ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.02.2008

Справа №2-8/17157-2007

За позовом – ТОВ «Тивітас», м. Євпаторія

До відповідача – Управлінняекономіки Євпаторійської міської ради,

м. Євпаторія

Про визнання договору дійсним.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Пазовський Г.С., пред-к за дов. від 24.04.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, ТОВ «Тивітас» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Управління економіки Євпаторійської міської ради, просить визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуального визначеного майна – нежилих приміщень аптеки, які розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, б. 38 дійсним.

Представник позивача представив клопотання про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуального майна – нежилих приміщень аптеки, які розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, б. 38 яке розміщується у літері «А» з приміщень за №1 – аптека, №2 – підсобне, №3 – туалети, №4 – вмивальник, №5 – складське, загальною площею 88,5кв.м., укладений в м. Євпаторія АР Крим 09.11.2007 року, дійсним.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.07.2007 року Рішенням №5-19/5 Євпаторійської міської ради «Про перелік об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації» вирішено включити об’єкти відповідно додатку в перелік об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу.

Згідно Переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу, нежилі приміщення аптеки, що знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе 38, що орендується ТОВ «Тивітас» підлягає приватизації шляхом викупу орендарем.

Відповідно до Свідоцтва від 03.10.2007 року нежилі приміщення аптеки, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 38 зареєстровані за територіальною громадою м. Євпаторії.

09.11.2007 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради – продавцем та ТОВ «Тивітас» - покупцем укладений Договір купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю індивідуально визначене майно – нежилі приміщення аптеки, яке розміщується за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 38 та складається у літері «А» з приміщень за №1 – аптека, №2 – підсобне, №3 – туалети, №4 – вмивальник, №5 складське, загальною площею 88,5кв.м., а покупець зобов’язується прийняти об’єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договору, та пройти реєстрацію об’єкту приватизації у Кримському республіканському підприємстві «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації міста Євпаторії».

Згідно з п. 2.1. вищевказаного договору, покупець зобов’язаний внести 150154,80грн. за придбаний об’єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності цього договору купівлі – продажу об’єкт приватизації.

Відповідно до платіжних доручень №319 від 27.11.2007 року та №385 від 12.02.2008 року ТОВ «Тивітас» перерахувало на адресу Управління економіки Євпаторійської міської ради 150154,80грн. за придбане індивідуально визначене майно – нежилі приміщення аптеки, яке розміщується за адресою: АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 38.

13.11.2007 року та 14.11.2007 року ТОВ «Тивітас» надсилало на адресу Управління економіки Євпаторійської міської ради листи №71 та №73 з проханням представити свого представника 13.11.2007 року об 16:00 годин до контори приватного нотаріусу Кругової Н.Н., за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги, 47, для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу від 09.11.2007 року.

14.11.2007 року Управління економіки Євпаторійської міської ради надіслало на адресу ТОВ «Тивітас» листа №1831/1 з зазначенням того, що Управління економіки Євпаторійської міської ради не має можливості прибути для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу від 09.11.2007 року.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу від 09.11.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем суми вартості придбаного майна, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 15.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 18.02.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуального майна – нежилих приміщень аптеки, які розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія,

вул. Фрунзе, б. 38 яке розміщується у літері «А» з приміщень за №1 – аптека, №2 – підсобне, №3 – туалети, №4 – вмивальник, №5 – складське, загальною площею 88,5кв.м., укладеного 09.11.2007 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради (97408, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19-а, , р/р5123 УДК в АР Крим,

м. Сімферополь, МФО 824026) та ТОВ «Тивітас» (97412, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 38, , р/р0011 в КРУ УПР КБ «Приватбанк», м. Сімферополь, МФО 384436), дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.