ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2008 Справа № 7/21-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Херсонснабсервіс", м.Херсон

до Закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут", м.Херсон

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно

за участю

представників сторін:

від позивача - Теплова Я.С., дов. від 20.09.2007р. №11, представник

від відповідача - Саражин О.Г., нотар засв. дов. від 03.05.2007р., представник

Позивач (приватне підприємство "Херсонснабсервіс", м.Херсон, код ЄДР 34906939) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати дійсним укладений між ним і відповідачем (ЗАТ "Херсонпостачзбут", м.Херсон, ) договір купівлі-продажу від 10.07.2007р. частини майнового комплексу, що знаходиться за адресою м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й кілометр і складається з складів ДОК- літ."Д1", "Д2", "Д3"; павільйону складу підшипників - літ. "Ц"; складу - павільйону - літ "Л", "Й"; зерносховища - літ. "Г"; відкритих бетоних площадок - №27, 28; павільйону - літ. "Щ"; комплексу приміщень охорони підприємства КОПП-КПП- літ. "О"; складу металу - літ."Я"; слюсарної - літ."Я1"; деревообробного цеху - літ."Я3"; сховища газонаповнених балонів - літ "Я11"; столярної - літ "Я4"; побутового блоку - "Я5"; РСПТС (бокс) - літ. "К2"; РСПТС (склад) - літ. "К"; гаражу ПТМ - літ. "К4"; РСПТС (блок гаражів) - літ. "К1"; будівлю трансформаторної підстанції ЗТП-ТП №397 - літ."С"; будівлі трансформаторної підстанції ЗТП-ТП №368- літ. "И"; ремонтно-складських приміщень технічної служби РСПТС (зарядна ПТМ) - літ. "К3"; стелажу-навісу СК -1000- лі. "Ш", "П1", "Х", "Ф"; автомобільної вагової - літ."Ч", "Ч1"; водомірного вузла (водомірні мережі); бомбосховища; внунтрішніх залізничних шляхів №5 загальною довжиною 961м; стелажу естакадного №29; зовнішніх залізничних шляхів загальною довжиною 115м; навісу складу літ."Т" №5.

Просить також суд визнати за ним право власності на це майно.

Обгрунтовуючи підстави позову, зазначає, що відповідач станом на 05.11.2007р. не виконав умов договору щодо нотаріального посвідчення цього договору та не надав нотаріусу та покупцю необхідні для здійснення нотаріального посвідчення документи - витяг з реєстру прав власності, статутні документи та інше, що позбавило покупця можливості здійснити заходи з нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, як того вимагають приписи ст.657 ЦК України.

Натомість частиною 2 ст.220 Цивільного кодексу України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач посилається на часткове виконання сторонами договору купівлі-продажу, що вбачається із складеного між сторонами акту приймання-передачі об'єкту продажу, часткового проведення розрахунку.

Відповідач письмового відзиву не надав, присутній у судовому засіданні уповноважений представник заперечень проти позову не має.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

10 липня 2007р. між позивачем - ПП "Херсонснабсервіс" ЄДР 34906939 (покупець) та відповідачем - ЗАТ "Херсонпостачзбут", ЄДР 04542790 (продавець) укладено договір купівлі-продажу частини майнового комплексу (нерухоме майно), яке знаходиться у м.Херсоні, Миколаївське шосе, 5-й км, і складається з наступного майна:

склади ДОК - літ."Д1", "Д2", "Д3";

павільйон складу підшипників - літ."Ц";

склад-павільйон - літ."Л", "Й";

зерносховище - літ. "Г";

відкриті бетонні площадки - №27,28;

павільйон - літ. "Щ";

комплекс приміщень охорони підприємства КОПП - КПП - літ. "О";

склад металу - літ."Я";

слюсарна - літ "Я1";

деревообробний цех - літ. "Я3";

сховище газонаповнених балонів - літ. "Я11";

столярна - літ. "Я4";

побутовий блок - літ. "Я5";

РСПТС (бокс) - літ. "К2";

РСПТС (склад) - літ. "К";

гараж ПТМ - літ. "К4";

РСПТС (блок гаражів) - літ. "К1";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП-ТП №397 - літ. "С";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП _ТП №368 - літ. "И";

ремонтно- складське приміщення технічної служби РСПТС (зарядна ПТМ) - літ. №К3";

стелаж-навіс СК-1000 - літ. "Ш", "П1", "Х", "Ф";

автомобільна вагова - літ."Ч2, "Ч1";

водомірний вузол (водомірні мережі);

бомбосховище;

внутрішні залізничні шляхи №5 загальною довжиною 961м;

стелаж естакадний №29;

зовнішні залізничні шляхи загальною довжиною 115м;

навіс складу - літ. "Т" №5. (а.с.25-27)

Згідно з досягнутою між сторонами за договором домовленістю (пункти 1.2, 2.2.2., 2.3, 4.1, 4.2) вартість об'єкту відчуження складає 548 000грн., які покупець зобов'язався перерахувати продавцю у порядку, визначеному п.4.2 договору купівлі-продажу; протягом 10-ти днів з моменту підписання договору продавець зобов'язувався здійснити нотаріальне оформлення договору і протягом такого ж строку надати покупцю документи, які дозволяють використовувати нерухоме майно, яким є двосторонній акт приймання-передачі зазначеного майна. Акт приймання-передачі є невід'ємною частиною укладеного договору купівлі-продажу.

Перехід права власності сторони пов'язали з моментом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу або набрання чинності рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним та державної реєстрації права власності.

У пункті 3.1 договору купівлі-продажу продавець гарантував, що об'єкт купівлі-продажу до укладення договору нікому не відчужений, під забороною, арештом, а також заставою, у тому числі податковою, не перебуває, не є внесеним до Статутного фонду інших юридичних осіб, відносно нього не укладеного будь-яких договорів з відчуження; судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб не має.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі з врахуванням наступного.

Відповідно до статей 657, 658 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

З матеріалів справи встановлено, що об'єкт відчуження за договором купівлі-продажу від 10.07.2007р. є власністю підприємства "Херсонпостачзбут" у формі закритого акціонерного товариства, що підтверджується наданим у справу реєстраційним посвідченням, запис в реєстр. книзі за №528 від 16.05.1997р., виданим Херсонським Державним бюро технічної інвентаризації. (а.с.34).

Відповідно до ст.4 Закону України "Про господарські товариства" №1576-ХІІ від 19.09.1991р. зі змінами і доповненнями (далі Закон №1576) акціонерні товариства створюються і діють на підставі статуту.

Відчуження активів таких товариств має відбуватись з врахуванням статутних застережень, тобто у порядку, встановленому установчими документами.

Згідно розд.9 Статуту АТЗТ "Херсонпостачзбут", затвердженого загальними зборами акціонерів на підставі протоколу від 14.04.2000р. та зареєстрованого Херсонським міськвиконкомом з врахуванням змін та доповнень управління акціонерним товариством здійснюють вищий орган - загальні збори акціонерів; спостережна рада; виконавчий орган - правління ЗАТ; контрольний орган - ревізійна комісія.

До компетенції вищого органу ЗАТ щодо відчуження майна ЗАТ віднесено затвердження договорів, угод, укладених на суму, що перевищує п'ятидесятикратний розмір статутного фонду ЗАТ, а також прийняття рішення про відчуження (у т.ч заставу) майна ЗАТ, якщо вартість відчужуваного майна (майна, що передається в заставу) перевищує п'ятидесятикратний розмір Статутного фонду ЗАТ, який складає 60942грн. (п.5.1 п.5 Статуту).

Таким чином, рішення загальних зборів необхідно для відчуження майна, вартість якого перевищує 3 047 100грн.

Виконавчим органом продавця об'єкта нерухомості є правління ЗАТ, до компетенції якого (п.п.9.4.5 Статуту) відносяться усі питання діяльності ЗАТ, крім тих, які згідно Статуту або рішення вищого органу віднесені до виключної компетенції загальних зборів та спостережної ради. Зокрема, згідно абз.3 п.п.9.4.4 Статуту правління затверджує договори, угоди, укладені на суму не більшу п'ятидесятикратного розміру Статутного фонду.

З наданих в матеріали справи доказів вбачається, що на підставі довідки від 20.11.2007р. №юр/291 (а.с.36) балансова вартість об'єктів нерухомості за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2007р. становить 548 000грн., з яких 434920грн. 97коп. балансова вартість, 21745грн. 70коп. націнка та податок на додану вартість - 91333грн. 33 коп. Зазначена балансова довідка підписана головою правління - директором підприємства - Ю.І.Рабінером та гол. бух. - Л.Ф.Фесенко.

Засіданням правління ЗАТ "Херсонпостачзбут", оформленим протоколом №14, вирішено затвердити договір купівлі-продажу частини майнового комплексу, яка складається з перелічених в цій угоді об'єктів ( а.с.33).

З наданого за станом на 17.12.2007р. витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна ЗАТ "Херсонпостачзбут" вбачається, що відчужуване за угодою майно не перебуває під будь-яким обтяженням.

Отже, з системного аналізу наданих в матеріали справи доказів та їх юридичної оцінки встановлено, що продавцем при укладання договору купівлі-продажу від 10.07.2007р. дотримано вимоги чинного законодавства: майно є власністю ЗАТ, питання його відчуження вирішено з врахуванням вимог статуту, зазначене майно не перебуває під будь-яким обтяженням.

Щодо повноважень покупця.

З наданого в матеріали справи Статуту ПП "Херсонснабсервіс" та інших реєстраційних документів вбачається, що приватне підприємство є юридичною особою, вищим органом якого є загальні збори учасників, до виключної компетенції яких відноситься,у у числі інших, питання про надання згоди на укладення угод про придбання та відчуження нерухомого майна, інших угод на суму, що перевищує еквівалент 100 000грн. (а.с.19).

Зборами учасників, оформленими протоколом від 09.07.1007р., надано згоду на придбання об'єктів нерухомості, що належить ЗАТ "Херсонпостачзбут" та уповноважено директора ПП "Херсонснабсервіс" Гудим Н.В. підписати угоду купівлі-продажу (а.с.28-29).

При укладенні договору купівлі-продажу сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов, договір сторонами частково виконується, про що свідчить складений між ними акт прийому-передачі об'єктів від 10.07.2007р., який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу та часткове перерахування коштів на підставі платіжного доручення від 06.11.2007р. за №102.

Відповідно до частини 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, вимоги ст.328 ЦК України, суд задовольняє позов, визнає договір купівлі-продажу від 10.07.2007р. дійсним, за позивачем визнає право власності на придбані за цією угодою об'єкти нерухомості.

Судові витрати відносяться на відповідача, який ухилився від нотаріального оформлення укладеної з позивачем угоди.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ЗАТ "Херсонпостачзбут", м.Херсон, та приватним підприємством "Херсонснабсервіс", м.Херсон, договір купівлі-продажу частини майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Миколаївське шосе, 5-й км у м.Херсоні і складається з наступних об'єктів:

склади ДОК - літ."Д1", "Д2", "Д3";

павільйон складу підшипників - літ."Ц";

склад-павільйон - літ."Л", "Й";

зерносховище - літ. "Г";

відкриті бетонні площадки - №27,28;

павільйон - літ. "Щ";

комплекс приміщень охорони підприємства КОПП - КПП - літ. "О";

склад металу - літ."Я";

слюсарна - літ "Я1";

деревообробний цех - літ. "Я3";

сховище газонаповнених балонів - літ. "Я11";

столярна - літ. "Я4";

побутовий блок - літ. "Я5";

РСПТС (бокс) - літ. "К2";

РСПТС (склад) - літ. "К";

гараж ПТМ - літ. "К4";

РСПТС (блок гаражів) - літ. "К1";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП-ТП №397 - літ. "С";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП _ТП №368 - літ. "И";

ремонтно- складське приміщення технічної служби РСПТС (зарядна ПТМ) - літ. №К3";

стелаж-навіс СК-1000 - літ. "Ш", "П1", "Х", "Ф";

автомобільна вагова - літ."Ч2, "Ч1";

водомірний вузол (водомірні мережі);

бомбосховище;

внутрішні залізничні шляхи №5 загальною довжиною 961м;

стелаж естакадний №29;

зовнішні залізничні шляхи загальною довжиною 115м;

навіс складу - літ. "Т" №5.

Визнати за приватним підприємством "Херсонснабсервіс", м.Херсон, , м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км право власності на частину майнового комплексу, розташованого у м.Херсоні, Миколаївське шосе, 5-й км, що складається з нерухомого майна:

склади ДОК - літ."Д1", "Д2", "Д3";

павільйон складу підшипників - літ."Ц";

склад-павільйон - літ."Л", "Й";

зерносховище - літ. "Г";

відкриті бетонні площадки - №27,28;

павільйон - літ. "Щ";

комплекс приміщень охорони підприємства КОПП - КПП - літ. "О";

склад металу - літ."Я";

слюсарна - літ "Я1";

деревообробний цех - літ. "Я3";

сховище газонаповнених балонів - літ. "Я11";

столярна - літ. "Я4";

побутовий блок - літ. "Я5";

РСПТС (бокс) - літ. "К2";

РСПТС (склад) - літ. "К";

гараж ПТМ - літ. "К4";

РСПТС (блок гаражів) - літ. "К1";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП-ТП №397 - літ. "С";

будівля трансформаторної підстанції ЗТП _ТП №368 - літ. "И";

ремонтно- складське приміщення технічної служби РСПТС (зарядна ПТМ) - літ. №К3";

стелаж-навіс СК-1000 - літ. "Ш", "П1", "Х", "Ф";

автомобільна вагова - літ."Ч2, "Ч1";

водомірний вузол (водомірні мережі);

бомбосховище;

внутрішні залізничні шляхи №5 загальною довжиною 961м;

стелаж естакадний №29;

зовнішні залізничні шляхи загальною довжиною 115м;

навіс складу - літ. "Т" №5.

2. Стягнути з ЗАТ "Херсонпостачзбут", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, , р.рахунок 2001 в ХВ КБ "Південний" МФО 352640 на користь приватного підприємства "Херсонснабсервіс", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, , р.рахунок 8701 в ХВ КБ "Південний" МФО 352640 витрати по оплаті держмита у сумі 170грн. та 118грн. вартості послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ стягувачеві видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

________________________