ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2008 р.

№ 9/272-07-7901

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Муравйов О.В. –головуючий

Полянський А.Г.

Фролова Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу

Приватного підприємства "Іва Плюс"

на постанову

Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року

у справі

№ 9/272-07-7901 Господарського суду Одеської області

за позовом

Одеського обласного госпіталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни

до

третя особа –1:

третя особа –2:

Приватного підприємства "Іва Плюс"

Управління Одеської обласної ради з майнових відносин

Управління охорони здоров’я та медицини катастроф Одеської обласної адміністрації

про

розірвання договору та виселення

За участю представників сторін:

від позивача:

від відповідача:

від третьої особи - 1:

від третьої особи –2:

Михальченко О.М. дов. від 24.04.2008 року

Бахарєв І.В. дов. від 17.02.2008 року

Михальченко О.М. дов. від 04.02.2008 року

не з'явився

В С Т А Н О В И В:

Одеський обласний госпіталь інвалідів Великої Вітчизняної Війни звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства "Іва Плюс" про розірвання договору та виселення.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.12.2007 року по справі № 9/272-07-7901 суддя (Бакланова Н. В.) в задоволенні позовних вимог Одеського обласного госпіталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року по справі № 9/272-07-7901 (головуючий суддя Величко Т.А., судді Бойко Л. І, Жукова А. М.) апеляційну скаргу Одеського обласного госпіталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни задоволено: рішення Господарського суду Одеської області від 10.12.2007 року по справі № 9/272-07-7901 скасовано, розірвано договір оренди нежитлового приміщення площею 265 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114, укладений 25.10.2001 року між Одеським обласним госпіталем інвалідів Великої Вітчизняної Війни та Приватним підприємством "Іва Плюс", вирішено виселити Приватне підприємство "Іва Плюс" із орендованих нежитлових приміщень.

Приватне підприємство "Іва Плюс" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року по справі № 9/272-07-7901. В касаційній скарзі заявник стверджує про порушення судом апеляційної інстанцій норм процесуального та матеріального права, у зв'язку з чим просить постанову скасувати, а рішення Господарського суду Одеської області від 10.12.2007 року по справі № 9/272-07-7901 залишити без змін.

Позивачем надані письмові заперечення на касаційну скаргу Одеський обласний госпіталь інвалідів Великої Вітчизняної Війни.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників учасників судового процесу, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні у даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог статей 108, 1117 ГПК України Вищий господарський суд України переглядає за касаційною скаргою (поданням) рішення місцевих господарських судів та постанови апеляційних господарських судів та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Підставою для скасування або зміни рішення місцевого чи апеляційного господарського суду або постанови апеляційного господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що між Одеським обласним госпіталем інвалідів Великої Вітчизняної Війни та Приватним підприємством "Іва Плюс" було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 265 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114, з метою розташування офісу строком на 10 років.

Орендований об'єкт є майном спільної власності територіальних громад області та закріплений за госпіталем як балансоутримувачем. Договір у встановленому порядку був узгоджений з Управлінням обласної ради у справах майна, правонаступником якого є Управління обласної ради з майнових відносин.

Відповідно до п. 3.1 цього договору відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Підставою для розрахунку орендної плати взято постанову КМУ від 04.10.1995 року № 786 "Про Методику розрахунку і порядок виконання плати за оренду державного майна" зі змінами та доповненнями від 19.01.2000 року.

Орендна плата розрахована на підставі експертної оцінки вартості будівлі, яка згідно акту оцінки від 15.01.2001 року становить 194 825 грн. відповідно до цільового призначення приміщення ( офіс –10% від вартості).

Стаття 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 внесені зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного та комунального майна. Статтею 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" закріплено, що орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до його ринкової вартості в порядку, встановленому КМУ. Законом надано право Кабінету Міністрів України затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та комунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення.

Законом України "Про державний бюджет України на 2007 рік" також передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.2007 року, у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду до встановленої норми.

Розмір орендної плати встановлюється пропорційно вартості об'єкта оренди відповідно до його цільового призначення.

В 2002 році орендар за погодженням з госпіталем та Управлінням обласної ради у справах майна провів капітальні ремонтні роботи та реконструкцію приміщення. В результаті цього змінилося цільове використання орендованого приміщення. Судом апеляційної інстанції встановлено, що орендовані приміщення використовуються Приватним підприємством "Іва Плюс" під сауну, басейн, кухню тощо.

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачений законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного та комунального майна: зокрема, орендна ставка за використання майна під розміщення сауни, тренажерного залу становить 25%.

Листом від 20.02.2007 року вих. № 69 позивач повідомив відповідача про необхідність перегляду умов договору відповідно до нових орендних ставок в зв'язку із змінами методики розрахунків, внесеними постановою Кабінетом Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846.

03.05.2007 року між Управлінням обласної ради з майнових відносин, суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Барон Г. О. і відповідачем був укладений договір на проведення незалежної оцінки вартості нежитлового приміщення площею 265 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114 в місті Одесі станом на 08.05.2007 року.

14.05.2007 року вказаними сторонами було підписано акт приймання-передачі робіт по оцінці, виконаний по договору від 03.05.2007 року. Згідно звіту вартість об'єкту оцінки –975 584 грн., вартість 1 кв. м загальної площі становить 3681 грн.

26.06.2007 року № 05-02/1456 до орендаря надійшли пропозиції по підписанню додаткової угоди до договору оренди від 25.10.2001 року, а саме: до п. 1.1 стосовно того, що в оренду передається майно, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 08.05.2007 року становить 975 584 грн. з метою розташування оздоровчого комплексу, який враховує сауну, басейн та інше; до п. 3.1 стосовно того, що розмір орендної плати відповідно до наданого розрахунку з 10.05.2007 року становить 20 324,67 грн.

Листом від 04.07.2007 року (вх. № 232) відповідач відмовився від підписання додаткової угоди до договору оренди, зазначивши про відсутність права на розірвання договору внаслідок його не переукладення.

Відповідно до с. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Колегія суддів вважає обґрунтованим висновок апеляційного господарського суду про те, що місцевий господарський суд помилково визначив відсутність підстав для розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди використання приміщення не за його цільовим призначенням є підставою для розірвання договору.

Апеляційний господарський суд правомірно розцінив відмову орендаря від внесення змін в договір оренди щодо цільового використання майна, які, в свою чергу, тягнуть зміни по розрахунку орендної плати, як відмову від належного виконання зобов'язань за договором, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Посилання скаржника на порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права, а саме ст. 98 Господарського процесуального кодексу України, не приймаються з наступних причин.

Ухвалу Одеського апеляційного господарського суду від 26.12.2007 року по справі № 9/272-07-7901 про прийняття апеляційної скарги до провадження та призначення розгляду апеляційної скарги на 22.01.2008 року на 12 год. 00 хв. було направлено сторонам по справі. Але конверт направлений відповідачу на адресу: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114 було повернуто у зв'язку з відсутністю адресата.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 22.01.2008 року по справі № 9/272-07-7901 було відкладено розгляд справи на 12.02.2008 року на 12 год. 00 хв. по причині неявки в судове засідання відповідача. Дану ухвалу було направлено відповідачу на адресу: м. Одеса, вул. Катерининська, 2, кв. 28, але відповідно до довідки Укрпошти відповідач за вказаною адресою відсутній.

Отже, суд апеляційної інстанції вжив всіх можливих заходів для повідомлення учасників процесу про дату, час та місце розгляду справи. Відповідач не отримав зазначене повідомлення внаслідок порушення вимог Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", оскільки змінив місцезнаходження і не вніс відповідні відомості до Державного реєстру.

Встановлений судом апеляційної інстанції факт нецільового використання спірного приміщення відповідачем грунтується на наявних в справі доказах і не підлягає переоцінці судом касаційної інстанції в силу приписів ст. 1117 ГПК України.

Відповідач не скористався пропозицією позивача внести зміни до договору оренди з метою приведення його у відповідність до вимог законодавства.

На підставі встановлених обставин справи судом апеляційної інстанції був зроблений вірний висновок про задоволення позовних вимог. При цьому порушень норм матеріального та процесуального права, які б були підставою для скасування оскарженої постанови, судом касаційної інстанції не встановлено.

Враховуючи викладене, Вищий господарський суд України вважає, що підстав для скасування постанови Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року по справі № 9/272-07-7901 в даному випадку немає, а тому касаційна скарга Приватного підприємства "Іва Плюс" задоволенню не підлягає.

У зв'язку із закінченням розгляду касаційної скарги відповідно до ст. 1211 ГПК України виконання постанови апеляційного господарського суду підлягає поновленню.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Приватного підприємства "Іва Плюс"залишити без задоволення.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року по справі № 9/272-07-7901 залишити без змін.

Поновити виконання постанови Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2008 року по справі № 9/272-07-7901.

Головуючий суддя О. В. Муравйов

Судді А. Г. Полянський

Г. М. Фролова