ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.02.08р.

Справа № 16/405-07

За позовом Відкритого акціонерного товариства “КБ “Причорномор’я”, м.Дніпропетровськ

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, м.Дніпропетровськ

про визнання наказу недійсним

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Мозгова Л.В. –представник, дов. від 26.03.2007р.;

від відповідача: Томчук О.В. –начальник відділу, дов. від 30.10.2007р. №79;

Самусько О.А. –голов. спец.-юрисконсульт, дов. від 20.03.2007р. №27 (був присутній у судових засіданнях 27.12.2007р. та 22.01.2008р.);

від третьої особи: Савчук А.П. –представник, дов. від 26.12.07р. №34-41-497 (був присутній у судових засіданнях 27.12.2007р. та 22.01.2008р.);

Носенко М.Д. - представник, дов. від 26.12.07р. №34-41-496 (був присутній у судових засіданнях 27.12.2007р. та 22.01.2008р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати недійсним наказ відповідача від 25.09.2007р. №12/03-293-ПО “Щодо розірвання договору оренди з ВАТ АБ “Причорномор’я” №12/02-1227-ОД від 01.10.2004р.”.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (вх.№22547 від 27.12.2007р.) зазначає, що не вбачає в своїх діях порушень чинного законодавства України.

Третя особа відзиву на позов не надала.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.10.2004р. між відповідачем –Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавцем) та позивачем –Відкритим акціонерним товариством “КБ “Причорномор’я” (орендарем) було укладено договір №12/1227-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до розділу 1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –приміщення гуртожитку площею 1404,6 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна,33 (підвал, 1-ий, 2-ий та 3-ій поверхи) 5-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі третьої особи - Придніпровської державної академії будівництва та архітектури; майно передається в оренду з метою розміщення банку;

- відповідно до пункту 2.1 зазначеного договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна;

- на виконання умов договору відповідачем було передано позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1 404,6 кв.м, що знаходиться по проспекту Гагаріна,33 у м.Дніпропетровську, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2004р.;

- відповідно до пункту 10.1 договору (з урахуванням додаткової угоди від 09.02.2007р.про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.10.2004р. №12/02-1227-ОД) цей договір діє з 01.10.2004р. по 01.08.2007р. включно; у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря, може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі;

- згідно із частиною 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- 25.09.2007р. відповідачем було видано наказ №12/03-293-ПО “Щодо розірвання договору оренди з ВАТ АБ “Причорномор’я” №12/02-1227-ОД від 01.10.04р.”, згідно з яким відповідно до пункту 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” в зв’язку із закінченням терміну дії договору 01.08.07р. наказано вважати договір оренди нерухомого майна від 01.10.2004р. №12/02-1227-ОД, що належить до державної власності, укладений між регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області та ВАТ АБ “Причорномор’я”, розірваним з 01.08.2007р.;

- відповідно до пункту 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;

- отже, відповідачем у оспорюємому наказі було зазначено про розірвання з 01.08.2007р. договору оренди нерухомого майна від 01.10.2004р. з посиланням на пункт 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, в якому йдеться про припинення договору, що не є одним і тим же;

- також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до пункту 10.4 договору від 01.10.2004р. №12/1227-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов’язків та у других випадках, передбачених законодавством України;

- відповідно до пункту 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- тобто, умовами договору від 01.10.2004р. №№12/1227-ОД та Закону “Про оренду державного та комунального майна” передбачено розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, у судовому порядку на вимогу однієї з сторін, а також суд вважає за необхідне зазначити, що підстави розірвання договору оренди у зв’язку з закінченням строку договору оренди Законом України “Про оренду державного та комунального майна” не встановлені;

- до того ж відповідачем не надано доказів щодо надсилання позивачу будь-яких заяв щодо припинення договору оренди протягом місяця з дня закінчення договору оренди;

- тому суд вважає наказ відповідача від 25.09.2007р. №12/03-293-ПО “Щодо розірвання договору оренди з ВАТ АБ “Причорномор’я” №12/02-1227-ОД від 01.10.04р.” таким, що не відповідає вимогам закону, а договір від 01.10.04р. №12/02-1227-ОД не можна вважати розірваним, як зазначено у цьому наказі;

- відповідно до чинного законодавства акт державного чи іншого органу –це юридична форма рішень цих органів, тобто офіційний письмовий документ, який породжує певні правові наслідки, спрямований на регулювання тих чи інших суспільних відносин і має обов’язковий характер для суб’єктів цих відносин;

- підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт; обов’язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв’язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації –позивача у справі.

З урахуванням викладеного позовні вимоги обґрунтовані, доведені матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 25.09.2007р. №12/03-293-ПО “Щодо розірвання договору оренди з ВАТ АБ “Причорномор’я” №12/02-1227-ОД від 01.10.04р.”.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська,58; ; п/р 1104 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) на користь Відкритого акціонерного товариства “КБ “Причорномор’я” (49005, м.Дніпропетровськ, пр. Гагаріна,33; ; п/р 290930010 в Головному управлінні Державного казначейства України в Дніпропетровській області, МФО 306759) 85 грн. 00 коп. –витрати по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

„ 18 „ лютого 2008р.