ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.05.08р.

Справа № 10/136-08

За позовом Міської багатопрофільної клінічної лікарні №4 м. Дніпропетровська ( м. Дніпропетровськ)

до Обласного комунального підприємства "Фармація" ( м. Дніпропетровськ ) Третя особа - 1 на стороні позивача , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ;

Третя особа - 2 на стороні позивача , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дніпропетровську міську раду, м. Дніпропетровськ

про стягнення 31 767,04 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:Демченко А.В.(дов. № 357 від 12.03.08р.)- представник

Від відповідача: Лозовий О.А.(дов.№ 01-Д/5 від 10.01.08р.)-представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 31 767,04 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач в порушення вимог чинного законодавства та умов договору оренди нерухомого майна від 16.12.2008 р. № 16/0759, укладеного між сторонами – не сплатив у повній мірі заборгованість по орендній платі за вересень , жовтень, листопад, грудень 2007 р., січень 2008 р. загальною сумою 31767,04 грн., в тому числі пені 8 704,72 грн. (вісім тисяч сімсот чотири гривні 72 коп.).

Відповідач проти позову заперечує, зазначаючи у відзиві на позов на тому, що Орендодавець з пропозицією про збільшення орендної плати у порядку, визначеному п. 9.3. договору оренди до Орендаря не звертався, тому вимоги про наявність боргу ОКП "Фармація" перед МБКЛ № 4 у загальній сумі 32 202,71 грн. вважаються неправомірними.

Представники третіх осіб на виклик суду в судове засідання не з”явилися.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

16.12.2006 р. між міською багатопрофільною клінічною лікарнею № 4 ( Орендодавець ) та ОКП “Фармація” ( Орендар ) було укладено договір оренди за № 16/07/59 не житлових приміщень загальною площею 250,68 кв. м. з метою реалізації медикаментів. Приміщення знаходяться на балансі лікарні № 4 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ближня 31. За договором лікарня передала в оренду три приміщення.

Згідно п. 3.2. укладеного договору передбачалась орендна плата за оренду 1-го приміщення 987,46 грн., ПДВ 20% - 197,49 грн., а всього 1 184,95 грн. за перший місяць оренди. Орендна плата за друге та третє приміщення складала 91,07 грн., ПДВ 20% - по 18,22 грн. а всього по 109,29 грн. за перший місяць оренди.

10.12.2007 р. між сторонами була підписана Додаткова угода № 3 до договору оренди від 16.12.2006 р. № 13/07, згідно якої сторони домовилися, що розрахунки за оренду приміщення будуть здійснюватися згідно рішення сесії 5 скликання Дніпропетровської міської ради від 25.07.2007р. № 12/17 “Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 “Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста”.

Зазначеним рішенням від 25.07.07р. № 12/17 затверджено Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна. Згідно з Методикою розраховуються нові розміри орендної плати, які викладені в Додатку до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна.

П. 17 указаного додатку до Методики передбачено, що “розміщення аптек, що реалізують готові ліки”, якою є міжлікарняна аптека № 414 ОКП “Фармація” п. 1.2. договору оренди № 13/07 від 16.12.06р. застосовується орендна ставка з коефіцієнтом 8% від експертної оцінки вартості орендованих приміщень.

За твердженням Позивача : ОКП “Фармація” допустило значні порушення умов діючого договору оренди від 16.12.2006 р. № 13/07, які виражаються в несплаті в повній мірі орендної плати за користування орендованими приміщеннями в лікарні, як це передбачено рішенням сесії 5 скликання Дніпропетровської міської ради від 25.07.2007р. № 12/17 “Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 “Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста”. ОКП “Фармація”, враховуючи майже одночасний збіг в терміні прийнятих рішень міською радою та дізнавшись про зміну (підвищення) коефіцієнта орендної ставки з 2 до 8 відсотків, відмовилось від обов'язкового переукладення нового договору, та одночасно від виконання рішень сесії міської ради і від сплати підвищеної орендної ставки 8% за орендовані в лікарні приміщення. Керівництво ОКП “Фармація” не брало до уваги повідомлення та нові розрахунки за вересень, жовтень, листопад, грудень 2007р та січень 2008р. з підвищеними 8-ми відсотковими ставками орендної оплати та продовжувало оплату за старими 2-х відсотковими тарифами.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено умовами договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності ( ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України ).

Причиною виникнення спору є віднесення міжлікарняної аптеки № 414 до категорії аптек, які обслуговують пільгові категорії населення, для яких згідно п. 24 додатка до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням сесії 5 скликання Дніпропетровської міської ради від 25.07.07р. № 12/17, застосовується орендна ставка в 2%.

Додаткова угода № 3 від 10.12.2007 р., укладена між сторонами до договору оренди від 16.12.2006 р. № 13/07 не містить визначення розміру ( суми ) орендної плати, яка підлягає сплаті за користування майном, а лише мається на посилання рішення міської ради, яке встановлює різні процентні ставки, виходячи з певних обставин.

Ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором. Орендодавець - МБКЛ № 4 з пропозицією про збільшення орендної плати у порядку, визначеному п. 9.3. договору оренди до Орендаря не звертався, тому вимоги про наявність боргу ОКП "Фармація" перед МБКЛ № 4 у загальній сумі 32 202,71 грн. вважаються безпідставними.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог Позивача.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог –відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 23.05.2008 року)