ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.08 Справа № 9/126

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.

При секретарі Козак І.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За первісним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “АМІ ЛТД”, м. Львів,

До відповідача за первісним позовом: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України, м. Львів,

Про: зобов”язати Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України знести самовільно збудоване приміщення котельні-лазні, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, покладення судових витрат на відповідача.

За зустрічним позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України, м. Львів,

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю “АМІ ЛТД”, м. Львів,

Про: визнання права державної власності на приміщення котельні-лазні під літ.”А-1-1”, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, загальною площею 640,7 кв.м. в особі Міністерства оборони України з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України ().

За участю представників:

Від позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним: Потинський А.М. - п/к .

Від відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним: Босак О.Є –п/к,

Представникам роз”яснено права та орбов”язки передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді - не поступало. Представники не наполягають на технічній фіксації судового процесу.

Суть спору: розглядається справа за первісним позовом позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю “АМІ ЛТД”, м. Львів (Далі за текстом –ТзОВ “Амі ЛТД”), до відповідача за первісним позовом: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України, м. Львів, про: зобов”язати Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України знести самовільно збудоване приміщення котельні-лазні, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, покладення судових витрат на відповідача, за зустрічним позовом відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України, м. Львів, до відповідача за зустрічним позовом позивача за первісним: Товариства з обмеженою відповідальністю “АМІ ЛТД”, м. Львів, про: визнання права державної власності на приміщення котельні-лазні під літ.”А-1-1”, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, загальною площею 640,7 кв.м. в особі Міністерства оборони України з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України ().

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД»до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України про знесення самовільно збудованого об'єкту нерухомого майна котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5/1-5 в м. Львові.

Провадження у справі порушено ухвалою Господарського суду Львівської області від 27 05.2008р., згідно якої, розгляд справи було призначене на 10.06.2008 року.

В судовому засіданні 10.06.2008р. Позивач та Відповідач забезпечили явку своїх представників. В судовому засіданні 10.06.2008р. було оголошену перерву до 12.06.2008р.

12.06.08р. з підстав зазначених в ухвалі суду –прийнято зустрічний позов відповідача за первісним позовом позивача за зустрічним для спільного розгляду з первісним позовом та розгляд справи відкладено на 18.06.2008р.

В позовній заяві Позивач по первісному позову Товариство з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД»обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що поряд із земельною ділянкою на якій запроектовано будівництво житлового будинку по вул. Княгині Ольги, 5/1-5, розміщена земельна ділянка на якій знаходиться приміщення котельні. Приміщення котельні перебуває на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України. Вказане приміщення котельні є результатом самовільного та незаконного будівництва. На думку Позивача, незаконність та самовільність будівництва вищевказаного приміщення котельні, підтверджується відсутністю у Відповідача - Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України відповідних дозвільних та проектних документів. Позивач зазначає, що внаслідок розміщення на сусідній земельній ділянці незаконно та самовільно збудованого приміщення котельні унеможливлюється здійснення благоустрою території запроектованого житлового будинку по вул. Княгині Ольги, 5/1-5.

З метою ідентифікації та уточнення адреси місцезнаходження самовільно збудованого об'єкта нерухомого майна, Позивачем за первісним позовом було подано заяву про уточнення позовних вимог, якою Позивач просить задоволити позов та постановити рішення, яким зобов'язати Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України знести самовільно збудоване приміщення котельні-лазні, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5.

З огляду на це, Позивач вважає, що вищевказані будівлі на підставі ст. 376 ЦК України підлягають знесенню Відповідачем. Представник Позивача в судовому засіданні просить позов задоволити.

У судовому засіданні представник Відповідача за первісним позовом проти позову заперечив. Зокрема, представник Відповідача по первісному позову пояснив, що вищезгадане спірне приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові, згідно акта приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, було передано військовою частиною А0284 на баланс Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України. Дане приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові, згідно вказаного акту приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, введено в експлуатацію в 1985 році. Дане приміщення котельні перебуває в державній власності з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України на вищевказане нерухоме майно.

На думку представника Відповідача, відсутні правові підставі для знесення спірного об'єкту нерухомого майна. Просить відмовити в задоволенні первісного позову.

Крім того, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України в порядку ст. 60 ГПК України пред'явив зустрічний позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД»про визнання права державної власності на приміщення котельні-лазні, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, загальною площею 640,7 кв.м. в особі Міністерства оборони України з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом міста Львова Міністерства оборони України.

Згідно до ст. 60 ГПК України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.

Господарський суд ухвалою від 12.06.2008 року зустрічний позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України прийняв до спільного розгляду з первісним позовом та розгляд справи відклав на 18.06.2008 року.

У судовому засіданні представник Позивача за зустрічним позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у зустрічному позові. Стверджує, що згідно ст. 321 ЦК України право власності на об'єкти нерухомого майна є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Вважає, що оскільки будівництво спірних об'єктів нерухомого майна здійснено з дотриманням будівельних норм і правил, а також зважаючи на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД», пред'явивши вимогу щодо знесення спірного об'єкта нерухомого майна, тим самим не визнає право державної власності з правом оперативного управління за Позивачем за зустрічним позовом на це нерухоме майно, тому вважає, що є підстави для визнання права державної власності на підставі ст. 392 ЦК України з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України на вказане нерухоме майно.

Представник Відповідача за зустрічним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД»в судовому засіданні проти зустрічного позову заперечив, однак, зазначив, що йому на час пред'явлення первісного позову не було відомо про той факт, що спірні об'єкти нерухомого майна перебувають в державній власності. Просить відмовити в задоволенні зустрічного позову.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, господарський суд ВСТАНОВИВ.

30.09.1994р. Виконавчим комітетом Львівської міської ради було здійснено державну реєстрацію Товариства з обмежено відповідальність «Амі ЛТД», що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи № 391133.

На підставі ухвали Львівської міської Ради № 1171 від 25.10.2007р., між Орендодавцем - Львівською міською Радою та Орендарем - ТзОВ «АМІ ЛТД»було укладено договір оренди землі від 24.12.2007р., за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Львові по вул. Княгині Ольги, 5/1-5 для будівництва 9 -10 - ти поверхового будинку.

Позивачем за первісним позовом - Товариством з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД»здійснюється будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Княгині Ольги, 5/1-5 в м. Львові.

Свідоцтвом від 20.07.2001р. серія АОО №760574 підтверджується державна реєстрація юридичної особи - Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова.

Досліджуючи спірні правовідносини судом також було встановлено, що 11.01.2006р. т.в.о. начальника Західного Територіального КЕУ затверджено положення Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова.

Відповідно до вказаного положення, квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова є державною установою, яка заснована на базі Львівської квартирно-експлуатаційної частини району згідно директиви Міністра оборони України № Д-115/1/04 від 14.03.2002р. року та створене Міністерством оборони України і підпорядковано Західному Територіальному квартирно-експлуатаційному управлінню.

Відповідно п. 3 Положення, Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова є юридичною особою. Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова веде самостійний баланс, має реєстраційні рахунки у відділення Державного казначейства та поточний рахунок в установі банку, гербову печатку зі своїм найменуванням.

Згідно акта приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, військовою частиною А0284 було передано на баланс Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові.

Згідно вказаного акту приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові введено в експлуатацію в 1985 році.

Первісна (балансова) вартість вищевказаного приміщення котельні, згідно вказаного акту приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові становить 166,51 тис. грн., знос становить 166,51 грн. Даному приміщенню котельні присвоєно інвентарний номер №1/10.

На підставі вказаного акту приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р., Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України було складено інвентарну картку № 612 обліку основних засобів в бюджетних установах.

Згідно відомостей вказаної інвентарної картки № 612 обліку основних засобів в бюджетних установах, приміщенню котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові присвоєно інвентарний номер № 10310393.

30.05.2008р. Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»було складено технічний паспорт на приміщення котельні-лазні під літ. «А1-!», що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Княгині Ольги, 5, відповідно до якого загальна площа приміщень становить 640,7 кв.м.

Згідно довідки №Ю/2322 Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»повідомлено, що станом на 31.05.2008р. приміщення котельні-лазні під літ. «А1-!», що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Княгині Ольги, 5 на праві власності не зареєстровано і свідоцтво про право власності не видавалося.

Відповідно до п. 4 Положення Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, майно установи складають основні та оборотні фонди, а також цінності вартість яких відображається у самостійному балансі установи. Майно установи є державною власністю і закріплюється за нею на праві оперативного управління. Установа користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, що не суперечать чинному законодавству.

Згідно п. 4.3 Положення, джерелом формування майна і фінансових ресурсів установи є майно, передане їй засновником; фінансування з Державного бюджету; доходи, одержані від господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст. 22 Господарського кодексу України, держава реалізує право державної власності у державному секторі економіки через систему організаційно-господарських повноважень відповідних органів управління щодо суб'єктів господарювання, що належать до цього сектора і здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління.

Частиною 3 ст. 55 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання реалізують свою господарську компетенцію на основі права власності, права господарського відання, права оперативного управління відповідно до визначення цієї компетенції у цьому Кодексі та інших законах.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Господарського кодексу України, основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Статтею 137 Господарського кодексу України, встановлено, що правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб'єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб'єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням.

Право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 7 ст. 376 ЦК України, у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

На думку господарського суду, ч.7 ст. 376 ЦК Україна встановлює обов'язкові умови, за наявності яких, об'єкт нерухомого майна може бути знесений, а саме: істотне відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, або істотне порушення будівельних норм і правил. При цьому знесення будинку допускається тільки при умові, що перебудова будинку є неможливою або особа, які здійснює будівництво, відмовляється від такої перебудови.

Як зазначалося вище, суд встановив, що Відповідач за первісним позовом згідно акта приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, отримав на баланс від військової частини А0284 приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові. Згідно вказаного акту приймання-передачі основних засобів від 10.02.2006р. затвердженого начальником КЕВ м. Львова, приміщення котельні за адресою вул. Княгині Ольги, 5 в м. Львові введено в експлуатацію в 1985 році.

Враховуючи наведене та те, що Позивачем по первісному позову ТзОВ «Амі ЛТД»не надано суду жодних документів на підтвердження обгрунтованості своїх позовних вимог, не доведено порушення своїх прав, тому суд вважає, що первісний позов про знесення спірного об'єкта нерухомого майна є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Щодо заявленого зустрічного позову, суд зазначає, що Позивач за зустрічним позовом Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова Міністерства оборони України ставить вимогу про визнання державної власності з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України на вищевказане нерухоме майно, мотивуючи тим, що Позивач по первісному позову ТзОВ «Амі ЛТД», пред'явивши до нього первісний позов про знесення вказаної будівлі, тим самим не визнає право державної власності з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова Міністерства оборони України на них.

Статтею 321 ЦК України гарантується непорушність права власності, а саме: право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Беручи до уваги те, що Позивачем за зустрічним позовом Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова на законних підставах здійснюється оперативне управління вищевказаним спірним нерухомим майном, яке перебуває в державній власності, беручи до уваги те, що це не порушує прав третіх осіб, в тому числі, Відповідача за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД», та у зв'язку із заперечуванням ТзОВ «Амі ЛТД»права державної власності на спірні об'єкти нерухомого майна та наявністю вимоги про їх знесення, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Квартирно-експлуатаційного відділу М.Львова за зустрічним позовом обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог відповідно до статті 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 16, 321, 376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст. ст. 22, 60, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД» про зобов'язання Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова знести самовільно збудоване приміщення котельні-лазні, що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, - відмовити.

2. Зустрічний позов задовільнити повністю.

3. Визнати право державної власності на приміщення котельні-лазні під літ.«А'-1», що знаходиться в місті Львові на вул. Княгині Ольги, 5, загальною площею 640,7 кв.м. в особі Міністерства оборони України з правом оперативного управління за Квартирно-експлуатаційним відділом міста Львова (Код ).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амі ЛТД», м. Львів, вул. Патона, 7А () на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова Міністерства оборони України, м. Львів, вул. Т.Шевченка, 3-А () 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу сплачених за зустрічним позовом.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Данко Л.С.

Рішення прийнято, оформлено відповідно до статті 84 ГПК України, підписано та проголошено 18.06.2008р. Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені статтями 91-93 ГПК України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя