ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.06.08
р.
Справа № 16/75

Суддя
господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

При
секретарі      Муравйовій М.В. ,  розглянувши
матеріали  справи

за
позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Жилагрострой”, м.Донецьк

до
відповідача: Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Донецьк

про
стягнення заборгованості з орендної плати, експлуатаційних послуг, пені в сумі
6481,83  грн. та зобов”язання звільнити
приміщення

За
участю представників сторін :

від
позивача:        Базарова Т.П. - по
довір.

від  відповідача:
не з”явився

В С Т
А Н О В И В: в  судовому  засіданні
було  оголошено  перерву
згідно ст.  77 ГПК  України
до  06.06.2008р.

Ухвалою  господарського суду Донецької  області 10.04.08р. порушено  провадження
по  справі за  позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю “Жилагрострой”, м.Донецьк, до Суб”єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, м.Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати,
експлуатаційних послуг, пені в сумі 6481,83
грн. та зобов”язання звільнити приміщення. За вказаною позовною  заявою, розгляд справи  призначено
на  22.04.2008р. - 9  год.
30 хв. Судом  визнано  обов`язковою
явку у  судове  засідання
представників  сторін,  сторони у справі зобов`язані  надати докази
та  документи, необхідні  для
всебічного, повного  та  об`єктивного розгляду  справи.

Представника   позивача
було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22
Господарського процесуального кодексу України.

У
судовому засіданні  клопотання про  фіксацію судового процесу  технічними засобами  не
було  надано ,на  підставі
чого  справу  було
розглянуто без  застосування  зазначених
засобів . Крім цього, роз'яснено
вимоги ст.811 Господарського процесуального кодексу України, тому
складено протокол, який  долучено до
матеріалів справи.

У
відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними
засадами  судочинства є рівність усіх
учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення  доведеності вини, змагальність сторін та свобода
в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні
перед судом їх переконливості.

Згідно ст.42 Господарського
процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється
на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно
до ст.43 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у
господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими
суду доказами.

Ст.33
Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

В
обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір суборенди  НОМЕР_3
від 01.07.2007р., на
договір  про     представлення    комунальних    послуг,
відшкодування    експлутаціних   витрат
№ 6/07-1 від   01.07.2007р. ,  на
протокол  узгодження  цін
від 01.07.2007р.,     на  претензію
№     29    від
21.02.2008р. ,   на
розрахунок  пені , заборгованості  , на
акт  звірки   розрахунків .

Позивач,
на вимогу суду, надав заяву від 06.06.2008р.
за  №    97  (
в  порядку  ст. 22
ГПК  України ) з розрахунком
складових суми позову, в якій зазначено, що заборгованість за надані
послуги  (оренди )  складає
2 161 грн. 71  коп.   ,
за  послуги     по експлуатаційним  витратам
складає   - 3 980  грн. 41
коп.  ,  розмір
пені  складає  -
272  грн.   52
коп.     Стосовно  раніше
заявлених    вимог   щодо
звільнення   орендованого
приміщення    ,  позивач
відмовляється  в  порядку
п.4.   ст. 80  ГПК
України  .

Відповідач
до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані
документи не надав, хоча був повідомлен про слухання справи належним чином, в
тому числі рекомендованою поштою з повідомленням.

Справа
слуханням неодноразово відкладалась з метою надання відповідачу права на
захист, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно
до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на
позовну заяву та  витребувані
господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Зважаючи
на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75
Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у
ній матеріалами.

Дослідивши
матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні
пояснення представника  позивача,
господарський суд, встановив  :

Між
ТОВ « Жилагрострой»  (орендар) та
ПП  ОСОБА_2  м. Донецьк
(суборендар) укладено договір суборенди НОМЕР_3  від 01.07.2007р.

Договір
укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п.1.1 договору, орендар
передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне
майно -нежитлове приміщення загальною площею 27, 3 кв.м., що орендується,
знаходиться у володіння та користування орендаря  . Майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Факт передачі спірного приміщення в
суборенду відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від -1.07.2007р..,
підписаним  ТОВ «  Жилагрострой»
та відповідачем.

Згідно з п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму та вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Відповідно
до ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі
або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за
користування нею.

Згідно
зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно  з
п.3.1. договору
суборендна  плата    встановлюється    згідно
експертної оцінки
приміщення   . За  користування
приміщення  встановлюється    плата
в  розмірі   507 грн . 25
коп.    (  п.
3.2.  договору  )  .

Розмір     суборендної плати     щомісячно
коригується   на  індекс
інфляції  (п.3.3.   договору )
.  Внесення    платежів
, передбачених    п.3.2.    договору
проводиться     суборенда
тором    на  вимогах
попередньої    оплати    до
1    числа     кожного місяця             ( п.3.4.  договору
)  .

В  порушення вимог   договору
суборенди   зі  сторони
відповідача    не  була
здійснена  оплата   за
суборендуєме приміщення  , з  приводу
чого  утворився борг  за
суборенду     за період    з
01.07.2007р. по   31.12.2007р.
в  сумі
2 161 грн. 71  коп., який     підтверджений  матеріалами справи   і підлягає стягненню .

Надані
документи  були  прийняті
судом  як  докази
по  справі  в розумінні
ст.33-34  ГПК   України
.

Пунктом
6.2 договору встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач
повинен сплатити на користь позивача пеню у розмірі 0,5% від розміру
несплаченої орендної плати за кожний день прострочення, але не більш це
визначено законодавством України

Позивач  згідно
з  вимогами   п.4.2.
договору    просить  стягнути
з  відповідача   пеню
за  порушення   зобов`язань
за договором    в  сумі
272 грн.   52   коп.
(  уточнений  розрахунок
пені   згідно  заяви
№  97 від 06.06.2008р. в порядку
ст.22  ГПК   України) .

Згідно зі ст. 549 ЦК  України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно
до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Згідно
п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зазначений   розрахунок
визнаний   судом   вірним
та  таким    ,
що    підлягає  задоволенню.

На
виконання зазначених умов  договору   суборенди
НОМЕР_3  від 01.07.2007р.  було укладено договір про представлення  комунальних
послуг,  відшкодування    експлуатаціних   витрат
№ 6/07-1 від   01.07.2007р.

Відповідно
до п. 4.1  зазначного  договору
його    укладено на строк з  дати
їх  укладенення   і до закінчення дії договору суборенди
НОМЕР_3  від 01.07.2007р.    до
31.12.2007р.

Договір  було
укладено  з протоколом    узгодження
договірних  цін     від 01.07.2007р.

Відповідно
до п. 1.1 договору № 6-эу виконавець надає послуги по  обслуговуванню     приміщеня
, розташованого    за  адресою :
АДРЕСА_1 ,  загальною  площею
27, 3   кв.м.  , а
саме  :  по забезпеченню електропостачання,
теплопостачання,  холодного   водопостачання  , утримання     каналізаційних  мереж ,
експлуатації та утриманню
придомових  територій   (
вивіз  сміття,   ремонт
фасадних    частин   будівлі
, наружне  освітлення   та
інше) .

Відповідно
до  протоколу     узгодження   договірних
цін    за  1
кв.м.     площі     ,
зданої в  суборенду     від 01.07.2007р.,    експлуатаційні  витрати
за     1   метр
квадратний     складають     25
грн. Всього  сума   на
експлуатаційні   витрати   складає
682  грн.    50
коп.    на  місяць
.

Згідно  з п.2.1.3.
договору  замовник  (
відповідач)     зобов`язаний    вноситу
плату   за  надані
послуги  на  рахунок
виконавця  (   позивача)
на  протязі  5
-ти  банківський  днів
з  моменту оформлення      відповідного  рахунку
.

Згідно
зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527
Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього
Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач свої зобов'язання за
договором про представлення
комунальних  послуг,  відшкодування    експлуатаціних   витрат
№ 6/07-1 від   01.07.2007р.  виконав належним чином та виставив рахунки на
оплату, що підтверджується матеріалами справи, зокрема актами здачі-прийому
виконаних робіт   та рахунками  на оплату
за  період  з
01.07.2007р.  по 31.12.2007р.
,   реєстром вручених рахунків на оплату
та актів виконаних робіт  .

Відповідач
свої зобов'язання за договором про представлення  комунальних
послуг,  відшкодування    експлуатаціних   витрат
№ 6/07-1 від   01.07.2007р.  стосовно оплати не виконав, у зв'язку з чим у
нього перед позивачем виникла заборгованість за період   липень
-  грудень    2007р.
в сумі   3 980  грн. 41 коп., яка підтверджена матеріалами
справи і підлягає стягненню.

Позивачем     в
позовній  заяві  було
заявлено  вимоги   щодо
зобов`язання    відповідача      звільнити
орендуєме приміщення  .

Позивачем   в
порядку ст. 22   ГПК  України
за  №  97 від
06.06.2008р.   було  надано
заяву  про  уточнення
позовних  вимог     , згідно
якої   він    відмовляється  від
вимог    щодо  зобов`язання    відповідача      звільнити
орендуєме приміщення  .

Судом  прийнято
відмову  позивача    від
заявлених   вимог  стосовно зобов`язання    відповідача      звільнити
орендуєме приміщення  ,  з
приводу  чого   провадження    по
справі    в  цій
частині    підлягає  припиненню
відповідно  п.4.   ст.80
ГПК  України .

Відповідно до статті 49 ГПК України,
державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
покладаються судом на відповідача  (
пропорційно  задоволеним  вимогам )
, оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 526, 527, 526, 549
, 625 , 762, 797 , 901 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85
Господарського процесуального Кодексу України,
господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю
“Жилагрострой”, м.Донецьк, до Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
м.Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати, експлуатаційних
послуг, пені в сумі 6414,64  грн.   ,  з  яких  :
заборгованість за надані послуги  (оренди
)   -
2 161 грн. 71  коп.   ,
за  послуги     по експлуатаційним  витратам
- 3 980  грн. 41  коп. ,
розмір  пені   -
272  грн.   52
коп.  ,     та зобов”язання звільнити приміщення   , задовольнити частково   .

Стягнути
з ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (  п/р  НОМЕР_1
в  АКІБ  « УкрСіббанку»  м.Донецька
, МФО  351005 ,  ЗКПО
НОМЕР_2)  на  користь Товариства з обмеженою
відповідальністю “Жилагрострой”, м.Донецьк
,     АДРЕСА_2   (
п/р  НОМЕР_2  в
філії    ВАТ                                «
Укрексімбанку» м.Донецька  , МФО
334817  ,
ЗКПО НОМЕР_2)   - заборгованість
за надані послуги  (оренди )   в
сумі   2 161 грн. 71  коп.
,  за  послуги
по експлуатаційним  витратам     в
сумі   3 980  грн. 41
коп. ,  пеню  в
сумі   272  грн.
52  коп.  ,
державне  мито в  сумі 102
,  плата за інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу   в с
умі     106  грн. 20
коп.

Стосовно  вимог
щодо зобов`язання
відповідача      звільнити  орендуєме приміщення,  провадження
по  справі  припинити
відповідно  п.4.   ст.80
ГПК  України .

Видати наказ після набрання рішенням законної
сили.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття (підписання).

Рішення  підписане
06.06.2008р.

Суддя

надруковано 3 прим.

1 прим. - у справу

2 прим. - сторонам

Виконавець - Подолян О.О.