ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.09.2008

Справа №2-22/8956-2008

15 вересня 2008 року                     Справа №2-22/8956-2008

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Роднік» (97420, м.Євпаторія, Міжквартальний проїзд, 6)

до

Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (97400, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2)

Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторія» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)

про           визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суддя: Калініченко А.А.

представники сторін:

позивача:

відповідача:

Чорний Ю.І. – представник, дов. від 11.09.2008 р, паспорт ЕС 233815

Кобякова Л.В. – спец., дов. № 1068/02-29 від 12.09.2008 р.

не з’явився

Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Роднік» - звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради із позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення літ. «А-кн» - СТО площею 395,5 кв.м., літ «а» - прибудова площею 5,6 кв.м, літ. «А1» - прибудова площею 267, 3. кв.м, літ. «А2» - прибудова площею 445,3 кв. м, літ. «А3» прибудова площею 261,2 кв. м., літ «а1» - навіс площею 126,1 кв. м, літ «А4» - прибудова площею 261,2 кв.м, огорожі, розташовані за адресою: м. Євпаторія, проїзд Міжквартальний, 11-а, а також зобов’язання Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» провести реєстрацію права власності на зазначені об’єкти.

З огляду на те, що позивачем заявлені вимоги про спонукання КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» зареєструвати право власності на спірні об’єкти, ухвалою Господарського суду АР Крим від 05.09.2008 р. останнє залучено до участі у справі в якості іншого відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним у встановленому законом порядку побудовані об’єкти нежитлові приміщення літ. «А-кн» - СТО площею 395,5 кв.м., літ «а» - прибудова площею 5,6 кв.м, літ. «А1» - прибудова площею 267, 3. кв.м, літ. «А2» - прибудова площею 445,3 кв. м, літ. «А3» прибудова площею 261,2 кв. м., літ «а1» - навіс площею 126,1 кв. м, літ «А4» - прибудова площею 261,2 кв.м, огорожі, розташовані за адресою: м. Євпаторія, проїзд Міжквартальний, 11-, але Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторія» відмовляє в реєстрації права власності, посилаючись на відсутність необхідних документів.

Відповідач – Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради відзиву на позовну заяву не надіслав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідач – Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторія» явку свого представника у судове засідання не забезпечив, надіслав листа № 2256 від 12.09.08 р., в якому просив розглянути справу за наявними матеріалами у відсутність його представника, але при цьому зазначив, що у позові ТОВ «Роднік» про спонукання до реєстрації права власності слід відмовити, оскільки права власності на об’єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Євпаторія, Міжквартальниї проїзд,11а у ТОВ « Роднік» не виникало.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

На підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 23.12.2003 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Роднік» є власником нежилого приміщення (котельної), яка розташована за адресою: м. Євпаторія, Міжквартальний проїзд, 11-А, загальною площею 413,8 кв.м, що також підтверджується свідоцтвом про право власності від 16.03.2004 р., реєстраційний номер II-8.

На підставі договору оренди від 19.05.2008 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Роднік» є орендатором земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Євпаторія, Міжквартальний проїзд, 6, на якому розташоване зазначене майно ( арк.спр.18-20).

Рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 672/1 від 09.10.2007 р. (арк.спр.21) позивачу дозволено проведення реконструкції котельної у станцію технічного обслуговування автомобілів.

22.02.2008 р. проект будівництва був узгоджений з головним державним санітарним лікарем м. Євпаторія.

29.02.2008 р. було отримано висновок № 1 по узгодженню проекту «Реконструкції котельної під станцію технічного обслуговування» з управлінням архітектури та містобудівництва.

14.04.2008 р. було видано експертний висновок № 10.13779410.1139-08 про відповідність нормативно-правовим актам з охорони праці проектної документації.

У 2008 р. за рахунок власних коштів було проведено реконструкцію котельної підстанцію технічного обслуговування із збільшенням площі забудови.

Згідно з технічним висновком Євпаторійського представництва регіонального підприємства ТПП Криму, комплекс будівель станції технічного обслуговування та ремонту автомобілів загальною корисною площею 1456,6 кв.м, у тому числі виробничих приміщень загальною площею 1117,5 кв.м та споруди відкритого навісу площею основи 126,1 кв.м зведено із дотриманням будівельних норм та правил, стан несущих та огороджуючих конструкцій добрий, деформації відсутні, дотримані будівельні та санітарні норми для виробничих та допоміжних приміщень у відповідності із діючими нормами СНіП 2.09.03-85 «Споруди промислових підприємств»; прийняті об’ємно-планувальні та конструкційні рішення будівель відповідають вимогами діючих норм та правил, будівлі мають достатню експлуатаційну надійність; будівельні роботи по зазначеним об’єктам виконані у повному обсязі.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, відповідні органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Проте, оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Згідно ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкті права власності рівні перед законом.

Згідно ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Аналогічне положення міститься у ст.48 Закону України «Про власність».

Відповідно до ст.346 Цивільного кодексу України право власності припиняється, зокрема у разі припинення юридичної особи власника та знищення майна.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності може бути набуте на новостворене майно. Так, в ч. 2 ст. 331 ЦК України зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

При цьому, слід враховувати, що відповідно Закону України «Про архітектурну діяльність», Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про планування та забудову територій», Регіональних правил забудови АР Крим, під терміном будівництво слід розуміти не лише саме будування нового об’єкту нерухомості, але й саме капітальний ремонт, реконструкцію, реставрацію об’єктів нерухомості за відповідною проектно-кошторисною документацією.

Питання щодо створення якісно нової речі належить до правового питання та має бути вирішено судом.

Зі змісту ст. ст. 331, 332 ЦК України вбачається, що до основних ознак нової речі –об’єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно.

Дійсно, при цьому за загальним правилом, право власності на таку річ набувається з моменту завершення будівництва, а у випадку, якщо законом чи договором передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з часу прийняття такого майна в експлуатацію.

Однак вказана норма не носить практичного характеру через наступне. Відповідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на нерухому річ підлягає державної реєстрації. Отже, до проведення державної реєстрації з часу прийняття в експлуатацію об’єкту нерухомості права власності на таку річ не виникає.

Проте, зі змісту ст. 11 ЦК України від 2003р., п. 2 ст. 6 Закону України «Про власність» вбачається, що цивільні права та обов’язки поширюються на факти створення речей. Так, право власності виникає з факту створення об’єкту нерухомості та надання відповідних актів (рішень про ввід в експлуатацію, видачу реєстраційного посвідчення та інших правовстановлюючих документів).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем надані належні докази того, що після реконструкції будинку котельної ним була фактично створена нова річ – об’єкт нерухомого майна – станція технічного обслуговування автомобілів.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов’язкової реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п.1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Згідно ч.1 ст.331 ЦК України від 2003р. право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 49 Закону України “Про власність”володіння майном визнається правомірним, якщо інше не встановлене судом.

Відповідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на яки вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Із матеріалів справи вбачається, що ані першим відповідачем –Виконавчим комітетом Євпаторійської міської Ради, ані другим відповідачем – Кримським республіканським підприємством «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Єівпаторія» на час розгляду справи суду доказів з неправомірності володіння позивачем спірним майном

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

У судовому засіданні, яке відбулось 15 вересня 2008 р., за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення оформлено та підписано 22 вересня 2008 р.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Визнати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Роднік» ( м.Євпаторія, Міжквартальний проїзд, 6, ) на нежитлові приміщення – літ. «А-кн» - СТО площею 395,5 кв.м., літ «а»- прибудова площею 5,6 кв.м, літ. «А1» - прибудова площею 267, 3. кв.м, діт. «А2» - прибудова площею 445,3 кв.м, літ. «А3» прибудова площею 261,2 кв.м., літ «а1» - навіс площею 126,1 кв.м, літ «А4» - прибудова площею 261,2 кв.м, огорожі, розташовані за адресою: м. Євпаторія, проїзд Міжквартальний, 11-а, - у цілому.

2. Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторія» ( 97412, м.Євпаторія, вул. Некрасова, 45) зареєструвати право приватної власності на нерухоме майно – нежитлові приміщення – літ. «А-кн» - СТО площею 395,5 кв.м., літ «а»- прибудова площею 5,6 кв.м, літ. «А1» - прибудова площею 267, 3. кв.м, діт. «А2» - прибудова площею 445,3 кв.м, літ. «А3» прибудова площею 261,2 кв.м., літ «а1» - навіс площею 126,1 кв.м, літ «А4» - прибудова площею 261,2 кв.м, огорожі, розташовані за адресою: м.Євпаторія, проїзд Міжквартальний, 11-а, - у цілому за Товариством з обмеженою відповідальністю «Роднік» ( м.Євпаторія, Міжквартальний проїзд, 6, )

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.