ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2008 р.
Справа № 44/25-08

вх.
№ 628/4-44

Суддя
господарського суду Дюкарєва С.В.

при секретарі
судового засідання Дородіна І.А.

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_1, за довіреністю № 4/3 від 07.02.2008р.;
відповідача - не з"явився;

розглянувши
справу за позовом СПДФО ОСОБА_2, м. Севастополь

до  СПЛ ФО ОСОБА_3, м. Харків

про
стягнення 31272,72 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд стягнути з відповідача 31272,72грн. заборгованості по договору оренди №
21/11 від 02.11.2006р., з яких 1000грн. заборгованість з орендної плати,
2275грн. пені та 27997,72грн. борг за спожиті комунальні послуги. Позовні
вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків
щодо своєчасного внесення орендної плати та оплати комунальних платежів.

Позивач у
судове засідання 24.03.2008р.  не
з'явився, направив суду клопотання  № 72
від 20.03.2008р., в якому просить суд в зв'язку з відсутністю можливості
направити  до суду свого представника
розглянути справу без його участі. Крім того, позивач зазначає, що  позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у
судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час і місце
слухання справи повідомлений належним чином, відзив на позов та інші
витребувані судом документи не надав.

Ухвалою
господарського суду Харківської області від 11.03.2008р. учасники судового
процесу повідомлені, що неявка їх представників у судове засідання не є перешкодою
для розгляду справи за наявними в ній матеріалами. За таких обставин справа
розглядається згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено
наступне.

Між Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (позивач) та Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 (відповідач) 21.11.2005р.
укладено договір оренди № 21/11, у відповідності до умов якого позивач передав,
а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлової приміщення,
розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Факт передачі
приміщення підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна,
підписаним сторонами 01.12.2005р.

У відповідності
до п. 11.1 договору оренди № 21/11 від 21.11.2005р. цей договір діє з
01.12.2005р. по 01.11.2006р.

02.11.2006р.
між сторонами укладено новий договір оренди № 21/11 на те ж саме приміщення.

У відповідності
до п. 11.1 договору оренди № 21/11 від 02.11.2006р. цей договір діє з
02.11.2006р. по 01.10.2007р.

Після
01.10.2007р., тобто після закінчення строку дії договору оренди від
02.11.2006р., новий договір оренди на вказані приміщення не укладався.

Як вбачається з
п. 7.1 договору оренди № 21/11 від 02.11.2006р. після закінчення строку оренди
або при достроковому припиненні договору орендар (відповідач) зобов'язаний
повернути орендодавцеві (позивачу) приміщення на протязі одного дня за актом
приймання-передачі з усіма здійсненими поліпшеннями, які неможливо відокремити
без шкоди для приміщення.

Однак, як
свідчать матеріали справи, до теперішнього часу відповідач приміщення за актом
приймання-передачі  позивачеві не
передав.

Пунктом 11.4
договорів оренди від 21.11.2005р. та від 02.11.2006р. сторони встановили, що
після закінчення дії договору орендна плата та комунальні платежі вносяться
орендарем по день фактичної здачі приміщення за актом приймання-передачі.

Розділ 4
договору оренди визначає орендну плату та порядок розрахунків.

Так, розмір
орендної плати складає 500грн. за один місяць оренди, без урахування плати за
електроенергію, воду, газ, телефон, комунальні послуги та інші платежі. Орендар
зобов'язаний на протязі всього строку договору сплачувати орендну плату
орендодавцеві до першого числа кожного місяця шляхом попередньої оплати за
наступний місяць оренди. Орендар самостійно за свій рахунок здійснює оплату за
електроенергію, воду, газ, телефон, комунальні послуги та інші платежі. Для
здійснення даний платежів орендар зобов'язаний від свого імені укласти договори
відносно надання даних послуг відповідними організаціями.

Однак,
відповідач в порушення умов договору оренди від 02.11.2006р. після закінчення
строку дії договору приміщення за актом приймання-передачі позивачеві не
передав, орендну плату за жовтень та листопад 2007 року не сплатив, в
результаті чого у відповідача утворилась перед позивачем  заборгованість з орендної плати у розмірі
1000грн., що підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем.

Крім того, в
порушення умов договорів оренди відповідач від свого імені не уклав договори
відносно надання комунальних послуг відповідними організаціями, однак
користувався даними послугами, вартість спожитих комунальних послуг не
оплачував.

Рахунки на
оплату комунальних платежів підприємствами-постачальниками виставлялися
власнику приміщення - позивачеві, які він оплачував у встановленому порядку.

Як свідчать
матеріали справи, за період з 01.12.2005р. по 01.10.2007р.  позивачем оплачено рахунки за спожиті
комунальні послуги у приміщення, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, на
суму  27997,72грн., а саме: 3165,02грн.
за електроенергію перед ВАТ “Севастопольенерго”, 813,97грн. за водопостачання
та водовідвід перед ДКП “Севміськводоканал”, 24018,733грн. перед СД ВАТ
“Укртелеком”.

Відповідач свої
зобов'язання належним чином не виконав, вартість спожитих комунальних послуги
не оплатив, в результаті у відповідача утворилась заборгованість перед
позивачем у розмірі 27997,72грн., що підтверджується матеріалами справи.

Направлена на
адресу відповідача претензія № 302 від 04.10.2007р. про сплату заборгованості з
орендної плати та комунальних послуг залишена відповідачем без відповіді та
задоволення.

Відповідно до
статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином  відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.

Частиною 1
статті 530 Цивільного кодексу України
передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приймаючи до
уваги, що відповідач не виконав передбачені договором зобов'язання передачі
позивачеві приміщення після закінчення строку дії договору оренди та по сплаті
грошових коштів у строк, встановлений договором, позивачем обґрунтовано
пред'явлено до стягнення заборгованість з орендної плати у сумі 1000грн. та
заборгованість за спожиті комунальні послуги у сумі 27997,72грн., а тому
зазначені суми підлягають стягненню на користь позивача.

Відносно
пред'явленої до стягнення позивачем 2275грн. пені суд вважає за необхідне
зазначити наступне.

Дійсно, у
відповідності до п. 8.1.1 договору за несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 5% від суми орендної плати,
несвоєчасно внесеної на рахунок орендодавця за кожен день прострочки відповідно
до чинного законодавства.

Однак, враховуючи,
що договір оренди № 21/11 від 02.11.2006р. припинив свою дію 01.10.2007р., а
пеня нарахована позивачем на суму орендної плати за жовтень та листопад 2007
року, тобто після закінчення строку дії договору, а договором після закінчення
строку його дії передбачено тільки нарахування орендної плати та комунальних
послуг, позивачем необґрунтовано пред'явлено до стягнення 2275грн. пені.

З огляду на
викладене, суд відмовляє позивачеві у стягненні з відповідача 2275грн. пені.

У відповідності
до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по
сплаті державного мита пропорційно задоволених вимог та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  покладаються
на відповідача.

Керуючись
статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 44,
49,  75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, статтями 526, 530 Цивільного кодексу
України,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити частково.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1 на користь  Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_3 (п/р НОМЕР_2 в
АКІБ “Укрсиббанк”, МФО 351005, код НОМЕР_3)
1000грн. орендної плати, 27997,72грн. вартості спожитих комунальних
послуг, 289,97грн. держмита і 118грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

В частині
стягнення 2275грн. пені в задоволенні позову відмовити.

Видати наказ
після набрання судовим рішення законної сили.

Повний текст
рішення виготовлено 28.03.2008 року

Суддя
Дюкарєва С.В.