ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.08 Справа № 10/406/08

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «АНДРІЇВСЬКЕ», смт.Якимівка Запорізької області,

До відповідача : Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації»смт.Якимівка Запорізької області

Суддя Т.Г. Алейникова

За участі представників сторін :

Від позивача: Сосніна Л.І. (дов. №б/н від 12.06.2008р.)

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи: не з’явився

У судовому засіданні оголошено рішення.

До господарського суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(далі Позивач) з позовною заявою до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (далі Відповідач) та третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Комунального підприємства «Якимівське БТІ»(далі Третя особа) про визнання права власності на нерухоме майно, а саме 6 садових будиночків та 1 дерев’яний, інв.№№ 3,5,7,9,11,25,32, які знаходяться на базі відпочинку «Южанка», розташованій на косі Федотовій, 192 в смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області.

Справу призначено до розгляду на 27 червня 2008 року.

За клопотанням представника Позивача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, які викладені в позовній заяві та просить задовольнити їх в повному обсязі.

В обгрунтування позовних вимог писилається на ст.ст. 181,203, 205, 207,208, 209, 319, 328, 334, 392,657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 44,49, 61, 64, 65, 66, 67, 82-85 ГПК України, п.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Відповідач в судове засідання не з’явився, відгук на позовну заяву не направив, але про час і місце розгляду справи сповіщений у встановленому порядку.

Залучена до справи третя особа на боці відповідача, яка не заявляє самостйних вимог на предмет спору –КП «Якимівське БТІ»свого представника в судове засідання не направила, але надала письмове пояснення, в якому вказала, що у вирішенні питання про визнання права власності Позивача на придбане нерухоме майно цілком покладається на розсуд суду.

Позивач 24 лютого 2007 року придбав за Договором купівлі-продажу майно, яке було видане на паї колишнім членам КСП «Південний»на підставі рішення спілки співвласників майна. Серед придбаного рухомого та нерухомого майна були 7 будівель –6 садових будиночків та 1 дерев’яний, інв.№№ 3,5,7,9,11,25,32, які розташовані в смт.Кирилівка Якимівського району, Коса Федотова, 192 - база відпочинку «Южанка».

Загальна вартість майна за вказаними договором складає 310142 (Триста десять тисяч сто сорок дві) гривні, в тому числі 6300 (Шість тисяч триста) гривень –вартість 7 будиночків, розташованих на базі відпочинку «Южанка».

Майно спілкою співвласників передане позивачу за Актом, який на час вирішення справи частково розрахувався з продавцями відповідно до умов Договору (сплачено 200400 гривень, остаточний розрахунок до 30 вересня 2008р.), про що свідчать надані письмові докази. Оскільки з умовами договору майно передане за Актом приймання-передачі майна після підписання договору, а також здійснена часткова його оплата, тобто сторони договору його фактично виконали, то Позивач вважає, що він отримав право власності на придбане майно, в тому числі будиночки на базі відпочинку «Южанка».

Але в подальшому з’ясувалось, що будиночки, встановлені на базі відпочинку «Южанка», розташованій під № 192 на Федотовій косі в смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, є нерухомістю, на них після проведення інвентаризації Комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації»складено технічну документацію, але реєстрація у встановленому порядку не проведена із-а відсутності правовстановлюючого документа.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору, а якщо договір про відчуження майна підлягає державної реєстрації, то з моменту державної реєстрації –ст.334 ЦК України.

Третя особа, до якої звернувся позивач для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане за договором, відповіла відмовою у проведенні такої реєстрації, оскільки договір не був нотаріально посвідчений, тобто не є правовстановлюючим документом.

Вважаючи, що право власності на предмет спору не визнається, позивач звернувся до суду за захистом свого невизнаного права, вказуючи при цьому, що відповідно до статей 209 та 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути посвідчений нотаріально, що неможливо провести в даний час, оскільки договір був вчинений 24 лютого 2007 року і предметом договору є не тільки нерухоме майно, а й інше рухоме майно та обладнання.

Тому договір, який не посвідчений нотаріально, не може бути правовстановлюючим документом на підтвердження права власності. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»одним з таких правовстановлюючих документів визначає рішення суду про визнання права власності на об’єкт нерухомості чи інше рішення стосовно прав власності.

Відповідно до статті 392 власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі встрати документа, який засвідчує право власності.

Відсутність правовстановлюючого документа на нерухоме майно, яким є будиночки, позбавляє позивача, як фактичного його власника, права вільно розпоряджатись цим майном, в тому числі надавати його в оренду чи здійснювати щодо нього інші правочини, на законних підставах скористатьсь ними в підприємницькій діяльності.

Суд вважає, що стаття 203 ЦК України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Однією з таких вимог є додержання форми правочину, встановленої законом (ст.208 ЦК України).

Згідно з п.2 ч.1 статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, підписаних сторонами (ст.207 ЦК України).

У відповідності до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, в тому числі з правочинів.

В статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. До передання майна прирівнюється вручення, зокрема, товарно-розпорядчого документа. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріаьному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

З наданих суду документів вбачається, що позивач уклав в письмовій формі договір купівлі-продажу майна, серед якого є нерухоме майно, а саме 7 будівель –6 садових будиночків та 1 дерев’яний, інв.№№ 3,5,7,9,11,25,32, які розташовані в смт.Кирилівка Якимівського району, Коса Федотова, 192 - база відпочинку «Южанка». Договір виконаний обома сторонами повністю –майно передане за Актом, з продавцями здійснений розрахунок. Сторони не мають претензій одна до одної.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на 6 садових будиночків та 1 дерев’яний, інв.№№ 3,5,7,9,11,25,32, які розташовані в смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, Коса Федотова, 192 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(72300 Запорізька область, м.Мелітополь, вул.Ломоносова, 321,).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня оголошення.

Рішення оформлено, підписано і оголошено в повному обсязі 27.06.2008р.

Суддя                                                                                Т.Г.Алейникова