ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29.01.08р.

Справа № 10/595-07

За позовом Приватного підприємства "АКВАТОЛ" (с. Красино Криворізького р-ну Дніпропетровської області )

до Криворізької міської ради Дніпропетровської області ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

про визнання права власності

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:не з"явився

Від відповідача: Болгар С.О.(дов.№ 7/26-3026 від 26.12.07р.)-спеціаліст ІІ категорії

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "АКВАТОЛ" звернулося до господарського суду із позовом про визнання права власності на самовільно побудовані будівлі: шлакоблочну побудову "а2" /6,05х5,83/ м; шлакоблочну прибудову "а3" /3,51х15,84/ м; шлакоблочну прибудову "а4" /3,58х12,45/ м; залізні обкл. цегл. склади "Б" /11,4х28,1-10,25х1,05/; шлакоблочні бокси "В"/16,65х11,2+5,5х3,30/ м; кам'яний погріб "Д" /2,15х7,8+11,4х4,4/ м; цегляний навіс "Г" /5,5х11,4/ м; шлакоблочна вбиральня "Е" /3,1х3,5/ м, вартість яких складає 33109 грн., розташовані по вулиці Спокійній, 11-а в м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Криворізьким бюро технічної інвентаризації від 13.01.2006 року позивач є власником не житлового приміщення, розташованого по вул. Спокійній в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. Позивач стверджує, що згідно договору оренди № 3214/1 від 02.11.2007 року позивачу передано у користування земельну ділянку площею 3114 м2 на строк до 31.10.2008 року. Приватне підприємство "АКВАТОЛ" зазначає, що самовільно побудувало спірні будівлі та на теперішній час їх необхідно узаконити та визнати право власності на них.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує з тих підстав, що експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. Оскільки об'єкт не вводився в експлуатацію і не було ураховано його відповідність екологічним і санітарно-гігієнічним вимогам, то встановити відповідність збудованого об'єкта законодавчим нормам можливо лише виходячи із документації, на підставі якої визначається розмір площі земельної ділянки необхідний для обслуговування нерухомого об'єкта певного функціонального призначення. Відповідач зазначає, що позивачем не надано доказів наявності в нього права користування земельною ділянкою, а саме не додано до позову договору оренди земельної ділянки від 02.11.2007 року №3214/1, на який він посилається.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась перерва з 22.01.2008 року до 29.01.2008 року.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ :

26.12.2005 р. приватне підприємство "АКВАТОЛ" (покупець) придбало у власність у відкритого акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат" (продавець) не житлову будівлю літ "А-1", "А-1'" загальною площею 107,0 м2, розташовану в м. Кривому Розі по вул. Спокійній, 11 „а” відповідно до договору купівлі-продажу.

Відповідно до повідомлення № 340-ю від 13.01.2006 року комунального підприємства "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" при обстеженні комплексу будівель за адресою: вул. Спокійна, 11 „а”, власником якого приватне підприємство "АКВАТОЛ", виявлено нове будівництво: шлакоблочна прибудова "а2" (6,05х5,83) м; шлакоблочна прибудова "а3" (3,51х15,84) м; шлакоблочна прибудова "а4" (3,58х12,45) м; залізні обкл. цегл. склади "Б" (11,4х28,1-10,25х1,05) м; шлакоблочні бокси "В" (16,65х11,2+5,5х3,30) м; кам'яний погріб "Д" (2,15х7,8+11,4х4,4) м; цегляний навіс "Г" (5,5х11,4) м; шлакоблочна вбиральня "Е" (3,1х3,5) м дозвіл на будівництво в БТІ не поданий.

02.11.2007 р. між Криворізькою міською радою (розпорядник земель міста) та приватним підприємством "АКВАТОЛ" (фактичний землекористувач) була укладена Тимчасова угода № 214/1 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою, відповідно до п. 1 якої фактичний землекористувач, враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Спокійна, 11 „а”, площею 3114 м2, нормативна грошова оцінка якої станом на 28.09.2006 року складає 236,78 грн./м2 для потреб розміщення не житлової будівлі сплачує до місцевого бюджету на рахунок відділення Державного казначейства у Саксаганському районі щомісячно за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, а саме: 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 614,44 грн. на місяць. Фактичний землекористувач, визнаючи відсутність у нього документів, які посвідчують отримання від розпорядника земель права користування земельною ділянкою в період з 01.10.2007 року по дату закінчення цієї угоди сплачує до місцевого бюджету суму, що відповідає розміру земельного податку, а саме 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 614,44 грн. на місяць.

Відповідно до п.6 угода діє з 02.11.2007 року по 31.10.2008 року включно.

Приватне підприємство "АКВАТОЛ" просить визнати за ним право власності на самовільно збудовані будівлі, розташовані по вулиці Спокійній, 11 „а” в м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Приватне підприємство "АКВАТОЛ" у позові посилається на те, що на підставі договору оренди №3214/1 від 02.11.2007 року йому було передано у користування земельну ділянку площею 3114 м2 на строк до 31.10.2008 року.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (ст. 17 Закону України "Про оренду землі").

Як вбачається з матеріалів справи тимчасовою угодою №3214/1 від 02.11.2007 року у зв'язку з фактичним користуванням земельної ділянки розпорядником земель міста (Криворізькою міською радою) був визначений розмір та порядок плати за землю, а не вирішено питання про передачу земельної ділянки по вул. Спокійній, 11а у м. Кривому Розі позивачу.

З огляду на викладені обставини, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти та витребувати у Позивача документи на які він посилається у позовній заяві, а саме –договір оренди земельної ділянки розташованої під спірним нерухомим майном.

Згідно зазначеного, керуючись ст. ст. 1, 33, 34, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ :

Розгляд справи відкласти на 12.02.2008 р. на 11-15. к. 20.

Явку представників сторін визнати обов”язковою

Зобов”язати Позивача надати у судове засідання : оригінали доданих до позовної заяви документів в копіях; докази в обґрунтування своїх позовних документів, щодо здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, але надана Позивачеві у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно ( договір оренди земельної ділянки під самочинним будівництвом ).

Суддя

І.М. Кощеєв