ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2008

Справа №2-8/4844-2008

За позовом – приватного підприємства «Пілігрім-3», м. Євпаторія

До відповідача – Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

Третя особа – Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

Про визнання права власності.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Жила Д.О., пред-к за дов..

Від відповідача – не з’явився

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору: позивач, приватне підприємство «Пілігрім-3» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, за участю третьої особи, Євпаторійської міської ради, просить визнати за приватним підприємством «Пілігрім-3» право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м. (кад. №:01:045:0008), який складається з: Літ. «А», приміщення №№1-5, загальною площею 116кв.м..

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати за приватним підприємством «Пілігрім-3» право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., (кад. №:01:045:0008), який складається з: Літ. «А»: приміщення №1 – тамбур, загальною площею 1,3кв.м., приміщення №2 – санвузол, загальною площею 1,8кв.м., приміщення №3 – підсобне, загальною площею 3,9кв.м., приміщення №4 – кухня, загальною площею 7,7кв.м., всього по літ. «А», загальна площа 14,7кв.м.. І – замощення, загальною площею 101,3кв.м., №1 – огорожа, довжиною 46,8кв.м..

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

26.03.2001 року Управлінням економіки Євпаторійської міської ради зареєстровано приватне підприємство «Пілігрім-3», про що видано Свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності – юридичної особи, та зроблено запис 26.03.2001 року у журналі обліку реєстраційних справ за №24861882ю0020529.

17.02.2004 року Рішенням №24-18/42 Євпаторійської міської ради «Про дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки приватному підприємству «Пілігрім-3№ для розміщення торгового павільйону» вирішено дозволити приватному підприємству «Пілігрім-3№ розробити проекту відводу земельної ділянки за адресою: вул. Інтернаціональна, площею 150,00кв.м., для розміщення торгового павільйону.

28.04.2004 року Рішенням №24-20/111 Євпаторійської міської ради «Про надання в короткострокову оренду строком на 5 років приватному підприємству «Пілігрім-3№ земельної ділянки для розміщення торгового павільйону за адресою:

вул. Інтернаціональна» вирішено надати приватному підприємству «Пілігрім-3» в короткострокову оренду, строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 149,86кв.м., код УКЦІЗ – 1.11.6 (кад. №:01:045:0008), в тому числі по угіддям: забудовані землі (34), з них землі використовувані в комерційних цілях (42) – 142,86кв.м., з земель Євпаторійської міської ради, землі громадського призначення - 149,86кв.м., за адресою: вул. Інтернаціональна, для розміщення торгового павільйону.

21.05.2004 року між Євпаторійською міською радою – орендодавцем та приватним підприємством «Пілігрім-3» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1. даного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка є комунальною власністю та зареєстрована за Євпаторійською міською радою за кадастровим №:01:045:0008, за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна.

Згідно з п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 149,86кв.м..

Пунктом 7 договору оренди передбачається, що договір укладено на 5 років, до 28 квітня 2009 року.

21.05.2004 року між Євпаторійською міською радою – орендодавцем та приватним підприємством «Пілігрім-3» - орендарем складений Акт приймання – передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна.

Відповідно до п.12. вищевказаного договору, земельна ділянка передається для розміщення торгівельного павільйону.

Так, у виконання п.12. договору оренди від 21.05.2004 року, в результаті проведення будівельних робіт приватне підприємством «Пілігрім-3» збудувало кафе з літньою площадкою.

Згідно позовних вимог, приватне підприємство «Пілігрім-3» просить визнати за ним право власності на збудоване майно, а саме на об’єкт нерухомості в цілому – кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., кад. №:01:045:0008), який складається з: Літ. «А»: приміщення №1 – тамбур, загальною площею 1,3кв.м., приміщення №2 – санвузол, загальною площею 1,8кв.м., приміщення №3 – підсобне, загальною площею 3,9кв.м., приміщення №4 – кухня, загальною площею 7,7кв.м., всього по літ. «А», загальна площа 14,7кв.м.. І – замощення, загальною площею 101,3кв.м., №1 – огорожа, довжиною 46,8кв.м..

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Встановлено, що 28.04.2004 року Рішенням №24-20/111 Євпаторійської міської ради «Про надання в короткострокову оренду строком на 5 років приватному підприємству «Пілігрім-3№ земельної ділянки для розміщення торгового павільйону за адресою: вул. Інтернаціональна» вирішено надати приватному підприємству «Пілігрім-3» в короткострокову оренду, строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 149,86кв.м., код УКЦІЗ – 1.11.6 (кад. №:01:045:0008), в тому числі по угіддям: забудовані землі (34), з них землі використовувані в комерційних цілях (42) – 142,86кв.м., з земель Євпаторійської міської ради, землі громадського призначення - 149,86кв.м., за адресою: вул. Інтернаціональна, для розміщення торгового павільйону.

В свою чергу, через ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта.

21.05.2004 року між Євпаторійською міською радою – орендодавцем та приватним підприємством «Пілігрім-3» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1. даного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка є комунальною власністю та зареєстрована за Євпаторійською міською радою за кадастровим №:01:045:0008, за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна.

Згідно з п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 149,86кв.м..

Відповідно до п.12. вищевказаного договору, земельна ділянка передається для розміщення торгівельного павільйону.

В свою чергу приватне підприємство «Пілігрім-3» збудувало кафе з літньою площадкою за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е.

Так, згідно проведеної 08.01.2008 року КРП «БРТІ м. Євпаторії» інвентаризації кафе з літньою площадкою, розташоване в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., (кад. №:01:045:0008), кафе складається з: Літ. «А»: приміщення №1 – тамбур, загальною площею 1,3кв.м., приміщення №2 – санвузол, загальною площею 1,8кв.м., приміщення №3 – підсобне, загальною площею 3,9кв.м., приміщення №4 – кухня, загальною площею 7,7кв.м., всього по літ. «А», загальна площа 14,7кв.м.. І – замощення, загальною площею 101,3кв.м., №1 – огорожа, довжиною 46,8кв.м..

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 24.04.2008 року по даній справі призначена будівельно – технічна експертиза, яка була доручена Фірмі «Амата», та на розгляд якої поставлені наступні питання:

1. Чи є нежитлове приміщення – кафе з літнім майданчиком, розташоване в

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е , на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., що складається з літ. «А», приміщення №№1-5, загальною площею 116кв.м. – об’єктом нерухомого майна?

2. Чи можливо переміщення об’єкту – кафе з літним майданчиком, розташоване в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна,124Е на земельної ділянці, площею 149,86кв.м., що складається з літ. «А», приміщення №№1-5, загальною площею 116квм. без втрати його цільового призначення та без руйнування?

3. Чи відповідає об’єкт нежитлове приміщення – кафе з літним майданчиком, розташоване в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна,124Е на земельної ділянці, площею 149,86кв.м., що складається з літ. «А», приміщення №№1-5, загальною площею 116квм. – будівельним нормам та правилам?

4. Визначити вартість об’єкту - кафе з літним майданчиком, розташоване в

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна,124Е на земельної ділянці, площею 149,86кв.м., що складається з літ. «А», приміщення №№1-5, загальною площею 116кв.м.

20.05.2008 року суду представлений висновок експерта №7, відповідно до якого надані відповіді на питання поставлені в Ухвалі Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 24.04.2008 року, а саме:

1;2. Кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е, на земельній ділянці, площею 149,8кв.м., яке складається з літер «А», приміщення №№1-4, загальною площею 14,7кв.м., відноситься до нерухомого майна, переміщення якого без втрати його цільового призначення та без його руйнування не можливо.

3. Кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, №124Е на земельній ділянці, площею 149,8кв.м., яке складається з літер №А», приміщення №№1-4, загальною площею 14,7кв.м., відповідає вимогам ДБН В 2.2-9-99 «Громадські будівлі та споруди».

4. Ринкова вартість кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія,

вул. Інтернаціональна №124Е на земельній ділянці, площею 149,8кв.м., яке складається з літер «А», приміщення №№1-4, загальною площею 14,7кв.м., визначена методом прямої капіталізації прибутку, складає на дату оцінки (16.05.2008 року (без ПДВ): 46125грн..

Отже судом встановлено, що спірне майно є нерухомим, відповідає будівельним нормам, передбаченим законодавством та готовий до експлуатації по цільовому призначенню.

В той жде час, позивач в доказ того, що спірне майно збудовано за його власні кошти представив товарні чеки: №42, №46, №53 від 04.06.2006 року, №51, №52, №54 від 05.07.2006 року, №56 від 06.07.2006 року, №57, №63, №67 від 07.07.2006 року, №59/7 від 08.07.2006 року, №69 від 10.07.2006 року, №81 від 12.07.2006 року, №113, №116 від 14.07.2006 року, №169 від 20.07.2006 року, №196 від 25.07.2006 року, №2506 від 26.07.2006 року, №189 від 22.07.2006 року, №263 від 31.07.2006 року, на придбання будівельних матеріалів.

Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомості в цілому – кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., (кад. №:01:045:0008), який складається з: Літ. «А»: приміщення №1 – тамбур, загальною площею 1,3кв.м., приміщення №2 – санвузол, загальною площею 1,8кв.м., приміщення №3 – підсобне, загальною площею 3,9кв.м., приміщення №4 – кухня, загальною площею 7,7кв.м., всього по літ. «А», загальна площа 14,7кв.м.. І – замощення, загальною площею 101,3кв.м., №1 – огорожа, довжиною 46,8кв.м..

В судовому засіданні 20.05.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 26.05.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за приватним підприємством «Пілігрім-3» (97400, АР Крим

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, б. 49/51) право власності на об’єкт нерухомості в цілому – кафе з літньою площадкою, розташованою в

м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124Е на земельній ділянці, площею 149,86кв.м., (кад. №:01:045:0008), який складається з: Літ. «А»: приміщення №1 – тамбур, загальною площею 1,3кв.м., приміщення №2 – санвузол, загальною площею 1,8кв.м., приміщення №3 – підсобне, загальною площею 3,9кв.м., приміщення №4 – кухня, загальною площею 7,7кв.м., всього по літ. «А», загальна площа 14,7кв.м.. І – замощення, загальною площею 101,3кв.м., №1 – огорожа, довжиною 46,8кв.м..

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.