ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" лютого 2008 р.

Справа № 30/328-07-8957

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „МІН-S” LTD

До відповідача: Виконавчий комітет Ренійської міської ради Одеської області

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Суддя В.М.- довіреність №1 від 01.01.2008р., Куля М.С.- довіреність №2 від 08.02.2008р. , Суддя М.І.- директор;

Від відповідача: Златі Н.С.- довіреність №1 від 05.09.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „МІН-S” LTD, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Рені Одеської області, вул..28 Червня,241-А.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Відповідач - Виконком Ренійської міської ради Одеської області проти позову не заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

29 червня 1999р. між ТОВ „ТОРГМОРТРАНС” (Продавець) та ТОВ „МІН-S” LTD (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив павільйон „Івушка”, що знаходиться в м. Рені Одеської області по вул.. 28 Червня, 241-А, дерев’яний, корисною площею 16,40 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 97 кв.м.

Рішенням виконкому Ренійської міської ради Одеської області від 24.05.2000р. №156 «О разрешении строительства кафе «Ивушка»по ул.28 Июня, 241А», на підставі заяви ТОВ „МІН-S” LTD, замість знищеної пожежею деревяної будівлі, вирішено дозволити ТОВ „МІН-S” LTD будівництво кафе „Івушка” по вул..28 Червня , 214А замість будівлі що знищена пожежею розмірами 4,6 х 5,4 м з мансардою. Пунктом 2 зазначеного рішення зобов’язано директора ТОВ „МІН-S” LTD для проектування та будівництва кафе отримати технічні умови, висновки відповідних служб, розпочати будівництво після отримання дозволу на будівництво у відділі містобудування та архітектури райміськадміністрації та вести будівництво в відповідності до розробленого проекту. По закінченні будівництва здати об’єкт в експлуатацію та зареєструвати в БТІ.

12 червня 2000р. між ТОВ „МІН-S” LTD (Замовник) та Ренійським будівельним кооперативом „Райагробуд” Акціонерного товариства „Одесагробуд” (Підрядник) був укладений Контракт на будівництво кафе у м. Рені по вул..28 Червня , 241-А. Відповідно до зазначеного Контракту Підрядник за рахунок Замовника зобов’язався виконати будівельно-монтажні роботи по будівництву кафе з матеріалів Замовника. Після закінчення будівництва сторони за Контрактом підписали Акт приймання-передачі об’єкту. 20 березня 2001р. позивач поставив будівлю кафе на свій баланс.

Рішенням Ренійської міської ради Одеської області від 26.10.2001р. №575 „О выдаче государственного акта на право постоянного пользования землей ООО „МІН-S” LTD на земельный участок по улице 28 июня, 241 «А»в г.Рени»вирішено надати у постійне користування ТОВ „МІН-S” LTD земельну ділянку площею 0,0097 га по вул..28 Червня , 241-А в м. Рені для розміщення та обслуговування кафе „Івушка” (без права зміни цільового призначення). На підставі зазначеного рішення позивачу був виданий Державний акт на право постійного користування землею Серія ІІ-ОД №003107.

Згідно листа начальника відділу містобудування архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Ренійської районної державної адміністрації від 06.02.2008р. №2 існуюча будівля кафе „Івушка”, яка розташована за адресою: м. Рені, вул..28 Червня , 241-А, збудована у 2001 році по проекту, знаходиться у доброму технічному стані та придатна до експлуатації.

Позивач по справі зазначив, що здійснював будівництво самочинно, без наявної дозвільної та будівельної документації, встановленої чинним законодавством України, без належним чином відведеної на момент здійснення будівництва земельної ділянки, але, вважає, що згідно ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За таких обставин, позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Рені Одеської області, вул..28 Червня,241-А.

Відповідач - виконком Ренійської міської ради Одеської області позову не заперечує, посилаючись на ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Дійсно, згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі здійснив самочинне будівництво кафе „Івушка” за адресою: м. Рені, вул..28 Червня, 241-А. Позивачем не надано до матеріалів справи належним чином затвердженої проектно-кошторисної документації, а також дозвільної документації на здійснення будівельних робіт, адже згідно ст.9 Закону України „Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об’єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Крім того, відповідно до п.5.1. Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт , затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №273 від 05.12.2000р., виконання будівельних робіт на об’єктах без одержання дозволу або його завчасної перереєстрації, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.

Дійсно, відповідно до ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Але, і у такому випадку до суду має бути надана документація, яка б підтвердила узгодження проектної документації з усіма передбаченими чинним законодавством службами, дотримання при будівництві державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Відсутність такої документації є підставою для відмови у задоволенні позову щодо визнання права власності, адже, встановлення чинним законодавством меж суб’єктивних прав для власників одночасно є гарантією реалізації прав. Під межами здійснення права власності слід вважати нормативно визначені рамки правомірної поведінки власника по реалізації його суб’єктивного права, визначені за допомогою сукупності юридичних критеріїв. Одним із таких критеріїв є закон, тому власник повинен здійснювати своє суб’єктивне право правомірно, не порушуючи норм чинних нормативно-правових актів.

Заборона на вчинення дій, що суперечать закону, є втіленням передбаченого ст.68 Конституції України принципу законності, а його практична реалізація забезпечує стабільність та ефективність здійснення власником своїх правомочностей, одночасно усуваючи за межі правового поля суспільно небезпечні дії, а отже, гарантує належний рівень функціонування економіки та правопорядку.

За таких обставин, у суду не має підстав для задоволення позову ТОВ „МІН-S” LTD щодо визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Рені Одеської області, вул..28 Червня, 241-А.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову ТОВ „МІН-S” LTD - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Рога Н. В.