ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.08.2008 Справа № 13/465-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Горголь О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Таргет-Фіш",

до Відкритого акціонерного товариства "Трест "Генічеськагробуд",

за участі представників:

позивача –Долгополова О.В.,

відповідача –Косенко С.Г.,

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за позивачем права власності на майно,

в с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях частини 2 статті 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Зокрема, позивач зазначає, що ним виконані умови договору, проте відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення. Крім того, позивач вказує на положення статті 392 того ж Кодексу, зазначаючи що він є власником спірного майна.

Відповідачем відзив на позов не надано, проте в судовому засіданні позовні вимоги його представником визнані в повному обсязі.

Крім викладеного з матеріалів справи слідує, що 26 вересня 2007 року на засіданні комітету кредиторів у справі № 6/88-Б-05 щодо банкрутства ВАТ „Трест „Генічеськагробуд” (протокол № 15 від 26.09.2007 року) розглянуто питання щодо визначення інвестора, за результатами чого інвестором визначено ТОВ фірма „Енергія”.

У відповідності з п. 1 ст. 18 Закону „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” протягом трьох місяців з дня винесення ухвали про санацію боржника керуючий санацією зобов’язаний подати комітету кредиторів для схвалення план санації боржника, крім випадків, передбачених цим Законом. План санації повинен містити заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, умови участі інвесторів, за їх наявності, у повному або частковому задоволенні вимог кредиторів, зокрема шляхом переведення боргу (частини боргу) на інвестора, строк та черговість виплати боржником або інвестором боргу кредиторам та умови відповідальності інвестора за невиконання взятих згідно з планом санації зобов’язань. При цьому, у разі наявності інвесторів план санації розробляється та погоджується за участю інвесторів (ч. 4 п. 1 ст. 18 Закону).

На виконання вимог названої статті керуючим санацією Галка Л.Б., спільно з обраним інвестором ТОВ фірма „Енергія” розроблено план санації, який передано на затвердження комітету кредиторів. При цьому, план санації передбачав, за згодою позивача, погашення заборгованості перед ним в розмірі 168069,60 грн, шляхом передачі у власність частини нерухомого майна відповідача, а саме частини будівель та приміщень колишньої ПМК-168, яка розташована за адресою: Херсонська обл., м. Генічеськ, вул. 993 Стрілецького полку, 46, яка належить відповідачу і складається з:

1) частина будівлі літ. „А” площею 790.9 кв. метри, а саме:

- 1 поверх (301.2 кв.метри): приміщення № 10 площею 3.4. кв.метри; приміщення № 11 площею 22.7 кв.метри; приміщення № 12 площею 3.8 кв.метри; приміщення № 13 площею 4.7 кв.метри; приміщення № 14 площею 8.3 кв.метри; приміщення № 19 площею 39.5 кв.метри; приміщення № 20 площею 21.5 кв.метри; приміщення № 21 площею 7.3 кв.метри; приміщення № 22 площею 6.7 кв.метри; приміщення № 23 площею 19.7 кв.метри; приміщення № 24 площею 2.6 кв.метри; приміщення № 25 площею 2.4 кв.метри; приміщення № 26 площею 4.9 кв.метри; приміщення № 27 площею 1.7 кв.метри; приміщення № 13 площею 0.8 кв.метри; приміщення № 29 площею 1 кв.метри; приміщення № 30 площею 3.6 кв.метри; приміщення № 31 площею 4.7 кв.метри; приміщення № 32 площею 1 кв.метри; приміщення № 33 площею 1.3 кв.метри; приміщення № 34 площею 14.4 кв.метри; приміщення № 35 площею 11.5 кв.метри; приміщення № 36 площею 16.8 кв.метри; приміщення № 37 площею 96.6 кв.метри;

- 2 поверх (189.7 кв.м): приміщення № 6 площею 11.7 кв.метри; приміщення № 7 площею 21.2 кв.метри; приміщення № 8 площею 12.7 кв.метри; приміщення № 9 площею 14.4 кв.метри; приміщення № 10 площею 12.6 кв.метри; приміщення № 11 площею 22.5 кв.метри; приміщення № 12 площею 22.8 кв.метри; приміщення № 13 площею 4.6 кв.метри; приміщення № 14 площею 9 кв.метри; приміщення № 15 площею 15.7 кв.метри; приміщення № 16 площею 25.4 кв.метри; приміщення № 173 площею 17.1 кв.метри.

2) будівля літ „В” –виробнича база площею320 кв.метри: приміщення № 1 площею 1.4 кв.метри; приміщення № 2 площею 4.9 кв.метри; приміщення № 3 площею 8.5 кв.метри; приміщення № 4 площею 15.4 кв.метри; приміщення № 5 площею 32 кв.метри; приміщення № 6 площею 28 кв.метри; приміщення № 7 площею 7.5 кв.метри; приміщення № 8 площею 7 кв.метри; приміщення № 9 площею 43.3 кв.метри; приміщення № 10 площею 31.6 кв.метри; приміщення № 11 площею 32.4 кв.метри; приміщення № 12 площею 34.9 кв.метри; приміщення № 13 площею 29.9 кв.метри; приміщення № 14 площею 5.7 кв.метри; приміщення № 15 площею 11 кв.метри; приміщення № 16 площею 4 кв.метри; приміщення № 17 площею 12 кв.метри;

3) будівля літ. „Е” – склад площею 348.5 кв.метри, а саме: приміщення № 3 площею 14.1 кв.метри; приміщення № 2 площею 26.6 кв.метри; приміщення № 3 площею 28.8 кв.метри; приміщення № 4 площею 247 кв.метри; приміщення № 5 площею 20 кв.метри; приміщення № 6 площею 143.6 кв.метри; приміщення № 7 площею 83.3 кв.метри; приміщення № 8 площею 8.1 кв.метри;

4) будівля літ. „Г” –електрощитова, площа не визначена, зовнішній розмір 5 х 6,5 м.

5) споруди №№ 1-5.

У відповідності з Протоколом засідання комітету кредиторів від 16 листопада 2007 року затверджено план санації ВАТ „Трест „Генічеськагробуд”. Схвалений комітетом кредиторів план санації та протокол засідання комітету кредиторів був поданий керуючим санацією в господарський суд на затвердження.

Згідно з п. 5 ст. 18 Закону схвалений комітетом кредиторів план санації та протокол засідання комітету кредиторів подаються керуючим санацією в господарський суд на затвердження не пізніше п’яти днів з дня проведення засідання комітету кредиторів. Протокол засідання комітету кредиторів може містити особливу думку кредиторів, які голосували проти порядку і строків погашення заборгованості, передбачених у плані санації. Господарський суд затверджує план санації боржника.

На виконання вимог Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” господарським судом Херсонської області ухвалою від 24.12.2007 року затверджено план санації ВАТ „Трест „Генічеськагробуд”.

На виконання плану санації між сторонами 25 червня 2008 року укладено договір купівлі-продажу, за змістом якого позивач придбав назване вище майно, вартістю 168069,60 грн.

У відповідності до положень статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Одночасно, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи той факт, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, у відповідності зі ст. 220 ЦК України суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 червня 2008 року частини майна ВАТ „Трест „Геничеськагробуд”

Крім цього, за змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а за статтею 328 того ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вказаних правових норм і керуючись статтями 82-85 ГПК України,

в и р і ш и в :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати дійсним укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” та відкритим акціонерним товариством „Трест „Генічеськагробуд” договір купівлі-продажу від 25 червня 2008 року.

3.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Таргет-Фіш” право власності на частину будівель та приміщень колишньої ПМК-168, які розташовані за адресою: Херсонська обл., м. Генічеськ, вул. 993 Стрілецького полку, 46, яка належить відповідачу і складається з:

1) частини будівлі літ. „А” площею 790.9 кв. метри, а саме:

- 1 поверх (301.2 кв.метри): приміщення № 10 площею 3.4. кв.метри; приміщення № 11 площею 22.7 кв.метри; приміщення № 12 площею 3.8 кв.метри; приміщення № 13 площею 4.7 кв.метри; приміщення № 14 площею 8.3 кв.метри; приміщення № 19 площею 39.5 кв.метри; приміщення № 20 площею 21.5 кв.метри; приміщення № 21 площею 7.3 кв.метри; приміщення № 22 площею 6.7 кв.метри; приміщення № 23 площею 19.7 кв.метри; приміщення № 24 площею 2.6 кв.метри; приміщення № 25 площею 2.4 кв.метри; приміщення № 26 площею 4.9 кв.метри; приміщення № 27 площею 1.7 кв.метри; приміщення № 13 площею 0.8 кв.метри; приміщення № 29 площею 1 кв.метри; приміщення № 30 площею 3.6 кв.метри; приміщення № 31 площею 4.7 кв.метри; приміщення № 32 площею 1 кв.метри; приміщення № 33 площею 1.3 кв.метри; приміщення № 34 площею 14.4 кв.метри; приміщення № 35 площею 11.5 кв.метри; приміщення № 36 площею 16.8 кв.метри; приміщення № 37 площею 96.6 кв.метри;

- 2 поверх (189.7 кв.м): приміщення № 6 площею 11.7 кв.метри; приміщення № 7 площею 21.2 кв.метри; приміщення № 8 площею 12.7 кв.метри; приміщення № 9 площею 14.4 кв.метри; приміщення № 10 площею 12.6 кв.метри; приміщення № 11 площею 22.5 кв.метри; приміщення № 12 площею 22.8 кв.метри; приміщення № 13 площею 4.6 кв.метри; приміщення № 14 площею 9 кв.метри; приміщення № 15 площею 15.7 кв.метри; приміщення № 16 площею 25.4 кв.метри; приміщення № 173 площею 17.1 кв.метри.

2) будівлі літ „В” –виробнича база площею320 кв.метри: приміщення № 1 площею 1.4 кв.метри; приміщення № 2 площею 4.9 кв.метри; приміщення № 3 площею 8.5 кв.метри; приміщення № 4 площею 15.4 кв.метри; приміщення № 5 площею 32 кв.метри; приміщення № 6 площею 28 кв.метри; приміщення № 7 площею 7.5 кв.метри; приміщення № 8 площею 7 кв.метри; приміщення № 9 площею 43.3 кв.метри; приміщення № 10 площею 31.6 кв.метри; приміщення № 11 площею 32.4 кв.метри; приміщення № 12 площею 34.9 кв.метри; приміщення № 13 площею 29.9 кв.метри; приміщення № 14 площею 5.7 кв.метри; приміщення № 15 площею 11 кв.метри; приміщення № 16 площею 4 кв.метри; приміщення № 17 площею 12 кв.метри;

3) будівлі літ. „Е” – склад площею 348.5 кв.метри, а саме: приміщення № 3 площею 14.1 кв.метри; приміщення № 2 площею 26.6 кв.метри; приміщення № 3 площею 28.8 кв.метри; приміщення № 4 площею 247 кв.метри; приміщення № 5 площею 20 кв.метри; приміщення № 6 площею 143.6 кв.метри; приміщення № 7 площею 83.3 кв.метри; приміщення № 8 площею 8.1 кв.метри;

4) будівлі літ. „Г” –електрощитова, площа не визначена, зовнішній розмір 5 х 6,5 м.

5) споруд №№ 1-5.

Дата підпису рішення –8 серпня 2008 року

Суддя М.К. Закурін