ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/224

25.04.08

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «Агрофірма «Троянда»

До відповідача-1          Товариства з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»

До відповідача-2          Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»

Про          зобов’язання передати акт, визнання права власності, зобов’язання провести реєстрацію права власності та видати документи

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від позивача Шкереда М.О. (за дов. б/н від 25.03.2008)

Від відповідача-1 Мойсеєнко О.С. (за дов. б/н від 24.04.2008)

Від відповідача-2 не з'явились

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом відкрите акціонерне товариство «Агрофірма «Троянда»до товариства з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»про:

- зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»передати позивачу акт виконаних робіт за січень 2008 року за договором № 0610Д про забезпечення виконання робіт з проектування, будівництва та введення в експлуатацію об’єкта від 06.10.2008;

- визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка»за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі м. Києва, який розташований на земельній ділянці площею 17,29 га;

- зобов’язання комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»провести реєстрацію права власності за позивачем на вказаний вище об’єкт та видати позивачеві витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, видати довідку-характеристику на вказаний об’єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 22.04.2008 було порушено провадження у справі № 6/224, призначено розгляд останньої на 25.04.2008 та залучено як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».

Ухвалою суду від 25.04.2008 комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»було залучено до участі у справі як іншого відповідача та виключено останнє зі складу третіх осіб.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач-1 не виконав зобов’язання, передбачені п. 8.1 та п. 2.3 договору № 0610Д від 06.10.2008, а саме: станом на 17.03.2008 відповідачем не передавався акт виконаних робіт за січень місяць 2008 року та не був переданий об’єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка», який розташований за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва, та відповідно до умов вказаного договору та норм чинного законодавства, є власністю позивача і повинен бути переданий останньому та зареєстрований за ним відповідачем-2 на праві власності.

Відповідач-1 письмового відзиву на позов не подав. Представник відповідача-1 у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив частково, у зв’язку з тим, що акт виконаних робіт за січень місяць 2008 року ним підписаний, але несвоєчасно переданий позивачу. В іншій частині представник відповідача-1 проти позову не заперечив.

Відповідач-2 у судове засідання не з’явився, у наданому відзиві позовні вимоги відхилив, оскільки для реєстрації права власності до бюро необхідно надати правовстановлюючий документ, передбачений статтею 19 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

02.10.2006 відкрите акціонерне товариство «Агрофірма «Троянда»уклало з товариством з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»договір № 0610Д про забезпечення виконання робіт з проектування, будівництва та введення в експлуатацією об’єкта (далі –Договір).

Відповідно до умов Договору, на відповідача-1 покладено обов’язок забезпечити виконання робіт з проектування, будівництва та введення в експлуатацію об’єкта, який знаходиться за адресою вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва та розташований на земельній ділянці загальною площею 17,29 га, що належить позивачу на праві оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки від 05.08.2005, посвідченого державним нотаріусом Петровою Т.М., реєстр. № 17-3955, та зареєстрованого у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 85-6-00234 від 06.12.2005.

Згідно з п. 2.3 Договору, відповідач-1 від свого імені вчиняє правочини та вступає в договірні зобов’язання, пов’язані з виконанням цього Договору. Діючи від свого імені відповідач-1 виступає комісіонером позивача в розумінні цивільного законодавства. Таким чином, на дані правовідносини розповсюджуються норми законодавства, які регулюють відносини, що виникають за договором комісії.

Відповідно до статті 1018 Цивільного кодексу України, майно, придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента. Стаття 1018 Цивільного кодексу України має імперативний характер. За умовами даної норми комітент стає власником майна ще до його одержання, тобто з моменту, коли його придбав для нього комісіонер. Зазначена обставина тягне за собою цілу низку важливих юридичних наслідків. Зокрема, у зв’язку з тим, що комітент є власником майна, яке було придбано для нього комісіонером, то для останнього воно є чужим майном. Тому комісіонер повинен передати комітентові все одержане за договором комісії (ч. 1 ст. 1022 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 5.5 Договору, позивач забезпечує наявність коштів у сумах та у строки згідно з підписаними сторонами графіками фінансування відповідних етапів робіт та своєчасно проводить фінансування робіт шляхом перерахування коштів на поточний рахунок відповідача-1.

Крім того, п. 5.7 Договору передбачено, що позивач своєчасно сплачує вартість проведення узгоджень і затверджень проектно-кошторисної та будь-якої іншої документації, видачу дозволів, отримання технічних умов, державні мита, збори і відрахування до державного бюджету та/або місцевих бюджетів і позабюджетних фондів, необхідних для виконання цього Договору.

На виконання умов Договору позивач, відповідно до виписок банку від 01.12.2006, 14.12.2006, 27.12.2006, платіжних доручень № 72 від 26.02.2007, № 213 від 23.05.2007, № 275 від 03.07.2007, № 323 від 02.08.2007, № 379 від 12.09.2007, № 391 від 25.09.2007, № 426 від 12.10.2007, № 463 від 09.11.2007, № 492 від 03.12.2007, № 514 від 11.12.2007, № 535 від 19.12.2007, № 1 від 16.01.2007, № 17 від 22.01.2007 перерахував на рахунок відповідача-1 грошові кошти на загальну суму 61840027,4 грн.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за умови відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Наявними у справі доказами підтверджується, що майно, створене та отримане за результатами виконання відповідачем-1 робіт, передбачених Договором, є незавершеним капітальним будівництвом, оскільки являє собою обсяг фактично освоєних капітальних вкладень на незакінчених і невведених в експлуатацію будовах та об’єктах будівництва за станом на певну дату.

Відповідно до ст.ст. 1018, 1022 Цивільного кодексу України дане майно, а саме: об’єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка», яке розташоване за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва, є власністю позивача та повинно бути передане останньому.

Статтею 331 Цивільного кодексу України регламентовано право особи набувати право власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва.

Так, відповідно до ч. 3 зазначеної статті Цивільного кодексу України, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.

Згідно з п. 5 Прикінцевих положень цього Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно з вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 (далі –положення), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Положення, Закону України «Про планування і забудову територій», є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт, що видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе також кошторис будівництва.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на те, що відповідне бюро технічної інвентаризації (як реєстратор) у своїх діях керується виключно чинним законодавством України, для реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва, крім визначених Тимчасовим положенням, необхідно також подавати:

1) Державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2) Проектно-кошторисну документацію. При цьому, у реєстраційній справі залишаються копії тих матеріалів проектно-кошторисної документації, що є необхідними для ідентифікації об’єкта незавершеного будівництва та прийняття реєстратором рішення про державну реєстрацію об’єкта незавершеного будівництва, зокрема, коротка характеристика об’єкта незавершеного будівництва (будови) та його склад, відомості про черговість будівництва та пускові комплекси, а також перелік будинків та споруд, що проектуються у складі комплексу. Ця інформація зазначається у проектній документації згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 «Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва», затверджений наказом Держбуду України № 8 від 20.01.2004;

3) Опис об’єкта незавершеного будівництва - складається при проведені інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

4) Документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об’єкт незавершеного будівництва.

Судом встановлено, що позивач має на меті укласти договір, предметом якого виступатиме об’єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка», який розташований за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва. Отже, на комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»покладається обов’язок провести державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі вищезазначених документів.

Оскільки матеріалами справи спростовується твердження позивача щодо не підписання відповідачем, у порушення п. 8.1 Договору, акту виконаних робіт за січень місяць 2008 року (копія вказаного акту, підписаного відповідачем-1 з порушенням строку, знаходиться в матеріалах справи), провадження у справі в частині вказаної вимоги підлягає припиненню на підставі п. 1 ч. 1-1 ст. 80 ГПК України, у зв’язку з відсутністю предмету спору.

Виходячи з наведеного, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині інших позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1. Зокрема, з відповідача-1 підлягають стягненню 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Крім того, з позивача підлягає стягненню 85 грн. державного мита до Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 33, 49, 81 п. 1-1 ч. 1, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за відкритим акціонерним товариством «Агрофірма «Троянда»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45, код 03359658) право власності на об’єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка»за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва, який розташований на земельній ділянці площею 17,29 га.

Зобов’язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код 03359836) провести реєстрацію права власності за відкритим акціонерним товариством «Агрофірма «Троянда»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45, код 03359658) на об’єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка»за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі міста Києва, який розташований на земельній ділянці площею 17,29 га, та видати відкритому акціонерному товариству «Агрофірма «Троянда»витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, видати довідку-характеристику на вказаний об’єкт незавершеного будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка»за адресою: вул. Вишгородська, 45 у Подільському районі м. Києва, який розташований на земельній ділянці площею 17,29 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»(04073, м. Київ, вул. Куренівська, 2-Б, рахунок 8001 в АТ «Укрінбанк», МФО 300142, код 34347602) на користь відкритого акціонерного товариства «Агрофірма «Троянда»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45, рахунок 144 в Подільській філії ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139, код 03359658) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Агрофірма «Троянда»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45, рахунок 144 в Подільській філії ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139, код 03359658) 85 грн. державного мита до Державного бюджету України.

Провадження у справі в частині вимоги про зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю «К.А.Н. Девелопмент»передати відкритому акціонерному товариству «Агрофірма «Троянда»акт виконаних робіт за січень 2008 року за договором № 0610Д забезпечення виконання робіт з проектування, будівництва та введення в експлуатацію об’єкта від 06.10.2008 припинити.

Суддя                                                                                Ковтун С.А.

Рішення підписано 19.05.2008