ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" серпня 2008 р.

Справа № 7/1825

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Спільне підприємство "МЦ Ордес" м. Хмельницький

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький

про стягнення 113483,12 грн. заборгованості з орендної плати та 32625,41 грн. пені

Суддя Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача : Рудківська Н. В. - довіреність №135 від 13.02.2008р.

відповідача : Михайлюк В. В. - директор

Горбань О. В. - довіреність від 12.05.2008р.

третьої особи: Андрєєва Л. Є. - довіреність №15-10-1179 від 14.09.2006р.

Суть спору: позивач в судовому засіданні 30.05.2008р. подав суду заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача орендну плату в сумі 113483,12грн. та 7500,00грн. пені згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 18.06.2007р.

Відповідач визнає позовні вимоги, з яких борг по орендній платі в сумі 113483,12грн. та 7500,00грн. пені.

Повноважний представник третьої особи в судовому засіданні заявив, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

18.06.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавцем) та Спільним підприємством "МЦ Ордес" (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір оренди), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення площею 487,4кв.м., в т.ч. підвал 487,4кв.м., розміщене за адресою: м.Хмельницький, Старокостянтинівське шосе 6, що знаходиться на балансі ЖЕК-4 (п.1.1.).

Відповідно до п.31. договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати. Сума орендної плати за перший місяць оренди складає 12274,86грн. (без врахування індексу інфляції) за червень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору оренди). Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок (п.3.3.).

Згідно п3.5. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Отримувач коштів згідно договору - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради.

У довідці позивача зазначено, що станом на 17.03.2008р. заборгованість відповідача перед позивачем за оренду нежитлового приміщення згідно договору оренди від 18.06.2007р. становить 113483,12грн.

У зв’язку з порушенням умов договору оренди позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 7500грн. за період з 16.09.2007р. по 16 лютого 2008р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

У відповідності до ст.11 та ст.509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов’язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов’язання боржник зобов’язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку, тобто сплати боргу.

Ст.526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 636 ЦК України встановлено, що договір на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Наявність заборгованості з орендної плати підтверджується матеріалами справи та відповідачем не заперечується.

За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення з СП "МЦ Ордес" орендної плати в сумі 113483,12грн. та 7500,00грн. пені за період з 16.09.2007р. по 16.02.2008р., обґрунтовані матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Судові витрати належить покласти на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської Ради до Спільного підприємства "МЦ Ордес", м. Хмельницький за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький про стягнення 120983,12грн. задовольнити.

Стягнути з спільного підприємства "МЦ Ордес" (м.Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, б. 6, код 14173589) на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, б. 1, р/р 1654, УДК в Хмельницькій обл., м. Хмельницький, МФО 815013, ЗКПО 03356163) заборгованість по орендній платі в сумі 113483,12грн. (сто тринадцять тисяч чотириста вісімдесят три гривні 12 коп.), пеню в сумі 7500,00грн. (сім тисяч п'ятсот гривень 00 коп.), 1209,83грн. (одну тисячу двісті дев'ять гривень 83 коп.) державного мита та 118,00грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      С.І. Крамар.

Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу.Помічник судді-Цимбалюк І.О.