ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.08р.

Справа № 8/247-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "ТРАКС" (м. Дніпропетровськ)

до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Осаволюк Р.В. - представник (дов. № 2908/юр від 29.08.08р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "ТРАКС" (далі-позивач) звернулося до Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач) з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, які складаються з:

- літ. А-1 - будівля автомийки загальною площею 388,7 кв.м.;

- літ. а-1 - прибудова загальною площею 5,1 кв.м.;

- підпірна стінка № 1, загальною площею 104,1 кв.м., розташованих за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, 91-Б без додаткових актів введення об'єктів в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України та тим, спірні нежитлові будівлі автомийки збудовані належним чином, згідно діючих будівельних норм та на них може бути визнано право власності на підставі вищевказаних положень законодавства.

Відповідачем подана да суду заява про розгляд справи без участі його представника, у зв'язку із великою зайнятістю в інших судових засідання, а також прийняття рішення, згідно чинного законодавства, відповідно до матеріалів справи, при умові відповідності об'єктів будівельно-технічним нормам.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між позивачем та відповідачем було 15.06.2005р. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0434га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Трасформаторна, в районі будинку № 26. Даний договір було укладено терміном на три роки та зареєстровано за № 43 від 22.08.05р. в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Зазначена вище земельна ділянка була передана позивачу в користування під забудову та функціонування автомийки.

Відповідно до вищевикладеного, позивачем було збудовано будівлю автомийки за літ.А-1 загальною площею 388,7 кв.м., прибудову за літ.а-1, загальною площею 5,1 кв.м. та підпірну стінку № 1 загальною площею 104,1 кв.м.

Вищевказаний факт підтверджується договором підряду № 3 від 01.03.08р. та актами приймання-передачі виконаних робіт.

Розпорядженням міського голови Дніпропетровської міської ради № 1074-з від 15.07.08р. будівлі автомийки по Донецькому шосе було присвоєно адресу вул. Донецьке шосе ,91-Б.

11.09.2008р. позивачем було отримано в КП "ДМБТІ" технічний паспорт на громадський будинок - будівлю автомийки літ.А-1, а-1, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, 91-Б, згідно яким вказані будівлі підлягають узаконенню.

Для встановлення технічного стану вказаних нежитлових приміщень Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві серія АБ № 205927, строк дії - до 04.10.2010р.) у листопаді 2008 року була проведена технічна експертиза стану будівельних конструкцій будівлі автомийки по Донецькому шосе, 91-Б в м. Дніпропетровську та наданий висновок "По результатам технічної експертизи стану будівельних конструкцій будівлі автомийки по Донецькому шосе, 91-Б в м. Дніпропетровську".

Згідно вищевказаного висновку, нежитлові будівлі автомийки, розташовані по Донецькому шосе, 91-Б, знаходяться у нормальному стані, відповідають діючим будівельним нормам та технічним правилам. В цілому об'єкт нерухомості є придатним для подальшої експлуатації та він може бути узаконеним у відповідності до встановленого законодавством порядку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, при переході права власності на будівлі і споруди до власника переходить і право користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст. 316, ч.і ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене позивач є законним власником нерухомого майна, а саме будівлі автомийки загальною площею 388,7 кв.м., прибудови загальною площею 5,1 кв.м., підпірної стінки № 1, загальною площею 104,1 кв.м., розташованих за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, 91-Б та землекористувачем відповідної земельної ділянки.

Статтею 182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 7.02.2002 р. № 7/5 із змінами і доповненнями.

Згідно з п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи вищенаведене, вирішення судом лише спору про право, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності на збудовану будівлю підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 377, 382 ЦК України.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Введення об'єкта нерухомості в експлуатацію - це процес, під час якого фахівці у будівельній галузі перевіряють відповідність нового будівництва вимогам будівельних, санітарних, архітектурних норм.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить висновок, складений Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві серія АБ № 205927, строк дії - до 04.10.2010р.) у листопаді 2008 року щодо стану будівельних конструкцій будівлі автомийки по Донецькому шосе, 91-Б в м. Дніпропетровську.

Вказаним висновком встановлено, що нежитлові будівлі автомийки, розташовані по Донецькому шосе, 91-Б, знаходяться у нормальному стані, відповідають діючим будівельним нормам та технічним правилам. В цілому об'єкт нерухомості є придатним для подальшої експлуатації.

Зважаючи на вказаний технічний висновок, господарський суд вважає, що додаткового введення в експлуатацію вказана нерухомість не потребує.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 328, 376, 377 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, –

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою "ТРАКС" (49098, м. Дніпропетровськ, вул. Малиновського, 22/50; п/р 9001 в ЗАТ КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровська, МФО 305299, ) право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, які складаються з:

- літ. А-1 - будівля автомийки загальною площею 388,7 кв.м.;

- літ. а-1 - прибудова загальною площею 5,1 кв.м.;

- підпірна стінка № 1, загальною площею 104,1 кв.м., розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Донецьке шосе, 91-Б без додаткових актів введення об'єктів в експлуатацію.

Суддя

І.Ю. Дубінін