СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

18.11.2008
Справа №  13/526-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Закуріна М. К. при секретарі
Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні
справу

за позовом
Приватного  підприємця  ОСОБА_1

до
Херсонського  державного  бюро технічної інвентаризації

про визнання
за позивачем права власності на майно

за участю представників сторін:

позивача -Стефан Л.В. (представника
за дорученням),

відповідача -не з'явився,

в с
т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви
заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей 328, 331 та 392 ЦК України,
відповідно до яких, на думку позивача, вона є власником спірного майна.

Ухвалою суду від 12 листопада 2008
року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 18 жовтня
поточного року із зобов'язанням відповідача надати відзив на позов та з'явитись
в судове засідання. Не дивлячись на вимоги суду відповідач свого представника в
засідання не направив, а тому розгляд справи проведено без його участі,
виходячи з факту повідомлення судом про час та місце судового розгляду.

Крім викладеного з матеріалів
справи слідує, що на підставі договорів купівлі-продажу від 15 лютого 2007 року
(а.с. 8), від 16 лютого 2008 року (а.с. 11-12) та 17 червня 2008 року (а.с.25)
позивач придбала у власність квартири АДРЕСА_1.

Названі договори зареєстровані в
Державному реєстрі правочинів, що вбачається з відповідних Витягів з реєстру, а
саме відповідно № 3575605 від 16.02.2007 р. (а.с. 10), № 3572415 від 15.02.2007
р. (а.с. 13), № 6094695 від 17.06.2008 р. (а.с. 16).

Водночас безпосередньо право
власності позивача на придбані квартири зареєстроване у встановленому законом
порядку, що вбачається з відповідних Витягів, а саме № 13673319 від 22.02.2007
р. (а.с. 9), № 13673294 від 22.02.2007 (а.с. 14), № 19242706 від 19.06.2008 р.
(а.с. 16).

Таким чином, позивач є власником
зазначеного майна -квартир, виходячи зі змісту статті 328 ЦК України, за якою
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Водночас на подвір'ї будинку № 11
знаходились сараї, які належали мешканцям будинку відповідно до кожної з
квартир, у зв'язку з чим вони буди передані за згодою мешканців будинку та
експлуатаційної організації -приватного підприємства „УМС” відповідно до листа
від 29 липня 2008 року позивачці.

Згідно до листів Управління
містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Херсонської
обласної державної адміністрації № 4-328/2 від 07.08.2008 р. (а.с. 17) та
Інспекції з нагляду за станом житлового фонду Управління житлового господарства
виконавчого комітету Херсонської міської ради № 7564-09 від 17.09.2008 р. (а.с.
19) сараї не належать до комунальної власності та через них не проходять
будь-які комунікації, які б служили для обслуговування житлового будинку.

За таких обставин, позивачка набула
право власності на сараї, оскільки таке набуття не суперечать вказаним вище
положенням статті 328 ЦК України.

Являючись суб'єктом господарської
діяльності у відповідності до свідоцтва про державну реєстрацію від 4 травня
2006 року (а.с. 20) позивач в процесі такої діяльності вирішила здійснити
реконструкцію сараїв, у в'язку з чим їх площа складає 100 м2.

В подальшому з метою отримання
правовстановлювальних документів на реконструйоване майно позивач звернулася до
Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, проте останнім їй
відмовлено з посиланням на самовільність реконструкції та добудови майна.

Положеннями статті 331 ЦК України
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва.

Разом з тим, за змістом положень
статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за
частиною 5 цієї ж статті на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Статтею 17 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” на
відповідача покладено обов'язок щодо реєстрації права власності на нерухоме
майно, а за пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.02 № 7/5 державну
реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють
підприємства бюро технічної інвентаризації у межах  визначених
адміністративно-територіальних
одиниць.

Приймаючи до уваги викладене, а
також враховуючи, що самовільна реконструкція
майна здійснена самим її власником,
а також відсутність спору щодо користування земельною ділянкою, на якій
знаходиться спірне нерухоме майно, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі  зазначених правових норм і керуючись статтями
84-85 ГПК України,

в
и р і ш  и в:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за приватним підприємцем
ОСОБА_1 (проживаючою АДРЕСА_2; ідентифікаційний НОМЕР_1) право власності на
нежилу будівлю, загальною площею 100 м2, розташовану по
вулиці Залізничній, буд.. 11 у м. Херсоні, зобов'язавши Херсонське державне
бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію цього права, видавши
відповідну технічну та юридичну документацію.

Дата
підпису рішення -19 листопада 2008 року

Суддя                                                                  М.К. Закурін