ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"21" квітня 2008 р.

справа № 5020-4/125

За позовом Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.»(вул. Годлевського, 16-3, місто Севастополь, 99011)

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Суддя Остапова К.А.

Представники сторін:

позивач –Плієва Г.Г., довіреність № 03-15/6 від 08.01.2008;

Южанінова Т.В., довіреність № 03-15/1696 від 21.04.2008,

відповідач - не з’явився;

с у т ь с п о р у:

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.»про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,40 га по вул. Катерна (бухта Карантинна) в місті Севастополі для будівництва готельного комплексу від 11.04.2002, укладеного між Севастопольською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.», зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі під №84 від 29.04.2002.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що відповідачем не виконані умови спірного договору в частині здачі в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта в строк, встановлений вказаним договором, посилаючись на вимоги статей 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі».

Відповідач в судове засідання не з’явився, про причини нез’явлення суду не повідомив, відзив не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом направлення ухвали суду про порушення провадження у справі на адресу, яка зазначена в позовній заяві, а також на адресу, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними матеріалами у відсутність представника відповідача.

За клопотанням представників позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України «Про судоустрій України», пояснення по справі надавалися ними російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача дослідивши надані докази, суд -

встановив:

18.12.2001 рішенням сесії Севастопольської міської Ради № 995 Товариству з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.»(далі –ТОВ «В.А.Л.») передано строком до 01.01.2027 в оренду земельну ділянку площею 0,40 га по вул. Катерна (бухта Карантинна) для будівництва готельного комплексу із віднесенням цих земель до земель населених пунктів, наданих для іншої комерційної мети відповідно до пункту 1.11.6 Українського класифікатора цільового використання землі. Відповідно до пункту 2.6 цього рішення відповідач зобов’язаний був здійснити будівництво об’єкта протягом не більш п’яти років (арк. справи 9, 10).

11.04.2002 відповідно до вищевказаного рішення між Севастопольською міською Радою та ТОВ «В.А.Л.»укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,40 га, що розташована у Ленінському районі міста Севастополя по вул. Катерній (бухта Карантинна), наданої для будівництва готельного комплексу (далі –Договір) (арк. справи 11, 12).

Договір укладено строком 01.01.2027 з моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі під № 84 здійснена 29.04.2002

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання вказаного Договору.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Відповідно до пункту 3.2.2 вказаного Договору Орендар (відповідач) прийняв на себе обов’язок здати до експлуатації закінчений будівництвом об’єкт (готельний комплекс) державній приймальній комісії у нормативний строк, що встановлений проектом будівництва, але не пізніше 01.05.2007.

Відповідно до листа Управління градобудівництва та архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № 1834 від 30.08.2007 (арк. справи 20), що надісланий позивачеві на його запит, дозвіл на виконання робіт по будівництву готельного комплексу по вул. Катерній, корпус 2 (перша черга будівництва) був наданий забудовнику ТОВ «В.А.Л.»(№ 251/661 від 02.08.2005), строк дії якого сплинув 31.12.2005, об’єкт будівництва до експлуатації не вводився.

На доповнення вказаного листа, Управління градобудівництва та архітектури Севастопольської міської державної адміністрації 07.09.2007 повідомило Севастопольській міській Раді, що протягом двох років будівництво готельного комплексу по вул. Катерна не ведеться по причині відсутності фінансування. Якість виконаних робіт (підвал, перший поверх, початок другого поверху) не відповідає вимогам ДБН В 1.1-12-2006 «Будівництво у сейсмічних районах України». Об’єкт незавершеного будівництва знаходиться у вкрай незадовільному санітарно-гігієнічному стані.

Відповідно до листа Управління з контролю за використанням та охороною земель у місті Севастополі від 15.01.2008 № 57 (арк. справи 23) Управлінням по контролю за використанням та охороною земель було проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства на земельній ділянці, що надана в оренду відповідачеві.

В ході перевірки встановлено, що на земельній ділянці площею 0,02 га знаходиться недобудована будівля, остання частина земельної ділянки не освоєна, не огороджена, на момент огляду будь-які будівельні або інші роботи не ведуться.

Листом від 22.02.2008 за вих. № 03-15/772 (арк. справи 24, 25) Севастопольська міська Рада звернулась до ТОВ «В.А.Л»з пропозицією розірвати Договір оренди земельної ділянки у зв’язку з невиконанням орендарем договірних зобов’язань, в якому попередила відповідача, що у разі неотримання відповіді про розгляд даної пропозиції у 20-тиденний термін, спір буде переданий орендодавцем на вирішення суду.

Отримання даного листа уповноваженою особою відповідача 03.03.2008 підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. справи 26).

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 N 161-XIV з подальшими змінами та доповненнями (далі –Закон) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 25 Закону передбачено обов’язок орендаря земельної ділянки приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Як вже було зазначено вище умовами Договору, а саме пунктом 3.2.2, передбачений обов’язок відповідача здати до експлуатації закінчений будівництвом об’єкт (готельний комплекс) державній приймальній комісії у нормативний строк, що встановлений проектом будівництва, але не пізніше 01.05.2007.

Пунктом 8.2 Договору передбачено, що за вимогою однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково на підставі рішення суду, у випадку невиконання сторонами (однією із сторін) своїх обов’язків, що передбачені статтями 22, 23 Закону України “Про оренду землі” та дійсним договором, за випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди, що суттєво перешкоджає передбаченому договором оренди порядку використання земельної ділянки, а також на підставах, що передбачені Земельним кодексом та іншими Законами України.

Викладене свідчить про обґрунтованість позовних вимог, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,40 га, по вул. Катерна (бухта Карантинна) міста Севастополя для будівництва готельного комплексу від 11.04.2002, укладений між Севастопольською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.», зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі під № 84 від 29.04.2002.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «В.А.Л.»(вул. Годлевського, 16-3, місто Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 31331406, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845, відомості про рахунки в установах банків відсутні) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

4.          Копії рішення направити сторонам.

Суддя К.А. Остапова

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано 05.05.2008