ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" січня 2008 р.

Справа № 33/344-07-9233

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю „Промринок „Котовський”,

с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області

до відповідача: Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, с. Крижанівка Комінтернівський район Одеська область

про визнання договору дійсним

За участю представників сторін:

від позивача: Манушин В.О., довіреність в матеріалах справи;

від відповідача: Мокієнко І.С., довіреність в матеріалах справи.

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до положень ст. ст. 22; 24 ГПК України, господарським судом області задоволено клопотання позивача у справі про уточнення позовних вимог та заміну первісного відповідача (виконком) на Крижанівську сільську раду Комінтернівського району Одеської області

Розглядом матеріалів справи встановлено:

28 грудня 2001 року відкритому акціонерному товариству „Промринок „Котовський” на підставі рішення 19-ої сесії XXIII скликання Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №461 від 23 листопада 2001 року видано державний акт 1-ОД №004520 на право постійного користування земельною ділянкою, площею 8,0 га по вул. Бочарова-6 Крижанівської сільської ради для експлуатації та обслуговування промтоварного ринку з гостевою автозупинкою.

Відповідно до правоустановчих документів позивача, зареєстрованих Комінтернівською районною державною адміністрацією Одеської області 31 липня 2002 року та перереєстрованих 23 жовтня 2003 року і 9 листопада 2007 року ТОВ „Промринок „Котовський” є правонаступником ВАТ „Промринок „Котовський”. На підставі рішення виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №205 від 17 грудня 2004 року товариству з обмеженою відповідальністю „Промринок „Котовський” 22 грудня 2004 року видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно промислового ринку „Котовський” розташованого по вул. Бочарова-60 Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Згідно положень ст. ст. 12; 83; 127-128 Земельного кодексу України, п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України повноваження по розпорядженню землями територіальних громад в межах населених пунктів, крім земель переданих у приватну власність, здійснюють сільські, селищні міські ради. Продаж земельних ділянок комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.

Як постійний користувач земельної ділянки по вул. Бочарова-60 Крижанівської сільської ради, площею 80 га та власник розташованого на ній нерухомого майна позивач 11 листопада 2005 року звернувся до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району з клопотанням про продаж зазначеної ділянки товариству.

Рішенням 24-ої сесії Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №799-IV від 28 грудня 2005 року „Про дачу згоди ТОВ „Промринок „Котовський” на включення в перелік земельних ділянок, підлягаючих продажу, для здійснення підприємницької діяльності”, клопотання позивача задоволено.

За висновком ТОВ „Регіональне агентство оцінки” (ліцензія Державного комітету України по земельних ресурсах серії АА №777207 від 20 серпня 2004 року) затвердженого головним управлінням земельних ресурсів в Одеській області, вартість земельної ділянки, площею 8,0 га по вул. Бочарова-60 Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, складає 16179047,00 грн.

Одинадцятою сесією Крижанівської сільської ради прийнято рішення №363-V від 10 серпня 2007 року „Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 8,0 га розташованої на території Крижанівської сільської ради”, яким вирішено продати ТОВ „Промринок „Котовський” земельну ділянку, площею 8,0 га для експлуатації та обслуговування промтоварного ринку з гостевою автозупинкою, розташовану по вул. Бочарова-60 Крижанівської сільської ради за 16179047,00 грн. на умовах розстрочення оплати вартості земельної ділянки на 8 років та затверджено графік платежів за договором купівлі - продажу земельної ділянки.

Укладений на підставі зазначеного рішення договір купівлі-продажу земельної ділянки відповідає вимогам ст. 132 Земельного кодексу України, ст. 203 ЦК України, ст. 180 ГК України, тобто містить положення щодо виду, предмету угоди, договірної ціни, строків і порядку оплати придбаної земельної ділянки, відомості про відсутність заборон на її відчуження, дієздатність продавця та покупця, документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою, її категорію, право власності ТОВ „Промринок „Котовський” на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці стосовно якої укладено договір купівлі-продажу від 9 листопада 2007 року між ТОВ „Промринок „Котовський” та інші істотні умови.

На виконання укладеного правочину ТОВ „Промринок „Котовський” платіжним дорученням №424 від 29 листопада 2007 року здійснено перерахування продавцю 105000,00 грн. на його розрахунковий рахунок в управлінні державного казначейства у Комінтернівському районі Одеської області.

Згідно положень ч.2 ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір купівлі-продажу дійсним, якщо, сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Рішення Крижанівської сільської ради щодо відчуження земельної ділянки ТОВ „Промринок „Котовський” прийнято у відповідності до положень п.34 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. ст. 12; 127-128 України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено з дотриманням вимог чинного законодавства з частковим виконанням його положень на день звернення до господарського суду, у зв’язку з чим, позовні вимоги у справі підлягають задоволенню, оскільки Крижанівська сільська рада безпідставно ухилилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, при визнанні судом договору купівлі-продажу дійсним його наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12; 83; 127-128; 132 Земельного кодексу України, ст. ст. 203; 220 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 8,0 га, розташованої по вул. Бочарова-60 Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, укладений 9 листопада 2007 року товариством з обмеженою відповідальністю „Промринок „Котовський” (вул. Бочарова-60 с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області) з Крижанівською сільською радою ( вул. Ветеранів-5, с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області)

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Д.Т.Мазур