ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" листопада 2008 р.

Справа  № 16/116-08-3393

Господарський суд Одеської області

У складі судді -Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань
-Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:    Гончаренко О.В. за дов. від 27.08.2008р.;

Від відповідача:
ОСОБА_1 за дов. від 03.10.2008р.; ОСОБА_2 за дов. від
03.10.2008р.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю
„ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ” до  фізичної  особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення
4786,91 грн, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ”
(далі по тексту -ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ”) звернулося до господарського
суду Одеської області з позовними вимогами про стягнення з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 (далі по тексту -СПД ОСОБА_3 ) 4786,91 грн.
загальної  заборгованості за договором
оренди №И/10 від 25.10.2007р., у тому числі
орендної плати за червень  2008р.
у сумі 935 грн.,  експлуатаційних витрат
у розмірі 12,35 грн., плати за спожиту електроенергію у сумі 82,32 грн., а
також штрафних санкцій за несвоєчасну оплату електроенергії у розмірі 3345,64
грн.  Свої  вимоги позивач обґрунтовує неналежним
виконанням СПД ОСОБА_3 умов договору оренди №И/10 від 25.10.2007р. щодо
своєчасного та повного внесення  орендної
плати та інших платежів, а також сплати неустойки.

Відповідачем позовні вимоги
заперечувалися повністю. В обґрунтування своєї позиції СПД ОСОБА_3 посилається
на недоведеність позивачем заявлених вимог з підстав неподання ним суду
рахунків, що виставлялися Орендодавцем на виконання договору оренди №И/10 від
25.10.2007р.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

25.10.2007р. між ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК
ІНВЕСТ” (Орендодавець) та СПД ОСОБА_3
(Орендар) було укладено договір оренди № И/10,   відповідно до умов п. 1.1., 1.2, 10.1 якого
Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове (на 360 днів), платне
користування нежитлове  приміщення,
загальною площею 33 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Комарова,
10, оф. 501.

01.11.2007р. між ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК
ІНВЕСТ” та СПД ОСОБА_3  відбулась
фактична передача об'єкту оренди у володіння та користування відповідача, про
що був складений відповідний акт приймання-передачі  об'єкта оренди.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 759
ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як було зазначено по тексту рішення
вище,  договір оренди № И/10 від
25.10.2007р. був укладений строком на 360 днів. При цьому, згідно  з п. 7.3 вказаного   договору Орендодавець має право розірвати
договір у випадку, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання за вказаним
договором.

Скориставшись  наданим
правом, ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ”
звернулося  до  відповідача
з пропозицією про дострокове розірвання вищезазначеного договору.

20.06.2008р. сторонами по справі
був складений акт приймання -передачі, відповідно до якого СПД ОСОБА_3  об'єкт оренди був повернутий  Орендодавцеві.

Згідно  вимог ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється
договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.1, 4.2
договору від 25.10.2007р. Орендарем було прийнято на себе
зобов'язання зі сплати орендної плати у розмірі
1402,56 грн.  без ПДВ на місяць.
Згідно з пунктом 3.4 договору від 25.10.2007р. Орендар
повинен сплачувати Орендодавцю передплату за оренду щомісячно до першого числа
поточного місяця, за яких нараховується
орендна плата.

Крім того, у пункті 3.2 договору
від 25.10.2007р.  зазначено, що
Орендар сплачує вартість фактично спожитих комунальних послуг (електрична та
теплова енергія) безпосередньо на рахунок Орендодавця відповідно до розрахунку,
який надається Орендодавцем. Орендодавець розраховує вартість фактично спожитих
орендарем комунальних послуг пропорційно до площі об'єкту, що орендується, на
підставі даних відповідних лічильників.

Відповідно до пункту 3.5 договору
від 25.10.2007р.  Орендарем було
прийнято на себе зобов'язання сплачувати плату за отримані комунальні послуги
протягом трьох банківських днів з моменту надання Орендарю рахунку на оплату.
При цьому, Орендар зобов'язаний
передплатити  вартість
електроенергії у розмірі, що визначається відповідно до використаної
електроенергії за місяць, що передує першому місяцю дії даного договору.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК
України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у
тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України  договір
є  обов'язковим  для
виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст.
525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання
зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але, в порушення вищенаведених умов
п.п. 3.1, 4.2, 3.2, 3.5 договору від 25.10.2007р., вимог
ст.ст. 525, 526, 762 ЦК України СПД ОСОБА_3 договірні зобов'язання з
щомісячного перерахування на користь Орендодавця орендних платежів, спожитих
комунальних послуг  за червень 2008р. належним чином не
виконувалися, внаслідок чого за Орендарем утворилась заборгованість з орендної
плати перед позивачем  по вказаному
договору на суму у розмірі 935,00 грн., а також заборгованість з відшкодування
експлуатаційних витрат у розмірі 12,35 грн. та
плати за спожиту електроенергію у сумі 82,32 грн.,  які відповідачем до теперішнього часу у
добровільному порядку не погашено.

Крім того, у відповідності до ч. 1
ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають
наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової
суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним
зобов'язання.

Пунктом 4.10 договору від
25.10.2007р. передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати, спожиту
теплову енергію, водопостачання Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі 1%
від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати).
За несвоєчасне внесення плати за спожиту електроенергію Орендар сплачує
Орендодавцеві штраф у п'ятикратному розмірі від суми недоїмки.

В свою чергу, як вбачається з
матеріалів справи, відповідачем платежі
за спожиту електроенергію здійснювалися
несвоєчасно. Так, рахунок № ИН-0264 від 23.11.2007р. виставлений за
спожиту у листопаді 2007р. електроенергію на суму 73,14 грн. був сплачений
Орендарем згідно з платіжним дорученням № 42 - 03.12.2007 р. (банківська
виписка ИН-000258); рахунок № ИН-0338 від 24.12.2007р. виставлений за спожиту у
грудні  2007р. електроенергію на суму
78,49 грн. був сплачений  згідно з
платіжним дорученням № 1 - 04.01.2008 р. (банківська виписка ИН- 0000001);
рахунок № ИН-0379 від 23.01.2008р. виставлений за спожиту у січні   2008р. електроенергію на суму 113,00 грн.
був сплачений Орендарем згідно з платіжним дорученням № 5 - 04.02.2008 р.
(банківська виписка ИН-000274); рахунок № ИН-0558 від 25.02.2008р. виставлений
за спожиту у лютому 2008р. електроенергію на суму 65,28  грн. був сплачений Орендарем згідно з
платіжним дорученням № 8 - 11.03.2008 р. (банківська виписка ИН-000297);
рахунок № ИН-0682 від 24.03.2008р. виставлений за спожиту у березні 2008р.
електроенергію на суму 90,82  грн. був
сплачений Орендарем згідно з платіжним дорученням № 14 - 02.04.2008 р.
(банківська виписка ИН-000312); рахунок № ИН-0861 від 23.04.2008р. виставлений
за спожиту у квітні 2008р. електроенергію на суму 115,01  грн. був сплачений Орендарем згідно з
платіжним дорученням № 20- 05.05.2008 р. (банківська виписка ИН-000329),
рахунок № ИН-0980 від 26.05.2008р. виставлений за спожиту у травні  2008р. електроенергію на суму 133,38  грн. був сплачений Орендарем згідно з
платіжним дорученням № 23 - 02.06.2008 р. (банківська виписка ИН-000348),
нарешті рахунок № ИН-1067 від 20.06.2008р. виставлений за спожиту у червні
2008р. електроенергію на суму 82,32  грн.
взагалі оплачений не був.

З огляду на викладене, керуючись п.
4.10 договору оренди №И/10 від 25.10.2007р. Орендодавцем  додатково було нараховано  до сплати відповідачу штрафні санкції в
розмірі 3345,64  грн.

Приймаючи до уваги вищезазначене,
посилаючись на порушення СПД ОСОБА_3 прийнятих на себе за договором оренди
№И/10 від 25.10.2007р. зобов'язань з щомісячного перерахування на користь
Орендодавця орендних та інших платежів, ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ” звернулось до
господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача
4786,91 грн. загальної  заборгованості за
договором оренди №И/10 від 25.10.2007р., у тому числі  орендної плати за червень 2008р. у сумі 935
грн.,  експлуатаційних витрат у розмірі
12,35 грн., плати за спожиту електроенергію у сумі 82,32 грн., а також штрафних
санкцій, нарахованих  за несвоєчасну
оплату електроенергії у розмірі 3345,64 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК
України особа не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у
разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625
ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33
ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору.

На думку суду, наявність та розмір
заборгованості СПД ОСОБА_3 перед ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ”  з орендної плати за червень 2008р.,
експлуатаційних витрат, а також плати за спожиту електроенергію, а також
штрафних санкцій, нарахованих  за
несвоєчасну оплату електроенергії витікає з умов укладеної між сторонами по
справі угоди, підтверджується доданими позивачем до матеріалів справи
відповідними актами приймання - передачі робіт (надання послуг), платіжними
дорученнями, рахунками, а також банківськими виписками. Доказів, спростовуючих
наведене відповідачем надано не було.

При цьому, судом не приймаються до
уваги доводи відповідача про невикористання об'єкту оренди у червні 2008р., що,
на його думку, свідчить про безпідставне нарахування позивачем орендної плати
за вказаний період,  з огляду на
наступне. Як зазначено по тексту рішення вище, 20.06.2008р. сторонами по справі
був складений акт приймання -передачі, відповідно до якого СПД ОСОБА_3  об'єкт оренди був повернутий  Орендодавцю, при цьому, при підписанні
зазначеного акту жодних зауважень з боку відповідача щодо невикористання цього
приміщення у червні 2008р. зроблено не було. Акт приймання -передачі, складений
20.06.2008р., не лише свідчить про припинення орендних відносин між сторонами,
а й підтверджує повернення об'єкту оренди ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ”  20.06.2008р. Наведений акт є безперечним
доказом факту знаходження об'єкту оренди у володінні та користуванні
відповідача до моменту його повернення позивачу, тобто до 20.06.2008р., що
дозволяє суду дійти висновку про наявність правових підстав для нарахування
Орендодавцем орендних та інших платежів, передбачених умовами договору оренди №
И/10 від 25.10.2007р. за вказаний період часу. Будь-яких інших доказів на
підтвердження невикористання об'єкту оренди у червні 2008р.  відповідачем суду не наведено.

Щодо доводів відповідача, що
порушення ним зобов'язань із своєчасного перерахування плати за спожиту
електроенергію спричинено несвоєчасним направленням позивачем  йому відповідних рахунків, слід зазначити
наступне. Як вбачається з актів здачі - прийняття робіт (надання послуг) за
постачання електроенергії № ИН-0011200 від 23.11.2007р., № ИН-0011238  від 24.12.2008р., № ИН-0011328 від 23.01.2008
р., № ИН-011377 від 25.02.2008 р., №ИН-011496 від 24.03.2008 р., №ИН-011678 від
24.04.2008 р.,  СПД ОСОБА_3  було своєчасно повідомлено  суму заборгованості з оплати спожитої у відповідному
періоді електроенергії, про що свідчить факт
підписання вказаних актів відповідачем. При цьому, як вбачається з
пояснень представника позивача, одночасно з підписанням вказаних актів
відповідачем було отримано рахунки, виставлені на суму заборгованості за
спожиту електроенергію, за виключенням травня та червня 2008р. Жодних доказів,
спростовуючих викладене,  відповідачем з
дотриманням вимог ст.32, 33 ГПК України суду представлено не було.

З огляду на викладене,  судом критично оцінюються твердження
відповідача, що порушення ним зобов'язань із своєчасного перерахування плати за
спожиту електроенергію спричинено несвоєчасним направленням позивачем  відповідних рахунків.

Враховуючи викладене, суд доходить
висновку про правомірність та обґрунтованість вимог ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ” в
частині стягнення з відповідача  орендної
плати за червень 2008р. у сумі 935 грн., експлуатаційних витрат у розмірі 12,35
грн., плати за спожиту електроенергію у сумі 82,32 грн., та наявність правових
підстав для задоволення позову в цій частині вимог відповідно до ст.ст. 11,
509, 525, 526, 549, 611, 615, 617, 759, 762 ЦК України.

При цьому, щодо розміру заявлених
до  стягнення з відповідача штрафних
санкцій за несвоєчасну оплату електроенергії у сумі  3345,64 грн., суд вважає за необхідне
зазначити наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 233 ГК
України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно
великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити
розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь
виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у
зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на
увагу.

Згідно  з положеннями п. 3 ч.1 ст. 83 ГПК
України  господарський суд, приймаючи
рішення, має право, зокрема, зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки
(штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Враховуючи незначний розмір
збитків, завданих прострочкою виконання відповідачем  зобов'язань щодо здійснення платежів  за спожиту електроенергію, виконання СПД
ОСОБА_3 вказаних зобов'язань в натурі (за виключенням зобов'язання зі оплати за
спожиту електроенергію за червень 2008р.), суд, керуючись приписами  ч.1 ст. 233 ГК України, п. 3 ч.1 ст. 83 ГПК
України, вважає за правомірне зменшити суму заявлених до стягнення з
відповідача штрафних санкцій з 3345,64 грн. до 1000,00 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК
України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у
разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625
ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи зазначене, з
відповідача слід стягнути на користь ТОВ „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ” 2029,67 грн.
загальної  заборгованості за договором
оренди №И/10 від 25.10.2007р., у тому числі
орендної плати за червень 2008р.
у сумі 935 грн.,  експлуатаційні
витрати у розмірі 12,35 грн., плату за спожиту електроенергію у сумі 82,32
грн., а також штрафні санкції за несвоєчасну оплату електроенергії у розмірі
1000,00 грн.

Судові витрати по держмиту, витрати
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача
згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись  ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 611, 615,
617, 625, 759, 762 ЦК України, ст. 233 ГК України, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82,
п. 3 ч. 1 ст. 83, ст.ст. 84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити частково.

2.          Стягнути з
фізичної  особи - підприємця ОСОБА_3 /
АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь товариства з обмеженою
відповідальністю „ПРОМЗВ'ЯЗОК ІНВЕСТ” / 65043, м. Одеса, вул. Комарова, 10, / 935 грн. 00 коп. / дев'ятсот тридцять п'ять грн. 00 коп./ -
заборгованості по орендним платежам; 12 грн. 35 коп. / дванадцять грн..35 коп.
/ - експлуатаційних витрат, 82 грн. 32 коп. /вісімдесят дві грн.. 32 коп./ -
плати за спожиту електроенергію, 1000 грн. 00 коп. /одна тисяча грн.. 00 коп./
- штрафних санкцій за несвоєчасну оплату за спожиту електроенергію,  102 грн. 00 коп. / сто дві грн. 00 коп./ -
витрати на оплату держмита; 118 грн. 00 коп. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ -
витрати на ІТЗ судового процесу. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку,
передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної
сили.

Рішення підписане 04.11.2008р.

Суддя
Желєзна С.П.