ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2008 р. Справа № 29/205-08

вх. № 3097/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Сокиркіна М.С. 3-ї особи на стороні позивача - не з"явився відповідача - Поповкін Д.В. 3-ї особи на стороні відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ПП "Фермерське господарство "Лан", с. Утківка 3-я особа - ПВКФ "Континент"

до Харківський нацональний технічний університет сільського господарства, м. Харків

3-я особа - Регіональне відділення ФДМУ по Харківській області

про стягнення 62940,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ПП “Фермерське господарство “Лан”, Харківська обл., звернувся до суду з позовом про стягнення боргу у сумі 62 940,00 грн., за здійснені будівельні роботи у цілісному майновому комплексі по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області з відповідача - Харківського національного технічного університету сільського господарства імені Петра Василенка, м. Харків, а також з вимогою покласти на відповідача судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ним у період з 1993 р. по 2005 р., за власні кошти на об'єкті відповідача були здійснені будівельні роботи на суму 62 940,00 грн., які відповідач відмовляється сплатити.

Позивач, надав суду заяву, якою змінив підстави і предмет свого позову та просив суд визнати за ним право власності на реконструйовані та збудовані ним споруди та зобов'язати відповідача, знести і списати зі свого балансу самовільно збудовані споруди, у цілісному майновому комплексі по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він, на орендованій ним земельній ділянці, за власні кошти та за згодою відповідача, суттєво реконструював та відновив будівлі: адміністративний будинок літ. А-1, корівник літ. Б-1, майстерню літ. Х-1, а також збудував будівлі: свинарник літ. О-1, пташник літ. Н-1, будинок охорони літ. Я-1, у цілісному майновому комплексі по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області. Цей комплекс знаходиться в оренді у позивача, відповідно до договорів оренди від 10.05.1993 р. та договору суборенди від 04.01.2000 р. В процесі експлуатації комплексу, з метою підвищення рівня його благоустрою та у зв'язку з виробничою необхідністю, позивачем були виконані означені будівельні роботи. Усі будівельні роботи були проведені позивачем в період з 1993 по 2005 роки і на сьогодні повністю закінчені. Також, позивач зазначає, що будівлі та споруди: літніх будинків літ. В-1, літ. Г-1, літ. Д-1; сараїв літ. З-1, літ. М-1; душа - літ. К-1; насосної літ. Е-1; льоху літ Ц; очисних споруд (зливальна яма) літ Щ; огорожа; танцювальний майданчик (замощення); трансформаторна підстанція електрична; свердловина з водонапірною баштою, не годні до експлуатації, знаходяться в аварійному стані та є самовільними.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що всі будівлі та споруди у цілісному майновому комплексі по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області, знаходяться у позивача в оренді та є державною власністю.

Представник третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, пояснень суду по суті позовних вимог не надав.

Представники третьої особи - ПВКФ “Континент”, в судове засідання не з’явилися. Суду надійшла заява третьої особи - ПВКФ “Континент”, якою ПВКФ “Континент” повідомляє, що відповідно до вимог чинного законодавства він знаходиться у стадії реорганізації (ліквідації) шляхом приєднання до позивача і не має жодних вимог до сторін та стосовно предмету спору по цій справі.

В судовому засіданні, яке розпочалося 05.06.08 було оголошено перерву до 09.06.2008 р.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення присутніх представників сторін суд встановив, що між відповідачем та третьою особою, на стороні позивача - ПВКФ „Континент”, було укладено договір оренди від 10.05.1993 р. бази відпочинку у с. Утковка, Харківського району Харківської області, для організації відпочинку та фермерського господарства, яку той, відповідно до договору суборенди від 04.01.2000 р., передав позивачу у суборенду. Ці договори були укладені у відповідності з вимогами чинного на той час законодавства.

Відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2005 р. по справі № 07/77-05, що набрало законної сили, за позивачем визнано 39 % невід'ємних поліпшень всього цілісного майнового комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області та зобов'язано позивача і третю особу - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, переукласти договір оренди цього комплексу до 2023 р. Договір оренди не укладено у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів та належних актів державної комісії про прийом до експлуатації будівель цілісного майнового комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.06.1997 р., земельну ділянку надано у користування лише позивачу. Відповідно до п. 5.5. цього договору, позивач має право споруджувати капітальні будівлі на цій земельній ділянці. Всі будівлі позивач реконструював і побудував за власні кошти та за згодою відповідача, про що свідчить належним чином оформлена кошторисно-будівельна документація.

Позивачем за власні кошти відновлено будівлі: адміністративний будинок літ. А-1, загальною площею приміщень 73,2 м.кв., у тому числі: літ. А-1, прибудови А1-1 і А2-1, веранда “а”, ґанок “а1”; корівник літ. Б-1, загальною площею приміщень 350,2 м.кв., майстерня літ. Х-1, загальною площею приміщень 14,7 м.кв., а також самостійно збудовано: свинарник літ. О-1, загальною площею приміщень 96,0 м.кв.; пташник літ. Н-1, загальною площею приміщень 96,5 м.кв.; будинок охорони літ. Я-1, загальною площею приміщень 16,1 м.кв., відповідно до технічного висновку щодо стану конструкцій не житлових будівель, що знаходяться у с. Утковка, Харківського району Харківської області та можливості їх подальшої експлуатації наданого ТОВ “Харківреконструкція” у травні 2008 р. та відповідної будівельно-кошторисної документації, погодженої відповідачем.

Відповідно до технічного висновку щодо стану конструкцій не житлових будівель, що знаходяться у с. Утковка, Харківського району Харківської області та можливості їх подальшої експлуатації наданого ТОВ “Харківреконструкція” у травні 2008 р. всі будівельні роботи були проведені позивачем в період з 1993 по 2005 роки і на сьогодні повністю закінчені, будівлі літ. А-1, Б-1, Х-1, Н-1, О-1, Я-1, знаходяться у задовільному технічному стані, годні до подальшої експлуатації, будівельна готовність – 100 %. Також, відповідно технічного висновку, будівлі та споруди: літніх будинків літ. В-1, літ. Г-1, літ. Д-1, сараїв літ. З-1, літ. М-1, душа - літ. К-1, насосної літ. Е-1, льох літ Ц, очисні споруди (зливальна яма) літ Щ, огорожа, танцювальний майданчик (замощення), трансформаторна підстанція електрична, свердловина з водонапірною баштою, знаходяться в незадовільному технічному і експлуатаційному стані, їх експлуатація не можлива у зв'язку з аварійним станом, будівлі загрожують обрушенням. Відновлення цих будівель та споруд є економічно недоцільним, вони не годні до експлуатації та їх рекомендовано знести.

Посилання відповідача на те, що всі будівлі та споруди у цілісному майновому комплексі по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області, знаходяться у позивача в оренді та є державною власністю, не відповідають вимогам закону, тому що, відповідачем та третьою особою - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, не надано правовстановлюючих документів та належних актів державної комісії про прийом до експлуатації будівель цілісного майнового комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції (фермерське господарство) та промисловому виробництву у с. Утковка, Харківського району Харківської області.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути рішенням суду визнане за особою, яка здійснила будівництво. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до технічного висновку, щодо стану конструкцій, самочинно проведена реконструкція, відбудова та будівництво, відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо користувач земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача законними, обґрунтованими, повністю підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством “Фермерське господарство “Лан” (код 30357231) право власності на не житлові будівлі: адміністративний будинок літ. А-1, загальна площа приміщень 73,2 м.кв., у тому числі: літ. А-1, прибудови А1-1 і А2-1, веранда “а”, ґанок “а1”; корівник літ. Б-1, загальна площа приміщень 350,2 м.кв.; свинарник літ. О-1, загальна площа приміщень 96,0 м.кв.; пташник літ. Н-1, загальна площа приміщень 96,5 м.кв.; майстерня літ. Х-1, загальна площа приміщень 14,7 м.кв.; будинок охорони літ. Я-1, загальна площа приміщень 16,1 м.кв., у с. Утковка, Харківського району Харківської області.

Зобов’язати відповідача - Харківський національний технічний університет сільського господарства імені Петра Василенка (код 00493741), адреса: вул. Артема, 44, м. Харків, знести та зняти з бухгалтерського обліку будівлі та споруди: літніх будинків літ. В-1, літ. Г-1, літ. Д-1; сараїв літ. З-1, літ. М-1; душа - літ. К-1; насосної літ. Е-1; льоху літ Ц; очисних споруд (зливальна яма) літ Щ; огорожу; танцювальний майданчик (замощення); трансформаторну підстанцію електричну; свердловину з водонапірною баштою.

Стягнути з відповідача - Харківського національного технічного університету сільського господарства імені Петра Василенка (код 00493741), адреса: вул. Артема, 44, м. Харків, р/р 0397 в УДК Харківської обл., МФО 851011, на користь Приватного підприємства “Фермерське господарство “Лан” (код 30357231) - 170,00 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Тихий П.В.