ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.08
Справа № 9/336

Господарський суд
Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

При
секретарі Козак І.Б.,

Розглянув
у відкритому судовому засіданні справу

За  позовом:
Львівського
національного академічного театру опери та балету імені С. Крушельницької, м.
Львів,

До
відповідача: Суб”єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Київ,

Про:
усунення перешкод у
користуванні належним Львівському національному академічному театру
опери та балету імені С. Крушельницької нежитловими приміщеннями, які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша, 6а, шляхом зобов”язання Суб”єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 звільнити їх; стягнути з
Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 на користь
Львівського національного академічного театру опери та балету імені С.
Крушельницької суму заборгованості за користування не житловими приміщеннями у
розмірі 28474 грн. 80 коп., покладення судових витрат на відповідача.

За
участю представників :

Від
позивача: Галайко
Ю.С., Єндик Я.В. -п/ки,

Від
відповідача:  не прибув,

Від
прокуратури: Кульчицький
О.С., посвідчення № 82.

Представникам
сторін роз'яснено права і обов'язки, передбачені ст. 22, 29 ГПК України та
право відводу судді ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не
поступало. Представники подали клопотання про відмову від фіксації судового
процесу технічними засобами.

Суть
спору: розглядається
справа за позовом Львівського національного академічного театру опери та балету
імені С. Крушельницької, м. Львів, до відповідача: Суб”єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Київ, про: усунення перешкод у
користуванні належним Львівському національному академічному театру
опери та балету імені С. Крушельницької, нежитловими приміщеннями, які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша, 6а, шляхом зобов”язання Суб”єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 звільнити їх; стягнути з
Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 на користь
Львівського національного академічного театру опери та балету імені С.
Крушельницької суму заборгованості за користування нежитловими приміщеннями у
розмірі 28474 грн. 80 коп., покладення судових витрат на відповідача.

29.01.2007р.  подана письмова заява Прокуратури Галицького
району м. Львова в порядку статті 29 ГПК України про вступ  за своєю ініціативою у справу, її розгляду
для представництва інтересів держави в особі Львівського національного
академічного театру опери та балету імені С. Крушельницької, м. Львів, в
судовому засіданні 29.01.2008р., представник прокуратури Кульчицький О.С. про
вступ у справу повідомив також і усно.

Прокурор позовні вимоги
позивача підтримав у повному обсязі, просить позов задовільнити та постановити
рішення, яким усунути перешкоди у користуванні належним Львівському
національному академічному театру опери та балету імені С. Крушельницької
нежитловими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша,
6а, шляхом зобов”язання Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 звільнити їх; стягнути з Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 на користь Львівського національного академічного театру опери та
балету імені С. Крушельницької суму заборгованості за користування нежитловими
приміщеннями та суму неустойки у розмірі 28474 грн. 80 коп., судові витрати
просить покласти на відповідача.

Представники позивача позовні
вимоги підтримали у повному обсязі, просять позов задовільнити та постановити
рішення, яким усунути перешкоди у користуванні належним Львівському
національному академічному театру опери та балету імені С. Крушельницької
нежитловими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша,
6а, шляхом зобов”язання Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 звільнити їх; стягнути з Суб”єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 на користь Львівського національного академічного театру опери та
балету імені С. Крушельницької суму заборгованості за користування нежитловими
приміщеннями та суму неустойки, що разом складає 28474 грн. 80 коп., судові
витрати просить покласти на відповідача.

Відповідач, повторно, без
поважних причин, повноважного представника в судове засідання не направив,
відзиву на позовну заяву не подав (не надіслав), вимог ухвал суду від
04.12.2007р. та від 22.01.2008р. не виконав.

Справа
розглядається за правилами статті 75 ГПК України -за наявними у ній
матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи суд ВСТАНОВИВ.

Справа розглядається господарським
судом Львівської області відповідно до частини другої статті 16 ГПК України -за
місцезнаходженням майна: м. Львів, вул. Куліша, 6а,  основною вимогою позивача є усунення перешкод
у користуванні належним Львівському національному академічному театру
опери та балету імені С. Крушельницької нежитловими приміщеннями, які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша, 6а.

22.01.2003р. між Позивачем
(Орендодавець) та відповідачем (Суб”єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою ОСОБА_1 -Орендар), був укладений договір оренди           нежитлових приміщень, які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Куліша, 6а.

Розділом 8 договору, сторони
передбачили термін дії цього договору -до 1 вересня 2007 року.

Так як термін дії вищевказаного
договору закінчувався 01.09.2007р., Позивач направив відповідачу 03.07.2007р.
за вих. № 154 листа з пропозицією про переукладення договору оренди відповідно
до вимог діючого законодавства, за погодженням з РВ ФДМУ по Львівській області,
виходячи з вимог Указу Президента України від 05.10.2005р. № 1423/2005, так як
Позивачу було надано статус національного та переведено з комунальної
власності  територіальних громад у
державну власність.

Однак, відповідачем, у строки
передбачені статтею 188 ГК України (частина 3) не було вжито жордних заходів до
переукладення договору оренди.

Позивачем, 29.08.2007р. Відповідачу
був надісланий лист за вих. № 185 з пропозицією про припинення договірних
відносин з 01.09.2007р., у зв”язку із закінченням строку дії цього договору
оренди, на який його було укладено та з вимогою звільнити займані відповідачем
нежитлові приміщення, відповідно до п. 4 розділу 5 договору оренди, що не
суперечить вимогам статті 188 ГК України.

Однак зазначена пропозиція позивача
залишена відповідачем без реагування, що було підставою для звернення позивача
з позовом до господарського суду, як цього вимагає частина 4 статті 188 ГК
України.

Згідно п. 1 розділу 5 договору оренди
чинність цього договору припиняється  у
випадку:

-          закінчення строку дії договору (за
заявою однієї зі сторін про припинення чи зміну договору).

Як вбачається з матеріалів справи, не
заперечується позивачем, 01.09.2007р. зазначений договір припинив свою дію, у
зв”язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно ч.І ст. 27 Зкону України «Про
оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Частиною 7  статті 180 ГК України передбачено, що строком
дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські
зобов”язання сторін, що виникли на основі цього договору, а частиною 1 статті
631 ЦК України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони
здійснюють свої права і  виконати свої
обов”язки відповідно до договору.

Частиною 1 статті 763 ЦК України
передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а
частиною 1 статті 785 ЦК України однозначно визначено, що у разі припинення
договору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,
в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

В судовому засіданні встановлено, що,
відповідач в порушення частини 1 статті 785 ЦК України не приступив до
негайного повернення наймодавцеві орендованого майна.

Сторони у договорі оренди п. 4 розділу
5 передбачили, що у разі припинення чи розірвання договору з умов, викладених у
п. 1 та п. 2 цієї частини “Орендар” зобов”язаний провести повний розрахунок за
орендну плату за весь час оренди та в 15-денний термін звільнити займані                нежитлові приміщення.

Враховуючи вищезазначені умови договору,
а саме: п. 4 розділу 5 договору, позивач просить стягнути з відповідача на свою
користь суму заборгованості за користування                нежитловими приміщеннями у
розмірі 14237 грн. 40 коп. основного боргу з ПДВ, за вересень, жовтень,
листопад 2007р. (розрахунок в матеріалах справи -додаток № 1).

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача, відповідно до частини 2 статті 785 ЦК України, неустойку у розмірі
подвійної плати за користування річчю за час прострочення, у розмірі 14237,40
грн. (розрахунок суми неустойки -в матеріалах справи -Додаток 2).

Невчасне повернення наймачем майна
дає право наймодавцю вимагати його повернення в примусовому порядку і стягувати
з наймача збитки, заподіяні затримкою повернення. За прострочення повернення
майна позивач мав право вимагати оплати за користуванням річчю за час
прострочення повернення.

Частиною 2 статті 785 ЦК України
передбачено, що якщо позивач не виконує обов”язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної
плати за користування річчю за час прострочення.

Всього, позивач просить стягнути з
відповідача на свою користь 28474 грн. 80 коп., в т.ч. 14237, 40 грн. основного
платежу + 14237, 40 грн. неустойки нарахованої відповідно до ч. 2 статті 785 ЦК
України.

Відповідно до п.2 ст. 26 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна», однією із підстав
припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено.

Суд заслухав пояснення представників
позивача, відповідача та третьої особи, оглянув та дослідив  подані докази, оцінив іх в сукупності,
прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований,
відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони
пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до статті 49 ГПК України.

Керуючись статтями 4, 4-7, 32, 33,
34, 36, 43, 44-49, 69, 77, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовільнити повністю.

2.          Зобов”язати Суб”єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
усунути перешкоди у користуванні належним Львівському національному
академічному театру опери та балету імені С. Крушельницької, 79008, м. Львів,
пр. Свободи, 28 () нежитловими приміщеннями, які знаходяться
за адресою: м. Львів, вул. Куліша, 6а, шляхом їх звільнення.

3.          Стягнути з Суб”єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер
НОМЕР_1)  на користь Львівського
національного академічного театру опери та балету імені С. Крушельницької, 79008,
м. Львів, пр. Свободи, 28 () загальну суму заборгованості
28474 грн. 80 коп., 85 грн. 00 коп. державного мита, за спір немайнового
характеру,  284 грн. 74 коп. державного
мита, за спір майнового характеру та 118 грн. 00 коп. витрат за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Л.С.Данко

Повний
текст рішення складено, оформлено відповідно до статті 84 ГПК України,
підписано та проголошено 29.01.2008 року. Рішення може бути оскаржено в порядку
та строки пепредбаячені статтями 91-93 ГПК України. Рішення набирає законної
сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя
Данко Л.С.