ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/277

02.09.08

За позовом          ЗАТ „Інститут паперу”;

до                    Київської міської ради (відповідач 1);

Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної

адміністрації (відповідач 2);

про                    визнання договору укладеним та спонукання до виконання дій.

Суддя: Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:                    Подригайло Г.М., представник, довіреність №4784 від 04.07.2008 р.;

Від відповідача 1:          не з'явились;

Від відповідача 2:          Верес М.М., представник, довіреність №06-34/27808 від 04.10.2006 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва між Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", Державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державним підприємством) та Київською міською радою в редакції, яка підписана Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", Державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державним підприємством) та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, та вважати переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором; зобов”язати відповідача 2 зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарями –Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державне підприємство), у встановленому порядку з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі з тих підстав, що Київська міська рада вільно, за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок, а тому в разі задоволення позовних вимог будуть порушені норми чинного законодавства України. Крім того, відповідач 1 звернув увагу суду на ту обставину, що стаття 16 Цивільного кодексу України не передбачає такого способу захисту порушених прав, як визнання договору укладеним. Представник відповідача 1 в судове засідання не з'явився. У відзиві на позов Київська міська рада просила суд розглядати справу без участі свого представника.

Відповідач 2 у відзиві на позов просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що останнім не порушував законних прав та інтересів позивача.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

З матеріалів справи вбачається, що згідно з рішенням Київради від 22.02.2007 року №215/876 закритому акціонерному товариству "Інститут паперу" державному науково-виробничому підприємству "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фонду державного майна України, Державній комісії України по запасах корисних копалин, Державному геологічному підприємству "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українському державному геологорозвідувальному інституту (УкрДГРІ) (державному підприємству) передано у спільну короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,48 га (зокрема закритому акціонерному товариству "Інститут паперу" - 717/1000 земельної ділянки, державному науково-виробничому підприємству "Державний інформаційний геологічний фонд України" - 54/1000 земельної ділянки, Фонду державного майна України - 72/1000 земельної ділянки, Державній комісії України по запасах корисних копалин - 23/1000 земельної ділянки, Державному геологічному підприємству "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза" - 11/1000 земельної ділянки, Українському державному геологорозвідувальному інституту (УкрДГРІ) (державному підприємству) - 123/1000 земельної ділянки) для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова, 18/7 у Печерському районі м.Києва.

На виконання зазначеного рішення закритому акціонерному товариству "Інститут паперу", державне науково-виробниче підприємство "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фонд державного майна України, Державна комісія України по запасах корисних копалин, Державне геологічне підприємство "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза" та Український державний геологорозвідувальний інститут (УкрДГРІ) (державне підприємство) письмово звернулись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо укладання договору оренди земельної ділянки та перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та доручили виконання робіт ТОВ „Стафед”.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видало технічне завдання від 22.05.2007 №2562 на розробку технічної документації зі складання договору оренди землі.

ТОВ „Стафед” була підготовлена технічна документація зі складання договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва.

Дана технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що свідчить штамп на стор.1 цієї Технічної документації.

Позивач звернувся з листом від 24 квітня 2008 №45-04 до Київради та надіслав підписані з боку закритого акціонерного товариства "Інститут паперу", державного науково-виробничого підприємства "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фонду державного майна України, Державної комісії України по запасах корисних копалин, Державного геологічного підприємства "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза" та Українського державного геологорозвідувального інституту (УкрДГРІ) (державного підприємства) примірники договору для підписання з боку Київради.

На вказаний запит, за дорученням заступника Київського міського голови-секретаря Київради від 5 травня 2008 №17240 Головне управління земельних ресурсів повідомило позивача про те, що підписаний з боку сторін – орендодавця та орендарів –та нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки на вул.Кутузова, 18/7 у Печерському районі до Головного управління земельних ресурсів не надходив.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва, був підписаний Позивачем та переданий на підпис Відповідачу, який у двадцятиденний термін зобов’язаний був його підписати або надати Позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Також встановлено, що договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва, що укладається на підставі рішення Київради від 22.02.2007 року №215/876 не підписаний з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі рішення Київради від 22.02.2007 року №215/876, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Судом встановлено, що умови договору оренди земельної ділянки відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та рішенню Київради від 21 грудня 2000 року №118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві”, що діяли на момент звернення позивача до Київради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, що передано для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва на підставі рішення Київради від 22.02.2007 року №215/876 та не здійснило його державну реєстрацію.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищезазначене та керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул.Кутузова,18/7 у Печерському районі м. Києва між Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", Державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державним підприємством) та Київською міською радою в редакції, яка підписана Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", Державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза", Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державним підприємством) та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, та вважати переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

„ДОГОВІР”

оренди земельної ділянки

м. Київ, __________________________________________________ року.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та закрите акціонерне товариство „Інститут паперу” (м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 21.12.2001 № 1 006736) - далі у тексті - „Орендар - 1”, в особі Голови Правління Зубарєва Геннадія Кузьмича, який діє на підставі Статуту, Державне науково-виробниче підприємство „Державний інформаційний геологічний фонд України” (м. Київ, вул. Ежена Потьє, 16, перереєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 20.04.2006 № 1 016772) - далі у тексті - „Орендар - 2”, в особі Директора Примушка Сергія Івановича, який діє на підставі Статуту, Фонд державного майна України (м. Київ, вул. Кутузова, 18/9) - далі у тексті - „Орендар - 3”, в особі Голови Фонду Семенюк-Самсоненко Валентини Петрівни, яка діє на підставі Тимчасового Положення про Фонд державного майна України, затвердженого Постановою Верховної ради України від 07.07.1992 №2558-ХІІ та наказу Фонду державного майна України від 14.04.2005 № 345, Державна комісія України по запасах корисних копалин (м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, зареєстрована Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 05.09.1992 № 1 001135) - далі у тексті - „Орендар - 4”, в особі Голови ДКЗ Рудька Георгія Ілліча, який діє на підставі Положення, Державне геологічне підприємство „Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів „Геолекспертиза” (м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, к. 901, перереєстроване Печерською районною державною адміністрацією міста Києва 09.11.2001 № 29821) - далі у тексті - „Орендар - 5”, в особі Голови Ткаченко Майї Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, Український державний геологорозвідувальний інститут (УкрДГРІ) (державне підприємство) (м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 78, зареєстрований Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 18.07.1996 № 1 001913) - далі у тексті - „Орендар - 6”, в особі Директора Гошовського Сергія Володимировича, який діє на підставі Статуту – з другої сторони, разом по тексту –„Орендарі”, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті – Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 22.02.2007 № 215/876, передає, а Орендарі приймають у спільну оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Кутузова, 18/7 у Печерському районі м. Києва;

- розмір –0,4845 (нуль цілих чотири тисячі вісімсот сорок п’ять десятитисячних) га (зокрема Орендарю –1- 717/1000 земельної ділянки, Орендарю –2 - 54/1000 земельної ділянки, Орендарю –3 - 72/1000 земельної ділянки, Орендарю –4 - 23/1000 земельної ділянки, Орендарю –5 - 11/1000 земельної ділянки, Орендарю –6 - 123/1000 земельної ділянки);

- цільове призначення –для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку;

- кадастровий номер - :82:198:0003.

2.2. Відповідно до витягів з технічної документації №№ Ю-20490/2008 від 05.03.08; Ю-15884/2008, Ю-15881/2008, Ю-15882/2008, Ю-15880/2008 від 10.01.08; Ю-17771/2008 від 30.01.08 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) №№ 185, 2, 4, 3, 5, 87 нормативна грошова оцінка частин Земельної ділянки становить відповідно, для Орендаря –1 –13947212 (тринадцять мільйонів дев’ятсот сорок сім тисяч двісті дванадцять) грн. та 65 коп., для Орендаря –2 –798652 (сімсот дев’яносто вісім тисяч шістсот п’ятдесят дві) грн. та 88 коп., для Орендаря –3 –620581 (шістсот двадцять тисяч п’ятсот вісімдесят одна) грн. та 74 коп., для Орендаря –4 –338360 (триста тридцять вісім тисяч триста шістдесят) грн. та 57 коп., для Орендаря –5 –336582 (триста тридцять шість тисяч п’ятсот вісімдесят дві) грн. та 40 коп., для Орендаря –6 –1816782 (один мільйон вісімсот шістнадцять тисяч сімсот вісімдесят дві) грн. та 90 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п’ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендарі самостійно розраховують та вносять Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

-          4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, визначеної відповідно для кожного із зазначених Орендарів і сплачується орендарями пропорційно до їх частки у власності на нерухоме майно;

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарями рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Печерському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077922. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов’язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарями в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендарі зобов’язуються уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачують Орендарі.

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендарі повертають Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендарів про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендарі мають право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, мають право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання

обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендарі мають за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендарі зобов’язані:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об’єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об’єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарям, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендарі мають намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об’єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендарі мають право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачують Орендарі.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з

мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власників Земельної ділянки та Орендарів;

- ліквідації юридичних осіб –Орендарів.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендарі використовують Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачують орендну плату, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарями обов’язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендарі, за умови належного виконання своїх обов’язків, мають за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендарі повинні не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендарі зобов’язані повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарями обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендарі зобов’язані відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичних осіб - Орендарів не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарями умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Орендарі несуть індивідуальну відповідальність за зобов’язаннями, передбаченими цим Договором.

12.5. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендарі мають право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Цей Договір складений у семи примірниках. По одному примірнику –для зберігання у кожного з Орендарів, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.4. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки..

Київський міський голова __________________

Орендарі –

Орендар-1 _________________

Орендар-2 _________________

Орендар-3 _________________

Орендар-4 _________________

Орендар-5 _________________

Орендар-6 _________________

3.          Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (інд. 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарями –Закритим акціонерним товариством "Інститут паперу", Державним науково-виробничим підприємством "Державний інформаційний геологічний фонд України", Фондом державного майна України, Державною комісією України по запасах корисних копалин, Державним геологічним підприємством "Державна комісія з експертизи геологічних проектів та кошторисів "Геолекспертиза" та Українським державним геологорозвідувальним інститутом (УкрДГРІ) (державним підприємством), у встановленому законом порядку. Видати наказ.

4.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

О.В. Мандриченко