ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/5

17.06.08

За позовом

Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської

районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної

адміністрації)

до

Оболонська районна у місті Києві організація Української партії "Єдність"

про

виселення з нежитлового приміщення загальною площею 37,00 кв. м по вул.

Мати Залки, 6-А

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

Мусійчук В.А. –представник

від відповідача

не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про виселення Оболонської районної у місті Києві організації Української партії "Єдність" з нежитлового приміщення загальною площею 37,00 кв. по вул. Мати Залки, 6-А та зобов’язання відповідача передати нежитлове приміщення загальною площею 37,00 кв. м. по вул. Мати Залки, 6-А Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2008 р. порушено провадження у справі за № 11/5.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2008 р. відкладено розгляд справи на 17.06.2008р.

Позивач позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання, призначене на 17.06.2008 р. не з’явився, хоча відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Відповідач відзиву на позовну заяву та жодного іншого витребуваного судом доказу не подав. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвал суду та нез’явлення в судове засідання не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. За таких обставин справа слухається за наявними матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Положенням про Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), затвердженим рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 26.10.2006р. № 5/4, Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) виконує функції орендодавця нерухомого та іншого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна, здійснює контроль за використанням майна комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, захищає в межах своєї компетенції майнові права територіальної громади Оболонського району м. Києва.

25.10.2006 р. між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (позивач) та Оболонською районною у місті Києві організацією Української партії "Єдність" (відповідач) було укладено договір № 01106 оренди нежитлового будинку (приміщення) (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач на підставі розпорядження Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 1032 від 25.10.2006 р. передає, а відповідач приймає в оренду нежиле приміщення, далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Мате Залки, буд. № 6-А для офісу.

Згідно з п. 2.1. Договору об’єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 37,00 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що цей Договір діє з 25.10.2006 р. до 23.10.2007р.

Згідно з п. 9.4 Договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

У відповідності з ч. 2 ст. 291 ГК України та ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 5.4 Договору, орендар який належно виконує свої обов’язки по Договору, після закінчення терміну дії Договору має переважне право за інших рівних умов на укладення Договору оренди на новий строк, крім випадків, коли об’єкт оренди потрібен для розміщення бюджетних установ, комунальних підприємств або їх структурних підрозділів. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повинен письмово повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії цього Договору. Дозвіл на укладення нового договору оренди надається рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації) згідно встановленого порядку.

Судом встановлено, що за відсутності відповідної заяви, орендар не мав наміру скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.11.2007 р., тобто в місячний строк після закінчення терміну дії договору оренди, відповідачем було отримано заяву позивача № 750-ум від 26.10.2007 р. про припинення дії договору оренди № 01106, в якій повідомлялося про припинення 23.10.2007 р. дії Договору та обов’язок орендаря повернути об’єкт оренди орендодавцеві протягом п’яти днів після отримання цієї заяви за актом.

Таким чином, до 13.11.2007 р. відповідач зобов’язаний був звільнити орендовані приміщення і передати їх позивачу за актом приймання-передачі.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.п. 4.14 та 7.5 Договору у випадку розірвання договору чи припинення його дії орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцю об’єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

З доданного до позовної заяви Акта обстеження приміщення в будинку № 6-А по вул. Мате Залки від 23.04.2008 р. вбачається, що станом на 23.04.2008 р. нежитлове приміщення площею 37,00 кв. м. будинку № 6-А по вул. Мате Залки не звільнено орендарем –Оболонською районною у місті Києві організацією Української партії "Єдність".

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов‘язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ч. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов‘язань.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Оболонську районну у місті Києві організацію Української партії "Єдність" (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 16, ) з нежитлового приміщення загальною площею 37,00 кв. по вул. Мати Залки, 6-А.

3. Зобов’язати Оболонську районну у місті Києві організацію Української партії "Єдність" (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 16, ) передати нежитлове приміщення загальною площею 37,00 кв. по вул. Мати Залки, 6-А Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (м. Київ, вул. Тимошенко, 16, ).

4. Стягнути з Оболонської районної у місті Києві організації Української партії "Єдність" (04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 16, ) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (м. Київ, вул. Тимошенко, 16, ) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 25.06.2008 р.