ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2008 р. Справа № 40/506-07

вх. № 12422/4-40

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився 3-ї особи - Харківська міська рада - не з"явився відповідача - не з"явився 3-ї особи - КП "Харківське МБТІ" - не з"явився

3-ї особи - Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ "МКС" м. Х-в

до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків

3-я особа - Харківська міська рада, м. Харків;

3-я особа - Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Харків;

3-я особа - Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, м. Харків;

про визнання недійсним свідоцтва, про визнання права власності, про зобов*язання провести держреєстрацію та розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві з наступними уточненнями від 10.01.08 просить суд:

- визнати недійсним свідоцтво про право власності б/н від 31 липня 2007 року., що видане виконкомом Харківської міської ради на нежитлове приміщення підвальної частини № 1-12, загальною площею 326,8 кв.м., нежитлової будівлі літ. "А-3", що розташоване за адресо: Харківська область, м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2,

- визнати право власності позивача на нежитлове приміщення підвальної частини № 1-12, загальною площею 326,8 кв.м., нежитлової будівлі літ. "А-3", що розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2

- розірвати договір оренди № 847 від 24 липня 2001 року (з наступними змінами та доповненнями).

В обгрунтування свого позову, позивач посилається на те, згідно рішення виконкому Харківської міської ради № 167 від 11.03.1998 р. «Про передачу ветхого жилого будинку по вул. Донця-Захаржевського, 2» у власність позивача були передані три поверхи будинку по вул. Донця-Захаржевського, 2 в м. Харкові, загальною площею приміщень 1088,6 кв.м., а власником підвальних приміщень вказаного будинку, загальною площею 318,5 кв.м. ставав Фонд комунального майна, якими користується позивач на підставі договору оренди № 847 від 24.07.2001 р. (з наступними змінами та доповненнями) .

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримував, відповідно до їх уточнень. Одночасно просив призначити судову експертизу щодо з"ясування категорії допоміжних приміщень.

Клопотання позивача було задоволено та призначено проведення будівельно-технічної експертизи, у зв"язку з чим провадження по справі на час проведення експертизи було зупинено.

21.05.08 до суду надійшов висновок експерта.

21.05.08 справу було передано до розгляду судді Тихому П.В.

Зважаючи на те, що обставини, які зумовили зупинення провадженя по справі, усунені, розгляд справи було поновлено.

Відповідач проти позову заперечує, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні, яке розпочалося 10.06.08 було оголошено перерву до 18.06.08, до 20.06.08 та до 26.06.08 для надання сторонами додаткових доказів по справі.

26.06.08 сторони в судовому засіданні заявили клопотання про продовження строків вирішення спору до 01.07.08, яке було задоволено судом.

В судовому засіданні, яке розпочалося 26.06.08 було оголошено перерву до 01.07.08 для прийняття рішення по справі.

3-я особа - Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації надала клопотаня про розгляд справи без участі його представників, в якому, також, вказує на те, що проти позовних вимог не заперечує.

Представники сторін та третіх осіб 01.07.08 в судове засідання не з"явилися.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, надані в попередніх судових засіданнях, суд встановив, що громадяни України, а саме: Архангельська Ірина Во ло ди ми рі в на, про жи ває за ад ре сою: 310000, м. Ха р ків, пр-т. Тракторобудівників, 98, кв. 30, па с порт: се рія XXIY-ИК, N 647554, ви да ний 16.02.84р. Би ко в сь ким відділе н ням мі лі ції ВВС Ра ме н сь ко го міськвиконкому Мо с ко в сь кої об ла с ті; Букреєв Во ло ди мир Ста ні с ла во вич, про жи ває за ад ре сою: 310129, м. Ха р ків, вул. Убо ре ви ча, 50-Б, кв. 10, па с порт: се рія XII-ВЛ, N 636089, ви да ний 07.09.79р. ВВС Мо с ко в сь ко го РВК м. Ха р ків; Го ло в че н ко Оле к сандр Гри го ро вич, про жи ває за ад ре сою: 310002, м. Ха р ків, вул. Че р ни ше в сь ко го, 32, кв. 6, па с порт: се рія III-ВЛ, N 605574, ви да ний 07.09.77р. ВВС Киї в сь ко го РВК м. Ха р ків; Ма ш ков Олег Ста ні с ла во вич, про жи ває за ад ре сою: 310000, м. Ха р ків, пр-т. Леніна, 189, кв. 76, па с порт: се рія II-ЕД, N 712678, ви да ний 31.03.77р. Ве р х ня н сь ким ві д ді ле н ням мі лі ції Ли си ча н сь ко го мі сь к ви ко н ко му; Су ріс Олег Єфи мо вич, про жи ває за ад ре сою: 310096, м. Ха р ків, пр-т. Ге роїв Ста лі н г ра ду, 179, кв.99; па с порт: се рія IY-ВЛ, N 705482, ви да ний 01.06.78р. ВВС Комінтернівського РВК м. Ха р кі ва; Ча люк Єв ген Ми ха й ло вич, про жи ває за ад ре сою: 310162, м. Ха р ків, вул. Нью то на, 123-Б, кв. 51; па с порт: се рія XIII-ВЛ, N 711480, ви да ний 12.05.90р. ВВС Дзе р жи н сь ко го РВК м. Харкова; Ще р бак Юрій Се ме но вич, про жи ває за ад ре сою: 310031, м. Ха р ків, пров. Пі ло тів, 3, кв. 36, па с порт: се рія Y-КИ, N 674572, ви да ний 13.10.78р. Па в ло г ра д сь ким МВВС Дніпропетровської обл.; Ко то ва Ні на Па в лі в на, про жи ває за ад ре сою: 310168, м. Ха р ків, вул. Ге роїв Пра ці, 10, кв. 126; па с порт: се рія YI-ВЛ, N 734304, ви да ний 08.06.79р. ВВС Киї в сь ко го РВК м. Харкова, уклали низку договорів купівлі-продажу за якими придбали у спі ль ну су мі с ну вла с ніс ть приватизовані квартири № 1 і 2 першого поверху у трьохповерховому житловому будинку, що розташований в м. Харкові, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2, угоди були укладені та зареєстровані на Харківській товарній біржі “СЛОБОДА”: № 858 від 20.08.94 р; № Н10-2140 від 22.05.95 р.; № Н11-2245 від 01.06.95 р.; № Н12-2475 від 22.06.95 р.

14 лютого 1997 р. спільні власники квартир 1 і 2 передали їх до статутного капіталу сплативши ними придбані акції Акціонерного товариства закритого типу «МКС», яке на той час було зареєстроване розпорядженням виконкому Дзержинської районної Ради народних депутатів № 904 від 12.04.1990 р. Даний факт було зафіксовано в новій редакції установчого договору про створення АТЗТ «МКС» від 14.02.1997 р. та відповідним актом від тієї ж дати.

Окрім цього, протягом 1996 р. АТЗТ «МКС» викупило у приватних власників, що приватизували належне їм житло, квартири другого та третього поверхів, за договорами: квартира № 3 – договір купівлі-продажу № 115-488 від 17.07.1996 р., посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ» і договору купівлі-продажу № 163-545 від 01.11.1996 р. посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», реєстраційний номер БТІ ІІ-2-10875; квартира № 4 – договір купівлі-продажу № 58-430 від 25.04.1996 р., посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ» і договору купівлі-продажу № 66-438 від 30.04.1996 р. посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», реєстраційний номер БТІ ІІ-2-5546; квартира № 5 – договір купівлі-продажу № 86-459 від 05.06.1996 р., посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», договору купівлі-продажу № 80-452 від 28.05.1996 р. посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», договір купівлі-продажу № 95-468 від 11.06.1996 р., посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», договору купівлі-продажу № 121-503 від 22.07.1996 р. посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», договору купівлі-продажу № НІ-122 від 30.07.1996 р., посвідченого біржею ОФіН «Альянс», договору купівлі-продажу № 144-527 від 11.09.1996 р. посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», реєстраційний номер БТІ ІІ-2-6370; квартира № 6 – договір купівлі-продажу № 73-445 від 13.05.1996 р., посвідченого УУБ «КУЛЬТИНВЕСТ», реєстраційний номер БТІ ІІ-2-710; тим самим став одноособовим власником всіх квартир, що підтверджується довідкою ДКП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» № 1893879 від 07.10.1997 р.

Позивач звертався до органів державної і місцевої влади, посилаючись на п. 2 ст. 10 Закону України від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду», з проханням передати в його власність житловий будинок.

У 1997 році, керівництво АТЗТ “МКС” звернулося з заявою від 09.09.1997 р. № 100, до виконавчого комітету Харківської міської ради з проханням про передачу у власність акціонерному товариству житлового будинку по вул. Донець-Захаржевського, 2.

Заява була частково задоволена рішенням виконкому Харківської міської ради № 167 від 11.03.1998 р. «Про передачу ветхого жилого будинку по вул. Донця-Захаржевського, 2». За п. 2.1 якого у власність позивача передавалися лише три поверхи будинку, загальною площею приміщень 1`088,6 кв.м., а у відповідності з п. 2.2., власником підвальних приміщень, загальною площею 318,5 кв.м. ставав Фонд комунального майна. Про що позивач отримав свідоцтво від 14 квітня 1998 р., яке відповідним чином було зареєстроване позивачем у Комунальному підприємстві “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” 29.04.1998 р., в реєстрі № 2633.

Рішенням засновників АТЗТ «МКС» було змінено організаційно-правову форму і товариство реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «МКС».

Господарський суд Харківської області, рішенням від 13.12.2005 р. по справі №11/504-05 підтвердив право власності ТОВ «МКС» на житловий будинок.

Приміщення підвальної частини залишилися у комунальній власності територіальної громади м. Харкова в особі Харківської міської ради. Про що видано виконкомом Харківської міської ради свідоцтво від 31.07.2007 р. та здійснена відповідна реєстрація в Реєстрі права власності на нерухоме майно за № 19748031, номер запису 2633 в книзі № 1. За своєю фізичною характеристикою це нежитлове приміщення підвальної частини № 1- 12, загальною площею 326,8 кв.м. нежитлової будівлі літ. «А-3», що розташоване за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2., що знаходить своє підтвердження у витягу КП «ХМБТІ» з Реєстру права власності на нерухоме майно за № 15549800 від 10.08.2007 р.

Представництвом Фонду державного майна України в м. Харкові за договором оренди № 3557 від 01.10.1990 р. були передані підвальні приміщення в користування ДП «Киевпищеремналадка», а згодом позивач взяв його в користування у Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради на підставі договорів оренди № 5992 від 25.05.1996 р. та № 6165 від 01.02.1997 р. У 2001 р., на виконання розпорядження начальника Управління комунального майна та приватизації №789 від 24.07.2001 р. було укладено новий договір оренди № 847 від 24.07.2001 р. (з наступними змінами та доповненнями) який діє і на теперішній час.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності є непорушним, і захищається судом , як це передбачено ст. 55 Конституції України.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною першою ст. 1 Закону України від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду» суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, а отже, у їх власність як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв тощо) державного житлового фонду. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 вищезазначеного Закону, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Таке тлумачення статей Закону України від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду» надав і Конституційний Суд України в своєму рішенні по справі № 1-22004 від 02.03.2004 р. № 4-рп2004, зокрема відзначив: «1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" треба розуміти так: 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. 1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.»

Оскільки, позивач є одноособовим власником всіх квартир в будинку №2 по вул. Донця-Захаржевського в м. Харкові, що підтверджується довідкою ДКП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» № 1893879 від 07.10.1997 р., позивачу повинно було бути безоплатно передано нежитлове приміщення підвальної частини цього будинку.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

На підставі викладеного та керуючись статтями 22, 33, 34, 43, 44, 49, 69, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності б/н від 31 липня 2007 року., видане виконавчим комітетом Харківської міської ради на нежитлове приміщення підвальної частини № 1-12, загальною площею 326,8 кв.м., нежитлової будівлі літ. "А-3", що розташоване за адресо: Харківська область, м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2,

Визнати право власності ТОВ "МКС" (м. Харків, пр. Московський, 197-Б, код 21197076) на нежитлове приміщення підвальної частини № 1-12, загальною площею 326,8 кв.м., нежитлової будівлі літ. "А-3", що розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, буд. 2

Розірвати договір оренди № 847 від 24 липня 2001 року (з наступними змінами та доповненнями), укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (м. Харків, пл. Конституції, 16, код 24134490) та ТОВ "МКС" (м. Харків, пр. Московський, 197-Б, код 21197076).

Суддя Тихий П.В.