ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" вересня 2008 р.

Справа № 4/128-08-3281

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія Одесаобленерго";

до відповідачів: 1.Виробничо-комерційної фірми "ОЛМІ ЛТД", Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю; 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта";

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: Ченкова Н.Я. по довіреності;

Від відповідача 1: Озарінський В.П. по довіреності;

Від відповідача 2: не з"явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсним договір № 08/02/06 укладений 02.06.2008 р. між позивачем та відповідачем-2, та визнати за позивачем право власності на нежилу будівлю трансформаторної підстанції № 2460 за адресою провулок Мукачівський, 4 у м. Одеса, площею 51,3 кв. м.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач-1 відзив на позов не надав, але позовні вимоги визнав в повному обсязі.Відповідач-2 відзив на позов не надав. Відповідачі належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, проте, відповідач 2, в судове засідання своїх представників не направив. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом справи встановлено:

ВАТ “Одесаобленерго” є підприємством, що постачає та передає електричну енергію.

У відповідності до п.2.2 Правил користування електричною енергією, які затверджені Постановою НКРЕ України від 31.07.1996 р. № 28 із змінами в редакції від 22.08.2002 р. (далі Правила КЕЕ), приєднання нових електроустановок замовника до мереж електропостачальної компанії передбачає етапи: подача замовником заяви про приєднання, підготовка та видача замовнику (споживачу) технічних умов приєднання, підготовка електропередавальною організацією проекту договору на приєднання; розробка та погодження проектної документації; будівництво та монтажно-налагоджувальні роботи; приймально-здавальні випробування, отримання акту-допуску на підключення до мереж, укладення договору на електропостачання.

У відповідності до п.п.2.13 та 2.14 Правил КЕЕ між замовником та електропостачальною компанією укладається договір про приєднання до мереж. В договорі про приєднання обумовлюються організаційні, технічні, фінансові умови, що стосуються приєднання та підключення електроустановок споживача до електричної мережі, належність за правом власності електроустановок, які будуть реконструйовані або побудовані, тощо.

В процесі корпортатизації та приватизації ВАТ “Одесаобленерго”, до статутного товариства увійшла трансформаторна підстанція ТП 2460 (далі ТП 2460), яка була розташована за адресою м.Одеса, провулок Мукачівський, 4, про що свідчить наказ Мінпаливенерго від 04.11.2003 р. № 635 (пункт 995 “Переліку нерухомого майна, яке увійшло до статутного фонду ВАТ “Одесаобленерго” під час корпоратизації станом на 01.07.1995 р.”).

Як зазначає позивач, ТП 2460 була розташована на території, на якій за проектом передбачалось здійснюватись будівництво ВКФ “Олмі ЛТД” МП у вигляді ТОВ, десяти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісами та паркингом, за адресою м.Одеса, провулок Мукачівський, 4.

Оскільки наявне розташування ТП 2460 здійснювало перешкоди в будівництві десяти поверхового житлового будинку, ВКФ “Олмі ЛТД” звернулося до ВАТ “Одесаобленерго” з заявою від 09.04.2003 р. № 9/04-1 про видачу технічних умов на перенос трансформаторної підстанції, що знаходиться в районі забудови (в п’ятні забудови), виділеного ПКФ “Олмі ЛТД” згідно рішення сесії Одеської міської ради № 112 від 07.03.03 р. за адресою Мукачівський провулок, 4. В подальшому ПКФ “Олмі ЛТД” звернулося з заявою від 24.04.2003 р. № б/н про дачу пропозицій та технічних умов щодо переносу ТП 2460 та підключення до неї житлового будинку що будується за адресою м. Одеса, Мукачівський провулок, 4.

У відповідності до заяви ПКФ “Олмі ЛТД” ВАТ “Одесаобленерго” було видано, а ПКФ “Олмі ЛТД” прийнято та узгоджено, технічні умови № 325/П-7 від 19.08.2003 р. на електропостачання 10-ти поверхового житлового будинку по провулку Мукачівському, 4, які стали невід’ємною частиною Договору № 325 про приєднання до електричних мереж, що був укладений між ВКФ “Олмі ЛТД” та ВАТ “Одесаобленерго” 19.08.2003 р., в порядку передбаченому п.2.14 Правил КЕЕ.

Згідно п. 2.2.3. Договору про приєднання до електричних мереж № 325 від 19.08.2003 р. та п.7 Технічних умов № 325/П-7 від 19.08.03 р., для можливості електропостачання десяти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісами та паркингом, за адресою м.Одеса, провулок Мукачівський, 4 та отримання необхідної потужності ВКФ “Олмі ЛТД” взяло на себе обов’язок взамін ТП 2460 запроектувати та збудувати для ВАТ “Одесаобленерго” 2-х трансформаторну ЗТП (закриту трансформаторну підстанцію), потужність трансформаторів визначити проектом з урахуванням потужності житлових будинків.

Нова трансформаторна підстанція була збудована ВКФ “Олмі ЛТД», була введена до експлуатації в квітні 2004 р., а також присвоєні назва та номер ТП 2460.

02.10.2005 р. ВКФ “Олмі ЛТД” здійснило продаж ТОВ “Орбіта” за договором купівлі-продажу від 02.10.2005 р. трансформаторної підстанції № 2460. Як зазначає позивач та підтвердив відповідач-1, на момент укладення договору про безоплатну передачу у власність майна № 08/02/06 від 02.06.2008 р., відповідач-2 являвся фактичним власником спірного майна, яке було ним придбано після введення об*єкту до експлуатації від відповідача-1 за договором купівлі-продажу від 02.10.2005 р.

02.06.2008 р. між ВАТ “Одесаобленерго” та ТОВ “Орбіта” був укладений договір про безоплатну передачу у власність майна № 08/02/06 від 02.06.2008 р.

За умовами спірного договору та додатку № 1 до нього, ТОВ “Орбіта” взяло на себе обов’язок передати у власність ВАТ “Одесаобленерго” будівлю трансоформаторної підстанції № 2460 за адресою провулок Мукачівський, 4 у м. Одеса, площею 51,3 кв. м. з наступною характеристикою: стіни цегляні, фундамент –залізобетнний.

У відповідності до п.1.5 Договору, ТОВ “Орбіта” зобов’язалися протягом 1 дня передати ВАТ «Одесаобленерго»всі оригінали правоустановчих документів на майно та здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію дійсного Договору.

За п.4.2. договору при прийманні–передачі майна, сторонами складається акт приймання-передачі. П.4.4. договору передбачено, що датою передачі майна і переходу права власності на мйно є момент одержання його ВАТ “Одесаобленерго” і підписання Сторонами акту приймання-передачі товару.

02.06.2008 р. між позивачем та відповідачем-2 був складений та підписаний акт приймання-передачі, за яким ТОВ «Орбіта»передало, а ВАТ «Одесаобленерго»прийняло майно, що є предметом спірної угоди.

Згідно п. 1.5. Договору, відповідач-2 здійснив передачу ВАТ “Одесаобленерго” копій правоустановчих документів на майно, проте, відповідач-2 в порушення п.1.5. Договору ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює реалізацію ВАТ “Одесаобленерго” набутого на майно права власності.

03.05.2008 р. позивач направив до відповідача-2 вимогу про термінове, в строк до 05 червня 2008 р. передання вищезазначених оригіналів право установчих документів та здійснення нотаріального посвідчення договору.

Проте, зазначена вимога залишена без задоволення, договір про безоплатну передачу у власність майна від 02.06.08 р. № 08/02/06 на дату звернення до суду нотаріально не посвідчений.

Ч.2 ст. 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до ст. 19 ч. 11 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для реєстрації прав на нерухоме майно є акти прийому нерухомого майна в експлуатацію, або цивільно-правові договори. Втім як встановлено розглядом справи, відповідачем -2 не здійснена державна реєстрація прав на спірне майно та не надано ВАТ “Одесаобленерго” документів, що посвідчують державну реєстрацію прав власності на майно, без яких не можливо провести нотаріальне посвідчення договору про безоплатну передачу майна № 08/02/06 від 02.06.2008 р.

Слід погодитись з доводами позову, що невиконання п.1.5. Договору щодо передачі всіх правоустановчих документів та ухилення від нотаріального посвідчення договору унеможливлює реалізацію ВАТ “Одесаобленерго” набутого на майно права власності, оскільки згідно до п. 6 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону.

Ч. 2. ст. 220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із змісту спірної угоди та визнається її сторонами, вони домовилися щодо усіх істотних умов угоди. На час звернення до суду сторонами спірної угоди, частково виконані її умови –майно передано відповідачем-2 та прийняте позивачем за актом приймання-передачі від 02.06.2008 р.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати договір про безоплатну передачу у власність майна № 08/02/06 від 02.06.2008 р дійсним.

Щодо позовних вимог про визнання права власності на спірні об’єкти нерухомості за позивачем, суд виходить з наступного.

У відповідності до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

П.4.4. договір про безоплатну передачу у власність майна № 08/02/06 від 02.06.2008 р. передбачено, що датою передачі майна і переходу права власності на нього є момент одержання майна ВАТ “Одесаобленерго” і підписання сторонами акту приймання-передачі.

Оскільки разом з підписанням договору був підписаний акт приймання-передачі майна, у відповідності до п.4.4. договору в цей момент відбувся перехід права власності на спірне майно до ВАТ “Одесаобленерго”.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати способи захисту цивільних прав, передбачені підпунктом 1 п.2 ст. 16 ЦК України та визнати право власності на майно, що є предметом спірного договору за позивачем.

Підсумовуючи наведене, суд оцінює позовні вимоги обґрунтованими, законними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсною угоду про безоплатну передачу у власність майна № 08/02/06 укладену 02 червня 20078 року між Відкритим акціонерним товариством “Енергопостачальна компанія “Одесаобленерго” (65023, м. Одеса, вул. Садова, 3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орбіта»(м. Одеса, вул. Мукачівський провулок, 6 ).

3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством “Енергопостачальна компанія “Одесаобленерго” (65023, м. Одеса, вул. Садова, 3 ) право власності на будівлю –трансформаторну підстанцію № 2460, яка розташована за адресою: провулок Мукачівський, 4 м. Одеса, стіни –цегляні, фундамент –з/бетон, площею –51,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Літвінов С.В.