ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.06.2008

Справа №2-3/4253-2008

За позовом Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь

До відповідача Кримського республіканського учбового закладу «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв», м. Сімферополь

3-ї особи: 1.Сімферопольська дитяча музична школа № 1, м. Сімферополь

2. Міністерство культури і мистецтва в АРК, м. Сімферополь

Про спонукання до виконання певних дій

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Косенко М.Ю., д/п від 16.05.08 р.

Від відповідача – директор Артамовнова В.І.

Від 3-ї особи 1. – представник Вереитина С.М., дор. від 12.06.08 р.

Від 3-ї особи 2. – представник Гредина Н.В., д/п від 14.04.08 р.

Обставини справи: Позивач – Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача – Кримського республіканського учбового закладу «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв», м. Сімферополь, в якому просить зобов’язати відповідача звільнити займані нежитлові приміщення, площею 123 кв.м., які розташовані знаходяться в будівлі по вул. Пушкина, 19/ Гоголя, 11 у м. Сімферополі та знаходяться на балансі комунального закладу «Сімферопольська дитяча музична школа № 1». Зобов’язати передати за актом приймання зазначені нежитлові приміщення балансоутримувачу – комунальному закладу «Сімферопольська дитяча музична школа № 1».

В процесі розгляду справи ухвалою ГС АРК від 20.05.08 р. до участі у справі в якості третьої особи було залучено Міністерство культури та мистецтва в АРК, м. Сімферополь.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні не заперечував той факт, що термін договору оренди спірного приміщення від 23.12.02 р. вже сплинув та не був продовжений сторонами на новий строк.

Представник 3-ї особи - Сімферопольської дитячої музичної школи № 1 вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник 3-ї особи – Міністерство культури та мистецтва АРК в своїх поясненнях від 11.06.08 р. зазначає, що на даний час СМ БРТІ не може визначити правовий статус спірних приміщень, а тому вважає, що слід прийняти рішення відповідно до закону.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

встановив:

Рішенням 23-й сесії ХХІІІ скликання від 12.2.01 р. за № 380 був затверджений реєстр об’єктів комунальної власності м. Сімферополя за станом на 01.11.01 р.

Додатком до цього рішення є реєстр об’єктів комунальної власності м. Сімферополя за станом на 01.11.2001 р., в якому під № 11 Дитяча музична школа № 1 значиться балансоутримувачем приміщень по вул.. Гоголя 11/ Пушкина, 19 у м. Сімферополі ( а.с. 18-19).

Наступними рішеннями Сімферопольської міськради від 02.12.03 р., від 17.02.05 р., від 24.01.06 р., від 29.03.07 р. балансоутримувач зазначених приміщень не змінювався.

Так, на підставі розпорядження Сімферопольського міського голови № 1020-р від 09.10.02 р. «Про переукладання договору оренди нежилих приміщень по вул.. Пушкіна, 19/11 ( ДМШ № 1)», між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради ( орендодавець) і Кримськими Республіканськими курсами підвищення кваліфікації працівників культури ( орендар) був укладений договір оренди від 23.12.2002 р. за № 65 ( а.с. 09-14).

Згідно з п.1.1. договору, орендодавець – Фонд комунального майна Сімферопольської міськради передав орендатору – Кримському республіканському учбовому закладу «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв», м. Сімферополь нежитлові приміщення, площею 123 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. Пушкина 19/11 на 1-му поверсі будівлі Сімферопольської дитячої музичної школи № 1, які знаходяться на балансі Сімферопольської дитячої музичної школи № 1. Зазначені приміщення були передані в оренди для розташування учбових класів.

Зазначені орендовані приміщення були передані в оренду за актом приймання передачі від 12.12.02 р. ( а.с. 14).

Пунктом 8.1. договору, термін дії договору був встановлений з 23 грудня 2002 року по 09 жовтня 2003 року включно.

У відповідності з п. 4 ст. 284 Господарського кодексу України термін дії договору за погодженням сторін продовжувався згідно з наказами Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради: №553 від 21.01.03 р. , №69 від 21.01.05 р, №796 від 27.12.06 р, №619 від 19.11.06 р.

Додатковою угодою «Про зміну і доповнення договору оренди нежилих приміщень по вул. Пушкіна, 19/11 від 23.12.02 р.» сторони продовжили термін дії договору оренди до 22.09.07 р. включно ( а.с. 15-16).

Виходячи з п. 10.7 додаткової угоди, дія Договору оренди від 23.12.02 р. припиняється в результаті закінчення терміну, на який він був укладений.

Відповідно до п.10.4. додаткової угоди, орендодавець листом вих. № 2999/40/04 від 26.09.2007 р., відмовив орендареві - КРУ закладу «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв», м. Сімферополь в продовженні терміну дії договору оренди та рекомендував орендареві і балансоутримувачу, відповідно до п.2.4 угоди здійснити прийом - передачу приміщень за актом ( а.с. 22).

Причиною відмови з'явилася відсутність приміщень для розміщення заново створеної комунальної установи Сімферопольської міської ради - «Сімферопольського міського театру естради».

На підставі вищезгаданого листа директор Сімферопольської дитячої музичної школи № 1 ( балансоутримувач) видав наказ від 10.10.2007 № 87 « Про прийом-передачу приміщень» ( а.с. 23).

Згідно з цим наказом була створена комісія з прийому-передачі для здійснення своїх повноважень 12.10.2007 р.

Однак, відповідач (орендар) від передачі приміщень балансодержателю відмовився, про що комісією був складений Акт від 12.10.07 р. ( а.с. 24).

Таким чином, до наступного часу орендоване приміщення загальною площею 123 кв.м. по вул. Пушкіна. 19/11 в м. Сімферополі не звільнено відповідачем та не повернуто балансоутримувачу - Сімферопольській дитячій музичній школі №1 за актом приймання – передачі, а тому позивач наполягає на задоволенні своїх позовних вимог.

Крим того, в своїх поясненнях до позову Сімферопольська міська рада повідомила суд, що пропонувала відповідачу інші приміщення для розташування Кримський республіканський учбовий заклад «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв», однак відповідач листом від 10.04.08 р. за № 323/12-14 відмовився від цієї пропозиції.

Згідно з умовами договору та ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 785 Цивільного кодексу України, у випадку припинення договору оренди, орендатор зобов’язаний негайно повернути орендоване приміщення.

У відповідності з п. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Пунктом 2.3. та 2.2. договору оренди передбачено, що при припиненні строку дії договору оренди, нежитлові приміщення повертаються орендатором балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому – передачі.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача по даній справі підлягають задоволенню, тому що вони підтверджуються матеріалами справи та засновані на нормах чинного законодавства.

Суд також враховує, що відповідач не представив своїх обґрунтованих заперечень по заявленому позову, що передбачено ст.33 ГПК України.

При цьому, суд враховує, що строк дії договору оренди сплинув 22.09.07 р. та позивач у встановленому порядку сповістив відповідача про припинення дії договору оренди та необхідності повернення орендованого комунального майна.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

Вступна й резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 12.06.2008 р.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати відповідача – Кримський республіканський учбовий заклад «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв» ( м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 19/11, р/р 1322 ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, ЗКПО 22306633, МФО 824026) звільнити займані нежилі приміщення, площею 123 кв.м., що розташовані в будівлі по вул. Пушкіна, 19/ Гоголя, 11 у м. Сімферополі, які знаходяться на балансі комунального закладу «Сімферопольська дитяча музичну школа № 1» ( м. Сімферополь вул.. Пушкина, 19/11, ЗКПО 25948987).

3. Зобов’язати Кримський республіканський учбовий заклад «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв» ( м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 19/11, р/р 1322 ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, ЗКПО 22306633, МФО 824026) передати за актом прийому – передачі нежитлові приміщення по вул. Пушкіна, 19/ Гоголя, 11 у м. Сімферополі баласноутримувачу – Сімферопольська дитяча музична школа № 1 ( м. Сімферополь, вул.. Пушкина, 19/11, ЗКПО 25948987)

4. Стягнути з Кримського республіканського учбового закладу «Центр підвищення кваліфікації робітників культури та мистецтв» ( м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 19/11, р/р 1322 ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, ЗКПО 22306633, МФО 824026) на користь Сімферопольської міської ради ( м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15, ЗКПО 04055630), витрати по держмиту в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видаються стягувачеві або надсилаються йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення підписане суддею 18.06.2008 р.

Суддя Господарського суду АР Крим підпис І.О.Соколова

Копія вірна

Суддя ГС АРК Соколова І.О.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.