ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.12.2008

Справа №2-25/10422-2008

За позовом Фізичної особи – підприємця Казначєєвої Катерини Степанівни, м. Старий Крим, вул.. Р. Люксембург, 48

До відповідачів 1. Старокримської міської Ради, м. Старий Крим, вул.. Леніна, 70

2. Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», м. Сімферополь, вул.. Київська, 77/4

Про визнання договору дійним, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій

Суддя Копилова О.Ю.

Представники:

Від позивача – Воловая Н.Г., представник, дов. нот. № 989 від 03.11.2008 року

Від відповідачів – не з’явились

Обставини справи:

Позивач - Фізична особа – підприємець Казначєєва К.С. звернулась до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідачів - Старокримської міської Ради, Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036, укладений між Казначеєвою Катериною Степанівною та Старокримською міською Радою від 06.11.2008 року; визнати за фізичною особою-підприємцем Казначеєвою Катериною Степанівною право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036; спонукати Кировський відділ Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» видати державний акт на право власності фізичної особи-підприємця Казначеєвої Катерини Степанівни на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач вважає порушеним право власності на земельну ділянку, відповідно до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 06.11.2008 року, оскільки при зверненні до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі – продажу земельної ділянки, позивачем було отримано відмову у відповідному нотаріальному посвідченні вказаного договору.

Відповідач - Старокримська міська Рада в судове засідання не з’явився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника Старокримської міської Ради. Крім того, відповідач зазначив, що з позовними вимогами згоден.

Відповідач - КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» в судове засідання не з’явився, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, про причини відсутності суду не повідомив. Про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності, суду не надав.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до ст.. 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

06.11.2008 року між позивачем (покупець) та Старокримською міською Радою (продавець) укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

У відповідності до п. 1 договору купівлі – продажу земельної ділянки, продавець у відповідності до Конституції України, Земельного кодексу України, рішення 34 сесії 5 скликання Старокримської міської ради № 1210 від 26.09.2008 року продав, в покупець купив земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036, під комерційне використання.

Пунктом 3 договору визначено, що вказана земельна ділянка перебуває у користуванні покупця згідно до договору оренди земельної ділянки від 22.05.2007 року, зареєстрованого в Кіровському відділенні Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в державному реєстрі земель зроблений запис № 19 від 17.10.2007 року.

Згідно до п. 4 договору визначено, що на вказані земельній ділянці розташовані нежитлові будівлі: будівля пошивочного цеху, літ. «А», тамбур – літ. «а», загальною площею 186,2 кв.м., що належать покупцю на підставі договору купівлі – продажу від 19.05.2006 року (а.с. 9), посвідченого приватним нотаріусом Кіровського районного нотаріального округу АР Крим Хмелевським О.В., реєстровий № 736, та зареєстрований Феодосійським МБРТІ 16.06.2006 року, реєстраційний номер 4504575, (а.с. 11).

У відповідності до п. 9 договору купівлі – продажу земельної ділянки, експертна грошова оцінка земельної ділянки, згідно висновку Консалтингової фірми «Парітет – 2000» від 25.02.2008 року складає 47600,00 грн.

Крім того, пунктом 8 договору купівлі – продажу земельної ділянки передбачено, що право власності на вказану земельну ділянку покупець набуває після державної реєстрації цього договору та одержання державного акту на право власності на земельну ділянку.

Так, сторони належним чином виконали усі істотні умови договору купівлі - продажу земельної ділянки, що підтверджується актом прийому – передачі земельної ділянки від 10.11.2008 року, а.с. 13, та квитанцією І044.0235.048.0.000.2 від 10.11.2008 року на суму 47600,00 грн., а.с. 16.

10.11.2008 року сторони звернулися до нотаріуса щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки від 06.11.2008 року.

У відповідності до постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій № 53/02-13 від 11.11.2008 року Приватного нотаріуса Кіровського районного нотаріального округу АР Крим Хмелевського О.В. заявникам відмовлено у вчиненні нотаріальних дій у зв’язку з тим, що форми Державного акту на право комунальної або державної власності на земельну ділянку Кабінетом Міністрів України не затверджено, тобто видати такий акт не можливо, а тому і взагалі не можливо посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально.

Так, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з огляду на наступне.

У відповідності до ст.. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

У відповідності до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст.. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 02.12.2008 року.

З огляду на викладене, керуючись 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036, укладений між Казначеєвою Катериною Степанівною (м. Старий Крим, вул.. Р. Люксембург, 48, ІПН ) та Старокримською міською Радою (м. Старий Крим, вул.. Леніна, 70, ЗКПО 04055721) від 06.11.2008 року.

3.          Визнати за фізичною особою-підприємцем Казначеєвою Катериною Степанівною (м. Старий Крим, вул.. Р. Люксембург, 48, ІПН ) право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036.

4.          Спонукати Кировський відділ Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» видати державний акт на право власності фізичної особи-підприємця Казначеєвої Катерини Степанівни (м. Старий Крим, вул.. Р. Люксембург, 48, ІПН ) на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою м. Старий Крим, вул.. Леніна, 108, загальною площею 0,078 га, кадастровий номер 010021036.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Копилова О.Ю.