ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" серпня 2008 р.

Справа № 30/174-08-3293

Позивач: Мале підприємство „ЗОЛОТА ОСІНЬ” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

Відповідач: Одеська міська рада

Про поновлення строку договору

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Цимбалюк І.В.- директор

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач, мале підприємство „ЗОЛОТА ОСІНЬ” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі - МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ”) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради про поновлення Договору на право тимчасового користування землею, загальною площею 0,0107 га, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Космонавтів, 4, на якій розташований об’єкт нерухомості, що складається з торгівельного павільйону, загальною площею 41,6 кв.м, та літнього майданчику, загальною площею 35 кв.м, на умовах оренди від 14.01.2002р., укладеного між Одеською міською радою та МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” на умовах оренди, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто на 5 років.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином. Але представник відповідача в судове засідання не з’явився, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

14 січня 2002р. між Одеською міською радою (орендодавець) та МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” (Орендар) був укладений Договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, згідно якого Орендодавець на підставі рішення Одеської міської ради №2815-ХХІІІ від 15.10.2001р., надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, площею 107 кв.м, що знаходиться в м. Одесі, у Малиновському районі, по вул..Космонавтів, під №4, за рахунок земель міста та згідно з планом земельної ділянки. Строк дії договору –5 років (до 15.10.2006р.). Земельна ділянка надана у користування з метою: 66 кв.м –для експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону, 41 кв.м –для експлуатації та обслуговування літнього майданчика.

Відповідно до п.3.3. Договору Орендар має право за інших рівних умов на переважне право на поновлення договору після закінчення строку його дії , за умови належного виконання обов’язків за цим договором.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11087056 від 30.06.2006р., виданого комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”, МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” є власником торгівельного павільйону, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Космонавтів,4.

Позивач належним чином виконує умови Договору щодо оплати орендної плати, що підтверджується наданими до матеріалів справи платіжними дорученнями №144 від 09.10.2006р., №158 від 06.11.2006р., №174 від 08.12.2006р., №03 від 10.01.2007р., №17 від 06.02.2007р., №30 від 05.03.2007р., №42 від 05.04.2007р., №54 від 07.05.2007р. , №76 від 11.06.2007р., №90 від 09.07.2007р., №98 від 09.08.2007р., №112 від 07.09.2007р., №125 від 08.10.2007р., №139 від 08.11.2007р., №153 від 07.12.2007р., №10 від 09.01.2008р., №16 від 08.02.2008р., №32 від 06.03.2008р., №46 від 07.04.2008р., №60 від 07.05.2008р. Земельна ділянка використовується за цільовим призначенням.

Після закінчення строку дії Договору позивач продовжте користуватися земельною ділянкою, виконувати умови договору. Протягом місяця після закінчення строку дії Договору , тобто до 15.11.2006р., ніяких заперечень або повідомлень про не поновлення Договору на новий строк від Орендодавця на адресу Орендаря не надходило.

На підставі викладеного позивач просить суд про поновлення Договору на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, укладеного 14.01.2002р між Одеською міською радою та МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” на умовах оренди, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто на 5 років.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.33 Закону України „Про оренду землі”, згідно якої у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 січня 2002р. між Одеською міською радою (орендодавець) та МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” (Орендар) був укладений Договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, згідно якого Орендодавець на підставі рішення Одеської міської ради №2815-ХХІІІ від 15.10.2001р., надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, площею 107 кв.м, що знаходиться в м. Одесі, у Малиновському районі, по вул..Космонавтів, під №4, за рахунок земель міста та згідно з планом земельної ділянки. Строк дії договору –5 років (до 15.10.2006р.) . Земельна ділянка надана у користування з метою: 66 кв.м –для експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону, 41 кв.м –для експлуатації та обслуговування літнього майданчика.

Відповідно до п.3.3. Договору Орендар має право за інших рівних умов на переважне право на поновлення договору після закінчення строку його дії , за умови належного виконання обов’язків за цим договором.

Згідно ст.33 Закону України „Про оренду землі”, згідно якої у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

З матеріалів справи не вбачається і відповідач не довів зворотнього, що МП „ЗОЛОТА ОСІНЬ” було належним чином повідомлено про не поновлення Договору оренди на новий строк. За таких обставин, у суду є всі підстави вважати вимоги позивача правомірними та задовольнити позов.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Малого підприємства „ЗОЛОТА ОСІНЬ” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю - задовольнити повністю.

2. Поновити Договір на право тимчасового користування землею, на умовах оренди, укладений 14.01.2002р. між Одеською міською радою та Малим підприємством „ЗОЛОТА ОСІНЬ” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю ( м. Одеса, вул..Космонавтів, 4, ), стосовно земельної ділянки загальною площею 0,0107 га, розташованої за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул..Космонавтів, 4, на якій розташований об’єкт нерухомості, що складається з торгівельного павільйону, загальною площею 41,6 кв.м, та літнього майданчику, загальною площею 35 кв.м, на умовах оренди, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто на 5 років.

3. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл..Думська, 1 ) на користь Малого підприємства „ЗОЛОТА ОСІНЬ” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул..Космонавтів, 4, , рр 29009061 в КБ „Одеса-Банк”, МФО 328102) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дати його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 14 серпня 2008р.

Суддя Рога Н. В.