ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.02.2008

Справа №2-8/1599.1-2007

За позовом – ТОВ «Амфібія», м. Євпаторія

До відповідачів: 1) Кримського республіканського професійно – навчального закладу «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості та сільського господарства», м. Євпаторія

2) Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь

Треті особи: 1) Міністерство освіти та науки АР Крим, м. Сімферополь

2) Євпаторійська міська рада, м. Євпаторія

Про визнання права власності.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Гречко О.В., пред-к за дов. від 04.02.2008 року.

Від відповідачів: 1) Углицький Ю.С., пред-к за дов. від 10.01.2007 року.

2) Аметов С.Д., пред-к за дов..

Від третіх осіб: 1) Пунтус Л.Я., пред-к за дов. №01-15/174 від 22.01.2008 року.

2) Сеїтяг’яєва Е.С., пред-к за дов. №1393/02-29 від 26.12.2007 року.

Експерт – Фисенко Ю.А., посвідчення.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Амфібія» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до професійно – технічного училища №46, до Фонду майна АР Крим, просить визнати за ТОВ «Амфібія» право власності у частковому співвідношенні на об’єкт нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторії, ВУЛ. Революції, 1.

20.05.2005 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-26/8596-2006 за позовом ТОВ «Амфібія» до Професійно – технічного училища №46, до Фонду майна АР Крим, про визнання права власності, ухвалено заборонити у рамках забезпечення позову відповідачам: Професійно – технічному училищу №46, м. Євпаторія, та Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, та іншим особам вчиняти будь – які дії щодо предмету спору, а саме: щодо об’єкту нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташовану у м. Євпаторія,

вул. Революції, 1.

23.06.2005 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-26/8596-2006 за позовом ТОВ «Амфібія» до Професійно – технічного училища №46, до Фонду майна АР Крим, про визнання права власності, ухвалено замінити першого відповідача ПТУ №46 на Кримський республіканський професійно – навчальний заклад «Євпаторійське професійно – навчальний заклад «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості і сільського господарства».

Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати за ТОВ «Амфібія» право власності на 4/5 частки об’єкту нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія,

вул. Революції, 1. Визнати за державою Україна право власності в особі органу уповноваженого управляти державним майном з правом оперативного управління на 1/5 частки об’єкту нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташованою в м. Євпаторія, вул. Революції, 1.

Представник позивача представив уточнення позовних вимог згідно о яких просить визнати за ТОВ «Амфібія» право власності на 4/5 частки об’єкту нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарського блоку площею 35,9кв.м., площадки та огородження довжиною 88,7кв.м..

07.04.2006 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2026/2242-2006 за позовом ТОВ «Амфібія» до Кримського республіканського професійно – навчального закладу «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості та сільського господарства», до Фонду майна АР Крим, за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Міністерство освіти та науки АР Крим, Євпаторійської міської ради про визнання права власності, вирішено визнати право власності за ТОВ «Амфібія» на 4/5 частки об’єкту нерухомості – кафе з літньою площадкою по вул. Революції, 1 у

м. Євпаторія, яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарського блоку площею 35,9кв.м., площадки та огородження довжиною 88,7кв.м..

22.06.2006 року Постановою Севастопольського Апеляційного Господарського Суду по справі №2-26/2242-2006 за позовом ТОВ «Амфібія» до Кримського республіканського професійно – навчального закладу «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості та сільського господарства», до Фонду майна АР Крим, за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Міністерство освіти та науки АР Крим, Євпаторійської міської ради про визнання права власності, вирішено Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 07.04.2006 року у справі №2-26/2242-2006 залишити без змін.

25.10.2006 року Постановою Вищого Господарського Суду по справі №2-26/2242-2006 за позовом ТОВ «Амфібія» до Кримського республіканського професійно – навчального закладу «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості та сільського господарства», до Фонду майна АР Крим, за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Міністерство освіти та науки АР Крим, Євпаторійської міської ради про визнання права власності, вирішено Рішення Господарського Суду АР Крим від 07.04.2006 року та Постанову Севастопольського Апеляційного Господарського Суду від 22.06.2006 року у справі №2-26/2242-2006 скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

15.03.2007 року Резолюцією Першого заступника Голови Господарського Суду Автономної Республіки Крим Ковтун Л.О., у зв’язку із знаходженням судді

Луцяк М.І. у відпустці та з огляду на значну кількість справ, що знаходяться у провадженні, справа №2-20/1599.1-2007 передана на розгляд судді Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

02.04.2007 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим справа №2-8/1599.1-2007 прийнята до свого провадження суддею Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

17.05.2007 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по даній справі призначено повторну судову будівельно – технічну експертизу, провадження якої доручено Фірмі «Амата». Провадження по справі зупинено.

14.01.2008 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим провадження по даній справі поновлено.

Представник відповідача, Кримський республіканський професійно – навчальний заклад «Євпаторійське професійно – технічне училище промисловості та сільського господарства» представив пояснення по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позову.

Представник відповідача, Фонд майна АР Крим представив пояснення по справі згідно з якими просить відмовити позивачу в задоволенні позову у повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.07.2003 року між Професійно – технічним училищем №46 – орендодавцем та ТОВ «Амфібія» - орендарем укладений договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає належне Автономній Республіці Крим нерухоме майно: приміщення складу літер «Ж», площею 43,2кв.м., приміщення складу літер «К», площею 34,7кв.м., огородження, довжиною 24 метра, розташованих за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, що числиться на його балансі, а орендар приймає його у строкове платне користування по акту приймання – передачі (додаток №1) під кафе та для здійснення торгівлі продовольчими товарами.

Згідно з п.6.2., орендар має право з письмового дозволу орендодавця вносити зміни у склад орендованого майна, проводити його реконструкцію, перебудову, технічне переустаткування, що обумовлює його підвищення вартості.

Згідно до п.10.1. вищевказаного договору, даний договір укладений строком на п’ять років, який діє з 01.07.2003 року по 01.07.2008 року включно.

Відповідно до Акту приймання – передачі орендодавець передав в оперативну оренду, а орендар приймає нерухоме майно: приміщення складу літер «Ж», площею 43,2кв.м., приміщення складу літер «К», площею 34,7кв.м., огородження, довжиною 24 метра, розташованих за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, що числиться на балансі ПТУ-46.

В подальшому ТОВ «Амфібія» направило на адресу ПТУ – 46 листа з проханням надати згоду на реконструкцію нежилих приміщень літ. «К» та літ. «Ж» по

вул. Революції, 1, згідно договору оренди від 01.07.2003 року, під кафе – бар з літньою торговою площадкою.

Згідно даного листа, директор ПТУ – 46 зазначив «Погоджено».

15.11.2004 року між ТОВ «Амфібія» - замовником та приватним підприємством «Альфа – 21» - підрядником укладений договір на виробництво робіт по відновлювальному та капітальному ремонту орендного майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору, замовник доручає, а підрядник зобов’язується на свій риск виконати, у відповідності з умовами даного договору відновлювальний та капітальний ремонт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1/3: склад літер «Ж», площею 43,2кв.м.; склад літер «К», площею 34,7кв.м., госпблок, огородження довжиною 24 п.м.. Вартість ремонтних робіт визначається, відповідно дефектної відомості, складеної «Підрядником» та затвердженої «Замовником» та уточнюється по виконуваному об’єму робіт.

Згідно п.2.1. вищевказаного договору, підрядник зобов’язується виконати роботи по капітальному ремонту у строк до 25.01.2005 року.

Відповідно до Дефектної відомості будівель та будов за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1/3, яке знаходиться на балансі ПТУ №46, складеної між ТОВ «Амфібія» та ПП «Альфа-21» встановлено, що Склад літер «Ж» (площею 43,2.кв.м.) має кришу з ракушечника, на якій велика кількість тріщин, частина каменю зруйновано, колони з ракушечника зруйновані на 50%, ворота відсутні, підлога усередені грунтова,, відсутні сходи для входу всередину. А також встановлено, що Склад літер «К» (площею 34,7кв.м.) має кришу кришу з ракушечника, на якій велика кількість тріщин, частина каменю зруйновано, колони з ракушечника зруйновані на 50%, ворота відсутні, підлога усередені грунтова,, відсутні сходи для входу всередину.

15.11.2004 року між ТОВ «Амфібія» та приватним підприємством «Альфа – 21» складений Кошторис на виробництво капітального ремонту та відновлювальних робіт за 2004 – 2005 роки по будівлям та спорудам за адресою: м. Євпаторія,

вул. Революції, 1/3.

25.01.2005 року між ТОВ «Амфібія» та приватним підприємством «Альфа – 21» складений Акт виконаних робіт по будівлям та спорудам за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, відповідно до якої вартість фактично виконаних робіт по 25.01.2005 рік складає 15323грн..

Так, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається, що в результаті господарської діяльності ТОВ «Амфібія» шляхом здійснення за погодженням орендодавця поліпшень орендованого майна була створена нова річ – об’єкт нерухомості – кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія,

вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарського блоку площею 35,9кв.м., площадки та огородження довжиною 88,7кв.м. у зв’язку з чим позивач має право на визнання за ним право власності на 4/5 частки даного майна.

Суд вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступними підставами.

Встановлено, що за договором оперативної оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 01.07.2003 року позивач є орендарем нерухомого майна: приміщення складу літер «Ж», площею 43,2кв.м., приміщення складу літер «К», площею 34,7кв.м., огородження, довжиною 24 метра, розташованих за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, що числиться на балансі ПТУ – 46, та в подальшому за погодженням балансоутримувача, ТОВ «Амфібія» створений об’єкт нерухомості – кафе з літньою площадкою, розташовані в

м. Євпаторія, вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарський блок площею 35,9кв.м., площадка та огородження довжиною 88,7кв.м..

Відповідно до ч.2 та ч.3 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій» фізичні та юридичні особи, заінтересовані в здійсненні будівництва об'єктів містобудування, подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконавчого органу відповідної ради або Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації. До заяви додається документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. У разі, якщо замовник (забудовник) не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки, а якщо ділянка перебуває у користуванні, - нотаріально засвідчені згоди власника та користувача земельної ділянки на її забудову. Перелік інших документів та матеріалів, необхідних для отримання дозволу на будівництво, які додаються до письмової заяви, порядок їх розгляду визначаються регіональними та/або місцевими правилами забудови.

Між тим позивачем не представлені суду докази подання заяви до Євпаторійської міської ради про надання дозволу на будівництво спірного майна, та в свою чергу не представлений сам дозвіл на виконання будівництва спірного майна.

ТОВ «Амфібія» посилається на погодження балансоутримувачем спірного майна, ПТУ – 46, на реконструкцію нежилих приміщень літ. «К» та

літ. «Ж» по вул. Революції, 1, під кафе – бар з літньою торговою площадкою, у зв’язку з чим зроблена нова річ, об’єкт нерухомості – кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарський блок площею 35,9кв.м., площадка та огородження довжиною 88,7кв.м. та на підставі ст. 4 ст. 778 Цивільного Кодексу ТОВ «Амфібія» має право на визнання права власності на дане майно.

Відповідно до ч.4 ст. 778 Цивільного Кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У виконання Постанови Вищого Господарського Суду України від 25.10.2006 року по справі №2-26/2242-2006, а також у зв’язку з уточненням позовних вимог ТОВ «Амфібія» Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 17.05.2007 року по даній справі призначена повторна судово будівельно – технічна експертиза провадження якої доручено Фірмі «Амата».

Перед експертом були поставлені наступні питання:

1.          Яка дійсна вартість невід’ємних поліпшень, виконаних ТОВ «Амфібія» щодо орендованого майна, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1?

2.          Яка дійсна вартість кафе з літньою площадкою, розташованого у м. Євпаторія, вул. Революції, 1?

3.          Чи є об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, після зроблених поліпшень, новою річчю стосовно об’єкту нерухомості за договором оренди від 01.06.2003 року?

4.          Яка частка дійсної вартості виконаних ТОВ «Амфібія» за рахунок власних коштів невідокремлених поліпшень у відсотковому співвідношенні до загальної ринкової вартості майна, розташованого у м. Євпаторія, вул. Революції, 1?

5.          Визначити реальну вартість частки ТОВ «Амфібія» у загальному майні.

14.01.2008 року суду представлений Висновок Експерта №24 згідно висновків якого встановлено наступне:

1. Ринкова вартість невід’ємних поліпшень орендованого майна, розташованого по вул. Революції, №1 в м. Євпаторія, виконаних ТОВ «Амфібія» на дату оцінки (18.10.2007 року) без врахування ПДВ складає 65240грн..

2. Ринкова вартість кафе з літньою площадкою, розташованого по вул. Революції, 1 в м. Євпаторія, визначена методом прямої капіталізації доходу, складає на дату оцінки (18.10.2007 року) (без ПДВ): 180674грн..

3. На об’єкті нерухомості розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, №1, після виконаних поліпшень відносно договору оренди від 01.06.2003 року, будови літер «Л» та літер «М» є знов зведеними будовами. А на будовах літер «К» та літер «Ж» проведені будівельні роботи по реконструкції.

4. Частка ринкової вартості виконаних ТОВ «Амфібія» за рахунок власних коштів невід’ємних поліпшень в процентному відношенні до загальної ринкової вартості кафе з літньою площадкою, розташованого по вул. Революції №1 в м. Євпаторія, складає 36%.

Згідно пункту 3 Висновку експерта №24 від 14.01.2008 року знов зведеними будовами є літер «Л» та літер «М», а літер «К» та літер «Ж» лише реконструйовані.

Отже функціональне призначення складських приміщень, за договором оперативної оренди нерухомого майна від 01.07.2003 року, літер «К» та літер «Ж» не змінилось.

Більш того, в суд був викликаний експерт Фірми «Амата» Фисенко Ю.А., який підтвердив, що літер «К» та літер «Ж» є реконструйованими та не є знов зведеними будовами.

Таким чином, позивач не створив нову річ, об’єкт нерухомості – кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Революції, 1 яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., а лише реконструював склади літер «К» та літер «Ж».

Відповідно до ч. 3 ст. 778 Цивільного Кодексу України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

З огляду на вищевказане, враховуючи не представлення позивачем доказів створення нової речі та не доведення суду своїх міркувань стосовно права власності на спірне майно суд відмовляє в задоволенні позовних вимог щодо визнання за ТОВ «Амфібія» право власності на кафе з літньою площадкою, розташовані в

м. Євпаторія, вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 43,2 кв.м..

Між тим, суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно п.1.1. договору оперативної оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 01.07.2003 року, орендодавець ПТУ №46 передає належне Автономній Республіці Крим нерухоме майно: приміщення складу літер «Ж», площею 43,2кв.м., приміщення складу літер «К», площею 34,7кв.м., огородження, довжиною 24 метра, розташованих за адресою: м. Євпаторія, вул. Революції, 1, що числиться на його балансі, а орендар ТОВ «Амфібія» приймає його у строкове платне користування по акту приймання – передачі (додаток №1) під кафе та для здійснення торгівлі продовольчими товарами.

Згідно позовних вимог, позивач просить визнати за ТОВ «Амфібія» право власності на 4/5 частки об’єкту нерухомості: кафе з літньою площадкою, розташовані в м. Євпаторія, вул. Революції, 1 та яке складається з Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 432 кв.м., господарський блок площею 35,9кв.м., площадки та огородження довжиною 88,7кв.м..

Як встановлено вище, позивачу було погоджено лише реконструкцію Літери «К» загальною площею 34,7кв.м., Літери «Ж» загальною площею 43,2 кв.м., проте дозволу на будівництво господарського блоку площею 35,9кв.м., площадки та огородження довжиною 88,7кв.м., позивачем не представлено, а також не представлено доказів виділення земельних ділянок під забудови даних будов.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного Кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 33 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні 20.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 03.03.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.