ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2008 р.
Справа № 15/31-08

вх.
№ 973/3-15

Суддя
господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі
судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_1.б/н від 31.01.2008 року
відповідача - Тарасов А.Г. дов № 08-11/4114/2-07

розглянувши
справу за позовом ФОП ОСОБА_2м. Х-в

до  Харківська міська рада, м. Харків

про
спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа-підприємець ОСОБА_2( позивач) просить суд зобов*язати Харківську міську
раду ( відповідача) надати дозвіл на переведення житлового приміщення  - квартири АДРЕСА_1 у нежитлове.

Зобов*язати
Харківську міську раду зареєструвати за ОСОБА_2право власності на нежитлове приміщення
розташоване за адресою : АДРЕСА_1.

18.01.2008 року
позивач надав до суду доповнення до позовної заяви та просить суд визнати право
власності за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2на нежитлове приміщення
(магазин непродовольчих товарів) площею 32 м 2, розташованого за адресою
АДРЕСА_1.

Відповідно до
ст. 22 ГПК України позивач має право до прийняття рішення по справі змінити
підставу або предмет позову.

Суд продовжує
розгляд справи з урахуванням змінених позовних вимог.

Відповідач
письмового відзиву на позов не надав, але усно проти заявлених вимог  заперечував.

Розглянувши
матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача,
судом встановлено наступне, що позивачу - Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2-
належить на праві приватної власності
квартираАДРЕСА_1, загальною площею 32,0 м2 (надалі - квартира), що
підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 09.07.05, посвідченим
приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3.,
реєстр. № 2151.

З метою
використання квартири у власній законній підприємницькій діяльності як магазину
непродовольчих товарів позивач здійснив реконструкцію квартири у нежиле
приміщення, про що свідчить відмітка в технічному паспорті, виготовленому КП
«Харківське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 15.01.08.
Можливість і технічна обґрунтованість проведення такої реконструкції
підтверджується ескізною пропозицією реконструкції квартири під магазин з
влаштування окремого виходу, виконаною ПП «Авторський стиль» (держ. ліцензія
сер. АБ № 208664), і технічним висновком про стан конструкцій квартири
АДРЕСА_1і можливості її переводу в нежилий фонд з'подальшою реконструкцією під
магазин непродовольчих товарів з влаштуванням окремого виходу, виконаним ТОВ
«Інститут Харківпроект» (держ. ліцензія сер. АА № 772169). На підставі
зазначених документів, а також відповідних погоджень з боку міської
санітарно-епідеміологічної станції і Дзержинського РВ ГУ МНС України у
Харківській обл. Управління містобудування та архітектури відповідача -
Харківської міської ради - було складено комплексний висновок від 18.04.06,
згідно з яким вказане управління вважає можливим переведення квартири із жилого
фонду в нежилий з подальшою реконструкцією під магазин непродовольчих товарів.

У межах проведеної
відповідачем реконструкції було, зокрема, облаштовано окремий вхід в квартиру,
розібрано вбудовані шафи і сантехнічну кабіну, переобладнано санвузол та ін.
Згідно з технічним висновком ТОВ «Архітектурно-проектувальне бюро «Город»
(держ. ліцензія сер. АВ № 319182) після проведеної позивачем реконструкції
загальний стан інженерних мереж (водопровід, каналізація, опалення,
електрозабезпечення) є задовільним, а саме нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: м. Харків, вул. Ахсарова, 13, відповідає вимогам БНіП у частині
дотримання вимог протипожежних і санітарних норм і придатне для використання.

Згідно зі ст. 8
Житлового кодексу України у виняткових випадках допускається переведення жилих
будинків і жилих приміщень у нежилі. З огляду на викладене, приймаючи до уваги
те, що реконструкція у нежиле приміщення квартири не порушує права
територіальної громади, фізичних і юридичних осіб, а також відповідає усім
вимогам протипожежних і санітарних норм і придатне для використання, позивач
вважає, що_ квартираАДРЕСА_1, може бути переведена; у нежиле приміщення з
відповідною реєстрацією права власності позивача'.

Згідно зі ст.
30 Закону України «Про місцеве самоврядування» облік та реєстрацію об'єктів
нерухомого майна незалежно від форм власності належить до відання виконавчих
органів сільських, селищних, міських рад. З огляду на це, позивач просить
господарський суд притягнути до участі у справі як відповідача Харківську
міську раду.

На підставі ст.
48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється
судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би
ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до
ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом
України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі -
„Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності,
затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і
зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове
положення").

У відповідності
до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності
фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території
України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового
положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319
ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю
власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має
права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності
до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для
здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування
реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає,
що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ
(майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У відповідності до
ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на
перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті
переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на
новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або
договором не передбачено інше.

Відсутність порушення прав будь-яких
осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного
використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні
норми, які б виключали право власності ФОП Новосельської Ірини Сергіївни  на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності
до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем
надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього
права власності на реконструйовані будівлі та факт створення ним нової
нежитлової будівлі.

У відповідності
до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є
непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права
власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником
порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК
України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України
кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а
способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього
права.

У відповідності
до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують
виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно
речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з
вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України
„Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331,
332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118,
119, 120 ЦПК України, ст. 1,2, 33, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до
розгляду доповнення до позовної заяви.

Визнати право
власності за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2( АДРЕСА_2індентифікаційний
номер НОМЕР_1)  на нежитлове приміщення
(магазин непродовольчих товарів) площею 32 м 2, розташованого за адресою
АДРЕСА_1.

Суддя                                                                                            Лаврова
Л.С.