ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" жовтня 2008 р.

Справа № 11/96-08-2927

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Верібаг";

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача:

1) Міністерство освіти і науки України;

2) Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом;

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 44903,61 грн.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: Десятова Н.А., Стогнійчук С.О. (за довіреністю);

Від третьої особи (Міністерство освіти і науки України): не з'явився;

Від третьої особи (Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом): Ігнатов К.О. (за дорученням);

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: 11.07.2008 р. за вх. № 3995 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі –Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ "Верібаг" (далі –Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 43135,34 грн., пені у розмірі 1768,27 грн., розірвання Договору оренди від 27.08.2007 р., вилучення у ТОВ "Верібаг" та повернення Науково-дослідному проектно-конструкторському інституту морського флоту України з дослідним виробництвом нежитлового приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4, та знаходяться на його балансі з зобов'язанням ТОВ "Верібаг" підписати Акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна, та виселення ТОВ "Верібаг" та інших осіб, які там знаходяться, а саме звільнити нежитлові приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4 та заборонити ТОВ "Верібаг" користуватись зазначеними приміщеннями.

Позивач на позовних вимогах наполягає, 15.09.2008 р. за вх. № 18653 надав уточнення до позовної заяви в яких уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 18 840,63 грн. та пеню в сумі 835,82 грн.

Відповідач в судові засідання від 28.07.2008 р., 13.08.2008 р., 27.08.2008 р., 10.09.2008 р., 22.09.2008 р. та 06.10.2008 р. не з’явився, представників не направив, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представника позивача, суд встановив:

27.08.2007 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Верібаг" був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору № 4), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м, які знаходяться на балансі Науково-дослідного проектно-конструкторського інституту морського флоту України з дослідним виробництвом (Балансоутримувач) та розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4, строком до 31.07.2008 р.

Договір було укладено на підставі наказу регіонального відділення ФДМУ від 27.08.2007 р. № 622.

Позивач зазначив, що 01.04.2008 р. ним було отримано лист ТОВ "Верібаг" за № 11/01701 про розірвання договору оренди. На цей лист ним була надана відповідь у листі від 16.04.2008 р. № 11-05-01933 яким було запропоновано Відповідачу підписати примірники актів приймання-передачі (повернення) та здійснити остаточний розрахунок з орендної плати на дату підписання акту. Відповідач акти приймання-передачі (повернення) від 01.03.2008 р. повернув із своїми підписами та печатками Балансоутримувача, однак остаточний розрахунок з орендної плати не здійснив.

Позивач вказує, що оскільки у нього були претензії до Відповідача щодо взаємних розрахунків за платне користування об'єктом оренди на підставі п. 2 Акту приймання-передачі (повернення) від 01.03.2008 р., даний акт Орендодавцем підписано не було, що на його думку свідчіть про те, що договір не розірвано.

Посилаючись на п.5.2. Договору, Позивач стверджує, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, яка, відповідно до умов п.3.4. Договору, перераховується до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Позивач також зазначив, що в порушення умов Договору, орендна плата не сплачувалась Відповідачем своєчасно, що призвело до виникнення боргу у розмірі 18 583,10 грн. станом на 12.03.2008 р. На підставі п. 3.8. Договору, Позивач за період з 12.10.2007 р. по 18.03.2008 р. нарахував Відповідачу пеню у розмірі 629,15 грн.

26.03.2008 р. за № 1/1442 Позивач направив на адресу Відповідача претензію про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди від 27.08.2007 р., але відповіді не отримав.

15.09.2008 р. за вх. № 18653 Позивач надав уточнення до позовної заяви, в яких зазначив, що 26.03.2008 р. ним була надіслана Відповідачу претензія за № 1/1442 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 18 583,1 грн., пені у розмірі 629,15 грн., відповіді на яку Відповідачем надано не було.

01.04.2008 р. Позивач отримав лист ТОВ "Верібаг" про розірвання договору оренди від 27.08.2007 р., з 01 березня 2008 р. Зазначений лист був отримано через один місяць після зазначеної дати. У свою чергу, регіональне відділення звернулося до ТОВ "Верібаг" з пропозицію підписати акти приймання-передачі (повернення) та здійснити остаточний розрахунок з орендної плати на дату підписання акту. Позивач вказує, що ТОВ "Верібаг" не виконав вимоги ч.3 ст.188 ГКУ, тобто у двадцятиденний строк після одержання пропозиції не повідомило регіональне відділення про результати її розгляду. У зв'язку з тим, що Позивач не одержав відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, він вважає, що це можливо розглядати, як не досягнення сторонами згоди з питання розірвання договору.

Також Позивач зазначив, що тільки у липні місяці 2008 р. Відповідач надав йому підписаний Орендарем та Балансоутримоувачем акт приймання-передачі (повернення), відповідно до п. 1 якого ТОВ "Верібаг" передав, а Балансоутримоувач - науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом прийняв у подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4. Пунктом 2 акту передбачено, що між сторонами відсутні жодні претензії щодо взаємних розрахунків за його платне користування. Позивач, як сторона договору оренди наполягає на стягненні заборгованості з орендної плати.

Посилаючись на п.1.1 Договору оренди від 27.08.2007 р. Позивач стверджує, що стороною договору є Орендодавець, а не Балансоутримувач, та згідно п. 8.2 Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки. Згідно п. 3.1 Договору оренди від 27.08.2007 р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. за № 786 і становить без ПДВ 9034,00 грн. Відповідно до п. 3.8 Договору оренди від 27.08.2007 р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням викладеного Позивач уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за період з 12.11.2007 р. по 12.04.2008 р. у розмірі 18 840,63 грн. та пеню за період з 12.11.2007 р. по 12.04.2008 р. у розмірі 835,82 грн.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

27.08.2007 р. між ТОВ "Верібаг" та РВ ФДМ України по Одеській області був укладений договір оренди нежитлового приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4, та знаходяться на балансі Науково-дослідного проектно-конструкторського інституту морського флоту України з дослідним господарством.

Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4.

Пунктом 10.1. Договору встановлено, що договір укладено терміном до 31.07.2008 р., договір діє з моменту його підписання сторонами.

Згідно до п.2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

27.08.2007 р. між сторонами був підписаний акт приймання передачі, відповідно до якого Позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 2-го поверху в будівлі інженерно-лабораторного корпусу УкрНДІМФУ, загальною площею 142,91 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Газовий, 4.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846 і становить без ПДВ 9034,00 грн.

Пунктом 3.4. встановлено, що Орендна плата перераховується Відповідачем до Держаного бюджету та Балансоутримувачу (НДПКІ морського флоту України з дослідним виробництвом) у співвідношенні 70% та 30 % щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Пунктом 3.8. Договору встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку (п.3.8.1. Договору).

15.09.2008 р. за вх. № 18653 Позивач надав уточнення до позовної заяви, в яких просить суд стягнути з Відповідача 18840,63 грн. основної заборгованості з орендної плати та 835,32 грн. пені. Позивачем було надано суду розрахунок заборгованості Відповідача (основна заборгованість та пеня, а.с.99, 100), який на думку суду є обґрунтованим та здійсненим відповідно до умов Договору від 27.08.2007 р. та чинного законодавства.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові засідання від 28.07.2008 р., 13.08.2008 р., 27.08.2008 р., 10.09.2008 р., 22.09.2008 р. та 06.10.2008 р. не з’явився, представників не направив, своїм правом на захист не скористався.

З огляду на викладене, уточнені позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди від 27.08.2007 р. та пені 12.11.2007 р. по 12.04.2008 р. у розмірі 835,82 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на відповідача пропорційно задоволених вимог, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Верібаг" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 25, кімн. 404, код 34319748):

-          до державного бюджету України (п/р 0007, код 23213460, МФО 828011, банк-отримувач ГУДКУ в Одеській області заборгованість з орендної плати у розмірі 18840,63 грн. та пеню у розмірі 835,82 грн.;

-          до Державного бюджету України (п/р 0008 в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) 196,76 грн. держмита;

-          до Державного бюджету України (п/р 0008 в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, , КБК 22050000, символ звітності банку 259) - витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118,00 грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 13.10.2008 р.

Суддя                                                               Власова С.Г.