ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 43/135

22.02.08

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "РОСТекс"

до комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

про визнання права власності

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача: Здоренко С.М. –предст.,

від відповідача: Чепов О.О. –предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСТекс»(далі - Позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна (далі - Відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно – нежилі приміщення, що складають 10/100 частин нежилого будинку (літ. Б), загальною площею 185,9 м. кв та складаються з: підвалу: сходова клітка № І площею 16.1 кв.м., група приміщень № 5 (приміщення № 1 площею – 3.4 кв.м., приміщення № 2 площею –102.2 кв.м., приміщення № 3 площею –6.0 кв.м., приміщення № 4 площею –9.2 кв.м., приміщення № 5 площею –2.4 кв.м., приміщення № 6 площею –1.1 кв.м., приміщення № 7 площею –3.2 кв.м., приміщення № 8 площею –1.5 кв.м., приміщення № 9 площею –3.5 кв.м., приміщення № 10 площею –1,5 кв.м., приміщення № 11 площею –15.0 кв.м., приміщення № 12 площею –4.3 кв.м., приміщення № 13 площею –16.5 кв.м.), які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 01.02.08 року, порушено провадження у справі № 43/135 та призначено її розгляд на 13.02.2008.

Належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, представники сторін в судове засідання призначене на 13.02.08 не з’явились, вимоги суду, викладені в ухвалі про порушення провадження у справі не виконали, про причини неявки в судове засідання не повідомили.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз’яснення Президії ВАСУ від 18.09.97р. № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

У зв’язку з нез’явленням в судове засідання представників сторін, розгляд справи було відкладено на 22.02.08.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача письмового відзиву на позовну заяву не надав, в усних поясненнях проти позовних вимог заперечував посилаючись на те, що нежилі приміщення, які є предметом спору не мають первісної реєстрації в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Перед початком розгляду справи по суті учасників судового процесу було ознайомлено з їх правами та обов’язками у відповідності зі ст. 22 ГПК України та роз’яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

26 грудня 2003р. між товариством з обмеженою відповідальністю «РОСТекс»та колективним підприємством «Київська механізована дистанція вантажно –розвантажувальних робіт»було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень б/н, згідно якого було передано у власність Позивачу нерухоме майно, якими є нежилі приміщення в літері «Б», що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А.

Відчужувані нежилі приміщення складають 10/100 частин нежилого будинку (літ. Б), загальною площею 185,9 м. кв та складаються з:

підвалу: сходова клітка № І площею 16.1 кв.м., група приміщень № 5 (приміщення № 1 площею –3.4 кв.м., приміщення № 2 площею –102.2 кв.м., приміщення № 3 площею – 6.0 кв.м., приміщення № 4 площею –9.2 кв.м., приміщення № 5 площею –2.4 кв.м., приміщення № 6 площею –1.1 кв.м., приміщення № 7 площею –3.2 кв.м., приміщення № 8 площею –1.5 кв.м., приміщення № 9 площею –3.5 кв.м., приміщення № 10 площею –1,5 кв.м., приміщення № 11 площею –15.0 кв.м., приміщення № 12 площею –4.3 кв.м., приміщення № 13 площею –16.5 кв.м.,).

Згідно Акту приймання-передачі нежилих приміщень по вул. Новокостянтинівській, буд. 2-А від 26 грудня 2003 року за договором купівлі-продажу нежилих приміщень б/н від 26 грудня 2003 року відбулася й фактична передача Позивачу зазначеного майна.

03.11.2003 року перед продажем вищезазначених нежилих приміщень, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації право власності на об’єкти нерухомого майна, проведена технічна інвентаризація зазначеного майна, про що свідчить відмітка с печаткою на технічному паспорті.

17.12.2007 року відповідно до листа № 176 Позивач звернувся до Відповідача з проханням провести державну реєстрацію Договору купівлі-продажу нежилих приміщень та акту приймання передачі від 26 грудня 2003 року на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5. від 07.02.02. року.

Відповідач листом № 2385 від 18.01.2008р. відмовив у проведенні державної реєстрації права власності, посилаючись на те, що відповідно до пункту 63 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»від 3 березня 2004 року № 20/5 передбачено що для посвідчення правочину крім право встановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України «Про надання витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках»від 20 вересня 2002 року № 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року № 773/7061, а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідку відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна. Відповідно до п. 4 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно –правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Враховуючи те, що для відчуження вказаного нерухомого майна не була замовлена довідка –характеристика Бюро не має законних підстав для проведення державної реєстрації права власності.

На думку Позивача, посилання Відповідача на пункт 63 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»від 3 березня 2004 року № 20/5 є безпідставним, тому, що дані вимоги застосовуються до правочинів які укладаються нотаріально. Оскільки Договір купівлі –продажу б/н було укладено 26 грудня 2003 року то у відповідності до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР не потребує нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно приписів ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а обставини, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників Позивача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 року (який був чинний на момент підписання договору) «нотаріальна форма договору купівлі-продажу будинку обов’язкова, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.»Оскільки сторонами Договору купівлі-продажу нежилих приміщень б/н від 26 грудня 2003 року є юридичні особи, тому Договір було укладено у письмовій формі.

Згідно п. 1 „Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна” до Тимчасового положення №7/5 від 07.02.02р. про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, таким правовстановлюючим документом є договір купівлі –продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 10 „Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна” до Тимчасового положення №7/5 від 07.02.02р. про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, таким правовстановлюючим документом є «Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна».

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є:

- рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили;

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, Відповідачем було порушено ст. ст. 316, 317 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ

(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна безпідставно відмовило Товариству з обмеженою відповідальністю «РОСТекс»в реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна –нежилі приміщення в літері «Б», що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А., та складаються з:

підвалу: сходова клітинка № І площею 16.1 кв.м., група приміщень № 5 (приміщення № 1 площею –3.4 кв.м., приміщення № 2 площею –102.2 кв.м., приміщення № 3 площею –6.0 кв.м., приміщення № 4 площею –9.2 кв.м., приміщення № 5 площею –2.4 кв.м., приміщення № 6 площею –1.1 кв.м., приміщення № 7 площею –3.2 кв.м., приміщення № 8 площею –1.5 кв.м., приміщення № 9 площею –3.5 кв.м., приміщення № 10 площею –1,5 кв.м., приміщення № 11 площею –15.0 кв.м., приміщення № 12 площею –4.3 кв.м., приміщення № 13 площею –16.5 кв.м.,).

Наявні в матеріалах справи документи свідчать про обґрунтованість та безспірність вимог Позивача, а тому вимоги останнього підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправомірних дій Відповідача, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «РОСТекс»(код ЄДОРПОУ 31689205) на нерухоме майно –нежилі приміщення у розмірі 10/100 частин нежилого будинку в літері «Б», загальною площею 185,9 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А., та складаються з:

підвалу: сходова клітка № І площею 16.1 кв.м., група приміщень № 5 (приміщення № 1 площею –3.4 кв.м., приміщення № 2 площею –102.2 кв.м., приміщення № 3 площею – 6.0 кв.м., приміщення № 4 площею –9.2 кв.м., приміщення № 5 площею –2.4 кв.м., приміщення № 6 площею –1.1 кв.м., приміщення № 7 площею –3.2 кв.м., приміщення № 8 площею –1.5 кв.м., приміщення № 9 площею –3.5 кв.м., приміщення № 10 площею –1,5 кв.м., приміщення № 11 площею –15.0 кв.м., приміщення № 12 площею –4.3 кв.м., приміщення № 13 площею –16.5 кв.м.,).

Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна провести державну реєстрацію права власності нерухомого майна якими є –нежилі приміщення у розмірі 10/100 частин нежилого будинку в літері «Б», загальною площею 185,9 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А., та складаються з:

підвалу: сходова клітка № І площею 16.1 кв.м., група приміщень № 5 (приміщення № 1 площею –3.4 кв.м., приміщення № 2 площею –102.2 кв.м., приміщення № 3 площею –6.0 кв.м., приміщення № 4 площею –9.2 кв.м., приміщення № 5 площею –2.4 кв.м., приміщення № 6 площею –1.1 кв.м., приміщення № 7 площею –3.2 кв.м., приміщення № 8 площею –1.5 кв.м., приміщення № 9 площею –3.5 кв.м., приміщення № 10 площею –1,5 кв.м., приміщення № 11 площею –15.0 кв.м., приміщення № 12 площею –4.3 кв.м., приміщення № 13 площею –16.5 кв.м.,).

Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, р/р 497 в Київській регіональній філії ВАТ КБ „Хрещатик”, МФО 300830, ) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСТекс» (м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 2-А, р/р 260071514 в Бориспільській філії АППБ «Аваль», МФО 321789, ) 85, 00 грн. державного мита, 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, може бути оскаржено в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя           М.В. Пасько