ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2008 р.

Справа № 2/208.

За позовом Дочірнього підприємства “Явсон-Чернівці” приватного підприємства фірми “Явсон”

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно –74397,00 грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

Від позивача –Якубович Л.В. –за довіреністю № 5 від 29.11.2007р.

Від відповідача –Рудейчук І.Ф. –за довіреністю № 8/18-451 від 27.06.2006р.

СУТЬ СПОРУ:          Дочірнє підприємство «Явсон-Чернівці»приватного підприємства фірми “Явсон” м.Чернівці звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно на земельній ділянці по вул.Джамбула, 19 у м.Чернівці, а саме на житловий будинок літ. “А” загальною площею 211,60кв.м., в тому числі п’ять житлових кімнат площею 91,50кв.м. та цегляний гараж літ. “Б”

Представник відповідача у судовому засіданні заявив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі посилаючись на їх правомірність та обґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, на підставі договору купівлі-продажу будівлі № 266 від 26.12.2002р. позивач є власником адмінбудівлі літ. А загальною площею 204,10кв.м., що становить 80/100 ідеальних часток домоволодіння по вул. Джамбула, 19.

Відповідно до рішення Чернівецької міської ради від 08.12.2005р. № 881 позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,0339га по вул.Джамбула, 19 для обслуговування будівлі терміном до 01.12.2009р.

16 січня 2006 року підприємство уклало договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м.Чернівці по вул. Джамбула, 19 площею 0,0339га терміном до 01.12.2009р. Згідно акту прийому передачі земельної ділянки на місцевості в оренду для обслуговування будівлі від 16.01.2006р. Чернівецька міська рада передала, а підприємство прийняло в оренду вищевказану земельну ділянку на місцевості.

Після придбання позивачем будівлі, в ній самочинно проведено реконструкцію (див. копію поповерхового плану на будівлю літ. “А” по вул.Джамбула, 19) з переплануванням нежитлового будинку в житловий і на даний час вона складається з: підвалу загальною площею 43.0кв.м. На першому поверсі з: сходової клітини площею 8.20кв.м., коридору площею 8.50кв.м., кухні 18.50кв.м., двох житлових кімнат площею 26.20кв.м. і 22.10кв.м., ванної 8.50кв.м. та вбиральні площею 0.80кв.м. Разом по першому поверху 82.80кв.м., в тому числі житловою площею 38.30кв.м. На другому поверсі з: коридору площею 20.70кв.м., двох комор площею 1.30кв.м. і 2.10кв.м., трьох житлових кімнат площею 19.0кв.м., 15.20кв.м. і 19.0кв.м. відповідно та ванної площею 8.50кв.м. Разом по другому поверху 85.80кв.м., в тому числі житловою площею 53.20кв.м. Загальна площа будинку 211.60кв.м., в тому числі п’ять житлових кімнат житловою площею 91.50кв.м., що підтверджується експлікацією.

У результаті самочинного переобладнання загальна площа будинку збільшилась на 7,5кв.м. Вартість самочинного переобладнання з переплануванням нежитлового будинку в житловий по вул.Джамбула,19 в м.Чернівці визначена в сумі 58440грн., що підтверджується довідкою ЧКОБТІ від 03 серпня 2007 року № 69е.

На підставі договору купівлі-продажу від 15.11.2004р. підприємство придбало збірно-розбірний металевий гараж, в’їзд в який здійснювався з вул. Г.Артемовського,12. Вказаний гараж розміщений на земельній ділянці, що орендує підприємство по вул.Джамбула,19 згідно плану зовнішніх мереж земельної ділянки, що надається в оренду гараж позначений літ. “Н”. Пізніше на місці розміщення збірно-розбірного металевого гаража, підприємством самочинно збудовано цегляний гараж літ. “Б” згідно схематичного плану присадибної ділянки по вул. Джамбула,19.

Відповідно до довідки ЧКОБТІ від 14 серпня 2007р. № 72е фактична ринкова вартість самочинно збудованого гаража визначена в сумі 15957грн.

Отже, будинковолодіння по вул.Джамбула, 19 на даний час складається з житлового будинку літ. “А” загальною площею 211.60кв.м., в тому числі п’ять житлових кімнат житловою площею 91.50кв.м. та цегляного гаража літ. “Б” по вул. Джамбула,19.

Згідно технічного висновку обмірних креслень на житловий будинок та гараж по вул.Джамбула,19, усі конструкції знаходяться в задовільному стані і рекомендуються для здачі в експлуатацію. Обмірні креслення погоджені архітектором Першотравневого району. Згідно висновку міськСЕС м.Чернівці №946/02-02 на проект будівництва від 13.07.2007р., обмірні креслення, Технічний висновок житлового будинку № 19 по вул.Джамбула погоджується. Відповідно до експертного висновку Чернівецького міського управління ГУМНС України в Чернівецькій області № 732/07-2007 від 16.07.2007р. проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у обмірних кресленнях житлового будинку по вул.Джамбула, 19 в м.Чернівці, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Таким чином, самочинні реконструкція будинку та будівництво гаража проведені підприємством на земельній ділянці, яка перебуває в його користуванні і в її межах відповідно, права та інтереси інших осіб цим будівництвом не порушено. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам і може бути узаконене.

Згідно п.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначено вище, права та інтереси третіх осіб дане будівництво не порушує.

Тому, суд вважає, що при зазначених обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82,84 ГПК України, с у д –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за дочірнім підприємством “Явсон-Чернівці” приватного підприємства фірми “Явсон” право власності на нерухоме майно на земельній ділянці по вул.Джамбула, 19 у м.Чернівці, а саме на житлових будинок літ. “А” загальною площею 211.60кв.м., у тому числі п’ять кімнат житловою площею 91.50кв.м. та цегляний гараж літ “Б”.

Суддя                                                                                          І.В. Скрипничук