ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 51/41

27.10.08

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне

підприємство № 612 «ІККТ-Укрмонтаж»

про виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Жидейкіна Н.Д.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 38 літ. А на Андріївському узвозі площею 181,60 кв.м. та повернення приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач продовжує користуватися нежилим приміщенням за вищевказаною адресою після закінчення строку дії договору оренди від 12.02.04р. № 07/1283.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.07.08р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи неодноразово відкладався у зв’язку з неявкою у судове засідання повноважного представника відповідача та можливістю врегулювання спору в позасудовому порядку.

У судовому засіданні 27.10.08р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в черговий раз на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду не виконав, причин неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 27.10.08 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

12.02.04р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство № 612 «ІККТ-Укрмонтаж»на підставі рішення Київської міської ради VII сесії XXIV скликання від 12.02.04р. № 23/1232 додаток 2 пункт 9 був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/1283 (надалі –договір).

За умовами вказаного договору позивач зобов’язався передати, а відповідач прийняти в оренду нежиле приміщення, далі –об’єкт оренди, за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз, буд. № 38 літ. А площею 181,60 кв.м. для розміщення громадської вбиральні.

Пунктом 4.1. сторони погодили, що позивач зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту приймання-передачі об’єкт оренди.

Згідно з п. 9.1. договору, він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 12.02.04р. по 10.02.05р.

Позивач належним чином виконав своє договірне зобов’язання, передавши відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому –передачі приміщення від 12.02.04р. (копія –у матеріалах справи).

Додатковою угодою від 11.02.05р. до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/1283 від 12.02.04р. термін дії вказаного договору був встановлений з 11.02.05р. до 09.02.06р.

Додатковою угодою від 23.03.06р. до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/1283 від 12.02.04р. термін дії вказаного договору був встановлений з 10.02.06р. до 09.02.07р.

Листом від 21.02.07р. вих. № 155/1/05-1075 позивач повідомив відповідача про припинення дії договору оренди від 12.02.04р. № 07/1283 та запропонував останньому звільнити орендоване приміщення і передати його експлуатуючій організації за актом.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 7.5. договору у разі закінчення строку його дії або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив та по акту приймання-передачі не передав. Наведена обставина відповідачем не спростована.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Оскільки у матеріалах відсутні докази про те, що договір оренди від 12.02.04р. № 07/1283 є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах або про укладення між сторонами іншого договору, об`єктом якого є нежиле приміщення в будинку № 38 літ. А на Андріївському узвозі площею 181,60 кв.м., суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням, у зв`язку з чим визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство № 612 «ІККТ-Укрмонтаж»(04053, м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 3/5, ідентифікаційний код 23506535) з нежилого приміщення в будинку № 38 літ. А на Андріївському узвозі площею 181,60 кв.м. та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство № 612 «ІККТ-Укрмонтаж»(04053, м. Київ, вул. Кудрявська, буд. 3/5, ідентифікаційний код 23506535) ? з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення –на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Дата підписання 04.11.08р.

Суддя                                                                                          Пригунова А.Б.