СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

16.10.08
Справа№ 19/200

За позовом:          СПД-ФО ОСОБА_1, м. Львів;

До Відповідача:          Львівська міська рада, м. Львів;

Про: зобов'язання
реєстрації договорів оренди

Суддя Левицька Н.Г.

Секретар судового
засідання Байко А.Я.

В
судовому засіданні взяли участь представники Сторін:

Позивача:            ОСОБА_2 - предст.
(дов. від 26.08.2008р.);

Відповідача:
не з'явився;

Представнику Позивача роз'яснено його
процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України,
зокрема право заявляти відводи.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, м. Львів до Відповідача:
Львівської міської ради, м. Львів про спонукання до реєстрації договорів оренди
землі.

Обставини справи:

Ухвалою господарського суду
Львівської області від 26.08.2008р. порушено провадження у справі та призначено
до розгляду на 30.09.2008р. 30.09.2008р. розгляд справи відкладено на
16.10.2008р.

В судовому засіданні представник
Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позовні вимоги задоволити з
підстав, наведених в позовній заяві.

Під час розгляду даної справи Позивачем
подано Заяву від 16.10.2008р. (вх. № 22780 від 16.10.2008р.) про уточнення
позовних вимог.

Зокрема, Позивач просить зобов'язати
Львівську міську раду зареєструвати в книзі записів реєстрації Договорів оренди
землі договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Львів вул.
Б.Хмельницького, 273, укладений з СПД-ФО ОСОБА_1, договір оренди земельної
ділянки за адресою: м. Львів вул. Липинського, 60, укладений з СПД-ФО ОСОБА_1,
договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Львів вул. Грінченка, 2а,
укладений з СПД-ФО ОСОБА_1 та Центр державного земельного кадастру м. Львова
провести відповідну реєстрацію договорів оренди.

Відповідач: Львівська міська рада, в
судові засідання, явку свого представника не забезпечив, письмові пояснення чи
заперечення не подав, вимоги ухвали суду від 26.08.2008р. та вимоги ухвали від
30.09.2008р. не виконав, хоча був повідомлений про час і місце проведення
судового засідання.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами
ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та вивчивши матеріали
справи заслухавши пояснення представника Позивача, судом встановлено:

16.03.2006р.  Львівською міською радою прийнято ухвалу №
3594 "Про надання у короткострокову оренду земельних ділянок для встановлення
та обслуговування малих архітектурних форм у м. Львові".

Відповідно до п. 1 даної Ухвали від
16.03.2006р. № 3594, Відповідачем: Львівською міською радою ухвалено рішення
про передачу суб'єктам підприємницької діяльності у короткострокову оренду земельні
ділянки без зміни цільового призначення для встановлення та обслуговування
малих архітектурних форм, згідно з додатком.

Згідно з п.2 даної Ухвали, Львівською
міською радою прийнято рішення укладення з суб'єктами підприємницької
діяльності договорів оренди землі.

Згідно із згаданим Додатком до ухвали
від 16.03.2006р. № 3594, Львівською міською радою погоджена передача Позивачу:
СПД-ФО ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів,
вул. Б. Хмельницького, 273; земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.
Львів, вул. Липинського, 60 та земельну ділянку за адресою: м. Львів вул.
Грінченка, 2а,- строком на 5 років.

11.10.2007р. між Позивачем: СПД-ФО
ОСОБА_1 та Відповідачем: Львівською міською радою укладено три окремі договори
оренди землі.

Зокрема, між сторонами укладено Договір
оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Львів вул.
Хмельницького, 273; Договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за
адресою: м. Львів вул.Липинського, 60 та Договір оренди земельної ділянки, яка
знаходиться за адресою: м. Львів вул. Грінченка, 2а.

Відповідно до п.8 вищезгаданих
договорів оренди землі,- зазначені Договори укладено строком до 31.12.2007р.

Вищезгаданий договів оренди земельної
ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Львів вул. Хмельницького, 273,-
зареєстрований у Львівській міській раді 11.09.2007р., про що у Книзі записів
реєстрації Договорів оренди землі Ш-3 вчинено запис за № Ш-863.

Договір оренди земельної ділянки, яка
знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 60,- зареєстрований у
Львівській міській раді 11.09.2007р., про що у Книзі записів реєстрації
Договорів оренди землі Ш-3 вчинено запис за № Ш-862.

Договір оренди земельної ділянки, яка
знаходиться за адресою: м. Львів вул. Грінченка, 2а,- зареєстрований у
Львівській міській раді 17.09.2007р.за, про що у Книзі записів реєстрації
Договорів оренди землі Ш-3 вчинено запис№ Ш-873.

Вищезгадані договори оренди землі від
11.10.2007р. зареєстровані в Управлінні природних ресурсів та регулювання
земельних відносин (завізовано уповноваженою посадовою особою).

Відповідно до вимог ст. 626 ЦК України,
- договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогам ст. 638 ЦК України, -
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України
за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння
та користування за плату.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону
України „Про оренду землі”, - договір оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і  користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до
умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що
після закінчення строку договорів оренди землі від 11.10.2007р., на підставі
ухвали Львівської міської ради від 16.03.2006р. № 3594, між Позивачем та
Відповідачем укладено три договори оренди земельних ділянок, які знаходяться за
адресами: м. Львів вул. Б. Хмельницького, 273; м. Львів, вул. Липинського, 60
та за адресою: м. Львів вул. Грінченка, 2а.

Зазначені договори оренди земельних
ділянок підписані сторонами, крім цього, сторонами підписано акти приймання
передачі об'єкта оренди. Вказані договори зареєстровані в Управлінні природних
ресурсів та регулювання земельних відносин.
Строк дії договорів до 16.03.2011р.

Позивач посилається на те, що
незважаючи на всі вищевказані обставини, на сьогодні, Відповідач: Львівська
міська рада не проводить реєстрації таких договорів в книзі записів реєстрації
Договорів оренди землі та Відповідач відмовляється зареєструвати дату укладення
таких договорів.

В даному випадку обставини справи
свідчать про те, що між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов
договору, оскільки такі договори підписані сторонами.

Згідно із вимогами ст. 210 цього
Кодексу правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених
законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як зазначилось вище, на виконання вимог
даної норми, договори оренди земельних ділянок зареєстровано в Управлінні
природних ресрсів та регулювання земельних відносин (завізовано уповноваженою
посадовою особою).

Згідно з вимогами ч. 1, 2 ст. 83
Земельного кодексу України, землі, що належать на праві власності
територіальним громадам міст, є комунальною власністю.

Відповідно до вимог п.5 ст.16 Закону
України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в
інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Відповідно до норм ст. 116 Земельного
кодексу України, - підставами для набуття права на землю є рішення органу
місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Згідно з вимогами ч.1 ст.124 цього ж
Кодексу, - передача земельних ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договорів
оренди земельних ділянок.

Згідно з нормами ст. 5 Закону України
„Про оренду землі” передбачено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або
фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і
користування земельною ділянкою.

Як свідчать матеріали справи, Позивач
тривалий час користується зазначеними земельними ділянками на підставі
договорів від 11.09.2007р., в повному обсязі виконував взяті на себе
зобов'язання.

Зважаючи на викладені обставини, вимоги
Позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати, за згодою Сторін,
покласти на Позивача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.
ст. 210, 626, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 5, 13 Закону України „Про оренду
землі”, ст. ст. 83, 116, 124 Земельного кодексу України, ст.16 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні", ст. ст. 4, 33, 34, 35, 75, ч.
1-1 ст. 80 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України,

суд,-

ВИРІШИВ:

1.
Позовні вимоги задоволити.

2.          Зобов'язати Львівську міську раду
зареєструвати в Книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Договір оренди
земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б.Хмельницького,
273, укладений з СПД-ФО ОСОБА_1, договір оренди земельної ділянки, яка
знаходиться за адресою: м. Львів вул. Липинського, 60, укладений з СПД-ФО
ОСОБА_1, договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Львів
вул. Грінченка, 2а, укладений з СПД-ФО ОСОБА_1

3.
Судові витрати покласти на
Позивача.

Рішення господарського суду набирає
законної сили в порядку визначеному ч. 3 ст. 85 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до
Львівського апеляційного господарського суд в порядку, визначеному розділом
ХІІІ ГПК України.

Суддя
Левицька Н.Г.