СУД
РІШЕННЯ

23.09.08р.

Справа № 30/88-08

За позовом:
прокурора Саксаганського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі
регіонального відділення  Фонду
державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до  суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору: Український політехнічний
технікум, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 1785,05 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Сидоренко О.А.,
довіреність від 14.04.2008 року № 25, юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

В засіданні брали участь: Киричок
О.В., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Саксаганського району м.
Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі
регіонального відділення  Фонду
державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) з
позовом, згідно якої просить стягнути з відповідача, суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)
заборгованість по орендній платі в розмірі 1662,17 грн. та пеню за несвоєчасну
сплату орендної плати в розмірі 122,88 грн. до Державного бюджету України,
судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані
неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди  від 01.03.2006 року №12/02-2253-ОД нерухомого
майна, що належить до державної власності, а саме: приміщення в фойє будівлі
учбового корпусу, площею 21,9 м2, розміщеного за адресою: м. Кривий
Ріг,АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Українського  політехнічного технікуму в частині своєчасної
та повної сплати орендної плати.

06.08.2008
року від Українського  політехнічного
технікуму надійшло клопотання (вих. №301 від 04.08.2008 року) про розгляд
справи без участі представника.

Відповідач проти позовних вимог
заперечує, вважає договір оренди таким, що припинив свою дію у зв'язку з
закінченням його строку. Зазначає, що орендоване приміщення передане за актом -
приймання передачі Балансоутримувачу. Належним чином оформлена заява про
припинення дії договору оренди не житлового приміщення була направлена разом із
копією цього акту на адресу орендодавця. Відповідач зазначає, що заборгованість
за спірним договором відсутня.

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 25.07.2008 року
на 07.08.2008 року, з 07.08.2008 року на 23.09.2008 року.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового
процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представників позивача,
помічника прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши
матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

01 березня 2006 року між
регіональним відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області (орендодавець) та  суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
(орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності №12/02-2253-ОД, відповідно до п.1 якого  з метою ефективного використання державного
майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування
нерухоме майно -приміщення в фойє будівлі учбового корпусу (надалі -Майно),
площею 21,9кв.м., розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса,66 на
першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться  на балансі Українського політехнічного
технікуму, м. Кривий Ріг, вартість якого згідно незалежної оцінки становить
16897,00грн.

Майно  передається в оренду з метою торгівлі
канцтоварами.

Передача Майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це
Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується
ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду
здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на
31.10.2005 року (п.2.3 договору).

01 березня 2006 року між сторонами
договору та балансоутримувачем був підписаний акт приймання-передачі  в оренду нежитлового приміщення площею 21,9м2
будівлі, що знаходиться  на балансі
Українського політехнічного технікуму, м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса,66 (а.с.
10).

Договір діє з 01 березня 2006 року
до 01.02.2007 року включно. У разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов  договору
оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору,
повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання  умов цього договору, а саме наявності
договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження
балансоутримувача, договір, за заявою орендаря, може бути продовжений на той самий
строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п.10.1 договору).

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви
однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного
місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст.764 Цивільного
кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення
строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного
місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений
договором.

Договір оренди продовжив дію на той
самий строк (11 місяців) і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.3.1 договору
орендна плата у розмірі 218,25 грн. / базова за січень місяць 2006 року
коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця, розрахована за
"Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна",
яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року №786 із
змінами та доповненнями до неї.

Нарахування податку на додану
вартість на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на
індекс  інфляції за наступний місяць
(п.3.2 договору).

Згідно п.3.3 договору орендна плата
перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації
орендаря у податковій інспекції, на рахунки відкриті відділенням казначейства
-у розмірі 109,13 грн.;  50% -
балансоутримувачу -у розмірі 109,12 грн.

Прокурор та позивач посилаються на
наявність боргу відповідача по орендній платі, яка підлягає сплаті до
державного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата
за період з початку дії договору оренди станом на 02.06.2008 року) в розмірі
1662,17грн. та пеня в розмірі 122,88грн., що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору
(п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та
п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530
Цивільного кодексу України).

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить  від наслідків
господарчої діяльності  орендаря
(п.3.4 договору).

Обов'язок своєчасної сплати
орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України,
ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на умови договору оренди
щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за спірний
період настав.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК
України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання
зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом (ч.1 ст.548 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Пункт 3.6 Договору оренди
передбачає відповідальність за прострочення оплати орендної плати у вигляді
пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості з урахуванням індексу інфляції, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

Позивач розрахував пеню за період
прострочення з 03.12.2007 року по 02.06.2008 року, яка, за розрахунком
позивача, склала 122,88грн.

З огляду на викладене, позовні
вимоги є правомірними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суд відхиляє доводи відповідача
щодо відсутності заборгованості по орендній платі, оскільки відповідач не
надала доказів розірвання (припинення) договору оренди, доказів повідомлення
позивача про відсутність наміру продовжувати договірні відносини на новий
термін. Акт приймання-передачі не житлового приміщення площею 21,9кв.м. від
01.05.2007 року, складений між балансоутримувачем  (Український політехнічний технікум) та
Крупицькою О.В., орендарем, не є належним доказом припинення договірних
відносин. Крім того, зазначений Акт складений з порушенням умов договору оренди
щодо повернення майна після припинення дії договору. Так, пунктом 2.5 договору
встановлено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем
Українському політехнічному технікуму аналогічно порядку, встановленому для
передачі майна орендарю цим Договором.

Передача Крупицькій О.В., як
орендарю майна за договором оренди, відбулася згідно акту приймання-передачі
01.03.2006 року за участю орендодавця (Регіонального відділення Фонду
Державного майна України по Дніпропетровській області) та балансоутримувача
(Українського політехнічного технікуму). Отже й повернення орендованого майна
повинно відбуватися у такому ж порядку. Зазначений порядок відповідачем не
дотримано.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44,
49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (50000 Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, АДРЕСА_2,
свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності НОМЕР_1,
видане виконкомом Криворізької міської ради, ідентифікаційний кодНОМЕР_2) до
Державного бюджету України (одержувач платежу: УДК в Центрально-міському районі
м. Кривий Ріг, банк одержувача: УДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012,
розрахунковий рахунок 0026, призначення платежу:

1)для сплати орендної плати:
*;101;;*22080200**№12/02-2253-од*01.03.2006*13467337*1*;

2)для сплати пені:
*;101;;*22080200**№12/02-2253-од*01.03.2006*13467337*2*;)
заборгованість по орендній платі в розмірі 1662,17грн. та пеню в розмірі
122,88грн., про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (50000 Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, АДРЕСА_2,
свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності НОМЕР_1,
видане виконкомом Криворізької міської ради, ідентифікаційний кодНОМЕР_2) в
доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного
казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ,
пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код
ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00 грн., про що видати
наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (50000 Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, АДРЕСА_2,
свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності НОМЕР_1,
видане виконкомом Криворізької міської ради, ідентифікаційний кодНОМЕР_2) в
доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного
казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ,
пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в Дніпропетровській області, ККД
22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду
справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00грн. грн.,
про що видати наказ.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення,
оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального
кодексу України, - 25.09.2008 року)