РІШЕННЯ

"10" липня 2008 р.

Справа № 16/97-1726

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Прокурор м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільська міська рада в особі Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка 21, м. Тернопіль

до Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгова фірма "Ексінтер" ЛТД бульвар Д.Галицького, 12/52, м.Тернопіль

За участю представників сторін

Позивача: Мельничук О.М. - представник, довіреність №814-у від 26.10.06р.

Відповідача: Не з’явився.

Прокуратури: Не з’явився.

Суть справи: Ухвалою суду від 23 червня 2008 року розгляд справи відкладено відповідно до п.п.1,2 ч.1 ст.77 ГПК України на 10 липня 2008 року на 09 год. 15 хв. в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Прокурор м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільська міська рада в особі Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка, 21, м.Тернопіль звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгова фірма "Ексінтер" ЛТД бульвар Д.Галицького, 12/52, м.Тернопіль про стягнення 11414 грн. 08 коп. заборгованості по орендній платі та 1981 грн. 50 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання.

Як зазначає прокурор в своїй позовній заяві, підставою для звернення до суду з позовом послужило те, що відповідач допустив заборгованість по сплаті орендної плати за орендоване приміщення згідно договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №5237 від 24.04.2003р.

Представник позивача в судове засідання з'явився.

Представник прокуратури в судове засідання не з'явився, однак від прокуратури надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог №5497 від 07.07.08р., в якій зазначено, що відповідно до розрахунку пені за прострочення термінів оплати за оренду приміщення згідно договору №5237 від 24.04.2003р. станом на 31.05.08р. сума пені становить 437 грн. 02 коп. (розрахунок пені додається), а тому просить суд стягнути з відповідача 11414 грн. 08 коп. заборгованості по орендній платі та 437 грн. 02 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання. Дана заява не суперечить чинному законодавству, а тому суд розглядає справу з врахуванням даної заяви.

Відповідач витребуваного судом обґрунтованого відзиву на позов не подав, участь повноважного представника в засіданнях не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до ст.ст. 64, 77 ГПК України за юридичною адресою товариства.

В розпочатому судовому засіданні представникам роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки згідно ст.ст.20,22,29,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників позивача та прокуратури в розпочатому судовому засіданні.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

24 квітня 2003 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, в особі начальника управління Ібрагімова М.Р., що діяв на підставі Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю - виробничо-торгова фірма "Ексінтер" ЛТД, в особі директора Литвина П.М., що діяв на підставі Статуту, в подальшому «Орендар»з другої сторони, був укладений договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №5237, згідно пункту 1.1. Розділу 1 якого „Орендодавець” на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №355 від 09.04.2003р. здав, а „Орендар” 24.04.2003р. прийняв в орендне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової 1, площею 185,2 кв.м., що знаходиться на балансі ТОВ "Мрія" для використання відповідно під складські приміщення.

Згідно п.2.1 розділу 2 Договору вступ "Орендаря" в нежитлове приміщення (будівлю) та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийняття-передачі нежитлового приміщення (будівлі).

У відповідності з п.3.1 розділу 3 Договору розрахунок орендної плати проводиться згідно рішень міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 18.09.2003р. №4/8/77 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 21.12.2004р. №4/13/101 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя, затверджену рішенням міської ради від 12 січня 2000 року", від 07.03.07р. №5/7/22 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна". Сума до оплати за перший місяць становить 395 грн. 28 коп. Сума до оплати за перший місяць змінювалась відповідно до додатків до договору оренди нежитлових приміщень №5237 від 24.04.03р. у зв'язку з продовженням дії договору. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору, а за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.3. та п.3.4. розділу 3 даного договору).

Згідно п.4.3. розділу 4 Договору "Орендар" зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити "Орендодавцю" орендну плату.

Даний договір укладений на один рік і діє з 24.04.2003р. по 23.04.2004р. (п.9.1. розділу 9 Договору). В подальшому строк дії договору продовжувався та мінявся розмір орендної плати.

Приймання - передача об'єкта, що орендується здійснена по акту передавання нежитлового приміщення в оренду від 24.04.2003р. (належним чином засвідчена копія акту передавання нежитлового приміщення в оренду від 24.04.2003р. знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди. Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №436-ІУ від 16.01.03 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов’язання, а саме зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надав в оренду нежитлове приміщення згідно умов Договору, однак, як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов’язання по договору не виконував належним чином, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 25.02.08р. становить 11414 грн. 08 коп.

Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” № 543/96-ВР від 22 листопада 1996 року з наступними змінами регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань. Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” передбачено, що «платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін”. А згідно статті 3 вказаного Закону „розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Умовами укладеного Договору, а саме п.3.8. розділу 3, сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати «Орендар» сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати). На виконання умов договору позивачем нарахована пеня в сумі 437 грн. 02 коп.

29.06.2007р. в зв'язку з відмовою від оренди приміщення площею 185,2 м.кв. по вул. Стадникової 1 в м. Тернополі зазначене орендоване приміщення було здане відповідачем позивачу по акту передавання від 29.06.07р. (належним чином засвідчена копія акту знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання згідно Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №5237 від 24.04.2003р. щодо сплати орендної плати.

На день слухання справи в судовому засіданні 10.07.2008 року відповідач будь-яких доказів сплати суми боргу перед позивачем не надав, заявлену до стягнення суму заборгованості не оспорив.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 11414 грн. 08 коп. заборгованості по орендній платі та 437 грн. 02 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не оспорені відповідачем.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгова фірма "Ексінтер" ЛТД бульвар Д.Галицького, 12/52, м.Тернопіль, ідентифікаційний код 24618710 на користь Управління комунальної власності Тернопільської міської ради бульвар Т.Шевченка, 21, м.Тернопіль, ідентифікаційний код 25781553 –11414 грн. 08 коп. заборгованості по орендній платі та 437 грн. 02 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання.

Видати наказ.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю - виробничо-торгова фірма "Ексінтер" ЛТД бульвар Д.Галицького, 12/52, м.Тернопіль, ідентифікаційний код 24618710:

- 118 грн.51 коп. державного мита в доход Державного бюджету України;

- 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 0002 у ГУДКУ у Тернопільській області МФО 838012 Одержувач: УДК у м. Тернополі.

Видати накази.

4.Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: 15.07.2008 року.

Суддя