ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.07.08 р.                     Справа № 45/50а

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Котельниковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк

до відповідача - Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”

третя особа – Добровільне пожежне товариство України

третя особа з самостійними вимогами на предмет спору – Закрите акціонерне товариство „Фарлеп-Телеком-Холдинг”, м. Донецьк

про визнання права власності на нежитлове приміщення гаражний бокс загальною площею 264, 2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богословських, 5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1.

за участю представників сторін:

від позивача – Вихристюк О.О. (за довіреністю)

від відповідача – Кочеткова В.В. (за довіреністю)

від третьої особи – Мелещенко Л.В. (за довіреністю)

від третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - Вихристюк О.О. (за довіреністю)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 264, 2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богословських, 5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1.

Рішенням господарського суду Донецької області від 18 квітня 2006року по справі №45/50а позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк про визнання права власності на нежитлове приміщення гаражний бокс загальною площею 264, 2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богословських, 5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1 задоволені повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 13 лютого 2008року касаційну скаргу Добровільного пожежного товариства України задоволено частково, рішення господарського суду Донецької області від 18.04.2006року по справі №45/50а скасовано, справу направлено до господарського суду Донецької області на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 26 березня 2008року призначено розгляд справи №45/50а на 10 квітня 2008року. Залучено у якості третьої особи Добровільне пожежне товариство України.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на протокол аукціону №018-н від 21 березня 2006року за яким він отримав право власності на спірне майно.

Відповідач відзив на позовну заяву з урахуванням уточнень від 18 квітня 2006року не надав, у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Третя особа – Добровільне пожежне товариство України проти задоволення позовних вимог позивача заперечує. Також третьою особою двічі подавалася позовна заява про визнання аукціону по продажу гаражного боксу загальною площею 264,2кв.м. та його підсумків, які оформлені Протоколом №018-в від 21.03.2006року недійсним. Господарський суд Донецької області ухвалами від 15 травня 2008року та від 08 липня 2008року повернув зазначені позовні заяви на підставі ст. 63 Господарського процесуального кодексу України. За цих підстав не приймаються до уваги доповнення до позовної заяви Добровільного пожежного товариства України від 31 липня 2008року (вхід. №02-41/25323)

19 травня 2008року на адресу господарського суду Донецької області надійшла позовна заява Закритого акціонерного товариства „Фарлеп-Телеком-Холдинг” про визнання права власності ЗАТ „Фарлеп-Телеком-Холдинг” на нежитлове приміщення загальною площею 264,2кв.м., що розташоване за адресою: 83045, м. Донецьк, вул. Проф. Богославських,5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 20 травня 2008року прийнято позовну заяву Закритого акціонерного товариства „Фарлеп-Телеком-Холдинг” до розгляду зі справою №45/50а та залучено у якості третьої особи з самостійними вимогами до участі у справі №45/50а.

При розгляді справи здійснювалася фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

Будівля гаражного боксу, яка розташована по вул. Професорів Богословських,5 у м. Донецьку, попереднім власником не була зареєстрована, однак перебувала на балансі Донецького обласного спеціалізованого ремонтно-будівельного підприємства протипожежних робіт добровільного пожежного товариства України, про що свідчить копія листа №01/292 від 11.02.2005р. Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” (т.1, а.с.36).

Відповідно до акту опису активів від 31.03.2005р., Державною податковою інспекцією у Ленінському районі м. Донецька в рахунок погашення податкового боргу Донецького обласного спеціалізованого ремонтно-будівельного підприємства протипожежних робіт добровільного пожежного товариства України було описане майно, в тому числі дана будівля гаражного боксу.

Державною податковою інспекцією у Ленінському районі м. Донецька, з метою погашення податкового боргу, та з допомогою Донецької товарної біржі, був організований та проведений аукціон з продажу будівлі гаражного боксу загальною площею 264, 2 кв.м.

21.03.2006р. за результатами торгів на аукціоні Товариство з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м.Київ, в особі Філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк, як переможець придбав будівлю гаражного боксу загальною площею 264,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богословських,5.

Доказів визнання недійсним протоколу від 21.03.2006року сторонами не надано.

Позивач меморіальними ордерами №5 від 21.03.2006р. та №5 від 17.03.2006р. перерахував грошові кошти у сумі 45 362 грн. 59 коп. та гарантійний внесок у сумі 3 564 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Товарної біржі.

Рішенням КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” від 27 березня 2006року позивачу відмовлено в реєстрації права власності з посиланням на ст.19, абз.4п.1 ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, абз. 4 п.3.3 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, оскільки протокол аукціону, виданий товарною біржею, не входить до переліку документів, необхідних для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

29 червня 2006року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” (продавець) та Закритим акціонерним товариством „Ферлеп-Телеком-Холдинг” (покупець) укладено договір купівлі-продажу адміністративної будівлі, за умовами якого продавець продав, а покупець купив адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Богословський професорів, буд. 5, загальною площею 1776,6кв.м., яка складається з : Літ. А-4 – адміністративної будівлі шлакоблочної загальною площею 1512,4кв.м. та Літ. Б-1 – гаражного боксу шлакоблочного загальною площею 264,2кв.м.

Рішенням господарського суду Донецької області від 05 вересня 2007року по справі №32/37пд відмовлено в задоволенні позовних вимог Добровільного пожежного товариства України м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю Універсального комерційного банку “Камбіо” м. Київ, Закритого акціонерного товариства “Фарлеп –Телеком –Холдінг” м. Донецьк про визнання договору купівлі –продажу адміністративної будівлі від 29.06.06р. недійсним.

У рішенні від 05 вересня 2007року зазначено, що судом, при розгляді цієї справи, визнано частково недійсним договір № 4 від 01.10.1998р., та відповідно спростований факт щодо знаходження майна - будівлі управління ППР, розташованої по вул. П.Богословських, 5 у м. Донецьку, у Донецького обласного СРБППР на правах оперативного управління. Та, відповідно, в силу ст.10 Закону України “Про підприємства в Україні”, Закону України “Про власність” це майно, як таке що було складовою статутного фонду, належало Донецькому СРБППР на праві власності.

Крім того, на підставі рішення Ленінської районної у м. Донецьку ради № 432/9 від 16.06.2004р. про оформлення права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою м. Донецьк, вул. Професорів Богословських,5, право власності зареєстровано за Донецьким обласним СРБППР.

Тобто зазначеним рішенням встановлено, що власником спірного майна було саме Донецьке обласне спеціалізоване ремонтно-будівельного підприємство протипожежних робіт Добровільного пожежного товариства України (на даний час юридична особа припинена), а не Добровільне пожежне товариство України м. Київ.

Відповідно до ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Донецький апеляційний господарський суд постановою від 29 жовтня 2007року рішення господарського суду донецької області від 05.09.2007року у справі №32/37пд залишив без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 31 січня 2008року рішення господарського суду Донецької області від 05.09.2007року та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 29.10.2007року залишено без змін, касаційну скаргу Добровільного пожежного товариства України без задоволення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, третіх осіб, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк задоволенню не підлягають за наступних підстав.

Відповідно до договору від 29 червня 2006року позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” було продано Закритому акціонерному товариству „Ферлеп-Телеком-Холдинг” адміністративну будівлю, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Богословський професорів, буд. 5, загальною площею 1776,6кв.м., яка складається з : Літ. А-4 – адміністративної будівлі шлакоблочної загальною площею 1512,4кв.м. та Літ. Б-1 – гаражного боксу шлакоблочного загальною площею 264,2кв.м. У цьому договорі зазначено, що майно належить продавцю.

На даний час договір купівлі-продажу є дійсним відповідно до рішення господарського суду Донецької області від 05.09.2007року №32/37пд, доказів його недійсності сторонами не надано.

Відповідно до п.3.8 договору купівлі-продажу право власності на приміщення у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору, згідно з ч.4 ст. 334 ЦК України.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За приписом ст. 328 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно п.1 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі відсудження власником свого майна.

Тобто продавши за договором купівлі-продажу спірне майно позивач втратив право власності на нього.

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно листа КП „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” від 02 червня 2008року (т.2, а.с. 24) право власності на адміністративну будівлю літ. А-4 загальною площею 1512,4кв.м. та будівля гаражного боксу літ. Б-1 загальною площею 264 кв.м. за адресою: м. Донецьк, вул. Професорів Богуславських,5 зареєстровано у електронному реєстрі прав власності за ТОВ „Фарлеп-Телеком-Холдинг” на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом 29.06.2006року №1707. Реєстрація здійснена БТІ м. Донецька 07.09.2006року, реєстраційний номер 6618904.

Таким чином третя особа – Закрите акціонерне товариство „Фарлеп-Телеком-Холдинг” набув права власності та є власником спірного майна.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Статтею 328 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином у задоволенні позовних Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк слід відмовити. Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Ферлеп-Телеком-Холдинг” про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 264,2кв.м., що розташоване за адресою: 83045, м. Донецьк, вул. Проф. Богославських,5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1, задовольнити.

Судові витрати покладаються на позивача та на третю особу - Закрите акціонерне товариство „Ферлеп-Телеком-Холдинг”.

На підставі Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо” м. Київ, в особі філії „Донецька дирекція Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальний комерційний банк „Камбіо”, м. Донецьк відмовити повністю.

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Ферлеп-Телеком-Холдинг” про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 264,2кв.м., що розташоване за адресою: 83045, м. Донецьк, вул. Проф. Богославських,5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1, задовольнити .

Визнати право власності Закритого акціонерного товариства „Ферлеп-Телеком-Холдинг” на нежитлове приміщення загальною площею 264,2кв.м., що розташоване за адресою: 83045, м. Донецьк, вул. Проф. Богославських,5 та позначене в технічному паспорті літ. Б-1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя Кододова О.В.