ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" січня 2008 р.

Справа  № 3/275-07-8277

За позовом: Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача:  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про
виселення

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від
позивача: Собітнюк Н.О., представник, діючий за довіреністю

Від
відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:
Позивач - Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської
ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та
уточненнями до неї, в яких просив суд виселити фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1з не житлового приміщення підвалу, загальною площею 25,8 кв.м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач проти позовних вимог
заперечує, письмового відзиву на позов суду не надав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

10 січня 2005 року між
Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(Орендатор) було укладено
Договір №77р оренди не житлового приміщення,
(надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а
Орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення підвалу,
загальною площею 25,8 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. За умовами
Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну
плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 137,28
грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов'язався вносити
орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів
господарської діяльності.

Станом на період з 01.02.2007р. по
28.11.2007р. за відповідачем рухалась заборгованість з орендної плати у розмірі
2342,15 грн. та пеня за несвоєчасне виконання умов договору у розмірі 133,13грн.
28.11.2007р. представником позивача вручено представнику відповідача
повідомлення про відмову від договору оренди не житлового приміщення №77р від
10.01.2005р.

З огляду на пояснення представників
сторін та наявні у матеріалах справи докази, відповідачем перераховувались
кошти на рахунок позивача з метою погашення наявної на конкретний період
заборгованості, однак зазначені кошти останнім були повернуті платнику у
зв'язку з невірно вказаним призначенням платежу (платіжним дорученням №180 від
19.04.2007р. повернуто грошові кошти у розмірі 400грн., сплачені платіжним
документом №3 від 17.04.2007р. та платіжним дорученням №426 від 06.08.2007р.
повернуто грошові кошти у розмірі 1000грн., сплачені платіжним документом
№ПН266343 від 02.08.2007р.).

У судовому засіданні 04.12.2007р.
представником відповідача було надано докази повної сплати існуючої станом на
28.11.2007р. заборгованості з орендної плати у розмірі 2342,15 грн. та пені у
розмірі 133,13грн. (квитанції №143-111U/1 від 30.11.2007р. та №144-111U/1 від
30.11.2007р.).

Уточнені позовні вимоги
обґрунтовані порушенням умов Договору щодо своєчасного внесення орендної плати
строком більш ніж три місяці поспіль з боку відповідача та направлені на
реалізацію права володіння майном після одностороннього розірвання умов
договору.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного
законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради,
затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у
компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном
територіальної громади м. Одеси.

Статтею 193 Господарського Кодексу
України та статтею 526 Цивільного Кодексу України  передбачено, що суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору,
а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.
(ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського
Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення
господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього
заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не
передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення
господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не
доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії
непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов
здійснення господарської діяльності.

З огляду на пояснення відповідача
щодо внесення грошових коштів на рахунок позивача платіжними документами №3 від
17.04.2007р. та №ПН266343 від 02.08.2007р., що були повернуті платнику  у зв'язку з невірно вказаним призначенням
платежу, суд зауважує наступне.

Згідно умов п. 4.11 Договору саме
Орендар зобов'язується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної
плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного
кварталу. Результати перевірки оформлюються актом, що підписуються обома
сторонами.

Обов'язку Орендодавця надсилати
(надавати) Орендарю рахунки для сплати орендної плати(призначенням платежу)
Договір не містить. Доказів ухилення, або неналежного виконання умов Договору з
боку Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
відповідачем суду не надано. З огляду на наведене на несвоєчасне внесення
орендної плати відповідає Орендар - фізична особа-підприємець ОСОБА_1.

Крім наведеного, право вимагати
розірвання Договору виникло у позивача ще у квітні 2007р., як наслідок
несвоєчасного внесення відповідачем орендної плати за січень, лютий, березень
2007р.

Згідно положень ст. 782 Цивільного
кодексу України орендодавець має право відмовитись від договору оренди та
вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату
вже протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з
моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору
оренди.

Приймаючи до уваги вищевикладене,
суд приходить до висновку щодо наявності у Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради законних підстав для розірвання
договору. Як наслідок, заявлені вимоги про виселення відповідача є реалізацією
його права як органу, що здійснює управління нерухомим майном територіальної
громади м. Одеси.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті державного мита в сумі 247,53грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
покладаються на відповідача, суму державного мита у розмірі 60,53 грн. суд
покладає на позивача не сплаченого останнім при заявленому збільшенні позовних
вимог від 29.11.2007р.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити повністю.

2. Виселити фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з не
житлового приміщення підвалу, загальною площею 25,8 кв.м, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

3. Стягнути з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(65039,             м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011,
код 26302595) 247 грн. (двісті сорок сім) грн.53 коп. витрат на оплату
державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового
процесу.

4. Стягнути з Представництва по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011,
код 26302595) до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області
МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, код
23213460   державне мито в сумі 60
(шістдесят) грн. 53 коп.

Рішення суду набирає законної
сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Д'яченко Т.Г.