ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.08
Справа №  20/332/08

Суддя   Гандюкова
Л.П.

м.Запоріжжя

За
позовом Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

до
Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, м.Запоріжжя

про стягнення суми 12 748,24 грн.

Суддя
Гандюкова Л.П.

Представники
сторін:

Від позивача   -
ОСОБА_3 (дов. ВКР №218273 від 22.07.2008р.);

Від відповідача  -ОСОБА_2(приватний
підприємець);

Смола І.В.
(дов. ВКК №214032 від 24.07.2008р.);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений
позов про стягнення з відповідача на користь позивача суму 22 450,14 грн.  заборгованості по сплаті суборендної
плати.

Ухвалою
господарського суду від 04.06.2008р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/332/08,
судове засідання  призначено на
09.07.2008р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на
24.07.2008р.,  потім оголошено перерву до
28.07.2008р. Ухвалою суду від 28.07.2008р. за клопотанням сторін строк
вирішення спору у справі продовжено, розгляд справи відкладено на 08.09.2008р.

08.09.2008р.
справу розглянуто, за згодою
представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач
надав заяву про зменшення  позовних
вимог, яка в порядку ст.22 ГПК України прийнята судом до розгляду. Таким чином,
розглядаються зменшені позовні вимоги, мотивовані наступним. 11.10.2007р. між
позивачем та ФОП ОСОБА_2 укладений договір суборенди нежитлового приміщення, за
яким відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежитлового
приміщення в торгівельному центрі площею 68,00 кв.м, що розташоване за адресою:
м. Запоріжжя, пр.Металургів, 2, та зобов'язався
сплачувати суборендну плату. 29.02.2008р. позивач уклав договір
суборенди з  іншим підприємцем, згідно з
яким останньому 01.03.2008р. за актом приймання-передачі була передана частина
приміщення площею 30,40 кв.м, що знаходилася у користуванні відповідача.
Відповідачу було виставлено рахунки за суборенду за лютий 2008р. в сумі
15037,88 грн. та за березень 2008р. (з 01.03.2008р. по 15.03.2008р.) в сумі
7412,26 грн. З урахуванням внесеної попередньої переплати в сумі 0,85 грн. та
вирахування вартості суборенди за 30,40 кв.м. за період з 01.03.2008р. по
15.03.2008р. заборгованість відповідача складає 12 748,24 грн. На підставі
ст.526 ЦК України просить позов задовольнити.

Відповідач позов, з урахуванням
зменшення розміру позовних вимог, не визнав з наступних підстав.16.01.2008р.
позивачу була направлена пропозиція  про
дострокове розірвання договору. Одночасно сторонами було досягнуто усної
домовленості , що  за умови передачі
суборендної площі іншому орендарю до кінця березня 2008р., відповідач
звільняється від сплати суборенди з 22.02.2008р. Суборендна площа у розмірі
30,4 кв.м 01.03.2008р. передана іншому суборендарю.  Отже, вимоги про  здійснення оплати за період з 01.03.2008р. по
15.04.2008р. є безпідставними.  Плата за
весь час фактичного користування суборендною площею здійснена відповідачем у
повному обсязі . Так, згідно з п.4.5 договору в жовтні 2007р. було внесено
гарантійний платіж у розмірі 28574,92 грн. Робота торгівельного центру розпочалася
з 22.12.2007р., тому строк фактичного використання частини не житлового
приміщення площею 68.00 кв.м складає 62 дні (з 22.12.2007р. - 21.02.2008р.)
Оскільки площа 30,4 кв.м передана іншому суборендарю 01.03.2008р., плата за
період з 22.02.2008р. по 29.02.2008р. (8 днів) має бути сплачена відповідачем,
тобто термін суборенди склав 70 днів. Вартість одного дня суборенди -476,25
грн., відповідно 70 днів -33337,50 грн.
Загальна сума перерахованих відповідачем платежів складає 34124,92 грн.,
що підтверджується відповідними квитанціями, та перевищує розмір плати за
фактичне використання об'єкту оренди, тому підстави для задоволення позовних
вимог відсутні. Просить у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

За договором оренди №02-а нежитлового
приміщення від 02.10.2007р. СПД ОСОБА_4(Орендар, позивач у справі) прийняв у
строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 191,20 кв.м
, розташоване за адресою: м.Запоріжжя, пр.Металургів,2, строком на 2 роки:  з 10.10.2007р. до 10.09.2010р. (п.п.1.1,7.3,
7.4).

Згідно з п.5.2.6 договору оренди
сторони дійшли згоди, що Орендар має право передавити об'єкт оренди (його
окрему частину) в подальший найм без письмової згоди Орендодавця.

11.10.2007р.          позивач (Орендар) уклав з СПД ОСОБА_2
(Суборендар, відповідач у справі) договір суборенди нежитлового приміщення
№11/10-07/2, згідно з яким Орендар передав, а Суборендар прийняв в строкове
платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 68,00 кв.м,
розміщеного в торгівельному центрі за адресою: м.Запоріжжя, пр.Металургів,2.
Передача об'єкту суборенди підтверджується Актом приймання-передачі від 18.10.2007р.

Пунктами 7.3, 7.4 договору
встановлено, що строк суборенди та термін дії договору складає 35 місяців:
починається з 11 жовтня 2007р. та закінчується 11 вересня 2010р.

Розділом 4 встановлений порядок
внесення орендної плати та розрахунків за договором.

Суборендна
плата за місяць складає 14287,46 грн. за весь об'єкт суборенди.  Розмір суборендної плати встановлений з
розрахунку 120,09 грн. за один кв.м. площі. Сума суборендної плати сплачується
в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря до 10-го числа поточного
місяця за наданими Орендарем рахунками до 5-го числа поточного місяця. В строк
не  пізніше 10 календарних днів з дати
підписання договору Суборендар вносить на поточний рахунок орендаря гарантійний
платіж в розмірі 28574,92 грн., яка зараховується  за користування об'єктом за перший та
останній місяці (п.п.4.1,4.2,4.5).

Згідно з п.4.10 суборендна плата
нараховується з моменту відкриття торгівельного центру, в якому знаходиться
об'єкт оренди, і до моменту повернення об'єкта суборенди, яке підтверджується
відповідним актом.

Із
пояснень позивача слідує, що торгівельний центр розпочав роботу з 20.12.2007р.,
відповідач вказує дату 22.12.2007р.

Матеріали
справи свідчать, що квитанціями до прибуткового касового ордеру №001 від
16.10.2007р.,№002 від 24.10.2007р., №003 від
29.10.2007р.  відповідачем було
внесено суму гарантійного платежу в розмірі 28574,92 грн. Виставлений рахунок
№7 від 25.12.2007р. за суборенду за січень 2008р. (з20.01.08р. -31.01.08р.)
сплачений відповідачем повністю з переплатою в сумі 0,85 грн., що
підтверджуються банківськими виписками.

16.01.2008р.
відповідач звернувся до позивача з заявою про дострокове розірвання договору
суборенди №11/10-07/02 від 11.10.07р. на підставі п.8.1.1 у зв'язку з
неокупністю бізнесу.

Згідно з п.8.1.1. договору
суборенди  договір може бути достроково
розірваний за ініціативи однієї із сторін. При цьому, одна із сторін, що
ініціюватиме дострокове розірвання договору, повинна попередити про це іншу
сторону не менше ніж за 90 календарних днів до дати дострокового розірвання. В
такому випадку договір вважається розірваним на 91 день і підписання сторонами
окремої  угоди не є обов'язковим.

Позивач
отримання заяви про дострокове розірвання договору не заперечив. Таким чином, з
урахуванням положень вищезазначеного п.8.1.1, датою розірвання договору
суборенди є 15.04.2008р.

Суперечок
щодо сплати за перший та останній місяць суборенди, яка погашена за рахунок
внесення гарантійного платежу, між сторонами немає.

Позивачем
було виставлено рахунки на сплату суборендної плати за лютий 2008р. -№1 від
04.02.2008р. на суму 15037,88 грн. та  за
березень 2008р. -№12 від 03.03.2008р.
(за період з 01.03.08р. по 15.03.08р.) на суму 7412,26 грн., які
відповідачем не сплачені.  Направлення
відповідачу рахунків підтверджується фіскальним чеком №9402, описом вкладення
до нього від 22.05.2008р. та повідомленням про вручення №156817 від
30.05.2008р.

29.02.2008р.
позивач уклав з іншим суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
договір суборенди №2902/08-01, відповідно до якого за актом приймання-передачі
від 01.03.2008р. передав останньому частину нежитлового приміщення площею 30,4
кв.м., яка знаходилася у користування відповідача. У зв'язку з цим позивач в
процесі розгляду справи здійснив перерахунок плати з 01.03.2008р. до
15.04.2008р., з урахуванням переплати в сумі 0,85 грн., внаслідок чого
заборгованість відповідача склала 12748,24 грн.

Згідно
з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова
від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених
законом. Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу
України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не надав суду доказів
належного виконання договірних зобов'язань і сплати вищенаведеної суми
заборгованості.

Заперечуючи проти позову, відповідач
вказує, що суборендна плата, яка належить ним до сплати, повинна нараховуватися
за час фактичного використання ним приміщення, а саме:  за користування площею  68,0 кв.м -62
дні (з 22.12.07р. по 21.02.08р.), за користування площею 34,0 кв.м. -8
днів (22.02.08р. -29.02.08р.), зважаючи на те, що 34,0 кв.м. орендованої площі
було передано іншому суборендарю 01.03.08р. При цьому, відповідач посилається
на усну домовленість сторін стосовно того, що за умови передачі суборендної
площі іншому суборендарю до кінця березня 2008р., він звільняється від
суборендної плати з 22.02.2008р.

Однак, заперечення відповідача не
приймаються судом з наступних підстав.

Відповідно
до ч.2  ст. 67,  ч.4
ст.179  ГК України,  ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу,  інших  актів
цивільного законодавства,  звичаїв  ділового
обороту,  вимог  розумності
та справедливості.

Договір є підставою для виникнення у його
сторін господарських зобов'язань відповідно до ст. ст. 173, 174 ГК України, ст.
ст. 11, 202, 509 ЦК України, і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно з п.4.10 договору суборендна
плата нараховується до моменту повернення об'єкта суборенди, яке
підтверджується відповідним актом.

Пунктом 3.4 встановлено, що об'єкт
суборенди вважається переданим/прийнятим в користування чи повернутим з користування
з моменту підписання Акту приймання-передачі. Датою передання/приймання
об'єкта  суборенди є дата підписання
Акту. За відсутності такого акту сторони не мають права посилатися на інші
докази часу приймання/передання об'єкта, окрім випадку необґрунтованого
ухилення однією із сторін від підписання акту.

Крім того, приписами ст.785 ЦК
України встановлено обов'язки наймача у разі припинення договору найму -негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана. Згідно з ст.795
цього Кодексу повернення наймачем предмета договору найму оформлюється
відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього
моменту договір найму припиняється.

Відповідач не надав доказів
повернення майна за актом приймання-передачі.

За
таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 12748 грн. 24 коп.    заборгованості з суборендної плати згідно з
наданим розрахунком позивача основані на договорі, відповідають вимогам чинного
законодавства України та підлягають задоволенню.

Щодо
розбіжностей в два дні між сторонами стосовно дати початку роботи Торгівельного
центру (20.12.07р. та 22.12.07р.), з якої згідно з п.4.10 нараховується орендна
плата, слід зазначити наступне. Згідно з виставленим рахунком №7 від 25.12.2007р.
на сплату за другий місяць суборенди плати -за січень 2008р. було зазначено
період саме з 20.01.08р., враховуючи при цьому, що сума плати за перший місяць:
з 20.12.07р.  погашена за рахунок
гарантійного платежу.  Відповідач
виставлений рахунок сплатив, заперечень щодо періоду, за який вносить оплати,
не висловив.

Згідно
з ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір
доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись  ст. ст. 22, 49, 82 -85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов
задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного
підприємця-фізичної особи ОСОБА_2
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного
підприємця -фізичної особи ОСОБА_1   (юридична
адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2) суму  12 748 грн. 24 коп.
основного боргу, суму 127  грн. 48  коп. витрат на державне мито, суму 118 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.
Рішення підписано у повному обсязі
28.10. 2008р.