ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"12" березня 2008 р.

справа № 5020-11/039

За позовом Приватного підприємства “Кредо”

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради,

третя особа Севастопольська міська рада

про визнання права приватизації вбудованих нежитлових приміщень

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача           Полякова З.В., довіреність № 12/08 від 14.02.2008

від відповідача          Сарахман С.О., довіреність б/н від 18.02.2008.

від третьої особи Сарахман С.О., довіреність № 03-15/1011 від 12.03.2008

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, третя особа Севастопольська міська рада про визнання права приватизації вбудованих нежитлових приміщень

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує бездіяльністю відповідача у супереч вимогам Державної програми приватизації на 2000-2002 та Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Представник відповідача у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечує, заперечення обґрунтовує тим, що, надана ним згода була дана раніше ніж було прийнято рішення Севастопольської міської ради № 637 від 04.03.2003 про включення орендованого приміщення до переліку об`єктів, які підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні по конкурсу на 2003-2006.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін були роз'яснені їх права і обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

15.01.2003 між Управлінням з питань комунальної власності СМДА (правонаступником якого являється Фонд комунального майна Севастопольської міської ради) та Приватним підприємством «Кредо»було укладено Договір оренди нерухомого майна № 7-03 –вбудованих нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 179,7 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 22 по вул. Терлецького в м. Севастополі (арк. с. 11-12) строком до 22.06.2010.

24.03.2003 на адресу позивача надійшлов лист Фонду комунального майна Севастопольської міської ради вих. 381, відповідно до якого у зв`язку з рішенням Севастопольської міської ради № 637 від 04.03.2003 прийнято рішення про включення орендованого приміщення до переліку об`єктів, які підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні по конкурсу на 2003-2006. Також, відповідно до вищезазначеного листа, відповдно до п. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, затвердженої Законом України № 1723-ІІ від 18.05.2000, орендар отримує право на викуп якщо ним за згодою орендодавця здійснено за власний рахунок невід`ємні поліпшення, вартістю не менше 25 % залишкової вартості майна.

Відповідно до п. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, затвердженої Законом України від 18.05.2000 № 1723 право орендаря на приватизацію виникає у випадку прийняття рішення про приватизацію орендованого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснені за власний рахунок полупшення орендованого майна, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди майну, якщо вартість складає не менше 25 % залишкової вартості майна.

Відповідно до наказу Управлінням з питань комунальної власності СМДА № 176 від 14.04.2004 «Про погодження вартості невід`ємних поліпшень нежитлового приміщення по вул. Терлецького, 22» (арк. с. 10) було надано згоду позивачу на проведення капитального ремонту орендованих нежитлових приміщень.

Вартість невід`ємних поліпшень було визнано відповідачем на суму 77567,0 грн.

Відповідно до аудиторського висновку Аудиторської фірми «ЛАУ» від 29.03.2004 (арк. с. 6) капитальний ремонт біло здійснено за рахунок власних коштів Приватного підприємства «Кредо».

Відповідно до довідки балансоутримувача РЕП –12 № 62 від 01.04.2004 (арк. с. 8) балансова залишкова вартість об`єкта скаладає 81322,42 грн.

Таким чином вартість здійснених за кошти позивача поліпшень складає більш 25 % від залишкової вартоісті об`єкта оренди.

У зв`язку із зазначеним позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради із заявою про приватизацію об`єкта оренди.

Наказом № 156 від 14.06.2007 вищезазначена заява була зареєстрована у Фонді комунального майна Севастопольської міської ради.

Відповідно до листа Фонду комунального майна Севастопольської міської ради № 381 від 24.03.2003 (арк с. 17) позивача повідомлено, що способом приватизації орендованого майна являється аукціон.

У зв`язку із зазначеним, позивач був змушений звернутися до суду із позовом про визнання права на приватизацію вбудованих нежитлових приміщень, зобов`язання відповідача здійснити підготовку до приватизації, в тому числі незалежну оцінку приміщень та про зобов`язання відповідача підготувати проект договору купівлі –продажу орендованого майна на умовах викупу у встановленій формі.

Судом розглянуті заявлені позовні вимоги, суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

Як вже зазначалося раніше, відповідно до п. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, затвердженої Законом України від 18.05.2000 № 1723 право орендаря на приватизацію виникає у випадку прийняття рішення про приватизацію орендованого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснені за власний рахунок полупшення орендованого майна, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди майну, якщо вартість складає не менше 25 % залишкової вартості майна.

Усі вимоги вищезазначеного пункту Державної програми приватизації на 2000-2002 поивачем виконані.

Відповідно до п. 10.27 Положення про Фонд комунального майна СМР, органом приватизації виступає Фонд комунального майна СМР, він укладає договори купівлі –продажу та здійснює контроль їх виконання.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які: визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом; готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; Відповідно до ст. 12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

Таким чином, передбачений обов`язок органа приватизації - Фонд комунального майна Севастопольської міської ради здійснити підготовку об`єкту до приватизації впродовж 2 місяців.

Вимоги вищезазначеного законодавства відповідачем не виконані.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати право Приватного підприємства «Кредо» на приватизацію вбудованих нежитлових приміщень, які складаються із приміщень № І –1 по № І –4, № І –7, з № ІІ –1 - № ІІ –3; з VІ –1 по VІ –3 загальною площею 179,7 кв.м., які розташовані за адресою м. Севастополь, вул. Терлецького, 22.

3. Зобов`язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради здійснити підготовку до приватизації, в тому числі незалежну оцінку вбудованих нежитлових приміщень, які складаються із приміщень № І –1 по № І –4, № І –7, з № ІІ –1 - № ІІ –3; з VІ –1 по VІ –3 загальною площею 179,7 кв.м., які розташовані за адресою м. Севастополь, вул. Терлецького, 22.

4. Зобов`язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради підготувати проект договору купівлі –продажу комунального майна - вбудованих нежитлових приміщень, які складаються із приміщень № І –1 по № І –4, № І –7, з № ІІ –1 - № ІІ –3; з VІ –1 по VІ –3 загальною площею 179,7 кв.м., які розташовані за адресою м. Севастополь, вул. Терлецького, 22 на умовах викупу та укласти його з Приватним підприємством «Кредо»у встановленій формі.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 17.03.2008

РОЗСИЛКА:

Приватне підприємство “Кредо” –99011 м. Севастополь, вул. Хрустальова,89

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради –99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5

Севастопольська міська рада –99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3