ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.06.08 р.                     Справа № 2/112пн

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Москаленко О.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Спарк” м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради м. Макіївка

про визнання права власності

За участю

представників сторін

від позивача: Куріло М.Ю. – за довір.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Спарк” м. Макіївка, звернувся до господарського суду з позовом до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Спарк” права власності на об’єкт нерухомості – літ. А1 цех з виробництва шлакоблоку, площею 666,3м2, літ. Б1 цех з виробництва пінобетону, площею 474,3м2, що розташовані на земельній ділянці площею 0,45га у районі шахти “Глибоку” в Гірницькому районі міста Макіївка.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на висновок головного архітектору м. Макіївка від 11.06.2002р., погодження управління АПК та торгівлі Виконавчого комітету Макіївської міської ради від 05.07.2002р., рішення Виконавчого комітету Макіївської міської ради № 509/6 від 04.06.2003р., технічний паспорт від 04.04.2004р., технічний звіт по топографо-геодезичних роботах, технічний висновок, акт санітарно-гігієнічного обстеження № 60 від 12.07.2007р., дозвіл № 212 від 16.07.2007р. Як на правові підстави позову посилається на ст. 317, 331, 392 ЦК України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву від 10.06.2008р. № 02-41/19127, де вказує, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд ВСТАНОВИВ:

03.06.2002р. Гірняцькою районною радою м. Макіївка Товариству з обмеженою відповідальністю “Спарк” погоджено виділ земельної ділянки у районні шахти “Глибока” у місті Маківка для будівництва цеху з виробництва лицювальної цегли.

Головним архітектором м. Макіївка 11.06.2002р. надано висновок № 01/428 згідно до якого позивачу погоджено місце розташування виробничої бази для виготовлення лицювальної цегли та проведення проектно-вишукувальних робіт по об’єкту на земельній ділянці, попередньо у контурі 1:8 у районі шахти “Глибока” у Гірницькому районі м. Макіївки.

Управлінням АПУ та торгівлі Виконавчого комітету макіївської міської ради 05.07.2002р. позивачу надано погодження на будівництво цеху з виготовлення штучного каменю та виділ земельної ділянки розміром 30 соток, що знаходиться за територією шахти “Глибока” та біля земельної ділянки радгоспу “Грузской”.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради № 509/6 від 04.06.2003р. Товариству з обмеженою відповідальністю “Спарк” погоджено місце розташування та дозволено проектування виробничої бази для виготовлення лицювальної цегли на земельній ділянці площею 0,45га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївки.

Рішенням господарського суду від 10.06.2006р. по справі № 2/111пн визнано право Товариства з обмеженою відповідальністю "Спарк" м. Макіївка на набуття в оренду земельної ділянки, площею 0,45 га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївка з цільовим призначенням будівництво та експлуатації виробничої бази для виготовлення будівельних матеріалів терміном до 2013 року шляхом укладання прямого договору оренди з Макіївською міською радою в порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі" в редакції, яка діяла на момент звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Спарк" з заявкою (клопотанням) до Макіївської міської ради. Рішення суду набуло законної сили 20.06.2006р. в апеляційному або касаційному порядку оскаржено не було.

Приписами ст. 35 ГПК України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Позивачем після отримання вказаних дозволів та погодження місця розташування об’єкту, самостійно було побудовано два об’єкти нерухомості – цех з виробництва шлакоблоку та цех з виробництва пінобетону.

Згідно до технічного паспорту на будівлю цех з виробництва шлакоблоку та цех з виробництва пінобетону в районі шахти “Глибока” позивачу належать наступні об’єкти: літ. А цех з виробництва шлакоблоку, площею 666,3м2 та літ. Б1 цех з виробництва пінобетону, площею 474,3м2.

Приписами ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Позивач побудував вказані об’єкти зі своїх матеріалів, завершив будівництво, а тому є правомірним власником об’єктів самовільного будівництва.

Як вище було встановлено рішенням господарського суду від 10.06.2006р. по справі № 2/111пн визнано право Товариства з обмеженою відповідальністю "Спарк" м. Макіївка на набуття в оренду земельної ділянки, площею 0,45 га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївка з цільовим призначенням будівництво та експлуатації виробничої бази для виготовлення будівельних матеріалів терміном до 2013 року шляхом укладання прямого договору оренди з Макіївською міською радою.

З матеріалів справи слідує, що вищевказані самовільно побудовані об’єкти розташована на земельній ділянці площею 0,45 га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївка, на яку за позивачем визнано право на набуття в оренду.           Відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Приписами ст. 328 ЦК України встановлено що, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 329 ЦК України визначено, що юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Судом встановлено, що позивачем були здійснені роботи з будівництва двох об’єктів нерухомості – цех з виробництва шлакоблоку та цех з виробництва пінобетону

Згідно до ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

Судом встановлено, що 04.04.2004 р. Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка була проведена технічна інвентаризація об’єктів нерухомості, що знаходяться в районі шахти “Глибока”. За результатами обстеження та обмірювання наявних конструкцій та будівель за цією адресою, було складено технічний паспорт.

Відповідно до п. 3 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 “Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна” технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди.

Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками).

Тобто, відповідно до наданих документів, судом встановлено, що позивачем була проведено самовільне будівництво, а саме: цех з виробництва шлакоблоку (літ. А1) та цех з виробництва пінобетону (літ. Б1).

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Майнові права та майнові обов’язки суб’єктів господарювання, згідно ст. 144 Господарського кодексу України, виникають, у тому числі, внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом, а також, внаслідок порушення вимог закону при здійсненні господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Пунктом 5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно до технічного висновку ТОВ “Група проектно-технічних, юридичних послуг “Регістратор” цех з виробництва піноблоку, що розташований на території промплощадки шахти Глибока в Гірницькому районі м. Макіївка має задовільний стан та може використовуватися за призначенням.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом не встановлено із наданих сторонами документів, обставин, які б свідчили, що самочинне будівництво яке здійснив позивач, порушує права інших осіб.

За таких обставин, враховуючи вищезазначені вимоги Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги надані до справи документи, виходячи з того, що спірний об’єкт збудований на земельної ділянці, на яку Товариство з обмеженою відповідальністю “Спарк” має право на оренду, відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірного об’єкта прав інших осіб, та з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, позовні вимоги про визнання права власності , підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі викладеного керуючись ст. 4, 48 Закону України “Про власність”, ст. 16, 376 Цивільного кодексу України, ст. 20, 144 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 33, 43, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Спарк” м. Макіївка до Макіївської міської ради м. Макіївка, про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Спарк” на об’єкти нерухомості – літ. А1 цех з виробництва шлакоблоку, площею 666,3м2, літ. Б1 цех з виробництва пінобетону, площею 474,3м2, що розташовані на земельній ділянці площею 0,45 га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївка – задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Спарк” (86100, м. Макіївка, вул. Островського, 12), право власності на на об’єкти нерухомості – літ. А1 цех з виробництва шлакоблоку, площею 666,3м2, літ. Б1 цех з виробництва пінобетону, площею 474,3м2, що розташовані на земельній ділянці площею 0,45 га у районі шахти “Глибока” в Гірницькому районі м. Макіївка.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя