ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.11.07р.

Справа № 18/475-07

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Мода-Сервіс", м.Дніпропетровськ

до Відповідача 1 – Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ Відповідача 2 – Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова група "Планета", м.Дніпропетровськ

Відповідача 3 – Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів, м.Дніпропетровськ

Відповідача 4 – Дніпропетровська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", м.Дніпропетровськ

про визнання недійсним договору та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Буря К.М., дов. від 10.07.2006 р.

від відповідачів: 1- не з`явився

2 - Іваненко Г. М. - дов. № 01-14 від 06.02.2006 р.

3 - не з`явився

4 - Нікульченко Т.О. - дов. від 22.01.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Торгова група «Планета»(), предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул. Короленко, 3 у м.Дніпропетровську, який був нотаріально посвідчений 02 вересня 2004 р. за № 6302, а державна реєстрація якого відбулася 14 жовтня 2004 за № 5691; зобов'язати Дніпропетровську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, 56, ) скасувати запис, внесений до бази даних державного реєстру земель, відповідно до якого право на земельну ділянку площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську зареєстровано за ТОВ з ІІ «Торгова група «Планета»(); зобов'язати Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів скасувати: - запис за № 5691 від 14 жовтня 2004 про реєстрацію договору оренди землі між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Торгова група «Планета»(), предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул.Короленко,3 у м.Дніпропетровську; внести зміни до земельно-кадастрової документації та до Державного акту на право постійного користування землею від 05.05.1997 р. ДПД69 № 000541, відповідно до яких земельна ділянка площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську передана ТОВ з ІІ «Торгова група «Планета»().

23.10.2007 р. позивач уточнив свої позовні вимоги, просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Планета»(), предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську, який був нотаріально посвідчений 13 травня 2006 р. за № 4014, а державна реєстрація якого відбулася 13 вересня 2007 р. за № 19; зобов'язати Дніпропетровську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, 56, ) скасувати запис, внесений до бази даних державного реєстру земель, відповідно до якого право на земельну ділянку площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську зареєстровано за ТОВ «Торгова група «Планета»(); зобов'язати Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів скасувати: - запис за № 19 від 13 вересня 2007 р. про реєстрацію договору оренди землі між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Планета»(), предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську.

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним вилученням у позивача земельної ділянки площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську та передачею її в оренду строком на п`ять років ТОВ з ІІ «Торгова група «Планета»згідно рішення Дніпропетровської міської ради № 174/17 від 02.06.2004 р., яка відповідно до Державного акту ДПД69 № 000541 від 05.05.1997 р. належала позивачу на праві постійного користування. Підставою доводів позивача є те, що при наданні земельної ділянки Відповідачу - 2 не було узгоджено межі із суміжними користувачами землі, а також те, що рішення, на підставі якого була виділена земельна ділянка, втратило чинність.

Відповідач - 1 відзив на позов не надав, в судове засідання не з`явився.

Відповідач - 2 проти позовних вимог заперечує повністю, зазначає, що рішення сесії IV скликання Дніпропетровської міської ради № 170/34 від 01.03.2006 р. є чинним і станом на день розгляду справи у суді не скасовано, при підготуванні та укладенні оспорюваного договору були встановлені та узгоджені зовнішні межі земельної ділянки в натурі, вважає, що повторне погодження зовнішніх меж земельної ділянки законодавством не передбачено.

Відповідач - 3 проти позову заперечує, у відзиві на позов зазначає, що питання щодо здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок знаходиться поза межами його компетенції, і відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 25.10.98 № 2073 Відповідач - 3 тільки надає висновки про можливість державної реєстрації договорів оренди землі.

Відповідач - 4 проти позову заперечує, у відзиві на позов зазначає, що на виконання п.3.1.1. рішення Дніпропетровської міської ради № 170/34 від 01.03.2006 р. договір оренди землі між Відповідачем - 1 та Відповідачем - 2 був укладений у встановлений термін -30.05.2006 р. та був нотаріально посвідчений, в зв`язку з чим Відповідач - 4 відповідно до наданих йому повноважень вніс запис до бази даних державного реєстру земель про реєстрацію договору оренди від 30.05.2006 р. за № 19.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2004 р. рішенням сесії Дніпропетровської міської ради № 174/17, на підставі листа-замовлення ТОВ з ІІ "Торгова група "Планета", листа-згоди ВАТ "Мода-Сервіс", вилучено у ВАТ "Мода-Сервіс" земельну ділянку по вул.Короленко, 3, площею 0,0356 га, що знаходиться у його користуванні на підставі Державного акта на право постійного користування землею від 05.05.97 р. ДПД69 № 000541, та зараховано до земель міста.

Рішенням № 174/17 Дніпропетровська міська рада зобов`язала ТОВ з ІІ "Торгова група "Планета" у тримісячний термін з моменту прийняття рішення укласти договір оренди земельної ділянки (п.4.3 рішення).

02.09.2004 р. між Відповідачем-1 та ТОВ з ІІ "Торгова група "Планета" був укладений договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул. Короленко, 3 у м.Дніпропетровську, який був нотаріально посвідчений 02 вересня 2004 р. за № 6302.

14.10.2004 р. відбулась державна реєстрація вказаного договору оренди землі, про що вчинено відповідний запис за № 5691 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

У відповідності з виготовленим ТОВ "Квартал" проектом відведення земельної ділянки в районі будинку № 3 по вул. Короленка в м.Дніпропетровську та на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 02.06.2004 р. за № 174/17, земельна ділянка кадастровий номер :02:405:0033 була передана в оренду ТОВ з ІІ "Торгова група "Планета" за договором оренди від 02.09.2004 р.

Відповідно до ч.1 ст.79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

В подальшому орендар зазначеної земельної ділянки змінив свою назву з ТОВ з ІІ "Торгова група "Планета" на ТОВ "Торгова група "Планета", у зв`язку з чим звернувся до органів місцевого самоврядування з проханням внести відповідні зміни в договір оренди.

01.03.2006 р. рішенням сесії IV скликання Дніпропетровської міської ради № 170/34 було затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації, розробленої ТОВ "Геоматика", та згідно п.3.1.1. Рішення зобов`язано Відповідача - 2 укласти з Відповідачем -1 договір оренди земельної ділянки.

30.05.2006 р. між Відповідачем - 1 та Відповідачем - 2 був укладений договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул. Короленко, 3 у м.Дніпропетровську, який був нотаріально посвідчений 30 травня 2006 р. за № 4014.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 р. договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.9.4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. № 174, зареєстрованого в Мінюсті України 25.07.2003 р. за № 641/7962 Дніпропетровською регіональною філією Центру ДЗК відповідно до наданих повноважень 13.09.2007 р. було здійснено внесення запису до розділу 4 книги реєстрації про реєстрацію договору оренди землі від 30.05.2006 р. за № 1.

Позивач просить визнати договір оренди недійсним, оскільки він не відповідає чинному законодавству.

Відповідно до приписів ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України формулює загальні вимоги до правочинів: зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Слід зазначити, що ч. 1 ст. 203 ЦК України формулює вимоги тільки до змісту правочину. Поширювати це положення на дії сторін та інші обставини, що виходять за межі змісту правочину, підстав не має.

Суд вважає, що вимоги позивача щодо недійсності договору оренди землі не підлягають задоволенню, оскільки позивач не довів, що при укладенні договору не були дотримані вимоги, передбачені ч.1-3, 5 ст. 203 ЦК України.

Вимога позивача про зобов'язання Відповідача - 4 скасувати запис, внесений до бази даних державного реєстру земель, відповідно до якого право на земельну ділянку площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську зареєстровано за ТОВ «Торгова група «Планета»() також задоволенню не підлягає, оскільки цей запис внесено без порушень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. № 174, зареєстрованого в Мінюсті України 25.07.2003 р. за № 641/7962.

Вимога позивача про зобов'язання Відповідача -3 скасувати запис за № 19 від 13 вересня 2007 р. про реєстрацію договору оренди землі між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Планета»(), предметом якого є земельна ділянка площею 0,0356 га по вул.Короленко, 3 у м.Дніпропетровську також задоволенню не підлягає, оскільки відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 25.10.98 № 2073 Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів надає висновки про можливість державної реєстрації договорів оренди, а не здійснює реєстрацію договорів.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. № 174, зареєстрованого в Мінюсті України 25.07.2003 р. за № 641/7962, питання щодо здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок знаходиться в компетенції державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.

Витрати по справі відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на позивача.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.202,203 ЦК України, вимогами Земельного кодексу України, ст.18 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 р., ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано - 25.03.2008 р.