ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09.07.08

Справа №17/137-08.

Господарський суд Сумської області у складі судді Коваленка О.В., розглянувши заяву Акціонерного товариства відкритого типу «Аграрник» про роз’яснення рішення господарського суду Сумської області від 09.04.2008 р. по справі №17/137-08 та матеріали справи № 17/137-08 за позовом Акціонерного товариства відкритого типу «Аграрник» до відповідачів: 1) Управління майна комунальної власності Сумської міської ради; 2) Сумської міської ради про визнання права на приватизацію, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду по справі №17/137-08 від 09.04.2008 року позов задоволено в повному обсязі: за Акціонерним товариством відкритого типу «Аграрник» визнано пріоритетне право на приватизацію шляхом викупу орендованого ним нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кірова, буд. 122 площею 441,9 кв. м, а також зобов’язано відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради підготувати до продажу шляхом викупу нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кірова, буд. 122 площею 441,9 кв. м та здійснити процедуру продажу шляхом викупу цих приміщень на користь позивача – Акціонерного товариства відкритого типу «Аграрник», про що 22.04.2008 р. видано відповідні накази.

До суду звернувся позивач з заявою про роз’яснення рішення господарського суду Сумської області від 09 квітня 2008 року по справі № 17/137-08, мотивуючи її тим, що при зверненні до управління майна комунальної власності йому було відмовлено в укладенні договору з посиланням на те, що в рішенні господарського суду Сумської області відсутні порядок та послідовність його виконання.

Згідно зі ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз’яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту.

Розглянувши зазначене клопотання, суд дійшов до висновку про те, що зміст п. 3 резолютивної частини рішення по справі №17/137-08 від 09.04.2008 року необхідно розуміти наступним чином:

Відповідно до ст. 8 ЗУ „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) з моменту прийняття рішення про приватизацію здійснюється його підготовка до приватизації. Строк підготовки об’єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення до відповідного переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Оскільки при наявності спору між учасниками судового процесу з питання включення спірних об’єктів нерухомості до відповідного переліку, судовим рішенням визнано право на приватизацію цих об’єктів шляхом викупу, орган приватизації зобов’язаний з моменту прийняття судом та вступу в силу даного судового рішення, здійснити підготовку вказаних нежитлових приміщень до приватизації, як це зазначено у ст. 8 зазначеного Закону.

Відповідно до п. 1 ст. 11 зазначеного Закону порядок викупу об’єкта приватизації визначається Фондом державного майна України.

Крім того, відповідачеві необхідно виконати в т.ч. процедуру, що визначена розділом 3 Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації, затвердженого Наказом ФДМУ від 30.07.1998 року за № 1511, та по закінченню якої, орган приватизації на підставі акту оцінки вартості майна протягом 14 календарних днів готує проекти договору купівлі- продажу та акта передачі об’єкта, що приватизується.

В свою чергу, статтею 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» та статтею 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено укладення між продавцем та покупцем договору купівлі - продажу об’єкта приватизації. Ці угоди як окрема юридична категорія угод мають назву «угоди приватизації» і є особливими договорами купівлі - продажу державного та комунального майна, на які поширюються також відповідні норми цивільного законодавства про угоди, якщо інше не випливає із законодавства про приватизацію.

Крім того, відповідно до ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) зазначений договір купівлі - продажу підлягає нотаріальному посвідченню та право власності на майно підтверджується договором купівлі - продажу, який укладається між покупцем та повноважним представником відповідного органу приватизації.

Відповідно до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) та сплатити за нього відповідну грошову суму.

Разом з тим, в даному випадку необхідно врахувати положення ст. 207 Цивільного Кодексу України щодо вимог до письмової форми правочину (до якого відноситься договір купівлі - продажу в процесі приватизації), а саме, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Отже, завдяки підписанню тексту правочину стороною, здійснюється ідентифікація особи, яка представляє цю сторону, забезпечується визначеність того, що певна особа особисто брала участь у вчиненні правочину, посвідчується намір сторони прийняти на себе зобов’язання відповідно до змісту вчиненого правочину тощо.

Відповідно до п. 16 ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування” до повноважень міського голови відноситься укладення від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договорів відповідно до законодавства.

В свою чергу, в Положенні про відповідача, на час ухвалення судового рішення у даній справі відсутні повноваження по підписанню договорів купівлі - продажу.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного та враховуючи вищевказані повноваження, передбачені ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», договір купівлі - продажу шляхом викупу в процесі приватизації на користь позивача вищевказаного нежитлового приміщення зобов‘язаний підписати міський голова м. Суми, яким на час ухвалення даного рішення є Мінаєв Г.М., який в свою чергу підлягає відповідному нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Керуючись ст. ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Роз‘яснити зміст п.3 резолютивної частини рішення господарського суду Сумської області від 09.04.2008 року по справі №17/137-08 наступним чином: Відповідно до ст. 8 ЗУ „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) з моменту прийняття рішення про приватизацію здійснюється його підготовка до приватизації. Строк підготовки об’єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення до відповідного переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Оскільки при наявності спору між учасниками судового процесу з питання включення спірних об’єктів нерухомості до відповідного переліку, судовим рішенням визнано право на приватизацію цих об’єктів шляхом викупу, орган приватизації зобов’язаний з моменту прийняття судом та вступу в силу даного судового рішення, здійснити підготовку вказаних нежитлових приміщень до приватизації, як це зазначено у ст. 8 зазначеного Закону.

Відповідно до п. 1 ст. 11 зазначеного Закону порядок викупу об’єкта приватизації визначається Фондом державного майна України.

Крім того, відповідачеві необхідно виконати в т.ч. процедуру, що визначена розділом 3 Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації, затвердженого Наказом ФДМУ від 30.07.1998 року за № 1511, та по закінченню якої, орган приватизації на підставі акту оцінки вартості майна протягом 14 календарних днів готує проекти договору купівлі- продажу та акта передачі об’єкта, що приватизується.

В свою чергу, статтею 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» та статтею 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено укладення між продавцем та покупцем договору купівлі - продажу об’єкта приватизації. Ці угоди як окрема юридична категорія угод мають назву «угоди приватизації» і є особливими договорами купівлі - продажу державного та комунального майна, на які поширюються також відповідні норми цивільного законодавства про угоди, якщо інше не випливає із законодавства про приватизацію.

Крім того, відповідно до ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) зазначений договір купівлі - продажу підлягає нотаріальному посвідченню та право власності на майно підтверджується договором купівлі - продажу, який укладається між покупцем та повноважним представником відповідного органу приватизації.

Відповідно до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) та сплатити за нього відповідну грошову суму.

Разом з тим, в даному випадку необхідно врахувати положення ст. 207 Цивільного Кодексу України щодо вимог до письмової форми правочину (до якого відноситься договір купівлі - продажу в процесі приватизації), а саме, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Отже, завдяки підписанню тексту правочину стороною, здійснюється ідентифікація особи, яка представляє цю сторону, забезпечується визначеність того, що певна особа особисто брала участь у вчиненні правочину, посвідчується намір сторони прийняти на себе зобов’язання відповідно до змісту вчиненого правочину тощо.

Відповідно до п. 16 ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування” до повноважень міського голови відноситься укладення від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договорів відповідно до законодавства.

В свою чергу, в Положенні про відповідача, на час ухвалення судового рішення у даній справі відсутні повноваження по підписанню договорів купівлі - продажу.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного та враховуючи вищевказані повноваження, передбачені ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», договір купівлі - продажу шляхом викупу в процесі приватизації на користь позивача вищевказаного нежитлового приміщення зобов‘язаний підписати міський голова м. Суми, яким на час ухвалення даного рішення є Мінаєв Г.М., який в свою чергу підлягає відповідному нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суддя                                                                      О.В. КОВАЛЕНКО