ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2008

Справа №2-5/9393-2008

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Укравтоуниверсал», м. Сімферополь.

До відповідачів – 1) Товариства з обмеженою відповідальінстю «Спільна Українсько-Білоруська Компанія «Сапфір-Крим», м. Сімферополь; 2) Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія.

Про визнання договору дійсним, визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суддя М.П. Гаврилюк

П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – не з'явився.

Від відповідачів – 1) Буянов М.А., представник, дов. № 5 від 15.01.2008р.; 2) не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Укравтоуниверсал», м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна № 2 від 15 вересня 2008 р. укладений між ТОВ «СУБК «Сапфір -Крим» і ТОВ «Укравтоуниверсал» дійсним; визнати за ТОВ «Укравтоуніверсал» право власності на об'єкт нерухомості: комплекс який складається із літ. «А» - маслоцех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Б – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв.м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв.м. літ. «Е – е1» - котельна загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Же – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощитова загальною площею 5,2 кв. м., убиральня, огорожа, розташований за адресою АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45; зобов’язати КРП «Бюро реєстрації і техничної інвентаризації м. Євпаторії» зареєструвати право власності на комплекс який складається з, літ. «А» - масло цех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Б – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв. м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв. м. літ. «Е – е1» - котельня загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Ж – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощітова загальною площею 5,2 кв. м., вбиральня, огорожа, розташований за адресою АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45, за ТОВ «Укравтоуниверсал».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим порушується право власності позивача.

Позивач у судове засідання не з'явився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Відповідач - ТОВ «СУБК «Сапфір-Крим» надав суду відзив на позов, в якому відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідач - КРП «БРТІ м. Євпаторії» у судове засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

15 вересня 2008 р. між ТОВ «СУБК «Сапфір-Крим» і ТОВ «Укравтоуниверсал» укладений договір купівлі-продажу майна, відповідно до умов якого, ТОВ «Укравтоуниверсал» придбало нерухоме майно, комплекс, який складається із літ. «А» - маслоцех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Б – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв. м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв. м. літ. «Е – е1» - котельня загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Ж – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощитова загальною площею 5,2 кв. м., вбиральня, огорожа, та який знаходиться за адресою : АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45.

Пунктом 1.2 Договору сторони домовилися, що вартість придбаного майна складає 4200,00грн.

У відповідності з п. 2.1 Договору передача продавцем комплексу та прийняття його покупцем здійснюється протягом 10 днів з моменту його оплати та оформлюється актом прийому-передачі, який підписується сторонами та є його невід’ємною частиною.

З метою нотаріального посвідчення договору, позивач, 15.09.2008р. звернувся до відповідача з клопотанням з’явитися до нотаріуса, однак, листом від 18.09.2008р. відповідач повідомив позивача, що всі істотні умови договору ним виконані, та необхідності нотаріально посвідчити договір не має.

Позивач просить суд визнати дійсним вказаний договір, при цьому, суд вважає, що його вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме: в договорі купівлі-продажу визначений предмет та ціна договору та відбулося виконання його умов.

Крім того, відповідно до квитанції до прибутково-касового ордеру № 120 від 15.09.2008р. позивач сплатив вартість придбаного майна, а відповідач в свою чергу за актом прийому передачі від 16.09.2008 передав покупцю об’єкт нерухомості.

Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості: комплекс який складається із літ. «А» - маслоцех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Б – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв.м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв.м. літ. «Е – е1» - котельна загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Же – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощитова загальною площею 5,2 кв. м., убиральня, огорожа, розташований за адресою АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45 та зобов’язати КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» зареєструвати право власності це майно за ТОВ «Укравтоуниверсал».

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як підтверджується матеріалами справи, позивач у відповідності з діючим законодавством, за договором купівлі-продажу придбав нерухоме майно, вартість якого ним сплачена та передане за актом прийому-передачі.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача зареєструвати за ним право власності, суд вказує наступне:

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності зі ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа набуває права власності на майно, передане йому у власність, та на майно, придбане ним у власність на підставах, що не забороняються законом.

Згідно з пунктом 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» судове рішення про визнання права власності є підставою для державної реєстрації прав.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірний об’єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу нерухомого майна № 2 від 15 вересня 2008р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільна Українсько-Білоруська компанія «Сапфір-Крим» (м. Сімферополь, вул. Гоголя, 68, ІПН 35002834) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укравтоуніверсал» ь, вул. Гоголя, 68, ІПН 36071275).

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укравтоуніверсал» (м. Сімферополь, вул. Гоголя, 68, ІПН 36071275) право власності на об'єкт нерухомості: комплекс який складається із літ. «А» - маслоцех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Би – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв.м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв.м. літ. «Е – е1» - котельна загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Же – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощитова загальною площею 5,2 кв. м., убиральня, огорожа, розташований за адресою АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45.

4.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) зареєструвати право власності на комплекс який складається з, літ. «А» - масло цех загальною площею 223,8 кв.м, літ. «Б – б – б1 – б2» - консервний цех загальною площею 501,4 кв. м, літ. «В» - тарний склад загальною площею 564,0 кв. м., літ. «В1» - підвал загальною площею 533,4 кв. м., літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - дизельна загальною площею 24,2 кв. м. літ. «Е – е1» - котельня загальною площею 157, 6 кв. м., літ. «Ж – ж1 – ж2» - ковбасний цех загальною площею 215,3 кв. м., літ. «З» - сторожка загальною площею 5,5 кв. м., літ. «И» - електрощітова загальною площею 5,2 кв. м., вбиральня, огорожа, розташований за адресою АР Крим, Чорноморський район, с. Кіровське, вул. Кірова, буд. 45, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укравтоуніверсал» (м. Сімферопль, вул. Гоголя, 68, ІПН 36071275).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.