ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"28" січня 2008 р.

справа № 20-2/003

За позовом

Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до відповідача

організації орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний”

(99009, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2)

про

зобов’язання звільнити приміщення та стягнення неустойки у сумі 57398,86 грн.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача – Сарахман С.О., довіреність б/н від 10.01.2008;

відповідача – не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся у господарський суд з позовом до Організації орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” про зобов’язання відповідача провести інвентаризацію об’єкта оренди –цілісного майнового комплексу “Корабельний” станом на 30.11.2006 та передати Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради у строк до 15.12.2006 матеріали інвентаризації цього об’єкту оренди; звільнити об’єкт оренди та повернути його Фонду комунального майна по акту приймання-передачі; а також про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки за невиконання зобов’язання по поверненню орендованого майна у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення у сумі 57398 грн. 86 коп.

У процесі розгляду спору позивач у передбаченому статтею 22 Господарського процесуального кодексу України порядку змінив позовні вимоги і просить зобов’язати відповідача провести інвентаризацію об’єкта оренди у відповідності з діючим законодавством з участю представника Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради протягом 10 календарних днів та надати акти закінченої інвентаризації; звільнити об’єкт оренди - цілісний майновий комплекс “Корабельний”, у тому числі: кафе “Ялита” (м.Севастополь, вул. Н.Островської, 71), кафе “Лаванда” (м.Севастополь. вул. Героїв Севастополя, 21), будівлю, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2, та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради по акту приймання-передачі; а також стягнути з відповідача 39974 грн. 53 коп., з яких: неустойка за несвоєчасне повернення об’єкта оренди у сумі 39003 грн. 19 коп. і 3% річних у сумі 971 грн. 34 коп., які нараховані за несвоєчасну сплату цієї неустойки (арк.. с. 101).

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на статті 16, 785 Цивільного кодексу України, статтю 291 Господарського кодексу України, статтю 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та невиконання відповідачем умов договору оренди щодо повернення орендованого майна після припинення договору оренди.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що договір оренди майна не припинився, оскільки йому направлялись рахунки на оплату орендної плати, а у випадку, якщо договір оренди є припиненим, то відповідача слід вважати ліквідованим автоматично на підставі Положення про Організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (арк. с. 66-67).

У передбаченому статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 05.02.2007 оголошувалась перерва до 9 години 50 хвилин 20.02.2007.

Ухвалою від 20.02.2007 провадження у справі зупинялось з підстав, передбачених частиною 1 пункту 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України до вирішення спору по справі № 20-12/104-2/076 за позовом Організації орендарів орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про продовження договору оренди від 29.12.1990 та Додаткової Угоди від 01.07.1994 відносно викупу орендованого майна, визнання права на приватизацію орендованого цілісного майнового комплексу “Корабельний”, спонукання Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю здійснити приватизацію орендованого цілісного майнового комплексу та укласти договір купівлі-продажу орендованого комунального майна згідно договору оренди від 29.12.1990 та Додаткової Угоди від 01.07.1994 відповідно до рішення сесії Севастопольської міської Ради № 637 від 04.03.2003.

Ухвалою від 10.12.2007 провадження у справі поновлене.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін суд

ВСТАНОВИВ:

29.12.1990 відповідно до Закону СРСР “Про основи орендних відносин” від 1989 року Виробничо-торговим об’єднанням громадського харчування Севастопольського виконкому міськради (Орендодавець) і орендним підприємством громадського харчування “Корабельний” (Орендар) укладений договір оренди підприємства, розташованого за адресою: м.Севастополь, площа Привокзальна, 2 строком на 15 років з 01.01.1991 по 31.12.2005 (арк.с. 109-118).

Відповідно до умов розділу ІХ зазначеного договору сторона, яка не заявила своєчасно про припинення договору, може в подальшому ставити питання тільки про розірвання договору оренди.

За відсутності заяв сторін про припинення або зміну договору по закінченню строку оренди він вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, на яких він був укладений.

Сторони передбачили, що цей договір оренди припиняється, зокрема, по закінченню строку договору, якщо сторони або хоча б одна із сторін не виразили згоди на його продовження.

З метою приведення правовідносин по оренді майна підприємства “Корабельний” у відповідність з вимогами Закону України “Про оренду державного і комунального майна” від 10.04.1992 N 2269-XII, де Орендарями є організації орендарів, членами трудового колективу орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” була створена Організація орендарів орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” (далі –Організація орендарів ОПГХ “Корабельний”), Положення про яку зареєстроване у Севастопольській міській державній адміністрації 09.04.1993 під № ОА-12/4068.

Зазначені факти встановлені рішенням господарського суду міста Севастополя у справі № 20-12/104-2/076 від 03.05.2007 за позовом Організації орендарів орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про продовження договору оренди від 29.12.1990 та Додаткової Угоди від 01.07.1994 відносно викупу орендованого майна, визнання права на приватизацію орендованого цілісного майнового комплексу “Корабельний”, спонукання Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю здійснити приватизацію орендованого цілісного майнового комплексу та укласти договір купівлі-продажу орендованого комунального майна згідно договору оренди від 29.12.1990 та Додаткової Угоди від 01.07.1994 відповідно до рішення сесії Севастопольської міської Ради № 637 від 04.03.2003.

Це рішення набрало законної сили, а тому відповідно до частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України вказані факти не потребують доведення при вирішенні спору, що розглядається.

Рішенням господарського суду міста Севастополя у справі № 20-12/104-2/076 від 03.05.2007, яке залишене без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.07.2007 та постановою Вищого господарського суду України від 08.11.2007, у позові Організації орендарів орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” відмовлено повністю.

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 5 листопада 1991 року №311 “Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)” відповідно до Акту передачі у комунальну власність станом на 1.12.1991 передане підприємство “Корабельний”.

Згідно Зведеної відомості по індексації основних фондів цілісного майнового комплексу “Корабельний” входять, зокрема, кафе “Ялита”, кафе “Лаванда”, будівля, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2.

Відповідно до Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням V сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 №330 (із змінами та доповненнями) Фонд комунального майна є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по управлінню майном комунальної власності територіальної громади міста Севастополя, одним із завдань якого є управління у визначених Радою межах майном комунальної власності.

Згідно пункту 2.4 рішення Севастопольської міської Ради від 31.01.2006 № 4657 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради є правонаступником Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації за договорами оренди комунального майна та відносинах, пов’язаних з їх виконанням (арк. с. 33-41).

Таким чином, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради на теперішній час є особою, якій в результаті ряду змін у сфері управління комунальним майном перейшли функції орендодавця за договором оренди від 29.12.1990.

Однією із позовних вимог, які були предметом спору у справі № 20-12/104-2/076, була вимога про зобов’язання Фонду комунального майна Севастопольської міської ради продовжити договір оренди від 29.12.1990 на той же період і на тих же умовах.

Оскільки у задоволенні позову Організації орендарів ОПГХ “Корабельний” за результатами розгляду справи № 20-12/104-2/076 відмовлено повністю, то договір оренди після 31.12.2005 не був продовжений.

Відповідно до частини 2 статті 291 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, з 01.01.2006 договір оренди є припиненим у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений.

У разі припинення договору найму наймач відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” також передбачено, що у разі закінчення строку його дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умовою пункту 5.12 договору оренди підприємства громадського харчування “Корабельний” від 29.12.1990 передбачено обов’язок орендаря у випадку припинення договору повернути орендоване майно орендодавцю з урахуванням його нормального зносу протягом строку дії договору.

Відповідач після закінчення строку дії договору оренди від 29.12.1990 майно цілісного майнового комплексу орендного підприємства громадського харчування “Корабельний” органу, уповноваженому управляти комунальним майном –Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, не повернув.

Таким чином, позовні вимоги про зобов’язати відповідача провести інвентаризацію об’єкта оренди у відповідності з діючим законодавством з участю представника Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради та надати акти закінченої інвентаризації; звільнити об’єкт оренди - цілісний майновий комплекс “Корабельний” та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради по акту приймання-передачі обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно частини 4 статті 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За припису частини 1 статті 550 цього Кодексу право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язання.

А тому підлягають задоволенню також вимоги Фонду комунального майна про стягнення неустойки за несвоєчасне повернення об’єкта оренди у сумі 39003 грн. 19 коп., розрахунок якої перевірений судом.

Що ж стосується вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у сумі 971 грн. 34 коп., які нараховані за несвоєчасну сплату цієї неустойки, то вона є безпідставною і не підлягає задоволенню, оскільки частиною 2 статті 550 Цивільного кодексу України встановлено, що проценти на неустойку не нараховуються.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 49, 77, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1.           Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (99009, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2, , п/р 6 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195) провести інвентаризацію цілісного майнового комплексу “Корабельний” з участю представника Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради протягом 10 календарних днів після набрання рішенням законної сили і надати акти інвентаризації цілісного майнового комплексу “Корабельний” у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

3. Зобов’язати організацію орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (99009, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2) звільнити об’єкт оренди цілісний майновий комплекс “Корабельний”, в тому числі: кафе “Ялита” (м.Севастополь, вул. Н.Островської, 71), кафе “Лаванда” (м.Севастополь. вул. Героїв Севастополя, 21), будівлю, розташовану за адресою: м.Севастополь, вул. Привокзальна, 2, та передати його у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради по акту приймання-передачі.

4. Стягнути з організації орендарів Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (99009, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2, , п/р 6 в СФ АКБ УСБ, МФО 324195) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, відомий п/р 0416 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ) неустойку за несвоєчасне повернення об’єкта оренди у сумі 39003 грн. 19 коп. (тридцять дев’ять тисяч три грн.. 19 коп.), витрати по сплаті державного мита у сумі 475 грн. 03 коп. (чотириста сімдесят п’ять грн. 03 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 72 грн. 08 коп. (сімдесят дві грн. 08 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. В іншій частині позов залишити без задоволення.

Суддя Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 01.02.2008.