ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.02.2008 Справа № 4/13-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Генічеського медичного училища м. Генічеськ Херсонської області

до Генічеського відділення Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України в Херсонській області м. Генічеськ Херсонської області

про виселення та стягнення 2.227грн.58коп.

за участю представників сторін:

від позивача - юрист Яковлєва Ж.В.

від відповідача - головний спеціаліст Рогуляк Н.М.

Позивач звернувся з позовом про виселення відповідача з нежилих приміщень першого поверху загальною площею 112кв.м, які розташовані в будинку № 39 по проспекту Миру в м.Генічеську Херсонської області, посилаючись на закінчення строку дії договору оренди та просить стягнути з відповідача 2.227грн.58коп. орендної плати у зв'язку з донарахуванням інфляції за 2002-2006роки за договором оренди від 02.12.2002року.

В наступному позивач уточнив позовні вимоги. Він просить зобов'язати відповідача звільнити приміщення площею 112кв.м., які розташовані за адресою Херсонська область м. Генічеськ, пр. Миру 39, передавши їх в користування позивача за актом прийому-передачі у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди та стягнути з відповідача 2.227грн.58коп.

Відповідач надав відзив по справі, яким позовні вимоги не визнає, обгрунтовуючи свої заперечення тим, що він не може звільнити орендоване майно, оскільки не знайдено інші приміщення для розміщення Фонду, а позивач відмовився продовжити строк дії договору, або укласти новий. Позовні вимоги в частині стягнення 2.227грн.58коп. також не визнає, оскільки договором оренди було узгоджено розмір орендної плати, який ним сплачувався у повному розмірі. Згоди сторін щодо зміни розміру орендної плати та її збільшення не було, тому відділення Фонду, як бюджетна організація, не може сплачувати інші суми, ніж ті, які передбачені договором.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

02 грудня 2002року між позивачем і відповідачем укладено договір оренди згідно з яким в користування відповідача на умовах оренди позивачем передано комунальне майно –приміщення першого поверху загальною площею 112кв.м., що розташовані в будинку в № 39 по проспекту Миру в м.Генічеськ Херсонської області та перебувають на балансі позивача.

Мета оренди –використання об'єкта оренди для функціонування установи Генічеського відділення Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України в Херсонській області.

Строк дії договору відповідно до пункту 4.1 сторони погодили на 5 років, тобто до 02.12.2007року.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору у разі закінчення строку його дії та відмови від його продовження встановлені частиною 1 статті 27 зазначеного Закону, відповідно до якої орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених в договорі оренди.

Частиною 1 статті 785 ЦК України також передбачено, що орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено договором.

Пунктами 8.1-8.3 договору оренди від 02.12.2002року сторони встановили порядок повернення орендодавцю об'єкту оренди - шляхом передачі об'єкту двосторонньою комісією на протязі 1 місяця з моменту закінчення строку договору та підписання акту прийомки-передачі.

Позивач листами від 09.10.2007року №265 та від 21.10.2007року №267 повідомив відповідача, згідно з умовами пункту 4.2 договору оренди про те, що у зв'язку з закінченням строку договору оренди від 02.12.2002року, договір оренди продовжуватися не буде та запропонував відповідачу звільнити нежилі приміщення і сплатити 2.227грн.58коп.

Матеріали справи свідчать про те, що у зв'язку з закінченням строку дії договору, відповідач добровільно об’єкт оренди не повернув, що змусило позивача звернутися до суду.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про звільнення нежилих приміщень та їх передачі орендодавцеві за актом прийому-передачі підлягають задоволенню.

Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 2.227грн.58коп., суд виходить із наступного.

Підставою позовних вимог в цій частині позивач зазначає статті 10, 19, 21 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»та акт перевірки КРУ, відповідно до яких орендну плату відповідач сплачував без урахуванням індексації, тому за період з 01.12.2002року по 31.08.2007року йому донараховано 2.227грн.58коп. втрат від інфляції.

Чинне законодавство, зокрема стаття 286 Господарського Кодексу України встановлює, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до вимог статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995року №786. При цьому статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, або на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін, тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством. Спори щодо зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

При укладенні договору оренди від 02.12.2002року, сторони пунктом 5.1 узгодили, що орендна плата визначена згідно з вимогами закону та Методики і становить 150грн.00коп. за місяць та відповідно 1800грн.00коп. за рік. В пункті 5.3 договору зазначено, що розмір орендної плати є фіксованим і перегляду не підлягає.

Відповідач в засіданні суду посилався на те, що встановлений договором розмір орендної плати ним перераховувався своєчасно і в повному розмірі, чого не заперечував представник позивача.

Доказів того, що розмір орендної плати сторонами переглядався шляхом внесення змін чи доповнень до договору, або сторони зверталися за вирішенням питання збільшення орендної плати до суду і з цього приводу є відповідні судові рішення, позивачем не надано. Його посилання на перевірку достовірності сплати орендної плати органами КРУ нічим не підтверджені. До того ж, порушення, які були допущені в господарській діяльності позивачем та встановлені перевіркою КРУ, не є підставою їх відшкодування відповідачем.

З урахуванням викладеного, позивачем не обгрунтовано підстави стягнення 2.227грн.58коп. ні вимогами закону, ні договору, тому правові підстави їх стягнення відсутні.

Витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України відносяться на сторони пропорційно від задоволених позовних вимог.

В засіданні за згодою представників сторін оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.

Керуючись ч. 1 ст. 785 ЦК України та 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов'язати Генічеське відділення Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України в Херсонській області м. Генічеськ пр.Миру, 39 Херсонської області р/р 0112 в управлінні Державного казначейства м.Херсона МФО 852010 код 25900532 звільнити нежилі приміщення першого поверху загальною площею 112кв.м, які розташовані в будинку № 39 по проспекту Миру в м.Генічеську Херсонської області та передати їх за актом прийому-передачі Генічеському медичному училищу м. Генічеськ проспект Миру, 41 Херсонської області р/р 1772 в управлінні Державного казначейства м.Херсона МФО 852010 код 02011640.

3.Стягнути з Генічеського відділення Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України в Херсонській області м. Генічеськ проспект Миру, 39 Херсонської області р/р 0112 в банку Головного управління державного казначейства України м.Херсон МФО 852010 код 25900532 на користь Генічеського медичного училища м. Генічеськ проспект Миру, 41 Херсонської області р/р 1772 банку Головного управління державного казначейства України м.Херсон МФО 852010 код 02011640 –85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 59грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. В задоволенні позовних вимог про стягнення 2.227грн.58коп. відмовити.

Суддя З.І. Ємленінова

Рішення оформлено відповідно до

ст. 84 ГПК України 29.02.2008року.