ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2008 р.

Справа № 6/76-08-2162

Позивач: Фірма "КИЇВ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (ЛТД)

Відповідач: Одеська міська рада

Третя особа , без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство “Одеське міське бюро інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”

про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва за адресою: м.Одеса, пл. Грецька,1.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: Горжеєва О.Г. - довіреність

Від відповідача: Кіхтенко О.С. - довіреність

Від третьої особи: Оськін М.Д. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Фірма "КИЇВ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі –Позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради (далі –Відповідач) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет пору на стороні відповідача Комунального підприємства “Одеське міське бюро інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва –інженерну споруду „стіна в грунті”, що розташована за адресою: м. Одеса, площа Грецька, 1.

У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву на позов справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

26.02.2004 року Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 118 „Про заходи щодо здійснення комплексної реконструкції Грецької площі в м. Одесі” Фірму «Київ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю було визначено замовником робіт з реконструкції та благоустрої Грецької площі.

13.04.2004 року позивач одержав відповідний Дозвіл № 183/04 на виконання будівельних робіт з реконструкції Грецької площі, встановлення типової огорожі, перенос інженерних мереж та споруд.

Як стверджує позивач в позовній заяві, по вищевказаному дозволу Фірма «Київ»ТОВ побудувала кабельні канали та інженерну споруду „стіна в грунті”, визнання права власності на яку є предметом спору.

27.04.2005 року Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 177 скасовано рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.02.2004 року № 118.

21.12.2005 року господарський суд м. Києва прийняв рішення по справі № 6/883, яким позивачу надано право користування - особистий постійний земельний сервітут на земельній ділянці на Грецькій площі зі змістом, серед іншого: право спорудження підземних будівель і споруд на земельній ділянці з опорою на сусідню земельну ділянку.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 30.05.2007 року, вказане рішення господарського суду м. Києва залишено в силі.

Позивач ґрунтує свої позовні вимоги про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва –інженерну споруду „стіна в грунті”, що розташована за адресою: м. Одеса, площа Грецька, 1, посилаючись на законодавчі норми, встановлені частинами 1, 3 статті 331 та статтею 392 Цивільного кодексу України.

Суд вважає, що із зазначених в позові підстав право власності на вказаний об`єкт незавершеного будівництва за позивачем не може бути визнано, виходячи з наступного:

Відповідно до частини 1 статті 331 ЦК України - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Однак, з матеріалів справи та з пояснень представника позивача, вбачається, що на момент вирішення спору, інженерна споруда «стіна в грунті», як нова річ, ще не є створеною. Власне позовні вимоги про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва свідчать про відсутність створеної нової речі.

Тому, не можуть бути задоволені вимоги позивача з підстав, передбачених частиною 1 статті 331 ЦК України.

Як встановлено частиною 3 статті 331 ЦК України - до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були

використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Між тим, позовних вимог про визнання права власності на матеріали, які були використані в процесі будівництва - позивачем не заявлено.

Абзацом другим частини 3 статті 331 ЦК України передбачено лише можливість укладення договору щодо об`єкта незавершеного будівництва, а не визнання за особою права власності на такий об`єкт.

Крім того, такий договір можливо укласти щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації відповідно до „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року N 6/5.

Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України –до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до пункту 3.6. вищевказаного Тимчасового положення, реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об`єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що «стіна в грунті»знаходиться під землею, а не на земельній ділянці, а це унеможливлює здійснення технічної інвентаризації вказаного об`єкту, суд вважає, що права власності на такі об`єкти не підлягають державній реєстрації комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, позовні вимоги про визнання за фірмою «Київ»ТОВ права власності на об`єкт незавершеного будівництва «стіна в грунті», з підстав, передбачених частиною 3 статті 331 ЦК України –також не можуть бути задоволені.

Статтею 392 ЦК України, яка на думку позивача служить ще однією підставою для визнання за ним права власності на об`єкт незавершеного будівництва, встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Однак, цією нормою закону передбачено захист права власності, яке оспорюється та в разі втрати правовстановлюючого документа, тобто - права власності, яке особа вже мала на певне майно (однак, це право оспорюється) і на підтвердження якого, володіла відповідними документами, але втратила ці документи.

Оскільки Фірма «Київ»ТОВ не мала права на об`єкт незавершеного будівництва, то це відсутнє право будь-яка особа не могла й оспорювати. Тим більше, що позивачу не видавались правовстановлюючі документи на спірний об`єкт, що унеможливлює задоволення позовних вимог про визнання права власності з підстави втрати таких документів. .

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволені позову Фірми "КИЇВ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю до Одеської міської ради про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва –інженерну споруду „стіна в грунті”, що розташована за адресою: м. Одеса, площа Грецька, 1 –відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання

Рішення підписано 04.09.2008р.

Суддя Демешин О.А.