ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

31.03.08
Справа №  17/011-08

За позовом
СПД - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до                   СПД - фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2

про                 стягнення 33086,79 грн

Суддя  Суховий В.Г.

Представники:

позивача:        ОСОБА_3;

відповідача:   не з'явився.

СУТЬ
СПОРУ:

В
господарський суд Київської області звернувся з позовом Суб'єкт підприємницької
діяльності -фізична особа ОСОБА_1 (далі -Позивач) до Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (далі -Відповідач)  про стягнення 33086,79 грн заборгованості.

Позивач
обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх
зобов'язань по Договору оренди приміщення від 01.09.2007р. щодо оплати орендної
плати з комунальними послугами та експлуатаційними витратами та оплати за
користування телефонними лініями. Крім того, позивач посилається на те, що
згідно з Договором оренди приміщення від 01.09.2006р. за відповідачем рахується
заборгованість за серпень, липень 2007р. за користування телефонними лініями. У
зв'язку з цим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в загальній
сумі 13 586,79 грн та неустойки у розмірі 19 500 грн.

Ухвалою
господарського суду Київської області від 08.01.2008р. порушено провадження у
справі № 17/011-08 та призначено до розгляду на 18.02.2008р.

У
зв'язку з неявкою в судове засідання 18.02.2008р. представника відповідача,
неподання ним витребуваних документів та необхідністю витребуванням нових
доказів, суд відклав розгляд справи на 03.03.2008р.

Ухвалою
господарського суду Київської області від 03.03.2008р. суд продовжив строк
вирішення спору, встановлений часиною першою ст. 69 ГПК України у зв'язку з
клопотанням сторін від 03.03.2008р.

У
зв'язку з необхідністю повторного витребування від відповідача документів
згідно з п. 3 ухвали суду від 18.02.2008р., 03.03.2008р. суд оголосив перерву в
засіданні до 19.03.2008р.

Позивачем
подано письмові пояснення від 18.02.2008р., в яких він просить суд стягнути з
відповідача 13 586,79 грн основного боргу та 19 500 грн неустойки з тих же
підстав, що зазначені в позові.

В
судовому засіданні 19.03.2008р. представник відповідача пояснив суду, що
основний борг по орендній платі та заборгованість за користування телефонними
лініями він визнає, лише зазначив, що не згоден проти стягнення неустойки у
розмірі 19 500 грн.

У
зв'язку з необхідністю витребування від відповідача відзиву на позов,
19.03.2008р. суд оголосив перерву в засіданні до 31.03.2008р.

Позивач
позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач
свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не
повідомив, витребувані документи суду не надав, хоча про час і місце розгляду
справи був повідомлений належним чином, а саме, бланком про перерву в засіданні
від 19.03.2008р.

Таким
чином відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце
судового засідання.

Відповідно
до ст. 75 ГПК України, якщо  відзив  на
позовну  заяву  і витребувані господарським судом документи
не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд               в с т а н о в и в:

5
вересня 2006 року між Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1 та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 було
укладено Договір оренди приміщення та Додаткову угоду про використання існуючих
телефонних ліній (надалі -Додаток № 2).

1
вересня 2007 року між Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1 та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 було
укладено аналогічний Договір оренди приміщення на новий термін, а саме з
01.09.2007р. по 30.09.2007р. (надалі - Договір), відповідно до умов якого (п.п.
1.1 Договору) орендодавець передає, а орендар приймає, в строкове платне
користування нерухоме майно, а саме приміщення, загальною площею 50 кв. м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно
з п.п. 3.1, 3.3, 3.4 Договору на момент підписання цього Договору орендна плата
за все приміщення з комунальними послугами та експлуатаційними витратами
становить 6 500 грн. Орендна плата сплачується готівкою або шляхом
безпосереднього перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця. Наступна
орендна плата сплачується авансом щомісячно, тобто до 15 числа поточного місяця
за наступний місяць.

Як
вбачається з матеріалів справи, позивач передав відповідачу в користування
згідно Договору оренди від 05.09.2006р. приміщення, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 50 кв. м., що підтверджується актом прийому -
передачі орендованого нерухомого майна від 05.09.2006р., який підписаний та
засвідчений печатками сторонами Договору (копія в матеріалах справи).

Суд
дійшов висновку, що оскільки, зазначене орендоване майно згідно з Договором
оренди від 05.09.2006р. позивачу не поверталося згідно акту приймання
-передачі, як того вимагає п.п. 2.7, 2.8 Договору оренди приміщення від
05.09.2006р. та те, що Сторонами було підписано Договір оренди приміщення від
01.09.2007р. на теж саме майно, тому зазначене вище приміщення фактично вже перебувало
в користуванні відповідача.

Крім
того, сторони узгодили в п. 2.1 Договору оренди приміщення від 01.09.2007р. про
те, що орендар вступає у строкове платне користування майном з 01.09.2007р.

Згідно
з п. 3.9 Договору всі витрати на користування телефонами оплачуються орендарем
згідно рахунків з телефонної станції за наданий в користування телефон.

Згідно
з п.п. 3, 5, 6 Додатком № 2 орендар бере на себе обов'язки сплачувати
послуги   ВАТ “Укртелеком”, ЗАТ “Утел” та
КМД ВАТ “Уктелекому”, отриманих при використанні існуючих телефонних ліній, в
розмірі фактичної вартості міського, міжміського та міжнародного трафіку.
Сплата послуг, згаданих в п. 3, провадиться шляхом безготівкового перерахунку
коштів на поточний рахунок орендодавця, або готівкою. Термін сплати до 20 числа
місяця, наступного за розрахунковим.

На
виконання умов Договору оренди приміщення від 01.09.2007р. (п.п. 1.1, 3.1, 3.3,
3.4 Договору) та на виконання умов Договору оренди приміщення від 05.09.2006р.
(п.п. 1.1, 3.1, 3.3, 3.4 Договору) позивачем виставлено відповідачу рахунок
-фактуру № 96 від 28.09.2007р. на оплату оренди приміщення за вересень 2007р.,
абонплати за телефон за вересень 2007р., міжміських розмов за серпень 2007р.,
міських розмов за липень 2007р. на загальну суму 6 932,55 грн та рахунок
-фактуру № 100 від 30.10.2007р. на оплату оренди приміщення за жовтень 2007р.,
абонплати за телефон за жовтень 2007р., міжміських розмов за вересень 2007р. та
міських розмов за вересень 2007р. на загальну суму 6 654,24 грн.

В
порушення своїх договірних зобов'язань відповідач за орендоване приміщення,
комунальні послуги, експлуатаційні витрати та за користування телефонними
лініями не розрахувався.

Суд
приймає до уваги пояснення представника відповідача в судовому засіданні
19.03.2008р., згідно з якими основний борг по оплаті оренди, комунальних
послуг, експлуатаційних витрат та заборгованість за користування телефонними
лініями в розмірі  13 586, 79 грн він
визнає.

Таким
чином, заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті оренди, комунальних
послуг, експлуатаційних витрат та заборгованість за користування телефонними
лініями становить -13 586,79 грн (6 932,55 грн + 6 654,24 грн).

За
змістом положень частини першої та частини сьомої статті 193 ГК України,
суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не
допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з
мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано
належним чином.

Відповідно
до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння
відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно
зі ст. ст. 283, 286 ГК України за
договором  оренди  одна сторона (орендодавець) передає
другій  стороні  (орендареві)
за  плату   на
певний   строк   у користування майно для здійснення
господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю    незалежно   від
наслідків   своєї господарської
діяльності. А відповідно до п.3 ст. 285 орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну плату.

За
таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за вересень, жовтень 2007р., з комунальних
послуг та експлуатаційних витрат, в тому числі за використання телефонними
лініями, в розмірі 13 586,79 грн є обґрунтованими, документально
підтверджуються, тому підлягають задоволенню.

Згідно
з п.п. 2.7, 2.8, 2.9 Договору після закінчення строку оренди орендар
зобов'язаний звільнити майно на протязі 3 днів з моменту закінчення строку
оренди, і передати його орендодавцю за актом приймання-передачі. Майно
вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі. Обов'язок з складання акту приймання-передачі покладається
на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

Згідно
з ч. 2 ст. 218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за
невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо
інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення
господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно
до ч. 1. ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання
шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У
сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України
застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У
разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються
в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути
встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини
зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у
кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг) (ч. 4 ст. 231 ГК України).

Згідно
з п. 5.7 Договору оренди приміщення від 05.09.2007р. у випадку залишення майна
без письмового попередження орендодавця за три місяця, орендар зобов'язаний
компенсувати неустойку у розмірі 3 трьохмісячної орендної плати.

Суд
також враховує, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК
України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (п. 6 ст. 283 ГК
України).

Згідно
зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

В
матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач повернув приміщення
позивачу або письмово попередив позивача про залишення орендованого майна, тому
з урахуванням вищенаведеного позовні вимоги про стягнення неустойки у розмірі
19 500 грн є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Заперечення
представника відповідача проти стягнення неустойки суд вважає безпідставними
та  необґрунтованими будь-якими доказами.

На
підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись
ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) на користь Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_2) 13 586,79
грн -основного боргу та 19 500 грн - неустойки, а також судові
витрати: держмито у розмірі 330,87 грн та 118 грн витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після
набрання рішенням законної сили.

Суддя
Суховий В. Г.