КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

28.11.08 р.                                                                                          № 10/277-08

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Тарасенко К. В. (доповідач по справі),

суддів:

Мостової Г. І.

Шкурдової Л. М.

секретар судового засідання: Олійник О.Л.

за участю представників сторін:

від позивача: Шевцов П.М., керівник згідно довідки ЄДРПОУ АА№065190 від 07.07.08р.;

від відповідача-1: не з’явились;

від відповідача-2: не з’явились;

від відповідача-3: Крук Є.В. –представник за дов. № б/н від 18.08.08 р.;

від відповідача-3: Попов В.А. –керівник за наказом №1 від 01.10.07 р.;

від відповідача-4: Ковалик В.В. –представник за дов. № 206 від 25.09.08 р.;

розглянувши апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95”, державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів”, Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області на рішення господарського суду Київської області від 07.10.2008 року

по справі № 10/277-08 (суддя Тищенко О.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс”,

м. Запоріжжя,

до Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області,

смт. Калинівка, Васильківський район, Київська область,

Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської

області, м. Васильків, Київська область,

Товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95”, смт. Калинівка,

Васильківський район, Київська область,

Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при

Державному комітеті України з земельних ресурсів”, м. Київ,

про визнання частково недійсним рішення, державного акту та спонукання

укласти договір

ВСТАНОВИВ:

У червні 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” (далі по тексту –ТОВ „Тріумф-Люкс”, позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області (далі по тексту –відповідач 1), управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області (далі по тексту –відповідач 2), товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (далі по тексу –відповідач 3, ТОВ „Олімп-95”), державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів” (далі по тексту –відповідач 4) про визнання недійсними з 13.12.2007 року рішення виконкому Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 17.05.1999 року №64 та рішення Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 26.02.2001 року №22 в частині надання у постійне користування товариству з обмеженою „Олімп-95” земельних ділянок, розташованих за адресою : вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області; про визнання недійсними з 13.12.2007 року Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 року, про надання ТОВ „Олімп-95” в постійне користування земельної ділянки площею 0,3 га; про зобов’язання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області укласти з ТОВ „Тріумф-Люкс” договір оренди земельної ділянки площею 0,721 га , що знаходиться під нерухомим майном товариства за адресою: вул. Залізнична, 160-а в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

Заявами від 15.08.2008 року, 22.09.2008 року ТОВ „Тріумф-Люкс” змінило та уточнило позовні вимоги.

Рішенням господарського суду Київської області від 07.10.2008 року по справі № 10/277-08 позов задоволено повністю:

- визнано недійсним рішення 21 сесії V скликання Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області від 23.05.2008 p. №315-21-V в частині пункту 2 щодо відмови у наданні товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться під цілісним майновим комплексом виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

- визнано недійсною відмову товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” та Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області у погодженні меж земельної ділянки площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка Васильківського району Київської області, на якій знаходиться належний товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” на праві власності цілісний майновий комплекс виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.

- визнано за товариством з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” право користування земельною ділянкою площею 0,721 га за адресою: вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка Васильківського району Київської області для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м.

- визнано недійсним Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії І-КВ №003026-259, виданий 30.11.2001 року товариству з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області і зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №29.

- скасовано державну реєстрацію Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії І-КВ №003026-259, виданого 30.11.2001 року товариству з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” Калинівською селищною радою Васильківського району Київської області і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №29.

- зобов’язано Калинівську селищну раду Васильківського району Київської області протягом одного місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили на найближчій сесії Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області надати товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відведення товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

- зобов’язано Калинівську селищну раду Васильківського району Київської області протягом одного місяця з дня надання товариством з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” технічної документації із землеустрою щодо відведення товариству з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” земельної ділянки площею 0,721 га в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-а, смт. Калинівка Васильківського району Київської області, укласти договір оренди вказаної земельної ділянки на наступних умовах:

·          строк дії договору оренди - 49 років;

·          розмір орендної плати становить 29166,00 грн. за календарний рік. Обчищення

розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Калинівської селищної ради Васильківського району. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення;

·          умови використання та цільове призначення земельної ділянки: земельна ділянка передасться в оренду для розміщення цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. Цільове призначення земельної ділянки: землі комерційного та іншого користування;

·          умови збереження стану об’єкта оренди: земельна ділянка повинна зберігатися в належному стані. Орендар зобов’язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору;

·          умови і строки передачі земельної ділянки в оренду: передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку. Підставою розроблення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку є: завдання Управління земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області. Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку і витрати, пов’язані з цим, покладаються на орендаря. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п’ятиденний термін після державної реєстрації договору оренди даної земельної ділянки за актом її приймання-передачі;

·          умови повернення земельної ділянки орендареві: Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних;

·          існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження та інші права. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку;

·          визначення сторони, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини: ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі;

·          відповідальність сторін: за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. В разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору, сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди, спір вирішується у судовому порядку.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду Київської області від 07.10.2008 року, ТОВ „Олімп-95” звернулось до Київського міжобласного апеляційного господарського суду зі скаргою, в якій просить скасувати рішення місцевого господарського суду від 07.10.2008 року по справі № 10/277-08 та прийняти нове, яким у задоволенні позову ТОВ „Тріумф-Люкс” відмовити у повному обсязі.

На підставі апеляційної скарги ТОВ „Олімп-95”, згідно ст. 98 ГПК України, Київським міжобласним апеляційним господарським судом ухвалою від 29.10.2008 року, порушено апеляційне провадження у справі № 10/277-08.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду Київської області від 07.10.2008 року, державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів” звернулось до Київського міжобласного апеляційного господарського суду зі скаргою, в якій просить скасувати рішення місцевого господарського суду від 07.10.2008 року по справі № 10/277-08 та прийняти нове, яким у задоволенні позову ТОВ „Тріумф-Люкс” відмовити у повному обсязі.

На підставі апеляційної скарги ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів”, згідно ст. 98 ГПК України, Київським міжобласним апеляційним господарським судом ухвалою від 29.10.2008 року, порушено апеляційне провадження у справі № 10/277-08.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду Київської області від 07.10.2008 року, Калинівська селищна рада Васильківського району Київської області звернулось до Київського міжобласного апеляційного господарського суду зі скаргою, в якій просить скасувати рішення місцевого господарського суду від 07.10.2008 року по справі № 10/277-08 та прийняти нове, яким у задоволенні позову ТОВ „Тріумф-Люкс” відмовити у повному обсязі.

На підставі апеляційної скарги Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, згідно ст. 98 ГПК України, Київським міжобласним апеляційним господарським судом ухвалою від 19.11.2008 року, порушено апеляційне провадження у справі № 10/277-08.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права дійшла висновку, про задоволення апеляційних скарг, виходячи з наступного.

Згідно ст. 99 ГПК України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності зі ст. 43 ГПК України наявні докази підлягають оцінці у їх сукупності, і жодний доказ не має для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Як зазначається в частині першій ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено колегією суддів апеляційної інстанції:

27.10.2004 року між акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” (Іпотекодержателем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (Іпотекодавцем) було укладено Договір іпотеки нежилого приміщення.

03.02.2005 року між акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” (Іпотекодержателем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” (Іпотекодавцем) було укладено Договір про зміну Договору іпотеки нежилого приміщення, посвідченого 27.10.2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. за реєстраційним номером 4380.

Відповідно до абзаців 3.4 п. 1.1 Договору від 03.02.2005 року з метою забезпечення виконання зобов’язань Позичальника за кредитним договором в іпотеку Іпотекодавцем передасться належне йому нерухоме майно: нежиле приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 40,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область. Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, буд. 160-а (надалі - Предмет іпотеки): цільове призначення значення Предмету іпотеки - виробнича база.

Згідно з пунктами 1.2. 1.3 Договору від 27.10.2004 року Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, наданій Іпотекодавцю в постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року: згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Васильківського міжрайонного бюро технічної інвентаризації №4258044 від 27.07.2004 р. Предмет іпотеки має такі показники - резервуарний парк місткістю 2000 м.кв., продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40,2 кв. м.

Пунктом 5.6 Договору від 27.10.2004 року після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває усіх прав і обов’язків Іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки.

Як вбачається з протоколу №7290085 від 13.12.2007 року проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ „Олімп-95”, на торги було виставлено лот №1 „Виробнича база по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м.”, а саме: адміністративне приміщення загальною площею 40.2 кв. м: основна площа - 35.3 кв.м., допоміжна - 4,9 кв.м.: площа забудови - 49,8 кв.м.: місцезнаходження лота: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична. 160-А.

Переможцем торгів було визнане ТОВ „Тріумф-Люкс”, що за придбання цілісного майнового комплексу Виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб. м. сплатило 3000000 грн.

14.01.2008 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В. було видане ТОВ „Тріумф-Люкс” Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за № 23.

Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим комунальним підприємством Київської обласної ради Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 15.01.2008 pоку власником нежилого приміщення виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, розташованої за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-а, є товариство з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс”: підставою виникнення права власності є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 14.01.2008 року за №23.

Колегією суддів апеляційної інстанції встановлено, що задовольняючи позовні вимоги позивача суд першої інстанції виходив з наступних підстав.

Частиною 2 ст. 120 Земельного Кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, відповідно до вимог ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України позивач набув право укласти договір оренди на земельну ділянку, на якій розташований майновий комплекс виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м., із власником земельної ділянки, яким є відповідач 1.

В силу приписів ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З витягу із рішення Калинівської селищної ради від 23.05.2008 p. №315-21-V вбачається, що позивач, маючи намір здійснити оформлення права орендного користування земельною ділянкою, звертався до відповідача-1 із відповідними клопотаннями №13/02-20 від 16.01.2008 року та №14/02-20 від 16.01.2008 року.

Судом першої інстанції було встановлено, що рішенням Калинівської селищної ради від 23.05.2008 року №315-21-V відмовлено ТОВ „Тріумф-Люкс” в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку площею 0,40 га, розташовану в межах смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізнична, 160, у зв’язку з тим, що вказана ділянка перебуває в оренді ТОВ „Олімп-95”, а придбане на прилюдних торгах майно розташоване на іншій ділянці.

Крім того, пунктом 2 оспорюваного рішення Калинівської селищної ради від 23.05.2008 року №315-21-V відмовлено ТОВ „Тріумф-люкс” в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельну ділянку площею 0,721 га, розташовану в межах смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізнична, 160, у зв’язку з тим, що дана ділянка рахується за ТОВ „Олімп-95” згідно державного акту на право постійного користування землею серії 1-КВ №003026-259, зареєстрованого 24.02.2000 року за № 29

Пунктом 3 даного рішення рекомендовано ТОВ „Тріумф-Люкс” вирішити питання оформлення права на вказану земельну ділянку у судовому порядку.

Причиною спору також є відмова відповідача 3 від визнання за позивачем права на земельну ділянку площею 0,721 га. яка внаслідок зміни власника розташованих на ній будівель і споруд майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. підлягає передачі в орендне користування позивача.

Статтею 123 Земельного Кодексу України передбачено, що розроблення проекту відведення земельної ділянки покладається на особу, зацікавлену в отриманні в користування земельної ділянки, відмова власника майна в попередньому узгоджені меж земельної ділянки іншому власнику майна, який також є особою, зацікавленою в наданні йому частки цієї ж ділянки, може бути визнана порушенням права особи на надання їй земельної ділянки з обставин зазначених у положенні ст. 377 ЦК України.

Судом першої інстанції були відхилені посилання відповідача 3 на недоведеність позивачем розміру земельної ділянки, зайнятої адміністративним приміщенням та спорудами виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м., а також частини ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Зокрема, з укладеного за участю ТОВ „Олімп-95” (Іпотекодавець) договору іпотеки від 27.10.2004 року вбачається, що відповідачем 3 підтверджено знаходження будівель і споруд майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. на земельній ділянці, наданій відповідачу 3 у постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року.

При цьому, згідно з п. 5.6 договору іпотеки від 27.10.2004 року після звернення стягнення на предмет іпотеки його новий власник набуває всі права і обов’язки Іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року загальна площа земельної ділянки під розміщення виробничого майданчика становить 0,721 га.

Розмір земельної ділянки, зайнятої адміністративним приміщенням та спорудами виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м., підтверджений також рішенням Калинівської селищної ради від 23.05.2008 pоку №315-21-V. згідно з яким придбане позивачем майно знаходиться на іншій земельній ділянці ніж земельна ділянка площею 0,40 га, а земельна ділянка площею 0,721 га рахується за ТОВ „Олімп-95” згідно державного акту на право постійного користування землею серії 1-КВ №003026-259. зареєстрованого 24.02.2000 року за № 29.

Крім того, згідно з пунктом 3 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 року № 64 земельна ділянка загальною площею 0,3 га була надана відповідачу 3 під розміщення виробничого майданчика для розміщення твердих матеріалів та рідин, а відповідно до пунктів 1 - 2 рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 року № 22 земельна ділянка площею 0,42 га була надана відповідачу 3 під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин.

Оформлення в орендне користування позивача земельної ділянки площею 0,721 га для розміщення та обслуговування цілісного майнового комплексу виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2000 куб.м. за адресою: вул. Залізнична, 160-А в смт. Калинівка Васильківського району Київської області узгоджується з рішеннями Виконавчого комітету Калинівської селищної ради, якими дана спірна земельна ділянка була надана відповідачу 3 у постійне користування для цього ж цільового призначення.

В той же час висновки суду першої інстанції є хибними та такими, що не відповідають обставинам справи.

Судом першої інстанції встановлено, що 27.10.2004 року між акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” та товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” було укладено Договір іпотеки нежилого приміщення.

03.02.2005 року між акціонерним товариством „Індустріально-експортний банк” та товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” було укладено Договір про зміну Договору іпотеки нежилого приміщення, посвідченого 27.10.2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. за реєстраційним номером 4380.

Відповідно до п. 1.1 Договору від 03.02.2005 року з метою забезпечення виконання зобов’язань Позичальника за кредитним договором в іпотеку Іпотекодавцем передасться належне йому нерухоме майно: нежиле приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 40,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, буд. 160-А: цільове призначення значення Предмету іпотеки - виробнича база.

Згідно з пунктами 1.2. 1.3 Договору від 27.10.2004 року Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, наданій Іпотекодавцю в постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року: згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Васильківського міжрайонного бюро технічної інвентаризації №4258044 від 27.07.2004 року Предмет іпотеки має такі показники - резервуарний парк місткістю 2000 м.кв., продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40,2 кв. м.

Відповідно до п. 5.6 Договору від 27.10.2004 року після звернення стягнення на Предмет іпотеки його новий власник набуває усіх прав і обов’язків Іпотекодавця в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки.

Як вбачається з протоколу №7290085 від 13.12.2007 року проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ „Олімп-95”, на торги було виставлено лот №1 „Виробнича база по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб.м.”, а саме: адміністративне приміщення загальною площею 40.2 кв. м: основна площа - 35.3 кв.м. допоміжна - 4,9 кв.м.: площа забудови - 49,8 кв.м.: місцезнаходження лота: Київська область. Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична. 160-А.

Переможцем торгів було визнане ТОВ „Тріумф-Люкс”, що за придбання цілісного майнового комплексу Виробничої бази по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 куб. м. сплатило 3000000 грн.

14.01.2008 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В. було видане ТОВ „Тріумф-Люкс” Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за № 23.

Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством Київської обласної ради Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації від 15.01.2008 pоку власником нежилого приміщення виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, розташованої за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-А, є товариство з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс”: підставою виникнення права власності є Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 14.01.2008 року за № 23.

В той же час судом першої інстанції абсолютно не враховані наступні обставини.

22.04.1999 року ТОВ „Олімп-95” укладено Договір купівлі-продажу 1/50 частини майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. 27.04.1999 року.

ТОВ „Олімп-95” уклало Акт прийому-передачі майна виробничого майданчика площею 0,3 га., що є 1/50 частини майнового комплексу який до 22.04.1999 року належав Васильківському міжрайонному оптово-роздрібному складу магазину на підставі свідоцтва про право власності, виданого Калинівською селищною Радою 20.04.1999 року, зареєстрованого в Фастівським бюро технічної інвентаризації книга № 1, реєстр 24.

Таким чином, виробничий майданчик для розвантажування вантажів загальною площею 3000 кв.м. є окремо визначеним нерухомим майном.

Саме під нерухоме майно 17.05.1999 року ТОВ „Олімп-95” було надано земельну ділянку загальною площею 0,3 га господарських дворів під розміщення виробничого майданчика для розвантаження твердих матеріалів та рідин.

Також, саме під нерухоме майно (яке являє собою виробничий майданчик для розвантажування вантажів та яке було придбано на підставі договору купівлі-продажу 22.04.1999 року) 26.02.2001 року ТОВ „Олімп-95” було надано земельну ділянку загальною площею 0,42 га під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин, яке було придбано на підставі договору купівлі-продажу 22.04.1999 року.

Як пояснювали представники відповідача 3 спірне адміністративне приміщення загальною площею 40.2 кв.м. воно знаходиться на земельній ділянці площею 0,08 га. адміністративне приміщення було збудоване в 2004 році, про що свідчить інвентаризаційна справа № 340, яка була розпочата 11.03.2004 року.

Свідоцтво про право власності було отримано 11.05.2004 року. Зазначене свідчить, що земельні ділянки виділялися ТОВ „Олімп-95” не під адміністративне приміщення; адміністративне приміщення вже будувалось на виділених в 1999 році та 2001 році земельних ділянках.

02.09.2008 року ТОВ „Олімп-95” зареєструвало в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Договір купівлі-продажу 22.04.1999 року.

02.09.2008 року ТОВ „Олімп-95” отримано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно –нежиле приміщення, Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин-склад за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160.

Суд першої інстанції не звернув увагу на різні адреси нежилих приміщень, які належать позивачу та відповідачу 3.

Нежиле приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160-А.

Нежиле приміщення відповідача-3 (Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин –склад) знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160.

Судом першої інстанції не були взяті до уваги ті обставини, що саме під нерухоме майно відповідача 3 17.05.1999 року рішенням відповідача 1 було надано земельну ділянку загальною площею 0,3 га господарських дворів під розміщення виробничого майданчика для розвантаження твердих матеріалів та рідин; 26 лютого 2001 року ТОВ „Олімп-95” рішенням відповідача 1 було надано земельну ділянку загальною площею 0,42 га під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин ТОВ „Олімп-95”, яке було придбано на підставі договору купівлі-продажу 22.04.1999 року та на даний час знаходиться у власності відповідача 3.

Задовольняючи позовні вимоги судом першої інстанції зроблено посилання на пункти 1.2., 1.3 Договору від 27.10.2004 року згідно до яких Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, наданій Іпотекодавцю в постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року.

В той же час із змісту даних пунктів та відповідних договорів іпотеки не вбачається, що Предмет іпотеки знаходиться на всіх трьох земельних ділянках перелічених в Акті. Більше того, в відповідних пунктах зазначено, що предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, а не на земельних ділянках.

Державний акт на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року містить відсильне посилання (через зазначені в ньому рішення Відповідача-2) на нежиле приміщення відповідача 3 (Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин –склад), який знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160, а не на нежиле приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів знаходиться за адресою Київська обл., Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична 160-А.

Суд першої інстанції не мав права ігнорувати наявність нерухомого майна відповідача-3 площею 0,3 га на земельній ділянці, яку суд першої інстанції рішенням від 07.10.2008 року передав в орендне користуванні позивачу.

Рішення суду першої інстанції від 07.10.2008 року призвело до того, що відповідача 3 позбавлено земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, виробничий майданчик для розвантажування вантажів та яке було придбано на підставі договору купівлі-продажу 22.04.1999 року.

Таким чином, колегія суддів апеляційної інстанції приходить до висновку про правомірність користування ТОВ „Олімп-95” всіма земельними ділянками наданими в постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування серії І-КВ №003026-259 від 30.11.2001 року.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ „Тріумф-Люкс” на підставі акта про проведення прилюдних торгів, затвердженого Відділом державної виконавчої служби Васильківського МРУЮ 09.01.2008 року, став власником майна, яке складається з рухомого та нерухомого майна. Позивач вважає, що отримавши право власності на зазначене рухоме та нерухоме майно, він отримав право власності на земельні ділянки 0,3 га, 0,341 га та 0,080 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Позивач не надав доказів, на якій частині земельної ділянки знаходиться адміністративне приміщення загальною площею 40.2 кв.м.: основна площа –35,3 кв.м., допоміжна –4,9 кв.м; площа забудови –49,8 кв.м., фундамент –бетонний стрічковий, стіни –цегляні, перекриття –дерев’яні балки, перегородки –цегляні, покрівля-шифер, опалення – водяне. Доказом, який би підтвердив чи спростував твердження Позивача, що всі спірні земельні ділянки знаходяться саме під об’єктом нерухомості, який належить Позивачу є кадастровий план земельної ділянки. Відповідно до пп. 1.2 Наказу Держкомзему України „Про затвердження тимчасового порядку ведення державного реєстру земель” № 174 від 02.07.2003 року кадастровий план земельної ділянки (далі - кадастровий план) - складова частина Поземельної книги, графічний документ, що відображає межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів, лінійні проміри між точками по межі земельної ділянки, місцерозташування земельної ділянки, розміщення об’єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці, та складається з використанням даних державного земельного кадастру.

Крім того, позивач не надав доказів: того, що на земельних ділянках відсутнє нерухоме майно ТОВ „Олімп-95”; які б спростовували те, що земельні ділянки 0,3 га, 0,341 га та 0,080 га видавалися під оптово-роздрібний магазин-склад, який придбав ТОВ „Олімп-95” та під його розширення; обсягу земельної ділянки на якій розміщене нерухоме майно, яке належить ТОВ „Тріумф-Люкс”; обсягу земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування нерухомого майна, яке належить ТОВ „Тріумф-Люкс”.

Суд апеляційної інстанції відмічає, що рішенням суду першої інстанції визнано недійсним державний акт на право постійного користування землею серія І-КВ № 003026-259, виданий ТОВ „Олімп-95”, в той час як в інформаційному листі Вищого Господарського суду України від 18.03.2008 р. За № 01-8/164 дається роз’яснення, що документи, які посвідчують право на земельну ділянку (право власності або право користування), не можуть виступати предметом спору, оскільки не мають статусу актів державного чи іншого органу, а видаються на підставі та на виконання рішень уповноважених на це органів про надання земельних ділянок відповідно у власність або у постійне користування.

В даному випадку рішення, на підставі яких виданий вказаний державний акт, не скасовані і діють.

Суд апеляційної інстанції не вбачає недійсності або незаконності рішення Калинівської селищної ради, Васильківського району Київської області № 64 від 17.05.1999 року та рішення Калинівської селищної ради, Васильківського району Київської області № 22 від 26.02.2001 року.

В той же час оскільки, як вже неодноразово зазначалося вище, відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, то позивач має право на отримання в орендне користування виключно земельну ділянку площею 40,2 кв.м., яка знаходиться під адміністративним приміщенням загальною площею 40.2 кв.м. (зазначеним в свідоцтві про право власності на нерухоме майно, видане Калинівською селищною радою, Васильківського району Київської області, 11.05.2004 року), а також, за умови надання відповідного технічного обґрунтування та доказів, на отримання в орендне користування земельної ділянки виключно необхідної для обслуговування адміністративного приміщенням загальною площею 40.2 кв.м.

Позивачем такої вимоги не заявлялося, а відповідного технічного обґрунтування та доказів не було надано, а тому у суду апеляційної інстанції відсутні правові підстави для надання в орендне користування відповідної земельної ділянки, яка знаходиться під адміністративним приміщенням загальною площею 40.2 кв.м. та необхідної для обслуговування цього приміщення.

Суд апеляційної інстанції звертає увагу, що позивач не позбавлений права звернутися із позовними вимогами про надання в орендне користування відповідної земельної ділянки, яка знаходиться під адміністративним приміщенням загальною площею 40.2 кв.м. та необхідної для обслуговування цього приміщення.

Враховуючи наведене, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду вважає, що господарським судом Київської області при прийнятті рішення від 07.10.2008 року у справі № 10/277-08 не дотримано вимог норм матеріального права, а тому рішення господарського суду Київської області від 07.10.2008 року по справі № 10/277-08 підлягає скасуванню.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 99, 101-105 ГПК України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ :

1. Апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95”, державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів”, Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області на рішення господарського суду Київської області від 07.10.2008 року задовольнити в повному обсязі.

2. Рішення Господарського суду Київської області по справі № 10/277-08 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовним вимог товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” до Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області, Управління земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області, товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95”, Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” про визнання частково недійсним рішення, державного акту та спонукання укласти договір відмовити в повному обсязі.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” на користь Калинівської селищної ради Васильківського району Київської області 43 грн. витрат по сплаті державного мита за подану апеляційну скаргу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп-95” 43 грн. витрат по сплаті державного мита за подану апеляційну скаргу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Тріумф-Люкс” на користь державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів” 42, 50 грн. витрат по сплаті державного мита за подану апеляційну скаргу.

4. Видачу наказів доручити господарському суду Київської області.

5. Матеріали справи № 10/277-08 повернути до господарському суду Київської області.

Головуючий суддя:                                                                      Тарасенко К. В.

Судді:

Мостова Г. І.

Шкурдова Л. М.

Дата відправки 04.12.08