ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.07.08 Справа № 16/162/08

Ніколаєнко Р.А.

За позовом відкритого акціонерного товариства “Запоріжавтотранс”, м.Запоріжжя

до відповідача –товариства з обмеженою відповідальністю “Реал-Авто”, м.Запоріжжя

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору – орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м.Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача – Пянтковський В.А. (дов.84/08 від 20.06.2008)

від відповідача - не з’явився

від третьої особи - в засіданні 07.07.2008 - Опанасенко В.Л. (дов.16 від 08.01.2008)

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ “Запоріжавтотранс” заявлено позов про визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості - нежилі приміщення, розташовані по вул.Базовій, 2 в м.Запоріжжі, а саме: гараж під літ.Б. площею 16,4 м.2; будівлю під літ. В площею 65,0 м.2; склад під літ. Г площею 6,0 м.2; склад під літ. Д площею 3,6 м.2; склад під літ. Е площею 14,8 м.2; сторожку під літ. З площею 7,6 м.2, яка складається з коридору №1 площадью 2,1 м.2 та кімнати №2 площею 5,5 м.2; гараж під літ. К площею 14,9 м.2; гараж під літ Л. площею 18,6 м.2; трансформаторну підстанцію під літ. М площею 38,1 м.2, яка складається з трансформаторної підстанції №1 площею 19,0 м.2, трансформаторної підстанції №2 площею 10,3 м.2, трансформаторної підстанції №3 площею 8,8 м.2; вбиральню під літ. Н площею 1,0 м.2; вбиральню під літ. О площею 1,0 м.2; гараж під літ. Р площею 194,5 м.2, який складається з цеху №1 площею 30,0 м.2, коридору №2 площею 6,0 м.2, кабинету №3 площею 9,5 м.2, роздягальні №4 площею 26,4 м.2, кабинету №5 площею 14,5 м.2, котельні №6 площею 10,5 м.2, душової №7 площею 4,3 м.2, цеху №8 площею 76,5 м.2, цеху №9 площею 16,6 м.2; склад під літ. С площею 6,1 м.2; склад під літ. Т площею 6,1 м.2; склад під літ. Ф площею 6,1 м.2; склад під літ. Ч площею 3,8 м.2; склад під літ. Ш площею 67,5 м.2; склад під літ.Ю площею 87,9 м.2.

Ухвалою господарського суду від 25.06.2008 заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 16/162/08 з призначенням судового засідання на 07.07.2008. В засіданні оголошувалася перерва до 15.07.2008. В засіданні 15.07.2008 за згодою позивача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Поданою заявою позивач уточнив позовні вимоги, посилаючись на те, що 25.06.2008 до технічного паспорту на об’єкти ВАТ “Запоріжавтотранс” внесені зміни: під літ.І (рос.”И”) зареєстровано майстерню загальною площею 84,4 м.2 яка складається з цеху №1 площею 33,2 м.2; кабінету №2 площею 11,9 м.2, літ. І1 (рос.”И1”) , яка складається із складу площею 4,2 м. 2; літ. І 2 (рос.”И2”), яка складається з коридору №3 площею 5,4 м.2 , кімнати прийому №4 площею 27,9 м.2.

У зв’язку з цим позивач просить визнати за ним право власності на наступні об’єкти: гараж під літ.Б. площею 16,4 м.2; будівлю під літ. В площею 65,0 м.2; склад під літ. Г площею 6,0 м.2; склад під літ. Д площею 3,6 м.2; склад під літ. Е площею 14,8 м.2; майстерню літ.І (рос.”И”) загальною площею 84,4 м.2, яка складається з цеху №1 площею 33,2 м.2; кабінету №2 площею 11,9 м.2, літ. І1 (рос.”И1”) , яка складається із складу площею 4,2 м. 2; літ. І 2 (рос.”И2”), яка складається з коридору №3 площею 5,4 м.2 , кімнати прийому №4 площею 27,9 м.2; сторожку під літ. З площею 7,6 м.2, яка складається з коридору №1 площадью 2,1 м.2 та кімнати №2 площею 5,5 м.2; гараж під літ. К площею 14,9 м.2; гараж під літ. Л площею 18,6 м.2; трансформаторну підстанцію під літ. М площею 38,1 м.2, яка складається з трансформаторної підстанції №1 площею 19,0 м.2, трансформаторної підстанції №2 площею 10,3 м.2, трансформаторної підстанції №3 площею 8,8 м.2; вбиральню під літ. Н площею 1,0 м.2; вбиральню під літ. О площею 1,0 м.2; гараж під літ. Р площею 194,5 м.2, який складається з цеху №1 площею 30,0 м.2, коридору №2 площею 6,0 м.2, кабинету №3 площею 9,5 м.2, роздягальні №4 площею 26,4 м.2, кабинету №5 площею 14,5 м.2, котельні №6 площею 10,5 м.2, душової №7 площею 4,3 м.2, цеху №8 площею 76,5 м.2, цеху №9 площею 16,6 м.2; склад під літ. С площею 6,1 м.2; склад під літ. Т площею 6,1 м.2; склад під літ. Ф площею 6,1 м.2; склад під літ. Ч площею 3,8 м.2; склад під літ. Ш площею 67,5 м.2; склад під літ.Ю площею 87,9 м.2.

Заява не суперечить ст.22 ГПК України та прийнята судом до розгляду.

На обґрунтування заявлених вимог позивач пояснив, що він є землекористувачем земельної ділянки по вул.Базовій, 2 в м.Запоріжжі, на якій розташовані самовільно збудовані будівлі та споруди. Об’єкти збудовані Запорізькою станцією технічного обслуговування 12397, правонаступником якої є ВАТ “Запоріжавтотранс”. На об’єкти виготовлено технічну, інвентаризаційну документацію і на цей час вони знаходяться на балансі ВАТ “Запоріжавтотранс”. Відповідач, який перебуває у ліквідаційній процедурі, необґрунтовано вчиняє перешкоди у користуванні майном шляхом заборони розпоряджатися майном, чим порушуються права позивача, як власника майна.

Відповідач відзив на позов та витребувані докази суду не представив, уповноважений представник відповідача в судове засідання не з’явився.

Третя особа проти позову не заперечила.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши представника позивача, судом встановлено наступне.

ВАТ “Запоріжавтотранс” є землекористувачем земельної ділянки площею 24053 кв.м, розташованої по вул.Базовій, 2 в м.Запоріжжі, що підтверджено представленим суду витягом з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель.

Ця земельна ділянка раніше знаходилася у користуванні Запорізької станції технічного обслуговування 12397, яку за рішенням виконавчого комітету Запорізької обласної ради народних депутатів від 03.04.1995 № 27 було включено до складу створеного за цим же рішенням Запорізького обласного державного підприємства “Запоріжавтотранс”. Запорізьке обласне державне підприємство “Запоріжавтотранс” стало правонаступником Запорізької станції технічного обслуговування 12397.

В подальшому, згідно з наказом РВ ФДМУ по Запорізькій області від 27.11.1997 № 1789 Запорізьке обласне державне підприємство “Запоріжавтотранс” перетворено у відкрите акціонерне товариство “Запоріжавтотранс”, останнє стало правонаступником Запорізького обласного державного підприємства “Запоріжавтотранс”.

Таким чином, ВАТ “Запоріжавтотранс” має права та несе обов’язки Запорізької станції технічного обслуговування 12397.

На належній позивачу земельній ділянці розміщені будівлі та споруди, збудовані Запорізькою СТО 12397, на які виготовлено технічну документацію та які на цей час обліковуються на балансі позивача, а саме: гараж під літ.Б. площею 16,4 м.2; будівлю під літ. В площею 65,0 м.2; склад під літ. Г площею 6,0 м.2; склад під літ. Д площею 3,6 м.2; склад під літ. Е площею 14,8 м.2; майстерня літ.І (рос.”И”) загальною площею 84,4 м.2, яка складається з цеху №1 площею 33,2 м.2; кабінету №2 площею 11,9 м.2, літ. І1 (рос.”И1”) , яка складається із складу площею 4,2 м. 2; літ. І 2 (рос.”И2”), яка складається з коридору №3 площею 5,4 м.2 , кімнати прийому №4 площею 27,9 м.2; сторожка під літ. З площею 7,6 м.2, яка складається з коридору №1 площею 2,1 м.2 та кімнати №2 площею 5,5 м.2; гараж під літ. К площею 14,9 м.2; гараж під літ. Л площею 18,6 м.2; трансформаторна підстанція під літ. М площадью 38,1 м.2, яка складається з трансформаторної підстанції №1 площею 19,0 м.2, трансформаторної підстанції №2 площею 10,3 м.2, трансформаторної підстанції №3 площею 8,8 м.2; вбиральня під літ. Н площею 1,0 м.2; вбиральня під літ. О площею 1,0 м.2; гараж під літ. Р площею 194,5 м.2, який складається з цеху №1 площею 30,0 м.2, коридору №2 площею 6,0 м.2, кабинету №3 площею 9,5 м.2, роздягальня №4 площею 26,4 м.2, кабинету №5 площею 14,5 м.2, котельні №6 площею 10,5 м.2, душової №7 площею 4,3 м.2, цеху №8 площею 76,5 м.2, цеху №9 площею 16,6 м.2; склад під літ. С площею 6,1 м.2; склад під літ. Т площею 6,1 м.2; склад під літ. Ф площею 6,1 м.2; склад під літ. Ч площею 3,8 м.2; склад під літ. Ш площею 67,5 м.2; склад під літ. Ю площею 87,9 м.2.

Матеріалами справи з’ясовано, що перелічені об’єкти збудовано без попереднього отримання необхідних дозвільних документів, що унеможливлює зареєструвати право власності на ці об’єкти у встановленому порядку.

Відсутність належного оформлення права власності тягне перешкоди у вільному розпорядженні майном та втручання до того третіх осіб, зокрема, відповідача.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

За приписами ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України нерухоме майно, збудоване без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил вважається самочинним будівництвом.

Таким чином, позивачем здійснено самочинне будівництво.

За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Разом з тим, частиною 5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Крім технічної документації, позивачем суду представлено висновок про технічний стан будівних конструкцій, складений 04.07.2008 Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом “НДІПроектреконструкція” за результатами оцінки технічного стану будівних конструкцій самовільно збудованих господарських споруд ВАТ “Запоріжавтотранс”, розташованих в м.Запоріжжі, вул.Базова, 2.

Зазначеним висновком підтверджується, що збудовані об’єкти відповідають діючим нормативно-технічним вимогам, нормам санітарної та пожежної безпеки.

Виходячи з вищевикладених обставин справи, наданих пояснень, суд знаходить позовні вимоги такими, що не суперечать законодавству та такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням обставин справи судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, ст.ст.49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ВАТ “Запоріжавтотранс” право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул.Базова, 2: гараж під літ.Б. площею 16,4 м.2; будівлю під літ. В площею 65,0 м.2; склад під літ. Г площею 6,0 м.2; склад під літ. Д площею 3,6 м.2; склад під літ. Е площею 14,8 м.2; майстерню літ.І (рос.”И”) загальною площею 84,4 м.2, яка складається з цеху №1 площею 33,2 м.2; кабінету №2 площею 11,9 м.2, літ. І1 (рос.”И1”) , яка складається із складу площею 4,2 м. 2; літ. І2 (рос.”И2”), яка складається з коридору №3 площею 5,4 м.2 , кімнати прийому №4 площею 27,9 м.2; сторожку під літ. З площею 7,6 м.2, яка складається з коридору №1 площадью 2,1 м.2 та кімнати №2 площею 5,5 м.2; гараж під літ. К площею 14,9 м.2; гараж під літ. Л площею 18,6 м.2; трансформаторну підстанцію під літ. М площею 38,1 м.2, яка складається з трансформаторної підстанції №1 площею 19,0 м.2, трансформаторної підстанції №2 площею 10,3 м.2, трансформаторної підстанції №3 площею 8,8 м.2; вбиральню під літ. Н площею 1,0 м.2; вбиральню під літ. О площею 1,0 м.2; гараж під літ. Р площею 194,5 м.2, який складається з цеху №1 площею 30,0 м.2, коридору №2 площею 6,0 м.2, кабинету №3 площею 9,5 м.2, роздягальні №4 площею 26,4 м.2, кабинету №5 площею 14,5 м.2, котельні №6 площею 10,5 м.2, душової №7 площею 4,3 м.2, цеху №8 площею 76,5 м.2, цеху №9 площею 16,6 м.2; склад під літ. С площею 6,1 м.2; склад під літ. Т площею 6,1 м.2; склад під літ. Ф площею 6,1 м.2; склад під літ. Ч площею 3,8 м.2; склад під літ. Ш площею 67,5 м.2; склад під літ.Ю площею 87,9 м.2.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 17.07.2008.