ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.04.08
р.
Справа № 33/47

Суддя
господарського суду Донецької області Новікова Р.Г при секретарі судового
засідання Казеці О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за
позовом Прокурора м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської
ради м. Горлівка

до
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка

про
стягнення заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 3975грн.22коп. та
пені в сумі 109грн.87коп.

за
участю представників:

від
позивача: Богомолова О.І. - за дов. №1-1440 від 14.0.2008р.

від
відповідача: не з'явився

прокурор:
не з'явився

СУТЬ
СПОРУ: Прокурор міста Горлівки звернувся в інтересах держави в особі
Горлівської міської ради м. Горлівка до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м.
Горлівка з позовом про стягнення заборгованості з оплати орендної плати в
розмірі 3975грн.22коп. та пені в сумі 109грн.87коп.

В
обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на неналежне
виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень
№15820005 від 07.09.2005р. (з урахуванням змін, внесених додатковими угодами)
щодо оплати орендної плати; попередження №2-116 від 12.01.2008р.; акт звіряння
взаєморозрахунків від 10.01.2008р.

Внаслідок
несплати орендної плати за період з липня 2007р. по грудень 2007р. утворилась
заборгованість в розмірі 3975грн.22коп.

На
підставі положень Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р. позивач нарахував пеню в
розмірі 109грн.87коп.

У
розрахунку суми пені, наданому до суду 01.04.2008р., розмір пені за період з
01.07.2007р. по 31.12.2007р. становить 99грн.44коп.

Заявою
№905 від 16.04.2008р., наданою представником позивача в судове засідання від
22.04.2008р., прокурор зменшив розмір позовних вимог та наполягав на стягненні
заборгованості з орендної плати в розмірі 3975грн.22коп. та пені в розмірі
99грн.40коп. Представник позивача підтримав цю заяву. Вказана заява була
направлена на адресу відповідача.

Враховуючи
це суд приймає до уваги заяву про зменшення позовних вимог та розглядає спір з
урахуванням їх зменшення.

У
зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах
господарського суду Донецької області від 07.03.2008р., 19.03.2008р.,
01.04.2008р. та нез'явленням у судове засідання, розгляд справи неодноразово
відкладався.

Вказані
ухвали суду були направлені відповідачем у справі в установленому порядку на
адресу, вказану у позові. Як вбачається з повідомлень про вручення поштових
відправлень від 21.03.2008р., від 02.04.2008р. відповідач отримував ухвали
суду. Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального
кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На
день розгляду справи у судовому засіданні 22.04.2008р. будь-яких письмових заяв
та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не
надходило.

Враховуючи,
що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні
22.04.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на
позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа
розглядається за наявними в ній матеріалами.

При
цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України
визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши
матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та прокурора,
господарський суд встановив наступне.

Між
Горлівською міською радою (далі - орендодавець) та Приватним підприємцем
ОСОБА_1 (далі - орендар) був підписаний договір про оренду нежитлових приміщень
№15820005 від 07.09.2005р. (далі - договір №15820005 від 07.09.2005р.), згідно
якого орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування приміщення
під виробничу діяльність по вул. Таврічній в будинку 41 площею 60,5м2.

Згідно
з пунктом 4 орендна плата складає в місяць 170грн.54коп. Орендна плата за кожен
наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендну
плату орендар зобов'язаний вносити шляхом перерахування на розрахунковий
рахунок до 20 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно
до пункту 3 договору №15820005 від 07.09.2005р. сторони визначили, що термін
договору встановлюється з 07.09.2005р. по 04.09.2006р.

За
приписами пункту 20 договору №15820005 від 07.09.2005р. договір припиняє свою
дію у зв'язку з закінчення його строку. При цьому, у випадку закінчення строку
дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення
за актом прийому-передачі.

Згідно
пункту 19 договору №15820005 від 07.09.2005р. плата за оренду здійснюється
орендарем по день фактичної передачі приміщення за актом. Доказів передачі
орендованого нежитлового приміщення від орендаря орендодавцю сторонами не
надано.

В подальшому
до договору про оренду нежитлових приміщень №15820005 від 07.09.2005р.
сторонами вносились певні зміни шляхом укладення додаткових угод до цього
договору, а саме:

-
згідно з додатковою угодою від 06.11.2006р., підписаною орендодавцем та
орендарем без зауважень та заперечень, термін дії договору був встановлений до
03.09.2007р., розмір орендної плати збільшений до 198грн.82коп. Цією ж угодою
на підставі рішення Виконавчого комітету Горлівської міської ради №1284 від
01.11.2006р. в оренду було додатково надане приміщення по вул. Таврічній, 41
площею 62м2. З урахування цього, розмір орендної плати збільшився до
203грн.75коп. за орендовані приміщення загальною площею 122,5м2. Також сторони
внесли змін до пункту 17 договору №15820005 від 07.09.2005р., який визначав
розмір пені за прострочення оплати орендної плати;

-
відповідно до додаткової угоди від 02.01.2007р., підписаною орендодавцем та
орендарем без зауважень та заперечень, сторони узгодили, що орендна плата за
додаткову площу 62м2 нараховується з 04.12.2006р.;

-
додатковою угодою від 02.03.2007р., підписаною орендодавцем та орендарем без
зауважень та заперечень, визначено, що площа орендованих будівель згідно
технічного паспорту КП „ГМБТІ” становить 164м2, орендна плата з 02.03.2007р.
дорівнює 481грн.56коп.;

- на
підставі додаткової угоди від 20.06.2007р. та рішення Виконавчого комітету
Горлівської міської ради №729 від 20.06.2007р. був зменшений розмір орендної
ставки до 4% на період проведення ремонтно-відновлювальних робіт в орендованому
приміщенні з 01.06.2007р. по 31.08.2007р. Таким чином, на цей період орендна
плата становила 152грн.34коп. в місяць;

- за
приписами додаткової угоди від 04.07.2007р. та згідно рішення Виконавчого
комітету Горлівської міської ради №816 від 04.07.2007р. додатково в оренду було
передане нежитлове приміщення по вул. Таврічна, 41/1 площею 165м2 для
виробництва столярних виробів. Розмір орендної плати становить 503грн.54коп.;

-
додатковою угодою від 05.10.2007р., підписаною орендодавцем та орендарем без
зауважень та заперечень, термін дії договору оренди встановлений до
07.09.2010р.;

- як
визначено у додатковій угоді від 17.10.2007р., на підставі рішення Виконавчого
комітету Горлівської міської ради №1305 від 17.10.2007р. був зменшений розмір
орендної ставки до 4% на період проведення ремонтно-відновлювальних робіт в
орендованому приміщенні з 01.10.2007р. по 31.01.200р. Таким чином, на цей
період орендна плата становила 159грн.29коп. в місяць;

Як
вбачається з наявних матеріалів у справі, загальна площа приміщень, переданих в
оренду відповідачу для користування становить 329м2.

Внаслідок
часткової оплати відповідачем орендної плати за період з липня 2007р. по
грудень 2007р. виникла заборгованість в розмірі 3975грн.22коп.

Між
сторонами був складений акт взаєморозрахунків від 10.01.2008р. щодо оплати
орендної плати станом на 10.01.2008р., підписаний представниками сторін без
зауважень та заперечень.

В
цьому акті сторони визначили, що розмір заборгованості орендаря перед
орендодавцем становить 3975грн.22коп.

На
адресу відповідача направлялось попередження №2-116 від 12.01.2008р., в якому
до відома орендаря доводилась інформація про наявність заборгованості в розмірі
3975грн.22коп. та необхідність її сплатити.

Відповідно
до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”
№98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний
використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору,
запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею
762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За
приписами статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за
користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При
цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею
193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами
або договором.

Факт
невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджений матеріалами
справи, не спростований відповідачем.

Згідно
із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство
у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення
поданими суду доказами.

Відповідно
до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись
іншими засобами доказування.

З
урахуванням цього, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з
орендної плати за період з липня 2007р. по грудень 2007р. в розмірі
3975грн.22коп. підтверджені матеріалами справи, не спростовані відповідачем, є
правомірним та підлягають задоволенню.

Прокурор
та позивач також наполягають на стягненні з відповідача суми пені в розмірі
99грн.40коп. за період з липня 2007р. по грудень 2007р., нарахованої на
підставі положень Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р.

Судом
перевірено дотримання вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України
щодо строків нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання
зобов'язання.

Згідно
із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони
та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно
до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись
іншими засобами доказування.

Факт
невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджений матеріалами
справи, не спростований відповідачем.

З
урахуванням цього, суд задовольняє позовні вимоги Прокурора м. Горлівки в
інтересах держави в особі Горлівської міської ради м. Горлівка до Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка про стягнення заборгованості з оплати
орендної плати в розмірі 3975грн.22коп. за період з липня 2007р. по грудень
2007р. та пені в сумі 99грн.40коп. за період з липня 2007р. по грудень 2007р.

Судові
витрати підлягають розподілу в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись
нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР
від 14.03.1995р., положеннями Господарського та Цивільного кодексів України,
статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84,
85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні
вимоги Прокурора м. Горлівки в інтересах держави в особі Горлівської міської
ради м. Горлівка до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка про
стягнення заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 3975грн.22коп. за
період з липня 2007р. по грудень 2007р. та пені в сумі 99грн.40коп. за період з
липня 2007р. по грудень 2007р. - задовольнити.

Стягнути
з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на
користь Горлівської міської ради м. Горлівка (84646, м. Горлівка, пр. Перемоги,
буд 67, МФО 834016) суму заборгованості з оплати орендної плати в розмірі
3975грн.22коп. за період з липня 2007р. по грудень 2007р. та пені в сумі
99грн.40коп. за період з липня 2007р. по грудень 2007р.

Стягнути
з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на
користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 102грн. та
витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

Видати
накази після набрання чинності рішенням.

В
судовому засіданні 22.04.2008р. оголошений повний текст рішення.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня
його прийняття  до Донецького апеляційного
господарського суду.

Суддя
Новікова Р.Г.