СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

06.08.08
Справа№19/57(1/149-6/47)

За позовом:
Комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”,
м.Львів

до Відповідача:
Львівський шаховий клуб, м.Львів;

За
участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на
стороні Відповідача:

Третя
особа-1: Львівська міська рада, м. Львів;

Третя
особа-2: Галицька райдержадміністрація у м. Львові, м. Львів;

Третя
особа-3: Львівський національний університет імені Івана Франка,
м.Львів;

Третя
особа-4: СПД-ФО ОСОБА_1., м. Львів;

Третя
особа-5: СПД-ФО ОСОБА_2, м. Львів;

Третя
особа-6: СДІОШОР "Дебют", м. Львів;

Третя
особа-7: ТзОВ "Ариес лтд.", м. Львів;

Третя
особа-8: ТзОВ "Менеджмент Колсалтинг Груп", м. Львів;

Третя
особа-9: СПД-ФО ОСОБА_3, м. Львів;

Третя
особа-10: ПП Барбір М.В., м. Львів;

Третя
особа-11: Львівський обласний осередок Національної спілки майстрів
народного мистецтва України, м. Львів;

Третя
особа-12: СПД-ФО   ОСОБА_4, м.
Львів;

Третя
особа-13: ТзОВ "Екомед-Захід-Плюс", м. Львів;

Третя
особа-14: СПД-ФО  ОСОБА_5, м.
Львів;

Третя
особа-15: ТзОВ "Компакт Трейдинг", м. Львів;

Третя
особа-16: ТзОВ "Елітбудпроект", м. Львів;

Третя
особа-17: ТзОВ "Інвестиційна-будівельна компанія", м. Львів;

про
розірвання договору
оренди та виселення із займаних приміщень

Суддя: Левицька Н.Г.

Секретар судового
засідання: Байко А.Я.

В
судовому засіданні взяли участь представники Сторін:

Позивача:           Кисельова
І.М.-предст. (дов. №62 від 30.01.2008р.);

Відповідача:        Перунов В.В.- предст. (дов. від
11.01.2008р.);

Третьої
особи-1,-2: не з'явились;

Третьої
особи-3:    Цікало
В.І.- предст. (дов. №1311-р від 02.04.2008р.);

Третьої
особи-4-17: не з'явились;

Представникам Сторін, які взяли участь
у справі, роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22 ГПК
України, в тому числі право заявляти відводи.

Суть спору:

Позов заявлено Комунальним
підприємством Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, м.Львів до
Відповідача: Львівський шаховий клуб, м.Львів за участю Третіх осіб що не
заявляють самостійних вимог на предмат спору, на стороні Відповідача: Третя
особа-1: Львівська міська рада, м. Львів, Третя особа-2: Галицька
райдержадміністрація у м. Львові, м. Львів, Третя особа-3: Львівський
національний університет імені Івана Франка, м.Львів, Третя особа-4: СПД-ФО
ОСОБА_1., м. Львів, Третя особа-5: СПД-ФО ОСОБА_2, м. Львів, Третя особа-6:
СДІОШОР "Дебют", м. Львів, Третя особа-7: ТзОВ "Ариес
лтд.", м. Львів, Третя особа-8: ТзОВ "Менеджмент Колсалтинг
Груп", м. Львів, Третя особа-9: СПД-ФО ОСОБА_3, м. Львів, Третя особа-10:
ПП Барбір М.В., м. Львів, Третя особа-11: Львівський обласний осередок
Національної спілки майстрів народного мистецтва України, м. Львів, Третя
особа-12: СПД-ФО ОСОБА_4, м. Львів, Третя особа-13: ТзОВ
"Екомед-Захід-Плюс", м. Львів, Третя особа-14: СПД-ФО ОСОБА_5, м.
Львів, Третя особа-15: ТзОВ "Компакт Трейдинг", м. Львів, Третя
особа-16: ТзОВ "Елітбудпроект", м. Львів, Третя особа-17: ТзОВ
"Інвестиційна-будівельна компанія", м. Львів  про розірвання договору  оренди та виселення із займаних нежитлових
приміщень, які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Фредра, 1  площею 1502,4 кв.м.

Обставини справи:

Рішенням Господарського суду у
Львівській області від 06.02.2007р. у справі № 1/149-6/47 за позовом
комунального підприємства Львівської обласної ради „Нерухомість та майно”, м.
Львів до Львівського шахового клубу, м. Львів про розірвання договору оренди та
виселення із займаних приміщень -позов задоволено, розірвано Договір оренди
нежитлових приміщень № 1/372 від 28.09.2001р. та зобов'язано Львівський шаховий
клуб звільнити нежитлові приміщення за адресою м. Львів, вул. Фредра, 1
загальною площею 1502,4 кв. м.

Львівським апеляційним господарським
судом Львівської обл рішення Господарського суду Львівської області від
06.02.2007р. у справі № 1/149-6/47 залишено без змін, а апеляційну скаргу
відповідача - без задоволення (постанова від 02.10.2007р.).

Постановою Вищого господарського суду
України від 31.01.2008р. касаційні скарги Львівського шахового клубу, СПД
Барбір М.В., ТОВ „Львівська інвестиційно-будівельна компанія”, м. Львів та
Львівського обласного Осередку Національної спілки майстрів народного мистецтва
України, м. Львів задоволено та скасовано Постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 02.10.2007р. та Рішення Господарського суду Львівської
області від 06.02.2007 р. у справі № № 1/149-6/47.

Вищим господарським судом у Постанові
від 31.01.2008р. встановлено, що суди попередніх інстанцій дійшли вірного
висновку про порушення орендарем умов договору та наявності підстав для
розірвання договору, не залучили до участі у справі суборендарів, що призвело
до порушення встановлених Господарським процесуальним кодексом України
принципів судочинства та до прийняття необґрунтованого судового рішення і
справа передана на новий розгляд до господарського суду Львівської області.

Ухвалою господарського суду Львівської
області від 03.03.2008р. призначено розгляд справи в судовому засіданні на
03.04.2008 р.

Ухвалою суду від 03.04.2008р. на
виконання вказівок Вищого господарського суду України до участі у справі в
якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні
Відповідача залучено суборендарів, вказаних у Постанові Вищого господарського
суду України від 31.01.2008р., а саме:

-          Третя особа-2: Галицька
райдержадміністрація у м. Львові, м. Львів;

-          Третя особа-3: Львівський
національний університет імені Івана Франка, м.Львів;

-          Третя особа-4: СПД-ФО
ОСОБА_1., м. Львів;

-          Третя особа-5: СПД-ФО ОСОБА_2,
м. Львів;

-          Третя особа-6: СДІОШОР
"Дебют", м. Львів;

-          Третя особа-7: ТзОВ
"Ариес лтд.", м. Львів;

-          Третя особа-8: ТзОВ
"Менеджмент Колсалтинг Груп", м. Львів;

-          Третя особа-9: СПД-ФО ОСОБА_3,
м. Львів;

-          Третя особа-10: ПП Барбір
М.В., м. Львів;

-          Третя особа-11: Львівський
обласний осередок Національної спілки майстрів народного мистецтва України, м.
Львів;

-          Третя особа-12: СПД-ФО
ОСОБА_4, м. Львів;

-          Третя особа-13: ТзОВ
"Екомед-Захід-Плюс", м. Львів;

-          Третя особа-14: СПД-ФО
ОСОБА_5, м. Львів;

-          Третя особа-15: ТзОВ
"Компакт Трейдинг", м. Львів;

-          Третя особа-16: ТзОВ
"Елітбудпроект", м. Львів;

-          Третя особа-17: ТзОВ
"Інвестиційна-будівельна компанія", м. Львів;

Розгляд справи неодноразово
відкладався, у зв'язку із неявкою в судове засідання Відповідача та Третіх осіб,
залучених до участі в справі.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судові засідання подано,
Клопотання (вх. № канц. 16155 від 15.07.2008р.) про залучення до у часті у справі
в якості Третьої особи-1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
Львівську міську раду, м. Львів Крім того подав Клопотання про зупинення
провадження у справі (вх. № канц. 17692 від 06.08.2008р.).

Представник третьої особи -1: Львівська
міська рада, м. Львів позовні вимоги
підтримав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників Сторін та учасниеів процесу, судом
встановлено:

Відділенням нерухомості при управлінні
з питань майна комунальної власності Львівської обласної державної
адміністрації (правонаступником якого відповідно до Рішення № 261 від
21.12.2004 р. Львівської обласної ради „Про вдосконалення управління спільною
власністю територіальних громад області" є комунальне підприємство
Львівської обласної ради „Нерухомість та майно") та Львівським шаховим
клубом 28.09.2001р. було укладено Договір оренди нерухомого майна Львівської
обласної ради № 1/372, згідно з яким Позивачем передано, а Відповідачем
прийнято в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові
приміщення загальною площею 1502,4 м2 в будинку №1 по вул. Фредра у
м. Львові з цільовим використанням під службові приміщення та для досягнення
мети- розвитку шахів на теренах Львівської області та держави в цілому.

За умовами до п.3.2 Договору оренди,
Відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди за його цільовим
призначенням та умовами Договору.

Комісією у складі представників
комунального підприємства Львівської обласної ради „Нерухомість та майно"
та представника Львівського шахового клубу: 10.11.2005р. та 09.02.2006р. було
проведено обстеження нежитлових приміщень у будинку № 1 по вул. Фредра
встановлено, що нежитлові приміщення, які перебувають в оренді Львівського
шахового клубу,- використовуються іншими фізичними та юридичними особами на
підставі договорів про співпрацю (в загальній кількості тринадцять договорів,
копії яких долучені до матеріалів справи) із Львівським шаховим клубом,
загальною площею більше 350 м2., що підтверджується Актами
обстеження приміщення від 10.11.2005 р. та 09.02.2006р. (копії яких долучені до
матеріалів справи).

Зазначені договори про співпрацю за
змістом є договорами суборенди, на підставі яких інші юридичні та фізичні особи
використовують приміщення, орендовані Відповідачем, за визначену плату, що
суперечить вимогам закону та умовам п. №.3.7 договору оренди №1/372. Відповідно
до п 1.3 кожного з цих договорів, форма участі сторін визначається як надання
(щомісячно) благочинних внесків або спонсорської допомоги Львівському шаховому
клубу у грошовій формі, що зазначено у вказаних договорах договорах. Дані
приміщення передавалися за актами приймання-передачі для використання під
офіси, без погодження з Позивачем та суперечить п.3.7. договору оренди
нерухомого майна Львівської обласної ради № 1/372.

КРУ у Львівській області в процесі
перевірки у 2004р. встановлено, що Відповідач без погодження з Позивачем і без
відповідних рішень Львівської обласної ради незаконно уклав договори і здав у
суборенду не житлові приміщення, внаслідок чого обласний бюджет не отримав
кошти на загальну суму 245500,00грн. Львівським шаховим клубом вимоги КРУ у
Львівській області не виконано та безпідставно отриману плату за суборенду в
сумі 245500,00грн. до обласного бюджету не перераховано, Відповідач продовжував
без будь-якого погодження надавати приміщення в будинку № 1 по вул. Фредра у м.
Львові в суборенду та користування, сплачуючи при цьому орендну плату в розмірі
1 грн. на рік за  орендовані приміщення,
як визначено Договором оренди від 28.09.2001р. №1/372.

Керуючись вимогами статті 265 ЦК УРСР
(чинним на час укладення договору), ст. 285 ГК України та ст. 18 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди орендар
зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно
до договору, використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов
договору, підтримувати об'єкт оренди у справному стані, запобігати його
пошкодженню, псуванню, належним чином виконувати всі умови договору.

Договір може бути змінено або розірвано
за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов
договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або
законом; за вимогами п. 2ст. 651 ЦК України.

Відповідач взятих на себе зобов'язань в
повному обсязі не виконав, а саме: Відповідач (орендар): Львівський шаховий
клуб, м.Львів не мав права без згоди позивача (орендодавця) здавати приміщення
у суборенду, а також переобладнувати чи пристосувати їх для інших потреб,
відповідно до п.1 ст. 10, ст. 24 Закону України „Про оренду. державного та
комунального майна" та п. 3.7 Договору оренди № 1/372 від 28.09.2001р.

Підставою для дострокового розірвання
договору оренди є невикористання майна за його призначенням та невиконання
орендарем своїх зобов'язань, керуючись
вимогами п.1 ст. 783 ЦК України та ст. 26 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна"

Зобов'язання повинні виконуватись
належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов договору та
вимог цивільного законодавства, відповідно до вимог ст. 526, 530 Цивільного
кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання не
допускається.

Твердження Позивача Відповідачем не
спростувано.

Відповідач зобов'язаний повернути
об'єкт оренди Позивачу, Враховуючи викладене, керуючись вимогами ст. 783 ЦК
України, за вимогами ст.27 Закону "Про оренду державного та комунального
майна" при розірванні договору оренди. За таких обставин позовні вимоги в
частині виселення підлягають задоволенню.

Суд, заслухавши пояснення представників
Сторін та Учасників спору, оцінивши представлені докази у сукупності, визнав
представлені Позивачем докази обгрунтованими, а позов таким, що підлягає
задоволенню.

Керуючись
вимогами ст.ст.33,43,49,82,84 ГПК України,

суд
-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задоволити.

2.          Договір оренди нежитлових приміщень №
1/372, укладений 28.09.2001р між Відділенням нерухомості при управлінні з
питань майна комунальної власності Львівської обласної державної адміністрації,
м. Львів (79000, м. Львів, вул. Винниченка, 8, р/р 3191 в ЛОФ АКБ
Укрсоцбанку МФО 325019, ) та Львівським шаховим клубом, м. Львів
(79005, м. Львів, вул. Фредра, 1 р/рах. № 5470 в ОД АКБ
"Укрсоцбанк", МФО 325019, ).

3.          Виселити Львівський шаховий клуб із
нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Фредра, 1 (79005, м. Львів, вул.
Фредра, 1 р/рах. № 5470 в ОД АКБ "Укрсоцбанк", МФО 325019,
) загальною площею 1502,4 м2.

4. Стягнути з Львівського шахового
клубу (м. Львів, вул. Фредра, 1 р/р 5470 в ОД АКБ „Укрсоцбанк",
МФО 325019, ) на користь Комунального підприємства Львівської
обласної ради "Нерухомість та майно", (м.Львів, вул.Винниченка, 8 р/р
3191 в ЛОФ АКБ Укрсоцбанк, МФО 325019, ) 85,00грн.
витрат по сплаті державного мита та 118,00грн. витрат за інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до
Львівського апеляційного Господарського суду
в  порядку, визначеному  розділом ХII ГПК України.

Суддя
Левицька Н.Г.