ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2008

Справа №2-12/8027-2008

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Татарстан Буд» (м.Сімферополь, пр.Перемоги,82).

До відповідачів – 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим – Геометр» (м.Севастополь, вул..Астана Касаєва,5/12, кв.17);

2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське МБРТІ» (м.Сімферополь, вул..Некрасова,11).

Про виділ в натурі частки нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – не з’явився.

Від відповідачів - 1. – 2. не з’явились.

Сутність спору:

ТОВ «Татарстан Буд» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: ТОВ «Крим – Геометр», КРП «Сімферопольське МБРТІ» про виділення в натурі належної ТОВ «Татарстан Буд» частки із спільної часткової власності, яка складає 117/1000 часток, яка складається з нежитлових приміщень, а саме: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б; припинення права спільної часткової власності між ТОВ «Татарстан буд» та ТОВ «Крим – геометр» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б; визнання за ТОВ «Татарстан Буд» право власності на нежитлові приміщення, а саме: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б та зобов’язання КРП «Сімферопольське МБРТІ» здійснити реєстрацію права власності за ТОВ «Татарстан Буд» на нежитлові приміщення, а саме: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б.

Позовні вимоги засновані на ст.ст.364, 367 Цивільного кодексу України.

Сторони до судового засідання не з’явились. Про причини нез’явлення суд не повідомили. Про день та час судового засідання були повідомлені належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Відповідачі відзивів на позовну заяву до суду не надіслали.

Суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст..75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

29 січня 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Декор – Люкс» (надалі Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Татарстан Буд» (надалі Покупець) був укладений договір купівлі – продажу нежитлових будівель (надалі Договір, а с.8-9).

Пункт 1 Договору встановлює, що ТОВ «Будівельна компанія «Декор – Люкс» продало, а ТОВ «Татарстан Буд» купило під час підписання цього договору 625/1000 часток нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б та які складаються з: літ. «А» - адміністративна будівля площею 128,3 кв.м., літ. «Б» - адміністративна будівля – площею 611,4 кв.м., літ. «В» - склад площею 207,7 кв.м., літ. «Г» - склад площею 672,4 кв.м., літ. «Д» - склад площею 673,8 кв.м., літ. «Е» - склад площею 689,3 кв.м., літ. «Ж» - склад площею 712,9 кв.м., літ. «З» - склад площею 101,8 кв.м., літ. «И» - склад площею 113,1 кв.м., літ. «К» - склад ГСМ площею 45,5 кв.м., літ. «Л» - склад площею 12,5 кв.м., літ. «М» - учбове приміщення площею 712,7 кв.м., літ. «Н2 – склад площею 583,8 кв.м., літ. «О» - адміністративне приміщення площею 145,7 кв.м., літ. «П» - склад площею 6,3 кв.м., літ. «Р» - адміністративне приміщення площею 52,2 кв.м., літ. «С» - склад площею 4,4 кв.м., літ. «Т» - склад площею 66,1 кв.м., літ. «У» - майстерня площею 76,1 кв.м., літ. «Ф» - щитова площею 24,1 кв.м., літ. «Х» - склад площею 40,7 кв.м., літ. «Ц» - майстерня площею 60,3 кв.м., літ. «Ч» - склад площею 43,5 кв.м., літ. «Ш» - склад площею 39,5 кв.м., літ. «Щ» - сушилка площею 207,5 кв.м., літ. «Э» - сушилка площею 364,0 кв.м., літ. «Ю» - ангар площею 1426,5 кв.м., літ. «Я» - ангар площею 1439,6 кв.м., літ «1А» - пожежно – інвентарний пункт площею 5,9 кв.м., літ. «1Б» - пожежно – інвентарний пункт площею 5,9 кв.м., літ. «1В» - склад площею 77,2 кв.м., літ. «1Г» - пожежно – інвентарний пункт площею 7,9 кв.м., літ. «1Д» - адміністративне приміщення площею 51,2 кв.м., літ. «1Е» - пожежно – інвентарний пункт площею 4,8 кв.м., літ. «1Ж» - склад площею 4,9 кв.м., літ. «1З» - склад площею 10,3 кв.м., літ. «1И» - пожежний щит площею 5,3 кв.м., літ. «1К» - склад площею 7,7 кв.м., літ. «1Л» - склад площею 109,0 кв.м., літ. «1М» - бомбосховище площею 288,7 кв.м., літ. «1Н» - туалет, літ. «1О» - туалет, літ. «1П» - туалет, літ. «1Р» - туалет, літ. «1С» - сарай.

Пункт 2 Договору встановлює, що вказані нежитлові будівлі належать Продавцю на підставі рішення господарського суду АР Крим від 25.09.2007р., справа №2-13/14036-2007, ухвали господарського суду АР Крим від 08.10.2007р., справа №2-13/14036-2007, зареєстрованих в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно в Кримському республіканському підприємстві «Сімферопольське МБРТІ» 18.10.2007р. за реєстраційним №2067257, номер запису 775 в книзі 325.

Згідно до п.10 Договору право власності на придбані в цілому вказані в цьому договорі нежитлові будівлі у Покупця – ТОВ «Татарстан Буд» виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору та його державної реєстрації, передбаченої чинним законодавством України.

Договір купівлі – продажу нежитлових будівель від 29.01.2008р. був посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. 29.01.2008р., номер правочину – 2659640 (а.с.10).

Згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КРП «Сімферопольське МБРТІ» від 12.02.2008р. за №17702901, за ТОВ «Татарстан Буд», на підставі договору купівлі – продажу №132 від 29.01.2008р., було зареєстровано право приватної власності на 625/1000 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б (а.с.11).

21 березня 2008р. за реєстровим номером 1023 приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Ковальчук Ю.І. був посвідчений договір купівлі – продажу нежитлових будівель, згідно до якого ТОВ «Татарстан Буд» продало, а ТОВ «Крим – Геометр» купило 508/1000 часток нежитлових будівель, зазначених в договорі купівлі – продажу від 29.01.2008р., які складаються з: літ.»А», літ. «Б», літ. «В», літ. «М», літ.»Н», літ. «П», літ. «Р», літ. «С», літ. «Т», літ. «У», літ. «Ф», літ. «Х», літ. «Ц», літ. «Ч», літ. «Ш», літ. «1В», літ. «1Г», літ. «1Д», літ. «1К», літ. «1Л», що підтверджується відповідною довідкою, виданою приватним нотаріусом Ковальчук Ю.І. (зворотній бік а.с.9).

Згідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КРП «Сімферопольське МБРТІ» від 17.04.2008р. №18539675, за ТОВ «Татарстан Буд» на підставі договору купівлі – продажу №132 від 29.01.2008р. зареєстроване право приватної власності на 117/1000 часток, за ТОВ «Крим – Геометр» на підставі договору купівлі – продажу №1020 від 21.03.2008р. було зареєстроване право приватної власності на 375/1000 часток та за ТОВ «Крим – Геометр» на підставі договору купівлі – продажу №1023 від 21.03.2008р. було зареєстроване право приватної власності на 508/1000 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б (а.с.12).

ТОВ «Татарстан Буд» звернулось до ТОВ «Крим – Геометр» в порядку ч.3 ст.364 ЦК України з клопотання про виділ в натурі належної ТОВ «Татарстан Буд» частки із загальної власності. Однак дане клопотання було залишено ТОВ «Крим – Геометр» без розгляду.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. При цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, яке знаходиться в загальній частковій власності.

Частина 2 ст.364 ЦК України встановлює, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Так частина 2. ст..183 ЦК України визначає, що є неподільною річчю та те, що її не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Суд дійшов висновку, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки частка позивача 117/1000 частки комплексу, що знаходиться за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б, не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Судом встановлено, що об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б, належать різним співвласникам на праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.2 ст..367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з п. 1 ст. 392 ГК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002р. № 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Також, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які засвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів.

Крім того, відповідно до п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом" випливає, що відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обмежень, що супроводжується внесенням даних в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно і їхніх обмежень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Здійснити виділ в натурі 117/1000 часток нежитлових приміщень, які належать ТОВ «Татарстан Буд», із спільної часткової власності, які складаються з: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б.

3.          Припинити право спільної часткової власності між ТОВ «Татарстан Буд» (м.Сімферополь, пр.Перемоги,82) та ТОВ «Крим – Геометр» (м.Севастополь, вул..Астана Кесаєва,5/12, кв.17) на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38б.

4.          Визнати за ТОВ «Татарстан Буд» (м.Сімферополь, пр.Перемоги,82, ) право власності на нежитлові приміщення, а саме: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б.

5.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) здійснити реєстрацію права власності за ТОВ «Татарстан Буд» (м.Сімферополь, пр.Перемоги,82, ) на нежитлові приміщення, а саме: літер «З» - склад, площею 101,8 кв.м., літер «И» - склад, площею 113,1 кв.м., літер «К» - склад ПСМ, площею 45,5 кв.м., літер «Л» - склад, площею 12,5 кв.м., літер «1З» - склад, площею 10,3 кв.м., літер «1О» - туалет, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Ангарська,38Б.

6.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.