ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

19.09.2008

Справа №2-10/7872-2008

Запозовом – Приватного підприємства «Едельвейс», м. Алушта (98500, м. Алушта, вул. Леніна, 3)

До відповідачів – 1) Виконавчого комітету Алуштинської міської Ради АР Крим, м. Алушта (98500, м. Алушта, пл. Совєтська, 1)

2) Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь (95000, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

Третя особа що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача – ТОВ «Быттехника», м. Алушта (98500, м. Алушта, вул. Вл. Хромих, 29)

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суддя Тітков С.Я.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Савельєва Н.М. – директор, паспорт серії ЕТ № 115599.

Від відповідачів – 1) Галенко В.А. – головний спеціаліст відділу правових експертиз, довіреність № 021-35/192 від 21.01.2008р.

2) не з’явився.

Третя особа – Сердюк С.М. – представник, довіреність від 20.04.2008р.

Суть спору: Розглядається позов про визнання права власності на будівлю №3 по вул. Леніна у м. Алушта (кафе «Таверна»), прийнятті його до експлуатації та державної реєстрації.

У ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і просить визнати право власності на спірний об’єкт та зареєструвати його у встановленому законному порядку.

Представники позивача та 3-ої особи підтримали позов в об’ємі уточнених вимог.

Алуштинський виконавчий комітет просить в позові відмовити, посилаючись на те, що реконструкція кафе проведена з порушеннями норм містобудівного і земляного законодавства.

Представник виконавчого комітету у судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» просить розглянути справу без його представника за наявними матеріалами у справі.

Заслухавши представників сторін та представника 3-ої особи, розглянувши матеріали справи суд, -

В С ТА Н О В И В :

Позивач є власником будівлі майстерні загальною площею 60,1 кв. м. за адресою: м. Алушта, вул. Леніна 3.

У результаті реконструкції будівлі створено кафе «Таверна», стан з основного приміщення площею 60,1 кв.м., прибудови площею 37,8 кв.м., навісу площею 81,9 кв.м. і туалет площею 3,0 кв.м.

Позивач просить визнати право власності на будівлю кафе «Таверна», посилаючись на те, що колишнім власником кафе є ТОВ «Биттехніка», реконструкція кафе проведена на підставі рішення Алуштинського виконавчого комітету № 316 від 16.05.1997 р., а рішення на відкриття і роботу кафе надано на підставі рішення Алуштинського виконавчого комітету № 614 від 29.06.2001 р.

Крім того, будівля кафе відповідає будівельним, санітарним, протипожежним нормам, що підтверджуються висновком № 244 від 10.09.08 р. спеціаліста ПП «Юг-Експерт» Калараш Н.В.

Заперечуючи проти задоволення позову Алуштинський виконавчий комітет посилається на те, що реконструкція будівлі кафе «Таверна» є самовільною, оскільки інспекцією ГАСК дозвіл на це не надавався, а земельна ділянка, на якій розташовано кафе, позивачу не виділялася ні в оренду ні у власність.

Позов не підлягає задоволенню за наступними підставами.

Дозвіл на реконструкцію кафе інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ні ООО «Биттехніка», ні ПП «Едельвейс» не надавався. Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється та вважається самовільним (п.1, п.1.1, п.5.1, п.5 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт від 05.12.2000р., зареєстровано в Мін’юсті України 25.12.2000 р. за № 945/5166).

До експлуатації об’єкт не прийнятий.

Кафе «Таверна» розташовано на земельній ділянці, яка орендована ООО «Биттехніка» (продавець майстерні) на підставі договору з Алуштинським виконавчим комітетом від 18.09.1998 р. Строк договору закінчився 11.09.2008 р. згідно з п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» і п. 2 договору строк його дії не продовжений.

Таким чином незалежно від того, чи мало місце заміни сторони у договорі оренди від 18.09.1998 р. слідує визнати, що кафе «Таверна» ПП «Едельвейс» знаходиться на самовільно зайнятій земельній ділянці, оскільки правовстановлюючих документів на нього не має.

Особа, що здійснює самовільне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього (п.2 ст.376 ЦК України).

Оскільки ПП «Едельвейс» не набуло права власності на нерухоме майно кафе «Таверна», немає і підстав для його реєстрації.

Рішення підготовлене в повному обсязі і підписано 25.09.2008 р.

У зв’язку з викладеним, керуючись ст. ст. 49, 82-85ГПК України, -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Тітков С.Я