ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.02.2008

Справа №2-13/11787.1-2006

за позовом Приватного підприємства «Перевал», Ленінський район с. Пісочне вул. Ватутіна, 65-а.

до Останинської сільської ради, Ленінський район с. Останино вул. Титаренко, 1

до ЗАТ «Мотовилівський меблевий комбінат», Київська область, Фастівській район, м. Борова.

з участю третіх осіб: 1. Орендне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Керч, м. Керч вул. Г. Петрова, 37; 2. Колективне підприємство «Білоцерківбуд», Київська область м. Біла Церква вул. Молодіжна, 25.

Про визнання права власності.

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Колективного підприємство «Білоцерківбуд», Київська область м. Біла Церква вул. Молодіжна, 25

До відповідача Приватного підприємства «Перевал», Ленінський район с. Пісочне вул. Ватутіна, 65-а.

З участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунального підприємства «Ленінське бюро технічної інвентаризації», 98200, смт. Леніно, вул. Пушкіна, 59

Про визнання частки.

Суддя ГС АР Крим А.І.Жукова

представники:

Від позивача – Сірош А.А. – представник, дов. від 19.11.2007 року

Від відповідача 1 – не з’явився.

Від відповідача 2 – не з’явився.

Від третьої особи – Яцкуляк Г.В. – представник, дов. від 18.02.2008 року.

Від третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору – Гореліков І.В. – представник, дов. № Юр 806 від 20.11.2006 року.

Сутність спору: Приватне підприємство “Перевал” звернулося до господарського суду з позовом про визнання за ним на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України (набувальна давність) права власності на базу відпочинку “Лілея”, розташовану за адресою: АРК, Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутіна,65-а, а саме за переліком об'єктів: - дерев’яні будинки на з/б опорах, пов'язаних із землею –24 одиниці; душовий павільйон на 4 місця; баскетбольний майданчик площею 276,1 кв. м; мощення з бетонної плитки площею 421 кв. м.; мощення асфальтове площею 302 кв. м.; огорожа із залізобетонних плит 376 кв. м.; навіс для танцювального майданчика з металевого каркасу площею 237,1 кв. м.; ворота металеві на залізних стійках 7,1 кв. м.; хвіртка металева на бетонних стовпах; навіс 62,1 кв. м.; вагончик площею 16 кв. м.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.12.2005 (суддя О. Башилашвілі) позовні вимоги задоволені у повному обсязі. Провадження у справі відносно відповідача ВАТ “Мотовилівський ДОК” припинене з огляду на ліквідацію товариства.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 02.02.2006 (колегія суддів: В. Плут, Ю.Борисова, Г.Прокопанич) рішення у справі залишене без зміни.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2006 року рішення господарського суду АР Крим від 19.12.2005 року та постановаа САГС від 02.02.2006 року були скасовані, справа передана на новий розгляд до господарського суду АР Крим.

Справа передана на новий розгляд судді господарського суду АР Крим Проніной О.Л. з привласненням їй нового номеру № 2-26/11787.1-2006.

Ухвалою ГС АР Крим від 12.09.2006 року до участі у справі у якості третіх осіб, яки не заявляють самостійних вимоги на предмет спору були залучені Орендне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Керч, м. Керч вул. Г. Петрова, 37 та Колективне підприємство «Білоцерковбуд», Київська область м. Біла Церква вул. Молодіжна, 25.

Резолюцією Голови ГС АР Луцяка М.І., справа № 2-26/11787.1-2006 у зв’язку з знаходженням судді Проніної О.Л. у відпустці була передана на розгляд судді ГС АР Крим Жуковой А.І. із привласненням справі номеру 2-13/11787.1-2006.

Ухвалою ГС АР Крим від 19.11.2007 року з числа третіх осіб, яки не заявляють самостійних вимог на предмет спору було вилучено Орендне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Керч, м. Керч вул. Г. Петрова, 37.

Ухвалою ГС АР Крим від 19.11.2007 року у порядку статті 27 ГПК України до участі у справі було залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство «Ленінське бюро технічної інвентаризації», (98200, смт. Леніно, вул. Фрунзе, 5).

Ухвалою ГС АР Крим від 10.12.2007 року було прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Колективного підприємства «Білоцерківбуд», Київська область м. Біла Церква до Приватного підприємства «Перевал», Ленінський район с. Пісочне за участю третьої особи - Комунального підприємства «Ленінське бюро технічної інвентаризації», смт. Леніно про визначення частки в праві власності на базу відпочинку «Лілея» у розмірі 54/100.

Представник Приватного підприємства «Перевал» заявою від 19.11.2007 року уточнив позовні вимоги та просить визнати право власності на 46/100 частки бази відпочинку «Лілея», розташовану за адресою: АРК, Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутіна,65-а, а саме за переліком об'єктів: - дерев’яні будинки на з/б опорах, пов'язаних із землею – 24 одиниці; душовий павільйон на 4 місця; баскетбольний майданчик площею 276,1 кв. м; мощення з бетонної плитки площею 421 кв. м.; мощення асфальтове площею 302 кв. м.; огорожа із залізобетонних плит 376 кв. м.; навіс для танцювального майданчика з металевого каркасу площею 237,1 кв. м.; ворота металеві на залізних стійках 7,1 кв. м.; хвіртка металева на бетонних стовпах; навіс 62,1 кв. м.; вагончик площею 16 кв. м.

Представник Останинської сільської ради у судове засідання не з’явився, проте у попередніх судових засіданнях проти позову заперечував.

Представник ЗАТ «Мотовилівський меблевий комбінат» у судове засідання не з’явився проте у попередніх судових засіданнях проти позову заперечував.

Представник Комунального підприємства «Ленінське бюро технічної інвентаризації» представив у судовому засідання інформаційну довідку.

Слухання справи відкладалося у порядку статті 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників, суд –

ВСТАНОВИВ:

ПП «Перевал» з 1997 р. орендує частину бази відпочинку «Лілея» у колективного підприємства «Белоцерківбуд».

Рішенням господарського суду від 26.08.04. у справі №2-20/10331-2004г. встановлено, що спірна база відпочинку була побудована правонаступником КП «Белоцерківбуд» спільно з Мотовіловськім ДОК на землях радгоспу 1-го травня площею 2,2га. на підставі договору від 16.09.1987г., договори про будівництво і експлуатацію від лютого 1990г., договори від 18.02.1992г.(у матеріалах справи є).

Згідно з ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки, факти встановлені судом повторному доведенню не підлягають, суд приходить до висновку, що КП «Белоцерківбуд» і Мотовіловській ДОК правомірно володіли спірною базою відпочинку.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що тільки КП «Белоцерківбуд» оформив паспорт на свою частину бази відпочинку «Лілея», а також право постійного користування земельною ділянкою (акт на право постійного користування) від 18 червня 1997р. I-КМ. №002027.

Судом встановлено, що 06.06.2005р.між Останинською сільською радою (Орендодавець) та ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат”(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,1237 га строком на 5 років на підставі рішення Останинської сільської ради 9 сесії 24 скликання від 16.03.2004р. “Про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки під існуючою базою відпочинку “Лілея”, яка розташована в Ленінському районі, с. Пісочне, вул. Ватутіна, 65-а.

Зазначений договір був зареєстрований за №2 від 06.06.2005р. в Ленінському відділенні Кримської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру”.

Відповідно довідки Останкінської сільської ради від 20.12.2005р. №309 частина бази відпочинку “Лілея” розташована за адресою: Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутіна, 65/1, друга частині бази відпочинку “Лілея” розташована за адресою: Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутіна, 65 а. Таким чином, можливо зробити висновок, що база відпочинку “Лілея” складається із двох майнових комплексів, оскільки останні мають різні юридичні адреси, тобто інвентаризація кожної з частин проводилася окремо.

05.10.2005р. виконавчим комітетом Останинської сільської ради рішенням №52 “Про затвердження комісії з прийняття в експлуатацію бази відпочинку “Лілея” був затверджений склад комісії з прийняття експлуатацію бази відпочинку “Лілея” на 60 місць, яка розташована в с. Пісочне Ленінського району по вул. Ватутіна, 65-а.

Зі змісту акту прийому в експлуатацію від 15.12.2005р. №95 вбачається, що проектна документація була затверджена рішенням виконавчого комітету Останинської сільської ради №48 від 14.09.2005р.

14.09.2005р. виконавчим комітетом Останинської сільської ради було прийнято рішення №48 “Про узаконювання існуючих будівель на базі відпочинку “Лілея” на 60 місць, які знаходяться в с. Пісочне по вул. Ватутіна, 65-а”. Як вбачається зі змісту зазначеного рішення, останнє було прийнято на підставі клопотання ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат”, висновку №189 від 29.08.2005р. голови відділу містобудування та архітектури, п. “б”ч. 1 ст. 31 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Слід зазначити, що при досліджені висновку №189 від 29.08.2005р. судом було встановлено, що зазначеним висновком лише перелічений склад будівель та споруд, які розташовані на земельної ділянці, яка була передана ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат” на умовах оренди за договором оренди від 06.06.2005р.

Будь-яких правовстановлюючих документів, доказів з будівництва за власні кошти за наявністю погоджувальної та дозвільної документації на будівництво бази відпочинку “Лілея” суду під час розгляду справи ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат” не надано.

Суд критично ставиться до наданого ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат” договору купівлі-продажу від 25.12.2003р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством “Мотовиловський деревообробний комбінат” (Продавець) та ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат” (Покупець), за яким були відчужені наступні об’єкти нерухомості: будівля їдальні, будинки відпочинку (24 шт.), будинки відпочинку –котедж (4 шт.), вагон (склад), сторожка (КПП), літній душ (2 шт.), гараж, вбиральня, розташовані в Ленінському районі в с. Пісочне, вул. Ватутіна, 65а, оскільки суду не надано доказів зі сплати ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат” вартості придбаного майна, доказів з наявності у Продавця права власності на відчужене майно, тощо.

За такими обставинами, суд критично ставиться й до рішення виконавчого комітету Останинської сільської ради від 14.09.2006р., акту державної комісії з прийому в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 15.12.2005р. №95, за якими майно було збудовано ЗАТ “Мотовиловський меблевий комбінат”. Отже, надані відповідачем з первісного позову документи суперечать один одному, у зв’язку з чим у суду виникли обґрунтовані сумніви щодо дійсності зазначених документів.

Згідно ст.331 Цивільного кодексу України право власності на знов створене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, Мотовіловській ДОК мав право на передачу спірного майна кому-небудь тільки з моменту державної реєстрації.

При таких обставинах, доводи 3-го відповідача про те, що спірне майно належить ЗАО «ММК» на праві власності судом до уваги не приймаються.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги Приватного підприємства «Перевал» підлягають задоволенню у зв'язку з наступним:

З акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 26 серпня 2004р., вбачається, що територія бази обнесена бетонною огорожею і умовно розділена на дві ділянки доріжкою. Використовується ділянка площею 1,2 га, належний КП «Белоцерківбуд».

Згідно ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлене договором або законом.

Факт розпорядження, користування та володіння майном, позивач підтверджує наступними доказами.

Судом встановлено, що ВАТ «Мотовіловській ДОК» господарську діяльність на базі здійснював до 1996р., що підтверджується кошторисами витрат, наявними в матеріалах справи. Згідно трудовій книжці Клімков А.Б. з 1996 по 1997р.р. працював директором бази відпочинку «Лілея» Мотовіловського ДОК. Після звільнення в 1997р. Килімков А.Б. зареєстрував ПП «Перевал» і уклав договір оренди з КП «Белоцерківбуд».

Документами, що є у справі підтверджується, що ПП «Перевал» з 1997р. приймає заходи по утриманню та збереженню спірної частини бази відпочинку «Лілея» у зв'язку з тим, що територія бази захищена загальною огорожею і має загальну систему водопостачання, каналізації, електропостачання, під'їзні шляхи і т.п.

У справі є ряд документів підтверджуючих, що ПП «Перевал» здійснював протипожежні і санепідемічні заходи, здійснював ремонт будиночків після затоплення, погасив борг ВАТ «Мотовіловській ДОК» в сумі 4221,00грн. за електроенергію, що підтверджується довідкою Ленінського РЕС від 24.10.05р.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Крім того, у провадження господарського суду АР Крим перебувала справа № 2-26/14806-2006. Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.12.2006 р. первісний позов ЗАТ "Мотовилівський меблевий комбінат" залишено без задоволення. Зустрічний позов Колективного підприємства "Білоцерківбуд" задоволено. Визнано право власності за Колективним підприємством "Білоцерківбуд" на нерухоме майно – частину бази відпочинку "Лілея", яка розташована в с. Пісочне Ленінського району по вул. Ватутіна, 65А, в складі наступних споруд: будівля їдальні, інвентарний №1313/1, Літера А; павільйон для прийому пищи, інвентарний №1313/2, Літера А2; будиночки дерев'яні 35 штук, інвентарні № з 1313/3 по 1313/37, Літери Бм1-Ж1-34; душова, інвентарний №1313/38, Літера Т3; душова, інвентарний №1313/39, Літера У3; душова, інвентарний №1313/40, Літера Н3; туалет, інвентарний №1313/41, Літера Р3; туалет, інвентарний №1313/42, Літера Х3; туалет, інвентарний №1313/43. Зобов'язано Комунальне підприємство "Ленінське бюро технічної інвентаризації" провести державну реєстрацію права власності за Колективним підприємством "Білоцерківбуд" на нерухоме майно: частину бази відпочинку "Лілея", яка розташована в с. Пісочне Ленінського району по вул. Ватутіна, 65А, в складі наступних споруд: будівля їдальні, інвентарний №1313/1, Літера А; павільйон для прийому пищи, інвентарний №1313/2, Літера А2; будиночки дерев'яні 35 штук, інвентарні № з 1313/3 по 1313/37, Літери Бм1-Ж1-34; душова, інвентарний №1313/38, Літера Т3; душова, інвентарний №1313/39, Літера У3; душова, інвентарний №1313/40, Літера Н3; туалет, інвентарний №1313/41, Літера Р3; туалет, інвентарний №1313/42, Літера Х3; туалет, інвентарний №1313/43.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.04.2007р. пункти 1, 2, 3, 5 рішення господарського суду Автономної республіки Крим від 21.12.2006 року у справі № 2-26/14806-2006 залишено без змін. Пункт 4 рішення господарського суду Автономної республіки Крим від 21.12.2006 року у справі № 2-26/14806-2006 скасовано. Провадження у справі № 2-26/14806-2006 в частині позовних вимог колективного підприємства "Білоцерківбуд" до комунального підприємства "Ленінське бюро технічної інвентаризації" про зобов'язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - базу відпочинку "Лілея", розташовану в с. Пісочне Ленінського району АР Крим по вул. Ватутіна, 65А припинено.

Постановою Вищого Господарського Суду України від 28.08.2007 року Постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.04.2007 року залишена без змін.

Згідно з ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

У судовому засіданні було досліджено інформаційну довідку КП «Ленінське бюро технічної інвентаризації» № 02-06/90 від 13.07.2007 року, з якої вбачається, що за результатами технічної інвентаризації КП «Ленінське БТІ», частина бази відпочинку «Лілея», розташована у с. Пісочне вул. Ватутіна, 65-а, яка належить КП «Білоцерківбуд» складає 54/100.

Таким чином, позовні вимоги КП «Білоцерківбуд» щодо визначення частки у праві власності на базу відпочинку «Лілея» у розмірі 54/100 підлягають задоволенню.

Оскільки встановлено, що частка КП «Білоцерківбуд» у праві власності на базу відпочинку «Лілея» складає 54/100, то уточнені позовні вимоги Приватного підприємства «Перевал» щодо визнання права власності на 46/100 частки бази відпочинку «Лілея», розташовану за адресою: АРК, Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутіна,65-а, а саме за переліком об'єктів: - дерев’яні будинки на з/б опорах, пов'язаних із землею – 24 одиниці; душовий павільйон на 4 місця; баскетбольний майданчик площею 276,1 кв. м; мощення з бетонної плитки площею 421 кв. м.; мощення асфальтове площею 302 кв. м.; огорожа із залізобетонних плит 376 кв. м.; навіс для танцювального майданчика з металевого каркасу площею 237,1 кв. м.; ворота металеві на залізних стійках 7,1 кв. м.; хвіртка металева на бетонних стовпах; навіс 62,1 кв. м.; вагончик площею 16 кв. м. підлягають задоволенню.

При таких обставинах, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

За клопотанням ПП «Перевал» та КП «Білоцерківбуд» витрати по сплаті державного мита та на інформаційно технічне забезпечення судового процесу відносяться на їх рахунок.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у повному обсязі та підписане 25.02.2008 року.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85,68 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Перевал» задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Перевал» (98200, АР Крим, Ленінський район, с. Пісочне, вул.Ватутіна,65а, ідентифікаційний код в ) право власності на 46/100 частку бази відпочинку «Лілея», розташовану за адресою: Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутина, 65а, а саме: дерев'яні будиночки на ж/б опорах пов'язаних із землею – 24шт., душовий павільйон на 4 міста, баскетбольний майданчик площею 276,1 кв.м., мощення з бетонної плитки площею 421 кв.м, мощення асфальтове площею 302 кв.м., огорожа із залізобетонних плит 376 кв.м., навіс танцювальний з металевого каркаса площею 237,1кв.м., ворота металеві на залізних стійках 7,1.кв.м., хвіртка металева на бетонних стовпах, навіс 62,1 кв.м., вагончик площею 16 кв.м.

Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору – Колективного підприємства «Білоцерківбуд» задовольнити.

Визначити частку Колективного підприємства «Білоцерківбуд» (09100 Київська область м. Біла Церква вул. Молодіжна, 25; ідентифікаційний ) у праві власності бази відпочинку «Лілея», розташовану за адресою: Ленінський район, с. Пісочне, вул. Ватутина, 65а у розмірі 54/100.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.