ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.06.2008 Справа № 2/192-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Скобєлкіна С.В. при секретарі Лисенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фермерського господарства "Нива", с.Малі Копані Голопристанського району Херсонської області

до Відкритого акціонерного товариства ім.Кірова в особі ліквідатора Марченко С.О., м.Херсон

про визнання таким, що відбувся правочин купівлі-продажу та визнання дійсним договору купівлі-продажу

за участю представників сторін:

від позивача: Санін С.П., голова фермерського господарства;

від відповідача: Глуховський О.Ю., довіреність № 6 від 10.01.2007р.

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство "Нива" звернулось до суду з позовом до відкритого акціонерного товариства імені Кірова в особі ліквідатора Марченко Сергія Олександровича, діючого на підставі постанови господарського суду Херсонської області від 02.04.2004 року по справі № 5/10-Б, про визнання правочину купівлі-продажу центрального току таким, що відбувся і визнання договору купівлі-продажу центрального току дійсним.

В судовому засіданні позивач в особі голови фермерського господарства "Нива" Саніна С.П. підтримав заявлені вимоги з посиланням на надані матеріали та докази.

Відповідач в особі представника Глуховського О.Ю., який діє на підставі довіреності ВАТ ім.Кірова, виданої ліквідатором Марченко С.О. за № 6 від 10.01.2007 року, позов визнав. Визнання позову відповідач також засвідчив у письмовому відзиві на позов, який залучений до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, з'ясувавши правовідносини сторін, заслухавши їх представників, суд прийшов до висновку про те, що позов ФГ "Нива" підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 17 березня 2008 року на біржових торгах, проведених на ТБ "Українська універсальна товарна біржа", фермерським господарством "Нива" було придбано центральний тік, який включає в себе таке майно, як будівлі і споруди зернотоку: будівля вагової (літ.А), будівля складу (літ.Б), будівля ангару (літ.В), будівля ангару (літ.Г), будівля навісу (літ.Д), будівля навісу (літ.Е), будівля навісу (літ.Ж), будівля сторожки (літ.З), навіс вагової (літ.І), трансформаторна підстанція (літ.К), ЗАВС-20 (літ.Л), будівля туалету (літ.М), помпа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, загальною площею забудови 8949,8 кв. м, розташований за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Малі Копані, вул. Підстепна, 26 А.

Згідно експертного висновку від 26.02.2008 року ринкова вартість споруд і будівель зернотоку, які знаходилися на балансі ВАТ ім.Кірова до продажу і розташовані за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Малі Копані, вул. Підстепна, 26 А, без урахування ПДВ складає 75468,00 грн.

Відповідно до протоколу біржових торгів, проведених на ТБ "Українська універсальна товарна біржа" № 1/170308 від 17.03.2008 року був визначений покупець вищезазначеного майна - фермерське господарство "Нива", який запропонував найбільшу ціну, яка склала 90561,00 грн.

Згідно п. 4.2. Договору купівлі-продажу від 17.03.2008 року, сторони зобов'язувалися посвідчити цей договір в нотаріальному порядку в 2-х денний термін після розрахунку в повному обсязі.

Фермерське господарство "Нива" виконало свої обов'язки, передбачені п. 5.1. Договору, а саме: здійснило повний розрахунок за зазначеним договором в сумі 90561,00 грн., прийняло майно на баланс та почало ним користуватися.

Відповідач в особі ліквідатора Марченко С.О. до нотаріуса в зазначений термін не з'явився, від нотаріального посвідчення договору з березня 2008 року ухиляється, посилаючись на зайнятість.

Оскільки даний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений це не виключає можлисе визнання його у майбутньому недійсним в судовому порядку при певних обставинах, чого сторони не бажають. До того ж, слід враховувати й те, що згідно вимог п.п. 3, 4 Постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договору довічного утримання, застави, купівлі-продажу, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його частини, дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей понад 50 крб.

Відповідно до положень ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Крім того, суд звертає увагу сторін по даній справі на те, що відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року, цим нормативно-правовим актом регулюються відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості. Речові права на нерухоме майно, правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації, й до того ж, зареєстровані речові права мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна. Порядок проведення державної реєстрації прав проводиться у відповідності до розділу IV вищезазначеного Закону (статті 17-31).

Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно позивач повинен діяти у відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 6/5, надавши до БТІ заяву, правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим положенням.

Розглянувши справу по суті, суд прийшов до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача - ФГ "Нива", які підлягають задоволенню. Правових підстав для відмови у задоволенні позову ФГ "Нива" судом не встановлено.

Судові витрати по справі позивач бере на себе.

На підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2.Визнати таким, що відбувся правочин купівлі-продажу центрального току, який включає в себе майно: будівлі і споруди зернотоку: будівля вагової (літ. А), будівля складу (літ. Б), будівля ангару (літ. В), будівля ангару (літ. Г), будівля навісу (літ. Д), будівля навісу (літ. Е), будівля навісу (літ. Ж), будівля сторожки (літ. З), навіс вагової (літ. І), трансформаторна підстанція (літ. К), ЗАВС-20 (літ. Л), будівля туалету (літ. М), помпа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, загальною площею забудови 8949,8 м2, розташований за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Малі Копані, вул. Підстепна, 26 А, укладеного 17 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством ім.Кірова в особі ліквідатора Марченко Сергія Олександровича та фермерським господарством "Нива" на біржових торгах, проведених на ТБ "Українська універсальна товарна біржа".

3.Визнати дійсним договір купівлі-продажу центрального току, який включає в себе майно - будівлі і споруди зернотоку: будівля вагової (літ. А), будівля складу (літ. Б), будівля ангару (літ. В), будівля ангару (літ. Г), будівля навісу (літ. Д), будівля навісу (літ. Е), будівля навісу (літ. Ж), будівля сторожки (літ. З), навіс вагової (літ. І), трансформаторна підстанція (літ. К), ЗАВС-20 (літ. Л), будівля туалету (літ. М), помпа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, загальною площею забудови 8949,8 м2, розташований за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Малі Копані, вул. Підстепна, 26 А, укладеного 17 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством ім.Кірова в особі ліквідатора Марченко Сергія Олександровича та фермерським господарством "Нива" на біржових торгах, проведених на ТБ "Українська універсальна товарна біржа".

4.Копію рішення направити сторонам по справі.

Суддя С.В.Скобєлкін