ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.02.08 р.                     Справа № 12/47пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача – Катихіна Т.Г. за доруч.

від відповідача - Гурєєв М.К. за доруч.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Відкритого акціонерного товариства “Ясинівський коксохімічний завод” м.Макіївка

до Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь”-металургійний завод м. Донецьк

про визнання права власності на об'єкт нерухомості

СУТЬ СПОРУ

Відкрите акціонерне товариство “Ясинівський коксохімічний завод” м. Макіївка звернулося до господарського суду з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь”-металургійний завод м. Донецьк про визнання права власності на об'єкти нерухомості.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що ним за власні кошти були створені спірні об'єкти, які знаходяться на земельній ділянці якою він користується на підставі договору оренди, оспорювання відповідачем права власності на ці об'єкти, ст. 376 ЦК України.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись, що право власності позивача на спірні об'єкти до цього часу в БТІ не зареєстровано, а тому він не є їх власником .

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

У грудні 2007 р. між позивачем та відповідачем було підписано попередні договори оренди на об'єкти нерухомості . Відповідно до умов вище зазначених договорів, сторони повинні були підписати договори оренди не пізніше 10.01.2008 року. Але відповідач відмовився підписувати договори, посилаючись, що позивач не є власником цих об'єктів. ( лист. № 17/17-24юр від 11.01.2008 р.)

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на вказані об'єкти.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача, є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відкрите акціонерне товариство “Ясинівський коксохімічний завод” створено відповідно до рішення Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України від 24.11.1995 року за № 6485 шляхом перетворення державного підприємства Ясинівський коксохімічний завод згідно з Указом Президента України “Про заходи щодо забезпечення прав громадян на використання приватизаційних майнових сертифікатів від 26.11.1994 року за № 699/94. Товариство є правонаступником щодо всіх прав та обов'язків державного підприємства “Ясинівський коксохімічний завод ім.60 річча Радянської України ( п.1.1. Статуту)

Згідно п.5 Указу Президента України «Про заходи забезпечення прав громадян на використання приватизаційних майнових сертифікатів», розмір статутного фонду відкритого акціонерного товариства, яке створюється відповідно до цього Указу визначається на підставі балансу відповідного об'єкта за останній звітний період та результатів останньої повної інвентаризації.

Пункт 6.1. Статут позивача закріплює, що Товариство є власником:

-          майна переданого йому засновниками та акціонерами у власність, як вклад до статутного ( складеного) капіталу

-          продукції виробленої Товариством у результаті господарської діяльності

-          отриманих доходів

-          іншого майна набутого ним на інших підставах, що не заборонені чинним законодавством.

Такі ж положення містяться і в ст. 12 Закону України «Про господарські товариства».

З матеріалів справи вбачається, що гуртожиток, Ціолковського-137а, літера А, площею 3520,0 м2; гуртожиток, Совєтська-177, літера А2, а-1,а-13,площею 1396,51 м2; гуртожиток, Совєтська-203, літера А2, а-1,а-13, площею 701,5 м2; гуртожиток, Совєтська-205, літера А2, а-1, площею 824,5 м2; на час складання акта оцінки обліковувався на балансі позивача.

Згідно акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу Ясинівський коксохімічний завод», затв. 24.11.1995 р. начальником Донецького регіонального відділення ФДМУ, зі складу вартості цілісного майнового комплексу було вилучено вартість державного житлового фонду у сумі 168 418 млн.крб. та вартість об»єктів , які не підлягають приватизації у сумі 16 836 млн крб.

Об'єкти , які не підлягали приватизації визначені в Переліках об'єктів Ясинівського коксохімічного заводу, які не підлягають приватизації і які не увійшли до статутного фонду. Вказаний перелік підписано головою та членами комісії з приватизації. Спірні гуртожитки у вказаних переліках не зазначено.

Стаття 21 Закону України «Про власність», якій діяв на той час встановлювала, що право колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. ( частина 2 ст. 328 ЦК України)

На час прийняття рішення позивач володіє, користується та розпоряджається цими об'єктами. Згідно довідки позивача, гуртожитки обліковуються на його балансі , а їх вартість увійшла до статутного фонду позивача.

За таких обставин суд вважає, що позивач набув право власності на вказані гуртожитки під час приватизації в силу приписів ст. 21 Закону України «Про власність» та ст. 12 Закону України «Про господарські товариства».

Інші спірні об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, якою позивач користується на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.09.2004 року підписаного між Макіївською міською Радою ( орендодавець) та позивачем, зареєстрованого у виконавчому комітеті Макіївської міської Ради Донецькою регіональною філією № 15 ДП «ЦДЗК» Державного комітету України по земельних ресурсах 29.09.2004 р. за № 1059 .

Частина об'єктів прийнята державною приймальною комісією, акти якої затверджено рішенням виконкому Макіївської міської Ради, а саме:

05.12.2007 року актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта прийнято в експлуатацію реконструкція комплексу коксової батареї № 1 . Вказаний акт затверджено рішенням виконкому Макіївської міської ради від 05.12.2007 р. за № 1980/3р.

15.03.2005 року актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта прийнято в експлуатацію дослідно-промислова установка термічної підготовки шихти для коксової батареї № 3. Вказаний акт затверджено рішенням виконкому Макіївської міської ради від 21.03.2005 року за № 296.

19.06.2006 р. актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта прийнято в експлуатацію теплоелектроцентраль Відкритого акціонерного товариства «Ясинівський коксохімічний завод» у Кіровському районі м.Макіївка – а саме ТЕЦ ВАТ «Ясинівський коксохімічний завод розширення і реконструкції. Установка турбіни ПТ12/13-3.4/1.0-1 з генератором Т-12-2УЗ ( ст. № 3) . Акт затверджено рішенням виконкому Макіївської міськради від 21.06.2006 р. № 878

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта прийнято в експлуатацію реконструкція комплексу коксової батареї № 1 . Вказаний акт затверджено рішенням виконкому Макіївської міської ради від 27.06.2006 року за № 54

15.03.2005 р. актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта прийнято в експлуатацію дослідно-промислова установка термічної підготовки шихти для коксової батареї № 3 у Кіровському районі м. Макіївка Вказаний акт затверджено рішенням виконкому Макіївської міської ради від 21.03.2005 року за № 296

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. ( ч. 2 ст. 331 ЦК України).

Таким чином, позивач набув право власності на вище зазначені об'єкти в силу приписів ст. 331 ЦК України з моменту прийняття їх в експлуатацію.

Крім того частина спірних об'єктів нерухомості була прийнята в експлуатацію , що підтверджується актами прийомки, затвердженими керівництвом позивача, а саме: від 01.07.1999 р., 01.12.2002 р., 31.05.2005 р., 30.04.2002 р., 28.12.2001р, 15.12.2006 р., 16.10.2005 р., від 17.12.2002р., від 14.10.1999 р., від 28.12.2001р., від 08.12.1994 р., від 14.10.1999 р., від 12.09.2006 р., від 12.09.2006 р., від 04.01.2005 р., від 05.10.2005 р., від 15.03.2004 р., 25.02.2004 р., від 12.12.2002р., від 29.01.2007 р., від 25.07.2007 р., від 20.04.2007 р., від 20.09.2007 р., від 20.09.2007 р., від 27.08.2007 р., від 31.12.2006 р., від 09.03.2004р., від 30.12.2004 р., від 31.12.2006 р., від 02.04.2003 р., від 31.10.2003 р., від 15.12.2006 р., від 31.05.2007 р., від 31.12.2004 р., від 31.10.2005 р., від 30.06.2006 р., від 31.12.2005 р., від 31.12.2006 р., від 31.12.2004 р., від 31.12.2004 р., від 31.08.2007 р., від 31.03.2007 р., від 30.11.2005 р., від 31.10.2005 р., від 10.05.2007 р., від 10.02.2005 р., від 30.09.2004 р., від 12.06.2003 р., від 30.09.2002 р., від 31.12.2003 р., від 31.07.2003 р., від 11.11.1998 р., від 31.10.2003 р., від 12.12.2000 р., від 17.11.2003 р., від 11.02.2003 р, від 22.10.2002 р., від 13.02.2006р., від 12.01.2006 р., від 13.01.2005 р, від 08.11.2005 р., 10.09.2007 р., від 07.12.2004 р., від 10.10.2005р., від 28.02.2008 р, 31.03.2005 р, від 31.10.2005 р, від 28.04.2006 р, від 30.06.2007р, від 31.10.2005р., від 25.02.2004р., від 04.01.2005р., від 31.05.2005 р., від 29.01.2007 р., від 19.07.2004 р., від 22.04.2005 року, від 22.04.2005 р., від 01.06.2006 р., від 23.08.2006 р., від 23.08.2006 р.

Як зазначалося вище, вказані об'єкти знаходяться на земельній ділянці якою позивач користується на підставі договору оренди.

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.

Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На час звернення до суду позивач є користувачем земельної ділянки та володіє, розпоряджається та користується спірним майном.

Суду не надано документів, які підтверджують, що визнання права власності на нерухоме майно самочинно збудоване позивачем порушує чиї-небудь права.

Позивач надав до суду висновки ( технічні звіти) виконані Донбаським центром технологічної безпеки ВАТ “УкрНІІпроектстальконструкція” ( ліцензія АБ № 208271) , які підтверджують, можливість експлуатації збудованих об'єктів.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню

Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі ст.ст. 331, 376 ЦК України, ст.12 Закону України “Про господарські товариства” та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством “Ясинівський коксохімічний завод” ( м.Макіївка, ) на

·          Насосна відділення уловлювання-газопідвищ, літера А2, а1, площею 245,90 м2;

·          Будка киснева, літера А1, площею 7,30 м2;

·          Насосна гідроінжекції, літера А, площею 43,80 м2;

·          Ангар для електоровозу, літера А1, площею 58,80 м2;

·          Будівля сульфатного відділення, літера А, площею 2670,20 м2;

·          Будівля майстерні промислової вентиляції, літера А2, а, а1, площею 397,70 м2;

·          Гараж для велосипедів, літера А, площею 339,40 м2;

·          Машинний зал турбинної ділянці ТЕЦ, літера А2, площею 1561,90 м2;

·          Склад кисневих балонів, літера А1, площею 92,70 м2;

·          Приміщення оператора АЗС, літера А1, площею 12,40 м2;

·          Підвищувальна станція ПС-6А, літера А1, площею 66,90 м2;

·          Підстанція ПС-21, літера А1, площею 104,10 м2;

·          Санітарно-побутовий корпус, літера А4, а1, а1', площею 4260,90 м2;

·          Будівля молоткових дробарок, літера А1, площею 99,90 м2;

·          Підстанція №7, літера А1, А/n, площею 323,00 м2;

·          Підстанція №7а, літера А1, площею 101,60 м2;

·          Насосна баштової градирні №4, літера А1, а1, А/n, площею 394,40 м2;

·          Службове приміщення автоматичних вагів, літера А1, площею 7,90 м2;

·          Службове приміщення вагів 23 колія, літера А1, площею 26,70 м2;

·          Службове приміщення депо СПС в районі екіпіровки, літера А, площею 176,60 м2;

·          Службове приміщення для сушіння піску, літера А1, площею 102,20 м2;

·          Будівля насосної радиальних згущувачів, літера А2, площею 271,30 м2;

·          Службове приміщення служби коліїв стрілочний пост 3, літера А1, площею 62,70 м2;

·          Будівля механіка, літера А1, площею 78,10 м2;

·          Оливогосподарство ТЕЦ, літера А2, площею 83,00 м2;

·          Насосна циркуляційного водопостачання ТЕЦ, літера А2, площею 263,80 м2;

·          IV-я секція ГРУ-6,3 кВ, літера А1, площею 87,90 м2;

·          Будівля ремонтно-механічні майстерні, літера А1,площею 806,60 м2;

·          Склад для зберегання паливно-мастильних матеріалів, літера А1, площею 33,20 м2;

·          Будівля перевантажування конвеєрів 8-8А, літера А1, площею 107,10 м2;

·          Гараж для трактора і сипучих материалів, літера А1,площею 255,50 м2;

·          Будівля натяжної станції, літера А1, площею 122,00 м2;

·          Електропункт, літера А1, площею 17,20 м2;

·          Насосна гидроінжекції, літера А1, площею 47,80 м2;

·          Будівля вентиляторної установки, літера А2, площею 357,00 м2;

·          Блок-контейнер БК тип 3;

·          Блок-контейнер БК тип 3;

·          Блок-контейнер тип 4;

·          Будівля пилорами, літера А1, А', А/n, площею 134,40 м2;

·          Будівля пилорами, літера А1, площею 103,50 м2;

·          Гуртожиток, Ціолковського-137а, літера А, площею 3520,0 м2;

·          Гуртожиток, Совєтська-177, літера А2, а-1,а-13,площею 1396,51 м2;

·          Гуртожиток, Совєтська-203, літера А2, а-1,а-13, площею 701,5 м2;

·          Гуртожиток, Совєтська-205, літера А2, а-1, площею 824,5 м2;

·          Башта гасіння 3

·          Міст К-18

·          Стояк опорний

·          Біохімустановка

·          Градирня БВГ-600"МАКСИ"

·          Градирня БВГ-600"МАКСИ"

·          Градірня примусового дуття двохсекційна

·          Огорожа металева з шлакбаумом

·          Побутове приміщення душова-туалет

·          Естакада навантаження-розвантаження сміття

·          Піч для спалення сірководню

·          Транспортерна галерея У-5

·          Гасильна башта 2

·          Площадка для склад.коксу

·          Ємність для збирання конденсату

·          Додатковий в’їзд для негабаритного вантажу

·          Автостоянка з службовим приміщенням для охорони

·          Градирня БВГ-600 Макси

·          Щитова бензольного відділення

·          Площадка для склад. вогнетривів

·          Обвалування площадки

·          Службове приміщення пункту екіпіровки

·          Трансформаторна підстанція

·          Душова

·          Виробничий площадка

·          Установка зневоднювання

·          Галерея транспортер С-7А-М-2

·          Резервуар коагульованної води

·          Резервуар декарбонованної води 1

·          Резервуар зливних вод

·          Резервуар декарбонованної води 2

·          Димова труба

·          Естакада з ремонту вагонів

·          Оглядова площадка на станції Полугорки

·          Естакада з фарбування цистерн

·          Вузел швидкісного нагріву

·          Естакада під кабельні мережі

·          Вузел очищення відходів газів

·          Вишка пожежна

·          Вишка пожежна

·          Будка для зберігання кисневих балонів

·          Будка контрольно-вимірювальних приладів

·          Міст (металокон.конвеєрів У2,У3)

·          Площадка для відбору проб вугілля

·          Кабельна естакада № 17

·          Будівля насосної шламонакопичувача

·          Кабельна естакада

·          Пристрій до вагонів

·          5-а колія станції Полугорки

·          Пост охорони

·          Міст стрічкового конвеєра У5Б

·          Міст конвеєра 214К

·          Тимчасова перевантажна станція

·          Коксова рампа 1

·          Бункер зворотнього коксу

·          Галерея конвеєра К 3

·          Перевантажувальна станція с підземною часткою галереї

·          Гасиль башта 1

·          Відстійники гасильної башти 1

·          Насосна гасильної башти 1

·          Колії коксовиштовхувача

·          Колії вуглезавантажного вагону

·          Колії гасильного вагону

·          Диспетчерська контрольно-вимірювальних приладів КБ 1

·          Кінцева площадка КБ1

·          Проміжкова площадка КБ 1

·          Баштова градирня №4

·          Залізнична колія №85 хв,кр. СП 105

·          Залізнична колія №84 хв.кр. СП 103, СП105, СП106

·          Залізнична колія №86 ст.р. СП 104

·          Залізнична колія №87хв.кр. СП 104

·          Залізнична колія №82 хв.кр. СП 108

·          Залізнична колія №97 ст.р. СП 109а

·          Залізнична колія №98 хв.кр. СП 109а

·          Градирня БВГ600 с/у

·          Естакада електрична кабельна

·          Обслуговуюча площадка аппарата з патрон. фільтр.

·          Господарський двір

·          Комора для каменщиків, гараж

·          Бокси для колісної техніки

·          Огорожа навколо стадіону

·          Бігова доріжка

·          Туалет

·          Огорожа спортивного ядра

·          Гараж-котельна

·          Стоянка для автобусів

·          Дворовий туалет

·          Дворовий туалет

·          Дворовий туалет

·          Дворовий туалет

Суддя