СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" січня 2008 р.

Справа № 12/8190

За позовом:  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Приватного
підприємця ОСОБА_1 м. Деражня

про стягнення
18468грн. 71коп. та розірвання договору оренди індивідуально визначеного
(нерухомого) майна, що належить до державної власності від 15.06.2006р. №592.

Третя особа, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницький
обласний центр зайнятості м. Хмельницький

Суддя                                        Шпак
В.О.

Представники сторін:

Від позивача:  Кошелюк З.М. - за довіреністю від 04.09.2006р.

Стецюк Т.Л. - за довіреністю від
19.09.2007р.

Від відповідача:  не з'явився

Від третьої особи Костюк
О.О. - за довіреністю від 05.12.2007р.

Рішення приймається   05.01.2008року, оскільки в засіданні
оголошувалась перерва.

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з
позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Деражня про стягнення 16923грн.
74коп., з яких на  користь Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для
зарахування до державного бюджету орендну плату за період з квітня по
вересень 2007р. та пеню в розмірі 8 762,18 грн. (8 36461грн. + 397,57грн.), а
також заборгованість перед Хмельницьким обласним центром зайнятості -
Балансоутримувачем державного майна - в розмірі 8161,56грн.  (7866,24+295,32).

В обґрунтування позовних вимог
посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №592 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної
власності.

В судовому засіданні  представники позивача подали заяву про
збільшення  позовних вимог. Просять суд
стягнути з відповідача 18468грн. 71коп. на користь Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, оскільки за
час розгляду справи заборгованість до державного бюджету збільшилась і  станом на 11 листопада складає 9853грн.
27коп. та нарахована пеня за прострочення оплати у сумі 453грн. 88коп. та
розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що
належить до державної власності від 15.06.2006р. №592. Решту  позовних вимог залишив без змін.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав.

Представник третьої особи позовні
вимоги позивача підтримала.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар) 15.06.2006 р. був укладений договір №
592 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до
державної власності - нежитлового приміщення на І поверсі будівлі площею 83,0 м2,
за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 84/2, яке перебуває на балансі
Хмельницького обласного центру зайнятості.

Відповідно до  п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає
в строкове платне користування ;індивідуально визначене (нерухоме)
майно - нежитлове приміщення на І поверсі будівлі, що належить до
державної власності площею 83,0 кв.м., .розташоване за адресою: М.Хмельницький,
проспект Миру 84/2 та перебуває на балансі
Хмельницького обласного центру зайнятості (код за ), що
знаходиться адресою: 29000, М.Хмельницький, пров.Шевченка, 10,  вартість якого визначена за незалежною
оцінкою і становить 147556,00 грн. Орендна плата, згідно з п. 1. Додаткового
Договору від 17.04.2007 року, який є невід'ємною частиною Договору, становить 2
664,65 грн. без ПДВ за базовий місяць оренди, і за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

В п.3.3 Договору передбачено,
що  орендна плата, відповідно до   Закону України  “Про державний бюджет України на 2006 рік”,
перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше
12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні:

50 % до державного бюджету - на р/р
№ 0002 в УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, код одержувача
23565225.

50 % Хмельницькому обласному центру
зайнятості на р/р № 1001 в банку УДК у Хмельницькій області, МФО
815013, .

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.283 Господарського
кодексу України  за  договором
оренди  одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу ст. 287 Кодексу
орендодавцями щодо державного та комунального майна є:

1) Фонд державного майна України,
його регіональні відділення -  щодо
цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та
нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках,
передбачених законом;

Оскільки об'єкт оренди є державною
власністю, спірні правовідносини підлягають регулюванню Законом України „Про
оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ).

Згідно статті 18 Закону ( 2269-12 )
внесення орендної плати своєчасно та у повному обсязі є основним обов'язком
орендаря.

Згідно ст. 636 Цивільного кодексу
України договором  на  користь
третьої  особи є договір,  в якому боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у
договорі.

Виконання договору на користь
третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і
третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із суті договору.

Таким чином, договір № 592 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого) майна по своїй природі є комплексним
договором, оскільки містить елементи договору
на  користь  третьої
особи - Хмельницького обласного центру зайнятості,  а саме зобов'язання орендаря
перераховувати балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця
наступного за звітним місяцем 50 %
розміру, встановленої договором
орендної плати (п.3.3 договору).

На час прийняття рішення за
відповідачем рахується заборгованість перед Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький по сплаті
орендної плати в розмірі -9 853грн.27коп.; перед Хмельницьким обласним центром
зайнятості -7 866грн. 24коп.

Отже, вимоги позивача в цій частині
є обґрунтованими, відповідають положенням чинного законодавства і підлягають
задоволенню.

Пунктом 3.5 договору передбачено,
що у разі несвоєчасної оплати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ за кожен день прострочення.

З врахуванням положень ст. 232
Господарського кодексу України пеня на користь Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Хмельницькій області підлягаю стягненню в розмірі
99грн.51 коп. за період 01.11.2006 по 01.05.2007року ( з врахуванням строку
позовної давності на час звернення до суду 01.11.2007р.).

Приймаючи до уваги, що пеня, яку
просить стягнути позивач на користь балансоутримувача -   Хмельницького обласного центру зайнятості,
нарахована з порушенням вимог ст. 232 Кодексу за період
12.05.2007року01.12.2007року в стягненні 295грн. пені необхідно відмовити.

Стосовно вимог про розірвання
договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до
державної власності від 15.06.2006р. №592, суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 26 Закону (
2269-12 ) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами
своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами
України. Аналогічна норма передбачена пунктом 10.4 спірного договору.

Відповідно до статті 27 Закону у
разі розірвання договору оренди,

закінчення строку і дії та відмови
від його продовження або банкрутства

орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,

зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст.26 зазначеного Закону
( 2269-12 ) підставою дострокового розірвання договору є неналежне виконання
стороною умов договору.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги,
посилаючись на ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна” ( 2269-12 ).

Однак, згідно з ч.3 ст.291 ГК
України ( 436-15 ) на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України (
435-15 ) для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього
Кодексу ( 435-15 ).

Статтею 783 ЦК України ( 435-15 )
встановлено вичерпний перелік підстав для розірвання договору найму на вимогу
наймодавця, серед яких відсутні такі підстави як невнесення орендної плати
протягом трьох місяців підряд чи її несвоєчасне внесення або внесення не в
повному обсязі. Однак, саме факт періодичного невнесення першим відповідачем
орендної плати у встановлений строк помилково покладено судом першої інстанції
в основу рішення про задоволення позову в частині розірвання договору оренди
від 15.03.2002 № 1.

Водночас невиконання умов договору
щодо внесення орендних платежів не могло бути підставою для його розірвання в
судовому порядку. Посилання позивача, як на підставу розірвання в судовому
порядку договору у зв'язку з несплатою орендних платежів, є  необгрунтованим, оскільки ч.3 цієї статті так
само як і ст.782 ЦК України ( 435-15 ) встановлює для таких випадків право
наймодавця на відмову від договору найму.

Договір вважається розірваним з
моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З огляду на викладене, у позові
про  розірвання договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної
власності від 15.06.2006р. №592 необхідно відмовити.

Аналогічна позиція висвітлена у
постанові Верховного суду України по справі №34/400 від22.02.2005року.

Державне мито та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  відповідно до ст.49 ГПК України покласти на
відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись
ст.ст.44-49,82-84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до
Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Деражня, Третя особа, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницький обласний
центр зайнятості м. Хмельницький про стягнення 18468грн. 71коп. та розірвання
договору оренди №592 від 15.06.2006року задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до державного
бюджету орендну плату в розмірі 9 853 (дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят три
гривні)27коп., пеню в розмірі 99 (дев'яносто дев'ять гривень)грн.51 коп.
(Одержувач: УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, р/р: 0002, МФО
815013, банк одержувача: ГУДКУ у Хмельницькій області).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь
Хмельницького обласного центру зайнятості орендну плату в розмірі 7 866
( сім тисяч вісімсот шістдесят шість гривень )грн. 24коп.  (Одержувач:
УДК у м. Хмельницькому, код 03491381, р/р: 1001, МФО 815013,
банк одержувача: ГУДКУ в Хмельницькій області).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)  в доход
державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ
звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок
0002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій
області) державне мито в розмірі 178 ( сто сімдесят вісім гривень) 19коп.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 136 в доход державного бюджету України через
відділення державного казначейства (на рахунок 0002, код банку
815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, УДК м. Хмельницький,
призначення платежу: 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в розмірі 81 (вісімдесят одну гривню) грн. 35коп.

Видати наказ.

В позові Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до
Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Деражня, Третя особа, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницький обласний центр
зайнятості м. Хмельницький про розірвання договору оренди №592 від
15.06.2006року відмовити.

В решті суми позову відмовити.

Суддя
В.О. Шпак