ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" січня 2008 р.

Справа № 16/6-08-211

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Блонський П. Ю. за дов. від 20.09.2007р.;

Від відповідача: Бойко М.В. за дов. №33-85 від 14.01.2008р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "КРАФТ" до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області про визнання договору оренди землі дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КРАФТ" ( далі по тексту ТОВ „КРАФТ”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 26.11.2007р. між сторонами у справі, укладеним та дійсним.

Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог, наданої представником позивача у судовому засіданні по справі 30.01.2008р., ТОВ „КРАФТ” просить суд визнати дійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,35 га, в тому числі 0,0208 га під забудовою, 0,3292 га пісків, із земель, що знаходились в користуванні сільськогосподарського виробничого кооперативу „Чорноморський” для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” на території Будацької коси, за межами населеного пункту біля села Курортне, Білгород - Дністровського району Одеської області, укладений 26.11.2007 року між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю „Крафт” та зареєстрований Білгород -Дністровським районним відділом Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” 26.11.2007 року за № 38.

Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ТОВ „КРАФТ” права оренди вказаної земельної ділянки та дотриманням вимог діючого законодавства України при укладенні договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., а також ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення укладеного між сторонами по справі договору оренди земельної ділянки від 23.11.2007р., як того вимагають положення ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України.

Відповідач у судовому засіданні 30.01.2008р., фактично позовні вимоги визнав у повному обсязі, посилаючись на реальність укладеного між сторонами по справі договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.12.2006 року у справі № 17/337 –06 –11921 за позовом ТОВ „КРАФТ” до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, сільськогосподарського виробничого кооперативу „Чорноморський”, Білгород-Дністровського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності, позовні вимоги ТОВ „КРАФТ” були задоволені повністю, у зв’язку з чим за позивачем було визнано право власності на будинок відпочинку, зазначений в плані під літ. «А», загальною площею 102,4кв.м., щитову під літ. «Г», загальною площею 0,8 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Причальна, 2, а також зобов’язано Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за позивачем вказані об’єкти нерухомості.

Розпорядженням голови Білгород - Дністровської районної державної адміністрації Одеської області від 31.05.2007 року №877/2007 „Про припинення права користування земельною ділянкою рекреаційного призначення, площею 0,35 га, розташованої на території Будацької коси Білгород-Дністровського району Одеської області, що була передана в оренду СВК „Чорноморський” з урахуванням змін, внесених розпорядженням голови Білгород - Дністровської районної державної адміністрації Одеської області №1715/2007 від 24.09.2007 р., у зв’язку з переходом права власності на будівлі та споруди закладу відпочинку „Чорноморський” до ТОВ „КРАФТ”, було припинено право користування СВК „Чорноморський” вказаною земельною ділянкою. Пунктом 1.2 вказаного розпорядження з урахуванням наступних змін визначено, що договір оренди земельною ділянки від 19.01.2001р., на підставі якого СВК „Чорноморський” було набуто право користування земельною ділянкою площею 0,35 га, розташованою на території Будацької коси Білгород-Дністровського району Одеської області, вважати розірваним за згодою сторін. Крім того, на підставі вказаних розпоряджень ТОВ „КРАФТ” надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” на території Будацької коси, біля с. Курортне, Білгород - Дністровського району Одеської області, яка, в подальшому, була розроблена ТОВ фірмою „Интерсервис” та погоджена в установленому законом порядку.

Розпорядженням голови Білгород - Дністровської районної державної адміністрації Одеської області № 2061/2007 від 23.11. 2007 р. „Про надання в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Крафт” земельної ділянки, площею 0,35 га, що розташована на території Будацької коси Білгород - Дністровського району Одеської області біля села Курортне, за межами населеного пункту для передачі у довгострокову оренду строком на 49 років, для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки ТОВ „Крафт” для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” на території Будацької коси, біля с. Курортне, Білгород - Дністровського району Одеської області, а також вирішено надати позивачеві земельну ділянку, площею 0,35 га, розташовану на території Будацької коси Білгород-Дністровського району Одеської області, у довгострокову оренду строком на 49 років.

На підставі вказаного розпорядження між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області (Орендодавець) та ТОВ „КРАФТ” (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., відповідно до умов п. 1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку рекреаційного призначення для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” на території Будацької коси за межами населеного пункту біля села Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Пунктом 2 договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. сторонами було обумовлено, що за вказаним договором в оренду строком на 49 років передається земельна ділянка загальною площею 0,35 га, в тому числі 0,0208 га під забудовою, 0,3292 га пісків із земель, що знаходились в користуванні сільськогосподарського виробничого кооперативу „Чорноморський” для обслуговування та реконструкції будівель і споруд закладу відпочинку „Крафт” на території Будацької коси, за межами населеного пункту біля села Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Вказаний договір був зареєстрований Білгород -Дністровським районним відділом Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” 26.11.2007 р. за № 38.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі” N 161-XIV від 06.10.1998 р. договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України „Про оренду землі” N 161-XIV від 06.10.1998 р. передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 21 договору оренди передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., вимог ст. 17 Закону України „Про оренду землі” N 161-XIV від 06.10.1998 р., згідно акту приймання-передачі від 26.11.2007 р., складеного між сторонами по справі (а.с. 37), відбулась фактична передача об’єкту договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. п. 9, 31 договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. Орендар зобов’язувався своєчасно сплачувати орендну плату у розмірі 9310, 00 грн. на рік.

Згідно з п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частками у відповідності до загального розміру орендної плати.

Як вбачається з пояснень позивача та не заперечується відповідачем, ТОВ „КРАФТ” належним чином виконуються прийняті на себе договірні зобов’язання із здійснення орендних платежів.

Відповідно до вимог ст. 290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Крім того, згідно п. 29 договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. Орендодавцем були прийняті на себе зобов’язання під час укладення та дії цього договору дотримуватися вимог чинного законодавства.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів та актів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Зобов’язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але, як вбачається з пояснень позивача, та не заперечується відповідачем, в порушення вимог 290 ГК України Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області зобов’язань щодо нотаріального посвідчення укладеного між сторонами по справі договору виконано не було, а саме: незважаючи на звернення позивача Білгород-Дністровська районна державна адміністрація Одеської області ухиляється від здійснення нотаріального посвідчення даного договору.

З урахуванням вищенаведеного, посилаючись на ухилення Орендодавця від нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., ТОВ „КРАФТ” звернулось до господарського суду з позовними вимогами про визнання вказаного договору оренди дійсним.

Як зазначалось вище, вимогами чинного господарського законодавства України для договорів оренди землі передбачена обов’язкова письмова форма даного виду договорів з подальшим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією договору (ст. 290 ГК України), у зв’язку з чим, недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору тягне його нікчемність в силу положень ч. 1 ст. 220 ЦК України.

В свою чергу, згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору

На думку суду, з акту приймання-передачі об’єкту оренди, складеного між сторонами по справі 26.11.2007р. (а.с. 37), а також пояснень представників сторін вбачається повне виконання сторонами по справі істотних умов оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. Доказів спростовуючих викладене відповідачем з дотриманням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України до господарського суду представлено не було, договір оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. будь-ким із заінтересованих осіб до теперішнього часу не оскаржено.

Більш того, як зазначалось вище, відповідачем, відповідно до пояснень представника Білгород - Дністровської районної державної адміністрації Одеської області, наданих у судовому засіданні 30.01.2008р., позовні вимоги у даній справі фактично були визнані у повному обсязі з огляду на реальність укладеного між сторонами по справі договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги фактичне виконання сторонами по справі умов договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., а також ухилення Білгород - Дністровської районної державної адміністрації Одеської області від нотаріального посвідчення вказаного договору, суд, керуючись ст.ст. 220, 509, 629 ЦК України, 290 ГК України, доходить висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „КРАФТ” щодо визнання договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007р. дійсним.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки від 26.11.2007р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "КРАФТ" та Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області.

3.          Стягнути з Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області / 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Л. Попова, 24, / на користь товариства з обмеженою відповідальністю "КРАФТ" / 65029, Одеська область, м. Одеса, вул. Дідріхсона, 4, / 85 грн. /вісімдесят пять грн.00 коп./ - держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - послуги ІТЗ судового процесу.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 18.02.2008р.

Суддя Желєзна С.П.