ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

справа №

За позовом          Прокурора Гагарінського району м. Севастополя

(99014, м. Севастополь, вул. Корчагіна, 16)

в інтересах держави

в особі          Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до                    Колективного підприємства "Севастопольська творча

проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України

(99038, м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 52-А, кв. 394а)

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 13350,29 грн. та звільнення приміщення,

Суддя Головко В.О.,

Представники:

прокурора –не з'явився;

позивача –Михайлова О.Є., головний спеціаліст, довіреність № 2533 від 14.07.2008;

відповідача –Борзенков Ю.В., адвокат, посвідчення № 046 від 19.12.2007, довіреність № 33 від 28.10.2008.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Гагарінського району м. Севастополя звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 13350,29 грн. та звільнення приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем належним чином не виконувались договірні обов’язки щодо внесення орендної плати відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 247-06 від 10.08.2006.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 04.02.2008 позов задоволений частково, з колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України стягнуто заборгованість за договором оренди у розмірі 12682,55 грн., з яких: 11864,47 грн. –заборгованість по орендній платі; 638,65 грн. –пеня; 179,43 грн. –3% річних; також стягнуто заборгованість в сумі 667,44 грн., з яких: 624,39 грн. –заборгованість по орендній платі; 33,61 грн. –пеня; 9,44 –3% річних; державне мито в сумі 133,49 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн., в іншій частині позову відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.04.2008 апеляційне подання прокурора та апеляційна скарга колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України залишені без задоволення, а рішення господарського суду м. Севастополя від 04.02.2008 у справі № 5020-2/554 –залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.09.2008 касаційна скарга колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України задоволена частково, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.04.2008 та рішення господарського суду м. Севастополя від 04.02.2008 у справі № 5020-2/554 скасовані, а справу повернуто на новий розгляд до господарського суду м. Севастополя.

Ухвалою від 26.09.2008 справу прийнято до провадження суддею Головко В.О., справі привласнений № 5020-2/554-3/148, розгляд справи призначено на 28.10.2008.

Розгляд справи відкладався з 28.10.2008 на 11.11.2008, та з 13.11.2008 на 24.11.2008.

Також в судовому засіданні 11.11.2008 в порядку частини третьої статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 13.11.2008, а в судовому засіданні 24.11.2008 –до 17:00 год. того ж дня.

В судовому засіданні 24.11.2008 суд розглянув клопотання позивача щодо зупинення провадження у даній справі до розгляду Верховним Судом України касаційної скарги Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради на постанову Вищого господарського суду України від 18.09.2008 у справі № 20-12/172 за позовом житлово-будівельного кооперативу № 80 до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, КП "БТІ та ДРОНМ" про визнання права власності на квартири № 116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-А по пр. Жовтневої Революції у місті Севастополі (т.2, а.с.21).

Вказане клопотання залишене судом без задоволення у зв’язку з відсутністю доказів неможливості розгляду даної справи до вирішення справи № 20-12/172, а також доказів подання Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради відповідної касаційної скарги і порушення Верховним Судом України провадження за цією скаргою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.08.2006 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та колективним підприємством "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 247-06, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення І поверху житлового дев’ятиповерхового будинку, загальною площею 54,0 м2, за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 52-А, кв. 394-а. Строк дії договору до 07.07.2007.

Відповідно до пункту 2.4 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням акту приймання-передачі орендованого майна.

На виконання зазначеного пункту Договору сторони 10.08.2006 підписали акт приймання-передачі об’єкта оренди (т.1, а.с.8).

Відповідно до пунктів 3.1–3.3 Договору (з урахуванням змін, внесених протоколом змін від 10.05.2007) розмір орендної плати з 01.01.2007 становить 15 382,50 грн. за рік. Орендна плата за перший місяць становить 1390,35 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з пунктом 3.3 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції.

Свої зобов’язання щодо внесення орендної плати Відповідач виконував неналежним чином, у зв’язку з чим за період з 15.02.2007 по 31.10.2007 в нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 12488,86 грн.

Зазначене стало підставою для звернення Прокурора в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги прокурора такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 04.02.2008 у справі № 20-12/172, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.05.2008, задоволені позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив № 80" до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання права власності на квартири № 116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-А по проспекту Жовтневої Революції в м. Севастополі.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.09.2008 постанову Севастопольського апеляційного господарського суду залишено без змін (т.2, а.с.13-17). Отже, рішення господарського суду м. Севастополя від 04.02.2008 у справі № 20-12/172 набрало законної сили.

Згідно з частиною другою статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені зазначеним рішенням, мають преюдиціальне значення для вирішення даної справи.

Зокрема, зазначеним рішенням встановлено, що за відомостями Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради право власності на вбудовані приміщення в будинку № 52-А по пр. Жовтневої Революції в м. Севастополі, в тому числі і на квартиру № 394-а зареєстроване за Житлово-будівельним кооперативом № 80.

Відповідно до статей 387, 391 Цивільного кодексу України лише власник майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним, та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, позовні вимоги до колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України про його виселення з вбудованого приміщення загальною площею 54,0 м2, що розташоване за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 52-А, кв. 394-а, пред’явлені неналежним позивачем, а тому задоволенню не підлягають.

Згідно зі статтею 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Матеріали справи не містять доказів того, що Позивачеві належить право власності на об’єкт оренди. Немає доказів і щодо того, що Житлово-будівельний кооператив № 80 передав Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради будь-які майнові права на цей об’єкт чи уповноважив останнього на укладення договору найму.

За таких обставин Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради взагалі не мав права передавати вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 54,0 м2, розташовані за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 52-А, кв. 394-а, в оренду.

Тому позовні вимоги прокурора щодо стягнення з колективного підприємства "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України заборгованості з орендної плати в сумі 13350,29 грн. задоволенню не підлягають, оскільки також пред’явлені неналежним позивачем.

Враховуючи те, що чинне господарське процесуальне законодавство України не передбачає заміну неналежного позивача, суд відмовляє прокурору в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 35, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          В позові відмовити повністю.

Суддя                                                                                                              В.О. Головко

Рішення оформлено згідно з вимогами

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 05.12.2008

Розсилка:

1.          Прокуратура Гагарінського району м. Севастополя

(99014, м. Севастополь, вул. Корчагіна, 16)

2.          Прокуратура міста Севастополя

(99011, м. Севастополь, вул. Павліченко, 1)

3.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

4.          Колективне підприємство "Севастопольська творча

проектно-виробнича фірма "Дизайн-центр" Спілки дизайнерів України

(99038, м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 52-А, кв. 394а)

5.          Справа

6.          Наряд