ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ
Справа
№ 17/214-07-8318
Одеський апеляційний
господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого:                                Мацюри П.Ф.
Суддів:                              Андрєєвої Е.І.,
При секретарі                    Юзьковій І.В.
за участю представників
від позивача          Горшкова І.В. за дов.  № СР-02-17/363 від 13.04.07р.
від відповідача      не з'явився
у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу СПД фізичної особи ОСОБА_1
рішення    господарського суду Одеської  області від 05.12. 2007 року

по справі №17/214-07-8318

за позовом
Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області

до
СПД фізичної особи ОСОБА_1

про  визнання права власності та зобов'язання
вчинити певні дії

Встановив:

Чорноморська
селищна рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовною
заявою, в якій просить визнати за нею право власності на об'єкти нерухомого
майна, а саме будівлю магазину - бару
„ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по переробці сільськогосподарської
продукції, що складається з літ. „А” - будівлі магазину - бару; літ.  „А 1” - прибудови; літ.  „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по переробці
сільськогосподарської   продукції;   літ.
„В” - котельні; І -  брукування;
№1-2 огорожі, що розташовані на вул. Гвардійська, 6 в с.м.т. Чорноморське
Комінтернівського району Одеської області, а також зобов'язати відповідача
звільнити нежитлові приміщення, а саме будівлю магазину -бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” та
будівлю цеху по переробці сільськогосподарської продукції з усіма складовими
прибудовами та зобов'язати  КП
„Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” скасувати запис в Реєстрі
прав щодо права власності на об'єкти нерухомого майна: будівлю магазину -
бару  „ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по
переробці сільськогосподарської продукції, що складається з літ. „А” - будівлі
магазину - бару; літ.  „А 1” - прибудови;
літ.  „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по
переробці сільськогосподарської
продукції;   літ.  „В” - котельні; І -  брукування; №1-2 огорожі, що розташовані на
АДРЕСА_1та зобов'язати  КП
„Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за
позивачем право власності на вищезазначене нерухоме майно.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 05.12.2007р. провадження у справі в
частині позовних вимог викладених в п. 2, п.3 резолютивної частини позову
стосовно зобов'язання КП „Комінтернівське районне бюро технічної
інвентаризації” скасувати запис в Реєстрі прав щодо права власності на об'єкти
нерухомого майна: будівлю магазину - бару
„ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по переробці сільськогосподарської
продукції, що складається з літ. „А” - будівлі магазину - бару; літ.  „А 1” - прибудови; літ.  „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по переробці
сільськогосподарської   продукції;   літ.
„В” - котельні; І -  брукування;
№1-2 огорожі, що розташовані на АДРЕСА_1та стосовно зобов'язання КП
„Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за
позивачем право власності на вищезазначене нерухоме майно  - припинено відповідно до  п. 4 ст. 80 ГПК України на підставі заяви про
уточнення позовних вимог   позивача
в  цій частині позовних вимог.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 05.12.2007р.  позов задоволено .

Визнано за Чорноморською селищною радою
Комінтернівського району Одеської області
право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме будівлю магазину -
бару  „ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по
переробці сільськогосподарської продукції, що складається з літ. „А” - будівлі
магазину - бару; літ.  „А 1” - прибудови;
літ.  „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по
переробці сільськогосподарської
продукції;   літ.  „В” - котельні; І -  брукування; №1-2 огорожі, що розташовані на
АДРЕСА_1

Зобов'язано   суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну
особу ОСОБА_1 звільнити  будівлю магазину
- бару  „ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлі цеху по
переробці сільськогосподарської продукції, що складається з літ. „А” - будівлі
магазину - бару; літ.  „А 1” - прибудови;
літ.  „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по
переробці сільськогосподарської
продукції;   літ.  „В” - котельні; І -  брукування; №1-2 огорожі, що розташовані на
АДРЕСА_1

Стягнуто
з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1  на користь Чорноморської селищної ради
Комінтернівського району Одеської області
85 грн. 00 коп. - витрати по державному миту; 118 грн. 00 коп.  - витрати на послуги інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу, мотивуючи наступним.

Рішенням
господарського суду Одеської області 25.09.2006р. по справі № 17/110-06-4960 (
суддя Зуєва Л.Є. ) позов Чорноморської селищної ради Комінтернівського району
Одеської області до СПД -фізичною особою ОСОБА_1 та ЖКГ Чорноморської селищної
ради про визнання договору оренди з правом викупу від 17.06.2005р., укладеного
між ЖКГ Чорноморської селищної ради та СПД -фізичною особою ОСОБА_1 визнано
недійсним, оскільки зазначений договір був укладений в простій письмовій формі
без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, передбаченої діючим
законодавством, у задоволенні зустрічних
позовних вимог СПДОСОБА_1. до Чорноморської селищної ради, ЖКГ
Чорноморської селищної ради та Комінтернівського РБТІ  щодо
визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення з правом викупу
від 17.06.2005р. і визнання права власності на об'єкт оренди із зобов'язанням
здійснити державну реєстрацію речових прав
- відмовлено.

Постановою
Одеського апеляційного господарського суду від 05.12.2006р. по справі №17/110-06-4960
скасовано рішення господарського суду Одеської області від 25.09.2006р. по
справі №17/110-06-4960, позов СПД ОСОБА_1задоволено, визнано дійсним договір
оренди нежитлового приміщення з правом викупу від 17.06.2005р., визнано за СПД
ОСОБА_1 право власності на спірні об'єкти нерухомого майна, з моменту внесення
до каси орендодавця загальної вартості орендованого майна та зобов'язано
Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за СПД
ОСОБА_1 право власності на об'єкти спірного нерухомого майна та стягнуто з
відповідачів судові витрати, а також
позов Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської
області залишено без задоволення.

Також дана Постанова зобов'язувала
Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за
відповідачем право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані по
АДРЕСА_1, а саме будівлю магазину - бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по
переробці сільськогосподарської продукції, що складається з літ. „А” - будівлі
магазину-бару; літ. „А 1” - прибудови; літ. „пдА” - підвалу; літ. „Б” - цеху по
переробці сільськогосподарської продукції; літ. „В” - котельні; І - брукування;
№1-2 огорожі.

На
підставі вищевказаної постанови Одеського апеляційного господарського суду відповідач
зареєстрував 19.01.2007р. право власності на нерухоме майно - будівлю
магазину-бару „ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлю цеху по переробці сільськогосподарської
продукції в Комінтернівському районному бюро технічної інвентаризації.

Однак,
постановою Вищого господарського суду України від 14.03.2007р. по справі
№17/110-06-4960 скасовано постанову Одеського апеляційного господарського суду
від 05.12.2006р., а рішення господарського суду Одеської області від
25.09.2006р. по справі №17/110-06-4960 -залишено в без змін,  тобто договір оренди нежитлового приміщення з
правом викупу від 17.06.2005р., який був укладений між Житлово-комунальним
господарством Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської
області та підприємцем ОСОБА_1 визнано недійсним на майбутнє.

На
підставі ст. 111-11 Господарського процесуального кодексу України постанова
Вищого господарського суду України набирає законної сили з дня її прийняття.
Таким чином, постанова Вищого господарського суду України від 14.03.2007р. по
справі №17/110-06-4960 набрала своєї законної сили з 14 березня 2007р.

За
таких обставин приймаючи до уваги постанову Вищого господарського суду України
від 14.03.2007р. право власності на об'єкт нерухомого майна магазин-бар
„ІНФОРМАЦІЯ_1”, розташований за адресою: Одеська область Комінтернівський район
с.м.т. Чорноморське по вул. Гвардійська, 6
у відповідача СПД ОСОБА_1не виникло та правові підстави знаходження у
цьому приміщенні з урахуванням визнання недійсним на майбутнє договору оренди
також відсутні.

Не погоджуючись з вказаним рішенням
суду першої інстанції, СПД фізична особа ОСОБА_1 звернувся з апеляційною
скаргою   від 19.12.2007р. до Одеського
апеляційного господарського суду в якій
просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 05.12.2007
р. по даній справі, вважаючи його таким, що було прийнято з порушенням норм
матеріального та процесуального  права.

СПД ОСОБА_1 приймав участь у всіх
судових засіданнях за винятком в день оголошення даної постанови.

В обґрунтування своїх вимог апелянт у
скарзі та наданих до неї поясненнях посилається на те, що судом першої
інстанції при прийнятті рішення допущено порушення норм процесуального і
матеріального права, які полягають в наступному.

Рішення суду від 05.12.2007 року
прийнято у його відсутність коли він хворів про що було вчасно заявлено
клопотання та подані підтверджуючі документи.

Відповідно до витягу з рішення про
реєстрацію права власності на нерухоме майно №13284019 від 19.01.2007 року він
як фізична особа є власником спірного майна і згідно з вимогами ст.321 ЦК
України не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивачем не надано доказів
реєстрації права власності на спірне майно на його  ім'я.

Чорноморська селищна рада           проти апеляційної скарги заперечує з
підстав викладених у відзиві від 14.01.2008р.
на апеляційну скаргу, відповідно якої вказує, що господарським судом
Одеської області виконано всі вимоги процесуального законодавства, всебічно
перевірено усі обставини даної справи, розглянуто у відповідності до норм
матеріального права, надано правильну юридичну оцінку наявним у справі доказам.

В підтвердження своїх права на
спірний об'єкт посилається на договір купівлі-продажу від 26.11.2002 року
№02-11/1 за яким були придбані споруди селищною радою у МП "Стимул"
та передачі на баланс ЖКГ Чорноморської селищної ради, надавши платіжні
доручення про сплату його вартості 59950 грн. (листопад2002р. - травень 2003р.)

Реєстрація
права власності на спірні споруди ОСОБА_1 була здійснена на підставі Постанови
Одеського апеляційного господарського суду від 05.12.2006 року по справі, якою
апеляційний суд визнав за  СПД ОСОБА_1
право власності.

Дана
Постанова апеляційного суду за касаційною скаргою селищної ради Постановою
Вищого господарського суду України від 14.03.2007 року скасована, а рішення
господарського суду Одеської області від 25.09.2006 року, яким визнано
недійсним на майбутнє договір оренди спірних по справі споруд з правом викупу
від 17.06.2005 року, укладеного між житлово-комунальним господарством залишено
в силі. Дані обставини унеможливлюють визнання за ОСОБА_1 права власності на
будівлі магазину-бару та цеху по переробці сільгосппродукції з відповідними інфраструктурами.

Дослідивши  доводи апеляційної скарги, наявні матеріали
справи і обставини на які посилається скаржник, а також перевіривши додержання
та правомірність застосування судом першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, заслухавши представників
позивача та  відповідача,
апеляційний господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення
апеляційної скарги, оскільки судом першої інстанції допущено порушення норм
процесуального права передбаченого п.4. ст.104 ГПК України.

Згідно
п.1.3. Тимчасового Положення Про порядок реєстрації права власності на нерухоме
майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.
державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства
бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених
адміністративно-територіальних одиниць.

Також,
згідно п.1.5 даного Наказу, обов'язковій реєстрації прав підлягає право
власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців
та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій,
іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого
самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним
майном.

Згідно
п.3.9. Тимчасового Положення Про порядок реєстрації права власності на нерухоме
майно у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване
в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує
попередній запис щодо права власності на це майно.

Як
правомірно було встановлено судом  першої
інстанції на момент розгляду справи в суді відповідач без відповідних правових
підстав продовжує користуватися вищезазначеними об'єктами нерухомого майна, чим
порушує права та законні інтереси позивача по справі. Незаконне зайняття
нежитлового приміщення будівлі магазину - бару
„ІНФОРМАЦІЯ_1” та будівлі цеху по переробці сільськогосподарської
продукції, що розташовані наАДРЕСА_1, як об'єкта комунальної власності, не
узгоджується зі ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в
Україні" та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню
вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади
Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області..

Тобто
Чорноморська селищна рада, як власник вказаного майна, не має
можливості  здійснювати надані їй діючим
законодавством права, а саме  позбавлена
права самостійно, на свій розсуд розпоряджатись належним їй майном.

Право
володіти майном здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з
угод. Незаконним є володіння чужим майном без законних підстав. Статтями 15, 16
ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного
законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема
визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у
разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій
іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи
на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи,
що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права
власності.

Згідно
ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власник на свій розсуд володіє,
користується  і
розпоряджається  належним йому
майном.  Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.  Він може використовувати майно для здійснення
господарської та іншої, не забороненої законом
діяльності.

У
відповідності до вимог ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно
до вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно
до ст. 391 ЦК України власник має право усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження своїм майном. Крім того, у відповідності до
вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вирішуючи
спір по суті апеляційний господарський суд приходить до висновку про
задоволення позовних вимог як такі що підтвердженні матеріалами справи та
відповідають вимогам діючого законодавства.

Як
свідчать матеріали справи досліджені у судовому засіданні та надані пояснення у
комунальній власності Чорноморської селищної ради знаходилися спірні приміщення
магазин-бару "ІНФОРМАЦІЯ_1", цех по переробці сільгоспсировини із
забезпечуючими інфраструктурами на підставі договору купівлі-продажу шляхом
викупу від 25.11.2002р. №02-11/1.

17.06.2005
року між ЖКГ Чорноморської селищної ради (орендодавцем) та СПД ОСОБА_1
(орендатор) укладено договір оренди нежитлового приміщення з правом викупу,
згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в користування
приміщення магазин-бар "ІНФОРМАЦІЯ_1" зі всіма підсобними
приміщеннями, трансформаторною підстанцією №438 (ТП-438) та господарськими
спорудами на прилеглій території площею 217,0 м.кв., загальною вартістю 39112,0
грн. з площею прилеглої території 2500,0 м.кв., розташованих в с.м.т.
Чорноморське, Комінтернівського району Одеської області на 49 років до
17.06.2054р.

Відповідно
до п.5.5 умов договору після внесення в касу орендодавця загальної вартості
орендованого приміщення та підсобних приміщень з прилеглими до них територіями,
включаючи оренду плату за попередній час, орендоване приміщення - магазин-бар
"ІНФОРМАЦІЯ_1" вважається власністю орендатора.

СПД
ОСОБА_1 29.08.2005р. та 31.08.2005р. було сплачено на рахунок
житлово-комунального господарства Чорноморської селищної ради 39112,0 грн. за
викуп приміщення, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового
ордеру №72 на суму 23050,0 грн. та №73 на суму 16060,0 грн.

Оскільки укладений договір оренди з
правом викупу не відповідає вимогам діючого законодавства та в порушення ч.2
ст.793 ЦК України не посвідчений нотаріально,
рішенням господарського суду Одеської області від 25.09.2006р. у справі
№14/110-06-4960 визнано недійсним і відмовлено СПДОСОБА_1. у задоволенню в
позові про визнання за ним права власності на передане в оренду майно і яке є
предметом спору по переглядаємій в апеляційному порядку справі.

З
висновками господарського суду Одеської області погодився Вищий господарський
суд України, скасувавши Постанову Одеського апеляційного господарського суду
від 05.12.2006р., якою було скасовано рішення господарського суду від
17.06.2005р. та задоволені вимоги ОСОБА_1.

Дана
постанова Вищого господарського суду оскаржувалася до Верховного суду України,
але скарга не була прийнята до провадження за відсутністю правових підстав.

З
огляду на вищенаведене апеляційний суд приходить до висновку про набуття СПД
ОСОБА_1 права власності на спірне майно незаконно та володіє ним без
відповідної правової підстави.

Інші
підстави наведені в апеляційній скарзі та поясненнях до них спростовуються
матеріалами справи.

Стосовно
вказаних обставин щодо добудови цеху по переробці сільськогосподарської
продукції за час користування спірним майном 2005-2007 р.р., то згідно з діючим
законодавством апелянт не позбавлений права в установленому порядку заявляти
вимоги по їх відшкодуванню.

Керуючись
ст.ст. 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний
господарський суд, -

П
о с т а н о в и в:

1. Рішення  господарського суду Одеської  області від 05.12. 2007р. по справі №
17/214-07-8318  скасувати.

2. Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Чорноморською селищною
радою Комінтернівського району Одеської області (Одеська область,
Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, вул. Гвардійська, 19, р/р
1 в АКБ "МТБ" м.Іллічівськ МФО 328168 код 05583176) право
власності на будівлю магазину-бару "ІНФОРМАЦІЯ_1", будівлі цеху по
переробці сільськогосподарської продукції, які складаються з літ."А"
- будівлі магазин-бару; літ."А1" - прибудови; літ. "пдА" -
підвалу; літ."Б" - цеху по переробці сільськогосподарської продукції;
літ."В" - котельні; літ."І" - брукування; №1-2 огорожі, що
розташовані по АДРЕСА_1

3. Висилити суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) з будівель: магазину бару
"ІНФОРМАЦІЯ_1", будівлі цеху по переробці сільськогосподарської
продукції, які складаються з літ."А" - будівлі магазин-бару;
літ."А1" - прибудови; літ. "пдА" - підвалу;
літ."Б" - цеху по переробці сільськогосподарської продукції;
літ."В" - котельні; літ."І" - брукування; №1-2 огорожі, що
розташовані по АДРЕСА_1

4. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь
Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, р/р
1 в АКБ "МТБ" м.Іллічівськ МФО 328168 код 05583176 витрат
по держмиту - 85,00 грн., витрат по сплаті на послуги інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу - 118 грн.

Видачу наказів доручити
господарському суду Одеської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України
у  касаційному порядку.

Головуючий
П.Ф.Мацюра

Судді:
Е.І. Андрєєва

Н.В.Ліпчанська