ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/81

27.02.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Холдингова компанія «ДМС»

До Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності

на об’єкти нерухомого майна

Про зобов’язання вчинити дії

Суддя Хрипун О.О.

Представники

Від позивача Ходюк Б.В.- предст.

Від відповідача Кащеєва І.О.- предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 27.02.2008) про зобов’язання відповідача провести реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності ТОВ «Холдінгова компанія «ДМС» на нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею 1852,10 м 2, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 7.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зазначене нерухоме майно придбане позивачем у встановленому законом порядку, на підставі договору купівлі-продажу від 15.11.2007, укладеного з ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування», відповідач безпідставно відмовляє у реєстрації права власності вказаного майна.

Відповідач проти позову заперечує, та зазначає, що у реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна площею 1852,1 кв.м, літ. В, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 7, позивачу відмовлено у зв’язку з неприйняттям в експлуатацію та відсутністю правовстановлюючого документу (відзив у справі).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

15.11.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування»- Продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Холдингова компанія «ДМС»- Покупцем укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі Договір купівлі-продажу від 15.11.2007), відповідно до якого Продавець зобов’язується передати у власність, а Покупець - прийняти у власність сплатити обговорену грошову суму за належне Продавцю нерухоме майно, яким є нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею 1,852,10м2., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 7.

Згідно з п. 1.2 Договору купівлі –продажу від 15.11.2007 майно, що відчужується за цим Договором, належить Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.07.2007, укладеного з Агротехнічною корпорацією «УКРАГРОКОМ».

Право власності Продавця на відчужуване майно зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна в реєстр книзі № 20в-242 за номером 1034-з від 11.09.2007.

Згідно з п. 5.3 Договору купівлі-продажу віл 15.11.2007 право власності на майно у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього Договору та переходить до Покупця після проведення повного розрахунку по цьому Договору.

Договір купівлі-продажу від 15.11.2007 зареєстрований 15.11.2007 Київським міським Приватним нотаріусом Марченко О.Г. у Державному реєстрі правочинів, реєстраційний номер 2496015.

15.11.2007 за актом прийому передачі нерухомого майна до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.11.2007 ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування»передало у власність, а ТОВ «Холдінгова компанія «ДМС»прийняла у власність нерухоме майно: нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею –1,852,10м2., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 7.

Відповідно до п. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (п. 1 ст. 334 ЦК України).

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (п. 4 ст. 334 ЦК України).

Згідно з п. 1 ст. 134 Господарського кодексу України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5 (надалі Положення), порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається цим положенням, яке є обов’язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форми власності.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі право встановлюваних документів коштами особи, що звернулась до БТІ (п. 1.4 Положення).

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно територіальних одиниць (п. 1.3 Положення).

Відповідно до п. 3.4 зазначеного Положення розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

Як вбачається з матеріалів справи, у реєстрації права власності на нерухоме майно, отримане за Договором купівлі-продажу від 15.11.2007, а саме на нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею 1,852,10 м2., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 7, позивачу відповідачем відмовлено (копія листа № 39737 від 25.12.2007).

Оскільки право власності на нежитлові приміщення до даного часу не зареєстроване, відповідач порушує право власності позивача на нежитлові приміщення в частині розпорядження належним йому майном.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність»власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ч. 1 ст. 392 ЦК України).

Як свідчать обставини справи, відповідач обов’язки покладені на нього Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно не виконує, право власності на нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею 1852,10 м2, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Воскресенка, 7, придбаний позивачем за Договором купівлі-продажу від 15.11.2007, не реєструє.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «Холдингова компанія «ДМС» (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 3/1, кв. 3, ) право власності на нежитловий будинок (в літ. В) загальною площею 1852,10 м2 , що розташований за адресою: м. Київ, вул. Воскресенка, 7, на підставі договору купівлі –продажу нерухомого майна від 15.11.2007, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Холдингова компанія «ДМС».

Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ. вул. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Холдингова компанія «ДМС» (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 3/1, кв. 3, ) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення:11.03.2008