СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

08.09.08
Справа №  10/477/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом:  ПП ОСОБА_1, м. Запоріжжя

до відповідачів:  1. Управління житлового господарства
Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

2.
Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №
1», м. Запоріжжя

про  внесення змін до договору оренди

Суддя           Алейникова Т.Г.

Представники

від позивача: ОСОБА_1.,
свідоцтво від 18.11.04

від відповідачів: 1. Ветушко
М.Ю. дов. від 20.12.07

2. Жаріна Є.С. дов. від 08.09.08

У судовому засіданні оголошено
резолютивну частину рішення.

Розглядається спір за позовом
Приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Запоріжжя) до Управління житлового
господарства Запорізької міської ради (м. Запоріжжя) та Комунального
підприємства «Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове об'єднання № 1»(м.
Запоріжжя) про внесення змін до договору оренди.

Позивач в позовній заяві просить
внести зміни до договору оренди № 282/1 від 01 травня 2003 р. якими -
викласти преамбулу договору № 282/1 від 01 травня 2003 р. у наступній редакції:
«Управління житлового господарства Запорізької міської ради (в
подальшому «Орендодавець»), в особі начальника управління житлового
господарства міської ради Чернеченко Миколи Гурійовича діючого на підставі
Положення та комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання № 1»(в подальшому «Балансоутримувач»), в особі начальника Плечуна
Андрія Миколайовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та Приватний
підприємець ОСОБА_1, в подальшому іменована «Орендар», що діє на підставі
свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_1, уклали цей договір про нижченаведене:  «викласти реквізити «Орендаря»у розділі
«Юридичні адреси сторін»договору № 282/1 від 01 травня 2003 р. у наступній редакції:
«Орендар»: Приватний підприємець ОСОБА_1, Юридична адреса: АДРЕСА_1,
ідентифікаційний № НОМЕР_2, п/р № НОМЕР_3в АКБ «Індустріалбанк»,                     м. Запоріжжя, МФО
НОМЕР_4».

В судовому засіданні позивач
підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Управління житлового господарства
Запорізької міської ради позовні вимоги не визнало з наступних підстав: договір
відступлення прав та обов'язків є нікчемним, на підставі ст. 228 Цивільного
кодексу України. Як передбачено ст. 228 Цивільного кодексу України, правочин
вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на
порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення,
пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки
Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує
публічний порядок, є нікчемним. Оскільки, Договір відступлення прав та
обов'язків є нікчемним, він не може породжувати прав та обов'язків ні для
сторон договору, ні для інших осіб, а саме - для Управління житлового
господарства Запорізької міської ради. Тому вносити зміни до договору оренди №
282/1 у Управління житлового господарства Запорізької міської ради не має
правових підстав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача та відповідачів, суддя вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав:

01 травня 2003 року між Управлінням
житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством
«Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та Закритим
акціонерним товариством «Головний убір»було укладено договір оренди нежитлового
приміщення загальною площею 51,45 м за адресою: АДРЕСА_2, строком до 01 травня
2006 року. Додатковою угодою від 12 квітня 2006 року продовжено строк дії договору
оренди від 01 травня 2003 року                            № 282/1 на три
роки.

Відповідно до ч.1 ст.6 Цивільного
кодексу України сторони мають право укласти договір, який не передбачений
актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного
законодавства. Як передбачено ч.2 цієї ж статті сторони мають право врегулювати
у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини,
які не врегульовані цими актами.

Частина 2 ст. 628 Цивільного
кодексу України передбачає, що сторони мають право укласти договір, в якому
містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у
змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів
цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному
договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного
договору.

05 серпня 2008 року між Приватним
підприємцем ОСОБА_1та Закритим акціонерним товариством «Головний убір»укладено
договір про відступлення прав та обов'язків.

Договором передбачено: «1.1.
Сторона -1 (ЗАТ «Головний убір») передає Стороні -2 (ПП ОСОБА_1.), а Сторона -2
набуває у повному обсязі право вимоги, що належить Стороні -1, і стає
кредитором за зобов'язанням, встановленим
договором оренди нежитлового
приміщення № 282/1 від 01 травня 2003 року, укладеному між Стороною -1
та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому
Орендодавець) і Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне
житлове об'єднання № 1 (в подальшому Балансоутримувач).

За пунктом 1.2. Сторона  - 1 відступає, а Сторона - 2 приймає у
повному обсязі зобов'язання по договору оренди нежитлового  приміщення № 282/1 від 01 травня 2003 року,
укладеному між Стороною -1 та Управлінням житлового господарства Запорізької
міської ради (в подальшому Орендодавець) і Комунальним підприємством «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1 (в подальшому
Балансоутримувач).»

Пунктом 9.3 договору оренди
нежитлового приміщення № 282/1 від 01.05.2003 р. передбачено, що Орендар (ЗАТ
«Головний убір») не має права передавати обов'язки за цим договором іншим
організаціям, підприємствам.

Відповідно до державного
класифікатора України  «Класифікація
організаційно-правових форм господарювання» ДК 002:2004, затверджений наказом
державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої
політики від 05.11.2007 № 297 підприємство -це самостійний суб'єкт
господарювання, створений компетентним органом державної влади або органом
місцевого самоврядування, або іншими суб'єктами для задоволення суспільних та
особистих потреб шляхом систематичного здійснення виробничої,
науково-дослідної, торговельної, іншої господарської діяльності. Підприємство
діє на основі статуту. Підприємство є юридичною особою.

Організація (установа, заклад) -
організаційна структура, створена однією або кількома особами (засновниками),
які не беруть участі в управлінні нею, шляхом об'єднання (виділення) їхнього
майна для досягнення мети, визначеної засновниками, за рахунок цього майна.
Особливості правового статусу окремих видів організацій, закладів, установ
встановлюються законом. Організація є юридичною особою.

Підприємець -фізична особа, яка є
громадянином України, іноземним громадянином, особою без громадянства, що здійснює
підприємницьку діяльність. Громадянин визнається суб'єктом господарювання у
разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації
його як підприємця без статусу юридичної особи.

Таким чином приватний підприємець
ОСОБА_1. не є ні організацією, ні підприємством і укладення договору про
відступлення прав та обов'язків не порушує умови договору оренди нежитлового
приміщення № 282/1 від 01.05.2003 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 512
Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою
особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином
(відступлення права вимоги). Частина перша ст. 516 Цивільного кодексу України
передбачає, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника.
Тобто передання своїх прав за договором оренди нежитлового приміщення № 282/1
Закрите акціонерне товариство «Головний убір»мало право здійснювати без згоди
Орендодавця.

Відповідно до ст. 520 Цивільного
кодексу України боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою
(переведення боргу) лише за згодою кредитора, тобто передати свої обов'язки по
договору оренди № 282/1 Закрите акціонерне товариство «Головний убір»повинно
було за згодою Орендодавця.

29 липня 2008 року ПП ОСОБА_1.
звернулася до Орендодавця по договору оренди № 282/1 -Управління житлового
господарства Запорізької міської ради з листом в якому повідомила, що приватний
підприємець ОСОБА_1 (код НОМЕР_2) зобов'язується здійснювати належним чином дії
передбачені п.5.1. - 6.5. договору № 282/1 від 01 травня 2003 року з 04 серпня
2008 року і просила заперечення з цього приводу надіслати до 04 серпня 2008
року.

Від Управління житлового
господарства Запорізької міської ради заперечення не надійшли. Тобто кредитор
(Орендодавець) по договору № 282/1 фактично надав згоду на переведення
обов'язків.

Таким чином, при укладені між
ОСОБА_1та Закритим акціонерним товариством «Головний убір»договору про
відступлення прав та обов'язків дотримано вимоги законодавства та враховані
обмеження встановлені договором оренди.

Посилання Управління житлового
господарства Запорізької міської ради на ст. 228 Цивільного кодексу України є
необґрунтованими, оскільки знищення або пошкодження майна територіальної
громади при укладені договору відступлення прав та обов'язків не відбувається,
і відсутнє незаконне заволодіння майном. Відтак, договір про відступлення прав
та обов'язків відповідає вимогам законодавства.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК
України, суддя

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору № 282/1
від 01 травня 2003 р., якими:

- викласти преамбулу договору №
282/1 від 01 травня 2003 р. у наступній редакції:

«Управління
житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»),
в особі начальника управління житлового господарства міської ради Чернеченко
Миколи Гурійовича діючого на підставі Положення та комунальне підприємство
«Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»(в подальшому
«Балансоутримувач»), в особі начальника Плечуна Андрія Миколайовича, що діє на
підставі Статуту, з одного боку, та Приватний підприємець ОСОБА_1, в подальшому
іменована «Орендар», що діє на підставі свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_1,
уклали цей договір про нижченаведене:».

- викласти реквізити «Орендаря»у
розділі «Юридичні адреси сторін»договору № 282/1 від 01 травня 2003 р. у
наступній редакції:

«Орендар»: Приватний підприємець
ОСОБА_1,

Юридична адреса: АДРЕСА_1,
ідентифікаційний № НОМЕР_2, п/р № НОМЕР_3в АКБ «Індустріалбанк»,                 м. Запоріжжя, МФО НОМЕР_4».

Суддя                                                                                                    Алейникова
Т.Г.

Рішення підписане 08.09.08