ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.04.08
р.
Справа № 22/30пн

Суддя
господарського суду Донецької області Волошинова Л. В.

при
секретарі судового засідання Настич Л. Г.

розглянув
у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за
позовом: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Донецьк

до
відповідача: Акціонерного товариства закритого типу „БАФ” м. Донецьк

про
зобов'язання усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною
ділянкою та будівлею складу та розливу електроліту літ “К”-1 загальною площею
264,2 кв. м., яка знаходиться по вул. Умова, 1 у м. Донецьку, а саме звільнити
самовільно захоплену частину земельної ділянки та під'їзні шляхи, демонтувати
шлагбауми на дорогах, що ведуть до вказаної будівлі складу та розливу
електроліту

за
участю

прокурора:

представників
сторін:

від
позивача: ОСОБА_2 - за довір., ОСОБА_1

від
відповідача: Радіонов К. В. - дир.

СУТЬ
СПРАВИ:

В
судовому засіданні оголошена перерва з 20.03.2008 р. до 26.03.2008 р.,
26.03.2008 р. до 24.04.2008 р., 24.04.2008 р. до 15 год. 30 хв.

Позивач,
фізична особа - підприємець ОСОБА_1 м. Донецьк, звернувся до господарського
суду Донецької області з позовом до Акціонерного товариства закритого типу
“БАФ” м. Донецьк про зобов'язання усунути перешкоди у здійсненні права
користування земельною ділянкою та будівлею складу та розливу електроліту літ
“К”-1 загальною площею 264,2 кв. м., яка знаходиться по вул. Умова, 1 у м.
Донецьку, а саме звільнити самовільно захоплену частину земельної ділянки та
під'їзні шляхи, демонтувати шлагбауми на дорогах, що ведуть до вказаної будівлі
складу та розливу електроліту.

В обґрунтування
своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачем в порушення вимог ст.
373 ЦК України, ст. 93, ст. 96 Земельного кодексу України на під'їзному шляху
до належної йому будівлі складу та розливу електроліту літ “К”-1 самовільно
встановлені шлагбауми, які перешкоджають вільному проїзду до вказаної будівлі.
Внаслідок цього, на теперішній час проїзд автотранспорту тимчасово здійснюється
через територію будівельного майданчику іншого підприємства.

Відповідач,
Акціонерне товариство закритого типу “БАФ” м. Донецьк, проти позову заперечив,
зазначивши про те, що користування спірною земельною ділянкою, на якій
облаштовані під'їзні шляхи, здійснюється ним на підставі Державного акту на
право постійного користування землею від 11.07.1995 р. № ІІ-ДН № 007907.

Встановлення
обмежень щодо проїзду до належної позивачеві будівлі складу та розливу
електроліту було викликано тим, що під'їзні шляхи використовуються для проїду
крупно габаритної авто техніки, що призводить до пошкодження асфальтового
покриття та завдає збитків Акціонерному товариству закритого типу “БАФ” м.
Донецьк. Крім того, до належної фізичній особі - підприємцю будівлі складу та
розливу електроліту існують інші під'їзні шляхи..

26.03.2008
р. позивач звернувся до суду з заявою про зміну підстав позову, якою фактично
змінив предмет позову. В заяві про зміну підстав позову від 25.03.2008 р.
позивач просив суд зобов'язати Акціонерне товариство закритого типу “БАФ” м.
Донецьк усунути перешкоди у здійсненні позивачем права власності в частині
користування будівлею складу та розливу електроліту літ “К” - 1 загальною
площею 264,2 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Умова, 1, а
саме зобов'язати відповідача демонтувати шлагбауми на дорогах, що ведуть до
будівлі складу та розливу електроліту.

15.04.2008
р. позивач звернувся до суду з заявою, якою повернувся до попередньо заявлених
позовних вимог і просить не розглядати заяву про зміну підстав позову від
25.03.2008 р.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно
до договору дарування від 30.09.2005 р. ОСОБА_1 одержала у власність будівлю
складу та розливу електроліту загальною площею 264,2 кв. м., літ. К”-1, яка
знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Умова, 1.

Факт
реєстрації права власності підтверджений наявним в матеріалах справи витягом
про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.10.2005 р. № 8693396.

23.08.2006
р. фізична особа ОСОБА_1 м. Донецьк була зареєстрована як підприємець.

Як
вбачається з матеріалів справи, відповідачем здійснюються дії, спрямовані на
оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку для експлуатації
існуючої будівлі складу та розливу електроліту по вул. Умова, 1 у
Куйбишевському районі м. Донецька.

Одним
з суміжних землекористувачів земельної ділянки, розташованої по вул. Умова, 1,
є Акціонерне товариство закритого типу “БАФ” м. Донецьк.

Як
свідчать матеріали справи, листом від 14.11.2006 р. № 52 Акціонерне товариство
закритого типу “БАФ” м. Донецьк повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю
“КВІНТО” м. Донецьк, директором якого є фізична особа - підприємець ОСОБА_1,
про встановлення шлагбаумів на межі підприємства.

В
подальшому відповідні шлагбауми Акціонерним товариством закритого типу “БАФ” м.
Донецьк були встановлені.

За результатами
розгляду матеріалів справи суд вважає, що фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1
м. Донецьк у задоволенні позову повинно бути відмовлено за наступними
підставами.

Відповідно
до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини
щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб'єктами
земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування
та органи державної влади.

Об'єктами
земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права
на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно
до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного
користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або
користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного
користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право
на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його
державної реєстрації.

Приступати
до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на
місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної
реєстрації забороняється.

Статтею
126 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну
ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується
державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

Право
оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до
закону.

Судом
з метою підтвердження або спростування доводів позивача про самовільне зайняття
Акціонерним товариством закритого типу “БАФ” м. Донецьк земельної ділянки, на
якій були облаштовані шлагбауми, до Донецької регіональної філії ДП “Центр
державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним
ресурсам” був направлений запит про наданні інформації про землекористувачів
земельної ділянки, розташованої по вул. Умова, 1.

Листом
від 28.02.2008 р. № 35-13/230 Донецька регіональна філія ДП “Центр державного
земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам”
повідомила суду, що за даними земельного кадастру одним з землекористувачів
земельних ділянок по вул. Умова, 1 у м. Донецьку є Акціонерне товариство
закритого типу “БАФ” м. Донецьк.

Суду
був представлений Державний акт на право постійного користування землею від
11.06.1995 р., зареєстрований у книзі записів державних актів на право
постійного користування землею № 6-60.

Підставою
для видачі вказаного акту стало рішення виконавчого комітету Донецької міської
ради народних депутатів від 21.06.1995 р. № 76/12, яким відповідачеві у
постійне користування була надана земельна ділянка загальною площею 1,8168 га.

Самовільне
зайняття земельної ділянки - це, відповідно до ст. 1 Закону України “Про
державний контроль за використанням та охороною земель” від 19.06.2003 р. №
963-IV, будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої
їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення
її меж у натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на
неї, та до його державної реєстрації.

Таким
чином, доводи позивача про самовільне зайняття земельної ділянки за адресою:
вул. Умова, 1 спростовуються матеріалами справи.

Як
вбачається з експлікації земельної ділянки, переданої Акціонерному товариству
закритого типу “БАФ” м. Донецьк у постійне користування, площа доріг, проїздів,
території з твердим покриттям складає 0,4708 га.

Відповідно
до ст. 5 Закону України “Про дорожній рух” від 08.09.2005 р. № 2862-IV
автомобільні дороги поділяються на:

автомобільні
дороги загального користування;

вулиці
і дороги міст та інших населених пунктів;

відомчі
(технологічні) автомобільні дороги;

автомобільні
дороги на приватних територіях.

Відповідно
до ст. 25 цього Закону до автомобільних доріг на приватних територіях належать
автомобільні дороги, що знаходяться на територіях, власниками яких є юридичні
(недержавні) або фізичні особи.

Складовими
таких автомобільних доріг можуть бути: земляне полотно, проїзна частина,
споруди дорожнього водовідводу, штучні споруди та технічні засоби організації
дорожнього руху.

Автомобільні
дороги на приватних територіях можуть передаватися власниками приватних
територій у державну або комунальну власність за рішенням відповідно Кабінету
Міністрів України або органів місцевого самоврядування.

Відповідно
до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази
подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач
не довів суду того факту, що дорога, на якій відповідач установив шлагбауми, є
дорогою загального користування. Представники позивача не підтвердили також
жодним доказом свої доводи щодо того, що частина дороги, на якій були
облаштовані шлагбауми, знаходиться на землях Донецької міської ради.

Відповідно
до п. “ґ” ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не
передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки,
виробничі та інші будівлі і споруди.

За
таких обставин суд вважає, що фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 у задоволенні
позову повинно бути відмовлено.

На
підстав викладеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_1 м. Донецьк у задоволенні позову до Акціонерного
товариства закритого типу “БАФ” м. Донецьк про зобов'язання усунути перешкоди у
здійсненні права користування земельною ділянкою та будівлею складу та розливу
електроліту літ “К”-1 загальною площею 264,2 кв. м., яка знаходиться по вул.
Умова, 1 у м. Донецьку, а саме звільнити самовільно захоплену частину земельної
ділянки та під'їзні шляхи, демонтувати шлагбауми на дорогах, що ведуть до
вказаної будівлі складу та розливу електроліту, відмовити.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття.

Суддя
Волошинова Л.В.