РІШЕННЯ

"23" липня 2008 р.

Справа № 7/109-2609

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Плюс три" вул. Зелена,3,м.Зборів, Тернопільської області, 47200

до відповідача: Зборівського районного споживчого товариства вул.Б.Хмельницького,2,м.Зборів, Тернопільської області, 47200

за участю представників сторін:

позивача:          Башуцький Б.М.-директор , протокол зборів від 22.12.2006р.;

відповідач:          Сисак Я.І. - голова правління РайСТ, протокол зборів від 04.03.2003р.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Плюс три" звернулося з позовом до Зборівського районного споживчого товариства про визнання дійсним укладеного сторонами 20.06.2008р. договору купівлі-продажу основних засобів : не житлова будівля консервного цеху та плодопереробного цеху, що розташовані за адресою м.Зборів, вул. Б.Хмельницького,56 .

Сторони відповідно до ст. 64 ГПК України повідомлені про місце і час розгляду справи.

Учасникам судового процесу роз’яснено права і обов’язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Голова правління Зборівського РайСТ в судовому засіданні проти позовних вимог заперечень не заявив, відмову в нотаріальному посвідчені пояснив тим , що вважав , що договори купівлі-продажу нерухомого майна обов’язково мають посвідчуватись нотаріально лише в тих випадках, коли однією із сторін по договору є фізична особа. Підтвердив укладення договору купівлі - продажу основних засобів та виконання сторонами договірних зобов"язань по ньому , а також надав докази на підтвердження повноважень та постанови правління РайСТ щодо продажу приміщень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановлено:

- за результатами проведеного 18.06.2008 р. Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств аукціону з продажу майна Зборівського РайСТ, а саме не житлові будівлі консервного цеху площею 1285,7 кв.м. та плодопереробного цеху площею 326,5 кв.м., що розташовані за адресою м.Зборів, Зборівського району , вул. Б.Хмельницького,56 , переможцем аукціону стало Товариство з обмеженою відповідальністю "Плюс три", що підтверджується протоколом № 43 від 18.06.2008р. затвердженого головою аукціонної комісії Тернопільської облспоживспілки; - за даними аукціону зазначеними в протоколі №43, між Зборівським РайСТ (продавець) в особі голови правління Сисак Я.І. та Товариством з обмеженою відповідальністю "Плюс три" (покупець) в особі директора Башуцького Б.М. укладено 20.06.2008р. договір купівлі-продажу основних засобів, відповідно до якого сторони взяли на себе зобов’язання:

- продавець згідно п. 1 договору продає, а покупець купує не житлові будівлі консервного цеху площею 1285,7 кв.м. та плодопереробного цеху площею 326,5 кв.м., що розташовані за адресою м.Зборів, Зборівського району , вул. Б.Хмельницького,56 загальною вартістю 508100 грн., яку покупець зобов’язався оплатити згідно п. 2 договору протягом 12 календарних днів з дня підписання договору балансоутримувачу приміщень "Коопзаготоб"єднанню";

- майно передається згідно п.5 договору по акту приймання - передачі протягом трьох днів після надходження коштів ;

- на виконання умов зазначеного договору покупець перерахував вартість майна в сумі 508100 грн. платіжними дорученнями № 904164 від 13.06.2008р. на суму 30500грн. та № 49 від 01.07.2008р. на суму 488000 грн., а продавець передав покупцю приміщення згідно акту прийому-передачі основних засобів від 03.07.2008р. ,підписаного представниками сторін без заперечень.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного кодексу України (далі ЦК України)договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Форма договору купівлі-продажу нерухомого майна передбачена ст. 657 ЦК України, згідно якої такий повинен укладатися у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При цьому, вказані договори підлягають нотаріальному посвідченню незалежно від суб’єктного складу цих договорів (у випадку, якщо сторонами цього договору є як фізичні, так і юридичні особи).

Згідно з частиною 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір (правочин) є нікчемним.

Разом з тим, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним (частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України), якщо одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. При цьому, вказаний договір, у випадку визнання його дійсним в судовому порядку, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

В процесі розгляду справи встановлено, що позивач листом від 27 червня 2008 року повідомив голову Зборівського РайСТ Сисак Я.І. про необхідність проведення нотаріальної дії, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу та з"явитися для цієї цілі до приватного нотаріуса Мельник О.С. .

Голова Зборівського РайСТ Сисак Я.І., листом від 01.07.2008р. відмовилося від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на те, що договір відповідає діючому законодавству.

Таким чином, матеріалами справи доведено, що Зборівське РайСТ в особі голови Сисак Я.І., підписавши договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06..2008р.в якому сторонами досягнуто всіх істотних умов, в порушення ст. 657 ЦК України неправомірно ухилилося від нотаріального його посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна реалізувати своє право на це майно.

Приймаючи до уваги. що матеріалами справи підтверджено наступні факти: майно продане Зборівським РайСТ у відповідності до рішення правління РайСТ , погодженого правлінням Тернопільської облспоживспілки , підтвердженням чого є постанови правління Райст від 16.07.2007р. №№22,23 та постанова правління облспоживспілки від 27.08.2007р. №182; сторони досягли згоди по всіх істотних умовах передбачених для даного виду договору чинним законодавством шляхом підписання його 20.06.2008р. уповноваженими представниками сторін, повноваження яких підтверджені : Башуцького Б.М. - протоколом установчих зборів ТзОВ "Плюс три" № 1 від 22.12.2006р. та Сисак Я.І. - протоколом зборів уповноважених пайовиків РайСТ від 04.03.2003р.; умови договору сторонами виконані, про що свідчить акт передачі майна та розрахункові документи; РайСТ ухилилося від нотаріального посвідчення договору, зазначивши про це в листі від 01.07.2008р., а тому позовні вимоги в частині визнання договору дійсним є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Державне мито та витрати на інформаційне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито”, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене , керуючись Цивільним кодексом України, ст.ст. 43, 49, ст.ст. 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу основних засобів від 20 червня 2008 року , відповідно до якого Зборівське районне споживче товариство, вул.Б.Хмельницького,2,м.Зборів, Тернопільської області продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Плюс три" вул. Зелена,3,м.Зборів, Тернопільської області, придбало нежитлові будівлі консервного цеху площею 1285,7 кв.м. та плодопереробного цеху площею 326,5 кв.м., що розташовані за адресою м.Зборів, Зборівського району , вул. Б.Хмельницького,56 , вартістю 508100 грн..

3. Стягнути з Зборівського районного споживчого товариства, вул.Б.Хмельницького,2,м.Зборів, Тернопільської області, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Плюс три" вул. Зелена,3,м.Зборів, Тернопільської області 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення (25 липня 2008р.), через місцевий господарський суд.

Суддя