ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 17/490

16.01.08

За позовом Державного акціонерного товариства «Чорноморнафтогаз»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоенергоресурси»

Про розірвання договору

Суддя Кролевець О.А.

Представники :

Від позивача Маслов В.М. (довіреність №11/57 від 27.08.2007)

Від відповідача не з'явився

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні 17.12.2007 оголошувалась перерва до 16.01.2008.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Державного АТ «Чорноморнафтогаз»про розірвання договору найму нежилих приміщень №4264 від 22.10.2004, укладеного між позивачем та відповідачем, з 11.10.2007.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що у позивача відпала необхідність у наймі нежилого приміщення, яке він орендував у відповідача, а тому договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ст.651 Цивільного кодексу України внаслідок істотної зміни обставин.

Відповідач проти задоволення позову заперечує з тих підстав, що посилання позивача на істотну зміну обставин є безпідставними, крім того, за позивачем рахується заборгованість по орендним платежам. За твердженням відповідача, в разі задоволення позовних вимог ДАТ «Чорноморнафтогаз», останній відмовиться від погашення боргу, що призведе до порушення прав ТОВ «Теплоенергоресурси».

Під час розгляду справи сторони надали угоду №1213А від 10.10.2007 про розірвання спірного договору найму, яка, всупереч вимог чинного законодавства не була нотаріально посвідчена.

Представник відповідача в судове засідання 16.01.2008 не з'явився. На підставі ст.75 ГПК України суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши подані документи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22 жовтня 2004 року між ТОВ «Теплоенергоресурси»(відповідач по справі) та Державним акціонерним товариством «Чорноморнафтогаз»(позивач по справі) був укладений договір найму нежилих приміщень №4264 (далі за текстом –Договір), за яким відповідач передав, а позивач прийняв в тимчасове платне користування –найм для розміщення офісу позивача нежиле приміщення №501-533 загальною площею 1128,8 кв.м., розташовані в літ. «А»(блок «Б») у місті Сімферополі по пр. Кірова /вул. Леніна, №29/1.

Термін дії Договору оренди встановлений сторонами у п'ять років до 22.10.2009 (п.2.1 Договору).

Відповідно до п.4.4.3 Договору наймач (позивач) у будь-який час має право відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця (відповідача) за три місяці.

Листом від 09.07.2007 за №11-2353 позивач, керуючись п.4.4.3 Договору звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір найму протягом 3-х місяців з моменту отримання цього листа.

У відповідь на цей лист відповідач повідомив, що не заперечує проти розірвання договору при умові сплати позивачем заборгованості по орендним платежам.

10 жовтня 2007р. сторонами був складений та підписаний Акт прийому-передачі нежилих приміщень згідно Договору найму нежилих приміщень від 22.10.2004 №4264, за яким позивач передав, а відповідач прийняв нежилі приміщення №501-533, які розташовані в м. Сімферополь, пр-т Кірова/вул.Леніна,29/1 в літ.А (блок «Б») загальною площею 1128,8 кв.м. Претензій до позивача щодо повернутих нежилих приміщень відповідач не має.

Надана представниками сторін угода №1213А від 10.10.2007 про розірвання договору найму нежилих приміщень №4264 від 22.10.2004 не приймається судом до уваги виходячи з наступного.

Відповідно до ст.654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Приймаючи до уваги, що договір найму був укладений сторонами в нотаріальній формі, тому й угода про розірвання такого договору також має бути посвідчена нотаріусом.

Оскільки надана сторонами угода №1213А від 10.10.2007 про розірвання договору найму нежилих приміщень №4264 від 22.10.2004 не відповідає вимогам закону щодо її форми, тому вона не може бути прийнята судом в якості належного доказу дострокового розірвання договору найму.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу (далі –ГК) України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

Крім того, умовами Договору передбачено право наймача у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці (п.4.4.3 Договору).

Відповідно до п. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а інша сторона у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, а у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача був надісланий лист №11-2353 від 09.07.2007 про розірвання договору найму протягом трьох місяців.

Проаналізувавши зібрані у справі докази, враховуючи, що позивач має право відмовитися від договору найму у будь-який час і починаючи з 11.10.2007 (після складання Акту прийому-передачі) орендні відносини між сторонами фактично припинились, суд дійшов висновку про задоволення позову Державного АТ «Чорноморнафтогаз» про розірвання договору найму нежилих приміщень №4264 від 22.10.2004 з 11.10.2007.

Витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір найму нежилих приміщень №4264 від 22.10.2004, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Теплоенергоресурси»та Державним акціонерним товариством «Чорноморнафтогаз», з 11.10.2007.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплоенергоресурси»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової,13, р/р 0432 в Дніпровській філії ВАТ МКБ м. Києва, МФО 320456, код 31173065), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Державного акціонерного товариства «Чорноморнафтогаз»(95000, м. Сімферополь, пр-т Кірова/пров. Совнаркомовський,52/1, р/р 0204, Кримське ЦВ Промінвестбанк, МФО 324430, код 00153117) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А.Кролевець