ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.05.2008

Справа №2-6/4073-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Союз-Алушта”, м.Алушта,

до відповідачів:

1.          виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м.Алушта,

2.          Кримського республіканського підприємства „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації”, м.Сімферополь.

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Помазан Т.Л., представник, дов.від 03.03.2008р.

Від відповідачів – не з’явилися, повідомлені належним чином.

Обставини справи: ТОВ „Союз-Алушта” звернулося у господарський суд АР Крим з позовом до виконавчого комітету Алуштинської міської ради і КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” про визнання права власності на об’єкт незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”, розташований на земельній ділянці площею 5,1084 га. за адресою: АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4, який включає:

–          літ. „А” – спальний корпус, розміром 3,0х8,20+1,60х6,8+8,2х18,8+27,0х34,0+1,0х 37,0+31,0х34,0+11,0х2,2+4,0х5,0;

–          літ. „Б” – адміністративний корпус, розміром 45,0х45,0+4,0х4,0+14,6х18,8+5,8х6,0;

–          літ. „В” – ангар, розміром 14,0х36,0;

–          літ. „Г” – побутове приміщення (бытовка), розміром 8,0х15,0;

–          літ. „Д” – ТП, розміром 6,8х10,2;

–          літ. „Е” – ТП, розміром 9,7х12,4

та зобов’язанні КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” зареєструвати за ним це право власності.

Позовні вимоги ґрунтуються на положеннях ст.128 Цивільного кодексу Української РСР, який був чинний на момент укладення договору №31 від 12.02.2003р., та мотивовані тим, що відповідачі не визнають право власності позивача на зазначене нерухоме майно та відмовляються провести державну реєстрацію його речового права.

Відповідач виконавчий комітет Алуштинської міської ради надіслав клопотання про розгляд справи у відсутність його представника за наявними у справі документами.

Відповідач КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” у відзиві на позовну заяву від 19.04.2008р. зазначило, що позов визнає частково, у задоволені позовних вимог в частині зобов’язання КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” зареєструвати за позивачем право власності просить відмовити. В подальшому 06.05.2008р. подало новий відзив на позовну заяву згідно якого позов визнає в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивача, суд –

встановив:

12.02.2003р. між Національною спілкою кінематографістів України (продавець) та ТОВ „Союз-Алушта” (покупець) укладено договір купівлі-продажу №31 (далі-договір, а.с. 9-12) Будинку творчості „Алушта” (об’єкт незавершеного будівництва) по вул.Західна, 4 в м.Алушта.

12.09.2008р. (лист вих.№07, а.с. 17) позивач звернувся до КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” із заявою про реєстрацію права власності на незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”, до якого додано договір, акт прийому-передачі та статут товариства.

Листом вих.№866 від 13.09.2007р. (а.с. 18) КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” відмовило позивачу в реєстрації його права власності на вказане нерухоме майно з посиланням на те що, для реєстрації права власності необхідно надати рішення виконавчого комітету (про оформлення права власності) на об’єкти закінчені будівництвом і здані в експлуатацію, державний акт на земельну ділянку або договір оренди землі, правовстановлюючий документи та статутні документи товариства.

Дослідивши доводи сторін і надані ними докази, суд вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно ст.128 ЦК Української РСР, який був чинним на момент укладення договору №31 від 12.02.2003р., право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктами 6.1 та 7.1.1 договору сторони обумовили, що право власності на придбане майно виникає у покупця з моменту зарахування на рахунок продавця всієї суми вартості майна. Продавець зобов’язується після повної оплати покупцем вартості майна, передати майно покупцю по акту прийому-передачі.

Меморіальним ордером №1 від 21.02.2003р. ТОВ „Союз-Алушта” сплатило Національній спілці кінематографістів України визначену у п.2.1 договору вартість майна, а саме 2000000,00 грн. (а.с.15).

Актом прийняття-передачі майна від 28.02.2003р. (а.с.13-14) продавець передав, а покупець прийняв незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”.

Таким чином, на момент підписання зазначеного акту ТОВ „Союз-Алушта” повністю сплатило обумовлену сторонами в пункті 2.1 договору купівлі-продажу вартість незавершеного будівництвом Будинку творчості „Алушта”, а отже на підставі ст.128 ЦК Української РСР товариство (покупець) набуло право власності на предмет купівлі-продажу – об’єкт незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”.

Відповідно до ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Під поняттям державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень розуміється офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відмова позивачу у державній реєстрації речових прав на нерухоме майно, свідчить про невизнання КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” прав власності позивача на об’єкт незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”, який розташований за адресою: АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 ст.16 ЦК України, частиною 2 ст.20 ГК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема це визнання наявності права.

Беручи до уваги невизнання КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” прав власності ТОВ „Союз-Алушта” на нерухоме майно, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав останнього у судовому порядку шляхом визнання його права власності на це нерухоме майно.

Визнання судом прав власності особи на майно є лише констатацію факту наявності права власності у такої особи у разі невизнання іншими особами її прав та не підміняє собою підстави для виникнення права власності.

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

А отже з огляду на відсутність правових підстав для відмови у державній реєстрації речового права, суд вважає позовні вимоги в частині зобов’язання КРП „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” зареєструвати за позивачем право власності також обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що виконавчий комітет Алуштинської міської ради не оскаржує право власності ТОВ „Союз-Алушта” на нерухоме майно та законодавчо не зобов’язаний здійснювати державну реєстрацію речового права, заявлені позовні вимоги до виконавчого комітету Алуштинської міської ради задоволенню не підлягають.

Згідно п.22 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженого наказом Головної державної податкової інспекції України №15 від 22.04.1993р. з позовних заяв про право власності на майно державне мито сплачується виходячи з вартості розшукуваного майна або його частки.

Відповідно до пп. „а” п.2 ст.3 Декрету КМ України „Про державне мито” при звернені до господарського суду із позовних заяв ставка державного мита за позовом майнового характеру складає 1% ціни позову, але не менш 6 неоподаткованих мінімумів доходів громадян та не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Таким чином, вимога про визнання права власності на об’єкт незавершений будівництвом - Будинок творчості „Алушта”, який розташований за адресою: АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4 повинна має бути оплачена державним митом в розмірі 20000,00 грн., що становить 1% ціни за договором купівлі-продажу №31 від 12.02.2003р. у розмірі 2000000,00 грн. Позивачем вимога про визнання права власності державним митом в розмірі 20000,00 грн. не оплачена, а тому на підставі пункту 29 згаданої інструкції підлягає стягненню з позивача в дохід Державного бюджету України з наступним покладенням на сторони у відповідності до ст.49 ГПК України.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 20000,00 грн. і в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача Кримське республіканське підприємство „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації”.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 15 травня 2008 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 20 травня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові до виконавчого комітету Алуштинської міської ради відмовити.

Позов до Кримського республіканського підприємства „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” задовольнити.

Визнати право власності на об’єкт незавершений будівництвом Будинок творчості „Алушта”, розташований на земельній ділянці площею 5,1084 га. за адресою: АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4, який включає:

–          літ. „А” – спальний корпус, розміром 3,0х8,20+1,60х6,8+8,2х18,8+27,0х34,0+1,0х 37,0+31,0х34,0+11,0х2,2+4,0х5,0;

–          літ. „Б” – адміністративний корпус, розміром 45,0х45,0+4,0х4,0+14,6х18,8+5,8х6,0;

–          літ. „В” – ангар, розміром 14,0х36,0;

–          літ. „Г” – побутове приміщення (бытовка), розміром 8,0х15,0;

–          літ. „Д” – ТП, розміром 6,8х10,2;

–          літ. „Е” – ТП, розміром 9,7х12,4

за Товариством з обмеженою відповідальністю „Союз-Алушта” (адреса: 98500, АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 30122177).

Зобов’язати Кримське республіканське підприємство „Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова, 11) провести державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершений будівництвом - Будинок творчості „Алушта”, розташований на земельній ділянці площею 5,1084 га. за адресою: АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4, який включає:

–          літ. „А” – спальний корпус, розміром 3,0х8,20+1,60х6,8+8,2х18,8+27,0х34,0+1,0х 37,0+31,0х34,0+11,0х2,2+4,0х5,0;

–          літ. „Б” – адміністративний корпус, розміром 45,0х45,0+4,0х4,0+14,6х18,8+5,8х6,0;

–          літ. „В” – ангар, розміром 14,0х36,0;

–          літ. „Г” – побутове приміщення (бытовка), розміром 8,0х15,0;

–          літ. „Д” – ТП, розміром 6,8х10,2;

–          літ. „Е” – ТП, розміром 9,7х12,4

за Товариством з обмеженою відповідальністю „Союз-Алушта” (адреса: 98500, АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 30122177).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Союз-Алушта” (адреса: 98500, АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 30122177) у доход державного бюджету України (рахунок №0002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200, ГУ ДКУ в АР Крим м.Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м.Сімферополь) державне мито в розмірі 20000,00 грн.

Стягнути з Кримського республіканського підприємства „Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова, 11) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Союз-Алушта” (адреса: 98500, АР Крим, м.Алушта, вул.Західна, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 30122177) судові витрати по оплаті державного мита в розмірі 20085,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.