ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.08
Справа №  10/596/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За
позовною заявою  Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1., (АДРЕСА_1)

До
відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_2., (АДРЕСА_2)

Третя
особа Комунальне
підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації»

(72500,
Запорізька обл.. смт.Якимівка вул..Молодих патріотів, б.7)

Про
визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Т.Г.
Алейникова

За
участі:

Позивача:
ОСОБА_1. паспорт

Відповідача: не з'явився

Третьої
особи: не з'явився

СУТЬ  СПОРУ:

У
судовому засіданні  оголошено резолютивну
частину рішення.

Фізична
особа -  підприємець ОСОБА_1 звернулась
до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до фізичної особи
-  підприємця Чупілко Віталія
Григоровича, третя особа комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної
інвентаризації»про визнання договору купівлі -продажу №2904 від 29.04.2008р.
дійсним та визнання за позивачем права власності на об?єкти
нерухомого майна -сторожка літ.А-1 та будинок для відпочинку літ. Ж -2,
розташовані за адресою: Запорізька обл. Якимівський район смт.Кирилівка коса
Федотова, б/в «Азов».

За
клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних
засобів фіксації судового процесу.

Позивач
підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає,
що 29 квітня 2008р. між приватним підприємцем ОСОБА_2, у якості продавця, та
ОСОБА_1, у якості покупця, було укладено договір №2904 купівлі -продажу
комплексу споруд, збудованих самочинно, які розташовані за адресою: Запорізька
обл. Якимівський район смт Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов», а саме:
сторожка літ.А-1, будинок для відпочинку літ. Б -2, будинок для відпочинку літ.
Б№ -2, будинок для відпочинку літ. БІ
-2, будинок для відпочинку літ. Бі -2, будинок для відпочинку літ. В -2,
будинок для відпочинку літ. В№ - 2, будинок для відпочинку літ. ВІ
-2, будинок для відпочинку літ. Г -2, телевізійна літ. Д -2, будинок для
відпочинку літ. Е -2, будинок для відпочинку літ. Ж -2, склад літ. З -1, кухня
літ.И-1, кухня літ. И№ -1, кухня літ. ИІ
-1, кухня літ. Иі -1, кухня літ.И4 -1,
вбиральня №1, ворота №2, душ №3, душ №4 паркан №5, ємність №6, замощення
№7.  Серед придбаних споруд є споруди,
які являють собою об?єкти нерухомого майна: сторожка
літ.А-1, будинок для відпочинку літ. Ж -2. Вказує, що згідно з п.1 Договору, а
також відповідно до акту приймання -передачі до Договору від 29.04.2008р.  у власність ОСОБА_1 передано вищезазначене
майно. Позивачка вказує, що на виконання норм чинного законодавства, а саме 657
Цивільного кодексу України, продавець та покупець узгодили, що договір купівлі
-продажу має бути нотаріально посвідчений у строк до 21.08.2008р. Проте
відповідач не надав документи, які відповідно до чинного законодавства України
є необхідними для нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу, що
унеможливлює його нотаріальне посвідчення.
Посилаючись на ст..1 Господарського процесуального кодексу України, ч.2
ст.220, ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України, позивачка просить визнати
дійсним договір купівлі -продажу №2904 від 29.04.2008р. у зв'язку з його
фактичним виконанням та визнати за нею право власності на об'єкти нерухомого,
передані у її власність за договором.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, надав суду відзив на позовну заяву, в якому
зазначив, що позов визнає повністю та просить суд розглядати справу за його
відсутності. Також зазначає, що обставини, на які посилається ФОП ОСОБА_1. у
поданій до суду позовній заяві дійсно мали місце та 29.04.2008р. між ним та
позивачкою справді було укладено договір №2904 купівлі -продажу майна,
розташованого за адресою: Запорізька обл. Якимівський район смт.Кирилівка коса
Федотова, б/в «Азов», серед якого є об'єкти нерухомого майна, а саме: сторожка
літ.А-1, будинок для відпочинку літ. Ж -2. Також зазначає, що не теперішній час
вказане майно за актом приймання -передачі передано у власність позивачки.
Враховуючи наведене, фізична особа -підприємець ОСОБА_2 визнає у повному обсязі
позовні вимоги фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про визнання дійсним договору
купівлі -продажу №2904 майна, розташованого за адресою: Запорізька обл.
Якимівський район смт Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов», серед якого є
об'єкти нерухомого майна, а саме: сторожка літ.А-1, будинок для відпочинку літ.
Ж -2, що укладений між сторонами 29.04.2008р. та про визнання за ФОП ОСОБА_1
права власності на об'єкти нерухомого майна: сторожка літ.А-1, будинок для
відпочинку літ. Ж -2, розташованого за адресою: Запорізька обл. Якимівський
район смт Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов».

Представник
третьої особи в судове засідання не з'явися, відзив на позовну заяву не надав,
про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши
думку позивача, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності
відповідача та третьої особи.

Частиною
5 ст.78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову,
господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії
відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав та охоронюваних
законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши
матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд дійшов
висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог виходячи
з наступного.

Матеріалами
справи встановлено, що 29.04.2008р. між ОСОБА_1 у якості покупця та ФОП ОСОБА_2
у якості продавця було укладено біржовий договір №2904 купівлі -продажу
комплексу споруд, збудованих самочинно, які розташовані за адресою: Запорізька
обл. Якимівський район смт.Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов», а саме:
сторожка літ.А-1, будинок для відпочинку літ.Б -2, будинок для відпочинку літ.
Б№ -2, будинок для відпочинку літ.БІ
-2, будинок для відпочинку літ. Бі -2, будинок для відпочинку літ. В -2,
будинок для відпочинку літ. В№ - 2, будинок для відпочинку літ. ВІ
-2, будинок для відпочинку літ.Г -2, телевізійна літ. Д -2, будинок для
відпочинку літ. Е -2, будинок для відпочинку літ. Ж -2, склад літ. З -1, кухня
літ.И-1, кухня літ.И№ -1, кухня літ. ИІ
-1, кухня літ. Иі -1, кухня літ.И4 -1,
вбиральня №1, ворота №2, душ №3, душ №4 паркан №5, ємність №6, замощення №7.
Серед придбаних споруд є споруди, які являють собою об?єкти
нерухомого майна: сторожка літ.А-1 загальною площею 38,1 кв.м, будинок для
відпочинку літ. Ж -2 загальною площею 131,8 кв.м.

Право
власності відповідача на зазначене майно підтверджується біржовим договором
купівлі -продажу №2612 від 26 грудня 2007р. Згідно з вказаним договором,
укладеним між ФОП ОСОБА_2, у якості покупця та ВАТ «ДніпроАзот», у якості
продавця, а також відповідно до акту приймання -передачі від 04.12.2007р.  ФОП ОСОБА_2 набув право власності на майно,
що становить предмет договору №2904 від 29.04.2008р.

Судом
також встановлено, що в листопаді 2003р. комунальним підприємством «Якимівське
бюро технічної інвентаризації»було проведено технічну інвентаризацію об'єктів,
що є предметом договору №2904 від 29.04.2008р. та виготовлено технічний
паспорт. Відповідно до технічного паспорту сторожка літ.А-1 загальною 38,1
кв.м, будинок для відпочинку літ. Ж -2 загальною площею 131,8 кв.м, що
знаходяться за адресою: Запорізька обл. Якимівський район смт.Кирилівка коса
Федотова, б/в «Азов», пов'язані із земельною ділянкою фундаментом, тобто їх
переміщення без знецінення та зміни призначення є неможливим. Таким чином,
зазначені об'єкти є об'єктами нерухомого майна.

Разом
з цим відповідачем не надано документів, які відповідно до норм чинного
законодавства України є необхідними для зведення об'єктів нерухомого майна.
Однак, позивач на підставі договору суборенди від 28.11.2006р., зареєстрованого
у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Держкомземі
України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2006р. за
№09, є користувачем земельної ділянки, на якій розташовані зазначені
об'єкти. З огляду на це, судом встановлено, що визнання права власності на
самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна не суперечить положенню ч.5 ст.376
ЦК України.

Із
наданого позивачкою договору №2904 від 29.04.2008р. (п.8), судом встановлено,
що право власності на майно, що становить предмет Договору, перейшло до покупця
(позивача) з моменту його фактичної передачі за актом приймання -передачі від
29.04.2008р., що укладений з відповідачем (продавцем). Враховуючи наведене, суд
дійшов висновку, що умови договору №2904 від 29.04.2008р., в частині передання
предмету договору у власність покупця, продавцем виконані.

Зазначений
договір укладено та зареєстровано на Правобережній товарній біржі м.
Дніпродзержинськ. Згідно з ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Разом з цим,
статтею 657 Цивільного кодексу України чітко визначено, що договір купівлі
-продажу нерухомого майна має бути нотаріально посвідчений. Окрім цього,
відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України, основним актом цивільного законодавства є
саме Цивільний кодекс України, а інші закони мають йому відповідати. З огляду
на це, положення ст. 203, 209, 334 та 657 ЦК України є пріоритетними перед ст.
15 Закону України «Про товарну біржу»і не містять ніяких виключень щодо
нерозповсюдження вимог про нотаріальне посвідчення на угоди, укладені на біржі.
Таким чином, за законодавством, біржовий договір купівлі-продажу нерухомості
мав бути посвідчений нотаріально і лише в цьому випадку такий договір є
підставою для проведення державної реєстрації права власності за покупцем
(позивачем).

Як
встановлено матеріалами справи, відповідачем не було надано у встановлений
строк документи, які є необхідними для нотаріального посвідчення договору
купівлі -продажу №2904 від 29.04.2008р., що є порушенням досягнутої домовленості
між продавцем та покупцем, унеможливлює нотаріальне посвідчення Договору та,
відповідно, порушує права позивача.

Частиною
2 ст.220 ЦК України встановлено, що у випадку, коли сторони домовились щодо
всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно
з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

На
підставі п.10 додатку 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції
України 07.02.2002р. №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18
лютого2002р. за №157/6445, рішення суду є підставою для реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна, що передані у власність покупця за
договором №2904 від 29 квітня 2008р., за ФОП ОСОБА_1.

За
таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 про визнання договору купівлі -продажу №2904 від 29 квітня
2008р. дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна:
сторожка літ.А-1 загальною площею 38,1 кв.м, будинок для відпочинку літ. Ж -2
загальною площею 131,8 кв.м, що знаходяться за адресою: Запорізька обл.
Якимівський район смт Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов», є законними,
обґрунтованим та підлягають задоволенню.

За
заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84  Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати
дійсним біржовий договір купівлі-продажу № 2904 від 29.04.2008р., укладений між
ОСОБА_1  та  фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований на Правобережній товарній біржі, м. Дніпрдзержинськ, 29.04.2008
р. за № 2904.

Визнати
за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію
фізичної особи -підприємця НОМЕР_1 від 22.05.2006р.; ідентифікаційний номер
НОМЕР_2, паспорт: НОМЕР_3, виданий Ленінським РВ УМВС України в Запорізькій
області 16.10.2002р., адреса реєстрації: АДРЕСА_1) право власності на
об'єкти  нерухомого майна -сторожка
літ.А-1 загальною площею 38,1 кв.м та будинок для відпочинку літ. Ж -2
загальною площею 131,8 кв.м, розташовані за адресою: Запорізька обл.
Якимівський район смт Кирилівка коса Федотова, б/в «Азов».

Суддя
Т.Г. Алейникова

Рішення
підписане           22.10.08