КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

25.09.08 р.                                                                                          справа № 13/1757

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Шкурдової Л. М. (доповідач по справі),

суддів:                                                  Ільєнок Т.В.

Тарасенко К. В.

При секретарі судового засідання Шумко І.А.

за участю представників сторін –згідно з протоколом судового засідання від 25.09.2008 (в матеріалах справи)

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»

на рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року,

у справі № 13/1757 (суддя Скиба Г.М.)

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря», Черкаська обл., Маньківський р-н, с. Багва

до           товариства з обмеженою відповідальністю «Багва», Черкаська обл., Маньківський р-н. с. Багва

про           стягнення 51012,54 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року у справі № 13/1757 задоволено позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»до товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»про стягнення 51012,54 грн.; з товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»стягнено 51012,54 грн. збитків та 628,13 грн. судових витрат.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю «Багва»звернулося до Київського міжобласного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 р. у справі № 13/1757 та припинити провадження у справі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення прийняте судом з порушенням норм матеріального права, оскільки при прийнятті оскаржуваного судового акта місцевим господарським судом не прийнято до уваги ту обставину, що на підставі договорів оренди від 20-21 жовтня 2001 року, укладених між відповідачем та пайовиками земельних ділянок, відповідач є орендарем земельних ділянок та на підставі зазначених договорів здійснював обробку землі та сплачував орендодавцям орендну плату. Договори оренди було укладено терміном на 5 років. Отже, термін дії вказаних договорів закінчився у жовтні 2006 року. Проте, по закінченню терміну дії договорів оренди орендодавцями не було надіслано на адресу відповідача письмових заяв про відмову від договору оренди, тобто вказані договори оренди було поновлено на строк, який був раніше встановлений цими договорами, а тому відповідач здійснював обробку земельних ділянок та сплачував орендодавцям орендну плату у розмірі, передбаченому договорами оренди, а також сплачував податок на землю.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 12.08.2008, за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»на рішення господарського суду Черкаської області від 27.06.2008 згідно зі ст. 98 ГПК України, порушено апеляційне провадження у справі № 13/1757 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 04.09.2008 за участю представників сторін.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 04.09.2008, у зв’язку з неявкою представника Позивача в судове засідання, розгляд справи № 13/1757 в апеляційному провадженні відкладено на 25.09.2008.

22.09.2008 через загальний відділ апеляційного господарського суду від Позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому Позивач заперечує проти доводів, викладених в апеляційній скарзі з підстав, викладених у відзиві, просить суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, рішення місцевого господарського суду від 27.06.2008 –без змін.

Представник Позивача в судовому засіданні 25.09.2008 заперечував проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, рішення місцевого господарського суду від 27.06.2008 без змін.

Представник Скаржника в судове засідання 25.09.2008 не з’явився, Скаржник про причин неявки представника суд не повідомив.

Заслухавши думку Позивача, порадившись на місці, судова колегія вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доповідь головуючого судді, пояснення представника Позивача, розглянувши доводи апеляційної скарги; дослідивши наявні матеріали справи; врахувавши доведеність обставин, що мають значення для справи, застосування норм матеріального та процесуального права, законодавства України, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»задоволенню не підлягає, рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року підлягає залишенню без змін.

Відповідно до ст. 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі XII ГПК України. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно ч. 2 ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги (подання) і переглядає законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Колегією суддів апеляційного господарського суду встановлено, що 27 березня 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»звернулося до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»про стягнення 51012,54 грн. збитків.

Підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення 51012,54 грн., є неправомірне користування ТОВ «Багва»земельними ділянками, орендарем яких є позивач, на підставі договорів оренди, укладених між позивачем та власниками земельних паїв. Розмір збитків, завданих відповідачем позивачу, визначений на підставі акта комісії з визначення збитків завданих ТОВ «Багва»ТОВ «Ранкова Зоря»від 29.12.2007, створеної на підставі розпорядження Маньківської районної державної адміністрації № 563 від 28.12.2007 «Про створення комісії».

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21.03.2008 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 13/1757.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 27.06.2008 у справі № 13/1757 позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»до товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»про стягнення 51012,54 грн. збитків задоволено повністю, з відповідача на користь позивача стягнуто 51012,54 грн. збитків.

Рішення місцевого господарського суду від 27.06.2008 мотивоване тим, що позивачем, на виконання умов договорів оренди земельних ділянок, укладених у листопаді-грудні 2006 року та лютому 2007 року між позивачем та власниками земельних ділянок, сплачена орендна плата та податок на землю, а також, в рахунок оплати орендної плати, власникам земельних ділянок надані послуги сільськогосподарською технікою по обробітку присадибних ділянок та видані продукти харчування. Проте, земельні ділянки, які належать позивачу на праві оренди на підставі договорів оренди, укладених між позивачем та власниками земельних ділянок, використовувались відповідачем в сільськогосподарській діяльності на підставі договорів оренди, укладених 20-21 жовтня 2001 року між відповідачем та власниками земельних ділянок, термін дії яких припинився, а тому позивач був позбавлений можливості провести обробку землі для вирощування врожаю, з метою компенсації понесених витрат та отримання прибутку. Розмір збитків, які позивач просить стягнути з відповідача визначений на підставі акта від 29.12.2007, спеціально створеної Маньківською районною державною адміністрацією, комісії про визначення розміру збитків при виконанні договорів оренди земельних ділянок, та складається із орендної плати, сплаченої Позивачем орендодавцям за договорами оренди від листопада-грудня 2006 року та лютого 2007 року та податку з фізичних осіб, утриманого з орендної плати за землю.

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновками місцевого господарського суду, викладеними у оскаржуваному судовому акті, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 20-21 жовтня 2001 року між відповідачем та власниками земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, було укладено договори оренди земельних ділянок, загальна площа яких становить 185,47 га, терміном на 5 років.

Враховуючи, що станом на день розгляду справи права та обов`язки, що виникли внаслідок укладення 20-21 жовтня 2001 року договорів оренди продовжують існувати, до них застосовуються норми Цивільного та Господарського кодексів України, які набули чинності з 01.01.2004 р., оскільки згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями цих кодексів положення цих Кодексів застосовуються до тих прав і обов‘язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності (ч. 2 п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України та ч. 2 п. 4 Прикінцевих положень ГК України).

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 290 ГК України встановлено, що відносини, пов’язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, яка кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (абз. 1 ч. 2 ст. 124 Земельного кодексу України).

Частиною 3 статті 33 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Тобто, цією нормою не передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню.

Як вбачається з матеріалів справи, договори оренди від 20-21 жовтня 2001 року було укладені між відповідачем та власниками земельних ділянок строком на 5 років. Тобто, строк дії вказаних договорів закінчився 20-21 жовтня 2006 року.

Протягом листопада-грудня 2006 та лютого 2007 між позивачем та власниками земельних ділянок укладено 66 договорів оренди, які зареєстровані у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центр державного земельного кадастру про що у державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Згідно з умовами вказаних договорів оренди орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 709,00 грн. на рік. Сторони можуть домовитись про будь-який інших порядок розрахунків: в натуральній чи відробітковій формах. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. Передача земельної ділянки позивачу здійснюється у 2-х денний строк після державної реєстрації а актом її приймання-передачі.

На виконання умов договорів земельні ділянки, що є предметом договорів оренди від листопада-грудня 2006 та лютого 2007, були передані власниками земельних ділянок позивачу на підставі актів приймання-передачі земельних ділянок.

Колегією суддів апеляційного господарського суду встановлено, що на підставі розпорядження Маньківської райдержадміністрації від 02.12.2003 № 392 земельні ділянки, що є предметом договорів оренди від листопада-грудня 2006 та лютого 2007, 23 лютого 2004 року виділені в натурі та передані у власність фізичним особам, у зв’язку з чим видано державні акти на право приватної власності на землю.

Приписами статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», які кореспондуються із ч. 1, 2 ст. 125 Земельного кодексу України, встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 3 статті 125 Земельного кодексу України, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Як вбачається з матеріалів справи (документи надані Скаржником місцевому господарському суду та апеляційна скарга), та не заперечувалось представниками Скаржника в судовому засіданні 04.09.2008, в порушення вимог чинного законодавства, по закінченні терміну дії договорів оренди від 20-21 жовтня 2001 року відповідачем, в процесі ведення товарного сільськогосподарського виробництва, використовувались земельні ділянки, які належать позивачу на праві оренди на підставі договорів оренди від листопада-грудня 2006 та лютого 2007 року, у зв’язку з чим позивач був позбавлений права користування вказаними земельним ділянками.

Відповідач, в свою чергу, звернувся з позовом до Маньківсього районного суду Черкаської області до власників земельних ділянок про поновлення договорів оренди земельних ділянок від 20-21 жовтня 2001 року на новий строк.

Рішенням Маньківського районного суду від 18.05.2007 у справі № 2-150/07 відповідачу відмовлено у задоволенні позову. Вказане рішення районного суду, після відхилення судом апеляційної інстанції апеляційної скарги, набрало законної сили, і, відповідно до вимог ст. 35 ГПК України, є обов’язковим для господарського суду щодо встановлення факту чинності договорів оренди від 20-21 жовтня 2001 року, укладених між відповідачем та власниками земельних ділянок.

Статтею 156 Земельного кодексу України та ст. 27 Закону України «Про оренду землі», передбачені підстави захисту прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам,

Так, вищевказаними нормами права, зокрема, встановлено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь.

Позивач звернувся до місцевого господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 51012,54 грн. збитків, які складаються із орендної плати, сплаченої Позивачем орендодавцям за договорами оренди земельних ділянок від листопада-грудня 2006 року та лютого 2007 року, у розмірі 43089,47 грн. та податку з фізичних осіб, утриманого з орендної плати за землю, у розмірі 7923,07 грн.

Позивачем, на виконання умов договорів оренди від листопада-грудня 2006 року та лютого 2007 року, сплачена орендна плата та податок на землю, а також, в рахунок сплати орендної плати, надано послуги з обробки присадибних ділянок орендодавців сільськогосподарською технікою орендаря та видано продуктів харчування, на загальну суму 51012,54 грн., що підтверджується матеріалами справи в їх сукупності.

Отже, враховуючи, що в порушення вимог чинного законодавства, відповідач є користувачем земельних ділянок, що належать позивачу на праві оренди на підставі договорів оренди від листопада-грудня 2006 року та лютого 2007 року, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з задоволенням місцевим господарським судом позову товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»до товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»та стягненням з товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ранкова Зоря»51012,54 грн. збитків.

З огляду на наведене, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»на рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року у справі № 13/1757 задоволенню не підлягає, рішення господарського суду Черкаської області від 07 липня 2008 року підлягає залишенню без змін.

Враховуючи наведене вище та керуючись ст.ст. 49, 99, 101-105 ГПК України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Багва»на рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року у справі № 13/1757 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Черкаської області від 27 червня 2008 року у справі № 13/1757 залишити без змін.

3. Матеріали справи № 13/1757 повернути до господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає чинності з моменту її проголошення.

Головуючий суддя:                                                                      Шкурдова Л. М.

Судді:                                                                                                    Ільєнок Т.В.

Тарасенко К. В.

Дата відправки 30.09.08