ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2008 р.

Справа № 33/43-08-2030

Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого судді Ліпчанської Н.В.

Суддів: Андрєєвої Е.І., Мацюра П.Ф.,

При секретарі Юзьковій А.В.

За участю представників сторін:

від прокуратури - Бурдейна І.О., посвідчення № 260, дата видачі : 15.05.08

від відповідача - Тишенко О.А. по дов. №98 від 04.04.2008р.

розглянувши апеляційне подання Заступника прокурора Одеської області

на ухвалу господарського суду Одеської області від 10.06.2008р.

у справі № 33/43-08-2030

за позовом прокурора Балтського району Одеської області в інтересах держави в особі Перелітської сільської ради Балтського району Одеської області

до: Закритого акціонерного товариства “Київстар Дж.Ес.Ем.” в особі філії ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.” у м. Одесі.

про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

Встановив:

В травні 2008 р. Прокурор Балтського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до ЗАТ «Київстар ДЖ. ЕС.ЕМ.»в інтересах держави в особі Перелітської сільської ради, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №108А07, укладеного 01 червня 2007 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на порушення статтей 15; 18 Закону України «Про оренду землі», згідно яких договір оренди набирає чинності після його реєстрації, що в даному випадку не було зроблено.

За протестом прокурора Балтського району Рішення Перелітської сільської ради Балтського району Одеської області від 11.05.2007 року №49 «Про надання земельної ділянки в оренду»скасовано.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10 червня 2007 року, винесеною суддею Мазур Д.Т. припинено провадження у даній справі на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України, за відсутності предмету спора.

Мотивуючи дану ухвалу, місцевий господарський суд посилався на норми ст.640 ЦК України, відповідно до якої, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації —з моменту державної реєстрації.

Згідно вимог ст. 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Господарський суд дійшов висновку, що договір укладений між Перелітською сільською радою Балтського району Одеської області та ЗАТ «Київстар Дж. Ес. Ем.»був вчинений без його державної реєстрації та є неукладеним, а тому не породжує для сторін жодних прав та обов'язків.

Не погоджуючись з винесеною ухвалою суду, заступник прокурора Одеської області звернувся із апеляційним поданням, в якому просить скасувати ухвалу та направити справу на розгляд до господарського суду Одеської області. Підставами для скасування ухвали суду, заступник прокурора вважає ті обставини, що суд дійшов до висновків, які не відповідають обставинам справи, та порушив норми матеріального права.

Заслухавши пояснення прокурора, представника ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія вважає, що апеляційне подання слід залишити без задоволення, виходячи з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, 01 червня 2007 року між Перелітською сільською радою та ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.” укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0, 0064 га, строком дії на один рік (а.с. 7-10).

Даний договір укладений на підставі рішення Перелітської сільської ради V-го скликання 13-ої сесії №49 від 11.05.2007 року (а.с. 13)

За умовами договору, земельна ділянка передається в оренду, для розміщення базової станції стільникового мобільного зв'язку, у складі контейнера з радіотехнічним обладнанням та башти з антенно- фідерними пристроями.

Проведеною перевіркою прокуратури Балтського району Одеської області встановлено, що укладений договір не відповідає вимогам земельного законодавства.

В порушення вимог ст. ст. 15; 18; Закону України “Про оренду землі”, договір оренди не пройшов державну реєстрацію. На момент проведення перевірки відсутній проект відведення земельної ділянки.

За протестом прокурора Балтського району Одеської області № 423/8 від 20.03.2008 року зазначене рішення було скасовано 24.03.2008 року, в зв'язку з порушенням ст. 123; 124 Земельного Кодексу України (а.с. 17).

Згідно листа Перелітського сільського голови від 24.03.2008 року за №17 вбачається, що договір оренди землі №108А07 від 01 червня 2007 року, не пройшов державну реєстрацію.

План-схема земельної ділянки, загальною площею 0,0064 га (64 кв. м), кадастровий план земельної ділянки, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання–передачі земельної ділянки, проект відведення, - не складались. (а. с. 18).

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” та ст. 125 Земельного Кодексу України, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію. Орендатор має право приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди. Як встановлено матеріалами справи, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не проводилась, всупереч вищезазначеним нормам.

Таким чином, договір оренди землі від 01.06.2007 року №108А07 є неукладеним та не породжує для сторін жодних прав та обов'язків на підставі ч. 3 ст.640 Цивільного Кодексу України.

Враховуючи викладене, судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо припинення провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Керуючись ст. ст. 99; 101; 103-106 ГПК України, суд

Постановив:

Апеляційне подання заступника прокурора Одеської області залишити без задоволення, а ухвалу господарського суду Одеської області від 10.06.2008 року по справі №33/43-08-2030 –залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Ліпчанська Н.В

Суддя Андрєєва Е.І.

Суддя Мацюра П.Ф.