ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.03.08р.

Справа
№ 10/73-08

За
позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1 ( м.
Дніпропетровськ )

до
Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія
"Міст" (м. Дніпропетровськ )

про розірвання договору та стягнення 61
946,88 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2(дов.№ б/н від
17.01.08р.)-представник

відвідповідача:
Ратушна О.О.(дов.№ 01/55 від 15.02.08р.)-представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким
просить : розірвати договір оренди № 17/7-П від 28.05.2007 р., укладений між
позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю  "Будівельна компанія "Міст";
стягнути з відповідача на користь позивача
заборгованість  по оплаті оренди
за жовтень 2007 року  у сумі 14 208 грн.,
за листопад  2007 року у сумі 14 208
грн., за  грудень 2007 року у сумі 14 208
грн., і пеню в сумі 19 322,88 грн., а всього 61 946,88 грн.

У
судовому засіданні 18.03.2008 р. позивач надав заяву, якою змінив розмір
позовних вимог та просить суд : розірвати договір оренди № 17/7-П від
28.05.2007 р., укладений між позивачем та товариством з обмеженою
відповідальністю  "Будівельна
компанія "Міст"; стягнути з відповідача на користь позивача  заборгованість  по оплаті оренди за жовтень 2007 року  у сумі 14 208 грн., за листопад  2007 року у сумі 14 208 грн., за  грудень 2007 року у сумі 14 208 грн., і пеню
в сумі 2 621,32 грн., а всього 45 245,32 грн.; стягнути з відповідача на
користь позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди № 17/7-П від 28.05.2007
р. позивачем передано відповідачу офісні приміщення загальною площею 141 м2
за адресою:    м. Дніпропетровськ, пр.
Біологічний, 2”а” зі сплатою орендної плати в розмірі 14 100 грн. на місяць з
розрахунку 100 грн. за 1 м2. 31.08.2007 року  умови договору були частково змінені, у
зв'язку з чим відповідачу додатково було передано 36,6 м2 зі сплатою
орендної плати у розмірі 80 грн. за 1 м2, тобто загальний розмір
орендної плати становив 14 208 грн. на місяць.

Позивач
зазначає, що відповідачем 15.10.2007 року залишені орендовані офісні
приміщення, але до цього часу договір не розірваний, орендна плата за жовтень
-грудень 2007 року не сплачена. У зв'язку з несплатою орендної плати позивач
нарахував відповідачу пеню в розмірі 2 621,32 грн.

Відповідач
проти задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній
платі та пені заперечує, оскільки відповідачем фактично не використовуються
орендовані приміщення з 15.10.2007 року, що також не заперечується позивачем.
Відповідач зазначає, що позивачем, відповідно до умов договору,  не направлялися рахунки про сплату
орендної  плати  та акти з надання послуг по оренді за спірний
період.

У
судовому засіданні 18.03.2008 року відповідач надав пояснення, в яких позовні
вимоги в частині розірвання договору оренди №17/7-П від 28.05.2007 року просив
задовольнити.

Відповідно
до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був
відкладений з 14.02.2008  року на
06.03.2008 року, з 06.03.2008 року на 18.03.2008 року.

Клопотання
про фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного
засобу представниками сторін не заявлялось ( ст. 81-1 Господарського
процесуального кодексу України ).

За
згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та
резолютивну частину рішення.

Вислухавши
представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.05.2007
року між приватним підприємцем  ОСОБА_1
(орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю  "Будівельна компанія "Міст"
(орендар) був укладений договір оренди №17/7-П, відповідно до п.1.1 якого
орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове  платне користування на умовах договору оренди
офісні приміщення, розташовані на 2 поверсі будівлі: №2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-9,
2-10, а також меблі, оргтехніку та інвентар відповідно додатку №1 до цього
договору.

Відповідно
до п. 1.2 договору поштова адреса: м. Дніпропетровськ, пр. Біологічний, 2”а”,
загальна площа орендованих приміщень 141,0 м2 (п.1.3 договору).

Орендований
об'єкт використовується орендарем  як
офісне приміщення для розміщення персоналу та приймання відвідувачів (п.2.1
договору).

Відповідно
до п.3.1 договору приймання-передача орендованого об'єкту здійснюється
представниками сторін в 2-х денний строк після підписання договору.

Згідно
акту приймання-передачі  майна №17/2007
від 28.05.2007 року позивачем передано відповідачу згідно договору оренди
№17/7-П від 28.05.2007 року приміщення, розташовані на 2 поверсі будівлі: №2-1,
2-2, 2-3, 2-4, 2-9, 2-10 загальною площею 141,0 м2 за адресою: м.
Дніпропетровськ, пр. Біологічний, 2а (а.с. 7).

Розмір
орендної плати  складає 100 грн./м2
без ПДВ за місяць, яка включає в себе
оренду офісних меблів, оргтехніки, кондиціонерів, прибирання та охорону
приміщення, дератизації, вивіз сміття (п.5.1 договору).

Додатковою
угодою  від 31.08.2007 року до договору
оренди №17/7-П від 28.05.2007 року змінено розмір орендної плати (на 80 грн. за
квадратний метр) та загальну площу об'єкту оренди, а саме згідно умов угоди
позивачем передано відповідачу в оренду наступні офісні приміщення: розташовані
на 1-ому поверсі будівлі: №1-7, 1-8 загальною площею 36,6 м2,
розташовані на 2-ому поверсі будівлі: №2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-9, 2-10 площею 141
м2, а також меблі, оргтехніку та інвентар згідно додатку №1 до цього
договору. Загальна площа  орендований приміщень
складає 177,6 м2 (п.1.3 договору).

Згідно
акту приймання-передачі від 31.08.2007 року до додаткової угоди від 31.08.2007
року орендодавець передав, а орендар прийняв
офісні приміщення розташовані на 1 поверсі будівлі: №1-7, 1-8 загальною
площею 36,6 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.
біологічний, 2а (а.с. 8).

Строк
оренди складає 11 місяців з моменту прийняття
орендованого об'єкту по акту
приймання-передачі з 28.05.2007 року по 28.04.2008 року (п.4.1
договору).

Позивач
вважає, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди №17/7-П
від 28.05.2007 року в частині своєчасної сплати орендної плати, проти чого
заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Суб'єкти
господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших
правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України
та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо
у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно
до п.5.2 договору  орендна плата
сплачується  в безготівковому порядку по
рахункам орендодавця на його розрахунковий рахунок не пізніше 5-го числа
кожного  місяця за поточний місяць.

Позивачем
на надано до суду доказів пред'явлення відповідачу рахунків на оплату орендної
плати за жовтень, листопад та грудень 2007 року.

Отже,
строк сплати орендної плати за жовтень-грудень 2007 року за договором оренди
№17/7-П від 28.05.2007 року  вважається
таким, що не настав, а позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по
орендній платі задоволенню не підлягають.

Позивач
просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати згідно
п.9.1 договору в сумі 2621,32 грн.

Враховуючи
відсутність прострочки виконання зобов'язання (позивачем не пред'явлені рахунки
на оплату орендної плати за жовтень-грудень 2007 року) не підлягає задоволенню
вимога про стягнення пені в розмірі 2621,32 грн.

Згідно
ст. 188 Господарського кодексу України зміна
та    розірвання    господарських
договорів   в односторонньому
порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно
до п.10.1 договору  орендодавець  має право в односторонньому порядку  розірвати договір оренди у випадку, якщо
орендар своєчасно не виконує умови
договору оренди п. 5.2.

Позивач
просить розірвати договір оренди №17/7-П від 28.05.2007 року у зв'язку з
несвоєчасною сплатою орендної плати.

У
судовому засіданні 18.03.2007 року відповідач не заперечував проти задоволення
позовних вимог в частині розірвання договору оренди №17/7-П від 28.05.2007
року.

Відповідно
до ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання
відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за
умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи,
що відповідач фактично залишив орендовані приміщення та не заперечував проти
розірвання договору оренди, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди
№17/7-П від 28.05.2007 року підлягають задоволенню.

Відповідно
до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати
покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита
в розмірі 85 грн. та 69 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Враховуючи
викладене та керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити частково.

Розірвати
договір оренди  договір оренди №17/7-П
від 28.05.2007 року, укладений між приватним підприємцем  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, рахунок НОМЕР_1 у КБ
"Приватбанк", МФО 305299, ІІН НОМЕР_2) та товариством з обмеженою
відповідальністю  "Будівельна
компанія "Міст" (49051, м. Дніпропетровськ, Курсантська, 7, рахунок
4001 у ДФ АТ "Індекс-банк", МФО 307015, ).

Стягнути
з товариства з обмеженою відповідальністю
"Будівельна компанія "Міст" (49051, м. Дніпропетровськ,
Курсантська, 7, рахунок 4001 у ДФ АТ "Індекс-банк", МФО
307015, ) на користь приватного підприємця  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, рахунок НОМЕР_1 у КБ
"Приватбанк", МФО 305299, ІІН НОМЕР_2) витрати по сплаті державного
мита в розмірі 85 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в розмірі 69 грн., про що видати наказ.

В
решті позовних вимог відмовити.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Суддя

І.М. Кощеєв

(рішення
оформлено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу
України 19.03.2008 року)