ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.06.2008

Справа №2-27/3964-2008

За позовом Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17.

До відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Дайвіс», м. Алушта, вул.. 15 Квітня, 4.

Про спонукання укласти додаткову угоду та стягнення заборгованості по орендної платі та пені.

Суддя Н.В.Воронцова

представники:

Від позивача – Мельников, дор. у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору: Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача та просить суд спонукати відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди від 24.02.2001 р. цілісного майнового комплексу, що належить Автономної республіки Крим, розташованого за адресою: м. Алушта, вул.. 15 Квітня, 4, на земельній діяльні площею 4,7 га. Також просить стягнути з відповідача заборгованість по орендної платі в сумі 391090,27 грн. і пені у розмірі 67766,27 грн. до бюджету АР Крим.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 р. №43 «Про виконання ст.. 118 Закону України «Про Державний бюджету України на 2007 р.», договори оренди підлягають перегляду у частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Методикою орендних ставок. Відповідно до п. 5 вказаного Порядку перегляд договорів має бути здійснено шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди. Таким чином, Фонд майна АР Крим відповідно до вимог чинного законодавства України запропонував відповідачу укласти додаткову угоду №4 до договору оренди від 24.02.2001 р., що стосується зміни розміру орендних платежів, розрахованих на підставі збільшених орендних ставок. Відповідач на вказане відповів відмовою. Також позивач вказав, що в зв’язку зі змінами, внесеними до Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду ( суборенду ) майна, що належить А Крим, на даний час за відповідачем утворилася заборгованість по орендної платі у розмірі 391090, 27 грн. За несвоєчасну сплату орендних платежів у відношенні відповідача була нарахована пеня у розмірі 67766,27 грн.

На підставі викладеного, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не представив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд дійшов висновку про те, що не явка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута за наявними у неї матеріалами, в порядку ст.. 75 ГПК України.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст.. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення позивача, суд

встановив:

Постановою КМУ від 07.02.1996 р. №157 «Про передачу у власність Автономної республіки Крим майна санаторно – курортних і оздоровчих закладів, що перебуває у загальнодержавної власності» пансіонат «Північна Двіна» було передано до складу майна, що належить Автономної Республіки Крим.

Відповідно до Постанови Верховної Ради АР Крим від 15.03.2000 р. №982-2/2000 «Про склад майна, що належить Автономній Республіці Крим» державне підприємство з лікуванням «Північна Двіна» знаходиться в складі майна, що належить Автономної Республіці Крим.

Судом встановлено, що 24.02.2001 р. між позивачем по справі ( орендодавець ) і відповідачем по справі ( орендар ) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, що належить Автономної Республіці Крим.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору позивач, на підставі наказу Фонду майна АР Крим №1031 від 29.12.2000 р. «Про передачу цілісного майнового комплексу державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Північна Двіна», визначеного як майно, що належить Автономної Республіці Крим, в оренду відповідачу по справі передає цілісний майновий комплексу державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Північна Двіна», розташований за адресою: м. Алушта, вул.. 15 Квітня. 4, на земельної ділянці площею 4,7 га., а відповідач ( орендар ) приймає його у користування по акту приймання – передачі.

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору відповідач вступає у користування вказаних об’єктом з моменту підписання сторонами договору і акту приймання – передачі вказаного майна.

Цілісний майновий комплекс державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Північна Двіна», розташований за адресою: м. Алушта, вул.. 15 Квітня, 4, на земельної ділянці площею 4,7 га. був переданий відповідачу на підставі акту приймання – передачі цілісного майнового комплексу державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Північна Двіна» від 24.02.2001 р.

Відповідно до п. 7.1 вказаного договору даний договір дії на протязі 49 років з 24.02.2001 р. по 24.02.2050 р.

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономної Республіки Крим, затвердженою Верховною Радою АР Крим. Базова ставка для розрахунку орендної плати за січень 2001 р. складає 10844,00 грн. Сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Мінстатом України.

Відповідно до п. 7. 3 вказаного договору зміни або розірвання договору може мати місце за згодою сторін. Зміни і доповнення, які вносяться, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і оформляється додатковою угодою до договору оренди.

17.01.2008 р. листом вих.. №03/106 позивач, в зв’язку зі змінами орендних ставок за користування майном, що належить АР Крим, у відповідності до Постанови Верховної Ради АР Крим від 23.05.2007 р. №470-5/07 «Про методику розрахунку, розподілу і порядку використання плати за оренду ( суборенду ) майна, шо належить АР Крим», надіслав на адресу відповідача два екземпляра Додаткової угоди №4 до договору оренди від 24.01.2001 р. і розрахунок орендної плати до нього.

Відповідач листом від 05.02.2008 р. вих.. №177 повідомив про те, що договір оренди від 24.02.2001 р. перегляду не підлягає, в зв’язку з чим повернув на адресу позивача додаткову угоду №4 до даного договору без підпису, оскільки для цього відсутні правові підстави.

При таких обставинах, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити в зв’язку за наступним.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо за незалежних від неї обставин істотно змінився стан об’єкту оренди, а також в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 р. №43 «Про виконання ст.. 118 Закону України «Про Державний бюджету України на 2007 р.», договори оренди підлягають перегляду у частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Методикою орендних ставок.

Відповідно до п. 5 вказаного Порядку перегляд договорів має бути здійснено шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди, таким чином, Фонд майна АР Крим запропонував відповідачу укласти додаткову угоду №4 до договору оренди від 24.02.2001 р., що стосується зміни розміру орендних платежів, розрахованих на підставі збільшених орендних ставок.

Однак відповідно до ч. 3 ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 р.» встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Надати право Кабінету Міністрів України затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та коммунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення, містах Києві та Севастополі.

При цьому зазначено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Оскільки відповідно до договору від 24.02.2001 р.. відповідачем отримано у користування саме цілісний майновий комплекс державного підприємства «Пансіонат з лікуванням «Північна Двіна», то відповідно відсутні підстави для перегляду вказаного договору в зв’язку зі змінами орендних ставок за користування майном, що належить АР Крим.

При таких обставинах справи, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.