ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"07" жовтня 2008 р. Справа № 10/277-08

Господарський суд Київської області у складі судді Тищенко О.В., розглянувши справу

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс”, м.Запоріжжя

до

Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, смт. Калинівка Васильківського р-ну Київської обл. (далі –відповідач-1)

до

Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області, м. Васильків Київської обл. (далі –відповідач-2)

до

Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95”, смт. Калинівка Васильківського р-ну Київської обл. (далі –відповідач-3)

до

Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів», м. Київ. (далі –відповідач-4)

про

визнання частково недійсним рішення, державного акту та спонукання укласти договір

За участю представників:

від позивача:

Говоруха Г.Ф., представник за довіреністю №9 від 04.08.2008 р.;

від відповідача-1:

Вітковська О.Г., представник за довіреністю №431/02-22 від 01.08.2008 р.;

від відповідача-2:

не з’явився;

від відповідача-3:

Попов В.А. згідно наказу №1 від 01.10.2007 р.;

Крук Є.В., представник за довіреністю б/н від 18.08.2008 р.;

від відповідача-4:

Ковалик В.В. (довіреність від 25.09.2008р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У липні 2008 р. на розгляд господарського суду Київської області передано позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (далі –ТОВ „Тріумф-Люкс”) до Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області про визнання недійсними з 13.12.2007 р. рішення виконкому Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 17.05.1999 р. №64 та рішення Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 26.02.2001 р. №22 в частині надання у постійне користування Товариству з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (далі –ТОВ „Олімп-95”) земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області; про визнання недійсними з 13.12.2007 р. Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 р., про надання ТОВ „Олімп-95” в постійне користування земельної ділянки площею 0,3 га; про зобов’язання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області укласти з ТОВ „Тріумф-Люкс” договір оренди земельної ділянки площею 0,721 га , що знаходиться під нерухомим майном товариства за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

Заявою від 15.08.2008 р. ТОВ „Тріумф-Люкс” змінило позовні вимоги і просило суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,721 га, що знаходиться під нежилим приміщенням –виробничою базою по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області; зобов’язати Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області оформити ТОВ „Тріумф-Люкс” право власності на земельну ділянку площею 0,721 га, що знаходиться під нежилим приміщенням –виробничою базою по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області та видати йому державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,721 га, що знаходиться під нежилим приміщенням – виробничою базою по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

Заявою про уточнення позовних вимог від 22.09.2008 р. ТОВ „Тріумф-Люкс” просило суд на підставі ст.ст. 82, 93, 120, 152 Земельного кодексу України, ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, ст. ст. 377, 1167 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України: (1) визнати недійсним рішення 21 сесії V скликання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 23.05.2008 р. №315-21-V про відмову у наданні ТОВ „Тріумф-Люкс” дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться під цілісним майновим комплексом виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області; (2) визнати недійсною відмову ТОВ „Олімп-95” та Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області у погодженні меж земельної ділянки площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, на якій знаходиться належний ТОВ „Тріумф-Люкс” на праві власності цілісний майновий комплекс виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.; (3) визнати за ТОВ „Тріумф-Люкс” право орендного користування земельною ділянкою площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.; (4) визнати недійсним Державний акт на право постійного користування ТОВ „Олімп-95” земельною ділянкою площею 0,3 га серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 р. Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області і зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №29; (5) скасувати державну реєстрацію Державного акту на право постійного користування ТОВ „Олімп-95” земельною ділянкою площею 0,3 га серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 р. Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області; (6) зобов’язати Калинівську селищну раду протягом одного місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили на найближчій сесії Калинівської селищної ради надати ТОВ „Тріумф-Люкс” дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відведення йому земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області; (7) зобов’язати Калинівську селищну раду протягом одного місяця з дня надання ТОВ „Тріумф-Люкс” технічної документації із землеустрою щодо відведення йому земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області укласти договір оренди вказаної земельної ділянки на умовах, викладених у заяві про уточнення позовних вимог вх.№16535 від 22.09.2008 р.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ „Тріумф-Люкс” посилається на наступне:

- 13.12.2007 р. ТОВ „Тріумф-Люкс” придбало у власність на прилюдних торгах по реалізації майна, що належить ТОВ „Олімп-95”, нежиле приміщення –виробничу базу по розвантаженню і зберіганню паливно-мастильних матеріалів, розташовану на земельній ділянці площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, яка надавалася ТОВ „Олімп-95” у постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №0033026-256 від 30.11.2001 р.;

- реалізація арештованого майна ТОВ „Олімп-95” була здійснена внаслідок невиконання відповідачем-3 умов Договору іпотеки нежилого приміщення від 27.10.2004 р. №4380 (із змінами від 03.02.2005 р.) та Кредитного договору №244-ю від 26.10.2004 р., укладених з АТ „Індустріально-експортний банк”;

- відповідно до п.5.6 Договору іпотеки від 27.10.2004 р. після звернення стягнення на Предмет іпотеки, його новий власник набуває усіх прав та обов’язків Іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки;

- враховуючи наявність у позивача нерухомого майна (предмета іпотеки) та згідно з приписами ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, Калинівська селищна рада зобов’язана надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку та укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться під нерухомим майном позивача за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області;

- 23.05.2008 р. відповідач-1 в порушення ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України відмовив позивачеві у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку та укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки площею 0,721 га, незважаючи на те, що ТОВ „Олімп-95” згідно із ст. 6 Закону України „Про іпотеку” втратило право користування зазначеною земельною ділянкою з моменту продажу виробничої бази;

Відповідач-1 проти позову заперечує, у заявах від 31.07.2008 р. №425/02-22, від 29.08.2008 р. №487/02-22 та у наданих у судових засіданнях поясненнях зазначає наступне:

- ТОВ „Олімп-95” є законним користувачем земельної ділянки площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, виготовленого на підставі рішення виконкому Калинівської селищної ради №64 від 17.05.1999 р., прийнятого у зв’язку з купівлею 1/50 частини майнового комплексу, та рішення виконкому Калинівської селищної ради №22 від 26.02.2001 р., прийнятого у зв’язку з розширенням виробничого майданчика;

- вищевказані рішення прийняті відповідачем-1 відповідно до чинного на той час законодавства, а саме ст. 7 Земельного кодексу України (в ред. 1992 р.);

- ст. 92 Земельного кодексу України (2002 р.), на яку посилається позивач, не стосується права користування вказаною земельною ділянкою ТОВ „Олімп-95”, оскільки на час вступу в дію нового Земельного кодексу України право ТОВ „Олімп-95” на земельну ділянку вже було оформлене;

- пункт 6 розділу Х (Перехідні положення) Земельного кодексу України щодо зобов’язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди та пункт 6 Постанови Верховної Ради України „Про земельну реформу” від 18.12.1990 р. №563-ХІІ щодо втрати права користування раніше наданої земельної ділянки після закінчення строку оформлення, на які посилається позивач, втратили свою чинність згідно рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 р.;

- визнання недійсним Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259 зумовлює припинення права користування вищевказаною земельною ділянкою, яке відбувається згідно із ст.141 Земельного кодексу України, але ТОВ „Олімп-95” добровільної відмови від права користування нею надало, конфіскації та викупу земельної ділянки для суспільних потреб не відбулося, свою діяльність ТОВ „Олімп-95” не припиняло, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, що не суперечить екологічним вимогам, земельний податок сплачується своєчасно, а тому підстав для припинення права користування ТОВ „Олімп-95” земельною ділянкою та скасування Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259 у відповідача-1 немає;

- відповідно до п. 5 ст. 116 Земельного кодексу України дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі в оренду спірної земельної ділянки відповідач-1 може надати тільки при наявності згоди попереднього землекористувача –ТОВ „Олімп-95”;

- позивач не оформив належним чином свого права на спірну земельну ділянку згідно з правилами ч. 2 ст. 128 Земельного кодексу України;

- спірна земельна ділянка належить до несільськогосподарських земель промислово-комерційного призначення, на ній знаходиться нерухоме майно як позивача, так і відповідача-3, а тому відповідно до вимог ст.121, ст.127 Земельного кодексу України вона не може бути безоплатно передана у власність позивачеві;

- з визнанням права власності на спірну земельну ділянку за позивачем буде порушено п.22 ст.2 та п.1 ч.1 ст.52 Закону України „Про Державний бюджет на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”.

Відповідач-3 у письмових запереченнях від 04.09.2008 р. та наданих у судових засіданнях поясненнях просив суд відмовити в задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на наступне:

- ТОВ „Олімп-95” є власником нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці 0,3 га; земельні ділянки 0,3 га, 0,341 га, 0,080 га надавалися під нерухоме майно, яке досі знаходиться у його власності;

- позивач не володіє інформацією про підстави надання ТОВ „Олімп-95” у постійне користування вказаних земельних ділянок, згідно з якими 22.04.1999 р. ТОВ „Олімп-95” уклало Договір купівлі-продажу 1/50 частини майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3 000 кв. м.; до 22.04.1999 р. цей об’єкт належав Васильківському міжрайонному оптово-роздрібному складу-магазину на підставі свідоцтва про право власності, виданого Калинівською селищною Радою 20.04.1999 р.;

- саме під цей об’єкт 17.05.1999 р., 26.02.2001 р. ТОВ „Олімп-95” було надано земельні ділянки: 0,3 га господарських дворів під розміщення виробничого майданчика для розвантаження твердих матеріалів та рідині відповідно 0,42 га під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин;

- спірне адміністративне приміщення загальною площею 40,2 кв. м. знаходиться на відокремленій земельній ділянці 0,080 га та будувалося у 2004 р. вже після відведення земельних ділянок;

- 02.09.2008 р. ТОВ „Олімп-95” зареєструвало в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Договір купівлі-продажу 22.04.1999 р. та отримало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно –нежиле приміщення, Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин склад за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160 - А;

- позивач не надав доказів по справі, які б свідчили про розмір ділянки під нежилим приміщенням, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-А; які б спростовували наявність майна ТОВ „Олімп-95” на спірних земельних ділянках та факт надання земельних ділянок під наявне майно ТОВ „Олімп-95”;

- відповідно до вимог ч.2 ст.120 Земельного кодексу України позивач не може отримати спірні земельні ділянки у власність, а тільки –у постійне користування тієї частини, на якій знаходиться нежиле приміщення площею 40,2 кв.м. разом із земельною ділянкою, необхідною для обслуговування цього нежилого приміщення;

- позивач умисно перекручує факти щодо розташування його майна на земельній ділянці площею 0,721 га.

Відповідач-2, викладених в ухвалах від 19.08.2008 р., 04.09.2008 р., 22.09.2008 р. не виконав, письмових пояснень по суті заявлених позовних вимог не надав, у судове засідання не з’явився, поважних причин такого невиконання суду не навів.

Відповідач 4 в судовому засіданні 07.10.2008р. проти позову заперечив, оскільки вважає позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими, проте відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.06.2008 р. було порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача Управління земельних ресурсів Васильківського району; розгляд справи призначався на 07.08.2008 р.

Протокольною ухвалою господарського суду Київської області від 07.08.2008 р. у судовому засіданні оголошувалася перерва до 19.08.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.08.2008 р. на підставі ч.1 ст. 24 Господарського процесуального кодексу України (далі –ГПК України) було залучено до участі у справі у якості відповідача-2 Управління земельних ресурсів Васильківського району, у зв’язку з чим розгляд справи відкладався на 04.09.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.09.2008 р. у зв’язку з неявкою представника позивача у судове засідання та необхідністю витребування додаткових доказів розгляд справи у порядку приписів ст. 77 ГПК України відкладався на 07.10.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.09.2008 р., процесуальний статус третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” було змінено на відповідача-3, а також залучено до участі у справі в якості відповідача-4 Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів»; розгляд справи призначався на 07.10.2008 р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ:

27.10.2004 р. між Акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” (Іпотекодержателем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (Іпотекодавцем) було укладено Договір іпотеки нежилого приміщення.

03.02.2005 р. між Акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” (Іпотекодержателем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (Іпотекодавцем) було укладено Договір про зміну Договору іпотеки нежилого приміщення, посвідченого 27.10.2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. за реєстраційним номером 4380.

Відповідно до абзаців 3, 4 п. 1.1 Договору від 03.02.2005 р. з метою забезпечення виконання зобов’язань Позичальника за кредитним договором в іпотеку Іпотекодавцем передається належне йому нерухоме майно: нежиле приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 40,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, буд. 160-а (надалі –Предмет іпотеки); цільове призначення Предмету іпотеки –виробнича база.

Згідно з пунктами 1.2, 1.3 Договору від 27.10.2004 р. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, наданій Іпотекодавцю в постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 р.; згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Васильківського міжрайонного бюро технічної інвентаризації №4258044 від 27.07.2004 р. Предмет іпотеки має такі показники –резервуарний парк місткістю 2000 м.кв., продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40,2 кв. м.

Відповідно до п. 5.6 Договору від 27.10.2004 р. після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває усіх прав і обов’язків Іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки.

Як вбачається з протоколу №7290085 від 13.12.2007 р. проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ „Олімп-95”, на торги було виставлено лот №1 «Виробнича база по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб. м.», а саме: адміністративне приміщення загальною площею 40,2 кв. м; основна площа –35,3 кв.м., допоміжна –4,9 кв.м.; площа забудови –49,8 кв.м.”; місцезнаходження лота: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-А, Переможцем торгів було визнане ТОВ „Тріумф-Люкс”, що за придбання цілісного майнового комплексу Виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб. м. сплатило 3 000 000,00 грн.

14.01.2008 р. приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В. було видане ТОВ „Тріумф-Люкс” Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за №23.

Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»15.01.2008 р., власником нежилого приміщення виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, розташованої за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-а, є Товариство з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс”; підставою виникнення права власності є Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 14.01.2008 р. за №23.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, відповідно до вимог ч. 2 ст. 120 ЗК України позивач набув право укласти договір оренди на земельну ділянку, на якій розташований майновий комплекс виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м., із власником земельної ділянки, яким є відповідач-1.

В силу приписів ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З витягу із рішення Калинівської селищної ради від 23.05.2008 р. №315-21-V вбачається, що позивач, маючи намір здійснити оформлення права орендного користування земельною ділянкою, звертався до відповідача-1 із відповідними клопотаннями №13/02-20 від 16.01.2008 р. та №14/02-20 від 16.01.2008 р.

Судом встановлено, що рішенням Калинівської селищної ради від 23.05.2008 р. №315-21-V відмовлено ТОВ «Тріумф-Люкс»в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку площею 0,40 га, розташовану в межах смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. залізнична, 160, у зв’язку з тим, що вказана ділянка перебуває в оренді ТОВ «Олімп-95», а придбане на прилюдних торгах майно розташоване на іншій ділянці.

Крім того, пунктом 2 оспорюваного рішення Калинівської селищної ради від 23.05.2008 р. №315-21-V відмовлено ТОВ «Тріумф-люкс»в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку площею 0,721 га, розташовану в межах смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізнична, 160, у зв’язку з тим, що дана ділянка рахується за ТОВ «Олімп-95»згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, зареєстрованого 24.02.2000 р. за №29. Пунктом 3 даного рішення рекомендовано ТОВ «Тріумф-Люкс»вирішити питання оформлення права на вказану земельну ділянку у судовому порядку.

Причиною спору також є відмова відповідача-3 від визнання за позивачем права на земельну ділянку площею 0,721 га, яка внаслідок зміни власника розташованих на ній будівель і споруд майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м. підлягає передачі в орендне користування позивача.

Оскільки згідно з ст. 123 ЗК України розроблення проекту відведення земельної ділянки покладається на особу, зацікавлену в отриманні в користування земельної ділянки, відмова власника майна в попередньому узгоджені меж земельної ділянки іншому власнику майна, який також є особою, зацікавленою в наданні йому частки цієї ж ділянки, може бути визнана порушенням права особи на надання їй земельної ділянки з обставин зазначених у положенні ст. 377 ЦК України.

Судом відхиляються посилання відповідача-3 на недоведеність позивачем розміру земельної ділянки, зайнятої адміністративним приміщенням та спорудами виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м., а також частини ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Зокрема, з укладеного за участю Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (іпотекодавець) договору іпотеки від 27.10.2004 р. вбачається, що відповідачем-3 підтверджено знаходження будівель і споруд майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м. на земельній ділянці, наданій відповідачу-3 у постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 р. При цьому, згідно з п. 5.6 договору іпотеки від 27.10.2004 р. після звернення стягнення на предмет іпотеки його новий власник набуває всі права і обов’язки іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 р. загальна площа земельної ділянки під розміщення виробничого майданчика становить 0,721 га.

Розмір земельної ділянки, зайнятої адміністративним приміщенням та спорудами виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м., підтверджений також рішенням Калинівської селищної ради від 23.05.2008 р. №315-21-V, згідно з яким придбане позивачем майно знаходиться на іншій земельній ділянці (ніж земельна ділянка площею 0,40 га (п.1)), а земельна ділянка площею 0,721 га рахується за ТОВ «Олімп-95»згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, зареєстрованого 24.02.2000 р. за №29.

Крім того, згідно з пунктом 3 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 р. №64 земельна ділянка загальною площею 0,3 га була надана відповідачу-3 під розміщення виробничого майданчика для розміщення твердих матеріалів та рідин, а відповідно до пунктів 1 –2 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 р. №22 земельна ділянка площею 0,42 га була надана відповідачу-3 під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин.

Отже, оформлення в орендне користування позивача земельної ділянки площею 0,721 га для розміщення та обслуговування цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, узгоджується з рішеннями Виконавчого комітету Калинівської селищної ради, якими дана спірна земельна ділянка була надана відповідачу-3 у постійне користування для цього ж цільового призначення.

Як зазначалось вище, причиною спору є по суті відмова відповідача-3 від визнання права на земельну ділянку певної площі, яка внаслідок зміни власника розташованих на ній приміщення і споруд підлягає розподілу з визначенням площ земельних ділянок. Тобто ТОВ «Тріумф-Люкс»у справі фактично заявлено позов про визнання права на земельну ділянку певного розміру, набутої позивачем у користування згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, що підлягає відповідному оформленню шляхом укладення договору оренди.

Виходячи з вказаного, судом відхиляються посилання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області на ч. 5 ст. 116, ст. 141 ЗК України щодо необхідності добровільної відмови ТОВ «Олімп-95»від спірної земельної ділянки або здійснення її вилучення у встановленому законом порядку, оскільки вказані норми закону на дані правовідносини не поширюється. (Такої ж позиції дотримувався Вищий господарський суд України у постанові від 12.07.2006 р. по справі № 03/3981).

Відповідно до ч. 9 ст. 123 Земельного кодексу України відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Виходячи з положень статей 8, 124 Конституції, ст. 123 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону „Про оренду землі”, пунктами 2 та 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” від 16.04.2004 р. №7 встановлено, що судам підвідомчі справи за позовними заявами, зокрема, про вирішення спорів, пов’язаних з орендою землі. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших передбачених законом способів. Зокрема, при оскарженні рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування з питань, віднесених до їх компетенції (наприклад, про відмову в передачі у власність чи в продаж земельної ділянки або розміщенні об'єкта), суд у разі задоволення позову визнає рішення цих органів недійсними і зобов'язує їх, залежно від характеру спору, виконати певні дії на захист порушеного права чи сам визнає це право за позивачем.

Відповідно до ст.ст. 6, 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Як зазначив Верховний Суд України у постанові від 14.12.2004 р. по справі №6/11, суд, встановивши, що рішення, дії чи бездіяльність державного органу чи місцевого самоврядування не відповідають нормам чинного законодавства України, визначаючи спосіб поновлення порушених прав та законних інтересів особи має задовольнити позов, скасувати оскаржуване рішення повністю або частково, визнати дії чи бездіяльність відповідного органу неправомірними, зобов'язати суб'єкта оскарження задовольнити вимоги особи, яка звернулась з позовом, або іншим шляхом поновити порушені права та законні інтереси.

Відповідно до ст. 10 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі –Конвенція) і протоколи до неї, а також практику Європейського суду з прав людини як джерело права, що має пріоритет у застосуванні у разі різного регулювання цивільних відносин нормами національного законодавства.

Статтею 1 Конвенції встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У пункті 53 рішення по справі «Газус Дозір унд Фьодертекнік ГмбХ проти Нідерландів»від 24.01.1995 р. Європейський суд з прав людини вказав, що поняття «власність»має автономне значення, яке, безсумнівно, не обмежується фізичним володінням матеріальними речами: певні права та інтереси, що належать до активів також можуть розглядатися як «право власності», і, таким чином, як «власність»в розумінні ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції.

У пунктах 44 –49 рішення по справі «Остапенко проти України»від 14.06.2007 р., пунктах 32, 35 рішення у справі «Стреч проти Великобританії»від 23.06.2003 р. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з ст.1 Протоколу №1 до Конвенції правом особи на володіння своєю власністю визнається не лише фактичне володіння майном, але й законні вимоги особи на майно, що ґрунтуються на відповідній правовій підставі та є достатньою мірою доведеними для того, щоб бути виконаними, зокрема, вимоги особи до відповідного державного органу чи органу місцевого самоврядування на виділення їй в натурі конкретно визначеної земельної ділянки та видачі правовстановлюючих документів, включаючи передачу земельної ділянки у користування.

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі (затверджена наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 р. №43, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 р. за №354/3647) у пункті 3.10 визначає, що у випадку припинення права власності чи користування земельною ділянкою документ, який посвідчує це право, повертається до архіву державного органу земельних ресурсів, де зберігається другий примірник цього документа.

У зв’язку з набуттям позивачем у користування спірної земельної ділянки площею 0,721 га при придбанні цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, Державний акт серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 р. на право постійного користування ТОВ «Олімп-95»земельною ділянкою загальною площею 0,721 га права користування земельною ділянкою не посвідчує і підлягає поверненню до архіву Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, ст. 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення 21 сесії V скликання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 23.05.2008 р. №315-21-V в частині пункту 2 щодо відмови у наданні Товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться під цілісним майновим комплексом виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

3. Визнати недійсною відмову Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” та Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області у погодженні меж земельної ділянки площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а, в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, на якій знаходиться належний Товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” на праві власності цілісний майновий комплекс виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” право користування земельною ділянкою площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а, в смт. Калинівка Васильківського району Київської області для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.

5. Визнати недійсним Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області і зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №29.

6. Скасувати державну реєстрацію Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії І-КВ №003026-259, виданого 30.11.2001 р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №29.

7. Зобов’язати Калинівську селищну раду Васильківського району Київської області протягом одного місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили на найближчій сесії Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області надати Товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відведення Товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

8. Зобов’язати Калинівську селищну раду Васильківського району Київської області протягом одного місяця з дня надання Товариством з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” технічної документації із землеустрою щодо відведення Товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області, укласти договір оренди вказаної земельної ділянки на наступних умовах:

- строк дії договору оренди - 49 років;

- розмір орендної плати становить 29166,00 грн. за календарний рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Калинівської селищної ради Васильківського району. Розмір

орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки: земельна ділянка передається в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. Цільове призначення земельної ділянки: землі комерційного та іншого користування;

- умови збереження стану об'єкта оренди: земельна ділянка повинна зберігатися в належному стані. Орендар зобов'язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору;

- умови і строки передачі земельної ділянки в оренду: передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку. Підставою розроблення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку є: завдання Управління земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області. Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації договору оренди даної земельної ділянки за актом її приймання-передачі;

- умови повернення земельної ділянки орендареві: Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини: ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі;

- відповідальність сторін: за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. В разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору, сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди, спір вирішується у судовому порядку.

9. Стягнути з Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області (; вул. Леніна, 57, смт. Калинівка Васильківського району Київської області) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (вул. Чумаченка, 5, кв. 56, м. Запоріжжя; ; п/р 1 в АБ «Металург», м. Запоріжжя, МФО 313582) 21,25 грн. витрат по сплаті державного мита, 29,50 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10. Стягнути з Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (вул. Чумаченка, 5, кв. 56, м. Запоріжжя; ; п/р 1 в АБ «Металург», м. Запоріжжя, МФО 313582) 21,25 грн. витрат по сплаті державного мита, 29,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

11. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка, Васильківський район, Київської області; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (вул. Чумаченка, 5, кв. 56, м. Запоріжжя; ; п/р 1 в АБ «Металург», м. Запоріжжя, МФО 313582) 21,25 грн. витрат по сплаті державного мита, 29,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

12. Стягнути з Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів»на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (вул. Чумаченка, 5, кв. 56, м. Запоріжжя; ; п/р 1 в АБ «Металург», м. Запоріжжя, МФО 313582) 21,25 грн. витрат по сплаті державного мита, 29,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

13. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя