ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"08" вересня 2008 р.

справа № 5020-2/212

За позовом

суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1

(АДРЕСА_1

АДРЕСА_2)

до відповідачів суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_3),

суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_3 (АДРЕСА_4)

про виділ в натурі частки майна, що
є у спільній частковій власності.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача -ОСОБА_4, довіреність ВКК 873840
від 29.05.2008;

відповідачів:

СПД ОСОБА_2-не
з'явився;

СПД ОСОБА_3
-не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Суб'єкт підприємницької діяльності
-фізична особа ОСОБА_1 звернулась до господарського суду міста Севастополя з
позовною заявою до суб'єктів підприємницької діяльності -фізичних осіб  ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про припинення права
спільної часткової власності між співвласниками об'єкту нерухомого майна,
розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2, а саме позивачем з
однієї сторони та відповідачами з іншої сторони; про визнання права власності
на об'єкт нерухомості площею 1739,6 кв.м., що складається з: магазину літ. „А”
з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1”, вагової літ „Б”, котельні літ „Ж”,
котельні-майстерні літ „Д”, прохідної літ „Е”, майданчику для зберігання
вугілля І, огорожі №7, №9, розташований за адресою м. Севастополь, Камишове
шосе, 2, як на відокремлений об'єкт нерухомості.

У порядку статті 22 Господарського
процесуального кодексу України позивач надав заяву про зміну (уточнення)
позовних вимог (вх.№12628) та просить суд: виділити в натурі з об'єкту
нерухомості загальною площею 272,20 кв.м., розташованого за адресою: м.
Севастополь, Камишове шосе, 2, що знаходиться у спільній частковій власності у
суб'єктів підприємницької діяльності -фізичних осіб ОСОБА_1, ОСОБА_2. та
ОСОБА_3, частку, що належить позивачу та складається з: магазину літ. „А”
загальною площею 62,0 кв.м. з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1”; вагової
літ. „Б”, котельні літ. „Ж”, котельні-майстерні літ. „Д”, прохідної літ. „Е”,
майданчику для зберігання вугілля І, огорожі №7,9; припинити право спільної
часткової власності між співвласниками об'єкту нерухомого майна, розташованого
за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2, а саме: суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, з одного боку, та суб'єктами
підприємницької діяльності -фізичними особами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншого боку;
визнати за суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право
приватної власності на об'єкт нерухомості площею 107,7 кв.м., що складається з:
магазину літ. „А” загальною площею 62,0 кв.м. з прибудовою літ. „а”, тамбуром
літ. „а1”; вагової літ. „Б”, котельні літ. „Ж”, котельні-майстерні літ. „Д”,
прохідної літ. „Е”, майданчику для зберігання вугілля І, огорожі №7,9,
розташований за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2, як на відокремлений
об'єкт нерухомості, тобто „одиницю”.

Відповідачі явку повноважних
представників у судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не
повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним
чином.

У відзивах на позов, наданих у
судовому засіданні представником позивача, відповідачі з заявленими позовними
вимогами погодились та не заперечують проти їх задоволення.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та
суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3, суд

В С Т А Н О В И В :

01.09.2007 між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу
нерухомості, а саме: 87/100 часток об'єкту нерухомого майна, зокрема: магазин
літ. „А” з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1” загальною площею 62,00
кв.м.; вагову літ. „Б”, котельню літ. „Ж”, котельню-майстерню літ. „Д”
загальною площею 45,70 кв.м., прохідну літ. „Е”, майданчик для зберігання
вугілля І, огорожу №7, №9, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, Камишове
шосе, 2. Вказаний правочин посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського
міського нотаріального округу ОСОБА_6, та зареєстрований в реєстрі нотаріальних
дій за №4158 (арк.с.8).

Згідно довідки-характеристики
комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної
реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради № 2957 від
24.01.2008 зареєстровано право спільної власності на об'єкт нерухомого майна,
розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2: 87/100 частки  -за ОСОБА_1, 99/1000 від 13/100 частки -за
ОСОБА_2, 31/1000 від 13/100 -за ОСОБА_3 (арк.с.38).

29.11.2007 висновком спеціаліста №
866 Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту  судових експертиз ім. Засл. проф. М.С.Бокаріуса
при проведенні  дослідження за заявою
ОСОБА_1 встановлено, що об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м.
Севастополь, Камишове шосе, 2 представляє собою комплекс одноповерхових споруд
та будівель. Згідно інвентарної справі КП „БТІ та ДРОНМ” СМР досліджуваний
об'єкт складається з наступних споруд та будівель:

- магазин літ. „А” площею 62,0
кв.м. з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1”;

-
вагова літ. „Б”;

- гараж літ. „В” та літ. „В1”,
площею 164,50 кв.м.;

- майстерня-котельня літ. „Д”,
площею 45,7 кв.м.;

- прохідна літ. „Е”;

- котельня літ. „Ж”;

- майданчик для зберігання вугілля
І;

-
огорожа №7, №9.

Загальна площа досліджуваного
об'єкту -272,2 кв.м.

За ОСОБА_1 зареєстровано право
власності на 87/100 частки зазначеного об'єкту. У безпосереднє користування
ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу №426833 від 01.09.2007 передані:
магазин літ. „А” з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1” загальною площею
62,00 кв.м.; вагова літ. „Б”, котельня літ. „Ж”, котельня-майстерня літ. „Д”
загальною площею 45,70 кв.м., прохідна літ. „Е”, майданчик для зберігання
вугілля І, огорожа №7, №9 .

У власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3
перебуває частка об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м.
Севастополь, Камишове шосе, 2. У безпосередній власності співвласників
перебуває: гараж літ „В”, прибудова літ. „В1” з ганком, що складає 13/100
частки об'єкту в цілому. У тому числі у власності  ОСОБА_2 знаходиться -99/1000 частки, ОСОБА_3
-31/1000 частки вищевказаного об'єкту.

Досліджуваний об'єкт є складним об'єктом
нерухомості.

Виходячи з вищевикладеного та
наданих документів, спеціалістом, зі збереженням цільового призначення
першопочаткового складного об'єкту, запропонований єдиний варіант виділу
об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2
на два окремих об'єкта нерухомості:

ОСОБА_1 - на 87/100 часток
пропонується виділити у власність наступне нерухоме майно:

- магазин літ. „А” з прибудовою
літ. „а”, тамбуром літ. „а1” загальною площею 62,00 кв.м.;

- вагову літ. „Б”;

- котельню літ. „Ж”;

- майстерню - котельню літ. „Д”
площею 45,70 кв.м.;

- прохідну літ. „Е”;

- майданчик для зберігання вугілля
І;

- огорожу №7, №9.

Загальна площа складає 107,7 кв.м.,
що відповідає наданим документам.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на
13/100 частки пропонується виділити:

- гараж літ. „В” та літ. „В1”
площею 164,50 кв.м.

При здійсненні цього варіанту
виділу ніяких переобладнань проводити не потрібно.

У результаті запропонованого виділу
майна отримуємо:

- перший об'єкт нерухомості
площею 107, 7 кв.м., що складається з: магазину літ. „А” з прибудовою літ. „а”,
тамбуром літ. „а1” загальною площею 62,00 кв.м.; вагової літ. „Б”, котельні
літ. „Ж”, котельні-майстерні літ. „Д” загальною площею 45,70 кв.м., прохідної
літ. „Е”, майданчику для зберігання вугілля І, огорожу №7, №9, який належить
ОСОБА_1;

- другий об'єкт нерухомості
площею 164,50 кв. м., що складається з: гаражу літ. „В” та літ. „В1” площею
164,50 кв.м., який залишається у спільній частковій власності (співвласники
ОСОБА_2, ОСОБА_3). При цьому частки співвласників у спільній частковій
власності змінюються наступним чином: частка ОСОБА_2 складає 76/100 частки,
частка ОСОБА_3 - 24/100 частки.

Спір виник у зв'язку з тим, що
позивачем та відповідачами фактично окремо експлуатуються споруди та будівлі,
але юридично вони не розділені та перебувають у спільній власності. Позивач
неодноразово звертався до відповідачів з пропозицією про укладення договору про
виділ в натурі частки спільного нерухомого майна, але відповідачі на ці пропозиції
відповіли відмовою. За таких обставин позивач бажає виділити в натурі свою
частку, визначену рішенням суду.

Статтею 183 Цивільного кодексу
України встановлено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її
цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її
цільового призначення.

Відповідно до статті 360 Цивільного
кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної
часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання
та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових
платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за
зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно зі статтями 364, 365
Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із
спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина
друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на
одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації
вартості його частки.

Компенсація співвласникові може
бути надана лише за його згодою.

Договір про виділ у натурі частки з
нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Сторони в добровільному порядку
шляхом укладення договору виділ майна в натурі не здійснили.

Згідно зі статтею 370 Цивільного
кодексу України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що
є у спільній  власності.

У разі виділу частки із майна, що є
у спільній сумісній власності вважається, що частки кожного із співвласників у
праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено
домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у
спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364
цього Кодексу.

Статтею 391 Цивільного кодексу
України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пунктами 2.3 Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства
України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України
06.07.2007 за № 774/14041, встановлено, що не підлягають поділу об'єкти
нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані,
переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів
нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них
відповідно до закону.

При викладених обставинах суд
дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі,
шляхом: виділення в натурі позивачу частини об'єкту нерухомого майна,
розташованого за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2, відповідно до
варіанту виділу, визначеного у висновку спеціаліста № 866 від 29.11.2007
Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту  судових експертиз ім. Засл. проф.
М.С.Бокаріуса, який відповідає фактичному розміру часток співвласників.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Виділити в натурі
з об'єкту нерухомості загальною площею 272,20 кв.м., розташованого за адресою:
м. Севастополь, Камишове шосе, 2, що перебуває у спільній частковій власності
суб'єктів підприємницької діяльності -фізичних осіб ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
частку, яка належить суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) та складається з
наступного нерухомого майна:

- магазину літ. „А” з прибудовою
літ. „а”, тамбуром літ. „а1” загальною площею 62,00 кв.м.;

- вагової літ. „Б”;

- котельні літ. „Ж”;

- майстерні - котельні літ. „Д”
площею 45,70 кв.м.;

- прохідної літ. „Е”;

- майданчика для зберігання вугілля
І;

- огорожі №7, №9.

3. Припинити
право спільної часткової власності суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
87/100 часток у спільній частковій власності суб'єктів підприємницької
діяльності -фізичних осіб ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого
майна, розташований за адресою: м. Севастополь, Камишове шосе, 2.

4. Визнати за суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1(АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності
на об'єкт нерухомості площею 107,7 кв.м., що складається з: магазину
літ. „А” з прибудовою літ. „а”, тамбуром літ. „а1” загальною площею 62,00
кв.м.; вагової літ. „Б”; котельні літ. „Ж”; майстерні - котельні літ. „Д”
площею 45,70 кв.м.; прохідної літ. „Е”; майданчику для зберігання
вугілля І; огорожі №7, №9, розташований за адресою: м. Севастополь,
Камишове шосе, 2.

Суддя
Н. Г. Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84

Господарського процесуального кодексу України

і підписано 15.09.2008