ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.06.08                                                                                           Справа№ 9/100

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.

При секретарі Козак І.Б.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова, поданого в інтересах держави в особі:

Позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (),

До відповідача: Приватне Львівське міське споживче товариство “КООПЕРАТОРИ”, м. Львів, вул. Горбачовського, 15 (),

Про розірвання договору оренди № Ф-0302 від 27.09.01р.; виселення Приватне Львівське міське споживче товариство “Кооператори” із нежитлових приміщень на вул. Горбачевського, 15 у м. Львові загальною площею 327,90 кв.м.; стягнення з відповідача Приватне Львівське міське споживче товариство “Кооператори”на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованості в сумі 14486,63 грн.

За участю представників:

Від прокурора: не прибув,

Від позивача: Басистий В.О. п/к,

Від відповідача: Мельник Ю.М. –п/к.

Представникам роз”яснено права і обов”язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть позову: розглядається справа за позовом Прокурора Галицького району м. Львова, поданого в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (), до відповідача: Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори”, м. Львів, вул. Горбачевського, 15 (), про розірвання договору оренди № Ф-0302 від 27.09.01р.; виселення Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” із нежитлових приміщень на вул. Горбачевського, 15 у м. Львові загальною площею 327,90 кв.м.; стягнення з відповідача Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованості в сумі 14486,63 грн.

Прокурор в судове засідання не прибув, про причини неприбуття суд належним чином не повідомив.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просить позов зхадовільнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач позовних вимог не визнає з тих підстав, що господарським судом Львівської області 31.07.2007р. постановлено рішення у справі № 1/385-9/44, яким позов Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори”, м. Львів, до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради задоволено, визнано право власності на приміщення магазину по вул. Горбачевського, 15 у місті Львові за Приватним Львівським міським споживчим товариством “Кооператори”, рішення набрало законної сили відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 22 листопада 2007р. у справі № 1/385-9/44, яким, рішення господарського суду від 31.07.2007р. у справі № 1/385-9/44 –залишено в силі, рішення набрало законної сили і є обов”язковим до виконання на всій території України, відповідно до статті 124 Конституції України, щодо стягнення коштів, то представник позивача зазначив, що ним орендна плата за 2007р. сплачена повністю в сумі 9412,00 грн., за січень - березень 2008р. заборгованість, яку нарахував прокурор в сумі 5074,13 грн. задоволенню не підлягає, так як орендоване майно належить відповідачу на праві власності 22.11.07р. за рішенням суду. Подав відзив на позовну заяву.

Справа розглядається за правилами ГПК України, оскільки за даним спором, позивач та відповідач, виступають як суб”єкти господарювання, правовідносини між ними виникли із договору оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.09.01р., зазначений договір оренди сторони укладали вільно, відповідно до норм Цивільного кодексу України, під час укладення цього договору його сторони вільно домовлялися про зміст та обсяг прав і обов”язків за договором, зазначений договір є цивільним (господарським), а не адміністративним, оскільки в змісті цього договору відсутні відносини влади і підпорядкування, що є обов”язковим для адміністративного договору, а кожний суб”єкт цього договору оренди виступає як рівний один одного.

Заслухавши думку представника позивача та відповідача, оглянувши та дослідивши докази, які є у справі, суд ВСТАНОВИВ.

Прокурор Галицького району м. Львова, звернувся з позовом до господарського суду в інтересах держави в особі позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15, до відповідача: Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори”, м. Львів, вул. Горбачевського, 15, про розірвання договору оренди № Ф-0302 від 27.09.01р.; виселення Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” із нежитлових приміщень на вул. Горбачевського, 15 у м. Львові загальною площею 327,90 кв.м.; стягнення з Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованості в сумі 14486,63 грн.

Однак, в судовому засіданні встановлено, що господарським судом Львівської області 31.07.2007р. постановлено рішення у справі № 1/385-9/44, яким позов Приватного Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради задоволено, визнано право власності на приміщення магазину по вул. Горбачевського, 15 у місті Львові за Приватним Львівським міським споживчим товариством “Кооператори”.

Рішення набрало законної сили відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 22 листопада 2007р. у справі № 1/385-9/44, так як зазначеною постановою рішення господарського судом Львівської області від 31.07.2007р. у справі № 1/385-9/44 –залишено в силі.

Отже, рішення набрало законної сили 22 листопада 2007 року і є обов”язковим до виконання на всій території України, відповідно до статті 124 Конституції України.

В ході розгляду справи за № 1/385-9/44 встановив, що відповідно до вимог ст. 9, 19 Закону України "Про споживчу кооперацію", під споживчим товариством розуміють кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для організації торговельного обслуговування, заготівель сільськогосподарської продукції, сировини, виробництва продукції та надання інших послуг з метою задоволення споживчих потреб його членів. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї: майно, добровільно передане кооперативу його членами: кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством. Власність спілок споживчих товариств створюється з майна, переданого їх членами, коштів, одержаних від господарської діяльності підприємств і організацій спілки, реалізації цінних паперів та іншої діяльності.

Підприємство «Кооператори»Львівського міського споживчого товариства звернулось до Франківської райдержадміністрації Львівської міської ради з проханням видати свідоцтво на право власності на приміщення магазину, який знаходиться у м. Львові, по вул. Горбачевського, 15 (колишня вул. Крилова 15).

Однак відповідач відмовив у видачі свідоцтва, мотивуючи це тим, що у позивача недостатньо підстав на отримання даного свідоцтва.

При розгляді справи № 1/385-9/44 встановлено, що Львівська облспоживспілка виступила замовником /забудовником/ на будівництво 41 квартирного житлового будинку по вул. Крилова, 15. Постановою Правління Укоопспілки за № 437 від 22.06.1960р. була затверджена проектно-кошторисна документація на даний житловий будинок з магазином і виділено кошти Львівській облспоживспілці на будівництво 41 квартирного будинку з магазином у м. Львові, по вул. Крилова, 15. Викладене також підтверджується постановою Правління Укоопспілки № 419 від 22 жовтня 1962р. , щорічні титульні списки будівництва Укоопспілки, Львівської облспоживспілки та розпорядження Правління Львівської облспоживспілки № 190 від 13.12.62р і № 295 від 14.10.1963р.

Виконавчим комітетом львівської міської ради депутатів трудящих своїм розпорядженням № 77 від 19 червня 1963р „Про затвердження актів Державної прийомки житлових будинків, об'єктів соцкультпобуту та споруд в м. Львові" затвердив акти Державного приймання (прийомки) закінченого будівництва будинків Державною приймальною комісією, у якому вказується, що замовником /забудовником/ 41 квартирного житлового будинку з магазином по вул. Крилова, 15, є Львівська облспоживспілка.

Згідно довідки Обласного комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та ЕО” № ю/759; ю/760 від 21.08.06р. вбачається, що згідно архівних матеріалів, будинок № 15 по вул. Горбачевського ( б. вул. Крилова) в м. Львові ні за ким не зареєстровано.

Обставини, що власником будинку є облспоживспілка підтверджується довідкою Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та ЕО” № 10/759 від 21.02.2006р. та матеріалами інвентарної справи за № 43 ( оригінал якої був оглянутий в судовому засіданні, копії –в матеріалах справи), а саме: Технічним паспортом, інвентарний № 43, на магазин за адресою: м. Львів, вул. Горбачевського, 15 ( колишня вул. Крилова, 15 в м. Львові), поверховим планом, оціночним актом на будівлю літ. А-5 по вул. Крилова, будинок 15, де зазначено власника: Львівська облспоживспілка /мовою оригіналу: “Львовский облпотребсоюз”/ від 18.02.1963р., робочим абрисом (технічний опис/ будинку на вулиці Крилова № 15 в м. Львові, Власник: облспоживспілка / Облпотребсоюз/, рік побудови –1962, ескіз плану з зовнішніми вимірами, поверховими планами від 18.02.1963р. будинку по вул. Крилова, 15 в м. Львові, з зазначенням власника: Львівська облспоживспілка ( докази в матеріалах справи).

Після здачі будинку в експлуатацію, квартири були надані працівникам Львівської облспоживспілки, а приміщення магазину Львівському міськкоопторгу облспоживспілки, правонаступник якого проводить торгівельну діяльність і в даний час.

Постановою Правління Львівської обласної спілки споживчих товариств від 24.10.90р. № 203 “Про організацію Львівського міського споживчого товариства” на базі Львівського міськкоопторгу було утворене Львівське міське споживче товариство, у зв'язку із чим Правлінням облспоживспілки передано міському споживчому товариству вартість основних засобів та обігових коштів в межах нормативів, в т.ч. магазин по вул. Крилова, 15 який відносився до куща № 7 (додаток до постанови Правління Львівської облспоживспілки № 203 від 24.10.90р. –в матеріалах справи).

Розпорядженням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів від 20.02.1991р. № 213 “Про реєстрацію львівського міського споживчого товариства” було зареєстроване Львівське міське споживче товариство.

На базі куща № 7 (і даного магазину) Міське споживче товариство заснувало підприємство „Кооператори" і надало йому для господарської діяльності основні засоби, в т.ч. і приміщення магазину по вул. Крилова, 15 / в даний час, це вул. Горбачевського,15 (Постанова № 7 від 19.03.1999р Правління Львівського міського споживчого товариства та розпорядження № 27 від 12.03.1999р).

Отже, виходячи із сказаного позивач вважає, що є законним власником даного приміщення і йому безпідставно відмовили у видачі свідоцтва на право власності.

Згідно із п. 1 ст. 18 Закону України «Про споживчу кооперацію»реорганізація та ліквідація споживчого товариства проводиться за рішенням загальних зборів його членів або за рішенням суду, а в разі банкрутства –за рішенням арбітражного суду.

Статутом підприємства Львівського міського споживчого товариства “Кооператори”, який зареєстровано 01.03.1999р. № запису 14098 в Реєстраційній Палаті Департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради, передбачено, що підприємство “Кооператори” Львівського міського споживчого товариства засноване на власності Львівського МСТ і діє у відповідності з Законом України “Про споживчу кооперацію” (п. 1.1. Статуту, засновником підприємства є Львівське міське споживче товариство, яке зареєстроване Львівським міськвиконкомом 20.02.1991р. № запису 04856 ( п. 1.2. Статуту). Відповідно до п. 1.5. Статуту підприємство є правонаступником міського споживчого товариства в частині майна, приміщень, майнових прав, укладених договорів від імені куща магазинів.

Правонаступництво позивача також підтверджується довідкою від 10 березня 2006р. № 26, видана Міським споживчим товариством Львівської обласної спілки споживчих товариств.

Як передбачено Законом України “Про споживчу кооперацію”, зокрема ст.17 цього Закону, що якщо внаслідок видання державним органом акта, що не відповідає його компетенції, або вимогам чинного законодавства, порушуються права споживчих товариств та їх спілок, останні мають право звернутися до судових органів із заявою про визнання своїх прав.

Відповідно до пп. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачає обов’язкову державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема права власності на нерухоме майно.

Пунктом 1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445, з подальшими змінами, визначено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Статтею 92 Конституції України визначено, що виключно законами України визначаються: 7) правовий режим власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із праворчинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Під час розгляду справи № 1/385-9/44 судом не встановлено обставин, що позивач набув спірне майно неправомірно.

У рішенні господарського суду Львівської області від 31.07.2007р. також зазначено, що наявність чинного договору оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.09.2001р., який укладено між Управлінням ресурсів Львівської міської ради та позивачем, не перешкоджає, чи/або не унеможливлює оформлення власником права власності на спірне майно.

Відповідно до статті 35 ГПК України, факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті ж самі сторони

Як випливає із обставин, які доводяться матеріалами справи № 1/385-9/44 (матеріали зазначеної справи були оглянуті в судовому засіданні при розгляді даної справи) та даної справи, між Управлінням ресурсів Львівської міської ради та Підприємством Львівського міського споживчого товариства “Кооператори” укладений договір оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.09.2001р., який (у справі № 9/100) прокурор просить розірвати, вмселити відповідача з орендованого майна та стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 14486,63 грн.

Слід зазначити, що правонаступником Управління комунального майна Львівської міської ради є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, на яке згідно Положення, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 1205 від 27.10.2006р. (п.2) покладено виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, передача в оренду, відчуження (приватизація) цього майна, подання на розгляд міської ради пропозицій щодо порядку умов відчуження майна, проектів місцевих програм приватизації та переліків об’єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, організації цих програм.

Станом на час розгляду даної справи, ні прокурор, ні позивач, ні відповідач не надали суду належних та допустимих доказів, що договір оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.09.2001р., було припинено 27.09.2004р. ( згідно п.п. 4.1., 9.1. договору), тобто із закінченням строку, на який його було укладено, не надали також доказів, що зазначений договір оренди між сторонами було розірвано з підстав зазначених у п. 11.2. цього договору. Отже, відповідно п. 4.1. зазначений договір між сторонами був пролонгований з 27.09.04р. на той же строк, на тих самих умовах.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” № 2269-Х11, від 1992.04.10 (зі змінами і доповненнями), передбачено, зокрема, що договір оренди припиняється в разі: приватизації об”єкта оренди орендарем (за участю орендаря).

Статтею 291 ГК України, зокрема, передбачено, що договір оренди припиняється у разі: викупу (приватизації) об”єкта оренди.

Виходячи з вищенаведеного, суд прийшов до висновку, що відповідно до статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, статті 291 ГК України, договір оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.09.2001р., який було укладено між Управлінням ресурсів Львівської міської ради та Підприємством Львівського міського споживчого товариста “КООПЕРАТОРИ”, припинився з 22 листопада 2007 року, у зв”язку з приватизацією об”єкта оренди, за цим договором, орендарем, що підтверджується рішенням господарського суду Львівської області від 31.07.2007р., яке набрало чинності 22 листопада 2007 року (Постанова Львівського апеляційного господарського суду від 22.11.07р. у справі № 1/385-9/44).

Отже, Приватне Львівське споживче товариство “Кооператори” є власником майна, переданого йому в оренду за договором оренди № Ф-0302 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), а у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов”язки наймодавця (частина 1 статті 770 ЦК України).

Нормами ГК України, ні нормами ЦК України не передбачено розірвання договору у зв”язку з приватизацією орендарем об”єкта оренди.

З аналізу вищенаведених норм чинного законодавства та матеріалів справи, суд приходить до висновку, що вимоги прокурора в частині розірвання договору оренди підлягають припиненню за відсутністю предмету спору, а вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення є такими, що до задоволення не пвідлягають.

Щодо вимог заявленої прокурором про стягнення з відповідача на користь позивача 14486 грн. 63 коп. заборгованості з орендної плати за період з січня 2007 року по березень 2008р., яка виникла станом на 01.03.2008р., то в судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідачем орендну плату сплачено по грудень 2007 року, включно, в сумі 9412,50 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 242 від 18.03.08р., № 212 від 06.03.08р., № 223 від 11.03.08р., № 229 від 12.03.08р., № 240 від 17.03.08р., № 246 від 19.03.08р., № 262 від 21.03.08р., № 263 від 24.03.08р., тому в цій частині вимог - провадження слід припинити за відсутністю предмета спору.

Не підлягає до задоволення вимога прокурора щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період: січень - березень 2008р., тобто в частині 5074,13 грн. ( 14486,63 –9412,50 грн.), оскільки з 22 листопада 2007р. зазначений договір є припиненим у зв”язку з приватизацією орендарем об”єкта оренди.

Суд заслухав пояснення представників позивача та відповідача, оглянув та дослідив подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що частині вимог про розірвання договору оренди № Ф-0302 від 27.09.01р. –провадження у справі припинити за відсутністю предмету спору; в частині вимог про виселення відповідача з нежитлових приміщень на вул. Горбачовського, 15 у м. Львові загальною площею 327,90 кв.м. –відмовити; припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з січня 2007р. по грудень 2007р., відмовити в частині вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період січень-березень 2008р. в сумі 5074,13 грн.

Судові витрати: прокурор відповідно до статті 4 Декрету КМ України “Про державне мито” увільнений від сплати останнього за своїми позовами, враховуючи, що судом в позові прокурора відмовлено повністю, відтак судові витрати з відповідача стягненню не підлягають, згідно із статтею 49 ГПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 4-1, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 22, 29, 32, 33, 34, 35, 43, 44-49, 69, 77, 80, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          В частині вимог про розірвання договору оренди № Ф-0302 від 27.09.01р. –провадження у справі припинити за відсутністю предмету спору.

2.          В частині вимог про виселення Приватного Львівського споживчого товариства “Кооператори” з нежитлових приміщень на вул. Горбачевського, 15 у м. Львові загальною площею 327,90 кв. м. –відмовити;

3.          В частині вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з січня 2007р. по грудень 2007р. –провадження у справі припинити за відсутністю предмету спору.

4.          В частині вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період січень-березень 2008р. в сумі 5074,13 грн. –відмовити.

Суддя