ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"27" листопада 2008 р.

Справа № 15/312

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам’яток містобудування та архітектури м. Кіровоград

до відповідача: Міжшкільного молодіжного центру з питань дитячого сирітства „Альтернатива” смт. Устинівка

про стягнення 3639 грн. 12 коп.

Представники сторін:

від позивача – Златопольська І.В. довіреність № 220/а від 29.08.08р.

від відповідача – Дєдушев П.М. директор

В судовому засіданні 18.11.08р. оголошувалась перерва до 25.11.08р. на 15 годину 30 хвилин. В судовому засіданні 25.11.08р. оголошувалась перерва до 27.11.08р. на 15 годину 30 хвилин.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 3639 грн. 12 коп. боргу по орендній платі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача позов заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд з’ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди на користування пам’яткою архітектури № 7/06 від 18.07.06р. За умовами договору орендодавець /позивач/ передає, а орендар /відповідач/ приймає у строкове платне користування приміщення (будівлю) пам’ятки архітектури по вул. Дзержинського 84 у місті Кіровограді загальною площею 7,82 кв. м. для використання під громадські цілі (офіс). Орендна плата визначається на підставі рішення обласної ради від 04.11.05р. № 501 і складає 539 грн. 99 коп. на 11 місяців. Орендна плата становить 49 грн. 09 коп. за місяць оренди і перераховується орендарем щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням помісячного індексу інфляції. Орендар повинен щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця компенсувати орендодавцю суму накладних витрат орендодавця по сплаті земельного податку пропорційно частці площі приміщення, яке знаходиться в користуванні орендаря у загальній площі будівлі в сумі 0,29 грн. на місяць. У разі встановленням рішенням Кіровоградської обласної ради нових базових тарифів на оренду приміщень пам’яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і вноситься у строк, зазначений у повідомленні орендодавця про перерахунок. Договір діє з 18 липня 2006 року, але не раніше підписання акту приймання передачі, по 17 червня 2007 року. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

В додатковій угоді від 01.11.06р. сторони визначили новий розмір орендної плати – 864 грн. 71 коп. на 11 місяців, або 78 грн. 61 коп. за місяць оренди і 0 грн. 48 коп. компенсації накладних витрат орендодавця по сплаті земельного податку. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.

В додатковій угоді від 18.06.07р. сторони визначили новий строк дії договору – з 18 червня по 31 грудня 2007 року. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.

В додатковій угоді від 01.01.08р. сторони внесли зміни до договору № 7/06 від 18.07.06р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 14.12.07р. № 352 і за перший місяць оренди складає 586 грн. 52 коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетних організацій) зобов’язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць не пізніше 5 числа поточного місяця. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.

В додатковій угоді від 12.06.08р. до додаткової угоди від 01.01.08р. до договору № 7/06 від 18.07.06р. сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 04.06.08р. № 553 та Методики розрахунку, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 14 грудня 2007 року № 352 і за перший місяць оренди складає 94 грн. 34 коп. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 5 грн. 69 коп. Додаткова угода вступає в силу з моменту її підписання сторонами і є невід’ємною частиною до додаткової угоди від 01.01.08р. до орендного договору № 7/06 від 18.07.06р. і діє до 31 грудня 2008 року. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За період з січня по вересень 2008 року включно, приймаючи до уваги зміст додаткових угод від 01.01.08р. і від 12.06.08р., відповідачу нарахована орендна плата в сумі 3794 грн. 85 коп.

Відповідачем здійснена часткова оплата, що підтверджується квитанцією від 29.08.08р. на суму 60 грн. 21 коп., квитанцією від 15.09.08р. на суму 119 грн. 93 коп. з яких борг по орендній платі 94 грн. 62 коп., квитанцією від 06.10.08р. на суму 94 грн. 34 коп., всього сплачено 249 грн. 17 коп.

Тобто, на момент звернення з позовом до суду 21 жовтня 2008 року, борг відповідача перед позивачем по орендній платі становив 3545 грн. 68 коп. /3794 грн. 85 коп. – 249 грн. 17 коп. = 3545 грн. 68 коп./, а не 3639 грн. 12 коп., як про це вказано в позовній заяві.

Тому, позовні вимоги в частині стягнення 93 грн. 44 коп. основного боргу /3639 грн. 12 коп. – 3545 грн. 68 коп. = 93 грн. 44 коп. / задоволенню не підлягають.

В процесі розгляду справи відповідачем сплачено 95 грн. 56 коп. по квитанції від 11.11.08р.

На підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, провадження по справі в частині стягнення 95 грн. 56 коп. боргу підлягає припиненню.

Залишок боргу становить 3450 грн. 12 коп. /3545 грн. 68 коп. – 95 грн. 56 коп. = 3450 грн. 12 коп./ доказів сплати якого сторони, в тому числі і відповідач, суду не подали.

Позов підлягає частковому задоволенню.

Заперечення відповідача викладені у відзиві та висловлені представником відповідача в усній формі не є підставою для відмови в позові через наступне.

Додаткова угода від 1 січня 2008 року визначила нову, більш високу ставку орендної плати для відповідача. При підписанні цієї угоди в її тексті представником відповідача не було зазначено про іншу дату підписання цієї угоди, ніж 1 січня 2008 року. Відповідач не надав будь-яких доказів листування з позивачем з приводу дати підписання додаткової угоди і в подальшому, по день судового засідання включно.

В матеріалах справи відсутні і представником відповідача не подані докази визнання недійсною додаткової угоди від 01.01.08р. між сторонами.

Усне клопотання представника відповідача заявлене в судовому засіданні 27.11.08р. про посильний розподіл для відповідача суми заборгованості для оплати задоволенню не підлягає, так як діючий ГПК України не передбачає можливості як подання такого клопотання так і його задоволення.

Усне клопотання представника відповідача заявлене в судовому засіданні 27.11.08р. про витребування від позивача письмового попередження про зміну суми орендної ставки, яке мало бути направлено орендодавцем до 01.01.08р. задоволенню не підлягає, так як пунктом 6.6 додаткової угоди від 01.11.06р. визначено, що у разі встановлення рішенням Кіровоградської обласної ради нових тарифів на оренду приміщень пам’яток архітектури, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і вноситься у строк, зазначений у повідомленні „Орендодавцем” про перерахунок про що укладається нова додаткова угода. Як вказувалось раніше, рішенням Кіровоградської обласної ради від 14.12.07р. № 352 змінився розмір орендної плати для відповідача і представниками сторін підписана додаткова угода від 01.01.08р. з новим розміром орендної плати для відповідача, тобто вимоги пункту 6.6 додаткової угоди від 01.11.06р. виконані.

Інші аргументи представника відповідача викладені у відзиві на позов та в письмових поясненнях не є підставою для відмови в позові тому що вони мають морально-етичний, а не правовий характер.

На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 32 – 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 80, 82 – 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з міжшкільного молодіжного центру з питань дитячого сирітства „Альтернатива” смт. Устинівка, вул. Ювілейна 13 р/р 14 в ОУ Ощадбанку у м. Кіровограді МФО 323475 на користь регіональної служби охорони і реставрації пам’яток містобудування та архітектури м. Кіровоград вул. Гоголя 44 р/р 260032077 в АППБ „Аваль” у м. Кіровограді МФО 323538 – 3450 грн. 12 коп. боргу, 99 грн. 38 коп. сплаченого державного мита, 114 грн. 97 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Провадження по справі в частині стягнення 95 грн. 56 коп. боргу – припинити.

В задоволенні решти позову – відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя