СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.04.08

Справа № 11/137-08.

за позовом Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи

ОСОБА_1

до відповідача:  Нижньосироватської  сільської ради

про визнання договору
дійсним,

СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за участю представників
сторін:

позивача :       СПД ФО ОСОБА_1.

відповідача : не з”явився

Суть спору: позивач
просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від „17” квітня 2008 року,
укладений між Нижньосироватською сільською радою Сумського району Сумської
області  та Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

Відповідач в судове
засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не подав, про час та місце
рогляду справи був повідомлений належним
чином тому, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за
наявними в ній документами.

В судовому засіданні
позивач повністю підтримує свої позовні вимоги.

Розглянувши матеріали
справи,  суд встановив наступне:

„17” квітня 2008
року  між Нижньосироватською сільською
радою (Продавець) та СПД-ФО ОСОБА_1. (Покупець) було укладено договір
купівлі-продажу. Сторони договору досягли домовленості з усіх істотних умов
договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна). Згідно даного
договору відповідач передав позивачу у власність об'єкт нерухомого майна -
амбулаторну районну лікарню (літ. БТІ - А-І), площею 237,1 кв. м., розташований
за адресою Сумський район, АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх
позовних вимог, позивач посилається на те, що пунктом 3.3.3. договору
передбачений обов'язок відповідача надати позивачу документи для нотаріального
посвідчення укладеного договору в зв'язку з чим, „18” квітня 2008 року позивач
звернувся до відповідача з вимогою надати відповідні документи (лист від „18”
квітня 2008 року). Але в порушення 3.3.3. договору відповідач не надав позивачу
документів (лист від „18” квітня 2008 року), чим ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу від „17” квітня 2008 року.

Позивач вважає, що ухилення
відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує право власності
позивача, так як унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане
майно, а відповідно подальше користування та розпорядження ним. Крім того,
відбулося часткове виконання умов договору - нерухоме майно було передане у
власність позивача.

Враховуючи викладене,
позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору
купівлі-продажу від 18.04.2008р. дійсним.

Заслухавши пояснення
позивача , дослідивши наявні докази  по
даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному
обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно до пункту 1 частини
2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України
передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Матеріалами справи підтверджується ,
що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося часткове
виконання умов договору - нерухоме майно було передане у власність позивача.

Крім цього, згідно із частиною 1
статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.  Відповідно до
частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт передачі майна
підтверджується актом приймання-передачі від „17” квітня 2008 року. Таким
чином, у відповідності до  пункту 3 ст.
334 ЦК України, суд вважає, що  позивач
набув право власності на об'єкт нерухомого майна - амбулаторну районну лікарню
(літ. БТІ - А-І), площею 237,1 кв. м., розташований за адресою Сумський район,
АДРЕСА_1.

Враховуючи вищевикладене, а також
зважаючи на те, що   дії  відповідача порушують права та охоронювані
законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального
кодексу  України,  суд
-

ВИРІШИВ:

1.       Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від „17” квітня 2008 року,
укладений між Нижньосироватською сільською радою Сумського району Сумської
області (42356, Сумська область, Сумський район, с. Нижня Сироватка, вул.
Сумська, 167; код 04391457) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_1 (40000, м. Суми,АДРЕСА_2; ід. номер НОМЕР_1) в наступній
редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу

с. Н. Сироватка
„17” квітня 2008 р.

Нижньосироватська
сільська рада в особі сільського голови Мостової Л.М., яка діє на підставі
Закону України „Про місцеве самоврядування” (надалі - Продавець), з одного
боку, та Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1., який діє на
підставі свідоцтва про державну реєстрацію (надалі - Покупець), з другого боку,
разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1.На підставі Протоколу
засідання конкурсної комісії з проведення конкурсу з продажу нежитлового
приміщення колишньої амбулаторії дільничної лікарні вАДРЕСА_1 Продавець зобов'язується
передати у власність Покупцеві об'єкт нерухомого майна - амбулаторну районну
лікарню (літ. БТІ - А-І), площею 237,1 кв. м., розташований за адресою Сумський
район, АДРЕСА_1, а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього
вартість відповідно до умов, що визначені цим Договором.

1.2.Право власності на
майно переходить до Покупця з моменту підписання даного договору Сторонами.

1.3.Вартість майна
Сторонами цього Договору визначена в сумі 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот)
гривень 00 коп. і підлягає сплаті Покупцем не пізніше, ніж через десять
банківських днів після підписання цього Договору.

2. Передача Об'єкта

2.1.          Передача майна здійснюється Продавцем
Покупцю в п'ятиденний термін після

підписання сторонами
даного договору..

2.2.          Передача майна Продавцем і прийняття
майна Покупцем підтверджується актом

приймання-передачі,    який
складається    у    письмовій
формі    та    підписується Сторонами.

3.  Права та обов'язки Сторін

3.1. Кожна  Сторона
зобов'язується  виконувати  обов'язки,
покладені   на  неї
цим

Договором та сприяти
другій Стороні у виконанні її обов'язків.

3.2. Покупець
зобов'язаний:

3.2.1.          У встановлений цим Договором термін
сплатити вартість майна, указану в п 1.3 даного Договору.

3.2.2.          У встановлений цим Договором термін
прийняти майно.

3.2.3. Провести необхідні
дії щодо оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться
майно.

3.3. Продавець
зобов'язаний:

3.3.1. Передати Покупцю
майно у встановлений цим Договором термін.

3.3.2. У разі
необхідності сприяти Покупцю в оформленні документів на право користування
земельною ділянкою на якій розташовано майно.

3.3.3. Сприяти
нотаріальному посвідченню даного договору шляхом надання необхідної
документації для його нотаріального посвідчення.

4.  Відповідальність Сторін

4.1.За невиконання,
неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони

несуть відповідальність,
встановлену чинним законодавством України.

4.2.У разі порушення
терміну оплати за майно, Покупець сплачує Продавцю пеню у

розмірі 0,1 відсотка від
несплаченої суми за кожен день прострочення.

4.3. Сплата Сторонами
штрафних санкцій не звільняє їх від виконання своїх обов'язків

за цим Договором.

5.  Зміни умов договору та його розірвання

5.1.          Зміна умов цього Договору або внесення
доповнень до нього можливі тільки за

згодою Сторін.

5.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки у письмовій формі

та підписуються
повноважними представниками Сторін.

5.3.          У разі невиконання однією із Сторін умов цього
Договору він може бути змінений

або розірваний на вимогу
другої Сторони за рішенням господарського суду.

6. Інші умови

6.1.          Продавець гарантує,  що майно не є проданим,  переданим, заставленим, не

знаходиться під арештом,
судових справ щодо нього немає.

6.2.          Перелік проданого майна повинен
відповідати акту приймання-передачі, що є невід'ємними частинами цього
Договору.

6.3.          Ризик випадкової загибелі або
випадкового псування майна несе Покупець з

моменту переходу до нього
права власності.

6.4.          Цей Договір складений у двох
примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні адреси,
реквізити Сторін

3. Визнати право власності Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(40000, м. Суми,АДРЕСА_2; ід.
номер НОМЕР_1) на об'єкт нерухомого майна
- амбулаторну районну лікарню (літ. БТІ - А-І), площею 237,1 кв. м.,
розташований за адресою Сумський район, АДРЕСА_1.

Суддя                                                                                Ю.О.   Зражевський