ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.08 Справа № 10/393/08

Суддя Алейникова Т.Г.

за позовом: Обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу “Азовський” (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Хіміків, 13)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (71112, Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)

суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Копиця П.Є. - дов. від 25.05.08

від відповідача: Грімова С.А. - дов. № 485 від 10.12.07.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

До господарського суду надійшла позовна заява ОЖБК «Азовський» до Бердянської міської ради про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

29.05.08. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.

У судовому засіданні 10.06.08. позивач позовні вимоги підтримав просить визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок 50% готовності) в м. Бердянськ Запорізької області по вул. Хіміків, 13. Просить суд позов задовольнити, посилаючись на статті 316, 317, 319, 328 Цивільного кодексу України, ст. 95 Земельного кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує. Зазначає, що 29.05.08. прийнято рішення Бердянської міської ради № 5 «Про протест Бердянського міжрайонного прокурора на п. 3.12 рішення сесії міської ради V скликання від 09.11.2006 р. № 11», яким скасовано рішення відповідача щодо надання земельної ділянки, на якій позивачем ведеться будівництво в оренду.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, відповідача суд

встановив:

Позивач ОЖБК «Азовський»є користувачем земельної ділянки по вул. Хіміків, 13 площею 0,4000 га на підставі договору суборенди землі від 22.10.07. за реєстраційним № 01, що укладений з орендарем ТОВ «Он Лайн Азов». Земельна ділянка передана в суборенду для будівництва житлового комплексу.

Позивачем в 2008 р. на зазначеній земельній ділянці ведеться будівництво житлового комплексу згідно з дозволом на будівельні роботи, наданим Бердянською інспекцією ГАСК. Готовність недобудованого житлового будинку по вул. Хіміків, 13 в м. Бердянськ складає 50 %, балансова вартість - 4 412 300 грн., про що надана довідка Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації від 20.05.2008 р.

У позивача виникла необхідність в залученні додаткових коштів (кредиту банку) для закінчення будівництва житлового комплексу, але здавання в експлуатацію житлового комплексу на даному етапі будівництва є неможливим, тому необхідно підтвердження права власності на незавершений об'єкт.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Із матеріалів справи слідує, що при будівництві спірного нерухомого майна - житлового комплексу не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію будівлі. Даний факт підтверджено, зокрема, технічним висновком Бердянського філіалу «НДІПроектреконструкція»

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ОЖБК «Азовський»є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача суд до уваги не приймає, т.я. вони не стосуються суті спору.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом “Азовський” (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Хіміків, 13, ) право власності на об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок 50% готовності) в м. Бердянськ Запорізької області по вул. Хіміків, 13.

Суддя                                                                                Т.Г. Алейникова