ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/43

20.02.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес Дім»

До                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця ЛТД»

Про                      про визнання правочину дійсним, визнання права власності

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача Сударенко О.В.–дор.

від відповідача не з»явився

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.02.08 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред»явлені вимоги про визнання дійсним правочину щодо передачі ТОВ «Фортеця ЛТД»в Статутний капітал ТОВ «Велес Дім»цегляної будівлі, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Петропавловська,54-а, загальною площею 1483,3 кв.м.; визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес Дім»на цегляну будівлю загальною площею 1483,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Петропавлівська,54-а.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішення суду про визнання правочину дійсним скасовує вимогу щодо подальшого нотаріального посвідчення такого правочину (ч.2 ст. 219 ЦК України), цей правочин не буде зареєстрований у Державному реєстрі правочинів. Зазначена обставина може в подальшому перешкоджати Позивачеві у реалізації права власності на набуту за Договором нерухомість або давати підстави для заперечення права власності Позивача. За таких обставин, з огляду на положення ст. 392 ЦК України, Позивач вважає за можливе просити суд визнати право власності Позивача на набуте майно.

Представник відповідача у судовому засіданні 19.02.2008 р. позов визнав, письмового відзиву на позовну заяву не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

10.10.2007 року Солом’янською районною державною адміністрацією районною державною адміністрацією м.Києва було зареєстровано Статут Товариства з обмеженою відповідальністю “Велес Дім” (надалі –Позивач). Відповідно до Статуту Позивача учасниками товариства є Гадомська Діана Анатоліївна, Шаповалов Володимир Васильович та Товариство з обмеженою відповідальністю “Фортеця ЛТД” (надалі –Відповідач).

Відповідно до п 4.1. Статуту Позивача для забезпечення діяльності Товариства за рахунок грошових коштів та власного майна учасників формується Статутний капітал у розмірі 2128944, 72 грн. При цьому, у якості внеску до Статутного капіталу Відповідач зобов’язався передати Позивачу у власність нежитлову будівлю, розташовану у м.Києві по вулиці Петропавлівській, 54-а, загальною площею 1483,3 кв.м.

Актом прийому передачі майна від 31.10.2007 року Відповідач передав, а Позивач прийняв у власність зазначений об’єкт нерухомості.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 202 ЦК України).

Виходячи з цього, внесення майна (об’єкту нерухомості) до статутного капіталу товариства є одностороннім правочином, оскільки з дії однієї сторони у Позивача виникли цивільні права - права власності на майно,- а у Відповідача –корпоративні права щодо ТОВ “Велес Дім”.

Відповідно до вимог ст.210 ГК України та ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 №651, реєстраторами Державного реєстру правочинів є державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси (далі - нотаріуси), які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, проводять державну реєстрацію правочинів (п. 1 Тимчасового порядку). Така реєстрація проводиться нотаріусами одночасно з нотаріальним посвідченням правочину (п. 6 Тимчасового порядку).

Таким чином, для правочину щодо внесення майна до Статутного фонду господарського товариства опосередковано передбачена обов’язкова нотаріальна форма, оскільки в іншому випадку відсутня можливість здійснити державну реєстрацію правочину відповідно до вимог закону.

Враховуючи необхідність державної реєстрації правочину щодо внесення нерухомого майна до Статутного фонду (капіталу) Товариства Позивач звернувся до ТОВ “Фортеця ЛТД” з листом від 16 листопада 2007 року, в якому просив оформити Акт прийому-передачі в нотаріальній формі.

Листом від 26 листопада 2007 року ТОВ “Фортеця ЛТД” надала відповідь про неможливість оформлення Акту прийому-передачі майна до Статутного капіталу позивача в нотаріальній формі в зв’язку з тим, що чинним законодавством України в цілому та “Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, затвердженою Наказом Міністерства юстиції України 3 березня 2004 року N 20/5 не передбачено можливості нотаріального посвідчення Актів, в тому числі Актів прийому-передачі майна до статутного фонду товариства.

Згідно з ч.1 ст. 219 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Натомість, згідно з ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення правочину не вимагається.

Крім того, ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу (ст.115 ЦК України). Аналогічні положення щодо майна товариства передбачені і Статутом Позивача.

Як вбачається з листа Відповідача від 26 листопада 2007 року державна реєстрація правочину щодо внесення майна до Статутного фонду Товариства та нотаріальне посвідчення Акту прийому - передачі від 31.10.2007 року не залежить від волі Відповідача. Разом з тим, саме формування статутного фонду Позивача та внесення до статутного фонду нежитлової будівлі відповідає волі Відповідача та його дійсним намірам, що належним чином підтверджується текстом Статуту Позивача, Протоколом загальних зборів учасників Позивача № 1 від 21.08.2007 року, листом Відповідача від 26 листопада 2007 року. Відповідність правочину дійсним намірам Відповідача підтверджується також відсутністю вимог щодо повернення майна у володіння Відповідача.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Враховуючи, що наявними у справі доказами підтверджено, що позивач набув право власності на спірне майно, що не заперечується відповідачем, належить визнати, що позов підлягає задоволенню повністю.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Визнати дійсним правочин щодо передачі ТОВ «Фортеця ЛТД»( м.Київ, Підгірна/Татарська,3/7, код 33886938) в Статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес Дім»цегляної будівлі, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Петропавлівська,54-а, загальною площею 1483,3 кв.м.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Велес Дім” (03067, м.Київ, пров.Західний, 3-д, ) на цегляну будівлю загальною площею 1483,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Петропавловська,54-а.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця ЛТД»(м.Київ, вул.Підгірна/Татарська,3/7, 8) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Велес Дім” (03067, м.Київ, пров.Західний, 3-д, ) 1717 (одна тисяча сімсот сімнадцять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. інформаційних витрат.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                           О.М. Ярмак