Господарський суд
Житомирської області
----------------------------------------
м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" травня 2008 р.

Справа № 6/16-Д

Господарський
суд Житомирської області у складі:

Головуючого
судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю
представників сторін

від позивача ОСОБА_1 - приватний підприємець

ОСОБА_2 -
адвокат

від
відповідача 1 : не з'явився

2 : Новік О.І.
- доручення від 10.01.08р.

Розглянув
справу за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1(м.Коростишів)

до Комунального підприємства "Коростишівська
комунальна служба" (м. Коростишів)

Коростишівської
міської ради Житомирської області (м.Коростишів)

про визнання продовженим терміну дії договору
оренди нежилого приміщення

Позивач
звернувся до господарського суду з позовом про визнання продовженим терміну дії
договору оренди нежилого приміщення до 01.06.08.

В судовому
засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених
у позовній заяві. Зазначила, що заяву про припинення дії договору та звільнення
приміщення позивач не отримувала, тому вважає, що договір оренди нежилого
приміщення був продовжений на новий строк.

Представник
відповідача-1 в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи
без його участі, проти позову заперечує.

Представник
відповідача-2 проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві
(а.с.49-50). Вважає, що продовження терміну дії договору оренди з ПП ОСОБА_1 на
нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1до 01.06.08 суперечить ст.118 Закону
України "Про Державний бюджет на 2007 рік".

Заслухавши
пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.06р. між
КП "Коростишівська комунальна служба" (відповідач-1)та ПП ОСОБА_1
(позивач) було укладено попередній договір оренди № 17, за умовами якого
орендодавець (відповідач-1) передав, а орендар (позивач) прийняв у платне
тимчасове користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою
АДРЕСА_1(а.с.11-13).

Строк дії
договору встановлений сторонами до 01.12.2006 р.

01.12.06р. між
тими ж сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення №1, за умовами
якого орендодавець (відповідач-1) передав, а орендар (позивач) прийняв у платне
тимчасове користування нежиле приміщення загальною площею 71,4 кв.м. для
виробничо-господарської діяльності, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1(а.с.8-9).

Строк дії
даного договору встановлений сторонами з 01.12.06 по 01.06.07р.

Відповідач-1
13.07.07р. на адресу позивача направив лист про закінчення 01.06.07 терміну дії
договору нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1  та з вимогою звільнити дане приміщення
відповідно до п.7.1 договору та передати приміщення КП "Коростишівська
комунальна служба" (а.с.36).

Після
закінчення терміну дії договору позивач продовжував користуватися орендованим
майном та сплачував орендну плату, заяв від відповідача про наміри припинити
або змінити умови договору від орендодавця не надходило, у зв'язку з чим
позивач вважає, що у нього виникли всі правові підстави вважати договір
продовженим до 01.06.08.

Дослідивши в
сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до
висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до
пункту 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування
за плату на певний строк.

За приписами
пункту 1 статті 763 вказаного кодексу договір найму укладається на строк,
встановлений договором.

Статтею 764
Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися
майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Вказані норми
Цивільного кодексу України кореспондуються з нормами Закону України "Про
оренду державного та комунального майна”. За приписами частини 2 статті 26
Закону України "Про оренду державного та комунального майна” договір
оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було
укладено.

Порядок
пролонгації дії договору оренди комунального майна визначений в пункті 2 статті
17 Закону України "Про оренду  державного і комунального майна",
відповідно до вимог якої, у разі відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін
і на тих самих умовах.

Тобто, умовою
продовження дії договору є відсутність заяви однієї із сторін про припинення
або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного
місяця.

Матеріали
справи не містять доказів стосовно надіслання відповідачем відповідної заяви у
встановлений вказаним Законом термін щодо припинення дії договору.

Лист
відповідача № 2060 від 13.07.07р. з пропозицією про звільнення орендованого
приміщення в зв'язку із закінченням строку дії договору надісланий позивачеві
після закінчення встановленого місячного терміну. Отже,  договір вважається продовженим на той самий
строк до 01.12.07.

Після
закінчення цього терміну  відповідач
відповідні листи про припинення дії договору оренди позивачу не направляв.
Посилання відповідача на публікацію в місцевій газеті оголошення про проведення
конкурсу на оренду вказаного приміщення не є доказом про попередження позивача
про закінчення терміну дії договору. Крім того, оголошення опубліковане в
"Коростишівській газеті" від 02.02.08, тобто, за межами місячного
терміну, встановленого законодавством.

За таких вимог
закону та обставин справи договір оренди, укладений між сторонами, є
продовженим ще на наступний термін - до 01.06.08.

Враховуючи
викладене, позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог
чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи та підлягають
задоволенню.

Судові витрати
по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов
задовольнити.

2. Вважати
продовженим термін дії договору №1 від 01.12.2006р. оренди  нежилого приміщення по вул.Ч.Площа, 24 в
м.Коростишеві, укладеного між Приватним підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2код
НОМЕР_1) та Комунальним підприємством "Коростишівська комунальна
служба" (12501, Житомирська область, вул.К.Маркса, 44, код 33877305) до 01
червня 2008 року.

3. Стягнути з
Комунального підприємства "Коростишівська комунальна служба" (12501,
Житомирська область, вул.К.Маркса, 44, код 33877305) на користь Приватного
підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2код НОМЕР_1) 42,50грн. сплаченого державного мита та
59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Коростишівської
міської ради Житомирської області (12501, Житомирська область, м.Коростишів,
вул.Чапаєва,1) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2код НОМЕР_1)
42,50грн. сплаченого державного мита та 59,00грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку
з дня його підписання, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

Терлецька-Байдюк
Н.Я.

Дата підписання
рішення: 23 травня 2008 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3,4 -
сторонам