ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"15" жовтня 2008 р. Справа № 11/96

За позовом Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Кантар» м.Рівне

до відповідача Комунальне підприємство «Теплотранссервіс» Рівненської міської ради

про зобов'язання укласти договір оренди нежитлового приміщення

Суддя Грязнов В.В.

Представники сторін:

від позивача-           Твердий М.К. адвокат (довір.№02/09 від 02.09.2008р.);

від відповідача- Бондар Ю.М. юрисконсульт (довір.№01-10/3797 від 02.01.2008р.).

Представники сторін не заявили клопотаннь про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’яс-нено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач-Виробниче товариство з обмеженою відповідальністю «Кантар»звернувся до су-ду з заявою, якою просив зобов’язати КП «Теплотранссервіс»Рівненської міської ради укласти договір оренди нежитлового приміщення-котельні за наслідками проведеного конкурсу.

Відповідач-КП «Теплотранссервіс»Рівненської міської ради проти позову не заперечив, зазначивши у відзиві, що невчинення ним дій щодо укладення договору оренди із переможцем конкурсу зумовлене існуючою практикою оскаржень учасниками конкурсу та іншими особами укладених договорів, які призводять до судових спорів і перешкоджають здійсненню господарської діяльності.(арк.справи 24).

В судовому засіданні 15.10.2008р. Позивач надав примірник договору оренди нежитлового приміщення, складений з урахуванням умов встановлених конкурсною комісією.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.7 ст.9 та п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»рішенням Рівненської міської ради від 07 червня 2007р. за №772 затверджено «Порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна».

У відповідності до цього порядку Відповідачем 22 травня 2008р. був проведений конкурс на право укла-дання договорів оренди нежитлових приміщень в м.Рівне по вул.Чорновола, 74-Д загальною площею 190,6м2. В конкурсі серед інших прийняло участь ВТзОВ «Кантар».

Згідно рішення конкурсної комісії КП «Теплотранссервіс»Рівненської міської ради від 22.травня 2008 року (протокол №3) переможцем конкурсу на право укладання договору оренди нежитлового приміщення за-гальною площею 190,6м2 за адресою м.Рівне, вул.Чорновола, 74-Д визнано Виробниче товариство з обмеженою відповідальністю «Кантар».

Пунктом “4” протоколу №3 засідання конкурсної комісії встановлено: надати в оренду нежитлове при-міщення загальною площею 190,6м2 за адресою м.Рівне, вул.Чорновола,74-Д виробничому товариству з обмеже-ною відповідальністю «Кантар»на таких.умовах: 1) розмір річної орендної плати встановити в розмірі 25% від вартості об'єкта, визначеної експертним шляхом; 2) ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призна-ченням: будівництво та ремонт теплових мереж (ліцензування даних видів робіт); 3) дотримання вимог експлу-атації об'єкта; 4) вжиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта; 5) створення безпечних та нешкідливих умов праці; 6) створення вісьми нових робочих місць; 7) утримання прилеглої території в належному санітарному стані; 8) демонтаж димової труби; 9) забезпе-чення безперешкодного проходу до території котельні по вул Чорновола, 74-В; 10) заміна теплової мережі та винесення її за межі території.

Рішенням конкурсної комісії передбачено: укласти договір оренди нежитлового приміщення за адресою вул.Чорновола,74-Д загальною площею 190,6м2 з ВТзОВ «Кантар»на запропонованих у проекті договору орен-ди та пропозиціях умовах.(арк.справи 8-12).

КП «Теплотранссервіс» Рівненської міської ради листом від 28.05.2008р. повідомило ВТзОВ «Кантар», що за результатами конкурсу з ним буле укладено договір оренди на запропонованих у проектц умовах.(арк. справи 16).

ВТзОВ «Кантар»листом №38/1 від 03.07.2008р. направив Відповідачу перелік документів, необхідних для укладення договору оренди майна, що належить до комунальної власності (відповідно до вимог п.5.11 Порядку), однак Відповідач залишив їх без відповіді всупереч вимогам ст.11 ГПК України та Порядку; договору оренди із ВТОВ «Кантар»не уклав.

Матеріалами справи стверджується передача Позивачем 04.07.2008р. Відповідачу проекту договору орен-ди нежитлового приміщення.(арк.справи 13-15, 17):

Проект договору передбачав його подальше погодження начальником Управління комунальною влас-ністю міста Рівне.

Відповідач залишив дану пропозицію без реагування; з позовом до господарського суду Позивач звер-нувся 03.09.2008р., що також стверджується матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов'язки виникають з договорів та інших право-чинів, а також із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Учасниками відносин у сфері господарювання, згідно ст.2 ГК України, – є суб’єкти господарювання, спо-живачі, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, наділені господарською компетенцією, а також громадяни, громадські та інші організації, які виступають засновниками суб’єктів господарювання чи здійснюють щодо них організаційно-господарські повноваження на основі власності.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господар-ської діяльності. Аналогічну норму містить ч.1 ст.759 ЦК України.

Стаття 638 ЦК України встановлює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Аналогічні положення містить ст.181 ГК України.

Закон України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до ст.1 регулює організа- ційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, зас-нованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі –під-приємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарсь-кого використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у кому-нальній власності.

Статтею 9 Закону зокрема регламентовано порядок та строки укладення договору оренди.

Згідно п.4.3 Роз’яснення Вищого господарського суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 «Про деякі питанння практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(зі змінами згідно з роз»ясненнями ВГСУ №04-5/609 від 31.05.2002р.) «у разі відмови в укладенні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацем сьомим частини 4 статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спону-кання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (ч.8 ст.9 Закону). Такі спори вирішуються господарським судом за місцезнаходженням орендодавців (стаття 15 ГПК України)».

Обставини справи, викладені вище свідчать про відповідність запропонованого Позивачем проекту до-говору оренди вимогам законодавства та конкурсним вимогам, а також стверджують безпідставне ухилення Від-повідача від укладенння договору.

Позовна вимога вбачається обгрунтованою і стверджується протоколом №3 засідання конкурсної комі-сії, листуванням сторін, проектом договору оренди нежитлового приміщення і підлягає задоволенню на підставі стст.179-181, 283-287 Господарського кодексу України, стст. 15, 16, 220, 638, 641, 759 Цивільного кодексу України., пп. 4, 8 ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», стст. 9, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Доказів укладення з Позивачем договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 94,6м2 за адресою: м.Рівне, вул.Чорновола,74-Д –Відповідач господарському суду не надав.

Статтею 220 ЦК України передбачено визнання судом дійсності договору, внаслідок чого наступне но-таріальне посвідчення договору вже не вимагається.

Вбачається, що оскільки, сторони ні в досудовому, ні в позасудовому порядку спірного договору орен-ди добровільно не уклали, а господарський суд затвердив його своїм рішенням –потреба в нотаріальному пос-відченні договору відсутня.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Суд звертає увагу сторін, що договір оренди нежитлового приміщення набуває чинності з моменту наб-рання законної сили рішенням у даній справі.

Керуючись стст. 11, 12, 33, 34, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Договір нежитлового приміщення між Комунальним підприємством «Теплотранссервіс»Рівненської міської ради, яке знаходиться у м.Рівне, вул.Д.Галицького, 27 (код 30841056) та Виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Кантар», яке знаходиться у м.Рівне. вул.Олексинська,15-А (код 21096866) – викласти у наступній редакції:

Комунальне підприємство «Теплотранссервіс» Рівненської міської ради, надалі Орендодавець, в особі директора Сергійчука П.М., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та виробниче товариство з обмеженою відповідальністю «Кантар», назване надалі Орендар, в особі директора Тимошицького О.В., що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1.          Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення по вул. Чорновола,74-Д загальною площею 190,6м2 для ефективного використання за цільовим призначен-ням: будівництва та ремонту теплових мереж (ліцензування даних видів робіт), яке перебуває на балансі в КП РМР “Теплотранссервіс”, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 180 800 грн. без ПДВ за станом на 30 квітня 2008 року.

1.2.          Орендар вступає у платне користування майном у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання договору та акту приймання-передачі майна.

1.3.          Приміщення передається від Орендодавця Орендарю, а потім повертається від Орендаря Орендо-давцю на підставі акта приймання-передачі, що готується Орендарем.

2. Термін дії договору оренди

2.1.          Строк договору оренди встановлюється з ___ жовтня 2008 року по ___ жовтня 2048 року.

2.2.          При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору впродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовжений на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

3.Орендна плата

3.1.          Орендна плата за цим договором встановлюється в розмірі 3 984,97 грн. на місяць (розмір оренд-ної плати в грошовому виразі визначається після проведення незалежної оцінки об'єкта оренди) плюс ПДВ згідно з чинним законодавством, що на рік становить 25 % від вартості об'єкта, визна-ченої шляхом проведення незалежної оцінки.

3.2.          Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

3.3.          Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавст-вом України.

3.4.          Після закінчення дії цього договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі примі-щення за актом.

3.5.          Орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визна-чається Міністерством статистики України.

4. Суборенда

4.1.          Орендар не має права здавати орендоване приміщення в суборенду без письмового дозволу Орен-додавця, а також передавати без його письмового дозволу орендоване приміщення (його частину) іншим організаціям або надавати право користування на інших умовах чи без умов.

4.2.          У випадку наявності фактів передачі в суборенду приміщень (їх частини) або у користування на умовах або без умов з порушенням встановленого порядку (без згоди Орендодавця) встановлюєть-ся штраф в сумі 100 (сто) неоподаткованих мінімумів доходу громадян.

Факт суборенди вважається встановленим у випадку виявлення комісією Орендодавця в орендо-ваному приміщенні фактичного використання третьою стороною цього приміщення у спосіб, виз-начений пунктом 4.1. цього договору.

4.3.          Сума штрафу перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 10-ти днів з моменту направлення Орендарю копії акта про встановлення факту суборенди та пропо-зиції про сплату штрафу.

5.          Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.          Нежитлове приміщення (будівлю), що орендується, використовувати тільки за прямим призна-ченням, обумовленим у договорі.

5.2.          Без письмового дозволу Орендодавця не перебудовувати і не переобладнувати орендоване примі-щення.

5.3.          Використовувати та зберігати орендоване приміщення відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

5.4.          Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

5.5.          Не рідше одного разу на рік виконувати необхідний поточний ремонт за рахунок власних коштів.

5.6.          Виконувати капітальний ремонт, що здійснюється на усунення пошкоджень, викликаних безгосподарським ставленням Орендаря до приміщення. Витрати віднести на свій рахунок.

5.7.          Забезпечувати безперешкодний доступ в орендоване приміщення представників Орендодавця для необхідного огляду, перевірки використання орендованого приміщення.

5.8.          Укладати договори з відповідними комунальними підприємствами на споживання комунальних послуги (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та інше). Самостійно сплачувати за отримані комунальні послуги та технічне обслуговування інженерних мереж, або на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

5.9.          Забезпечувати доступ і допуск до ремонту чи обслуговування інженерних мереж працівників відповідних служб міського господарства.

5.10.          У 10-ти денний термін із дня укладення договору забезпечити своє підприємство чи офіс вивіс-кою, написаною українською мовою. Вивіска має бути на видному місці.

5.11.          Страхувати взяте ним в оренду майно, про що письмово повідомити Орендодавця з наданням копії страхового полісу чи сертифікату.

5.12.          У 5-ти денний термін з дня укладання договору звернутися в орган державного пожежного наг-ляду для отримання відповідного дозволу.

6.          Відповідальність сторін

6.1.          Сторони несуть відповідальність за недотримання умов цього договору згідно з чинним законо-давством.

6.2.          Орендар відповідає за збереження орендованого приміщення, за дотримання правил пожежної безпеки, за належний санітарний стан орендованих приміщень та прилеглих територій, за своє-часну сплату орендної плати, проводить за свій рахунок всі протипожежні заходи, а також відпові-дає матеріально перед Орендодавцем за збитки, які можуть бути завдані пожежею, що виникла в приміщенні з вини Орендаря.

6.3.          У разі допущення Орендарем погіршення стану орендованого приміщення або його втрати він повинен відшкодувати Орендодавцю збитки.

7.          Особливі умови

7.1.          Амортизаційні відрахування на орендовані нежитлові приміщення не нараховуються. Орендо-давець на орендоване майно нараховує знос.

7.2.          Договір оренди вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше 30 календарних днів після дня закінчення терміну його дії.

7.3.          Договір оренди може бути достроково розірваний за згодою сторін.

7.4.          Орендодавець може пред'явити господарському суді вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо Орендар:

-          використовує приміщення не за призначенням;

-          навмисно чи через необережність погіршує стан приміщення;

-          не вніс орендної плати протягом 3-х місяців після закінчення терміну платежу;

-          не зробив капітальний ремонт у випадку, передбаченому пунктом 5.6;

-          не виконує свої зобов'язання, передбачені договором оренди.

7.5.          Вартість поліпшень орендованого приміщення, зроблені за згодою Орендодавця за рахунок влас-них коштів, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструктивних елементів примі-щення, переходять у власність Орендодавця безоплатно.

7.6.          Ризик випадкової втрати чи пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

7.7.          При переході права власності на здане в оренду приміщення від Орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає силу для нового власника.

7.8.          Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються діючим законодавст-вом.

7.9.          У випадку зміни Орендарем юридичної адреси або місця проживання, банківських реквізитів, керівника він зобов'язаний повідомити Орендодавця в 10-ти денний термін.

7.10.          Питання землекористування, сплати орендної плати за землю та земельного податку вирішуються Орендарем у встановленому законодавством порядку.

7.11.          Орендар має право на приватизацію об’єкта оренди згідно чинного законодавства.

7.12.          Даний договір не може бути розірваний в односторонньому порядку за будь-яких умов.

7.13.          Цей договір укладається в 3 примірниках, що мають однакову юридичну силу.

8.          Зобов'язання Орендаря

8.1.          Розмір річної орендної плати –25% від вартості об'єкта, визначеної експертним шляхом.

8.2.          Термін на який укладається договір становить –40 років.

8.3.          Дотримання вимог експлуатації об'єкта.

8.4.          Вжиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта.

8.5.          Створення безпечних та нешкідливих умов праці.

8.6.          Утримання впорядкування прилеглої території в належному санітарному стані.

8.7.          Створення 8-ми нових робочих місць.

8.8.          Демонтаж димової труби.

8.9.          Безпершкодний прохід до території котельні по вул.Чорновола, 74-В.

8.10.          Заміна теплової мережі та винесення її за межі території.

Реквізити та юридичні адреси сторін

Орендодавець                                           Орендар

КП РМР "Теплотранссервіс"                               ВТОВ “Кантар”

33027 м.Рівне, вул. Д.Галицького, 27                     33027 м.Рівне, вул.Олексинська, 15-А

р/р 2 в РФ КБ "Західінкомбанк"           р/р 3 в РФ КБ "Західінкомбанк"

МФО 333614 код ЗКПО 30841056                    МФО 333614 код ЗКПО 21096866

3. Даний договір оренди набуває чинності з моменту набрання законної сили рішенням у справі №11/96.

Суддя В.В.Грязнов

Рішення підписане суддею "21" жовтня 2008 р..