СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17 липня 2008 р.

Справа № 12/3

за
позовом  ПП ОСОБА_1  АДРЕСА_1

3-тя
особа  Івано-Франківська міська рада  вул.Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000

про
спонукання до укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщеньплощею
112,9 м 2 першого поверху будинку № 4 по вул. Бельведерській в м.
Івано-Франківську

Cуддя
Матуляк Петро Ярославович

При
секретарі   Ковалюк Сергій Ярославович

Представники:

Від позивача:    ОСОБА_1, (паспорт НОМЕР_1 від 05.02.98р. -
), (довіреність № 1059/05-17/07в від 12.07.06р.)

Від відповідача: не
з"явилися,

Від третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на стороні відповідача:
Буджак В.М., - головний спеціаліст юридичного відділу), (довіреність №
1059/05-17/07в від 12.07.06р.)

СУТЬ
СПОРУ:  заявлено позов про
зобв"язання  Фонду комунальної
власності територіальної громади м.Івано-Франківська  укласти із приватним підприємцем ОСОБА_1   договір купівлі-продажу  нежитлових приміщень площею 112,9 кв.м  , що знаходяться в АДРЕСА_2.

Позовні вимоги грунтуються на положеннях Закону України "Про
приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" , якими
регулюються відносини з приводу  передачі
юридичним особам у власність
об"єктів малої приватизації
.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з
підстав , викладених в позовній заяві .

Відповідач в судове засідання не з"явився , однак в попередніх
судових засіданнях проти позову заперечив , вказав на те , що необхідною
умовою  укладення договору
купівлі-продажу приміщень , що перебувають у комунальній власності, є наявність
відповідного рішення  органу місцевого
самоврядування  , зобов"язання Фонду
комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська укласти
договір купівлі-продажу нежитлових приміщень
за відсутності такого рішення та рецензії  на звіт про оцінку майна  є порушенням
порядку продажу об"єктів малої приватизації , визначеного Законом
України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)".  Крім того ,
представник відповідача зазначив ,   що  нежитлові
приміщення по вул. Бельведерській , 4
в м.Івано-Франківську розташовані в будівлі, що є пам"яткою
архітектури   , а тому відповідно до
Закону України "Про тимчасову заборону приватизації  пам"яток культурної спадщини"  не підлягають приватизації  .

Представник третьої особи проти позову заперечив з підстав , викладених
в запереченні на позов .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши представників сторін ,
оцінивши зібрані в справі докази та надавши їм належної правової оцінки , суд
встановив наступне .

Між позивачем - приватним підприємцем
ОСОБА_1 (орендар) та  Виконавчим
комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець)  укладено
договір  оренди нежитлових
приміщень  №До-1993 від 27.08.02 ,
який  24.11.2005 р.  переукладено за  №ДО-2714
.

Оглядом в судовому засіданні фотокопій
зазначених  договорів  встановлено , що  позивачу передано в строкове платне
користування  нежитлові приміщення
площею  107 кв.м (112,9 кв.м  згідно експертного висновку) , що знаходяться
в м.Івано-Франківську по вул. Бельведерській , 4.

В  процесі розгляду справи
представник відповідача із уточненою площею орендованих приміщень погодився.

На виконання пп.8.2 п.8
договору  оренди нежитлових
приміщень  №ДО-1993 від 27.08.02 ,
відповідно до яких орендар
зобов"язаний за власні кошти
здійснити ремонт орендованих приміщень  , позивачем виконано  ремонтні роботи в орендованому приміщенні на
загальну суму 92653грн.89коп.

Як встановлено зі слів позивача в судовому засіданні , в 2004 р.
він  звернувся  до
Фонду комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська як уповноваженого  органу Івано-Франківської міської ради в
сфері приватизації  із заявою  про  надання
дозволу на приватизацію орендованих приміщень шляхом викупу та укладення
договору купівлі-продажу спірних приміщень .

Листом №ФКВ-03/1227 від 22.03.2005 р.
відповідач-2 повідомив приватного підприємця ОСОБА_1  про неможливість  приватизації спірного приміщення у
зв"язку з тим , що  орендовані
об"єкти належать до пам"яток культурної спадщини і не підлягають
приватизації  до затвердження Верховною Радою
України  переліку пам"яток
культурної спадщини .

Відмову   Фонду  комунальної власності територіальної громади
м.Івано-Франківська та Івано-Франківської міської ради  в приватизації  приватним підприємцем ОСОБА_1 спірних
приміщень позивачем оскаржено в судовому порядку .

Постановою господарського суду
Івано-Франківської області по справі №А-12/148 від 30.08.07 позов задоволено
частково ,   зобов"язано  Івано-Франківську міську раду  та Фонд
комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська включити  нежитлові приміщення   площею 107 кв.м  , що знаходяться в м.Івано-Франківську по
вул. Бельведерській, 4 ,  до
"Програми  приватизації  в м.Івано-Франківську  на 2006-2007 р.р."  та Переліку об"єктів, що підлягають
приватизації шляхом викупу ;зобов"язано
Фонд  комунальної власності  територіальної громади
м.Івано-Франківська   провести незалежну
оцінку вартості зазначених приміщень
протягом одного місяця  з дня
набрання постановою по даній  справі  законної сили; в  частині зобов"язання  Івано-Франківської міської ради  та Фонду
комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська  укласти
з приватним підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу  нежитлових
приміщень   площею 107 кв.м  , що знаходяться в м.Івано-Франківську по
вул. Бельведерській , 4 , провадження у справі закрито .

Із зазначеною постановою сторони
погодились .

На виконання зазначеної постанови , на замовлення  Фонду комунальної власності  територіальної громади м.Івано-Франківська
незалежним оцінювачем - привтаним підприємцем
ОСОБА_2 проведено оцінку вбудованих нежитлових приміщень площею 112,9
кв.м по АДРЕСА_2 , що підтверджується оглядом в судовому засіданні звіту про
незалежну оцінку від 30.09.2007 р. , згідно якого вартість спірних приміщень
складає 512 292 грн.

Судом встановлено , що  у
відповідності до вимог ст.13 Закону України "Про оцінку майна , майнових
прав та професійну оціночну діяльність в Україні" даний звіт оцінено
позитивно  незалежним оцінювачем
приватним підприємцем ОСОБА_3(висновок №43 від 17.10.07).

Разом з тим , як встановлено зі слів представника позивача в судовому
засіданні ,   з моменту вступу Постанови
господарського суду Івано-Франківської області по справі №А-12/148 від 30.08.07
в законну силу  ,  Івано-Франківська  міська
рада  неодноразово збиралась на
чергове пленарне засідання ,  однак
жодних рішень щодо  включення спірних
приміщень до переліку об"єктів , щодо яких Фонду комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська доручається провести незалежну
оцінку їх вартості для здійснення приватизації ,  не було прийнято  .

В свою чергу , Фонд комунальної власності  територіальної громади
м.Івано-Франківська  відмовив позивачу в
укладенні договору купівлі-продажу спірних приміщень  у зв"язку із відсутністю відповідного
рішення міської ради та на підставі Закону України "Про тимчасову заборону
приватизації пам"яток культурної спадщини"   (лист Фонду
комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська №ФКВ-03/2403 від 13.12.2007
р.).

Суд вважає позов таким , що
підлягає задоволенню , з огляду на наступне .

Ст. 19 Конституції України зобов'язує органи місцевого самоврядування,
їх посадових осіб діяти тільки з підстав, в межах повноважень та у спосіб, які
передбачені Конституцією України та Законами України , а ст. 26 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції сільських,
селищних, міських рад віднесено
прийняття рішень щодо
відчуження  відповідно  до
закону комунального майна.

За змістом ст.3  Закону  України "Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу приватизацію)"(далі - Закон)  приватизація об'єктів малої приватизації
здійснюється шляхом :     викупу; продажу
на аукціоні, за конкурсом , а відповідно до ст.11 цього ж закону викуп
застосовується  , зокрема , щодо об'єктів
малої приватизації ,     включених до
переліку об'єктів,  що підлягають
приватизації шляхом викупу .

Статтею 7  Закону визначено , що  Фонд
державного  майна України,  Верховна Рада Автономної Республіки Крим,
місцеві Ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів,
які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної
Республіки Крим та комунальній власності і підлягають: продажу на аукціоні, за
конкурсом;       викупу ; включення   об'єктів
малої  приватизації  до
зазначених  переліків     здійснюється відповідно до  Державної та місцевих програм приватизації чи
з ініціативи відповідних органів приватизації або покупців.  Покупці подають до відповідного органу
приватизації  заяву про  включення підприємства до одного із
зазначених у цій статті переліків об'єктів, що підлягають приватизації.

Частиною 5 цієї ж статті встановлено , що  орган
приватизації  розглядає  подану
заяву  і  в  разі
відсутності підстав для відмови у приватизації включає підприємство до
переліків, зазначених у частині першій цієї статті. Результати розгляду не
пізніш як через місяць з дня подання заяви доводяться до заявника у письмовій
формі.

Відмова у приватизації можлива тільки у випадках, коли:

особа, яка подала заяву, не може бути визнана покупцем підприємства
згідно з цим Законом;

є законодавчо встановлене обмеження на приватизацію цього підприємства;

не затверджено переліків, передбачених частиною першою цієї статті.

Згідно п. 5   рішення
Конституційного суду України від 13 грудня 2000 року по справі № 14-рп/2000,
положення ч. 5 ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)" слід розуміти так, що органи приватизації
зобов'язані розглянути подані покупцями заяви та, у разі відсутності
встановлених цим Законом підстав для відмови у приватизації, включити конкретне
підприємство до переліку об'єктів, що підлягають приватизації у встановлений
спосіб, або прийняти рішення про відмову в приватизації.

Крім того , Конституційний суд
України в даному рішенні зазначив, що перелік підстав для відмови у
приватизації , наведений у ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу приватизацію)»є вичерпним.

На підставі вищенаведеного суд прийшов до висновку про те , що діюче
законодавство   зобов'язує міську раду в
силу належних їй повноважень розглянути та прийняти відповідне рішення.
Відсутність обґрунтованого рішення міської ради з цього приводу свідчить про
бездіяльність міської ради та позбавляє позивача права на реалізацію його
інтересів у спосіб, визначений чинним законодавством.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити , що  Постановою господарського суду
Івано-Франківської області по справі №А-12/148 від 30.08.07    зобов"язано  Івано-Франківську міську раду  та Фонд
комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська включити  нежитлові приміщення   площею 107 кв.м  , що знаходяться в м.Івано-Франківську по вул.
Бельведерській, 4 ,  до
"Програми  приватизації  в м.Івано-Франківську  на 2006-2007 р.р."  та Переліку об"єктів, що підлягають
приватизації шляхом викупу ; зобов"язано   Фонд
комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська   провести незалежну оцінку вартості
зазначених приміщень  протягом одного
місяця  з дня набрання постановою по
даній  справі  законної сили.

За змістом ст.124
конституції України  судові  рішення
ухвалюються  судами  іменем
України  і   є
обов'язковими до виконання  на всій
території України.

За таких обставин , невключення
нежитлових приміщень  площею 112,9
кв. м  ,
які  розташовані по вул.
Бельведерській , 4   в
м.Івано-Франківську та орендуються приватним підприємцем ОСОБА_1  згідно договору оренди нежитлових
приміщень  №До-1993 від 27.08.02 ,
який  24.11.2005 р.  переукладено за  №ДО-2714
, до "Програми приватизації в м.Івано-Франківську на 2006 - 2007
роки" та Переліку об"єктів комунальної власності міста , що
підлягають приватизації шляхом викупу , розцінюється судом як  невиконання судового рішення  в контексті
ст.124 Конституції України .

Крім того , при винесенні зазначеної постанови судом ,
зокрема , досліджувалися обставини та підстави відмови відповідача у приватизації
спірних приміщень :" Стосовно відмови у приватизації на підставі того, що
орендовані позивачем об"єкти відносяться до пам"яток архітектури ,
судом зі слів   позивача в судовому
засіданні встановлено, що будівля в АДРЕСА_2, що є пам"яткою архітектури   ,
частково приватизована її мешканцями (приватизовано квартири) .
Зазначений факт представники відповідачів 1 та 2 не спростували .

Відповідно до ст.13 Конституції
України  усі суб'єкти права власності
рівні перед законом.

За таких обставин , суд вважає неправомірною  відмову відповідачів 1 та 2  у приватизації  спірного об"єкту на підставі того, що
орендовані позивачем об"єкти відносяться до пам"яток архітектури з
посиланням на Закон України "Про тимчасову заборону приватизації
пам"яток культурної спадщини""(аркуш 2 , абзаци 8-10 Постанови
господарського суду Івано-Франківської області по справі №А-12/148  від 30.08.07).

За змістом ст.35 ГПК України
факти,   встановлені  рішенням
госпдарського  суду  (іншого органу, який вирішує господарські
спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Суд повторно звертає увагу відповідача на  неправомірність відмови у приватизації
позивачем приміщень площею 112,9 кв. м , які
розташовані по вул. Бельведерській , 4
в м.Івано-Франківську ,  на
підставі того, що орендовані позивачем об"єкти відносяться до
пам"яток архітектури з посиланням на Закон України "Про тимчасову
заборону приватизації пам"яток культурної спадщини" .

Відповідно до ч.3ст.179 Господарського кодексу України  укладення господарського  договору
є  обов'язковим  для сторін, якщо він заснований на державному
замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у
випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо
обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання
чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Наведене дає підстави для висновку суду про обов"язковість
укладення договору купівлі-продажу
спірних нежитлових приміщень  між
сторонами по справі .

Крім того , статтею 187
Господарського кодексу України
встановлено , що  спори,  що виникають при укладанні господарських
договорів за  державним замовленням, або
договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших
випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори
можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін
або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі
укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням
суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем
укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено
інше.

В силу ч.5ст.11 Цивільного кодексу України  у випадках,
встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та
обов'язки можуть виникати з рішення суду.

За змістом ч.4ст.179 Господарського кодексу України  при
укладенні  господарських  договорів
сторони  можуть визначати зміст
договору на основі:   вільного
волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на   свій розсуд будь-які умови договору, що не
суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом
управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними
договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови,
передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;  типового договору, затвердженого Кабінетом
Міністрів України, чи  у випадках,
передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть
відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його
умови;    договору приєднання, запропонованого
однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в
договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Оглядом в судовому засіданні проекту договору  купівлі-продажу  нежитлових приміщень  , поданого позивачем , встановлено , що цей
договір відповідає  вимогам чинного
законодавства , що регулює спірні відносини , зокрема  ст.180 Господарського  та положень
Цивільного кодексу України .

Щодо ціни продажу спірних нежитлових приміщень   , що зазначена в поданому позивачем проекті
договору купівлі-продажу , суд вважає її обгрунтованою з огляду на  наступне .

За змістом  ч.1ст.12  Закону України «Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу приватизацію)»ціна
продажу  об'єкта,  що
підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення
незалежної оцінки.

Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну    оціночну діяльність в Україні"  встановлено , що  рецензування звіту про оцінку майна (акта
оцінки майна), якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або
приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є
обов'язковим (ст.13 вказаного закону).

Матеріалами справи підтверджується , що при визначенні ціни об"єкта
приватизації позивачем використано звіт
про експертну  грошову оцінку  від 30.09.07
з наступним його рецензуванням .

Твердження представника
відповідача про те ,  що у випадку
укладення  договору купівлі-продажу спірних
приміщень має бути виготовлена нова експертна оцінка , оскільки  у звіті від 30.09.07  зазначено , що він чинний по 30.03.08 , судом
до уваги не приймаються з огляду на наступне .

За змістом ст.3  Закону України
"Про оцінку майна, майнових прав та професійну    оціночну діяльність в Україні" датою
оцінки є дата,  за станом на яку
здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.
Нормативно-правовими актами з оцінки майна можуть бути передбачені
строки дії звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) від дати оцінки або дати
її затвердження (погодження) замовником.

Наведене дає підстави для висновку суду про те , що  зазначення строку дії звіту про оцінку майна
є  правом , а не обов"язком експерта
.

Стосовно вимоги відповідача щодо включення до договору купівлі-продажу
пункту про зобов"язання позивача
укласти охоронний договір з органом охорони культурної спадщини  , суд констатує , що
пп."в"п.5.1  розділу 5 проекту
договору  передбачено :"Покупець
зобов'язаний забезпечити охорону пам'ятки культурної спадщини,у якій
розташований Об'єкт Приватизації, відповідно до Закону України «Про охорону
культурної спадщини». Відтак , на думку суду ,
пп."в"п.5.1  розділу 5
проекту договору  та пропозиція
відповідача є тотожними .

Аналізуючи вищенаведене , суд приходить до
висновку про обгрунтованість позовних вимог, тому  позов підлягає задоволенню .

Судові витрати по справі стягнути з відповідача на користь позивача .

Керуючись  ч.2 статті 19 та  ст. 124 Конституції України,   Законами України «Про місцеве самоврядування
в Україні», "Про оцінку майна, майнових прав та професійну                  оціночну діяльність в
Україні" та "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)"  , ст.ст.179, 187
Господарського кодексу України ,   ст.33
,  35 , 49, 82-84 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов
задоволити.

Зобв"язати   Фонд комунальної
власності  територіальної громади
м.Івано-Франківська (м.Івано-Франківськ , вул.Л.Курбаса , 3) укласти із  приватним підприємцем  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1)   договір купівлі-продажу   нежитлових приміщень  площею 112,9
,  які  розташовані по вул. Бельведерській , 4   в м.Івано-Франківську   згідно проекту договору , поданого  приватним підприємцем  ОСОБА_1 , в наступній редакції :

"ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових приміщень в будинку

на
вул.Бельведерській, 4 у м.Івано-Франківську

місто
Івано-Франківськ

Ми, що нижче підписалися:

з одного боку Фонд комунальної
власності територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса:
м.Івано-Франківськ, вул.Леся Курбаса, 2) в особі голови Фонду Юсипа Михайла
Івановича (що мешкає в АДРЕСА_3), який діє на підставі "Положення про Фонд
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська",
затвердженого рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 07 листопада
1998 року, надалі - Продавець,

та з другого боку приватний
підприємець ОСОБА_1, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ НОМЕР_1 дата
проведення державної реєстрації 16.02.2001 р. за номером 2 003048,
надалі - Покупець, уклали цей Договір про нижчевикладене.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов'язується
передати у власність Покупця продані шляхом викупу нежитлові приміщення в
будинку на вул.Бельведерській, 4 (чотири) у м.Івано-Франківську загальною
площею 112,9 (сто дванадцять цілих і дев'ять десятих) кв.м, зазначені в плані
під літ. "А", (надалі - Об'єкт Приватизації), а Покупець
зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт Приватизації та сплатити за нього ціну
відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт Приватизації, що
викуповується, зареєстрований за територіальною громадою міста
Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується
свідоцтвом на право власності на нерухоме майно.

Характеристика Об'єкта Приватизації
наводиться в технічному паспорті, виготовленому станом на 11.10.2007 р.

1.2.          Право
власності на Об'єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати
вартості Об'єкта Приватизації.

1.3.          До
моменту набуття Покупцем права власності на Об'єкт Приватизації "Договір
оренди нежитлових приміщень №ДО-2714" від 24.11.2005, укладений між
Покупцем та Івано-Франківським міськвиконкомом, залишається чинним.

1.4.          Згідно
"Екпертного висновку про вартість нерухомого майна: вбудованих нежитлових
приміщень пл.112,9 м2 на вул.Бельведерській, 4 в м.Івано-Франківську»,
виконаного суб'єктом оціночної діяльності -підприємцем ОСОБА_4, вартість
Об'єкта Приватизації становить 426910 грн. (чотириста двадцять шість тисяч
дев'ятсот десять гривень) без ПДВ.

1.5.          Відповідно
до Закону України «Про податок на додану вартість" на вартість Об'єкта
Приватизації, встановленої згідно висновків експерта, нараховується податок на
додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючі! викладене, сума податку
на додану зартість, що повинен сплатити Покупець, становить 21046,40 грн.
(двадцять одна тисяча сорок шість гривень 40 коп.), а загальна вартість Об'єкта
Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна продажу
Об'єкта Приватизації) становить 85382 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста
вісімдесят дві гривні).

1.6.          Вказаний у цьому Договорі Об'єкт
Приватизації продано за 512292 грн. (п'ятсот дванадцять тисяч двісті

дев'яносто дві гривні), у тому
числі ПДВ - 85382 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста вісімдесят дві гривні).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ
ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1.          Покупець
зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації грошові кошти в сумі
512292 грн. (п'ятсот дванадцять тисяч двісті дев'яносто дві гривні) на протязі
ЗО календарних днів з дня набрання рішення суду законної сили, при чому суму
ПДВ в розмірі 85382 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста вісімдесят дві гривні)
Покупець зобов'язаний внести на протязі десяти з дня набрання рішення суду
законної сили.

2.2.          Розрахунки
за Об'єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в сумі
512292 грн. (п'ятсот дванадцять тисяч двісті дев'яносто дві гривні), у тому
числі ПДВ - 85382 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста вісімдесят дві гривні)
перераховуються Покупцем з рахунку Покупця на рахунок Продавця №8131
в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1.          Передача
Покупцеві Об'єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох
календарних днів з моменту повної сплати вартості придбаного Об'єкта
Приватизації.

3.2.          Передача
Об'єкта Приватизації Продавцем і приймання Об'єкта Приватизації Покупцем
засвідчується актом прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3.          Продавець
передає, а Покупець приймає Об'єкт Приватизації за принципом "як він
є".

3.4.          З дня набрання рішення суду законної
сили Покупець несе повну відповідальність за Об'єкт

Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна
сторона зобов'язується виконувати свої обов'язки, покладені на неї цим
Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.          Сторони
несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов
цього Договору.

4.3.          Сторона,
яка порушила зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці
порушення у терміни, погоджені сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний сплатити
за придбаний Об'єкт Приватизації в установлений цим Договором термін кошти в
сумі 512292 грн. (п'ятсот дванадцять тисяч двісті дев'яносто дві гривні), у тому
числі ПДВ - 85382 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста вісімдесят дві гривні).

5.2.          Покупець зобов'язаний:

а)          сплачувати земельний податок або
орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій

розташований об'єкт приватизації;

б)          використовувати придбаний Об'єкт
Приватизації для здійснення підприємницької діяльності;

в)          Покупець зобов'язаний забезпечити
охорону пам'ятки культурної спадщини,у якій розташований Об'єкт

Приватизації, відповідно до Закону України
«Про охорону культурної спадщини».

5.3.          Покупець зобов'язаний у місячний
термін з дня повної сплати вартості Об'єкта Приватизації

врегулювати всі майнові та
фінансові питання договору оренди у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації.

5.4.          До сплати всієї суми за Об'єкт
Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта
Приватизації.

5.5.          Покупець
зобов'язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості,
документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.6.          Покупець
зобов'язаний прийняти Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.7.          Покупцеві
забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору, здавати в
оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим
чином відчужувати Об'єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення
до господарського товариства або іншої юридичної особи) без письмової згоди
Продавця.

5.8.          Якщо
Об'єкт Приватизації відчужується Покупцем або передається в оренду, то Покупець
повинен покласти всі зобов'язання, у тому числі обов'язково умови, викладені в
п.5.2. цього Договору, на нового власника чи орендаря.

5.9.          Покупець
зобов'язаний укласти з власниками та орендарями приміщень в будинку на
вул.Бельведерській, 4 у м.Івано-Франківську або з ЖЕО, що обслуговує даний
будинок, угоду про спільне користування зазначеною будівлею, а також прилеглою
до будинку земельною ділянкою у місячний термін з дня набрання рішення суду
законної сили.

5.10.          У
разі подальшого відчуження приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у
двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт
зобов'язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права
власності.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1.          Продавець
зобов'язується передати Покупцеві Об'єкт Приватизації в термін, установлений
цим Договором.

6.2.          Продавець зобов'язується
повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об'єкт Приватизації.

6.3.          Продавець зобов'язаний здійснювати
контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          Якщо
протягом ЗО календарних днів з днп набрання рішення суду законної сили Покупець
не внесе на рахунок Продавця суму коштів, вказану в п.1.6 цього Договору, то в
такому випадку Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з
розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої
за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася
після ЗО днів з дня з дня набрання рішення суду законної сили, включаючи день
сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час
прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2.          У
випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня набрання рішення суду законної
сили не внесе за Об'єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.6 Договору, цей
Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи
господарського суду.

7.3.          У
випадку розірвання цього Договору з причин, передбачених п.7.2 цього Договору,
Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни
продажу Об'єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється
наступним чином:

а)          якщо Покупець не вніс за придбаний
Об'єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця

нараховану суму неустойки протягом
двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

б)          якщо Покупець вніс за придбаний
Об'єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то

сплаті підлягає різниця між
нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою коштів. Неустойка

перераховується Покупцем протягом
двадцяти календарних днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в)          якщо Покупець вніс за придбаний
Об'єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то

внесені Покупцем кошти у розмірі
нарахованої неустойки поверненню не підлягають;

г)          у разі несплати Покупцем неустойки в
установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з

законодавством.

7.4.          У
випадку невиконання Покупцем зобов'язань, передбачених п.5.2 цього Договору,
цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи
господарського суду.

7.5.          У
випадку розірвання цього Договору з причин, не передбачених п.7.2 цього
Договору, Покупець повертає Продавцеві Об'єкт Приватизації, що був переданий
йому по акту прийому-передачі, та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки,
понесені Продавцем в процесі підготовки Об'єкта Приватизації до приватизації та
у зв'язку з розірванням Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві
затрат і збитків проводиться Покупцем у порядку, передбаченому законодавством
України.

7.6.          У
випадку розірвання цього Договору Покупець зобов'язаний:

а)          у місячний термін з дня розірвання
Договору врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі

майнові та фінансові питання щодо
користування Об'єктом Приватизації за період з дня набрання рішення суду

законної сили у до моменту набуття
права власності на Об'єкт Приватизації;

б)          повернення Покупцем Об'єкта
Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня

розірвання Договору
купівлі-продажу.

7.7.          За недопущення працівників державних
органів приватизації на Об'єкт Приватизації, протидію чи

перешкодження проведенню ними
перевірки дотримання умов цього Договору на Покупця Об'єкта Приватизації

накладається штраф у розмірі 100
неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.

7.8. Штрафи стягуються з винних
осіб за рішенням суду чи господарського суду в установленому порядку. Сплата
штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних
зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.          Продавець гарантує, що Об'єкт
Приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають

приватизації, не є проданим,
переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та

у податковій заставі не перебуває,
судових справ щодо нього немає.

8.2.          Якщо будь-які умови цього Договору,
крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-

яких обставин, то це не впливає на
чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною

умови про ціну продажу, Договір
вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством

України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ
ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або
випадкового псування Об'єкта Приватизації несе Покупець з дня набрання рішення
суду законної сили.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори, що виникають з цього
Договору, або у зв'язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом
переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то
зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку,
встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1.          Зміна
умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою
сторін.

11.2.          Всі
зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі.

11.3.          У
разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений,
розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1.          Цей
договір підлягає державній реєстрації.

13.2.          Цей
Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3.          Право
власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту
прийому-передачі підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в
Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації протягом місяця з
дня сплати повної вартості Об'єкта Приватизації.

13.4. Цей Договір складено у трьох
примірниках, які мають одинакову юридичну силу. Один примірник Договору
зберігається у справах Господарського суду Івано-Франківської області, а інші
видаються на руки сторонам."

Стягнути з Фонду комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська(м.Івано-Франківськ ,
вул.Л.Курбаса , 3) 85грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу на користь приватного підприємця   ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1) .

Роз"яснити сторонам , що  відповідно до положень Цивільного кодексу
України у випадку ухилення Фонду комунальної власності  територіальної громади м.Івано-Франківська
від укладення догоговору купівлі-продажу , даний договір вважається укладеним з
моменту набрання рішенням законної сили .

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Матуляк
Петро Ярославович

рішення підписане 18.07.08

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Легінь Оксана Василівна