ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №

За позовом           Дочірньої компанії «Укртрансгаз»Національної акціонерної

компанії «Нафтогаз України»

До 1. Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль

ЛТД»

2. Київського міського бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

Про спонукання до виконання обов’язку в натурі та визнання

права власності

Суддя Іванова Л.Б.

Представники:

Від позивача Бєлячкова О.В. предст. по довіреності № 2-16 від

26.12.2007 р.

Від відповідача - 1 не з»явився

Від відповідача - 2 не з»явився

В судових засіданнях з 06.11.2007р. до 04.12.2007 р., з 26.02.2008 р. до 18.03.2008 р., з 18.03.2008 р. до 01.04.2008 р., з 01.04.2008 р. до 02.04.2008 р. відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувались перерви.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги передані вимоги Дочірньої компанії «Укртрансгаз»Національної акціонерної компанії «Нафтогаз України»до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД»та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про спонукання до виконання обов’язку в натурі та визнання права власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.10.2007 року порушено провадження у справі № 5/23 та призначено розгляд справи на 23.10.2007 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2007 року в зв’язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів розгляд справи № 5/23 було відкладено до 06.11.2007 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.2007 року в зв’язку з неявкою в судове засідання представників сторін розгляд справи № 5/23 було відкладено до 15.01.2008 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2008 року в зв’язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів розгляд справи № 5/23 було відкладено до 26.02.2008 р.

15.01.2008 р. через канцелярію від позивача поступила заява про уточнення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач просить суд визнати право власності позивача на 6 квартир за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 46/56: № 1, блок «А», загальною площею 131, 33 кв.м., житловою площею 59, 4 кв.м.; № 14, блок «А», загальною площею 77, 98 кв.м., житловою площею 36, 7 кв.м.; № 1, блок «Б», загальною площею 143, 75 кв.м., житловою площею 62, 3 кв.м., № 4, блок «В», загальною площею 98, 7 кв.м., житловою площею 50, 3 кв.м., № 28, блок «В», загальною площею 68, 36 кв.м., житловою площею 23, 6 кв.м.; № 33, блок «В», загальною площею 90, 6 кв.м., житловою площею 43, 3 кв.м.

Визнати право власності позивача на 4-кімнатну квартиру на 4 поверсі № 92 загальною площею 91, 7 кв.м., житловою площею 66,00 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька 167.

Визнати право власності Дочірньої компанії "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" на 9 квартир за адресою м. Васильків, Київської області, по вул. Сонячна, 5: № 122, на 6 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 123 на 6 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 125 на 6 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 126 на 7 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 127 на 7 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 129 на 7 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 130 на 8 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 132 на 8 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 133 на 8 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.

Визнати право власності Дочірньої компанії "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" на 4 квартири у житловому будинку № 7 в 26-а мкр. ж/м Троєщина Деснянського району м. Києва: - № 114 на 20 поверсі загальною площею 91, 47 кв.м., житловою площею 51, 94

кв.м.; № 115 на 20 поверсі загальною площею 72, 38 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.; № 118 на 20 поверсі загальною площею 72, 38 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.; № 119 на 20 поверсі загальною площею 68, 63 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" передати вказані квартири Дочірній компанії "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" за актом приймання -передачі житла, зареєстрованому в Головному управлінні житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" передати квартири у м. Києві по вул. Дмитрівській, 46/56 на суму 4 626 386, 30 грн. загальною площею 752, 8 м.кв. Дочірній компанії "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" за актом приймання -передачі житла, зареєстрованому в Головному управлінні житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.

Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна здійснити державну реєстрацію вказаних квартир за Дочірньою компанією "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" (окрім квартири № 92 загальною площею 91,7 кв.м., житловою площею 66,00 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька 167).

Відповідач в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, зазначаючи, що за умовами договору квартири відповідач зобов’язаний передати після введення будинку в експлуатацію.

Крім того, 31.03.2008 р. через канцелярію суду від позивача поступила заява про зміну позовних вимог № 3837/6. Відповідно до поданої заяви позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача збитки на загальну суму 15 206 560 грн., з яких 4626386, 30 грн. –сума проінвестованих коштів, 10580173, 70 грн. –сума завданих (реальних) збитків; крім того позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 3 691 343, 97 грн. за несвоєчасну передачу житла (квартир) згідно умов договору № 11-1007 від 26.12.2003 р. (п.4.2). В іншій частині позовні вимоги (п.п.2-6, 8) залишаються без змін.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивачеві надано право, до прийняття рішення зі спору, змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вказана заява позивача про зміну позовних вимог № 3837/6 у справі № 5/23 не задоволена судом, оскільки доповнення предмету позову іншими позовними вимогами в порушеній справі зі своїм предметом та підставами позову виходить за межі процесуальних прав позивача, наданих йому ст. 22 ГПК України.

Крім того, відповідно до інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/1228 від 02.06.2006 р. «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»- за змістом статті 22 Господарського процесуального кодексу України зміна позивачем підстав і предмету позову може мати місце лише альтернативно, тому одночасна їх зміна неможлива. Отже, у разі подання позивачем клопотання (заяви), направленого на одночасну зміну предмета і підстави позову, господарський суд з урахуванням конкретних обставин повинен відмовити в задоволенні такого клопотання (заяви). Під збільшенням розміру позовних вимог (частина друга статті 22 ГПК) слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві (абзац другий підпункту 3.7 пункту 3 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 N 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України"). Тому збільшення розміру позовних вимог не може бути пов'язано з пред'явленням додаткових позовних вимог, про які не йшлося в позовній заяві.

В судовому засіданні 02.04.2007 р. позивач підтримав позовні вимоги.

Представники відповідачів 02.04.2008 р. в судове засідання не з»явились з невідомих суду причин, заяв, клопотань через канцелярію суду від відповідачів не надходило.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, –

ВСТАНОВИВ:

26 грудня 2003 р. між Дочірньою компанією «Укртрансгаз»Національної акціонерної компанії «Нафтогаз України»(далі-позивач, тобто інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД»(далі-відповідач, тобто виконавець) було укладено договір № 11-1007.

Відповідно до п.1.1. договору за цим договором виконавець зобов’язується своїми силами і засобами за рахунок залучених від інвестора коштів, збудувати і передати інвестору у власність обумовлене житло в кількості вісімнадцять квартир загальною площею 2 112, 28 кв.м. в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 46/56 після введення його в експлуатацію.

Пунктом 1.2. договору сторони визначили, що інвестор зобов’язується забезпечити відповідне фінансування обумовленого житла та прийняти його у власність.

Перелік квартир, їх характеристика, адреси, вартість і терміни передачі наведені в додатку № 1 до договору, який є невід»ємною частиною договору.

Строк дії договору сторони обумовили з моменту підписання і діє до 31.12.2004 року.

Відповідно до уточненого адресного переліку, копія якого знаходиться в матеріалах справи, відповідач зобов’язувався передати наступні квартири: 6 квартир за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 46/56: № 1, блок «А», загальною площею 131, 33 кв.м., житловою площею 59, 4 кв.м.; № 14, блок «А», загальною площею 77, 98 кв.м., житловою площею 36, 7 кв.м.; № 1, блок «Б», загальною площею 143, 75 кв.м., житловою площею 62, 3 кв.м., № 4, блок «В», загальною площею 98, 7 кв.м., житловою площею 50, 3 кв.м., № 28, блок «В», загальною площею 68, 36 кв.м., житловою площею 23, 6 кв.м.; № 33, блок «В», загальною площею 90, 6 кв.м., житловою площею 43, 3 кв.м., 9 квартир за адресою м. Васильків, Київської області, по вул. Сонячна, 5: № 122, на 6 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 123 на 6 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 125 на 6 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 126 на 7 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 127 на 7 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 129 на 7 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 130 на 8 поверсі загальною площею 70, 10 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м.; № 132 на 8 поверсі загальною площею 48, 15 кв.м., житловою площею 22, 40 кв.м.; № 133 на 8 поверсі загальною площею 70, 35 кв.м., житловою площею 40, 10 кв.м. 4 квартири у житловому будинку № 7 в 26-а мкр. ж/м Троєщина Деснянського району м. Києва: - № 114 на 20 поверсі загальною площею 91, 47 кв.м., житловою площею 51, 94 кв.м.; № 115 на 20 поверсі загальною площею 72, 38 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.; № 118 на 20 поверсі загальною площею 72, 38 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.; № 119 на 20 поверсі загальною площею 68, 63 кв.м., житловою площею 35,26 кв.м.; чотирикімнатну квартиру № 92 загальною площею 91, 7 кв.м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 167.

21.12.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліксім»та відповідачем було укладено інвестиційний договір № 7-114.

Предметом цього договору є пайова участь інвестора, тобто відповідача в фінансуванні будівництва 22-х поверхового житлового будинку № 7 в 26-а мкр. ж/м Троєщина Деснянського району міста Києва.

Пунктом 1 даного договору встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліксім»фінансує будівництво об’єкта шляхом внесення грошових коштів, інших матеріальних та інтелектуальних цінностей та здійснює комплекс заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва.

Пайовою участю відповідача у фінансуванні житлового будинку № 5 за адресою: м. Васильків, Київська область, вул. Сонячна, 5 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаразд-фінанси», що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п.1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Звертаючись до суду з позовом, позивач стверджує, що внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов»язань за договором щодо отримання у власність квартир, були порушені права позивача.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

На запит суду позивачем надана довідка № 25 від 25.03.2008 р., відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліксім»підтверджує, що у зв’язку з затримкою будівництва зовнішніх мереж в 26-а мкр. ж/м Троєщина Деснянського району м. Києва, в якому будуються 14 житлових будинків та торговельно-розважальний комплекс, здача Державній комісії будинку № 7, будівництво якого здійснює Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліксім» заплановано на другий квартал 2008 р.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаразд фінанси»на запит суду повідомляє, що станом 18.03.2008 р., житловий будинок № 5, що знаходиться за адресою: вул. Сонячна, 5, м. Васильків, Київська область, в експлуатацію не введено.

Щодо вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу квартири у м. Києві по вул. Дмитрівській, 46/56 на суму 4 626 386, 30 грн. загальною площею 752, 8 м.кв. суд відзначає наступне:

В силу статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається зі змісту зазначеної норми права, істотними умовами, узгодження яких необхідно для укладання договору є: умови визнані в законі чи інших нормативно –правових актах як істотні, як необхідні для договору даного виду, та умови щодо яких за заявою із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотними умовами будь –якого договору, який передбачає обов’язок сторони здійснювати фінансування –є розмір і порядок такого фінансування, без погодження якого фінансування залишається лише наміром на виконання відповідних дій.

В матеріалах справи відсутні докази узгодження сторонами адресного переліку квартир на загальну суму 4 626 386, 30 грн.

Суд звертає увагу на ту обставину, що багатоквартирний житловий будинок по вул. Дмитрівській, 46-56 в м. Києві станом на 27.03.2008 р. в експлуатацію також не прийнятий, про що свідчить довідка Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД»№ 461 від 27.03.2008 р., яка знаходиться в матеріалах справи, тому підстави для задоволення вимог позивача в частині зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" передати квартири у м. Києві по вул. Дмитрівській, 46/56 на суму 4 626 386, 30 грн. загальною площею 752, 8 м.кв. Дочірній компанії "Укртрансгаз" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" за актом приймання -передачі житла, зареєстрованому в Головному управлінні житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації відсутні.

З матеріалів справи, а саме акту № б/н до інвестиційного договору № 11-1007 від 26.12.03. вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв чотирикімнатну квартиру № 92 загальною площею 91, 7 кв.м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 167.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи ту обставину, що позивач передав, а відповідач прийняв чотирикімнатну квартиру № 92 загальною площею 91, 7 кв.м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 167, суд приходить до висновку, що провадження в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 статті 80 Господарського процесуального Кодексу України.

Відповідно до приписів ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Тобто, за змістом зазначеної норми права вбачається, що порушення права чи законного інтересу або спір, повинні існувати на момент звернення до суду.

Проте, зважаючи на те, що між сторонами існують певні правовідносини, які є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків між ними, то суд звертає увагу позивача на те, що його не позбавлено права звертатися за захистом свої порушених прав до господарського суду з певною матеріально –правовою вимогою до відповідача в межах тих зобов’язань, які виникли між сторонами з підстав встановлених ст. 11 ЦК України.

З огляду на вищезазначене вбачається, що позивач безпідставно звернувся до суду, оскільки його права не порушені, а позовні вимоги слід визнати такими, що не підлягають задоволенню.

Витрати понесені позивачем по сплаті державного мита та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, Господарський суд міста Києва –

В И Р І Ш И В:

В частині визнання права власності Дочірньої компанії «Укртрансгаз»Національної акціонерної компанії «Нафтогаз України»на 4-кімнатну квартиру на 4 поверсі № 92 загальною площею 91, 7 кв.м., житловою площею 66,00 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька 167 провадження у справі припинити на підставі п. 1-1 статті 80 Господарського процесуального Кодексу України.

В іншій частині в позові відмовити.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя Л.Б. Іванова

Повний текст рішення виготовлено

та підписано 07.04.2008 р.