СУД
РІШЕННЯ

"14" лютого 2008 р.

Справа №  16/470

Господарський суд Кіровоградської області в
складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні
справу № 16/470

за позовом прокурора Бобринецького
району Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої
виступає Управління з контролю за використанням та охороною земель у
Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача 1: Кетрисанівської
сільської ради, с. Кетрисанівка Бобринецького району Кіровоградської
області

до відповідача 2: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,             с.
Кетрисанівка Бобринецького району Кіровоградської області

про визнання договору оренди
недійсним,

за участю представників сторін:

від прокуратури - Гребенюк Т.Г.,
посвідчення № 457;

від позивача - Поперешніченко О.В.,
довіреність № 01/20 від 15.01.08 р.;

від відповідача 1 - участі не брав;

від відповідача 2 - участі не брав.

Прокурор Бобринецького району
Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої
виступає Управління з контролю за використанням та охороною земель у
Кіровоградській області звернувся до господарського суду Кіровоградської
області з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди від
10.01.06 р. укладений між Кетрисанівською сільською радою Бобринецького району
та приватним підприємцем - фізичною особою ОСОБА_1.

Представники відповідача 1 та
відповідача 2 в судовому засіданні 14.02.08 р. участі не брали, проте про дату,
час і місце судового розгляду справи належним чином повідомлені про що свідчать
підписи повноважних представників на повідомлені про наступне судове засіданні
у даній справі (а.с. 42).

Ні відповідач 1, ні відповідач 2 в
наданих господарському суду письмових поясненнях позовні вимоги не заперечили.

Таким чином, в зв'язку з неявкою
представників відповідачів в судове засідання та неподання відзивів на позовну
заяву, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали
справи, заслухавши пояснення представника прокуратури та представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10 січня 2006 року між
Кетрисанівською сільською радою (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем
ОСОБА_1 (надалі - Орендар) укладено тимчасовий договір оренди землі (далі -
Тимчасовий договір, а.с. 6, 7).

За умовами цього Договору Орендодавець
надає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку
загальною площею 36 кв.м., у тому числі
24 кв.м. - забудови та 12 кв.м. - двору, яка знаходиться на території
Кетрисанівської сільської ради для ведення товарного та сільськогосподарського
виробництва. Договір укладено на 5 років. Орендна плата вноситься Орендарем в
грошовій формі, помісячно, з розрахунку 5 грн./кв.м.

Даний договір зареєстровано у
Кетрисанівській сільській раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 10.01.06 р. за № 1.

Відповідно до ст. 13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди
землі, у відповідності до ст. 15 цього ж Закону, є:

- об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта
оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе
ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Крім того, ст. 15 Закону "Про
оренду землі"  також передбачає, що
невід'ємними частинами договору оренди землі мають бути:

- план або схема земельної ділянки,
яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні встановлених
земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта
оренди;

- проект відведення земельної
ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Зі змісту укладеного сторонами
Тимчасового договору вбачається, що в супереч зазначених вимог законодавства, а
саме ст. 15 Закону України "Про оренду землі", в Тимчасовому договорі
відсутні істотні умови договору оренди землі, такі як: об'єкт оренди, оскільки
зазначено лише загальну площу земельної ділянки без точного місця її
розташування, в зв'язку з чим неможливо зробити висновок, яку саме земельну
ділянку передано в оренду; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,
форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за
її несплату; умови використання земельної ділянки; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки.

До того ж, тимчасовий договір
оренди землі від 10.01.06 р. взагалі не містить жодної із вище перелічених
невід'ємних частин договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних
умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19
цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а
також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу
України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим
актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 215 Цивільного кодексу
України передбачено, що підставою для недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, дослідженні судом обставини
справи дають можливість зробити висновок про те, що в момент вчинення правочину
сторонами не додержано вимог, встановлених ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу
України, що відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для
визнання даного Тимчасового договору недійсним.

Вимоги прокурора є обґрунтованими,
позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 49
Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник внаслідок
неправильних дій відповідачів, державне мито та витрати по оплаті вартості
послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідачів порівну.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди від 10.01.06
р. укладений між Кетрисанівською сільською радою Бобринецького району (27200,
Кіровоградська область, Бобринецький район, с. Кетрисанівка) та приватним
підприємцем - фізичною особою ОСОБА_1 (27200, Кіровоградська область,
Бобринецький район, с. Кетрисанівка, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) недійсним.

Стягнути з Кетрисанівської
сільської ради (27200, Кіровоградська область, Бобринецький район, с.
Кетрисанівка) у доход Державного бюджету                                            (р/р № 0002 в
ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329)
-  42,50 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з Кетрисанівської
сільської ради (27200, Кіровоградська область, Бобринецький район, с.
Кетрисанівка) у доход Державного бюджету України               (р/р 0002, отримувач
коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області,
МФО 823016, код 24145329) витрати на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу в сумі 59,00 грн.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (27200, Кіровоградська область, Бобринецький район, с.
Кетрисанівка, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у доход Державного бюджету (р/р №
0002 в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний
код 24145329) -                     42,50
грн. державного мита.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (27200, Кіровоградська область, Бобринецький район, с.
Кетрисанівка, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у доход Державного бюджету
України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк
отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) витрати
на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України рішення господарського  суду
набирає законної сили після закінчення
десятиденного  строку з дня його
підписання.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя
Л.С. Коротченко