ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 25/82

13.03.08

За позовом Компанії з обмеженою відповідальністю "Новотрейдінг Ел. Ел. Сі"

до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"

про визнання права власності

Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання Гулько А.Д.

Представники:

від позивача Голубовський А.В. (довіреність від 27.09.2007р.)

від відповідача Чепов О.О. (довіреність №42929 від 08.12.2006р.)

В судовому засіданні 13.03.2008р. за згоди представників позивача та відповідача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Обставини справи:

Позивач звернувся з позовом про:

- припинення права спільної часткової власності на частку в розмірі 25/100 будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. «А»);

- визнання за Компанією з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»права власності на групу нежитлових приміщень №9 загальною площею 255,10 м2 за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. «А»), як на окремий об’єкт нерухомого майна;

- зобов’язання відповідача зареєструвати за Компанією з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»право власності на групу нежитлових приміщень №9 загальною площею 255,10 м2 за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. «А»), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

Відповідач відзиву на позов не надав, представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна від 21.11.2002 р. (зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»за реєстровим номером 3564-П та записано в реєстрову книгу за №35п-93) Компанія з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»(далі по тексту - позивач) є власником нежилого проміщення №9 загальною площею. 255,10 м2, що складає 25/100 будинку площею 1052,70 м2 розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. А).

Передача продавцем та прийом покупцем (позивачем) вказаних приміщень підтверджується Актом прийому –передачі від 21.11.2002р.

Крім того, право власності позивача на вказане вище приміщення підтверджується Реєстраційним посвідченням №006744 від 26.11.2002р., виданим відповідачем.

Позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(далі по тексту - відповідач) з проханням зареєструвати право власності на данні нежитлові приміщення, як на окремий об'єкт нерухомого майна, однак уповноважений представник відповідача в усній формі відмовив у здійсненні реєстрації права власності, відмова мотивована відсутністю правовстановлюючого документа на підставі якого здійснюється реєстрація.

Представник відповідача в судовому засіданні підтвердив факт відмови позивачу у відповідній реєстрації.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, що не суперечать закону. На даний час позивач не має можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності (а саме, не може в повній мірі реалізувати одну із правомочностей права власності - як право розпоряджання), саме тому суд вважає відмову відповідача такою, що порушує його законні права та інтереси.

Оскільки належні позивачеві приміщення є ізольованими від інших нежитлових приміщень будинку, мають окремий вхід та вихід із відсутністю місць загального користування (підвал площею 133,80 м2 та приміщення першого поверху площею 121,30 м2), то їх можна вважати окремим об'єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Для нотаріального посвідчення договору поділу нерухомого майна необхідна довідка - характеристика, отже враховуючи той факт, що Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»на час розгляду справи довідки характеристики для поділу нерухомого майна не видає, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача, щодо припинення його права спільної часткової власності на 25/100 частини будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. А) підлягають задоволенню.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5.

Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення №157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Преамбулою Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Частиною п‘ятою ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та пп. 1.5 Положення №157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та Положення №157/6445, Цивільного кодексу України відповідач зобов‘язаний зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Відповідно до частини першої ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідачем внаслідок відмови в державній реєстрації відповідних приміщень було порушено право позивача розпоряджатись своєю власністю до державної реєстрації об’єктів нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати у сумі 203,00 грн. (85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності Компанії з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»(адреса: м. Київ, вул. Володимирська 22) на частку в розмірі 25/100 будинку розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. А).

Визнати за Компанією з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»(адреса: м. Київ, вул. Володимирська 22) право власності на групу нежитлових приміщень № 9 загальною площею 255,10 м2 за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. А), як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(адреса: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати за Компанією з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі»(адреса: м. Київ, вул. Володимирська 22) право власності на групу нежитлових приміщень № 9 загальною площею 255,10 м2 за адресою: м. Київ, вул. Володимирська 22 (літ. А), як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», (адреса: 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Компанії з обмеженою відповідальністю «Новотрейдінг Ел. Ел. Сі» (адреса: м. Київ, вул. Володимирська 22) судові витрати в розмірі 203,00 (двісті три) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя С.М. Морозов

дата підписання повного тексту рішення –18.03.2008р.