СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"05"
червня 2008 р.

справа
№ 5020-2/096

За
позовом приватного підприємства „КИМ”

(99040,
м. Севастополь,  вул. Хрюкіна, 5, кв. 21)

до відповідача
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

треті
особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача:

Фонд
комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул.
Луначарського, 5)

державне
комунальне підприємство „Севастопольський комбінат благоустрою”

(99011, м.
Севастополь, вул. Пожарова, 7)

Севастопольська
міська Рада (99011,
м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

КП
„Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого
майна” СМР    (99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова,
83)

про  визнання права власності.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача -Петров В.Ю., довіреність б/н від
05.02.2008;

- Мусько О.В., керівник, наказ
№1 від 03.01.1992;

відповідача -не з'явився;

третіх осіб:

Фонд комунального майна СМР -не з'явився;

ДКП „СКБ” -не з'явився;

СМР -не з'явився;

БТІ та ДРОНМ -не з'явився.

СУТЬ
СПОРУ:

Приватне
підприємство „КИМ” звернулось до господарського суду міста Севастополя з
позовними вимогами до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, треті особи,
які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, державне підприємство
„Севастопольський комбінат благоустрою” про визнання права власності на
новостворене майно - об'єкт першої черги культурно - розважального центру,  розташований за адресою: АДРЕСА_2

Позивач обґрунтовує позовні вимоги
наявністю у нього відповідно до вимог статей 328, 331 Цивільного кодексу
України права власності на новостворене майно, побудоване на підставі Договору
від 11.09.2006 про дольову участь.

Відповідач,
який є орендарем земельної ділянки, на якій розміщений спірний об'єкт нерухомості,
у відзиві на позов позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечує проти
визнання за позивачем права власності на об'єкт першої черги
культурно-розважального центру у районі пляжу „Парк Перемоги”  м. Севастополя  (арк.с. 67).

Державне
комунальне підприємство „Севастопольський комбінат благоустрою” надало суду
заперечення проти позову та просить суд відмовити у задоволенні позову на
підставі того, що спірний нерухомий об'єкт є самочинним будівництвом, в
наслідок чого право власності позивача на нього не виникає.

Представники
відповідача та третіх осіб явку уповноважених представників у судове засідання
не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду
справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Вивчивши
матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

12.03.1998
між державним комунальним підприємством „Севастопольський комбінат благоустрою”
(далі - ДКП „Севастопольський комбінат благоустрою”) та приватним підприємством
„КИМ” (далі -ПП „КИМ”) укладений Договір №67 про сумісну діяльність (далі
-Договір №67) (арк.с.24-25).

Відповідно
до пунктів 2.1-2.2 вказаного договору ДКП „Севастопольський комбінат
благоустрою” зобов'язується із земель, які йому належать надати позивачу
земельну ділянку для розміщення торгового об'єкту на пляжі „Парк Перемоги”,
згідно опорного генерального плану забудови загальною площею 284 кв.м.

ДКП
„Севастопольський комбінат благоустрою” передає функції Замовника на час
будівництва та введення кафе -літнього майданчику ПП „КИМ”.

На
виконання умов Договору №67 позивачем побудований об'єкт: кафе-бар „ЛіСС” з
літнім майданчиком, який прийнятий в експлуатацію актом державної технічної
комісії з прийому в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта кафе від
24.07.1998 (арк.с.29).

Згідно
рішення державної технічної комісії, зафіксованого у вказаному акті, об'єкт
готовий до введення в експлуатацію. Складений
акт може слугувати підставою для реєстрації у відповідних органах
об'єкта як колективної або приватної власності юридичних та фізичних осіб, а
також у державних органах статистики.

Наказом
№245 від 27.07.1998 начальника інспекції державної архітектурно-будівельного
контролю затверджений акт державної технічної комісії про введення в
експлуатацію закінченого будівництвом кафе-бара з літнім майданчиком „ЛіСС” у
парку Перемоги у Гагарінському районі (арк.с.30).

Згідно
повідомлення № 2122/5-2 від 03.07.2007 Управління міського будівництва та
архітектури Севастопольської міської державної адміністрації кафе-бару з літнім
майданчиком „ЛіСС”, прийнятому в експлуатацію Актом від 24.07.1998 з вказівкою
місця розташування „на пляжі парка Перемоги”, привласнена адреса: АДРЕСА_2
(арк.с.106).

Згідно
довідки, виданої комунальним підприємством „Севастопольський комбінат
благоустрою” Севастопольської міської Ради на балансі останнього об'єкт
-кафе-бар з відкритим літнім майданчиком „ЛіСС” (адреса: АДРЕСА_2) не
перебуває. У будівництві цього об'єкту КП „Севастопольський комбінат
благоустрою” СМР участі не приймав (арк.с.118).

06.04.2006
між Севастопольською міською Радою (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, згідно
умов якого Орендодавець відповідно до рішення Севастопольської міської Ради
№4169 від 14.12.2005 надає, а Орендар приймає у строкове платне користування
земельну ділянку, загальною площею 1,0400 га для будівництва та обслуговування
культурно-розважального центру, який розташований у районі пляжу „Парк
Перемоги”.

11.09.2006
між відповідачем та позивачем укладений договір про дольову участь (даді
-Договір).

Згідно
пунктів 1.1-1.2 Договору учасники договору взяли на себе зобов'язання об'єднати
свої майнові та немайнові права, грошові кошти для досягнення загальної мети
-дольового будівництва та подальшої експлуатації першої черги
культурно-розважального центру (Об'єкт) на земельної ділянці, розташованій у м.
Севастополі, район пляжу „Парк Перемоги”.

Будівництво
об'єкту буде здійснюватися на земельній ділянці, наданій відповідачу відповідно
з рішенням Севастопольської міської Ради від 14.12.2005 №4169 в оренду за
Договором оренди від 06.04.2006, укладеного між СПД ОСОБА_1. та
Севастопольською міською Радою, та зареєстрованого в Управлінні земельних
ресурсів 17.04.2006 за № 69.

Відповідно пункту 2.3 Договору
будівництво першої черги культурно-розважального центру включає в себе
реконструкцію, розширення та розвиток кафе-бара „ЛіСС” з літнім майданчиком.

22.01.2008 між сторонами укладена
додаткова угода №1 до договору про дольове будівництво від 11.09.2006, згідно з
якою змінена редакція деяких пунктів Договору (арк.с.114)

Так, згідно пункту 3.1.1 Договору зі
змінами, внесеними додатковою угодою від 22.01.2008 СПД ОСОБА_1. зобов'язаний
надати для реалізації проекту з будівництва та обслуговування об'єкту частину
земельної ділянки, переданої ОСОБА_1. за договором оренди від 06.04.2006, у
розмірі 1000 кв.м.

Під передачею земельної ділянки
сторони розуміють право забудови переданої ділянки приватним підприємством
„КИМ” та будівництво на цій ділянці першої черги культурно-розважального центру
у повній відповідності з цілями оренди земельної ділянки, визначеними пунктом
1.1 договору оренди земельної ділянки від 06.04.2006.

Право забудови земельної ділянки є
вкладом ОСОБА_1. у дольове будівництво першої черги культурно-розважального
центру та включає в себе реконструкцію, розширення та розвиток кафе-бара „ЛіСС”
з літнім майданчиком.

Відповідно пункту 5.1 Договору зі
змінами, внесеними додатковою угодою від 22.01.2008 доля ОСОБА_1. складає 1
(один) відсоток, а доля ПП „КИМ” складає 99 (дев'яносто дев'ять) відсотків у
праві власності на побудований об'єкт.

28.01.2008 між сторонами укладена
додаткова угода №2 до договору про дольове будівництво від 11.09.2006, згідно з
якою до основного Договору внесені зміни, зокрема абзац перший пункту 3.1.5
Договору слід читати у наступній редакції:

ОСОБА_1. гарантує ПП „КИМ”  відмову від права власності на долю, що йому
належить у дольовій власності  за
договором дольового будівництва у розмірі 1 (одного) відсотка загальної
дольової власності (першої черги культурно-розважального центру).

Листом від 08.01.2008 позивач
повідомив відповідача про виконання ним зобов'язань за договором про дольову
участь у будівництві від 11.09.2006, тобто про закінчення реконструкції,
розвитку та розширення кафе-бара „ЛіСС” з літнім майданчиком, та просить
відповідача визнати право власності на новостворене майно (арк.с.118).

У відповіді на цей лист відповідач
вказав на те, що вирішення питання про визнання права власності не входить до
його компетенції, а при наявності достатніх підстав  воно може бути вирішено у судовому порядку
(арк.с.115).

Крім цього, листом від 21.03.2008
відповідач заявив про відмову від права власності на 1 (один) відсоток долі у
спільній дольовій власності за договором дольового будівництва  від 11.09.2006 по об'єкту будівництва -першої
черги культурно-розважального центру у районі пляжу „Парк Перемоги”, м.
Севастополь на користь ПП „КИМ” (арк.с.117).

Згідно статті 328 Кодексу право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно пунктів 1-3 статті 331
Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ
зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту
його прийняття до експлуатації.

Відповідно до статті 19 Закону України
“Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень” підставою для
державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державної
влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у
межах повноважень, визначених законом.

Згідно
Додатку № 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5, зареєстровано у
Міністерстві юстиції України  від
18.02.2002 за № 157/644, встановлений перелік правовстановлюючих документів, на
підставі яких проводиться реєстрація права власності відповідачем.

Пунктом
10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна встановлено, зокрема, що
таким документом є рішення судів про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна.

За
таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

У
зв'язку з тим, що спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідача витрати
по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України
суд покладає на позивача.

На
підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності на об'єкт
першої черги культурно-розважального центру на пляжі „Парку Перемоги” за
адресою:АДРЕСА_2 за приватним підприємством „КИМ” (99040, м. Севастополь, вул.
Хрюкіна, 5, кв. 21, ).

Суддя
Н.Г. Шевчук

Рішення оформлено
відповідно

до вимог ст. 84
Господарського

процесуального кодексу
України

і підписано  10.06.2008.