СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28"
жовтня 2008 р.

Справа  № 30/216-08-4340

За
позовом: Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1

До
відповідача:           Приватне підприємство „Юридична
фірма „ІВК  та Партнери”

Про
розірвання договору
та визнання права власності

Суддя                  Рога Н.В.

Представники:

Від
позивача: ОСОБА_1.
-фізична особа - підприємець

Від
відповідача:  не з'явився;

СУТЬ
СПОРУ: позивач
-фізична особа -підприємець (діл-підприємець) ОСОБА_1, звернувся до
господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі
- ПП) „Юридична фірма „ІВК та Партнери”
про розірвання договору будівельного підряду  від 02.06.2008р., укладеного між сторонами по
справі  та про визнання за позивачем
права власності на садовий будинок літ. «А», житловою площею 17, 9 кв.м.,
підсобною площею 12, 6 кв.м. загальною площею 30, 5 кв.м., двоповерховий
садовий будинок літ. «Б», житловою площею 69, 40 кв.м., підсобною площею 13, 30
кв.м., загальною площею 82, 70 кв.м., ганок літ. «а», загальною площею 4, 6
кв.м., господарський блок літ. «В»загальною площею 16, 82 кв.м., навіс літ.
«Г», загальною площею 13, 2 кв.м., 1-ворота, 2-огорожу, 3-цистерну, 4 -хвіртку,
що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0, 079 га, ділянка № 304,
СК «Рассвет», смт. Затока, м. Білгород -Дністровський, Одеська область.

Представник
позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач
згідно заяви, що надійшла до суду 23.10.2008р. просить розглянути справу за
відсутністю свого представника. Крім того, відповідач повідомив, що проти
позову не заперечує.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення
представника позивача, суд встановив:

Підприємець
ОСОБА_1., згідно Договору купівлі -продажу від 20.09.2006 р. та Витягу  про реєстрацію права власності на нерухоме
майно  №2912838 від 20.09.2006 р., є
власником земельної ділянки № 304, що розташована на території Затоківської
селищної ради міста Білгород -Дністровського Одеської області, СК «Рассвет»,
площею 0, 079 га, в тому числі по угіддях: 0, 072 га -багаторічних насаджень,
0, 007 га -під будівлями, лісами та іншими угіддями. Цільове призначення
земельної ділянки -для ведення садівництва.

Згідно
акту від 25.09.2006 р. Білгород -Дністровським міським відділом земельних
ресурсів Держекомзему України встановлено в натурі межі земельної ділянки, №
304, що розташована на території Затоківської селищної ради міста Білгород
-Дністровського Одеської області, СК «Рассвет», площею 0, 079 га, в тому числі
по угіддях: 0, 072 га -багаторічних насаджень, 0, 007 га -під будівлями, лісами
та іншими угіддями, що передана ОСОБА_1

З
метою здійснення господарської діяльності підприємець ОСОБА_1. вирішила
побудувати садовий будинок на земельній ділянці, власником якої вона є.

02
червня 2008 року між підприємцем ОСОБА_1 (Замовник) та ПП „Юридична фірма „ІВК
та Партнери”  (Підрядник)  був укладений договір будівельного підряду,
згідно якого Підрядник в порядку та на умовах зазначеного Договору зобов'язався
на свій ризик за завданням Замовника та з використанням матеріалів за рахунок
замовника  виконати роботи щодо розробки
проекту та будівництво двох садових будинків, узгодження проекту будівництва
двох садових будинків, будівництво двоповерхового та одноповерхового садових
будинків, відповідно до розробленого й погодженого проекту, введення в
експлуатацію двох садових будинків, розташованих за адресою: Одеська область,
м. Білгород - Дністровський, смт. Затока, СК «Рассвет», ділянка № 304. Замовник
зобов'язався  прийняти та оплатити
виконану Підрядником роботу у строки та на умовах Договору.

За
умовами п.3.4.Договору Підрядник зобов'язаний закінчити виконання обумовлених
робіт у строк до 20.09.2008р.  При
необхідності зміни строку початку та або закінчення робіт одна з сторін
зобов'язана повідомити іншу сторону не пізніше
ніж за 48 годин до настання такого строку, про що робиться відповідний
запис у двох примірниках даного Договору.

Але,
в порушення умов Договору  ПП „Юридична
фірма „ІВК та Партнери” не виконало прийнятих на себе за Договором будівельного
підряду від 02.06.2008р. зобов'язань, зазначених у п.1.1. Договору, у зв'язку з
чим позивач вимушений був самостійно
виконувати  роботи по будівництву
садових будинків, що підтверджується Технічним висновком про можливість
подальшої експлуатації об'єкта нерухомості -садових будинків та допоміжних
будівель та споруд № 304, Приватним підприємством «Юридична фірма „ІВК  та Партнери»(ліцензія АВ № 369562).

Позивач
по справі зазначив, що на сьогоднішній день на земельній ділянці загальною
площею 0, 079 га, ділянка № 304, СК «Рассвет», смт. Затока, м. Білгород
-Дністровський, Одеська область вже збудовані: садовий будинок літ. «А», що
складається з коридору 12, 6 кв.м., кімнати 8, 9 кв.м., кімнати 9, 0 кв.м.,
житловою площею 17, 9 кв.м., підсобною площею, 12, 6 кв.м., загальною площею
30, 5 кв.м., двоповерховий садовий будинок літ «Б», що складається по першому
поверху: з коридору 6, 7 кв.м., кімнати 6, 6 кв.м., кімнати 11, 2 кв.м, кімнати
10, 1 кв.м., кімнати 6, 8 кв.м. та по другому поверху: з коридора 6, 6 кв.м.,
кімнати 6, 6 кв.м., кімнати 11, 2 кв.м., кімнати 10, 1 кв.м 6, 8 кв.м.,
загальна площа двоповерхового садового будинку літ «Б» становить 82, 70 кв.м.,
у тому числі житлова -69, 40 кв.м., підсобна -13,30 кв.м.

Позивач
також зазначив, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог чинного законодавства, крім того, договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Відповідно до ст.849 Цивільного кодексу України, якщо
підрядник не усунув недоліки у встановлений замовником строк, то останній має
право  відмовитися від договору підряду
та вимагати відшкодування збитків. Крім того, позивач зазначив, що укладаючи
Договір будівельного підряду від 02.06.2008р. він розраховував на проведення відповідачем
всіх передбачених Договором  робіт, не
виконання ж відповідачем прийнятих на себе зобов'язань є порушенням істотних
умов Договору , що є підставою для розірвання Договору будівельного підряду від
02.06.2008р.

Позивач
також вважає, що своїми діями  відповідач
порушує не тільки істотні умови Договору, але ще порушує і право власності
позивача на нерухоме майно -об'єкт нерухомості у вигляді садового будинку літ.
«А», житловою площею 17, 9 кв.м., підсобною площею 12, 6 кв.м. загальною площею
30, 5 кв.м., двоповерховий садовий будинок літ «Б», житловою площею 69, 40
кв.м., підсобною площею 13, 30 кв.м., загальною площею 82, 70 кв.м., ганок літ
«а», загальною площею 4, 6 кв.м., господарський блок літ. «В»загальною площею
16, 82 кв.м., навіс літ «Г», загальною площею 13, 2 кв.м., 1-ворота, 2-огорожу,
3-цистерну, 4 -хвіртку, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,
079 га, ділянка № 304, СК «Рассвет», смт. Затока, м. Білгород -Дністровський,
Одеська область.

З таких обставин позивач на підставі
ст. 16 Цивільного кодексу  України та ст.
20 Господарського кодексу  України
звернувся до господарського суду Одеської області за захистом своїх прав
власника, шляхом визнання права власності на об'єкт нерухомості у вигляді
садового будинку літ. «А», житловою площею 17, 9 кв.м., підсобною площею 12, 6
кв.м. загальною площею 30, 5 кв.м., двоповерховий садовий будинок літ «Б»,
житловою площею 69, 40 кв.м., підсобною площею 13, 30 кв.м., загальною площею
82, 70 кв.м., ганок літ «а», загальною площею 4, 6 кв.м., господарський блок
літ. «В»загальною площею 16, 82 кв.м., навіс літ «Г», загальною площею 13, 2
кв.м., 1-ворота, 2-огорожу, 3-цистерну, 4 -хвіртку, що розташовані на земельній
ділянці загальною площею 0, 079 га, ділянка № 304, СК «Рассвет», смт. Затока,
м. Білгород -Дністровський, Одеська область.

Відповідач
проти позову не заперечує.

Розглянувши
матеріали справи,  суд доходить до такого
висновку:

Згідно
ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу  України,
зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно,
виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною
2 ст. 509 Цивільного кодексу  України
встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Відповідно
до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від
певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно
ст. 875 Цивільного кодексу  України за
договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у
встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до
проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується передати
затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не
покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та
оплатити їх.

Як
вбачається з матеріалів справи, 02.06.2008 року між  позивачем та відповідачем було укладено
Договір будівельного підряду, відповідно до умов якого сторони прийняли на себе
певні обов'язки та мають відповідні права за цим договором.

Відповідно
до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав
та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу  встановлено, що договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно
до п. 1.1. зазначеного вище Договору підряду
відповідач зобов'язався на свій ризик
за завданням Замовника та з використанням матеріалів за рахунок
замовника  виконати роботи щодо розробки
проекту та будівництво двох садових будинків, узгодження проекту будівництва
двох садових будинків, будівництво двоповерхового та одноповерхового садових
будинків, відповідно до розробленого й погодженого проекту, уведення в
експлуатацію двох садових будинків, розташованих за адресою: Одеська область,
м. Білгород -Дністровський, смт. Затока,
СК «Рассвет», ділянка № 304.

Частина
1. ст. 193 Господарського кодексу
України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться.

Згідно
ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач,  зобов'язавшись за Договором підряду від
02.06.2008р. виконати роботи щодо розробки проекту та будівництво двох садових
будинків, узгодження проекту будівництва двох садових будинків, будівництво
двоповерхового та одноповерхового садових будинків, відповідно до розробленого
й погодженого проекту, уведення в експлуатацію двох садових будинків,
розташованих за адресою: Одеська область, м. Білгород -Дністровський, смт.
Затока,              СК «Рассвет»,
ділянка № 304,  повинен був виконати своє
зобов'язання, але не виконав.  Статтею
526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею
638 Цивільного кодексу  України
встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно
п. 1.1. Договору підряду від 02.06.2008р., його предметом є виконання
відповідачем  робот щодо розробки проекту
та будівництво двох садових будинків, узгодження проекту будівництва двох
садових будинків, будівництво двоповерхового та одноповерхового садових
будинків, відповідно до розробленого й погодженого проекту, уведення в
експлуатацію двох садових будинків, розташованих за адресою: Одеська область,
м. Білгород -Дністровський, смт. Затока, СК «Рассвет», ділянка № 304. Тобто,
зазначені у п.1.1 Договору умови  є
істотними і при укладенні цього Договору позивач розраховував на те, що
відповідач виконає їх належним чином.

Відповідно
до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи
те, що відповідач в супереч п. 1.1. Договору підряду від 02.06.2008р. не
виконав  прийняті на себе зобов'язання ,
на що розраховував позивач, у суду є всі підстави для задоволення
вимоги позивача про розірвання договору будівельного підряду від 02.06.2008р.,
укладеного між позивачем та відповідачем.

Відповідно
до ст. 177 Цивільного кодексу  України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,
інше  майно,  майнові
права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої
діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею
329 Цивільного кодексу  України
встановлено, що юридична особа публічного права набуває право власності на
майно, передане їй у власність, та майно, набуте нею у власність на підставах,
не заборонених законом. Згідно п. 2 ст. 331 цього ж Кодексу  право власності на новостворене нерухоме
майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Згідно
ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто
не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його
здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим
нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні
ним своїх прав на новозбудоване майно.

Відповідно
до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння майном.  Також ст.
392 цього ж Кодексу  передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім
того, згідно ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу
України -кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або оспорювання, зокрема шляхом визнання права.

За таких обставин, вимога позивача
щодо визнання за ним права власності на садовий будинок літ. «А», житловою
площею 17, 9 кв.м., підсобною площею 12, 6 кв.м. загальною площею 30, 5 кв.м.,
двоповерховий садовий будинок літ. «Б», житловою площею 69, 40 кв.м., підсобною
площею 13, 30 кв.м., загальною площею 82, 70 кв.м., ганок літ. «а», загальною
площею 4, 6 кв.м., господарський блок літ. «В»загальною площею 16, 82 кв.м.,
навіс літ. «Г», загальною площею 13, 2 кв.м., 1-ворота, 2-огорожу, 3-цистерну,
4 -хвіртку, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0, 079 га,
ділянка № 304, СК «Рассвет», смт. Затока, м. Білгород -Дністровський, Одеська
область відповідає передбаченим ст. 16 Цивільного кодексу  України, ст. 20 Господарського кодексу  України засадам відновлення порушених прав
суб'єкта господарювання та підлягає задоволенню.

Згідно
ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по сплаті держмита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85
ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

2.           Розірвати договір будівельного підряду від 02.06.2008р.,
укладений між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством
„Юридична фірма „ІВК та Партнери”.

3.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1,
АДРЕСА_1) право власності на садовий будинок літ. «А», житловою площею
17, 9 кв.м., підсобною площею 12, 6 кв.м. загальною площею 30, 5 кв.м.,
двоповерховий садовий будинок літ. «Б», житловою площею 69, 40 кв.м., підсобною
площею 13, 30 кв.м., загальною площею 82, 70 кв.м., ганок літ «а», загальною
площею 4, 6 кв.м., господарський блок літ. «В»загальною площею 16, 82 кв.м.,
навіс літ. «Г», загальною площею 13, 2 кв.м., 1-ворота, 2-огорожу, 3-цистерну,
4 -хвіртку, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0, 079 га, ділянка
№ 304, СК «Рассвет», смт. Затока, м. Білгород -Дністровський, Одеська область.

4.          Стягнути з Приватного підприємства
„Юридична фірма „ІВК та Партнери”                     (м. Одеса,
пров.Ген.Вишневського, 131, офіс №7, )  на користь фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1  (код ЄДРПОУ НОМЕР_1,
АДРЕСА_1)   держмито у сумі 120  грн. 00 коп. та витрати на оплату
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили протягом
10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення підписане
29 жовтня 2008р.

Суддя
Рога
Н. В.