Господарський суд
Чернігівської області
проспект Миру,20 7-99-18
РІШЕННЯ

28 лютого 2008 року Справа № 12/52

Позивач:          Товариство з обмеженою відповідальністю "Союз-С",

вул. Святомиколаївська, 19, м. Чернігів, 14005

Відповідач:          Чернігівська міська рада, вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації", пр. Перемоги, 33, м. Чернігів, 14017

Предмет спору: про визнання права власності на майно

Суддя Л.М.Лавриненко

Представники сторін:

позивач: Селезньова Л.Г. довіреність № б/н від 18.01.2007 представник

відповідач: Вовк П.І. довіреність № 3-20/0184 від 24.01.2008 представник, був присутній в судових засіданнях 31.01.2008 року та 14.02.2008 року.

третя особа: Копиловська В.В. –представник, довіреність б/н від 25.01.2008 року, була присутня в судових засіданнях 14.02.2008 року та 28.02.2008 року.

Рішення приймається після оголошеної в судовому засіданні перерви, з 14.02.2008 року по 28.02.2008 року, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем подано позов про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Союз-С" на самовільно прибудоване приміщення магазину (торговий зал), загальною площею 218,2 кв.м., розташованого по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1 м. Чернігова.

Ухвалою суду від 31.01.2008 року, відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, але відповідач повноважного представника в судове засідання не направив.

Представники позивачата третьої особи в судовому засіданні надали письмові клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволено судом.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги.

Представник відповідача в поданому в судове засідання 31.01.2008 року, відзиві на позов відповідач зазначає, що Чернігівська міська рада, як власник земельної ділянки, на якій розташовано об"єкт нерухомості - приміщення магазину по вул. Бойова, 1 в м. Чернігові та самочинна прибудова, заперечує проти визнання права на прибудову, оскільки остання здійснена з порушенням Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та Закону України "Про планування та забудову територій".

Третя особа в поданих письмових поясненнях зазначила, що для визнання права власності на самовільно збудоване нежитлове приміщення (прибудову до магазину розміром 218,2 кв.м., розташованого по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1 м. Чернігова) у позивача були відсутні необхідні для цього документи, а саме: документи, що підтверджують відведення власником (відповідачем) позивачу земельної ділянки для проведення прибудови до магазину за адресою: м. Чернігів, вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1, дозвіл у вигляді рішення Чернігівської міської ради щодо проведення будівельних робіт за вказаною адресою., та комісії про прийняття і введення в експлуатацію прибудованого об»єкта нерухомості. Третя особа також зазначила, що факт самовільного будівництва вказаного об»єкту нерухомості було встановлено ще 07.04.2005 року при проведенні КП ЧМБТІ технічної інвентаризації за заявою позивача від 17.03.2005 року, але позивач до цього часу не приймав ніяких дій спрямованих на узаконення самовільного будівництва.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників учасників процесу, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Згідно з ч. 1 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації відповідно до норм „Тимчасового положення реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р.

26.02.2001 року між Приватним виробничим підприємством «Торговий дім «Полісся»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Союз-С" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бойова, 1, м. Чернігів, загальною площею 615,9 кв.м., відповідно до умов якого продавець продав та взяв на себе зобов»язання передати у власність покупця нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бойова, 1, м. Чернігів, загальною площею 615,9 кв.м. та знаходиться на земельній ділянці, що належить Чернігівській міській Раді, та обладнання згідно переліку, що є невід»ємною частиною Договору. Нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бойова, 1, м. Чернігів, загальною площею 615,9 кв.м. належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу державного майна нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Крайчинським В.М. 09.06.1998 року за р. №

1651, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 10.06.1998 року за р. № 264 в реєстрову книгу № 4.

Умовами Договору передбачено, що право власності на предмет Договору переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення.

Пунктами 5, 6 Договору передбачено також, що передача предмету договору здійснюється продавцем покупцю в 5-денний термін після здійснення повного розрахунку по цьому Договору, а передача предмету Договору посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бойова, 1, м. Чернігів, загальною площею 615,9 кв.м. було передано покупцю відповідно до акту приймання-передачі від 26.02.2001 року до Договору купівлі-продажу від 26.02.2001 року, який підписано сторонами.

Для обслуговування нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Бойова, 1, м. Чернігів, загальною площею 615,9 кв.м. та розташоване на земельній ділянці, що належить Чернігівській міській Раді, 11.10.01р. , на підставі рішення виконкому Чернігівської міської Ради № 191 від 20.08.2001 року , між позивачем та Чернігівською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,088 га строком на 10 років..

Згідно з п. 1 ст. 334 та ст. 328 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна та набувається на підставах, незаборонених законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 17.12.2001 року № 307 було дозволено проводити проектно-пошукові роботи Товариству з обмеженою відповідальністю «Союз-С»для прибудови до магазину «Союз»№ 3 за рахунок рекреаційної зони по вул. Бойовій, 1 та благоустрою прилеглої території.

Як вбачається із матеріалів справи , позивач самочинно здійснив реконструкцію та перебудову нежитлової будівлі , що розташована по вул. Героїв Чорнобиля, (Бойова,) 1 м. Чернігів, в результаті чого загальна площа збільшилась на 218,2 кв.м. Відповідно загальна площа нежитлового приміщення стала 834,1 Збільшення загальної площі нежитлового приміщення було здійснено в межах земельної ділянки площею 0,088 га , наданої позивачу в користування , згідно договору на право тимчасовго користування землею від 11.10.01р.

Комунальним підприємством “Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації” 22.02.2008 року було проведено інветаризацію нежитлової будівлі, розташованої по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1, м. Чернігів, та також підтверджено факт самовільної прибудови площею 218,2 кв.м. до приміщення магазину.

Пунктом 1 частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Частиною першою , третьою та п”ятою ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно. Це може випливати із представлених їм правовстановлюючих документів, а також будь-яких інших доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна.

Приймаючи до уваги вищевикладене, а також ту обставину, що в судовому засіданні було встановлено факт здійснення позивачем самочиної прибудови площею 218,2 кв.м. до приміщення магазину, розташованого по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1, м. Чернігів, та самочинне будівництво було здійснено в межах земельної ділянки , наданої позивачу у користування згідно Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 11.10.2001 року, укладеному між позивачем та Виконавчим комітетом міської ради на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 20.08.2001 року № 191, і вказане будівництво не порушує права інших осіб , суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на самочинне прибудоване приміщення магазину (торговий зал), загальною площею 218,2 кв.м., розташованого по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1 м. Чернігів, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита в сумі 178,12 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. мають бути покладені на позивача.

Керуючись ст. ст. 317, 319,376, 386,392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Союз-С", вул. Святомиколаївська, 19, м. Чернігів, 14005, ( код 30977058) на самочинно прибудоване приміщення магазину (торговий зал), загальною площею 218,2 кв.м., розташованого по вул. Героїв Чорнобиля (Бойова), 1 м. Чернігів.

Суддя Л.М.Лавриненко

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процессуального кодексу України та підписано 03.03.08р.

Суддя Л.М.Лавриненко