ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.01.08 р.
Справа № 12/243пн

Господарський суд Донецької області
у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання
Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача - ОСОБА_1

від першого відповідача -

від другого  відповідача - Крівунченко В.В.

від третього  відповідача - Чала І.А.

розглянув у відкритому судовому
засіданні позовну заяву

Приватного підприємця ОСОБА_1
м.Горлівка

до - Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Донецькій області м Донецьк

-          Закритого акціонерного товариства
“Горлівськхімбуд” м.Горлівка

-          Комунального підприємства “Горлівське
міське бюро технічної інвентаризації” м.Горлівка

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Приватний підприємець ОСОБА_1 м.Горлівка звернувся до суду з позовною
заявою до  Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Донецькій області м Донецьк, Закритого акціонерного
товариства “Горлівськхімбуд” м.Горлівка
про визнання права власності на вбудоване приміщення загальною площею 69
кв.м.,  літ «А-1», ганок а-1, розташоване
АДРЕСА_1.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що ним були
придбані нежитлові приміщення за договорами купівлі-продажу , які він уклав з
Закритим акціонерним товариством «Горлівськхімбуд», в подальшому здійснив
перепланування, що підтверджується наданими до справи документами.

Перший відповідач не визнав право власності позивача , і,  в свою чергу,
звернувся до господарського суду Донецької області  з позовом про визнання недійсним договорів
купівлі-продажу приміщень, на які посилається позивач . За вказаною позовною заявою
порушено справу № 40/270пн

На час розгляду цієї справи провадження по справі № 12/243 зупинено.

24.12.2007 року   прийняте рішення
по справі № 40/270пн. Провадження по справі було поновлено за клопотанням
позивача.

Після поновлення провадження по справі
позивач наполягав  на задоволені позовних
вимог.

Перший відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував.

Другий відповідач,  вважає себе не
належним відповідачем по справі, не заперечує,
що позивач є власником приміщень

До розгляду справи в якості
третього відповідача було залучено Комунальне підприємство “Горлівське
міське бюро технічної інвентаризації” , яке надало відповідні пояснення.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін
господарський суд встановив

03.06.2003 року між ЗАТ “Горлівськхімбуд” ( продавець) та ОСОБА_1(
покупець) підписано  договір
купівлі-продажу , згідно якого продавець продав, а покупець купив частину будівлі
літ “А-У” загальною площею 2964,9 кв.м. яка знаходиться АДРЕСА_1. Згідно умов
договору , у власність покупця переходить частина будівлі А-У у розмірі 16
кв.м.

Відповідно до  п.2 договору,  сторони також домовилися про те, що у
користування ОСОБА_1 переходять приміщення, що зазначені у технічній  документації, виготовленій Горлівським
міським БТІ,  за № 11- площею 4,4
кв.м.,  № 12 площею   2,5 кв.м., № 13  площею 9,1 кв.м., разом 16 кв.м.

Згідно  до п.3  вище зазначеного договору, будівлі
належали  Продавцеві на підставі договору
№ КП-366 купівлі-продажу від 25.08.1994 року, посвідченого 27.07.1994 року
третьою Горлівською державною нотаріальною конторою за номером реєстру 2-4073,
зареєстрованого у Горлівському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу
№ 236, реєстр 789, переліку нерухомого майна, котре передається покупцеві.

Відповідно до п. 5 договору, право власності на придбану частину будівлі
виникає у Покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Вказаний вище договір посвідчено
03.06.2003 р.  приватним нотаріусом
ОСОБА_2 Горлівського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі №
4251

Таким чином позивач, набув право
власності  на вище зазначені нежитлові
приміщення з 03.06.2003 року.

30.04.2004 року  між Закритим
акціонерним товариством “Горлівсьхімбуд”
( продавець) та ОСОБА_1( покупець), підписано договір
купівлі-продажу  згідно якого продавець
продав, а покупець купив приміщення  № 13
площею 8,6 кв.м., № 9 площею 13,9 кв.м., розташовану у цегляному будинку
АДРЕСА_1

Зазначені приміщення у  будівлі
належить Продавцеві на підставі договору № КП-366 купівлі-продажу від
25.08.1994 року, посвідченого 27.07.1994 року третьою Горлівською державною
нотаріальною конторою за номером реєстру 2-4073, зареєстрованого у Горлівському
бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 236, реєстр 789, акту
прийом-передачі державної частки майнового комплексу орендного тресту
Горлівсьхімбуд” від 17.11.1994 р.

Згідно п.6 договору, право власності у покупця виникає з моменту
державної реєстрації права власності. Договір посвідчено  державним нотаріусом Третьої Горлівської
державної нотаріальної контори та зареєстрован в реєстровій книзі № 1-1152
.  Право власності зареєстровано
Комунальним підприємством "Горлівське міське бюро технічної
інвентаризації" ,  що
підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Таким чином ОСОБА_1 набув правло власності на вище зазначені приміщення.

27.12.2002 року між Закритим акціонерним товариством  “Горлівськхімбуд ( продавець) та  ОСОБА_1, (покупець) підписано договір
купівлі-продажу , згідно якого продавець продав, а покупець купив частину
будівлі літ А-У загальною площею 3087 кв.м. яка знаходиться АДРЕСА_1 . У
власність покупця переходить  частина
вказаної будівлі у розмірі 29, 2 кв.м.

Сторони домовилися про те, що у користування покупця переходять
приміщення , що у технічному паспорті,
виготовленому 27.12.2002 року Горлівським міським бюро технічної
інвентаризації зазначено за № 8  площею
14,5 кв.м., № 9 - площею 7,3 кв.м., № 10 - площею 7,4 кв.м. разом    площею - 29, 2 кв.м.

Зазначені  приміщення у   будівлі належали  Продавцеві на підставі договору № КП-366
купівлі-продажу від 25.08.1994 року, посвідченого 27.07.1994 року третьої
Горлівською державною нотаріальною конторою за номером реєстру 2-4073, зареєстрованого
у Горлівському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 236, реєстр
789.

Згідно п.5 договору, право власності на придбану частину будівлі виникає
у Покупця з моменту нотаріального посвідчення договору. Договір посвідчено
нотаріально 27.12.2002 року  та
зареєстрований в реєстрі за № 8548.

06.12.2006 року  виконавчий
комітет Горлівської міської Ради  приймає
рішення за № 1427 “Про прийняття в експлуатацію господарських будівель та
внесення коректив у площу раніш введених об'єктів, згідно якого визнано
збільшення загальної площі  будинку літ
А-У на 1,3 кв.м. громадянином  ОСОБА_1
АДРЕСА_1.

Суд зазначає,  що Калінінським
районним судом міста Горлівки розглядалася цивільна справа за позовом ОСОБА_1
до регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області,
ЗАТ “Горлвіськхімбуд” про визнання права власності на вищезазначені приміщення.

Рішення цього суду від 13.03.2007 року позовні
вимоги було задоволено.

Вказане рішення було скасовано та справа
закрита з посиланням, що спір повинен
розглядатися у господарському суді ( ухвала Апеляційного суду Донецької
області від 16.05.2007 року.)

Позивач просить суд визнати за ним право власності на вбудоване
приміщення загальною площею 69 кв.м. - Літ. А -1, ганок “ а”-1, розташоване
АДРЕСА_1.

Вказана позовна вимога підлягає задоволенню з наступних підстав

Відповідно до ст. 12 . Закону України “Про власність” який діяв на час
підписання договорів купівлі-продажу,
громадяни набувають право приватної власності  на підставі, зокрема, укладання угод не
заборонених законом.

Стаття 224 ЦК УРСР, який діяв на той час, встановлювала, що договір
купівлі-продажу є цивільно- правовою угодою.

Відповідно до ст.128 ЦК УРСР, право власності до набувача майна за договором
виникає з моменту передачі речі,  якщо
інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалося вище,  договорами
купівлі-продажу приміщень, на які посилається позивач, виникнення права
власності пов'язано з моментом нотаріального посвідчення договорів та
реєстрації права  власності в БТІ.

Таким чином,  позивач набув права
власності  на нежитлові приміщення з
моменту нотаріального посвідчення договорів та реєстрації  права власності в БТІ.

Згідно ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд
користується , володіє та розпоряджається належним йому майном. Власник має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать      закону. Він може використовувати майно
для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.

З матеріалів справи вбачається,
що позивач  здійснив  реконструкцію
нежитлових приміщень. Реконструйовані приміщення прийняти в
експлуатацію.

Стаття 317 ЦК України, який діє на час прийняття рішення,  закріплює, що власникові належить право
володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності
не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується ,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не
суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше  прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 Цивільного кодексу України, закріплює, що   право власності на нову річ , яка
виготовлена ( створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно( житлові будинки,
будівлі, споруди, тощо)  виникає з
моменту завершення будівництва ( створення майна).

Як зазначалося вище, реконструйоване майно прийняте в експлуатацію, і
саме з цього моменту позивач набув право власності вже на реконструйоване
майно.

На час розгляду справи у суді, позивач володіє, користується та розпоряджається
спірним майном.

Враховуючи вищевикладене ,
позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

Посилання першого відповідача, що позивач незаконно набув право
власності на нежитлові приміщення не можуть бути прийняти судом до уваги з
наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач
набув право власності на нежитлові приміщення
на підставі договорів купівлі-продажу. Вказані договори на цей час судом
не визнано недійсними.

В задоволені позову Регіонального відділення ФДМУ  в Донецькій області до позивача та другого
відповідача по цій справі,   про визнання
недійсним договорів купівлі-продажу,  відмовлено.
( Рішення господарського суду Донецької області
по справі № 40/270пд від 24.12.2007 року)

Рішення не оскаржено та набуло чинності.

Стаття 204 Цивільного кодексу України встановлює, що  правочин є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Суд також вважає, що Закрите акціонерне
товариство “Горлівськхімбуд” та Комунальне підприємство “Бюро технічної
інвентаризацїі “ є неналежними відповідачами по справі, так як,  перше -
не оспорює права власності позивача, а останнє - є лише реєструючим
органом.

За таких обставин,  суд виключає
зі складу відповідачів Закрите акціонерне товариство “Горлівськхімбуд” та
Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації”

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85
ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати право власності за  приватним підприємцем  ОСОБА_1 , якій мешкає АДРЕСА_2 на вбудоване
приміщення площею 69 кв.м. літ А-1, ганок а-1, розташованіза АДРЕСА_1.

Виключити зі складу відповідачів
Комунальне підприємство “Горлівське міське бюро технічної
інвентаризації”   та Закрите акціонерне
товариство “Горлівськхімбуд” м.Горлівка

Суддя
Склярук О.І.