ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2008 р. Справа № 29/489-08

вх. № 7972/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Гренков І.В. 3-ї особи , що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Кучма Л.В.

розглянувши справу за позовом

Товариство з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак», м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа , що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міністерство оборони України, м. Київ

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю Літ. Д-1, загальною площею 630,9 м2, нежитлову будівлю Літ. Л-1, загальною площею 823,7 м2, нежитлову будівлю Літ. М-1, загальною площею 711,0 м2, нежитлову будівлю Літ. О-1, загальною площею 328,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Н-2, загальною площею 379,2 м2, нежитлову будівлю Літ. П-1, загальною площею 425,5 м2, нежитлову будівлю Літ. И-1, загальною площею 267,2 м2, нежитлову будівлю Літ. З-1, загальною площею 551,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Ж-1, загальною площею 153,1 м2, нежитлову будівлю Літ. К-1, загальною площею 704,2 м2, нежитлову будівлю Літ. Є-1, загальною площею 660,1 м2, нежитлову будівлю Літ. Г-1, загальною площею 15,4 м2, нежитлову будівлю Літ. С-2, загальною площею 836,2 м2, нежитлову будівлю Літ. В-1, загальною площею 45,7 м2, нежитлову будівлю Літ. Р-2, загальною площею 4260,3 м2, що розташовані по пр. Московському, 54/56 у м. Харкові; нежитлову будівлю Літ. А-2, загальною площею 3024,1 м2, нежитлову будівлю Літ. В-2, загальною площею 707,2 м2, нежитлову будівлю Літ. Д-3, загальною площею 1484,6 м2, нежитлову будівлю Літ. Ж-1, загальною площею 163,0 м2, нежитлову будівлю Літ. И-1, загальною площею 60,7 м2, нежитлову будівлю Літ. Е-1, загальною площею 129,8 м2, що розташовані по вул. Культури, 5 у м. Харкові; нежитлову будівлю Літ. О-1, загальною площею 451,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Ф-1, загальною площею 726,2 м2, нежитлову будівлю Літ. У-1, загальною площею 726,2 м2, нежитлову будівлю Літ. АЕ-2, загальною площею 1651,0 м2, що розташовані в с. Помірки, 24.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що між ТОВ КПФ «Спартак» та Міністерством оборони України було укладено декілька договорів «Про будівництво житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін», згідно яких сторони домовились, з метою забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом здійснити будівництво у порядку пайової участі Сторонами житлових багатоповерхових комплексів.

На цей час позивачем зі свого боку в повному обсязі виконані усі умови вищезгаданих договорів шляхом передачі квартир Міністерству оборони України, вартість яких зарахована до спеціального фонду державного бюджету України.

Але на звернення позивача до Харківської міської ради щодо оформлення належним чином права власності на нерухоме майно розташованого за вказаними адресами, відповідачем досі не вжито жодних заходів стосовно цього питання.

Таким чином, відповідач власними діями (бездіяльністю), суттєво порушує права ТОВ КПФ «Спартак» передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянок для будівництва, право на отримання в користування земельних ділянок для будівництва тощо.

Представник відповідача – Харківської міської ради зазначив, що даний спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи та на підставі наданих доказів.

Представник третьої особи без самостійних вимог – Міністерства оборони України підтвердив, що з боку позивача були виконані усі договірні зобов’язання в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України. Також кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України. З цих підстав представник третьої особи зазначив, що спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи.

В судовому засіданні, яке розпочалося 10.11.08 було оголошено перерву до 12.11.08, для підготовки рішення по справі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши надані докази встановив наступне.

18 лютого 2005 року між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак» було укладено договори №№ 33, 38, 48 «Про будівництво житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін» згідно яких сторони домовились, з метою забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом здійснити будівництво у порядку пайової участі Сторонами об’єктів – житлових багатоповерхових комплексів, які будуть розташовані за наступними адресами:

- м. Харків, пр. Московський, 54/56 (військове містечко № 4), загальна площа земельної ділянки, орієнтовно, 0,42 га;

- м. Харків, вул. Культури, 5 (військове містечко № 9), загальна площа земельної ділянки, орієнтовно, 0,35 га;

- м. Харків, с. Помірки, 24 (військове містечко № 216), загальна площа земельної ділянки, орієнтовно, 5,1 га.

Після чого, 14 серпня 2006 року, між Міністерством оброни України, Товариством з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак» та Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, було укладено Додаткові угоди №№ ДУ-1/33 СПЗ, ДУ-1/38 СПЗ, ДУ-1/48 СПЗ до договорів від 18.02.2005 року №№ 33, 38, 48 відповідно. В результаті чого відбулася зміна «Замовника» за основним договором зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на Міністерство оборони України.

17 серпня 2006 року між Міністерством оброни України, Товариством з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак» було укладено Додаткові угоди №№ ДУ-2/33 СПЗ, ДУ-2/38 СПЗ, ДУ-2/48 СПЗ до договорів від 18.02.2005 року №№ 33, 38, 48 відповідно, згідно яких вкладом останнього можуть бути квартири (оплачені майнові права на квартири) у житловому будинку розташованому за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 252.

Згідно вимог законодавства України, а також вищезазначених договорів та додаткових угод «Пайовиком» зі свого боку перед «Замовником» на сей час виконані усі зобов’язання щодо передачі квартир Міністерству оборони України, розташованих по вул. Котлова, 252 у м. Харкові, що підтверджуються Актами передачі квартир під заселення від 15 січня 2007 року, Актами звірки виконання умов договорів №№ 33,38, 48 від 18.02.2005 року «Про будівництво житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін» та додаткових угод №№ ДУ-1/33 СПЗ, ДУ-1/38 СПЗ, ДУ-1/48 СПЗ, №№ ДУ-2/33 СПЗ, ДУ-2/38 СПЗ, ДУ-2/48 СПЗ до договорів від 18.02.2005 року.

Відповідно до п.п. 3.5., 4.1 Договору «Замовник» бере на себе зобов’язання до передачі запланованих до будівництва земельних ділянок, а саме:

- земельна ділянка загальною площею, орієнтовно 2,3 га, що розташована по пр. Московському, 54/56 (військове містечко № 4) у м. Харкові;

- земельна ділянка загальною площею, орієнтовно 1 га, що розташована по вул. Культури, 5 (військове містечко № 9) у м. Харкові;

- земельна ділянка загальною площею, орієнтовно 5,1 га, що розташована у с. Помірки, 24 (військове містечко № 216) в м. Харкові;

оформити та надати ТОВ КПФ «Спартак» дозвільні документи (дозволи, технічні умови тощо), необхідні для виконання робіт по приведенню земельних ділянок у стан, придатний до початку будівництва, для знесення існуючих будівель, споруд, зелених насаджень, реконструкції існуючих будівель, споруд, а також у зв’язку з винесенням інженерних мереж із території забудови та виконання зобов’язань по будівництву Об’єктів.

Згідно п.2 Актів звірки виконання умов договорів №№ 33,38, 48 від 18.02.2005 року «Про будівництво житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей шляхом пайової участі сторін» від 5 квітня 2007 року та додаткових угод №№ ДУ-2/33 СПЗ, ДУ-2/38 СПЗ, ДУ-2/48 СПЗ до договорів від 18.02.2005 року Міністерство оборони зобов’язалося з метою повного виконання умов договору надати згоду на припинення права користування земельними ділянками, списати, зняти з обліку та передати будівлі та споруди, що підпадають в межі земельних ділянок обумовлених договорами.

Тобто згідно цих положень «Замовник» зобов’язався передати у розпорядження «Пайовика» на його розсуд (у власність) існуючі на земельних ділянках будівлі та споруди, для їх знесення, проведення їх реконструкції та вжиття інших дій, необхідних для виконання «Пайовиком» умов договорів та будівництва Об’єктів.

Відповідно до умов Договорів, Актів звірки виконання умов договорів №№ 33,38, 48 від 18.02.2005 року та додаткових угод, враховуючи факт отримання «Замовником» житла, всі права «Замовника», передбачені Договором перейшли до «Пайовика».

Під час розгляду справи судом було встановлено, що з боку позивача були виконані усі договірні зобов’язання в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України. Також кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України.

Рішеннями 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 237/07 та 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.12.2007 року № 282/07 Товариству з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак» надано згоду на розроблення проектів відведення наступних земельних ділянок:

- земельна ділянка площею, орієнтовно 2,39 га, по пр. Московському, 54/56 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу;

- земельна ділянка площею, орієнтовно 1,4 га, по вул. Культури, 5 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу;

- земельна ділянка площею, орієнтовно 18,6 га, в с. Помірки, 24 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу,

та попереджено , що вказані земельні ділянки будуть надані окремим рішенням сесії міської ради тільки після вирішення усіх питань з власниками та користувачами будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об’єкту.

На підставі актів та згідно реєстрів на списання будівель (споруд) існуючі на вказаних земельних ділянках будівлі та споруди були списані, а саме:

- будівля КПП, загальною площею 14 м2, будівля казарми, загальною площею 2790 м2, будівля їдальні, загальною площею 693 м2, будівля сховища, загальною площею 639 м2, будівля складу, загальною площею 366 м2, будівля сховища, загальною площею 582 м2, будівля складу, загальною площею 402 м2, будівля майстерні, загальною площею 119 м2, будівля сховища, загальною площею 684 м2, будівля сховища, загальною площею 695 м2, будівля сховища, загальною площею 726 м2, будівля складу, загальною площею 113 м2, будівля ТП, загальною площею 59 м2, будівля сховища, загальною площею 526 м2, будівля КПП, загальною площею 15 м2, будівля КП, загальною площею 40 м2, будівля сховища, загальною площею 639 м2, будівля КТП, загальною площею 17 м2, побутова, загальною площею 24 м2, будівля майстерні, загальною площею 119 м2, будівля сховища, загальною площею 684 м2, будівля сховища, загальною площею 695 м2, будівля сховища, загальною площею 726 м2, будівля складу, загальною площею 113 м2, що розташовані по пр. Московському, 54/56 у м. Харкові;

- будівля штабу частини, загальною площею 658 м2, будівля лікувального корпусу, загальною площею 2844 м2, будівля овочесховища, загальною площею 60 м2, будівля сховища для техніки з опаленням, загальною площею 157 м2, будівля лікувального корпусу, загальною площею 1408 м2, технічна будівля, загальною площею 17 м2, що розташовані по вул. Культури, 5 у м. Харкові;

- будівля лабораторії, загальною площею 472 м2, будівля сховища, загальною площею 1474 м2, будівля овочесховища, загальною площею 203 м2, теплиця, загальною площею 294 м2, холодильник, загальною площею 240 м2, будівля вольєру, загальною площею 480 м2, будівля вольєру, загальною площею 548 м2, будівля сховища, загальною площею 48 м2, цех, загальною площею 120 м2, будівля свинарні, загальною площею 1296 м2, службовий будинок, загальною площею 77 м2, будівля ТП, загальною площею 28 м2, будівля сховища, загальною площею 720 м2, що розташовані в с. Помірки, 24.

Для реалізації свого права на будівництво об’єктів нерухомого майна та отримання права власності на нього, позивач має в порядку земельного та містобудівного законодавства та наведеного рішення міської ради звільнити земельну ділянку від будівель та споруд (після оформлення належним чином право власності на ці об’єкти), оформити право користування на земельні ділянки та отримати інші дозвільні документи.

Таким чином, невиконання з боку Харківської міської ради своїх повноважень щодо визнання за позивачем права власності на існуючі на земельних ділянках, що відводяться під забудову, будівлі та споруди, для їх знесення, проведення їх реконструкції та вжиття інших дій, необхідних для виконання умов договору та будівництва об’єктів нерухомого майна суттєво порушує права ТОВ КПФ «Спартак» передбачені договорами та чинним законодавством, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянок для будівництва, право на отримання в користування вищезазначених земельних ділянок для будівництва та, як наслідок, перешкоджає реалізації проекту будівництва Об’єкту та набуття на нього права власності.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України тільки власник майна може вчиняти щодо нього будь-які дії, що не суперечать закону. Право володіння та розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. ст. 317, 319 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено набуття права власності зокрема із правочинів.

Згідно ст. 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб’єктів господарювання становлять право власності та інші речові права.

Майно суб’єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи всі передбачені Договором права «Замовника» (Міністерства оборони України) перейшли до «Пайовика» – позивача по справі, зокрема право одержання необхідних вихідних даних і правовстановлюючих документів, оформлення користування земельною ділянкою, приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва тощо. Але власними діями (бездіяльністю) Харківська міська рада неправомірно порушує права позивача передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва та право на отримання в користування земельної ділянки для будівництва.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Виходячи з вищевикладеного суд вважає , що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. ст. 1, 2 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів та господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Суд також зазначає, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 392 Цивільного кодексу України, ст. 133 Господарського кодексу України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Консалтинго-правова фірма «Спартак» право власності на нежитлову будівлю Літ. Д-1, загальною площею 630,9 м2, нежитлову будівлю Літ. Л-1, загальною площею 823,7 м2, нежитлову будівлю Літ. М-1, загальною площею 711,0 м2, нежитлову будівлю Літ. О-1, загальною площею 328,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Н-2, загальною площею 379,2 м2, нежитлову будівлю Літ. П-1, загальною площею 425,5 м2, нежитлову будівлю Літ. И-1, загальною площею 267,2 м2, нежитлову будівлю Літ. З-1, загальною площею 551,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Ж-1, загальною площею 153,1 м2, нежитлову будівлю Літ. К-1, загальною площею 704,2 м2, нежитлову будівлю Літ. Є-1, загальною площею 660,1 м2, нежитлову будівлю Літ. Г-1, загальною площею 15,4 м2, нежитлову будівлю Літ. С-2, загальною площею 836,2 м2, нежитлову будівлю Літ. В-1, загальною площею 45,7 м2, нежитлову будівлю Літ. Р-2, загальною площею 4260,3 м2, що розташовані по пр. Московському, 54/56 у м. Харкові; нежитлову будівлю Літ. А-2, загальною площею 3024,1 м2, нежитлову будівлю Літ. В-2, загальною площею 707,2 м2, нежитлову будівлю Літ. Д-3, загальною площею 1484,6 м2, нежитлову будівлю Літ. Ж-1, загальною площею 163,0 м2, нежитлову будівлю Літ. И-1, загальною площею 60,7 м2, нежитлову будівлю Літ. Е-1, загальною площею 129,8 м2, що розташовані по вул. Культури, 5 у м. Харкові; нежитлову будівлю Літ. О-1, загальною площею 451,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Ф-1, загальною площею 726,2 м2, нежитлову будівлю Літ. У-1, загальною площею 726,2 м2, нежитлову будівлю Літ. АЕ-2, загальною площею 1651,0 м2, що розташовані в с. Помірки, 24.

Суддя