ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" лютого 2008 р.

Справа № 19/8725

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкерам" м. Славута

до Славутської міської ради м. Славута

про визнання недійсним договору оренди землі від 20.06.07р.

Суддя Розізнана І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

позивача: Мазуренко В.В. –за довіреністю від 22.11.07р.

відповідача: не з’явився

Суть спору:

З перервою в судовому засіданні.

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання недійсним договору оренди землі від 20.06.07р., який укладений між позивачем та відповідачем.

Повноважний представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача Славутської міської ради в попередніх судових засіданнях проти позову заперечував, у відзиві на позов просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, оскільки вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки є типовим договором, форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі»№ 220 від 03.03.2004 р. та містить всі істотні умови, визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Зазначає, що на момент підписання договору оренди сторони дійшли згоди щодо всіх його істотних умов, позивач знав про наявність на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди, дусту та про покладення на нього обов'язку щодо його утилізації, про що свідчить лист № 104 від 19.07.07р. позивача, адресований Славутському міському голові.

Крім того, відповідач вважає, що нотаріальне посвідчення договору оренди землі не є обов'язковим і застосовується за бажанням однієї із сторін, відсутність нотаріального посвідчення договору оренди землі не є недотриманням форми договору оренди землі і не може слугувати юридичною підставою визнання договору нікчемним.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

21 вересня 2006 року між ЗАТ „Славутський комбінат „Будфарфор” та позивачем укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого позивач придбав у власність 99/100 частини майнового комплексу, що знаходиться в м. Славута по вул. Привокзальній, 1 та розташована на земельній ділянці, що належить Славутській міській раді.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Славутського бюро технічної інвентаризації № 17558465 від 30.01.08р. за позивачем зареєстровано право приватної власності на 99/100 майнового комплексу що знаходиться в м. Славута по вул. Привокзальній, 1 на підставі договору купівлі-продажу р/н 5040 від 21.09.06р.

Рішенням Славутської міської ради № 20.5-5/2206 від 09.11.06р. „Про земельні питання” Про оренду (№ 2) вирішено затвердити матеріали інвентаризації земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на будівлі і споруди відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, укласти договір оренди земельної ділянки відповідно до типового договору оренди землі несільськогосподарського призначення, затвердженого Постановою КМУ №220 від 3 березня 2004р. та в місячний термін провести його державну реєстрацію: - ТОВ „Будкерам”, земельна ділянка площею 28751 кв.м. по вул. Привокзальна, 1, для виробничого використання, терміном на 3 роки (п.2. рішення).

23 лютого 2007 року рішенням Славутської міської ради № 18.5-7/2007 „Про внесення змін до рішень Славутської міської ради” внесено зміни в п. 2 Рішення Славутської міської ради № 20.5-5/2206 від 09.11.06р. „Про земельні питання” Про оренду (№ 2) та викладено його в наступній редакції: - ТОВ „Будкерам”, земельна ділянка площею 28751 кв.м. по вул. Привокзальна, 1, для виробничого використання, терміном на 49 років з умовою утилізації дусту протягом трьох років”.

На підставі вказаного рішення між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки від 20.06.2007р. строком на 49 років, згідно умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 28751 кв.м. по вул. Привокзальна, 1 (п.1, п. 8 договору).

Пунктом 19 даного договору визначено, що іншою умовою передачі земельної ділянки в оренду є умова утилізації дусту протягом трьох років.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Як вбачається із змісту статті 203 Цивільного кодексу України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі (частина третя цієї статті).

Частиною першою статті 215 Цивільного кодексу встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу.

Змістом статті 124 Земельного кодексу України, якою регулюється порядок передачі земельних ділянок в оренду, передбачено, що особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування заяву (клопотання) у порядку, визначеному статтями 118, 123 цього Кодексу. Тобто волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подання відповідної заяви.

При цьому частиною першою вказаної норми встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, волевиявлення відповідного органу, як орендодавця, здійснюється у формі рішення такого органу і лише реалізується шляхом укладення договору оренди, тобто рішення органу і укладений договір оренди не є самостійними актами волевиявлення орендодавця.

Тому, беручи до уваги те, що рішення Славутської міської ради від 23.02.07р. № 18.5-7/2007 „Про внесення змін до рішень Славутської міської ради”, яким внесено зміни в п. 2 Рішення Славутської міської ради № 20.5-5/2206 від 09.11.06р. і в якому зазначена воля майбутнього орендодавця –„утилізація дусту”, на час слухання справи в суді є дійсним, а отже законним, неправомірними є вимоги позивача з приводу недійсності договору, який укладений під певною умовою.

Судом не приймаються доводи позивача з приводу нікчемності правочину із-за відсутності нотаріального посвідчення договору, враховуючи слідуюче.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В свою чергу ч. 1 ст. 14 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Позивачем не надано суду доказів виявлення бажання однієї із сторін нотаріального посвідчення спірного договору.

Не приймається до уваги судом посилання позивача на ст. 290 ГК України, як норму, яка встановлює обов’язковість нотаріального посвідчення договору оренди землі, оскільки така вимога у даній статті відсутня.

За таких обставин, вимоги позивача є неправомірними та такими, що не підлягають задоволенню, а тому в позові необхідно відмовити.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкерам" м. Славута до Славутської міської ради м. Славута про визнання недійсним договору оренди землі від 20.06.07р. відмовити.

Суддя                                                                      І.В. Розізнана