ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.09.08 р.                     Справа № 37/161

Господарський суд Донецької області у складі судді Попкова Д.О.,

присекретарі Паліводі Ю.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості”, м. Донецьк, ідентифікаційний код 33967393

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничої комерційної фірми „Променергозабезпечення”, м. Донецьк, ідентифікаційний код 34336234

про: стягнення заборгованості в сумі 4 488,00 грн.,

за участю:

представника Позивача – Бузік Ю.М. (за довіреністю № 5 від 28.08.2008р.);

представника Відповідача – не з'явився.

Відповідно до вимог ст.4-4 ГПК України, п.7 ст. 129 Конституції України судовий розгляд здійснювався з фіксацією технічними засобами аудиозапису.

Згідно із ст.77 ГПК України судове засідання відкладалось з 02.09.2008р. на 16.09.2008р.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості”, м. Донецьк (далі – Позивач) звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничої комерційної фірми „Променергозабезпечення”, м. Донецьк (далі – Відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 4 488,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на порушення Відповідачем грошових зобов’язань за договором суборенди № 07/07 від 11.01.2007р. за період з березня 2007р. по травень 2007р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надає договір суборенди № 07/07 від 11.01.2007р., розрахунок суборендної плати, акт приймання-передачі об’єкту суборенди, додаткову угоду № 1 від 01.06.2007р. про розірвання договору суборенди, акт про повернення об’єкту суборенди від 01.06.2007р., претензію з доказами відсилки відповідачу, розрахунок суми заборгованості по орендній платі.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 625, 762, 782 Цивільного кодексу України та ст.ст. 198, 285, 286 Господарського кодексу України.

На виконання вимог ухвали суду від 11.09.2008р. Позивач надав документи для залучення до матеріалів справи (а.с.а.с. 16-35).

Відповідач у судові засідання не з’являвся, відзиву та доказів сплати заборгованості не надав, хоча повідомлявся про судові засідання шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою, визначеною у якості місцезнаходження згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 31)

Позивач у судовому засіданні підтримав свою позицію, викладену письмово.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а окремі ненадані Відповідачем документи, визначені в ухвалі від 02.09.2008р., та його неявка, не вливають на таку кваліфікацію.

Вислухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 ГПК України, суд

ВСТАНОВИВ:

01.05.2006р. між Позивачем (Орендар) та ТОВ „Співдружність – Прогрес” (Орендодавець) укладено договір оренди б/н нежитлових приміщень, у тому числі – приміщень сьомого поверху інженерно-лабораторного корпусу 203 літ.А-11, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Жмури, 1 , строком до 30.03.2007р.

Умовами п. 1.3. зазначеного Договору Позивачеві надано право здавати об’єкт оренди в суборенду без додаткового узгодження з орендодавцем.

01.05.2006р. відповідно до умов п. 2.1. договору оренди б/н від 01.05.2006р. приміщення були передані у користування Позивачу, про що ним та ТОВ „Співдружність – Прогрес” складено відповідний акт приймання-передачі (наданий у судовому засіданні 16.09.2008р.).

31.03.2007р. між вказаними особами укладено договір оренди б/н нежитлових приміщень, у тому числі – приміщень сьомого поверху інженерно-лабораторного корпусу 203 літ.А-11, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Жмури, 1 , строком до 31.12.2008р.

Умовами п. 1.5. зазначеного Договору Позивачеві надано право здавати об’єкт оренди в суборенду без додаткового узгодження з орендодавцем.

31.03.2007р. відповідно до умов п. 2.1. договору оренди б/н від 31.03.2007р. приміщення були передані у користування Позивачу, про що ним та ТОВ „Співдружність – Прогрес” складено відповідний акт приймання-передачі (а.с. 35).

11.01.2007р. між Позивачем як орендарем та Відповідачем як суборендарем укладено договір суборенди № 07/07, згідно п.п.1.1., 10 якого Позивач передає по акту прийому – передачі , а Відповідач приймає в оренду приміщення, площею 34,0 кв.м. на сьомому поверсі в побутових приміщеннях корпусу 203, інвентарний №60658, кімн. 704, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Жмури, 1, 83007 (далі – приміщення) на 11 місяців – до 11.12.2007р.

Як встановлено судом, приміщення, визначене у договорі суборенди № 07/07 від 11.01.2007р. є частиною обєктів, переданих Позивачеві в оренду з боку ТОВ „Співдружність – Прогрес” згідно договору оренди від 01.05.2006р. та договору оренди б/н від 31.03.2007р.

11.01.2007р. до умов п. 2.1. договору суборенди № 07/07 приміщення було передано у користування Відповідачу, про що сторонами складено відповідний акт приймання-передачі.

Відповідно до умов розділів 4 і 5 договору суборенди № 07/07 та змісту додатку №2 до зазначеного договору на Відповідача зокрема покладені наступні грошові зобов’язання:

·          протягом 5-ти банківських днів з моменту укладення договору суборенди перерахувати грошові кошти у якості оплати за оренду майна у сумі 1700,00 грн., у тому числі ПДВ – 283,33 грн., на місяць, виходячи із розрахунку 50,00 гривень за 1 кв.м. на місяць, у тому числі ПДВ – 8,33 грн. (без урахування користування - енергоносіями) на банківський рахунок Позивача – за місяць, в якому укладено договір;

·          подальші орендні платежі здійснювати у сумі 1700,00 грн., у тому числі ПДВ – 283,33 грн., на місяць щомісячно до 10 числа поточного місяця оренди.

·          щомісячно сплачувати витрати за спожиті послуги шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Позивача протягом 5-ти днів від дати отримання виставлених рахунків.

Додатковою угодою №1 від 01.06.2007р. сторони дійшли згоди про розірвання договору суборенди № 07/07 від 11.01.2007р. з моменту передачі Суборендарем Орендарю орендованого майна за актом приймання-передачі.

01.06.2007р. приміщення було повернуто Позивачу, про що ним з Відповідачем складено відповідний акт приймання-передачі.

У зв’язку із неналежним виконанням грошових зобов’язань у період з березня 2007р. (з урахуванням частковою оплати у сумі 612 гривень) по травень 2007р. у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 4 488,00 грн., яка і заявлена Позивачем до стягнення.

Задля врегулювання питання з оплати заборгованості Позивач звертався до Відповідача з претензією № 127 від 22.07.2008р., відповідь на яку не отримав.

За таких обставин, Позивач наполягає на задоволенні вимог щодо стягнення заборгованості за договором суборенди № 07/07 від 11.01.2007р. у сумі 4488,00 гривень.

Відповідач у судові засідання не з’являвся, відзиву та доказів сплати заборгованості не надав, хоча повідомлявся про судові засідання шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою, визначеною у якості місцезнаходження згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 31)

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов’язань за договором суборенди № 07/07 від 11.01.2007р.

Враховуючи статус сторін та об’єкту суборенди, характер правовідносин між учасниками договору, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами договору суборенди № 07/07 від 11.01.2007р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов’язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Положення ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України зумовлюють правомірність застосування зазначених норм і до відносин суборенди (піднайму).

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір суборенди № 07/07 від 11.01.2007р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов’язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов’язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов’язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов’язку із здійснення платежу з орендної плати до 10 числа поточного місяця оренди відповідно до умов додатку до договору суборенди № 07/07 від 11.01.2007р.

Як вбачається із матеріалів справи протягом періоду з березня 2007р. по травень 2007р. Відповідачем не сплачувалась орендна плата згідно умов договору суборенди № 07/07 від 11.01.2007р., за винятком платежу у розмірі 612 гривень, отримання якого визнається Позивачем.

У розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання грошових зобов’язань Відповідачем є порушенням зобов’язання. За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання, у тому числі – у зв’язку із достроковим розірванням договору суборенди 07/07 від 11.01.2007р. угодою від 01.06.2007р., та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Приймаючи до уваги, що наявність заборгованості Відповідача перед Позивачем у досліджуваний період підтверджується матеріалами справи, належними у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказами не спростована, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсягу .

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 4-2 - 4-6, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості”, м. Донецьк (ідентифікаційний код 33967393) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничої комерційної фірми „Променергозабезпечення”, м. Донецьк (ідентифікаційний код 34336234) про стягнення заборгованості в сумі 4 488,00 гривень задовольнити у повному обсягу.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничої комерційної фірми „Променергозабезпечення” (83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 206/10, ідентифікаційний код 34336234) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” ((83007, м. Донецьк, вул. Жмури, 1, ідентифікаційний код 33967393) заборгованість у розмірі 4 488,00 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничої комерційної фірми „Променергозабезпечення” (83048, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 206/10, ідентифікаційний код 34336234) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” ((83007, м. Донецьк, вул. Жмури, 1, ідентифікаційний код 33967393) витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання протягом зазначеного строку – після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо рішення не буде скасовано.

Повний текст рішення підписано і оголошено у судовому засіданні 16.09.2008р.

5. Рішення може бути оскаржене через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його прийняття або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя