СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

15 травня 2008 року

Справа № 20-12/172

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Щепанської О.А.,

суддів                                                                      Волкова К.В.,

Черткової І.В.,

за участю представників сторін:

позивача: Налєсної Галини Панасівни, довіреність №б/н від 25.04.2008, Житлово-будівельного кооперативу № 80;

відповідача: Дюкової Марії Олександрівни, довіреність №83 від 12.01.2008, Фонду комунального майна Севастопольської міської ради;

третьої особи: не з'явився, Колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма спілки дизайнерів України "Дизайн-центр";

третьої особи: не з'явився, Малого приватного підприємства "Краса";

третьої особи: не з'явився, Державного комунального підприємства "Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 19";

третьої особи: не з'явився, Комунального підприємства Севастопольської міської Ради "Аррікон";

третьої особи: не з'явився, Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації;

розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 04.02.2008 у справі № 20-12/172,

за позовом           Житлово-будівельного кооперативу № 80 (пр. Жовтн. Революції, 52-а,Севастополь,99038)

до           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

3-ті особи: колективне підприємство "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма спілки дизайнерів України "Дизайн-центр" (пр. Окт. Революції, 52а-394а,Севастополь,99038)

мале приватне підприємство "Краса" (пр. Окт. Революції, 52а-116а, м. Севастополь, 99038)

Державне комунальне підприємство "Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 19 (вул. Шевченка, 11, м. Севастополь)

комунальне підприємство Севастопольської міської ради "Аррікон" (вул. Адм. Октябрьського, 8-2, м. Севастополь, 99011)

Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації (вул. Леніна, 2, м. Севастополь, 99011)

про визнання права власності на квартири № 116а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-а про проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, спонукання зареєструвати право власності,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 04.02.2008 у справі № 20-12/172 (суддя Харченко І.А.) позов Житлово-будівельного кооперативу № 80 до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, за участю третіх осіб: колективне підприємство "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма спілки дизайнерів України "Дизайн-центр", мале приватне підприємство "Краса", Державне комунальне підприємство "Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 19", комунальне підприємство Севастопольської міської Ради "Аррікон", Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації про визнання права власності на квартири № 116а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-а про проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, спонукання зареєструвати право власності - задоволено.

Визнано за обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельним кооперативом №80" право власності на квартири № 116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-а по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі.

Стягнуто з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради на користь обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельного кооперативу №80" 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з цим судовим актом, відповідач звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати, прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Сторона посилається на те, що господарським судом при прийнятті рішення було порушено норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи.

Відповідач вважає, що позивач не подав належних доказів свого права на спірні квартири.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.05.2008 року у складі судової колегії було здійснено заміну судді Горошко Н.П., у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому процесі, на суддю Волкова К.В.

В судовому засіданні з 12.05.2008 року по 15.05.2008 року було оголошено перерву.

Представники третіх осіб у судові засідання не з'явились, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, не надали судовій колегії доказів поважних підстав своєї відсутності та не скористались своїм процесуальним правом участі в судовому засіданні.

Судова колегія, порадившись на місці, ухвалила можливим розглянути справу по суті у відсутності представників третіх осіб з представлених доказів в матеріалах справи, оскільки стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія повторно розглянувши матеріали справи, встановила наступне.

Позивач - Житлово-будівельний кооператив №80 17.05.2007 звернувся до суду з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання права власності на квартири №116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі, спонукання зареєструвати право власності.

Ухвалою від 17.09.2007 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації.

Ухвалою від 04.02.2008 провадження у справі №20-12/172 в частині позовних вимог про спонукання Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради зареєструвати право власності за Житлово-будівельним кооперативом №80 на квартири №116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі припинено в порядку пункту 1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа Севастопольська творча проектно–виробнича фірма “Дизайн-центр” письмово пояснила (вх. №20385 від 14.06.2007), що орендує квартиру №394-а в будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі з січня 1990 року. На цей час діє договір оренди нерухомого майна №247-06 від 10.08.2006, укладений між Севастопольською творчою проектно–виробничою фірмою “Дизайн-центр” та Фондом комунального майна Севастопольської міської ради, та є новою редакцією договору оренди №233-00 від 29.06.2003.

Третя особа Комунальне підприємство “Аррікон” Севастопольської міської ради письмово пояснила (вх. №43384 від 02.10.2007), що будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі як і спірні квартири у цьому будинку на його балансі не знаходиться.

Третя особа Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації письмово поясняла (вх. №51150 від 20.11.2007), що якщо спірні квартири при будівництві будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі та при здачі його в експлуатацію входили до складу житлової частини будинку, то їх будівництво фінансувалось за рахунок власних коштів ЖБК.

Суд першої інстанції позовні вимоги задовольнив у повному обсязі.

Судова колегія розглянувши матеріали справи, перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та правильність застосування норм матеріального та процесуального права, дослідивши надані докази, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дійшла наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено судом першої інстанції, 08.06.1981 рішенням Севастопольської міської державної адміністрації №459-р зареєстрований житлово-будівельний кооператив №80 (надалі –ЖБК №80) з формою фінансування - членські внески. Згідно Статуту ЖБК №80 його членами є 428 громадян пайовиків (том 1 а. с. 10-16).

Отже, 12.06.1981 між ЖБК №80 та Управлінням капітального будівництва міськвиконкому був укладений договір №15 про будівництво дев’ятиповерхового будинку по вул. Ленчиків, 5-а (на цей час будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції) в м. Севастополі (том 1 а. с 17-19).

Згідно з реєстраційним посвідченням, виданим Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об’єктів нерухомого майна”01.03.1989 на підставі рішення Севміськвиконкому №22/1024 від 29.12.1981, право власності на будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі зареєстровано за ЖБК №80 (том 1 а. с. 26).

За відомостями БТІ право власності на квартири №28-а, 72-а, 116-а, на квартири №204-а, 205-а у складі відсіку квартир №204-236, квартиру №394-а у складі відсіку квартир №378-428 в будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції зареєстровано за ЖБК №80 (том 1 а. с. 27).

Відповідно до довідки ДКП “РЕП №19”, нежитлові приміщення квартир №204-а, 205-а в будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції знаходяться на його балансі, але правоустановчих документів та підстави взяття на баланс зазначених квартир суду не подано (том 1 а. с. 116).

За відомостями Комунального підприємства “Аррікон”, будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, як і спірні квартири у цьому будинку на його балансі не знаходиться.

Як вбачається з представлених доказів в матеріалах справи, на запит суду першої інстанції, Державний архів міста Севастополя надав довідки, що будівництво 428 квартир житлового будинку по проспекту Жовтневої революції корпус 5-а фінансувався за кошті ЖБК №80. Інших відомостей про фінансування будівництва будинку №52-а по проспекту Жовтневої революції в архівних фондах не мається (том 1 а. с 119, 126, том 2 а. с. 1-63).

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі побудований за рахунок коштів членів ЖБК №80, відомості про державне фінансування у матеріалах справи відсутні.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки будинок №52-а по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, побудований на кошті членів кооперативу, є власністю кооперативу. Квартири та підсобні приміщення, які залишились у будинку, на які не оформлено право власності членів кооперативу є власністю кооперативу, про що дано роз’яснення в Рішенні Конституційного Суду від 02.03.2004 №4-рп/2004 у відношенні державного житлового фонду “допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і та інше) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Отже, судова колегія не може прийняти до уваги посилання відповідача, які було викладено в апеляційній скарзі, оскільки вони суперечать чинному законодавству та спростовуються доказами наданими в матеріалах справи.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржуване рішення було прийнято відповідно до норм матеріального та процесуального права та підстави для його скасування відсутні.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Рішення господарського суду міста Севастополя від 04.02.2008 у справі № 20-12/172 залишити без змін.

2.Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради залишити без задоволення.

Головуючий суддя                                                                      О.А. Щепанська

Судді                                                                                                    К.В. Волков

І.В. Черткова