ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2008 р.

Справа № 21/4619

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький та Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Молодіжного виробничого об'єднання "Обласний штаб студентських загонів", м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з займаного приміщення

Суддя

Представники сторін:

позивачів: Возовик С.Л. - за довіреністю

відповідача: не з явився

Суть спору: Позивачі звернулись із позовом до суду, яким просять розірвати договір оренди нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 71 у м. Хмельницькому укладений між управлінням комунального майна, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень та молодіжним виробничим об'єднанням "Обласний штаб студентських загонів", м. Хмельницький та виселити відповідача з нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 71 у м. Хмельницькому загальною площею 109,2 кв.м.

Повноважний представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтвердженні доказами та нормами чинного законодавства.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, відзив на позов не надав та позовні вимоги не оспорив, а тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній документами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 969 від 13.09.2007р. "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності" вирішено Молодіжному виробничому об'єднанню "Обласний штаб студентських загонів" (надалі відповідач) продовжити строк оренди на приміщення по вул. Проскурівського Підпілля, 71 строком на два роки і одинадцять місяців.

12.11.2007р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (надалі позивачі) та відповідачем укладено договір оренди частини нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 71 у м. Хмельницькому загальною площею 109,2 кв. м. (копія договору долучено до матеріалів справи). Згідно з п. 1.1., договір укладено строком з 12.11.2007р. по 12.10.2010р. Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12-ї сесії міської Ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 12-ї сесії міської Ради №18 від 25.04.2007р. згідно з розрахунком за базовий місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до 25-го числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок. Пунктом 5.4. встановлено обов'язок відповідача сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25-го числа поточного місяця.

Всупереч вимогам договору, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість у сумі 24187,32 грн. Рішенням господарського суду від 12.06.2008р. у справі №11/2291 задоволено позов міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький та управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Молодіжного виробничого об єднання "Обласний штаб студентських загонів" м. Хмельницький про стягнення 24187,32 грн. Вирішено стягнути суму 24187,32 грн. заборгованості, про що видано відповідний наказ.

За невиконання відповідачем вимог договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі за період з 25.03.2008р. по 25.07.2008р., тобто більше трьох місяців поспіль, позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди та виселення із займаного приміщення. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 16, 327, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 218, 283, п.3 ст.285 Господарського кодексу України, ст.ст.18, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення містить ст.193 ГК України. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У порушення умов п.п.3.2., 3.3., 5.4. договору, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату, внаслідок чого у відповідача станом на 07.07.2008р. виник борг - у сумі 28798,67 грн. по орендним платежам.

В силу ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідач не вносив орендної плати за користування нежитловими приміщеннями більше, ніж 3 місяці підряд, з 25.03.2008р. по 25.07.2008р.

Так, за період з 25.10.2007р. по 25.05.2008р. відповідач не здійснював оплату за договором оренди, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати та ненадходження відповідних коштів до місцевого бюджету, яка підтверджена рішенням суду від 12.06.2008р. у справі №11/2291. Суд встановив, що відповідач істотно порушував умови договору оренди, оскільки не сплачував орендну плату у встановленому договором розмірі та у визначені договором строки. Відповідач не вносив плату за користування орендованими приміщеннями більше трьох місяців підряд. Такі дії відповідача позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, доводи позивачів, у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про розірвання вказаного договору є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

З урахуванням зазначеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький та Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Молодіжного виробничого об'єднання "Обласний штаб студентських загонів" м. Хмельницький про розірвання договору оренди від 12.11.2007р. та виселення з займаного нежитлового приміщення по вул. Проскурівського Підпілля, 71 у м. Хмельницькому загальною площею 109,2 кв.м. задоволити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 71 у м. Хмельницькому укладений між Управлінням комунального майна, Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень та Молодіжним виробничим об'єднанням "Обласний штаб студентських загонів" м. Хмельницький.

Виселити Молодіжне виробниче об'єднання "Обласний штаб студентських загонів" м. Хмельницький з нежитлового по вул. Проскурівського підпілля, 71 у м. Хмельницькому загальною площею 109,2 кв.м.

Стягнути з Молодіжного виробничого об'єднання "Обласний штаб студентських загонів", м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71 () на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 (код 30579655) суму 170,00 грн. (сто сімдесят грн. 00 коп.) державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

віддруковано 4 примірники:

1- до справи,

2, 3 - позивачам,

4 - відповідачу.

Помічник судді О.С. Гуменюк