ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.05.08 р.                     Справа № 40/66

Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання Ротар Н.Ю.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України м. Донецьк

до відповідача Головного управління юстиції в Донецькій області м.Донецьк

про стягнення 101 108 грн. 67 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача Михайлов А.Л.- юрисконсульт

від відповідача Батракова Я.В. - консультант, Єжова І.І.- провідний спеціаліст

Суть спору:

Донецька обласна організація Товариства сприяння обороні України звернулась до господарського суду з позовом до Головного управління юстиції в Донецькій області про стягнення заборгованості за договорами оренди №27 від 01.12.2006р., № 30 від 01.06.2006р., та №29 від 03.04.2006р. по орендній платі, комунальним платежам та технічному обслуговуванню в сумі 101 108 грн. 67 коп.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, вислухавши доводи представників сторін, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що між Донецькою обласною організацією Товариства сприяння обороні України, далі Орендодавець, та Головним управлінням юстиції в Донецькій області, далі Орендар, були укладені три договори оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Донецьк, вул. Краснофлотська, 74.

Перший договір оренди будівлі (його окремої частини) № 27 був укладений 01.12.06р., відповідно до п. 1.1 якого, - Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення у вигляді кімнат та коридору, розташованих на 3-му поверсі будівлі Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України. Загальна площа приміщення, згідно п. 1.3 договору, складає 717,2 кв.м., у т.ч. корисна площа 390,3 кв.м.

Другий договір оренди будівлі (його окремої частини) № 29 був укладений 03.04.06р., відповідно до п. 1.1 якого, - Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі), у вигляді кімнати розташованої на 4-му поверсі будівлі Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України. Загальна площа приміщення, згідно п. 1.3 договору, складає 81,5 кв.м., у т.ч. корисна площа 50 кв.м.

Третій договір оренди будівлі (його окремої частини) № 30 був укладений 01.06.06р., відповідно до п. 1.1 якого, - Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення (адміністративної будівлі), у вигляді кімнати розташованої на 4-му поверсі будівлі Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України. Загальна площа приміщення, згідно п. 1.3 договору, складає 134,15 кв.м., у т.ч. корисна площа 82,3 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договорів прийомку-передачу орендованого об’єкту здійснює двостороння комісія, яка складається із представників сторін.

Пунктами 5.1, 5.2 договорів оренди передбачено, що оплата за комунальні послуги та технічне обслуговування будівлі здійснюється щомісячно виходячи із площі орендованих приміщень, згідно виставляємих Орендодавцем рахунків, крім того орендна плата сплачується щомісячно у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа кожного наступного за поточним місяця, згідно виставленого рахунку.

Відповідач свої зобов’язання згідно договорів оренди будівлі (його окремої частини) № 27 від 01.12.06р., № 29 від 03.04.06р. та № 30 від 01.06.06р. в частині сплати орендної плати, комунальних платежів та технічного обслуговування будівлі не виконав, у зв’язку з чим за ним утворився борг по орендній платі в сумі 74 037 грн. 60 коп., комунальним платежам та технічного обслуговування будівлі в сумі 27 071 грн. 07 коп. за період з листопада 2007р. по лютий 2008р. на загальну суму 101 108 грн. 67 коп., який позивач намагається стягнути.

До прийняття рішення по справі від позивача надійшла заява у порядку ст. 22 ГПК України про збільшення ціни позову, яка дорівнює 147 756 грн. 79 коп. та складається із орендної плати в сумі 111 056 грн. 40 коп. та комунальним платежам та технічного обслуговування будівлі в сумі 36 700 грн. 39 коп. за період з листопада 2007р. по квітень 2008р. У зв’язку з чим відповідно до вимог ст. 46 ГПК України позивачем була сплачена недоплачена сума державного мита - 466 грн. 48 коп.

Збільшення розміру позовних вимог було доведено відповідачу з можливістю надання своїх доводів та заперечень відносно зміненого позивачем розміру позовних вимог.

Предмет договору перебуває у державний власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зі змінами та доповненнями.

Відповідно до ст. 18 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний своєчасно, та в повному обсязі вносити орендну плату. Як встановлено положенням ст. 19 вказаного закону, орендар за користування орендованим об’єктом вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Акт звірки розрахунків від 13.05.08р. по спірній сумі 147 756 грн. 79 коп. був підписан обома сторонами, однак представник відповідача вважає, що суми заборгованості зазначеній в ньому не було зареєстровано в органах Держказначейства.

Крім того відповідач повідомив суд про те, що на час укладення договорів, - позивачем було порушено умови проведення тендерної процедури, а саме те, що він не був учасником тематичного каталогу тендерних процедур, з цього приводу 17.12.07р. спілка громадських організацій “Тендерна палата України” звернулася до господарського суду Донецької області в порядку ст. 173 ЗУ “Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти” з позовною заявою в якій просить відмінити процедуру закупівлі Головним управлінням юстиції у Донецькій області послуг оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Краснофлотська, 74 (частка 3-го та 4-го поверхів) у одного учасника - Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України на суму 135 000 грн. 00 коп.

Зазначені заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки відсутні докази порушення господарським судом справи по даному предмету позову, крім того тендерна процедура та порядок її проведення є предметом іншого господарського спору.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договори оренди майна.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638 ЦК України.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Так, укладений договір є підставою для виникнення у учасників судового процесу відповідно до ст. 55 ГК України господарських зобов’язань, передбачених статтями 173, 174, 175 ГК України (статтями 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У силу частини першої ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, відповідно до вимог ст. 599 ЦК України.

Свої зобов’язання за договорами оренди будівлі (його окремої частини) № 27 від 01.12.06р., № 29 від 03.04.06р. та № 30 від 01.06.06р. в частині сплати орендної плати в сумі 111 056 грн. 40 коп., комунальних платежів та технічного обслуговування будівлі в сумі 36 700 грн. 39 коп., відповідач у повному обсязі не виконав, тому заявлені позовні вимоги обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Витрати по держмиту та забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача згідно вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України.

У зв’язку з тим, що у судовому засіданні за згодою сторін було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 599, 629, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 18, 19 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 55, 173, 174, 175, 180, 181, 193, 202, 283 ГК України, ст. ст.42, 43, 22, 46, 44, 49, 82, 84, частиною третьою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Головного управління юстиції в Донецькій області, 83105, м. Донецьк, бул. Пушкіна, 34, ід. код 34898944, на користь:

-          Донецької обласної організації Товариства сприяння обороні України, 83052, м. Донецьк, вул. Красно флотська, 74, ід. код 02726445, борг по орендній платі в сумі 111 056 грн. 40 коп., по комунальним платежам та технічного обслуговування будівлі в сумі 36 700 грн. 39 коп., витрати по держмиту в сумі 1477 грн. 57 коп., витрати по забезпеченню судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп., видавши наказ.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності зі ст. 84 ГПК України: 02.06.08р.