ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.08
Справа №  8/372/08

Суддя   Попова І.А.

За
позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю “Он Лайн Азов”, Запорізька область, м.Бердянськ

До
відповідача-1
Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Бердянськ

До
відповідача-2
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, Запорізька область, м.
Бердянськ

Суддя І.А. Попова

За участю представників
сторін:

Від
позивача: Петренко
О.В., дов. від 01.04.2008 р.

Орловський С.О., дов.
від 01.04.2008 р.

Від відповідача-1: Сарабєєва Н.О., дов. від 03.07.2008
р.

Від відповідача-2: ОСОБА_2., дов. ВЕМ 041200 від
24.01.2007 р.

Розглядаються
позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі  від 16.02.2006 р., укладеного
відповідачами.

В
судовому засіданні оголошувалися перерви до 22.09.2008 р., 06.10.2008 р.

Вступну
та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 06.10.2008 року.

Позивач
підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. 42, 124
Земельного кодексу України, ст.. 215, 216 ЦК України. В обґрунтування вимог
зазначає, що на підставі рішення Бердянської міської ради № 11 від 09.11.2006
р. “Про передачу в оренду земельних ділянок” позивачем та відповідачем-1
14.11.2006 р. укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого
земельна ділянка площею 0,4000 га, розташована по вул. Хіміків, 13, передана
позивачу в оренду строком до 01.11.2011 р. для будівництва житлового комплексу.
Відповідно до даних земельного кадастру та генерального плану забудови м.
Бердянськ земельні ділянки за адресами вул. Хіміків, 11 та 13 належать за своїм
цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови. Позивач
зазначає, що п. 1.2 рішення Бердянської міської ради № 17 від 24.11.2005 р. СПД
ОСОБА_1 поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0,03 га, розташованої
по вул. Хіміків (в районі житлового будинку № 11) на період з 01.05 по 01.10.
строком до 01.10.2009 р. для розміщення та обслуговування літнього кафе. На
підставі цього рішення відповідачем -1 та відповідачем-2 16.02.2006 р. укладено
договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 16.10.2006 р.  Позивач вважає, що договір оренди земельної
ділянки від 16.02.2008 р. укладений з пропуском термінів, встановлених п. 10.2
рішення Бердянської міської ради № 17, щодо реєстрації договору оренди,
свідчить про відсутність вільного волевиявлення відповідача-1 на укладення
договору оренди з СПД ОСОБА_1. Як вказує позивач, існування оспорюваного
договору заподіює шкоду інтересам громади, оскільки не дає можливості розвивати
місто, відповідно до Генерального плану. Порушення свого права позивач вбачає в
тому, що розміщення та обслуговування кафе на період з 01.05 по 01.10. впродовж
року до 01.10.2009 р. не дає змоги позивачу провадити будівельні роботи та
забезпечити безпечні умови для відвідувачів та робітників даного кафе. Просить
визнати недійсним укладений відповідачами договір оренди землі від 16.02.2006
р.

Відповідач-1
- Бердянська міська рада - письмовий відзив на позов суду не надав, в судовому
засіданні представник відповідача-1 пояснив, що доводи позивача є
безпідставними. Земельні ділянки, що знаходяться в користуванні позивача та СПД
ОСОБА_1 є суміжними та надані їм в користування з урахуванням цільового
використання.

Відповідач-2
СПД ОСОБА_1. -заявлені позовні вимоги вважає необґрунтованими. У відзиві на
позов вказує, що на момент отримання позивачем в оренду земельної ділянки по вул.
Хіміків, 13 в м.Бердянськ за договором оренди від 14.11.2006 р. останньому було
відомо про існування договору оренди землі від 16.02.2006 р., укладеного
відповідачами щодо суміжної земельної ділянки. Відповідач-2 зазначає, що
фактично позивач огородив парканом обидві земельні ділянки і не дає можливості
СПД ОСОБА_1 користуватися своєю земельною ділянкою.

Заслухавши
представників сторін, вивчивши додані матеріали, суд знаходить позовні вимоги
такими, що не підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Як встановлено,
16.02.2006 р. Бердянською міською радою та СПД ОСОБА_1 укладено договір оренди
землі за умовами якого СПД ОСОБА_1 прийняла в строкове платне володіння і
користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування літнього кафе на
період з 01.05. по 01.10 загальною площею 0,0300 га, яка знаходиться в м.
Бердянську по вул. Хіміків в районі житлового будинку № 11). Товариством “Он
Лайн Азов” з Бердянською міською радою 14.11.2006 р. укладено договір оренди
земельної ділянки площею 0,4000 га за адресою вул. Хіміків, 13 в м.Бердянську
для будівництва житлового комплексу. Земельні ділянки позивача та відповідача-2
є суміжними.

Доводи
позивача щодо порушення його прав та охоронюваних законом інтересів внаслідок
укладання Бердянською міською радою та СПД ОСОБА_1 договору оренди суміжної
земельної ділянки суд знаходить безпідставними внаслідок наступного:

По-перше,
оспорюваний договір оренди з СПД ОСОБА_1 укладено відповідно до проекту
відведення земельної ділянки, затвердженого у встановленому законом порядку, як
і договір  оренди земельної ділянки з ТОВ
“Он Лайн Азов”. При цьому, позивач не є особою, яка відповідно до приписів
законодавства може заявляти вимоги про визнання недійсним договору оренди
землі, з посиланням на порушення оспорюваним договором інтересів територіальної
громади. Що стосується забезпечення безпечних умов проведення будівельних  робіт на земельній ділянці, наданій в
користування позивачу та при цьому забезпечення безпечних умов для відвідувачів
та робітників кафе, що розташоване на земельній ділянці, наданій в користування
СПД ОСОБА_1, то ці заходи належить виконувати саме позивачу з огляду на приписи
будівельних норм та правил.

По-друге,
державна реєстрація укладеного договору оренди землі відповідно до ст. 18
Закону України “Про оренду землі” свідчить лише про час набрання чинності
договором. Державна реєстрація договору оренди землі поза межами строків,
визначених рішенням ради, не є підставою для визнання недійсним договору.

По-третє,
рішенням Бердянської міської ради № 23 від 10.04.2008 р. відповідно до листа
ТОВ “Он Лайн Азов” припинено право користування позивача земельною ділянкою
площею 0,4 га по вул. Хіміків, 13 у зв'язку з приватизацією земельної ділянки
ОЖБК “Азовський”, про що свідчить
державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 282288.

Таким
чином, доводи позивача про порушення оспорюваним договором його прав, як
землекористувача суміжної земельної ділянки суд вважає надуманими, не вбачає
порушення прав або інтересів товариства “Он Лайн Азов” , про які ним заявлено у
позові та відмовляє у задоволенні позовних вимог з зазначених підстав.

Судові
витрати покладаються на позивача.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В
позові відмовити.

Суддя                                                                                            І.А.
Попова

Рішення підписано 11
листопада 2008 року.