ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2008 р.

Справа № 6/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Грици Юрія Івановича при секретарі Цюрак А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ТзОВ "Престиж Лтд" вул.Тернова,3-Б, м.Дніпропетровськ,49021

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Калуська міська рада, вул. І.Франка,1 м.Калуш

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Калуський міський відділ земельних ресурсів Івано-Франківської області, майдан Шептицького, 2 м.Калуш 77301

до відповідача ЗАТ "Лукор" вул. Промислова, 4,Калуш,Калуський район, Івано-Франківська область,77300

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: ТзОВ "Карпатнафтохім", с.Мостище вул. Робітнича, 29

про встановлення земельного сервітуту

За участю представників сторін:

Від позивача: Бойченюк К.В., (довіреність № б/н від 21.02.08 представник )

третя особа на стороні позивача: Булавинець М.М., (довіреність № 971/2-23/24 від 01.12.07 начальник юридичного відділу )

третя особа на стороні відповідача: Бойко З.Р., (довіреність № 53-юр-37 від 23.03.06 юрисконсульт )

СУТЬ СПОРУ: ТзОВ "Престиж ЛТД" звернулося з позовом до суду встановити в його інтересах щодо земельної ділянки, яка використовується Відповідачем - ЗАТ «Лукор», суміжної до земельної ділянки площею 1,3111 га. по вул. Промисловій, 19, яка використовується Позивачем на підставі договору оренди від 30.12.2004р., реєстраційний № 28/01-22 від 23.01.2004р., наступні види земельного сервітуту:

- право проходу та проїзду на велосипеді;

- право проїзду на автомобільному транспорті по наявному шляху;

- право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

-право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв"язку, трубопроводів, інших ліній комунікації.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 12.05.08.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. 25.03.08 та 14.04.08 подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд встановити в його інтересах щодо земельної ділянки площею 419,1746 га по вулиці Промислова-Заводська у м. Калуш Івано-Франківської області (промзона, територія хім.заводу), яка використовується ЗАТ «Лукор»(і.к. 31256759) на підставі договору оренди землі зареєстрованого за № 71 від 02.04.2008р., наступні види безстрокового земельного сервітуту:

- право проходу та проїзду на велосипеді від дороги загального користування, - вулиці Промислової, до земельної ділянки площею 1,3111 га по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області, яка використовується Позивачем;

- право проїзду на автомобільному транспорті по шляху, наявному на земельній ділянці площею 419,1746 га по вулиці Промислова-Заводська у м. Калуш Івано-Франківської області (промзона, територія хім.заводу), яка використовується Відповідачем, Закритим акціонерним товариством «Лукор»(і.к. 31256759) на підставі договору оренди землі зареєстрованого за №71 від 02.04.2008р, від дороги загального користування - вулиці Промислової до земельної ділянки по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області площею 1,3111 га., яка використовується Позивачем;

- право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

-право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв"язку, трубопроводів(водопроводу, каналізації, газопроводу), інших ліній комунікації.

Представник відповідача подав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечив, посилаючись на те, що: -направлений позивачем проект договору сервітуту не відповідає вимогам ст.181 ГК України; - позивачем не подано документації із землеустрою, в якій би зазначалися межі земельної ділянки відповідно до кадастрового плану, що суперечить ст.20 Закону України "Про землеустрій"; -додатком №1 від 26.03.08 до договору оренди землі №37 від 14.10.05, який зареєстрований 02.04.08 №71 продовжено термін оренди земельної ділянки (рішення Калуської міської ради №560 від 24.03.08) для експлуатації та обслуговування виробничої бази до 01.05.08. В вищевказаних документах не містятьтся відомості щодо будь-яких обтяжень правами інших осіб.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.12.2004р., реєстраційний № 28/01-22 від 23.01.2004р. , укладеного між Калуською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Престиж ЛТД», останній отримав у платне строкове користування земельну ділянку площею 1,3111 га, яка знаходиться у м. Калуш, вул. Промислова, 13. Додатком № 2 від 03.01.2007р. до Договору оренди дію Договору оренди було пролонговано до 30.11.2009р. Додатком № 4 від 04.06.2007р. до договору оренди, відповідно до рішення Калуської міської ради № 279 від 10.05.2007р., адресу орендованої по договору земельної ділянки було змінено з вул. Промислова, 13 на вул. Промислова, 19.

На вказаній земельній ділянці знаходиться належне позивачу на праві власності нерухоме майно - виробничий корпус № 807 та № 807д, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09.12.2004р., а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5782352 від 09.12.2004р.

Проїзд та прохід до орендованої позивачем земельної ділянки можливий лише через територію суміжного землекористувача - Закритого акціонерного товариства «Лукор». Зазначене підтверджується листом Калуського міського відділу земельних ресурсів № 0601/06-2/421 від 09.10.2007р., в якому зазначено, що проїзд до орендованої позивачем земельної ділянки можливий лише через територію ЗАТ «Лукор».

Як вбачається з матеріалів справи, з 2006р. відповідач та ТОВ «Карпатнафтохім» чинять перешкоди у доступі позивачу на земельну ділянку, зокрема: не пропускають транспорт та працівників позивача та його контрагентів, чинять перешкоди у поставці електричної енергії, висувають додаткові вимоги стосовно пропуску працівників позивача до нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці. Вказане підтверджується, зокрема:

- листом ТзОВ "Карпатнафтохім" вих. № 49/280 від 24.10.2006р., яким позивачу повідомлено про припинення пропуску працівників та автотранспорту позивача через територію відповідача та третьої особи на стороні Відповідача;

- листом ЗАТ "Лукор" № 01/124 від 08.08.2007р., яким відповідач в якості умови пропуску охоронців позивача вимагав від позивача проведення навчання охоронців позивача охороні праці, забезпечення їх засобами індивідуального захисту, укладення «договору на супровід працівників»через територію Відповідача.

Тобто вказаними діями відповідача та третьої особи на стороні відповідача створюються перешкоди у здійсненні позивачем свого права користування земельною ділянкою та розташованим на ній нерухомим майном.

Внаслідок цього, порушуються передбачені ст. 95 ЗК України права позивача як землекористувача.

Оскільки орендована позивачем земельна ділянка знаходиться всередині земельної ділянки, що використовується відповідачем, захист прав позивача можливий шляхом встановлення земельного сервітуту щодо земельної ділянки, яка використовується відповідачем.

13.06.07 позивач повторно направив відповідачу лист вих. № 77 від 13.06.2007р. із доданим проектом договору сервітуту. Проект договору сервітуту відповідачем не було розглянуто, що вбачається з наступного:

- відповідач листом вих. № 01/113 від 12.07.2007р. запитав у позивача документ, що засвідчує право використання земельної ділянки та план земельної ділянки, щодо якої має бути встановлено сервітут (тобто план власної земельної ділянки). У відповідь на це позивач запитав у відповідача план земельної ділянки, яку використовує ЗАТ «Лукор»(лист вих. № 83 від 25.07.2007р.). Відповідач листом вих. № 01/465-к від 21.08.2007р. у наданні плану земельної ділянки, щодо якої має бути встановлено сервітут, відмовив, хоча надання плану цієї земельної ділянки згідно листа відповідача вих. 01/113 від 12.07.2007р. є передумовою укладення договору сервітуту.

- листом № 97 від 22.08.2007р. позивач звернувся до Калуської міської ради з проханням внести зміни до рішення про надання земельної ділянки відповідачу щодо можливості встановлення сервітуту. На вказаний лист позивачу було повідомлено, що прийняття будь-яких рішень місцевими органами для встановлення сервітуту не передбачено, запропоновано для встановлення сервітуту звернутися до відповідача. Однак після отримання вказаної відповіді відповідач отриманий ним проект договору земельного сервітуту не розглянув та листом вих. № 154 від 02.10.2007р. повернув позивачу проект договору сервітуту без розгляду (не погодив проект договору і одночасно свої заперечення за його змістом не надав).

Таким чином, проект договору сервітуту, отриманого відповідачем від позивача 13.06.2007р. відповідачем так і не було розглянуто, в зв"язку з чим позивач звернувся до суду для встановлення сервітуту.

Відповідно до ч. 1 ст. ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою.

Статтею 99 Земельного кодексу України передбачено, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Згідно ч. 1 ст. 100 Земельного Кодексу України, ч. 1 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 402 ЦК України у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Для належного обслуговування будівель позивача, що знаходяться на земельній ділянці, ведення господарської діяльності із використанням зазначених будівель суд вважає за необхідне встановити в інтересах позивача наступні види безстрокового земельного сервітуту:

-право проходу та проїзду на велосипеді від дороги загального користування, - вулиці Промислової, до земельної ділянки площею 1,3111 га по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області, яка використовується позивачем; - право проїзду на автомобільному транспорті по шляху, наявному на земельній ділянці площею 419,1746 га по вулиці Промислова-Заводська у м. Калуш Івано-Франківської області (промзона, територія хім.заводу), яка використовується Відповідачем, Закритим акціонерним товариством «Лукор»на підставі договору оренди землі зареєстрованого за №71 від 02.04.2008р, від дороги загального користування - вулиці Промислової до земельної ділянки по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області площею 1,3111 га., яка використовується Позивачем; - право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; - право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв"язку, трубопроводів (водопроводу, каналізації, газопроводу), інших ліній комунікації.

Посилання відповідача на відсутність документації із землеустрою, в якій би зазначалися межі земельної ділянки відповідно до кадастрового плану спростовується наявним в справі та дослідженим судом проектом землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки ТзОВ "Престиж ЛТД" . З експлікації земель вказаного проекту вбачається, що межі земельної ділянки, якою користується позивач встановлені і надані йому для обслуговування будівель, які є його власністю. Заїзд на територію ТзОВ "Престиж ЛТД" здійснюється з вул. Промислової по території ЗАТ "Лукор", що є необхідною підставою для встановлення земельного сервітуту.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача правомірні і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст.402 ЦК України, ст.ст.98-102 Земельного кодексу України ст.ст.49, 82-84 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Встановити в інтересах ТзОВ "Престиж ЛТД" (і.к. 32571087), щодо земельної ділянки площею 419,1746 га по вулиці Промислова-Заводська у м. Калуш Івано-Франківської області (промзона, територія хім.заводу), яка використовується Закритим акціонерним товариством «Лукор»(і.к. 31256759) на підставі договору оренди землі зареєстрованого за № 71 від 02.04.2008р., наступні види безстрокового земельного сервітуту:

- право проходу та проїзду на велосипеді від дороги загального користування, - вулиці Промислової, до земельної ділянки площею 1,3111 га по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області, яка використовується ТзОВ "Престиж ЛТД";

- право проїзду на автомобільному транспорті по шляху, наявному на земельній ділянці площею 419,1746 га по вулиці Промислова-Заводська у м. Калуш Івано-Франківської області (промзона, територія хім.заводу), яка використовується Відповідачем, Закритим акціонерним товариством «Лукор»(і.к. 31256759) на підставі договору оренди землі зареєстрованого за №71 від 02.04.2008р, від дороги загального користування - вулиці Промислової до земельної ділянки по вул. Промислова, 19 у м. Калуш Івано-Франківської області площею 1,3111 га., яка використовується ТзОВ "Престиж ЛТД";

- право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

- право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв"язку, трубопроводів (водопроводу, каналізації, газопроводу), інших ліній комунікації.

Стягнути з ЗАТ "Лукор", вул. Промислова, 4 м.Калуш (ідент.код 31256759) на користь ТзОВ "Престиж ЛТД", вул. Тернова , 3-Б м.Дніпропетровськ (код 32571087) -85 грн державного мита та 118 грн витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 22.05.08

Виготовлено в діловодстві

помічник судді Рочняк О.В._____________