ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.07.08 р.
Справа № 39/107пн

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.

при секретарі судового засідання
Волобуєвій А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

За позовом: Приватного
виробничо-комерційного підприємства “Донтехснаб” м. Донецьк

До відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Донецьк

про: визнання права власності

За участю представників сторін

від позивача Лаврін О.В. - за
довіреністю;

від відповідача ОСОБА_1- особисто;

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Приватне
виробничо-комерційне підприємство “Донтехснаб” м. Донецьк, звернувся до
господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Донецьк, про визнання права власності на
адміністративну будівлю з виставочним залом, що розташована по пр. Ілліча (на
схід житлового будинку № 36) в Калінінському районі, загальною площею 281, 42
кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на листи від 08.05.2008 р., від 13.05.2008 р., від 06.05.2008 р.,
договір купівлі-продажу від 22.09.2003 р., рішення виконавчого комітету
Донецької міської ради № 782/5 від 20.12.2006 р., висновок державної
санітарно-епідеміологічної експертизи № 2050/03.1 від 11.12.2007 р., протокол
державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 2050/03.1 від 11.12.2007 р.,
лист УДАІ УМВС України по Донецькій області № 9/284-дн від 24.03.2006 р.,
висновок Державного управління охорони навколишнього природного середовища в
Донецькій області № 07-8244 від 14.12.2007 р., експертний висновок відділу
наглядово-профілактичної діяльності м. Донецьк ГУ МНС України в Донецькій
області № 27/33 від 24.01.2008 р., висновок
Головного управління містобудування та архітектури № 01/14-1709 від
21.04.2008 р., комплексний експертний висновок Донецької обласної служби
української державної інвестиційної експертизи “Доноблінвестекспертиза” № 183/2
від 25.03.2008 р., рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 659
від 31.10.2007 р., договір оренди земельної ділянки від 15.02.2007 р.

Відповідач надав відзив на позов,
проти позовних вимог заперечив, посилався на відсутність у позивача
правовстановлюючих документів на спірну будівлю.

В ході розгляду справи, позивач,
згідно вимог ст. 22 ГПК України, уточнив позовні вимоги, змінив предмет позову
та просив суд визнати за Приватним виробничо-комерційним підприємством
“Донтехснаб” м. Донецьк право власності адміністративну будівлю з виставочним
залом, що розташована по пр. Ілліча 36б в Калінінському районі, загальною
площею 282,7 кв.м. в повному обсязі.

Суд розглядає позовні вимоги з
урахуванням уточнень.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський
суд встановив.

22.09.2003 р. порядку,
передбаченому статтями 224-240 ЦК УРСР, між позивачем, ПВКП  “Донтехснаб” та приватним підприємцем
ОСОБА_2., укладено договір купівлі-продажу павільйону.

Означений договір купівлі-продажу
укладений в письмовій формі та посвідчений приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстр. № 3635.

Згідно умов вказаного договору Продавець
продав, а Покупець купив рухоме майно - недобудований павільйон-зоомагазин з
габаритними розмірами 11200*10800*6400 мм.

Таким чином, позивач, в силу норм
статті 12 Закону України „Про господарські товариства”, ст. 128 ЦК УРСР, а
також п. 4 Договору,  - є добросовісним
набувачем та власником означеного майна.

В ході власної підприємницької
діяльності позивач здійснив перебудову існуючого Об'єкту, внаслідок чого
утворився новий об'єкт цивільно-правового обігу - адміністративна будівля з
виставочним залом, загальною площею 281, 42 кв.м., що розташована по пр. Ілліча
(на схід житлового будинку № 36) в Калінінському районі.

Так, 31.10.2007 р. рішенням
виконавчого комітету Донецької міської ради № 659 позивачеві погоджено місце
розташування адміністративної будівлі з виставочним залом по пр. Ілліча в
Калінінському районі м. Донецька.

Відповідно до п. 2 означеного
Рішення позивачеві надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальні роботи для
реконструкції павільйону-магазину під адміністративну будівлю з виставочним
залом.

На виконання п. 3.2 Рішення
позивачем видано замовлення на виготовлення робочого проекту “Реконструкція
павільйону-магазину під адміністративну будівлю з виставочним залом по пр.
Ілліча (на схід від житлового будинку № 36) в Калінінському районі м. Донецька”
ТОВ ПСП “Прогресс”, яким розроблено відповідний проект.

Робочий проект “Реконструкція
павільйону-магазину під адміністративну будівлю з виставочним залом по пр.
Ілліча (на схід від житлового будинку № 36) в Калінінському районі м. Донецька”  погоджено позивачем з УДАІ УМВС України по
Донецькій області (лист № 9/284-дн від 24.03.2006 р.).

Крім того позивачем отримані
наступні дозвільні документи державних органів та органів місцевого
самоуправління щодо реконструкції означеного Об'єкту

-          висновок державної
санітарно-епідеміологічної експертизи № 2050/03.1 від 11.12.2007 р.;

-          протокол державної
санітарно-епідеміологічної експертизи № 2050/03.1 від 11.12.2007 р.;

-          висновок Державного управління
охорони навколишнього природного середовища в Донецькій області № 07-8244 від
14.12.2007 р.;

-          експертний висновок відділу
наглядово-профілактичної діяльності м. Донецьк ГУ МНС України в Донецькій
області № 27/33 від 24.01.2008 р.;

-          висновок  Головного управління містобудування та
архітектури № 01/14-1709 від 21.04.2008 р.

25.03.2008 р. позивачем отримано
комплексний експертний висновок Донецької обласної служби української державної
інвестиційної експертизи “Доноблінвестекспертиза”  № 183/2 щодо погодження робочого проекту
“Реконструкція павільйону-магазину під адміністративну будівлю з виставочним
залом по пр. Ілліча (на схід від житлового будинку № 36) в Калінінському районі
м. Донецька”.

Рішенням виконавчого комітету
Калінінської районної ради м. Донецька № 237/4 від 11.06.2008 р.  адміністративній будівлі з виставочним залом
по пр. Ілліча в Калінінському районі м. Донецька присвоєно поштову адресу
83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 36б.

25.06.2008 р. в порядку Закону
України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”
та Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна, комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації
міста Донецька” здійснено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний
паспорт на адміністративну будівлю з виставочним залом по пр. Ілліча, 36б в
Калінінському районі м. Донецька, площею 282, 7 кв.м.

У зв'язку з закінченням будівельних
робіт щодо реконструкції павільйону-магазину під адміністративну будівлю з
виставочним залом по пр. Ілліча в Калінінському районі м. Донецька завершені
позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір оренди означеної
адміністративної будівлі.

Відповідач своїм листом від  08.05.2008 р. надав згоду на укладання
договору оренди, за умови надання правоустановчих документів на спірний об'єкт.

Частина 1 ст. 376 ЦК України
передбачає, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Донецької міської ради № 782/5 від 20.12.2006 р. земельна ділянка
площею 0, 0275 га виділена позивачеві у платне строкове користування із земель
житлової та громадської забудови для експлуатації павільйону-магазину по пр.
Ілліча, 36, у Калінінському районі.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК
України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В порядку визначеному Конституцією
України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст.
792-797 ЦК України, а також іншими нормативно-правовими актами прийнятими на їх
виконання, позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 15.02.2007 р.
реєстр. № 333, оформлене право користування земельною ділянкою площею 0,0275 га
для експлуатації існуючого павільйону-зоомагазину.

Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на
вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно до ст. 33 ГПК
України  сторона повинна довести ті
обставини справи на які вона посилається,
як на підставу своїх вимог та заперечень.

На час розгляду справи суду не
надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує
чиї-небудь права.

Позивач на час розгляду справи
володіє, користується та розпоряджається вказаним майном.

У відповідності до ст. 328 ЦК
України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо
інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно ст. 391 ЦК
України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності,
гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були
поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України, власник
наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або
оспорювання іншими особами такого права власності.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського
процесуального кодексу України підприємства,
установи,  організації, інші
юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому
порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право
звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських
справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом
інтересів.

За своїм загальноправовим змістом,
вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на  адміністративну будівлю з виставочним залом,
по пр. Ілліча 36б в Калінінському районі, - є засобом захисту цивільного права
у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК
України.

Порушення своїх прав позивач вбачає
у відмові відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, від укладання договору
оренди спірного об'єкту, через відсутність у
ПВКП “Донтехснаб” правовстановлюючих документів

Таким чином, враховуючи, що
відповідач, згідно правової позиції оспорює та не визнає право власності
позивача на означену адміністративну будівлю, суд доходить висновку, що позивач
правомірно звернувся до суду з відповідним позовом.

З огляду на наведене, вимоги
позивача щодо визнання за ним права власності на адміністративну будівлю з
виставочним залом, що розташована по пр. Ілліча 36б в Калінінському районі, загальною
площею 282,7 кв.м., є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати  за клопотанням позивача покладаються на
нього.

На підставі вищенаведеного, згідно
ст. ст. 328,376 ЦК України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного
виробничо-комерційного підприємства “Донтехснаб” м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Приватним
виробничо-комерційним підприємством “Донтехснаб” м. Донецьк право власності на
адміністративну будівлю з виставочним залом, що розташована по пр. Ілліча 36б в
Калінінському районі, загальною площею 282,7 кв.м.

В судовому засіданні оголошено
повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Суддя