ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" червня 2008 р.

Справа № 34-9/340-07-9049

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Приватного підприємства "БЕРЕГ"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути об'єкт оренди, виселення та стягнення 51855,18грн.

та

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства

до відповідача Приватного підприємства "БЕРЕГ”

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути об'єкт оренди, виселення та стягнення 23480,14грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від Регіонального відділення ФДМ України по Одеській області: Скріпа К.І., діюча на підставі довіреності №15 від 28.01.2008р.;

від Приватного підприємства "БЕРЕГ": в судове засідання 18.06.08р. не з’явилися;

від Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства: Куруч Є.Г., діючий на підставі довіреності №02/562 від 27.05.2008р.;

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача-Причорноморське державне регіональне геологічне підприємство звернулося до відповідача Приватного підприємства "БЕРЕГ" з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 31226,60грн. та пені у розмірі 1644,84грн., розірвання договору оренди від 15.04.2005р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "БЕРЕГ”, зобов’язання відповідача повернути об'єкт оренди - вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м., що знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м.Одеса вул.25-й Чапаївської дивізії,1 за актом прийому-передачі, виселення відповідача з нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м., що знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м.Одеса вул.25-й Чапаївської дивізії,1.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.12.2007р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №9/340-07-9049.

23.01.2008р. до господарського суду Одеської області по справі №9/340-07-9049 надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору -Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства до Приватного підприємства "БЕРЕГ” про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 21989,80грн., розірвання договору оренди від 15.04.2005р., виселення відповідача з приміщень наданих йому в оренду, а саме: приміщення загальною площею 144,42кв.м., що знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м. Одеса вул.25-й Чапаївської дивізії,1, зобов’язання відповідача передати орендоване майно Балансоутримувачу за актом прийому-передачі, яка ухвалою від 25.01.2008р. прийнята для спільного розгляду з первісним позовом.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області №122-р від 31.03.08р., у зв’язку з неможливістю подальшого розгляду господарських справ суддею господарського суду Одеської області Баклановою Н.В., на підставі наказу голови господарського суду Одеської області №44-к від 31.03.2008р. про звільнення судді Бакланової Н.В. відповідно до Постанови Верховної Ради України від 20.03.2008р. №242-VІ „Про звільнення суддів”, справу №9/340-07-9049 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Фаєр Ю.Г., яка ухвалою від 02.04.2008р. прийняла справу до свого провадження з присвоєнням №34-9/340-07-9049.

В судовому засіданні 14.05.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області надало суду уточнення позовних вимог, в якому просить стягнути з Приватного підприємства "БЕРЕГ" на користь державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 49264,54грн. та пені у розмірі 2590,64грн.; розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "БЕРЕГ"; вилучити у ПП "БЕРЕГ" та зобов’язати ПП "БЕРЕГ" повернути балансоутримувачу –Причорноморському державному регіональному геологічному підприємству об’єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на його балансі, з одночасним зобов’язанням ПП "БЕРЕГ" підписати акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна; виселити ПП "БЕРЕГ", а саме: звільнити вбудовані нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та заборонити ПП "БЕРЕГ" користуватися зазначеними приміщеннями.

11.06.2008р. третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору -Причорноморське державне регіональне геологічне підприємство надало суду уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 23480,14грн., розірвати договір оренди від 15.04.2005р., виселити відповідача з приміщень наданих йому в оренду, а саме: приміщення загальною площею 144,42кв.м., що знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м. Одеса вул.25-й Чапаївської дивізії,1, зобов’язати відповідача передати орендоване майно Балансоутримувачу за актом прийому-передачі.

В судовому засіданні 18.06.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області надало суду уточнення позовних вимог, в якому просить стягнути з Приватного підприємства "БЕРЕГ" на користь державного бюджету України заборгованість з орендної плати у розмірі 56495,46грн. та пені у розмірі 2982,64грн.; розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "БЕРЕГ"; вилучити у ПП "БЕРЕГ" та зобов’язати ПП "БЕРЕГ" повернути балансоутримувачу –Причорноморському державному регіональному геологічному підприємству об’єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на його балансі, з одночасним зобов’язанням ПП "БЕРЕГ" підписати акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна; виселити ПП "БЕРЕГ", а саме: звільнити вбудовані нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та заборонити ПП "БЕРЕГ" користуватися зазначеними приміщеннями.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав. Поряд з цим, згідно наявного в матеріалах справи листа від 20.02.08р. та наданих суду пояснень, визнає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі та пені, просить суд не розривати договір оренди та надати можливість сплатити борг впродовж місяця.

Відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України ухвалою суду від 28.05.2008р. строк розгляду справи був продовжений по 02.07.2008р.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

15.04.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та приватним підприємством Фірмою „БЕРЕГ” (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі, загальною площею 144,42м2, що перебувають на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1 з метою розташування бару.

15.04.2005р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства до договору оренди від 15.04.2005р. укладеного з приватним підприємством Фірмою „БЕРЕГ”, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (об’єкт оренди), а саме: вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі, загальною площею 144,42м2, що перебувають на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено термін дії цього договору до 31.03.2006р. включно, який діє з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до п.10.10 названого договору договір оренди майна на новий строк, у разі погодження Державного Комітету природних ресурсів України та балансоутримувача може бути укладений з орендарем, який належно виконує свої обов’язки за договором оренди та повідомив орендодавця за 30 днів до закінчення його строку, згідно вимог чинного законодавства. У разі недосягнення домовленості сторін щодо плати та інших умов договору з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору переважне право орендаря на укладання договору на новий строк припиняється.

Згідно п.3.1 цього договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75 і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2005р.): 2047,44грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2 зазначеного договору встановлено, що орендна плата за перший місяць оренди –квітень 2005р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (лютий 2005р.) на індекси інфляції березня, квітня 2005р. включно.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.3 договору).

Договором від 23.12.2006р. про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.04.2005р. (обліковий номер договору №) пункт 10.1 розділу 10 доповнено абзацом наступного змісту: „Продовжити термін дії цього договору оренди до 28.02.2008р.”, а п.5.10 цього договору доповнено абзацом наступного змісту: „Проведення невід’ємних поліпшень об’єкту оренди тільки за наявності згоди Міністерства природи”.

Договором від 14.02.2007р. про внесення зміни до Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.04.05р. (обліковий номер договору №) пункт 1.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.04.2005р. викладено в наступній редакції: „1.3. Мета використання об’єкту оренди: для розміщення бару (140,42м2); для розміщення гральних автоматів (4м2).”; пункт 3.1. та 3.2. викладено в наступній редакції: „3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846) і становить без врахування ПДВ за місяць розрахунку грудень 2006р.: 4378,87гривень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2.Орендна плата за місяць оренди січень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди грудень 2006р. на індекс інфляції за січень 2007р. включно.”; розділ 5 „Обов’язки орендаря” договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.04.2005р. доповнено абзацом наступного змісту: Протягом місяця з моменту підписання цих змін сплатити орендну плату, визначену у п.2 цих змін, починаючи з 01.01.2007р. у повному обсязі у співвідношенні визначеному зазначеним договором оренди”.

Також, договором від 01.06.2007р. про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.04.05р. (обліковий номер договору №) пункт 1.2 договору оренди викладено в наступній редакції: „1.2.Згідно до незалежної оцінки вартості об’єкту оренди, вартість об’єкту оренди станом на 24.04.2007р. становить 541741грн.”; пункт 3.1 та 3.2 цього договору викладено в наступній редакції: „3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846) і становить без врахування ПДВ за місяць розрахунку квітень 2007р.: 7834,59гривень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2.Орендна плата за місяць оренди травень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди квітень 2007р. на індекс інфляції за травень 2007р. включно.”

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст. ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

У відповідності до умов п.5.2 договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.04.2005р. Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому, пунктом 3.4 розділу 3 названого договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві та Балансоутримувачу.

У зв’язку з порушенням орендатором зобов’язання з своєчасної сплати орендної плати, 31.07.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до приватного підприємства "БЕРЕГ" з претензією №1/5021 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі на суму 21148,59грн., пені на суму 802,28грн. за період з 12.02.2007р. по 27.07.2007р., яка залишена без відповіді та задоволення.

Згідно п.3.8 Договору оренди, якщо орендна плата перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4 вищевказаного договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В порушення умов договору від 15.04.2005р., вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, Орендарем договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача станом на 12.05.2008р. за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 51855,18грн., про що свідчить звіт про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.02.2007р. по 12.05.2008р. та розрахунок пені за період з 12.12.2007р. по 12.05.2008р. за цим договором оренди.

Відповідно до п.3.7 зазначеного договору, якщо орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1, орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об’єкту оренди.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач згідно розрахунку наданого у судовому засіданні 18.06.2008р. звернувся до суду із остаточним уточненням до позовної заяви про стягнення з Приватного підприємства "БЕРЕГ" на користь державного бюджету України заборгованість з орендної плати станом на 12.06.2007р. у розмірі 56495,46грн. та пені за період з 12.01.2008р. по 17.06.2008р. у розмірі 2982,64грн.; розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "БЕРЕГ"; вилучення у ПП "БЕРЕГ" та зобов’язання ПП "БЕРЕГ" повернути балансоутримувачу –Причорноморському державному регіональному геологічному підприємству об’єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на його балансі, з одночасним зобов’язанням ПП "БЕРЕГ" підписати акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна; виселення ПП "БЕРЕГ", а саме звільнення вбудованих нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та заборонення ПП "БЕРЕГ" користуватися зазначеними приміщеннями.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 15.04.2005р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Поряд з цим, 23.01.2008р. до господарського суду Одеської області звернулась третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача Причорноморське державне регіональне геологічне підприємство з позовною заявою про стягнення з приватного підприємства "БЕРЕГ” заборгованості з орендної плати у розмірі 21989,80грн., розірвання договору оренди від 15.04.2005р., виселення відповідача з приміщень, наданих йому в оренду, а саме: приміщення загальною площею 144,42кв.м., що знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та розташовані за адресою: м. Одеса вул.25-й Чапаївської дивізії,1, зобов’язання відповідача передати орендоване майно Балансоутримувачу за актом прийому-передачі, яка ухвалою від 25.01.2008р. прийнята для спільного розгляду з первісним позовом.

11.06.2008р. до господарського суду Одеської області від Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства надійшло уточнення позовних вимог щодо стягнення з ПП „БЕРЕГ” на користь Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства заборгованості в сумі 23480,14грн.; розірвання договору №б/н від 15.04.2005р.; виселення ПП „БЕРЕГ” з приміщень, наданих йому в оренду, які знаходяться на балансі Причорномор ДРГП та зобов’язання передати орендоване майно Балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На думку суду, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в частині стягнення з відповідача 56495,46грн. заборгованості по орендній платі та пені у сумі 2982,64грн. підтверджуються обґрунтованим розрахунком заборгованості приватного підприємства "БЕРЕГ” по орендній платі станом на 12.06.08р. по договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 15.04.2005р. (із змінами та доп.).

Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з приватного підприємства "БЕРЕГ” основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.04.2005р. у розмірі 56495,46грн. та 2982,64грн. пені.

Поряд з цим, з зазначених підстав суд погоджується й з заявленою вимогою Причорноморського державного регіонального геологічного підприємств про стягнення з ПП „БЕРЕГ” на користь Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства заборгованості в сумі 23480,14грн., в обґрунтування якої позивач за даним позовом посилається на те, що ПП „БЕРЕГ” має заборгованість по орендній платні перед Балансоутримовачем у розмірі 23480,14грн. в порушення вимог п.3.4 спірного договору оренди, ст.762 Цивільного кодексу України, за якою орендар за користування майном зобов’язаний сплачувати орендну плату в Державний бюджет й Балансоутримовачу у відношенні 70% та 30%, щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.

З посиланням на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 15.04.2005р. зобов’язань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "БЕРЕГ"; вилучення у ПП "БЕРЕГ" та зобов’язання ПП "БЕРЕГ" повернути балансоутримувачу –Причорноморському державному регіональному геологічному підприємству об’єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на його балансі, з одночасним зобов’язанням ПП "БЕРЕГ" підписати акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна; виселення ПП "БЕРЕГ", а саме звільнення вбудованих нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та заборонення ПП "БЕРЕГ" користуватися зазначеними приміщеннями.

Відповідно до п.10.10 названого договору договір оренди майна на новий строк, у разі погодження Державного Комітету природних ресурсів України та балансоутримувача може бути укладений з орендарем, який належно виконує свої обов’язки за договором оренди та повідомив орендодавця за 30 днів до закінчення його строку, згідно вимог чинного законодавства. У разі недосягнення домовленості сторін щодо плати та інших умов договору з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору переважне право орендаря на укладання договору на новий строк припиняється.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частина 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму (оренди), якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зміна або розірвання господарських договорів, як зазначено в ст.188 Господарського кодексу України, в односторонньому порядку не допускається, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні. Сторона яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі недосягнення згоди щодо зміни договору чи отримання відповіді у встановлений строк, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно частин 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачаться з матеріалів справи та було зазначено вище, в порушення умов договору від 15.04.2005р., вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, орендарем не виконувались договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів протягом трьох місяців підряд, внаслідок чого за відповідачем згідно розрахунку позивача станом на 12.05.2008р. утворилась заборгованість у розмірі 51855,18грн., про що свідчить звіт про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.02.2007р. по 12.05.2008р. та розрахунок пені за період з 12.12.2007р. по 12.05.2008р. за цим договором оренди. Викладене свідчить про наявність підстав для застосування до спірних правовідносин приписів ст.782 ЦК України для розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "БЕРЕГ".

Поряд з цим, позовна вимога Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства щодо розірвання договору №б/н від 15.04.2005р., не підлягає задоволенню, оскільки даний спірний договір укладений 15.04.2005р. між РВ Фонду державного України в Одеській області, з одного боку, та ПП «Берег», з іншого боку, а Причорноморське державне регіональне геологічне підприємство не є стороною даного договору, а відтак не має правових підстав для звернення до суду з такою вимогою.

Суд звертає увагу, що позовні вимоги регіонального відділення ФДМУ по Одеській області щодо вилучення у ПП "БЕРЕГ" та зобов’язання ПП "БЕРЕГ" повернути балансоутримувачу –Причорноморському державному регіональному геологічному підприємству об’єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на його балансі, з одночасним зобов’язанням ПП "БЕРЕГ" підписати акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна, суд вважає такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 1 ГПК України позивачу надано право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Тоді як позивачем заявлені позовні вимоги не у власних інтересах, а в інтересах третьої особи - Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства.

Крім того, у відповідності до приписів ст.16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України якими визначені способи захисту цивільних та господарських прав та інтересів, серед яких відсутній такий спосіб захисту як зобов’язання особи підписати акт приймання передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна, що свідчить про відсутність підстав для задоволення цих заявлених вимог позивача та вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства щодо зобов’язання ПП „БЕРЕГ” передати орендоване майно Балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі зазначеного, враховуючи що спірний договір оренди є розірваним, балансоутримувачем зазначених нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м. є Причорноморське державне регіональне геологічне підприємство, позовні вимоги регіонального відділення ФДМУ по Одеській області щодо виселення ПП "БЕРЕГ", звільнення вбудованих нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства та заборонення ПП "БЕРЕГ" користуватися зазначеними приміщеннями, підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу розподілити згідно зі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.04.2005р., що належить до державної власності, загальною площею 144,42кв.м, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. 25 Чапаївської дивізії, 1, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "БЕРЕГ".

3. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь Державного бюджету України (р/р0007, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 49264(сорок дев’ять тисяч двісті шістдесят чотири)грн.54коп. та пені у розмірі 2590(дві тисячі п’ятсот дев’яносто)грн.64коп.

4. Виселити Приватне підприємство "БЕРЕГ" з вбудованих нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 144,42кв.м, які знаходяться на балансі Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства.

5. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ) держмито в сумі 552,28(п’ятсот п’ятдесят дві)грн.28коп.

6. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь державного бюджет (одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області ) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59(п’ятдесят дев’ять)грн.

7. В решті позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області відмовити.

8. Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства задовольнити частково.

9. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства (65070 м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ; р/р в ВАТ Райфайзен Банк «Аваль», м. Київ, МФО 380805) заборгованість з орендної плати у розмірі 23480(двадцять три тисячі чотириста вісімдесят)грн.14коп.

10. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства (65070 м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ; р/р в ВАТ Райфайзен Банк «Аваль», м. Київ, МФО 380805) держмито в сумі 234(п’ятсот п’ятдесят дві)грн.80коп.

11. Стягнути з приватного підприємства „БЕРЕГ” (65070, м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ) на користь Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства (65070 м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ; р/р в ВАТ Райфайзен Банк «Аваль», м. Київ, МФО 380805) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59(п’ятдесят дев’ять)грн.

12. В решті позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства відмовити.

13.Стягнути з Причорноморського державного регіонального геологічного підприємства (65070 м.Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 1; ; р/р в ВАТ Райфайзен Банк «Аваль», м. Київ, МФО 380805) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ) різницю по доплаті держмита в сумі 14(чотирнадцять)грн.80коп. за збільшення розміру позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Ю.Г. Фаєр