СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

20.06.2008

Справа №2-8/17207-2007

За позовом - Фонду майна Автономної
Республіки Крим, м. Сімферополь

До відповідача - ОСОБА_1, м.
Сімферополь

Про розірвання договору купівлі -
продажу та стягнення 7875,17грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - не з'явився

Від відповідача - ОСОБА_2, пред-к
за дов. від 05.02.2007 року, ОСОБА_3,

пред-к за дов..

Сутність спору: Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 29.05.2007 року за
№2/22-7694 за позовом Фонду майна АР Крим до ОСОБА_1, про розірвання договору
купівлі - продажу та стягнення 7875,17грн. ухвалено у прийнятті позовної заяви
відмовити.

01.08.2007 року Постановою
Севастопольського Апеляційного Господарського Суду по справі №2/22-7694-2007 за
позовом Фонду майна АР Крим до ОСОБА_1, про розірвання договору купівлі -
продажу та стягнення 7875,17грн., вирішено Ухвалу Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 29.05.2007 року у справі №2/22-7694-2007
залишити без змін.

31.10.2007 року Постановою Вищого
Господарського Суду України по справі №2/22-7694-2007 за позовом Фонду майна АР
Крим до ОСОБА_1, про розірвання договору купівлі - продажу та стягнення
7875,17грн., вирішено постанову від 01.08.2007 року Севастопольського
Апеляційного Господарського Суду та Ухвалу від 29.05.2007 року Господарського
Суду Автономної Республіки Крим зі справи №2/22-7694-2007 скасувати. Позовну
заяву з доданими до неї матеріалами направити на розгляд до Господарського Суду
Автономної Республіки Крим.

24.01.2008 року Ухвалою Верховного
Суду України ухвалено у порушення провадження з перегляду в касаційному порядку
Постанови Вищого Господарського Суду України від 31.10.2007 року
№2/22-7694-2007 відмовити.

11.03.2008 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим справу №2-8/17207-2007 за
позовом Фонду майна АР Крим до ОСОБА_1, про розірвання договору купівлі -
продажу та стягнення 7875,17грн., прийнято до провадження Суддею Господарського
Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.

Позивач, Фонд майна Автономної
Республіки Крим звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з
позовною заявою до відповідача, ОСОБА_1, просить розірвати договір купівлі -
продажу об'єкта незавершеного будівництва, що знаходиться на балансі
Феодосійського виробничого об'єднання «Море» - житловий будинок, розташованого
за адресою: м. Феодосія, смт Приморський, вул. Південна, укладений між Фондом
майна Автономної Республіки Крим і ОСОБА_1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фонду
майна Автономної Республіки Крим матеріальний збиток у сумі 6967,37грн..
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим неустойку
у сумі 907,80грн..

Представник відповідача представив
відзив по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні
позовних вимог.

Справа слуханням відкладалась в
порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.05.2001 року між Фондом майна
Автономної Республіки Крим - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем, укладений договір
купівлі - продажу державного майна - незавершеного будівництвом жилого дому в
м. Феодосія, вул. Южна, яке знаходиться на балансі ФПО «Море».

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю об'єкт
незавершеного будівництва - жилий дім в м. Феодосія,

вул. Южна який знаходиться на
балансі Феодосійського виробничого об'єднання «Море» - об'єкт, а покупець
зобов'язується прийняти об'єкт та сплатити за нього ціну у відповідності з
умовами , визначеними в даному договорі.

Пунктом 1.4. договору, передбачено,
що у відповідності до наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від
03.05.2001 року №349, кінцева ціна об'єкту складає 4539грн..

Згідно з п.2.1. вищевказаного
договору, покупець зобов'язаний 50% вартості об'єкта 2270грн. протягом 30
календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору. Після
сплати 50% вартості об'єкту протягом 30-ти календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення даного договору покупцю надається розстрочка платежу
строком на п'ять років. Наступні платежі проводяться наступним чином: кожні три
місяці рівними частками від суми розстрочки не пізніше 15-ти календарних дня
після закінчення чергового строку платежу. В той же строк покупець надає
продавцю розрахунок платежів.

Пунктом 5.1. договору купівлі -
продажу зокрема передбачається, що покупець зобов'язаний закінчити будівництво
до 2004 року з можливою зміною профілю.

Відповідно до п.7.4. договору
купівлі - продажу, у випадку, якщо покупець не сплатив черговий внесок до
моменту платежу наступного внеску, то він сплачує неустойку в розмірі 20% ціни
продажу об'єкту. При цьому продавець має право розірвати договір.

15.05.2001 року даний договір
посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Феодосійського нотаріального округу.
Зареєстровано в реєстрі за №3149.

28.05.2001 року між Фондом майна
Автономної Республіки Крим - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем складений Акт
приймання - передачі державного майна у власність, відповідно до якого
продавець передає, а покупець приймає проданий 03.05.2001 року об'єкт
незавершеного будівництва - жилий дім в м. Феодосія, вул. Южна, що знаходиться
на балансі ФПО «Море»: а саме незавершений будівництвом жилий дім, розташований
за адресою: м. Феодосія,

вул. Южна.

При обґрунтуванні позовних вимог,
позивач посилається на те, що за відповідачем утворилася заборгованість зі
сплати усієї суми вартості об'єкта приватизації за договором купівлі - продажу
від 15.05.2001 року в сумі 200грн., а також був нарахований матеріальний збиток
у сумі 6967,37грн. та крім того, не було виконано п.5.1. договору щодо
закінчення будівництва об'єкта до 2004 року з можливою зміною профілю, у
зв'язку з чим позивач залишає за собою право на розірвання договору купівлі -
продажу від 15.05.2001 року, згідно з п.7.4. договору.

Суд вважає позовні вимоги
необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступними
підставами.

08.05.2007 року уповноваженою
комісією створеною Наказом №235 Фонду майна АР Крим від 24.04.2007 року,
складений Акт перевірки виконання умов договору купівлі - продажу об'єкта
незавершеного будівництва - Жилого дому, що знаходиться на балансі
Феодосійського виробничого об'єднання «Море» від 15.05.2001 року №3149, згідно
до висновків якого, умови договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного
будівництва - жилого дому, що знаходиться на балансі Феодосійського об'єднання
«Море», розташованого за адресою: м. Феодосія, смт Приморський,

вул. Південна, від 15.05.2001 року
№3149 на 08.05.2007 року не виконані. Оплата вартості об'єкту проведена не в
повному обсязі, будівництво об'єкту в установлений строк не завершено, об'єкт
демонтовано.

Суду представлене платіжне
доручення №8185388 згідно до якого, ОСОБА_1 перерахував на розрахунковий
рахунок Фонду майна АР Крим 250грн., а отже сума заборгованості перед Фондом
майна АР Крим за сплату повної вартості об'єкту продажу за спірним договором погашена
в повному обсязі.

09.06.2008 року уповноваженою
комісією створеною Наказом №382 Фонду майна АР Крим від 04.06.2008 року,
складений Акт перевірки виконання умов договору купівлі - продажу об'єкта
незавершеного будівництва - Жилого дому, що знаходиться на балансі
Феодосійського виробничого об'єднання «Море» від 15.05.2001 року №3149,
відповідно до рішення якої умови договору купівлі - продажу об'єкту
незавершеного будівництва - жилого дому, що знаходиться на балансі
Феодосійського об'єднання «Море», розташованого за адресою: м. Феодосія, смт
Приморський, вул. Южна, від 15.05.2001 року №3149 на 08.05.2007 року не
виконані. Будівництво багатоквартирного жилого дому в установлений строк не
завершено.

Як судом встановлено вище,
15.05.2001 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим - продавцем та
ОСОБА_1 - покупцем, укладений договір купівлі - продажу державного майна -
незавершеного будівництвом жилого дому в м. Феодосія, вул. Південна, яке
знаходиться на балансі ФПО «Море».

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю об'єкт
незавершеного будівництва - жилий дім в м. Феодосія,

вул. Південна який знаходиться на
балансі Феодосійського виробничого об'єднання «Море» - об'єкт, а покупець
зобов'язується прийняти об'єкт та сплатити за нього ціну у відповідності з
умовами , визначеними в даному договорі.

Пунктом 1.4. договору, передбачено,
що у відповідності до наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від
03.05.2001 року №349, кінцева ціна об'єкту складає 4539грн..

Згідно з п.2.1. вищевказаного
договору, покупець зобов'язаний 50% вартості об'єкта 2270грн. протягом 30
календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору. Після
сплати 50% вартості об'єкту протягом 30-ти календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення даного договору покупцю надається розстрочка платежу
строком на п'ять років. Наступні платежі проводяться наступним чином: кожні три
місяці рівними частками від суми розстрочки не пізніше 15-ти календарних дня
після закінчення чергового строку платежу. В той же строк покупець надає
продавцю розрахунок платежів.

Пунктом 5.1. договору купівлі -
продажу зокрема передбачається, що покупець зобов'язаний закінчити будівництво
до 2004 року з можливою зміною профілю.

Відповідно до п.7.4. договору
купівлі - продажу, у випадку, якщо покупець не сплатив черговий внесок до
моменту платежу наступного внеску, то він сплачує неустойку в розмірі 20% ціни
продажу об'єкту. При цьому продавець має право розірвати договір.

15.05.2001 року даний договір
посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Феодосійського нотаріального округу.
Зареєстровано в реєстрі за №3149.

В подальшому, 23.08.2005 року між
ОСОБА_1, та ТОВ «Югтранснефтегаз» укладений договір простого товариства.

Відповідно до п.1.1. даного договору,
сторони за договором зобов'язуються шляхом об'єднання вкладів та зусиль сумісно
діяти з ціллю здійснення реконструкції об'єкту незавершеного будівництва -
жилого дому, розташованого за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт Приморський,
вул. Південна, 13, в жилий 5-ти поверховий дім та продажі третім особам.

26.10.2005 року Рішенням №395
Виконавчого комітету Приморської селищної ради
АР Крим «Про дозвіл на демонтаж незавершеного будівництвом будівлі
жилого дому по вул. Південна, 13» вирішено дозволити ТОВ «Югтранснефтегаз»
демонтаж незавершеної будівництвом будівлі жилого дому за адресою: вул.
Південна, 13 в смт Приморський.

26.10.2005 року Рішенням №376
Виконавчого комітету Приморської селищної ради

АР Крим дозволено ТОВ
«Югтранснефтегаз» будівництво нового двосекційного  житлового 60-ти квартирного будинку строком
до 23.04.2006 року.

31.10.2005 року Рішення №776
Приморської селищної ради АР Крим, земельна ділянка площею 0,21га за адресою:
м. Феодосія, смт Приморський, вул. Південна, 13 передана в оренду ТОВ
«Югтранснефтегаз» до 30.10.2010 року під об'єкт незавершеного будівництва.

08.11.2005 року між Приморською
селищної ради АР Крим та ТОВ«Югтранснефтегаз» укладений договір оренди №29 про
передачу вищевказаної земельної ділянки Приморською селищною радою в термінове
платне користування для реконструкції будинку під проживання.

26.06.2006 року Рішенням №100, 5-ї
сесії 5-го скликання Приморської селищної ради АР Крим, договір оренди
земельної ділянки укладений 08.11.2005 року договір оренди №29 розірваний.

19.10.2006 року Рішенням №229, 8-ї
сесії 5-го скликання Приморської селищної ради АР Крим «Про передачу в оренду
земельної ділянки за адресою:

смт Приморський, вул. Південна, 13
ТОВ «Феодосійський торговий дім» вирішено затвердити технічну документацію по
землеустрою по складанню документів, що посвідчують право на земельну ділянку
ТОВ «Феодосійський торговий дім», згідно УКЦІЗ -1.13.3 - жиле та громадське
призначення (для будівництва багатоквартирного жилого дому) та передати в
оренду строком на 5 років земельну ділянку кадастровий номер
01:116:460:00:01:002:0729, розташовану в м. Феодосія, смт Приморський,

вул. Південна, 13, площею 0,21га за
рахунок земель не переданих у власність або постійне користування (96), що
входять до категорії земель жилої та громадської забудови в межах смт
Приморський, Приморської селищної ради, в тому числі по угіддям: забудовані
землі (34) 0,2100га, землі під трьома та більше поверхами (36) 0,2100га.

01.11.2006 року між Приморською
селищною радою - орендодавцем та

ТОВ «Феодосійський торговий дім» -
орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно до п.1. даного договору,
на підставі рішення 9-ї сесії 5-го скликання Приморської селищної ради від
19.10.2006 року №229 - Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку загальною площею 0,21га житлового та громадського
призначення за адресою: м. Феодосія, смт Приморський, вул. Південна, 13 для
будівництва багатоквартирного житлового будинку.

Даний договір зареєстрований у
Феодосійському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру при Рескомземі України, про що у
Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2007 року за №01.

11.05.2007 року Рішенням
Феодосійського міського суду АР Крим по справі

№2-968/07р за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого комітету Приморської селищної ради, Приморської селищної ради, ТОВ
«Югтранснафтагаз», ТОВ «Феодосійський торговий дім» про визнання незаконними та
скасування рішень, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
вирішено визнати незаконним та скасувати рішення №100, 5-ї сесії 5-го скликання
Приморської селищної ради від 26.06.2006 року. Визнати незаконним та скасувати
рішення 8-ї сесії 5-го скликання Приморської селищної ради від 19.10.2006 року
№229. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.11.2006 року,
укладений між Приморською селищною радою та ТОВ «Феодосійський торговий дім»,
зареєстрований у Феодосійському відділі Кримської регіональної філії державного
підприємства «Центр державного земельного кадастру при Рескомземі України, про
що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2007 року за
№01.

11.10.2007 року Ухвалою
Апеляційного Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-968/07р за позовом
ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Приморської селищної ради, Приморської селищної
ради, ТОВ «Югтранснафтагаз», ТОВ «Феодосійський торговий дім» про визнання
незаконними та скасування рішень, визнання недійсним договору оренди земельної
ділянки, ухвалено Рішення Феодосійського міського суду АР Крим від 11.05.2007
року залишити без змін.

Відповідно до п. 4 ст. 35
Господарського Процесуального Кодексу України, рішення суду з цивільної справи,
що набрало законної сили,  є
обов'язковим  для господарського суду
щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Так, з матеріалів справи та
пояснень сторін, вбачається, що причиною порушення строків будівництва,
вказаних в оскаржуваному договорі, послужили обставини, які не залежали від
відповідача, а саме перешкоджання Приморської селищної ради в отриманні в
законне користування або у власність, земельної ділянки на якій розташований
жилий дім в м. Феодосія, вул. Південна, який знаходиться на балансі
Феодосійського виробничого об'єднання «Море».

Відповідно до ст. 125 Земельного
Кодексу України та ст. 13 Закону України «Про особливості приватизації об'єктів
незакінченого будівництва» право землекористування виникає у суб'єктів тільки
після отримання правовстановлюючого документа та його державної реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 125 Земельного
Кодексу України, приступати до використання
земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості),
одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації
забороняється.

Таким чином, у відповідності до
вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач не міг приступити до
закінчення будівництва жилого дому в м. Феодосія, вул. Південна, який
знаходиться на балансі Феодосійського виробничого об'єднання «Море» з можливою
зміною профілю, у зв'язку з тим, що земельна ділянка, на якій розміщене дане
майно була передана ТОВ «Феодосійський торговий дім».

За таких обставин вина відповідача,
та правові підстави щодо розірвання договору купівлі - продажу від 15.05.2001
року, відсутні.

Отже судом встановлено, що
невиконання ОСОБА_1 зобов'язання щодо закінчення будівництва жилого дому в м.
Феодосія, вул. Південна, який знаходиться на балансі Феодосійського виробничого
об'єднання «Море» з можливою зміною профілю, є наслідком перешкоджання
Приморською селищною радою АР Крим виконання відповідачем своїх зобов'язань за
оскаржуваним договором, шляхом винесення 19.10.2006 року Рішення №229, 8-ї
сесії 5-го скликання «Про передачу в оренду земельної ділянки за адресою: смт
Приморський, вул. Південна, 13,   ТОВ
«Феодосійський торговий дім» та укладення з ТОВ «Феодосійський торговий дім»
01.11.2006 року договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Феодосія, смт
Приморський, вул. Південна, 13 для будівництва багатоквартирного житлового
будинку.

Відповідно до ч.1 ст. 617
Цивільного Кодексу України, особа,
яка  порушила   зобов'язання, звільняється від
відповідальності за порушення зобов'язання,
якщо вона доведе,  що це порушення
сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

В даному випадку, прийняття
Приморською селищною радою АР Крим вищевказаних рішень є непереборною силою, на
яку відповідач не міг вплинути.

Отже у невиконанні зобов'язань щодо
закінчення будівництва жилого дому в

м. Феодосія, вул. Південна, який
знаходиться на балансі Феодосійського виробничого об'єднання «Море» з можливою
зміною профілю, у відповідності до договору купівлі - продажу державного майна
- незавершеного будівництвом жилого дому в м. Феодосія, вул. Південна, яке
знаходиться на балансі ФПО «Море» від 15.05.2001 року, вина відповідача
відсутня.

В свою чергу, відповідач за
захистом свого порушеного права звернувся до Феодосійського міського суду
Автономної Республіки Крим з позовом  до
Приморської селищної ради м. Феодосія, Виконавчого комітету Приморської селищної
ради м. Феодосії, ТОВ «Феодосійський торговий дім», ТОВ «Югтранснафтагаз»,
зокрема про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна,  зобов'язання ТОВ «Феодосійський торговий дім»
усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом звільнення займаної земельної
ділянки, розташованої по

вул. Південна, 13 в смт
Приморський, м. Феодосія АР Крим та зобов'язання Приморську селищну раду м.
Феодосії вирішити питання щодо надання в оренду ОСОБА_1 земельну ділянку площею
0,21га розташованої по вул. Південна, 13 в смт Приморський, м. Феодосія АР
Крим, про що свідчить Уточнення позовних вимог до даної позовної заяви
одержаного, згідно штемпелю, Феодосійським міський судом АР Крим, 23.05.2008
року.

У відповідності до вищевикладеного,
позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3

ст. 129 Конституції України та ст.
33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних
вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які
сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме
на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача, в іншу чергу відповідач
надав докази якими підтвердив обставини на які він посилається як на підставу
своїх заперечень.

В судовому засіданні 20.06.2008
року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано
25.06.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,
суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному
обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.