ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24"
січня 2008 р.
Справа № 29/26-08

вх. № 435/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Литвиненко А.М.
відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1., м. Х-в

до  Харківська міська
рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права
власності на нежитлові будівлі літ. «АВ-2» загальною площею 1051.8 м2, та літ.
«АГ-1» загальною площею 12.0 м2., які розташовані за адресою: м. Харків, ,
вулиця Єнакіївська, 19.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог
заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань,
пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши надані суду документи, вислухавши пояснення
представників сторін, судом встановлено наступне.

21 жовтня 2005 року та 09 жовтня 2007 року між Харківською міською
радою, з одного боку та Фізичною особою - підприємець ОСОБА_1, з другого боку,
укладено два договори оренди земельних ділянок несільськогосподарського
призначення - землі промисловості загальною площею 0,2515 Га, та 0,0201 Га
відповідно, які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Єнакіївська, 19.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 статті 95 Земельного кодексу України
землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право
самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші
будівлі і споруди.

Вищевказаними договорами оренди передбачено, що орендар має право
використовувати орендовані земельні ділянки на власний розсуд у відповідності
до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи.
Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором
оренди, останнім у 2007 році зведено нежитлові будівлі літ. «АВ-2» загальною
площею 1051.8 м2, та літ. «АГ-1» загальною площею 12.0 м2., які розташовані за
адресою: м. Харків, , вулиця Єнакіївська, 19.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого
майна, за матеріалами якої складено технічні паспорти на нежитлові будівлі літ.
«АВ-2» загальною площею 1051.8 м2, та літ. «АГ-1» загальною площею 12.0 м2.,
які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Єнакіївська, 19.

Товариством з обмеженою відповідальністю
"Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний
висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження та подальшої
експлуатації самовільно побудованих нежитлових будівель літ. «АВ-2» та літ.
«АГ-1» по вул.Єнакіївська № 19 в м. Харкові. Відповідно до зазначеного висновку
усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у
задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним,
будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої
експлуатації. Будівельна готовність нежитлової будівлі - 100%.

Таким чином, суд приходить до висновку, що  в наслідок реконструкції за власні кошти, із
власних матеріалів та обладнання, та з додержанням будівельних норм та правил
державних стандартів, створено новий об'єкт нерухомого майна, але в силу вимог
частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається
самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту
на будівництво.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо
це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із
своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові
приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність"
власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці
порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право
власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає
державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16
Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його
визнання.

Підставою   для   проведення
державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.
10 додатку № 1 до   Тимчасового   положення
про   порядок   реєстрації
прав   власності   на
нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є
рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники
самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до
свого майна, що не суперечать закону.

На момент звернення до суду реконструкція вказаного об'єкту
нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель літ. «АВ-2» загальною площею
1051.8 м2, та літ. «АГ-1» загальною площею 12.0 м2. закінчено, визнання права
власності в судовому порядку не порушуватиме прав інших осіб, даний об'єкт
потрібен позивачу для здійснення підприємницької діяльності.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що
підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежитлові будівлі літ. «АВ-2» загальною
площею 1051.8 м2, та літ. «АГ-1» загальною площею 12.0 м2., які розташовані за
адресою: м. Харків, , вулиця Єнакіївська, 19 за фізичною особою - підприємець
ОСОБА_1 (Адреса: АДРЕСА_1. Ідентифікаційний № НОМЕР_1)

Суддя
Тихий П.В.