ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа № 30/116-08-2080

За позовом: Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”)

До відповідача: Акціонерний комерційний банк „ПРАВЕКС-БАНК”

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Єсін М.Є.- згідно довіреності №1312 від 28.12.2007р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Акціонерного комерційного банку (далі- АКБ) „ПРАВЕКС- БАНК” про визнання права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, яке в цілому складається з: коридору площею 11,7 кв.м, приміщення охорони площею 13 кв.м, кабінету площею 6,5 кв.м, санвузлу площею 2,1 кв.м, каси площею 9,4 кв.м, кладочки площею 2,2 кв.м, кабінету площею 11,0 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з’явився. Згідно заяви відповідача, що надійшла до суду 27.05.2008р. відповідач проти позову не заперечує, просить розглядати справу за відсутністю представника відповідача. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

09 вересня 2003р. між гр.. Сокур Надією Андріївною (Продавець) та Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив нерухоме майно, яким є приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Черняховського , 11, кв.22, загальною площею 44,8 кв.м. За умовами п.3.1. Договору право власності на приміщення переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору. Договір посвідчений нотаріально.

Згідно Реєстраційного посвідчення, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” 23.09.2003р., кв.22 у буд..11 по вул..Черняховського у м.Одесі зареєстровано за Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ).

Реалізуючи своє право власності на зазначене нерухоме майно, позивач 02 жовтня 2003р. уклав з АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” Договір оренди №88948, згідно якого передав відповідачу на умовах оренди строком на 10 років квартиру №22 по вул..Черняховського, 11, загальною площею 44,8 кв.м для використання її відповідно до Статуту орендаря. З метою належного використання об’єкту оренди у відповідності до умов Договору оренди, позивач вирішив здійснити реконструкцію квартири під безбалансове відділення банку. За умовами п.3.2.4. Договору оренди №88948 від 02.10.2003р. Орендар зобов’язався робити поточний і капітальний ремонт, а також реконструкцію приміщення за свій рахунок без подальшої компенсації його вартості Орендодавцем.

З метою проведення реконструкції 11.12.2003р. було отримано позитивний Висновок СЕС м. Одеси за №1095-3287, 24.12.2003р.- Головного Управління МНС України в Одеській області, 18.12.2003р. отримано дозвіл виконкому Одеської міської ради на замовлення проекту реконструкції кв.22 під банківське відділення. Крім того, отримано згоду мешканців суміжних квартир на проведення реконструкції.

19 березня 2004р. був складений Акт приймання в експлуатацію охоронної та пожежної сигналізації у Аркадієвському ТВБВ АКБ „ПРАВЕКС- БАНК” по вул..Черняховського, 11. Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 28.04.2004р. №1174 „Про надання дозволу на реконструкцію квартири №22 з улаштуванням фасадного входу по вул..Черняховського, 11 під безбалансове відділення банку” надано АКБ „ПРАВЕКС –БАНК” дозвіл на реконструкцію кв.22 з улаштуванням фасадного входу по вул..Черняховського,11 під безбалансове відділення банку згідно з розробленим проектом. 21 червня 2004р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) видано Дозвіл №36304 на виконання будівельних робіт з реконструкції кв.22 по вул..Черняховського,11 під банківське відділення.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 28.09.2004р. №3223 призначено державну технічну комісію для прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією об’єкту –реконструйованої квартири №22 з улаштуванням фасадного входу по вул..Черняховського,11 під безбалансове відділення банку. Згідно Висновку СЕС Одеської області від 29.04.2005р. за №3-11761 приміщення відповідає вимогам санітарних норм і правил і готове до роботи.

Згідно технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції в кв.22 з переобладнанням її під не житлові приміщення та улаштуванням під банківське відділення Одеської філії АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” за адресою: м. Одеса, вул..Черняховського, 11, виготовленого Проектно-будівельною компанією „БУДЕКСПЕРТГРУП” (ліцензія АВ №369559), виконані роботи по реконструкції приміщення не зробили негативного впливу на основні параметри, що визначають експлуатаційну надійність будівлі в цілому, та її частини, що знаходиться в зоні реконструкції. Об’ємно-планувальне вирішення колишньої кв.22 після реконструкції та пристосування її під нежилі приміщення банківського відділення відповідають вимогам ДБН В.2.2.9-99 „Общественные здания и сооружения», вимогам норм пожежної безпеки ДБН В.1.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства», а також відповідає санітарно-гігієнічним вимогам. Якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам чинних будівельних норм та правил, зокрема, СНіП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Позивач вважає, що саме він є власником об’єкту нерухомості - нежитлового приміщення, загальною площею 44,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, яке в цілому складається з: коридору площею 11,7 кв.м, приміщення охорони площею 13 кв.м, кабінету площею 6,5 кв.м, санвузлу площею 2,1 кв.м, каси площею 9,4 кв.м, кладочки площею 2,2 кв.м, кабінету площею 11,0 кв.м, але, ним отримано від АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” листа, згідно якого останній вважає, що вартість здійснених ним поліпшень орендованого майна та сума сплаченої орендної плати значно перевищили вартість об’єкту оренди, у зв’язку з чим АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” вважає себе власником нежитлового приміщення, загальною площею 44,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, та просить сприяти у переоформленні права власності.

Такі дії відповідача позивач розцінює як порушення свого права власності, у зв’язку з чим звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення , загальною площею 44,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, яке в цілому складається з: коридору площею 11,7 кв.м, приміщення охорони площею 13 кв.м, кабінету площею 6,5 кв.м, санвузлу площею 2,1 кв.м, каси площею 9,4 кв.м, кладочки площею 2,2 кв.м, кабінету площею 11,0 кв.м.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.41 Конституції України, ст.ст.16,321, 392 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідачі в супереч названим нормам закону створили реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу , згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) мало повне право надати належне йому на праві власності нерухоме майно у користування на умовах оренди.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно ст..629 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з тексту п.3.2.4. Договору оренди №88948 від 02.10.2003р. АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” зобов’язався робити поточний і капітальний ремонт, а також реконструкцію приміщення за свій рахунок без подальшої компенсації його вартості Орендодавцем - Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”). Отже, укладаючи Договір оренди сторони домовилися, що у випадку здійснення орендарем реконструкції об’єкту оренди орендодавцем не здійснюється компенсація вартості проведених робіт, а , отже, не може йти мова і про перехід права власності на об’єкт оренди.

Безпідставним є також посилання відповідача на виникнення у нього права власності на об’єкт оренди у зв’язку із сплатою орендної плати, по-перше, у зв’язку з тим, що така умова не передбачена Договором оренди, по-друге, у зв’язку з тим, що орендна плата це тільки плата за користування об’єктом оренди.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 44,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, яке в цілому складається з: коридору площею 11,7 кв.м, приміщення охорони площею 13 кв.м, кабінету площею 6,5 кв.м, санвузлу площею 2,1 кв.м, каси площею 9,4 кв.м, кладочки площею 2,2 кв.м, кабінету площею 11,0 кв.м.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) - задовольнити.

2.Визнати за Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) ( Республіка Кіпр, м.Нікосія, вул..Карпенісі, 30, ас 20533) право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Черняховського, 11, яке в цілому складається з: коридору площею 11,7 кв.м, приміщення охорони площею 13 кв.м, кабінету площею 6,5 кв.м, санвузлу площею 2,1 кв.м, каси площею 9,4 кв.м, кладочки площею 2,2 кв.м, кабінету площею 11,0 кв.м.

3. Стягнути з Акціонерного комерційного банку „ПРАВЕКС-БАНК” (м.Київ, Кловський узвіз, 92, ) на користь Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) ( Республіка Кіпр, м.Нікосія, вул..Карпенісі, 30, ас 20533) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 27 травня 2008р.

Суддя Рога Н. В.