ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/383

04.11.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Престон девелопмент»

До

Відкритого акціонерного товариства «Київський завод реле та автоматики»(відповідач-1);

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(відповідач-2)

Про

виділ в натурі частки, припинення права спільної часткової власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача

Гудій В.В., Котляров А.Ю.

Від відповідача-1

Прилипко А.А.

Від відповідача-2

Піддубенко В.І.

В судовому засіданні 04.11.2008 року за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, що належить позивачу та про припинення права спільної часткової власності позивача та Відкритого акціонерного товариства «Київський завод реле та автоматики»(далі –відповідач-1) на наступні частини від майнового комплексу площею 12669, 60 кв. м: 7/100 частин, що складаються з нежилих приміщень з № 1 по № 19 підвалу, №№ 7, 9, 10 першого поверху, з № 1 по № 17 другого поверху, загальною площею 950,10 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б; 5/100 частин, що складаються з нежилих приміщень корпусу 32 з № 1 по № 6, №№ 8, 11, 12, загальною площею 642,60 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б; 6/100 частин, що складаються з будівлі літера В - корпусу № 6 (депо електрокарів) площею 714, 60 кв. м, який розташований в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6. Додатково позивач просить зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(далі – відповідач-2) зареєструвати право власності ТОВ «Престон девелопмент» на будівлю літ. Б по вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 1592,70 кв. м та на будівлю літера В по вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 714, 60 кв. м, як на окремі об’єкти власності.

21.10.2008 року ухвалою Господарського суду міста Києва порушено провадження у справі № 2/383 та призначено її до розгляду.

У позовній заяві та у судовому засіданні Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що зазначені об’єкти нерухомого майна належать позивачеві на праві приватної власності, і відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України позивач має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідач-1 надав до суду письмовий відзив в якому зазначав, що об’єкти нерухомого майна, право власності на які належить позивачу, знаходяться на окремих земельних ділянках, мають окремі поштові адреси, тому їх виділ в натурі із спільної власності ніяким чином не вплине на діяльність відповідача-1 та не призведе до настання негативних наслідків.

Відповідач-2 письмовий відзив на позовну заяву не надав, але усно стверджував, що не може бути відповідачем по справі.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін було ознайомлено з їх правами та обов’язками у відповідності із ст.22 ГПК України.

Крім цього, вказаним представникам у судовому засіданні роз’яснено вимоги ст.81-1 ГПК України.

Судом, у відповідності з вимогами ст.81-1 ГПК України складено протоколи, які долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22 липня 2004 року та 09 червня 2009 року між позивачем та відповідачем-1 були укладені договори купівлі-продажу об’єктів майнового комплексу, загальною площею 12699, 60 кв. м, що знаходиться за адресою м. Київ, бул. І.Лепсе, 6, які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марініченко О.С. за № 1572 та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васько А.В. за № 4324, №4325 відповідно.

Право власності позивача на об’єкти нерухомого майна, а саме корпус № 6 (депо електрокарів) площею 714, 60 кв. м, що складає 6/100 від майнового комплексу; нежилі приміщення з №1 по № 19 підвалу, №№ 7,9,10 першого поверху, з №1 по № 17 другого поверху загальною площею 950, 10 кв. м, що складає 7/100 частини від майнового комплексу; нежилі приміщення першого поверху корпусу 32 з № 1 по № 6, №№ 8,11,12 загальною площею 642,60 кв.м, що складає 5/100 частин від майнового комплексу підтверджуються Свідоцтвами про право власності від 30.05.2008 року Серії САВ № 856168, від 15.07.2008 року Серії САВ № 856458, від 15.07.2008 року Серії САВ № 856459.

Право власності позивача на зазначені об’єкти нерухомого майна зареєстровано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Об’єкти нерухомого майна, які належать позивачу на праві приватної власності знаходяться на окремих земельних ділянках, мають окремі поштові адреси - Розпорядженням Солом’янської районної в м. Києві державної адміністрації № 1315 від 05.08.2008 року належним позивачу об’єктам нерухомого майна присвоєно поштову адресу вул. Машинобудівна, 37.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні данні, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Цивільного кодексу України право на захист особа здійснює на свій розсуд, тобто, вільно обирає спосіб захисту порушених прав і охоронюваних законом інтересів.

Як встановлено судом, відповідач-1 уникав укладення договору про виділ майна позивача зі складу майна, що є у спільній частковій власності, а відповідач-2 заперечував проти реєстрації права власності позивача на об’єкти нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Машинобудівна, 37, як на окремі об’єкти права власності.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові майна належить право володіти, користуватися, та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним правом особи. Подібне положення міститься і у ч. 1 ст. 134 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист усіх суб’єктів прав власності.

Комунальне підприємство «Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст.18 цього Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно.

Згідно з п. 5 «Прикінцевих положень»Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Таким чином, заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виділити в натурі частку зі спільної часткової власності, що належить ТОВ «Престон девелопмент», та складає 7/100 частин від майнового комплексу площею 12669,60 кв. м, що складається з нежилих приміщень з № 1 по № 19 підвалу, №№ 7, 9, 10 першого поверху, з № 1 по № 17 другого поверху, загальною площею 950,10 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б.

3. Припинити право спільної часткової власності на 7/100 частин від майнового комплексу площею 12669,60 кв. м, що складається з нежилих приміщень з № 1 по № 19 підвалу, №№ 7, 9, 10 першого поверху, з № 1 по № 17 другого поверху, загальною площею 950,10 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б.

4. Виділити в натурі частку зі спільної часткової власності, що належить ТОВ «Престон девелопмент», та складає 5/100 частин від майнового комплексу площею 12669,60 кв. м, що складається з нежилих приміщень корпусу 32 з №1 по № 6, №№ 8, 11, 12, загальною площею 642,60 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б.

5. Припинити право спільної часткової власності на 5/100 частин від майнового комплексу площею 12669,60 кв. м, що складається з нежилих приміщень корпусу 32 з № 1 по № 6, №№ 8, 11, 12, загальною площею 642,60 кв. м, які розташовані в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6, літ. Б.

6. Визнати право власності ТОВ «Престон девелопмент»на будівлю літ. Б по вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 1592,70 кв. м, як на окремий об’єкт власності.

7. Виділити в натурі частку зі спільної часткової власності, що належить ТОВ «Престон девелопмент», та складає 6/100 частин від майнового комплексу площею 12669,60 кв.м, що складається з будівлі літера В - корпусу № 6 (депо електрокарів) площею 714, 60 кв. м, який розташований в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6.

8. Припинити право спільної часткової власності на 6/100 частин від майнового комплексу площею12669,60 кв. м, що складається з будівлі літера В - корпусу № 6 (депо електрокарів) площею 714, 60 кв. м, який розташований в м. Києві по бул. Івана Лепсе, 6.

9. Визнати право власності ТОВ «Престон девелопмент»на будівлю літера В вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 714, 60 кв. м, як на окремий об’єкт власності.

10. Зобов’язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності ТОВ «Престон девелопмент» на будівлю літ. Б по вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 1592,70 кв. м, як на окремий об’єкт власності, на підставі цього рішення.

11. Зобов’язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності ТОВ «Престон девелопмент»на будівлю літера В вул. Машинобудівній, 37, в м. Києві, площею 714,60 кв. м, як на окремий об’єкт власності, на підставі цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                  І.О.Домнічева