СУД
РІШЕННЯ

04.02.08р.

Справа № 18/692-07

За позовом  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1

м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська
обл.

до   Дніпродзержинської міської ради  м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська
обл.

про
зобов'язання належним чином виконувати договір шляхом укладання додаткової  угоди

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - дов. від 08.06.2007 р.

від відповідача:  Василенко О. В. - дов. № 401юр від 16.11.2007
р.

СУТЬ СПОРУ:

З урахуванням заяви про зміну
позовних вимог (вх.04.02.2008 р.)
Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа-підприємець
ОСОБА_1звернувся до суду  з позовною
заявою, в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки (кадастровий
номер :02:006:0140), загальною площею 0,0137 га, що знаходиться за
адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Мурахтова (зареєстрований за № 01354 від
05.04.2004 р.), укладений 30 березня 2004 р. між Дніпродзержинською міською
радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, поновленим на тих же умовах та на
строк до 23.09.2008 р. включно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідно до  положень ст.33 Закону
України "Про оренду землі" вищевказаний   договір підлягає поновленню відповідачем.

Відповідач проти позовних вимог
заперечує, зазначаючи, що  спірний
договір земельної ділянки не може вважатися продовженим в порядку,
встановленому ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі", оскільки
ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі"  не передбачає автоматичного поновлення
договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку
орендодавця, а також не передбачає зміну відповідного рішення ради, яке є підставою
для надання в оренду земельної ділянки, щодо встановлених в ньому строків
оренди.

По
справі оголошувалась перерва згідно ст.77 ГПК України.

За згодою сторін у судовому
засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення
Дніпродзержинської міської ради від 27.02.2004 р. за №283-13/ХХІУ (а. с.16,
звор.) між Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар)
та Дніпродзержинською міською радою (Орендодавець)  був укладений договір оренди земельної
ділянки, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну
ділянку площею 0,0137 га для розміщення торгових навісів для виносної торгівлі,
у м.Дніпродзержинську, що знаходиться за адресою вулиця Мурахтова, вздовж
будинку № 4, згідно з планом земельної ділянки (кадастровий номер
:02:006:0140).

Пунктом 2.1 Договору встановлено,
що договір укладається строком до 27.02.2005 р.

Відповідно до п.2.3. зазначеного
договору підписаний сторонами договір оренди набуває чинності після державної
реєстрації.

Згідно відмітки на Договорі
державну реєстрацію Договору здійснено 05.04.2004 р. за реєстровим  № 01354.

Вищевказану земельну ділянку  Орендарю передано за актом прийому-передачі
від 05.04.2004 р. (а. с.17).

Протягом дії договору позивачем
належно виконувались всі взяті на себе за договором оренди зобов'язання. На
даний час позивачем сплачуються платежі за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.2.2. Договору у
разі, якщо Орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця
протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню
на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, за
умови письмового повідомлення Орендодавця щодо продовження дії договору.
Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Доказів, які б свідчили про
дотримання відповідачем умов п..2.2 Договору щодо направлення позивачу
листа-повідомлення про заперечення проти користування останнім орендованою
земельною ділянкою, Дніпродзержинською міською радою  суду не надано.

У відповідності по п.2.2 Договору
позивач 26.01.2005 р. звернувся до Дніпродзержинської міської ради з
клопотанням про надання доручення міському управлінню земельних ресурсів
продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки, який спливав
27.02.2005 р. (а. с.19).

Однак, станом на моменту подання
даної позовної заяви відповідачем не здійснено жодних дій щодо поновлення
договору, не вчинено жодних, передбачених законом заходів. Фактично відповідач
ухиляється від виконання покладених на нього обов'язків згідно законодавства, а
його бездіяльність порушує права та законні інтереси позивача, як орендаря
земельної ділянки, що має переважне право на поновлення договору оренди.

Відповідно до ч.2 ст.759 та ч.2
ст.792 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та
виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону
України  «Про оренду землі»у разі якщо
орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку
договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом
одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Письмові  заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Після закінчення встановленого у
договорі строку (27.02.2005 р.)  позивач
продовжує користування орендованою раніше земельною ділянкою. При цьому
будь-яких заперечень від відповідача з приводу користування позивачем земельною
ділянкою з моменту закінчення строку договору позивачу не надходило, що
свідчить про згоду відповідача щодо поновлення договору оренди на тих же умовах
і на той же строк. Тому в даному випадку підлягає застосуванню норма, що
міститься в ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі", яка по суті
визначає умови поновлення договору оренди.

Порушені права землекористувачів
підлягають захисту способами, передбаченими ст.152 ЗК України з обов'язковим
дотриманням норм чинного законодавства.

З огляду на викладене, суд вважає
такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги СПД фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 щодо визнання вищевказаного договору оренди земельної ділянки від 30
березня 2004 р. поновленим на тих же умовах тобто на  строк до 23.09.2008 р. включно.

На підставі ст.33 Закону
України  «Про оренду землі», керуючись
ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати договір
оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:006:0140), загальною
площею 0,0137 га, що знаходиться за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Мурахтова
(зареєстрований за № 01354 від 05.04.2004 р.), укладений 30 березня 2004 р. між
Дніпродзержинською міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, поновленим
на тих же умовах та на строк до 23.09.2008 р. включно.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 12.02.2008
р.