ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.09.08

Справа № 9/497-08.

За позовом           Фермерського господарства „Колос”

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Сумиптахоспілка”

про визнання дійсним договору та визнання права власності,

СУДДЯ ЛУЩИК М.С.

за участю представників сторін:

позивача : Джепа Г.В.

відповідача : не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 11 укладений 18 серпня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумиптахоспілка». Крім цього, позивач просить суд визнати право власності Фермерського господарства «Колос» на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а, а саме:

-          головний корпус (літера А-ІІІ згідно технічного паспорту),площею 2743,9 кв. м;

-          прохідна (літера Б згідно технічного паспорту), площею 46,3 кв. м;

-          критий тік (літера В згідно технічного паспорту), площею 810,9 кв. м;

-          контора (літера Г згідно технічного паспорту), площею 86,9 кв. м;

-          господарська будівля (літера Д згідно технічного паспорту), площею 21,9 кв. м;

-          гараж (літера Е згідно технічного паспорту), площею 53,7 кв. м;

-          ангар (літера И згідно технічного паспорту), площею 480,5 кв. м;

-          гараж-моторна (літера К згідно технічного паспорту), площею 452,5 кв. м;

-          зерносклад (літера Л згідно технічного паспорту), площею 1176,5 кв. м;

-          зерносклад (літера М згідно технічного паспорту), площею 1204,7 кв. м;

-          автогараж (літера Н згідно технічного паспорту), площею 539,0 кв. м;

-          склад ВТМ (літера Р згідно технічного паспорту), площею 982,0 кв. м;

-          матеріальний склад (літера С згідно технічного паспорту), площею 62,0 кв. м;

-          зерносклад (літера Х згідно технічного паспорту), площею 407,7 кв. м;

-          вбиральня (літера У згідно технічного паспорту), площею 2,5 кв. м

-          топочна (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 281,5 кв. м;

-          заправка (літера З згідно технічного паспорту), площею 8,6 кв. м;

-          склад (літера П згідно технічного паспорту), площею 83,5 кв. м;

-          топочна (літера О згідно технічного паспорту), площею 324,0 кв. м;

-          ємкість (літера І згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          ємкість (літера ІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          ємкість (літера ІІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          навіс (літера Т згідно технічного паспорту), площею 149,8 кв. м.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але до суду подав письмовий відзив в якому зазначає, що позовні вимоги ФГ „Колос” визнає в повному обсязі, грошові кошти за отримане нерухоме майно відпровідач - ТОВ „Сумиптахоспілка” отримав повністю, нотаріальне посвідчення Договору не було здіснено з винити відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити їх..

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

„18” серпня 2008 року Між Фермерським господарством «Колос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумиптахоспілка» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за №11.

У відповідності із зазначеним договором позивач – Фермерське господарство „Колос” придбав у Відповідача – ТОВ „Сумиптахоспілка” 56/100 частки нежитлових приміщень та споруд, які розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а, а саме:

- головний корпус (літера А-ІІІ згідно технічного паспорту),площею 2743,9 кв. м;

- прохідна (літера Б згідно технічного паспорту), площею 46,3 кв. м;

- критий тік (літера В згідно технічного паспорту), площею 810,9 кв. м;

- контора (літера Г згідно технічного паспорту), площею 86,9 кв. м;

- господарська будівля (літера Д згідно технічного паспорту), площею 21,9 кв. м;

- гараж (літера Е згідно технічного паспорту), площею 53,7 кв. м;

- ангар (літера И згідно технічного паспорту), площею 480,5 кв. м;

- гараж-моторна (літера К згідно технічного паспорту), площею 452,5 кв. м;

- зерносклад (літера Л згідно технічного паспорту), площею 1176,5 кв. м;

- зерносклад (літера М згідно технічного паспорту), площею 1204,7 кв. м;

- автогараж (літера Н згідно технічного паспорту), площею 539,0 кв. м;

- склад ВТМ (літера Р згідно технічного паспорту), площею 982,0 кв. м;

- матеріальний склад (літера С згідно технічного паспорту), площею 62,0 кв. м;

- зерносклад (літера Х згідно технічного паспорту), площею 407,7 кв. м;

- вбиральня (літера У згідно технічного паспорту), площею 2,5 кв. м;

- топочна (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 281,5 кв. м;

- заправка (літера З згідно технічного паспорту), площею 8,6 кв. м;

- склад (літера П згідно технічного паспорту), площею 83,5 кв. м;

- топочна (літера О згідно технічного паспорту), площею 324,0 кв. м;

- ємкість (літера І згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

- ємкість (літера ІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

- ємкість (літера ІІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

- навіс (літера Т згідно технічного паспорту), площею 149,8 кв. м.

Зазначені нежилі приміщення та споруди у повній відповідності до умов договору були передані Відповідачем Позивачу за актом приймання-передачі від 18 серпня 2008 року (у справі). Згідно до п. 8 визезазначеного Договору право власності переходить до Покупця за умови підписання акту прийому-передачі нежилих приміщень.

В свою чергу , у відповідності до п. 4 Договору купівлі-продажу нежилих приміщень №11 від 18 серпня 2008 року Відповідач зобов’язаний був не пізніше 19 серпня 2008 року організувати та здійснити нотаріальне посвідчення відповідного договору. Він зобов’язаний був повідомити позивача про час та місце нотаріального посвідчення договору заздалегідь. Після нотаріального посвідчення Відповідач зобов’язаний був передати Позивачу пакет документів необхідний для реєстрації права власності за договором.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що всупереч умовам зазначеного договору, Відповідач взяті на себе зобов’язання не виконав. До цього часу ним не було зроблено жодного кроку направленого на здійснення нотаріального посвідчення договору. На неодноразові звернення позивача , представники відповідача повідомили, що вони не мають часу займатися цим питанням. В той же час, ФГ „Колос” прийняло нежилі приміщення та споруди за актом та перерахувало на розрахунковий рахунок Відповідача належні за договором купівлі-продажу грошові кошти. Отже, свої зобов’язання по договору на момент подання даної позовної заяви позивачем було виконано в повному обсязі.

Отже, позивач просить звдовольнити позовні вимоги та визнати Договір купівлі-продажу за №11 від 18.08.2008р. дійсним та визнати право власності на вищезазначене нерухоме майно, оскільки вважає, що поведінка Відповідача є такою, що порушує законні права та інтереси позивача, так як в зв’язку з невиконанням Відповідачем взятих на себе зобов’язань та ухилення ним від нотаріального посвідчення укладеного договору ФГ „Колос” не має можливості здійснити оформлення права власності на нерухоме майно. Відповідно, ФГ „Колос” не має можливості розпоряджатись фактично належним йому майном, в тому числі передати його в оренду, заставу тощо.

Крім цього, позивач обгрунтовуючи свої позовні вимоги просить суд врахувати те, що власником іншої частки у розмірі 44/100 нежитлових приміщень та споруд, розташованих за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а, також є ФГ „Колос”. Власником зазначеної частки раніше був колектив Міжгосподарського комбікормового заводу, що підтверджувалось Свідоцтвом про право власності на нерухому майно від 14.10.2004 року. Відповідна частка майна пайового фонду в розмірі 44/100 була придбана ФГ „Колос” в колективу Міжгосподарського комбікормового заводу про, що Краснопільською селищною радою було видано свідоцтво про право власності серії СУ VI № 52 від 06 червня 2007 року.

Таким чином, з урахуванням 56/100 частки придбаної позивачем згідно договору купівлі-продажу № 11 від 18 серпня 2008 року ФГ „Колос” є власником 100/100 частки нежитлових приміщень та споруд, розташованих за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а.

Заслухавши пояснення позивача , дослідивши наявні докази по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ж ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто всіх істотних умов щодо договору купівлі-продажу нежилих приміщень № 11 від 18 серпня 2008 року, відбулося повне виконання умов договору – майно було передане у власність позивача, таким чином, однак відповідач ухиляється від взятих на себе зобов’язань щодо нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору, що не заперечує сам відповідач у відзиві на позовну заяву, чим порушує законні права та інтереси ФГ „Колос”

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає що є підстави для визнання дійсним Договору купівлі-продажу від „18» серпня 2008 р.

Крім цього, згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт передачі майна підтверджується відповідним Актом приймання-передачі від 18.08.2008р., таким чином, у відповідності до пункту 3 ст. 334 ЦК України, суд вважає, що позивач набув право власності на об’єкти, що є предметом позову і розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а.

Враховуючи вищевикладене, а також зважаючи на те, що дії відповідача порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Фермерського господарства „Колос№ задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 11 укладений 18 серпня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, код 23998165) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумиптахоспілка» (40030, м. Суми, вул. Петропавлівська, 61, код 32603312).

3. Визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Калініна, 1а, а саме:

-          головний корпус (літера А-ІІІ згідно технічного паспорту),площею 2743,9 кв. м;

-          прохідна (літера Б згідно технічного паспорту), площею 46,3 кв. м;

-          критий тік (літера В згідно технічного паспорту), площею 810,9 кв. м;

-          контора (літера Г згідно технічного паспорту), площею 86,9 кв. м;

-          господарська будівля (літера Д згідно технічного паспорту), площею 21,9 кв. м;

-          гараж (літера Е згідно технічного паспорту), площею 53,7 кв. м;

-          ангар (літера И згідно технічного паспорту), площею 480,5 кв. м;

-          гараж-моторна (літера К згідно технічного паспорту), площею 452,5 кв. м;

-          зерносклад (літера Л згідно технічного паспорту), площею 1176,5 кв. м;

-          зерносклад (літера М згідно технічного паспорту), площею 1204,7 кв. м;

-          автогараж (літера Н згідно технічного паспорту), площею 539,0 кв. м;

-          склад ВТМ (літера Р згідно технічного паспорту), площею 982,0 кв. м;

-          матеріальний склад (літера С згідно технічного паспорту), площею 62,0 кв. м;

-          зерносклад (літера Х згідно технічного паспорту), площею 407,7 кв. м;

-          вбиральня (літера У згідно технічного паспорту), площею 2,5 кв. м

-          топочна (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 281,5 кв. м;

-          заправка (літера З згідно технічного паспорту), площею 8,6 кв. м;

-          склад (літера П згідно технічного паспорту), площею 83,5 кв. м;

-          топочна (літера О згідно технічного паспорту), площею 324,0 кв. м;

-          ємкість (літера І згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          ємкість (літера ІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          ємкість (літера ІІІ згідно технічного паспорту), площею 10,7 кв. м;

-          навіс (літера Т згідно технічного паспорту), площею 149,8 кв. м.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                ЛУЩИК М.С.