ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"18" вересня 2008 р.
Справа № 2/148-08

За позовом                    комунального
підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду
Печерської районної в м. Києві ради», м. Київ

до відповідача:          фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, с. Синява Рокитнянського району

про                                  стягнення
8552,22 грн.

Суддя
О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача:          Богомаз А.К., юрисконсульт,
довіреність від 10.042008р. № 884;

від відповідача:          не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач -комунальне підприємство
«Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної в
м. Києві ради», м. Київ -16.07.2008р. звернувся до господарського суду
Київської області з позовною заявою від 19.06.2008р. № 575 до відповідача
-фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Синява Рокитнянського району в Київської
області в якій просить стягнути з відповідача борг по орендній платі за
березень - червень 2008року в сумі 8552,22 грн. та покласти на відповідача
судові витрати.

Позивач подав витребувані судом
документи та повністю підтримав позовні вимоги. Свої вимоги позивач обґрунтовує
тим, що відповідач з 01.03.2008р. не сплачує орендну плату за договором оренди
нерухомого майна від 26.10.2008р. № 117/608, в результаті чого у відповідача
утворився борг в сумі 8552,00 грн.

В судовому засіданні 18.09.2008р.
позивачем подано заяву від 09.09.2008р. № 575 про уточнення позовних вимог. В
зазначеній заяві позивач просить стягнути з відповідача борг по орендній платі
додатково ще за липень -вересень 2008 року з врахуванням часткової оплати боргу
відповідачем після порушення провадження у справі в сумі 7000,00 грн. Заява про
уточнення позовних вимог в установленому законом порядку направлена
відповідачу, про що свідчить доданий до заяви фіскальний чек «Укрпошти»від
10.09.2008р. № 7325, тому зазначена заява приймається судом до розгляду.

Відповідач відзив на позов та витребувані
судом документи не подав, в судове засідання свого представника не направив,
про причини не направлення суд належним чином не повідомив, хоча про день час
та місце його проведення був повідомлений судом вчасно належним чином. Залучене
до матеріалів справи повідомлення про вручення рекомендованого поштового
відправлення від 23.07.2008р. № 13005700 свідчить про те, що відповідач отримав
ухвалу про порушення провадження у справі 25.07.2008р.

Враховуючи те, що чинний ГПК
України не покладає на суд обов'язку щодо розшуку відповідача, те, що всі особи
належним чином та вчасно повідомлялись про день, час та місце проведення
судового засідання, те , що розгляд справи відкладався у зв'язку з неявкою
відповідача, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті,
відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в
ній матеріалами.

Розглянувши позов комунального
підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду
Печерської районної в м. Києві ради», м. Київ (далі -КП «Дирекція з управління
та обслуговування житлового фонду») до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.
Синява Рокитнянського району (далі -ФОП
ОСОБА_1) вислухавши пояснення представника позивача та вивчивши
додатково подані документи, суд

встановив:

Відповідно до частини 1  ст. 11 ЦК України, цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цивільними актами, але за
аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно із частиною 2
зазначеної статті, підставою виникнення взаємних цивільних прав та обов'язків
сторін у справі є укладений між відповідачем та позивачем 26.10.2007р.
договір  оренди нерухомого майна №
117/608 (далі Договір) та додаткова угода № 1 від 01.03.2008р. до договору №
117/608 від 26.10.2008р. Орендоване майно належить до комунальної форми
власності, відповідно відносини сторін регулюються Законом України «Про оренду
державного та комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ (далі Закон №
2269-ХІІ), який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна.

Згідно пункту 1 ст. 2 Закону №
2269-ХІІ орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до умов розділу 1
Договору комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування
житлового фонду Печерської районної в м. Києві ради»(Орендодавець), на підставі
розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради  № 486-р від 26.10.2007р., передає, а ФОП
ОСОБА_1 (Орендар) приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю,
споруду за адресою: віл. Басейна, 3-а (за планом БТІ - вул. Басейна, 3),
загальною площею 15,0 кв. м., перший поверх, для розміщення майстерні медичної
оптики.

Згідно ст. 11 Закону № 2269-ХІІ
оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

Відповідно до пункту 2.2 вартість
об'єкту оренди згідно із затвердженим звітом про незалежну (експертну) оцінку
станом на 30.09.2007р. становить 121530,00 грн.

Згідно розділу 4 Договору за
користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату,
незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої
здійснюється на підставі Методики розрахунку і прядку використання орендної
плати за користування майном територіальної громади Печерського району            м. Києва, що затверджена рішенням
Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003р. № 105, зі змінами та
доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. № 14, і
яка становить: за перший місяць оренди 121530,00 грн./рік х 22,5% х
102,2% : 12 = 2328,82 грн (без ПДВ).
ПДВ (20%) -465,76 грн. Всього: 2794,58 грн. Розмір орендної плати за
кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у
поточному місяці. Платежі за поточний місяць вносяться Орендарем на рахунок
Орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 1 ст. 21
Закону № 2269-ХІІ розмір орендної плати може бути змінено за погодженням
сторін. Між Орендодавцем та Орендарем було укладено угоду від 17.04.2008р. №
117 про зміну умов договору № 117/608 від 26.10.2007р., з якої вбачається зміна
суми орендної плати. При цьому п.п. 4.1.1 розділу 4 договору № 117/608 від
26.10.2007р. викладено в наступній редакції: сума орендної плати складає:
експертна оцінка від 30.09.2007р.
121530,00 грн./рік х 9,75% х 120,37% : 12 = 1188,57
грн., ПДВ (20%) -237,71 грн. Всього: 1426,28 грн.

Згідно з пунктом 3 ст. 18 Закону №
2269-ХІІ орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Відповідно до ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання
та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК
України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник)
зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого
суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), а інший
суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК
України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов
не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог -відповідно до звичаїв  ділового
обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.п. 3.2.1. Договору
Орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди по акту прийому-передачі у
день укладення договору оренди.

На виконання своїх зобов'язань за
Договором КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»передало
в орендне користування ФОП ОСОБА_1 нежитлове приміщення в будинку № 3а на вул.
Басейній (за планом БТІ -вул. Басейна, 3), що підтверджується актом
прийому-передачі від 26.10.2007р., підписаним уповноваженими особами
Орендодавця та Орендарем (належним чином засвідчена копія акту прийому-передачі
залучена до матеріалів справи).

Відповідач свої зобов'язання із
сплати орендної плати виконував неналежним чином. Позивачем подано розрахунок
заборгованості по орендній платі згідно договору від 26.10.2007р № 117/608, з
якого вбачається, що зобов'язання відповідача по орендній платі за період з
01.03.2008р. по 08.09.2008р. складають 13056,90 грн.

Позивач визнав сплату відповідачем
22.07.2008р. частини боргу в сумі 7000,00 грн. Відповідно до вищезазначеного
розрахунку сума заборгованості відповідача станом на 08.09.2008р., враховуючи
часткову сплату боргу в сумі 7000,00 грн., складає 6056,90 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з п. 2 ст. 614 ЦК України
відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач
заперечень проти позову та доказів належного виконання своїх зобов'язань не
надав, доводи позивача не спростував.

Таким чином судом встановлено факт
порушення відповідачем свого зобов'язання за Договором, яке полягає в
простроченні сплати за користування орендованим нежитловим приміщенням.

За таких обставин суд задовольняє
уточнені позовні вимоги комунального підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду Печерської районної в м. Києві ради», приймає
рішення про стягнення з відповідача -фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості
в сумі 6056,90 грн. та відповідно до ст.49 ГПК України покладає на відповідача
судові (господарські) витрати.

Беручи до уваги викладене вище,
керуючись ст.ст. 2, 11, 18, 21 Закону України «Про оренду державного та
комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ, ст.ст. 11, 525, 526, 610, 612,
625, 629 ЦК України, ст.ст. 173, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги комунального
підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду
Печерської районної в м. Києві ради»до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
задовольнити повністю.

Стягнути
з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний. код
НОМЕР_1),

на користь
комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового
фонду Печерської районної в м. Києві ради» (01010,             м. Київ, провулок Січневий, буд.
7, ідентифікаційний код 35692211, р/р 3001 в АБ «Банк регіонального
розвитку», МФО 300540) 6056,90 грн. (шість тисяч п'ятдесят шість гривень
дев'яносто копійок) боргу, державне мито в сумі 102,00 грн. (сто дві
гривні) та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень) за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або
касаційному порядку.

Суддя
Конюх О.В.

Повний текст рішення підписаний 22.09.2008р.