ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2008 р. Справа № 29/15-08

вх. № 273/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача –Крюков К.Ю.

відповідача –Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

Командитне товариство "Концерн "Райський уголок", м. Х-в

до Харківська міська Рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 161,7 м2, розташований в літ. "А-2" по вул. Комітетська, 10 у м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що спірний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, у відношенні якої, між позивачем та Харківською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки строком до 31 грудня 2011 року.

Представник відповідача проти позову заперечував, вказуючи на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що на підставі рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27 вересня 2006 року № 117/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів", між "Концерном "Райский Уголок" Командитним Товариством та Харківською міською радою Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,5173 га, що розташована по вул. Комітетський, 10 строком до 31 грудня 2011 року.

Згідно зі ст. ст. 12, 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюються на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Таким чином власник земельної ділянки – територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради дав згоду позивачу на користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку.

На підставі вищенаведеного, користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб позивачем за свої кошти, зі своїх матеріалів та власними силами було збудовано житловий будинок.

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» та відображеної в технічному паспорті на нерухоме майно, позивач самовільно збудував житловий будинок загальною площею 161,7 м2, розташований в літ. "А-2" по вул. Комітетська, 10 у м. Харкові.

Вказане будівництво здійснювалось згідно вимог будівельних норм та правил, у відповідності з містобудівним законодавством України, що підтверджується документами, наданими позивачем для огляду в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтями 328, 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги до відповідача обґрунтованими, підтвердженими наданими доказами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. 41 Конституції України, Земельного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за "Концерном "Райский Уголок" Командитним Товариством (м. Харків, пров. Кравцова, 19, код 14066385) право власності на житловий будинок загальною площею 161,7 м2, розташований в літ. "А-2" по вул. Комітетська, 10 у м. Харкові.

Суддя