ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" травня 2008 р.

Справа № 30/110-08-2037

За позовом: Заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради

До відповідача: Відкрите акціонерне товариство „АТП-15168”

Про розірвання договору оренди, вилучення земельної ділянки та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Бистревська О.С., посвідчення № 128 від 16.08.2007 р.

Від позивача: не з’явився;

Від третьої особи: Сербін Є.Л.- довіреність №01-25562-07 від 29.05.2008р.

Від відповідача: Маньковський П.І.- довіреність від 23.05.2008р., Бойко В.О.- голова правління.

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства (далі-ВАТ) „АТП-15168” про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 149 695 грн. 83 коп., розірвання договору оренди землі від 15.02.2001р., укладеного між Одеською міською радою та ВАТ „АТП-15168” стосовно земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, розташованої у м. Одесі по вул..Стовбова, 15г, та про вилучення зазначеної земельної ділянки з користування ВАТ „АТП-15168”.

Позивач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник позивача в судове засідання не з’явився, своїх міркувань щодо позову до суду не надав.

Представник третьої особи позовну заяву підтримує.

Відповідач проти позов заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, суд встановив:

15 лютого 2001р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ВАТ „АТП-15168” (Орендар) був укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2191 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору. Термін дії договору - 10 років (до 26.01.2011р.). Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 19.02.2001р. за №3915.

За умовами п. 1.2 Договору земельна ділянка передається у володіння та користування для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 250 заправок на добу.

Відповідно до розділу 2 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві орендну плату, яка вноситься Орендарем щомісяця рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 34 880 грн. 72 коп. щорічно.

Заступник прокурора зазначив, що відповідно до ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.24,32 Закону України „Про оренду землі” землекористувач зобов’язаний своєчасно платити земельний податок та орендну плату. Підставою припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі є систематична несплата земельного податку чи орендної плати. За даними прокуратури ВАТ „АТП-15168” не сплачує належним чином орендну плату у зв’язку з чим має заборгованість у сумі 149 695 грн. 83 коп., яку заступник прокурора просить стягнути з відповідача на користь держави в особі Одеської міської ради .

Крім того, заступник прокурора на підставі ст.152 Земельного кодексу України вважає, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Одним із шляхів захисту прав на земельні ділянки є відновлення стану земельної ділянки , який існував до порушення прав, і запобіганню вчинення дій , що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. За таких обставин , заступник прокурора просить суд про розірвання договору оренди землі від 15.02.2001р., укладеного між Одеською міською радою та ВАТ „АТП-15168” стосовно земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, розташованої у м. Одесі по вул..Стовбова, 15г, та про вилучення зазначеної земельної ділянки з користування ВАТ „АТП-15168”.

Позивач - Одеська міська рада своїх міркувань щодо позову до суду не надав.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради також підтримує позов у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що 13 вересня 2000р. між ВАТ „АТП-15168” (Продавець) та ЗАТ „ВЕСТА” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу автозаправної станції, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив автозаправну станцію , розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Стовбова, 15г . Договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально. 20 лютого 2001р. між ЗАТ „ВЕСТА” та ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” був укладений Договір міни, згідно якого ЗАТ „ВЕСТА” зобов’язалося передати у власність ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” автозаправну станцію, розташовану за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, а ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” зобов’язалося передати у власність ЗАТ „ВЕСТА” дві восьмипістолетні паливораздаточні колонки марки „МЕКСАН”, а також основні засоби згідно акту приймання-передачі. У той же день сторони за Договором міни підписали Акт приймання-передачі. Отже, на даний час власником об’єкту нерухомості - автозаправної станції на 250 заправок на добу, для експлуатації та обслуговування якої було надано у користування земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, є ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ”.

Відповідач також зазначив, що у зв’язку із продажем об’єкту нерухомості –автозаправної станції, відповідно до умов 3.4.6. Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.02.2001р., листами від 21.02.2001р. та від 04.10.2001р. ВАТ „АТП „15168” повідомило Орендодавця –Одеську міську раду про відчуження будівель та споруд, розташованих на переданій в оренду земельній ділянці , та запропонувало розірвати зазначений Договір. Одночасно, новий власник автозаправної станції –ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” звернувся до Управління земельних ресурсів Одеського міськвиконкому , до міського голови з заявами про переоформлення права користування земельною ділянкою. Але, до цього часу відповіді не отримано ані ВАТ „АТП-15168”, ані ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ”. Незважаючи на це ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” здійснює оплату земельного податку.

За таких обставин, відповідач вважає, що не підлягає задоволенню вимога заступника прокурора про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 149 695 грн. 83 коп. Крім того, відповідач зазначив, що незрозуміло, яким чином заступник прокурора встановив саме таку суму заборгованості.

Що стосується розірвання Договору, то з цього приводу відповідач проти позову не заперечує, посилаючись на те, що на даний час істотно змінилися обставини, якими сторони керувалися при укладанні договору.

У частині вимоги заступника прокурора щодо вилучення з користування ВАТ „АТП-15168” земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, що розташована у м. Одесі по вул..Стовбова, 15г, відповідач також вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 лютого 2001р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ВАТ „АТП-15168” (Орендар) був укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2191 кв.м, яка знаходиться за адресою : м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору. Термін дії договору - 10 років (до 26.01.2011р.). За умовами п. 1.2 Договору земельна ділянка передається у володіння та користування для експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 250 заправок на добу.

Отже, відповідно до умов Договору та норм чинного законодавства, ВАТ „АТП- 5168” взяло земельну ділянку в оренду у зв’язку із необхідністю для проведення підприємницької та інших видів діяльності саме для користування нею з метою експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 250 заправок на добу. На момент укладення зазначеного Договору ВАТ „АТП-15168” було власником автозаправної станції, що розташована на земельній ділянці загальною площею 2191 кв.м, яка знаходиться за адресою : м. Одеса, вул. Стовбова, 15г.

Згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі” умова щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 вересня 2000р. між ВАТ „АТП-15168” (Продавець) та ЗАТ „ВЕСТА” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу автозаправної станції, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив автозаправну станцію, розташовану за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г . 20 лютого 2001р. між ЗАТ „ВЕСТА” та ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” був укладений Договір міни, згідно якого ЗАТ „ВЕСТА” зобов’язалося передати у власність ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” автозаправну станцію, розташовану за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, а ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ” зобов’язалося передати у власність ЗАТ „ВЕСТА” дві восьмипістолетні паливораздаточні колонки марки „МЕКСАН” , а також основні засоби згідно акту приймання-передачі. У той же день сторони за Договором міни підписали Акт приймання-передачі. Отже, на даний час власником об’єкту нерухомості- автозаправної станції на 250 заправок на добу, для експлуатації та обслуговування якої було надано у користування земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Одеса, вул..Стовбова, 15г, є ТОВ „СК ПЕТРОЛІУМ”, яке сплачує земельний податок за користування земельною ділянкою.

На виконання п.3.4.6. Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.02.2001р. ВАТ „АТП-15168” листами від 21.02.2001р. та від 04.10.2001р. повідомив про перехід права власності на будівлю автозаправної станції, розташовану за орендованій земельній ділянці та запропонував у зв’язку з цим розірвати Договір від 15.02.2001р., але відповіді на ці пропозиції не отримав. За таких обставин, відсутня вина відповідача у порушенні строків переоформлення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним . Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. Новий власник автозаправної станції ще у 2001р. звернувся до Одеської міської ради з заявою про оформлення землекористування, але до цього часу не має відповіді Одеської міської ради щодо згоди або відмови у переоформленні земельної ділянки на нового власника об’єкта нерухомості, для експлуатації та обслуговування якого надавалася земельна ділянка.

Крім того, до матеріалів справи не надано розрахунку суми позову, що підлягає стягненню, тому незрозуміло, виходячи з чого заступник прокурора та позивач вважають, що заборгованість ВАТ „АТП-15168” по орендній платі за землю за Договором на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 15.02.2001р. складає саме 149 695 грн. 83 коп.

Що стосується вимоги щодо вилучення з користування ВАТ „АТП-15168” земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, то у цій частині позов також не підлягає задоволенню, виходячи з такого: ст.141 Земельного кодексу України передбачено вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом, як одна із підстав припинення права користування земельною ділянкою. Серед таких випадків Земельний кодекс передбачає : вилучення для суспільних та інших потреб . Порядок вилучення земельних ділянок та система державних органів , які вправі їх вилучати, передбачені ст.149 Земельного кодексу України. У даному випадку до матеріалів справи не надано доказів дотримання встановленого чинним законодавством порядку вилучення земельної ділянки.

Крім того, що згідно пояснень відповідача на даний час відповідач не є користувачем зазначеної земельної ділянки у зв’язку із продажем об’єкту нерухомості, який знаходиться на цій земельній ділянці третій особі. Ані заступник прокурора, ані позивача доказів зворотнього до суду не надали.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, на думку суду, не підлягають задоволенню вимоги заступника прокурора щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 149 695 грн. 83 коп. та щодо вилучення з користування відповідача земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г.

Що стосується вимоги заступника прокурора щодо розірвання Договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди, укладеного 15.02.2001р. між Одеською міською радою на ВАТ „АТП -15168”, то у цій частині вимога заступника прокурора підлягає задоволенню , виходячи з того, що відповідач по справі проти цієї вимоги не заперечує, а відповідно до п.6.2. Договору цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. ВАТ „АТП-15168” пропозицію щодо розірвання оскаржуваного Договору на адресу Орендодавця направило ще 21.02.2001р. та 04.10.2001р.

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради - задовольнити частково.

2.          Розірвати Договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди , укладений 15 лютого 2001р. між Одеською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „АТП-15168” стосовно земельної ділянки загальною площею 2191 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул..Стовбова, 15г, зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 19.02.2001р. за №3915.

3.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „АТП-15168” (м. Одеса, вул. Стовбова, 15-г, , рр5001 в ЮГРУ „Приватбанк” М.Одеси, МФО 328704) на користь державного бюджету України державне мито у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4.          У задоволенні іншої частини позову –відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 30 травня 2008р.

Суддя Рога Н. В.