ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"15" квітня 2008 р.

справа № 5020-11/132

За позовом Виробничого кооперативу “Валент”

до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради;

Приватного підприємства “Квант”

про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивач –Водяхін С.А., довіреність 34-Д від 14.04.2008

відповідач – не з`явився

відповідач – не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує невиконанням Приватним підприємством “Квант” умов Договору підряду від 07.10.1999.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце проведення судового засідання були повідомлені своєчасно та належним чином, представник Приватного підприємства “Квант” про причини неявки не повідомив, представник Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради до початку судового засідання заявив клопотання про розгляд справи в його відсутність, представники відповідачів у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача були роз'яснені його права і обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

Відповідно до Розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 789-р від 13.05.1999 (арк. с. 7) та Договором на право тимчасового користування земельної ділянкою № 448 від 06.10.1999 (арк. с. 8) Виробничий кооператив “Валент” отримав земельну ділянку загальною площею 0,5105 га. в районі п. Любимівка для будівництва стаціонарної автозаправочної станції та павільйону шиномонтажу.

21.03.1996 Інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю м. Севастополя видано дозвіл № 34/24 на проведення будівельно –монтажних робіт по будівництву стаціонарної автозаправної станції з монтажним пунктом (арк. с. 12).

Після затвердження проектно –кошторисної документації на будівництво АЗС та шиномонтажу, будівництво об`єкту виконувалося господарським методом.

07.10.1999 між Виробничим кооперативом “Валент” та Приватним підприємством “Квант” було укладено Договір на виконання підрядних робіт по будівництву будівель АЗС та шиномонтажу в районі п. Любимівка.

Відповідно до умов Договору від 07.10.1999 Приватне підприємство “Квант” прийняло на себе зобов`язання виконати будівельні роботи на об`єкті та передати виконані роботи замовнику –Виробничому кооперативу “Валент” за актами прийому –передачі виконаних робіт в строки та в порядку, передбаченому Договором підряду.

В період з 1999 по 2003 рік відповідач частково виконав будівельні роботи на об`єкті у вигляді підготовки будівельної площадки, устрій котлованів, будівництва фундаментів, будівель, інженерних мереж, забору, тощо.

Однак, у порушення умов Договору від 07.10.1999 відповідач на момент вирішення спору свої зобов`язання не виконав, збудовані будівлі за актами прийомки –передачі виконаних робіт не передав.

Інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю м. Севастополя здійснено технічне обстеження збудованих об`єктів.

Відповідно до акту технічного обстеження № 5030 від 05.11.2004 (арк. с. 14 - 16) Інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю м. Севастополя встановлено, що будівлі відповідають вимогам будівельних норм СниП 11-7-81.

14.02.2008 управлінням міського будівництва та архітектури СМДА земельній ділянці, яка призначена для розташування стаціонарної автозаправної станції та павільйону шиномонтажу, з вказанням місця розташування п. Любимівка, привласнено архітектурну адресу –м. Севастополь, Качинське шосе, 1-Г (лист № 5-2/694, арк.. с.11).

Відповідно до висновку спеціаліста –оцінника Приватного підприємства “Тарки - тау” від 14.03.2008 (арк. с .29 - 35) та довідки Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради від 20.03.2008 готовність станції з монтажним пунктом, який складається із автозаправної станції модульного типу лит. “А”, ступень готовності - 35%, павільйону “Шиномонтаж” лит. “Б”, ступень готовності - 82 %, який розташований в м. Севастополі, Качинське шосе, 1-Г.

Тобто процент незвершеного будівництва складає незначну частину будівництва.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006, щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:

1)           державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2)           проектно-кошторисної документації;

3)           дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4)           опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5)           документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.

Аналіз норм діючого законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів, а також враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, дозволяє суду дійти висновку про те що, позивач є власником об’єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що порушення права власності сторін можуть бути усунені шляхом визнання права власності на об`єкти незавершеного будівництва у судовому порядку.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Виробничим кооперативом “Валент” (99001 м. Севастополь, вул. Полтавська, 23; р/р 5737 в ПИБ м. Севастополя, МФО 324515, ) право власності на незавершене будівництвом нерухоме майно –нежитлові приміщення автозаправної станції з шиномотажним пунктом, які складаються з автозаправної станції модульного типу лит. “А”- ступень готовності - 35%, павільйону “Шиномонтаж” лит. “Б”- ступень готовності - 82 %, які розташовані в м. Севастополі, Качинське шосе, 1-Г.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

Виробничий кооператив “Валент” - 99001 м. Севастополь, вул. Полтавська, 23

Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради –99029 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 44

Приватне підприємство “Квант” –м. Судак, пр. Гагаріна, 77/2 , кв. 48