ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2008 р. Справа № 16/949/07

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ Агроюг –Миколаїв” (57101, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Ковалівка, вул. Урожайна, 53 )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Лама –Т” (57220, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Пересадівка, вул. Леніна, 150)

Про: визнання дійсним договору від 26.11.07 №2482 купівлі-продажу нерухомого майна - цілісного майнового комплексу, укладеного між сторонами та визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „ Агроюг –Миколаїв”

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Васильева Л.В., дов. №09/3 від 09.01.2008р.

Від відповідача: Смородінов І.П., дов. № 17/1 від 17.01.2008 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю „ Агроюг –Миколаїв” звернулось до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Лама –Т” про визнання дійсним договору від 26.11.07 №2482 купівлі-продажу нерухомого майна - цілісного майнового комплексу, укладеного між сторонами та визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агроюг –Миколаїв”.

Представник відповідача позовні вимоги не заперечував.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

26.11.2007р. між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) у письмовій формі було укладено договір №2482 купівлі-продажу наступного нерухомого майна - цілісного майнового комплексу:

1).нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, місто Нова Одеса, вулиця Леніна, будинок № 76 (сімдесят шість), що складається з: складу А-1, кам'яного, загальної площею 315,1 кв.м; складу Б-1, кам'яного, загальної площею 87,4 кв.м.

2).нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, місто Нова Одеса, вулиця Леніна, будинок № 168 (сто шістдесят вісім), що складається з контори літ.А-1, кам'яної, загальною площею 52,1 кв.м.

3).нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, смтВеселинове, вулиця Будівельників, будинок № 26 (двадцять шість), що складається з: цеху первинного виноробства, кам'яного, літ. Г, загальною площею 843,8 кв.м; котельні, кам'яної, літ. В, загальною площею 193,3 кв.м; автозаправки, цегляної, літ. Д; вбиральні, кам'яної, літ. О, будівлі складу, кам'яної, літ. П; вапняної будівлі, кам'яної, літ. Р; незавершеного будівництва, кам'яного, літ. І.

Загальна вартість відчужуваного майна складає 4 700 000,00 грн.

Згідно приписів ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вищевказаний договір на протязі трьох днів з моменту сплати повної вартості придбаного майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що передбачено п.10 цього договору.

Відповідно до ч.ч. 2,3 п.4 договору покупець зобов'язався сплатити на рахунок продавця до першого грудня дві тисячі сьомого року вартість майна, а продавець, незалежно від факту оплати, передати Покупцю відчужуваний майно за актом приймання-передачі на протязі трьох днів з моменту підписання тексту даного договору.

Дані умови договору сторонами виконано:

27.11.2007р. продавець передав покупцю відчужуване майно за актом приймання-передачі, про що складено акт з підписами сторін договору;

покупець перерахував на рахунок продавця повну вартість відчужуваного об'єкту, з урахуванням ПДВ, що підтверджується платіжними дорученнями від 28.11.2007р. та від           29.11.2007р. на загальну суму 4 700 000,00 грн.

Згідно ч.5 п.4, п.5 договору, даний договір вважається виконаним покупцем після повного розрахунку за договором та отримання від продавця письмового підтвердження про розрахунок. Право власності на відчужуване майно переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного майна за цим договором.

Листом від 30.11.2007р. та довідкою від 03.12.2007р. продавець підтвердив покупцю, що ним отримано кошти за відчужуваний об'єкт і покупцем виконані всі умови договору.

У зв'язку з повним розрахунком по договору, відповідно до п.10 договору, на протязі трьох днів з моменту сплати повної вартості придбаного майна, цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З покладенням на продавця тягаря витрат по оплаті нотаріального посвідчення договору, в тому числі по сплаті всіх податкових платежів та внеску до Пенсійного фонду, а також всіх інших витрат по оформленню договору, в разі їх наявності.

Проте, своїм листом від 30.11.2007р. відповідач, як продавець за договором, ухиляється від нотаріального посвідчення відповідно до умов договору, мотивуючі свої дії відсутністю коштів на нотаріальне оформлення, тим самим не виконує свої зобов'язання за договором та фактично позбавляє позивача, як покупця по договору, володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Згідно ст. 204, ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Стаття 328, п.п.1,3 ст.334 Цивільного кодексу України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Фактично, відповідач своєю бездіяльністю заважає покупцю набути права власника, чим порушує законні інтереси позивача.

На підставі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин та враховуючи викладене, суд вважає необхідним, позов задовольнити.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір від 26.11.07 №2482 купівлі-продажу нерухомого майна - цілісного майнового комплексу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лама –Т” (57220, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Пересадівка, вул. Леніна, 150; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ Агроюг – Миколаїв” (57101, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Ковалівка, вул. Урожайна, 53; ).

3. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агроюг –Миколаїв” (57101, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Ковалівка, вул.Урожайна, 53; ) на наступне нерухоме майно:

- нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, місто Нова Одеса, вулиця Леніна, будинок № 76 (сімдесят шість), що складається з: складу А-1, кам'яного, загальної площею 315,1 кв.м; складу Б-1, кам'яного, загальної площею 87,4 кв.м.

- нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, місто Нова Одеса, вулиця Леніна, будинок № 168 (сто шістдесят вісім), що складається з контори літ.А-1, кам'яної, загальною площею 52,1 кв.м.

- нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, смт.Веселинове, вулиця Будівельників, будинок № 26 (двадцять шість), що складається з:

цеху первинного виноробства, кам'яного, літ. Г, загальною площею 843,8 кв.м;

котельні, кам'яної, літ. В, загальною площею 193,3 кв.м; автозаправки, цегляної, літ. Д;

вбиральні, кам'яної, літ. О, будівлі складу, кам'яної, літ. П; вапняної будівлі, кам'яної, літ. Р; незавершеного будівництва, кам'яного, літ. І.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Лама –Т” (57220, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Пересадівка, вул. Леніна, 150; ід. код 31917100, р/р 262 у МФ ВАТ „Кредобанк”, МФО 326762) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроюг –Миколаїв” (57101, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Ковалівка, вул. Урожайна, 53; ід. код 33080234, р/р 421 у МФ ВАТ „ Кредобанк”, МФО 326762) 20500,00 грн. - держмита; 118,00грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов