ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

10.09.08
р.
Справа № 8/120пд

за позовом Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м.Ясинувата

до відповідача Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата

про визнання договору оренди
недійсним

С

уддя  Ємельянов А.С.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: з'явився

В засіданні суду брали участь:

Рішенням господарського суду
Донецької області від 31.07.2008р. було відмовлено повністю у задоволенні
позовних вимог Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Ясинувата до Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата про визнання недійсним договору від
26.05.2008р. оренди нежитлового приміщення - магазину загальною площею 56,3
кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; зустрічні позовні вимоги Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м.Ясинувата задоволено частково: визнано право власності Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата на нежитлове приміщення - магазин загальною
площею 56,3 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; в задоволенні решти
зустрічних позовних вимог відмовлено; стягнено з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, м.Ясинувата на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2,
м.Ясинувата витрати по сплаті державного мита в сумі 42 грн. 50 коп., витрати
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн. 00 коп.

Фізична особа - підприємець
ОСОБА_2, м.Ясинувата звернулась до господарського суду з заявою без номеру та
дати, яка надійшла на адресу господарського суду Донецької області
09.09.2008р., про роз'яснення вказаного вище рішення. За твердженням заявника,
незрозуміло чи є об'єкт - нежитлове приміщення (магазин) загальною площею 56,3,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1 квартирою, або визначення в рішення
господарського суду номеру квартири було використано виключно для ідентифікації
спірного об'єкту нерухомості.

Клопотання відповідача про
роз'яснення рішення господарського суду підлягає задоволенню з урахуванням
наступного:

Як встановлено в рішенні господарського
суду від 31.07.2008р. по цій справі, 16.01.2008р. між відповідачем (покупець)
та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5(продавці) був укладений договір купівлі-продажу,
за умовами якого Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 придбав у власність
квартиру загальною площею 56,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1.

За приписом п.2.3 Інструкції щодо
заповнення форми державного статистичного спостереження N 1-житлофонд (річна)
"Житловий фонд", затвердженої Наказом Держкомстату України №251 від
21.07.2008р., квартирою є  сукупність
житлових та допоміжних приміщень,  які
мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або у двір.

Відповідно до ст.382 Цивільного
кодексу України квартирою є ізольоване
помешкання  в житловому будинку,
призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Тобто, приймаючи до уваги вказані
вище положення законодавства, обов'язковою ознакою квартири є особливе
призначення -  придатність для проживання
осіб.

Як встановлено судом, згідно
технічного паспорту, складеного 24.04.2008р. Комунальним підприємством „Бюро
технічної інвентраризації Ясинуватської міської ради” відповідачем була
проведена перебудова квартири, придбаної на підставі договору купівлі-продажу
від 16.01.2008р.

За змістом наданих до матеріалів
справи документів, внаслідок здійснення відповідачем  ремонтних робіт  було змінено призначення квартири -
розміщення та функціонування магазину. Одночасно, за даними технічного паспорту
спірне нежитлове приміщення складається з торгового залу площею 35,5 кв.м,
складів площею 8,2 кв.м та 4,9 кв.м, туалету площею  3,0 кв.м, коридору площею 4,7 кв.м.

Таким чином, приймаючи до уваги
проведення відповідачем будівельних робіт, за висновками суду, приміщення,
розташоване по АДРЕСА_1,  не є придатним
для проживання в ньому, внаслідок чого не може вважатися квартирою у
відповідності до положень ст.382 Цивільного кодексу України.

За таких обставин, термін
„квартира” в рішення господарського суду від 31.07.2008р. використано виключно
для ідентифікація місця розташування нежитлового приміщення - магазину.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст.ст.86, 89 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд  -

УХВАЛИВ:

Заяву Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2, м.Ясинувата про роз'яснення рішення господарського суду Донецької
області від 31.07.2008р. по справі №8/120пд задовольнити.

Роз'яснити, що в рішенні
господарського суду Донецької області 31.07.2008р. по справі №8/120пд за
позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Ясинувата до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата та за зустрічним позовом Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м.Ясинувата  термін „квартира”  при визначенні адреси нежитлового
приміщення  - магазину загальною площею
56,3 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 застосовано виключно як
необхідна ідентифікуюча ознака цього об'єкту, що не може означати визначення
останнього як нерухомого майна, що відноситься до житлового фонду.

Суддя