ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/53

17.01.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»

До 1) Київської міської ради (далі –відповідач-1)

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі –відповідач-2)

Про визнання укладеним договору купівлі –продажу земельної ділянки

Суддя Ващенко Т.М. Представники сторін:

Від позивача Коваленко В.Є. –представник за довіреністю № 1 від 04.01.08.

Від відповідача-1 Тхорик С.М. –представник за довіреністю № 225-КР-1533 від 30.11.07.;

Яроцька Е.М. –представник за довіреністю № 225-КР-1611 від 14.12.07.

Від відповідача-2 Яроцька Е.М. –представник за довіреністю № 06-34/36/09 від 02.11.07.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради про:

- укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.», з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором;

- зобов’язання відповідача-2 забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державний акт на право власності на земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.07. порушено провадження у справі № 30/53, розгляд справи було призначено на 17.01.08. о 12-45.

В судовому засіданні 17.01.08. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні 17.01.08. було заявлено усне клопотання про покладення судових витрат на Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»

Представником відповідача-1 в судовому засіданні 17.01.08. було подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Київська міська рада проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволені його позовних вимог, та зазначає, що на даний момент договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки Київською міською радою не підписаний, оскільки відсутнє волевиявлення однієї із сторін договору. Також відповідач-1 зазначає, що Київською міською радою не приймалось рішення про продаж спірної земельної ділянки.

В судовому засіданні 17.01.08. представником відповідача-2 було подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, оскільки позивачем не була оплачена вартість спірної земельної ділянки, а тому відсутні підстави для видачі та реєстрації державного акту на право власності зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля є об’єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцію України. Статтею 9, з врахуванням пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що розпорядження землями територіальної громади міста Києва віднесено до компетенції Київської міської ради.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до частини першої статті 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, і земель сільськогосподарського призначення, та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Відповідно до частини другої статті 128 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради, або державного органу приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.

Відповідно до частини третьої статті 128 Земельного кодексу України Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, або державний орган приватизації, або центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.

29.10.07. позивач звернувся листом № 173 до Київської міської ради з пропозицією укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва.

Позивач зазначає, що зміст договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі міста Києва, який був підписаний позивачем та надісланий до Київської міської ради відповідає вимогам статті 128 Земельного кодексу України.

За дорученням заступника міського голови – секретаря Київради від 01.11.07. № 40718 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом від 26.11.07. №05-358/39361 розглянуло підняте питання та повідомило, що рішення Київської міської ради про розгляд питання щодо продажу Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва не приймалось, питання підписання запропонованої з боку договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення буде вирішено після прийняття Київською міською радою відповідного рішення.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 28.12.04. №1092/2502 Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.” передано в короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,13 га для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.” був укладений договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) 06.04.04. за № 90-6-00018 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до пункту 8.3. Договору передбачено, що орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу. Тимчасовий порядок продажу земельних ділянок в м.Києві затверджений рішенням Київради від 14.03.02. № 304/1738.

На виконання затвердженого порядку продажу позивач звернувся з клопотанням про викуп зазначеної земельної та сплав авансовий платіж згідно з договором від 22.09.06. № 80 в сумі 116662,90 грн.

Відповідно до пункту 2.2. Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) опрацьовує представлені матеріали і при можливості подальшого їх оформлення організовує проведення експертної грошової оцінки та складання технічної документації з продажу земельної ділянки, або готує відповідь про відмову.

Технічна документація з продажу земельної ділянки складається з текстових (пояснювальна записка, документи, вказані в пункту 2.1), графічних матеріалів (план встановлених меж земельної ділянки, витяг з чергового кадастрового плану, топографічний план в масштабі 1:500 з нанесеними червоними лініями) та висновку експерта про оцінну вартість земельної ділянки.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) погоджує документацію та готує проект рішення Київради про продаж земельної ділянки і подає його разом з технічною документацією та звітом про експертну грошову оцінку для розгляду та погодження постійною комісією Київради з питань містобудування та землекористування.

Судом встановлено, що на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) Товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтінг-Кадастр-Інвест” визначено ринкову вартість земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.” (звіт та висновок експерта від 01.12.06.).

Матеріалами справи підтверджується, що відповідно до висновку державної експертизи від 22.12.06. року № 08-96 Київського міського головного управління земельних ресурсів звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва, яка передбачена для продажу Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі”С.М.К.”, відповідає вимогам земельного законодавства та діючих нормативно-методичних документів з експертної оцінки земельних ділянок і оцінено позитивно.

Крім цього, на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтінг-Кадастр-Інвест” розроблено технічну документацію земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.”.

Технічна документація земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва, яка передбачена для продажу Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі „С.М.К.”, погоджена Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до позитивного висновку №09-356/100-П від 11.01.07.

Тобто законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності технічної документації вимогам законодавства рада (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про продаж земельної ділянки.

Разом з цим, Київська міська рада не прийняла відповідного рішення, як того вимагає частина 3 статті 128 Земельного кодексу України, тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвело до порушення прав Позивача на придбання землі.

Частиною 10 статті 128 Земельного кодексу України встановлено, що рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді. Зазначена норма Земельного кодексу України свідчить про те, що у випадку встановлення відповідності технічної документації із землеустрою щодо продажу земельної ділянки вимогам законодавства, питання про продаж земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

У відповідності до матеріалів справи, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва був підписаний Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „С.М.К.” та направлений на підписання до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов’язана була забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором, що підтверджується матеріалами справи.

Однак, договір купівлі-продажу земельної ділянки Київською міською радою не був підписаний та не був повернутий позивачу із зауваженнями.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

На сьогоднішній день з боку Київської міської ради не надано жодних зауважень до договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.02 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 2.9 Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві передбачено, що документ про оплату для Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації є підставою для виготовлення та видачі державного акта на право власності на землю, а також її державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «С.М.К.»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до усного клопотання позивача, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.».

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «С.М.К.»задовольнити повністю.

2.          Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул.Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м.Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „С.М.К.” (м. Київ, проспект 50-річчя Жовтня, 5, кв.88, ) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „С.М.К.”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” - з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю фірма „С.М.К.” (зареєстроване Святошинською районною державною адміністрацією м.Києва від 30.03.1994 року, за адресою: м.Київ, проспект 50 річчя Жовтня, 5 квартира 88, ідентифікаційний код 21585559) - далі у тексті - “Покупець”, в особі Генерального директора Макаренко Вадима Вікторовича - (мешкає: м.Київ, проспект 50 річчя Жовтня, 5 квартира 88), який діє на підставі Статуту Підприємства - з другого боку, які разом іменуються “Сторони” та кожна окремо як “Сторона”, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вулиці Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва, площею 0,1325 га (нуль цілих одна тисяча триста двадцять п’ять десятитисячних гектара), у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної власності на підставі статті 13 Конституції України, статті 34 Закону України “Про власність”, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою.

2. Ціна продажу земельних ділянок, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельних ділянок за цим договором становить 1 945 276 (один мільйон сорок п’ять тисяч двісті сімдесят шість) грн.

В рахунок цієї суми відповідно до угоди № 80 від 22.09.06 Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 116 662, 90 грн. (сто шістнадцять тисяч шістсот шістдесят дві гривні дев’яносто копійок).

2.2. Сума 1 828 613, 10 грн. (один мільйон вісімсот двадцять вісім тисяч шістсот тринадцять гривень десять копійок), сплачується протягом 10 банківських днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки на р/р 2659 в УДК м. Києва, МФО 820019, код ЕДРПОУ 26199097 (одержувач: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) .

3. Обов’язки сторін

3.1. Покупець зобов’язаний:

3.1.1. сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов’язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.

3.1.4. з дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.2. Продавець зобов’язаний:

Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність сторін

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов’язань, встановлених умовами розділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п’ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов’язання, встановленого умовами розділу другого цього договору.

4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5. При розірванні цього договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього договору з вини Продавця.

4.6. При розірванні цього договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов’язаних з оформленням договору (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до підписання цього договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією земельної ділянки.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Обов’язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1 Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Покупець. Зазначені витрати не входять до сум, які Покупець повинен сплатити відповідно до його зобов’язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору.

10.2 Цей договір і документ(и) про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору, є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

10.3 Договір складено і підписано у двох примірниках: по одному - для кожної із сторін.

3.          Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, 7) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акту на право власності на земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю фірма „С.М.К.” (м. Київ, проспект 50-річчя Жовтня, 5, кв.88, ) для будівництва, експлуатації та обслуговування супермаркету з гостьовою автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 8-б у Святошинському районі м. Києва у встановленому порядку.

4.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя           Т.М. Ващенко