ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.10.08                                                                                           Справа№ 21/13

За позовом: Львівський державний аграрний університет, м. Дубляни

до відповідача: Комунального підприємства побутового обслуговування населення «Локон», м.Дубляни

третя особа: Дублянська міська рада

про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням та зобов’язання звільнити нежитлове приміщення

Cуддя Масловська Л.З.

Представники:

від позивача: Подоляк Б. - представник

від відповідача: н/з

від третьої особи: н/з

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки відповідно до ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Львівським державним аграрним університетом до Комунального підприємства побутового обслуговування населення «Локон», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дублянської міської ради про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням та зобов’язання звільнити нежитлове приміщення.

Ухвалою господарського суду від 17.01.2008 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 28.02.2008 року.

Для всебічного, повного та об’єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи відкладався ухвалами суду.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав. Вважає, що договір оренди спірного приміщення припинив свою дію, продовжувати орендні відносини позивач не має наміру, оскільки спірні площі будуть використовуватися ним у власних інтересах. Просить позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, ствердив, зокрема, що неодноразово звертався до позивача про продовження договору оренди, крім того, підприємство регулярно сплачує орендну плату за користування спірним майном. Просить у позові відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання подав пояснення №168 від 24.03.2008р. по суті, яким повідомив, що Дублянська міська рада зверталася на підставі Указу Президента від 15.06.1999р. “Про прискорення передачі об”єктів соціальної інфраструктури державної власності у комунальну власність” та наказу Міністерства аграрної політики України до позивача з проханням передати спірне приміщення (побуткомбінат) у комунальну власність. Однак, в процесі передачі спірного майна Міністерство аграрної політики України своїм листом за підписом заступника міністра відкликало згоду на передачу майна будинку побуткомбінату у комунальну власність. Просить у позові відмовити.

Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, суд встановив.

01 жовтня 1994 року між Львівським державним аграрним університетом та Комунального підприємства побутового обслуговування населення «Локон»був укладений договір оренди нежитлового приміщення по вул.Шевченка,20 в м.Дубляни.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування частини приміщень побуткомбінат загальною площею 34 кв.м.

Термін дії договору встановлений до 01.11.1997р. (п1 розд.IV договору), у подальшому сторони пролонговували дію договору.

На виконання умов договору вищезгадане приміщення було передано в користування відповідачу.

15.11.2007 року на засіданні вченої ради Львівського державного аграрного університету вирішено не продовжувати дію договору оренди нежитлового приміщення, укладеного між університетом та КППОН «Локон» (витяг із протоколу №3 в матеріалах справи).

У відповідності до п.1 розділу ІV договору оренди та ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” 16.11.2007 року позивач надіслав на адресу відповідача заяву про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.1994 року з 01 листопада 2007р. та з проханням звільнити дане приміщення до 01.12.2007 року.

Незважаючи на закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.1994 року та заяву позивача про припинення даного договору, відповідач по даний час не звільнив згадане нежитлове приміщення.

Відповідач посилається на те, що спірне майно в тому числі, будинок побуткомбінату передані у комунальну власність на підставі рішення №2 від 06.05.2003р. Дублянської міської ради “Про надання згоди на передачу житлових будинків з допоміжною інфраструктурою з балансу Львівського державного аграрного університету на баланс Дублянської міської ради” прийнятого на підставі Указу Президента від 15.06.1999р. “Про прискорення передачі об”єктів соціальної інфраструктури державної власності у комунальну власність”. Суд зазначає, що дане заперечення відповідача не заслуговує на увагу, оскільки предметом позовних вимог є господарські відносини, які виникли на підставі договору оренди, який на сьогодні припинив свою дію. Крім того, в процесі передачі спірного майна Міністерство аграрної політики України своїм листом №37.79-11/5137 від 07.04.08р. за підписом заступника міністра відкликало згоду на передачу майна, в тому числі, будинку побуткомбінату у комунальну власність, оскільки вказане майно є необхідним для забезпечення навчального процесу та обслуговування студентів і працівників університету.

Статею 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” припинення договору оренди виникає на підставі, зокрема, закінчення строку на який його було укладено. Згідно ч.3 ст.27 цього ж Закону визначено, що у разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті (закінчення строку дії та відмови від його продовження), орендар за вказівкою орендодавця зобов”язаний передати об”єкт оренди відповідному підприємству. Аналогічна норма міститься у ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов”язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зношення, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Відповідно до ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі своїм правом на захист не скористалися, позовні вимоги документально не спростували.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку позовні вимоги задоволити повністю.

Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 ГК України, ст.ст. 11, 625, 627, 638, 639, 785 ЦК України, ст. 33, 49, 82-84, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Зобов’язати Комунальне підприємство побутового обслуговування населення «Локон», Львівська обл., Жовківський р-н, м.Дубляни, вул.Шевченка,20 звільнити нежитлове приміщення по вул.Шевченка,20 в м.Дубляни, Жовківського р-ну, Львівської обл. у встановленому законом порядку.

3.          Стягнути з Комунального підприємства побутового обслуговування населення «Локон», Львівська обл., Жовківський р-н, м.Дубляни, вул.Шевченка,20 на користь Львівському державного аграрному університету, Львівська обл., Жовківський р-н, м.Дубляни, вул.В.Великого,1 –85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно ст. 116 ГПК України.

Суддя