ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.08 р.                     Справа № 33/29

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13938грн.89коп.; пені у розмірі 563грн.37коп., на загальну суму 14502грн.26коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Сорокіна В.В. за дов. №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: Орлов В.В., дов. №06/05/08 від 06.05.2008р.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулося до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 11575грн.24коп.; пені у розмірі 976грн.37коп., на загальну суму 12551грн.61коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором №1604/2004 від 30.12.2004р. щодо сплати орендної плати за користування приміщенням, статті 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями).

Як зазначає позивач за умовами пунктів 3.1 та 3.3 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. відповідач мав сплачувати орендну плату не пізніше 25 числа місяця. За твердженням позивача внаслідок невиконання цього обов’язку утворилась заборгованість у розмірі 11575грн.24коп. Крім того, на підставі пункту 3.5 договору №1604/2004 від 30.12.2004р. позивачем нарахована пеня у розмірі 976грн.37коп.

Відповідно до пояснень вх.№02-41/8072 від 17.03.2008р. борг з орендної плати за договором №1604/2004 від 30.12.2004р. у розмірі 11575грн.24коп. та пеня у сумі 976грн.37коп. вираховано за період з листопада 2006р. по 01.01.2008р.

В-подальшому, заявою №14-3194 від 23.04.2008р. позивач збільшив розмір позовних вимог та наполягав на стягненні з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 13938грн.89коп., пені за період з 26.02.2007р. по 01.02.2008р. у розмірі 563грн.37коп., на загальну суму 14502грн.26коп.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач до прийняття рішення вправі збільшити розмір позовних вимог. Збільшення суми позову викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, підписаній позивачем, що долучається до справи. До матеріалів справи приєднаний поштовий чек №8204 від 24.04.2008р. про направлення відповідачу заяви №14-3194 від 23.04.2008р. Враховуючи зазначене, суд приймає клопотання про збільшення позовних вимог до 14502грн.26коп.

До матеріалів справи приєднане клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” №157-ю від 21.04.2008р. про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю забезпечити явку представника у судове засідання 21.04.2008р., а також про продовження строку розгляду справи до 06.05.2008р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 21.04.2008р. строк розгляду справи продовжений до 06.05.2008р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 06.05.2008р. на підставі клопотання сторін розгляд справи був продовжений до 12.05.2008р.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №1604/2004 від 30.12.2004р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 154,23м2, розташовані за адресою: 83048, м. Донецьк, вул. Університетська, 89, що знаходяться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області.

Між сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі від 30.12.2004р., де зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає державне майно площею 154,23м2 з метою розміщення офісу.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. сторони визначили, що розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку листопад 2004р. становить 1233грн.06коп. (без ПДВ).

Пунктом 3.4 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках.

Згідно до положень статті 188 Господарського кодексу України та статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Доказів того, що до пункту 3.1 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. сторонами внесені зміни в установленому порядку шляхом підписання обома сторонами суду не надано.

Пунктом 3.2 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

За приписами пункту 10.1 договору оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. цей договір укладений строком на 360 днів та діє з 30.12.2004р. по 25.12.2005р.

При цьому, пунктом 10.6 вищевказаного договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом 1 місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв про припинення договору, нарахування орендної плати орендодавцем, сплата орендної плати орендарем) договір оренди №1604/2004 від 30.12.2004р. у 2006, 2007 роках продовжував діяти.

Відповідно до розрахунку загальної суми заборгованості, наявному у матеріалах справи, відповідачем в рахунок погашення орендної плати до державного бюджету було перераховано 15185грн.08коп.

Внаслідок часткової сплати відповідачем орендної плати станом на 01.02.2008р. несплаченим залишився борг перед державним бюджетом у розмірі 13938грн.89коп.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати за період з листопада 2006р. по січень 2008р. в сумі 13938грн.89коп., у зв’язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням цього, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з листопада 2006р. по січень 2008р. у розмірі 13938грн.89коп. підлягають задоволенню.

Позивач також наполягає на стягненні з відповідача суми пені, нарахованої за період з 26.02.2007р. по 01.02.2008р. у розмірі 563грн.37коп.

Статтею 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею); договором може бути встановлений інший вид забезпечення виконання зобов’язання.

Згідно із частиною 7 статті 180 Господарського кодексу України закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Як зазначено у пункті 3.5 договору №1604/2004 від 30.12.2004р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3 розмірі, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, нарахованої за період з 26.02.2007р. по 01.02.2008р. у розмірі 563грн.37коп., підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу та статтями Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за період з листопада 2006р. по січень 2008р. у розмірі 13938грн.89коп.; пені, нарахованої за період з 26.02.2007р. по 01.02.2008р. у розмірі 563грн.37коп., на загальну суму 14502грн.26коп. – задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк (83048, м. Донецьк, проспект Панфілова, 12, ) на користь державного бюджету (Управління Державного казначейства у Київському районі м. Донецька Головного управління Державного казначейства України в Донецькій області, , МФО 834016, р/р 0006, код бюджетної класифікації 22080200) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 13938грн.89коп.; пеню, нараховану за період з 26.02.2007р. по 01.02.2008р. у розмірі 563грн.37коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українська правова компанія” м. Донецьк (83048, м. Донецьк, проспект Панфілова, 12, ) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 145грн.02коп. та суму витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 12.05.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписаний 13.05.2008р.

Суддя

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи