ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.10.2008

Справа №2-4/8549-2008

За позовом Фонду майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17) до відповідача СПД Соколова Ростислава Олеговича (м. Ялта, с.м.т Гаспра, вул.. Рієкська,17 кв.60)

Третя особа Ялтинський морський торгівельний порт ( м. Ялта, вул.. Рузвельта,5)

про розірвання договору оренди та стягнення 3737,13 грн.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – представник Голубева Н.А. за дор. у справі.

Від відповідача – представник не з’явився.

Від третьої особи – представник не з’явився

Суть спору: Позивач – Фонд майна АРК звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача – СПД Соколова Р.О., м. Ялта, в якому просить розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 22.04.05 р., укладений між Фондом майна АРК та СПД Соколовим Р.О., повернути майно балансоутримувачу - ДП «Ялтинський морський торгівельний порт», м. Ялта та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 3470,21 грн., та пені у розмірі 266,92 грн. пені, усього 3 737,13 грн.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав. Про час і місце слухання справи відповідач був сповіщений належним чином, ухвала суду надіслана йому рекомендованою кореспонденцією за юридичною адресою, вказаною позивачем, в порядку, встановленому ст. 87 ГПК України, (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 23.09.08р.) Суд тричі відкладав слухання справи у зв’язку з неявкою відповідача.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, письмових пояснень по суті спору не представив. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином, ухвала суду надіслана йому рекомендованою кореспонденцією

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

22.04.2005 року між Фондом майна АРК та СПД Соколовим Р.О було укладено договір оренди державного нерухомого майна – нежитлового приміщення загальною площею 9,0 кв. м. , розташованого за адресою : м. Ялта, вул.. Рузвельта,7, яке перебуває на балансі третьої особи – Ялтинського морського торгівельного порту.

Згідно з п. 1.1 договору від 22.04.2006 року орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 14.04.05р № 241 «Про передачу державного нерухомого майна – нежитлового приміщення площею 9,0 кв. м., розташованого на другому поверсі будівлі КПП порту за адресою м. Ялта , вул.. Рузвельта,7 , що знаходиться на балансі Ялтинського морського торгівельного порту, в оренду приватному підприємцю Соколову Р.О, та затвердження висновку суб’єкту оціночної діяльності про вартість майна» передав, а орендар - СПД Соколов Р.О. прийняв це приміщення у тимчасове платне користування .

Зазначений договір оренди було укладено строком дії з 22.04.05р до 20.04.06р, державне нерухоме майно передано СПД Соколову Ростиславу Олеговичу, м. Ялта за актом приймання – передачі від 22.04.05р.

У відповідності п. 10.6. договору оренди держаного нерухомого майна у разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця до закінчення терміну його дії про припинення дії або зміну умов договору , договір оренди вважається продовженим, за погодженням органа управління, на той самій строк і тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Тобто даний договір зі згодою сторін був пролонгований до 22.04.2009 року.

Також договором передбачені умови про оплату орендованого приміщення, яка визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди - березень 2005 року, складає 282,30 грн. (п.3.1. договору оренди від 22.04.05р.)

Згідно з п.3.3 договору сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Міністерством статистики України. Пунктом 3.5 договору передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним:

-          у розмірі 70% - до Державного бюджету України;

-          у розмірі 30% - балансоутримувачу.

Пунктами 5.3 і 5.7 договору на СПД Соколова Р.О. було покладено зобов'язання своєчасно та в повному обсязі виконувати розрахунки з орендної плати з бюджетом та балансоутримувачем. Одразу після перерахування /заліку/ плати за оренду відповідач зобов'язаний відповідно до п.5.8 договору надавати орендодавцю копії підтверджуючих платіжних доручень.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У зв'язку з тим, що СПД Соколовим Р.О. неналежним чином виконувалися умови договору оренди, а саме: несвоєчасно та в неповному обсязі перераховувалася орендна плата до державного бюджету, станом на 12.07.2008 за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає з урахуванням індексу інфляції 3470,21 гри. (розрахунок аркуш справи 12-13).

Відповідно до п.3.7 договору за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, враховуючи день сплати. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягненню до бюджету і балансоутримувачу в зазначених співвідношеннях.

Враховуючи те, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалася орендна плата до державного бюджету, йому була нарахована пеня, яка станом на 12.07.2008 складає 266,92 грн. (розрахунок аркуш справи 12-13)

Позивач спрямував на адресу відповідача лист від 05.06.2008 вих. № 03/1559 яким вимогав СПД Соколова Р.О. терміново погасити заборгованість з орендної плати та нарахованої пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також попередив відповідача про розірвання зазначеного договору оренди.

Однак, лист позивача залишено відповідачем без відповіді, заборгованість з орендної плати та нарахована пеня до наступного часу не сплачені.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі невиконання стороною зобов'язань за договором, за вимогою другої сторони, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду. Згідно з п. 1 ст. 27 цього ж Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути майно орендодавцю.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідачем не надано документів своєчасної оплати орендної плати за договором від 22.04.05р

За таких обставин, дослідивши та оцінивши всі наявні в матеріалах справи документи , суд дійшов висновку, що позовні вимоги Фонду майна АРК засновані на законі, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р И Ш И В :

1.          Позов задовольнити .

2.          Стягнути з СПД Соколова Ростислава Олеговича (м. Ялта, с.м.т Гаспра, вул.. Рієкська,17 кв.60, ідентифікаційний номер ) на користь Фонду майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17, р/р 6362 у Головному управлінні державного казначейства в УРК м. Сімферополь, , МФО 824026) 3470,21 грн. заборгованості по орендної плати, та 266,92 грн. – пені , усього 3737,13 грн.

3.          Розірвати договір оренди від 22.04.2005 року, укладений між Фонду майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17, р/р 6362 у Головному управлінні державного казначейства в УРК м. Сімферополь, , МФО 824026) та СПД Соколовим Ростиславом Олеговичем (м. Ялта, с.м.т Гаспра, вул.. Рієкська,17 кв.60, ідентифікаційний код ).

4.          Зобов’язати СПД Соколова Ростислава Олеговича м. Ялта, с.м.т Гаспра, вул.. Рієкська,17 кв.60, ідентифікаційний номер ) повернути майно – нежитлове приміщення площею 9,0 кв. м., яке розташоване на другому поверсі будівлі КПП порту за адресою : м. Ялта, вул.. Рузвельта , 7: , переданого за актом приймання передачі від 22.04.05р, Фонду майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська,17, р/р 6362 у Головному управлінні державного казначейства в УРК м. Сімферополь, , МФО 824026).

5.          Стягнути з СПД Соколова Ростислава Олеговича (м. Ялта, с.м.т Гаспра, вул.. Рієкська,17 кв.60, ідентифікаційний номер ) на користь Державного бюджету ( пр 0002 МФО 824026 ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) 187,00 грн.. державного мита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.