ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.05.2008

Справа №2-8/3228-2008

За позовом – ТОВ «АРГ-Сервіс», м. Сімферополь

До відповідача – Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради,

м. Сімферополь

Про визнання права використання.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Антонянц К.Д., пред-к за дов. від 20.03.2008 року.

Від відповідача – Пономарьова Н.Ю., пред-к за дов. від 11.12.2006 року.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «АРГ-Сервіс» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, просить визнати за ТОВ «АРГ-Сервіс» право на використання квартири №22 за адресою: АР Крим,

м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 по нежилому призначенню, крім використання для потреб промислового характеру.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить визнати за ТОВ «АРГ-Сервіс» право на використання квартири №22 за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 за нежитловим призначенням (об’єкт торгівлі – парикмахерська), крім використання для потреб промислового характеру.

Відповідач представив відзив по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, та розглянути справу без участі свого представника.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

06.10.1997 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим зареєстровано ТОВ «АРГ-Сервіс», яке 09.10.2007 року провело останню реєстраційну дію, та про що видано Свідоцтво Серії №633514 про державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців 1 012992.

10.11.1995 року Розпорядженням №534 Виконавчого комітету Залізничної районної ради м. Сімферополя АР Крим «Про використання приміщення по вул. К. Лібкнехта, 12» вирішено дозволити використовувати квартиру, що належить Багдасаровій Т.В. на праві приватної власності в якості парикмахерської за адресою: вул. К. Лібкнехта, 12.

Відповідно до Повідомлення Сімферопольського БТІ №1338ж від 02.07.1997 року домоволодіння в м. Сімферополі по вул. К. Лібкнехта, 12/5, що належить

гр. Багдасаровій Т.В., в літ «А» кв. №22 з жилою площею 51,2кв.м., комунальною площею – 19,0кв.м., переобладнану в парикмахерську зі складом приміщень: 1 коридор – 5,9кв.м., 1 кабінет – 15,5кв.м., 2 зал 11,8кв.м., 3 зал 7,8кв.м., 4 зал 23,2кв.м., 5 мийна 4,6кв.м., 6 коридор 5,3кв.м., 7 коридор 2,0кв.м..

14.07.1997 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю, видало Багдасаровій Тетяні Володимирівні дозвіл №369 на виконання будівельних робіт по переобладнанню квартири в парикмахерську по вул. К. Лібкнехта, 12, кв.22, про що згідно Свідоцтва про реєстрацію, зареєстровано в інспекції Держархбудконтролю м. Сімферополя на підставі договору купівлі – продажу №3-Н-412 від 10.02.1995 року, дозволу Сімферопольського держвиконкому №1011/06-6 від 24.10.1995 року, погодження залізничного райвиконкому, МіськСЕС, СГПЧ-15.

15.07.1997 року Державною технічною комісією складений Акт про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації, згідно до якого вирішено прийняти до експлуатації переобладнання квартири №22 по вул. Лібкнехта, 12.

05.09.1997 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю складений протокол №10 «Про затвердження Акту Державної технічної комісії» згідно до якого вирішено затвердити Акт Державної технічної комісії, призначеної інспекцією Держархбудконтролю м. Сімферополя. Ввести в експлуатацію переобладнання квартири №22 в парикмахерську по вул. К. Лібкнехта, 12.

20.08.1998 року між ТОВ фірми «Аріс» та Фірмою «АРГ-Сервіс» укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п.1. даного договору, ТОВ фірма «Аріс» продала, а Фірма

«АРГ-Сервіс» купила нежиле приміщення, що знаходиться в м. Сімферополі по

вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 кв.22. Вказане нежиле приміщення розташоване в жилому кам’яному домі, що позначений в плані під літ. «Б» та складається з: коридору-1, кабінету 1, залів 2,3,4, мийної 5, коридорів 6,7. Загальна площа 75,9кв.м.. Дана квартира належить продавцю на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу, Шевченко Н.З. 19.06.1998 року за реєстровим №5627, зареєстрованого в БТІ м. Сімферополя 29.06.1998 року за реєстровим №815.

20.08.1998 року даний договір посвідчений Яценко Л.І. приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі за

№1-4106.

18.12.2007 року ТОВ «АРГ-Сервіс» направило на адресу Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради листа №18 з проханням прийняти рішення про перевід квартири №22 за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 з жилого приміщення в нежиле, для використання під парикмахерську.

Проте Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради не відреагував на дане звернення ТОВ «АРГ-Сервіс».

Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Статтею 7 Житлового Кодексу України, визначено, що непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.

Згідно ст. 100 Житлового Кодексу України, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 150 Житлового кодексу України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Тоді як, ст. 152 Житлового Кодексу вказує, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Для отримання дозволу на перебудування, перепланування та реконструкцію житлових приміщень для послідуючого їх використання в побутових, виробничих, торгових та інших цілях в обов’язковому порядку надається висновок міжвідомчої комісії про визнання житлового дому (квартири) такою яка не відповідає санітарно – технічним нормам, непридатним для постійного проживання.

В свою чергу, судом встановлено, що передбачені діючим законодавством України етапи щодо переобладнання спірного майна були здійснені колишнім власником квартири №22 за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5, Багдасаровою Тетяною Володимирівною, та були отримані відповідні погоджувальні документи, а саме, необхідно зазначити наступне: 02.07.1997 року Повідомленням Сімферопольського БТІ №1338ж, зазначено, що домоволодіння в

м. Сімферополі по вул. К. Лібкнехта, 12/5, що належить гр. Багдасаровій Т.В., в літ «А» кв. №22 з жилою площею 51,2кв.м., комунальною площею – 19,0кв.м., переобладнана в парикмахерську зі складом приміщень: 1 коридор – 5,9кв.м., 1 кабінет – 15,5кв.м., 2 зал 11,8кв.м., 3 зал 7,8кв.м., 4 зал 23,2кв.м., 5 мийна 4,6кв.м., 6 коридор 5,3кв.м., 7 коридор 2,0кв.м..

14.07.1997 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю, видало Багдасаровій Тетяні Володимирівні дозвіл №369 на виконання будівельних робіт по переобладнанню квартири в парикмахерську по вул. К. Лібкнехта, 12, кв.22, про що згідно Свідоцтва про реєстрацію, зареєстровано в інспекції Держархбудконтролю м. Сімферополя на підставі договору купівлі – продажу №3-Н-412 від 10.02.1995 року, дозволу Сімферопольського держвиконкому №1011/06-6 від 24.10.1995 року, погодження залізничного райвиконкому, МіськСЕС, СГПЧ-15.

15.07.1997 року Державною технічною комісією складений Акт про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації, згідно до якого вирішено прийняти до експлуатації переобладнання квартири №22 по вул. Лібкнехта, 12.

05.09.1997 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю складений протокол №10 «Про затвердження Акту Державної технічної комісії» згідно до якого вирішено затвердити Акт Державної технічної комісії, призначеної інспекцією Держархбудконтролю м. Сімферополя. Ввести в експлуатацію переобладнання квартири №22 в парикмахерську по вул. К. Лібкнехта, 12.

Отже, враховуючи, що нині, власником спірного майна є ТОВ «АРГ-Сервіс», суд вважає можливим визнати за ТОВ «АРГ-Сервіс» право на використання квартири №22 за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 за нежитловим призначенням (об’єкт торгівлі – парикмахерська), крім використання для потреб промислового характеру.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Крім цього ст. 42 Конституції України, кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Згідно з ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1. ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вказано в ст. 383 Цивільного кодексу України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Але власник квартири тільки може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Суд зазначає, що позивач зазначену вище квартиру має у своїй власності у відповідності до закону, але треба пояснити, що право власності має декілька правомочностей, право володіння, право користування та право розпорядження.

Право володіння – це юридична можливість фактичного впливу на річ. Слід взяти до уваги, що саме по собі володіння може бути законним, таким, що ґрунтується на законі і незаконним. Але “право володіння” завжди є тільки законним, оскільки, як кожне право, завжди ґрунтується на якійсь правовій підставі. Отже, вираз “незаконне володіння” може застосовуватись тільки для позначення фактичного володіння, котре не має під особою правової підставі. Тобто володіння означає господарське панування власника над річчю, можливість впливати на неї у будь – який момент.

Право користування – це юридична можливість видобування власником споживчі властивості речі. Користування може здійснюватися шляхом вчинення фактичних дій (користування особистими речами, проживання в будинку, використання для отримання вигоди), а також шляхом вчинення юридичних дій (надання речі в оренду і одержання від такої діяльності відповідних прибутків).

Право розпорядження полягає в юридичній можливості власника визначати фактичну і юридичну долю речі. Визначення фактичної долі речі полягає в зміні її фізичної сутності, аж до повного знищення (наприклад, це може бути споживання речі самим власником). Юридична доля речі може бути визначена шляхом передачі права власності іншій особі або шляхом відмови від права на річ.

Таким чином, всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право позивача використовувати квартиру №22 за адресою: АР Крим,

м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 за нежитловим призначенням (об’єкт торгівлі – парикмахерська), крім використання для потреб промислового характеру.

В судовому засіданні 12.05.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 15.05.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за ТОВ «АРГ-Сервіс» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 16, ОКПО 25129924) право на використання квартири №22 за адресою: АР Крим,

м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта/Желябова, 12/5 за нежитловим призначенням (об’єкт торгівлі – парикмахерська), крім використання для потреб промислового характеру.

3.          Стягнути з Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15) на користь ТОВ «АРГ-Сервіс» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 16, ОКПО 25129924) 85грн. державного мита.

4.           Стягнути з Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15) на користь ТОВ «АРГ-Сервіс» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 16, ОКПО 25129924) 118грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.