СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" жовтня 2008 р.

Справа № 7/4781

За позовом
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

до 1.
Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

до 2.
Пашковецької сільської ради, с. Пашківці Хмельницького району

про
визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно

Суддя Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача : ОСОБА_2 - довіреність
від 23.07.2008р.

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: не з`явився

Рішення виноситься 20.10.2008 року,
оскільки оголошувалась перерва.

Суть спору.
Позивач звернувся з позовом в якому просить скасувати державну реєстрацію права
власності на приміщення загальною площею 672,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1;
анулювати запис про державну реєстрацію права власності на вищезазначене
приміщення.

Повноважний представник позивача в
судовому засіданні з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просить суд
визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - приміщення
тракторної майстерні загальною площею 361,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 від
20.08.2008р., видане Пашковецькою сільською радою Хмельницького району та
зареєстроване в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації від 20.08.2008р. за
№ 24422937.

Відповідач - Хмельницьке БТІ, подав
суду відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та просить суд
розглядати справу без участі повноважного представника. У відзиві на позовну
заяву повідомляє наступне.

На замовлення представника фізичних
осіб ОСОБА_3 Хмельницьким БТІ було проведено первинну технічну інвентаризацію
приміщення тракторної майстерні по вул. Центральній, 2/6 в с. Пашківці
Хмельницького району та виготовлено технічний паспорт. За даними технічної
інвентаризації загальна площа даного приміщення становить 672,8 кв.м.

Абз. а), п. 6.1. Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5,
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445
встановлено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого   майна
провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами
виконавчої влади, органами місцевого самоврядування. П. 2.1. Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно
встановлено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності
на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом
із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні
документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші
документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до ст. 19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від
01.07.2004р. №1952-ІУ, п. 6 Додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрація права
власності на нерухоме майно проводиться реєстратором прав власності на
нерухомість БТІ на підставі свідоцтва про право власності, що видане органами
місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

Виконавчим комітетом Пашковецької
сільської ради було прийнято рішення про оформлення права власності на
приміщення тракторної майстерні по АДРЕСА_1.

Хмельницьким БТІ на замовлення
представника фізичних осіб ОСОБА_3 та рішення виконавчого комітету Пашковецької
сільської ради №2 від 24.12.2007р. (з додатком) було виготовлено (а не видано)
свідоцтво про право власності на приміщення тракторної майстерні загальною
площеюЗб 1,2кв.м по АДРЕСА_1.

Органом видачі даного свідоцтва є
Пашковецька сільська рада, свідоцтво скріплено підписом сільського голови О.
Поліщук та печаткою Пашковецької сільської ради. Належним чином оформлене
свідоцтво стало підставою для реєстрації права власності на вищезазначений
об'єкт нерухомого майна, яка проведена 20.08.2008р. за реєстраційним №24422937.

Підстави для відмови у проведенні
державної реєстрації права власності на приміщення тракторної майстерні
загальною площею 361,2 кв.м. по АДРЕСА_1 відповідно до виданого 20.08.2008р.
Пашковецькою сільською радою свідоцтва у реєстратора прав власності на нерухоме
майно не було.

Хмельницьке БТІ не є органом видачі
свідоцтв про право власності і не є уповноваженим органом, що здійснює перевірку
підстав для видачі таких свідоцтв. До того ж для скасування державної
реєстрації права власності необхідною умовою є скасування (або визнання
недійсним) правовстановлюючого документу, що став підставою для її проведення.

Перехід права власності на даний
об'єкт на ім'я ОСОБА_4 був проведений на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 22.08.2008р. приватним нотаріусом ОСОБА_5, зареєстрованого в
реєстрі за № 728, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 22.08.2008р.
за № 3096004.

На замовлення нового власника
ОСОБА_4 Хмельницьким БТІ 27.08.2008р. було виготовлено витяг з Реєстру прав
власності на нерухоме майно за №20016241 для оформлення договору іпотеки.

Хмельницьке БТІ і фактично і
юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і
являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності
на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням про
порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно
правовстановлюючих документів.

Представником 2-го відповідача на
адресу суду надіслано заяву в якій він проти позовних вимог не заперечує та
просить  провести розгляд справи у
відсутності представника Пашковецької сільської ради.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

Приватний підприємець ОСОБА_1, м.
Хмельницький зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності -фізична
особа, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної
особи-підприємця від 09.06.06р.

Рішенням № 2 Пашковецької сільської
ради Хмельницького району від 24.12.2007р. „Про оформлення права власності на
приміщення майстерні за пайовиками (список додається) та надання адреси на
приміщення” вирішено, по-перше, надати адресу приміщенню тракторної майстерні в
АДРЕСА_1, по-друге, оформити право власності на приміщення тракторної
майстерні, що знаходиться в АДРЕСА_1 за пайовиками (список додається).

Згідно додатку до рішення № 2
Пашковецької сільської ради Хмельницького району від 24.12.2007р. список
пайовиків, яким на майновий пай виділено приміщення тракторної майстерні
(балансова вартість 85000,00 грн.) складає 76 чоловік.

Згідно Свідоцтва про право
власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського
підприємства (майновий сертифікат) серія ХМХМ № 021008 виданого Пашковецькою
сільською радою від 18.07.2008р., ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна
колективного сільськогосподарського підприємства „Воля” с. Пашківці
Хмельницького району. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства
становить 841552,00 грн., частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 7490,56 грн. або
0,95 відсотків.

Згідно Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 20.08.2008р. власниками приміщення тракторної
майстерні загальною площею 361,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15,ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,
ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36,ОСОБА_37

Згідно Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 19959840 від 20.08.2008р. власниками приміщення
тракторної майстерні загальною площею 361,2 кв.м., яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 є вищезазначені особи.

Як вбачається із поданого
відповідачем - Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький
рішення  Пашковецької сільської ради „Про
оформлення права власності на приміщення майстерні за пайовиками (список додається)
та надання адреси на приміщення” № 2 від 24.12.2007р. список пайовиків, яким на
майновий пай виділено приміщення загальної площі 672,8 кв.м. тракторної
майстерні (балансова вартість 85000,00 грн.) в АДРЕСА_1складає 32 чоловіки
(додаток до рішення).

Аналізуючи надані по справі
докази,  оцінюючи їх в сукупності, до
уваги приймається наступне:

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закону
України „Про колективне сільськогосподарське підприємство” до пайового фонду
майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і
оборотних  фондів, створених за рахунок
діяльності підприємства,  цінні  папери, акції, гроші та відповідна частка від
участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і
вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих,
проводиться  за  методикою,
що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Право членів підприємства на
пайовий фонд майна залежить  від їх
трудового внеску.

Члену підприємства  щорічно
нараховується  частина  прибутку залежно від частки у пайовому фонді,
яку  за
його  бажанням  може бути виплачено або  зараховано
у  збільшення  частки
в  пайовому фонді. Ці відносини
регулюються статутом підприємства.

Пай є власністю члена
підприємства.  Право  розпоряджатися своїм  паєм за власним розсудом член  підприємства
набуває  після припинення  членства
в  підприємстві.  Пай
може  успадковуватися
відповідно  до  цивільного
законодавства  України та статуту
підприємства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 369
Цивільного кодексу України співвласники майна,
що є у спільній  сумісній  власності, володіють  і
користуються  ним спільно,  якщо інше не встановлено домовленістю між
ними.

Розпоряджання майном,  що є у спільній сумісній власності,
здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до пп. 10 п. „б” ст. 30
Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих
органів  сільських,  селищних,
міських рад належать, зокрема, повноваження щодо обліку та реєстрації
відповідно до закону об`єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до абз. „а” п. 6.1.
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р.
за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за
№157/6445 оформлення  права власності на
об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право
власності  місцевими  органами
виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичним  та
юридичним  особам  на
підставі  документів,
установлених  законодавством, які
підтверджують їх право власності на об'єкти
нерухомого   майна,   крім
правовстановлювальних документів,
передбачених  у  додатку
1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно додатку до рішення № 2 Пашковецької сільської ради Хмельницького району
від 24.12.2007р. список пайовиків, яким на майновий пай виділено приміщення
тракторної майстерні (балансова вартість 85000,00 грн.) складає 76 чоловік.
Однак, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.08.2008р.
власниками зазначеного приміщення є 32 особи.

При вирішенні спору, судом
враховується, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази, зокрема,
протокол загальних зборів співвласників, який би підтверджував вирішення
питання про виділення в натурі приміщення тракторної майстерні по вул.
Центральній, 2/6 в с. Пашківці 32 пайовикам.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги до Пашковецької сільської ради, с. Пашківці Хмельницького району щодо
визнання недійсним Свідоцтва про право власності на нерухоме майно,
обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та належними доказами,
відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від
01.07.2004р. №1952-ІУ, п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно, п. 6 Додатку 1 до п.2.1
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться
реєстратором прав власності на нерухомість БТІ на підставі свідоцтва про право
власності, що видане органами місцевого самоврядування та місцевими державними
адміністраціями.

Враховуючи викладене, у позові
приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький до  Хмельницького бюро технічної інвентаризації,
м. Хмельницький про визнання недійсним свідоцтва про право власності на
нерухоме майно належить відмовити, оскільки останнє не є органом, що видає
свідоцтво про право власності.

У відповідності із ст.44, ст. 49
ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача -
Пашковецьку сільську раду с. Пашківці, Хмельницького району.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85,
115-116  Господарського процесуального
кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Хмельницький до Пашковецької сільської ради, с. Пашківці Хмельницького
району про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно
задовольнити.

Визнати недійсним Свідоцтво про
право власності на нерухоме майно - приміщення тракторної майстерні загальною
площею 361,2 кв.м. яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, видане Пашковецькою
сільською радою Хмельницького району та зареєстроване в Хмельницькому бюро
технічної інвентаризації за № 24422937 від 20.08.2008р.

Стягнути з Пашковецької сільської
ради (с. Пашківці, Хмельницького району, код 04403781) на користь приватного
підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) 85,00 грн. (вісімдесят п`ять грн.
00 коп.) державного мита та  118,00 грн.
(сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Видати наказ.

У позові Приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Хмельницький до
Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про
визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно відмовити.

Суддя