ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.02.08

Справа № 17/77-08.

За позовом:           Товариства з обмеженою відповідальністю «»Пілігрим ТТ»

до відповідачів:          1)Відкритого акціонерного товариства «Роменський Агрохім» в особі ліквідатора Чупрун Євгенія Вікторовича;

2) Відкритого акціонерного товариства «Сумиобленерго»

про визнання договору дійсним

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Мартиненко А.Г.

Від відповідачів: 1) Чупрун Є.В.,

2)           не з‘явився

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28 січня 2008 року укладений між відкритим акціонерним товариством „Роменський Агрохім” та товариством з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ”, а також визнати за ним право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна, а саме:- Будівля для миття машин літ БТІ – „К”, площею 8,3 м2; - Насосна літ БТІ – „Л”, площею 8,1 м2; - Погреб літ БТІ – „М”, площею 151,2 м2; - Вбиральня літ БТІ – „У”, площею 2,5 м2, які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область; на наступні об’єкти нерухомого та рухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область. Крім того, просить суд зробити поділ майна в натурі, виділивши товариству з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ” наступні об’єкти нерухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область, як окремі об’єкти нерухомого майна.

Перший відповідач письмового відзиву на позов не подав, в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Другий відповідач в судове засідання не з‘явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, суд встановив:

28.01.2008 р. між ВАТ «Роменський Агрохім» і ТОВ «Пілігрим ТТ» був укладений договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого ВАТ «Роменський Агрохім» зобов‘язувався передати позивачу у власність на умовах даного договору наступні об‘єкти рухомого та нерухомого майна:

а перший відповідач, в свою чергу, був зобов‘язаний прийняти вказане майно та оплатити.

Відповідно до п. 1.2. Договору право власності на майно переходить до позивача з моменту передачі майна по акту приймання-передачі.

Зі змісту п. 1.3. Договору вбачається, що загальна вартість майна визначена в сумі 978 000 грн. за все майно. Вартість, визначена в даному пункті договору вказана з урахуванням ПДВ, яке складає 163 000 грн. 00 коп.

Крім того, пунктом 1.4. визначений наступний порядок оплати майна: позивач протягом 2 календарних днів з моменту підписання даного договору зобов‘язаний здійснити часткову оплату за майно у розмірі 100 000 грн. 00 коп. шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок першого відповідача; оплату залишку вартості майна у розмірі 878 000 грн. 00 коп. позивач зобов‘язаний здійснити у строк до 01.03.2007 р. та виконання п.1.4.1. даного договору.

З матеріалів справи вбачається, що позивач сплатив відповідачу частину вартості обумовленого договором майна, а саме 100 000 грн. 00 коп.. згідно платіжного доручення №2 від 29.01.2008 р.

Майно було передано позивачу згідно акту прийому-передачі приміщень від 29.01.2008 р., який знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, Позивач набув права власності на зазначене вище нежитлове приміщення правомірно на підставі договору купівлі-продажу від 28.01.2008 р., укладеного між позивачем та першим відповідачем.

Пунктом 3.3.3 договору від 28 січня 2008 року передбачено, те, що перший відповідач зобов‘язаний сприяти нотаріальному посвідченню договору шляхом надання необхідної документації для його нотаріального посвідчення, шляхом не перешкоджання нотаріальному посвідченню даного договору.

З метою реалізації права власності на придбане майно позивач звернувся до відповідача з пропозицією нотаріально посвідчити укладений договір, що підтверджується листом від 29.01.2008 р., але відповідач від нотаріального оформлення укладеного між ним договору купівлі продажу відмовився листом від 30.01.2008 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне

або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно зі ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За таких обставин, вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, у зв’язку з чим договір купівлі-продажу від 28 січня 2008 року, укладений між відкритим акціонерним товариством „Роменський Агрохім” та товариством з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ”, суд визнає дійсним.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача в частині визнання за ним права власності на наступні об’єкти нерухомого та рухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область, є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач також просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані об‘єкти нерухомого майна, які розташовані серед об‘єктів нерухомості, які є предметом договору купівлі-продажу від 28.01.2008 р.

Згідно ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачі не подали суду доказів, які б свідчили про неправомірність набуття позивачем права власності на об’єкти нерухомості, а тому суд вважає за доцільне визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна, а саме:- Будівля для миття машин літ БТІ – „К”, площею 8,3 м2; - Насосна літ БТІ – „Л”, площею 8,1 м2; - Погреб літ БТІ – „М”, площею 151,2 м2; - Вбиральня літ БТІ – „У”, площею 2,5 м2, які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область.

Крім того, судом встановлено, що ВАТ „Сумиобленерго” на праві власності належить 9/1000 частин будівлі підстанції літ БТІ-Г.

Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зі змісту ч.2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У зв‘язку з тим, що судом встановлено законність підстав набуття права власності на спірне майно, суд вважає вимоги позивача щодо виділення в натурі товариству з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ” наступних об’єктів нерухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область, як окремих об’єктів нерухомого майна обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28 січня 2008 року, укладений між відкритим акціонерним товариством „Роменський Агрохім” (40030, м. Суми, вул. Петропавловська, 74, кв. 49-А, ) та товариством з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ” (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Полтавська, 198, ).

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ” (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Полтавська, 198, ) право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна, а саме:- Будівля для миття машин літ БТІ – „К”, площею 8,3 м2; - Насосна літ БТІ – „Л”, площею 8,1 м2; - Погреб літ БТІ – „М”, площею 151,2 м2; - Вбиральня літ БТІ – „У”, площею 2,5 м2, які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область; на наступні об’єкти нерухомого та рухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область .

4. Виділити в натурі у власність товариству з обмеженою відповідальністю „Пілігрим ТТ” (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Полтавська, 198, ) наступні об’єкти нерухомого майна:

які розташовані за адресою: вул. Полтавська, 198, м. Ромни, Сумська область, як окремі об’єкти нерухомого майна.

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО