ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2008 р. Справа № 40/230-08

вх. № 8168/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жигалкін І.П., дов. від 04.10.2007 року відповідача - 1. Мельник С.В., дов. від 10.11.2008 року, 2. Мельник С.В., дов. № 1/с-хс-08/z 3-ї особи 1. Чуб В.К., 2. Дем*яненко А.С.

розглянувши справу за позовом Фермерського господарства "Каріна", смт. Пісочин

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об*єднання "Актив-Транс Автохарків", смт. Пісочин, 2. Приватного підприємства "Скай-Сервіс", м. Харків 3-я особа 1. Журавель Сергія Віталійовича, м. Харків, 2. Дем*яненко Андрія Сергійовича, м. Харків

про визнання недійсним договорів

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Фермерське господарство "Каріна" звернувся до суду з позовом до відповідачів - товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" та приватного підприємства "Скай-Сервіс", треті особи Журавель С. В. та Дем’яненко А. С., в якому просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4828 за кадастровим № :00:030:0023, від 4 листопада 2008 року укладений між Журавлем Сергієм Віталійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю «Актив-Транс Автохарків», визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,5172 за кадастровим № :00:030:0022 від 4 листопада 2008 року укладений між Журавлем Сергієм Віталійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс", визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,1061 за кадастровим № :00:030:0021 від 30 жовтня 2008 року укладений між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків", визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 8939 за кадастровим № :00:030:0020 від 30 жовтня 2008 року укладений між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс".

Позов обґрунтований тим, що укладені договори купівлі-продажу земельних ділянок порушують права та інтереси фермерського господарства "Каріна", оскільки воно також бажало стати власником цих земельних ділянок, але внаслідок дій відповідачів це право ним не було набуто, у зв’язку з чим позивач вважає, що ці договори повинні бути визнанні судом недійсними.

Не погоджуючись з пред’явленим до них позовом, приватне підприємство "Скай-Сервіс" звернулось до суду з зустрічним позовом до фермерського господарства «Карина», в якому просить суд визнати дійсними оспорювані договори та визнати за ним право власності на земельні ділянки придбаних за договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,5172 за кадастровим № :00:030:0022 від 04 листопада 2008 року, укладеного між Журавлем Сергієм Віталійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс" та договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 8939 за кадастровим № :00:030:0020 від 30 жовтня 2008 року, укладеного між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс"

Не погоджуючись з пред’явленим до нього позовом, товариство з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" звернулось до суду з зустрічним позовом до фермерського господарства "Карина", в якому просить суд визнати дійсними оспорювані договори та визнати за ним право власності на земельні ділянки придбаних за договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4828 за кадастровим № :00:030:0023, від 04 листопада 2008 року укладеного між Журавлем Сергієм Віталійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" та договором купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,1061 за кадастровим № :00:030:0021 від 30 жовтня 2008 року укладений між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків".

Зустрічні позови обґрунтовані тим, що ТОВ "Актив-Транс Автохарків" та ПП "Скай-Сервіс" придбали земельні ділянки на законних підставах, підстави для визнання недійними договори відсутні, вони є добросовісними набувачами, у зв’язку з чим за ними повинно бути визнане право власності на земельні ділянки.

У судовому засідання представник фермерського господарства "Каріна" позов підтримав та просив суд задовольнити його у повному обсязі, проти зустрічного позову до нього заперечував, вважає його необґрунтованим та просив суд відмовити у йогог задоволенні.

Представник приватного підприємства "Скай-Сервіс" у судовому засідання проти пред’явленого до підприємства позову заперечував, вважає його необґрунтованим та просив суд відмовити у його задоволенні. Зустрічній позов до фермерського господарства "Каріна" підтримав та просив задовольнити його у повному обсязі.

Представник ТОВ "Актив-Транс Автохарків" у судовому засіданні проти пред’явленого до його підприємства позову заперечував, вважає його необґрунтованим та просив суд відмовити у його задоволенні. Зустрічній позов до фермерського господарства "Каріна" підтримав та просив задовольнити його у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає що позов фермерського господарства "Карина" до ПП "Скай-Сервіс" та ТОВ "Актив-Транс Автохарків" не підлягає задоволенню, зустрічні позови ПП "Скай-Сервіс" та ТОВ "Актив-Транс Автохарків" підлягають задоволенню у повному обсязі, що обґрунтовується наступним.

Судом встановлено, що 30.10.08 між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" був укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,1061 за кадастровим № :00:030:0021 від 30 жовтня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрований в реєстрі за № 2689 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3211814.

Також, 30.10.08 між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та Приватним підприємством "Скай-Сервіс" був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,8939 за кадастровим № :00:030:0020, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрований в реєстрі за № 2690 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3211859.

04.11.08 між Журавлем Сергієм Віталійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4828 за кадастровим № :00:030:0023, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрований в реєстрі за № 2734 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3218453.

Також 04.11.08 між Журавлем Сергієм Віталійовичем та Приватним підприємством "Скай-Сервіс" був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,5172 за кадастровим № :00:030:0022, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрований в реєстрі за № 2735 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3218546.

Зазначені фізичні особи відповідно до вимог земельного законодавства отримали державні акти про право приватної власності на земельні ділянки з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч 1-3, 5,6 ст. 203 Цивільного кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним, про що наполягає позивач.

Ст. 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Суд встановив, що зміст оспорюваних договорів не суперечить діючому законодавству, а також моральним засадам суспільства, сторони у договорах мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін договорів було вільним і відповідало їхній внутрішній волі, договори укладені у формі встановленій законом (нотаріально посвідчені та зареєстровані у єдиному державному реєстрі правочинів), договори спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними.

Земельні ділянки які є предметом договорів купівлі-продажу, а також їх правовий статус не підпадають під дію п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України.

Згідно із ст. 210 Земельного кодексу України за рішенням суду визнаються недійсними угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок.

Укладені договори купівлі-продажу земельних ділянок відповідають вимогам ст. 132 Земельного кодексу України, встановлений законом порядок купівлі-продажу земельної ділянки сторонами порушений не був, підстави для визнання недійсними оспорюваних договорів відсутні.

Наведені у позовній заяві фермерського господарства «Каріна» обставини не є підставами для визнання укладених договорів купівлі-продажу недійсними.

Крім цього, ПП. «Скай-Сервіс» та ТОВ «Актив-Транс Автохарків» є добросовісними набувачами.

Відповідно до ст. 388 ЦК України, витребування майна у добросовісного набувача можливо тільки якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; якщо майно було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Вищезазначених підстав, які б дозволили витребувати у ПП «Скай-Сервіс» та ТОВ «Актив-Транс Автохарків» придбані земельні ділянки судом не вбачається.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

На підставі цього, вимоги ТОВ «Актив-Транс Автохарків» та ПП «Скай-Сервіс» щодо визнання за ними права власності за придбаними земельними ділянками є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням наведеного, у задоволенні позову фермерського господарства «Каріна» до товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче об’єднання «Актив-Транс Автохарків» та приватного підприємства "Скай-Сервіс" належить відмовити, а зустрічні позови товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче об’єднання "Актив-Транс Автохарків" та приватного підприємства "Скай-Сервіс" до фермерського господарства "Каріна" повинні бути задоволені у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Госпордарського процесульного кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладаються на позивача за первісним позовом.

Приймаючи до уваги, що позивачі за зустрічним позовом не наполягають на стягненні з відповідача за зустрічним позовом судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивачів за зустрічним позовом.

На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 20, 215, 388, 392 Цивільного кодексу України, статтями 132, 210 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову фермерського господарства "Каріна" товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" та приватного підприємства «Скай-Сервіс» відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов приватного підприємства "Скай-Сервіс" до фермерського господарства «Каріна» задовольнити у повному обсязі.

Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" до фермерського господарства «Каріна» задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4828 га за кадастровим № :00:030:0023, від 4 листопада 2008 року укладений між Журавлем Сергієм Віталійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2734 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3218453;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,5172 га за кадастровим № :00:030:0022 від 4 листопада 2008 року укладений між Журавлем Сергієм Віталійовичем та Приватним підприємством "Скай-Сервіс" посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2735 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3218546;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,1061 га за кадастровим № :00:030:0021 від 30 жовтня 2008 року укладений між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2689 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3211814;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 8939 га за кадастровим № :00:030:0020 від 30 жовтня 2008 року укладений між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та Приватним підприємством "Скай-Сервіс" посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2690 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3211859;

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" (62416 смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вулиця Транспортна, 116, ) право власності на земельну ділянку, що була придбана ним за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 4 листопада 2008 року для ведення особистого селянського господарства площею 0,4828 га за кадастровим № :00:030:0023, укладеного між Журавлем Сергієм Віталійовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2734 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3218453

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" (62416 смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вулиця Транспортна, 116, ) право власності на земельну ділянку, що була придбана ним за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30 жовтня 2008 року для ведення особистого селянського господарства площею 1,1061 га за кадастровим № :00:030:0021 укладеного між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Актив-Транс Автохарків" посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2689 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3211814.

Визнати за приватним підприємством "Скай-Сервіс" (61072, м. Харків, проспект Леніна, 31-А, кв. 42, ) право власності на земельну ділянку, що була придбана ним за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 4 листопада 2008 року для ведення особистого селянського господарства площею 1,5172 га за кадастровим № :00:030:0022, укладеного між Журавлем Сергієм Віталійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс", посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2735 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3218546.

Визнати за приватним підприємством "Скай-Сервіс" (61072, м. Харків, проспект Леніна, 31-А, кв. 42, ) право власності на земельну ділянку, що була придбана ним за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30 жовтня 2008 року для ведення особистого селянського господарства площею 0, 8939 га за кадастровим № :00:030:0020 укладеного між Дем’яненко Андрієм Сергійовичем та приватним підприємством "Скай-Сервіс" посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуревічовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2690 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3211859 за Приватним підприємством "Скай-Сервіс".

Повний текст рішення підписаний 18.11.2008 року

Суддя