ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2008 р.
Справа № 53/306-08

вх.
№ 7526/1-53

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_1  відповідача - не з'явився

розглянувши
справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків

про про
визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається
вимога позивача про визнання права власності на нежитлові приміщення в літ.
"В-5" 1-го поверху № XVI, 171-1 -:- 171-5 площею 59,4 м. кв., 2-го
поверху № XХIІ, 173-1 -:- 173-5 площею 60,5 м. кв., 3-го поверху № XХVІІI,
175-1 -:- 175-5 площею 60,9 м. кв., 4-го поверху № XХХІV, 177-1 -:- 177-5
площею 61,4 м. кв. та 5-го поверху № XХХХ, 179-1 -:- 179-5 площею 60,9 м. кв.
(колишні квартири № № 171, 173, 175, 177, 179), загальною площею 315,4 м. кв.,
що розташовані в будинку № 12 по пр. Леніна в м. Харкові.

Представник
позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному
обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник
відповідача в призначене судове засідання не з'явився, відзив на позов та
витребувані судом документи не надав, про час та місце слухання справи був
повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим справа
розглядається згідно ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

Суд, вислухавши
пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши надані до матеріалів
справи документи, судом встановлено наступне.

Позивачу
належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1.

Вказана
квартира зареєстрована в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»
належним чином.

Зазначена
квартира знаходиться на третьому поверсі у п 'ятиповерховому будинку. У
сусідньому під'їзді цього будинку на 1-му, 2-му, 3-му, 4-му та 5-му поверхах
знаходяться нежитлові приміщення (колишні квартири №№ 171, 173, 175, 177, 179),
загальною площею 315,4 м.кв. Вказані нежитлові приміщення вже тривалий час
використовуються під офісні приміщення.

З метою подальшого
використання нежитлових приміщень другого та третього поверхів в якості
нежитлових у своїй підприємницькій діяльності, Позивач за власні кошти
здійснила реконструкцію та ремонт цих нежитлових приміщень. В зазначених
приміщеннях був проведений ремонт, зроблені поліпшення приміщень, улаштовано
вхід. В результаті проведених ремонтних робіт були створені нежитлові
приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го та 5-го поверхів. На теперішній час ремонт та
реконструкцію цих нежитлових приміщень закінчено.

Здійснений
ремонт та поліпшення приміщень відповідно до технічного висновку про можливість
використання нежитлових приміщень в літ. "В-5" 1-го поверху № XVI,
171-1 -:- 171-5 площею 59,4 м. кв., 2-го поверху № XХIІ, 173-1 -:- 173-5 площею
60,5 м. кв., 3-го поверху № XХVІІI, 175-1 -:- 175-5 площею 60,9 м. кв., 4-го
поверху № XХХІV, 177-1 -:- 177-5 площею 61,4 м. кв. та 5-го поверху № XХХХ,
179-1 -:- 179-5 площею 60,9 м. кв. (колишні квартири № № 171, 173, 175, 177,
179), загальною площею 315,4 м. кв., що розташовані в житловому будинку № 12 по
пр. Леніна в м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ВАТ
“Харківреконструкція” (ліцензія АА №775360), визнана такою, що технічний стан
будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані, що забезпечує несучу
здатність, необхідну для подальшої експлуатації зазначених приміщень під офісні
приміщення чи під приміщення магазину.

Будь-яких ознак
порушення цілісності конструкцій в обслідуваних приміщеннях не виявлено.
Експлуатація не протирічить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним
нормам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів даної частини
будівлі володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм
по несучій здатності. Візуальний огляд будівельних конструкцій приміщень і фасадів
будівлі не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і огороджуючи
конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм, що здатні вплинути
на можливість експлуатації нежитлових приміщень.

Згідно ст. 317
ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження
своїм майно, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею,
здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та
можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

З вимог ст. 319
ЦК України вбачається, що власник володіє, користується та розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Тобто власник свої правомочності за власною
волею та не зобов язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Як вбачається з
вищенаведеного, Цивільний кодекс України закріплює принципи свободи власника у
здійсненні права власності, то відповідно він має право також: на використання
свого майна в підприємницькій діяльності, не забороненій законом, зазначене
положення відображене в ст. 320 ЦК України.

Отже, Позивач,
реалізуючи свої правомочності власника, за власні кошти, виконала реконструкцію
та ремонт у нежитлових приміщеннях 1-го, 2-го, 3-го, 4-го та 5-го поверхів
(колишні квартири №№ 171, 173, 175, 177, 179).

Відповідно до
ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає
з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в
той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт,
який може кваліфікуватись як нова річ.

Таким чином,
Позивач набула права власності на зазначене нерухоме майно на підставах не
заборонених законом та є його власником, з моменту завершення будівництва.

Однак, ст. 182
ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права
власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме
майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням
суду.

Порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом „Про
державну реєстрацію речових прав та їх обмежень " (далі - „ Закон ")
та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у
Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (далі - „Тимчасове положення ")

У відповідності
до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності
фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території
України підлягає обов язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового
положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Згідно із
Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні
реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема,
свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською
радою, в нашому випадку - Харківською міською радою (надалі
"Відповідач").

У відповідності
до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують
виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно
речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

У відповідності
до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності
до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх
цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема,
визнання судом цього права.

Враховуючи
викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими
наданими до матеріалів справи документами та підлягають задоволенню.

Відповідно до
статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі
задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно
- технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно
розміру задоволених вимог. У зв'язку з тим, що позивач не наполягає на
стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає за необхідне витрати по
сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу залишити на позивача.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 332, 382 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
позивача задовольнити.

Визнати за
Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 іпн НОМЕР_1) право власності на
нежитлові приміщення в літ. "В-5" 1-го поверху № XVI, 171-1 -:- 171-5
площею 59,4 м. кв., 2-го поверху № XХIІ, 173-1 -:- 173-5 площею 60,5 м. кв.,
3-го поверху № XХVІІI, 175-1 -:- 175-5 площею 60,9 м. кв., 4-го поверху №
XХХІV, 177-1 -:- 177-5 площею 61,4 м. кв. та 5-го поверху № XХХХ, 179-1 -:-
179-5 площею 60,9 м. кв. (колишні квартири № № 171, 173, 175, 177, 179),
загальною площею 315,4 м. кв., що розташовані в житловому будинку № 12 по пр.
Леніна в м. Харкові.

Суддя