ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"21" квітня 2008 р.            Справа № 19/162-08

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Ходосівські системні інвестиції”, м. Київ

до Ходосівської сільської ради, с. Ходосівка, Києво-Святошинський район

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Відділ земельних ресурсів Києво-Святошинського району, м. Київ

Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Києво-Святошинського районного відділу Київської регіональної філії, м. Київ

про внесення змін до договорів

суддя Т.П. Карпечкін

від позивача –Кононученко Т. П. (дов. від 31.03.2008 року);

від відповідача – Бондаренко П. А. (дов. від 16.04.2008 року);

від третьої особи 1 –не зявився;

від третьої особи 2 – Загородній С. В. (дов. № 88 від 11.03.2008 року).

обставини справи:

Товариство обмеженою відповідальністю „Ходосівські системні інвестиції” (далі - позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Ходосівської сільської ради (далі - відповідач), треті особи Відділ земельних ресурсів Києво-Святошинського району, Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Києво-Святошинського районного відділу Київської регіональної філії про внесення змін до договорів.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” та Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області було укладено договори оренди земельної ділянки від 4 березня 2004 року. За умов договорів Акціонерне товариство закритого типу „Топаз –Електронікс” прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 13,9 га, що розташована на території Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського орайону Київської області в межах населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки є розміщення бази відпочинку та земельну ділянку загальною площею 4,7331 га, що розташована на території Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського орайону Київської області в межах населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки є розміщення бази відпочинку. 11 вересня 2007 року на адресу Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського орайону Київської області було направлено спільне звернення від Акціонерного товариства закритого типу „Топаз –Електронікс” та Товариства з обмеженою відповідальністю „Ходосівські системні інвестиції” з пропозицією про прийняття рішення про зміну сторони (орендаря) в договорах оренди від 4 березня 2004 року. 15 вересня 2007 року Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області було прийнято рішення № 258 „Про внесення змін до рішень ХІІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської ради від 7 лютого 2004 року „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розміщення бази відпочинку. Акціонерне товариство закритого типу „Топаз –Електронікс” та Товариство з обмеженою відповідальністю „Ходосівські системні інвестиції” 17 вересня 2007 року уклали договір про відступлення прав орендаря за договорами оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року. Позивач 15 лютого 2008 року звернувся до Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського орайону Київської області з клопотанням № 4 про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року в зв’язку із зміною орендаря. Але відповідач відповідь не надав та по даний час не затвердив зміни до договорів оренди земельної ділянки. На підставі викладеного позивач просить суд зобов’язати відповідача внести зміни до договорів оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року.

Представник відповідача в усних та письмових поясненнях викладених в відзиві на позовну заяву проти позову заперечує. Заперечення мотивовані тим, що в разі задоволення позовних вимог будуть порушені права відповідача що визначені в ст. 26, ст. 59, ст. 124 Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 202, ст. 627, ст. 638 Цивільного кодексу України. Також відповідач зазначає, що у відповідності до ст. 181 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним.

Представник третьої особи - Відділу земельних ресурсів Києво-Святошинського району в судове засідання не з’явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду від 1 квітня 2008 року, але подав до суду клопотання в якому просить суд розглянути справу без участі його представника.

Представник третьої особи - Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Києво-Святошинського районного відділу Київської регіональної філії в усних поясненнях наданих в судовому засіданні, проти позову заперечував, але письмовий відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

4 березня 2004 року між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” (за договором –орендар) та Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (за умов договору –орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки. За умов договору орендодавець згідно рішення ХІІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради Києвом-Святошинського району Київської області від 7 лютого 2004 року надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 13,9 га., розташовану на території Ходосівської сільської Ради Києвом-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту. Цільове призначення –розміщення бази відпочинку. Вказана земельна ділянка відноситься до Ходосівської сільської Ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук. Грошова оцінка земельної ділянки складає –840429,52 грн. (п. 1.1 договору). Термін договору 49 років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації (п. 1.2 договору). Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом про передачу на зберігання встановлених межових знаків Орендарю, який складається в трьох примірниках, один з яких додається до технічної документації про передачу земельної ділянки в оренду, другий –передається виконавцю робіт, а третій –видається Орендарю після укладення договору оренди. При цьому Орендар несе відповідальність за знищення вказаних знаків (п. 6.1 договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація організації-орендаря та/або власника орендованої земельної ділянки не є підставою для змін умов або розірвання цього договору (п. 6.5 договору).

Акціонерне товариство закритого типу „Топаз –Електронікс” прийняло зазначену земельну ділянку за актом про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років для розміщення бази відпочинку в адміністративних межах Ходосівської сільської ради від 31 березня 2004 року.

4 березня 2004 року між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” (за договором –орендар) та Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (за умов договору –орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки. За умов договору орендодавець згідно рішення ХІІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради Києвом-Святошинського району Київської області від 7 лютого 2004 року надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 4,7331 га., розташовану на території Ходосівської сільської Ради Києвом-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту. Цільове призначення –розміщення бази відпочинку. Вказана земельна ділянка відноситься до Ходосівської сільської Ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук. Грошова оцінка земельної ділянки складає –286175,32 грн. (п. 1.1 договору). Термін договору 49 років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації (п. 1.2 договору). Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом про передачу на зберігання встановлених межових знаків Орендарю, який складається в трьох примірниках, один з яких додається до технічної документації про передачу земельної ділянки в оренду, другий –передається виконавцю робіт, а третій –видається Орендарю після укладення договору оренди. При цьому Орендар несе відповідальність за знищення вказаних знаків (п. 6.1 договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація організації-орендаря та/або власника орендованої земельної ділянки не є підставою для змін умов або розірвання цього договору (п. 6.5 договору).

Акціонерне товариство закритого типу „Топаз –Електронікс” прийняло зазначену земельну ділянку за актом про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років для розміщення бази відпочинку в адміністративних межах Ходосівської сільської ради від 31 березня 2004 року.

Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області 15 вересня 2007 року винесено рішення № 258 „Про внесення змін до рішень ХХІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради від 07.02.2004р. „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розміщення бази відпочинку та „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розширення бази відпочинку”. З відомостей зазначеного рішення вбачається, що Ходосівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, розглянувши клопотання АТЗТ „Топаз-Електронікс” про внесення змін до Рішень ХХІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради від 07.02.2004 року та зміну сторони в договорах оренди, відповідно до Закону України „Про оренду землі” сесія сільської ради вирішила „внести зміни до рішень ХХІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради від 07.02.2004 року „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розміщення бази відпочинку та „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розширення бази відпочинку”, а саме в тексті рішень слова АТЗТ „Топаз-Електронікс” замінити словами ТОВ „Ходосівські системні інвестиції”. Також зазначеним рішенням зобов’язано ТОВ „Ходосівські системні інвестиції” розробити та затвердити технічну документацію про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2004 року № 101 (зареєстровано в реєстрі № 1056 та від 04.03.2004 року № 99 (зареєстровано в реєстрі № 1052), укладених між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” та Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та доручено сільському голові Рибаку В. В. підписати договори про внесення змін до Договорів оренди земельних ділянок.

Позивач розробив та затвердити технічну документацію про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2004 року та звернувся до Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського орайону Київської області з клопотанням № 4 про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року.

Але відповідач не надав позивачу відповідь та не затвердив договори про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року.

18 вересня 2007 року між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” та Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” укладено договір про уступку прав орендаря земельних ділянок. За умов зазначеного договору до позивача перейшли всі права та обов’язки встановлені в договорах оренди земельних ділянок від 4 березня 2004 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечував.

Представник третьої особи 1 - в судове засідання не з’явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи 2 - в судовому засіданні проти позову заперечував.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішенні спору судом враховано, що відповідно до статей 193, 199 ГК України суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч. 2 ст. 4 Закону України „Про оренду землі”.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності. Здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України).

Між Акціонерним товариством закритого типу „Топаз –Електронікс” та Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області було укладено договори оренди земельних ділянок на підставі рішення ХІІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради Києвом-Святошинського району Київської області від 7 лютого 2004 року. Зазначені договори посвідчені нотаріально, пройшли державну реєстрацію та є чинними.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (ст. 30 Закону України „Про оренду землі”).

Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області 15 вересня 2007 року винесено рішення № 258 „Про внесення змін до рішень ХХІ сесії ХХІV скликання Ходосівської сільської Ради від 07.02.2004р. „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розміщення бази відпочинку та „Про передачу земельної ділянки АТЗТ „Топаз-Електронікс” для розширення бази відпочинку”. Зазначене рішення винесено на підставі клопотання АТЗТ „Топаз-Електронікс” та „Ходосівські системні інвестиції”.

Тобто за взаємною згодою сторін вирішено внести зміни до договорів оренди земельних ділянок.

З врахуванням зазначеного суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.

Судові витрати відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки площею 13,9 га від 04.03.2004 року та договору оренди земельної ділянки площею 4,7331 га, вважаючи укладеними угоди (договори про внесення змін) до договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2004 року в редакціях, які підписані ТОВ “Ходосівські системні інвестиції” на умовах, визначених угодами:

“Угода (договір про внесення змін) до договору оренди земельної

ділянки від 04.03.2004 року, зареєстрованого Києво –

Святошинським районним відділенням Київської регіональної

філії державного Підприємства “Центр державного земельного

кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”

25.04.2004 року за № 40.

Ходосівська сільська рада Києво –Святошинського району Київської області, що розташована в селі Ходосівка, Києво –Святошинського району Київської області, по вулиці Панаса Мирного, 2, яка діє у відповідності до Закону України “Про місцеве самоврядування”, надалі –Орендодавець, в особі голови сільської Ради РИБАКА ВІТАЛІЯ ВОЛОДИМИРОВИЧА, що мешкає в селі Ходосівка, Києво –Святошинського району Київської області, по вулиці Леніна, 39, який діє на підставі Рішення 2 сесії V скликання сільради від 08 квітня 2006 року, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції”, що розташоване в місті Києві, по вулиці Мечникова, 8, кв. 22, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 16.08.2007 року за № 0029498, - далі у тексті –“Орендар”, в особі директора АРТЮЩИКА ОЛЕКСАНДРА СЕРГІЙОВИЧА, що мешкає в місті Києві, по вулиці Харківське шосе, 58а, кв. 173, який діє на підставі протоколу № 1 загальних зборів учасників від 07.08.2007 року, - з другої сторони, керуючись рішенням № 258 13 сесії V скликання Ходосівської сільської ради Києво –Святошинського району Київської області від 15 вересня 2007 року, домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки укладеного між Ходосівською сільською радою Києво –Святошинського району Київської області та Акціонерним товариством закритого типу “Топаз –Електронікс”, посвідченого приватним нотаріусом Києво –Святошинського районного нотаріального округу Київської області Апишковою З.І. 04.03.2004 року за реєстром № 1056 та зареєстрованого Києво –Святошинським районним відділенням Київської регіональної філії державного підприємства “Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” 25.04.2004 року № 40 (далі у тексті –Договір), а саме:

1. В тексті Договору слова: “акціонерне товариство закритого типу “Топаз –Електронікс” замінити словами “товариство з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції”.

2. Викласти п. 2.1. Договору в такій редакції: “Оренда земельної ділянки провадиться з оплатою, що дорівнює 3,5 (три цілих п’ять десятих) % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік у вигляді щорічних платежів на рахунок Орендодавця рівними частками до першого лютого кожного поточного року.

3. Невід’ємною частиною цієї угоди є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

4. Дана угода є невід’ємною частиною Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Києво –Святошинським районним відділенням Київської регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” 25.04.2004 року за № 40 і набуває чинності з дня державної реєстрації у встановленому порядку.

5 .Ця Угода складена у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу. Один примірник –для зберігання у орендаря, один –для Орендодавця, один –для зберігання у Києво-Святошинському районному нотаріальному архіві Київської області.

Орендадовець_____________________________________________________________

Орендар__________________________________________________________________

“Угода (договір про внесення змін) до договору оренди земельної

ділянки від 04.03.2004 року, зареєстрованого Києво –

Святошинським районним відділенням Київської регіональної

філії державного Підприємства “Центр державного земельного

кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”

25.04.2004 року за № 39.

Ходосівська сільська рада Києво –Святошинського району Київської області, що розташована в селі Ходосівка, Києво –Святошинського району Київської області, по вулиці Панаса Мирного, 2, яка діє у відповідності до Закону України “Про місцеве самоврядування”, надалі –Орендодавець, в особі голови сільської Ради РИБАКА ВІТАЛІЯ ВОЛОДИМИРОВИЧА, що мешкає в селі Ходосівка, Києво –Святошинського району Київської області, по вулиці Леніна, 39, який діє на підставі Рішення 2 сесії V скликання сільради від 08 квітня 2006 року, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції”, що розташоване в місті Києві, по вулиці Мечникова, 8, кв. 22, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 16.08.2007 року за № 0029498, - далі у тексті –“Орендар”, в особі директора АРТЮЩИКА ОЛЕКСАНДРА СЕРГІЙОВИЧА, що мешкає в місті Києві, по вулиці Харківське шосе, 58а, кв. 173, який діє на підставі протоколу № 1 загальних зборів учасників від 07.08.2007 року, - з другої сторони, керуючись рішенням № 258 13 сесії V скликання Ходосівської сільської ради Києво –Святошинського району Київської області від 15 вересня 2007 року, домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки укладеного між Ходосівською сільською радою Києво –Святошинського району Київської області та Акціонерним товариством закритого типу “Топаз –Електронікс”, посвідченого приватним нотаріусом Києво –Святошинського районного нотаріального округу Київської області Апишковою З.І. 04.03.2004 року за реєстром № 1052 та зареєстрованого Києво –Святошинським районним відділенням Київської регіональної філії державного підприємства “Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” 25.04.2004 року № 39 (далі у тексті –Договір), а саме:

1. В тексті Договору слова: “акціонерне товариство закритого типу “Топаз –Електронікс” замінити словами “товариство з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції”.

2. Викласти п. 2.1. Договору в такій редакції: “Оренда земельної ділянки провадиться з оплатою, що дорівнює 3,5 (три цілих п’ять десятих) % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на рік у вигляді щорічних платежів на рахунок Орендодавця рівними частками до першого лютого кожного поточного року.

3. Невід’ємною частиною цієї угоди є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

4. Дана угода є невід’ємною частиною Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Києво –Святошинським районним відділенням Київської регіональної філії державного Підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” 25.04.2004 року за № 39 і набуває чинності з дня державної реєстрації у встановленому порядку.

5. Ця Угода складена у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу. Один примірник –для зберігання у орендаря, один –для Орендодавця, один –для зберігання у Києво –Святошинському районному нотаріальному архіві Київської області.

Орендадовець_____________________________________________________________

Орендар__________________________________________________________________

3. Зобов’язати Відділ земельних ресурсів Києво –Святошинського району (м. Київ, вул. Янтарна, 12) зареєструвати угоди (договори про внесення змін) до договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2004 року, між Орендодавцем –Ходосівською сільською радою Києво –Святошинського району Київської області (08173, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Панаса Мирного, 2, код 04362148) –та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції” (01133, м. Київ, вул. Мечнікова, 8, кв. 22, код 35370632) у встановленому порядку.

4. Зобов’язати Києво –Святошинське районне відділення Київської регіональної філії державного Підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” (м. Київ, вул. Народного Ополчення, 3) зареєструвати в реєстрі прав на землю та нерухоме майно угоди (договори про внесення змін) до договорів оренди земельних ділянок від 04.03.2004 року, між Орендодавцем –Ходосівською сільською радою Києво –Святошинського району Київської області (08173, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Панаса Мирного, 2, код 04362148) –та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ходосівські системні інвестиції” (01133, м. Київ, вул. Мечнікова, 8, кв. 22, код 35370632) у встановленому порядку.

5. Стягнути з Ходосівської сільської Ради (08173, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Панаса Мирного, 2, код 04362148) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Ходосівські системні інвестиції” (01133, м. Київ, вул. Мечнікова, 8, кв. 22, код 35370632) судові витрати: 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 25.04.2008 р.