ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.09.08р.

Справа
№ 25/213-08

За
позовом  Комунального підприємства "Виробничого
об'єднання житлово-комунального господарства м.Вільногірська",
м.Вільногірськ

до
Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Верхньодніпровськ

про розірвання договору оренди

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Тогоєва О.М. - дов. №1 від
17.06.08р.

від
відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання
договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська за № 2502 від
18.11.2004р., укладеного між сторонами.

Позовні
вимоги обґрунтовані тим, що відповідач систематично не виконує свої
зобов'язання передбачені договором оренди № 2502 від 18.11.2004р. щодо сплати
орендної плати, що є підставою для розірвання договору зідно ст.ст. 18, 19
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 762,
782 ЦК України, ст. 179 ЖК України.

Відповідач
не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані
судом матеріали. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності
представника відповідача, оскільки останній був належним чином попереджений про
час та місце судового засідання у справі за своїм зареєстрованим
місцезнаходженням, що підтверджується наявними у справі доказами. Справа
розглядається за наявними у ній матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

На виконання умов договору оренди
індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.Вільногірська за № 2502 від 18.11.2004 р. (
у подальшому - договір оренди), Комунальне підприємство «Виробниче об'єднання
житлово-комунального господарства м.Вільногірська»(надалі - Позивач), передало
у строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 68,6 м (згідно п.1.1. договору оренди). У
свою чергу приватний підприємець Квак Анатолій Семенович (надалі - Відповідач),
прийняв вищезгадане майно, що підтверджується актом приймання-передачі від
18.11.2005 р., зобов'язавшись згідно п.3.3 договору оренди перераховувати на
розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа
кожного місяця, слідуючого за поточним, незалежно від результатів своєї
діяльності.

Однак,
як вбачається з матеріалів справи,  це
зобов'язання Відповідачем виконується не в повному обсязі, внаслідок чого за
Орендарем виникла заборгованість у розмірі 613 грн. 24 кон. за користування
орендним приміщенням по АДРЕСА_1 . Дана заборгованість виникла в результаті
несплати Відповідачем наступних рахунків: № 204 від 23.04.2007р., № 257 від
23.05.2007 р., № 311 від 19.06.2007 р.; № 360 від 23.07.2007 р.; №

413
від 20.08.2007 р.; № 464 від 20.09.2007 р.; № 413 від 20.08.2007 р.; № 568 від
19.1.3.2007р.; № 517 від 23.10.2007 р.; № 618 від 19.12.2007 р.; №38 від
23.01.2008 р.; № 93 від 18.02.2008р.р.; № 144 від 21.03.2008 р.; № 635 від
18.04.2008 р.; № 685 від 19.05.2008 р.

Отже, орендна плата не вноситься
Відповідачем з квітня 2007 року (доказів сплати не надано).

Згідно
з п. 10.1. та п. 10.6. спірного договору він дії з 18.11.2004р. до 13.11.2005р.
включно, а у разі відсутності заяви обнієї сторони про припинення або зміну
умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця,
договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

За
п.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р.
№ 2269-ХІІ (зі змінами і доповненнями) у
разі  відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну  умов  договору
оренди  протягом  одного
місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається
продовженим на той самий  термін  і
на  тих  самих
умовах,  які  були
передбачені договором.

Сторонами
не надано доказів звернення з заявами щодо припинення орендних відносин один до
одного в порядку ст. 17 зазначеного Закону, отже дія спірного договору
продовжувалася на кожний наступний термін та він є чинним на час розгляду
справи.

Згідно
з п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна”,  орендар  зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. За п. 3 ст. 26
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди
може бути розірвано за погодженням
сторін. На  вимогу  однієї
із  сторін договір оренди може
бути достроково розірвано за рішенням суду,
арбітражного суду у разі
невиконання сторонами  своїх  зобов'язань
та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

Згідно
з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту
або  інших вимог, що звичайно ставляться.

За
ст. 611 ЦК України,  у разі порушення
зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом,
зокрема: припинення  зобов'язання  внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання,  якщо це встановлено
договором або законом,  або розірвання
договору.

Згідно
до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір  може
бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін
у  разі
істотного  порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом.

Істотним
є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні
договору.

Порушенням
зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,   визначених
змістом  зобов'язання  (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно
до ч. 2 ст. 773 ЦК України, якщо наймач користується річчю,  переданою йому у найм, не за  її
призначенням  або  з
порушенням  умов  договору
найму, наймодавець   має   право
вимагати   розірвання   договору
та відшкодування збитків.

Факт
не належного виконання договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати
орендної плати відповідачем не спростований.

Враховуючи
викладене позовні вимоги позивача є правомірними та підлягають задоволенню.
Судові витрати необхідно покласти на відповідача.

Керуючись
ст.ст. 15, 16, 610, 611, 651, 762, 773 ЦК України,  Законом України „Про оренду державного та
комунального майна”, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги позивача задовольнити.

Розірвати
укладений між сторонами договір оренди індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.
Вільногірська за № 2502 від 18.11.2004р.

Стягнути
з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на
користь Комунального підприємства "Виробничого об'єднання
житлово-комунального господарства м.Вільногірська" (51700, м.
Вільногірськ, вул. Ленінського комсомолу, 53, ) судові витрати
за розгляд справи по сплаті держмита у сумі 85,00грн. та сплаті інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу у сумі 118,00грн., видати наказ.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення
підписано