ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" вересня 2008 р.

Справа  № 6/99-08-2635

Позивач: Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради

Відповідач:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про: розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 45 292,66 грн.

Суддя                              Демешин О. А.

Представники:

Від позивача:
Яровий В.П. - довіреність

Від відповідача:  не з`явився

СУТЬ СПОРУ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(далі -позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1а (далі -відповідач) про розірвання договору
оренди НОМЕР_1 від 10.02.2005 року (в новій редакції 18.05.2007 року);
виселення відповідача з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 138,3 кв.
м., що розташоване за АДРЕСА_1; стягнення заборгованості з орендної плати в
сумі 42706,72 грн. та пені у сумі 2585,94 грн.

Позивач позов підтримує у повному
обсязі.

У зв`язку з ненаданням відзиву
відповідачем справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК
України.

В С Т А Н О В
И В :

18.05.2007 року між Представництвом
по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено нову редакцію договору оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_1 від 10.02.2005 року

Відповідно до умов нової редакції
вказаного Договору - позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар)
прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення,
загальною площею 138,3 кв. м., розташовані за АДРЕСА_1.

Пунктом 1.3. зазначеного Договору
був встановлений термін його дії -  з
18.05.2007 року по 18.05.2017 року.

Порядок розрахунків за оренду
приміщення встановлювався частиною 2 Договору, зокрема відповідач зобов`язався
вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської діяльності в розмірі 2629,07грн. за перший після
підписання договору місяць з з коригуванням розміру цієї орендної плати на
щомісячний індекс інфляції.

За несвоєчасне внесення орендної
плати на орендаря пунктом 5.2. договору
було покладено зобов`язання по сплаті пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

На момент звернення позивача до
суду з позовною заявою розмір заборгованості відповідача по орендній платі за
період з 01.07.2007р. по 09.06.2008р. становив 42706,72грн.

Позивач ґрунтує свої вимоги,
посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків по Договору
оренди НОМЕР_1 від 10.02.2005 року, в редакції від 18.05.2007 року, а саме, на
несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати, внаслідок чого за
відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати, станом на 28.03.2008
року, в розмірі 30 457,85 грн., станом на звернення з позовною заявою до суду
-42 706,72 грн.

Згідно статті 526 ЦК України -
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору
та  вимог  цього
Кодексу,  інших актів цивільного
законодавства,  а за відсутності таких
умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що
звичайно ставляться.

Відповідно п. 2. статті 193 ГК України кожна
сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами
або договором.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі
42706,72грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем правильно
розраховано пеню, яку слід стягнути з відповідача у зв`язку з простроченням
оплати. Її розмір за період з 16.07.07р. по 09.06.08р. становить 2585,94грн.

Пунктом 2. статті 651 ЦК України
встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

07.04.2008 року позивач надіслав
відповідачу повідомлення  від № 01-15/472
про відмову від Договору оренди НОМЕР_1 від 18.05.2007 року з вимогою повернути
приміщення, що є предметом Договору оренди та оплатити заборгованість.
Відповіді на вказане повідомлення СПД ОСОБА_1 не надав.

Згідно п. 3. статті 26 Закону
України „Про оренду державного комунального майно”  договір оренди може бути розірвано за
погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань
та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Приймаючи до уваги невиконання
відповідачем умов договору оренди в частині покладеного на орендаря зобов`язань
по оплаті орендних платежів, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги щодо
розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення.

На підставі викладеного позов
підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на

відповідача
витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись
ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Розірвати договір оренди НОМЕР_1 від
10.02.2005 року (в новій редакції від 18.05.2007 року) укладений між
Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_2).

3.          Виселити фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент.код НОМЕР_2) з нежилого приміщення підвалу, загальною
площею 138,3 кв. м., що розташоване за АДРЕСА_1.

4.          Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код -НОМЕР_2) на користь Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код
-26302595)  боргу 42706 гривень 72 коп.,
пені 2585гривень 94 коп; держмита 452гривні 93коп. та  витрат по сплаті послуг на ІТЗ судового
процесу 118 гривень.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати
після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Демешин О.А.