РІШЕННЯ

"12"
червня 2008 р.

Справа №
3/93-1990

Господарський суд Тернопільської області

у
складі

Розглянув
справу

за
позовом:
Суб'єкта  підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1  , с. Хмелівка
Теребовлянського району Тернопільської області

до відповідачів: 1-го
Теребовлянського бюро технічної інвентаризації, м. Теребовля, вул. Кн.
Василька, 155 , Тернопільської області

2-го
Хмелівської сільської ради, с. Хмелівка, Теребовлянського району,
Тернопільської області

3-го
Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД, м. Тернопіль,
вул. Г. Мазепи , 2, Тернопільської області

за
участю представників сторін:

позивача :          ОСОБА_1 -приватний підприємець

відповідачів: 1-го          не з'явився

2-го          не з'явився

3-го          не з'явився

Суть справи: До господарського
суду Тернопільської області поступила позовна заява   Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1   до
Теребовлянського бюро технічної інвентаризації, Хмелівської сільської
ради та  Товариства з обмеженою
відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД, в якій позивач просить:

* поновити строк позовної давності
звернення за захистом своїх прав;

* визнати недійсним договір  купівлі -продажу  без номера
від 20 грудня 1994 року,
укладений  між колгоспом „Золота
Нива” с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області  та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Компанія КЕНАН” ЛТД , м. Тернопіль, вул. Г. Мазепи, 2, Тернопільської
області,  нежитлового приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів , яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області , з
моменту його заключення, як такий що укладений всупереч чинного законодавства
України;

* визнати право власності за
Суб'єктом  підприємницької діяльності
-фізичною особою ОСОБА_1   ,  с. Хмелівка Теребовлянського району
Тернопільської області на нерухоме майно -нежитлове приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів, яке
знаходиться в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області, в
якому розташований магазин  по реалізації
продовольчих товарів, який належить
позивачу.

* судові витрати покласти на
відповідачів.

1-й
Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався.

Явку в судове засідання свого
представника  забезпечив.

Надав
суду відзив на позов, в якому
повідомив  суд, що  у відповідності договору купівлі  - продажу без номера  від 20 грудня 1994 року укладеного  між колгоспом „Золота Нива” с. Хмелівка
Теребовлянського району Тернопільської області
та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД, м.
Тернопіль, вул. Г. Мазепи, 2, Тернопільської області  нежитлового приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів ,яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області,
власником вказаного приміщення являється
Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД, м.
Тернопіль, вул. Г. Мазепи, 2, Тернопільської області і надав суду копію
інвентарної справи на спірне майно.

2-й
відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався.

Явку в судове засідання свого
представника  забезпечив.

Надав
суду відзив на позов, в якому повідомив суд, що Хмелівською сільською радою не
приймалося рішення,  щодо визнання права
власності на нежитлове приміщення  площею
148 квадратних метрів, яке розташоване за адресою  с. Хмелівка Теребовлянського району  Тернопільської області за Товариством з
обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД, м. Тернопіль, вул. Г.
Мазепи-2, а також не надавалась земельна ділянка   для обслуговування вищевказаного нежитлового
приміщення.

3-й
відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку свого
представника в судове засідання не забезпечив,
свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в
порядку ст.75 Господарсько -процесуального кодексу України, по наявних у справі
документах.

В
розпочатому судовому засіданні представникам
сторін роз'яснено їх права та обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1
ГПК України.

Технічна
фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не
здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін .

Розглянувши
матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та
вислухавши  представників сторін, суд
встановив наступне:

03 вересня 2002 року,  у відповідності рішення Хмелівської сільської
ради №21 „Про дозвіл на розміщення об'єкта
торгівлі” було вирішено:

- дозволити Суб'єкту підприємницької
діяльності - фізичній особі  ОСОБА_1    відкрити
об'єкт торгівлі  на території
сільської ради   ,

- суб'єкту підприємницької діяльності -
фізичній особі  ОСОБА_1   дотримуватися розпорядку робочого дня,

- утримувати  приміщення
та навколишню територію  в
чистоті, виконувати всі протипожежні та санітарні норми.

У відповідності  висновку
Теребовлянської
райсанепідемстанції №25 від 26.09.2002 року, дозволу ВДПО УМВС України в
Тернопільській області  від 01.11.2002
року та на підставі торгового патенту НОМЕР_1,
суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1
використовує  нежитлове приміщення , яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району , яке належало КСП „Золота
Нива  с. Хмелівка  Теребовлянського району  під
магазин  по реалізації  продовольчих
товарів.

Згідно
довідки №11 від 12.04.2007 року
КСП „Золота Нива”  вбачається ,
що   оплата  за нежитловий будинок  в с. Хмелівка Товариством з обмеженою
відповідальністю „Компанія Кенан” ЛТД  не
здійснювалась.

27 грудня 1994 року  КСП
«Золота нива»загальних зборів
колгоспників  не проводилися , що
підтверджується довідкою  №10  від 12.04.2007 року .

З метою
державної реєстрації права власності на
займане нерухоме майно -нежитловий будинок , який знаходиться в с.
Хмелівка Теребовлянського району , Тернопільської області , в якому розташований  магазин по реалізації продовольчих
товарів,  Суб'єкт підприємницької
діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звернувся з
відповідним клопотанням до Теребовлянського бюро технічної
інвентаризації.

Теребовлянське бюро технічної
інвентаризації розглянуло вищеназване клопотання і повідомило заявника , що
згідно договору купівлі -продажу  від
20.12.1994 року  між ТзОВ «Компанією
«Кенан»ЛТД та колгоспом „Золота Нива” , вказане нежитлове приміщення  є власністю
ТзОВ «Компанії «Кенан»ЛТД.

В судовому засіданні колишній голова
правління Колективного сільськогосподарського підприємства „Золота нива”
ОСОБА_2 подав суду свої письмові пояснення, в якому повідомив суд, що питання
щодо  продажу нерухомого  майна -нежитлового приміщення колишньої бані
ніколи на загальних зборах не вирішувалося і ніколи не ставилося на розгляд.

Договір
купівлі -продажу від 27 грудня 1994 року щодо нерухомого майна нежитлового
приміщення  колишньої  бані, яке знаходиться у с. Хмелівка
Теребовлянського району  ним ніколи не підписувався.

В судовому засіданні  оглянуто
інвентарну справу нерухомого майна -нежитлового приміщення загальною
площею 148 квадратних метрів, яке розташоване
в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області і
встановлено, що Товариству з обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД,
м. Тернопіль, вул. Г. Мазепи 2, нежитлове приміщення   набуте у відповідності  договору купівлі -продажу від 27 грудня 1994 року,  Колективним сільськогосподарським
підприємством „Золота нива” не передавалося, оскільки відсутній  акт прийому - передачі.

Із цього випливає, що  загальні збори колгоспників  Колективного сільськогосподарського
підприємства „Золота нива ”  27 грудня
1994 року не надавали згоди    на
відчуження   нежитлового приміщення  , договір колишнім директором ОСОБА_2 не
підписувався, спірне приміщення  не було
передане Товариству з обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД , оплати  за вказане нежитлове приміщення  в касу або на рахунок  Колективного сільськогосподарського підприємства
„Золота нива ”  від Товариства з
обмеженою відповідальністю „Компанія КЕНАН” ЛТД не поступало.

При таких обставинах ,  договір купівлі -продажу без номера від  27 грудня 1994 року нерухомого майна
-нежитлового приміщення загальною площею 148 квадратних метрів, яке розташоване
в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області не містить
істотних умов , які передбачені до даної категорії  договорів, а саме:

- не
має оплати за  спірне майно,

- не
має факту передачі  спірного майна від
продавця до покупця,

а
також договір купівлі -продажу спірного майна
грубо порушує законні права та інтереси членів  Колективного сільськогосподарського
підприємства „Золота нива ”, оскільки продано без  згоди
загальних зборів Колективного сільськогосподарського підприємства
„Золота нива ”.

Оцінивши представлені документальні докази
, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні
вимоги позивача щодо визнання  недійсним
договору   купівлі -продажу  без номера
від 20 грудня 1994 року,
укладений  між колгоспом „Золота
Нива” с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області  та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Компанія КЕНАН” ЛТД , м. Тернопіль, вул. Г. Мазепи, 2, Тернопільської
області,  нежитлового приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів , яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області , з
моменту його заключення, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

З метою
оформлення права власності на нерухоме майно - нежитлового
приміщення  загальною площею 148
квадратних метрів , яке розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району
Тернопільської області та права користування земельною ділянкою для його обслуговування  Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1   звернувся
з клопотанням до  відповідачів.

У відповідності Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні” та Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством
Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції
України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України
18.02.2002 року №157/64,  позивачу було
відмовлено в оформленні права власності на спірне майно та в наданні в
користування земельної ділянки , на якій розташоване вказане нерухоме майно.

Правом
власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим
видом права власності є право довірчої власності , яке виникає внаслідок закону
або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові
належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На
зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце
знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами
права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин,
визначені статтею 2 ЦК України

Усі
суб'єкти права власності є рівними перед законом  (ст.318 ЦК України)

Власник
володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник
має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії , які не суперечать закону.

При
здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися
моральних засад суспільства.

Усім
власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність
зобов'язує.

Власник
не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності,
інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава
не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність
власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано
допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку
встановлених законом.

Особливості
здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності
встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник
має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності
, крім випадків , встановлених законом.

Законом
можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення
підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійснення.

Особа
може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове
відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з
мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та
за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків,
встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право
власності набувається на підставах , що не заборонені  законом , зокрема із право чинів.

Право
власності  вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо  не випливає  із закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).

Право
власності  на нову річ , яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено  договором або законом.

Особа,
яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів  на підставі договору , є власником цієї речі.

Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту  завершення будівництва
(створення майна).

Якщо
договором  або законом  передбачено прийняття нерухомого майна  до експлуатації , право власності  виникає з моменту  його прийняття до експлуатації.

Якщо
право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній
реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До
завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення
майна).

У
разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому  цієї частини може укласти договір щодо
об'єкта незавершеного будівництва, право власності  на який реєструється органом , що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно  на підставі документів , що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна , проектно -кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право
власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна
реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною,
здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про
реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова
у державній реєстрації права на нерухомість або право чинів щодо нерухомості,
ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть
бути оскаржені до суду.

Порядок
проведення державної реєстрації прав на нерухомість  та підстави відмови в ній встановлюються
законом, (ст. 182 ЦК України)

Враховуючи,
що Суб'єкт  підприємницької діяльності
-фізична особа ОСОБА_1   здійснив оплату
КСП „Золота Нива” , як власнику
нерухомого майна, йому передано у власність  нерухоме майно - нежитлове приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів , яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області, дане
приміщення він використовує  для
розташування магазину по реалізації продовольчих товарів, що документально
підтверджено, за свій рахунок , своїми силами здійснив  ремонт і переобладнання із колишньої бані на
приміщення під магазин, інше господарським судом не встановлено, а тому позовні
вимоги позивача, щодо  визнання права
власності за Суб'єктом  підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1
,  с. Хмелівка Теребовлянського
району Тернопільської області на нерухоме майно -нежитлове приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів, яке
знаходиться в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області, в
якому розташований магазин  по реалізації
продовольчих товарів, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Клопотання
позивача щодо поновлення строку  позовної
давності за захистом свої порушених прав задовольнити, оскільки  ні позивач
ні  відповідачі , а також
продавець  не знали і не могли
знати,  що їх права порушені.

Судові
витрати,  в порядку ст.49 ГПК України
покласти на  позивача, як ініціатора
позову.

Керуючись
ст. ст.   43, 49, 82-85 ГПК України, ст.
ст. 182, 202, 207, 227, 228, 232, 234, 241, 316, 317, 318, 319,  320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно ,
затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції
наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у
Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, Законом України „Про
місцеве самоврядування в Україні  ”, суд

ВИРІШИВ:

1.          Пропущений  трирічний строк позовної давності  поновити, оскільки він пропущений по поважних
причинах.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати недійсним договір  купівлі -продажу  без номера
від 20 грудня 1994 року,
укладений  між колгоспом „Золота
Нива” с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області  та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Компанія КЕНАН” ЛТД , м. Тернопіль, вул. Г. Мазепи, 2, Тернопільської
області,  нежитлового приміщення  загальною площею 148 квадратних метрів , яке
розташоване в с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської області , з
моменту його заключення, як такий що укладений
всупереч чинного законодавства України.

4.          Визнати право власності  за Суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1, с. Хмелівка Теребовлянського району Тернопільської
області  на нерухоме майно -нежитлове
приміщення  загальною площею 148
квадратних метрів, яке знаходиться в с. Хмелівка Теребовлянського району
Тернопільської області, в якому розташований магазин  по реалізації продовольчих товарів , як
належним власником .

5.          На рішення господарського суду, яке
не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а
прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання)
рішення 18 червня 2008 року,  через
місцевий господарський суд.

6.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя