ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"20" травня 2008 р.

справа № 5020-5/176

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, пр. Нахімова, 11)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про визнання права власності та поділ цілісного майнового комплексу

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач –Смірнов С.В., довіреність б/н від 24.10.2007;

Відповідач –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ЗАТ „Севастопольстрой” звернувся до господарського суду до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності та поділ цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Севастополь. Пр. Нахімова, б. 9, б. 11, б. 11А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що виділення в натурі частки майна не суперечить вимогам діючого законодавства України.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте направив на адресу суду клопотання з проханням вирішити рішення за даним позовом на розгляд суду, а також, про розгляд справи у його відсутність.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10 вересня 1997 року, між Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” та Управлінням майна міста Севастопольської державної адміністрації був укладений договір міни, відповідно до якого Управління майном м. Севастополя передало у власність ЗАТ „Севастопольстрой” майно, яке знаходилось у комунальної власності, а саме: трьохповерхову будівлю з підвалом (літер „Б”), загальною площею 282,1 кв.м., трьохповерхову будівлю без підвалу (літер „В”), загальною площею 810,2 кв.м., прибудову-лобораторію (літер „Г”), загальною площею 41,3 кв.м., а взагалі, площею 1133,6 кв.м., що складає 17/50 ідеальних часток, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Нахімова, б. 11 та б. 11а.

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до зазначеного договору, Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой” передало у власність Управлінню майна міста Севастопольської державної адміністрації майно, що знаходилось у його власності, а саме: комплекс будівель, споруд та майна колишнього дитячого садочку, складеного з двоповерхової будівлі (літер „А”) з прибудовою та крильцем (літер „а”), загальною площею 741,2 кв.м., двоповерхової будівлі (літер „В”), загальною площею 69,5 кв.м., підсобної споруди (літер „В1”), загальною площею 35,0 кв.м., тіньових навісів (літер „Г”, „Д”, „Ж”, „Е”, „К”), сараю (літер „М”), загальною площею 17,4 кв.м., асфальтобетонного покриття, загальною площею 595 кв.м. та газонів, загальною площею 366 кв.м., розташованих на земельної ділянці загальною площею 1892, 4 кв.м., що становлює 7/10 ідеальних часток, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 20.

Таким чином, позивач, відповідно до вказаного договору, набув право власності на 17/50 часток майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Севастополь, пр. Нахімова, б. 11 та б. 11а, а відповідач набув право власності на 7/10 часток майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Севастополь, вул. М. Музики, б. 20, у зв’язку з чим позивач та відповідач є співвласниками майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Севастополь, пр. Нахімова, б. 11 та б. 11а.

При цьому, відповідно до листа бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна Севастопольської міської державної адміністрації від 27 жовтня 2004 року (вих. № 4689) на підставі рішення виконкому від 12.11.1979 року № 21/780 було оформлено реєстраційне посвідчення про право комунальної власності на одне культурно-просвітне та два установчих будинки, розташовані за різними адресами, а саме: пр. Нахімова, 11, пр. Нахімова, 11а, пр. Нахімова, 9, як на єдиний комплекс об’єктів нерухомості (у зв’язку з тим, що всі ці будинки територіально об’єднані єдиним під’їздом до них).

Позивачем зазначалось, і це не спростовувалось відповідачем, що будівлі по пр. Нахімова, б. 9, б.11, б.11а використовуються ними незалежно один від одного. Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту, а також безпосередньо експлуатація та обслуговування будівель здійснюються сторонами окремо та незалежно один від одного, а зазначені будівлі обліковуються на балансі кожного з них, як самостійні об'єкти.

Як слідує з акту технічного висновку міської інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю про стан відповідальних несучих конструкцій та якості виконаних будівельно-монтажних робіт від 05 жовтня 2004 року, якій є в матеріалах справи адміністративна будівля з прибудовою (літер „В”, „Г”) та адміністративна будівля (літер „Б”) по пр. Нахімова, 11, 11а з урахуванням архітектурних, пожежних та санітарних норм –окремо стоячі будівлі функціонально можуть бути використані як окремі об’єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно із ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Частиною 2 вказаної статті встановлено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Частиною 3 статті 367 Цивільного кодексу України передбачено, що договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу відповідача було відправлено лист від 07 квітня 2008 року (вих. № 391) з пропозицією укласти договір про розподіл цілісного майнового комплексу.

У відповіді на зазначений лист від 17 квітня 2008 року (вих. № 1429) відповідач відмовив у підписанні такого договору, посилаючись на той факт, що на цей час порядок укладення договорів виділу майна в натурі Севастопольською міською радою не визначено, у зв’язку з чим, у відповідача відсутня правова підстава для укладення таких договорів.

Ст. 367 Цивільного кодексу України передбачає можливість поділу майна, що знаходиться у спільній частковій власності, між співвласниками в натурі.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів інвентаризаційної справи на об’єкти нерухомого майна, яка є в матеріалах справи, на цей час об’єкти нерухомого майна, які належать позивачу, складаються з окремих літер, а саме: нежилої трьохповерхової будівлі з підвалом, крильцем, приямками (літер „Б”), трьохповерхової будівлі (літер „В”) з крильцем та прибудови-лабораторії (літер „Г”) з крильцем.

Цілісний майновий комплекс, зазначений вище, складається з декількох самостійних нежилих будинків, а тому, відповідно до ст. 183 Цивільного кодексу України, його слід кваліфікувати як подільну річ.

Суд вважає, що розділ зазначеного майнового комплексу, проти якого сторони не заперечують, не суперечить вимогам чинного законодавства України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

1.          Припинити право спільної часткової власності на майно, розташоване за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, будинок 9, будинок 11, будинок 11а.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” () право власності на нежилу трьохповерхову будівлю з підвалом, крильцем, приямками (літер „Б”), розташовану за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, 11а.

3.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” () право власності на трьохповерхову будівлю (літер „В”) з крильцем та прибудову-лабораторію (літер „Г”) з крильцем, що розташовані за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, 11.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

23.05.2008

Розсилка:

1.          ЗАТ „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, пр. Нахімова, 11)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

3.          Справа

4.          наряд