ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2008 р.
Справа № 29/439-08

вх.
№ 7372/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача - не
з"явився

1-го
відповідача - ОСОБА_1

2-го
відповідача - не з"явився

розглянувши
справу за позовом ПП "Центр Оздоровлення", м. Київ

до  ФОП ОСОБА_1, м. Харків

та до фонду
приватизації комунального майнаПодільського району м. Києва

про
зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд :

- Розірвати
Договір № 10 про надання юридичних та інформаційних послуг від 01 лютого 2.008
р. укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний
НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого
виконавчим комітетом Харківської міської ради - з однієї сторони, та Приватним
підприємством „Центр оздоровлення", що знаходиться за адресою м. Київ,
вул. Автозаводська, буд.77, кв. 96 - з іншої сторони.

- Визнати
Договір купівлі-продажу шляхом викупу об'єкта нерухомого майна - нежитлове
приміщення (будівлі, споруди), що розташоване за адресою : м. Київ, вул.
Оленівська, буд. 34-а літ. „А", першого поверху загальною площею 70, 6 кв.
м., укладеним на умовах, викладених в позовній заяві.

- Визнати за
позивачем право власності на нежитлове приміщення (будівлі, споруди), що
розташоване за адресою : м. Київ, вул. Оленівська, буд. 34-а літ. „А",
першого поверху загальною площею 70, 6 кв. м.

Свої позовні
вимоги Позивач обґрунтовує тим, що на підставі Договору оренди № 2754/07 від 29
грудня 2007 р. між Позивачем та Подільською районною у м. Києві державною
адміністрацією в особі комунального підприємства Оренда, - Позивач використовує
на умовах оренди об'єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення 1- го поверху,
площею 73,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оленівська, 34-а,
літ. А для розміщення офісу. Рішенням XV сесії Подільської районної ради в м.
Києві «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності Подільського району
м. Києва, що підлягають приватизації та внесення змін до рішень райради від
07.02.06 № 448, від 25.12.03 №187, від 01.03.07 № 134, від 12.07.07 № 227
об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення 1- го поверху, площею 70,6
кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оленівська, 34-а, літ. А, що
використовується Позивачем на умовах оренди, підлягає приватизації, шляхом
викупу Позивачем.  Позивач звернувся до
Відповідача -2 про вчинення дій щодо приватизації об'єкта, 25 серпня 2008 р.
надіслав заяву і Договір про приватизацію /купівлю-продаж/ об'єкт нерухомого
майна - нежитлове приміщення (будівлі, споруди), що розташоване за адресою : м.
Київ, вул. Оленівська, буд. 34-А літ. „А”, першого поверху загальною площею 70,
6 кв. м. Разом із заявою Позивач направив Відповідачу -2 два примірники
Договору купівлі-продажу майна, що підлягає приватизації шляхом викупу. Позивач
вказав, що ним здійснено всі дії, необхідні для укладення договору
купівлі-продажу відповідно до Закону України „Про приватизацію державного
майна”. Разом з тим, Позивач вказав, що договором про надання юридичної
допомоги фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язалася надавати юридичну
допомогу при приватизації об'єкту, що не було вчинено останнім.

Представники
позивача та 2-го відповідача в судове засідання не з"явилися, вимоги
ухвали суду про порушення провадження по справі не виконали.

1-й відповідач
відзив на позовну заяву не надав, в судовому засіданні проти позову не
заперечував.

За таких
обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку
передбаченому ст. 75 ГПК України.

Відповідно до
ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Відповідно до
ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд
оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному,
повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши відповідача 1, суд встановив наступне.

На підставі
Договору оренди № 2754/07 від 29 грудня 2007 р. між Позивачем та Подільською
районною у м. Києві державною адміністрацією в особі комунального підприємства
Оренда, - Позивач використовує на умовах оренди об'єкти нерухомого майна -
нежитлове приміщення 1- го поверху, площею 73,8 кв.м., що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Оленівська, 34-а, літ. А для розміщення офісу.

Рішенням XV
сесії Подільської районної ради в м. Києві «Про затвердження переліку об'єктів
комунальної власності Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації
та внесення змін до рішень райради від 07.02.06 № 448, від 25.12.03 №187, від
01.03.07 № 134, від 12.07.07 № 227 об'єкт нерухомого майна - нежитлове
приміщення 1- го поверху, площею 70,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул. Оленівська, 34-а, літ. А, що використовується Позивачем на умовах
оренди, підлягає приватизації, шляхом викупу Позивачем.

Позивач
звернувся до Відповідача - 2 про вчинення дій щодо приватизації об'єкта, 25
серпня 2008 р. надіслав заяву і Договір про приватизацію /купівлю-продаж/
об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (будівлі, споруди), що
розташоване за адресою : м. Київ, вул. Оленівська, буд. 34-А літ. „А”, першого
поверху загальною площею 70, 6 кв. м.

Статтею 181 ГК
України встановлено, що господарський договір за загальним правилом
викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого
печатками. Проект договору може бути запропонованим будь-якою із сторін. У
разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій
стороні у двох примірниках.

Разом із заявою
Позивач направив Відповідачу -2 два примірники Договору купівлі-продажу
майна,  що підлягає приватизації шляхом
викупу.

Відповідно до
ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є
умови  про  предмет договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови,
щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір
укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і
прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч.1
ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може
зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має
містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати
себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Відповідно до
ч. 3 ст. 205  Цивільного кодексу України
у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення
правочину може виражатися її мовчанням.

Згідно з ч. 4
ст. 179 Господарського кодексу України 4. при укладенні господарських договорів
сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли
сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не
суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом
управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними
договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови,
передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору,
затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом,
іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту
типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору
приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли
ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його
змісту.

Відповідно до
ч.ч. 1, 2, 3 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського
договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою
на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені
сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору
відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо
між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх
його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні
для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін
повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони
зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до
ч.ч. 1, 2, 3 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за
загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських
договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами,
телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до
виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та
порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути
запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний
документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка
одержала проект договору, у разі згоди з його умовами  оформляє
договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один
примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму
тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Проте, на сьогодні
Позивачем не отримано ні підписаного Договору ні протоколу розбіжностей, ні
будь-якого іншого документу.

Статтею 187
ГК  України встановлено, що спори, що
виникають при укладанні господарських договорів, укладання яких є обов'язковим
та розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду,  яким вирішено питання щодо перед договірного
спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо
рішенням суду не  визначено інше.

Позивачем
здійснено всі дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу відповідно
до Закону України „Про приватизацію державного майна”.

Частиною 5 ст.
11 ЦК України визначено, що цивільні права можуть виникати, зокрема, з рішення
суду, а ч. 2 ст. 181 ГК України визначається, що день набрання чинності
рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається
днем укладання відповідного господарського договору. При цьому, відповідно до ст.
220 ЦК України, у разі визнання в судовому порядку договору дійсним, наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Разом з тим,
договором про надання юридичної допомоги фізична особа - підприємець ОСОБА_1
зобов'язалася надавати юридичну допомогу позивачу щодо оформлення договору
купівлі - продажу та приватизації нежитлових приміщень, що не було вчинено
останнім.

Відповідно до
ст. 159 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його обов'язку. Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено
договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що
обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним
кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення
такої вимоги.

Згідно зі ст.
610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне
виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,
встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від зобов'язання. У разі порушення зобов'язання однією
стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від
зобов'язання.

Враховуючи
викладене вище, суд визнав позовні вимоги позивача щодо розірвання Договору №
10 про надання юридичних та інформаційних послуг від 01 лютого 2008 р. та
визнання Договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним, обгрунтованими,
такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до
статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не
випливає  із  закону
або  незаконність  набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до
статті 334 Цивільного кодексу України, право
власності  у  набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна,  якщо інше не
встановлено  договором  або законом.

Оскільки,
позивачем не було надано суду доказів сплати на користь відповідача 2 вартості
майна та доказів передачі такого майна позивачу, позовні вимоги в частині
визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення (будівлі,
споруди), що розташоване за адресою : м. Київ, вул. Оленівська, буд. 34-а літ.
„А", першого поверху загальною площею 70, 6 кв. м. слід залишити без
розгляду.

Зважаючи на те,
що спір виник з вини відповідача 1, судові витрати, відповідно до ст. ст. 44,
49 ГПК України, слід покласти на нього.

За таких
обставин, суд, керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, п. 5 ст. 81, ст.
ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити частково.

Розірвати
Договір № 10 про наданняюридичних та інформаційних послуг від 01 лютого 2008
р.  укладеного між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1, свідоцтво про державну
реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом Харківської
міської ради - з однієї сторони, та Приватним підприємством „Центр
оздоровлення”, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Автозаводська, буд.77,
кв. 96  - з іншої сторони.

Визнати Договір
купівлі-продажу шляхом викупу об'єкта нерухомого майна - нежитлове приміщення
(будівлі, споруди), що розташоване за адресою : м. Київ, вул. Оленівська, буд.
34-а літ. „А”, першого поверху загальною площею 70, 6 кв. м., укладеним на
наступних умовах:

«Фонд
приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (надалі -
Продавець), що знаходиться за адресою: 01071,
м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 2/1. в особі Голови Фонду - Лєвцова
Сергія Вікторовича, що діє на підставі Положення про фонд  приватизації комунального майна Подільської
районної в м. Києві ради, з однієї Сторони, та

Приватне
підприємство „Центр оздоровлення”, що знаходиться за адресою м. Київ, вул.
Автозаводська, буд.77, кв. 96 в особі Генерального директора Вітківської
Світлани Валеріївни, що діє на підставі Статуту, (далі - Покупець), з  іншої сторони, уклали цей Договір про
нижчевикладене :

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець
зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкт нерухомого майна - нежитлове
приміщення (будівлі, споруди), що розташоване за адресою : м. Київ,  вул. Оленівська, буд. 34-А літ. „А”, першого
поверху загальною площею 70,6 кв. м. (далі - Об'єкт приватизації), а Покупець
зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно
до умов,що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт
приватизації складається з будівель:

- нежитлове
приміщення першого поверху (будівлі споруди) на першому поверсі у м. Києві,
вул. Оленівська, буд. 34-а літ. „А”, загальною площею 70,6 кв. м.;

1.2. Право
власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального
посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

1.3. Згідно з
висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, його
ринкова вартість без ПДВ /податок на додану вартість/ становить 343 187, 00
грн. (триста сорок три тисячі сто вісімдесят сім грн.. 00 коп.). На цю суму
нараховується ПДВ у розмірі 20 %,  що
становить 68 637, 00 (шістдесят вісім тисяч шістсот тридцять сім грн.. 00 коп.)
грн.

1.4.  Повна вартість вказаного у цьому Договорі
Об'єкту приватизації з урахуванням ПДВ становить 411 739, 00 (чотириста
одинадцять тисяч сімсот тридцять дев'ять грн. 00 коп.) гривень.

2. ПОРЯДОК
РОЗРАХУНКІВ

2.1.  Покупець зобов'язаний протягом 30 днів з
моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору сплатити
на користь Продавця 411 739, 00 (чотириста одинадцять тисяч сімсот тридцять
дев'ять грн. 00 коп.) гривень.

2.2.  Розрахунки
за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом
безготівкового перерахування всієї суми, визначеної п.1.4. цього Договору на
рахунок Продавця.

3. ПОРЯДОК
ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

3.1.  Передача Об'єкта приватизації здійснюється
Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору.

3.2. Передача
Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем у
власність засвідчується Актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.ПРАВА І
ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна
сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та
сприяти іншій стороні у виконання її обов'язків.

4.2. Сторони
несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов
цього Договору.

4.3.  Покупець зобов'язаний:

- в
установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта
приватизації;

- в
установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

- здійснити
реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, у бюро
технічної інвентаризації;

- надавати
Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов
цього Договору.

4.4.  Продавець зобов'язаний:

- передати
Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений в цьому Договорі строк;

- повідомляти
Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати
контроль за виконанням умов цього Договору.

5.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі
порушення Покупцем строків оплати за Об'єкт приватизації, зазначених у пункті
2.1. цього Договору, він сплачує пеню з суми боргу, яка нараховується у розмірі
подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за
який сплачується пеня за кожен день прострочки.

5.2. У разі,
якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість,
він крім пені сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від  вартості Об'єкта приватизації. При цьому
Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати
відшкодування збитків.

5.3. У разі,
якщо Продавець в установлений цим Договором строк не передав Об'єкт
приватизації, Покупець може порушувати питання про розірвання цього Договору і
вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього
Договору, а також сплатити штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків вартості
Об'єкту приватизації, визначеної п.1.4.

5.4. Сплата
штрафних  санкцій  не звільняє Покупця від обов'язків виконання
договірних зобов'язань.

5.5.  Якщо Покупцем не виконується  зобов'язання щодо збереження профілю діяльності  Об'єкта
приватизації, Покупець сплачує в Державний бюджет України штраф у
розмірі 10 відсотків вартості придбаного Об'єкта  приватизації.

5.6. У разі
невиконання зобов'язань, визначених цим Договором, Сторони несуть
відповідальність згідно з чинним законодавством.

6. ГАРАНТІЇ

6.1. Продавець
гарантує, що Об'єкт приватизації входить до переліку об'єктів, які підлягають
приватизації шляхом викупу згідно Рішення
Подільської районної у м. Києві Ради не є проданим, переданим,
заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

7. РИЗИК
ВИПАДКОВОЇ ЗАГІБЕЛІ

7.1.  Ризик випадкової загибелі або псування
Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт
приватизації.

8. ВИРІШЕННЯ
СПОРІВ

8.1. Сторони
домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у
зв'язку з нам будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

8.2.  У випадку неможливості врегулювання спору між
Сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв'язку з ним,
такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

9. СТРОКИ ДІЇ
ДОГОВОРУ, ІНШІ УМОВИ

9.1. Договір
набирає чинності з моменту його нотаріального оформлення та діє до моменту
повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

9.2. Усі зміни
та доповнення до цього Договору будуть вважатися дійсними, якщо вони будуть
укладені в письмовій формі і підписані уповноваженими на це представниками
Сторін.

9.3. Жодна із
Сторін не має права передавати повноваження та обов'язки за цим Договором
третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

9.4. Всі
витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням,
реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.»

Стягнути з
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1, свідоцтво про
державну реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом
Харківської міської ради, м. Харків, пр. Тракторобудівників, 140-б, кв. 75 на
користь Приватного підприємства „Центр оздоровлення”, що знаходиться за адресою
м. Київ, вул. Автозаводська, буд.77, кв. 96 - 85 грн. державного мита та 118
грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1, свідоцтво про
державну реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом
Харківської міської ради, м. Харків, пр. Тракторобудівників, 140-б, кв. 75 на
користь державного бюджету України  - 170
грн. державного мита.

Видати накази
після набрання судовим рішенням законної сили.

Позов в частині
визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення (будівлі,
споруди), що розташоване за адресою : м. Київ, вул. Оленівська, буд. 34-а літ.
„А", першого поверху загальною площею 70, 6 кв. м. залишити без
розгляду.

Суддя