ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.03.08р.

Справа № 8/40-08

За позовом Комунального підприємства "Виробниче об'єднання житлово-комунального господарства м. Вільногірська" (м. Вільногірськ)

до Благодійного фонду "Оазис" (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 5 141,70 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Тогоєва О.М. - нач.юр.відділу (дов. № 1 від 07.09.07р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Виробниче об'єднання житлово-комунального господарства м. Вільногірська" (далі-позивач) звернулося до Благодійного фонду "Оазис" (далі-відповідач) з позовом про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська у розмірі 5 141,70 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, але подав заяву про розгляд справи без участі його представника.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.11.06р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська.

Згідно умовам вказаного договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, частину підвального приміщення, розташоване в житловому будинку № 38-а по вул. Ленінського Комсомолу, загальною площею 159,7 кв.м., та знаходиться на балансі КП "ВО ЖКГ м.Вільногірська", вартість якого визначена згідно експертного висновку і становить 37 904 грн., згідно зі Звітом про незалежну оцінку вартості майна від 02.10.06р. Майно передається в оренду з метою: використання для проведення соціальної роботи. (п.п. 1.1., 2.1. договору).

За п. 3.1., 3.2. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Вільногірської міської ради, і становить без ПДВ 379,04 грн. на рік, орендна плата за кожний наступний (після першого місяця оренди) місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем на р/р орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця, слідуючого за поточним, незалежно від результатів діяльності орендаря.

Внаслідок виконання умов договору відповідачем не в повному обсязі, у нього виникла заборгованість у розмірі 5 006,06 грн. за користування орендним приміщенням по вул. Ленінського Комсомолу, 38-а.

Доказів оплати заборгованості в сумі 5 006,06 грн. на момент розгляду справи відповідачем суду не надано.

За п. 3.5. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря у визначеному Методикою співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі 100% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від сум заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту договору позивачем нарахована пеня в сумі 135,64 грн.

Розрахунок пені судом перевірений, відповідає вимогам чинного законодавства України та умовам договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, факт невиконання умов договору оренди земельної ділянки від 01.11.06р. № 3098 матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу - 5 006,06 грн. та пені в сумі 135,64 грн., всього - 5 141,70 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Викладене є підставою задоволення позовних вимог. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Благодійного фонду "Оазис" (49000, м. Дніпропетровськ, пр.Гагаріна, 169, к. 3, кв. 12; ) на користь Комунального підприємства "Виробниче об'єднання житлово-комунального господарства м. Вільногірська" (51700, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 53; ) –5 006 грн. 06 коп. основного боргу, 135 грн. 64 коп. пені, 102,00 грн. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя

І.Ю. Дубінін

Рішення підписано 07.04.08р.