СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"06"
травня 2008 р.

справа
№ 5020-12/121

За
позовом: закритого
акціонерного товариства «Севастопольстрой»

до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за
договорами оренди №31/А-07 від 01.02.2007, №9 від 03.01.2006 в сумі 7353,16
грн.,

Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від
позивача  -Сперкач А.М., довіреність б/н від 22.02.2008,
представник;

Від
відповідача   - не з'явився;

Суть
спору:

13.03.2008
закрите акціонерне товариство «Севастопольстрой»звернулось до суду з позовною
заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
договором оренди №31/А-07 від 01.02.2007 в сумі 7353,16 грн.

Ухвалою
від 17.03.2008 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у
справі №5020-12/121.

В
процесі розгляду справи позивач доповнив позовні вимоги (вх. №6771 від
15.04.2008), просить стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди
№31/А-07 від 01.02.2007, №9 від 03.01.2006 в сумі 7353,16 грн. (арк.с.
61-63).

Відповідач
явку повноважних представників до судового засідання не забезпечив, ухвали суду
від 17.03.2008, 15.04.2008 не виконав, витребувані документи та доказі не
подав. Про дату, місце та час засідання повідомлено належним чином
-рекомендованою кореспонденцією.

Справа
розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розгляд
справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу
України.

Згідно
статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому
засіданні представнику позивача роз'яснені
процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представника
позивача, суд,

встановив:

03.01.2006
між Закритим акціонерним товариством «Севастопольстрой»в особі Управління
обслуговування основного виробництва (далі ЗАТ «Севастопольстрой») та фізичної
особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1.) укладений договір оренди нежитлового
приміщення №9, відповідно до умов якого ЗАТ «Севастопольстрой»(орендодавець)
передало ОСОБА_1. (орендар) до оренди нежитлове приміщення загальною площею 50
кв.м, розташоване за адресою м. СевастопольАДРЕСА_1, для використання з метою
забезпечення медичної діяльності. Строк дії договору встановлений до
31.12.2006  (арк.с. 65-66).

Відповідно
до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 договору за орендоване приміщення вноситься оренда
плата в розмірі 300,00 грн. в місяць, яка сплачується не пізніше 10 числа
кожного місяця з моменту набрання сили договором. Орендна плата нараховується з
моменту підписання договору (арк.с. 65).

Крім
того, відповідно до пункту 3.4 договору, відповідач зобов'язався оплачувати
комунальні послуги та електроенергію за рахунками у відповідності з цінами та
тарифами на ці види послуг на території України (акр.с. 65).

Позивач
свої обов'язки за договором виконував належним чином, передав відповідачу до
оренди вказане нежитлове приміщення, своєчасно виставляв рахунки за оренду
приміщення та комунальні послуги (акр.с. 67-85).

Відповідно
до статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Відповідач
свої обов'язки за договором виконував неналежним чином в результаті чого, у
нього виникла заборгованість за орендною платою та комунальним послугам станом
на 01.01.2007 в розмірі 2233,26 грн.

01.02.2007
між Закритим акціонерним товариством «Севастопольстрой»(далі ЗАТ
«Севастопольстрой») та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1.)
укладений договір оренди нежитлового приміщення №31/А-07, відповідно до умов
якого ЗАТ «Севастопольстрой»(орендодавець) передало ОСОБА_1. (орендар) до
оренди нежитлове приміщення загальною площею 50 кв.м, розташоване за адресою м.
СевастопольАДРЕСА_1, для використання з метою забезпечення медичної діяльності.
Строк дії договору встановлений до 31.12.2007
(арк.с. 65-66).

Відповідно
до пунктів 3.2, 3.3 договору за орендоване приміщення вноситься оренда плата в
розмірі 900,00 грн. в місяць, яка сплачується не пізніше 10 числа поточного
місяця оренди (арк.с. 8-9).

Крім
того, відповідно до пункту 4.7 договору, відповідач зобов'язався компенсувати
протягом трьох днів з дати отримання рахунку вартість споживаних комунальних
послуг на об'єкті оренди в строк до 5 числа місяця, наступного за звітним
(акр.с. 8).

Позивач
свої обов'язки за договором виконував належним чином, своєчасно виставляв
рахунки за оренду приміщення та комунальні послуги  (акр.с. 10-28).

Відповідно
до пункту 3.4 договору у випадку затримки оплати орендної плати за поточний
рахунок більш чім на сім днів, розмір орендної плати за наступний місяць збільшується
на 120 % по відношенню до розміру орендної плати за поточний місяць (арк.с. 8).

Відповідач
свої обов'язки за договором виконував неналежним чином в результаті чого, у
нього виникла заборгованість за орендною платою та комунальним послугам в розмірі
5119,90 грн.

31.08.2007
позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію №1051 з вимагаю
погасити заборгованість за орендною платою та комунальним платежам (а.с. 42).

Відповідач
письмово зобов'язався 20.12.2007 погасити до 31.12.2007 частину заборгованості
в розмірі 3000,00 грн., решту частину боргу зобов'язався погасити протягом
січня 2008 року, але і на цей час
заборгованість не погашена (а.с.43).

Згідно
з статей 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися
належним чином та в установлений строк згідно з вказівками закону, акту
планування, договору, а при відсутності таких вказівок -згідно з звичайними
вимогами. Одностороння відмова від виконання зобов'язань та одностороння зміна
умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених  законом.

Згідно
статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень, докази подаються  сторонами
та другими учасниками господарського
процесу.

Відповідачем
не надано доказів сплати суми боргу.

Все
вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог,
у зв'язку з чим, заборгованість підлягає
стягненню, позовні вимоги - задоволенню
повністю.

Витрати
позивача по оплаті державного мита та
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу віднести на
відповідача згідно статті  49
Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись
ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 33, 75, 49, 82-85, 115, 116
Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1(м. Севастополь, АДРЕСА_2, ідентифікаційній номер НОМЕР_1) на
користь закритого акціонерного товариства «Севастопольстрой»(99011,
м. Севастополь, пр. Нахімова, 11, ідентифікаційній код 01271342) суму
заборгованості по орендної платі та комунальним платежам в сумі 7353,16
грн., державне мито 102,00 грн., витрати по інформаційно-технічному
забезпеченню судового процесу 118,00 грн.

Видати наказ після набрання
рішенням  законної сили.

Примірники рішення надіслати на адресу
сторін рекомендованою кореспонденцією.

Суддя                                                                                                              І.А.
Харченко

Рішення
оформлено та підписано

у
порядку ст. 84 ГПК України

07.05.2008.