ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.08 Справа № 6/271/07

Суддя Місюра Л.С.

За позовом           Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя

До          Асоціація “Спілка орендодавців” м. Запоріжжя

Про повернення приміщення

Суддя                    Місюра Л.С.

За участю представників:

Від позивача:          Сириця О.Д. –дов. № 22/182 від 28.12.2007р.

Від відповідача:          не з’явився

Розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя до Асоціації “Спілка орендодавців” м. Запоріжжя про повернення орендованого приміщення , суддя

В С Т А Н О В И В:

Позивач в позовній заяві просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 634 грн. 11 коп., пеню в сумі 18 грн. 30 коп., розірвати договір оренди державного нерухомого майна № 2264/д від 29.12.2006 року та зобов’язати відповідача повернути за актом прийому - передачі державне нерухоме майно: не житлове приміщення (літ. А-11, приміщення 123) вбудоване в другий поверх будівлі обчислювального центру, загальною площею по внутрішньому обміру 25,7 кв. м. відповідно до плану другого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75.

Позивач неодноразово уточнював позовні вимоги, остаточно просить зобов’язати відповідача повернути державне нерухоме майно: не житлове приміщення (літ. А-11, приміщення 123) вбудоване в другий поверх будівлі обчислювального центру, загальною площею по внутрішньому обміру 25,7 кв. м. відповідно до плану другого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75.

Заяви були прийняті судом, оскільки вони заявлені у відповідності з вимогами ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (надалі –ГПК України).

Відповідач позовні вимоги не визнав, зазначив, що заборгованість з орендної плати та пені відсутня, а тому –відсутні підстави для дострокового розірвання договору та повернення майна.

Розгляд справи відкладався, за клопотання сторін був продовжений строк вирішення спору, провадження у справі неодноразово зупинялось та поновлялось.

27.08.2008 року розгляд справи продовжено.

Відповідач, повідомлений про місце, день та час розгляду справи, в порядку, передбаченому ГПК України, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, витребувані судом документи не надав.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними в справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача (у судовому засіданні 20.07.2007р.), суддя вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

29.12.2006р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Запорізькій області № 2264/д (далі –договір).

Згідно цьому договору позивач передав відповідачу в оренду державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в другий поверх будівлі обчислювального центру не житлове приміщення (літ. А-11, приміщення 123), загальною площею по внутрішньому обміру 25,7 кв. м. відповідно до плану другого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75.

В пункті 10.1 договору вказано, що цей договір укладений з 29.12.2006р. по 25.12.2007р.

Спеціальною нормою, яка регулює відносини оренди державного та комунального майна є Закон України “Про оренду держаного та комунального майна”. Всі інші нормативні акти діють лише в частині, яка не суперечить йому.

Згідно пункту 10.6 договору та частині 2 статті 17 Закону України “Про оренду держаного та комунального майна” в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

13.11.2007р. позивач надіслав відповідачу попередження вих. № 01-33/3479 про закінчення строку дії договору, в якому повідомив відповідача про те, що строк дії договору оренди продовжуватися не буде.

Відповідач отримав вказане попередження 14.11.2007 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення № 337144.

Вказані обставини також були встановлені рішенням господарського суду Запорізької області від 25.01.2008 року у справі № 20/4/08. Рішення суду не було оскаржене сторонами в апеляційному або касаційному порядку і набрало законної сили.

Надіслання попередження про закінчення строку дії договору та про не бажання продовжувати строк дії договору до закінчення строку дії договору не є порушенням договору або Закону.

Вказана правова позиція також викладена у п. 12 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 року “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно пункту 10.6 договору та частині 2 статті 17 Закону України “Про оренду держаного та комунального майна” договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором тільки за умови надіслання такого повідомлення після закінчення одного місяця з дня закінчення строку дії договору.

Таким чином спірний договір припинив свою дію.

Відповідно до пункту 10.5 договору та частині 2 статті 26 Закону України “Про оренду держаного та комунального майна” договір оренди припиняється закінчення строку, на який його було укладено.

У частині 1 статті 27 Закону України “Про оренду держаного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.5 договору оренди передбачено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю або балансоутримувачу (за вказівкою орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому –передачі, обов’язок по складанню акта прийому –передачі покладається на сторону, яка передає майно.

Згідно до статті 526 ЦК України, статті 193 ГК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач умови договору не виконав, спірне майно позивачу не повернув.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 22, 44 –49, 75, 82 –85 ГПК України, суддя

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Зобов'язати Асоціацію “Спілка орендодавців” (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, к. 210; 69000, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63) на підставі акту прийому-передачі, повернути регіональному відділенню ФДМУ по Запорізькій області державне майно: вбудоване в другий поверх будівлі обчислювального центру не житлове приміщення (літ. А-11, приміщення 123), загальною площею по внутрішньому обміру 25,7 кв. м. відповідно до плану другого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75.

Стягнути з Асоціації “Спілка орендодавців” (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, к. 210; 69000, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63) в доход державного бюджету витрати по держмиту в сумі 21 грн. 54 коп., надавши наказ.

Стягнути з Асоціації “Спілка орендодавців” (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, к. 210; 69000, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 63) в доход державного бюджету витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 13 грн. 59 коп., надавши наказ.

Суддя Л.С. Місюра

Рішення підписано: 27.08.2008р.