ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.01.08 р.                     Справа № 31/233пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк

до КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк

про визнання права власності на приміщення складу Літ. А-1, загальною площею 125,8 кв.м., розташованої за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк

В присутності представників сторін:

від позивача: Кравцов О.Є.- довіреність

від відповідача: Малюк Л.В. – довіреність

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк звернулось із позовом до КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк про визнання права власності на приміщення колишньої котельної тепличного господарства загальною площею 124,5 кв.м. Літ. А-1, розташованої за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 23.06.2001р., технічний паспорт, рішення Ленінської районної у м. Донецьку ради №189/5 від 25.04.07р. „Про присвоєння поштової адреси будівлі, розташованій по вул.. Купріна, та рішення Ленінської районної у м. Донецьку ради №523 від 12.12.07р. „Про внесення змін в п.1 рішення виконкому районної ради від 25.04.07р. №189/5.

В якості правової підстави позову позивач посилається на ст.ст.319, 320, 392 ЦК України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву (вх.№02-41/37635 від 05.10.07р.), згідно якого проти позовних вимог заперечує.

Ухвалами суду від 15.11.07р. (головою господарського суду) та 27.11.07р. (за узгодженим клопотанням сторін) провадження по справі подовжувалось.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк зареєстровано як суб’єкт підприємницької діяльності відповідно до свідоцтва №23978369.

Відповідно до договору купівлі – продажу від 23.06.2001р. укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк (покупець), останнім було придбано у власність будівлю колишньої котельної тепличного господарства, загальною площею 124,5 кв.м., розташовану за адресою: вул. І. Ткаченко, 189 м. Донецьк.

Відповідно до ст.128 ЦК України (1963р.) чинного в момент укладання договору купівлі – продажу, право власності у покупця по договору виникає з моменту передачі майна (речі), якщо інше не передбачено законом. Договір укладений в письмовій формі, підписаний сторонами, нотаріально засвідчений і не визнаний недійсним в судовому порядку.

Майно, яке було предметом договору купівлі - продажу було передано товариству по акту приймання-передачі і таким чином у позивача виникло право власності на дане приміщення ( як будівлю колишньої котельні), відповідно до ст.128 ЦК України (1963р.) чинного на момент укладення договору.

В подальшому позивачем спірне приміщення - колишня котельня тепличного господарства загальною площею 124,5 кв.м. була переобладнана під склад, в процесі якого були демонтовані внутрішні перегородки та закладена частина віконних прорізів, знесена перегородка у придбаному приміщенні, у зв’язку з чим позивач звернувся до БТІ для виготовлення нового технічного паспорту. Відповідно до технічного паспорту виготовленого КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, площа спірного приміщення (після переобладнання) складає 125,80 кв.м. (позначена Літ. А-1) та зазначено, що позивачем змінене призначення приміщення під – склад.

25.04.2007р. рішенням Ленінської районної у м. Донецьку ради №189/ №523 від 12.12.07р. даному приміщенню була присвоєна поштова адреса: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк.

27.11.07р. позивач звернувся до реєстратора щодо реєстрації права власності на приміщення складу Літ. А-1, яке розташоване за адресою: вул. Купріна, 1 „В”, на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.01р.

Рішенням реєстратора про відмову в реєстрації від 29.11.07р. ТОВ „MAX” було відмовлено, з посиланням на Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, Тимчасове положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, оскільки позивач здійснив самочинне переобладнання та змінив цільове призначення приміщення.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач у відповідності до договору купівлі-продажу від 23.06.2001р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк (покупець), придбав у власність будівлю колишньої котельної тепличного господарства, загальною площею 124,5 кв.м., розташовану за адресою: вул. І. Ткаченко, 189 м. Донецьк, право власності на яку у нього виникло з моменту його передачі по акту приймання-передачі.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно технічного паспорту від 13.07.07р. (інв. справа№3/13499) спірний об’єкт Літ. А-1 призначення приміщення – склад, загальною площею 125,8 кв.м., знаходиться за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк. Позивач підтвердив, що він придбав це приміщення, яке вже фактично не використовувалось як котельна і він мав намір використовувати саме під склад, в зв’язку з чим і здійснив його переобладнання і фактично використовує його як склад.

За результатом обстеження технічного стану будівельних конструкцій приміщення складу за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк, виготовленого ДП „Науково-дослідницький та проектний інститут „Донецький ПРОМБУДНДІПРОЕКТ”, вбачається, що технічний стан приміщення знаходиться у задовільному стані і може експлуатуватися як склад.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню. При цьому суд враховує, що позивач мав право використовувати своє майно на свій розсуд.

Позивач припустився порушень порядку здійснення переобладнання приміщення без отримання дозволу уповноваженого державного органу та не узгодив проект реконструкції, в зв’язку з чим питання про визнання права власності може бути вирішено лише в судовому порядку. Даних щодо оспорювання права власності на майно третьою особою сторонами не надано.

Враховуючи, що за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

Куруючись ст.128 ЦК України (1963р.), ст.ст. 15,319,320,328 Цивільного кодексу України, ст.ст.12,33,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Мах” м. Донецьк до КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк про визнання права власності на приміщення складу Літ. А-1, загальною площею 125,8 кв.м., розташованої за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мах” (вул. Купріна, 1”в”, м. Донецьк 83005) право власності на приміщення складу Літ. А-1, загальною площею 125,8 кв.м., розташованої за адресою: вул. Купріна, 1 „в” м. Донецьк.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Ушенко Л.В.