донецький апеляційний господарський суд
Постанова

Іменем України

06.02.2008 р.                                                              справа №24/255

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів

за участю представників сторін:

від позивача:

Гурін М.В.-за довір.

Співак О.Є.-за довір.,

від відповідача:

Шестаков С.І.-за довір.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Закритого акціонерного товариства "Макіївський металургійний завод" м.Макіївка Донецька область

на рішення господарського суду

Донецької області

від

26.12.2007 року

по справі

№24/255

за позовом

Закритого акціонерного товариства "Макіївський металургійний завод" м.Макіївка Донецька область

до

Товариства з обмеженою відповідальністю "GPM" м.Макіївка Донецька область

про

стягнення 10954грн.38коп.

Закрите акціонерне товариство "Макіївський металургійний завод" м.Макіївка Донецька область подало апеляційну скаргу на рішення господарського суду Донецької області від 26.12.2007р. по справі №24/255.

Цим рішенням господарський суд Донецької області (суддя Ломовцева Н.В.) у задоволенні позовних вимог закритого акціонерного товариства "Макіївський металургійний завод" м.Макіївка до товариства з обмеженою відповідальністю "GPM" м.Макіївка про стягнення 10954грн.38коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна №254/06 від 31.01.2006р. відмовив.

Позивач наполягає на скасуванні рішення в зв"язку з тим, що воно суперечить вимогам закону та не відповідає фактичним обставинам справи.

Розглянувши апеляційну скаргу, апеляційний суд встановив:

Між Закритим акціонерним товариством "Макіївський металургійний завод" м.Макіївка (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "GPM" м.Макіївка (Орендатор) був укладений договір оренди нерухомого майна №254/06 від 31.01.2006р.

Договір укладено без протоколу розбіжностей, з додатковою угодою №1 від 13.03.2006р., підписаною обома сторонами.

Згідно пунктів 10.2, 10.3 договору майно передається в оренду строком на 11 місяців з 01.02.2006р. по 31.12.2006р. Внесення змін та доповнень до даного договору допускається за згодою сторін. Про результати розгляду пропозицій щодо змін та доповнень, які підлягають внесенню до дійсного договору, ініціатор має бути повідомлений протягом 20 календарних днів з дня отримання іншою стороною відповідного звертання.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендатор приймає у тимчасове платне користування нерухоме майно (частину будівлі) площею 181,5 м2, розташоване за адресою: 86101, м. Макіївка, Донецька область, вул. Металургійна, 15/2, згідно Специфікації.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01.02.2006р. зазначене приміщення передано відповідачу.

Згідно п.3.1. договору розмір орендної плати за перший календарний місяць визначається згідно протоколу узгодження розміру орендної плати та складає без ПДВ 2811,74 грн., ПДВ складає 562,35 грн., загальна сума орендної плати складає 3374,09 грн.

Додатковою угодою №1 від 13.03.2006р. пункт 3.1 договору сторони доповнили та визначили розмір орендної плати.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за перший місяць оренди виплачується у розмірі, розрахованому пропорційно фактичному терміну перебування майна в оренді у цьому місяці, виходячи з розміру орендної плати на перший календарний місяць, визначеному згідно п.3.1. дійсного договору. Розмір орендної плати за кожний наступний календарний місяць розраховується шляхом корегування розміру орендної плати за попередній календарний місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.3. договору орендна плата сплачується орендодавцю щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступним за звітним місяцем на підставі рахунків, що виставлялися орендодавцем. Спосіб отримання рахунків орендарем: надсилаються поштою орендодавцем орендарю.

Позивач наполягає на стягненні з відповідача заборгованості з орендної плати за договором №254/06 від 31.01.2006р. за періодз січня по березень 2007р. включно.

Господарський суд дійшов висновку, що ця вимога задоволенню не підлягає з тієї підстави, що дія договору закінчена 31.12.2006р. (п.п.10.2.; 10.6.договору). На підставіп.10.6. дія договору припиняється в тому числі, в разі закінчення строку, на який його укладено.

Господарський суд помилково дійшов висновку, що строк, на який передано майно з 01.02.2006р. по 31.12.2006р. і є межами дії договору. Сторони при укладанні договору дійшли згоди, що припинення договору обумовлено виконанням обома сторонами своїх зобов"язань.

Пункт 10.1. встановлює, що договор набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов"язань за договором.

Стаття 598 ЦК України встановлює, що зобов"зання припиняється на підставах, встановлених договором або законом. А ст.599 ЦК України передбачає, що зобов"язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 203 ГК України встановлює, що господарські зобов"язання, всі умови якого виконано належним чином, припиняється, якщо виконання прийнято управненою стороною.

Сторони п.2.3. договору встановили обов"язок орендаря, у випадку закінчення дії договору, повернути орендодавцю майно не пізніше 3 робочих днів від дати закінчення дії договору. Відповідно до п.2.4. повернення майна оформлюється актом. При цьому, відповідно до п.2.5. обов"язок по складанню акта покладається на сторону, яка передає майно, тобто в даному випадку-на відповідача.

Ще один обов"язок відповідача сторони встановили розділом 3 та п.п.5.3., 5.4. договору-це своєчасна сплата орендної плати у встановленому розміру та надання позивачу інформації про виплату орендної плати.

Таким чином, договір діє до повного виконання сторонами своїх договірних зобов"язань (в тому числі зобов"язань з повернення орендованого майна та оплати орендної плати) за договором.

Як встановлено судом, відповідач повернув смайно 30.03.2007р. (акт а.с.82), тобто остаточно виконав цей договірний обов"язок. Але відповідач не надав доказів оплати орендної плати в повному обсязі, а також надання позивачу-орендодавцю інформації про сплату орендної плати. Таким чином, договір не припинив свою дію, в зв"язку з невиконанням договірних зобов"язань. А тому вимога про стягнення заборгованості за умовами договору є обгрунтованою.

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата сплачується щомісяця не пізніше 15 числа місяця, який іде за звітним на підставі рахунків, які пред"являє орендодавець.

Позивач надав докази надсилання рахунків відповідачу для оплати (а.с.87-99), разом з тим, відповідач не надав доказів оплати суми оренди за січень-березень 2007р. За таких обставин вимога позивача є обгрунтованою. Тому господарський суд скасовує рішення та задовольняє позов.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, - Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1)Апеляційну скаргу задовольнити.

2)Рішення господарського суду Донецької області від 26.12.2007р. по справі №24/255 скасувати.

3)Позов задовольнити.

Головуючий

Судді:

Надруковано: 5 прим.

1. позивачу

1. відповідачу

1 у справу

1 ДАГС

1.госп.суду