ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"19" червня 2008 р. Справа № 5/082-08

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом

Обухівської районної ради, м. Обухів.

до

Благодійної організації “Нове Покоління”, м. Обухів

про

дострокове розірвання договору оренди та зобов’язання повернути майно

за участю представників:

позивача:

Артюшенко О. М. –дов. від 19.06.2008р. № 355, Божко М. В. –дов. від 19.06.2008р. № 354

відповідача:

Козятинський В. В. –дов. від 19.06.2008р.

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обухівської районної ради (далі –позивач) до Благодійної організації “Нове Покоління” (далі –відповідач) про дострокове розірвання договору оренди та зобов’язання відповідача повернути позивачу орендоване за спірним договором майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на користування відповідачем орендованим майном всупереч договору оренди та на істотні порушення останнім умов оскаржуваного договору в частині зобов’язань щодо сплати орендної плати, страхування об’єкта оренди і надання відповідачу засвідчену копію договору страхування та використання орендованого майна за цільовим призначенням.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Представник відповідача, присутній в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, письмового відзиву чи заперечення на позов суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі 03.11.2006р. було укладено договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району Київської області (далі –договір) відповідно до умов якого позивач - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає в строкове платне володіння і користування приміщення нежитлової будівлі кінотеатру “Янтар”, розташованого за адресою: м. Обухів, вул. Малишка, 4, загальною площею 897,1 кв. м., що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району (далі –майно) вартість якого визначено згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 30 листопада 2005 року 488684 грн. без ПДВ; 586420,80 грн. з ПДВ (п. 1.1 договору).

Майно передається в оренду для утворення і діяльності громадсько-молодіжного кінокомплексу відповідно до статуту Благодійної організації (п. 1.2 договору).

Згідно п. 1.3 договору передача майна в оренду здійснюється за актом приймання передачі в якому зазначається стан майна, що орендується, та інші відомості за узгодженням сторін.

У відповідності до п. 3.1 договору розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району Київської області, затвердженої рішенням Обухівської районної ради від 18.11.2005 р. № 299.24.ІУ, за ставкою 3 відсотки, що становить: 14660,52 грн. на рік.

За перший місяць оренди розмір орендної плати становить 1305,65 грн. Розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди та розмір орендної плати за наступні місяці коригується згідно з індексом інфляції в порядку, встановленому пунктом 10,11 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району Київської області, затвердженої рішенням Обухівської районної ради від 18.11.2005 р. № 299.24.ІУ. Сума нарахованої орендної плати за перші місяці оренди зменшується на суму коштів, сплачених орендарем за виконання експертної оцінки об’єкту оренди (1200,00 грн.) та за виготовлення технічного паспорта об’єкта (1304,01 грн.), всього на суму 2504,01 грн.

У відповідності до п. 3.5 договору відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату щомісячно до 5 числа, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок позивача.

Згідно п. 5.2 договору відповідач зобов’язався: використовувати орендоване майно за цільовим призначенням відповідно до п. 1.2 договору (для утворення і діяльності громадсько-молодіжного кінокомплексу відповідно до статуту благодійної організації), утримувати орендоване майно в належному порядку, підтримувати його санітарний стан; своєчасно вносити орендну плату та інші платежі відповідно до розділу 3 договору; забезпечувати пожежну безпеку орендованого майна; своєчасно у встановленому порядку здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування, капітальний та поточний ремонт майна, що орендується; протягом місяця з моменту підписання договору застрахувати орендоване майно на користь позивача не менше ніж на його балансову вартість, погодивши з позивачем перелік страхових випадків, та надати орендодавцю у п’ятиденний термін засвідчену копію договору про страхування.

Відповідно до п. 5.2.7 договору відповідач зобов’язався під час строку дії договору оренди безоплатно надавати Обухівському центру творчості юних частину приміщення в денний час для проведення гурткової роботи.

Договір може бути розірваний однією зі сторін при умові письмового попередження іншої сторони за 30 календарних днів (п. 7.5 договору).

Пунктом 7.6 договору передбачено, що договір може бути розірваний за ініціативи орендодавця в судовому порядку у разі: несплати орендарем орендної плати протягом двох місяців; навмисного або необережного погіршення стану орендованого майна; використання орендованого майна для цілей, не передбачених договором; у разі невиконання орендарем взятих на себе зобов’язань передбачених пунктом 5 договору.

Термін дії договору оренди складає десять років, з 03.11.2006 року по 03.11.2016 рік включно.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв приміщення нежитлової будівлі кінотеатру “Янтар”, розташованого за адресою: м. Обухів, вул. Малишка, 4, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району, загальною площею 897,1 кв. м., про що свідчить акт передачі –приймання в оренду приміщень нежитлової будівлі кінотеатру “Янтар”, що перебуває у спільній власності територіальних громад Обухівського району від 03.11.2006р., який підписаний в двохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим відповідач в порушення умов договору свої зобов’язання щодо сплати орендної плати, страхування об’єкта оренди і надання відповідачу засвідченої копії договору страхування та використання орендованого майна за цільовим призначенням не виконує.

З наданого позивачем до суду розрахунку заборгованості відповідача по орендній платі, вбачається, що за останнім рахується борг зі сплати орендної плати станом на 01.05.2008р. у розмірі 11749,23 грн.

Під час розгляду справи доказів протилежного, зокрема, відсутності заборгованості по орендній платі, укладання договору страхування об’єкта оренди та використання орендованого майна за цільовим призначенням, відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно із ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.

Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Отже враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов спірного договору оренди майно було передано Благодійній організації “Нове Покоління” в строкове платне користування, проте, орендна плата відповідачем не сплачувалась позивачу в повному обсязі протягом дії договору, а також те, що благодійною організацією не було укладено договір страхування об’єкта оренди та не розпочато використання орендованого майна за цільовим призначенням в порушення п. 5.2 договору, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору і як наслідок використання останнім орендованого майном всупереч договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 та п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин вимога позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Обухівського району Київської області від 03.11.2006.р., укладеного між сторонами у справі є обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає задоволенню.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Згідно із п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 ЦК України та той факт, що оспорюваний договір оренди на підставі якого відповідач користувався орендованим майном розривається за рішенням суду і за наслідками його припинення відповідач зобов’язаний негайно повернути орендоване майно орендодавцю, вимога про зобов’язання відповідача повернути позивачу орендоване майно є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища, міст Обухівського району Київської області від 03.11.2006р., укладеного між Обухівською районною радою Київської області (08700, Київська обл., Обухівський район, м. Обухів, вул. Малишка, 10, ) та Благодійною організацією “Нове Покоління” (08700, Київська область, Обухівський район, м. Обухів, вул. Радянська, 2, кв. 27, ).

3.          Зобов’язати Благодійну організацію “Нове Покоління” (08700, Київська область, Обухівський район, м. Обухів, вул. Радянська, 2, кв. 27, ) повернути Обухівській районній раді Київської області (08700, Київська обл., Обухівський район, м. Обухів, вул. Малишка, 10, ) об’єкт оренди - приміщення нежитлової будівлі кінотеатру “Янтар”, розташованого за адресою: м. Обухів, вул. Малишка, 4, загальною площею 897,1 кв. м.

4.          Стягнути з Благодійної організацією “Нове Покоління” (08700, Київська область, Обухівський район, м. Обухів, вул. Радянська, 2, кв. 27, ) на користь Обухівської районної ради Київської області (08700, Київська обл., Обухівський район, м. Обухів, вул. Малишка, 10, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                          Подоляк Ю.В.