ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" травня 2008 р.

Справа № 28/62-08-1694

За позовом Приватне підприємство "Жемчужина";

до відповідача Затоківська селищна рада Одеської області КП Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації

про визнання права власності та зобов'язання до вчинення певних дій

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Леонов О.Г. - за дорученням;

Від відповідачів: Лавренович С.А., Костенко С.М. - за дорученням;

Суть спору: Позивач – Приватне підприємство „Жемчужина” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Відповідача –1 –Затоківської селищної Ради та Відповідача –2 - КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації», в якому просить визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна»; зобов’язати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки бази відпочинку «Галичанка», смт. Затока, Білгород –Дністровський р-н, Одеська обл., ж/д пл. «Сонячна».

Згідно уточнень до позовної заяви позивач просить визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язати КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

Представник Відповідача –1 надав відзив на позовну заяву, згідного якого, відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Відповідач –2 надав відзив на позовну заяву та погоджується з вимогами позивача в повному обсязі.

Представник Позивача в судове засідання з’явився та підтримав позов в повному обсязі. В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на Договір оренди земельної ділянки від 12.12.2001 року та Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди від 08.06.2007 року, технічні висновки про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання та технічних паспортів на будівлі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

12 грудня 2001 року між Приватним підприємством «Жемчужина»та Затоківською селищною радою був укладений, нотаріально посвідчений та зареєстрований у встановленому діючим законодавством порядку Договір оренди земельної ділянки площею 0,316 га для несільськогосподарського використання під розміщення бази відпочинку «ГАЛИЧАНКА». Відповідно до цього Договору та Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди від 08.06.2007 року зазначена земельна ділянка надана Позивачу в орендне користування до 2012 року. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід’ємною частиною Договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди земельної ділянки Позивачу надано право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання при наявності узгодженої проектно-планувальної документації згідно з вимогами чинного законодавства України.

Судом з’ясовано, що Позивач, без належного дозволу та проекту самочинно звів на орендованій ділянці двохповерхову будівлю (адміністративна будівля). На цю будівлю Позивач 26.11.2007 року оформив у КП «Білгород –Дністровському бюро технічної інвентаризації»технічний паспорт, згідно до якого самовільно збудована двохповерхова будівля була внесена до плану земельної ділянки, яку Позивач орендує у Затоківської селищної ради, та присвоєно її літеру «Ж».

Згідно до Технічного висновку про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання будиночку відпочинку літ. «Ж»(копія додається), складеного на замовлення Позивача ТОВ «Істок»у першому кварталі 2008 року, самовільно збудований ПП «Жемчужина»двоповерховий будиночок відпочинку літ. «Ж»знаходиться у хорошому стані та є придатним для подальшої експлуатації.

Згодом ПП «Жемчужина», знову ж без належного дозволу та проекту, самочинно звело на орендованій земельній ділянці будівлю (їдальню). На цю будівлю Позивач 26.11.2007 року оформив у КП «Білгород –Дністровському бюро технічної інвентаризації»технічний паспорт, згідно до якого самовільно збудована будівля (їдальня) була внесена до плану земельної ділянки, яку Позивач орендує у Затоківської селищної ради, та присвоєно її літеру «А».

Згідно до Технічного висновку про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання будівлі (їдальня) літ. «А»(копія додається), складеного на замовлення Позивача ТОВ «Істок», самовільно збудована ПП «Жемчужина»будівля (їдальня) літ. «А»знаходиться у хорошому стані та є придатним для подальшої експлуатації.

Згідно приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів. Захист цивільних прав та інтересів забезпечується застосуванням передбачених Цивільним кодексом заходів захисту.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про визнання права власності на майно, про витребування майна з чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості; про визнання недійсними актів державних та інших органів, що порушують майнові права та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій; іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

П. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 регламентує, що оформлення за юридичними особами права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядуванн з видачею свідоцтва про право власності за наявності акта на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

За таких обставин, вимоги Позивача стосовно визнання за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; визнання за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35; зобов’язання КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35 є законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

3.          Визнати за Приватним підприємством «Жемчужина»право власності на самовільно споруджену будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

4.          Зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

5.          Зобов’язати Затоківську селищну раду створити комісію та ввести в експлуатацію самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

6.          Зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану двохповерхову адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

7.          Зобов’язати Затоківську селищну раду видати Приватному підприємству «Жемчужина»свідоцтво на право власності на самовільно збудовану будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

8.          Зобов’язати КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на адміністративну будівлю (літ. «Ж»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

9.          Зобов’язати КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності ПП «Жемчужина»на будівлю (їдальня) (літ. «А»на плані земельної ділянки), що знаходиться на території земельної ділянки за адресою: смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, Сонячний район, вул. Лазурна №35.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Гуляк Г.І.