ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/394

11.11.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „Готельний комплекс „Русь”

До

Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”

Третя особа

Товариство з обмеженою відповідальністю „Русь Інтернешнл”

про

про зобов’язання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Симончук О.М., Донченко К.Ю.

Від відповідача не з’явився

Від третьої особи Буланова О.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Готельний комплекс „Русь” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою, в якій просить зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна –Готельний комплекс „Русь” загальною площею 22 934,40 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А), за Товариством з обмеженою відповідальністю „Готельний комплекс „Русь” на підставі Свідоцтва про право власності серії САВ № 856314 від 24 червня 2008 року.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідачем в порушення вимог ст.ст. 18, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підпунктів 1.3., 2.1, 3.4., 3.8. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, було залишено без розгляду документи, подані позивачем для здійснення реєстрації права власності на будівлю Готельного комплексу „Русь” загальною площею 22934,40 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2008р. порушено провадження у справі №2/394, розгляд справи призначено на 11.11.2008р. о 12:30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2008р. було частково, в межах позовних вимог, задоволено клопотання позивача про забезпечення позову, заборонено Комунальному підприємству Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) вчиняти дії щодо реєстрації права власності на будівлю готельного комплексу „Русь”, що розташована за адресою м. Київ, вул. Госпітальна, будинок 4, літера А, в тому числі, але не виключно: здійснювати державну реєстрацію права власності, здійснювати технічну інвентаризацію, видавати довідки-характеристики, витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт об’єкту нерухомого майна, надавати необхідні довідки і документи, відповідну технічну документацію, витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт об’єкту нерухомого майна, надавати необхідні довідки і документи, відповідну технічну документацію.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Позивач у судових засіданнях підтримував викладені у позові обставини, та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач надав суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти задоволення позову не заперечував, та просив суд розгляд справи проводити за відсутності представника Відповідача.

Третя особа на стороні позивача в своїх письмових поясненнях на позов позовні вимоги підтримала повністю та просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін та третьої особи, оглянувши надані оригінали документів, копії яких долучені до матеріалів справи, суд —

ВСТАНОВИВ:

12 червня 2008 року проведено загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь», на яких прийнято рішення про включення до складу учасників ТОВ «Готельний комплекс «Русь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл».

В якості внеску до статутного капіталу ТОВ «Готельний комплекс «Русь», ТОВ «Русь Інтернешнл»передало нерухоме майно, а саме будівлю Готельного комплексу «Русь»загальною площею 22 934,40 (двадцять дві тисячі дев’ятсот тридцять чотири цілих сорок сотих) кв.м. (квадратних метрів), розташовану в м. Києві по вул. Госпітальна за № 4 (чотири) (літера А).

Фактична передача внеску підтверджується підписаним 12 червня 2008 року між ТОВ «Готельний комплекс «Русь»та ТОВ «Русь Інтернешнл»Актом приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу, згідно з яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь»прийняло в якості внеску до статутного капіталу об'єкт нерухомого майна: Готельний комплекс «Русь»загальною площею 22 934,40 (двадцять дві тисячі дев’ятсот тридцять чотири цілих сорок сотих) кв.м. (квадратних метрів), розташований в м. Києві по вул. Госпітальна за № 4 (чотири) (літера А).

Копія Акту наявна в матеріалах справи, оригінал акту наданий для ознайомлення суду в судовому засіданні.

Пунктом 3.2. статуту ТОВ «Готельний комплекс «Русь»визначено, що Товариство є власником: майна, переданого йому Учасниками товариства у власність як вклад до статутного капіталу; та сама норма міститься у статті 115 Цивільного кодексу України «Господарське товариство є власником: майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу», а також в статті 12 Закону України «Про господарські товариства».

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи 18 червня 2008 року Печерською районною у місті Києві Державною адміністрацією проведено державну реєстрацію нової редакції статуту ТОВ «Готельний комплекс «Русь».

24 червня 2008 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь»видано Свідоцтво про право власності серії САВ № 856314 від 24 червня 2008 року на підставі наказу Головного управління комунальної власності міста Києва від 24 червня 2008 року, у відповідності до якого ТОВ «Готельний комплекс «Русь»є власником об’єкту нерухомого майна: Готельний комплекс «Русь»загальною площею 22 934,40 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А).

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Русь Інтернешнл»фактично вчинено всі дії щодо передачі до статутного капіталу ТОВ «Готельний комплекс «Русь»нерухомого майна - Готельного комплексу «Русь»загальною площею 22 934,40 (двадцять дві тисячі дев’ятсот тридцять чотири цілих сорок сотих) кв.м. (квадратних метрів), розташований в м. Києві по вул. Госпітальна за № 4 (чотири) (літера А), а ТОВ «Готельний комплекс «Русь»фактично прийняло у власність Готельний комплекс «Русь»в якості внеску до статутного капіталу товариства.

Позивач 05 вересня 2008 року звернувся до відповідача із заявою установленої форми, Свідоцтвом про право власності серії САВ № 856314 від 24 червня 2008 року та технічним паспортом будівлі Готельного комплексу «Русь»загальною площею 22 934,40 кв.м., яка розташований за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А), для здійснення реєстрації права власності за ТОВ «Готельний комплекс «Русь».

Згідно статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»- «Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.»

Статтею 18 вказаного Закону визначено, що «Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно або більша за площею його частина».

Прикінцевими положеннями цього ж Закону визначено, що «До створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до частини 4 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначено, що для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Абзацом 10 статті 19 вказаного Закону визначено Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду. Ті ж самі норми містяться в підпунктах 1.3. та 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Згідно з підпунктом 3.4. Тимчасового положення Розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

В строк не пізніше 05 жовтня 2008 року, Відповідач повинен був зареєструвати право власності ТОВ «Готельний комплекс «Русь»на будівлю Готельного комплексу «Русь»загальною площею 22 934,40 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А) та направити Позивачу Свідоцтво про право власності серії САВ № 856314 від 24 червня 2008 року з відповідною відміткою, а також витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, або, в разі наявності для того передбачених Законом підстав - відмовити в проведенні державної реєстрації права власності.

Статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначений виключний перелік обставин, за яких особі, яка звернулася за реєстрацією права власності на об’єкт нерухомості, може бути відмовлено в проведенні такої реєстрації, зокрема, частиною 1 статті 24 Закону визначено:

«У державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:

заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;

із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;

подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;

заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване».

Частиною 3 статті 24 Закону визначено, що «Відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена».

З матеріалів справи вбачається, що Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»не мало підстав для відмови у державній реєстрації права власності на Готельний комплекс «Русь»загальною площею 22 934,40 (двадцять дві тисячі дев’ятсот тридцять чотири цілих сорок сотих) кв.м. (квадратних метрів), розташований в м. Києві по вул. Госпітальна за № 4 (чотири) (літера А), за Товариством з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь».

Оцінивши наявні в матеріалах справи документальні докази, вивчивши всі фактичні обставини справи суд дійшов висновку, що Відповідач необґрунтовано та не маючи для того жодних правових підстав не здійснює державну реєстрацію права власності на Готельний комплекс «Русь»за ТОВ «Готельний комплекс «Русь», а отже позовні вимоги Позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з Відповідача на користь Позивача стягуються понесені Позивачем витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код 03359836) здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна - Готельний комплекс «Русь»загальною площею 22 934,40 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна № 4 (літера А), за Товариством з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь» (01601 м. Київ, вул. Госпітальна, 4, ідентифікаційний код 35534818) на підставі Свідоцтва про право власності серії САВ № 856314 від 24 червня 2008 року.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; код 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс «Русь»(01601 м. Київ, вул. Госпітальна, 4, ідентифікаційний код 35534818) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Домнічева І.О.