ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" серпня 2008 р. Справа № 18/440-08

Розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Метал"

До           Пухівської сільської ради Комунального підприємства Київської обласної ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризацї»

Про визнання права власності та зобов'язання вчинення дій

суддя Кошик А. Ю.

за участю представників сторін:

позивача Листопад М.Г.

відповідача не прибув

відповідача 2 - Колеснік Н.С.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповіднальністю «Метал»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Пухівської сільської ради (далі –відповідач 1) та Комунального підприємства «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризацї»(далі –відповідач 2) про визнання права власності та зобов’зання вчинити дії.

Провадження у справі було порушено відповідно до ухвали від 22.07.2008 року та призначено справу до розгляду на 05.08.2008 року.

В судовому засіданні 05.08.2008 року позивач позовні вимоги підтримав, просить Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Метал»право власності на об’єкт самочинного будівництва - магазин офісу загальною площею 159,8 кв.м., що розташований за адресою: 07413 Київська область Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22 та зобов’язати комунальне підприємство «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»видати свідоцтво на право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Метал»на об’єкт самочинного будівництва - магазин –офісу загальною площею 159,8 кв.м., що розташований за адресою Київська область Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22.

Відповідач 1 в судове засідання не з’явився, вимог суду не виконав, заперечень проти пзову не надав.

Відповідач 2 в судовому засіданні 05.08.2008 року по суті позову заперечень не надав, посилався на відсутність у позивача всіх необхідних документів для оформлення права власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані ними докази, судом встановлено.

На підставі Договору купівлі –продажу від 11 січня 2000 року та зареєстрованого в БТІ 12.01.2000 р. за № 381, позивачем було придбано у власність склад газових балонів загальною площею 63,9 кв.м., що розташований за адресою Броварський район, село Пухівка, вул. Радгоспна. Відповідно до Державного акту серія І-КВ № 000264 зареєстрованого 15.12.2000 року за № 150, позивач згідно рішення 10 сесії ХХІІІ скликання Пухівської сільської ради від 26.07.2000 року, отримав у постійне користування на землях промисловості с. Пухівка по вул. Радгоспній, 22, земельну ділянку площею 0,13 гектарів, на якій знаходився належний позивачу на праві власності склад газових балонів.

Відповідно до пункту 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У зв’язку з виробничою необхідністю під час здійснення господарської діяльності позивачем на належній йому земельній ділянці було здійснено будівництво двоповерхового офіс-магазину, навісу, свердловини та проведено переобландання складу газових балонів під майстерню по обробці металу. Внаслідок проведених будівельних робіт, загальна площа побудованого позивачем за власні кошти двоповерхового магазину –офісу складає 159,8 кв.м., з яких, відповідно до еплікації внутрішніх площ складеної МБТІ: коридор –3,0 кв.м., зал –29,5 кв.м., майстерня –16,4 кв.м., котельня –4,9 кв.м., зал –27,7 кв.м., коридор – 17,2 кв.м., кабінет –20,6 кв.м., кабінет –17,0 кв.м., кабінет –7,9 кв.м., кабінет –9,9 кв.м., кабінет –5,7 кв.метри.

Згідно частини 1 статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи той факт, що під час здійснення будівництва позивач не мав належного дозволу, з метою легалізації об’єкту самочинного будівництва, позивачем були проведені необхідні дії по отриманню відповідних дозвілів компетентних органів. Так, відповідно будівельного паспорту № 35 відділу містобудування, архітектури та житлово –комунального господарства позивачем було отримано архітектурно –планувальне завдання № 35 від 15.12.2006 р., по будівництву магазину –офісу та переобладнанню складу під майстерні; затверджено завдання на розробку проекту будівництва та погоджено його з проектантом. Рішенням Пухівської сільської ради від 22.03.2006 року ТОВ «Метал»наданий дозвіл на проведення проектно –вишукувальних робіт. Відповідно до Витягу з протоколу № 10 від 06.09.2005 р., засідання Узгоджувальної комісії з питань розташування та інженерного забезпечення об’єктів на території Броварського району, позивачу наданий дозвіл на будівництво магазину –офісу та переобладнання складу під майстерні на власній земельній ділянці в с. Пухівка. Крім того, позивачем отримано погодження від необхідних контролюючих органів місця розташування земельної ділянки на якій розташовані новозбудовані приміщення ТОВ «Метал»в с. Пухівка (висновок відділу містобудування і архітектури та ЖКГ Броварської РДА від 26.05.2006 № 1398; висновок Броварського райвідділу земельних речсурсів від 11.10.2006 № 1725; лист Броварської районної санітарно –епідеміологічної станції від 07.11.2005 № 1785; висновок Київської обласної санітарно –епідеміологічної станції від 19.05.2006 № 03/02-506; лист Державного управління екології та природних ресурсів в Київській області від 31.05.06 № 06-13/3486; лист Броварського управління ГУ МНС України в Київській області від 06.12.2005 № 1211; лист Обласного центру з охорони пам’яток історії, археології та мистецтв від 07.04.2006 № 3/909).

Крім того, позивачем, на підставі робочого проекту 15-2007 «Газопостачання топкової офіс –магазину по вул. Радгоспній, 22 в с. Пухівка, Броварського району, Київської області»погодженого з відділом містобудування, архітектури та житлово –комунального господарства та Броварською філією ВАТ «Київоблгаз», були виконані роботи по налагодженні в офіс - магазині системи газопостачання, опалення та вентиляції.

Відповідно до актів приймання закінченого будівництвом об’єктів системи газопостачання: підземного газопроводу високого тиску та внутрішньоцехового газопроводу низького тиску газопостачання топкової офіс –магазину по по вул. Радгоспній, 22 в с. Пухівка, Броварського району, Київської області від листопада 2007 р., приймальною комісією прийнято рішення, що будівельно - монтажні роботи виконані в повному обсязі згідно з проектом, вимогам ДБНВ. 2.5-20-2001 і «Правил безпеки систем газопостачання України», а об’єкти ситеми газопостачання, - є такими, що прийняті замовником разом з наданою виконавчою документацією. Актом від 02.11.2007 року введено в експлуатацію димові та вентиляційні канали для відведення продуктів згорання і природної вентиляції приміщення при згоранні газу.

Таким чином, офіс-магазин позивача, що розташований за адресою Київська обл., Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22 облаштований та оснащений, відповідно до встановлених технічних вимог, введеною в експлуатацію ситемою опалення, газопостачання та вентиляції.

Відповідно до частини 1 статті 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом, а частиною 1 статті 321 ЦК України, встановлено що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 3 статті 376 ЦК України, передбачено що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України, одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права. Статтею 147 Господарського кодексу України також передбачено, що майнові права захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу, а саме, шляхом визнання наявності або відсутності права.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно вимог статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Обов’язковій державній реєстрації, відповідно до приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 5 Розділу «Прикінцеві положення»зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентарізації.

Пунктом 1.3 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентарізації у межах визначених адміністративно –територіальних одиниць. Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002 р. за № 157/6445, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи визначені цим положенням.

Згідно п. 10 Додатку № 1 до пункту 2.1 зазначеного Положення, правостановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкт нерухомого майна, являються рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна та ін.

Таким чином, оскільки об’єкт завершений будівництвом і введений в експлуатацію підприємством у відповідності до його призначення, на вимогу позивача може бути визнаний за ним на праві приватної власності, оскільки судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Позивачем доведено, що об’єкт споруджено ним для використання у власних господарських цілях на земельній ділянці, наданій в оренду для будівництва, тому перешкод у визнанні за позивачем права власності на будівлю, судом не встановлено.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не заперечені, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв’язку з необхідністю визнання права власності на самочинно споруджену позивачем будівлю, тобто внаслідок його неправильних дій, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

Враховуючи викладене та керуючись ст.. 43, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Метал»(юридична адреса: 07413 Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22; р/р 4001 в БФ «Укрінбанк»МФО 321808; Код ) право власності на об’єкт самочинного будівництва - магазин –офісу загальною площею 159,8 кв.м., що розташований за адресою: 07413 Київська область Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22.

Зобов’язати комунальне підприємство «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»(07400 Київська область, м. Бровари, вул. Шевченка, 8-а, ) видати свідоцтво на право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Метал»(юридична адреса : 07413 Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22; р/р 4001 в БФ «Укрінбанк»МФО 321808; Код ) на об’єкт самочинного будівництва - магазин –офісу загальною площею 159,8 кв.м., що розташований за адресою Київська область Броварський район, с. Пухівка, вул. Радгоспна, 22.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А. Ю.