ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"09" червня 2008 р.

справа № 5020-2/162

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „ Сапфір-Траст”

(99008, м. Севастополь, вул. Карантинна, 16

99040, м. Севастополь, вул. Лоцманська, 3, кв. 51)

до відповідача споживчого товариства „Житлово-будівельне товариство індивідуальних

забудовників „Волністий-1” (99028, м. Севастополь, пр. Гагаріна, 19, кв. 4)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Севастопольська міська Рада (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3),

Управління з контролю за використанням і охороною земель у м. Севастополі

(99045, м. Севастополь, вул. Дм. Ульянова, 16),

Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача –Южанінова Т.В., довіреність № б/н від 25.01.2008;

Свєшніков І.А., керівник, наказ № 3/2-к від 03.09.2001;

відповідача –Мірошніченко К.Ю., довіреність б/н від 19.05.2008;

треті особи:

Севастопольська міська Рада –Близнюк О.А., довіреність № 03-15/1 від 08.01.2008;

Управління з контролю за використанням і охороною земель у м. Севастополі –

Янчук А.П., довіреність №349 від 21.02.2008;

Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Сапфір-Траст” (далі –ТОВ „Сапфір-Траст”) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовними вимогами до споживчого товариства „Житлово-будівельне товариство індивідуальних забудовників „Волністий-1” (далі –СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1”) про зобов’язання СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1” усунути перешкоди в реалізації прав землекористувача ТОВ „Сапфір-Траст” на земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану в районі вул. Руднєва - вул. Тульська, шляхом зносу частини огорожі, яка складається з тимчасового металевого паркану та примикає до території відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що земельна ділянка площею 2,4321 га, надана в оренду позивачу на підставі рішення Севастопольської міської Ради №2106 від 12.06.2007 за адресою: м. Севастополь, район вул. Руднєва -вул. Тульська, частково, без правовстановлюючих документів використовується відповідачем. Вказана земельна ділянка орієнтовною площею 0,12 га огороджена тимчасовим металевим парканом та зайнята майном СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1”, що порушує права законного землекористувача ТОВ „Сапфір-Траст”.

Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечило, про причини неявки суд не повідомило, про час та місце розгляду справи повідомлено своєчасно та належним чином.

У відзиві на позов відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі, однак зазначив про неможливість звільнення спірної земельної ділянки у даний час, у зв’язку з наявністю певних суперечностей серед членів товариства.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, суд -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Севастопольської міської Ради №2106 від 12.06.2007 ТОВ „Сапфір-Траст” надано в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 2,4321 га в районі вул. Руднєва –вул. Тульська під багатоповерхову забудову з віднесенням цих земель до категорії земель житлової та громадської забудови.

На виконання вказаного рішення між Севастопольською міською Радою (Орендодавець) та ТОВ „Сапфір-Траст” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 10.09.2007 (далі - Договір оренди).

За умовами Договору оренди орендарю була передана у строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 2,4321 га за адресою: м. Севастополь, вул. Руднєва –вул. Тульська.

Відповідно підпункту „г” пункту 9.2.2 Договору оренди Орендар зобов’язаний почати освоєння земельної ділянки та завершити забудову згідно передбаченого у пункті 5.2 Договору цільового призначення протягом двох років з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки

Актом приймання –передачі земельної ділянки від 14.09.2007 Севастопольська міська Рада передала, а ТОВ „Сапфір-Траст” прийняло вказану у Договорі оренди земельну ділянку.

Однак, як стверджує позивач, на теперешній час він позбавлений можливості приступити к освоєнню орендованої земельної ділянки по причині того, що частина цієї земельної ділянки зайнята та використовується відповідачем.

07.09.2000 між Севастопольською міською державною адміністрацією та городнім товариством „Волністий-1” (правонаступник - СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1”) на підставі розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації №912-р від 05.06.2000 укладений договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (далі-Договір).

За умовами Договору городньому товариству „Волністий-1” (землекористувач) була передана у тимчасове користування земельна ділянка загальною площею 2,908 га, розташована в районі вул. Руднєва –вул. Тульська строком до 01.01.2005 для ведення городництва.

Згідно підпункту „д” пункту 3.2.2 Договору за місяць до закінчення строку землекористування землекористувач зобов’язаний вирішити у встановленому законом порядку питання про продовження строку тимчасового користування землею. У випадку непродовження строку –протягом двох місяців після закінчення строку землекористування у безспірному порядку звільнити ділянку (ділянки) від всіх будівель та споруд, та повернути ії місту у встановленому порядку у стані, придатному для подальшого використання у відповідності з генпланом міста, а також сплатити до передачі податок за період фактичного землекористування.

Докази продовження відповідачем у встановленому порядку строку дії Договору відсутні, а так відповідач відповідно до пункту 3.2.2 повинен був у строк до 01.03.2005 звільнити зайняту ділянку.

18.04.2008 Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Севастополі Державного комітету України по земельних ресурсах у присутності голови правління СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1” Лисова І.М. була проведена перевірка дотримання вимог земельного законодавства. За результатами перевірки встановлено, що всупереч умовам договору від 07.09.2000 на право тимчасового користування землею СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1”, який є правонаступником городнього товариства „Волністий-1”, не звільнив у встановлений строк земельну ділянку, визначену договором та продовжує ії використання без відповідних правовстановлюючих документів (арк.с. 62).

Приписом №00264 від 18.04.2008 державного інспектора Управління організації інспекторської діяльності голову правління СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1” Лисова І.М. зобов’язано у строк, передбачений діючим законодавством, усунути виявлені порушення земельного законодавства шляхом виконання зобов’язань за договором від 07.09.2000 на право тимчасового користування землею. Факт отримання відповідачем даного припису підтверджується його підписом у ньому (арк.с. 61).

06.06.2008 Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Севастополі Державного комітету України по земельних ресурсах проведена повторна перевірка дотримання відповідачем вимог земельного законодавства. За результатами цієї перевірки встановлено, що частина земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ „Сапфір-Траст” згідно з рішенням Севастопольської міської Ради №2106 від 12.06.2007 орієнтовною площею 0,12 га до теперішнього часу не звільнена попереднім користувачем - СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1”. Вказана земельна ділянка, розташована у межах землекористування ТОВ „Сапфір-Траст”, огороджена по периметру парканом та використовується відповідачем. На самій земельній ділянці знаходиться майно, яке належить споживчому товариству.

Згідно приписів статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно статті 125 цього Кодексу право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Статтею 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Державним інспектором Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Севастополі Державного комітету України по земельних ресурсах встановлено порушення відповідачем строків повернення тимчасово зайнятої земельної ділянки та невиконання обов'язків щодо приведення ії у стан, придатний для використання за призначенням, що, у свою чергу, порушує законні права ТОВ Сапфір-Траст”, як орендаря цієї земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За таких обставин позовні вимоги ТОВ „Сапфір-Траст” про зобов’язання СТ „ЖБТІЗ „Волністий-1” усунути перешкоди в реалізації прав землекористувача ТОВ „Сапфір-Траст” на земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану в районі вул. Руднєва - вул. Тульська, шляхом зносу частини огорожі, яка складається з тимчасового металевого паркану та примикає до території відповідача, підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача суд згідно частини другої статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладає на нього державне мито та витрати на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати споживче товариство „Житлово-будівельне товариство індивідуальних забудовників „Волністий-1” (99028, м. Севастополь, пр. Гагаріна, 19, кв. 4, ) усунути перешкоди в реалізації прав землекористувача товариства з обмеженою відповідальністю „Сапфір-Траст” (99011, м. Севастополь, вул. Карантинна, 16, ) на земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану в районі вул. Руднєва - вул. Тульська, шляхом зносу частини огорожі, яка складається з тимчасового металевого паркану та примикає до території відповідача.

3. Стягнути із споживчого товариства „Житлово-будівельне товариство індивідуальних забудовників „Волністий-1” (99028, м. Севастополь, пр. Гагаріна, 19, кв. 4, код ЄДРПОУ 2575023, відомості про наявність розрахункових рахунків в установах банків відсутні) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Сапфір-Траст” (99011, м. Севастополь, вул. Карантинна, 16, ) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу у сумі 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84

Господарського процесуального кодексу України

і підписано 17.06.2008.