ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2008 Справа № 16/386-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Каїрської сільської Ради

до Каїрського психоневрологічного будинку інтернату

про припинення дії договору оренди

за участю:

представників сторін:

від позивача - Тарасенко А. І. посвідчення № б/н від 30.08.06, Каїрський сільський голова, Гончаров М. В. дов. № б/н від 05.11.07р.

від відповідача - Жеребна Н. І. дов. № 783 від 19.11.07, бухгалтер підприємства, Шматенко С. А дов. № 782 від 19.11.07, юрисконсульт.

Каїрська сільська рада (позивач) звернулась до суду з заявою про визнання договору оренди землі від 13.06.00 на земельну ділянку площею 126.5 га терміном на 5 років, укладеним між Каїрською сільською радою та Каїрським психоневрологічним будинком–інтернатом (відповідач) припиненим.

В ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги на підставі ст.22 ГПК України та просив зобов'язати відповідача повернути до земель запасу спірну земельну ділянку.

Відповідач позовні вимоги не визнав, пояснивши, що він вважає, що на підставі ст.33 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі від 13.06.07 поновлено на новий строк.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянув матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до вимог ст.116, 123, 124 Земельного кодексу України громадяни, юридичні особи та інші суб'єкти підприємницької діяльності мають право на землю тільки з підстав, зазначених в цьому кодексі. Такими підставами є право власності та право постійного користування земельною ділянкою, яке виникає після одержання її власником або користувачем документу, що посвідчує це право та його держаної реєстрації.

Ст.125 ЗК України передбачено, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі, одержання документа, що засвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється. Документи про набуття права власності на землю або право користування земельною ділянкою, в тому числі на оренду земельної ділянки видаються на підставі відповідних рішень органів самоврядування.

На підставі ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в України" до повноважень органів місцевого самоврядування покладено обов'язок щодо розпорядження землями , які віднесені до комунальної або державної форми власності.

Між Каїрською сільською радою та Каїрським психоневрологічним будинком-інтернатом був 13.06.00 укладений договір оренди земельної ділянки (ріллі) площею 126,5 га, що знаходиться на території Каїрської сільської Ради. За п.2.2 договору дія договору визначена на 5 років. Сторони домовились, що по закінченню строку договору Орендар ( відповідач) надає переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку договору.

Зазначений договір посвідчений нотаріально та зареєстрований у книзі реєстрації договір оренди землі за № 9 від 30.06.00

Із огляду на зазначений пункт суд дійшов до висновку, що сторони визначили строк дії договору до 30.06.05. Суд вважає, що при друкуванні умови п.2.2 договору була допущена технічна помилка, в зв'язку з чим, замість “Орендар надає переважне право” слід читати “ Орендар набуває переважне право”. Крім того, зазначений пункт дії у разі коли у інших осіб є наміри взяти саме цю земельну ділянку надати в оренду.

Суд також прийшов до висновку, що зазначена умова договору сторонами має бути застосована тоді, коли б Орендодавець (позивач) по закінченні договору мав би намір зазначену ділянку передати на умовах оренди іншій особі. В цьому разі у відповідача виникло переважне право використовувати зазначену земельну ділянку на умовах оренди.

Позивач не надав доказів того, що у нього по закінченні дії договору були такі наміри.

В зв'язку з цим, доводи відповідача про те, що він скористався правами, що визначені в п.2.2 договору безпідставні

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди віднесено, зокрема, об'єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за його несплату.

Як витікає із п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 13.06.00 орендар звільнений від сплати орендної плати, що суперечить ЗУ " Про плату за землю", яким визначено, що користування землею є платним.

В зв'язку з цим, суд дійшов до висновку, що сторони не погодили істотні умови договору, а саме, розмір орендної плати. З урахуванням вимог ст.180 ГК України, договір у якому не погодженні істотні умови слід вважати неукладеним. Відповідно, договір, який є неукладеним, не породжує будь-яких юридичних прав, обов'язкі або наслідків.

В зв'язку з цим, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки у відповідача відсутні юридичні права землекористувача на спірну земельну ділянку, яка підлягає поверненню до земель запасу Каїрської сільської ради.

В зв'язку з наведеними висновками, суд дійшов до висновку про безпідставне посилання відповідача на ст.33 ЗУ "Про оренду землі", оскільки на підставі договору від 13.06.00 відповідач не надав прав користування земельною ділянкою.

Із огляду на встановлені факти суд дійшов висновку, що позовні вимоги доведені та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позовні вимоги за позовом задовольнити.

2.          Зобов'язати Каїрський психоневрологічний будинок-інтернат повернути до земель запасу Каїрської сільської ради земельну ділянку площею 126,5 га, що знаходиться на території Каїрської сільської ради.

3.          Стягнути з Каїрського психоневрологічного будинку-інтернату на користь Каїрської сільської ради 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

4. Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 29 січня 2008р.