ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"08" лютого 2008 р.

справа № 5020-5/046

За позовом Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Меркурій” (м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 67, кв. 1)

до Державного комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83);

Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд) (08298, київська обл., смт. Коцюбінське, вул. Пономарьова, 17)

про визнання договору дійсним, визнання права власності, спонукання зареєструвати право власності

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники:

Позивач –не з’явився, ПП "Агенство нерухомості "Меркурій ";

Відповідач - не з’явився, КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна";

Відповідач - Борзов Сергій Анатолійович, представник, довіреність № б/н від 29.03.06, ЦСБУ "Укроборонбуд";

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ПП „Агентство нерухомості „Меркурій” звернувся до господарського суду м. Севастополя із позовною заявою до Державного комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради та Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд), про визнання дійсним договору № 20/03-06/2КБтн27 від 28.03.2006 про компенсацію (викуп) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 20.03.2006 № 20/03-06/1КБтн27 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі, про визнання права власності на нерухоме майно: штольня-склад № 8, літ. „А” площею 101,9 кв.м., прилеглий майданчик площею 13,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27, а також про зобов’язання ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР зареєструвати право власності на вказане майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача на нотаріальне посвідчення договору оренди порушує права позивача.

Представник відповідача - Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд) в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі (вх. № 2414 від 08.02.2008).

Представник відповідача - ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради на оголошення вступної та резолютивної частини рішення не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представнику відповідача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.2006 між ПП „Агентство нерухомості „Меркурій” і Філією Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд) був укладений інвестиційний договір № 20/03-06/1КБтн27 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Об’єктом вказаного договору були будівлі житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземним автомобільним паркінгом та інженерними мережами відповідно до проекту, що буде розроблено, на земельної ділянці, розташованої на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27).

Предметом договору з'явилася спільна діяльність по проектуванню і будівництву (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення зі вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземними паркінгом, інженерними мережами на будівельному майданчику за адресою: військове містечко № № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27).

При цьому пайовим внеском в спільну діяльність з боку держави з'явилося нерухоме майно –штольня-склад № 8, літ. „А” площею 101,9 кв.м., прилеглий майданчик площею 13,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27.

Вартість вказаного майна згідно з актом експертної оцінки складає 45630,00 грн.

Вказане майно знаходиться у власності держави Україна згідно зі ст. 1 Закону України “Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України”, а також ст.ст. 4, 7 Закону України “Про правонаступництво України”.

Управління вказаним майном здійснюється Міністерством оборони України на підставі пункту 1 Декрету Кабінету Міністрів України №8-92 від 15 грудня 1992 року “Про управління майном, що знаходиться в загальнодержавній власності”, в особі філії “Укроборонбуд Центрального спеціалізованого будівельного управління” Міністерства оборони України.

Пайовий внесок ПП „Агентство нерухомості „Меркурій” в спільну діяльність складають його витрати по проектуванню і будівництву (реконструкції) 100 % площі об'єкту і кожної його складової частини і всі інші витрати безпосередньо пов’язані з виконанням предмету договору та всіх інших заходів, що його забезпечують.

Відповідно до п. 6.6 інвестиційного договору № 20/03-06/1КБтн27 позивач вправі у будь-який момент з дати укладення даного договору здійснити дострокову компенсацію (викуп) пайової участі відповідача у даному договорі за згодою сторін, шляхом укладення договору про компенсацію пайової участі (паю) відповідача у даному договорі.

Відповідно до пункту 10.1 Договору № 20/03-06/1КБтн27 по взаємній згоді сторін позивач має право здійснити викуп (дострокову компенсацію) вартості пайової участі (паю), яка полягає в укладенні цивільно-правових угод по переходу права власності на майно, що є паєм держави за договором про спільну діяльність.

28.03.2006 відповідно до пункту 10 Договору № 20/03-06/1КБтн27 між сторонами був укладений договір № 20/03-06/2КБтн27 від 28.03.2006 про компенсацію (викуп) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 20.03.2006 № 20/03-06/1КБтн27 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі, про визнання права власності на нерухоме майно: штольня-склад № 8, літ. „А” площею 101,9 кв.м., прилеглий майданчик площею 13,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27.

При цьому оцінна вартість права пайової участі (паю) згідно експертному звіту, складає 45630,00 грн., а викуп пайової участі був здійснений за 57000,00 грн.

28.03.2006 сторони уклали акт прийому-передачі матеріального активу пайової участі (паю) за договором № 20/03-06/2КБтн27 від 28.03.2006.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору № 20/03-06/2КБтн27 від 28.03.2006 про компенсацію (викуп) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 20.03.2006 № 20/03-06/1КБтн27 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі, а також про визнання права власності на нерухоме майно: штольня-склад № 8, літ. „А” площею 101,9 кв.м., прилеглий майданчик площею 13,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Суд відмовляє позивачу у задоволенні позовних вимог в частині зобов’язання ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради здійснити державну реєстрацію права власності на вказаний об’єкт, виходячи з наступного.

Як вбачається із постанови Верховного Суду України від 06.06.2006 по справі № 14/366пн реєстрація прав власності згідно з п. 1.3 тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Вказане свідчить що ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради на основі законодавства делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов’язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради в розумінні п. 7 ст. 9 Кодексу адміністративного судочинства України є суб’єктом владних повноважень.

У зв’язку з чим, позивач повинний звернутись до суду з адміністративним позовом про спонукання здійснити державну реєстрацію права власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати дійсним договір № 20/03-06/2КБтн27 від 28.03.2006 про компенсацію (викуп) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 20.03.2006 № 20/03-06/1КБтн27 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № Б-1 (АР Крим, м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі, укладений між Філією Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд) (08298, київська обл., смт. Коцюбінське, вул. Пономарьова, 17, ) та Приватним підприємством „Агентство нерухомості „Меркурій” (м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 67, кв. 1, ).

3.          Визнати за Приватним підприємством „Агентство нерухомості „Меркурій” (м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 67, кв. 1, ) право власності нерухоме майно: штольня-склад № 8, літ. „А” площею 101,9 кв.м., прилеглий майданчик площею 13,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, Таврічна Набережна, 27.

4.          В іншої частини позову ПП „Агентство нерухомості „Меркурій” відмовити.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

12.02.2008

Розсилка:

1.          ПП „Агентство нерухомості „Меркурій” (м. Севастополь, вул. Хрустальова, б. 67, кв. 1)

2.          ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83);

3.          Філія Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (Укроборонбуд) (08298, київська обл., смт. Коцюбінське, вул. Пономарьова, 17)

4.          Справа

5.          наряд