ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/49

11.02.08

За позовом Приватного підприємства «Дуче»

До Регіонального відділення Фонду державного майна України по

м. Києву

Про                      зобов’язання вчинити дії та визнання договору укладеним

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від Позивача Ткаченко О.В. –по дов. №121.2-07 від 30.05.2007р.

Від Відповідача Братченко А.В. –по дов. №12 від 01.02.2008р.

В судовому засіданні 30.01.2008р. оголошувалась перерва до 11.02.2008р. відповідно до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства «Дуче»про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву виконати рішення Київської міської ради від 16 березня 2006 року №221/3312 та визнати укладеним, з дня набрання рішенням законної сили, договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежилого приміщення, площею 224,90 м2, розташованого за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, між Приватним підприємством “Дуче” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, в редакції, яка підписана Приватним підприємством “Дуче”.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив, посилаючись на те, що відповідач не міг укласти договір купівлі-продажу в зв’язку з тим, що 01 жовтня 2007 року Київська міська рада прийняла рішення №505/3339 про виключення нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, загальною площею 224,90 м2, з переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

16 березня 2006 року Київська міська рада прийняла рішення №221/331. Зазначеним рішенням було надано дозвіл на приватизацію нежилого приміщення, площею 224,90 м2, розташовані за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, шляхом викупу Приватним підприємством “Дуче”.

21 грудня 2006 року Начальник Регіонального відділення ФДМ по місту Києву затвердив висновок про вартість нерухомого майна, за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б. Вартість об’єкта оцінки становить 1368000 гривень. 27 грудня 2007 року. Термін дії даного висновку було подовжено до 22 грудня 2007 року.

Позивачем за власний кошт було виготовлено технічну документацію на нерухоме майно за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б.

17 жовтня 2007 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва було видано Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву Свідоцтво про право власності територіальної громади міста Києва на спірне приміщення. Свідоцтво було зареєстровано 12 листопада 2007 року.

13 листопада 2007 року Позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву з листом №69.1-07 з пропозицією укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення, два примірники проекту якого були додатками до нього.

Абзацом 1 ч. 1 статті 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств»передбачено, що з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Частиною 2 цієї ж статті визначено, що строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Рішення Київської міської ради №221/331 про включення нежилого приміщення, площею 224,90 м2, розташованого за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, до переліку об’єктів приватизації було прийнято 16 березня 2006 року. Отже, процедура приватизації повинна була завершитися до 16 травня 2006 року.

Свідоцтво про право власності територіальної громади міста Києва на спірне приміщення було видано Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву 17 жовтня 2007 року та було зареєстровано 12 листопада 2007 року.

Отже, станом на 12 листопада 2007 року існували всі обставини, необхідні для укладання договору купівлі-продажу.

Посилання відповідача на той факт, що 01 жовтня 2007 року Київська міська рада прийняла рішення №505/3339 про виключення нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, загальною площею 224,90 м2, з переліку об’єктів, що підлягають приватизації, а тому не існувало можливості укласти договір купівлі-продажу, не можуть бути враховані судом. Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Підготовка об'єкту приватизації (нежилого приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б) мала відбуватися протягом двох місяців з дня винесення рішення від 16 березня 2006 року.

Відповідач зобов'язаний діяти у відповідності до ст. 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», виконати свої обов'язки продавця та здійснити необхідні дії по виконанню рішення Київської міської ради від 16 березня 2006 року №221/3312.

13 листопада 2007 року позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву з листом №69.1-07 з пропозицією укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення, два примірники проекту якого були додатками до нього.

Положеннями статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Стаття 181 Господарського кодексу України також передбачає, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Але, Відповідач не вчинив жодних дій на виконання зазначених вимог Господарського кодексу України, тим самим порушивши право Позивача на приватизацію вищевказаного приміщення.

Відповідно до положень статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032 м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 50-Г, ) виконати рішення Київської міської ради від 16 березня 2006 року №221/3312.

Визнати укладеним, з дня набрання рішенням законної сили, договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежилого приміщення, площею 224,90 м2, розташованого за адресою: м. Київ вул. Рейтарська/пров. Георгіївський, 8-5, літ. Б, між Приватним підприємством “Дуче” (01034 м. Київ, вул. Пушкінська, 5, ) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (01032 м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 50-Г, ), в редакції, яка підписана Приватним підприємством “Дуче”:

ДОГОВІР

купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності шляхом викупу

Місто Київ

Ми, що нижче підписалися: Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, що знаходиться за адресою: 01032 м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 50-г, в особі начальника регіонального відділення Збуржинського Владислава Францовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд.84, кв.10, який діє на підставі Положення, затвердженого Головою Фонду державного майна України 23.01.2006р. та зареєстрованого Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією 19.10.2007 за № 1027343 (надалі - Продавець), з однієї сторони, та Приватне підприємство "ДУЧЕ", що знаходиться за адресою: 01034 м. Київ, вул. Пушкінська, 5, в особі директора Ларченко Роман Миколайович, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Каштанова, буд.14, кв.165, який діє на підставі Статуту, (надалі - Покупець), з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          Продавець продає, а Покупець купує нежилі приміщення загальною площею 224,9 (двісті двадцять чотири цілих дев'ять десятих) кв.м, в тому числі: з № 1 по № 10 (групи приміщень № 6а), площею 206,6 кв.м, місця спільного користування площею 18,3 кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Рейтарська, 8-5 (літера Б). Покупець зобов'язується прийняти вказані нежилі приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

1.2.          Відчужувані нежилі приміщення належать територіальній громаді міста Києва на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності серії САВ № 253980, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації") 17 жовтня 2007 року на підставі наказу від 17.10.2007р. № 1298-В, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 12 листопада 2007 року, про що записано у реєстрову книгу №163п-140 за реєстровим №8708п.

1.3.          Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації (право власності) переходить до Покупця з моменту сплати повної ціни придбаного об'єкта приватизації.

1.4.          Згідно з висновком про вартість майна, який затверджено начальником Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву 21 грудня 2007 року, ринкова вартість відчужуваних нежилих приміщень без урахування податку на додану вартість становить 1 140 000,00 (один мільйон сто сорок тисяч) гривень.

Сума податку на додану вартість становить 228 000,00 (двісті двадцять вісім тисяч) гривень.

Ринкова вартість з урахуванням податку на додану вартість становить 1 368 000,00 (один мільйон триста шістдесят вісім тисяч) гривень.

1.5.          Вказаний в цьому Договорі об'єкт продано за 1 368 000,00 (один мільйон триста шістдесят вісім тисяч) гривень.

2.          ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1.          Покупець зобов'язаний внести 228 000,00 (двісті двадцять вісім тисяч) гривень податку на додану вартість за придбаний об'єкт протягом трьох календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

2.2.          Покупець зобов'язаний внести 1 140 000,00 (один мільйон сто сорок тисяч) гривень за придбаний об'єкт протягом тридцяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

Термін оплати може бути продовжений ще на тридцять календарних днів за умови внесення Покупцем не менше п'ятдесяти відсотків від ціни продажу об'єкта без урахування податку на додану вартість за перші тридцять календарних днів. Плата за об'єкт вноситься на підставі цього Договору.

2.3.          Розрахунки за придбаний об'єкт здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

2.4.          Розрахунки за об'єкт здійснюються таким чином:

-          податок на додану вартість в сумі 228 000,00 (двісті двадцять вісім тисяч) гривень перераховується у відповідності з платіжним дорученням з рахунку Покупця 1980 в філії КРУ Банку "Фінанси та Кредит" ТОВ, код банку 300937, , на рахунок Продавця 2715 в банку: Головне управління державного казначейства України у м. Києві, код банку 820019, ;

-          кошти Покупця в сумі 1 140 000,00 (один мільйон сто сорок тисяч) гривень перераховуються у відповідності з платіжним дорученням з рахунку Покупця 1980 в філії КРУ Банку "Фінанси та Кредит" ТОВ, код банку 300937, , на рахунок Продавця 2715 в банку: Головне управління державного казначейства України у м.Києві, код банку 820019, .

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1.          Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в трьохденний термін після сплати повної ціни продажу об'єкта приватизації.

3.2.          Передача об'єкта Продавцем І прийняття об'єкта Покупцем посвідчується актом приймання-передавання, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. ОБОВ'ЯЗКИ

ПОКУПЦЯ 5.1. Покупець зобов'язаний:

-          у встановлений цим Договором термін сплатити податок на додану вартість за об'єкт;

-          у встановлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта;

-          у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт:

-          здійснити реєстрацію нежилих приміщень у Київському міському бюро технічної інвентаризації

та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна;

-          надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

6. ОБОВ'ЯЗКИ

ПРОДАВЦЯ 6.1. Продавець зобов'язаний:

-          передати Покупцю об'єкт у встановлений в Договорі термін;

-          повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за об'єкт приватизації;

-          здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          У разі порушення терміну перерахування податку на додану вартість Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє у період за який стягується пеня, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2.          У разі порушення терміну сплати за об'єкт Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє у період за який стягується пеня, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.3.          У разі, якщо Покупець протягом шестидесяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в Договорі ціну, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього Договору.

7.4.          Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування об'єкта несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ (НЕПЕРЕБОРНА СИЛА)

10.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

11.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються у судовому порядку згідно чинного законодавства.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

12.1.          Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін згідно із законодавством України.

12.2.          Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

12.3.          У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду. При розірванні Договору об'єкт купівлі-продажу повертається Продавцю.

13. ВИТРАТИ

13.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

14.1.          Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації згідно з чинним законодавством.

14.2.          Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН :

Продавець

Покупець

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

01032 м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 50-Г

р/р 2715 в банку: ГУ ДКУ у м. Києві,

код банку 820019,

Приватне підприємство "ДУЧЕ"

01034 м.Київ, вул.Пушкінська, 5

р/р 1980 в філії КРУ Банку

"Фінанси та Кредит" ТОВ, код банку 300937,

В.Ф.ЗБУРЖИНСЬКИЙ

Р.М.ЛАРЧЕНКО

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бульв. Т.Шевченка, 50-Г, ) на користь Приватного підприємства «Дуче» (м. Київ, вул.. Пушкінська,5, код 33156429) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя Трофименко Т.Ю.