ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.01.08

Справа № 11/609-07.

Господарський
суд Сумської області, у складі судді Зражевського Ю.О.,розглянувши матеріали
справи

за
позовом:  Приватного підприємця ОСОБА_1

до
відповідача: Сумської міської ради

Про
визнання договору укладеним

За
участю представників сторін:

Від
позивача:      ОСОБА_2.

Від
відповідача: Клименко Ю.М.

Суть спору: Позивач просить суд
визнати укладеним між Сумською міською радою
та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1договір
оренди земельної ділянки від 29 жовтня 2007 року, розташованої за адресою м.
Суми, вул. Курська, між буд. №43 та №41 площею 0,0984 га для комерційного
використання під розміщення торгово-офісного будинку.

Відповідач
подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вимоги позивача не визнає
посилаючись норми ЦК України, яким визначено, що  сторони є вільними в укладенні договору.
Фактично до тих пір, поки договір оренди
земельної ділянки не укладений відповідного до чинного законодавства,
одна з сторін може вільно змінювати свою точку зору відносно згоди на укладення
такого договору. Але, оскільки міська рада є колегіальним органом, то їй
притаманні тільки такий спосіб волевиявлення, який полягає у прийнятті
відповідних рішень на пленарних засіданнях. При цьому, відповідач зазначає, що
наділяючи міські ради повноваженнями щодо укладення різноманітних цивільних
договорів, законодавець жодним чином не
обмежує їх у способах волевиявлення, відповідно до ст.16 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування є
юридичними особами і наділяються цим та іншими законами власними
повноваженнями, в межах яких діють самостійно. Крім цього, відповідач просить
суд врахувати, що в п.2 Роз'яснень Вищого арбітражного  суду
України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із
захистом права власності  на землю і
землекористування» №02-5/734 від 27.06.2001р. (зі змінами) прямо вказано, що
вирішення питання про передачу землі у власність чи користування є виключним
правом ради, як суб'єкта права власності на землі, заяви зацікавлених осіб про
зобов'язання  передати земельну  ділянку у власність або користування  задоволенню не підлягають. З огляду на
викладене, відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних
вимог.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Рішенням
Сумської міської ради від „25” квітня 2007 року №522-МР „Про надання згоди
(дозволу) на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок
та перепогодження технічної документації із землеустрою в зв'язку зі зміною
цільового призначення земельних ділянок, внесення змін до рішень Сумської
міської ради” позивачу - Приватному підприємцю ОСОБА_1було надано згоду на
розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка
розташована за адресою м. Суми, вул. Курська, між буд. №43 та №41 площею 0,0970
для розміщення торгово-офісного будинку.

На підставі вказаного вище рішення
Сумської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИ КИТА”, на
замовлення позивача було виготовлено проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки для комерційного використання під розміщення торгово-офісного
будинку за адресою м. Суми, вул. Курська, між буд. №43 та №41 за рахунок земель
житлової та громадської забудови на території Сумської міської ради.

На підставі виготовленого та
погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачем
було підготовлено проект договору оренди земельної ділянки, розташованої за
адресою м. Суми, вул. Курська, між буд. №43 та №41, площею 0, 0984 га.

Відповідно до статті 181
Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований
будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ,
він надається другій стороні у двох примірниках.  Сторона, яка одержала проект договору, у разі
згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї
статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь
на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно із частиною 4 статті 181
Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов
договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей,
про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає
другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним
договором.

В обґрунтування своїх позовних вимог,
позивач посилається на те, що Сумською міською радою, на порушення вказаної
вище статті не було надіслано на адресу позивача ні підписаного примірника
договору, ні протоколу розбіжностей із своїми запереченнями.

Відповідно до частини 1 статті 187
Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських
договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є
обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом,
розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду
суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти
певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього
договору. Згідно із частиною 2 вказаної статті день набрання чинності рішенням
суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем
укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено
інше.

Відповідно
до частини 1 статті 35 Закону України “Про оренду землі” спори, пов'язані з
орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

За
таких обставин, позовні вимоги щодо визнання укладеним між Сумською міською
радою  та Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1договору оренди земельної ділянки від 29
жовтня 2007 року є правомірними і обгрунтованими, оскільки в судовому засіданні
було встановлено, що  Сумською міською
радою, на порушення 4 статті 181 Господарського кодексу України не було
надіслано на адресу позивача ні підписаного примірника договору, ні протоколу
розбіжностей із своїми запереченнями. Крім цього, судом враховується, що
відповідно до вимог чинного законодавства України, проект землеустрою щодо
відведення був погоджений із Сумською міською санітарно-епідеміологічною
станцією (лист від „30” травня 2007 року№02-2/1826), Південно-східним
регіональним відділом охорони навколишнього природного середовища (висновок від
„24” травня 2007 року №268/1-13), Управлінням архітектури та містобудування
Сумської міської ради (висновок від „23” травня 2007 року №1674/01-13.2),
Сумським міським управлінням земельних ресурсів (висновок від „04” червня 2007
року №3218/01.27), Управлінням культури та туризму Сумської обласної державної
адміністрації (висновок від „24” травня 2007 року №15/463). Крім того, проект
землеустрою був позитивно оцінений у висновку державної експертизи
землевпорядної документації від „07” червня 2007 року №813. Висновок експертизи
затверджений начальником обласного головного управління земельних ресурсів.

Заперечення
відповідача судом не приймаються за необгрунтованістю.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 12, 116, 124 Земельного кодексу України, статтями 4, 5, 16, 35 Закону
України “Про оренду землі”, статтею 77 Закону України “Про місцеве
самоврядування в Україні”, статтями 181, 187 Господарського кодексу України,
статтями 1, 2, 12 Господарського, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити в повному обсязі.

2.
Визнати укладеним між Сумською міською радою (, 40000, м.
Суми, пл. Незалежності,2) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною
особою ОСОБА_1(АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір оренди
земельної ділянки від 29 жовтня 2007 року, розташованої за адресою м. Суми,
вул. Курська, між буд. №43 та №41 площею 0,0984 га для комерційного
використання під розміщення торгово-офісного будинку в наступній редакції:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ
ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто
Суми

Дві
тисячі сьомого року, жовтня місяця, двадцять дев'ятого числа.

Сумська
міська рада, від імені територіальної громади міста Суми, що іменується у
подальшому - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі міського голови м. Суми Мінаєва Геннадія
Михайловича, що проживає в АДРЕСА_2, який діє у відповідності до Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні" та пункту 2 рішення Сумської
міської ради № 1-МР від 19.04.2006 року "Про інформацію Сумської міської
територіальної виборчої комісії „Про підсумки виборів депутатів Сумської
міської ради V скликання та міського голови міста Суми 26 березня 2006
року" і визнання їх повноважень", з
однієї сторони,  Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1, що іменується у подальшому - ОРЕНДАР, що мешкає за
адресою: АДРЕСА_1, і діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію,
зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Сумської міської
ради 12.09.2006 року за № НОМЕР_2, з іншої сторони, уклали цей договір про
наступне:

1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.    Орендодавець надає, а Орендар приймає   в
оренду   земельну   ділянку
(об'єкт  оренди),  яка знаходиться   за
адресою:   м.   Суми,
вул. Курська, між будинками № 43 та № 41.

В
оренду передається ділянка площею 0, 0984 га (нуль цілих дев'ятсот вісімдесят
чотири десятитисячних гектара).

Орендодавець
гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладення договору іншій
особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в
іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває та не обтяжена
недоліками щодо її використання.

Орендар
зобов'язаний забезпечувати умови вільного доступу для прокладки нових та
експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах зазначеної
території.

Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 254
255, 76 грн. (двісті п'ятдесят чотири тисячі двісті п'ятдесят п'ять грн.
сімдесят шість коп.). Витяг з технічної документації додається і є невід'ємною
частиною договору.

Категорія
- землі житлової та громадської забудови.

2.
УМОВИ ДОГОВОРУ

Земельна   ділянка
надається   в   оренду
під   розміщення торгово-офісного
будинку, згідно з Українським класифікатором
цільового використання - землі комерційного призначення.

Договір
укладається терміном до двадцять дев'ятого жовтня дві тисячі сімнадцятого року.

Після
закінчення терміну дії договору Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків відповідно до умов цього договору, має за інших рівних умов,
переважне право на поновлення договору. У цьому разі Орендар повинен повідомити
письмово Орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін
не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення. У разі продовження договору
оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Умови
цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли
після набуття договором чинності законодавством встановлені інші правила, ніж
передбачені цим договором.

Земельна
ділянка надається в оренду за актом прийому-передачі, який оформляться в строк
не пізніше семи днів після набуття чинності цим договором.

2.4.   У разі розірвання цього договору Орендар
зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, у
порівнянні з тим,  у якому він одержав її
в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням.
Передача земельної ділянки здійснюється за актом прийому-передачі у
десятиденний строк з моменту припинення або розірвання договору.

Витрати
на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди
Орендодавця, відшкодуванню не підлягають.

Витрати
на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою з
Орендодавцем підлягають відшкодуванню. Умови, строки та розмір відшкодування
визначаються окремою угодою сторін. У разі, якщо недбале ставлення Орендаря до
земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації,
виснаження, іншого погіршення її якості, у тому числі забруднення, Орендар у
встановленому порядку відшкодовує Орендодавцю збитки в повному обсязі.

2.5.   Ризик випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини несе Орендар протягом всього строку дії договору
оренди. У разі прострочення Орендарем або Орендодавцем установлених договором
оренди землі строків передачі об'єкта оренди, ризик його випадкового знищення
або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його
передачі.

3.
ОРЕНДНА ПЛАТА

Орендна плата на рік становить 1,0%
від нормативної грошової оцінки землі.

Складовими частинами розрахунку
орендної плати є:

-
розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -
постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати;

-          нормативна грошова оцінка землі,
станом на момент укладення договору;

-          коефіцієнт індексації, що
враховується при щорічному перерахунку грошової оцінки землі згідно з
Постановою Кабінету міністрів України «Про індексацію грошової оцінки землі» №
783 від 12.05.2000 року.

Орендна плата обов'язково перераховується
щорічно станом на 01 січня поточного року в разі зміни розміру коефіцієнта
індексації, що застосовується при проведенні розрахунку грошової оцінки землі,
про що повідомляється Орендар.

Орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій формі щомісячно рівними частками до 30 числа місяця, наступного за
звітним, на рахунок міського бюджету м. Суми № 0002, код платежу
13050200. Банк одержувача УДК Сумської області код 23636315, МФО 837013.

Розмір річної орендної плати на 2007
рік становить 2542 грн. 55 коп., що становить 211 грн. 88 коп. за місяць.

За наступні роки, починаючи з 2008
року, орендна плата справляється з урахуванням коефіцієнту індексації. Зміна
нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без
внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках,
передбачених законодавством України.

Орендна плата справляється також і у
випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну
ділянку за умовами договору.

У разі визнання у судовому порядку
договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк
оренди земельної ділянки не повертається.

За згодою сторін розмір орендної
плати може бути переглянутий у випадках і з моменту отримання Орендарем
повідомлення про перерахунок орендної плати з причин:

-          зміни умов господарювання або цілі
використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором;

-          підвищення цін, тарифів, тощо, в тому
числі внаслідок інфляційних процесів;

-          погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;

-          у разі невиконання Орендодавцем
обов'язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну
ділянку;

-          збільшення розмірів ставки земельного
податку;

-          в інших випадках, передбачених
законодавством України.

4.
ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОР1Н

4.1.
Права та обов'язки Орендодавця.

Орендодавець має право:

-          вимагати від Орендаря: використання
земельної ділянки за цільовим призначенням, визначеним у пункті 2.1. цього
договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання
вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та
місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного
внесення орендної плати;

-          вимагати перегляду розміру орендної
плати у випадках зміни умов господарювання або цілі використання орендованої
земельної ділянки, визначених цим договором, підвищенням цін, тарифів тощо, в
тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення відповідно до
законодавства України розмірів земельного податку;

-          вільного доступу до переданої в
оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

-          вимагати від Орендаря відшкодування
упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за один рік з моменту підписання
договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця
відмова не пов'язана з порушеннями Орендодавцем цього договору;

-          достроково припиняти право оренди у
разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору.

Орендодавець
зобов'язаний:

-          вказати в договорі та забезпечувати
відповідно до законодавства реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої
земельної ділянки;

-          передати Орендарю по акту
прийому-передачі у визначених межах земельну ділянку у стані, що відповідає
умовам договору та придатну для використання за цільовим призначенням;

-          не втручатись у господарську
діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов
цього договору;

-          після закінчення строку оренди, за
наявності укладеної угоди, відшкодувати Орендареві витрати, понесені ним при
поліпшенні якості (підвищенні вартості) земельної ділянки, яке проводилось за
згодою Орендодавця;

-          відшкодувати Орендареві витрати на
усунення не обумовлених Орендодавцем у договорі оренди недоліків   земельної
ділянки,    які    суттєво
перешкоджають
передбаченому    цим    договором використанню земельної ділянки;

-          сприяти Орендарю у відшкодуванні
збитків,  включаючи  втрачену вигоду, у  разі
примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності.

4.2.
Права та обов'язки Орендаря.

Орендар
гарантує, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, а
також санітарні, протипожежні та інші контролюючі органи і служби не будуть
обмежуватися стосовно доступу до орендованої ділянки для виконання обов'язків в
межах повноважень.

Орендар
має право:

-          користуватися правами, передбаченими
ст.95 Земельного Кодексу України;

-          вимагати надання Орендодавцем для
використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та
відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її
у зазначений строк;

-          використовувати орендовану земельну
ділянку на власний розсуд відповідно до призначення земельної ділянки та умов
договору, одержувати продукцію і доходи;

-          поновлення договору після закінчення
строку на який його було укладено, переважного придбання у власність
орендованої земельної ділянки у відповідності до закону в разі добросовісного
виконання вимог діючого земельного законодавства України та умов цього
договору;

-          за згодою Орендодавця, визначеною в
окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити тимчасові
(на термін оренди), виробничі та інші будівлі та споруди згідно з проектом,
затвердженим та погодженим у встановленому порядку, закладати насадження без
зміни цільового призначення земельної ділянки;

-          за письмовою згодою Орендодавця
передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у
випадках та на умовах, передбачених законодавством;

-          користуватися на умовах платності та
у відповідності з діючим порядком існуючими інженерними комунікаціями, що
прокладені на земельній ділянці, з метою забезпечення належної господарської
діяльності на орендованій земельній ділянці;

-          вимагати від Орендодавця зменшення
орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок
дій чи бездіяльності Орендаря;

-          утримувати із орендної плати понесені
ним витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були
обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому
договором використанню земельної ділянки, попередньо повідомивши про це
Орендодавця, та вимагати дострокового розірвання договору.

Орендар
зобов'язаний:

приступити
до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором;

виконувати
обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст.96 Земельного Кодексу
України;

використовувати
орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.2.1. цього
договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, державних і
місцевих стандартів, норм і правил щодо раціонального використання та охорони
землі, вимог екологічної безпеки при використанні землі;

-          у відповідності зі ст. 164 Земельного
Кодексу України здійснювати заходи щодо поліпшення корисних властивостей землі,
захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення,
забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, від
інших процесів руйнування;

-          завершити забудову Земельної ділянки
в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в
установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної
реєстрації Договору;

-          письмово повідомити Орендодавця про
відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать
Орендарю, протягом десяти днів з „моменту вчинення відповідного правочину, а
також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У
випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою
(її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору
вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної
ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до
Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          Орендар забезпечує знімання,
використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних
із порушенням земель;

-          у відповідності із ст. 99 Земельного
Кодексу України обов'язковими для діяльності Орендаря є обмеження, пов'язані з
діями земельних сервітутів;

-          у відповідності з розділом 3 цього
договору своєчасно вносити орендну плату;

-          у випадку отримання Орендарем пільги
по сплаті орендної плати за земельну ділянку, він у п'ятиденний термін
зобов'язаний подати уточнений перерахунок орендної плати до управління
земельних ресурсів Сумської міської ради;

-          враховувати при використанні
земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до законодавства;

-          повернути Орендодавцю земельну
ділянку після закінчення строку оренди у стані не гіршому, у порівнянні з тим,
у якому була одержана в оренду земельна ділянка; не утримувати земельну ділянку
для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-          відшкодувати   Орендодавцеві   в
повному   обсязі   шкоду,
заподіяну   стану   земельної
ділянки неналежним її використанням;

-          у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору надати копію договору відповідному органу державної
податкової служби;

5.
ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1.
Зміни умов договору можливі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

5.2.
Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору,
сплачує Орендар.

5.3.
Договір припиняється у разі:

-          закінчення строку дії договору;

-          придбання Орендарем земельної ділянки у
власність;

-          викупу   (вилучення)
земельної   ділянки для суспільних
потреб та примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності;

-          ліквідації юридичної особи -
Орендаря.

5.4.
Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір
може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення
строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.4.2. цього
Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права
користування Земельною ділянкою третім особам;

5.5.
Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір
вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення,
якщо інше не встановлено рішенням.

5.6.
Договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за
умови письмового попередження іншої сторони зацікавленою стороною, не пізніше,
ніж за два місяці до дати розірвання. При цьому договір не може бути розірвано
до закінчення виробничого циклу.

На
вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за
рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом
України „Про оренду землі" та цим договором; у разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає, передбаченому п 2.1.
договору використанню земельної ділянки, на підставах, визначених Земельним
кодексом та іншими законами України.

У
випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу,
сторони невідкладно повинні розпочати переговори для того, щоб змінити це
положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним та законним і
у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті
зазначеного положення.

У
разі припинення або розірвання цього договору Орендар має забезпечити виконання
умов повернення земельної ділянки, визначених у п. 2.4. цього договору.

6.
ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони
звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків
по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після
укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які
сторона не могла ні передбачити, ні відвернути (або можна передбачити, та не
можна відвернути) прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання
ґрунту та інші явища природи, війна або військові дії, страйки, революції, заборона
імпорту, експорту, валютні обмеження та ін.), які призвели до неможливості
виконання цього договору.

7.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Кожна
із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в тому числі
за зміну або розірвання  договору   в
односторонньому   порядку,   несе
відповідальність  передбачену   законодавством України.

Орендодавець
несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не
були обумовлені ним у договорі оренди, але які суттєво перешкоджають
передбаченому договором використанню земельної ділянки.

Орендодавець
не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків
переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки
зазначено в договорі оренди. Вищезазначене не звільняє сторони від виконання
покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

Сторони   несуть
цивільну,   адміністративну   або
кримінальну
відповідальність   за   порушення земельного законодавства згідно із
законами України.

Сторони
погоджуються, що спірні питання, які виникають при виконанні умов цього
договору, мають вирішуватися шляхом переговорів, а при недосягненні згоди
сторін - у судовому порядку, згідно з чинним законодавством.

8.
ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

Цей
договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

З
усіх інших питань, що не врегульовані цим договором, сторони керуються чинним
законодавством України.

Договір
підлягає державній реєстрації відповідно до ст.20 Закону України „Про оренду
землі".

Цей
договір укладено у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один
з яких призначається для зберігання в реєстраційній справі, другий - в
управлінні земельних ресурсів Сумської міської ради, третій у орендаря,
четвертий у нотаріуса.

9.
ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

Додатки,
що є невід'ємною частиною договору:

Додаток
№ 1. План або схема земельної ділянки;

Додаток
№ 2. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у
її використанні та встановлених земельних сервітутів у випадку, якщо про
наявність таких зазначено в договорі ;

Додаток
№ 3. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

Додаток
№4. Акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Додаток
№5. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної
ділянки.

10.
ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
ОРЕНДАР:

Сумська
міська рада
Фізична особа - підприємець

м.
Суми, пл. Незалежності, 1
ОСОБА_1

АДРЕСА_1

ід. код
НОМЕР_1

________________
Г.М. Мінаєв
___________ Ю.А. Пиленко

м.п.
м.п.

3.
Стягнути з Сумської міської ради (, 40000, м. Суми, пл.
Незалежності,2) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 85 грн. 00 коп. витрат по
сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу