ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.07.08 р.                     Справа № 6/128пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Подколзіної Л.Д.

При секретарі Шабановій Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк

третьої особи ___________________________________________________________

про визнання недійсним договору оренди №87-56К/96-465 від 12.05.2008р. укладеного між ТОВ “Факєл” та ТОВ “Дон-Код”, ТОВ “Дон-Озон”

за зустрічною позовною заявою

за позовом позивача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк

позивача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк

третьої особи _________________________________________________________________

про визнання права власності

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) –

Мілявський Є.В. – представник по довіреності №1/08 від 27.08.2007р.

від відповідача 1 за первісним позовом (від позивача за зустрічним позовом)–

Гайворонський В.Ю. – представник по довіреності від 20.05.2008р.

від відповідача 2 за первісним позовом (від позивача за зустрічним позовом)–

Гайворонський В.Ю. – представник по довіреності №11-08 від 21.05.2008р.

від третьої особи

Відповідно ст..77 ГПК України у

засіданні суду з 07.07.2008р. по

10.07.2008р. оголошувалася перерва

для представлення сторонами

додаткових документів.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк, Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк про визнання недійсним договору оренди №87-56К/96-465 від 12.05.2008р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Факєл” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код”, Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон”.

Відповідачі у відзивах на позовну заяву позовні вимоги не визнають у повному обсязі, оскільки вважають, що позивач помилково дійшов висновку, що відповідачі не мають права власності на новостроену річ. Крім того, вказують на те, що по-перше - власник речі має право її переробити, по-друге-він залишається власником переробленої речі.

Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального Кодексу України, відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк, Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк, звернулися до господарського суду Донецької області з зустрічним позовом:

-          про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок Б торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 1 495,4 кв.м (літ.Б-1) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних площ на першому поверсі, та оздоблення колон пластиком, по першому та другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”Б” у м.Макіївка;

-          про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок В торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 2 634 кв.м (літ.В-2) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних і основних приміщень на цокольному поверсі, відділення із основного зала підсобних приміщень на першому поверсі, та на другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”В” у м.Макіївка.

Ухвалою від 07.07.2008р. господарський суд прийняв зустрічну позовну заяву до розгляду.

Позивач за первісним позовом у відзиві зустрічну позовну заяву визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд

встановив:

12 травня 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк (орендар), Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк (орендодавець 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк (орендодавець 1) був укладений договір №87-56К/96-465, згідно умов якого орендодавець 1 взяв на себе зобов”язання передати орендатору в строкове, платне користування Ѕ частину, площею 2762,5 м2 блок В, будівлі торгового центру, загальною площею 5691, 50 м2 розташованої за адресою: Донецька область, м.Макіївка, вул.250-річчя Донбасу, б/н (далі-приміщення), а орендар зобов”язався прийняти дане приміщення, використовувати відповідно з його функціональним та технічним призначенням, розпоряджатися приміщенням у відповідності зі своєю статутною діяльністю, шляхом укладання договорів суборенди у відношенні вказаного приміщення з підібраними орендарем клієнтами, а також сплачувати орендодавцю 1 орендну плату в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно п.1.2 договору оренди №87-56К/96-465 від 12.05.2008р. орендодавець 2 в порядку та на умовах, визначених даним договором, зобов”язався передати орендарю у строкове, платне користування Ѕ частину, площею 1531,1 м2 блок Б, будівлі торгового центру, загальною площею 5691,50 м2 розташованої за адресою: Донецька область, м.Макіївка, вул.250-річчя Донбасу, б/н, а орендар зобов”язався прийняти дане приміщення, використовувати відповідно з його функціональним та технічним призначенням, розпоряджатися приміщенням у відповідності зі своєю статутною діяльністю, шляхом укладання договорів суборенди у відношенні вказаного приміщення з підібраними орендарем клієнтами, а також сплачувати орендодавцю 1 орендну плату в порядку та на умовах, визначених цим договором.

За цим договором в оренду позивачу було передано нежилі приміщення торгового центру, блок Б (літера Б-1), площа 1531,1 м2 , що належить ТОВ „Дон-Код”, яке розташовано за адресою: Донецька область, м.Макіївка, вул.250-річчя Донбасу, 1б та нежиле приміщення торгового центру, блок В (літера В-2), загальна площа 2762,5 м2, що належить ТОВ „Дон-Озон”, та розташоване за адресою: м.Макіївка. вул.250-річчя Донбасу, 1в.

Свій позов Товариство з обмеженою відповідальністю “Факєл” обґрунтовує твердженням про те, що у правовстановлювальних документах, на підставі яких ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” уклали з ТОВ “Факєл” спірний договір, йдеться про передачу в оренду нежилого приміщення торгового центру, блок Б (літера Б-1), площа 1531,1 м2, що належить ТОВ „Дон-Код”, яке розташовано за адресою: м.Макіївка. вул.250-річчя Донбасу, 1б, та про передачу у оренду нежилого приміщення торгового центру, блок В (літера В-2), загальна площа 2762,5 м2, що належить ТОВ „Дон-Озон” та розташоване за адресою: м.Макіївка, вул..250-річчя Донбасу,1в, при цьому у технічних паспортах приміщень їх площа вказана відповідно Блок Б-1495,4 м2 і Блок В-2634 м2.

Така різниця, пов”язана з тим, що ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” вчинили реконструкцію приміщень. За думкою Товариства з обмеженою відповідальністю “Факєл”, на цей час, об”єкт що орендується на цей час не належить позивачам, адже він, у реконструйованому стані, не зареєстрований у БТІ. Позивач вважає, що оскільки закон пов”язує виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією цього майна, то на цей час відповідачі не є власниками спірного майна, договір оренди є недійсним, і, цьому ТОВ “Факєл” не повинен платити орендну плату.

Таким чином, позивач фактично оспорює право власності відповідачів на спірне майно і на цьому будує свої позовні вимоги.

У процесі слухання справи відповідно до ст.60 ГШПК України відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк та Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк, звернулися до господарського суду Донецької області з зустрічним позовом про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок Б торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 1 495,4 кв.м (літ.Б-1) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних площ на першому поверсі, та оздоблення колон пластиком, по першому та другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”Б” у м.Макіївка та про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок В торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 2 634 кв.м (літ.В-2) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних і основних приміщень на цокольному поверсі, відділення із основного зала підсобних приміщень на першому поверсі, та на другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”В” у м.Макіївка.

Даний зустрічний позов є пов”язаним з первісним позовом, адже питання про власність на спірне майно є підставою для первісного позову.

ТОВ „Дон-Код” дійсно, на підставі рішення господарського суду Донецької області від 23.07.2007р. по справі №8/113пн, витяг №15469400 від 03.08.2007р., р№19803114, запис №2758 в книзі №9, належить нежиле приміщення торгового центру, блок Б (літера Б-1), площа (після реконструкції) 1495,4м 2, за адресою блок Б-м.Макіївка, вул. 250-річчя Донбасу,1б.

ТОВ „Дон-Озон” дійсно на підставі рішення господарського суду Донецької області від 23.07.2007р. по справі №8/113пн, витяг з реєстру прав власників нерухомого майна № 15469600 від 03.08.2007р., р№ 19803307, запис №2758 в книзі 9, належить нежиле приміщення торгового центру, блок В (літера В-2), площа 2634м 2, за адресою: м.Макіївка, вул.250-річчя Донбасу,1в.

Будова торгівельного центру, до складу якої входять спірні блоки Б і В, було побудовано в 2006році за робочим проектом ПП „Домінанта” і здано до експлуатації у 2007році.

Протягом експлуатації в 2007-2008році Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк дійсно було проведено реконструкцію-переплановані внутрішні приміщення, зведені нові перегородки, як у блоку Б так і в блоку В.

У блоку В-у цокольному поверсі встановлені перегородки- виделені підсобні і основні приміщення, на 1 поверсі з основного зала відділені підсобні, на 2 поверсі із основного зала відділені підсобні приміщення. Внаслідок цього загальна площа змінилася з 2762,5 кв.м до 2634кв.м.

У блоку Б – на 1 поверсі із основного зала виделені підсобні площі (встановлені перегородки), по 1 і 2 поверсі проведене оздоблення колонн пластіком внаслідок чого загальна площа змінилася з 1531,1 кв.м на 1495,4 кв.м.

Під час реконструкції ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” не було виконано дій щодо узгодження та затвердження проектної документації, отримання необхідних дозволів, висновків органів державної влади та місцевого самоврядування на здіснення реконструкції будівлі.

Але реконструкція була проведена з дотриманням вимог законодавства, що підтверджується Технічними висновками стану основних несучих конструкцій торгівельного центру по ву.250-річчя Донбасу, 1 „В” і 1 „Б” в Центрально-міському районі м.Макіївки, підготовленими КП „Градарпроект”, м.Макіївка.

Наявність проведеної реконструкції також підтверджується технічними паспортами-в технічному паспорті блока Б вказані зміни внесені як поточні 05.05.2008року, а для Блока Б-складений новий технічний паспорт від 05.05.2008року.

Факт здійснення ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” реконструкції своєї нерухомої власності не може тягнути за собою втрату ними права власності.

Відповідно до ст.3 ЦК України, одним з принципів цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У даному випадку ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” набули право власності на спірне майно законно, на підставі рішення суду, і це підтверджується право встановлювальними документами.

Позивач за первісним позовом, приймаючи до уваги ст..332 ЦК України, якою встановлено що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ, фактично стверджує, що внаслідок реконструкції, проведеною щодо спірного майна з нерухомих речей-блоків Б і В торгівельного центру, було створено нові речі, і ці речі за думкою позивача за первісним позовом не є власністю ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон”, оскільки їх не зареєстровано у встановленому порядку.

Але суд відхиляє дане твердження позивача за первісним позовом, оскільки, як було наведено вище право власності на спірне майно було набуто ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” законно, а, відповідно до ст.. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Отже, вважаючи те, що ТОВ „Дон-Код” та ТОВ „Дон-Озон” були законними власниками спірного майна до реконструкції, і це може бути доведено і самотужки провели реконструкцію, то вони і є власниками спірного майна.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Судові витрати покласти на відповідачів відповідно ст..49 ГПК України.

Враховуючи вищенаведеного, згідно ст. ст. 203, 215, 328, 332 ЦК України, керуючись ст.ст. 33, 43, 49,60, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк про визнання недійсним договору оренди №87-56К/96-465 від 12.05.2008р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Факєл” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код”, Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Завод Факєл” м.Донецьк про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок Б торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 1 495,4 кв.м (літ.Б-1) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних площ на першому поверсі, та оздоблення колон пластиком, по першому та другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”Б” у м.Макіївка.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” м.Донецьк на нерухоме майно – нежитлову будівлю блок В торгівельного центру, після реконструкції загальною площею 2 634 кв.м (літ.В-2) з урахуванням встановлення перегородок і виділення підсобних і основних приміщень на цокольному поверсі, відділення із основного зала підсобних приміщень на першому поверсі, та на другому поверсі, що розташовані у м.Макіївці вул.250-річчя Донбасу, 1”В” у м.Макіївка.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Код” (83076, м.Донецьк, вул..Моцарта,3, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Факєл” (83076 м.Донецьк, вул.Моцарта, 3а, п/р № 1377 у філії “ГУ ПІБ в Донецькій області”, МФО 334635, ) витрати по сплаті держмита у сумі 850грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон-Озон” (83076, м.Донецьк, вул..Моцарта, 3а, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Факєл” (83076 м.Донецьк, вул.Моцарта, 3а, п/р № 1377 у філії “ГУ ПІБ в Донецькій області”, МФО 334635, ) витрати по сплаті держмита у сумі 850грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59грн.

Видати накази.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 10.07.2008р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Подколзіна Л.Д.