ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.06.2008 Справа № 10/200-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Малого комунального підприємства "Водне господарство"

до Відкритого акціонерного товариства "Чорномор"

про стягнення 12377 грн. 88 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - Новіков О.В., юрист, дов. №3 від 03.01.2008р.

від відповідача - Гонтарук М.М., представник, дов. №25 від 09.06.2008р.

Справу прийнято до провадження суддею Александровою Л.І. на підставі розпорядження голови господарського суду Херсонської області № 76 від 27.05.2008 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить стягнути з розрахункового рахунку відповідача 12377 грн. 88 коп. заборгованість по сплаті орендних платежів.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те що міни до договору оренди щодо збільшення орендної плати не вносились, у зв'язку з чим позивач безпідставно нарахував відповідачу спірну суму заборгованості.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін,

в с т а н о в и в:

Між державним малим комунальним підприємством "Шанс", правонаступником якого є позивач, та ВАТ "Чорномор" 01.08.2003 р. укладений Договір оренди комунального майна міської територіальної громади, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування приміщення, що знаходиться на балансі міської територіальної громади по вул. Радянська, 28 в м. Скадовську, загальною площею 373,7 м2.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить 10% від експертної оцінки + єдиний податок на рік (додаток №1).

Орендна плата становить 437 грн. 84 коп. + єдиний податок за перший місяць оренди і згідно з рішенням сесії міської ради перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 3.3. Договору).

Розрахунок плати за перший місяць оренди комунального майна встановлений у Додатку № 1 до Договору.

У пункті 8.2. Договору сторони дійшли згоди, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок неналежного використання або невиконання умов цього договору.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 1150 від 16.10.2007 р. в якому повідомив про необхідність збільшення розміру орендної плати до 3880 грн. 08 коп. без ПДВ, посилаючись на те, що розмір орендної плати має відповідати Методиці розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна що перебуває у власності територіальної громади м. Скадовська, затвердженої рішенням Скадовської міської ради № 213 від 29.03.2007 р. Разом із зазначеним листом надав проект Додатку до Договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 01.08.2003 року про внесення відповідних змін в п.п. 3.1 та 3.2. Договору.

Відповідач Додаток до Договору щодо зміни розміру орендної плати не підписав.

11 лютого 2008 р. Договір між сторонами розірваний за взаємною згодою сторін згідно листа ВАТ "Чорномор" № 3 (а.с. 27), про що стверджує сам позивач.

14 лютого 2008 р. відповідач повернув орендоване майно позивачу, про що сторонами складено акт приймання-передачі приміщення.

Як вбачається з розрахунку суми позовних вимог (а.с. 31) позивач просить стягнути з відповідача 12377 грн. 88 коп. заборгованості з орендної плати у період з 01.11.2007 р. по 31.01.2008 р. виходячи з її розміру в сумі 4656 грн. 09 коп. на місяць, який був запропонований позивачем у листі № 1150 від 16.10.2007 р.

При цьому, слід зазначити, що відповідачем у зазначений період сплачено позивачу 1590 грн. 39 коп. орендної плати, що підтверджує сам позивач.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Як випливає з приписів вищенаведеної правової норми, зміст договору становлять умови, що визначені угодою сторін, яка спрямована, зокрема, на встановлення зобов'язань, і договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Пунктом 11.3. Договору зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін.

Як свідчать матеріали справи, ніяких змін і доповнень до договору оренди, стосовно збільшення розміру відшкодування витрат сторонами не вносилося, відповідачем здійснювалась орендна плата відповідно до п. 3.2. Договору.

Таким чином, підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 12377 грн. 88 коп. відсутні.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог має бути відмовлено.

Судові витрати відносяться на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Копії даного рішення надіслати сторонам по справі.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 13.06.2008 р.