ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.04.2008

Справа №2-9/3216-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56 )

До відповідача Закрите акціонерне товариство «Анна» (98300 м. Керч, вул. Маршала Про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя ГС АР Крим Н.С.Пєтухова

Представники:

Від позивача – Поставничий Ю.Н. – пред-к, дов. пост. №2 від 03.01.2008р.

Від відповідача – Коновалова Е.К. – пред-к, дов. пост. №171 пост. від 01.08.2007р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договори купівлі-продажу 43/1000 та 156/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30 від 14.03.2008 р., укладені між ТОВ «Таір-К» та ЗАТ «Анна», за умовами яких відповідач продає позивачу нерухоме майно: приміщення підвалу №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, розташовані в літері „А”, загальною площею 373,6 кв. м. та приміщення першого поверху номери з першого по сорок восьмий включно, розміщені в літері „А”, загальною площею 1343,3 кв. м. дійсними та визнання за ТОВ «Таір-К» право власності на приміщення підвалу №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, що знаходяться в літері «А» загальною площею 373,6 кв. метрів і приміщення першого поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, що 48 знаходяться в літері «А» загальною площею 1343,3 кв. метра.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач – ЗАТ «Анна», ухиляється від нотаріального посвідчення вказаних договорів купівлі-продажу, які, відповідно до норм цивільного законодавства, підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідач проти позову не заперечує по мотивам, викладеним у відзиву на позов від 10.04.2008р.

Розглянувши матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

в с т а н о в и в:

14 березня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» та Закритим акціонерним товариством «Анна» були укладені договори купівлі-продажу 43/1000 та 156/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30.

Предметами вказаних договорів є 43/1000 та 156/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, які складаються з нерухомого майна: приміщення підвалу №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, розташовані в літері „А”, загальною площею 373,6 кв. м. та приміщення першого поверху номери з першого по сорок восьмий включно, розміщені в літері „А”, загальною площею 1343,3 кв. м.

Згідно умов вказаних договорів купівлі-продажу від 14.03.2008 р. продаж вищезазначеного майна здійснювався сторонами договору за ціною в 68 660,00 грн. та 406216,00 грн. з урахуванням ПДВ відповідно.

На підставі договорів купівлі-продажу передача нерухомого майна має бути проведена за актом прийому-передачі на протязі 3 (трьох) днів з дня укладання договорів, але не раніше дня отримання оплати.

Оплата за договорами також мала бути проведена у вказаний термін.

На виконання своїх зобов’язань за договорами купівлі-продажу від 14.03.2008 р. позивач в день підписання вказаних договорів сплатив відповідачу 68 660,00 грн. платіжним дорученням №202 від 14.03.2008 р. та 406 216,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №201 від 17.03.2008 р.

Як вбачається з матеріалів справи за актом прийому-передачі від 17 березня 2008 р. відповідач передав позивачеві вищевказане нерухоме майно.

Таким чином, позивач та відповідач виконали всі істотні умови вказаних договорів купівлі-продажу.

Крім цього, співвласник виробничого комплексу, який володіє 101/1000 часток вказаного комплексу – ТОВ „АТБ-Торгстрой” та співвласник виробничого комплексу, який володіє 12/1000 часток вказаного комплексу – громадянин Російської Федерації Калацький Ю.М., письмово відмовилися від переважного права купівлі часток, яке встановлене ст. 362 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктами 5.1.2 та 6.1.2 договорів купівлі-продажу сторони передбачили нотаріальне посвідчення даних договорів на протязі 10 (десяти) днів з моменту їх підписання, при цьому витрати на нотаріальне посвідчення сторони несуть в рівних частках.

Позивач пропонував відповідачеві прибути до нотаріуса для нотаріального посвідчення договорів від 14.03.2008 р., але відповідач до нотаріуса не з’явився, про причини своєї неявки не повідомив, чим ухилився від нотаріального посвідчення договорів.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім цього, згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином ухиляючись від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу від 14.03.2008 г. відповідач перешкоджає позивачу набути право власності та таким чином не визнає його право на це майно.

При зазначених обставинах суд вважає, що позовні вимоги позивача про визнання дійсними договорів купівлі-продажу від 14.03.2008 р., укладених між ТОВ «Таір-К» та ЗАТ «Анна» та визнання права власності позивача на вказане майно, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 10.04.2008 р. зі згодою сторін були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України і підписано 11.04.2008 р.

З огляду на викладене, керуючись ст. 22, ст. 49, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу від 14 березня 2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56 ) та Закритим акціонерним товариством «Анна» (98300 м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30) про продаж 43/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, які складаються з приміщень підвалу №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, розташовані в літері „А”, загальною площею 373,6 кв. м., дійсним.

3.          Визнати договір купівлі-продажу від 14 березня 2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56 ) та Закритим акціонерним товариством «Анна» (98300 м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30) про продаж 156/1000 часток частини виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, які складаються з приміщень першого поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, розташовані в літері „А”, загальною площею 1343,3,6 кв. м., дійсним.

4.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56) на нерухоме майно: приміщення підвалу №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13-а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, розташовані в літері „А”, загальною площею 373,6 кв. м. та приміщення першого поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, розташовані в літері „А”, загальною площею 1343,3,6 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Керч, вул. Маршала Єрьоміна, 30.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Петухова Н.С.