ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2008 р.

Справа № 15/87-08-2006

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача - Безкровний О.Г.;

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства „Шанс-Альянс” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство „Шанс-Альянс” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажну майстерню –літ. „Д”, ремонтні майстерні –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражі –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинок відпочинку –літ. „С”, підвали –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудови –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальню –літ. „Щ”, надбудову –літ. „Щ5”, розташовані на території Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.07.1993 р. мале підприємство „Шанс-Альянс”, правонаступником якого ПП „Шанс-Альянс”, придбало нежитлове приміщення, яке знаходилось на території Крижанівської сільської ради за адресою: вул. Паустовського, 31А. Вказане нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,38 га, яка була надана у постійне користування МП „Шанс-Альянс” для розміщення виробничої бази, про що був виданий державний акт на право постійного користування . Так, позивач вказує, що ПП „Шанс-Альянс” є законним землекористувачем земельної ділянки площею 0,38 га за адресою: територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Як зазначає позивач, на вищезазначеній земельній ділянці ПП „Шанс-Альянс” власними силами і за власний рахунок самочинно, тобто без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, побудувало нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажну майстерню –літ. „Д”, ремонтні майстерні –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражі –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинок відпочинку –літ. „С”, підвали –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудови –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальню –літ. „Щ”, надбудову –літ. „Щ5”,. Залишкова балансова вартість об’єктів нерухомості складає 58924,05 грн.

Так, позивач вказує, що факт спорудження позивачем нерухомості без істотних порушень будівельних норм і правил підтверджується результатами інвентаризації, проведеної Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації, та висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 121/08.

Таким чином, позивач просить суд на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення власної виробничої бази.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.05.2008 р. порушено провадження у справі № 15/87-08-2006 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Відповідач відзив на позов не надав, також представник відповідача у судове засідання не з'явився. У зв’язку з цим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

20 липня 1993 р. між Одеським птахокомбінатом та Малим підприємством „Шанс-Альянс” був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень (а.с. 114 т. 1), відповідно до умов якого МП „Шанс-Альянс” купило орендоване ним нежиле приміщення загальною площею 140 кв.м за адресою: вул. Паустовського, 31-А.

У зв’язку з купівлею МП „Шанс-Альянс” вказаного нежилого приміщення рішенням Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області № 44 від 22.12.1993 р. (а.с. 126 т. 1) згідно ст. 30 Земельного кодексу України (діючого на момент прийняття сільрадою рішення) зазначеному підприємству була виділена земельна ділянка площею 0,40 га в районі вул. Паустовського і Дніпропетровської дороги.

Відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990 р. при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. При передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 23 вказаного Кодексу право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

На підставі вищевказаного рішення Крижанівської сільської ради № 44 від 22.12.1993 р. Малому підприємству „Шанс-Альянс” був виданий державний акт на право постійного користування землею (а.с. 115-118 т. 1), згідно якого вказаному підприємству була надана у постійне користування земельна ділянка площею 0,38 га для розміщення виробничої бази.

Проте, у 2002 році МП „Шанс-Альянс” було реорганізовано у Приватне підприємство „Шанс-Альянс”, що вбачається зі статуту ПП „Шанс-Альянс” (а.с. 120-123 т. 1). Так, 29.04.2002 р. Комінтернівською районною державною адміністрацією було зареєстровано ПП „Шанс-Альянс”, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 279374.

Отже, ПП „Шанс-Альянс” як правонаступник МП „Шанс-Альянс” є користувачем земельної ділянки площею 0,38 га за адресою: територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31-А. Крім того, до ПП „Шанс-Альянс” –правонаступника МП „Шанс-Альянс” перейшло і право власності на нежитлове приміщення, розташоване на вказаній земельній ділянці, придбане МП „Шанс-Альянс” за договором купівлі-продажу нежилих приміщень від 20.07.1993 р.

Як з’ясовано судом, на зазначеній земельній ділянці, розташованій на території Крижанівської сільської ради по вул. Паустовського, 31-А, позивачем були збудовані нежитлові приміщення. При цьому слід зазначити, що вказане будівництво є самочинним будівництвом, оскільки здійснювалось без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи, КП „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” був виготовлений технічний паспорт станом на 19.02.2007 р. на нежитлові приміщення за адресою: територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31-А., згідно якого самочинно збудовані позивачем нежитлові приміщення складаються з: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажної майстерні –літ. „Д”, ремонтних майстерень –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражів –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинку відпочинку –літ. „С”, підвалів –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудов –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальні –літ. „Щ”, надбудови –літ. „Щ5”,.

До того ж згідно витягу з рішення виконкому Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 17.08.2007 р. (а.с. 127 т. 1), земельній ділянці, яка виділена рішенням Крижанівської сільської ради № 44 від 22.12.1993 р. для розміщення виробничої бази МП „Шанс-Альянс”, та будівлям, які розташовані на ній, надано юридичну адресу: територія Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, вул. Паустовського, 31„а”.

Крім того, ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс” 12.05.2008 року був складений висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 121/08 щодо можливості збереження самовільно збудованих нежитлових приміщень за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31-а. Згідно вищевказаного висновку виконані позивачем будівельні роботи відповідають вимогам діючих будівельних норм і правил, зведені нежитлові приміщення., розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31-а, що належать ПП „Шанс-Альянс”, придатні для подальшої експлуатації. На підставі вказаного ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс” зроблено позитивний висновок про технічну можливість збереження вказаних вище самовільно збудованих позивачем нежитлових приміщень для подальшої їх експлуатації.

Так, позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані вищезазначені нежитлові приміщення, що розташовані на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 31„а”, на земельній ділянці, законним користувачем якої позивач.

Разом з тим суд зазначає підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що позивачем були самочинно збудовані нежитлові приміщення на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, та з огляду на те, що самочинно збудовані нежитлові приміщення ПП „Шанс-Альянс” в цілому відповідають ДБНиП, що підтверджується експертним висновком, та судом не встановлено порушення таким будівництвом прав і інтересів інших осіб, господарський суд вважає, що позовні вимоги ПП „Шанс-Альянс” є цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ПП „Шанс-Альянс” про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення відповідають фактичним обставинам справи та положенням чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Приватного підприємства „Шанс-Альянс” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Приватним підприємством „Шанс-Альянс (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 31-А; ) право власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажну майстерню –літ. „Д”, ремонтні майстерні –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражі –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинок відпочинку –літ. „С”, підвали –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудови –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальню –літ. „Щ”, надбудову –літ. „Щ5”, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.