ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12"
листопада 2008 р.
Справа № 50/158-08

вх. № 7446/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до  ТОВ
"Теплоінбуд", м. Харків

про стягнення 57997,57 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд стягнути з відповідача 19305,35 грн. боргу
заоренду приміщення, 784,95 грн. пені, 924,57 грн. штрафу  та 36982,70 грн. неустойки  за невиконання умов договору   суборенди №8 від 26.07.2008 р.

В судове засідання 03.11.2008 р. відповідач не з"явився,
відзиву та документів в його обгрунтування не надав.

Заслухавши представника позивача, враховуючи необхідність
отримання витребуваних документів, суд
відклав  розгляд справи на
12.11.2008 р.

В призначене судове засідання позивач не з"явився, причин
неявки не повідомив.

В дане судове засідання
відповідач також не з"явився, витребуваних документів не надав,
причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату та
час слухання справи.

У відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу
України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
судом встановлено, що  26.07.2007
р.  між сторонами  укладений договір суборенди №8 (далі -
Договір), відповідно умов якого  позивач
передав відповідачу  в термінове платне
користування  приміщення на території ВАТ
"Точприбор" площею 116,00 кв.м, яке розташоване за адресою: м.Харків,
вул.Серпова, 4  строком до  26.07.2008 р.

Факт передання позивачем
приміщення відповідачу підтверджується
актом приймання -здачі приміщення від 26.07.2007 р., підписаним
сторонами.

Відповідно до  п.5.2 Договору,
розмір плати за суборенду об"єкта складає 2311,00 грн. за липень 2007 р.
та 6514,00 грн. за кожний подальший місяць суборенди.

Відповідно до п. 5.7.1 Договору, суборендна плата за поточний
місяць здійснюється до 2-ого числа поточного місяця.

Відповідно до п.4.2.3 Договору, відповідач зобов"язаний
своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату  у порядку, передбаченому розділом 5 даного
договору.

Згідно до п.5.8 Договору,
позивач надає рахунки на сплату за адресою: м.Харків, вул.Серпова, 4,
які відповідач зобов"язаний отримувати 25-го числа кожного місяця - за
суборенду на наступний місяць.

Однак, відповідач свої зобов"язання за Договором виконав
частково, у зв"язку з чим у нього виникла
заборгованість з орендної плати за Договором  з квітня по липень 2008 р. в сумі 19305,35
грн.

04.08.2008 р. позивач направив на адресу відповідача вимогу про
оплату суми заборгованості, однак відповідач на претензію не відповів та  борг не погасив.

Пунктом 7.12 Договору
встановлено, що за домовленістю сторін до цього договору та
правовідносин сторін, що виникають з нього, не застосовуються положення Закону
України "Про оренду державного  та
комунального майна".

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є
право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати
послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має
право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до  ст.774 ЦК
України, передання  наймачем  речі
у  користування   іншій
особі (піднайм)   можливе  лише
за  згодою  наймодавця,
якщо  інше  не встановлено договором або законом.
Строк  договору  піднайму
не  може  перевищувати
строку договору найму.  До  договору піднайму застосовуються положення
про договір найму.

Відповідно п.4.1.6 договору оренди
№ С-8 від 26.07.2007 р., укладеного між ВАТ "Точприбор" та
позивачем, орендар  (позивач) має право
передавати  об"єкт оренди  в суборенду, або свої права за даним
договором третім особам.

Згідно п.7.8 цього договору, строк його  дії встановлений до 26.07.2008 р.

Відповідно до статті 284 Господарського  кодексу
України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено,
що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється
договором найму. Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну
плату  також встановлений частиною 3
статті 285 ГК України.

Відповідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого
цивільного права у разі  його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм
внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись
законом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі  яких
господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність  чи
відсутність  обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України,
ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку
укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, приймаючи до
уваги викладені обставини, суд вважає вимогу позивача щодо стягнення з
відповідача 19305,35 грн.  заборгованості
з орендної плати, обґрунтованою, доведеною матеріалами справи та такою, що
підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 548 Цивільного кодексу України,
виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено законом або договором.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених
змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання,
настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема  сплата неустойки.

Відповідно до ст.. 546 Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші
види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які   боржник   повинен
передати  кредиторові  у
разі  порушення боржником
зобов'язання.  Штрафом є неустойка,  що обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею  є
неустойка,  що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного  грошового  зобов'язання
за  кожен   день прострочення виконання.

Пунктом 6.1 договору сторонами встановлена відповідальність за
несвоєчасне здійснення платежів у вигляді пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ від суми несплачених платежів за кожний день прострочення, а також
штраф у розмірі 5% від вартості суборенди об"єкта, вказаній в п.5.2
Договору.

Приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе
обов'язок по оплаті в термін, встановлений договором, сума пені в розмірі
679,73 грн. та штрафу в розмірі 325,70 грн.
підлягає стягненню. В іншій частині пені в сумі 105,22 грн. та 598,87
грн. штрафу  необхідно відмовити, як
необгрунтовано пред"явлених до стягнення.

Крім того, п.6.2 Договору, сторонами встановлена відповідальність
за несвоєчасне повернення позивачу приміщення у вигляді неустойки у розмірі
подвійної плати за користування об"єктом суборенди за час прострочення.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у  разі
припинення  договору  найму
наймач  зобов'язаний негайно  повернути
наймодавцеві  річ  у стані,
в якому вона була одержана,  з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.  Якщо  наймач
не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець
має право вимагати  від  наймача
сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

Відповідно до п.4.2.9 Договору,
відповідач зобов"язаний в день закінчення строку дії Договору
повернути позивачу об"єкт суборенди в стані, в якому воно було отримано з
урахуванням природного зносу  або з
урахуванням усіх здійснених відповідачем покращень, якщо він здійснював у
відповідності др цього договору капітальний та поточний ремонт Об"єкта
суборенди, повернути ключі та оформити акт повернення, який підписується
сторонами.

Як свідчать матеріали справи,
Договір припинив свою дію 26.07.2008 р.,
однак відповідач не звільнив орендоване ним приміщення, що
підтверджується актом обстеження від 27.07.2008 р., складеним  представниками  власника
приміщення, яке знаходилося в суборенді у відповідача та позивачем.

Таким чином, враховуючи неповернення  відповідачем орендованого приміщення у
встановлений Договором строк, нарахована позивачем неустойка в сумі 36982,70
грн. відповідає вимогам закону та Договору та підлягає стягненню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу
України державне мито у розмірі 572,93 грн. та 116,57 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід відшкодувати позивачу
за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 15, 16,  509, 526, 548, 549, 610, 611, 612, 629, 774,
785 ЦК України, ст.ст.193, 198, 284 ГК України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49,
80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю
"Теплоінбуд" (код 32677908, м.Харків, вул.Серпова, 4) на користь
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(ідентифікаційний НОМЕР_1, АДРЕСА_1, р/р
НОМЕР_2 в ХФ ВАТ "Кредитпромбанк", МФО 350727) - 19305 грн. 35 коп.
основного боргу, 679 грн. 73 коп. пені, 325 грн. 70 коп. штрафу, 36982 грн. 70
коп. неустойки.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

В іншій частині пені в сумі 105,22 грн. та 598,87 грн. штрафу   відмовити.

Суддя