ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.02.2008 р.                                                                       Справа №22/68

за позовом Національного авіаційного університету, м.Київ

до 1.Кременчуцької районної державної адміністрації, м.Кременчук

2.Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об"єднання "АВІА", м.Кременчук

Треті особи на стороні відповідача : 1.Рокитнянська сільська рада, с.Рокитне

2.Кременчуцький районний відділ земельних ресурсів, м.Кременчук

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2004 р укладеного між Кременчуцькою райдержадміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА", державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.10.2004 р. сер.ПП № 178307 р.

.                     Суддя Георгієвський В.Д.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: Цюпа Н.В. дор.б/н від 16.01.08 р.

Лазоренко Р.В. дор.б/н від 03.07.07 р.

Сулима М.Д. дор.б/н від 15.03.07 р.

від третіх осіб: представники не з"явились

Справа прийнята до провадження після зміни складу суду відповідно ухвали заступника голови суду від 16.01.2008 року.

Заява позивача про відкладення розгляду справи на пізніший термін в зв"язку з хворобою представника задоволенню не підлягає, так як справа розглядається тривалий строк, позивач неоднократно не з"являється в судове засідання, надає клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до с т.28 ГПК України представниками сторін можуть бути керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами. У позивача великий керівний штат, є юристи які б могли бути представниками.

Слухається позовна заява Національного авіаційного університету м.Київ до відповідачів : Кременчуцької райдержадміністрації, м.Кременчук, ТОВ "Науково-виробничого об"єднання "АВІО", м.Кременчук та третіх осіб на стороні відповідачів: Рокитнянської сільської ради та Кременчуцького раайвідділу земельних ресурсів - про визнання недійсним договору, купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2004 р., укладеного між Кременчуцькою райдержадміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА", державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.10.2004 р. сер.ПП № 178307 р.

Доводячи правомірність позовної вимоги та обгрунтовуючи наявність фактів порушення відповідачами та третіми особами вимог чинного Законодавства, позивач повідомляє, що 21.09.2004 р. Кременчуцька райдержадміністрація уклала з ТОВ "НВО "АВІА" договір купівлі-продажу земельної ділянки на підставі якого останньому було передано 2,9012 га землі несільськогосподарського призначення, яка знаходилась на території Рокитнянської сільської ради. На підставі цього Договору відповідачу було видано державного Акта на право власності на куплену ділянку землі сер.ПЛ № 178307.

Як вважає позивач зазначений договір було укладено з порушенням чинного Законодавства. Ці порушення допущені на думку позивача відповідачами та третіми особами.

Так, відповідно до рішення Рокитнянської сільської Ради від 28 січня 2000 р. Кременчуцькому льотному коледжу була виділена в постійне користування земельна ділянка 441,15 га та видано державного Акта на право постійного користування землю, сер.11-ПЛ № 002291.

На момент виділення земельної ділянки та видачі документів на неї льотний коледж мав статут юридичної особи.

Виділена позивачу земельна ділянка на законних підставах, передбачених умовами ст.92 ЗК України.

Земельна ділянка знаходилась в постійному користуванні Кременчуцького льотного коледжу який був підпорядкований Міністерству Освіти та науки України.

Виходячи з умов ст.ст.67, 72, 84 ЗК України, землі під об"єктами державної власності, із будівлями, спорудами, територіями службово-технічного характеру, відносяться до земель державної власності і не можуть передаватися у приватну власність.

На земельній ділянці площею 2,9012 га що є предметом спору на час продажу, та на даний момент знаходиться держмайно, що належить позивачу.

З урахуванням викладеного позивач вважає що передана відповідачем земельна ділянка площею 2,9012 га, що знаходиться в постійному користуванні Кременчуцького льотного коледжу у власність "ТОВ "НВО"АВІА" здійснена з порушенням вимог чинного законодавства України, а тому вимагає договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 21.09.2004 р. визнати не дійсним.

У відповідях на позовну заяву позивача, відповідачі, треті особи залучені на стороні відповідачів, а також представники сторін в засіданні суду вимог позивача не визнають та доводять що договір купівлі-продажу спірної ділянки землі підписано згідно вимог чинного законодавства і передача землі здійснена у відповідності з вимогами Закону.

Вивчивши матеріали справи, послухавши доводи представників сторін, судом установлено, що спірна ділянка землі знаходилась у користуванні Кременчуцького льотного коледжу відповідності до Держакту на право постійного користування.

Але, цим актом земельна ділянка не була передана у власність льотному коледжу, а тому не відносилась до його майна на праві власності.

Також не вилучалась спірна земельна ділянка у льотного коледжу, тому що на момент її передачі відповідачу в оренду була вільною.

У відповідності до умов ст.141 ЗК України одною із правомірних підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування нею.

Листом від 11 листопада 2002 р. за № 1.14-1056 на адресу Кременчуцької райдержадміністрації, Кременчуцький льотний коледж добровільно відмовився від земельної ділянки площею 3 га для подальшої її передачі ТОВ "НВО "АВІА" на умовах оренди, як власнику споруд куплених з дозволу позивача які розташовані на спірній ділянці.

В цьому ж листі зазначалось, що передача земель на яких знаходяться продані ним споруди не вплине на проведення функціональної діяльності льотного коледжу.

Так як, Кременчуцький льотний коледж на той час був юридичною особою то згідно чинного законодавства він мав правові підстави добровільної відмови від права припинення користування земельною ділянкою, а органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування на одержання її та укладення угоди про передачу права власності на земельну ділянку (ст.142 ЗК України).

Вільна спірна земельна ділянка пл.2.9012 га на підставі розпорядження районної держадміністрації № 57 від 5.02.2003 р. була передана в оренду ТОВ "НВО "АВІА" для розміщення і обслуговування цільових споруд.

12 лютого 2003 р. між Кременчуцькою райдержадміністрацією та ТОВ "НВО "АВІА" було укладено договір довгострокової оренди землі та посвідчено нотаріусом.

Відповідно до умов договору орендодавець гарантує свої права на передачу земельної ділянки у користування стороні на умовах оренди. Земельна ділянка не мала ніяких обмежень та обтяжень.

В зв"язку з тим що ТОВ "НВО "АВІА" були придбані у Кременчуцького льотного коледжу на правах власності будівлі і споруди, а земельна ділянка знаходилась в оренді, товариство звернулось з проханням продати цю земельну ділянку.

Розпорядженням Голови Кременчуцької райдержадміністрації № 119 від 27.02.2004 р. прийнято рішення про продаж товариству "НВО "АВІА" у власність 2.9012 га землі для розміщення та обслуговування споруд на території Рокитнянської сільської Ради. Це розпорядження ніким не оскаржувалось.

21.09.04 р. між Кременчуцькою райдержадміністрацією та ТОВ "НВО "АВІА" було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2.9012 га, та посвідчено в установленому Законом порядку - нотаріусом.

У відповідності вимог п.6.1 цього договору продавець дає гарантію що предмет договору (земельна ділянка) входить до категорії земель, що можуть бути приватизовані згідно з чинним законодавством України та вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб.

Право власності на спірну земельну ділянку встановлено державним актом від 27.10.2004 р., якого в установленому законом порядку зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування нею.

На цій земельній ділянці що передавалося у власність були відсутні об"єкти державної власності повітряного транспорту, а льотний коледж не є підприємством повітряного транспорту.

Льотний коледж, будучи структурним підрозділом вищого учбового закладу не відноситься до професійно-технічних навчальних закладів.

За цих обставин відсутні порушення вимог чинного законодавства передбачені ст.ст.67,72,84 ЗК України та ст.63 ЗУ "Про освіту".

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач не довів вини відповідачів та третіх осіб що виступають на їх стороні в порушенні ними вимог чинного законодавства при підписанні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2004 р. та видачі державного акта на право власності на спірну земельну ділянку.

З врахуванням викладеного, керуючись вимогами ст.ст.33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви Національному авіаційному університету відмовити.

Суддя                                                             Георгієвський В.Д.