ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2008 р. Справа № 15/236-08

вх. № 4179/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Новаков А.І. відповідача - Бабич О.Є.

розглянувши справу за позовом ТОВ "ПРУС і Ко", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Поздовжня, 8 «А». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач за власний кошт у 1992 році побудував зазначену нежитлову будівлю, проте відповідач – Харківська міська рада, всупереч вимог законодавства та нормативних актів Харківської міської ради, не видає позивачу свідоцтва про право власності на збудовану позивачем будівлю у зв`язку із чим КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» не реєструє право власності позивача на цю будівлю чим фактично відповідач оспорює право власності позивача на збудовану ним будівлю.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити з урахуванням уточнень до позову.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на недодержання позивачем існуючого порядку введення до експлуатації побудованої будівлі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом під час розгляду справи ТОВ «ПРУС І КО», тобто позивач, за наслідками декількох реорганізацій (перетворювань) є повним правонаступником Малого промислово-будівельного підприємства «МАЙ» та Повного товариства «Прус і Ко».

З 1991 року Мале промислово-будівельне підприємство «МАЙ» користувалося земельною ділянкою та орендувало господарські будівлі за адресою: м. Харків, вул. Поздовжня, 8 «А» у відповідності до договору б/н від 31.10.1991 р., який було укладено між Госпрозрахунковою дільницею 98/14 та МПБП «МАЙ».

На протязі 1992 року позивач, для задоволення власних господарських потреб та забезпечення здійснення поточної господарської діяльності, за власний кошт побудував двоповерхову нежитлову будівлю Літер «А-2» загальною площею 249,3 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Поздовжня, 8»А».

Факт будівництва позивачем зазначеної нежитлової будівлі підтверджується відповідними актом виконаних робіт за жовтень 1992 року та довідкою про вартість робіт та витрат, за якими позивач прийняв від Виробничого кооперативу «Прогрес» виконані роботи з будівництва адміністративного корпусу та платіжним дорученням № 117 від 02.11.1992 року про сплату вартості будівельних робіт у розмірі 29 917 крб.

Після будівництва спеціалізоване проектне підприємство ТОВ “Строй-М” (державна ліцензія серії АА № 665574) обстежило збудоване приміщення та надало технічний висновок про можливість збереження та подальшого використання збудованої будівлі за призначенням, виходячи з того, що всі несучі конструкції будівлі знаходяться у задовільному стані, а під час будівництва було дотримано всіх нормативів будівництва такої будівлі.

Після будівництва зазначеної будівлі 21.01.1993 року КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” здійснило технічну інвентаризацію масиву «А» по вул. Поздовжній 8 «А» у м. Харкові, у тому числі і збудованої позивачем будівлі, та зазначило позивача володільцем споруд та будівель за вказаною адресою, але КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” не видає позивачеві технічний паспорт на збудовану будівлю та не вносить відповідного запису щодо права власності на неї позивача до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у позивача на зазначену у інвентарній справі нежитлову будівлю літ. «А-2».

Також судом встановлено, що у зв’язку із розформуванням Госпрозрахункової дільниці 98/14 та передачею земельної ділянки, на якій розташована спірна будівля, у комунальну власність – 19.07.2005 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за адресою: м. Харків, вул. Поздовжня, 8 «А» терміном до 01.07.2029 року, який на момент розгляду справи є чинним, а будь-яких заперечень щодо існування на орендованій земельній ділянці будівлі літ. «А-2», яка побудована позивачем, з боку відповідача не надходило.

Отже, позивач збудував спірну будівлю в результаті здійснення своєї підприємницької діяльності і на земельній ділянці, яка знаходилася та знаходиться в його користуванні на законних підставах.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На вимогу суду, в порядку витребування доказів, КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило технічний паспорт на збудовану позивачем спірну нежитлову будівлю літ. «А-2» по вул. Поздовжній, 8 «А» в місті Харкові.

Проте, КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, під час виготовлення технічного паспорту на зазначену будівлю, не внесло відповідних записів щодо права власності позивача на цю будівлю до реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки позивач не має належного правовстановлюючого документу, якій би підтверджував його право власності на збудовану ним будівлю.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об’єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем. Проте, відповідач не видає свідоцтва про право власності позивача на спірну будівлю, чим перешкоджає реалізації прав власника або фактично оспорює право власності позивача на побудовану ним будівлю.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати визнання судом його права власності. У відповідності до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України –

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву про уточнення позовних вимог до розгляду.

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРУС І КО», право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2», площею 249,3 м2 по вул. Поздовжній, 8 «А»у м. Харкові.

Суддя Лаврова Л.С.

рішення підписане 18.06.2008 року.