ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

19.03.2008

Справа №2-30/943-2008

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17.

До відповідача Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа II ступня – технічний ліцей», м. Сімферополь, вул. Перемоги, буд. 211.

Про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Бізюков, за дов. від 03.03.2008 р.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: Позивач – Фонд майна АР Крим – звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про спонукання відповідача – Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей» укласти додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна від 10.05.2005 р.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Постанови КМ України від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», змінені ставки орендної плати за використання державного нерухомого майна. Пунктом 3.4. договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, позивач скерував на адресу відповідача додаткову угоду до договору та розрахунок орендної плати. Оскільки відповідь від відповідача так і не надійшла, позивач просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у відзиві від 07.02.2008 р. (а.с. 30) пояснив, що додаткову угоду відповідач одержав, однак проти позову заперечував з підстав, що зміна Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна не є обов’язковою підставою для зміни орендної плати, а також, не згодна з розміром ставки орендної плати по договору. Крім того, збільшення розміру орендної плати буде наслідком збільшення плати за навчання учнів, які навчаються в школі – технічному ліцеї.

В судовому засіданні, яке відбулося 04.03.2008 р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України, після перерви судове засідання продовжено 19.03.2008 р. без участі представника відповідача у зв’язку з його неявкою. Про причини неявки відповідач суд не сповістив.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, присутнього у попередніх судових засіданнях, суд –

в с т а н о в и в:

10.05.2005 р. між Фондом майна АРК (орендодавець) та Приватним підприємством Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей» (орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна - приміщень площею 270,1 кв.м., розташованих в будівлі за адресою: м. Сімферополь, проспект Перемоги, буд. 211 і площею 380,6 кв.м., розташованих в двоповерховій будівлі гуртожитку за адресою: м. Сімферополь, проспект Перемоги, буд. 209, що знаходяться на балансі Сімферопольського автотранспортного технікуму. (п. 1.1. договору).

Загальна вартість орендованого майна склала 420663,0 грн., що підтверджується висновком про вартість майна ( а.с. 13).

Вказане майно було передано відповідачеві на підставі акту прийому –передачі від 10.04.2005 р. ( а.с. 12).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із змінами та доповненнями).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. (п. 3.4. договору).

Перегляд договорів має бути здійснений шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів, розробленим Фондом державного майна України (п. 5 Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18 січня 2007 р. № 43, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 лютого 2007 р. за № 99/13366).

У зв’язку зі змінами орендних ставок за використання державного нерухомого майна, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», яка набула законної сили з дня прийняття, позивач – Фонд майна АРК 16.05.2007 р. спрямував на адресу відповідача проект додаткової угоди № 2 до договору оренди та розрахунок орендної плати до неї, що підтверджується супровідним листом від 16.05.07 р. за вих. № 08-13/5558 з додатком (а.с. 45 - 46).

Одержання додаткової угоди також не заперечувалося відповідачем в судових засіданнях.

Однак, до наступного часу відповіді від відповідача Фондом майна АРК не було отримано.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації – є істотною умовою договору оренди.

При таких обставинах, суд вважає, що вимоги позивача Фонду майна АР Крим щодо спонукання відповідача – Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей» укласти додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна від 10.05.2005 р. підлягають задоволенню, оскільки обґрунтовані та підтверджуються матеріалами справи.

Посилання відповідача на те, зміна Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна не є обов’язковою підставою для зміни орендної плати не приймається судом до уваги, оскільки норми діючого законодавства та п. 3.4. договору передбачає порядок зміни ставки орендної плати з підстав зміни Методики.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 19 березня 2008 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 26 березня 2008 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Фонду майна АР Крим задовольнити.

2.          Спонукати Приватне підприємство Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей», м. Сімферополь, вул. Перемоги, буд. 211 (ЗКПО 32468313) укласти з Фондом майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (ЗКПО 00036860) додаткову угоду до договору оренди від 10.05.2005 р. державного нерухомого майна – приміщень площею 270,1 кв.м., розташованих в будівлі за адресою: м. Сімферополь, проспект Перемоги, буд. 211 і площею 380,6 кв.м., розташованих в двоповерховій будівлі гуртожитку за адресою: м. Сімферополь, проспект Перемоги, буд. 209, що знаходяться на балансі Сімферопольського автотранспортного технікуму.

3.          В разі ухилення Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей», м. Сімферополь, вул. Перемоги, буд. 211 (ЗКПО 32468313) від укладення з Фондом майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (ЗКПО 00036860) додаткової угоди до договору оренди в десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням суду, вважати її укладеною в редакції Фонду майна АР Крим, яка надана до суду та знаходиться у матеріалах справи.

4.          Стягнути з Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей», м. Сімферополь, вул. Перемоги, буд. 211 (ЗКПО 32468313) в доход Державного бюджету (р/р 0002, отримувач Державний бюджет м. Сімферополя, код платежу 22090200, ЕДРПОУ 34740405 банк ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026) 85,0 грн. державного мита.

5.          Стягнути з Приватного підприємства Сімферопольський навчально-виховний комплекс «Загальноосвітня школа 11 ступня – технічний ліцей», м. Сімферополь, вул. Перемоги, буд. 211 (ЗКПО 32468313) на користь ДП «Судовий інформаційний центр», м. Київ, пр. Перемоги, 44 (р/р 0002 в УДК у м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.