ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.03.08р.

Справа
№ 18/712-07

За
позовом  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1           м.Дніпропетровськ

до
Приватного підприємства "НВП "Металургмашремонт"                  м.Дніпропетровськ

третя
особа

на
стороні

позивача:     Державна виконавча служба

Бабушкінського районного
управління юстиції м.Дніпропетровська

м.Дніпропетровськ

третя
особа

на
стороні

відповідача:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Південінформатика"

м.Дніпропетровськ

про виселення та  стягнення 33 882,90 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники
сторін :

від позивача: ОСОБА_1 - підприємець

від
відповідача: нез'явився

від
3-х осіб :  не з'явилися

СУТЬ СПОРУ:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом  в якому просить:

-
виселити Приватне підприємство "НВП "Металургмашремонт" з
нежитлових приміщень - кімнат №№ 11-45, 11-46, 11-47 основною площею 58,2
квадратних метрів, розташованих в будинку № 15 по вул. Гоголя в м.
Дніпропетровську і повернути зазначені приміщення Фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1;

-
стягнути з Приватного підприємства "НВП "Металургмашремонт" на
користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1заборгованість по орендній платі в
розмірі 33 375, 34 грн., пеню за порушення строків оплати орендної плати у
розмірі 507, 56 грн., всього 33 882 грн. 90 коп.

26.12.2007р.
позивач збільшив  позовні вимоги,
просить:

-
виселити Приватне підприємство "НВП "Металургмашремонт" з
нежитлових приміщень - кімнат №№ 11-45, 11-46, 11-47, основною площею 58,2
квадратних метрів, розташованих в будинку № 15 по вул. Гоголя в м.
Дніпропетровську і повернути зазначені приміщення Фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_1;

-
стягнути з Приватного підприємства "НВП "Металургмашремонт"  на користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 44 711 грн. 03 коп., пеню за
порушення строків оплати орендної плати у розмірі 507 грн. 56 коп., всього 45
218 грн. 59 коп.

Позовні
вимоги обгрунтовані  невиконанням
відповідачем зобов'язань за договором оренди від 21.03.2007р. щодо сплати
орендних платежів.

Відповідач,
який приймав участь у попередніх судових засіданнях,  проти позову заперечує, зазначаючи, що
відповідач до рішення Бабушкінського районного суду у грудні 2006р. позивач
набув права власності на об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Гоголя 15, будівля А-4, приміщення 11-1 по 11-18, 101,
125, 126, 128 площею 258,3 м2
та будівля літера В-4, приміщення 3 11-1 по 11-26, Ш-1, з 11-24 по
11-29, ІУ-1, площею 922,9 кв.м. Відповідач звільнив приміщення у грудні 2006
року з причини того, що з новим власником не було укладено угоди і він не був
зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності. Позивач зареєструвався як
СПД 26.03.2007р. і намагався вступити з відповідачем у переговори з приводу
можливого варіанту здачі  в оренду
приміщень розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гоголя, 15
нежитлові приміщення № 11-45, 11-46, 11-47, загальна площа 58.2 кв.м. Проект
договору позивач надав у березні 2007р. У договорі була суттєва помилка, а
саме: позивач пропонував укласти договір від 21 березня 2007р. у той час, як
суб'єктом господарювання він став 26.03.2007р.

Даний
проект договору було підписано нашою стороною, але фактично відповідач не
переїхав до приміщення, оскільки відповідно до пункту 6.3 даного договору
передача орендодавцем приміщень орендарю здійснюється на підставі акту
прийому-передачі. Виходячи з цього, відповідач фактично не приступив до
експлуатації об'єкта договору № 11-45/2007 від 21.03.2007р.

Третя
особа (ДВС), яка була присутня в попередніх судових засіданнях зазначає, що при
виконанні рішення Бабушкінського районного суду було неможливо оглянути
приміщення 11-10, оскільки вони були зачинені.

По
справу оголошувалася перерва згідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши під час розгляду справи представників сторін,
господарський суд -

В
С Т А Н О В И В :

На
підставі рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 26.12.2006р.
(а.с.11-13), виконавчого листа, виданого Бабушкінським  районним судом м. Дніпропетровська
22.01.2007р. (а.с. 14) і акту вилучення у боржника предметів, зазначених у
рішенні суду та передачі їх стягувачу серії АА № 019104 від 21.03.2007р. (а.с.
15) із майна Товариства з обмеженою відповідальністю
"Південінформатика" було вилучено і передано ОСОБА_1 у власність
майно товариства, в складі якого були передані
і нежитлові  приміщення, а саме:
кімнати №№ 11-45, 11-46, 11-47, основною
площею 58,2 кв.м. в будинку № 15 по вул. Гоголя в м. Дніпропетровську.

Згідно
свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії В02 №
153452 ОСОБА_1 зареєструвався як суб'єкт підприємницької діяльності 26.03.2007р.
(а.с. 28).

21.03.2007р.
між підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) і Приватним підприємством "НВП
"Металургмашремонт" (Орендар) був укладений договір № 11-45/2007
найму (оперативної оренди) нежитлових приміщень (далі - Договір), а саме:
кімнат №№ 11-45, 11-46, 11-47 загальною площею 58,2 кв.м. в будівлі за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул. Гоголя, 15, що належить Орендодавцю на праві власності
(а.с. 16).

За
згодою сторін договір був укладений до 01.06.2007р.

Відповідно
до п.3.1.3 договору  Орендар  зобов'язаний був сплачувати орендну плату за
перший календарний місяць оренди на умовах передплати на протязі 7 банківських
днів з моменту підписання договору, а за послідуючі місяці оренди на умовах
передплати на протязі перших 25 днів наступного місяця, але не пізніше 10
(десяти) календарних днів з моменту отримання від Орендодавця відповідного
рахунку.

Із
матеріалів справи вбачається, що позивач пред'явив відповідачу рахунки для
оплати оренди, але останній їх не оплатив

Згідно
п.4.3 договору, якщо Орендар продовжує займати приміщення або інші його частини
після дати закінчення або дати дострокового розірвання даного договору без
письмової згоди про це між Орендодавцем та Орендарем, то Орендар несе
відповідальність  за всі збитки та шкоду,
спричинені Орендодавцю. При цьому, Орендар сплачує   Орендодавцеві орендну плату із збільшенням у
два рази в порівнянні з останньою діючою по даному договору орендною платою.

При
цьому, у відповідності з п.4.4 договору, внесення орендарем плати і її
прийняття орендодавцем після закінчення строку дії договору ніяким чином не
продовжує строк дії договору, або надає право орендарю користування
приміщенням.

Позивач
заявляє до стягнення орендну плату за період з 21 березня 2007р. по 26 грудня
2007р. включно у загальній сумі 44 711 грн. 03 коп. ( з урахуванням індексу
інфляції), виходячи з наступного розрахунку:

-  заборгованість відповідача за період з 21
березня по 31 травня 2007р. включно складає 6565 грн. 53 коп.;

-
заборгованість відповідача за період з 01 червня 2007р. по 30 вересня 2007р.
включно складає 22 311 грн. 52 коп. ( 2788,94 х2х4);

-
заборгованість відповідача за період з 01 жовтня по 25 жовтня 2007р. включно
складає 4498 грн. 29 коп. ( 2788,94х2х25/31);

-
заборгованість відповідача за період з 26 жовтня по 30 жовтня 2007р. включно
складає 1079 грн. 59 коп. ( 2788,94х2х6/31);

-
заборгованість відповідача за період з 01 листопада по 30 листопада 2007р.
включно складає 5577 грн. 88 коп. (2788,94х2);

-
заборгованість відповідача за період з 01 грудня по 26 грудня 2007р. включно
складає 4678 грн. 22 коп. ( 2788,94х2х26/31).

Згідно
ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно
п.4.2 договору за порушення строків оплати, передбачених договором, Орендар, на
вимогу Орендодавця, сплачує на користь
Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного
банку України, яка діяла в період за який нараховується пеня, за кожний день
прострочення оплати:

- за
прострочення оплати за період оренди з 21.03.2007р. по 31.03.2007р. і за  квітень місяць 2007р. пеня складає 316 грн.
61 коп. ( 3776,59х8,5%х2х180/365);

- за
прострочення оплати за травень місяць 2007р. пеня складає 190 грн. 95 коп.
(2788,94х8,5%х2х147/365);

Загальна
сума пені складає 507 грн. 56 коп. (316,61+190,95).

Відповідно
до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також
три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Загальна
сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції складає 44
711 грн. 03 коп. (6565,53+38 145,50).

Відповідач
не спростовує, що користувався в якості Орендаря вищевказаним майном на
підставі договору № 05/А-06 найму ( оперативної оренди) нежитлових приміщень
від 15.12.2005р. укладеного з попереднім Орендодавцем - ТОВ
"Південінформатика" (а.с.72-74).

Відповідно
до п. 6.3 договору № 05/А-06 найму
повернення Орендарем приміщень Орендодавцю здійснюється не пізніше 3
днів після закінчення строку оренди за актом приймання-передачі.

Доказів,
які б свідчили про передачу орендованого майна попередньому Орендодавцю - ТОВ
"Південінформатика", відповідачем суду не надано, а також не надано і
доводів, що останній не користувався приміщенням за договором, який уклав з
новим власником.

Згідно
ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі закінчення строку оренди, на який його було
укладено, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених  у договорі оренди.

Відповідно
до п.6.3 договору повернення Орендарем приміщень Орендодавцю здійснюється не
пізніше 3 днів після закінчення строку оренди.

11
червня 2007р. позивач направив відповідачу лист з вимогою звільнити приміщення
від належного відповідачу майна, повернути приміщення позивачу і погасити
заборгованість по оплаті (а.с. 23).

Даний
лист був залишений відповідачем без відповіді і задоволення.

08.10.2007р.
позивач вручив директору підприємства відповідача Кібець С.І. під розписку лист
з повторною вимогою про звільнення приміщення від належного відповідачеві майна
і повернення приміщень позивачеві, а також про погашення заборгованості по
орендній платі і сплаті пені за прострочення оплати за користування приміщенням
(а.с. 24).

У
відповіді від 15.10.2007р. (вих. № 131) відповідач відмовився повністю
задовольнити  вимоги позивача,
посилаючись на відсутність у нього договору оренди, актів приймання- передачі
послуг і т.п. (а.с. 25).

Відповідно
до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму  і вимагати повернення ремі, якщо наймач не
вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі
відмови наймодавця від договору найму договір є
розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про
відмову від договору.

Враховуючи
зазначене, на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 782 ЦК України, керуючись ст. ст.
49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

1.
Виселити  Приватне підприємство "НВП
"Металургмашремонт"(49044, м. Дніпропетровськ, вул. Гоголя, буд. 15,
кім.11-45, р/р № 4001 в Обласній дирекції АКБ "Укрсоцбанк",
МФО 305017, ідентифікаційний код - 010229939) з нежитлових приміщень - кімнат
№№ 11-45, 11-46, 11-47, основною площею 58,2 квадратних метрів, розташованих в
будинку № 15 по вул. Гоголя в м. Дніпропетровську і повернути зазначені
приміщення Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_1 в
Дніпропетровській філії КБ ТОВ "Місто Банк", МФО 307004,
ідентифікаційний номер - НОМЕР_2).

2.
Стягнути з Приватного підприємства "НВП
"Металургмашремонт"(49044, м. Дніпропетровськ, вул. Гоголя, буд. 15,
кім.11-45, р/р № 4001 в Обласній дирекції АКБ "Укрсоцбанк",
МФО 305017, ідентифікаційний код - 010229939)
на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_1 в
Дніпропетровській філії КБ ТОВ "Місто Банк", МФО 307004,
ідентифікаційний номер - НОМЕР_2)- заборгованість по орендній платі в розмірі
44 711 грн. 03 коп., пеню за порушення строків оплати орендної плати у розмірі
507 грн. 56 коп., всього 45 218 грн. 59 коп., а також витрати по сплаті
державного мита в сумі 537  грн. 19 коп.
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118
грн.

Накази
видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення
підписано  27.03.2008р.