ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2008 р.

№ 5/103

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

В. Овечкін –головуючого,

Є. Чернов

В. Цвігун

за участю представника

ТОВ "Барва"

Кисельов А.В. –(дор. від 10.06.2008)

розглянув касаційну скаргу

ТОВ "Барва"

на постанову

Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 року

у справі

№ 5/103 господарського суду Кіровоградської області

за позовом

комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до

ТОВ "Барва"

про

спонукання укласти додаткову угоду

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 21.01.2008 (суддя: О.Змеул) у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення господарського суду мотивовано тими обставинами, що рішення обласної ради від 04.11.2005 № 501 "Про затвердження методики розрахунку, пропорцій розподілу та порядок використання плати за оренду майна" не містить приписів щодо внесення змін до розмірів орендної плати до раніше укладених договорів.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 (судді: Л.Лотоцька, Р.Бахмат, О.Євстигнеєва) рішення господарського суду першої інстанції скасовано, позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Постанова апеляційної інстанції мотивована умовами п. 3.4 договору оренди нежитлового приміщення від 01.05.2003 № 40/149/1, наявністю рішення обласної ради від 04.11.2005 щодо зміни ставок орендної плати.

ТОВ "Барва" в касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити в силі, так як апеляційною інстанцією не враховані вимоги ч. 4 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою встановлюється чинність умов договору на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради у відзиві на касаційну скаргу проти доводів скаржника заперечує, вважає висновки апеляційної інстанції правомірними, просить постанову апеляційної інстанції залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, заслухавши представника відповідача, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно п. 3.4 договору оренди від 01.05.2003 сторони передбачили, що розмір орендної плати та комунальних послуг може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни цін та тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Визначення цієї умови сторонами договору ніяк не погіршує стан орендаря в контексті ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки ТОВ "Барва" укладено договір з власної ініціативи з врахуванням своїх законних інтересів, волевиявлення учасника правочину є вільним, відповідає його внутрішній волі, що узгоджується з вимогами ст. 203 ЦК України.

Зазначена правова позиціє узгоджується із практикою Верховного Суду України, зокрема, Постанова від 31.10.2006 у справі № 5/200-2902.

Касаційна інстанція враховує, що рішення Кіровоградської міської ради від 04.1.2005 № 501 є актом, обов'язковим як для позивача, так і для господарюючих суб'єктів регіону, недійсним в адміністративному порядку не визнавалося.

Таким чином, апеляційний господарський суд всебічно та повно з'ясував всі обставини справи, належно оцінив докази, що мають значення для вирішення спору по суті, достовірно встановив цивільно-правові підстави для задоволення позовних вимог, а отже підстав для скасування постанови апеляційної інстанції не вбачається.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 у справі № 5/103 господарського суду Кіровоградської області залишити без зміни, а касаційну скаргу –без задоволення.

Головуючий                                          В. Овечкін

судді                                          Є. Чернов

В. Цвігун