ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2008 р. Справа № 38/288-08

вх. № 8551/6-38

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Ситник О.Б. - за довір. № 34 від 03.11.2008 р.,

першого відповідача - не з"явився,

другого відповідача - Інте В.В. - за довір. № 26 від 08.01.2008 р.,

третього відповідача - Петров О.Ю. - за довір. № 9 від 0.12.2008 р.,

розглянувши справу за позовом ВАТ "Ізюмський тепловозо-ремонтний завод" м. Ізюм

до Головного управління юстиції у Харківській області в особі Підрозділупримусового виконання рішень Державної виконавчої служби, м. Харків

про визнання недійсними прилюдних торгів.

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка Груп ЛТД" , м. Харків

до Відкритого акціонерного товариства "Ізюмський тепловозо-ремонтний завод" м. Ізюм

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішення виноситься 11.12.2008 р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Відкрите акціонерне товариство «Ізюмський тепловозоремонтний завод» (далі за текстом - ВАТ «ІТРЗ») звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсними торги з реалізації нерухомого майна ВАТ «ІТРЗ» - будівель та споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, що відбулися 12 листопада 2008 р. та підтверджуються протоколом проведення прилюдних торгів з реалізації майна №8191055 від 12.11.2008 р., затвердженого в. о. директора ХФ ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» Александровичем Ю.К.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.12.2008 р. по справі № 38/288-08 для сумісного розгляду з первісним позовом було прийнято зустрічний позов, заявлений Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА ГРУП ЛТД» до Відкритого акціонерного товариства «Ізюмський тепловозоремонтний завод» про визнання права власності на об’єкти нерухомості, що були предметом прилюдних торгів, які оскаржують ся за первісним позовом.

Представник першого відповідача проти вимог первісного позову заперечує. Зазначає, що реалізація майна, належного ВАТ «ІТРЗ» здійснена з дотриманням положень статей 43, 44, 50, 56, 57, 63, 64 Закону України «Про виконавче провадження» та наказу Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна». Одночасно до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представників першого відповідача.

Представник другого відповідач в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відзиву на позов не надав.

Третій відповідач 01.12.2008 р. надав через канцелярію суду зустрічний позов до ВАТ «ІТРЗ», в якому просить суд визнати за ним право власності на будівлі та споруди бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, що розташовані по вул. Лісній, 17 у с. Червоний Оскіл Ізюмського району Харківської області.

Представник відповідача за зустрічним позовом - ВАТ «ІТРЗ» висунув проти зустрічного позову заперечення, що полягають в тезах, якими обґрунтовано первісний позов.

До господарського суду з заявою по даній справі звернувся гр. Бондаренко О.В., який просить суд залучити його до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

13 серпня 2008 року на підставі постанови начальника відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області Гука В.Є. про перевірку виконавчого провадження, до підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області було передано зведене виконавче провадження по стягненню коштів з ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» на користь фізичних та юридичних осіб на загальну суму 4 692 585,97 грн., у тому числі заборгованості по заробітній платі у розмірі 1 588 748,87 грн.

З метою забезпечення виконання рішень про стягнення заборгованості по заробітній платі 22.08.08р. державним виконавцем підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області складено Акт опису й арешту майна № АА 785112, а саме будівель та споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, що розташовані по вул. Лісній, 17 с. Червоний Оскіл Ізюмського району Харківської області.

Постановою підрозділу примусового виконання рішень відділу Державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області від 04.09.2008 р. було залучено експерта для участі у виконавчому провадженні – Смоленську Ю.О. для надання письмового висновку з питання можливості реалізації арештованого майна та оцінки його ліквідаційної вартості.

За результатами даної оцінки складено висновок від 16.09.2008 р. згідно якого ліквідаційна вартість об’єкта оцінки, а саме будівель і споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, що належить ВАТ «ІТРЗ» станом на 15.09.2008 р. становить без урахування ПДВ 98 550,00 грн.

Про результати оцінки майна боржника ВАТ «ІТРЗ» повідомлено листом від 18.09.2008 р. № 03-01/22166.

У відповідності з вимогами п. 5.11 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 р. №74/5 (далі за текстом - Інструкція) прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю і визначені на тендерній (конкурсній) основі, і з якими укладено відповідний договір державною виконавчою службою.

Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, здійснюється спеціалізованими організаціями, які залучаються на тендерній (конкурсній) основі, на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах.

При цьому, умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно визначається Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом

Міністерства юстиції України від 27.10.1999 р. № 68/5 (далі по тексту «Положення»).

Згідно з п.1.2 Положення прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

Відповідно до п. 3.1 Положення орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна. Розмір винагороди за надані послуги з реалізації арештованого майна визначається за погодженням сторін.

Згідно з п.3.2 цього Положення спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією.

Між підрозділом примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області та торгівельною організацією ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» було укладено договір про реалізацію арештованого майна № 8191055 від 15.10.2008 р.

Прилюдні торги проведено спеціалізованою торгівельною організацією ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» на підставі договору, укладеного з підрозділом примусового виконання рішень ДВС ГУЮ Харківської області з дотриманням вимог чинного законодавства.

На виконання зазначеного договору були призначені прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, про що було опубліковані інформаційні повідомлення у газеті «Обрії Ізюмщини» №85 від 24.10.08 р. Повідомлення про день, час та місце проведення прилюдних торгів направлено торгівельною організацією 28.10.08р. та надійшло до ППВР ВДВС Головного управління юстиції у Харківській області 03.11.2008 р. Цим же листом ОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» повідомив і боржника ВАТ «ІТРЗ» про день, час та місце проведення прилюдних торгів.

12.11.2008 року ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» провело прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, a саме: будівель та споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, які знаходяться за адресою вул. Лісна, 17 с. Червоний Оскіл, Ізюмського району, Харківської області.

За результатом проведення торгів складено протокол № 8191055 від 12.11.2008р., затверджений в. о. директора ХФ ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» Александровичем Ю.К.

13 листопада 2008року Начальником підрозділу примусового виконання рішень ВДВС Головного управління юстиції у Харківській області затверджено Акт про проведення публічних (прилюдних) торгів.

Пунктом 2 Протоколу торгів зазначено, що кошти у розмірі 94 203,00 грн. повинні перераховуються переможцем прилюдних торгів на депозитний рахунок Головного управління юстиції у Харківській області (першого відповідача за первісним позовом) до 21 листопада 2008року. Позивачем на підставі платіжного доручення № 1 від 13 листопада 2008 року була проведена оплата за майно, вигране на прилюдних торгах у сумі 94 203,00грн.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Визнання угоди недійсною можливе з підстав, передбачених Цивільним кодексом.

Згідно ст. 203 Ц дії ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» відповідають вимогам, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Проведення прилюдних торгів регламентується «Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 і тільки у разі встановлення порушення норм даного положення, прилюдні торги по реалізації будівель та споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, які знаходяться за адресою вул. Лісна, 17 с. Червоний Оскіл, Ізюмського району, Харківської області можуть бути визнані недійсними.

За юридичною природою прилюдні торги - це продаж майна, на яке звернено стягнення і яке підлягає реалізації. Власником цього майна стає покупець, котрий запропонував за нього у коді торгів найвищу ціну. Таким чином, під час проведення прилюдних торгів укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець - учасник торгів, котрим може бути фізична чи юридична особа, і продавець - державна виконавча служба (далі - ДВС) в особі спеціалізованої організації, що організовує та проводить цей прилюдні торги за договором із ДВС.

Згідно з приписами ст. 4 Закону України «Про державну виконавчу службу» , державні виконавці районних, міських (міст обласного значення), районних у містах державної виконавчої служби здійснюють примусове виконання рішень. Тобто, реалізація арештованого нерухомого майна належить до повноважень державного виконавця, тоді як спеціалізовані організації лише організовують та проводять торги з реалізації такого майна за договором з ДВС, а тому Товариства з обмеженою відповідальністю «МУЛЬТИСЕРВІС» не несе відповідальність за будь-які, можливі недоліки проведення виконавчого провадження, воно організовує і проводить прилюдні торги.

В матеріалах справи відсутні докази про порушення, допущені ТОВ «МУЛЬТИСЕРВІС» при проведенні торгів, позивачем не спростовані твердження першого, другого та третього відповідачів стосовно відповідності торгів вимогам діючого законодавства України.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги первісного позову ВАТ «ІТРЗ» про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації будівель та споруд бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, які знаходяться за адресою вул. Лісна, 17 с. Червоний Оскіл, Ізюмського району, Харківської області не дістали підтвердження в ході судового розгляду і в первісному позові належить відмовити як в необґрунтованому.

Відповідно до п. 2.2 «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 прилюдні торги - продаж майна, за яким його власником стає покупець, який у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА ГРУП ЛТД»стало власником майна, оскільки 12.11.2008 р. на прилюдних торгах запропонувало за нього найвищу ціну та відповідно 13.11.2008р. сплатило її на визначений рахунок органів державної виконавчої служби.

Статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до частини 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 317 Цивільного кодексу України деталізовано конституційний принцип, встановлений ст. 41 Конституції України, згідно якого права володіння, користування та розпорядження своїм майном належить власникові. Право власності є абсолютним, необмеженим та гарантованим державою і вчинення будь-яких перешкод власнику у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном як з боку органів держави, так і з боку третіх осіб є незаконним.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності.

Відповідно до п. 2 ст. 388 Цивільного кодексу України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Означені обставини свідчать про правомірність набуття права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА ГРУП ЛТД» на будівлі та споруди бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, які знаходяться за адресою вул. Лісна, 17 с. Червоний Оскіл, Ізюмського району, Харківської області шляхом придбання на прилюдних торгах. З огляду на зазначене зустрічний позов ТОВ «НІКА ГРУП ДТД» до ВАТ «ІТРЗ», про визнання право власності на будівлі та споруди бази відпочинку «Чайка» у кількості 65 одиниць, що розташовані по вул. Лісній, 17 у с. Червоний Оскіл Ізюмського району Харківської області підлягає задоволенню.

Судові витрати у справі підлягають покладенню на відповідача за зустрічним позовом.

Суд не вбачає підстав для задоволення заяви гр. Бондаренка О.В. про залучення третьою особою через відсутність належних доказів можливість впливу рішення суду у даній справі на його права та обов’язки.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні первісного позову відмовити.

2.          Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НІКА ГРУП ЛТД» право власності за будівлі та споруди бази відпочинку «Чайка», розташовані по вул. Лісній, 17 у с. Червоний Оскіл Ізюмського району Харківської області у кількості 65 одиниць у складі:

-          Адміністративний корпус літ. А, загальною площею 42,1 кв. м.,

-          Спальний корпус літ. Б, загальною площею 60,4 кв. м.,

-          Спальний корпус літ. В, загальною площею 165,6 кв. м.,

-          Спальний корпус літ. Г, загальною площею 166,1 кв. м.,

-          Службовий корпус літ. Д, загальною площею 58,5 кв. м.,

-          Убиральня літ. Е, загальною площею 42,2 кв. м.,

-          Відстійник-перекачка, літ. Ж, загальною площею 11,1 кв. м.,

-          їдальня літ. З, загальною площею 323,9 кв. м.

-          Господарчий блок літ. К, загальною площею 72,3 кв. м.,

-          Господарський блок літ. Л, загальною площею 40,1 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. М, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Н, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. О, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. П, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Р, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Погріб літ. С, загальною площею 19,9 кв. м.,

-          Умивальник літ. Т, загальною площею 39,5 кв. м.,

-          Спальний корпус літ. У, загальною площею 163,8 кв. м.,

-          Насосна літ. И, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Літня естрада літ. Ф, загальною площею 169,7 кв. м.,

-          Спеціальна будівля літ. Х, загальною площею 23,0 кв. м.,

-          Господарча будівля літ. Ю, загальною площею 9,4 кв. м.,

-          Господарчий блок літ. Я, загальною площею 62,0 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Б1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. В1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Г1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Д1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Е1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Ж1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. З1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. К1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Л1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. И1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. М1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Н1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Господарчий блок літ.О1, загальною площею 13,8 кв. м.,

-          Спальний будинок літ.П1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Р1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. С1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Т 1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. У1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Ф1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Х1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Ц1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Ч1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Спальний будинок літ. Ш1, загальною площею 10,4 кв. м.,

-          Убиральня літ. Щ1, загальною площею 1,5 кв. м.,

-          Комора літ. Ю1, загальною площею 9,7 кв. м.,

-          Комора літ. Я1, загальною площею 9,7 кв. м.,

-          Альтанка літ. Ц дерев'яна, загальною площею 10,2 кв. м.

-          Альтанка літ. Ш дерев'яна, загальною площею 10,2 кв. м.

-          Альтанка літ. Ч дерев'яна, загальною площею 10,2 кв. м.

-          Альтанка літ. Щ дерев'яна, загальною площею 36,0 кв. м..

-          Альтанка літ.А1 дерев'яна, загальною площею 26,0 кв. м.

-          Свердловина металева літ.№1,№2

-          Водонапірна вежа металева літ.№3

-          Паркан літ.№4, площею 113,5 кв. м.,

-          Ворота металеві літ.№5,6 ,

-          Ґанок літ. а (цегляний), загальною площею 4,3 кв. м.

-          Ґанок літ. б (цегляний), загальною площею 2,8 кв. м.

-          Прибудова літ. в, загальною площею 11,3 кв. м.,

-          Прибудова літ. в1, загальною площею 11,3 кв. м.,

-          Тераса літ. в2, загальною площею 46,6 кв. м.,

-          Ґанок літ. в3 (цегляний), загальною площею 15,2 кв. м.

-          Прибудова літ. в1, загальною площею 11,3 кв. м.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Ізюмський тепловозоремонтний завод» (адреса: 64300, Харківська обл., м. Ізюм, в’їзд Ювілейний, 1, код 01056356) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА ГРУП ЛТД» (адреса: м. Харків, Набережна Нетіченська, буд 8-А, код 14069722 – 1080 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні заяви гр. Бондаренка О.В. про залучення третьою особою відмовити.

Суддя