ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.07.2008

Справа №2-30/4028-2008

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17.

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал-М», м. Алушта, пров. Червоноармійський, 19.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство Ялтинський морський торгівельний порт», м. Ялта, вул. Рузвельта, 5.

Про стягнення 15837,16 грн.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Соловйова, представник, дов. від 08.01.2008р. №01Д у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Від третьої особи – не з’явився.

Суть спору: Позивач – Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал-М», м. Алушта про стягнення заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 15083,40 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 753,76 грн., всього – 15837,16 грн.

Свої вимоги позивач пояснює неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань по договору оренди від 30.11.2006 р., зокрема, по сплаті орендної плати, в результаті чого за відповідачем склалася заборгованість в сумі 15083,40 грн. За неналежне виконання своїх обов’язків позивач нарахував пеню в сумі 753,76 грн., яку також просить стягнути.

Заявою від 19.05.2008р. №08-14/4645 позивач збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 16141,92 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1057,23 грн., всього – 17199,15 грн. (а.с. 32, 33).

23 червня 2008 року у судовому засідання позивач знову збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал–М» заборгованість з орендної плати у розмірі 16351,76 грн. та пеню – 1360,70 грн., всього – 17712,46 грн. (а.с. 43, 44).

Представник відповідача у судові засідання жодного разу не з’явився, відзив та витребувані документи не представив, про день розгляду справи сповіщений належним чином, ухвали направлені на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією. В матеріалах справи є довідка Головного управлыння статистики в АРК в якій вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Корал-М» зареєстровано за адресою: м. Алушта, пров. Червоноармійський, 19. По вказаній адресі були скеровані позов та ухвали суду.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 05.05.2008 р. згідно зі ст. 27 ГПК України для участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Державне підприємство «Ялтинський морський торгівельний порт», оскільки він є балансоутримувачем орендованого майна.

Вимоги суду, щодо надання письмових пояснень по справі, третя особа не виконала.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, яка брала участь у попередніх судових засіданнях, суд –

в с т а н о в и в:

30 листопада 2006 р. Фонд майна АР Крим (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Корал-М» (Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна № 723/06 (а.с. 8 – 12).

Предмет договору обумовлений сторонами в п. 1.1. договору, згідно з яким Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 20.11.2006 № 856 передає державне нерухоме майно – майданчик площею 291,0 кв.м., розташований на причалі за адресою: м. Алушта, Набережна, п/п «Алушта», що знаходиться на балансі Ялтинського морського торговельного порту, а орендар приймає в строкове платне користування за актом приймання – передачі. Майно передається в оренду з метою розміщення кав’ярні.

Орендоване майно було передано орендарю 30.11.2006р. на підставі акту прийому-передачі (а.с. 13), акт був підписаний балансоутримувачем на підставі п. 1.2. договору.

Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Строк дії договору встановлений сторонами в пункті 10.1. з 30.11.2006 р. по 28.11.2007 р. включно.

На підставі п. 10.8. договору дія договору припиняється в разі закінчення строку дії договору, загибелі об’єкта оренди, дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду, банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Фонд майна листом від 18.12.2007р. (а.с. 16) попередив орендаря, що термін дії Договору закінчився, у зв'язку з чим майно необхідно повернути.

Згідно з актом прийому-предачі від 31.01.2008р. (а.с. 17), орендар повернув балансоутримувачу орендоване майно відповідно до п. 2.6 договору.

Порядок сплати орендної плати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, зокрема, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995 р. № 786 і становить за базовий місяць оренди липень 2006 р. – 2270,08 грн., у тому числі: до державного бюджету 70% - 1589,06 грн. (у т.ч. 97% - 1541,39 грн., 3% - 47,67 грн.); балансоутримувачу 30% - 681,02 грн. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України. (п. 3.3. договору).

Згідно з п. 3.5. договору оплата орендних платежів перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним у розмірі: 70 % - до Державного бюджету України, 30% та ПДВ на повну суму балансоутримувачу, на різні розрахункові рахунки.

Додатковою угодою від 23.04.2007р. №1 до договору оренди від 30.11.2006р. були внесені зміни, в результаті чого об’єкт передавався в оренду з метою розміщення кав’ярні, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 23.04.2007р. №1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку за новими ставками – грудень 2006 року – 3497,75 грн., у тому числі: до Державного бюджету – 70% - 2448,42 грн., балансоутримувачу – 30% - 1049,33 грн. (а.с. 14). Нарахування на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначену чинним законодавством.

Пунктами 5 та 6 додаткової угоди від 23.04.2007р. №1 передбачено, що розрахунок орендної плати є невід’ємним додатком до додаткової угоди та набуває чинності з 27.12.2006 р. Відповідач зобов’язаний протягом місяця з моменту підписання додаткової угод №1 від 23.04.2007р. сплатити донараховану орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні згідно з п. 3.5 договору оренди від 30.11.2006р.

Пунктами 5.3, 5.7 та 5.8 договору оренди на відповідача було покладено зобов’язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та робити розрахунки з бюджетом та балансоутримувачем. Щомісяця до 12 числа надавати Фонду та балансоутримувачу копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладалася на відповідача.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України (далі – ГК України), п. 5.3. договору орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі здійснювати розрахунки по орендній платі з бюджетом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент повернення орендованого майна за період з 12.10.2007р. по 31.01.2008р. за відповідачем залишилася несплаченою до бюджету орендна плата в сумі 16351,76 грн.

Дана заборгованість підтверджується матеріалами справи і підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі п. 9.1. договору за невиконання або неналежне викання обов’язків, передбачених договором, сторони несуть відповідальність, передбачену діючим законодавством.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 3.7 договору оренди державного нерухомого майна, орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач звернувся з вимогами про стягнення з відповідача пені в сумі 1360,70 грн. за період з 13.10.2007р. по 12.06.2008р., (а.с. 34-35, 45) . Пеня розрахована за кожний період окремо з дотриманням вимог, вказаних в ст. 232 ГК України. Таким чином, суд вважає, що вимоги про стягнення пені в сумі 1360,70 грн. підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 08 липня 2008 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 14 липня 2008 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Фонду державного майна АР Крим задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал-М», м. Алушта, пров. Червоноармійський, 19 (р/р 001 у АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324032, ) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (р/р 0002 в Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, , ЗКПО 34740405, код платежу 22080300) 16351,76 грн. орендної плати, 1360,70 грн. пені, 177,12 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.