ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"28" лютого 2008 р.

Справа
№  5/314

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді Змеула О.А.розглянув у відкритому судовому засіданні справу №
5/314

за
позовом: Фонду комунального майна Олександрійської міської ради, м.Олександрія
Кіровоградської області

до
відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія
Кіровоградської області,

про
розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язати звільнити
приміщення,

з
участю представників сторін:

від
позивача - Боровський В.А., довіреність № 6/18
від 09.01.2008;

від
відповідача - не з'явився.

Фонд
комунального майна Олександрійської міської ради звернувся до господарського
суду з позовною заявою, яка містить вимоги до фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 наступного змісту:

розірвати
договір оренди нерухомого майна приміщення № 36 від 17.05.2007 року, укладеного
між сторонами;

зобов'язати
фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове підвальне приміщення, що
розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Свердлова, 1, загальна площа якого
становить 82,0 кв. м.

Відповідач
12.02.08 отримав поштове відправлення за № 2645170 з ухвалою суду про
відкладення розгляду справи на 28.02.08, тобто належним чином повідомлений про
дату, час та місце проведення судового засідання.

Але
відповідач не подав відзиву на позовну заяву, тому згідно ст. 75 ГПК України
справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши обставини справи та наявні в справі
докази, господарський встановив наступне.

17
травня 2007 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради,
який діє на підставі Положення про Фонд комунального майна, затвердженого
рішенням Олександрійської міської ради № 81 від 11.12.98 р., та приватним
підприємцем - ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1) був укладений договір оренди
нерухомого майна приміщення № 36, за яким Фонд комунального майна передав,
підприємець ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нежитлове підвальне
приміщення, що розташоване за адресою: 28000 м. Олександрія вул. Свердлова, 1,
загальна площа, якого становить 82,0 кв. м. для використання під розміщення
організації дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний час.

17
травня 2007 року сторонами договору оренди було підписано акт передачі
приміщення в оренду та розрахунок орендної плати.

Згідно
з умовами пункту 2.1. договір оренди укладений на термін з 17 травня 2007 року
по 16 травня 2008 року і вступає в дію з моменту підписання.

Згідно
розділу 5 договору оренди підприємець ОСОБА_1 брала на себе зобов'язання
використовувати орендоване приміщення, своєчасно і в повному обсязі вносити
орендну плату, а саме, за перший місяць оренди розмір орендної плати в сумі
9,66 грн., на протязі місяця після підписання договору, укласти договори з
відповідними організаціями на користування комунальними послугами та надати
копії цих договорів до Фонду комунального майна, на протязі місяця після
підписання договору застрахувати об'єкт оренди на користь Фонду комунального
майна.

Позов
подано з тих підстав, що відповідач дане приміщення не використовує, не
додержується санітарних та протипожежних правил, не утримує приміщення в
належному технічному стані, що все це підтверджується відповідним актом від
30.07.2007 року. Відповідач не уклав з відповідними організаціями договорів про
надання комунальних послуг, не застрахував дане приміщення і відповідно не
надав копій цих договорів Фонду комунального майна. Відповідач з дня підписання
сторонами акта передачі приміщення до 28 лютого 2008 року жодного разу не вніс
орендної плати, що підтверджується випискою з бухгалтерського рахунку ПП
ОСОБА_1, згідно якої заборгованість з орендної плати становить 103,95 грн.

При
вирішенні спору господарський суд виходить з наступних положень законодавства.

Згідно
частини 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно
до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою
договору оренди.

Обов'язок
своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3
статті 285 цього кодексу та частиною 3 статті
18 Закону України “Про оренду державного і комунального майна”, який
регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського
використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим
або перебуває у комунальній власності.

За
змістом частини 3 статті 26 зазначеного Закону, на  вимогу
однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених
законодавчими актами України.

Відповідно
до п. 9.4 договору якщо орендар не вніс плати за користування приміщенням
протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, орендодавець мас право
пред'явити вимогу про дострокове розірвання Договору.

У
зв'язку з цим 17.08.2007 року позивач на адресу відповідача направив претензію
з пропозицією розірвати договір оренди та повернути приміщення за актом
передачі Фонду комунального майна. Дану претензію відповідач отримала, але
залишила без відповіді.

Таким
чином, на підставі пунктів 8.2 та 9.4 договору оренди Фонд комунального майна
має право звернутись до господарського суду за захистом своїх прав та інтересів
шляхом розірвання договору оренди.

З
огляду на викладене господарський суд дійшов висновку про задоволення позову
про розірвання договору оренди.

Згідно
частин 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін
припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про
зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно
ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі
розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт
оренди.

Отже,
відповідач повинен звільнити займане приміщення і повернути його орендодавцю.

Позовні
вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно
ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись
ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позов
задовольнити повністю.

Достроково
розірвати договір оренди нерухомого майна приміщення № 36 від 17.05.2007 року,
укладений між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1.

Фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1)
звільнити нежитлове підвальне приміщення, розташоване за адресою:
Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Свердлова, 1, загальна площа якого
становить 82,0 кв. м, та повернути Фонду комунального майна Олександрійської
міської ради (ідентифікаційний код 30225269, адреса: просп. Леніна, 59, м.
Олександрія Кіровоградської області, 28000).

Наказ
видати.

Судові
витрати у справі на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покласти на позивача.

Стягнути
з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса:
АДРЕСА_1) на користь Фонду комунального майна Олександрійської міської ради
(ідентифікаційний код 30225269, адреса: просп. Леніна, 59, м. Олександрія
Кіровоградської області, 28000) судові витрати на державне мито в сумі 85 грн.
та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ
видати.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення  десятиденного
строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно ст. 84
ГПК України.

Суддя
О.А. Змеул

відповідно до ст. 84 ГПК України рішення
оформлено 04.03.08