ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2008                                                                                Справа №8/435

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрорембудсервіс" ,м.Кременчук

до Кременчуцької міської ради Полтавської області, м .Кременчук

про продовження дії договору оренди землі між ТОВ "Агрорембудсервіс" та Кременчуцькою міською радою

Суддя Плеханова Л.Б.

Представники:

від позивача: Колотієвський О.П., дор. № 4 від 09.01.08р.

від відповідача: Совенко О.П., дор. № 01-38/5 від 04.01.08р.

Суть спору: Розглядається позовна заява про скасування рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 28.08.2007 р. про продовження дії договору оренди землі № 102-А від 29.08.2002 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрорембудсервіс", м. Кременчук та Кременчуцькою міською радою Полтавської області, м. Кременчук до 01.01.2008 р. та зобов"язання Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук прийняти рішення про поновлення дії вказаного договору на той самий строк і на тих самих умовах до 01.07.2012 р.; затвердження технічної документації землеустрою № 1135-В.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник у судовому засіданні просить відмовити у задоволенні позову, який є необґрунтованим.

10.01.2008 р. суд виходив до нарадчої кімнати до 11.01.2008 р. для ухвалення постанови.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно дослідивши матеріали та обставини справи, суд встановив наступне.

Рішенням виконкому Кременчуцької міської ради від 28.12.2001 р. № 2566 закритому акціонерному товариству "Агрорембудсервіс" дозволено проектування автомобільної стоянки та автомайстерні по вул. Московській .

Кременчуцька міська рада на У сесі ї ХХ1У скликання від 08.08.2002 року вирішила :

1.Затвердити проект відведення земельної ділянки (площею 3124 кв.м.) закритого акціонерного товариства "Агрорембудсервіс" (автостоянка та автомайстерня по вул. Московській.

2.Оформити договір оренди землі до 01.07.2007 року на земельну ділянку загальною площею 3124 кв.м. для експлуатації і обслуговування автостоянки та автомайстерні за адресою: вул.Московська,4Б. (Копія договору оренди землі № 102-А від 29.08.2002 р. додається).

Відповідно до проекту, погодженого сесією міської ради, було збудовано приміщення автомайстерні, охорони, проведено водопровід, асфальто-бетонне покриття території та зроблений дренаж від стічної води, збудовано капітальний паркан на фундаменті по периметру, двоє воріт, навіси для зберігання автотранспортних засобів, було отримано в МБТІ свідоцтво на право власності та присвоєна поштова адреса. (Копії додаються).

Відповідно до рішення Кременчуцького міськвиконкому за № 1040 від 04.11.2005 року було запроектовано та збудовано гаражі для зберігання автомобілів на території автомобільної стоянки та автомайстерні по вул.Московській № 4-Б в м. Кременчуці.

Загальна сума робіт по ринковій вартості складає 515294,00 грн. без ПДВ.

Після закінчення строку договору оренди від 29.08.2002 р. за № 102-А ТОВ "Агрорембудсервіс", як орендар, продовжує користуватися зазначеною земельною ділянкою, сплачуючи орендну плату за землю відповідно до умов договору, а також всі належні податки, збори та обов"язкові платежі.

Письмових заперечень з боку орендодавця після закінчення строку договору оренди землі протягом одного місяця до ТОВ "Агрорембудсервіс", що є правонаступником ЗАТ "Агрорембудсервіс" не надходило.

28.08.2007 р. Кременчуцька міська рада прийняла рішення "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці", яким було продовжено дію договору оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрорембудсервіс", м. Кременчук та Кременчуцькою міською радою Полтавської області, м.Кременчук за № 102-А від 29.08.2002 р . до 01.01.2008 р.

Вказане рішення суперечить вимогам чинного земельного законодавства і підлягає скасуванню, виходячи з наступного :

Зокрема, строк дії договору оренди землі від 09.08.2002 року, укладеного між Кременчуцькою міською радою та ЗАТ "Агрорембудсервіс", для експлуатації та обслуговування автостоянки по вул. Московській в м. Кременчуці, закінчився 01.07.2007 року, після чого орендар продовжував користуватися земельною ділянкою, і від Кременчуцької міської ради не надходило письмових заперечень щодо цього.

Позивачем ТОВ "Агрорембудсервіс" 25.05.2007 року та 22.06.2007 року були направлені відповідачеві листи про продовження терміну вищевказаного договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення для експлуатації та обслуговування автостоянки по вул.Московській,4Б в м. Кременчуці.

Проте, пунктом 16 рішення 17 сесії Кременчуцької міської ради 5 скликання від 28.08.2007 року "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці" передано ТОВ "Агрорембудсервіс" земельну ділянку загальною площею 3124 кв.м. за рахунок земель, що надавались в оренду ТОВ "Агрорембудсервіс", для експлуатації та обслуговування автостоянки по вул. Московській в м. Кременчуці, в оренду терміном до 01.01.2008 року.

Таким чином, Кременчуцькою міською радою продовжено строк дії договору оренди землі від 09.08.2002 року, укладеного між Кременчуцькою міською радою та ЗАТ "Агрорембудсервіс", до 01.01.2008 року, в той час, як попередній договір укладався строком на 5 років. Що суперечить вимогам ст.33 Закону України "Про оренду землі", де передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору, при цьому, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після виходу із нарадчої кімнати, керуючись ст.ст.69-71, 86,94, 160-162 та п.6 р.УП "Прикінцевих та перехідних положень" КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

1.Позов задовольнити.

2.Скасувати рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 28.08.2007 р. про продовження дії договору оренди землі між ТОВ "Агрорембудсервіс" м. Кременчук Полтавської області та Кременчуцькою міською радою Полтавської області за № 102-А від 29.08.2002 р. до 01.01.2008 р.

3.Зобовязати Кременчуцьку міську раду Полтавської області прийняти рішення про поновлення дії договору оренди землі № 102-А від 29.08.2002 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрорембудсервіс" м. Кременчук та Кременчуцькою міською радою Полтавської області до 01.07.2012 р.

4.Стягнути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрорембудсервіс" (39623, Полтавська область, м.Кременчук, вул.60 років Жовтня, 124, р/рах.1700 в КФ АКІБ "УкрСиббанк", МФО 331865, ) судовий збір у розмірі 3 грн.40 коп.

Суддя                                                                      Плеханова Л.Б.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений Кодексом адміністративного судочинства, постанова набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Заява про апеляційне оскарження подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.