ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"29" січня 2008 р.

Справа № 5/875/07

Миколаїв

За позовом:

Відкритого акціонерного товариства «Ніконд», 54031, м.Миколаїв, вул.Електронна, 81/8

до відповідача

Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20

третя особа без самостійних вимог

Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40

про

визнання права власності на самочинне будівництво

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Крумаленко Д.М.

Представники:

Від позивача Решетілов Г.О., дов. від 17.12.07

Від відповідача не з’явився

Від третьої особи Бортик Р.О., дов. від 22.01.08

Позивач подав позов про визнання за ним права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю літера В-1 (4,75*6,65), загальною площею - 21,2 кв.м, яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Електронна 81/8.

Відповідач та третя особа надіслали відзив та пояснення, в яких проти позову не заперечують та просять розглянути справу у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Враховуючи, що:

Позивачу належить на праві власності нежитловий об'єкт по вул. Електронній 81/8 м.Миколаєва, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.08.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «ММБТІ»від 02.08.2007 р., реєстраційний № 12983999. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.08.2007р. позивачу належить нежитлові приміщення в літ. А-3-А’-1 на першому поверсі загальною площею 1138,9 кв. м; на другому поверсі - загальною площею 932,7 кв. м.; на третьому поверсі - загальною площею 959,6 кв. м. Всього загальною площею 3031,2 кв. м. Нежитлові приміщення літ. Б-1 загальною площею 137,2 кв. м., нежитлові приміщення літ. Е-2, Епд загальною площею 1618,0 кв. м., службові будівлі і споруди. Належний позивачу нежитловий об'єкт знаходиться на земельній ділянці наданій йому в довгострокову оренду, згідно договору оренди землі від 16.08.2006 року.

В період з березня місяця по червень 2007 року позивачем було побудовано, нежитлову будівлю загальною площею 21,2 кв. м., з причин термінової виробничої необхідності.

В липні місяці 2007 року позивач звернувся до Комунального підприємства «ММБТІ»з проханням провести первинну інвентаризацію збудованої позивачем нежитлової будівлі по вул. Електронній 81/8. По результатам проведеної інвентаризації позивачу було видано технічний паспорт від 26.07.2007 р. і довідку № 3213, в яких зазначено, що позивачем здійснено самочинне будівництво, а саме побудовано нежитлову будівлю літера В-1 (4,75*6,65) загальною площею - 21,2 кв. м.

Вищенаведене будівництво, було здійснено без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що у свою чергу суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій". За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане будівництво вважається самочинним. Про самочинну забудову також свідчать технічний паспорт Комунального підприємства «ММБТІ»від 17.05.2007 р. та довідка Комунального підприємства ММБТІ за № 3213.

Однак, відділення державного пожежного нагляду Ленінського району м.Миколаєва своїм висновком від 26.10.2007 р. за № 55/2259 узгодило оформлення позивачем вищевказаного самочинно збудованої не житлової будівлі.

Також, санітарно-епідеміологічна станція Ленінського району м.Миколаєва своїм висновком від 30.10.2007 р. за № ѕ-2916 не заперечує проти оформлення здійсненого позивачем самовільного будівництва нерухомого майна розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул. Електронна 81/8.

Згідно резолюції заступника начальника Головного управління містобудування та архітектури Миколаївської міської ради на заяві позивача від 29.10.2007 р., перший не заперечує проти оформлення позивачем вищевказаного самочинного будівництва нерухомого майна розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул. Електронна 81/8.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5 (далі –Тимчасове положення) передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видача свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто Миколаївською міською радою.

Однак, зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п.2.1. вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Ніконд»(54031, м.Миколаїв, вул.Електронна, 81/8, код 14308240) право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю літера В-1 (4,75*6,65), загальною площею - 21,2 кв.м, яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Електронна 81/8.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя