Господарський суд
Чернігівської області
проспект Миру,20 7-99-18
РІШЕННЯ

26 лютого 2008 року Справа № 12/70

Позивач: Закрите акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк"

в особі Чернігівського РУ Приватбанку, вул.Серьожнікова, 6, м. Чернігів, 14000

Відповідач:          Відкрите акціонерне товариство Акціонерний банк "Приватінвест",

вул. Преображенська 2, м. Чернігів, 14000

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризиції»14000, м. Чернігів, проспект Перемоги, 33.

Предмет спору: про визнання права власності на нежитлове приміщення

Суддя Л.М.Лавриненко

Представники сторін:

позивач: Колениченко В.О. - довіреність № 9019 від 07.11.2007 року, представник.

відповідач: Рожко С.М. –довіреність № 1 від 02.03.2007року, представник.

третя особа: Копиловська В.В.- довіреність б/н від 25.01.2008 року, представник.

СУТЬ СПОРУ:

Подано позов про визнання права власності Закритого акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" на трьохповерхову будівлю з підвалом за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, загальною площею 1396,1 кв.м. (з урахуванням поточних змін 1408,2 квм.) в т.ч. приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 загальною площею 156,8 квм. (з урахуванням поточних змін 165,9 кв.м.) 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 загальною площею 415,6 кв.м. (з урахуванням поточних змін 418,8 кв.м.), 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 загальною площею 408,8 кв.м. (з урахуванням поточних змін 408,9 кв.м.), 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У загальною площею 414,9 кв.м. (з урахуванням поточних змін 414,6 кв.м.).

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що ним було втрачено договір купівлі-продажу від 11.09.01р. , та у зв»язку з проведеним поточним ремонтом , відбулись незначні зміни щодо площі приміщення.

Ухвалою суду від 13.02.2008 року, відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Представники сторін в судовому засіданні надали клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволено судом.

Представник позивача в судовому засіданні виклав свої позовні вимоги та надав письмове клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог не заперечує та підтвердив факт укладення між позивачем та відповідачем договір купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичними особами. Також відповідач зазначив, що не може надати оригінал договору купівлі-продажу від 11.09.2001 року та документи, які підтверджують право власності на момент укладення договору купівлі-продажу у зв»язку з їх втратою через неодноразову зміну місцезнаходження архіву ВАТ АБ «Приватінвест».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації" в поданих поясненнях наголошує на те, що для вирішення питання про видачу ЗАТ КБ «ПриватБанк»свідоцтва про право власності на спірний об»єкт нерухомості позивачу необхідно було надати певний пакет документів, відповідно до листа № 2731 від 24.09.2007 року, але на даний час перелічені документи позивачем надані не були.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників учасників процесу, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 25.09.1995 року № 194, «Про часткову зміну рішення міськвиконкому від 19.02.1990 року № 50, Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»11.10.1995 року було видано Акціонерному товариству відкритого типу «Чернігівбанк»(правонаступником якого є відповідач, відповідно до Статуту АБ «Приватінвест», затвердженого Загальними зборами акціонерів АБ «Приватінвест», протокл № 1-2001 від 18.05.2001 року) реєстраційне посвідчення на адміністративну частину будинку площею 1201 кв.м. по вул. Серьожнікова, 6, про що свідчить запис в реєстраційній книзі № 4.

На підставі вищезазначеного Реєстраційного посвідчення Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»29.12.1997 року була видана Акціонерному товариству відкритого типу «Чернігівбанк»довідка –характеристика № 7774 , що загальна площа адміністративної частини будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6 площею 1201 кв.м. збільшилась на 4,4кв.м. внаслідок реконстуркції перегородок, внаслідок чого загальна площа становить 1205,4 кв.м.

27.05.1998 року, відповідно до Договору купівлі-продажу, укладеного між ЕСТРІМ ЕЛЯ (продавець) та Акціонерним банком «Чернігівбанк»(покупець) та посвідченого Кезлею В.І., державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори 27.05.1998 року за реєстровим № 1-4046, продавець продав, а покупець купив частину адмінприміщення загальною площею 87,0 кв.м., що складається із семи кімнат на другому поверсі будівлі, яка знаходиться в м. Чернігові по вул. Серьожнікова, 6.

13.10.1998 року, відповідно до Договору купівлі-продажу, укладеного між Мельник А.В. (продавець) та Акціонерним банком «Чернігівбанк»(покупець) та посвідченого Кезлею В.І., державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори 13.10.1998 року за реєстровим № 1-5405, продавець продав, а покупець купив частину адмінприміщення загальною площею 103,9 кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Серьожнікова, 6.

Таким чином відповідач станом на 11.09.2001р. був власником адміністративної частини будинку, що розташований за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, площею 1396,3 кв.метри , і його право власності було зареєтровано в реєстровій книзі № 4 під реєстровим № 12., що також підтверджується довідкою –характеристикою № 5556 від 11 версеня 2001р., виданною Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»Акціонерному товариству відкритого типу «Чернігівбанк», правонаступником якого є відповідач.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичними особами від 11.09.2001 року, укладеного між Акціонерним банком „Приватінвест” (продавець) та Закритим акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк” (покупець) продавець продав, а покупець купив нежитлове приміщення –трьохповерховий будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, загальною площею 1396,1 кв.м., в т.ч. приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 загальною площею 156,8 квм., 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 загальною площею 415,6 кв.м., 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 загальною площею 408,8 кв.м., 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У загальною площею 414,9 кв.м.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що будинок належить продавцю на праві власності згідно з реєстраційним посвідченням на частину будинку виданого 11.10.1995 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 25.09.1995 року № 194 та договорів купівлі-продажу від 27.05.1998 року, посвідченого Кезлею В.І., державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори 27.05.1998 року за реєстровим № 1-4046, який зареєстрований МБТІ 04.06.1998 року та від 13.10.1998 року, посвідченого Кезлею В.І., державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори 13.10.1998 року за реєстровим № 1-5405, що зареєстрований Чернігівським МБТІ 21.10.1998 року, про що записано в реєстрову книгу № 4 за реєстровим № 12. Будинок розташований на земельній ділянці розміром 900 кв.м., що передана Продавцю в постійне користування відповідно до рішень Чернігівського міськвиконкому від 21.04.1997 року № 90, від 21.12.1998 року № 341, від 19.02.2001 року № 34.

Ціна продажу , відповідно до п. 2.1 договору була визначена сторонами в розмірі 1384232,68 грн.

Оплату за придбаний об»єкт відповідач здійснив в повному обсязі, що підтверджується меморіальним ордером № 2524 від 11.09.01р. на суму 1384232,68 грн.

Пунктом 1.3. Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичними особами 11.09.2001 року передбачено, що право власності у покупця виникає після підписання даного Договору сторонами.

Вищевказане майно було передано покупцю відповідно до акту приймання-передачі нерухомості по договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичними особами 11.09.2001 року, який підписано сторонами.

Статтею 128 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на час укладання договору, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до Реєстраційного посвідчення, виданного Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, об»єкти нерухомості, які розрашовані в м. Чернігові по вул. Серьожнікова, 6 в цілому зареєстровано за Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»на праві колективної власності на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення між юридичними особами 11.09.2001 року. Реєстрація проведена 05 листопада 2001 року в реєстровій книзі № 4 за реєстровим № 12.

Враховуючи, що позивачем було в повному обсязі здійснено оплату за придбане нежитлове приміщення по договору купівлі –продажу від 11.09.2001 року., і в свою чергу продавцем було передано позивачеві придбане майно, суд доходить висновку, що до закритого акціонерного товариства комерційний банк „ Приватбанк” перейшло право власності на нежитлове приміщення –трьохповерховий будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, загальною площею 1396,1 кв.м., в т.ч. приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 загальною площею 156,8 квм., 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 загальною площею 415,6 кв.м., 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 загальною площею 408,8 кв.м., 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У загальною площею 414,9 кв.м., яке було придбано ним згідно договору купівлі - продажу від 11.09.01р.

Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації відповідно до норм „Тимчасового положення реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р.

16.08.2007 року позивач звернувся до Комунального підприємства „Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації” з листом № 082400/3-03/1437 з проханням оформити право власності на об»єкт нерухомого майна за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6 з видачею свідоцтва про право власності.

Комунальне підприємство „Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації” своїм листом № 2131 від 24.09.2007 року повідомив позивачу, що для вирішення данного питання до бюро технічної інвентаризації необхідно надати певний пакет документів, в тому числі оригінал правовстановлюючого документу на об»єкт нежитлового приміщення між юридичними особами, а саме договір купівлі-продажу від 11.09.2001 року.

Як зазначає позивач в позовній заяві та в своїх поясненнях, оригінал договору купівлі-продажу від 11.09.2001 року був втрачений ЗАТ КБ «ПриватБанк»у 2005 році.

Факт втрати оригіналу договору купівлі-продажу від 11.09.2001 року та документів, які підтверджують право власності на момент укладення договору купівлі-продажу, у зв»язку з неодноразовою зміною місцезнаходження архіву, підтвердив також представник відповідача - ВАТ АБ «Приватінвест»в судовому засіданні.

Третьою особою –комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»в судовому засіданні було надано для огляду інвентаризаційну справу на нежитлове приміщення , розташоване в м. Чернігові по вул. Серьожнікова, 6. В даній інвентаризаційній справі знаходиться оригінал договору купівлі-продажу від 11.09.01р. і огляд якого було здійснено в судовому засіданні.

Земельна ділянка, на якій розташований об»єкт нерухомості, знаходиться у користування позивача, згідно договору на право тимчасового користування земельною ділянкою від 17.12.01р., який укладено між закритим акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»та Чернігівським міськвиконкомом

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно. Це може випливати із представлених їм правовстановлюючих документів, а також будь-яких інших доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна.

У зв»язку із зверненням позивача до комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»із заявою про видачу свідоцтва про право власності, Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»будо здійснено інвентаризацію нежитлового приміщення , розташованого в м. Чернігові по вул. Серьожнікова, 6.

В результаті проведеної інветаризації було встановлено, що у зв»язку з проведенням позивачем поточного ремонту приміщення, зміною перегородок , відбулись зміни у площі приміщення , а саме приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 збільшилось на 9,1 квм. , 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 збільшилось на 3,3 кв.м. , 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 збільшилось на 0, 1 кв.м. , 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У зменшилось на 0,3 кв.м. Відповідно загальна площа приміщення збільшилась на 12,1 кв.м. і стала 1408,2 кв.м.

Приймаючи до уваги, що позивачем було втрачено договір купівлі-продажу від 11.09.01р. нежитлового приміщення площею 1396,1 кв.м, і в судовому засіданні було встановлено факт укладення вказаного договору та перехід до позивача права власності на на трьохповерхову будівлю з підвалом за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, та оскільки в результаті проведеного поточного ремонтну частково змінилась площа приміщення , суд доходить висновку , що позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на трьохповерхову будівлю з підвалом за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, загальною площею 1396,1 кв.м. (з урахуванням поточних змін 1408,2 квм.) в т.ч. приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 загальною площею 156,8 квм. (з урахуванням поточних змін 165,9 кв.м.), 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 загальною площею 415,6 кв.м. (з урахуванням поточних змін 418,8 кв.м.), 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 загальною площею 408,8 кв.м. (з урахуванням поточних змін 408,9 кв.м.), 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У загальною площею 414,9 кв.м. (з урахуванням поточних змін 414,6 кв.м.), є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що спір виник з вини позивача, у зв»язку з втратою ним правовстановлюючого документа- договору купівлі-продажу від 11.09.01р., а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. мають бути покладені на позивача.

Керуючись ст. ст. 16, 317, 319,386,392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю

2. Визнати право власності Закритого акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (м. Дніпропетровськ , вул. Набережна Перемоги, 50) на трьохповерхову будівлю з підвалом , яка розташована за адресою: м. Чернігів, вул. Серьожнікова, 6, загальною площею 1408,2 кв.м. ( урахуванням поточних змін), в т.ч. приміщення підвалу від літ. 1-1 по літ 1-5 загальною площею 165,9 кв.м., 1 поверху від літ. 1-6 до літ. 1-66, від літ. 1-1, літ. 1-11, літ. 1-111 загальною площею 418,8 кв.м., 2 поверху від літ. 1-19 по літ. 1-40 загальною площею 408,9 кв.м. , 3 поверху від літ. 1-37а по літ. 1-58, літ. 1-1У загальною площею 414,6 кв.м.

Суддя Л.М.Лавриненко