ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

05.08.2008

Справа №2-8/3738-2008

За позовом – Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед», м. Кіпр

До відповідачів: 1) Виконавчого комітету Сакської міської ради, м. Саки

2) Євпаторійського міжміського БРТІ, м. Євпаторія

Третя особа – АКБ «Правекс – Банк», м. Київ

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Соколова О. А., пред-к за дов. №24/2 від 06.03.2008 року.

Від відповідачів: 1) не з’явився

2) не з’явився

Від третьої особи – Соколова О.А., пред-к за дов. №878/Д від 31.03.2008 року.

Сутність спору: позивач, Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед» звернлась до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів Виконавчого комітету Сакської міської ради та до Євпаторійської міського БРТІ, просить і визнати за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» (BYRASS CONSULTANTS LIMITED) (Республіка Кіпр, м. Нікосія, вул. Карпенісі, буд. 30, а/с 20533) право приватної власності на нежитлові приміщення відділення банку по вул. Леніна, буд. 20 в м. Саки з улаштуванням окремого входу, загальною площею 51,40кв.м.. Присвоїти об’єкту нерухомості адресу: м. Саки, вул. Леніна, 20.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить визнати за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» право власності на нежилі приміщення відділення банку по вул. Леніна, буд. 20, в

м. Саки, с благоустроєм окремого входу, після проведеної реконструкції. Зобов’язати Виконавчий комітет Сакської міської ради оформити право власності Компанії «Байрасс Консалтантс Лімітед» на вказані нежилі приміщення, розташовані за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, буд. 20. Зобов’язати Євпаторійське міське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності Компанії «Байрасс Консалтантс Лімітед» на нежилі приміщення, розташовані за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, буд. 20, та видати нові правовстановлюючі документи.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить визнати за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» право власності на нежилі приміщення відділення банку по вул. Леніна, буд. 20, в

м. Саки, з благоустроєм окремого входу, загальною площею вбудованих приміщень 51,40кв.м., а також крильця, площею 14,40кв.м., після проведеної реконструкції.

Представник відповідача, Євпаторійського міського БРТІ представив відзив відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

13.02.2004 року між Абдулліним Ревою Абдулловичем – продавцем та Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» - покупцем укладений договір купівлі - продажу квартири.

Відповідно до п.1. даного договору, продавець продав, а покупець купив квартиру номер 53 в будинку 20, по вул. Леніна, в м. Саки Автономної Республіки Крим, що складається з: прим. №1 – прихожа, прим. №2 – туалет, №3 – ванна, прим. №4 – кухня, прим. №5, 6, 7 – житлові кімнати, прим. №8 – шафа, житловою площею 34,1кв.м., загальною площею 50,0кв.м..

13.02.2004 року даний договір посвідчено Макаревич – Рехлицькою С.П. державним нотаріусом Сакської міської державної нотаріальної контори. Зареєстровано в реєстрі за №2-137.

Згідно Витягу №3000856 від 04.03.2004 року Євпаторійського міжміського БРТІ, квартира за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, буд. 20, кв. 53 зареєстрована за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед».

13.04.2004 року між Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» - орендодавцем та АКБ «Правекс – Банк» - орендарем укладений договір оренди №425/48.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди квартиру, що знаходиться за адресою: м. Саки, АР Крим, вул. Леніна, б. 20, кв. 53, загальною площею 50,0кв.м., для використання її відповідно до статуту орендаря.

13.04.2004 року між Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» - орендодавцем та АКБ «Правекс – Банк» - орендарем складений Акт приймання – передачі приміщення, відповідно до якого Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед» передала, а АКБ «Правекс – Банк» прийняв у тимчасове користування на умовах оренди приміщення, що знаходиться за адресою: м. Саки, АР Крим, вул. Леніна, б. 20, кв.53, загальною площею 50,0кв.м..

10.03.2005 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-6/1504-2005 за позовом Акціонерного банку «Правекс-Банк» до Сакської міської ради, до Виконавчого комітету Сакської міської ради, про спонукання до виконання певних дій, вирішено визнати право Акціонерного комерційного банку «Правекс – Банк» на використання квартири №53 в будинку №20 по вул. Леніна, в м. Саки під відділення банку згідно із статутними цілями на підставі договору оренди. Зобов’язано Виконавчий комітет Сакської міської ради надати Акціонерному комерційному банку «Правекс – Банк» дозвіл на проведення робіт з реконструкції квартири №53 в будинку №20 по вул. Леніна в м. Саки під відділення банку і перевести зазначену квартиру з житлового фонду у не житловий.

27.05.2005 року Рішенням №177 Виконавчого комітету Сакської міської ради «Про переведення жилих приміщень квартири №53 по вул. Леніна, 20 м. Саки в нежилі» вирішено визначити права Акціонерному комерційному банку «Правекс – Банк» на використання квартири №53 в жилому домі №20 по вул. Леніна, м. Саки під відділення банку, у відповідності з статутними цілями на підставі договору оренди.

29.06.2006 року Рішенням №33/5, 3-ї сесії 5-го скликання Сакської міської ради «Про дозвіл АКБ «Правекс – Банк» на розробку проекту відводу земельної ділянки для передачі в оренду для організації входу в приміщення по вул. Леніна, 20, в

м. Саки» вирішено дозволити Акціонерному комерційному банку «Правекс – Банк» розробку проекту відводу земельної ділянки для передачі в оренду, орієнтовною площею 16кв.м., за адресою: м. Саки, вул. Леніна, 20, для організації входу в приміщення Сакського відділення АКБ «Правекс – Банк».

Судом встановлено, що в подальшому, на підставі Рішення №177 Виконавчого комітету Сакської міської ради від 27.05.2005 року була проведена реконструкція приміщення зазначеної квартири з переробленням під нежитлове приміщення Сакського відділення АКБ «Правекс-Банк», яка виконана відповідно до проекту реконструкції квартири під відділення банку.

Між тим, Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед» неодноразово зверталася до Виконавчого комітету Сакської міської ради про прийняття до експлуатації приміщення після проведеної реконструкції та видання свідоцтва про право власності на дане приміщення, проте Виконавчий комітет Сакської міської ради відмовив у виданні свідоцтва про право власності на нежилі приміщення відділення банку по вул. Леніна, буд. 20, в м. Саки з благоустроєм окремого входу, загальною площею вбудованих приміщень 51,40кв.м., а також крильця, площею 14,40кв.м..

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Встановлено, що у відповідності до Витягу №3000856 від 04.03.2004 року Євпаторійського міжміського БРТІ, квартира за адресою: АР Крим, м. Саки,

вул. Леніна, буд. 20, кв. 53 зареєстрована за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед».

13.04.2004 року між Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» - орендодавцем та АКБ «Правекс – Банк» - орендарем укладений договір оренди №425/48.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди квартиру, що знаходиться за адресою:

м. Саки, АР Крим, вул. Леніна, б. 20, кв. 53, загальною площею 50,0кв.м., для використання її відповідно до статуту орендаря.

29.06.2006 року Рішенням №33/5, 3-ї сесії 5-го скликання Сакської міської ради «Про дозвіл АКБ «Правекс – Банк» на розробку проекту відводу земельної ділянки для передачі в оренду для організації входу в приміщення по вул. Леніна, 20, в

м. Саки» вирішено дозволити Акціонерному комерційному банку «Правекс – Банк» розробку проекту відводу земельної ділянки для передачі в оренду, орієнтовною площею 16кв.м., за адресою: м. Саки, вул. Леніна, 20, для організації входу в приміщення Сакського відділення АКБ «Правекс – Банк».

Отже, на підставі договору оренди №424/48 від 13.04.2004 року, та Рішення №33/5, 3-ї сесії 5-го скликання Сакської міської ради від 29.06.2006 року «Про дозвіл АКБ «Правекс – Банк» на розробку проекту відводу земельної ділянки для передачі в оренду для організації входу в приміщення по

вул. Леніна, 20, в м. Саки», орендарем АКБ «Правекс-Банк» було реконструйовано спірне приміщення, з облаштуванням окремого входу, загальною площею вбудованих приміщень 51,40кв.м., та крильцем площею 14,40кв.м..

Між іншим, в доказування здійснення реконструкції за погодженням уповноважених органів суду представлені: Акт приймання встановлення автоматичної пожежної сигналізації в експлуатацію відповідно до якого зазначено, що роботи по встановленню автоматичної пожежної сигналізації виконані добре, що також підтверджується експертним висновком №4 від 04.02.2005 року; Висновок №18 на проект будівництва від 04.02.2005 року Сакської районної СЕС згідно до якого, реконструкція квартири №53 в домі №20 по вул. Леніна під відділення банку погоджується в повному обсязі.

В свою чергу, відповідно до п.3.2.4. договору оренди №425/48 від 13.04.2004 року, орендар зобов’язаний робити поточний і капітальний ремонт, також реконструкцію приміщення за свій рахунок без подальшої компенсації його вартості орендодавцем.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з огляду на те, що власником квартири за адресою: АР Крим,

м. Саки, вул. Леніна, буд. 20, кв. 53 є Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед», у відповідності до Витягу №3000856 від 04.03.2004 року Євпаторійського міжміського БРТІ, а також враховуючи те, що реконструкція даного майна проводилася АКБ «Правекс – Банк» без відшкодування вартості даної реконструкції, власником нежилих приміщень відділення банку по вул. Леніна, буд. 20, в м. Саки, з благоустроєм окремого входу, загальною площею вбудованих приміщень 51,40кв.м., а також крильця, площею 14,40кв.м., після проведеної реконструкції є Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед».

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В судовому засіданні 05.08.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 07.08.2008р.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» (Республіка Кіпр,

м. Нікосія, вул. Карпенісі, буд. 30) право власності на нежилі приміщення відділення банку по вул. Леніна, буд. 20, в м. Саки, з благоустроєм окремого входу, загальною площею вбудованих приміщень 51,40кв.м., а також крильця, площею 14,40кв.м., після проведеної реконструкції.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.