ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2008 р.            Справа № 05/49

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л. В. , за участю представників:

від позивача: Фокіна М.М. - керівник, Парфьонова М.О. - за довіреністю;

від відповідача: Коломієць Н.В. - за посадою;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом приватного підприємства "Дедал"

до відділу комунального майна Уманської міської ради

про зобов"язання вчинити певні дії , -

ВСТАНОВИВ:

Приватним підприємством "Дедал" (далі - позивач) заявлено позов до представництва фонду Державного майна України в місті Умань (далі - відповідач) про зобов"язання вчинити певні дії, а саме: внести зміни в п. 1.1 договору оренди шляхом зміни загальної площі орендованого приміщення із 1810,9 на 1347,02 кв.м.; внести зміни в п. 4.1 договору оренди розрахунку орендної плати на Положення "Про порядок передачі в оренду та методика розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Умань", затвердженого рішенням Уманської міської ради від 15.06.2005 р.; провести перерахунок вартості орендної плати із 01.06.2006 р. по 01.11.2007р.; внести на розгляд сесії Уманської міської ради питання про надання позивачу пільги на оплату орендної плати за користування приміщенням в розмірі 10 % від місячної вартості орендної плати.

Ухвалою від 11.01.2008 р. замінено первісного відповідача на належного - відділ комунального майна Уманської міської ради.

У судовому засіданні позивач відмовився від позовних вимог, викладених у п.п. 3, 5 резолютивної частини позовної заяви. В іншій частині позову представники позивача позов в судовому засіданні підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача позов в судовому засіданні визнала в частині внесення змін до п. 1.1 договору щодо уточнення розміру орендованого приміщення.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

01.06.2003 р. між позивачем та Представництвом Фонду державного майна України в м. Умань, правонаступником якого є відповідач, укладено договір № 130 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 1819,9 кв.м. за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Жовтневої революції, 8.

Орендна плата визначена на підставі "Положення про розрахунок орендної плати нерухомого майна комунальної власності", затвердженого рішенням виконавчого комітету Уманської міської ради від 14.12.2000 р. № 587, виходячи із розміру орендованої площі розміром 1810,9 кв.м., у сумі 5873,30 грн. При укладенні договору оренди сторони керувались інвентарною оцінкою 1946 р. Після укладення договору позивачу стало відомо про наявність інвентарної оцінки від 1966 р., яка є дійсною на даний час. Згідно цієї оцінки орендована позивачем площа становить 1347,02 грн. Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією розглянути питання щодо внесення змін до договору в частині зміни розміру орендованих площ та розміру орендної плати. Не отримавши належного реагування з боку відповідача, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), об"єктами оренди за цим Законом є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Представник відповідача не заперечує факту невірного визнання у договорі оренди розміру переданих в оренду площ та необхідності внесення змін до договору.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону орендар сплачує орендну плату за користування об"єктом оренди.

Виходячи із змісту ч. 1 ст. 19 Закону, орендна плата вноситься за користування об"єктом, переданим в оренду. В разі зміни розміру площ переданого в оренду об"єкту, підлягає перегляду і розмір орендної плати, починаючи з моменту дії договору. При цьому сторони повинні вирішити питання щодо подальшого використання переплачених позивачем коштів, якщо такий факт мав місце.

При подачі до господарського суду позовної заяви позивачем сплачено державне мито на суму 1840,53 грн., більше ніж передбачено Декретом кабінету Міністрів України "Про державне мито". Вказана сума підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов"язати відповідача внести зміни до п. 1.1 щодо розміру переданих в оренду позивачу площ та до п. 4.1 щодо визначення розміру оренди у договорі оренди від 01.06.2003 р.

Стягнути з відділу комунального майна Уманської міської ради, м. Умань Черкаської області, вул. Леніна, 1, код 34772070, на користь приватного підприємства "Дедал", м. Умань Черкаської області, вул. Жовтневої революції, 8, код 21370480, 85грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати позивачу довідку на повернення з державного бюджету зайво сплачене державне мито у сумі 1840,53 грн.

СУДДЯ                                                                      В.А. Швидкий