СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.08                                                                                 Справа № 8/601пд

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П., розглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, місто Луганськ,

до Малого приватного підприємства «Рекламне агентство «Лунний свєт»», місто Луганськ, -

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового вбудованого приміщення та стягнення 17183 грн. 03 коп., -

при секретарі судових засідань Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Івоніна Г.О. –головний спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність №77 від 14.05.07 року;

від відповідача –не з’явився, -

встановив:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про:

стягнення з відповідача на користь Державного бюджету заборгованості по орендній платі у сумі 8598 грн. 02 коп., завдатку у сумі 8324,00 грн., 3% річних у сумі 61,83 грн.(14,73 грн. + 47,10 грн.) та пені у сумі 199,18 грн. (118,65 грн. + 80,53 грн.);

розірвання договору оренди державного майна №002945/09 від 03.09.07 року, укладеного між сторонами по справі;

виселення відповідача з нежитлового вбудованого приміщення площею 177,2 кв.м, розташованого на І поверсі 11-поверхової адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, 2;

покладення на відповідача судових витрат.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 09 січня до 22 січня 2008 року –у зв’язку з неявкою відповідача.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.01.08 року, представник позивача позов підтримав у повному обсязі та звернувся до суду з клопотанням про відмову від фіксації судового процесу технічними засобами, яке не суперечить вимогам ст. 4-1 та 81-1 ГПК України, а тому його задоволено судом.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, позов не оспорив, до судового засідання не прибув, участь у ньому свого представника не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не спрямував, хоча належним чином поставлений до відома про дату, час та місце судових слухань.

Такого висновку суд дійшов з огляду на те, що згідно матеріалам справи юридичною адресою відповідача є місто Луганськ, вул. Фрунзе, 136-ж.

19.12.07 року за вих. №2073 та 10.01.08 року за вих. №19 судом на цю адресу спрямовано поштові відправлення, які містять ухвали суду про призначення справи до судових слухань.

Оператором поштового зв’язку останнє поштове відправлення повернуто до суду з службовою поміткою «за адресою не розшукано».

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу чи особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи або закону виступають від її імені, - судом саме на цю адресу було спрямовано вищеназвані поштові відправлення.

Крім того, згідно частині 7 ст. 19 Закону України від 15.05.2003р. № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців» юридична особа щорічно, починаючи з наступного року з дати її державної реєстрації, протягом одного місяця зобов’язана подати (надіслати рекомендованим листом) державному реєстратору реєстраційну картку встановленого зразка про підтвердження відомостей про юридичну особу.

Очевидно, що відповідачем цю вимогу, яка охоплює собою також і його обов’язок повідомити про зміну свого місцезнаходження, - не виконано, оскільки згідно довідці державного реєстратора Луганської міської ради АВ №0240405 від 08.01.08 року станом на 10.01.2008 року місцезнаходженням відповідача є місто Луганськ, вул. Фрунзе,136-ж (реєстраційний запис №5003268 від 04.12.07 року).

Будь-які інші відомості про юридичну адресу відповідача в матеріалах справи відсутні.

У зв’язку з цим суд керується частиною 1 пункту 132 Правил надання послуг поштового зв’язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02 року №1155, - в якому сказано, що поштові відправлення можуть бути повернені об’єктом поштового зв’язку за зворотною адресою у разі письмової заяви відправника, письмової відмови адресата, смерті адресата (одержувача), неможливості вручення через відсутність адресата (одержувача) чи закінчення встановленого терміну зберігання.

Представник позивача не заперечив проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що ним вжито належних заходів для повідомлення відповідача про дату, час та місце судових слухань, а тому, керуючись ст.ст. 22, 43 та 75 ГПК України, він розглянув справу за відсутності відповідача –за наявними у ній доказами.

І.Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд дійшов наступного.

1. 03.09.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець), - з одного боку, - та Малим приватним підприємством «Рекламне агентство «Лунний свєт»»(Орендар), - з іншого боку, - укладено договір оренди державного майна 002945/09, згідно якому Орендодавець передає, а Орендар –приймає у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення площею 177,2 кв.м (кімната №101) на першому поверсі 11-поверхової адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань у Луганській області та розташована за адресою: місто Луганськ. вул. Коцюбинського, 2.

Вартість майна відповідно до експертної оцінки станом на 30.04.07 року складає 425836 грн. (пункт 1.1 договору).

Вказане у п.1.1 майно Орендодавець передає Орендареві під поліграфічний центр (п. 2.1).

Вступ Орендаря у користування майном настає водночас з підписанням сторонами цього договору і акту приймання-передачі означеного майна (п. 2.2).

Майно повертається Орендарем Орендодавцю , за участю Балансоутримувача, на підставі акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.5).

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.95 року, з урахуванням змін до неї, і складає за базовий місяць липень 2007 року 5549,32 грн., без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.1).

Орендна плата перераховується у розмірі 50% - до Державного бюджету України та 50% балансоутримувачу –щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.1.1).

З метою забезпечення зобов»язань Орендар у місячний строк з моменту підписання акта приймання-передачі орендованого майна вносить до Державного бюджету завдаток у розмірі 8324 грн. та балансоутримувачу –8324 грн. в рахунок платежів за три останні місяці оренди. По закінченню основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць оренди, з урахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору, з вини або з ініціативи Орендаря, завдаток не повертається (п. 3.1.2).

Орендна плата за перший місяць оренди –вересень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2007 року на індекс інфляції за серпень та вересень 2007 року (п. 3.1.3).

Орендар зобов'язався за це сплачувати на користь Орендодавця орендну плату у сумі 93,19 грн. щомісячно, без ПДВ; останній нараховується на суму орендної плати у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.1), вносячи її щомісячно, не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.1.2).

Орендар зобов’язаний здійснити авансовий внесок орендних платежів до Державного бюджету України у сумі 196 грн., який враховується в рахунок платежів до бюджету, які орендар повинен здійснити у термін з 01.07.01 року по 01.10.01 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.1.1).

Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін при зміні методики її розрахунку, змінах централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 3.2).

Оплата орендних платежів до Державного бюджету України здійснюється на рахунок місцевого органу державного казначейства платіжним документом, оформленим у відповідності з наказом державної податкової адміністрації України №87 від 28.02.05 року (п. 3.4).

Орендар зобов’язаний: використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням і мовами цього договору згідно п. 2.1 (п.5.3); вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України (Орендодавцю) та балансоутримувачу майна (п. 5.4); щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним представляти Орендодавцю платіжні доручення про фактичну сплату орендної плати до Державного бюджету України (п. 5.6); у разі зміни місцезнаходження повідомити Орендодавця у триденний термін (п. 5.12.).

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 10.1).

У випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»сплачує до Державного бюджету України пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу, а також 3% річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення (п. 10.3).

У разі невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд Орендодавець зараховує завдаток, вказаний у п. 3.1.2, в рахунок погашення боргу з орендної плати та припиняє договір оренди шляхом надіслання Орендареві листа про відмову від договору (п. 10.4).

У разі ненадання Орендодавцю платіжних доручень щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру орендної плати, сплаченої за ненаданими своєчасно платіжними дорученнями (п.10.5).           Цей договір укладено на 2 роки, що діє з 3 вересня 2007 року по 3 вересня 2009 року (п.11.1).

Термін дії договору – з 03.05.2001 року до 03.05.2002 року (п. 11.1).

Зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін (п. 11.3); у разі несвоєчасної або не у повному обсязі оплати орендарем орендних платежів до державного бюджету України та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний (п.11.4); цей договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 11.6).

У разі припинення договору на підстав п. 10.4 договір припиняє свою дію з дня отримання листа Орендарем про відмову від договору (п. 11.5).

За відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення терміну його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той же термін та на тих же умовах, що були передбачені цим договором (п.п.11.8).

03.09.07 року Орендодавець передав орендоване приміщення Орендареві, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань у Луганській області №б/н, - виконавши у такий спосіб вимоги ст. 13 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі –ЗУ №2269-ХІІ) .

Вищецитований договір є чинним на час розгляду судового спору.

Як вбачається з матеріалів справи, орендар не сплатив орендну плату за вищезгаданим договором за період з вересня по листопад 2007 року (включно), у зв»язку з чим у нього перед Державним бюджетом України склалася заборгованість у сумі 8598,02 грн., на яку нараховано пеню у розмірі 118,65 грн. та 3% річних у сумі 14,73 грн., що підтверджується наданим позивачем до матеріалів справи розрахунком заборгованості з орендної плати за вищезгаданим договором.

Крім того, у зв’язку з несплатою ним у місячний строк з дня підписання акту приймання-передачі об»єкта оренди суми завдатку у розмірі 8324,00 грн., йому нараховано пеню у сумі 80,53 грн. та 3% річних у сумі 47,10 грн., що також підтверджується розрахунком, наданим позивачем до справи.

Таким чином, загальна сума позову становить 17183,03 грн. (8598,02 грн. + 118,65 грн. + 14,73 грн. + 8324,00 грн. + 80,53 грн. + 47,10 грн.).

Відповідачем не вжито заходів до погашення цього боргу.

ІІ. Заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

1.Сторони за цим спором уклали договір оренди нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав свої зобов’язання за вказаним договором, - тобто після його укладення передав орендареві предмет оренди.

Але орендар не виконав умов пунктів 3.1-3.4 та 5.4 договору оренди, а значить - вимоги ст.762 Цивільного кодексу України (далі –ЦКУ) та частини 3 ст. 18 і статті 19 ЗУ №2269-ХІІ, - про сплату орендної плати за користування предметом договору оренди.

Як сказано у п. 1 ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є договори та інші правочини.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 ЗУ №2269-ХІІ).

Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне

виконання).

А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованою майном, а також завдатку, - тобто важливих умов договору оренди, підтверджено матеріалами справи.

2. Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

Наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю впродовж трьох місяців (частина 1 ст. 782 ЦКУ).

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від сплати орендної плати у сумі 1949,92 грн. за орендоване майно за період з вересня по листопад 2007 року (включно).

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином довів суду, що відповідач по справі припустився систематичного порушення термінів сплати орендної плати.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 29 ЗУ №2269-ХІІ, за невиконання зобов’язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.

Оцінивши доводи позивача, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та умови договору, тобто з нього підлягає стягненню державне мито у сумі 256,83 грн. (171,83 грн. в частині майнових вимог + 85,00 грн. –в частині немайнових вимог).

З тих же підстав відповідно до ст.47-1 ГПК України на нього ж покладається сплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн..

На підставі викладеного, ст.ст.11, 509, 526, 526, 527, 530, 759, 762, 782 Цивільного кодексу України; ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст.44, 47-1, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Малого приватного підприємства «Рекламне агентство «Лунний свєт»», ідентифікаційний код 32279248, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Фрунзе, 136-ж, - на користь Державного бюджету України: на р/р 0002, банк: ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, код 24046582, отримувач - держбюджет міста Луганська, код 24046582, - заборгованість у сумі 17183 (сімнадцять тисяч сто вісімдесят три) грн. 03 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати у сумі 8598 грн. 02 коп., пеню з орендної плати у сумі 118 грн. 65 коп., 3% річних з орендної плати у сумі 14 грн. 73 коп.; заборгованість з завдатку з орендної плати у сумі 8324 грн. 00 коп., пеню з простроченого завдатку у сумі 80 грн. 53 коп. та 3% річних з нього у сумі 47 грн. 10 коп.; видати наказ;

на поточний рахунок 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, КБК –22090200, символ звітності банку –095, - державне мито в сумі 256 (двісті п»ятдесят шість) грн. 83 коп.; видати наказ Державній податковій інспекції у Жовтневому районі міста Луганська;

на р/р 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, одержувач: УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, ОКПО: 24046582, КБК –22050000, символ звітності банку –259, - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп., видати наказ.

3.Розірвати договір оренди державного майна №002945/09, укладений 03.09.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець), - з одного боку, - та Малим приватним підприємством «Рекламне агентство «Лунний свєт»»(Орендар), - з іншого боку, - предметом якого є нежитлове вбудоване приміщення площею 177,2 кв. м (кімната №101) на першому поверсі 11-поверхової адміністративної будівлі (інв. №10310000), яка перебуває на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань у Луганській області та розташована за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, 2 (два).

4.Виселити Мале приватне підприємство «Рекламне агентство «Лунний свєт»», ідентифікаційний код 32279248, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Фрунзе, 136-ж, - з нежитлового вбудованого приміщення площею 177,2 кв. м (кімната №101) на першому поверсі 11-поверхової адміністративної будівлі (інв. №10310000), яка перебуває на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань у Луганській області та розташована за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, 2 (два).

Відповідно до ст.85 ГПК України за згодою представника позивача у судовому засіданні 22.01.2008 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний термін з дня його підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано –23 січня 2008 року.

Суддя                                                    А.П.Середа