ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2008 р.

Справа № 15/132-08-2919

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача - Землянінов В.Д.;

від відповідачів

1) КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” –Костецька С.І.,

2) Южненської міської ради - Денов Г.В.,

від третьої особи –не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” до Комунального підприємства „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” та Южненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору –Відкрите акціонерне товариство „Одеський припортовий завод”, про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду 30.07.2008 р. оголошувалась перерва до 01.08.2008 р. в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” та Южненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору –Відкрите акціонерне товариство „Одеський припортовий завод”, про визнання права власності на комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, що складаються з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В” площею 43,2 кв.м, які розташовані у промисловій зоні м. Южного та про зобов’язання КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за позивачем право власності на вказане майно. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступне.

Після закінчення будівництва Одеського припортового заводу залишилися тимчасові приміщення та споруди, які використовувалися будівельно-монтажними організаціями за цільовим призначенням при будівництві заводу.

Як зазначає позивач, з 1981 року зазначені приміщення займає Товариство з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” (колишнє Одеське СУ-51 тресту „Термоізоляція”). ТОВ „Югспецбуд” була проведена реконструкція зазначених будівель для їх подальшої експлуатації в якості промислової бази, що підтверджуються листом Відкритого акціонерного товариства „Одеський припортовий завод” від 17.09.2007 року № 1001/109, договором на користування електричною енергією від 10.03.2004 року, типовим договором про надання послуг електрозв'язку від 01.01.2005 року, договором на відпуск теплової енергії, води та водовідведення від 14.12.2004 року.

ТОВ „Югспецбуд”, як зазначає позивач, власними силами за власні кошти переобладнало комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 м.кв., що складаються з: нежитлової будівлі літера 9/25”А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м та нежитлової будівлі літера „В” площею 43,2 кв.м.

Також позивач зазначає, що 19 вересня 2007 року Комунальним підприємством „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” був виготовлений технічний паспорт на комплекс виробничих об'єктів ТОВ „Югспецбуд”.

Крім того, як зазначає позивач, 23 листопада 2007 року Дочірнім підприємством „САНТА-ЮГ” (державна ліцензія АБ № 344311) був складений технічний висновок про можливість вводу до експлуатації виробничих об'єктів ТОВ „Югспецбуд”, згідно якого комплекс виробничих об'єктів ТОВ „Югспецбуд” знаходиться у задовільному технічному стані та придатний до подальшої експлуатації. Зазначені виробничі об'єкти ТОВ „Югспецбуд” знаходяться на землях Южненської міської територіальної громади, які передані у постійне користування Відкритому акціонерному товариству „Одеський припортовий завод”.

Так, позивач вважає, що ТОВ „Югспецбуд” набуло у встановленому законом порядку право власності на нерухоме майно –комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, що складаються з: нежитлової будівлі літера 9/25”А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м та нежитлової будівлі літера „В” площею 43,2 кв.м. При цьому позивач посилається на ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

До того ж позивач зазначає, що відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації. А згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції 28.01.2003 р. за реєстраційним № 66/7387, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

На підставі вищевикладеного позивач просив суд визнати за ним право власності на комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, що складаються з: нежитлової будівлі літера 9/25”А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В” площею 43,2 кв.м, які розташовані у промисловій зоні м. Южного, а також зобов’язати КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за позивачем право власності на вказане майно.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.07.2008 р. порушено провадження у справі № 15/132-08-2919 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги. Так, остаточними позовними вимогами є визнання за позивачем права власності на комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, що складаються з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В” площею 43,2 кв.м, які розташовані у промисловій зоні м. Южного.

Відповідач - КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” проти позову заперечував, вважаючи позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими, що вбачається з відзиву на позовну заяву (а.с. 86-87).

Відповідач - Южненська міська рада відзив на позов не надала, проте в засіданні суду представник відповідача заявив про вирішення справи на розсуд суду.

Представник третьої особи в засідання суду не з'явився. Проте третя особа надіслала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника та письмові пояснення по справі, згідно яких ВАТ „Одеський припортовий завод” не заперечує проти оформлення належних документів щодо права власності на зазначені в позовній заяві споруди за ТОВ „Югспецбуд” відповідно до діючого законодавства України.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” створене шляхом реорганізації Приватного підприємства „Югспецбуд” і є правонаступником прав і обов’язків Приватного підприємства „Югспецбуд”, яке зареєстроване Виконавчим комітетом Южненської міської ради 28.12.2002 р. за № 1 000067 (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 244898).

Як зазначає позивач, після закінчення будівництва Одеського припортового заводу залишилися тимчасові приміщення та споруди, які використовувалися будівельно-монтажними організаціями за цільовим призначенням при будівництві заводу. З 1981 року зазначені приміщення займає Товариство з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” (колишнє Одеське СУ-51 тресту „Термоізоляція”), також ним була проведена реконструкція зазначених будівель для їх подальшої експлуатації в якості промислової бази.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.03.2004 р. між Одеським державним припортовим заводом та ПП „Югспецбуд” був укладений договір № 26 на користування електроенергією (а.с. 41-43), яким врегульовані умови та порядок передачі електроенергії Одеським державним припортовим заводом та її використання Приватним підприємством „Югспецбуд”.

14.12.2004 р. між Одеським державним припортовим заводом та ПП „Югспецбуд” був укладений договір № 8-05 на відпуск теплової енергії, води та скид стічних вод (а.с. 60-63), згідно якого Одеський державний припортовий завод зобов’язався постачати ПП „Югспецбуд” теплову енергію у вигляді гарячої води та господарчо-питну воду у необхідних об’ємах та приймати від ПП „Югспецбуд” стічні води.

Також між ВАТ „Одеський припортовий завод” та ТОВ „Югспецбуд” 01.01.2005 р. був укладений типовий договір № 640/54 про надання послуг електрозв’язку (а.с. 60-63), згідно якого ВАТ „Одеський припортовий завод” надає ПП „Югспецбуд” послуги електрозв’язку.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що позивачем використовувались у своїй діяльності спірні приміщення, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні Відкритого акціонерного товариства „Одеський припортовий завод” згідно державного акту на право користування земельною ділянкою (а.с. 75), виданого 20.03.2008 р. Відділом земельних ресурсів Відкритому акціонерному товариству „Одеський припортовий завод” на підставі рішення Южненської міської ради від 26.07.2007 р. за № 425-V.

Разом з тим, як вказує позивач та не оспорюється третьою особою, ТОВ „Югспецбуд” власними силами і за власні кошти переобладнало комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м. У зв'язку з цим, як встановлено в ході розгляду справи, у 2007 р. позивач звернувся до Комунального підприємства „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” із заявою про інвентаризацію виробничих об’єктів ТОВ „Югспецбуд”.

05.07.2007 р. Комунальне підприємство „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” звернулось до заступника директора ВАТ „Одеський припортовий завод” з листом № 02-03-286 (а.с. 37), яким просило направити на адресу КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” інформацію щодо юридичного статусу виробничих об’єктів ТОВ „Югспецбуд”, а також повідомити чи знаходяться вказані об’єкти на землях, відведених Одеському припортовому заводу та чи знаходяться на балансі Одеського припортового заводу.

Листом від 17.09.2007 р. № 1001/109 (а.с. 39) ВАТ „Одеський припортовий завод” у відповідь на лист за № 02-03-286 від 05.07.2007 р. повідомив КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації”, що після закінчення будівництва Одеського припортового заводу залишилися тимчасові приміщення та споруди, які використовувалися будівельно-монтажними організаціями за цільовим призначенням при будівництві заводу. Ці приміщення та споруди на балансі Одеського державного припортового заводу (нині ВАТ „Одеський припортовий завод”), чи інших підприємств не знаходились і нікому не передавались.

Також з вказаного листа вбачається, що спірні приміщення та споруди розташовані на землях, які знаходяться в постійному користуванні Одеського припортового заводу та після закінчення будівництва заводу в зазначених і на той час частково зруйнованих приміщеннях ТОВ „Югспецбуд” (колишнє Одеське СУ-51 тресту „Термоізоляція”) з 1981 р. була проведена реконструкція для їх подальшої експлуатації в якості промислової бази. Крім того, адміністрація заводу не заперечує проти оформлення ТОВ „Югспецбуд” відповідно до діючого законодавства України належних документів, які посвідчують право власності ТОВ „Югспецбуд” на вказані приміщення.

Так, Комунальним підприємством „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” був виготовлений станом на 19.09.2007 р. технічний паспорт на громадський будинок комплекс (а.с. 25-35), розташований у м. Южне Одеської області, згідно якого загальна площа під будинком, господарськими будівлями і спорудами складає 1033,1 кв.м, а виробничий будинок комплекс складається з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А1” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м та нежитлової будівлі літера „В*” площею 43,2 кв.м.

28.11.2007 р. сектором з питань наглядово-профілактичної діяльності Южненського МВ УМНС України в Одеській області листом за № 236 (а.с. 9) було погоджено технічний висновок про можливість вводу в експлуатацію виробничих об’єктів ТОВ „Югспецбуд”, розташованих за адресою: м. Южне, вул. Заводська, 3Б.

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, 17.12.2007 р. Южненською міською санітарно-епідеміологічною станцією було надано висновок № 79 (а.с. 10) про можливість введення до експлуатації об’єктів ТОВ „Югспецбуд”, розташованих за адресою: Одеська обл., м. Южне, Одесько-Миколаївське шосе, яким погоджено технічний висновок про можливість введення до експлуатації об’єктів ТОВ „Югспецбуд”.

Таким чином, позивачем було погоджено з відповідними державними органами технічний висновок про можливість введення до експлуатації об’єктів ТОВ „Югспецбуд”.

Так, позивач просить суд визнати за ним право власності на комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, які були переобладнанні ним, що складаються згідно технічного паспорту з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А1” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В*” площею 43,2 кв.м, та розташовані у промисловій зоні м. Южного.

Разом з тим суд зазначає підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Між тим оскільки позивачем було самостійно переобладнано вищевказаний комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд, таке переобладнання суд вважає самочинним будівництвом, оскільки переобладнання було здійснено без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 листопада 2007 року Дочірнім підприємством „САНТА-ЮГ” (державна ліцензія АБ № 344311 від 16.12.2005 р. (а.с. 69)), за заявою директора ТОВ „Югспецбуд” від 15.11.2007 р. (а.с. 22) про виконання технічного висновку про можливість введення в експлуатацію виробничих об’єктів ТОВ „Югспецбуд”, був складений технічний висновок про можливість вводу до експлуатації виробничих об'єктів ТОВ „Югспецбуд” (а.с.11-74), згідно якого комплекс виробничих об'єктів ТОВ „Югспецбуд” придатний до подальшої експлуатації згідно з його функціональним призначенням за умови проведення ремонтних робіт та надано висновок про технічну можливість введення виробничих будівель в експлуатацію.

До того ж судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинного переобладнання комплексу одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, які складаються з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А1” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В*” площею 43,2 кв.м, та розташовані у промисловій зоні м. Южного.

Враховуючи вищевикладене та те, що переобладнаний позивачем комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд розташовано на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні третьої особи, яка не заперечує проти визнання за позивачем права власності на вказаний комплекс будівель та споруд, та з огляду на те, що комплекс цих будівель придатний до подальшої експлуатації, що підтверджується технічним висновком, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Югспецбуд” є цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Югспецбуд” про визнання права власності на комплекс будівель та споруд відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” до Комунального підприємства „Южненське міське бюро технічної інвентаризації” та Южненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору –Відкрите акціонерне товариство „Одеський припортовий завод”, про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „Югспецбуд” (65481, Одеська область, м. Южне, пр. Григорівського десанту, 28/5; ) право власності на комплекс одноповерхових нежилих будівель та споруд загальною площею 1033,1 кв.м, що складаються з: нежитлової будівлі літера „9/25А” площею 252,1 кв.м, нежитлової будівлі літера „А1” площею 455 кв.м, нежитлової будівлі літера „Б” площею 282,8 кв.м, нежитлової будівлі літера „В*” площею 43,2 кв.м, які розташовані у промисловій зоні м. Южного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.