ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2008 р.

Справа № 20/157-08-3052

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „Науково –виробниче підприємство „Вега”

До відповідача: ТОВ Фірма „Алмета”;

про стягнення орендної плати в сумі 243 201 грн. 17 коп.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Пасечник В.П., діючий за дов. б/н від 15.01.2008року

від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство „Науково-виробниче підприємство „Вега” звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень, просить стягнути з ТОВ Фірма „Алмета” на користь Відкритого акціонерного товариства „Науково –виробниче підприємство „Вега” заборгованість по орендній платі в сумі 142057 грн. 34 коп., інфляційні витрати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 94199 грн. 85 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 14416 грн. 81 коп., пеню у розмірі 2253 грн. 93 коп., а також витрати по сплаті державного мита в розмірі 2432 грн. 01 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн.

Відповідач, ТОВ Фірма „Алмета” у судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, про часта та місце судового розгляду повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, а також у Довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців та довідці головного управління статистики в Одеській області.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Між Відкритим акціонерним товариством „Науково-виробничим підприємство „Вега” та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма „Алмета” був укладений договір оренди №01-А/2003 від 03.05.2003 року, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування:

- відкритий виробничий майданчик загальною площею 700 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, (частина території двору).

- нежиле приміщення складу, загальною площею 82,1 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, (біля корпусу №2).

- відкритий виробничий майданчик, загальною площею 230 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, (біля корпусу №2).

03.05.2003року сторонами, відповідно до п. 3.3 договору №01-А/2003, був складений та підписаний акт прийому-передачі об’єктів, які передаються в оренду.

Відповідно до п. 4.1 договору №01-А/2003 від 03.05.2003року, строк оренди складає 10 (десять) років з моменту прийняття орендуємих об’єктів по акту здачі –прийому. По закінченню строку оренди Орендодавець, в разі належного виконання своїх зобов’язань, має переважне право, при рівних умовах, на продовження договору оренди на новий строк.

Відповідно до умов договору №01-А/2003, а саме п. 6.1, розмір орендної плати за використання об’єктів погоджується сторонами в додатку №1 до відповідного договору. В орендну плату включається вартість заходів по недопущенню орендодавцем несанкціонованого доступу сторонніх осіб на територію наданих в оренду об’єктів в неробочий час. Орендна плата вказана з урахуванням ПДВ.

Зазначеним додатком (а.с. 16) було встановлено, що розмір орендної плати за 1 кв.м. приміщення з урахуванням ПДВ складає: для відкритого виробничого майданчика загальною площею 700кв.м. –5,34 грн., для нежилого приміщення складу, загальною площею 82,1кв.м. –10,68 грн., для відкритого виробничого майданчика, загальною площею 230 кв.м. –5,34 грн.

Відповідно до п. 6.2 зазначеного договору, орендна плата сплачується Орендарем, щомісячно шляхом безготівкових платежів на рахунок орендодавця не пізніше 25-го числа кожного календарного місяця за поточний місяць, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до умов договору №01-А/2003, а саме п. 8.1, орендар у випадку прострочення сплати орендних платежів, сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від вартості несплаченої в строк суми за кожен день прострочення.

Крім того, між сторонами 03 травня 2003 року був укладений договір оренди №02-А/2003, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування для використання під офіс дев’ять нежилих приміщень загальною площею 355,1 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2.

03.05.2003 року сторонами, відповідно до п. 3.3 договору №02-А/2003, був складений та підписаний акт прийому –здачі об’єктів, які передаються в оренду, а саме приміщень загальною площею 355,1 кв.м.

Відповідно до п. 4.1 договору №02-А/2003 від 03.05.2003року, строк оренди складає 10 (десять) років з моменту прийняття орендуємих об’єктів по акту здачі –прийому. По закінченню строку оренди Орендодавець, у випадку належного виконання ним своїх зобов’язань, має переважне право, при рівних умовах, на продовження договору оренди на новий строк.

Відповідно до умов договору №02-А/2003, а саме п. 6.1, розмір орендної плати за використання об’єктів погоджується сторонами в додатку №1 до відповідного договору. В орендну плату включається вартість заходів по недопущенню орендодавцем несанкціонованого доступу сторонніх осіб на територію наданих в оренду об’єктів в неробочий час. Орендна плата вказана з урахуванням ПДВ.

Зазначеним додатком (а.с. 22) було встановлено, що розмір орендної плати за 1 кв.м. приміщення з урахуванням ПДВ складає: за використання приміщення 3 та 4 поверху загальною площею 235,8 кв.м. та 80,7 кв.м. - 26,70 грн., за використання приміщення 1 поверху загальною площею 38,6 кв.м. –21,30 грн. Загальний розмір орендної плати за використання приміщень складає: 9272,73 грн.

Відповідно до умов договору №02-А/2003, а саме п. 6.2, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно шляхом безготівкових платежів на рахунок орендодавця не пізніше 25-го числа кожного календарного місяця за поточний місяць, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до умов договору №02-А/2003, а саме п. 8.1, орендар у випадку прострочення сплати орендних платежів, сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від вартості несплаченої в строк суми за кожен день прострочення.

01 вересня 2004 року між сторонами було укладено додаткове погодження (а.с 36), за яким ТОВ фірма „Алмета” відмовляється від частини орендованого приміщення, а саме: відкритого виробничого майданчика, площею 150м2 та 230м2, складського приміщення площею 82,1 м2 та повертає приміщення Орендодавцю, на підставі чого був складений та підписаний обома сторонами акт прийому –здачі нежилого приміщення до договору оренди №01-А/2003 від 03.05.2003року та зменшена орендна плата.

01 березня 2005року між сторонами було укладено додаткове погодження (а.с 33), з якого вбачається, що ТОВ фірма „Алмета” відмовляється від частини орендованих приміщень під офіс, площами 11,6 м2, 31,1м2, 76м2 та 38,6м2, та повертає приміщення Орендодавцю, на підставі чого був складений та підписаний обома сторонами акт прийому –здачі нежилого приміщення до договору оренди №02-А/2003 від 03.05.2003року та зменшена орендна плата.

01 липня 2005року між сторонами було укладено додаткове погодження (а.с.30), за яким ТОВ Фірма „Алмета" відмовляється від орендованого відкритого виробничого майданчика, площею 550м2, та повертає його Орендодавцю, на підставі чого був складений та підписаний обома сторонами акт прийому-здачі нежилого приміщення до договору оренди №01-А/2003 від 03.05.2003року, та зменшена орендна плата.

01 вересня 2005року між сторонами було укладено додаткове погодження (а.с.36), з якого вбачається, що ТОВ Фірма „Алмета” відмовляється від частини орендованого приміщення під офіс, загальною площею 33,4 кв.м.2, та повертає його Орендодавцю, на підставі чого був складений та підписаний обома сторонами акт прийому –здачі нежилого приміщення до договору оренди №01-А/2003 від 03.05.2003року та зменшена орендна плата.

01 листопада 2005року між сторонами було укладено додаткове погодження (а.с.25), з якого вбачається, що ТОВ Фірма „Алмета” відмовляється від частини орендованого приміщення під офіс, загальною площею 126,6 кв.м2 та 38,4 м2 та повертає його Орендодавцю, на підставі чого був складений та підписаний обома сторонами акт прийому – здачі нежилого приміщення до договору оренди №02-А/2003 від 03.05.2003року та зменшена орендна плата.

Таким чином орендар достроково припинив оренду офісних приміщень, складу та відкритих майданчиків до закінчення терміну дії договору оренди, але не погасив заборгованість по орендній платі у сумі 142 057,34 грн.

У зв’язку з непогашенням відповідачем заборгованості по вищевказаному договору, ВАТ „Науково –виробниче підприємство „Вега” звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 285 Господарського кодексу України передбачено обов"язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 6.2 зазначених договорів, орендна плата сплачується Орендарем, щомісячно шляхом безготівкових платежів на рахунок орендодавця не пізніше 25-го числа кожного календарного місяця за поточний місяць, згідно виставлених рахунків.

Враховуючи, що відповідач, в порушення ст. 33 ГПК України, не надав доказів сплати орендної плати, стягненню з відповідача підлягає орендна плата за період з травня 2003 року по грудень 2003р. року згідно з розрахунком позивача, в сумі 55918,36 грн. та за період з січня 2004р. по жовтень 2005р. згідно з розрахунком позивача в сумі 86 138,98 грн., що разом складає 142 057,34 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення інфляційних витрат та 3% річних суд зазначає наступне. Згідно до ст. 625 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 214 ЦК УРСР 1963 року, що діяв до 01.01.2004року, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, стягненню з відповідача підлягає також сума інфляційних витрат та 3% річних, яка за розрахунком позивача, перевіреним судом, складає 108 616,66 грн., включаючи 94 199,85 грн. інфляції та 14 416,81 грн. 3% річних.

Щодо вимог позивача про сплату пені суд зазначає наступне. Відповідно до положень ст. 178 ЦК УРСР, що діяв під час порушення зобов"язання, неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання. При чому, статтею 206 цього кодексу розмір відповідальності був обмежений чинним законодавством, а саме Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, відповідно до приписів ст.3 якого, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи, що положеннями п. 8.1 договору №01-А/2003 та договору №02-А/2003 встановлено, що орендар у випадку прострочення сплати орендних платежів сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від вартості несплаченої в строк суми за кожен день прострочення, разом з тим, із зробленого позивачем розрахунку, перевіреного судом, вбачається, що він зроблений з урахуванням законодавчих обмежень розміру відповідальності, стягненню з відповідача підлягає також пеня за прострочення грошового зобов’язання в сумі 2253 грн. 93 коп.

Стосовно застосування строків позовної давності, суд зазначає, що згідно до п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила Цивільного кодексу України про позовну давність застосовуються до позовів, строк пред’явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом. З урахуванням викладеного, до заявленого позову судом застосовуються положення чинного Цивільного кодексу України про позовну давність.

Згідно до п.3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Оскільки відповідачем не надано заяви про застосування строку позовної давності, позовна давність по основному боргу, інфляції, 3% річних та пені судом не застосовується.

Згідно до ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Стягнути з ТОВ Фірма „Алмета” (65101, Одеська область, м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2; п/р 1 в філії АКБ „МТБ” м. Іллічівськ, МФО 388498, ідентифікаційний код 19054441) на користь Відкритого акціонерного товариства „Науково-виробничого підприємства „Вега” (65101,Одеська область, м. Одеса вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2; п/р 5119 в ОЦО ПІБ м. Одеси, МФО 328135, ідентифікаційний код 19051508) –142 057 /сто сорок дві тисячі п’ятдесят сім/ грн. 34 коп. орендної плати, 94199 /дев’яносто чотири тисячі сто дев’яносто дев’ять/ грн. 85 коп. інфляційних витрат, 14416 /чотирнадцять тисяч чотириста шістнадцять/ грн. 81 коп. - 3% річних, 2253 /дві тисячі двісті п’ятдесят три/ грн. пеня, 2522,28 /дві тисячі п"ятсот двадцять дві/ грн. 28 коп. державного мита та 118 /сто вісімнадцять грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Науково-виробничого підприємства „Вега” (65101, Одеська область, м. Одеса вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2; п/р 5119 в ОЦО ПІБ м. Одеси, МФО 328135, ідентифікаційний код 19051508) на користь Державного бюджету України на п/р 0008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, , КБК 22090200 - держмито в сумі 97 /дев"яносто сім/ грн. 26 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 18.09.2008р.