РІШЕННЯ

"01"
жовтня 2008 р.

Справа №
3/182-2939

Господарський суд Тернопільської області

у
складі

Розглянув
справу

за позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1), АДРЕСА_1.

до
відповідача: Товариства з
обмеженою відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська, 2.

за участю
представників сторін:

позивача :  ОСОБА_2 -представник по  дорученню
№ б/н  від 01.09.08 р.

відповідача: ОСОБА_3 -представник
по довіреності   № б/н  від 01.08.08 р.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області
поступила позовна заява   Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1),
АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул.
Київська, 2 в якій позивач просить :

-
застосувати  наслідки недійсності  договору
оренди нежитлових приміщень №24-06/08 від 24.06.2008 року  і стягнути з
Товариства з обмеженою відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул.
Київська, 2 -  41 385 грн. 76 коп. коштів
отриманих в якості попередньої оплати  по
меморіальному ордеру №2154 від 1 липня 2008 року в сумі 10000 грн., по меморіальному
ордеру №2158 від 4 липня 2008 року в сумі 10 000 грн., по меморіальному ордеру
№474 від 1 липня 2008 року в сумі 21 385 грн. 76 коп.

- судові
витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю „Евант”, м.
Тернопіль, вул. Київська, 2.

Відповідач - Товариство з обмеженою
відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська, 2 своїм конституційним
правом на захист скористалося  явку свого
представника в судове засідання забезпечило, надало суду свій письмовий відзив
на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що він
безпідставний.

В судовому засіданні,  в порядку ст. 22, 60 ГПК, України Відповідач
- Товариство з обмеженою відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська,
2  подало зустрічний позов  до Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1), АДРЕСА_1,  в якому просить :

- стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості  з орендної плати  та штрафні санкції  згідно договору оренди №24-06-08 від
24.06.2008 року  у розмірі 49 395 грн. 74
коп.

- судові
витрати по зустрічному позову покласти на відповідача - Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 .

В судовому засіданні, в порядку ст. 22
ГПК, України Товариство з обмеженою відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль,
вул. Київська, 2 подало заяву  про
збільшення  позовних  вимог по зустрічному позову і просить :

- стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості  з орендної плати  та штрафні санкції  згідно договору оренди №24-06-08 від
24.06.2008 року  у розмірі 49 395 грн. 74
коп. ;

- стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 16 554 грн. 31 коп.  штрафних санкцій  згідно договору №24-06-08 від 24.06.2008 року
;

- судові
витрати покласти на відповідача по зустрічному позову - Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 .

В розпочатому судовому засіданні
роз'яснено права сторін передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково
представлені документи, вислухавши доводи позивача та заперечення  відповідача суд встановив :

По первісному позову:

24 червня 2008
року  Товариство з обмеженою
відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська, 2 як орендодавець  та Суб'єкт підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, як орендар,
заключили між  собою договір
№24-06/08, в якому  сторони обумовили
наступне:

Предмет та мета Договору

Предметом
даного Договору є оренда підвальний поверх (підвал) нежилого приміщення (далі
за текстом  - «Приміщення», «об'єкт
оренди») загальною площею 512,2 квадратних метрів, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2, відповідно до яка визначена планом в додатку №1 до Основного
Договору, крім машинного приміщення та належить „Орендодавцю" на підставі
права власності (згідно витягу про державну реєстрацію права власності №
19226700, дата реєстрації  18 червня 2008
р., м. Тернопіль, та договору купівлі-продажу від 13.06.2008р.).

План та
технічні характеристики „Приміщення" наведені в додатку №1, що є невід'ємною
частиною даного Договору.

«Приміщення»надається
для використання виключно під розміщення магазину з продажу промислових
товарів, крім побутової техніки .

Фактична
передача «Приміщення»відбувається в момент підписання Акту прийому - передачі
(додаток № 2, що є невід'ємною частиною даного Договору), в якому вказується
технічний стан та типова характеристика „Приміщення” у відповідності з планом
«Приміщення». Передача «Приміщення»в оренду не породжує права власності на
нього у «Орендаря». У випадку продовження договору оренди на підставі
відповідного договору на наступний строк без фактичної  передачі
приміщення  «Орендодавцю»,  акт прийому - передачі   на
наступний  строк  оренди
може  не складатися.

„Сторони"   домовилися
дотримуватися  правил та  вимог щодо функціонування Торгово -
промислового комплексу.

У випадку
встановлення факту використання „Приміщення” за іншим призначенням, ніж
вказаним у п. 1.3. цього Договору, „Орендодавець” має право розірвати Договір в
односторонньому порядку, попередивши «Орендаря»про це за 5 днів до дати
фактичного припинення дії Договору.

Факт
використання «Приміщення»не за цільовим призначенням підтверджується актом
довільної форми, який складається
представником   «Орендодавця»  та
підписується   представниками   «Сторін».
У   випадку   Відмови представника «Орендаря»від
підписання такого акту, в ньому робиться відповідна відмітка про відмову та акт
може підписуватися іншими незацікавленими особами.

Розмір, терміни
та порядок внесення орендної  плати.

Орендна плата
встановлюється у розмірі 80,80 грн.  на
місяць за 1 (один) м. кв. площі оренди  з
урахуванням ПДВ, що на день підписання Договору еквівалентно 16,66  доларів США за курсом НБУ: 1 долар США - 4,85
гривні.

Розмір місячної
орендної плати за «Приміщення»складає 41385,76
гривень у тому числі ПДВ 8277,15 грн. Орендна   плата
починає   нараховуватися   та
підлягає   оплаті   з
моменту   підписання   акту
приймання - передачі „Приміщення”.

Розмір орендної
плати  включає  в себе
податок на додану  вартість,
технічне обслуговування  будівлі та
прибирання загальних  площ, охорона місць
загального користування, паркування, оренду землі.

За користування
комунальними та  іншими  послугами,
в тому числі  за
електропостачання,  гаряче та холодне
водопостачання, водовідведення,
опалення,   вивіз  сміття,
послуги  зв'язку,   тощо,
«Орендар»  сплачує  «Орендодавцю»
згідно виставлених рахунків за фактом їх споживання.

Платежі за
використану електроенергію здійснюється на
підставі рахунків -фактур що  виставляються
„Орендодавцем” на підставі показників
лічильників встановлених в «Приміщеннях». Платежі за послуги
водопостачання та водовідведення
здійснюється   на підставі  рахунків фактур, що виставляються  „Орендодавцем” на підставі показників
лічильників  встановлених в
«Приміщеннях». Платежі за опалення здійснюються згідно рахунків-фактур
пропорційно до займаної «Орендарем»площі.

«Сторони»погодили, що розмір орендної
плати може бути змінений «Орендодавцем»в односторонньому порядку, як в момент
пролонгації даного Договору так і під час його дії. Про зміни розміру орендної
плати орендодавець  повідомляє
орендаря  не пізніше ніж  за 30 календарних днів  до планової дати зміни  орендної плати .

Орендар  зобов'язується  внести
200%  від орендної плати  зазначеної в п.2.2. на розрахунковий
рахунок  „Орендодавця”  протягом 7
календарних днів  з дня
підписання  сторонами даного
договору  не залежно  від наявності
акту приймання -передачі
„Приміщення”. Дана сума зараховується
в рахунок погашення  орендної
плати  за перший  і останній
місяці оренди .

Усі наступні платежі вносяться
„Орендарем” у вигляді передоплати за наступний місяць не залежно від
результатів господарської діяльності „Орендаря”, щомісячно у відповідності до
п. 2.2 до 1 числа відповідного місяця на умовах даного договору. Сума
проведеної „Орендарем” оплати в першу чергу звертається на погашення пені,
штрафів та інших штрафних санкцій, що сплачуються „Орендарем” у відповідності
до умов даного договору, а сума залишку після відповідних відрахувань
зараховується в рахунок погашення орендної плати.

«Орендар»здійснює платежі  на підставі даного Договору (п.2.2.) без  надання додаткових бухгалтерських документів.
Сторони досягли згоди, що «Орендодавець»має право задовольняти грошові вимоги з
заборгованості по орендній платі за рахунок коштів, які сплачені за останній
місяць оренди. У випадку задоволення грошових вимог Орендодавця за рахунок
передоплати орендної плати за останній місяць, Орендодавець зобов'язується
письмово повідомити Орендаря про таке задоволення, його підстави та розмір,
після чого Орендар, протягам 3 (трьох) банківських днів, з моменту отримання
повідомлення від Орендодавця зобов'язується доплатити Орендодавцю суму на яку
були задоволенні вимоги Орендодавця. Невиконання цієї вимоги є підставою для
дострокового припинення дії Договору оренди з ініціативи «Орендодавця».

Якщо цим
Договором не встановлено інше, у випадку дострокового розірвання цього Договору
з ініціативи „Орендаря” з будь-яких підстав ( за винятком причин, наслідком
яких були винні дії та/або бездіяльність «Орендодавця») або ініціативи
«Орендодавця»з підстав винних дій та/або бездіяльності «Орендаря», передоплата
орендної плати за останній місяць оренди залишається у «Орендодавця»в рахунок
компенсації недоотриманого прибутку.

Розмір орендної
плати не частіше 1 (одного) разу на рік індексується на показник індексу
споживчих цін (індексу Інфляції), що визначається уповноваженим державним
органом України у галузі статистики та опублікований у встановленому порядку.
Скоригована сума сплачується «Орендарем»на протязі 10 днів з дня виставлення
рахунку.

Права та
обов'язки «Сторін»

Сторони зобов'язуються добросовісно
виконувати всі свої обов'язки за цим Договором та виконувати його умови.

Орендодавець зобов'язується: передати
Орендарю «Приміщення», вказаний у п. 1.1. даного Договору відповідно до умов
даного Договору; забезпечувати безперешкодне використання Орендарем
«Приміщення»на умовах даного Договору; забезпечити, в межах      своїх можливостей, стабільну роботу
опалювальної системи, каналізаційного обладнання, водопостачання,
електроенергії; усувати несправності, поломки, наслідки аварій та інші
погіршення «Приміщення», які відбулися не з вини Орендаря.

Орендодавець має
право: отримувати орендну плату відповідно до
умов даного Договору; доступу до
«Приміщення»для перевірки його технічного стану, перевірки стану
загальних інженерних мереж Торгово-промислового комплексу, що розташовані
та/або пролягають через «Приміщення», дотримання Орендарем правил пожежної
безпеки, санітарії, за умови попередження Орендаря; безперешкодного доступу до
„Приміщення” для виконання представниками Орендодавця, підрядниками
Орендодавця, робочими та спеціалістами необхідного ремонту „Приміщення” та
будь-яких комунікацій, про що попереджає Орендаря;

Виключення з
випадків, передбачених даним пунктом становлять випадки, пов'язані з
необхідністю здійснення невідкладних дій з метою попередження будь-яких аварій
та/або ліквідації їх наслідків, рятування життя та здоров'я громадян, майна «Орендаря»та третіх осіб. При цьому
представники «Орендодавця»та/або співробітники відповідних рятувальних
(аварійних) служб мають право безперешкодного доступу до «Приміщення»без
погодження із Орендарем та без попередження Орендаря про такі дії, якщо їх
невідкладний характер не дозволяє цього зробити. У такому випадку,
«Орендодавець»зобов'язується негайно повідомити Орендаря про такий випадок,
причини його виникнення (оскільки вони будуть відомі Орендодавцю), характер рятувальних
заходів, викликати уповноваженого представника Орендаря (а Орендар
зобов'язується негайно направити свого уповноваженого представника) до
«Приміщення»та скласти відповідний акт. При цьому, у випадку, якщо представники
Орендаря не з'являться за викликом протягом трьох годин з моменту отримання
повідомлення (у тому числі по телефону), «Орендодавець»та/або будь-які інші
особи не будуть нести відповідальності за збереження майна «Орендаря».

Перевіряти
цільове використання «Приміщення»без попередження Орендаря про такі дії, при
цьому, така перевірка повинна проводитися у присутності представників орендаря
у випадку неможливості встановлення контакту із представниками Орендаря -в
присутності не менш як двох представників інших Орендарів Торгово-розважального
центру або інших незацікавлених осіб;

Самостійно
використовувати амортизаційні відрахування, що нараховуються на „Приміщення”.

Орендар
зобов'язаний: використовувати приміщення за його цільовим призначенням у
відповідності до даного Договору; своєчасно та у повному розмірі сплачувати
орендну плату та інші платежі відповідно до
умов даного договору; самостійно виконувати в „Приміщенні” протипожежні
заходи, заходи з техніки безпеки, санітарії, охорони праці та несе відповідальність за  їх порушення;
вживати заходи щодо забезпечення пожежної безпеки, дотримання
встановлених чинним законодавством України
протипожежних  правил, вимог,   норм, стандартів,   виконання
приписів   і  постанов органів державного пожежного
нагляду, утримання у справному стані засобів
протипожежного захисту і зв'язку,
обладнання та інвентарю, нести перед Орендодавцем матеріальну
відповідальність внаслідок недотримання протипожежних правил; самостійно
здійснювати прибирання „Приміщення” та підтримувати його в належному санітарному
стані; забезпечити  доступ до
«Приміщення» представників Орендодавця для проведення необхідного огляду;
складати будь-яке сміття, що утворилося в результаті його  господарської діяльності виключно у
спеціально  відведених місцях, вказаних
Орендодавцем; не розміщувати на Торгово-розважальному центрі будь-яке майно,
яке належить Орендарю на праві власності або користування поза межами
«Приміщення».

Орендар має
право:

користуватись «Приміщенням»відповідно до
його призначення та умов даного Договору;
на вільний доступ до «Приміщення»співробітників Орендаря, його клієнтів
та гостей;  користуватися місцями
загального користування Торгово-промислового комплексу, відповідно до правил
внутрішнього розпорядку, які встановлюються Орендодавцем.

Розміщувати
рекламу на об'єкті, як на фасаді будівлі, так і в середині будівлі виключно за
умов погодження з „Орендодавцем" та дотриманням встановлених на даному
об'єкті норм і правил.

Укладення договору оренди на
«Приміщення» на новий строк у випадку здавання «Приміщення»в оренду за умови
відсутності порушень умов цього Договору оренди за час його дії.

Самостійно   встановлювати    пожежну
і   охоронну   сигналізацію,   встановлювати   телефонні
лінії та користуватися іншими послугами на орендованій ним площі, якщо
це не заважатиме господарській діяльності інших осіб.

Здійснювати   будь-які
будівельно-монтажні   або   облаштувально - опоряджувальні    роботи
та   роботи з внутрішнього
оформлення в «Приміщенні»лише за попередньої письмової згоди Орендодавця;

Здійснювати   будь-які
перепланування,
реконструкції,   технічне   переоснащення   «Приміщення» лише  за попередньої письмової згоди Орендодавця;

Передавати
«Приміщення»в цілому або частково в суборенду третім особам лише за попередньої
письмової згоди Орендодавця. У разі отримання згоди Орендодавця на укладення
Договору суборенди, вказаний договір повинен бути погоджений із Орендодавцем і
він набуває чинності виключно після такого погодження.

Послуги
Орендодавця

Орендодавець після підписання Акта приймання
-   передачі «Приміщення»та протягом
терміну дії даного Договору зобов'язується забезпечити надання Орендарю
наступних послуг з:

- подачі
електроенергії до «Приміщення»для його освітлення та підключення обладнання
погодженого орендодавцем;

- вивезення
сміття ;

-
холодного  і  гарячого водопостачання  та
водовідведення  в місцях  загального
користування Торгово-промислового комплексу.

Для  надання названих  в даному
пункті  послуг Орендодавець має право
залучати третіх осіб (спеціалізовані підприємства), які здійснюватимуть надання
таких послуг.

Послуги, вказані у п. 4.1. цього
Договору, оплачуються «Орендарем»до 10 (десятого) числа місяця наступного за
звітним на підставі відповідного рахунку. Днем оплати послуг вважається день
зарахування коштів на рахунок „Орендодавця”.

У випадках порушення Орендарем  своїх зобов'язань щодо оплати послуг,
передбачених у пункті 4.1 даного Договору більш ніж на один місяць,
Орендодавець має право зупинити надання таких послуг.

Порядок
прийому-передачі «Приміщення»

Орендодавець здійснює передачу „Приміщення” у
наступному порядку:

на підставі
Акта доступу Орендодавець передає «Приміщення»Орендарю для проведення
облаштувально - опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього оформлення
«Приміщення»відповідно до нижчевикладених положень даного Договору;

-  на підставі Акта приймання-передачі
«Приміщення»після закінчення  робіт
облаштувально - опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього оформлення   «Приміщення» Орендодавець передає його
Орендарю відповідно до нижчевикладених положень даного договору для
використання його відповідно до мети, яка передбачена у даному Договорі.

До моменту  передачі
«Приміщення» для проведення внутрішнього оформлення Орендар протягом 5
(п'яти) календарних днів після підписання даного Договору надає на затвердження
Орендодавцю дизайн-проект. Дизайн-проект
протягом 2 календарних днів із дня отримання повинен бути затверджений Орендодавцем
шляхом постановлення підпису і печатки на титульному аркуші та на останньому
аркуші в місці скріплення або повинні бути надані письмові зауваження до нього.

«Орендар»повинен закінчити
облаштувально - опоряджувальні роботи та роботи з внутрішнього оформлення не
пізніше ніж через 30 (тридцять) календарних днів з дати отримання
«Приміщення»за Актом доступу.

Передача «Приміщення»на підставі Акта
доступу для проведення облаштувально -опоряджувальних робіт та робіт з
внутрішнього оформлення не є передачею в оренду і Орендодавець не буде
отримувати будь-якого доходу від такої передачі.  „Орендар” під
час   проведення   облаштувально - опоряджувальних   робіт та
робіт з  внутрішнього оформлення
«Приміщення»оплачує послуги «Орендодавця»передбачені п.п. 2.3., 2.4., 4 цього Договору,  Передача «Приміщення»в оренду здійснюється на
підставі Акта прийому-передачі «Приміщення».

«Приміщення»передасться для
проведення облаштувально - опоряджувальних робіт в стані, який узгоджений
та  описаний в Акті доступу.

Орендодавець    під
час    проведення    облаштувально - опоряджувальних    робіт
та    робіт   з внутрішнього оформлення забезпечує,  підрядну організацію Орендаря  можливістю безперебійного  користування
комунальними послугами, опаленням
та електропостачанням в потужностях,
необхідних для проведення відповідних робіт, забезпечує вільне
переміщення обладнання через Торгово-промисловий комплекс під час виконання
таких робіт, забезпечує  безперешкодний
доступ  до  «Приміщення» підрядній  організації Орендаря  в
години,  узгоджені з Орендодавцем.

В разі якщо Орендар з вини
Орендодавця не може здійснювати
облаштувально -опоряджувальні роботи та роботи з внутрішнього оформлення, то
Строк проведення таких робіт продовжується на період часу, протягом якого
неможливо було їх здійснювати. В разі, якщо така неможливість виконання робіт
триває понад 120 календарних днів, то Орендар має право відмовитися від
договору, а Орендодавець, повинен повернути всі отримані від Орендаря за даним
Договором кошти.

В період
здійснення облаштувально - опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього
оформлення Орендар повинен самостійно вивозити сміття та здійснювати охорону
ввезеного майна (обладнання, матеріалів, тощо).

Орендодавець не
несе відповідальності за збереження ввезеного Орендарем майна (обладнання,
матеріалів, тощо) в період здійснення Орендарем облаштувально -опоряджувальних
робіт та робіт з внутрішнього оформлення.

Орендар в період здійснення
облаштувально - опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього оформлення несе
відповідальність за дотримання техніки безпеки згідно з діючим законодавством
України. Орендодавець не несе відповідальності за дотримання техніки безпеки
при виконанні Орендарем вищезгаданих робіт.

В
разі,  якщо  з  вини  Орендаря
під  час здійснення  облаштувально -опоряджувальних  робіт та
робіт з внутрішнього оформлення спричинено шкоду «Приміщення»та/або
Іншій частині Торгово-промислового комплексу, то Орендар зобов'язаний усунути
таку шкоду шляхом відновлення первісного стану.

Орендодавець
гарантує, що протягом всього строку проведення облаштувально -опоряджувальних
робіт Орендарю буде забезпечено безперешкодний доступ до приміщення протягом
узгоджених годин, а також можливість користування комунальними послугами. Орендар
повинен компенсувати витрати за користування комунальними послугами протягом
всього строку проведення облаштувальльно - опоряджувальних робіт та робіт з
внутрішнього оформлення «Приміщення», згідно виставлених Орендодавцем рахунків.

В разі прострочення Орендарем з
власної вини закінчення облаштувально -опоряджувальних робіт та робіт з
внутрішнього оформлення, Орендар сплачує орендну плату, яка починає
нараховуватися по закінченню 30-денного строку, наданого «Орендодавцем»в. п.
5.3. Договору. В разі якщо таке прострочення триває понад  10 (десять) календарних днів - Орендар
додатково оплачує штраф в розмірі денної орендної плати за кожен день
прострочення закінчення таких робіт.

Після закінчення Орендарем
облаштувально - опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього оформлення
„Приміщення”  сторони оформляють  Акт прийому-передачі «Приміщення»,  який підписується повноважними представниками
сторін, та є невід'ємною частиною даного Договору. Акт прийому-передачі
«Приміщення»повинен бути підписаний не пізніше 31 дня з моменту підписання акту
доступу, крім випадків передбачених п. 5.12. Договору. В Акті прийому-передачі
„Приміщення” обов'язково зазначається загальний стан «Приміщення».

Порядок повернення «Приміщення»

У випадку припинення
дії даного Договору з будь-яких причин, у тому числі у разі закінчення терміну
його дії. Орендар зобов'язаний повернути «Приміщення»Орендодавцю протягом
десяти календарних днів, з моменту припинення
терміну дії даного Договору, «Приміщення»підлягає поверненню
Орендодавцеві на підставі Акту повернення „Приміщення”, який підписується
повноважними представниками сторін і є невід'ємною частиною даного  договору. В Акті повернення „Приміщення” в
обов'язковому порядку вказується технічний стан „Приміщення”. Орендар
зобов'язаний повернути „Приміщення” в такому технічному стані, в якому він його
отримав з врахуванням нормального зносу та проведених невід'ємних поліпшень.
Під нормальним зносом сторони розуміють звичайне (природне) погіршення стану
„Приміщення”,  яке сталося внаслідок
належної експлуатації і звичайний знос будівлі в цілому, який стався під
впливом часу без втручання Орендаря і що відбилося на «Приміщенні».

У разі
допущення Орендарем погіршення «Приміщення»(понад „нормальний знос")
Орендар зобов'язується за власний рахунок відновити належний технічний стан
«Приміщення». У випадку неможливості відновлення «Приміщення»Орендар
зобов'язується відшкодувати Орендодавцю всі завдані збитки, протягом десяти
банківських днів, з моменту пред'явлення вимоги.

Якщо до моменту
припинення дії даного Договору Орендар здійснив будь-які роботи чи дії, що
змінили технічний стан «Приміщення» без дозволу Орендодавця, він (Орендар), за
вимогою Орендодавця, зобов'язаний відновити стан «Приміщення» протягом терміну,
встановленого Орендодавцем, або компенсувати Орендодавцю вартість вказаних
робіт та спричинені ним збитки протягом трьох днів з моменту припинення дії
даного Договору.

Орендодавець не відшкодовує Орендарю
вартість будь-яких поліпшень «Приміщення», у тому числі тих, що були здійснені
за згодою Орендодавця, якщо Сторонами а письмовій формі не буде визначено інше.

Якщо після припинення дії даного
Договору, Орендар не звільнить «Приміщення»від будь-якого майна, що є його
власністю протягом десяти календарних днів, Орендодавець має право самостійно
звільнити "Приміщення» від вказаного майна та стягнути з Орендаря витрати
на звільнення «Приміщення»від майна Орендаря та його зберігання, на що своїм
підписом під текстом даного Договору Орендар надає на це безвідкличну згоду. У
такому випадку, "Приміщення»вважається повернутим Орендодавцю з моменту
складання Акту звільнення «Приміщення»від майна Орендаря, а Орендар
зобов'язується сплатити орендну плату у подвійному розмірі, від розміру, встановленого
у даному Договорі за весь час Прострочення
повернення «Приміщення»та відшкодувати Орендодавцю витрати, пов'язані із
Звільненням «Приміщення»та зберіганням майна Орендаря.

Відповідальність «Сторін»

За невиконання чи неналежне виконання
умов даного Договору та/або порушення своїх обов'язків, за спричинення
будь-якої шкоди та/або збитків за цим Договором Сторони несуть відповідальність
відповідно до умов даного Договору. У випадках, прямо не передбачених умовами
Договору, Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Шкода життю, здоров'ю, діловій
репутації, моральна шкода та шкода майну, завдана будь-яким іншим особам, ніж
сторони цього Договору, що стала наслідком дій чи бездіяльності Орендаря
відшкодовується виключно Орендарем. Орендодавець не несе відповідальності за
наслідки діяльності Орендаря в Об'єкті оренди.

У випадку
встановлення факту користування Об'єктом оренди не відповідно до його цільового
призначення Орендодавець має право стягнути з Орендаря штраф у розмірі 5 000
(п'яти тисяч) гривень за кожний такий випадок, що не позбавляє Орендаря
обов'язку щодо належного виконання умов Договору або, за вибором Орендодавця,
розірвати цей Договір у односторонньому порядку без будь-якого відшкодування на
користь Орендаря.

За порушення положень, викладених в
п.3.4.7 даного Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 1000 (одна
тисяча) гривень за кожний такий випадок, що не позбавляє Орендаря обов'язку
щодо погодження з Орендодавцем питань, передбачених п. 3.4.7 даного Договору. У
випадку, якщо порушення Орендарем положення п. 1.4.7 призвело до завдання
збитків будь-яким особам, Орендар зобов'язується відшкодувати такі збитки,
згідно чинного законодавства України.

За порушення Орендарем умов,
викладених в п.п. 3.4.8 Договору Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 5
000 (п'ять тисяч) гривень, а також відшкодовує Орендодавцю завдані збитки.

За порушення Орендарем строків
(термінів) здійснення платежів, передбачених Договором (орендної плати, послуг,
інші оплати), Орендар сплачує орендодавцю пеню від суми такої несплати у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується
пеня, за кожний день прострочення.

Сторони несуть відповідальність також
у інших випадках, прямо передбачених Договором та чинним законодавством
України.

Всі спори та розбіжності по даному
Договору вирішуються шляхом ведення переговорів. У випадку досягнення згоди,
такі спори передаються на розгляд в Господарський Суд Тернопільської області.

Затримка «Орендарем» внесення
орендної плати більше чим на один місяць, здійснюється „Орендодавцем", як
відмова „Орендаря" від виконання взятих на себе зобов'язань взятих на себе
у відповідності до умов даного Договору, та є підставою для дострокового
розриву даного Договору з ініціативи «Орендодавця», якщо інше не передбачено
додатковими Угодами між „Сторонами".

У випадку порушення „Орендарем"
терміну передачі „Приміщення" „Орендодавцю" по Акту прийому-передачі
„Орендар" зобов'язаний вносити орендну плату на умовах даного Договору за
весь час прострочення в подвійному розмірі, а також сплатити „Орендодавцю"
штраф в розмірі двох місячних орендних плат за „Приміщення".

У відповідності
до умов даного Договору „Сторони" звільняються від відповідальності за
часткове чи повне не виконання взятих на себе зобов'язань, якщо дане порушення
виникло в результаті непереборної сили (стихійне лихо, військові дії, масові
заворушення), що перешкоджають виконанню умов даного Договору, а  „Сторони"
не могли Їх передбачити чи запобігти їм. При цьому термін виконання зобов'язань
по даному договору переміщується у перед на термін в який наявні такі
„Форс-мажорні” обставини.

У випадку
„Форс-мажорних” обставин зацікавлена сторона повинна в найкоротший термін в
письмовому вигляді повідомити іншу сторону про виникнення таких обставин.

У випадку, якщо
„форс-мажорні” обставини триватимуть більш ніж 3 (три) місяці, договір може
бути достроково розірваний з ініціативи будь-якої зі сторін, при цьому ні одна
зі сторін не має права на компенсацію збитків іншою стороною, що виникли в
результаті дострокового розриву.

Акти міської
законодавчої та виконавчої влади,  що
стосуються зміни методики визначення рівня орендної плати чи тарифів за комунальні
послуги не являються причиною «форс-мажору».

Амортизаційні відрахування

Амортизаційні
відрахування на  Об'єкт оренди
нараховуються Орендодавцем і використовуються на повне відновлення Об'єкта
оренди.

Поліпшення
Об'єкта  оренди,   що
здійснюється  за  рахунок амортизаційних   відрахувань,
є  власністю Орендодавця.

Страхування та
охорона «Приміщення»

Орендар зобов'язується  відшкодувати Орендодавцю витрати на
страхування «Приміщення»на підставі відповідного рахунку.

Відшкодування,
передбачене п. 9.1. даного Договору здійснюється Орендарем протягом десяти
банківських днів з дати надання Орендарю документів, що підтверджують сплату
Орендодавцем страхових внесків.

Сторони
домовились, що охорону Торгово-розважального центру, в тому числі зовнішню
охорону Об'єкта оренди на час, коли в Об'єкті оренди відсутні представники
(співробітники) Орендаря, буде здійснювати виключно спеціалізоване охоронне
підприємство (організації), яка визначається Орендодавцем.

Порядок та
умови охорони Об'єкта оренди доводяться Орендодавцем до відома Орендаря в
письмовій формі окремо.

Термін дії,
зміни та розірвання Договору

Даний Договір набуває чинності з
моменту його підписання уповноваженими

представниками
Орендодавця та Орендаря і діє до закінчення строку оренди.

Строк оренди складає 2 (два)
календарних роки 11 (одинадцять) календарних місяців і розпочинається з моменту
(дня) підписання Акта прийому - передачі «Приміщення»із врахуванням положень
розділу п'ятого цього Договору відповідно до ст. 795 ЦК України. У разі не
збігання дня підписання Договору і з днем початку строку оренди, з моменту
підписання Договору, вступають в силу лише положення щодо обов'язку сторін
стосовно прийому-передачі об'єкту оренди, проведення облаштувально - опоряджувальних
робіт та робіт з внутрішнього оформлення «Приміщення», сплати попередньої
орендної плати (п.2.6 Договору)   та
виконання гюв"язаних із цим супроводжувальних обов'язків. Основна частина
положень, що регулює оренду, починає діяти з дня підписання Акту
прийому-передачі «Приміщення», який є вирішальним для визначення строку дії
Договору.

Дія цього Договору припиняється
наступного дня по спливу строку його дії, вказаного у п. 10.1 цього Договору.
До продовження оренди „Приміщення” Сторони мають право укласти новий Договір
оренди. У випадку виникнення необхідності нотаріального посвідчення договору
оренди та/або будь-яких додаткових угод, всі витрати, пов'язані із таким
нотаріальним посвідченням приймає на себе Орендар.

У випадку, якщо
Орендар виявить бажання скористатися своїм переважним правом на укладання
договору на новий термін або не буде мати бажання продовжувати термін дії цього
Договору після його припинення, він (Орендар) попередити про це Орендодавця не
пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну дії даного Договору.

Даний Договір може бути припинено до
закінчення терміну його дії в наступних випадках:

* за взаємною
згодою Сторін, яка буде підтверджена у відповідній угоді. При цьому порядок та
наслідки дострокового розірвання Договору визначаються відповідною угодою;

* у разі
систематичного (двох І більше раз) порушення Орендарем своїх зобов'язань за цим
Договором (право розірвання в цьому випадку належить «Орендодавцю»);

* у разі
порушення  терміну сплати орендної плати
більш ніж на один місяць. При цьому договір вважається розірваним, на 10-й
календарний день з моменту надіслання рекомендованим листом повідомлення
Орендодавця Орендарю про відмову від Договору;

* за рішенням
суду;

* в інших
випадках, прямо передбачених Договором та чинним законодавством України.

Даний Договір в
односторонньому порядку розірванню не підлягає, якщо інше не передбачено цим
Договором. У випадку дострокового розірвання Договору за  ініціативою
Орендаря та/або з підстав винних дій та/або бездіяльності Орендаря,
Орендодавець не здійснює жодних виплат та/або будь-яких компенсацій на користь
Орендаря, а сплачена на користь Орендодавця передоплата орендної плати
залишається у Орендодавця в рахунок компенсації недоотриманої вигоди, яку б міг
отримати Орендодавець у випадку належного виконання Договору Орендарем.

Вирішення
спорів та повідомлення

До
даного     Договору      застосовується     право
України, зокрема, положення Цивільного та Господарського кодексів
України.

Дія даного Договору не регулюється
положеннями Закону України "Про оренду державного та комунального майна”
від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями).

У випадку
виникнення між Сторонами будь-якого спору відносно, або у зв'язку з цим
Договором Сторони зроблять усе можливе, для вирішення такого спору шляхом
відповідних переговорів. Якщо такий спір не буде вирішено шляхом переговорів,
то він підлягає вирішенню в судовому порядку у господарському суді
Тернопільської області.

Якщо інше не
встановлено окремо, будь-яке повідомлення (в подальшому
"Повідомлення") повинно бути у письмовій формі те направлено кур'єром
або, в межах України, поштою (рекомендованим листом), або вручене особисто.

Усі
повідомлення вважаються передані особі одержувачу  є дійсними:

якщо передані
кур'єром - з моменту, коли кур'єрська розписка підписана одержувачем або його
представником;

якщо направлено
в межах України рекомендованим листом - через 72 години після передачі в
поштову службу України;

якщо передано
особисто - з моменту отримання відповідної письмової розписки про отримання
повідомлення.

Прикінцеві
положення

Зміни
і доповнення до даного Договору будуть дійсні лише тоді, коли вони
будуть погоджені Сторонами і викладені письмово та підписані уповноваженими
представниками Сторін.

Особи, які діють в даному Договорі, в
тому числі і від імені юридичних осіб, також як і юридичні особи мають на те
відповідні повноваження та ніяким чином не обмежені для укладення (підписання)
цього Договору, прийняття, передбачених даним Договором обов'язків та в разі
порушення вказаних в цьому Договорі обов'язків та/або в разі будь-якого
порушення вказаних в цьому пункті умов, несуть в повному обсязі
відповідальність, передбачену цим Договором та чинним законодавством України.

Якщо будь-яке з положень цього Договору є або стає
недійсним (визнається таким  Сторонами,
судом, чи іншими компетентними органами), то це не буде підставою для
припинення дій інших положень Договору, якщо це суттєво не погіршує становище
кожної Сторони.  Недійсне положення
повинно бути  замінено новим, дійсним у
правовому відношенні.

Сторони встановили, що на першу
вимогу Орендодавця, підставою якої буде зміна чинного законодавства, що в тій
чи іншій мірі стосується положень, цього Договору, вони (Сторони) негайно
зустрінуться для того, щоб внести відповідні зміни (доповнення) в цей Договір
або вирішити питання про його припинення (розірвання).

Сторони  домовляються,   що з
моменту   набрання   цим
Договором   чинності   всі
попередні переговори, домовленості (в тому числі усні), листування, які
так, чи інакше стосуються предмету цього Договору, втрачають чинність. В
подальшому Сторони будуть керуватися виключно положеннями даною Договору.

Сторони
домовляються, що назви окремих розділів та/або пунктів, а також заголовки, що
використовуються у  Договорі,
використовуються виключно для зручності посилання на них та використання тексту
Договору та не можуть розглядатися, як такі, що встановлюють та/або пояснюють
права та обов'язки Сторін.

Цей Договір
складено українською мовою, в двох оригінальних примірниках, автентичність яких
сторони стверджують своїми підписами, які мають однакову юридичну силу та
однаковим чином створюють права та обов'язки для Орендодавця та Орендаря. Один
примірник цього Договору передасться Орендодавцю, один примірник Орендарю.

На виконання  вищевказаного договору Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1

-          платіжним документом без номера від
08.07.2008 року  оплатив відповідачу 10
000 грн.

-          платіжним документом №2158 від
04.08.2008 року  оплатив відповідачу 10
000 грн.

-          платіжним документом №474 від
01.08.2008 року  оплатив відповідачу
21385,76 грн.,

разом оплачено 41 385грн. 76 коп.
як оплата  за послуги оренди нежитлового
приміщення   згідно договору №24-06/08
від 24.06.2008 року .

23.08.2008 року Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, при здійсненні облаштувально -
опоряджувальних робіт та робіт з внутрішнього оформлення „Приміщення”,
виявлено, що приміщення не придатне для
експлуатації  відповідно до
мети  найму, Приміщення має ряд істотних
недоліків, наявність яких унеможливлює
його експлуатацію.

Зокрема
внаслідок  неналежного
водовідведення  у приміщення потрапляє
вода, а встановлені в приміщенні труби протікають.

Потрапляння  води в приміщення привело  до появи грибка на стінах, в окремих
місцях  стіна вкрита  зморшками, має різні відтінки, з'явилося
почорніння, спостерігається розшарування штукатурки.

За таких умов  розмістити
меблі і товари неможливо, а підвищена волога  в приміщенні може спричинити значні збитки
товару.

Для  належного використання  приміщення   під розміщення магазину з продажу
промислових товарів, крім побутової техніки власнику  приміщення, відповідачу по справі необхідно
привести його в належний стан, а саме:

-          усунути поставляння води в
приміщення;

-          здійснити належне водовідведення;

-          демонтувати  труби, які протікають;

-          Замінити пошкоджену плитку;

-          встановити потрібну кількість засобів
освітлення;

-          ліквідувати  недоліки електропроводки ;

-          встановити необхідне сантехнічне
обладнання;

-          відрегулювати  вхідні двері ;

-          встановити навіси над вхідними
дверима.

Після усунення вищевказаних недоліків,
можна буде приступити до облаштувально -опоряджувальних робіт та робіт з
внутрішнього оформлення „Приміщення” і прийняття приміщення в оренду.

Однак, вищевказані недоліки ТзОВ „Евант” не
були ліквідовані, а тому Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа
ОСОБА_1 не здійснив облаштувально -опоряджувальних робіт та робіт з
внутрішнього оформлення „Приміщення” і в подальшому відмовився від  прийняття
приміщення в оренду.

Належними і допустимими доказами  оренди приміщення є договір оренди  між сторонами
та акт прийому і передачі приміщення в оренду.

Оскільки, на стадії оформлення  договору оренди сторони   в установленому порядку не заключили  договір оренди і не передали приміщення  в натурі
в платне користування, а тому
господарський суд прийшов до висновку, що  договір оренди приміщення під розміщення
магазину з продажу промислових товарів, крім побутової техніки між сторонами не
відбувся.

При таких обставинах,  кошти в сумі 41 385грн. 76 коп. як
оплата  за послуги оренди нежитлового
приміщення згідно договору №24-06/08 від 24.06.2008 року підлягає поверненню
позивачу, як безпідставно отримані.

Оцінивши представлені документальні докази
по первісному позову, господарський суд Тернопільської області прийшов до
переконання, що позовні вимоги в частині щодо :

- визнання
оренди нежитлових приміщень
№24-06/08 від 24 червня 2008 року
укладеного  між Товариством з
обмеженою відповідальністю „Евант” м. Тернопіль, вул. Київська, 2 та Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 ,  нікчемним , як такий що не відбувся;

- стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська, 2 в користь  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1  - 41 385 грн. 76
коп.  безпідставно отриманих коштів;

документально
обґрунтовані і такі що підлягають задоволенню.

Розглянувши  матеріали зустрічного позову, додатково
представлені документи,  вислухавши  доводи та заперечення представників сторін,
суд встановив наступне:

24 червня 2008 року  Товариство з обмеженою відповідальністю
„Евант”, м. Тернопіль, вул. Київська, 2 як орендодавець  та Суб'єкт підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, як орендар,
заключили між  собою договір
№24-06/08, в якому  сторони обумовили, що
предметом даного договору є оренда підвальний поверх (підвал) нежилого
приміщення - «Приміщення», загальною площею 512,2 квадратних метрів, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

«Приміщення»надається
для використання виключно під розміщення магазину з продажу промислових
товарів, крім побутової техніки .

Фактична передача «Приміщення»відбувається в момент підписання
Акту прийому - передачі  що є невід'ємною
частиною даного Договору, в якому вказується технічний стан та типова
характеристика „Приміщення” у відповідності з планом «Приміщення».

Оскільки,  при здійсненні  облаштувально -опоряджувальних робіт та робіт
з внутрішнього оформлення „Приміщення” підприємцем ОСОБА_1 було
виявлено, що приміщення не придатне для
експлуатації  відповідно до
мети  найму, і має ряд істотних
недоліків, що не дає можливості
здійснити належну його експлуатацію, власником в приміщенні не було
усунуто виявлені недоліки і приміщення фактично не було передано підприємцю в
оренду, а тому   власник приміщення  не має правових підстав вимагати від
підприємця  орендної плати  за вказане приміщення згідно умов договору
№24-06/08 від 24 червня 2008 року.

При таких обставинах,
позовні вимоги позивача  по
зустрічному позову щодо стягнення 49 395 грн. 74 коп. орендної плати  документально не обґрунтовані і задоволенню
не підлягають.

Оскільки,  по вині
власника  приміщення, - ТзОВ
„Евант” приміщення не  було придатне
для  використання  під розміщення магазину з продажу промислових
товарів, ним не було  усунуто недоліки,
виявленні  підприємцем ОСОБА_1 при
здійсненні опоряджувальних робіт, договір оренди №24-06/08 від 24 червня 2008
року  між сторонами фактично не відбувся,
і ТзОВ „Евант”  документально не довело
суду, що  договір оренди   між сторонами не відбувся не по його вині, а
тому  господарський суд Тернопільської
області не знайшов підстав для стягнення
штрафних санкцій  в сумі 16 554
грн. 31 коп.

Зобов'язанням є
право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати
послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має
право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання
має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст.
509 ЦК України).

Сторонами у
зобов'язанні є боржник і кредитор.

У зобов'язанні
на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Якщо кожна із
сторін у зобов'язанні має одночасно і права і обов'язки, вона вважається
боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і
одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. (ст. 510 ЦК
України).

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного
кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Судові витрати,
в порядку ст.49 ГПК України, по первісному позову  покласти на ТзОВ „Евант”.

Керуючись
ст.ст. 31, 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, Законом України  „Про оренду державного та комунального майна”
, ст. ст. 15, 16, 20, 215, 216, 509, 510, 525, 526, 759, 760, 761, 762, 765,
767, 768, 773, 780, 784 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

По первісному позову.

1. Позов
задовольнити.

2. Визнати
договір  оренди нежитлових приміщень  №24-06/08 від 24 червня 2008 року  укладений
між Товариством з обмеженою відповідальністю „Евант” м. Тернопіль, вул.
Київська, 2 та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1,  нікчемним, як такий що не
відбувся.

3. Стягнути з
Товариства з обмеженою відповідальністю „Евант”, () м.
Тернопіль, вул. Київська, 2 в користь
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
(ідентифікаційний  номер НОМЕР_1),
АДРЕСА_1  - 41 385 грн. 76 коп.  безпідставно отриманих коштів, 582 грн. 00
коп. - витрат по оплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. -витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

По зустрічному позову.

1. В
задоволенні зустрічного позову,
відмовити.

На рішення господарського суду, яке не
набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор
апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення
,  10 жовтня 2008 року, через місцевий
господарський суд Тернопільської області .

Рішення направити сторонам по справі.

Суддя