ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" серпня 2008 р.

Справа № 29/59-08-1196

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "БІНОМ СТ";

До відповідача: Південне регіональне управління Державної прикордонної служби України

про зобов'язання обов'язок в натурі

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: НауменкоА.В. - довіреність;

Від відповідача: Шаповалов О.Ю. - довіреність;

Суть спору:           Товариство з обмеженою відповідальністю "БІНОМ СТ" звернулось до суду з позовом до Південного регіонального управління Державної прикордонної служби України, в якому просить зобов'язати Південне регіональне управління Державної прикордонної служби України виконати в натурі пункт 4.1.1 договору № 15-06 „Генерального підряду та пайової участі по розробці і виготовленню проектно-кошторисної документації та будівництву комплексу багатоповерхових житлових будинків з інженерними мережами та благоустроєм" від 27.10.2006 року, щодо обов'язку передати ТОВ „Біном СТ" будівельний майданчик орієнтованою площею 0,5862 га по вул. Французький бульвар, 47 у м. Одесі.

Позивач уточнив позовні вимоги та просить суд зобов'язати Південне регіональне управління Державної прикордонної служби України виконати в натурі пункт 4.2.1 договору № 15-06 „Генерального підряду та пайової участі по розробці і виготовленню проектно-кошторисної документації та будівництву комплексу багатоповерхових житлових будинків з інженерними мережами та благоустроєм" від 27.10.2006 року, щодо обов'язку передати ТОВ „Біном СТ" будівельний майданчик орієнтованою площею 0,5862 га по вул. Французький бульвар, 47 у м. Одесі.

Відповідач надав відзив на позов в якому просить позовні вимоги ТОВ "Біном-СТ" по справі №29/59-08-1196 залишити без розгляду до зібрання в повному обсязі вихідних даних для розробки проектно-кошторисної документації по забудові земельної ділянки по вул. Французький бульвар, 47 м. Одеси, отримання дозволу на будівництво, скасування накладеного арешту на зазначену земельну ділянку.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

27 жовтня 2006 року між сторонами укладений договір № 15-06 „Генерального підряду та пайової участі по розробці і виготовленню проектно-кошторисної документації та будівництву комплексу багатоповерхових житлових будинків з інженерними мережами та благоустроєм.

Першим розділом договору визначений об'єкт будівництва - забудова земельної ділянки Державної прикордонної служби України орієнтованою площею 0,5862 га по вул. Французький бульвар, 47 у м. Одесі, багатоповерховими будинками вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення з інженерними мережами та благоустроєм.

Пунктом 1.3 Договору також визначений предмет договору - це аналогічно з об'єктом, забудова земельної ділянки з поетапним введенням будинку в експлуатацію.

За договором для позивача, як генпідрядника, визначені зобов'язання, які за змістом розташовані у хронології їх виконання.

По-перше, пунктом 4.4.1 договору визначені для позивача зобов'язання по зібранню вихідних даних, забезпечити розроблення проектно-кошторисної документації, погодити у відповідному порядку проект, одержати дозвіл на будівництво.

По-друге, пунктами 4.4.3- 4.4.4 передбачено для позивача проведення відселення з майданчику та передислокацію майна.

Пунктом 4.4.5 для позивача передбачено виконати підготовку майданчика під будівництво, тобто знесення існуючих споруд.

В свою чергу, договором для відповідача, як замовника будівництва передбачені також у хронології зобов'язання.

Згідно пункту 4.2.1 відповідач зобов'язаний передати належним чином будівельний майданчик позивачу.

За змістом ст. 876 ЦК України підрядник є власником об'єкту будівництва до їх здачі замовнику.

Частина 1 ст.318 ГК України за договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замовлення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовникові у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації або виконати зумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх.

Передача від замовника генпідряднику будівельного майданчика повинно бути зроблено з оформленням акту прийму-передачі з визначенням його площі та станом. Тобто, саме акт прийому-передачі є письмовим документом, що підтверджує даний юридичний факт.

Пунктами 4.2.2-4.2.4 договору для відповідача передбачені зобов'язання, пов'язані з відселенням з території будівельного майданчику та списання існуючих будівель.

За договором строк виконання робіт визначений до 01 вересня 2008 року.

Після укладення договору в період з вересня 2006 року по лютий 2008 року, позивачем були понесені витрати по виконанню п. 4.4.1 договору в сумі 246983,51 грн.

Між сторонами укладена додаткова угода № 107 до вказаного договору генерального підряду відповідно до якого визначені пункти 4.3.2 та 4.4.3 викладені в нової редакції.

Відповідач, як замовник будівництва, до теперішнього часу порушує умови договору (пункт 4.2.1) та ст. 318 ч. 1 ГК України щодо передачі генпідряднику будівельного майданчика.

Передача будівельного майданчика позивачу, як генпідряднику є фактично першим обов'язком по договору генерального підряду, та відповідно до ст. 318 ГК України є предметом та істотною умовою цього виду договору.

Відповідно до змісту умов вказаного договору виконання обов'язків одною стороною не обумовлено виконанням обов'язків іншою стороною, також з умов договору не вбачається умова одночасного виконання зобов'язань.

На підставі вище викладеного, позивач вважає, що відповідач незаконно перешкоджає позивачу в здійсненні визначених за договором № 15-06 прав генерального підрядника, та створює підстави для невиконання позивачем строків будівництва.

Згідно до ч. 4 ст. 193 ГК України, уповноважена сторона має право не приймати виконання зобов'язань частинами, якщо інше не передбачено законом, іншими нормативно-правовими актами чи договором, чи не випливає зі змісту зобов'язання.

Згідно до ч. 7 ст. 193 ГК України не допускається односторонньої відмови від виконання зобов'язань, окрім випадків, передбачених законодавством, а також відмова від виконання чи відстрочка виконання по мотиву, що зобов'язання іншої сторони по іншому договору не було виконано належним чином.

Згідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи, а тому не приймаються судом до уваги з огляду на їх безпідставність та необґрунтованість.

Державне мито у спорі та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85, ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Південне регіональне управління Державної прикордонної служби України виконати в натурі пункт 4.2.1 договору № 15-06 „Генерального підряду та пайової участі по розробці і виготовленню проектно-кошторисної документації та будівництву комплексу багатоповерхових житлових будинків з інженерними мережами та благоустроєм" від 27.10.2006 року, щодо обов'язку передати ТОВ „Біном СТ" будівельний майданчик орієнтованою площею 0,5862 га по вул. Французький бульвар, 47 у м. Одесі.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Аленін О.Ю.