ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" вересня 2008 р.                                                   Справа № 04/3560

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі – Голосінській Н.М., за участю представників сторін: від позивача – Музика Г.Г. - представник за довіреністю, від відповідача –Стойко А.Ю.–представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Приватного підприємства “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів” до Черкаської міської ради про розірвання договорів.

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов про розірвання договору оренди земельної ділянки та договір на право тимчасового користування землею відповідно від 28.01.2004 року та від 27.01.2000 року по вул.. Смілянській, 149,143 в м. Черкаси укладених між позивачем та відповідачем з моменту укладення позивачем договорів купівлі-продажу нерухомого майна , що знаходиться на цих земельних ділянках.

Представник позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримав з обставин викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечує з мотивів, що позивач порушив підпункт “в” п. 7.4 договору від 28.01.2004 року і в термін 10 днів не повідомив орендодавця про те, що ним відчужені за договором купівлі - продажу будівлі і споруди .

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав.

Відповідно до укладених договорів купівлі-продажу від 01.06.2005 року та від 25.09.2006 року позивач відповідно продав гр. Філіпенко Валентині Григорівні, комплекс будівель : магазин А-1, площею 80,9 кв.м. , станція техобслуговування Б-1 площею 188,5 кв. м. , адміністративно-побутовий комплекс В-1 площею 93,4 кв.м., бокс ( сушка) Г-1 площею 33,3 кв. м. , адміністративно - побутовий комплекс В-2 площею 211,4 кв. м., огорожа 1,2, розташовані в м. Черкаси по вул.. Смілянській, 149.

Названий комплекс будівель розташований на земельній ділянці площею 2356,0 кв.м..

По вул. Смілянській ( вул.. Комсомольська) буд. 143 в м. Черкаси позивач продав Товариству з обмеженою відповідальністю “Черкаська будівельно-промислова компанія” незавершене будівництво, а саме: адміністративне приміщення А-2 (95% готовності), складське приміщення Д 1 ( 95% готовності) , гараж Г-1 (95% готовності).

Таким чином, в названі вище строки, позивачем були відчужені будівлі і споруди, що знаходяться на земельних ділянках на які позивачем були укладені договори оренди землі з Черкаською міською радою.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля та споруда.

Отже, до гр. Філіпенко В.Г. та ТОВ “Черкаська будівельно-промислова компанія” перейшло право користування земельними ділянками відповідно по вул.. Смілянській, 149 площею 2356,0 кв.м. та по вул.. Смілянській, 143 площею 0,2112 га.

Право користування земельними ділянками в Україні є платним ( ст.. 206 ЗК України).

Власники зелі та землекористувачі, згідно ст.. 15 ЗУ “Про плату за землю” від 03.07.1992 року №2535-ХІІ, сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до підпункту “в” п.7.4 договору від 28.01.2004 року в якому сторони зазначили, що у разі відчуження будівель та споруд ( або їх часток) , розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов’язаний повідомити про це орендаря в десятиденний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю, позивач листом від 07.02.2008 року №2 повідомив відповідача про відчуження будівель і цим листом просив відповідача дати згоду на розірвання договору.

З листа –відповіді від 07.03.2008 року №1163-01-25 вбачається, що відповідач за згодою сторін не погодився на розірвання договорів.

Відповідно до ст. 31 Закону України “Про оренду землі” та п. 9.1 договору від 28.01.2004 року договір оренди землі може бути припинено або розірвано за згодою сторін, за рішенням судових органів на вимогу однієї із сторін в разі порушення умов договору протилежною стороною, в інших випадках передбачених чинним законодавством. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

На даний час фактичними землекористувачами спірних земельних ділянок є треті особи. На цих земельних ділянках немає власності яка б належала позивачу, що підтверджується довідкою комунального підприємства “Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації” від 30.01.2008 року №161.

Згідно п/п “в” п. 7.4 договору від 28.01.2004 року до державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

Тому, відповідно до ст..ст.. 31, 32 Закону України “Про оренду землі” суд вважає позовні вимоги задовольнити частково та :

- розірвати договір на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди) від 27.01.2000 року укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів” не з моменту укладеного договору купівлі-продажу а з 30.09.2008 року;

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.01.2004 року укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів” з 30.09.2008 року.

Витрати про держмиту в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2. розірвати договір на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди) від 27.01.2000 року укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів” з 30.09.2008 року;

3. розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.01.2004 року укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів” з 30.09.2008 року.

4. Стягнути з Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36, код 25212542 на користь приватного підприємства “Черкаський технічний центр по обслуговуванню великовантажних автомобілів”, вул.. Смілянська, 127 В, м. Черкаси, код 14200174 - 85 грн. витрат по держмиту та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                        І.І.Упир

Рішення підписано 30.09.2008 р.