ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.08 Справа № 10/412/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТК ТЕТА», 69006

м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2,

До відповідачів: 1- ПРИВАТНОГО ВИЩОГО НАВЧАЛЬНОГО ЗАКЛАДУ «КИЇВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ КУЛЬТУРИ», м.Київ, вул.Чигоріна, 20,

2- ЗАПОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ,69105 м. Запоріжжя, пр.Леніна, 206

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: УПРАВЛІННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ У МІСТІ ЗАПОРІЖЖІ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ 69037 м. Запоріжжя, вул. Зелінського, 3

Про встановлення сервітуту.

Суддя Т.Г.Алейникова

За участі представників сторін :

Від позивача: Сосніна Л.І. (дов. №б/н від 22.04.2008р.)

Від відповідачів: 1- не з'явився.

2- не з’явився

Від третьої особи: Не з’явився

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

До господарського суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «ТК ТЕТА»(далі Позивач) з позовною заявою до Приватного вищого навчального закладу «Київський університет культури»(далі Відповідач-1), Запорізької міської ради (Відповідач-2) та третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Управління земельних ресурсів у місті Запоріжжі Запорізької області (далі Третя особа) про встановлення сервітуту.

Справу призначено до розгляду на 04 липня 2008 року.

За клопотанням представника Позивача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, які викладені в позовній заяві та просить задовольнити їх в повному обсязі.

В обгрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. .98,99,100 Земельного кодексу України, ст.ст. 12, 13, 44,49, 61, 64, 65, 66, 67, 82-85 ГПК України.

Відповідачі в судове засідання не з’явилися, відгук на позовну заяву не направили, але про час і місце розгляду справи були сповіщені у встановленому порядку.

Залучена до справи третя особа на боці відповідача, яка не заявляє самостйних вимог на предмет спору Управління земельних ресурсів у місті Запоріжжі Запорізької області –свого представника в судове засідання не направила, письмового пояснення не надала.

16 жовтня 2000 року Позивач придбав майно, в тому числі нерухомість (складскькі приміщення з холодильниками та естакадою), за адресою: м. Запоріжжя. вул. Айвазовського, 9. 15 березня 2001 року отримано Реєстраційне посвідчення на об’єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам.

Ці об’єкти розташовані на земельній ділянці площею 0,3554га, яка надана Позивачу в оренду строком на 10 років власником –Запорізькою міською радою на підставі рішення дванадцятої сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради № 44 від 15 жовтня 2003р.

Протягом строку користування набутим майном на вказаній земельній ділянці відповідно до її цільового призначення –виробнича діяльність - Позивачем здійснювалась реконструкція виробничо-складської бази, дозвіл на яку надано рішенням виконкому Запорізької міської ради від 29.05.2003р. № 187/1.

Стосовно використання вказаної земельної ділянки зауважень та заперечення від власника та сторонніх землекористувачів, а також спірних питань не існує.

Поряд з земельною ділянкою Позивача по вул.-Медична,8 знаходиться і земельна ділянка, яку надала Запорізька міська рада Приватному вищому навчальному закладу «Київський університету культури»строком на 19 років на умовах укладеного договору згідно з рішенням сімнадцятої сесії Запорізької міської ради п’ятого скликання № 53/5 від 12.12.2007р для розташування учбового корпусу відокремленого підрозділу «Запорізький факультет менеджменту і бізнесу Київського університету культури»(, 60107, м.Запоріжжя, вул.Медична,8).

Поміж земельними ділянками проходить дорога, що веде до об’єктів Позивача, якою користувались всі без обмежень. На цей час ця дорога увійшла до складу земельної ділянки, переданої в оренду Відповідачу-1, але з встановленням реального сервитуту, вказаному в додатку до договору оренди «Кадастровий план земельної ділянки», а саме –обтяження 2,8 згідно з Українським класифікатором прав обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітути): 2 –використання земельної ділянки для прокладки і ремонту лінійних інженерних споруд; 8 –інші права, визначені судом або взаємною згодою.

Позивач звертався до Відповідача-1 з проханням внести його до складу осіб, що користуються сервітутом, але відповідь не була отримана . Без відповіді залишена пропозиція про укладення окремого договору сервітуту, проект якого був надісланий Відповідачу-1 04 квітня 2008 року.

Встановлення сервітуту зумовлене тим, що через земельну делянку (кадастровий номер :04:028:0136), належну Відповідачу-1 на праві оренди, має місце проїзд до об’єкту нерухомості Позивача–складських пиміщень. Проїзд з твердим покриттям площею 0,0238га розташований таким чином, що під’їзд (доступ) до вказаного об’єкту стає неможливим, якщо не користуватись земельною ділянкою, щодо якої встановлюється сервітут. Це позбавляє Позивача права користуватись та обслуговувати власний об’єкт і земельну ділянку. Інших підходів та під’їздів не існує і прокласти нові неможливо із-за наявної забудови району. Виходом із ситуації є передбачене земельним законодаством встановлення земельного сервітуту.

Статтею 401 Цивільного кодексу України визначено, що сервітут може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до статті 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту –це право власника чи землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплате користування чужою земельною ділянкою. Статтею 99 ЗК України встановлений перелів видів права земельного сервітуту, серед яких є пункти «а»- право проходу та проїзду на велосипеді; «б»9 –право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; «з»- інші земельні сервітути.

Право земельного сервітуту передбачає можливість обмеженого платного або безоплатного користування чужою земельною ділянкою і не веде до позбавлення власника (землекористувача) земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Встановлення земельного сервітуту на незначній за розміром земельній ділянці не вплине на організацію учбового процесу у навчальному закладі.

У даному разі сервітут може бути встановлений щодо сусідської земельної ділянки з тим, щоб Позивач міг користуватись нею для проходу та проїзду автомобільним транспортом по наявному шляху. Сервітут необхідно встановити назавжди з тим, щоб він зберігався і навіть тоді, якщо у земельної ділянки, щодо якої він встановлений, зміниться власник.

Відповідно до статті 100 Земельного кодексу України, Позивач, як землекористувач, має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї ділянки в судовому порядку, бо добровільної домовленості з цього питання не досягнуто.

Оскільки сервітут не був встановлений за домовленістю між землекористувачами на підставі договору, який має бути зареєстрований у місцевій раді у тому самому порядку, в якому проводиться реєстрація прав на землю, то Позивач просить встановити в судовому порядку приватний постійний платний сервітут на таких умовах:

1) найменування і зміст сервітуту: право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; інші земельні сервітути;

2) площа земельної ділянки, на яку розповсюджується сервітут: 0,0238га,

3) її месцезнаходження на кадастровому плані земельної ділянки –кадастровий номер :04:028:0136 з А до Б (точки 7-12).

4) адреси сторін: Обтяжувач - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТК ТЕТА»- 69006 м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2, ;

Обтяжуваний –ПРИВАТНИЙ ВИЩИЙ НАВЧАЛЬНИЙ ЗАКЛАД «КИЇВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ КУЛЬТУРИ»- м. Київ, вул.Чигоріна, 20 ;

5) розмір та умови плати за користування сервітутом: 416,50грн. (Чотириста шістнадцять гривень 50 копійок) на рік безготівково вносяться на поточний рахунок Університету одноразово до 30 грудня поточного року. Розмір плати за сервітут дорівнює розміру орендної плати за 1 кв.м земельної ділянки в розрахунку на рік, визначеної договором оренди земельної ділянки щодо якої встановлюється сервітут, з подальшою індексацією у встановленому порядку;

6) строк, на який встановлений сервітут - постійний;

7) сервітут встановлюється без права зміни цільового призначення земельної ділянки та без права її забудови.

З наданого Позивачем листування між ним та Відповідачем-2 і третьою особою (листи № 01-01-33/1288 від 21.05.2008р. та від 01-02/11449 від 29.12.2007р. відповідно) випливає, що земельна ділянка відведена Відповідачу-1 під учбовий корпус по вул.Медичній,8, за розробленою проектною документацією і вже обмежена сервітутом.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Встановити право користування –приватний постійний платний сервітут на земельній ділянці з твердим покриттям площею 0,0238га, кадастровий номер :04:028:0136 (з А до Б, точки 7-12), розташованій по вул. Медичній, 8 в м. Запоріжжі з таким змістом: право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; інші земельні сервітути без зміни цільового призначення земельної ділянки та без права її забудови. Плата за користування сервітутом –416,50грн. (Чотириста шістнадцять гривень 50 копійок) на рік безготівково; плата вноситься на поточний рахунок Університету одноразово до 30 грудня поточного року з подальшою індексацією у встановленому порядку.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня оголошення.

Рішення оформлено, підписано 04.07.2008р.

Суддя                                                                                Т.Г.Алейникова