ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

16.12.2008
Справа №  13/550-ПН-08

Господарський суд
Херсонської області у складі судді
Закуріна М. К. при секретарі
Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні
справу

за
позовом
Приватного  підприємця  ОСОБА_1

до

відповідача-1
-Комишанської
селищної ради,

відповідача-2
-Херсонського
державного бюро технічної інвентаризації,

про
визнання за
позивачем права власності на майно,

за
участі представника  позивача ОСОБА_2 (за дорученням),

в с
т а н о в и в:

Відповідно
до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статті 331 ЦК
України, відповідно до якої, на думку позивача, вона є власником спірного
майна.

Ухвалою
суду від 4 грудня 2008 року порушено провадження у справі та її розгляд
призначено на 16 грудня поточного року. При цьому відповідачів зобов'язано
з'явитись в судове засідання, надавши відзиви на позов. Проте в судове засідання
відповідачі своїх представників не направили, повідомивши про можливість
розгляду справи без їх участі, а селищна рада висловилась з приводу визнання
позовних вимог, що слідує з листів відповідача-1 № 1828/213 від 08.12.2008 р.
та відповідача-2 -№ 1908 від 09.12.2008 р.

Крім
викладеного з матеріалів справи слідує, що на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного на товарній біржі „Лиман” 28 лютого 2002 року
(біржовий контракт № 78/0202 Н) (а.с. 11-12), позивач придбала у власність
майновий комплекс, розташований по вулиці Нафтовиків, 131-Б у м. Херсоні, що
складається з: виварії -літера „А” площею 53,2 м2, тамбуру -літера
„а1” площею 6,4 м2, сараю -літера „Б” площею 6,3 м2,
навісу -літера „В” площею 132 м2, складу -літера „Г” площею 260,9 м2,
тамбуру -літера „г1” площею 4 м2, павільйону -літера „Д” площею
369,5 м2, павільйону -літера „Е” площею 249 м2, тамбуру
-літера „е1” площею 1,7 м2, тамбуру -літера „е*1” площею 3 м2,
гаражу -літера „Ж” площею 52,8 м2, складу-операторської -літера „З”
площею 9,1 м2, майстерні -літера „И” площею 38 м2,
майстерні -літера „К” площею 26,1 м2, гаражу -літера „Л” площею
202,2 м2, туалету -літера „М”, водопроводу -№ 1, огорожі
залізобетонної -№ 2-13 площею 944,6 м2, мостіння -№ І площею 9829 м2.
Даний договір зареєстровано в Херсонському державному бюро технічної
інвентаризації за № 1533.

Поряд
з цим, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 6
серпня 2004 року (а.с. 13) позивач придбала у власність нерухоме майно, яке
знаходиться по вулиці Нафтовиків, 131 у м. Херсоні, та складається зі складу
-літера Т, загальною площею 55,8  м2
і складу -літера Т, загальною площею 218 м2. Цей договір
зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, підтвердженням чому є Витяг №
10974 від 06.08.2004 р. (а.с. 14), а безпосередньо набуте право власності
позивача на майно, придбане за цим договором, зареєстровано згідно Витягу про
реєстрацію № 4407633 від 11.08.2004 р. (а.с 16).

Таким
чином, позивач є власником зазначеного майна, виходячи зі змісту статті 328 ЦК
України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Являючись
суб'єктом господарської діяльності у відповідності до свідоцтва про державну
реєстрацію від 6 червня 2002 року (а.с. 9) позивач в процесі такої діяльності
вирішила здійснити реконструкцію та добудову майнового комплексу, збудувавши:
склад -літера „Р” площею 45,6 м2, навіс -літера „С”, площею 207,4 м2,
навіс -літера „Н” площею 78,4 м2, навіс -літера „У” площею 365,4 м2,
блок-пункт -літера „О” площею 7,4 м2, навіс -літера „П” площею 5,9 м2,
споруди №№ 19-22 -підземні ємності, споруди №№ 23-27 -наземні ємності, споруди
№№ 28,29 -розливно-поливні колонки, склад -літера „Т” площею 55,8 м2,
перебудований в склад площею 173,4 м2, склад -літера „Т2” площею 218
м2, перебудований в склад площею 108,8 м2, провідна площа
яких складає 252,6 м2.

Положеннями
статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва.

Разом
з тим, за змістом положень статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,
за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу  власника (користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване
на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В
даному випадку позивачем здійснено самовільне будівництво спірного майна,
оскільки воно проведено без відповідної проектно-кошторисної та дозвільної
документації, але таке будівництво проведено ним на земельній ділянці, що у
встановленому порядку відведена йому. Зокрема, за змістом договору оренди
земельної ділянки від 1 червня 2007 року, укладеного між позивачем та
Комишанською селищною радою (а.с. 17-19), позивачу надано в користування
земельну ділянку площею 0,0281 га строком на 5 років під розміщення майна,
належного позивачці за договором купівлі-продажу від 06.08.2004 р.

Статтею
17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень” на відповідача покладено обов'язок щодо реєстрації права власності на
нерухоме майно, а за пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.02 № 7/5 державну
реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють
підприємства бюро технічної інвентаризації у межах  визначених
адміністративно-територіальних
одиниць.

Приймаючи
до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільна реконструкція та добудова
майна здійснена самим її власником,  а
також безпосереднім землекористувачем на земельній ділянці, на якій знаходиться
спірне нерухоме майно, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На
підставі  зазначених правових норм і
керуючись статтями 84-85 ГПК України,

в и р і ш  и в:

1.Позовні
вимоги задовольнити.

2.Визнати
за приватним підприємцем ОСОБА_1 (проживаючою за адресою: АДРЕСА_1;
ідентифікаційний номерНОМЕР_1) право власності на нерухоме майно у складі:
виварії -літера „А” площею 53,2 м2, тамбуру -літера „а1” площею 6,4
м2, сараю -літера „Б” площею 6,3 м2, навісу -літера „В”
площею 132 м2, складу -літера „Г” площею 260,9 м2,
тамбуру -літера „г1” площею 4 м2, павільйону -літера „Д” площею
369,5 м2, павільйону -літера „Е” площею 249 м2, тамбуру
-літера „е1” площею 1,7 м2, тамбуру -літера „е*1” площею 3 м2,
гаражу -літера „Ж” площею 52,8 м2, складу-операторської -літера „З”
площею 9,1 м2, майстерні -літера „И” площею 38 м2,
майстерні -літера „К” площею 26,1 м2, гаражу -літера „Л” площею
202,2 м2, туалету -літера „М”, водопроводу -№ 1, огорожі
залізобетонної -№ 2-13 площею 944,6 м2, мостіння -№ І площею 9829 м2,
складу -літера „Р” площею 45,6 м2, навісу -літера „С”, площею 207,4
м2, навісу -літера „Н” площею 78,4 м2, навісу -літера „У”
площею 365,4 м2, блок-пункту -літера „О” площею 7,4 м2,
навісу -літера „П” площею 5,9 м2, споруд №№ 19-22 -підземних
ємностей, споруд №№ 23-27 -наземних ємностей, споруд №№ 28,29
-розливно-поливних колонок, складу -літера „Т” площею 173,4 м2,
складу -літера „Т2” площею 108,8 м2, провідна площа яких складає
252,6 м2; яке розташоване на земельній ділянці розміром 1,2189 га по
вулиці Нафтовиків, 131 у м. Херсоні.

Дата підпису рішення -18  грудня
2008 року

Суддя
М.К. Закурін