ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" серпня 2008 р.

Справа № 17/106-08-3268

За позовом: Приватного підприємства „Регул-Авто”;

до відповідача: Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної

інвентаризації”;

про визнання права власності.

Суддя           Зуєва Л.Є.

Представники:

від позивача: Пятакова І.Д. - повірений;

від відповідача: не з’явився;

від 3-ої особи: не з’явився.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на комплекс нежитлову будівлю - об’єктів автомобільного сервісу, загальною площею 1028,7 кв.м., що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 12, на земельній ділянці 502 кв.м.

Відповідач в судове засідання не з’явився, однак звернувся до суду з заявою в якій просить дану справу розглянути без участі представника Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за наявними в ній матеріалами.

Третя особа в судові засідання не з’явилася, однак направила повідомлення з проханням розглянути зазначену справу без участі її представника.

Приймаючи до уваги письмові заяви відповідача та третьої особи, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглядом справи встановлено:

Крижанівською сільською радою на підставі договору оренди землі, посвідченного 08 грудня 2005 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Чос О.П., із земель запасу в строкове платне користування була надана ПП „Регул-Авто” земельна ділянка загальною площею 0,0300 га для будівництва та експлуатації об'єктів автомобільного сервісу (мийки,СТО, магазину та кафе), що розташована на территорії Крижанівської сільської ради Комінтернівського р-ну Одеської області по вулиці Паустовського, 12.

Після чого позивачем був розроблений та узгодженний у встановленому законодавством порядку Робочий проект будівництва комплексу об’єктів автомобільного сервісу, а також отриманий у Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Комінтернівської районної державної адміністрації дозвіл на виконання будівельних робіт №68 від 28.12.2007 року.

На підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації ПП „РЕГУЛ-АВТО” за власні кошти була збудована відокремлена кам’яна будова „Комплекс об’єктів автомобільного сервісу” загальною площею 1028,7 кв.м. Зазначений комплекс побудований при дотриманні архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних норм і правил, а також з дотриманням використання земельної ділянки по цільовому призначенню.

Рішенням Виконкому Крижанівської сільської ради від 29.05.2008р. за №176 збудованому комплексу об'єктів автомобільного сервісу була надана юридична адреса: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 12.

Однак позивачем при будівництві вказаного Комплексу за технічною необхідністю було допущено незначне відхилення від затвердженого робочого проекту в частині загальної площі, що в подальшому призвело до її збільшення та по закінченню будівництва загальна площа автомобільного комплексу склала 1028,7 кв.м. Крім цього, в результаті збільшення загальної площі автомобільного комплексу також збільшилася і загальна площа земельної ділянки на якій ПП „Регул-Авто” побудувало комплекс об’єктів автомобільного сервісу. У зв’язку з цим позивач не має можливості ввести цей об'єкт в експлуатацію та зареєструвати право власності на збудований ним об’єкт нерухомості.

Зазначені обставини спонукали ПП „Регул-Авто” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача КП „Комінтернівське РБТІ” про визнання права власності на нежитлову будівлю – комплекс об’єктів автомобільного сервісу, загальною площею 1028,7 кв.м., що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 12.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.08.2008р. порушено провадження у справі №17/106-08-3268 за позовом ПП „Регул-Авто” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: КП „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та надані ними докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПП „Регул-Авто” підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.

Розглядом матеріалів справи встановлено, що позивачем на підставі укладеного між відповідачем договору оренди земельної ділянки від 08.12.2005р. було розроблено робочий проект будівництва комплексу об’єктів автомобільного сервісу, який було узгоджено, у зв’язку з чим Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Комінтернівської районної державної адміністрації наданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 68 від 28.12.2007р.

Вищевказана земельна ділянка с півночі граничить с територією гаражної автостоянки МПП „Юність”, про що вказано у пояснювальній записці робочого проекту, а також у комплексному експертному висновку №360 (позитивним) Одеської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи від 24.12.2007р., стосовно затверджуваної частині робочого проекту комплексу об'єктів автомобільного сервісу у абз. 1 розділу „Генеральний план” (стор.2 висновку).

ПП „Регул-Авто” є власником гаражів №13 Тупик 1, №13а Тупик 1, №14 Тупик 1, №15 ряд Тупик 1, що розташовані на території автостоянки МПП „Юність” безпосередньо на межі із земельною ділянкою, наданою позивачеві під будівництво станції техобслуговування.

У серпні 2007 року суміжним землекористувачом –гаражною автостоянкою МПП „Юність” - був наданий ПП „Регул-Авто” дозвіл на знесення гаражів №13 Тупик 1, №13а Тупик 1, №14 Тупик 1, №15 ряд Тупик 1, що належать ПП „Регул-Авто”, та будівництво на місці знесених гаражів комплексу об’єктів автомобільного сервісу, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів автостоянки МПП „Юність” від 22.08.2007р. № 9, що міститься в матеріалах справи.

На підставі вищевказаного, позивачем у 2008 році за власні кошти на земельної ділянці площею 502 кв.м. була збудована відокремлена кам’яна будова „Комплекс об’єктів автомобільного сервісу” загальною площею 1028,70 кв.м.

Рішенням Виконкому Крижанівської сільської ради від 29.05.2008р. за №176 збудованому комплексу об'єктів автомобільного сервісу була надана юридична адреса: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 12.

Вказаний комплекс побудований при дотриманні архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних норм і правил, а також з дотриманням використання земельної ділянки по цільовому призначенню, що підтверджується Висновком № 178/08 експертного будівельно-технічного дослідження (позитивний) про можливість збереження самочинно зведеного комплексу об’єктів автомобільного сервісу, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вулиця Паустовського, 12, виконаного спеціалистом ТОВ „ІНТЕР-КОНСАЛТ-ПЛЮС”- судовим експертом Рапачим К. В, що міститься в матеріалах справи.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Крім того, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших осіб (п.5 ст.378 ЦК України).

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше неру хоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істот ними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому

частиною 3 цієї ж статті визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухо ме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Крім цього, пунктом 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.

Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Оскільки розглядом матеріалів справи встановленою що ПП „Регул-Авто” всі ці умови були дотримані, а саме нежитлова будівля –комплекс об’єктів автомобільного сервісу зведена на земельній ділянці, переданій в оренду та наданій за згодою власника зазначеної земельної ділянки, зведена будівля відповідає вимогам будівельних норм та правилам, при будівництві не були порушені права третіх осіб та суміжних власників та позивачем були отримані необхідні дозволи, суд вважає можливим захистити право власності на це нерухоме майно у судовому порядку шляхом визнання права власності на цю будівлю –комплекс автомобільного сервісу, загальною площею 1028,7 кв.м., що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 12 за ПП „Регул-Авто”.

Приймаючи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 328, 376, 391, 392 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПП „Регул-Авто” обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у зв’язку з чим позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно його заяви про не стягнення судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за приватним підприємством „Регул-Авто” /65000, м. Одеса, вул. Заславського, 29, кв.11, / право власності на комплекс об’єктів автомобільного сервісу, загальною площею 1028,7кв.м., який розташований на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 12 на земельній ділянці 502 кв.м.

Рішення господарського суду є обов’язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст.182 ЦК України та ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.

Суддя Зуєва Л.Є.