ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" березня 2008 р. Справа № 17/26/08

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Вязовський М.А.,

з участю представників сторін:

від позивача –Летуча С.В., довіреність № 2419-13/07 від 26.10.2007 року;

від відповідача –не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/26/08

за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до Миколаївської обласної органгізації Всеукраїнської спілки автомобілістів, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 18, кв. 96,

про: витребування комунального майна,-

У судовому засіданні 13.03.2008 року було оголошено перерву на 21.03.2008 року.

В С Т А Н О В И В:

Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (надалі-позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Миколаївської обласної органгізації Всеукраїнської спілки автомобілістів (надалі-відповідач) про витребування комунального майна.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним:

18.03.04 між Миколаївською обласною організацією Всеукраїнської спілки автомобілістів та Фондом комунальної власності міської ради, правонаступником якого є управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, був укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого Відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення напівпідвалу, яке розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Корабелів, буд.17, площею 47,42 кв.м.

Договір був укладений строком до 18.02.05. На підставі п.10.6 Договору та ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди пролонгований до 18.12.07. На підставі акту приймання-передачі від 18.03.2004 вищевказане приміщення передане у користування Відповідачу.

13.12.2007 року орендарю була направлена заява № 2856-13/07 про припинення договору оренди комунального майна та звільнення орендованого приміщення. Наші вимоги задоволені не були.

Відповідно до п. 5.11 договору оренди від 18.03.2004 року у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві або підприємству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

За таких обставин, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди, позивач просить суд прийняти рішення про виселення Миколаївської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів з орендованого нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Корабелів, 17, площею 47,42 кв. м.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наданий ним витяг з протоколу № 62 засідання постійної комісії з питань управління комунальною власністю міста , в якому рекомендовано позивачу продовжити термін дії спірного договору.

Позивач надав додаткові пояснення по справі, посилаючись на наданий відповідачем витяг з протоколу № 62 засідання постійної комісії з питань управління комунальною власністю міста від 12.03.2008 р. , на якій розглядалось питання стосовно продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення площею 47,42 кв.м. по вул.Корабелів, 17.

За результатами розгляду даного питання комісія рекомендувала Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради продовжити Миколаївській обласній організації Всеукраїнської спілки автомобілістів термін дії договору оренди нежитлового приміщення площею 47,42 кв.м. по вул. Корабелів, 17 строком на 11 місяців.

Відповідно до п. 11 ст. 47 Закону України „Про місцеве самоврядування” рекомендації постійних депутатських комісій підлягають обов'язковому розгляду органами, підприємствами, установами, організаціями, посадовими особами, яким вони адресовані. Проте, дані рекомендації не носять обов'язкового характеру щодо дій відповідного органу. Приймаючи те чи інше рішення управління бере до уваги рекомендації постійної депутатської комісії, але, між тим, воно залишається самостійним у вирішенні питання.

Зважаючи на наявність скарг мешканців будинку по вул. Корабелів, 17, незадовільний стан приміщення, управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради вважає за недоцільне продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення по вул. Корабелів, 17 з Миколаївською обласною організацією Всеукраїнської спілки автомобілістів.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно наданого відповідачем витягу № 62 вбачається, що комісія рекомендувала власнику майна продовжити термін дії спірного договору. Але ці рекомендації не носять обов‘язкового характеру, а лише мають рекомендаційний характер для власника майна.

Таким чином, у зв’язку із закінченням строку дії договору оренди та наявністю заяви позивача про припинення договору оренди, відповідно до п.10.6 спірного договору, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Миколаївську обласну організацію Всеукраїнської спілки автомобілістів (код 05410659) звільнити нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Корабелів,17, площею 47,42 м. кв. та передати дане приміщення Управлінню з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

3.          Стягнути з Миколаївської обласної органгізації Всеукраїнської спілки автомобілістів, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 18, кв. 96 (код 05410659) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход державного бюджету України.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Коваль С.М.