ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2008 р.

Справа № 15/135-08-2922

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників сторін:

від позивача - Гращенко Г.Е.;

від відповідачів - не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Еллінг” до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Еллінг” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на приміщення бару загальною площею 146,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30, посилаючись на наступне.

ТОВ „Еллінг” надає послуги у сфері організації діяльності барів та ресторанів.

Відповідно до рішення виконкому Суворовської ради народних депутатів від 17.06.1994 року за № 411 ТОВ „Еллінг” було надано дозвіл на розташування торгових приміщень на території Суворовського району м. Одеси з наступним введенням в експлуатацію. Так, згідно з дозволом Інспекції архітектурно-будівельного контролю від 22.09.1997 року № 211 ТОВ „Еллінг” було здійснено монтаж приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30.

Також, як зазначає позивач, 07 серпня 1998 року спірне приміщення було прийняте державною технічною комісією в експлуатацію, про що свідчить складений комісією акт щодо готовності закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації.

Відповідно до листа Виконкому Одеської міської ради від 07.09.2001 року № 38-ж-3453, за заявою ТОВ „Еллінг” для збереження та подальшої експлуатації приміщення бару у встановлений термін арх. Петрушиним Ю.А. був розроблений технічний висновок.

Крім того, позивач зазначає, що 24.07.2002 року Управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міськради був наданий висновок № 756/02, відповідно до якого подальша експлуатація приміщення бару, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30, є можливою.

Так, позивач вказує, що ТОВ „Еллінг” було на законних підставах побудовано приміщення бару площею 114,8 кв.м., розташованого у м. Одесі по вул. Генерала Бочарова, 30.

При цьому позивач посилається на те, що земельна ділянка, на якій розташоване приміщення бару, використовувалася позивачем на законних підставах. Так, розпорядженням міського голови від 24.06.2003 року за № 773-01р. ТОВ „Еллінг” була надана згода на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,0329 га у оренду для обслуговування та експлуатації приміщення бару. Розроблений проект відведення земельної ділянки був погоджений у встановленому законодавством порядку.

Разом з тим позивач вказує, що ТОВ „Еллінг” за власний рахунок було здійснено реконструкцію спірного приміщення бару шляхом добудови веранди площею 31,3 кв.м., в результаті чого загальна площа приміщення бару була збільшена та становить 146,0 кв.м. Так, 12.09.2007 року Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” був складений технічний паспорт, згідно якого приміщення бару складається з: торгівельного залу площею 30,9 кв.м, тамбуру площею 2,2 кв.м, торгівельного залу площею 26,9 кв.м, бару площею 11,9 кв.м, складів площею 6,0 кв.м та 16,4 кв.м, підсобних приміщень площею 9,2 кв.м, 2,8 кв.м та 2,0 кв.м, санвузлу площею 2,0 кв.м, кладовки площею 4,4 кв.м та торгівельного залу площею 31,3 кв.м.

Таким чином, оскільки після проведення позивачем самочинної реконструкції приміщення бару не суперечить цільовому призначенню приміщення і може бути самостійним об’єктом права власності, позивач просить суд на підставі ст. 376 Цивільного кодексу України визнати за ним право власності на вказаний бар загальною площею 146,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.07.2008 р. порушено провадження у справі № 15/135-08-2922, залучено до участі у справі Одеську міську раду в якості відповідача та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, відповідачі відзиви на позов не надали. У зв’язку з цим відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Еллінг” зареєстроване Виконавчим комітетом Одеської міської ради 16 грудня 1996 року, про що зроблено запис про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР за № 1 017576, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 266874 (а.с. 8).

Згідно виписки з рішення (протоколу) засідання виконкому Суворовської районної ради народних депутатів від № 411 від 17.06.1994 р. було вирішено дозволити ТОВ „Еллінг” встановлення павільйонів на території Суворовського району м. Одеси для мілкороздрібної торгівлі, а саме за адресами: пр. Добровольського, 92, вул. Кримська, 74, вул. Десантна, 6, вул. Бочарова, 30.

10.08.1994 р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еллінг” був укладений договір оренди земельної ділянки № 44 (а.с.81-83), згідно якого Виконавчим комітетом Одеської міської ради було надано позивачу в оренду земельну ділянку площею 12 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Бочарова, 30, для розміщення павільйону по реалізації товарів народного користування.

16.04.1997 р. між ОП „Одесводоканал” та позивачем був укладений договір на послуги водопостачання та водовідведення № 1314 (а.с. 107-110), згідно якого ОП „Одесводоканал” надає позивачу послуги з подачі питної води на об’єкти позивача, а також послуги з прийому стоків в межах лімітів.

12.06.1997 р. підрозділом УМВС з охорони Суворовського району м. Одеси був складений висновок експертизи (а.с. 113), згідно якого проведеною експертизою правильності та повноти виконання протипожежних норм, діючих нормативних документів у проектно-кошторисній документації по проектам торгових павільйонів ТОВ „Еллінг”, розташованих за адресами: пр. Добровольського, 92, вул. Кримська, 74, вул. Десантна, 6, вул. Ген. Бочарова, 30, вул. Висоцького ,3, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Також у 1997 р. Інженерним центром по проектуванню підприємств харчової та переробної промисловості був розроблений робочий проект ТОВ „Еллінг” на пивний бар у м. Одесі по вул. Бочарова, 30 (а.с. 93-103).

11.09.1997 р. за вих. № 632/арх. Головним управлінням архітектури та містобудівництва Виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів був наданий висновок № 1113/97 (а.с. 57-59), яким було погоджено ескізний проект встановлення ТОВ „Еллінг” павільйону за адресою: м. Одеса, вул. Бочарова, 30, за умови збільшення території благоустрою до житлових будинків та узгодження відповідними органами.

Листом від 22.09.1997 р. за № 211 (а.с. 56) Інспекцією архітектурно-будівельного контролю при Головному управлінні архітектури та містобудівництва м. Одеси було дозволено ТОВ „Еллінг” установку павільйонів згідно розпорядження міськвиконкому № 406 від 12.05.1997 р. за адресами: вул. Висоцького ,3, вул. Десантна, 6, вул. Ген. Бочарова, 30, пр. Добровольського, 92, вул. Героїв Сталінграда, вул. Кримська, 74, вул. Десантна, 6.

Також за замовленням ТОВ „Еллінг” державною технічною комісією 07.08.1998 р. був складений акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації (а.с. 21), з якого вбачається, що комісії був пред’явлений закінчений будівництвом бар за адресою: вул. Бочарова, 30, м. Одеса, побудований згідно з дозволом на здійснення будівельно-монтажних робіт, виданим Інспекцією архітектурно-будівельного контролю від 22.09.1997 р. № 211, та вирішено, що бар по вул. Бочарова, 30 готовий до введення в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи, Виконкомом Одеської міської ради листом від 07.09.2001 р. за № 38-ж-3453 (а.с.22) за результатами розгляду звернення позивача для визначення можливості збереження та експлуатації павільйонів, в тому числі бару „Корона”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30, позивачу було дозволено замовити в ліцензійній проектній організації технічні висновки.

Так, 03.12.2001 р. Державним управлінням екології та природних ресурсів в Одеській області на лист-запит Управління земельних ресурсів Одеського міськвиконкому від 25.06.2001 р. № 2403 було надано висновок за № 4079/03-08 щодо можливості відведення земельної ділянки ТОВ „Еллінг” (а.с.84-85), згідно якого держуправління вважає можливим відведення земельної ділянки ТОВ „Еллінг” по вул. Бочарова, 30.

24.07.2002 р. Управлінням архітектури та містобудування Виконавчого комітету Одеської міської ради було надано висновок № 756/02 (а.с 60), згідно якого управління вважає можливою подальшу експлуатацію тимчасового павільйону ТОВ „Еллінг” по вул. Бочарова, 30, за умов узгодження служб експлуатуючих електрокабелі, міської ДАІ та Міськдорремстройтресту.

Також, як вбачається з матеріалів справи, 19.02.2003 р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еллінг” був укладений договір про дозвіл на експлуатацію тимчасового об’єкту торгівлі (побутового обслуговування, громадського харчування) (а.с. 76), відповідно до умов якого Виконавчий комітет Одеської міської ради дозволив позивачу експлуатацію тимчасового об’єкту торгівлі –павільйону (бару) площею 114,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Бочарова, 30, терміном на 1 рік.

Крім того, розпорядженням голови Одеської міської ради № 773-01р від 24.06.2003 р. „Про надання згоди на розробку проекту відведення земельної ділянки” (а.с. 86) було надано згоду ТОВ „Еллінг” на розробку проекту відведення в оренду земельної ділянки площею 0,0329 га для експлуатації та обслуговування торгового павільйону –бару з літніми майданчиками за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30.

Висновок по проекту відведення ТОВ „Еллінг” в оренду земельної ділянки площею 0,0329 га для експлуатації та обслуговування торгового павільйону –бару з літніми майданчиками за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30, був погоджений Управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради (№ 506 від 08.07.2003 р.; а.с. 87-88), при цьому зазначено також, що Управління земельних ресурсів Одеської міської ради вважає за можливе надати ТОВ „Еллінг” із земель Одеської міської ради, не наданих у власність та не переданих у користування, земельну ділянку площею 0,0329 га (землі житлової та громадської забудови) за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30, у короткострокову оренду терміном на 5 років, але не пізніше початку реалізації планувальних рішень району для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону - бара з літніми майданчиками.

Також, як вбачається з матеріалів справи, Одеським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах були розглянуті матеріали проекту відведення земельної ділянки, розроблені ПП „Геоконсалтінг” та погоджено відведення ТОВ „Еллінг” (№ 597 від 31.07.2003 р.; а.с. 90) земельної ділянки в короткострокову оренду терміном на 5 років площею 0,0329 га для експлуатації та обслуговування торгового павільйону –бару з літнім майданчиком за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30.

Таким чином, позивачем було погоджено з відповідними державними органами відведення та проект відведення в оренду ТОВ „Еллінг” земельної ділянки площею 0,0329 га для експлуатації та обслуговування торгового павільйону –бару з літнім майданчиком за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30.

До того ж 21.09.2005 р. та 10.02.2007 р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еллінг” знов були укладені договори про дозвіл на експлуатацію тимчасового об’єкту торгівлі (побутового обслуговування, громадського харчування) (а.с. 77, 78), відповідно до умов яких Виконавчий комітет Одеської міської ради дозволив позивачу експлуатацію тимчасового об’єкту торгівлі –торгівельного павільйону (бару) площею 114,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30, терміном на 1 рік.

Так, як встановлено судом, позивачем було здійснено реконструкцію бару на вищезазначеній відведеній для цієї мети земельній ділянці.

Разом з тим як зазначає позивач та підтверджується наявними в матеріалах справи дозволами на розміщення (торгівлю) об’єктів торгівлі, громадського харчування та сфери послуг, дозволом на розміщення об’єкта торгівлі, торгівлю алкогольними напоями, тютюновими виробами та дозволами на експлуатацію об’єкта торгівлі, громадського харчування та сфери послуг (а.с. 61-75), Товариство з обмеженою відповідальністю „Еллінг” використовувало спірний об’єкт та надавало відповідні послуги.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” був виготовлений станом на 12.09.2007 р. технічний паспорт на бар (а.с. 16-18), розташований у м. Одесі по вул. Ген. Бочарова, 30, згідно якого загальна площа об’єкту складає 146,0 кв.м, а саме: торговельний зал площею 30,9 кв.м, тамбур площею 2,2 кв.м, торговельний зал площею 26,9 кв.м, бар площею 11,9 кв.м, склад площею 6,0 кв.м; склад площею 16,4 кв.м, підсобне приміщення площею 9,2 кв.м, підсобне приміщення площею 2,8 кв.м; підсобне приміщення площею 2,0 кв.м, санвузол площею 2,0 кв.м, кладовка площею 4,4 кв.м та торговельний зал площею 31,3 кв.м.

Таким чином, позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйований бар загальною площею 146,0 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим суд зазначає, що підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Однак, частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.07.2008 р. директор ТОВ „Еллінг” звернувся до Науково-виробничого центру „Екострой” із замовленням (а.с. 41) про надання експертного висновку на відповідність будівельним нормам стаціонарного приміщення загальною площею 146,0 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30 та його придатності до експлуатації. Згідно висновку про відповідність положенням та вимогам діючих будівельних норм одноповерхової нежитлової будівлі (загальною площею 146,0 кв.м), розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30, який було розроблено Одеським відділенням науково-виробничого центру „Екострой” Інженерної академії України на замовлення позивача (а.с. 31-118), одноповерхова нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30, є нерухомим майном, її параметри, характеристики та фактичний режим експлуатації в якості підприємства суспільного харчування і підприємства роздрібної торгівлі не суперечать основним положенням та вимогам діючих державних будівельних норм.

Також судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинної реконструкції бару загальною площею 146,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30.

Враховуючи вищевикладене та те, що здійснена позивачем реконструкція належного позивачу бару загальною площею 146,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30, в цілому відповідає вимогам будівельних норм і правил, що підтверджується висновком компетентних спеціалістів, та не порушує законні права та інтереси інших осіб, а також з огляду на те, що бар знаходиться на земельній ділянці, відведеній саме для його експлуатації, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Еллінг” цілком обґрунтовані.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Еллінг” про визнання права власності на бар загальною площею 146,0 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 30, фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Еллінг” до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „Еллінг” (65111, м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, буд. 2, кв. 35; ) право власності на приміщення бару загальною площею 146,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 30.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.