ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "14" квітня 2008 р. по справі № 7/92-75

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «СВ-Буд», м.Луцьк

до відповідача: Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області, с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну

про визнання права власності

Суддя Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Мазурець С. С., директор

від відповідача: н/з

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учаснику судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз’яснено його процесуальні права та обов’язки. Заяв та клопотань від останнього на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: позивач –товариство з обмеженою відповідальністю «СВ-Буд»звернувся в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна:

господарське приміщення 1 –площею 14,42 м. кв.;

господарське приміщення 2 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 3 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 4 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 5 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 6 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 7 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 8 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 9 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 10 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 11 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 12 –площею 15,96 м. кв.;

загальною площею 190,82 м. кв., що знаходиться за адресою с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, вул. Травневій, 2.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, 11.04.2008р. надіслано лист від 04.04.2008р. за №1.15/98, в якому Прилуцька сільська рада не заперечує щодо пред’явленого позову та просить розгляд справи проводити без участі представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 15.12.2004р. року згідно рішення Прилуцької сільської ради товариству з обмеженою відповідальністю "СВ-БУД" вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „СВ-БУД" площею 0,1728 га для будівництва та обслуговування двох двоквартирних будинків. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „СВ-БУД" площею 0,1879 га для будівництва та обслуговування шестиквартирного будинку. Передати товариству з обмеженою відповідальністю „СВ-БУД" в довгострокову оренду з правом викупу терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,1728 га, в тому числі 0,1728 га ріллі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель резерву в с. Прилуцьке масив „Гуща". Передати товариству з обмеженою відповідальністю „СВ-БУД" в довгострокову оренду з правом викупу терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,1879 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель резерву в с. Прилуцьке масив „Гуща".

Рішенням виконавчого комітету Прилуцької сільської ради №39 від 23.02.2006р. та рішенням Прилуцької сільської ради № 28/3 від 10.03.2006р. внесено зміни у п. 1 та 2 рішення № 15/11 від 15.12.2004р. згідно яких ТзОВ „СВ-БУД" дозволено будівництво 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в підвальному приміщенні в с. Прилуцьке, масив «Гуща» на земельній ділянці, що є в користуванні ТзОВ «СВ-БУД» від 22.02.2005р. та «Затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТзОВ «СВ-БУД»площею 0,1879 га для будівництва та обслуговування 18-ти квартирного будинку з оздоровчим центром в підвальному приміщенні»

22.02.2005р. між ТзОВ „СВ-БУД" та Прилуцькою сільською радою укладено довгостроковий договір оренди земельної ділянки. Згідно акту про встановлення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 20.12.2004р. проведено встановлення та закріплення на місцевості межі земельної ділянки площею 0,1879 га переданої в оренду ТзОВ „СВ-БУД".

Укладений договір предметом судового розгляду не виступав, недійсним судом не визнавався, сторонами розірваний не був, у зв'язку з чим в господарського суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

У відповідності до п. 13,14 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005р. визначено, що ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд та визначено цільове призначення земельної ділянки як землі житлової та громадської забудови.

У відповідності до рішень Прилуцької сільської ради та договору оренди від 22.02.2005р. ТзОВ «СВ-БУД»здійснено забудову 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в с. Прилуцьке по вул. Травневій, 2.

Актом державної приймальної комісії № 62 від 29.12.2006р. здійснено прийняття в експлуатацію 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, по вул. Травневій, 2.

Розпорядженням Ківерцівської районної державної адміністрації Волинської області № 496 від 29.12.2006р. затверджено акт прийняття в експлуатацію 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, по вул. Травневій, 2.

Разом з тим, для обслуговування 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, по вул. Травневій, 2, ТзОВ «СВ-БУД»здійснено забудову господарських приміщень загальною площею 190,82м.кв.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проведені товариством "СВ-БУД" будівельно-монтажні роботи по будівництву господарських приміщень загальною площею 172,37 м. кв. було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

30.10.2007 року малим підприємством фірма "ЛОКО" виготовлені матеріали обстеження самочинного будівництва господарських приміщень на вул. Травневій,2 в с. Прилуцьке Ківерцівського району та дано заключення про відповідність самочинного будівництва господарських приміщень діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. Згідно даного експертного висновку технічний стан самовільно будівництва в цілому задовільний. Тріщин в несучих конструкціях не виявлено.

Первинні правовстановлюючі документи товариства "СВ-БУД" на право користування земельною ділянкою для будівництва 18-ти квартирного житлового будинку з оздоровчим центром в с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, по вул. Травневій, 2, предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів встановлено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.

Захищаючи право суб’єкта господарювання, товариство "СВ-БУД" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "СВ-БУД" право власності на об’єкти нерухомого майна:

господарське приміщення 1 –площею 14,42 м. кв.;

господарське приміщення 2 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 3 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 4 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 5 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 6 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 7 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 8 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 9 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 10 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 11 –площею 15,96 м. кв.;

господарське приміщення 12 –площею 15,96 м. кв.;

загальною площею 190,82 м. кв., що знаходиться за адресою с. Прилуцьке Ківерцівського р-ну, вул. Травневій, 2.

4. Судові витрати по даному позову залишити за позивачем.

Суддя                                                  М.С. Шум