ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.08 р.                     Справа № 33/61

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Державного вищого навчального закладу “Донецький національний технічний університет” м. Донецьк

до: Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м. Донецька

про стягнення 76255грн.45коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Білібін О.І., дов. №26/54 від 16.04.2008р.

від відповідача: Рязанцев А.Г., дов. від 22.04.2008р.

Суть спору: Державний вищий навчальний заклад “Донецький національний технічний університет” м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м. Донецька про стягнення 76352грн.94коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором оренди №2606/2006 від 27.04.2006р., статті 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями).

Як зазначає позивач, за умовами пунктів 3.1 та 3.3 договору оренди 2606/2006 від 27.04.2006р відповідач мав сплачувати орендну плату не пізніше 25 числа місяця. За твердженням позивача внаслідок невиконання цього обов’язку утворилась заборгованість у розмірі 47055грн.27коп. На підставі пункту 3.5 договору №1569/2004 від 24.12.2004р. позивачем вирахована пеня у розмірі 532грн.11коп.

Крім того, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2606/2006 від 27.04.2006р. щодо здійснення оплати за користування земельною ділянкою, що припадає на частку об’єкту оренди, що призвело до виникнення боргу у розмірі 28764грн.75коп.

В-подальшому, заявою №14-115/10 від 06.05.2008р. позивач зменшив розмір позовних вимог та наполягав на стягненні з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 47055грн.27коп., пені у розмірі 435грн.43коп. та боргу по платі за землю у розмірі 28764грн.75коп., на загальну суму 76255грн.45коп.

Відповідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач до прийняття рішення вправі відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог. Зменшення суми позову викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, підписаній позивачем, що долучається до справи. Враховуючи зазначене, суд приймає клопотання про зменшення розміру позовних вимог до 76255грн.45коп.

У поясненнях від 06.05.2008р. відповідач визнав факт наявності заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою, що припадає на частку об’єкту оренди, у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін господарський суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі – орендодавець) та Комунальним лікувально-профілактичним закладом міська лікарня №4 м. Донецька (далі – орендар) був підписаний договір оренди №2606/2006 від 27.04.2006р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 2870,65м2, у тому числі: в будівлі стаціонару – 1891,15м2, в будівлі поліклініки – 979,5м2, що знаходяться на балансі Донецького національного технічного університету, і розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 188а.

Між сторонами зазначеного договору був складений та підписаний акт приймання-передачі від 27.04.2006р., де зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає державне майно загальною площею 2870,65м2, у тому числі: в будівлі стаціонару – 1891,15м2, в будівлі поліклініки – 979,5м2 з метою розміщення міської лікарні №4.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди №2606/2006 від 27.04.2006р. сторони визначили, що розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку (березень 2006р.) становить 2634грн.46коп. (без ПДВ).

Згідно додаткової угоди №2 від 22.06.2007р. до договору оренди державного майна №2606/2006 від 27.04.2006р. пункт 3.1 зазначеного договору доповнений наступним текстом: “Орендна плата визначається на підставі змін, внесених Постановою КМУ від 27.12.2006. №1846 до Постанови КМУ від 04.10.1995р. №786 “Про Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку – січень 2007р. 14098грн.88коп. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень)”.

Пунктом 3.2 договору оренди №2606/2006 від 27.04.2006р. встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

За приписами пункту 10.1 договору оренди №2606/2006 від 27.04.2006р. цей договір укладений строком на 360 днів та діє з 27.04.2006р. по 22.04.2007р.

Додатковою угодою №2 від 22.06.2007р. до договору оренди державного майна №2606/2006 від 27.04.2006р. пункт 10.1 зазначеного договору викладений у наступній редакції: “договір укладений терміном на 498 днів, що діє з 27.04.2006р. по 06.09.2007р.”

При цьому, пунктом 10.6 договору №2606/2006 від 27.04.2006р. встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом 1 місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв про припинення договору) договір оренди №2606/2006 від 27.04.2006р. продовжує діяти на теперішній час.

Відповідно до документу матеріалів справи, заборгованість з орендної плати перед балансоутримувачем - Донецьким національним технічним університетом за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. з урахуванням ПДВ складає 47055грн.27коп.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 47055грн.27коп., у зв’язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем.

З урахуванням цього, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 47055грн.27коп. підлягають задоволенню.

Позивач також наполягає на стягненні з відповідача суми пені, нарахованої за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 435грн.43коп.

Статтею 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею); договором може бути встановлений інший вид забезпечення виконання зобов’язання.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання

Згідно із частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як зазначено у пункті 3.5 договору №2606/2006 від 27.04.2006р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3 розмірі, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, нарахованої за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 435грн.43коп., підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача сума боргу з оплати за користування земельною ділянкою, що припадає на частку об’єкту оренди, за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. у розмірі 28764грн.75коп.

Як встановлено судом, 27.04.2006р. між Донецьким національним технічним університетом (далі – балансоутримувач) та Комунальним лікувально-профілактичним закладом міська лікарня №4 м. Донецька (далі – орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2606/2006, згідно якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 188а, загальною площею 3104м2, а також утримання при будинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

До обов’язків орендаря відповідно до підпункту 2.2.5 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2606/2006 від 27.04.2006р. віднесено укладання договору оренди на земельну ділянку, яка відноситься до орендованої частини нежитлового приміщення

Додатковою угодою від 22.06.2007р. пункт 2.2.5 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2606/2006 від 27.04.2006р. викладений у наступній редакції: “З початку дії договору оренди державного майна самостійно здійснювати оплату за користування земельною ділянкою, що припадає на частку об’єкту оренди”

Відповідно до протоколу розбіжностей до додаткової угоди від 22.06.2007р., підписаним обома сторонами без заперечень, пункт 1 зазначеної угоди виключений, у зв’язку з тим, що орендар плату за користування земельною ділянкою, що припадає на частку об’єкту оренди, буде здійснювати безпосередньо балансоутримувачу.

За приписами статті 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з матеріалами справи заборгованість з оплати за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. складає 28764грн.75коп.

Відповідач не представив суду доказів перерахування заборгованості з оплати за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. в сумі28764грн.75коп., у зв’язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем.

З урахуванням цього, суд задовольняє позовні вимоги Державного вищого навчального закладу “Донецький національний технічний університет” м. Донецьк до Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м. Донецька про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 47055грн.27коп., пені, нарахованої за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 435грн.43коп., заборгованості з плати за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. у розмірі 28764грн.75коп., на загальну суму 76255грн.45коп.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу та статтями Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Державного вищого навчального закладу “Донецький національний технічний університет” м. Донецьк до Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м. Донецька про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 47055грн.27коп., пені, нарахованої за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 435грн.43коп., заборгованості з плати за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. у розмірі 28764грн.75коп., на загальну суму 76255грн.45коп. – задовольнити.

Стягнути з Комунального лікувально-профілактичного закладу міська лікарня №4 м. Донецька (83015, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 188А; , МФО 834016) на користь Державного вищого навчального закладу “Донецький національний технічний університет” м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 58; , МФО 834016) суму заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 47055грн.27коп.; пеню, нараховану за період з 01.12.2007р. по 31.03.2008р. у розмірі 435грн.43коп.; суму боргу з плати за користування земельною ділянкою за період з 27.04.2006р. по 21.06.2007р. у розмірі 28764грн.75коп., суму державного мита в розмірі 762грн.55коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 12.05.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписаний 16.05.2008р.

Суддя

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи