ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.08 Справа № 8/223д/08

Суддя Попова І.А.

за позовом Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пл.. І Бердянської Ради, 2)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Коровай” (Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Пирогова, 27, кв. 59, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Комунарів, 23)

про розірвання договору оренди комунального майна від 19.06.1998 р.

суддя І.А. Попова

представники сторін:

від позивача: Чуприна Ю.І.. дов. № 591 від 18.03.2008р.

від відповідача: не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди комунального майна від 19.06.1998 р..

Розгляд справи відкладався в зв'язку з неявкою представника відповідача.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 02.06.2008р..

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначає, що 19.06.1998р. Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради «Орендодавцем»- з однієї сторони і ТОВ “Скорпіон” –“Орендарем” - з іншого боку, укладений Договір № б/н оренди комунального майна, розташованого за адресою: 71100, м. Бердянськ, вул. Правди, 7, загальною площею 321,0 кв. м. У зв'язку з реорганізацією ТОВ „Скорпіон" правонаступником товариства є ТОВ “Коровай”.

Відповідно до п.4.1., п.4.3., п.4.6. договору оренди комунального майна від 19.06.1998р. орендар зобов'язався: використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням; своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого приміщення; утримувати прилеглу територію відповідно до “Правил благоустрою, забезпечення чистоти, порядку та додержання тиші в громадських місцях в місці Бердянську”, затвердженим рішенням сорокової сесії міської ради IV скликання від 24.05.2005р. № 32. Позивач зазначає, що відповідач свої зобов'язання за договором оренди не виконує належним чином, а саме: допустив руйнування фасаду та фундаменту приміщення, скло на вікнах розбито, об'єкт оренди знаходиться в антисанітарійному стані та не використовується взагалі, про що свідчить акт обстеження вбудовано - прибудованого приміщення від 29.01.2008р..

Директору ТОВ “Коровай” направлений лист (пропозиція) про розірвання договору оренди, також направлена угода про розірвання договору оренди від 19.06.1998р. № б/н, комунального майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Правди, 7, з проханням підписати її. Але з боку відповідача ніяких дій не було прийнято.

На підставі викладеного, відповідно до ст..ст.. 316,327,759,763 ЦК України, ст..ст.. 18,26.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” позивач просить розірвати договір оренди комунального майна від 19.06.1998 р..

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 19.06.1998р. Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради «Орендодавцем»- з однієї сторони і ТОВ “Скорпіон” –“Орендарем” - з іншого боку, укладений Договір № б/н оренди комунального майна-будівлі, розташовані за адресою: 71100, м. Бердянськ, вул. Правди, 7, загальною площею 321,0 кв. м. У зв'язку з реорганізацією ТОВ „Скорпіон" правонаступником товариства є ТОВ “Коровай” (згідно статуту). Відповідно до п.4.1., п.4.3., п.4.6. договору оренди комунального майна від 19.06.1998р. орендар зобов'язався: використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням; своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого приміщення; утримувати прилеглу територію відповідно до “Правил благоустрою, забезпечення чистоти, порядку та додержання тиші в громадських місцях в місці Бердянську”, затвердженим рішенням сорокової сесії міської ради IV скликання від 24.05.2005р. № 32.

Як вказує позивач, відповідач допустив руйнування фасаду та фундаменту приміщення, скло на вікнах розбито, об'єкт оренди знаходиться в антисанітарійному стані та не використовується взагалі, про що свідчить акт обстеження вбудовано - прибудованого приміщення від 29.01.2008р.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання іншою стороною прийнятих зобов’язань.

Претензією № 2051 від 20.10.2005р. Управління комунальної власності Бердянської міської ради звернулося до відповідача пропозицією розірвати договір та на адресу відповідача направлено проект додаткової угоди про розірвання договору оренди від 19.06.1998р.. Внаслідок встановлено вимоги про розірвання договору оренди № б/н від 19.06.1998р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст..ст.. 316,327,759,763 ЦК України, ст..ст.. 18,26.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення № б/н, укладений Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Коровай” 19.06.1998р. розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Коровай” (Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Пирогова, 27, кв. 59, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Комунарів, 23, ) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пл.. І Бердянської Ради, 2, р/р0011 УДК Запорізькій області м. Запоріжжя, МФО 813015, ) 203 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 12.06.2008