ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.02.2008 р.                                                                      Справа №22/66

за позовом Національного авіаційного університету, м.Київ

до Кременчуцької районної державної адміністрації, м.Кременчук;

Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об"єднання "АВІА", м.Кременчук

Треті особи : Рокитнянська сільська рада Кременчуцького району, с.Рокитне

Кременчуцький районний відділ земельних ресурсів, м.Кременчук

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство освіти і науки України, м.Київ

про визнання недійсним договору оренди

Суддя Георгієвський В.Д.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: 1.Цюпа Н.В. дор.№ б/н від 16.01.08 р.

2.Лазоренко Р.В. дор. від 03.07.07 р.

Від третіх осіб: 1.Сулима М.Д. дор.б/н від 15.03.07 р.

2. не з"явився

3. не з"явився

Справа прийнята до провадження після зміни складу суду відповідно ухвали заступника голови суду від 16.01.2008 року.

Заява позивача про відкладення розгляду справи на пізніший термін в зв"язку з хворобою представника задоволенню не підлягає, так як справа розглядається тривалий строк, позивач неоднократно не з"являється в судове засідання, надає клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ст. 28 ГПК України представниками сторін можуть бути керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами. У позивача великий керівний штат, є юристи які б могли бути представниками.

Розглядається позовна заява про визнання недійсним договору довгострокової оренди землі площею 2.9012 га укладеного 12.03.2003 р. Кременчуцькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Науково-виробничим об"єднанням "АВІА".

Зазначена земельна ділянка знаходиться на території Рокятнянської сільської ради що є третьою особою по справі на боці відповідача.

Як вважає позивач договір дострокової оренди земельної ділянки укладений з порушенням вимог чинного законодавства.

Позивач повідомляє, що в січні 2000 року Кременчуцькому льотному коледжу (що є структурним підрозділом позивача з 28 травня 2003 р.) в установленому Законом порядку, для потреб аеродрому було виділено та передано в постійне користування земельну ділянку площею 441,15 га.

На момент виділення та передачі цієї ділянки землі льотний коледж був юридичною особою.

Позивач вважає, що відповідач в особі Кременчуцької держадміністрації передавши частку землі співвідповідачу ТОВ НВО "АВІА" порушив вимоги ст.92 ЗК України, так як виділена Авіаколеджу площа землі була передана в постійне користування без виставлення строку.

Крім цього, передача земельної ділянки в оренду відповідача відбулась з порушенням вимог ст.ст.141, 149 ЗК України так, як з постійного користування земля мала вилучатись за згодою землекористувача. А посилання відповідачів на згоду Кременчуцького льотного коледжу виділити та передати ТОВ "НВО АВІА" спірну ділянку землі не має юридичної сили з тих підстав що відчуження землі не було погоджено з Міністерством освіти і науки України та позивачем.

Із такими виводами позивача відповідачі у відповіді на позовну заяву та їх представники в засіданні суду не погоджуються.

Так, Кременчуцька державна адміністрація вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки здійснено у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Такої думки дотримується другий відповідач і треті сторони яких залучено до справи на боці відповідача.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін установив наступне.

11.11.2002 р. начальник Кременчуцького льотного коледжу, який має права юридичної особи правомірно звернувся з листом до голови Кременчуцької райадміністрації про добровільну відмову від частини земельної ділянки. (копії листа у справі).

12.02.2002 р. Кременчуцька райдержадміністрація та ТОВ "НВО "АВІА" уклали договір довгострокової оренди земельної ділянки площею 2.9012 га, оформивши його належним чином згідно вимог діючого законодавства.

Тому доводи позивача на порушення ст.141, ст.149 ЗК України є безпідставними. На момент укладення спірного договору купівлі-продажу, орендні відносини регулювалися Законом України "Про оренду землі" від 6.10.1998 р., де ст.7 передбачено що орендарі набувають права на користування земельною ділянкою на підставах і в порядку передбаченому Земельним Кодексом України іншими законами та договором оренди.

Відповідно до умов п."Б" ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є : добровільна відмова від права користування нею.

Як видно із матеріалів справи Кременчуцький льотний коледж маючи права юридичної особи відмовився від користування спірною ділянкою орендної землі, яка була передана йому в постійне користування 18.01.2000 р.

В зв"язку з відмовою Кременчуцького льотного коледжу від використання спірної ділянки землі Рокятнянська сільська рада на території якої знаходиться земля передала їх спочатку в оренду, а потім у власність ТОВ "Науково-виробничому об"єднанню "АВІА".

В процесі господарчої діяльності ТОВ "НВО "АВІА" по Договорах купівлі-продажу № 164, № 165, № 166 та № 167 від 11 серпня 2002 р. купив на Полтавській Універсальній Агро-промисловій біржі у Кременчуцького льотного коледжу з дозволу Міністерства освіти і науки України будівлю слюсарної майстерні, насосної станції, навіс для зберігання бочко-тари та будівлю заправочної складу паливно-мастильних матеріалів.

Куплені споруди згідно умови чинного законодавства 18.09.2002 р по Акту прийому-передачі продавець передав покупцю.

З урахуванням викладеного, Кременчуцька райдержадміністрація 20.02.2003 р. відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації № 57 від 5.02.2003 р. Договором Довгострокової оренди 12 лютого 2003 р. правомірно передала в оренду земельну ділянку площею 2,9012 га для розміщення і обслуговування що знаходиться у власності орендаря згідно договорів купівлі-продажу - Науково-виробничому об"єднанню "АВІА". В установленому законом порядку, земельна ділянка виділена відповідачу в натурі. В подальшому ТОВ "НВО "АВІА" придбало у власність земельну ділянку що оспорює правомірність її відчуження позивач.

На куплену відповідачем земельну ділянку площею 2,9012 га встановлене державним актом право власності, виданий 27.10.2004 р. та зареєстрований належ ним чином.

У зв"язку з одержанням земельної ділянки у власність договір оренди землі від 12.02.2003 р. є припиненням, а підстави для його признання не дійсним відсутні.

Крім цього, позивач заявив позов після спливу строку давності.

Таким чином, позивач не довів вини відповідачів Кременчуцької районної державної адміністрації, ТОВ "Науково-виробничого об"єднання "АВІА", третіх осіб: Рокитнянської сільської ради та Кременчуцького районного відділу земельних ресурсів Договору Довгострокової оренди землі від 12.02.2003 р. був підписаний з порушенням умов чинного законодавства.

З урахуванням викладеного, вимог ст.ст.93, 125, 126, 141, 149 Земельного Кодексу України, ст.7, ст.26 Закону України "Про оренду землі", ст.71,80 Цивільного Кодексу України (станом на 1.06.2002 р.), керуючись ст.ст.33, 43, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної вимоги позивачу відмовити.

Суддя Георгієвський В.Д.