ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

06.05.2008

Справа №2-1/2874-2008

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія», (98542, м.Алушта, смт. Партеніт, вул. Перемоги, 19/14),

до відповідачів:

1.          Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

2.          Партенітської селищної ради, (смт. Партеніт, вул. Паркова, 1),

про спонукання до виконання певних дій, визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,

суддя Л.О.Ковтун

представники:

Від позивача – Задков О.І. – представник, дов. .№ 3 від 22.04.2009р.

Від відповідачів – не з’явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: ТОВ «Мрія» звернулось до господарського суду АР Крим та просить визнати на ним право власності на нерухоме майно за літерами: А – магазин загальною площею 35,4 кв.м., Б – павільйон площею 17,8 кв.м., В - біотуалет площею 2,2 кв.м., Г – павільйон площею 14,4 кв.м., Л – павільйон площею 5,4 кв.м., М - павільйон площею 5,4 кв.м., Е - навіс розміром 4,20х4,30 м, Ж – навіс розміром 2,20х6,15 м., З – навіс розміром 2,10х7,50 м., И – навіс розміром 5,0х5,70м., К – навіс розміром 2,10х12,0 м., Н – навіс розміром 1,60х3,60м., розташоване на земельній ділянці площею 0,0912га по вул. Сонячна, 1 в смт. Партеніт у м. Алушта, зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети на підставі договору оренди з Партенітською селищною радою від 08.12.1999р., при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв’язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі ч.5 ст.376 ЦК України.

Також позивач просить призначити у справі будівельно – технічну експертизу для з’ясування питання щодо належності спірних об’єктів до об’єктів нерухомості.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.04.2008р. замінено Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації на його правонаступника – Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

Відповідач (Партенітська селищна рада) надіслала клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.

Відповідач (Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про день розгляду справи був повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Партенітської селищної ради №73 від 15.03.1997р. ТОВ «Мрія» надано дозвіл на будівництво торгівельного павільйону по вул. Сонячна, 1 на розі біля кінотеатру «Южний».Актом Державної технічної комісії від 12.06.2007р. вказаний торговий павільйон прийнято до експлуатації.

На підставі рішення Партенітської селищної ради №21 від 20.02.1998р., договору оренди земельної ділянки №1 від 01.03.1998р. актом Державної технічної комісії від 12.06.2007р. збудований позивачем торговий павільйон прийнято до експлуатації.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Партенітської селищної ради №7 від 20.01.1999р. ТОВ «Мрія» надано дозвіл на проектно-вишукувальні роботи з будівництва тіньового навісу й обмінного пункту валюти й закріплено в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,074га до розгляду сесією ради питання про користування позивачем цією земельною ділянкою.

Позивач ТОВ «Мрія» на підставі договору оренди землі від 08.12.1999р. з Партенітською селищною радою орендує земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0912 га, яка знаходиться в смт. Партеніт по вул. Сонячна, 1 для розміщення бару «Люкс» з літнім майданчиком та торгівельним павільйоном. Зазначений договір пройшов державну реєстрацію 28.01.2000р.

Згідно довідки Сімферопольського міського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 04.07.2005р. позивачем збудовані об’єкти нерухомості за літерами: А – магазин загальною площею 35,4 кв.м., Б – павільйон площею 17,8 кв.м., В - біотуалет площею 2,2 кв.м., Г – павільйон площею 14,4 кв.м., Л – павільйон площею 5,4 кв.м., М - павільйон площею 5,4 кв.м., Е - навіс розміром 4,20х4,30 м, Ж – навіс розміром 2,20х6,15 м., З – навіс розміром 2,10х7,50 м., И – навіс розміром 5,0х5,70м., К – навіс розміром 2,10х12,0 м., Н – навіс розміром 1,60х3,60м.

Будівництво здійснено за рахунок власних коштів позивача та відповідно до висновку про вартість майна, виконаного Товариством з обмеженою відповідальністю «Експерс-Консалтинг» становить 272118грн. без ПДВ, (а.с. 21).

Рішенням виконавчого комітету Партенітської селищної ради №53 від 14.03.2006р. затверджений акт міжвідомчої комісії №3932 від 13.03.2006р. про надання дозволу ТОВ «Мрія» виконати виконавчу документацію по торговому павільйону «Люкс» з баром та літнім майданчиком, розташованим по вул. Сонячна, 1 в смт. Партеніт.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пункт 2.1 договору оренди земельної ділянки від 08.12.1999р. передбачає, що вказану земельну ділянку передано в оренду для розміщення бару «Люкс» з літнім майданчиком та торгівельним павільйоном.

Відповідно до ст.125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, отже з 28.01.2000р. позивач набув право користування цією земельною ділянкою для господарської діяльності.

З огляду на зміст частини 4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта, суд доходить висновку про наявність згоди власника земельної ділянки на здійснення будівництва на ній об’єктів нерухомого майна.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 08.12.1999р. користується земельною ділянкою в смт. Партеніт, земельну ділянку виділено для розміщення бару «Люкс» з літнім майданчиком та торгівельним павільйоном, а відтак спорудження об’єктів нерухомості, які є предметом спору на виділеній ТОВ «Мрія» не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснена інвентаризація новозбудованого нерухомого майна (технічний паспорт, а.с. 15-20), згідно результатів якої встановлено, що новозбудовані об’єкти складаються із літер А – магазин, Б – павільйон, В – біотуалет, Г – павільйон, Л – павільйон, М - павільйон, Е - навіс, Ж – навіс, З – навіс, И – навіс, К – навіс, Н – навіс. До того ж, відповідно до технічного паспорту, виданого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, спірні об’єкти відносяться до об’єктів нерухомості. У зв’язку із чим, суд не вбачає підстав для призначення у справі будівельно-технічної експертизи.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

На підставі цього за ТОВ «Мрія» слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов’язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 06 травня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 12 травня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія», (адреса: 98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Перемоги, 19/14, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 23663281) право приватної власності на новозбудоване нерухоме майно, що складається з літер А – магазин загальною площею 35,4 кв.м., Б – павільйон площею 17,8 кв.м., В - біотуалет площею 2,2 кв.м., Г – павільйон площею 14,4 кв.м., Л – павільйон площею 5,4 кв.м., М - павільйон площею 5,4 кв.м., Е - навіс розміром 4,20х4,30 м, Ж – навіс розміром 2,20х6,15 м., З – навіс розміром 2,10х7,50 м., И – навіс розміром 5,0х5,70м., К – навіс розміром 2,10х12,0 м., Н – навіс розміром 1,60х3,60м., розташоване на земельній ділянці площею 0,0912га по вул. Сонячна, 1 в смт. Партеніт у м. Алушта.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія» (адреса: 98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Перемоги, 19/14, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 23663281) право власності на нерухоме що складається з літер А – магазин загальною площею 35,4 кв.м., Б – павільйон площею 17,8 кв.м., В - біотуалет площею 2,2 кв.м., Г – павільйон площею 14,4 кв.м., Л – павільйон площею 5,4 кв.м., М - павільйон площею 5,4 кв.м., Е - навіс розміром 4,20х4,30 м, Ж – навіс розміром 2,20х6,15 м., З – навіс розміром 2,10х7,50 м., И – навіс розміром 5,0х5,70м., К – навіс розміром 2,10х12,0 м., Н – навіс розміром 1,60х3,60м., розташоване на земельній ділянці площею 0,0912га по вул. Сонячна, 1 в смт. Партеніт у м. Алушта.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.