РІШЕННЯ

"07" травня 2008 р.

Справа № 15/7-277

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бучинська Г.Б.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т" вул. Руська, 27, м. Тернопіль.

до Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, бульвар Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль

За участю представників сторін:

позивача:           Пилипчак Б.І. - довіреність № 16 від 25.09.07р.;

відповідача:           Мельничук О.М. - довіреність № 814-у від 26.10.06р..

Суть справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль, звернувся з позовом до Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіки Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, у якому просить спонукати Відповідача укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення комунальної власності по вул. Руська, 27 у м. Тернополі із врахуванням постанови господарського суду від 12.12.2006р. № 9/87-1206.

В ході судового розгляду позивач подав заяву № 51 від 18.04.2008р. про уточнення позовних вимог, зокрема просить суд винести рішення про спонукання укладення договору купівлі - продажу не житлового приміщення по вул. Руська, 25-27 в м. Тернополі загальною площею 67,6 м2 і його вартістю 86 783,33 грн. відповідно до постанови господарського суду від 12.12.06р. № 9/87-1206.

Відповідач позовні вимоги заперечує із підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні сторонам оголошено права та обов'язки у відповідності до ст. 22 ГПК України.

Позивач стверджує, що відповідач ухиляється від укладення договору купівлі-продажу приміщення по вул. Руська, 27, що був надісланий останньому листом від 23.08.2007р..

Розглянувши матеріали справи судом встановлено наступне.

У відповідності до висновку від 13.06.2005р. про вартість майна приміщень, площею 67,6 м2, що знаходяться за адресою вул. Руська, 25-27 в м. Тернополі, оціночна вартість об'єкту оцінки становить 119 244 грн. Даний звіт затверджений наказом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна (правонаступником якого є відповідач у справі) від 23.06.2005р. № 106.

Згідно з наказом № 107 від 23.06.2005р. Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, керуючись Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та на підставі затвердженої експертної оцінки вартості приміщення, орендованого ТОВ "Термо-Т", вул. Руська, 25-27, зобов'язано укласти договір купівлі-продажу та нотаріально його посвідчити.

Враховуючи розбіжності, які виникли при укладенні даного договору щодо вартості невід'ємних поліпшень, договір не був підписаний сторонами, а питання щодо вартості невід'ємних поліпшень, здійснених позивачем подані на розгляд суду.

Постановою господарського суду від 12.12.2006р. у справі між тими ж сторонами зобов'язано Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вчинити дії при затвердженні експертної оцінки щодо визначення частки комунального майна в об'єкті приватизації - не житлового приміщення комунальної власності, площею 67,7 м2, розташованого по вул. Руська, 27 у м. Тернополі, ринкова вартість якого на дату оцінки становила 119 244 грн., і при визначенні ціни об'єкта приватизації у договорі купівлі-продажу приміщення, різницю між ринковою вартістю орендованого майна та фактичною сумою поліпшень, що здійснені за рахунок коштів орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль, і які станом на грудень 2002 р. становлять 32 460,67 грн..

25.05.2006р. на замовлення Управління комунальної власності ТОВ "Орієнтир-Реформа" виготовлено висновок про вартість майна приміщень площею 67,6 м2, орендованих ТОВ "Термо-Т", що знаходяться за адресою вул. Руська, 25-27 в м. Тернополі, у відповідності до якого вартість об'єкту оцінки станом на 30.04.2007 року складає 265 200 грн., при цьому вартість частки комунального майна 241 114грн., вартість частки орендаря 64 272 грн..

Наказом управління комунальної власності від 18.06.2007р. № 82 затверджено висновок про незалежну оцінку вартості приміщення, орендованого ТОВ "Термо-Т" по вул. Руській, 25-27 та наказом від 18.06.2007р. № 83 зобов'язано укласти договір купівлі-продажу вказаного приміщення.

Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки (ст. 12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Прийняття, погодження та затвердження оцінки майна державними органами приватизації, органами, уповноваженими управляти державним майном, чи виконавчими органами відповідних органів місцевого самоврядування здійснюється на підставі результатів рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) згідно із Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Затвердження оцінки майна здійснюється шляхом видання наказу про затвердження акта оцінки майна або скріплення печаткою та підписом керівника державного органу приватизації (органу, уповноваженого управляти державним майном) чи виконавчого органу відповідного органу місцевого самоврядування висновку про вартість майна.

Погодження висновку про вартість майна здійснюється шляхом скріплення його печаткою та підписом керівника відповідного органу або іншої уповноваженої на це особи.

Висновок про вартість майна, складений для цілей приватизації майна шляхом викупу або продажу конкурентними способами (для договору купівлі-продажу, оголошення умов продажу, у тому числі повторного продажу), дійсний протягом шестимісячного строку від дати його затвердження.

Дія висновку про вартість майна продовжується наказом відповідного органу, який його затвердив, на строк, що не перевищує одного року від дати затвердження. (п.п. 17, 18, 23 Методики оцінки майна, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1891 від 10.12.2003р.).

При прийнятті наказу № 83 від 18.06.2007р. відповідач керується Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та постановою господарського суду у справі № 9/87-1206, однак при визначенні оціночної вартості об'єкту не враховано дане судове рішення.

Заперечення відповідача про неможливість застосування висновку про вартість майна від 13.06.2005р., складеного станом 30.04.2005р., на підставі того, що згідно з Методикою висновок про вартість майна, складений для цілей приватизації майна шляхом викупу дійсний протягом шестимісячного строку від дати його затвердження, а відтак Управління правомірно визначає вартість об'єкта продажу виходячи з експертного висновку вартості майна станом на 30.04.2007р., затвердженого наказом Управління комунальної власності № 82 від 18.06.2007р., судом оцінюється критично, оскільки на час розгляду справи даний висновок, у відповідності до вимог Методики оцінки майна, є недійсним. Доказів, що дія даного висновку продовжувалася суду не надано.

Разом з тим, у відповідності до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Факти, які відповідно до закону вважаються встановленими, не доводяться при розгляді справи. Таке припущення може бути спростовано в загальному порядку.

Враховуючи, що постанова господарського суду у справі № 9/87-1206 не оспорювалася відповідачем, а відтак набула таких правових наслідків як неспростованість, виключність, преюдиційність, обов'язковість для тих осіб, щодо яких вона прийнята, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими, що підлягають до задоволення.

У відповідності до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Методикою оцінки майна, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1891 від 10.12.2003р., ст.ст. 1, 2, 35, 43, 69, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1.Позов задоволити.

2.Спонукати Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль договір купівлі-продажу нежитлового приміщення по вул. Руська, 25-27 в м. Тернополі загальною площею 67,6 м2 та ринковою вартістю, згідно експертного висновку станом 30.04.2005р. - 119244 грн., при цьому врахувавши різницю між ринковою вартістю орендованого майна та фактичною сумою поліпшень, що здійснені за рахунок коштів орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль, і які станом на грудень 2002 р. становлять 32 460,67 грн., відповідно до постанови господарського суду від 12.12.2006р. № 9/87-1206.

3.Стягнути з Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль 85 грн. в повернення судових витрат.

Наказ видати стягувачу після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання).

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "17" травня 2008 року через місцевий господарський суд.

Суддя