ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2008 р.

№ 2-1/10122-2007

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Карабаня В.Я.

суддів: Ковтонюк Л.В.

Чабана В.В.

за участю представників:

позивача Кратунко с.В. довіреність № 151 від 01.02.2008

відповідача не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну

скаргу

приватного підприємства "Союз –ВЛТ"

на постанову

Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007

у справі

господарського суду

№ 2-1/10122-2007

Автономної Республіки Крим

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран"

до

приватного підприємства "Союз –ВЛТ"

про

стягнення 200 055 грн.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.10.2007 (суддя Ковтун Л.О.) у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007 (колегія у складі суддів: Сотула В.В., Борисової Ю.В., Гонтаря В.І.) рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.10.2007 скасовано. Прийнято нове рішення у справі. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран задоволено. Стягнуто з приватного підприємства "Союз –ВЛТ" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран заборгованість по орендній платі в сумі 200055 грн.

Не погоджуючись із постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007, приватне підприємство "Союз – ВЛТ" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007 скасувати як таку, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.10.2007 залишити в силі.

В судове засідання 25.02.2008 не з'явився представник приватного підприємства "Союз –ВЛТ". Враховуючи, що про час і місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, Вищий господарський суд України вважає за можливе розглянути касаційну скаргу за його відсутності.

Вислухавши пояснення представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран", дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

В липні 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнігран" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до приватного підприємства "Союз –ВЛТ" про стягнення 200 055 грн. боргу з орендних платежів за умовами укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень № 27/09-06 від 27.09.2006. В обґрунтування позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнігран" вказало, що відповідач отримав у користування адміністративну будівлю та цех № 3, які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Бахчисарай, вул. Македонського, 11, проте передбачену п. 1.1 договору орендну плату у розмірі 40 011 грн. за місяць сплатив частково за жовтень 2006 року, утворену заборгованість за період листопад 2006 – березень 2007 і просив стягнути у примусовому порядку.

Відповідач заперечив проти позову, зазначив про те, що він позбавлений був можливості використовувати об'єкт оренди за призначенням для оптової, роздрібної торгівлі та організації складських приміщень у зв'язку із проведенням позивачем його капітального ремонту. Крім того, позивачем не було виконано взятих на себе згідно п. 4.2 договору зобов'язань сприяти орендарю в отриманні ним технічних умов на електро та водопостачання.

Суд першої інстанції, відмовляючи в позові, виходив з того, що, як встановлено судом, стан об'єкту оренди (колишнього консервного заводу) не відповідав вимогам договору оренди щодо мети його використання як об'єкта оптової та роздрібної торгівлі, тому потребував ремонту, факт здійснення капітального ремонту переданих в оренду приміщень під час дії договору оренди підтверджується приписами Бахчисарайської районної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю щодо припинення проведення таких робіт у зв'язку із відсутністю відповідних дозволів. Крім того, Бахчисарайським виробничим підприємством водопровідно-каналізаційного господарства було відмовлено відповідачу у наданні технічних умов на підключення об'єкту оренди до водопостачання, про що свідчить лист № 325/05 від 15.05.2007.

Суд апеляційної інстанції під час перегляду рішення суду першої інстанції зазначив, що в розрізі правовідносин, що є предметом спору, відсутні підстави для застосування положень частини 6 статті 762 ЦК України про те, що орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, на яку послався суд першої інстанції в обґрунтуванні рішення, оскільки після отримання майна в оренду відповідач не скористався передбаченими статтями 762 та 784 Цивільного кодексу України правами щодо розірвання договору або щодо зменшення орендної плати.

При цьому не спростував доводів суду першої інстанції про те, що в орендованих відповідачем приміщеннях в період, за який позивачем стягується заборгованість, здійснювався капітальний ремонт приміщень (відповідні приписи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 29.03.2007 та від 17.05.2007).

За таких обставин, висновок суду апеляційної інстанції щодо наявності підстав для стягнення орендної плати не ґрунтується на матеріалах справи та чинному законодавстві.

Враховуючи викладене, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007 підлягає скасуванню, а рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.10.2007 залишенню в силі як законне і обґрунтоване.

Керуючись ст. ст. 1115, 1119 –11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу приватного підприємства "Союз –ВЛТ" задовольнити.

Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007 скасувати, а рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.10.2007 у справі № 2-1/10122-2007 залишити в силі.

Головуючий В.Карабань

судді: Л.Ковтонюк

В.Чабан