КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

03.09.08 р.                                                                                          № 9/127-08

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Мельника С. М. (доповідач по справі),

суддів:

Гаврилюк О.М

Рудченка С.Г.

При секретарі судового засідання           Гонтарі О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства „Лад”, м. Васильків, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 15.05.2008 року (підписане 30.05.2008 року)

у справі № 9/127-08 (суддя Євграфова Є.П.)

за позовом          Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, м. Васильків, Київська область

до          Приватного підприємства „Лад”, м. Васильків, Київська область

про          стягнення 26700, 02 грн.

за участю представників:

від позивача:          Змаєва О.І., Сіра А.В. –за довіреністю

від відповідача:          Пухляк Д.М. - за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, м. Васильків, Київська область звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства „Лад”, м. Васильків, Київська область про стягнення 26700, 02 грн. заборгованості з орендної плати, у зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди, а саме несвоєчасною сплатою орендних платежів.

Рішенням господарського суду Київської області від 15.05.2008 року позовні вимоги задоволені.

Не погоджуючись з даним рішенням Приватне підприємство „Лад” звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити з підстав порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Представники позивача в судовому засіданні заперечили проти доводів апеляційної скарги.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позов.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду дійшла до висновку, що рішення господарського суду Київської області від 15.05.2008 року по справі № 9/127-08 підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення, виходячи з наступного.

10.10.2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Васильківської територіальної громади № 225 (далі - договір), відповідно до умов якого, позивач (орендодавець), на підставі рішення Васильківської міської ради від 17 серпня 2006 року № 17-07-V, зобов’язався передати відповідачу (орендарю) в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду, що знаходиться за адресою: м. Васильків, вул. Володимирська, 13, загальною площею - 133,2 кв.м. (далі - об’єкт оренди), для реалізації непродовольчої групи товарів, а відповідач, в свою чергу, зобов’язався сплачувати орендну плату, відповідно до договору.

Факт передачі спірного приміщення за адресою: м. Васильків, вул. Володимирська, 13, загальною площею - 133,2 кв.м. відповідачем не заперечується.

Згідно з п. 3.1. договору, за користування об’єктом орендар (відповідач) сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням сесії міської ради від 23.06.2006 року № 04.05-п/ч-V, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору і становить на дату підписання договору 2 191,49 грн.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Орендар зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі, проте, відповідач протягом дії зазначеного договору систематично порушував пункт 4.2. договору, а саме, своєчасно не вносив орендну плату за користування приміщенням.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Матеріалами справи, належними розрахунками (арк. 36), що не заперечується відповідачем, підтверджується заборгованість по несплаті орендної плати в розмірі 26700,02 грн.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В ст. 525 ЦК України зазначено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, колегія вважає, що суд першої інстанції правомірно дійшов до висновку, що в зв’язку з невиконанням умов договору оренди нерухомого майна від 10.10.2006 року за № 225 відповідач має заборгованість в сумі 26700,02 грн.

Твердження відповідача, що останнім сплачена орендна плата за весь період оренди по березень 2008 року включно згідно умов договору оренди № 225 від 01.11.2004 року, суд вважає безпідставними, оскільки позивач звернувся до суду з позовом за захистом своїх прав щодо стягнення заборгованості, яка виникла, у зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань згідно договору оренди нерухомого майна від 10.10.2006 року, і також є безпідставним і не ґрунтується на законі посилання відповідача на протокол розбіжностей до договору № 225 від 10.10.2006 року, який був направлений позивачу і їм не підписаний.

За таких обставин колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду вважає, що підстав для скасування, чи зміни рішення суду першої інстанції не вбачається.

Керуючись ст.ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Приватного підприємства „Лад”, м. Васильків, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 15.05.2008 року по справі № 9/127-08 –залишити без задоволення.

2.          Рішення господарського суду Київської області від 15.05.2008 року по справі № 9/127-08 - залишити без змін.

3.          Матеріали справи № 9/127-08 року повернути до господарського суду Київської області.

Головуючий суддя:                                                                      Мельник С. М.

Судді:

Гаврилюк О.М

Рудченко С.Г.

Дата відправки 10.09.08