Господарський суд
Житомирської області
----------------------------------------
м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" березня 2008 р.

Справа № 6/108

Господарський
суд Житомирської області у складі:

Головуючого
судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю
представників сторін

від позивача Яремчук Т.І. - дов. від 22.02.08

від
відповідача не з'явився

Розглянув
справу за позовом Відкритого акціонерного товариства
"Житомирбуд"  (м. Житомир)

до Приватного підприємця ОСОБА_1 (м.Житомир)

про стягнення 3036,62 грн

В судовому
засіданні оголошувалась перерва з 18.03.08 до 24.03.08о 16:00 відповідно до
ст.77 ГПК України.

Позивач звернувся
в суд з позовом про стягнення з відповідача 3036,62грн. заборгованості по
орендній платі.  Вимоги мотивовані тим,
що відповідач не розрахувалась за отримані послуги, а у серпні 2007 року без
попередження виселилася із орендуємого приміщення.

Представник
позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надала уточнений
розрахунок позовних вимог за період грудень 2006 - серпень 2007р.

Відповідач в
судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи
повідомлений вчасно та належним чином, що підтверджується поштовим
повідомленням про вручення ухвали суду.

Відповідо до
ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши
представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.06р. між
ВАТ "Житомирбуд" (позивач) та ПП ОСОБА_1(відповідач) був укладений
договір оренди, відповідно до якого позивач передає, а відповідач приймає у
тимчасове володіння службові приміщення заг.площею 45,6 кв.м. за адресою
м.Житомир, вул. Київська, 79, поверх 2 та майно згідно додатку, який є
невід'ємною частиною цього договору (а.с.7-9).

Згідно пункту
7.3 договору майно передано в оренду на строк до 01.11.07р. Якщо жодна сторона
в термін 10 днів до закінчення договору не заявить про намір його розірвати,
даний договір автоматично пролонговується на 1 рік.

Пунктом 3.1
договору встановлено, що розмір орендної плати складає 30,00грн. за1 кв.м.
загальної площі в місяць. Комунальні послуги (теплова енергія, електроенергія,
холодна вода, радіо, охорона приміщення, послуги санепідемстанції) оплачуються
по фактичних витратах згідно розрахунків, прибирання приміщень загального
використання оплачується в сумі 3,00грн. на місяць (п.3.2 договору).

Орендна плата і
плата за користування майном оплачується в готівковому та безготівковому
порядку шляхом передплати не пізніше 10 числа кожного місяця (п.3.3 договору).

Оскільки
відповідачем орендна плата сплачена не в повному обсязі, а орендоване
приміщення ним звільнене з 28 травня 2007 року без попередження, що підтверджується
актом обстеження від 29.05.07 (а.с.36), позивач просить задоволити позов.

Дослідивши в
сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до
висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до
ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк.

За користування
майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму
(ч.1 ст.762 ЦК України).

Відповідно до
ст. 509 ЦК України зобов'язанням є
правовідношення,  в  якому одна сторона  (боржник)
зобов'язана  вчинити  на
користь  другої  сторони (кредитора) певну дію (передати  майно,
виконати  роботу,  надати послугу,  сплатити
гроші тощо) або утриматися від певної дії,  а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку.

Частиною першою
ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання
та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526
ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов
договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно
ставляться.

Пунктом 6.1
договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно здійснювати орендні та
комунальні платежі.

Згідно
розрахунку позивача за період з грудня 2006 року по травень 2007 року
відповідачу були виставлені рахунки на сплату орендної плати в загальній сумі
8081,61грн. та за комунальні послуги за період з грудня 2006 року по серпень
2007 року в загальній сумі 1555,01грн., всього 9636,62грн.

Відповідач
частково сплатив заборгованість в загальній сумі 6600 грн., що підтверджується
банківськими виписками (а.с.29-32). Залишок боргу становить 3036,62грн.

Відповідно до
ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач
позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення заборгованості не
надав.

Суд,
перевіривши подані позивачем розрахунки боргу, прийшов до висновку про
безпідставне виставлення позивачем рахунків про сплату комунальних послуг за
червень-серпень 2007 року в загальній сумі 342,19грн., так як орендованим
приміщенням відповідач не користується з 28 травня 2007 року, що
підтверджується вищезазначеним актом обстеження приміщення від 29.05.07р.
(а.с.36).

Враховуючи
викладене, суд задовольняє позовні вимоги частково в сумі 2694,43грн. (3036,62
- 342,19 = 2694,43). В частині стягнення 342,19грн. за комунальні послуги
відмовляє за безпідставністю.

Судові витрати
по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу покладається на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

Керуючись
ст.ст.33,43,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов
задовольнити частково.

2. Стягнути з
Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1):

- на користь
Відкритого акціонерного товариства "Житомирбуд" (10001, м.Житомир,
вул.Київська,79, код 01351167) - 2694,43 грн. заборгованості по орендній платі,
а також 90,50грн. сплаченого державного мита та 104,70 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті
позову відмовити.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку
з дня його прийняття.

Суддя

Терлецька-Байдюк
Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 -сторонам