ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.06.2008

Справа №2-13/10857-2006

За позовом Прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Ялтинської міської ради, м. Ялта

До відповідача ЗАТ ”Ялтинська кіностудія”, м. Ялта

З участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель АР Крим, м. Сімферополь

Про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

Суддя ГС АР Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача Койков Д.Г. – головний спец., дов. від 16.01.2006 року.

Від відповідача не з’явився.

З участю третьої особи - Дергачов І.М. – головний спец., ю/к.. дов. від 24.01.2008 року.

З участю прокурора не з’явився.

Суть спору: Прокурор м. Ялти звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом в інтересах держави в особі Ялтинської міської Ради до ЗАТ „Ялтинська кіностудія” про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 06.09.2004 року та зобов’язання повернути земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 03.04.2006р. Ялтинською міською радою прийнято рішення № 137 про приватизацію земельної ділянки шляхом продажу ЗАТ «Ялтинська кіностудія», яким затверджено експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 12,8897 га несільськогосподарського призначення ЗАТ «Ялтинська кіностудія», що розташована по адресі: м. Ялта, вул. Мухіна, 3.

Цим же рішенням визначено продати земельну ділянку площею 128897 га ЗАТ «Ялтинська кіностудія» за 6415048 грн., у зв’язку з чим 06.09.2004р. Ялтинською міською Радою укладено договір купівлі-продажу даної земельної ділянки з ЗАТ «Ялтинська кіностудія» за 6415048,00 грн.

Прокурор вважає, що ціна, вказана у договорі не відповідає ринковій вартості земельної ділянки.

Прокурор у судове засідання не з’явився, причини неприбуття суду не відомі. Про день та час слухання справи був сповіщений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Позивач позовні вимоги прокурора не підтримує.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 25.09.2006 р. провадження по справі було зупинено до розгляду ГС АР Крим справи № 2-13/12233-2006А про визнання недійсним та скасування рішення Ялтинської міської ради № 137 від 03.06.2004 року на підставі якого був укладений договір купівлі-продажу, котрий просить визнати недійсним прокурор м. Ялта у справі № 2-13/10857-2006.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 07.04.2008 року провадження у справі було поновлено.

Слухання справи відкладалося у порядку статті 77 ГПК України.

Вислухавши пояснення представників, вивчивши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю „Геопроект” на виконання зобов’язань за договором № 15 від 15 лютого 2004 року, укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю „Геопроект” та закритим акціонерним товариством „Ялтинська кіностудія”, проведена експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 128897 кв.м., розташованої за адресою: місто Ялта, вул.. Мухіна, 3.

Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки ринкова вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: місто Ялта, вул.. Мухіна, 3, - становить 6415048,00 грн. (без податку на додану вартість).

Пунктом 1 рішення Ялтинської міської ради № 137 від 03 червня 2004 року „Про приватизацію земельної ділянки шляхом продажу закритому акціонерному товариству „Ялтинська кіностудія” була затверджена експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 128897 кв.м., яка розташована за адресою: місто Ялта, вул.. Мухіна, 3, - у сумі 6415048,00 грн.

Пунктом 2 вказаного рішення Ялтинської міської ради відповідна земельна ділянка була продана закритому акціонерному товариству „Ялтинська кіностудія” за ціною 6415048,00 грн.

Статтею 128 Земельного кодексу України закріплено порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам.

Відповідно до частини 8 статті 128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Згідно із статтею 1 Закону України „Про оцінку земель” від 11 грудня 2003 року № 1378-IV експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.

Статтею 7 Закону України „Про оцінку земель” визначено, що оцінювачами з експертної грошової оцінки земельних ділянок можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачається, що експертна грошова оцінка спірної земельної ділянки була проведена відповідно до Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, експертами, які мають відповідний рівень кваліфікації.

В ході порушення кримінальної справи за заявою прокуратури м. Ялти у відношенні посадових осіб Ялтинської міської Ради було призначено та проведено Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз експертизу. Відповідно висновкам експерта № 1409 від 22.07.2005р. існуюча ринкова вартість земельної ділянки площею 128897 га, що розташована за адресою: м. Ялта, вул. Мухіна, 3, станом на дату оцінки 09.02.2004р. становить – 14623364 грн.

У провадженні господарського суд знаходилася справа № 2-13/12233-2006А за позовом Заступника прокурора м. Ялти в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель АР Крим до відповідача – Ялтинської міської Ради, третя особа – ЗАТ «Ялтинська кіностудія» про визнання недійсним та відміну рішення Ялтинської міської Ради № 137 від 03.06.2004р. про затвердження експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 12,8897 га несільськогосподарського призначення ЗАТ «Ялтинська кіностудія», що розташовано по адресі: м. Ялта, вул. Мухіна, 3

Постановою господарського суду АР Крим від 16.10.2007 року, яка залишена в силі ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.01.2008 року у справі № 2-13/12233-2006А у задоволенні позовних вимог було відмовлено.

У ході розгляду справи № 2-13/12233-2006А була призначена комплексна судово-оціночна та судова будівельно-технічна експертиза.

Відповідно висновку експерта Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз № 414 від 26.06.2007р. в результаті проведення аналізу звіту про оцінку земельної ділянки площею 128897 га, виконаного ТОВ «Геопроект» встановлено, а саме: риночка вартість земельної ділянки загального призначення – культури, переданій у власність ЗАТ «Ялтинська кіностудія» для будівництва і експлуатації виробничо-технологічної бази для здійснення діяльності в галузі кінематографії, встановлена за допомогою методичного підходу, основаного на звіту витрат на земельні поліпшення – методом розвитку на дату оцінки 09.02.2004р., визначена у відповідності з діючим законодавством. Порядком проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого КМУ від 09.01.2003 року № 2, Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого КМУ від 11.10.2002 року № 1531, Національним стандартом № 1, Національним стандартом №2; звіт, виконаний оцінщиками ТОВ «Геопроект» в цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів по оцінки майна, але має незначні недоліки не впливаючи на достовірність звіту і висновки про оцінку.

Ринкова вартість земельної ділянки площею 12,8897 га, що розташована за адресою: м. Ялта, вул. Мухина № 3 станом на дату оцінки 09.02.2004 рік становить 6415039 грн. Риночка вартість вищезазначеної земельної ділянки площею 128897 га на дату оцінки – 06.09.2004 року. не змініться, оскільки: дата оцінки – 2004 року відноситься к рокам «стабільності», коли на ринку нерухомості не було змін цін; строк в чотири місяця є незначним для здійснення зміни вартості, при умовах стабільної економічної ситуації, тоді як цій строк менше строку експозиції для земельної ділянки більшої площі (який може становити рік і більше). Основним фактором, формуючим ціну даної ділянки, є попит на земельні ділянки, які утворюються при розпаюванні територій.

Таким чином, приймаючи до уваги те, що експертна грошова оцінка спірної земельної ділянки була проведена товариством з обмеженою відповідальністю „Геопроект” з дотриманням вимог діючого законодавства, а також те, що експертизою, проведеною під час розгляду справи № 2-13/12233-2006А, підтверджено експертну грошову оцінку спірної земельної ділянки, суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Крім того, стаття 203 Цивільного кодексу України передбачає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Спірний договір купівлі-продажу відповідає вимогам Цивільного кодексу України.

Земельна ділянка, що є предметом договору, була відчужена від законного власника, що підтверджується спірним договором купівлі-продажу.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання сторонами (стороною) на момент вчинення правочину вимог, встановлених статтею 203 Цивільного кодексу України, що в даному випадку відсутнє та нічим не підтверджується.

Отже, підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу немає.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у повному обсязі та підписане 14.07.2008 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 83-85 ГПК України суд –

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.