ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"23" квітня 2008 р.
Справа №  12/1072

Господарський
суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі
Петько Л.В., за участю представників сторін: позивача - Тараненко О.Я. за
посадою (керівник), Ніколаєва О.В. за довіреністю, відповідача -ОСОБА_1
особисто, ОСОБА_2 за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні
суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Торгівельно-виробниче підприємство „Україна” до суб'єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 про усунення перешкод в
користуванні майном,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
- товариство з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробниче підприємство
„Україна” звернувся в господарський суд з позовом до суб'єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (далі -відповідач) в якому
вказав, що йому на праві власності належить нежитлове вбудоване приміщення
закладу громадського харчування - кафе „Піцерія” з магазином по вул. Леніна, 43
в м. Сміла. На земельній ділянці, розташованій поруч за адресою вул. Леніна,
43-а, впритул до будівлі позивача відповідачем розпочато будівництво магазину.
Зазначене будівництво відповідачем ведеться з порушенням чинних будівельних
норм і правил, з позивачем робочий проект будівництва відповідачем не
узгоджувався, в разі його завершення новостворена будівля буде загороджувати
доступ світла до вікна приміщення позивача і фактично обмежуватиме право
позивача користуватись своїм майном. З урахуванням викладеного позивач просив
суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні своїм майном
шляхом припинення будівництва і знесення недобудованого приміщення, та відшкодувати
понесені судові витрати.

В
судовому засіданні представники позивача позовні вимоги з підстав, викладених в
позовній заяві, підтримали та просили суд їх задовольнити.

Відповідач
подав письмовий відзив на позов. Із відзиву і пояснень відповідача та його
представника в судовому засіданні слідує, що спірне будівництво відповідачем
ведеться на законних підставах, спір щодо переваг в користуванні майном між
сторонами виник з вини позивача, з цих підстав його (позивача) вимоги
відповідач вважав необгрунтованими, в їх задоволенні просив суд відмовити та
скасувати заходи забезпечення позову.

Заслухавши
пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та
оцінивши їх у сукупності, суд в задоволенні позову відмовляє повністю з
наступних підстав.

Виконавчим
комітетом Смілянської міської ради на підставі його рішення від 19.02.2004 року
№ 112 товариству з обмеженою відповідальністю „Торгівельне підприємство
-магазин „Україна” 27.02.2004 року оформлено свідоцтво про право колективної
власності на нерухоме майно - нежиле приміщення магазину „Україна”, площею 456
кв. м. та підвалу, площею 372,7 кв. м., розташоване за адресою: м. Сміла, вул.
Леніна, 43. Смілянським виробничим підрозділом Черкаського обласного
об'єднаного бюро технічної інвентаризації право власності на це майно
зареєстровано 26.03.2004 року за № 4895754.

Із
акта № 22/04 Державної технічної комісії, затвердженого рішенням виконавчого
комітету Смілянської міськради від 05.09.2004 року №877, вбачається, що згідно
дозволу на виконання будівельних робіт, виданого відділом архітектури та
містобудівництва на підставі рішення Смілянського міськвиконкому від 17.06.2003
року № 476, позивачем здійснено реконструкцію частини приміщень магазину
„Україна” по вул. Леніна, 43 під кафе-піцерію з магазином і завершений
реконструкцією об'єкт введений в експлуатацію. Цей акт надав можливість
реєстрування права власності на приміщення кафе-піцерії з магазином по вул.
Леніна, 43, загальною площею 246,5 кв. м. за позивачем.

07.11.2005
року позивачу виконавчим комітетом Смілянської міської ради на підставі його
рішення від 27.10.2005 року № 1023 оформлено свідоцтво про право приватної
власності на нерухоме майно -нежитлове вбудоване приміщення закладу
громадського харчування кафе „Піцерія” з магазином площею 246,5 кв. м.,
розташоване за адресою: м. Сміла, вул. Леніна, 43. Смілянським виробничим
підрозділом Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації
право власності на це майно зареєстровано 24.11.2005 року за № 12689057.

Згідно
договору від 18.02.1997 року виконкомом Смілянської міськради на підставі
рішення від 18.02.1997 року № 129 була надана АТ магазин „Україна” в тимчасове
користування на умовах оренди земельна ділянка площею 0,0215 га під розміщення
магазину по вул. Леніна,43 строком до 01.03.2006 року.

За
угодою від 01.06.2006 року, укладеною між Смілянською міською радою і
позивачем, позивач (за угодою -землекористувач), що фактично користувався
земельною ділянкою під магазином „Україна” площею 1012, 47 кв. м. на вул.
Леніна, 43 без правовстановлюючих документів, в період з 01.03.2006 року по
01.06.2006 року і в подальшому до дати державної реєстрації правовстановлюючих
документів на цю земельну ділянку зобов'язався сплачувати щомісячно плату за
користування землею в твердо визначеній сумі.

Згідно
технічному паспорту нежитлового приміщення по вул. Леніна, 43, ця будівля
представляє собою житловий будинок із торговим закладом на першому поверсі,
побудована в 1968 році. Станом на 1969 рік приміщення літ. „А”, де знаходиться
кафе „Піцерія” з магазином, конструктивно передбачало наявність вікна, його
наявність підтверджена поточними інвентаризаціями цього приміщення за 2004,
2005, 2007, 2008 роки. Позивач стверджує, що конструктивні елементи цього
приміщення стосовно вікна не мінялись, вікно не замуровувалось.

Рішенням
виконкому Смілянської міськради від 26.03.2002 року № 287, з урахуванням
позитивних висновків постійно-діючої архітектурно-земельної комісії, матеріалів
попереднього погодження відповідачу ОСОБА_1 погоджено місце розташування магазину
„Дитяче харчування” в комплексі з квітковим ринком по вул. Леніна (біля
п'ятиповерхового житлового будинку № 43).

Відповідно
висновку відділу містобудування та архітектури виконкому Смілянської міськради
від 16.09.2002 року № 188 було узгоджено відведення земельної ділянки площею
0,0273 га по вул. Леніна (біля житлового будинку № 43) під розміщення магазину
„Дитяче харчування” в комплексі з квітковим ринком відповідачу. На земельній
ділянці, що підлягає відведенню, розміщений торгівельний кіоск відповідача, що
підлягає реконструкції в магазин „Дитяче харчування”. Доповненням до даного
висновку (висновок від 29.05.2003 року № 165) погоджено відведення відповідачу
земельної ділянки площею 0,0085 га під першу чергу будівництва -магазину
„Дитяче харчування”.

Рішенням
ІХ сесії Смілянської міськради від 19.06.2003 року № 9-52 затверджено проект
відведення земельної ділянки відповідачу і надано йому земельну ділянку на вул.
Леніна (біля житлового будинку № 43) під магазин „Дитяче харчування” площею
0,0085 га в оренду терміном на 5 років з 01.07.2003 року до 01.07.2008 року за
рахунок земель Смілянської міськради.

01.07.2003
року Смілянською міськрадою з відповідачем укладено договір оренди зазначеної
земельної ділянки, який зареєстровано у Смілянському центрі ДЗК 14.07.2003 року
за № 65.

Згідно
акту закріплення меж земельної ділянки, додатку до нього і технічному звіту, з
урахуванням інтересів суміжних землекористувачів і в їх присутності було
здійснено перенесення в натурі меж зазначеної земельної ділянки з 01.07.2003
року.

Архітектурно-планувальне
завдання від 24.04.2003 року № 33 на будівництво одноповерхової будівлі
магазину „Дитяче харчування” по вул. Леніна, 43-а в м. Сміла затверджено і
погоджено, відповідно, начальниками відділу і управління Смілянського
міськвиконкому і Черкаської облдержадміністрації. Робочий проект магазину, з
урахуванням технічних умов і висновків, виданих відповідними службами,
25.07.2003 року отримав позитивний комплексний експертний висновок Черкаської
обласної служби державної інвестиційної експертизи. Згідно робочому проекту
проектна документація розроблена у відповідності до діючих на території України
норм, правил і державних стандартів.

Інспекцією
архітектурно-будівельного контролю Смілянського виконавчого комітету відповідачу
06.07.2006 року видано дозвіл № 7/06 на виконання будівельних робіт з
будівництва магазину „Дитяче харчування по вул. Леніна, 43-а в м. Сміла, а
01.10.2007 року термін дії цього дозволу продовжено на ІV квартал 2008 року.
Постановою господарського суду Черкаської області від 05.02.2008 року у справі
№ 02/5898а зазначені дозволи визнані законними.

Відповідач
в своїх поясненнях стверджує, що межа його земельної ділянки, на якій ведеться
будівництво магазину, проходить по стіні п'ятиповерхового будинку по вул.
Леніна, 43, в якому розміщується кафе „Піцерія” з магазином позивача. Вікно
позивача, яке є предметом даного спору, на час виділення земельної ділянки і
розробки проектної документації під будівництво магазину „Дитяче харчування”,
було замуроване і в подальшому відновлене позивачем уже під час будівництва
магазину відповідачем без отримання відповідного дозволу на реконструкцію. Свої
пояснення відповідач підтверджує фотографіями із яких видно, що спірне вікно
перед початком будівництва було замуроване, а потім -відновлене.

Відповідно
до ст. 33 ГПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторонами
надано суду всі наявні у них докази обґрунтування позову і заперечень на нього,
на їх підставі судом приймається рішення.

Згідно
ст.ст. 125, 126 ЗК України, права власності і постійного користування земельною
ділянкою посвідчуються державними актами, право оренди землі оформляється
договором і виникають після одержання цих документів та їх державної
реєстрації. Позивач і відповідач являються фактичними суміжними
землекористувачами, відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, право
користування земельною ділянкою позивача правовстановлюючими документами не
оформлено, відповідача - оформлено.

Будівництво
магазину „Дитяче харчування” відповідачем здійснюється правомірно, з
дотриманням вимог ст.ст. 18, 23-29 Закону України „Про планування і забудову
територій”, а правомірні дії особи не можуть визнаватись обмеженням
(порушенням) права власника на користування належним йому майном, в розумінні
ст. 321 ЦК України, про що вказує позивач.

Крім
того, знесення нерухомого майна (будинків, будівель і споруд), на чому
наполягає позивач, можливе лише за наявності підстав, передбачених ст. 376 ч. 7
ЦК України, ст. 212 ч. 2 ЗК України, таких підстав за обставин даного спору
судом в діях відповідача не встановлено.

Зважаючи
на викладене, суд надає перевагу запереченням проти позову відповідача, а
позовні вимоги визнає безпідставними і в їх задоволенні відмовляє.

З
урахуванням попереднього висновку про відмову в задоволені позову, відповідно
до ст. 68 ГПК України, підлягають скасуванню заходи забезпечення позову.

На
підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись
ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В
задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю
„Торгівельно-виробниче підприємство „Україна” до суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні майном,
- відмовити повністю.

Заходи
забезпечення позову - заборону відповідачеві - суб'єкту підприємницької
діяльності фізичній особі ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії, направлені на
будівництво, облаштування магазину „Дитяче харчування” по вул. Леніна, 43-а у
м. Сміла, застосовані ухвалою судді від 06.03.2008 року, - скасувати.

Рішення
може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду
через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня
оголошення.

Суддя
В.М. Грачов