РІШЕННЯ

"28"
жовтня 2008 р.

Справа №
4/122-2942

Господарський суд Тернопільської області

у
складі   судді Бурди Н.М.

Розглянув
справу

за позовом Тернопільського районного споживчого
товариства, вул. Бродівська, 47, м. Тернопіль

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1

про примусове виселення з приміщення та стягнення
заборгованості по орендній платі в сумі 23 107 грн. 72 коп.

За участю
представників сторін:

позивача: представник - Дмитрук О.Р. (довіреність № 341
від 06.10.2008р.)

відповідача: підприємець - ОСОБА_1, (паспорт НОМЕР_1 від
26.02.2000р.)

Суть справи:

В розпочатому
судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та
обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального
кодексу України.

Тернопільське
районне споживче товариство, вул. Бродівська, 47, м. Тернопіль    звернулося до господарського суду
Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1про примусове виселення з приміщення та стягнення
23 107 грн. 72 коп., з них: 21 641 грн. 82 коп. заборгованості по орендній
платі та 1465 грн. 90 коп. пені.

Відповідач в
судовому засіданні, яке відбулося 21.10.2008р. суму заборгованості визнав
повністю.

Представник
позивача в судовому засіданні, яке відбулося 28.10.2008р. подав уточнюючий
розрахунок заборгованості та нарахування пені, відповідно до якого просив
стягнути з відповідача 23 730 грн. 08коп., з них: 21 636 грн. 82 коп. заборгованості
по орендній платі та 2093 грн. 26 коп. пені.

Ухвалою від
07.10.2008р. розгляд справи, у відповідності до ст. 77 ГПК України, відкладався
до 21.10.2008р.

В судовому
засіданні 21.10.2008р., згідно ст.77 ГПК України та в межах строків, передбачених
ст.69 ГПК України, оголошувалась перерва до 28.10.2008р., для надання
можливості сторонам подати додаткові докази по справі.

Технічна
фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України
не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Спір розглянуто
у відповідності до ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін,
господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до
ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та
обов'язки;

- 01 листопада
2007р. між позивачем Тернопільським районним споживчим товариством
(Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1(Орендар) був
укладений договір оренди об'єкта нерухомості № 20, відповідно до умов якого
Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування майно -
приміщення 1-го поверху “Універмагу”, загальною площею 324 кв. м., що
знаходиться за адресою:АДРЕСА_2для здійснення громадського харчування;

-  орендна плата обумовлена сторонами в п. 5.1
договору і складає 2500грн. в місяць;

-  відповідно до п. 5.2. - орендна плата
сплачується Орендарем на розрахунок Орендодавця до 10-го числа кожного місяця в
якому здійснюється користування об'єктом оренди;

-  згідно п. 5.3. договору - крім орендної
плати, Орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків
Орендодавця відшкодовує вартість усіх комунальних послуг (водо -, енерго -,
теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються Орендарем, та
експлуатаційних послуг і витрат. Оплата рахунків Орендодавця, виставлених
Орендареві здійснюється не пізніше 5 (п'яти) днів після отримання рахунку;

- термін дії
договору оренди визначений сторонами до 01 жовтня 2008р. включно (п.4.1
договору).

Матеріали
справи свідчать, що між сторонами у справі виникли зобов'язання за договором
найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування
за плату на певний строк.

Відповідно до
ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу
України, зобов'язання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених
ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в
установлений строк.

Як випливає з
матеріалів справи, відповідач свого обов'язку по договору оренди об'єкта
нерухомості № 20 від 01.11.2007р. щодо своєчасного і повного внесення орендної
плати за користування орендованим майном, належним чином не виконав, допустивши
станом на 21.08.2008р. перед Тернопільським районним споживчим товариством
заборгованість в розмірі 21 636 грн. 82 коп. грн. 00коп., що підтверджується
уточнюючим бухгалтерським розрахунком боргу.

Відповідно до
ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, за порушення терміну перерахування
коштів, орендар повинен нести відповідальність, передбачену п.8.2. Договору №
20 від 01.11.2007р., у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки
НБУ за кожен день прострочення, що згідно з уточнюючим розрахунком позивача
станом на червень 2008р. складає 2093грн. 26коп.

У зв'язку з
порушенням відповідачем умов договору, а саме несплатою орендної плати
передбаченої п. 5.2. договору протягом 3 місяців підряд, Тернопільське РайСТ,
керуючись ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України, відмовилося від договору, про
що повідомило Орендаря листом № 239 від 18.06.2008р., який був вручений йому
19.06.2008р. (що підтверджується копією повідомлення про вручення, яке
знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до
ч.2 ст. 782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору
найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення про
відмову від договору.

Таким чином,
договір оренди об'єкта нерухомості від 01.11.2007р. № 20, вважається розірваним
з 19.06.2008р.

Згідно із ч.1
ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане,
з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Нормами ст. 391
Цивільного кодексу України встановлено, що власник  майна
має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування
та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, на
час розгляду спору у суді договірні відносини між сторонами по справі з приводу
оренди об'єкта нерухомості - приміщення 1-го поверху “Універмагу”, загальною
площею 324 кв. м., що знаходиться за адресою:АДРЕСА_2припинили своє існування,
а відтак відповідач займає його за відсутності на те передбачених законом
підстав.

Оцінивши докази
у їх сукупності та розглянувши усі обставини справи, господарський суд прийшов
до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1  21 636 грн. 82 коп.
заборгованості по орендній платі, 2093 грн. 26 коп. пені та виселення його із
займаного приміщення, підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем
у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та
визнані відповідачем.

Державне мито
та інші судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів
„Про державне мито”, покладаються на відповідача.

На підставі
наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

2. Стягнути з
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_2:

- на користь
Тернопільського районного споживчого товариства, вул. Бродівська, 47, м.
Тернопіль, ідент. код 01767347 - 21 636 (двадцять одну тисячу шістсот тридцять
шість) грн. 82 коп. заборгованості по орендній платі, 2093 (дві тисячі
дев'яносто три) грн. 26 коп. пені, 316 (триста шістнадцять) грн. 08 коп. в
повернення сплаченого державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Звільнити у
примусовому порядку приміщення 1-го поверху “Універмагу”, загальною площею 324
кв. м., що знаходиться за адресою: с. Великий Глибочок, Тернопільського району,
Тернопільської області, яке займає Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,
АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_2  та передати
вільне приміщення по акту прийому-передачі Тернопільському районному споживчому
товариству, вул. Бродівська, 47, м. Тернопіль, ідент. код 01767347.

Накази видати
після вступу рішення у законну силу.

На рішення
господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати
апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня
підписання рішення "_06_" _11_ 2008 року через
місцевий господарський суд.

Суддя
Н.М. Бурда