ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"12" червня 2008 р.

справа № 5020-2/118

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до відповідача Севастопольського відділення Українського фонду миру

(99011, м. Севастополь, вул. В.Морська, 39)

про зобов’язання повернути орендоване за договором оренди нерухоме майно.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача –Михайлова О.Є., довіреність № 1310 від 08.04.2008;

відповідача –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовними вимогами до Севастопольського відділення Українського фонду миру про зобов’язання повернути орендоване за договором оренди нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані посиланням на те, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами, закінчився 03.05.2005.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідач явку уповноважених представників у судові засідання 14.04.2008, 12.05.2008, 22.05.2008 та 12.06.2008 не забезпечив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, вказаною у позовній заяві та договорі №76-02 оренди нерухомого майна, у зв’язку з чим у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України спір розглядається за відсутністю представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В :

20.03.2002 між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, правонаступником якого є позивач (Орендодавець) та Севастопольським відділенням Українського фонду миру (Орендар) укладений договір №76-02 оренди нерухомого майна (далі –Договір оренди).

Відповідно пункту 1.1 Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нерухоме майно –вбудоване приміщення загальною площею 32,70 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі та розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В.Морська, 39.

Згідно пункту 7.1 Договору оренди цей договір діє з моменту його підписання до 31.12.2002, тобто 9 місяців та 11 днів.

Відповідно до пункту 2.5 Договору оренди повернення Орендарем орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення дії договору. Майно повинно бути повернено у справному стані, не гіршим чим на момент передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Приймання-передача об’єкту після закінчення дії договору оренди здійснюється комісією, яка складається з представників Орендодавця та Орендаря. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту оренди.

Статтею 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендодавцями є органи, уповноважені Верховною радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, щодо майна, що перебуває у комунальній власності.

Відповідно до Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням V сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339 (із змінами та доповненнями) Фонд комунального майна є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по управлінню майном комунальної власності територіальної громади міста Севастополя, одним із завдань якого є управління у визначених Радою межах майном комунальної власності.

Таким чином, особливістю управління нерухомим комунальним майном нежитлового фонду у місті Севастополі є те, що управління таким майном і, зокрема, прийняття рішення про передачу його в оренду, здійснюється Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України (далі-Кодексу), якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься у статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (далі - Закон), відповідно до якої термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина друга статті 17 Закону).

На підставі вищевказаної норми Закону Договір оренди продовжувався тричі: з 01.01.2003 по 11.09.2003, з 12.09.2003 по 23.06.2004 та з 24.06.2004 по 03.04.2005.

Таким чином, останній день дії договору визначений 03.04.2005.

Згідно статей 252-253 Цивільного кодексу України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Згідно частин третьої та п’ятої статті 254 Кодексу строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Згідно частини другої статті 255 Кодексу письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв'язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

Орендодавець 04.05.2005 листом за № 1103 повідомив відповідача про припинення дії Договору оренди у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений, і просить передати орендоване майно по акту приймання-передачі, у строк передбачений Договором оренди.

У зв’язку з тим, що останній день строку (03.05.2005), встановлений для повідомлення сторонами про припинення або зміну умов договору, припадає на вихідний день, суд вважає, що Орендодавцем дотриманні вимоги статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до пункту 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та пункту 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пункту 1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Докази повернення відповідачем орендованого майна після закінчення строку дії Договору оренди відсутні. Акт приймання –передачі об’єкту оренди, визначений пунктом 2.5 Договору оренди, сторонами не складався та не підписувався.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про зобов’язання відповідача повернути орендоване по договору оренди №76-02 нерухоме майно - вбудоване приміщення загальною площею 32,70 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В.Морська, 39, передавши це приміщення по акту приймання-передачі, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до частини другої статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 75, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.           Зобов’язати Севастопольське відділення Українського фонду миру (99011, м. Севастополь, вул. В.Морська, 39, ) повернути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5) орендоване по договору оренди №76-02 нерухоме майно - вбудоване приміщення загальною площею 32,70 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В.Морська, 39, передавши це приміщення по акту приймання-передачі.

3.           Стягнути з Севастопольського відділення Українського фонду миру (99011, м. Севастополь, вул. В.Морська, 39, , р/р 251 в АКБ „Правекс-Банк”, МФО 324979) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ) державне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84

Господарського процесуального кодексу України

і підписано 17.06.2008.