ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

25.03.2008
Справа №  2/84-ПД-08

Господарський суд
Херсонської області у складі судді
Скобєлкіна С.В. при секретарі
Котенко І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за
позовом
Приватного  підприємця  ОСОБА_1,, м.Херсон

до Фонду  комунального майна м.Херсона

про   зобов'язання укласти договір

за
участю представників сторін:

від  позивача - ОСОБА_1, підприємець (паспорт
НОМЕР_1)

від  відповідача - Пастух І.О., посвідчення № 1009

в с т а н о в и в:

Приватний
підприємець  ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Фонду комунального майна м.Херсона про визнання неправомірною
відмову  відповідача щодо укладання  договору купівлі-продажу орендованих  приміщень по АДРЕСА_1 та зобов'язання його
(Фонду) укласти з позивачем договір
купівлі-продажу нежилих  приміщень
першого поверху площею  329,3 кв.метрів і
підвалу площею  129,5 кв.метрів за тією ж
адресою.

У
судовому засіданні позивач в особі ПП ОСОБА_1 позов підтримав в об'ємі  заявлених
вимог, з посиланням на надані докази та матеріали справи.

Відповідач
(ФКМ м.Херсона) письмових  та усних
заперечень на позов не надав.

Розглянувши
матеріали справи,  дослідивши  надані докази, заслухавши представників
сторін, суд прийшов до висновку про те,
що  позовні вимоги ПП ОСОБА_1
підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Як
встановлено судом та вбачається з матеріалів
справи, постановою господарського суду Херсонської області  від 03.02.2008 року по адміністративній
справі № 7/15-АП-08 за позовом  ПП
ОСОБА_1 до Фонду комунального майна
м.Херсона (третя особа на стороні відповідача -  Херсонська міська рада), про зобов'язання до
вчинення певних дій, Фонд комунального майна
м.Херсона зобов'язано включити до переліку об'єктів, що підлягають
відчуженню  шляхом викупу, орендарем ПП
ОСОБА_1, нежилі приміщення першого поверху загальною площею 329,3 кв.м. та  підвалу загальною площею  129,5 кв.м. по АДРЕСА_1, а також провести
дії, пов'язані з підготовкою об'єкта  до
відчуження: проведення конкурсу суб'єктів оцінюючої діяльності на вказані
приміщення, процедуру оцінки та її затвердження.

Відповідно  до отриманого судового рішення ПП ОСОБА_1 з
письмовою заявою про  включення
орендованих  ним приміщень по АДРЕСА_1 до
переліку об'єктів,  що  підлягають
відчуженню шляхом викупу звернувся до відповідача, але отримав відмову з
посиланням  на можливість включення  орендованих
позивачем приміщень до переліку об'єктів, що підлягають відчуженню
шляхом  викупу, тільки після  прийняття відповідного рішення Херсонської
міської ради.

Для
захисту своїх прав на придбання орендованих
приміщень та виконання постанови суд ПП ОСОБА_1 звернувся  до прокуратури Херсонської області, яка
провівши перевірку, у відповідності до
Положень ст.22 Закону України
"Про прокуратуру", своїм приписом  зобов'язала
Фонд комунального майна м.Херсона
вжити невідкладні  заходи,
направлені на негайне виконання  судового
рішення та проведення  дій, пов'язаних  з підготовкою
об'єкта до відчуження.

Відповідно
до ст.10 закону України "Про приватизацію невеликих  державних підприємств (малу
приватизацію)" відповідний
орган  приватизації публікує в
місцевій пресі, перелік об'єктів що підлягають приватизації шляхом викупу...

З
оголошення  в газеті "Херсонський
вісник" позивачу стало відомо про включення орендованих  ним приміщень по АДРЕСА_1 до переліку  об'єктів, що підлягають відчуженню шляхом  викупу та призначення конкурсу з відбору  суб'єктів
оцінюючої діяльності, які будуть залучені до проведення незалежної
оцінки комунального майна.

Згідно  із ч.1 ст.22 Закону України "Про
приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)" право володіння, користування і
розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної
вартості  придбаного об'єкта
приватизації.

Частина
1 ст.23 згаданого Закону передбачає
право власності на державне майно підтверджується  договором купівлі-продажу, який  укладається між покупцем та уповноваженим
представником відповідного органу приватизації, а також  актом прийняття передачі зазначеного майна.

З
метою уточнення розрахункового  рахунку
органу приватизації міської
територіальної  громади - Фонду
комунального майна м.Херсона для сплати за об'єкт та подальших дій
спрямованих  на підписання договору
купівлі-продажу. згідно вимог закону України "Про приватизацію
невеликих  державних  підприємств (малу приватизацію)", листом  від 07.02.2008 року ПП ОСОБА_1 звернувся до
фонду комунального майна м.Херсона з проханням визначення відповідної дати
складання договору.

Листом
від 11.02.2008 року за № 164 Фонд повідомив позивача про те. що  зазначені постанова та припис  заступника прокурора Херсонської області не
містять жодного посилання щодо укладання договору купівлі-продажу
орендованих  приміщень, тому підписання
договору між Фондом комунального майна м.Херсона та ПП ОСОБА_1 неможливе.

Вважаючи
відмову відповідача протиправною, яка суперечить вимогам постанови
Господарського суду Херсонської області від 03.01.2008 року, Закону України
"Про приватизацію невеликих
державних  підприємств "малу
приватизацію)", ПП ОСОБА_1 звернувся за захистом своїх порушених прав до
суду.

Матеріали
справи свідчать про те, що згідно
резолютивної частини постанови господарського суду Херсонської
області  ФКМ м.Херсона було
зобов'язано  включити  до переліку об'єктів, що підлягають
відчуженню шляхом викупу, орендарем ПП ОСОБА_1, нежилі приміщення першого
поверху загальною площею 329,3 кв.м. та підвалу
площею 129,5 кв.м. по АДРЕСА_1, а також провести дії пов'язані з
підготовкою до відчуження об'єкту, а саме конкурсу суб'єктів оцінюючої
діяльності на вказані приміщення, процедуру оцінки та її затвердження.

Тобто,
процедура підготовки до відчуження об'єкту зумовлює і придбання цього об'єкту,
сплату за об'єкт, підписання  договору
купівлі-продажу та підписання акту прийняття-передачі зазначеного майна після
якого покупцем набувається право власності на придбане майно.

Зазначеною
відмовою органу приватизації порушується, як подальша встановлена законом
процедура  відчуження, так і законна
процедура набування права власності покупцем орендованого майна.

За
таких обставин суд прийшов до висновку про законність та обґрунтованість вимог
ПП ОСОБА_1, а тому не бачить  правових
підставі для відмови позивачу у задоволенні його позовних вимог, з якими
позивач звернувся  до суду.

Крім
того, у відповідності до положень ст.20 Господарського кодексу України. держава
забезпечує  захист прав та законних
інтересів  суб'єктів господарювання, який
може здійснюватись, у тому числі, шляхом визнання  неправомірними дій органів державної
влади  та місцевого самоврядування,
зобов'язання до вчинення певних дій.

На
підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст. 82-85
ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1.
Визнати неправомірною
відмову Фонду комунального майна м.Херсона приватному підприємцю ОСОБА_1 щодо
укладення договору купівлі-продажу орендованих
приміщень по АДРЕСА_1

2.
Зобов'язати Фонд
комунального майна м.Херсона укласти  з
приватним підприємцем ОСОБА_1  договір
купівлі-продажу нежилих приміщень першого поверху площею  329,3 кв.метрів та підвалу  площею
129,5 кв.метрів розташованих у будинку
АДРЕСА_1, у порядку та спосіб передбачений діючим законодавством.

3. Рішення направити сторонам по
справі.

Суддя
С.В.Скобєлкін