ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.05.08р.

Справа № 8/71-08

За позовом          Державного підприємства "Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" в особі Дніпропетровської філії інституту (м.Дніпропетровськ)

до           Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспєцбуд" (м. Дніпропетровськ)

про           стягнення 16 517,70 грн. та повернення майна

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:                    Фішелева Г.В. –представник (дов. б/№ від 01.01.08 р.)

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач, з урахуванням уточнення позовних вимог, звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього 16 517,70 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06 р., та договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданні комунальних послуг орендарю № 8-06 від 01.01.06 р., укладеними між сторонами, а також зобов'язання відповідача повернути орендовані приміщення.

Ціна позову складається з сум: орендної плати –11 679,37 грн., комунальних послуг – 2 742,18 грн., пені –806,25 грн., 3% річних –136,48 грн. та втрат від інфляції –1 153,42 грн.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвалою в.о. голови господарського суду від 10.04.08 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 30.05.08 р. включно.

В судове засідання 26.05.08 р. відповідач не з?явився, причин свого нез?явлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та відповідача, оскільки останній був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується направленням ухвал суду на юридичну адресу відповідача, вказану у довідці органу статистики від 17.12.07 р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.01.06 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Фонд) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрспєцбуд" (далі-відповідач), за погодженням з позивачем, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно умовам вказаного договору, Фонд передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –вбудоване приміщення на восьмому поверсі дев'ятиповерхового адміністративного будинку, площею 23,8 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7, що знаходиться на балансі Дніпропетровської філії Інституту "НДІпроектреконструкція", вартістю 81 224,00 грн., для використання під офіс.

Факт передачі вказаного майна в оренду відповідачу підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 01.01.06 року, погодженим з позивачем.

За п.п. 3.1. - 3.4 договору оренди, орендна плата у розмірі 693,92 грн. (базова за листопад місяць 2005 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету –у розмірі 485,74 грн., 30% - балансоутримувачу –у розмірі 208,18 грн. Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше сьомого числа наступного місяця.

Відповідно до умов додаткової угоди про внесення змін до вказаного договору оренди від 29.03.07 р., орендна плата у розмірі 1 641,27 грн. (базова за грудень місяць 2006 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету –у розмірі 1 148,89 грн., 30% - балансоутримувачу –у розмірі 492,38 грн.

Крім того, 01.01.06 між позивачем та відповідачем був укладений договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8-06.

Згідно цьому договору, позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі по вул. Ширшова, 7 у м. Дніпропетровську, а також утримання прибудинкової території, а відповідач повинен приймати участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі.

Відповідно до пункту 2.2.3. вказаного договору, відповідач повинен вносити плату на рахунок позивача не пізніше 10 числа наступного місяця, згідно розрахунку, вказаному у додатку № 2 до цього договору.

За період з 01.01.07 р. по 31.03.08 р. відповідач був повинен сплатити позивачу 13 272,70 грн. орендної плати (у тому числі 5 309,09 ПДВ) та 6 271,27 грн. комунальних послуг, всього –19543,97 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Фактично відповідачем було сплачено тільки 5 122,42 грн. за січень, лютий, березень та квітень 2007 року, що підтверджується виписками з банківського рахунку: № 23 за 06.02.07, № 43 за 07.03.07, № 62 за 05.04.07, № 86 за 15.05.07.

З травня 2007 року відповідач взагалі перестав сплачувати за оренду та комунальні послуги.

Таким чином, заборгованість відповідача станом на 31.03.08 складає 14 421,55 грн., з яких: орендної плати –11 679,37 грн., комунальних послуг – 2 742,18 грн.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаної заборгованості суду не надав.

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та ЦК України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою для стягнення з відповідача орендної плати в сумі 11 679,37 грн. та комунальних послуг в сумі 2 742,18 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звiльняється вiд вiдповiдальностi за неможливiсть виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого iндексу iнфляцiї за весь час прострочення, а також три проценти рiчних вiд простроченої суми, якщо iнший розмiр процентiв не встановлений договором або законом.

Позивачем були нараховані відповідачу на підставі вказаної норми Закону втрати від інфляції в сумі 1 153,42 грн. та 3% річних в сумі 136,48 грн.

Розрахунок вказаних сум перевірений судом і відповідає вимогам чинного законодавства, що є підставою для задоволення цієї частини позову.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Згідно умовам згаданих договорів та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»позивачем була також нарахована відповідачу пеня в сумі 806,25 грн.

Розрахунок суми пені виконаний позивачем згідно чинному законодавству і умовам договорів, що є підставою для стягнення цієї суми з відповідача.

Крім того, згідно п. 10.1. договору оренди, цей договір діяв до 01.12.06 р., у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Вищевказані умови договору у 2007 році відповідачем виконані не були, орендна плата з травня 2007 року відповідачем не сплачувалась, заява про продовження терміну дії договору відповідачем Фонду та позивачу не направлялась.

Таким чином, вказаний договір оренди на наступний термін не продовжувався, його дія припиналась з 01.12.07.

Як передбачено пунктом 5.6. договору оренди, у разі припинення договору відповідач зобов'язаний повернути балансоутримовачу орендоване майно за актом приймання -передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент його передачі в оренду.

Такі самі положення містяться у ст. 785 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Викладене є підставою для задоволення позову в частині зобов'язання відповідача повернути орендовані приміщення.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрспєцбуд»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космонавта Волкова, 6-А, код 32430269, п/р № 5291 в ДФ АКБ УСБ, МФО 305017) протягом десяти календарних днів з моменту набрання законної сили цим рішенням повернути Державному підприємству "Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" в особі Дніпропетровської філії інституту (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7, код 03328965, п/р № 6749 в ДФ ПУМБ, МФО 305813) орендовані приміщення площею 23,8 м2, що розташовані на восьмому поверсі будівлі по вул. Ширшова, 7 у м. Дніпропетровську, за актом приймання - передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспєцбуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космонавта Волкова, 6-А, код 32430269, п/р № 5291 в ДФ АКБ УСБ, МФО 305017) на користь Державного підприємства "Державний науково-дослідний проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" в особі Дніпропетровської філії інституту (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7, код 03328965, п/р № 6749 в ДФ ПУМБ, МФО 305813) - 11 679,37 грн. орендної плати, 2 742,18 грн. комунальних послуг, 806,25 грн. пені, 136,48 грн. річних, 1 153,42 грн. втрат від інфляції, 250,18 грн. витрат на держмито, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши накази.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін