СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22.07.08
Справа № 6/82

За позовом:
Прокурора Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі Управління
комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської
ради, м.Львів

до відповідача:
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів

про:
розірвання договору оренди, виселення із займаних нежитлових приміщень та
стягнення 3922грн.03коп.

Суддя: Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від прокуратури:
Ружицький Н.А.

від позивача: Басистий В.О. -предст.

від відповідача : не з'явився

Представникам сторін, які з”явилися в
судове засідання, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні
права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть спору:
Позов заявлено прокурором Залізничного району м.Львова в інтересах держави
в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики
Львівської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди №3-5006-7 від 03.01.2007р., виселення із займаних нежитлових
приміщень за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 301 загальною площею 79,2
кв.м.  та
стягнення 3922грн.03коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Ухвалою суду від
23.05.2008р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до
розгляду на 12.06.2008р. За клопотанням відповідача, ухвалою суду від
12.06.2008р., розгляд справи відкладено на 01.07.2008р. З метою уточнення розрахунків
між сторонами, ухвалою суду від 01.07.2008р. розгляд справи відкладено на
22.07.2008р.

В судовому засіданні 22.07.2008р.
представником позивача подано суду заяву про уточнення предмету позову,
відповідно до якої позивач просить розірвати договір оренди № З-5864-7 від
14.12.2007р. та виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу
ОСОБА_1 із нежитлових приміщень загальною площею 67,6 м.кв. по вул.Городоцькій,
301 у м.Львові, оскільки підставою позовних вимог прокурора Залізничного району
м.Львова вказано порушення умов  договору
оренди в частині внесення орендної плати
по договору оренди №З-5864-7 від 14.12.2008р.

Відповідач в судове засідання не
з”явився, причин неявки не повідомив. Відповідно до представленого суду відзиву
на позов проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що станом на
09.06.2008р. у нього відсутній борг перед позивачем, договір страхування майна
ним укладено. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог в зв”язку з
безпідставністю. Заперечень чи письмових пояснень стосовно розірвання договору
оренди №З-5864-7 від 14.12.2007р. та виселення із нежитлових приміщень по
вул.Городоцькій, 301 загальною площею 67,6 кв.м. суду не представлено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне:

03.01.2007р. між Управлінням
комунального майна Львівської міської ради, правонаступником якого є позивач
(орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1
(орендар) було укладено договір оренди № З-5006-7 нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає
в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею
79,20кв.м., які розташовані  за адресою:
м.Львів, вул.Городоцька, 301.

Також, 14.12.2007р. між Управлінням
комунальної  власності  департаменту економічної політики Львівської
міської ради та  Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди № З-5864-7 від 14.12.2007р.,
об”єктом оренди за яким є також нежитлові приміщення по вул.Городоцькій, 301
загальною площею 67,6 м.кв.

Відповідно до п.п.2, 7.1. Договору
оренди, відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди для швейної
майстерні за його цільовим призначенням та умов договору за його цільовим
призначенням та умов договору. Крім цього, відповідно до умов п.п.5.2,7.3,  Договору оренди відповідач зобов'язувався
своєчасно і в повному обсязі  не пізніше
20 числа місяця сплачувати орендну плату, утримувати об'єкт оренди у повній
справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

У відповідності до вимог ст.638
Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог
закону (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до п.4.1 договору
№З-5864-7 його термін визначений з 14.12.2007р. до 13.12.2010 р.
включно.

Згідно із ч.3 ст.26 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” та ст.291 ГК України договір
оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського
суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Підставою для розірвання договору
може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його
зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи
кількох порушень, зазначених у ст.783 ЦК України.

Частиною 3 ст.18 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно до п.5.1. договору  розмір орендної плати за об”єкт оренди
визначається відповідно чинної на момент укладення даного договору Методики
розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади
м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007р. і
складає  454грн. 24коп. без ПДВ за перший
місяць оренди.

З представленого позивачем
розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди №З-5864-7
вбачається, що відповідач  в порушення
п.5.2. договору систематично не сплачує орендну плату, внаслідок чого його
заборгованість по сплаті орендної плати станом на березень 2008 року становила
4545грн. 95коп., за період з січня 2007р. по червень 2008р.  відповідачем здійснено лише три орендних
платежі: в квітні 2007р. на суму 2151грн. 72коп., квітні 2008р. на суму
4545грн. 95коп. та червні 2008р. на суму 643грн. 26коп. Як стверджує позивач
14.07.2008р. відповідачем внесено ще один орендний платіж на суму 651грн.
62коп.

Крім цього, як стверджує позивач,
відповідачем в порушення умов договору оренди
та п.1 ст.10 , ст.24 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна”  не
укладено договору страхування взятого ним в оренду приміщення на термін
дії договору оренди. Долучений відповідачем до матеріалів справи договір
страхування майна від 22.05.2007р. №157 не береться судом до уваги, оскільки
він укладений раніше договору оренди №3-5864-7, який укладений 14.12.2007р.
Крім цього, долучений договір страхування укладений до 22.05.2008р. приміщення  площею 67,10 кв.м. вартістю 37550грн. 00коп.
(вартість об”єкта оренди відповідно до договору № 3-5864-7 від 14.12.2007р.
становить 127022грн. 00коп.), на підставі договору оренди № 31827 від
24.12.2003р.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України
договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Статтею 782 Цивільного кодексу
України, наймодавець має право відмовитьсься від договору найму і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю  протягом трьох місяців підряд. Аналогічна
норма також передбачена ч.3 п. 5.2. договору оренди №3-5864-7 від 14.12.2007р.

Відповідно до ст.27 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у
встановлений строк та у відповідності до умов
договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від
виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог  ст. 34 ГПК України господарський суд приймає
тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, суд
прийшов до висновку задоволити позовні вимоги з врахуванням уточнень предмету
позову, розірвати договір оренди № З-5864-7 від 14.12.2007р. та виселити
відповідача із займаних приміщень по вул.Городоцькій, 301 загальною площею 67,6
м.кв.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст.10,24,26,27 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”  ст.ст.525,
526,627,638, 651,782,783 ЦК України, ст.ст.33,43,49,75,82,84 ГПК України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди
нерухомого майна №З-6864-7 від 14.12.2007р. укладений між Управлінням
комунальної  власності  департаменту економічної політики Львівської
міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

3. Виселити суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ід.код. НОМЕР_1) із нежитлових
приміщень за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 301 загальною площею 67,6 кв.м.

4. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ід.код. НОМЕР_1)
в доход державного бюджету 85грн. 00коп. державного мита та 118грн. 00коп. за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до вимог
ст.116 ГПК України.

Суддя
Гоменюк З.П.