ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25.09.2008 р.
Справа №13/265

за позовом
Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до  Відкритого акціонерного товариства
"Лубнибуд", вул. Леніна, 33, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська
область,37500

треті особи
без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1.Виконавчий комітет Лубенської міської
ради, м. Лубни, вул. Леніна, 33

2.
Полтавську універсальну аграрно-промисову біржу

3. Товариство з обмеженою відповідальністю
"Дельта ЛТД"

4. Комунальне підприємство
"Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", м. Лубни,
майдан Володимирський, 4/1.

про визнання угоди дійсною та про
визнання права власності.

Суддя
Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:
ОСОБА_2., дов. від 27.09.2008р.

від відповідача:  не з"явився.

від третіх осіб:  не з"явилися.

Обставини справи :
Розглядається позовна заява про визнання дійсним договір купівлі-продажу  нерухомого майна №408-Н від 27.04.2000р.
укладений між Приватним підприємцем ОСОБА_1та Відкритим акціонерним товариством
"Лубнибуд" на Полтавській універсально аграрно-промисовій біржі,
зареєстрований у журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю та зареєстрований
у Лубенському міжрайонному БТІ 11.05.2000 р., а також  про визнання права власності за Позивачем на
нежитлове приміщення-кімнату №36 (зараз номер 203) та частину площі загального
користування на 2-му поверсі будинку №33, розташованого по вул. Леніна, м.
Лубни , Полтавська обл. (загальна площа об"єкта нерухомості складає16,5
кв.м., із них окреме нежитлове приміщення-кімната площею - 11,7 кв.м. та
частину площі загального користування - 4,8 кв.м. ).

Позивач позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Відповідач не скористався наданими
йому правами (ст. 22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його
представник вдруге  в судове засідання не
з'явився,  відзив на позов не надав.

Суд направляв відповідачу  ухвали
рекомендованою кореспонденцією за адресою, зазначеною у позові: м.
Лубни, вул. Леніна, 33. Згідно витягу з ЄДРПОУ, наданим Головним управлінням
статистики у Полтавській області (вхід. 15931 від 12.09.2008р.)  ВАТ "Лубнибуд" є юридичною особою і
знаходиться за адресою: м. Лубни, вул. Леніна, 33. Отже, суд повідомляв
відповідача належним чином.

Відповідно до ст. 28 ГПК України
керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені
законодавством або установчими документами, подають господарському суду
документи, що посвідчують їх  посадове
становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи,
повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства,
організації. Таким чином, інститут представництва в господарському процесі не
обмежує сторони в залученні до участі в справах інших представників.

Крім того, статтею 69 ГПК України
передбачено, що  господарський спір має
бути вирішено у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.
Строк вирішення даного спору
закінчився.

В зв'язку з тим, що необхідних для
вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо,  і господарський суд    повідомляв    належним чином  відповідача
про час, дату  і місце проведення
судового засідання, згідно з п. 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських
судах України, затвердженої наказом вищого господарського суду України (від
10.12.2002р. №75), а неявка  відповідача
не перешкоджає розгляду справи по суті, то справа розглядається за наявними
матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Представники третіх осіб в
судове засідання не з"явились. Представники Виконавчого комітету
Лубенської міської ради та Комунального
підприємства "Лубенське міжрайонне бюро технічної
інвентаризації" надіслали клопотання про розгляд справи без участі своїх
представників. Проти задоволення позову не заперечують.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача, суд встановив, що на підставі Договору №
408-Н купівлі-продажу від 27.04.2000р. позивач придбав у відповідача  нежитлове приміщення - кімнату № 36 площею
11,7 кв.м. та плоі загального користування 4,8 кв.м., що разом складає 16,5
кв.м. на другому поверсі, яка знаходиться за адресою: м. Лубни, вул. Леніна,
33.

Договір  купівлі-продажу оформлений на Полтавській
універсальній аграрно-промисловій
біржі, зареєстрований у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю,
йому присвоєно номер 408-Н, зареєстрований у БТІ 11.05.2000р. Позивачу видано
технічний паспорт на нежитлову будівлю за № 1/54.

Позивач просить визнати Договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 408-Н від 27.04.200р. дійсним, оскільки
нотаріально даний договір не посвідчувався.

У відповідності до ст.334 ЦК України
право власності у набувача майна за Договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено Законом або Договором

Відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із Закону, або незаконність набуття права власності не встановлено
судом.  Отже, Позивач є законним
власником майна, що підтверджується матеріалами справи.

Як передбачено вимогами ст.334 ЦК
України, права власності у набувача майна по Договору виникає з моменту
передачі майна, якщо інше не передбачено законом або Договором. Право власності
на майно у відповідності до закону виникло безпосередньо з моменту передачі
майна.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо всіх істотних умов Договору, що підтверджуються письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання Договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий Договір
дійсний. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.

Суд дійшов висновку, що сторони
домовились щодо всіх істотних умов Договору, що
підтверджується письмовими доказами (сторонами укладено Договір
купівлі-продажу );  відбулося виконання
Договору (уповноваженими представниками Позивача ті Відповідача підписано
Договір купівлі-продажу ).

Отже,  згідно вимог
ч.2 ст. 220 ЦК України, суд визнає договір купівлі-продажу нерухомого
майна № 408-Н від 27.04.200р. дійсним.

У такому разі, нотаріальне
посвідчення договорів не вимагається.

Суд,  застосовуючи основні конституційні засади
судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи,
з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та
чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні
спорів, дійшов висновку задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49,
82-85 ГПК України,  суд,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов.

2. Визнати  договір купівлі-продажу   №408-Н від 27.04.2000р.,  укладений між Приватним підприємцем ОСОБА_1та
Відкритим акціонерним товариством "Лубнибуд" на Полтавській
універсально аграрно-промисовій біржі, зареєстрований у журналі реєстрації
біржових угод із нерухомістю та зареєстрований у Лубенському міжрайонному БТІ
11.05.2000 р. - дійсним.

3. Визнати за Приватним
підприємцем  ОСОБА_1( АДРЕСА_1, ідент.
номер НОМЕР_1) право власності  на
нежитлове приміщення-кімнату №36 (зараз номер 203) та частину площі загального
користування на 2-му поверсі будинку №33, розташованого по вул. Леніна, м.
Лубни , Полтавська обл. (загальна площа об"єкта нерухомості складає 16,5
кв.м., із них окреме нежитлове приміщення-кімната площею - 11,7 кв.м. та
частину площі загального користування - 4,8 кв.м. ).

Суддя
Босий В.П.