СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

17 березня 2008 року

Справа № 2-7/16631-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Дугаренко О.В.,

суддів                                                                      Заплава Л.М.,

Фенько Т.П.,

без участі представникі сторін,

розглянувши апеляційну скаргу Заступника прокурора міста Ялта на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Дворний І.І.) від 18 грудня 2007 року у справі №2-7/16631-2007

за позовом           Виконуючого обов'язки прокурора міста Ялта (вул. Кірова, 18,Ялта,98600)

в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, 114,Сімферополь,95038)

до           Масандрівської селищної ради (вул. Стаханівська, 21,Масандра,98650)

Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримжилспецбуд" (вул. Ломоносова, 11а,Ялта,98604)

про визнання недійсним пункту рішення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Дворний І.І.) від 18 грудня 2007 року у позові прокурора міста Ялти в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель Автономної Республіки Крим до Масандрівської селищної ради, Товариства з обмеженою відповідальністю „Кримжилспецбуд” про визнання недійсним пункту рішення, відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, заступник прокурора міста Ялта звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати, постановити нове рішення, яким позов задовольнити.

У судове засідання, призначене на 17 березня 2008 року, представники сторін не з’явились, про час та місце розгляду справи сповіщались належним чином. 13 березня 2008 року від представника Державної інспекції з контролю а використанням і охороною земель Автономної Республіки Крим надав клопотання про розгляд справи за його відсутністю.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

30 жовтня 2007 року Відділом організації і здійснення державного контролю за використанням і охороною земель Південно-Кримського регіону Держземінспекції Криму була проведена перевірка дотримання вимог земельного законодавства Масандрівською селищною Радою. За результатами перевірки був складений акт від 30 жовтня 2007 року.

Перевіркою встановлено, що рішенням Масандрівської селищної ради № 16 від 28 вересня 2007 року товариству з обмеженою відповідальністю «Ванда», приватному підприємству «Тернопільська фірма «Будівельник», товариству з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд», товариству з обмеженою відповідальністю «Тернопільське спеціалізоване авто підприємство 1901», товариству з обмеженою відповідальністю «Лендгрін»наданий дозвіл на складання проекту землеустрою з відведення земельних ділянок 4,5 га, 5 га, 5,5 га, 5 га, 3,1 га в смт. Никіта, в районі вул. Кедрова. В акті перевірки Держземінспекція вказала, що Масандрівська селищна рада розпорядилася земельними ділянками, розташованими за межами населеного пункту смт. Никіта, через що вийшла за межі наданих повноважень та порушила статті 12, 150 Земельного кодексу України.

Розглянувши справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів встановила наступне.

Рішенням виконкому Кримської обласної ради депутатів трудящих № 385 від 27 липня 1971 року, до категорії селищ міського типу були віднесені наступні населені пункти, підпорядковані селищним радам м. Ялта: Отрадпе, Ботанічне, Совєтське та Восход Масандрівської селищної ради; Санаторне Фороської селищної ради.

26 березня 1992 року Комісією по земельній реформі Ялтинської міської ради було прийнято рішення, яким до меж смт. Никіта була включена частина землекористування Державного Никітського ботанічного саду, яка є невід'ємною частиною існуючого селища, а саме: території житлової забудови загальною площею 11,29 га, а також житлово-господарську територію загальною площею 2,45 га. 22 травня 1992 року Ялтинською міською радою було прийнято рішення «Про затвердження проектів змін та встановлення меж смт. Масандра, Восход, Никіта, Отрадне та Совєтське», яким, зокрема, передбачено:

1. по смт. Масандра:

-          вилучити із землекористування радгосп-заводу «Лівадія»територію існуючої житлової забудови загальною площею 19,98 га та передати їх в розпорядження Масандрівської селищної ради;

-          вилучити із землекористування радгосп-заводу «Гурзуф»7, 69 га та передати їх в розпорядження Масапдрівської селищної ради;

-          вилучити із землекористування державного заповідника 2,2 га території, покритої кущовою рослинністю, що не має заповідної цінності, та передати в розпорядження Масандрівської селищної ради;

-          затвердити проект змін меж смт. Масандра, що охоплюють територію загальною площею 178,1 га з додатковим включенням до селищної смуги 119,7 га.

2.          По смт. Восход:

-          вилучити із землекористування радгосп-заводу «Гурзуф»територію цвинтаря площею 2,11 га та із землекористування Алуштинського ефіроолійного радгосп-заводу 11,95 га території житлової забудови та передати їх в розпорядження Масандрівської селищної ради;

-          вилучити із землекористування заповідника 3,90 га площі та передати ці площі в розпорядження Масандрівської селищної ради;

3.          по смт. Никіта:

-          вилучити із землекористування радгосп-заводу «Гурзуф»територію житлової забудови площею 19,17 га, ділянку Никітської школи площею 1,46 га, а також 1,94 га земель, передбачених генпланом під середню школу, та передати їх в розпорядження Масандровської селищної ради;

-          затвердити проект встановлення меж смт. Никіта та включити до селищної смуги 302,31 га земель.

4.          По смт. Отрадне:

-          вилучити із землекористування ОНБ ВНИИВ та ПП «Магарач»33,33 га території житлової забудови та передати їх в розпорядження Масандровській селищній раді.

Рішенням 19 сесії Ялтинської міської Ради 21-го скликання від 29 грудня 1992 року низка земельних ділянок, які знаходяться в користуванні радгосп-заводу "Гурзуф", розташованих в смт. Никіта, були включені до земель запасу Масандрівської селищної Ради.

Рішенням Ялтинської міської ради від 05 квітня 1994 року було вилучено із землекористування радгосп-заводу «Гурзуф»земельну ділянку площею 3,0 га (списаний виноградник), переведено до земель запасу та включено до меж смт. Никіта.

На підставі вказаних рішень на клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд»Масандрівською селищною радою 28 вересня 2007 року було прийнято рішення №16. Згідно з пунктом 2.6 якого товариству з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд»був наданий дозвіл на складання проекту землеустрою з відведення земельної ділянки площею 5,5000 га для будівництва та обслуговування багатофункціонального житлово-рекреаційного комплексу за адресою: смт. Никіта, в районі вул. Кедрова.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, колегія суддів критично ставиться до посилань позивача на те, що прийнявши спірне рішення Масандрівська селищна рада вийшла за межі наданих їй повноважень та розпорядилася земельною ділянкою, розташованою за межами населеного пункту смт. Никіта.

Відповідно до пункту 12 Прикінцевих положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Статтею 12 Земельного кодексу України встановлено повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, відповідно до вимог статті відповідним радам надано право розпорядження землями територіальних громад; передавати земельні ділянки з комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, відповідно до цього кодексу; надавати земельні ділянки у користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу.

Також, підтвердженням того, що запитувана товариством з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд»земельна ділянка площею 5,5 га знаходиться в межах населеного пункту смт. Никіта, є також містобудівне обґрунтування „Укрндіпроектреставрація”, план зовнішніх меж землекористування, Довідка Ялтинського міського управління земельних ресурсів №20983-2/10-25 від 05 жовтня 2007 рок свідчить про те, що вказана земельна ділянка розташована в смт. Никіта та віднесена до категорії земель „землі загального користування”.

Що стосується посилань позивача на те, що Масандрівською селищною радою був наданий дозвіл на складання проекту землеустрою з відведення земельної ділянки на підставі неповного комплекту документів, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно зі статтею 151 Земельного кодексу України юридичні особи, зацікавлені у вилученні (викупі) земельних ділянок, зобов'язані до початку проектування погодити із власниками землі і землекористувачами та сільськими, селищними, міськими радами, державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом Міністрів України і Верховною Радою України місце розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її вилучення (викупу) з урахуванням комплексного розвитку території, який би забезпечував нормальне функціонування на цій ділянці і прилеглих територіях усіх об'єктів, умови проживання населення І охорону довкілля. Вибір земельних ділянок для розміщення об'єктів проводиться юридичними особами, зацікавленими у їх відведенні. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування зобов'язані в порядку, визначеному законодавством України, надавати Інформацію юридичним особам, зацікавленим у відведенні земельних ділянок, щодо можливих варіантів розміщення об'єктів відповідно до затвердженої містобудівної документації та документації із землеустрою. Порядок вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Колегія суддів зазначає, що Постановою Кабінету Міністрів України № 427 від 31 березня 2004 року був затверджений Порядок вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів.

Відповідно до пункту 3 вказаного Порядку юридична особа, заінтересована у відведенні земельної ділянки, звертається з клопотанням до сільської, селищної, міської ради, районної, Київської чи Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень якої належить вирішення питання про вибір земельної ділянки.

До клопотання додаються копії установчого документа та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, а також у разі наявності - копії матеріалів проектів будівництва об'єктів (типових проектів або проектів повторного застосування), містобудівного обґрунтування розташування об'єкта на території кварталу Існуючої забудови, інших проектних матеріалів щодо умов забудови земельної ділянки

Пунктом 4 Порядку встановлено, що сільська, селищна, міська рада, районна, Київська чи Севастопольська міська держадміністрація реєструє клопотання в день його подання з присвоєнням реєстраційного номера, розглядає клопотання і в п'ятиденний строк після реєстрації надсилає постійно діючій комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів (далі - комісія), утвореній відповідною радою або держадміністрацією.

Відповідно до частини 15 статті 151 Земельного кодексу України передбачено, що матеріали погодження місця розташування об'єкта повинні включати: викопіювання з генерального плану або іншої містобудівної документації населеного пункту, копію плану земельної ділянки з нанесенням на ній варіантів розміщення об'єкта із зазначенням загальної площі, яку необхідно вилучити. Зазначаються також склад угідь земельної ділянки, що вилучається, та умови її відведення.

З матеріалів справи вбачається, що у виконання вказаних вище положень, товариством з обмеженою відповідальністю „Кримжилспецбуд” були надані наступні документи: плановий матеріал з нанесенням меж земельної ділянки, копія свідоцтва про державну реєстрацію та копія статуту. Таким чином, колегія суддів наголошує, що відповідачем були дотримані усі вимоги чинного земельного законодавства.

При вказаних обставинах Севастопольський апеляційний господарський суд дійшов до висновку про повне з'ясування судом першої інстанції обставин і їх достовірності, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими. Висновки, викладені в рішенні місцевого господарського суду, відповідають обставинам справи. Порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права не встановлені.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Заступника прокурора міста Ялта залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 18 грудня 2007 року у справі № 2-7/16631-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  О.В. Дугаренко

Судді                                                                                Л.М. Заплава

Т.П. Фенько