СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.08                                                                                 Справа № 10/14пд.

Судова колегія у складі головуючого Мінської Т.М., суддів Зюбанової Н.М., Кірпа Т.С., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганського обласного російського драматичного театру, м. Луганськ

до Малого приватного підприємства "Лагуна", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Луганська обласна рада , м. Луганськ

про стягнення орендної плати у сумі 101128 грн. 15 коп. та визнання недійсними додаткових угод

Представники сторін:

від позивача –Александрова С.О. (дов. № 286 від 21.09.07.),

від відповідача –Тока Л.М., довіреність № б/н від 01.11.07.,

від третьої особи - Затуліна О.В., довіреність № 4/10/1744 від 21.11.06.

До 20.12.2007р. справа слухалась одноособово суддею Мінською Т.М. 20.12.2007р. розпорядженням заступника голови господарського суду згідно ст. 24 Закону України «Про судоустрій» призначено судову колегію у складі головуючого –Мінської Т.М., суддів –Кірпа Т.С., Зюбанової Н.М.

Суть спору: заявлені вимоги:

- про стягнення з відповідача недоотриманої орендної плати в розмірі 101128 грн. 15 коп. ,

- визнати недійсною додаткову угоду б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001.;

- визнати недійсною додаткову угоду б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р.

Відповідач заперечує проти позову.

07.12.2007. через канцелярію суду надійшло клопотання № 354 від 06.12.2007. про уточнення позовних вимог, позивач просить:

- стягнути з відповідача неодержаний прибуток в розмірі 101128 грн. 15 коп. ,

- визнати строк позовної давності не пропущеним,

- визнати недійсною додаткову угоду б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001.;

- визнати недійсною додаткову угоду б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Луганський обласний російський драматичний театр є балансоутримувачем будівлі, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 9-а, власником якої є територіальна громада сіл, селищ, міст Луганської області в особі Луганської обласної ради.

01.06.2001р. між обласним комунальним закладом «Луганський обласний російський драматичний театр»(Орендодавцем) і малим приватним підприємством «Лагуна»(Орендарем) укладено договір оренди майна (надалі –Договір).

Згідно п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування 10 кв. м. площі в приміщенні Луганського обласного російського драмтеатру для розміщення офісу.

01.06.2001р. між Орендодавцем і Орендарем підписано акт приймання –передачі про передачу 10 кв. м. площі, що знаходиться в кімнаті № 136 на 5 –ому поверсі будівлі приміщенні Луганського обласного російського драмтеатру за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 3.

Згідно п. 8.6. Договору строк договору оренди з 01.06.2001р. по 01.06.2002р.

Даний договір погоджено в управлінні у справах майна та природних ресурсів Луганської обласної ради 11.02.2003р.

01.02.2002р. підписано доповнення –зміну Договору, згідно якого п. 8.6. Договору викладено в такій редакції «Строк дії договору з 01.06.2001р. по 31.12.2016р.».

30.05.2007р. підписано зміни до Договору, згідно яких п.1.1. Договору викладено в такій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування 30 кв. м. площі в приміщенні Луганського обласного російського драмтеатру для розміщення офісу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 9 –а». А також змінами від 30.05.2007р. до Договору змінено розмір орендної плати.

Зміни від 30.05.2007р. є додаткової угодою до договору оренди від 01.06.2001., яка не погоджена з в управлінні у справах майна та природних ресурсів Луганської обласної ради.

Рішенням Луганської обласної ради № 5/36 від 08.09.2006р. внесено зміни до «Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Луганської обласної ради»у частині змін орендної ставки, збільшено орендну плату на коефіцієнт приведення, що дорівнює - 4,0 та перерахування до спецфонду обласного бюджету 50 % від орендної плати.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про внесення змін до договору оренди від 01.06.2001. стосовно розміру орендної плати, яка повинна бути розрахована згідно «Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Луганської обласної ради».

Питання про внесення змін до договору оренди від 01.06.2001. стосовно розміру орендної плати згідно вищевказаної методики за згодою сторін не вирішено.

Позивач не звертався до господарського суду з приводу внесення змін та доповнень до договору оренди від 01.06.2001.

Котрольно –ревізійним управлінням в Луганській області була проведена ревізія фінансово –господарської діяльності Луганського обласного російського драматичного театру, про що складено акт № 03-21/017 від 20.06.2007р., в тому числі проведена вибірковим способом проведена ревізія повноти внесення орендної плати за вільні приміщення, що здаються Позивачем у тимчасове користування іншим суб’єктам господарювання за період з 01.10.2006р. по 01.05.2007р. Даною ревізією встановлено, що за період з 01.10.2006р. по 01.05.2007р. в порушення «Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Луганської обласної ради» надавалось за оформленими договірними відносинами орендарю МПП «Лагуна»в оренду 20 кв.м. площі в приміщенні Луганського обласного російського драматичного театру, за заниженою вартістю внаслідок чого недоотримано власних надходжень у розмірі 50 % від загальної суми недоотриманої орендної плати (72742 грн.) - 36371 грн. та решту суми обласним бюджетом - 36371 грн. 01 коп.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на таке:

Додаткова угода б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001. і додаткова угода б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р. не погоджені з в управлінні у справах майна та природних ресурсів Луганської обласної ради.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про внесення змін до договору оренди від 01.06.2001. стосовно розміру орендної плати, яка повинна бути розрахована згідно «Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Луганської обласної ради».

Щодо строку позовної давності стосовно вимоги визнання недійсною додаткової угоди б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001., то позивач зазначає, що перебіг строку позовної давності почався у вересні 2005 року, коли позивач дізнався про порушення свого права, оскільки до цього моменту не міг знати про підвищення тарифів, а умови договору оренди від 01.06.2001р. влаштовували обидві сторони.

Вимогу про стягнення неодержаного прибутку в розмірі 101128 грн. 15 коп. позивач обґрунтовує ст. 216 ЦК України, тобто як наслідок визнання угоди недійсною, а також ст. 225 ГК України, як неодержаний прибуток, який би позивач міг отримати в разі укладення нового договору з відповідачем або будь –якою іншою особою із визначенням розміру орендної плати згідно «Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Луганської обласної ради».

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги частково обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»об’єками оренди за цим Законом є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Відповідно до ст. 5 цього Закону орендодавцями є:

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м. на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Згідно інформації про платників орендної плати за використання майна, що знаходиться в управлінні Луганського обласного російського драматичного театру в 2007 році загальна площа, передана в оренду становить більш 200 кв. м.

Відповідно до п. 1.3. Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням № 4/10 від 15.12.1998р. четвертої сесії двадцять третього скликання Луганської міської ради, підприємства і організації з дозволу відділу по управлінню майном спільної власності територіальних громад є орендодавцями нежитлових приміщень, що знаходяться в їх господарському віданні або оперативному управлінні.

Таким чином, укладення додаткової угоди б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001. і додаткової угоди б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р. повинно бути погоджено в управлінні у справах майна та природних ресурсів Луганської обласної ради.

Але згідно ст. 256 ЦК України позовна давність – це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Ст. 257 ЦК України встановлено загальна позовна давність тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 267 цього Кодексу позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позову. Початок перебігу строку позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права (ст. 261 ЦК України).

Відповідач заявив про застосування строку позовної давності (відзив на позовну заяву - а.с. 71, т. 1). А позивач не просив про поновлення строку позовної давності, а навпаки наполягав на тому, що цей строк не пропущений.

Позивачу було відомо про необхідність погодження в управлінні у справах майна та природних ресурсів Луганської обласної ради договорів оренди і змін доповнень до них не пізніше 11.02.2003р., коли договір оренди і був погоджений. А порушення права позивача стосовно визначення розміру орендної плати, про яке як зазначає позивач він дізнався у вересні 2005 року, взагалі не стосується додаткової угоди б/н від 01.02.2002р.

З огляду на вищевказане, в задоволенні вимоги про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 01.02.2002р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001. слід відмовити в зв’язку з пропуском строку позовної давності.

Вимога про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р. підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача неодержаного прибутку в розмірі 101128 грн. 15 коп. , то згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Позивачем не надано доказів порушення відповідачем умов договору оренди, відповідач лише відмовлявся укласти додаткову угоду щодо зміни розміру орендної плати. Позивач має праве звернутися до суду за врегулюванням цього питання.

З огляду на вищевказане судом не приймається до уваги посилання на ст. 225 ГК України, в задоволенні вимоги про стягнення з відповідача неодержаного прибутку в розмірі 101128 грн. 15 коп. слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита в сумі 1011 грн. 28 коп. по майновій вимозі покладаються на позивача, судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. по немайновій вимозі і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладаються на сторони порівну.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивача у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсною додаткову угоду б/н від 30.05.2007р. до договору оренди майна б/н від 01.06.2001р. між обласним комунальним закладом «Луганський обласний російський драматичний театр»і малим приватним підприємством «Лагуна».

3. Стягнути з малого приватного підприємства «Лагуна», м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 9-а, код 31053822 на користь Луганського обласного російського драматичного театру, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 9-а, код 02225275 витрати по сплаті державного мита в сумі 42 грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В решті вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 21.01.2008 р.

Головуючий суддя Т.М.Мінська

Суддя Н.М.Зюбанова

Суддя Т.С.Кірпа