ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 38/22

31.01.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “Ар Бо ЛТД”

До

Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

Про

зобов’язання вчинити дії

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивача

Серебряник О.О.

Від відповідача

Чепов О.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Відповідача про зобов’язання на підставі рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Український правовий альянс»від 12.07.2007р. зареєструвати за Позивачем право приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 525,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1 у Шевченківському районі м. Києва та присвоєння даному об’єкту відповідну літеру.

В процесі розгляду справи Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій останній уточнив заявлені вимоги та просить суд зобов’язати Відповідача на підставі рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Український правовий альянс»від 12.07.2007р. та ухвали постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Український правовий альянс»від 30.01.2008р. у справі №10-56/08 зареєструвати право приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженко, 1, загальною площею 760,0 кв.м.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує наступним. Третейським судом було прийнято рішення, відповідно до якого за Позивачем було визнано право власності на нерухоме майно –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

Відповідно до п.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, встановлено, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об’єкти нерухомого майна, БТІ здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Позивач звернувся до Відповідача з заявою про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості –нежилу споруду, однак до теперішнього часу відповіді від Відповідача не отримав, що є порушенням п.3.4. вказаного Тимчасового положення з боку Відповідача.

Відповідач є комунальним підприємством, на якого тимчасово покладена функція здійснення державної реєстрації об’єктів нерухомості, Відповідач не є органом державної влади та місцевого самоврядування, а тому він не може застосовувати до рішення третейських судів вимоги ст.55 Закону України “Про третейські суди”. В судових рішеннях третейського суду встановлюється факт наявності чи відсутності права власності для заінтересованої особи і не встановлюється обов’язок боржника вчинити певні дії. Рішення третейського суду не має зобов’язального характеру щодо боржника, а отже, не передбачає примусового виконання. Враховуючи викладене, судові рішення третейських судів є підставою для здійснення Відповідачем державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Крім того, відповідно до п.2.1. зазначеного Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи. Такими документами, відповідно до додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Відповідач письмового відзиву на заявлений позов або будь-які інших документів суду не подав, при цьому у судовому засіданні заперечив проти його задоволення.

Ухвалою від 27.12.07р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 31.01.08р.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд

ВСТАНОВИВ:

12.07.2007р. постійно діючим Третейським судом при Асоціації “Український правовий альянс” було прийнято рішення у справі №10-56/08, відповідно до якого за Позивачем було визнано право приватної власності на об’єкти нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 525,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу 700,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 270,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 120,0 кв.м., які знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1 та присвоєно даним об’єктам відповідні літери. Дане рішення підлягає пред’явленню до Київського міського Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна для реєстрації за Позивачем права власності на нерухоме майно –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 700,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 270,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 120,0 кв.м. та присвоєння даним об’єктам відповідних літер.

Ухвалою постійно діючого Третейського суду при Асоціації “Український правовий альянс” від 30.01.08р. в рішенні постійно діючого Третейського суду при Асоціації “Український правовий альянс” від 12.07.07р. у справі №10-56/08 були виправлені допущені описки, а саме: пункт 2 резолютивної частини рішення від 12.07.07р. у справі №10-56/08 викладений у наступній редакції: «Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Арбо Лтд»право приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженко, 1, загальною площею 760,0 кв.м….»; пункт 3 резолютивної частини рішення від 12.07.07р. у справі №10-56/08 викладений у наступній редакції: Дане рішення підлягає пред’явленню до Київського міського Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна для реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Арбо Лтд»права призваної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженко, 1, загальною площею 760,0 кв.м….».

17.07.2007р. Позивач звернувся до Відповідача із заявою про реєстрацію за ним права приватної власності на нерухоме майно –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 700,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 270,0 кв.м., приміщення торгівельного комплексу загальною площею 120,0 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

До вказаної заяви Позивачем було додане рішення від 12.07.2007р. постійно діючого Третейського суду при Асоціації “Український правовий альянс” у справі №10-56/08.

На дану заяву Відповідач до цього часу не відповів, державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно не здійснив, у проведенні державної реєстрації вказаного нерухомого майна Позивачу не відмовив.

Спір по справі виник з причин того, що Відповідач до теперішнього часу на надав Позивачу відповіді на заяву останнього про реєстрацію за ним права власності на нерухоме майно.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Господарський суд міста Києва вважає, що позов Позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 3, 4 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість може бути оскаржена до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав.

Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.2 рішення Київської міської ради від 20.06.02р. №74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

З наведених норм права вбачається, що право власності на нерухому річ підлягає обов’язковій державній реєстрації, така державна реєстрація права власності на нерухоме майно, розташоване у місті Києві здійснюється Відповідачем, відмова Відповідача у її здійсненні може бути оскаржена до суду.

Згідно з ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця за яким виникло речове право або уповноважених ним осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Згідно з ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із завою про реєстрацію прав власності подають правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії, а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно з п.10 додатку 1 «Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна»до п.2.1. вказаного Тимчасового положення правовстановлюючими документами є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З наведених правових норм вбачається, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється Відповідачем на підставі заяви власника та правовстановлюючого документа, яким серед інших, є рішення третейського суду.

Як встановлено судом 17.07.07р. Позивач звернувся до Відповідача із заявою про реєстрацію за ним права приватної власності на об’єкт нерухомості – приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

До вказаної заяви Позивач додав правовстановлюючий документ - рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації “Український правовий альянс” у справі №10-56/08 від 12.07.2007р., яким було визнано за Позивачем право приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, в тому числі загальною площею 760,0 кв.м. (ухвала постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Український правовий альянс»про виправлення описки в рішенні), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

Як вбачається з матеріалів справи дане рішення набрало чинності, не оскаржувалось, не скасовувалось та не визнавалось недійсним. На підтвердження іншого сторонами не подано суду жодних доказів. Відповідачем також не подано суду доказів оскарження даного рішення до суду загальної юрисдикції, хоча він приймав участь у даній справі у якості третьої особи.

Таким чином, Позивач правомірно звернувся до Відповідача з заявою про проведення державної реєстрації права власності на належне йому нерухоме майно з доданням належного правовстановлюючого документу.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»розгляд заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову в реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній реєстрації права може бути відмовлено, якщо заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі; із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта; подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна; заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.

Вказані норми визначають, що Відповідач на протязі 14 днів має здійснити державну реєстрацію, або відмовити у її проведенні за наявності підстав, вказаних у ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Як встановлено судом, Відповідач на вказану заяву Позивача про державну реєстрацію за ним права власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1, взагалі ніяким чином не відреагував, державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно не здійснив, у проведенні державної реєстрації вказаного нерухомого майна Позивачу не відмовив.

За вказаних обставин суд вважає, що Відповідач протиправно, в порушення ст.17, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» не розглянув заяву Позивача про державну реєстрацію права приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

За цих обставин Господарський суд міста Києва вважає, що позов Позивача підлягає задоволенню, а Відповідач зобов’язанню в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5, здійснити державну реєстрацію права власності Позивача на нерухоме майно –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 760,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

Судом не можуть бути прийняті до уваги усні доводи Відповідача з посиланням на п.4 ст.24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та ч.3 ст.55 Закону України “Про третейські суди” з наступних підстав.

Відповідно до п.4 ст.24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до ч.3 ст.55 Закону України “Про третейські суди” виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

З наведеної норми вбачається, що виконавчий документ видається компетентним судом лише у випадку, коли виконання рішення третейського суду неможливо без вчинення органами державної влади, місцевого самоврядування, їх службовими особами певних дій, наприклад дій з примусового виконання даного рішення органами державної виконавчої служби тощо.

Як встановлено судом рішенням постійно діючого Третейського суду при Асоціації “Український правовий альянс” у справі №10-56/08 від 12.07.2007р., виправленим ухвалою від 30.01.08р., було визнано за Позивачем право приватної власності на об’єкт нерухомості –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 760,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

Дане рішення лише встановлює право власності Позивача на певне майно, та само по собі не потребує і не передбачає вчинення органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх службовими особами та будь-якими іншими суб’єктами будь-яких дій, тому дане рішення третейського суду взагалі не має стадії виконання та не передбачає видачі компетентним судом виконавчого документа.

При цьому, обов’язок Відповідача здійснити державну реєстрацію права власності Позивача на вказане нерухоме майно виникає не на підставі вказаного рішення третейського суду, а на підставі вказаних вище норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5 та заяви Позивача, а вказане рішення третейського суду є лише правовстановлюючим документом, яке підтверджує виникнення у Позивача права власності.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5, здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Ар Бо ЛТД” (03034, м. Київ, вул. Рейтарська, 35-А, ) на нерухоме майно –приміщення торгівельного комплексу, загальною площею 760,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1.

3. Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В; код 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Ар Бо ЛТД” (03034, м. Київ, вул. Рейтарська, 35-А, ) державне мито в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Суддя                                                                                  Ю.Л.Власов

Рішення підписане 13.02.2008р.