ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.09.2008

Справа №2-8/840-2008

За позовом – ПП «Наріне», м. Ялта

До відповідача – Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, м. Ялта

Третя особа – Ялтинська міська рада, м. Ялта

Про визнання права власності

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Попович І.Я. по дов. від 01.09.08р.

Від відповідача – Низамутдинов М.І. по дов. від 28.01.08р.

Третя особа - Низамутдинов М.І. по дов. від 28.01.08р.

Сутність спору:

Позивач, Приватне підприємство «Наріне» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, просить визнати право власності на об’єкт нерухомості в цілому – торговельний павільйон загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в.

Відповідачем представлені заперечення на позовну заяву, відповідно до яких просить суд в задоволені позову відмовити.

Справа слуханням відкладалася у порядку ст. 77 господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

21 листопада 1991 року Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради зареєстроване Приватне підприємство «Наріне», про що видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №445871.

Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради №629 від 24.11.1995 року ПП «Наріне» надано право на розміщення торговельного павільйону на вул. Київська (у входу на овочевий ринок).

Рішенням Ялтинською міської ради від 28 березня 2002 року 46-ой сесії 23-го скликання №19 «Про затвердження проектів відводів та технічних звітів по встановленню мереж земельних ділянок підприємствам, організаціям, установам та підприємцям і надання їх в оренду, в постійне користування на землях м. Ялти», вирішено передати ПП «Наріне» в оренду строком на 3 року земельну ділянку загальною площею 0,0028га, в тому числі 0,0028 га – забудовані землі загального користування для розміщення та обслуговування торговельного павільйону за адресою м. Ялта вул. Київська (входу в овочевий ринок) з земель Ялтинської міської ради.

30 вересня 2002 року, на підставі Рішення Ялтинською міської ради від 28 березня 2002 року 46-ой сесії 23-го скликання №19, між Ялтинською міською радою та ПП «Наріне» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0028га, по вул. Київська (у входу в овочевий ринок) у м. Ялта.

Відповідно до п.2.2. вищевказаного Договору, строк дії договору 3 року, починаючи з дня прийняття рішення Ялтинською міською радою про надання земельної ділянки.

Рішенням Ялтинської міської ради №194 26-ї сесії 4-го скликання від 29 грудня 2004 року «Про продовження ПП «Наріне» строку оренди земельної ділянки для розміщення та обслуговування торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська (у входу на овочевий ринок)», вирішено продовжити ПП «Наріне» на один рік строк оренди земельної ділянки площею 0,0028га для розміщення та обслуговування торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська (у входу на овочевий ринок).

Пунктом 2 рішення Ялтинської міської ради №194 26-ї сесії 4-го скликання від 29 грудня 2004 року вирішено зобов’язати ПП «Наріне» в місячний строк укласти з Ялтинською міською радою додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 13.09.02р. у частині пролонгації його дії.

21 січня 2005 року між Ялтинською міською радою та ПП «Наріне» укладена додаткова угода, до договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2002 року, укладеного між сторонами.

Відповідно до п.1 вищевказаної угоди Договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2002 року, укладений між Ялтинською міською радою та ПП «Наріне», продовжується на один рік, починаючи з 29 грудня 2004 року.

Відповідно Висновку №434 Управління головного архітектора Ялтинської міської ради, виданого 26.10.00р., будівля, що знаходиться на наданої в оренду земельної ділянки та розташованої за адресою м. Ялта, вул. Київська (у входу в овочевий ринок), розташоване у відповідальності з планом детальної пласировки міста Ялта.

У 2006 році, у зв’язку із повним зносом всіх конструкцій магазину та неможливістю подальшої експлуатації, ПП «Наріне» була проведена реконструкція магазину розташованого м. Ялта, вул. Київська (у входу на овочевий ринок).

28 грудня 2006 року, Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Ялти, був складений та виданий ПП «Наріне» Технічний паспорт на виробниче торговельну будівлю, торговельним павільйон, розташоване за адресою м. Ялта, вул. Київська, будинок 24-в.

Відповідно до технічного паспорту Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації м. Ялти загальна площа будівель складає 27,8кв.м., з них 25,6кв.м. загальна площа приміщень будівель.

Згідно позовних вимог, ПП «Наріне» просить визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості в цілому – торговельний павільйон загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

30 вересня 2002 року, на підставі Рішення Ялтинською міської ради від 28 березня 2002 року 46-ой сесії 23-го скликання №19, між Ялтинською міською радою та ПП «Наріне» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0028га, по вул. Київська (у входу в овочевий ринок) у м. Ялта.

Рішенням Ялтинської міської ради №194 26-ї сесії 4-го скликання від 29 грудня 2004 року «Про продовження ПП «Наріне» строку оренди земельної ділянки для розміщення та обслуговування торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська (у входу на овочевий ринок)», вирішено продовжити ПП «Наріне» на один рік строк оренди земельної ділянки площею 0,0028га для розміщення та обслуговування торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська (у входу на овочевий ринок).

В свою чергу, через ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта.

30 вересня 2002 року, на підставі Рішення Ялтинською міської ради від 28 березня 2002 року 46-ой сесії 23-го скликання №19, між Ялтинською міською радою та ПП «Наріне» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0028га, по вул. Київська (у входу в овочевий ринок) у м. Ялта.

Відповідно до п.2.1 даного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування торговельного павільйону.

В жовтні - листопаді 2006 року, у зв’язку з повним зносом всіх конструкцій магазину та неможливістю подальшої експлуатації, ПП «Наріне» була здійснена реконструкція магазину розташованого по вул. Київська (у входу на овочевий ринок) у м. Ялта. Реконструкція магазину була здійснена ПП «Наріне» господарським способом за рахунок власних средств, про що свідчать витратні документи та інші бухгалтерські документи.

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 07 лютого 2008 року по даній справі призначена інженерно-технічна експертиза, яка була доручена Фірмі «Амата», та на розгляд якої поставлені наступні питання:

1.          Визначити якою особою виконане будівництво торговельного павільйону загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в?

2.          Визначити об’єм виконаних будівельних робіт по створенню майна - торговельного павільйону загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в?

3.          Визначити вартість виконаних будівельних робіт по створенню майна - торговельного павільйону загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в?

4.          Визначити ринкову вартість об’єкту – торговельного павільйону загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в?

5.          Визначити чи є - торговельний павільйон загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в – капітальної спорудою?

06 травня 2008 року суду представлений висновок експерта №28, відповідно до якого надані відповіді на питання поставлені в Ухвалі Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 07 лютого 2008 року, а саме:

1.          Замовником реконструкції торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в виступало ПП «Наріне», а реконструкцію проводило ТОВ «Будмонтажтехнології» на підставі договору підряду укладеного між ПП «Наріне» та «Будмонтажтехнології».

2.          Об’єм виконаних будівельних робіт по створенню майна - торговельного павільйону загальною площею 25,6кв.м. за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в викладені у пункті 2.2. дослідної частині?

3.          Кошторисна вартість виконаних робіт по реконструкції торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в складає 25000грн..

4.          Ринкова вартість торговельного павільйону за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в складає 292141грн..

5.          Торговельного павільйону площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в є капітальною спорудою с 5 групою капітальності.

Отже судом встановлено, що спірне майно є нерухомим, відповідає будівельним нормам, передбаченим законодавством.

Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.

До матеріалів справи представлений договір підряду укладений між Приватним підприємство «Наріне» та ТОВ «Будмонтажтехноголії».

Відповідно до п.1.1. Договору ТОВ «Будмонтажтехноголії» зобов’язується в порядку і на умовах, визначених в даному Договорі, на свій риск виконати за завданням Замовника з використанням своїх матеріалів і устаткування, а Замовник зобов'язується в порядку і на умовах, визначених в даному Договорі, прийняти і сплатити наступну роботу: реконструкцію магазина ПП «Наріне», за адресою м. Ялта, вул. Київська.

Як слід з висновку судової експертизи, первина споруда приміщення магазину, а також наступна реконструкція даного приміщення, виконувалась господарським способом Приватний підприємством «Наріне» за власні кошти.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомості в цілому – торговельний павільйон загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в.

В судовому засіданні 08.09.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 12.09.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Приватним підприємством «Наріне» (98600, м. Ялта, вул. Стахановська, б.15, корп.1, кв.7) право власності на об’єкт нерухомості в цілому – торговельний павільйон загальною площею 25,6кв.м., розташований за адресою м. Ялта, вул. Київська,24-в.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.