ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.11.2008 Справа № 4/457-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Каховської міської ради м. Каховка Херсонської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Астарта ЛТД" м. КаховкаХерсонської області

про розірвання договору

за участю представників сторін:

від позивача – головний спеціаліст Качуровський В.П.

від відповідача - не з'явився

Позивач звернувся з позовною заявою про розірвання договору найму цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Екран», укладеного між позивачем та відповідачем 30.05.2007року.

Підставою позовних вимог він зазначає статтю 783 ЦК України, п.3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду не з'явився, незважаючи на те, що був повідомлений про час розгляду справи за зазначеною в позовній заяві адресою, що підтверджується повідомленням органів Укрпошти від 11.11.2008року про вручення відповідачеві ухвали про порушення справи від 29.10.2008року.

За таких підстав, оскільки клопотання про відкладення розгляду справи до суду від відповідача не надходило, справа відповідно до статті 75 ГПК України розглядається без участі представника відповідача, за наявними в справі доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представника позивача, суд –

в с т а н о в и в:

На підставі рішення Каховської міської ради від 30.01.2007року № 190/14 між Каховською міською радою (позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю «Астарта ЛТД»(відповідач) 30 травня 2007 року укладено нотаріально посвідчений договір найму цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Екран», який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вул. К. Маркса,81.

За умовами пункту 1.1 договору оренди від 30.05.2007року позивач передав в користування відповідача цілісний майновий комплекс комунального підприємства «Екран», склад і вартість якого визначена відповідно до акту оцінки і становить 307.909грн.58коп. Факт передачі майна відповідачу підтверджується наданим до матеріалів справи актом від 01.05.2007року.

Відповідно до розділу 5 зазначеного договору, з урахуванням змін внесених в пункт 5.8 договору оренди додатковою угодою від 01.07.2008року, наймач (відповідач у справі) зобов'язаний протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно; щоквартально, до 20 числа місяця наступного за звітним кварталом надавати інформацію про перерахування орендної плати; використовувати майновий комплекс за цільовим призначенням ( демонстрація кінофільмів); а також надавати населенню інші культурно - розважальні послуги; використовувати літній кінотеатр як культурно-розважальний або культурно-видовищний об'єкт; поліпшити естетичний вигляд комплексу та прилеглої території; протягом року обладнати кінозал сучасним звуковим та цифровим обладнанням для демонстрації фільмів.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов’язок суб’єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов’язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

При цьому відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання обома сторонами.

Матеріалами справи підтверджується, що зазначених вище договірних обов'язків відповідач не виконує, тобто, міська рада не досягла основного кінцевого результату від оренди зазначеного комплексу - через рік після укладення договору мати у м. Каховка сучасний кінотеатр. Невиконання відповідачем договірних обов'язків підтверджено наданим до матеріалів справи актом перевірки виконання законодавства з оренди комунального майна від 01.07.2008року, здійсненої відділом управління майном та контролю за використанням земельних ресурсів Каховської міської ради за участю директора відповідача.

За результатами перевірки сторони уклали додаткову угоду від 01.07.2008року, пунктом 1 якої передбачена нова редакція пункту 5.8 договору, а саме: переможець конкурсу в термін до 01.10.2008року обладнає кінозал сучасним звуковим та цифровим обладнанням для демонстрації фільмів, про що складається акт обстеження виконаних робіт комісією з питань приймання - передачі робіт по ремонту орендованого майна. Пунктом 2 угоди доповнено пункт 10.7 договору, яким передбачено випадки припинення чинності договору, наступним абзацом: невиконання або виконання з порушенням термінів обов'язків наймача/орендодавця, передбачених пунктом 5 цього договору.

Згідно повторного акту перевірки виконання законодавства з оренди комунального майна від 06.10.2008року, відповідачем не виконані і умови додаткової угоди.

Відповідно до пункту 8.2 договору оренди від 30.05.2007року наймодавець ( позивач у справі) має право розірвати договір у разі невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного Кодексу України та частини 1 статті 188 ГК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом та договором.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх обов'язків та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Відповідачем не надано суду належних доказів на підтвердження виконання своїх обов'язків за пунктами 5.5 - 5.8 договору оренди від 30.05.2007року. Не надано ним і будь-яких заперечень проти позовних вимог.

З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги позивача про розірвання договору найму цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Екран»від 30.05.2007року підлягають задоволенню у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків за договором.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України відносяться на відповідача.

В засіданні за згодою представника позивача оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення

На підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного і комунального майна”, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір найму (оренди) цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Екран», укладений 30 травня 2007 року між Каховською міською радою м. Каховка вул.К.Маркса № 103 Херсонської області, код 04059970 та товариством з обмеженою відповідальністю «Астарта ЛТД»м. Каховка вул.І.Золіна № 139 Херсонської області, код 24945030 (інші реквізити суду невідомі).

3 Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Астарта ЛТД " м. Каховка вул.І.Золіна № 139 Херсонської області код 24945030 (інші реквізити суду невідомі) на користь Каховської міської ради м. Каховка вул.К.Маркса № 103 Херсонської області          р/р 1641 ГУ ДКУ у Херсонській області МФО 852010 код 04059970 – 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн.00коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя З.І. Ємленінова

Рішення оформлено відповідно до

ст.84 ГПК України 20.11.2008року.