ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/462

31.01.08

За позовом Приватне підприємство "Ерідан"

до Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах"

про зобов"язання вчинити дії по виконанню умов договору

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов’язання відповідача провести реєстрацію земельної ділянки по вул.. Г.Андрюшенка, 4 Г у Шевченківському районі м. Києва у державному реєстрі земель, згідно до договору № від 31.07.2007р. з приватним підприємством „Ерідан”.

В процесі розгляду справи відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, просить в позовних вимогах відмовити повністю в зв’язку з тим, що строк виконання договору від 31.07.2007р. № ще не закінчився. Свої заперечення відповідач виклав в відзиві на позовну заяву від 21.01.2008р.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.07.2007 між Приватним підприємством „Ерідан” та Державним підприємством „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” було укладено договір № про надання послуг з ведення державного реєстру земель.

Згідно умов цього Договору Відповідач надає Позивачу платні послуги з ведення державного реєстру земель, а саме Відповідач реєструє земельну ділянку по вул. Г. Андрющенка, 4 Г у Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер :88:140:0029 у державному реєстрі земель, за що Позивач здійснює оплату цих послуг.

На виконання умов даного Договору Позивачем було здійснено попередню оплату вартості послуг, у відповідності до рахунку-фактури виписаної Відповідачем № від 31.07.2007.

Факт здійснення оплати підтверджується платіжним дорученням № 192 від 01.08.2007. Також Позивачем, для надання Відповідачем послуг по Договору був наданий відповідний Договір оренди земельної ділянки, укладений Позивачем з Київською міською Радою від 21.07.2005 та договір про внесення змін до договору земельної ділянки від 18.07.2007 що підтверджується листом від 29.07.2007.

Відповідачем послуг, у відповідності до умов Договору надано не було, що є неналежним виконанням Відповідачем своїх обов'язків за Договором.

08.10.2007 позивач звернувся із письмовою заявою до Відповідача щодо невиконання ним своїх обов'язків по Договору.

10.10.2007 Позивачем отримано відповідь на письмову заяву, в якій Відповідач повідомив, що не може оказати послуги за Договором, у зв'язку із нібито, ненадходженням документів необхідних для внесення до реєстру земельної ділянки від Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА).

Однак, умовами Договору не передбачено, що підставою відмови Відповідача від свого зобов'язання надати Позивачу послуги є ненадходження будь-яких документів від КМДА.

Нормами ст. 629 ЦК України передбачено обов'язковість виконання договору сторонами також, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Представник відповідача заперечує проти позову, з наступних підстав.

Порядок державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок регулюється наказом Держкомзему України "Про затвердження тимчасового порядку ведення державного реєстру земель" № 174 від 02.07.03.

Відповідно до п. 2 Наказу № 174 територіальний орган земельних ресурсів у 10-денний термін з дня отримання договору оренди землі перевіряє наявність на титульному аркуші технічної документації відмітки про приймання обмінного файла, зміст реєстраційної картки, відповідність відомостей, що містить реєстраційна картка договору оренди землі до технічної документації (реєстраційної справи) та передає договір оренди землі з реєстраційними картками оператору (реєстратору) за актом приймання-передавання.

Згідно із пп. 2.7 п.2 Наказу № 174 у разі оформлення договору оренди (суборенди) землі територіальний орган земельних ресурсів надає за актом приймання-передавання оператору (реєстратору) реєстраційну справу для створення реєстраційної картки.

Оператор (реєстратор) у 10-денний термін заповнює реєстраційну картку.

Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію договорів оренди (суборенди) землі. Видача договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках договорів оренди (суборенди) землі.

Таким чином, у зв'язку з тим, що Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) як територіальний орган земельних ресурсів не надав до Київської міської філії Відповідача передбачених Наказом № 174 документів, проведення державної реєстрації вищезазначеного договору оренди є неможливим та неправомірним.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно із ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Київською міською філією Відповідача 01.08.07 було направлено запит до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) з вимогою надання документів необхідних для державної реєстрації договору оренди. Тобто Відповідач стверджує, що він вжив всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відповідно до пп.2.2 п.2 Договору від 31.07.07 №, строк дії даного договору може бути продовжено з поважних причин, які не залежать від Виконавця.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Пунктом 2 Договору від 31.07.07 № передбачена можливість односторонньої зміни строків виконання договору Відповідачем.

Листом від 10.10.07 № 181 Позивача було повідомлено про зміну строків виконання Договору від 31.07.07 №.

Згідно із ст. 653 У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Таким чином, строки виконання Договору від 31.07.07 № ще не закінчилися.

Доводи Відповідача проти задоволення позовних вимог Позивача не приймаються судом до уваги, з огляду на наступне.

Пунктом 2.2 договору №№ від 31.07.07 передбачається, що строк дії даного договору може бути продовжено з поважних причин, які не залежать від Виконавця, про що буде повідомлено Замовника. Даним пунктом договору не прописано порядку внесення змін до договору, а також не встановлюється право Відповідача в одноособовому порядку змінювати умови договору. Таким чином, порядок внесення змін до договору повинен визначатись на підставі чинного законодавства, зокрема у відповідності до вимог ст. 651 ЦК України. Згідно цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд вважає, що Відповідачем безпідставно, одноособово, без погодження з іншою стороною договору змінено строки виконання своїх зобов'язань.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначеним змістом зобов'язання(неналежне виконання).

Неналежне виконання Відповідачем своїх зобов'язань за договором та таким чином не вжиття всіх залежних від нього заходів на виконання умов договору підтверджуються наступними обставинами.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідач був зобов'язаний надати Позивачу послуги за договором № від 31.07.07, відповідно до умов п. 2.1 даного договору на протязі одного місяця з дня його підписання, тобто по 31.08.07 включно.

10.10.07, тобто більш ніж через два місяці з дня коли зобов'язання за договором повинні бути виконані, Відповідач, лише повідомляє Позивача про односторонню зміну строку виконання зобов'язання за договором. На протязі більш ніж півроку Позивач не вчинює ніяких дій на виконання своїх зобов'язань за договором - отримання необхідних для проведення реєстрації договору оренди документів та внесення відомостей до реєстру.

Також, Відповідач надав суду, у якості доказів вжиття всіх необхідних заходів лише копію (не посвідчену належним чином) свого запиту від 01.08.07 про надання документів до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) та не надає відповіді цієї установи на свій запит.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

30.01.2008р. в судовому засіданні закінчено розгляд справи. За згодою сторін, відповідно до ст..85 ГПК України, суддя оголосив тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” (03151, м. Київ, вул.. Народного ополчення,3, ) провести реєстрацію земельної ділянки по вул.. Г.Андрященка, 4 Г у Шевченківському районі м. Києва у державному реєстрі земель, згідно до договору № від 31.07.2007р. за Приватним підприємством „Ерідан” (03113, м.Київ, вул..Лагерна, 30, ).

Стягнути з Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” (01001, м. Київ, вул.. Народного ополчення,3, ) на користь Приватного підприємства „Ерідан” (03113, м. Київ, вул.. Лагерна, 30, ) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Суддя                               І.І.Борисенко