ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16"
жовтня 2008 р.

Справа № 1/2.

За
позовом приватного підприємця ОСОБА_1

до
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

третя
особа: Головне управління Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій
та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (МНС) в
Чернівецькій області

про
визнання чинним договору оренди нерухомого майна та спонукання відповідача до
його виконання

Суддя
Скрипничук І.В.

Представники:

від
позивача -ОСОБА_1 -приватний підприємець

від
відповідача -Кушнірюк Ю.Д., довіреність № 08-77/3991 від 17.12.2007р.

від
третьої особи -Марусяк М.В., довіреність №9/0/365 від 21.01.2008

СУТЬ
СПОРУ:          Справу порушено ухвалою
господарського суду Чернівецької області від 8 січня 2008 року за позовом
приватного підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає у селі Веренчанка
Заставнівського району Чернівецької області, до Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Чернівецькій області про:

-
визнання чинним договору оренди нерухомого майна № 143 від 30.06.2006р.,
укладеного між ним та РВФДМ України по Чернівецькій області, на оренду
приміщення 1-го поверху пожежної частини СДПЧ-5 загальною площею 205,1кв.м.,
розміщеного у м.Заставна вул.Бажанського,1 Чернівецької області, і яке
(приміщення) перебуває на балансі Головного управління МНС України в
Чернівецькій області;

-
зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України не чинити
перешкод у користуванні спірним майном.

Ухвалою
суду від 22.01.2008р. судом, за клопотанням позивача, до участі у справі було
залучено Головне управління Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій
та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (МНС) у
Чернівецькій області в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних
вимог на предмет позовних вимог.

Ухвалою
від 14.02.2008р. суд задовольнив клопотання сторін про продовження строку
розгляду справи за межами двох місяців на підставі ч.4 ст. 69 ГПК України.

Ухвалою
від 24.06.2008р. провадження у справі зупинено до вирішення компетентним
органом питання щодо можливості продовження орендних відносин на нежитлові
приміщення за спірним у справі договором.

Ухвалою
суду від 12.08.2008р. провадження у справі поновлено.

Розпорядженням
від 26.08.2008 справу прийняв до свого провадження суддя Скрипничук І.В.

Позовні
вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до п. 10.6 договору оренди нерухомого
майна від 30.06.2006р. за № 143 передбачена його пролонгація на попередніх
умовах у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов
договору. Станом на момент звернення до суду від відповідача не надходило на
адресу позивача письмових заяв про припинення оренди майна. Отже, бездіяльність
відповідача після 30.06.2007р. свідчить про відсутність у нього намірів про
припинення договірних орендних відносин. Отже, відповідач безпідставно
звернувся у суд із позовною заявою, відповідно до якої порушено провадження у
іншій справі про  звільнення займаного
приміщення у зв'язку з припинення договору оренди нерухомого майна № 143 від
30.06.2006р.

Відповідач
позовні вимоги заперечує, посилаючись на їх безпідставність, оскільки
регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області не має на меті здавати в
оренду майно -приміщення першого поверху пожежної частини СДПЧ-5 у м.Заставна
по вул. Бажанського,1, та перебуває на балансі Головного управління МНС України
в Чернівецькій області, про що було повідомлено позивача заявою від
11.06.2007р. про припинення договору оренди від 30.06.2006р. за № 143.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд
встановив.

Так,
30.06.2006р. між регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, як
орендодавцем, та приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір
оренди № 143 нерухомого майна, що належить до державної власності -приміщень
І-го поверху пожежної частини СДПЧ-5 загальною площею 205,1 кв.м, які
розташовані за адресою: Чернівецька область, м.Заставна, вул.Бажанського,1 та
перебувають на балансі Головного управління МНС України у Чернівецькій області.

Згідно
п.1.1 зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове
платне користування приміщення І-го поверху пожежної частини СДПЧ-5, загальною
площею 205,1кв.м, вартість яких згідно з експертною оцінкою  станом на 31.01.2006р. склала 101521,00грн.
(акт приймання-передачі від 30.06.2006р.).

Зазначений
договір, відповідно до п.10.1 розділу 10, укладений терміном на 11 місяців,
тобто з 30.06.2006р. по 29.05.2007р. включно.

Договір
оренди № 143 від 30.06.2006р. укладений регіональним відділенням з урахуванням
дозволу органу уповноваженого управляти майном, яке передається в оренду
-Міністерство України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту
населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (лист від 13.06.2006р. №
037350/27), наданого  відповідно до вимог
ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно
п. 10.9 договору оренди, ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір
оренди  припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Згідно
п. 10.6. договору із змінами від 28.02.2007р., ч. 2 ст. 17 Закону України “Про
оренду державного та комунального майна”, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу
України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

29.05.2007р.
сплинув термін дії договору оренди № 143 від 30.06.2006р. що є підставою для
його припинення (п. 10.9 договору оренди, ст. 26 Закону України “Про оренду
державного та комунального майна”, част. 2 ст. 291 ГК України).

У
зв'язку із закінченням терміну дії договору регіональне відділення ФДМУ по
Чернівецькій області , як орендодавець, відповідно до част. 4 ст. 284
Господарського кодексу України, заявою № 09-771781 від 11.06.2007р. повідомило
орендаря про припинення договору оренди № 143 від 30.06.2006р. та просило
повернути державне майно балансоутримувачу -Головному управлінню МНС України в
Чернівецькій області за актом приймання-передачі.

Вказану
заяву приватним підприємцем ОСОБА_1 отримано 13.06.2007р., про що свідчить
повідомлення про вручення поштового відправлення № 932662.

У
позовній заяві від 17.12.2007р., приватний підприємець стверджує: “Станом на
момент звернення до суду мені не надходило від відповідача ніяких письмових
аргументованих заяв про припинення договірних орендних відносин. ... Посилання
відповідача на те, що я отримав їхню заяву від 11.06.2007р. № 09-77/1781 (копія
додається) про припинення договору оренди від 30.06.2006р. № 143 згідно
поштового повідомлення № 93662 (копія додається) спростовується належним мені
підписом на тому повідомленні, який не відповідає підпису у моєму паспорті.”

Суд
вважає, що дані посилання позивача є безпідставними, оскільки відповідно до п.
121 Правил послуг поштового зв'язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів
України від 17.08.2002р. №1155, під час вручення фізичній особі реєстрованого
поштового відправлення (поштового переказу) з повідомленням про вручення,
працівник об'єкта поштового зв'язку на підставі пред'явленого документа
зазначає на бланку повідомлення про вручення прізвище, ім'я, по батькові особи,
якій вручено реєстроване поштове відправлення (поштовий переказ).

Оскільки,
у згаданому вище повідомленні про вручення поштового відправлення № 932662
проставлено дату вручення -13.062007р. та прізвище особи, якій вручено поштове
відправлення, то таким чином  оператор
поштового зв'язку довів до відома відправника поштового відправлення, в даному
випадку орган приватизації, інформацію про отримання приватним підприємцем
ОСОБА_1 (особою, якій було адресоване поштове відправлення) заяви регіонального
відділення № 09-77/1781 від 11.06.2007р. про припинення договору оренди № 143
від 30.06.2006р.

Вказану
заяву органом приватизації надіслано на адресу (місце проживання) відповідача,
що була зазначена в розділі 11 договору оренди
№ 143 від 30.06.2006р.

Слід
зазначити, що згідно до п.1 ст.777 ЦК України наймач, який має намір
скористатися переважним правом на укладання договору найму на новий строк,
зобов'язаний  повідомити про це
наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а
якщо він не встановлений договором -в розумний строк, що позивачем зроблено не
було.

Окрім
того, регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області не має на меті
здавати в оренду  майно -приміщення І-го
поверху пожежної частини СДПЧ-5, загальною площею 205,1 кв.м, які розташовані
за адресою: Чернівецька область, м.Заставна, вул.Бажанського, 1 та перебувають
на балансі Головного управління МНС України в Чернівецькій області, з огляду на
таке.

Листом
Фонду державного майна України від 07.11.2006р. № 10-16-15870, яким на
виконання рішення Спеціальної контрольної комісії з питань приватизації
Верховної Ради України від 11.10.2006р. відкликано інструктивний лист ФДМУ від
29.06.2006р. № 10-16-9324 “Щодо оренди окремих видів майна органів державної
влади”.

Спеціальна
контрольна комісія з питань приватизації Верховної Ради України у своєму
рішенні від 11.10.2006р. зазначила наступне: “... Законами встановлено заборону
на передавання в оренду майна органів виконавчої влади та органів місцевого
самоврядування. При цьому майно органів виконавчої влади не поділяється на
таке, що має загальнодержавне значення і тому не підлягає передачі в оренду, і
таке, що не має загальнодержавного значення, і може бути передане в оренду”.

Таким
чином, правових підстав для задоволення позову немає з урахуванням
вищезазначених обставин.

Керуючись
ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, с у д

В И Р І Ш И В:

У
позові відмовити.

Суддя
І.В. Скрипничук