ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/13

30.01.08

За позовом Київська міська рада

до ТОВ "Елітне житло"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки № 82-6-00192 від 01.07.2004р., що розташована на вул.. Липській, 19а, загальною площею 0,18 га у Печерському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елітне житло», та зобов’язанням останнього повернути орендовану земельну ділянку Київській міській раді, шляхом приведення у придатний для використання стан.

В судовому засіданні 30.01.2008р. представник відповідача надав письмові пояснення відносно позову, в яких повністю визнає позовні вимоги позивача.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ

Рішенням Київської міської ради від 25.09.2003 №31-7/905 „Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" товариству з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Липській, 19-а у Печерському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови м. Києва.

На підставі зазначеного вище рішення між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 01.07.2004 за № 82-6-00192.

Угодою від 08.11.2006 № 82-6-00386 до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004 № 82-6-00192 поновлено на 2 роки вищезазначений договір оренди земельної ділянки.

З метою впорядкування земельних відносин у м. Києві, зважаючи на те, що товариством з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" не розпочато будівельних робіт на земельній ділянці на вул. Липській, 19-а у Печерському районі м. Києва, Київською міською радою прийнято рішення від 26.06.2007 №1017/1678 „Про відміну рішення Київської міської ради від 25.09.2003 №31-7/905 „Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею", яким відмінено рішення Київської міської ради від 25.09.2003 №31-7/905.

Згідно з пунктом 2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано товариству з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004 №82-6-00192. Пунктом 3.1 рішення Київської міської ради від 26.06.2007 №1017/1678 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" про прийняття цього рішення.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання зазначеного вище рішення Київської міської ради, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом від 03.10.2007 № 06-34/31256 проінформовано товариство з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" про прийняття даного рішення. На сьогоднішній день ні до Київської міської ради, ні до Головного управління земельних ресурсів, відповідь товариства з обмеженою відповідальністю „Елітне житло" на зазначений лист не надходила.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України „Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 9 та п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах м. Києва, крім земель, переданих у приватну власність, а земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, на території міста Києва здійснює Київська міська рада.

Отже, наявність рішення Київської міської ради від 26.06.2007 № 1017/1678 „Про відміну рішення Київської міської ради від 25.09.2003 № 31-7/905 „Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" свідчить про відсутність зі сторони Київської міської ради (орендодавця) згоди передати земельну ділянку в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „Елітне житло", а відповідно, при відсутності такої згоди договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів від 01.07.2004 за №82-6-00192, підлягає розірванню.

Також, оскільки відповідно до пунктів 3.13, 3.23 рішення Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342 „Про затвердження Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)" Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) організовує видачу договорів оренди земельних ділянок, здійснює їх реєстрацію та веде книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі то Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) підлягає залученню до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійній них вимог на стороні відповідача.

В судовому засіданні 30.01.2008р. представник відповідача надав письмові пояснення відносно позову, в яких проти позову не заперечує з наступних підстав.

Рішенням Київської міської ради від 25.09.2003 № 31-7/905 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»Відповідачу затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду на 2 роки земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на вул.. Липській, 19-А у Печерському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рішення між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 01.07.2004 за № 82-6-00192.

Угодою від 08.11.2006 № 82-6-00386 вказаний договір оренди земельної ділянки було поновлено на 2 роки.

Для реалізації проекту будівництва житлового будинку на зазначеній земельній ділянці та відповідно з метою використання земельної ділянки за її цільовим призначенням Відповідачем була замовлена розробка проектної документації. Але в процесі здійснення проектування та в результаті проведеного глибокого та всебічного аналізу ТОВ «Елітне житло»дійшло висновку про надмірну складність і недоцільність здійснення будівництва на даній конкретній земельній ділянці через особливості її розташування, конфігурації та інші показники.

Відповідачем повністю визнано позовні вимоги Позивача, викладені в позовній заяві за вих. номером 225-КР-1519 від 29.11.2007р.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна доводити ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

На підставі вищезазначеного, позовні вимоги Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Елітне житло»підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд м. Києва,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки на вул.. Липській, 19-а у Печерському районі м. Києва укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елітне житло»(м. Київ, вул.. Михайла Грушевського, 3, ) зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів від 01.07.2004р. за № 82-6-00192.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Елітне житло»(м. Київ, вул.. Михайла Грушевського, 3, ) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36, ) орендовану земельну ділянку на вул.. Липській, 19-а у Печерському районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Наказ видати відповідно до ст.. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя            І.І.Борисенко