ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.03.08р.

Справа
№ 25/16-08

За
позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про внесення змін до договору

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Іванченко І.С. - дов. №89 від
21.12.07р.

від
відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
звернувся до господарського суду з позовом до відповідача та просить суд
зобов'язати останнього внести зміни до договору від 01.03.2006р. №
12/02-2253-ОД оренди нерухомого майна - нежитлового приміщення в будинку
гуртожитку, що належить до державної власності по збільшенню орендної ставки
шляхом укладення додаткової угоди в редакції позивача, а саме:

1.
Розділ 1. Предмет договору; мету викласти у наступній редакції: "Майно
передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу
непродовольчих товарів. Використання орендованого державного майна не за
призначенням забороняється."

2.
Розділ 3. Орендна плата; п. 3.1., п. 3.3 викласти у наступній редакції:
"3.1. Орендна плата у розмірі 291,49 гривень (базова за грудень місяць
2006 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця
2007 року, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за
оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів
України від 04.10.1995р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. 3.3.
Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином: - 50 % - до
державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на
рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 15,74 грн.,
- 50 % - балансоутримувачу - у розмірі 145,74 грн.

3. Ця
додаткова угода набирає чинність з 01.01.2007р.

4.
Викласти перше речення п. 5.7. в наступній редакції: "У місячний термін
після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на
користь Орендодавця від пожару, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних
явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і
надати Орендодавцю та Балансоутримувачу копію договору страхування, страхового
полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового
платежу".

5.
Доповнити розділ 9 відповідальність і вирішення спорів за договором. п. 9.5.
"У разі виявлення орендодавцем фактичного використання орендарем
державного майна за нецільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього
договору, розмір збільшеної орендної ставки, визначеної відповідно до
"Методики розрахунку та використання плати за оренду державного
майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995р. № 786, застосовується з моменту набрання чинності цієї додаткової
угоди".

6.
Доповнити розділ 10 - Строк чинності, умови зміни та припинення договору: п.
10.8. Дія цього Договору припиняється внаслідок: - у разі приватизації. п.
10.11. Укладання договору оренди не дає Орендарю першочергового права
приватизації об'єкту оренди. п. 10.12. Всі зміни та доповнення до цього
договору вважаються дійсними лише в тому випадку, якщо вони здійснені в
письмовій формі та підписані обома сторонами”.

Позовні
вимоги ґрунтуються на тому, що відповідач безпідставно відмовився внести зміни
до договору оренди укладеного між сторонами, оскільки зміна умов договору
викликана зміною методики розрахунку орендної плати згідно з п. 3 ст. 118
Закону України „Про державний бюджет на 2007рік” та Постановою КМ від
27.12.2006р. № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного майна”, що передбачено умовами
договору.

Відповідач
не забезпечив явку повноважного представника до судового засідання та не надав
витребувані судом матеріали. Суд вважає за можливе розглянути справу за
відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами (ст. 75
ГПК України), оскільки відповідач належним чином був попереджений про час та
місце судового засідання у справі за своїм зареєстрованим місцезнаходженням,
докази про що знаходяться в матеріалах справи.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між
регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській
області та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (надалі - відповідач)
було укладено договір оренди від 01.03.2006року № 12/02-2253-ОД нерухомого
майна, що належить до державної власності, а саме: приміщення в фойє будівлі
учбового корпусу площею 21,9 кв.м., розміщеного за адресою : м. Кривий Ріг, пр.
Карла Маркса, 66, що знаходиться на балансі Українського політехнічного
технікуму.

Відповідно
до п.3.4 договору оренди від 01.03.2006р. №12/02-2253-ОД орендна плата
сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця
на відкриті рахунки державного казначейства і не залежить від наслідків господарчої
діяльності орендаря.

Пунктом
5.2 договору оренди від 01.03.2006р №12/02-2253-ОД на відповідача покладено
зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату,  крім того, пунктом 5.5 вищевказаного договору
передбачено обов'язок орендаря щомісячно не пізніше 07 числа звітувати
орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на
індекс інфляції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок
балансоутримувача з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою
обслуговуючого банку.

Відповідно
до п. 3.4 Типового договору оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або
іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду
державного майна України від 23.08.2000р. № 1774 та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 21.12.2000р. №931/5152 розмір орендної плати
переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку,
змін централізованих цін і тарифів та в їнших випадках, передбачених чинним
законодавством України. Аналогічна норма міститься в п 3.5 договору оренди від
01.03.2006р. № 12/02-2253-ОД.

Пунктом
2 ст.179 Господарського кодексу України встановлено, що Кабінет Міністрів
України, уповноважені ним органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам
господарювання орієнтировні умови господарських договорів (примірні договори),
а у визначених законом випадках-затверджувати типові договори. Також, згідно
п.4 ст.179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів
сторони можуть визначати зміст договору на основі: типового договору,
затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом,
іншим органом державної влади, коли строни не уожуть відступати від змісту
типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Частиною
2 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального

майна”
передбачено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних

умов
повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна.

Пунктом
8.3 договору оренди від 01.03.2006р №12/02-2253-ОД передбачено право
орендодавця виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору оренди
або його розірвання у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного
його використання та невиконання орендарем умов даного договору.

Згідно
з п.2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це
другій стороні за договором.

Відповідно
до п.1 Закону України „Про Державний бюджет України на 2007 рік" орендна
плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової
вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Також, пунктом 3
ст.118 Закону України „Про Державний бюджет України на 2007 рік"
передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до
01 січня 2007р. (крім договорів на оренду державного та комунального майна,
укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а
також щодо цілісних майнових комплексів) у шестимісячний термін підлягають
обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

27.12.2006р.
КМ України була прийнята постанова за № 1846 „Про внесення змін до Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, якою
зокрема було змінено орендні ставки за використання нерухомого державного
майна.

Листом
від 27.01.2007р. №12/3-480 регіональне відділення повідомило відповідача про
необхідність перегляду з 01.01.2007р. умов договору оренди від 01.03.2006р.
№12/02-2253-ОД щодо зміни орендної плати. Також, листом від 20.04.2007р. №
12/2-2721 регіональне відділення направило на адресу відповідача для підписання
три примірники додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від
01.03.06р. № 12/2-2253-0Д. Але відповідач відмовився від укладання додаткової
угоди щодо зміни розміру орендної плати.

Згідно
з п. 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно
до п. 4 ст.188 Господарського кодексу України, якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Враховуючи
вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити.
Судовівитрати за розгляд справи віднести на відповідача.

З
підстав вищенаведеного та  керуючись
ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Зобов'язати суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) внести зміни до
договору від 01.03.2006р. № 12/02-2253-ОД оренди нерухомого майна - нежитлового
приміщення в будинку гуртожитку, що належить до державної власності по
збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди в редакції
позивача, а саме:

1.
Розділ 1. Предмет договору; мету викласти у наступній редакції: "Майно
передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу
непродовольчих товарів. Використання орендованого державного майна не за
призначенням забороняється."

2.
Розділ 3. Орендна плата; п. 3.1., п. 3.3 викласти у наступній редакції:
"3.1. Орендна плата у розмірі 291,49 гривень (базова за грудень місяць
2006 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця
2007 року, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за
оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів
України від 04.10.1995р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. 3.3.
Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином: - 50 % - до
державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на
рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 15,74 грн.,
- 50 % - балансоутримувачу - у розмірі 145,74 грн.

3. Ця
додаткова угода набирає чинність з 01.01.2007р.

4.
Викласти перше речення п. 5.7. в наступній редакції: "У місячний термін
після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на
користь Орендодавця від пожару, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних
явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і
надати Орендодавцю та Балансоутримувачу копію договору страхування, страхового
полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового
платежу".

5.
Доповнити розділ 9 відповідальність і вирішення спорів за договором. п. 9.5.
"У разі виявлення орендодавцем фактичного використання орендарем
державного майна за нецільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього
договору, розмір збільшеної орендної ставки, визначеної відповідно до
"Методики розрахунку та використання плати за оренду державного
майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995р. № 786, застосовується з моменту набрання чинності цієї додаткової
угоди".

6.
Доповнити розділ 10 - Строк чинності, умови зміни та припинення договору: п.
10.8. Дія цього Договору припиняється внаслідок: - у разі приватизації; п.
10.11. Укладання договору оренди не дає Орендарю першочергового права
приватизації об'єкту оренди; п. 10.12. Всі зміни та доповнення до цього
договору вважаються дійсними лише в тому випадку, якщо вони здійснені в
письмовій формі та підписані обома сторонами”, видати наказ.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) 85,00грн. держмита в доход держбюджету (Управління Держказначейства у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська,
УДКУ у Дніпропетровській області, , МФО 805012, п/р
0005), видати наказ.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська,  УДКУ у Дніпропетровській
області, , МФО 805012, п/р 0005), видати наказ.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення
підписано