ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.07.2008

Справа №2-5/3526-2008

За позовом – ТОВ «Юг-1», м. Дніпропетровськ

До відповідача – Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров’я України», м. Алупка

Про визнання права власності.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕ ДСТАВНИКИ:

Від позивача - Зорін А.Є., представник, дов. від 24.12.2008р.

Від відповідача – Соловйова К.С., гол. спец., дов. від 08.01.2008р.

Від третьої особи – Катасонова Ж.К., начальник, наказ.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Юг-1», м. Дніпропетровськ звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати право на оренду державного нерухомого майна - будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»;, загальною площею 779,5 кв.м. та будівлі котельної (літер «Б») загальною площею 131,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна 30, що знаходяться балансі ДП «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров’я України» строком до 24.12.2008 року, на умовах договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, укладеного між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Юг-1».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що у відповідності з нормами чинного законодавства він має переважне право на продовження строку дії договору оренди.

Відповідач позов не визнав, за мотивами, що викладені у відзиві на позов.

Третя особа проти задоволення позовних вимог заперечує та просить в позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

30 грудня 2004 року між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Юг-1» був укладений договір оренди державного нерухомого майна, відповідно до умов якого Фонд майна АР Крим (орендодавець) на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 23.12.2004 року № 1553 «Про передачу в оренду державного нерухомого майна будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв.м. та будівлі котельної (літер «Б») загальною площею 131,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна, 30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», передає державне нерухоме майно - будівлю колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв.м. та будівлі котельні (літер «Б») запільною площею 131,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна,30, що перебуває на балансі ДП «Кримська ремонтно - будівельна госпрозрахункова дільниця МОЗ України», а ТОВ «Юг-1» (орендар) приймає їх у строкове платне користування за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року орендодавець з урахуванням того, що вказане майно знаходиться на балансі державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України», доручає йому як балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна, вказаною в п. 1.1. (додаток 1).

Так, 30 грудня 2004 року між Державним підприємством «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» та ТОВ «Юг-1» був складений акт приймання-передачі державного нерухомого майна (додаток № 1 до договору оренди від 30.12.2004 року), відповідно до якого балансоутримувач передає, а ТОВ «Юг-1» приймає державне нерухоме майно - будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779,5 кв.м. та будівлі котельної (літер «Б») загальною площею 131,1 кв.м., розташованих м адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна 30.

30 грудня 2004 року між Державним підприємством «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» (балансоутримувач) та ТОВ «Юг-1» (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п.1.1 договору про відшкодування витрат від 30.12.2004 року балансоутримувач Державне підприємство «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» забезпечує обслуговування та ремонт будівель, що знаходяться за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна, 30, загальною площею 910,6 кв.м, а також утримання при будинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цих будівлях, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п.10.1 договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року договір діє з 30.12.2004 року по 28.12.2005 року, що складає 364 календарних дня.

Відповідно до п.10.6 договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року у разі відсутності заяви однієї із сторін договору на протязі одного місяця до закінчення строку його дії про припинення дії або зміни умов дійсного договору, договір вважається продовженим на той самий строк на тих умовах, що були передбачені договором.

Позивач просить суд визнати право на оренду державного нерухомого майна - будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»;, загальною площею 779,5 кв.м. та будівлі котельної (літер «Б») загальною площею 131,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна 30, що знаходяться на балансі ДП «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров’я України» строком до 24.12.2008 року, на умовах договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, укладеного між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Юг-1».

Суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Після закінчення строку дії договору оренди державного нерухомого майна 28.12.2005 року, ТОВ «Юг-1» продовжувало користуватися державним нерухомим майном, що передане за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року.

Листом від 20.03.2006 року №08-10/1563 Фонд майна АР Крим узгодив продовження дії договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року.

Таким чином, договір оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року продовжений до 27.12.2006 року, тобто ще на 364 календарних дня.

Крім того, ТОН «Юг-1» продовжувало після 27.12.2006 року користуватися державним нерухомим майном, що передане за договором оренди від 30.12.2004 року, тому відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, договір пролонгований на строк, встановлений у договорі, тобто на 364 календарних дня до 26.12.2007 року Заперечень з боку Фонду майна АР Крим (орендодавця) щодо користування ТОВ «Юг-1» державним нерухомим майном, що передане за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року не було.

Таким чином, ТОВ «Юг-1» має право на продовження дії договору оренди державного нерухомого майна до 24.12.2008 року.

Відповідно до п.3.1 договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати зі оренду державною майна, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 року № 786. Базова орендна плата за базовий місяць оренди, листопад 2004 року, складає 7700,28 гривень, у тому числі 70% - 5390,20 гривень та 30% - 2310,08 гривень.

Відповідно до п.3.5. договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним: 70% до державного бюджету України, 30%-балансоутримувача.

За весь час орендування ТОВ «Юг-1» державного нерухомого майна за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, ТОВ «Юг-1» сумлінно та у повному обсязі сплачувало орендну платню - 70% додержавного бюджету, що підтверджується: виписками з рахунку від 27.01.2005 року, від 11.02.2005 року, від 16.03.2005 року, від 12.04.2005 року, від 12.05.2005 року, від 10.06.2005 року, від 11.07.2005 року, від 09.08.2005 року, від 09.09.2005 року, від 10.10.2005 року, від 09.11.2005 року, від 09.12.2005 року, від 11.01.2006 року, від 10.02.2006 року, від 10.03.2006 року, від 11.04.2006 року, від 12.05.2006 року, від 09.06.2006 року, від 10.07.2006 року, від 04.09.2006 року, від 08.09.2006 року, від 10.11.2006 року, від 01.02.2007          року, від 28.03.2007 року, від 12.06.2007 року, від 13.07 2007 року, від 13.09.2007 року, від 24.12.2007 року та карткою рахунку.

Крім того, ТОВ «Юг-1» продовжує користуватися орендованим майном за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року у 2008 році та сплачувати орендну платню, що підтверджується: виписками з рахунку від 16.01.2008 року, від 08.02.2008 року, від 11.03.2008 року та карткою рахунку.

ТОВ «Юг-1» сумлінно сплачувало і орендну платню у розмірі 30% -балансоутримувачу, що підтверджується: виписками з рахунками від 09.12.2005року, від 23.12.2005 року, від 14.03.2005 року, від 13.04.2006 року, від 17.05.2006року, від 07.07.2006 року, від 08.11.2006 року, від 08.12.2006року, від 22.05.2007року, від 18.09.2007 року, від 10.12.2007 року та карткою рахунку.

У 2008 році ТОВ «Юг-1» також сплачує балансоутримувачу орендну платню у розмірі 30%, що підтверджується випискою і рахунку від 16.01.2008 року, від 08.02.2008 року, від 11.03.2008 року га карткою рахунку.

Орендна платня приймається Фондом майна -АР Крим та ДП «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова; дільниця Міністерства охорони здоров'я».

Також, ТОВ «Юг-1» застрахувало нерухоме майно, передане за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, що підтверджується договором добровільного страхування майна за №21.2301.03 від 03.02.2006 року та додатковою угодою №1 від 07.02.2007 року. Тобто ТОВ «Юг-1» виконані вимоги ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» щодо страхування об'єкту оренди.

Крім того, ТОВ «Юг-1» надано дозвіл Фондом майна АР Крим на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року. До теперішнього часу ТОВ «Юг-1» здійснює дозволені невід'ємні поліпшення, що підтверджується наступним.

Згідно до п. 5.1 договору оренди, орендатор зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до його цільового призначення та тільки за умови надання орендодавцем згоди - зносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переобладнання, яке обумовлює його вартість.

Орендоване майно було передано ТОВ «Юг-1» за умови використання його як складову котельної, однак технічний стан об'єкту на момент передання його в оренду не дозволяв використовувати його за цільовим призначенням, а тому ТОВ «Юг-1», в порядку п. 6.3 договору звернувся з листом до Фонду майна АР Крим з проханням надати дозвіл на виконання робіт з ремонту крівлі, заміни віконних отворів, часткової заміни полів, ремонту відкосів, внутрішніх стін та пофарбування стін.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Фонд майна АР Крим розглянувши лист ТОВ «Юг-1» (№ 08-10/5244 від 01.07.2005) надав позитивну відповідь про узгодження здійснення орендарем невід'ємних поліпшень орендованого майна, а саме: ремонту крівлі, заміни віконних отворів, часткової заміни полів, ремонту відкосів, ремонту внутрішніх стін, пофарбування стін.

19 липня 2005 року ТОВ «Юг-1» звернулось на адресу головного архітектору м. Алупка в якому просило надати дозвіл на початок виконання узгоджених із Фондом майна АР Крим будівельних робіт, на що отримало відповідь (лист за №013 від 20.07.2005) згідно до якої було роз'яснено, що на проведення робіт, які планує здійснити ТОВ «Юг-1» дозвіл не потрібен.

Надалі Фонд майна АР Крим листом за №0810/8880 від 23.09.2005 узгодив зведений кошторис вартості ремонтних робіт орендованого майна та зазначив про можливість початку ремонтних робіт крівлі та приміщень пральні та котельні.

21 грудня 2005 року виконавчим комітетом Алупкінської міської ради було прийнято рішення за № 440 згідно з яким вирішено надати ТОВ «Юг-1» дозвіл на здійснення проектно-вишукувальних робіт щодо реконструкції будівлі колишньої кустової пральні, розташованої за адресою: м. Алупка, вул. Щепкіна 30, на ділянці, яка орендується ТОВ «Юг-1».

За умови отримання дозволу Фонду майна АР Крим на виконання робіт з ремонту крівлі заміни віконних отворів, часткової заміни полів, ремонту відкосів, внутрішніх стін та пофарбування стін ТОВ «Юг-1» приступило до виконання зазначених робіт.

Тобто, ТОВ «Юг-1» має законний інтерес щодо продовження користування орендованим майном, що було передано за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, оскільки використовувати орендоване майно під склад та котельню можна тільки після закінчення ремонтних робіт з реконструкції.

Таким чином, ТОВ «Юг-1» є добросовісним орендарем майна, переданого за договором оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року та має право на продовження строку дії вказаного договору.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII від 10.04.1992 року у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Більш того, відповідно до ст. 764 Цивільною кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 25 липня 2008 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юг-1» право на оренду державного нерухомого майна - будівлі колишньої кустової пральні (літер «А»), загальною площею 779.5 кв.м. та будівлі котельної (літер «Б») загальною площею 131,1 кв.м. розташованих ш адресою: м. Алупка. вул. Щепкіна 30, що знаходяться балансі Державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» строком до 24.12.2008 року, на умовах договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2004 року, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юг-1».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.