ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2008 р. Справа № 35/316-08

вх. № 5975/5-35

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Амеліна - Денчик О.А. - директор відповідача - Шершень Ю.С., діцензія №307248 від 13.02.2007р. 3-ї особи - Антонюк В.М., дов №227 від 06.11.2007р.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Новолипецька", с. Пісочин

до ТОВ Агрофірма "Травнева", с. Манченки 3-я особа Регіональне відділення Фонду Державного майна України у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новолипецька», звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення: будинок культури, літ. «А-2», загальною площею 1155.80 кв. м., за адресою Харківська обл., Харківський р-н. с. Травневе (Манченки), вул. Фабрична, 12а.

За клопотанням Відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма „Травнева”, до участі у справі, в якості третьої особи, залучено Регіональне відділення фонду Державного майна України в Харківській області.

Третьою особою подано зустрічний позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 22 липня 2008 року нежитлового приміщення будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155.80 кв. м., за адресою Харківська обл., Харківський р-н. с. Травневе (Манченки), вул. Фабрична, 12а та застосування правових наслідків недійсності правочину, які передбачені ст. 216 ЦК України.

Позивач доповнив позов та просить визнати його добросовісним набувачем та визнати за ТОВ «Агрофірма «Новолипецька» право власності на нежитлове приміщення – будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155,80 кв.м., розміщеного по вул. Фабричній, 12а селища Манченки (Травневе) Харківського району Харківської області.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши поясення представників учасників судового процесу, судом встановлено наступне.

Відповідно до Плану приватизації (п. 3.8, пп. В ) цілісного майнового комплексу державного сільськогосподарського підприємства птахорадгоспу „Люботинський”, затвердженого начальником Регіонального відділення фонду Державного майна України в Харківській області від 20.12.1995 року, Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» від 04.03.1992 року № 2163-ХІІ, було створене КСП «Люботинська птахофабрика» шляхом перетворення птахорадгоспу „Люботинський” в КСП (п.1.1. та п.1.2. Статуту КСП „Люботинська птахофабрика” зареєстрованого розпорядженням Голови ХРДА № 561 від 12.06.1996 року).

КСП „Люботинська птахофабрика” створено на базі птахорадгоспу „Люботинський” та майна товариства покупців, членів трудового колективу птахорадгоспу „Люботинський”, які стали власниками державного майна цілісного майнового комплексу на підставі договору купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу державного сільськогосподарського підприємства птахорадгосп „Люботинський” № 438 від 19.04.1996 року, посвідченого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою 19.04.1996 року по реєстру № 2-3344, укладеного між Регіональним відділенням фонду Державного майна України в Харківській області та товариством покупців членів трудового колективу птахорадгоспу „Люботинський”.

Згідно ст. 10 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підпорядкування, розташовані на території України» від 10.09.1991 року № 1540-ХІІ, майно, що є державною власністю і закріплене за державним підприємством, належить йому на праві повного господарського відання.

Відповідно до статей 34,35 Закону України „Про підприємства в Україні”, перетворення є формою реорганізації при якій всі права та обов’язки переходять від однієї юридичної особи до іншої особи, яка є її правонаступником.

ТОВ Агрофірма „Травнева” є правонаступником прав та обов’язків КСП „Люботинська птахофабрика”. Про це свідчить п.1.17. статуту ТОВ Агрофірма „Травнева” зареєстрованого в реєстрі від 11 червня 2000 року, який викладений в змінах №1 до статут ТОВ Агрофірма „Травнева” та свідоцтво про державну реєстрацію (перереєстрацію) ТОВ Агрофірма „Травнева” від 03 лютого 2000 року.

Постановою господарського суду Харківської області від 23 липня 2007 року по справі № Б-19/46-07 ТОВ Агрофірму „Травнева”, с. Манченки Харківського району Харківської області, , визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Майно, що в процесі приватизації увійшло до Статутного фонду підприємства, знаходилось на балансі ТОВ Агрофірму „Травнева” на праві власності, а майно що не увійшло до Статутного фонду, на праві господарського відання, як правонаступника КСП „Люботинська птахофабрика” та державного сільськогосподарського підприємства птахорадгосп „Люботинський”.

Відповідно до п. 1.5. договору купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу державного сільськогосподарського підприємства птахорадгосп „Люботинський” № 438 від 19.04.1996 року, посвідченого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою 19.04.1996 року по реєстру № 2-3344, визначено перелік майна, в тому числі нежитлового приміщення будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155.80 кв. м., за адресою Харківська обл., Харківський р-н. с. Травневе (Манченки), вул. Фабрична, 12а, що підлягає передачі в комунальну власність органам місцевого самоврядування, а до моменту фактичної передачі безкоштовне користування яким здійснюється Покупцем.

За наслідками визнання ТзОВ «Агрофірма «Травнева» банкрутом, згідно вимоги п. 2 ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та абзацу 2 резолютивної частини постанови господарського суду Харківської області від 23 липня 2007 року по справі № Б-19/46-07, повноваження власника майна припинені.

Ліквідатором, згідно вимоги п. 1 ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», будинок культури ТзОВ «Агрофірма «Травнева» включено до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до протоколу № 55 аукціонних торгів на «Універсальній біржі «Гермес», що відбулися 22.07.2008 р. ТОВ «Агрофірма «Новолипецька»» (Покупець) домовилося з ТОВ «Агрофірма «Травнева»» (Продавцем), щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу майна від 22.07.2008 р.

Відповідно до ч.4 ст. 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Крім того, відбулося часткове виконання договору, що полягає передачі Покупцем гарантійного внеску на рахунок ТОВ «Універсальна біржа «Гермес» була перерахована сума у розмірі 57802,00 грн. (п’ятдесят сім тисяч вісімсот дві гривні 00 коп.) без ПДВ, яка була зарахована ТОВ «Універсальна біржа «Гермес» у вартість придбаного майна, а придбане майно фактично передане Покупцеві.

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала будівлю переходить право користування земельною ділянкою на якій вона розміщена.

Рішенням господарського суду Харківської області від 04.12.2007 року по справі № 44/392-07 за позовом Регіонального відділення фонду Державного майна України в Харківській області до ТОВ «Агрофірма «Травнева» право власності на будівлю будинку культури, розташовану за адресою: по вул. Фабричній, 12а селища Манченки Харківського району Харківської області, визнано за державою Україна.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.01.2007 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо заінтересована особа заперечує дійсність правочину, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України недодержання вимог нотаріального посвідчення правочину є підставою для визнання його недійсним.

У разі недійсності правочину кожна зі сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона отримала на виконання цього правочину, а вразі неможливості такого повернення, відшкодувати вартість того, що одержано згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України .

Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред’явлена будь-якою заінтересованою особою згідно ч. 5 ст. 216 Цивільного кодексу України .

Відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України, якщо майно було набуте безвідплатно власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках, а за відплатним договором лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їх волі іншим шляхом.

З огляду на викладене, майно мало правовий статус об’єкта державної власності та знаходилось на балансі Відповідача на праві господарського відання, як правонаступника КСП „Люботинська птахофабрика” та державного сільськогосподарського підприємства птахорадгосп „Люботинський”.

Позивач придбав майно за відплатним договором з публічних торгів, тобто є добросовісним набувачем.

Однак договор купівлі-продажу майна від 22.07.2008 р. не посвідчений нотаріально, а отже відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України недодержання вимог нотаріального посвідчення правочину є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги позивача та третьої особи обґрунтовані, підтверджені належними доказами та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 216, 220, 328, 330, 388 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

1.          Зустрічний позов РВ ФДМУ по Харківській області задовольнити.

2.Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 22.07.2008 року нежитлового приміщення – будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155,80 кв.м., розміщеного по вул. Фабричній, 12а селища Манченки (Травневе) Харківського району Харківської області, між ТОВ «Агрофірма «Травнева» та ТОВ «Агрофірма «Новолипецька».

3.          Зобов’язати ТОВ «Агрофірма «Травнева» повернути РВ ФДМУ по Харківській області кошти отримані за договором купівлі-продажу від 22.07.2008 року в сумі 588 000,00 гривень.

4.          Первісний позов ТОВ «Агрофірма «Новолипецька» задовольнити.

5.          Визнати ТОВ «Агрофірма «Новолипецька» добросовісним набувачем та визнати за ТОВ «Агрофірма «Новолипецька» право власності на нежитлове приміщення – будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155,80 кв.м., розміщеного по вул. Фабричній, 12а селища Манченки (Травневе) Харківського району Харківської області.

6.          Зобов’язати Люботинське БТІ зареєструвати право власності на нежитлове приміщення – будинку культури, літ. «А-2», загальною площею 1155,80 кв.м., розміщеного по вул. Фабричній, 12а селища Манченки (Травневе) Харківського району Харківської області за ТОВ «Агрофірма «Новолипецька» (код ЕДРПОУ 34446113).

Рішення підписано 04.11.2008р.

Суддя