ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/650

15.01.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ»

До

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про

зобов’язання здійснити державну реєстрацію права власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача

Овчиннікова В.В. –предст.

Від відповідача

не з’явилися

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою та просить зобов’язати відповідача здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ»на офісну прибудовану частину об’єкту «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом», загальною площею 5 795,6 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гончара, 35, на підставі рішення Незалежного третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»по справі № 83 від 03.12.2007.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Незалежним третейським судом при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців» прийнято рішення, відповідно до якого за позивачем було визнано право власності на нерухоме майно –офісну прибудовану частину об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом»за адресою: м. Київ, вул. Гончара, 35, загальною площею 5 795,6 кв.м.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.2007 Незалежним третейським судом при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»було прийнято рішення у справі № 83, відповідно до якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкософ»було визнано право приватної власності на нерухоме майно - офісну прибудовану частину об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом»загальною площею 5795,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Гончара, 35.

Відповідно до статті 1 Закону україни «По третейські суди»до третейського суду за угодою сторін може бути переданий будь-який спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин.

Рішення третейського суду є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених цим Законом (ч. 1 ст. 51 Закону України «Про третейські суди»).

Рішення Незалежного третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»від 03.12.2007 у справі № 83, яким визнане право власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості набрало чинності, оскаржене не було, не скасовувалось та не визнавалось недійсним. На спростування зазначених обставин відповідачем до суду не надано жодних доказів.

13.12.2007 позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»із заявою про реєстрацію за ним права приватної власності на нерухоме майно - офісну прибудовану частину об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом» загальною площею 5795,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Гончара, 35. До вказаної заяви Позивачем було додане рішення від 03.12.2007 Незалежного третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»у справі № 83.

Відповідач листом № 38839 від 17.12.2007 відмовив позивачу у реєстрації права власності посилаючись на положення частини 3 статті 55 Закону України «Про третейські суди», якою передбачено, що виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частина 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов’язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 № 6/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 08.02.2002 за № 157/6445, передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах одного населеного пункту кількома БТІ не допускається (пункт 1.3 положення). Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (пункт 1.4 положення).

Відповідно до п. 2 рішення Київської міської ради від 20.06.2002 № 74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна».

Враховуючи, що об’єкт нерухомого майна знаходиться в межах міста Києва, державну реєстрацію права власності на них має здійснювати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об`єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця, за яким виникло речове право, або уповноважених ним осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об`єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно з пунктом 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, який визначає перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, такими документами, зокрема є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Судом не приймаються доводи Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»про відмову позивачу в державній реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, викладені в листі № 38839 від 17.12.2007, з посиланням на положення п. 4. ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та ч. 3 ст. 55 Закону України «Про третейські суди»з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній реєстрації права власності може бути відмовлено в разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим законом та іншими нормативно-правовими, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до ч. 3 ст. 55 Закону України «Про третейські суди»виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

З наведеної норми вбачається, що виконавчий документ видається компетентним судом лише у випадку, коли виконання рішення третейського суду неможливе без вчинення органами державної влади, місцевого самоврядування, їх службовими особами певних дій, наприклад, дій примусового виконання даного рішення органами державної виконавчої служби тощо.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Незалежного третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»від 03.12.2007 у справі № 83 було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інкософ» право приватної власності на нерухоме майно - офісну прибудовану частину об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом»загальною площею 5795,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Гончара, 35.

Дане рішення лише встановлює право власності позивача на певне майно, та саме по собі не потребує і не передбачає вчинення органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх службовими особами та будь-якими іншими суб`єктами будь-яких дій, тому дане рішення третейського суду взагалі не має стадії виконання та не передбачає видачі компетентним судом виконавчого документа.

При цьому, обов`язок Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ»на вказане нерухоме майно виникає не на підставі зазначеного рішення третейського суду, а на підставі вказаних вище норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, та заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ», а вказане рішення третейського суду є лише правовстановлюючим документом, який підтверджує виникнення у Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ»права власності.

Крім того, відповідач, відмовивши позивачу листом № 38839 від 17.12.2007 в державній реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, зазначив, що первинна державна реєстрація права власності на відповідне нерухоме майно в БТІ відсутня. Дана обставина на може бути прийнята судом як обґрунтований довід відповідача у відмові здійснити державну реєстрацію права власності на нерухомий об’єкт.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Обставини, встановлені рішенням третейського суду, мають преюдиціальне значення, оскільки третейські суди у межах їхньої компетенції розглядають господарські стпори.

Незалежним третейським судом при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»встановлено, що об`єкт нерухомості - офісна прибудована частина об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом»загальною площею 5795,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Гончара, 35, є новоствореним об`єктом.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності кадастрового плану земельної ділянки та даних технічної інвентаризації інших об`єктів нерухомого майна, речові права стосовно яких підлягають державній реєстрації.

Незалежним третейським судом при Всеукраїнській громадській організації «Альянс правової підтримки підприємців»встановлено, що технічна інвентаризація об’єкту проведена Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності. Копії документів технічної інвентаризації залучені до матеріалів справи. В Оцінювальному акті БТІ зазначена фактична площа приміщення 5795,6 кв. м, визначена шляхом фактичних обмірів та розрахунків, проведених після закінчення будівельних робіт, та зазначена в журналах внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень від 29.12.2006, та в планах за поверхами, з врахуванням уточнених обмірів та розрахунків площі мансарди, які зазначені в плані та журналі внутрішніх обмірів від 06.06.2007.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ» (02152, м. Київ, пр. Тичини, б. 20, код 33199745) на нерухоме майно - офісну прибудовану частину об’єкта «Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом», загальною площею 5795,6 кв. м, яка знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Гончара, 35.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інкософ» (02152, м. Київ, пр. Тичини, б. 20, код 33199745) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення:15.01.2008