ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" червня 2008 р.

Справа № 6/64-08-1484

Позивач: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради

Відповідач: Християнський благодійний фонд „Довіра”.

Про: дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 29.11.2006р

Суддя Демешин О.А.

Представники сторін

Від позивача: Щербакова Д.С.- довіреність

Від відповідача: Ніца П.Г. - довіреність

Суть спору: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради (далі –Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Християнського благодійного фонду „Довіра” (далі –Відповідач) про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 29.11.2006 року, а саме, нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. 28 Червня, 30 та зобов’язання передати позивачу орендовані нежитлові приміщення за актом приймання-передачі.

Відповідач позов не визнав, з підстав викладених у відзиві.

У судовому засіданні 09.06.2008 року оголошувалась перерва до 13.06.2008 року о 11:15.

ВСТАНОВИВ:

29.11.2006року між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та Християнським благодійним фондом «Довіра»(орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування на умовах оренди нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Ізмаїл, вул.28 Червня, , 30, а саме: будівлю літ.»А»загальною площею 339,6кв.м., будівлю літ.»Б»загальною площею 128,4кв.м., літ. «Ж»- сарай, літ «И»- вбиральня, 1-1 –надвірні споруди, терміном до 20.01.2011 року.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань, передбачених пунктом 5.2. вищевказаного договору щодо використання орендованого майна відповідно до вимог договору, здійснення поточного ремонту приміщень за власний рахунок та проведення протипожежних заходів.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що користування Християнським благодійним фондом «Довіра»орендованим майном здійснював відповідно до умов спірного договору.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

З позовної заяви Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради вбачається, що доказом порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 29.11.2006р., позивач вважає Акт тимчасової контрольної комісії від 30.01.2008р. по перевірці орендованого майна – будівлі № 30 по вул..28 червня, створеної на підставі Рішення Ізмаїльської міської ради № 1077-V від 27.12.2007р.

В зазначеному акті, серед іншого, комісія зробила висновок про відсутність будь-яких поліпшень щодо стану орендованого майна, невиконання відповідачем вимог протипожежної безпеки та те, що протягом 3-х років об`єкт оренди не експлуатується.

Суд вважає, що вказаний Акт тимчасової контрольної комісії не може бути прийнято в якості доказу неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань по договору оренди, оскільки цей акт складено не сторонами спірного договору. Крім того, уповноважених представників Християнського благодійного фонду «Довіра»до складу вищевказаної тимчасової комісії не було залучено, що унеможливило здійснення об`єктивної перевірки стану об`єкту оренди, одержання від представників фонду відповідних пояснень та надання необхідних документів, які б підтвердили або спростували висновки цієї тимчасової контрольної комісії.

Позивач в обґрунтування позову посилається на значне погіршення стану будівлі

№ 30 по вул. 28 Червня в м. Ізмаїл, яка є предметом спірного Договору оренди

Пунктом 5.1. Договору встановлено, що орендар (відповідач по справі) має право зі згоди орендодавця (позивача по справі) проводити за свій рахунок реконструкцію, технічне переобладнання приміщень, що обумовлює підвищення його вартості.

12.02.2007 року листом № 01 Відповідач звернувся до міського голови Ізмаїльського міськвиконкому для отримання дозволу на проведення невід’ємного поліпшення будівлі (ремонту) за власний рахунок (а. с. 36).

Відповідно розрахунку Відповідача загальна вартість ремонтних робіт нежитлової будівлі № 30 по вул. 28 Червня в м. Ізмаїл складала 210090грн. (а. с. 38).

Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради (лист № 1517 від 19.10.2007 року, а. с. 62) дав згоду на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна на суму не більш 25% остаточної вартості об’єкта, зазначивши, що балансова вартість будівлі, станом на 01.07.2007 року становить 101278 грн., зношення, станом на 01.07.2007 року –49 479 грн.

Таким чином, вартість на яку позивач дозволив виконати відповідачу ремонтні роботи на об`єкті оренди, не повинна була перевищувати 12799грн.

Рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради від 04.10.2007 року № 1362 Відповідачу надано згоду на проведення ремонтних робіт на суму не більш 25% остаточної вартості вказаного об’єкту (а. с. 63).

Матеріали справи підтверджують, що Відповідачем проведено ремонт зазначеної будівлі на суму 12 391грн. (копії: договору підряду від 20.10.2007 року, Акту приймання виконаних підрядних робіт, квитанції до прибуткового касового ордеру, а. с. 64-68).

З огляду на наведену Суд вважає безпідставним посилання Позивача на невиконання Відповідачем пункту 5.2. Договору оренди від 29.11.2006 року в частині здійснення поточного ремонту приміщень, як на підставу дострокового розірвання Договору, оскільки Християнський благодійний фонд «Довіра»не мав права без дозволу орендодавця здійснювати ремонтні роботи в обсягах більших, ніж це було дозволено позивачем.

Також, позивачем на надано належних доказів, того що Відповідач не дотримується вимог протипожежної безпеки у вказаному приміщенні (актів та приписів органів протипожежного нагляду, постанов про притягнення відповідача чи його посадових осіб до адміністративної відповідальності за порушення правил протипожежної безпеки тощо), оскільки виявлення фактів порушення протипожежної охорони відноситься до повноважень відповідних органів і не може бути встановлено у комісійному порядку.

Відповідно до довідки № 39 від 13.05.2008 року за підписом директора школи „Стежинка” - у вищевказаних нежитлових приміщеннях відбуваються учбові заняття, розташовані кабінет англійської мови, шкільна бібліотека, читальний зал, що спростовує посилання позивача на те, що об`єкт оренди не використовується за цільовим призначенням.

Статтею 33 ГПК України закріплено обов’язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що позивач не надав належних доказів невиконання Відповідачем своїх обов’язків, встановлених пунктом 5.2. Договору оренди нерухомого майна від 29.11.2006 року.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради до Християнського благодійного фонду „Довіра” про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 29.11.2006 року - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття

Суддя Демешин О.А.