ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" березня 2008 р.

Справа № 4/32-08-595

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙС НО";

до відповідачів: 1. Дочірнє підприємство корпорації "Ріелтор 3Д, інк" "Ріелтор 3Д" 2. Відкрите акціонерне товариство "Холдингова компанія "КРАЯН"

про визнання недійсним договору купівлі-продажу

Суддя Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача: не з”явився

Від відповідача 1: Безуглий К.В. по довіреності

Від відповідача 2: не з”явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙС НО" звернулось до господарського суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу №2003-08 від 29.12.03р.

Відповідач –ДП корпорації „Ріелтор 3Д, інк" "Ріелтор 3Д" надав відзив на позов в якому проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні вимог з підстав викладених у відзиві.

Відповідач –ВАТ „ХК”Краян” до суду не з’явився, відзив на позов не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Справа розглядалася в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній документами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2003 р. між ВАТ ХК «Краян»(Продавець) та «Ріелтор ЗД інк.»«Ріелтор ЗД», (Покупець) був укладений договір № 2003-08 купівлі-продажу, згідно якого Продавець зобов'язався передати у власність покупцеві теплицю (тепличний комплекс з обладнанням), який знаходиться на земельній ділянці загальною площею 10,4 га, а Покупець зобов'язався прийняти об'єкт купівлі-продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору.

При здійсненні цього правочину сторони керувалися планом санації та мировою угодою ВАТ ХК «Краян», затвердженими Господарським судом Одеської області в процесі провадження по справі № 17-2/1017, протоколом аукціону від 26.12.2003 р., проведеного державною акціонерною компанією «Національна мережа аукціонних центрів»Одеський аукціонний центр та дозволом ДПІ у Малиновському районі м. Одеси від 04.11.2003 р. № 10263/24-02.

22 березня 2004 р., після здійснення повної оплати вартості об"єкту купівлі-продажу, сторони підписали Акт прийому-передачі тепличного комплексу, яким визначено перелік будівель і споруд та іншого майна та обладнання, що перейшли у власність ДП «Ріелтор ЗД».

Крім того, відповідно до даного Акту, ВАТ ХК «Краян»відмовляється від свого права користування земельною ділянкою площею 10,4 га, на якій розташований тепличний комплекс та не заперечує проти переоформлення права користування даною земельною ділянкою на ДП «Ріелтор ЗД».

Як стверджує позивач, ДП корпорації «Ріелтор ЗД інк»«Ріелтор ЗД»звертався з позовом до відповідачів: ВАТ ХК «Краян», ВАТ «Український інститут кранобудування», Овідіопольське БТІ, Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, в якому позивач просив, зокрема, визнати за дочірнім підприємством корпорації «Рієлтор ЗД інк.»«Рієлтор ЗД»право власності на тепличний комплекс, розміщений на земельній ділянці загальною площею 10,4 га за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, м. Мізікевича, вул. Володимирська, 9 та зобов'язати ВАТ ХК «Краян»демонтувати полігон для випробування кранів.

27 січня 2006 року господарським судом Одеської області було постановлено рішення по справі № 30/415-05-9576, відповідно до якого в задоволенні позову ДП корпорації «Ріелтор ЗД інк.»«Ріелтор ЗД»- відмовлено.

Ухвалою Вищого адміністративного Суду України від 15 листопада 2006 року Рішення господарського суду Одеської області від 27 січня 2006 року залишено без змін.

Позивач посилається на те, що він є власником споруд площадки для випробування кранів, що знаходяться за адресою: с Мізікевича, ж/м «Совіньон», вул. Сергієвська, буд. 20, Овідіопольського району Одеської області, про що свідчить нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 21.02.2007 р.

Як вважає позивач, що в обґрунтування позовних вимог ДП корпорації «Ріелтор ЗД інк.» «Ріелтор ЗД»посилався на те, що між ним та ВАТ «Холдингова компанія «Краян»укладено 29 грудня 2003 р. договір купівлі-продажу тепличного комплексу, розміщеного на земельній ділянці загальною площею 10,4 га розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, вул. Володимирська, 9 на підставі якого до позивача перейшло право власності на тепличний комплекс з обладнанням, в тому числі на бетонні майданчики загальною площею забудови 3880,0 кв. м. При проведенні дослідницьких робіт було встановлено, що ці бетонні майданчики являють собою полігон для випробування будівельних кранів.

Однак судові інстанції при розгляді справи дійшли обгрунтованого висновку про те, що ДП корпорації «Ріелтор ЗД інк.»«Ріелтор ЗД»не набув права власності на площадку для випробування кранів.

Таким чином позивач посилається на те що, ДП корпорації «Ріелтор ЗД інк.»«Ріелтор ЗД»не є власником споруди-площадки для випробування кранів, однак неодноразово здійснював заходи щодо самовільного демонтування площадки для випробування кранів, постійно самовільно займає площадку під будівельні матеріали та будівельну техніку, чим порушує право власності позивача на площадку для випробування кранів.

Позивач вважає що, на даний час договір купівлі-продажу від 29.12.2003 р. підлягає визнанню недійсним за ст. 229 ЦК України як вчинений внаслідок помилки і тому звернувся до суду з позовом з метою захисту свого права власності.

Суд розглянувши та проаналізувавши матеріали справи, дійшов до висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на наступне.

Позивач вважає, що договір купівлі-продажу № 2003-08 від 29 грудня 2003 року повинен бути визнаний недійсним на підставі ст. 229 ЦК України, як вчинений внаслідок помилки, а саме в зв'язку з тим, що при укладені даного Договору ДП корпорації «Ріелтор ЗД, інк.»«Ріелтор ЗД» помилялося відносно його предмету та вважало, що разом з тепличним комплексом з обладнанням він набув у ВАТ «ХК «Краян»площадку для випробування кранів.

Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»від 28 квітня 1978 року № 3 (із змінами) та п. 13 Роз'яснення Вищого Арбітражного Суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з визнанням угод недійсними»від 12 березня 1999 року № 02-5/111 (із змінами) встановлено, що «вимоги про визнання недійсними угод (договорів), укладених внаслідок помилки, розглядаються господарськими судами за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки».

З урахуванням наведеного позивач не є стороною, яка в праві подавати позов про визнання вказаного Договору недійсним, оскільки не є стороною вищевказаного договору.

Суд приймає до уваги, що згідно змісту законодавства діючого на момент укладання договору купівлі-продажу № 2003-08 від 29 грудня 2003 року, п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»від 28 квітня 1978 року № 3 (із змінами), п. п. 3.1, 3.2, 13 Роз'яснень Вищого Арбітражного Суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, по'язаних з визнанням угод недійсними»від 12 березня 1999 року № 02-5/111 (із змінами), визнання договору недійсним на підставі помилки при його укладені, можливе тільки якщо помилка існувала в момент укладення договору.

Як вбачається з матеріалів справи при укладені договору купівлі-продажу № 2003-08 від 29 грудня 2003 року помилка не існувала тому, що 22 березня 2004 року Сторони (ДП корпорації «Ріелтор ЗД, інк.»«Ріелтор ЗД» та ВАТ «ХК «Краян») підписали акт приймання-передачі тепличного комплексу, яким, крім іншого, також підтвердили свої волевиявлення та спрямованість на настання правових наслідків, що були обумовлені в предметі даного Договору.

Крім того, Рішенням господарського суду Одеської області від 07 квітня 2006 року по справі № 12/86-06-1988 за позовом ВАТ «ХК «Краян»до ДП корпорації «Ріелтор ЗД, інк.»«Ріелтор ЗД»про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 2003-08 від 29 грудня 2003 року, встановлено факт, що сторони всі зобов'язання за даним Договором виконали та у задоволені позову відмовлено. Рішення Суду не оскаржувалося та набрало чинності.

Згідно ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені Рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Факти, що входили до предмету доказування по справі № 12/86-06-1988, були вивчені, відображенні у судовому рішенні, набули сили достовірності та непорушності, оскільки судове Рішення не скасовано у встановленому порядку та набрало законної сили.

Відмова господарським судом Одеської області у визнанні права власності ДП корпорації «Ріелтор ЗД, інк.»«Ріелтор ЗД»на тепличний комплекс у Рушенні від 27 січня 2006 року по справі № 30/415-05-9576 ніяким чином не ставить під сумнів дійсність договору купівлі-продажу тепличного комплексу № 2003-08 від 29 грудня 2003 року, оскільки таку відмову суд обґрунтував тим, що право власності ДП корпорації «Ріелтор ЗД, інк.» «Ріелтор ЗД»на тепличний комплекс ніким не оспорюється.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, оцінюючи надані документальні докази суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 68, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суддя ,-

В И Р І Ш И В :

1.          В позові відмовити повністю.

2 Скасувати ухвалу господарського суду від 14.02.08р. про забезпечення позову в порядку ст.ст. 66, 67 ГПК України, якою:

- накладено арешт на будівлі, споруди та обладнання тепличного комплексу та заборону на їх відчуження, що належить ДП “Ріелтор 3Д інк.”“Ріелтор 3Д”(65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 25, ), які розташовані на земельній ділянці загальною площею 10,4 га за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м „Совіньйон”, вул. Володимірська, 9, а саме: І. Будівлі та споруди:1. Блок теплиць (площа забудови 10040,2 кв.м); 2. Побутові та допоміжні приміщення, з”єднаний коридор (площа забудови 380,56 кв.м); 3. Прохідний пункт (площа забудови 7,5 кв.м); 4. Склад тари з відділенням ремонту (площа забудови 267,70 кв.м); 5. Котельня (площа забудови 466,0 кв.м); 6. Трансформаторна підстанція; 7. Димова труба (висота 20,0 м); 8. Дизельна (площа забудови 50,9 кв.м); 9. Каналізаційна насосна (площа забудови 34,2 кв.м); 10. Водопровідна насосна (площа забудови 54,0 кв.м);11. Резервуар залізобетонний для води (ємкість 100 куб.м);12. Пруд накопичувальний (площа забудови 600,0 кв.м);13 Колодязь залізобетонний (глибина 4 м);14. Площадки (площа забудови 3880,0 кв.м);15. Огорожа території, плити з/б (600,0 м/п);16. Метежи теплові зовнішні: гарячий пар –Д 219 (1600,0 м/п); конденсат –Д 76 (1600,0 м/п); 17. Мережи водопровідні зовнішні –Д 150 (1600,0 м/п); 18. Мережі каналізаційні –Д 100 (996,0 м/п);19. Мережі електропостачання: 10 кВт кабель 3 жили (протяжністю 3200,0 м/п), 0,4 кВт кабель 4 жили (протяжністю 830,0 м/п), повітряні 4 проводу (протяжність 180 м/п), кабель радіофікації (протяжність 3800,0 м/п). ІІ. Обладнання: 1.          Резервуар емкістю 60 куб.м; 2.          Водопідігрювач 120 СТ-34-588 (3 шт.); 3.Водопідігрювач ПП-1-32-7-ГY (2 шт.); 4. Водопідігрювач; 5. Водопідігрювач 2-х секц.; 6. Ємкість 60 куб.м (2 шт.); 7. Ємкість 75 куб.м (4 шт.); 8. Ємкість-резервуар 40 куб.м; 9. Ємкість-резервуар 20 куб.м; 10. Колонка деаераційна; 11. Котел пароводяний ПВСГМ-2,5; 12. Котел водогрійний ВСГМ; 13. Котел паровий ПКМ 1,6; 14. Бак (2 шт): 15. Оприскувач 03Г120А; 16. Піч МУЗ СНОП; 17. Прилад КФК-2; 18. Прилад ПАЖ-2; 19. Солерозчинювач; 20. Верстат токарно-вінторізний; 21. Теплогенератор; 22. Термостат сухов. „Климат”; 23. Транспортер ТХБ-20; 24. Фільтр натриєвий 1500 (2 шт); 25. Шафа витяжна ШУВ; 26. Пункт розподільчий (2 шт.); 27. Електрокалорифер СФО 60/1 (2 шт.); 28. Електрокалорифер г/п 0,6; 29. Електрокалорифер;

- заборонено ДП корпорації “Ріелтор 3Д інк.”“Ріелтор 3Д”65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 25 ) та будь-яким іншим особам здійснювати заходи щодо відчуження тепличного комплексу, що розміщений на земельній ділянці загальною площею 10,4 га, який знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м “Совіньйон”, вул. Володимирська, 9.

- заборонено ДП корпорації “Ріелтор 3Д інк.”“Ріелтор 3Д”(65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 25 ) та будь-яким іншим особам здійснювати заходи щодо відведення земельної ділянки 10,4 га, на якій розташований тепличний комплекс, та яка знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м “Совіньйон”, вул. Володимирська, 9;

- заборонено ДП корпорації “Ріелтор 3Д інк.”“Ріелтор 3Д”(65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 25 ) та будь-яким іншим особам здійснювати будівельні, будівельно-монтажні та інші, пов’язані з ними роботи на території земельної ділянки площею 10,4 га, на якій розташований тепличний комплекс, та яка знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м “Совіньйон”, вул. Володимирська, 9;

- заборонено органам архітектурного контролю м. Овідіополя видавати дозвіл на будівельні роботи на території земельної ділянці, на якій розташований тепличний комплекс, та яка знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Мізікевича, ж/м “Совіньйон”, вул. Володимирська, 9.

Рішення суду набирає законної сили після 10 денного строку

з дня його прийняття.

Суддя Літвінов С.В.