ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"16" вересня 2008 р.
Справа № 4/8-157
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль.

до Приватного підприємства “Тер. МЖК”, бульвар Просвіти, 12/36, м. Тернопіль, (фактична адреса: вул. Текстильна, 22, м. Тернопіль).

про розірвання договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 28.11.2002р.

За участю представників сторін:

позивача: головний спеціаліст-юрисконсульт Прокопишин О.А., довіреність №01 від 03.01.08 р.

відповідача: не з’явився

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов’язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз’яснено.

За відсутності відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового засідання не здійснюється.

Суть справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного підприємства “Тер. МЖК”, бульвар Просвіти, 12/36, м. Тернопіль (фактична адреса: вул. Текстильна, 22, м. Тернопіль) про розірвання договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 28.11.2002р.

Позивач стверджує, що відповідач всупереч умов укладеного 28.11.2002р. Договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва державної форми власності порушив зобов’язання щодо терміну завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію, а відтак, у відповідності до п.7.4 Договору у позивача є всі підстави для звернення до суду з даним позовом.

В обґрунтування позовних вимог представив: Договір №КПОНБ-0079 від 28.11.2002р.; Акт приймання-передачі об’єкта незавершеного будівництва - СПТУ за адресою: вул. Україниська, смт. Шумськ Тернопільська область; Акт поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва державної форми власності, який знаходиться за адресою: вул. Українська, м. Шумськ, Тернопільська область (на земельній ділянці площею 6,7га), проданого на аукціоні, нотаріально посвідченого 28.11.2002 та зареєстрованого в реєстрі органів нотаріату за №1950; претензію №04-12/5440 від 07.12.2007р.

Розгляд справи призначений вперше на 11:00 год. 05.02.2008 року було відкладено до 12:10 год. 19.02.08р., згідно вимог ст. 77 ГПК України, у зв’язку із неявкою та за клопотанням відповідача.

В засіданні 19.02.08р. оголошено перерву до 12:30 год. 04.03.08р.

Ухвалою господарського суду від 04 березня 2008 року, за клопотанням відповідача, провадження у справі №4/8-157 зупинено на підставі ч.1 ст. 79 ГПК України, до вирішення справи №15/39-860 про зобов’язання РВ ФДМУ по Тернопільській області (продавця за договором) укласти Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу від 28.11.2002р. № КПОНБ - 0079 про продовження строку будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію.

27.08.08. відповідач звернувся до суду із письмовим клопотанням б/н про поновлення провадження у справі у зв’язку із здачею в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта –деревообробного цеху, що знаходиться по вул. Українська у місті Шумськ Тернопільської області.

Ухвалою господарського суду від 01.09.2008 року, провадження у справі №4/8-157 поновлено та призначено її до розгляду на 12:00 год. 05.09.08р.

В судових засіданнях 05.09.08р. та 10.09.08р. оголошено перерву для надання можливості відповідачу представити оригінали чи належним чином засвідченні копії акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта та розпорядження про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта

В засіданні 16.09.08 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач на розгляд справи не з’явився, хоча про дату час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, однак, подав у справу письмове клопотання про припинення провадження у справі у зв’язку із відсутністю предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи позивача, оцінивши переставлені докази в їх сукупності, господарським судом встановлено наступне:

28 листопада 2002 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області - (Продавець) та Приватним підприємством «Тер. МЖК»- (Покупець) укладено Договір №КПНОБ-0079 купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець зобов’язався передати у власність Покупцю об’єкт незавершеного будівництва, державної форми власності –СПТУ, який знаходиться за адресою вул. Українська, смт. Шумськ Тернопільської області (на земельній ділянці площею6,7га), а Покупець –прийняти об’єкт незавершеного будівництва та оплатити за нього ціну відповідно до умов Договору.

Відповідно до п. 5.2.2 Договору відповідач, як покупець, зобов’язався протягом п’яти років завершити будівництво об’єкта та ввести його в експлуатацію.

У відповідності до вимог ст. ст. 7,27 Закону України «Про приватизацію державного майна», ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»органи приватизації здійснюють контроль за виконанням Покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

28 листопада 2007 року позивачем проведено поточну перевірку виконання умов договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва державної форми власності, який знаходиться за адресою: вул. Українська, м. Шумськ, Тернопільська область (на земельній ділянці площею 6,7га), проданого на аукціоні, нотаріально посвідченого 28.11.2002 та зареєстрованого в реєстрі органів нотаріату за №1950 про що складено відповідний Акт;

Перевіркою встановлено, що умови договору купівлі-продажу №КПОНБ-0079 від 28.11.2005р. відповідачем не виконані, об’єкт незавершеного будівництва у строк встановлений договором в експлуатацію не введений, чим порушено п.5.2.2 Договору.

07.12.2007 року позивач надіслав відповідачу претензію з вимогою в місячний строк надати до регіонального відділення акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. Однак, відповідач залишив дану претензію без відповіді та задоволення, що і стало підставою звернення з даним позовом.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва», однією з обов'язкових умов приватизації об'єктів незавершеного будівництва, є встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва. У разі невиконання умов, зазначених у цій статті, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Разом з тим, судом встановлено, що:

- 17.10.2007 року відповідач звертався до РВ ФДМ України по Тернопільській області із заявою (лист №20 від 17.10.2007р.) про продовження строку завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію, що відповідало умові п.8.1 Договору згідно з якою в разі неможливості завершення будівництва в установлені строки за наявності відповідних обґрунтувань строки завершення будівництва можуть бути змінені, про що укладається додатковий договір;

- у зв'язку із неотриманням відповіді від РВ ДМ по Тернопільській області щодо розгляду його заяви про продовження терміну будівництва до 28.11.2009р. та введення об’єкта в експлуатацію ПП «Тер. М.Ж.К.»звернулося з позовом до суду, що був предметом розгляду у справі №15/39-860 та підставою зупинення провадження у справі №4/8-157.

27 серпня 2008 року Приватне підприємство «Тер.МЖК»звернулось до суду із письмовим клопотанням б/н про поновлення провадження у справі та повідомило про здачу в експлуатацію об’єкту приватизації (об’єкту незавершеного будівництва -СПТУ який знаходиться за адресою: вул. Українська,с смт. Шумськ Тернопільської області. В підтвердження представив належним чином засвідчені копії Розпорядження голови Шумської районної державної адміністрації № 442 від 13.08.08р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта»та Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, зареєстрованого Інспекцією держбудконтролю у Тернопільській області 21.07.08р. та зареєстрованого Розпорядженням голови райдержадміністрації від 13.08.08р. за №442.

В засідання 10.09.08р. представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про припинення провадження у справі відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК країни, у зв’язку із відсутністю предмету спору.

Проаналізувавши вищенаведене та враховуючи те, що підставою звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 28.11.2002р. було порушення відповідачем зобов’язання протягом п’яти років завершити будівництво та ввести його в експлуатацію, а станом на день розгляду справи відповідач належним чином здав в експлуатацію закінчений будівництвом об’єкт –деревообробний цех, по вул. Українська у м. Шумськ Тернопільської області, господарський суд прийшов до висновку, що обставини, які стали підставою для звернення позивача до суду відпали, тому, провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмета спору на день його розгляду.

Керуючись ст.ст. 43, 80 п. 1-1, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1.          Провадження у справі припинити.

2. Ухвалу направити сторонам у справі.

Суддя