СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17.07.08
Справа №  20/258д/08

Суддя   Гандюкова
Л.П.

м.Запоріжжя

За позовом Прокурора
м.Енергодара  Запорізької області в
інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати
відповідні функції в спірних правовідносинах:

Позивач: Енергодарська
міська рада, Запорізька область, м.Енергодар

до Приватного
підприємця ОСОБА_1, Запорізька область, м.Енергодар

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління
комунальної власності Енергодарської міської ради, Запорізька область,
м.Енергодар

про розірвання договору  оренди нежитлового приміщення та зобов'язання
повернути приміщення по акту прийому-передачі

Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від прокурора   - Романов Р.О. (посвідчення №336);

Від позивача   -
Леп”явко В.С.  (дов. №02-20/2429
від 09.07.2008р.);

Від відповідача  -не з'явився;

Від третьої особи  -Леп”явко В.С.
(дов. №01/1107 від 13.05.2008р.);

СУТНІСТЬ
СПОРУ:

Заявлений позов про розірвання
договору оренди нежитлового приміщення №14 від 21.04.2003р. та зобов'язання ПП
ОСОБА_1. повернути Управлінню комунальної власності Енергодарської міської ради
нежитлове приміщення площею 50,9 кв.м. в гуртожитку “Енергетик-2” вАДРЕСА_1, по
акту приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду від
17.04.2008р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/258д/08,
судове засідання призначено на 21.05.2008р. На підставі ст.77 ГПК України
розгляд справи відкладався на 12.06.2008р., 10.07.2008р., потім -на
17.07.2008р. Ухвалою голови господарського суду Запорізької області в порядку
ст.69 ГПК України строк вирішення спору продовжений на один місяць -до
17.07.2008р.

За згодою прокурора та представника
позивача та третьої особи у судовому засіданні 17.07.2008р. оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

17.07.2008р. позивач та прокурор надали заяви
про уточнення позовних вимог, які в порядку ст.22 ГПК України прийнято судом до
розгляду. Таким чином, предметом розгляду є уточнені позовні вимоги. Позивач та
прокурор просять задовольнити вимоги на підставі ст.193 ГК України,
ст.ст.525,526, 530, 629,782 ЦК України, ст.ст.18,19,26 Закону України “Про
оренду державного та комунального майна”, розірвати договір оренди нежитлового
приміщення №14 від 21.04.2003р. у зв'язку з невиконанням відповідачем
зобов'язань щодо внесення орендної плати за період з липня 2007р. по січень
2008р. та зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення загальною
площею 50,9 кв.м., яке складається з кім.№VІІ -площею 4,6 м.кв., кім.№12
-площею 13,0 кв.м., кім.№11 -площею 18,1 кв.м., кім.№10 -площею 8,1 кв.м.,
кім.”9 -площею 1,0 кв.м, кім.№8 -площею 1,3 кв.м, кім.№101 -площею
4,8 кв.м., що знаходиться на першому поверсі гуртожитку “Енергетик-2”
вАДРЕСА_1, за актом прийому-передачі управлінню комунальної власності
Енергодарської міської ради.

Відповідач  у судові засідання не з'явився,  проти задоволення позову не заперечив, про
місце та час розгляду справи повідомлений належним чином.  Ухвали суду направлялися на адресу, вказану в
позовній заяві та в довідці державного реєстратора із Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (м.Енергодар, проспект
Будівельників, буд..29, кв.46).

Суд визнав можливим розглянути
справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в
ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Третя особа підтримала позовні
вимоги з підстав, викладених у позові.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення прокурора, представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

21.04.2003р. між Комунальним
підприємством “Підприємство комунальної власності” (Орендодавець) та Приватним
підприємцем ОСОБА_1(Орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди
№14. Відповідно до умов договору орендар передав орендареві за актом-приймання
передачі  нежитлове приміщення в
гуртожитку “Енергетик-2” по АДРЕСА_1, площею 50,9 кв.м.

Згідно з п.п.8.1, 8.5 строк дії
договору - з 01.05.2003р. по 01.05.2004р. У випадку відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну договору до закінчення його строку протягом
одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк на тих же умовах.

Рішенням Енергодарської міської
ради №10 від 27.06.2007р. було затверджено
Положення про порядок передачі в оренду майна, що знаходиться у
комунальній власності територіальної громади м.Енергодара, відповідно до п.2.3
якого повноваження орендодавця нерухомого майна від імені територіальної
громади м.Енергодара здійснює управління комунальної власності міської ради,
крім об'єктів, які знаходяться на балансі комунальних підприємств, доходи від
передачі в оренду яких перевищує 50% сукупного доходу підприємства за рік.

01.07.2007р. було укладено
додаткову угоду №1 до договору оренди №14 від 21.04.2003р., згідно з якою
Орендодавця за договором оренди змінено на
Управління  комунальної власності
Енергодарської міської ради.

Також цією угодою внесено зміни,
зокрема до п.3.4 договору, відповідно до якого орендатор зобов'язався
сплачувати 100% орендної плати не пізніше 5-го числа місяця наступного за
звітним  шляхом перерахування грошових коштів  до місцевого бюджету м.Енергодара. Згідно з
підпунктом 5.2.2 п.5.2, з урахуванням змін, орендар зобов'язався своєчасно та в
повному обсязі перераховувати в міський бюджет орендну плату.

Із матеріалів справи слідує, що
орендодавець направив відповідачеві лист №07/2320 від 18.12.2007р. з вимогою
сплатити заборгованість, в тому числі за договором №14 від 21.04.2003р., до
якого було додано розрахунки по орендній платі, а також повідомив, що у разі не
сплати заборгованості Управління комунальної власності відмовиться від
договору.

Під час розгляду справи відповідачу
було направлено лист №07/1177 від 23.05.2008р. про відмову орендодавця від
договору на підставі п.8.8 договору у зв'язку з несплатою орендної плати за
період з липня 2007р. по січень 2008р. у розмірі 4556,70 грн. та повідомив про
необхідність погасити заборгованість та здати орендоване приміщення по акту
приймання-передачі 02.06.2008р. Однак відповідач у призначений день приміщення
не передав, про що орендодавцем було складено акт від 02.06.2008р., в якому
зазначено, що відповідач обмежив доступ до приміщення.

Згідно з п.п.8.4, 8.8. договору,
він може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених діючим законодавством. Підставою для дострокового
розірвання договору з ініціативи Орендодавця є наявність  заборгованості з орендної плати більше трьох
місяців.

Як вбачається з матеріалів справи
(розрахунок позивача) відповідач взяті на себе зобов'язання щодо оплати  орендних платежів не виконує, орендні платежі
не вносить, внаслідок чого, у відповідача виникла заборгованість у сумі  4556,70 грн. за період з липня 2007р. по
січень 2008р.

Згідно з п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного кодексу України щодо цивільних відносин, які
виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього
Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Аналогічні положення щодо
застосування Господарського кодексу України встановлені пунктом 4 Прикінцевих
положень цього Кодексу.

На підставі зазначених норм суд
застосовує до спірних  правовідносин
сторін  відповідні норми ЦК та ГК
України, що набрали чинності з 01.01.2004р.

Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного
кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до
вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не
допускається, крім випадків, передбачених законом.  Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193
Господарського кодексу України.

Згідно до ст. 18 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний своєчасно і
у повному обсязі перераховувати орендну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у
разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріалами справи доведено факт
невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати
орендної плати більше ніж за три місяці, що є істотним порушенням договору
оренди. Незважаючи на письмові звернення орендодавця  та повідомлення про відмову від договору у
зв'язку з невиконанням його умов  щодо
сплати орендних платежів, відповідач не сплатив заборгованість.

Враховуючи викладене, позовні
вимоги про розірвання договору оренди №14 від 21.04.2003р. у зв'язку  з істотним порушенням договору щодо оплати
орендної плати є обгрунтованими, доведеними,
тому підлягають задоволенню.

Також заявлені вимоги про
зобов'язання відповідача повернути орендоване
нежитлове приміщення управлінню комунальної власності Енергодарської
міської ради по акту прийому-передачі.

Згідно з  ст.782 ЦК України наймодавець має право
відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не
вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” правовим наслідком
розірвання договору оренди є обов`язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт
оренди на умовах, зазначених в договорі.

Пунктом 5.2.3 договору оренди
встановлено, що у випадку закінчення строку або розірвання договору орендар
зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не
гіршому ніж на період передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу, по
акту приймання-передачі.

За таких обставин, позовні вимоги
про зобов'язання відповідача повернути
нежитлове приміщення за актом прийому-передачі є обґрунтованими,
правомірними і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові
витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду внаслідок
його неправильних дій.

Керуючись  ст. ст.22, 49,75, 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №14 від
21.04.2003р., укладений між Управлінням комунальної власності Енергодарської
міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  повернути Управлінню комунальної власності
Енергодарської міської ради  (71503,
Запорізька область, м.Енергодар, вул..Набережна, 24, )
за  актом прийому-передачі нежитлове
приміщення, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Енергодар,
АДРЕСА_1, на першому поверсі гуртожитку “Енергетик-2”  загальною площею 50,9 кв.м., яке складається
з кім.№VІІ -площею 4,6 м.кв., кім.№12 -площею 13,0 кв.м., кім.№11 -площею 18,1
кв.м., кім.№10 -площею 8,1 кв.м., кім.№9 -площею 1,0 кв.м, кім.№8 -площею 1,3
кв.м, кім.№101 -площею 4,8 кв.м.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_2 у філії “Відділення Промінвестбанку в
м.Енергодарі”,  МФО НОМЕР_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України
(отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача:
Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р
0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації
22090200, символ банку 095) суму 170
грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_2 у філії “Відділення промінвестбанку в
м.Енергодарі”,  МФО НОМЕР_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України
(отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач:
Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області,
р/р0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації
22050000, символ звітності банку 259) суму 118
грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Л.П. Гандюкова

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі  28.08..2008р.