ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.11.2008

Справа №2-1/9385-2008

за позовом Євпаторійської міської ради, (97400, АР Крим, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримкурорт-2001», (97412, АР Крим, м. Євпаторія, пр. Леніна, 29),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Орендне підприємство «Авангард», (97412, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 52),

про розірвання договору оренди,

Суддя Л. О. Ковтун

п р е д с т а в н и к и :

від позивача - Сидельникова Г.О. – головний спеціаліст юридичного відділу, дов.№1394/02-29 від 26.12.2007р.

від відповідача - не з’явився, повідомлений належним чином,

від третьої особи – Поземельних Є.С. – представник, дов. від 14.01.2008р.

Суть спору: Євпаторійська міська рада звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки площею 711,00 кв.м., яка розташована за адресою: м. Євпаторія пр. Леніна, 29, укладений 04.10.2006р. між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримкурорт-2001».

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статті 188 Господарського кодексу України та мотивовані тим, що відповідачем у строк передбачений діючим законодавством не надано відповіді на звернення ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 13.11.2008р. до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Орендне підприємство «Авангард».

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про день розгляду справи був повідомлений рекомендованою кореспонденцією.

Проте суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку із чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи, оцінивши надані докази суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Євпаторійської міської ради від 29.09.2005р. №4-34/110 «Про надання згоди ТОВ «Кримкурорт-2001» на розробку проекту відводу земельної ділянки для обслуговування магазинів» припинено право користування ОП «Авангард» частиною земельної ділянки площею 562,80 кв.м. по пр. Леніна, 29в м. Євпаторія, залишивши у користуванні 20041,50 кв.м., та надано згоду ТОВ «Кримкурорт-2001» на розробку проекту відводу земельної ділянки площею 562,80 кв.м. по пр. Леніна, 29 для обслуговування магазинів.

22.02.2006р. Євпаторійська міська рада своїм рішенням за №4-38/61 «Про внесення змін у рішення міської ради від 29.09.05 №4-34/110 «Про надання згоди ТОВ «Кримкурорт-2001» на розробку проекту відводу земельної ділянки для обслуговування магазинів» змінила п.п. 1,2 свого рішення від 29.09.05 № 4-34/110, в частині розміру площі з 562,80 кв.м. на 710,74 кв.м.

В подальшому, рішенням Євпаторійської міської ради від 02.03.2006р. № 4-40/72 «Про надання у строкову оренду, строком на 5 років ТОВ «Кримкурорт-2001» земельної ділянки для обслуговування торгівельних павільйонів за адресою: проспект Леніна, 29» затверджено проект землеустрою по відводу земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Кримкурорт-2001» для обслуговування торгівельних павільйонів по проспекту Леніна, 29, та надано відповідачу у строкову оренду на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,0711га, код УКЩЗ-1.11.6 (кадастровий номер :01:013:0008).

Чинне земельне законодавство передбачає два види користування землею: право постійного користування та оренда (глава 15 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Порядку передачі земельних ділянок в оренду присвячено, перш за все ст. 124 Земельного кодексу України, редакція якої на час виникнення спірних правовідносин передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

04.10.2006р. на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 02.03.2006р. № 4-40/72, між Євпаторійською міською радою та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 711,00кв.м., що розташована по пр. Леніна, 29 в м. Євпаторія.

Однак, як свідчать матеріали справи, постановою господарського суду АР Крим від 10.05.20047р. у справі №2-5/2271-2007А, позовні вимоги Орендного підприємства «Авангард» задоволено, визнано недійсними рішення Євпаторійської міської ради від 25.09.2005р. № 4-34/110, від 22.02.2006р. № 4-38/61 та № 4-40/72 від 02.03.2006р.

При прийнятті зазначеної постанови, судом встановлений факт незаконного припинення права користування ОП «Авангард» земельною ділянкою площею 710,74 кв.м., розташованою по пр. Леніна, 29 в м. Євпаторія.

Згідно ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням суду, яке набрало законної сили, є преюдиційними та не потребують повторного доказування.

Приписами статті 4-5 ГПК України передбачено, що господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов’язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов.

Обов’язковість судових рішень, що набрали законної сили, надає їм властивості закону в справі, у якій вони ухвалені, тому вони є обов’язковими для виконання на території України усіма фізичними і юридичними особами.

Встановлений судом факт незаконності рішень органу місцевого самоврядування щодо надання відповідачу згоди на розробку проекту відведення спірної земельної ділянки, його узгодження, а як наслідок й укладення договору оренди землі, дозволяє зробити висновок про наявність підстав для розірвання такого договору.

Листом від 06.08.2008р. позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримкурорт-2001» з пропозицією розірвати за згодою сторін, укладений 04.10.2006р. договір оренди земельної ділянки загальною площею 711,00кв.м., що розташована по пр. Леніна, 29 в м. Євпаторія, (аркуш справи 15).

Діючим законодавством України, зокрема статтею 188 Господарського кодексу України, встановлений двадцятиденний строк для сторони договору, яка отримала пропозицію щодо зміни або розірвання договору, для відповіді про результати розгляду такої пропозиції.

У встановлений законодавством строк, відповідачем відповіді на пропозицію ради щодо розірвання договору оренди землі не надано.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи, що передача земельних ділянок провадиться лише на підставі рішень відповідних органів державної влади або органів місцевого самоврядування, у той час як рішення Євпаторійської міської ради від 02.03.2006р. № 4-40/72, яким спірну земельну ділянку по пр. Леніна, 29 в м. Євпаторія передано в оренду ТОВ «Кримкурорт-2001» у судовому порядку визнано недійсним, та приймаючі до уваги відсутність висловлень відповідача щодо розірвання спірного договору оренди за згодою сторін, суд вважає що позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 13 листопада 2008 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 18 листопада 2008 року.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 711,00 кв.м., розташованої пр. Леніна, 29 в м. Євпаторія, що укладений 04.10.2006р. між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримкурорт-2001» строком на 5 років та зареєстрований 10.10.2006р. за №1033.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.