ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"15" жовтня 2008 р. Справа № 11/82

За позовом ВАТ «Здолбунівський райагропостач» с.Здовбиця Здолбунівського району

до відповідача 1. ТзОВ «Кубала і К» м.Рівне

2. Здовбицька сільська рада с.Здовбиця Здолбунівського району

третя особа на

стороні Відповідача Комунальне підприємство «Здолбунівське міське

бюро технічної інвентаризації» м.Здолбунів

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

Суддя Грязнов В.В.

Представники сторін:

від позивача- Марчук Р.І., представник (довір.б/н від 08.08.08р.);

від відповідачів- не з’явились;

від третьої особи- не з’явились.

В судове засідання 15.10.2008р. представники Відповідачів та Третьої особи не з’явились, хоч про час та місце слухання справи були повідомлені у встановленому порядку.

Представник Позивача не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’ясне-но статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач-ВАТ «Здолбунівський райагропостач» звернувся до суду з заявою про звільнення Відпо-відачем-ТзОВ «Кубала і К»самовільно зайнятої земельної ділянки, яка знаходиться в с.Здовбиця Здолбунівського району, вул.Зацерків’я,2 шляхом знесення зведеної будівлі. Позивач просив зобов’язати Відповідача знести цегляне приміщення розміром 4,2м х 5м.

Заявою від 05.09.2008р. Позивач збільшив розмір позовних вимог, просив зобов’язати Відповідача знести цег-ляне приміщення цеху пінополістиролу розміром 25,63м х 9,52м та будівлю складу №2 розміром 10,56м х 21,5м, а заявою про зміну предмету спору від 30.09.2008р. –Позивач просив господарський суд визнати за ним право влас-ності на самочинно збудовані Відповідачем цегляну будівлю цеху пінополістиролу розміром 25,63м х 9,52м та будівлю складу №2 розміром 10,56м х 21,5м. на земельній ділянці в с.Здовбиця Здолбунівського району, вул. Зацерків’я, 2.(арк. справи 17-18, 34-35).

Обгрунтовуючи свої вимоги, Позивач, зокрема зазначив, що ним було виготовлено технічні паспорти на спірні будівлі, згідно яких будівля цеху пінополістиролу та будівля складу знаходяться за адресою: с.Здовбиця Здолбу-нівського району, вул.Зацерків’я, 2. Крім того, на підставі договору оренди земельної ділянки, що укладений між Здов-бицька сільська рада та ВАТ «Здолбунівський райагропостач» –останнє є законним користувачем земельної ділянки розміром 13 790,00м2, що знаходиться в с.Здовбиця, вул.Зацерків’я, 2. Земельна ділянка надана Позивачу для обслуго-вування виробничої бази (основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд).

Позивач повідомив, що Відповідач провів зведення спірних будівель без погодження з ним; Відповідач вважає права Позивача не порушеними, оскільки договір оренди укладено на невизначений строк, а невід’ємні покращення за договором оренди переходять орендодавцю у власність лише після закінчення строку договору, який укладено на невизначений строк. Крім того, Відповідач не повідомив Позивачу вартість матеріалів та конструкцій, з яких побудова-но будівлю цеху пінополістиролу та будівлю складу на території ВАТ «Здолбунівський райагропостач».(арк.справи 34-35).

Відповідач-ТзОВ «Кубала і К»ні первісного, ні зміненого позову не визнав з підстав зазначених у відзивах від 03.09.2008р. та 15.10.2008р., зокрема зауважуючи, що згідно договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2003р. необхідна згода орендодавця на капітальний ремонт, але дозвіл орендодавця на зведення нових будівель не потрібен. Враховуючи, що проведення капітального ремонту було визнано недоцільним ТзОВ «Кубала і К» було прийняте рішення про будівництво нового взамін знесеного приміщення. Вважає, що у Позивача відсутні підстави для звернення з позовом, оскільки договір оренди укладено на невизначений строк, а невід’ємні покращення переходять орендодавцю лише після закінчення договору.(арк.справи 20, 70).

Крім зміни предмету позовних вимог, Позивач 03.10.2008р. просив суд залучити до участі у справі Здовбицьку сільську раду на теріторії якої знаходяться спріні об’єкти нерухомості та КП «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації», яке здійснювало їх інвентаризацію спірних об’єктів нерухомості у березні 2008р.(арк.справи 32-61). Оскільки, заяви подано до винесення рішення у справі, вони відповідають законодавству та матеріалам справи –суд приняв їх до розгляду.

Ухвалою від 03.10.2008р. з метою повного, всебічного і об’єктивного вивчення всіх обставин справи до участі у справі залучено в якості Відповідача - Здовбицьку сільську раду, а в якості Третьої особи на стороні Від-повідача без самостійних вимог на предмет спору - КП «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації». (арк.справи 63-64).

Відповідач-Здовбицька сільська рада витребуваного ухвалою від 03.10.2008р. суду не надав, позовних вимог не заперечив.

Третя особа-КП «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації»свого ставлення до зміненої позовної вимоги господарському суду не повідомила.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство «Здолбунівський райагропостач»зареєстроване розпорядженням Здолбу-нівської районної державної адміністрації від 28.08.1995р. №299, що стверджується статутними документами Позивача. (арк.справи 15).

Перехід права власності на викуплене державне майно стверджено наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області №31 від 30.01.2001р. «Про передачу нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству «Здолбунівський райагропостач». Державне майно передане товариству згідно Переліку, який зокрема містить об’єкти: склад (інв.№1), цех дозбірки (інв.№14) та складське приміщення (інв.№16). (арк.справи 21, 59-60).

Здовбицька сільська рада 20.02.2004р. прийняла рішення №228 «Про користування земельними ділянками», яким оформлено право ВАТ «Здолбунівський райагропостач»на оренду строком на 5 років земельної ділянки площею 1,3790 га по вул.Зацерків’я, 2 у с.Здовбиця для обслуговування для обслуговування виробничої бази.

На підставі вказаного рішення, Здовбицька сільська рада-орендодавець та ВАТ «Здолбунівський райагропос-тач»-орендар 15 квітня 2004р. уклали Договір оренди земельної ділянки, згідно пп. 1, 2.1-2.3, 4-6 договору оренди, орендодавець передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки загальною площею 1,3790 га або 13 790м2, яка знаходиться в с.Здовбиця, вул.Зацерків’я, 2 для обслуговування виробничої бази (основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд). Земельна ділянка передається орендареві із забудованих земель промисловості. Договір укладено на 5 років.(п.2.2 договору оренди). Договір підписано сільським головою та головою правління ВАТ «Здолбунівський рай-агропостач», скріплено відбитками печаток сторін. Договір посвідчено нотаріально та 15.04.2004р. зареєстровано за но-мером 07 у Рівненській регіональній філії ДП “Центр державного зе-мельного кадастру при Держкомземі України”. (арк.справи 36-41).

ВАТ «Здолбунівський райагропостач»-орендодавець та ТзОВ «Кубала і К»-орендар 01 жовтня 2003р. уклали Договір оренди нежитлового приміщення, згідно пп. 1, 3, 4-6 даного договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 424м2, які знаходяться в с.Здов-биця, вул.Зацерків’я, 2 для використання у господарській діяльності. Договір укладено на невизначений термін. (п.3.2 договору оренди). Договір підписано головою правління ВАТ «Здолбунівський райагропостач»та директором ТзОВ «Кубала і К», скріплено відбитками печаток сторін. Змін та доповнень до Договору сторони не вносили.(арк.справи 12-14).

Вбачається, що на виконання Договору Позивач передав Відповідачу нежитлові приміщення склад, цеху дозбірки та складське приміщення, які знаходяться в с.Здовбиця, вул.Зацерків’я, 2.

Комунальне підприємство «Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації»11.05.2008р. видало Позивачу виготовлені технічні паспорти на спірні будівлі, згідно яких будівля цеху пінополістиролу та будівля складу знаходять-ся за адресою: с.Здовбиця Здолбунівського району, вул.Зацерків’я, 2.(арк.справи 42-56).

В судовому засіданні 15 жовтня 2008р. Позивач підтримав позовну заяву у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, встановивши обставини спра-ви і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому, суд виходить з наступ-ного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають з договорів та інших правочи-нів, а також безпосередньо з актів цивільного законодавства із дій осіб, що передбачені актами цивільного законо-давства.

Згідно стст. 93, 95 Земельного кодексу України, - право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприєм-ницької діяльності. Землекористувач має право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виро-бничі та інші будівлі.

Оренда землі –це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради.(стст.3, 5 Закону України “Про оренду землі”).

Статтею 5 Закону України “Про плату за землю” визначено, що об’єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а суб’єктом плати за землю (платником) є власник землі і землекористувач, у тому числі орендар. Власники землі та землекористувачі сплачують земельний пода-ток з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що Позивач є користувачем і сплачує плату за оренду земельної ділянки пло-щею 1,3790 га за адресою: с.Здовбиця, вул.Зацерків’я, 2.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорення. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокре-ма бути визнання права. Згідно із п.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Підстави набуття права власності встановлені ст.328 Цивільного кодексу України, - право власності набуваєть-ся на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Матеріалами справи стверджується, що на момент вирішення даного спору в господарському суді –на земель-ній ділянці, яка знаходиться по вул.Зацерків’я, 2 у с.Здовбиця і перебуває у користуванні Позивача для для обслугову-вання виробничої бази –Відповідачем-ТзОВ «Кубала і К»без укладення договору підряду з Позивачем та без дозволу проведено будівництво цегляної будівлі цеху пінополістиролу розміром 25,63м х 9,52м та будівлю складу №2 розміром 10,56м х 21,5м.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме май- но вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відве-дена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями буді-вельних норм і правил.

За відсутності дозволу на проведення будівельних робіт будівлі цеху пінополістиролу та складу №2 є само-чинним будівництвом, що унеможливлює визнання за Відповідачем права власності на неї, а також робить неможли-вим для Позивача введення цеху пінополістиролу та складу №2 в експлуатацію та видачу Третьою особою-КП «Здол-бунівське міське бюро технічної інвентаризації»правовстановлюючих документів на них.

Пунктом 6 статті 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

Разом з тим визнанням за Позивачем права власності на будівлі цеху пінополістиролу та складу №2 гос-подарський суд не обмежує прав Відповідача-ТзОВ «Кубала і К»з урахуванням вищезазначених положень Цивільного кодексу України –інтереси останнього під час розгляду даної справи господарським судом застережені і він вправі на загальних підставах у встановленому порядку звернутись з позовом відшкодування витрат на будівництво вказаних будівель, що буде предметом іншої судової справи.

Вбачається, що вимога Позивача стверджується Наказом РВ ФДМУ, Договором оренди землі, договором оренди нежитлового приміщення, доказами сплати за землю, технічними паспортами, довідками, поясненнями сторін і підлягає задоволенню на підставі стст. 11, 15, 16, 328, 376 Цивільного кодексу України, стст. 93, 95 Земельного кодексу України, стст.3, 5 Закону України “Про оренду землі”, ст.5 Закону України “Про плату за землю”.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись стст. 33, 35, 36, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Здолбунівський райагропостач», яке знахо-диться в с.Здовбиця Здолбунівського району, вул.Зацерків’я, 2 () право власності на цегляну будівлю цеху пінополістиролу розміром 25,63м х 9,52м та цегляну будівлю складу №2 розміром 10,56м х 21,5м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: с.Здовбиця Здолбунівського району, вул.Зацерків’я, 2.

Суддя В.В.Грязнов

Рішення підписане суддею "20" жовтня 2008 р..