ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.09.08 р.                     Справа № 24/132

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Петровій В.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача: не з’явився.

від відповідача: не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман

До відповідача Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк

про стягнення суми заборгованості за надані послуги в розмірі 1388,69 грн., розірвання договору оренди приміщення № 21 від 01.06.2007 р. та передання балансоутримувачу приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі.

СУТЬ СПОРУ:                                                            У судовому засіданні 15.09.2008 р. оголошена перерва до 22.09.2008 р.

Відділ освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк про стягнення 1388,69 грн., розірвання всіх договірних зобов’язань з відповідачем та про передачу балансоутримувачу приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25, з підписанням двостороннього акту приймання – передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди приміщення № 21, що належить до комунальної власності, від 01.06.2007 р.; акт приймання – передачі частини приміщення від 01.06.2007 р., акт оцінки вартості приміщення переданого в оренду Краснолиманським відділом освіти; розрахунок орендної плати за користування приміщенням, розташованого за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25; норми статей Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Позивач надав уточнення позовних вимог № 07-08-19/497 від 11.09.2008 р., вважає, що відповідачем були порушені п.п. 3.2., 5.2., 5.2.1. договору та просить стягнути з відповідача суму заборгованості за надані послуги в розмірі 1388,69 грн., розірвати договір оренди приміщення № 21 від 01.06.2007 р. та передати балансоутримувачу приміщення, яке розташоване за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі.

У судовому засіданні 02.09.2008 р. представник позивача повідомив, що докази направлення рахунків за комунальні послуги відсутні, що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання.

Позивач наполягає на тому, що поняття послуги містить в собі, як послуги з орендних відносин в сумі 441,09 грн., так і надані послуги з теплопостачання (опалення) в сумі 947,60 грн., що також зафіксовано відповідним протоколом судового засідання від 15.09.2008 р.

Виходячи з пояснень представника позивача суд вважає, що предметом позову є стягнення як боргу з орендної плати в сумі 441,09 грн., так і боргу з наданих послуг з теплопостачання в сумі 947,60 грн.

Відповідач відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, а саме рекомендованою поштою з повідомленням, в тому числі на адресу встановлену в ході розгляду справи.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Донецькій області від 08.08.2008 р. № 14/4-20/671 Донецька обласна партійна організація Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина” значиться як юридична особа в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та зареєстровано за адресою: 83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, 64 “а”.

Справа слуханням неодноразово відкладалась з метою надання відповідачу права на захист, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Відділом освіти Краснолиманської міської ради (далі – орендодавець) та Донецькою обласною партійною організацією Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина” (далі – орендар) 01.06.2007 р. був укладений договір оренди приміщення № 21, що належить до комунальної власності, згідно якого орендодавець зобов’язується передати орендареві, а орендар зобов’язується прийняти в термінове платне користування окреме індивідуально певне майно, що належить орендодавцю, площею 23 кв.м., розташоване за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25, яке перебуває на балансі Краснолиманського міського відділу освіти.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає в термінове платне користування майном у строк, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору й акту приймання – передачі приміщення.

Факт передачі позивачем орендарю орендованого майна підтверджується актом прийому – передачі частини приміщення від 01.06.2007 р.

Даний договір укладений строком на один рік, що діє з 01.06.2007 р. по 01.06.2008 р., включно, що передбачено п. 8.1. договору.

Відповідно до п. 8.6. договору, у випадку відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну даного договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені даним договором.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” (далі Закону) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, суд дійшов висновку, що строк дії договору продовжено до 01.06.2009 р.

Як вбачається з п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди приміщення орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить 80,00 грн. в місяць із застосуванням індексу інфляції. Орендну плату орендар сплачує в безготівковому порядку, перераховуючи на поточний рахунок орендодавця, суму до 8 числа слідуючого місяця за завітним.

Крім того, п. 5.2. договору передбачає обов’язок орендаря вчасно й у повному обсязі оплачувати орендну плату.

Згідно ст. 10 Закону орендна плата є істотною умовою договору оренди державного майна, що також закріплене в п. 3 Договору оренди (“Орендна плата”).

Як вбачається з ч. 3 ст. 18 Закону орендар зобов’язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 19 Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частина 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Таким чином, відповідач свої зобов’язання за договором, стосовно орендної плати не виконав належним чином, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість в сумі 441,09 грн. за період з грудня 2007 р. по квітень 2008 р., включно, що підтверджується матеріалами справи (рахунки – фактури № 343 від 12.12.2007 р., № 13 від 16.01.2008 р., № 56 від 11.02.2008 р., № 102 від 11.03.2008 р., № 136 від 09.04.2008 р.) та відповідачем не спростовано.

Виходячи з наведеного, вимога про стягнення з орендної плати за період з грудня 2007 р. по квітень 2008 р., включно, в сумі 441,09 грн. підлягає задоволенню.

У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні суми боргу за надані послуги з 01.12.2007 р. по 30.04.2008 р. в розмірі 1388,69 грн. Усно пояснила, що поняття послуги містить в собі, як послуги з орендних відносин в сумі 441,09 грн., так і надані послуги з теплопостачання (опалення) в сумі 947,60 грн.

Згідно з п. 5.2.1. договору орендар зобов’язаний оплачувати комунальні послуги та земельний податок, згідно наданих рахунків.

Однак, у судовому засіданні позивач пояснив, що докази направлення рахунків на оплату відповідачу за комунальні послуги, в тому числі з опалення, відсутні, що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання від 02.09.2008 р.

Таким чином, у позивача не виникло право вимоги щодо стягнення суми за надані послуги з теплопостачання (опалення), а у відповідача, відповідно, обов’язку оплатити. Позивач не позбавлений можливості реалізувати своє право на захист в цій частині вимог в момент настання такого права.

Виходячи з приписів ст. 1 Господарського процесуального кодексу України право позивача в частині вимоги про стягнення 947,60 грн. за надані послуги з теплопостачання (опалення) не порушено, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Також позивач просить розірвати договір оренди приміщення № 21 від 01.06.2007 р. та передати балансоутримувачу приміщення, яке розташоване за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі.

Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконував взяті на себе за договором оренди зобов’язання по сплаті орендної плати.

Виходячи з п. 8.4. Договору оренди з ініціативи однієї зі сторін даний договір, може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В матеріалах справи містяться копії претензій від 13.03.2008 р., 10.04.2008 р., направлені на адресу відповідача, в яких відображено пропозицію щодо розірвання договору. Разом з цим, доказів направлення даних претензій відповідачу позивачем не надано.

Однак, стаття 188 Господарського кодексу України не передбачає наслідків ненаправлення пропозицій про розірвання договору. Тому суд вважає, що зазначена вимога, при зазначених обставинах, може бути предметом розгляду в суді.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи вищевикладене, умови договору (п.п. 8.4., 8.5.) та той факт, що заборгованість відповідача за оренду плату визнана судом доведеною, суд дійшов висновку, що спірний договір оренди приміщення № 21, що належить до комунальної власності, від 01.06.2007 р. підлягає розірванню, а майно за даним договором підлягає поверненню балансоутримувачу за актом приймання – передачі.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман до Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк про стягнення суми заборгованості за надані послуги в розмірі 1388,69 грн., розірвання договору оренди приміщення № 21 від 01.06.2007 р. та передання балансоутримувачу приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі - підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторін відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 526, 527, 651, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 188, 193, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 10, 17, 18, 19, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман до Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк про стягнення суми заборгованості за надані послуги в розмірі 1388,69 грн., розірвання договору оренди приміщення № 21 від 01.06.2007 р. та передання балансоутримувачу приміщення, розташованого за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі – задовольнити частково.

Стягнути з Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк (83017, м. Донецьк, вул. Склацька, 3 “а”; 83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, 64 “а”, ОКПО 26502259, р/р 9001 в ДФ ВАТ КБ “Надра” Донецького РУ, МФО 334862) на користь Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман (84400, Донецька область, м. Красний Лиман, вул. Фрунзе, 15, ОКПО 02142684, р/р 2167, МФО 834016 банк УДК в Донецькій області м. Красний Лиман) заборгованість з орендної плати у розмірі 441,09 гривень.

У задоволенні позовних вимог щодо стягнення 947,60 гривень за надані послуги з теплопостачання (опалення) відмовити.

Розірвати договір оренди приміщення № 21, що належить до комунальної власності від 01.06.2007 р., укладений між Краснолиманським міським відділом освіти та Донецькою обласною партійною організацією Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”.

Зобов’язати Донецьку обласну партійну організацію Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк (83017, м. Донецьк, вул. Склацька, 3 “а”; 83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, 64 “а”, ОКПО 26502259, р/р 9001 в ДФ ВАТ КБ “Надра” Донецького РУ, МФО 334862) передати балансоутримувачу Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман (84400, Донецька область, м. Красний Лиман, вул. Фрунзе, 15, ОКПО 02142684, р/р 2167, МФО 834016 банк УДК в Донецькій області м. Красний Лиман) приміщення, розташоване за адресою: м. Красний Лиман, вул. Кірова, 25 з підписанням двостороннього акту прийому – передачі.

Стягнути з Донецької обласної партійної організації Всеукраїнського об’єднання “Батьківщина”, м. Донецьк (83017, м. Донецьк, вул. Склацька, 3 “а”; 83017, м. Донецьк, вул. Овнатаняна, 64 “а”, , р/р 9001 в ДФ ВАТ КБ “Надра” Донецького РУ, МФО 334862) на користь Відділу освіти Краснолиманської міської ради, м. Красний Лиман (84400, Донецька область, м. Красний Лиман, вул. Фрунзе, 15, , р/р 2167, МФО 834016 банк УДК в Донецькій області м. Красний Лиман) 59,39 гривень державного мита та 37,48 гривень плати за інформаційно-технічне обслуговування судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя