ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
м.Чернігів                                         тел.77-99-18
просп.Миру,20                                         факс.77-44-62
РІШЕННЯ

13 червня 2008 року Справа №8/126

За позовом: Закритого акціонерного товариства „Ринковий комплекс „Нива”, вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, 14000

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Д.В.Р.”, вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, 14030

Про визнання договору дійсним

Суддя Т.Г.Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Ковальчук О.О. –представник, довіреність №12/02 від 12.01.08р.

від відповідача: Боброва Л.О. –представник, довіреність №30/8-3 від 30.05.08р.

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні з 12.06.08р. по 13.06.08р. на підставі ч.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 13.06.08р. за згодою сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем заявлено позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, загальною площею 68,6кв.м. від 20.05.08р. з підстав ухилення відповідача від нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідач в письмовому відзиві проти позову не заперечує, зазначає, що укладення договору від 20.05.08р. без нотаріального посвідчення відбулося за бажанням керівництва товариства.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення та доводи представників сторін, з’ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, оглянувши в судовому засіданні оригінали доказів, суд ВСТАНОВИВ:

20 травня 2008 року між сторонами по справі в простій письмовій формі підписано договір купівлі-продажу, за умовами якого відповідач зобов’язувався передати у власність позивачу нерухоме майно –нежитлове приміщення (колишній пневматичний тир), яке знаходиться за адресою: вул. 50 років СРСР, 5, м.Чернігів, загальною площею 68,6кв.м., первісною вартістю 12000грн., балансовою вартістю 18728,83грн., а відповідач, в свою чергу зобов”язувася прийняти та сплатити ціну, яка відповідно до п.2.1. договору складає 20000грн., і має бути сплачена протягом трьох днів з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкту.

Таким чином між сторонами виникли правовідносини купівлі-продажу, що регулюються нормами Цивільного кодексу України, зокрема главою 52.

Відповідно до ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.180 Господарського кодексу України та ст.638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Аналіз договору купівлі-продажу від 20.05.08р. показує, що сторонами досягнуто згоду з всіх істотних умов даного виду договору, зокрема, щодо предмету, ціни та строку виконання сторонами своїх зобов’язань, отже даний договір є укладеним.

Разом з тим, правочин (договір) має відповідати загальним вимогам, встановленим ст.203 Цивільного кодексу України. За своїм змістом даний договір не суперечить вимогам чинного законодавства.

При укладенні спірного договору від імені обох сторін діяли уповноважені особи, а саме: від імені покупця –голова правління товариства, повноваження якого визначені у п.9.4.9.9. Статуту в новій редакції, зміни до якого зареєстровані у реєстрі 27.12.07р.; від імені продавця діяв директор товариства на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ “Д.В.Р.” від 05.05.08р. (протокол №05/05/08). Дане рішення прийнято відповідно до п/п. о) п.15.4.1. Статуту ТОВ “Д.В.Р.”, зареєстрованого розпорядженням голови Чернігівської міськради від 14.04.04р. №132-р. Аналіз рішення загальних зборів учасників ТОВ “Д.В.Р.” від 05.05.08р. свідчить, що воно прийнято з урахуванням фактичних обставин, які склалися на момент проведення зборів, зокрема: смерті двох учасників товариства та відсутності заяв спадкоємців про прийняття їх до складу учасників товариства. При цьому суд вважає, що рішення щодо розпорядження майном, яке належить на праві власності товариству, не вплине на корпоративні права та інтереси будь-яких третіх осіб. Таким чином, суд приходить до висновку, що при укладенні даного договору його сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Факт наявності у продавця права власності на предмет договору купівлі-продажу від 20.05.08р. підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу приміщення пневматичного тиру, зазначеного літерою „А-1”, загальною площею 68,6кв.м. від 01.03.05р., що знаходиться по вулиці 50 років СРСР (ринок „Нива”) в місті Чернігові, укладеним між Богдановичем Сергієм Володимировичем та ТОВ „Д.В.Р.” та зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 01.03.05р. за №486526. Крім того, як свідчить витяг №6697748 від 10.03.05р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно право власності ТОВ “Д.В.Р.” на пневматичний тир, який розташований по вул..50 років СРСР у м.Чернігові зареєстровано в реєстрі права власності на нерухоме майно 10.03.05р. в книзі 4 за №269.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач мав право продажу об’єкту нерухомості, який є предметом договору купівлі-продажу від 20.05.08р., що не суперечить ст.685 Цивільного кодексу України.

Факт передачі нежитлових приміщень відповідачем позивачу, підтверджується актом приймання-передачі по договору купівлі-продажу від 20.05.08р., що підписаний уповноваженими представниками сторін договору та скріплений їх печатками.

Факт оплати вартості предмету договору купівлі-продажу від 20.05.08р. позивачем підтверджується прибутковими касовими ордерами серії 02АААВ №267207 від 04.06.08р. на суму 10000грн. та серії 02АААВ №267208 від 05.06.08р. на суму 10000грн.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить до висновку, що сторони своїми діями підтвердили прийняття договору купівлі-продажу від 20.05.08р. до виконання та, як свідчать матеріали справи, на момент винесення рішення фактично виконали його умови в повному обсязі, що свідчить про спрямованість даного договору на реальне настання правових наслідків, які обумовлені спірним договором, зокрема перехід права власності на об’єкт нерухомості та отримання за нього певної грошової суми.

Однак, як вбачається із змісту договору купівлі-продажу його предметом є нежитлове приміщення, що в силу ст.181 Цивільного кодексу України відноситься до нерухомих речей, так як відділення його від землі неможливо без майже повного знецінення та зміни цільового господарського призначення цього об’єкту.

В силу ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивачем на стадії акцепту листом №07-5/8 від 07.05.08 було запропоновано відповідачу посвідчити договір нотаріально, однак відповідач листом №13/05-2008 від 13.05.08р. повідомив про відмову від укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. 50 років СРСР, 5, м.Чернігів, у нотаріальній формі. Отже, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин, коли матеріалами справи підтверджується факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу, факт досягнення згоди з усіх істотних умов цього виду договору, факт його виконання обома сторонами та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення цього договору, суд на підставі ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України вважає за необхідне визнати даний договір дійсним.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

В силу ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати повністю покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.181,220,628,638,655,657,685 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України, ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 20.05.08р. купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, загальною площею 68,6кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Д.В.Р.” та Закритим акціонерним товариством „Ринковий комплекс „Нива”.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Д.В.Р.”, вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, 14030 (ідентифікаційний код 32818715, р/р 4001 в АКБ „Приватінвест”, МФО 353489) на користь Закритого акціонерного товариства „Ринковий комплекс „Нива”, вул.50 років СРСР, 5, м.Чернігів, 14000 (ідентифікаційний код 32728799, р/р 700 в АБ „Приватінвест”, МФО 353489) 85грн. держмита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                            Т.Г.Оленич

Повне рішення підписано 18 червня 2008 року.

Суддя                                                            Т.Г.Оленич