ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.08                                                                                 Справа № 6/164пд

Суддя Василенко Т.А., розглянувши матеріали справи за позовом

Дочірнього підприємства "Луганськкожа" товариства з обмеженою відповідальністю по торгівлі та обслуговуванню "Токімепекс", м. Луганськ

до І-го відповідача Луганської міської ради, м. Луганськ

ІІ-го відповідача Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

про розірвання договору

за участю представників сторін:

від позивача –Старецький В.В., дов. № б/н від 03.09.08.,

від 1-го відповідача –Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/4915/0/2-08 від 02.07.08;

від 2-го відповідача –Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/4913/0/2-08 від 02.07.08;

В судовому засіданні 23.10.08 було оголошено перерву до 06.11.08.

в с т а н о в и в:

Обставини справи: позивачем заявлено вимогу про розірвання оренди земельної ділянки площею 0,3936 га, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47 від 25.09.03 із змінами від 16.04.04, укладений між сторонами (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 23.10.08).

Позивачем до суду надано пояснення, за яким останній зазначає, що бездіяльність відповідачів, щодо розірвання договору оренди від 25.09.03 є необґрунтованою та незаконною, та порушує принципи свободи договору передбачені ст.ст. 6, 627, 203 ЦК України, так як ніяких перешкод для розірвання договору немає, оскільки ДП “Луганськкожа” виконало всі умови передбачені п. 3.4.11, 3.4.12 договору оренди.

Окрім цього позивачем надане пояснення, за яким вказано на те, що в даному випадку змінилися обставини, на підставі яких укладався договір оренди, оскільки майно, розташоване на ній було продано іншій особі.

Відповідачами до суду надано відзив на позовну заяву та пояснення, за якими останні повідомляють, що посилання позивача на клопотання від 17.07.06 № 64 про припинення права оренди та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,4769 га за адресою: м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47, щодо ненадання відповіді на подане клопотання не є обґрунтованим, цій лист дійсно був отриманий та розглянутий.

Листом від 31.07.06 була надана відповідь на вищезгадане клопотання, в якому вимагалось у встановлений строк надати необхідні документи, але у вказаний термін витребувані документи не були надані, тому листом від 21.08.06 № 01-03-13/4893а від 21.08.06 було повідомлено, що клопотання про припинення права користування земельною ділянкою за адресою: м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47, знято з розгляду та запропоновано після надання всіх необхідних документів повторно звернутись до виконавчого комітету Луганської міської ради.

Посилання позивача на те, що майно (будівлі та споруди), розташовані на орендованої земельної ділянки відчужено, але ж документи, що підтверджують продаж усіх об’єктів нерухомості на надані. З огляду на викладене відповідачі просять у задоволенні позову відмовити.

Оцінивши матеріали справи та доводи сторін у їх сукупності суд прийшов до наступного.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Луганської міської ради №55 від 26.02.03 позивачу було надано в оренду земельну ділянку площею 0,4769га, розташованої за адресою –м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47.

25.09.03 між виконавчим комітетом Луганської міської ради (2-й відповідач у справі) і ДП «Луганськкожа»ТОВ по торгівлі та обслуговуванню «Токімпекс»(позивач у справі) був укладений договір оренди землі (нотаріально посвідчений 25.09.03 за № 3042, державна реєстрація від 27.10.03 № 4726). За умовами договору «Орендодавець»- 2-й відповідач - на підставі рішення від 27.08.03 № 311/ передає «Орендарю»- позивачу - в оренду земельну ділянку площею 0,3936 га, з урахуванням угоди про внесення змін до договору від 16.04.04, (нотаріально посвідчену 16.04.04 за № 1123, державна реєстрація від 12.05.04 № 4987), розташовану за адресою –м. Луганськ вул. Дніпровська, 47. Земельна ділянка надавалася в оренду під розміщення складського приміщення з пристроєм, будівництво та розміщення господарських та виробничих будівель та споруд терміном на 49 років.

Як свідчать матеріали справи, позивач на умовах власника споруд, розташованих на спірній земельній ділянці на підставі договорів купівлі продажу від 26.02.06, 28.02.06, 06.04.06, 18.04.06, 13.06.06, укладених з гр.. Букаєвою М.В. продав останній належні йому споруди, про що в Єдиному державному реєстрі правочинів здійснено відповідні записи.

Тобто, на момент звернення до суду позивач не є власником споруд, розташованих на земельній ділянці за адресою –м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47.

З метою припинення права користування зазначеною вище земельною ділянкою позивач за клопотаннями від 17.07.06, 20.12.07 просив 1-го відповідача в особі Луганського міського голови. припинити право оренди зазначеної земельної ділянки. Вказані клопотання 1-м відповідачем були отримані та позивачу направлялися відповіді про необхідність надання додаткових документів, а саме: статуту , свідоцтва про державну реєстрацію позивача, право установчі документи на землю (лист від 31.07.06). Окрім цього, листом від 21.08.06 1-й відповідач повідомив позивача, що питання щодо припинення права користування земельною ділянкою за адресою –м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47 знімається з розгляду виконавчого комітету Луганської міської ради, у зв’язку із ненаданням всіх необхідних документів.

Оскільки відповідачі не погодилися на припинення дії договору позивач звернувся до суд із даним позовом, який відповідачі оспорили з підстав, викладених у відзиві та поясненнях і наведених вище.

Згідно ст.14 Конституції України та ст.1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, яке перебуває під особливою охороною держави.

Розпорядження землями територіальних громад належить до повноважень сільських, селищних, міських рад ( пункт „а” частини 1 ст.12 ЗКУ).

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ та міст, є комунальною власністю (ч. 1 ст.83 ЗКУ), тобто, в даному випадку спірна земельна ділянка належить на праві власності територіальній громаді міста Луганська, а органом, на який законом покладено повноваження по здійсненню відповідних функцій з розпорядження земельними ділянками є Луганська міська рада.

Згідно ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно –правовими актами.

Тобто земельні відносини в України врегульовані спеціальними нормативними актами, в тому числі і Законом України «Про оренду землі»(Закон №161-ХІУ).

Згідно ст. 1 Закону оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (частина 2 ст. 4 ЗУ №161-ХІУ).

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна та розірвання договору припускається за умови згоди сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною, та в інших випадках, встановлених законом або договором.

В той же час, згідно ст. 652 ЦК України у випадку істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін.

В той же час, відповідно до ч.2 вказаної статті визначено що, якщо сторони не досягли згоди про приведення договору у відповідність з обставинами, які суттєво змінилися, або про його припинення, договір може бути припинений за рішенням суду.

В даному випадку матеріалами справи підтверджено, що обставини на підставі, яких укладався договір оренди землі, суттєво змінилися.

Разом з цим, підстави на які позиваються відповідачі в підтвердження своїх доводів є необґрунтованими та спростовуються матеріалами справи.

З огляду на викладене, доводи відповідачів слід відхилити, а позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача в рівних частинах.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати з моменту набрання чинності цим рішенням: договір оренди землі від 25.09.2003 (нотаріально посвідчений 25.09.03 за № 3042, державна реєстрація від 27.10.03 № 4726), угоду про внесення змін до договору оренди землі (нотаріально посвідчену 16.04.04 за № 1123, державна реєстрація від 12.05.04 № 4987), укладені між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та Дочірнім підприємством «Луганськкожа»

товариства з обмеженою відповідальністю по торгівлі та обслуговуванню "Токімепекс".

3. Стягнути з Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код 26070794, на користь:

- Дочірнього підприємства «Луганськкожа»товариства з обмеженою відповідальністю по торгівлі і обслуговуванню «Токімпекс», м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47, код 32418660, витрати по сплаті державного мита в сумі 42 грн. 50 коп. та на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.

4. Стягнути з виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код 04052040, на користь:

- Дочірнього підприємства «Луганськкожа»товариства з обмеженою відповідальністю по торгівлі і обслуговуванню «Токімпекс», м. Луганськ, вул. Дніпровська, 47, код 32418660, витрати по сплаті державного мита в сумі 42 грн. 50 коп. та на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання - 11.11.2008.

Суддя Т.А.Василенко

Помічник судді Т.В.Шкуть