Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2008 р. Справа № 3/51-08

Колегія суддів у складі:

головуючого судді Лакізи В.В. ,судді Камишевої Л.М., судді Ільїна О.В.,

при секретарі Криворученко О.І.

за участю представників сторін:

позивача –Мартиненко І.М., за довіреністю б/н від 02.04.2008 року

першого відповідача – не з’явився

другого відповідача – Мазнєвої С. Г., за довіреністю б/н від 11.02.2008 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх.№964С/1-6) на рішення господарського суду Сумської області від 31 березня 2008 року по справі №3/51-08

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Альрамі», м. Суми

до першого відповідача – Сумської міської ради, м. Суми

другого відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумигазпостач», м. Суми

про визнання недійсним договору оренди,

встановила:

Рішенням господарського суду Сумської області від 31.03.2008 року (суддя Левченко П.І.) відмовлено в задоволені позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,15 га, розташованої в місті Суми по вул..Кірова,166, який укладено 21.11.2006 року між та Сумською міською радою та ТОВ «Сумигазпостач».

Позивач з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Сумської області від 31.03.2008 року та прийняти нове рішення. В обґрунтування апеляційної скарги позивач посилається на те, що суд першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення не повністю з’ясував обставини, що мають значення для справи. При цьому позивач зазначив, що 01 серпня 2003 року ТОВ «Альрамі» придбало у власність на підставі договору купівлі-продажу цілісний майновий комплекс автозаправочної станції , що розташована в м. Суми по вул..Кірова,166/1. Укладаючи договір оренди земельної ділянки від 21.11.2006 року, Сумська міська рада передала в оренду ТОВ «Сумигазпостач»частину земельної ділянки, на якій розташований цілісний майновий комплекс, належний ТОВ «Альрамі», порушивши при цьому його право власності.

Перший відповідач надав відзив на апеляційну скаргу, в якій просить залишити рішення господарського суду Сумської області без змін, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки від 21.11.2006 року між Сумською міською радою та ТОВ «Сумигазпостач»укладено на підставі рішення Сумської міської ради від 25.05.2004 р. за № 834-МР. Сумською міською радою була передана в оренду ТОВ «Сумигазпостач»окрема земельна ділянка, до якої не входить частина земельної ділянки ТОВ «Альрамі». Земельні ділянки не мають спільної межі, а на плані прив’язки межових знаків мають лише одну точку дотику –«6а». Вважає, що позивач не є стороною по договору оренди земельної ділянки, а тому не вправі до норм діючого законодавства вимагати визнання цього договору недійсним.

У судове засідання представник Сумської міської ради не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Враховуючи, що відповідач по справі про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, судова колегія апеляційної інстанції вважає можливим розгляд справи за наявними в ній матеріалами, як це передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу.

Другий відповідач відзив на апеляційну скаргу не надав. У судовому засіданні його представник зазначив, що вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим і просив залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Позивач через канцелярію суду надав клопотання, в якому просив зупинити провадження по справі №3/51-08 до розгляду справи №2-а-531/08 по суті. Колегія суддів відмовила в задоволенні клопотання у зв»язку з його необгрунтованістю.

Перевіривши повноту встановлення судом обставин справи та докази на їх підтвердження, їх юридичну оцінку та доводи апеляційної скарги в межах вимог,

передбачених статтею 101 Господарського процесуального кодексу України, вислухавши уповноважених представників позивача та другого відповідача, колегія суддів встановила наступне.

ТОВ «Альрамі»звернулось до господарського суду з позовом , в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21.11.2006 р., зареєстрований в реєстрі за № 5715, відповідно до якого Сумська міська рада передала ТОВ «Сумигазпостач» в оренду земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул.. Кірова,166. Позивач вважає, що при укладенні відповідачами договору оренди земельної ділянки Сумська міська рада передала в оренду ТОВ «Сумигазпостач»частину земельної ділянки, на якій знаходиться майно позивача.

Відповідно до матеріалів справи, 01 серпня 2003 року між ТОВ «Альрамі»і ТОВ «Petrolex»було укладено договір купівлі-продажу автозаправочної станції, відповідно до умов якого ТОВ «Petrolex» передав ТОВ «Альрамі» майновий комплекс автозаправочної станції, яка розташована в м. Суми по вул. Кірова, 166/1 (а.с.7).

Передача майнового комплексу підтверджується складеним 07.08.2003 року актом прийомки-передачі АЗС, розташованої по вул. Кірова, 166/1 в м. Суми. Згідно зазначеного акту ТОВ «Альрамі»прийняло наступні матеріальні цінності: блок пункт № 1 (два резервуара і паливороздаточна колонка; блок пункт № 2 (два резервуара і паливороздаточна колонка); операторська; територія АЗС асфальтована відповідно генерального плану (а.с.8).

07 грудня 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки між Сумською міською радою та ТОВ «Альрамі», відповідно до якого Сумська міська рада (Орендодавець) на підставі рішення Сумської міської ради від 26 жовтня 2005 року № 1445-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради» надала, а ТОВ «Альрамі»(Орендар) прийняв земельну ділянку (об’єкт оренди), яка знаходиться за адресою : м. Суми, вул. Кірова,166, площею 0,1401 га. Відповідно до п.11 цього договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. На земельній ділянці знаходяться нежитлові споруди. Земельна ділянка має частково тверде покриття (а.с.9-12).

Згідно Акту про погодження (встановлення) та закріплення меж земельних ділянок в натурі ТОВ «Альрамі»та прийомки-передачі межових знаків проведено в натурі погодження, встановлення та закріплення меж земельних ділянок, наданих на умовах оренди ТОВ «Альрамі»під розміщення автозаправної станції по вул..Кірова,166 на території Сумської міської ради. Як зазначено в акті суміжними землевласниками (землекористувачами) ніяких претензій при встановленні меж не заявлено. Розміри та місцезнаходження земельних ділянок наведені на абрисі та плані, що додані до акту (а.с.53).

На підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2003 року між двома юридичними особами та акту прийому-передачі за ТОВ «Альрамі»в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»по праву власності зареєстровано цілісний майновий комплекс автозаправочної станції, який розташований в м.Суми по вул. Кірова, 166/1. Згідно довідки КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»цілісний майновий комплекс автозаправочної станції включає операторську, блок пункт №1, блок пункт № 2, замощення (А бетон).

21 листопада 2006 року укладено договір оренди земельної ділянки між Сумською міською радою та ТОВ «Сумигазпостач», відповідно до якого Сумська міська рада (Орендодавець) на підставі рішень Сумської міської ради 25 травня 2004 року № 834-МР «Про вилучення та надання в оренду земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям»та від 27 квітня 2005 року № 1190 –МР «Про надання в оренду земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради»надала, а ТОВ «Сумигазпостач»(Орендар) прийняв в оренду земельну ділянку (об»єкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Кірова (біля АЗС ТОВ «Petrolex»). Відповідно до п.11 цього договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В оренду передана земельна ділянка площею 0,15 га. Земельна ділянка вільна від забудови; частково має тверде покриття (а.с.13-15).

Відповідно до акту погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки ТОВ «Сумигазпостач»від 17 лютого 2006 року межі земельної ділянки закріплені існуючими межовими стовпами огорожі та металевим знаками встановленого зразку; суміжними землевласниками (землекористувачами) ніяких претензій при встановленні меж землекористування не заявлено (а.с.17,44).

В Акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 17.02.2006 року приведений план земельної ділянки з прив»язкою межових знаків до твердих точок на місцевості.

Згідно даного плану земельна ділянка ТОВ «Сумигазпостач»не має спільної межі з земельної ділянкою ТОВ «Альрамі», а мають лише одну кутову точку дотику (а.с.45).

Таким чином, земельні ділянки, надані Сумською міською радою в орендне користування ТОВ «Сумигазпостач» та ТОВ «Альрамі», є різними ділянками, які не співпадають.

Підстави для погодження меж земельної ділянки між зазначеними землекористувачами відсутні, оскільки відповідно до пункту «б»ч.2 ст. 198 Земельного кодексу України необхідність погодження меж земельної ділянки при кадастровій зйомці як комплексу робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок, передбачена з суміжними власниками та землекористувачам. ТОВ «Альрамі»та ТОВ «Сумигазпостач»не є суміжними власниками та користувачами земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування –на підставі договору оренди.

Як уже зазначалось, Сумська міська рада відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 07.12.2005 року передала ТОВ «Альрамі» земельну ділянку площею 0,1401 га, яка розташована в м. Суми по вул. Кірова, 166. Відповідно до п.9 цього Договору невід»ємною частиною договору є план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у використанні та встановленні земельних сервітутів у випадку, якщо про наявність зазначено у договорі; акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об»єкта оренди; витяг з технічної документації про нормативну –грошову оцінку ділянки.

Відповідно до Актів про погодження (встановлення) та закріплення меж земельних ділянок в натурі та прийому –передачі межових знаків, суміжними з земельною ділянкою ТОВ «Альрамі»є землі Сумської міської ради (а.с. 52), а суміжними з земельною ділянкою ТОВ «Сумигазпостач»є земельна ділянка ДКП «Аеропорт-Суми»та землі загального користування (а.с.44,45).

Позивач отримав в користування земельну ділянку, межі якої погоджені та закріплені в натурі за участю представника позивача. Відсутність заперечень з його сторони свідчить про згоду ТОВ «Альрамі»з визначенням та закріпленням меж земельної ділянки.

Висновок головного спеціаліста Управління з контролю за використанням та охороною земель у Сумській області, який викладений в Акті перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 11.03.2008 р. за № 54, де зазначено, що під частиною майнового комплексу, а саме - заасфальтований виїзд на вул. Кірова, земельна ділянка належним чином не оформлена, а в той же час надана в тимчасове користування Сумською міською радою ТОВ «Сумигазпостач»(а.с.57), не є належним доказом по справі, оскільки перевірка проведена не в повному обсязі, без участі представника ТОВ «Сумигазпостач», про що свідчить відсутність його підпису на документі, спростовується наведеними вище доказами.

Таким чином, суд першої інстанції правомірно зазначив у рішенні, що позивач не надав доказів про те, що оскаржуваним договором оренди земельної ділянки будь-яким чином порушені права ТОВ «Альрамі».

В апеляційній скарзі позивач посилається на неправомірне позбавлення його права власності на нерухоме майно.

Судова колегія вважає зазначені доводи також необґрунтованими, оскільки даний спір стосується визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а не про визнання права власності.

Відповідно до норм цивільного законодавства позивач не позбавлений права звернення до суду за захистом порушеного права власності у порядку, передбаченому главою 29 ЦК України.

Посилаючись на положення частини 1 статті 203, статті 215 ЦК України як на підставу визнання недійсності правочину, позивач не довів суду, в якій частині зміст договору оренди земельної ділянки від 21.11.2006 року, укладеного між Сумською міською радою та ТОВ «Сумигазпостач», суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

На підставі викладеного судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду Сумської області від 31 березня 2008 року прийнято у відповідності до чинного матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні, у зв’язку з чим апеляційна скарга позивача задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99,101,102,п.1ст.103,105 Господарського процесуального кодексу України судова колегія, -

постановила:

Апеляційну скаргу позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Альрамі»залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Сумської області від 31 березня 2008 року по справі №3/51-08 залишити без змін.

Головуючий суддя Лакіза В.В.

Судді Камишева Л.М.

Ільїн О.В.