ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

18 листопада 2008 р.           Справа 11/129-08

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Жмеринський маслосир завод»,

м. Жмеринка

до Виконавчого комітету Жмеринської міської ради, м. Жмеринка

про визнання права власності.

Суддя В. Матвійчук

при секретарі судового засідання Т. Кармаліта, за участю представників:

від позивача - С. Базалєєв за довіреністю;

від відповідача - не з‘явився.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Жмеринський маслосир завод»право власності в цілому на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Миру, 33, а саме:

-          Будівлю їдальні з прибудовами загальною площею 151,1 кв.м., відмічену на плані літерою «А»;

-          Будівлю цеху плавлених сирків загальною площею 679,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Б»;

-          Будівлю головного виробничого комплексу з прибудовами загальною площею 1 515,7 кв.м., відмічену на плані літерою «В»;

-          Будівлю котельні з прибудовами загальною площею 654,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Г»;

-          Будівля складів з прибудовою та мийкою цистерн, загальною площею 399,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ж»;

-          Будівлю механічної майстерні загальною площею 26,3 кв.м., відмічену на плані літерою «З»;

-          Будівлю трансформаторної підстанції площею 44,5 кв.м., відмічену на плані літерою «И»;

-          Будівлю прохідної загальною площею 33,8 кв.м., відмічену на плані літерою «К»;

-          Будівлю біофільтра загальною площею 145,1 кв.м., відмічену на плані літерою «О»;

-          Будівлю попередньої очистки води загальною площею 131,3 кв.м., відмічену на плані літерою «П»;

-          Будівлю мазутки загальною площею 43,6 кв.м., відмічену на плані літерою «Р»;

-          Будівлю вбиральні, відмічену на плані літерою «С»;

-          Будівлю побутового приміщення гаража загальною площею 107,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Т»;

-          Будівлю гаража загальною площею 169,7, відмічену на плані літерою «У»;

-          Будівлю підвалу загальною площею 27,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Ф»;

-          Будівлю побутову загальною площею 98,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Х»;

-          Будівлю складського приміщення електромайстерні загальною площею 4,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ц»;

-          Будівлю складу макулатури загальною площею 29,7 кв.м., відмічену на плані літерою «Ч»;

-          Будівлю складу загальною площею 14,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ш»;

-          Будівлю кіоску-магазину загальною площею 20,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Щ»;

-          Будівлю трансформаторної підстанції, відмічену на плані літерою «Ю»;

-          Ворота №1 металеві, відмічені на плані №1;

-          Ворота №2 металеві, відмічені на плані №2;

-          Ворота №3 металеві, відмічені на плані №3;

-          Огорожу із залізобетонної плити, відмічену на плані №4;

-          Градирню бутову, відмічену на плані №5;

-          Пожежний резервуар (водонапірну башню), відмічений на плані №6;

-          Димову трубу, відмічену на плані №7.

Позов мотивовано тим, що основними видами діяльності товариства є переробка молока та виробництво сиру, оптова торгівля молочними продуктами, яйцями, олією, тваринним маслом, виробництво маргарину та аналогічних харчових жирів.

Починаючи з 2000 року ТОВ «Жмеринський маслосир завод»з торгів придбало 9 об'єктів нерухомого майна. В процесі використання придбаного майна, з метою максимально ефективного виробничого процесу, у ТОВ «Жмеринський маслосир завод»виникла необхідність здійснити ряд перепланувань існуючих будівель, добудувати та збудувати нові об'єкти нерухомого майна. За період господарської діяльності ТОВ «Жмеринський маслосир завод»вищезазначені об'єкти нерухомого майна були переплановані, зроблена деяка добудова, в результаті чого змінилась площа зазначених об'єктів, а також декілька будівель було зведено самочинно. Здійснивши перепланування та добудови ТОВ «Жмеринський маслосир завод»" розпочало збір дозвільних документів, необхідних для виробничого процесу.

20 травня 2008 року ТОВ «Жмеринський маслосир завод»звернулось із заявою №202 до Жмеринського міського голови Жеребнюка В.М. з проханням видати свідоцтво на право власності на об'єкти нерухомого майна, які розміщені за адресою м. Жмеринка, вул. Миру №33.

27.05.2008 року виконавчий комітет Жмеринської міської ради у своїй відповіді №02-5/9-879 повідомив про відмову зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна в зв'язку з самочинно збудованими та перепланованими приміщеннями та порадив звернутися для вирішення даного питання до суду.

Відповідач пояснень відносно обставин викладених в позовній заяві б/н. від 21.07.2008р., заяви № 202 від 20.05.2008р., листа від 27.05.2008р. № 02-5/9-879, договорів оренди земельних ділянок від 26.05.2003р. та від 27.12.2004р. та доказів їх виконання, установчих документів не надав.

При розгляді справи представник відповідача проти позову не заперечував.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований, а тому підлягає задоволенню з наступних підстав.

В період з 2000 року ТОВ «Жмеринський маслосир завод»з торгів придбало 9 об'єктів нерухомого майна. Відповідно до Свідоцтв про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів, товариство являється власником наступного майна:

-          будівлі головного виробничого комплексу площею 1 299,5 кв.м., зареєстрованої в

реєстрі Жмеринської міської державної нотаріальної контори за №1-976 та у Вінницькому

обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації за №96 від 21.11.2000 року;

-          будівлі цеху плавлених сирків площею 815 кв.м., зареєстрованої в реєстрі

Жмеринської міської державної нотаріальної контори за №1-20 та у Вінницькому обласному

об'єднаному бюро технічної інвентаризації за №96 від 27.01.2000 року;

-          будівлі їдальні площею 102 кв.м., зареєстрованої в реєстрі Жмеринської міської державної нотаріальної контори за №1-21 та у Вінницькому обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації за № 96 від 27.01.2000 року;

-          будівлі котельні площею 598,5 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим Е.Л. за №1390;

-          будівлі гаражу-складу площею 399,1 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним

нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим

Е.Л. за № 1350;

-          будівлі механічної майстерні площею 26,3 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим Е.Л. за №1349;

-          будівлі прохідної площею 34,7 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим Е.Л. за №1351;

-          будівлі трансформаторної підстанції площею 44,5 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим Е.Л. за №1352;

- будівлі градирної площею 351,9 кв.м., зареєстрованої в реєстрі приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Андріївим Е.Л. за№1353.

У 2003 році ТОВ «Жмеринський маслосир завод»на біржовій торгівлі придбало ще 2 об'єкти нерухомого майна, а саме:

- будівлю біофільтру площею 169,2 кв.м.;

- будівлю предочистки площею 131,3 кв.м.

З метою максимально ефективного виробничого процесу, ТОВ «Жмеринський маслосир завод»вищезазначені об'єкти нерухомого майна були переплановані, зроблена деяка добудова, в результаті чого змінилась площа зазначених об'єктів, а також декілька будівель було зведено самочинно, зокрема:

-          Будівлю їдальні з прибудовами загальною площею 151,1 кв.м., відмічену на плані літерою «А»;

-          Будівлю цеху плавлених сирків загальною площею 679,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Б»;

-          Будівлю головного виробничого комплексу з прибудовами загальною площею 1 515,7 кв.м., відмічену на плані літерою «В»;

-          Будівлю котельні з прибудовами загальною площею 654,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Г»;

-          Будівля складів з прибудовою та мийкою цистерн, загальною площею 399,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ж»;

-          Будівлю механічної майстерні загальною площею 26,3 кв.м., відмічену на плані літерою «З»;

-          Будівлю трансформаторної підстанції площею 44,5 кв.м., відмічену на плані літерою «И»;

-          Будівлю прохідної загальною площею 33,8 кв.м., відмічену на плані літерою «К»;

-          Будівлю біофільтра загальною площею 145,1 кв.м., відмічену на плані літерою «О»;

-          Будівлю попередньої чистки води загальною площею 131,3 кв.м., відмічену на плані літерою «П»;

-          Будівлю мазутки загальною площею 43,6 кв.м., відмічену на плані літерою «Р»;

-          Будівлю вбиральні, відмічену на плані літерою «С»;

-          Будівлю побутового приміщення гаража загальною площею 107,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Т»;

-          Будівлю гаража загальною площею 169,7, відмічену на плані літерою «У»;

-          Будівлю підвалу загальною площею 27,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Ф»;

-          Будівлю побутову загальною площею 98,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Х»;

-          Будівлю складського приміщення електромайстерні загальною площею 4,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ц»;

-          Будівлю складу макулатури загальною площею 29,7 кв.м., відмічену на плані літерою «Ч»;

-          Будівлю складу загальною площею 14,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ш»;

-          Будівлю кіоску-магазину загальною площею 20,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Щ»;

-          Будівлю трансформаторної підстанції, відмічену на плані літерою «Ю»;

-          Ворота №1 металеві, відмічені на плані №1;

-          Ворота №2 металеві, відмічені на плані №2;

-          Ворота №3 металеві, відмічені на плані №3;

-          Огорожу із залізобетонної плити, відмічену на плані №4;

-          Градирню бутову, відмічену на плані №5;

-          Пожежний резервуар (водонапірну башню), відмічений на плані №6;

-          Димову трубу, відмічену на плані №7.

Здійснивши вищезазначені перепланування та добудови ТОВ «Жмеринський маслосир завод»розпочало збір дозвільних документів, необхідних для виробничого процесу.

Так, згідно висновку Жмеринського РВ ГУМНС України у Вінницькій області від 02.06.2006р. № 545, про правильність та повноту виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів на ТОВ «Жмеринський маслосир завод», об'єкти відповідають діючим вимогам норм та правил з пожежної безпеки.

Згідно заключення головного лікаря Жмеринської РАЙ СЕС молокопереробному підприємству надається право виробництва і реалізації асортименту відповідної продукції з 18.12.2007р. по 18.12.2008р..

Листом від 12.05.2008р. ТОВ «Жмеринський маслосир завод»звернулось до ВОП «Діпроцивільпромбуд»з проханням надати висновок про технічний стан будівель та споруд.

Вінницьким орендним підприємством «Діпроцивільпромбуд», відповідно до Договору №137/08 від 14.05.2008р., було проведено обстеження самочинно збудованих будівель, споруд, прибудов та переобладнань приміщень для визначення оцінки технічного стану несучих та огороджуючих конструкцій цих будівель про відповідність вимогам діючих нормативно-технічних документів.

Відповідно до висновку про технічний стан конструктивних елементів будівель та споруд маслосирзаводу по вул. Миру, 33 в м. Жмеринка, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд, несучі та огороджуючі конструкції оглянутих будівель та споруд придатні для експлуатації за призначенням, при умові дотримання правил експлуатації інженерного обладнання, протипожежних вимог, проведення щорічних регламентних планових оглядів технічною службою власника.

20.05.2008р. ТОВ «Жмеринський маслосир завод», в особі директора Ракитянського А.М., звернулось із заявою № 202 до Жмеринського міського голови Жеребнюка В.М. з проханням видати свідоцтво на право власності на об'єкти нерухомого майна, які розміщені за адресою м. Жмеринка, вул. Миру №33.

27.05.2008 року виконавчий комітет Жмеринської міської ради у своїй відповіді № 02-5/9-879 на заяву ТОВ «Жмеринський маслосир завод»повідомив про відмову зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна посилаючись на п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зокрема в зв'язку з самочинно збудованими та перепланованими приміщеннями.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 376 цього Кодексу житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як свідчать матеріали справи, 26.05.2003р. та 27.12.2004р. між Жмеринською міською радою та ТОВ «Жмеринський масло сир завод» було укладено два договори оренди земельних ділянок площею 3,7261 га та 0,4244 га для виробничих потреб строком на 50 років кожен.

Частина 1 п.2 ст.331 ЦК України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення) майна.

Згідно ст. 376 цього Кодексу на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтями 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення. Особа має право звернутися в суд за захистом свого майнового права. Способом захисту цивільних прав і інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.

Враховуючи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, відповідають фактичним обставинам, матеріалам справи та законодавству, а отже підлягають задоволенню з віднесенням судових витрат на позивача за правилами ч. 2 ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Жмеринський маслосир завод»право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Вінницька область, м. Жмеринка, вул. Миру, 33, а саме:

-           Будівлю їдальні з прибудовами загальною площею 151,1 кв.м., відмічену на плані літерою «А»;

- Будівлю цеху плавлених сирків загальною площею 679,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Б»;

-          Будівлю головного виробничого комплексу з прибудовами загальною площею 1 515,7 кв.м., відмічену на плані літерою «В»;

-          Будівлю котельні з прибудовами загальною площею 654,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Г»;

-           Будівля складів з прибудовою та мийкою цистерн, загальною площею 399,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ж»;

-           Будівлю механічної майстерні загальною площею 26,3 кв.м., відмічену на плані літерою «З»;

-           Будівлю трансформаторної підстанції площею 44,5 кв.м., відмічену на плані літерою «И»;

- Будівлю прохідної загальною площею 33,8 кв.м., відмічену на плані літерою «К»;

-          Будівлю біофільтра загальною площею 145,1 кв.м., відмічену на плані літерою «О»;

-          Будівлю попередньої очистки води загальною площею 131,3 кв.м., відмічену на плані літерою «П»;

-          Будівлю мазутки загальною площею 43,6 кв.м., відмічену на плані літерою «Р»;

-          Будівлю вбиральні, відмічену на плані літерою «С»;

-          Будівлю побутового приміщення гаража загальною площею 107,3 кв.м., відмічену на плані літерою «Т»;

-          Будівлю гаража загальною площею 169,7, відмічену на плані літерою «У»;

-          Будівлю підвалу загальною площею 27,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Ф»;

-          Будівлю побутову загальною площею 98,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Х»;

-          Будівлю складського приміщення електромайстерні загальною площею 4,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ц»;

-          Будівлю складу макулатури загальною площею 29,7 кв.м., відмічену на плані літерою «Ч»;

-          Будівлю складу загальною площею 14,5 кв.м., відмічену на плані літерою «Ш»;

-          Будівлю кіоску-магазину загальною площею 20,4 кв.м., відмічену на плані літерою «Щ»;

-          Будівлю трансформаторної підстанції, відмічену на плані літерою «Ю»;

-          Ворота №1 металеві, відмічені на плані №1;

-          Ворота №2 металеві, відмічені на плані №2;

-          Ворота №3 металеві, відмічені на плані №3;

-          Огорожу із залізобетонної плити, відмічену на плані №4;

-          Градирню бутову, відмічену на плані №5;

-          Пожежний резервуар (водонапірну башню), відмічений на плані №6;

- Димову трубу, відмічену на плані №7.

3.          Копію рішення направити сторонам рекомендованим листом.

Рішення оформлено та підписано 21.11.2008р.

Суддя В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу