ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"01" квітня 2008 р.

Справа № 9/15(5/95)

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград, вул. Районна,1,

до відповідача: Маловисківської центральної районної лікарні, м. Мала Виска, Кіровоградської області, вул. Шевченка, 64,

з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Маловисківської районної ради, м. Мала Виска Кіровоградської області,

про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням,

Представники сторін:

від позивача - Тараненко О.Г., довіреність №1 від 16.01.2008 р.;

від відповідача - головний лікар Чурпій К.Л., Рой А.М., довіреність б/н від 14.02.2008 р.;

від третьої особи - участі не брав.

30.03.2007 року закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" подано позов до Маловисківської центральної районної лікарні про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням, а саме - частиною нежитлового приміщення загальною площею 18,0 кв. м., що розташоване на першому поверсі чотирьох поверхової будівлі центральної районної лікарні по вул. Шевченка, 64, у м. Мала Виска Кіровоградської області, згідно договору на оренду приміщення № 12 від 3 січня 2006 року.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 30.05.2007 року позов задоволено повністю та зобов'язано Маловисківську центральну районну лікарню не чинити перешкоди та дії, які можуть перешкоджати закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" користуватися частиною зазначеного нежитлового приміщення.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.09.2007 року дане рішення скасовано, в задоволенні позову відмовлено.

Вищий господарський суд України постановою від 20.12.2007 року скасував постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.09.2007 року та рішення господарського суду Кіровоградської області від 30.05.2007 року, справу передав на новий розгляд до господарського суду Кіровоградської області в іншому складі суду.

Під час нового розгляду справи позивач 18.03.2008 р. подав уточнення позовних вимог (№97 від 18.03.2008р.) та просить зобов'язати Маловисківську центральну районну лікарню усунути перешкоди у користуванні частиною нежитлового приміщення загальною площею 18,0 кв. м., що розташоване на першому поверсі чотирьох поверхової будівлі центральної районної лікарні по вул. Шевченка, 64, у м. Мала Виска, а саме: відновити подачу електроенергії, відновити демонтовані грати на вікнах та не чинити перешкоди вільного доступу хворим аптечного пункту №1 для придбання ліків та отримання безкоштовної консультації з подальшим утриманням від дій, які б перешкоджали закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" в користування орендованим приміщення.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на припинення дії, укладеного сторонами, договору на оренду приміщення № 12 від 3 січня 2006 року.

Під час нового розгляду справи третьою особою підтримано позицію відповідача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням п'ятнадцятої сесії Маловисківської районної ради двадцять третього скликання від 27.12.2000 р. №186 "Про оренду нежилих приміщень" районна рада надала дозвіл адміністрації центральної районної лікарні бути орендодавцем.

10.09.2004 року Маловисківською центральною районною лікарнею (Орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" (Орендар) було укладено договір№9 на оренду приміщення.

За умовами цього договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування частину нежитлового приміщення загальною площею 18 кв. м, яке розташоване на першому поверсі 4-х поверхової будівлі ЦРЛ за адресою: Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64, для розміщення аптечного пункту. Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату в розмірі 53 грн. 57 коп. за місяць в порядку, передбаченому п. 2.2. договору оренди. Договір оренди укладений на строк з 10 вересня 2004 року по 01 вересня 2005 року.

10.09.2004 р. сторонами було підписано акт прийому – передачі орендованого приміщення.

Оскільки після закінчення строку дії цього договору орендоване приміщення не було повернуто Орендодавцю, сторони дійшли згоди про продовження договірних відносин, у зв'язку з чим сторонами був укладений договір на оренду приміщення від 03 січня 2006 року № 12.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.2. цього договору Маловисківська центральна районна лікарня (Орендодавець) передає, а закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" (Орендар) приймає в користування частину нежитлового приміщення загальною площею 18 кв. м, яке розташоване на першому поверсі 4-х поверхової будівлі ЦРЛ за адресою: Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64, для розміщення аптечного пункту. Згідно з п.10.1 договір оренди укладений на строк 357 днів з 3 січня 2006 року по 25 грудня 2006 року.

Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" після закінчення терміну дії договору оренди приміщення 25.12.2006 року продовжує користуватися орендованою частиною нежитлового приміщення.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З нормами даної статті кореспондуються норми статті 764 Цивільного кодексу України, в силу якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Господарський суд враховує, що Маловисківською районною центральною лікарнею не доведено належними доказами факт направлення позивачу в період з 26.12.2006 р. по 26.01.2007 р. заяви про припинення договору на оренду приміщення від 03 січня 2006 року № 12.

За викладених обставин, укладений сторонами договір оренди вважається продовженим на той самий строк, тобто на 357 днів, а саме з 26 грудня 2006 року по 17.12.2007 року включно.

Таким чином, укладений сторонами договір на оренду приміщення від 03 січня 2006 року № 12 є чинним по 17.12.2007 року.

Щодо поновлення строку дії цього договору на наступний період, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Про те, що Маловисківська центральна районна лікарня не має наміру продовжувати договір на оренду приміщення №12 від 03.01.2006 р. на новий строк свідчать матеріали даної справи, розгляд якої продовжується протягом 2007 - 2008 років.

Крім того, відповідачем були направлені на адресу позивача ( в тому числі на адресу Маловисківської філії ЦРА №33) листи №1313 від 07.12.2007 р. та №72 від 17.01.2008 р. (т.2, а.с. 41, 44), із змісту яких вбачається, що відповідач заперечує проти продовження орендних відносин на новий строк. Зазначені листи отримані представником Маловисківської філії ЦРА №33, що підтверджується копіями повідомлень про вручення поштового відправлення №63113, №64314 (т.2, а.с. 42,47).

Аналізуючи матеріали справи, господарський суд прийшов до висновку про те, відповідач, повідомив позивача про своє небажання продовжувати орендні відносини спірного майна відповідно до вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З урахуванням наведеного, немає підстав вважати, що діями сторін було пролонговано договір на оренду приміщення №12 від 03.01.2006 року.

Отже, договір на оренду приміщення від 03.01.2006 року №12 припинив свою дію з 18.12.2007 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Припинення договору на оренду приміщення №12 від 03.01.2006 року унеможливлює задоволення позову, оскільки через закінчення строку дії договору оренди позивач знаходиться в спірному приміщенні без законних підстав, а тому Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" не має підстав оспорювати дії власника приміщення, який намагається розпоряджатися цим приміщенням на свій розсуд.

З огляду на викладені обставини, в задоволенні позову слід відмовити.

Витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення: 07.04.2008 р.