ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/177

17.04.08

а позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»

до           Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”

про визнання права власності та зобов’язання зареєструвати право власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача           Биструшкін О.О. –предст.,

Від відповідача          Пузир А.М. –предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2 А, загальною площею 2431,90 кв.м, та про зобов’язання Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»право власності на зазначені нежитлові будівлі

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні позовних вимог не визнали, мотивуючи свої заперечення тим, що відповідачем не порушувались права та законні інтереси позивача, оскільки позивачу було правомірно відмовлено в перереєстрації права власності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення всіх представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03 травня 1994 року Організація орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3» придбала у Фонду комунального майна м. Києва за договором купівлі-продажу нерухомого майна (далі за текстом - Договір), нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2 А, зокрема:

1)

Адміністративного будинку площею 342,90 кв. м

2)

Будівлі клубу площею 190,50 кв. м

3)

Побутового приміщення площею 221,60 кв. м

4)

Споруди складських приміщень площею 306,60 кв. м

5)

Навісу-складського приміщення площею 323,70 кв. м

6)

Нафтосховища площею 14,80 кв. м

7)

Кузні площею 65,70 кв. м

8)

Майстерні малої механізації площею 65,70 кв. м

9)

Приміщення для стоянки машин площею 372,80 кв. м

10)

Будки –побутового приміщення площею 9,70 кв. м

11)

Виконробського побутового приміщення площею 147,80 кв.

12)

Столярної майстерні площею 323,80 кв. м,

Організація орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»здійснила оплату всіх належних сум на користь Фонду комунального майна м. Києва, і як наслідок, 29.06.1994 сторонами Договору було підписано акт приймання-передачі основних засобів № 000075/50.

Згідно з умовами п. 3.2 Договору передача об’єкта приватизації продавцем і приймання об’єкта приватизації покупцем засвідчуються актом приймання-передачі, що підписується сторонами.

Відповідно до статті 128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення угоди, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Отже, судом визнається, що Організація орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»набула права власності на зазначене нерухоме майно.

У червні 1994 року, відбулось перетворення юридичної особи Організації орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»в Товариство з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд».

Відповідно до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»товариство є у повному обсязі правонаступником усіх майнових прав та зобов’язань Організації орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3», у тому числі щодо майна, яке належало Організації орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»на підставі договору купівлі-продажу від 03.05.1994.

Відповідно до положень ч. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», норми якого діяли в червні 1994 року, при перетворенні одного підприємства в інше до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права і обов'язки колишнього підприємства.

Виходячи з викладеного, суд визнає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»є правонаступником усіх майнових прав та зобов’язань Організації орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3».

За таких обставин, суд вважає, що у Товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»виникло право власності в результаті правонаступництва, за яким усі права і обов’язки, включаючи майно перейшли від Організації орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд».

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як слідує із матеріалів справи відповідач не визнає право власності позивача на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2 А, загальною площею 2432,90 кв. м., а тому право власності позивача підлягає захисту шляхом його визнання у судовому порядку.

Судом встановлено, що з метою реєстрації права власності на нежилі приміщення, позивач 26.03.2008 звернувся до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” із заявою про перереєстрацію прав власності на об’єкт нерухомого майна.

Листом № 11607 від 03.04.2008 відповідач відмовив позивачу у реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна.

Судом не приймаються доводи Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»про відмову позивачу в державній реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, викладені в листі № 11607 від 03.04.2008, з посиланням на положення п. 4. ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»з огляду на наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Стаття 2 Закону України ”Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлює, що об’єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) –це земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частина 4 статті 3 цього ж Закону встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов’язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. П. 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 8 лютого 2002 року за № 157/6445 , передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі –реєстрація прав) –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням прав власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до п. 2 рішення Київської міської ради від 20.06.2002 № 74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна».

Враховуючи, що об’єкти нерухомого майна знаходяться в межах міста Києва, державну реєстрацію права власності на них має здійснювати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об`єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця, за яким виникло речове право, або уповноважених ним осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об`єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

З огляду на викладене, посилання відповідача на те, що перереєстрація майна є неможливою, оскільки первинну реєстрацію було здійснено за Організацією орендарів «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3»судом не приймаються. Крім того, судом визнаються безпідставними твердження відповідача про те, що договір купівлі-продажу від 03 травня 1994 року, на підставі якого позивач набув право власності на об’єкт нерухомого майна, не відповідає необхідним вимогам, оскільки відповідачем не було надано до суду належних доказів на підтвердження таких обставин.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління №3 Київзеленбуд»(м. Київ, вул. Вознесенська, 2-А; код 03334032) право власності на нежитлові будівлі, що складаються з:

1)

Адміністративного будинку площею 342,90 кв. м

2)

Будівлі клубу площею 190,50 кв. м

3)

Побутового приміщення площею 221,60 кв. м

4)

Споруди складських приміщень площею 306,60 кв. м

5)

Навісу-складського приміщення площею 323,70 кв. м

6)

Нафтосховища площею 14,80 кв. м

7)

Кузні площею 65,70 кв. м

8)

Майстерні малої механізації площею 65,70 кв. м

9)

Приміщення для стоянки машин площею 372,80 кв. м

10)

Будки –побутового приміщення площею 9,70 кв. м

11)

Виконробського побутового приміщення площею 147,80 кв. м

12)

Столярної майстерні площею 323,80 кв. м,

що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2 А, загальною площею 2432,90 кв.м.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»(м. Київ, вул. Вознесенська, 2-А; код 03334032) право власності на нежитлові будівлі, що складаються з:

1)

Адміністративного будинку площею 342,90 кв. м

2)

Будівлі клубу площею 190,50 кв. м

3)

Побутового приміщення площею 221,60 кв. м

4)

Споруди складських приміщень площею 306,60 кв. м

5)

Навісу-складського приміщення площею 323,70 кв. м

6)

Нафтосховища площею 14,80 кв. м

7)

Кузні площею 65,70 кв. м

8)

Майстерні малої механізації площею 65,70 кв. м

9)

Приміщення для стоянки машин площею 372,80 кв. м

10)

Будки –побутового приміщення площею 9,70 кв. м

11)

Виконробського побутового приміщення площею 147,80 кв. м

12)

Столярної майстерні площею 323,80 кв. м,

що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воскресенська, 2 А, загальною площею 2432,90 кв.м, на підставі рішення суду.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління № 3 Київзеленбуд»(м. Київ, вул. Вознесенська, 2-А; код 03334032) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                             О.О.Хрипун