ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2008

Справа №2-6/8698-2008

За позовом Заступника прокурора м.Феодосії в інтересах держави вособі Коктебельської селищної ради, смт. Коктебель, м. Феодосія

до фізичної особи-підприємця Притищак Георгія Івановича, м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Національна спілка письменників України, м. Київ.

про знесення самовільно збудованого об’єкту нерухомого майна.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Богатьонков В.П., юрист

Від відповідача – Волинська С.В., представник, довіреність від 31.07.2007р.

Від третьої особи – не з’явився, повідомлений належним чином.

Обставини справи: Заступник прокурора м. Феодосії звернувся до господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Коктебельської селищної ради з позовною заявою про знесення самовільно збудованого об’єкту нерухомого майна – веранди у приміщенні їдальні дому творчості союзу письменників України «Коктебель» по вул. Леніна, 110 в с. Коктебель, м. Феодосії (р-н Набережної).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем ведеться будівництво в порушення вимог ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» без отримання у встановленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав.

Відповідач позов не визнав. У відзиві на позовну заяву зазначив, що вказаний об’єкт нерухомого майна –веранда є власністю Національної спілки письменників України, а відповідач є орендарем на підставі договору оренди нерухомого майна від 10.04.2006р.

Третя особа Національна спілка письменників України в письмових поясненнях зазначила, що є власником спірного об’єкту нерухомого майна та вважає позовні вимоги необґрунтованими, оскільки веранда дому творчості союзу письменників України «Коктебель» не є об’єктом самочинного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення сторін, суд –

встановив:

Згідно свідоцтвом про право власності №П-545 від 09.02.1999р. Національна спілка письменників України є власником об’єкту нерухомого майна – будинку творчості письменників «Коктебель», який в цілому складається із 55 будинків (споруд).

Будинок творчості письменників України «Коктебель» переданий у власність Спілки письменників України актом приймання-передачі від 09.02.1999р. (а.с.35).

10.04.2006р. між Національною спілкою письменників України (орендодавець) та Притищак Георгієм Івановичем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (далі-договір, а.с. 15-21), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування 13/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: АР Крим, м. Феодосія, с. Коктебель, вул. Леніна, 110. Цільове призначення об’єкту – організація громадського харчування та дозвілля.

Вказаний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського округу (запис в реєстрі за №1092).

У пункті 1.8 договору оренди нерухомого майна Національною спілкою письменників України зазначено, що на момент укладення вказаного договору об’єкт оренди перебуває у стані, що вимагає поліпшень, в тому числі реконструкції, технічного переоснащення, капітального ремонту.

Відповідно до пункту 4.1 договору оренди нерухомого майна відповідач зобов’язаний використовувати об’єкт у своїй господарській діяльності відповідно до його призначення, вимог законодавства України та умов даного договору, не порушуючи вимог та обмежень, встановлених даним договором при розміщенні необхідного майна, обладнання та здійснення поліпшень об’єкту.

Зазначений комплекс будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташований на земельній ділянці загальною площею 7,9551 га, яка передана Національній спілці письменників України в тимчасове користування на умовах оренди землі строком до 02.03.2055р. відповідно до договору оренди землі №19 від 03.03.2006р., який зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що 07.04.2006р. у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 (а.с. 39-43).

09.06.2008р. головним державним інспектором Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим Кондратьєвим В.В. проведено перевірку в результаті якої встановлено факт самочинного будівництва об’єкта – проведення в порушення вимог ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» реконструкції веранди їдальні будинку творчості письменників «Коктебель» без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, про що складено протокол про адміністративне порушення (а.с.6).

Дослідивши доводи сторін і надані ними докази, суд вважає, що заявлений позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, відносно якої суд повинен винести рішення. Право визначення предмету позову належить виключно позивачу, а у разі пред’явлення позову прокурором, прокурору.

Прокурор, посилаючись на відсутність у відповідача належного дозволу на виконання будівельних робіт, просить суд постановити рішення про знесення веранди в приміщенні їдальні будинку творчості письменників «Коктебель» як об’єкту самочинного будівництва.

В позовній заяві, як на правову підставу для знесення самочинного будівництва, прокурор посилається на частину 4 ст. 376 ЦК України, де зазначено, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво.

Матеріали інвентарної справи будинку творчості письменників «Коктебель» свідчать, що веранда площею 130,2 кв.м. є внутрішнім приміщенням літери А будинку по вул.Леніна,110 в смт.Коктебель (а.с.37-38). Зазначена веранда вказана і в переліку приміщень, які є предметом договору оренди (пункт 1.3).

Цим спростовуються доводи прокурора, що веранда є самочинно збудованою.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, виходячи з викладеного вимоги позивача щодо знесення веранди у приміщенні їдальні дому творчості союзу письменників України «Коктебель» задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 11 вересня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 15 вересня 2008 року.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 49, 82-84, 85, ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.