СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

21.01.08
Справа №  8/588д/07

Суддя

Позивач

Управління Пенсійного фонду
України в Михайлівському районі Запорізької області, Запорізька область, смт.
Михайлівка

Відповідач -1  Відповідач -2   Відповідач -3

Інженерно-педагогічний кооператив
“Техінформ”, Запорізька область, смт. Михайлівка Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1, Запорізька область, смт. Михайлівка Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_2, Запорізька область, смт. Михайлівка

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  - Вище професійне училище № 52, Запорізька
область,  смт. Михайлівка                                                                                                                    Суддя    І.А. Попова

Представники

Позивача:

Верзнєв В.Г., дов. від 17.12.2007
р. Щусь В.В., свід від 03.07.2006 р.

Відповідача-1:
Відповідач -2: Відповідач -3: Третьої особи:

Карпенська Р.Т., дов. 3 1 від
11.01.2008 р.  ОСОБА_3 ОСОБА_2 ОСОБА_4,
дов. від 20.12.2007 р.  ОСОБА_5, дов.
від 21.01.2008 р.

Заявлено позовні вимоги про
розірвання договору оренди від 26.05.1997 р. та виселення відповідачів з
орендованого приміщення.

Розгляд справи відкладався до
11.01.2008 р., в судовому засіданні оголошувалася перерва до 21.01.2008 р.

Вступну та резолютивну частини  рішення оголошено в засіданні 21.01.2008 р.

Позивачем заявлено клопотання про
відмову від позову в частині розірвання договору оренди та зміну підстав
позову. У відповідності до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено
судом.

Розглядаються позовні вимоги про
виселення відповідачів з нежитлової будівлі.

Позивач підтримує вимоги з підстав,
викладених у позові та заяві від 16.01.2008р. В обґрунтування вимог вказує, що
26 травня 1997 року Михайлівським професійно-технічним училищем № 52 та
Інженерно-педагогічним кооперативом “Техінформ” було укладено договір оренди
однієї кімнати площею 16 кв.м., розташованої в будівлі по вул. Радянська, 2-а в
смт. Михайлівка. Орендоване приміщення передано відповідачу за актом
прийому-передачі від 09.06.1997 р. Власником орендованого майна на даний час є
Управління Пенсійного фонду України в Михайлівському районі Запорізької
області. Позивач вказує, що договір оренди від 25.06.1997 р., підписаний
Михайлівським професійно-технічним училищем та Інженерно-педагогічним
кооперативом “Техінформ”, є неукладеним внаслідок відсутності в ньому істотних
умов договору, передбачених ст. 10 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”. Також позивач зазначає, що іншими приміщеннями будівлі
користуються також СПД ОСОБА_2 та СПД ОСОБА_3 без достатньої на те правової
підстави. Просить виселити Інженерно-педагогічний кооператив “Техінформ”, СПД
ОСОБА_3, СПД ОСОБА_2 із нежитлових приміщень № 10 площею 16 кв.м., № 4 площею
51,7 кв.м., № 6 площею 38 кв.м., № 7 площею 18,4 кв.м., № 8 площею 10,5 кв.м.,
№ 9 площею 23,9 кв.м., № 10 площею 24,6 кв.м. першого поверху будинку № 2-а по
вул. Радянська  в смт. Михайлівка.

Відповідач-1 по справі
Інженерно-педагогічний кооператив “Техінформ” позовні вимоги не визнав. В
обґрунтування заперечень за позовними вимогами зазначив, що в 1997 році з
Михайлівським професійно-педагогічним училищем укладено договір оренди за яким
орендодавець надав у користування кооперативу кімнату площею 16 кв.м. у будинку
по вул. Радянська, 2а. Надалі, зазначає відповідач-1, за актом
приймання-передачі від 28.01.1999 р. в користування було передано ще 3 кімнати
-площею 8,6 кв.м, 23,9 кв.м, 10,5 кв.м першого поверху. Договір діє в редакції
додатку від 23.12.1998 р. та від 03.09.2000 р., якими було дозволено орендарю
передавати приміщення в суборенду. За актом приймання-передачі від 29.09.2000
р. додатково відповідачу було передано у користування ще 4 кімнати першого
поверху площею 8,4 кв.м., 18.4 кв.м., 31 кв. м., 51,7 кв.м. Відповідач-1
стверджує, що свої зобов'язання за договором виконував належним чином, орендну
плату на користь Управління Пенсійного Фонду України в Михайлівському районі не
вносив, оскільки не отримував рахунків до сплати.

Відповідач-2 -СПД ОСОБА_3
-письмовий відзив на позов суду не надала, в судовому засідання пояснила, що на
даний час будь-яких спірних  приміщень в
будівлі не займає.

Відповідач-3 СПД ОСОБА_2 позов не
визнав, в обґрунтування доводів зазначив, що 5 кімнат площею 165,1 кв.м. на
першому поверсі адмінбудівлі ВПУ № 52 займає за договором суборенди з
кооперативом “Техінформ” та використовує приміщення у господарській діяльності.

Представник третьої особи -ВПУ № 32
-пояснив, що приміщення адмінбудівлі  по
вул. Радянській, 2-а, про які зазначають відповідачі, в оренду не передавалися,
акти прийому-передачі майна підписані не уповноваженими особами.

Заслухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 26.05.1997 р. Михайлівським
сільським професійно-технічним училищем № 52 та Інженерно-педагогічним
кооперативом “Техінформ” підписано договір оренди нежитлового приміщення за
умовами якого орендодавець - Михайлівське СПТУ № 52 - передало, а орендар - ІПК
“Техінформ” - прийняв у користування одну кімнату загальною площею 16 кв.м. в
нежитловому приміщенні по вул. Радянська, 2а в смт. Михайлівка для використання
в виробничій діяльності. Пунктом ІІ.3 договору встановлено, що орендна плата
складає 52 грн. 42 коп. та вноситься до 5 числа наступного місяця. За
додатковими угодами до договору оренди від 27.05.1997 р., підписаними сторонами
23.12.1998 р. та 03.09.2000 р., орендарю передано за актом приймання-передачі
від 28.01.1999 р. 3 кімнати загальною площею 43 кв.м. та за актом
приймання-передачі від 29.09.2000 р. 4 кімнати загальною площею 109,5
кв.м.   Пунктом ІІ.3 договору в редакції
додаткової угоди від 03.09.2000 р. сторони узгодили, що орендна плата
здійснюється орендарем згідно пред'явлених рахунків протягом 10 днів після їх
надання. Після передання в оренду додаткових приміщень зміни щодо розмірів
орендної плати до договору не внесені.

На час укладення договору оренди
26.05.1997 р. орендодавець -Михайлівське сільське професійно-технічне училище
мало на балансі на праві повного господарського відання майно загальнодержавної
форми власності -адміністративну будівлю по вул. Радянська, 2-а в смт.
Михайлівка.

Порядок укладання договорів оренди
державного майна регулюється приписами Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”. Статтею 10 Закону (в редакції чинній на момент підписання
договору) встановлений перелік істотних умов, які мають бути узгоджені
сторонами при укладанні договору, а саме об'єкт оренди  (склад
і  вартість  майна
з  урахуванням  її індексації); термін, на який укладається
договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання
амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його
повернення; виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування
орендарем взятого ним в оренду майна.

Договір від 26.05.1997 р., на
підставі якого майно передано в орендне користування відповідачу-1, не має
жодної з перелічених в ст. 10 Закону істотних умов. Зокрема, розміру орендної
плати, визначеної відповідно до Методики розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна. Приписами ст. 153 ЦК УРСР передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними є умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а
також усі ті мови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Таким чином, договір оренди
нежитлового приміщення від 26.05.1997 р. між Михайлівським сільським
професійно-технічним училищем № 52 та Інженерно-педагогічним кооперативом
“Техінформ” є таким, що не відбувся, тобто неукладеним.

Угода, що є не укладеною, не породжує
будь-яких бажаних сторонами результатів, незалежно від волі сторін та їх вини,
а також не породжує будь-яких прав та зобов'язань сторін. У відповідності до
ст.. 181 ГК України (оскільки правовідносини сторін продовжували існувати після
набрання чинності Господарським кодексом України) якщо одна із сторін здійснила
фактичні дії щодо її виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами
Цивільного Кодексу України.

На даний час власником орендованого
майна є Управління Пенсійного Фонду України в Михайлівському районі Запорізької
області, про що видано Свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ 013015 від
02.12.2004 р. на підставі рішення виконкому Михайлівської сільської ради.

Відповідно до ст.. 770 ЦК України у
разі зміни власника речі, переданої у найм,
до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Оскільки
договір від 26.05.1997 р. є неукладеним, будь-яких правових підстав на
користування приміщенням у адмінбудівлі по вул. Радянська. 2а в смт. Михайлівка
кооператив “Техінформ” не має. Суд вважає вимоги Управління Пенсійного Фонду
України в Михайлівському районі про виселення відповідача-1 з приміщень першого
поверху будівлі обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідачі СПД ОСОБА_3 та СПД
ОСОБА_2 обґрунтовують  правові підстави
на користування спірним приміщенням наявністю договорів суборенди з
Інженерно-педагогічним кооперативом
“Техінформ”. Судом досліджені зазначені договори, надані відповідачами
(наявні у справі). Зазначені договори, як вказано, укладені кооперативом
“Техінформ” та СПД ОСОБА_6 30.11.2000 р., з СПД ОСОБА_3 -30.06.2002 р., з СПД
ОСОБА_2 -30.11.2002 р. За усіма договорами предметом суборенди є частина
першого поверху будівлі, як зазначено по вул. Леніна, 2-а, що складається із
п'яти кімнат площею 165,1 кв.м. В п.8.2 договорів зазначено, що умови договорів
суборенди не змінюють умов договору оренди від 26.05.1997 р. Суд приходить до
висновку, що предметом договору оренди від 26.05.1997 р. та вказаних договорів
суборенди з відповідачами є одне майно. При цьому, як і в договорі оренди від
26.05.1997 р. в договорах суборенди не визначено які саме приміщення (їх
номери, дислокація тощо) є предметом користування.

Оскільки договір оренди від
26.05.1997 р. не породив для орендаря  -
ІПК “Техінформ” прав на користування приміщеннями у будівлі по вул. Радянська,
2-а, таке право не могло бути переданим іншим особам на умовах суборенди.

При цьому, доводи відповідача СПД
ОСОБА_1 щодо того, що вона не займає спірних приміщень, суд не приймає до
уваги, оскільки доказів повернення приміщень, отриманих від відповідача-1 в
користування за договором від 30.06.2002 р. відповідач-2 не надав. Крім того,
як свідчать вивчені матеріали, суб'єкти підприємницької діяльності ОСОБА_6,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 є учасниками кооперативу “Техінформ”, та в залежності від
обставин обґрунтовують своє право на користування спірними приміщеннями
договором оренди від 26.05.1997 р. або умовами договорів суборенди тих же
приміщень.

Внаслідок встановленого та
вищезазначеного суд вважає позовні вимоги Управління Пенсійного фонду України в
Михайлівському районі про виселення відповідачів з приміщень першого поверху
будівлі по вул. Радянська, 2-а обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню, оскільки спірними приміщеннями відповідачі користуються
безпідставно.

Судові витрати покладаються на
відповідача-1.

На підставі викладеного, Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 49, 75,
82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги задовольнити.

Виселити Інженерно-педагогічний
кооператив “Техінформ” (72002, Запорізька область, смт. Михайлівка, АДРЕСА_1,
), Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (72002,
Запорізька область, смт. Михайлівка, АДРЕСА_1, ідентиф.НОМЕР_1), Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_2 (72002, Запорізька область, смт. Михайлівка,
АДРЕСА_1, ідентиф.НОМЕР_2) із нежитлових приміщень № 10 площею 16 кв.м., № 4
площею 51,7 кв.м., № 6 площею 38 кв.м., № 7 площею 18,4 кв.м., № 8 площею 10,5
кв.м., № 9 площею 23,9 кв.м., № 10 площею 24,6 кв.м. першого поверху будинку №
2-а по вул. Радянська  в смт. Михайлівка
шляхом звільнення від майна, обладнання, устаткування тощо на користь
Управління Пенсійного фонду України в Михайлівському районі Запорізької області
(72002, Запорізька область, смт. Михайлівка, вул. Рдянська, 2-а, ). Видати наказ.

Стягнути з Інженерно-педагогічного
кооперативу “Техінформ” (72002, Запорізька область, смт. Михайлівка, АДРЕСА_1,
) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет
Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО
813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації
22090200; символ звітності банку -095) 85 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Інженерно-педагогічного
кооперативу “Техінформ” (72002, Запорізька область, смт. Михайлівка, АДРЕСА_1,
) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет
Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,, рахунок № 0007, код бюджетної класифікації 22050000; символ
звітності банку -259) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу. Видати наказ.

Суддя
І.А.
Попова

Рішення підписано 08 лютого 2008
року.