ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.11.08р.

Справа № 16/224-08

За позовом Концерну “Міські теплові мережі”, м. Запоріжжя

до Закритого акціонерного товариства “Українські радіосистеми”, м. Київ в особі Дніпропетровської філії ЗАТ “Українські радіосистеми”, м. Дніпропетровськ

про стягнення 15 538 грн. 56 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Цурик Є. Г. - представник, дов. від 30.01.2008р. №593/20-19;

від відповідача: Липський О.В. –представник, дов. від 30.11.2007р. №249.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 11.11.2008р.

Позивач просить стягнути з відповідача 15 538 грн. 56 коп. –заборгованості, що виникла у зв’язку з несплатою орендної плати відповідно до умов договору від 27.10.2006р. №04/0508 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, укладеному між Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” та відповідачем на підставі наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради від 02.10.2006р. №245.

Відповідач у відзиві (вх. №14391 від 07.10.2008р.) на позовну заяву зазначає, що: - договір оренди від 27.10.2006р. №04/0508 був укладений між ЗАТ “Українські радіосистеми” та Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району”; - 01.05.2007р. шляхом обопільної згоди між ЗАТ “Українські радіосистеми” та КП “Теплові мережі Заводського району” була укладена Угода про розірвання договору оренди нерухомого майна №04/0508 і майно, орендоване ЗАТ “Українські радіосистеми” майно у той же день було повернуто КП “Теплові мережі Заводського району” в належному технічному та санітарному стані; - з 01.05.2007р. ЗАТ “Українські радіосистеми фактично припинило використання майна КП “Теплові мережі Заводського району”; - договір між ЗАТ “Українські радіосистеми” та Концерном “Теплові мережі” укладено не було.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 02.10.2006р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради було прийнято наказ №245 “Про надання згоди комунальному підприємству “Теплові мережі Заводського району” на передачу в оренду частини даху будівлі по вул. В.Лобановського, 7А Закритому акціонерному товариству “Українські радіосистеми”, відповідно до якого Комунальному підприємству “Теплові мережі Заводського району” надано згоду на передачу в оренду частини даху будівлі по вул. В. Лобановського, 7А Закритому акціонерному товариству “Українські радіосистеми” площею згідно з незалежною оцінкою для розміщення антенно-фідерних пристроїв строком на п’ять років та наказано Комунальному підприємству “Теплові мережі Заводського району” укласти договір оренди на частину даху будівлі по вул. В. Лобановського, 7А з Закритим акціонерним товариством “Українські радіосистеми”;

- 27.10.2006р. між Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” (орендодавцем) та відповідачем –Закритим акціонерним товариством “Українські радіосистеми” (орендарем) було укладено договір №04/0508 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної форми власності (надалі – Договір), відповідно до пунктів 1.1, 1.3 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно –частину даху виробничого приміщення площею 125 кв. м по вул. Лобановського, 7А у м. Запоріжжя під розміщення обладнання зв’язку;

- відповідно до пункту 1.2 зазначеного Договору орендоване майно належить орендодавцю на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.01.2005р. №18/8;

- пунктами 4.1, 4.2 Договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених орендодавцем рахунків; орендна плата за місяць становить 1 200 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ; за бажанням орендодавця розмір орендної плати за кожний наступний місяць може визначатися шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць;

- на виконання умов Договору Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” було передано відповідачу частину даху виробничого приміщення площею 125 кв. м по вул. Лобановського, 7А у м. Запоріжжя, про що було складено акт від 30.11.2006р. приймання-передачі майна в оренду (а. с. 11);

- відповідно до рішення від 03.05.2007р. Виконавчого комітету Запорізької міської ради №164/6 “Про передачу майна комунальної власності в господарське відання Концерну “Міські теплові мережі” з господарського відання Комунального підприємства “Теплові мережі Заводського району” було вилучено та передано в господарське відання Концерну “Міські теплові мережі” для подальшої експлуатації майно згідно з додатком, у т. ч. і будівлі електроремонтної майстерні по вул. Лобановського, 7А;

- згідно з наказом Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради від 17.12.2007р. №138 “Про внесення змін до наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради від 02.10.2006р. №245 “Про надання згоди комунальному підприємству “Теплові мережі Заводського району” на передачу в оренду частини даху будівлі по вул. Валерія Лобановського, 7А Закритому акціонерному товариству “Українські радіосистеми” внесено зміни до наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради від 02.10.2006р. №245, а саме в назві і по тексту замість слів: ”Комунальне підприємство “Теплові мережі Заводського району” читати: “Концерн “Міські теплові мережі” у відповідному відміннику;

- відповідно до частини 1 статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця;

- позивач вважає, що до нього, як до наймодавця перейшли права та обов’язки орендодавця за договором від 27.10.2006р. №04/0508 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної форми власності, укладеного між Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” та відповідачем, і він має право на стягнення з відповідача орендної плати за договором від 27.10.2006р. №04/0508 за період з 17.05.2007р. по 30.04.2008р. у сумі 15 538 грн. 56 коп.; відповідач проти цього заперечує.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про необґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного:

- 01.05.2007р. між Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” орендодавцем) та відповідачем –Закритим акціонерним товариством “Українські радіосистеми” (орендарем) було укладено угоду про припинення договору оренди нерухомого майна від 27.10.2007р. №04/0708, відповідно до умов якої сторони погодились припинити дію договору оренди нерухомого майна №04/0508 від 27.10.2007р. з 01.05.2007р.; у зв’язку із припиненням дії договору оренди №04/0508 від 27.10.2007р. орендар передає, а орендодавець приймає орендоване майно (частину даху виробничого приміщення площею 125 кв.м), розташованого по вул. Лобановського, 7А у м. Запоріжжя; технічний стан майна на момент його прийняття орендодавцем є задовільним; ця угода є невід’ємною частиною договору №04/0508 від 27.10.2007р.;

- аналізуючи зміст укладеної угоди від 01.05.2007р. суд вважає, що при її складанні та підписанні було допущено описку у даті договору №04/0508, оскільки вказано дату –27.10.2007р., а договір №04/0508 має дату 27.10.2006р.;

- відповідно до частини 1 статті 604 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється за домовленістю сторін;

- таким чином, оскільки дію укладеного Комунальним підприємством “Теплові мережі Заводського району” та Закритим акціонерним товариством “Українські радіосистеми” договору від 27.10.2006р. №04/0508 оренди нерухомого майна припинено, орендоване майно передано орендарем та прийнято орендодавцем, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати за договором від 27.10.2006р. №04/0508 є необґрунтованими.

З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“14” листопада 2008р.