КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

10.04.08 р.                                                                                          № 10/639-07

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Федорчук Р. В (доповідач по справі),

суддів:

Лобань О.І.

Ткаченка Б.О.

секретар судового засідання : Гонтар О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аларіт»та апеляційну скаргу Літківської сільської ради на рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року

у справі № 10/639-07 (суддя О.В. Тищенко)

за позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Аларіт», Київська обл.

до            1. Управління земельних ресурсів у Броварському районі Київської області, Київська обл.

2. Літківської сільської ради Броварського району Київської обл., Київська обл.

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство «Київспецсільгоспмонтаж», м. Київ

про          визнання права власності та зобов’язання вчинити дії.

в с т а н о в и в :

Рішенням господарського суду Київської області від 14.02.2008 року по справі № 10/639-07 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Аларіт»задоволено частково. Визнано за ТОВ «Аларіт»право власності на земельну ділянку площею 2,13 га., що знаходяться під майновим комплексом за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с. Літки, вул. Чоповського, 28. Зобов’язано управління земельних ресурсів у Броварському районі Київської обл. оформити ТОВ «Аларіт»право власності на земельну ділянку площею 2, 13 га., що знаходяться під майновим комплексом за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с. Літки, вул. Чоповського, 28 та видати ТОВ «Аларіт»державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2, 13 га, що знаходяться під майновим комплексом за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с. Літки, вул. Чоповського, 28. Пропорційно стягнуто з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати (а.с. 167 –177).

Не погодившись із рішенням господарського суду Київської обл. представник позивача подав апеляційну скаргу в якій просив змінити рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року у справі № 10/639-07 в частині площі земельної ділянки, на яку визнано право власності за ТОВ «Аларіт»та винести нове рішення яким позов ТОВ «Аларіт»задовольнити повністю (а.с. 218 –220).

В обґрунтування вимог, викладених в апеляційній скарзі, скаржник посилався на те, що при винесенні оскаржуваного рішення місцевий господарський суд не в повному обсязі з’ясував усі обставини, що мають значення для справи, неправильно застосувавши норми процесуального, у зв’язку з чим останнє підлягає зміні в частині площі земельної ділянки, на яку визнано право власності за ТОВ «Аларіт».

Літківська сільська рада Броварського району Київської області також не погоджуючись з рішенням господарського суду Київської області від 14.02.2008 року подала апеляційну скаргу в якій просила скасувати рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року № 10/639-07 та прийняти нове рішення, яким ТОВ «Аларіт»в задоволенні позову відмовити повністю (а.с. 229 –236).

В обґрунтування вимог, викладених в апеляційній скарзі, скаржник посилався на те, що при винесенні оскаржуваного рішення місцевий господарський суд не в повному обсязі з’ясував усі обставини, що мають значення для справи та зробив висновки, які не відповідають фактичним обставинам справи, неправильно застосувавши норми процесуального та матеріального права, у зв’язку з чим останнє підлягає скасуванню з підстав, викладених у тексті скарги.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 17.03.2008 року, відповідно до ст. 98 ГПК України, апеляційні скарги були об”єднанні в одне провадження та призначені до розгляду в судовому засіданні за участю повноважених представників сторін (а.с. 214 –215).

В судовому засіданні 10.04.2008 року Київським міжобласним апеляційним господарським судом було проголошено вступну та резолютивну частини Постанови.

Відповідно до ст. 101 ГПК України Апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційних скарг та заслухавши пояснення учасників судового засідання, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом норм матеріального та процесуального права, при винесені оскаржуваного рішення, знаходить апеляційні скарги такими, що не підлягають задоволенню, а рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року таким, що має бути залишено без змін виходячи з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи між Броварським райпобуткомбінатом та Броварською ПМК-5 тресту «Київспецсільгоспмонтаж»15.01.1991 року було укладено договір купівлі-продажу майна бази прокату в с. Літки, відповідно до якого Броварська ПМК-5 тресту «Київспецсільгоспмонтаж»придбала 51 будинок бази прокату (а.с. 50 –51).

Пунктом 16 договору купівлі-продажу майна бази прокату в с. Літки від 15.01.1991 року передбачалось, що Броварський райпобуткомбінат передає Броварській ПМК-5 тресту «Київспецсільгоспмонтаж»право користування земельною ділянкою та всю документацію по відведенню і користування землею.

Відповідно до Наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області від 03.01.1996 року № 7/1-ВП перетворено орендне підприємство Київський спеціалізований будівельно –монтажний трест «Київспецсільгоспмонтаж»у ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»(а.с. 106).

Пунктом 3.3, 3.4 статуту ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»передбачено, що товариство засноване на базі майна орендного підприємства Київський спеціалізований будівельно –монтажного трест «Київспецсільгоспмонтаж»шляхом випуску акцій на повну вартість майна. Також ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»з дати його державної реєстрації є правонаступником майнових і фінансових прав і зобов'язань орендного підприємства Київський спеціалізований будівельно –монтажний трест «Київспецсільгоспмонтаж»(а.с. 124 –137).

Пунктом 96 переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»згідно з наказом про створення відкритого акціонерного товариства (про перетворення з державного підприємства) від 03.01.1996 року № 7/1-ВП, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області було передано Базу відпочинку за інвентарним номером 5-050, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с.Літки, вул. Чоповського, 28 (а.с. 108 –112).

Також з матеріалів справи вбачається, що між ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»та ТОВ «Аларіт»13.10.2005 року було укладено договір купівлі –продажу нерухомого майна (а.с. 12 –13).

Відповідно до п. 1.1 даного договору ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»(продавець) передає, а ТОВ «Аларіт»(покупець) приймає нерухоме майно –комплекс, що знаходиться за № 28 по вул. Чоповського в селі Літках Броварського району Київської області (а.с. 12 –13).

Із п. 1.2 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.10.2005 року вбачається, що майновий комплекс складається із 53 будинків відпочинку, прохідної із цегли площею 11,8 кв.м., вбиральні з цегли, складу з металу, дерев'яної адміністративної будівлі площею 28,2 кв.м.

Рішенням Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 18.11.2005 року № 502-290-ІV надано ТОВ «Аларіт»дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею 2,13 га по вул. Чоповського, 28, для обслуговування майнового комплексу бази відпочинку за рахунок земель рекреаційного призначення сільської ради (а.с. 35).

З Акту на право користування землею, виданого 26.01.1976 року виконавчим комітетом Броварської районної ради народних депутатів вбачається, що у постійне користування Броварського райпобуткомбінату Броварського району Київської області було передано земельні ділянки загальною площею 5,0 га, в тому числі земельну ділянку площею 3,5 га. (а.с. 15).

Відповідно до листа Управління земельних ресурсів у Броварському

районі Київської області від 21.12.2007 року № 267 державний акт на право постійного користування земельною ділянкою ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж» в с. Літки по вул. Чоповського, 28, не реєструвався першим відповідачем. Кадастровий номер на вищевказану земельну ділянку не присвоювався (а.с. 72).

Також Головне управління земельних ресурсів у Київській області листом від 24.01.2008 року № 08-3/04-183 повідомило, що за наданою першим відповідачем інформацією та відповідно до державної статистичної звітності по формі 6-зем, станом на 13.10.2005 року та 04.12.2007 року земельна ділянка площею 3,2 га в межах с. Літки по вул. Чоповського знаходиться у постійному користуванні у треста «Київспецсільгоспмонтаж»під базою відпочинку (а.с. 73)

Із змісту ст. 30 ЗК України від 18.12.1990 року, в редакції чинній на момент приватизації орендного підприємства Київського спеціалізованого будівельно –монтажного тресту «Київспецсільгоспмонтаж», при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. При передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог ст. 23 цього Кодексу, тобто державними актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України (2001 року) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

ТОВ «Аларіт»та ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»не було надано суду доказів звернення до 01.01.2002 року Броварської ПМК-5 тресту «Київспецсільгоспмонтаж»та ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»до Літківської сільської ради після набуття права власності на нерухоме майно бази відпочинку із заявами про оформлення спірної земельної ділянки у постійне користування вказаних підприємств, а також видачі державних актів на право постійного користування.

Також із матеріалів справи вбачається, що рішенням Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 10.11.2004 року № 328-18-ІV було надано ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 2,13 га в с. Літки по вул. Чоповського для обслуговування будівель і споруд бази відпочинку «Зелений гай»при умові реєстрації договору купівлі-продажу бази у Броварському БТІ (а.с. 34).

Однак, третьою особою та іншими учасниками справи не було надано суду доказів укладення договору оренди спірної земельної ділянки ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»з Літківською сільською радою.

Враховуючи зазначене, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про безпідставність тверджень третьої особи щодо набуття ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж»права постійного користування на спірну земельну ділянку у зв'язку з придбанням нерухомого майна, що увійшло до складу бази відпочинку, та подальшим правонаступництвом в процесі приватизації орендного підприємства Київського спеціалізованого будівельно –монтажного тресту «Київспецсільгоспмонтаж».

Також, враховуючи викладене колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови ВАТ «Броварський побуткомбінат»як правонаступника Броварського райпобуткомбінату у листі від 03.04.2007 року № 32 на надання згоди щодо передачі земельної ділянки площею 3,5 га по вул. Чоповського, 28, Товариству з обмеженою відповідальністю «Аларіт»для обслуговування майнового комплексу бази відпочинку (а.с. 123).

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЗК України від 25.10.2001 р. №2768-111 юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду; прийняття спадщини; виникнення інших підстав, передбачених законом.

Ч. 1 ст. 377 ЦК України встановлено, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування (З аналогічної позиції виходив Вищий господарський суд України у постанові від 19.01.2006 р. по справі №10/146).

Колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду зазначає, що договором купівлі –продажу, укладеного 13.10.2005 року між ТОВ «Аларіт»та ВАТ «Київспецсільгоспмонтаж», не визначено порядку переходу прав на земельну ділянку, розмір земельної ділянки, а тому для вирішення питання про перехід прав на земельну ділянку мають застосовуватися норми ст. 377 ЦК України, яка не допускає випадків, коли право власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомості належить на праві власності одній особі, а земельна ділянка перебуває у власності чи на праві користування в іншої особи.

Дана позиція підтверджена пп. „ґ" п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року № 7, згідно з яким якщо договором про відчуження жилого будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ті її частини, одна з яких зайнята жилим будинком, будівлею чи спорудою, а інша необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до п. 1.1 договору на створення кадастрового плану земельної ділянки № 29 від 30.03.2007 року укладеного між ТОВ «Аларіт»та Українським інститутом сільськогосподарських аерофотогеодезичних вишукувань, було створено кадастровий план спірної земельної ділянки на території с. Літки (база відпочинку «Зелений гай») для обслуговування будівель бази відпочинку, що також підтверджується актом здачі-приймання робіт по договору (а.с. 104). Відповідно до даного кадастрового плану площа спірної земельної ділянки становить 2,13 га. (а.с. 102 –105).

Із змісту ч. 3 ст. 152 ЗК України, та п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року № 7 вбачається, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших передбачених законом способів. Зокрема, при оскарженні рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування з питань, віднесених до їх компетенції (наприклад, про відмову в передачі у власність чи в продаж земельної ділянки або розміщенні об'єкта), суд у разі задоволення позову визнає рішення цих органів недійсними і зобов'язує їх, залежно від характеру спору, виконати певні дії на захист порушеного права чи сам визнає це право за позивачем.

Відповідно до ст. 60 ЗК України та ст. 1 Водного кодексу України прибережна захисна смуга - це частина водоохоронної зони відповідної ширини вздовж річки, моря, навколо водойм, на якій встановлено більш суворий режим господарської діяльності, ніж на решті території водоохоронної зони.

Організація роботи по винесенню в натуру та влаштуванню прибережних захисних смуг вздовж річок, морів та навколо водойм належить до відання районних Рад (п.4 ст. 9 Водного кодексу України).

Із змісту ст. 81 Водного кодексу України вбачається, що до комплексу заходів щодо збереження водності річок і охорони їх від забруднення, зокрема, належить створення спеціалізованих служб по догляду за річками, прибережними захисними смугами, гідротехнічними спорудами та підтриманню їх у належному стані (ст. 81 Водного кодексу України).

Невжиття Літківською сільською та Броварською районною радою, а також державними органами охорони навколишнього природного середовища згідно із ст. 87 ЗК України заходів по запобігання розмиттю прибережної захисної смуги є підставою для здійснення відповідних охоронних заходів по відновленню розміру та укріпленню прибережної захисної смуги вздовж спірної земельної ділянки, а тому визнання господарським судом Київської області за товариством з обмеженою відповідальністю «Аларіт» права власності на земельну ділянку площею 2,13 га., що знаходяться під майновим комплексом за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с. Літки, вул. Чоповського, 28 є правомірним та відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що судом першої інстанції правомірно задоволено частково позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Аларіт»про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії.

Враховуючи вищенаведене, колегія судів Київського міжобласного апеляційного господарського суду приходить до висновку, що судом першої інстанції належним чином досліджено обставини справи та надано відповідну правову оцінку, рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року по справі № 10/639-07 відповідає фактичним обставинам справи та не суперечить чинному законодавству України, а відтак відсутні передбачені законом підстави для його скасування.

Керуючись ст. ст. 43, 99, 101 –103, 105 Господарсько процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аларіт»на рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року у справі № 10/639-07 залишити без задоволення.

2.          Апеляційну скаргу Літківської сільської ради на рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року у справі № 10/639-07 залишити без задоволення.

3.          Рішення господарського суду Київської області від 14.02.2008 року у справі № 10/639-07 залишити без змін.

4.          Постанова Київського міжобласного апеляційного господарського суду по даній справі набирає законної сили з дня її прийняття відповідно до ст. 105 ГПК України.

5.          Постанова Київського міжобласного апеляційного господарського суду може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України відповідно до ст. 105 ГПК України.

6.          Матеріали справи № 10/639-07 повернути до господарського суду Київської області.

Головуючий суддя:                                                                      Федорчук Р. В

Судді:

Лобань О.І.

Ткаченко Б.О.

Дата відправки 15.04.08