ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2008

Справа
№2-1/1510-2008

за
позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1),

до
відповідачів:

1.
Євпаторійської міської ради, (97400, АР Крим, м. Євпаторія, пр. Леніна, 20),

2.
Євпаторійського відділу Кримської регіональної філії Державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру України», (97400, АР Крим, м. Євпаторія
вул. Некрасова, 59-А),

про
визнання договору оренди земельної ділянки укладеним за рішенням суду та
спонукання до виконання певних дій,

Суддя
Ковтун Л.О.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И :

від
позивача - ОСОБА_1.

від
відповідачів:

1.
Сидельникова Г.О., довіреність у справі,

2. не
з'явився, повідомлений належним чином,

Суть
спору: фізична особа - підприємець ОСОБА_1звернулась до господарського суду АР
Крим із позовом до Євпаторійської міської ради та Євпаторійського відділу
Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного
земельного кадастру України» та просить із урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог від 29.02.2008 року зобов'язати Євпаторійську міську раду
укласти договір оренди земельної ділянки між позивачем та радою наданого змісту
та зобов'язати Євпаторійський відділ
Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного
земельного кадастру України» провести державну реєстрацію договору оренди
земельної ділянки.

Позовні
вимоги обґрунтовані частиною першою статті 93 Земельного кодексу України та
мотивовані тим, що відповідач ухиляється від виконання рішення господарського
суду АР Крим від 12.12.2002 року у справі № 2-16/7124-2002 року, яким
Євпаторійська міська рада була зобов'язана укласти з позивачем договір оренди
земельної ділянки площею 166,8 кв.м. у парку ім. Фрунзе м. Євпаторія.

Відповідач
(Євпаторійська міська рада) позов не визнав, у відзиві на позовну заяву
зазначив, що законом не передбачено зобов'язання ради укладати договір оренди
строком саме на 50 років. Також, посилається на статтю 21 Закону України «Про
оренду землі» і вказує, що позивачем непідтверджений розрахунок орендної плати
за землю.

Представник
Євпаторійського відділу Кримської регіональної філії Державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру України» у судове засідання не з'явився,
відзив на позов суд не представив.

Строк
розгляду справи продовжено у порядку статті 69 ГПК України за згодою сторін.

Розглянув
матеріали справи,  заслухавши
представників сторін, суд

В С Т
А Н О В И В :

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1. з 1999 року є орендарем земельної ділянки площею
168,8 кв.м. у парку ім. Фрунзе м. Євпаторії.

26.04.2002
року Євпаторійською міською радою відмовлено позивачу у черговому продовженні
строку дії договору оренди, у зв'язку з чим підприємець ОСОБА_1. у травні 2002
року звернулась до господарського суду АР Крим із позовом до Євпаторійської
міської ради про спонукання продовжити договір від 07.07.99р.  про право тимчасового користування земельною
ділянкою, загальною площею 168,8 кв.м, що знаходиться в місті Євпаторія у парку
ім. Фрунзе.

Рішенням
господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.12.2002 року позовні
вимоги задоволено шляхом зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір
оренди  земельної ділянки, загальною
площею 166,80 кв.м, розташованої  в місті
Євпаторія у парку ім. Фрунзе (без зазначення умов договору).

На
виконання зазначеного рішення господарським судом Автономної Республіки
Крим  20.01.2003 року видано накази. У
зв'язку з його втратою, господарський суд Автономної Республіки Крим ухвалою
від 08.12.2003 року, видав позивачеві дублікат наказу.

Постановою
відділу Державної виконавчої служби Євпаторійського міського Управління юстиції
від 10.01.2004 року у прийнятті до провадження наказу від 08.12.2003 року
відмовлено.

Ухвалою
господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.07.05р, розглянуто заяву
Державної виконавчої служби Головного управління юстиції України в Автономній
Республіці Крим про роз'яснення порядку і способу виконання рішення від
12.12.2002 року та роз'яснено, що господарський суд Автономної Республіки Крим
своїм рішенням від 12.12.2002 зобов'язав відповідача - Євпаторійську міську
раду укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. договір оренди земельної
ділянки загальною площею 166,80 кв.м, що розташована у міському парку імені
Фрунзе у міста Євпаторія зі сторони вул. Горького.

Постановою
відділу Державної виконавчої служби Євпаторійського міського Управління юстиції
від 13.02.2006 року закінчено виконавче провадження з примусового виконання
наказу господарського суду Автономної Республіки Крим в частині зобов'язання
Євпаторійської міської ради укласти з позивачем договір оренди земельної
ділянки у зв'язку з його виконанням.

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1звернулась до господарського суду Автономної  Республіки Крим зі скаргою на дії Державної
виконавчої служби Автономної Республіки Крим щодо закінчення виконавчого
провадження з примусового виконання наказу від 13.02.06р, в якій просила
визнати дії виконавчої служби неправомірними, скасувати постанову про
закінчення виконавчого провадження, а
виконавче провадження - поновити.

Ухвалою
господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.12.2007 року скаргу
позивача на дії ДВС задоволено частково шляхом визнання неправомірними дій
державної виконавчої служби. Місцевий суд дійшов висновку, що винесення
постанови про закінчення виконавчого провадження суперечить приписам статей 5,
37 Закону України «Про виконавче провадження». При цьому, суд виходив з того,
що рішення у справі фактично не виконано, оскільки пункт 1 рішення
Євпаторійської міської ради від 02.02.06р. «Про укладення договору оренди з ПП
ОСОБА_1. на земельну ділянку в парку ім. Фрунзе зі сторони вул. Горького, для
розташування літнього торгового майданчика» в частині строку договору визнано
недійсним.    В іншій частині вимог
відмовлено.
Севастопольський апеляційний господарський суд  постановою від 18.03.2008 року  та Вищий господарський суд Постановою від
03.07.2008 року, перевірену ухвалу суду першої інстанції від 04.12.2007 року,
залишив без змін, а апеляційну скаргу Євпаторійської міської ради - без
задоволення.

Позивачем
відповідно до вимог Земельного Кодексу України приймалися заходи до укладення
договору оренди, проте відповідач ухилявся від його укладення.

02.02.2006
року Євпаторійською міською радою прийняте рішення № 4-38/162 «Про укладення
договору оренди з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. на земельну ділянку в
парку ім. Фрунзе з боку вул. Горького, для розміщення літньої торгової
площадки».

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1звернулася до господарського суду АР Крим з
адміністративним позовом до відповідача
- Євпаторійської міської ради  про  визнання нечинним положення п.1 рішення
Євпаторійської міської ради від 02.02.2006 року № 4-38/162 «Про укладення
договору оренди з приватним підприємцем ОСОБА_1. на земельну ділянку в парку
ім.. Фрунзе з боку вул. Горького, для розміщення літньої торгової площадки» в
частині строку (до 01.04.2006 року), на який укладається договір оренди,  про
спонукання Євпаторійської міської ради розробити та оформити проект
договору оренди земельної ділянки належним чином, у відповідності до діючого
законодавства та форми Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою
кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220; Укласти з приватним
підприємцем ОСОБА_1, довгостроковий
договір оренди земельної ділянки розміром 166,8 кв.м. в парку ім..
Фрунзе м. Євпаторії зі сторони вул. Горького, для розташування літнього
торгівельного майданчика строком на 50 років та визначити орендну плату за
оренду вказаної земельної ділянки в розмірі 1173,12 грн. на рік.

Постановою
господарського суду АР Крим від 30.05-08.06.2006 року, залишеної в силі ухвалою
Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.09.2006 року,
визнане  нечинним положення п.1 рішення
Євпаторійської міської ради від 02.02.2006 року № 4-38/162 в частині строку (до
01.04.2006 року), на який укладається договір оренди, у іншій частині у позові
відмовлено.

З
урахуванням ухвалених судових рішень, позивач повторно звернувся в
Євпаторійську міську раду, надавши їм проект договору оренди земельної ділянки

Проте,
відповідачем відповіді на зазначене звернення не надано.

У
судове засідання представники представили протокол розбіжностей до договору
оренди земельної ділянки.

Суд
вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню й при цьому
виходить з наступного.

Земельні
відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються
Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно
до них нормативно-правовими актами.

Статті
13 і 41 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права
власності здійснюють органи державної влади і органи місцевого самоврядування в
межах, визначених Конституцією, і всі суб'єкти права власності рівні перед
законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю
власністю.

У
відповідності до статей 142 - 145 Конституції України до матеріальної основи
органів місцевого самоврядування, окрім інших об'єктів, належить земля,
управління якої здійснюють територіального суспільства через органи
самоврядування в межах їх повноважень шляхом ухвалення рішень.

Статтею
116 ЗК України визначено, що громадяни і юридичні особи набувають права
власності і права користування земельними ділянками на землі державної або
комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок
надання в постійне користування земельних ділянок юридичним особам і порядок
передачі земельних ділянок в оренду визначені ст. ст. 123, 124 Земельні кодекси
України і ст. 16 Закону України «Про оренду землі».

Згідно
ст. 16 Закону України «Про оренду землі» особа, яка бажає отримати земельну
ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає у
відповідний орган виконавчої влади або органу місцевого самоврядування по місцю
розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і
надання земельної ділянки в оренду проводяться в порядку, встановленому
Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку
в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього
Закону.

Стаття
12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних,
міських рад в галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить
розпорядження землями територіальних суспільств; надання земельних ділянок в
користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно
до п. 34 ст. 26, п. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в
Україні» питання надання земельних ділянок в оренду вирішується на пленарному
засіданні ради - сесії, а спори про відновлення порушених прав юридичних і фізичних
осіб, які виникають в результаті рішень, дій або бездіяльності органів або
посадовців місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Згідно
статті 649 Цивільного кодексу України, розбіжності,  що
виникли  між  сторонами
при укладенні договору на підставі правового акта органу державної
влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування
та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Розбіжності,  що
виникли  між  сторонами при укладенні договору не на
підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної
Республіки Крим, органу  місцевого
самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за
домовленістю сторін або законом.

Порушені
права підлягають захисту способами, передбаченими ст. 152 ЗК України.

Згідно
вказаної статті захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється, зокрема, шляхом визнання права, визнання недійсними рішень
органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також
застосування інших, передбачених законом, способів, зокрема шляхом відновлення
порушених прав юридичних і фізичних осіб, які виникають в результаті рішень,
дій або бездіяльності органів або посадовців місцевого самоврядування, в
судовому порядку, що передбачено п. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні».

Як
вже зазначалось, сторони представили протокол розбіжностей до договору оренди
земельної ділянки.

Враховуючи,
що вказані розбіжності залишились неврегульовані сторонами, в силу вимог
частини 5 ст.181 Господарського кодексу України, спір сторонами передано на
розгляд до господарського суду АР Крим.

Стосовно
предмету договору, щодо якого сторони не дійшли згоди, суд приймає редакцію
відповідача, а саме: «Орендодавець» на підставі рішення Господарського суду АР
Крим від 12.12.2002 року, наказу цього суду від 22.01.2004 року та Проекту
відведення земельної ділянки передає,  а
«Орендар» приймає в  строкове орендне
користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована за
Євпаторійською міською радою за кадастровим №110900000:01:00560038 за адресою,
Україна, м. Євпаторія, міський парк ім. Фрунзе, з боку вул. Горького» оскільки
в рішенні господарського суду АР Крим від 12.12.2002р. у справі №2-16/7124-2002
суд зобов'язав міську раду укласти з підприємцем договір оренди без зазначення
«міський парк ім. Фрунзе, з боку вул. Горького між колесом огляду та
переговорним пунктом».

Пункти
договору (п. 3, п. 4), по яким сторонами не досягнуто згоди, підлягають
виключенню, оскільки, спірна земельна ділянка вільна від будь-яких об'єктів
нерухомості.

Стосовно
пункту 5 договору, суд приймає редакцію відповідача, оскільки нормативна
грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними у
довідці про визначення вартості земельної ділянки від 12.05.2008р. управлінням
земельних ресурсів становить саме 193083,73грн.

Необґрунтованою
є вимога позивача щодо редакції пункту 9 договору в частині зазначення: «До
початку роботи об'єкта, орендна плата складає 11,24грн. за 1 кв.м. земельної
ділянки в рік», оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду
землі», розмір орендної плати за земельну ділянку державної чи комунальної
власності установлюється відповідно до Закону України «Про плату за землю», що
є підставою для виключення зазначеного речення.

Під
час розгляду справи судом, сторони дійшли компромісу відносно редакції пункту
17 договору стосовно 5-тиденного строку передачі земельної ділянки орендарю
після проведення державної реєстрації договору.

Пункти
договору 21, 27, по яким сторонами не досягнуто згоди, суд виключає та
зазначає, що земельна ділянка передається не для сільськогосподарського
використання, а для комерційного.

Виключення
пункту 28, на якому наполягає відповідач, приймається судом, у зв'язку із не
запереченням про це підприємця ОСОБА_1.

Позивач,
також, просить зобов'язати
Євпаторійський відділ  Кримської
регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного
кадастру України» провести державну реєстрацію договору оренди земельної
ділянки.

У
зв'язку із чим, суд зауважує наступне.

Відповідно
до статті 1 Господарського процесуального кодексу України, громадяни,  які здійснюють підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в установленому порядку набули   статусу
суб'єкта  підприємницької  діяльності,
мають   право   звертатися
до господарського    суду   згідно
з   встановленою   підвідомчістю господарських справ за
захистом своїх порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних  законом  інтересів,
а  також  для  вжиття
передбачених  цим  Кодексом
заходів,  спрямованих  на запобігання правопорушенням.

Оскільки
позивачем не зазначено, як Євпаторійський відділ Кримської регіональної філії
Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру України» порушив
його права і законні інтереси, а також відсутній сам факт звернення до вказаної
юридичної особи, то позовні вимоги у цій частині задоволенню не підлягають.

За
вказаних обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У
судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення
оформлене у повному обсязі та підписане 01 вересня 2008 року.

З
урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р
І Ш И В :

Позовну
заяву задовольнити частково.

Спонукати
Євпаторійську міську раду (97400, АР Крим, м. Євпаторія пр. Леніна, 20) укласти
з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 , (АДРЕСА_1 ) договір оренди земельної
ділянки у наступній редакції:

«ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м, Євпаторія
«__» ___________ 200_р.

«Орендодавець»
- Євпаторійська міська рада в особі _________________________________

діючого
на підставі _______________________________________________________________

та
«Орендар» - приватний підприємець ОСОБА_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1» з
другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет
договору

1.,          «Орендодавець» на підставі рішення
Господарського суду АР Крим від 12.12.2002 року, наказу цього суду від
22.01.2004 року та Проекту відведення земельної ділянки передає,  а «Орендар» приймає в  строкове орендне користування земельну
ділянку з міських земель, яка зареєстрована за Євпаторійською міською радою за
кадастровим №110900000:01:00560038 за адресою, Україна,  м. Євпаторія, міський парк ім. Фрунзе, з боку
вул. Горького.

Об'єкт
оренди

2.          В
оренду    передасться  земельна ділянка загальною площею 166,80
квадратних метрів, відповідно до прикладених до договору: плану (схеми)
земельної ділянки, проекту відведення, акту визначення   меж:
земельної  ділянки  в
натурі,  кадастрового плану   земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та установлених земельних сервітутів, у тому числі
забудовані землі окремих категорій за їх складом, та видами угідь-землі, що
використовуються в комерційних цілях.

3.          Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості
земельної ділянки, виданій 12 травня 2008 року
Управлінням земельних ресурсів за № 2083, становить  193033,73 грн. за всю ділянку.

4.
Земельна ділянка, яка передасться в оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному використанню.

5. Будь-яких
інших особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини, об'єкт оренди не
мас.

Строк
дії договору

6.          Договір укладено строком на 10
(десять) років.  Після закінчення строку
договору «Орендар» має переважне право поновлення його на новий строк. У
цьому  разі  «Орендар» повинен в строки, встановлені
законодавством, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію
договору.

Орендна
плата.

7.          Орендна плата вноситься «Орендарем» у
виключно грошовій формі шляхом безготівкових перерахувань на розрахунковий
рахунок «Орендодавця» в розмірі, передбаченому діючим законодавством.

Нарахування   ПДВ
на   суму   орендної
плати   здійснюється  у
порядку,   визначеному   чинним законодавством.

8.  Обчислення розміру орендної плати за землю
здійснюється без урахування індексу інфляції і коригується щорічно згідно з
Постановою Кабінету Міністрів України від 12.05. 2000 року № 783 Орендна плата
вноситься Орендарем на рахунок № 0015, код 13050500 місцевого бюджету
м. Євпаторії, ОКПО 22265511 в Управлінні Державного казначейства в АРК м.
Сімферополь МФО 824026 щомісячно, згідно Закону України «Про плату за землю».

9.
Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

10.          Розмір орендної плати переглядається
на вимогу однієї з сторін уразі:

-          зміни умов господарювання,
передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-
погіршення стану орендованої земельної ділянки
не  з  вини
орендаря,   що   підтверджено документами;

-
один раз на три роки у відповідності до Закону України «Про оренду землі»

-          в інших випадках, передбачених
законом.

11.          У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої
суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

У
разі визнання договору оренди землі недійсним за рішенням суду отримана
Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Умови
використання земельної ділянки

12.  Земельна ділянка передасться в оренду для
розміщення літнього торгівельного майданчика. Цільове призначення земельної
ділянки - комерційне.

13.
Умови збереження стану об'єкта оренди :

-
дотримання екологічної безпеки землекористування,  вимог законодавства про охорону навколишнього
середовища, збереження якості земельної ділянки;

-          забезпечення особливого режиму
використання земель природоохоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-          збереження геодезичних знаків,
протиерозійних споруд.

Умови
і строки передачі земельної ділянки в оренду

14.          Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється з розробленням проекту її відведення. Організація розроблення проекту
і витрати, пов'язані з цим, покладаються
на «Орендаря».

15.          Передача земельної ділянки орендарю
здійснюється в строк у продовж 5  днів
після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Строком передачі земельної ділянки вважається дата підписання сторонами акту
приймання-передачі.

Умови
повернення земельної ділянки

16.          Після    припинення
дії  договору   «Орендар»
повертає «Орендодавцю» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

«Орендодавець»
у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки,
пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі,
визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

17.          Здійснені  «Орендарем»
без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної
ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди ціп ділянці, не
підлягають відшкодуванню,

18.  Поліпшення
стану земельної
ділянки,  проведеш   «Орендарем»
за  письмовою  згодою
з

«Орендодавцем»
землі, підлягають          відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування «Орендарю» витрат за проведені          ним поліпшення стану земельної
ділянки визначаються

окремою
угодою сторін.

Обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки

19.          На орендовану земельну ділянку не
встановлено обмеження (обтяження).

Права
та обов'язки сторін

20.          «Орендодавець» гарантує, що;

-
земельна ділянка знаходиться у його власності і він має законні повноваження
передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші
права, передбачені цим договором;

-
жодна з умов і жодне з положень цього договору не порушує чинного законодавства
України;

-особа,
яка підписує цеп договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від
імені «Орендодавця» з метою укладання цього договору на умовах, визначених в
ньому.

21.          «Орендодавець» має право вимагати від
«Орендаря»;

-          використання земельної ділянки   за цільовим призначенням згідно з договором
оренди;

-          дотримання екологічної     безпеки
землекористування      та
збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів,   норм і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів;

-
дотримання режиму водоохоронних
зон,   прибережних  захисних смуг,  зон
санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму
використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          зменшити розмір відшкодування
збитків, завданих «Орендарю», якщо
«Орендодавець» доведе, що «Орендар» умисно або через необережність
спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного
виконання «Орендодавцем» умов договору;

вільного  доступу на
передану в  оренду земельну
ділянку для  контролю  за
дотриманням «Орендарем» умов договору;

-          вимагати від «Орендаря», у разі
розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, внесення орендної плати
за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб
на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах,   за винятком випадків, коли розірвання
договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням «Орендодавцем»
договірних зобов'язань.

22.          «Орендодавець» зобов'язаний;

-          передати в користування земельну
ділянку у   стані,   що відповідає умовам договору оренди;

-          при передачі земельної ділянки  в оренду забезпечувати відповідно до закону
реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали
«Орендареві» користуватися орендованою земельною ділянкою;

-          відшкодувати «Орендарю» капітальні
витрати,  пов'язані з поліпшенням
стану   об'єкта оренди,   яке проводилося «Орендарем» за згодою
«Орендодавця»;

-          попередити «Орендаря»     про
особливі    властивості    та
недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть
спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до
погіршення стану самого об'єкта оренди;

-          повідомити в письмовій формі
«Орендаря» про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її
ціни та інших умов, на яких вона продасться.

23.          «Орендар» земельної ділянки
зобов'язаний;

-          забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням;

-          додержуватись вимог законодавства про
охорону довкілля;

-          своєчасно сплачувати орендну плату;

-          не порушувати прав власників суміжних
земельних ділянок та землекористувачів;

-          дотримуватись правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

-          своєчасно надавати відповідним
органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і
використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому
законом;

-          приступати до використання земельної
ділянки після державної реєстрації договору її оренди;

-          виконувати встановлені  щодо
об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або
договором оренди землі;

-
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого
природоохоронного  призначення,
оздоровчого,  рекреаційного  та
історико  -  культурного

призначення;

-          у п'ятиденний   строк
після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати
копію договору до Євпаторійської інспекції державної податкової служби;

-
надавати  управлінню  економіки міської ради  відомості
про  сплату орендної плати  (копію платіжного документа з відміткою
банку) щомісячно протягом 5 днів після внесення орендної плати.

-          у випадку, якщо «Орендарем» на
земельній ділянці було встановлено тимчасовий об'єкт, після закінчення дії
договору провести його демонтаж: або відшкодувати витрати на його демонтаж;

- у
разі розірвання договору оренди землі з ініціативи «Орендаря», внести орендну
плату за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від
інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих
умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено
невиконанням або неналежним виконанням «Орендодавцем» договірних зобов'язань.

Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

24.Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
орендар.

Зміна
умов договору і припинення його дії.

25.Зміна
умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.   У разі не досягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому порядку.

26.          Дія договору припиняється у разі:

-          закінчення строку, на який його було
укладено;

-          придбання орендарем земельної ділянки
у власність;

-          викупу земельної   ділянки
для    суспільних    потреб
або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому законом;

-          ліквідації юридичної особи-орендаря;

-          за рішенням суду.

Договір
припиняється також: в інших випадках, передбачених законом.

27.          Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за:

-          взаємною згодою сторін;

-          рішенням суду     на
вимогу     однієї   із
сторін   у   наслідок невиконання другою стороною
обов'язків,    передбачених   договором,
та    внаслідок    випадкового    знищення,
пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

28.          Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не допускається.

29.          Перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної особи - «Орендаря» не є підставою для
зміни умов дії договору або розірвання договору.

Право
на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи -  орендаря, засудження    або обмеження її дієздатності за рішенням
суду переходить до спадкоємців.

Відповідальність
сторін за невиконання або неналежне виконання договору

30.У
разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін колена сторона має
право вимагати від іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до
закону.

31.За   невиконання або неналежне  виконання договору   сторони
несуть  відповідальність
відповідно до закону та цього договору.

32.Сторона,    яка
порушила   зобов'язання,    звільняється    від відповідальності,    якщо вона доведе,   що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві
положення

33.          Цей договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір
укладено у трьох примірниках,  що
мають  однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться в «Орендодавця», один -у «Орендаря» і один -у органа державної
реєстрації.

ЮРИДИЧНІ
АДРЕСИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

ЄВПАТОРІЙСЬКА
МІСЬКА РАДА
ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

ОСОБА_1

Юридична
адреса: Україна
Юридична адреса: Україна

Автономна
Республіка Крим,                                             Автономна
Республіка Крим,

місто Євпаторія, пр. Леніна,2
АДРЕСА_1

Від
орендодавця
Від орендаря

_______________________                                               _________________________».

Договір
зареєстрований у Євпаторійському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру України, про що у Державному реєстрі земель
вчинено   запис від "___"
____________ 2008 р. за N ____________
МП  _______             ____________________.», а у
випадку не укладення зазначеного договору Євпаторійською міською радою протягом
10 днів з дня набранням рішенням з дійсної справи законної сили, вважати
договір укладеним в вищенаведеній редакції.

У
іншій частині позову відмовити.

Наказ
видати після набранням рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Ковтун  Л.А.