ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" березня 2008 р. Справа № 2/10

за позовом Приватне підприємство "Медіатор"

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "Рівнебудсервіс"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Рівненська міська рада

про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки

Суддя Савченко Г. І.

Секретар судового засідання: Опанасюк Т.І.

Представники:

Від позивача: юрист Затинний С.С. довіреність від 05.01.2008 р.

Від відповідача: Новицька О.С. довіреність б/н від 23.11.2007 р.

Від третьої особи: представник Горчак Ю.П. довіреність № 2125 від 21.06.2007 р.

Статті 22, 26 ГПК України роз'яснені.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Приватне підприємство "Медіатор" просить на підставі ст.152, 212 Земельного кодексу України зобов'язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробничу фірму "Рівнебудсервіс" повернути самостійно зайняту земельну ділянку площею 0,0155 га, яка розташована в м.Рівне, вул.Будівельників,2 шляхом звільнення її від козлового крану, та знесення залізобетонного огородження, яке заважає переміщенню крана із земельної ділянки на територію відповідача. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що він користується земельною ділянкою площею 1204 кв.м., яка знаходиться за адресою в місті Рівне по вул. Будівельників, 2, за договором оренди землі від 19 травня 2005 року, який укладений між Рівненською міською радою та підприємством. Строк дії наведеного договору 25 (двадцять п'ять) років. За користування земельною ділянкою ПП „МЕДІАТОР" орендодавцеві вчасно вносить орендну плату.

Проте, земельну ділянку площею 0,0155 га, яка входить до складу всієї земельної ділянки якою користується ПП „МЕДІАТОР" за договором, самовільно зайнята відповідачем та ним безпідставно використовується на власний розсуд.

Земельна ділянка площею 0,0155га відповідачем відгороджена залізобетонною огорожею по всій ширині проїжджої частини і відразу за огорожею починаються рейки козлового крану. Це перешкоджає в повній мірі користуватися земельною ділянкою, яка належить на праві оренди за договором оренди від 19 травня 2005 року.

Про наявність залізобетонної огорожі по всій ширині проїжджої частини і те, що відразу за огорожею починаються рейки козлового крану підтверджує висновок № 71119/5 спеціаліста будівельно-технічних експертиз від 22.11.2007 року (належним чином посвідчена копія, якого додається до цього позову). Крім того, зазначене підтверджують й витяги із технічної документації та додані до цього позову матеріали із Управління з контролю за використанням та охороною земель у Рівненській області. Тобто, на даний час посадових осіб відповідача притягнуто до адміністративної відповідальності за порушення земельного законодавства за ст.53-1 КУпАП (самовільне зайняття земельної ділянки).

Крім того, позивач заявив клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставити питання: яку саме площу спірної земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача, самовільно зайняв і використовує відповідач.

Відповідач науково-виробнича фірма "Рівнебудсервіс" відзиву на позов не подав. В судовому засіданні позов не заперечує, просить надати час для мирової угоди.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Рівненська міська рада пояснила обставини надання земельної ділянки в оренду позивачеві. Зокрема ті обставини, що Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі»передбачений порядок передачі земельних ділянок в оренду Пунктом 13 рішення Рівненської міської ради від 26.01.2005р. №1149 ПП «Медіатор»надано в оренду строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 1204м2 по вул. Будівельників, 2 для реконструкції та обслуговування складу із зберігання продуктів переробки зерна та для обслуговування загального під'їзду. Між Рівненською міською радою та ПП «Медіатор»укладений договір оренди земельної ділянки від 16.06.2005р. №26.

Пунктом 12 рішення Рівненської міської ради від 26.01.2005р. №1149 ТзОВ НВФ «Рівнебудсервіс»надано в оренду строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 1372м2 по вул. Будівельників, 2 для реконструкції та обслуговування складу та підсобних приміщень з виробництва будматеріалів та для обслуговування загального під'їзду. Між Рівненською міською радою та ТзОВ НВФ «Рівнебудсервіс»укладені договори оренди земельних ділянок від 07.11.2005р. №54, та №55.

Земельні ділянки по вул. Будівельників, 2 надані в оренду ПП «Медіатор»та ТзОВ НВФ «Рівнебудсервіс»за рахунок частини земель, наданих в постійне користування ВАТ «Рівненський райагрохім»та за рахунок частини земель запасу Рівненської міської ради.

Рішенням виконавчого комітету Ровенської міської ради народних депутатів від 11.11.1987р. №335-а затверджено матеріали обміру земель забудованого кварталу №242 та встановлено норму земельної ділянки землекористувачу - підприємству «Райсільгоспхімія»на вул. Будівельників, 2 загальною площею 36938м2.

Розпорядженням міського голови від 04.06.1998р. №1073-р ВАТ "Рівненський "Райагрохім" надано дозвіл на розробку проекту відведення земельних ділянок на вул.Будівельників,2, площею 3,7га.

Рішенням Рівненської міської ради від 29.09.1998р. №51 (пункт2.3) ВАТ "Рівненський "Райагрохім" надано в постійне користування земельні ділянки загальною площею 3,7га. Рішенням Рівненської міської ради від 20.06.2000р. №284 (пункт 2.33) ВАТ "Рівненський "Райагрохім" припинено право постійного користування земельною ділянкою площею 20930 кв.м та віднесено цю ділянку до земель міста.

Давши оцінку поясненням сторін, доказам у справі господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно із ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Статтею 212 ЗК України встановлено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

При цьому, згідно ст.1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельних ділянок - будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

Позивач є користувачем спірної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 19 травня 2005 року.

Як вбачається із документів, що знаходяться в матеріалах даної справи, відповідач самовільно зайняв частину земельної ділянки і використовує її на власний розсуд. Зазначене підтверджують, зокрема, висновок спеціаліста будівельно-технічних експертиз від 22.11.2007 року, витяги із технічної документації та матеріали із Управління з контролю за використанням та охороною земель у Рівненській області. Керівника ТзОВ НВ фірми „Ріванебудсервіс" притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 53-1 КУпАП (самовільне зайняття земельної ділянки). Наведене підтверджує постанова, яка також знаходиться у матеріалах справи.

Відповідно до ст.35 ГПК України - факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших справ, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 19 лютого 2008 року по справі №14/6 товариству з обмеженою відповідальністю науково-виробничій фірмі "Рівнебудсервіс" відмовлено в позові до приватного підприємства "Медіатор" пор стягнення з останнього 45994,44 грн. збитків по облагородженню території, в тому числі затрат по встановленню збірного бетонного каркасу, а також монтажу козлового крану ПКМ-5.

Господарським судом встановлені слідуючі факти: 26 січня 2005 року Рівненська міська рада прийняла рішення №1149 "Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради", пунктом 11 якого вирішила оформити Приватному підприємству „Медіатор" право на оренду строком на двадцять п'ять років земельними ділянками загальною площею 1204 м.кв на вул.Будівельників, 2, в тому числі по ділянках:

- ділянка № 1 площею 856 м.кв для реконструкції та обслуговування складу зі зберігання продуктів переробки зерна на підставі договору купівлі-продажу нерухомості № 2 від 15 серпня 2002 року, з них:

- площею 287 м.кв з числа земель запасу Рівненської міської ради;

- площею 569 м.кв. за рахунок земель, наданих в постійне користування Відкритому акціонерному товариству „Рівненський Райагрохім" відповідно до рішення Рівненської міської ради від 29 вересня 1998 року № 51 „Про вилучення та надання земельних ділянок". .

- ділянка № 2 площею 348 м.кв. для обслуговування загального під'їзду за рахунок земель, наданих в постійне користування Відкритому акціонерному товариству „Рівненський Райагрохім" відповідно до рішення Рівненської міської ради від 29 вересня 1998 року № 51 „Про вилучення та надання земельних ділянок".

Однак частину земельної ділянки, наданої в оренду ПП "Медіатор" на підставі вказаного рішення, орієнтовною площею 155 кв.м. використовує відповідач- ТзОВ НВФ "Рівнебудсервіс", а саме, останній обгородив вказану ділянку збірним бетонним парканом та розмістив на ній козловий кран ПКТ-5. Вищевказане підтверджується приписом від 19.12.2007р. №004110 та актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 19.12.2007 р. №287 складеними Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Рівненській області та не оспорюється фірмою “Рівнебудсервісом”.

Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма "Рівнебудсервіс" не є законним землекористувачем земельної ділянки, на якій він розмістив збірний бетонний паркан та козловий кран ПКТ-5, та яка в послідуючому була надана в оренду ПП "Медіатор".

Рішення господарського суду Рівненської області від 19 лютого 2008 року по справі №14/6 підписано суддею 25 лютого 2008 року, направлено сторонам в цей же день. Станом на 13 березня 2008 року відсутня апеляційна скарга. Таким чином, відповідно до ст.85 ГПК України воно набрало чинності після 05 березня 2008 року.

Клопотання позивача у справі №2/10 про призначення будівельно-технічної експертизи задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст.41 ГПК України судова експертиза призначається судом для роз'яснення питань, які потребують спеціальних знань.

Питання, яке пропонує позивач (яка площа земельної ділянки самовільно зайнята і використовується відповідачем?), в даному спорі не потребує спеціальних знань, дана обставина встановлена вище приведеними доказами: становить 155кв.м, або 0,0155га.

Клопотання позивача про відкладення розгляду справи у зв'язку з можливим укладенням мирової угоди, не підлягає задоволенню, оскільки позивач не погоджується на її укладенння. Сторони не позбавлені права відповідно до ст.121 ГПК України укласти мирову угоду на стадії виконання судового рішення.

Керуючись ст. 82-84, 49 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

Товариству з обмеженою відповідальність науково-виробничій фірмі "Рівнебудсервіс" (юридична адреса: 33000, м.Рівне, вул.Шкільна,11, кв.14; фактична адреса: 33000, м.Рівне, вул.Будівельників,2) повернути приватному підприємству "Медіатор" (33000, м.Рівне, вул.С.Бандери, 63/18, код 31383150) самовільно зайняту земельну ділянку під козловим краном ПКТ-5 та збірним залізобетонним огородженням, шляхом знесення огородження, що заважає перемістити кран із земельної ділянки площею 0,0155 га по вул. Будівельників,2 в м.Рівне за її межі.

2. Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальність науково-виробничої фірми "Рівнебудсервіс" (юридична адреса: 33000, м.Рівне, вул.Шкільна,11, кв.14; фактична адреса: 33000, м.Рівне, вул.Будівельників,2) на користь позивача приватного підприємства "Медіатор" (33000, м.Рівне, вул.С.Бандери, 63/18, код 31383150) - 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

підписано "17" березня 2008 р.