ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.11.2008 Справа № 13/507-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Механічний завод"

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації

про визнання за позивачем права власності на майно

за участю представників сторін:

позивача –Гордєєва А.А. (представника за дорученням),

відповідача –не з’явився,

в с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей 328, 331 та 392 ЦК України, відповідно до яких, на думку позивача, вона є власником спірного майна.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2008 року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 28 жовтня поточного року із зобов’язанням відповідача надати відзив на позов та з’явитись в судове засідання. Не дивлячись на вимоги суду відповідач свого представника в засідання не направив, а тому розгляд справи проведено без його участі, виходячи з факту повідомлення судом про час та місце судового розгляду. Крім того, судом оголошено перерву до 4 листопада у зв’язку з клопотанням позивача про уточнення позовних вимог.

Крім викладеного з матеріалів справи слідує, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 4 липня 2007 року позивач придбав у закритого акціонерного товариства „Красень” об’єкт незавершеного будівництва –господарський двір, з готовністю 64%, який знаходиться по Миколаївському шосе, 5-й км у м. Херсоні (а.с. 9-11).

Право власності на придбане позивачем майно зареєстроване у встановленому порядку свідченням чому є Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15234474 від 13 липня 2007 року (а.с. 12).

Таким чином, позивач є власником зазначеного майна, виходячи зі змісту статті 328 ЦК України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Водночас судом констатується, що придбане позивачем майно знаходиться на земельній ділянці, яка була надана в постійне користування продавцю майна, тобто ЗАТ „Красень”, згідно до державного акту на право постійного користування землею від 16 грудня 1998 року (а.с. 16-19), у зв’язку з чим до нього за положеннями статті 120 Земельного кодексу України переходить право на користування цією ж ділянкою. Зокрема, згідно до названої статті до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

В подальшому з метою ведення господарської діяльності позивачем проведені будівельні роботи по завершенню будівництва придбаного майна, у зв’язку з чим на даний час воно складається з: матеріального складу –літера „А”, площею забудови 292,1 м2; матеріального складу –літера „Б”, площею забудови 142,4 м2; матеріального складу –літера „В”, площею забудови 21 м2; виробничо-складського приміщення –літера „Д”, площею забудови 1913,7 м2; адміністративно-побутового корпусу –літера „Е”, площею 1171,2 м2; виробничо-складського приміщення –літера „Ж”, площею 215,4 м2; виробничо-складського приміщення –літера „З”, площею забудови 183,6 м2; виробничо-складського приміщення –літера „И”, площею забудови 75,6 м2; виробничо-складського приміщення –літера „К”, площею забудови 31,8 м2; туалету –літера „Л”, площею забудови 3,5 м2; воріт - № 1; огорожі - № 2.

З метою отримання правовстановлювальних документів на добудоване майно позивач звернулася до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, проте останнім їй відмовлено з посиланням на самовільність будівництва.

Положеннями статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Разом з тим, за змістом положень статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” на відповідача покладено обов’язок щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, а за пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільна реконструкція майна здійснена самим її власником, а також відсутність спору щодо користування земельною ділянкою, на якій знаходиться спірне нерухоме майно, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі зазначених правових норм і керуючись статтями 84-85 ГПК України,

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Механічний завод” (розташованим за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км; код 30667065) право власності на нерухоме майно –господарський двір, що знаходиться за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км; та складається з: матеріального складу –літера „А”, площею забудови 292,1 м2; матеріального складу –літера „Б”, площею забудови 142,4 м2; матеріального складу –літера „В”, площею забудови 21 м2; виробничо-складського приміщення –літера „Д”, площею забудови 1913,7 м2; адміністративно-побутового корпусу –літера „Е”, площею 1171,2 м2; виробничо-складського приміщення –літера „Ж”, площею 215,4 м2; виробничо-складського приміщення –літера „З”, площею забудови 183,6 м2; виробничо-складського приміщення –літера „И”, площею забудови 75,6 м2; виробничо-складського приміщення –літера „К”, площею забудови 31,8 м2; туалету –літера „Л”, площею забудови 3,5 м2; воріт - № 1; огорожі - № 2, зобов’язавши Херсонське державне бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію цього права, видавши відповідну технічну та юридичну документацію.

Дата підпису рішення –5 листопада 2008 року

Суддя М.К. Закурін