ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2008

Справа №2-3/5446-2008

За позовом Комунального підприємства «Будинок торгівлі -2000», м. Ялта ( м. Ялта, вул.. Суворовська,29

До відповідача суб’єкта підприємницької діяльності фізичної особи Петреченко Олександру Сергійовичу, м. Макіївка (Донецька область, м. Макіївка, Краcногвардійський район, вул.. Туполева,4 кв.2)

про розірвання договору оренди та виселення.

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Кирилов С.О. за дор. від 19.06.07р

Від відповідача – представник не з’явився

Сутність спору: Позивач – КП «Будинок торгівлі – 2000», м. Ялта звернувся з позовом до відповідача – СПД Петреченко О.С., м. Макіївка, Донецька область про розірвання договору оренди № 102 від 27.10.06р. та звільнення орендованого приміщення шляхом виселення.

До дня слухання справи від позивача надійшли доповнення до позовної заяви від 05.09.08р.

У засіданні суду позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач допускав порушення умов договору оренди комунального майна.

Відповідач тричі не забезпечив явку свого представника в судове засідання, не представив запрошені документи, в тому числі відзив на позов, незважаючи на те що, про день и місто слухання справи був повідомлений належним чином – рекомендованою поштою за місцем державної реєстрації.

У відповідності зі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами у справі.

Судом встановлено:

Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Будинок торгівлі - 2000» було створено рішенням №6 Ялтинської міськради 22-ої сесії 23-го скликання від 31.01.2000г.

Згідно статуту КП ЯМР «Будинок торгівлі - 2000» - майно підприємства, є власністю Ялтинської міської Ради, закріплено за ним на праві повного господарського ведення.

Здійснюючи право повного господарського ведення, КП «Будинок торгівлі – 2000», м. Ялта володіє і користується вказаним майном на свій розсуд і розпоряджається їм тільки за узгодженням з Фондом комунального майна Ялтинської міськради. КП «Будинок торгівлі – 2000», м. Ялта забезпечує ефективність використання і збереження закріпленого за ним майна і несе за це відповідальність перед міською Радою, його виконавчими органами і Фондом комунального майна ЯМР ( а.с. 6-13).

27 жовтня 2006 р. між КП «Будинок торгівлі - 2000» (орендодавець) і СПД Петреченко О.С. ( орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна № 102, на підставі якого, орендар передає в оренду нежиле приміщення площею 27,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 22а ( а.с. 14-20).

Відповідно до ст. 10 Закону України « Про оренду державного та комунального майна», внесення орендної плати з умовою її індексації – суттєва умова договору оренди і є обов’язковою.

Згідно з умовами договору оренди № 102 від 27.10.2006г. ( п.п. 3.4.2. п. 3.4., розділ III), орендар – СПД Петреченко О.С. був зобов'язаний своєчасно і в повному об'ємі вносити орендну плату та плату за користування земельною ділянкою, а також самостійно проводити перерахунок її розміру у встановлених договором випадках.

Пунктом 4.2. розділу IV Договору передбачено, що орендна плата і за користування земельною ділянкою є обов'язковим платежем, термін внесення якого не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п.4.4. розділу ІV договору, розмір орендної плати складає – 999,06 грн. у місяць.

Згідно п.п. 5.3.1. п. 5.3. розділу V Договору, орендар виконує свої зобов'язання, встановлені в п.п. 3.4.2. п. 3.4., розділу III договору, таким чином: орендна плата за послідуючий місяць вноситься орендарем щомісячно до двадцять п’ятого числа поточного місяця.

Додатковою угодою від 12.11.07 р. сторонами були внесені зміни до договору оренди № 102 від 27.10.06 р., а саме: до п.5.1.1. – продовжений термін дії договору до 27.10.2009 р. та встановлений розмір орендної плати у розмірі 1142,26 грн. з урахуванням ПДВ у місяць ( а.с. 21).

Однак, відповідач, у порушення умов договору та діючого законодавства, своєчасно не сплачував орендну плату, у зв’язку з чим, за ним утворилась непогашена заборгованість за період з грудня 2007 р. по травень 2008 р. у розмірі 7888,17 грн. (грудень 2007 р. – 924,86 грн., січень 2008 р. – 1313,82 грн., лютий 2008 р. – 1348,65 грн., березень 2008 р. – 1398,99 грн., квітень 2008 р. – 1441,71 грн., травень 2008 р. – 1460,14 грн.), що підтверджується розрахунком позивача.

Крим того, відповідачем не були виконані умови договору щодо обов’язкового страхування орендованого майна, що є порушенням п.п. 3.4.7. п. 3.4., розділу III договору № 102 від 27.10.06 р.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, позивач просить дострокове розірвати договір оренди нежитлових приміщень та звільнити їх шляхом виселення СПД Петреченко А.С., оскільки відповідач припускав порушення умов цього договору, у тому числі в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати.

Викладені обставини дають підстави для висновку, що відповідач порушив умови договору оренди № 102 від 27.10.06 р., а тому заявлені вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки вони підтверджуються матеріалами справи та засновані на нормах чинного законодавства.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, але, відповідач не надав суду своїх заперечень до позову.

Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 102 від 27.10.2006 р., укладений між КП Будинок торгівлі – 2000» та СПД Петреченко О.С.

3. Звільнити орендоване приміщення площею 27,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 22а шляхом виселення суб’єкта підприємницької діяльності фізичної особи Петреченко Олександра Сергійовича (86117, Донецька область, м. Макєєва, Красногвардійський р-н, вул. Туполева, 4 кв. 2).

4. Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності фізичної особи Петреченко Олександру Сергійовичу (86117, Донецька область, м. Макєєва, Красногвардійський р-н, вул. Туполева, 4 кв. 2) на користь комунального підприємства «Будинок торгівлі – 2000» ( 98600, м. Ялта, вул.. Суворовська, 29, ІІН 6431 в КРФ АКБ «УСБ», МФО 324010) витрати по держмиту в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видаються стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення підписане суддею 15.09.2008 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.