ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"10" грудня 2008 р.

Справа № 15/308(5/209)

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острівське” м. Кіровоград

до відповідача: ТОВ "Сканія” с. Соколівське, Кіровоградського району

про визнання права та зобов’язання вчинити певні дії

Представники сторін:

від позивача – Косаренко В.А. довіреність б/н від 20.11.08р.

від відповідача – Сукач Г.І. директор підприємства

Шульц Р.Д. довіреність № 32 від 07.04.08р.

В судовому засіданні 03.12.08р. оголошувалась перерва до 10.12.08р. на 11 годину 00 хвилин.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в якому просить зобов’язати відповідача вчинити певні дії, а саме: призначити свого представника для утворення комісії по прийманню-передачі 33-ох квартирної частини з вбудовано-прибудованим приміщенням 81 квартирного житлового будинку № 4 по вул. Островського в м. Кіровограді з балансу ТОВ „Сканія” на баланс ОСББ „Острівське”; передати 33-ох квартирну частину з вбудовано-прибудованим приміщенням 81-квартирного житлового будинку № 4, по вул. Островського в м. Кіровограді з балансу ТОВ „Сканія” на баланс ОСББ „Острівське” разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги повністю підтримав. Представники відповідача позов заперечили.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд з’ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Постановою Кіровоградського обласного кооперативно-державного об’єднання по агропромисловому будівництву „Кіровоградоблагробуд” від 10.04.91р. № 17 затверджений робочий проект і зведений кошторис будівництва 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського в м. Кіровограді.

Згідно із дозволом № 28/91 від 17.09.1991р. інспекція архітектурно-будівельного контролю міста Кіровограда дозволяє проведення будівельних робіт по 81 квартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

Рішенням державної приймальної комісії пред’явлений до прийняття 81 квартирний житловий будинок /33 квартирна частина/ з вбудовано-прибудованим приміщенням прийнятий в експлуатацію, про що зазначено в акті від 24 грудня 1998 року.

Рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради від 30.12.1998р. № 991 затверджений акт державної приймальної комісії на введення в дію 33 квартирної частини з вбудовано-прибудованими приміщенням 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського 4 молодіжного житлового комплексу „Надія”.

В листі від 13.09.1999 року КП „Кіровоградводоканал” повідомив, що він може прийняти на баланс мережі водопостачання та водовідведення після завершення будівництва та введення в дію другої черги (59 квартирної частини) 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського 4.

Рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 602 від 24 травня 2000 року визначено, що балансоутримувачем цілої 33 квартирної частини житлового будинку з вбудовано-прибудованим приміщенням рахувати ТОВ „Сканія”.

Установчими зборами, протокол № 1 від 12.01.07р., затверджений статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острівське”

13 березня 2007 року видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острівське”.

Позивач внесений до ЄДРПОУ, має ідентифікаційний код 34977800, що підтверджується довідкою головного управління статистики у Кіровоградській області від 19.07.07р.

Таким чином, позивач набув статус юридичної особи.

На загальних зборах ОСББ „Острівське” які відбулись 22 березня 2007 року вирішено: прийняти будинок № 4 по вулиці Островського в місті Кіровограді на баланс ОСББ „Острівське”. Доручити голові правління ОСББ „Острівське” Рибальченку М.П. провести всі необхідні дії по створенню комісії, зверненню до підрядника та підписання акту приймання-передачі будинку на баланс ОСББ „Острівське”.

Голова правління ОСББ „Острівське” Рибальченко М.П. звертався до директора відповідача Сукач Г.І. з листами від 03.04.07р., від 05.09.07р. з проханням здійснити передачу на баланс ОСББ „Острівське” здану в експлуатацію в грудні 1998 року першу чергу будинку по вул. Островського 4, власники квартир якого є засновниками ОСББ з березня 2007 року.

Відповідно до частин 8, 9 ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.02р.

В акті від 25.06.07р. обстеження стану та будівельної готовності житлового будинку по вул. Островського 4 з приводу передачі його з балансу генпідрядника ТОВ „Сканія” на баланс ОСББ мешканців будинку по фактичних витратах будівництва вказано на численні недоліки і невиконані обсяги будівельних робіт, які негативно впливають на умови проживання мешканців будинку по вул. Островського 4. Акт погоджений в.о. начальника ДАБК м. Кіровограда Колесник І.М. та затверджений начальником УКБ Кіровоградської міської ради Ксеніч В.М.

В листі від 19.11.07р. Кіровоградський проектно-вишукувальний інститут „Кіровоградагропроект” повідомив, що робочим проектом 81 квартирного житлового будинку по вул. Островського в місті Кіровограді розробленого в 1990 році не передбачено розмежування житлового будинку на окремі пускові черги (комплекси) в зв’язку з тим, що внутрібудинкові, дворові та квартальні мережі холодного та гарячого водопостачання, теплозабезпечення, газо та електропостачання, а також засобів зв’язку є загальнобудинкові.

В листі від 30.11.07р. Кіровоградський проектно-вишукувальний інститут „Кіровоградагропроект” повідомив, що архітектурним розплануванням міста було передбачено будівництво будинку по вул. Островського 4, як цілісної одиниці, зблокованої в складі 4 корпусів: п’ятиповерхової, семиповерхової та двох дев’ятиповерхових блок-секцій.

Технічною дирекцією ВАТ „Кіровоградобленерго” 15.04.08р. видані технічні умови № 1991/13 замовнику ТОВ „Сканія” на 92 квартирний житловий будинок по вул. Островського 4 в м. Кіровограді.

Таким чином, зібраними по справі доказами доведено, що 81 квартирний житловий будинок по вул. Острівська 4 в м. Кіровограді розроблявся, проектувався і будувався як цілісний житловий комплекс в складі чотирьох корпусів. Всі інженерні мережі цього житлового будинку становлять єдине ціле і технічно не можуть бути розмежовані по окремим корпусам (чергам) будинку.

В постанові Вищого господарського суду України від 03.09.08р. зазначено наступне.

„Між тим, судами не встановлено чи може надбудова, реконструкція або знесення спірного приміщення порушити цілісність чи можливість використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу, та чи може вона відповідно до статті 11 вказаного закону бути виділена в окремий житловий комплекс.

Аналіз наведених доводів в їх сукупності свідчить про неповне з’ясування судами фактичних обставин справи, що мають значення для правильного вирішення спору, і про порушення вимог статті 43 Господарського процесуального кодексу України щодо всебічного, повного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Під час нового розгляду справи суду першої інстанції слід взяти до уваги викладене, вжити всіх передбачених законом заходів для всебічного, повного та об’єктивного встановлення обставин справи, прав та обов’язків сторін, і відповідно до вимог чинного законодавства вирішити спір”.

Відповідно до ч. 1 ст. 111-12 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов’язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Ухвалами суду від 5 та 26 листопада 2008 року, на виконання вимог постанови Вищого господарського суду України від 03.09.08р., від позивача вимагалось подати докази того, що 33-ох квартирна частина багатоквартирного будинку по вул. Острівська 4 в м. Кіровограді може бути виділена в окремий житловий комплекс відповідно до ч. 8 ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Позивач не надав жодного доказу на виконання вимог суду і навіть не зазначив про існування таких доказів взагалі.

Позов задоволенню не підлягає.

Письмове клопотання представника позивача від 03.12.08р. про призначення судової будівельно-технічної експертизи задоволенню не підлягає, тому що будь-який висновок експерта не може змінити доведену матеріалами справи технічну неможливість виділення в окремий житловий комплекс 33-ох квартирної частини багатоквартирного будинку по вул. Острівська 4 в м. Кіровограді відповідно до ч. 8 ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. ст. 32 – 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 – 85 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя