СУД
РІШЕННЯ

"25" вересня 2008 р.

Справа №  5/316

Господарський суд Кіровоградської
області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні
справу №5/316

за позовом: управління приватизації,
оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія, пр.
Леніна, 59

до відповідача: закритого
акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград, вул.
Районна, 1

про звільнення нежитлового
приміщення,

Представники сторін:

від позивача - Товпаш Ю.І.,
довіреність № 823 від 16.09.2008р.;

від відповідача - Тараненко О.Г.,
довіреність № 1  від 16.01.2008 р.

Фондом комунального майна
Олександрійської міської ради подано позов до закритого акціонерного товариства
"Ліки Кіровоградщини", вимоги в якому з урахуванням уточнення
позовних вимог №6/826 від 18.09.2008 року, викладені наступним чином:

- зобов'язати закрите акціонерне
товариство "Ліки Кіровоградщини" вчинити певні дії, а саме -
звільнити нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: 28000, м.
Олександрія, пр. Леніна, 68, загальна площа якого становить 372,4 кв.м. та
повернути зазначене приміщення за актом прийому-передачі управлінню
приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради;

- на підставі ст. 49 ГПК України
стягнути з закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" на
користь управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської
ради 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Позовні вимоги позивача ґрунтуються
на тому, що укладений 02.11.2006 року між сторонами договір оренди нерухомого
майна №53/76 вважається припиненим у зв'язку із закінченням строку, на який
його було укладено, а тому відповідно до п. 3.3. вказаного договору відповідач
повинен повернути орендоване приміщення орендодавцеві - Фонду комунального
майна Олександрійської міської ради, найменування якого змінено на управління
приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, відповідно
до рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області №782 від
17.07.2008 року.

Відповідач згідно заперечення №333
від 25.09.2008 року просить суд позовну заяву залишити без задоволення,
оскільки вважає, що укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна
№53/76 від 02.11.2006 року є поновленим і укладеним на попередніх умовах до
28.10.2008 року.

Розглянувши наявні матеріали
справи, заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.11.2006 року між Фондом
комунального майна Олександрійської міської ради (Орендодавець) та закритим
акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" (Орендар) укладено
договір оренди нерухомого майна №53/76 (надалі за текстом - Договір).

Згідно п. 1. Договору Орендодавець
на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради №850 від
02.11.2006 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування
нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, пр. Леніна,
68, загальна площа якого становить 372,4 кв.м. (наземна частина - 289,2 кв.м.,
підвальна частина - 83,2 кв.м.) згідно плану і знаходиться на балансовому
обліку комунального підприємства "Меркурій" для використання під
розміщення аптеки.

Відповідно до п. 2.1. Договору,
даний договір укладений на термін з 02.11.2006 року по 30.10.2007 року і
вступає в дію з моменту підписання.

За актом передачі приміщення
(будівлі) в оренду від 02.11.2006 року Орендодавець та балансоутримувач -
комунальне підприємство "Меркурій" передали Орендарю у користування
вказане приміщення.

Спірне нежитлове приміщення -
об'єкт оренди перебуває у комунальній власності територіальної громади м.
Олександрії.

Правовідносини, пов'язані з орендою
державного майна та майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються
Законом України "Про оренду державного та комунального майна",
нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та іншими
нормативними актами.

Однією з істотних умов договору
оренди є термін, на який укладено договір оренди. У даному випадку термін
договору оренди закінчився 30.10.2007 року.

Відповідно ст. 26 вказаного Закону
договір оренди припиняється, зокрема, у
разі закінчення строку, на який його було укладено.

Із норм частини 2 статті 17 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" слідує, що лише
у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Таку заяву заінтересована сторона
може подати і до закінчення строку дії договору оренди.

Отже, договір вважається
продовженим лише за умови, якщо протягом одного місяця після закінчення терміну
дії договору, що визначений в договорі, відсутня заява однієї з сторін про
припинення або зміну умов договору.

18.10.2007 року Орендодавцем було
направлено на адресу Орендаря заяву №1202 про припинення договору оренди
нерухомого майна №53/76 від 02.11.2006 року, якою повідомив закрите акціонерне
товариство "Ліки Кіровоградщини" про відмову в продовженні вказаного
договору на новий термін та запропонував в термін до 13.11.2007 року звільнити
орендоване нежитлове приміщення та передати його Фонду комунального майна
Олександрійської міської ради за актом прийому-передачі у стані не гіршому,
який був при здачі в оренду.

Як вбачається із матеріалів справи,
за закінченням терміну зберігання поштове відправлення разом з вказаним листом
повернуто відправнику органом поштового зв'язку.

13.11.2007 року Орендодавець
повторно надіслав Орендарю заяву №1280 про припинення договору оренди
нерухомого майна №53/76 від 02.11.2006 року, відповідно до якої у зв'язку із
закінченням строку дії договору оренди запропонував в термін до 23.11.2007 року
звільнити орендоване нежитлове приміщення та передати його Фонду комунального
майна Олександрійської міської ради за актом прийому-передачі у стані не
гіршому, який був при здачі в оренду.

Дану заяву відповідач відмовився отримати,
про що свідчить довідка органу поштового зв'язку (а.с. 27).

Крім того, Орендодавець в даних
заявах повідомив Орендаря про те, що нежитлове приміщення, яке орендує ЗАТ
"Ліки Кіровоградщини" потрібно територіальній громаді міста
Олександрії, у зв'язку з чим просив у визначений термін звільнити вказане
приміщення.

Посилання відповідача на заяву №343
від 03.09.2007 року, адресовану  міському
голові м. Олександрії, про продовження терміну дії договору оренди нерухомого
майна приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, пр. Леніна, 68,
площею 372,4 кв.м. терміном на 35 місяців для використання під розміщення
аптеки не заслуговують на увагу, оскільки Договір оренди та Закон України
"Про оренду державного та комунального майна" не передбачає подання
до закінчення договору оренди орендарем заяви про продовження дії договору на
новий термін.

Відповідно ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення
строку дії договору та відмови від його продовження орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 3.3. Договору по
закінченні терміну Договору оренди, Орендар зобов'язаний в десятиденний термін
повернути Орендодавцеві за двостороннім актом прийому-передачі нежитлове
приміщення у стані, який повинен бути не гіршим технічного стану приміщення,
зафіксованого сторонами Договору у двосторонньому акті прийому-передачі
приміщення при його отриманні Орендарем у користування. У випадку встановлення
факту погіршення стану орендованого приміщення, Орендар повинен відновити його
технічний стан або відшкодувати орендодавцю вартість робіт по його відновленню
та провести відшкодування збитків у зв'язку з погіршенням стану нерухомого
майна, отриманого в орендне користування.

Тобто, відповідно вимог Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" та умов
договору оренди Орендар повинен повернути об'єкт оренди Орендодавцю.

За правилами частини 6 статті 283
Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених
цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк.

Правові наслідки припинення
договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму
Цивільним кодексом України. За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України, у
разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального
зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При вирішенні даного спору по суті,
господарський суд враховує факти, встановлені рішенням господарського суду
Кіровоградської області від 26.03.2008 року у справі №16/484 за позовом
закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" до Фонду
комунального майна Олександрійської міської ради про визнання договору оренди
нерухомого майна приміщення від 02.11.2006 року №53/76 укладеним повторно на
новий термін з 31.10.2007 року по 28.10.2008 року.

Вказаним рішенням, яке залишене без
змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від
02.06.2008 року, в задоволенні позову відмовлено повністю та встановлено, що
договір оренди нерухомого майна №53/76 від 02.11.2006 року припинив свою дію з
30.10.2007 року.

З огляду на зміст ч. 2 ст. 35
Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням
господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час
розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких
беруть участь ті самі сторони.

Враховуючи те, що сторони в даній
справі є ті самі сторони, що і у справі №16/484, факт припинення Договору з
30.10.2007 року, що встановлений рішенням суду від 26.03.2008 року у справі
№16/484 знову не доводиться.

Отже, в силу умов договору та
чинного законодавства, відповідач після припинення дії договору оренди з
30.10.2007 року зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване приміщення.

На підставі викладеного,
господарський суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, господарські витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49,
82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський
суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати закрите акціонерне
товариство  "Ліки
Кіровоградщини" (25014, м. Кіровоград, вул. Районна, 1, ідентифікаційний
код 33142589) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 372,4 кв.м., яке
розташоване  за адресою: м. Олександрія,
пр. Леніна, 68, та повернути дане приміщення управлінню приватизації, оренди
майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, пр.
Леніна, 59, ідентифікаційний код
30225269).

Наказ видати стягувачу після
набрання рішенням законної сили.

Стягнути із закритого акціонерного
товариства  "Ліки
Кіровоградщини" (25014, м. Кіровоград, вул. Районна, 1, ідентифікаційний
код 33142589) на користь управління приватизації, оренди майна та землі
Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, пр. Леніна, 59,
ідентифікаційний код 30225269) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00
грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00
грн.

Наказ видати стягувачу після
набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Примірники рішення направити
сторонам, прокурору Кіровоградської області.

Суддя

Дата
підписання рішення - 30.09.2008р.