ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

26.06.2008
Справа №  11/216-08

Господарський суд
Херсонської області у складі судді
Чернявського В.В. при секретарі
Борхаленко О.А. за участю представників учасників процесу:

від  позивача: ОСОБА_1- уповн. предст., від  26.06.2008р.

від  відповідача-1: не з'явився

від відповідача-2: не
з'явився

розглянув у відкритому
судовому засіданні справу

за
позовом Приватного
підприємцяОСОБА_2, м. Херсон

до відповідача-1: Херсонського
державного бюро технічної інвентаризації,м. Херсон

до
відповідача-2: Херсонської міської ради, м. Херсон

про
визнання права власності

Обставини
справи: провадження
у справі порушено за позовом про визнання права власності на будівлю кафе швидкого
харчування у АДРЕСА_1, в тому числі підвал (приміщення1) площею 11,4м2,
кабінет площею 8,1 м2 на першому поверсі (приміщення17), сходи
площею 3,8м2 (приміщення18) , частину залу (приміщення 22) розмірами
1,70м х 15,10м.

Позивач
вказує, що має у власності магазин продовольчих товарів з кулінарією і баром за
вказаною адресою, який переобладнав, побудувавши зазначені підвал, кабінет,
сходи, частину залу, створивши тим нову річ - кафе швидкого харчування.
Дозволів на переобладнання приміщення позивач не має, має дозвіл Управління
споживчого ринку та сфери послуг виконавчого комітету Херсонської міської ради
№ 3378 на експлуатацію кафе швидкого харчування по АДРЕСА_1 строком до
01.08.2008р.

Право
власності позивача на магазин продовольчих товарів з кулінарією і баром за
вказаною адресою встановлене рішенням господарського суду Херсонської області
від 03.07.2007р. у справі № 11/229-07 за позовом ПП ОСОБА_2.  до ПП "Форест" та Херсонського
державного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на
нерухоме майно.

Названим
судовим рішенням у справі № 11/229-07 встановлено, що ПП ОСОБА_2. набув право
власності на магазин продовольчих товарів з кулінарією і баром шляхом вчиненого
з належними дозволами переобладнання придбаних раніше за різними договорами  у різних осіб приміщень АДРЕСА_1, нежитлових
приміщень  підвалу № І, ІІ, ІІІ, ІV
площею 67,5 м2 у будівлі з підвалом по АДРЕСА_1 приміщень першого
поверху № VІІ, VІІІ, ІХ, Х, ХІ в АДРЕСА_1, нежитлової частини будівлі по
АДРЕСА_1(приміщень першого поверху № V,VІ, ХІІ, ХІІІ, ХІV та підвалу № ХV,
ХVІ), та квартири АДРЕСА_1

Наявність
нинішніх переобладнань позивач підтверджує посиланням на технічний план
будівлі, складений 10.02.2008р. Херсонським державним БТІ.

Серед
підстав вимог позивач посилається на ст.331 ЦК України, стверджуючи, що право
власності на нову річ набувається особою, яка її створила, щодо нерухомого
майна таке право набувається з моменту завершення будівництва.

Відповідач
позов не визнав, надав письмові заперечення проти позовних вимог, які полягають
у наступному.

Реєстрації
підлягає право власності лише на новостворене нерухоме майно, будівництво якого
закінчено, а майно прийнято в експлуатацію у встановленому порядку.
Експлуатація об'єктів, не прийнятих у встановленому законодавством порядку,
забороняється.

Відповідач
вказує, що об'єкт, на який оспорюється право власності є самочинним
будівництвом, оскільки реконструйований за відсутності необхідного дозволу та
належно затвердженого проекту. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Визнання
судом права власності на майно можливе лише після вводу нерухомості в
експлуатацію.

У
справі проводилась судова будівельно-технічна експертиза.

Заявою
від 24.06.2008р. позивач з врахуванням даних експертизи з формулювання предмету
вимог виключив вимогу щодо частини залу (приміщення 22) розмірами 1,70м х
15,10м. Позивач заявив клопотання про залучення до участі у справі в якості
відповідача також і Херсонської міської ради.

На
підставі ст.24 ГПК України суд задовольняє це клопотання позивача та залучає до
участі у справі Херсонську міську раду.

Письмовим
клопотанням від 26.06.2008р. представник Херсонської міської ради просить
розглядати справу без його участі. Херсонське державне бюро технічної
інвентаризації також направило  суду
письмове клопотання від 26.06.2008р. про розгляд справи без участі його
представника.

С у д   в с т а н
о в и в:

Приватний
підприємець ОСОБА_2. має у власності магазин продовольчих товарів з кулінарією
і баром у АДРЕСА_1. Право власності на магазин продовольчих товарів з
кулінарією і баром визнано за приватним підприємцем ОСОБА_2 рішенням
господарського суду Херсонської області від 03.07.2007р. у справі № 11/229-07.

Цим
рішенням у справі № 11/229-07 встановлено, що ПП ОСОБА_2. набув право власності
на магазин продовольчих товарів з кулінарією і баром шляхом вчиненого з
належними дозволами переобладнання придбаних раніше за різними договорами  у різних осіб приміщень АДРЕСА_1, нежитлових
приміщень  підвалу № І, ІІ, ІІІ, ІV
площею 67,5 м2 у будівлі з підвалом по АДРЕСА_1 приміщень першого
поверху № VІІ, VІІІ, ІХ, Х, ХІ в АДРЕСА_1, нежитлової частини будівлі по
АДРЕСА_1(приміщень першого поверху № V,VІ, ХІІ, ХІІІ, ХІV та підвалу № ХV,
ХVІ), та квартири АДРЕСА_1

Будучи
власником вказаного магазину продовольчих товарів з кулінарією і баром,
приватний підприємець ОСОБА_2. самовільно побудував приміщення підвалу площею
11,4м2, кабінет площею 8,1м2 на першому поверсі,
приміщення зі сходами площею 3,8 м2 .

Позов
про визнання за приватним підприємцем ОСОБА_2 права власності на вказані
приміщення підлягає задоволенню на підставі наступного.

За
загальним правилом, відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. При цьому право
власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна); якщо законом або договором передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає у момент його
прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно, відповідно
до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

Відповідно
до ст.332 ЦК України власник майна зберігає право власності і у випадку
перероблення речі. Переробкою є використання однієї речі, в результаті чого
створюється нова річ.

У
оцінюваних обставинах перероблення вчинено коштом власника.

При
вирішенні позовів про визнання права власності на будівлю, створену шляхом
перероблення речі власником, превалююче значення має дотримання власником  будівельних норм при будівництві, відсутність
порушень прав інших осіб

Як
слідує з висновку експерта Гуральської В.М. за судовою будівельно- технічною
експертизою № 78/08 від 10.06.2008р. "самовільне переобладнання ПП ОСОБА_2
існуючих приміщень магазину продовольчих товарів під кафе швидкого харчування,
результатом якого стало створення приміщень № 1 (підвалу) площею 11,4м2,
№ 17 (кабінету) площею 8,1м2 на першому поверсі, № 18 (сходів)
площею 3,8м2 на першому поверсі,
виконано з дотриманням будівельних норм, а саме:

- ДБН
В. 2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди", додаток "А",
"Перелік видів громадських будинків та споруд (стр.20), та відноситься до
виду громадських будинків - "будинки підприємств громадського
харчування".

- ДБН
360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських
поселень".

-
"Державні  санітарні  правила
планування  та забудови  населених пунктів"  (затверджені наказом МОЗ України від  19.06.1996 р. №173); (по розміщенню будинків
та споруд підприємств громадського харчування на займаній ними території).

Переобладнаний
об'єкт нерухомості та його інженерно-технічне оснащення знаходяться в
експлуатації, про що свідчить наявність у ПП
ОСОБА_2. акта приймання в експлуатацію державною комісією будівлі кафе
швидкого харчування.

Реконструйований  під
кафе швидкого харчування об'єкт нерухомості відповідає
будівельно-технічним нормам та санітарним правилам:

1.ДБН
В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва" (по
плануванню   приміщень   і
застосованих   будівельних   матеріалів,
з   котрих  збудовано кафе швидкого харчування).

2.СанПиН
42-123-5777-91 "Санитарные правила для предприятий общественного
питання" (по організації робочих процесів в кафе швидкого харчування та
обслуговуванню відвідувачів)."

Експерт
також вказала, що з врахуванням переробки об'єкта нерухомості загальна  внутрішня площа кафе швидкого харчування
становить 683,5м2, в тому числі:

- в
підвалі приміщення № 1 - № ХІV площею 191,0м2;

- на
першому поверсі приміщення № 1 - № 18 площею 249,0м2;

- в
мансарді приміщення № 1а - № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № ХV-№ ХХ

-
площею 242,6м2.

Позивач
має дозвіл управління споживчого ринку та сфери послуг виконавчого комітету
Херсонської  міської ради № 3378 на
експлуатацію кафе швидкого харчування по АДРЕСА_1 як об'єкта у сфері
ресторанного господарства.

Судом
не встановлено неправомірності володіння приватним підприємцем ОСОБА_2 кафе
швидкого харчування по АДРЕСА_1 як до так і після переобладнання, переробки
цього об'єкта шляхом добудови приміщення підвалу площею 11,4м2 (№1),
кабінету площею 8,1 м2 на першому поверсі (№17) та приміщення зі
сходами площею 3,8м2 на 1 поверсі.

Право
позивача на позов про визнання права власності на кафе швидкого харчування
після переробки приміщення шляхом вказаних добудов обґрунтоване матеріальним
змістом на підставі ст.331, 332 ЦК України.

Суд
не встановив, щоб позовом порушувались чиї-небудь права, свободи, інтереси;
поряд з цим не має підстави залишати у невизначеному статусі за суб'єктом власності
переобладнані ПП ОСОБА_2 власним коштом та з дотриманням будільно-технічних
норм, санітарних правил приміщення в будівлі по АДРЕСА_1, яка використовується
під кафе швидкого харчування.

Керуючись
ст.82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити.

2.
Визнати за фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2  право власності на об'єкт нерухомості - кафе
швидкого харчування по АДРЕСА_1 загальною площею 683,5м2 з
врахуванням перетворення, переобладнання об'єкта,  до якого належить в тому числі новостворені
підвал площею 11,4м2 (приміщення № 1), кабінет площею 8,1 м2
(приміщення №17), сходи площею 3,8м2
(приміщення № 18).

3.
Зобов'язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати
право власності приватного підприємцяОСОБА_2 на кафе швидкого харчування,
вказане у попередньому пункті 2 резолютивної частини цього судового рішення.

Суддя
В.В. Чернявський

Дата оформлення рішення

відповідно до вимог ст.84 ГПК України

26.06.2008р.