ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" серпня 2008 р.

Справа № 34/144-08-2774

за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ”

про виселення та стягнення на суму 726,31грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Курлович О.О.- представник, діюча на підставі довіреності від 26.12.2007р. №01-13/13757;

від відповідача: не з’явилися

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою в якій просить виселити Громадську організацію „КЛУБ ”ПОРТ УСПІХ” з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 41,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Базарна, 57, та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 686,07грн. та пеню в сумі 40,24грн.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

28.02.2005р. між Приморською районною адміністрацією м.Одеси (Орендодавець) та Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №604/ж/4, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна, 57, загальною площею 41,9м2 під розміщення офісу.

Пунктом 1.2 договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.2005р. строк дії договору встановлено з 28.02.2005р. до 10.02.2006р.

Відповідно до п.2.2 цього договору за орендоване приміщення орендар зобов’язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору у розмірі 1грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.5.1. договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором вина сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних адміністрації Одеської міської ради.

16.02.07р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” підписане додаткове погодження, згідно якого у тексті договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. змінено назву Орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.06р. №56-V, а також строк дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. продовжено до 15.08.07р.

15.08.07р. між сторонами по справі підписане додаткове погодження, згідно якого строк дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. продовжено до 14.08.08р., а також зроблено перерахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата склала 265,61грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/560 від 16.05.2008р. про відмову від договору оренди №604/ж/4 від 28.02.05р., запропонувавши сплатити заборгованість та передати ключі і нежитлове приміщення представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі.

Зазначене повідомлення отримано відповідачем 19.05.08р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване). Таким чином, договір є розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення, тобто з 19.05.08р.

Листом від 06.06.08р. №01-13/5840 позивач повідомив відповідача, що факт прийняття Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради грошових коштів від Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” 22.05.08р. у розмірі 450грн. не є продовженням договірних відносин між Представництвом та Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ”, а є платою за фактичне користування вищевказаним приміщенням відповідно до п.4.10. договору.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору, та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р., несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про виселення Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” з нежилого приміщення другого поверху, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Базарна 57, загальною площею 41,9м2, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.07р. по 19.05.08р. у сумі 686,07грн. (з врахуванням часткової сплати відповідачем 22.05.08р. заборгованості у сумі 450грн.) та пені у сумі 40,24грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма кодексу закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. (із змінами та доп.) у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.4.7 договору нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

В порушення умов 4.7 зазначеного договору відповідачем, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” нежилого приміщення підвалу, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Базарна 57, загальною площею 41,9м2, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

В порушення умов п.2.2 та 4.10 зазначеного договору, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості за відповідачем станом на 30.05.08р. утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 686,07грн. за період з 01.01.07р. по 19.05.08р.

Крім того, посилаючись на умови п.5.2 вищезазначеного договору Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно розрахунку додатково було нараховано пеню в сумі 40,24грн. за період з 16.02.08р. по 30.05.08р.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Базарна, 57, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 686,07грн. та пені в сумі 40,24грн., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Громадську організацію „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (65065, м.Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 5, кв. 42, 65011, м. Одеса, вул..Базарна, 57, ) з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Базарна 57, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ).

3.Стягнути з Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (65065, м.Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 5, кв. 42, 65011, м. Одеса, вул.Базарна, 57, ) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 686(шістсот вісімдесят шість) грн. 07коп., пені у розмірі 40(сорок)грн. 24коп.

4. Стягнути з Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (65065, м.Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 5, кв. 42, 65011, м. Одеса, вул.Базарна, 57, ) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду, набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.