РІШЕННЯ

"06" червня 2008 р.

Справа № 9/45-1167 (14/63-1906)

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Кропивної Л.В.

Розглянув справу

за позовом Виконавчого комітету Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5, м.Тернопіль.

до відповідача-1: Державно-комунального підприємства по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування вул. Гайова, 54, м.Тернопіль. до відповідача-2: ТОВ "Тернопільвторресурси" вул. Польового, 4а, м.Тернопіль.

Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, бульв. Т. Шевченка, 21, м. Тернопіль.

За участю представників сторін:

позивача: Гірняк В.М., довіреність № 1429/01 від 13.11.2006 р.

відповідача-1: не з’явився.

відповідача-2: не з’явився.

третьої особи: Мельничук О.М., довіреність № 814-у від 26.10.2006 р.

роз’яснивши у розпочатому судовому засіданні представникам сторін права та обов’язки учасників господарського процесу згідно з ст.ст. 22, 29 ГПК України,

встановив:

Позивач , Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача 1 ,Державно - комунального підприємства по матеріально - технічному забезпеченню підприємств громадського харчування, м. Тернопіль; відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільвторресурси", м. Тернопіль; третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, в якому ставляться вимоги: визнати недійсним правочин - договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності від 01.01.2006 р., зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільвторресурси" звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по вул. Гайова, 54 площею 338,1 кв. м.

Ухвалою від 08.06.2007 року господарський суд Тернопільської області припинив провадження по даній справі за непідвідомчістю справи господарським судами України.

Не погодившись з висновком суду, Виконавчий комітет Тернопільської міської ради оскаржив ухвалу від 18.06.2007 р. до Львівського апеляційного господарського суду, який ухвалу господарського суду Тернопільської області залишив без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 31 січня 2008 року ухвалу господарського суду Тернопільської області від 08.06.2007 року та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 30.08.2007 року скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Тернопільської області.

Розпорядженням голови господарського суду Тернопільської області від 24 березня 2008 року справу № 14/63-1906 передано на новий розгляд судді Кропивній Л.В.

Ухвалою від 26.03.2008 р. справу № 14/63-1906 прийнято до провадження, присвоєно їй № 9/45-1167(14/63-1906) та призначено розгляд справи о 10-20 год. 14 квітня 2008 р.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні 06.06.2008 р. представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, вказав, що договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 01.01.2006 р. укладався без погодження з Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради , укладався у довільній формі без урахування методики нарахування орендної плати, визначеної Тернопільською міською радою.

Відповідачі повноважних представників в судове засідання 06.06.2008 р. не направили, відзиву на позов не надали, хоча були повідомлені про час та місце розгляду спору належним чином

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, зібрані по справі, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

01 січня 2006 року між Державно-комунальним підприємством по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування, як Орендодавцем, та ТзОВ “Тернопільвторресурси”, як Орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення, (будівель) комунальної власності .

У відповідності до п. 1 1 вказаного договору Орендодавець здав, а Орендар прийняв 01.01.2006 р. у строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, площею 300,0 кв. м, розташовані за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 54, які знаходяться на балансі Державно-комунального підприємства по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування для використання під складські приміщення.

Утім, як вбачається з наявних у справі матеріалів , зокрема акту обстеження від 05.07.2006 р. нерухоме майно , яке отримало Товариство з обмеженою відповідальністю “Тернопільвторрресурси” у користування на правах оренди за оспорюваним договором, належить до комунальної власності територіальної громади міста Тернополя , складається з не житлового приміщення, площею 338,1 кв. м. і яке знаходиться за адресою : вул. Гайова, 54, м. Тернопіль, тому до правовідонсин сторін застосовуються положення Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Орендодавцем за даною угодою виступило Державно-комунальне підприємство по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування, засновником якого відповідно до Статуту, затвердженого 25.05.1992 р. ,є Виконавчий комітет Тернопільської міської ради .

Між тим, відповідно до вимог ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” підприємства мають право виступати орендодавцями відносно окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, уповноважених органами місцевого самоврядування на управління майном - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

На час укладання оспорюваного договору оренди, дозволу органу, уповноваженого органами місцевого самоврядування на управління майном , ДКП по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування не отримувало.

Відсутність дозволу з боку належного орендодавця відносно надання в оренду нерухомого майна, яке є комунальною власністю, свідчить про те, що оспорюваний договір оренди відбувся з порушенням вимог ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

З огляду на це та зважаючи на вимоги ст. 227 ЦК України , договір від 01 січня 2006 року між Державно-комунальним підприємством по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування, як Орендодавцем, та ТзОВ “Тернопільвторресурси”, як Орендарем, суперечить закону .

Та обставина, що позначення в статуті Державно-комунальне підприємство по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування про те, що підприємство має право від свого імені укладати угоди, інші юридичні акти з самостійними суб’єктами підприємницької діяльності, не звільняє її від передбаченого Законом України “Про оренду державного та комунального майна ” обов’язку отримати на те попередній дозвіл повноважної особи.

У відповідності до ч. 1 ст. 207 ГК України господарське зобов’язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинене з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб’єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Відповідно до частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Враховуючи, що вимоги про виселення відповідача безпосередньо пов’язані із основними вимогами про визнання угоди недійсною і носять похідний від них характер, вони також підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 1,2,33,43,49,82,84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 207 Господарського кодексу України, ст. ст 203, 216, 227 Цивільного Кодексу України, ст. 5 Закону України “Про оренду державного і комунального майна”, господарський суд ,

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов .

2. Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 01.01.2006 р. ,укладений між Державно-комунального підприємства по матеріально-технічному забезпеченню підприємств громадського харчування, вул.. Гайова, 54, м. Тернопіль, та ТзОВ “Тернопільвторресурси”, вул.. Польового, 4а, м. Тернопіль, щодо передачі не житлового приміщення, площею 300,0 кв. м, яке знаходяться за адресою : вул. Гайова, 54, м. Тернопіль.

3.          Виселити ТзОВ “Тернопільвторресурси” (вул. Польового, 4а, м. Тернопіль) з нежитлового приміщення , площею 338,1 кв. м., яке знаходиться за адресою вул. Гайова, 54, м. Тернопіль

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) “23” червня 2008 р. рішення, через місцевий господарський суд.

Суддя                                                                                          Л.В. Кропивна