РІШЕННЯ

"17"
липня 2008 р.

Справа
№ 3/127-2457

Господарський суд Тернопільської області

у
складі   судді Турецького І.М.

Розглянув
справу

за
позовом:
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1АДРЕСА_1

до відповідача: Управління   з експлуатації  майнового комплексу  Тернопільської  обласної ради
м. Тернопіль вул. Грушевського ,8

за
участю представників сторін:

позивача :          ОСОБА_2. -юрист  , довіреність №4712 від 13.06.2008р.

відповідача:          ОСОБА_3 . -адвокат , довіреність №129/01
від 04.07.07р.

Суть справи: До господарського
суду Тернопільської області поступила позовна заява   фізичної особи -підприємця ОСОБА_1АДРЕСА_1до
Управління   з експлуатації  майнового комплексу  Тернопільської  обласної ради
АДРЕСА_2, в якому  позивач
просить:

-          визнати частково недійсним акт  приймання - передачі  об'єкта
в оренду (додаток №1  до
договору  оренди №44 від 13.03.2006 року
) в частині  передачі  фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1частини  адмінбудівлі
площею 25,97 квадратних метрів ;

-          судові витрати покласти на
відповідача.

Відповідач
своїм конституційним правом на захист
скористався. Явку в судове засідання свого представника  забезпечив,
письмового відзиву на позовну заяву суду не надав.

В
розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх права та
обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна
фіксація (звукозапис) судового процесу  ,
в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності
відповідного клопотання сторін.

Розглянувши
матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та
вислухавши  представників сторін, суд
встановив наступне:

13 березня 2006 року Управління з
експлуатації майнового комплексу Тернопільської обласної ради, (надалі -
Орендодавець) яке є юридичною особою, належним чином зареєстрованою та діючою
відповідно до діючого законодавства, , що знаходиться за
адресою,АДРЕСА_2, в особі начальника управління ОСОБА_4, що мешкає за адресою:
АДРЕСА_3, діє на підставі Статуту, зареєстрованого Торгово-реєстраційною
палатою Тернопільської міської ради 11 листопада 1998 року за № Ю0010073 та
Розпорядження голови обласної ради від 29 травня 2002 року за № 116, з одного боку

та
фізична особа-підприємець ОСОБА_1(надалі - Орендар), що мешкає за адресою:
АДРЕСА_1,  ідентифікаційний номер НОМЕР_1
і діє на  підставі  свідоцтва про державну реєстрацію фізичної
особи - підприємця серії НОМЕР_2, виданого Державним реєстратором Івано-Франківської
міської ради 11 квітня 2000 року за НОМЕР_3,
з іншого боку,

разом
іменовані надалі як Сторони, уклали цей договір,  про наведене нижче:

Предмет договору

-
Орендодавець  передає,  а
Орендар  приймає  в строкове
платне  користування  згідно з
актом приймання - передачі приміщення, яке позначене  на генплані
під літерою „А” ,має  загальну
площу 33.3 кв. м.   розмішене   у
будинку   за   адресою:
АДРЕСА_2 і складається з
стоматологічного  кабінету площею
28.7 кв. м. та кладовка площею 4,6 кв. м.

-  Вказане приміщення передається в оренду з
метою розміщення стоматологічного кабінету.

Строк дії договору становить  з моменту
підписання акту приймання - передачі до
09 вересня 2015 року.

На виконання  договору оренди Управління   з експлуатації  майнового комплексу  Тернопільської  обласної ради
АДРЕСА_2 передало , а фізична особа -підприємець ОСОБА_1
АДРЕСА_1прийняв  в строкове платне  користування
приміщення в адмінбудинку по АДРЕСА_2, про що було складено акт
приймання -  передачі  об'єкта в оренду .

У відповідності  вищевказаного акту приймання -  передачі ,
Управління   з експлуатації  майнового комплексу  Тернопільської  обласної ради передало  в тимчасове платне користування майно, а саме
:

-
приміщення кабінету №110 корисною площею 28,7 квадратних метрів,

-
приміщення XLVIII корисною площею 4,6 квадратних метрів,

всього
корисною площі 33.3 квадратних метрів.

А також ,  відповідач застосував коефіцієнт  співвідношення  корисної площі  до загальної - 1,78, а тому  яко - би передав позивачу  площі -
59,27 квадратних метрів.

Із цього випливає, що у відповідності
договору оренди позивачу передано в тимчасове платне користування 33,3
квадратних метрів, а фактично передано позивачу -  59,27 квадратних метрів, що  є на 25,97 квадратних  метрів більше ніж обумовлено  договором оренди.

Це призвело до незаконного  збільшення
орендної плати .

1. За
договором  найму  (оренди)
наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно
у користування за плату на певний строк.

2. Законом можуть бути передбачені
особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди). (ст.
759. ЦК України).

1. Предметом  договору
найму  може  бути річ,
яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд  при неодноразовому використанні
(неспоживна річ).

Законом можуть бути встановлені види майна,
що не можуть бути предметом договору найму.

2. Предметом договору найму можуть бути
майнові права.

3. Особливості найму окремих видів
майна  встановлюються  цим Кодексом та іншим законом. (ст. 760 ЦК
України)

1. Право
передання  майна у найм має
власник речі або особа, якій належать майнові права.

2. Наймодавцем  може
бути  також  особа,
уповноважена   на укладення договору найму.(ст.761 ЦК
України)

1. За
користування  майном  з
наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором
найму.

Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та інших обставин,  які мають істотне значення.

2. Плата за користування майном  може
вноситися  за  вибором сторін   у
грошовій   або  натуральній
формі.  Форма  плати
за користування майном встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може  бути
встановлено  періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

4. Наймач
має  право  вимагати
зменшення плати,  якщо через
обставини,  за які  він
не  відповідає,  можливість
користування майном істотно зменшилася.

5. Плата
за  користування  майном вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором.

6. Наймач звільняється від плати за весь
час,  протягом якого майно не могло бути
використане ним через обставини, за які він не відповідає.     (ст. 762 ЦК України).

Зобов'язанням
є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання
має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст.
509 ЦК України).

Сторонами
у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У
зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно
кілька осіб.

Якщо
кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права і обов'язки, вона
вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої
сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.
(ст. 510 ЦК України).

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного
кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Враховуючи,
що оренда  це така послуга, яка
споживається в процесі її надання, позивач знав і повинен був знати ,  що ним
прийнято в оренду , оскільки
підписав акти приймання -передачі
майна в оренду,  Управління   з експлуатації  майнового комплексу  Тернопільської  обласної ради
при передачі нерухомого
майна  в тимчасове платне  користування
, безпідставно збільшило площу переданого в оренду майна ,чим порушило
істотні умови договору оренди , що призвело до безпідставного збільшення
орендної плати, а тому позовні вимоги позивача
в частині щодо визнання частково недійсним акт  приймання - передачі  об'єкта
в оренду (додаток №1  до
договору  оренди №44 від 13.03.2006 року
) в частині  передачі  фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_1частини  адмінбудівлі  площею 25,97 квадратних метрів, документально
обґрунтовані і такі що підлягають задоволенню, частково, на майбутнє з дня
подачі позову.

Судові
витрати, в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора
позову.

Керуючись
ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 509, 510, 526, 530, 532, 759, 760,
761, 762 Цивільного кодексу України, Законом України „Про оренду державного та
комунального майна, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати частково недійсним акт  приймання - передачі  об'єкта
в оренду (додаток №1  до договору  оренди №44 від 13.03.2006 року ) в
частині  передачі  фізичній особі -підприємцю
ОСОБА_1частини  адмінбудівлі  площею 25,97 квадратних метрів,   з 11 червня 2008 року  і на майбутнє.

3.          На рішення господарського суду, яке
не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а
прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання)
рішення «21»липня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської
області .

4.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя
І.М. Турецький