ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.10.08р.

Справа
№ 30/123-08

За
позовом:  комунального житлово-експлуатаційного
підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

До
відповідача:  фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

Про: розірвання договору оренди

Суддя:
Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Костюченко В.П., довіреність від
09.01.2008 року № 8, юрисконсульт

Від
відповідача:
ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності
- фізичної особи від 20.05.2002 року

СУТЬ   СПОРУ:

Комунальне
житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської
міської ради (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду із позовом,
згідно якого просить розірвати договір між сторонами №12-86 від 26.04.2004 року
оренди нежитлового приміщення, зобов'язати фізичну особу - приватного
підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) звільнити нежитлове приміщення площею
26,4 м2, розташованого в житловому будинку за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Юних Ленінців, 28, судові витрати по справі покласти на
відповідача.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що між сторонами 26.04.2004 року був укладений договір
№12-86 оренди нежитлового приміщення площею 26,4 м2, розташованого в
житловому будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Юних Ленінців, 28
строком до 21.04.2005 року. Відповідно до п.10.2 договору його дія після
закінчення строку, і при відсутності заяви однієї із сторін, продовжується на
наступні 360 днів на тих же умовах. Позивач зазначає, що рішенням
Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 року №41-11 "Про оренду
нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади
міста" орендодавцем комунального майна визначено Управління комунальної
власності Дніпропетровської міської ради, у зв'язку чим виникла необхідність
переукладення всіх договорів оренди нежитлових приміщень з новим орендодавцем.
Позивач вказує, що повідомляв відповідача про необхідність переукладення
договору оренди з новим орендодавцем, а також про закінчення строку дії
договору оренди №12-86 від 26.04.2004 року, однак відповідач не здійснює дій
щодо переукладення договору оренди та займає нежитлове приміщення.

Відповідач
в судове засідання з'явився, відзиву на позов не надав.

Відповідно
до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був
відкладений з 14.10.2008 року на 29.10.2008 року.

Клопотання
про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді
справи представниками сторін не заявлялось (ст.81-1 Господарського
процесуального кодексу України).

У
судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини позову (ст. 85
Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши
представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

26
квітня 2004 року між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством
"Південне" (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
був укладений договір №12/86 оренди комунального майна, відповідно до п.1.1
якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне використання
нежитлове приміщення, розміщене за адресою: вул. Юних Ленінців, 28 загальною
площею 26,4 м2 на першому поверсі, яке перебуває на балансі
комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне",
вартість якого визначена згідно експертної оцінки і становить 8924 грн. для
використання його під склад.

Вступ
орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього
договору та акта прийняття-передачі зазначеного
майна (п.2.1 договору).

Факт
передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: вул. Юних Ленінців, 28
загальною площею 26,4 м2 позивачем відповідачу підтверджується актом
№12/86 від 26.04.2008 року (а.с. 11).

Відповідно
до п.3.3 договору розрахунок орендної плати за оренду приміщення за рік
становить без ПДВ за рік 892,40 грн.

Розрахунок
орендної плати за перший місць  оренди за
використання приміщення становить без ПДВ 77,66 грн.

Розмір
орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

Відповідно
до п.10.1 договору договір діє з 26.04.2004 року до 21.04.2005 року. При
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору
оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично
продовжується на 360 днів на тих же умовах (п.10.2 договору, ч.2 ст. 17 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна").

Оскільки
жодна із сторін не зверталася про припинення дії договору оренди на протязі
одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається
продовженим на черговий строк.

21.03.2007
року Дніпропетровською міською радою прийнято рішення №41-11 "Про оренду
нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади
міста", згідно з яким Комітет комунальної власності уповноважено
здійснювати управління нерухомим майном, що належить до комунальної власності в
частині передачі його в оренду та
Комітет комунальної власності визначено єдиним орендодавцем комунальної
власності, що належить територіальній громаді.

Управління
житлового господарства міської ради листами від 18.04.2008 року №3/1492, від
27.05.2008 року №23/2498 повідомляло комунальне житлово-експлуатаційне
підприємство  "Південне" про
необхідність виконання рішення Дніпропетровської міської ради №41/11 від
21.03.2007 року щодо переукладення на новий строк договорів оренди нежитлових
приміщень, які знаходяться на балансі підприємства, та для укладення договорів
оренди на конкурсних засадах.

Комунальне
житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" листом №3232 від
06.09.2007 року повідомило приватного підприємця ОСОБА_1 про необхідність
переукладення договору оренди з комітетом комунальної власності та перелік
документів, необхідних для переукладення договору оренди.

10.07.2008
року комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне"
повідомило відповідача про необхідність переукладення договору оренди  в Управлінні житлового господарства міської
ради, в протилежному випадку договір буде вважатися розірваним, орендоване
приміщення буде виставлене на конкурс (а.с. 16).

В
обґрунтування позовних вимог про розірвання договору оренди і звільнення
нежитлового приміщення, Позивач посилається на те, що Відповідач після
отримання пропозиції про переукладення договору оренди жодних дій не вчиняв,
орендоване приміщення не звільнив.

Згідно
зі ст.  525 ЦК України, одностороння  відмова
від  зобов'язання  або одностороння зміна  його
умов  не  допускається,
якщо  інше  не
встановлено договором або законом.

Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору
та  вимог  цього
Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що
звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України ).

Згідно
ч. 1 ст. 759 ЦК України, ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди)
наймодавець (орендодавець) передає (наймачу (орендареві) майно у користування
за плату на певний строк.

Відповідно
до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору
допускається лише за  згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом.

На
вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з
підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст. 291 Господарського
кодексу України).

Підставами
розірвання договору найму на вимогу наймодавця, у відповідності зі ст.783 ЦК
України, можуть бути: 1) користування наймачем річчю всупереч договору або
призначенню речі; 2) передача наймачем речі у користування іншій особі без
дозволу наймодавця; 3) створення внаслідок недбалої поведінки наймача загрози
пошкодження речі; 4) невиконання наймачем покладеного на нього обов'язку щодо
проведення капітального ремонту речі.

Договір
оренди, відповідно до статті 26 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”, також припиняється в разі закінчення строку, на який його
було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди. Крім цього, договір оренди може
бути розірвано за погодженням сторін. Інших підстав для розірвання договору
оренди законом не передбачено.

Відповідно
до приписів ст. 782 ч. 1 ЦК України наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Проте,
як вбачається із матеріалів справи та пояснення представників обох сторін,
Орендар виконує зобов'язання за договором ( доказів не виконання Відповідачем
зобов'язань за договором суду не надано).

Розірвання
договору оренди з підстав зміни орендодавця чинним законодавством не
передбачено.

Крім
того, суд враховує, що позивачем не дотримано вимог ст. 188 Господарського
кодексу України, яка передбачає,  що
сторона  договору,  яка
одержала  пропозицію про зміну чи
розірвання  договору,  у
двадцятиденний  строк  після
одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її
розгляду. У   разі   якщо
сторони  не  досягли
згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору
або  у  разі
неодержання   відповіді   у встановлений   строк
з   урахуванням   часу
поштового   обігу, заінтересована
сторона має право передати спір на вирішення суду.

В
порушення ст. 188 ГК України, Позивач не надіслав Відповідачеві  пропозиції
саме про  розірвання  договору.

Посилання  позивача на лист №1561 від 10.07.2008 року,
відхиляється судом, оскільки зі змісту цього листа вбачається пропозиція
переукласти договір оренди у зв'язку із зміною орендодавця, а не пропозиція
щодо розірвання договору оренди.

Враховуючи  викладене, позовні вимоги пов'язані із
розірванням договору оренди та звільненням не житлового приміщення задоволенню
не підлягають.

Відповідно
до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати
покладаються на позивача.

Керуючись
ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В
задоволенні позову відмовити.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

(Дата
підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84

Господарського
процесуального кодексу України, - 30.10.2008 року).