ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.08                                                                                 Справа № 10/64

За позовом Повного товариства “Яцковець і компанія”, м. Алчевськ Луганської області

до Кредитної спілки “Фінансово - кредитна компанія “Капітал - Сервіс”, м. Алчевськ Луганської області

про стягнення 9056 грн. 62 коп. та звільнення приміщення

Суддя Т.М. Мінська

Представники сторін:

від позивача - Клочан О.О., довіреність № б/н від 03.05.08., Яцковець Е.А. - директор, паспорт серії ЕН № 423729 видний Алчевським МВ УМВС України в Луганській області від 16.06.2005.;

від відповідача –Карманов А.М., довіреність № 2д/08 від 03.01.2008р.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги:

- про стягнення з відповідача заборгованості за невиконання умов договору оренди № 1 від 03.01.2007р. у розмірі 8089 грн. 76 коп. та заборгованості за невиконання обов’язку щодо повернення приміщення за час прострочення у розмірі 966 грн. 86 коп.;

- примусово виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Луч, вул. Лілії Літвяк номер 3-5, загальною площею 183,60 кв.м.

Відповідач проти позову заперечує з підстав наведених у відзиві від 26.06.2008р. № 338.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в :

Між позивачем та відповідачем у справі укладений договір оренди нежитлового вбудованого приміщення від 03.01.07. № 1, за умовами якого орендодавець (позивач у справі) зобов'язався передати у тимчасове платне користування нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 183,6 м кв., що розташоване за адресою: Луганська область, м. Краний Луч, вул. Лілії Літвяк, 3-5 під офіс, а орендар (відповідач у справі - користуватись даним приміщенням та своєчасно вносити орендні платежі. При цьому сторони визначили строк дії даного договору до 31.12.07. (п.7.1).

Згідно п. 4.1. договору Орендар зобов’язаний сплачувати Орендодавцю за користування приміщенням орендну плату в розмірі 500 грн. Строк внесення орендної плати визначений п. 4.3. договору - не пізніше 5 –ого числа поточного місяця.

П. 6.2. договору в разі невнесення орендної плати в строки, встановлені п. 4.3. договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на поточну дату за кожний день прострочення. Пеню починають обчислювати після спливу 10 днів після строку, вказаного в ст. 4.3. договору.

Оплату орендної плати за січень –травень 2008р. в сумі 2116 грн. 69 коп. станом на 07.05.2008р. не проведено.

Позивачем нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з 15.01.2008р. по 14.02.2008р. на суму заборгованості 500 грн., що становить 8 грн. 49 коп., з 15.02.2008р. по 14.03.2008р. на суму 1000 грн., що становить 15 грн. 89 коп., з 15.03.2008р. по 14.04.2008р. на суму 1500 грн., що становить 25 грн.89 коп., з 15.05.2008р. по 29.04.2008р. на суму 1750 грн., що становить 14 грн. 38 коп., з 30.04.2008р. по 07.05.2008р. на суму 1883 грн. 41 коп., що становить 9 грн. 91 коп., всього - 74 грн. 15 коп.

Також за період з 08.05.2008р. по 05.06.2008р. нарахована подвійна плата за користування приміщенням, що становить 33 грн. 33 коп. х 29 днів = 966 грн. 57 коп.

Господарським судом Луганської області розглядалась справа № 3/54пн за позовом Повного товариства “Яцковець і компанія” до Кредитної спілки “Фінансово - кредитна компанія “Капітал - Сервіс”, предметом спору якої було виселення відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Луч, вул. Лілії Літвяк номер 3-5. Але підставою позову по справі № 3/54пн було закінчення строку дії договору оренди 31.12.2007р. і повідомлення позивача про закінчення дії цього договору від 13.02.2008р. і від 06.03.2008р.

При розгляді справи № 3/54пн господарським судом відмовлено в задоволенні позову з огляду на те, що договір оренди 03.01.2007р. № 1 пролонгований.

Підставою даного позову позивач зазначає такі обставини: позивачем направлено відповідачу повідомлення від 06.05.08. № 9 про відмову позивача від договору оренди від 03.01.07. № 1 на підставі ст.782 ЦК України, у зв’язку із несплатою відповідачем орендної плати більш ніж 4 місяці, а також про розірвання цього договору з моменту отримання відповідачем даного повідомлення. Позивач вважає, що договір оренди припинився з 07.05.2008р., тобто з дати отримання відповідачем повідомлення від 06.05.08. № 9, що підтверджується повідомленням про доставку поштового відправлення кур’єрською поштою.

Відповідач на обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що повідомлення від 06.05.08. № 9 не відповідає нормам цивільного та господарського законодавства. Позивач посилається на відмову та розірвання договору, що є різними поняттями. У відповіді на повідомлення відповідач сповістив позивача, що заборгованість вже погашена. Щодо несплати орендної плати протягом 4 місяців, то відповідач пояснює це застосуванням звичаю ділового обороту (ст. 7 ЦК України), а саме - протягом тривалого часу між сторонами склався звичай ділового обороту, відповідно до якого позивачем надавались відповідачу щомісяця рахунки на оплату та складався акт виконаних робіт. З початку 2008 року рахунки позивачем не надавались. Відповідач також зазначає, що позивачем не доведено факт користування приміщенням відповідачем, оскільки не надано акт приймання –передачі приміщення і акти наданих послуг.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги частково обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За загальним правилом одностороння відмова від договору не допускається. Але ч. 3 ст. 651 ЦК України передбачено можливість односторонньої відмови від договору, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, а також визначено, що в цьому разі договір є розірваним.

Статтею 782 ЦК України і передбачено можливість односторонньої відмови від договору оренди, зокрема: наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Законодавством не передбачено певної форми такого повідомлення, тому при оцінці дотримання вимог ст. 782 ЦК України суд вважає достатнім, що волевиявлення позивача на відмову від договору оренди висловлено чітко і зрозуміло. Посилання відповідача на невідповідність повідомлення від 06.05.08. № 9 про відмову позивача від договору оренди від 03.01.07. № 1 вимогам ст.782 ЦК України судом не приймається до уваги. Інша обставина, необхідна для дотримання вимог ст. 782 ЦК України - це не внесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців також дотримана. На момент відмови позивача від договору оренди, відповідачем не проведено оплату за січень, лютий, березень, квітень, травень 2008 року (така оплата мала бути проведена відповідно до 5 –го числа поточного місяця). Посилання відповідача на недотримання звичаю, що склався між сторонами стосовно пред’явлення рахунків, відхиляється судом, оскільки такі відносини не відповідають умовам договору, який чітко регулює строк виконання зобов’язання по внесенню орендної плати. Факт отримання повідомлення від 06.05.08 № 9 відповідачем також підтверджено матеріалами справи.

З огляду на вищевикладене, договір оренди № 1 від 03.01.2007р. між сторонами є розірваним з 07.05.2008р., тобто з дати отримання відповідачем повідомлення від 06.05.08 № 9. В результаті розірвання договору він припиняється. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Судом не приймаються до уваги доводи відповідача стосовно недоведеності позивачем факту користування приміщенням протягом січня 2008 року –07.05.2008р., оскільки відповідач не надав доказів повернення позивачу вказаного приміщення (акт приймання – передачі або інші докази). Приміщення було передано відповідачу 03.01.2006р. (за попереднім договором оренди), і на даний час відсутні докази повернення приміщення.

З огляду на вищевказане позовна вимога про виселення відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Луч, вул. Лілії Літвяк номер 3-5, загальною площею 183,60 кв.м., а також вимога про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за період з 08.05.2008р. по 05.06.2008р. 966 грн. 57 коп.

Щодо нарахування пені, по позивачем вірно зроблено розрахунок пені за несвоєчасне перерахування орендної плати за січень, лютий, березень 2008 року. Орендна плата за квітень 2008 року становить також 500 грн., тобто за період з 15.04.2008р. по 07.05.2008р. нараховується пеня на суму 2000 грн. (за 4 місяці), а саме: за період з 15.04.2008р. по 29.04.2008р. –облікова ставка НБУ - 10 % (2000 грн. х 2 х 10% : 365 днів х 15 днів = 16 грн. 43 коп., за період з 30.04.2008р. по 07.05.2008р. –облікова ставка НБУ - 12 % (2000 грн. х 2 х 12% : 365 днів х 15 днів = 10 грн. 52 коп. Таким чином, загальний розмір пені (8,49 грн. + 15,89 грн. + 25,48 грн. + 16,43 грн. + 10,52 грн.) = 76 грн. 81 коп. Вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в сумі 76 грн. 81 коп. В решті вимог про стягнення пені слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито, сплачене за немайновою вимогою в сумі 85 грн., стягується з відповідача.

Витрати по сплаті державного мита по майновій вимозі в сумі 102 грн. покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог: 11 грн. 75 коп. –на відповідача, решта –на позивача. Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на сторони в рівних частинах.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою сторін в судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Виселити Кредитну спілку “Фінансово - кредитна компанія “Капітал - Сервіс”, м. Алчевськ Луганської області, вул. Гагаріна, 24, код 26497707 з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Луч, вул. Лілії Літвяк номер 3-5, загальною площею 183,60 кв.м., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Кредитної спілки “Фінансово - кредитна компанія “Капітал - Сервіс”, м. Алчевськ Луганської області, вул. Гагаріна, 24, код 26497707 на користь Повного товариства “Яцковець і компанія”, м. Алчевськ, вул. Фрунзе, 40, код 21822611 пеню у сумі 76 грн. 81 коп., неустойку в розмірі 966 грн. 57 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 96 грн. 75 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В решті вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 04.08.2008р.

Суддя Т.М.Мінська