ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
У Х В А Л А

про повернення позовної заяви

18 січня 2008 р. Справа № 4/3-08/02-2а

Суддя господарського суду , розглянувши матеріали справи

за позовом: військового прокурора Вінницького гарнізону, м. Вінниця в інтересах держави -

органів уповноважених здійснювати функції у спірних відносинах: 1) Міністерства

оборони України, Повітрофлотський проспект, 6, м. Київ, 03168, ; 2) Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці,

вул. Червоноармійська, 87, м. Вінниця, 21007,

до: ТзОВ виробничо-комерційного підприємства "Моріс", вул. К. Маркса, 14А,

м. Вінниця, 21034,

3-тя особа

на стороні

позивача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області,

вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21100, код 13327990

про розірвання договору оренди приміщень та стягнення заборгованої орендної плати в

сумі 24887,12 грн.

ВСТАНОВИВ :

До господарського суду надійшла позовна заява № 25 від 11.01.2008р. військового прокурора Вінницького гарнізону, м. Вінниця в інтересах держави - органів уповноважених здійснювати функції у спірних відносинах: 1) Міністерства оборони України, м. Київ; 2) Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, м. Вінниця, третя особа на стороні позивача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області, м. Вінниця про розірвання договору оренди та стягнення з ТзОВ виробничо-комерційного підприємства "Моріс" заборгованості в сумі 24 887 грн. 12 коп..

Розглянувши дану заяву суд дійшов висновку, що вона підлягає поверненню виходячи з наступного.

В позовній заяві не вказано і не надано із нею доказів про внесення змін в договір щодо орендної плати в місяць з 2 % від загальної вартості орендованого майна на 15 %, а відтак і не надано обґрунтованого розрахунку утворення боргу з орендної плати в сумі 24 887 грн. 12 коп..

Відповідно до ч. 2, 3, 4 ст. 188 ГК України, який є спеціальним законом для господарських правовідносин в силу положень ч. 2 ст. 9 ЦК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В позовній заяві не вказано і не надано із нею доказів направлення орендодавцем, за договором оренди № 18/2002/ ГоловКЕУ від 25.01.2002р., пропозиції відповідачу про розірвання названого договору, з викладенням в ній мотивів та підстав пропозиції розірвати договір оренди.

Окрім того, як вбачається із позовної заяви, позов пред'явлено про розірвання договору оренди № 18/2002/ГоловКЕУ від 25.01.2002р., укладеного між Міністерством оборони України та ТОВ ВКП "Моріс", про зобов'язання ТОВ ВКП "Моріс" повернути квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці передане, згідно акту приймання-передачі в оренду по договору № 18/2002/ГоловКЕУ від 25.01.2002р. нежитлове приміщення площею 364, 2 кв.м в будинку № 14а по вул. К. Маркса у м. Вінниці та про стягнення на користь КЕВ м. Вінниці 24 887 грн. 12 коп. боргу з орендної плати.

Підставами позовних вимог в позовній заяві, вказано ухилення відповідача від внесення змін в договір оренди в сторону збільшення орендної плати, заборгованість з орендної плати в сумі 24 887 грн. 12 коп., яка утворилася з 01.01.2007р. на 01.11.2007р..

Відповідно до ст. 20 ЦК України, ст. 20, 188 ГК України, способом захисту прав орендодавця при направленні ним орендарю пропозиції щодо внесення змін в договір оренди щодо розміру орендної плати і ухиленні останнього від такої пропозиції має бути звернення з позовом до господарського суду про внесення змін до договору оренди.

Зміст ст. 525, 615 ЦК України свідчать про надання законом права на односторонню відмову від договору, у випадках передбачених законодавством. Згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. З огляду на це підставою позову про розірвання договору оренди не може бути вказано заборгованість з орендної плати протягом 3 місяців підряд, оскільки закон передбачає інший порядок захисту орендодавцем своїх прав та інтересів, а саме односторонню відмову від договору за наявності законних підстав на те.

Виходячи з вище викладеного позовну заяву необхідно повернути прокурору.

Керуючись п. 3 ст. 63, ст. 86, 115 Господарського процесуального Кодексу України,-

УХВАЛИВ :

Позовну заяву №25 від 11.01.08 на 4-охаркушах разом з матеріалами повернути військовому прокурору Вінницького гарнізону.

Суддя