ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.08 Справа № 6/81д/08

Суддя Місюра Л.С.

По иску           Общества с ограниченной ответственностью «АТБ –маркет» пгт. Юбилейное Днепропетровского района Днепропетровской области

К          Украинско –американскому совместному предприятию «Виннер Форд Запорожье»/ «Интрейд Групп»г. Запорожье

О признании недействительным пункта 9.2.1 договора аренды нежилого помещения

Судья                    Мисюра Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Сторчук С.В. –дов. № 20/10/07 от 20.10.2007г.

От ответчика:          Еременко И.В. –дов. от 28.01.2008г., Ширманов А.М. - прот собр. № 134-ВФЗ от 19.10.2002г.

Рассмотрев материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТБ –маркет» пгт. Юбилейное Днепропетровского района Днепропетровской области к Украинско –американскому совместному предприятию «Виннер Форд Запорожье»/ «Интрейд Групп»г. Запорожье о признании недействительным пункта 9.2.1 договора аренды нежилого помещения , судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать недействительным пункт 9.2.1 договора аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г., ссылаясь на то, что этот пункт противоречит части 1 статьи 291 и пункту 7 статьи 193 ХК Украины, ст. ст. 782 и 783 ГК Украины.

Ответчик иск не признал , ссылаясь на то, что пункт 9.2.1 договора аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г., соответствует части 3 статьи 291 ХК Украины. Просит истцу в иске отказать.

По согласованию сторон судебный процесс ведется на русском языке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

21.03.2003г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г. (далее –договор).

Пункт 9.2.1 договора изложен в следующей редакции: договор может быть досрочно расторгнут, по инициативе одной из сторон, при условии предупреждения об этом другую сторону за 6 месяцев (180 дней).

Согласно части 1 статьи 291 ХК Украины односторонний отказ от договора аренды не допускается.

В части 7 статьи 193 ХК Украины указано, что не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств, кроме случаев, предусмотренных законом… .

В соответствии с частью 3 статьи 291 ХК Украины договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины.

Статья 782 ГК Украины предусматривает, что наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд.

В статьей 783 ГК Украины указано, что наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если :

1)наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещ;

2)наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

3)наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

4)наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

В пункте 9.3 спорного договора также указаны основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Из всего вышеизложенного следует, что договор досрочно может быть расторгнут только по соглашению сторон, либо по решению суда, по требованию одной из сторон. При этом, договор досрочно может быть расторгнут, только при наличии достаточных на то оснований, а именно: нарушение условий договора другой стороной.

Законодатель не предусматривает случая досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, без достаточных на то оснований.

Учитывая вышеизложенное, пункт 9.2.1 договора аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г. противоречит указанным выше нормам законодательства.

При таких обстоятельствах, истец обоснованно просит признать недействительным пункт 9.2.1 договора аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г.

Возражения ответчика во внимание не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

Судебные расходы возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 82 –85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Признать недействительным пункт 9.2.1 договора аренды нежилого помещения № 176/200-А/НД от 21.03.2003г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «АТБ –маркет» пгт. Юбилейное Днепропетровского района Днепропетровской области и Украинско –американским совместным предприятием «Виннер Форд Запорожье»/ «Интрейд Групп»г. Запорожье .

Взыскать с Украинско –американского совместного предприятия «Виннер Форд Запорожье»/ «Интрейд Групп»г. Запорожье, ул. Космическая, 119 в           пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТБ –маркет» пгт. Юбилейное Днепропетровского района Днепропетровской области, ул. Совхозная, 76 расходы по госпошлине в сумме 85 грн. и на ИТО судебного процесса в сумме 118 грн. , выдав приказ.

Судья Л.С. Мисюра

С оригиналом сверено

Помощник судьи ______________________ Бойко Н.А.

Решение подписано и передано на отправку: 25.02.2008г.