ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.08
Справа №  10/43/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За
позовом: Закритого
акціонерного товариства «Меркурій V», м. Енергодар Запорізької області

До
відповідача:
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Енергодар Запорізької області

Про
стягнення суми 4
335,36 грн.

Суддя Алейникова Т.Г.

За
участю представників сторін:

Від
позивача - Сущенко
П.Г. довіреність № 15 від 22.01.2008р.

Від
відповідача -не
з'явився.

СУТЬ
СПОРУ:

Ухвалою
від 12.12.2007р. справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено на
28.01.2008р.

07.12
2007р. Закритим акціонерним товариством «Меркурій V»подана позовна № 235 до
приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 4335,36 грн. Вимоги позивача
обґрунтовуються невиконанням відповідачем умов договорів оренди нерухомого
майна від 21.07.2006р. №№ 16/06 та 17/06. На підставі ст.ст. 2, 173-175, 193,
198, 203 Господарського кодексу України, ст.ст. 14, 509, 526, 530, 532, 759-786
Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 5-9, 12, 13, 21, 22, 46, 47-1, 54-57,
82 Господарського процесуального кодексу України позивач просить стягнути з
відповідача заборгованість в сумі 3769,54 грн., та неустойку в сумі 565,82
грн.

В
судове засідання відповідач не з'явився, відзиву на позов не надав, про час і
місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд
визнав наявні матеріали достатніми для розгляду справи відповідно до ст. 75 ГПК
України у відсутність відповідача.

Розглянувши
матеріали справи заслухавши в судовому засіданні представника позивача, суд
встановив наступне.

21
липня 2006 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Комунальним підприємством
«Енергодарській міський ринок»були укладені два договори оренди нерухомого
майна під № 16/06 і  під № 17/06.

Відповідно
до пп. «к» п. 5.1. вищезгаданих договорів ПП ОСОБА_1. була зобов'язана
оплачувати експлуатаційні витрати, понесені КП "Енергодарській міський
ринок" у зв'язку із утриманням приміщень, що орендувалися ПП ОСОБА_1.
Вартість експлуатаційних витрат складається з вартості спожитої електроенергії,
вартості витрат на утримання приміщення та прибудінкової території будівлі, у
якій розташоване приміщення, що орендується, вартості відпущеної орендарю
теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, вартості холодної води
та стоків.

Відповідно
до додатку № 4 до договору № 16/06 від 21.07.2006 року місячна вартість витрат
на утримання приміщення та прибудинкової території до будівлі, де знаходиться
приміщення, передане ПП ОСОБА_1. для організації офісу складає 284,78 гривень.
Місячна вартість експлуатаційних витрат на утримання приміщення та
прибудинкової території до будівлі, де знаходиться приміщення, передане ПП
ОСОБА_1. для здійснення торгівлі промисловими товарами, відповідно до додатку №
4 до договору № 17/06 від 21.07.2006 року, складає 212,31 гривень. Таким чином,
загальна сума вартості витрат утримання орендованих приміщень та прибудинкової
території до будівлі, де знаходиться ці приміщення, за двома договорами, яка
щомісяця підлягала перерахуванню на розрахунковий рахунок КП «Енергодарській
міський ринок», складає 497,09 гривень. За період з серпня по грудень включно
загальна сума, що підлягає сплаті за двома договорами оренди, склала  2 485,45 гривень.

Вартість
інших складових частин експлуатаційних витрат є змінною величиною, яка залежить
від показників відповідних лічильників.

Відповідно
до п.2.3. вищезгаданих договорів, у разі відсутності заяви однієї із
сторін  про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору, він
вважається продовженим на такий же термін і на таких же умовах. Оскільки від ПП
ОСОБА_1. такої заяви не поступало, термін дії договорів оренди нерухомого майна
№ 16/06 і № 17/06 від 21 липня 2006 року був автоматично продовжений ще на 5
місяців, а саме до 31 травня 2007 року.

Оскільки
ПП ОСОБА_1. не виконувала встановлений договорами обов'язок щодо своєчасної
оплати експлуатаційних витрат, КП «Енергодарській міський ринок»18.01.2007 року
за вих. № 16 направило ПП ОСОБА_1. претензію з вимогою погасити заборгованість,
що утворилася, і звільнити займані приміщення в строк до 30.01.2007 року. Таким
чином, вищезгаданою претензією КП «Енергодарській міський ринок»повідомило ПП ОСОБА_1.  про розірвання договорів оренди нерухомого
майна в односторонньому порядку на підставі п. 2.9. Договорів.

За
весь період оренди приміщень, (5 місяців 2006 року і 1 місяць 2007 року), ПП
ОСОБА_1. через касу Ринку 01.12.2006 року було сплачено 700,00 гривень від
загальної суми, що підлягає оплаті.

За
станом на 01.02.2007 року за ПП ОСОБА_1. заборгованість по відшкодуванню
експлуатаційних витрат на утримання приміщень, що нею орендувалися за обома
договорами,  складає в сумі 3 769,54
гривень.

Відповідно
до п.7.2. зазначених договорів, у разі невчасного повернення майна після
закінчення договорів, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної
орендної плати за час прострочення. Так як ПП ОСОБА_1. повинна була повернути
приміщення КП «Енергодарській міський ринок»до 30.01.2007 року, а повернула
лише 14.02.2007 року, про що свідчить запис завгоспа КП «Енергодарській міський
ринок»в журналі, підтверджена підписом ПП ОСОБА_1., час прострочення склав 16
календарних днів.

Розмір
орендної плати, що приймається до уваги при розрахунку розміру неустойки,
встановлений в п. 3.1. Договорів і складає за договором № 16/06 -428,08 грн., а
за договором № 17/06 -574,41 грн., а разом за двома договорами -1002,49
гривень.

Таким
чином, розмір неустойки за невчасне повернення приміщень, що орендуються, буде
рівний 565,82 грн. -всього за 16 днів прострочення.

З
01.03.2007 року Закрите акціонерне товариство «Меркурій-V»є повним
правонаступником всіх прав і обов'язків
КП «Енергодарській міський ринок»на підставі ст. 15 Закону України «Про
оренду державного і комунального майна», а також на підставі п.1.3.2. Договори
оренди цілісного майнового комплексу КП «Енергодарській міський
ринок»Енергодарського міської ради від 01.03.2007 року, у зв'язку з
реорганізацією КП «Енергодарській міський ринок»шляхом його приєднання до ЗАТ
«Меркурий-V».

У
відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання
та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших нормативних актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язань не допускається. Аналогічна норма міститься в
ст.. 526 Цивільного кодексу України.

Згідно
зі ст. 216 ГКУ учасники господарських відносин несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у сфері господарювання.

Відповідач
не надав суду доказів належного виконання договірних зобов'язань і погашення
вищенаведеної суми заборгованості та неустойки.

За
таких обставин, позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Меркурій
V»про стягнення з відповідача 4335,36 відповідають вимогам чинного
законодавства та підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача,
оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись
ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

Позов
задовольнити.

Стягнути
з приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь
Закритого акціонерного товариства «Меркурій V»(71504,  Запорізька область, м. Енергодар, вул.
Радянська, 20, а/с 517, , р/р 1417, в Енергодарському
відділенні Промінвестбанку, МФО 313098) суму 3769,54 грн. основного боргу, суму
565,82 грн. неустойки за невчасне повернення орендованих приміщень, суму 102
грн. витрат на державне мито та суму 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя
Алейникова Т.Г.

Рішення підписане
31.01.08