ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.03.08 р.                     Справа № 12/54пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

присекретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача – Резніченко Ю.О. за доруч.

від відповідача – Хорошилов І.І. за доруч.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю Куйбишевський гранітний кар'єр с.Трудове, Запорізька область

до Приватного підприємства “Фірма “Партнер” м.Донецьк

про визнання права на включення до орендної плати відшкодування плати за землю на якій розташований об'єкт оренди.

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю Куйбишевський гранітний кар'єр с.Трудове, Запорізька область звернулася до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства “Фірма “ Партнер” м.Донецьк про визнання права на включення до орендної плати відшкодування плати за землю на якій розташований об'єкт оренди та визнання права користування земельною ділянкою.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що він є користувачем земельної ділянки, що підтверджується актом постійного користування , не визнання цього факту відповідачем, Цивільний кодекс, тощо.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись, що акт постійного користування земельною ділянкою припинив свою дію в силу приписів Земельного кодексу України, який діяв на той час.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

14.09.2007 року між позивачем ( орендодавець) та відповідачем ( орендар) підписано договір оренди № 4 , згідно якого відповідач отримав в тимчасове платне користування об'єкт нерухомості, розташований на території “Куйбишевського гранітного кар'єра” за адресою с.Трудова, Куйбишевського району , “Куйбишевський гранітний кар'єр”

Відповідно до п.3.1. договору, розмір орендної плати складає 2380 грн щомісячно з ПДВ та включає до себе вартість електроенергії, відшкодування плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди. Конкретний розмір орендної плати визначається в рахунку, який виписує орендодавець щомісячно.

14.09.2007 року сторони підписали акт прийома передачі.

Відповідач відмовляється відшкодовувати позивачу витрати, який він поніс у зв'язку з оплатою за користування землею, посилаючись, що позивач не є користувачем земельної ділянки.

До матеріалів справи додано державний акт на право постійного користування землею серія ЗП 000234, виданий орендному –виробничому підприємству “Куйбишевський гранітний кар'єр”.

З матеріалів справи вбачається, що орендне виробниче підприємство “Куйбишевський гранітний кар'єр” перетворено в колективне підприємство “Куйбишевський гранітний кар'єр”. Вказане колективне підприємство є правонаступником всіх прав та обов'язків орендного-виробничого підприємства “Куйбишевський гранітний кар'єр”.

В подальшому, на базі колективного підприємства створено Товариство з обмеженою відповідальністю “Куйбишевський гранітний кар'єр”, ( позивач по цій справі) яке стало правонаступником усіх прав та обов'язків КП “Куйбишевський гранітний кар'єр”.

Позивач є власником як об'єкта оренди, так і інших об'єктів нерухомості, які розташовані на спірній земельній ділянці, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством “Куйбишевське бюро технічної інвентаризації”

Згідно ст.27 Земельного кодексу України, в редакції яка діяла на час перетворення орендного підприємства у колективне підприємство, а останнього в товариство з обмеженою відповідальністю, право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі:

1) добровільної відмови від земельної ділянки;

2) закінчення строку, на який було надано земельну ділянку;

3) припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства;

4) систематичного невнесення земельного податку в строки, встановлені законодавством України, а також орендної плати в строки, визначені договором оренди;

5) нераціонального використання земельної ділянки;

6) використання земельної ділянки способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екологічної обстановки;

7) використання землі не за цільовим призначенням;

8) невикористання протягом одного року земельної ділянки, наданої для сільськогосподарського виробництва, і протягом двох років - для несільськогосподарських потреб;

9) вилучення земель у випадках, передбачених статтями 31 і 32 цього Кодексу.

Право користування орендованою землею припиняється також при розірванні договору оренди землі.

Припинення права користування землею у випадках, передбачених пунктами 1 - 8 частини першої та частиною третьою цієї статті, провадиться у межах населених пунктів відповідною Радою народних депутатів, за межами населених пунктів - сільською, селищною, районною, міською, в адміністративному підпорядкуванні якої є район, Радою народних депутатів, а у випадку, передбаченому пунктом 9 частини першої цієї статті, - за рішенням Ради народних депутатів, що має право вилучати земельні ділянки.

Припинення права користування землею у випадках, передбачених пунктами 5 - 9 частини першої цієї статті, в разі незгоди землекористувача провадиться у судовому порядку.

Право тимчасового користування землею припиняється шляхом розірвання договору.

Відповідач вважає, що у зв'язку з перетворенням орендного підприємства в колективне, а потім в товариство з обмеженою відповідальністю, у позивача припинилося право користування земельною ділянкою.

Суд не погоджується з такими ствердженням , ви ходячі з наступного

Згідно ст. 37 ЦК УРСР, який діяв на час перетворень, юридична особа припинялася шляхом ліквідації або реорганізації ( злиття, поділу або приєднання).

При злитті і поділу юридичних осіб майно ( права і обов'язки) переходять до нововиниклих юридичних осіб. При приєднані юридичної осіб до іншої юридичної особи її майно ( права та обов"язки) переходять до останньої. Майно переходить в день підписання передаточного балансу, якщо інше не передбачено законом або постановою про реорганізацію.

Такого випадку припинення юридичної особи, як її перетворення ( зміна організаційно-правової форми) законодавство на той час не передбачала.

Стаття 34 Закону України “Про підприємства в Україні” взагалі не містить такого поняття, як припинення юридичної особи.

В даному випадку, відбулося перетворення орендного підприємства, як юридичної особи, в інше, при цьому його припинення шляхом ліквідації або реорганізації ( злиття, поділ, приєднання) не відбулося.

Також не відбулося припинення колективного підприємства як юридичної особи при його перетворенні в товариство з обмеженою відповідальністю, в розумінні ст. 37 ЦК УРСР.

Про це також свідчить і не змінність коду ЄДРПОУ позивача.

Відповідно до ст.33 Положення про державну реєстрацію суб'єктів підприємницької діяльності” скасування державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності – юридичної особи здійснюється органом державної реєстрації за заявою власника або уповноваженого ним ( ними) органів, а також на підставі рішення господарського суду.

Заяв власників про ліквідацію підприємства до органів статистики не направлялося.

У випадку ж зміни організаційно правової форми підприємства проводиться перереєстрація у порядку визначеному ст.ст. 20, 21, 22 вище зазначеного Положення.

Крім того, ст. 27 Земельного кодексу України не передбачала автоматичного припинення права користування земельною ділянкою. Доказів скасування, у встановленому законом порядку , раніше виданого акту на право постійного користування земельної ділянки, суду не надано.

Таким чином позивач є користувачем земельної ділянки.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права або немайнового інтересу.

Способами захисту цивільних прав ті інтересів може бути визнання права.

За таких обставин, позовна вимога щодо визнання його права користування земельною ділянкою що розташована за адресою с.Рудове, Куйбишевського району Запорізької області загальною площею 58,9га на підставі державного акту на право постійного користування землею ЗП № 000234 від 10.06.1994 року виданого орендно-виробничому підприємству “Куйбишевський гранітний кар'єр” є такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 797 ЦК України , плата яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи приписи ст.797 ЦК України позовна вимога щодо визнання за позивачем права на включення до орендної плати відшкодування плати за земельну ділянку на якій розташовано об'єкт оренди також підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти на відповідача

На підставі ст. 27 Земельного кодексу України, ст. 37 ЦК УРСР , ст.ст. 16, 797 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Куйбишевський гранітний кар'єр” право включення до орендної плати відшкодування плати за землю на якій розташований об'єкт оренди.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Куйбишевський гранітний кар'єр ( , с. Трудове, 71006 Куйбишевського району Запорізької області) право користування земельною ділянкою загальною площею 58,9 га на підставі Державного Акту на право постійного користування землею серія ЗП № 000234 від 10.06.1994 року, виданого Орендно-виробничому підприємству “Куйбишевський гранітний кар'єр”, що розташована за адресою с.Трудове, Куйбишевського району Запорізької області.

Стягнути з Приватного підприємства “Фірма Партнер” ( м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74 оф.602, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Куйбишевський гранітний кар'єр” ( с.Трудове, 71006 Куйбишевського району Запорізької області, ) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн., витрати по сплаті за інформаційне-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Суддя Склярук О.І.