ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"26" лютого 2008 р.
Справа №  11/710

Господарський
суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І. , при
секретарі -Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1.
особисто,  відповідача - не
з'явився,   розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Черкаси  справу за
позовом приватного підприємця ОСОБА_1. до виконавчого комітету Шполянської
міської ради  про визнання права власності
на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено
позов про визнання права власності на самовільно збудоване приміщення. В
обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на  земельній ділянці, що надана йому
відповідачем у власність, для власних виробничих потреб та за власні кошти на
підставі відповідних дозволів однак без
проектної документації ним здійснено будівництво житлового будинку з
вбудованим приміщенням магазину та гаражу для здійснення підприємницької
діяльності. Вказані приміщення відповідно до висновків будівельно технічного
дослідження відповідають будівельним, санітарним та архітектурним нормам, їх
наявність не порушує прав інших осіб,  а
тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право
власності на них.

Представник
позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позові.

Відповідач,
будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, відзиву на
позов не подав, свого представника в судове засідання не направив. До дня
засідання надіслав суду листа, у якому просив проводити розгляд справи без його
участі.

За
таких обставин суд вважає можливим проводити розгляд справи в порядку ст. 75
ГПК України за наявними матеріалами.

Суд,
заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази
приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач
29 серпня 2005 р. придбав житловий будинок з надвірними спорудами за адресою:
АДРЕСА_1 в м. Шпола, Черкаської обл .

Рішенням
сесії Шполянської міської ради № 6.20.21/V від 25.10.2005 р.позивачу передано
власність земельну ділянку даного будинковолодіння площею 0.0896 га за адресою:
АДРЕСА_1, м. Шпола, Черкаська обл, цільове призначення для будівницта та
обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право
власності на дану ділянку засвідчене Державним актом на право власності на
земельну ділянку серія НОМЕР_1.

03
листопада 2005 року рішенням виконавчого комітету Шполянської міської ради №
474 позивачу було надано дозвіл на будівництво житлового будинку з вбудованим
магазином у власному будинковолодінні по АДРЕСА_1, м. Шпола, Черкаська обл. із
знесенням старого житлового будинку.

На
підставі даного рішення відділом містобудування, архітектури та житлово -
комунального господарства розроблене архітектурно - планувальне завлання на
будівництво житлового будинку із вбудованим магазином .

Без
належним чином розробленої проектної документації, за власні кошти та власними
силами позивач збудував житловий будинок із вбудованим магазин та гаражем.

Державним
науково - дослідним та проектно - вишукувальним інститутом «НДІ проект
реконструкція»Черкаська філія проведено обстеження стану будівель та
конструкцій житлового будинку з вбудованим магазином та гаражем за
результатами, якого видано висновок 5 - 07 - ТВ. У результаті обстеження
встановлено, що конструкції житлового будинку з вбудованим магазином за адресою
: АДРЕСА_1, м. Шпола - стіни, перекриття, дах зведені у відповідності з діючими
нормативами, ступінь їх зносу рівна 0%, що забезпечує надійну експлуатацію
будівлі на протязі нормативного терміну служби, відповідно шкалі оцінки зносу
елементів будівлі КДП - 2041 України 226 - 93, технічний стан будівлі - добрий.
Пошкоджень і деформацій немає.

Експертом
з питань пожежної безпеки ОСОБА_2 25 січня 2008 року проведено експертну оцінку
ефективності та достатності протипожежного захисту житлового будинку з
вбудованим магазину. За результатами експертної оцінки складено акт, у висновку
якого вказано, що будівля споруджена приватним підприємцем ОСОБА_1 по АДРЕСА_1
в м. Шпола може використовуватись як житловий будинок з вбудованим магазин при
дотриманні норм та правил пожежної безпеки.

28.01.2008
року фахівцями ДЗ «Шполянської райсанепідстанції»МОЗ України проведене
санітарно - епідеміологічне обстеження вбудованого в житловий будинок магазину
розташованого в м. Шпола по АДРЕСА_1. В результаті даного обстеження
встановлено, що санітарно - технічний та гігієнічний стан магазину не
суперечить вимогам санітарного законодавства та дозволяє реалізацію населенню
промислових товарів (лист Шполянської районної санітарно-епідеміологічної
станції № 01.121 від 29.01.2008 р).

Будівництвом
даного житлового будинку з вбудованим магазином не порушено принцип
добросусідства, що підтверджується актом погодження меж земельної ділянки із
суміжними землекористувачами.

Однак
збудовані приміщення позивач у визначеному законом порядку в експлуатацію не
ввів. Звернувшись до КП ЧОБОТІ із заявою про оформлення права власності на
будинок, позивач отримав відмову.

Статтею
41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Згідно
ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376, 392 ЦК
України містять наступні положення.

Право
на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових
інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється
шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на
майно.

Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право
власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За
заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого
нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана
відповідно до проекту, є не значною.

Житловий
будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що
не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи
з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд
приходить до наступних висновків.

Оспорювані
приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці, що
перебуває у його власності. Приміщення
відповідає будівельним нормам та правилам а також санітарним  та протипожежним нормам,  його наявність на земельній  ділянці не порушує прав інших осіб, а тому
суд  вважає можливим визнати за позивачем
право власності на добудову до магазину.

Оскільки
позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності
даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити
повністю.

Визнати
за приватним підприємцем ОСОБА_1, який поживає м. Шпола Черкаська обл, АДРЕСА_2
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, право власності на житловий будинок з
вбудованим магазином та гаражем (приміщення Д) загальною площею 356.9 м. кв, за
адресою АДРЕСА_1 у м. Шпола Черкаської обл.

Рішення
може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського
суду.

Суддя
К.І.Довгань