СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

12 червня 2008 року

Справа № 2-5/1427-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Прокопанич Г.К.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

Котлярової О.Л.,

за участю представників сторін:

позивача: Калашникова Олександра Олександровича, довіреність № 02-29-3353 від 27.12.07, Феодосійської міської ради;

відповідача: Звенігородського Юрія Олександровича, довіреність № 9 від 12.02.08, товариства з обмеженою відповідальністю "Роза Криму";

розглянувши апеляційну скаргу Феодосійської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гаврилюк М.П.) від 04.04.2007 у справі № 2-5/1427-2007

за позовом           Феодосійської міської ради

(вул. Земська, 4, місто Феодосія, Автономна Республіка Крим, 98100)

до          товариства з обмеженою відповідальністю "Роза Криму"

(вул. Назукіна, 15, місто Феодосія, Автономна Республіка Крим, 98100)

про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.04.2007 у справі № 2-5/1427-2007 (суддя М.П. Гаврилюк) у задоволенні позову Феодосійської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки відмовлено (т.1 а.с 145-146).

Не погодившись з постановленим судовим актом, Феодосійська міська рада звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.04.2007 скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення господарського суду прийнято з порушенням норм матеріального і процесуального права, при неповному з'ясуванні всіх обставин, що мають значення для справи.

На думку Феодосійської міської ради, господарський суд помилково застосував норми цивільних правовідносин, а не норми земельного законодавства (т.1 а.с. 158-160).

Заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 червня 2007 року апеляційна скарга прийнята до провадження суду та призначена до розгляду на 26 червня 2007 року у складі колегії: головуючий суддя Заплава Л.М., суддів Видашенко Т.С., Ткаченко М.І.

Розпорядженням виконуючого обов'язки голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 26 червня 2007 року у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому засіданні судді Видашенко Т.С. було здійснено її заміну на суддю Антонову І.В.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 26 червня 2007 року слухання справи було відкладено на 05 липня 2007 року.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05 липня 2007 року провадження у справі зупинено у зв'язку з призначенням будівельно - технічної експертизи (т.1 а.с.179-182).

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 21 січня 2008 року провадження у справі поновлено та призначено до розгляду на 12 лютого 2008 року .

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2008 року у зв'язку з заявою судді Ткаченка М.І. суддю Заплава Л.М. було замінено на суддю Прокопанич Г.К. Головуючим у справі призначено суддю Прокопанич Г.К.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2008 року слухання справи було відкладено на 26 лютого 2008 року.

Ухвали Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2008 року слухання справи було відкладено на 12 березня 2008 року.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28 лютого 2008 року строк розгляду апеляційної скарги продовжено на один місяць.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 березня 2008 року суддю Антонову І.В. було замінено на суддю Котлярову О.Л.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12 березня 2008 року слухання справи відкладено на 19 березня 2008 року.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19 березня 2008 року провадження у справі зупинено у зв'язку з призначенням у справі будівельно-технічної експертизи (т.2 а.с. 54-58).

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05 червня 2008 року провадження у справі поновлено та призначено до розгляду на 12 червня 2008 року.

Розпорядженням виконуючого обов'язки голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 05 червня 2008 року у зв'язку з закінченням повноважень судді Ткаченко М.І. було здійснено його заміну на суддю Антонову І.В.

За клопотанням сторін судочинство здійснювалось російською мовою.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія повторно розглянувши справу, встановила наступне.

У січні 2007 року Феодосійська міська рада звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Роза Криму", просила зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" звільнити зайняту земельну ділянку площею 1,61 га, у тому числі земельну ділянку площею 1,0091 га, яка розташована у місті Феодосія, Сімферопольське шосе, 30; земельну ділянку площею 0,3745 га, яка розташована у місті Феодосія, Сімферопольське шосе, 28; земельну ділянку площею 0,2327 га, яка розташована у місті Феодосія, Сімферопольське шосе, 30 то привести земельні ділянки до первісного стану шляхом знесення прохідної Ж - 17,3 м2 , виробничого приміщення К, К1, К2, К3-268,4м2 убиральні У, воріт № 1, воріт № 2, забору № 3, гаражу Е -168,9м2 , складу З -42,8 м2 , котельної з прибудовою В -90,2 м2 , цеху з прибудовою та підвалом Л.л. -509 м2, цеху з підвалом М - 782,5 м2, прохідної Р -21,7 м2, підстанції Т, воріт 1, забору 3, воріт 5, 6, мощення 7, забору 8, воріт 9.

Відповідач, заперечуючи проти позову, вважає його безпідставним, оскільки на спірних земельних ділянках знаходяться об'єкти нерухомості, належні товариству з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" за адресами: місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 28; Сімферопольське шосе, 30; вул. Назукіна, 15,

Оскаржене рішення мотивовано тим, що підстави вважати відповідача незаконним землекористувачем відсутні.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду фактичним обставинам справи, судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачений порядок переходу права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду.

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Стаття 125 Земельного кодексу України передбачає, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Судом встановлено, що на підставі рішення Феодосійської міської ради № 1401 від 20.10.2005 "Про переоформлення права власності" право власності на комплекси будівель та споруд, розташовані за адресою: місто Феодосія, вул. Назукіна, 13, Сімферопольське шосе, 28, Сімферопольське шосе, 30, зареєстроване за товариством з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" згідно Наказу Фонду державного майна № 533 від 06.06.2003 та Акту приймання передачі від 17.11.2003.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 24 лютого 2003 року у справі № 2-18/2225-2003 за позовом Феодосійського квітково-декоративного радгоспу "Роза" земельна ділянка загальною площею 1,61 га, розташована у місті Феодосія, Сімферопольське шосе, 30 вилучена з постійного користування малого приватного підприємства "Югстрой" та передана позивачу для суспільних потреб з метою обслуговування переданих раніше будівель та споруд.

Рішенням 17 сесії 24 скликання №795 від 27.06.2003 Феодосійської міської ради затверджено проект відводу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" для обслуговування будівель та споруд виробничої бази та передано в оренду на строк до 27.06.2052 року земельну ділянку площею 1,61 га, розташовану за адресою: місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 30.

Судом встановлено, що позивачем проводилась тривала робота з присвоєння нової адреси будівлям та спорудам, які належать відповідачеві.

Зазначена обставина не сприяла укладанню договору оренди, однак матеріали справи свідчать, що за період з січня 2004 року по січень 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" перерахувало до місцевого бюджету за оренду землі суму 163786, 14 грн.

Однак, у відповідності з пунктом 10 рішення 34 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 21 січня 2005 року № 1938 "Про внесення змін в рішення сесії міської ради" пункт 1 рішення 17 сесії 24 скликання Феодосійської міської ради від 27.06.2003 № 795 "Про надання земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Роза Криму" втратив чинність. Земельна ділянка, розташована за адресою: місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 28-30 зарахована до складу земель міської ради, не переданих у власність або постійне користування, які входять до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення в межах міста Феодосії (т.1 а.с. 19; 28).

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що об'єктів нерухомості відповідача за адресою: місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 30 а не розташовано.

Стаття 34 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У висновку експерта № 893 від 05 травня 2008 року зазначено, що у матеріалах справи відсутні докази, які свідчать про присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомого майна - місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 30а, що належать товариству з обмеженою відповідальністю "Роза Криму".

Відповідно до пункту 5 статті 42 Господарського процесуального кодексу України висновок судового експерта для господарського суду не є обов'язковим і оцінюється господарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цього Кодексу.

Оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що відповідач, отримавши комплекс споруд, побудованих в період з 1934 року по 1976, розташованих за адресами: місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 28; місто Феодосія, Сімферопольське шосе, 30, місто Феодосія, вул. Назукіна, 13, не є особою, яка самовільно зайняла земельну ділянку.

Вищенаведений висновок господарського суду є законним, обґрунтованим, відповідає фактичним обставинам та наявним матеріалам справи, нормам матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги його не спростовують.

Керуючись статтями 101, пунктом 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Феодосійської міської ради залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.04.2007 у справі № 2-5/1427-2007 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Г.К. Прокопанич

Судді                                                                                І.В. Антонова

О.Л. Котлярова