ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

23.06.2008

Справа №2-8/6294-2008

За позовом – ТОВ «Берекет», м. Євпаторія

До відповідача – Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради,

м. Євпаторія

Третя особа – КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія», м. Євпаторія

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Попович І.Я., пред-к за дов. від 30.01.2008 року.

Від відповідача – Порфірова О.Є., пред-к за дов. №881/02-29 від 13.08.2007 року.

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Берекет» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, за участю третьої особи КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації

м. Євпаторія», просить визнати за ТОВ «Берекет» право власності на об’єкт нерухомості – незавершене будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м., (кадастровий номер :01;034:0056).

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 03.06.2008 року по даній справі призначена судова будівельно – технічна експертиза, провадження якої доручено Фірмі «Амата».

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить визнати за ТОВ «Берекет» право власності на об’єкт нерухомості – незавершене будівництвом двоповерхове Етнографічне кафе «Чай-Хана» (54% готовності до введення в експлуатацію), загальною площею 354,0кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01;034:0056).

В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Суду Автономної Республіки Крим.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

14.03.2002 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради зареєстровано ТОВ «Берекет» про що видано Свідоцтво Серії А00 №442639 про державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 000657.

08.08.2005 року між Євпаторійською міською радою – орендодавцем та ТОВ «Берекет» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1. даного договору, орендодавець на підставі рішень Євпаторійської міської ради від 30.06.2005 року №4-32/134 передає, в орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки з міських земель, які зареєстровані за Євпаторійською міською радою за кадастровими номерами: №:01:035:0115, №:01:034:0056, №:01:034:0057, №:01:035:0116, за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Краєва – вул. Караїмська.

Згідно з п.2. вищевказаного договору, в оренду передаються земельні ділянки загальними площами: 2328,00кв.м., 929,00кв.м., 443,00кв.м., 637,00кв.м..

Пунктом 7 договору оренди передбачається, що договір укладено строком на 50 років, до 30.06.2055 року.

Згідно до п.12., п.13 даного договору, земельна ділянка передається в оренду для будування культурно – туристичного торгівельного центру. Цільове призначення земельної ділянки – комерційне.

Договір зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах по що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 року за №961.

08.08.2005 року між Євпаторійською міською радою – орендодавцем та ТОВ «Берекет» - орендарем складений Акт приймання – передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди, строком на 50 років, до 30.06.2055 року земельні ділянки загальними площами: 2328,00кв.м., 929,00кв.м., 443,00кв.м., 637,00кв.м., по вул. Караєва – вул. Караїмськой.

28.04.2006 року Управлінням архітектури та містобудування Євпаторійської міської ради ТОВ «Берекет» надано архітектурно – планувальне завдання №30 на проектування будівництва культурно – туристичного торгового центру.

В подальшому спеціалізованою організацією Кримська КАРМ «Укрпроектреставрація» за замовленням «ТОВ «Берекет» розроблений проект етнографічного кафе «Чай-Хана», який був погоджений наступними висновками: експертний висновок від 28.08.2006 року ДП «Кримський експертно – технічний центр; Республіканської містобудівної ради (протокол №15 від 02.08.2006 року); Республіканського комітету АР Крим по охороні культурної спадщини від 17.04.2007 року; Управління архітектури та містобудування Євпаторійської міської ради від 10.07.2006 року.

26.04.2007 року Службою «Укрінвестекспертиза» в АР Крим виданий позитивний комплексний висновок №948-01-2006 державної експертизи по робочому проекту: «Будівництво культурно – туристичного торгового центу Етнографічне кафе «Чай-Хана» ТОВ «Берекет» по вул. Караїмськой в м. Євпаторія АР Крим. І черги», відповідно до якого встановлено, що проектна документація по робочому проекту: «Будівництво культурно – туристичного торгового центу Етнографічне кафе «Чай-Хана» ТОВ «Берекет» по вул. Караїмськой в м. Євпаторія АР Крим. І черги» відповідає діючим державним будівельним нормам.

11.09.2007 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю м. Євпаторії, ТОВ «Берекет» виданий дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву культурно – туристичного торгового центру. Етнографічне кафе «Чай – Хана» І черга за адресою: вул. Караєва – вул. Матвєєва у відповідності до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої в УАІГ 04.09.2007 року.

Згідно пояснень позивача, на даний час будівництво спірного майна знаходиться на стадії 40-50% готовності та продовжується будівництвом, проте Виконавчий комітет Євпаторійської міської ради оспорює право власності ТОВ «Берекет» на незавершене будівництвом двоповерхове Етнографічне кафе «Чай-Хана» (54% готовності до введення в експлуатацію), загальною площею 354,0кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01;034:0056).

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до ст. 79 Земельного Кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Згідно з п. «а» та п. «ґ» ч. 1 ст. 95 Земельного Кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право зокрема самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Частинами 1 та 2 ст. 415 Цивільного Кодексу України передбачено, що землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

У відповідності до вищевикладеного, право користування позивача земельною ділянкою, на якому знаходиться спірний об’єкт нерухомості підтверджується договором оренди земельної ділянки, а отже, як орендар земельної ділянки ТОВ «Берекет», з дозволу та відома Євпаторійської міської ради здійснило будівництво, внаслідок чого виникло завершене будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана».

Задля правильного та об’єктивного вирішення даної справи, Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 03.06.2008 року по даній справі була призначена судова будівельно – технічна експертиза, виконання якої доручено Фірмі «Амата», та перед експертом були поставлені наступні питання:

•          Чи є незавершеним будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою м. Євпаторія, вул. Караева - вул. Матвеева, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01:034:0056) об’єктом нерухомого майна та яка його група капітальності?

•          Якщо є об’єктом нерухомості, то який процент готовності до вводу в експлуатацію незавершеного будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою м. Євпаторія, вул. Караева - вул. Матвеева, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01:034:0056) об’єктом нерухомого майна та яка його група капітальності?

•           Якщо є об’єктом нерухомості, то яка ринкова вартість та технічні характеристики (площа забудови, будівельний об’єм, поверховість) незавершеного будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою

м. Євпаторія, вул. Караева - вул. Матвеева, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01:034:0056) об’єктом нерухомого майна та яка його група капітальності?

17.06.2008 року суду представлений Висновок експерта №10 по справі

№2-8/6294-2008, згідно до якого встановлено:

1. Незавершене будівництвом Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці 929,9кв.м., (кадастровий номер :01:034:0056) є об’єктом нерухомого майна з першою групою капітальності.

2. Процент готовності до вводу в експлуатацію незавершеного будівництвом Етнографічне кафе «Чай – Хана», розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці 929,0кв.м., (кадастровий номер :01:034:0056) складає 54,5%.

3. Ринкова вартість незавершеного будівництвом Етнографічне кафе «Чай – Хана», розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці 929,0кв.м., (кадастровий номер :01:034:0056) складає 1796,178тис. грн.. Технічні характеристики: кількість поверхів - 2, без врахування підвалу; висота поверху – 3,3кв.м., підвалу 2,75м.; загальна площа приміщень 354,0кв.м.; будівельний об’єм 1785,7кв.м..

Таким чином встановлено, що незавершене будівництвом двоповерхове Етнографічне кафе «Чай-Хана» (54% готовності до введення в експлуатацію), загальною площею 354,0кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01;034:0056) є об’єктом нерухомого майна.

В свою чергу, позивачем представлені товарні чеки, накладні, рахунки – фактури, витратні накладні, які свідчать, що саме ТОВ «Берекет» здійснює будівництво Етнографічне кафе «Чай-Хана», розташоване за адресою

м. Євпаторія, вул. Караева - вул. Матвеева, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01:034:0056).

Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомості – незавершене будівництвом двоповерхове Етнографічне кафе «Чай-Хана» (54% готовності до введення в експлуатацію), загальною площею 354,0кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01;034:0056).

В судовому засіданні 23.06.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 24.06.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за ТОВ «Берекет» (97400, АР Крим, м. Євпаторія,

вул. Інтернаціональна, 89а, ) право власності на об’єкт нерухомості – незавершене будівництвом двоповерхове Етнографічне кафе «Чай-Хана» (54% готовності до введення в експлуатацію), загальною площею 354,0кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Караєва – вул. Матвєєва, на земельній ділянці площею 929,00кв.м. (кадастровий номер :01;034:0056).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.