ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2008 р. Справа № 56/315-07

вх. № 13142/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.

за участю представників сторін:

позивача - Чайчук О.О. (довіреність № 22 від 12.02.2008р.); відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м.Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Дент", м.Харків

про стягнення 19665,52 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача до Державного бюджету України заборгованості з орендної плати в розмірі 15910,77 грн., що виникла за період з серпня по листопад 2007 року включно; 780,92 грн. пені, нарахованої за несвоєчасне внесення до Державного бюджету орендних платежів. Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов'язань за Договором оренди № 2661-Н, який був укладений між сторонами 31.05.2006р.

30.01.2008р. позивач надав через канцелярію суду письмове клопотання про залучення до участі у справі балансоутримувача орендованих відповідачем приміщень – Харківського національного університету ім..В.Н.Каразіна, оскільки розгляд справи безпосередньо зачіпає його інтереси.

Суд, розглянувши зазначене клопотання позивача, не вбачає підстав для його задоволення, оскільки вважає, що наявних у матеріалах справи доказів достатньо для розгляду справи по суті за відсутністю представника балансоутримувача.

У судовому засіданні представник позивача звернулася до суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій просить розірвати Договір оренди № 2661-Н від 31.05.2006р. на тій підставі, що відповідачем не виконуються умови договору в частині укладання в 2-місячний термін з дати підписання договору оренди з балансоутримувачем договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з балансоутримувачем на їх послуги. Позивач також просить стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати за період з серпня по листопад 2007 року, включно, в сумі 15910,77 грн.; пеню, нараховану за несвоєчасне внесення до Державного бюджету орендних платежів в сумі 3754,75 грн. До заяви представник позивача додав копію листа за № 0805/163А від 18.12.2007р., в якому балансоутримувач просить позивача ініціювати розірвання Договору № 2661-Н від 31.05.2006р. з ТОВ „Авто-Дент”, у зв’язку з порушенням останнім умов договору, і повернення приміщень балансоутримувачу.

Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству, та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

Відповідач у судове засідання не з'явився; витребувані судом документи не надав; про причину неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступне.

31.05.2006р. між сторонами був укладений Договір оренди № 2661-Н, відповідно до умов якого відповідачу позивачем були надані в строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу № І-VII, № 1-20, 2а, не житлові приміщення 1-го поверху їдальні № 21, 21а, 22, 22а, 22б, 22в, 23, 25-36, 34а, 34б, 34в, № IX, IXa, IXб в літ. „А-1” (надалі – майно), загальною площею 1165,9 кв.м. за адресою: м.Харків, вул.Отакара Яроша, 11, що знаходяться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н.Каразіна.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – квітень 2006 року – 10652,55 грн. (згідно Додатку № 3). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди – травень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень 2006 року.

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору, орендна плата перераховується орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітнім, відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку: безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами – у розмірі 50%; на рахунок, визначений балансоутримувачем – у розмірі 50%.

Однак, всупереч умовам Договору оренди № 2661-Н від 31.05.2006р., відповідач вносив орендну плату не своєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість яка станом на 13.12.2007 року склала 15910,77 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Правові наслідки порушення зобов’язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, розірвання договору.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача, розмір пені, який належить стягнути з відповідача, становить 3754,75 грн.

Враховуючи, що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області в частині стягнення 15910,77 грн. заборгованості з орендної плати та 3754,75 грн. пені, обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 10.3. Договору оренди № 2661-Н від 31.05.2006р., договір може бути розірвано в односторонньому порядку у випадку порушення орендарем зобов’язань в частині несплати орендних платежів упродовж 3-х місяців.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач вносив орендну плату не в повному обсязі з серпня по листопад 2007 року, що дає підстави суду дійти висновку про встановлення факту істотного порушення умов договору.

Крім того, відповідачем, в порушення п. 5.8. Договору оренди, не було у встановлений термін укладено з балансоутримувачем договір про відшкодування його витрат на утримання орендованого майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з балансоутримувачем на їх послуги, з наданням орендодавцю копії цих Договорів.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області щодо розірвання Договору оренди № 2661-Н від 31.05.2006р.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву позивача про уточнення позовних вимог.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди № 2661-Н від 31.05.2006р., який був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (; стара адреса: 61022, м.Харків, Держпром, 3 під'їзд, 1 поверх; нова адреса: 61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-Дент" (; адреса: 61023, м.Харків, вул.Весніна, 5).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Дент" (; адреса: 61023, м.Харків, вул.Весніна, 5; п/р 55/980 у Харківській філії ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк, МФО 350620) до Державного бюджету України (р/р 0004 ВДК у Київському районі м.Харкова, 22080300, код ЄДРПОУ ВДК: 24134573; код бюджетної класифікації 22080300; Управління державного казначейства в Харківській області, МФО 851011) – 15910,77 грн. заборгованості з орендної плати за період з серпня по листопад 2007 року, включно; 3754,75 грн. - пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Дент" (; адреса: 61023, м.Харків, вул.Весніна, 5; п/р 55/980 у Харківській філії ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк, МФО 350620) на користь держбюджету України (одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 281,66 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Дент" (; адреса: 61023, м.Харків, вул.Весніна, 5; п/р 55/980 у Харківській філії ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк, МФО 350620) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "22" лютого 2008 року.

Суддя Кухар Н.М.