ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.09.08 р.                     Справа № 16/136пд

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Муравйовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17” м.Донецьк

про спонукання підписати додаткову угоду № 2 до договору оренди № 2146/2005 від 19.10.2005р.

За участю представників сторін :

від позивача: Сорокіна В.В. – за довіреністю

від відповідача: Кузнецова Н.О. – за довіреністю

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.07.08р. порушено провадження по справі за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17” м.Донецьк про спонукання підписати додаткову угоду № 2 до договору оренди № 2146/2005 від 19.10.2005р. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 01.09.2008р. – 10 год. 40 хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 Господарського процесуального кодексу України – правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України – судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 2146/2005 від 19.10.2005р., лист № 06-02-3621 від 07.05.2008р., вимоги ст.762 ч.3 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача надав через канцелярію суду відзив за № 40 від 27.08.2008р. та заперечує проти позовних вимог, посилаючись на додаток № 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 в редакції постанови КМУ № 1846 від 27.12.2006р.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

19.10.2005р. між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17” було укладено договір оренди № 2146/2005 (далі за текстом – договір), згідно п.1.1. якого Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме державне майно (далі – Майно) – нежитлові вбудовані приміщення учбового корпусу № 1, загальною площею 361,4 кв.м, розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Щорса, 31, що знаходяться на балансі Донецького державного університету економіки і торгівлі ім.Туган-Барановського, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 30.04.2005р. – 327669 грн. 00 коп.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2005р.) – 1391,23грн.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.4. договору).

Договір укладено строком на 360 днів, що діє з 19.10.2005р. до 14.10.2006р. (п.10.1. договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення його чинності протягом місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.10.6. договору).

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. (п.10.3. договору).

Договір підписаний без заперечень та зауважень.

Відповідно до пункту 2 укладеної додаткової угоди № 1 від 22.06.2007р. було узгоджено розмір орендної ставки за використання нерухомого державного майна, яка становить на рівні 4% від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 01.01.2007р. відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід’ємною і складовою частиною Договору оренди.

Відповідно до п.1 додаткової угоди № 1 від 22.06.2007р. майно передається в оренду з метою організації громадського харчування студентів та викладачів без права продажу спиртних напоїв та тютюнових виробів.

Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання її уповноваженими представниками Сторін, є невід’ємною частиною Договору (п.5 додаткової угоди).

Додаткова угода № 1 від 22.06.2007р. підписана сторонами без заперечень та зауважень.

На момент розгляду справи до матеріалів справи не надано а ні змін, ні доповнень щодо виконання умов договору, крім тих, що надано до позову.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

Зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем була проведена перевірка виконання умов договору оренди від 19.10.2005р. № 2146/2005, за результатами якої було складено акт від 11.09.2007р. та встановлено:

Згідно з вивіскою на вході орендованого приміщення та на підставі свідоцтва про підтвердження відповідного типу – Кафе “Гармонія”, затвердженого наказом Управління торгівлі та побутового обслуговування населення Донецької облдержадміністрації від 07.11.2001р. № 879, приміщення загальною площею 361,4 кв.м використовується як кафе без здійснення продажу підакцизних товарів, що, відповідно до Постанови КМУ від 27.12.06р. № 1846 щодо внесення змін до Постанови КМУ від 04.10.1995р. № 786 “Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, передбачає застосування орендної ставки 8% - розміщення кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

На підставі проведеної перевірки позивач звернувся до відповідача з листом за № 06-03-3621 від 07.05.2008р. з проханням прибути до регіонального відділення для приведення договору оренди у відповідність до вимог чинного законодавства, а саме: підписати додаткову угоду до договору оренди від 19.10.2005р. № 2146/2005 з застосуванням орендної ставки 8% з 01.01.2007р., згідно акту перевірки, на підставі наказу Управління торгівлі та побутового обслуговування населення Донецької облдержадміністрації від 07.11.2001р. № 879

В той же час, відповідно до додаткової угоди № 1 від 26.06.07р. до договору оренди, майно передається в оренду з метою організації громадського харчування студентів та викладачів без права продажу спиртних напоїв та тютюнових виробів та орендна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 4% від вартості за незалежною оцінкою, що суперечить вимогам вищезазначеної Постанови КМУ.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” оренда плата є істотною умовою договору оренди державного майна.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно додатку № 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 в редакції постанови КМУ № 1846 від 27.12.2006р. орендна ставка за використання нерухомого державного майна з цільовим призначенням “їдальні, буфети, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах” встановлена у розмірі 4%.

Відповідач надав до матеріалів справи копію свідоцтва про державну реєстрацію Серія А00 за № 314119, відповідно до якого він був зареєстрований як Товариство з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17”.

Управлінням торгівлі та побутового обслуговування населення Донецької обласної державної адміністрації було видано узгодження № 356 від 09.06.2003р. на відкриття підприємства громадського харчування, а саме: Їдальня Товариство з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17”.

Оскільки цільове призначення використання відповідачем орендованого майна “Столовая № 17” відповідає вимогам Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 в редакції постанови КМУ № 1846 від 27.12.2006р., тому розмір орендної ставки повинен складати 4%.

За вказаних обставин, вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 в редакції постанови КМУ № 1846 від 27.12.2006р., ст.ст.526, 527, 638 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Столовая № 17” м.Донецьк про спонукання підписати додаткову угоду № 2 до договору оренди № 2146/2005 від 19.10.2005р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 22.09.2008р.

Суддя