ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" січня 2008 р.

Справа  № 16/291-07-8022

Господарський суд Одеської області

У складі судді -Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань
-Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:
Скріпа К.І. за дов. №6 від
08.01.2008р.;

Від відповідача:               Картов М.О. за дов. від
27.11.2007р.;

Від Українського державного
підприємства поштового зв'язку „Укрпошта”:

Ніколенко Г.В. за дов. від 28.12.2008р.;

Від
Міністерство транспорту та зв'язку України:
не з'явився;

Від ОСОБА_1.:        не з'явився;

Від ОСОБА_2.:            не з'явився;

Від ОСОБА_3.:  не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна
України по Одеській області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні позивача - Українського державного
підприємства поштового зв'язку „Укрпошта” та за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міністерства
транспорту та зв'язку України до
товариства з обмеженою відповідальністю „Атлант” та за участю третіх
осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - ОСОБА_1, ОСОБА_2та ОСОБА_3про стягнення 94204,77 грн. та зобов'язання
виконати певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна
України по Одеській області 09.10.2007р. звернулось до господарського суду
Одеської області з позовними вимогами до товариства з обмеженою
відповідальністю „Атлант” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні позивача - Українського державного
підприємства поштового зв'язку „Укрпошта” про розірвання договору оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності, загальною площею 858,3
кв. м., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України
по Одеській області та товариством з обмеженою відповідальністю „Атлант”
27.05.2004р. та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у
розмірі 31657,36 грн. та 1231,46 грн. пені. Свої вимоги позивач обґрунтовує
невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності, від 27.05.2004р., в
частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Заявою від 18.12.2007р. (вх.№
28571) Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській
області  позовні вимоги були уточнені, у
зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю
„Атлант” неустойку у розмірі 94204,77 грн. за період з 25.03.2007р. по
30.11.2007р.; зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди -нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса,  Фонтанська дорога, 58-а, з підписанням акту
приймання-передачі. Свої вимоги позивач обґрунтовує закінченням строку дії
договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності,
укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Одеській області та товариством з обмеженою відповідальністю „Атлант”
27.05.2004р.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК
України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або
предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних
вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській
області згідно заяви про уточнення позовних вимог є остаточною, у зв'язку з
чим, відповідно до ст. 22 ГПК України, приймається господарським судом для
розгляду по суті викладених в ній позовних вимог.

Відповідачем, згідно з відзивом на
позов, наданим у судовому засіданні 21.01.2008р.,  позовні вимоги заперечувались у повному
обсязі, посилаючись на їх необґрунтованість та безпідставність.

В процесі розгляду справи
представником Українського державного підприємства поштового зв'язку „Укрпошта”
позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Одеській області підтримувались у повному обсязі.

Ухвалою від 29.10.2007р.
господарським судом було залучено до участі у розгляді справи  в якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Міністерство
транспорту та зв'язку України.

Ухвалою від 12.11.2007р.
господарським судом було залучено до участі у розгляді справи  в якості третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - гр. ОСОБА_1, гр.
ОСОБА_2та гр. ОСОБА_3.

Міністерство транспорту та зв'язку
України було належним чином повідомлено про час та місце судового розгляду, але
не скористалось наданим законом правом на участь свого представника у судовому
засіданні. Згідно пояснень на позовну заяву, які були надіслані на адресу суду,
Міністерство транспорту та зв'язку України підтримує правову позицію
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та
просить суд розглядати справу без участі представника Міністерства транспорту
та зв'язку України.

В ході розгляду справи
представником гр. ОСОБА_2позовні вимоги Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Одеській області заперечувались у повному обсязі.

Громадянки ОСОБА_1та ОСОБА_3були
належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, але не
скористались наданим законом правом на участь свого представника у судовому
засіданні, пояснень на позовну заяву до господарського суду не надали.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

27.05.2004 р. між Регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та
товариством з обмеженою відповідальністю «Атлант»(Орендар) був укладений
договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно
до умов п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар -приймає  у строкове платне користування нерухоме майно
- нежитлові приміщення будівель та споруд колишнього дитячого оздоровчого
центру Одеської дирекції УДППЗ «Укрпошта»за адресою м. Одеса, вул. Фонтанська
дорога, 58, загальною площею 858,3 кв.м. Даний договір був підписаний також
балансоутримувачем нежитлового приміщення -Одеською дирекцією УДППЗ “Укрпошта”.

Згідно свідоцтва про право
власності на нежитлові будівлі від 02.08.2005р., виданого виконавчим комітетом
Одеської міської ради, об'єкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул.
Фонтанська дорога, 58-а, в цілому,
належить державі, в особі Міністерства транспорту та зв'язку України, на
праві державної власності.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в
редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та
доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та
іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст.  759 ЦК України за  договором
найму  (оренди)  наймодавець
передає   або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до умов п. 5.1
договору від 27.05.2004 р. Орендарем
були прийняті на себе зобов'язання щодо використання орендованого приміщення у
відповідності з його призначенням та умовами цього договору. Згідно п. 1.3
договору від 27.05.2004 р. нежитлові приміщення будівель та
споруд колишнього дитячого оздоровчого центру Одеської дирекції УДППЗ
«Укрпошта», що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 58,
були передані у строкове платне користування з метою виробництва продуктів
громадського харчування.

У відповідності до п. 10. 1
договору від 27.05.2004 р. договір укладається терміном до 25.05.2005р.
включно, який діє з моменту його підписання сторонами.

Згідно п. 10.11 договору оренди
нерухомого майна від 27.05.2004 р. договір оренди майна на новий строк може
бути укладений з Орендарем, який належно виконує свої обов'язки за договором
оренди з повідомленням Орендодавця за 30 днів до закінчення його строку.

Як вбачається з пояснень
представників сторін, строк дії договору оренди нерухомого майна від 27.05.2004
р. неодноразово пролонгувався за умови відсутності заперечень жодної із сторін.
Як вбачається з матеріалів справи остання пролонгація договору оренди від
27.05.2004р. відбулася у 2006 році та строк дії договору закінчився
27.05.2007р.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 26
Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р.
№2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) договір
оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п. 10.13 договору оренди
від 27.05.2004 р. договір припиняється внаслідок закінчення строку, на якій
його було укладено.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст.
27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від
10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР)
у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України від
16.01.2003р. №435-ІV у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Умовами п. 10.7 договору оренди
нерухомого  майна від 27.05.2004р.
встановлено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається
Орендарем Балансоутримувачу.

У відповідності до п. 10.8 договору
оренди від 27.05.2004 р. об'єкт оренди вважається поверненим Балансоутримувачу
з моменти підписання сторонами акту приймання-передачі.

Але, в порушення умов п.п. 10.7,
10.8 договору оренди нерухомого  майна
від 27.05.2004 р., вимог ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від
14.03.1995р. N 98/95-ВР) по закінченню строку дії договору відповідачем
зобов'язань з передачі Балансоутримувачу приміщення за відповідним актом
приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
від 16.01.2003р. №435-ІV зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії
(сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11
цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання
зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 2 ст. 615 ЦК
України одностороння відмова від виконання зобов'язання не звільняє винну
сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

У відповідності до ч. 1 ст. 549, п.
3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки,
встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку
боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо
наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

У відповідності до умов п.п.  3.1 - 3.4 договору оренди від 27.05.2004р.,
за орендоване приміщення Орендар зобов'язувався сплачувати орендну плату, яка
визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за
оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995р. №786 зі змінами і доповненнями і становить за базовий місяць
розрахунку: 6542,88 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Пунктом  3.4 договору від 27.05.2004 р. зазначено, що
орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у
співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа поточного місяця, наступного
за звітним місяцем.

Керуючись вимогами ст. 785 ЦК
України Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській
області була нарахована до сплати неустойка у розмірі 94204,77 грн. за період з
25.03.2007р. по 30.11.2007р.

З огляду на викладене, посилаючись
на порушення товариством з обмеженою відповідальністю „Атлант” вимог Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р.
№2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) щодо
своєчасного повернення об'єкту оренди за договором оренди нерухомого  майна від 27.05.2004 р. після закінчення
строку дії даного договору, Регіональне відділення Фонду державного майна
України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області
з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю
„Атлант” неустойки у розмірі 94204,77 грн. за період з 25.03.2007р. по
30.11.2007р. та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди -нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса,  Фонтанська дорога, 58-а, з підписанням акту
приймання-передачі. При цьому, неустойка була розрахована позивачем на підставі
положень ст.785 ЦК України та вищенаведених умов договору оренди, укладеного
між сторонами по справі.

Розглянувши позовні вимоги
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області,
проаналізувавши матеріали справи, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
рішенням Київського районного суду м. Одеси від 20 листопада 2006р. та  додатковим рішенням від 06.06.2007р. по
справі за позовом ОСОБА_4до Одеської дирекції Українського державного
підприємства поштового з'вязку «Укрпошта»право власності на житловий будинок,
загальною площею 636,76 кв.м., розташований по Фонтанській дорозі, 58-а в м.
Одесі, який складається з двох флігелів: флігель під літ. „А”, площею 178,98
кв.м., флігель під літ. „Б”, площею 457,78 кв.м, а також на гараж під літ. „Т”,
площею 82,6 кв.м., флігель під літ. „Л”, площею 502,70кв.м., будинок під літ. „С”
площею 178,98 кв.м. було визнано за ОСОБА_4. В подальшому останній здійснив
відчуження частини  вказаного майна на
користь громадян ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

На теперішній час нежитлові
приміщення будівлі гаражу під літ. „Т”, площею 82,6 кв.м., флігелю під літ.
„Л”, площею 502,70 кв.м., будинку під літ. „С” площею 96,6 кв.м., що
розташовані по Фонтанській дорозі, 58-а в м. Одесі,  належать на праві сумісної власності
громадянам України ОСОБА_1, ОСОБА_2та ОСОБА_3на підставі договору купівлі -
продажу від 06.07.2007р., що підтверджується витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 15223640, виданим КП „Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” 13.07.2007р.

Крім цього, частина переданого в
оренду нерухомого майна загальною площею 69,1 кв.м., відповідно до
розпорядження Управління житлово-комунального господарства Одеської міської
ради від 22.10.2004р. № 188094 передана в порядку безоплатної приватизації в
спільну власність громадян ОСОБА_5та ОСОБА_6. Вказаним особам видане свідоцтво
про право власності  від 22.10.2004р. із
зазначенням нової адреси нерухомого майна - Одеса, вул. Репіна, 4.

У 2005 році гр-ни ОСОБА_5. та
ОСОБА_6. виконали щодо приватизованого нерухомого майна незаконні, без
отримання дозволу ДАБК м. Одеси, будівельні роботи, внаслідок чого
приватизоване ними нерухоме майно було знесене. Також громадянами ОСОБА_5. та
ОСОБА_6. було незаконно знесене нерухоме майно, яке прилягало до нерухомого
майна та знаходилося у користуванні ТОВ “Атлант”. Більша частина території, на
якій знаходилося це майно була ними фактично незаконно захоплена та
відокремлена огорожею. За фактом незаконного виконання зазначених робіт
громадянами ОСОБА_5. та ОСОБА_6. товариством з обмеженою відповідальністю
„Атлант” за участю ОД УДППЗ «Укрпошта»був складений відповідний акт.

З приводу незаконного знищення
державного майна громадянами ОСОБА_5. та ОСОБА_6. товариство з обмеженою
відповідальністю „Атлант” неодноразово зверталося до прокуратури м. Одеси,
районного відділу Одеського міського управління МВС України, ДАБК м. Одеси,
проте належної оцінки з боку правоохоронних органів вказані факти не
отримали.

Представником ТОВ “Атлант”
наголошується на тому факті, що з моменту переходу права власності на об'єкт
оренди до фізичних осіб, останнім нежитлові приміщення були звільнені,
незважаючи на подальше перерахування орендних платежів. Документів, якими би
підтверджувався момент звільнення відповідачем орендованих приміщень суду
надано не було, однак, при вирішенні даного спору суд вважає за необхідне та
правомірне звернутися до деяких законодавчих положень, якими врегульовані
спірні питання.

Так, згідно  ч. 2 ст. 15 Закону України “Про оренду
державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону
України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) у
разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника
переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 770
Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм,
до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Наведені законодавчі положення
знайшли своє відображення і в п. 10.12. договору оренди нерухомого  майна від 27.05.2004р.

Відповідно до ст. 386 ЦК України
держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник,
який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою
особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які
можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на
відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Таким чином, з матеріалів справи
вбачається, що на момент закінчення строку дії договору оренди нерухомого майна
від 27.05.2004р., Регіональне відділення Фонду державного майна України по
Одеській області втратило статус Орендодавця відносно нежитлових приміщень
будівель та споруд, що розташовані за адресою: м. Одеса,  Фонтанська дорога, 58-а та належать на праві
сумісної власності громадянам України ОСОБА_1, ОСОБА_2та ОСОБА_3на
підставі  договорі купівлі-продажу від
06.07.2007р. та нежитлових приміщень будівель та споруд, що розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Репіна, 4,  та
належать на праві спільної власності громадянам ОСОБА_5та ОСОБА_5,  у зв'язку зі зміною власника спірних будівель
та переходу до нових власників прав та обов'язків наймодавця.

Звертаючись до приписів ст.785 ЦК
України, на думку суду, право на вимогу щодо сплати неустойки за орендним
договором належить виключно наймодавцю за цим договором. Враховуючи, що
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області
втратило статус орендодавця за договором оренди нерухомого майна від
27.05.2004р. в силу законодавчих положень
у зв'язку із зміною власника об'єкту нерухомості,  що, в свою чергу, свідчить про відсутність у
позивача права  вимагати стягнення
неустойки за  орендним договором та тягне
за собою необхідність відмови у задоволенні вимог в цієї частині позову.

З огляду на викладене, вимоги
позивача про зобов'язання ТОВ “Атлант” повернути об'єкт оренди -нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса,  Фонтанська дорога, 58-а, з підписанням акту
приймання-передачі за таких же підстав не підлягають задоволенню. Більш того,
за твердження ТОВ “Атлант” останній був вимушений звільнити орендоване ним
майно на вимогу нових власників об'єктів нерухомості. Даний факт не
заперечується іншими учасниками процесу. Навпаки, позивачем до матеріалів
справи був долучений акт про недопущення до перевірки та ненадання документів,
яким встановлений факт неможливості працівниками Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Одеській області здійснити перевірку майна, що
знаходиться за адресою м. Одеса, вул.. Фонтанська дорога 58-а у зв'язку з
недопущенням на територію. Особи, якими були спричинені дані дії позивачем по
акту не вказані, але представники ТОВ “Атлант” участі при складанні цього акту
не приймали.

Підсумовуючи все вищенаведене,
враховуючи, що  Регіональне відділення
Фонду державного майна України по Одеській області втратило статус орендодавця
за договором оренди нерухомого майна від 27.05.2004р. в силу законодавчих
положень, а також приймаючи до уваги  приписи  ст. 607 ЦК України, якою встановлено, що  зобов'язання припиняється неможливістю
його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає,
суд доходить висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних
вимог про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю „Атлант”
неустойки у розмірі 94204,77 грн. за період з 25.03.2007р. по 30.11.2007р. та
зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди -нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: м. Одеса,
Фонтанська дорога, 58-а, з підписанням акту приймання-передачі, у
зв'язку з чим  останньому у задоволенні
позову слід відмовити повністю.

Судові витрати по держмиту, витрати
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу розподіляються згідно зі
ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

1.          В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в
порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 06.02.2008р.

Суддя                                                                                       Желєзна
С.П.