ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2008 р.

№ 1/149-6/47
Вищий господарський суд
України у складі колегії суд
Кочерової Н.О., -головуючого
розглянувши матеріали кас
Львівського шахового клу
бу, СПД ОСОБА_1, ТОВ “Львівс
ька Інвестиційно-будівельна
Компанія” та Львівського об
ласного Осередку Національн
ої спілки майстрів народного
мистецтва України
Львівського апеляційног
о господарського суду від 02.10.20
у справі господарського
суду
КП Львівської обласної ра
ди “Нерухомість та майно”
Львівського шахового клу
Львівська міська рада
Галицька райдержадмініста
розірвання договору орен
ди та виселення із займаних п
за участю представників в
позивача
Кисельов І.М., Задорожній Ю.
У лютому 2006 року КП Льві
вської обласної ради “Нерухо
мість та майно” звернулось д
о господарського суду з позо
вом до Львівського шахового
клубу про розірвання договор
у оренди № 1/372 від 28.09.2001 року та ви
селення із займаних приміщен
ь за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням господарського с
уду Львівської області від 06.0
2.2007 року позов задоволено повн
істю. Розірвано договір орен
ди № 1/372 від 28.09.2001 року та зобов
язано відповідача звільнити
нежитлове приміщення загал
ьною площею 1502,4 кв.м., що знаходи
ться за адресою: АДРЕСА_1.

Доповідач: Черкащенко М.М.

Постановою Львівського ап
еляційного господарського с
уду від 02.10.2007 року рішення місце
вого господарського суду від
06.02.2007 року залишено без змін, а а
пеляційну скаргу без задов
олення.
Не погоджуючись з прийняти
ми рішеннями Львівський шахо
вий клуб, СПД ОСОБА_1, ТОВ “Л
ьвівська Інвестиційно-будів
ельна Компанія” та Львівсько
го обласного Осередку Націон
альної спілки майстрів народ
ного мистецтва України п
одали касаційні скарги, в яки
х просять постанову Львівськ
ого апеляційного господарсь
кого суду від 02.10.2007 року та ріше
ння господарського суду Льві
вської області від 06.02.2007 року ск
асувати, справу направити на
новий розгляд до суду першої
інстанції.
В обґрунтування своїх вимо
г скаржники посилаються на т
е, що судами неправильно заст
осовані норми матеріального
та процесуального права, що п
ризвело до прийняття незакон
них рішень.
Судова колегія, розглянувш
и наявні матеріали, обговори
вши доводи касаційних скарг,
перевіривши юридичну оцінку
обставин справи та повноту ї
х встановлення, дослідивши п
равильність застосування но
рм матеріального та процесуа
льного права вважає, що касац
ійні скарги підлягають задов
оленню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалі
в справи та встановлено суда
ми попередніх інстанцій, 28.09.2001 р
оку між Відділенням нерухомо
сті при управлінні з питань м
айна комунальної власності Л
ьвівської облдержадміністр
ації (правонаступником якого
є комунальне підприємство Л
ьвівської обласної ради “Нер
ухомість та майно”) та Львівс
ьким шаховим клубом було укл
адено договір оренди нерухом
ого майна Львівської обласно
ї ради № 1/372, відповідно до яког
о, орендодавець (позивач) пере
дає, а орендар (відповідач) при
ймає в строкове платне корис
тування нерухоме майно - нежи
тлові приміщення загальною п
лощею 1502,4 кв.м. в будинку АДРЕ
СА_1 з цільовим використанн
ям під службові приміщення.

Термін дії договору встано
влюється з 28.09.2001 р. по 28.09.2011 р.
Згідно з п. 3.7 договору
, орендар не має право без згод
и орендодавця здавати приміщ
ення в суборенду, а також пере
обладнувати чи пристосовува
ти їх для інших потреб.
Відповідно до ст. 783 ЦК У
країни, наймодавець має прав
о вимагати розірвання догово
ру найму, якщо наймач користу
ється річчю всупереч договор
у або призначенню речі ; найма
ч без дозволу наймодавця пер
едав річ у користування інші
й особі.
Судами попередніх ін
станцій встановлено, що в пор
ушення п.3.7 договору відповіда
ч без згоди позивача уклав до
говори співпраці (які є факти
чно договорами суборенди) з Т
ОВ “Елітбудпроект” ТОВ “Еком
ед-Захід-Плюс”, ТОВ “Компакт Т
рейдинг”, ОСОБА_2, ОСОБА_
3, ПП ОСОБА_1, Львівським о
бласним осередком Національ
ної спілки майстрів народног
о мистецтва України, СДЮШОР “
Дебю”, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Т
ОВ “Менеджмент Конслалтинг Г
руп”, ТОВ фірма “Арієс ЛТД”, за
якими передав нежитлові при
міщення, що знаходяться за ад
ресою: АДРЕСА_1.по акту при
ймання-передачі для використ
ання їх під офіс.
Дійшовши вірного вис
новку про порушення орендаре
м умов договору та наявності
підстав для розірвання дого
вору, суди попередніх інстан
цій не врахували, що згідно ст
. 774 ЦК України, строк договору п
іднайму не може перевищувати
строку договору найму, а тому
вирішуючи даний спір помилк
ового не залучив до участі у с
праві суборендарів, що призв
ело до порушення встановлени
х Господарським процесуальн
им кодексом України принципі
в судочинства та до прийнятт
я необґрунтованого судового
рішення.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.11110 Гос
подарського процесуального
кодексу України порушення н
орм процесуального права є в
будь-якому випадку підставо
ю для скасування рішення міс
цевого або постанови апеляці
йного господарського суду, я
кщо господарський суд прийня
в рішення або постанову, що ст
осується прав і обов'язків ос
іб, які не були залучені до уча
сті в справі.
За таких обставин, судова ко
легія приходить до висновку
про скасування постанови Льв
івського апеляційного госпо
дарського суду від 02.10.2007 року та
рішення господарського суду
Львівської області від 06.02.2007 ро
ку з направленням справи на н
овий розгляд до суду першої і
нстанції.
При новому розгляді справи
суду першої інстанції необх
ідно врахувати вищевикладен
е, залучити до участі у розгля
ді справи суборендарів, дати
доводам сторін належну прав
ову оцінку і вирішити спір ві
дповідно до закону.
Враховуючи викладене, керу
ючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11111 Господарс
ького процесуального кодекс
у України, Вищий господарськ
ий суд України, -
П О С Т А Н О В И В :
Касаційні скарги задов
ольнити.
Постанову Львівського апе
ляційного господарського су
ду від 02.10.2007 року та рішення гос
подарського суду Львівської
області від 06.02.2007 року у справі
№ 1/149-6/47 скасувати.
Справу направити на новий р
озгляд до господарського суд
у Львівської області.
Головуючий, суддя

Н. Кочерова
Судді

В. Рибак

М. Черкащенко