ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.05.08

Справа № 17/318-08.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр»

до відповідача: Приватного малого виробничо-комерційного підприємства «Ресурс»

про визнання права власності на нежитлове приміщення

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Жемчугова М.В.

Від відповідача: Довгопол Л.О.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір про спільне фінансування ремонтних робіт від 05.03.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр» та Приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс», а також визнати за ним право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, що складається з: приміщень під літ. «А» цок. пов. №1 – кухня загальною площею 17,6 кв.м.; №2 кабінет – загальною площею 6,6 кв.м. та приміщення під літ. «А» першого поверху №3 – коридор загальною площею 1,9 кв.м.; №4 – шафа загальною площею 0,4 кв.м.; №5 – коридор загальною площею 21,0 кв.м.; №6 – кабінет загальною площею 7,7 кв.м.; №7 – кабінет загальною площею 18,5 кв.м.; №8 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №9 – кабінет загальною площею 7,0 кв.м.; №10 – комора загальною площею 6,8 кв.м.; №11 – коридор загальною площею 26,4 кв.м.; №12 – туалет загальною площею 1,4 кв.м.; №13 – туалет загальною площею 1,5 кв.м.; №14 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №15 – кабінет загальною площею 19,4 кв.м.; №16 – коридор загальною площею 14,8 кв.м.; №17 – кабінет загальною площею 11,8 кв.м.; №18 – кабінет загальною площею 11,1 кв.м.; №19 – кабінет загальною площею 8,6 кв.м.; №20 – кабінет загальною площею 20,6 кв.м.; №21 – тамбур загальною площею 2,5 кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, складає 223,6 кв.м.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, суд встановив:

Рішенням господарського суду Сумської області від 06.07.2007 р. по справі «10/361-07 за позовом Приватного малого виробничо-комерційного підприємства «Ресурс» до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр» про визнання договору дійсним позов задоволено: визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2007, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр”та приватним малим виробничо-комерційним підприємством “Ресурс”; визнано право власності на нежитлове приміщення (з врахуванням перепланувань) загальною площею 378,25 кв.м, що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, яке складається із : 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 1; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 2; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м за номером 3; 1/3 частина вестибулю площею 41,9 кв. м за номером 4; кімната площею 14,2 кв.м. за номером 33'; коридор площею 19,7 кв.м за номером 33’’; кімната площею 33,0 кв.м за номером 33; умивальник площею 2,0 кв.м за номером 34; душова площею 1,3 кв.м за номером 35; кладова площею 8,2 кв.м за номером 36; електрощитові площею 6,7 кв.м за номером 37; кімната площею 13,8 кв.м за номером 38; частина коридору площею 32,7 кв.м за номером 43; кабінет площею 12,6 кв.м за номером 44; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 46; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 48; кімната площею 9,6 кв.м за номером 49; фойе площею 71,0 кв.м за номером 52; кабінет площею 22,2 кв.м за номером 53; частина кабінету площею 7,2 кв.м за номером 54; частина кабінету площею 12,5 кв.м за номером 57; кабінет площею 15,2 кв.м за номером 58; кабінет площею 11,5 кв.м під номером 59; кабінет площею 15,2 кв.м під номером 60; кабінет площею 17,4 кв.м під номером 61; 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м під номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м. під номером 39’за журналом підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід'ємною частиною технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданого Комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, за приватним малим виробничо-комерційним підприємством “Ресурс”; визнано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 185,65 кв.м. (з врахуванням перепланувань), що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, яке складається із : 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м за номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м за номером 39'; майстерня площею 13,3 кв.м за номером 40; прачечна площею 5,7 кв.м за номером 41; роздягальня площею 4,9 кв.м за номером 42; частина коридору площею 21,1 кв.м за номером 43; коридор площею 7,3 кв.м за номером 43’; кабінет площею 7,5 кв.м за номером 43’’; умивальник площею 1,4 кв.м за номером 45; умивальник площею 1,5 кв.м за номером 47; кабінет площею 23,0 кв.м за номером 50; частина кабінету площею 9,1 кв.м за номером 54; кабінет площею 11,4 кв.м за номером 55; кабінет площею 24,2 кв.м за номером 56; частина кабінету площею 1,9 кв.м за номером 57; гараж площею 51,0 кв.м за номером VIII за журналами підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід'ємними частинами технічних паспортів на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданих Комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, за товариством з обмеженою відповідальністю “Лікувально-діагностичний вертебрологичний центр”.

З метою поєднання фінансових можливостей для втілення проекту по реконструкції зазначеного об‘єкту нерухомості 05.03.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр» та Приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс» укладено договір про спільне фінансування ремонтних робіт.

Відповідно до умов вказаного вище договору позивач та відповідач зобов'язуються спільно фінансувати проведення ремонту нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5. Пунктом 1.2. Договору передбачено, що після завершення ремонтних робіт відповідач отримує у власність частину зазначеного об’єкту нерухомого майна, площею 6 кв.м.., при цьому розмір грошового внеску Сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення ремонтних робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній з Сторін. Право власності на частину нежитлового приміщення відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

Позивач належним чином виконав всі передбачені Договором зобов‘язання, крім того, профінансував на 100% проведення ремонтних робіт у зв‘язку з тим, що відповідач відмовився від виконання своїх зобов‘язань по договору з причини скрутного фінансового стану, про що свідчить лист від 21.04.2008 р., який знаходиться в матеріалах справи.

На сьогоднішній день позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаних об‘єктів нерухомості, про що свідчить технічний паспорт на нежитлові приміщення.

Судом встановлено, що в даний час позивач не може провести реєстрацію права власності на належне йому нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, адже згідно договору про спільне фінансування ремонтних робіт, частина зазначеного об’єкту нерухомого майна, площею 6 кв.м. має належати Відповідачу.

Крім того, відповідач в даний час не відмовився від свого права на частину нежитлового приміщення, а тільки повідомив про неможливість виконання умов договору про спільне фінансування ремонтних робіт від 05.03.2008 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Однак, позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначені об’єкти нерухомості, адже відповідач не визнає таке право власності.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

При цьому, ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про те, що відповідачем допущено істотних порушень умов договору, у зв‘язку з чим договір про спільне фінансування ремонтних робіт від 05.03.2008 року підлягає розірванню, а за позивачем необхідно визнати право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, що складається з: приміщень під літ. «А» цок. пов. №1 – кухня загальною площею 17,6 кв.м.; №2 кабінет – загальною площею 6,6 кв.м. та приміщення під літ. «А» першого поверху №3 – коридор загальною площею 1,9 кв.м.; №4 – шафа загальною площею 0,4 кв.м.; №5 – коридор загальною площею 21,0 кв.м.; №6 – кабінет загальною площею 7,7 кв.м.; №7 – кабінет загальною площею 18,5 кв.м.; №8 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №9 – кабінет загальною площею 7,0 кв.м.; №10 – комора загальною площею 6,8 кв.м.; №11 – коридор загальною площею 26,4 кв.м.; №12 – туалет загальною площею 1,4 кв.м.; №13 – туалет загальною площею 1,5 кв.м.; №14 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №15 – кабінет загальною площею 19,4 кв.м.; №16 – коридор загальною площею 14,8 кв.м.; №17 – кабінет загальною площею 11,8 кв.м.; №18 – кабінет загальною площею 11,1 кв.м.; №19 – кабінет загальною площею 8,6 кв.м.; №20 – кабінет загальною площею 20,6 кв.м.; №21 – тамбур загальною площею 2,5 кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, складає 223,6 кв.м

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір про фінансування ремонтних робіт від 05.03.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр» та Приватним малим виробничо-комерційним підприємством «Ресурс».

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лікувально-діагностичний вертебрологічний центр» (40024, м. Суми, вул. Харківська, 5, код 14007000) право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, що складається з: приміщень під літ. «А» цок. пов. №1 – кухня загальною площею 17,6 кв.м.; №2 кабінет – загальною площею 6,6 кв.м. та приміщення під літ. «А» першого поверху №3 – коридор загальною площею 1,9 кв.м.; №4 – шафа загальною площею 0,4 кв.м.; №5 – коридор загальною площею 21,0 кв.м.; №6 – кабінет загальною площею 7,7 кв.м.; №7 – кабінет загальною площею 18,5 кв.м.; №8 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №9 – кабінет загальною площею 7,0 кв.м.; №10 – комора загальною площею 6,8 кв.м.; №11 – коридор загальною площею 26,4 кв.м.; №12 – туалет загальною площею 1,4 кв.м.; №13 – туалет загальною площею 1,5 кв.м.; №14 – кабінет загальною площею 9,0 кв.м.; №15 – кабінет загальною площею 19,4 кв.м.; №16 – коридор загальною площею 14,8 кв.м.; №17 – кабінет загальною площею 11,8 кв.м.; №18 – кабінет загальною площею 11,1 кв.м.; №19 – кабінет загальною площею 8,6 кв.м.; №20 – кабінет загальною площею 20,6 кв.м.; №21 – тамбур загальною площею 2,5 кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, складає 223,6 кв.м.

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО