ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ
Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
______________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

11.06.08

Справа № 10/221-4251

Львівський апеляцій
ний господарський суд в скла
ді колегії
головуючого-судді
Р. Марко
суддів
С. Бойко

Т. Бонк
При секретарі
Гунька О.
розглянувши апеляці
йну скаргу ТЗОВ»Віконт»без
номера та дати
на рішення господа
рського суду Тернопільсько
ї області від 10.12.07
у справі № 10/221-4251
за позовом ТзОВ»Віко
нт»
до відповідача 1 - Мирол
юбівської сільської ради
до відповідача 2- РВ ФДМУ
по Тернопільській області

до відповідача 3- ДАК»Хлі
б України»
третя особа без самостійни
х вимог на стороні відповіда
ча- ДП ДАК»Хліб України»«Т
ернопільський комбінат хліб
опродуктів»
про визнання права влас
ності
за участю представн
иків сторін
Від позивача- Панчук С.В.

Від відповідача 1- не з»явив
ся
Від відповідача 2- Прокопиши
н О.
Від відповідача 3- Насадюк І
.
Від тр. особи- Чуприк І.
В С Т А Н О В И В :
Рішенням гос
подарського суду Тернопільс
ької області від 10.12.07 по даній с
праві, в позові ТзОВ»Віконт»
до Миролюбівської сільської
ради, Регіонального відділе
ння Фонду державного майна У
країни по Тернопільській обл
асті, Державної акціонерної
компанії “Хліб України“, про
визнання за Товариством пра
ва власності на нерухоме май
но, що знаходиться за адресою
с. Миролюбівка Тернопільськ
ого району, а саме: на 45,6 % будівл
і млина, на 50 % будівлі адмінбуд
инку та на 51,5 % будівлі реммайст
ерні з побутовими приміщення
ми, відмовлено.
Не погоджуючись із прийня
тим рішенням, позивач подав а
пеляційну скаргу з прохання
м скасувати рішення суду з пі
дстав порушення норм матеріа
льного права, не повного з»яс
ування обставин справи справ
и. Зокрема, апелянт в обґрунт
ування правомірності своїх
вимог, посилається на умови
Договору № 6 оренди нежитлово
го приміщення, укладеного мі
ж ТзОВ “Віконт“ та Регіональ
ним відділенням Фонду Держав
ного майна України по Терноп
ільській області 23 вересня 1999 р
оку; на дозвіл Регіонального
відділення Фонду державного
майна України по Тернопільс
ькій області від 22.02.2000 року № 02-14/32
6 та ДАК “Хліб України“ від 06.04.200
0 року № 12-1-09/65; проектно-кошторис
ну документацію на капітальн
ий ремонт приміщення млина; А
кт від 29.04.2003 року державної техн
ічної комісії про прийняття
млина в с. Миролюбівка в експл
уатацію; Договір оренди неру
хомого майна, укладеного 07 сер
пня 2001 року між РВ ФДМУ по Терно
пільській області та ТзОВ “В
іконт“; дозволи на здійсненн
я реконструкції існуючих буд
івель ( лист ДАК “Хліб України
“ від 12.11.2001 року № 12-1-09/377 та лист РВ Ф
ДМУ по Тернопільській област
і від 28.12.2002 року № 03/14/2929; рішення № 28
від 18 лютого 2003 року Миролюбівс
ької сільської ради “Про поп
ередній вибір земельної діля
нки на проведення реконструк
ції існуючих будівель лабора
торії з побутовими приміщенн
ями та свинарника, розташова
них на території млина; робоч
ий проект реконструкції існу
ючих будівель під майстерні
та адмінбудинок з прибудовою
вагової в с. Миролюбівка, виго
товленої проектно-вишукувал
ьним інститутом “Тернопільа
гропроект“; Акт державної пр
иймальної комісії від 08 грудн
я 2005 року“ про прийняття в експ
луатацію закінченого будівн
ицтвом обєкта. Апелянт,
вважає, що вна
слідок прийняття в експлуата
цію закінчених будівництвом
обєктів, що знаходяться в с
. Миролюбівка Тернопільськог
о району у позивача виникло п
раво на новостворене майно в
силу приписів ст. 331 ЦК України
.
В судовому засіданні, пре
дставники відповідачів запе
речили проти доводів апелянт
а, просили рішення суду залиш
ити без змін, як таке, що прийн
ято з дотриманням норм чинно
го законодавства та на підст
аві досліджених усіх обстави
н справи.
Представником апелянта по
дано клопотання від 07.04.08 про пр
оведення будівельно- бухгалт
ерської експертизи. Однак, ко
легія суддів відмовляє у зад
оволенні поданих клопотань з
підстав неналежного обґрунт
ування.
Розглянувши доводи апеляц
ійної скарги, заслухавши пре
дставників сторін, дослідив
ши обставини справи, перевір
ивши правильність застосува
ння судом першої інстанції н
орм чинного законодавства, к
олегія суддів не вбачає прав
ових підстав для задоволення
вимог апелянта.
23 вересня
1999 року між Регіональним відд
іленням Фонду Державного май
на України по Тернопільській
області та Товариством з обм
еженою відповідальністю “Ві
конт“, було укладено Договір
оренди не житлового приміще
ння № 6 , згідно умов якого Орен
додавець передає, а Орендар п
риймає в строкове платне кор
истування трьохповерхову бу
дівлю млина з цокольним пове
рхом площею 2293 кв. м. , яке знаход
иться на балансі дочірнього
підприємства ДАК “Хліб Украї
ни“ “Тернопільського комбін
ату хлібопродуктів”, вартіст
ь якого визначена відповідно
до звіту про експертну оцінк
у нерухомого майна, складено
го на 01 квітня 1999 року і станови
ть 125 500 грн.
Приміщення знаходиться з
а адресою с. Миролюбівка Терн
опільського району Тернопіл
ьської області і надається д
ля організації виробництва б
орошна і крупи ( пункт 1.2 догово
ру ).
Вступ Орендаря у к
ористування майном настає од
ночасно із підписанням сторо
нами Договору та Акту прийом
у-передачі вказаного майна.

Згідно п.п 2.2 дого
вору, передача майна в оренду
не спричиняє передачу Оренд
арю права власності на це май
но. Власником орендованог
о майна залишається держава
в особі дочірнього підприємс
тва “Тернопільський комбіна
т хлібопродуктів“ ДАК “Хліб
України“, а Орендар користує
ться ним протягом дії догово
ру оренди. Договір ді
є з 01 вересня 1999 року до 01 вересн
я 2009 року строком на 10 ( десять ) р
оків ( пункт 10.1 договору ).
Договір № 6 підписа
ний повноважними представни
ками сторін та скріплений ві
дтисками печаток. Даний факт
сторонами не оспорюється.
На виконання умов
зазначеного договору 23 верес
ня 1999 року між балансоутримув
ачем “Тернопільським ком
бінатом хлібопродуктів” та
орендарем - ТОВ “Віконт“ було
підписано Акт приймання-пер
едачі орендованого приміщен
ня, а саме будівлі млина, що зн
аходиться за адресою с. Мирол
юбівка Тернопільського райо
ну. Акт приймання-передачі по
годжено заступником начальн
ика РВ ФДМУ по Тернопільські
й області Чернечинець П.М.
Пунктом 6.2. Договору с
торони визначили, що Орендар
з дозволу Орендодавця вправ
і вносити зміни до складу оре
ндованого майна, проводити й
ого реконструкцію, технічне
переозброєння, що зумовлює п
ідвищення його вартості.
ЯК встановлено колегією, л
истом № 7 від 03.04.2000 року ТзОВ “Вік
онт“ звернулося до ДП ДАК “Хл
іб України“ “Тернопільський
комбінат хлібопродуктів” пр
о надання дозволу на проведе
ння капітального ремонту оре
ндованого приміщення млина,
орієнтовною вартістю 38 тис. гр
н.
РВ ФДМУ по Тернопільські
й області ( лист № 02-14/326 від 22.02.2000 ро
ку ) та ДАК “Хліб України“ ( лис
т № 12-1-09/65 від 06.04.2000 року ) не запереч
ували проти виконання оренда
рем капітального ремонту оре
ндованого приміщення.
Тернопільська філія “Ль
вівпромбудпроект“ виготови
ла проектно-кошторисну докум
ентацію на капітальний ремон
т приміщення млина. Згідно ек
спертизи проекту, проведеног
о Тернопільським експертно-т
ехнічним центром, проектна д
окументація відповідала нор
мативним актам з питань охор
они праці ( експертний виснов
ок № 2003В № 752 ).
Загальна вартість викон
аних робіт ТзОВ “Віконт“ ста
новила 105 388 грн. Розпорядженням
голови райдержадміністраці
ї від 17.04.2003 року № 213 була признач
ена державна технічна комісі
я для прийняття в експлуатац
ію після капітального ремонт
у млина в с. Миролюбівка.
Актом від 29.04.2003 року
державна технічна комісія пр
ийняла млин в експлуатацію. А
кт державної приймальної ком
ісії про прийняття в експлуа
тацію після капітального рем
онту млина в с. Миролюбівка Те
рнопільського району затвер
джено розпорядженням голови
райдержадамінстрації від 04.06
.2003 року № 328.
07 серпня 2001 року між Р
В ФДМУ по Тернопільській обл
асті та Товариством з обмеже
ною відповідальністю “Вікон
т“ було укладено договір № 31 о
ренди нерухомого майна, що на
лежить до державної власност
і.
На підставі зазначеного
договору ТзОВ “Віконт“ було
передано у строкове платне к
ористування будівлі: побутов
е приміщення з лабораторією
площею 138,5 кв. м.; склад під зерно
відходи площею 432,4 кв. м.; свинар
ник площею 333,6 кв. м., які розміще
ні на території млина за адре
сою с. Миролюбівка Тернопіль
ського району, баланосоутрим
увачем яких є ДП “Тернопільс
ький комбінат хлібопродукті
в“, м. Тернопіль.
Вказані приміщенн
я передані ТзОВ “Віконт“ згі
дно акту приймання-передачі
орендованого майна від 07.08.2001 ро
ку. Договір оренди укладений
строком на два роки і діяв з 07 с
ерпня 2001 року по 07 серпня 2003 року
.
У відповідності до п. 10.6. до
говору , договір був продовже
ний на той самий термін і на ти
х умовах до 07.08.2007 року.
Пунктом 6.2. Договору
сторони погодили, що Орендар
з дозволу орендодавця вправ
і вносити зміни до складу оре
ндованого майна, проводити й
ого реконструкцію, технічне
переозброєння, що зумовлює п
ідвищення його вартості.
На виконання вимог
п. 6.2 Договору Орендар звернув
ся з листами до РВ ФДМУ по Терн
опільській області № 44 від 11.10.200
1 року про проведення капітал
ьного ремонту будівель лабор
аторії та свинарника.
Листом № 12-1-09/377 від 12.11.2001 року ДА
К “Хліб України“ та № 03-14/2929 від 28.
12.2002 року Регіонального відділ
ення Фонду Державного майна
України по Тернопільській об
ласті було надано дозвіл ТзО
В “Віконт“ на проведення кап
ітального ремонту.
Проектно-вишукува
льним інститутом “Тернопіл
ьагропроект“ було виготовле
но робочий проект реконструк
ції існуючих будівель під ма
йстерні та адмінбудинок з пр
ибудовою вагової в с. Миролюб
івка Тернопільського району
.
08 грудня 2005 року держ
авною приймальною комісією б
ув складений акт «про прийня
ття в експлуатацію закінчено
го будівництвом обєкта“, а
саме: реконструкцію існуючи
х будівель під майстерню з по
бутово-офісними приміщенням
и та прибудовою вагової.
Зазначений акт був затвер
джений розпорядженням № 26 від
20 січня 2005 року голови Тернопі
льської районної державної а
дміністрації.
ЯК встановлено суд
ом, Договір оренди № 6 діє до 01 в
ересня 2009 року , а Договір орен
ди № 31 на час розгляду справи п
рипинив вже свою дію.
Згідно статей 48, 49 За
кону України “Про власність”
(чинного на момент укладення
договору оренди), Україна зак
онодавчо забезпечує громадя
нам, організаціям та іншим вл
асникам рівні умови захисту
права власності. Положення щ
одо захисту права власності
поширюються також на особу, я
ка хоч і не є власником, але во
лодіє майном на праві повног
о господарського відання, оп
еративного управління, довіч
ного успадковуваного володі
ння або на іншій підставі, пер
едбаченій законом чи договор
ом.
Володіння май
ном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлен
о судом, третейським судом
.
Власник або особа яка
володіє майном на праві повн
ого господарського відання н
е може бути позбавлений прав
а на майно, крім випадків, пере
дбачених Законом. Вилучення
майна у власника допускаєтьс
я при зверненні стягнення на
це майно за його зобов'язання
ми у випадках і порядку, перед
бачених цим Законом, а також Ц
ивільним кодексом України т
а за обставин надзвичайного
характеру (у випадках стихій
ного лиха, аварій, епідемій, еп
ізоотій майно в інтересах су
спільства за рішенням органі
в державної влади може бути в
илучено (реквізовано) у власн
ика в порядку і на умовах, вста
новлених законодавчими акта
ми України з виплатою йому ва
ртості майна).
У випадках, передбаче
них законодавчими актами Укр
аїни, майно може бути безопла
тно вилучено (конфісковано) у
власника лише за рішенням (ви
роком) суду або іншого компет
ентного органу (службової ос
оби), як санкція за вчинення пр
авопорушення.
Відповідач у спра
ві Державна акціонерна ком
панія “Хліб України“ створен
а відповідно до Постанови Ка
бінету Міністрів України № 1000
від 22 серпня 1996 року “Про утвор
ення Державної акціонерної к
омпанії “Хліб України“ і діє
на підставі Статуту ДАК, який
затверджений Постановою Каб
інету Міністрів України від
12 листопада 1996 року № 1375. Пунктом
8 Статуту визначено, що майно
Компанії є власністю держави
і закріплюється за Компаніє
ю на праві повного господарс
ького відання.
Відповідно до Зако
ну України “Про перелік об
єктів права державної власно
сті, що не підлягають привати
зації“ майно Державної акціо
нерної компанії “Хліб Україн
и“ є таким, що не підлягає прив
атизації.
Отже, майно, яке пере
дане в оренду Товариству з об
меженою відповідальністю “В
іконт“ згідно Договорів орен
ди від 23.09.1999 року та 07.08.2001 року є де
ржавною власністю і не підля
гає відчуженню.
Пунктом 2.2 Договору о
ренди нежитлового приміщенн
я № 6 від 23.09.1999 року сторони визна
чили, що передача майна в орен
ду не спричиняє передачу Оре
ндарю права власності на це м
айно. Власником орендованого
майна залишається держава в
особі дочірнього підприємст
ва ”Тернопільський комбінат
хлібопродуктів“ ДАК “Хліб У
країни“, а Орендар користуєт
ься ним протягом дії договор
у оренди.
Аналогічні положен
ня закріплено і в п. 2.2. Договору
оренди № 31 нерухомого майна, щ
о належить до державної влас
ності від 07.08.2001 року: передача м
айна в оренду не тягне за собо
ю виникнення в Орендаря прав
а власності на це майно. Власн
иком майна залишається держа
ва, а Орендар користується ни
м протягом строку оренди.
Пунктом 6.4. Договору
оренди не житлового приміщен
ня № 6 від 23.09.1999 року, визначаючи п
рава Орендаря, сторони встан
овили, що орендар вправі зали
шити за собою проведені ним п
оліпшення орендованого майн
а, за рахунок власних коштів, я
кщо вони можуть бути відокре
млені від майна без заподіян
ня шкоди.
Договором оренди № 3
1 нерухомого майна, що належит
ь до державної власності від
07.08.2001 року ( пункт 10.5. ) сторони виз
начили, що у разі припинення а
бо розірвання Договору поліп
шення орендованого майна, зд
ійсненні орендарем за рахуно
к власних коштів, які можна ві
докремити від орендованого м
айна, не завдаючи йому шкоди, в
изнаються власністю орендар
я, а не відокремлювані поліпш
ення власністю орендодавц
я. Питання компенсації Оренд
одавцем збільшення вартості
орендованого майна в резуль
таті зазначених невідокремл
юваних поліпшень вирішуєтьс
я відповідно до умов договор
у та чинного законодавства.

Статтею 778 Цивільног
о Кодексу України визначено,
що Наймач може поліпшити річ
, яка є предметом договору най
му, лише за згодою наймодавця
. Якщо поліпшення можуть бути
відокремлені від речі без її
пошкодження, наймач має прав
о на їх вилучення.
Якщо поліпшення р
ечі зроблено за згодою наймо
давця, наймач має право на від
шкодування вартості необхід
них витрат або на зарахуванн
я їх вартості в рахунок плати
за користування річчю.
Якщо в результаті п
оліпшення, зробленого за зго
дою наймодавця, створена нов
а річ, наймач стає її співвлас
ником. Частка наймача у праві
власності відповідає вартос
ті його витрат на поліпшення
речі, якщо інше не встановлен
о договором або законом.
В силу ст.ст. 33, 34 ГПК Укр
аїни, позивачем не доведено ф
акту, що майно створено шляхо
м реконструкції орендовано п
риміщення є новоствореним са
мостійним об»єктом та може б
ути відокремлене від орендов
аного приміщення без завданн
я шкоди останньому.
Наявні в матеріала
х справи докази, підтверджую
ть лише правомірність корис
тування позивачем орендова
ним майном згідно умов Догов
орів № 6 від 23.09.1999 року та № 31 від 07.08
.2001 року, факт проведення капіт
ального ремонту та реконстру
кції будівель на підставі ві
дповідних дозволів РВ ФДМУ п
о Тернопільській області, м. Т
ернопіль та ДАК “Хліб Україн
и“, а також факт виходу позив
ачем за межі наданих дозволі
в, провівши капітальний ремо
нт на суму, що перевищує 25% варт
ості орендованого майна.
Колегія суддів, вва
жає, що місцевим господарськ
им судом за наявних у справі д
оказів в цілому зроблено пра
вильні висновки щодо обстави
н справи, що свідчить про відс
утність підстав для скасуван
ня рішення місцевого господа
рського суду та задоволення
апеляційної скарги.
Керуючись ст.ст. 101, 103, 105 ГПК Ук
раїни, Львівський апеляційн
ий господарський суд
Постановив:
Рішення господарського
суду Тернопільської област
і від 10.12.07 у справі № 10/221-4251 залишит
и без змін, а апеляційну скарг
у - без задоволення.
Постанову може бути оскарж
ено у касаційному порядку.
Матеріали справи скеруват
и до господарського суду Тер
нопільської області.

Головуючий
Р. Марко
Суддя
С. Бойко
Суддя
Т. Бонк