ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.07.08 р.                     Справа № 31/63пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Компанії Байрасс Консалтантс Лімітед М.Нікосія, Республіка Кіпр

до відповідача Добропільської міської ради

про визнання права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 73,4 кв.м., розташоване в мікрорайоні Молодіжний , будинок 39 м.Добропілля

В присутності представників сторін:

від позивача: Ігнатов О.І. – довіреність

від відповідача: не з”явився

ВСТАНОВИВ:

Компанія Байрасс Консалтантс Лімітед м.Нікосія, Республіка Кіпр звернулось із позовом до Добропільської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 73,4 кв.м., розташоване в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39 м.Добропілля.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і просить суду визнати право власності на нежитлове приміщення №1-а (літера А-9) з окремим входом, розташоване в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39, загальною площею 70,5кв.м., а саме: касова зала площею 14,5кв.м., операційна зала площею 37кв.м., комора – 1,8кв.м., кабінет – 7,5кв.м., вбиральня – 3,4кв.м., каса – 2,7кв.м., коридор – 1,4кв.м., каса – 2,2кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №3097 від 18.08.2003р квартири №1-А в будинку №39 в мікрорайоні Молодіжний м.Добропілля, рішення виконавчого комітету Добропільської міської ради №418/1 від 18.10.2003р, а також на ст.319 ЦК України відповідно до якої він вважає, що як власник спірного майна, має право на власний розсуд вчиняти будь – які дії відносного свого майна.

Відповідач – Добропільська міська рада в судове засідання не з”являлась, відзив не надала, про день та час судових засідань була повідомлена в установленому порядку.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

18.08.2003р позивачем був укладений договір купівлі – продажу№3097 квартири №1-А, яка складається з трьох житлових кімнат загальною площею 73,4 кв.м., розташованої за адресою: мікрорайон Молодіжний будинок №39 м.Добропілля. Даний договір укладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений.

На підставі зазначеного договору була здійснена реєстрація права власності (власник – Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед”) на нерухоме майно – квартира №1а, яка знаходиться за адресою: мікрорайон Молодіжний, будинок №39 м. Добропілля.

Рішенням виконавчого комітету Добропільської міської ради №418/1 від 18.10.2006р. було вирішено визнати квартиру №1а будинку №39 мікрорайону Молодіжний м.Добропілля визнати непридатною для подальшого проживання.

Позивач здійснив переобладнання вбудованого приміщення (кв.1а в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39) в нежитлове приміщення під відділення АКБ „Правекс – Банк” з організацією окремого входу і передав його в оренду відділенню АКБ „Правекс – Банк” м.Добропілля.

Відповідно до ст.319ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Дане приміщення переобладнане самочинно, оскільки не був узгоджений проект реконструкції, відсутній дозвіл інспекції архітектурно – будівельного контролю.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивач до матеріалів справи надав лист відділу земельних ресурсів м.Добропілля №168 від 29.07.2008р, згідно якого зазначено, що визначення меж земельної ділянки в натурі під вбудоване нежитлове приміщення не здійснюється.

Крім того, позивач надав технічний висновок щодо результатів обстеження нежитлового приміщення (літера А-9) в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39 м.Добропілля, згідно якого зазначено, що перепланування приміщення не погіршило конструкцію будівлі і подальша експлуатація об’єкту можлива. Технічний стан приміщення відповідає будівельним нормам та правилам.

Оскільки позивач був власником квартири, яка була самостійно переобладнана в нежитлове приміщення і право власності на дане нежитлове приміщення третіми особами не оспорюється і даних про порушення прав інших осіб не надано, а також враховуючи, що виділення земельної ділянки під вбудоване приміщення не передбачено і приміщення відповідає будівельним нормам та правилам, то суд дійшов висновку, що вимоги позивача як власники спірного вбудованого приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 319, 320, 331 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” м.Нікосія, Республіка Кіпр до Добропільської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення №1-а (літера А-9) з окремим входом, розташоване в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39, загальною площею 70,5кв.м., а саме: касова зала площею 14,5кв.м., операційна зала площею 37кв.м., комора – 1,8кв.м., кабінет – 7,5кв.м., вбиральня – 3,4кв.м., каса – 2,7кв.м., коридор – 1,4кв.м., каса – 2,2кв.м. - задовольнити.

Визнати за Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” м.Нікосія, Республіка Кіпр право власності на нежитлове приміщення №1-а (літера А-9) з окремим входом, розташоване в мікрорайоні Молодіжний, будинок №39, загальною площею 70,5кв.м., а саме: касова зала площею 14,5кв.м., операційна зала площею 37кв.м., комора – 1,8кв.м., кабінет – 7,5кв.м., вбиральня – 3,4кв.м., каса – 2,7кв.м., коридор – 1,4кв.м., каса – 2,2кв.м.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Ушенко Л.В.