ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»

До           Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»

Про            усунення перешкод у користуванні та зобов’язання звільнити

земельну ділянку

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Лебедко А.О. по довіреності б/н від 25.01.2008р.;

Орло Ю.В. по довіреності б/н від 25.01.2008р.

Від відповідача          Грабар Я.М. по довіреності б/н від 15.01.2008р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»до Громадської організації «Київська міська організація автомобілістів»про зобов’язання не чинити перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Київ, проспект Космонавта Комарова, 48 (кадастровий номер :69:287:0012), зобов’язання привести зазначену земельну ділянку в первісний стан шляхом знесення розташованого на її території самовільно збудованого нерухомого майна, а також про виселення Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»з займаної земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2008р. порушено провадження у справі № 36/200, розгляд справи призначено на 09.04.2008р.

В судовому засіданні 09.04.2008р. представник позивача підтримав позовні вимоги повністю і просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 09.04.2008р. надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує повністю, посилаючись на те, що земельна ділянка, розташована за адресою: м. Київ, проспект Космонавта Комарова, 48 (кадастровий номер :69:287:0012) відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1106 від 14.12.1989р. «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автомотолюбитель»надана для розміщення відкритої платної автостоянки міській раді добровільного товариства «Автомотолюбитель», правонаступником якої є Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів».

Зазначена земельна ділянка використовується Київською міською спілкою автомобілістів для виконання своїх статутних завдань, а саме для розміщення автомобілів членів громадської організації на автомобільній стоянці № 20. У рішенні Київської міської ради № 409/1070 від 29.03.2007р. не міститься положень щодо припинення Громадській організації «Київська міська спілка автомобілістів»права користування зазначеною земельною ділянкою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007р. № 409/1070 (пункт 5) Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»(далі позивач) було передано земельну ділянку в короткострокову оренду на 5 років, загальною площею 1,19 га для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва, у тому числі:

-          площею 1,10 га –за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;

-          площею 0,19 га –за рахунок земель промисловості, транспорту, зв’язку. Енергетики, оборони та іншого призначення.

Пунктом 6.2. зазначеного рішення зобов’язано позивача звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Пунктом 6.7 зазначеного вище рішення позивач був попереджений, що використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею відповідно до вимог ст. 141, 143 Земельного кодексу України.

21 червня 2007 року на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007р. № 409/1070 між Київською міською радою та позивачем по справі було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Київська міська рада передала позивачу в орендне користування земельну ділянку, кадастровий номер :69:287:0012, з цільовим призначенням для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування, що розташована на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва.

Зазначена земельна ділянка за Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів «Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР»від 14.12.1989р. № 1106 була передана Київській міській раді Республіканського добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР»за цільовим призначенням для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок, тобто без права здійснення будівництва будь-яких будівель, споруд та іншого майна на земельній ділянці.

На підставі Постанови Верховної ради України «Про порядок введення в дію Закону України «Про об’єднання громадян»від 16.06.1992р., Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993р. була зареєстрована Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів (свідоцтво №10), як правонаступник Київської міської ради Республіканського добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР». В свою чергу Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів»є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов’язків Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, а отже була користувачем вказаної земельної ділянки до моменту передання її в користування позивачу.

На земельній ділянці, переданій позивачу на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007р. № 409/1070, розміщено автостоянку Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», що не заперечує відповідач, що є порушенням передбаченим ст. 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення тобто, використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об'єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошкодження протиерозійних гідротехнічних споруд, захисних лісонасаджень.

Рішенням Київської міської ради 29.03.2007р. № 409/1070 визначено цільове призначення земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування, але всупереч цьому на спірній земельній ділянці розташована автомобільна стоянка відповідача з майном, яке було споруджене Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів».

Відповідно до п. 5.1. Договору оренди земельної ділянки на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки.

Відповідно до п. 8.1. Договору оренди земельної ділянки Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.

Оскільки вказана земельна ділянка за цільовим призначенням була відведена для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування, то майно Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», що знаходиться на земельній ділянці, дозвіл щодо спорудження якого не видавався, проект не затверджувався та у встановленому порядку та це майно не зареєстроване відповідно до чинного законодавства України, тож, таке майно, яке споруджене та знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :69:287:0012 за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва є самочинно побудоване.

При розгляді справи встановлено, що фактичне знаходження на вказаній земельній ділянці автомобільної стоянки відповідача перешкоджає позивачу приступити до виконання умов укладеного Договору оренди земельної ділянки з Київською міською радою, тобто будівництва згідно з цільовим призначенням.

Відповідно до п. 8.4. Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Особи, що здійснили самочинне спорудження майна (об’єктів) на земельній ділянці кадастровий номер :69:287:0012 на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва не є власниками цих об’єктів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, знаходження на земельній ділянці автомобільної стоянки є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача, як орендаря вказаної земельної ділянки за адресою: проспект Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва, а тому саме відповідач –Громадська організація «Київська міська спілка автомобілістів», як попередній користувач земельної ділянки, зобов’язаний привести її у стан, придатний для її цільового використання позивачем, тобто для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-розважального комплексу з торговельними, адміністративно-офісними приміщеннями та паркінгом загального користування.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по даній справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ) знести самочинно збудоване майно, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :69:287:0012 на проспекті Космонавта Комарова, 48 у Солом’янському районі м. Києва та привести земельну ділянку в стан, придатний для її цільового використання.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :69:287:0012, що розташована за адресою: м. Київ, проспект Космонавта Комарова, 48, шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ).

Виселити Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ) з земельної ділянки кадастровий номер :69:287:0012, що розташована за адресою: м. Київ, проспект Космонавта Комарова, 48.

Стягнути з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Промтек»(01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, 10/10, офіс 60, ) 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя