ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"03" липня 2008 р.           Справа № 19/202-08

Розглянувши матеріали справи за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва, м. Київ

до Приватного підприємства „Гіппократ”, м. Київ

про стягнення 53090,42 грн.

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача – Мопсик М. В. (дов. № 98/38 від 11.01.2008 року);

від відповідача – не з’явився.

обставини справи:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства „Гіппократ” (далі-відповідач) про стягнення 53090,42 грн.

Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 5 травня 2008 року та призначено справу до розгляду на 26 травня 2008 року.

Під час судового розгляду відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи неодноразово відкладався.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання зобов’язань відповідачем за договором № 6090 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва укладеного між сторонами 2 листопада 2006 року, а саме відповідач не сплачував своєчасно та в повному обсязі орендну плату та плату за спожиті комунальні послуги та плату за утримання прибудинкової території в результаті чого за ним утворилась заборгованість в загальній сумі 39614,09 грн. за період з березня 2007 року по листопад 2007 року. Додатково позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення платежів за спожиті комунальні послуги у розмірі 1% за кожний день прострочення в сумі 1795,95 грн. та пеню за прострочення платежів по орендній платі в розмірі 0,5% за кожний день прострочення в сумі 11680,38 грн. за період з квітня 2007 року по вересень 2007 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 5 травня 2008 року, від 26 травня 2008 року та від 19 червня 2008 року в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не подав, у зв’язку з зазначеним суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без його участі за наявними в ній матеріалами.

3 липня 2008 року відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

Між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва (за договором-орендодавець) та Приватним підприємством „Гіппократ” (за договором-орендар) 2 листопада 2006 року було укладено договір № 6090 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (далі-договір). За умов договору орендодавець на підставі розпорядження Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 1973 від 2 листопада 2006 року передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для адміністративних потреб за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 43, загальною площею 78,0 кв. м. у тому числі цоколь 78.0 згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід’ємну частину договору (додаток № 1) (п. 1.1 та п. 2.1 договору). Вартість об’єкту оренди згідно із звітом про експертизу оцінку станом на 29 вересня 2006 року становить 262613,29 грн. (п. 2.2 договору). Опис технічного стану об’єкту оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті прийому-передачі, що є невід’ємною частиною договору (додаток № 2) (п. 2.3 договору). Об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва і знаходиться на балансі орендодавця (п. 2.3 договору). Об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва і знаходиться на балансі орендодавця (п. 2.4 договору). За користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом’янської районної в м. Києві радою від 26 березня 2003 року № 114. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 12% від вартості майна і становить 2626,13 грн. на місяць (п. 3.1 договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору). Зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п. 3.1 договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці (п. 3.4 договору). Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю. Розрахунок компенсації плати за землю наведено в додатку № 3 до договору, що є невід’ємною частиною договору (п. 3.5 договору). Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцеві: фактичні витрати на утримання будинку і при будинкової території (експлуатаційні витрати), пропорційно площі орендованого приміщення (додаток № 3); вартість отриманих комунальних послуг; розмір відшкодування витрат за технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого водопостачання та опалення (додаток № 3) (п. 3.6 договору). За несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п. п. 3.1, 3,7 орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення. За несвоєчасну сплату інших платежів, передбачених п. 3.6 договору (додаток 3) орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у порядку, встановленому законодавством України; з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов’язані з такими стягненнями (п. 6.2 договору). Строк дії договору встановлюється з 2 листопада 2006 року до 2 жовтня 2007 року (п. 9.1 договору).

2 листопада 2006 року сторонами підписано додаток № 3 до договору, а саме розрахунок компенсації плати за землю, відшкодування витрат за технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого водопостачання та опалення, витрат на утримання будинку та при будинкової території, отриманих комунальних послуг з постачання холодної, гарячої води, опалення в об’єкт оренди, розташований за адресою вул. Урицького, 43, загальною площею 78,0 кв. м.

2 листопада 2006 року позивач передав, а відповідач отримав в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення для адміністративних потреб за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 43, загальною площею 78,0 кв. м. у тому числі цоколь 78.0 згідно викопіювання з поповерхового плану за актом прийому-передачі від 2 листопада 2006 року.

В матеріалах справи наявна копія договору укладеного між сторонами про надання послуг з водопостачання, теплопостачання, водовідведення та участі в витратах по утриманню будинкової території. За умов зазначеного договору орендар щомісячно сплачує балансоутримувачу (Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва) вартість фактично отриманих комунальних послуг згідно виставлених постачальниками табуляграм. Розрахунки за отриманні комунальні послуги здійснюються за діючими тарифами встановленими відповідними державними органами. Орендар (власник) користується послугами опалення, оплата здійснюється в опалювальний період за табуляграмами, які постачальник (АЕК „Київенерго”) надає балансоутримувачу. Тариф на момент укладання договору 80,00 грн. Гаряче водопостачання: оплата здійснюється щомісячно за табуляграмами, які постачальник (АЕК „Київенерго”) надає балансоутримувачу. Холодне водопостачання: оплата здійснюється щомісячно за табуляграмами, які постачальник (ДКО „Київ водоканал”) надає балансоутримувачу. Тариф на момент укладання договору становить 1,58 грн. Крім плати за комунальні послуги орендар (власник) сплачує балансоутримувачу експлуатаційні витрати, розмір яких на день укладання договору становить 65,52 грн. Орендар (власник) також сплачує за встановленими тарифами вартість послуг по транспортуванню теплової енергії від джерел теплопостачання до споживача (відшкодування внутрішньо будинкових мереж) в розмірі 3,98 грн. Орендар (власник) повинен сплачувати всі платежі, які передбачені цим договором незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 числа місяця, наступного за звітним (п. 2.8 договору). За несвоєчасну оплату нараховується пеня в розмірі 1% від суми боргу за кожний день затримки платежів, але не більше 100% від суми боргу. Строк дії договору встановлено з 2 листопада 2006 року до 2 жовтня 2007 року.

Позивач зобов’язання за договором виконав належно, а саме передав відповідачу в оренду нежиле приміщення для адміністративних потреб за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 43, загальною площею 78,0 кв. м. у тому числі цоколь 78.0.

Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, плату за спожиті комунальні послуги та плату за утримання прибудинкової території в результаті чого за ним утворилась заборгованість в загальній сумі 39614,09 грн. за період з березня 2007 року по листопад 2007 року.

За несвоєчасне виконання зобов’язання позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 1% за кожний день прострочення в сумі 1795,95 грн. та пеню за несвоєчасне внесення платежів в розмірі 0,5% за кожний день прострочення в сумі 11680,38 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином причини неявки суду не повідомив.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішені спору судом враховано, що відповідно до ст.ст. 193, 199 ГК України суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Приписами ч. 3 ст. 18 та ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, встановлено, що орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 39614,09 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” № 543/965-ВР від 22.11.1996 року платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Позовні вимоги в частині стягнення пені за прострочення платежів по орендній платі в сумі 11680,38 грн. підлягають задоволенню частково в сумі 3160,45 грн. в іншій частині судом відмовлено, оскільки позивачем не вірно проведено розрахунок пені, а саме пеня нарахована за ставкою яка перевищує подвійну облікову ставку Національного банку України.

Згідно ч. 3 ст. 1 Закону України „Про відповідальність суб’єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій”, за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги споживачі сплачують пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100% загальної суми боргу. Обов’язковою умовою договорів про надання комунальних послуг та утримання при будинкових територій є забезпечення виконання зобов’язання відповідно до чинного законодавства України.

Частиною 2 пункту 6.2 договору № 6090 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва встановлено, що за несвоєчасну сплату інших платежів, передбачених п. 3.6 договору (додаток 3) орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення.

Пунктом 2.9 договору про надання послуг з водопостачання, теплопостачання, водовідведення та участі в витратах по утриманню будинкової території встановлено, що за несвоєчасну оплату нараховується пеня в розмірі 1% від суми боргу за кожний день затримки платежів, але не більше 100% від суми боргу.

Позовні вимоги в частині стягнення пені за прострочення платежів за спожиті комунальні послуги в сумі 1795,95 грн. підлягають задоволенню.

Таким чином позов підлягає задоволенню частково.

Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства „Гіппократ” (08004, Київська область, 03151, м. Київ, вул. Урицького, 43, код 23239666) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 31720192) – 39614 (тридцять дев’ять тисяч шістсот чотирнадцять) грн. 09 коп. основного боргу, 3160 (три тисячі сто шістдесят) грн. 45 коп. пені за прострочення платежів по орендній платі, 1795 (одна тисяча сімсот дев’яносто п’ять) грн. 95 коп. пені за прострочення платежів за спожиті комунальні послуги та судові витрати: 445 (чотириста сорок п’ять) грн. 70 коп. державного мита та 99 (дев’яносто дев’ять) грн. 07 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                          Карпечкін Т.П.

Рішення підписано 08.07.08 р.