ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого:

Кравчука Г.А.

суддів:

Мачульського Г.М.

Шаргала В.І.

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

касаційну скаргу

Фонду майна Автономної Республіки Крим

на постанову

Севастопольського апеляційного господарського суду

від

19.11.2007р.

у справі

№2-29/10580-2007

господарського суду

Автономної Республіки Крим

за позовом

Приватного підприємства "Лекс Гранд"

до

Фонду майна Автономної Республіки Крим

третя особа без самостійних вимог на предмет спору

Міністерство транспорту та зв'язку України

про

спонукання укласти договір оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Оскарженою постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.11.2007р. (колегія суддів у складі: головуючого –судді Дугаренко О.В., суддів Заплава Л.М., Лисенко В.А.) залишено без змін рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.09.2007р. (суддя Башилашвілі О.І.), яким вказаний позов задоволено, постановлено спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим укласти з Приватним підприємством "Лекс Гранд" договір оренди державного майна –вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ. Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП "Євпаторійський морський торговельний порт" у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

«____»______________2007 року                                                             м. Євпаторія.

Фонд майна Автономної Республіки Крим, іменоване надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника голови Фонду Фальковського Бориса Григоровича, що діє на підставі Положення, з однієї сторони, та Приватне підприємство «Лекс Гранд», іменоване надалі ОРЕНДАР, в особі директора Родіонової Анастасії Володимирівни, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підстав наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим № ____________від           передає державне нерухоме майно –нежитлове приміщення блоку столярних майстерень літер «Т», розташованих за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1 загальною площею 51,1 м2, які знаходяться на балансі державного підприємства Євпаторійський морський торговий порт Міністерства транспорту і зв'язку Украйні (м. Євпаторія, пл. Моряків, 1), а ОРЕНДАР приймає їх в термінове платне користування по акту прийому-передачі. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

1.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ, з урахуванням того, що дане майно знаходиться на балансі Євпаторійського морського торгового порту, доручає БАЛАНС О ДЕРЖАТЕЛЮ підписати акт прийому-передачі майна, вказаного в пункті 1.1. цього договору.

1.3. Вартість майна визначена згідно висновку суб'єкта оцінної діяльності про вартість об'єкту (Додаток М22), здійсненому відповідно до вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 10.08.95р. №629 (із змінами та доповненнями) і за станом на 01.09.2007р. складає 105115,00 грн.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ І ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА.

2.1. ОРЕНДАР вступає в термінове платне користування майном на термін, вказаний в цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору і акту прийому-передачі майна.

2.2. Передача майна в оренду не спричиняє за собою виникнення у ОРЕНДАРЯ права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а ОРЕНДАР користується їм на протязі всього терміну оренди.

2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, вказаною в Звіті про незалежну експертну оцінку.

2.4.          Орендоване майно залишається на балансі Євпаторійського морського торгового порту з вказівкою, що майно передане в оренду.

2.5. ОРЕНДАР зараховує орендоване майно за ринковою вартістю на позабалансовий рахунок з вказівкою, що це майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього договору ОРЕНДАР зобов'язаний повернути БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ орендоване майно відповідно до порядку, встановленого при передачі майна ОРЕНДОДАВЦЮ за даним договором.

Майно вважається поверненим БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА.

3.1. «Орендна плата визначається на підстав Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, і складає: 105115 грн./12 X 0,15 = 1314 грн. в місяць», де: 105115 грн. - вартість об'єкта оренди, 12- кількість місяців в році, 0,15 - коефіцієнт орендної ставки.

Нарахування ПДВ проводиться в порядку, визначеному чинним законодавством».

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди 2007 року визначається шляхом коректування орендної плати за базовий місяць вересень 2007 на індекси інфляції подальших місяців 2008 року.

3.3. Орендна плата за кожен подальший місяць визначається ОРЕНДАРЕМ самостійно шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку і в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата перераховується ОРЕНДАРЕМ щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином:

3.5.1. У розмірі 70% до державного бюджету України. Одержувачем платежу є Управління Державного казначейства в м. Євпаторія, банк одержувача Відділення Державного казначейства в м. Євпаторія (код ОКПО 22265511, МФО 824026, п/р 0015, код платежу 22080100).

3.5.2. У розмірі 30% -БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ - Євпаторійському морському торговому порту (код ОКПО 01125583, п/р 002 в ЄФ КБ «Укрсоцбанк»м. Євпаторія, МФО 324076).

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному об'ємі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ у визначеному в п.3.5. даного Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. Наднормативна сума орендної плати, що поступила до бюджету і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ, підлягає зарахуванню в рахунок майбутніх платежів.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно не включаються в орендну плату, нараховуються і залишаються у розпорядженні БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ і використовуються ним на відновлення орендованого майна.

4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

ОРЕНДАР зобов'язаний:

5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення і умов цього договору.

5.2. Своєчасно і в повному об'ємі оплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечити збереження орендованого майна, перешкоджати його пошкодженню і псуванню, містити орендоване майно в порядку, передбаченому санітарними нормами і правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил пожежної безпеки України.

5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний і інші види ремонту орендованого майна.

5.5. Впродовж місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно на суму не менше його вартості, визначеної звітом про незалежну оцінку на користь БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, як сторони, що несе ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкту оренди, в порядку, визначеному чинним законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в 5- тижневий термін з моменту отримання договору страхування.

5.6. Щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати ОРЕНДОДАВЦЮ інформацію (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) про перерахування до бюджету 70% орендної плати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на керівника і головного бухгалтера ОРЕНДАРЯ.

5.7. Укласти з БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ договір про відшкодування витрат БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг ОРЕНДАРЕВІ.

5.8. У разі припинення або розриву договору повернути БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ орендоване майно у відповідному стані, не гірше, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати балансодержателю збитки у разі погіршення стану або втрати (повною або частковою) орендованого майна з вини ОРЕНДАРЯ.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору ОРЕНДАР оплачує до державного бюджету і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ орендну плату до дати фактичної передачі майна згідно акту прийому-передачі.

5.9. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарного стану в орендованому майні.

5.10. Забезпечувати доступ до орендованого майна співробітників БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.11. Забезпечувати доступ до орендованого майна працівників ОРЕНДОДАВЦЯ і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ для необхідного огляду і перевірки використання орендованого майна відповідно до умов цього договору.

5.12. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ поводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки.

5.13. З метою забезпечення зобов'язань ОРЕНДАР вносить завдаток у розмірі грн, що є платежем за три останні місяці оренди. По закінченню основного терміну договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за останні три місяці з урахуванням індексу інфляції і внесеного ОРЕНДАРЕМ завдатку. Завдаток перераховується до державного бюджету України і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ в співвідношенні, визначеному в п.3.5. даного договору, впродовж ЗО днів з моменту підписання договору і в цей же термін. ОРЕНДАР надає ОРЕНДОДАВЦЕВІ копію платіжного доручення з відміткою банку про оплату. У разі дострокового припинення цього Договору з вини ОРЕНДАРЯ завдаток не повертається.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР має право:

6.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення і умов цього договору.

6.2. З письмового дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, з метою підвищення його вартості.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, передбачених чинним законодавством України і даним договором.

6.4. Передавати майно в суборенду третім особам і надавати інше право користування їм тільки за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо інше не передбачено даним Договором або чинним законодавством України.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

7.1 Передати ОРЕНДАРЮ в оренду державне майно відповідно до п. 1.1 даного договору. Акт прийому-передачі майна підписується одночасно з даним договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися орендованим майном на умовах цього договору.

7.3. У разі реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення дії даного Договору, переукласти даний договір на таких же умовах з одним з правонаступників, якщо останній згоден бути ОРЕНДАРЕМ.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

8.1. Контролювати наявність, напрями і ефективність використання майна, переданого в оренду згідно з цім договором.

8.2. Здійснювати контроль за станом об'єкту оренди шляхом візуального огляду з складанням акту огляду.

8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна унаслідок невиконання або неналежного виконання вимог Договору ОРЕНДАРЕМ.

8.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає за зобов'язаннями ОРЕНДАРЯ і БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ - Євпаторійського морського торгового порту.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ.

9.1. 3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

9.2. Спори, які виникають за даним договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства ОРЕНДАРЯ він відповідає по своїм боргам майном, яке належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4. У разі невнесення ОРЕНДАРЕМ орендної плати впродовж трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання ОРЕНДАРЕМ листа ОРЕНДОДАВЦЯ про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п.2.5., 2.6. цього договору.

10. ТЕРМІН ДІЇ, УМОВИ ЗМІНИ І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей договір діє з 01.09.2007 року по 31.08.2010 року.

10.2. Умови даного договору зберігають силу впродовж всього терміну дії договору, у тому числі і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують положення ОРЕНДАРЯ, а в частині зобов'язань ОРЕНДАРЯ щодо орендної плати до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання даного договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, які вносять сторони, розглядаються впродовж 20 днів з дати їх надання до розгляду іншою стороною. Одностороння відмова від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірваний за угодою сторін. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірваний за рішенням Господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невіддільні поліпшення –власністю держави. Поліпшення, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів як з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ так і без нього, які неможливо —відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, компенсації не підлягають.

10.6. Реорганізація ОРЕНДОДАВЦЯ не є підставою для зміни умов або припинення цього договору.

11.6. Дія цього договору оренди припиняється у випадку:

- закінчення терміну, на який він був поміщений;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за угодою сторін або за рішенням Господарського суду;

- банкрутства ОРЕНДАРЯ і в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

- форс-мажорних обставин, які роблять неможливим виконання цього договору.

11.8. Взаємовідносини сторін, не обумовлені в цьому договорі, регулюються чинним законодавством України.

11.9. Цей договір складений в 4-х (чотирьох) екземплярах, кожний з яких має однакову юридичну силу, по два для ОРЕНДАРЯ і ОРЕНДОДАВЦЯ.

12. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь. Севастопольська, 17, код в ЄДРПО України - 00036860.

ОРЕНДАР:

Приватне підприємство «Лекс Гранд», 97400, м. Євпаторія, вул. Руська, 9, п/р

2828 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 384436, код в ЄДРПО України 33664774.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

Євпаторійський морський торговий порт Міністерства транспорту та зв'язку України 97416, м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, п/р 002 в УСЕ м. Євпаторія, МФО 324076, код в ЄДРПО України - 01125583.

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»                                                                                «ОРЕНДАР»

__________________                                                            __________________

«БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ»

Також постановлено у разі не укладення Фондом майна АР Крим з Приватним підприємством "Лекс Гранд" договору оренди вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП Євпаторійський морський торговий порт, протягом десяти днів з дня набрання чинності цим рішенням суду, вважати його укладеним в вище викладеній редакції позивача.

У касаційній скарзі Фонд майна Автономної Республіки Крим просить вказані судові рішення скасувати, та прийняти нове рішення – про відмову в позові, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права, зокрема ст.118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік".

Відзиву на касаційну скаргу не надійшло.

Сторони та третя особа не використали наданого законом права на участь своїх представників у судовому засіданні.

Переглянувши у касаційному порядку судові рішення, колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, приходить до висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, 23.08.2006р. позивач звернувся до відповідача з заявою про передачу в оренду державного майна: вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП "Євпаторійський морський торговельний порт". Відповідач листом від 23.11.2006р. №08-21/1098, у порушення строку, встановленого ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", повідомив позивача, що Міністерство транспорту та зв'язку України листом від 02.11.2006р. пропонує провести конкурс на передачу в оренду вищевказаного майна, тому, відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004р. №2149, Фондом буде проводитись робота по проведенню конкурсу на право укладення договору оренди вказаного майна.

Позивач, дійшовши до висновків про порушення його прав, звернувся до господарського суду з позовом про спонукання відповідача укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лекс Гранд" договір оренди, в редакції позивача, державного майна: вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП "Євпаторійський морський торговельний порт".

Заявою від 27.08.2007р. з метою усунення помилки в прохальній частині позову, а саме –в частині найменування позивача, вказано Товариство з обмеженою відповідальністю "Лекс Гранд", позивач уточнив п.1 прохальної частини позову та просив читати її у наступній редакції: "1. Спонукати Фонд майна АР Крим укласти з Приватним підприємством "Лекс Гранд" договір оренди державного майна –вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ. Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП "Євпаторійський морський торговий порт" та далі за текстом…".

Заявами від 04.09.2007р. позивач змінив предмет позову в частині поданої ним редакції договору, та просив суд читати п.3.1 Договору в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і складає: 105115 грн./12 х 0, 15 = 1314 грн. в місяць", де 105 115 грн. – вартість об’єкта оренди, 12 –кількість місяців у році, 0, 15 –коефіцієнт орендної ставки.

Нарахування ПДВ проводиться в порядку, визначеному чинним законодавством".

Також позивач просив в преамбулі договору оренди рік 2006 читати 2007, в п.3.2 договору рік 2006 та 2005 читати 2007 та 2008 відповідно; у п.10.1 договору читати у наступній редакції "Цей договір діє з 01.09.2007р. по 31.08.2010р."; в пункті 3.2 договору замість "базовий місяць –грудень 2005р." читати "базовий місяць вересень 2007р.".

Місцевий господарський суд задовольняючи позов виходив з того, що орендарями державного майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства; ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями; орендодавець у п'ятиденний термін після дати реєстрації заяви про оренду надсилає копії органу, уповноваженому управляти цим майном, а останній у п'ятнадцятиденний з моменту отримання надсилають свої пропозиції щодо погодження договору оренди та пропозиції щодо його умов; позивач, разом із заявою про надання в оренду майна, надав відповідачеві перелік документів, встановлений Переліком документів, що надаються орендодавцю для укладання договору оренди майна державної власності, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005р. №2975; судом встановлено відсутність жодної з обставин для відмови у передачі в оренду вказаного майна, визначених п.4 ст.9 Закону "Про оренду державного та комунального майна"; відносно майна, яким позивач бажає користуватися на умовах оренди, не існує заборони щодо передачі його в оренду; необхідні документи відповідачеві, як орендодавцю, надані позивачем у повному обсязі; з моменту звернення позивача до відповідача з проханням надати йому в оренду зазначене майно, до відповідача більше не надходило заяв від інших суб'єктів про надання цього майна, що свідчить про відсутність підстав для проведення конкурсу на право передачі цього майна в оренду, отже у відповідача відсутні підстави відмовляти позивачеві в укладенні договору оренди з підстав необхідності проведення конкурсу і відповідач без будь-яких правових підстав відмовив позивачеві в укладенні договору оренди, порушивши встановлене Законом право позивача на оренду, та, в подальшому, не довів суду обґрунтованості своїх дій, а відтак місцевий господарський суд, посилаючись також на приписи ч.1 ст.6, 33 Господарського процесуального кодексу України, дійшов до висновків про наявність правових підстав для задоволення позову.

Апеляційний господарський суд погодився з висновками місцевого господарського суду.

Про те з такими висновками погодитись не модна з наступних підстав.

Як вбачається із викладеного, оскарженим рішенням суду першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, постановлено спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим укласти з Приватним підприємством "Лекс Гранд" договір оренди державного майна –вбудованого нежитлового приміщення площею 51, 1 м2, розташованого у будівлі (літ. Т) за адресою: м. Євпаторія, пл. Моряків, 1, що знаходиться на балансі ДП "Євпаторійський морський торговельний порт", у редакції, запропонованій позивачем. Строк договору, з урахуванням уточнень позовних вимог, встановлено із 01.09.2007р. по 31.08.2010р.

Однак приписами статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Судами попередніх інстанцій не враховано приписів вказаної норми права, і, відповідно, судові рішення прийняті із неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відповідно до п.2 ст.1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги (подання) має право скасувати рішення першої інстанції або постанову апеляційної інстанції повністю або частково і прийняти нове рішення.

Зважуючи на те, що по справі не вимагається збирання або додаткової перевірки доказів, обставини справи встановлені повно і правильно, але допущена помилка у застосуванні норм матеріального права - оскаржені судові рішення підлягають скасуванню з ухваленням нового рішення - про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 п. 2, 11110 ч.1, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Фонду майна Автономної Республіки Крим задовольнити.

Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.11.2007р. та рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.09.2007р. скасувати повністю і прийняти нове рішення.

У позові Приватному підприємством "Лекс Гранд" до Фонду майна Автономної Республіки Крим про спонукання укласти договір оренди відмовити.

Головуючий суддя Г.А. Кравчук

С у д д і Г.М. Мачульський

В.І. Шаргало