ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

31.07.2008

Справа №2-5/6853-2008

Господарський суд АР Крим у складі:

Головуючого судді - Гаврилюк М.П.,

за участю: секретаря Діланян І.К.,

представників сторін:

від позивача – Приймак Б.А., представник, дов. від 31.12.2007р.

від відповідачів – не з'явилися.

у відкритому судовому засіданні, розглянувши адміністративну справу:

За позовом – Приватного підприємства фірми «Анмар», м. Сімферополь.

До відповідачів – Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь; Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь

Про визнання неправомірними дій та спонукання зареєструвати право власності.

Позивач – Приватне підприємство фірма «Анмар», м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з адміністративним позовом, в якому просить суд визнати протиправною бездіяльність КРП «Сімферопольське МБРТІ», яка виразилася в не реєстрації прав власності на будівлю магазину, належного приватному підприємству фірма «Анмар», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 5а та зобов’язати КРП «Сімферопольське МБРТІ» зареєструвати право власності на спірний об’єкт за позивачем протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про причини відсутності суд не повідомили, про день слухання спору були сповіщени належним чином: рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду АР Крим від 07.08.2008року у справі № 2-5/6961-2007, задоволений позов ПП фірма «Анмар» до Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради задоволений, дії Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради, які виразилися в не затвердженні акту державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - будівлі магазину, розташованого за адресою: вул. Чехова, 2а в м. Сімферополі, яке належить Приватному підприємству фірмі «Анмар» визнані протиправними; акт про приймання – експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівлі – магазину, розташованого за адресою: вул. Чехова, 2а, м. Сімферополь, яке належить Приватному підприємству фірмі «Анмар» визнаний затвердженим виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради з 16.12.2006 року.

Вказаною Постановою, яка набрала законної сили встановлено, що Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 20.12.2002р. № 2006 фірмі «Анмар» передана земельна ділянка площею 0,0080 га по вул. Чехова, 4 для будівництва магазина в довгострокову оренду строком на 10 років.

Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради 8 сесії XIIV скликання № 106 від 06.02.2003р. «Про надання, передачу громадянам України, юридичним і фізичним особам (суб'єктам підприємницької діяльності) земельних ділянок в постійне користування, оренду в м. Сімферополі» Фірмі «Анмар» надана в довгострокову оренду строком на 10 років земельна ділянка, площею 0,0080 га по вул. Чехова, 4 у м. Сімферополі для будівництва магазина.

23.06.2004р. між Приватним підприємством фірмою «Анмар» та Виконавчим комітетом Сімферопольської міської Ради укладений Договір № 1-809 оренди земельної ділянки, площею 0,0080га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 4.

26.07.2006р. відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої під № 44 від 10.04.2002р.

Управлінням містобудування і архітектури Сімферопольської міської Ради, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, було видано дозвіл позивачеву на виконання будівельних робіт № 389 будівлі магазина за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 2-а.

20 травня 2008 року позивач звернувся до КРП «Сімферопольське МБРТІ» з заявою про проведення реєстрації прав власності на об’єкт нерухомості – будівлю магазину, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 2а, яке належить ПП фірма «Анмар», на підставі акту державної приймальної комісії про прийом в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 16.12.2006р.

Вказана заява залишена відповідачем без задоволення, у зв’язку з чим позивач просить суд визнати протиправною бездіяльність КРП «Сімферопольське МБРТІ», яка виразилася в не реєстрації прав власності на будівлю магазину, належного приватному підприємству фірма «Анмар», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 5а та зобов’язати КРП «Сімферопольське МБРТІ» зареєструвати право власності на спірний об’єкт за позивачем протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» від 01.07.2004р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за № 7/5 право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язкової реєстрації.

Право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Згідно п.п. 1.5., 1.6. Тимчасового положення, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право.

Також, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, у тому числі: акт прийому нерухомого майна в експлуатацію.

Згідно пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, наявності, припинення права власності на нерухомість і оформлення права власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подається правовстановлюючий документ. Одними з таких документів є акт прийому нерухомого майна в експлуатацію.

Згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952- IV від 01.07.2004р., до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не передбачено законом або незаконність придбання права власності не встановлено судом.

Як убачається з матеріалів справи, право власності на об'єкт придбано позивачем на підставі рішення Господарського суду Автономної республіки Крим від 24 травня 2007 року по справі № 2-29/4222-2007.

У відповідності зі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка створила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, п. 2.7. Порядку передбачено, що документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Відповідно до частини 3 статті 182 Цивільного кодексу України відмова в державній реєстрації права на нерухомість може бути оскаржена у суді.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірний об’єкт, тобто збудував та володіє об’єктом нерухомості у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини постанови. Постанова оформлена у відповідності зі ст. 163 Кодексу адміністративного судочинства України та підписана 05 серпня 2008 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 161-163, 167 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати протиправною бездіяльність КРП «Сімферопольське МБРТІ», яка виразилася в не реєстрації прав власності на будівлю магазину, належного приватному підприємству фірма «Анмар», розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Чехова, 5а

3.          Зобов’язати КРП «Сімферопольське МБРТІ» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) зареєструвати право власності на об’єкт закінчений будівництвом - будівлю магазину, розташованого по вул. Чехова, 2а у мю Сімферополі за Приватним підприємством фірма «Анмар» (м. Сімферополь, вул. Тренева, 1, ЗКПО 24510421) протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Відшкодувати Приватному підприємству фірма «Анмар» (м. Сімферополь, вул. Тренева, 1, ЗКПО 24510421) з державного бюджету м. Сімферополя 3,40грн. державного мита.

Сторони мають право на апеляційне оскарження даної постанови протягом 10 днів з дня складення постанови в повному обсязі.

Постанова набирає законної сили через 10 днів після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано у відповідності зі ст. 186 КАС України.

Виконавчий лист на повернення державного мита видається судом за заявою позивача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.