ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18"
вересня 2008 р.
Справа № 53/268-08

вх. № 6696/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1.  відповідача
- не з'явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до  Харківська міська
рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача з урахуванням поданих уточнень про
визнання права власності на нежитлові приміщення цокольного поверху № V площею
93,9 м. кв., № VI площею 6,5 м. кв., № VII площею 45,0 м. кв., № VIII площею
45,0 м. кв. в літ. "А-6" загальною площею 190,4 м. кв., що
розташовані в будинку АДРЕСА_1 в м. Харкові з улаштуванням окремого виходу з
квартири.

Позивач в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в
повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з'явився,
про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не
повідомив, письмовий відзив на позов не подав, у зв"язку з чим справа
розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Суд, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача,
дослідивши надані до матеріалів справи документи, судом встановлено наступне.

Позивачу належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 в
м. Харкові, загальною площею 44,8 кв.м., жилою площею 28,4 кв.м. на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_2. 08.06.2007 року за реєстром № 2191.

Вказана квартира зареєстрована в КП “Харківське міське бюро
технічної інвентаризації”належним чином 20.06.2007 року, реєстраційний
12184236.

Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому
будинку. Під квартирами, які знаходяться на першому поверсі розташовані
приміщення цокольного поверху для задоволення побутових потреб власників
квартир, в цих приміщеннях відсутні будь-які комунальні мережі та наявний
окремий вхід.

Мешканці квартир першого поверху цього будинку АДРЕСА_1
користуються приміщеннями підвалу, які знаходяться під їх квартирами з моменту
побудови цього будинку.

З метою подальшого використання приміщень квартири в якості житла
та поліпшення умов проживання в квартирі, позивач за власні кошти здійснив
реконструкцію приміщень цокольного поверху з улаштуванням входу з власної
квартири. Спірні приміщення цокольного поверху розташовані під квартирою
Позивача. В зазначених приміщеннях був проведений ремонт, зроблені поліпшення
приміщень, улаштовано окремий вхід з квартири до приміщень підвалу.

На теперішній час реконструкцію та ремонт приміщень підвалу
закінчено.

Здійснений ремонт та поліпшення приміщень відповідно до технічного
висновку про можливість використання нежитлових приміщень цокольного поверху №
V площею 93,9 м. кв., № VI площею 6,5 м. кв., № VII площею 45,0 м. кв., № VIII
площею 45,0 м. кв. в літ. "А-6" загальною площею 190,4 м. кв., що
розташовані в житловому будинку по проспекту Московському 38 в місті Харкові
під цокольний поверх, виконаного на замовлення позивача ВАТ
“Харківреконструкція” (ліцензія АА №775360), визнана такою, що технічний стан
будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані, що забезпечує несучу
здатність, необхідну для подальшої експлуатації під цокольний поверх.

Будь-яких ознак порушення цілісності конструкцій в обслідуваних
приміщеннях не виявлено. Експлуатація не протирічить будівельно-технічним,
санітарним і протипожежним нормам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних
елементів даної частини будівлі володіють достатньою надійністю і відповідають
вимогам будівельних норм по несучій здатності. Візуальний огляд будівельних
конструкцій приміщень і фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень і
деформацій несучих і огороджуючи конструкцій і відхилення від
архітектурно-будівельних норм, що здатні вплинути на можливість експлуатації
нежитлових приміщень.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності
вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову
річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено
договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх
матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п. 4 ст. 332 Цивільного кодексу України якщо  вартість
переробки  і створеної нової речі
істотно перевищує вартість матеріалу,
право власності на нову річ набуває за її бажанням особа,  яка здійснила таку переробку.

Відповідно до ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або
багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної власності
приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,
яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Оскільки зазначені приміщення підвалу, призначені для задоволення
потреб власників квартир у будинку й з урахуванням їх розташування - під
квартирою позивачів, позивачі, як власники вказаної квартири, можуть звернутися
до суду з цим позовом про визнання права власності за ними на нежитлові
приміщення підвалу.

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно,
зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що
знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно : Державну реєстрацію прав власності на нерухоме
майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у
межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних
рішень виконавчих органів місцевого самоврядування.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на
захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або
оспорювання.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися
до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права
може бути, зокрема, визнання судом цього права.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача
обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального
кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита
та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу
покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. У зв'язку з
тим, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд
вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 332, 382
Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(61000, м.
Харків,АДРЕСА_2 іпн НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення цокольного
поверху № V площею 93,9 м. кв., № VI площею 6,5 м. кв., № VII площею 45,0 м.
кв., № VIII площею 45,0 м. кв. в літ. "А-6" загальною площею 190,4 м.
кв., що розташовані в будинку АДРЕСА_1 в м. Харкові з улаштуванням окремого
виходу з квартири.

Суддя