ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2008 р. Справа № 44/62-08 (н.р. 40/262-07)

вх. номер 2310/4-44

Суддя Господарського суду Харківської області Дюкарєва С.В.

при секретарі судового засідання Дородіна І.А.

за участю представників сторін:

позивача - Іванченко І.С. - дор. від 21.12.07р №89

відповідача - не з"явився

розглянувши матеріали справи за позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна по Дніпровській області

до АКБ "Європейський" м. Х-в

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач – регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області – просить суд зобов’язати відповідача – акціонерний комерційний банк “Європейський” – внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-2535-ОД від 30.06.2006року, укладеного між регіональним відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та акціонерним комерційним банком “Європейський” по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди в редакції регіонального відділення.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що у відповідності до умов договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, а згідно Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” змінено орендні ставки, що є підставою для перегляду розміру орендної плати.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.

Відповідач надав відзив на позов, в якому проти позову заперечує, просить в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на те, що у відповідності до додаткової угоди, примірник якої наданий позивачем відповідачеві для розгляду та підписання, встановлюється не тільки новий збільшений розмір орендної плати, а й додаткові підстави припинення дії договору внаслідок приватизації об’єкту оренди, порівняно з попередньою редакцією договору оренди позбавляє відповідача першочергового права приватизації об’єкта оренди. Крім того, відповідач вказує на те, що договором оренди не передбачено право позивача виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору з підстав, не передбачених умовами цього договору.

У судовому засіданні 23.04.2008р. оголошено перерву до 05.05.2008р. для виготовлення повного тексту рішення по справі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Між позивачем та відповідачем 30.06.2006р. укладено договір оренди № 12/02-2535-ОД, у відповідності до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно: приміщення в нежитловій будівлі Державного підприємства Дніпропетровського державного проектного інституту житлового та цивільного будівництва “Дніпроцивільпроект” загальною площею 951,2кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна ім. В.І. Леніна, 29, що знаходиться на балансі Державного підприємства Дніпропетровського державного проектного інституту житлового та цивільного будівництва “Дніпроцивільпроект”.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна, підписаним сторонами 01.07.2006р.

Згідно розділу 3 договору орендна плата у розмірі 43510,44грн. (базова за травень місяць 2006р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з червня 2006р., розрахована за “Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 із змінами та доповненнями. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується відповідачем щомісяця не пізніше 12 числа наступного місяця.

Пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Посилаючись на вимоги ст. 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” та у зв’язку з впровадженням постановою Кабінету Міністрів України № 846 від 27.12.2006р. змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо перегляду з 01.01.2007р. розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди від 30.06.2006р.

Листом № 120-к від 21.03.2007р. відповідач повідомив позивача, що підстав укладення додаткової угоди щодо зміни розміру орендної плати немає.

З огляду на викладене, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Згідно з положеннями статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як вбачається з примірника додаткової угоди, зобов’язати відповідача укласти яку просить позивач, доданого останнім до матеріалів справи, зміни пропонується внести до розділу 1 договору щодо мети використання об’єкта оренди, до розділу 3 щодо розміру орендної плати, до розділу 9 щодо випадків застосування розмірів збільшеної орендної ставки, до розділу 10 щодо підстав припинення договору оренди та позбавлення орендаря першочергового права приватизації об’єкта оренди. Крім того, у спірній додатковій угоді зазначено, що вона набирає чинності з 01.01.2007р.

На виконання вимог Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 846 від 27.12.2006р. “Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, згідно якої збільшено розміри орендних ставок.

Пункт 3 статті 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” встановлює, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів) у шестимісячний термін підлягають перегляду у відповідності до встановленої норми.

У відповідності до ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

У відповідності до п. 3.6 договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна ставка є одним зі складових показників Методики нарахування орендної плати, а тому зміна орендної ставки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Посилання відповідача на відсутність у позивача згідно п. 8.3 договору права на ініціювання внесення змін до договору у даному випадку спростовується положеннями ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги в частині зобов’язання відповідача внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-2535-ОД від 01.07.2006р., укладеного між регіональним відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та акціонерним комерційним банком “Європейський”, по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди, обґрунтовані, законні, підтверджені матеріалами справи, а тому суд вважає за можливе позовні вимоги в цій частині задовольнити.

Щодо набрання додатковою угодою чинності з 01.01.2007р. суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У відповідності до ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов*язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну чи розірвання договору законної сили.

З огляду на викладене, вказання в додатковій угоді строку набрання чинності з 01.01.2007р. є безпідставним.

Що ж до зобов’язання відповідача внести зміни до розділу 1 договору щодо мети використання об’єкта оренди, до розділу 9 щодо випадків застосування розмірів збільшеної орендної ставки, до розділу 10 щодо підстав припинення договору оренди та позбавлення орендаря першочергового права приватизації об’єкта оренди, то суд вважає позовні вимоги в цій частині безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки вони не ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

У відповідності до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов’язати акціонерний комерційний банк “Європейський”, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24, код 19359904 внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 12/02-2535-ОД від 30.06.2006року, укладеного між регіональним відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та акціонерним комерційним банком “Європейський”, виклавши п. 3.1 та п.3.3 договору в наступній редакції:

“Орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 2006 р.) складає 94478,98грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. Орендна плата за перший місяць оренди з перерахунком - січень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007р.

Орендна плата у розмірі 94478,98 гривень /базова за грудень місяць 2006р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. 3.3. Орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином:

-          70% - до державного бюджету по місцю реєстрації ОРЕНДАРЯ у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 66135,29грн.

30% - балансоутримувачу - у розмірі 28343,69 грн."

Дані зміни до договору оренди № 12/02-2535-ОД від 30.06.2006року набирають чинності з моменту набрання рішенням законної сили.

Стягнути з акціонерного комерційного банку “Європейський”, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24, код 19359904 на користь Державного бюджету України (одержувач управління Державного казначейства у м. Харкові Головного управління Державного казначейства України у Харківській області, , рахунок № 0002, код бюдж. класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управління Державного казначейства України у Харківській області, МФО 851011) 85грн. державного мита.

Стягнути з акціонерного комерційного банку “Європейський”, м. Харків, Червоношкільна набережна, 24, код 19359904 на користь держбюджету України ,одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011- 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині внесення змін до розділу 1, розділу 9 та розділу 10 договору оренди № 12/02-2535-ОД від 30.06.2006року в задоволенні позову відмовити.

Видати накази після набрання судовим рішення законної сили.

Повний текст рішення підписано та проголошено у судовому засіданні 05.05.2008р.

Суддя Дюкарєва С.В.