ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14"
березня 2008 р.

Справа
№ 3/1225

За позовом                 Суб'єкта  підприємницької діяльності-  фізичної особи

ОСОБА_1, м.
Хмельницький

до
Хмельницького бюро
технічної інвентаризації

м. Хмельницький

про                                визнання права власності

Суддя     Вибодовський О.Д.

За участю
представників сторін:

позивача:          ОСОБА_2-представник за довіреністю
від 21.02.2008 р.

відповідача:
не з'явився

Позивач у позові просить господарський
суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на самочинно
збудовані (реконструйовані) нежитлові приміщення (загальною площею 2236
кв.м),  що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому
засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог у повному об'ємі, посилаючись
на те, що вони підтверджені належними доказами, поданими до позовної заяви.

Представник  відповідача в судове засідання не з'явився.
Проте, на адресу суду надіслав відзив на позов, в якому зазначив, що через
відсутність належного правовстановлюючого документа, невідповідність документів
вимогам чинного законодавства, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не
може провести реєстрацію права власності
на самочинно збудовані (реконструйовані) нежитлові приміщення (загальною
площею 2236 кв.м),  що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1. А також просить суд здійснити розгляд справи  без участі представника відповідача.

Розглядом матеріалів справи
господарським судом встановлено наступне:

25 квітня 2001р. рішенням
Арбітражного суду Хмельницької області по справі №4/1383 визнано право
власності за приватним підприємцем ОСОБА_1, що проживає за адресою: АДРЕСА_2 ,
ідент. номер НОМЕР_1, на будівлі по АДРЕСА_3
( адресу змінено на АДРЕСА_1, про що свідчить відмітка  Хмельницького БТІ, зроблена на підставі
довідки №1/17-1620 від 12.11.2001р. управління архітектури, містобудування та
інвестицій): блок допоміжних споруд та навіс для сільськогосподарських
машин. Право власності на вказані нежитлові приміщення загальною площею 1959,3
кв.м. на підставі вказаного вище рішення суду було зареєстроване в реєстрі прав
власності на нерухоме майно Хмельницьким БТІ 19.12.2007р. за номером 17126221.

Земельна ділянка, на якій розташоване
вказане вище нерухоме майно надано Хмельницькою міською радою у постійне
користування суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1 під нежитлові
приміщення на підставі Державного акту на право постійного користування  землею загальною площею 0,7118 га  від 29.12.2001р. № ХМ 1185.

Позивач своїм листом 15.07.2002 року
звернувся до міського голови м.Хмельницького про надання дозволу на будівництво
(реконструкцію) існуючого навісу для сільськогосподарських машин під складські
приміщення та реконструкцію блока допоміжних служб під складські приміщення,
цех по виробництву виробів з пластмаси, сауни, офісу по АДРЕСА_1. Рішенням
виконкому Хмельницької міської Ради №744 від 12.09.2002 року „Про надання
дозволу забудовникам на  реконструкцію,
переобладнання будинків і споруд, благоустрій територій, внесення змін в
рішення виконкому, відміну рішень виконкому та видачу архітектурно-планувального
завдання ” надано дозвіл позивачу на реконструкцію блоку допоміжних споруд та
навісу по АДРЕСА_1 під цех по виробництву пластмаси, складські приміщення,
офіс, сауну, дахову котельню та прохідну.

В результаті проведення добудови,
реконструкції та перепланування  на базі
нежитлових приміщень: блоку допоміжних споруд та навісу для
сільськогосподарських машин отримано наступні нежитлові приміщення загальною
площею 2236,0 кв.м. , які складаються з: 1.„Нежитлових приміщень А-2”:

перший
поверх: № 1 коридор-сходова  кл. 16,5 кв.м., № 2 приміщення 11,4 кв.м., №3
кладова 2.4 кв.м., №4 коридор 3,1 кв.м., №5 коридор 8,0 кв.м., №6 кладова 5,4
кв.м., №7 прихожа 31,0 кв.м, №8 прихожа 16,1 кв.м., №9 кабінет 13,2, №10 кабінет
10,1 кв.м., №11 кабінет 10,6 кв.м., №12 вбиральня 1,4 кв.м., №13 коридор 11,3
кв.м., №14 склад 70,3 кв.м., №15 коридор 19,2 кв.м., №16 коридор 5,3 кв.м., №17
кабінет 3,8 кв.м., №18 кабінет 4,4 кв.м., №19 кладова 1,7 кв.м., №20 кладова
2,0 кв.м., №21 кладова 2,0 кв.м.. №22 цех 101.1 кв.м., №23 приміщення 42,3
кв.м., №24 приміщення 16,3 кв.м., №25 приміщення 21,3 кв.м., №26 сауна 7,9
кв.м., №27 комора 4,1 кв.м., №28 комора 4,5 кв.м., №29 приміщення 93,6 кв.м.,
№30 приміщення 350,6 кв.м., №31 приміщення 119,0 кв.м., №32 приміщення 12,7
кв.м.,№33 приміщення 24,1 кв.м, №34 майстерня 14,7 кв.м., № 35 майстерня 56,9
кв.м., №склад -майстерня 61,4 кв.м., №37 склад 152,0 кв.м., № 38 склад 144,2
кв.м., № 39 коридор 4,0 кв.м., № 40 кабінет 37,0 кв.м., №41 кабінет 22,3 кв.м.
Всього по приміщеннях першого поверху 1432,2 кв.м.;

другий
поверх:  №1 сходова кл. 12,7 кв.м., №2 кабінет 13,1
кв.м.,№3 кабінет 32,0 кв.м., №4 кабінет 31,1 кв.м., №5 кабінет 16,5 кв.м., №6
кабінет 18,0 кв.м., №7 кабінет 24,0 кв.м., №8 коридор 36,0 кв.м.,№ 9 кабінет
14,8 кв.м., №10 кабінет 10,6 кв.м., №11 кабінет 20,9 кв.м., №12 кабінет 19,8
кв.м., №13 туалет 2,5 кв.м.

Всього по другому поверху 252,1 кв.м.

Всього по „Нежитлових приміщень А-2” 1684,3
кв.м.

2.
„Складських приміщень Б-1”: №
1 гараж 40,7 кв.м., №2 гараж 86,6 кв.м., №3 гараж  132,6 кв.м., №4 гараж 42,7 кв.м., №5 гараж
41,9 кв.м., № 6 склад 115,8 кв.м., №7 склад 83,0 кв.м. Всього по гаражах 543,3
кв.м.

3.
„Прохідної В-1”:  №1 коридор 3,3 кв.м., №2 прохідна 5,1 кв.м.
Всього по літ В-1  8,4 кв.м.

Всього по приміщеннях 2236,0 кв.м.

Вказана площа підтверджується
технічним паспортом виданим 18.12.2007р. Хмельницьким БТІ.

Згідно висновку спеціаліста  № 555-с/07 від 2007 р., виконаний експертом
будівельно-технічних експертиз Щавінським В.В.-вказані вище нежитлові
приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
відповідають  будівельно
-технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам).

Приймаючи
рішення, господарським судом враховується, що відповідно до ст. 1 Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень", відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної
системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про
визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі
ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розділу V
"Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної
системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав
у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні
можуть бути відповідачами у таких справах.

Виходячи із змісту позовних вимог,
підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському
суду, а тому розглядається в порядку господарського судочинства.

Згідно
ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають
із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення
цивільних  прав  та
обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 328, 392 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлено судом.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 375 ЦК
України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на  його земельній ділянці, встановлюються
статтею 376 цього Кодексу.

Згідно з ч. ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК
України, Житловий будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. якою

Відповідно до ст.331 ЦК України та
Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,
затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004 року №1243, об'єкт нового
будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає
прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями; а право власності
на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та
державної реєстрації, суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1
звернулась до Хмельницького БТІ із заявою про проведення державної реєстрації
права власності на вказані вище приміщення у зв'язку з їх самочинним
будівництвом, у чому їй було відмовлено.

Статею 182 ЦК України передбачено, що
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.Державна
реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною,
здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про
реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст.328 ЦК України ,
право власності набувається на підставах , що не заборонені законом. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із статею 392 ЦКУкраїни, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.2 статті 331
ЦКУкраїни, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення
майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч.1,3,5 ст.376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту або з істотним порушенням будівельних норм та правил. Право власності
на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була
їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника  ( користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши усі матеріали справи та
давши їм правову оцінку в сукупності, господарський суд приходить до висновку,
що позов заявлений обґрунтовано, підтверджений належними доказами, тому
підлягає задоволенню у повному об'ємі.

Керуючись ст. ст. 11, 316,
328,331,376,392  Цивільного кодексу
України, ст.ст. 33, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,
господарський  суд, -

В
И Р І Ш И В :

Позов
задовольнити.

Визнати за приватним підприємцем
-суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (іден. номер НОМЕР_1 )
право власності на об'єкт нерухомого майна -самочинно збудовані
(реконструйовані) нежитлові приміщення (загальною площею 2236 кв.м),  що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Копії рішення надіслати в
адреси позивача та  відповідача.

Суддя
О.Д. Вибодовський