ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" травня 2008 р.

Справа № 20/85-08-1529

За позовом: ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ”;

До відповідача: ТОВ „Автомобіліст-А”;

про визнання права власності.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Хлєбнов В.В., діючий за дов. №41 від 11.04.2008р.

від відповідача: Пасарар Н.М., директор

СУТЬ СПОРУ: ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати право власності на будівлю магазину-складу з офісними приміщеннями, загальною площею 781,4 кв.м, що розташована на земельній ділянці, площею 11718 кв.м. (за фактичним користуванням), за адресою м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 69, та складається з:

- приміщень першого поверху: 1- тамбур, площею 10,4 кв. м, 2-коридор, площею 44 кв. м, 3-підсобне, площею 6,7 кв. м, 4-торговельна зала, площею 21,4 кв.м, 5-гардероб, площею 3,9 кв. м, 6-підсобне, площею 7,5 кв. м, 7-торговельна зала, площею 13,7 кв. м, 8-торговельна зала, площею 23,7 кв. м, 9-диспетчер, площею 16,3 кв. м, 10-кабінет, площею 14 кв. м, 11-підсобне, площею 4,6 кв. м, 12-санвузол, площею 2,4 кв. м, 13-санвузол, площею 2,8 кв. м, 14-охорона, площею 12,7 кв. м, 15-кладова, площею 4,7 кв. м, І –сходи, площею 8,3 кв. м, всього площею 197,1 кв. м,

- приміщень другого поверху: 1- коридор, площею 40,4 кв. м, 2-санвузол, площею 2,6 кв. м, 3-санвузол, площею 2,1 кв. м, 4-кабінет, площею 12 кв. м, 5-кабінет, площею 32,9 кв. м, 6-кабінет, площею 12,2 кв. м, 7-кабінет, площею 68,2 кв. м,8-підсобне, площею 4,6 кв.м, ІІ –сходи, площею 18,6 кв.м, всього площею 193,6 кв. м,

- приміщень третього поверху: 1-кабінет, площею 103,5 кв. м, 2-санвузол, площею 2,8 кв. м, 3-санвузол, площею 1,9 кв. м, 4-кабінет, площею 11,4 кв.м, 5-кабінет, площею 17,6 кв.м, 6-кабінет, площею 31,8 кв. м, 7-підсобне, площею 4,6 кв. м, ІІІ-сходи, площею 18, 5 кв. м, всього площею 192,1 кв. м,

- приміщень мансардного поверху: 1-коридор, площею 15,1 кв. м, 2-санвузол, площею 2,8 кв. м, 3-коридор, площею 2 кв. м, 4-котельна, площею 11,4 кв. м, 5-тренировочна зала, площею 101,1 кв. м, 6-кабінет, площею 42,1 кв. м, 7-кабінет, площею 13,4 кв. м, всього площею 198,6 кв. м.

У судовому засіданні 14.05.2008р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з’явився, надав суду відзив про визнання уточнених позовних вимог ЗАТ „Акація”, а також лист від 13.05.2008р., з якого вбачається, що ТОВ „Автомобіліст-А” надає свою згоду на введення в експлуатацію трьохповерхового приміщення з мансардою, що розташоване на сміжній земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 69, та побудованого ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ”.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п. 134 ГК України суб’єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб’єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, у тому числі має право надати майно іншим суб’єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна.

Відповідно з п. п. 1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із матеріалів справи, 26.09.2005 року рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради позивачу був наданий дозвіл на проектування та будівництво магазину-складу з відкритою автостоянкою на 400 машино - місць та розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69. За цією ж датою позивачем із виконкомом Одеської міської ради був укладений договір на право забудови № 591.

Відповідно до п. 1.1 договору на право забудови його предметом є надання ЗАТ Фірма ”АКАЦІЯ” (Забудовникові) від імені Виконкому права забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська буд. 69, строком до 2-го кварталу 2008 року, для здійснення будівництва магазину-складу з відкритої автостоянкою та комплексного благоустрою прилеглої території та внесення забудовником плати за право забудови.

Згідно до п. 1.2 договору на право забудови надання права забудови земельної ділянки здійснюється відповідно до рішення Виконкому від 26.09.2005р. №591.

Відповідно до п. 3.2 договору на право забудови забудовник зобов’язаний протягом місяця після прийняття Одеською міською радою рішення про відведення земельної ділянки для будівництва магазину - складу з відкритою автостоянкою по вул. Розкидайлівська буд. 69 перерахувати плату за право будівництва у розмірі 310 423,50 грн. на поточний рахунок управління капітального будівництва Одеської міської ради.

На виконання своїх зобов’язань по договору ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ” перерахувало плату за право будівництва у розмірі 310 423,50 грн. що підтверджується платіжним дорученням №284 від 12.07.2007р.

27.04.2007 року виконкомом Одеської міської ради була надана згода на замовлення технічного висновку про можливість збереження та вводу до експлуатації об’єкту нерухомості за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69.

20.11.2007 року Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси був наданий висновок № 814-2248 про можливість збереження 3-поверхової будівлі складу-магазину з мансардою за адресою м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69.

02.04.2008 року управлінням архітектури та містобудування був наданий висновок №142/08 про можливість вводу в експлуатацію 3-поверхової будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69.

Згідно технічного висновку ПП „Інженер Сервіс” від 01.11.2007року, технічний стан будівельних реконструкції будівництва, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 69 –добре. Прийняті при реконструкції конструктивні рішення забезпечують несущу здатність будівельних конструкції та надійну експлуатацію будівлі та відповідає вимогам діючих нормативних документів. Розташування об’єкту, наявність необхідного набору основних та допоміжних приміщень, обладнано усіма необхідними сантехнічними, електротехнічними приладами та технологічними обладнаннями –дозволяє використовувати його під розміщення складу –магазину та офісні приміщення, при умовах завершення робот по благоустрою прилеглої території. Будівля відповідає вимогам ДБН В 2.2.-9-99 “Громадські будівлі та будови”, ДБН В 1.1.-7-2002 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”, ДБН В.1.1.-12-2006 “Будівництво у сейсмічних районах України”, а також іншим нормативним документам, що діють на території України.

Таким чином, зазначене будівництво магазину –складу з офісними приміщеннями здійснено на земельній ділянці, що була відведена для нежитлової забудови, з належним дозволом та згідно належно затвердженого проекту, без порушень будівельних норм та правил.

Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як свідчать матеріали справи, 20.07.2007 року між Одеською міською радою та ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ” був укладений договір оренди землі.

Відповідно до п 1.1 договору оренди землі Одеська міська рада (Орендодавець) на підставі Закону України та рішення Одеської міської ради №1045-V від 26.01.2007року передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 11718 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 69, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка площею 11718 кв.м., у тому числі по угіддях:

- під капітальною забудовою –74 кв.м.,

- під проїздами, проходами, площадками –11644 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі договір укладено терміном на 25 років для подальшого проектування, будівництва, експлуатації та обслуговування магазину –складу з відкритою автостоянкою на 400 (чотириста) машино - місць (в тому числі для подальшого проектування та будівництва терміном на 2 (два)роки. Згідно до п. 5.1 зазначеного договору земельні ділянки передаються в оренду ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ”, для подальшого будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-складу з відкритою автостоянкою на 400 (чотириста) машино-місць.

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки Одеська міська рада (Орендодавець) передав, а ЗАТ Фабрика „АКАЦІЯ” (Орендар) прийняв, на виконання рішення Одеської міської ради №1045-V від 26.01.2007 року та на підставі акту визначення меж земельної ділянки в натурі, земельну ділянку площею 1,1718 га за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 69, в оренду терміном на 25 років, для подальшого проектування, будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-складу з відкритою автостоянкою на 400 машин-місць (в тому числі для подальшого проектування та будівництва терміном на 2 роки). Земельна ділянка знаходиться у стані придатному для використання за цільовим призначенням.

За таких обставин, враховуючи, що будівництво магазину –складу з офісними приміщеннями проводилася у відповідності із чинним законодавством України, на земельній ділянці, що була виділена для проектування, будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-складу з відкритою автостоянкою на 400 машино-місць суд, з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає позовні вимоги ЗАТ Фірма „АКАЦІЯ” про визнання права власності на магазин –склад з офісними приміщеннями, загальною площею 781,4 кв.м., розташований на земельній ділянці, площею 11718 кв.м., за адресою: м Одеса, вул. Розкидайлівська, 69, такими, що відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуаного кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності ЗАТ Фірма “АКАЦІЯ” на будівлю магазину-складу з офісними приміщеннями, загальною площею 781,4 кв.м, що розташована на земельній ділянці, площею 11718 кв.м (за фактичним користуванням), за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69, та складається з:

- приміщень першого поверху: 1- тамбур, площею 10,4 кв. м, 2-коридор, площею 44 кв. м, 3-підсобне, площею 6,7 кв. м, 4-торговельна зала, площею 21,4 кв.м, 5-гардероб, площею 3,9 кв. м, 6-підсобне, площею 7,5 кв. м, 7-торговельна зала, площею 13,7 кв. м, 8-торговельна зала, площею 23,7 кв. м, 9-диспетчер, площею 16,3 кв. м, 10-кабінет, площею 14 кв. м, 11-підсобне, площею 4,6 кв. м, 12-санвузол, площею 2,4 кв. м, 13-санвузол, площею 2,8 кв. м, 14-охорона, площею 12,7 кв. м, 15-кладова, площею 4,7 кв. м, І –сходи, площею 8,3 кв. м, всього площею 197,1 кв. м,

- приміщень другого поверху: 1- коридор, площею 40,4 кв. м, 2-санвузол, площею 2,6 кв. м, 3-санвузол, площею 2,1 кв. м, 4-кабінет, площею 12 кв. м, 5-кабінет, площею 32,9 кв. м, 6-кабінет, площею 12,2 кв. м, 7-кабінет, площею 68,2 кв. м,8-підсобне, площею 4,6 кв.м, ІІ –сходи, площею 18,6 кв.м, всього площею 193,6 кв. м,

- приміщень третього поверху: 1-кабінет, площею 103,5 кв. м, 2-санвузол, площею 2,8 кв. м, 3-санвузол, площею 1,9 кв. м, 4-кабінет, площею 11,4 кв.м, 5-кабінет, площею 17,6 кв.м, 6-кабінет, площею 31,8 кв. м, 7-підсобне, площею 4,6 кв. м, ІІІ-сходи, площею 18, 5 кв. м, всього площею 192,1 кв. м,

- приміщень мансардного поверху: 1-коридор, площею 15,1 кв. м, 2-санвузол, площею 2,8 кв. м, 3-коридор, площею 2 кв. м, 4-котельна, площею 11,4 кв. м, 5-тренировочна зала, площею 101,1 кв. м, 6-кабінет, площею 42,1 кв. м, 7-кабінет, площею 13,4 кв. м, всього площею 198,6 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності ЗАТ Фірма “АКАЦІЯ” на будівлю магазину-складу з офісними приміщеннями, загальною площею 781,4 кв.м, що розташована на земельній ділянці, площею 11718 кв.м (за фактичним користуванням), за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська 69.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 19.05.2008р.