ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Рівне,  вул. Яворницького, 59
РІШЕННЯ

"12"
лютого 2008 р.
Справа  № 15/15

за
позовом підприємець ОСОБА_1

до
відповідача  Комунальне підприємство
"Рівненське міське бюро технічної інвентаризації"

про
визнання права власності на самочинне будівництво

Суддя

Секретар судового засідання
Михалевська Л.В.

Представники:

від
позивача  - ОСОБА_2 (дов. у справі)

від
відповідача  - не з'явився

Статті  20, 22 ГПК України роз'яснено.

СУТЬ
СПОРУ: Позивач -
підприємець ОСОБА_1, м.Рівне просить суд визнати за ним право власності на
нежитлове приміщення загальною площею 308,9 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. При цьому, просить суд зобов'язати КП "Рівненське МБТІ"
здійснити державну реєстрацію вищезазначеного нерухомого майна.

Відповідач
- КП "Рівненське МБТІ" в судове засідання не з'явився, хоча належним
чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, витребуваних доказів
суду не надав.

А
так, суд вважає за можливе згідно ст.75 ГПК України розглянути справу за
наявними в ній матеріалами, оскільки останніх достатньо для вирішення спору по
суті.

Заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши всі фактичні докази у справі, як
кожний окремо, так і в їх сукупності, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку,
суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При
цьому, суд встановив та врахував таке.

Позивачу,
на підставі договору купівлі-продажу індивідуально визначеного майна (нежитлове
приміщення) від 02.02.05 р.(а.с.9) та згідно Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданого 31.03.05 р. КП "Рівненське
МБТІ" (номер запису 133 - 503; книга: 5; номер витягу 6882815)(а.с.11),
належить нежитлове приміщення, розташоване в підвалі п'ятиповерхового цегляного
будинку загальною площею 243,2 кв. м., що згідно з проведеним розрахунком
складає 12/100 ідеальної частки та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Як
з'ясовано судом, позивач, з метою покращення умов користування належним
приміщенням та ефективного його використання при здійсненні господарської
діяльності  22 липня 2005 р. звернувся з
заявою до ТОВ «Рівнепроект»  щодо
розроблення робочого проекта реконструкції частини підвалу житлового будинку
АДРЕСА_1 під промтоварний магазин. Виконавчим комітетом Рівненської міської
ради був наданий дозвіл на проведення реконструкції нежитлового приміщення
загальною площею 243,2 кв. м. під магазин по реалізації непродовольчої групи
товарів з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території, що
підтверджується витягом з рішення № 261 від 18 жовтня 2005 р. про надання
дозволу на реконструкцію квартир у житлових будинках та використання їх як
нежитлових (а.с.25).

При
цьому, на замовлення позивача, з метою дотримання процедури проведення
реконструкції, Рівненським міським управлінням Гу МНС України в Рівненській
області було розроблено технічні умови щодо забезпечення пожежної безпеки від
10 лютого 2005 р. № 194 (а.с.27).

Крім
того, виготовлення проекту на реконструкцію частини напівпідвалу в
прибудованому приміщенні до житлового будинку АДРЕСА_1 було погоджено Міською
санітарно-епідеміологічною станцією,  про
що свідчить наявне в матеріалах справи погодження від 11 лютого 2005 р. № 520
(а.с.28). Своє погодження від 12 квітня 2005 р. № 177 (а.с.29) на реконструкцію
вищезазначеного приміщення  надало також
Управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Рівненської
міської ради.

В
свою чергу, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було
надано позивачу дозвіл на виконання будівельних робіт № 240 від 26 липня 2006
р.(а.с.44), згідно якого останньому дозволено виконання будівельних робіт з
реконструкції нежитлового приміщення під магазин по реалізації непродовольчої
групи товарів на АДРЕСА_1.

Згідно
робочого проекту (Розділ. «Відомості житлових та громадський будівель та споруд
від 18 грудня 2007 р.») загальна площа реконструйованої будівлі становить 303,8
кв. м.(а.с.42).

Відповідно
до п.4 рішення Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 261 від 18.10.2005
р. про надання дозволу на реконструкцію квартир у житлових будинках та
використання їх як нежитлових, реконструйовані об"єкти підлягають
реєстрації в комунальному підприємстві "Рівненське міске бюро технічної
інвентаризації".

З
огляду на вищевикладене, позивач звернувся до КП "Рівненське міське
БТІ"  з заявою про реєстрацію права
власності та виготовлення технічного паспорта. Однак,  КП "Рівненське міське БТІ"
відмовило позивачу в  реєстрації права
власності на спірне майно з посиланням на те, що останнім здійснено самовільну
добудову, внаслідок якої загальна площа реконструйованого приміщення збільшена
на 65,7 кв.м., про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка № 11 від
21.01.2008 р.(а.с.46).

Відповідно
до ст.16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого
права.

Відповідно
до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке
вона здійснює  відповідно до закону за
своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно
до п.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно
до п.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Зазначене
свого підтвердження при розгляді справи не знайшло.

В ч.1
ст.317 ЦК України зазначено, що власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно
до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно
до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи
викладене, та зважаючи на те, що на даний час, в зв'язку з обставинами, що
склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним
йому майном, що в свою чергу є порушенням гарантованих Конституцією України та
ст.319 ЦК України прав, суд вбачає за необхідне усунути допущені порушення і
захистити право.

Судові
витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з
зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою  лишаються за ним.

Керуючись
статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський
суд

В И Р І Ш И В:

Позов
задоволити.

1.Визнати
за підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на нежитлове приміщення загальною площею 308,9 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1.

2.Зобов'язати
КП “Рівненське МБТІ" здійснити державну реєстрацію права власності на  нежитлове приміщення  загальною площею 308,9 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1.

Суддя

підписано "12"
лютого 2008 р.