ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/146

05.03.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія

«Елегантбуд»

До           Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»

Про            визнання майна самочинно побудованим, зобов’язання знести

самовільно збудоване майно та привести земельну ділянку

в стан приданий для її цільового використання

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Локарев К.С. –по дов. №б/н від 10.01.2008р.

Від відповідача Серебряник О.О. –по дов. №б/н від 05.02.2008р.

У засіданні брали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Елегантбуд»до Громадської організації «Київська міська організація автомобілістів»про визнання майна самочинно побудованим на земельній ділянці, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –:90:158:0004) його знесення та приведення земельної ділянки у стан, придатний для її використання за цільовим призначенням.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю і просить винести рішення яким визнати майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –:90:158:0004) самочинно побудованим, зобов’язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»знести самовільно збудоване нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –:90:158:0004), усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –:90:158:0004), шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації міська спілка автомобілістів».

Відповідач проти позовних вимог заперечив повністю з наступних підстав:

Земельна ділянка за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1106 від 14.12.1989 року «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автомотолюбитель»надана для розміщення відкритої платної автостоянки міській раді добровільного товариства «Автомотолюбитель», правонаступником якої є Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів». Земельна ділянка за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва використовується Київською міською спілкою автомобілістів для виконання своїх статутних цілей, а саме для розміщення автомобілів членів громадської організації. У рішенні Київської міської ради № 423/1093 від 29.03.2007 року не міститься положень щодо припинення Громадській організації «Київська міська спілка автомобілістів» права користування зазначеною земельною ділянкою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007р. №432/1093 Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Елегантбуд»(далі позивач) було передано земельну ділянку в короткострокову оренду на 5 років, загальною площею 1,03 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з об’єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами на вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва.

Пунктом 5.2. зазначеного вище рішення позивач зобов’язаний був звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Пунктом 6 зазначеного вище рішення позивач був попереджений, що використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею відповідно до вимог ст. 141, 143 Земельного кодексу України.

14 червня 2007 року на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007р. №432/1093 між Київською міською радою та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов якого Київська міська рада передала позивачу в оренду земельну ділянку з цільовим призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об’єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами на вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва».

Земельна ділянка, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва за Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автолюбитель УРСР»від 14.12.1989р. №1106, була передана Київській міській раді Республіканського добровільного товариства «Автолюбитель УРСР»за цільовим призначенням для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок, тобто без права здійснення будівництва будь –яких будівель, споруд та іншого майна на земельній ділянці.

На підставі Постанови Верховної ради України «Про порядок введення в дію Закону України «Про об’єднання громадян»від 16.06.1992р., Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993р. була зареєстрована Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів (свідоцтво №10), як правонаступник Київської міської ради Республіканського добровільного товариства «Автолюбитель УРСР». В свою чергу Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів»є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов’язків Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, а отже була користувачем вказаної земельної ділянки до моменту передання її в користування позивачу.

В ході перевірки Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області земельної ділянки було встановлено та видано Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства №А4326/46 від 24 грудня 2007 року в якому зазначено, що станом на 24.12.2007р. на вищезазначеній земельній ділянці розміщено автостоянку Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», що є порушенням передбаченим ст. 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення тобто, використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об'єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошкодження протиерозійних гідротехнічних споруд, захисних лісонасаджень. Також, на підставі вище зазначеного Акту Позивачу було видано Припис про усунення порушень земельного законодавства України Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області від 24.12.2007р. №П4326/46.

Фактично на сьогоднішній день, встановлене рішенням Київської міської ради цільове призначення земельної ділянки «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об’єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами», але в супереч цьому на цій земельній ділянці розташована автомобільна стоянка Відповідача у справі з майном, яке було споруджене Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів».

Відповідно до п. 5.1. Договору оренди земельної ділянки на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди земельної ділянки Орендодавець має право вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.

Оскільки, вказана земельна ділянка за цільовим призначенням була відведена «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об’єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами», тож майно Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», що знаходиться на земельній ділянці та дозвіл щодо спорудження якого не видавався, проект не затверджувався та у встановленому порядку та це майно не зареєстроване відповідно до чинного законодавства України, тож, таке майно, яке споруджене та знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер –:90:158:0004) за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва є самочинно побудоване.

При розгляду справи судом встановлено, що фактичне знаходження на вказаній земельній ділянці автомобільної стоянки, перешкоджає позивачу приступити до виконання умов укладеного договору оренди земельної ділянки з Київською міською радою, тобто будівництва згідно з цільовим призначенням.

Відповідно до п. 8.4. Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Особи, що здійснили самочинне спорудження майна (об’єктів) на земельній ділянці (кадастровий номер –:90:158:0004) за адресою: м. Київ, вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва не є власниками цих об’єктів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 376 ЦК України, особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, знаходження на земельній ділянці автомобільної стоянки є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів Позивача, як орендаря вказаної земельної ділянки за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва, а тому саме Відповідач Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів», як попередній користувач земельної ділянки, зобов’язаний привести її у стан придатний для її цільового використання позивачем, тобто «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об’єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами».

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по даній справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати майно, що розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер –:90:158:0004) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва самочинно побудованим.

Зобов’язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(м. Київ, вул.. Дегтярівська, 8-А, код 05508648) знести самочинно збудоване майно, що розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер –:90:158:0004) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва та привести земельну ділянку в стан придатний для її цільового використання.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою (кадастровий номер –:90:158:0004) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва, шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(м. Київ, вул.. Дегтярівська, 8-А, код 05508648).

Стягнути з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» (м. Київ, вул.. Дегтярівська, 8-А, код 05508648) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Елегантбуд»(м. Київ, вул.. Лейпцігська, 5, код 34690948) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя Трофименко Т.Ю.