ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.08р.

Справа
№ 32/169-08

За
позовом:  Дніпропетровського радіо приладобудівного
коледжу , м. Дніпропетровськ

До
: Приватного
підприємця ОСОБА_1. , м. Дніпропетровськ

Про:   стягнення
13 418,82 грн.

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Райський М.І. ( дов. № 509 від
05.11.08 р.);

Від відповідача : ОСОБА_1. ( приватний підприємець )

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський  радіо приладобудівний коледж ( позивач )  звернулося з позовом  до Приватного підприємця ОСОБА_1. (
відповідач) про стягнення  13 418,82 грн.
заборгованості зі сплати орендної плати за період з січня 2007 р. до травня
2008 р. за договором оренди приміщень від 01.01.07 р. № 12/02-2809-ОД.  Позовні вимоги обґрунтовані посиланням  на акт ревізії КРВ в м. Дніпропетровську від
27.06.08 р. № 03-21/12 відповідно до якого розмір орендної плати визначено у
вищезазначеному договорі оренди невірно ( із розрахунку 10 % , а необхідно було
в розмірі 18 % ) , що викликало недоплату відповідачем орендної плати у
вищенаведеному розмірі .

Відповідач
у відзиві на позов  проти позовних
вимог  заперечує та зазначає, що
обставини  , викладені позивачем  в позовній заяві ,   не відповідають  дійсності -
оскільки орендна плата сплачується ним у розмірі , передбаченому умовами
договору оренди нерухомого майна від 01.01.07 р. № 12/02-2809-ОД  ; на
час розгляду   даної справи  у відповідача
ніякої  заборгованості перед  позивачем не існує ; тощо .

Заслухавши
пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.07
р.  між
Регіональним відділенням ФДМУ у Дніпропетровській області (орендодавець)
та Приватним підприємцем ОСОБА_1. (орендар) було укладено договір оренди
нерухомого майна ,що належить до державної власності ,№ 12/02-2809-ОД,
відповідно до умов якого
орендодавець  передав, а
орендар  прийняв  в
строкове  платне користування  вбудоване не житлове приміщення площею 19,24
кв.м., розміщене за адресою :   АДРЕСА_1;
на першому поверсі 4-х поверхового будинку , що знаходиться на балансі
Дніпропетровського радіо приладобудівного коледжу ;  з метою використання  для організації виставкового залу
комп'ютерної техніки , без права торгівлі за даною адресою .

Згідно  з розділом 3 договору  відповідач
повинен  щомісячно вносити  орендну
плату  в  розмірі 510,84 грн. (  без ПДВ , базова за листопад 2006 р. )  не пізніше
12  числа  наступного
місяця ) шляхом перерахування 50 % - до д державного бюджету  та 50% - балансоутримувачу. Розмір орендної  плати
може бути переглянутий за вимогою однієї із сторін у випадку зміни
методики її розрахунку , змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках
, передбачених чинним законодавством України . При цьому , як вбачається із
змісту розрахунку орендної плати до договору , орендна ставка на час укладання
договору оренди була погоджена сторонами в розмірі 7 % від  експертної вартості орендованого приміщення .

28.02.07
р. між сторонами було укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору
оренди ,відповідно до якої змінено мету використання приміщення на проведення
виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі ; та змінено розмір
орендної плати до                736,34
грн. ( із розрахунку 10 % від  експертної
вартості орендованого приміщення ) .

В
період з 03.06.08 р. по 27.06.08 р.  КРВ
в м. Дніпропетровську було проведено планову ревізію використання бюджетних
коштів  в Дніпропетровському радіо
приладобудівному коледжі за 2006-2007 роки та завершений звітний період 2008 р.
За результатами ревізії було складено відповідний акт від 27.06.08 р. №
03-21/12 , в якому поміж-іншим зазначено
, „...що відповідно до договору оренди нерухомого майна , що належить до
державної власності від 01.01.07 р. № 12/02-2809 ДП , укладеного Регіональним
відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області з ПП ОСОБА_1, приміщення площею
19,24 кв.м. надано підприємцю в оренду для розміщення виставкового залу без
права торгівлі в даному приміщенні .орендна ставка визначена в розмірі 10 %
відповідно до додатку 2 методики ,як проведення виставок непродовольчих товарів
без здійснення торгівлі . Фактично в даному приміщенні розташований магазин з
продажу комп'ютерної техніки , що підтверджено записом на дверях підприємства
„Магазин удобной покупки ” та оплата за оренду приміщення відповідно до
Методики повинна здійснюватися із застосуванням орендної ставки 18 % -
розміщення торгівельних об'єктів . Зазначене призвело до недотримання орендної
плати в сумі 13 418,82 грн.  в тому числі
ПДВ- 5 042,88 грн. ( 2007 р. -9 054,92 грн., 2008 р. -4 363,9 грн. )” .У
зв'язку з чим на адресу директора Дніпропетровського радіо приладобудівного
коледжу начальником КРВ в                         м. Дніпропетровську
було направлено вимогу про усунення порушень від 14.07.08 р. № 03-04-15/1378 ;
в якій ( поміж-іншим ) вимагалося прийняти заходи щодо надходження на
реєстраційний рахунок коледжу недоотриманої орендної плати в розмірі 13 ,42
тис. грн. Для цього  поновити по обліку
дебіторську заборгованість на вказану суму та визначити терміни відшкодування
її на реєстраційний рахунок коледжу .Після надходження орендної плати від ПП
ОСОБА_150 % перерахувати до державного бюджету .

На
виконання вищезазначеної вимоги КРВ 28.07.08 р. між Регіональним відділенням
ФДМУ по Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємцем
ОСОБА_1. (орендар) було укладено додаткова угода до договору оренди нерухомого
майна ,що належить до державної власності ,№ 12/02-2809-ОД, відповідно до умов
якої ( поміж-іншим ) змінено  мету
використання приміщення на розміщення магазину-складу ; та змінено розмір
орендної плати до 1 784,52 грн. ( із розрахунку 18 % від  експертної вартості орендованого приміщення
). Ця додаткова угода набрала чинності з 01.07.08 р.

Як
зазначив відповідач в судових засіданнях , та не заперечував позивач , ПП
ОСОБА_1. на протязі всього строку дії вищезазначеного договору оренди сплачував
орендну плату  в розмірі , погодженому
сторонами під час укладання вищезазначеного договору та додаткових угод до
нього .Відповідно до розрахунку , наданого позивачем , станом на цей час
заборгованість відповідача за користування вищезазначеними  приміщеннями складає : 13 418,82 грн. ( за
період з січня 2007 р. по червень 2008 р.). При цьому під час розрахунку
заборгованості позивач виходив із розмірів орендної плати , встановлених не
відповідно до умов договору оренди та додаткових угод до нього , а із розміру
орендної плати , встановленою вищезазначеним актом КРВ в м.
Дніпропетровську  , починаючи з 01.01.07
р. .

Дослідивши  матеріали
справи ,  суд  вважає
позовні вимоги позивача необґрунтованими та  такими , що не підлягають задоволенню ,
оскільки відповідно до приписів Закону України „Про оренду державного та
комунального майна ” ( який регулює
організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна ,яке
перебуває у комунальній власності ;майнові відносини між орендодавцями та
орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній
власності ): орендою   є   засноване
на  договорі  строкове
платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності ( ст.2 ) ; істотними умовами договору
оренди є ( поміж-іншим ) орендна плата  з
урахуванням її індексації; умови договору оренди є чинними на весь строк дії
договору і   у випадках, коли після його
укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено
правила, які погіршують становище орендаря ( ст.10 ) ; орендар  за користування об'єктом оренди  вносить
орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності ( ст.19 )
; розмір  орендної  плати
може  бути змінено за погодженням
сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо
з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в
інших випадках, встановлених законодавчими актами України . Спори з питань
зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 ).

Згідно
до вимог ЦК України : одностороння
відмова  від  зобов'язання
або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом ( ст.525 ) ; зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до   звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться ( ст.526 ).

Порядок
зміни та розірвання господарських договорів встановлено ст.188 ГК України ,
відповідно до змісту якої : зміна та розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або
договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.  Сторона договору, яка одержала пропозицію про
зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не
досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді
у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона
має право передати спір на вирішення суду.

Зміни
у вищезазначений договір оренди стосовно розрахунку розміру орендної плати
виходячи із орендної ставки 18 % від вартості орендованого майна набрали
чинності лише з 01.07.08 р. ; тому відповідач повинен був сплачувати орендну
плату в розмірі 1 784,52 грн. лише з 01.07.08 р. ,а не з 01.01.07 р. ,як
стверджують КРВ в м. Дніпропетровську та позивач . Враховуючи вищезазначене,
позовні вимоги задоволенню не підлягають .

Згідно
вищевикладеного, керуючись вимогами
ст.ст.49,82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

В  задоволенні позовних вимог  відмовити в повному обсязі , судові витрати
покласти на позивача .

Суддя
Васильєв О.Ю.