ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" березня 2008 р.

Справа № 2/1234

За позовом приватного підприємства Агрофірма „Троя” с.Климашівка

Хмельницького району

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м.Хмельницький

про визнання права власності та зобов’язання провести реєстрацію права власності

Суддя Дячук Т.В.

Представники :

від позивача : Ярош В.Ю. - представник по довіреності від 19.02.2008р.

від відповідача : не з’явився

Суть спору : позивачем, з урахування доповнення та уточнення, подано позов про визнання права власності на ПП Агрофірма „Троя” на будівлі і споруди, а саме : свинарник комплексний - вул.Вокзальна, 1/1, кормоцех - вул.Вокзальна, 1/2, корівник з прибудовою - вул.Вокзальна, 1/3, корівник - вул.Вокзальна, 1/4, свинарник маточник - вул.Вокзальна, 1/5, телятник - вул.Вокзальна, 1/6, артсвердловина - вул.Вокзальна, 1/7, гараж глиноблочний - вул.Радянська, 31/1, будинок спеціаліста - вул.Радянська, 31/2, будинок механізатора - вул.Радянська, 31/3, незавершене будівництво майстерні - вул.Радянська, 31/4, заправка - вул.Радянська, 31/5, житловий будинок - вул.Радянська, 31/6, контора - вул.Радянська, 26, склад ДКУ - вул.Радянська, 44/1, навіс на зерно з критим током - вул.Радянська, 44/2, зерносклад - вул.Радянська, 44/3 в с.Климашівка Хмельницького району і зобов’язання Хмельницького БТІ провести реєстрацію права власності на вказані об’єкти.

Ухвалою суду від 27.02.2008р. порушено провадження у справі і призначено судове засідання. Ухвалою від 12.03.2008р. розгляд справи було відкладено на 26.03.2008р. Ухвали надіслані на адресу сторін рекомендованими поштовими відправленнями і отримані ними.

Відповідач у відзиві на позов посилається на те, що ст.19 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” та Додатком 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджено наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.) передбачено перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація. Відповідач зазначив, що позивачем не надано жодного документу передбаченого цими законодавчими актами, а оскільки правова оцінка наявних у позивача документів (протоколи розпаювання, накладна) може бути зроблена тільки судом і п.10 Додатку 1 Тимчасового положення передбачено, що реєстрація прав на об’єкти нерухомого майна проводиться на підставі рішення суду, тому, у разі визнання за позивачем права власності на зазначені об’єкти, відповідне його право буде зареєстровано.

Відповідач просить розглянути справу за відсутності його представника.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено :

Зборами колишніх члені КСП „Хлібодар” (протокол №10 від 24.11.2001р.), відповідно до постанови Кабінету Міністрів України „Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки” від 28.02.2001р. №177, затверджено результати роботи комісії з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки, а саме: акт щодо обстеження та оцінки майна, що знаходиться в користуванні СТОВ „Хлібодар”, результати уточнення пайового фонду; перелік майна, яке виділяється колишнім членам КСП „Хлібодар” у спільну власність. Крім того, визначено повноваження спілки співвласників щодо права підписання документів для передання майна іншим особам. Копії зазначених матеріалів додано до позовної заяви.

Позивачем 03.03.2003р., в рахунок погашення кредиторської заборгованості, отримано від СТОВ „Хлібодар” майно колишнього КСП „Хлібодар”, а саме, об’єкти нерухомості: свинарник комплексний по вул. Вокзальна, 1/1; кормоцех по вул.Вокзальна, 1/2; корівник з прибудовою по вул. Вокзальна, 1/3; корівник по вул. Вокзальна, 1/4; телятник по вул. Вокзальна, 1/6; артсвердловина по вул. Вокзальна, 1/7; гараж глиноблочний по вул. Радянська, 31/1; будинок спеціаліста по вул. Радянська, 31/2; будинок механізатора по вул. Радянська, 31/3; незавершене будівництво майстерні по вул. Радянська, 31/4; заправка по вул. Радянська, 31/5; житловий будинок по вул. Радянська, 31/6; контора по вул. Радянська, 26; склад ДКУ по вул. Радянська, 44/1; навіс на зерно з критим током по вул. Радянська, 44/2; зерносклад по вул. Радянська, 44/3, що підтверджується накладними №105, 107 від 10.03.2003р., а також актами від 08.03.2003р., які затверджені протоколом №2 зборів співвласників СТОВ „Хлібодар” від 08.03.2003р.

Крім того, позивач в 2002 році придбав майнові паї колишнього КСП „Хлібодар” і отримав свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХМХМ №021591, видане Пашковецькою сільською радою 10.12.2007р. Загальна вартість майна пайового фонду становить 248972грн., а частка позивача визначена в розмірі 214960грн., або 86,339 відсотків. Частка майна, на яку можуть претендувати інші особи, відповідно складає 34012 грн. Однак, як вбачається з наданих до матеріалів справи доказів (акти від 22.02.2002р. та від 27.02.2002.2002р.), інші співвласники отримали майна пайового фонду в натурі на загальну суму 41157 грн. (акти від 22 та 27 лютого 2002 р.).

До майна, яке включалося до пайового фонду, крім іншого, входило приміщення свинарника маточника вартістю 30000 грн. Вказане приміщення було передано позивачу спілкою співвласників майна згідно акту від 20.02.2002р.

За зверненням ПП Агрофірма „Троя”, рішенням №2 від 27.06.2006р. виконавчого комітету Пашковецької сільської ради, вказаним будівлям і спорудам присвоєно адреси. (рішення №2 від 27.06.2006р. додано до матеріалів справи).

Позивач звернувся до відповідача з заявою про проведення реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна. Листом від 08.02.2008р. №684/01-15 відповідач відмовив позивачу в оформленні права власності з посиланням на відсутність у позивача будь-яких правовстановлюючих документів передбачених ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” або документів передбачених додатком 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.

В зв’язку з цим, позивачем подано позов до суду.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне :

Судом встановлено, що об’єкти нерухомого майна придбано позивачем у 2002 та у 2003 роках.

Статтею 128 Цивільного кодексу Української РСР (1963 р.), що діяв на момент придбання майна, було передбачено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не нередбачено законом або договором, ст.153 цього Кодексу визначено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Як видно із матеріалів справи, акти від 08.03.2003р., накладні від 10.03.2008р. мають істотні умови договору купівлі-продажу. Таким чином, у сукупності вказані документи, в розумінні ст.153 Цивільного кодексу Української РСР (1963р.), є договором купівлі-продажу майна.

З 01.01.2004р. набав чинності Цивільний кодекс України і згідно п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Факт наявності будівель та споруд, що придбані позивачем, підтверджено рішенням виконкому Пашковецької сільської ради від 27.06.2006р. №2 „Про надання адреси фермам, зерноскладу, тракторному парку в с.Климашівка Хмельницького району.

Відповідно частини 1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 4 ст.182 Цивільного кодексу України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ.

Статтею 2 цього Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі —державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Статтею 19 цього Закону визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно. Згідно зазначеного переліку окремою підставою для державної реєстрації є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 7 Прикінцевих положень Закону №1952-ІУ також передбачено, що до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. та зареєстроване в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, не було відмінено у встановленому порядку і є чинним. Згідно додатку 1 до п.2.1 зазначеного Тимчасового положення –пункту 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності, підставою для реєстрації права власності є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Статтею 20 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлено вимоги до документів, що подаються на державну реєстрацію прав, зокрема, згідно частини 1 зазначеного Закону документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно повинні

відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншим нормативно-правовим актам.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Набуття позивачем ПП Агрофірма „ Троя” права власності на об’єкти нерухомого майна : свинарник комплексний - вул.Вокзальна, 1/1, кормоцех - вул.Вокзальна, 1/2, корівник з прибудовою - вул.Вокзальна, 1/3, корівник - вул.Вокзальна, 1/4, свинарник маточник - вул.Вокзальна, 1/5, телятник - вул.Вокзальна, 1/6, артсвердловина - вул.Вокзальна, 1/7, гараж глиноблочний - вул.Радянська, 31/1, будинок спеціаліста - вул.Радянська, 31/2, будинок механізатора - вул.Радянська, 31/3, незавершене будівництво майстерні - вул.Радянська, 31/4, заправка - вул.Радянська, 31/5, житловий будинок - вул.Радянська, 31/6, контора - вул.Радянська, 26, склад ДКУ - вул.Радянська, 44/1, навіс на зерно з критим током - вул.Радянська, 44/2, зерносклад - вул.Радянська, 44/3 в с.Климашівка Хмельницького району підтверджено належними доказами і підлягає визнанню судом та державній реєстрації у встановленому Законом порядку.

Керуючись ст.182, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.2, 19, 20 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст.1, 45,47,12, 33,43,44,49,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов приватного підприємства Агрофірма „Троя” с.Климашівка Хмельницького району про визнання права власності та зобов’язання Хмельницького бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності задоволити.

Визнати за приватним підприємством Агрофірма „Троя” с.Климашівка Хмельницького району, Хмельницької області, ідентифікаційний код 31835640, право власності на об’єкти нерухомого майна : свинарник комплексний - вул.Вокзальна, 1/1, кормоцех - вул.Вокзальна, 1/2, корівник з прибудовою - вул.Вокзальна, 1/3, корівник - вул.Вокзальна, 1/4, свинарник маточник - вул.Вокзальна, 1/5, телятник - вул.Вокзальна, 1/6, артсвердловина - вул.Вокзальна, 1/7, гараж глиноблочний - вул.Радянська, 31/1, будинок спеціаліста - вул.Радянська, 31/2, будинок механізатора - вул.Радянська, 31/3, незавершене будівництво майстерні - вул.Радянська, 31/4, заправка - вул.Радянська, 31/5, житловий будинок - вул.Радянська, 31/6, контора - вул.Радянська, 26, склад ДКУ - вул.Радянська, 44/1, навіс на зерно з критим током - вул.Радянська, 44/2, зерносклад - вул.Радянська, 44/3 в с.Климашівка Хмельницького району.

Зобов’язати Хмельницьке бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності приватного підприємства Агрофірма „Троя” с.Климашівка Хмельницького району, Хмельницької області, ідентифікаційний код 31835640, на об’єкти нерухомого майна : свинарник комплексний - вул.Вокзальна, 1/1, кормоцех - вул.Вокзальна, 1/2, корівник з прибудовою - вул.Вокзальна, 1/3, корівник - вул.Вокзальна, 1/4, свинарник маточник - вул.Вокзальна, 1/5, телятник - вул.Вокзальна, 1/6, артсвердловина - вул.Вокзальна, 1/7, гараж глиноблочний - вул.Радянська, 31/1, будинок спеціаліста - вул.Радянська, 31/2, будинок механізатора - вул.Радянська, 31/3, незавершене будівництво майстерні - вул.Радянська, 31/4, заправка - вул.Радянська, 31/5, житловий будинок - вул.Радянська, 31/6, контора - вул.Радянська, 26, склад ДКУ - вул.Радянська, 44/1, навіс на зерно з критим током - вул.Радянська, 44/2, зерносклад - вул.Радянська, 44/3 в с.Климашівка Хмельницького району. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                      Т.В. Дячук