ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" серпня 2008 р. Справа № 3/112

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форпост ЛТД»»

до відповідача Рівненської міської ради

про визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : Курганська О.В (№б/н від 11.08.2008 року);

від відповідача : Чепиль М.І. (довіреність №08-1171 від 23.07.2007 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Форпост ЛТД» звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Рівненської міської ради про визнання права власності на право власності на самочинно реконструйований матеріальний склад з навісом із влаштуванням другого рівня загальною площею 678,8 кв.м., в т.ч. приміщень: 1 - котельня площею 4, 1 кв.м., 2- кабінет площею 11, 3 кв.м., 3 - кабінет площею 12, 5 кв.м., 4 - підсобне площею 3,0 кв.м., 4 - туалет - 2,0 кв.м., 5- тамбур площею 2,6 кв.м., 6 - торговий зал площею 40,0 кв.м, 7- склад - 280, 1 кв.м., 8- склад площею 48,9 кв.м., 8 - склад 14.5 кв.м., 9- побутове приміщення площею 4.8 кв.м., 9 - туалет площею 1,8 кв.м., 10 - склад площею 46, 7 кв.м., 10 - склад площею 14, 6 кв.м., 11 - склад площею 127,6 кв.м., 12 - коридору площею 5,0 кв.м., 13 - кабінет площею 11,0 кв.м., 14 - побутове приміщення площею 36,0 кв.м., 15 - роздягальня площею 2.3 кв.м., 16 душові площею 3,0 кв.м., 17 - підсобне приміщення площею 6,0 кв.м. та побудовані приміщення прохідної площею 2,88 кв.м. і складу площею 34,7 кв.м. на земельній ділянці на вул. Будівельників, 1 в м. Рівне для реєстрації в Рівненському МБТІ.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу ВАЕ №996077 р№1714 від 27.03.2003 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Форпост ЛТД»є власником нежитлової будівлі матеріального складу з навісом, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Рівне вул. Будівельників, буд.1 Зазначене, підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим 26.12.2003 року КП Рівненське МБТІ, номер запису 11-1096-10.

При цьому, вищезазначене майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,3069 га., яка перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Форпост», відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ№339597, виданого 29.07.2004 року Рівненським міським управлінням земельних ресурсів для обслуговування будівлі матеріального складу з навісом. Земельна ділянка придбана відповідачем за договором купівлі-продажу земельної ділянки не с/г призначення від 02.04.2008 року, серія ВКК №069103, реєстр.№1822.

Як з'ясовано судом, позивач, з метою покращення умов користування належним приміщенням та ефективного його використання при здійсненні господарської діяльності на згаданій земельній ділянці згідно з проектом будівництва складу матеріалів, прохідної, стоянки для автомобілів та влаштування побутових приміщень ТОВ «Форпост ЛТД»за адресою м. Рівне, вул. Будівельників 1в., виконаним кооперативом «Атлант», погодженим Управлінням містобудування та архітектури Рівненського міськвиконкому, здійснив реконструкцію існуючої будівлі матеріального складу з влаштуванням другого рівня, а також самочинно добудував, приміщення прохідної площею 2,88 кв.м. і складу площею 34,7 кв.м..

При цьому, Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Рівненській області, відповідно до наявного в матеріалах справи експертного висновку №4821/16-2/04 від 05.08.2008 року, погоджено робочий проект будівництва складу матеріалів, прохідної стоянки для автомобілів та влаштування побутових приміщень ТОВ «Форпост»на вул.Будівельників, буд.1 в м.Рівне (шифр проекту №207/07). Крім того, вищевказаний проект погоджено Рівненською санітарно-епідеміологічною станцією, що підтверджується висновком №01-66/297 від 15.07.2008 року. Відтак при проведенні будівництва спірних об’єктів згідно проекту не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми.

Комунальним підприємством «РМБТІ»виготовлено обмірний план спірних будівель.

При цьому, здійснені позивачем добудови є самочинним будівництвом, оскільки вони збудовані без належного дозволу (п.1 ст.376 ЦК України).

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, за іншою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, на якій самочинно розміщені об’єкти. Фактів порушення при цьому прав інших осіб судом не встановлено.

Відповідно до ст.16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого права.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи викладене, та зважаючи на те, що на даний час, в зв'язку з обставинами, що склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним йому майном, що в свою чергу є порушенням гарантованих Конституцією України, ст.319 ЦК України прав, суд вбачає за необхідне усунути допущені порушення і захистити право.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Форпост» (33000, м.Рівне, вул.Будівельників, буд.1, ) право власності на матеріальний склад з навісом із влаштуванням другого рівня загальною площею 678,8 кв.м., в т.ч.: приміщень 1 - котельня площею 4, 1 кв.м., 2- кабінет площею 11, 3 кв.м., 3 - кабінет площею 12, 5 кв.м., 4 - підсобне площею 3,0 кв.м., 4 - туалет - 2,0 кв.м., 5- тамбур площею 2,6 кв.м., 6 - торговий зал площею 40,0 кв.м, 7- склад - 280, 1 кв.м., 8- склад площею 48,9 кв.м., 8 - склад 14.5 кв.м., 9- побутове приміщення площею 4.8 кв.м., 9 - туалет площею 1,8 кв.м., 10 - склад площею 46, 7 кв.м., 10 - склад площею 14, 6 кв.м., 11 - склад площею 127,6 кв.м., 12 - коридору площею 5,0 кв.м., 13 - кабінет площею 11,0 кв.м., 14 - побутове приміщення площею 36,0 кв.м., 15 - роздягальня площею 2.3 кв.м., 16 душові площею 3,0 кв.м., 17 - підсобне приміщення площею 6,0 кв.м. та побудовані приміщення прохідної площею 2,88 кв.м. і складу площею 34,7 кв.м.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний «27»серпня 2008 року