ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 січня 2008 р.

№ 37/140-07
Вищий господарський с
уд України у складі колегії с
головуючого судді
суддів
розглянув касаційну ска
ТзОВ "Україна-Холдинг"
від 22.10.07 Харківського апел
яційного господарського суд
у справі
№37/140-07 господарського суду
Харківської міської ради
ТзОВ "Україна-Холдинг"
визнання недійсним дого
вору оренди землі та зобов'яз
ання повернути земельну діля
та зустрічним позовом
ТзОВ "Україна-Холдинг"
Харківської міської рад
зобов'язання виконати ум
ови договору та стягнення 66 гр
за участю представників ст
позивача: Авраменко С.В., Кра
вцова Т.М., Бабич О.Є. довір. у сп
відповідачів: Непомящий О
.М., довір. у справі

Рішенням господарського с
уду Харківської області від
12.06.07р. (колегія суддів у складі:
головуючий суддя Швед Е.Ю., суд
ді Хотенець П.В., Лаврова Л.С.), з
алишеним без змін постановою
Харківського апеляційного г
осподарського суду від 22.10.07 (ко
легія суддів у складі: голову
ючий суддя Бондаренко В.П., То
кар М.В., Фоміна В.О.), первісний
позов про визнання недійсни
м договору оренди землі та по
вернення земельної ділянки з
адоволено. Скасовано в повно
му обсязі заходи забезпеченн
я позову, вжиті відповідно до
ухвали господарського суду
Харківської області про вжит
тя заходів забезпечення позо
ву від 24.04.2007 року, щодо заборони
Харківській міській раді вч
иняти будь-які дії по відноше
нню до земельної ділянки по Б
ілгородському шосе ріг вул. Ч
калова, загальною площею 2,8527 га
, що надавалася ТОВ "Україна -Х
олдінг". Визнано недійсним до
говір оренди землі по Білгор
одському шосе, ріг вул. Чкалов
а, загальною площею 2,8527 га, для б
удівництва центру відпочинк
у та спортивно-оздоровчого к
омплексу від 26.04.2006 року, зареєст
рованого у Харківській регіо
нальній філії Державного під
приємства "Центр державного
земельного кадастру при держ
авному комітеті України по з
емельних ресурсах" в Державн
ому реєстрі земель за № 98, ук
ладений між позивачем та від
повідачем. Зобовязано ТОВ
"Україна-Холдинг" повернути т
ериторіальній громаді міста
Харкова в особі Харківської
міської ради Харківської об
ласті земельну ділянку по Бі
лгородському шосе, ріг вул. Чк
алова загальною площею 2,8527га.

В задоволенні зустрічного
позову про зобовязання ви
конати зобов'язання по догов
ору оренди землі та стягненн
я 66,00 грн. відмовлено.
Відповідач ТзОВ "Украї
на Холдинг" в касаційній ск
арзі просить скасувати прийн
яті у справі судові рішення, п
рийняти нове рішення якім ві
дмовити в задоволенні первіс
ного позову та задовольнити
зустрічний позов. Скарга мот
ивована тим, що в порушення ви
мог ст.43 ГПК України судами не
повно та необєктивне встан
овлені докази та оцінені обс
тавини справи. Скаржник напо
лягає на тому, що спірний дого
вір був переданий до Управлі
ння земельних відносин Хар
ківської міської ради на реє
страцію 05.04.06. Дата 26.04.06 на першому
і останньому аркушах догово
ру оренди землі і на акті при
йому передачі цієї земельн
ої ділянки були проставлені
особисто державним реєстрат
ором після реєстрації його в
державному реєстрі землі 26.04.06
за №98. Таким чином скаржник
вважає, що договір був підпис
аний Харківським міським гол
овою ОСОБА_1 до 05.04.06 під час п
еребування його міським голо
вою, тобто підстави для визна
ння договору оренди землі не
дійсним відсутні.
Ознайомившись з матеріала
ми та обставинами справи на п
редмет надання їм попереднім
и судовими інстанціями належ
ної юридичної оцінки та повн
оти встановлення обставин, д
отримання норм процесуально
го права, згідно з вимогами ст
.1115 Господарського процес
уального кодексу України, ко
легія суддів дійшла висновку
, що касаційна скарга не підл
ягає задоволенню з наступни
х підстав.
Відповідно ст. 1117 Госпо
дарського процесуального ко
дексу України, переглядаючи
у касаційному порядку судові
рішення, касаційна інстанці
я на підставі встановлених ф
актичних обставин справи пер
евіряє застосування судами п
опередніх інстанцій норм мат
еріального та процесуальног
о права. Касаційна інстанція
не має права встановлювати а
бо вважати доведеними обстав
ини, що не були встановлені у р
ішенні або постанові господа
рського суду чи відхилені ни
м, вирішувати питання про дос
товірність того чи іншого до
казу, про перевагу одних дока
зів над іншими, збирати нові д
окази або додатково перевіря
ти докази.
Судами попередніх інстан
цій встановлено наступне.
Рішенням XLVI сесії Харківсь
кої міської ради IV скликання в
ід 06.03.2006 року № 51/06 "Про надання юри
дичним та фізичним особам зе
мельних ділянок для будівниц
тва (реконструкції) та подаль
шої експлуатації обєктів"
(том І, арк. спр. 29-30) ТОВ "Україна-Х
олдинг" було надано в оренду з
емельну ділянку по Білгородс
ькому шосе, ріг вул. Чкалова за
гальною площею 2,8527 га для будів
ництва центру відпочинку та
спортивно-оздоровчого компл
ексу до 01.03.2008 р. (але не пізніше пр
ийняття обєкта до експлуат
ації) та для подальшої експлу
атації цього обєкта до 01.03.2031р
.
26 квітня 2006 року між Харківсь
кою міською радою в особі міс
ького голови ОСОБА_1 та ТО
В "Україна-Холдинг" було уклад
ено договір оренди землі (том
І, арк. спр. 9-13). Відповідно до ум
ов вказаного договору позива
ч надає, а відповідач приймає
в строкове платне користува
ння земельну ділянку несільс
ькогосподарського призначе
ння - землі рекреаційного при
значення, яка знаходиться у м
.Харкові по Білгородському ш
осе, ріг вул. Чкалова загально
ю площею 2,8527 га. Даний договір о
ренди землі датовано та заре
єстровано у Харківській регі
ональній філії Державного пі
дприємства "Центр державного
земельного кадастру при Дер
жавному комітеті України по
земельних ресурсах" в держав
ному реєстрі земель 26.04.2006 року .

Відповідно до акта прийман
ня-передачі земельної ділянк
и, складеного 26 квітня 2006 року У
правлінням земельних віднос
ин Харківської міської ради
та ТОВ "Україна -Холдінг" ( том І
, арк. спр. 16-17), відповідачу перед
ано земельну ділянку площею
2,8527 га в оренду. Акт приймання-п
ередачі від Управління земел
ьних відносин Харківської мі
ської ради підписано начальн
иком управління Ю.В. Божковим
.
На спірному договорі оренд
и у верхній графі договору пр
оставлена дата 26.04.2006 року, що ві
дповідно до змісту самого до
говору, є датою підписання до
говору від імені Харківської
міської ради ОСОБА_1
З тексту зазначеного догов
ору вбачається, що у кінцевій
частині договору оренди заз
начена дата його державної р
еєстрації Харківською регіо
нальною філією ДП "Центр держ
авного земельного кадастру п
ри Державному комітеті Украї
ни по земельних ресурсах", яка
відповідно є датою проведен
ня державної реєстрації, що с
півпадає із датою підписання
самого договору, але її не мо
жна вважати датою підписання
договору оренди.
Датою підписання договору
від імені Харківської міськ
ої ради ОСОБА_1 є 26.04.2006 року, т
обто дата вказана у верхній ч
астині договору на першій йо
го сторінці.
На першому пленарному засі
данні Харківської міської ра
ди V скликання, яке відбулося 1
9 квітня 2006 року, результати виб
орів міського голови були пр
оголошені головою Харківськ
ої міської територіальної ви
борчої комісії по виборах де
путатів Харківської міської
ради V скликання та Харківськ
ого міського голови.
В той же день, Харківський м
іський голова Добкін Михайло
Маркович склав присягу поса
дової особи органу місцевого
самоврядування.
Як зазначено в статті 42 Зако
ну України "Про місцеве самов
рядування в Україні" повнова
ження міського голови почина
ються з моменту оголошення в
ідповідною виборчою комісіє
ю на пленарному засіданні ра
ди рішення про його обрання і
закінчуються в момент вступ
у на цю посаду іншої обраної о
соби, крім випадків достроко
вого припинення його повнова
жень.
Повноваження новообраног
о міського голови Добкіна М.М
. почалися з 19 квітня 2006 року, а п
овноваження колишнього місь
кого голови ОСОБА_1 закінч
илися відповідно 19 квітня 2006 ро
ку.
Договір оренди земельної д
ілянки від 26.04.2006 року був зареєс
трований в Державному реєстр
і 26 квітня 2006 року і тільки з ціє
ї дати відповідно до ч. З ст. 640 Ц
ивільного кодексу України мі
г вважатись укладеним, але у м
іського голови ОСОБА_1, як
ий підписав договір від імен
і орендодавця - Харківської м
іської ради на даний час були
відсутні правові підстави д
ля підписання договору у зв
язку із закінченням повноваж
ень.
Колегія суддів погоджуєть
ся з висновками попередніх с
удових інстанцій про те, що пі
дписуючи 26 квітня 2006 року догов
ір оренди землі міський голо
ва ОСОБА_1, який діяв від ім
ені Харківської міської ради
, не мав відповідних повноваж
ень, оскільки, його повноваже
ння на підставі статті 42 Закон
у України „Про місцеве самов
рядування в Україні" припини
лись 19 квітня 2006 року.
Судами встановлено, що нача
льник управління земельних в
ідносин Божков Ю.В. на час під
писання акту приймання-перед
ачі земельної ділянки від 26.04.20
06 р. не мав відповідних повнов
ажень, оскільки був звільнен
ий з посади з 18.04.2006 р.
Оскільки договір оренди зе
млі від 26 квітня 2006 року по Білг
ородському шосе, ріг вул. Чкал
ова у місті Харкові загально
ю площею 2,8527 га, реєстраційний
№ 98, укладений між орендода
вцем - Харківською міською ра
дою в особі міського голови
ОСОБА_1 та орендарем - Товари
ством з обмеженою відповідал
ьністю „Україна-Холдінг" в ос
обі директора Старченко А.В., з
боку орендодавця підписаний
не уповноваженою особою, як і
акт приймання-передачі земе
льної ділянки від 26.04.2006 р., суди д
ійшли обґрунтованого виснов
ку, що цей договір є недійсним
.
Доводи скаржника про непов
не дослідження обставин спра
ви колегія суддів до уваги не
приймає, оскільки відповідн
о до вимог ст.1117 ГПК Україн
и касаційна інстанція не має
права встановлювати або вва
жати доведеними обставини, щ
о не були встановлені у рішен
ні або постанові господарськ
ого суду чи відхилені ним та д
одатково перевіряти докази.

На підставі викладеного ко
легія суддів дійшла висновку
, що справа розглянута відпов
ідно встановленим обставина
м, дослідженим доказам з прав
ильним застосуванням норм ма
теріального права, що регулю
ють спірні правовідносини. П
ідстави для скасування прийн
ятих у справі судових актів в
ідсутні.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117
, 1119, 11111 Господарського
процесуального кодексу Укра
їни, Вищий господарський суд
України
ПО
СТАНОВИВ:
Касаційну скаргу ТзОВ "У
країна-Холдинг" залишити без
задоволення, а постанову Хар
ківського апеляційного госп
одарського суду від 22.10.07 у спра
ві №37/140-07 господарського суду Х
арківської області без змі
н.

Головуючий

В. Овечкін
Судді:
Є
.Чернов

В.Цвігун