ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/119

07.05.08

За позовом          Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

До                    Споживче товариство «Діамед»

Про                     стягнення 77 648,26 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача:          Стовбан Н.І. –дов.

від відповідача: Шмаюн К.М. –дов.

В засіданні приймали участь:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 77648,26 грн. за фактичне користування приміщенням відповідно до договору оренди № 0847 від 01.01.2006р. нежитлового приміщення загальною площею 56,80 кв.м. в будинку № 26-а, по просп. Маяковського для розміщення аптечного кіоску.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення на позов виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 23.04.2008 р. № 30.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 10 від 28.11.2002р. III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" було визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

01.01.2006р. року між СТ "Діамед" та КП "Ватутінськінвестбуд" було укладено договір оренди № 0847.

Згідно договору оренди, на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 13.12.2005 р. № 1422, Відповідач отримав в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 56,80 кв.м. в будинку № 26-а по просп. Маяковського для розміщення аптечного кіоску.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним:

Строк дії договору встановлений з 01.01.2006 по 30.12.2006, тобто на момент подачі позову строк дії договору оренди закінчився.

Відповідно до п.3.6. договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” позивач направив заяву № 10-2615 від 27.11.2006р. про те, що договір оренди припиняється у зв’язку з із закінчення терміну його дії.

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Відповідно до п.2 ст. 26 та п.1. ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач приміщення не звільнив та не передав по акту орендодавцю.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.07.2007р. № 16/157 позов КП «Ватутінськінвестбуд»про примусове виселення із нежитлового приміщення СТ «Діамед»було задоволено, але відповідачем приміщення звільнене не було.

Відповідач не був виселений примусово з спірного приміщення, у зв’язку з тим, що 28.08.2007р. Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація видала розпорядження № 1303 на підставі якого між позивачем та відповідачем був укладений договорі оренди № 0847, відповідно до якого відповідач отримав в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 56,80 кв.м., в будинку № 26-а по просп. Маяковського для розміщення складу, терміном до 31.12.2007р. з орендною ставкою 16грн. за 1кв.м, а КП „Ватутінськінвестбуд” виконав коригування нарахувань з 01.01.2007р., виходячи з даної орендної ставки. Коригування було виконано і заборгованість була знята.

11.12.2007р. Розпорядженням №1793 Деснянської районної у м.Києві державної адміністрації про впорядкування орендних відносин в Розпорядження №1303 було внесено зміни стосовно виконання коригування нарахувань з 01.01.2007р. В зв’язку з цим позивачем знову було зроблено перерахунок по договору від 01.01.2006р. з орендної ставки 151грн.50коп. відповідно до якого заборгованість СТ „”Діамед” станом на момент укладення нового договору за фактичне використання приміщення за січень-серпень 2007р. за твердженням позивача становить 77648грн.26коп.

Відповідач проти позову заперечує, вважає позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими, оскільки у відповідності із розпорядженням Деснянської райдержадміністрації № 1303 від 28.08.2007р. було внесено зміну в розрахунок орендної ставки зі 01.01.2007р. по 28.08.2008р. за фактичне користування приміщенням.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного:

28.08.2007р. Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація видала розпорядження № 1303 на підставі якого між позивачем та відповідачем був укладений договорі оренди № 0847, відповідно до якого відповідач отримав в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 56,80 кв.м., в будинку № 26-а по просп. Маяковського для розміщення складу, терміном до 31.12.2007р. з орендною ставкою 16грн. за 1кв.м.

Споживче товариство «Діомед»(відповідач) погодилось із розпорядженням та зміною орендної ставки та сплатило всю суму, яка була виставлена представником власника майна КП «Ватутінськінвестбуд», тобто КП „Ватутінськінвестбуд” виконав коригування нарахувань з 01.01.2007р., виходячи з даної орендної ставки.

21.12.2007р. Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація розпорядженням від № 1847, зобов’язала зробити зміну орендної ставки згідно із договором оренди № 0847 від 01.01.2006р., який закінчився 30.12.2006р., та вже діяв на той час новий договір від 28.08.2007р., тобто вносяться зміни орендної стави в договір, який втратив свою дію.

Відповідно до п.1. ст.. 21 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

Суду не надано доказів погодження сторонами змін розміру орендної сплати.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач належним чином не обґрунтував свої позовні вимоги, тому суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом у позові відмовляє в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення покладаються на позивача

07.05.2008р. в судовому засіданні закінчено розгляд справи. Суддя за згодою представників сторін, відповідно до ст.. 85 ГПК України, оголосив тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

І.І. Борисенко

Рішення підписано 02.06.2008р.