ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"10" червня 2008 р. Справа № 10/87

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Граніт-2000»м.Київ

до відповідача Клесівська селищна рада смт.Клесів Сарненського району Рівненської області

третя особа КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації” м.Рівне

про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники сторін:

від позивача-           Ковальчук О.В., представник (довіреність №4 від 27.05.2003р.);

від відповідача- не з’явився;

від третьої особи- Шмід В.В., представник (довіреність №61 від 16.01.2008р.).

Відповідач в судове засідання 10 червня 2008р. не з’явився, хоч про час і місце слухання справи був повідомлений у встановленому порядку. Отримання відповідачем ухвали суду стверджується повідомленням підприємства зв’язку, наявним в матеріалах справи (а.с.39).

Представники позивача та третьої особи не заявили клопотань про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’яснено присутнім представникам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Граніт-2000»звернувся до суду з позовом до Відповідача –Клесівської селищної ради, третя особа - КП “Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю складу загальною площею 669,8 м.кв., яка знаходиться в смт.Клесів Сарненського району Рівненської області, вул.Щорса,20.

Відповідач –Клесівська селищна рада - подав відзив на позов, яким позовні вимоги позивача визнав повністю, просить розглядати справу без участі представника Клесівської селищної ради (а.с.40).

Представник третьої особи –КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»в судовому засіданні 10.06.2008р. повідомив, що позивачу відмовлено в реєстрації права власності на будівлю через відсутність: правоустановлюючих документів, а саме: акту державної технічної комісії про прийняття об’єкту в експлуатацію, всупереч вимог пунктів 2.1 та 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. Проте, зазначив, що КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»проти задоволення позову не заперечує.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви без участі відповідача.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

22 жовтня 2007р. за ТзОВ «Граніт-2000»було зареєстровано право власності на будівлі складу та свинарника, що складає 14/1000 частини від цілісного майнового комплексу в смт. Клесів, вул.Промислова, 13 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ТзОВ «Клесівський кар’єр нерудних копалин «Технобуд»та ТзОВ «Граніт-2000»та посвідченого Дрозд Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 09 жовтня 2007 року за .№4166 (а.с.9-11).

В результаті поділу цілісного майнового комплексу в натурі та припинення спільної часткової власності на підставі договору поділу майна, укладеного між ТзОВ «Клесівський кар’єр нерудних копалин «Технобуд»та ТзОВ «Граніт-2000»та посвідченого Дрозд Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 24 грудня 2007р. за №5882 було зареєстровано право власності за позивачем на склад та свинарник як на окремі об'єкти нерухомого майна за адресами, відповідно: смт.Клесів, вул.Щорса, 22 та вул.Щорса, 20 (а.с.12,13, 44).

У зв'язку з необхідністю переобладнання свинарника під будівлю складу для проведення комерційної діяльності, ТзОВ «Граніт-2000»на підставі свого звернення отримало відповідний дозвіл виконавчого комітету Клесівської селищної ради згідно рішення №68 від 19.03.2008р. (а.с.19).

Господарчим способом було проведено перепланування (зміну цільового використання) будівлі свинарника під склад, реконструкція будівлі в даному випадку не проводилася.

23 квітня 2007р. Рівненське обласне БТІ провело поточну технічну інвентаризацію складу і видало новий технічний паспорт (а.с.15-18).

Щодо реєстрації права власності на склад КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»повідомило позивачу про неможливість оформлення права власності, посилаючись на Тимчасове положення "Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюсту України 07.02.2002 року №7/5 та зареєстрованого в Мінюсті України 18.02.2002 року за №157/6445 та зміни до нього, яким встановлено єдиний порядок реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, яка проводиться на підставі правовстановлюючих документів. Та, оскільки позивачем не було надано КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»акту державної комісії про прийняття об' єкта і введення його в експлуатацію, то і в оформленні права власності на вищезазначену будівлю складу було відмовлено.

Позивач вважає, що не оформлення за ним права власності на будівлю складу порушує законні права власника на нерухоме майно та перешкоджає здійсненню дій по володінню, користуванню та розпорядженню ним.

ТзОВ «Граніт-2000», яке є власником свинарника вирішило змінити цільове призначення та використання даної будівлі під склад для проведення комерційної діяльності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому, суд виходить з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з договорів та інших правочинів.

Підстави набуття права власності встановлені ст.328 Цивільного кодексу України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, а захист права власності здійснюється судом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема бути визнання права. Згідно із ст.392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки, статею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, а захист права власності здійснюється судом, позивач вказує, що відмова реєстратора Рівненського ОБТІ зареєструвати право власності на спірне нерухоме майно через відсутність правоустанновлюючих документів, що його підтверджують, –змусила його звернутись до суду із вказаним позовом. Відсутність правовстановлюючих документів не позбавила Позивача права власності на спірне майно.

Пунктом 1.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/6 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5), яке зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (далі по тексту –Тимчасове положення), передбачено, що воно визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав.

Відповідно до п.6.1 Тимчасового положення оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності. Тимчасовим положенням передбачено обов’язкову реєстрацію права власності на підставі правовстановлюючих документів (згідно Додатку №1 до даного Тимчасового положення), одним з яких є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна (п. 2.1 Тимчасового положення).

З огляду на обставини справи вбачається, що вимога Позивача стверджується договором купівлі-продажу №06/10-К/07 від 09.10.2007р., Договором про поділ цілісного майнового комплексу в натурі та припинення спільної часткової власності від 24.12.2007р., технічним паспортом від 23.04.2008р., іншими матеріалами справи і підлягає задоволенню на підставі стст. 20 Господарського кодексу України, стст. 11, 15, 16, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Граніт-2000», яке знаходиться в м.Київ, вул.Кіквідзе,13 право власності на будівлю складу загальною площею 669,8 м.кв., який знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, смт.Клесів, вул.Щорса,20.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "10" червня 2008 р..