ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22"
квітня 2008 р.

Справа
№ 13/1752

За позовом                                 Товариства з
обмеженою відповідальністю „Мрія

Поділля” с.
Юринці Городоцького району

до                                         Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи

ОСОБА_1 м.
Хмельницький

Комунального
підприємства „Городоцьке БТІ” м.

Городок

про                                визнання договору дійсним та визнання
права власності на

нерухоме
майно

Суддя           Матущак О.І.

За участю
представників сторін:

позивача:             Котовський М.І. по довіреності №
46 від 02.04.2008р.;

відповідача:       ОСОБА_1 -приватний підприємець

Позивач
у позові з урахуванням заяви про зміну позовних вимог просить господарський суд
визнати дійсними договори купівлі-продажу воловника та воловника 4-х рядного
від 04.08.2006р., які знаходяться за адресою: с. Юринці Городоцького району,
пров. Колгоспний, 31-а і 31-б відповідно та визнати за ним право власності на
вказані об'єкти нерухомого майна.

Відповідач
у відзиві на позов поданому 07.04.2008р., а також в судовому засіданні визнав
факт придбання позивачем згідно договорів купівлі-продажу від 04.08.2006р. двох
воловників, які знаходяться в с. Юринці Городоцького району, а також зазначив
про те, що у зв'язку із відсутністю технічної документації у боржника на
вказані приміщення нотаріальне посвідчення договорів не проводилось. Також, у
відзиві зазначено, що ухвалою господарського суду від 08.02.2007р. у справі №
4/245-Б затверджено звіт та ліквідаційний баланс ПСП „Дружба” с. Юринці
Городоцького району, боржника ліквідовано та припинено провадження у справі про
банкрутство.

До
дня засідання суду, в адресу господарського суду від другого відповідача - КП
„Городоцьке БТІ” надійшов відзив на позов, в якому не заперечував щодо визнання
за позивачем права власності на придбане майно, а також просив розглянути
справу без участі його представника.

Розглядом
матеріалів справи, господарським судом встановлено наступне:

Постановою
господарського суду від 06.10.2005р. у справі № 4/245-Б відкрито ліквідаційну
процедуру та визнано боржника -ПСП „Дружба” с. Юринці Городоцького району
банкрутом, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1, якого
зобов'язано здійснити заходи щодо ліквідації боржника, які і передбачають
реалізацію усіх без виключення його активів.

Під
час проведення ліквідаційної процедури, ліквідатором згідно протоколів
проведення біржових торгів (аукціону) №№ 4 та 5 від 04.08.2006р. на
Хмельницькій товарній біржі „Подільська” було реалізовано позивачу приміщення
воловника і воловника чотирьохрядного, які знаходяться в с. Юринці Городоцького
району за ціною 9833,00 грн. та 66284,00 грн. відповідно. На підставі даних
протоколів позивачем з ліквідатором було укладено договори купівлі-продажу.

У
відповідності до поданих належним чином завірених копій платіжних доручень № 11
від 02.08.2006 р. на суму 983,30 грн., № 14 від 02.08.2006р. на суму 6628,40
грн., № 18 від 07.08.2006р. на суму 59655,60 грн. та № 19 від 07.08.2006р. на
суму 8849,70 грн. загалом на суму 76117 грн. позивач у повному об'ємі сплатив
кошти за придбані об'єкти нерухомого майна.

Згідно
актів приймання-передачі (без номеру ) від 06.08.2006р., першим відповідачем передано,
а  позивачем прийнято зазначені об'єкти
нерухомого майна.

Листом
№ 62 від 05.03.2008 р. Городоцьким БТІ відмовлено позивачу  у реєстрації права власності на приміщення
воловника і воловника чотирьохрядного, оскільки укладені договори
купівлі-продажу нотаріально не посвідчені, а також  позивачем не проведено інвентаризаційних
робіт на момент оформлення договорів купівлі-продажу та відчуження нерухомого
майна відбулося без отримання Витягу з реєстру прав.

Згідно
технічної документації Городоцького БТІ, виготовленої 28.02.2008р., загальна
площа приміщення воловника становить 1795,7 кв.м., а 4-х рядного воловника
становить 4254,8 кв.м.

Крім
цього, розглядом матеріалів справи встановлено, що ухвалою господарського суду
від 08.02.2007р. у справі № 4/245-Б затверджено звіт та ліквідаційний баланс
ПСП „Дружба” с. Юринці Городоцького району, боржника ліквідовано, а також
припинено провадження у справі про банкрутство та відповідно припинено
повноваження арбітражного керуючогоОСОБА_1. як ліквідатора.

Приймаючи
рішення, господарським судом враховується, що відповідно до ст. 1 Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень", відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже,
названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть
бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт
нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки
відповідно до п. 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до
формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної
інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Виходячи
із змісту позовних вимог, підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір
підвідомчий господарському суду, а тому розглядається в порядку господарського
судочинства.

Згідно
ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають
із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами  виникнення   цивільних
прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Відповідно
до ст.ст. 220, 328, 392 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено
судом.

Власник
майна може  пред'явити  позов
про  визнання  його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Дослідивши
усі матеріали справи та давши їм правову оцінку в сукупності, господарський суд
приходить до висновку про необхідність задоволення позову в частині визнання
договорів купівлі-продажу від 04.08.2006 р. дійсними та визнання права
власності на воловник та воловник 4-х рядний,
які знаходяться за адресою: с. Юринці Городоцького району.

При
цьому, господарський суд приходить до висновку, що зазначена у ч.2 ст. 220 ЦК
України підстава визнання договору дійсним не є вичерпною, і поширюється на
обставини не тільки ухилення сторони від нотаріального посвідчення, а й у
випадку неможливості такого посвідчення через відсутність належної первинної
реєстрації у зв'язку із відсутністю документації на об'єкти нерухомого
майна,  зведених господарським
способом,  проте такі,  які можуть бути на підставі технічної
документації  визнані  як об'єкти нерухомого майна.

У
задоволенні позовних вимог до першого відповідача суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Хмельницький у позові належить відмовити,
у зв'язку із ліквідацією ПСП „Дружба” с. Юринці Городоцького району, як продавця
нерухомого  майна, припиненням
повноважень ліквідатора -арбітражного керуючогоОСОБА_1. та відсутністю
будь-яких доказів існування правовідносин з позивачем та  ОСОБА_1 як суб”єктом підприємницької
діяльності -приватним підприємцем, а не як арбітражним керуючим-ліквідатором.

Керуючись
ст.ст. 11, 328, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, господарський
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов   в частині вимог до другого відповідача - КП
„Городоцьке БТІ” задовольнити у повному об'ємі, а в частині вимог до
першого відповідача суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1.,
відмовити.

Визнати
дійсними  два договори купівлі-продажу воловника та
воловника 4-х рядного від 04.08.2006р., які знаходяться за адресою: с. Юринці
Городоцького району, пров. Колгоспний, 31-а і 31-б

Визнати за товариством з обмеженою
відповідальністю „Мрія Поділля” с. Юринці Городоцького району () право власності на об'єкти нерухомого майна -воловника, загальною
площею 1795,7 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Юринці, пров. Колгоспний 31
„а” Городоцького району та воловника 4-х рядного, загальною площею 4254,8
кв.м., що знаходиться за адресою: с. Юринці, пров. Колгоспний 31 „б”
Городоцького району.

Копії
рішення надіслати в адреси позивача та обох відповідачів.

Суддя
О.І. Матущак