ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ
Справа
№ 28/84-08-2211
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
судді    Бойко Л.І.
суддів:   Величко Т.А., Поліщук Л.В.
секретарі судового засідання
участю представників сторін:
у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Затоківської селищної ради
рішення
господарського суду Одеської області  від
25.06.2008р.

по
справі №
28/84-08-2211

за
позовом Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

до Затоківської селищної ради

про визнання права власності

встановив:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1.
03.06.2008р. звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про
визнання права власності на цілісний майновий комплекс промислово-продовольчого
ринку “Сонячний-2”, розташований за адресою: АДРЕСА_1, із посиланням на ст.ст.
328, 331, 392 Цивільного Кодексу України.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 25.06.2008р. (суддя Гуляк Г.І.) позов задоволено в повному обсязі.
Визнано за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. право власності на цілісний
майновий комплекс промислово-продовольчого ринку “Сонячний-2”, який складається
з: Магазину літ. “А”, площею 83,12 кв.м.; Підсобного приміщення літ. ”а”,
площею 21,0 кв.м.; Вбиральні літ. “Б”, площею 6.84 кв.м.; Підсобного приміщення
літ. “В”, площею 18,39 кв.м.; Металевого вагону літ. “Г”, площею 14,9 кв.м.;
Навісу літ. “Д”, площею 115,0 кв.м.; Ларька пересувного літ. “Є”, площею 5,8
кв.м.; Металевого вагончика літ. “Е”, площею 14,82 кв.м.; Навісу літ. “Ж”,
площею 81,0 кв.м.; Ларька пересувного літ. “З”, площею 4,0 кв.м.; Ларька
пересувного літ. “К”, площею 4,0 кв.м.; Металевого вагончика літ. “Л”, площею
14,82 кв.м.; Ларька пересувного літ. “М”, площею 9,01 кв.м.; Металевого
вагончика літ. “Н”, площею 14,82 кв.м.; Критого ринку з цегляними прилавками
літ. “О”, площею 858,0 кв.м.; Навісу літ. “П”, площею 32,92 кв.м.; Майданчика
“1”; Ларька пересувного літю “І”, площею 4,0 кв.м.; Огорожі № 1. Стягнуто з
відповідача на користь позивача 85,00 грн.
держмита і 118,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Не погодившись із рішенням суду,
Затоківська селищна рада звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить його
скасувати,  прийняти нове рішення, яким
частково задовольнити позовні вимоги фізичної особи-підприємця  ОСОБА_1. ( із зазначенням про майбутнє
доповнення вимог апеляційної скарги), посилаючись на неповне з'ясування судом
обставин, що мають значення для справи та порушення норм процесуального права.

Позивач вважає рішення суду законним і
обгрунтованим і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу без
задоволення.

Заслухавши пояснення представників
сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечень на неї, перевіривши
матеріали справи на предмет правильності застосування судом норм матеріального
та процесуального права, судова колегія
дійшла висновку, що оскаржене рішення суду підлягає частковому
скасуванню з огляду на таке.

Як свідчать матеріали справи, рішенням
Затоківської селищної ради народних депутатів № 17 від 07.10.1998р. "Про
розгляд заяви ОСОБА_1." вирішено надати ОСОБА_1. дозвіл на виготовлення
проекту відведення земельної ділянки площею 0,25 га в тимчасове довгострокове
користування на умовах оренди, строком на 25 років для розміщення
промислово-продовольчого ринку "Сонячний-2".

Рішенням Затоківської селищної ради
народних депутатів № 14 від 30.12.1998р. надано ОСОБА_1. у тимчасове
довгострокове користування на умовах оренди строком на 25 років земельну
ділянку площею 0,24 га із земель загального користування під розміщення
промислово-продовольчого ринку "Сонячний-2" в другій курортній зоні
смт. Затока.

05.01.1999р. було складено акт
встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої в тимчасове  довгострокове користування на умовах оренди
строком на 25 років для розміщення промислово-продовольчого ринку
"Сонячний-2" в другій курортній зоні смт. Затока.

Рішенням Затоківської селищної ради
народних депутатів № 6 від 07.05.1999р. "Про розгляд проектної
документації по розміщенню ринку "Сонячний-2" ПП ОСОБА_1. дозволено
будівництво ринку "Сонячний-2" в смт. Затока.

Рішенням Затоківської селищної ради
народних депутатів № 191 від 15.03.2000р. вирішено затвердити проект відведення
земельної ділянки площею 0,24 га для розміщення промислово-продовольчого ринку
"Сонячний-2", Сонячний курортний район, смт. Затока, надати ПП
ОСОБА_1. у тимчасове  довгострокове
користування на умовах оренди строком на 25 років земельну ділянку для
розміщення промислово-продовольчого ринку "Сонячний-2", Сонячний
курортний район, смт. Затока, укласти договір оренди земельної ділянки з ПП
ОСОБА_1. строком на 25 років.

21.04.2000р. між Затоківською
селищною радою м. Білгород-Дністровського та ПП ОСОБА_1. було укладено договір
оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом
Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ОСОБА_4., зареєстровано в
реєстрі за № 2394, зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі земельних
ресурсів Держкомзему України, про що вчинено запис у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі за № 172 від 27.04.2000р. і у Затоківській
селищній раді, про що вчинено запис у книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі за № 20 від 28.04.2000р.

Згідно пунктів 1.1, 1.3 цього
договору орендодавець із земель загального користування надав, а орендар набув
право на оренду земельної ділянки площею 0,24 га, у тому числі піски- 0,24 га,
яка знаходиться у АДРЕСА_1, під розташування промислово-продовольчого ринку
"Сонячний-2". Договір укладено строком на 25 років (п.2.2.1 договору
оренди).

Матеріали справи свідчать, що на
замовлення ПП ОСОБА_1. Товариством з обмеженою відповідальністю
"Істок" був виготовлений робочий проект промислово-продовольчого
ринку "Сонячний-2".

02.10.2000р. Білгород-Дністровською
інспекцією міського ДАБК ПП ОСОБА_1. було видано дозвіл № 10 на виконання
будівельних робіт з будівництва промислово-продовольчого ринку
"Сонячний-2".

02.10.2006р. Білгород-Дністровським
БТІ було видано технічний паспорт на промислово-продовольчий ринок
"Сонячний-2", розташований за адресою: АДРЕСА_1, інвентарна справа №
397.

Відповідно до цього технічного
паспорту, цілісний майновий комплекс промислово-продовольчого ринку
"сонячний-2" складається з: магазину літ. “А”, площею 83,12 кв.м.;
Підсобного приміщення літ. ”а”, площею 21,0 кв.м.; Вбиральні літ. “Б”, площею
6.84 кв.м.; Підсобного приміщення літ. “В”, площею 18,39 кв.м.; Металевого
вагону літ. “Г”, площею 14,9 кв.м.; Навісу літ. “Д”, площею 115,0 кв.м.; Ларька
пересувного літ. “Є”, площею 5,8 кв.м.; Металевого вагончика літ. “Е”, площею
14,82 кв.м.; Навісу літ. “Ж”, площею 81,0 кв.м.; Ларька пересувного літ. “З”,
площею 4,0 кв.м.; Ларька пересувного літ. “К”, площею 4,0 кв.м.; Металевого
вагончика літ. “Л”, площею 14,82 кв.м.; Ларька пересувного літ. “М”, площею
9,01 кв.м.; Металевого вагончика літ. “Н”, площею 14,82 кв.м.; Критого ринку з
цегляними прилавками літ. “О”, площею 858,0 кв.м.; Навісу літ. “П”, площею
32,92 кв.м.; Майданчика “1”; Ларька пересувного літю “І”, площею 4,0 кв.м.;
Огорожі № 1.

Таким чином, позивач, являючись
орендарем земельної ділянки площею 0,24 га, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1,  з дозволу орендодавця за
наявності необхідної документації та за власні кошти здійснив будівництво
промислово-продовольчого ринку "Сонячний-2".

У зв'язку з невизнанням відповідачем
права власності фізичної особи-підприєця ОСОБА_1. на збудований ним цілісний
майновий комплекс
промислово-продовольчого ринку “Сонячний-2”, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, останній згідно ст. 392 ЦК України звернувся до суду з позовом про
визнання цього права.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності з ч.1, 2 ст. 331
цього Кодексу, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як свідчать матеріали справи,
будівництво комплексу позивачем завершено, будівлі і споруди є придатними для
експлуатації, право власності набуте позивачем правомірно, але не визнається
відповідачем, тому підлягає визнанню у судовому порядку.

Керуючись цими законодавчими нормами
і враховуючи матеріали справи місцевий господарський суд дійшов в цілому
правильного висновку про необхідність задоволення позовних вимог, але судова
колегія вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню не в повному обсязі, а
частково, оскільки судом першої інстанції не враховано наступне.

Згідно ст. 191 Цивільного Кодексу
України, підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для
здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як єдиного
майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності,
включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину,
продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше
позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.
Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю.

Відповідно до п.2 Інструкції про
порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Державного комітета будівництва, архітектури та житлової
політики України від 24.05.2001р. за № 127, зареєстрованої в Міністерстві
юстиції України 10.07.2001р. за № 582/5773, до об'єктів, що підлягають технічній
інвентаризації, належать: житлові будинки квартирного типу різної поверховості,
житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих земельних ділянках,
будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі,
елементи благоустрою тощо, господарські будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні
кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо), господарські споруди
(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо), садові та
дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові,
підземні, одноповерхові-блокові).

Згідно п. 3.2 цієї Інструкції, обміру
підлягають будинки, господарські споруди, передбачені в розділі 2. Будівлі
тимчасового характеру (навіси, палатки, кіоски, накриття, літні душі, теплиці,
покриті поліетиленовою плівкою тощо) обміряються та включаються до матеріалів
інвентаризації. Це будівлі - збірно-роздрібні, без фундаменту, з недовговічного
матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних
конструкцій).

Згідно технічного висновку про стан
основних несучих конструкцій та інженерного обладнання промислово-продовольчого
ринку "Сонячний-2", складеного ПП ОСОБА_5. (ліцензія серія НОМЕР_1),
несучі будівельніконструкції будівель та споруд, що обстежуються, відповідають
вимогам будівельних норм та правил. Будівлі та споруди придатні для подальшої
експлуатації та можуть бути прийняті в експлуатацію.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія
дійшла висновку, що право власності має бути визнане на  наступні об'єкти спірного майнового комплексу
як такі, що відповідають вимогам вищевказаної Інструкції: магазин літ. “А”,
площею 83,12 кв.м.; підсобне приміщення літ. ”а”, площею 21,0 кв.м.; вбиральню
літ. “Б”, площею 6.84 кв.м.; підсобне приміщення літ. “В”, площею 18,39 кв.м.;
навіс літ. “Д”, площею 115,0 кв.м.; навіс літ. “Ж”, площею 81,0 кв.м.; критий
ринок з цегляними прилавками літ. “О”, площею 858,0 кв.м.; навіс літ. “П”,
площею 32,92 кв.м.; огорожу № 1.

Стосовно металевого вагону літ. “Г”,
площею 14,9 кв.м.; металевих вагончиків літ. "Е", "Л",
"Н" плошею по 14,82 кв.м. кожний, ларьків пересувних літ. “Є”, площею
5,8 кв.м.; літ. “З”, площею 4,0 кв.м.; літ. “К”, площею 4,0 кв.м.;  літ. “М”, площею 9,01 кв.м.; літ. “І”, площею
4,0 кв.м.; та  майданчика “1”, то позовні
вимоги щодо визнання права власності на них задоволенню не підлягають, тому що
ці об'єкти не є нерухомим майном.

Щодо доводів скаржника, викладених в
апеляційній скарзі, що позивачем незаконно використовується частина земельної
ділянки, то, по-перше, цей факт повинен бути встановлений Державною інспекцією
з контролю за використанням і охороною земель, а, по-друге, матеріалами
встановлено, що ця частина земельної ділянки розташована зі сторони залізничної
колії Одеської залізниці, яка є суміжним землекористувачем (надана схема
фактичного обміру земельної ділянки, на яку посилається відповідач, не визначає
полосу відведення залізниці), у зв'язку з чим судова колегія вважає, що
використання позивачем цієї частини земельної ділянки жодним чином не порушує
прав та охоронюваних законом інтересів відповідача.

Вищезазначені положення не враховані
судом першої інстанції при прийнятті рішення по справі, у зв'язку з чим воно
підлягає частковому скасуванню, а позов - частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105
ГПК України, колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Одеської
області від 25.06.2008р. у справі № 28/84-08-2211 скасувати частково.

Позовну заяву фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1право власності на цілісний майновий комплекс
промислово-продовольчого ринку "Сонячний-2", розташований за адресою:
АДРЕСА_1 , та складається з: магазину літ. “А”, площею 83,12 кв.м.; підсобного
приміщення літ. ”а”, площею 21,0 кв.м.; вбиральні літ. “Б”, площею 6.84 кв.м.;
підсобного приміщення літ. “В”, площею 18,39 кв.м.; навісу літ. “Д”, площею
115,0 кв.м.; навісу літ. “Ж”, площею 81,0 кв.м.; критого ринку з цегляними
прилавками літ. “О”, площею 858,0 кв.м.; навісу літ. “П”, площею 32,92 кв.м.;
огорожі № 1.

В решті позову відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК
України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може
бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя
Бойко Л.І.

Суддя                                                                                                    Величко
Т.А.

Суддя
Поліщук Л.В.