ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25
березня 2008 р.

Справа
№ 12/385

за позовом  ПП ОСОБА_1 АДРЕСА_1,м.Коломия,Коломийський
район, Івано-Франківська область,78200

до відповідача-1  Коломийська міська Рада  вул. Грушевського,1,м.Коломия,78200

до відповідача-2  Приватний вищий навчальний заклад
"Коломийський коледж комп"ютерних наук"  вул.Симона Петлюри,94а,м.Коломия,Коломийський
район, Івано-Франківська область,78200

про визнання недійсним
договору оренди землі

Cуддя
Матуляк Петро Ярославович

При секретарі   Михалевич Андрій Дмитрович

Представники:

Від
позивача:  ОСОБА_2, (довіреність ВЕО
№090926 від 23.04.07р. - адвокат)

Від
відповідача 2:  ОСОБА_3., (довіреність
б/н від 25.12.07р. - адвокат)

Від
відповідача 1:   - представники не
з'явилися,

СУТЬ
СПОРУ: заявлено позов про визнання недійсним договору оренди землі від 02.03.06
, укладеного між Коломийською міською радою та приватним вищим навчальним
закладом "Коломийський коледж комп"ютерних наук" про надання в
оренду  земельної ділянки в м.Коломия
поАДРЕСА_2 для обслуговування
навчального корпусу та облаштування спортивних  площадок .

Заявою б/н від 07.03.08 позивач збільшив
розмір позовних вимог та просив  визнати
недійсним договір  оренди землі від
02.03.06 , укладений між Коломийською міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський коледж комп"ютерних наук" про
надання в оренду  земельної ділянки в
м.Коломия поАДРЕСА_2 для обслуговування
навчального корпусу та облаштування спортивних  площадок ,
та визнати недійсним рішення Коломийської міської ради №2243 від
09.02.06  про затвердження проекту
відведення земельної ділянки
приватному  вищому
навчальному  закладу "Коломийський
коледж комп"ютерних наук" та надання в  довготермінову оренду   терміном на 50 років земельну ділянку
загальною площею 10446 кв. м поАДРЕСА_2
в м.Коломия .

В судовому засіданні представник позивача
підтримав заявлений позов з підстав , викладених в позовній заяві .

Відповідач-1 проти позову заперечив  в частині визнання  недійсним договору оренди землі від
02.03.06  , вказав на те , що  земельна
ділянка , на якій   розміщені
інженерно-технічні споруди - власність позивача згідно біржової угоди
купівлі-продажу майна з біржових торгів від 06.04.05 , знаходиться  в м.Коломия по АДРЕСА_3  , в той час , як  земельна ділянка , надана відповідачу-2 в
оренду , знаходиться в м.Коломия поАДРЕСА_2
, в частині  визнання
недійсним рішення Коломийської міської ради №2243 від 09.02.06  просив провадження у справі припинити ,
оскільки спір не підлягає вирішенню  в
господарських судах України .

Відповідач-2
підтримав заперечення
представника   відповідача-1 проти
позову з аналогічних підстав .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши
представників сторін , оцінивши зібрані в справі докази та надавши їм належної
правової оцінки , суд встановив насупне .

На підставі біржової угоди
купівлі-продажу майна з біржових торгів від 06.04.05 позивачу передано у
власність  інженерно-технічні споруди
(стоянку транспорту площею 7800 кв.м та огорожу залізобетонну довжиною 130 м
п.).Даний факт підтверджується фотокопією зазначеної угоди  та акту приймання-передачі майна від 04.04.05
, які долучені до матеріалів справи .

Рішенням Коломийської міської ради №324 від
29.11.06 приватному підприємцю Турянському А.М. погоджено місце розташування
земельної ділянки   та надано дозвіл на
складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7800 кв.м
по АДРЕСА_3 в м.Коломия .

В той же час ,  на підставі договору купівлі-продажу від
13.08.01  відповідачу -2 передано у
власність  приміщення загальною площею
4147,1 кв.м  в м.Коломия по
АДРЕСА_2.

З метою отримання в користування земельної
ділянки для обслуговування вищезазначеного приміщення відповідач-2 звернувся до
Коломийської міської ради щодо прийняття відповідного рішення .

Рішенням Коломийської міської ради №366
від 11.06.03  приватному  вищому навчальному  закладу "Коломийський коледж
комп"ютерних наук" надано дозвіл на складання проекту відведення
земельної ділянки  площею 14085 кв.м  в м.Коломия по АДРЕСА_2  .
09.02.06 Коломийською міською
радою винесено рішення  №2243 ,
яким відповідачу-2 затверджено проект відведення вищезазначеної земельної
ділянки та зобов"язано укласти договір оренди землі .

На виконання вказаного рішення між
Коломийською міською  радою та приватним
вищим навчальним закладом "Коломийський коледж комп"ютерних
наук" укладено  договір оренди землі
від 02.03.06 про надання в оренду
земельної ділянки в м.Коломия по АДРЕСА_2 для обслуговування  навчального корпусу та облаштування
спортивних  площадок.

Як стверджує позивач , надана
відповідачу-2 в оренду земельна ділянка охоплює земельну ділянку , на якій
розміщені інженерно-технічні споруди - власність позивача згідно біржової угоди
купівлі-продажу майна з біржових торгів від 06.04.05 , що перешкоджає позивачу
реалізовувати свої права як власника .

При цьому позивач вказав на те , що
рішенням №2321 від 21.03.06 Коломийська міська рада відмінила своє рішення  №2243 від
09.02.06  , яким відповідачу-2
затверджено проект відведення вищезазначеної земельної ділянки та
зобов"язано укласти договір оренди землі , однак спірний договір між
сторонами не розірвано .

Суд вважає твердження позивача
безпідставними та такими , що не відповідають дійсним обставинам справи , з
огляду на наступне .

Постановою господарського суду
Івано-Франківської області  від 21.12.06
по справі №А-14/324 задоволено позов  приватного
вищого навчального  закладу
"Коломийський коледж комп"ютерних наук"  до Коломийської міської ради  про скасування рішення  Коломийської міської ради від 21.03.06 №2321
.

Наведені
обставини дають підстави для висновку суду про те , що  рішення Коломийської міської ради  №2243 від
09.02.06  , яким  відповідачу-2 затверджено проект відведення
вищезазначеної земельної ділянки та зобов"язано укласти договір оренди
землі  , є чинним , що
спростовує твердження позивача щодо його нечинності .

Крім
того , матеріалами справи (зокрема ,
фотокопіями  біржової угоди
купівлі-продажу майна з біржових торгів від 06.04.05 ,  акту приймання-передачі майна від 04.04.05 ,
вищеперелічених рішень Коломийської міської ради та договору купівлі-продажу
від 13.08.01 ) підтверджується , що земельна ділянка , на якій   розміщені інженерно-технічні споруди -
власність позивача згідно біржової угоди купівлі-продажу майна з біржових
торгів від 06.04.05 , знаходиться  в м.Коломия
по АДРЕСА_3  , в той час , як  земельна ділянка , надана відповідачу-2 в
оренду , знаходиться в м.Коломия поАДРЕСА_2 .  Зазначений факт підтверджується також і
додатком до роз"яснення Відділу архітектури та містобудування   Коломийськї міської ради №515/02-9 від
21.11.07  .

За змістом ч.3.ст.215 Цивільного кодексу
України  якщо  недійсність
правочину прямо не встановлена законом, але  одна із сторін або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Аналізуючи вищенаведену правову норму , суд
приходить до висновку про те , що законодавцем визначено коло осіб , які
вправі  звернутися до суд з позовом про
визнання правочину недійсним  -  одна із сторін  договору або інша заінтересована особа .

З огляду на вищенаведене , та приймаючи до
уваги ті обставини  , що позивач не є
стороною спірного договору , а також недоведеність позивачем  в порядку ст.33 ГПК України  факту , в чому саме полягає його інтерес щодо
визнання недійсним  договору оренди землі
від 02.03.06 , суд констатує
відсутність  правових підстав
позивача  для звернення до суду із
зазначеним позовом .

Стосовно заперечення позивачем   дійсності
спірного договору  на підставах,
встановлених законом , зокрема ч.1ст.123 та ч.3ст.124 Земельного кодексу
України ,суд вважає за необхідне зазначити наступне .

За змістом ч.1ст.123 Земельного кодексу
України  надання земельних  ділянок
юридичним  особам  у
постійне користування здійснюється на підставі рішень органів
виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення
цих ділянок.

Частиною
3 ст.124 цього ж кодексу визначено , що передача в оренду земельних ділянок
громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель
запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку,
встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

За таких обставин , твердження позивача про
невідповідність спірного договору вимогам вищезазначених правових норм  з тих підстав , що п.19  договору оренди землі від 02.03.06  передбачено "тільки розробку проекту
відведення земельної ділянки" , не відповідає дійсним обставинам справи .

Так , оглядом в судовому засіданні
фотокопії спірного договору встановлено , що п.19 викладено в наступній
редакції ":Передача земельної ділянки
в оренду здійснюється на підставі технічної документації з розробленням
проекту відведення".

Відповідно до ч.6 ст.123 Земельного
кодексу України проект   відведення   земельної
ділянки  погоджується  із землекористувачем, органом по земельних
ресурсах, природоохоронним і
санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони
культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної
експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної
адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у
місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають
рішення про надання земельної ділянки.

Матеріалами справи (зокрема , фотокопіями
проекту   відведення   земельної
ділянки в м.Коломия по АДРЕСА_2 з відповідними погодженнями   із землекористувачами, органом по земельних
ресурсах, природоохоронним і
санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та ін.)
підтверджується дотримання відповаідачами по справі вищезазначеної правової
норми .

В контексті викладеного , в частині  визнання недійсним договору оренди землі від
02.03.06, укладеного між Коломийською міською радою та приватним вищим
навчальним закладом "Коломийський коледж комп"ютерних наук" про
надання в оренду  земельної ділянки в
м.Коломия поАДРЕСА_2 для обслуговування
навчального корпусу та облаштування спортивних  площадок в позові слід відмовити .

В частині
визнання недійсним рішення Коломийської міської ради №2243 від
09.02.06  про затвердження проекту
відведення земельної ділянки
приватному  вищому
навчальному  закладу "Коломийський
коледж комп"ютерних наук" та надання в  довготермінову оренду   терміном на 50 років земельну ділянку
загальною площею 10446 кв. м поАДРЕСА_2
в м.Коломия   провадження у справі
слід припинити на підставі п.1ст.80 ГПК України , оскільки відповідно до  абзацу 4 п.1ст.12 ГПК України  господарським судам підвідомчі   справи
у  спорах,  що
виникають  при  укладанні, зміні, розірванні і виконанні
господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших
підстав, крім      спорів, що виникають
із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду
України та адміністративних судів .

Державне мито , сплачене  позивачем із заяви про збільшення розміру
позовних вимог про визнання недійсним рішення Коломийської міської ради №2243
від 09.02.06 , повернути позивачу з державного бюджету   у зв"язку із припиненням провадження у
справі  в цій частині позовних вимог .

Керуючись ст. 124 Конституції
України, ст.215 Цивільного кодексу України , ст.ст.123 , 124 Земельного кодексу
України , п.1ст.12 ,  ст.ст.33 ,  49, п.1ст.80 , ст.ст.  82-84 Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові   в частині
визнання недійсним договору оренди землі від 02.03.06, укладеного між
Коломийською міською радою та приватним вищим навчальним закладом "Коломийський
коледж комп"ютерних наук" про надання в оренду  земельної ділянки в м.Коломия поАДРЕСА_2 для
обслуговування  навчального корпусу та
облаштування спортивних  площадок .

В  частині визнання недійсним рішення
Коломийської міської ради №2243 від 09.02.06
про затвердження проекту відведення земельної ділянки  приватному
вищому навчальному  закладу
"Коломийський коледж комп"ютерних наук" та надання в  довготермінову оренду   терміном на 50 років земельну ділянку
загальною площею 10446 кв. м поАДРЕСА_2
в м.Коломия   провадження у
справі   припинити .

Видати  фізичній особі-підприємцю  ОСОБА_1 (м.Коломия, АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1)
довідку  на повернення з державного
бюджету  17 грн. держмита.

Рішення господарського
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до
статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Матуляк Петро Ярославович

Рішення підписано :

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"

________________ Легінь
Оксана Василівна