ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.08                                                                                 Справа № 18/73пд

Суддя Корнієнко В.В., розглянувши матеріали справи за позовом комунального закладу «Алчевська інформаційно-технологічна гімназія», м. Алчевськ Луганської області

до приватного підприємства «Донбас-Навігатор», м. Алчевськ Луганської області

про стягнення 43074,62 грн., розірвання договору оренди та виселення з приміщення

за участю представників:

від позивача:           Сичова Л.О. за дов. від 05.06.2008;

від відповідача:           не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги:

-          про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 35642,52 грн. за оренду будівлі, розташованої за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна, 122, переданої відповідачу в оренду за договором оренди нерухомого майна від 20.11.2006 № 152 та пені в сумі 3442,66 грн. за прострочення платежів;

-          про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 3989,44 грн. по відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку;

-          про розірвання договору оренди нерухомого майна від 20.11.2006 № 152, укладеного між сторонами за позовом;

-          про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Заявою від 11.07.2008 позивач зменшив розмір заявленої до стягнення пені до 224,75 грн.

Відповідач витребувані матеріали суду не подав, його представник в судове засідання не прибув, не зважаючи на те, що його було своєчасно та належним чином повідомлено судом про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди нерухомого майна від 20.11.2006 № 152, укладеному між сторонами за позовом, позивач передав відповідачу в оренду (під розміщення офісу підприємства) строком до 25.11.2007 будівлю учбово-господарського блоку (теплиці) площею 279,4 м2, яка розташована за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна, 122, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач в свою чергу, зобов’язався сплачувати позивачу щомісячно (до 31 числа поточного місяця) орендну плату в сумі 1033,02 грн. з щомісячним її коригуванням на щомісячний індекс інфляції.

Відповідач також зобов’язався щомісячно відшкодовувати позивачу витрати по сплаті земельного податку в сумі 263,17 грн. з урахуванням індексації плати за землю відповідно до діючого законодавства (п. 3.8. договору оренди).

На підставі п. 11.5. договору оренди трок дії договору був автоматично продовжений до 25.11.2008 в зв’язку з відсутністю заяв сторін про припинення договору.

В зв’язку з порушення відповідачем своїх зобов’язань щодо своєчасного внесення орендних платежів та відшкодування витрат по сплаті земельного податку, у відповідача станом на дату розгляду справи виник такий борг:

-          в сумі 35642,52 грн. по внесенню орендної плати за оренду будівлі за період: квітень 2007 р. –лютий 2008 р.;

-          в сумі 3989,44 грн. по відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку.

Наявність вказаної заборгованості у відповідача підтверджується матеріалами справи, в тому числі обґрунтованим розрахунком позивача.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи позивача, суду не подав.

За таких обставин, вимоги про стягнення з відповідача вказаного боргу підлягають задоволенню.

Відповідач допустив прострочення внесення орендної плати, в зв’язку з чим на вимогу позивача на підставі п. 3.6. договору несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,1 % (однак, згідно Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»не більше подвійної облікової ставки НБУ) від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно обґрунтованому, уточненому розрахунку позивача пеня за 6 місяців прострочення складає 224,75 грн. та підлягає стягненню з відповідача.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи, що відповідач не виконує свої зобов’язання по внесенню орендної плати, вимоги позивача про розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Враховуючи, що відповідач не виконував свої зобов’язання щодо внесення орендної плати в період: квітень 2007 р. –лютий 2008 р., вимоги про розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на держмито в сумі 483,57 грн. (398,57 грн. за майновою вимогою та 85 грн. за немайновими вимогами) та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з приватного підприємства «Донбас-Навігатор», м. Алчевськ Луганської області, вул. Дунауйвароська,16, ідентифікаційний код 34166223, на користь комунального закладу «Алчевська інформаційно-технологічна гімназія», м. Алчевськ Луганської області, вул. Леніна, 122, ідентифікаційний код 13400273, борг в сумі 1142,02 грн. (по внесенню орендної плати), пеню в сумі 47,88 грн., борг по орендній платі в сумі 35642,52 грн., борг по відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку в сумі 3989,44 грн., пеню в сумі 224,75 грн., витрати на державне мито в сумі 483,57 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.; наказ видати.

3.          Розірвати договір оренди нерухомого майна від 20.11.2006 № 152, укладений між комунальним закладом «Алчевська інформаційно-технологічна гімназія» (м. Алчевськ Луганської області) та приватним підприємством «Донбас-Навігатор»(м. Алчевськ Луганської області).

4.          Виселити приватне підприємство «Донбас-Навігатор»(м. Алчевськ Луганської області, вул. Дунауйвароська,16, ідентифікаційний код 34166223) з нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна, 122; наказ видати.

11 липня 2008 було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Рішення, оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України, підписано 16 липня 2008 р.

На підставі ч. 3 ст. 85 ГПК України дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                      В.В. Корнієнко