ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2008 р. Справа № 40/86-08

вх. № 3678/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Карімов В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Савченко А.М. = директор відповідача - Ольховський А.В. - голова

розглянувши справу за позовом Виробничо-комерційної приватної фірми "АНС", м. Харків

до Сіннянської сільської ради, с. Сінне

про визнання договору поновленним

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання договору оренди землі від 15 травня 2003 року, укладений між Виробничо-комерційною приватною фірмою "АНС" та Сіннянською сільською радою продовженим на наступний термін.

У судовому засіданні 18 червня 2008 року було оголошено перерву до 19 червня 2008 року до 12 годин.

19 червня 2008 року судове засідання було поновлено та продовжено у томуж складі.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні і у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

6 сесією 24 скликання Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області від 03 квітня 2003 року було прийнято рішення про надання в оренду земельної ділянки під водоймою (ставок "Новий", біля тракторної бригади) Виробничо-комерційній приватній фірмі "АНС".

Відповідно до вказаного рішення вирішено: затвердити проект відведення земельної ділянки водного фонду в оренду фірмі для рибогосподарських потреб та рекреаційних цілей на території сільської ради в межах населеного пункту с. Сінне, передати в оренду Виробничо-комерційній приватній фірмі "АНС" відведену земельну ділянку під водоймою (ставок "Новий", біля тракторної бригади) загальною площею 33,02 га, в тому числі під водоймою 18, 77 га, болото - 2,03 га, ліс - 4,43 га, пасовище - 7,08 га, дамба та гідроспоруди - 0,71 га строком на 5 років для рибогосподарських потреб та рекреаційних цілей в межах населеного пункту, зобов'язано орендаря утримувати дамбу та гідроспоруди в належному стані, доручено сільському голові засвідчити договір оренди земельної ділянки.

На виконання вказаного рішення 15 травня 2003 року між Сіннянською сільською радою та Виробничо-комерційною приватною фірмою "АНС" було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, який, згідно з пунктом 8, набрав чинності 23 травня 2003 року — після реєстрації Сіннянською сільською радою, про що зроблено відповідний запис. 25 травня 2003 року сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду.

Матеріали справи, свідчать про те, що договір містить всі суттєві умови, передбачені статтею 14 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, діючій на день укладання договору), а саме: відповідальність сторін, термін дії договору, об'єкт оренди, орендна плата, цільове призначення, умови використання і збереження якості землі, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки, сторони, які несуть ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди.

Відповідно до названої статті за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки можуть бути зазначені й інші умови.

Пунктом 2.2 укладеного договору сторони передбачили, що договір автоматично продовжується на нові терміни при умові, якщо жодна із сторін не повідомить про мотивовану відмову від участі в договорі за 1 рік до закінчення його дії. В травні 2007 року жодного рішення Сіннянською сільською радою не приймалось, ніяких повідомлень про припинення дії договору позивач не отримував. В березні місяці 2008 року позивач звернувся до Сіннянської сільської ради з проханням надати Виробничо-комерційній приватній фірмі "АНС" дозвіл на розробку технічної документації для автоматичного продовження дії раніше укладеного договору. Замість цього позивач отримав рішення № 108 - V 14 сесії 5 скликання від 29 березня 2008 року "Про поновлення договору оренди земельної ділянки під водним об'єктом ставок "Новий" в селі Сінне ВКПФ "АНС", згідно з яким нам відмовлено в поновленні договору оренди землі. З вказаним рішенням позивач не погоджуєтьсяся, оскільки: відповідно до статті 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до компетенції виконавчого комітету сільської ради віднесено питання про підготовку і внесення на розгляд ради пропозицій щодо надання земель. Жодних пропозицій з питання відмови в продовженні договору оренди землі виконкомом не надавалось.

Взагалі рішення сесії нічим не мотивовано, хоча укладеним договором передбачено, що відмова має бути мотивована.

Крім цього, питання щодо відмови в поновленні договору оренди винесено в порушення умов договору, не за рік, як це передбачено пунктом 2.2 договору, а за 2 місяці до спливу 5-річного терміну. Оскільки за 1 рік до спливу терміну дії договору нас не попередили, підприємством були понесені витрати, пов'язані з вирощуванням товарної риби.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 141 Земельного Кодексу також передбачені підстави для припинення права користування земельною ділянкою (в тому числі і договору оренди), а саме: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б)вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г)          використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Виробничо-комерційна приватна фірма "АНС", як орендар землі, свої зобов'язання виконувала в повному обсязі, в процесі ліквідації не знаходилась і не знаходиться, систематично вносила орендну плату. Жодних претензій, в тому числі щодо використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, використання ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, за час дії договору оренди не було, претензій від орендодавця за цей час також не надходило. Рішення про вилучення земельної ділянки не приймалось, підприємство добровільно від права користування не відмовлялось.

Зважаючи на вищевикладене підстави для прийняття сесією Сіннянської сільської ради рішення про відмову в поновленні договору оренди землі взагалі відсутні.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 15 травня 2003 року, укладений між Виробничо-комерційною приватною фірмою "АНС" та Сіннянською сільською радою продовженим на наступний термін.

Повний текст рішення підписаний 23.06.2008 року.

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Карімов В.В.