ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/79

26.03.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Адер Україна»

До                     Закритого акціонерного товариства «Телесистеми України»

Про стягнення 59 112, 69 грн.

Суддя Трофименко Т. Ю.

Представники:

Від позивача Гончаров А.О. по довіреності № 2 від 05.03.2008 р.

Від відповідача Требух Г.М. по довіреності № 112 від 26.09.2007 р.

В судовому засіданні з 03.03.2008 р. до 26.03.2008 р. на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Адер Україна» про стягнення з Закритого акціонерного товариства «Телесистеми України»59 112, 69 грн., з яких 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 2832, 26 грн. пені, 2094, 19 грн. інфляційні, 540, 04 грн. 3 % річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди приміщень № 28 від 09.08.2006 р. не виконав свої зобов’язання щодо сплати орендної плати за липень та серпень 2007р., в зв’язку з чим виникла заборгованість в сумі 53 646, 20 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2008 р. порушено провадження у справі № 36/79. Розгляд справи призначено на 11.02.2008 р. об. 10-45 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2008 р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи було відкладено до 03.03.3008 р. до 15-00 год.

26.02.2008 р. через канцелярію суду від представника позивача поступила заява про уточнення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач просить суд стягнути з відповідача 68 299, 23 грн., з яких: 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 6071, 60 грн. пені, 7512, 46 грн. інфляційні, 1068, 97 грн. 3 % річних.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених в письмовому відзиві на позов, зазначаючи, що відсутня фактична заборгованість у відповідача, оскільки письмове повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 р. про підвищення розміру орендної плати до 42 292, 00 грн. з липня 2007 р. на адресу відповідача не надходило.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

09 серпня 2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Адер Україна»(Орендодавець, тобто позивач) та Закритим акціонерним товариством «Телесистеми України»(Орендар, тобто відповідач) було укладено Договір оренди приміщень № 28.

У відповідності до п. 1.1 Договору, позивач зобов»язувався передати відповідачу в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення, оснащенного стелажами площею 794 кв.м., та частину неоснащенного приміщення площею 144 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80 для зберігання обладнання.

Пунктом 1.5. договору сторони обумовили, що передача приміщень та майна здійснується відповідно підписання акту прийому-передачі приміщення та майна.

Акт прийому-передачі до договору № 28 від 14.08.2006 р. свідчить про те, що позивач передав, а відповідач прийняв наступні об»єкти: приміщення під склад площею 794 кв.м., оснащене стелажами, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80, неоснащене приміщення площею 144 кв.м.

У відповідності до розділу 4 Договору, перший платіж (передпалта за перший та останній місяць оренди) здійснюється на протязі п»яти банківських днів з дати підписання догвору та складає 61 875, 60 грн., в тому числі ПДВ 10 312, 60 грн. (п.4.1).

Нарахування орендної плати за фактично передані приміщення та майно починаються в день підписання акту приймання-передачі об»єкту оренди, згідно розміру площі, зазначеної в акті (п.4.2).

В подальшому відповідач сплачує орендну плату щомісячно не пізніше ніж за 2 календарні дні до початку місяця, за який вона вноситься (п.4.3).

Розмір орендної плати з другого місяця до початку оренди (згідно акту примйнання-передачі) встановлюється 30 937, 80 грн. на місяць, в тому числі ПДВ –5156, 30 грн. з розрахунку: ціна за 1 кв.м. приміщення, оснащеного стелажами, площею 794 кв.м. складає 35, 70 кв.м., в тому числі ПДВ 5, 95 грн., разом 28 345, 80 грн.; ціна за 1 кв.м. неоснащеного приміщення площею 144 кв.м. складає 18, 00 грн., в тому числі ПДВ - 3, 00 грн., разом 2592, 00 грн. (п.4.4).

Розмір орендної плати може бути змінено письмовим погодженням сторін, а також «Орендодавцем»односторонньо в разі реального настання рівня цін і в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Про зміну орендної плати відповідач повідомляється письмово не менше ніж за 20 днів (п.4.6).

Додатковою угодою до договору оренди приміщень № 28 від 09.08.2006р. від 01.03.2007 р. сторони погодили змінити п.4.4. договору та викласти в наступній редакції: розмір орендної плати з 01.03.2007 р. встановлюється 36 734, 00 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 6 122, 33 грн., з розрахунку: ціна за 1 кв.м. приміщення, оснащеного стелажами, площею 794 кв.м. складає 43, 00 кв.м., в тому числі ПДВ 7, 17 грн., разом 34 142, 00 грн.; ціна за 1 кв.м. неоснащеного приміщення площею 144 кв.м. складає 18, 00 грн., в тому числі ПДВ - 3, 00 грн., разом 2592, 00 грн.

Крім того, 01.06.2007 р. позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 р. в якому зазначив, що в зв’язку з ринковою вартістю нежилого приміщення по Дніпропетровському регіону в сторону збільшення, відповідно до п. 4.6. договору змінюється розмір орендної плати на частину орендованого приміщення, оснащеного стелажами до 50, 00 грн. за кв.м. Таким чином, до сплати до 28.06.07 р. за липень 2007 р. підлягає сума 42 292, 00 грн.

Повідомлення про вручення поштового відправлення від 18.06.2007 р. свідчить про те, що відповідач отримав повідомлення позивача про збільшення розміру орендної плати.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач порушував взяті на себе договірні зобов’язання, щодо сплати орендних платежів за користування орендованими приміщенням, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 53 646, 20 грн. за період з 30.07.2007 р. по 02.11.2007 р. (копія розрахунку в матеріалах справи).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В зв’язку з тим, що відповідач свої зобов’язання по договору не виконав, на виконання статті 530 Цивільного кодексу України 27.09.2007р. позивач надіслав відповідачу претензію вих. № 81 від 27.09.2007 р. про сплату заборгованості в сумі 56 840, 30 грн., яка залишилася відповідачем без задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ч. 1 ст. 283 ч. Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов’язана вчинити на користь другої сторони певну дію, у даному випадку сплатити гроші. Цей обов’язок виникає з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України, а саме з договору.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання це є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Посилання відповідача, викладені в письмовому відзиві на позов щодо неотримання від позивача письмового повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 р. щодо збільшення розміру орендної плати з липня 2007 р. до уваги судом не приймаються, оскільки в матеріалах справи знаходиться повідомлення про вручення поштового відправлення від 18.06.2007 р., яке свідчить про те, що відповідач отримав повідомлення позивача про збільшення розміру орендної плати.

Крім того, відповідач не скористався своїм правом на виконання п. 4.6. договору, відповідно до якого: в випадку, якщо відповідач не повідомляє позивача письмово про непогодження щодо зміни орендної плати, новий розмір орендної плати вважається погодженим.

З матеріалів справи вбачається, що позивач надіслав на адресу відповідача акт приймання-передачі від 31.08.2007 р., який підписаний лише позивачем.

Повідомлення про вручення поштового відправлення від 12.09.2007 р. свідчить про те, що вищезгаданий акт відповідач отримав 12.09.2007 р.

Відповідно до п.5.4. договору повернення орендованих приміщень і майна, здійснюється двостороннім актом приймання-передачі, з моменту підписання якого, орендоване приміщення та майно вважаються повернутими. Відповідач зобов’язаний здійснити повний розрахунок з позивачем до моменту повернення орендованих приміщень та повернення їх та майна позивачу на основі акту приймання-передачі.

В матеріалах справи відсутній докази того, що відповідач повернув орендоване приміщення позивачу, сплативши орендну плату чи підписав акт-прийому-передачі.

Оскільки відповідач належних доказів відсутності заборгованості по договору оренди приміщення № 28 суду не надав, тому вимоги про стягнення 53 646, 20 грн. основного боргу за період з 30.07.2007 р. по 02.11.2007 р. документально підтверджені, обгрунтовані, а отже такі, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.( п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно приписів ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від прострочення суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов’язання по договору з відповідача підлягає стягненню встановлений індекс інфляції в розмірі 7512 грн. 46 коп.

Враховуючи норми ст. 625 ЦК України, Господарський суд міста Києва приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних в сумі 1068 грн. 97 коп.

Умовами договору, зокрема п. 6.1 договору передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати по договору, орендар зобов’язаний сплатити штрафну неустойку в вигляді пені в розмірі 01, % від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період нарахування пені, за кожен день прострочки виконаних зобов’язань до дня їх фактичного виконання.

Враховуючи, що відповідач припустився прострочки платежу з нього на підставі п. 6.1 договору підлягає стягненню пеня в сумі 6071, 60 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати понесені позивачем по сплаті державного мита та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача в сумі 682 грн. 99 коп. та 118 грн. відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Телесистеми України» (фактична адреса: 04053, м. Київ, пров. Бехтеревський, 14-Е, 5-6 поверхи; 04080, м. Київ, вул. В. Хвойки, 15/15; юридична адреса: 02090, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 27А; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Адер Україна»(49130, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80; ) 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 6071, 60 грн. пені, 7512, 46 грн. інфляційні, 1068, 97 грн. 3 % річних, 682 грн. 99 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Трофименко Т.Ю.