ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

04 грудня 2008 р.           Справа 5/232-08

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Піар-інновейшнз груп», м. Київ

до: Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Агрофірма Сортнасіннєовоч», м. Могилів-Подільський ВІнницької області

третя особа: Кардаш Л.В., м. Могилів-Подільський

третя особа: Вінницьке відділення ВАТ «Сведбанк», м. Вінниця

про зобов»язання відповідача виконувати умови договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 18.01.08 р.: передачу ТОВ «Піар-Інновейшнз груп»частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 234,5 кв. м. за адресою м. Могилів-Подільський ВІнницької області, проспект Незалежності, 283 на земельній ділянці площею 296 кв. м. та зобов»язання відповідача здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу частини вбудованого нежитлового приміщення від 18.01.08 р.

Суддя В.Бенівський

При секретарі: В. Деркач

За участю представників:

позивача - не з"явився

вiдповiдача - Кардаш Й.С. –голова правління

третьої особи –Кардаш Л.В. - Нестерук В.Я., довіреність від 25.12.2007 р.

третьої особи –Вінницького відділення ВАТ "Сведбанк" - Незговоров В.Ю., довіреність від 26.02.2008 р.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд господарського суду Вінницької області подано позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Піар-інновейшнз груп», м. Київ до Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Агрофірма Сортнасіннєовоч», м. Могилів-Подільський ВІнницької області про зобов»язання виконувати умови договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення.

В позовній заяві позивач посилається на такі обставини:

18.01.2008 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Піар-інновейшнз групп»укладені договір купівлі продажу частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 234,5 кв.м, яке знаходиться за адресою м. Могилів -Подольський Вінницької області, проспект Незалежності, 307 на земельній ділянці площею 296 кв.м. Вказане приміщення належало позивачу на підставі договору купівлі-продажу № 3 від 01.12.1998 року, укладеного між ВАТ Снятинський меблевий комбінат та Могилів-Подольським державним сільськогосподарським підприємством «Агрофірмою «Сортнасіннєовоч», яке 17.05.2000 року реорганізоване в Сільськогоспдарське відкрите акціонерне товариство Агрофірму «Сортнасіннєовоч».

П. 2.1 договору передбачено, що відповідач зобов'язаний у триденний термін передати об»єкт договору позивачу. Передача об'єкту договору підтверджується відповідними актами. У відповідності до ст. ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 662 ЦК України, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Статтею 665 ЦК України передбачено, що якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу.

У разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання (ст. 620 ЦК України).

Незважаючи на вимоги договору та норми закону відповідач безпідставно ухиляється від виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 січня 2008 року, а саме від передачі позивачеві майна, що є предметом договору. Тривале невиконання умов договору в частині відмови передачі майна завдає значних матеріальних збитків позивачу, оскільки унеможливлює використання купленого приміщення в господарській діяльності. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або підлягає нотаріальному посвідченню іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і та державній реєстрації. Незважаючи на численні звернення позивача, відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює державну реєстрацію права власності позивача на куплене майно. А тому просить зобов»язати відповідача виконувати умови договору купівлі-продажу частини вбудованого нежитлового приміщення від 18.01.08 р.: передати ТОВ «Піар-Інновейшнз груп»частину вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 234,5 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Могилів-Подільський Вінницької області, проспект Незалежності, 283, на земельній ділянці площею 296 кв. м. та зобов»язати відповідача здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу частини вбудованого нежитлового приміщення від 18.01.08 р.

Також подано клопотання про забезпечення позову шляхом заборони на відчуження зазначеного майна.

Господарським судом залучено до участі у справі на стороні відповідача третю особу без самостійних вимог на предмет спору Кардаш Любов Василівну (м. Могилів-Подільський вул. Дністровська, 12 кв. 21, паспорт АА 436181, виданий Могилів-Подільським МРВ УМВС України у Вінницькій області 07 березня 1997 року, ідентифікаційний номер ) та третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Вінницьке відділення ВАТ «Сведбанк»(01032 м. Київ вул. Комінтерну, 30 код 19356840, м. Вінниця пр-т Коцюбинського, 76) за їх заявами.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що спірне приміщення належить громадянці Кардаш Л.В. на праві власності.

Третя особа –Кардаш Л.В. через свого представника повідомила наступне.

Нежитлові приміщення загальною площею 234,5 кв.м., які знаходиться за адресою м. Могилів-Подільський вул. Проспект Незалежності, 307 на земельній ділянці площею 296 кв.м. належать на праві приватної власності гр. Кардаш Любов Василівні, що підтверджується: протоколом біржових торгів Прикарпатської універсальної біржі, договором купівлі-продажу від 30.01.2003 р., актом прийому - передачі від 06.03.2003 р., рішенням Могилів-Подільського міськрайсуду від 31.08.2004 р., витягом про реєстрацію права власності, довідкою Могилів-Подільського КП МБТІ, листом № 05/2289-07 Прокуратури Вінницької області, витягом з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, рішенням Могилів-Подільського міськрайсуду від 22.02.2008 р., ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 13.05.2008 р., ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 16.04.2008 р. Зазначене майно знаходиться у банківській заставі за договорами іпотеки № 1297 від 20.07.2007 р. та № 2356 від 21.12.2007 р. укладених між власником - Кардаш Л.В. та ВАТ «Державний ощадний банк»та АКБ «ТАСКомерцбанк»

Рішення по даному господарському спору може вплинути на права та обов'язки зазначених фінустанов як заставодержателів.

Третя особа –ВАТ «Сведбанк»повідомила таке.

Частина майна, яке є предметом спору у справі № 5/232-08 належить Кардаш Любові Василівні, ідентифікаційний номер , що підтверджується свідоцтвом про право власності № 460 від 02.07.07р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради від 26.06.07р. № 216, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.07.07р. Майно складається з нежитлових приміщень 18, 19, 20, 21, 22, 23, вбудованих в житловому будинку літ. «А»та ґанки літ «аЗ», «а4», загальною площею 156,2 м2.

20.07.07р. між власником вказаного майна та АКБ «ТАС-Комерцбанк», Вінницьке відділення, укладено кредитний договір № 0101/0707/88-080 про надання Кардаш Л.В. кредиту в сумі 23000.00 доларів США. На забезпечення виконання умов кредитного договору позичальник надав належне йому на праві власності нерухоме майно в іпотеку банку про що укладено іпотечний договір № 0101/0707/88-050-2-01 від 20.07.07р., посвідчений Федотовою Т.С., приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу 20.07.07р., зареєстровано в реєстрі за№ 1297.

В грудні 2007 року згідно рішення позачергових загальних зборів акціонерів АКБ "ТАС-Комерцбанк" від 15.10.07р., протокол № 26, акціонерний комерційний банк "ТАС-Комерцбанк" змінив своє найменування на відкрите акціонерне товариство "Сведбанк", яке виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях АКБ "ТАС-Комерцбанк".

А тому вважає поданий позов безпідставним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників відповідача, третіх осіб, оцінивши докази суд вбачає, що заява подана необґрунтовано, без належних підстав.

За загальними правилами судового процесу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 ГПК України).

Виходячи з положень ст.ст. 1, 21 ГПК України відповідачем у справі має бути особа, яка порушує або оспорює права та охоронювані законом інтереси позивача.

Незважаючи на тривалий термін розгляду справи позивач так і не надав до суду докази виконання ним умов договору від 18.01.08 р. та його оригінал з актом приймання-передачі нерухомості.

Відповідно до рішення Могилів-Подільського міськрайсуду від 22.02.08 р. зазначене майно є власністю Кардаш Любов Василівни, яке ухвалою Апеляційного суду ВІнницької області від 13.05.08 р. не скасоване.

Більше того, зазначене приміщення громадянкою Кардаш Л.В. передано в заставу ВАТ «Сведбанк»та одержано в кредит.

До пояснень Кардаш Л.В. додані всі необхідні документи.

Зазначене в відзивах підтверджується доказами, які додаються до матеріалів справи.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об»активному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

А тому суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову.

Підлягає скасуванню і заборона на відчуження майна.

В судовому засіданні за згодою відповідача та третіх осіб, відповідно до ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Керуючись ст.ст. 1,2,3,12,18-22,28,33,43,49,69,75,80-1,82-85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Піар-інновейшнз груп», м. Київ до сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Агрофірма Сортнасіннєовоч», м. Могилів-Подільський ВІнницької області про зобов»язання відповідача виконувати умови договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 18.01.08 р.: передачу ТОВ «Піар-Інновейшнз груп»частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 234,5 кв. м. за адресою м. Могилів-Подільський ВІнницької області, проспект Незалежності, 283 на земельній ділянці площею 296 кв. м. та зобов»язання відповідача здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу частини вбудованого нежитлового приміщення від 18.01.08 р. відмовити.

Скасувати заборону на відчуження майна.

Суддя Бенівський В.І.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 08 грудня 2008 р.

Віддрук. 5 прим.

1 –до справи

2 –позивачу –ТОВ «Піар-інновейшнз груп», 01035 м. Київ вул. Дмитрівська, 72

3–відповідачу –СВАТ «Агрофірма Сортнасіннєовоч»- м. Могилів-Подільський, пр. Незалежності, 309

4 –третій особі –Кардаш Л.В., м. Могилів-Подільський вул. Дністровська, 12 кв. 21

5 - третій особі –Вінницьке відділення ВАТ «Сведбанк», 21009 м. Вінниця пр-т Коцюбинського, 76