СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

20.11.2008
Справа №  1/410-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Губіної І.В. при секретарі
О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Серафим С.", м. Херсон

до
Приватного підприємця ОСОБА_1,
Білозерський район

про
визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та про визнання за
товариством  право  власності
на земельну ділянку

за участю

представників сторін:

від
позивача: Корсун Р.А. - представник, дор. від 01.04.08р.

від
відповідача - ОСОБА_1- приватний підприємець,ІНФОРМАЦІЯ_1  паспорт НОМЕР_1

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Серафим С" звернулось до суду з позовом про
визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного
04.09.07р. товариством з приватним підприємцем ОСОБА_1 з визнанням  права
власності  на цю земельну ділянку.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що ПП ОСОБА_1 ухиляється від  нотаріального посвідчення вказаного вище
договору.

Відповідач пояснив, що він вважає, що
цей договір не підлягає нотаріальному посвідченню, так як це не передбачено
Земельним кодексом України.

Заслухавши представників сторін,
дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в
и в:

Відповідно до
державного акту на право власності на земельну ділянку сер. ЯБ № 882869
приватний підприємець ОСОБА_1 був власником земельної ділянки площею 2,5000 га,
яка розташована на території Чорнобаївської сільської ради. Цей акт
зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на
землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №
1ААОО1999-09. Вказаний державний акт був виданий підприємцю
22.12.06р.

04.09.07р. між ТОВ "Серафим
С" та ПП ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу зазначеної
земельної ділянки, з визначенням договірної ціни 155000грн. з розстрочкою
платежу цієї суми на 60 місяців. В той же день був складений акт
прийому-передачі земельної ділянки від ПП ОСОБА_1 до ТОВ "Серафим С".
В цьому акті зазначено, що на умовах договору, відповідно до чинного
законодавства України ПП ОСОБА_1 передає, а ТОВ "Серафим С" приймає у
власність земельну ділянку площею 2,5000 га, що розташована на території
Чорнобаївської сільської ради.

Як договір купівлі-продажу земельної
ділянки так і акт її приймання-передачі підписано представниками обох сторін та
скріплені їх печатками.

07.04.08р. між сторонами за договором
була укладена угода про зарахування зустрічних однорідних вимог. В цій угоді
визначено, що сторона-1, тобто ПП ОСОБА_1 є кредитором за договором
купівлі-продажу земельної ділянки на суму 155000грн., а сторона-2, тобто ТОВ
"Серафим С" є кредитором по договорах по переводу боргів та поруки на
ту ж саму суму. Угодою передбачено, що вказані вище зобов'язання за визначеними
в угоді договорами припиняються у повному обсязі, оскільки зустрічні вимоги є
однорідними та рівними.

Засвідчені копії договорів
по яких сторона-2 по угоді є кредитором прикладені до матеріалів справи. Тобто
слід вважати, що під час розгляду справи ТОВ "Серафим С" погашена
вартість земельної ділянки, придбаної ним на умовах купівлі-продажу у ПП ОСОБА_1
в сумі, що визначена в договорі купівлі-продажу.

Статтею 131 Земельного кодексу
передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні
громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на
підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з
урахування вимог цього кодексу. Угоди про перехід права власності на земельні
ділянки укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються ( ч. 1 ст.
132 ЗК України).

Теж саме визначено і ст. 657
Цивільного кодексу України, якою передбачено, що договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири),
або іншого нерухомого майна укладаються в письмовій формі і підлягають
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. За таких обставин доводи
відповідача є безпідставними.

Статтею 220 Цивільного кодексу
передбачено правові наслідки недодержання
вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору та зазначено, що в
разі недодержання сторонами цих вимог, такий договір вважається нікчемним. Але
встановлено, що якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання
умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як випливає з матеріалів справи в
договорі купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між сторонами по справі
04.09.07р., передбачені всі істотні умови, які є необхідними для даного виду
договору. Ця земельна ділянка в порядку встановленому законодавством передана покупцеві,
що підтверджено актами прийняття-передачі. Шляхом зарахування зустрічних
однорідних вимог визначена в договорі вартість земельної ділянки вважається
погашеною.

За таких обставин слід прийти до
висновку, що будь-яких порушень при укладенні договору купівлі-продажу
земельної ділянки сторонами не було допущено і під час розгляду справи
відбулось повне виконання умов договору. Але продавець безпідставно ухиляється
від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Суд визнає договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між сторонами
по справі 04.09.07р. дійсним, а тому визнає ТОВ "Серафим С" власником
земельної ділянки, що визначена в цьому договорі.

Відповідач зобов'язаний відшкодувати
позивачу його витрати по сплаті держмита (170грн.) та вартості
інформаційно-технічних послуг судового процесу ( 118грн.).

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 44, 49, 82, 84  Господарського
процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и
в:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 2,5000 га, розташованої на
території Чорнобаївської сільської ради за адресою: сел. Чорнобаївка, 55 км,
залізна дорога Миколаїв-Херсон, укладений 04 вересня 2007 року між товариством
з обмеженою відповідальністю "Серафим С" м. Херсон, вул. Шевченко, 1
кв. 77, та приватним підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний
код НОМЕР_1, АДРЕСА_1.

3.Визнати право власності на земельну
ділянку загальною площею 2,5000 га, розташованої на території Чорнобаївської
сільської ради за адресою: сел. Чорнобаївка, 55 км, залізна дорога
Миколаїв-Херсон (кадастровий номер :05:038:0001) за товариством з
обмеженою відповідальністю "Серафим С" м. Херсон, вул. Шевченко, 1
кв. 77, .

4.Стягнути з приватного
підприємця ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, мешканця
АДРЕСА_1, р.р. НОМЕР_2, МФО 352639 ХФ "Кредобанк" м. Херсон на
користь товариства з обмеженою відповідальністю "Серафим С" м.
Херсон, вул. Шевченко, 1 кв. 77, , (дані про банківський
рахунок відсутні) судові витрати на загальну суму 288грн.

5.Наказ видати з дня набрання
рішенням законної сили.

Суддя
І.В. Губіна