СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.08                                                                                 Справа № 10/16пд.

Судова колегія у складі головуючого Мінської Т.М., суддів Зюбанової Н.М., Кірпа Т.С., розглянувши матеріали справи за позовом

Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до Акціонерного товариства закритого типу "Луганськміськбуд", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Луганська міська рада, м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Громадська організація «Луганська обласна громадська спілка захисту прав мешканців багатоквартирних будинків та гуртожитків», м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово –експлуатаційне управління», м. Луганськ

про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу

Представники сторін:

від заявника - Подгорна Г.В. - прокурор, посвідчення № 878, від 16.11.04.,

від позивача - Ващенко Ю.К. - юрисконсульт, довіреність № 94 від 19.07.07., від відповідача - не прибув,

від 3-ої особи - Луганська міська рада: Долженко В.В. - гол.спец.відділу, довіреність № 01-301-30/3969а від 24.07.06.,

від 3-ої особи - ТОВ "ЖЕУ": Шевченко А.В. - юрист, довіреність № 3/91 від 06.08.07.,

від 3-ої особи - "Луганська обласна громадська спілка захисту прав мешканців багатоквартирних будинків та гуртожитків", Тумко Т.І., паспорт серії ЕМ № 717617 виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області від 30.12.97.,

арбітражний керуючий, розпорядник майна боржника АТЗТ"Луганськміськбуд", Бугулян О.А., паспорт серії ЕМ № 078529 від 23.12.98.

До 20.12.2007р. справа слухалась одноособово суддею Мінською Т.М. 20.12.2007р. розпорядженням заступника голови господарського суду згідно ст. 24 Закону України «Про судоустрій» призначено судову колегію у складі головуючого –Мінської Т.М., суддів – Кірпа Т.С., Зюбанової Н.М.

Суть спору: заявлені вимоги:

- визнати частково недійсним договір купівлі – продажу від 23.12.1993. в частині продажу гуртожитків, розташованих у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3;

- зобов’язати АТЗТ «Луганськмісьбуд» передати гуртожитки та будинки, розташовані у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3 , регіональному відділенню Фонду державного майна України по Луганській області.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

23.12.1993р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області «Продавцем»та організацією орендарів орендного підприємства «Луганськміськбуд»«Покупцем» укладено договір купівлі –продажу державного майна, згідно якого «Продавцем» продав, а «Покупець» купив державне майно орендного підприємства «Луганськміськбуд» згідно плану приватизації ОП «Луганськміськбуд», затвердженого наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області № 794 від 26.11.1993. Даний договір посвідчений старшим державним нотаріусом Першої Луганської державної нотаріальної контори Любінецькою В.Р., та зареєстрований в реєстрі за № 1-7062.

В розділі 2.1. Плану приватизації цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Луганськмісьбуд» дана характеристика об’єктів соціального призначення, перелік цих об’єктів наведено у таблиці 7 (а.с. 73, т.1). Даний перелік містить в т ому числі такі об’єкти: гуртожитки, розташовані у м. Луганську за адресами: вул. Челюскінців, буд. № 145, с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3.

Згідно п. 3.9. Плану приватизації порядок і умови використання об’єктів соціального призначення будуть збережені в такому ж порядку, як і до приватизації.

Як вбачається з акту оцінки вартості майна орендного підприємства «Луганськмісьбуд» вищеназвані гуртожитки включені до вартості майна орендного підприємства «Луганськмісьбуд».

18.02.1994. складено акт передачі державного майна між «Продавцем» і «Покупцем» про передачу проданого шляхом викупу організацією орендарів ОП «Луганськміськбуд» державного майна цілісного майнового комплексу вартістю 1 006 826 000 карбованців, в тому числі основні засоби і основні засоби об’єктів соцкульпобуту.

28.02.1994р. організації орендарів ОП «Луганськміськбуд» видано свідоцтво про власність № 4909.

22.05.1999р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області «Продавцем» та Акціонерним товариством закритого типу «Луганськміськбуд» укладено угоду про змінювання договору купівлі –продажу державного майна, яким змінено редакцію п. 1.1 Договору від 23.12.1993р., а саме - перелічені об’єкти нерухомості, в тому числі:

- гуртожиток - Цимлянський тупік, № 3 - інв. № 52,

- гуртожиток - п. Промжилстрой, 8 - інв. № 27,

- гуртожиток - п. Промжилстрой, 9 - інв. № 28,

- гуртожиток - п. Промжилстрой, 10 - інв. № 29,

- гуртожиток - п. Промжилстрой, 8 - інв. № 27,

- гуртожиток - кв. Пролетаріату Донбасу, буд. 12 - інв. № 107,

- гуртожиток - кв. Пролетаріату Донбасу, буд. 18 - інв. № 106,

- гуртожиток для мешкання малих родин - кв. Героїв Сталінграду, 12 –інв. № 174,

- гуртожиток для мешкання малими сім’ями, в тому числі: житлова частина, прибудований продмаг, вбудована ощадкаса, вбудоване поштове відділення, вбудований пункт прийому білизни та прання - вул. Челюскінців, буд. № 145 - інв. № 172.

Судом з’ясовано, що після передачі від позивача відповідачу спірних об’єктів рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради № 253 від 17.05.1996. дозволено АТЗТ «Луганськмісьбуд» перетворити сімейні гуртожитки по вул. Челюскінців, 145, секції А,Б,В, і кварталах Героїв Сталінграду, 12, пролетаріату Донбасу, 12, 18 в житлові будинки. Здійснювалась приватизація квартир в цих будинках протягом 1996 –2003 років.

Згідно листів МКП БТІ № 304 від 30.01.2008р. і № 15/43-373 від 06.02.2008р. і доданих документів, а також за інформацією, наданою прокурором, у вищезазначених будинках, а саме: по вул. Челюскінців, 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, кв. Пролетаріату Донбасу, 12, 18 у власності громадян знаходяться квартири:

- в будинку за адресою: м. Луганськ, кв. Героїв Сталінграду, 12 - у власності громадян знаходяться квартири:

№ № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 27, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 58, 59, 62, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 79, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 95, 96, 97, 98, 99, 103, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 121, 124, 125, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 145, 147, 149, 151, 152, 153, 154, 156, 158, 159, 160, 161, 162, 164, 165, 167, 168, 169, 171, 173, 177, 178, 180, 181, 184, 185, 186, 188, 190, 191, 193, 195, 196, 204, 206, 210, 211, 213, 214, 216, 217, 219, 220, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 243, 245, 246, 249, 250, 251, 253, 254, 256, 257, 258, 260, 261, 262, 263, 264, 268, 269, 270, 271, 272, 275, 279, 280, 281,

а також нежитлове приміщення на 1 –ому поверсі № 283, нежитлова будівлі магазину «Скіф» загальною площею 387,2 кв.м.

- в будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Челюскінців, 145 - у власності громадян знаходяться квартири:

№ № 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 38, 39, 40, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 73, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 146, 147, 148, 149, 152, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190,

а також вбудоване нежитлове приміщення на 1 –ому поверсі № 191, вбудоване нежитлове приміщення № 1 і 2.

- в будинку за адресою: м. Луганськ, кв. Пролетаріату Донбасу, 12 - у власності громадян знаходяться квартири:

№№ 2, 3, 5, 6, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 42, 44, 45, 46, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96.

- в будинку за адресою: м. Луганськ, кв. Пролетаріату Донбасу, 18 - у власності громадян знаходяться квартири:

№№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 60, 62, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 93, 94,

а також нежитлове приміщення на 1 –ому поверсі № 97.

Судом встановлено, що господарським судом Луганської області розглянута справа № 15/189пн за позовом ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» до виконавчого комітету Луганської міської ради та АТЗТ «Луганськміськбуд» про визнання права власності на об’єкт нерухомості - гуртожиток, розташований за адресою: м. Луганськ, 2 –Цимлянсьций тупік, 3 та зобов’язання 1 –ого відповідача видати свідоцтво про право власності на даний об’єкт. Рішенням господарського суду Луганської області від 10.10.2007р. по справі № 15/189пн в задоволенні позову ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» відмовлено.

22.10.2007р. рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації «Юридична група «Верітас» по справі № 01-09.10/2007 за позовом Овсепян С.С. до ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» про визнання права власності на майно, розташоване за адресою: м. Луганськ, 2 –Цимлянсьций тупік, 3, яке складається з гуртожитку загальною площею 808,5 кв. м. та зустрічним позовом ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» до Овсепян С.С. про визнання права власності на майно, розташоване за адресою: м. Луганськ, 2 –Цимлянсьций тупік, 3, задоволено зустрічний позов ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» і визнано за ним право власності на майно, розташоване за адресою: м. Луганськ, 2 –Цимлянсьций тупік, 3, яке складається з гуртожитку загальною площею 808,5 кв. м.

26.10.2007р. Ленінським районним судом м. Луганська видано відповідний виконавчий лист.

Згідно листа МКП БТІ № 15/43-373 від 06.02.2008р. гуртожиток за адресою: м. Луганськ, 2 –ий Цимлянський тупік, 3 зареєстровано за гр. Костенко Е.І. на підставі договору купівлі –продажу, посвідченого приватним нотаріусом 15.11.2007.

Постановою Луганського апеляційного господарського суду від 01.11.2007р. по справі № 9/295пн за позовом ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» до виконавчого комітету Луганської міської ради та АТЗТ «Луганськміськбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області про визнання права власності на об’єкти нерухомості - гуртожитки, розташовані за адресою: м. Луганськ, гуртожиток селища Промжилстрою, № 8, гуртожиток селища Промжилстрою, № 9, гуртожиток селища Промжилстрою, № 10, в задоволенні позову ТОВ «Житлово - експлуатаційне управління» відмовлено.

Заявник вважає договір від 23.12.1993р. таким, що укладений з порушенням норм законодавства, яке було чинне на момент його укладення. Зокрема, заявник зазначає, що п. 2 ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна» в редакції, яка діяла на момент укладення договору, чітко було визначено, що дія цього Закону не поширюється на приватизацію об’єктів державного земельного та житлових фондів. Виходячи з положень ст. 4 Житлового кодексу УРСР, до складу житлового фонду входять житлові будинки та житлові приміщення в інших будівлях. Таким чином, гуртожитки, як об’єкти державного житлового фонду, не підлягали приватизації відповідно до Закону України «Про приватизацію державного майна». Заявник також просить про поновлення строку позовної давності, оскільки про порушення законодавства під час приватизації майна Орендного підприємства «Луганськміськбуд» стало відомо лише під час проведення перевірки за зверненнями громадян.

Позивач в поясненнях № 1-8/923 від 20.12.2007р. також зазначає, що гуртожитки, як об’єкти державного житлового фонду, не підлягали приватизації станом на час укладення оспорюваного договору. Але це питання виникло в зв’язку з численними зверненнями громадян в 2005 році.

Відповідач не заперечує проти позовних вимог.

Третя особа - Луганська міська рада відзивом № 01-03-11/7477а від 30.11.2007. підтримала позовні вимоги і повідомила, що нею прийнято рішення № 26/7 від 30.11.2007. «Про надання згоди на передачу об’єктів житлового фонду у комунальну власність територіальної громади м. Луганська», якою надано згоду на передачу з державної у комунальну власність територіальної громади м. Луганська об’єктів житлового фонду за адресами: м. Луганськ, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, кв. Героїв Сталінграду, 12, вул. Челюскінців, буд. № 145, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3; с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10.

Третя особа - Громадська організація «Луганська обласна громадська спілка захисту прав мешканців багатоквартирних будинків та гуртожитків» 10.01.2008р. надало пояснення по справі і просить повернути спірні будинки державі і повідомляє про численні порушення житлових прав громадян, що проживають в спірних будинках і гуртожитках, з боку керівництва ТОВ «Житлово –експлуатаційне управління», та про звернення цих громадян до правоохоронних органів і органів влади з приводу порушення їх прав.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово –експлуатаційне управління» запереченнями на позов від 03.12.2007р. просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на безпідставність і необґрунтованість позовних вимог прокурора, а також на пропуск трирічного строку позовної давності, який сплив 23.12.1996р. і повинен застосовуватись незалежно від заяв сторін відповідно до норм ЦК УРСР.

Також ТОВ «Житлово –експлуатаційне управління» зазначає, що в ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна» в редакції, яка діяла на момент укладення договору від 23.12.1993р., не було зазначено, що дія цього закону не поширюється на гуртожитки. І лише Законом України від 03.03.2005р. № 2453 –4 внесено зміни в п. 2 ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна», даний пункт після слів «земельного та житлового фонду» доповнено словами «в тому числі гуртожитків». Закон України від 03.03.2005р. № 2453 –4 набрав чинності з 05.04.2005р. ТОВ «Житлово –експлуатаційне управління» надано рішення виконкому Луганської міської ради № 389/3 від 23.12.2002р. «Про оформлення права колективної власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Героїв Сталінграду, 12, за ТОВ «Житлово –експлуатаційне управління» та свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомості від 29.12.2002р. яким посвідчується, що об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Героїв Сталінграду, 12, належить ТОВ «Житлово –експлуатаційне управління» на праві колективної власності, крім квартир та вбудовано –прибудованих нежитлових приміщень, на які вже оформлено право власності. В МКП БТІ дане право власності не зареєстровано.

Дослідивши обставини справи, вислухавши учасників процесу, оцінивши всі докази, суд дійшов таких висновків:

Приватизація цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Луганськміськбуд»здійснювалась згідно Закону України «Про приватизацію державного майна».

Згідно п. 2 ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна»(в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі –продажу від 23.12.1993р.) встановлено, що дія цього Закону не поширюється на приватизацію об’єктів державного земельного та житлового фонду, а також об’єктів соціально –культурного призначення, за винятком тих, що належать підприємствам, які приватизуються.

Поняття житлового фонду визначено ст. 4 Житлового кодексу України (надалі –ЖК України), який діяв на час укладення договору купівлі –продажу від 23.12.1993р. і діє на даний час. Згідно цієї статті жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території української РСР, утворюють житловий фонд.

Житловий фонд включає державний житловий фонд, тобто жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі.

Ст. 5 ЖК України передбачено, що державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).

Відповідно до ст. 6 ЖК України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків.

Згідно ст. 127 ЖК України для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки.

Тобто поняття гуртожитку визначається лише використанням жилого будинку, що є житловим фондом, для тимчасового проживання. З вищезазначеного вбачається, що гуртожитки, розташовані у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3, на момент укладення договору купівлі –продажу від 23.12.1993. були віднесені до державного житлового фонду.

Законом України від 03.03.2005р. № 2453 –4 внесено зміни в п. 2 ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна», даний пункт викладено в такій редакції:

дія цього Закону не поширюється на приватизацію об’єктів державного земельного та житлового фондів, в тому числі гуртожитків, а також об’єктів соціально –культурного призначення, що фінансуються за винятком тих, що належать підприємствам, які приватизуються.

Вказані зміни, а саме слова «в тому числі гуртожитків» не встановлюють нові норми, а носять характер уточнень або тлумачень, тобто вказують, що гуртожитки включаються в жилий фонд. В іншому випадку, як би норма стосовно гуртожитків, була б новою, мала б бути застосована фраза не «в тому числі гуртожитків», а фраза «а також гуртожитків».

З огляду на вищевикладене, договір купівлі –продажу від 23.12.1993. , укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області «Продавцем» та організацією орендарів орендного підприємства «Луганськмісьбуд» в частині продажу гуртожитків, розташованих у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3, укладено з порушенням п. 2 ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного майна», ст. 4, 5, 6 ЖК України.

Згідно ст. 48 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення договору купівлі –продажу від 23.12.1993., недійсною є угода, що суперечить вимогам закону. Аналогічне передбачено ст. 215 ЦК України, що діє з 01.01.2004р.

Щодо строку позовної давності, то згідно ст. 80 ЦК УРСР, що діяв на час укладення договору купівлі –продажу від 23.12.1993., якщо суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захисту. Суд вважає, що викладені обставини справи та соціальна значимість даного питання з огляду на конституційний обов’язок держави гарантувати житлові права громадян, дають всі підстави визнати поважною причину пропуску позовної давності згідно ст. 80 ЦК УРСР. З 01.01.2004р. діє ЦК України, п. 5 ст. 267 цього Кодексу також передбачено аналогічне - якщо суд якого визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захисту. Крім того, згідно п. 3 ст. 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Сторонами у спорі є позивач і відповідач. Відповідачем не зроблено відповідної заяви.

З огляду на вищевикладене, позовна вимога про визнання частково недійсним договору купівлі –продажу від 23.12.1993. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та організацією орендарів орендного підприємства «Луганськмісьбуд» в частині продажу гуртожитків, розташованих у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3 підлягає задоволенню.

Вимога про зобов’язання АТЗТ «Луганськмісьбуд» передати гуртожитки та будинки, розташовані у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3 , регіональному відділенню Фонду державного майна України по Луганській області підлягає задоволенню частково з огляду на наступне:

Згідно п. 4. Перехідних і прикінцевих положень ЦК України даний кодекс застосовується до цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, але продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, суд вирішує питання про визнання угоди недійсною за вимогами ст. 48 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення угоди, але наслідки визнання угоди недійсною мають бути застосовані за вимогами положень ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути іншій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Матеріалами справи підтверджено, що спірні об’єкти нерухомості, в тому числі такі, як гуртожиток за адресою: 2 –ий Цимлянський тупік, № 3 , та житловий будинок за адресою: кв. Героїв Сталінграду, 12, вибули із володіння відповідача не за його волею, а відтак відповідач має право на захист свого права власності. Тому обов’язок повернення спірних об’єктів покладається саме на відповідача.

Не підлягають поверненню житлові об’єкти, а саме квартири, що перейшли у власність громадян в порядку приватизації державного житлового фонду, і знаходяться у власності громадян (перелік цих квартир наведено у описовій частині рішення).

Також не підлягають поверненню вбудовані нежитлові приміщення, що знаходяться у власності фізичних осіб (перелік таких приміщень згідно інформації, наданої МКП БТІ, наведено у описовій частині рішення).

Певні особливості застосування наслідків недійсності угоди, укладеної в процесі приватизації, встановлені «Порядком повернення у державну власність об’єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсним договорів купівлі - продажу таких об’єктів», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 18.01.2001. № 32. Зокрема п. 2 даного Поряду передбачає проведення інвентаризації та оцінки об’єкта. Тому при розгляді даної справи не може бути вирішено питання щодо розрахунків між позивачем і відповідачем при поверненні майна. Крім того, дане питання не є предметом позову, не було заявлено відповідачем зустрічних позовних вимог, а відтак питання повернення коштів позивачем відповідачу не вирішується в межах даного спору.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою учасників процесу у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 80 п. 1-1, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Визнати частково недійсним договір купівлі – продажу від 23.12.1993. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та організацією орендарів орендного підприємства «Луганськмісьбуд» в частині продажу гуртожитків, розташованих у м. Луганську за адресою: с. Промжилстрою, № № 8, 9, 10, кв. Пролетаріату Донбасу, буд. № 12, № 18, вул. Челюскінців, буд. № 145, кв. Героїв Сталінграду, 12, 2 –ий Цимлянський тупік, № 3.

3. Зобов’язати Акціонерне товариство закритого типу «Луганськмісьбуд», повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Луганській області

- гуртожитки, розташовані за адресами: м. Луганськ, с. Промжилстрою, 8, 9, 10, 2 – й Цимлянський пупік, 3,

- житловий будинок, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Челюскінців,

145, крім квартир, що знаходяться у власності громадян:

№ № 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 38, 39, 40, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 73, 76, 78, 79, 80, 82, 83, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 146, 147, 148, 149, 152, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190,

а також крім вбудованого нежитлового приміщення на 1 –ому поверсі № 191, вбудованих нежитлових приміщень № 1 і 2.

- житловий будинок, розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Пролетаріату Донбасу, 12, крім квартир, що знаходяться у власності громадян:

№№ 2, 3, 5, 6, 8, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 42, 44, 45, 46, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96.

- житловий будинок, розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Пролетаріату Донбасу, 18, крім квартир, що знаходяться у власності громадян:

№№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 60, 62, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 93, 94.

а також крім нежитлового приміщення на 1 –ому поверсі № 97.

- житловий будинок, розташований за адресою: м. Луганськ, кв. Героїв Сталінграду, 12, крім квартир, що знаходяться у власності громадян:

№ № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 27, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 58, 59, 62, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 79, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 95, 96, 97, 98, 99, 103, 104, 105, 106, 107, 109, 110, 111, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 121, 124, 125, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 145, 147, 149, 151, 152, 153, 154, 156, 158, 159, 160, 161, 162, 164, 165, 167, 168, 169, 171, 173, 177, 178, 180, 181, 184, 185, 186, 188, 190, 191, 193, 195, 196, 204, 206, 210, 211, 213, 214, 216, 217, 219, 220, 223, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 243, 245, 246, 249, 250, 251, 253, 254, 256, 257, 258, 260, 261, 262, 263, 264, 268, 269, 270, 271, 272, 275, 279, 280, 281

а також крім нежитлового приміщення на 1 –ому поверсі № 283, нежитлової будівлі магазину «Скіф» загальною площею 387,2 кв.м.

4.          В решті вимог відмовити.

5. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Луганськмісьбуд», м. Луганськ, вул. Фабрична, 1, код 01240568

- в доход Державного бюджету України державне мито у сумі 42 грн. 50 коп. на р/р 0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк – ГУ ДКУ у Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200, видати наказ після набрання рішенням законної сили.

- в доход Державного бюджету України витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн. 00 коп., р/р 0006, банк ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259, видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 11.02.2008р.

Головуючий суддя Т.М.Мінська

Суддя Н.М.Зюбанова

Суддя Т.С.Кірпа