СУД
Постанова

Іменем України

22
квітня 2008 року

Справа
№ 2-5/9660.1-2007

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого
судді                                                  Антонової
І.В.,

суддів                                                                      Дугаренко
О.В.,

Котлярової О.Л.,

за участю
представників сторін:

позивача: не з'явився,    торгово-господарська асоціація
"Атланта";

відповідача: не з'явився,   суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1

розглянувши
апеляційну скаргу
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 на рішення господарського суду
Автономної Республіки Крим (суддя Гаврилюк М.П.) від 04 грудня 2007 року у
справі № 2-5/9660.1-2007

за
позовом          торгівельно-господарської асоціації
"Атланта" (вул. Сімферопольська, 6а, м.Саки, 96500)

до           суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про
розірвання договору та усунення перешкод у користуванні приміщеннями

ВСТАНОВИВ:

Позивач,
торгівельно-господарська асоціація „Атланта”, звернувся до
господарського суду Автономної Республіки Крим
з позовом до відповідача, суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
про розірвання договору  про надання
послуг від 28 жовтня 2004 року та усунення перешкод в користуванні торгівельним
кіоском № 16 по вул. Сімферопольській, 6А у м. Саки шляхом виселення
відповідача.

В
процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги  в частині адреси кіоску № 16, перешкоди в
користуванні яким він просив усунути, а саме: вул. Сімферопольська, 6А,
павільйон № 3,  м. Саки.

Рішенням
господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 грудня 2006 року (суддя
Проніна О.Л.) позов торгівельно-господарської асоціації „Атланта” задоволено,
розірвано договір про надання послуг від 28 жовтня 2004 року, укладений між
торгівельно-господарською асоціацією „Атланта” та суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 в частині обов'язку
торгівельно-господарської асоціації „Атланта” надати фізичній особі -підприємцю
ОСОБА_1 в довгострокову оренду збудований кіоск № 16 у м. Саки по  вул. Сімферопольска, 6-А. Виселено фізичну
особу -підприємця ОСОБА_1 з торгівельного
кіоску № 16 літ. „А” павільйону № 3, розташованого в торгівельному  комплексу в м. Саки по вул. Сімферопольська,
6 „А”, квартал № 54.

Постановою
Севастопольського апеляційного господарського суду від 27 лютого 2007 року
рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 грудня 2006
року  скасовано. У позові
торгівельно-господарській асоціації „Атланта” відмовлено.

Постановою
Вищого господарського суду від 20 червня 2007 року постанову Севастопольського
апеляційного господарського суду від 27 лютого 2007 року скасовано, справу
передано до господарського суду Автономної Республіки Крим на новий розгляд.

В
процесі нового розгляду справи позивач звернувся до суду з уточненням  позовних вимог та просив  зобов'язати суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні спірною земельною ділянкою
шляхом  звільнення зайнятої земельної
ділянки та займаного кіоску та розірвати
договір на надання послуг від 28 жовтня 2004 року, укладений між
торгівельно-господарською асоціацією „Атланта” та суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 в частині обов'язку торгівельно-господарської асоціації
„Атланта” надати в довгострокову оренду новопобудований кіоск за адресою: м.
Саки, вул. Сімферопольська, 6А.

Рішенням
господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя М.П. Гаврилюк) від 04
грудня 2007 року у справі № 2-5/9660.1-2007 позов торгівельно-господарської
асоціації "Атланта" задоволено.

Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 зобов'язано усунути перешкоди в користуванні
земельною ділянкою площею 4,4 кв.м., яка належить торгівельно-господарській
асоціації „Атланта” на праві постійного користування, розташованої під
незакінченим будівництвом  торгівельного
кіоску № 16 в літ. „А” павільйону № 3 кв.54 у м. Саки по вул. Сімферопольської,
6А шляхом  звільнення зайнятої земельної
ділянки.

Також,
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 зобов'язано усунути перешкоди, які
чиняться  нею  торгівельно-господарській асоціації „Атланта”
в користуванні торгівельним кіоском № 16 літ. „А” павільйону  № 3 кв.54 за адресою: м. Саки, вул.
Сімферопольська, 6 А. шляхом звільнення займаного кіоску.

Договір
на надання послуг від 28 жовтня 2004 року, укладений між
торгівельно-господарською асоціацією „Атланта” та суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 в частині обов'язку торгівельно-господарської асоціації
„Атланта” надати в довгострокову оренду новопобудований кіоск за адресою: м.
Саки, вул. Сімферопольська, 6А, розірвано.

Не
погодившись з рішенням суду,  суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1 звернулась до Севастопольського апеляційного
господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення суду
скасувати.

Доводи
апеляційної скарги обґрунтовані неправильним застосуванням місцевим
господарським судом норм матеріального права та невідповідністю висновків суду
обставинам справи.

Так,
апелянт посилається на порушення місцевим господарським судом  статті 387 Цивільного кодексу України та
вважає, що він дійшов необґрунтованого висновку про  правомірність позовних вимог, тоді як право
вимагати майно, яке перебуває у чужому незаконному володінні, має лише його
власник, ким торгівельно-господарська асоціація „Атланта” не є.

Після
оголошеної перерви до 22 квітня 2008 року представники сторін в судове
засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним
чином.

У
зв'язку з зайнятістю судді Прокопанич Г.К. та закінченням повноважень судді
Ткаченко М.І., на підставі розпорядженням заступника голови Севастопольського
апеляційного господарського суду від 19 березня 2008 року здійснено заміну
суддів Прокопанич Г.К. та Ткаченко М.І. на суддів Заплава Л.М. та Котлярову
О.Л. .

У
зв'язку з відпусткою судді Заплава Л.М., на підставі розпорядження заступника
голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 08 квітня 2008
року, здійснено заміну судді Заплава Л.М. на суддю Дугаренко О.В.

Переглянувши
постанову суду першої інстанції в порядку статей 99, 101 Господарського
процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

09
березня 1999 року на підставі Державного акту на право постійного користування
землею № ІІ-КМ 003358 торгівельно-господарській асоціації „Атланта” надано у
постійне користування земельну ділянку площею 0, 2560 га за адресою: м. Саки,
вул. Сімферопольська, 6 А для організації торгівлі та відпочинку населення.

28
жовтня 2004 року між торгівельно-господарською асоціацією „Атланта”
(виконавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (замовник)  був укладений договір про надання послуг,
згідно з умовами якого виконавець надає
замовнику послуги з будівництва кіоску для продажу промислових товарів
відповідно до проектно - кошторисної документації, а також  з надання в довгострокову оренду знов
побудованого кіоску загальною площею 4,4
кв.м. на земельній ділянці, яка належить торгівельно-господарській
асоціації „Атланта”, фактичною вартістю 4629,00 грн..

Зазначена
сума перераховується  замовником на
рахунок виконавця згідно з пунктом 1.2
договору.

Строк
дії договору визначений сторонами до 28 жовтня 2014 року.

Листом
від 09 грудня 2005 року торгівельно-господарська асоціація „Атланта”
повідомила  суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1  про розірвання договору від 28
жовтня 2004 року з підстав невиконання нею умов договору в  частині сплати коштів за договором та  в частині приймання відповідачем кіоску в
користування за актом приймання-передачі. Одночасно, торгівельно-господарська
асоціація „Атланта” повідомила суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1  щодо
можливості повернення коштів у розмірі 4400 грн., сплачених у рахунок
будівництва  кіоску в касу
торгівельно-господарської асоціації „Атланта”.

24
березня 2006 року виконавчим комітетом Сакської
міської ради прийнято рішення про
правову реєстрацію та оформлення права власності на об'єкти нерухомого
майна по вул. Сімферопольська, 6А у м. Саки за торгівельно-господарською
асоціацією „Атланта”.

09
вересня Сакська міська рада прийняла рішення № 15 „Про скасування рішення
виконавчого комітету Сакської міської ради від 26 серпня 2005 року № 341/1 „Про
погодження технічного висновку торгівельно-господарській асоціації „Атланта”.

Спір
виник у зв'язку з відмовою суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1
добровільно звільнити земельну ділянку та торгівельний кіоск № 16, розташований
в торгівельному комплексі.

Дослідивши
матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла
висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1, виходячи з наступного.

Як
слідує  з уточнень до позовних
вимог,  позивачем заявлено  три вимоги : про  розірвання договору на надання послуг у
певній частині та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та
майном.

Підставою
розірвання договору  у частині, що
стосується обов'язку торгівельно-господарської асоціації „Атланта” надати в
довгострокову оренду новопобудований кіоск за адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська,
6А, позивач вказує на невиконання
відповідачем умов  договору  про надання послуг від 28 жовтня 2004 року
пунктів 1.1, 2.1,4.5 та 4.9 договору .

В
обґрунтування позовної вимоги про виселення відповідача  зі
спірного приміщення  позивач
посилається на статтю 387 Цивільного кодексу України, з огляду на те, що
суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1
з  вересня 2005 року
користується  кіоском № 16  без
правових підстав.

З
позовними вимогами про розірвання договору
на надання послуг від 28 жовтня 2004 року в частині обов'язку
торгівельно-господарської асоціації „Атланта” надати в довгострокову оренду
новопобудований кіоск за адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А відповідач
погодився, про що зазначив в заяві від 18 жовтня 2006 року, наданій суду (а.с.
42, т.1).

У
відповідності до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання
послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони
(замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві
зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави
можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не
суперечить суті зобов'язання.

У
відповідності до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Предметом
спірного договору, як зазначено вище, є надання позивачем замовнику - суб'єкту
підприємницької діяльності ОСОБА_1 послуг з будівництва  об'єкта -кіоску для продажу промислових
товарів згідно з проектно - кошторисною документацією, а також надання  в довгострокову оренду зновпобудованого
кіоску загальною площею 4,4 кв.м., розташованого на земельній ділянці, яка
належить  торгівельно-господарській
асоціації "Атланта" фактичною вартістю 4629,00 грн.

Зі  змісту
договору  вбачається, що  він
містить  елементи договорів
підряду і  оренди, що відповідає вимогам
статті 628 Цивільного кодексу України.

Пунктом
2.2 договору встановлено, що передання об'єкта в користування не тягне  передання замовнику права власності на цей
об'єкт. Власником майна залишається виконавець, а замовник користується  ним
на протязі договору без права передоручення іншим особам (окрім близьких
родичів).

Плата
за користування           кіоском
еквівалента вартості ринкових послуг, яка розрахована шляхом поділення торгової
площі кіоску на кількість торгових місць на ринку (пункт 3.1).

В
обов'язки замовника входило, окрім інших умов, своєчасне внесення плати за
використання об'єкта (п.п. 4.5, 4.9).

З
наведеного, а також з пункту 2.2 договору вбачається, що доводи позивача про
те, що відповідач без правових підстав займає спірний кіоск не мають правових
підстав.

Також
безпідставними є твердження торгово-господарської асоціації "Атланта"
про те, що відповідач був повинен укласти з ним договір оренди вказаного
кіоску, однак, доказів набуття позивачем права вказане на майно матеріали
справи не містять.

Як
вбачається з матеріалів справи, єдиним правовстановлюючим документом, на який
посилається позивач, який підтверджує, що він є власником торгівельного кіоску
№ 16, є рішення виконавчого комітету Сакської міської ради № 161 від 24 березня
2006 року „Про правову реєстрацію  та
оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна по вул. Сімферопольська,
6 „А” за торгово-господарською асоціацією "Атланта"”, однак, ухвалою
господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 листопада 2006 року у
справі № 2-11/18698-2006 дія вказаного рішення виконавчого комітету Сакської
міської ради зупинена.

Зазначене
свідчить про відсутність підстав для застосування з даних правовідносин статті
387 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої власник  має
право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Підстав
для розірвання договору  згідно з
частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу
України  судова колегія також не
вбачає.

Відповідно
до вказаної норми,  договір  може
бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін
у  разі
істотного  порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом.  Істотним є таке
порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні
договору.

Спірним
договором підстави розірвання договору не встановлені.

Порушення
позивачем істотних умов укладеного сторонами договору  також відсутні.

Невиконання
відповідачем пункту 4.9 договору щодо обов'язку відповідача застрахувати об'єкт
на період користування мало місце внаслідок відсутності у позивача свідоцтва
про право власності на спірний об'єкт.

З
позовними вимогами про стягнення з відповідача плати за користування кіоском
позивач до суду не звертався.

Твердження
позивача про порушення відповідачем пункту 2.1 договору щодо
прийняття-передачі  збудованого
об'єкту,  судова колегія вважає
безпідставними, оскільки  на даний час
торгівельний комплекс, у якому розташований кіоск, не прийнятий в експлуатацію,
що виключає його приймання, як того вимагає зазначений пункт договору.

Виконавчий
комітет Сакської міської ради у листі № 02.1-27/250 від 02 листопада 2006 року
підтвердив, що прийняття в експлуатацію торгівельного комплексу по вул.
Сімферопольська, 6А у м. Саки не здійснювалось.

Таким
чином,  твердження апелянта  щодо порушення суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 його  прав на  спірний об'єкт та земельну ділянку  судова колегія вважає безпідставними, а
позовні вимоги - не обґрунтованими.

З
огляду на те, що відповідач визнав позовні вимоги в частині розірвання договору
від 28 жовтня 2004 року, що стосуються обов'язку торгівельно-господарської
асоціації „Атланта” надати в довгострокову оренду зновпобудований кіоск за
адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А, дані позовні вимоги  підлягають задоволенню.

Враховуючи
викладене, судова колегія дійшла висновку про порушення місцевим господарським
судом при вирішенні даного спору норм матеріального права, що дає підстави суду
апеляційної інстанції для зміни прийнятого у справі рішення та часткового
задоволення позовних вимог.

У
зв'язку зі зміною прийнятого у справі рішення, накази господарського суду
Автономної Республіки Крим від 23 січня 2008 року підлягають визнанню такими,
що не підлягають виконанню.

Керуючись статтями 101, пунктом 2 статті 103,
пунктом 4 частини 1 статті 104, статтею 105
Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.
Апеляційну скаргу  суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 задовольнити.

2.
Рішення господарського суду  Автономної
Республіки Крим від 04 грудня  2007 року
у справі № 2-5/9660.1-2007 змінити.

3.
Позов задовольнити частково.

У
задоволенні позову про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою
площею 4,4 кв.м., яка належить торгівельно-господарській асоціації „Атланта” на
праві постійного користування, розташованою під незакінченим будівництвом  торгівельного кіоску № 16 в літ. „А”
павільйону № 3 кв.54 у м. Саки по вул. Сімферопольської, 6А  із зобов'язанням суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 звільнити займану земельну ділянку -відмовити.

У
задоволенні позову про зобов'язання суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1  усунути перешкоди, які
чиняться  нею  торгівельно-господарській асоціації „Атланта”
в користуванні торгівельним кіоском № 16 літ. „А” павільйону  № 3 кв.54 за адресою: м. Саки, вул.
Сімферопольська, 6 А. шляхом звільнення займаного кіоску -відмовити.

Рішення
господарського суду Автономної Республіки Крим від 04 грудня  2007 року у справі № 2-5/9660.1-2007 в
частині розірвання договору на надання послуг від 28 жовтня 2004 року,
укладеного між торгівельно-господарською асоціацією „Атланта” та суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 щодо обов'язку торгівельно-господарської
асоціації „Атланта” надати в довгострокову оренду зновпобудований кіоск за
адресою: м. Саки, вул. Сімферопольська, 6А -залишити без змін.

Визнати
накази господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 січня 2008 року
такими, що не підлягають виконанню.

Головуючий
суддя
І.В. Антонова

Судді
О.В. Дугаренко

О.Л.
Котлярова