ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.05.2008

Справа №2-9/4561-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56)

До відповідача Закрите акціонерне товариство «Анна» (98300 м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30)

Про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя ГС АР Крим Н.С.Пєтухова

Представники:

Від позивача – Поставничий Ю.М.- пред-к, дов. пост. від 03.01.2008 р.

Від відповідача – Коновалова Е.К.- пред-к, дов. пост. №171 від 01.08.2007 р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договір №61 купівлі-продажу 289/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30 від 22.04.2008 р., укладений між ТОВ «Таір-К» та ЗАТ «Анна», за умовами якого відповідач продає позивачу нерухоме майно: приміщення другого поверху в літері „А”, №№2-13, 13а, 14, 15, 15а, 16-23, 24-28, 32-35, 35а, 36-52, II, загальною площею 2495,0 кв. м. та визнання права власності.

Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач у судовому засіданні та у відзиві на позов від 27.06.08р. позивні вимоги позивача признав у повному обсязі

Розглянувши матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В с т а н о в и в:

22 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» та Закритим акціонерним товариством «Анна» було укладено договір №61 купівлі-продажу 289/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30.

Предметом вказаного договору є           289/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, що складаються з приміщень другого поверху в літері „А” №№2-13, 13а, 14, 15, 15а, 16-23, 24-28, 32-35, 35а, 36-52, II, загальною площею 2495,0 кв. м.

Згідно умов вказаного договору купівлі-продажу від 22.04.2008 р. продаж вищезазначеного майна здійснювався сторонами договору за ціною 467 614,00 грн. з урахуванням ПДВ відповідно.

На підставі договору купівлі-продажу передача нерухомого майна має бути проведена за актом прийому-передачі на протязі 3 (трьох) днів з дня укладання договору, але не раніше дня отримання оплати.

Оплата за договором також повинна бути проведена у вказаний термін.

На виконання своїх зобов’язань за договором №61 купівлі-продажу від 22.04.2008 р. позивач сплатив відповідачу 455450,00 грн. платіжним дорученням №346 від 24.04.2008 р. та 12164,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №381 від 06.05.2008 р.

Як вбачається з матеріалів справи за актом прийому-передачі від 07 травня 2008 р. відповідач передав позивачеві вищевказане нерухоме майно.

Таким чином, позивач та відповідач виконали всі істотні умови вказаних договорів купівлі-продажу.

Крім цього, співвласники виробничого комплексу Колацький Ю.М. та ТОВ „АТБ-Торгстрой” письмово відмовилися від переважного права купівлі часток, яке встановлене ст. 362 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В договорі купівлі-продажу сторони передбачили нотаріальне посвідчення цього договору на протязі 10 (десяти) днів з моменту його підписання, при цьому витрати на нотаріальне посвідчення сторони несуть в рівних частках.

Позивач пропонував відповідачеві прибути до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору №61 від 22.04.2008 р., але відповідач до нотаріуса не з’явився, про причини своєї неявки не повідомив, чим ухилився від нотаріального посвідчення договорів.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім цього, згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином ухиляючись від нотаріального посвідчення договору №61 купівлі-продажу від 22.04.2008 г. відповідач перешкоджає позивачу набути право власності та таким чином не визнає його право на це майно.

При зазначених обставинах суд вважає, що позовні вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 22.04.2008 р., укладеного між ТОВ «Таір-К» та ЗАТ «Анна» та визнання права власності позивача на вказане майно, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 27.05.2008 р. зі згодою сторін були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| оформлене відповідно до ст. 84 ГПК| України і підписано 28.05.2008 р.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 33, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір №61 купівлі-продажу від 22 квітня 2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56 ) та Закритим акціонерним товариством «Анна» (98300 м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30) про продаж 289/1000 часток виробничого комплексу, розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, які складаються з приміщень другого поверху в літері „А” №№2-13, 13а, 14, 15, 15а, 16-23, 24-28, 32-35, 35а, 36-52, II, загальною площею 2495,0 кв. м., розміщені на земельній ділянці площею 0,748 га, дійсним.

3.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Таір-К» (95034 м. Сімферополь, проспект Перемоги, 56) на нерухоме майно: 289/1000 часток виробничого комплексу, які складаються з приміщень другого поверху в літері „А” №№2-13, 13а, 14, 15, 15а, 16-23, 24-28, 32-35, 35а, 36-52, II, загальною площею 2495,0 кв. м., розташованого в м. Керч, вул. Маршала Єрьоменко, 30, на земельній ділянці площею 0,748 га.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Петухова Н.С.