ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2008 р. Справа № 53/331-08

вх. № 8043/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Горбачов І.А. дов. від 07.10.2008 року відповідача - Гренков І.В. дов. № 08-11/1717/2-08 від 18.06.2008 року. 3-ї особи - Кучма Л.В. дов. № 220/12/д від 11.01.2008 року

розглянувши справу за позовом ТОВ "Кіром", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міністерство оборони України, м. Київ

про про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю Літ. «Д-3», загальною площею 3150,1 м2 розташовану по вул. Клочківській, 228 у м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що між ТОВ «Кіром» та Міністерством оборони України було укладено договір на пайову участь у будівництві житла, предметом якого є будівництво групи житлових будівників з об’єктами соціальної інфраструктури на земельній ділянці колишнього військового містечка № 105/124 по вул. Клочківській, 228 у м. Харкові, а також забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей в порядку пайової участі за рахунок будівництва об’єкту.

На цей час позивачем зі свого боку в повному обсязі виконані усі умови вищезгаданого договору шляхом передачі квартир Міністерству оборони України, вартість яких зарахована до спеціального фонду державного бюджету України.

Але на звернення ТОВ «Кіром» до Харківської міської ради щодо оформлення права власності на нерухоме майно розташоване по вул. Клочківській, 228 відповідачем досі не вживаються заходи відносно цього питання.

Таким чином, відповідач власними діями (бездіяльністю), суттєво порушує права ТОВ «Кіром» передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлю, що знаходиться в межах ділянки для будівництва, право на отримання в користування земельної ділянки для будівництва тощо.

Представник відповідача – Харківської міської ради зазначив, що даний спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи та на підставі наданих доказів.

Представник третьої особи – Міністерства оборони України підтвердив, що з боку позивача були виконані усі зобов’язання передбачені договором в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України, а також кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України. З цих підстав представник третьої особи зазначив, що спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши надані докази встановив.

26 серпня 2005 року між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парітет» було укладено договір № 60 на пайову участь у будівництві житла з метою будівництва групи житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення на земельній ділянці військового містечка № 105/124, розташованого по вул. Клочківській, 228, у м. Харкові.

Після укладення вищезазначеного Договору, 29 грудня 2006 року між Міністерством оброни України, Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парітет» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кіром» було укладено Додаткову угоду № 1/60 СПЗ до Договору від 26 серпня 2005 року № 60, відповідно п. 1 якої, на підставі наказу Міністра оборони № 772 від 28.12.2005 р. відбулася зміна Замовника по Договору зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на Міністерство оборони України.

Відповідно п. 2 вищезазначеної угоди, у зв’язку з реорганізацією ТОВ «Компанія «Парітет» шляхом виділу із його складу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіром», та тим, що усі права та обов’язки по договору № 60 від 26.08.05 р. на пайову участь у будівництві житла згідно розподільчого балансу та акта приймання-передачі від 22 травня 2006 року перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіром», Сторони погодились, що до ТОВ «Кіром» перейшли усі права та обов’язки «Пайовика» згідно договору № 60 від 26.08.05 року.

На цей час ТОВ «Кіром» виконало усі зобов’язання перед Міністерством оборони України по договору № 60 від 26 серпня 2005 року та додатковим угодам № 1/60 СПЗ від 29.12.2006 року, № 2/60 СПЗ від 20.04.2007 року шляхом передачі останньому 4 квартир загальною площею 269,35 м2, що розташовані за адресою: Черкаська обл. м. Канів, вул. Леніна, 200 та 26 квартир загальною площею 1518,9 м2, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 252. Цей факт підтверджується актом звірки виконання умов договору № 60 від 26.08.2005 року «На пайову участь у будівництві житла» та додаткових угод № 1/60 СПЗ від 29 грудня 2006 року, № 2/60 СПЗ від 20 квітня 2007 року.

Згідно до п. п. 3.1., 4.1 Договору «Замовник» зобов’язаний до передачі земельної ділянки під забудову (військове містечко № 105/124 по вул. Клочківській, 228 у м. Харкові) оформити та надати «Пайовику» дозвільні документи, необхідні для виконання робіт по приведенню земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва, для знесення існуючих будівель, споруд, зелених насаджень, реконструкції існуючих будівель, споруд, а також у зв’язку з винесенням інженерних мереж із території забудови та виконання зобов’язань по будівництву Об’єкту.

До того ж згідно п. 3 Акта звірки виконання умов договору № 60 від 26.08.2005 року «На пайову участь у будівництві житла» та п. 4 додаткової угоди № 2/60 СПЗ від 20 квітня 2007 року Міністерство оборони України зобов’язалося надати згоду на припинення права користування земельною ділянкою, по вул. Клочківській, 228 (територія колишнього військового містечка № 105/124). Також списати, зняти з обліку та передати будівлі та споруди, що підпадають в межі обумовленої договором земельної ділянки для виконання «Пайовиком» умов договору та будівництва Об’єкту.

Враховуючи наявність Акту звірки виконання умов договору № 60 від 26.08.2005 року «На пайову участь у будівництві житла» та згідно з п. 3.2.1. Договору всі права «Замовника», передбачені Договором перейшли до «Пайовика».

Судом встановлено, що з боку позивача були виконані усі договірні зобов’язання в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України, а кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України.

Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007року № 237/07 ТОВ «Кіром» надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 2,3 га по вул. Клочківській, 228 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу а також попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням у встановленому порядку, тільки після вирішення усіх питань з власниками та користувачами земельних ділянок, будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об’єкту.

Відповідно до реєстру актів на списання будівель (споруд) та інженерних мереж військового містечка № 105/124 існуючі на вказаній земельній ділянці будівлі та споруди (учбовий корпус, площею 2967 м2) були списані.

Для реалізації права на будівництво Об’єкту та отримання права власності на нього, позивач має в порядку земельного та містобудівного законодавства та наведеного рішення міської ради звільнити земельну ділянку від будівель та споруд (після оформлення належним чином права власності на ці об’єкти), оформити право на земельну ділянку, отримати інші дозвільні документи.

На підставі вищенаведеного ТОВ «Кіром» звернулося до Харківської міської ради з метою отримання свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходяться в межах ділянки для будівництва по вул. Клочківській, 228. Однак відповідачем не було вжито жодних заходів щодо оформлення належним чином права власності на вказаний об’єкт нерухомого майна.

Таким чином невиконання з боку Харківської міської ради своїх повноважень щодо закріплення за позивачем права власності на існуючі на земельній ділянці, що відводиться під забудову, будівлі та споруди, для їх знесення, проведення їх реконструкції та вжиття інших дій, необхідних для виконання умов договору та будівництва Об’єкту суттєво порушує права ТОВ «Кіром» передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва, право на отримання в користування земельну ділянку по вул. Клочківській, 228 для будівництва Об’єкту, та, як наслідок, перешкоджає реалізації проекту будівництва Об’єкту та набуття права власності на Об’єкт.

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України лише власник майна може вчиняти щодо нього будь-які дії, що не суперечать закону.

Право володіння та розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. ст. 317, 319 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено набуття права власності зокрема із правочинів.

Згідно ст. 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб’єктів господарювання становлять право власності та інші речові права.

Майно суб’єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Судом встановлено, що всі передбачені Договором права «Замовника» (Міністерства оборони України) перейшли до «Пайовика» – позивача по справі, зокрема право одержання необхідних вихідних даних і правовстановлюючих документів, оформлення користування земельною ділянкою, приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва тощо. Але власними діями (бездіяльністю) Харківська міська рада неправомірно порушує права ТОВ «Кіром» передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва та право на отримання в користування земельної ділянки для будівництва.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. ст. 1, 2 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів та господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Виходячи з вищевикладеного суд вважає , що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.44-49 ГПК України судові витрати залишаються на позивача, оскільки останній не наполягає на їх стягненні з відповідача.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 392 Цивільного кодексу України, ст. 133 Господарського кодексу України, ст.ст. 1,12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кіром» (юридична адреса: м. Харків, вул. Артема, 2, ) право власності на нежитлову будівлю Літ. Д-3, загальною площею 3150,1 м2 розташовану по вул. Клочківській, 228 у м. Харкові.

Суддя