СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27"
жовтня 2008 р.

Справа  № 16/159-08-4276

Господарський суд
Одеської області

У складі судді
Желєзної С.П.

Секретаря судових
засідань Скоробрух
Т.В.

За участю
представників сторін:

Від
позивача:      ОСОБА_2 зо довіреністю від 16.10.08р.

Від
відповідача:    не з'явився

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи
-підприємцяОСОБА_1 до Одеської міської ради про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 (далі по тексту СПД ОСОБА_1.)  звернувся до господарського суду Одеської
області з позовними вимогами до  Одеської
міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення  кафе-бару „Сканді”, які розташовані на
земельній ділянці площею 619 кв. м. за адресою м. Одеса, пр. Добровольського,
126-а, та складаються з кафе-бару - літера А, загальною площею 205,7 кв. м.,
основною площею 136 кв. м.,  гаражу -
літера Б та трьох навісів літери -В, Г, Д.
Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ним права
власності на вказані нежитлові приміщення.

Відповідач
був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак на
вимогу суду в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав,
у зв'язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку,
передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив
наступне.

Актом
державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта до
експлуатації від 10.05.1998р. торгівельний павільйон, площею 44, 6 кв.м.,
розташований по вул. Добровольського, 126 у м. Одесі, який належав гр. ОСОБА_3
був визнаний придатним до експлуатації.

11.04.2002р.
міжОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу павільйону з
полегшених конструкцій, площею 44,6 кв.м., розташованого по проспекту
Добровольського, 126 у м. Одесі.

Рішенням
Суворовського районного суду міста Одеси від 04.12.2007р. по справі № 2-6021 за
позовомОСОБА_1 доОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності,  позовні вимоги  були задоволені повністю, у зв'язку з чим
було визнано дійсним договір купівлі-продажу павільйону з полегшених
конструкцій, площею 44,6 кв.м., розташованого по проспекту Добровольського, 126
у м. Одесі, укладений 11.04.2002р. та за гр. ОСОБА_1 визнано право власності
на  зазначений об'єкт.

У
період з 2002 р. по 2007р. позивачем здійснювалася реконструкція спірного
об'єкту, належного останньому на праві власності, внаслідок чого площа
вказаного об'єкту була збільшена до 155,39 кв.м. Як вбачається з матеріалів
справи реконструкцію павільйону було узгоджено з  Управлінням архітектури та містобудування
Одеської міської ради (висновок № 1530/05 від 21.12.2005р.), Головним
управлінням МНС України в Одеській області (лист за вих. № 46/1740 від
06.10.2005р.), управлінням інженерного захисту території міста та розвитку
узбережжя Одеської міської ради (лист за вих. № 1142від 17.11.2005р. ), а також
головним державним санітарним лікарем Одеської області (висновок № 879/150 від
06.09.2005р.).

Рішенням
Суворовського районного суду Одеської області від 04.06.2008р. у цивільній
справі № 2-2496 за позовомОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права
власності, позовні вимоги було задоволені повністю, у зв'язку з чим за
позивачем було визнано право власності
на нежитлове приміщення кафе-бару „Сканді”, загальною площею 155,39 кв.
м., розташованого за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 126.

Враховуючи
викладене, суд доходить висновку, що позивачем у встановленому законом порядку
було набуто право власності на споруди, що знаходяться за адресою м. Одеса, пр.
Добровольського, 126.

Згідно
зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону. Крім того, статтею 320 ЦК України
встановлено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

З
метою створення більш сприятливих умов для задоволення потреб відвідувачів  СПД ОСОБА_1. в межах подальшої реконструкції
зазначеної вище будівлі було влаштовано гараж
та три навіси, а також збільшено площу
нежитлових приміщень  кафе-бару
„Сканді”, які розташовані за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 126-а,
до  205,7 кв. м.

23.08.2008
року комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості” виготовлено технічний паспорт на нежитлові
приміщення  кафе-бару „Сканді”, які
розташовані на земельній ділянці площею 619 кв. м. за адресою м. Одеса, пр.
Добровольського, 126-а, та складаються з кафе-бару - літера А, загальною площею
205,7 кв. м., основною площею 136 кв. м.,
гаражу - літера Б та трьох навісів літери -В, Г, Д.

Пізніше,
товариством з обмеженою відповідальністю „Художньо-інжиниринговий центр
„Експрес-проект”, ЛТД  (державна ліцензія
НОМЕР_1) було проведено обстеження спірних
будівель, за результатами якого був складений відповідний технічний
висновок.

Так,
згідно  з
висновком про можливість подальшої експлуатації (введення в
експлуатацію) споруди, що знаходиться на ділянці по пр. Добровольського, 126 у
якості кафе, під час обстеження було встановлено нормальний технічний стан
основних несучих та огорожувальних конструктивних елементів вказаних  об'єктів, конструктивні схеми будівель  та несучі конструкції виконані  з дотриманням
діючих вимог державних будівельних норм, крім того, зазначено, що
об'єкти можуть  експлуатуватися
відповідно до їх функціонального призначення.

Вважаючи,
що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на
реконструйований об'єкт нерухомості не дозволяє
позивачу, як власнику зазначених об'єктів нерухомості, у повному обсязі
реалізувати повноваження щодо
володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній
звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за
ним  права власності на спірні об'єкти
нерухомості.

Проаналізувавши
матеріали справи та доводи позивача, суд доходить висновку, що позовні
вимоги  СПД ОСОБА_1 правомірні, містяться
на законних  підставах та підлягають
задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Положеннями
ст. 328 ЦК України передбачено, що право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із
правочинів.

Як
було зазначено по тексту рішення вище,
позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на
нежитлове приміщення кафе-бару „Сканді”, загальною площею 155,39 кв. м.,
розташоване за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 126.

Відповідно
до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд
володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Враховуючи,
що подальша реконструкція зазначеного об'єкту нерухомості була здійснена
позивачем без дозвільних документів та належним чином затвердженого проекту
реконструкції, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст.376
ЦК України, якою врегульовані  питання
самочинного будівництва.

Положення
статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови
на земельній ділянці, яка не була належним чином відведена, або була відведена
для іншого цільового призначення, або будівництво здійснювалося без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Відповідно
до наведених положень статті 376 ЦК України, поняття самочинного будівництва
визначено законодавцем як забудова на земельній ділянці, тобто
створення   нового об'єкту будівництва.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачем була здійснена лише
реконструкція вже існуючого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою:
м. Одеса, пр. Добровольського, 126,  який
належить останньому на праві власності. Приймаючи до уваги те, що законодавцем
розрізняються поняття будівництва та реконструкції, суд доходить висновку щодо
відсутності підстав для визнання реконструйованого об'єкту нерухомості,
розташованого за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 126а,   самочинним будівництвом.

Крім
того, слід зазначити, що відповідно до технічного висновку, виготовленого на
замовлення СПД ОСОБА_1 у 2008 році
товариством з обмеженою відповідальністю „Художньо - інжиніринговим
центром „Експрес-проект”,  було
встановлено відсутність порушень вимог державних будівельних норм при
здійсненні реконструкції спірного об'єкту нерухомості та зазначено, що об'єкт
може бути прийнятим до експлуатації.

В
свою чергу, враховуючи зміст заявлених позивачем позовних вимог, суд вважає за
необхідне звернутись до положень діючого законодавства України, якими
врегульовано питання набуття суб'єктами цивільних правовідносин права власності
на об'єкти нерухомого майна.

Так,
відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на  новостворене нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна). Статтею 328 Цивільного кодексу
України, передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд  володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не
суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
випадків, встановлених законом.

Засадами
чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що
кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу,
який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК
України від 16.01.2003р.).

Кожна
особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право  або інтерес іншим способом, що встановлений
законом (ст. 16 ЦК України від 16.01.2003р.).

Приймаючи
до уваги ті обставини, що позивачем було правомірно набуто право власності на
нежитлове приміщення кафе-бару „Сканді”, загальною площею 155,39 кв. м.,
розташоване за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 126, та реконструкція
зазначеного об'єкту нерухомості
здійснена СПД ОСОБА_1.  в межах
реалізації його повноважень як власника зазначеного  майна, враховуючи відсутність порушень при
здійсненні реконструкції будівельних правил та норм,  суд доходить висновку про наявність
правових  підстав для задоволення
позовних вимог СПД ОСОБА_1  щодо визнання
за ним  права власності на реконструйовані
нежитлові приміщення  кафе-бару „Сканді”,
які розташовані на земельній ділянці площею 619 кв. м. за адресою м. Одеса, пр.
Добровольського, 126-а, та складаються з кафе-бару під літ. А, загальною площею
205,7 кв. м., основною площею 136 кв. м.,
гаражу під літ.  Б та трьох
навісів, позначених під літ. В, Г, Д.

Підсумовуючи
зазначене, позовні вимоги  СПД
ОСОБА_1   про визнання за ним права власності на  нежитлові приміщення  кафе-бару „Сканді”, які розташовані на
земельній ділянці площею 619 кв. м. за адресою м. Одеса, пр. Добровольського,
126-а, та складаються з кафе-бару під літ. А, загальною площею 205,7 кв. м.,
основною площею 136 кв. м.,  гаражу під
літ.  Б та трьох навісів, позначених під
літ. В, Г, Д слід задовольнити у повному обсязі.

Вирішуючи
питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі,  враховуючи ті обставини, що звернення  СПД ОСОБА_1 до господарського суду з
позовом  у даній справі не було зумовлене
неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані
із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового
процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК
України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р.
№01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного
законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст.15, 16,
319, ч.1 ст. 320, ст. 328, ч. 2 ст. 331 ЦК України,  ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності фізичної особи -підприємцяОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) на нежитлові приміщення  кафе-бару „Сканді”, які складаються з
кафе-бару під літ. А, загальною площею 205,7 кв. м., основною площею 136 кв.
м.,  гаражу під літ.  Б та трьох навісів, позначених під літ. В, Г,
Д, розташованих на земельній ділянці площею 619 кв. м. за адресою м. Одеса, пр.
Добровольського, 126-а.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому
ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 28.10.2008р.

Суддя
Желєзна С.П.