ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

24.09.08                                                                                           Справа № 15/248

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючої-судді Дубник О.П.

суддів Зварич О.В.

Слука М.Г.

При секретарі судового засідання Ніколайчук С.В.

розглянув апеляційну скаргу колективного підприємства (далі КП) «Центр-комплекс»громадської організації Львівської обласної асоціації інвалідів без номера та дати

на рішення господарського суду Львівської області від 25.03.2008р.

у справі №15/248

за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача КП «Центр-комплекс»громадської організації Львівської обласної асоціації інвалідів, м.Львів

про          виселення з приміщень

за участю представників

від позивача –Басистий В.О. –представник (дов. у справі);

від відповідача –не з’явився (належно повідомлений).

Причини відкладення розгляду справи викладено в ухвалах суду.

Права та обов’язки згідно ст.22 ГПК України роз’яснено, заяв про відвід суддів не поступало.

За відсутності відповідних клопотань технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Рішенням господарського суду Львівської області від 25.03.2008р. у справі №15/248 (суддя Т.Костів) задоволено позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до КП «Центр-комплекс»громадської організації Львівської обласної асоціації інвалідів та виселено відповідача із нежитлових підвальних приміщень загальною площею 89,8 м.кв. на пл.Ринок, 1 у м.Львові.

Рішення суду мотивоване ст.2, ч.2 ст.17, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.4, 48 Закону України «Про власність», п.1 ст.763, п.1 ст.785 Цивільного кодексу України, п.п.31, 32 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі яких місцевим господарським судом зроблено висновок про підставність вимог позивача, оскільки відповідач після закінчення строку дії договору оренди від 07.06.05р. №Г-2983-5 (останній припинив свою дію 06.06.07р.) всупереч вимогам п.9 даного договору не звільнив по акту приймання-передачі в 15-денний термін орендовані ним приміщення загальною площею 89,8 кв.м. за адресою: пл.Ринок, 1 у м.Львові.

З підстав, зазначених в апеляційній скарзі, КП «Центр-комплекс»громадської організації Львівської обласної асоціації інвалідів оскаржує рішення суду, як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, зокрема, наполягаючи на тому, що відповідача не було належним чином повідомлено про призначення справи до розгляду на 25.03.08р.

Крім того, апелянт стверджує про те, що договір оренди від 07.06.05р. №Г-2983-5 не припинив свою дію 06.06.07р., адже позивач сам запропонував (лист №2302-3732 від 03.07.07р.) переукласти вказаний вище договір оренди зі зміною умови щодо розміру орендної плати, яку необхідно визначати на підставі оцінки орендованого майна із застосуванням ставки орендної плати, встановленої додатком №1 до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради №897 від 07.06.07р. «Про врегулювання питань оренди майна територіальної громади м.Львова»(далі Методика), та не заперечував проти продовження користування позивачем орендованим майном, надсилаючи останньому рахунки на сплату орендної плати в період червень-жовтень 2007р., тому позивач не мав права після 03.09.07р. відмовитися від своєї пропозиції, зважаючи також на визнання орендарем нового розміру сплати орендних платежів.

Враховуючи вищевикладене, апелянт наполягає на скасуванні оскаржуваного рішення суду та відмові в задоволені позовних вимог.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач не погоджується з доводами апелянта з тих підстав, що спірний договір оренди є припиненим, а користування орендованими приміщеннями відповідачем з цих причин –незаконним.

Розглянувши матеріали справи та апеляційної скарги, судом встановлено наступне:

31.08.07р. Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі ст.2 ГПК України, ст.ст.399, 526, 651, 773, 782, 785 ЦК України, ст.ст.18, 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.48 Закону України «Про власність»подало до місцевого господарського суду позов про виселення КП «Центр-Комплекс»громадської організації Львівської обласної асоціації інвалідів із нежитлових підвальних приміщень загальною площею 89.8 кв.м. на пл.Ринок. 1 у м.Львові.

Ухвалою суду від 04.09.07р. порушено провадження у справі №15/248 та призначено вищевказану позовну заяву до розгляду на 20.09.07р.

Розгляд справи неодноразово відкладався, причини чого викладено в ухвалах суду.

Судова колегія не приймає до уваги твердження апелянта про порушення судом першої інстанції норм процесуального права та не вбачає підстав, передбачених п.2 ч.3 ст.104 ГПК України, для скасування оскаржуваного рішення суду, оскільки згідно витребуваного ухвалою суду апеляційної інстанції від 02.07.08р. у місцевого господарського реєстру на відправлення рекомендованої кореспонденції останній 07.03.08р. надіслав ухвалу суду від 06.03.08р., якою відкладено розгляд цієї справи на 25.03.08р., сторонам у даній справі.

Згідно ст.87 ГПК України рішення та ухвали розсилаються сторонам, прокурору, який брав участь в судовому процесі, третім особам не пізніше п'яти днів після їх прийняття або вручаються їм під розписку, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Як свідчать матеріали справи, між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (орендодавець) та КП «Центр-Крмплекс» громадської асоціації інвалідів (орендар) 07.06.2005 року було укладено договір оренди №Г-2983-5 нерухомого майна, згідно умов якого позивач орендує підвальне приміщення площею 89,8 кв.м. на пл.Ринок. 1 у м.Львові для використання під громадську вбиральню.

Строк дії даного договору був встановлений до 06.06.2006р., а відповідно до додатку №1 від 19.06.2006 р. строк дії цього ж договору встановлено до 06.06.2007р.

Відповідно до умов п.4.3 договору оренди №Г-2983-5 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Також зі справи вбачається, що до закінчення строку дії договору оренди відповідач 18.05.2007р. звернувся до позивача із заявою №18 про продовження дії договору оренди приміщення за адресою: Львів, пл. Ринок, 1 на наступний період.

Відповідач на таке звернення орендаря 20.06.07р. надіслав останньому листа за №2-6970/2302 про те, що відмовляє орендарю в переукладенні договору оренди на наступний період.

Також встановлено, що листами №2302-2732 від 03.07.07р. та №2-10022/2302 від 16.08.2007р. позивачем запропоновано відповідачу переукласти договір оренди №Г-2983-5 від 07.06.05р., зобов'язавши при цьому останнього до 01.08.2007р. подати в управління заяву про переукладення договору оренди за новою Методикою та про забезпечення оцінки майна шляхом укладення з суб’єктом оціночної діяльності, відібраним відповідачем, договір на проведення оцінки орендованого майна.

Зі справи вбачається, що 03.09.07р. було укладено тристоронній договір №579/Є-09 на проведення оцінки майна, а саме: спірного приміщення площею 89,8 кв. м. на пл.Ринок, 1, у м. Львові, з метою визначення його вартості для укладення договору оренди), тому відповідач наполягає на тому, що договір №579/Є-09 на проведення оцінки майна, який, відповідно до ч.2 ст.642 ЦК України є його діями, що свідчать про прийняття ним пропозиції позивача, було укладено 03.09.07 р., тобто, після 03.09.07 р., позивач не мав права відмовлятися від своєї власної пропозиції КП «Центр-Комплекс»переукласти договір оренди.

Дії сторін щодо внесення змін до договору спрямовані на зміну правовідносин є правочином, який має відповідати загальним положенням цивільного законодавства про правочин.

Договір оренди №Г-2983-5 припинив свою дію 06.06.07р.

Відповідно до п.4.3 цього договору орендодавець запропонував внести зміни щодо розміру орендної плати.

Укладення трьохсторонньої угоди 03.09.07р. на проведення оцінки майна не підміняє собою правочину на умовах зміни розміру орендної плати.

Порядок зміни і розірвання господарських договорів визначений ст.188 ГК України.

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження (що на думку суду першої та апеляційної інстанцій має місце в даному випадку) або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договору оренди.

У пункті 9.1 договору оренди зазначено, що повернення орендодавцю об’єкта оренди здійснюється після закінчення дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Об’єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням –балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних у п.9.1 цього Договору (п.9.3 вказаного договору).

Таким чином, з огляду на встановлені вище обставини справи та наведені норми матеріального права, в задоволенні вимог апеляційної скарги слід відмовити, а оскаржуване рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 103, 105 ГПК України,

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1.          Апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 25.03.2008р. у цій справі –без змін.

2.          Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена згідно ст.ст.107, 109 ГПК України.

3.          Справу повернути в місцевий господарський суд.

Головуюча-суддя О.П. Дубник

суддя О.В.Зварич

суддя М.Г.Слука

Постанова підписана 25.09.2008р.