ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.06.2008

Справа №2-24/4862-2008

За позовом ЗАТ «Кримводбуд», ( 95007 м. Сімферополь, вул. Плотинная, 9; ідентифікаційний код01036017)

До відповідача КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», (97412 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)

Про спонукання до виконання певних дій

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосова

представники:

Від позивача – Жуковська С.Л., довіреність № 280/1 від 12.05.2008 р.

Від відповідача – не з'явився

Обставини справи: ЗАТ «Кримводбуд» звернулось до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» про спонукання відповідача зареєструвати право власності на майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Суворівське шосе, 2 км та зобов’язати відповідача надати позивачу свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Суворівське шосе, 2 км, перелік якого наведений у позовної заяви.

Позовні вимоги мотивовані відмовою відповідача у реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Суворівське шосе, 2 км, що належить позивачу. Відмова відповідача у реєстрації порушує права власника майна щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У судовому засіданні позивачем надані зміни позивних вимог з врахуванням поточної інвентаризації відповідачем нежитлових приміщень, відповідно до якої приміщенням та спорудам за адресою м. Євпаторія, вул. Суворовське шосе 2 км присвоєні інші найменування та літери, а також у зв'язку з уточненням місцерозташування об'єкту, комплексу нежилих будов розташованих по шосе Суворовському 2км в м. Євпаторія Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» рекомендує привласнити адресу: м. Євпаторія, вул. Виноградная № 5 «а» (довідка КРП «БРТІ м. Євпаторія» від 18 червня 2008г. № 1465).

Враховуючи викладене, позивач просить суд зобов’язати відповідача зареєструвати право власності за позивачем на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а»:

- токарний цех, літ. «Ч» - загальна площа 69,9 м2

- гаражі, літ. «Х» - загальна площа 533,1 м2

- будівля РММ і адміністративне, літ. «Ф» - загальна площа 1497,3 м2

- миття, літ. «Ц» - загальна площа 185,6 м2

- електроцех, літ. «Ш» - загальна площа 175,8 м2

- прохідна, літ. «П» - загальна площа 16,2 м2

- прохідна, літ. «П1» - загальна площа 62,2 м2

- арматурний цех, літ. «С» - загальна площа 1583,9 м2

- побутовий корпус, літ. «Т» - загальна площа 167,6 м2

- цех ЖБІ, літ. «М» - загальна площа 1083,0 м2

- компресорна, літ. «З» - загальна площа 238,7 м2

- пилорама, літ. «И» - загальна площа 273,8 м2

- вагова, літ. «В» - загальна площа 65,7 м2

- гаражі, літ. «Г» - загальна площа 264,3 м2

- гараж-склад, літ. «Д-Д1» - загальна площа 203,0 м2

- механічна майстерня, літ. «Е» - загальна площа 216,0 м2

- будівля оздоровчого комплексу літ. «Ю» - загальна площа 173,7 м2

- трансформаторна, літ. «ТП» - загальна площа 67,8 м2

- столярний цех, літ. «Н» - загальна площа 743,5 м2

- склад, літ. «№7» - загальна площа 334,0 м2

- склад, літ. «№2» - загальна площа 536,9 м2

- склад, літ. «№3» - загальна площа 281,9 м2

- склад, літ. «№4» - загальна площа 535,7 м2

- склад, літ. «№5» - загальна площа 108,0 м2

- навіс, літ. «Я»

- убиральня, літ. «У»

- убиральня, літ. «У1»

- РБУ, літ. «Ю1»

- сарай, літ. «К»

- пропарювальна камера, літ. «Р»

- склад цементу, літ. «№11»

- склад цементу, літ. «№11а»

- склад цементу, літ. «№12»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№13»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№14»

- каналізаційно - насосна станція, літ. «КНС»

- газорозподільний вузол, літ. «ГРУ»

- водонапірна башта, літ. «ВНБ»

- огорожі

- споруди

- пожежний резервуар, літ. «Ж»,

а також зобов’язати відповідача надати позивачу виписку з реєстру право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а», перелік якого наведений вище.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив. У відзиві на позов просить суд розглянути справу у відсутності свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ :

24.05.1994 р. між Фондом державного майна (Продавець) та Організацією орендаторів Орендного підприємства «Кримводбуд» (Покупець) був укладений договір купівлі – продажу державного майна (а.с.27-30).

Відповідно до п 1 Договору Продавець продає, а Покупець покупає державне майно цілісного майнового комплексу Сімферопольського орендного підприємства «Кримводбуд» на загальну сум 10362034,00 грн.

Список та вартість купленого майна вказані у додатку № 1, що є невід’ємною частиною договору (а.с.3343).

Фактична передача майна за договором проводиться після внесення на рахункі повної суми платежів та підписання акту передачі майна (п.4 Договору).

Після підписання акту прийому – передачі Покупець стає правонаступником прав та обов’язків придбаного майнового комплексу (п.5 Договору).

Відповідно до п. 9 Договір вступає у силу з моменту його підписання продавцем та Покупцем та у встановленому порядку підлягає реєстрації у місцевому виконкомі.

Вищезгаданий договір купівлі – продажу був зареєстрований рішенням Виконавчого комітету сімферопольської міської ради № 1340 від 09.09.1994 р. (а.с.32).

Майно передане Продавцем та прийняте Покупцем 10.10.1995 р. відповідно до акту прийому – передачі, підписаного обома сторонами та скріпленого печатками (а.с.31).

Відповідно до переліку нерухомого майна за договором серед іншого Покупцю були передані об’єкти нерухомості по вул. Суворівське шосе, 2 км, м. Євпаторії:

- Будівля контори;

- Будівля ремонтний-механічної майстерні;

- Будівля промислово-виробничої бази

- Будівля арматурного цеху

- Будівля столярного цеху

- Будівля столярного цеху

- Будівля їдальні на 100 місць

- Центральний матеріальний склад

- Склад запчастин

- Склад цементу на 800тн

- Склад цементу на 400тн

- Склад цементу на 200тн

- Склад інертних матеріалів

- Автопавільйон на 15 місць

- Навіс для матеріалів

- Каналізаційна насосна станція

- Вузол водозабірний

- Резервуар протипожежний

- Резервуар 25 кв.м.

- Місткість 50 кв.м.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

За правилами статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже позивач набув право власності на майно, передане відповідно до договору № КП -333-24.054.94 р. від 24.05.1994 р.

01.12.1995 р. на загальних зборах акціонерів «Кримводбуд» було прийнято рішення про реорганізацію Орендного підприємства «Кримводбуд» у ЗАТ «Кримводбуд».

Відповідно до п. 1.4 Статуту ЗАТ «Кримводбуд» товариство є юридичною особою та роздане у результаті реорганізації організації орендаторів орендного підприємства «Кримводбуд» та діє у відповідності з законами України. Товариство є правонаступником майнових прав та обов’язків орендного підприємства «Кримводбуд» та організації орендаиторів ОП «Кримводбуд».

07.03.2007 р. відповідачем була проведена поточна інвентаризація будівель та споруд, які знаходяться на об’єкті та виготовлена інвентарна справа, відповідно до якої нежитловим приміщенням та спорудам присвоєні найменування та літери.

Відповідно до ст. 86 Цивільного кодексу Української РСР право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Статтею 317 Цивільного Кодексу України встановлено зміст права власності: власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

07.03.2007 р. відповідачем була проведена поточна інвентаризація будівель та споруд, які знаходяться на об’єкті та виготовлена інвентарна справа, відповідно до якої були внесені нежитлові приміщення та споруди, яким привласнені найменування та літери у т.ч.:

- школа, літ. «А»

- їдальня, літ. «Б»

- вагова, літ. «В»

- бокси, літ. «Г»

- гараж-склад, літ. «Д», «Д1»

- механічна майстерня, літ. «Е»

- компресорна, літ «З»

- пилорама, літ. «И»

- котельна, літ. «К1»

- магазин, літ. «М»

- прохідна, літ. «П»

- пропарювальна камера, літ. «Р»

- арматурний цех, літ. «С»

- цех, літ. «С1»

- цех, літ. «С2»

- трансформаторна підстанція, літ. «ТП»

- будівля РММ, літ. «Ф»

- гараж «Х»

- миття, літ. «Ц»

- електроцех, літ.»Ш»,

- РБУ, літ. «Ю1»

- побутове, літ. «Ю»

- склад, літ. «4»

- склад, літ. «2»

- склад, літ. «3»

- склад, літ. «5»

- склад цементу, літ. «7»

- столярна, літ. «Ъ»

- майстерня, літ. «Ъ1»

- каналізаційно - насосна станція, літ. «КНС»

- навіс, літ. «Я»

- свердловина

- побутовий корпус, літ. «Т»

- склад цементу, літ. «11», «11а»

- внесок цементу, літ. «12»

- бункер під інертні матеріали, літ. «13»

- бункер під інертні матеріали, літ. «14»

- газорозподільний вузол, літ. «ГРУ»

- огорожа

- водонапірна башта

- токарний цех, літ. «Ч»

- контора, літ. «К»

- цех ЖБІ «М».

На підставі зазначених документів позивач звернувся до відповідача з проханням зареєструвати право власності на нерухоме майно за адресою м. Євпаторія, вул. Суворівське шосе, 2 км.

Листом від 28.02.2008 р. відповідач повідомив про відмову від реєстрації права власності на вищезгадані об’єкти.

У процесі розгляду справи між сторонами був укладений договір № 245 від 21.05.2008 р. на виконання та узгодження договірної ціни, відповідно до якого відповідачем була проведена поточна інвентаризація об’єкту.

Згідно з інвентарною справою приміщенням та спорудам за адресою м. Євпаторія, вул. Суворовське шосе 2 км присвоєні інші найменування та літери, а також у зв'язку з уточненням місцерозташування об'єкту, комплексу нежилих будов розташованих по шосе Суворовському 2км в м. Євпаторія Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» рекомендує привласнити адресу: м. Євпаторія, вул. Виноградная № 5 «а» (довідка КРП «БРТІ м. Євпаторія» від 18 червня 2008г. № 1465).

Враховуючи викладене, позивач змінив позовні вимог та просить суд зобов’язати відповідача зареєструвати право власності за позивачем на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а»:

- токарний цех, літ. «Ч» - загальна площа 69,9 м2

- гаражі, літ. «Х» - загальна площа 533,1 м2

- будівля РММ і адміністративне, літ. «Ф» - загальна площа 1497,3 м2

- миття, літ. «Ц» - загальна площа 185,6 м2

- електроцех, літ. «Ш» - загальна площа 175,8 м2

- прохідна, літ. «П» - загальна площа 16,2 м2

- прохідна, літ. «П1» - загальна площа 62,2 м2

- арматурний цех, літ. «С» - загальна площа 1583,9 м2

- побутовий корпус, літ. «Т» - загальна площа 167,6 м2

- цех ЖБІ, літ. «М» - загальна площа 1083,0 м2

- компресорна, літ. «З» - загальна площа 238,7 м2

- пилорама, літ. «И» - загальна площа 273,8 м2

- вагова, літ. «В» - загальна площа 65,7 м2

- гаражі, літ. «Г» - загальна площа 264,3 м2

- гараж-склад, літ. «Д-Д1» - загальна площа 203,0 м2

- механічна майстерня, літ. «Е» - загальна площа 216,0 м2

- будівля оздоровчого комплексу літ. «Ю» - загальна площа 173,7 м2

- трансформаторна, літ. «ТП» - загальна площа 67,8 м2

- столярний цех, літ. «Н» - загальна площа 743,5 м2

- склад, літ. «№7» - загальна площа 334,0 м2

- склад, літ. «№2» - загальна площа 536,9 м2

- склад, літ. «№3» - загальна площа 281,9 м2

- склад, літ. «№4» - загальна площа 535,7 м2

- склад, літ. «№5» - загальна площа 108,0 м2

- навіс, літ. «Я»

- убиральня, літ. «У»

- убиральня, літ. «У1»

- РБУ, літ. «Ю1»

- сарай, літ. «К»

- пропарювальна камера, літ. «Р»

- склад цементу, літ. «№11»

- склад цементу, літ. «№11а»

- склад цементу, літ. «№12»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№13»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№14»

- каналізаційно - насосна станція, літ. «КНС»

- газорозподільний вузол, літ. «ГРУ»

- водонапірна башта, літ. «ВНБ»

- огорожі

- споруди

- пожежний резервуар, літ. «Ж»,

а також зобов’язати відповідача надати позивачу виписку з реєстру право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а», перелік якого наведений вище.

Змінені позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” від 01.07.2004р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за № 7/5 право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язкової реєстрації прав.

Право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Згідно п.п. 1.5., 1.6. Тимчасового положення, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право.

Також, відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, у тому числі: договір купівлі – продажу нерухомого майна.

Згідно пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, наявності, припинення права власності на нерухомість і оформлення права власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подається правовстановлюючий документ.

Одними з таких документів є договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно.

Згідно з Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” № 1952- IV від 01.07.2004р., до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не передбачено законом або незаконність придбання права власності не встановлено судом.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності на об'єкти набуто позивачем на підставі договору № КП -333-24.054.94 р. від 24.05.1994 р. купівлі – продажу державного майна.

Крім того, п. 2.7. Порядку передбачено, що документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Відповідно до частини 3 статті 182 Цивільного кодексу України відмова в державній реєстрації права на нерухомість може бути оскаржена у суді.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірні об’єкти нерухомого майна, тобто збудував та володіє об’єктом нерухомості у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текс рішення складений та підписаний 27.06.2008 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», (97412 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) зареєструвати право власності за ЗАТ «Кримводбуд», (95007 м. Сімферополь, вул. Плотинная, 9; ідентифікаційний код 01036017) на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а»:

- токарний цех, літ. «Ч» - загальна площа 69,9 м2

- гаражі, літ. «Х» - загальна площа 533,1 м2

- будівля РММ і адміністративне, літ. «Ф» - загальна площа 1497,3 м2

- миття, літ. «Ц» - загальна площа 185,6 м2

- електроцех, літ. «Ш» - загальна площа 175,8 м2

- прохідна, літ. «П» - загальна площа 16,2 м2

- прохідна, літ. «П1» - загальна площа 62,2 м2

- арматурний цех, літ. «С» - загальна площа 1583,9 м2

- побутовий корпус, літ. «Т» - загальна площа 167,6 м2

- цех ЖБІ, літ. «М» - загальна площа 1083,0 м2

- компресорна, літ. «З» - загальна площа 238,7 м2

- пилорама, літ. «И» - загальна площа 273,8 м2

- вагова, літ. «В» - загальна площа 65,7 м2

- гаражі, літ. «Г» - загальна площа 264,3 м2

- гараж-склад, літ. «Д-Д1» - загальна площа 203,0 м2

- механічна майстерня, літ. «Е» - загальна площа 216,0 м2

- будівля оздоровчого комплексу літ. «Ю» - загальна площа 173,7 м2

- трансформаторна, літ. «ТП» - загальна площа 67,8 м2

- столярний цех, літ. «Н» - загальна площа 743,5 м2

- склад, літ. «№7» - загальна площа 334,0 м2

- склад, літ. «№2» - загальна площа 536,9 м2

- склад, літ. «№3» - загальна площа 281,9 м2

- склад, літ. «№4» - загальна площа 535,7 м2

- склад, літ. «№5» - загальна площа 108,0 м2

- навіс, літ. «Я»

- убиральня, літ. «У»

- убиральня, літ. «У1»

- РБУ, літ. «Ю1»

- сарай, літ. «К»

- пропарювальна камера, літ. «Р»

- склад цементу, літ. «№11»

- склад цементу, літ. «№11а»

- склад цементу, літ. «№12»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№13»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№14»

- каналізаційно - насосна станція, літ. «КНС»

- газорозподільний вузол, літ. «ГРУ»

- водонапірна башта, літ. «ВНБ»

- огорожі

- споруди

- пожежний резервуар, літ. «Ж».

3.          Зобов’язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», (97412 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) надати ЗАТ «Кримводбуд», (95007 м. Сімферополь, вул. Плотинная, 9; ідентифікаційний код 01036017) виписку реєстру права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Виноградна № 5 «а»:

- токарний цех, літ. «Ч» - загальна площа 69,9 м2

- гаражі, літ. «Х» - загальна площа 533,1 м2

- будівля РММ і адміністративне, літ. «Ф» - загальна площа 1497,3 м2

- миття, літ. «Ц» - загальна площа 185,6 м2

- електроцех, літ. «Ш» - загальна площа 175,8 м2

- прохідна, літ. «П» - загальна площа 16,2 м2

- прохідна, літ. «П1» - загальна площа 62,2 м2

- арматурний цех, літ. «С» - загальна площа 1583,9 м2

- побутовий корпус, літ. «Т» - загальна площа 167,6 м2

- цех ЖБІ, літ. «М» - загальна площа 1083,0 м2

- компресорна, літ. «З» - загальна площа 238,7 м2

- пилорама, літ. «И» - загальна площа 273,8 м2

- вагова, літ. «В» - загальна площа 65,7 м2

- гаражі, літ. «Г» - загальна площа 264,3 м2

- гараж-склад, літ. «Д-Д1» - загальна площа 203,0 м2

- механічна майстерня, літ. «Е» - загальна площа 216,0 м2

- будівля оздоровчого комплексу літ. «Ю» - загальна площа 173,7 м2

- трансформаторна, літ. «ТП» - загальна площа 67,8 м2

- столярний цех, літ. «Н» - загальна площа 743,5 м2

- склад, літ. «№7» - загальна площа 334,0 м2

- склад, літ. «№2» - загальна площа 536,9 м2

- склад, літ. «№3» - загальна площа 281,9 м2

- склад, літ. «№4» - загальна площа 535,7 м2

- склад, літ. «№5» - загальна площа 108,0 м2

- навіс, літ. «Я»

- убиральня, літ. «У»

- убиральня, літ. «У1»

- РБУ, літ. «Ю1»

- сарай, літ. «К»

- пропарювальна камера, літ. «Р»

- склад цементу, літ. «№11»

- склад цементу, літ. «№11а»

- склад цементу, літ. «№12»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№13»

- бункер під інертними матеріалами, літ. «№14»

- каналізаційно - насосна станція, літ. «КНС»

- газорозподільний вузол, літ. «ГРУ»

- водонапірна башта, літ. «ВНБ»

- огорожі

- споруди

- пожежний резервуар, літ. «Ж».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Колосова Г.Г.