ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.09.2008

Справа №2-4/7262-2008

За позовом – ТОВ «Південний Торговий Дім», (95053, м. Сімферополь, вул.. Київська, 1а; 95053, м. Сімферополь, вул.. Воровського, 65)

До відповідача – Фонду майна АР Крим, (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17)

За участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, -

1). КРП «Проектно-вишукувальному інституту «Кримпроектреконструкція», (95063, м. Сімферополь, вул.. Київська, 1а);

2). КРП «Проектний інститут проектування об’єктів комунального будівництва, (95063, м. Сімферополь, вул.. Київська, 1а)

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Дубаненко С.І., дов. у справі.

Від відповідача – Хабібуліна Л.О., дов. у справі

Від першої третьої особи –представник не з’явився

Від другої третьої особи – представник не з’явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовної заявою, де просить суд спонукати відповідача узгодити розрахунок орендної плати до додаткової угоди від 25.04.2008 р. до договору оренди №3 від 01.03.2000 р. (та додаткових угод до нього від 06.05.2001 р., 04.05.2002 р., 05.05.2003 р., 06.05.2004 р., 03.05.2005 р. 30.04.2007 р. укладеного між Державним проектно-вишукувальним інститутом «Кримпроектреконструкція» та ТОВ «Південний торговий дім», а також просить суд спонукати відповідача узгодити розрахунок орендної плати до додаткової угоди від 23.04.2008 р. до договору оренди №1 від 01.01.2001 р. (та додаткових угод до нього від 10.01.2005 р., 10.01.2006 р., 10.01.2007 р., 06.05.2007 р.), укладеного між Проектним інститутом проектування об’єктів комунального будівництва та ТОВ «Південний торговий дім». Позовні вимоги мотивовані тим, що укладені між позивачем та третіми особами договори оренди неодноразово пролонговувалися відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Позивач своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату у розмірі, вказаному в рахунках третіх осіб відповідно до змін законодавства. У зв’язку з прийняттям змін та доповнень до Постанови Верховної Ради АРК «Про Методику розрахунку, розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що належить АРК» позивачем та третіми особами неодноразово спрямовувалися листи до відповідача для узгодження документів, на що відповідач надавав відмови з посиланням на необхідність укласти нові договори з розрахунками відповідно до діючого законодавства. 23.04.08 р. та 25.04.08 р. між третіми особами та позивачем було укладено додаткові угоди з узгодженням усіх суттєвих умов договору оренди, новим розрахунком орендної плати відповідно до зауважень відповідача. Але відповідач знов відмовив в узгодженні розрахунку, посилаючись на п.2 змін до Постанови Верховної Ради АРК. На думку позивача дії відповідача суперечать вимогам ст.ст. 628, 638, 648 Цивільного Кодексу України та порушують його права та інтереси.

Відповідач у відзиві на позов пояснив, що договори оренди, укладені третіми особами з позивачем, раніше неодноразово продовжувалися, при чому Фонд майна погоджував додаткові угоди та розрахунки орендної плати. Листами від 24.04.08 р. позивач звернувся до Фонду щодо узгодження розрахунків орендної плати до додаткових угод від 23.04.08 р. та 25.04.08 р. Листом від 21.05.08 р. Фонд сповістив позивача, що відповідно до Постанови Верховної Ради АРК від 23.05.07 р. № 470 – 5/ 07 протягом 6 місяців після введення в дію зазначеної постанови органам, уповноваженим управляти відповідним майном та сторонам за раніш укладеними договорами необхідно було привести договори оренди та розрахунки до них відповідно до вимог цієї постанови.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача КРП «Кримкомунпроект» надала письмові пояснення, у яких звернула увагу на те, що орендар ТОВ «Південний торговий дім» тривалий час сумлінно виконує умови договорів оренди. Орендар своєчасно та в повному обсязі сплачує орендні платежі відповідно до Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить АРК, тобто 30% в бюджет АРК., 70% балансоутримувачу. Орендар також виконав поточний ремонт приміщень та утримує їх в належному порядку.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача КРП «Проектно-вишукувальному інституту «Кримпроектреконструкція» у письмовому поясненні від 02.09.08 р. № 581 зауважує, що договір оренди між КРП «Проектно-вишукувальному інституту «Кримпроектреконструкція» та ТОВ «Південний торговий дім», укладений 01.03.200 р., був погоджений з Фондом майна АРК. Договір був пролонгований. За орендовані приміщення з ТОВ «Південний торговий дім» на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить АРК, затвердженої Постановою ВР АРК від 19.11.98 р. № 625 – 2/98 із змінами та доповненнями стягується орендна плата з урахуванням змін у законодавстві та з урахуванням індексу інфляції. Орендар самостійно 30% орендної плати перераховує в бюджет АРК.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2000р. Державний Проектно-вишукувальний інститут «Кримпроектреконструкція», правонаступником якого є третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Кримське республіканське підприємство «Проектно-вишукувальний інститут «Кримпроектреконструкція», та Товариство з обмеженою відповідальністю «Південний торговий дім» було укладено договір оренди нежилого приміщення загальною площею 98,3 м2 , розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул.. Київська, 1а, яке належить АР Крим. Даний договір було узгоджено з Фондом майна АР Крим. Договір було укладено на строк до 30.04.01р.

На підставі п. 5.7. договору строк його дії був пролонгований додатковою угодою № 1 від 06.05.01 р. до 30.04.02 р., додатковою угодою № 2 від 04.05.02 р. до 30.04.03 р., додатковою угодою № 3 від 05.05.03 р. до 30.04.04 р., додатковою угодою № 4 від 06.05.04 р. до 30.04.05 р., додатковою угодою № 5 від 03.05.05 р. до 30.04.06 р., додатковою угодою б/н. від 30.04.07 р. до 27.04.08 р.

25.04.08 р. сторони підписали додаткову угоду № 8, у якій продовжили строк дії договору до 26.04.2013 р. та виклали договір оренди в новій редакції відповідно до чинного законодавства. Додаток № 1 до додаткової угоди № 8 від 25.04.08 р. – розрахунок плати за оренду нерухомого майна, що належить АРК, - складений на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить АРК, затвердженої Постановою ВР АРК від 19.11.98 р. № 625 – 2/98 із змінами та доповненнями, було спрямовано на погодження Фонду майна АРК відповідно до вимог п. 4 Постанови ВР АРК «Про Методику розрахунку, розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що належить АРК».

Листом від 21.05.08 р. вих. № 08-10/4460 Фонд майна АРК повідомив, що для погодження розрахунку орендної плати необхідно провести перерахунок орендної плати з 23.05.07 р., тобто з моменту прийняття відповідних змін до Постанови ВР АРК № 470-5/07 «Про Методику розрахунку, розподілу та порядок використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить АРК».

01.01.00 р. Кримський державний проектний інститут «Кримпроектреконструкція», правонаступником якого є третя особа без самостійних вимог на стороні позивача КРП «Проектно-вишукувальний інститут «Кримпроектреконструкція», та ТОВ «Південний торговий дім» уклали договір оренди нежилого приміщення загальною площею 111,8 м2 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Київська, 1а, що належить АР Крим . Крим, строком до 01.01.01 р. 01.01.01 р. було підписано новий договір оренди № 1 між тими ж сторонами. Обидва договори були погоджені з Фондом майна АРК.

Відповідно до п. 5.7 договору оренди додатковою угодою б/н від 10.01.05 р. строк дії договору було продовжено до 01.01.06 р., додатковою угодою від 10.01.06 р. – до 01.01.07 р., додатковою угодою від 10.01.07 р. – до 01.01.08 р., додатковою угодою від 05.05.07 р. – до 01.01.10 р. 23.04.08 р. сторони підписали додаткову угоду б/н, якою строк договору продовжено до 31.12.2013 р. та договір викладено в новій редакції з урахуванням змін у чинному законодавстві. Розрахунок орендної плати, який є додатком до цієї додаткової угоди, 24.04.08 р. позивач спрямував до Фонду майна АРК для погодження.

Листом від 21.05.08 р. вих.. № 08-10/4460 Фондом майна АРК запропоновано перерахувати орендну плату з дня прийняття змін до Постанови Верховної Радої АРК «Про Методику розрахунку, розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що належить АРК»№ 470-5/07 від 23.05.07 р.

Вимоги Фонду АРК не відповідають чинному законодавству.

В п. 9 Методики розрахунку, розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що належить АРК передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, що належить АРК, можуть бути підприємство, організація, установа, учбовий заклад, Управління справами ВР АРК та Допоміжна служба РМ АРК при попередньому отриманні дозволу виступати орендодавцем у органа, уповноваженого управляти відповідним майном, загальна площа якого не перевищує 200 м2 на одне підприємство (розмір орендної плати встановлюється згідно з даною Методикою за узгодженням з Фондом майна АРК).

Треті особи виступають орендодавцями нерухомого майна, що належить АРК, з дозволу Фонду майна АРК та Республіканського комітету житлово-комунального господарства АРК, розрахунки орендної плати встановлено у відповідальності до вказаної Методики, що не заперечується відповідачем.

Додаткові угоди щодо зміни умов договору та нові розрахунки орендної плати підписані сторонами 23.04.08 р. та 25.04.08 р.

Відповідно до ч.3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Аналогічну норму містить п. 5 ст. 188 ГКУ якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже, нові умови договору щодо розміру орендної плати згідно з додатковими угодами набувають сили відповідно 23.04.08 р. та 25.04.08 р.

Разом з тим, суд враховує, що фактично позивач сплачує орендну плату у розмірі, передбаченим Методикою, починаючи з грудня 2007 р.

При таких обставинах, у Фонду майна АРК не має законних підстав для відмови в узгодженні цих розрахунків.

На підстави викладеного, керуючись ст.ст. 82 - 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Спонукати Фонд майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17) узгодити розрахунки орендної плати до додаткової угоди від 25.04.08 р. до договору оренди № 3 від 01.03.2000 р. (з додатковими угодами від 06.05.01 р., 04.05.02 р., 05.05.03 р.,06.05.04 р., 03.05.05 р., 30.04.07 р.), укладеного між Державним Проектно-вишукувальним інститутом «Кримпроектреконструкція» ( м. Сімферополь, вул.. Київська,1 А, р/р 1060 у КРФ АКБ «Укрсоцбанк» м. Сімферополь ) та ТОВ «Південний торговий дім» ( м. Сімферополь, вул.. Київська,1 А, р/р 001 у КРД УСБ м. Сімферополя, МФО 324010, ОКПО 05463963)

2. Спонукати Фонд майна АРК ( м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17) узгодити розрахунок орендної плати до додаткової угоди від 23.04.08 р. до договору оренди від 01.01.01 р. № 1 (з додатковими угодами до нього від 10.01.05 р., 10.01.06 р., 10.01.07 р., 06.05.07 р.), укладеного між Кримським республіканським підприємством «Проектний інститут проектування об’єктів комунального будівництва «Кримкомунпроект» ( м. Сімферополь, вул.. Київська,1 А, р/р 1060 у КРФ АКБ «Укрсоцбанк» м. Сімферополь ) та ТОВ «Південний торговий дім» ( м. Сімферополь, вул.. Київська,1 А, р/р 001 у КРД УСБ м. Сімферополя, МФО 324010, ОКПО 05463963) .

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.