ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26
березня 2008 р.

Справа
№ 9/1

Господарський
суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при
секретарі судового засідання Олейняш
Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали  справи

за
позовом  Заболотівської  селищної
Ради,  вул. С. Бандери,3,
АДРЕСА_1, Івано-Франківська область,78315

до
відповідача  Приватного підприємця  ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

про
витребування майна із незаконного володіння та стягнення боргу в сумі 13 399,
04 грн.

За
участю представників сторін :

Від
позивача:  ОСОБА_2 - голова, ( паспорт
серія НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 року)

Від
позивача: ОСОБА_3 ( довіреність НОМЕР_2
від 28.12.07 року)

Встановив:
Заявлено вимогу про  повернення
Заболотівській селищній раді майна  ринку
та земельної  ділянки, які були передані
приватному підприємцю ОСОБА_1 згідно договору оренди земельної ділянки від
11.12.02 року та договору оренди майна від 30.03.02 року, а також про стягнення
з  приватного  підприємця
ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки
від 11.12.02 року  - 191, 92 грн.  та  за
договором   оренди майна від 30.03.02
року  - 1080, 45 грн., всього - 1272, 37
грн.

Позивачем    19.02.2008р. подано суду письмову заяву про
збільшення  позовних вимог вх. 1327  від 19.02.08 року, в якій  він просить
збільшити ціну позову по заборгованості за орендну плату за договором
оренди земельної ділянки від 11.12.02 року приватним підприємцем ОСОБА_1 на
суму 12 318, 59 грн., таким чином сума позову становить 13 399, 04 грн. Дана  позовна вимога і є предметом розгляду в даній
справі .

Позивач в обгрунтування заявлених
вимог посилається на те , що
02.08.2001р.  рішенням
Заболотівської селещної ради вирішено передати в оренду майно "
Комунального ринку "  підприємцю
ОСОБА_1 . 30.03.2002р.  між  селещною радою та підприємцем  укладено
договір    оренди    комунального    майна
КІІ«Заболотівський комунальний ринок» для використання його в якості
ринку та здійснено передачу майна, яке розміщене на території ринку про, що складено
Акт передачі від 30.03.2007р. .

Крім того , позивач  послався
на            Рішенням
Заболотівської селищної ради «Про заборону відчуження майна» від
04.06.02р.  яким вирішено, що майно
Заболотівського комунального ринку та земельна ділянка на якій розташоване
майно ринку включено в перелік об'єктів, що не підлягають приватизації терміном
на 5 років та заборонено голові селищної ради ОСОБА_2 підписання будь-яких угод
щодо відчуження майна ринку та земельної ділянки на якій воно розташоване, а
також передачі зазначених об'єктів права комунальної власності в оренду
суб'єктам, що не відносяться до комунальної власності Заболотівської селищної
ради.                     Тому в
укладанні договору оренди земельної ділянки в розмірі 1.7837 га.. на якій
знаходиться майно ринку ОСОБА_1- відмовлено.

Однак , рішеннням господарського суду
Івано-Франківської області від 02.08.2002р та 02.12.2002р. у справі №
А-9/238  було укладено договір оренди
земельної ділянки (ринкової площі) розміром 1,7837 га..           між Заболотівською селищною радою
(орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем)  в редакції запропонованій підприємцем ОСОБА_1

Пунктом  1.2
вказаного Договору термін дії договору
становив п'ять років, тобто з 11.12.2002р. по 11.12.2007р.

Позивач вказав  на те , на даний час термін дії договору
оренди комунального майна від 30.03.02р. та термін дії договору оренди
земельної ділянки від 11.12.2007р. закінчився.
Орендоване майно  орендар  на вимогу орендодавця повертати
відмовляється.

В зв'язку із закінченням 30.03.2007р.
терміну оренди комунального майна, яке знаходиться на території ринку, згідно
договору оренди майна від 30.03.2002р. на адресу орендаря  було направлено  повідомлення від 01.03.07 № 01-19/66 про
припинення терміну дії договору оренди, та про переважне право орендаря на
продовження договору згідно ст. 777 ЦК.                     Однак, жодної відповіді ,
як вказав представник позивача в судововому засіданні  ,
орендарем  не було надано.

05.07.2007р. Зпаболотівською селещною
радою внесено зміни до рішення селищної ради від 04.06.2002 р. " про
заборону відчуження майна  , замінивши в
п. 2 слова 5 років на слова 10 років.

На виконання вказаного рішення та у
зв"язку із закінченням 11.12.2007р. термінів дії договору оренди землі
орендарем ОСОБА_1  рада  направила на адресу орендаря повідомлення
проте , що договір оренди земельної ділянки продовженню не підлягає та про
повернення орендованої земельної ділягки разом з майном " КП "
Комунального ринку" орендодавцю ,
вказавши , що передача відбудиться 11.12.2007р.

Однак, як  зазначив
позивач, на даний час приватний підприємець ОСОБА_1 земельну ділянку та
орендоване майно  не повернув.

Також позивач послався на  те , що
відповідачем  систематично
порушувалися договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Зокрема, під час проведення ревізії
КРУ встановлено, що підприємцем ОСОБА_1 не вносилася своєчасно плата за
користування земельною ділянкою та майном у зв"язку із чим в нього виникла
заборгованість  на загальну суму 13399,
04 грн. ,в тому числі за договором
оренди : майна- 1080,45грн. , землі - 12318,59грн.  , яку просить суд стягнути   та
зобов"язати орендаря
повернути селещній раді майно ринку та земельну ділянку .

Відповідач  не скористався своїм правом надати суду
заперечення проти позову  ,  письмових пояснень суду не подав , в судове
засіданні  не з`явився, представника не
направив .

Суд , вважає належно повідомленим
відповідача про дату ,  місце та  час судового засідання ,  не зважаючи на те , що  на адресу суду повернуто без вручення  відповідачу ухвали від 18.03.2008р.  із поміткою пошти  про відмову від отримання  рідних відповідача. Однак,  за вказаною адресою в даній ухвалі також
направлялась  попередня ухвала від
19.02.2008р. яка отримана відповідачем, отже відповідч є належним чином
повідомлений .

Розглянувши матерали справи
заслухавши пояснення представників сторін суд встановив , що позов підлгає
частковому задоволенню . При цьому суд виходив з наступного.

На підставі Рішення Заболотівської
селищної ради від 02.08.2001р. між Заболотівською селищною радою (орендодавцем)
і приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) 30.03.2002р.  укладено
договір  оренди  комунального майна КІІ«Заболотівський  комунальний ринок» для використання його в
якості ринку та здійснено передачу майна, яке розміщене на території ринку про,
що  підтверджено актом передачі
майна.                                                    Рішеннням
господарського суду Івано-Франківської області від 02.08.2002р та 02.12.2002р.
у справі № А-9/238  було укладено договір
оренди земельної ділянки (ринкової площі) розміром 1,7837 га..           між Заболотівською селищною радою
(орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем)  в редакції запропонованій

підприємцем
ОСОБА_1

Пунктом  1.2
вказаного Договору термін дії договору
становив п'ять років, тобто з 11.12.2002р. по 11.12.2007р.

Судом встановлено , що  на даний час термін дії договору оренди
комунального майна від 30.03.02р. та термін дії договору оренди земельної
ділянки від 11.12.2002р. закінчився.
Орендоване майно та земельну ділянку орендар  на вимогу орендодавця не повернув.

Відповідно до  ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" , договір оренди майна припиняється в
разі   закінчення строку, на який його
було укладено. За приписами ст. 27 вказаного Закону у разі  ,
закінчення строку дії  договору
оренди та відмови від його продовження
орендарем він зобов'язаний
повернути    орендодавцеві    об'єкт
оренди   на умовах  зазначених
у  договорі  оренди.

Стаття 31та 34 Закону
України"Про оренду землі"містять такіж вимоги щодо оренди землі ,а
саме ,договір оренди землі припиняється в разі
закінчення строку, на який його було укладено , а у разі  припинення
договору  оренди   землі орендар  зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором.

Факт звернення позивача до відповідача  із вимогою про повернення орендованого майна
, в зв'язку із закінченням 30.03.2007р. терміну оренди комунального майна, яке
знаходиться на території ринку, згідно договору оренди майна від 30.03.2002р
підтверджується    повідомлення від
01.03.07 № 01-19/66 про припинення терміну дії договору оренди, а також
повідомленням  № 01 -19/213 від
26.07.07р. проте , що договір оренди земельної ділянки продовженню не підлягає
та про повернення орендованої земельної ділянки разом з майном " КП "
Комунального ринку" орендодавцю.

Як видно з поданого в матеріали
справи  договору оренди земельної
ділянки    в даному договорі відсутні
відомості щодо його державної реєстрації.

Відповідно до  приписів ст. 18 Закону України " Про
оренду землі" договір оренди землі набирає
чинності після його державної реєстрації .

Відповідно до ч. 2 ст. 126
Земельного кодексу України  Право оренди
землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.  Пунктом
5 Постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073.
«Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі»
визначено , що  для державної реєстрації
договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або
надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів відповідні
документи.

Крім того ,  приписами частини 2 , 3  ст. 125 Земельного кодексу України визначено

Право
на оренду земельної ділянки , яке виникає після укладення договору оренди і
його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної
ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа,
що посвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється.

Матеріалами справи , зокрема  листом районного відділу Снятинського ДЗК
19.12.2007р № 61:  підтверджується те ,
що Снятинським  районним відділі ДЗК
реєстрація договору оренди земельної ділянки між Заболотівською селищною радою
та ПП ОСОБА_1 не проводилася, записи в книгах реєстрації відсутні.

За наведених обставин , суд дійшов
висновку , що орендар здійснював користування земельною ділянкою без належних
на те правових підстав.

А тому позовна вимога , щодо
повернення Заболотівській селищній раді майна
ринку та земельної  ділянки, які
були передані приватному підприємцю ОСОБА_1 згідно договору оренди земельної
ділянки від 11.12.02 року та договору оренди майна від 30.03.02 року є
обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги в частині   стягнення заборгованості з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки від 11.12.02 року  в сумі
12318,59 грн. слід зазначити наступне.

Відповідно до ч.1 ст.21  Закону України " Про оренду землі
"розмір, форма і  строки  внесення
орендної  плати  за
землю встановлюються  за  згодою
сторін у договорі оренди .

Відповідно до  договору оренди земельної ділянки  орендна плата встановлена в розмірі  270 , 50
грн. щомісячно

Позивачем в заяві про збільшення розміру  позовних вимог орендну плату нараховано
відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України " Про оренду землі "  та відповідно до вимог Закону України "
Про плату за землю". Тобто орендну плату нараховано  з врахуванням того , що орендна плата не може
бути меншою ставки земельного податку даної земельної ділянки. Ставка
земельного податку  становить 1 %  нормативно - грошової оцінки даної земиельної
ділянки .

Отже , судом не може бути взято до
уваги таке нарухавання орендної плати , оскільки договром таке нарахування не
передбачено.

Крім того, з урахуванням приписів ст.
18 Закону України " Про оренду землі "договір оренди землі є нечинним
, а отже не тягне для сторін жодних правових наслідків.

За наведених обставин в задоволенні
позову ,щодо стагнення заборгованості по сплаті орендних платежів за договором
оренди землі слід відмовити.

Щодо
стягнення стягнення орендної плати в розмірі 1080 , 45 грн.  за договром оренди  майна від 30.03.2002р. , то в ційчастині
позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 525 ,  526
Цивільного кодексу України
зобов"язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений
строк ,  одностороння відмова від
зобов"язнання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно довідки (розрахунка)позивача
від 28.12.2007. №64 ,заборгованість відповідача по орендних платежах за оренду
комунального майна становить 1080,45грн.

Відповідачем позовні вимоги в цій
частині позову не спростовані, доказів сплати боргу суду не подано , отже з
врахуванням наведеного позов в цій частині є обгрунтованим та підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 49ГПК
України  судові витрати стягнути з
відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.
21 Закону України " Про оренду землі"
,  Законом  України " Про плату за землю". ст.
18, 34 Закону України " Про оренду землі" ст. 525 ,  526
Цивільного кодексу України ,  ст.
125, 126 Земельного кодексу України , ст. 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов
задоволити частково.

Підприємцю ОСОБА_1
повернути Заболотівській селищній раді майно КП"Заболотівський комунальний
ринок"-піднавіс ВРХ, одержане по Акту від 30.03.2002року.згідно  договору оренди майна від 30.03.02 року. та
земельну  ділянку площею  1,8433 га
, що розташована в с.м.т.Заболотів
на якій розташоване майно КП"Заболотівський комунальний
ринок".

Стягнути з відповідача
підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 код НОМЕР_3 в користь Заболотівської селищної ради
, смт. Заболотів, пл. С. Бандери , 3 , Снятинський район   орендної
плати за договором оренди земельної ділянки від 11.12.02 року  - 191, 92 грн.  та  за
договором   оренди майна від 30.03.02
року  - 1080, 45 грн.

Стягнути з  відповідача підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 код
НОМЕР_3 в дохід  державного бюджету  85 грн. витрат по сплаті державного мито , та
118 грн.  витрат на інформаційно -
технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову  відмовити .

Наказ  видати після набрання рішенням законної сили
.

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання .

Суддя
О.М. Фанда

рішення складено та підписано 02.04.2008р.

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________