ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22"
вересня 2008 р.

Справа
№ 7/4784

За
позовом Приватного
підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

до
Хмельницького бюро
технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про
визнання права
власності на нежитлові приміщення

Суддя Крамар С.І.

Представники
сторін:

Позивача
: ОСОБА_1. -приватний підприємець

Відповідача
: не з`явився

Суть
спору. Позивач
просить суд визнати право власності на нежитлові приміщення,  що знаходяться за адресою: м. Хмельницький,
вул. Молодіжна на зупинці „Поліклініка № 4”, а саме: приміщення 1 поверху,
площею 38,3 кв.м.; підвальне приміщення, площею 39,7 кв.м.

Повноважний
представник позивача позов підтримує та наполягає на його задоволенні.

Повноважний
представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмового відзиву на
позов не подав.

Розглядом
матеріалів справи встановлено:

Приватний
підприємець ОСОБА_1, м. Хмельницький зареєстрована як суб'єкт підприємницької
діяльності -фізична особа, що підтверджується Свідоцтвом про державну
реєстрацію фізичної особи -підприємця НОМЕР_1.

Згідно
договору купівлі-продажу від 09.01.2002р. укладеного між ОСОБА_2 та позивачем,
останній придбав приміщення магазину „РОМАН”, що розташований на перехресті
вулиць Молодіжної-Інститутської в м. Хмельницькому, торговою площею 25,8 кв.м,
загальною площею 64,1 кв.м.

Згідно
акту від 15.06.2004р. створена рішенням Хмельницького виконкому № 353 від
27.05.1999р. Комісія органів державного нагляду розглянула погоджену проектну
документацію на влаштування зупинки громадського транспорту з встановленням
павільйону під магазин для торгівлі продовольчими товарами і встановила, що
роботи ПП ОСОБА_1. виконані згідно розробленої проектної документації і
нормативних документів.

Рішенням
виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 384-Б від 24.06.2004р. надано
дозвіл ПП ОСОБА_1. на розміщення та експлуатацію об`єкту торгівлі -магазину
„Подоляночка” по торгівлі продовольчими товарами у власному приміщенні,
розташованому по вулиці Молодіжній, (зупинка „Поліклініка № 4”).

Рішенням
виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 810 від 26.07.2007р. дозволено
управлінню ЖКГ продовжити на 11 місяців строк майнового найму на умовах сучасних
архітектурно-естетичних вимог облаштування об`єктів: ПП ОСОБА_1. елемент
тротуару, газону площею 30,0 кв.м. на транспортній зупинці „Поліклініка № 4” по
вул. Молодіжній під розміщення та експлуатацію павільйону під магазин для
торгівлі продовольчими товарами.

Згідно
укладеного між Управлінням ЖКГ (наймодавець) та ПП ОСОБА_1. (наймач) договору №
440 від 02.08.2007р., останньому передано у тимчасове користування майно
елемент тротуару, газону за адресою: вул. Молодіжна, на транспортній зупинці
„Поліклініка № 4”, під розміщення та експлуатацію павільйону під магазин для
торгівлі продовольчими товарами, загальною площею 30,0 кв.м. Згідно п. 5.1
Договору цей договір складений строком на 11 місяців і діє з 02.08.2007р. по
02.07.2008р.

Згідно
акту готовності тимчасових об`єктів торгівлі та об`єктів по наданню послуг
населенню суб`єктами підприємницької діяльності в м. Хмельницькому від
22.08.2007р. павільйон під магазин для торгівлі продовольчими товарами по вул.
Молодіжній на транспортній зупинці „Поліклініка № 4”  готовий до експлуатації.

22.08.2007р.
Управлінням житлово-комунального господарства видано ПП ОСОБА_1. дозвіл на
встановлення тимчасового об`єкту -павільйону під магазин для торгівлі
продовольчими товарами площею 30,0 кв.м.

Згідно
технічного паспорту на приміщення від 15.04.2004р., виготовленого Хмельницьким
БТІ,  загальна площа павільйону становить
78,0 кв.м, основна площа 53,0 кв.м.

10.07.2008р.
позивач звернувся до Міського голови з заявою про надання дозволу на узаконення
загальної площі згідно технічного паспорту, з 30,0 кв.м. -на 41,4 кв.м., та
продовження договору майнового найму під розміщення павільйону під магазин.

28.07.2008р.  Хмельницьке БТІ повідомило позивача, що
згідно рішень міської ради йому надано в користування майно елемент тротуару,
газону яке розташоване по вул. Молодіжній на зупинці „Поліклініка № 4”.
Відповідно до п. 1.6 „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно” реєстрації підлягають права власності тільки на
об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної
інвентаризації. Не підлягають реєстрації права власності тимчасові споруди, а
також споруди, не пов`язані фундаментом із землею. А тому Хмельницьке БТІ не
може провести державну реєстрацію права власності на дане майно в існуючому
Реєстрі прав власності.

На
замовлення позивача ТОВ „Хмельницькархпроект” 05.08.2008р. виготовлено
технічний висновок за результатами обстеження на предмет відповідності діючим
нормативним документам та класу будівлі по капітальності існуючого павільйону
під магазин по вул. Молодіжній, напрямок руху до заводу „Катіон” (зупинка
„Поліклініка № 4”) в м. Хмельницькому. Згідно технічного висновку наявний стан
існуючого павільйону під магазин по вул. Молодіжній (зупинка „Поліклініка № 4”)
напрямок руху до заводу „Катіон” в м. Хмельницькому, ступінь обладнання його
системами інженерного забезпечення та його планувальне вирішення відповідають
діючим нормативним документам, будівельним нормам та правилам. Будівля
побудована в 2005р. Готовність об`єкту -100 %. Будівля придатна для подальшої
експлуатації і відноситься до 3 класу по капітальності.

За
таких обставин, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права
власності на нежитлові приміщення.

Аналізуючи
надані по справі докази,  оцінюючи їх в
сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно
до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне
визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням
даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом
5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено,
що  до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Відповідно
до ст. 331 ЦК України право
власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка  виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі. Право власності на новостворене
нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,
споруди  тощо)  виникає
з  моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття
нерухомого майна  до  експлуатації,
право  власності  виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до
закону підлягає  державній
реєстрації,  право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Згідно
ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Згідно
з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як
вбачається з матеріалів справи, згідно технічного висновку будівля придатна для
подальшої експлуатації і відноситься до 3 класу по капітальності. Всі
будівельні роботи виконані у відповідності з вимогами будівельних норм і
стандартів. Судом при вирішенні спору враховується те, що реконструкція
приміщення павільйону здійснювалася позивачем до закінчення дії Договору № 440
від 02.08.2007р. та  вказана
реконструкція не порушує будь-чиї права та інтереси, а отже  є всі правові підстави для визнання за ПП
ОСОБА_1. права власності на спірні об`єкти.

З
огляду на вищевикладене, позовні вимоги позивача щодо визнання права власності
на нежитлові приміщення, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та
належними доказами, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають
задоволенню.

Судові
витрати по справі необхідно покласти на позивача.

Керуючись
ст.ст. 82-85  Господарського
процесуального кодексу України, СУД-

В И Р І Ш И В:

Позов
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності на нежитлові
приміщення  задовольнити.

Визнати
за Приватним підприємцем ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності
на  нежитлові приміщення, що знаходяться
за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна на зупинці „Поліклініка № 4”, а
саме:

-приміщення
1 поверху, площею 38,3 кв.м.;

- підвальне приміщення,
площею 39,7 кв.м.

Суддя
С.І. Крамар.