СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

24.06.2008

Справа №2-2/4226-2008

За позовом: СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

до відповідача: Відділу по управлінню
комунальною власністю Алуштинської міської ради
(98500, м.Алушта, пл..Советська, 1)

про визнання дійсним договору та
визнання права власності.

Суддя Толпиго В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача : ОСОБА_2-
представник, довіреність у справі..

Від відповідача: Казорін гол.фах,
довіреність у справі.

Суть спору:  Позивач -  СПД ОСОБА_1
звернувся  до Господарського суду
АР Крим  з позовом до відповідача -  Відділу по управлінню комунальною власністю
Алуштинської міської ради про визнання дійсним договору купівлі - продажу
комунального майна від 29.02.2008р.  та
визнання за позивачем права власності  на
нежитлові приміщення загальною площею 56,6кв.м., розташовані за адресою:
м.Алушта, вул.Вл.Хромих,буд.27 по договору купівлі - продажу комунального майна
від 29.02.2008р.

Позовні вимоги мотивовані тим,
що  рішенням 25 сесії 4 скликання
Алуштинської міської ради від 07.12.2005р №25/365 «Про передачу в оренду
нежилого приміщення по вул.Вл.Хромих, 27, підприємцю ОСОБА_1» позивачу було
передано в оренду вказане нерухоме майно строком на 10 років. На підставі
вказаного рішення між позивачем та КП «Управління міського господарства»  м.Алушти 02.02.2006р був укладений договір
оперативної оренди нерухомого майна №149. Рішенням 26 сесії 4 скликання
Алуштинської міської ради від 10.3.2006р №26/215 позивачу було надано право
викупу вказаних приміщень. У виконання вказаного рішення наказом відповідача №6
від 01.8.2007р дана згода на приватизацію об'єкту комунальної власності
Алуштинської міської ради - нежилих приміщень загальною площею 56,6кв.м за
адресою м.Алушта, вул.Вл.Хромих, буд.27, способом викупу його орендатором.
Відповідно до експертної оцінки риночка вартість об'єкту приватизації складає
150 000,00грн (з урахуванням ПДВ). Відповідач надав позивачу проект договору
купівлі - продажу комунального майна
шляхом викупу від 29.02.2008р, який позивач підписав та спрямував на
адресу відповідача. Також позивач у виконання умов договору здійснив 25 % оплату
об'єкту приватизації. Відповідач прийняв оплату, але у порушення умов договору
відхиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, що і
стало підставою для звернення позивача з позовною заявою до суду.

3 червня 2008 року у судовому засіданні
відповідач надав суду відзив на позов, відповідно до якого заперечує проти
задоволення  позовних вимог позивача, на
підставі того, що суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 була здійснена
незалежна оцінка вартості нежитлових приміщень загальною площею 56,6 кв.м.,
розташованих за адресою : м.Алушта, вул.Вл.Хромих, буд.27, відповідно до якої
ринкова вартість об'єктів оцінки з ПДВ склала 150 000,00грн. Відповідно до
висновку аудиторської фірми «КОМПЛЕКС - АУДІТ» вартість витрат власних коштів
на поліпшення орендованого майна, понесених позивачем станом на 20.02.2006р
склав 6 857грн38коп. відповідно до представленого позивачем у відділ висновку
про результати ідентифікації поліпшень орендованого нерухомого майна суб'єкту
оціночної діяльності ОСОБА_3., пакет документів, наданий оцінщику, не повністю
відповідає «Порядку оцінки  орендованого
нерухомого майна, яке містить невід'ємні поліпшення, здійснені під час його
оренди, при приватизації», затвердженому наказом  Фонду майна України від 27.02.2004року №377.
Крім того, відповідно до вищевказаного висновку, поліпшення нерухомого майна
були виконані не орендарем , а суборендарем, що також не відповідає умовам
порядку №377.

3 червня 2008 року сторони у
судовому засіданні заявили клопотання про розгляд спору у більш тривалий строк
ніж передбачено ч.1 ст.69ГПК України.

У судовому засіданні оголошувались
перерви на 12.6.2008р, 17.6.2008р.

12 червня 2008року судове засідання
було продовжене за участю тих же представників сторін.

12 червня 2008 року у судовому засіданні
позивач надав уточнення позовних вимог, відповідно до яких змінив предмет
позову та  просить суд  зобов'язати відповідача укласти договір
купівлі - продажу комунального майна шляхом викупу нежитлових приміщень,
загальною площею 56,6 кв.м, розташованих за адресою: м.Алушта, вул.Вл.Хромих,
буд.27, які включають до себе : коридор №30, кабінет №31. коридор №32, кабінет
№33, кабінет №34, коридор №35, комора №36, коридор №37, кабінет №38, коридор
№39, туалет №40 по ціні 125 000грн без врахування ПДВ з позивачем.

17 червня після перерви судове
засідання було продовжене за участю тих же представників сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

У ст. 328 ЦК України сказано,
що  право власності  одержується
за підставами, не забороненими законом, зокрема, по угодам.

Відповідно до рішення 25 сесії 4
скликання Алуштинської міської ради АРК від 07.12.2005року №25/365 «Про
передачу в оренду нежитлового приміщення по вул.Вл.Хромих, 27 підприємцю
ОСОБА_1» позивачу було передано в оренду вказане нерухоме майно строком на 10
років. Відповідно до вказаного рішення
між позивачем та відповідачем був укладений договір оперативної оренди
нерухомого майна  №149 від 02.02.2006
року.

Рішенням 26  сесії 4 скликання Алуштинської міської ради
АРК від 08.02.2006 року №26/115 «Про затвердження проектно - кошторисної
документації по поліпшенню орендованого приміщення за адресою: м.Алушта,
вул.Вл.Хромих, 27 ПП ОСОБА_1» була затверджена проектно - кошторисна
документація на поліпшення орендованого майна, проведена за рахунок власних
коштів підприємця ОСОБА_1

Рішенням 26  сесії 4 скликання Алуштинської міської ради
АРК від 10.3.2006 року №26/215 «Про надання підприємцю ОСОБА_1 Оксані Ігорівні
права викупу обєкту, що орендується, - нежитлових приміщень за адресою:
м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27» у перелік об'єктів комунальної власності
Алуштинської міської ради, що належать приватизації, включені нежитлові
приміщення, розташовані за адресою : м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27, з наданням права
їх викупу орендарю -підприємцю ОСОБА_1

У виконання вказаного рішення
наказом Відділу по управлінню комунальною власністю №6 від 01.8.2007р дана
згода на приватизацію об'єкту комунальної власності Алуштинської міської ради -
нежитлових приміщень загальною площею 56,6кв.м, розташованих за адресою :
м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27,способом викупу його орендарем ОСОБА_1

Відповідно до експертної оцінки,
підготовленої незалежним експертом - оцінщиком ОСОБА_3. ринкова вартість
об'єкту приватизації складає 150 000грн, з яких 25 000грн ПДВ.

Позивач спрямував на адресу
відповідача підписаний договір та здійснив попередню оплату у розмірі 25% від
ціни договору, що підтверджується квитанцією №ПН 1575 від 01.4.2008р. Вказана
оплата була прийнята відповідачем.

Однак, договір купівлі  продажу комунального майна шляхом викупу від
29.02.2008 року, відповідно до п.1.1 якого продавець - відповідач
зобов'язується передати у власність покупцю - позивачу комунальне майно -
нежитлові приміщення загальною площею 56,6кв.м, розташованих за адресою :
м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27, яке включає у себе: коридор №30, кабінет №31.
коридор №32, кабінет №33, кабінет №34, коридор №35, комора №36, коридор №37,
кабінет №38, коридор №39, туалет №40 відповідачем не підписаний.

Позивач правомірно просить
зобов'язати відповідача укласти договори купівлі-продажу, оскільки згідно ч.3
ст. 179 ГК України, укладення господарського договору обов'язкове у випадках,
передбачених законом або у випадках, коли є вказівка органів державної влади
або органів місцевого самоврядування щодо обов'язку укладення договору.

Позовні вимоги в частині спонукання
відповідача укласти договір купівлі - продажу комунального майна шляхом викупу:
нежитлових приміщень, загальною площею 56,6 кв.м, розташованих за адресою:
м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27, які включають до себе : коридор №30, кабінет №31.
коридор №32, кабінет №33, кабінет №34, коридор №35, комора №36, коридор №37,
кабінет №38, коридор №39, туалет №40 по ціні 125 000грн без врахування ПДВ з
позивачем, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 187 Господарського
кодексу України спори, які виникають при укладенні господарських договорів,
укладення яких є обов'язковим на підставі закону і в інших випадках,
встановлених законом, розглядаються судом.

Доводи відповідача неспроможні,
оскільки відповідач при відмові (лист №1-06-95 від 18.02.2008р) позивачу
провести приватизацію об'єкту, що орендується,
послався на звіт про ідентифікацію поліпшень орендованого майна від
31.10.2007 року, що підготовлений незалежним експертом - оцінщиком ОСОБА_3.,
відповідно до якого поліпшення нерухомого майна були виконані не орендарем, а
суборендарем, що не відповідає умовам Порядку №377».

Але, як вже зазначалося,
рішенням  26  сесії 4 скликання Алуштинської міської ради
АРК від 08.02.2006 року №26/115 «Про затвердження проектно - кошторисної
документації по поліпшенню орендованого приміщення за адресою: м.Алушта,
вул.Вл.Хромих, 27 ПП ОСОБА_1» була затверджена проектно - кошторисна
документація на поліпшення орендованого майна, проведена за рахунок власних
коштів підприємця ОСОБА_1

Висновок, що міститься у звіті про
ідентифікацію поліпшень орендованого майна від 31.10.2007 р, про те, що
поліпшення орендованого майна проведені не орендарем, а суборендарем
ґрунтуються на акті приймання виконаних робіт, дата якого вказана «за січень
2006 року». Але вказана дата  - результат
технічної помилки, оскільки сесія Алуштинської міської ради затвердила проектно
-кошторисну документацію 08.02.2006 року, отже роботи були проведені після  затвердження кошторису, тобто після
08.02.2006р - а саме у період, коли позивач була орендарем майна.

Крім того, відповідно до
аудиторського висновку по результатам проведеного аудиту від 24.02.2006р.,
підготовленому аудиторською фірмою «Комплекс - аудит», підтверджено, що
відповідно з представленими документами, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
станом на 20.02.2006р були понесені витрати власних коштів у сумі 6 857грн38коп
(без ПДВ) на поліпшення орендованого майна - нежитлових приміщень, розташованих
за адресою: м.Алушта, вул.Владимира Хромих, 27

Відповідно до наказів начальника КП
УМГ Сотова І.І.  №41 та №42 від
05.11.2007р була проведена інвентаризація вищевказаного об'єкту та затверджені
її результати, відповідно до яких первісна вартість об'єкту 57,8тис.грн, залишкова
вартість з врахуванням зносу 22,4тис.грн.

Наказом в.о. начальнику відділу по
управлінню комунальною власністю Мусаєвой Л.С. №26 від 05.11.2007р результати
інвентаризації були затверджені з вказаною вартістю відповідно до даних
бухгалтерського обліку та фактичної наявності у сумі 22,4тис.грн.

Відповідно до ст.51 ЗУ «Про
державну програму приватизації» №1723-111 від 18.5.2000року у випадку прийняття
рішення  про приватизацію державного
орендованого майна, орендар отримує право на викуп цього майна, якщо орендарем
за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення
орендованого майна, яке неможливо відділити від відповідного об'єкту без
нанесення йому шкоди не менш як на 25відсотків залишкової (з урахуванням зносу)
вартості майна. Оцінка вартості об'єкту приватизації у цьому випадку
здійснюється з додержанням експертної оцінки.

Отже, обставина, на яку посилається
відповідач як на підставу для відмови проведення приватизації, відсутня.

При таких обставинах суд вважає, що
позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита,  інформаційно-технічних послуг відносяться на
відповідача

17 червня 2008 року у судовому
засіданні оголошувалась перерва для підготовки рішення на 24.6.2008р.

Рішення оголошене 24.6.2008р.

Керуючись ст.ст. 49,77,82, 84,85
ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобовязати Відділ по управлінню
комунальною власністю Алуштинської міської ради
(98500, м.Алушта, пл..Советська, 1) укласти договір купівлі - продажу
комунального майна шляхом викупу: нежитлових приміщень, загальною площею 56,6
кв.м, розташованих за адресою: м.Алушта, вул.Вл.Хромих, 27, які включають до
себе : коридор №30, кабінет №31. коридор №32, кабінет №33, кабінет №34, коридор
№35, комора №36, коридор №37, кабінет №38, коридор №39, туалет №40 по ціні 125
000грн без врахування ПДВ з СПД ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, св-во держ.реєстр.НОМЕР_1 від 29.10.2002р)

3.          Стягнути з Відділу по управлінню
комунальною власністю Алуштинської міської ради
(98500, м.Алушта, пл..Советська, 1)
на користь СПД ОСОБА_1  (АДРЕСА_1,
св-во держ.реєстр.НОМЕР_1 від 29.10.2002р) 85грн. держмита, 118 грн. витрат по
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго
В.І.