ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.08                                                                                 Справа № 10/19пд

За позовом Прокурора м. Ровеньки в інтересах держави в особі Управління економіки та комунальної власності Ровеньківської міської ради, м. Ровеньки Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріал - проект”, м. Ровеньки Луганської області

про розірвання договору оренди, звільнення орендарем орендованого приміщення та стягнення 2 435 грн. 79 коп.

Суддя Мінська Т.М.

в присутності представників сторін:

Прокурор –Кадацький М.В.;

від позивача - Афоніна Т.О. - головний спеціаліст юрисконсульт, довіреність № 3 від 09.01.08.;

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги:

-          розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 431 від 01.01.2004р. укладений між позивачем та відповідачем;

-          стягнути з ТОВ “Ріал - проект” на користь Ровеньківської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 2339 грн. 06 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 96 грн. 19 коп.;

-          зобов’язати ТОВ “Ріал - проект” звільнити приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Ровеньки, вул. Кірова, 51.

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив, участь у судовому засіданні свого представника не забезпечив. Про час і місце розгляду справи повідомлений. Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони мають не лише права, а і обов’язки, зокрема, сторони зобов’язані вживати заходи до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи. Вищевказані обставини свідчать про невиконання відповідачем своїх обов’язків. Відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглянув справу за наявними в ній документами.

Розглянувши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

01.01.2004. між управлінням економіки і комунальної власності виконкому Ровеньківської міської ради (Орендодавцем) - позивачем у справі, та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріал - проект»(Орендарем) - відповідачем у справі був укладений договір № 431 оренди нежитлових приміщень, відповідно до умов якого цього ж числа за актом прийому-передачі позивач передав відповідачу нежитлове приміщення площею 249,1 кв.м за адресою м. Ровеньки, вул. Кірова, 51.

05.11.2007р. між сторонами укладено угоду № 1 до Договору оренди № 431 від 01.01.2004р., згідно якої строк дії Договору встановлено до 01.09.2008р., а розмір орендної плати - 319 грн. в місяць на 01.07.2007р.

Згідно з п.3.3 даного договору відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому договором, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним до місцевого бюджету м. Ровеньки. А орендна плата за кожен наступний місяць визначається множенням орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця.

Відповідно до п. 8.5 договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати вона стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожен день прострочення.

Так, за період дії договору з листопада 2007 р. по квітень 2008р. (включно) орендар зобов’язаний був сплатити до державного бюджету України орендну плату у розмірі 2247,16 грн. Фактично, орендарем оплачено 3,75 грн. Таким чином, заборгованість станом на 01.05.2008р. складає 2243,41 грн., тобто не проведено оплату більше трьох місяців. Також нарахована пеня станом на 15.05.2008р в сумі 96 грн. 19 коп., всього - 2339 грн. 06 коп. В позовній заяві прокурором в розмірі основного боргу помилкового вказано суму 2339 грн. 06 коп., а також пеню в сумі 96 грн. 19 коп., в той час як сума 2339 грн. 06 коп. становить основний борг і пеню разом.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги частково обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пеня регіональним відділенням розрахована з урахуванням ст. 258 Цивільного кодексу України, згідно якої до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік та ст. 232 господарського кодексу України відповідно до якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути майно наймодавцю.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі в частині немайнових вимог. В частині майнових вимог позов підлягає задоволенню частково в загальній сумі 2339 грн. 06 коп., в тому числі: основний борг - 2247 грн. 16 коп. і пеня - 96 грн. 19 коп., в решті вимог слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою учасників процесу у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал –проект», м. Ровеньки, вул. Свердлова, 39/1, на користь Ровеньківської міської ради заборгованість по орендній платі у сумі 2243 грн. 41 коп., пеню в сумі 96 грн. 19 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 431 від 01.01.2004р. між управлінням економіки і комунальної власності виконкому Ровеньківської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріал - проект».

4. Товариству з обмеженою відповідальністю «Ріал –проект», м. Ровеньки, вул. Свердлова, 39/1, звільнити приміщення площею 249,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Ровеньки, вул. Кірова, 51.

5. В решті вимог відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал –проект», м. Ровеньки, вул. Свердлова, 39/1, в доход Державного бюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, , одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 державне мито в сумі 187 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал –проект», м. Ровеньки, вул. Свердлова, 39/1, на користь держбюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 11.08.2008 р.

Суддя Т.М.Мінська