ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.11.08 р.                     Справа № 17/139пд

Господарський суд Донецької області у складі судді Татенко В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу, порушену:

за позовом: Краматорської міської ради м. Краматорськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕйВі Універсал» м. Краматорськ

про спонукання укласти договір у редакції, запропонованій Краматорською міською радою

за участю представників сторін

від позивача: Смоловик І.П. - довіреність

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПРАВИ:

Краматорська міська рада звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕйВі Універсал» про спонукання останнього укласти договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул. Маяковського, 20, площею 0,2337 га, кадастровий номер :00:005:0121 у редакції, запропонованій Краматорською міською радою.

В обґрунтування вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу приміщення від 19.04.2002р., реєстраційне посвідчення Краматорського бюро технічної інвентаризації від 22.04.2002р., рішення Краматорської міської ради від 14.05.2008р. №19/V-46 “Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу земельних ділянок в оренду”, проект акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:005:0121, проект договору оренди від 25.07.2008р. з протоколом розбіжностей.

В якості правової підстави позову позивач посилається на Земельний кодекс України та ч. 2 ст.15 Закону України “Про плату за землю”.

Відповідач відзив на позовну заяву не надіслав, у судове засідання свого представника не направив, хоча про місце, день та час судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке знаходиться у матеріалах справи. За таких умов справа розглянута за наявними у ній матеріалами згідно вимог ст. 75 ГПК України.

Розгляд справи був закінчений 27.10.08р. У судовому засіданні оголошувалась перерва до 17.11.08р. для підготовки рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19.04.2002р. між Закритим акціонерним товариством “Ново-Краматорський машинобудівний завод” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “« ЕйВі Універсал» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, приміщення колишнього дитячого садка № 26, за адресою: м. Краматорськ, вул.. Маяковського,20.

Рішенням Краматорської міської ради від 14.05.2008р. №19/V-46 “Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу земельних ділянок в оренду” був затверджений проект землеустрою по відведенню земельної ділянки відповідачу по вул.. Маяковського, 20, м. Краматорськ, площею 0,2337га для розміщення офісу і аптеки (кадастровий номер :00:005:0121).

Краматорською міською радою був складений проект договору оренди землі від 25.07.2008р. (далі – договір), який передбачає, зокрема, що орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі з 22.04.2002р. – дати реєстрації в Краматорському бюро технічної інвентаризації, в розмірі відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна (з 2002р. по 2008р.). надісланий позивачем відповідачу проект договору останній підписав та повернув позивачу з протоколом розбіжностей стосовно умов п.9 договору.

В редакції позивача п. 9 передбачено, що «…Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі з 22.04.2002р. – дати реєстрації в Краматорському бюро технічної інвентаризації в розмірі відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна:

-          на 2002р. (99,4 · 2,452 · 667,0) · 5% = 8'250,22 грн.;

-          на 2003р. (99,4 · 2,465 · 667,0) · 5% = 8'293,96 грн.;

-          на 2004р. (99,4 · 2,465 · 667,0) · 5% = 8'293,96 грн.;

-          на 2005р. (99,4 · 2,465 · 667,0) · 5% = 8'293,96 грн.;

-          на 2006р. (99,4 · 2,551 · 667,0) · 5% = 8'583,32 грн.;

-          на 2007р. (99,4 · 2,551 · 667,0) · 5% = 8'583,32 грн.;

-          на 2008р.(99,4 · 2,623 · 667,0) · 5% = 8'825,58 грн. (з 01.01.2008р. до 01.04.2008р.);

(99,4 · 2,623 · 667,0) · 6% = 10'590 грн. (з 01.04.2008р. по 14.05.2008р.);

(99,4 · 2,623 · 2337,0) · 6% = 36'559,03 грн. (з 14.05.2008р.),

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків…».

В редакції відповідача спірний пункт викладений наступним чином :»…Орендна плата за землю сплачується орендарем з дня державної реєстрації даного договору виключно у грошовій формі в розмірі відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить: розрахункова річна на 2008р. (99,4 · 2,623 · 2337,0) · 6% = 36'559,03 грн.,

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків…».

Зважаючи на те, що:

-          відповідно до діючого законодавства, земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами;

-          приписи п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»питання регулювання земельних відносин, у тому числі надання земельної ділянки в оренду, вирішується відповідно до закону;

-          за Законом України «Про оренду землі», яким, зокрема передбачено, що договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити законом України;

-          за ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки, відтак і обов’язок щодо внесення орендної плати, виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації;

-          за ч. 1 ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. сторони договору оренди набувають статусу орендодавця та орендаря з часу укладання відповідного договору оренди;

-          діюче законодавство не передбачає внесення орендної плати до укладання відповідного договору, в іншому випадку це було б нонсенсом, адже підставою для внесення саме «орендної плати» є виключно договір оренди. До його укладання користувач земельної ділянки має сплачувати лише плату за землю, передбачену Законом України «Про плату за землю»,

господарський суд вважає, що п.9 договору № б/н від 25.07.2008р. оренди землі має бути прийнятий в редакції відповідача.

Посилання позивача у якості підтвердження власної позиції на вимоги ч. 2 ст. 15 Закону «Про плату за землю» є помилковим, адже за диспозицією цієї норми можливість внесення орендної плати «…за фактичний період перебування землі у користуванні…» передбачений стосовно випадків припинення права користування земельною ділянкою, відтак – аж ніяк не стосується випадків користування земельною ділянкою до укладання договору оренди землі.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

З огляду на зазначене керуючись ст. 33, 34 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволені позову відмовити.

Пункт 9 договору № б/н від 25.07.2008р. оренди землі прийняти в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕйВі Універсал» м. Краматорськ.

Суддя