ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

28.08.2008 р.                                                                      Справа №16/399

за позовом виконавчого комітету Полтавської міської ради

до Відкритого акціонерного товариства "Полтаваголовпостач"

про стягнення грошових коштів у сумі 66 470,94 грн.

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1. Київська районна у м. Полтаві рада

2.Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради ( м. Полтава, вул. Фрунзе,8).

та зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтаваголовпостач"

до Виконавчого комітету Полтавської міської ради

про визнання частково недійсним договору оренди                                                   Суддя Тимощенко О.М.

Представники сторін:

від позивача за первісним позовом: Дзюбло О.І.

від відповідача за первісним позовом: Козир Т.О.

від третіх осіб:1.Батрак Э.П. 2. не з'явився

В судовому засіданні 21.08.2008 року було оголошено перерву на підставі ст. 77 ГПК України для підготовки повного тексту рішення у відповідності до положень ст. 85 ГПК України.

Обставини справи: розглядається позовна заява про стягнення 66 470,94 грн. - заборгованість по орендній платі за землю за договором оренди землі від 01.11.2006р. та зустрічна позовна заява про визнання частково недійсним вказаного договору оренди, а саме - п.4.1 договору оренди в частині нарахування орендної плати з 10.03.2006р.

Прокуратура м. Полтава на підставі ст.ст.78,80 ГПК України відмовилась від позовних вимог в інтересах держави в особі виконавчого комітету Полтавської міської ради про стягнення грошових коштів у сумі 66470,94 грн., відмова судом прийнята.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Представник третьої особи 1 також підтримав первісний позов.

Представник відповідача за первісним позовом проти задоволення первісного позову заперечував, просив суд задовольнити зустрічний позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, суд встановив:

На підставі п.2 п.п.б рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 104 від 10.03.06 року "Про оформлення права користування земельними ділянками" відкритому акціонерному товариству „Полтаваголовпостач" було надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 76 загальною площею 1,0504 га, для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та складських будівель. На виконання п.2 даного рішення між виконавчим комітетом Полтавської міської ради та ВАТ „Полтаваголовпостач" 05.02.07 був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років.

Згідно п.9.4. договору оренди земельної ділянки по вул. Половки, 76 № 84-П від 05.02.07. Орендар ("ВАТ „Полтаваголовпостач") зобов'язаний вносити орендну плату за землю до місцевого бюджету Київського р-ну в розмірі 70427,28 грн. на рік щомісяця у розмірі 1/12 річної суми орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду.

Позивач за первісним позовом просить суд стягнути з відповідача 66 470,94 грн. - заборгованість по орендній платі за землю за договором оренди землі від 01.11.2006р.

В обґрунтування своїх вимог виконавчий комітет зазначає, що статтею 19 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. В порушення вимог зазначеного Закону України та вимог ст.ст.526, 530 Цивільного кодексу України щодо обов'язкового виконання належним чином і в установлений строк зобов'язань, викладених у договорі, відповідач не вніс орендну плату за користування земельною ділянкою у визначений договором строк., внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 62934,33 грн. Крім того, пунктом 4.7 договору оренди передбачена відповідальність за порушення строків сплати орендної плати у вигляді пені в розмірі ста двадцяти відсотків річних облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення платежу, за кожен день такого прострочення, включаючи день сплати. Так, за несвоєчасну сплату орендної плати за землю станом на 15.10.07 нараховано пеню в сумі 3536,61 грн. Отже, загальна сума заборгованості складає 66470,94 грн.

Відповідач не погоджуючись із первісним позовом подав зустрічний позов, в якому просить суд визнати частково недійсним вказаного договору оренди, а саме - п.4.1 договору оренди в частині нарахування орендної плати з 10.03.2006р.

Суд, дослідивши та оцінивши усі подані сторонами докази, дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом необґрунтовані, а зустрічний позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно ст.З Закону України „Про оренду землі" оренда - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" закріплено, що використання землі в країні є платним.

Датою укладення між ВАТ «Полтаваголовпостач»та виконавчим комітетом Полтавської міської ради договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 76, загальною площею 10504 кв. м., є 01 листопада 2006 року. Акт приймання-передачі в оренду даної земельної ділянки датується 01 грудня 2006 року.

Згідно зі ст. ст. 628, 631 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його держаної реєстрації.

Згідно ч.З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Частиною 2 ст.125 Земельного кодексу України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації .

В ч.З ст.125 ЗКУ зазначено, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється.

Згідно ст. 15 Закону України «Про плату за землю" власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 19 даного Закону розмір, умови та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, положення п.4.1 договору оренди землі в частині того, що нарахування орендної плати за землю починається з 10.03.06р., тобто з моменту прийняття рішення позивачем щодо оформлення права користування земельними ділянками, суперечить чинному законодавству.

Саме з моменту державної реєстрації договору оренди, керуючись вищевказаними правовими нормами, ВАТ «Полтаваголовпостач»і почало здійснювати сплату орендної плати.

До державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, в період з березня 2006 року - по січень 2007 року, відповідач за первісним позовом сплачував (одержувач Київська районна у м. Полтаві рада) податок за землю в розмірі 2022 грн. за місяць, що підтверджують завірені банком копії платіжних доручень ВАТ «Полтаваголовпостач».

Отже, враховуючи викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом необґрунтовані, а зустрічний позов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.43,49,60, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1.В задоволенні позовних вимог виконавчого комітету Полтавської міської ради до ВАТ «Полтаваголовпостач» про стягнення 66 470,94 грн. відмовити повністю.

2. Зустрічний позов ВАТ «Полтаваголовпостач»про визнання частково недійсним вказаного договору оренди, а саме - п.4.1 договору оренди в частині нарахування орендної плати з 10.03.2006р. задовольнити.

3. Визнати недійсним п.4.1 договору оренди від 01.11.06р. в частині нарахування орендної плати з 10.03.2006р.

4. Стягнути з виконавчого комітету Полтавської міської ради (36000 м. Полтава, вул. Жовтнева, 36, , рахунок невідомий) на користь ВАТ «Полтаваголовпостач»(м. Полтава, вул.Половки, 76, , р/р 260084268 в АБ „Полтавабанк" МФО 331489) 85 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                      Тимощенко О.М.