ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.02.08р.

Справа
№ 14/91-08

За
позовом  Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

до
Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла
Маркса, 75

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - представник за
довіреністю від 13.09.2007 року

Від
відповідача Решетник О.А. - заступник наячальника юридичного управління
Дніпропетровської міської ради за довіреністю № 4/11-544 від 27.12.2007 року

СУТЬ
СПОРУ:

Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1,                      м. Дніпропетровськ,
звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до
Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ з позовом про визнання права
власності на самочинно реконструйоване приміщення: квартиру, виведену із
житлового фонду, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 59,3 кв.м.,
з яких літера А-9: 1-приміщення персоналу площею 5.1. кв.м., 2-санвузол площею
2,0 кв.м., 3-коридор площею 2,4 кв.м.; 4-мийка площею 0,8 кв.м.; 5-торгівельна
зала площею 16,9 кв.м.; 6-торгівельна зала площею 15,2 кв.м.; 7-торгівельна
зала 16,9 кв.м.; ганки а та а1.

Відповідач
просить суд вирішити спір згідно діючого законодавства (відзив від 21.02.08
р.).

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін та дослідивши надані ними
докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, по справі оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

06.06.2006
р. суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 придбав за договором
купівлі-продажу у гр-на ОСОБА_3 квартиру, розташовану в АДРЕСА_2.

21.12.2006
р. рішенням сесії Дніпропетровської міської ради за № 4744 прийнято рішення про
виключення з житлового фонду міста квартири АДРЕСА_2 з метою переобладнання під
магазин продовольчих товарів, на підставі акта районної технічної комісії,
затвердженого рішенням виконавчого комітету Амур-Нижньодніпровської районної у
місті ради від 21.10.05 № 308/4.

Цим
рішенням позивачу було дозволено переобладнати квартиру під магазин
продовольчих товарів згідно з проектною документацією, узгодженою з ГоловАПУ
міської ради.

Проектна
документація, складена на підставі вказаного рішення міської ради була узгоджена
з усіма необхідними службами, про що в матеріалах справи наявні відповідні
докази. Для виконання робіт з реконструкції вказаного приміщення позивачем було
отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 328/2007 від                17 жовтня 2007 р. Проте на час
завершення робіт по реконструкції вказаної квартири під магазин продовольчих
товарів технічні умови, на підставі яких складався проект реконструкції
втратили чинність, а отже потребували переузгодження. Позивач такі
переузгодження не виконав, а отже реконструкція, проведена без отримання такої
погоджуючої документації вважається самовільним будівництвом відповідно до
вимог ст. 376 Цивільного кодексу України.

Як
вбачається з технічного висновку ПВП "Меркурій" за № 06 від 11.01.08
р. (арк. справи 77-81), щодо стану несучих та огороджуючи конструкцій
квартири                  АДРЕСА_2,
розташованого за адресою:
АДРЕСА_2 від 11.01.2008 р., роботи по реконструкції квартири № 102 під
продуктовий магазин по АДРЕСА_3 проведені у відповідності до розробленого
проекту реконструкції, а приміщення відповідає державним будівельним нормам,
державним стандартам України, діючому законодавству щодо забезпеченням вимог
протипожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, вимогам освітлення, необхідним
для прийняття нежитлового приміщення в експлуатацію.

Відповідно
до положень ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно
до положень ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво, а відповідно до положень ч. 5
вказаної норми на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В
судове засідання позивачем були представлені копії нотаріально завірених заяв
сусідів, які не заперечують проти розміщення у реконструйованій квартирі              АДРЕСА_2 магазину продовольчих
товарів                (арк. справи
85-87), а отже порушення прав інших осіб суд не вбачає.

Відповідно
до положень ст. 42 Земельного кодексу України, позивач є законним користувачем
земельної ділянки, на якій розміщений багатоквартирний житловий будинок, а отже
зазначена реконструкція не порушує прав третіх осіб.

Згідно
зі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів
на підставі договору, є власником цієї речі.

Враховуючи
вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими,
підтверджуються наданими доказами та відповідають діючому законодавству, в зв'язку
з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно
до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком № 1 до
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5,
рішення суду є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в
Комунальному підприємстві „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”,
без затвердження актів вводу в експлуатацію.

На
підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 331, 376
Цивільного кодексу України, ст. 42 Земельного кодексу України, ст.ст. 33, 49,
82-84 Господарського процесуального України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити в повному обсязі.

Визнати
за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований за
адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 59,3 кв. м, з яких літера А-9: 1- приміщення
персоналу площею 5.1. кв. м, 2-санвузол площею 2,0 кв. м, 3-коридор площею 2,4
кв. м, 4-мийка площею 0,8 кв. м, 5-торгівельна зала площею 16,9 кв. м,
6-торгівельна зала площею 15,2 кв. м, 7-торгівельна зала 16,9 кв. м, ґанки а та
а1 без додаткового введення в експлуатацію.

Суддя

С.П. Панна

Дата підписання -
28.02.08 р.