СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

20 березня 2008 року

Справа № 20-2/003

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Дугаренко О.В.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Сарахман Сергій Олександрович, довіреність № 1029 від 17.03.08, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

представник відповідача, Починська Ірина Володимирівна, довіреність № б/н від 17.03.08, Організація орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний";

представник відповідача, Меньшикова Ніна Валентинівна, виписка із приказа б/н від 01.12.92, Організація орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний";

розглянувши апеляційну скаргу Організації орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Шевчук Н.Г.) від 28.01.2008 у справі № 20-2/003

за позовом           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011;

вул.Леніна,3,Севастополь, 99011)

до Організації орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний" (пл. Привокзальна, 2,Севастополь,99009)

про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення неустойки у сумі 57398,86 грн.

ВСТАНОВИВ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Організації орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” про зобов’язання відповідача провести інвентаризацію об’єкта оренди –цілісного майнового комплексу “Корабельний” станом на 30.11.2006 та передати Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради у строк до 15.12.2006 матеріали інвентаризації цього об’єкту оренди; звільнити об’єкт оренди та повернути його Фонду комунального майна по акту приймання-передачі; а також про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки за невиконання зобов’язання по поверненню орендованого майна у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення у сумі 57398 грн. 86 коп.

Позивач змінив позовні вимоги і просив зобов’язати відповідача провести інвентаризацію об’єкта оренди у відповідності з діючим законодавством з участю представника Фонду комунального майна Севастопольської міської ради протягом 10 календарних днів та надати акти закінченої інвентаризації; звільнити об’єкт оренди - цілісний майновий комплекс “Корабельний”, у тому числі: кафе “Ялита” (м.Севастополь, вул. Н.Островської, 71), кафе “Лаванда” (м.Севастополь. вул. Героїв Севастополя, 21), будівлю, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2, та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради по акту приймання-передачі; а також стягнути з відповідача 39974 грн. 53 коп., з яких: неустойка за несвоєчасне повернення об’єкта оренди у сумі 39003 грн. 19 коп. і 3% річних у сумі 971 грн. 34 коп., які нараховані за несвоєчасну сплату цієї неустойки, мотивуючи посиланням на статті 16, 785 Цивільного кодексу України, статтю 291 Господарського кодексу України, статтю 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та невиконання відповідачем умов договору оренди щодо повернення орендованого майна після припинення договору оренди.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 28.01.2008 по справі № 20-2/003 (суддя Шевчук Н.Г.) позов Фонду комунального майна Севастопольської міської ради задоволено частково.

Зобов’язано організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” провести інвентаризацію цілісного майнового комплексу “Корабельний” з участю представника Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради протягом 10 календарних днів після набрання рішенням законної сили і надати акти інвентаризації цілісного майнового комплексу “Корабельний” у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

Зобов’язано організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” звільнити об’єкт оренди цілісний майновий комплекс “Корабельний”, в тому числі: кафе “Ялита” (м.Севастополь, вул. Н.Островської, 71), кафе “Лаванда” (м.Севастополь. вул. Героїв Севастополя, 21), будівлю, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2, та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської ради по акту приймання-передачі.

Не погодившись з рішенням суду, Організація орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний" звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, посилаючись на порушення судом норм процессуального права та неповноту з’ясування обставин, що мають значення для справи.

При повторному розгляді справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія Севастопольського апеляційного господарського суду встановила наступне.

29.12.1990 між Виробничо-торговим об’єднанням громадського харчування Севастопольського виконкому міськради, правопопередником якого є Фонд комунального майна міста Севастополя та Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (Орендодавець) і орендним підприємством громадського харчування “Корабельний”, правопопередником якого є організація орендарів орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (Орендар) укладений договір оренди підприємства, розташованого за адресою: м.Севастополь, площа Привокзальна, 2 строком на 15 років з 01.01.1991 по 31.12.2005.

Згідно статті 7 Закону Союзу Радянських соціалістичних республік від 23.11.1989 „Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду”, який діяв на момент укладення договору оренди, у договорі оренди передбачається склад і вартість майна, що передається в оренду.

Однак, у договорі оренди від 29.12.1990 склад майна не вказаний. У договорі є посилання на передачу в оренду основних фондів вартістю 1480,1 тис. руб. згідно акту оцінки, наведеного у додатку № 1 до договору,який у матеріалах справи відсутній.

З метою приведення правовідносин по оренді майна підприємства „Корабельний” у відповідність з вимогами Закону України "Про оренду державного і комунального майна" від 10.04.1992 N 2269-XII, де орендарями є організації орендарів, членами трудового колективу орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” була створена Організація орендарів орендного підприємства громадського харчування “Корабельний”, Положення про яку зареєстроване у Севастопольській міській державній адміністрації 09.04.1993 під № ОА-12/4068.

Задовольняючи позов Фонду майна Севастопольської міської ради та зобов’язуючи організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” звільнити об’єкт оренди цілісний майновий комплекс “Корабельний”, в тому числі: кафе “Ялита” (м.Севастополь, вул. Н.Островської, 71), кафе “Лаванда” (м.Севастополь. вул. Героїв Севастополя, 21), будівлю, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2, та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської ради по акту приймання-передачі, судом не було встановлено, що кафе „Ялита”, кафе „Лаванда”, будівля, розташована за адресою м.Севастополь вул.Привокзальна,2 були передані в оренду по договору оренди підприємства громадського харчування “Корабельний” від 29.12.1990.

Позивач не надав доказів про склад орендуємого відповідачем майна, а саме не надав доказів про те, що кафе "Лаванда", кафе "Ялита", будівля, розташована у місті Севастополі по вул.Вокзальна, 2 у складі основних фондів підприємства громадського харчування “Корабельний” були передані в оренду відповідачу.

Крім того, у матеріалах справи є договір оренди нежитлового приміщення № 724 від 29.06.1994, згідно якого, кафе „Лаванда” знаходиться в оренді у відповідача до 15.10.2009, у зв’язку з чим господарський суд міста Севастополя безпідставно зобов’язав відповідача звільнити кафе „Лаванда”.

Згідно статті 13 вищевказаного закону, орендар має право на поновлення договору після закінчення його строку.

При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах,які передбачені договором, що також передбачено пунктом 9.4. договору оренди.

Пунктом 9.5 договору оренди також передбачено переважне право орендатора на поновлення договору оренди після спливу строку договору.

Статтею 764 Господарського кодексу України також передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найма, то за відсутністю заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач продовжує користуватися майном після закінчення договору оренди, наймодавець не заперечував протягом одного місяця після закінчення договору проти користування майном, у зв'язку з чим, договір вважається поновленим, а тому не має підстав для задоволення позову.

Крім того, згідно пункту 5 Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.09.1997 за № 446/2250, інвентаризація майна орендного підприємства здійснюється інвентарізаційною комісією, затвердженоє орендодавцем, у зв'язку з чим, господарський суд міста Севастополя безпідставно зобов'язав відповідача провести інвентарізацію майнового комплексу.

У зв’язку з тим, що висновки, викладені в рішені суду не відповідають встановленим обставинам справи, то рішення господарського суду міста Севастополя підлягає скасуванню, а апеляційна скарга Організації орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний" підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 101, 103 (пунктом 2), 104 (частина 1 пункти 2, 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Організації орендаторів Орендного підприємства громадського харчування "Корабельний" задовольнити.

2.Рішення господарського суду міста Севастополя від 28.01.2008 у справі № 20-2/003 скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

У задоволені позову Фонду комунального майна Севастопольської міської ради відмовити.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.В. Дугаренко

Т.П. Фенько