СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10"
червня 2008 р.
Справа №  9/216/08

м. Миколаїв

За
первісним позовом:
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Миколаїв, АДРЕСА_1

До
відповідача:
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, м.
Миколаїв, вул.. Адміральська, 20

про: визнання права власності.

За
зустрічним позовом:
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, м.
Миколаїв, вул.. Адміральська, 20

до
відповідача:
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Миколаїв, АДРЕСА_1

про: визнання права власності

Суддя  Філінюк І. Г.

П
Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від ПП ОСОБА_1:
ОСОБА_1.

Від Управління з
використання та розвитку комунальної власності : Дьоміна І. В., дор №
2641-13/07 від 20.11.2007р.

При секретарі: Цуріка І.
М.

Суть
спору:

Приватний
підприємець ОСОБА_1. звернувся до господарського суду з позовом про визнання за
ним права власності на самочинно переобладнане нежитлове приміщення, яке
орендується у відповідача.

Відповідач
позовні вимоги не визнав в повному обсязі та звернувся до суду з позовом про
визнання за ним права власності на самовільно переобладнане ПП ОСОБА_1
нежитлове приміщення.

ПП
ОСОБА_1. в судовому засіданні проти зустрічного позову не заперечує та
звернувся до суду з заявою від 10.06.2008р.
про відмову від первісного позову.

В
судовому засіданні 20.05.2008р. оголошено перерву до 10.06.08р.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд,

Встановив:

01.09.2006
між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та
Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради укладено
договір № 6127 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності
міста, а саме нежитлового приміщення, площею 14,26 кв.м., розташованого за
адресою м. Миколаїв, АДРЕСА_2.

З
матеріалів справи вбачається, що позивачем самовільно, без дозволу орендодавця,
було здійснено переобладнання та перепланування вказаного нежитлового
приміщення, в результаті чого, загальна площа орендованого приміщення на
сьогоднішній день становить 13,5 кв.м., а основна - 6,1 кв.м.

Вищенаведене
будівництво, було здійснене без дозволу на будівництво, належно затвердженого
проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що у свою чергу суперечить
приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України „Про планування і забудову
територій". За таких обставин, відповідно до ст.376 ЦК України,
вищевказане будівництво вважається самочинним, і особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на
нього.

Відповідно
до п.1 ст.778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є
предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Відповідно
до п.5 ст. 778 ЦК України,  якщо наймач
без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для
речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Також, відповідно до п.7
угоди про зміни в договір оренди нерухомого майна № 6127 від 01.09.2006р.,
Орендодавець не компенсує Орендарю вартість поліпшень орендованого майна,
здійснених Орендарем.

Також,
відповідно до положення статті 23 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна", якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за
згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині
необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.
Оскільки, орендарем не доведено, що в результаті перепланування була створена
нова річ.

Водночас,
відповідно до п. 3 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб. Відповідно до ст.1 Закону України „Про розмежування земель державної і
комунальної власності" та п.12 Перехідних положень Земельного кодексу
України земельна ділянка, яка знаходиться під нежитловим приміщенням за
адресою: м. Миколаїв,АДРЕСА_2, знаходиться в розпорядженні територіальної
громади М.Миколаєва в особі Миколаївської міської ради.

Відповідно
до Положення про Управління з використання та розвитку комунальної власності
міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 23.06.06 №2/4, Управління
з використання та розвитку комунальної власності міської ради є органом,
повноваженим міською радою здійснювати правомочності щодо управління майном
комунальної власності.

Оскільки,
позивач за первісним позовом звернувся до суду з заявою про відмову від позову,
зазначена відмова не порушує права та інтереси інших осіб, суд вважає за
необхідним заяву ПП ОСОБА_1 задовольнити та припинити провадження за первісним
позовом.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44,
49, 82, 78, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Провадження
за первісним позовом припинити на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.

Зустрічний
позов задовольнити.

Визнати
за територіальною громадою М.Миколаєва в особі Миколаївської міської ради право
власності на самовільно переплановані нежитлові приміщення в житловому будинку
- літ. В-1, переобладнані з однокімнатної квартири, які знаходяться за адресою:
м. Миколаїв, АДРЕСА_2, загальною площею - 13,5 кв.м., основною площею - 6,1 кв.м.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1, (м. Миколаїв, АДРЕСА_1) на користь Управління з використання та
розвитку комунальної власності міської ради, м. Миколаїв, вул.. Адміральська,
20) -85 грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

Суддя
I.Г.Фiлiнюк