ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" травня 2008 р.

Справа № 30/28-08-490

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „СФІНКС”

До відповідача:           Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”;

Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”

Про зобов’язання вчинити певні дії та визнання права власності

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Василенко О.О.- директор, Моісєєв А.С.- довіреність від 03.03.2008р.

Від відповідача:           ОМБТІ та РОН: Найда Д.І. –згідно довіреності №455 від 01.08.2007р.

Від відповідача: Комінтернівське РБТІ: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „СФІНКС”, звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (далі –КП „ОМБТІ та РОН”) та Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” (далі - КП „Комінтернівське РБТІ”) про скасування державної реєстрації права власності ТОВ „СФІНКС” на нежилу будівлю загальною площею 810,4 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, 32а, яка була здійснена КП „ОМБТІ та РОН” та зобов’язання КП „Комінтернівське РБТІ” зареєструвати право власності ТОВ „СФІНКС” на закінчений реконструкцією об’єкт нерухомості –нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів з магазином „Автозапчастини”, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, згідно яких вимагає зобов’язати КП „ОМБТІ та РОН” скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ „СФІНКС” на нежилу будівлю загальною площею 810,4 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, 32а, яка була здійснена КП „ОМБТІ та РОН”, визнати право приватної власності ТОВ „СФІНКС” на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування , розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а та зобов’язати КП „Комінтернівське РБТІ” зареєструвати право власності ТОВ „СФІНКС” на закінчений реконструкцією об’єкт нерухомості –нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів з магазином „Автозапчастини”, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач –КП „ОМБТІ та РОН” письмових заперечень на позов до суду не надав, представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Відповідач - КП „Комінтернівське РБТІ” про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але своїх заперечень на позов до суду не надав, представник відповідача в судові засідання не з’явився, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ОД №047727 ТОВ „СФІНКС” є власником земельної ділянки площею 0,1460 га , розташованої за адресою: вул. Марсельська, 32а, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та експлуатації станції технічного обслуговування легкових автомобілів.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 23.05.2003р. №329 „Про затвердження акту державної технічної комісії по прийому в експлуатацію закінченої будівництвом станції технічного обслуговування автомобілів товариства з обмеженою відповідальністю „Сфінкс” затверджено Акт державної технічної комісії від 26.02.2003р. по прийому в експлуатацію закінченої будівництвом станції технічного обслуговування автомобілів товариства з обмеженою відповідальністю „Сфінкс”, яка розташована на території Крижанівської сільської ради .

04 червня 2003р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради, на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради від 26.05.2003р. №597р ТОВ „СФІНКС” видано Свідоцтво №024694 про право власності на нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів , яка в цілому складається з однієї нежилої будівлі літ.”А”, загальною площею 810,4 кв.м.

Позивач здійснив реконструкцію належної йому на праві власності будівлі станції технічного обслуговування з надбудовою другого поверху. Розпорядженням Комінтернівської районної державної адміністрації від 09.10.2007р. за №1483А-2007 „Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої реконструкцією станції технічного обслуговування автомобілів з надбудовою другого поверху під магазин „Автозапчастини” товариства з обмеженою відповідальністю „СФІНКС” затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої реконструкцією станції технічного обслуговування автомобілів з надбудовою другого поверху під магазин „Автозапчастини” товариства з обмеженою відповідальністю „СФІНКС” , яка розташована по вул. Марсельська, 32-А на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. Крім того, рекомендовано ТОВ „СФІНКС” оформити право власності на зазначений об’єкт нерухомого майна та отримати свідоцтво про право власності, а також зареєструвати вищевказаний об’єкт нерухомості в Комінтернівському РБТІ.

На виконання зазначеного розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації позивач звернувся до КП „Комінтернівське РБТІ” з заявою про реєстрацію права власності на зазначений вище об’єкт нерухомого майна, але отримав лист від 19.11.2007р. за №3892 , яким ТОВ „СФІНКС” відмовлено в реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна з підстав того, що подані документи не відповідають вимогам , установленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та іншим актам чинного законодавства України.

Позивач по справі зазначив, що згідно п.1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрації підлягають права власності на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Таким чином, прийнятий в експлуатацію після реконструкції об’єкт нерухомості, розташований за адресою: с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, вул. Марсельська, 32-а підлягає реєстрації за місцем знаходження, отже, у КП „Комінтернівське РБТІ”.

Але, на даний час об’єкт зареєстрований КП „ОМБТІ та РОН”, що, на думку позивача, є безпідставним, оскільки вказаний об’єкт та земельна ділянка, на якій він розташований, знаходяться за межами м. Одеси на території Крижанівської сільської ради, у зв’язку з чим ця реєстрація підлягає скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.182 Цивільного кодексу України, позивач просить суд зобов’язати КП „ОМБТІ та РОН” скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ „СФІНКС” на нежилу будівлю загальною площею 810,4 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, 32а, яка була здійснена КП „ОМБТІ та РОН” , визнати право приватної власності ТОВ „СФІНКС” на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування, розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а та зобов’язати КП „Комінтернівське РБТІ” зареєструвати право власності ТОВ „СФІНКС” на закінчений реконструкцією об’єкт нерухомості –нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів з магазином „Автозапчастини”, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а.

Представник відповідача –КП „ОМБТІ та РОН” проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. На думку представника відповідача позивачем не наведено норм чинного законодавства України , на підставі яких КП „ОМБТІ та РОН” повинно скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ „СФІНКС” за наявності Свідоцтва про право власності на об’єкт, який розташований на території м. Одеси.

Крім того, представник відповідача зазначив, що між ним та позивачем не існує предмету спору щодо права власності ТОВ „СФІНКС” на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування , розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а, тому у цій частині провадження у справі підлягає припиненню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. Згідно ст.1 ГПК України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Отже, підставою для звернення до суду є саме порушення або оспорювання прав і охоронюваних законом інтересів юридичної особи.

З матеріалів справи не вбачається, що будь-який з відповідачів оскаржує право власності позивача на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування , розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а, отже, між сторонами у справі відсутній предмет спору щодо визнання за ТОВ „СФІНКС” права власності на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування , розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а, у зв’язку чим провадження у справі підлягає припиненню на підставі ч.1-1 ст.80 ГПК України.

Що стосується вимог позивача щодо зобов’язання КП „ОМБТІ та РОН” скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ „СФІНКС” на нежилу будівлю загальною площею 810,4 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, 32а, яка була здійснена КП „ОМБТІ та РОН” та зобов’язання КП „Комінтернівське РБТІ” зареєструвати право власності ТОВ „СФІНКС” на закінчений реконструкцією об’єкт нерухомості –нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів з магазином „Автозапчастини”, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а, то у цій частині вимоги позивача задоволенню не підлягають виходячи з такого:

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №65 від 28.01.2003р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за №667387 (із змінами та доповненнями) реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку із виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів , коштом особи, що звернулася до БТІ (п.1.4. Положення).

Згідно п. 4ст.5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, свідоцтво про право власності на будівлю, споруду. Згідно Додатку №1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , одним із право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна є Свідоцтво про право власності на об’єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

Як вбачається з матеріалів справи, на даний час у позивача наявне Свідоцтво №024694 про право власності на нежилу будівлю станції технічного обслуговування автомобілів , яка в цілому складається з однієї нежилої будівлі літ.”А”, загальною площею 810,4 кв.м, видане ТОВ „СФІНКС” 04 червня 2003р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради, на підставі розпорядження Суворовської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради від 26.05.2003р. №597р”. Саме на підставі зазначеного Свідоцтва та зазначеної у ньому адреси об’єкта нерухомості КП „ОМБТІ та РОН” було здійснено реєстрацію права власності ТОВ „СФІНКС”, що є правомірним.

На об’єкт нерухомості після реконструкції Свідоцтво про право власності позивачем не отримано, у зв’язку з чим не може бути здійснено реєстрацію права власності на цей об’єкт, адже, відсутній право встановлювальний документ на підставі якого здійснюється реєстрація.

Безпідставним є посилання позивача на необхідність проведення реєстрації об’єкта нерухомості після реконструкції КП „Комінтернівське РБТІ”, адже, як вже зазначалося вище у позивача відсутній правовстановлювальний документ, який би підтвердив, що місцем знаходження об’єкта нерухомості - будівлі станції технічного обслуговування, яка на праві власності належить ТОВ „СФІНКС” є с. Крижанівка, Комінтернівського р-ну Одеської області.

За таких обставин, вимоги позивача не обґрунтовані, матеріалами справи не підтверджені, тому не підлягають задоволенню.

Керуючись п.1-1 ст.80 , ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Провадження у справі у частині вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „СФІНКС” про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна будівлі станції технічного обслуговування , розташованої на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Марсельська, 32а –припинити.

2.          У задоволенні іншої частини позову Товариства з обмеженою відповідальністю „СФІНКС” –відмовити.

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 14 травня 2008р.

Суддя Рога Н. В.