СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

27.10.08
Справа№ 29/104

За позовом:

Прокурора Сихівського району м.
Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності
департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі
-Управління), м. Львів,

до відповідача 1: відкритого
акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Каскад",
м. Київ,

до відповідача 2:

Фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1, м. Львів,

про:

виселення з приміщень,

за зустрічним позовом:

відкритого акціонерного
товариства „Науково-виробниче підприємство "Каскад”, м. Київ,

до відповідача: Управління
комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської
ради, м. Львів,

третя особа:

Фізична особа -підприємець
ОСОБА_2, м. Львів,

про:

визнання права на майно,
одержаного за договором оренди.

Суддя М. Синчук

За участю представників:

прокурора:

Давидович І. М. -помічник
прокурора Сихівського району м. Львова,

позивача:

Марусевич Р. Я. -дов. від
11.01.2008 р. №2302-6952,

відповідача 1:

ОСОБА_3 -дов. від 09.01.2008 р.,

відповідача 2:ОСОБА_1

На розгляд Господарського суду
Львівської області подано позов Прокурора Сихівського району м. Львова в
інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської міської ради до відкритого акціонерного
товариства "Науково-виробниче підприємство "Каскад", фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 про виселення з приміщень. Ухвалою від 24.07.2008 р.
провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд
справи призначено на 08.09.2008 р.

Позовні вимоги за первісним позовом
обґрунтовуються тим, що відповідачі в порушення умов договору оренди та
цивільного законодавства України неправомірно користуються майном. У той же час
строк договору оренди уже сплив, тому користування відбувається без правових
підстав.

На розгляд Господарського суду
Львівської області подано зустрічний позов відкритого акціонерного товариства
„Науково-виробниче підприємство "Каскад” до Управління комунальної
власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про
визнання права на майно, одержаного за договором оренди. Ухвалою від 06.10.2008
р. порушено провадження у справі за зустрічним позовом.

Вимоги за зустрічним позовом
ґрунтуються на тому, що Управління з моменту укладення договору оренди не
повідомляло у спосіб, передбачений законодавством про небажання продовжувати
договірні відносини, а тому дія договору оренди пролонговувалася. Ці твердження
повністю підтримала третя особа.

В судовому засіданні прокурор та
відповідач за зустрічним позовом проти зазначених вимог заперечили повністю.
Наполягають на тому, що строк дії договору оренди закінчився, а тому ВАТ
"НВП "Каскад" без правових підстав займає приміщення.

Вислухавши представників сторін,
проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Львівською міською радою та
Державним підприємством монтажно-технологічного управління "Південь",
правонаступником якого є ВАТ „Науково-виробниче підприємство "Каскад”,
укладено Договір на оренду нежитлових приміщень №2139 від 07.09.1993 р. (надалі
-Договір оренди). Згідно з умовами цього договору нежитлові приміщення передані
в оренду на строк з січня 1990 р. до січня 1995 р.

Управлінням комунального майна
прийнято наказ від 20.12.2006 р. №243-с, яким дозволено орендарю ВАТ "НВП
"Каскад", який орендує нежитлові підвальні приміщення площею 61,8 кв.
м на підставі договору оренди №2139, передати у суборенду ФОП ОСОБА_1нежитлові
підвальні приміщення для складу.

Листом від 13.07.2007 р. №2302-2119
Управління звернулося до ВАТ "НВП "Каскад" з пропозицією
переукласти Договір оренди. У зв'язку з цим ВАТ "НВП "Каскад"
звернулося до управління із заявою від 15.10.2007 р. про внесення змін до
Договору оренди (переукладення договору). Розглянувши зазначену заяву
Управлінням прийнято рішення про відмову в переукладенні Договору оренди.

Доказів заперечень щодо пролонгації
умов договору Управлінням не представлено.

При винесенні рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України Цивільний кодекс України застосовується до
цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних
відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України,
положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або
продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, оскільки орендні
відносини між Управлінням та ВАТ "НВП "Каскад" продовжували
існувати після прийняття нового цивільного кодексу України, суд застосовує
норми цього нормативно-правового акта.

Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо
наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму,
то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, договірні орендні
відносини між сторонами у справі не припинилися в 1995 р., а поновлювалися на
новий строк. Як встановлено судом, Управління не заперечувало проти продовження
користування приміщенням відповідача за первісним позовом, продовжувало
виставляти рахунки на орендну плату на підставі договору оренди, приймало від
відповідача орендні платежі, погоджувало здавання в суборенду приміщень на
підставі договору оренди. У зв'язку з цим суд приходить до висновку, що
останній раз пролонгація договору оренди відбулася в січні 2005 р., а тому цей
договір є чинним до січня 2010 р.

Дії Управління щодо переукладення
договору оренди потрібно розцінювати як ініціативу з переукладення договору
(внесення до нього змін). Переговори сторін щодо внесення таких змін (укладення
договору в новій редакції) не припиняє дії Договору оренди, укладеного в 1993
р., який є пролонгованим до січня 2010 р. у зв'язку з відсутністю заперечень
сторін щодо його продовження.

Оскільки спір виник через
неправомірні дії відповідача за зустрічним позовом, судові витрати потрібно покласти
на нього.

Враховуючи наведене, керуючись ст.
ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В
:

1.          У задоволенні
первісного позову відмовити повністю.

2.          У задоволенні
зустрічного позову відмовити частково.

3.          Визнати
договір на оренду нежитлових приміщень №2139 від 07.09.1993 р., укладений між
Львівською міською радою та Державним підприємством монтажно-технологічного
управління "Південь", правонаступником якого є ВАТ „Науково-виробниче
підприємство "Каскад”, пролонгованим (продовженим) до січня 2010 р.

4.          Стягнути з
Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської
міської ради (адреса: пл. Галицька, 15, м. Львів, 79008; )
на користь відкритого акціонерного товариства "Науково-виробниче
підприємство "Каскад" (адреса: пр. Повітрофлотський, 54, м. Київ,
03151; ) 85,00 грн. відшкодування витрат на оплату
державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

5.          Наказ
видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя
Синчук М.М.