СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

24.07.08
Справа№ 11/164

Господарський суд Львівської області у
складі судді Сало І.А.

При секретарі Легуцькому І.Б.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом: Суб”єкта підприємницької діяльності
фізичної особи ОСОБА_1, м. Львів

До відповідача: Суб”єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м. Львів

Про усунення перешкод
в користуванні майном

В
судовому засіданні взяли участь представники:

Від позивача:
ОСОБА_3-предст. довіреність №11 від 01.07.2008р.

Від
відповідача: ОСОБА_2 - підприємець

Сторонам, які беруть участь у справі, роз'яснено зміст ст.22 ГПК
України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти
відводи.

Суть спору: Суб'єкт підприємницької діяльності
-фізична особа ОСОБА_1 подав позов до суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_2 про зобов'язання не чинити перешкод позивачу в
користуванні нежитловим приміщенням та визнання за ним права власності на
нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 63,9 мІ, яке знаходиться
за адресою : м. Львів, вул. Р.Дашкевича, 1.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що
згідно договору № 1754 купівлі-продажу від 21.03.2007р. позивач набув у
власність приміщення першого поверху, площею 232,5 мІ, за адресою м. Львів,
вул. Дашкевича,1. Провівши власними силами капітальний ремонт і добудову
приватизованого приміщення уклав договір підряду з відповідачем на облаштування
ним покрівлі з металочерепиці над другим поверхом будівлі.

Відповідач виконав вчасно, якісно і в
повному обсязі доручені роботи та звернувся з листом після підписання актів
виконаних робіт про надання йому в користування, терміном на один місяць,
приміщень для зберігання власних інструментів та обладнання.

Приміщення відповідачем не звільнено,
направлена претензія залишена без відповіді, право власності на майно позивача
оспорюється.

Відповідач в судове засідання з'явився
і подав відзив, в якому вказав, що в зазначеному приміщенні дійсно знаходяться
його інструменти та обладнання, але він дотримується всіх правил санітарної та
пожежної безпеки. Тому претензії позивача безпідставні, так як відсутні
документи про право власності, крім того договору оренди (найму) майна між
сторонами не укладалось, акт прийомки-передачі не підписувався, просить в
позові відмовити.

Відповідач також зазначає, що отримана
ним претензія не бралась до уваги, оскільки за усною домовленістю між сторонами
термін користування приміщенням був визначений на більший строк, просить надати
можливість добровільно звільнити приміщення протягом місяця.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами, заслухавши пояснення
представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд
встановив наступне:

Згідно договору № 1754 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу
від 21.03.2007р. СПД-ФО ОСОБА_1 (Позивачу) належить на праві власності
нежитлове приміщення першого поверху, площею 232,5 мІ, що знаходиться за
адресою м. Львів, вул. Дашкевича, 1 та позначено на плані літерами А-1, А'-1,
А-2.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України,
власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм
майном.

Позивач власними силами здійснив
капітальний ремонт придбаного приміщення, а також добудову другого поверху,
загальною площею 63,9 м2. При цьому ним були придбані будівельні матеріали,
найменування, сорт, кількість, ціна тощо яких підтверджуються відповідними
накладними, специфікаціями, товарними та фіскальними чеками.

За змістом ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ
зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення
будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання
тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

На підставі договору підряду № 3-С від
03.05.2007р., відповідачем - підрядником з матеріалів позивача здійснено
облаштування покрівлі з металочерепиці над другим поверхом нежитлового будинку
по вул. Дашкевича, 1 у м. Львові.

Роботи були виконані підрядником і
здані замовнику по акту передачі-приймання від 31.01.2008 року.

Згідно акту про завершення робіт від
31.01.2008р., розрахунки між сторонами проведені в повному обсязі, а сторони
взаємних претензій не мають.

Відповідність об'єкту в цілому
державним будівельним нормам підтверджуються звітом про технічний стан будинку
ліцензованої організації ТзОВ «Балко».

Відповідач звертався 07 лютого 2008
року листом № 12 до позивача щодо надання йому приміщення другого поверху,
загальною площею 63,9 мІ, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул.
Р.Дашкевича, 1 для зберігання інструментів та обладнання, терміном на один
місяць, мотивуючи це тимчасовою відсутністю вільних побутових приміщень.

Позивач здійснив передачу зазначеного
приміщення відповідачу.

Після спливу передбаченого терміну,
відповідач відмовився звільнити приміщення та повернути ключі від нього,
мотивуючи це відсутністю в позивача права власності на приміщення другого
поверху.

Претензію № 7 від 10 березня 2008
року відповідач отримав, проте залишив її без задоволення та відповіді.

Згідно ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

За змістом ч.1, ч.2 ст. 321 ЦК
України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути
позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в
порядку, встановлених законом.

В силу ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК
України, порушене право підлягає судовому захисту. Відповідно до ст.ст. 387,
392 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка
незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним, а також пред'явити
позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою. За змістом ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула
майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без
достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути
потерпілому це майно, а в силу ч. 1 ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний
повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач не звільнив приміщення та оспорює право власності позивача на майно
-приміщення другого поверху, загальною площею 63,9 мІ, яке знаходиться за
адресою : м. Львів, вул. Р.Дашкевича, 1, проте таке право власності позивача
підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 16,317,321,331,387,392,1212,1213
ЦК України, ст. 20 ГК України, ст.ст. 4, 43, 49, 82-84, 85, ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Зобов'язати Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичну особу ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ідн.код НОМЕР_1) не чинити
перешкод Суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1,АДРЕСА_2
(ідн.код НОМЕР_2) у користуванні нежитловим приміщенням другого поверху,
загальною площею 63,9 мІ, яке знаходиться за адресою : м. Львів, вул.
Р.Дашкевича, 1,

3.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1,АДРЕСА_2 (ідн.код НОМЕР_2) право власності
на нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 63,9 мІ, яке
знаходиться за адресою : м. Львів, вул. Р.Дашкевича, 1.

4.          Наказ видати відповідно до ст. 116
ГПК України.

Суддя
Сало І.А.