ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09"
січня 2008 р.
Справа № 56/279-07

вх. № 11887/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.

за участю представників сторін:

позивача - Гоменюк Р.О. (довіреність № 0101-404 від
19.10.2007р.);  відповідача - не
з'явився;

розглянувши справу за позовом

Харківського національного університету ім.В.Н.Каразіна,
м.Харків

до  Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м.Харків

про стягнення 10205,67 грн. та звільнення приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про
стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та земельного податку в
розмірі 10124,67 грн., що виникла внаслідок неналежного виконання з боку
останнього своїх зобов'язань за Договором № 7, укладеним між сторонами
02.04.2001р. Позивач також просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне
внесення платежів, передбачених договором, в розмірі 81,00 грн., та зобов'язати
відповідача звільнити спірне приміщення і передати його орендодавцю за актом
приймання-передачі.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені
позовні вимоги у повному розмірі та надав довідку з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо відповідача станом на
27.12.2007р., уточнений розрахунок заборгованості з орендної плати та інших
платежів по Договору № 7 від 02.04.2001р.

Надані представником позивача документи долучені судом до
матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву
та витребуваних судом документів не надав. Про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу
України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому
суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України,
розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників
позивача та відповідача, суд встановив наступне.

02.04.2001р. між сторонами був укладений Договір № 7, згідно п.
1.1 якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в
строкове платне користування з метою організації кафе нежитлове приміщення, яке
знаходиться на балансі позивача, площею 73,3 кв.м., розміщене за адресою:
м.Харків. вул.О.Яроша, 12 (1 поверх). Згідно акту оцінки ПФ "Бонс"
від 18.03.2001р., вартість орендованого приміщення становить 39700,00 грн.

Факт передачі вищевказаного приміщення підтверджується Актом
прийому-передачі від 02.04.2001 року.

Згідно п. 3.1. Договору, річна орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від
04.10.1995р., № 786 зі змінами, затвердженими Постановами КМУ від 18.05.1998р.,
№ 699 та від 19.01.2000р. № 75, і становить 39700,00 грн. За перший місяць
оренди - квітень орендна плата розраховується відповідно Додатку № 2 і
становить 330,83 грн.

Орендна плата з нарахованим ПДВ перераховується орендарем щомісяця
та перераховується до 10 числа місяця, наступного за звітним у розмірі 70%                     (за перший місяць оренди -
232,58 грн. без ПДВ) - орендодавцю; у розмірі 30 % (за перший місяць оренди -
98,25 грн. без ПДВ) - до бюджету України. Згідно п. 3.2. Договору, орендна
плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати
за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 7.1. Договору № 7 від 02.04.2001р., цей договір
укладено строком на 5 років та діє з 01.04.2001р. до 01.04.2006р. включно.

Згідно п. 2.6. Договору, приміщення вважається повернутим з
моменту підписання сторонами акту приймання-передачі і повернення ключів від
орендованого приміщення. При цьому орендну плату орендар сплачує до дня
повернення приміщення за актом приймання-передачі включно.

Після закінчення строку дії договору, позивач 30.05.2006р.
повідомив відповідача листом про відмову в переукладенні договору з
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області
на підставі                 ст. 287 ГК
України, у зв'язку з багаточисельними скаргами студентів на роботу кафе, яке
заважало їм навчатись та повноцінно відпочивати.

Оскільки відповідач не звільнив займане приміщення та без
достатніх правових підстав продовжує ним користуватися за ним рахується
заборгованість, яка станом на 01.09.2007р. становить: перед позивачем - 6306,25
грн. (5345,78 грн. - орендна плата за період червень 2006 року - серпень 2007
року з урахуванням ПДВ;
348,15 грн. - земельний податок; 612,32 грн. - заборгованість станом на
01.06.2006р.); до державного бюджету - 3818,42 грн. Всього 10124,67 грн.

Пред'явлені позивачем претензії за № 0805/81А від 07.05.2007р.
та                            № 0805/122А
від 19.09.2007р. з вимогою передати приміщення та сплатити борг на момент
повернення приміщення відповідачем залишені без задоволення і відповіді.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо
у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення
з відповідача заборгованості в сумі 10124,67 грн. обґрунтованими, такими, що
підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, та такими, що підлягають
задоволенню.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611
Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі
порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: сплата неустойки.

Пунктом 6.1. Договору № 7 від 02.04.2001р. передбачено, що орендна
плата та інші платежі, передбачені цим договором, перераховані несвоєчасно або
не в повному обсязі підлягають індексації і стягуються з нарахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи
день оплати.

На підставі цього, позивачем нарахована пеня, яка станом на
01.09.2007р. становить 81,00 грн.

Відповідно до п. 7.6. Договору оренди № 7, чинність цього Договору
припиняється внаслідок закінчення терміну оренди, тобто з 01.04.2006р. (п. 7.1.
Договору).

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,
в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій
було обумовлено в договорі.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог
позивача  щодо звільнення відповідачем
незаконно займаного приміщення та повернення об'єкту оренди позивачу.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального
кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,
статтями  193, 526, 530, 785 Цивільного
кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49,  75, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1; свідоцтво про
державну реєстрацію видане виконавчим комітетом Дзержинської районної ради
народних депутатів м.Харкова, реєстраційний № НОМЕР_2від 17.07.1997р.)
звільнити незаконно займане нежитлове приміщення площею 73,3 кв.м., розташоване
за адресою: м.Харків. вул.О.Яроша, 12 (1 поверх) та передати вказане приміщення
Харківському національному університету ім.В.Н.Каразіна (;
адреса: 61077, м.Харків, пл.Свободи, 4; р/р 0084 в УДК Харківської
області, МФО 851011; інд. код: 03; свідоцтво 28192535) за актом
приймання-передачі.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1; свідоцтво про
державну реєстрацію видане виконавчим комітетом Дзержинської районної ради
народних депутатів м.Харкова, реєстраційний № НОМЕР_2від 17.07.1997р.;
відомості про банківські рахунки відсутні) на користь Харківського
національного університету ім.В.Н.Каразіна (; адреса:
61077, м.Харків, пл.Свободи, 4; р/р 0084 в УДК Харківської області,
МФО 851011; інд. код: 03; свідоцтво 28192535) - 10124,67 грн.
заборгованості з орендної плати та земельного податку; 81,00 грн. пені; 187,00
грн. витрат з оплати державного мита та 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "10" січня 2008 року.

Суддя
Кухар Н.М.