ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.03.08р.

Справа
№ 16/49-08

За
позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави
в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської
ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи - ОСОБА_1, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення комунальної власності міста №17/84 від 01.04.2005р. та виселення

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокуратури: Акопова Л.В.- старший
прокурор відділу, посв. №98;

від
позивача:  Гук Ю.В., спеціаліст 2-ої
категорії за дов. від 27.12.07р. №4786;

від
відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був
повідомлений  належним чином.

СУТЬ
СПОРУ:

Прокурор
просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності
міста від 01.04.2005№17/84 р., укладений між сторонами, а також виселити
відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 143 м2,  розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Тухачевського, 36.

Позовні
вимоги обґрунтовані тим, що, укладений між сторонами договір оренди нежитлового
приміщення комунальної власності міста від 01.04.2005р. №17/84 не виконується
належним чином відповідачем, а саме в частині здійснення орендної плати, розмір
якої встановлено договором.

Позивач
у поясненнях (вх.№1960 від 05.02.08р.) просить позовні вимоги прокурора
задовольнити в повному обсязі з наступних підстав: - термін дії укладеного між
позивачем та відповідачем договору становить з 01.04.05р. до приватизації; -
відповідно до статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
передбачено, що у разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну
дії договору він вважається подовженим на той самий термін та на тих самих
умовах, які були передбачені договором; - відповідачем систематично порушуються
умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати; - станом на
01.09.07р. заборгованість відповідача по орендній платі становить          813 грн. 19 коп., що підтверджується
розрахунком виконаним КЖП№17; - обов'язок орендаря своєчасно та у повному
обсязі вносити орендну плату передбачений не тільки умовами договору, а й
пунктом 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”; - відповідно пункту 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного
та комунального майна” в разі невиконання зобов'язань, договір може бути
розірваний в судовому порядку;

Відповідач
відзиву на позов не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про
час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно
статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за
наявними у ній матеріалами..

Відповідно
до статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був
відкладений з 05.02.2008р. на 19.02.2008р., з 19.02.2008р. на 11.03.2008р., з
11.03.2008р. на 19.03.2008р. та з 19.03.2008р. на 24.03.2008р.

Клопотання
про технічну фіксацію судового процесу технічними засобами представниками
прокуратури та позивача не заявлялося.

За
згодою представника позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

-
01.04.2005р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем -суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено
договір №17/84 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності  міста, згідно з пунктом 1.1 якого ( з
урахуванням умов угоди від 13.03.2006р. №1 про внесення змін до договору від
01.04.2005р. №17/84 оренди нежитлового приміщення) орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення  в споруді (споруду) загальною площею  143 м2, розташоване за адресою: м.
Кривий Ріг, вул. Тухачевського, 33А/36 для використання під розміщення
майстерні по виготовленню меблів;

-
згідно з пунктом 2.2 зазначеного договору вступ орендаря у строкове платне
користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту
прийому-передачі, який необхідно оформити у 5-ти денний термін;

- на
виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду не житлове
приміщення  в споруді (споруду) загальною
143 м2,  розташованого за
адресою:      м. Кривий Ріг, вул.
Тухачевського, 36 для використання під розміщення майстерні по виготовленню
меблів, що підтверджується актом від 01.04.2005р. (а.с. 31);

-
відповідно до пункту 4.1 договору ( з урахуванням умов угоди від 13.03.2006р.
№1 про внесення змін до договору від 01.04.2005р. №17/84 оренди нежитлового
приміщення) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну
орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає
150 грн. 51 коп. за місяць без ПДВ; орендна плата перераховується на
поточний рахунок КЖП №17 щомісячно до 20-го числа наступного місяця; при цьому
її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць;

-
пунктом 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі;

- відповідно до пункту  1 статті 286 Господарського кодексу України,
орендна плата -це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати
може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках,
передбачених законодавством;

-
відповідно до пункту 4.5. оплаті підлягає весь період строкового користування
Орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до
фактичного  повернення  об'єкта оренди Орендодавцю по акту;

- як
вбачається з матеріалів справи згідно доводів позивача відповідач здійснював
оплату орендної плати несвоєчасно та у неповному обсязі;  відповідачем зазначені доводи позивача не
спростовані;

- згідно пункту 7 договору оренди від
01.04.2005р. №17/84 на орендаря покладено зобов'язання, у тому числі своєчасно
та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену Договором;

- відповідно пункту 10.4 договору
оренди передбачено, що  достроково цей
Договір може бути  розірвано за згодою
сторін, а також  за вимогою однієї з них
за рішенням суду у  випадку невиконання
сторонами  своїх зобов'язань за цим
Договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

-
відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна
та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору,
яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати
пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у
разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим
рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або
розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання
чинності не встановлено за рішенням суду;

- як
вбачається з матеріалів справи позивачем було надіслано відповідачу листа від
30.10.2007р. №3768 з пропозицією про розірвання договору оренди від
01.04.2005р. №17/84 у зв'язку з невиконанням обов'язку орендаря щодо
своєчасного внесення орендної плати;

-
згідно пункту 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу
однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням
суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з
інших підстав, передбачених законодавчими актами України; аналогічна норма
передбачена пунктом 10.4 договору оренди, а саме, договір може бути розірваним
на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку
невиконання сторонами своїх обов`язків та у других випадках, передбачених
законодавством України;

-
відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання
договору зобов'язання сторін припиняються;

-
частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані,
який було обумовлено в договорі.

З
урахуванням викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги позивача
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно
із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у
справі слід покласти на відповідача, а саме з відповідача підлягає стягненню в
доход державного бюджету 85 грн. 00 коп. -державного мита та 118 грн. 00 коп.
-оплата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись
статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України
господарський суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Розірвати договір оренди від 01.04.2005 року
№17/84 об'єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між  Управлінням комунальної власності міста
виконкому Криворізької міської ради та Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою - ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Виселити
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу - ОСОБА_1 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 143 м2,  розташованого по вул. Тухачевського, 36
у  м. Кривому Розі Дніпропетровської
області.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету в особі Управління
Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,                             м. Дніпропетровськ,
пл.Шевченка,7; п/р 0005 у
відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, , КБК 22090200)                    85 грн. 00 коп. -державного
мита, видати наказ.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету в особі Управління
Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,
м.Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7; п/р 0005 у відділенні банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012, , ККД 22050000)                 118 грн. 00 коп. -оплату за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Видати
накази.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня  підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ                                                                        Т.В.
ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до
статті 84 ГПК України

„31„ березня  2008р.