СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

24 березня 2008 року

Справа № 20-5/474

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Котлярової О.Л.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

позивача: Книга С.А., довіреність №05 від 08.01.08;

відповідача: Міхайлова О.Є., довіреність №47 від 08.01.08;

розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Євдокимов І.В.) від 24 грудня 2007 року у справі № 20-5/474

за позовом           Закритого акціонерного товариства "Торговий дім "ГЕСС і Ко" (вул. Балаклавська 11, Севастополь, 99011)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5, Севастополь, 99011)

про визнання конкурсу недійсним та про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГЕСС і Ко", звернувся до суду з позовом до відповідача, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про визнання конкурсу на оренду вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10 недійсним та про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди.

У процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, та просить суд зобов'язати відповідача продовжити строк дії договору оренди вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, на строк підготовки проведення приватизації вказаних і          приміщень шляхом викупу ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко".

Позов мотивований тим, що відмова відповідача на укладання договору оренди порушує права позивача.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 24 грудня 2007 року у справі №20-5/474 позов задоволено, зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської ради продовжити строк дії договору оренди №15-06 від 15.03.2006 вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,60 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради та Закритим акціонерним товариством "Торговий дім "ГЕСС і Ко" на строк підготовки проведення приватизації вказаних приміщень шляхом викупу ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко".

Не погодившись з даним рішенням, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, у позові відмовити, оскільки воно було прийнято з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 24 березня 2008 року було змінено склад колегії: суддю Прокопанич Г.К замінено на суддю Антонову І.В.

Розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

15 березня 2005 року між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради та Закритим акціонерним товариством "Торговий дім "ГЕСС і Ко" укладено договір №15-06 оренди вбудованого нежитлового приміщення підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м., розташованого по вул. Леніна, 10, міста Севастополя (а.с. 23-24).

Строк дії вказаного договору до 27 лютого 2007року.

Факт укладення Договору, його дійсності та дії до 27 лютого 2007 року вищезазначеними сторонами визнається та не оспорюється.

Спірні правовідносини між сторонами щодо оренди зазначених нежитлових приміщень виникли з приводу продовження Договору на новий строк після 27 лютого 2007 року .

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради листом від 02 березня 2007 року за вих. №586 повідомив Закрите акціонерне товариство "Торговий дім "ГЕСС і Ко" про припинення Договору у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, та звернувся з вимогою передати орендоване майно за актом приймання-передачі в строк, встановлений Договором.

Стаття 283 Господарського кодексу України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Як вбачається із матеріалів справи, протягом строку оренди, орендар належним чином виконував свої зобов'язання за договором. Орендна плата оплачувалася у встановлені терміни в повному об'ємі.

Відповідно до частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Встановлено, що ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 червня 2006 року у справі № 20-4/051 за позовом ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко" про зобов'язання Фонд комунального майна Севастопольської міської ради прийняти позитивне рішення відносно приватизації нежитлових приміщень по вул. Леніна, 50 та по вул. Леніна, 10, міста Севастополя, включити їх до переліку об'єктів, які підлягають приватизації в порядку викупу, та здійснити приватизацію цих приміщень у встановленому порядку, постанова господарського суду міста Севастополя від 17 квітня 2006 року залишена без змін, якою зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської ради підготовити проект рішення про включення до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко" вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, зобов'язано Севастопольську міську раду прийняти рішення про приватизацію шляхом викупу ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко" вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради здійснити приватизацію шляхом викупу ЗАТ "Торговий дім "ГЕСС і Ко" вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10 (а.с. 12-13, 14-15).

Господарським судом міста Севастополя 03 травня 2007 року видані виконавчі листи на примусове виконання постанови від 17 квітня 2006 року, та на підставі них відкрито виконавче провадження.

Пунктом 8 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Стаття 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" забезпечує орендареві захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Судова колегія погоджується з висновком суду господарського суду, що, з врахуванням наведених обставин, договірні відносини між сторонами після закінчення дії договору фактично продовжилися.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято при правильному застосуванні норм матеріального права, підстав для скасування рішення немає.

Керуючись статтями 101, 103 (частина 1 пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду міста Севастополя від 24 грудня 2007 року у справі № 20-5/474 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                            О.Л. Котлярова

Судді                                                                                          І.В. Антонова

М.І. Ткаченко