ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

23.05.2008

Справа №2-16/5138-2008

За позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «АСАВІА» (04053, м. Київ, вул.. Артема, б. 37-41)

До відповідача – Виконавчого комітету Оріхівської сільської ради ( с. Оріхове, Лакський район, вул.. Виноградна, 23)

Про визнання права власності

Суддя В.А.Омельченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - не з’явився (клопотання)

Від відповідача - не з’явився

Суть спору: Позивач ТОВ «АСАВІА» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача – Виконавчого комітету Оріхівської сільської ради в позовній заяві позивач прохає визнати за ТОВ «АСАВІА», м. Київ право власності на комплекс споруд, який складається з ферми (літ «А») площею забудови 31,00 кв. м., загальною площею 28,0 кв. м.; будиночку для відпочинку (літ. «Б») площею забудови 87,9 кв. м., загальною площею 67,8 кв. м.; вольєру для птиці (літ. «В») площею забудови 216,0 кв. м.; вольєру для птиці ( літ «Г») площею забудови 24,9 кв.м.; конюшні ( літ. «Д») площею забудови 33,6 кв. м. загальною площею 28,9 кв. м; горловини погребу ( літ «ГП») площею забудови 25,0 кв.м.; перепелятника (літ. «Е») площею забудови 44,3 кв.м. , загальною площею 36,9 кв.м; кафе (літ «Ж-ж») площею забудови 152,00 кв.м., загальною площею 115,5 кв.м.; огорожі, які розташовані за адресою : Україна, АР Крим, Сакський район, Оріхівська сільська рада, комплекс споруд № 1 – у цілому.

Свої позовні вимоги обґрунтовує нормами Цивільного кодексу України вважає, що в зв’язку з виконанням ним будівельних робіт на підставі відповідних дозволів на наданій в користування земельній ділянці, в нього на законних підставах виникло право власності на створений ним об’єкт.

Відповідач у судове засідання не з’явився, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини не з’явлення суд не сповістив, надіслав до суду відзив на позовну заяву відповідно до якого вказує, що виконавчий комітет Оріхівської селищної ради позов визнає в повному обсязі, та прохає розглянути справу у відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Сакської районної ради № 211 від 09.11.2007 року на 12 сесії 5 скликання було вирішено передати в оренду ТОВ «АСАВІА» водний об’єкт місцевого значення - ставок № 9 а «коп.» , площею 1,5 га, розташований на території Оріхівської сільської ради Сакської районної ради

для риборозведення, виробництва сільськогосподарської та промислової продукції, а також оздоровчих цілях строком на 49 років.

Також, вказаним рішенням Сакська районна рада зобов’язала ТОВ «АСАВІА» надати до Сакській районній раді документи необхідні для укладання договору оренди водного об’єкту, відповідно до «Порядку надання в користування поверхневих водних об’єктів місцевого значення на умовах оренди», затвердженого Постановою Верховної Ради АР Крим від 22.09.2006 року № 175-5/06, а також на протязі трьох місяців після прийняття рішення забезпечити розробку водогосподарського паспорту водного об’єкту та узгодити його з Сакським міжрайонним управлінням водного господарства.

У виконання вищевказаного рішення між ТОВ «АСАВІА» та Сакською районною радою 22.11.2007 року був укладений договір оренди поверхневого водного об’єкту місцевого значення № 6, водний об’єкт передався в оренду з метою риборозведення, виробництва сільськогосподарської та промислової продукції, а також оздоровчих цілях.

На підставі акту приймання – передачі водного об’єкту місцевого значення - ставок № 9 а «коп» був переданий орендарю ТОВ «АСАВІА» у строкове платне користування .

25 січня 2008 року між орендодавцем Сакською районною державною адміністрацією в особі голови Галагана Володимира Віталійовича та орендарем ТОВ «АСАВІА» був укладений договір оренди землі. Предметом вказаного договору є те, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, пов’язаного з риборозведенням і вирощуванням водоплаваючих птахів, яка знаходиться на відстані 1.1 км. Східніше села Оріхове за межами населених пунктів на території Оріхівської сільської ради Сакського району, кадастровий номер 01:423:852:00:10:001:0398. В оренду передалася земельна ділянка загальною площею 3.0000 у тому числі 1,8522 га ставки, 1,1478 га під господарськими будівлями та дворами, на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна: ставок № 9 –а «коп.» з площею водного дзеркала 1,5 га, нежиле приміщення (ферма), строк дії договору оренди 49 років.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на вказаній земельній ділянці за рахунок власних коштів були придбані будівельні матеріали та з метою створення належних умов для використання зазначеної земельної ділянки за цільовим призначенням були побудовані : будиночок для відпочинку (літ. «Б») площею забудови 87,9 кв. м., загальною площею 67,8 кв. м. яке складається з приміщень № 1,2,3,4,5,6,7 площею 11,3 кв.м кожне; вольєр для птиці (літ. «В») площею забудови 216,0 кв. м.; вольєр для птиці ( літ «Г») площею забудови 24,9 кв.м.; конюшня ( літ. «Д») площею забудови 33,6 кв. м. загальною площею 28,9 кв. м; горловина погребу ( літ «ГП») площею забудови 25,0 кв.м.; перепелятник (літ. «Е») площею забудови 44,3 кв.м. , загальною площею 36,9 кв.м; кафе (літ «Ж-ж») площею забудови 152,00 кв.м., загальною площею 115,5 кв.м.; огорожі.

Згідно до ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними, стосовно неї, правами і право на земельну ділянку розповсюджується на простір, який знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих і інших будівель і споруд.

Відповідно до положень ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди.

Статтею 415 ЦК України встановлено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.

Крім того, відповідно до ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності отримується на підставах, які не заборонені законом, зокрема, на підставі різних угод, не заборонених законом.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про власність» майно, набуте в результаті господарської діяльності є власністю господарюючого суб'єкта.

З матеріалів справи суд вбачає, що створений позивачем об'єкт є новою річчю в розумінні ст. 331 ЦК України, а між тим, на підставі п.1 даної статті право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, отримується саме цією особою, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як вбачається з матеріалів справи будівництво спірного об'єкту нерухомості здійснювалося позивачем підрядним та господарським способом за рахунок власних коштів, а також з набутих за ці кошти будівельних матеріалів, що підтверджується платіжними документами.

Таким чином, створений позивачем будиночок для відпочинку (літ. «Б») площею забудови 87,9 кв. м., загальною площею 67,8 кв. м. яке складається з приміщень № 1,2,3,4,5,6,7 площею 11,3 кв.м кожне; вольєр для птиці (літ. «В») площею забудови 216,0 кв. м.; вольєр для птиці ( літ «Г») площею забудови 24,9 кв.м.; конюшня ( літ. «Д») площею забудови 33,6 кв. м. загальною площею 28,9 кв. м; горловина погребу ( літ «ГП») площею забудови 25,0 кв.м.; перепелятник (літ. «Е») площею забудови 44,3 кв.м. , загальною площею 36,9 кв.м; кафе (літ «Ж-ж») площею забудови 152,00 кв.м., загальною площею 115,5 кв.м.; огорожі в повній відповідності з вимогами ст. 331 ЦК України і ст. 21 Закону України «Про власність» є власністю позивача, оскільки будь-які перешкоди виникнення цього права в розумінні наведених вимог закону – відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво, якщо нерухоме майно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд вважає за можливе визнання права власності позивача на спірний об’єкт на підставі ч.5 ст. 376 ЦК України, за змістом якої на вимогу користувача земельної ділянки, право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості може бути визнано за таким користувачем, якщо це не порушує прав інших осіб.

З матеріалів справи, встановлених судом фактичних обставин не тільки не вбачається будь-яке порушення прав відповідача, інших осіб, але спростовується сам факт можливості такого порушення.

Відповідно до статей 13, 22 - 29, 34 і 35 Закону України «Про власність» і положень глав 13, 23 Цивільного кодексу України у власності особи можуть перебувати будь-які об'єкти, якщо інше не передбачене законодавчими актами України.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, а на підставі ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

По правилам ст. 49 ГПК України, судові витрати суд відносить на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АСАВІА» (04053, м. Київ, вул.. Артема, б. 37-41, ) право власності на комплекс споруд, який складається з ферми (літ «А») площею забудови 31,00 кв. м., загальною площею 28,0 кв. м.; будиночку для відпочинку (літ. «Б») площею забудови 87,9 кв. м., загальною площею 67,8 кв. м.; вольєру для птиці (літ. «В») площею забудови 216,0 кв. м.; вольєру для птиці ( літ «Г») площею забудови 24,9 кв.м.; конюшні ( літ. «Д») площею забудови 33,6 кв. м. загальною площею 28,9 кв. м; горловини погребу ( літ «ГП») площею забудови 25,0 кв.м.; перепелятника (літ. «Е») площею забудови 44,3 кв.м. , загальною площею 36,9 кв.м; кафе (літ «Ж-ж») площею забудови 152,00 кв.м., загальною площею 115,5 кв.м.; огорожі, які розташовані за адресою : Україна, АР Крим, Сакський район, Оріхівська сільська рада, комплекс споруд № 1 – у цілому.

3.          Стягнути з Виконавчого комітету Оріхівської сільської ради ( с. Оріхове, Лакський район, вул.. Виноградна, 23) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «АСАВІА» (04053, м. Київ, вул.. Артема, б. 37-41) витрати по сплаті державного мита в розмірі 4117,56 грн. та витрати пов’язані з інформаційно – технічним забезпеченням судового процесу в сумі 118 грн.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя господарського суду

Автономної Республіки Крим підпис           В.А.Омельченко

З оригіналом згідно

Суддя ГС АРК                                                                                  В.А.Омельченко

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Омельченко В.А.