ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.05.08 р.                     Справа № 33/28пд

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія”

м. Донецьк

про:

-          розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р.;

-          зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання - передачі

За участю представників:

від позивача: Сорокіна В.В., дов. №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: Орлов В.В., дов. №06/05/08 від 06.05.2008р.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулося до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р.; та зобов’язання відповідача повернути орендоване майно орендодавцеві за актом приймання - передачі.

Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. на нерухоме державне майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 154,23м2, розташовані за адресою: м Донецьк, вул. Університетська, 89, які знаходяться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області, вартість яких визначена згідно звіту про незалежну оцінку станом на 30.11.2004р. 147968грн., щодо сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 01.01.2008р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 11575грн.24коп. та нарахована пеня в розмірі 976грн.37коп. на загальну суму 12551грн.61коп.

У зв’язку з наведеним, позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р.; зобов’язання відповідача повернути орендоване майно орендодавцеві за актом приймання – передачі.

Заявою №14-2791 від 07.04.2008р. позивач частково змінив предмет позову та просив суд зобов’язати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу - Головному управлінню статистики у Донецькій області за актом приймання-передачі. Суд приймає до уваги вказану заяву та розглядає спір з урахуванням зміни предмету позову.

До матеріалів справи приєднане клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” №158-ю від 21.04.2008р. про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю забезпечити явку представника у судове засідання 21.04.2008р., а також про продовження строку розгляду справи до 06.05.2008р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 21.04.2008р. строк розгляду справи №33/28пд продовжений до 06.05.2008р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 06.05.2008р. на підставі клопотання сторін розгляд справи був продовжений до 12.05.2008р.

В порядку статті 38 Господарського процесуального кодексу України на адресу балансоутримувача, Головного управління статистики у Донецькій області, була направлена ухвала господарського суду Донецької області від 31.03.208р. для з’ясування питань щодо передачі орендованого майна - нежилих вбудованих приміщень загальною площею 154,23м2, розташованих за адресою: м Донецьк, вул. Університетська, 89, за актом приймання-передачі.

У листі №19-12/37 від 07.04.2008р. Головне управління статистики у Донецькій області повідомило, що спірне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 154,23м2, розташовані за адресою: м Донецьк, вул. Університетська, 89, балансоутримувачу за актом приймання – передачі не передавалося.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №1604/2004 від 30.12.2004р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 154,23м2, розташовані за адресою: 83048, м. Донецьк, вул. Університетська, 89, що знаходяться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області.

Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.11.2004р. у сумі 147968грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

30.12.2004р. позивачем передане відповідачу в оренду вищевказане нерухоме державне майно, про що свідчить акт приймання-передачі, підписаний уповноваженими особами обох підприємств та скріплений печатками.

Згідно п. 3.1 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2004р. 1233грн.06коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

За приписами пункту 10.1 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. цей договір укладений строком на 360 днів та діє з 30.12.2004р. по 25.12.2005р.

При цьому, пунктом 10.6 вищевказаного договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом 1 місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв про припинення договору, нарахування орендної плати орендодавцем, сплата орендної плати орендарем) договір оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. у 2006, 2007 роках продовжував діяти.

Відповідно до положень розділу 10.4 договору №1604/2004 від 30.12.2004р. цей договір може бути розірвано за ініціативою однієї із сторін в судовому порядку у випадках, передбачених чинним законодавством.

За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 6 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно із положеннями статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На адресу відповідача був направлений лист №06-03-12485 від 27.11.2007р., в якому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області запропонувало погасити заборгованість по орендній платі та нарахованій сумі пені за договором оренди №1604/2004 від 30.12.2004р., а також забезпечити явку представника для підписання додаткової угоди. Відповідь з боку відповідача не була отримана.

Відповідно до частини 4 статті 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як встановлено судом, підставою для звернення позивача до суду з позовом про розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. було невиконання відповідачем договірних зобов’язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, наслідком чого стало утворення заборгованості з орендної плати в розмірі 11575грн.24коп.

Відповідач не спростував факт наявності заборгованості з орендної плати за період з листопада 2006р. по грудень 2007р. у розмірі 11575грн.24коп. та не надав відповідні докази.

Таким чином, факт неналежного відповідачем обов’язків за договором щодо сплати орендної плати протягом 3 місяців підтверджений судом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про правомірність вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська правова компанія” м. Донецьк про розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р.

За змістом статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.7 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. передбачено, що орендар зобов’язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу (Головному управлінню статистики у Донецькій області) орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної чи часткової) орендованого майна з вини орендаря.

З урахуванням розірвання судом договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р., підлягає задоволенню вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська правова компанія” м. Донецьк про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання - передачі.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська правова компанія” м. Донецьк про розірвання договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. та зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання – передачі – задовольнити.

Розірвати договір оренди №1604/2004 від 30.12.2004р., укладений між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області м. Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк (83048, м. Донецьк, проспект Панфілова, 12, ) повернути орендоване майно (нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 154,23м2, розташовані за адресою: м Донецьк, вул. Університетська, 89) балансоутримувачу (Головному управлінню статистики у Донецькій області) за актом приймання – передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк (83048, м. Донецьк, проспект Панфілова, 12, ) на користь Державного бюджету державне мито в розмірі 85грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк (83048, м. Донецьк, проспект Панфілова, 12, ) на користь Державного бюджету (Державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський р-н, р/р 0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ) витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 12.05.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписаний 13.05.2008р.

Суддя

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи