ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2008 р.

Справа № 15/46-08-1040

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача – Булгаров О.О.,

від відповідача – Олексюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” до Біляївської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Біляївської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на нежитлову будівлю –склад автозапчастин та зберігання металевих виробів (літер К) загальною площею 2849,4 кв.м., що знаходиться за адресою: 67663, Одеська обл., Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту 462 км плюс 900 м автошляху Київ-Одеса, посилаючись на наступне.

28.02.2007 року Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Кифоренко Р.Б. за реєстр. № 11065, придбало у ВАТ „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” у власність земельну ділянку, розташовану за адресою: Одеська обл., Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту 462 км плюс 900 м автошлях Київ-Одеса, площею 5,2076 га, для розміщення та експлуатації автопідприємства. На підставі зазначеного договору Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” 06 квітня 2007 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02.09.516.0004 Біляївського районного відділу земельних ресурсів Одеської області.

Також 28.02.2007 р. Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Кифоренко Р.Б. за реєстр. № 11060, придбало у ВАТ „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” у власність нежитлові будівлі за літерами А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,3,И,К, необхідні для ведення господарської діяльності авто підприємства. Право власності на вказані будівлі підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові будинки від 27 березня 2007 року, виданим виконавчим комітетом Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення № 74 від 27 березня 2007 року, зареєстрованого 28.03.2007 року Біляївською філією КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в реєстрі прав власності за номером 18327790, номер запису 48 в книзі 17-неж-105.

Також позивач зазначає, що після отримання земельної ділянки та нежитлових приміщень у власність Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” здійснило самочинне будівництво - реконструкцію нежитлової будівлі (літера „К”), загальна площа якої після проведення робіт склала 2849,4 кв.м., і яка необхідна підприємству як склад для автозапчастин та зберігання металевих виробів.

Так, в обґрунтування підстав позовних вимог позивач посилається на ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.03.2008 р. порушено провадження у справі № 15/46-08-1040 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується і вважає їх безпідставними з підстав, зазначених у письмових запереченнях на позов (а.с. 49-50), тому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

28 лютого 2007 року між ВАТ „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” та Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 7-9), згідно якого Відкрите акціонерне товариство „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” (продавець) продало, а Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” (покупець) купило 97/100 частин нежитлових будівель загальною нежитловою площею 12538,60 кв. метрів, що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Усатівська сільська рада, 8-ий кілометр автошляху Сенкт-Петербург-Київ-Одеса, та складаються з:

- адміністративної будівлі, зазначеної на плані „А”, загальною площею 269,90 кв. метрів;

- виробничо-побутового корпусу, зазначеного на плані "В", загальною площею 3938,60 кв. метрів;

- реммайстерні, зазначеної на плані „Г”, „Г”, загальною площею 2225,1 кв. метрів;

- мийки, зазначеної на плані „Д”, загальною площею 84,60 кв. метрів;

- складів, зазначених на плані „Е”, „З”, загальною площею 5008,60 кв. метрів;

- моторного цеху, зазначеного на плані „Ж”, загальною площею 971,20 кв. метрів;

- прохідної, зазначеної на плані „К”, загальною площею 40,60 кв. метрів.

Крім того, як вбачається з вказаного договору, 28.02.2007 р. він був посвідчений державним нотаріусом Кифоренко Р.Б. та зареєстрований в реєстрі за № 1-1060.

Також 28 лютого 2007 року між ВАТ „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” та Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 11-13), згідно якого Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501" (продавець) продало, а Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Ластівка" (покупець) купило земельну ділянку площею 5,2076 гектарів від загального розміру земельної ділянки 6,0400 гектарів; в тому числі: багаторічних насаджень - 0,0666 гектарів, під проїздами, проходами та площадками - 3,9194 гектарів, під спорудами - 0,0948 гектарів, під капітальною забудовою 1,1268 гектарів, що розташована на території Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, 8-ий км автошляху Санкт-Петербург -Київ-Одеса. Вказаний договір 28.02.2007 р. був посвідчений державним нотаріусом Кифоренко Р.Б. та зареєстрований в реєстрі за № 1-1065.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.03.2007 р. виконавчим комітетом Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення виконавчого комітету Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 74 від 27 березня 2007 року Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” було видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі (а.с. 16), які складаються з десяти нежитлових будівель загальною нежитловою площею 11967,60 кв.м., відображених в технічному паспорті від 10.03.2007 р. та розташованих за адресою: Усатівська сільська рада Біляївського району Одеської області, автодорога Київ-Одеса, 462км+900м.

Як вбачається з витягу КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14049144 від 28.03.2007 р. (а.с. 17), право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Усатівська сільська рада Біляївського району Одеської області, автодорога Київ-Одеса, 462км+900м було зареєстровано за Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” 28.03.2007 року КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” за № 18327790, номер запису 48 в книзі 17-неж-105.

До того ж, 06.04.2007 р. Біляївським районним відділом земельних ресурсів був виданий Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с.19) площею 5,2076 га, розташовану за адресою: Одеська обл., Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту, 462 км+900 м автошляху Київ-Одеса, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02.07.516.00004. Також з зазначеного акту вбачається, що цільовим призначенням земельної ділянки є розміщення та експлуатація автопідприємства.

Так, директором Відкритого акціонерного товариства „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” було направлено на адресу позивача технічні умови № 2 (а.с.73) на підключення електроустановок субабонента, згідно яких позивачу необхідно виконати умови до розрахункового обліку електроенергії, укласти договір про сумісне використання електричних мереж з ВАТ „САТП-1501”, узгодити технічні умови в Південному РЕМ та укласти договір на постачання електроенергії з Південним РЕМ як субабонент основного користувача ВАТ „САТП-1501”. Крім того, директор ВАТ „Спеціалізоване автотранспортне підприємство 1501” звернувся до начальника ПРЕМ, яким надав дозвіл на підключення електроенергії нежитлових складських приміщень ТОВ „Ластівка”, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту, 462 км+900 м автошляху Київ-Одеса та просив узгодити технічні умови та проектну документацію.

30.05.2007 р. Північним районом електричних мереж ВАТ „ЕК Одесаобленерго” (№ П-10/214) (а.с. 71) було узгоджено технічні умови на електропостачання складських приміщень, розташованих за адресою: Усатівська сільська рада (за межами населеного пункту, 462 км+900 м автошляху Київ-Одеса).

Як зазначає позивач, після отримання земельної ділянки та нежитлових приміщень у власність Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” здійснило самочинне будівництво - реконструкцію нежитлової будівлі (літера „К”), загальна площа якої після проведення робіт склала 2849,4 кв.м., і яка необхідна підприємству як склад для автозапчастин та зберігання металевих виробів.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Так, рішенням Виконавчого комітету Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 451 від 25.12.2007 р. (а.с.70) на підставі ст. 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, розглянувши клопотання позивача про надання погодження на проектування та будівництво складу для зберігання металовиробів, виконкомом Усатівської сільської ради погоджено ТОВ „Ластівка” проектування та будівництво складу для зберігання металовиробів за адресою: Усатівська сільська рада за межами населеного пункту, 462 км. + 900 м. автошляху Київ-Одеса, та зобов'язано позивача замовити у відділі архітектури та містобудування Біляївської райдержадміністрації технічну документацію на проектування та будівництво складу для зберігання металовиробів за адресою: Усатівська сільська рада за межами населеного пункту, 462 км. + 900 м. автошляху Київ-Одеса.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Сектором наглядово-профілактичної діяльності Біляївського РВ Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності у МНС України в Одеській області були розроблені технічні умови забезпечення пожежної безпеки (вих. № 86 від 21.01.2008 р., а.с. 75-80) для проектування складських приміщень, розташованих за адресою: с. Усатово автодорога Київ-Одеса 462 км+900 м Біляївського району Одеської області.

22.01.2008 р. Біляївською районною санітарно-епідеміологічною станцією Одеської області надано висновок № 7 (вих. № 62/03) щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову (а.с. 81), відповідно до якого земельна ділянка, розташована за адресою: Усатівська сільська рада, 462 км. + 900 м. автошляху Київ-Одеса Біляївського району Одеської області, придатна для будівництва складських приміщень для зберігання металевих виробів ТОВ „Ластівка”.

Також Філією „Інфоксводоканал” були розроблені технічні умови (а.с. 74) на водопостачання та водовідведення об’єкта по Ленінградському шосе (462 км+900 м автодороги Київ-Одеса) (№ 110-29 від 30.01.2008 р.) для проектування ТОВ „Ластівка” складських приміщень, розташованих за адресою: с. Усатово Біляївського району Одеської області.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт (а.с. 20-45) на виробничий будинок –нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту, 462 км+900 м автошляху Київ-Одеса, станом на 07.03.2008 р.

07.03.2008 р. ТОВ „Ластівка” звернулось до СПД Опришко М.О. з листом за № 20 (а.с. 66), яким просив розробити технічний висновок про збереження та подальшу експлуатацію існуючого складського приміщення на території Усатівської сільської ради (за межами населених пунктів), 462км+900мм автошляху Київ-Одеса Біляївського району Одеської області.

Так, 12.03.2008 р. позивачем було затверджено завдання на розробку технічного висновку (а.с. 67), складений головним архітектором –фізичною особою-підприємцем Опришко М.О.

Таким чином, головним архітектором –фізичною особою-підприємцем Опришко М.О. (держліцензія АВ № 305945) у 2008 р. на замовлення позивача був складений технічний висновок (а.с. 52-97) „Про можливість збереження та подальшої експлуатації існуючого складського приміщення для зберігання металевих виробів ТОВ „Ластівка” на території Усатівської сільської ради (за межами населених пунктів), 462км+900мм автошляху Київ-Одеса Біляївського району Одеської області. Як вбачається з вказаного висновку, у спірному складському приміщенні здійснюється складування та зберігання металевих виробів в металевій тарі, а розглядаємий об’єкт в цілому є існуючим та потребує затвердження у встановленому порядку.

Разом з тим суд зазначає, що оскільки будівельні роботи з реконструкції нежитлової будівлі (літера „К”), загальна площа якої після проведення робіт склала 2849,4 кв.м, були проведені без відповідного дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, відповідно вказана реконструйована будівля складських приміщень, розташована за адресою: с. Усатово автодорога Київ-Одеса 462 км+900 м Біляївського району Одеської області є самочинним будівництвом.

Так, відповідно до ч. 1, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Між тим частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так, враховуючи те, що судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинного будівництва –реконструкції складського приміщення та з огляду на те, що реконструйована будівля складських приміщень, розташована за адресою: с. Усатово автодорога Київ-Одеса 462 км+900 м Біляївського району Одеської області, в цілому відповідає технічним вимогам, що підтверджується технічним висновком, та знаходиться на земельній ділянці, яка належить позивачу та призначена для експлуатації автотранспортного підприємства, господарський суд вважає, що позовні вимоги є цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовна заява Підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” про визнання права власності на нежитлову будівлю –склад автозапчастин та зберігання металевих виробів підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” до Біляївської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Ластівка” (67663, Одеська область, Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту 462 км плюс 900 м автошляху Київ-Одеса; ) право власності на нежитлову будівлю –склад автозапчастин та зберігання металевих виробів (літер К) загальною площею 2849,4 кв.м, що знаходиться за адресою: 67663, Одеська обл., Біляївський район, Усатівська сільська рада, за межами населеного пункту 462 км плюс 900 м автошляху Київ-Одеса.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.