ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" жовтня 2008 р.

Справа № 4/165-08-4332

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСТОК";

До відповідача: Комунальне підприємство "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача: Цинєв А.О. за довіреністю

Від відповідача: - не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Істок” (далі за текстом –„ТОВ”) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” (далі за текстом –„РБТІ”) про визнання права власності ТОВ на комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року) який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, яка знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3; зобов’язання РБТІ зареєструвати за ТОВ право власності на комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року) який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, яка знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3.

Позов мотивовано тим, що вищевказаний власний комплекс будівель та споруд №1 рахується на балансі ТОВ та останнє є власником цього майна, а це право не визнається РБТІ.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Комінтернівської районної ради народних депутатів Одеської області від 27 березня 1997 року за № 113-ХХІІ, розглянувши предоставлені технічні матеріали, розроблені Одеським філіалом інституту „Землевпорядкування” по встановленню меж земельної ділянки, фактично зайнятої автогаражом АТЗТ „ІСТОК” і враховуючи, що по земельно-обліковим даним на 1.01.1996р. за АТЗТ „ІСТОК” значиться земельна ділянка площею 12,0 га забудованих земель на території Сичавської сільської Ради народних депутатів, керуючись ст. 23 Земельного кодексу України, Комінтернівська районна рада вирішила видати АТЗТ „ІСТОК” Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 12,0 га забудованих земель на території Сичавської сільської Ради народних депутатів.

На підставі вищевказаного рішення ради, АТЗТ „ІСТОК” було видано Державний акт на право постійного користування землею І-ОД №003563, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №18, відповідно до якого землекористувачу надано у постійне користування 12,0 га для будівництва авто гаражів.

У 2002 році АТЗТ „ІСТОК” було перетворено у ТОВ та до останнього перейшли права та обов’язки щодо вищевказаної земельної ділянки у відповідності до п. 7 ст. 34 Закону України „Про підприємства в Україні” (діючого на час перетворення), ч.2 ст.108 Цивільного кодексу та п. 2 Статуту ТОВ „ІСТОК”, та додатково підтверджується довідкою управління економіки Комінтернівської райдержадміністрації від 16.08.2004 року №122, довідкою агропромислового розвитку Комінтернівської райдержадміністрації від 28.11.2005 року №152, державного реєстратора від 28.11.2005 року №321.

ТОВ на вищевказаній власній земельній ділянці було збудовано комплекс будівель та споруд №1, які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року, а саме:

під літ. А - КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м., вартістю 21960,0 грн.,

під літ. Б - КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., вартістю 28444,0 грн.;

під літ. В, Г - туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, вартістю 1360,0 грн.;

під літ. І –цистерна (пожарний гидрант), вартістю 4400,71 грн.;

під №1-3 –огорожа, вартістю 3796,00 грн.

Вартість вищевказаного майна та те, що останнє рахується на балансі ТОВ „ІСТОК” підтверджується довідкою ТОВ „ІСТОК” від 18.09.2008 року за №18/09/01.

Для реєстрації права власності на вищевказаний власний комплекс будівель та споруд №1, який знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, позивач звернувся до РБТІ з проханням здійснити державну реєстрацію вищевказаного майна. На вищевказане звернення Відповідач відповів листом від 26.09.2008 року №3344, згідно до якого відмовив позивачу у державній реєстрації, у зв’язку з ненаданням замовником правовстановлюючого документу та матеріалів технічної інвентаризації.

Позивач вважає, що таким чином відповідач фактично не визнав право власності ТОВ на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, яка знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, чим порушив його права як власника цього нерухомого майна.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядалась за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступного.

У 2002 році АТЗТ „ІСТОК” було перетворено у ТОВ та до останнього перейшли права та обов’язки, у відповідності до п. 7 ст. 34 Закону України „Про підприємства в Україні” (діючого на час перетворення), ч.2 ст.108 Цивільного кодексу та п. 2 Статуту ТОВ „ІСТОК”, та додатково підтверджується довідкою управління економіки Комінтернівської райдержадміністрації від 16.08.2004 року №122, довідкою агропромислового розвитку Комінтернівської райдержадміністрації від 28.11.2005 року №152, державного реєстратора від 28.11.2005 року №321

Комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року), який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, що знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3, знаходяться на балансі ТОВ, що підтверджується довідкою ТОВ „ІСТОК” від 18.09.2008 року за №18/09/01.

Зазначене вище нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, яку, відповідно до ст.ст. 5, 23 Земельного кодексу України від 18.12.1990р. (в редакції від 05.05.1993р.), на підставі Рішення Комінтернівської районної ради народних депутатів Одеської області від 27 березня 1997 року за № 113-ХХІІ, було передано у колективну власність Акціонерному товариству закритого типу „Істок”, та видано АТЗТ „Істок” державний акт на право колективної власності на землю І-ОД №003563, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №18.

Як зазначено в п.7 розділу Х „Перехідні положення” Земельного кодексу України від 25.10.2001р., громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Таким чином, АТЗТ „Істок” залишилось користувачем зазначеної вище земельної ділянки, загальною площею 12,0 га, і після вступу в силу Земельного кодексу України від 25.10.2001р.

ТОВ на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні останнього, було збудовано Комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року), який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, що знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3.

Вартість вищевказаного майна та те, що останнє рахується на балансі ТОВ підтверджується довідкою ТОВ „ІСТОК” від 18.09.2008 року за №18/09/01.

Для реєстрації права власності на вищевказаний власний комплекс будівель та споруд №1, який знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, позивач звернувся до Комінтернівського РБТІ з проханням здійснити державну реєстрацію вищевказаного майна. На вищевказане звернення Відповідач відповів листом від 26.09.2008 року №3344, згідно до якого відмовив позивачу у державній реєстрації, у зв’язку з ненаданням замовником правовстановлюючого документу та матеріалів технічної інвентаризації.

Таким чином, відповідач не визнає право власності позивача на комплекс будівель та споруд №1, який знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області.

Згідно до висновку №294/2008 виготовленого 16.10.2008 року ПП „Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень”, експертом було встановлено наступне: вищевказаний комплекс будівель та споруд відповідає будівельним санітарним та протипожежним нормам та правилам, процент його будівельної готовності складає 100% та він є пригодним до подальшої експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В свою чергу згідно до змісту Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Минюста України від 7 лютого 2002р. №7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено зокрема набуття права власності на новостворене майно а саме: право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Отже, з огляду на викладене вище, ТОВ „Істок” є власником комплексу будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року), який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, що знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Істок” обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на Відповідача,, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Істок” задовольнити.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Істок” код 23873759 на комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року) який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Істок” право власності на комплекс будівель та споруд №1 (які відображені у технічному паспорті виготовленому відповідачем 11.12.2007 року) який розташований на земельній ділянці загальною площею 12,0 га, знаходиться на території Сичавської сільської Ради Комінтернівського району Одеської області, та складається з: КПП-1 (одноповерхова будівля), площею 49,9 кв.м. під літ. А; КПП-2 (двоповерхова будівля), площею 40,2 кв.м., під літ. Б; туалет кам’яний (вбиральня) на два відділення, під літ. В, Г; цистерна (пожарний гидрант), під літ. І; огорожа, під №1-3.

4. Стягнути з КП „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” (Одеська область, Комінтернівський р-н, смт. Комінтернівське, вул. Центральна, 46) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Істок” код 23873759 (Одеська область, Комінтернівський р-н, с. Григорівна вул. Радянська, 1) державне мито 599,61 грн та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 118 грн.

Рішення суду набирає сили в порядку ст.. 85 ГПК України

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 29.10.08р.

Суддя Літвінов С.В.