ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2008 р.
Справа № 15/335-08

вх.
№ 6928/3-15

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_1.  відповідача - ОСОБА_2.

розглянувши
справу за позовом СПД ФО ОСОБА_1., м. Харків

до  ФОП ОСОБА_2., м. Харків

про визнання
договору оренди чинним

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 ( позивач) просить суд визнати договір оренди від
27.08.2008 року між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2. чинним.

23.09.2008 року
позивач звернувся з  доповненнями    до позовної заяви та просить суд визнати
договір оренди від 27.08.2008 р. між позивачем та відповідачем чинним.

Визнати право
власності на нежитлове приміщення (офіс) №4, що знаходитсья за адресою:
м.Харків, вул.Короленко, б. 23 за ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 та ОСОБА_3 ,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 в рівних частинах ( по 1/2 частині кожній). (
а.с.16).

01.10.2008 року
позивач надає доповнення до позовної заяви та просить суд  визнати договір оренди від 27.08.2008 року
між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2. чинним.

Визнати право
власності на нежитлове приміщення офіс № 4 , що знаходиться за адресою :
м.Харків, вул.Короленко, буд. 23 за ФОП ОСОБА_1 код НОМЕР_1 та ОСОБА_3 ідендифікаційний
код НОМЕР_1 в рівних частинах ( по 1/2 частині кожній).

В судовому
засіданні оголошувалася перерва з
01.10.2008 року до 02.10.2008 року
та з 02.10.2008 року до 07.10.2008 року до 10 години..

Розглянувши
матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача,
судом встановлено наступне, що
21.01.2008 року між ТОВ "Саманта-Схід"  , ОСОБА_1. та ОСОБА_3  був укладений договір купівлі-продажу.
Відповідно до п. 1 зазначеного договору "Продавець "
(ТОВ"Саманта-Схід") передав у власність в рівних частинах ( по 1/2
частині кожній) квартиру №4 розташовану в будинку №23 по вулиці Короленка, в
місті Харкові, Харківської області і сплатили за нею оговорену грошову суму.
Квартира що  відчуджується має загальну
площу 79,8 кв.м, складається з двох жилих кімнат, житловою площею 38,3 кв.м.

Відповідно до
п.2 договору купівлі-продажу відчуджена квартира належить "Продавцю"
на підставі Свідоцта про право власності на нерухоме майно, виданого 21.12.2007
року Виконавчим комітетом Харківської міської ради, Розпорядженням Харківського
міського голови № 3447 від 20.12.2007 року, зареєстрованого КП"Харківське
міське бюро технічної інвентаризації" 25.12.2007 року на підставі витягу
про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 17201900, реєстраційний
номер 21580075, номер запису 89795 в книзі 1.

Зазначений
договір посвідчений  21.01.2008 року  приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу.( а.с 7).

11.08.2008
року  між ОСОБА_3. та ОСОБА_1. був
укладений договір поруки ( а.с.12). Відповідно до умов договору п.1.1  ОСОБА_3 "Довіритель" поручає, а
"Повірений" ОСОБА_1. приймає на себе зобов*язання  по представленню інтересів "Довірителя"
в державних органах, підприємствах та на підприємствах всіх форм власності, в
судових органах ( в Господарському суді Харківської області) з метою захисту
інтересів "Довірителя" та відносно здійснення дій  по сдачі в оренду сумісного майна ( офісу 4,
який знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Короленко, 23).

Згідно договору
поруки  від 11.08.2008 року ФОП ОСОБА_1.
діє в інтересах співвласника помешкання та представляє його інтереси.

Відповідно до
ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власниокм
цієї річі.

Власник майна
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,
який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до
ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно.
Реконструкцію та будівництво вище зазначених приміщень велося за особисті кошти
Позивача, на теперішній час завершено.

Відповідно до
ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з
моменту закінчення будівництва.

Порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом
України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та
Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у
Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону
речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних
осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають
обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення,
реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких
розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро
технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на
нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно
видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

У відповідності до ст. ст. 317, 319
ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю
власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися
у здійснення власником своїх прав.

Відсутність
порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо
можливості безперешкодного використання нежитлових приміщень.

У відповідності
до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є
непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
у його здійсненні.

Таким чином
позивач, який на підставах, визначених законом, є власником вищевказаних  нежитлових приміщень .

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.

У відповідності
до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється
судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би
ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права
власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою
власника.

У відповідності до ст. 19 Закону
підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав
на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме
майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України
кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх
цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання
судом цього права.

У випадку визнання судом права
власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК
України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації».

Виходячи з вищевикладеного, на
підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182,
321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33,
44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Прийняти до
розгляду доповнення до позовної заяви від 30.09.2008 року.

Прийняти до
розгляду доповнення до позовної заяви від 01.10.2008 року.

Визнати договір
оренди  від 27.08.2008 року між ФОП
ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2. чинним.

Визнати право
власності на нежитлове приміщення офіс № 4 , що знаходиться за адресою :
м.Харків, вул.Короленко, буд. 23 за ФОП ОСОБА_1 код НОМЕР_1 та ОСОБА_3
ідендифікаційний код НОМЕР_1 в рівних частинах ( по 1/2 частині кожній).

Суддя

рішення підписане
09.10.2008 року.