ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.08 Справа № 8/84д/08

Суддя Попова І.А.

за позовом 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Промінвестресурс” (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 9/165)

про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди № 469/01 від 01.07.2002 р.

Суддя І. А. Попова

Представники:

Від позивача 1 : Вєтушка М.Ю., дов. від 10.12.2007р.

Від позивача 2: Галушіна О.О., дов. від 20.03.2007р.

Від відповідача : не з'явився

Заявлено позовні вимоги про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди № 469/01 від 01.07.2002 р..

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 05.03.2008р..

В обґрунтування вимог позивачами зазначено, що 02 липня 2002 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та Товариством з обмеженою відповідальністю “Промінвестресурс” укладений договір № 469/01 оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 46. 28 квітня 2007 року рішенням № 31 виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності в м. Запоріжжі.»змінені ставки орендної плати для приміщень комунальної власності. Позивач зазначає, що на виконання рішення в червні 2007 року відповідачу направлений проект додаткової угоди про зміну орендної ставки, тобто про зміну умов договору, який не був повернутий підписаним орендодавцю. 17 вересня 2007 року відповідачу надіслана претензія № 1764/07 та разом з нею вдруге направлено три примірника додаткової угоди з пропозицією її розгляду та підписання. На підставі викладеного ст.. 188 ГК України позивачі просять спонукати відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди № 469/01 від 01.07.2002р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представників позивачів, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 02 липня 2002 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та Товариством з обмеженою відповідальністю “Промінвестресурс” укладений договір № 469/01 оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 46. 28 квітня 2007 року рішенням № 31 виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності в м. Запоріжжі.»змінені ставки орендної плати для приміщень комунальної власності. На виконання рішення в червні 2007 року відповідачу направлений проект додаткової угоди про зміну орендної ставки, тобто про зміну умов договору, який не був повернутий підписаним орендодавцю.

Приписами ст.. 188 ГК України, якими позивачі обґрунтовують свої вимоги до ТОВ “Промінвестресурс”, встановлено, що Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Крім того, статтею 651 ЦК України визначено, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно п. 3.5 договору оренди від 01.07.2002р. №46д/01 розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Про зміну умов договору або його припинення сторони угоди не надали суду доказів.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги про спонукання відповідача до укладення додаткової угоди до договору №469/01 від 01 липня 2002 року підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Додаткову угоду від 01 червня 2007 року до договору 469/01 від 01.07.2002р. оренди нежитлового приміщення між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та Товариством з обмеженою відповідальністю “Промінвестресурс” укласти у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №

до договору оренди нежитлового приміщення № 469/01 від 01.07.2002 року

м. Запоріжжя          "01" червня 2007 року

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (в

подальшому "Орендодавець"), в особі начальника Чернеченко Миколи Гурійовича, діючого на підставі Положення, та комунальне підприємство "Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання №1" (в подальшому "Балансоутримувач"), в особі начальника Плечуна Андрія Миколайовича, що діє на підставі Статуту, та товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - комерційне підприємство „Промінвестресурс" (в подальшому „Орендар"), в особі директора Абросімова Валентина Івановича, що діє на підставі Статуту, склали цю додаткову угоду про наступне:

1.          Згідно рішення дванадцятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської

ради від 28.04.2007 року № 31 змінити ставку орендної плати за частину

площадки сходів першого поверху площею за внутрішніми замірами 7,10 м2,

яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 46, з 15 % на 20 %.

2.          З 15.05.2007 року встановити розмір орендної плати в сумі:

Вп х S х Сop

Ор =          х І пр. х І м.,

12x100

де: Вп- вартість орендованого приміщення визначена експертним шляхом за 1 м2;

S - площа нежитлового приміщення, м2;

Соp - орендна ставка, встановлена згідно рішення п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.04.2007 року №

31;

І пр. - індекс інфляції за період з моменту проведення експертної оцінки на 20.08.2002 року до 15.05.2007 року - 1,57221 - вересень 2002 року - травень 2007 року (базовий місяць);

I м.- індекс інфляції за перший місяць оренди - за визначенням.

щитова:

291,0x7,10x20%

Ор =          х 1,57221 = 54,14 грн. х І м. х І пр.

12x100

3.          Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

4.          Орендна плата перераховується "Орендарем" самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок 0007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, ОКПО 34677145, МФО 813015, код платежу 22080401.

5.          Ця додаткова угода складена в 3-х примірниках по 1-му примірнику для кожної із сторін, що мають однакову юридичну силу, та є невід'ємною частиною договору від 01.07.2002 № 469/01, та вступає в дію з дати підписання.

"Орендодавець"          "Орендар"

Начальник управління житлового          Директор ТОВ „ВКП

господарства Запорізької міської ради „Промінвестресурс"

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Промінвестресурс” (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 9/165, ) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64, ) 203 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 24.03.2008р.