ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

03.06.08                                                                                           Справа № 9/1

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії: Головуючого-судді                                                            М.Г. Слука

Суддів                                                                                 Т.С. Процик

Я.О. Юрченко

при секретарі Тренич А.Г.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємця (далі ПП) Лугового Романа Петровича б/н від 12.04.08 р.

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.03.08 р.

у справі № 9/1

за позовом Заболотівської селищної ради, смт. Заболотів, Снятинського р-ну, Івано-Франківської обл.

до відповідача ПП Лугового Романа Петровича, смт. Заболотів, Снятинського р-ну, Івано-Франківської обл.

про витребування майна із незаконного володіння та стягнення боргу в сумі 13 399,04 грн.

за участю представників:

від позивача: Танюк І.Д. –посвідчення № 2; Римарук М.Ю.- довіреність № 566 від 12.05.08 р.; Гамалюк Б.М. –довіреність № 565 від 12.05.08 р.;

від відповідача: не з’явився.

Ухвалою від 05.05.08 р. порушено апеляційне провадження у справі № 9/1, призначено розгляд апеляційної скарги ПП Лугового Романа Петровича б/н від 12.04.08 р. на 03.06.08 р. та витребувано від сторін докази зазначені в ухвалі.

Відповідач не з’явився в судове засідання і не виконав вимог ухвали суду, про час і місце розгляду апеляційної скарги належно повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 3079123, жодних клопотань відповідача на адресу суду апеляційної інстанції не надходило.

До початку судового засідання представникам позивача роз’яснено права та обов’язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України і задоволено клопотання про відмову від технічної фіксації судового процесу.

Апеляційна скарга розглядається за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, заслухавши представників позивача, судом встановлено:

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 26.03.08 р. у справі № 9/1 (суддя Фанда О.М.), позов Заболотівської селищної ради задоволено частково, зобов’язано ПП Лугового Р.П. повернути позивачу майно КП «Заболотівський комунальний ринок»- піднавіс ВРХ та земельну ділянку площею 1,8433 га., на якій розташоване майно КП «Заболотівський комунальний ринок»; стягнуто з ПП Лугового Р.П. 1 272,37 грн. заборгованості по орендній платі.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що: орендар (ПП Луговий Р.П.) здійснював користування земельною ділянкою без належних на те правових підстав; в договорі оренди земельної ділянки відсутні відомості щодо його державної реєстрації; позовні вимоги щодо повернення позивачу майна ринку та земельної ділянки є обґрунтованими і підлягають задоволенню; судом не може бути взято до уваги подане нарахування орендної плати, оскільки договором таке нарахування не передбачене.

Апелянт в апеляційній скарзі посилається на те, що: оскаржуване рішення суду першої інстанції є незаконним та таким, що винесене з порушенням норм процесуального права, оскільки суд відновив провадження у справі до моменту усунення обставин, що зумовили її зупинення та позбавив відповідача належних йому процесуальних прав на захист; просить скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.03.08 р. у справі № 9/1.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу зазначає, що: суд першої інстанції всебічно дослідив обставини справи і прийняв законне та обґрунтоване рішення; на даний час термін дії договору оренди комунального майна та термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився; в порушення норм законодавства відповідач –ПП Луговий Р.П. здійснює користування майном та земельною ділянкою; орендоване майно на вимогу орендодавця - Заболотівської селищної ради повертати відмовляється; просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.03.08 р. у справі № 9/1, виходячи з такого:

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області у справі № А-9/238 і додатковим рішенням від 01.12.02 р., залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.09.02 р., зобов’язано сторони укласти договір оренди земельної ділянки в смт. Заболотів, площею 1,8433 га. до 11.12.02 р., на умовах викладених позивачем (а.с. 18), в п. 1.2 якого зазначено строк –5 років.

Таким чином, строк дії договору оренди спірної земельної ділянки закінчився 11.12.07 р.

Як заявив представник позивача, строк дії договору оренди майна КП «Заболотівський комунальний ринок»з відповідачем також закінчився.

Листами від 06.11.07 р. № 01-19/311 і від 09.10.07 р. № 01-19/275 (рекоменд. № 7529 і 2845 відповідно), позивач попередив відповідача про відмову від продовження дії договору оренди земельної ділянки площею 1,8433 га., на якій розташоване комунальне майно ринку і просив відповідача передати майно і земельну ділянку позивачу - Заболотівській селищній раді, тобто власнику.

Посилання апелянта в апеляційній скарзі на те, що ухвала господарського суду Івано-Франківської області від 13.03.08 р. у справі № 8/407, якою позов відповідача до позивача про зобов’язання продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки не набрала законної сили, оскільки подано апеляційну скаргу, спростовується постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.05.08 р. у справі № 8/407, якою спірна ухвала не скасована.

Відповідно до ст.ст. 124-126 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, право користування виникає після укладення договору оренди, отримання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджено постановою КМ України від 25.12.98 р. № 2073.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.98 р. № 161-XIV (надалі ЗУ № 161), орендодавцями землі є сільські, селищі, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст.ст. 13-17 ЗУ № 161, договір оренди укладається на певний строк за відповідну плату, в порядку визначеному цим Законом, а орендна плата регулюється ст.ст. 21-22 цього Закону.

Відповідно до ст. 31 ЗУ № 161, договір оренди землі припиняється в зв’язку з закінченням строку на який його було укладено, а відповідно до ч. 3 ст. 33 ЗУ № 161, у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця на протязі одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк, на тих умовах, які були передбачені договором.

В даному випадку, орендодавець декілька разів попередив орендаря про те, що переукладатись на новий строк договір не буде.

Відповідно до ст. 34 ЗУ № 161, у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, що визначені договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Обов’язок повернути земельну ділянку орендодавцю передбачено і в п. 3.2 договору, який не зареєстрований в книзі реєстрації договорів.

Роз’ясненням президії ВАС України від 27.06.01 р. № 02-5/743 в п. 2 передбачено, що вирішення питань про передачу землі у власність чи користування є виключним правом ради як суб’єкта права власності на землю, заяви зацікавлених осіб про зобов’язання відповідної ради передати земельну ділянку у власність або користування задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України, суди вирішують земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження землями, що належать громадянам і юридичним особам, а також спори щодо розмежування територій сіл, районів і областей.

Таким чином, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що судом першої інстанції в основному повно і всебічно досліджено всі обставини справи при прийнятті спірного рішення, а тому відсутні підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 91, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 26.03.08 р. у справі № 9/1 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Матеріали справи повернути в господарський суд Івано-Франківської області

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення.

Головуючий суддя                                                                       Слука М.Г.

Судді                                                                                           Процик Т.С.

Юрченко Я.О.