РІШЕННЯ

"22" травня 2008 р.

Справа № 3/76-1809

Господарський суд Тернопільської
області

у складі

Розглянув справу

за позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи  ОСОБА_1,  ідентифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1

до відповідачів: 1-го
Приватного  підприємства «Арніка»(), с. Ридомиль  Кременецького району Тернопільської області

2-го
Кременецького  бюро технічної інвентаризації
() м. Кременець  вул.
Шевченка,75 Тернопільської області .

за участю представників сторін:

позивача :          ОСОБА_2. -адвокат , доручення    від 22.05.2008р.

відповідачів:          не з'явилися

Суть справи:
До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява
Суб'єкта  підприємницької діяльності
-фізичної  особи  ОСОБА_1 , АДРЕСА_1до Приватного  підприємства «Арніка», с.Ридомиль  Кременецького району Тернопільської
області   та Кременецького  бюро технічної інвентаризації , м.
Кременець  вул. Шевченка,75
Тернопільської області, в якій позивач просить :

* визнати  дійсним договір  купівлі -продажу  від 24 травня 2005 року  укладеного між Приватним  підприємством «Арніка»та Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1щодо придбання  будівлі
магазину  „Продтовари” , за адресою с.
Ридомиль вул. Леніна, 89 Кременецького району Тернопільської області.

* визнати право власності  за
Суб'єктом  підприємницької діяльності
-фізичною особою  ОСОБА_1на нерухоме
майно -нежитлове приміщення  магазину
„Продтовари”, яке розташоване за адресою с. Ридомиль вул. Леніна ,89
Кременецького району Тернопільської області.

* судові витрати покласти на відповідачів.

1-й Відповідач своїм
конституційним правом на захист не
скористався,  явку свого
представника  в судове засідання не
забезпечив , не дивлячись на те, що належним чином був повідомлений про час,
дату та місце  проведення судового
засідання, про що  свідчить   повідомлення
про вручення  поштового
відправлення  від 17 травня 2008 року ,  письмового відзиву на позовну заяву суду не
надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах , в порядку ст.. 75
ГПК України .

2-й відповідач своїми конституційним правом на захист не скористався,
явку свого представника  в судове
засідання не забезпечив , не дивлячись на те, що належним чином був
повідомлений про час , дату та місце  проведення
судового засідання, про що  свідчить   повідомлення
про вручення  поштового
відправлення  від 17 травня 2008
року  за №1757033 ,  письмового відзиву на позовну заяву суду не
надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах , в порядку ст.. 75
ГПК України.

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача  роз'яснено його  права
та обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст. 81-1 ГПК
України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи , додатково представлені документи,
вислухавши представника позивача , господарський суд Тернопільської
області  встановив наступне:

24 травня 2005 року продавець - Приватне
підприємство «Арніка», с. Ридомиль
Кременецького району Тернопільської області   та покупець - Суб'єкт  підприємницької діяльності -фізична
особа  ОСОБА_1, АДРЕСА_1уклали між собою  договір купівлі -продажу  , згідно якого Суб'єкт підприємницької
діяльності -фізична особа
ОСОБА_1придбав  нерухоме майно
-нежитлове приміщення  магазину
„Продтовари” за адресою  с. Ридомиль вул.
Леніна , 89 Кременецького району Тернопільської області .

Оскільки, сторони по договору
купівлі -  продажу  домовилися
щодо усіх істотних умов
даного  договору, що
підтверджується письмовими доказами, а саме:

-          Договором
купівлі -продажу,

-          платіжним документом про оплату
за  куплене майно ,

-          актом передачі - приймання   майна
продавцем покупцю,

відбулося повне виконання договору
, а тому у відповідності ст.220 ЦК України , такий договір визнається дійсним у
судовому порядку.

При таких обставинах, позовні
вимоги позивача  щодо  визнання дійсним договору  купівлі -продажу  від 24 травня 2005 року  укладеного між Приватним  підприємством «Арніка»та Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1щодо придбання  будівлі
магазину  „Продтовари” , за адресою с.
Ридомиль вул. Леніна, 89 Кременецького району Тернопільської області,
документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

З метою державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа  ОСОБА_1звернувся з клопотанням  до Кременецького  бюро технічної інвентаризації .

У відповідності ст.182
Цивільного кодексу України та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від
07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від
28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002
року №157/6445,  в даному клопотанні було
відмовлено, оскільки  у позивача відсутня
первинна реєстрація права власності на вищевказане нерухоме майно.

Правом власності є право особи на річ
(майно) ,яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Особливим видом права власності є
право довірчої власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління
майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права
володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не
впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК
України).

Суб'єктами права власності є
Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК
України

Усі суб'єкти права власності є
рівними перед законом  (ст.318 ЦК
України)

Власник володіє, користується ,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та
виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні
умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати
право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства,
погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення
власником права власності .

Діяльність власника може бути
обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до
користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених
законом.

Особливості здійснення права
власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються
законом (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє
майно для здійснення підприємницької діяльності ,крім випадків , встановлених
законом.

Законом можуть бути встановлені
умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької
діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності є непорушним. Ніхто
не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його
здійснення.

Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку
встановлених законом.

Примусове відчуження об'єктів права
власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної
необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови
попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків ,
встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається  на підставах , що не заборонені  законом , зокрема із правочинів.

Право власності  вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо  не випливає  із закону
або незаконність набуття права власності
не встановлена  судом.(ст.328 ЦК
України).

Право власності  на нову річ ,яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено  договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила )
річ зі своїх матеріалів  на підставі
договору ,є власником цієї речі.

Право власності  на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту  завершення
будівництва(створення майна).

Якщо договором  або законом
передбачено  прийняття  нерухомого майна  до експлуатації , право власності  виникає з моменту  його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме
майно  відповідно до закону  підлягає державній реєстрації , право
власності  виникає з моменту  державної реєстрації.

До завершення  будівництва (створення  майна) особа вважається  власником
матеріалів , обладнання тощо, які
були використані  в процесі цього
будівництва (створення майна).

У разі необхідності  особа, зазначена в абзаці першому  цієї частини може укласти  договір
щодо об'єкта  незавершеного
будівництва ,право власності  на
який  реєструється  органом ,що здійснює державну реєстрацію  прав на нерухоме майно  на підставі
документів , що підтверджують право власності  або користування земельною ділянкою  для створення об'єкта нерухомого майна ,
проектно -кошторисної документації, а також документів , що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові
права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і
припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним
органом ,який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані
права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації
права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації,
відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної
реєстрації прав на нерухомість  та
підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

У відповідності Тимчасового положення
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого
Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу
Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у
Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 державна реєстрація
права власності на нерухоме майно покладено на Товариство з обмеженою
відповідльністю „Міське  районне  бюро технічної інвентаризації”.

Враховуючи, що Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа  ОСОБА_1набув
нерухоме майно   - нежитлове
приміщення магазину „Продтовари”  за
адресою  с. Ридомиль вул. Леніна , 89
Кременецького району Тернопільської області
в установленому чинному законодавстві України , в даний час  знаходиться у володінні та користуванні
позивача на законних підставах, інше господарським судом Тернопільської області
не встановлено, а тому  позовні вимоги
позивача щодо визнання права власності на нерухоме майно   - нежитлове приміщення магазину
„Продтовари”  за адресою с. Ридомиль вул.
Леніна , 89 Кременецького району Тернопільської області  , документально обґрунтовані і підлягають
задоволенню.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК
України, покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст. ст.   43, 49, 82-85 ГПК України, ст. ст. 182, 220,
316, 317, 318, 319,  320, 321, 328, 331
ЦК України, Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002
року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року
№6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445,
Законом України „Про власність”, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір  купівлі -продажу  від 24 травня 2005 року  укладеного між Приватним  підприємством «Арніка», с. Ридомиль  Кременецького району Тернопільської області  та Суб'єктом підприємницької діяльності
-фізичною особою   ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
щодо придбання  будівлі магазину  „Продтовари” , за адресою с. Ридомиль вул.
Леніна, 89 Кременецького району Тернопільської області.

3. Визнати  за Суб'єктом підприємницької діяльності
-фізичною особою ОСОБА_1(ідентифікаційний код НОМЕР_1) АДРЕСА_1право власності
на нерухоме майно   - нежитлове
приміщення магазину „Продтовари”
за адресою с. Ридомиль вул. Леніна , 89 Кременецького району
Тернопільської області, як належним власником.

4. На рішення господарського суду, яке не
набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор
апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення
«27»травня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

5. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя