ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.08р.

Справа № 19/46-08

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Регом", м.Кривий Ріг

до Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору з боку відповідача: Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", м.Кривий Ріг

про визнання права власності на нерухоме майно в м.Кривому Розі по вул.Ангарська, 2 "б"

Суддя Петренко І.В.

при секретарі Грузін І.М.

Представники:

Від позивача: Балацун В.І. - дов. від 21.03.08р.

Від відповідача: Ягодка Н.Г. - дов. від 26.12.07р.

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача і просить визнати за позивачем право власності на нерухоме майно в м.Кривому Розі по вул.Ангарська, 2 "б": електромайстерня „Г” загальна площа 80,7 м2, гараж „Е” –41,4 м2, гараж „Ж” - 16,2 м2, гараж „З” –55, 6 м2, гараж „И” –64,6 м2.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що самовільне будівництво електромайстерні та гаражів виконано ним на земельній ділянці, яка належить позивачеві на підставі акту постійного землекористування, виданого 18.11.1994р. Виконкомом Криворізької міської ради народних депутатів.

Відповідач проти позову заперечує та в позові просить відмовити, оскільки спірний об’єкт не прийнятий в експлуатацію, відсутні технічний висновок щодо придатності об’єктів до експлуатації та договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідача в судове засідання 14.04.08р. не з’явився, про час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа просить розглянути справу без участі представника.

Вислухавши пояснення позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, –

ВСТАНОВИВ :

08.02.1996р. на підставі рішення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області „12/143-АО від 21.12.1995р. було зареєстровано ВАТ „Регом”, яке являється підприємством правоприємником державного заводу по виготовленню запасних частин та ремонту технологічного обладнання гірничо-збагачувальних комбінатів „Ремгормаш”.

20.03.2001р. за результатами приватизації був складений перелік нерухомого майна, яке передається у власність ВАТ „Регом”. На підставі даного переліку у власність підприємства перейшли будівлі литейного та механо-ковальського, розташованого на проммайданчику ВАТ „НКГЗКа”, якому в подальшому була присвоєна поштова адреса Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Ангарська, буд.2,2б.

В період з червня 1996р. по червень 1999р. підприємством за рахунок власних коштів без оформлення відповідної проектно-кошторисної документації самовільно до основних приватизованих цехів були побудовані наступні споруди: електромайстерня „Г” загальна площа 80,7 м2, гараж „Е” –41,4 м2, гараж „Ж” - 16,2 м2, гараж „З” –55, 6 м2, гараж „И” –64,6 м2.

У липні 2001р. при реєстрації права власності на будівлі та споруди, які належать позивачеві в КП „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” було проведено технічне дослідження всіх будівель та споруд по вул.Анграська, 2 та 2б та видано реєстраційне свідоцтво, у якому помилково зазначено правову підставу Наказ Фонду держмайна України №12/143-АО від 30.12.1995р. та Перелік нерухомого майна, яке передається у власність ВАТ „Регом”, затвердженого Фондом держмайна України №12/7-1196 від 30.03.2001р.

У січні 2008р. вищевикладене неточність було усунуто, в результаті чого реєстрація права власності на самовільно прибудовані будівлі за письмовою заявою ВАТ „Регом” анульовано.

06.02.2008р. позивачем була проведена повторна реєстрація права власності тільки на основні цеха: литейний по вул.Ангарська, 2; механо-ковальський по вул.Ангарська, 2б.

Самовільно прибудовані будівлі електромайстерні та гаражів неодноразово розглядалось спеціалістами КП „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” та експлуатуються більше 8 років в технічно справному стані та право власності ВАТ „Регом” на дані будівлі ніким не оскаржуються.

Самовільне будівництво електромайстерні та гаражів виконано на земельній ділянці, яка належить позивачеві на підставі акту постійного землекористування, виданого 18.11.1994р. Виконкомом Криворізької міської ради народних депутатів.

Спірні об’єкти відповідають будівельно-технічним вимогам та можуть експлуатуватись, що підтверджується експертним висновком та санітарним.

Згідно ч. 1, ч. 5 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що за позивачем слід визнати право власності на зазначене вище нерухоме майно.

Заперечення відповідача господарський суд відхиляє на підставі вищевикладеного, а також в силу наступного: відповідач вважає, що позивачем не надані докази того, що самовільне будівництво нерухомого майна було виконане саме ВАТ «Регом»та за його рахунок. Документація за придбаними будівельними матеріалами не може бути представлена в судовому засіданні, тому що самовільне будівництво будівель виконувалось в 1996-1999 роках, після чого в 2001 році на це нерухоме майно КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»було видано ВАТ «Регом»право власності. У відповідності з діючим законодавством України термін зберігання вищевказаної документації складає три роки, після закінченню терміну вона підлягає знищенню. В той час, маючи на руках свідоцтво про право власності на нерухоме майно, керівництво ВАТ «Регом» не могло передбачити, що дана документація в подальшому може знадобитися в судових органах, і заходів для її більш тривалого зберігання не вживало. До теперішнього часу ніхто право власності на будівлі по вул. Ангарській, 2«Б»у ВАТ «Регом»не оскаржує і відповідач не вказав в судовому засіданні на будь-якого іншого претендента.

В судовому засіданні представником ВАТ «Регом»надано технічний висновок щодо відповідності самовільно побудованих будівель будівельним нормам і правилам. Технічний висновок про експлуатаційну придатність будівель і стану будівельних конструкцій виконано спеціалізованою організацією ТОВ «Проектно-діагностичний центр», яка має ліцензію і дозвіл на виконання відповідних робіт.

В матеріалах справи позивачем вказано, що самовільне будівництво виконане на земельній ділянці, що належить ВАТ «Регом» на підставі акту постійного землекористування, виданого виконавчим комітетом Криворізької міської Ради від 18 листопада 1994 року. Копія вищевказаного акта передана представнику відповідача в судовому засіданні.

Самовільно побудовані будівлі не є окремими будівлями, оскільки прибудовані до механо-ковальського цеху, на який всі документи є у наявності, у тому числі екологічної інспекції, санітарно-епідеміологічної служби, архітектури і т. д. Фактично дані будівлі складають єдиний виробничий комплекс. Експлуатація самовільних будівель здійснюється протягом восьми років, і за цей час на підприємстві неодноразово проводились перевірки вищевказаними органами і ніколи ВАТ «Регом»не видавались приписи про невідповідність самовільно побудованих будівель протипожежним, санітарним, екологічним або іншим нормам. Крім цього, при укладанні угоди оренди земельної ділянки обов'язково будуть оформлюватися всі узгодження у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Судові витрати слід віднести на позивача.

Керуючись Законом України „Про Власність”, ст.ст.16,178,376,331,332,386,392 ЦК України, ст.ст.1,2,12,21,27,32,33,36,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, –

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Регом", 50066, м.Кривий Ріг, вул.Двинська, (р/р 2800 в КФ АКІБ „Укрсиббанк”, м.Кривий Ріг, МФО 3510058, ОКПО 00190791) право власності на нерухоме майно в м.Кривому Розі по вул.Ангарська, 2 "б": електромайстерня „Г” загальна площа 80,7 м2, гараж „Е” –41,4 м2, гараж „Ж” - 16,2 м2, гараж „З” –55, 6 м2, гараж „И” –64,6 м2.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя І.В. Петренко