РІШЕННЯ

"15" травня 2008 р.

Справа № 3/66-1703

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Селянського (фермерського) науково - дослідного господарства „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області

до відповідача: Малолуцької сільської Ради с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні Селянського (фермерського) науково - дослідного господарства „Мрія” - Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації смт. Гусятин вул. Незалежності ,19 Тернопільської області

за участю представників сторін:

позивача :          Гута М.І. –директор господарства

відповідача:          не з’явився

третьої особи: не з’явився

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Селянського (фермерського) науково - дослідного господарства „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області до Малолуцької сільської Ради с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні Селянського (фермерського) науково - дослідного господарства „Мрія” - Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації смт. Гусятин вул.. Незалежності , 19 Тернопільської області , в якій позивач просить :

-          визнати дійсним договір купівлі - продажу майна від 05 листопада 2003 року укладеного між Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Нове життя” , щодо купівлі - продажу нерухомого майна –нежитлового приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області.

-          визнати за Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області.

- судові витрати покласти на відповідача .

Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, однак надав суду письмовий відзив на позов від 06 травня 2008 року за №307, в якому проти позову не заперечує.

Третя сторона своїм конституційним правом на захист не скористалася. Явку в судове засідання свого представника не забезпечила.

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, суд встановив наступне:

05 листопада 2003 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Нове життя” с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області продало, а Селянське (фермерське ) науково –дослідне господарство „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області купило нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області , про що було укладено договір купівлі –продажу .

На виконання вищевказаного договору Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Нове життя” передало , а Селянське (фермерське ) науково –дослідне господарство „Мрія” прийняло по акту прийому - передачі нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, заплативши при цьому продавцю 52400 грн., що підтверджується представленими документами.

Нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками ,передбаченими частиною другою ст.48 цього кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду , що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду визнати угоду дійсною .

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. (ст.47 ЦК УРСР)

У відповідності вимог чинного законодавства України , яке діяло на час укладення цього договору купівлі –продажу нерухомого майна нотаріального оформлення його не вимагалося.

В даний час договір купівлі –продажу сторонами виконаний повністю, продавець передав нерухоме майно покупцю згідно акту прийому - передачі , отримав за нього кошти, передбачені даним договором.

Таким чином, нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке розташоване за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, знаходиться у володінні та користуванні позивача правомірно і на законних підставах.

Оцінивши представлені документальні докази, враховуючи, що умови договору купівлі –продажу нерухомого майна –нежитлового приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, сторонами виконані повністю, в даний час вимога нотаріального посвідчення вищевказаного договору втрачена, оскільки продавець - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Нове життя” с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області в установленому законом порядку ліквідовано, а тому позовні вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна –нежитлового приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області від 05 листопада 2003 року укладеного між Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Нове життя”, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

З метою державної реєстрації права власності на придбане нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, Селянське (фермерське) науково - дослідне господарством „Мрія” звернулося з клопотанням до Малолуцької сільської Ради с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області та Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації смт. Гусятин вул.. Незалежності ,19 Тернопільської області.

Розглянувши вищеназване клопотання, щодо державної реєстрації права власності на придбане нерухоме, у відповідності Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, позивачу було відмовлено.

Правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління майном. (ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України.

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.(ст.318 К України)

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо, свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності , інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом. (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності , крім випадків , встановлених законом.

Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку , встановлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.352 ЦК України (ст.321 ЦК України)

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(328 ЦК України).

Право власності на нову річ , яка виготовлена (створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини ,може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва ,право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна ,проектно –кошторисної документації ,а також документів ,що містять опис об’єкта незавершеного будівництва. (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом ,який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача щодо визнання за Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області права власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати , в порядку ст. 49 ГПК України, покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись          ст.ст.          43, 49, 82-85          ГПК          України          ,          ст. ст.182, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 Цивільного кодексу України, Законом України „Про власність", Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445,З, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна –нежитлового приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області від 05 листопада 2003 року , укладеного між Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Нове життя”, с. Мала Лука Гусятинського району Тернопільської області .

3. Визнати за Селянським (фермерським) науково - дослідним господарством „Мрія” с. Васильківці вул. Незалежності 68-а Гусятинського району Тернопільської області право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення майстерні (літера „А”) загальною площею 478,4 квадратних метрів , яке знаходиться за адресою с. Мала Лука вул. Зелена 52-а Гусятинського району Тернопільської області, як належним власником .

4.          На дане рішення, яке не вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання, 20 травня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

5.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя