ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"30" вересня 2008 р.

Справа № 9/235

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №9/235

за позовом: приватного підприємства "Балтимор", м. Кіровоград, вул. 50 років Жовтня, 20, кв. 55

до відповідача: приватного підприємства "Юліус", м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 38/33

про визнання договору купівлі-продажу дійсним

Представники сторін:

від позивача - Мухіна Н.В., довіреність б/н від 05.08.2008 р., представник;

від відповідача - участі не брав.

Приватне підприємство "Балтимор" звернулось до господарського суду з позовною заявою до приватного підприємства "Юліус", відповідно до якої просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.07.2008 року, укладений між приватним підприємством "Юліус" та приватним підприємством "Балтимор" дійсним.

Відповідач надав суду відзив, згідно якого вбачається, що приватне підприємство "Юліус" позовні вимоги приватного підприємства "Балтимор" визнає в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі його представника.

В судовому засіданні 30.09.2008 року представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Розглянувши та дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.07.2008 року між приватним підприємством "Юліус" (Продавець) та приватним підприємством "Балтимор" (Покупець) укладено договір купівлі - продажу нежитлового приміщення (надалі - Договір).

За умовами цього договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти та сплатити вартість нежитлового приміщення зі всіма об'єктами функціонально пов'язаних з цим нерухомим майном загальною площею 758,01 кв.м. (надалі за текстом - Об'єкт), який знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 38/33 на умовах та в порядку, які передбачені цим Договором.

Відповідно до пункту 1.2. Договору до складу Об'єкту, який відчужується, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19131856, виданого 10.06.2008 року Кіровоградським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації, входять: Iповерх: тамбур 5,1 кв. м., сходи 8,0 кв. м., кабінет 33,2 кв. м., коридор 13,9 кв.м., тамбур 4,5 кв. м., кабінет 38, 0 кв.м., кабінет 16,9 кв.м., коридор 7,3 кв. м., 10, 9 кв. м., 6,4 кв.м.; IІ          поверх: коридор 45,3 кв.м., кабінет 8,86 кв. м., 17,28 кв.м., санвузол 3,7 кв.м., 5,1 кв.м., 4,0 кв.м., 4,2 кв.м., коридор 3,0 кв.м., 2,63 кв.м., кладова 7,6 кв.м., кабінет 15,9 кв.м., 13,3 кв.м., 25,76 кв.м., 34,4 кв.м., 20, 2 кв.м., коридор 4,4 кв.м., кабінет 20,7 кв.м., підсобне 2,8 кв.м, коридор 5,7 кв.м., сходи 22,1 кв.м., кабінет 15,93 кв.м., коридор 5,35 кв.м.; III поверх: основне 300,9 кв.м., підсобне 10,8 кв.м., сходи 13,9 кв.м.

Положеннями пункту 1.3. Договору визначено, що право власності Продавця на Об'єкт, який є предметом цього Договору, підтверджується свідоцтвом про право власності від 10.06.2008 року, виданий виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради. Право власності на нежиле приміщення зареєстроване 10.06.2008 року Обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднань бюро технічної інвентаризації" за №731/4, реєстраційний номер 23569506, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19134707 від 10.06.2008 року.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що продаж нежилого приміщення за домовленістю сторін вчинюється за 52397500 (п'ятдесят два мільйони триста дев'яносто сім тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. Вказану суму Покупець зобов'язується сплатити Продавцю протягом 10 днів з дня підписання цього договору шляхом безготівкового переказу коштів Покупцем на розрахунковий рахунок Продавця р/р 9 КФ АТ "ВіЕйБі Банк" МФО 383147.

Кошти за придбане майно в сумі 52397500 грн. 00 коп. сплачені приватним підприємством "Балтимор", що підтверджується платіжними дорученнями (а.с.11-22).

У зв'язку з невиконанням приватним підприємством "Юліус" умов Договору в частині його нотаріального посвідчення за рахунок відповідача, приватне підприємство "Балтимор" звернулось до господарського суду з відповідною позовною заявою.

Вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 1.7. Договору сторони передбачили, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню протягом трьох днів з дня підписання даного договору. На виконання цього Договору сторони домовились, що всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, а також витрати по його нотаріальному посвідченню покладаються на Продавця.

Відповідно до положень ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, визнання правочину недійсним.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Правилами ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно приписів ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається із матеріалів справи, 08.08.2008 року приватним підприємством "Балтимор" направлено директору приватного підприємства "Юліус" Єремішко Л.А. листа за №08/38, яким запропоновано відповідачу вчинити дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

У відповідь на вказаний лист відповідач повідомив приватне підприємство "Балтимор" листом №08/57 від 12.08.2008 року про те, що в даний час підприємство знаходиться у скрутному фінансовому положенні і не має можливості виконати умови договору щодо вчинення дій для його нотаріального посвідчення.

Таким чином, господарським судом встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Зважаючи на те, що сторонами виконано умови Договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, позовна вимога про визнання цього договору дійсним підлягає задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.07.2008 року, укладений між приватним підприємством "Юліус" (м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 38/33, ідентифікаційний код 32615637) та приватним підприємством "Балтимор" (м. Кіровоград, вул. 50 років Жовтня, 20, кв. 55, ідентифікаційний код 32892810).

Стягнути з приватного підприємства "Юліус" (м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 38/33, ідентифікаційний код 32615637) на користь приватного підприємства "Балтимор" (м. Кіровоград, вул. 50 років Жовтня, 20, кв. 55, ідентифікаційний код 32892810) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення: 03.10.2008 року.