ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2008 Справа № 15/388-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватної фірми "Джаніна", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про поновлення договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача - Лучко В.М. - представник, довір.№ 7 від 08.09.2008р.

від відповідача - не прибув

Приватна фірма "Джаніна" (позивач) звернулась з позовом до Херсонської міської ради (відповідач), в якому просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, площею 158 кв.м. розташованої в м.Херсоні по вул.Будьоного (район автовокзалу), укладеного Херсонським міськвиконкомом з приватною фірмою "Джаніна", зареєстрованим у Херсонському міському управлінні земельних ресурсів 24 червня 1998 року за реєстровим № 660, строком на п'ять років, тобто до 24 червня 2013 року.

Позивач підтримав позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, причини неявки не повідомив, належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

На підставі рішення Херсонського міськвиконкому № 415 від 16 червня 1998 року між виконавчим комітетом Херсонської міської ради та приватною фірмою "Джаніна" укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 24 червня 1998 року за реєстровим № 660 строком на п'ять років. Орендована земельна ділянка площею 158 кв.м., розташована по вул.Будьонного (район автовокзалу) у м.Херсоні під установлення павільйону.

Термін дії вищевказаного договору оренди закінчився 24 червня 2003 року.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 19 липня 2006 року у справі № 16/216-ПД-06 договір оренди земельної ділянки від 24 червня 1998 року за реєстровим № 660 був поновлений на тих самих умовах строком на 5 років до 24 червня 2008 року.

Термін дії договору оренди закінчився 24 червня 2008 року.

Пунктом 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

Оскільки на протязі місяця, тобто з 24.06.2008 року по 24.07.2008 року, Орендодавець не направив на адресу Орендаря письмового заперечення, за таких умов договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме на п'ять років - до 24.06.2013 року.

Стосовно поновлення строку договору оренди в п.1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору має право на поновлення договору. Повідомлень стосовно неналежного виконання договору оренди земельної ділянки від 24 червня 1998 року № 660 на адресу орендаря від орендодавця Херсонської міської ради, не надходило.

Як вбачається з наведеного, після закінчення строку дії договору оренди, приватна фірма "Джаніна" користується земельною ділянкою, сплачує орендну плату, і безпосередньо від Херсонської міської ради, яка має статус окремої юридичної особи і лише якій у відповідності до положень статті 12 Земельного кодексу України належать повноваження щодо надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, протягом цього терміну орендар не отримав заперечень проти продовження користування ним земельною ділянкою.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Тобто цією нормою не передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню.

Враховуючи, що договір оренди між сторонами укладений із додержанням встановлених діючим законодавством усіх істотних умов та вимог, договором передбачено його поновлення, відсутність заперечень від орендодавця, та те, що після закінчення строку дії договору оренди, приватний підприємець продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачує орендну плату повному обсязі, Херсонською міською радою орендна плата приймалась, суд задовольняє позов і поновлює укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки від 24 червня 1998 року за реєстровим № 660 на той самий строк і на тих самих умовах.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 24 червня 1998 року за реєстровим № 660, укладений між Херсонською міською радою та приватною фірмою "Джаніна", м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 114, кв.2, зареєстрованим у Херсонському міському управлінні земельних ресурсів 24 червня 1998 року за реєстровим № 660, строком на п'ять років до 24.06.2013 року.

3.Стягнути з Херсонської міської ради, м.Херсон, пр-кт Ушакова, 37, код ЄДРПОУ - 26347681 на користь приватної фірми "Джаніна", м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 114, кв.2, - 85грн. витрат по держмиту та 118грн. витрат на ІТЗ, всього 203грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 14.10.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України