ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" лютого 2008 р.                                                    Справа № 13/567

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. в приміщенні господарського суду Черкаської області у відкритому судовому засіданні розглянув справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Світ ласощів»м. Черкаси, вул. Чигиринське шосе, 11

до відповідача - Гаражно-будівельний кооператив «Харчовик», м. Черкаси, пров. Добровольського, 7А (для листування –м. Черкаси, вул. Гоголя, 583, кв. 88)

третя особа: Відділ земельних ресурсів виконавчого комітету Черкаської міської ради, м. Черкаси,

про захист прав орендаря земельної ділянки шляхом витребування частини орендованої земельної ділянки з незаконного володіння та користування, стягнення збитків

за участю представників сторін:

позивача: Хворов В.В. –довіреність від 15 листопада 2007 р.;

відповідача: Стойко Ю.І. –голова правління - за посадою, Блощаневич М.А. - довіреність №3 від 6.02.2008 року;

третя особа: Стойко А.Ю. –довіреність №1886-01-21 від 21.12.2007 р.

В розгляді справи оголошувалась перерва з 7 лютого до 9 год. 21 лютого 2008р.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача та просить витребувати земельну ділянку з незаконного володіння та користування, та стягнути орендну плату за фактичне використання земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що права Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Ласощів», надані законодавством як орендарю земельної ділянки, порушуються Гаражно-будівельним кооперативом «Харчовик».

На підставі рішення п'ятої сесії Черкаської міської ради за № 5-586 від 15.06.2004 р. було укладено Договір оренди землі загальною площею 50 288 м.кв. від 09.10.2003 р., державна реєстрація проведена 21.10.2003 р., строк дії до 15.06.2053 р., між Черкаською міською радою - власником землі та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ Ласощів». Згідно з п. 2.1., п. 8.1., п/п «г»п.9.2. Договору Орендодавець застерігає, що частина орендованої земельної ділянки площею 831 м.кв. знаходиться у спільному користуванні Орендаря з ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод», та стверджує, що «на момент укладення Договору земельна ділянка не відчужена будь-яким способом, ... не передана у користування, не обмежена будь-якими правами інших фізичних, юридичних осіб, або будь-яким іншим чином», «Орендодавець зобов'язаний ... попередити про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку». Будь-яких інших застережень, повідомлень в рамках Договору Орендодавець Орендарю не надавав.

Згідно п.п. 5.1., 5.2. договору оренди вказана орендована земельна ділянка має статус цільового призначення «землі промисловості»та «Земельна ділянка передається (Орендарю) під адміністративні будівлі та виробничі приміщення».

З моменту укладення Договору та по сьогодення Орендар сумлінно виконує свої обов'язки, передбачені Договором та чинним законодавством України: використовує земельну ділянку за призначенням, у встановлені Договором строки та в розмірах вносить орендну плату за використання земельної ділянки, піклується про належний стан земельної ділянки.

Відповідно до ст.290 ГК України оренда землі є особливою формою оренди майна у господарських відносинах, охоронюваних законодавством. Зважаючи на ч.І ст.290 ГК України, ч.І ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідно орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, яке (право) і порушується, тому що Орендар не має можливості у повній мірі здійснювати свої права через те, що частина зазначеної ділянки протиправно зайнята відповідачем. Згідно зі ст. 95 ЗКУ, землекористувачі (орендарі земельних ділянок) мають право самостійно господарювати на землі. Відповідно до ч. 6 ст.93 ЗКУ, п. "в" ч.2 ст.5, ч.І ст.6 ЗУ «Про оренду землі», позивач (орендар) набув право володіння та користування зазначеної земельної ділянки згідно з чинним законодавством.

Гаражно-будівельний кооператив «Харчовик»без будь-яких законних підстав самочинно збудував комплекс малих архітектурних форм на території вищезазначеної (орендованої ТОВ «Світ Ласощів») земельної ділянки загальною площею 1040,5 кв.м, чим істотно порушує права ТОВ «Світ Ласощів», а саме: не дає позивачу використовувати спірну земельну ділянку для здійснення господарської діяльності (збудування нових адміністративних будівлі та виробничих приміщень для розширення виробництва та нарощування потужностей підприємства).

За період з 2000р.по сьогодення відповідач незаконно використовує спірну земельну ділянку, чим позивачеві нанесено збитки у розмірі 10 008,82 гр. за період з 2000 по 2008 роки.

Представник 21 лютого 2008 року подав заяву про уточнення вимог. Заява відповідно до вимог ст. 22 ГПК України прийнята судом до провадження. Позивач просить зобов’язати відповідача звільнити земельну ділянку 625 кв.м, зайняту автокооперативом на території фабрики. Представник позивача вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідач вимоги заперечив та пояснив, що є правонаступником автокооперативу «Харчовик», зареєстрованого у виконавчому комітеті Придніпровської районної ради м. Черкаси 15 липня 1998 року. 22 березня 2007 року до Статуту були внесені зміни, відповідно з якими відповідач отримав назву гаражно-будівельний кооператив «Харчовик»з юридичною адресою: пров.. Добровольського,7А, м. Черкаси, 18006. Становлення кооперативу почалося з клопотання дирекції ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод»та рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів №89 від 24.03.1992року, відповідно з яким цукрорафінадному заводу було виділено 0,12га земельної ділянки за рахунок непридатних для використання земельних територій заводського спортивного комплексу «Спартак»по вул. Добровольського для розміщення 30 гаражів для власних машин працівників для осіб пільгової категорії міськвиконкому.

12 грудня 1993 року наказом №12 по ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод»створено автокооператив, якому і була дана вищезазначена назва «Харчовик» В п.З наказу мається посилка на те, що за погодженням з адміністрацією бісквітної фабрики (правонаступником якої є позивач) передбачено розширення території автокооперативу за рахунок земель ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод»та бісквітної фабрики, які ними не використовуються і в подальшому не будуть використовуватись (з додатком плану).

Спільним засіданням адміністрації та профспілкового комітету ВАТ «Черкаський цукрорафінадний завод»від 17 червня 1993 року (протокол №41) було виділено 54 місць для будівництва власних гаражів на території, прилеглій до стадіону заводу.

Спільним засіданням адміністрації та профспілкового комітету Черкаської бісквітної фабрики (позивача) від 90 вересня 1993 року (протокол №14) було виділено 16 місць для будівництва власних гаражів на території між стадіоном Черкаського цукрорафінадного заводу та Черкаською бісквітною фабрикою.

19 серпня 1998 року листом за №208 позивач звернувся до Черкаського міськвиконкому з повідомленням та копією відповідачу, з проханням вилучити земельну ділянку загальною площею 0,1041 га (спірну та вказану в позовних вимогах) з землекористування бісквітної фабрики на користь авто кооперативу «Харчовик». Разом з зазначеним листом позивач на спільному засіданні адміністрації та профспілкового комітету Черкаської бісквітної фабрики від 12 лютого 1999 року (протокол №2) на зазначеній земельній ділянці площею 0,1041га виділив 21 місце для будівництва власних гаражів своїм працівникам та чотири місця для місцевого органу самоуправління.

Аналогічного характеру прохання позивачем було викладене 19 січня 2000 року в листі №39/01. В 1999 році відповідно до вищезазначених документів позивача безпосередніми особами, яким виділялись місця, та вказаними в протоколах на спірній земельній ділянці були побудовані гаражі, а саме:

1. гр. Чембай М.М. - гараж за №30;

2. гр. Тетьора С.М. - гараж за №31;

3. гр. Жадько Я.К. - гараж за №32;

4. гр. Косенко Н.В. - гарж №33;

5. гр. Здор М. І.- гараж №34;

6. гр. Зей І.М. - гараж №35;

7. гр. Калініченко А.М. - гараж №36;

8. гр. Ліщенко В.Я. - гараж №37;

9. гр. Слинько О.П. - гараж №38;

10. гр. Полячук А.В. - гараж №39;

11. гр. Гречуха В.М. - гараж №40;

12. гр. Гречуха В.М. - гараж №41.

На вимогу позивача спірна земельна ділянка (1004,5м.кв.) зі сторони бісквітної фабрики була відгороджена фізичними особами, яким виділялись місця, залізобетонними плитами та обладнана аварійним виїздом, тобто земельна ділянка загальною площею 1040,5м.кв. по пров. Добровольського, 7А передавалась у користування автокооперативу «Харчовик»із власної волі та добровільно позивачем і безпосередньо для своїх працівників та інших визначених ним осіб.

Твердження позивача про те, що відповідач незаконно володіє та користується земельною ділянкою площею 1040,5м.кв. є безпідставною. Відповідач не порушував права позивача.

Позивач скрив від міської ради та проектної організації, якою виготовлялись проектні документи, факти його згоди та виділення місць під гаражі на спірній земельній ділянці, наявності з 1999 побудованих гаражів, паркану та воріт. Проектна документація в 2004 році виготовлялась без участі та відома авто кооперативу. Тому сам договір оренди укладений з порушенням, оскільки не погоджувались з автокооперативом межі.

Про такі обставини автокооперативу стало відомо лише з тексту позовної заяви.

Відповідно, є безпідставними та незаконними і вимоги позивача про стягнення з відповідача суми орендної плати в розмірі 10008грн. 82коп.

Відповідачем 16 лютого 2000 року листом за №02 заявлено клопотання перед Черкаською міською радою про оформлення земельної ділянки, на якій розташований автокооператив, відповідно до вимог чинного законодавства. Черкаська міська рада 25 лютого 2000 року листом за №777-01-25 дала дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування об'єкта автокооперативу. А на лист автокооперативу від 12 листопада 2007 року №7 дала 12 грудня 2007 року відповідь про необхідність збору додаткових матеріалів. Відповідна робота з цього питання авто кооперативом продовжується.

З 1 січня 2007 року автокооператив за земельну ділянку площею 5531 м.кв., куди входить і спірна земельна ділянка 1040,5 м.кв. сплачує земельний податок (за 2007 рік сплачено 185 грн. 18 коп., за січень 2008 року сплачено77 грн. 16 коп.).

Представник відповідача просить в позові відмовити.

Представник відділу земельних ресурсів заперечення підтримав.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи зібрані докази у справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача необґрунтовані та не підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України:

- між сторонами виникли земельні відносини на підставі закону, оскільки двосторонній оплатний строковий договір оренди землі не укладено.

- позивач використав неналежний спосіб захисту порушеного права. Не довів, яке його право порушено та ким саме;

- позивач не є власником нерухомості на спірній земельній ділянці;

- власником землі є Черкаська міська рада, що не спростовано та не заперечено сторонами;

- позивач добровільно відмовився від частини земельної ділянки та погодився на передачу її автокооперативу;

- відповідач не ухилявся від укладення договору оренди земельної ділянки;

- земельна ділянка зайнята гаражами, власниками яких є фізичні особи. У власності а/кооперативу «Харчовик»нерухомості немає;

- відповідач самостійно сплачує кошти власнику землі за використання земельної ділянки.

Позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Судові витрати належить покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                   Г.М. Скиба