ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

01 лютого 2008 р.            Справа 13/21-08

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючий суддя С. Тісецький

Секретар судового засідання           В. Гриневич

Представники :

позивача : Скиба В.М.

відповідача: Німченко О.В.

Місце розгляду справи: приміщення суду, кімн. №1115.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайєн" (21027, вул. Келецька, 53, оф. 232, м. Вінниця, код 31041555) до Вінницької міської ради (21100, вул. Соборна, 59, м. Вінниця) про визнання права власності на самочинне переобладнання та виділ частки майна, -

В С Т А Н О В И В:

Посилаючись на ст. 376 Цивільного кодексу України позивач просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайєн" право власності на самочинно переобладнанні приміщення в будівлі під №53 по вул. Келецька у м. Вінниці, загальною площею 38,2 м2 , а саме приміщення відповідно до Експлікації внутрішніх площ до плану будинку літера "А" згідно інвентаризаційної справи від 30.08.2006 р., номер групи приміщень 5, №№ частин приміщень: 7 –кабінет, розміром 19,9 м2; 8 –підсобне приміщення розміром 5,9 м2; 9 –кабінет розміром 12,4 м2. Крім того позивач просить виділити ідеальну частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайєн" із цілісного майнового комплексу буд. 53 по вул.. Келецька у м. Вінниці, що складається з приміщення відповідно до Експлікації внутрішніх площ до плану будинку літера "А" згідно інвентаризаційної справи від 30.08.2006 р: кабінет 5-6 розміром 14,7 м2, кабінет 5-7 розміром 19,9 м2, підсобне приміщення 5-8 розміром 5,9 м2, кабінет 5-9 розміром 12,4 м2, всього 52,9 м2, а також приміщення загального користування: коридор 5-10 розміром 1,5 м2, коридор 5-7 розміром 8,0 м2, коридор 5-41 розміром 0,7 м2, сходова клітина 5-1 розміром 1,3 м2, сходова клітина 5-33 розміром 1,3 м2, вестибуль 5-11 розміром 3,3 м2, умивальні 5-40, 5-45 розміром 0,6 м2, туалети 5-42, 5-43, 5-44, 5-46, 5-47, 5-48 розміром 1,3 м2, всього по приміщенням загального користування 18,0 м2; разом 70,9 м2, основна площа 47,0 м2, допоміжна площа 23,9 м2.

Позов мотивовано тим, що позивачем, у зв'язку з перебуванням приміщення у непридатному для використання стані, при проведені ремонтних робіт здійснено перепланування приміщень без збільшення їх загальної площі та без проведення самовільних самобудов. При цьому КП "ВОБТІ" визначено частину приміщень як самочинно переобладнані, що унеможливлює отримання документів, необхідних для розпорядження цією нерухомістю.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, однак представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував.

Фіксація судового процесу шляхом звукозапису не здійснювалась в зв’язку з неподанням клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу, оскільки відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу це право, а не обов’язок суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до укладеного позивачем та Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством "Вінницясад" договору купівлі-продажу нежилих приміщень №03-10/2002 від 03.10.02 СВАТ "Вінницясад" продало, а ТОВ "Лайєн" купило частину нежилого приміщення загальною площею 71,1 м2, що розташоване в місті Вінниці по вул. Келецька, буд 53, на 2-му поверсі, до складу якого входить: нежитлові приміщення адмінбудинку позначені на плані літерою "А": 5-6 пл. 16,1 м2, 5-7 пл. 9,9 м2, 5-8 пл. 14,9 м2, загальною площею 53,1 м2, та відповідна частина допоміжних приміщень адмінбудинку, позначена на плані літерою "А": коридори 5-10 пл. 1,5 м2, 5-27 пл. 8,0 м2, 5-41 пл. 0,7 м2, сходові клітини 5-1 пл. 1,3 м2, 5-33 пл. 1,3 м2, вестибуль 5-11 пл. 3,3 м2, умивальники 5-40, 5-45 пл. 0,6 м2, туалети 5-42, 5-43, 5-44, 5-46, 5-47, 5-48 пл. 1,3 м2, загальною площею 18,0 м2.

Факт виконання Договору №03-10/2002 від 03.10.02 та передачі СВАТ "Вінницясад" позивачу вищевказаних приміщень зафіксовано актом прийому-передачі від 17.10.2002 р.

В подальшому, як пояснив позивач, у зв'язку з перебуванням приміщення у непридатному для використання стані (після пожежі), позивачем у вказаному приміщенні проведені ремонтні роботи. Вказаними ремонтними роботами здійснено перепланування приміщення без збільшення їх загальної площі та без проведення самовільних самобудов.

Після проведення перепланування, за матеріалами інвентаризаційної справи від 30.08.2006 р. згадані приміщення мають такі розміри: кабінет 5-6 розміром 14,7 м2, кабінет 5-7 розміром 19,9 м2, підсобне приміщення 5-8 розміром 5,9 м2, кабінет 5-9 розміром 12,4 м2, всього 52,9 м2, а також приміщення загального користування: коридор 5-10 розміром 1,5 м2, коридор 5-7 розміром 8,0 м2, коридор 5-41 розміром 0,7 м2, сходова клітина 5-1 розміром 1,3 м2, сходова клітина 5-33 розміром 1,3 м2, вестибуль 5-11 розміром 3,3 м2, умивальні 5-40, 5-45 розміром 0,6 м2, туалети 5-42, 5-43, 5-44, 5-46, 5-47, 5-48 розміром 1,3 м2, всього по приміщенням загального користування 18,0 м2

При виготовлені технічного паспорта на згадані нежилі приміщення Комунальним підприємством "Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" частина приміщень, а саме: кабінет 5-7 розміром 19,9 м2, підсобне приміщення 5-8 розміром 5,9 м2, кабінет 5-9 розміром 12,4 м2, загальною площею 38,2 м2, визначено як самочинно переобладнані.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В силу ч. 3 вказаної норми ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до п.9 Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 р. “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом”, одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном - на праві повного господарського відання. З наданих позивачем суду документів вбачається, що власником спірного приміщення є позивач, а роботи по його переобладнанню замовлялись та фінансувались саме ним

В ході судового розгляду даної позовної заяви, судом не встановлено, що фінансування робіт по переобладнанню будівлі під №53 по вул. Келецька у м. Вінниці відбувалось за рахунок іншої юридичної особи. Також не встановлено, щоб треті особи претендували на об’єкти нерухомості про йдеться в позовній заяві.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

З урахуванням вищевикладеного, надавши юридичну оцінку наданим доказам та матеріалам справи у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, визнавши за позивачем право власності на частину самочинно переобладнаного приміщення.

В той же час, у задоволенні позовних вимог в частині виділення ідеальної частки майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайєн" із цілісного майнового комплексу буд. 53 по вул.. Келецька у м. Вінниці, слід відмовити, оскільки вирішення даного питання не віднесено до компетенції господарського суду.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 34, 36, 43, 44, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайєн" (21027, вул. Келецька, 53, оф. 232, м. Вінниця, код 31041555) право власності на приміщення в будівлі під №53 по вул. Келецька у м. Вінниці, загальною площею 38,2 м2 , а саме приміщення відповідно до Експлікації внутрішніх площ до плану будинку літера "А" згідно інвентаризаційної справи від 30.08.2006 р., номер групи приміщень 5, №№ частин приміщень: 7 –кабінет, розміром 19,9 м2; 8 –підсобне приміщення розміром 5,9 м2; 9 –кабінет розміром 12,4 м2

3. Стягнути з Вінницької міської ради (21100, вул. Соборна, 59, м. Вінниця) 85 грн. (вісімдесят п'ять) витрат на державне мито, 118 грн. (сто вісімнадцять) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайєн" (21027, вул. Келецька, 53, оф. 232, м. Вінниця, код 31041555).

4. У задоволенні позовних вимог в частині виділення ідеальної частки майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайєн" із цілісного майнового комплексу буд. 53 по вул.. Келецька у м. Вінниці, відмовити

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Лайєн" (21027, вул. Келецька, 53, оф. 232, м. Вінниця, код 31041555) з Державного бюджету України суму надмірно сплаченого державного мита в розмірі 98,44 грн. (дев'яносто вісім грн. сорок чотири коп.), перерахованого платіжним дорученням №60 від 18.01.08, яке знаходиться в матеріалах справи.

7. Рішення направити сторонам.

Суддя С. Тісецький

Резолютивну частину рішення оголошено 01.02.2008 р.

Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 01.02.2008 р.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 01 лютого 2008 р.