ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2008 р.                                                                      Справа №19/57

за позовом Закритого акціонерного товариства «Фірма Є.Ю.М.», 39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3-а,

до Кременчуцької міської ради Полтавської області, 39614, м. Кременчук, площа Перемоги,2,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:1. Кременчуцьке міське управління земельних ресурсів (39600, м. Кременчук, вул. Пролетарська, 12);

2. Управління містобудування та архітектури м. Кременчука (м. Кременчук, площа Перемоги, 2);

3. Кременчуцьке підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Кременчук).

про визнання права власності на нежитлове приміщення.

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Проценко В.В. дов. б/н від 28.03.2008 р.

від відповідача: Брижко Є.О. дов. №01-38/6 від 04.01.2008 р.

від третіх осіб:1. не з"явився

2. не з"явився

3. не з"явився

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно –приміщення літера В за планом загальною площею 208,5 кв.м., в тому числі тамбур1-1 літера В за планом загальною площею 5 кв.м., склад 1-2 літера В за планом загальною площею 163,2 кв.м., підсобне приміщення 1-3 літера В за планом загальною площею 13,0 кв.м., склад 2-1 літера В за планом загальною площею 27,3 кв.м., що розташоване за адресою: 39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3-А, без складення акту про прийняття об’єкту в експлуатацію.

Справа прийнята до розгляду суддею Тимощенко О.М. згідно ухвали заступника голови господарського суду Полтавської області від 15.04.2008р. про зміну складу суду.

Кременчуцька міська рада Полтавської області надала відзив на позовну заяву в якому проти позовних вимог заперечує стверджуючи, що завершені будівництвом будинки і споруди мають бути введені в експлуатацію, згідно законів України "Про основи містобудування" та "Про планування та забудову територій". Також відповідач наголосив, що ч.3 ст. 18 Закону України "Про основи містобудавання" визначено, що експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об"єктів забороняється.

Третя особа (Управління містобудування та архітектури м. Кременчука) надав висновок про технічний стан підсобно-складської бази по вулиці Свіштовській № 3-А, м. Кременчука в якому зазначив, що відсутні будівельні порушення, будівля пригодна для подальшої експлуатації.

Третя особа (Кременчуцьке підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації") просить розгляд справи проводити без участі уповноваженого представника від третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив: що згідно рішення Кременчуцької міської ради IV скликання від 24.01.2006р. між Кременчуцькою міською радою і Закритим акціонерним товариством «Фірма Є.Ю.М.»08.02.2006 року було укладено договір оренди землі, що розташована за адресою: 39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська,3-а.

Відповідно до умов договору орендодавець (Кременчуцька міська рада) передає, а орендар (ЗАТ «Фірма Є.Ю.М.») приймає в строкове платне користування земельну діяльну несільськогосподарського призначення, кадастровий номер № :01:002:0098, для експлуатації та обслуговування виробничої бази по вул. Свіштовській,3-А в м. Кременчуці загальною площею 2675 кв.м.

Згідно п.9 договору оренди-землі від 08.02.2006р. орендна плата за землю становить 1,5% від грошової оцінки землі щорічно.

Згідно акту прийому – передачі об»єкта оренди від 20.02.2006 року земельна ділянка по вул. Свіштовській,3-А в м. Кременчуці була передана в оренду позивачу.

Відповідно до п.20 договору оренди землі ЗАТ «Фірма Є.Ю.М.»було надано право зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання.

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно добудував за власний рахунок склад у межах землекористування, внаслідок чого було створено нове нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, що виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з момент завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, праве власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Закрите акціонерне товариство "Фірма З.Ю.М." на добудову об»єктів нерухомості не виготовило проектну документацію та не отримало належні дозволи на будівництво. Таким чином даний об»єкт є самочинно збудованим.

Однак відповідно до висновків Державного пожежного нагляду Автозаводського району міста Кременчука за № 09/349 від 14.03.2008р та Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області за № 0361/0302 від 17.03.2008р. конструкції добудованого об'єкта відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, іншим вимогам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

Згідно висновку Управління містобудування та архітектури м. Кременчука про технічний стан підсобно-складської бази по вулиці Свіштовській № 3-А, м. Кременчука відсутні будівельні порушення, будівля пригодна для подальшої експлуатації.

Комунальним підприємством "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 26 лютого 2008 року було проведено поточну інвентаризацію за адресою вулиця Свіштовська, 3-А, за результатами якої складено технічний паспорт на виробничий будинок та зазначено, що тамбур 1-1 літера В за планом загальною площею 5 кв.м., склад 1-2 літера В за планом загальною площею 163,2 кв.м., підсобне приміщення 1-3 літера В за планом загальною площею 13,0 кв.м. склад 2-1 літера В за планом загальною площею 27,3 кв.м. (всього по літері В за планом загальні площа приміщення складає 208,5 кв.м.) збудовані закритим акціонерним товариством "Фірма З.Ю.М." самовільно.

Згідно ч.3 ст.37 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно висновку Управління містобудування та архітектури м. Кременчука про технічний стан підсобно-складської бази по вулиці Свіштовській № 3-А, м. Кременчука відсутні будівельні порушення, будівля пригодна для подальшої експлуатації.

За наданими висновками Державного пожежного нагляду Автозаводського району міста Кременчука за № 09/349 від 14.03.2008р та Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області за № 0361/0302 від 17.03.2008р. конструкції добудованого об'єкта відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, іншим вимогам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

Заперечення відповідача судом відхиляються, оскільки для самочинного будівництва підставою визнання права власності є ст. 376 ЦК України, яка не передбачає введення майна експлуатацію.

Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 82 –85, суд,-

Вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством «Фірма Є.Ю.М.»(39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3-а, ) право власності на нерухоме майно –приміщення літера В за планом загальною площею 208,5 кв.м., в тому числі тамбур1-1 літера В за планом загальною площею 5 кв.м., склад 1-2 літера В за планом загальною площею 163,2 кв.м., підсобне приміщення 1-3 літера В за планом загальною площею 13,0 кв.м., склад 2-1 літера В за планом загальною площею 27,3 кв.м., що розташоване за адресою: 39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3-А, без складення акту про прийняття об»єкту в експлуатацію.

Суддя                                                                       Тимощенко О.М.