ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.07.08

Справа № 17/492-08.

За позовом: Приватного малого виробничо-комерційного підприємства“Ресурс”

до відповідачів: 1) Виконавчого комітету Сумської міської ради;

2) Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області

про визнання самовільно переобладнаних приміщень такими, що відповідають державним будівельним нормам

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Буркотенко О.В.

Від відповідачів: не з‘явився

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 в наслідок реконструкції яких загальна площа стала 418,55 м2; визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,44 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 такими, що відповідають державним будівельним нормам; виділити в натурі приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 а саме:. а) приміщень під літ. “А” першого поверха № 52 – Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 – Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 – Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 – Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 – Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 – Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 – Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 – Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 – Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 – Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 – Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2; б) під літ. “А” першого поверха № 33` – Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 – Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 – Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 – Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 – Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 – Коридор частина загальною площею 32,7 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2; с) під літ. “А” першого поверха № 1 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 4 – Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39’ – ? Приміщення загальною площею 0,4 м2; № 39 – ? Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2

Відповідачі письмового відзиву на позов не подали, в судове засідання не з‘явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні докази по справі, суд встановив.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.08.2007 р., виданого Комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” ПМВКП “Ресурс” на праві власності належить нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.5, загальною площею 378,25 кв.м.

В процесі здійснення господарської діяльності позивачем з метою поліпшення умов зазначеного нерухомого майна було проведено поточний ремонт та реконструкцію, що підтверджується копією технічного паспорту, виготовленого фахівцями КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 30.05.2008 р., в наслідок чого загальна площа стала 418,55 м2..

Позивач мотивує свої вимоги тим, що він не може вчинити дії по реєстрації зазначеного переобладнання, оскільки в технічному паспорті вони позначені як самовільне переобладнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

-          власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

-          власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

-          при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства;

-          усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, у ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Судом встановлено, що позивачем здійснено поточний ремонт та реконструкцію належного йому на праві власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 5, в рамках реалізації одного з повноважень власника.

Крім того, в матеріалах справи міститься висновки будівельно-технічного дослідження № 177 від 15.05.2008 р., виконане експертом Андрєєвим Л.Г., який діє на підставі Свідоцтва Міністерства юстиції України № 430, з якого вбачається, що самовільно переобладнане приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська,5, відповідають державним будівельним нормам

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що за позивачем необхідно визнати право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 в наслідок реконструкції яких загальна площа стала 418,55 м2; визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,44 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 такими, що відповідають державним будівельним нормам, а також визнати за позивачем право власності на вказані переобладнання.

Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зі змісту ч.2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження зазначеного нерухомого майна у власності позивача, суд вважає вимоги позивача в частині Виділити в натурі приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 а саме: а) приміщень під літ. “А” першого поверха № 52 – Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 – Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 – Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 – Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 – Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 – Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 – Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 – Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 – Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 – Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 – Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2; б) під літ. “А” першого поверха № 33` – Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 – Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 – Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 – Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 – Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 – Коридор частина загальною площею 32,7 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2; с) під літ. “А” першого поверха № 1 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 4 – Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39’ – ? Приміщення загальною площею 0,4 м2; № 39 – ? Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2. правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним малим виробничо-комерційним підприємством “Ресурс” (40030, м. Суми, вул. Кооперативна, 5, код 14013621) право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5, в наслідок реконструкції яких загальна площа становить 418,55 м2.

3.          Визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,44 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 такими, що відповідають державним будівельним нормам.

4.          Виділити в натурі Приватному малому виробничо-комерційному підприємству “Ресурс” (40030, м. Суми, вул. Кооперативна, 5, код 14013621)приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 а саме:

а) приміщень під літ. “А” першого поверха № 52 – Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 – Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 – Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 – Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 – Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 – Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 – Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 – Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 – Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 – Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 – Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2;

б) під літ. “А” першого поверха № 33` – Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 – Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 – Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 – Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 – Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 – Коридор частина загальною площею 32,7 м2,

загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2;

с) під літ. “А” першого поверха № 1 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 4 – Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39’ – ? Приміщення загальною площею 0,4 м2; № 39 – ? Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2.

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО