ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа
№ 34/77-08

За
позовом  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Дніпропетровськ

до
Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя  Примак С.А.

Представники:

Від позивача - СПД ОСОБА_1.

Від
відповідача - Решетник О.А., предст., дов. № 7/11-544 від 27.12.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
просить  суд  в
своїх  позовних  вимогах
визнати за ним право власності на офіс-приміщення № 4 позиції 1-7,
загальною площею 61,4 кв.м., та ганку літера „а” у житловому будинку літера А-9
на ж/м Тополя-2, будинок 28,  корпус 5 в
м. Дніпропетровську, яке  складається з
наступних приміщень:

тамбур, позиція 1, загальна площа
3,7 кв.м.

приміщення, позиція 2, загальна
площа 13,0 кв.м.

приміщення, позиція 3, загальна
площа 16,5 кв.м.

приміщення, позиція 4, загальна
площа 16,8 кв.м.

приміщення, позиція 5, загальна
площею 7,1 кв.м.

санвузол, позиція 6, загальна площа
2,8 кв.м.

коридор, позиція 7, загальна площа
1,5 кв.м.

ганок літера „а”, площа 7,4 кв.м.

Відповідач у судове засідання відзив
на позов не надав, проти  позову  не
заперечував.

Справа розглянуто на підставі наявних матеріалів, згідно статті 75
Господарського -Процесуального Кодексу України.

Відповідно до вимог ст.85 ГПК України у
судовому засіданні 17.06.2008 року було
оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши
та оцінивши надані докази, заслухавши пояснення представників, суд -

ВСТАНОВИВ:

На
підставі договору купівлі-продажу від 19.05.2007 року ОСОБА_1. одержав право
власності на квартиру № 4, яка розташована на першому поверсі будинку за
адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-2, корпус 5, буд. №28, що
підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі право чинів
№4005030 від 19.05.2007 року та витягом про реєстрацію прав власності на
нерухоме майно №14961203 від 19.06.2007 року.

У
ході її експлуатації виявилось, що дана квартира не є придатною для проживання,
що підтверджується актом районної технічної комісії про визнання квартири
непридатною для проживання від 10.07.2007 року та рішенням виконавчого комітету
Бабушкінської районної у місті ради від 20.07.2007 року №562 про затвердження
цього акту.

В
зв'язку з чим, як  фізична особа -
суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1. (свідоцтво про державну
реєстрацію  фізичної особи-підприємця
НОМЕР_1  від 13.04.2006р.),  звернувся з відповідною заявою до виконавчого
комітету Дніпропетровської міської ради з проханням виключити квартиру з
житлового фонду для подальшого переобладнання її шляхом реконструкції у нежитлове
приміщення для використання у подальшому під офіс для здійснення своєї
підприємницької діяльності.

Рішенням
міськвиконкому від 13.12.2007 року №4267 квартира виключена з житлового фонду і
ОСОБА_1 дозволено переобладнати її шляхом реконструкції під офіс згідно з
проектною документацією, погодженою Головним архітектурно-планувальним
управлінням Дніпропетровської міської ради .

На
виконання цього рішення  був виготовлений
робочий проект на реконструкцію зазначеного нежитлового приміщення, який у
встановленому порядку погоджений ГоловАПУ, що підтверджується протоколом № 823
від 14.12.2007 року.

Після
завершення будівельних робіт рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради
від 13.03.2008 року  №601 утворена
державна приймальна комісія з прийняття в експлуатацію  офісу-приміщення №4 у житловому будинку літ.
А-9 на ж/м Тополя-2, буд. 28 корпус 5 в м. Дніпропетровську.

Згідно
з технічним паспортом, виготовленим КП „Дніпропетровське міжміське бюро
технічної інвентаризації”, закінчене будівництвом нежитлове приміщення-офіс №4
у житловому будинку літ. А-9 на ж/м Тополя-2, буд. 28 корпус 5 в м.
Дніпропетровську складається з наступних приміщень:

тамбур,
позиція 1, загальна площа 3,7 кв.м.

приміщення,
позиція 2, загальна площа 13,0 кв.м.

приміщення, позиція 3, загальна площа
16,5 кв.м.

приміщення, позиція 4, загальна площа 16,8
кв.м.

приміщення, позиція 5, загальна площею
7,1 кв.м.

санвузол, позиція 6, загальна площа 2,8
кв.м.

коридор, позиція 7, загальна площа 1,5
кв.м.

ганок літера „а”, площа 7,4 кв.м.

Загальна
площа нежитлового приміщення-офісу складає 61, 4 кв.м.

Підписаний
у встановленому законом порядку всіма членами комісії акт державної приймальної
комісії від 01.04.2008 року про прийняття в експлуатацію офісу-приміщення №4
позиції 1-7, загальною площею 61,4 кв.м., та ганку літера „а” в  житловому будинку літ. А-9 на ж/м Тополя-2,
буд. 28 корпус 5 затверджений рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради
від 21.04.2008 року №1077, що підтверджує прийняття офісу-приміщення в
експлуатацію та відповідність реконструйованого приміщення  всім передбаченим законодавством будівельним
та іншим нормам і правилам.

В той
же час   позивач наполягає  на
тому , що  рішенням  виконкому
Дніпропетровської  міської  ради за № 1077  від 21.04.2008р. право власності на закінчене
будівництвом нежитлове приміщення за ним не визнано, що позбавляє його
можливості використовувати дане
приміщення за цільовим призначенням у ході здійснення своєї
підприємницької діяльності.

В
силу ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно
зі 392 ЦКУ власник майна має право заявити позов про визнання за ним права
власності, якщо його право не визнається іншою особою.

Відповідно
до ст. 328 ЦКУ право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не  випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Умовою
задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача
доказів, що підтверджують його право власності на майно.

Такими
доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд у визначеному законом
порядку встановлює наявність обставин, на яких ґрунтуються вимоги позивача.

Відповідно
до п.2 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).  Якщо законом передбачено
прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту
його прийняття до експлуатації.

Наявність
права власності на майно підтверджуються правовстановлювальними документами,
перелік яких щодо нерухомого майна наведено у Тимчасовому положенні про порядок
державної реєстрації прав власності на нерухоме майно в редакції наказу Мінюсту
України від 17 травня 2004 року №36/5, та яке є обов'язковим для виконання
місцевими органами виконавчої влади і органами місцевого самоврядування.

Згідно
з п.1.6 цього Положення реєстрації підлягають права власності на об'єкти
нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію, за
наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовленим тим БТІ, яке
проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно
до п. 6.1. Положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна
провадиться з видачею свідоцтва про право власності фізичним та юридичним
особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого
майна за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення в
експлуатацію.

Доказами
здійснення та завершення будівництва офісу-приміщення №4 за адресою м.
Дніпропетровськ, ж/м Тополя-2, будинок №28, корпус 5,  та відповідності реконструйованого
приміщення  всім передбаченим
законодавством будівельним та іншим нормам і правилам,  є матеріали інвентаризації (технічний
паспорт), виготовлені КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації, та акт державної приймальної комісії від 01.04.2008 року про
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, затверджений у
встановленому законом порядку рішенням
міськвиконкому Дніпропетровської міської ради від 21.04.2008 року №1077.

За
таких обставин, з моменту завершення будівництва  та прийняття нерухомого майна в експлуатацію
у позивача правомірно виникло право власності на зазначене офіс-приміщення.

На
підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 16,328,331,392 Цивільного кодексу
України,  пунктами 1.6,6.1 Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, -

ВИРІШИВ:

Визнати
за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на
офіс-приміщення № 4 позиції 1-7, загальною площею 61,4 кв.м., та ганку літера
„а” у житловому будинку літера А-9 на ж/м Тополя-2, будинок 28,  корпус 5 в м. Дніпропетровську, яке  складається з наступних приміщень:

тамбур, позиція 1, загальна площа
3,7 кв.м.

приміщення, позиція 2, загальна
площа 13,0 кв.м.

приміщення, позиція 3, загальна
площа 16,5 кв.м.

приміщення, позиція 4, загальна площа 16,8
кв.м.

приміщення, позиція 5, загальна
площею 7,1 кв.м.

санвузол, позиція 6, загальна площа
2,8 кв.м.

коридор, позиція 7, загальна площа
1,5 кв.м.

ганок літера „а”, площа 7,4 кв.м.

Суддя

С.А. Примак

Рішення
підписано 23.06.2008р.