СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

12 серпня 2008 року

Справа № 5020-11/139

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Котлярової О.Л.,

Лисенко В.А.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Гатіятулін Ерік Дамірович, довіреність № 407 від 06.02.08;

представник відповідача, Бетін Олександр Андрійович, довіреність № 31 від 21.04.08;

розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Дмитрієв В.Є.) від 21.05.2008 у справі № 5020-11/139

за позовом           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

до           товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГ" (вул. Гоголя, 8,Севастополь,99011)

про зобов'язання внести зміни до договору оренди комунального майна шляхом укладення додаткової угоди                                                                                                                                            ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 21.05.2008 по справі № 5020-11/139 (суддя Дмитрієв В.Є. ) у задоволені позову Фонду комунального майна Севастопольської міської ради відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, позов задовольнити, посилаючись на порушення судом при прийнятті рішення норм матеріального права.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 серпня 2008 року у зв'язку з відпусткою судді Фенько Т.П. та зайнятістю в іншому судовому процесі судді Прокопанич Г.К. було здійснено їх заміну на суддю Лисенко В.А. та суддю Котлярову О.Л.

За клопотанням представників сторін судочинство здійснювалось російською мовою.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, повторно розглянувши справу, встановила наступне.

У квітні 2008 року Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Юг” про зобов`язання внести зміни до договору оренди комунального майна шляхом укладання додаткової угоди, мотивуючи тим, що згідно з вимогами частини 3 статті 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” договори оренди державного та комунального майна, які укладені до 01.01.2007 у шестимісячний строк підлягають обов`язковому перегляду, тому спірний договір оренди № 340-05 від 14.09.2005 повинен бути переглянутий з подальшим внесенням змін до його умов в частині розміру орендної плати.

Заперечень на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції від сторін не надходило.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду фактичним обставинам справи, судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.09.2005 між Управлінням майном міста Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого, відповідно до рішення Севастопольської міської ради ХХІV скликання ХХІ сесії від 31.01.2006 № 4657, являється Фонд комунального майна Севастопольської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю “Юг” був укладений договір оренди нерухомого майна № 340-05, згідно якого, відповідач прийняв від Управління майном міста Севастопольської міської державної адміністрації в строкове платне користування нерухоме майно: вбудовані приміщення цокольного поверху, загальною площею 165,5 кв.м., які розташовані за адресою м. Севастополь, вул. Гоголя, 8.

Частиною 1 статті 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” від 19.12.2006 N 489-V встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

У відповідність до частини 3 статті 118 вищевказаного Закону, договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду.

Листом № 518 від 11.02.2008 Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю „Юг” з пропозицією внести зміни до договору оренди, посилаючись на постанову Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 “Про внесення змін до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна”, рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007 “Про розрахунок орендної плати за оренду майна.

Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із внесеними до неї змінами постановою № 1846, встановлює порядок розрахунку плати за оренду тільки державного майна та не розповсюджується на правовідносини, що пов’язані з орендою комунального майна.

Загальні умови порядку зміни та розірвання господарських договорів визначені у статті 188 Господарського кодексу України, в якій зокрема, зазначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінти або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішення суду про зміну договору законної сили.

При таких обставинах господарський суд міста Севастополя правомірно відмовив у задоволені позову Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про внесення змін до договору оренди в редакції позивача з квітня 2007 року.

З урахуванням викладеного, вимоги Фонду комунального майна Севастопольської міської ради викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення господарського суду першої інстанції –відсутні, оскільки воно прийнято згідно чинного законодавства.

Керуючись статтею 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 21 травня 2008 року у справі № 5020-11/139 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.Л. Котлярова

В.А. Лисенко