ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.08 Справа № 6/221/08

Суддя Місюра Л.С.

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю “Агротіс” с. Степанівка Приазовського району Запорізької області

До          Мелітопольської міської ради м. Мелітополь Запорізької області

Третя особа:          Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Мрія” м. Мелітополь Запорізької області, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

Про часткове визнання недійсним рішення від 22.09.2006 року № 6/9

Суддя                    Місюра Л.С.

За участю представників:

Від позивача:          не з’явився

Від відповідача:          Пономаренко Л.Е. –дов. № 203/1-09 в

Від третьої особи:          Сінделі І.М. –голова, протокол № 1 від 29.06.2006р., Хінельов А.Ф. –дов. б/н від 23.05.2008р.

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Агротіс” с. Степанівка Приазовського району Запорізької області до Мелітопольської міської ради м. Мелітополь Запорізької області , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Мрія” м. Мелітополь Запорізької області, про часткове визнання недійсним рішення від 22.09.2006 року № 6/9 , суддя

В С Т А Н О В И В

Позивач в позовній заяві просить скасувати рішення сьомої сесії п’ятого скликання Мелітопольської міської ради Запорізької області № 6/9 від 22.09.2006року в частині передачі багатоквартирного будинку № 87 на пр. Богдана Хмельницького в м. Мелітополі Запорізької області на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Мрія” м. Мелітополь Запорізької області.

Відповідач позовні вимоги не визнав з наступних підстав: житловий будинок по просп. Б.Хмельницького, 87 зареєстрований за Мелітопольською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Мелітопольської міської ради трудящих від 30.06.1966р. На підставі рішення 13 сесії Мелітопольської міської ради народних депутатів 21 скликання від 13.12.1991 № 1 «Про розподіл комунальної власності між обласними и міськими Радами народних депутатів»до комунальної власності були передані об'єкти житлового господарства. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину. Рішенням Мелітопольської міської ради від 22.09.2006 № 6/9 було передано багатоквартирні будинки, які розташовані в м. Мелітополі за адресами: просп. Б.Хмельницького, 85, 87 з балансу КП «ВЖРЕУ»на баланс ОСББ «Мрія». Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього. Отже, передача будинків на баланс ОСББ «Мрія»не тягне за собою зміну власника майна. Просить в задоволенні позову позивачу відмовити.

Третя особа позовні вимоги не визнала, вважає, що спірне рішення не порушує права та законні інтереси позивача. Просить в задоволенні позову позивачу відмовити.

Розгляд справи відкладався через неявку позивача.

11.06.2008р. розгляд справи продовжено та прийнято рішення.

Позивач, повідомлений про місце, день та час розгляду справи, порядку, передбаченому ГПК України, в судове засідання двічі не з’явився, про причини неявки не повідомив, витребувані документи не надав.

Стаття 75 ГПК України дозволяє розглянути спір по наявним у справі матеріалами, у випадку якщо витребувані судом документи не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників відповідача та третьої особи, суддя вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав:

22 вересня 2006 року Мелітопольською міською радою Запорізької області на сьомій сесії п'ятого скликання було прийнято рішення № 6/9 про передачу житлових багатоквартирних будинків, розташованих в м. Мелітополі по пр. Богдана Хмельницького 85 та 87, без вбудованих приміщень, які не використовуються для обслуговування житлових будинків, з балансу КП «ВЖРЕУ»на баланс об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Мрія»з правом оперативного управління для належного розпорядження майном відповідно до діючого законодавства.

Позивач вважає, що вказане рішення в частині передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія»багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, 87, таким, що підлягає скасуванню, з наступних підстав: відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»№ 2866-Ш від 29 листопада 2001 року (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) —юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Загальне майно —частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Неподільне майно —неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Асоціація власників жилих будинків (далі —асоціація) —юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. Відповідно до ст.4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному житловому комплексі може бути створене лише одне об'єднання. Відповідно до ст.19 Закону спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням, без виділення частки в натурі. Відповідно до вказаних норм законодавства, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку може бути створене лише мешканцями (співвласниками) одного багатоквартирного житлового будинку з метою його обслуговування. З метою обслуговування декількох будинків може бути створена лише асоціація для представлення інтересів декількох об'єднань. Згідно Статуту ОСББ «Мрія»воно є добровільною організацією громадян, що поєднує власників квартир (п. 1.1). Об’єднання створене виключно для обслуговування, ремонту та реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території (п.1.5). 03 серпня 2006 року між КП «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління»Мелітопольської міської ради та ТОВ «Агротіс»був укладений договір оренди окремого індивідуально визначеного майна: приміщення площею 400,3 м2, розташованого в будинку № 87 на пр. Богдана Хмельницького в м. Мелітополі Запорізької області (підвального приміщення). Крім того, ТОВ «Агротіс»є власником нежитлового приміщення (першого поверху) в будинку № 87 на пр. Богдана Хмельницького в м. Мелітополі Запорізької області. Згідно вказаному договору оренди, то діє до 03 липня 2007 року, при умові належного виконання своїх зобов'язань з боку ТОВ «Агротіс». договір пролонгується на той же термін та на тих же умовах. Таким чином, ТОВ «Агротіс»відповідно до умов договору є належним користувачем частини будинку № 87 на пр. Богдана Хмельницького в м. Мелітополі і рішення Мелітопольської міської ради про передачу будинку на баланс іншої юридичної особи суттєво обмежує права позивача щодо користування орендованим приміщенням.

Твердження позивача відносно того, що в одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об'єднання співвласників, не відповідає діючому законодавству, зокрема ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо); нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин; неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку...” . Будинки 85 та 87 з'єднані одною конструкцією даху, покрівлею, технічним обладнанням які не можливо поділити, та виділити в натурі, тому на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку 87 було прийнято рішення ввійти до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 85 «Мрія», для виконання обов'язків щодо спільного утримання неподільної частини житлового комплексу багатоквартирних будинків. Тому відповідач - Мелітопольська міська рада зареєструвала нову редакцію статуту ОСББ «Мрія», та згідно оскаржуваного рішення, та Акту прийому-передачі № 07 03 від 03.05.2007 року передала на баланс ОСББ «Мрія»неподільну частину житлового комплексу - будинок № 87.

Також, позивач в позовній заяві посилається що він є орендарем, згідно договору оренди № 65 від 03.08.2006 року, приміщення площею 400,3 кв. м., називаючи його підвальним приміщенням. Однак, у вказаному договорі і акту прийому-передачі до нього, вказано тільки поміщення площею 400,3 кв. м., яке є комунальною власністю. Підвальні приміщення під неподільною частиною житлового комплексу - будинку № 87 були переданні на баланс ОСББ «Мрія»згідно Акту прийому-передачі № 07 03 від 03.05.2007 року.

Статтею 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину. Рішенням Мелітопольської міської ради від 22.09.2006 № 6/9 було передано багатоквартирні будинки, які розташовані в м. Мелітополі за адресами: просп. Б.Хмельницького, 85, 87 з балансу КП «ВЖРЕУ»на баланс ОСББ «Мрія». Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього, отже, передача будинків на баланс ОСББ «Мрія»не тягне за собою зміну власника майна.

Позивач не довів суду яким чином зміна балансоутримувача будинків № 85, 87 по проспекту Богдана Хмельницького в м. Мелітополі Запорізької області порушує його права та охоронювані законом інтереси.

На підставі вищевикладеного, спірне рішення відповідає чинному законодавству та не зачіпає права та охоронювані законом інтереси позивача, а тому не має підстав для його скасування.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 22, 44 –49, 75, 82 –85 ГПК України, суддя

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя Л.С. Місюра

Рішення підписано та передано на відправку: 11.06.2008р.