ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" березня 2008 р. Справа № 12/39

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Опорядрембуд"

до відповідача Колективне підприємство "Будінвестсервіс"

про визнання недійсним договору купівлі продажу

Суддя О.Г.Крейбух

Представники:

Від позивача : представник директор Стельмах М.Ф. паспорт СР 165665 виданий 21.02.1997 року

Від відповідача : представник не з'явився,

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 26.02.2008р. В судовому засіданні 17.03.2008р. позовні вимоги підтвердив.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 26 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу ТзОВ «Фірма «Опорядрембуд»придбало у колективного підприємства «Будінвестсервіс»незавершений будівництвом 34-х квартирний житловий будинок площею забудови 842,4 кв.м, що розташований по вул.Калнишевського, 8 у м.Дубно за договірною ціною з урахуванням ПДВ –186 000,00 грн. Проведення оплати по договору підтверджується платіжним дорученням від 27.02.2008р. № 40. Об’єкт нерухомого майна передано відповідачем позивачу по акту приймання-передачі від 28.02.2008р. № 2, відповідно до акту приймання-передачі від 28.02.2008р. № 1 позивачу передано проектно-кошторисну документацію на даний об’єкт.

Відповідач на час придбання об’єкта незавершеного будівництва ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 26.02.2008р., у зв’язку з чим позивач не може набути право власності на зазначене майно та належним чином зареєструвати майно.

Позивач просить визнати договір купівлі-продажу від 26.02.2008р. дійсним на підставі ст.220 Цивільного кодексу України, судові витрати покласти на позивача.

Відповідач позовні вимоги визнає з підстав, зазначених у відзиві від 17.03.2008р. № 36. Зокрема, відмову від нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу від 26.02.2008р. пояснює відсутністю правовстановлюючого документа, котрий відповідав би додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5. Просить позовні вимоги задоволити та провести розгляд справи № 12/39 без участі повноважного представника КП «Будінвестсервіс».

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України позивачу роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Опорядрембуд», код 34327874 зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Рівненської міської ради 28.04.2006р., що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії АОО № 813514 (а.с.25).

Колективне підприємство «Будінвестсервіс», код 22579348 зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Дубенської міської ради Рівненської області 14.08.1995р., що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії АОО № 480028 (а.с.26).

Рішенням виконавчого комітету Дубнівської міської ради народних депутатів від 11.08.1989р. № 241 земельна ділянка площею 0,35 га по вул.Таращанській, 8 в м.Дубно виділена Дубнівському відділу народної освіти для будівництва 36-ти квартирного житлового будинку з прибудованим, частково влаштованим на першому поверсі магазином “Продтовари” (а.с.54).

15 травня 1996 року виконавчим комітетом Дубенської міської ради народних депутатів прийнято рішення № 264, згідно з яким КП "Будінвестсервіс" передано технічну документацію на будівництво 34-х квартирного житлового будинку в м.Дубно по вул.Запорізькій /Таращанській/,8 та наділено його функціями замовника та генпідрядника (а.с.12, 30-52).

13 травня 1996 року між КП "Будінвестсервіс" та КППВІ «Рівнеагропроект»укладено договір № 90.05.01.96 про виконання науково-технічної продукції з коригування робочого проекту будівництва 34-х квартирного житлового будинку з магазином «Продтовари»по вул.Таращанська, 8 у м.Дубно. Оплата за виконані роботи проведена згідно з рахуками-фактурами від 22.08.1996р. та від 27.08.1996р. (а.с.62-71).

Рішенням виконавчого комітету Дубенської міської ради народних депутатів від 30.03.1992р. № 174 вулиця Таращанська перейменована на вулицю Калнишевського, що підтверджується довідкою Дубенської міської ради від 22.02.2008р. № 95 (а.с.73).

28 січня 2008 року зборами членів колективного підприємства «Будінвестсервіс»прийнято рішення про відчуження незавершеного будівництвом будинку по вул.Запорізька, 30 (на розі Калнишевського, 8) у м.Дубно та уповноважено директора Хижняка А.В. на укладення та підписання договору купівлі-продажу зазначеного об'єкта нерухомості (а.с.11).

26 лютого 2008 року між КП «Будінвестсервіс»(надалі –продавець) та ТзОВ «Фірма Опорядрембуд»(надалі –покупець) укладено договір купівлі-продажу (далі –Договір) об’єкта незавершеного будівництва, що знаходиться на вул.Калнишевського, 8 в м.Дубно (а.с.5-8).

Відповідно до п.1.1 Договору КП «Будінвестсервіс»зобов’язується передати у власність ТзОВ «Фірма Опорядрембуд»об’єкт незавершеного будівництва - 34-х квартирний житловий будинок площею забудови 842,4 кв.м, який розташовується за адресою: вул.Калнишевського, 8 в м.Дубно, Рівненська область на земельній ділянці площею 0,35 га, а ТзОВ «Фірма Опорядрембуд»зобов’язується прийняти зазначений об’єкт і сплатити договірну ціну за нього.

Відповідно до п.1.6 Договору договірна ціна об’єкта незавершеного будівництва з урахуванням ПДВ (31тис.грн.) становить 186 000 грн. 00 коп.

ТзОВ «Фірма Опорядрембуд»на виконання п.3.1 Договору 27 лютого 2008 року сплачено КП «Будінвестсервіс»186000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 27.02.2008р. № 40 (а.с.55).

Умовами п.п.2.1, 2.2 Договору визначено, що передача об’єкта незавершеного будівництва здійснюється у 5-денний термін після оплати покупцем повної вартості об’єкта. Передача об’єкта незавершеного будівництва Продавцем та його прийняття Покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами і є додатком № 2 до Договору.

Так, об'єкт незавершеного будівництва відповідачем для позивача передано відповідно до акту приймання-передачі № 2 від 28.02.2008р., а проектно-кошторисна та виконавча документація на зазначений об'єкт –відповідно до акту приймання-передачі № 1 від 28.02.2008р. (а.с.9-10).

Факт передачі об'єкту нерухомості підтверджується також довідкою відповідача від 28.02.2008р. № 17 про те, що незавершене будівництво 34-х квартирного житлового будинку по вул.Калнишевського, 8 (бувша Таращанська, 8) в м.Дубно балансовою вартістю 155000,00 грн. без ПДВ знято з балансу КП «Будінвестсервіс»28 лютого 2008 року (а.с.29).

За змістом п.п.9.1, 9.2 договору купівлі-продажу від 26.02.2008р. строк дії цього договору починає свій перебіг з моменту його підписання та визначається часом достатнім для реального та належного його виконання сторонами.

При укладенні договору купівлі-продажу від 26.02.2008р. об’єкта незавершеного будівництва, що знаходиться на вул.Калнишевського, 8 в м.Дубно КП “Будінвестсервіс” ухилився від його нотаріального посвідчення у зв’язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що зазначено у відзиві на позов.

Відповідно до довідки відділу земельних ресурсів у м.Дубно від 07.03.2008р. № 01-13-49 земельна ділянка по вул.Калнишевського, 8 у м.Дубно обліковується в землях запасу м.Дубно (а.с.58).

При прийнятті судового рішення за результатами дослідження наявних у справі доказів, суд виходить з такого.

У відповідності до статті 382 ЦК україни право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини 3 статті 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

За наведеного, ТзОВ "Фірма Опорядрембуд" та КП "Будінвестсервіс" у договорі купівлі-продажу від 26.02.2008р. погодили всі істотні умови господарського договору, відбулось повне виконання сторонами зазначеного договору, але КП «Будінвестсервіс»ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Згідно з частиною 2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 26.02.2008р. дійсним підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі з покладенням на позивача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу згідно його клопотання.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно зі статтею 91 Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із рішенням суду має право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга або подання подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 811, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 лютого 2008 року незавершеного будівництвом 34-х квартирного житлового будинку площею забудови 842,4 кв.м, який знаходиться по вул.Калнишевського, 8 у м.Дубно, Рівненська область, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Опорядрембуд" (код 34327874) та колективним підприємством "Будінвестсервіс" (код 22579348).

Суддя

підписано "17" березня 2008 року

Помічник судді

Шандалюк О.М.