ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101
РІШЕННЯ

Іменем України

18.02.2008

Справа
№2-7/15059-2007

За
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Автодель» (м. Ялта, вул.
Блюхера, 23; м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 79, ідентифікаційний код
24878463)

До
відповідача  Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

Про
розірвання договорів, спонукання до виконання певних дій та стягнення 54549,02
грн.

Суддя
Дворний І. І.

представники:

Від
позивача - Єремєєв О. О., предст., дов. №01 від 01.01.2008 р., Горбанський П.
Д., директор

Від
відповідача  - ОСОБА_2, предст., дов. від
05.12.2007 р.

Суть справи: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Автодель»  звернулось
до Господарського суду АР Крим з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1, в якому просить розірвати укладені між сторонами договори оренди торгових
місць №№5, 6, 14, 17, 24, 27, 29, з 15 жовтня 2006 року. Крім того, позивач
просить зобов'язати відповідача звільнити об'єкти оренди - торгові місця №№5,
6, 14, 17, 24, 27, 29, розташовані на території автомобільного ринку за
адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 23, та демонтувати тимчасові некапітальні
споруди, які належать відповідачу та знаходяться на території ринку. Позивач
також просить стягнути з відповідача неустойку в розмірі подвійної плати за
користування річчю за час прострочення у розмірі 54549,02 грн.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що після укладання між сторонами договорів оренди
торгових місць позивачем, на підставі п. 4.3 договорів та рішення засновника
ТОВ «Автодель» від 10.08.2006 р. був підвищений розмір орендної плати. Проте,
оскільки відповідачем після повідомлення про зміну розміру орендної плати
порушувалися умови договору оренди щодо повного та своєчасного внесення
орендної плати, ТОВ «Автодель» був направлений лист про розірвання укладеного
договору та звільнення торгового місця. Враховуючи невиконання вимог позивача,
ТОВ «Автодель» звернулося до суду з позовом про розірвання договору,
зобов'язання відповідача звільнити торгове місце та стягнення з СПД ОСОБА_1
неустойки у вигляді подвійної орендної плати за користування річчю за час
простою у сумі 54549,02 грн.

Відповідач
проти позову заперечував з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

У
судовому засіданні, що відбулося 20.12.2007 р., представник позивача надав суду
заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що відповідачем
орендуються торгові місця №№5, 6, 14, 16, 27, 29. Вказана заява прийнята судом
до розгляду.

У
судовому засіданні позивач надав заяву про уточнення позовних вимог. Відповідно
якої просить розірвати укладені між сторонами договори оренди торгових місць
№№5, 6, 14, 17, 27, 29, з 15 жовтня 2006 р., та зобов'язати відповідача
звільнити об'єкти оренди - торгові місця №№5, 6, 14, 16, 29, розташовані на
території автомобільного ринку за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 23, та
демонтувати тимчасові некапітальні споруди, які належать відповідачу та
знаходяться на території ринку.

Оскільки
матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін,
підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається.

Розгляд
справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

30.12.2003
р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Автодель» (Орендодавець) та
Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір №5
оренди торгового місця, предметом якого, згідно з п. 1.1, є господарські
відносини сторін, пов'язані з експлуатацією торгового місця на території ТОВ
«Автодель» за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 23, найменоване в подальшому
«Об'єктом оренди».

Відповідно
до п. 1.2 Договору об'єкт оренди - торгові місця №5, №6.

П.
3.4 Договору передбачено, що Орендар зобов'язується своєчасно вносити  орендну плату за користування об'єктами
оренди, здійснювати інші, передбачені цим договором.

Згідно
з п. 4.1 Договору Орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату із
розрахунку 10,50 грн. за 1 кв. м. об'єкта оренди на місяць.

Відповідно
до п. 5.1 Договору Орендар незалежно від наслідків господарської діяльності,
здійснює щомісячні платежі не пізніше 30 числа розрахункового місяця.

Платежі
вносяться Орендарем до каси або на розрахунковий рахунок Орендодавця (п. 5.2
Договору).

В
пункті 4.3 зазначеного договору передбачено, що розмір орендної плати та інших
платежів підлягає зміні не більше одного разу на рік:

- за
згодою сторін;

- у
зв'язку зі змінам в чинному законодавстві;

- у
зв'язку з інфляційними процесами;

- у
зв'язку з рішеннями Ялтинської міської ради та його виконавчого комітету;

- у
зв'язку зі зміною цін на комунальні та інші послуги;

- у
зв'язку з наданням додаткових послуг, не передбачених цим Договором.

Про
зміну орендної плати Орендодавець попереджає Орендатора не менше ніж за 10 днів
до строку платежу.

Аналогічна
договори оренди торгових місць №№ 14, 27, 17, 29 були укладені між сторонами
01.02.2004 р. та 10.03.2006 р.

Як
вбачається з матеріалів справи, Рішенням засновника ТОВ «Автодель» від
10.08.2006 р. з 1 вересня 2006 року були встановлені наступні ціни за оренду
торгових місць:

- з 1
березня по 31 жовтня - 28 грн., з 1 листопада по 29 лютого - 18 грн. за 1 кв.
м. орендованої площі;

- за
оренду СТО - 25,35 грн. за 1 кв. м. виробничих приміщень.

Вказаним
рішенням було передбачено необхідність укладення з орендаторами відповідних
додаткових угод про зміну орендної плати з 1 вересня 2006 року.

Відповідний
проект додаткової угоди був направлений на адресу відповідача (а. с. 13).
Проте, відповідач відмовив від підписання вказаної додаткової угоди з мотивів,
викладених в листі від 04.10.2006 р. (а. с. 15).

Згідно
з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку.

Відповідно
до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим
Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник)
зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського
характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити
гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з ч.
1 ст. 175 ГК України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають
між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності,
в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на
користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання,
які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним
кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно
до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов  договору  та
вимог  цього  Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до   звичаїв   ділового
обороту  або  інших
вимог,  що  звичайно ставляться. Аналогічне положення
стосовно господарських зобов'язань міститься в ч. 1 ст.193 Господарського
кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються
відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених
цим Кодексом.

Відповідно
до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст.
525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від  зобов'язання або одностороння зміна його умов
не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не
допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з
мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано
належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Підстави
для зміни або розірвання договору встановлені статтею 651 Цивільного кодексу
України. Так, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Отже,
договір може бути розірваний або змінений в результаті односторонньої відмови
від договору в повному обсязі або частково або в результаті односторонньої
зміни договору, тобто в результаті вчинення однією із сторін одностороннього
правочину, який тягне цивільно-правові наслідки для обох сторін договору. Серед
таких наслідків може бути і настання обов'язків для іншої сторони договору.

Статтею
653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни договору
зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета,
місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін
припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його
зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про
зміну або розірвання договору законної сили.

Із ч.
1 та 2 ст. 653 ЦК України випливає, що законодавець чітко розрізняє поняття зміни
та розірвання договору, з одного боку, та поняття зміни та припинення
зобов'язання, - з іншого. Зміна договору тягне за собою зміну змісту
зобов'язань, які на цьому договорі ґрунтуються. Розірвання договору спричиняє
припинення зобов'язань, що виникли на його підставі. Ст. 653 ЦК не визначає
моменту зміни або розірвання договору, а встановлює лише долю зобов'язання у
зв'язку із зміною або розірванням договору (воно припиняється). Момент
розірвання або зміни договору визначається ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу
України, якщо це питання вирішується судом. В такому випадку договір вважається
розірваним або зміненим з дня набрання чинності рішенням суду. Інше може бути
встановлене рішенням суду відповідно до загального правила ч. 1 ст. 638 ЦК, що
встановлює момент, з якого вважається укладеним будь-який договір. Якщо сторони
укладають угоду про зміну або розірвання договору, останній відповідно до ч. 1
ст. 638 ЦК має визнаватись зміненим або розірваним з моменту укладення цієї
угоди. Проте, викладені вище правила, що встановлюють момент, з якого договір
вважається зміненим або розірваним, не поширюються на випадки зміни або
розірвання договору шляхом вчинення стороною договору одностороннього
правочину, тобто шляхом відмови від договору. Загальні правила щодо порядку
вчинення односторонніх правочинів, зокрема, щодо моменту, з якого такі
правочині вважаються здійсненими, не встановлені. Оскільки відмова від договору
- це односторонній правочин, який породжує, змінює чи припиняє права та
обов'язки обох сторін договору, його слід вважати вчиненим в момент отримання
стороною повідомлення про відмову, яке можна належно іденти фікувати як таке,
що виходить від сторони договору, якщо інший строк припинення дії договору не
вказаний у відповідній відмові.

В п.
7.4 спірних договорів передбачена можливість дострокового розірвання договорів,
зокрема, за ініціативою Орендодавця у випадку порушення Орендатором будь-якої з
умов цих договорів.

У
зв'язку з тим, що відповідачем були проігноровані повідомлення ТОВ «Автодель» про
зміну розміру орендної плати та не підписана Додаткова угода від 01.09.2006 р.,
листом №07/10 від 09.10.2006 р. позивач повідомив СПД  ОСОБА_1 про дострокове розірвання договорів
оренди з 15.10.2006 р. У вказаному листі позивач також повідомив про необхідність
звільнення в строк до 15.11.2006 р. орендованої території та демонтаж
тимчасових некапітальних споруд, що знаходяться на ній.

Отже,
враховуючи те, що можливість односторонньої відмови передбачена п. 7.4
договорів оренди, та приймаючи до уваги направлення відповідачу відповідної
письмової відмови, суд дійшов висновку, що договори оренди №5 від 30.12.2003
р., №14 від 01.02.2004 р., №17,29 від 10.03.2006 р. є припиненими з 15.10.2006
р., через що провадження у справі в частині розірвання зазначеного договору
підлягає припиненню через відсутність предмета спору за п. 1-1 ч.1 ст. 80
Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно
до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було
обумовлено в договорі.

Проте,
у встановлений в листі строк, тобто до 15.11.2006 р. відповідач не звільнив
орендовану територію та не здійснив демонтаж тимчасових некапітальних споруд,
що знаходяться на ній. Іншого суду доведено не було, у той час як відповідно до
приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним
законодавством України для доведення такого роду фактів.

З
урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Автодель» щодо
спонукання відповідача звільнити орендовані торгові місця та здійснити демонтаж
тимчасових некапітальних споруд, що знаходяться на них, є обґрунтованими,
підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Приймаючи
до уваги те, що у судовому засіданні позивач у порядку статті 22 Господарського
процесуального кодексу України уточнив вимоги та фактично виклав нові вимоги, в
яких відсутнє прохання щодо стягнення з відповідача неустойки не несвоєчасне
звільнення орендованих місць, ці вимоги судом не розглядаються, позаяк
здійснена позивачем процесуальна дія відповідає положенням ГПК України, є
законним правом позивача та не порушує чиїх-небудь прав або охоронюваних
законом інтересів.

За
таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідивши та оцінивши наявні в
матеріалах справи документи та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку,
що позовну вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Автодель» підлягають
частковому задоволенню.

Державне
мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
покладаються на обидві сторони відповідно до вимог ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись
п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов'язати Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити об'єкт
оренди - торгові місця №5, №6, №14, №16, №29, розташовані на території
автомобільного ринку за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 23, та демонтувати
тимчасові некапітальні споруди, які належать Суб'єкту підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходяться на
території ринку.

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь
Товариства з обмеженою відповідальністю «Автодель» (м. Ялта, вул. Блюхера, 23;
м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 79, ідентифікаційний код 24878463) 85,00
грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

4.          Припинити провадження у справі в
частині розірвання договорів оренди №5 від 30.12.2003 р., №14 від 01.02.2004
р., №17,29 від 10.03.2006 р., укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю
«Автодель» та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.

5.          Видати накази після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Дворний
І.І.