СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
Справа № 2/1-АП-08
Господарський суд Херсонської
області у складі судді  Скобєлкіна С.В. при секретарі Лисенко
Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватного  підприємця
до Фонду  комунального майна м.Херсона  Херсонської міської ради
зобов'язання  вчинити певні дії
участю представників сторін:
позивача:  ОСОБА_2., довіреність від
відповідача:  Щербина А.М., доручення від
Приватний  підприємець
ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом до управління комунальної
власності м.Херсона про зобов'язання до вчинення  певних дій, які стосуються приватизації
нежилого приміщення у м.Херсоні.
У ході судового розгляду справи
була здійснена  заміна неналежної
сторони, а саме, відповідача з управління комунальної власності виконавчого
комітету Херсонської міської ради на Фонд комунального майна м.Херсона
Херсонської міської ради.
У судовому засіданні позивач в
особі свого представника підтримав вимоги ПП ОСОБА_1. та просить включити
нежиле приміщення площею 30 кв.м. в будинку № АДРЕСА_1 до Програми
приватизації, здійснити дії по відчуженню шляхом приватизації зазначеного вище
приміщення на користь позивача.
Відповідач позов не визнав, про що
повідомив як у відзиві на позов, так і у судовому засіданні.
Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази, заслухавши сторони, суд прийшов до висновку про те, що позов
підлягає  задоволенню виходячи з
Як встановлено судом та вбачається
з матеріалів справи, 19 травня 2003 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1. та
Управлінням комунальної власності м.Херсона був укладений договір № 711-с
оренди комунального майна міської територіальної громади.
Згідно умов вказаного договору
управління комунальної власності м.Херсона прийняло на себе зобов'язання
передати у стокове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться на
балансі ТзОВ "Наш дім" в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 30 кв.м,
вартість якого визначено відповідно до експертної оцінки, зробленої ПП
"Собрі" 16 травня 2003 року становить 4360,00 грн. яке необхідно
позивачу для здійснення підприємницької та іншої діяльності, а позивач прийняла
на себе зобов'язання прийняти його та своєчасно проводити орендну платню.
Згідно п.6.2. зазначеного договору
з дозволу управління комунальної власності м.Херсона позивач має право вносити
зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне
переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
В свою чергу ПП ОСОБА_1за власні
кошти, були здійснені ремонтно-будівельні роботи зазначеного нежилого
приміщення, що підтверджується наступним:
-          Кошторисом на капітальний ремонт
підвального приміщення, площею 30,0 кв.м по АДРЕСА_1, що орендується ПП
ОСОБА_1., згідно договору оренди № 401 від 15 травня 2003 року;
-          Контрактом   від
міськвиконкому   та   ПП ОСОБА_1на виконання послуг замовника по
капітальному ремонту підвальних
-          Рахунком №121 від 06 грудня 2005 року
та квитанцією № 4092444 від 09 грудня 2005 року про сплату 3299,00 грн. за
виконані будівельні роботи.
Згідно висновку про незалежну
оцінку, що був виконаний ПП "Собрі", станом на 14 квітня 2006 року
вартість вбудованого нежитлового приміщення в підвалі житлового
чотирьохповерхового  будинку,
складає 28,7 кв.метрів.
15 травня 2006 року між позивачем
та відповідачем було укладено Договір № 711 оренди вказаного приміщення, у
Згідно п.51 Закону України
"Про державну програму приватизації на 2000-2002 рік", орендар
одержує право на викуп орендованого ним майна, якщо орендарем за згодою
орендодавця за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна,
яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди,
вартістю не менше 25% залишкової (відповідної за вирахуванням зносу) вартості
майна (будівлі, споруди, приміщення).
На підставі вказаних розрахунків та
доданих документів позивачем були виконані умови п.51 зазначеного Закону в
повному об'ємі, а саме були здійснені поліпшення орендованого приміщення більш
ніж на 25% залишкової вартості майна. Таким чином позивач отримав законне право
на включення до державної програми приватизації, та передачі у власність,
шляхом викупу, зазначеного орендованого приміщення по вул.Белинського, 8 у
З метою забезпечення майнових прав
на проведення поліпшення предмета оренди та реалізації першочергового права
щодо приватизації шляхом викупу, ПП ОСОБА_1. звернулась до відповідача з
проханням провести приватизацію зазначеного орендованого приміщення.
В свою чергу відповідач відмовив у
проведенні приватизації без будь-якої відповідної тому мотивації.
Відповідач, маючи у своїй структурі
відділ підготовки об'єктів до приватизації, відповідно до чинного законодавства
України, здійснює державну політику в сфері приватизації комунального майна,
включаючи формування довгострокових програм відчуження (приватизації)
комунального майна Херсонської міської територіальної громади та його
відчуження за грошові кошти.
Управління комунальної власності
м.Херсона безпідставно відмовляє ПП ОСОБА_1. у включенні до Програми
приватизації та подальшій приватизації об'єкту оренди, порушуючи, при цьому,
норми законодавства і права орендаря, як законного першочергового власника на
викуп орендованого майна, в зв'язку з чим, виник спір, який потребує
урегулювання  у судовому порядку.
За таких обставин суд вважає  позовні вимоги ПП ОСОБА_1.. законними та
обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню. З урахуванням
викладеного, суд також  не знаходить
правових підстав для погодження з позицією відповідача про безпідставність
вимог особи, яка звернулась до суду з адміністративним позовом з метою захисту
своїх порушених прав  та законних
На підставі викладеного,
вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.158-163 Кодексу адміністративного
судочинства України, суд -
1. Позов задовольнити у повному
Херсонську  міську раду в та  Фонд комунального майна м.Херсона включити до
програми приватизації нежиле вбудоване
приміщення загальною площею 28,7 квадратних метрів розташоване у підвалі
жилого чотирьохповерхового  будинку №
3. Зобов'язати Херсонську
міську  раду та Фонд комунального
майна  м.Херсона здійснити дії по
відчуженню шляхом приватизації у порядку та спосіб передбачений діючим
законодавством нежиле вбудоване приміщення загальною площею 28,7 квадратних
метрів, розташоване у підвалі жилого чотирьохповерхового будинку № АДРЕСА_1 на
користь приватного підприємця ОСОБА_1.
направити сторонам по справі.
Суддя                                                                  С.В.Скобєлкін