СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30.07.08
Справа №  8/365д/08

Суддя   Попова І.А.

за позовом
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1)

до
Товариства з обмеженою відповідальністю “Буддім” (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Панікахи, 2, кв. 1-А)

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача   - Орендне підприємство Запорізьке
міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького,
23)

про
визнання дійсним договору б/н від 08.07.2008 р. купівлі-продажу об'єкта
нерухомого майна по АДРЕСА_2та визнання права власності на зазначене майно

Суддя
І. А. Попова

Представники:

Від позивача
-ОСОБА_2., дов. НОМЕР_1від 12.10.2007р.

Від відповідача
-Кушнірчук Р.О., дов. від 02.01.2008р.

Від третьої особи
-Опанасенко В.Л., дов. № 16 від 08.01.2008р.

Заявлено позовні вимоги про
визнання дійсним договору б/н від 08.07.2008 р. купівлі-продажу об'єкта
нерухомого майна по АДРЕСА_2та визнання права власності на зазначене майно.

Рішення оголошено в судовому
засіданні 30.07.2008р..

В обґрунтування позову позивач
вказує, що 08 липня 2008 року товариством з обмеженою відповідальністю
«БУДДІМ», у якості продавця, та СПД ОСОБА_1, у якості покупця, укладено договір
б/н купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, що розташований на земельній
ділянці площею 0,0264 га по АДРЕСА_2. Відповідно до п.1.1. вказаного договору у
власність позивача передано об'єкт нерухомого майна - будівлю компресорної
станції - інвентарний № 182005 літ. Г, розташований на земельній ділянці площею
0,0264 га за адресою: АДРЕСА_2. Згідно із п.1.6 Договору право власності на
об'єкт нерухомого майна, що становить предмет Договору, переходить до покупця з
моменту його фактичної передачі за актом приймання-передачі. На виконання
вказаного пункту Договору 08.07.2008р. сторонами складено акт
приймання-передачі, відповідно до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у
власність об'єкт нерухомого майна, а саме будівлю компресорної станції літ.Г
інв. №182005. На виконання норм чинного законодавства, а саме ст. 657 ЦК
України, у п. 3.4. Договору продавець та покупець погодили, що договір
купівлі-продажу має бути нотаріально посвідчений у строк до 10 липня 2008 року.
Цим же пунктом Договору закріплено зобов'язання сторін забезпечити наявність
всіх документів, необхідних для нотаріального посвідчення Договору згідно вимог
чинного законодавства. Витрати по нотаріальному посвідченню договору за
домовленістю сторін покладено на покупця. При спробі нотаріального посвідчення
договору з'ясувалось, що необхідно надати правовстановлювальний документ на
нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Однак у
визначений п.3.4. Договору термін відповідачем не було надано документи, які
згідно чинного законодавства України є необхідними для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, що є
невиконанням умов Договору та унеможливлює його нотаріальне посвідчення.
Позивач вказує, що на даний час має місце виконання Договору, оскільки об'єкт
нерухомого майна, що розташований по АДРЕСА_2, а саме будівля компресорної
станції - інвентарний № 182005 літ. Г передано у власність Позивача за актом приймання-передачі.

На підставі викладеного позивач
просить визнати дійсним договір б/н від 08.07.2008 р. купівлі-продажу об'єкта
нерухомого майна по АДРЕСА_2та визнати за ним право власності на  об'єкт нерухомого майна, що розташований по
АДРЕСА_2., а саме будівлю компресорної станції літ.Г інв. №182005.

Відповідач позовні вимоги визнав в
повному обсязі, в судовому засіданні представник відповідача пояснив, що згідно
рішення Постійно діючого третейського суду при Українській товарній біржі він
набув право власності на спірний об'єкт нерухомості, що розташований по
АДРЕСА_2., а саме будівлю компресорної станції літ.Г інв. №182005. 08 липня
2008 року товариством з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ», у якості продавця,
та СПД ОСОБА_1, у якості покупця, укладено договір б/н купівлі-продажу об'єкту
нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці площею 0,0264 га по
АДРЕСА_2. Відповідно до п.1.1. вказаного договору у власність позивача передано
об'єкт нерухомого майна - будівлю компресорної станції - інвентарний № 182005
літ. Г. Згідно із п.1.6 Договору право власності на об'єкт нерухомого майна, що
становить предмет Договору, переходить до покупця з моменту його фактичної
передачі за актом приймання-передачі. На виконання вказаного пункту Договору
08.07.2008р. сторонами складено акт приймання-передач.

Третя особа проти позовних вимог не
заперечила, письмових пояснень не надала.

Як свідчать вивчені матеріали, 08
липня 2008 року товариством з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ», у якості
продавця, та СПД ОСОБА_1, у якості покупця, укладено договір б/н
купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці
площею 0,0264 га по АДРЕСА_2. Відповідно до п.1.1. вказаного договору у
власність позивача передано об'єкт нерухомого майна - будівлю компресорної
станції - інвентарний № 182005 літ. Г. Згідно із п.1.6 Договору право власності
на об'єкт нерухомого майна, що становить предмет Договору, переходить до
покупця з моменту його фактичної передачі за актом приймання-передачі. На виконання
вказаного пункту Договору 08.07.2008р. сторонами складено акт
приймання-передачі, відповідно до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у
власність об'єкт нерухомого майна, а саме будівлю компресорної станції літ.Г
інв. №182005.

Відповідно до ст.. 334 ЦК України
право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У статті 203 ЦК України викладені
загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Таким чином, оскільки предметом
договору купівлі-продажу від 08.07.2008 р. є нерухоме майно та договір
передбачає за певних умов перехід права власності на майно до набувача, такий
договір має бути нотаріально посвідченим. Статтею 220 ЦК України встановлено,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що  підтверджується  письмовими
доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення договору
не вимагається. В обґрунтування вимог про визнання дійсним договору купівлі-продажу
позивач зазначає, що придбаний ним об'єкт нерухомості не перебував на час
придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи.
Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та
вважає, що визнання договору купівлі-продажу № б/н від 08.07.2008р. дійсним не
суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та
не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи про своє
право власності на спірне майно не заявили.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не
випливає  із  закону
або  незаконність  набуття
права власності не встановлена судом.

Суд вважає такими, що підлягають
задоволенню вимоги позивача про визнання за ним права власності на  об'єкт нерухомого майна, розташований по
АДРЕСА_2., а саме будівлю компресорної станції літ.Г інв. №182005

Судові витрати покладаються на
позивача.

На підставі викладеного, ст. 203,
220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір № б/н
купівлі-продажу, укладений товариством з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ»та
СПД ОСОБА_1 08.07.2008 р..

Визнати право власності Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код  НОМЕР_1) на об'єкт нерухомого майна,
розташований по АДРЕСА_2., а саме будівлю компресорної станції літ.Г інв.
№182005.

Суддя
І.А. Попова