ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/378

13.03.08

За позовом           Приватного підприємства «Сома»

до                      Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»

про                      визнання права власності

та за зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»

до           Приватного підприємства «Сома та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

про визнання права власності та про зобов’язання здійснити реєстрацію

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Вінокурова Р.О.

Від відповідача №1: Статецкий

Від БТІ: не з’явився

Обставини справи:

Приватне підприємство «Сома»(надалі ПП «Сома») звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»(надалі ТОВ «Автохелп») про визнання права на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26.

Заявлений позов ПП «Сома»обґрунтовує наступним. Між ПП «Сома»та ТОВ «Автохелп»було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до умов укладеного Договору ПП «Сома»набуло право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26. Натомість уклавши зазначений Договір купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «Автохелп»не визнає право власності ПП «Сома»на передане нерухоме майно. Зазначене зумовило звернення до суду ПП «Сома»за захистом свого права власності.

В процесі судового розгляду ТОВ «Автохелп» було подано зустрічний позов до ПП «Сома»та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна»(надалі КП «Київське міське БТІ») про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна –цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26 та зобов`язання здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості –цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26. Позовні вимоги зустрічного позову ТОВ «Автохелп» обґрунтовує тим, що на момент укладення Договору купівлі-продажу з ПП «Сома»на земельні ділянці, що розташована за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26 здійснювались будівельні роботи з реконструкції та будівництва комплексу будівель, що мають створити собою цілісний майновий комплекс – ринок автозапчастин. Будівлі, що були розташовані на цій земельній ділянці, які не входили в комплекс реконструкції було відокремлено від реконструйованої частини та відчужено ПП «Сома». Тобто, ПП «Сома»набуло право власності на відокремлену частину майна, що не підлягала реконструкції та не входило до цілісного майнового комплексу –ринку автозапчастин, а саме: склад фарб (колишня будівля дворового санвузлу), ділянку термообробки (приміщення ділянки СВЧ (струму високої частоти)), колишню прохідну, які розташовані за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 26. Крім того, ТОВ «Автохелп»зазначило у зустрічному позові про те, що в результаті реконструкції та проведення будівельних робіт, на земельній ділянці було збудовано адміністративний корпус, офісне приміщення, допоміжні приміщення та цегляні торговельні приміщення, проведено водопостачання та каналізацію. Враховуючи той факт, що збудовані об`єкти є новоствореним нерухомим майном, відповідно до порядку, встановленого чинним законодавством, право власності на нього підлягає державній реєстрації. Зазначене зумовило звернення в судовому порядку до КП «Київське міське БТІ»про зобов`язання здійснити державну реєстрацію права власності на новозбудоване майно, оскільки реєстрацію в м. Києві проводить КП «Київське міське БТІ».

Розглянувши зустрічний позов ТОВ «Автохелп»суд прийшов до висновку, що зустрічний позов є взаємопов`язаним з первісним позовом та підлягає прийняттю та спільному розгляду відповідно до ст. 60 та 61 Господарського процесуального кодексу України. Також суд прийшов до висновку про необхідність залучення до розгляду справи КП «Київське міське БТІ»в якості другого відповідача за зустрічним позовом, оскільки в даному випадку буде прийняте рішення, яке буде стосуватися його прав та обов`язків.

Разом з зустрічним позовом ТОВ «Автохелп»подано клопотання про призначення судового будівельно-технічної експертизи.

Розглянувши подане клопотання суд погодившись з доводам ТОВ «Автохелп», що за обставин, які склалися для подальшого вирішення справи необхідно роз`яснити питання, які потребують спеціальних знань постановив Ухвалу від 20.11.07р. про призначення судової будівельно-технічної експертизи. У зв`язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи у відповідності з п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі було зупинено.

За результатами судової експертизи було отримано Висновок № 1600/14601 судової будівельно-технічної експертизи від 07.22.08 р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.03.08 р. провадження у справі було поновлено.

На судовому засіданні, що відбулося 13.03.2008 р. ТОВ «Автохелп»було подано додаткові пояснення по справі. В поясненнях ТОВ «Автохелп»зазначено, що відповідно до висновку 1631/01 від 30.01.2008 р. Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації погоджено відведення земельної ділянки для експлуатації ринку по продажу автозапчастин. Зазначений ринок автозапчастин збудовано ТОВ «Автохелп»та є цілісним майновим комплексом. Згідно даного висновку Солом`янською районною у м. Києві державною адміністрацією земельній ділянці на якій розташовано новозбудований цілісний майновий комплекс присвоєно адресу: бульвар Івана Леспе, 26-а. Присвоєння адреси цілісному майновому комплексу «Автохелп», а саме: бульвар Івана Лепсе, 26-а також погоджено Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації відповідно до висновку № 10044/01 від 24.11.2005 р. На підставі викладеного, ТОВ «Автохелп»скорегувало позовні вимоги наступним чином: визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на майно (цілісний майновий комплекс), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Івана Лепсе, 26-а та зобов`язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на майно (цілісний майновий комплекс), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Івана Лепсе, 26-а.

За результати проведення судової будівельно-технічної експертизи ПП «Сома»підтримало свої позовні вимоги в частині визнання права власності на будівлю, що являє собою будівлю термообробки, та розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26. Вирішення питання щодо визнання права власності за ТОВ «Автохелп»на цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а та зобов`язання КП «Київське міське БТІ»здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на майно (цілісний майновий комплекс), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Івана Лепсе, 26-а залишило на розгляд суду.

КП «Київське міське БТІ»відзиву на позов не надало, на судові засідання не з`являлось, хоча в установленому порядку було повідомлене про час та місце їх проведення.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані документи не подані справу може бути розглянуто за наявними матеріалами у справі.

Господарським судом заслухані пояснення осіб, які брали участь у справі та досліджені зібрані докази. За результатами слухання вказаних осіб, дослідження доказів, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Між ПП «Сома»та ТОВ «Автохелп»був укладений Договір № 1 купівлі-продажу від 30.03.2005 р. (надалі за текстом –Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору ТОВ «Автохелп»(Продавець) передає, а ПП «Сома»(Покупець) приймає у власність нерухоме майно, що складається з трьох будівель та розташоване за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 26.

Як встановлено судом, в результаті того, що ТОВ «Автохелп»ухилилось від нотаріального посвідчення Договору, що унеможливило перехід права власності на передані будівлі відповідно до Договору, ПП «Сома»було подано позовну заяву до Постійно діючого Третейського суду При Всеукраїнській громадській організації «Ліга юридичного захисту інтересів споживачів»(надалі третейський суд) про визнання Договору № 1 купівлі-продажу від 30.03.2005 р. дійсним. Рішенням третейського суду від 10.02.2006 р. у справі № 836тс Договір визнано дійсним та таким, що відповідає чинному законодавству України.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Суд погоджується з тим, що у цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Після визнання постійно діючим Третейським судом Договору № 1 купівлі-продажу від 30.03.2005 р. дійсним, наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається відповідно до положень законодавства України у даній сфері правовідносин.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що відповідно до п. 6.1.1. Договору № 1 від 30.03.2005 р. ТОВ “Автохелп” зобов’язано було передати у власність ПП «Сома»нерухоме майно, що складається з трьох будівель, а саме: зі складу фарб (колишня будівля дворового санвузлу), ділянки термообробки (приміщення ділянки СВЧ (струму високої частоти)), колишньої прохідної, яке розташоване за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 26.

ПП «Сома»у позовній заяві зазначає, що ТОВ “Автохелп” ухилилося від виконання своїх зобов’язань за Договором № 1 від 30.03.2005 р. та протиправно продовжує користуватися переданими у власність ПП «Сома»будівлями, незважаючи на визнання Договору дійсним та таким, що підлягає виконанню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З досліджених матеріалів справи вбачається, що відповідно до укладеного Договору ТОВ «Автохелп»мало передати право власності ПП «Сома»на три будівлі, що розташовані за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 26.

Натомість будівельно-технічною експертизою, що була проведена в процесі розгляду даної справи, встановлено, що фактично, з придбаних ПП «Сома»трьох будівель відповідно до Договору купівлі-продажу на даний час залишалася лише одна будівля термообробки.

Враховуючи висновки будівельно-технічної експертизи суд робить висновок, що ПП «Сома»належить право власності лише на одну будівлю термообробки, що розташована за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26.

Тобто, ПП «Сома»просить суд визнати право власності на дві будівлі, які відповідно до висновку експертів фактично на даний час не існують.

Відповідно до ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав та законних інтересів позивачів або третіх осіб, що заявляють самостійні вимоги на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.

ПП «Сома»не заявляло про зміну позовних вимог, тому господарський суд в даному судовому процесі не може вийти за межі позовний вимог ПП «Сома».

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову ПП «Сома»до ТОВ «Автохлеп»частково, а саме про визнання права власності ПП «Сома»на нерухоме майно: будівлю термообробки, що розташована за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26.

Розглянувши зустрічний позов ТОВ «Автохелп»господарський суд прийшов до висновку про його задоволення в повному обсязі з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що Київською міською радою було прийнято рішення № 205/365 «Про погодження місць розташування об’єктів»від 26.12.2002 р., п. 9 якого ТОВ «Автохелп»погоджено місце розташування ринку автозапчастин, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26 на землях міської забудови площею 0,2432 га. Крім того, між ТОВ «Автохелп»та Київською міською радою 01.07.2003 р. було укладено Договір резервування земельної ділянки, відповідно до якого Головне управління земельних ресурсів КМДА здійснює резервування за інвестором (забудовником –ТОВ «Автохелп») земельної ділянки площею 0,2432 га, кадастровий номер: :69:115:0041 для розташування ринку автозапчастин на бульварі Івана Лепсе, 26 у Солом’янському районі м. Києва в межах, які перенесені в натурі (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід’ємною частиною даного Договору резервування земельної ділянки.

Судом встановлено, що отримавши у користування земельну ділянку, на якій розташовано ринок автозапчастин, майновий комплекс якого, належить ТОВ «Автохелп»на праві власності, відповідно до п. 2 додатку № 3 до Договору № 1 від 03.03.1998 р. ТОВ «Автохелп»було вирішено провести реконструкцію ринку автозапчастин.

З доданих до справи матеріалів вбачається, що на замовлення ТОВ «Автохелп»Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища 10.11.2003 р. затверджено архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) № 03-0582 на проектування реконструкції ринку автозапчастин за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26.

Результатом проведення реконструкції стало будівництво адміністративного корпусу, офісного приміщення, допоміжних приміщень та цегляних торговельних приміщень, проведено водопостачання та каналізацію.

Будівництво об`єктів нерухомого майна ТОВ «Автохелп»було завершено у 2005 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка, на якій розташовано об’єкти нерухомого майна в установленому порядку була відведена ТОВ «Автохелп»для експлуатації та розташування ринку автозапчастин на бульварі Івана Лепсе, 26 відповідно до Договору резервування земельної ділянки від 01.07.2003 р. Відповідно до п. 2 зазначеного Договору резервування земельної ділянки термін резервування встановлюється до 26.12.2005 р.

Таким чином, до 26.12.2005 р. ТОВ «Автохелп»був інвестором-забудовником земельної ділянки загальною площею 0,2432 га, що розташована за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26 та був законним та безспірним користувачем зазначеної земельної ділянки.

Натомість, як встановлено судом, відповідно до висновку 1631/01 від 30.01.2008 р. Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації погоджено відведення земельної ділянки для експлуатації ринку по продажу автозапчастин. Зазначений ринок автозапчастин збудовано ТОВ «Автохелп»та є цілісним майновим комплексом. Згідно даного висновку Солом`янською районною у м. Києві державною адміністрацією земельній ділянці на якій розташовано новозбудований цілісний майновий комплекс присвоєно адресу: бульвар Івана Лепсе, 26-а. Присвоєння адреси цілісному майновому комплексу «Автохелп», а саме: бульвар Івана Лепсе, 26-а також погоджено Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації відповідно до висновку № 10044/01 від 24.11.2005 р.

Таким чином, господарський суд, приймаючи до уваги доказові матеріали вбачає за потрібне задовольнити зустрічний позов ТОВ «Автохелп»в частині визнання права власності, а саме визнати право власності ТОВ «Автохелп»на цілісний майновий комплекс –ринок автозапчастин, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майна та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Проте, оскільки реконструкція будинків та їх будівництво були проведені без отримання дозволу на початок будівельних робіт, то надання органу реєстрації речових прав на нерухоме майно акту прийому нерухомого майна до експлуатації є неможливим.

Натомість, за результатами судової будівельно-технічної експертизи встановлено наступне. Майно, у вигляді будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці площею 0,2432 га по бульвару Івана Лепсе, 26 (згідно висновку 1631/01 від 30.01.2008 р. Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації бульвар Івана Лепсе, 26-а) які в сукупності є комплексом де виконується певна господарська діяльність, відповідно до вимог державного стандарту № 1, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. № 1440, являється цілісним майновим комплексом. Будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26 (згідно висновку 1631/01 від 30.01.2008 р. Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації бульвар Івана Лепсе, 26-а) відповідають вимогам ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-9-99, ДБН В.1.1-7-2002, СНиП 2.11.01-85* та іншим нормативним документам. Будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,2432 га по бульвару Івана Лепсе, 26 (згідно висновку 1631/01 від 30.01.2008 р. Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації бульвар Івана Лепсе, 26-а) знаходяться в задовільному технічному стані і мають фізичний знос в межах 15-35 відсотків. Відповідно до вимог пункту 2.5 таблиця 1, КДП 204/12 України 226-93 будівлі, що мають фізичний знос в межах 21-40 відсотків можуть експлуатуватися, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Тобто експлуатація будівель та споруд за функціональним призначенням можливо, в тому числі у будівлі кафе, але бажано проведення відповідного ремонту.

Враховуючи положення ст.ст. 42 та 43 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта є рівноцінним з іншими видами доказів. Висновок експерта не є обов`язковим для суду, оскільки жоден доказ не має заздалегідь установленої сили. Експертний висновок досліджується судом сукупно з іншими доказами.

В результаті дослідження та оцінки доказів, які є матеріалах справи та експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.02.08 р. суд визнав експертний висновок повним та обґрунтованим, та таким, що може бути покладеним в основу рішення.

Судом встановлено, що у відповідності до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2002, реєстрації підлягають права власності лише на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Спираючись на висновок будівельно-технічної експертизи суд погоджується з тим, що цілісний майновий комплекс –ринок автозапчастин, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а є таким, що введений в експлуатацію, оскільки відповідає всім встановленим будівельним нормам, а право власності на який підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Враховуючи те, що майно, відповідно до положення ст. 181 Цивільного кодексу України є об`єктом нерухомого майна, знаходиться на території України, належить юридичній особі право власності на яке відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження»підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на об`єкти нерухомого майна та їх обмежень»місцеві органи державної реєстрації прав проводять реєстрацію прав на нерухоме майно, їх обмежень, правочинів щодо нерухомості або відмовляють у реєстрації. Тобто проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно визначено законом як їх прямий обов`язок.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на об`єкти нерухомого майна та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, до створення єдиної системи органів реєстрації прав обов`язок щодо проведення державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна у м. Києві покладено на Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна».

При цьому суд вважає правомірним звернення ТОВ «Автохелп»до КП «Київське міське БТІ»з позовною вимогою про зобов`язання здійснити державну реєстрацію права власності на цілісний майновий комплекс –ринок автозапчастин, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а.

Аналіз фактичних обставин справи дає суду підстави для висновку про те, що Висновок № 14600/141001 судової будівельно-технічної експертизи від 07.02.08 р. може взаємозамінити для КП «Київське міське БТІ»технічну документацію (акт вводу в експлуатацію), на підставі якої проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, а саме цілісний майновий комплекс –ринок автозапчастин, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а.

За вищезазначених обставин, враховуючи вищезазначені правові норми чинного законодавства України, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Автохелп»про визнання права власності та зобо`язання здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна (цілісний майновий комплекс) є доведеними та ґрунтуються на чинному законодавстві України, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49 та 82 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позов Приватного підприємства «Сома»частково.

2.          Визнати право власності Приватного підприємства «Сома»на ділянку термообробки (приміщення ділянки СВЧ (струму високої частоти), що розташована за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26, загальною площею 160,76 кв.м.;

3.          Задовольнити зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»у повному обсязі;

4.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на цілісний майновий комплекс загальною площею 1 535,14 кв.м. розташований на земельній ділянці 0,2432 га за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а;

5.          Зобов`язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на цілісний майновий комплекс, загальною площею 1 535,14 кв.м. розташований на земельній ділянці 0,2432 га за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 26-а та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Автохелп»на праві власності.

6.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з

дня його підписання.

Суддя

І.О. Домнічева