ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа № 32/66(37/111(12/24))-08

За позовом: Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»в особі Дніпропетровського філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», м. Дніпропетровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю Правова аутсорсингова компанія «Юг-Бізнес-Консалтінг», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 46 551 грн. 45 коп.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Фішелєва Г.В. ( дов. від 01.01.08р.);

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 23 181,20 грн. за договором оренди від 01.10.2006р. №12/02-2669-ОД, укладеного між сторонами, та заборгованості із оплати комунальних послуг в сумі 20 370, 50 грн. за договором від 01.11.2006р. №2-06 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданні комунальних послуг орендарю . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов’язків щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном та несплатою комунальних послуг. В подальшому (заява від 10.04.08р. ) позивач збільшив розмір позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача : 23 181,20 грн. ( у т.ч. 13 234, 05 грн. –податку на додану вартість) –заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.10.2006р. №12/02-2669-ОД, 759, 80 грн. –пені ; 121, 81 грн. –3 % річних ; 1 438, 36 грн. –інфляційних втрат ; 16 345, 40 грн. –заборгованості із оплати комунальних послуг за договором від 01.11.2006р. №2-06 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна ; 1 537, 46 грн. –пені ; 253, 71 грн. –3% річних , 2 913, 71 грн. –інфляційних втрат

Відповідач позов визнав частково - в частині сплати заборгованості по орендним платежам та заборгованості по комунальним послугам, в частині сплати ПДВ у сумі 4 579, 80 грн. ( що складає 100 % від загального розміру ПДВ ) –позов не визнає, оскільки (на його думку ) нарахування вказаної суми позивачем є безпідставним та не відповідає чинному законодавству з нарахування та сплати ПДВ. Представник відповідача у судові засідання 05.06.08р. та 17.06.08р. не з’явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників відповідача .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.06р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області ( орендодавець ) та ТОВ Правова аутсорсингова компанія «Юг-Бізнес-Консалтінг»” ( орендар ) укладено договір №12/02-2669-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності і перебуває на балансі Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» ( позивач ) ; відповідно до умов якого орендар передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 176, 4 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7; а орендар прийняв зазначене майно ( що підтверджується наявним в матеріалах справи відповідним актом, а.с.27).

Відповідно до „Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна” затвердженої КМУ від 04.10.95р. №786 відповідачу була нарахована орендна плата за користування приміщенням у розмірі 5 767,37грн. без ПДВ (базова). Відповідно до п.3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до п.3.3. договору орендна плата перераховується таким чином: 70% орендної плати перераховується до державного бюджету України по місцю реєстрації орендаря , 30 % орендної плати перераховується балансоутримувачу. Орендна плата сплачується щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця та не залежить від наслідків господарчої діяльності . Окрім того за п.5.5 договору відповідач зобов’язаний щомісячно не пізніше 12 числа звітувати позивачу про внесення орендної плати з одночасним наданням копій платіжних доручень. У відповідності із п. 3.6. договору , орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості. З урахуванням індексації за кожен день прострочення.

01.11.06р. між Дніпропетровською філією інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»(балансоутримувачем) та Правова аутсорсингова компанія «Юг-Бізнес-Консалтінг»(орендар) укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданні комунальних послуг орендарю №2-06, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщення, яке знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7 , а також утримання при будинкової території, а орендар приймає участь в витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаній їм площі в цієї будівлі.

Відповідач свої зобов’язання по сплаті орендної плати, відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та сплати комунальних послуг перед позивачем належним чином не виконав. Тому, станом на 10.06.08р. у відповідача виникла заборгованість, що складає (згідно з наданим позивачем розрахунком): 23 181,20 грн. ( у т.ч. 13 234, 05 грн. –податку на додану вартість) –заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.10.2006р. №12/02-2669-ОД, 759, 80 грн. – пені ; 121, 81 грн. –3 % річних ; 1 438, 36 грн. –інфляційних втрат ; 16 345, 40 грн. –заборгованості із оплати комунальних послуг за договором від 01.11.2006р. №2-06 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна ; 1 537, 46 грн. –пені ; 253, 71 грн. –3% річних , 2 913, 71 грн. –інфляційних втрат.

На момент розгляду справи відповідачем не надано доказів сплати заборгованості перед позивачем.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України ,одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ).

З урахуванням вищенаведеного позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 9 947, 15 грн. –заборгованості по орендній платі, 759, 80 грн. –пені, 121, 81 грн. –3% річних, 1 438, 36 грн. –інфляційних втрат, 16 345, 40 грн. - заборгованості за надані комунальні послуги, 1 537, 46 грн. –пені, 253, 71 грн. –3 % річних та 2 913, 71 грн. –інфляційних втрат підлягають задоволенню. Одночасно суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги щодо стягнення з відповідача 13 234, 05 грн. –податку на додану вартість, оскільки відповідно до пункту 3.3. договору оренди від 01.10.2006р. №12/02-2669-ОД, орендна плата в розмірі 70%, перераховується до державного бюджету України; а в розмірі 30 % - орендодавцю . Пропорційно на ці суми повинен нараховуватися та сплачуватися і податок на додану вартість .Тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягає не 13 234, 05 грн. податку на додану вартість ,а 1 989,43 грн. ( тобто 30 % від загальної суми ПДВ ) .

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, ЦК України, ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.49,78 , 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Правова аутсорсингова компанія «Юг-Бізнес-Консалтінг»( 49101, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 43; пот./рах. № 259 у КВ „Приватбанк” м. Дніпропетровська, МФО 305299, ) на користь позивача - Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»в особі Дніпропетровського філіалу ( 49030, м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7; пот./рах. № 6749 у ДФ ПУМБ, МФО 305813, ): 9 947, 15 грн. – заборгованості по орендній платі, 1 989,43 грн. –ПДВ ; 759, 80 грн. –пені, 121, 81 грн. –3 % річних, 1 438, 36 грн. –інфляційних втрат ; 345, 40 грн. - заборгованості за надані комунальні послуги, 1 537, 46 грн. –пені, 253, 71 грн. –3 % річних ; 2 913, 71 грн. –інфляційних втрат; 353, 06 грн. –витрат на сплату держмита та 118,00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя О.Ю. Васильєв