ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.08 Справа № 11/17д/08

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Радченко А.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “НВО “Сучасні технології енергозахисту” (юр.адреса: 69067, м. Запоріжжя, вул. Автодорівська, 26; пошт.адреса: 69067, м. Запоріжжя. Вул. Л. Чайкіної, 69)

до відповідача-1 Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

до відповідача-2 Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 4” (69106 м.Запоріжжя, вул. Фінальна 5)

у присутності представників:

від позивача: Губенко О.А. –дов. № 58 від 24.01.2008р.

від відповідача-1: Хрипченко І.В. –дов № 15-01/347 від 16.04.2007р.

від відповідача-2: Хрипченко І.В. –дов. № 319/09-08 від 04.04.2007р.

про визнання договору дійсним

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява ТОВ “НВО “Сучасні технології енергозахисту” до управління житлового господарства Запорізької міської ради та КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 4” про визнання договору № 1815/4 оренди нежитлового приміщення від 24.10.2006р. дійсним.

21.12.2007р. порушено провадження по справі, справа призначена до розгляду.

Відповідачі вимоги суду не виконали, відзив та витребувані документи не надали. В судовому засіданні, яке відбулось 25.01.2008р. представник відповідачів позовні вимоги визнав у повному обсязі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. 793 Цивільного Кодексу України, відповідно до якої договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач звертався до управління житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавця) з метою нотаріального посвідчення договору, але отримав відмову у зв’язку із відсутністю грошових коштів..

Позивач вважає, що між сторонами договору досягнуто домовленості за всіма істотними умовами, договір сторонами виконується, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, просить суд договір № 1815/4 оренди нежитлового приміщення від 24.10.2006р. визнати дійсним.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши оригінали документів, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступні обставини:

24.10.2006р. між позивачем (орендарем) Управління житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавцем та КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 4” (балансоутримувачем) був укладений договір № 1815/4 оренди нежитлового приміщення про оренду загальною площею 531,5 м2, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 7. Додатковою угодою від 21.03.2007р. були внесені зміни до п. 1.1 договору, а саме в адресі орендованого майна “вул. Фінальна, 7” змінена на “вул. Фінальна, 5”.

Згідно ч. 7 ст. 179 Господарського Кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним Кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Ст. 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Підтвердження виконання спірного договору е акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 24.10.2006р., договір від 24.10.2006р. про участь у витратах, пов’язаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової території, наявні в матеріалах справи пл. доручення на перерахування орендної плати та довідка № 1548/09-69 від 17.12.2007р., видана КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 4” про відсутність заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам.

Згідно статті 180 ГК України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами в передбачених законом порядку та формі досягнута угода по всім його істотнім умовам. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Виходячи із змісту договору та укладених до нього додаткових угод, сторони досягли всіх істотних умов, які необхідні для даного виду договорів, про що свідчать підписи повноважних представників сторін, скріплені печатками. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробниче об’єднання “Сучасні технології енергозаисту” відповідають нормам чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи, і тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсною договір № 1815/4 оренди нежитлового приміщення від 24.10.2006р., укладений між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, як “Орендодавцем”, комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 4”, як “Балансоутримувачем” та товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробниче об’єднання “Сучасні технології енергозаисту”, як “Орендарем”.

Суддя Гончаренко С.А.