СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05"
березня 2008 р.

Справа  № 34/15-08-233

За
позовом
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до
відповідача  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення на суму 2673,55грн.

Суддя Фаєр
Ю.Г.

Представники:

від
позивача: Севостьянова С.О. -головний спеціаліст юридичного відділу, діюча на
підставі довіреності №01-13/163 від 14.01.2008р.;

від
відповідача: не з'явилися

СУТЬ
СПОРУ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про
стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 121,3грн. та
плати за фактичне користування нежитловим приміщенням підвалу, загальною площею
54,6м2, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Базарна,45  у сумі 2552,25грн.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи
не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа
розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив.

28.02.2006р.
між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено
договір оренди нежитлового приміщення №254/4, відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування
нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 54,6м2, розташоване
за адресою: м.Одеса, вул.Базарна,45, з метою розміщення пункту з надання
побутових послуг населенню.

Пунктом
1.2 договору оренди нежитлового приміщення №254/4 від 28.02.2006р. строк дії
договору встановлено до 01.01.2007р.

Згідно
п.2.4 договору оренди нежитлового приміщення №254/4 від 28.02.2006р. орендар
вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської діяльності.

Приймаючи
до уваги неналежне виконання відповідачем протягом дії договору оренди  зобов'язань щодо сплати орендних платежів,
05.03.2007р. останньому було направлено повідомлення за №01-15/286 про відмову
Представництва від договору оренди №254/4 від 28.02.2006р., на підставі ст.782
ЦК України, у якому відповідачу у термін до 19.03.2007р. було запропоновано
звільнити приміщення та передати його за актом приймання-передачі
Представництву. Вищевказане повідомлення було отримано орендарем 13.03.2007р.,
згідно поштового повідомлення про вручення. У встановлений строк вимоги
Представництва відповідачем не виконані.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 18.06.2007р. по справі
№22/159-07-3845, порушеної за позовом Представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1 про виселення, позовні вимоги задоволені у повному обсязі, а
саме: виселено суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з
нежитлового приміщення підвалу загальною площею 54,6кв.м., що розташоване за
адресою: м.Одеса, вул. Базарна,45 та передано його Представництву по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання передачі;
стягнуто з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на
користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
витрати по сплаті державного мита 85грн. та послуг з інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу 118грн.

На
виконання зазначеного рішення 02.07.07р. господарським судом Одеської області
видані відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до Другого
відділу державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції
м.Одеси.

Згідно
акту державного виконавця Другого відділу державної виконавчої служби
Приморського районного управління юстиції м.Одеси фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 28.11.2007р. виселено з нежитлового приміщення підвалу загальною площею
54,6кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна,45.

Відповідно
до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із
закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну
плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись
на вищезазначене, позивач звернувся до господарського суду Одеської області із
позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з
01.01.07р. по 13.03.07р. на суму 121,3грн., а також плати за фактичне
використання приміщення підвалу загальною площею 54,6кв.м., що розташоване за
адресою: м.Одеса, вул. Базарна,45 за період з 14.03.07р. по 28.11.07р. на суму
2552,25грн. Підставою наданого позивачем розрахунку є розрахунок орендної плати

Відповідно
до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно
вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В
свою чергу, згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового розірвання, фізична особа-підприємець ОСОБА_1
зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у
належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та
відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної
або часткової) об'єкта оренди.

В
порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525,
526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” від 10.04.1992р. відповідачем після дострокового розірвання
дії договору №254/4 від 28.02.2006р., добровільно не виконано у 15-ти денний
термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом
приймання-передачі та 28.11.2007р. виселено, згідно акту державного виконавця
Другого відділу державної виконавчої служби Приморського районного управління
юстиції м.Одеси з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 54,6кв.м.,
розташованого за адресою:м. Одеса, вул.Базарна,45.

Відповідно
до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Конституцією
України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника
на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний
захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави
передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити
його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому
порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої
йому майнової та моральної шкоди.

Таким
чином, в період з 14.03.07р. по 28.11.07р. відповідач самовільно без правових
підстав займав нежиле приміщення підвалу загальною площею 54,6кв.м., що
розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна,45.

Незаконне
зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60
Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає
ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної
власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

З
огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 орендної плати за період з 01.01.07р. по 13.03.07р. на
суму 121,3грн., а також плати за фактичне використання приміщення підвалу
загальною площею 54,6кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна,45
за період з 14.03.07р. по 28.11.07р. на суму 2552,25грн. правомірними,
підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню.

Згідно
статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з
відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму
102грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму
118грн.

Керуючись
ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/рНОМЕР_1 МФО 328180 в АКБ „Порто-Франко”; ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,
р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, )
заборгованість з орендної плати та плати за фактичне використання нежитловим
приміщенням підвалу на загальну суму 2673(дві тисячі шістсот сімдесят три)грн.55коп.

3.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/рНОМЕР_1 МФО 328180 в
АКБ „Порто-Франко”; ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Представництва
по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса,
вул. Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО
828011, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 102(сто
дві)грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118грн.(сто
вісімнадцять)грн.

Рішення
господарського суду, підписане 07.03.08р.,
набирає чинності

в
порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в
порядку ст.116 ГПК України.

Суддя
Фаєр Ю.Г.