ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" березня 2008 р.

Справа № 34/17-08-235

за позовом Приватного підприємства "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ"

до відповідача Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Одесаобленерго"

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Судя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Рябоконь В.І. - представник, діючий на підставі довіреності від 11.01.2008р.;

від відповідача: Шаманська К.І. - юрисконсульт, діюча на підставі довіреності №262 від 29.12.2007р.;

В судовому засіданні 12.03.2008р. по справі оголошено перерву до 14.03.2008р. до 11год.40хв. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, приватне підприємство "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою та додатковим обґрунтуванням позову до Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Одесаобленерго" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2007р. №50/20/12, укладеного між позивачем та відповідачем та визнання за Приватним підприємством "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ" права власності на об’єкт нерухомого майна: базу Теплодарського РЕМ та маслогосподарство, незавершене будівництво, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул.Комунальна, буд.34, що складається з: літера А –апаратна 164,4м2, готовність 45%; літера Б –відкритий склад масла407,4м2, готовність 72%; літера В –вбиральня 2,8м2, готовність 44%; літера Г –виробничо-побутовий корпус 1041,8м2, готовність 34%; літера Д –КПП 16,7м2, готовність 84%.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову не заперечує з підстав, викладених у відзиві на позов.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20.12.2007р. між Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія Одесаобленерго" (продавець) та Приватним підприємством "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ” (покупець) укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №05/20/12 (договір), згідно умов якого відповідач зобов’язався передати у власність покупцю базу, а покупець, в свою чергу –прийняти та оплатити базу Теплодарського РЕМ та маслогосподарство, незавершене будівництво, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, буд. 34, що складається з: літера А - апартна 164,4м2, готовність 45%; літера Б –відкритий склад масла 407,4м2, готовність 72%; літера В –вбиральня 2,8м2, готовність 44%; літера Г –виробничо-побутовий корпус 1041,8м2, готовність 34%; літера Д –КПП 16,7м2, готовність 84%, та належить відповідачу на праві власності згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №17112836 від 19.12.2007р., виданого Теплодарським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості.

Зазначене майно розташоване на земельній ділянці площею 25000м2, яка знаходиться у постійному користуванні Продавця на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ОД №001606, виданого Теплодарською міською радою народних депутатів Одеської області 23.05.2001р.(п.1.2 договору).

Договірна вартість майна встановлена сторонами у розмірі 97425,76грн., у т.ч. податок на додану вартість(п.2.1 договору).

Відповідно до п.3.1 цього договору, 08.01.2008р. сторонами договору підписаний акт приймання передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна №05/20/12 від 20.12.2007р.

З довідки Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Одесаобленерго" від 12.03.2008р вих№21/283 вбачається, що на виконання п.2.2 вказаного договору покупцем перераховано на поточний рахунок продавця грошові кошти у розмірі 97425,76грн.

Згідно п.3.4. договору, продавець зобов'язаний в порядку передбаченому діючим законодавством України на протязі 3-х робочих днів з дати укладання цього Договору забезпечити нотаріальне посвідчення цього договору.

Посилаючись на те, що відповідач в порушення п.3.4. договору купівлі-продажу нерухомого майна №05/20/12, після підписання зазначеного договору ухиляється від його нотаріального посвідчення, а таке ухилення перешкоджає позивачу зареєструвати право власності на нерухоме майно в Теплодарському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у відповідності з нормами діючого законодавства, позивач звернувся до суду з позовною заявою та додатковим обґрунтуванням позову до Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Одесаобленерго" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2007р. №50/20/12, укладеного між позивачем та відповідачем та визнання за Приватним підприємством "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ" права власності на об’єкт нерухомого майна: базу Теплодарського РЕМ та маслогосподарство, незавершене будівництво, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул.Комунальна, буд.34, що складається з: літера А –апаратна 164,4м2, готовність 45%; літера Б –відкритий склад масла407,4м2, готовність 72%; літера В –вбиральня 2,8м2, готовність 44%; літера Г –виробничо-побутовий корпус 1041,8м2, готовність 34%; літера Д –КПП 16,7м2, готовність 84%.

Відповідач проти позову не заперечує, з підстав, викладених у відзиві на позов від 12.03.2008р. вих№21/285, посилаючись на те, що після укладення договору купівлі-продажу №05/20/12 від 20.12.2007р. ВАТ "Одесаобленерго" не мало можливості нотаріально посвідчити зазначений договір, у зв'язку з тривалістю відряджень Голови Правління ВАТ "Одесаобленерго" у січні та лютому 2008р. Крім того, неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.12.2007р., спричинена тим, що предметом зазначеного договору є нерухоме майно, що є об'єктом незавершеного будівництва, що в свою чергу, не суперечить ст.319 ЦК.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони

домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пункт 7 Роз'яснення Вищого господарського суду України №02-5/111 від 12.03.1999р. «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними»(із змінами та доповненнями) передбачає, що якщо однією із сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

Як вбачається з матеріалів справи, умови договору щодо передачі/приймання нерухомого майна, оплати його вартості сторонами фактично виконано. Договір купівлі-продажу нерухомого майна №05/20/12 від 20.12.2007р. спрямований на реальне настання правових наслідків для сторін, положення договору актам цивільного законодавства не суперечать.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

У відповідності до ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Частинами 1, 2 ст.124 Конституції України передбачено, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускається, та юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ч.1, 2, 5 ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Так, згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України за загальним правилом право на звернення до суду має особа, яка має матеріально-правову заінтересованість у справі. У цьому якраз полягає суть принципу диспозитивності господарського процесу. Основним проявом дії принципу диспозитивності у процесуальному законодавстві, одним із аспектів якого є положення про те, що кожна особа повинна дбати про своє право, і ніхто не зобов'язаний дбати про права інших, якщо останнє не є обов'язком в силу закону чи договору.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують право позивача на об’єкт нерухомості та фактичні докази виконання умов договору надані позивачем та враховуючи ті обставини, що визнання за юридичною особою права власності на придбане за цивільно-правовою угодою майно в судовому порядку не суперечить вимогам чинного цивільного законодавства, суд доходить висновку щодо обґрунтованості позовних вимог Приватного підприємства "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ" та наявності підстав для їх задоволення у повному обсязі .

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2007р. №50/20/12, укладений між Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія Одесаобленерго" (65023, м.Одеса, вул.Садова,3, р/р7 в АБ „Південний”, МФО 328209, ) та Приватним підприємством "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ” (65023, м.Одеса, вул.Торгова, 26, п/р в ОФ ВАТ АБ „Укргазбанк”, м.Одеса, МФО 328759, ).

3. Визнати право власності Приватного підприємства "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ" (65023, м.Одеса, вул.Торгова, 26, п/р в ОФ ВАТ АБ „Укргазбанк”, м.Одеса, МФО 328759, ) на об’єкт нерухомого майна: базу Теплодарського РЕМ та маслогосподарство, незавершене будівництво, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул.Комунальна, буд.34, що складається з: літера А –апаратна 164,4м2, готовність 45%; літера Б –відкритий склад масла407,4м2, готовність 72%; літера В –вбиральня 2,8м2, готовність 44%; літера Г –виробничо-побутовий корпус 1041,8м2, готовність 34%; літера Д –КПП 16,7м2, готовність 84%, відповідно до технічного паспорту на зазначене нерухоме майно від 14.12.2007р., виготовленого Теподарським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості".

4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія Одесаобленерго" (65023, м.Одеса, вул.Садова,3, р/р7 в АБ „Південний”, МФО 328209, ) на користь Приватного підприємства "РЕМБУДМАТЕРІАЛИ" (65023, м.Одеса, вул.Торгова, 26, п/р в ОФ ВАТ АБ „Укргазбанк”, м.Одеса, МФО 328759, ) витрати по сплаті держмита у сумі 85(вісімдесят п’ять)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 17.03.2008р., набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Наказ видати згідно ст.116 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Фаєр Ю.Г.