ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

12.06.2008

Справа №2-1/6021-2008А

Господарський суд Автономної Республіки Крим у складі

судді Ковтун Л.О.,

секретаря судового засідання Баранович Н.М.,

розглянувши за участю представників

від позивача – Ісаєв Н.Р. – представник, дов. від 05.05.2008р.

від відповідача – Шипко В.В. – юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.

у відкритому судовому засіданні справу

за адміністративним позовом Приватного підприємства Фірми «Агро-СЛ», 98676, АР Крим, м. Алупка, вул. Калініна, 25),

до відповідача Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про спонукання к реєстрації права власності,

Суть спору: Приватне підприємство Фірма «Агро-СЛ» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про спонукання провести державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна по вул. Ж.Дерюгіної, 13 а в м. Сімферополі, що складається з нежилих будівель літер А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З загальною площею 4241,8 кв.м., нежитлової будівлі літер К в стадії будівництва, господарської споруди літер И та споруд у цілому за ПП Фірмою «Агро-СЛ».

Відповідач в судове засідання з’явився, про те відзиву на позовну заяву не представив.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши надані сторонами по справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

20.05.2004р. між Фондом майна АР Крим та Приватним підприємством «Агро-СЛ» укладений договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим, а саме цілісного майнового комплексу державного підприємства сфери послуг «Разнобит», розташованого по вул. Ж.Дерюгіної, 15а у м. Сімферополі АР Крим.

Відповідно до умов вказаного договору, зокрема пункту 1.2, право власності на об’єкт переходить з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

20.05.2004р. зазначений договір нотаріально посвідчений, про що зроблено запис у відповідному реєстрі за №3805.

Актом прийому-передачі спірне майно передано позивачу.

Вподальшому, за заявою позивача, рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №1974 від 27.07.2007р. спірному майну на підставі довідки Сімферопольського бюро реєстрації та технічної інвентаризації №1370 від 25.06.2007р. привласнений номер 13-А по вул. Ж.Дерюгіної в м. Сімферополі.

Згідно технічного паспорту, виданого відповідачем, спірний об’єкт складається з нежилих будівель літер А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З загальною площею 4241,8 кв.м., нежитлової будівлі літер К в стадії будівництва, господарської споруди літер И та споруд, розташованих по вул. Ж.Дерюгіної,13-А в м. Сімферополі.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», що визначено ст. 1 цього Закону.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Статтею 18 Закону встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким винило речове право, або уповноваженим ними (нею) осіб.

Таким чином, обов’язковою умовою проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно є подача до комунального підприємства бюро технічної інвентаризації відповідної заяви правонабувачем.

Як свідчать матеріали справи, позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на спірний об’єкт нерухомості.

Відповідачем відмовлено в державній реєстрації права власності на нерухомого майна, розташованого по вул. Ж.Дерюгіної, 13а в м. Сімферополі з посиланням на відсутність у договорі купівлі-продажу цілісного майнового комплексу вказання на опис об’єкту нерухомого майна, на який заявлено право власності.

Проте, суд вважає необґрунтованою відмову відповідача від покладених на нього обов’язків в частини проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно, позаяк приписами частини 2 статті 191 ГК України встановлено, що ……..+ч.3,4 єтой статьи. Крім того, як вже зазначалось право власності у позивача на спірний об’єкт виникло з моменту нотаріального посвідчення договору кпівлі-продажу від 20.05.2004р.

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

Реєстрація прав власності згідно п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до частини 1 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а також відповідно до пункту 10 Додатку №№1,2 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду, яким встановлюється право власності, що набрало законної сили у встановленому законом порядку.

Приймаючі до уваги викладене, суд дійшов висновку, що фактично при наявності правовстановлюючих документів у позивача на право власності щодо певних об’єктів нерухомості, відповідач не здійснив державну реєстрацію права власності.

Слід, проте зазначити, що інвентаризація нерухомого майна передує відповідно до п. 3.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, проведенню державної реєстрації права власності.

Відповідно до положень ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади зобов’язані діяти лише на підставі та в межах повноважень та у засоби, що передбачені Конституцією та законами України.

Судом відповідно п. 3 ст. 2 Кодексу адміністративного судочинства України за справами щодо оскарження рішень суб'єктів владних повноважень має бути перевірено чи прийняті оспорювані рішення зокрема обгрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення, пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія).

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вступна та резолютивна частини постанови проголошені у судовому засіданні 12 червня 2008року.

Постанова складена у повному обсязі та підписана 17 червня 2008року.

Приймаючі до уваги викладене, керуючись ст. ст. 158, 159, 160, 161- 163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.          Адміністративний позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ) провести за Приватним підприємством Фірмою «Агро-СЛ», (адреса: 98676, АР Крим, м. Алупка, вул. Калініна, 25, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 20689162) державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, що складається з нежилих будівель літер А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З загальною площею 4241,8 кв.м., нежитлової будівлі літер К в стадії будівництва, господарської споруди літер И та споруд, розташованих по вул. Ж.Дерюгіної, 13-А в м. Сімферополі у цілому.

Копію даної постанови направити на адресу сторін та третьої особи рекомендованою кореспонденцією.

Постанова може бути оскаржена до Севастопольського апеляційного господарського суду через господарський суд АР Крим шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження постанови в десятиденний строк з дня складення постанови у повному обсязі, з подальшим поданням апеляційної скарги на постанову протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження та в порядку передбаченому ч. 5 ст. 186 КАС України.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, у разі неподання відповідної заяви (ст. 254 КАС України).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.