ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 5/26

18.04.08

За позовом

До

Про

Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»

1. Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

2. Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації

визнання договору оренди нежитлового приміщення чинним, внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення

Суддя Іванова Л.Б.

Представники:

Від позивача предст. Дрьоміна Л.В. дов. № 20 від 28.03.2008р.

Від відповідача-1 предст. Лут Є.О. дов. № 7/8-314-11/53 від

10.11.2006 р.

Від відповідача–2 не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації про визнання чинним договору № 9 оренди нежитлового приміщення від 01 серпня 2000 року в існуючій редакції; внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 9 від 01 серпня 2000 року лише стосовно сторін договору та реквізитів орендодавця, виклавши їх в наступній редакції: 1. «Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Орендодавець) в особі начальника Управління Шевчука Є.Є., діючого на підставі Положення «Про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради»та ТОВ «Лідія-Мода»(правонаступник ЗАТ «Лідія») надалі Орендар, в особі директора товариства Найдек Л.С., діючого на підставі статуту уклали цей договір про нижченаведене».

2) Юридичні адреси та реквізити сторін

Орендодавець: Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

01030, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 26/4, , п/р 2508 Банк ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019.

Орендар:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»

01030, м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 14, , п/р 1185, Банк Філія «Шевченківське ВІД.ПІБ, в м. Києві»МФО 322216.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2008 року порушено провадження у справі № 5/26 та призначено розгляд справи на 31.03.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.03.2008 р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача-2 розгляд справи № 5/26 було відкладено на 18.04.2008 року.

10.04.2008 р. через канцелярію суду від позивача поступило клопотання про виключення зі складу відповідачів Шевченківську районну у м. Києві державну адміністрацію, оскільки у позивача відсутні вимоги до Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації.

В судовому засіданні представник позивача підтримав повністю позовні вимоги.

Представник відповідача –1 письмовий відзив на вимогу суду не надав. В усних поясненнях проти позову заперечував, посилаючись на Методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва (затвердженої рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 13.07.2006р. № 41).

Представник відповідача - 2 в судове засідання вдруге не з’явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Жодних клопотань та пояснень про причини неявки в судове засідання відповідач-2 через канцелярію суду не подавав та суд не повідомив.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва, –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»(далі-позивач), Товариство з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»створено шляхом перетворення (реорганізації) Закритого акціонерного товариства «Лідія-Мода».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»є правонаступником всіх прав та обов’язків, а також всього майна та інших матеріальних та нематеріальних активів Закритого акціонерного товариства «Лідія-Мода».

01.08.2000 р. між ДЖКП НАН України (далі-Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «ЛІДІЯ»(правонаступником якого є ТОВ «ЛІДІЯ-МОДА») було укладено договір оренди нежитлових приміщень НАН України № 9.

Відповідно до умов договору Орендодавець на підставі Постанови Бюро Президії НАН України від 28.07.2000р. № 832 передав, а Орендар прийняв в орендне користування приміщення, розташоване за адресою м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 9, загальною площею 168 кв.м.

Відповідно до п. 1.2. договору приміщення надавались для обслуговування населення.

Пунктом 4.2. договору оренди нежитлових приміщень НАН України № 9 від 01.08.2000р. передбачено, що орендна плата на 01.08.2000 р. встановлюється в розмірі 6,51 грн. за 1 кв.м. площі в місяць. У подальшому розмір орендної плати підлягає щомісячному перерахунку з урахуванням індексу інфляції.

Доповненням № 1 від 01.08.2006р. до договору оренди нежитлових приміщень НАН України від 01.08.2000 р. сторони змінили п. 5.1 статті 5 та виклали в наступній редакції: «Договір вступає в силу з 1 серпня 2000 р. і діє до 31 грудня 2015р. згідно Постанови Бюро Президії НАН України від 30.12.2005р. № 294.

Як вказує відповідач –1 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради згідно з Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 06.03.2002р. № 440 та наказом Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 26.02.2008р. № 15-з - нежилі приміщення по вул. М.Коцюбинського, 9, були передані до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві Ради від 25.11.2003р. № 263 реорганізовано Фонд приватизації комунального майна Шевченківського району у м. Києві в Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва, яке є правонаступником КПУЖГ Шевченківського району в частині орендних відносин.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач неодноразово надсилав до відповідача - 1 листи № 7 від 31.02.1008 року, № 9 від 11.02.2008 року, № 14 від 19.02.2008 року з проханням внести зміни до діючого договору оренди нежитлових приміщень, пов’язаних із зміною власника об’єкта оренди.

Проте відповіді на зазначені листи в матеріалах справи відсутні.

Тобто, позивачем виконані всі вимоги досудового врегулювання спору згідно ст.11 ГПК України.

Копія листа Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 28.02.2008 р. № 7/9-060-001/58 свідчить про те, що відповідач - 1 звернувся до позивача з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди № 9 нежитлових приміщень від 01.08.2000 року в частині власника та реквізитів договору та в тому числі в частині зміни розміру орендної плати, тобто збільшення розміру орендної ставки.

Отже, в договорі № 9 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2000 року, укладеному між ДЖКП НАН України та ЗАТ «ЛІДІЯ»(правонаступником якого є ТОВ «ЛІДІЯ-МОДА») та доповнення № 1 від 01.08.2006 року, чітко визначені істотні умови, а саме: строк оренди та умови оплати.

Крім того суд звертає увагу на лист Національної Академії Наук України № 16/1/1-а від 10.04.2006 р. з якого вбачається, що розмір орендної плати ТОВ «Лідія-Мода»визначений постановою Бюро Президії НАН України від 30.12.05. № 294 на весь термін дії договору в зв’язку з великим капітальним вкладенням.

Згідно із статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1.ст. 770 ЦК України в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця.

Отже, реорганізація Орендодавця та зміна балансоутримувача жодним чином не впливає на обов’язок переукладати договір оренди на нових умовах, так як при реорганізації до правонаступника переходять в повному обсязі права та обов’язки його попередника, а тому такі умови договору не підлягають зміні.

Так, відповідно до п. 5 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.

Крім того, ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Що стосується посилання відповідача –1 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради на Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва (затвердженої рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 13.07.2006р. № 41), то вона не може прийматися до уваги суду оскільки спір стосується внесення змін в частині найменування сторін та юридичних, банківських реквізитів.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Тобто договір оренди нежитлового приміщення № 9 від 01.08.2000р. є чинним і до нового орендодавця - Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради переходять всі права та обов»язки сторони по договору № 9 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2000 року.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку що вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія Мода»обґрунтовані, документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню.

Враховуючи ту обставину, що до Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації позивачем не заявлялись позовні вимоги, тому відсутній предмет спору, отже провадження щодо Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації підлягає припиненню на підставі п.1-1. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача-1.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, п.1-1 ст. 80, ст.ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення № 9 від 01.08.2000 р. в частині сторін договору та реквізитів, виклавши їх в наступній редакції:

1. «Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Орендодавець) в особі начальника Управління Шевчука Є.Є., діючого на підставі Положення «Про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради»та ТОВ «Лідія-Мода»(правонаступник ЗАТ «Лідія») надалі Орендар, в особі директора товариства Найдек Л.С., діючого на підставі статуту уклали цей договір про нижченаведене».

2) Юридичні адреси та реквізити сторін

Орендодавець: Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

01030, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 26/4, , п/р 2508 Банк ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019.

Орендар:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія-Мода»

01030, м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 14, , п/р 1185, Банк Філія «Шевченківське ВІД.ПІБ, в м. Києві»МФО 322216.

3. Провадження у справі щодо Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації припинити на підставі п.1-1. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

4. Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (м. Київ, бул.Т. Шевченка, 26/4, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідія Мода»(м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 14, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Л.Б. Іванова