ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" квітня 2008 р.

Справа № 12/2246

Розглянувши матеріали за позовом Товариства з обмеженою „Нова-Люкс„ м.Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на будівлю адміністративно-складських приміщеннь з мансардою загальною площею 1752.9 кв.м., що розташована по пров.Купріна, 7/3, що у м.Хмельницькому.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача          Морозов Д.В. –за довіреністю від 28.03.2008р.

Відповідача не з’явився

Рішення приймається 24.04.2008р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Нова-Люкс„ м.Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького Бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будівлю адміністративно-складських приміщень з мансардою загальною площею 1752,9 кв.м., що розташована по пров.Купріна, 7/3, що у м.Хмельницькому.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, відзиву на позов не подав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 17 грудня 2004 року приватним нотаріусом Палінчак Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 865, товариством було придбано у власність приміщення квасильно-засолочного цеху, загальною площею 1557,30 кв.м. по вул.Купріна, 7/3, що у М.Хмельницькому.

27 грудня 2004року Хмельницьким БТІ було зареєстровано права власності на вказане приміщення, реєстровий № 946.

Рішенням третьої сесії Хмельницької міської ради від 27.092006 р. № 11 ТОВ „Нова-Люкс„ було надано в користування земельну ділянку під приміщення квасильно-засолочного цеху загальною площею 3921 кв.м. за адресою пров.Купріна,7/3, у м.Хмельницькому.

На підставі даного рішення 26 грудня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки за № 63, відповідно до якого позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 3921кв.м.

На відведеній земельній ділянці, позивачем було проведено реконструкцію приміщення квасильно-засолочного цеху під адміністративно-складські приміщення з надбудовою мансардного поверху.

Хмельницьким БТІ було проведено технічну інвентаризацію вказаного приміщення та відповідно виготовлено технічний паспорт. Згідно з даними технічної інвентаризації загальна площа адміністативних та складських приміщень становить 1752,9 кв.м, в т.ч. 195,6 кв.м. самовільно реконструйованих.

Відповідно до висновку приватного судового експерта Щавінського В.В. від 19.03.2008 р. за № 625-с/08 технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій „Адміністративно-складських приміщень”, загальною площею 1752,9 кв.м., в цілому розцінюється як нормальний. Реконструйовані приміщення квасильно-засолочного цеху під "Адміністративно-складські приміщення", загальною площею 1752.9 кв.м., за адресою м.Хмельницький, пров.Купріна,7/3 відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам і правилам.

Позивач звернувся до Хмельницького БТІ про реєстрацію права власності на вказане приміщення.

Листом від 27.03.08 р. за № 1835-01-15 БТІ в реєстрації відмовило. Посилається на те, що для оформлення права власності необхідно надати один з належних правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на прибудову до офісно-складських приміщень по пров. Купріна, 7/3 передбачених ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р, №1952-1V або Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України І 8.02,2002р. за №157/644. У зв'язку з відсутністю будь-яких правовстановлюючих документів Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не може здійснити оформлення права власності на прибудову до офісно-складських приміщень, яка розташована по пров. Купріна, 7/3.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази по справі, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки, будівля адміністративно-складських приміщень загальною площею 1752,9 кв.м., що знаходиться в м.Хмельницький, пров.Купріна,7/3, розміщена на земельній ділянці, що надана в оренду відповідно до рішення третьої сесії Хмельницької міської ради від 27.092006 р. № 11, добудова проведена без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на самочинну добудову по пров.Купріна,7/3, у м.Хмельницькому.

Необхідно видати Товариству з обмеженою відповідальністю „Нова-Люкс” м. Хмельницький, Львівське шосе, 10/1, довідку про повернення зайво сплаченого платіжним дорученням №3708 від 21.03.2008р. державного мита в сумі 2878,34 (дві тисячі вісімсот сімдесят вісім гривень) 34коп.

Витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача, оскільки спір виник з його вини.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою „Нова-Люкс„ м.Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будівлю адміністративно-складських приміщеннь з мансардою загальною площею 1752.9 кв.м., що розташована по пров.Купріна, 7/3, у м.Хмельницькому задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Нова-Люкс” м. Хмельницький, Львівське шосе, 10/1 право власності на будівлю адміністративно-складських приміщеннь з мансардою загальною площею 1752.9 кв.м., що розташована по пров.Купріна, 7/3, у м.Хмельницькому

Видати Товариству з обмеженою відповідальністю „Нова-Люкс” м. Хмельницький, Львівське шосе, 10/1, довідку про повернення зайво сплаченого платіжним дорученням №3708 від 21.03.2008р. державного мита в сумі 2878,34 (дві тисячі вісімсот сімдесят вісім гривень) 34коп..

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках:

1.          До справи;

2.          Позивачу;

3 Відповідачам.