СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19"
червня 2008 р.

Справа  № 3/113-08-1988

За позовом: Прокурора Комінтернівського району
Одеської області в інтересах держави в особі Красносільської сільської ради
Комінтернівського району Одеської області

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від
прокуратури: Гузь В.Г. - представник, діючий за посвідченням №793 від
03.04.2006р.

Від
Красносільської сільської ради:  Кушнір
М.В. - представник, діючий за довіреністю №ср-21-321 від 01.04.2008р.

Від
відповідача: ОСОБА_1 - фізична особа-підприємець

СУТЬ
СПОРУ: Прокурор
Комінтернівського району Одеської області звернувся до господарського суду
Одеської області із позовною заявою в інтересах держави в особі Красносільської
сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якій просить
суд  визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 30.07.2005р., укладений між Красносільською сільською
радою Комінтернівського району Одеської області та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1.

Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги визнав,
письмового відзиву не надав.

У
зв'язку з неподанням Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 по справі письмового
відзиву на позовну заяву, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами на
підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

30.07.2005
року між Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської
області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було
укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого Орендодавець на
підставі рішення Красносільської ради №516-ІV від 26.06.2005 року передав, а
Орендар прийняв в оренду із земель несільськогосподарського призначення (землі
загального користування) земельні ділянки у селі Красносілка, вул. Новоселів, 1
„а” площею 25,0 кв. м, у селі Красносілка, вул. Нова, 54 „а” площею 60,0 кв. м,
у селі Красносілка, вул. Незалежності, 64 „а” площею 170,0 кв. м загальною
площею 0,0255 га. Зазначені земельні ділянки надавались для обслуговування та
експлуатації торгівельних павільйонів та здійснення підприємницької діяльності
терміном на три роки. Умови договору передбачають щомісячне внесення
Орендодавцем орендної плати у розмірі 153,0 грн., з урахуванням індексації в
залежності від інфляції. Згідно умов п. 1.8 договору нормативна грошова оцінка
землі не проводилась.

Згідно
п. 4.6 Договору Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 зобов'язався виготовити
проект відведення на орендовану земельну ділянку терміном до 01.01.2006р.

Позовні
вимоги прокуратури Комінтернівського району Одеської області ґрунтуються на
порушенні сторонами договору про оренду земельної ділянки від 30.07.2005 року
умов діючого законодавства при укладенні договору та направлені на визнання
вказаного договору оренди земельної ділянки недійсним.

Суд,
розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,
проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно
ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину (договору) є недодержання в
момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами
першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України, згідно ч. 1 ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно
положень ст. 13 Закону України „Про оцінку земель” передбачено необхідність
проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок в разі визначення
розміру  орендної  плати
за   земельні   ділянки державної та комунальної власності.

Згідно
ст. 9 Закону України „Про державну експертизу землевпорядної документації”
обов'язковій державній експертизі підлягають, зокрема, проекти землеустрою щодо
відведення земельних ділянок.

Однак,
при укладанні оспорюваного договору було порушено вимоги названих законів,
експертиза землевпорядної документації та нормативна грошова оцінка земельних
ділянок при визначенні розміру
орендної  плати   за
земельні   ділянки комунальної
власності не проводились.

Крім
наведеного, згідно положень ст. 15 Закону України „Про оренду землі” невід'ємною
частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у
випадках,  передбачених цим Законом.

З
огляду на те, що матеріали справи не містять доказів дотримання сторонами
положень спеціальних законів, якими передбачено порядок передачі земельних
ділянок у орендне користування, суд приходить до висновку, що договір оренди
земельної ділянки від 30.07.2005 року, укладений між Красносільською сільською
радою Комінтернівського району Одеської області та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1, підлягає визнанню недійсним як такий, що суперечить вимогам закону.

У
відповідності до вимог ч. 3 ст. 207 Господарського кодексу України у разі якщо
за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке
зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Враховуючи
вищевикладене, аналізуючи обставини справи, з урахуванням ч. 3 ст. 207
Господарського кодексу України, суд вважає за необхідне задовольнити по суті
позовні вимоги з визнанням договору про оренду земельної ділянки від 30.07.2005
року недійсним на майбутнє.

На
підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі
118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись
ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити повністю.

2.
Договір про оренду земельної ділянки від 30.07.2005 року, укладений між
Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 -
визнати недійсним на майбутнє.

3.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
НОМЕР_1):

-  до державного бюджету України, одержувач
ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ
у Одеській області, код 23213460 -
держмито в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн.

- до
державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області                                 р/р
0008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області код
23213460, КБК 22050000, -витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 (сто
вісімнадцять ) грн.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Д'яченко Т.Г.