ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.08 Справа № 10/391/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергетичні технології», м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 6/18

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування», м. Запоріжжя, вул. Компресорна, 27

третя особа з боку відповідача: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації

про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна та права власності на нерухоме майно

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Міхова Ю.О. –на підставі довіреності № 79 від 09.04.2008р.,

Малахова Г.О. –на підставі довіреності № 78 від 09.04.2008р.

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи: Опанасенко В.Л. дов. від 08.01.08

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Енергетичні технології»(далі - позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування»(далі - відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 19.08.2005р. майна та обладнання автозаправної станції та закусочної, розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя та про визнання права власності позивача на це майно.

Придбане позивачем за договором купівлі-продажу майно складається з нежитлових споруд, що значаться в технічної документації ЗМБТІ як: операторська-закусочна літ. А; навіс літ. Б; склад літ. В; автозаправний блок-пункт літ. З; автозаправний блок-пункт літ. Ж; автозаправний блок-пункт літ. Е; резервний автозаправний блок-пункт літ. Д; убиральня літ. К; паркани літ. №1,6; замощення літ. І.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на укладений між ним та відповідачем 19.08.2005р. договір купівлі-продажу майна та обладнання автозаправної станції та закусочної, розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя. За актом прийому-передачі від 19.08.2005р. майно було фактично передано відповідачем, а позивач сплатив за придбане майно суму 30000,00 (тридцять тисяч) гривень.

Договір купівлі-продажу майна укладений у письмовій формі, але нотаріусом не посвідчений, в зв’язку з тим, що відповідач ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса. З цієї причини позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на майно у відповідності із законодавством.

В судовому засіданні 06.06.2008 року позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, уточнив позов та просить суд визнання дійсним договору купівлі-продажу від 19.08.2005р. майна та обладнання автозаправної станції та закусочної, розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя та про визнання права власності позивача на це майно.

Відповідач в судове засідання не з'явився, суду наддав відгук, в якому зазначає, що між ТОВ «Енергетичні технології»та ТОВ «КП «Паркування»19.08.2005р був укладений договір купівлі-продажу майна, переліченого у додатку до договору. Позивач розрахувався за майно у повному обсязі та за актом приймання-передачі від 19.08.2005 р. йому було передано майно. На момент продажу об’єкти нерухомості були побудовані ТОВ «КП «Паркування»та введені в експлуатацію за актом № 33 державної комісії, але право власності на ці об’єкти не було зареєстровано ЗМБТІ у державному реєстрі, в зв’язку з чим договір купівлі-продажу не був укладений нотаріально. Відповідач не заперечує проти задоволення позову та визнання права власності на нерухоме майно, просить суд розглянути справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази та заслухавши їх пояснення, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19.08.2005р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу майна та обладнання автозаправної станції та закусочної, розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя, за яким позивачем придбані нежитлові споруди, що значаться в технічної документації ЗМБТІ як: операторська-закусочна літ. А; навіс літ. Б; склад літ. В; автозаправний блок-пункт літ. З; автозаправний блок-пункт літ. Ж; автозаправний блок-пункт літ. Е; резервний автозаправний блок-пункт літ. Д; убиральня літ. К; паркани літ. №1,6; замощення літ. І.

Судом встановлено, що вищезазначені об’єкти належали відповідачу як новостворені в процесі будівництва. Розпорядженням міського голови від 13.09.99 № 1132р. затверджено акт № 33 державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

У відповідності до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути майно, яке є у продавця на момент укладення договору. Право власності у відповідача виникло на підставі ст.331 ГК України –з моменту завершення будівництва об’єктів.

Факт передачі майна від продавця до покупця підтверджується актом прийому-передачі від 19.08.2005р. Оплата за договором купівлі-продажу майна здійснена позивачем у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням від 19.08.2005р. на суму 30000,00 (тридцять тисяч) гривень.

Таким чином, згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за укладеним договором купівлі-продажу відповідач передав майно у власність позивачу, а останній отримав майно і сплатив передбачену договором його вартість.

Суд враховує наявні у позивача документи на право користування земельною ділянкою, на який розташовані об’єкти нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташоване майно, знаходиться в орендному користуванні у ТОВ «Енергетичні технології»на підставі договору оренди землі від 08.11.2006р., укладеного з Запорізькою міською радою строком до 28.01.2015 року та зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»15.11.2006р. за № 95.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В супереч з вимогами законодавства, відповідач ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріуса, чим перешкоджає позивачу зареєструвати право власності на майно у відповідності із законодавством.

Як передбачено ст.328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах, не заборонених законом і володіння майном вважається правомірним, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом відповідно до Закону України від 01.07.04 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень»та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002 № 7/5.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не заперечені, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

За усною заявою позивача на нього покладаються судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір купівлі-продажу майна та обладнання автозаправної станції та закусочної, розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя, укладений 19.08.2005р. між ТОВ «Енергетичні технології»та ТОВ «КП «Паркування»дійсним.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Енергетичні технології» (69035, м. Запоріжжя вул. Лермонтова 6/18, ) право власності на об'єкти нерухомого майна, що значаться в технічної документації орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації як:

операторська-закусочна літ. А, площею 66,1 кв.м ;

автозаправний блок-пункт літ. З, площею 9,0 кв.м;

автозаправний блок-пункт літ. Ж, площею 9,0 кв.м;

автозаправний блок-пункт літ. Е, площею 9,0 кв.м;

резервний автозаправний блок-пункт літ. Д, площею 6,9 кв.м

та на споруди, а саме:

навіс літ. Б, площею 134,2 кв.м.;

склад літ. В, площею 4,0 кв.м;

убиральня літ. К, площею 1,8 кв.м;

паркани літ. №1,6, загальною довжиною 110, 8 кв.м;

замощення літ. І, площею 547 кв.м., розташованих по вул. Будьонного, 20 в м. Запоріжжя.

Суддя Т.Г.Алейникова

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано: 11.06.2008р.