ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2008 р.
Справа № 29/223-08

вх.
№ 3476/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши
справу за позовом

СПДФО
ОСОБА_1, м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд визнати за ним право власності на господарську будівлю літ.
"Б-1", яка складається з приміщень підвалу № 1 (сходи) загальною
площею 8,3 м. кв., № 2 (підвал) загальною площею 12,2 м. кв., № 3 (підвал)
загальною площею 6,4 м. кв., всього по підвалу 26,9 м. кв. та приміщень першого
поверху № 4 (сходи) загальною площею 8,3 м. кв., № 5 (основне) загальною площею
12,8 м. кв., № 6 (основне) загальною площею 7,9 м. кв., № 7 (основне) загальною
площею 10,8 м. кв., всього по першому поверху 39, 8 м.  кв., загальна площа будівлі 66, 7 м. кв.,
господарську будівлю літ. "В-1", яка складається з приміщень № 1
(основне) загальною площею 5,9 м. кв., № 2 (основне) загальною площею 5,9 м.
кв., разом 11,8 м. кв., нежитлові приміщення підвалу будівлі літ.
"А-2" № 1 (основне) загальною площею 44,5 м. кв., № 2 (душ) загальною
площею 4,1 м. кв., № 3 (вбиральня) загальною площею 2,1 м. кв., № 4 (вмивальня)
загальною площею 2,0 м. кв., № 5 (основне) загальною площею 112,5 м. кв., № 6
(сходи) загальною площею 10,9 м. кв., № 7 (основне) загальною площею 143,2 м.
кв., № 8 (вмивальня) загальною площею 2,3 м. кв., № 9 (вбиральня) загальною
площею 1,3 м. кв., № 10 (тамбур) загальною площею 3,1 м. кв., № 11 (основне)
загальною площею 108,5 м. кв., № 12 (коридор) загальною площею 11,4 м. кв., №
13 (підсобне) загальною площею 15,6 м. кв., № 14 (підсобне) загальною площею
35,3 м. кв., № 15 (вмивальня) загальною площею 4,8 м. кв., № 16 (вбиральня)
загальною площею 2,6 м. кв., № 17 (основне) загальною площею 146,3 м. кв., № 18
(вбиральня) загальною площею 1,6 м. кв., № 19 (вмивальня) загальною площею 3,3
м. кв., № 20 (основне) загальною площею 139,8 м. кв., № 21 (тамбур) загальною
площею 2,6 м. кв., № 22 (основне) загальною площею 137,9 м. кв., № 23 (тамбур)
загальною площею 3,6 м. кв., № 24 (вбиральня) загальною площею 2,3 м. кв., № 25
(офіс) загальною площею 37,4 м. кв., № 26 (вбиральня) загальною площею 1,6 м.
кв., № 27 (вмивальня) загальною площею 1,8 м. кв., № 28 (основне) загальною
площею 121,1 м. кв., № 29 (тамбур) загальною площею 3,3 м. кв., № 30
(вмивальня) загальною площею 1,9 м. кв., № 31 (вмивальня) загальною площею 1,9
м. кв., № 32 (вбиральня) загальною площею 2,3 м. кв., разом 1112, 9 м. кв. що
розташовані за адресою АДРЕСА_1

Представник
відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на
те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним
будівництвом.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що
позивачем було самочинно реконструйовано виробничу нежитлову будівлю літ.
"А-2", що розташована за адресою АДРЕСА_1

Вищенаведена
будівля належить на праві власності приватному підприємству
"Житло-Сервіс" у відповідності до договору купівлі - продажу від
22.08.2005 р. Факт реєстрації права власності на вищенаведену нежилу будівлю
літ. "А-2" посвідчується витягом КП "Харківське міське БТІ"
№ 174948 від 06.12.2005 р. У відповідності до технічного паспорту від
25.11.2005 р. площа вищенаведеної будівлі літ. "А-2" складає 2224,6
м.кв.

В результаті
здійснення реконструкції будівлі літ. "А-2", що розташована за
адресою АДРЕСА_1б з'явились нежитлові приміщення підвалу 0-1 -:- 0-32.

У відповідності
до технічного паспорту від 10.04.2008 р. характеристика вищенаведених
нежитлових приміщень підвалу будівлі літ. "А-2", що розташована за
адресою АДРЕСА_1б наступна: № 1 (основне) загальною площею 44,5 кв.м., №2 (душ)
загальною площею 4,1 м. кв., № 3 (вбиральня) загальною площею 2,1 м. кв., № 4
(вмивальня) загальною площею 2,0 м. кв., № 5 (основне) загальною площею 112,5
м. кв., № 6 (сходи) загальною площею 10,9 м. кв., № 7 (основне) загальною
площею 143,2 м. кв., № 8 (вмивальня) загальною площею 2,3 м. кв., № 9
(вбиральня) загальною площею 1,3 м. кв., № 10 (тамбур) загальною площею 3,1 м.
кв., № 11 (основне) загальною площею 108,5 м. кв., № 12 (коридор) загальною
площею 11,4 м. кв., № 13 (підсобне) загальною площею 15,6 м. кв., № 14
(підсобне) загальною площею 35,3 м. кв., № 15 (вмивальня) загальною площею 4,8
м. кв., № 16 (вбиральня) загальною площею 2,6 м. кв., № 17 (основне) загальною
площею 146,3 м. кв., № 18 (вбиральня) загальною площею 1,6 м. кв., № 19
(вмивальня) загальною площею 3,3 м. кв., № 20 (основне) загальною площею 139,8
м. кв., № 21 (тамбур) загальною площею 2,6 м. кв., № 22 (основне) загальною
площею 137,9 м. кв., № 23 (тамбур) загальною площею 3,6 м. кв., № 24
(вбиральня) загальною площею 2,3 м. кв., № 25 (офіс) загальною площею 37,4 м.
кв., № 26 (вбиральня) загальною площею 1,6 м. кв., № 27 (вмивальня) загальною
площею 1,8 м. кв., № 28 (основне) загальною площею 121,1 м. кв., № 29 (тамбур)
загальною площею 3,3 м. кв., № 30 (вмивальня) загальною площею 1,9 м. кв., № 31
(вмивальня) загальною площею 1,9 м. кв., № 32 (вбиральня) загальною площею 2,3
м. кв., разом 1112, 9 м. кв.

Також
Відповідачем було самочинно побудовано господарську будівлю літ.
"Б-1" та господарську будівлю літ. "В-1" за адресою
АДРЕСА_1

У відповідності
до технічного паспорту від 10.04.2008 р. господарська будівля літ.
"Б-1" складається з приміщень підвалу № 1 (сходи) загальною площею
8,3 м. кв., № 2 (підвал) загальною площею 12,2 м. кв., № 3 (підвал) загальною площею
6,4 м. кв., всього по підвалу 26,9 м. кв. та приміщень першого поверху № 4
(сходи) загальною площею 8,3 м. кв., № 5 (основне) загальною площею 12,8 м.
кв., № 6 (основне) загальною площею 7,9 м. кв.,

№ 7 (основне)
загальною площею 10,8 м. кв., всього по першому поверху 39, 8 м. кв, загальна
площа 66, 7 м. кв.

У відповідності
до технічного паспорту від 10.04.2008 р. господарська будівля літ.
"В-1" складається з приміщень № 1 (основне) загальною площею 5,9 м.
кв., № 2 (основне) загальною площею 5,9 м. кв., разом 11,8 м.кв.

ПП
"Житло-Сервіс" не заперечує проти визнання права власності за
позивачем на вищенаведені нежитлові приміщення підвалу будівлі літ.
"А-2", що розташована за адресою АДРЕСА_1б про що свідчить лист № 143
від 25.04.2008 р.

З метою підтвердження
можливості експлуатації вищенаведених нежитлових будівель літ. "В-1"
та літ. "Б-1", а також нежитлових приміщень підвалу будівлі літ.
"А-2", що розташовані за адресою АДРЕСА_1б Позивачем було замовлено
відповідні технічні висновки виконані НВП "Левел" у формі ТОВ.

У відповідності
до вищенаведених технічних висновків експлуатація нежитлових будівель літ.
"В-1" та літ. "Б-1", а також нежитлових приміщень підвалу
будівлі літ. "А-2", що розташовані за адресою АДРЕСА_1б можлива.

При цьому
будівництво зазначеної вище нежитлової будівлі Позивачем виконано самочинно.

З огляду на те,
що будівництво було виконано позивачем без належно затвердженої проектної
документації та дозволу на початок будівельних робіт, позивач не має можливості
ввести дану будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Але, згідно ч.1
ст. 4 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень”від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав
підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, утому
числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних
організацій, іноземних держав, а такожЖ територіальних громад в особі органів
місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти
державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова
будівля відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право
власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно п. 10
додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких
проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому
числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376
Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України
особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію)
нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень
Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване
(реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Згідно ст. 392
Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України
одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід
зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом
Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про
визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту
права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного
нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд,
визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких
обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю.

Визнати за
СПДФО ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) право власності на господарську будівлю
літ. "Б-1", яка складається з приміщень підвалу № 1 (сходи) загальною
площею 8,3 м. кв., № 2 (підвал) загальною площею 12,2 м. кв., № 3 (підвал)
загальною площею 6,4 м. кв., всього по підвалу 26,9 м. кв. та приміщень першого
поверху № 4 (сходи) загальною площею 8,3 м. кв., № 5 (основне) загальною площею
12,8 м. кв., № 6 (основне) загальною площею 7,9 м. кв., № 7 (основне) загальною
площею 10,8 м. кв., всього по першому поверху 39, 8 м.  кв., загальна площа будівлі 66, 7 м. кв.,
господарську будівлю літ. "В-1", яка складається з приміщень № 1
(основне) загальною площею 5,9 м. кв., № 2 (основне) загальною площею 5,9 м.
кв., разом 11,8 м. кв., нежитлові приміщення підвалу будівлі літ.
"А-2" № 1 (основне) загальною площею 44,5 м. кв., № 2 (душ) загальною
площею 4,1 м. кв., № 3 (вбиральня) загальною площею 2,1 м. кв., № 4 (вмивальня)
загальною площею 2,0 м. кв., № 5 (основне) загальною площею 112,5 м. кв., № 6
(сходи) загальною площею 10,9 м. кв., № 7 (основне) загальною площею 143,2 м.
кв., № 8 (вмивальня) загальною площею 2,3 м. кв., № 9 (вбиральня) загальною
площею 1,3 м. кв., № 10 (тамбур) загальною площею 3,1 м. кв., № 11 (основне)
загальною площею 108,5 м. кв., № 12 (коридор) загальною площею 11,4 м. кв., №
13 (підсобне) загальною площею 15,6 м. кв., № 14 (підсобне) загальною площею
35,3 м. кв., № 15 (вмивальня) загальною площею 4,8 м. кв., № 16 (вбиральня)
загальною площею 2,6 м. кв., № 17 (основне) загальною площею 146,3 м. кв., № 18
(вбиральня) загальною площею 1,6 м. кв., № 19 (вмивальня) загальною площею 3,3
м. кв., № 20 (основне) загальною площею 139,8 м. кв., № 21 (тамбур) загальною
площею 2,6 м. кв., № 22 (основне) загальною площею 137,9 м. кв., № 23 (тамбур)
загальною площею 3,6 м. кв., № 24 (вбиральня) загальною площею 2,3 м. кв., № 25
(офіс) загальною площею 37,4 м. кв., № 26 (вбиральня) загальною площею 1,6 м.
кв., № 27 (вмивальня) загальною площею 1,8 м. кв., № 28 (основне) загальною
площею 121,1 м. кв., № 29 (тамбур) загальною площею 3,3 м. кв., № 30
(вмивальня) загальною площею 1,9 м. кв., № 31 (вмивальня) загальною площею 1,9
м. кв., № 32 (вбиральня) загальною площею 2,3 м. кв., разом 1112, 9 м. кв. що
розташовані за адресою АДРЕСА_1

Суддя