СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.08                                                                                 Справа № 8/22

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П., розглянувши матеріали справи за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, місто Луганськ,

до Приватного підприємства «Дельта-2002», місто Луганськ, -

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового вбудованого приміщення та стягнення 1264 грн. 82 коп., -

при секретарі судових засідань Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Івоніна Г.О. –головний спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність №77 від 14.05.07 року;

від відповідача –не з’явився, -

встановив:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь Державного бюджету заборгованості по орендній платі у сумі 1211 грн. 45 коп., 3% річних у сумі 2,30 грн. та пені у сумі 51,07 грн., а також покладення на відповідача судових витрат.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 22 лютого до 04 березня 2008 року –у зв’язку з неявкою відповідача.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.03.08 року, представник позивача позов підтримав у повному обсязі та звернувся до суду з клопотанням про відмову від фіксації судового процесу технічними засобами, яке не суперечить вимогам ст. 4-1 та 81-1 ГПК України, а тому його задоволено судом.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, позов не оспорив, до судового засідання не прибув, участь у ньому свого представника не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не спрямував, хоча належним чином поставлений до відома про дату, час та місце судових слухань.

Такого висновку суд дійшов з огляду на те, що згідно матеріалам справи юридичною адресою відповідача є місто Луганськ, кв. Шевченка, 38-б.

12.02.08 року за вих. №98 та 25.02.08 року за вих. №140 судом на цю адресу спрямовано поштові відправлення, які містять ухвали суду про призначення справи до судових слухань.

Оператором поштового зв’язку перше поштове відправлення повернуто до суду з службовою поміткою «за місцем обслуговування»; друге поштове відправлення не повернуто.

Державний реєстратор виконавчого комітету Луганської міської ради довідкою АВ №365163 від 28.02.08 року підтвердив, що юридична адреса відповідача є незмінною та відповідає вищевказаній.

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу чи особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи або закону виступають від її імені, - судом саме на цю адресу було спрямовано вищеназвані поштові відправлення.

У зв’язку з викладеним суд керується частиною 1 пункту 132 Правил надання послуг поштового зв’язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02 року №1155, - в якому сказано, що поштові відправлення можуть бути повернені об’єктом поштового зв’язку за зворотною адресою у разі письмової заяви відправника, письмової відмови адресата, смерті адресата (одержувача), неможливості вручення через відсутність адресата (одержувача) чи закінчення встановленого терміну зберігання.

На думку суду, жодна з вищенаведених підстав у даному випадку матеріалами справи не доведена.

Суд, крім того, виходить з норми, викладеної у частині 7 ст. 19 Закону України від 15.05.2003р. № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців», відповідно до якої юридична особа щорічно, починаючи з наступного року з дати її державної реєстрації, протягом одного місяця зобов’язана подати (надіслати рекомендованим листом) державному реєстратору реєстраційну картку встановленого зразка про підтвердження відомостей про юридичну особу.

Очевидно, що відповідачем цю вимогу, яка охоплює собою також і його обов’язок повідомити про зміну свого місцезнаходження, - не виконано, оскільки згідно вищезгаданій довідці державного реєстратора місцезнаходженням відповідача є місто Луганськ, кв. Шевченка, 38-б.

Будь-які інші відомості про юридичну адресу відповідача в матеріалах справи відсутні.

У зв’язку з цим суд керується частиною 1 пункту 132 Правил надання послуг поштового зв’язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02 року №1155, - в якому сказано, що поштові відправлення можуть бути повернені об’єктом поштового зв’язку за зворотною адресою у разі письмової заяви відправника, письмової відмови адресата, смерті адресата (одержувача), неможливості вручення через відсутність адресата (одержувача) чи закінчення встановленого терміну зберігання.

Представник позивача не заперечив проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що ним вжито належних заходів для повідомлення відповідача про дату, час та місце судових слухань, а тому, керуючись ст.ст. 22, 43 та 75 ГПК України, він розглянув справу за відсутності відповідача –за наявними у ній доказами.

І.Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд дійшов наступного.

1. 30.06.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець), - з одного боку, - та Приватним підприємством «Дельта-2002»(Орендар), - з іншого боку, - укладено договір оренди державного майна 002243/09, згідно якому Орендодавець передає, а Орендар –приймає у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення 1-го поверху п’ятиповерхового житлового будинку (інв. №126) площею 181,8 кв.м (кімната №101), які знаходяться на балансі Лутугинського державного науково-виробничого валкового комбінату та розташовані за адресою: місто Лутугине, вул. Крупської, 25 Луганської області.

Вартість майна відповідно до експертної оцінки станом на 31.12.04 року складає 39063,00 грн. (пункт 1.1 договору).

Вказане у п.1.1 майно Орендодавець передає Орендареві під здійснення торгівлі продовольчими товарами (без товарів підакцизної групи) (п. 2.1).

Вступ Орендаря у користування майном настає водночас з підписанням сторонами цього договору і акту приймання-передачі означеного майна (п. 2.2).

Майно повертається Орендарем Орендодавцю на підставі акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.5).

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.95 року, з урахуванням змін до неї, і складає за базовий місяць травень 2005 року 275,32 грн., без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.1).

Орендар зобов’язаний здійснити авансовий внесок орендних платежів до Державного бюджету України у сумі 570,00 грн. Цей авансовий внесок поверненню не підлягає, а зараховується в рахунок платежів до бюджету, які орендар повинен здійснити в термін з 01.09.05 року по 01.12.05 року (п. 3.1.1).

Орендна плата перераховується у розмірі 70% - до Державного бюджету України та 30% балансоутримувачу –щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним, крім терміну, вказаного у п. 3.1.1 (п. 3.1.2).

Орендна плата за перший місяць оренди –червень - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (травень) на індекс інфляції за червень. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за кожний наступний місяць. (п. 3.1.3).

Оплата орендних платежів до державного бюджету України здійснюється на рахунок місцевого органу державного казначейства платіжним документом, оформленим у відповідності з наказом державної податкової адміністрації України №87 від 28.02.05 року. Для сплати орендних платежів до державного бюджету Орендар зобов'язаний отримати номер поточного рахунку державного бюджету України у місцевому органі державного казначейства (п. 3.4).

Орендар зобов’язаний: використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням і умовами цього договору згідно п. 2.1 (п.5.2); вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України (Орендодавцю) та балансоутримувачу майна (п. 5.3); щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним представляти Орендодавцю платіжні доручення про фактичну сплату орендної плати до Державного бюджету України (п. 5.5).

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 10.1).

У випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»сплачує до Державного бюджету України пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу, при цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення, а також 3% річних від простроченої суми (п. 10.3).

У разі ненадання Орендодавцю платіжних доручень щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру орендної плати, сплаченої за ненаданими своєчасно платіжними дорученнями (п.10.4).           Цей договір діє з 30 червня 2005 року по 20 травня 2006 року (п. 11.1).

Зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін (п. 11.3); у разі несвоєчасної або не у повному обсязі оплати орендарем орендних платежів до державного бюджету України та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний в односторонньому порядку за рішенням суду (п.11.4); цей договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 11.5).

За відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення терміну його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той же термін та на тих же умовах, що були передбачені цим договором (п.п.11.7).

30.06.05 року Орендодавець передав орендоване приміщення Орендареві, що підтверджується актом №б/н прийому-передачі нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Лутугинського державного науково-виробничого валкового комбінату, - виконавши у такий спосіб вимоги ст. 13 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі –ЗУ №2269-ХІІ) .

Вищецитований договір є чинним на час розгляду судового спору.

Як вбачається з матеріалів справи, орендар не сплатив орендну плату за вищезгаданим договором за період з липня по жовтень 2007 року (включно), у зв’язку з чим у нього перед Державним бюджетом України склалася заборгованість у сумі 1211,45 грн., на яку нараховано пеню у розмірі 51,07 грн. та 3% річних у сумі 2,30 грн., що підтверджується наданими позивачем до матеріалів справи розрахунками заборгованості з орендної плати за вищезгаданим договором, а також пені та 3% річних.

Таким чином, загальна сума позову становить 1264,82 грн. (1211,45 грн. + 51,07 грн. + 2,30 грн.).

Відповідачем не вжито заходів до погашення цього боргу.

ІІ. Заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

1.Сторони за цим спором уклали договір оренди нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав свої зобов’язання за вказаним договором, - тобто після його укладення передав орендареві предмет оренди.

Але орендар не виконав умов пунктів 3.1-3.4 та 5.4 договору оренди, а значить - вимоги ст.762 Цивільного кодексу України (далі –ЦКУ) та частини 3 ст. 18 і статті 19 ЗУ №2269-ХІІ, - про сплату орендної плати за користування предметом договору оренди.

Як сказано у п. 1 ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є договори та інші правочини.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 ЗУ №2269-ХІІ).

Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне

виконання).

А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованою майном, а також завдатку, - тобто важливих умов договору оренди, підтверджено матеріалами справи.

Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від сплати орендної плати у сумі 1211,45 грн. за орендоване майно за період з липня по жовтень 2007 року (включно).

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином довів суду, що відповідач по справі припустився систематичного порушення термінів сплати орендної плати.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 29 ЗУ №2269-ХІІ, за невиконання зобов’язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.

Оцінивши доводи позивача, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та умови договору, тобто з нього підлягає стягненню державне мито у сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн.

На підставі викладеного, ст.ст.11, 16, 509, 526, 526, 527, 530, 759, 762 Цивільного кодексу України; ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст.44, 47-1, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Дельта-2002», ідентифікаційний код 31910539, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, кв. Шевченка, 38-б, - на користь Державного бюджету України:

на р/р 0002, банк: ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, код 24046582, отримувач - держбюджет міста Луганська, код 24046582, - заборгованість у сумі 1264 (одна тисяч двісті шістдесят чотири) грн. 82 коп., у тому числі: заборгованість з орендної плати у сумі 1211 грн. 45 коп., пеню з орендної плати у сумі 51 грн. 07 коп., 3% річних з орендної плати у сумі 2 грн. 30 коп.; видати наказ;

на поточний рахунок 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, КБК –22090200, символ звітності банку –095, - державне мито в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп.; видати наказ Ленінській міжрайонній державній податковій інспекції у місті Луганську;

на р/р 0006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, одержувач: УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, ОКПО: 24046582, КБК –22050000, символ звітності банку –259, - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.; видати наказ.

Відповідно до ст.85 ГПК України за згодою представника позивача у судовому засіданні 04.03.2008 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний термін з дня його підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано –06 березня 2008 року.

Суддя                                                    А.П.Середа