ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"25" січня 2008 р.            Справа № 15/468-07

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           товариства з обмеженою відповідальністю “К-Б-К”, м. Київ

до           товариства з обмеженою відповідальністю “Сантех-реконструкція”, Київська обл., Броварський р-н, с. Заворичі

про           стягнення 28876,24 грн.

за участю представників:

від позивача: Тесля О.О. (дов. 10.09.2007 р.);

від відповідача: не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином;

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю “К-Б-К” (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Сантех-реконструкція” (далі-відповідач) про стягнення 28876,24 грн. Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідачем не сплачена позивачу орендна плата за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р.

Представник позивача в судових засіданнях 28.12.2007 р. та 25.01.2008 р. підтримав позов.

Представник відповідача в судові засідання 28.12.2007 р. та 25.01.2008 р. не з’явився, хоча про час і місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30 червня 2006 р. між товариством з обмеженою відповідальністю “К-Б-К” та товариством з обмеженою відповідальністю “Сантех-реконструкція” було укладено договір оренди № 93. Відповідно до умов зазначеного договору ТОВ “К-Б-К” (Орендодавець) передає, а ТОВ “Сантех-реконструкція” (Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування об’єкти оренди: відділення механізації в механічному цеху, площею 50 м.кв. та гараж, площею 18 м.кв., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ново-Пирогівська, 56. Пунктами 4.1., 4.3 Договору № 93 від 30.06.2006 р. встановлено, зазначений договір вступає в дію з дати його підписання і є чинним до 31.12.2006 р. Якщо жодна Сторона в термін 10 днів до дня закінчення дії Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично пролонговується на термін до 30 червня 2007 р. Згідно п. 5.2 Договору № 93 від 30.06.2006 р. орендна плата за даним договором становить 2484,00 грн. Також, п. 7.1.11. Договору № 93 від 30.06.2006 р. встановлено, що орендар зобов’язаний здійснювати оплату за користування електроенергією та інші комунальні платежі не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним.

Між позивачем та відповідачем підписані акти виконаних робіт від 31.07.2006 р., від 31.08.2006 р., від 30.09.2006 р., від 31.10.2006 р., від 30.11.2006 р., від 31.12.2006 р., з яких вбачається, що позивачем надані, а відповідачем прийняті послуги по наданню в оренду приміщень загальною площею 68 кв.м., що розташовані за адресою, м. Київ, вул.. Ново-Пирогівська, 56. Згідно з зазначеним актами загальна сума до сплати по кожному окремому акту становить 2754,18 грн., з яких 2484,00 грн. орендна плата та 270,18 грн. вартість комунальних послуг.

Орендна плата та комунальні послуги за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р. за період з липня 2006 р. по грудень 2006 р. включно відповідачем позивачу не сплачені.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі та комунальним послугам за період з липня 2006 р. по грудень 2006 р. включно за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р. становить 16525,08 грн.

Згідно з частиною першою ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських зобов’язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 16525,08 грн. по орендній платі за період з липня по грудень 2006 р. за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 16525,08 грн. підлягає задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та комунальним послугами за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р. за актами виконаних робіт від 31.01.2007р., від 28.02.2007 р., від 30.03.2007р.

Як вбачається з актів виконаних робіт від 31.01.2007 р. на суму 3792,40 грн., від 28.02.2007 р. на суму 3792,40 грн., від 30.03.2007 р. на суму 3552,00 грн., розмір орендної плати за місяць зазначеного періоду становить 2982,00 грн.

Згідно з п. 5.4 Договору № 93 від 30.06.2006 р. розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін при зміні цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Позивачем не надано суду доказів, що свідчать про зміну розміру орендної плати у встановленому законом порядку. Як вбачається з пояснень представника позивача в судовому засіданні 25.01.2008 р., доповнення до договору оренди № 93 від 30.06.2006 р. між сторонами не укладалось.

Таким чином, оскільки згідно з п. 5.2. договору оренди № 93 від 30.06.2006 р. розмір орендної плати становить 2484,00 грн., а доказів того, що сторонами за Договором у встановленому законом порядку узгоджена орендна плата у розмірі 2982,00 грн. позивачем суду не надано, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі та комунальним послугам за період з січня 2007 р. по березень 2007 р. включно становить 9642,80 грн., а саме: січень 2007 р.-3294,40 грн.; лютий 2007 р.-3294,40 грн., березень 2007 р.-3054,00 грн.

Отже, з відповідача користь позивача за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р. також підлягає стягненню орендна плата та комунальні платежі за актами виконаних робіт від 31.01.2007 р., від 28.02.2007 р., від 30.03.2007 р. у сумі 9642,80 грн.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 1500,00 грн. заборгованості за актом виконаних робіт від 28.02.2007 р..

Як вбачається з зазначеного акта, ця сума є платою за послуги по перебуванню на території Орендодавця особистих та службових автомобілів Орендаря.

Звертаючись до суду з вимогою про стягнення 1500,00 грн. за послуги по перебуванню на території Орендодавця особистих та службових автомобілів Орендаря, позивач як на підставу звернення посилається на договір оренди № 93 від 30.06.2006 р.. Проте, Договором оренди не передбачене надання Орендодавцем послуг по перебуванню на території Орендодавця особистих та службових автомобілів Орендаря.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу позову. Позивач не скористався наданим йому правом та не змінив до прийняття рішення підставу позовних вимог в частині стягнення 1500,00 грн.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача в частині стягнення 1500,00 грн. послуг по перебуванню на території Орендодавця особистих та службових автомобілів Орендаря з підстав, наведених у позові, задоволенню не підлягають.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 26167,88 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам за договором оренди № 93 від 30.06.2006 р.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Сантех-реконструкція” (07424, Київська обл., Броварський р-н, с. Заворичі, вул. Будівельників, 1/5, код 25299431) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “К-Б-К” (03045, м. Київ, вул. Ново-Пирогівська, 56, код 33097730) 26167,88 грн. (двадцять шість тисяч сто шістдесят сім грн. 88коп.) боргу, 261,68 грн. (двісті шістдесят одна грн. 68коп.) витрат по сплаті державного мита та 108,16 грн. (сто вісім грн. 16коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 28.01.2008 р.