ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.03.2008

Справа №2-5/10737-2007

За позовом -1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія-10»,м. Ялта;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-80», м. Ялта;

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Шавигс», м. Ялта.

До відповідача - Житлово-будівельного кооперативу № 38, м. Ялта

Третя особа - Ялтинська міська рада, м. Ялта.

Про визнання недійсним рішення.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕ ДСТАВНИКИ:

Від позивачів - Запорожец К.К., дов. №293 від 10.10.2006р.; від 27.07.2006р.; від 10.10.2006р.

Від відповідача - не з'явився.

Від третьої особи - Подружко В.М., дов. № 02.9-2/444 від 10.07.2006р.

Сутність спору:

Позивачі – ТОВ «Вікторія-10», м. Ялта; ТОВ «Ніка-80», м. Ялта; ТОВ «Шавигс», м. Ялта звернулися до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Житлово-будівельного кооператива № 38, м. Ялта та просять суд визнати недійсним рішення загального збору членів Житлово-будівельного кооперативу № 38 від 18.02.2007р. «Зупинити всі дії по оформленню землі при будинкової території до розрішення спору в судових інстанціях». Також, позивачі просять суд понудити відповідача представити в проектну землевпорядкувальну організацію документи, які необхідні для розробки проекту землеустрою по відводу земельної ділянки, загальною площею 0,2825 га для обслуговування домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупской, 22:

-          документ, який підтверджує право власності відповідача на домоволодіння;

-          довідку про балансову належність об’єкту нерухомості (домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупской, 22);

-          статут Житлово-будівельного кооперативу № 38;

-          довідку про включення ЖБК-38 у єдиний державний реєстр;

-          свідоцтво про державну реєстрацію ЖБК-38.

У процесі розгляду справи позивачі надавали уточнення позовних вимог.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що дії відповідача суперечать вимогам ст. ст. 358, 360 Цивільного кодексу України, чим порушуються права позивачів щодо належного оформлення земельної ділянки.

Відповідач у судове засідання не з'явився, до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач просить суд в позові позивачам відмовити.

Третя особа письмових пояснень щодо сутності спору не представила.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивачів та третьої особи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Ялтинської міської ради від 07.10.2004р. № 95 ( в редакції від 22.11.2006р. № 101 Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікторія-10», Товариству з обмеженою відповідальністю «Ніка-80», Товариству з обмеженою відповідальністю «Шавігс» та Житлово-будівельному кооперативу № 38 наданий дозвіл на розроблення проекту землеустрою з відведення земельної ділянки, площею 0,2825 га для обслуговування домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупської, 22, з наступною передачею в оренду.

18.02.2007р. Житлово-будівельний кооперативу № 38, на загальному зборі прийняв рішення про зупинення прийняття своєї участі в оформленні відводу земельної ділянки «до закінчення вирішення спору в судових інстанціях».

Як убачається з Протоколу Загальних зборів від 18.02.2007р., вказане рішення було прийнято, у зв’язку з тим, що ЖБК-38 оспорює право власності ТОВ «Вікторія-10» на 1/7 частку домоволодіння.

Так, відповідач відмовляється надати до проектної землевпорядкувальної організації документи, необхідні для розробки проекту землевпорядкування.

Позивачі просять суд визнати недійсним рішення загального збору членів Житлово-будівельного кооперативу № 38 від 18.02.2007р. «Зупинити всі дії по оформленню землі при будинкової території до розрішення спору в судових інстанціях». Також, позивачі просять суд понудити відповідача представити в проектну землевпорядкувальну організацію документи, які необхідні для розробки проекту землеустрою по відводу земельної ділянки, загальною площею 0,2825 га для обслуговування домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупской, 22: документ, який підтверджує право власності відповідача на домоволодіння; довідку про балансову належність об’єкту нерухомості (домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупской, 22); статут Житлово-будівельного кооперативу № 38; довідку про включення ЖБК-38 у єдиний державний реєстр; свідоцтво про державну реєстрацію ЖБК-38.

Суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як встановлено судом, домоволодіння по вул. Крупськой, 21 у м. Ялта належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікторія-10», Товариству з обмеженою відповідальністю «Ніка-80», Товариству з обмеженою відповідальністю «Шавігс» та Житлово-будівельному кооперативу № 38 на праві спільної часткової власності.

Рішенням 05-ої сесії 05-го скликання Ялтинської міської ради № 101 від 22.11.2006р. «Про внесення змін до п. 1.15 рішення № 95 23-ої сесії Ялтинської міської ради 04-го скликання від 07.10.2004р. «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою по відводу земельних ділянок юридичним особам», у зв’язку з тим, що власниками приміщень цокольного поверху в будинку № 22 по вул. Крупськой у м. Ялта є ТОВ «Ніка-80», ТОВ «Вікторія-10», ТОВ «Шавігс», внесені зміни, та вказаний пункт рішення викладений в наступній редакції: «Надати дозвіл Житлово-будівельному кооперативу № 38, ТОВ «Ніка-80», ТОВ «Выкторыя-10», ТОВ «Шавыгс» на розроблення проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки, площею 0,2825 га для обслуговування домоволодіння за адресою: м. Ядта. Вул. Крупської, 22, з наступною передачею в оренду, на землях Ялтинської міської ради».

У відповідності зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до п. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач, прийнявши на загальному зборі рішення про відмову в участі оформлення документації, яка необхідна для розроблення проекту землеустрою на земельну ділянку, яка знаходиться в спільній частковій власності, порушив вимоги земельного та цивільного законодавства, у зв’язку з чим, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача щодо спору відносно визначення частки ТОВ «Вікторія-10» в спільній власності, оскільки, Рішенням Господарського суду АР Крим від 20.09.2006р. (справа № 2-13/12110-2006) за останнім визнано право власності на нерухоме майно – 7/100 часток домоволодіння № 22 по вул. Крупської у м. Ялта у вигляді нежитлових приміщень в цокольному поверсі вказаного будинку.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.02.2007р. вказане рішення залишено без змін.

Постановою Вищого Господарського суду України від 15.05.2007р. Рішення Господарського суду АР Крим від 20.09.2006р. та Постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.02.2007р. у дійсній справ залишені без змін.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним рішення загального збору членів Житлово-будівельного кооперативу № 38 від 18.02.2007р. «Зупинити всі дії по оформленню землі при будинкової території до розрішення спору в судових інстанціях» (пункт 3.2 протоколу № 2 від 18.02.2007р.)

3.          Зобов’язати Житлово-будівельний кооператив № 38 (м. Ялта, вул. Крупської, 22, ІПН 25149223) представити в проектну землевпорядкувальну організацію документи, які необхідні для розробки проекту землеустрою по відводу земельної ділянки, загальною площею 0,2825 га для обслуговування домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупскої, 22:

- документ, який підтверджує право власності відповідача на домоволодіння;

- довідку про балансову належність об’єкту нерухомості (домоволодіння за адресою: м. Ялта, вул. Крупской, 22);

- статут Житлово-будівельного кооперативу № 38;

- довідку про включення ЖБК-38 у єдиний державний реєстр;

- свідоцтво про державну реєстрацію ЖБК-38.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.