СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05"
березня 2008 р.

Справа  № 9/153-06-4448

За
позовом:  Приватного підприємства „КСВ”

Третя
особа, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд
приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської
ради

До
відповідача:
Приватного підприємця ОСОБА_1

Про усунення перешкод у користуванні
приміщеннями шляхом виселення

Суддя  Бакланова
Н.В.

Представники:

Від
позивача:  Блонський П.Ю. дов. №2 від
04.02.2008р.

Дьяченко А.В. дов. №1 від
04.02.2008р.

Від
3-ої особи: Наказнов В.В. дов. №631 від 14.12.2007р.

Від
відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ: Позивач Приватне підприємство „КСВ” звернулось до відповідача Приватного
підприємця ОСОБА_1. про усунення перешкод у користуванні нежитловими
приміщеннями № 9,10,11,12 літ „А" по АДРЕСА_1шляхом виселення.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 10.07.2006р. провадження у справі було
зупинено до розгляду по суті справи №6/164-06-4531А за позовом ТОВ „Телком” до
відповідачів виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради та Фонду
приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської
ради про визнання недійсним рішень виконавчого комітету Білгород-Дністровської
міської ради, зокрема, рішення виконавчого комітету Білгород-Дністровської
міської ради від 08.12.2005р. №815 „Про укладення договору оренди з приватним
підприємством „КСВ” на не житлові приміщення поАДРЕСА_1”.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 28.01.2008р. провадження у справі було
поновлено, в зв'язку з усуненням обставин які зумовили зупинення провадження у
справі.

Відповідач позовні вимоги не визнає.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.02.2006
р. між Фондом приватизації та управління комунальною власністю
Білгород-Дністровської міської ради і Приватним підприємством "КСВ"
було укладено Договір оренди комунального майна. Вказаний договір посвідчено
27.02.2006 р. приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського
нотаріального округу Одеської області та зареєстровано в реєстрі за № 536,
01.03.2006 р. Договір оренди комунального майна було зареєстровано в Державному
реєстрі правочинів за № 1171956.

Об'єктом  оренди
є  комплекс  нежилих
будівель,  що  знаходиться у АДРЕСА_1, розташований на
земельній ділянці розміром 1629,00 кв.м., а складається у цілому з: кам'яних
нежитлових будівель літ. "А", "Б", "В", Т",
"Д", "Є", "З", "К", "С", Р",
"П", "Ж", загальною площею 1370,06 кв.м.

27.02.2006
р. складено акт приймання-передачі об'єкту оренди.

21.06.2007р.
між Фондом приватизації та управління комунальною власністю
Білгород-Дністровської міської ради і ПП “КСВ” була укладена додаткова угода до
договору оренди комунального майна.

Таким
чином, Приватне підприємство “КСВ” є законним користувачем Комплексу будівель
на правах оренди.

Комплекс
будівель раніше частково використовувався Фізичною-особою підприємцем
ОСОБА_1.  для здійснення підприємницької
діяльності, а саме, приміщення літ. "А", № 9, 10, 11, 12, 14.

04.04.2006
р. позивач письмово звернувся до відповідача з пропозицією укладення між
сторонами договору суборенди приміщень літ. "А", № 9, 10, 11, 12, 14,
з зазначенням 10-деного строку для надання відповіді відповідачем, що
підтверджується листом від 04.04.2006 р. за вих. № 22 і поштовою квитанцією.

Станом
на 14.04.2006 р. відповідач не відповів на пропозицію позивача і продовжував
незаконно займати вказані приміщення Комплексу будівель.

04.02.2008
р. було проведено комісійне обстеження комплексу будівель. В  результаті
проведеного  обстеження  встановлено,
що  станом   на
04.02.2008  р. відповідачем    незаконно
займаються    приміщення    літ.
"А",    9, 10, 11,
12,    які використовуються для
здійснення підприємницької діяльності.

На
момент проведення обстеження Фізична особа-підприємець ОСОБА_1. відмовився
надати будь-які документи, підтверджуючі правомірність користування вказаними
приміщеннями, від укладення з позивачем договору суборенди відмовився.

Відповідач
продовжує перешкоджати законному користувачу користуватися орендованим майном
та фактично відмовився звільнити самовільно зайняті приміщення.

Орендоване
нерухоме майно потрібне позивачу для його цільового використання відповідно до
умов договору оренди від 27.02.2006 р.

Відповідно
до ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна", Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним
за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо
захисту права власності; орендар може зажадати повернення орендованого майна з
будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, що й
зумовило його звернення до суду.

Третя
особа -  Фонд приватизації та управління комунальної
власності Білгород-Дністровської міської ради надав суду пояснення щодо
предмету спору про наступне.

Фонд
приватизації та управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської
ради згідно п. 1.2. Положення, затвердженого рішенням Білгород-Дністровської
міської ради № 552-ХХ1У від 27.02.2004 р. наділений повноваженнями щодо
управління нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста
Білгорода-Дністровського та відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні" діє від імені та в інтересах
територіальної громади міста Білгорода-Дністровського в особі
Білгород-Дністровської міської ради.

Відповідно
до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САА № 686346 від
08.08.2003 р. до об'єктів комунальної власності територіальної громади м.
Білгорода-Дністровського належить комплекс нежилих будівель, розташованих за
адресою вул. Дзержинського,35.

На
даний час нежитлові приміщення № 9, 10, 11, 12 літ „А" за
адресою:АДРЕСА_1фактично займає та використовує ПП ОСОБА_1.,  про що свідчать Акт обстеження від 19.04.2006
р., наданий Позивачем та Акт обстеження нежитлових приміщень літ
«А»поАДРЕСА_1від 4.02.2008 р. складений комісією створеною на підставі Розпорядження
міського голови м. Білгорода-Дністровського № 293 від 31.10. 2007 р.

Будь
які документи чи інші правові підстави, які б підтверджували правомірність
користування ПП ОСОБА_1. зазначеними приміщеннями - відсутні.

З
огляду на те що ні Фондом приватизації та управління комунальної власності, ні
ПП „КСВ" (належний Орендар) не укладалося будь яких договорів оренди
(суборенди) з ФОП ОСОБА_1. на користування нежитловими приміщеннями №
9,10,11,12 по АДРЕСА_1в м. Білгород-Дністровський вважаємо позовні вимоги ПП
„КСВ" цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач
ОСОБА_1. належним чином повідомлявся про час і місце судових засідань, але
жодного разу не з'явився, постійно надавав клопотання про відкладення розгляду
справи, відзиву або доказів спростовуючи позицію позивача та третьої особи не
надав. Суд неодноразово задовольняв клопотання відповідача, які він надавав
через канцелярію господарського суду, але в зв'язку з закінченням терміну
розгляду справи, встановленим господарським процесуальним кодексом України,
зобов'язаний розглянути справу за наявними матеріалами та прийняти рішення по
суті.

Суд,
розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та
третьої особи, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх  з'ясування і доведеність, дійшов до висновку
про  обґрунтованість позовних вимог.

У
відповідності до ст. 400 Цивільного кодексу України недобросовісний володілець
зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності
або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним
володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього
обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування
цього майна.

Відповідно
до ст. 14 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений
права власності.

Незаконне
зайняття і використання нежилого приміщення -об'єкта комунальної власності,
порушує п. 2 ст. 324 ЦК України, ст. 60 Закону України “Про місцеве
самоврядування в Україні” та заважає ефективному використанню і розпорядженню
даним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м.
Білгород-Дністровського .

Відповідач,
своїми протиправними діями, порушує чинне законодавство, та права власності
територіальної громади міста Білгорода-Дністровського.

Відповідно
до ст. 398 Цивільного кодексу України право володіння чужим майном виникає на
підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником.

Організаційні
відносини пов'язані з передачею в оренду майна що перебуває у комунальній
власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо
господарського використання майна що перебуває у комунальній власності є сферою
регулювання Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно
до ст. З Закону України „Про оренду державного та комунального майна"
відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить АРК або перебуває у
комунальній власності, регулюються договором оренди, зазначеним законом та
іншими нормативно правовими актами.

Між
Фондом приватизації та управління комунальної власності Білгород-Дністровської
міської ради та ПП ОСОБА_1. не укладалися будь які договори оренди комунального
майна. Так, на теперішній час відповідач без належних на то правових підстав
безоплатно володіє та користується у власних комерційних цілях нежитловими
приміщеннями № 9,10,11,12 літ „А" поАДРЕСА_1, які перебувають у
комунальній власності територіального громади м. Білгорода-Дністровського.

В
свою чергу, Фондом приватизації та управління комунальної власності

Білгород-Дністровської
міської ради, який виступає належним Орендодавцем

майна
комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради, на підставі

рішення
виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради № 815 від

08.12.2005р.
був укладений договір оренди комунального майна з ПП „КСВ" в

тому
числі на нежитлові приміщення № 9,10,11,12
літ „А" поАДРЕСА_1.
Однак,   належний Орендар не має
можливості фактично використовувати орендоване ним майно, чим порушуються права
належного орендаря встановлені ст. 28 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна", де зазначено, що Орендареві забезпечується захист
його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом,
встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Згідно
до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно
від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідач,
своїми протиправними діями, порушує чинне законодавство, права власності
територіальної громади міста Білгорода-Дністровського та права належного
Орендаря.

Таким
чином, в зв'язку з тим, що у відповідача відсутні правові підстави в
користуванні орендованим майном,  позовні
вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові
витрати віднести  на рахунок відповідача
на підставі ст.44.49 ГПК України.

Керуючись
ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати  Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1) усунути перешкоди в користуванні
Приватним підприємством „КСВ” (67700 Одеська область м.
Білгород-Дністровський вул. Чичеріна, 2-А, код33687316, р/р 5001 в
АКБ „Імексбанк” МФО 328384) нежитловими приміщеннями № 9,10,11,12 літ „А"
по АДРЕСА_1шляхом виселення.

3.          Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства „КСВ” (67700
Одеська область м. Білгород-Дністровський вул. Чичеріна, 2-А, код33687316, р/р
5001 в АКБ „Імексбанк” МФО 328384) витрати по сплаті державного мита
в  сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00
коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118
/сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення
набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Бакланова Н.В.