ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.05.08р.

Справа
№ 18/71-08

За
позовом  Прокурора Криворізького району
Дніпропетровської області в інтересах держави в особі  Криворізької районної державної адміністрації
Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди земельної
ділянки та зобов'язання вчинити певні дії.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

Прокурор: Кріпак Н.В. посв. № 148

Від
позивача: Недогарська Т.І.,дов. від 25.02.08р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор,
який заявив позов в інтересах держави в особі Криворізької районної державної
адміністрації Дніпропетровської області, просить розірвати договір оренди земельної
ділянки водного фонду, загальною площею 4, 3396 га, розташованої на території
Лозуватської сільської ради Криворізького району, укладений між Криворізькою
районною державною адміністрацією
Дніпропетровської області та фізичною особою  ОСОБА_1 31.07.2006 року  та повернути вказану земельну ділянку
Криворізькій районній державній адміністрації Дніпропетровської області;
зобов"язати ОСОБА_1 знести самовільно побудовані споруди на вказаній
земельній ділянці.

Позовні
вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов"язань за договором
оренди щодо використання  землі за
цільовим призначенням.

Відповідач
в судове засідання не з"явився, відзив та витребувані  судом документи не надав. Господарський суд
вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75
ГПК України), оскільки відповідач повідомлявся про час та місце судового
засідання за його місцезнаходженням    (
повідомлення про вручення поштового відправлення № 6192853).

По
справі оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши
матеріали справи,  заслухавши прокурора
та представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

31.07.2006
року між Криворізькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та
приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого
орендодавець передав орендарю в строкове володіння і користування земельну
ділянку водного фонду загальною площею 4,3396 га, розташовану на території
Лозуватської сільської ради Криворізького району, для рибогосподарських потреб,
строком на 49 років.

Відповідно
до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов"язані
забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Зазначена
вимога щодо використання  орендарем
земельної ділянки за цільовим призначенням передбачена також ст. 24 Закону  України "Про оренду землі" та п.
6.4 договору.

За
статтею 25 Закону України "Про оренду землі"  орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі і
лише за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством
порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та
закладати багаторічні насадження.

В
порушення умов Закону та договору, земельна ділянка розміром 0,5845 га
використовується підприємцем ОСОБА_1 під розміщення пляжу, кафе, альтанок та
лазні в комерційних цілях, тобто, не за цільовим призначенням, що
підтверджується актом перевірки вимог земельного законодавства від 31.08.2007
року, протоколом про адміністративне правопорушення № 8/48 від 31.08.2007 року,
постановою про накладення адміністративного стягнення № 15 від 07.09.2007 року
( а.с.10-16).

До
того ж, перевіркою, проведеною інспекцією державного архітектурно-будівельного
контролю, встановлено, що підприємець ОСОБА_1. самовільно розпочав будівництво
об"єктів нерухомості на вказаній земельній
ділянці водного фонду без відведення земельної ділянки для будівництва
та отримання дозволу інспекції ДАБК, що підтверджується протоколом про
адміністративне правопорушення № 183-П від 27.09.2007 року та постановою про
накладення адміністративного стягнення № 183-П від 27.09.2007 р. За інформацією
обласної інспекції ДАБК станом на 21.09.2007 року на орендованій земельній ділянці
збудовано: будинок садибного типу, лазня, альтанки, 30 % басейну ( а.с. 14-20).

Відповідно
до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір  оренди  землі
може  бути достроково   розірваний
за  рішенням  суду  в
разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та  умовами  договору, в разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно
перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної
ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

У
разі  припинення  або
розірвання  договору  оренди
землі орендар  зобов'язаний  повернути орендодавцеві земельну ділянку на
умовах,  визначених договором.  Орендар не
має  права  утримувати земельну ділянку для задоволення
своїх вимог до орендодавця згідно з  ч.1
ст. 34 Закону України "Про оренду землі".

Статтею
188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або
договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у
двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з
урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати
спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано,
договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним
рішенням, якщо того строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки
позивач не подав витребуваного судом документа, що посвідчує одержання  відповідачем пропозиції про розірвання
договору оренди землі від 31.07.2006 року позов прокурора про розірвання
договору слід залишити без розгляду.

Враховуючи
викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов
залишити без розгляду.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення
підписано 23.07.08 р.