ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16
вересня 2008 р.

Справа
№ 22/27

Господарський
суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

При
секретарі судового засідання: Парфан І.І.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за  позовом: Івано-Франківської обласної ради, м.
Івано-Франківськ,  вул. Грушевського,
21

до
відповідача: Підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

третя
особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
Івано-Франківський обласний український музично-драматичний театр імені Івана
Франка,  вул. Незалежності, 42  м. Івано-Франківськ

про
зобов'язання усунути перешкоди у користуванні приміщенням першого поверху
будівлі обласного українського музично-драматичного театру імені Івана Франка
на вул. Незалежності, 42 у м. Івано-Франківську, шляхом його звільнення;
стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 2871 грн. 12 коп. та неустойки
в розмірі 6327 грн. 25 коп.,

За
участю представників сторін:

від
позивача:  начальник юридичного відділу
Пітеляк А.В., (довіреність № 14-175/1575-р/229 від 18.12.2007);

від
відповідача: не з'явились;

від третьої особи:  юрисконсульт Дідик В.П., (довіреність №
143-01 від 11.08.08 р.

в с т а н о в и в:

Івано-Франківська обласна рада
звернулась з позовом до підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у
користуванні приміщенням першого поверху будівлі Івано-Франківського обласного
українського музично-драматичного театру ім.І.Франка на вул. Незалежності,42 у
м.Івано-Франківську шляхом його звільнення та стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати в розмірі 2817,12грн. та неустойки в розмірі 6327,25грн.
Ухвалою про порушення провадження у справі від 28.07.2008р. до участі  у справі в якості третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено
Івано-Франківський обласний український музично-драматичний театр ім.І.Франка.

Заявлені вимоги позивач мотивував
тим, що будівля Івано-Франківського обласного українського музично-драматичного
театру ім.І.Франка є об'єктом спільної власності територіальних громад області.
Частина приміщень першого поверху даної будівлі була передана в оренду
відповідачу за договором від 25.04.2007р., термін дії якого закінчився
25.04.2008р. Позивач вважає, що відповідно до п.7.9. вказаного договору оренди
він не підлягає продовженню, оскільки має місце необхідність використання об'єкту
оренди для потреб власника та порушення орендарем істотних умов договору.
Повідомлення про припинення орендних відносин і необхідність повернення майна
Івано-Франківська обласна рада направила позивачу листом №14-180/810/294 від
22.05.2008р., а  Івано-Франківський
обласний український музично-драматичний театр ім.І.Франка -листами №60-01 від
24.03.2008р. та №89-01 від 24.04.2008р. Порушення істотних умов договору
позивач вбачає в неналежній сплаті орендної плати, заборгованість по якій
становить 2817,12грн., в тому числі пеня 205,42грн.

Відповідач в судові засідання
12.08.2008р., 28.08.2008р. та 16.09.2008р. не з'явився, хоч належним чином був
повідомлений про час і місце розгляду справи. Відзиву на позов не подав,
позовні вимоги не заперечив.

15.09.2008р. ОСОБА_1 було подано
клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з тим, що ОСОБА_1
проходить обстеження в реабілітаційному санаторії для воїнів-інтернаціоналістів
в Криму. Дане клопотання не підлягає задоволенню, так як клопотання подане
особою, повноваження якої бути представником позивача по даній справі  відповідно до вимог ст.28 ГПК України не
підтверджені. Крім того, згідно вимог ст.33 ГПК України не надані докази
поважності причин неявки відповідача вже в третє судове засідання.

Третя особа без самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача позов підтримала з мотивів, аналогічних
позиції Івано-Франківської обласної ради, а також вказала, що в приміщенні
театру в даний час проводиться ремонт, який необхідно здійснити і в приміщенні,
яке займає відповідач.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши інші
зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України,
суд встановив наступне.

Між
Івано-Франківською обласною радою, як орендодавцем, підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, та  Івано-Франківським
обласним українським музично-драматичним театром ім. І.Франка, як
балансоутримувачем,   25.04.2007р. був
укладений договір оренди нерухомого майна, а саме частини приміщення першого
поверху, загальною площею 45,9 кв.м. в будинку на вул. Незалежності,42 у м.
Івано-Франківську (надалі -Договір). Згідно п.7.1. Договору строк його дії з
25.04.2007р. по 25.04.2008р.

Як
передбачено п.7.8. Договору, договір оренди підлягає продовженню при
умові, що орендар належним чином виконував умови цього Договору, в тому числі
своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше, як за 30
календарних днів до закінчення терміну дії цього Договору подав орендодавцеві
письмову заяву на продовження терміну його дії. Договір оренди не підлягає
продовженню у випадку необхідності використання об'єкта оренди для потреб
власника, порушення орендарем істотних умов цього договору (п.7.9.1., п.7.9.3.
Договору).

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Доказів того, що відповідач за 30
календарних днів до закінчення терміну
Договору подав орендодавцеві письмову заяву на його продовження, суду не
подано.

Про необхідність використання об'єкта
оренди для потреб власника свідчать листи Івано-Франківського обласного
українського музично-драматичного театру ім. І.Франка Івано-Франківській
обласній раді  № 107-01 від 19.05.2008р.,
підприємцю ОСОБА_1 -  № 60-01 від
24.03.2008р., а також пояснення третьої особи.

Що стосується виконання орендарем
обов'язків по сплаті орендної плати, то згідно п.4.1.,п.4.2. Договору орендна
плата була встановлена в розмірі 1192,63грн. з ПДВ на місяць і повинна була
перераховуватись на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа
наступного місяця з врахуванням індексу інфляції. Розрахунок заборгованості
позивача станом на 22.01.2008р., станом на14.07.2008р. та станом на
12.08.2008р.  свідчить про те, що
відповідач протягом дії договору оренди
сплачував орендну плату несвоєчасно, не в повному обсязі. Зокрема, з
січня по березень 2008 року оплата взагалі не здійснювалась.

Вказані обставини свідчать про те, що
Договір оренди не підлягає продовженню і припинив свою дію 25.04.2008р.

Як передбачено  п.2.3.Договору, після закінчення його
дії  орендар повертає орендодавцеві
об'єкт оренди у погоджений сторонами термін, але не пізніше  як протягом 20-ти календарних днів із дня
припинення дії Договору.

Недивлячись на припинення дії
договору, відповідач  в 20-денний термін,
тобто до 16.05.2008р., не повернув об'єкт оренди власнику, а тому вимога про
усунення перешкод в користуванні вказаним приміщенням шляхом його звільнення
підлягає задоволенню.

За ст.ст.11,509,526 ЦК України
зобов'язання  виникають з договору і
повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК
України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.762 ЦК України, ст.19,
ст.20 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”,
п.4.1.-п.4.3. Договору  відповідач
належним чином не виконав зобов'язання по сплаті орендної плати. З розрахунку
заборгованості станом на 14.07.2008р. вбачається, що відповідачем не сплачена
орендна плата за березень 2008р. в сумі 298,52 грн. та за 25 днів квітня 2008р.
- 1293,58 грн. (1552,30грн. : 30 днів х 25 днів), і заборгованість з орендної
плати становить 1592,10 грн. Враховуючи викладене, а також те, що вимога про
стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати не заявлялась, позовні
вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2817,12грн.
підлягають частковому задоволенню.

В ч.2 ст. 785 ЦК України та в
п.5.1.2. Договору визначено, що в разі невиконання наймачем обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у
розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. За
розрахунком позивача від 14.07.2008р. вимога про стягнення неустойки заявлена
за період з 16.05.2008р. по 14.07.2008р.
Згідно даних розрахунку неустойки від 16.09.2008р. неустойка за травень
2008р. становить 1623,20грн., за червень -3170,12грн., за 14 днів липня 2008р.
- 1424,51грн. ( 3154,26грн. : 31 день  х
14 днів).  Таким чином, за період з
16.05.2008р. по 14.07.2008р. з відповідача належить стягнути неустойку в
розмірі 6217,83грн.

Згідно ст.49 ГПК України судові
витрати слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних
вимог.

Керуючись ст. 8, 124 Конституції
України,  ст.ст. 49,  82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Івано-Франківської
обласної ради  (адреса м.
Івано-Франківськ,  вул. Грушевського, 21,
р/р 1448 в Головному управлінні Державного казначейства в
Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510) до підприємця ОСОБА_1,
(адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) третя особа без самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача
- Івано-Франківський обласний український музично-драматичний театр ім.
І.Франка, (адреса вул. Незалежності, 42
м. Івано-Франківськ) про  усунення
перешкод у користуванні майном шляхом його звільнення задоволити.

Підприємцю ОСОБА_1, (адреса АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
звільнити належні Івано-Франківській міській раді, (адреса м.
Івано-Франківськ,  вул. Грушевського, 21,
р/р 1448 в Головному управлінні Державного казначейства в
Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510) приміщення першого
поверху будівлі Івано-Франківського обласного українського музично-драматичного
театру ім. І.Франка на вул. Незалежності, 42 у м. Івано-Франківську.

Позовні вимоги Івано-Франківської
обласної ради  (адреса м.
Івано-Франківськ,  вул. Грушевського, 21,
р/р 1448 в Головному управлінні Державного казначейства в
Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510) до підприємця ОСОБА_1,
(адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) третя особа без самостійних
вимог на предмет спору на стороні позивача
- Івано-Франківський обласний український музично-драматичний театр ім.
І.Франка, (адреса вул. Незалежності, 42
м. Івано-Франківськ) про стягнення заборгованості по орендній платі та
неустойки задоволити частково.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1,
(адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в користь Івано-Франківської
обласної ради, (адреса м. Івано-Франківськ,
вул. Грушевського, 21, р/р 1448 в Головному управлінні
Державного казначейства в Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510)
- 1592,10 грн. заборгованості станом на 25.04.2008р. по орендній платі та
6217,83 грн. неустойки за період з 16.05.2008р. по 14.07.2008р.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1,
(адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в користь Івано-Франківської
обласної ради, (адреса м. Івано-Франківськ,
вул. Грушевського, 21, р/р 1448 в Головному управлінні
Державного казначейства в Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510)
- 85 грн. сплаченого державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1,
(адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  в дохід Державного бюджету (отримувач: УДК,
м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК
України в Івано-Франківській
області, МФО 836014,  р/р
0002,  , код
платежу 22090200)  - 87, 11 грн.
державного мита.

Стягнути з Івано-Франківської
обласної ради, (адреса м. Івано-Франківськ,
вул. Грушевського, 21, р/р 1448 в Головному управлінні
Державного казначейства в Івано-Франківській області, МФО 836014, код 00022510)
в дохід Державного бюджету (отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк
отримувача: ГУДК  України в
Івано-Франківській  області, МФО
836014,  р/р 0002,  , код  платежу 22090200)
-14,89 грн. державного мита.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Малєєва Олена Вікторівна

Рішення прийняте, оформлене та
підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України  19.09.2008р.

Внесено  в АС "Діловодство суду"

________________ помічник
судді Бандура Володимир Степанович