АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Путятинський, 3/65  тел.(8-0412) 48-16-02
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2008 р.
Справа №  4/79-07

Житомирський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді                                                  Пасічник С.С.

суддів:
Гулової А.Г.

Щепанської Г.А.

при
секретарі                                                             Жарській
І.В. ,

за
участю представників сторін:

Суб'єкта
підприємницької діяльностіпідприємцяОСОБА_1

від
відповідачів:

-
Бершадського районного споживчого товариства: не з'явився,

-
ОСОБА_2 - суб'єкта підприємницької діяльності,

від
третіх осіб:

-
ОСОБА_3.: ОСОБА_2. - представника за довіреністю від 12.06.2008р.,

-  підприємства Бершадського районного
споживчого товариства Коопзаготпром:                   Гуцола Л.Г. - представника
за довіреністю №35 від 20.06.2008р.,

розглянувши
апеляційну скаргу Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Бершадь
Бершадського району Вінницької області

на
рішення господарського суду Вінницької області

від
"05" вересня 2007 р. у справі № 4/79-07 (суддя Мельник П.А.)

за
позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Бершадь Бершадського
району Вінницької області

до
- Бершадського районного споживчого товариства, м.Бершадь Бершадського району
Вінницької області,

- Суб'єкта підприємницької діяльності  ОСОБА_2, м.Бершадь Бершадського району
Вінницької області

за
участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні
відповідачів - ОСОБА_3, м.Бершадь Бершадського району Вінницької області та
підприємства Бершадського районного споживчого товариства Коопзаготпром,
м.Бершадь Вінницької області

про
визнання недійсними аукціонних торгів від 19.07.2007р.,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Вінницької області від 05.09.2007р.
(зврахуванням додаткового рішення від 24.09.2007р.) у справі №4/79-07 позов
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (м.Бершадь Бершадського району
Вінницької області) до Бершадського районного споживчого товариства (м.Бершадь
Бершадського району Вінницької області) та Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_2 (м.Бершадь Бершадського району Вінницької області) за участю третьої
особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_3
(м.Бершадь Бершадського району Вінницької області) (залученого згідно ухвали
від 25.07.2007р., т.1, а.с.145-147) про визнання недійсними аукціонних торгів
задоволено частково: визнано аукціонні торги від 19.07.2005р. по
купівлі-продажу будівлі автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино,
по вул.Гоголя, 2 загальною площею 653,7 кв.м. недійсними в частині продажу 135
кв.м. складу склотари та 63,6 кв.м. прибудови, а всього 198,6 кв.м.; в решті
позовних вимог відмовлено, а також стягнуто з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 в дохід Державного бюджету України 85,00грн. державного мита
та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а
з Бершадського районного споживчого товариства на користь Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 - 42,50грн. державного мита та 59,00грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Вважаючи, що рішення місцевим господарським судом прийняте з
порушенням норм матеріального та процесуального права, неповним з'ясуванням
обставин, що мають значення для справи, а висновки суду, викладені у вказаному
рішенні, не відповідають обставинам справи, позивач вернувся до суду з
апеляційною скаргою (т.2, а.с.88-90), в якій просить дане рішення скасувати та
прийняти нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

Мотивуючи апеляційну скаргу, позивач стверджує, що:

- висновок місцевого господарського суду про те, що СПД ОСОБА_2.
погодився з тим, що в протоколі №2 засідання аукціонної комісії, яке відбулося
в приміщенні районного споживчого товариства 19.07.2005р., помилково була
вказана площа об'єкту, що продається, - 653,7 кв.м., тоді як фактично на торги
виставлялась будівля автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино,
вул.Гоголя, 2, площею             455,1
кв.м., не відповідає дійсності, оскільки СПД ОСОБА_2. та ОСОБА_3. було
здійснено ряд дій, спрямованих на підтвердження та реєстрацію права власності,
в тому числі і на належну позивачеві будівлю бувшого складу склотари,
реконструйовану у склад для дошок та господарського інвентарю, зокрема, вказані
особи звернулись до Бершадського районного суду з позовом про визнання дійсним
договору купівлі-продажу будівлі автоклавно-томатного цеху площею 653,7 кв.м.
від 19.07.2005р. та про визнання за ними права власності на вказаний об'єкт
нерухомості й рішенням суду від 08.02.2006р. позов було задоволено;

- на торгах, які відбулися 19.07.2005р., не було пред'явлено
жодних правовстановлюючих документів на об'єкт продажу, не було
довідки-характеристики з Бюро технічної інвентаризації або інших документів,
які б свідчили про продаж саме автоклавно-томатного цеху певної площі та
предметного складу, в зв'язку з чим, на думку позивача, на момент проведення
аукціонних торгів не було погоджено предмет правочину, який вчинявся, що
призвело до спотворення результатів цих торгів та невідновідності волевиявлення
учасників торгів їх внутрішній волі, чим порушено приписи ст.203 ЦК України;

- судом першої інстанції не було встановлено, що оскільки СПД
ОСОБА_2. вважав, що під час аукціонних торгів він придбавав будівлю
автоклавно-томатного цеху площею 653,7 кв.м. (весь майновий комплекс), а СПД
ОСОБА_1. мав намір придбати будівлю площею 455,1 кв.м., то з огляду на
викладене, запропонована ним ціна за 1 кв.м. будівлі автоклавно-томатного цеху
була значно вищою, ніж запропонована СПД ОСОБА_2.;

- крім того, судом першої інстанції було залучено до участі у
справі як третю особу ОСОБА_3., проте в оскаржуваному рішенні суд зазначає його
в якості відповідача, що, на думку скаржника, призводить до невизначеності
статусу зазначеної особи та порушує приписи статтей 1 та 21 ГПК України,
оскільки фізична особа не може бути відповідачем в господарській справі.

Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1. в засіданнях суду
підтримав апеляційну скаргу в повному обсязі, вважаючи рішення суду першої
інстанції таким, що прийняте з порушенням норм чинного законодавства та з
неповним з'ясуванням обставин справи, просить його скасувати, з підстав
зазначених в апеляційній скарзі, та прийняти новий судовий акт, яким позов
задовольнити у повному обсязі.

Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2у відзиві на апеляційну
скаргу вх.№02-01/7845/07 від 28.11.2007р. (т.2, а.с.97-99) та в засіданнях суду
заперечив проти апеляційної скарги, вважає рішення суду першої інстанції
законним та обґрунтованим, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Зокрема, у відзиві на апеляційну скаргу СПД ОСОБА_2. зазначає, що:

- згідно рішення Бершадського районного суду від 08.02.2006р.
СПД              ОСОБА_2. визнано
власником будівлі автоклавно-томатного цеху загальною площею 590,1 кв.м.,
літера "В", що становить 13/50 часток майнового комплексу по
вул.Гоголя, 2 в с.Флорино Бершадського району Вінницької області й вказане
рішення ґрунтується на належних доказах, тоді як позовні вимоги СПДОСОБА_1 щодо
визнання недійсними аукціонних торгів від 19.07.2005р. не підтверджуються
належними доказами, що суперечить ст.33 ГПК України;

- місцевий господарський суд в оскаржуваному рішенні вірно
визначив, що фактично на торги була виставлена будівля автоклавно-томатного
цеху площею             455,1 кв.м., а
тому на підставі ст.ст.15,16, 328,655 ЦК України та ст.ст.49,82-85,115 ГПК
України правомірно визнав аукціонні торги від 19.07.2005р. по купівлі-продажу
будівлі автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино, по вул.Гоголя, 2
загальною площею 653,7 кв.м. недійсними в частині продажу 135 кв.м. складу
склотари та 63,6 кв.м. прибудови, а всього 198,6 кв.м., й відмовив в решті
позовних вимог;

- право власності на автоклавно-томатний цех було набуте СПД
ОСОБА_2. у відповідності до ст.328 ЦК України, адже правочин, на підставі якого
воно виникло (договір купівлі-продажу від 19.07.2005р.), відповідає вимогам
ст.203 ЦК України;

- крім того, позивач не мав належних правових підстав для
здійснення реконструкції будівлі бувшого складу склотари у склад для дошок та
господарського інвентарю, оскільки згідно рішення Флоринської сільської ради
№136 від 16.09.2004р. позивачеві було надано дозвіл на здійснення будівництва
об'єктів нерухомого майна, вказаних ним у власній заяві, а не на проведення
реконструкції, тому здійснивши реконструкцію будівлі бувшого складу склотари
позивач припустився порушення норм чинного законодавства.

Бершадське районне споживче товариство у відзиві №238 від
28.12.2003р. (т.2, а.с.112) проти апеляційної скарги заперечило, вважає рішення
господарського суду Вінницької області від 05.09.2007р. законним та таким, що
відповідає фактичним обставинам й матеріалам справи, просить залишити його без
змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Крім того, Бершадське РСТ у відзиві на апеляційну скаргу заявило клопотання
здійснювати розгляд апеляційної скарги за відсутності його представника.

Представник третьої особи ОСОБА_3. в судовому засіданні заперечив
проти апеляційної скарги та надав пояснення в обґрунтування своєї позиції,
вважає рішення господарського суду Вінницької області таким, що прийняте
відповідно до норм чинного законодавства та з повним з'ясуванням обставин
справи, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без
задоволення.

Ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від
03.04.2008р. (т.3, а.с.11-12) було залучено до участі у справі як третю особу
без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Спільне
підприємство "Районне кооперативне заготівельне виробничо-торгівельне
об'єднання Бершадської райспоживспілки "Райкоопзаготпромторг",
оскільки при розгляді справи судовою колегією було встановлено, що саме вказане
підприємство є власником проданого спірного майна за свідоцтвом про право
власності від 10.07.2000р.

При цьому, судом назва підприємства-власника спірного майна була
встановлена на підставі наявного в матеріалах справи Статуту Спільного
підприємства "Районне кооперативне заготівельне виробничо-торгівельне
об'єднання Бершадської райспоживспілки "Райкоопзаготпромторг",
зареєстрованого Бершадською РДА 17.06.1996р. (т.2, а.с.21-29), однак, в процесі
розгляду справи представниками третьої особи було надано суду засвідчену копію
Статуту підприємства, зареєстрованого Бершадською РДА 23.01.2003р. (т.2,
а.с.136-144), з якого вбачається, що на момент винесення ухвали від
03.04.2008р. існувало вже Підприємство Бершадського районного споживчого
товариства Коопзаготпром, що є правонаступником СП "Районне кооперативне
заготівельне виробничо-торгівельне об'єднання Бершадської райспоживспілки
"Райкоопзаготпромторг", отже судом апеляційної інстанції в ухвалі від
03.04.2008р. найменування третьої особи - СП "Районне кооперативне
заготівельне виробничо-торгівельне об'єднання Бершадської райспоживспілки
"Райкоопзаготпромторг" було вказано помилково, а тому суд здійснює зміну
цього найменування на Підприємство Бершадського районного споживчого товариства
Коопзаготпром.

Третя особа (підприємство Бершадського районного споживчого
товариства Коопзаготпром) у відзиві №25 від 27.05.2008р. на апеляційну скаргу
(т.3, а.с.26) та його представник в засіданні суду проти апеляційної скарги
заперечили, вважаючи рішення місцевого господарського суду таким, що відповідає
матеріалам справи та фактичним обставинам, встановленим судом, а тому просить
залишити судове рішення без змін, а вимоги апеляційної скарги - без
задоволення.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали
справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність
застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та
процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, судова колегія дійшла
висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно свідоцтва про право власності від 10.07.2000р. на майновий
комплекс, виданого СП Бершадської РСС "Райкоопзаготпромторг",
підприємству на праві колективної власності на час видачі вказаного свідоцтва
належало шість господарських будівель в с.Флорино по вул.Гоголя (т.2, а.с.33).

Вказане свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Флоринської
сільської ради №3 від 20.01.2000р., в якому, зокрема, зазначено серед інших й
автоклавний цех площею 653,7 кв.м. (літера "В") (т.1, а.с.36, т.2,
а.с.32).

Як вбачається з наявної в матеріалах справи технічної документації
Тульчинського міжрайонного БТІ, складеної 10.10.1999р. (плани, експлікація,
т.2, а.с.10-11,14,16), до складу автоклавно-томатного цеху загальною площею
653,7 кв.м., розташованого в с.Флорино Бершадського району Вінницької області
по вул.Гоголя, 2, літера "В", входило й приміщення прибудови площею
135 кв.м. та приміщення площею 63,6 кв.м. (по експлікації внутрішніх площ -
номери 7,8).

Згідно п.1 наявного в матеріалах справи договору купівлі-продажу
від 25.07.2001р. (т.1, а.с.10) Продавець (Спільне підприємство
Райкоопзаготпромторг Бершадського РСТ) продав, а Покупець (Науково-виробниче
підприємство "Сільгоспбіохім") купив, зокрема, цегляні стіни складу
склотари, що знаходяться в с.Флорино Бершадського району Вінницької області
вул.Гоголя, 2а.

За актом від 25.07.2001р. придбане майно було передано від Продавця
Покупцю (т.1, а.с.65).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1.2.1 та 1.2.3 наявного в
матеріалах справи та укладеного між Науково-виробничим підприємством
"Сільгоспбіохім" (Продавцем) та Суб'єктом підприємницької діяльності
ОСОБА_1(Покупцем) договору купівлі-продажу майна від 18.07.2003р. (т.1, а.с.11)
Продавець зобов'язався передати у власність Покупця цегляну коробку (стіни)
бувшого складу склотари загальною площею 135 кв.м., що знаходиться в с.Флорино
Бершадського району Вінницької області вул.Гоголя, 2 а.

Зазначена цегляна коробка (стіни) бувшого складу склотари
загальною площею 135 кв.м. була передана Продавцем Покупцю згідно акту
прийому-передачі від 18.07.2003р. (т.1, а.с.67) та накладної №9 від
18.07.2003р. (т.1, а.с.12).

Рішенням Бершадського районного суду від 14.02.2007р. (т.1,
а.с.140-141) встановлено факт придбання ОСОБА_1у НВП
"Сільгоспбіохім", зокрема, згідно договору купівлі-продажу від
18.07.2003р. будівлі цегляної коробки (стін) бувшого складу склотари площею 135
кв.м., що знаходиться в с.Флорино Бершадського району Вінницької області по
вул.Гоголя, 2 а, що відповідно до приписів ст.35 ГПК України є преюдиціальним
фактом.

Таким чином, приміщення площею 135 кв.м., що входило до складу
автоклавно-томатного цеху, який належав СП Бершадської РСС "Райкоопзаготпромторг",
перейшло за договорами купівлі-продажу спочатку до НВП
"Сільгоспбіохім", а потім до підприємцяОСОБА_1

Рішенням №136 від 16.09.2004р. (т.1, а.с.52), розглянувши заяву
СПДОСОБА_1 від 15.09.2004р. (т.1, а.с.53), виконавчий комітет Флоринської
сільської ради надав дозвіл на будівництво гр.ОСОБА_1. в с.Флорино по
пров.Гоголя, 2а таких об'єктів нерухомого майна:

- складу для дошок, площею 108 кв.м.                                  /

- складу для господарського інвентарю, площею 27 кв.м.  /
135 кв.м.;

- сушильної камери, площею 27 кв.м.;

- піднавісу, площею 100 кв.м.;

- паркану по межі земельної ділянки.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, СПД ОСОБА_1вчинялись дії
з реконструкції придбаної ним за договором від 18.07.2003р. цегляної коробки
(стін) бувшого складу склотари у склад для дошок та господарського інвентарю,
про що, зокрема, свідчать укладений з ПП "Тандем" договір на
здійснення будівельних робіт (т.1, а.с.69), акт прийому-здачі
монтажно-будівельних робіт від 29.10.2004р. (т.1, а.с.70), протокол про
адміністративне правопорушення від 18.05.2006р. та постанова №5 від
18.05.2006р. Бершадської районної інспекції ДАБК (т.1, а.с.72-73), технічний
звіт по результатах обстеження будівельних конструкцій складського приміщення
СПД ОСОБА_1. в с.Флорино (т.1, а.с.83-95), й цей склад площею 127,94 кв.м. за
проектом згідно акту Державної приймальної комісії від 24.05.2006р., що був
затверджений розпорядження Бершадської РДА №241 від 25.05.2006р., прийнятий в
експлуатацію, як закінчений будівництвом об'єкт (т.1, а.с.13-19).

Проте, висновком КП "Тульчинське МБТІ" про відмову в
оформленні права власності на об'єкт нерухомого майна №1034 від 22.06.2006р.
(т.1, а.с.100) на доручення Флоринської сільської ради від 31.05.2006р. остання
була повідомлена про неможливість оформлення за ОСОБА_1права власності на
реконструйований склад для дошок та господарського інвентарю, що розташований в
с.Флорино Бершадського району Вінницької області по вул.Гоголя, 2а, оскільки
зазначене приміщення входить до складу будівлі автоклавно-томатного цеху,
літера "В", право власності на яку вже зареєстровано за ОСОБА_3. та
ОСОБА_2 на підставі рішення Бершадського районного суду від 08.02.2006р. у
справі №2-174/06.

Постановою №91-р від 22.04.2005р. "Про продаж основних засобів
Бершадським РСТ" (т.1, а.с.154) правління Вінницької обласної спілки
споживчих товариств, розглянувши клопотання правління Бершадського РСТ №100 від
12.04.2005р. про надання дозволу на продаж основних засобів, постановило
дозволити правлінню Бершадського РСТ, зокрема, продати з аукціону будівлю
автоклавно-томатного цеху загальною площею 653,7 кв.м., розташовану в с.Флорино
Бершадського району Вінницької області по вул.Гоголя, 2, 1957 р. введення в
експлуатацію, залишковою вартістю 8394,00 грн., що відноситься до подільної
частини громадського майна і рахується на балансі Підприємства Бершадського РСТ
"Коопзаготпром".

Вказана залишкова вартість будівлі автоклавно-томатного цеху (8394
грн.) підтверджується книгою основних засобів Підприємства Бершадського РСТ
Коопзаготпром, що була оглянута в судовому засіданні, а витяг долучено до
матеріалів справи (т.3, а.с.50-52).

Як вбачається з оголошення, надрукованого в газеті
"Бершадський край" від 15.06.2005р. (т.3, а.с.6), на продаж з
аукціону, який відбудеться 15.07.2005р., виставлена будівля
автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино Бершадського району
Вінницької області по вул.Гоголя, 2, загальною площею 653,7 кв.м. за стартовою
ціною 15000,00 грн. Також, бажаючих взяти участь в аукціоні було повідомлено
про те, що гарантійний внесок на участь в торгах становить 10% від стартової
ціни та складає 1500,00 грн., а також про те, що заяви на участь в аукціоні
приймаються до 12.07.2005р.

Стартова ціна вказаного об'єкту в сумі 15000,00 грн. була
визначена на засіданні комісії, призначеної відповідно до розпорядження
правління районного споживчого товариства №1 від 05.01.2005р.

Рішення комісії по визначенню стартової ціни об'єкту оформлено у
вигляді протоколу №2 від 11.07.2005р. (т.3, а.с. 48).

В матеріалах даної справи наявна також інформаційна картка на лот
(т.3, а.с.4), з якої вбачається, що стартова ціна лота становить 15000,00 грн.

Згідно договору про реалізацію аукціонних основних засобів від
19.07.2005р., укладеного між Підприємством Бершадського РСТ "Коопзаготпром"
(підприємство) та Бершадським районним споживчим товариством (організатор
аукціону), перше доручило другому реалізацію аукціонних основних засобів (т.3,
а.с.2) й відповідно до акту приймання-передачі (т.3, а.с.5) аукціонна комісія
прийняла від Підприємства Бершадського районного споживчого товариства
Коопзаготпром автоклавно-томатний цех.

Матеріали справи свідчать, що Суб'єктом підприємницької діяльності
ОСОБА_1та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2. було подано заяви на
участь в аукціоні (т.2, а.с.129, 132) та сплачено гарантійний внесок на участь
в торгах, що становить 10% від стартової ціни продаваємого об'єкту та
складає           1500,00 грн.
(банківська виписка від 27.07.2005р., т.2, а.с.127, платіжні доручення від
08.07.2005р. та від 11.07.2005р. №78, т.2, а.с.133-134).

19.07.2005р. в приміщенні Бершадського районного споживчого
товариства відбувся аукціон з продажу будівлі автоклавно-томатного цеху
загальною площею      653,7 кв.м., яка
розташована в с.Флорино Бершадського району Вінницької області по вул.Гоголя,
2, та рахується на балансі підприємства Бершадського районного споживчого
товариства Коопзаготпром, в якому взяли участь СПД ОСОБА_1. та СПД ОСОБА_2.

За результатами проведення аукціону аукціонною комісією було
складено протокол №2 від 19.07.2005р. (т.1, а.с.8), з якого вбачається, що
переможцем аукціону по продажу будівлі автоклавно-томатного цеху, розташованого
в с.Флорино Бершадського району Вінницької області по вул.Гоголя, 2, загальною
площею               653,7 кв.м., визнано
СПД ОСОБА_2., яким приміщення будівлі автоклавно-томатного цеху загальною
площею 653,7 кв.м. було придбане за 30000,00 грн.

19.07.2005р. між Бершадським РСТ та підприємцем ОСОБА_2. було
укладено договір купівлі-продажу основних засобів - автоклавно-томатного цеху
(залишковою вартістю 13266,00 грн., у т.ч. ПДВ 2211,00 грн.) загальною вартістю
30000,00 грн. у т.ч. ПДВ 5000,00 грн., умовами якого передбачена сплата за
придбаний об'єкт - у триденний термін з дня підписання договору.

Наявні в матеріалах справи банківські виписки (т.2, а.с.128,130)
свідчать про сплату СПД ОСОБА_2. 22.07.2005р. 28500,00 грн. решти вартості
будівлі автоклавно-томатного цеху, що лишилась після сплати 1500,00 грн. авансу
при реєстрації на участь в аукціоні, та повернення підприємцю ОСОБА_1. 1500,00
грн. гарантійного внеску.

Згідно акту приймання-передачі основних засобів від 22.07.2005р.
(т.3, а.с.3) придбаний об'єкт було передано підприємцю ОСОБА_2.

Рішенням Бершадського районного суду від 08.02.2006р. у справі
№2-174/06 визнано, зокрема, дійсним договір купівлі-продажу будівлі
автоклавно-томатного цеху загальною площею 653,7 кв.м. по вул.Гоголя, 2 в
с.Флорино Бершадського району Вінницької області за 30000,00 грн., укладений
19.07.2005р. (т.3, а.с.44).

Отже, з огляду на викладене, об'єктом здійсненого аукціонного
продажу була будівля автоклавно-томатного цеху загальною площею 653,7 кв.м. по
вул.Гоголя, 2 в с.Флорино Бершадського району Вінницької області, що належала
на праві власності Підприємству Бершадського РСТ "Коопзаготпром".

Проте, 15.12.2006р. Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1.
звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Бершадського
районного споживчого товариства та Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2.
про визнання правочину - аукціонних торгів від 19.07.2005р. по купівлі-продажу
будівлі автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино, вул.Гоголя, 2,
загальною площею 653,7 кв.м., 1957 р. введення в експлуатацію недійсними (т.1,
а.с.2-4), при цьому посилаючись на те, що до складу проданої СПД ОСОБА_2. на
аукціонних торгах, що відбулися 19.07.2005р., будівлі автоклавно-томатного
цеху, розташованого в с.Флорино, вул.Гоголя, 2, загальною площею 653,7 кв.м.,
увійшла й належна СПД ОСОБА_1. на підставі договору купівлі-продажу майна від
18.07.2003р., укладеного з Науково-виробничим підприємством
"Сільгоспбіохім", будівля складу для дошок та господарського
інвентарю загальною площею 135 кв.м. по вул.Гоголя, 2 в с.Флорино Бершадського
району Вінницької області.

Крім того, в письмових поясненнях по справі (т.1, а.с. 148-150)
позивач зазначає, що, приймаючи участь в аукціоні, він усвідомлював, що
продається приміщення без належного йому складу площею 135 кв.м., тоді як СПД
ОСОБА_2. мав намір придбати весь майновий комплекс загальною площею 653,7
кв.м., то з огляду на викладене, запропонована позивачем ціна за 1 кв.м.
будівлі автоклавно-томатного цеху була значно вищою, ніж запропонована СПД
ОСОБА_2.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 20.12.2006р.
(т.1, а.с.1) було залучено до участі у справі як третіх осіб без самостійних
вимог на предмет спору на стороні відповідачів Науково-виробниче підприємство
"Сільгоспбіохім" та фізичну особу-підприємця ОСОБА_3.

Однак, як вбачається з повідомлення державного реєстратора  Бершадської райдержадміністрації Л. Матвієнко
(т.1, а.с.63) НВП "Сільгоспбіохім" припинило діяльність шляхом
ліквідації, про що в ЄДРПОУ внесений запис №1000192 від 22.12.2005р.,
а згідно пояснень ОСОБА_3. від 07.02.200р. (т.1, а.с.104) останній не
зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності.

Враховуючи наведені обставини, господарський суд Вінницької
області ухвалою від 07.02.2008р. (т.1, а.с.106) виключив НВП
"Сільгоспбіохім" та ОСОБА_3. з числа третіх осіб у даній справі.

Крім того, цією ж ухвалою від 07.02.2008р. (т.1, а.с.106)
господарський суд Вінницької області на підставі п.1, 2 ст. 80 ГПК України
припинив провадження у справі №4/79-07 в зв'язку з тим, що рішенням
Бершадського районного суду у справі №2-174/06 від 08.02.2006р. визнано дійсним
правочин - договір купівлі-продажу від 19.07.2005р., укладений між
відповідачами, та визнано право спільної часткової власності на спірну будівлю
за ОСОБА_3, проте, оскільки останній не зареєстрований як суб'єкт
підприємницької діяльності, а рішення у даній справі може вплинути на його
права та обов'язки, то й провадження у справі підлягає припиненню й крім того,
вказаним рішенням Бершадського районного суду визнано дійсним договір
купівлі-продажу, який є предметом спору у даній справі, що також унеможливлює її
подальший розгляд.

27.02.2007р. Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1. звернувся
до Житомирського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на
ухвалу господарського суду Вінницької області від 07.02.2007р. (т.1,
а.с.110-112) й постановою суду апеляційної інстанції від 24.05.2007р. (т.1,
а.с.134-136) апеляційну скаргу СПДОСОБА_1 було задоволено, а ухвалу
господарського суду Вінницької області від 07.02.2008р. скасовано та передано
справу №4/79-07 на розгляд до господарського суду Вінницької області.

Зі змісту ухвали господарського суду Вінницької області від
25.07.2007р. (т.1, а.с.145-147) вбачається, що ОСОБА_3 залучено до участі у
справі як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні
відповідачів (це спростовує посилання позивача в апеляційній скарзі щодо
невизначення судом першої інстанції процесуального статусу зазначеної особи).

За наслідками розгляду даної справи господарським судом Вінницької
області 05.09.2007р. було прийнято рішення з врахуванням додаткового рішення
від 24.09.2007р. (т.2, а.с.83-85), яким позов Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 було задоволено частково та визнано аукціонні торги від
19.07.2005р. по купівлі-продажу будівлі автоклавно-томатного цеху,
розташованого в с.Флорино, по вул.Гоголя, 2 загальною площею 653,7 кв.м.
недійсними в частині продажу 135 кв.м. складу склотари та 63,6 кв.м. прибудови,
а всього 198,6 кв.м., й відмовлено в решті позовних вимог, а також стягнуто з
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 в дохід Державного бюджету України
85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу, а з Бершадського районного споживчого товариства
на користь Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 - 42,50грн. державного
мита та 59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

При здійсненні перегляду вказаного рішення, як вже вказувалось в
цій постанові, судом апеляційної інстанції було залучено до участі у справі як
третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, -
Підприємство Бершадського районного споживчого товариства Коопзаготпром.

Отже, учасниками процесу у даній справі є позивач - Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1, відповідачі - Бершадське районне споживче
товарисво та Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2, а також треті особи
без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_3та
Підприємство Бершадського районного споживчого товариства Коопзаготпром.

Переглянувши рішення суду першої інстанції, судова колегія
апеляційного господарського суду не погоджується з останнім, з огляду на
наступне.

Порядок організації та проведення аукціонів з реалізації майна,
власником якого є підприємства Укоопспілки, регулюється Положенням про порядок
продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої
кооперації України, затвердженим постановою правління Укоопспілки від
27.06.2003р. №197 (постановою других зборів Ради Укоопспілки сімнадцятого
скликання зі змінами і доповненнями, внесеними четвертими зборами Ради
Укоопспілки сімнадцятого скликання від 19.04.2001р.).

Зокрема, відповідно до п.1.3 вказаного Положення на аукціонах
реалізуються основні засоби споживчих товариств, споживспілок, їх підприємств
(об'єднань), інших суб'єктів господарювання відповідно до порядку,
встановленого Положенням про громадське майно (основні засоби) споживчої
кооперації України (затвердженим постановою шостих зборів Ради Укоопспілки
сімнадцятого скликання від 03.04.2003р.) та цим Положенням, а розділом 2 цього ж
Положення (п.2.1) передбачено, що споживче товариство, споживспілка, їх власне,
спільне, кооперативне підприємство укладає з організатором аукціону договір,
яким доручає реалізацію аукціонних основних засобів організатору аукціону.

Згідно п.2.2 Положення для організації і проведення аукціону
створюється аукціонна комісія під головуванням керівника - організатора
аукціону.

На основні засоби, що прийняті для продажу на аукціоні, аукціонна
комісія встановлює стартові ціни кожного лота та складає інформаційну картку на
кожний лот.

Відповідальність за відповідність аукціонних основних засобів
характеристиці, зазначеній в інформаційній картці, несе організатор аукціону
(п.2.4.1 Положення).

Організатор аукціону визначає дату і час проведення аукціону.
Термін підготовки до аукціону не повинен перевищувати двох місяців з дати
приймання основних засобів організатором аукціону (п.2.5 Положення).

Організатор аукціону не пізніше як за 30 днів до дня проведення
аукціону публічно оголошує через рекламні повідомлення в засобах масової
інформації (на телебаченні, радіо, у пресі), а також розміщення оголошення на
об'єктах роздрібної торгівлі, громадського харчування тощо, перелік аукціонних
основних засобів, що виставляються на аукціон для продажу, стартові ціни лотів,
кінцевий термін реєстрації для участі в аукціоні, дату, час та місце
ознайомлення з аукціонними основними засобами та проведення аукціону, а також
адресу, номери телефонів та час роботи аукціонної комісії тощо (п.2.6
Положення).

Покупець (фізична або юридична особа), який виявив бажання взяти
участь в аукціоні, повинен перерахувати на поточний рахунок або внести готівкою
в касу організатора аукціону завдаток (аванс) у розмірі 10 відсотків стартової
ціни лота, який він має намір придбати, а також сплатити в касу організатора
аукціону реєстраційний внесок, розмір якого визначається споживчим товариством,
споживспілкою, яке (яка) проводить аукціон.

Реєстраційний внесок не може перевищувати десяти неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян (пункт 2.8 Положення).

Відповідно до п.5.6 Положення про громадське майно (основні
засоби) споживчої кооперації України, затвердженого постановою шостих зборів
Ради Укоопспілки сімнадцятого скликання від 03.04.2003р., стартова ціна для
продажу на аукціоні або на конкурсній основі об'єктів основних засобів
Підприємства (його частини) встановлюється комісією споживчого товариства,
споживспілки, яка призначається вищим органом управління споживчого товариства,
споживспілки або уповноваженим ним органом.

Результати роботи комісії оформляються протоколом, який
затверджується органом, що призначив комісію.

Згідно п.5.6.1 цього ж Положення стартова ціна для продажу
об'єктів основних засобів встановлюється комісією споживчого товариства,
споживспілки не менше їх балансової (залишкової) вартості в залежності від їх
фізичного стану, попиту та справедливої вартості, з урахуванням витрат на
підготовку та проведення аукціону, конкурсного продажу.

Проаналізувавши обставини та матеріали справи, про які суд вже
зазначав в цій постанові, в сукупності з наведеними нормами, суд констатує, що
в цілому підготовка та проведення аукціону відбулося з дотриманням Положення
про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій
споживчої кооперації України (з врахуванням Положення про громадське майно
(основні засоби) споживчої кооперації України).

Проте, колегією суддів апеляційного господарського суду береться
до уваги наступне.

Як вже вказувалось в цій постанові, на підставі договору
купівлі-продажу майна від 18.07.2003р. (т.1, а.с.11) Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1було придбано цегляну коробку (стіни) бувшого складу склотари
загальною площею 135 кв.м., що знаходиться в с.Флорино Бершадського району
Вінницької області вул.Гоголя, 2 а, яку згодом позивачем було реконструйовано у
склад для дощок та господарського інвентарю, але не зареєстровано право
власності на останній в зв'язку з тим, що право власності на цей об'єкт вже
було зареєстровано за іншими особами.

Але, як свідчать матеріали даної справи, на аукціонні торги від
19.07.2005р. було виставлено будівлю автоклавно-томатного цеху, розташованого в
с.Флорино, по вул.Гоголя, 2 загальною площею 653,7 кв.м., тобто й майно
підприємцяОСОБА_1 - склад для дощок та господарського інвентаря площею 135
кв.м.

Слід вказати, що в справі наявна довідка підприємства Бершадського
районного споживчого товариства Коопзаготпром від 23.06.2006р. (т.2, а.с.75), в
якій зазначено, що на аукціонні торги, що відбулися 19.07.2005р., було
виставлено будівлю автоклавно-томатного цеху, яка розташована в с.Флорино
Бершадського району Вінницької області по вул.Гоголя, 2 загальною площею 455,1
кв.м., оскільки прибудова (склад склотари) площею 135 кв.м. була продана згідно
договору купівлі-продажу від 25.07.2001р., а прибудова площею 63,6 кв.м.
демонтована.

Проте, до зазначеної довідки судова колегія відноситься критично,
поскільки факт виставлення на аукціонні торги, що відбулися 19.07.2005р.,
будівлі автоклавно-томатного цеху загальною площею саме 653,7 кв.м.
підтверджується зібраними у справі доказами.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку, що до складу
продаваємої з аукціону, що відбувся 19.07.2005р., будівлі автоклавно-томатного
цеху загальною площею 653,7 кв.м., літера "В", розташовану в
с.Флорино по вул.Гоголя, 2, було включено й продану СПД ОСОБА_1. згідно
договору купівлі-продажу від 18.07.2003р. прибудову (склад склотари,
реконструйований у склад для дошок та господарського інвентарю) площею 135
кв.м. (що порушує його права), а також і демонтоване приміщення площею 63,6
кв.м. (за довідкою Бершадського районного споживчого товариства Коопзаготпром).

Також суд враховує й те, що, приймаючи участь в аукціонних торгах,
які відбулися 19.07.2005р., Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 мав
намір фактично придбати будівлю автоклавно-томатного цеху, розташовану в
с.Флорино по вул. Гоголя, 2, без врахування належного йому на праві власності
приміщення площею 135 кв.м., тоді як Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_2, вважав, що придбаває всю будівлю цеху площею 653,7 кв.м. (й це
підтвердили останні в судовому засіданні), а тому й пропонуєма СПД ОСОБА_1ціна
за 1 кв.м. придбаваємого приміщення під час аукціону фактично була вищою, ніж
пропонуєма СПД ОСОБА_2.

З огляду на вищевикладене, судова колегія вважає, що позов
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Одночасно, суд апеляційної інстанції відзначає й те, що визнання
аукціонних торгів недійсними в частині неможливе, як таке, а тому й рішення
Вінницької області від 05.09.2007р. у даній справі підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.
101,103-105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський
апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1(м.Бершадь Бершадського району Вінницької області) задовольнити.

2. Рішення господарського суду Вінницької області від 05.09.2007р.
у справі №4/79-07 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Визнати аукціонні торги від 19.07.2005р. по купівлі-продажу
будівлі автоклавно-томатного цеху, розташованого в с.Флорино по вул.Гоголя, 2
загальною площею           653,7 кв.м.
1957р. введення в експлуатацію
недійсними (протокол №2 засідання аукціонної комісії від 19.07.2005р.).

3. Стягнути з Бершадського районного споживчого товариства
(Вінницька область, м.Бершадь, вул.Радянська,17, код 01741129) на користь
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 42 грн. 50 коп.
витрат з державного мита,
59,00 грн.  на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2) на користь підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) - 42 грн. 50 коп. витрат з державного мита, 59,00 грн. на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Бершадського районного споживчого товариства
(Вінницька область, м.Бершадь, вул.Радянська, 17 код 01741129) на користь
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 21 грн. 25 коп.
витрат за подання апеляційної скарги.

6. Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2) на користь підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) - 21 грн. 25 коп. витрат за подання апеляційної скарги.

7. Видачу наказів на виконання даної постанови доручити
господарському суду Вінницької області.

8. Справу №4/79-07 повернути до господарського суду Вінницької
області.

Головуючий  суддя:
Пасічник С.С.

судді:

Гулова
А.Г.

Щепанська Г.А.