СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26"
лютого 2008 р.

Справа  № 9/344-07-9277

За
позовом  Відкритого акціонерного  товариства "Чорноморгідробуд";

до
відповідача:  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про зобов'язання повернути об'єкт оренди
та виселення

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від
позивача: Хіневич І.О. дов. №07/01 від 09.01.2008р.

Від
відповідача: ОСОБА_2. дов. №303 від 02.02.2008р.

ОСОБА_3. дов. №303 від
02.02.2008р.

СУТЬ
СПОРУ: Позивач Відкрите акціонерне
товариство "Чорноморгідробуд" звернулося до відповідача
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1з позовом про зобов'язання повернути об'єкт
оренди - нежитлове приміщення загальною площею 40 кв.м, розташоване за
адресою:АДРЕСА_1та виселення відповідача з вказаного приміщення.

Відповідач позов визнає.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

АДРЕСА_1
є гуртожитком, який належить ВАТ "Чорноморгідробуд" на праві
приватної власності, що підтверджується реєстраційним посвідченням №308 від
13.04.2004 р., виданого Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська, та
знаходиться на балансі Управління житлового господарства та соціального
розвитку ВАТ "Чорноморгідробуд" (надалі - УЖГСР ВАТ
"Чорноморгідробуд"), що є структурним підрозділом ВАТ
"Чорноморгідробуд" без права юридичної особи.

01.12.2006
р. між УЖГСР ВАТ "Чорноморгідробуд" діючого від імені ВАТ
"Чорноморгідробуд" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. було
укладено договір оренди №10, за яким позивач передав, а відповідач прийняв в
строкове платне користування на умовах оренди обладнання та нежилі приміщення
загальною площею 40 кв. м., розташованих в будинку за адресою АДРЕСА_1, з метою
використання об'єкта для розташування офісу.

Зазначений
договір укладено строком на один рік, з 01 грудня 2006 р. по 30листопада 2007р.

Відповідно
до 5.2.12. фізична особа - підприємець ОСОБА_1. взяла на себе обов'язок по
закінченню строку дії договору або в разі дострокового розірвання на протязі
трьох днів передати УЖГСР ВАТ "Чорноморгідробуд" за актом
прийому-передачі об'єкт оренди та інженерні мережі в стані, придатному до
експлуатації.

Відповідно
до ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

ВАТ
"Чорноморгідробуд" своїми листами за вих. №14/71 від 16.10.2007 р.,
та №07/193 від 21.11.2007 р. повідомив фізичну особу - підприємця ОСОБА_1. про
те, що як власник будівлі по АДРЕСА_1с 1 грудня 2007 р. має намір використати
приміщення на першому поверху будівлі, яке займає відповідач, за власною
необхідністю, та немає наміру продовжувати строк дії договору. Крім того в
зазначених листах ВАТ "Чорноморгідробуд" просив виконати умови
договору та передати приміщення за актом прийому-передачі в строк.

Втім,
фізична особа - підприємець ОСОБА_1.
порушила умови договору та вимоги чинного законодавства, і на час
розгляду справи вищезазначене приміщення не звільнила та не повернула за актом
прийому-передачі ВАТ "Чорноморгідробуд".

Відповідач
у судовому засіданні підтвердив факт закінчення строку дії договору та
повідомив суд, що з заявою про продовження строку дії договору не звертався,
але має намір звернутися з позовом про відшкодування вартості поліпшень
орендованого майна або у разі передачі цього майна іншій особі вимагати
укладення договору оренди, оскільки вона має переважне право на укладення
нового договору оренди, так як вона є належним орендарем.

Суд,
розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,
проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх  з'ясування і доведеність, дійшов до висновку
про обґрунтованість позовних вимог.

Відповідно
до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно
ст.20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд. Кожна особа
вільно обирає способи захисту своїх порушених прав.

До
відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України
з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

При
розгляді даної справи суд виходить з того, що вищевказаний договір оренди
припинив свою дію з 30.11.2007р., в зв'язку з закінченням строку.

Згідно
п. 2 ст. 291 Господарського кодексу України
Договір оренди припиняється, зокрема,
у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно
ч. 1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.

Зважаючи
на той факт, що між позивачем та відповідачем не укладався інший договір оренди
нежитлового приміщення загальною площею 40 кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, а також інші цивільно-правові угоди, відповідач в даний час без
правових підстав займає орендовані приміщення, тому позовні вимоги обґрунтовані
і підлягають задоволенню.

На
підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок
відповідача,

Керуючись
ст.ст.  44, 49, ст.ст.82-85 ГПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) повернути Відкритому акціонерному
товариству „Чорноморгідробуд” (65026 м. Одеса пл. Катерининська, 7-а, код
01385539, р/р 8 В ВАТ „Морськой транспортний банк” МФО 328168) об'єкт
оренди - нежитлове приміщення, загальною площею 40 кв. м., в будинку
АДРЕСА_1,   яке   знаходиться
у   власності   ВАТ "Чорноморгідробуд", за актом
прийому передачі.

3.          Виселити фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) з нежитлового

приміщення,
загальною площею 40 кв. м., в будинку АДРЕСА_1

Одеської
області, яке знаходиться у власності ВАТ "Чорноморгідробуд"(65026 м.
Одеса пл. Катерининська, 7-а, код 01385539, р/р 8 В ВАТ „Морськой
транспортний банк” МФО 328168).

4.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь  Відкритого акціонерного товариства
„Чорноморгідробуд” (65026 м. Одеса пл. Катерининська, 7-а, код 01385539, р/р
8 В ВАТ „Морськой транспортний банк” МФО 328168) витрати по сплаті
державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн.00  коп., витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення
набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Бакланова Н.В.