ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.02.2008

Справа №2-3/17259-2007

За позовом колективного підприємства «Пересувна механізована колона № 60», м. Бахчисарай

До відповідача Угловська міська Рада, Бахчисарайський р-н

Про спонукання укласти договір

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Полевик І.М., д/п від 29.10.07 р.

Від відповідача – представник Овчаренко М.О. дор. від 04.01.08 р.

Обставини справи: Позивач – КП «Пересувна механізована колона № 60», м. Бахчисарай звернувся до відповідача – Угловської сільської Ради, Бахчисарайський район з позовом, в якому просить зобов’язати відповідача укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,1084 ГА, яка знаходиться за адресою: Бахчисарайський район, с. Углове, вул.. Набережна,3, строком на 49 років.

У засіданні суду позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на спірній земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна – база відпочинку, яка належить позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 13.03.02 р.

Крим того, позивач звертає увагу суду на те, що рішеннями відповідача від грудня 2002 р. та січня 2005 р. КП «Пересувна механізована колона № 60» був наданий дозвіл на виконання проекту відводу спірної земельної ділянки за рахунок земель Угловської сільської ради та затверджений проект відводу земельної ділянки з наступної передачею цієї земельної ділянки в оренду для обслуговування існуючої бази відпочинку.

Крим того, рішенням ГС АРК від 05.07.05 р. по справі № 2-21/5360-05 за позивачем було визнано право на укладення договору оренди спірної земельної ділянці.

Відповідач у судовому засіданні вимоги позивача не визнав, однак, не надав суду відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх заперечень.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

У власності позивача - Колективного підприємства „Пересувна механізована колона № 60”, м. Бахчисарай знаходиться база відпочинку, яка розташована на спірній земельній ділянці (с. Углове, вул. Набережна, 3), що підтверджено свідоцтвом на право власності, виданим на підставі розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації від 13 березня 2002 р. за № 140-р.

Земельна ділянка, на якій розташована база відпочинку позивача, знаходиться у межах с. Углове, відноситься до категорії земель - забудовані землі, що підтверджено Бахчисарайським районним відділом земельних ресурсів. (а. с. 47)

15 березня 2002 р. були встановлені межі спірної земельної ділянки у натурі, про що складено акт встановлення в натурі меж земельної ділянки Колективного підприємства „Пересувна механізована колона № 60”, м. Бахчисарай, для обслуговування бази відпочинку “Дорожник”, який підписано інженером геодезистом Бахчисарайського державного філіалу ДП “КРЦГЗК”, начальником відділу земельних ресурсів, Угловським сільським Головою, Землевпорядником сільської ради, від суміжних користувачів: начальником Бахчисарайського вузлом зв’язку Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку, начальником Пересувної механізованої колони № 9, начальником Бахчисарайської автомобільної школи товариства сприяння оборони України (а. с. 94).

Актом обстеження земельної ділянки, наданої Колективному підприємству „Пересувна механізована колона № 60”, м. Бахчисарай, для обслуговування бази відпочинку “Дорожник” в с. Углове, по вул. Набережна, 3 (а. с. 89) було встановлено, що обстежена земельна ділянка придатна для обслуговування бази відпочинку „Дорожник”. Акт обстеження підписано начальником Бахчисарайського відділу земельних ресурсів, Головним районним архітектором, головним державним санітарним лікарем району, начальником відділу державного пожежного нагляду, Головою райдержінспекції з охорони навколишнього середовища, Угловським сільським головою, Землевпорядником сільської ради, від суміжних землекористувачів: начальником Бахчисарайського вузлом зв’язку Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку, начальником Пересувної механізованої колони № 9, начальником Бахчисарайської автомобільної школи товариства сприяння оборони України, інженером геодезистом Бахчисарайського державного філіалу ДП “КРЦГЗК”, а також землекористувачем – директором КП “Бахчисарайська ПМК-60”.

Рішенням № 28-24 від 26.12.2002 р. 45 сесії 24 скликання Угловської сільської Ради, Бахчисарайський район, „Про дозвіл на виконання проекту відводу земельної ділянки для обслуговування бази відпочинку „Дорожник” в с. Углове по вул. Набережна № 3 Колективному підприємству „Бахчисарайська пересувна колона № 60” був наданий дозвіл на виконання проекту відводу земельної ділянки площею 0,1084 га для обслуговування бази відпочинку „Дорожник” у с. Углове, вул. Набережна № 3 за рахунок земель Угловської сільської Ради.

Рішенням № 104-1 від 27.01.2005 р. 16 сесії 4 (24) скликання Угловської сільської Ради „Про надання земельної ділянки для обслуговування існуючої бази відпочинку колективного підприємства ПМК-60 на території Угловської сільської Ради” було вирішено, що Угловська сільська Рада має можливість затвердити проект відводу земельної ділянки з наступною передачею цієї земельної ділянки у оренду для обслуговування існуючої бази відпочинку при умові надання ПМК-60 на затвердження проекту землеустрою для обслуговування бази відпочинку площею 0,10 га в с. Углове за рахунок рекреаційних земель Угловської сільської Ради.

За заявою позивача Кримським регіональним центром державного земельного кадастру було виготовлено проект відводу земельної ділянки для бази відпочинку „Дорожник” ПМК-60 (позивача). Проект відводу спірної земельної ділянки був узгоджений з Бахчисарайською районною держекологічною інспекцією, Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини, Бахчисарайським районним відділом земельних ресурсів. Проте, згідно з висновком № 44 від 17.05.05 р. про можливість використання земельної ділянки, зробленим Головним архітектором Бахчисарайської райдержадміністрації, затвердженим начальником відділу архітектури та градобудівництва, відмовлено у погодженні проекту відводу земельної ділянки, у зв’язку з тим, що об’єкт знаходиться у 100- мітровій водоохоронній зоні Чорного моря, а також розміщення об’єкту проти рече містобудівній документації.

Вказані підстави були досліджені Господарським судом АРК в рішенні від 05.07.05 р. по справі № 2-21/536-05, згідно якого за позивачем - КП «Пересувна механізована колона № 60», м. Бахчисарай було визнано право на укладання договору оренди земельної ділянки площею 0,1084 га, розташованої за адресою: АРК, Бахчисарайський р-н. с. Углова, вул. Набережна, 3 для обслуговування бази відпочинку «Дорожник» ( а.с. 11-18).

Це рішення набуло законної чинності.

14.06.2006 р. між сторонами була укладена угода № 6 про внесення плати за користування земельною ділянкою, згідно якої позивач має право користуватись земельною ділянкою для обслуговування бази відпочинку за адресою: АРК, Бахчисарайський р-н. с. Углова, вул. Набережна, 3 для обслуговування бази відпочинку «Дорожник» та сплачувати плати за користування цієї земельної ділянки ( а.с. 56).

Згідно з умовами цієї угоди позивач повинен був у строк 12 місяців надати відповідачу документи для укладання договору оренди.

Однак, відповідач рішенням № 123-114 від 20.06.07 р. відмовив позивачеві затвердити проект відводу земельної ділянки, у зв’язку з відсутністю згоди головного архітектора Бахчисарайського району, так як земельна ділянка знаходиться у 100-ї зоні Чорного моря, а також розміщення об’єкту проти рече містобудівній документації ( а.с. 23).

Позивач вважає, що відсутність згоди головного архітектора Бахчисарайського району та не затвердження проекту відводу спірної земельної ділянки Угловською сільською радою не може бути підставою для відмови в укладанні договору оренди з позивачем, а тому двічі, а саме: в листопаді та і грудні 2007 р. спрямував на адресу відповідача 2 екземпляри проекту договору оренди земельної ділянки та інші додаткові документи для укладення договору ( а.с. 47-54, 66-78).

Але, до наступного часу, договір оренди не укладений, а відмова відповідача від укладання договору оренди спірної земельної ділянки порушує його права на користування спірної земельної ділянки, як власника нерухомого майна, на якому розташовані об’єкти власності.

Таким чином, позивач посилаючись на норми ст. 317 ЦК України, ст. 181,187 Господарського кодексу України, ст.ст. 116,120,124 Земельного кодексу, ст. 16 Закону України «Про оренду землі» просить суд зобов’язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,1084 га, кадастровий номер 01: 001:0174, яка знаходиться в с. Углове, вул. Набережна, 3 строком на 49 років.

Суд вважає, що вимоги позивача по дійсній справі є обґрунтованими та підлягають задоволенню, так як вони підтверджені матеріалами справи, засновані на нормах діючого законодавства.

Відповідно до ст.. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю, споруду до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда, а також на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування цього об’єкту нерухомості.

У силу ст.. 124 Земельного кодексу України передача земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з положенням ст.. 125 Земельного кодексу України, укладання договору оренди є обов’язковим для осіб, які користуються земельними ділянками та не мають право на передання земельної ділянки у постійне користування.

Згідно зі ст.. 181 Господарського кодексу України, проект договору може бути запропонований будь – якою із сторін. Цій проект договору має бути розглянутий другою стороною, та у разі згодою з його умовами, сторона, яка одержала проект договору, оформляє договір відповідно до вимог частини 1-ї цієї статті і один примірник повертає другій стороні.

При цьому, суд приймає до уваги той факт, що рішення ГС АРК від 05.07.05 р. по справі № 2-21/5360-05 набуло законної сили, а тому позивач має право на укладення договору оренди спірної земельної ділянки.

Згідно зі ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

При цьому суд враховує, що відповідач не представив своїх обґрунтованих заперечень по заявленому позову, що передбачено ст.33 ГПК України, а заперечення відповідача, викладені у засіданні суду, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки вони спростовуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

Вступна й резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 12.02.2008 р.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати відповідача - Угловську міську Раду ( Бахчисарайський р-н, с. Углове, вул.. Леніна,68, р/р 0068 в УДК АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ) укласти з позивачем – колективним підприємством «Пересувна механізована колона № 60» ( м. Бахчисарай, вул.. Промислова, буд. 1, ) договір оренди земельної ділянки площею 0,1084 га, кадастровий номер 01 : 001:0174, яка знаходиться в м. Углове, вул.. Набережна, б. 3, строком на 49 років.

У випадку ухилення Угловською міською Радою, Бахчисарайський р-н від укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки площею 0,1084 га, кадастровий номер 01 : 001:0174, яка знаходиться в м. Углове, вул.. Набережна, б. 3, у десятиденний термін після набрання рішення законної сили, вважати договір укладеним у редакції позивача – КП «Пересувна механізована колона № 60», м. Бахчисарай, який наданий суду та залучений до матеріалів справи.

3. Стягнути з Угловської міської Ради ( Бахчисарайський р-н, с. Углове, вул.. Леніна,68, р/р 0068 в УДК АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ) на користь колективного підприємства «Пересувна механізована колона № 60» ( м. Бахчисарай, вул.. Промислова, буд. 1, р/р 7001 в ОКБ м. Сімферополя, ) 85 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційне – технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видається стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення підписане суддею 15.02.2008 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.