ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/415

30.01.08

За позовом Київська міська рада

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпбуд"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки на просп. Академіка Корольова, 12-г у Святошинському районі м. Києва укладеного між Київської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»та зобов’язанням останнього повернути вищевказану земельну ділянку Київській міській раді, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, представника в судове засідання не направив.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників позивача та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

Рішенням Київської міської ради від 19.07.2005р. № 835/3410 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом (з збереженням існуючого спортивного майданчика) на просп. Академіка Корольова, 12-г у Святошинському районі м. Києва»товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,77 га для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом (з збереженням існуючого спортивного майданчика) на просп. Академіка Корольова, 12-г у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На підставі зазначеного вище рішення між Київської міською ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Олімпбуд” укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 22.12.2005 року за № 75-6-00259.

Зважаючи на численні скарги громадян, Київською міською радою прийнято рішення Київради від 28.12.2006р. № 569/626 „Про відміну рішення Київської міської ради від 19.07.2005р. № 835/3410 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом (з збереженням існуючого спортивного майданчика) на просп. Академіка Корольова, 12-г у Святошинському районі м. Києва», яким відмінено рішення Київської міської ради від 19.07.2005р. № 835/3410 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом (з збереженням існуючого спортивного майданчика) на просп. Академіка Корольова, 12-г у Святошинському районі м. Києва».

Згідно з п.2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.12.2005р. за № 75-6-00259. Пунктом 3.1 Рішення Київської міської ради від 28.12.2006р. № 569/626 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської Ради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»про прийняття цього рішення.

У відповідності до ч.3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 ГК України.

Згідно ст.188 ГК України встановлено загальний порядок зміни та розірвання господарських договорів відповідно до якого зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання)договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з врахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На Виконання зазначеного рішення Київської міської ради, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом від 21.03.2007р. № 03-25/7778 проінформовано товариство з обмеженою відповідальністю «олімп буд» про прийняття даного рішення. На сьогоднішній день ні до Київської міської ради, ні до Головного управління земельних ресурсів, відповідь товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд» на зазначений лист не надходила.

Підстави для розірвання договору найму на вимогу наймодавця передбачено ст.. 783 ЦК України. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі, наймач свою недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі, наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов’язок капітального ремонту був покладений на наймача.

Водночас за ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законами України.

В судовому засіданні представником позивача надано копію постанови господарського суду міста Києва від 28.03.2007р. по справі № 48/79-А за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд»до Київської міської ради про визнання недійсним рішення Київської міської ради від 28.12.2006р. № 569/626 «Про відміну рішення Київської міської ради від 19.07.2005р. № 835/3410 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпбуд» земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громАдського призначення та підземним паркінгом (із збереженням існуючого спортивного майданчика) на просп. Академіка Корольова, 12г у Святошинському районі м. Києва».

Рішення Київської міської ради від 28.12.2006р. № 569/626 визнано не чинним і скасоване Постановою Господарського суду міста Києва від 28.03.2007 року по справі № 48/79-А, яка набрала законної сили.

У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доводити ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

На підставі вищезазначеного, позовні вимоги Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімпбуд„ задоволенню не підлягають.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя           І.І.Борисенко