СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

10.01.2008
Справа №  13/16-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Закуріна М. К. при секретарі
Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

до
Херсонського  державного  бюро технічної інвентаризації

про визнання
за позивачем права власності на нерухоме майно -приміщення авто-майстерні та
адміністративно-побутових приміщень, загальною площею 530,6 м2, що
розташовані по вулиці Радянській, 46 у м. Херсоні, зобов'язавши відповідача
провести державну реєстрацію цього права, видавши відповідну технічну та
юридичну документацію,

за участю представників сторін:

позивача -ОСОБА_2. (представника за
дорученням),

відповідача -не з'явився,

в
с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви
заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей  328 та 392 ЦК України, відповідно до яких, на
думку позивача, вона є власником спірного майна.

Ухвалою суду від  13 грудня 2007 року порушено провадження у
справі та її розгляд призначено на 10 січня поточного року. При цьому
відповідача зобов'язано з'явитись в судове засідання, надавши заперечення на
позов. Проте ці вимоги не виконано, заперечення на позов відповідач не надав і
в засідання свого представника не направив, у зв'язку з чим розгляд справи
проведено без його участі, виходячи з факту повідомлення відповідача про час та
місце судового розгляду, підтвердженням чому є відмітка канцелярії відповідача
про отримання копії названої ухвали.

Крім викладеного з матеріалів
справи слідує, що за нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу
від  15 вересня 2005 року (а.с. 9) та 31 травня
2006 року (а.с. 8) позивач придбав у власність відповідно приміщення першого
поверху (літера „В”) № 14, № 15, загальною площею 210,2 м2,
приміщення: № 16, площею 25,7 м2; № 17, площею 16,4 м2; №
17а, площею 6,7 м2; які відносяться до літери „В”,  приміщення 2-го поверху: № 16, площею 56,5 м2;
№ 17, площею 6,2 м2; № 18, площею 13,9 м2; № 23, площею
4,2 м2; № 24, площею 1,1 м2; № 25, площею 2,2 м2;
а всього позивачем придбано приміщення загальною площею 343,1 м2,
котрі знаходяться по вулиці Радянській, 46 у м. Херсоні.

Таким чином, позивач у
відповідності до положень статті 328 ЦК України, за якою право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а
також право власності вважається набутим, якщо інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом, набув право
власності на нерухоме майно не житлові приміщення.

З метою використання власного майна
в підприємницькій діяльності в червні 2006 року позивач звернувся до
виконавчого комітету Херсонської міської ради з проханням про надання дозволу
на реконструкцію власних приміщень під авто майстерню та
адміністративно-побутові приміщення, на яке Херсонським міським головою видано
розпорядження № 714-р від 9 червня 2006 року про надання такого дозволу щодо
реконструкції та добудови не житлових приміщень (а.с. 10).

Поряд з цим, відповідно до витягу з
протоколу № 8 від 10 січня 2007 року управлінням містобудування та
архітектури  позивачу погоджено
передпроекту пропозицію щодо названої реконструкції та добудови (а.с. 11).

Згодом власними силами із
залученням підрядника позивачем здійснено реконструкцію та добудову приміщень,
підтвердженням чому є Акт робочої комісії про готовність закінченого
будівництвом та пред'явлення Державній приймальній комісії від 1 серпня 2007
року (а.с. 12-13).

В подальшому в грудні 2007 року з
метою отримання правовстановлюючих документів на майно позивач звернувся до
відповідача, проте останнім відмовлено в цьому з посиланням на самовільність
самого будівництва (а.с. 14).

Положеннями статті 331 ЦК України
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва.

Разом з тим, за змістом положень
статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за
частиною 5 цієї ж статті на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Статтею 17 Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” на відповідача
покладено обов'язок щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, а за
пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
від 07.02.02 № 7/5 державну
реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють підприємства
бюро технічної інвентаризації у межах
визначених
адміністративно-територіальних
одиниць.

Приймаючи до уваги викладене, а
також враховуючи, що самовільна реконструкція майна, оскільки відсутня технічна
документація реконструкції, здійснена самим її власником,  а також відсутність спору щодо користування
земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, позовні вимоги підлягають
задоволенню.

На підставі  зазначених правових норм і керуючись статтями
84-85 ГПК України,

в и р і ш  и в:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на нерухоме
майно -приміщення авто-майстерні та адміністративно-побутових приміщень,
загальною площею 530,6 м2, що розташовані по вулиці Радянській, 46 у
м. Херсоні, зобов'язавши Херсонське державне бюро технічної інвентаризації
провести державну реєстрацію, видавши відповідну технічну та юридичну
документацію.

Дата
підпису рішення -14 січня  2008 року

Суддя
М.К. Закурін