ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"18" червня 2008 р.

Справа № 9/127

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград, вул. Глінки, 2,

до відповідача: закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт", Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - квартирно-експлуатаційного відділу м. Кіровограда, м. Кіровоград, пров. Училищний, 8,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - військової частини А-1201, Кіровоградська область, м. Знам'янка

про стягнення 5056 грн. 93 коп., розірвання договору та повернення майна,

Представники сторін:

від позивача - Козуліна Л.Я., довіреність №7/66 від 28.03.2008 р., головний спеціаліст відділу контрольно-ревізійної, юридичної та організаційної роботи;

від відповідача - участі не брав;

від третьої особи (на стороні позивача) - юрисконсульт Полонець О.А., довіреність б/н від 06.06.2008 р.;

від третьої особи (на стороні відповідача) - участі не брав.

Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області подано позов до закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт" про стягнення орендної плати в сумі 3759 грн. 16 коп., розірвання договору оренди від 05.05.2001 року та повернення майна, а саме - вбудованого приміщення площею 352 кв.м., яке розташоване в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області, балансоутримувачу - військовій частині А-1201.

В судовому засіданні 13.05.2008 року позивачем збільшено позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі до 5056 грн. 93 коп., в тому числі: 4864 грн. 70 коп. основний борг, 192 грн. 23 коп. - пеня.

В судовому засіданні 27.05.2008 року представник позивача подав суду заяву, із змісту якої вбачається, що регіональне відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області відмовляється від своїх вимог в частині розірвання договору оренди від 05.05.2001 року та просить суд:

-зобов'язати закрите акціонерне товариство "Інтер-Васт" повернути об'єкт оренди - вбудоване приміщення площею 352 кв.м., яке розташоване в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області, балансоутримувачу - квартирно-експлуатаційному відділу м. Кіровограда.

-стягнути з закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт" на користь держави в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області орендну плату з урахуванням її індексації та 3 % річних в сумі 5056 грн. 93 коп., в тому числі 192 грн. 23 коп. пені.

Обгрунтовуючи свою відмову від позову в частині розірвання договору, позивач посилається на те, що його дія припинена з 05.05.2008 року.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги не заперечив.

Військова частина А-1201 вимоги позивача підтримала повністю.

Представник квартирно-експлуатаційного відділу м. Кіровограда повідомив, що спірне нерухоме майно знаходиться на балансі КЕВ.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

05 травня 2001 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (далі за текстом - РВ ФДМУ) та закритим акціонерним товариством "Інтер-Васт" укладено договір на оренду нерухомого майна (надалі по тексту - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець (позивач) передає через балансоутримувача, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування вбудоване виробниче приміщення площею 352 кв.м., розміщене за адресою: Знам'янка-3, п/в Богданівка, що знаходиться на балансі військової частини А-1201, вартість якого визначена відповідно до звіту про експертну оцінку станом на 31.03.2001 р. та становить 39967 грн. 00 коп., з урахуванням ПДВ становить 47960 грн. 00 коп.

За умовами п. 1.2. майно надається в оренду для розміщення дільниці подрібнення порохів та крупногабаритних порохових виробів.

На виконання п. 2 Договору 05.05.2001 р. між орендарем та балансоутримувачем складено акт прийому - передачі орендованих приміщень, за яким відповідачу передано орендоване майно.

В подальшому сторонами було укладено додаткові угоди до Договору: від 13.11.2003 р., від 06.10.2007 р. та від 28.11.2007 р.

Останньою з них було змінено балансоутримувача - військову частину А-1201 на квартирно-експлуатаційний відділ м. Кіровограда.

Відповідно до пункту 10.1. Договір діє з 05.05.2001 р. до 05.05.2002 р. строком на 1 рік.

Пунктом 10.5 Договору передбачено у разі відсутності за 30 днів до закінчення терміну дії цього договору заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих саме умовах, які були передбачені договором.

В силу ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи умови договору та вимоги ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також відсутність належних доказів направлення на адресу відповідача заяви про припинення дії цього Договору, договір на оренду нерухомого майна від 05.05.2001 року є продовженим до 05.05.2009 року.

Господарський суд не приймає до уваги в якості доказу направлення такої заяви відповідачу лист про припинення договору оренди №518-43 від 07.04.2008 року та відповідну поштову квитанцію (а.с.44), оскільки дана кореспонденція направлена на адресу ЗАТ "Інтер-Васт" - 02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 23, кімн. №511-513. Але в матеріалах справи відсутні докази того, що дана адреса є місцезнаходженням відповідача. Поряд з цим в матеріалах справи міститься витяг з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.26), в якій зазначено, що станом на 07.04.2008 року місцезнаходженням ЗАТ "Інтер-Васт" є 27432, Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка.

З огляду на викладені обставини, господарський суд не приймає відмову позивача від позову в частині розірвання Договору у зв'язку з припиненням його дії, оскільки такі дії позивача протирічать ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктами 3.1., 3.2. та 3.3. Договору (з урахуванням додаткових угод) передбачено, що орендна плата визначається на підставі перерахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) січень 2007 року 772 грн. 22 коп.; орендна плата за жовтень місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць січень на індекс інфляції за лютий-жовтень 2006 року; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції; орендна плата перераховується до державного бюджету щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним таким чином:

-70% орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню Держказначейства у Кіровоградській області на р/р 0002 Управління держказначейства Кіровоградської області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329, за кодом: 22080300;

-30% орендної плати з ПДВ балансоутримувачу квартирно-експлуатаційному відділу м. Кіровограда, МФО 823016, код 08541051, розразхунковий рахунок 0459, банк одержувача: Головного управління Державного казначейства України в Кіровоградській області.

Згідно п. 3.5 Договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.2. Договору та вимог ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України, відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю (позивачу) орендну плату.

Взяті на себе зобов’язання відповідач у встановлений строк не виконав в повному обсязі.

Невиконання умов Договору щодо сплати орендної плати, а також вимог ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України призвело до заборгованості вiдповiдача перед позивачем станом на 12.05.2008 року у розмiрi 4864 грн. 70 коп. орендної плати (70% - до державного бюджету).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Крім того, на підставі п. 3.5. договору та ст. ст. 546, 548 ЦК України, позивачем нараховано 192 грн. 23 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

З огляду на викладені обставини, матеріали справи та норми чинного законодавства, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню в повному обсязі заборгованість по орендній платі в сумі 5056 грн. 93 коп., в тому числі 192 грн. 23 коп. пені.

Вирішуючи спір в частині розірвання Договору, господарський суд враховує вимоги ч. 2 ст. 651 ЦК України, якою визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається із матеріалів справи заборгованість відповідача по орендній платі виникла з вересня місяця 2007 року. Доказів сплати боргу відповідач господарському суду не надав.

Невиконання зобов'язань по Договору щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов такого договору.

З огляду на викладені обставини, порушення відповідачем істотних умов Договору, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та закритим акціонерним товариством "Інтер-Васт" договір на оренду нерухомого майна від 05 травня 2001 року слід розірвати на підставі ст. 651 ЦК України та ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

При цьому господарський суд враховує, що передбачений ст. 188 ГК України порядок зміни та розірвання господарського договору не виключає звернення сторони за договором безпосередньо до суду та розгляд спору судом при відсутності даних про врегулювання спору за взаємною згодою сторін.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 24.04.07 р. по справі №5/52, постанові Вищого господарського суду України від 02.03.06 р. по справі №6/587, постанові Вищого господарського суду України від 20.12.05 р. по справі №3/302.

За умовами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, вимоги позивача щодо повернення орендованого майна також підлягають задоволенню.

Отже, враховуючи матеріали справи та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита в сумі 530 грн. 17 коп. (враховуючи вартість майна, що підлягає поверненню 47960 грн. та суму боргу 5056 грн. 93 коп.) та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір на оренду нерухомого майна від 5 травня 2001 року без номера, який був укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та закритим акціонерним товариством "Інтер-Васт".

Зобов'язати закрите акціонерне товариство "Інтер-Васт" (Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка, ідентифікаційний код 24709588) повернути об'єкт оренди: вбудоване приміщення площею 352 кв.м., яке розташоване в с. Богданівка, Знам'янського району, Кіровоградської області балансоутримувачу - квартирно-експлуатаційному відділу м. Кіровограда (м, Кіровоград, пров. Училищний, 8, ідентифікаційний код 08541051).

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт" (Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка, ідентифікаційний код 24709588) на користь держави в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області (м. Кіровоград, вул. Глінки, 2, ідентифікаційний код 13747462) в доход державного бюджету на р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329, код призначення платежу 22080300 - заборгованість в сумі 5056 грн. 93 коп.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт" (Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка, ідентифікаційний код 24709588) у доход державного бюджету на р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області, отримувач УДК у м. Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, державне мито в сумі 530 грн. 17 коп.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Інтер-Васт" (Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Богданівка, ідентифікаційний код 24709588)у доход державного бюджету на р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення: 20.06.2008 р.