ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2008 р.

№ 31/563

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя

Ходаківська І.П.

судді

Данилова Т.Б.

Муравйов О.В.

розглянувши

касаційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір’я"

на

постанову від 18.06.2008 Київського апеляційного господарського суду

у справі

№ 31/563 господарського суду м. Києва

за позовом

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

до

третя особа

ТОВ "Сузір’я"

Шевченківська районна у м. Києві рада

про

дострокове розірвання договору оренди, виселення та зобов’язання передати нежитлові приміщення

За участю представників сторін :

від позивача –Шиманська О.В. (дов. №7/8-029-06/58 від 29.01.07)

від відповідача – Гнепа О.М. директор

Борківський В.В. (дов. від 24.12.07)

3-ої особи –Шиманська О.В. (дов. №1024 від 26.06.06)

У зв’язку із значною завантаженістю судді Кравчука Г.А. розгляд справи відповідно до розпорядження Заступника голови Вищого господарського суду України Осетинського А.Й. від 08.10.08 здійснюється колегією суддів у наступному складі: головуючий Ходаківська І.П., судді: Данилова Т.Б., Муравйов О.В.

ВСТАНОВИВ:

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до ТОВ “Сузір’я” про дострокове розірвання договору оренди, виселення та зобов’язання передати нежитлові приміщення загальною площею 354,6 кв. м., що розташовані за адресою: м.Київ, вул. Пушкінська, 2-4/7.

Рішенням господарського суду м. Києва від 12.12.2007 р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.06.2008р. позов Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради до ТОВ “Сузір’я” задоволено повністю. Розірвано договір оренди нежилих приміщень, який був укладений між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківського району м. Києва та ТОВ “Сузір’я” від 29.11.2003 р. № 6509/5 за ініціативою орендодавця; зобов’язано відповідача звільнити та повернути комунальне нерухоме майно площею 354,6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 2-4/7, в порядку встановленому законодавством за актом приймання-передачі, передавши зазначені приміщення для потреб Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір’я" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 12.12.2007 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.06.2008 р. з підстав неправильного застосування норм матеріального та процесуального права та відмовити позивачеві в задоволенні його позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ст. 1117 ГПК України, переглядаючи в касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.11.2003 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківського району та ТОВ "Сузір’я" було укладено Договір № 6509/5 оренди нежилих приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 2-4/7.

Суди попередніх інстанцій встановили, що рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 263 від 25.11.2003 р. було створене Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва (позивач), яке стало правонаступником КП УЖГ Шевченківського району м. Києва в частині орендних відносин і зареєстровано як юридичну особу 25.11.2003 р. з подальшим внесенням до ЄДРПОУ (від 16.12.2003 р.). Саме до компетенції позивача віднесено вирішення питань щодо орендних відносин і стану комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Відповідно до умов вказаного вище договору орендодавець передав, а орендар (відповідач по справі) прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 354,6 кв. м. з метою розміщення магазину по продажу товарів продовольчої групи та під склад продтоварів. Пунктом 6.2. Договору встановлено, що строк дії Договору триває з 29.11.2003 р. по 01.01.2010 р.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до умов Договору укладеного сторонами та згідно п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Суди попередніх інстанцій встановили, що відповідач неналежним чином не виконував покладені на нього зобов’язання за Договором, оскільки допустив заборгованість по орендній платі, а саме з січня 2007 р. не вносив повних орендних платежів у визначеному розмірі. Так, станом на 14.11.2007 р. заборгованість відповідача складає понад 62,5 тисяч грн., що підтверджується, зокрема, розрахунковою довідкою наданої позивачем.

Як підтверджується документальними доказами, наявними в матеріалах справи, зокрема, листом-повідомленням від 05.12.2007 р., позивач своєчасно інформував орендаря про наявний борг і його наміри як орендодавця про те, що орендний договір продовжуватись не буде.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону Укураїни «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії або відмови від продовження орендних відносин, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах передбачених договором.

Статтею 785 Цивільного Кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами Договору передбачено, що в разі припинення терміну договору, у випадку дострокового розірвання договору орендар зобов’язаний в 10-денний термін повернути орендодавцю по акту майно в належному технічному та санітарному стані. Разом з тим в договорі зазначено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду

Розділом 4 Договору встановлено, що при поверненні об’єкту оренди за вимогою орендодавця, орендар зобов’язаний передати об’єкт оренди, обладнання, інвентар, у встановленому порядку.

Враховуючи вищенаведені норми законодавства та обставини справи встановлені попередніми судовими інстанціями колегія суддів зазначає, що місцевий та апеляційний суди дійшли правомірного висновку про розірвання договору оренди нежилих приміщень та повернення відповідачем комунального нерухомого майна Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Таким чином, оскаржувана постанова апеляційного суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права і підстав для її скасування не вбачається.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-9, 111-7, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір’я" залишити без задоволення.

Постанову від 18.06.2008 р. Київського апеляційного господарського суду у справі № 31/563 господарського суду м. Києва залишити без змін.

Головуючий суддя І.Ходаківська

Судді Т. Данилова

О.Муравйов