ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

26.02.08р.

Справа № А27/11-08

за позовом Закритого акціонерного товариства «Зеленбуд», м. Дніпропетровськ

до Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Дніпропетровськ

про скасування рішень від 15.10.07р. та зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача - Смола С.В. дов. від 19.11.07р.

від відповідача - Попов О.О. дов. від 21.11.07р. №13771

Суть спору:

Закрите акціонерне товариство «Зеленбуд»звернулося з позовом до комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»(далі КП «Дніпропетровське МБТІ») про:

- скасування рішення реєстратора КП «Дніпропетровське МБТІ»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності ЗАТ «Зеленбуд»на приміщення в житловому будинку літ. Б-9, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 9, в підвалі приміщення №2а, загальною площею 42,5м.кв.;

- скасування рішення реєстратора КП «Дніпропетровське МБТІ»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності позивача на приміщення в житловому будинку літ. А-2, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 33, в підвалі приміщення №20; III, загальною площею 179,0м.кв.;

- скасування рішення реєстратора КП «Дніпропетровське МБТІ»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності позивача на приміщення в житловому будинку літ. А-5, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Дзержинського, 8, в підвалі приміщення №2; №4, загальною площею 425,0м.кв.;

- скасування рішення реєстратора КП «Дніпропетровське МБТІ»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності товариства на приміщення в житловому будинку літ.В-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 6, в цокольному поверсі приміщення №9; 10, загальною площею 86,5м.кв.;

- зобов'язання КП «Дніпропетровське МБТІ»здійснити державну реєстрацію права власності товариства на наступні об'єкти нерухомого майна:

приміщення в житловому будинку літ. Б-9, розташованому за адресою: м.

Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 9, в підвалі приміщення №2а, загальною площею

42,5м.кв.;

приміщення в житловому будинку літ. А-2, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 33, в підвалі приміщення №20; ІІІ, загальною площею 179,0м.кв.;

приміщення в житловому будинку літ. А-5, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Дзержинського, 8, в підвалі приміщення №2; №4, загальною площею 425,0м.кв.;

приміщення в житловому будинку літ. В-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 6, в цокольному поверсі приміщення №9; 10, загальною площею 86,5м.кв.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- позивач є власником вищезазначених об’єктів нерухомого майна, що підтверджується свідоцтвом про власність від 23.05.1995р. №219, видане на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.04.1995р. №407 та актом передачі від 23.05.1995р.;

- відсутність у свідоцтві номерів приміщень не може бути підставою для відмови в реєстрації права власності;

- посилання реєстратора на невідповідність площі приміщення по вул. Шевченка, 9, яка вказана в договорі купівлі-продажу від 28.06.1994р. та у свідоцтві про право власності від 23.05.1995р. даним технічної інвентаризації на час укладання вказаного договору є безпідставними, оскільки цей договір не має відношення до зазначеного приміщення.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та вказує, що:

- спірні рішення прийняті у зв’язку з невідповідністю свідоцтва про власність від 23.05.1995р. №219 і рішення виконкому міської ради від 20.04.1995р. №407 пункту 2.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно (відсутність технічної характеристики нерухомого майна);

- з позову незрозуміло на підставі якого правовстановлюючого документу необхідно здійснити реєстрацію.

26.02.2008р. в судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини постанови.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

20.04.1995р. виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів було прийнято рішення №407, яким визнано за доцільне передати ЗАТ «Зеленбуд»у власність приміщення у цокольному поверсі будівлі №9 по вул. Шевченка, загальною площею 42,5кв.м.; приміщень підвалу будівлі №33 по вул. Шевченка, загальною площею 143,7кв.м.; приміщень підвалу будівлі №8 на пл. Дзержинського, загальною площею 425кв.м.; приміщень напівпідвалу будівлі №6 В-3 по вул. Чкалова, загальною площею 83,3кв.м.; приміщень підвалу будівлі №13 А-4 по вул. Сєрова, загальною площею 57,6кв.м.

23.05.1995р. комітетом комунального майна м. Дніпропетровська було видано свідоцтво про власність ЗАТ «Зеленбуд»на приміщення цокольного поверху (42,5кв.м.) по вул. Шевченка,9; приміщення підвалу (143,7кв.м.) по вул. Шевченка,33; приміщення підвалу (425кв.м.) на пл. Дзержинського, 8; приміщення напівпідвалу (83,3кв.м) по вул.Чкалова,6; приміщення підвалу (57,6кв.м.) по вул. Сєрова,13.

Також, 23.05.1995р. був підписаний акт передачі вказаних приміщень.

14.07.1998р. виконкомом Дніпропетровської міської ради прийнято рішення №753рр, яким внесені зміни до рішення виконкому від 20.04.95 №407 та вказано на те, що в п.1 рішення замість цифри 143,7 вважати 179,0 та замість цифри 83,3 вважати 86,5.

Відповідні зміни щодо площі приміщень були внесені до свідоцтва про власність №219 від 23.05.95р.

ЗАТ «Зеленбуд»звернулося до КП «Дніпропетровське МБТІ»з заявою про реєстрацію за ним права власності на нерухоме майно: приміщення в житловому будинку літ. Б-9, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 9, в підвалі приміщення № 2а, загальною площею 42,5кв.м.; приміщення в житловому будинку літ. А-2, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 33, в підвалі приміщення №20; загальною площею 179,0кв.м.; приміщення в житловому будинку літ.А-5, за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Дзержинського, 8, в підвалі приміщення №2; №4, загальною площею 425,0кв.м.; приміщення в житловому будинку літ. В-3, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 6, в цокольному поверсі приміщення № 9; 10, загальною площею 86,5кв.м.

05.10.2007р. КП «Дніпропетровське МБТІ»прийняті рішення про відмову в реєстрації права власності на зазначені об’єкти нерухомого майна на підставі п.3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. (далі Тимчасове положення).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Аналіз чинного законодавства та матеріалів справи свідчить про безпідставність відмови КП «Дніпропетровське МБТІ»в реєстрації права власності позивача на відповідні приміщення.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомого майна та їх обмежень»у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

-          державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

-          Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст.19 вказаного Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду.

Пунктом 2.1 Тимчасового положення встановлено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Як зазначалось вище, позивачем було подано до КП «Дніпропетровське МБТІ»заяву про реєстрацію права власності на вищезазначені об’єкти нерухомого майна та правовстановлювальні документи, а саме: свідоцтво про власність від 23.05.1995р. №219, акт передачі від 23.05.1995р. та технічні паспорти на зазначені об’єкти нерухомого майна станом на 26.06.07р., які оформлені КП «Дніпропетровське МБТІ».

Стаття 20 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомого майна та їх обмежень»Закону встановлює вимоги до документів, що подаються на державну реєстрацію прав.

Так, згідно з вказаною нормою, документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами. Тексти документів, що подаються для державної реєстрації прав, мають бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочення та із зазначенням їх місцезнаходження. Прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб та їх поштова адреса мають бути написані повністю. Не приймаються на державну реєстрацію прав документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також із пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Відповідно до п.6.3 Тимчасового положення, свідоцтво про право власності містить таку інформацію:

назву об'єкта нерухомого майна;

місце видачі свідоцтва;

дату видачі свідоцтва;

назву органу, який видав свідоцтво;

адресу (місцезнаходження) нерухомого майна;

відомості про власника (власників);

форму власності;

вид і розмір часток спільної власності;

дату прийняття рішення;

прізвище, ім'я, по батькові керівника органу, який прийняв рішення;

підпис керівника.

Свідоцтво скріплюється печаткою органу, який видав зазначене свідоцтво.

На думку суду, свідоцтво про власність від 23.05.1995р. №219, видане на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.04.1995р. №407, цілком відповідає зазначеним вимогам чинного законодавства.

Зокрема, свідоцтво про власність від 23.05.1995р. №219 містить всі необхідні реквізити щодо чіткого визначення об’єктів такої власності, їх технічних характеристик (в т.ч. і щодо назви, адреси, площі).

Слід погодитись з твердженням позивача про те, що у законодавстві відсутні положення щодо обов’язкової наявності у свідоцтві про право власності номерів приміщень.

До того ж в матеріалах справи містяться технічні паспорти щодо вказаних приміщень, оформлені КП «Дніпропетровське МБТІ»станом на 26.06.2007р. в яких зазначені технічні характеристики відповідних об’єктів.

Є взагалі недоречною вказівка КП «Дніпропетровське МБТІ»в рішенні від 05.10.2007р. про відмову в реєстрації права власності на приміщення за адресою вул. Шевченка, 9 щодо невідповідності площі зазначеної в договорі купівлі-продажу від 28.06.1994р. даним технічної інвентаризації на час укладення згаданого договору.

В ході вирішення спору відповідачем, в порушення ч.2 ст.71 Кодексу адміністративного судочинства України, не спростовано твердження позивача про те, що договір купівлі-продажу від 28.06.1994р. не стосується нежитлових приміщень цокольного поверху будівлі №9 по вул. Шевченка.

Викладені обставини свідчать про необґрунтованість відмови КП «Дніпропетровське МБТІ»в реєстрації права власності позивача на вказані приміщення, що є підставою для задоволення позову.

Керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомого майна та їх обмежень», ст.ст.158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності закритого акціонерного товариства «Зеленбуд»на приміщення в житловому будинку літ. Б-9, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 9, в підвалі приміщення №2а, загальною площею 42,5кв.м.

Скасувати рішення комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права

власності закритого акціонерного товариства «Зеленбуд»на приміщення в житловому будинку літ.

А-2, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 33, в підвалі

приміщення № 20; III, загальною площею 179,0кв.м.

Скасувати рішення комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності Закритого акціонерного товариства «Зеленбуд»на приміщення в житловому будинку літ. А-5, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Дзержинського, 8, в підвалі приміщення № 2; № 4, загальною площею 425,0кв.м;

Скасувати рішення реєстратора комунального підприємства «Дніпропетровське

міжміське бюро технічної інвентаризації»від 05.10.2007р. про відмову у реєстрації права власності закритого акціонерного товариства «Зеленбуд»на приміщення в житловому будинку літ. В-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 6, в цокольному поверсі приміщення № 9; 10, загальною площею 86,5кв.м..

Зобов`язати комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»(м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 9, ідентифікаційний код 03341776) зареєструвати право власності за закритим акціонерним товариством «Зеленбуд»(м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 15-А, ідентифікаційний код 03329752) на наступні об’єкти нерухомого майна:

-          приміщення в житловому будинку літ. Б-9, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 9, в підвалі приміщення № 2а, загальною площею 42,5кв.м.;

-          приміщення в житловому будинку літ. А-2, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 33, в підвалі приміщення №20; ІІІ загальною площею 179,0кв.м.;

-          приміщення в житловому будинку літ. А-5, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Дзержинського, 8, в підвалі приміщення №2; №4, загальною площею 425,0кв.м.;

-          приміщення в житловому будинку літ. В-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 6, в цокольному поверсі приміщення № 9; 10, загальною площею 86,5кв.м.

Стягнути з державного місцевого бюджету на користь закритого акціонерного товариства «Зеленбуд»(м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 15-А, код 03329752) витрати на оплату судового збору в сумі 3грн.40коп.

Постанова набирає законної сили згідно ст.254 КАС України та може бути оскаржена в порядку та строки, визначені ст.186 КАС України.

Суддя                                                                                          В.О.Татарчук

Дата підписання постанови, оформленої у відповідності до ст.163 КАС України – 14.03.2008р.