ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2008 р.

Справа № 20/156-08-3051

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „Науково –виробниче підприємство „Вега”

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Стайл”

про стягнення орендної плати в сумі 39 666 грн. 82 коп.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Пасечник В.П., діючий за дов. б/н від 15.01.2008року.

від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство „Науково–виробниче підприємство „Вега” звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень, просить стягнути з ТОВ „Стайл” на користь Відкритого акціонерного товариства „Науково-виробниче підприємство „Вега” заборгованість по орендній платі в сумі 19 129 грн. 29 коп., інфляційні витрати за час прострочення в розмірі 15 427,68 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 2364,10 грн., пеню у розмірі 268,09 грн., а також витрати по сплаті державного мита в розмірі 396,67 грн. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Відповідач, ТОВ „Стайл”, у судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, а також у довідці головного управління статистики в Одеській області.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Між Відкритим акціонерним товариством „Науково –виробничим підприємство „Вега” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Стайл” було укладено договір оренди №26 від 01.12.2001 року, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування та володіння для використання під офіс приміщення площею 37,8 кв.м. та для використання під виробництво нежиле приміщення загальною площею 300 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаївської дивізії, 2.

Відповідно до умов п. 2.3 договору №26 від 01.12.2001року, при прийомі-передачі складається акт, який підписується членами комісії. Орендодавець зобов’язаний передати Орендарю план –схему. Об’єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому –передачі.

Відповідно до умов договору №26 від 01.12.2001року, а саме п. 3.1, термін оренди складає п’ять років з 01 грудня 2001року до 01 грудня 2006року. При відсутності заяви від одній із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку оренди, вказаного в п. 3.1 відповідного договору, договір вважається продовженим на той строк та на тих же умовах, які передбачені відповідним договором.

Відповідно до п. 5.1 договору №26 від 01.12.2001року розмір орендної плати та порядок оплати комунальних послуг погоджується сторонами в додатку №2 до відповідного договору.

Зазначеним додатком було встановлено, що розмір орендної плати та комунальних послуг за 1 кв.м. приміщення з урахуванням ПДВ складає: для приміщення, наданого під офіс –26 грн. 50 коп., для приміщення, наданого під виробництво –10 грн. 60 коп. Таким чином, місячна орендна плата складає 4 181,07 грн.

Відповідно до п. 5.2. зазначеного договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10 числа кожного календарного місяця за поточний місяць за виставленими Орендодавцем рахунками у грошовій формі. Датою здійснення оплати вважається день зарахування коштів розрахунковий рахунок.

Згідно акту прийому-передачі нежилого приміщення до договору оренди №26 від 01.12.2001року, Орендодавець (ВАТ „Науково –виробниче підприємство „Вега”) передав, а Орендар (ТОВ „Стайл”) прийняв в тимчасове користування нежиле приміщення під офіс, яке знаходиться на першому поверсі корпусу №2, та під виробництво, яке знаходиться на першому поверсі корпусу №1, на обумовлених в договорі №26 умовах.

З 01.01.2004року, у зв’язку з підвищенням комунальних послуг та збільшенням мінімальної заробітної плати, вартість 1 кв.м. була збільшена та склала по офісу 31,8 грн., а по виробничому приміщенню –19,9 грн. за один кв.м.

25.02.2004року на адресу Орендодавця (ВАТ „Науково-виробниче підприємство „Вега”) орендарем направлений лист №001/02 (а.с.19), в якому, у зв’язку з виробничими труднощами, орендар (ТОВ „Стайл”) відмовляється від орендованого під виробництво приміщення площею 300м2 та повертає його Орендодавцю (ВАТ „Науково-виробниче підприємство „Вега”), залишивши у користуванні приміщення під офіс площею 37,8 кв.м.

31 травня 2004 року Орендодавцем (ВАТ „Науково –виробниче підприємство „Вега”) направлено лист Орендарю (ТОВ „Стайл”) про відмову від договору оренди у зв’язку з наявністю заборгованості по орендній платі за січень, лютий, березень 2004року. Зазначений лист отримано відповідачем 02.06.2004року.

У зв’язку несплатою відповідачем заборгованості по вищевказаному договору, ВАТ „Науково-виробниче підприємство „Вега” звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 285 Господарського кодексу України також передбачено обов’язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10 числа кожного календарного місяця за поточний місяць за виставленими Орендодавцем рахунками у грошовій формі. Датою здійснення оплати вважається день зарахування коштів розрахунковий рахунок.

Враховуючи що відповідач, в порушення ст. 33 ГПК України, не надав доказів сплати орендної плати, стягненню з відповідача підлягає орендна плата за період з грудня 2003 року по травень 2004 року згідно з розрахунком позивача, за виключенням плати за червень, в сумі 17 926,89 грн. Орендна палата за червень 2004 року судом не стягується з урахуванням того, що відповідно до ст.782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму у зв’язку з невнесенням плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення про відмову від договору. Враховуючи, що відмову від договору було отримано 02.06.2004року, тобто з цього часу орендні правовідносини між сторонами припинилися, підстави для стягнення орендної плати за червень 2004 року відсутні.

Щодо вимог позивача про стягнення інфляційних витрат та 3% річних суд зазначає наступне. Згідно до ст. 625 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 214 ЦК УРСР 1963 року, що діяв до 01.01.2004року, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, стягненню з відповідача підлягає також сума інфляційних витрат та 3% річних, яка за розрахунком суду, в який не увійшла плата за червень 2004 року, складає 16 479,11 грн., включаючи 14 287,11 грн. інфляції та 2192 грн. 3% річних.

Стосовно застосування строків позовної давності, суд зазначає наступне. Згідно до п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила Цивільного кодексу України про позовну давність застосовуються до позовів, строк пред’явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом. З урахуванням викладеного, до заявленого позову судом застосовуються положення чинного Цивільного кодексу України про позовну давність.

Згідно до п.3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Оскільки відповідачем не надано заяви про застосування строку позовної давності, позовна давність по основному боргу, інфляції та 3% річних судом не застосовується.

Що стосується вимог про стягнення пені, суд зазначає, що у зв’язку з тим, що ЦК УРСР 1963 року був встановлений скорочений строк позовної давності для стягнення пені, який сплинув до набрання чинності чинним Цивільним кодексом України, у стягненні пені в сумі 268,09 грн. слід відмовити у зв’язку з пропуском строку позовної давності.

З урахуванням викладеного, позов підлягає частковому задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу, згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ТОВ „Стайл” (65007, Одеська область, м. Одеса, пров. Волжский, 18, кв. 11; п/р 1 в АКБ „Порто-Франко, МФО 328180, ідентифікаційний код 13881479) на користь Відкритого акціонерного товариства „Науково-виробничого підприємства „Вега” (65101,Одеська область, м. Одеса вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2; п/р 5119 в ОЦО ПІБ м. Одеси, МФО 328135, ідентифікаційний код 19051508) - 17 926 /сімнадцять тисяч дев’ятсот двадцять шість/ грн.89 коп. орендної плати 14 287 /чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят сім/ грн. 11 коп. інфляційних витрат, 2 192 /дві тисячі сто дев’яносто дві/ грн. - 3% річних, 344 /триста сорок чотири/ грн. 06 коп. державного мита та 102 /сто дві/ грн. 30 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 18.09.2008р.