ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/26

25.02.08

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До           Приватного підприємства «Робот –Інтелект»

Про            зміну умов договору оренди

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача          Жидєйкіна Н.Д.–по дов. №155/1/11-5085 від 06.09.2007р.

Ковальчук В.М. –по дов. №155/1/11-172 від 17.01.2007р.

Від відповідача          не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Приватного підприємства «Робот –Інтелект»про зобов’язання відповідача підписати додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди №07/1347 від 10.02.2004р. нежилого приміщення в будинку №20/2 на вул. Сагайдачного/Борисоглібській в редакції Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація».

13.02.2008р. в судовому засіданні представниками позивача подана заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить:

Внести зміни до договору оренди від 10.02.2004р. №07/1347 і затвердити п.3.1 в редакції запропонований позивачем, а саме:

«З 17 жовтня 2006 року орендна плата за нежилі приміщення в будинку по вул.. Сагайдачного, 20 літер. Б встановлюється у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом(але не менше відповідної мінімальної орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить 984 грн. 62 коп. на місяць. Орендна плата за 1 кв.м. на місяць у гривнях згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади місті Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91, складає 65,00 грн.

Розрахунок орендної плати:

152120,87 х 6%:1,29452:12= 984,62 грн.,

де 152120,87 грн. –експлуатаційна вартість приміщення на 31.01.2004р.;

6% - ставка орендної плати;

1,29452 –індекс інфляції за пре од з лютого 2004р. по вересень 2006р.

Розмір орендної плати за кожний наступний м’ясцю визначається шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою

Орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності до десятого числа поточного місяця на поточний рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація»№704 у ВАТ КБ «Хрещатик» м. Києва, МФО 300670, код 03366550».

2. Затвердження п. 4.10 договору оренди від 10.02.2004р. №07/1347 нежилого приміщення в будинку №20 літер Б по вул. Сагайдачного в редакції КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«Орендар зобов’язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше ніж експертна вартість об’єкта оренди».

Представник позивачам позовні вимоги в судовому засіданні підтримав в повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 року за №34/91 було затверджено Порядок передачу майна територіальної громади міста Києва та Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, відповідно до якого встановлено нові орендні ставки за користування майном.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився. Через канцелярію суду від відповідача поступив письмовий відзив на позовну заяву в якому відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що позивач змінив розмір орендної плати у зв’язку із затвердженням нової Методики розрахунку орендної плати, яка на думку відповідача не поширюються на укладені договори.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

10.02.2004р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі позивач) та Приватним підприємством «Робот –Інтелект»(далі відповідач) було укладено договір оренди №07/1347, відповідно до умов якого відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 45,00кв. м. для розміщення учбових приміщень, розташоване за адресою м. Київ, вул. Сагайдачного / Борисоглібська 20/2 літер Б.

Строк дії даного договору сторони визначили з 10 лютого 2004 року по 06 березня 2008 року (п.6.2 договору).

В п.1.3 договору визначено розмір орендної плати за користування приміщенням , місячний розмір якої, на момент початку дії договору становить 380 грн. 32 коп.

Відповідно до п. 1.3 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Рішенням Київської міської ради №34/91 від 28.09.2006р. затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва. Відповідно до даної Методики 0затверджено нові орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва.

17.10.2006р. на адресу відповідача позивач направив додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна №07/1347 від 10 лютого 2004 року.

Відповідач дану угоду не підписав.

Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

Як передбачено ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначаються для об’єктів, що перебувають у комунальній власності органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/442 від 12.04.2001 року «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з орендними відносинами», орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатися на вимогу однієї з сторін, у тому числі у разі зміни Методики її розрахунку.

З огляду на викладене суд вважає, що орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.

Враховуючи викладене позовні вимоги в частині збільшення розміру орендної плати суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги позивача в частині встановлення початку дії внесених змін з 17 жовтня 2006 року задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 188, п. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди від 10.02.2004р. №07/1347 і затвердити п.3.1 в редакції запропонований позивачем, а саме:

«Орендна плата за нежилі приміщення в будинку по вул.. Сагайдачного, 20 літер. Б встановлюється у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом (але не менше відповідної мінімальної орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить 984 грн. 62 коп. на місяць. Орендна плата за 1 кв.м. на місяць у гривнях згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади місті Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91, складає 65,00 грн.

Розрахунок орендної плати:

152120,87 х 6%:1,29452:12= 984,62 грн.,

де 152120,87 грн. –експлуатаційна вартість приміщення на 31.01.2004р.;

6% - ставка орендної плати;

1,29452 –індекс інфляції за пре од з лютого 2004р. по вересень 2006р.

Розмір орендної плати за кожний наступний м’ясцю визначається шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою

Орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності до десятого числа поточного місяця на поточний рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація»№704 у ВАТ КБ «Хрещатик» м. Києва, МФО 300670, код 03366550».

2. Затвердження п. 4.10 договору оренди від 10.02.2004р. №07/1347 нежилого приміщення в будинку №20 літер Б по вул. Сагайдачного в редакції КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«Орендар зобов’язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше ніж експертна вартість об’єкта оренди».

В решті вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Робот –Інтелект»(м. Київ, Сагайдачного / Борисоглібська, 20-2 Б, код 21545057) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул.. Володимирська, 51-а, код 03366500) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя Т.Ю. Трофименко

Повний текст рішення виготовлений

та підписаний 26.02.2008р.