ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.10.08

Справа № 13/434-08.

за
позовом приватного підприємства «Тристан»

до
відповідача    фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1

третя
особа:         відкрите акціонерне
товариство «Охтирська швейна фабрика»

про
визнання права користування нежитловими приміщеннями на умовах договору оренди

Суддя
Лиховид Б.І.

За
участю представників сторін:

Від
позивача:          Кутовий Я.А.,
довіреність від 27.01.2007 року

Від
відповідача:      ОСОБА_2, довіреність
від 09.08.2008 року

Від
3-ї особи:          Манохіна І.А.

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право користування нежитловими
приміщеннями клубу площею 225,20 кв. м. за адресою: Сумська область, м.
Охтирка, АДРЕСА_1 на умовах договору оренди приміщень № 2, укладеного
20.03.2002 року між приватним підприємством «Тристан» та відкритим акціонерним
товариством «Охтирська швейна фабрика».

Відповідач
у відзиві на позовну заяву № 17 від 15.09.2008 року проти вимог позивача
заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Третя
особа в письмових поясненнях № 4/156 від 04.06.2008 року не погоджується з
вимогами позивача, оскільки договір оренди № 2 від 20.03.2002 року є дійсним і
права ПП «Тристан» ніким не порушені.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача,
відповідача та третьої особи, дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні
вимоги, виходячи з наступного:

Як
вбачається з матеріалів справи, 01.11.2007 року Охтирським міськрайонним судом
Сумської області було прийнято рішення у справі № 2-785/07 за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Охтирська швейна фабрика»,
приватного підприємства «Тристан», яким визнано недійсним договір оперативної
оренди нерухомого майна від 09.06.2004 року, зареєстрований в реєстрі № 2124, а
також зобов'язано приватне підприємство «Тристан» звільнити приміщення клубу
площею 225,20 кв. м. за адресою: м. Охтирка, АДРЕСА_1 та передати їх власниці.

Відповідно
до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім
тих, що пов'язані з його недійсністю.

При
цьому, відповідно до договору оренди приміщень № 2 від 20.03.2002 року,
укладено між приватним підприємством «Тристан» та відкритим акціонерним товариством
«Охтирська швейна фабрика», приватне підприємство «Тристан» має право
користуватися на умовах оренди спірними приміщеннями протягом 15 років з
моменту укладення договору, тобто до 20.03.2017 року.

Зазначений
договір оренди є дійсним.

Відповідно
до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового
власника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у
договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі, договір найму
припиняється.

Відповідно
до ст. 268 ЦК УРСР, що був винний на момент укладення договору, при переході
права власності на здане в найом майно від наймодавця до іншої особи, договір
найму зберігає чинність для нового власника. Договір найму зберігає чинність і
при переході майна від однієї державної організації (наймодавця) до іншої.

Оскільки
право власності на спірні приміщення перейшло до ОСОБА_1 під час дії договору
від 20.03.2002 року, чинність зазначеного збережена і для ОСОБА_1 (яка вважає
себе новим власником майна). Таким чином , до зазначеної особи перейшли права
та обов'язки наймодавця за договором від 20.03.2002 року.

В
обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідач
незаконно намагається позбавити приватне підприємство «Тристан» права
користування спірним приміщенням на умовах оренди.

Відповідно
до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду  за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.

Приватне
підприємство «Тристан» має право користуватися спірним приміщенням на умовах
договору від 20.03.2002 року, має право на захист цього права, у тому числі і
від власника майна - ОСОБА_1

Враховуючи
вищезазначене, суд вважає вимоги позивача щодо визнання за ним право
користування нежитловими приміщеннями клубу площею 225,20 кв. м. за адресою:
Сумська область, м. Охтирка, АДРЕСА_1 на умовах договору оренди приміщень № 2,
укладеного 20.03.2002 року між приватним підприємством «Тристан» та відкритим акціонерним
товариством «Охтирська швейна фабрика», правомірними, обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на
користь позивача підлягають стягненню витрати по державному миту в сумі 85 грн.
00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в
сумі 118 грн. 00 коп.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.
49, 82-85  Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право користування
нежитловими приміщеннями клубу площею 225,20 кв. м. за адресою: Сумська
область, м. Охтирка, АДРЕСА_1 на умовах договору оренди приміщень № 2,
укладеного 20.03.2002 року між приватним підприємством «Тристан» та відкритим
акціонерним товариством «Охтирська швейна фабрика» за приватним підприємством
«Тристан» (42700, Сумська область, м. Охтирка, АДРЕСА_1, код 31877110).

3.          Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (42700, Сумська область, м. Охтирка, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1)
на користь приватного підприємства «Тристан» (42700, Сумська область, м.
Охтирка, АДРЕСА_1, код 31877110) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00
коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набранням рішенням
законної сили.

СУДДЯ
Б.І.ЛИХОВИД

Повний
текст рішення підписано 21.10.2008 року.