ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" листопада 2008 р.

Справа № 3/161-08-3212

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіріус"

До відповідачів: Управління Одеської обласної ради з майнових відносин

Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкан-груп"

Про: визнання недійсним договору оренди

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Розенбойм Ю.А. - представник, діючий за довіреністю від 15.10.2008р.

Від відповідачів: Михальченко О.М. - представник Управління Одеської обласної ради з майнових відносин, діючий за довіреністю №5 від 04.02.2008р., Капустін О.Б., представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкан-груп" без належних повноважень

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіріус" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідачів Управління Одеської обласної ради з майнових відносин та Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкан-груп", в якій просить суд визнати договір оренди від 15.01.2008р., укладений між Управлінням обласної ради з майнових відносин та Товариством з обмеженою відповідальністю "Балкан-груп" недійсним з моменту укладання.

Управління Одеської обласної ради з майнових відносин проти задоволення позовних вимог заперечує з підстав, викладених у письмових поясненнях.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Балкан-груп" було належним чином повідомлено про час та місце судових засідань, але його повноважний представник у судові засідання не з’явився, письмового відзиву на позовні вимоги не надав, у зв’язку з чим справа розглянута за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

01 вересня 1998 р. між Управлінням обласної ради у справах майна області та інвестицій (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус” (Покупець) був укладений договір купівлі –продажу патенту на право оренди приміщень, на підставі якого Товариству з обмеженою відповідальністю “Сіріус” передано патент на право оренди приміщень 5-ого поверху загальною площею 511 кв. м. будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42 а.

21 вересня 1998 р. між Одеською фабрикою “Ремвзуття” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення 5-ого поверху загальною площею 511 кв. м будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а з метою розміщення майстерні по пошиттю одягу терміном дії до 15 вересня 2008 р.

Як вбачається з пояснень Управління Одеської обласної ради з майнових відносин, у 2003 р. трудовим колективом обласного комунального підприємства “Фабрика “Ремвзуття” було створено Товариство з обмеженою відповідальністю “Ремвзуття” та прийнято рішення про викуп шляхом аукціону цілісного майнового комплексу обласного комунального підприємства “Фабрика “Ремвзуття”.

24 квітня 2003 року Одеською обласною радою було прийнято рішення № 139-XXIV „Про виділення зі складу цілісного майнового комплексу фабрики „Ремвзуття” багатоповерхової будівлі”, виділено зі складу цілісного майнового комплексу фабрики „Ремвзуття” багатоповерхову будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-а.

29 грудня 2003 р. на підставі договору оренди майна, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс”, Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації передано Орендарю у строкове платне користування 2-й, 3-й, 4-й та 5-й поверхи будівлі та ліфт, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42 а строком з 29.12.2003р. по 31.12.2008 р.

02 січня 2004р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сіріус” укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № 3-С, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на 5 поверсі загальною площею 602 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а строком з 02.01.2004 р. по 31.12.2008р. Договір погоджено управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації.

Наявною у матеріалах справи чинною постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.09.2007р., винесеною за результатами перегляду рішення господарського суду у справі № 30/101-07-2764, зокрема, розірвано договір оренди майна від 29.12.2003р., укладений між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації та Товариством з обмеженою відповідальністю „БУДСЕРВІС, виселено Товариство з обмеженою відповідальністю „БУДСЕРВІС” з нежилих приміщень 2-го, 3-го, 4-го, 5-го поверхів та ліфту пасажирського 500, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-а.

Оскільки зобов’язання сторін за основним договором припинились, відповідно, зобов’язання сторін за договором суборенди також припинились 04 вересня 2007 р.

15 січня 2008 р. з метою збереження майна спільної власності територіальних громад області та поповнення коштів обласного бюджету між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ “БАЛКАН ГРУП”, укладено договір оренди нежитлових приміщень будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а, на строк до 14 січня 2011 р.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачами прав та інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю „Сіріус” при укладенні договору оренди нежитлових приміщень від 15 січня 2008 р. та недотриманням відповідачами норм діючого законодавства при укладенні договору оренди нежитлових приміщень від 15 січня 2008 р., а саме, положень Закону України „Про державний бюджет на 2008 рік”, що передбачають передачу в оренду державного та комунального майна виключно на конкурсних засадах.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Умовами п. 9.6 договору оренди від 21 вересня 1998 р., укладеного між Одеською фабрикою “Ремвзуття” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус”, встановлювалось, що реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Отже, після виділення зі складу цілісного майнового комплексу фабрики „Ремвзуття” багатоповерхової будівлі, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-а на підставі рішення Одеської обласної ради від 24 квітня 2003 року № 139-XXIV „Про виділення зі складу цілісного майнового комплексу фабрики „Ремвзуття” багатоповерхової будівлі” та реорганізації Одеської фабрики “Ремвзуття” права Орендодавця за договором оренди від 21 вересня 1998 р. перейшли до органу, що реалізує повноваження Одеської обласної ради щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області - Управління Одеської обласної ради з майнових відносин. Однак, будь яких додаткових угод, що б засвідчували зміни та доповнення до договору, сторонами до матеріалів справи не надано.

Натомість, як встановлено судом, 29 грудня 2003 р. на підставі договору оренди майна Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації, укладеного з іншою юридичною особою - Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс”, передано останній у строкове платне користування 2-й, 3-й, 4-й та 5-й поверхи будівлі та ліфт, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42 а строком до 31.12.2008 р.

Тобто, до складу майна, переданого у користування Товариству з обмеженою відповідальністю „Будсервіс”, увійшли приміщення 5-ого поверху загальною площею 511 кв.м, що орендувались позивачем на підставі договору оренди від 21 вересня 1998 р.

З подальших фактичних дій Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіріус" вбачається визнання правомірності набутого Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс” права користувача приміщеннями 5-ого поверху загальною площею 511 кв. м, адже, саме позивач вступив у правовідносини суборенди з Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс” щодо приміщення на 5 поверсі загальною площею 602 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42 а на підставі відповідного договору № 3-С від 02 січня 2004р.

Умовами п. 9.7 договору оренди від 21 вересня 1998 р., укладеного між Одеською фабрикою “Ремвзуття” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус”, передбачалась можливість припинення його дії достроково, за згодою сторін.

Договір суборенди нежитлового приміщення № 3-С від 02.01.2004р. погоджено управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації, отже, з даного моменту між Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус” (Суборендарем), Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації (Основним орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс” (Орендодавцем) досягнуто згоди щодо передачі позивачу у тимчасове платне користування приміщення на 5 поверсі загальною площею 602 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а в рамках нового зобов’язання суборенди.

Зі змісту ст. 604 Цивільного кодексу України вбачається, що зобов'язання припиняється за домовленістю сторін та за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація).

З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку, що зобов’язання сторін за договором оренди від 21 вересня 1998 р. припинено за взаємною згодою шляхом укладення нового зобов’язання.

В подальшому, що також не заперечується представниками сторін, та підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, 04.09.2007р. договір оренди майна від 29 грудня 2003р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будсервіс” та Управлінням обласної ради з питань використання майна, розірвано, що спричинило припинення зобов’язань сторін за Договором суборенди нежитлового приміщення № 3-С від 02.01.2004р.

Факт обізнаності Товариства з обмеженою відповідальністю “Сіріус” у припиненні договірних зобов’язань за договором суборенди нежитлового приміщення № 3-С від 02.01.2004р. підтверджує наявний у матеріалах справи лист Товариства від 24.01.2008р., адресований Управлінню Одеської обласної ради з майнових відносин, в якому товариство просить надати відомості про нового основного орендатора для укладення нового договору суборенди.

З урахуванням того, що Товариством з обмеженою відповідальністю “Сіріус” не надано до матеріалів справи будь-яких доказів діючих договірних стосунків з Управлінням Одеської обласної ради з майнових відносин, суд приходить до висновку, що правових підстав для використання приміщень на 5 поверсі, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а у позивача немає.

Зі змісту положень ст. 1 ГПК України вбачається, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

В пункті 4 роз’яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/111 від 12.03.1999р. Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними зазначено, що якщо чинне законодавство не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов'язаних з визнанням угод недійсними, господарському суду для вирішення питання про прийняття позовної заяви слід керуватися правилами статті 2 ГПК України. Отже, крім контрагентів за договором, прокурора, державних та інших органів позивачем у справі може бути будь-яке підприємство, установа, організація, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує ця угода.

З урахуванням викладеного, суд вважає що діями відповідачів, при укладенні договору оренди нежитлових приміщень від 15 січня 2008 р., прав та інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю „Сіріус” не порушалось.

З приводу посилань позивача на ст. 76 Закону України „Про Державний бюджет Україна на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” якою установлено, що у 2008 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам, музеям, підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (в тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні), Пенсійному фонду України та його органам, державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження, суд зазначає наступне.

Положеннями ч.7 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Однак, доказів письмових звернень позивача до Управлінням обласної ради з питань використання майна з приводу укладення договору оренди позивачем не надано, отже, право позивача не порушалось, тому не підлягає захисту.

Приймаючи до уваги вищевикладене, у позові слід відмовити.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Д'яченко Т.Г.