ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа № 32/80-08

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікторія”, м. Дніпропетровськ

До : Дніпропетровської міської ради ,м. Дніпропетровськ

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Камишников О.М. ( дов. № 01-220 від 12.06.08 р.);

Від відповідча : Решетник О.А. ( дов. № 4/11-544 від 27.12.07 р.)

СУТЬ СПОРУ :

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання за ТОВ „Вікторія” права власності на самочинно збудоване ним нерухоме майно , розташоване за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Молодогвардійська ,6-Б ; а саме : будівлю КПП, літ. З-2 загальною площею 28,8 м.кв.; ганок, літ. з загальною площею 3,5 м.кв.; сходи літ. з1 загальною площею 4,5 м.кв.; тераса з навісом, літ. з2 загальною площею 8,5 м.кв.; адміністративно-побутовий корпус, літ. А-4 загальною площею 1368, 2 м.кв.; ганок, літ. а, загальною площею 4,4 м.кв.; виробничий корпус, літ. А1-1 загальною площею 1514, 9 м.кв., (згідно з технічним паспортом) без додаткового введення в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на приписи ст.376 ЦК України, згідно з якими право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під збудоване майно. Самочинно збудоване нерухоме майно за твердженням позивача не порушує прав інших осіб. Будівництво велось за наявності його попереднього погодження Дніпропетровською міською радою ,але не було узгоджена проектна документація . Спірний об’єкт нерухомості знаходиться на відведеній для будівництва земельній ділянці ,не порушує прав суміжних землекористувачів , не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб .

Відповідач ( Дніпропетровська міська рада ) не оспорює права власності позивача на самочинно збудоване ним нерухоме майно та у відзиві на позов підтвердив наявність відповідного дозволу на реконструкцію спірного об'єкту нерухомості та розташування цього об’єкту на земельній ділянці , що належить позивачу на праві власності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.01 р. між Акціонерним Товариством відкритого типу «Весна»( продавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікторія»( покупець ) було укладено договір № 443 купівлі - продажу об’єкта незавершеного будівництва, який складався із адміністративно-побутового корпусу №2, виробничого корпусу №1, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 6-Б. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Карпухіною Л.Ф. 28 грудня 2001 року. Тобто з цього часу позивач став власником об’єкту незавершеного будівництва будівельною готовністю 86% .

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 13.07.05 № 477/29 «Про передачу ТОВ «Вікторія»земельних ділянок по вул. Молодогвардійській у районі буд. № 6-Б в оренду та спільну оренду для будівництва адміністративно - побутового корпусу, цеху з металургійної переробки брухту кольорових металів та автомобільного під’їзду» між Дніпропетровською міськрадою ( орендодавець ) та ТОВ „Вікторія” ( орендар ) був укладений відповідний договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9798 га. для будівництва адміністративно-побутового корпусу, цеху з металургійної переробки брухту кольорових металів (кадастровий номер :09:265:0147). Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено відповідний запис від 19.10.05 р. за № 33.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 № 66/11 було погоджено ТОВ «Вікторія»місце розташування цеху з виробництва профілів та комплектуючих до них (з добудовою незавершених будівництвом об’єктів ) на території по вул. Молодо гвардійській, 6-Б, та надано згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування об’єкта.

Окрім того позивачем було отримано містобудівний висновок щодо місця розташування об’єкта нерухомості Головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради, відповідно до якого погоджено розміщення цеху з виробництва профілів та комплектуючих до них (з добудовою незавершеного будівництва), а також отримано висновок щодо місця розташування об’єкта Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів.

На підставі вказаних документів позивачем було здійснено реконструкцію та будівництво, яки виконувались ПП «Техальтерн»відповідно до укладеного договору на виконання підрядних робі від 02.07.07 року.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», станом на 04.03.08 р. на виробничому об’єкті по вул. Молодогвардійській, 6-Б самовільно побудовані будівля КПП, літ. З-2 загальною площею 28,8 м.кв., ганок, літ з загальною площею 3,5 м.кв., сходи, літ. з1 загальною площею 4,5 м.кв., тераса з навісом, літ. з2 загальною площею 8,5 м.кв. Оскільки позивачем не було виконано приписи п 3.2 рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 № 66/11 ( відсутня узгоджена проектна документація) самовільним будівництвом також вважається адміністративно-побутовий корпус літ. А-4, загальною площею 1368, 2 кв.м., ганок, літ. а, загальною площею 4,4 м.кв., виробничий корпус літ. А1-1 загальною площею 1514, 9 м.кв.

Відповідно до технічного висновку, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Технологія»(ліцензія № АБ 195627) за результатами обстеження будівельних конструкцій будівлі та споруди, що є предметом даного спору, відповідають вимогам діючих норм та правил, конструкції знаходяться в задовільному стані, придатні до подальшої експлуатації, виконана перебудова не оказує негативного впливу на основні несучі конструкції будівлі в цілому.

Відповідно до вимог ст.375 ЦК України , власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Згідно ж із ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .

Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно , відводилася ТОВ „Вікторія” саме для розташування цеху з виробництва профілів та комплектуючих до них ( з добудовою незавершених будівництвом об’єктів ) ; під час будівництва спірного нерухомого майна позивачем були додержані всі вимоги , передбачені чинним законодавством ; відсутність заперечень власника землі на розміщення на земельній ділянці спірного майна ; відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „Вікторія” .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ТОВ „Вікторія” .

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст.375, 376 ЦК України; ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Визнати за позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікторія” ( 49074 , м. Дніпропетровськ , пр.Г.Правда, 117/36 , ) право власності самочинно збудоване ним нерухоме майно , розташоване за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Молодогвардійська ,6-Б ; а саме : будівлю КПП, літ. З-2 загальною площею 28,8 м.кв.; ганок, літ. з загальною площею 3,5 м.кв.; сходи літ. з1 загальною площею 4,5 м.кв.; тераса з навісом, літ. з2 загальною площею 8,5 м.кв.; адміністративно-побутовий корпус, літ. А-4 загальною площею 1368, 2 м.кв.; ганок, літ. а, загальною площею 4,4 м.кв.; виробничий корпус, літ. А1-1 загальною площею 1514, 9 м.кв., (згідно з технічним паспортом) без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя                                                                        О.Ю.Васильєв