ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2008
р.
Справа № 29/556-08

вх.
№ 8631/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_3.  відповідача - не з"явився

розглянувши
справу за позовом

СПДФО
ОСОБА_1., м. Харків

до  СПД ФО ОСОБА_2., м.Харків

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач фізична особа - підприємець ОСОБА_1
звернувся до суду з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про
визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою:
м.Харків, пр.Тракторобудівників, 2.

Обґрунтовуючи
свої вимоги, позивач посилається на те, що Рішенням Господарського суду по
Харківській області від 21.08.2007 року, яке набрало чинності, за ним визнано
право власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою:
м.Харків, пр.Тракторобудівників, 2 літ.”В-2”, загальною площею 3668,8 кв.м.
10.09.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову
участь у будівництві з метою подальшої реконструкції складських приміщень,
вимогами якого було передбачено, що ФОП ОСОБА_2. приймає участь у фінансуванні
об'єкту у розмірі 15%. Відповідач по справі своїх обов'язків не виконав, у
зв'язку з чим, позивач вважає, що він правомірно набув права власності на
зазначений реконструйований об'єкт у повному обсязі.

У судовому
засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

ФОП ОСОБА_2.
надала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що у зв'язку з
фінансовою неспроможністю не виконала умов договору, проти позову не заперечує
і просить розгляди справу за її відсутністю.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, визнав позов
обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням
Господарського суду Харківської області від 21.08.2007 року за ФОП ОСОБА_1.
визнано право власності на нежитлову будівлю літ. „В-2”, площею 3668,8 кв.м. за
адресою пр.Тракторобудівників,2.

Як вбачається з
витягу КП „Харківське міське бюро технічної інвентарцізації” за реєстраційним
номером 20296864, право власності на вищезазначений об'єкт було зареєстровано
за ФОП ОСОБА_118.09.2007 року.

Рішенням ХL
сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28.09.2005р. № 170/05 ФОП
ОСОБА_1 було передано функції замовника на завершення будівництва виробничого
корпусу зі зміною функціонального призначення під складські приміщення та
надано в оренду земельну ділянку по пр.Тракторобудівників, 2, загальною площею
0,9471га, в межах акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості від
07.04.2005р. № 626/05 для завершення будівництва (Додаток №1, витяг п.149).

Рішенням XXVI
сесії Харківської міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 283/08, було
припинено право користування земельною ділянкою по пр.Тракторобудівників, 2
ОСОБА_4 за його добровільною відмовою (лист від 25.01.2008р.); договір оренди
землі від 14.09.2005 року №85155/05 припинить дію з дня державної реєстрації
договору оренди землі з ФОП ОСОБА_1., якому надано в оренду земельну ділянку,
загальною площею 0,9471га по пр.Тракторобудівників, 2, в межах договору оренди
землі  від 14.09.2005 року №85155/05 для
експлуатації та обслуговування складських приміщень, строком до 01.11.2013
року.

Позивачем
представлені платіжні документи, які свідчать про повну та своєчасну оплату за
користування земельною ділянкою.

Судом
встановлено, 10.09.2007 року ФОП ОСОБА_1 уклав з ФОП ОСОБА_2 договір про
дольову участь у подальшій реконструкції складського комплексу, що розташований
за адресою: м. Харків, пр.Тракторобудівників, 2.

Пунктом 3.1
вищезазначеного договору на ФОП ОСОБА_1 покладено:  здійснення фінансування будівництва у розмірі
85% від його об`єма; узгодження всіх питань з будівництва з контролюючими та
дозвільними органами (санітарно-епідеміологічною службою, пожежною безпекою,
земельними ресурсами та інше), одержання відповідних документів та дозволів;
підготування проектно-будівельної документації, необхідної для будівництва
об'єктів та їх будівництво; укладення договорів підряду з будівельними
підприємствами, які мають ліцензії або наймання персоналу для виконання робіт
за договором; прийняття участь у вводі в експлуатацію будівель, оформлення
відповідних документів; узгодження питання стосовно земельної ділянки під
об'єктом будівництва;  вирішення всіх
інших питань, які виникають на будівництві.

Пункт 3.2.
передбачає, зобов'язання ФОП ОСОБА_2. по
здійсненню фінансування будівництва у розмірі 15% від об'єму
будівництва, та проведення будівельних робіт по водопостачанню, опаленню, вводу
каналізації, монтажу ліфтів, благоустрою, організації служб загального
користування, та оплати орендних платежів за землю і інших необхідних платежів.

Згідно п.1.2.
договору по закінченні будівництва право власності на побудовані споруди
розподіляється наступним чином: частка ФОП ОСОБА_1 - 85%,   частка ФОП ОСОБА_2. - 15%.

Однак, як
вбачається з матеріалів справі, будь-які докази, щодо виконання відповідачем
обов'язків, передбачених п.3.2 зазначеного договору суду не надано.

Частиною 1
ст.376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо збудовані або будуються
на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Як вбачається з
дозволу на виконання будівельних робіт №06/260 від 20.06.2006 року для
завершення будівництва виробничого корпусу зі зміною функціонального
призначення під складські приміщення по пр.Тракторобудівників, 2 у
Фрунзенському районі м.Харкова його термін спиває 13.08.2007 року, тобто,
реконструкція здійснювалась позивачем з порушенням вимог, встановлених ст.24
Закону України „Про планування та забудову територій”.

Згідно представленого
Висновку про технічний стан конструкцій частини нежитлових будівель після
реконструкції та самовільної прибудови з надбудовою (шифр №ТР-1/2008)
виконаного НПСФ ТОВ „Дедал” (ліцензія серія АБ №209881 від 05.04.2005р.) у
2008р., реконструйована будівля за адресою: м.Харків, пр.Тракторобудівників, 2
відноситься до І категорії технічного стану, добудована з дотриманням
санітарних та протипожежних норм, не має обмежень з нормальної експлуатації за
призначенням як складські приміщення непродовольчих товарів та офісних
приміщень, має 100% будівельну готовність, яка достатня для вводу в
експлуатацію та відповідає діючим нормативам.

Крім того,
здійснена самочинно побудова нових будівель не суперечить технічним вимогам та
не порушує раніше розробленого генплану у частині інженерних мереж, доріг,
санітарних та пожежних вимог.

Згідно ч.3
ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Відповідно до
п.3.4. „Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом”,
затвердженого у новій редакції рішенням XL сесії Харківської міської ради IV
скликання від 28.09.2005 року №188/05, питання визнання права власності на
завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які
належать забудовнику на праві власності чи користування, вирішуються в судовому
порядку.

08.09.2008р.
Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», на
підставі п.1.2. Інструкції «Про порядок технічної інвентарізації об'єктів
нерухомого майна» проведено технічну інвентаризацію добудованих складських
приміщень, за результатами якої складено інвентаризаційну справу за №79569 та
видані технічні паспорти на не житлові приміщення, розташовані за адресою:
м.Харків, пр.Тракторобудівників, 2: літ. «ВІ-2», загальною площею 2318,2кв.м.,
літ. «Г-2», загальною площею 1471,9кв.м, по літ. „В-3” (третій поверх - 354,7
кв.м.) загальною площею 4011,7кв.м.

Статтею 182 ЦК
України передбачено, що право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав,
їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до
Додатку 1 пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
№7/5 від 07.02.2002р., правовстановлюючим документом є рішення суду про
визнання права власності на нерухоме майно.

Таким чином суд
приходить до висновку, що реалізуючи свої права власника, передбачені чинним
законодавством України ФОП ОСОБА_1. з додержанням цільового призначення
земельної дялнки провів реконструкцію, що полягала у переобладнанні нежитлової
будівлі літ. „В-3” та добудував будівлі літ. „В-2” та літ. „Г-2”  і правомірно набув права власності на
нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м.Харків, пр.Тракторобудівників,2.

Відповідно до
ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема,
визнання права. Оскільки ФОП ОСОБА_1. є добросовісним набувачем, суд вважає за
необхідне захистити його право власника майна, задовольнити позов і визнати за
ним право власності на будівлі, розташовані за адресою: м.Харків,
пр.Тракторобудівників,2: літ. «ВІ-2», загальною площею 2318,2кв.м., літ. «Г-2»,
загальною площею 1471,9кв.м, по літ. „В-3” (третій поверх - 354,7 кв.м.)
загальною площею 4011,7кв.м.

На підставі
викладеного та керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, Господарського
процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності
на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Харків,
пр.Тракторобудівників,2: літ. «ВІ-2», загальною площею 2318,2кв.м., літ. «Г-2»,
загальною площею 1471,9кв.м, по літ. „В-3” загальною площею 4011,7кв.м.

Суддя