ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2008 р.

Справа № 9/4

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Олейняш Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Техноленд", вул. Васильянок, 48, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача 1: Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського,21, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача 2: Приватного підприємства фірми "Хімекс", вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ,76019

про визнання недійсним договору

За участю представників сторін:

Від позивача: Шаблій Владислав Іванович - директор, ( протокол зборів засновників товариства № 1 від 27.08.2000 року) ,

Від відповідача 2: Карпа Богдан Іванович - директор, ( протокол зборів засновників товариства № 1 від 27.08.2000 року)

Від відповідача 1 представники не з'явилися .

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки загальною площею 0, 1630 га, на якій розташовані виробничі будівлі та споруди, що знаходиться по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську, укладений 17.01.07 року Івано-Франківською міською радою та ПП «Хімекс»та зареєстрований в реєстрі за № 14-Д.

25.02.08 року представником позивача подано суду письмові уточнення до позовної заяви. Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0, 1630 га, на якій розташовані виробничі будівлі та споруди, що знаходиться по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську, укладений 17.01.07 року Івано-Франківською міською радою та ПП «Хімекс»та зареєстрований в реєстрі за № 14-Д.

19.03.08 року представником позивача подано суду письмову заяву про зміну позовних вимог, в якій позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, що знаходиться по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську, укладений 17.01.07 року Івано-Франківською міською радою та ПП «Хімекс», та зареєстрований в реєстрі за № 14-Д в частині передачі в оренду земельної ділянки, яка є необхідною для обслуговування даної нежитлової будівлі загальною площею 0, 0846 га., а також позивач просить визнати за ТзОВ «Техноленд»право оренди земельної ділянки загальною площею 0, 0846 га по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську, необхідної для обслуговування викупленого у ПП «Фірми «Хімекс»виробничого приміщення, згідно погодженого землекористувачами проекту земельної ділянки.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунутування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

16.02.04 року ТзОВ «Техноленд»викупило у ПП «Хімекс»частину приміщення гальванічного цеху загальною площею 211, 1 кв. м., що складає 29/100 ідеальних часток, які розташовані за адресою вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську ( нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі за № 37-Д). Право власності на придбаний об»єкт зареєстрорвано Івано-Франківським оБТІ, що стверджується витягом про реєстрацію права власності. Придбане нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці, що перебувала в оренді ПП «Хімекс»і яка межувала із земельними ділянками ТзОВ «Агромаш», ТзОВ «Гринком». Власником ділянок є Івано-Франківська міська рада.

Представник позивача вказав, що в зв»язку з набуттям ТзОВ «Техноленд»права власності на частину приміщення гальванічного цеху по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську ТзОВ «Техноленд»18.10.04 року, 28.11.05 року зверталося до Івано-Франківської міської ради з заявами про погодження виготовленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для укладення договору оренди земельної ділянки необхідної для обслуговування гальванічного цеху.

Представник позивача зазначив, що оскільки ТзОВ «Гринком»як суміжний землекористувач не погоджувало технічну документацію земельної ділянки ТзОВ «Техноленд», укладення договору оренди земельної ділянки не виявлялося можливим.

14.02.06 року Івано-Франківською міською радою надано дозвіл на складання проекту земелустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Височана, 18 для обслуговування викупленого у ПП «Хімекс»виробничого приміщення ( рішення сесії Івано-Франківської міської ради від 14.02.06 року).

У 2007 році господарським судом Івано-Франківської області відмовлено ТзОВ «Грінком»у задоволенні позову до Івано-Франківської міської ради щодо продовження договору оренди земельної ділянки по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську.

Представник позивача зазначив, що на виконання рішення Івано-Франківської міської ради від 14.02.06 року ТзОВ «Техноленд»зібрано всі необхідні документи для укладення договору оренди земельної ділянки площею 0, 0846 га по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську та подано проект відведення земельної ділянки на експертизу до Івано-Франківського обласного управління земельних ресурсів. На сьогоднішній день проект відведення земельної ділянки погоджено із суміжними землекористувачами –ПП «Хімекс», ТзОВ «Агромаш-ІФ»та отримано всі необхідні висновки компетентних державних органів.

Із посиланням на норми ст. 88, 120, 152, 158 Земельного кодексу України, ст. 230, 377 Цивільного кодексу України представник позивача вказав, що порушені права та охоронювані законом інтереси позивача, та просив суд визнати недійсним договір оренди спірної земельної ділянки, укладений ПП «Хімекс»та Івано-Франківською міською радою, оскільки ПП «Хімекс»подало до компетентних органів план-схему розташування земельної ділянки та споруд, виготовлену та узгоджену з суміжними землекористувачами та компетентними державними органами ще у 2003 році. На даній схемі не зазначено відчуження ПП «Хімекс»частини нерухомості ТзОВ «Техноленд».

Представник відповідача 1 Івано-Франківської міської ради позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача 1 вказав, що між Івано-Франківською міською радою та ПП "Хімекс" 10.07.03 року був укладений договір оренди земельної ділянки по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську площею 0, 1630 га для обслуговування виробничих будівель і споруд.

22.09.06 року ПП "Хімекс" звернулось до міського голови із заявою про продовження договору оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Височана, 18 в. м. Івано-Франківську.

Представник відповідача 1 зазначив, що відповідач 2 не вказав, що частину приміщень гальванічного цеху продано ТзОВ "Техноленд", в той же час в заяві на продовження договору оренди земельної ділянки зазначив площу орендованої земельної ділянки 0, 1630 га.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

ПП "Хімекс" належно виконувало свої збов"язання як орендар згідно договору оренди від 10.07.03 року, відповідно, підстав не виносити на розгляд сесії Івано-Франківської міської ради питання щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки у Івано-Франківської місьої ради не було.

Представник відповідача 1 вказав, що позивачем не наведена жодна норма матеріального права на підставі якої договір оренди земельнї ділянки може бути визнано недійсним.

Представник відповідача 2 ПП «Хімекс»позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача 2 вказав, що між ПП «Фірма «Хімекс», як продавцем, та ТзОВ «Техноленд», як покупцем, 16.02.2004 року був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень гальванічного цеху, загальною площею 211,1 кв.м., що складає 29/100 ідеальних часток приміщення, що розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Височана,18.

При вирішенні питання щодо переходу права на земельну ділянку при переході права на будівлю чи споруду слід застосовувати норми Земельного кодексу України, які були чинні на час укладення даного договору.

Предстаник відповідача 2 зазначив, що ст.120 ЗК України передбачено: при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди; при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Враховуючи наведені положення, ПП «Фірма «Хімекс»не заперечує право позивача на отримання у користування частини земельної ділянки, необхідної для обслуговування придбаної частини приміщення. Однак, враховуючи те, що ПП "Хімекс" є орендарем земельної ділянки, призначеної для обслуговування вказаних виробничих будівель і споруд, з 10.07.2003 року (договір оренди землі від 10.07.2003 року, зареєстрований 08.08.2003 року за №171) і на підставі п.1.4. рішення Х сесії Івано-Франківської міської ради V демократичного скликання від 07.12.2006 року «Про продовження термінів оренди земельних ділянок»даний договір згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі»фактично було поновлено.

Представник відповідача 2 вказав, що між ПП "Хімекс" та ТзОВ "Техноленд", як співвласниками приміщення, була досягнута домовленісь про те, що ТзОВ «Техноленд»оформляє право користування відповідною частиною земельної ділянки на підставі договору суборенди, про що свідчить звернення ТзОВ «Техноленд»до ПП «Фірма «Хімекс»№3 від 29.01.2007 року, звернення позивача до міського голови №4 від 29.01.2007 року, згода ПП "Хімекс" на укладення договору суборенди №01-23 від 30.01.2007 року, відповідь Івано-Франківського міського управління земельних ресурсів №03-04-14/187 від 02.03.2007 року. Оформлення права користування земельною ділянкою на підставі договору суборенди відповідає п.4 ст.93 ЗК України, ст.8 Закону України «Про оренду землі».

Представник відповідача 2 зазначив, що оренда землі, призначеної для обслуговування будівель і споруд, носить безперервний характер, а ТзОВ «Техноленд»згідно ст.124, ст.125 ЗК України, ст.16 Закону України «Про оренду землі»не вчинило необхідних дій для отримання в оренду частини земельної ділянки, вважає, що укладення договору оренди землі від 17.01.2007 року між Івано-Франківською міською радою та ПП «Фірма «Хімекс»є правомірним.

Твердження позивача про те, що Івано-Франківській міській раді не було відомо про відчуження ПП «Фірма «Хімекс»частини виробничого приміщення ТзОВ «Техноленд», не відповідають дійсності. Як вказано в самій заяві про зміну позовних вимог, рішенням Івано-Франківської міської ради від 14.02.2006р. ТзОВ «Техноленд»надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. С.Височана,18 для обслуговування викупленого у ПП «Фірма «Хімекс»виробничого приміщення.

Представник відповідача 2 вказав, що позивачем не доведено того, що нас час укладення оскаржуваного договору ним в установленому порядку був виготовлений і поданий на розгляд Івано-Франківської міської ради проект відведення земельної ділянки, що надає право на укладення договору оренди. Оскільки ТзОВ «Техноленд»вказаних дій не вчинив, то право на оренду земельної ділянки не набув.

ПП "Хімекс" є орендарем земельної ділянки, призначеної для обслуговування вказаних виробничих будівель і споруд, з 10.07.2003 року. Попредній договір оренди землі був укладений 10.07.2003р. і зареєстрований 08.08.2003р. за №171. Договір оренди 17.01.2007р. укладався згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі»як поновлення попереднього договору. Підставою його укладення було рішення Х сесії Івано-Франківської міської ради У демократичного скликання від 07.12.2006 року «Про продовження термінів оренди земельних ділянок»(п.1.4.). Оскільки межі земельної ділянки при укладенні попереднього договору були належним чином узгоджені та встановлені, то при продовженні договору необхідності в цьому не було. Посилаючись на вказані обставини, позивач не назвав норму закону, яка була порушена.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

16.02.04 року ТзОВ «Техноленд»викупило у ПП «Хімекс»частину приміщення гальванічного цеху загальною площею 211, 1 кв. м., що складає 29/100 ідеальних часток, які розташовані за адресою вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську ( нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі за № 37-Д). Право власності на придбаний об»єкт зареєстрорвано Івано-Франківським оБТІ, що стверджується витягом про реєстрацію права власності. Придбане нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці, що перебувала в оренді ПП «Хімекс»і яка межувала із земельними ділянками ТзОВ «Агромаш», ТзОВ «Гринком». Власником ділянок є Івано-Франківська міська рада.

14.02.06 року Івано-Франківською міською радою надано дозвіл ТзОВ «Техноленд»на складання проекту земелустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Височана, 18 для обслуговування викупленого у ПП «Хімекс»виробничого приміщення ( рішення сесії Івано-Франківської міської ради від 14.02.06 року).

На виконання рішення Івано-Франківської міської ради від 14.02.06 року ТзОВ «Техноленд»зібрано всі необхідні документи для укладення договору оренди земельної ділянки площею 0, 0846 га по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську та подано проект відведення земельної ділянки на експертизу до Івано-Франківського обласного управління земельних ресурсів. На сьогоднішній день проект відведення земельної ділянки погоджено із суміжними землекористувачами –ПП «Хімекс», ТзОВ «Агромаш-ІФ»та отримано всі необхідні висновки компетентних державних органів.

Між Івано-Франківською міською радою та ПП "Хімекс" 10.07.03 року був укладений договір оренди земельної ділянки по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську площею 0, 1630 га для обслуговування виробничих будівель і споруд.

22.09.06 року ПП "Хімекс" звернулось до міського голови із заявою про продовження договору оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Височана, 18 в. м. Івано-Франківську.

Судом встановлено, що 17.01.07 року між Івано-Франківською міською радою та ПП «Хімекс»поновлено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську, та зареєстровано в реєстрі за № 14-Д.

Вимоги позивача щодо визнання недійсним вищевказаного договору оренди земельної ділянки, що знаходиться по вул. Височана, 18 в м. Івано-Франківську суд вважає безпідставними з огляду на наступне.

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 14.02.2006р. ТзОВ «Техноленд»надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. С.Височана,18 для обслуговування викупленого у ПП «Фірма «Хімекс»виробничого приміщення.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради.

Частина 6 ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Згідно ч.1,ч.2 ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації; право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Позивачем не доведено, що нас час укладення оскаржуваного договору ним в установленому порядку був виготовлений і поданий на розгляд Івано-Франківської міської ради проект відведення земельної ділянки, що надає право на укладення договору оренди. Оскільки ТзОВ «Техноленд»вказаних дій не вчинив, то право на оренду земельної ділянки не набув.

Щодо посилань представника позивача на ті обставини, що при укладенні договору оренди використувався план-схема земельної ділянки, виготовлена у 2003році і питання оренди не погоджувалось з ТзОВ «Техноленд»та ТзОВ «Агромаш-ІФ», то слід зазначити наступне.

ПП "Хімекс" є орендарем земельної ділянки, призначеної для обслуговування вказаних виробничих будівель і споруд, з 10.07.2003 року. Попредній договір оренди землі був укладений 10.07.2003 року і зареєстрований 08.08.2003р. за №171.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Договір оренди 17.01.2007 року укладався згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі»як поновлення попереднього договору. Підставою його укладення було рішення Х сесії Івано-Франківської міської ради V демократичного скликання від 07.12.2006 року «Про продовження термінів оренди земельних ділянок»(п.1.4.).

Суд дійшов виновку, що при укладенні попереднього договору межі земельної ділянки були належним чином узгоджені та встановлені. При продовженні договору необхідності в цьому не було.

Крім того, ПП «Фірма «Хімекс»не заперечує право позивача на отримання у користування частини земельної ділянки, необхідної для обслуговування придбаної частини приміщення , шляхом укладання договору суборенди.

Так, між ПП "Хімекс" та ТзОВ "Техноленд", як співвласниками приміщення, була досягнута домовленісь про те, що ТзОВ «Техноленд»оформляє право користування відповідною частиною земельної ділянки на підставі договору суборенди, про що свідчить звернення ТзОВ «Техноленд»до ПП «Фірма «Хімекс»№3 від 29.01.2007 року, звернення позивача до міського голови №4 від 29.01.2007 року, згода ПП "Хімекс" на укладення договору суборенди №01-23 від 30.01.2007 року, відповідь Івано-Франківського міського управління земельних ресурсів №03-04-14/187 від 02.03.2007 року. Оформлення права користування земельною ділянкою на підставі договору суборенди відповідає п.4 ст.93 ЗК України, ст.8 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. ТзОВ «Техноленд»не подав суду доказів того, що на час укладення оскаржуваного договору, ним були отримані (виготовлені) необхідні документи для оформлення окремого договору оренди частини землі.

За наведених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 19, 124 Конституції України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", ст. 43, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

рішення виготовлено та підписано 11.04.08 року.

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е.М.