ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2008 р. Справа № 29/83-08

вх. № 1112/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представника ТОВ "Мазай" –Герасименко О.В.

розглянувши справу за позовом

Компанія "Утіліско Трейдінг Лімітед", Республіка Кіпр

до ТОВ "Десна-Терра", м. Харків

розірвання попереднього договору

матеріали зустрічної позовної заяви ТОВ "Десна-Терра"

до Компанії "Утіліско Трейдінг Лімітед", Республіка Кіпр

про зобов’язання укласти договір

матеріали самостійної позовної заяви ТОВ фірми "Мазай"

до Компанії “Утіліско Трейдінг Лімітед”

та до ТОВ "Десна-Терра"

3-я особа - ТОВ "Квік"

3-я особа - ТОВ "Кепітал Ріал Істейт"

про визнати недійсним попереднього договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Компанія “Утіліско Трейдінг Лімітед” звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ "Десна-Терра" в якій просить суд розірвати попередній договір оренди нерухомого майна загальною площею 10033,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хвойки Вікеля, 21, яке складається з нежилих приміщень (Літ “А”) площею 5755,4 кв.м. і нежитлових приміщень (літ. “Б”) площею 4278,0 кв.м., укладений 29.01.08 між сторонами.

Ухвалою суду від 13.02.08 було порушено провадження по справі та призначено розгляд справи на 03.03.08.

14.02.08 відповідач - ТОВ “Десна-Терра” звернувся до суду з зустрічним позовом до Компанії “Утіліско Трейдінг Лімітед” про зобов’язання укласти договір.

Ухвалою суду від 14.02.08 було прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву та задоволено заяву ТОВ “Десна-Терра” про забезпечення позову.

19.05.08 від ТОВ фірми "Мазай" надійшла самостійна позовна заява до Компанії “Утіліско Трейдінг Лімітед” та до ТОВ "Десна-Терра", в якій ТОВ фірма "Мазай" просить суд визнати недійсним попередній договір оренди нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хвойки Вікеля, 21, від 29.01.08, укладений між Компанією “Утіліско Трейдінг Лімітед” та ТОВ "Десна-Терра".

Ухвалою суду від 19.05.08 було прийнято до розгляду самостійну позовну заяву ТОВ "Мазай" та залучено до участі у справі у якості треіх осіб ТОВ "Квік" та ТОВ "Кепітал Ріал Істейт".

ТОВ фірмою "Мазай" надано уточнення до позовної заяви (вх. №9729 від 03.06.08) , які були прийняті судом до розгляду.

Також, ТОВ фірмою "Мазай" надано клопотання про скасування заходів про забезпечення позову витих ухвалою від 14.02.08 (вх. №9730 від 03.06.08) та клопотання про залишення позову Компанії "Утіліско Трейдінг Лімітед" без розгляду (вх. №9731 від 03.06.08), яке прийнято судом до розгляду.

Представники позивача, відповідача та третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, в судове засідання не з"явились, вимоги ухвал суду не виконали.

За таких обставин, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ фірма „Мазай” у судовому засіданні проти первісного та зустрічного позовів заперечував, свій позов підтримав у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представника третьої особи, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

29.01.2008р. між Компанія „Утіліско Трейдинг Лімітед”, Республіка Кіпр, та ТОВ „Десна-Терра” укладено попередній договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого сторони за вказаним договором зобов’язуються укласти до 11.02.2008р. основний договір оренди нерухомого майна загальною площею 10033,4 кв.м., що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21, яке складається з нежилих приміщень (літ. „А”) площею 5755,4кв.м. і нежилих приміщень (Літ. „Б”) площею 4278,0 кв.м.

07.02.2008р. ТОВ „Десна-Терра” звернулося до первісного позивача з листом №1, в якому підтвердило своє волевиявлення укласти основний договір оренди та направило проект такого договору для узгодження.

Листом №15/3 від 11.02.2008р. Компанія «Утіліско Трейдинг Лімітед» відмовилась від попереднього договору оренди нерухомого майна від 29.01.2008р. з посиланням на те, що має на меті відчуження майна, що є предметом спірного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності на нерухоме майно загальною площею 10033,4 кв.м., що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21, зареєстровано КП «Київське міське БТІ» за Компанією «Утіліско Трейдинг Лімітед» 11.02.2008р. на підставі рішення Апеляційного суду Донецької області від 29.01.2008р.

Відповідно до вказаного судового рішення визнано право власності на нерухоме майно загальною площею 10033,4 кв.м., що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21, яке складається з нежилих приміщень (літ. „А”) площею 5755,4кв.м. і нежилих приміщень (Літ. „Б”) площею 4278,0 кв.м. за Компанією «Утіліско Трейдинг Лімітед».

Частиною 1 ст.761 ЦК України встановлено, що права передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.182 ЦК України право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Враховуючи ту обставину, що спірний договір було укладено до державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення за первісним позивачем, судом вбачається, що Компанія «Утіліско Трейдинг Лімітед» на момент укладення попереднього договору оренди нерухомого майна не набуло право власності на нерухоме майно загальною площею 10033,4м.кв., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хвойки Вікентія, 21, та не мало правових підстав укладати спірний договір від 29.01.2008р. з ТОВ „Десна-Терра”.

Крім того, згідно представленої до суду ухвали Верховного суду України від 05.03.2008р. виконання рішення Апеляційного суду Донецької області від 29.01.2008р. зупинено у зв’язку з переглядом справи за винятковими обставинами.

У судовому засіданні було досліджено представлену копію попереднього договору оренди від 29.01.2008р., з якого вбачається, що від імені Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» його підписано громадянином Словенії Альбертом Ковачичем, який діяв на підставі довіреності.

Матеріали справи містять копію довіреності від 15.01.2007р., номер за апостилем 7643/07. Відповідно до вказаної довіреності Компанія «Утіліско Трейдинг Лімітед» призначає вести спільну діяльність одночасно двох осіб – Альберта Ковачича та Володимира Галаздра, у зв’язку з чим повноваження, що визначені в довіреності, можуть бути реалізовані цими особами виключно спільно.

Відповідно до листа Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» від 07.05.2008р., який апостилізовано та перекладено на українську мову в установленому законодавством порядку, Компанія «Утіліско Трейдинг Лімітед» ніколи не видавала довіреність від 15.01.2007р. на ім’я Альберта Ковачича та Володимира Галаздра. За таких обставин, судом вбачається, що вказана довіреність є підробленим документом. Вказаний факт також підтверджується висновком спеціаліста №4242 від 14.05.2008р. Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, ч.2 ст.203 ЦК України – особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Таким чином, встановлено, що попередній договір оренди нерухомого майна від 29.01.2008р. укладено з порушенням вимог закону та підписано від імені Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» не уповноваженою особою, у зв’язку з чим суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог третьої особи ТОВ фірма «Мазай» та визнання недійсним попереднього договору оренди нерухомого майна від 29.01.2008р.

Щодо первісного позову Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед», суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Позовну заяву від імені первісного позивача підписано Альбертом Ковачичем. Особа, яка підписала позовну заяву, у судове засідання не з’явилася, належних доказів існування повноважень на представництво інтересів Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» не надала.

Як встановлено у судовому засіданні, довіреність від 15.01.2007р. на ім’я Альберта Ковачича та Володимира Галаздра не може підтверджувати наявність повноважень у Альберта Ковачича діяти від імені Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед», а якщо позовну заяву підписано особою, яка не має права підписувати її, це є безсумнівним приводом для залишення її без розгляду.

Отже, судом вбачається, що належних доказів наявності в особи, яка підписала позовну заяву, повноважень на вчинення таких дій від імені первісного позивача, не надано.

Згідно п.1 ч.1 ст.81 ГПК України господарський суд залишає позовну заяву без розгляду, якщо позовну заяву підписано особою, яка не має права підписувати її.

Суд вважає, що зустрічна позовна заява ТОВ „Десна-Терра” також підлягає залишенню без розгляду у зв’язку з наступним.

Представник позивача по зустрічному позову ТОВ „Десна-Терра” не з’явився на виклик у засідання господарського суду 03.06.2008р. та 18.06.2008р., про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини своєї неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подавав.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.81 ГПК України господарський суд залишає позовну заяву без розгляду якщо представник позивач не з’явився на виклик у засідання господарського суду і його нез’явлення перешкоджає вирішенню спору.

Після усунення обставин, що зумовили залишення позову без розгляду, позивач має право знову звернутися з нею до господарського суду в загальному порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33-34, 38, 43, 47-49, п.п.1, 5 ч.1 ст.81, 82-85, Господарського процесуального кодексу України -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» до Товариства з обмеженою відповідальністю „Десна-Терра” про розірвання попереднього договору оренди нерухомого майна від 29.01.2008р. – залишити без розгляду.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Десна-Терра” до Компанії «Утіліско Трейдинг Лімітед» про зобов’язання Компанії „Утіліско Трейдинг Лімітед” укласти з ТОВ „Десна-Терра” договір оренди нерухомого майна на умовах, визначених Попереднім договором оренди нерухомого майна від 29.01.2008р. – залишити без розгляду.

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю фірма „Мазай” задовольнити повністю.

Визнати недійсним Попередній договір оренди нерухомого майна від 29.01.2008р., підписаний між Компанією «Утіліско Трейдинг Лімітед» (код 90136, зареєстровану в республіці Кіпр, розташовану за адресою: 7, Григорі Авксентіу авеню Франсіс корт, 1-й поверх, кв.11В-12В, Ларнака, Республіка Кіпр) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Десна-Терра” (м. Харків, вул. Ярославська, 1, кв. 18, код 32377944).

Суддя Тихий П.В.