ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ПРО ВІДКЛАДЕННЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

07.05.08 р.                     Справа № 39/84пд

Господарський суд Донецької області у складі колегії суддів

Головуючого Підченко Ю.О.

Суддів Донець О.Є.

Новікова Р.Г.

При секретарі судового засідання Ротар Н.Ю.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м. Донецьк

до відповідача приватного підприємства „Візантія” м. Донецьк

за участю: першої третьої особи комунального підприємства „Житлово-експлуатаційна контора № 8 Кіровського району м. Донецька”

другої третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” м.Донецьк

про розірвання договору оренди та повернення майна

за участю:

представників сторін:

від позивача Нікуліна І.О. - юрисконсульт

від відповідача Шинкова В.В. - директор, Суденко О.О. - юрисконсульт

від першої третьої особи не з’явився

від другої третьої особи не з’явився

Суть спору: викладено в ухвалі від 07.04.08р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, суд встановив:

-          представники третіх осіб у судове засідання не з’явились;

-          ухвалою суду від 07.04.08р. відповідно до вказівок ВГС України, позивачеві було запропоновано за своєю ініціативою здійснити звірення розрахунків з відповідачем та скласти акт з посиланням на договір, накладні, розрахункові документи тощо;

-          наданий сторонами акт звірки взаємних розрахунків від 21.04.08р. підтверджує лише наявність договору оренди нежилого приміщення загальною площею 183 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Островського, 20;

-          у той же час, матеріали справи свідчать проте, що сторонами було зменшено розмір орендної плати за спірним договором, що не припускає можливість існування інших договорів та унеможливлює суд відрізнити його від подібних правовідносин;

-          наданий позивачем акт звірки не містить посилання на накладні, розрахункові документи тощо, які підтверджують факт проведення між сторонами господарських операцій, саме за спірним договором;

-          матеріали справи свідчать про те, що розмір орендної плати сторонами було зменшено, а тому суд припускає можливість існування інших договорів оренди нежилого приміщення;

-          законодавець визначає, що акт звірки розрахунків є тільки бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств звіряють бухгалтерський облік операцій, а наявність чи відсутність будь-яких зобов’язань сторін підтверджується первинними документами –договором, накладними, рахунками тощо;

-          пункт 9.4. Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 21.01.04р. N 22, передбачає порядок складання акта звіряння взаємної заборгованості;

-          акт звірки взаємних розрахунків, наданий сторонами, не відповідає вимогам законодавства, оскільки не містить предмет його складання та посилання на первинні документи;

-          представник відповідача повідомив суд про те, що згідно листів № 16 від 10.05.05р. та №10-а від 01.08.06р. намагався внести зміни до договору відносно розміру орендної плати у зв’язку з відміною рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 26.11.03р. №534 „Про методику розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька” згідно рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 25.10.05р. №450;

-          а тому, починаючи з січня 2006 року здійснював платежі з орендної плати в іншому розмірі, ніж передбачено умовами договору;

-          натомість представник відповідача повідомив суд про те, що пунктами 3.2., 3.3. договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька від 25.11.04р. передбачений розмір орендної плати та порядок її зміни;

-          з урахуванням того, що у доказах і доводах сторін мають місце суттєві протиріччя, яким потрібно надати належну правову оцінку, суд вважає за необхідне створити сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи та доказів на їх підтвердження, відкласти слухання справи, а також зобов’язати сторін вчинити певні дії та надати додаткові докази.

Керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 11, 33, 38, 43, п. 4 ст. 65, п. п. 2, 3 ст. 77, ст. 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відкласти розгляд справи на 14:30 год. 21.05.08 року.

Зобов’язати позивача за своєю ініціативою здійснити звірення розрахунків з відповідачем, надіславши на його адресу належним чином оформлений акт звірки з метою дослідження факту виконання останнім зобов’язань по оплаті орендованого майна, скласти акт з посиланням на договір, накладні, розрахункові документи тощо, акт надати у засідання, довести, що відповідач використовує об’єкт оренди не за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства та умов договору, надати докази звернення до господарського суду відповідно до вимог ст.11 ГПК України щодо зміни до договору оренди нежитлового приміщення.

Зобов’язати відповідача прийняти участь у звіренні розрахунків з позивачем з наданням усіх первинних документів, підписати акт, у випадку незгоди викласти свою окрему думку, акт надати у засідання, надати заперечення з посиланням на норму права, яка регулює порядок зміни розміру орендної плати.

Зобов’язати першу третю особу - комунальне підприємство „Житлово-експлуатаційна контора № 8 Кіровського району м. Донецька” надати письмово на листі свої пояснення по суті спору з урахуванням вказівок, зазначених у постанові Вищого господарського суду України від 14.11.07р. по справі №39/84пд.

Попередити першу третю особу - комунальне підприємство „Житлово-експлуатаційна контора № 8 Кіровського району м. Донецька” про відповідальність передбачену пунктом 5 ст. 83 ГПК України, за ухилення від вчинення дій покладених судом на сторону.

Явку повноважних представників сторін та третіх осіб у судове засідання визнати обов’язковою.

Головуючий суддя

Судді Донець О.Є.

Новікова Р.Г.