ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"18" березня 2008 р.                                                                      Справа №1/12

За позовом Приватна комерційно-постачальницька фірма "БУК-ПОСТАЧ"

до Чернівецька міська рада

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача Єфтемій Р.Ф.

відповідача Власова Т.В.

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від28 січня 2008 року за позовом Приватної комерційно-постачальницької фірми “Букпостач” м.Чернівці до Черні-вецької міської ради м.Чернівці про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.03.2004р. № 1150 та додаткового до нього договору від 14.10. 2005р., укладених між позивачем і відповідачем у справі на оренду земельної ділянки загальною площею 0,1555га, яка розташована у м.Чернівці в провулку Чкалова, 6.

Позовні вимоги у справі позивач обґрунтовує його зобов’язанням згідно п.11 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2005р. уступити право користування зазначеною земельною ділянкою іншій особі – покупцю за договором купівлі-продажу.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу позивачем були продані належні йому нежитлові будинки площею 891,6 м2, розташовані на земельній ділянці, яку він орендував згідно до спірного у цій справі договору.

До переоформлення відповідних документів щодо права користу-вання земельною ділянкою покупець за договором купівлі-продажу від 10.11.2005р. зобов’язувався вносити всі необхідні платежі по договору оренди земельної ділянки від 11.03.2004р. та додаткового до нього договору від 14.10.2005р.

Листом № 53 від 26 грудня 2005р. відповідача було повідомлено про згоду фірми на вилучення земельної ділянки, розташованої у м.Чернівці, провулок Індустріальний, 5-А. Однак, відповіді як на цей лист так і на наступний від 8.08.2006р. за № 42 від відповідача не надійшло.

У відповідності до п.2 ст.120 ЗК України, в редакції Закону України № 997-V від 27.04.2007р., якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

16 листопада 2007 року на адресу Чернівецької міської ради була направлена заява про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, на яку відповідач на день подання позовної заяви відповіді не надав.

Фактична відмова відповідача в розірванні договору оренди земельної ділянки призводить до того, що позивач з 10.11.2005р. сплачує орендну плату за земельну ділянку, якою він фактично не користується вже понад два роки, оскільки дана земельна ділянка призначена для обслуговування проданих згідно договору купівлі-продажу від 10.11.2005р. Скобуну С.С. будівель, а сама фактична відмова відповідача від розірвання договору суперечить п.2 ст. 120 ЗК України.

Згідно статті 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідач будь-яких письмових пояснень щодо позовних вимог у справі суду не надав, обґрунтованих заперечень не навів, відповідних доказів не надав.

Дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

У відповідності з договором оренди земельної ділянки від 11.03.2004р. та додатковим до нього договором від 14.10.2005р. (а.с. 12-14) Чернівецькою міською радою було передано Приватній комунально-постачальницькій фірмі "Букпостач" в оренду строком до 30.09.2008р. для обслуговування будівлі земельну ділянку розміром 0,1555га, розташовану у м.Чернівці, провулок Чкалова,6 (рішенням Виконкому Чернівецької міської ради від 11.05.2004р. № 380/9 адресу змінено на пров. Індустріальний, 5-А).

Згідно з договором купівлі-продажу від 10 листопада 2005 року позивач ПКПФ "Букпостач" продала фізичній особі Скобуну С.С. нежитлові будівлі загальною площею 891,60кв.м, розташовані у м.Чернівці, пров. Індустріальний, 5-А на земельній ділянці, яка як стверджує позивач, знаходиться в орендному користуванні ПКПФ "Букпостач" на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.03.2004р. та додатку до нього від 14.10.2005р., про дострокове розірвання яких заявлений позов у цій справі (а.с. 18,19).

Зазначений договір купівлі-продажу, на який як на підставу про перехід права власності на будівлі і отже про перехід права на загальну ділянку до набувача за договором купівлі-продажу, не містить відомостей про розмір та план зовнішніх меж землекористування щодо проданих будівель, у зв’язку з чим позивачем не ідентифіковано земельну ділянку за спірним у справі договором на оренду земельної ділянки та земельну ділянку за її розміром і зовнішніми межами згідно з договором купівлі-продажу.

Враховуючи дану обставину та з метою всебічного, повного і об’єктивного дослідження всіх обставин і доказів у справі, керуючись ст. 77 ГПК України, с у д -

У Х В А Л И В :

1. Розгляд справи відкласти на 10:00 27.03.08

2. Зобов’язати ПКПФ "Букпостач" у строк до дня розгляду справи подати до суду план зовнішніх меж землекористування на земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель у м.Чернівці, пров. Індустріальний, 5А площею 891,60кв.м літ. "А" і літ. "Л", проданих за договором купівлі-продажу від 10.11.2005р.

3. Відповідачу у цей же строк подати до суду письмовий відзив на позов.

4. Участь у розгляді справи визнати обов’язковою для обох сторін.

Суддя                                         Б.Є. Желiк