ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

06.09.2008

Справа №2-29/9023-2008

Суть спору: ТОВ «Гавань-Крим» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Фонду майна АР Крим, в який просить суд визнати дійсними договір оренди державного нерухомого майна – будівлі клубу моряків Ялтинського морського торговельного порту по вул. Рузвельта, 1, у м. Ялта, який укладено 26.06.2007р. між Фондом майна АРК та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гавань-Крим” та додаткову угоду до нього.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв’язку з чим, Товариство с обмеженою відповідальністю „Гавань-Крим”, позбавлено можливості в повному обсягу розпоряджатися орендованим майном.

Також, позивач посилається на рішення господарського суду АРК по справі № 2-7/8233-2007 було винесено рішення від 26.06.2007 року, яким було задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гавань-Крим» до Фонду майна Автономної Республіки Крим, треті особи – ДП «Ялтинський морській торговельний порт» та Міністерство транспорту та зв’язку України.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.07.2007р. та постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2007р. вказане рішення Господарського суду АРК від 26.06.2007р. було залишено в силі.

23.07.2008 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гавань-Крим” було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди державного нерухомого майна.

Для здійснення нотаріального посвідчення договору та додаткової угоди Позивач звернувся до приватного нотаріусу, яким була призначена дата для здійснення нотаріального посвідчення зазначених документів.

Фондом майна АРК було отримано лист б/н від 07.08.2008 року в якому Позивач повідомляє Відповідача про час та дату нотаріального посвідчення договору оренди та додаткової угоди до нього. Однак уповноважений представник Фонду майна АР Крим до нотаріуса не з’явився та договір оренди нерухомого майна - будівлі Ялтинського клубу моряків розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Рузвельта, 1 та додаткову угоду до нього нотаріально посвідчено не було.

Також, Позивачем було представлено суду платіжні доручення № 45 та 46 від 10 липня 2008 року, відповідно до яких було сплачено вартість нотаріальних послуги за нотаріальне посвідчення договору оренди, а також податок з прибутку фізичних осіб за приватного нотаріуса Висоцьку І.Я.

Представник відповідача відзив суду не надав, в зв’язку з чим справа розглядалася в порядку ст.. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.06.2007 року Господарським судом АРК було винесено рішення у справі № 2-7/8233-2007 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гавань-Крим» до Фонду майна Автономної Республіки Крим, треті особи – ДП «Ялтинський морській торговельний порт» та Міністерство транспорту та зв’язку України. Відповідно до цього рішення було зобов’язано Фонд|фундацію| майна Автономної Республіки Крим укласти з|із| Товариством з обмеженою відповідальністю «Гавань-Крим|стрій,буд|» строком на двадцять п’ять років договір оренди нерухомого майна, що знаходиться|перебуває| на балансі Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» площею 679,1 кв. м., а саме: нежилих приміщень першого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 287,1 кв. м. та нежилих приміщень другого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 392 кв. м., які розташовані у м. Ялта по вул. Рузвельта, 1, з метою створення Міжнародного клубу моряків з організацією барів, кафе, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи, в редакції вказаній у вищевказаному рішенні суду, а також, у разі|в разі| не укладання|укладення,ув'язнення| Фондом|фундацією| майна Автономної Республіки Крим договору оренди нерухомого майна, що знаходиться|перебуває| на балансі Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» площею 679,1 кв. м., а саме: нежилих приміщень першого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 287,1 кв. м. та нежилих приміщень другого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 392 кв. м., що розміщене за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Рузвельта, 1, з метою створення у ньому Міжнародного клубу моряків з організацією барів, кафе, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи, в десятиденний строк з дня набрання чинності|потім| рішення суду, договір вважати укладеним в редакції ТОВ «Гавань - Крим».

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.07.2007р. та постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2007р. зазначене рішення Господарського суду АРК від 26.06.2007р. було залишено в силі.

У своєму позові Позивач вказує, що 23.07.2008 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гавань-Крим” було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди державного нерухомого майна, якою були внесені зміни до зазначеного договору оренди.

Позивач у своєму позові зазначає, що для нотаріального посвідчення договору та додаткової угоди він звернувся до нотаріуса, яким було призначено час для здійснення нотаріального посвідчення вищезазначеного договору оренди державного нерухомого майна та додаткової угоди № 1 до нього.

07.08.2008 року на адресу Відповідача Позивачем було направлено лист з проханням направити уповноважену особу для підписання договору оренди державного нерухомого майна та додаткової угоди №1 до цього договору. В підтвердження направлення вищезазначеного листа Позивачем було надано суду поштову квитанцію № 3319 від 07.08.2008 року. Однак уповноважений представник Фонду майна АР Крим до нотаріуса не з’явився та договір оренди нерухомого майна - будівлі Ялтинського клубу моряків розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Рузвельта, 1 та додаткову угоду до нього не підписав.

Також, Позивачем було надано суду платіжні доручення № 45 та 46 від 10 липня 2008 року, які підтверджують оплату Позивачем вартості нотаріальних послуг за нотаріальне посвідчення договору оренди, а також податку з прибутку фізичних осіб за приватного нотаріуса Висоцьку І.Я.

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, відповідно до норм ст. 220 ЦК України, наступне нотаріальне посвідчення договору оренди державного нерухомого майна та додаткової угоди №1 до цього договору, укладених між ТОВ „Гавань-Крим” та Фондом майна АРК, непотрібно.

У судовому засідання представник Відповідача не надав суду пояснення про причину неявки у нотаріальну контору уповноваженого представника Фонду майна Автономної Республіки Крим для нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна та додаткової угоди №1 до цього договору.

Враховуючи вищевикладене суд вважає доводи Позивача обґрунтованими, а ухиляння Відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди державного нерухомого майна - будівлі Ялтинського клубу моряків розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Рузвельта, 1 та додаткову угоду до нього неправомірним|таких|.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШІВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди державного нерухомого майна - нежилих приміщень першого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 287,1 кв. м. та нежилих приміщень другого поверху будівлі Ялтинського клубу моряків, площею 392 кв. м., розташованого за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Рузвельта, 1 та додаткову угоду №1 від 23.07.2008 року, укладених 26.06.2007р. (договір) та 23.07.08р. (додаткова угода) між Фондом майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гавань-Крим|стрій,буд|» (м. Сімферополь, вул. Ковильна, 36, кв. 35, ) дійсними.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.