ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.05.08

Справа № 17/301-08.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Катана»

довідповідача: Приватного підприємства «Істар»

про розірвання договору та визнання права власності

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: не з‘явився.

Від відповідача: не з‘явився.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 30.09.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Катана» та Приватним підприємством «Істар», а також визнати за ним право власності на об‘єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, загальною площею 1272,8 кв.м.

Позивач подав суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмовому відзиві проти позову не заперечував та просить справу слухати у його відсутність. Суд задовольняє клопотання відповідача, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд встановив:

Відповідно до умов купівлі-продажу нежитлового приміщення від 10.03.2006 р. позивачу на праві власності належить нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11 (нежитлове приміщення, літ. «А», загальною площею 1282,8 кв.м.).

Крім того, право власності позивача на зазначене вище нерухоме майно підтверджується витягом про реєстрацію права власності Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 19.05.2006 р. та реєстраційним посвідченням КП «Сумське МБТІ» від 19.05.2006 р., які містяться в матеріалах справи.

З матеріалів справи вбачається, що у 2006 році позивач виготовив у проектно-виробничій фірмі «Архітектори Граділі» ескізний проект на реконструкцію триповерхового нежитлового приміщення (адмінбудівлі) по вул. Супруна, 11.

11.10.2006 р. ескізний проект був узгоджений головним архітектором м. Суми.

З метою поєднання фінансових можливостей для втілення проекту по реконструкції зазначеного об‘єкту нерухомості 30.09.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Катана» та Приватним підприємством «Істар» укладено договір про спільне фінансування будівельних робіт.

Відповідно до умов вказаного вище договору позивач та відповідач зобов'язуються спільно фінансувати проведення реконструкції нежитлових приміщень. Пунктом 1.2. Договору передбачено, що після завершення будівельних робіт відповідач отримує у власність приміщення площею 290 кв.м., при цьому розмір грошового внеску Сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення ремонтних робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній з Сторін. Право власності на частину нежитлового приміщення відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

Позивач належним чином виконав всі передбачені Договором зобов‘язання, крім того, профінансував на 100% проведення будівельних робіт у зв‘язку з тим, що відповідач відмовився від виконання своїх зобов‘язань по договору з причини скрутного фінансового стану, про що свідчить лист №11/01 від 01.11.2007 р., який знаходиться в матеріалах справи.

На сьогоднішній день позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаного об‘єкту нерухомості, про що свідчить технічний паспорт на нежитлове приміщення.

Після проведення поточної інвентаризації нежитлового приміщення фахівцями КП «Сумське МБТІ» було встановлено, що об‘єкт нерухомого майна триповерхової адміністративної будівлі має площу 1272,8 кв.м., які складає: перший поверх – 1. тамбур – 2,3 кв.м., 2. приміщення – 53,2 кв.м., 3. санвузол – 1,0 кв.м., 4. приміщення – 16,3 кв.м., 5. приміщення – 23,3 кв.м., 6. сходова клітина – 9,2 кв.м., 7. тамбур – 2,6 кв.м., 8. хол – 49,4 кв.м., 9. приміщення – 12,2 кв.м., 10. санвузол – 6,2 кв.м., 11. санвузол – 7,0 кв.м., 12. приміщення – 22,1 кв.м., 13. приміщення – 83,2 кв.м., 14. санвузол – 3,5 кв.м., 15. приміщення – 13,8 кв.м., 16. тамбур – 4,5 кв.м., 17. коридор – 4,5 кв.м., 18. приміщення – 8,7 кв.м., 19. сходова клітина – 9,6 кв.м., 20. тамбур – 2,6 кв.м., 21. тамбур – 1,6 кв.м., 22. приміщення – 43,1 кв.м., 23. кладова – 0,6 кв.м., 24. санвузол – 1,1 кв.м., 25. кладова – 1,6 кв.м., 26. приміщення – 8,3 кв.м., 27. приміщення – 29,8 кв.м., І тамбур – 2,6 кв.м.; всього по першому поверху – 423,9 кв.м.

Другий поверх – 28. сходова клітина – 12,0 кв.м., 29. приміщення – 56,4 кв.м., 30. приміщення – 41,6 кв.м., 31. коридор – 41,9 кв.м., 32. кладова – 0,9 кв.м., 33. кладова – 1,3 кв.м., 34. санвузол – 1,2 кв.м., 35. санвузол – 2,2 кв.м., 36. коридор – 2,7 кв.м., 37. приміщення – 18,7 кв.м., 38. приміщення – 9,7 кв.м., 39. приміщення – 15,7 кв.м., 40. приміщення – 9,9 кв.м., 41. приміщення – 8,2 кв.м., 42. приміщення – 7,8 кв.м., 43. приміщення – 90,8 кв.м., 44. сходова клітина – 12,6 кв.м., 45. коридор – 14,9 кв.м., 46. приміщення – 38,6 кв.м., 47. коридор – 3,2 кв.м., 48. приміщення – 16,1 кв.м., 49. приміщення – 15,4 кв.м., 50. приміщення – 2,8 кв.м., 51. коридор – 2,4 кв.м., 52. санвузол – 1,2 кв.м., 53. кладова – 1,1 кв.м., 54. кладова – 0,6 кв.м.; всього по другому поверху – 429,9 кв.м

Третій поверх – 55. сходова клітина – 12,0 кв.м., 56. коридор – 8,2 кв.м., 57. кладова – 0,6 кв.м. 58. приміщення – 1,5 кв.м., 59. коридор – 1,1 кв.м., 60. санвузол – 7,1 кв.м., 61. приміщення – 12,2 кв.м., 62. приміщення – 12,2 кв.м., 63. приміщення – 10,8 кв.м., 64. приміщення – 34,8 кв.м., 65. кладова – 6,1 кв.м., 66. приміщення – 20,6 кв.м., 67. приміщення – 20,6 кв.м., 68. приміщення – 20,4 кв.м., 69. приміщення – 20,9 кв.м., 70. приміщення – 21,1 кв.м., 71. сходова клітина – 12,5 кв.м., 72. приміщення – 22,1 кв.м., 73. приміщення – 19,1 кв.м., 78. санвузол – 1,3 кв.м., 79. санвузол – 0,9 кв.м., 80. приміщення – 9,6 кв.м., 81. приміщення – 18,8 кв.м., 82. приміщення – 15,6 кв.м., 83. приміщення – 12,1 кв.м., 84. приміщення – 15,5 кв.м., 85. санвузол – 1,3 кв.м., 86. санвузол – 0,9 кв.м., 87. коридор – 15,1 кв.м., 88. коридор – 16,5 кв.м.; всього по третьому поверху – 421,6 кв.м.

Судом встановлено, що в даний час позивач не може провести реєстрацію права власності на належне йому нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, адже згідно договору про спільне фінансування будівельних робіт частина зазначених нежитлових приміщень має належати Відповідачу.

Крім того, відповідач в даний час не відмовився від свого права на частину нежитлового приміщення, а тільки повідомив про неможливість виконання умов договору про спільне фінансування будівельних робіт від 30.09.2007 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Однак, позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначені об’єкти нерухомості, адже відповідач не визнає таке право власності.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

При цьому, ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про те, що відповідачем допущено істотних порушень умов договору, у зв‘язку з чим договір про спільне фінансування будівельних робіт від 30.09.2007 року підлягає розірванню, а за позивачем необхідно визнати право власності на об‘єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, загальною площею 1272,8 кв.м.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 30.09.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Катана» та Приватним підприємством «Істар».

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Катана» (40024, м. Суми, вул. Харківська, 22, код 32603265) право власності на об‘єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 11, загальною площею 1272,8 кв.м.

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО