ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

14.10.2008 р.
Справа №16/187

за позовом  Закритого акціонерного товариства
«Кременчуцьке управління механізації будівництва»

до  приватного підприємця ОСОБА_1

про
стягнення грошових коштів

Суддя  Тимощенко О.М.

Представники до перерви:

від позивача: Булавін О.В.

від відповідача:  ОСОБА_1., ОСОБА_2

Представники після перерви - згідно
протоколу судового засідання.

У судовому
засіданні 07.10.2008р. було оголошено перерву до 14.10.2008р. для підготовки
повного тексту рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору: розглядається
позовна заява про стягнення  11797,88
грн. основного боргу, 664,86 грн. штрафних санкцій - пені ( згідно з заявою про
зміну позовних вимог, прийнятої до розгляду ухвалою суду від 29.07.2008р.).

Позивач на задоволенні позову
наполягає.

Відповідач проти позову заперечує з
мотивів, викладених у відзиві на позов та доповненнях до відзиву (у
матер.справи).

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:

04.12.2007р. між сторонами було
укладено договір оренди приміщення №75, згідно умов якого позивач
(орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв згідно акту
прийому-передачі у строкове платне користування виробниче приміщення загальною
площею 150,2 кв.м.

Згідно умов договору, Орендодавець
протягом тижня з дня підписання цього договору передає, а орендар приймає у
користування орендоване приміщення. Приймання та передача орендованого
приміщення здійснюється на підставі актів приймання-передачі, які, після
підписання їх сторонами, становлять невід'ємну частину даного договору.

Згідно п.3.1 даного договору,
розмір орендної плати складає 1400,00 грн. на місяць, яка вноситься до 5-го
числа кожного місяця.

Відповідно до п.3.2 договору,
оплата за послуги, які будуть надаватися орендодавцем орендарю під час
використання ним орендованого приміщення (електроенергія, теплова енергія,
водопостачання та водовідведення) здійснюватиметься орендарем додатково, по
фактичному використанню цих ресурсів, згідно показань приладів обліку або за
розрахованими потужностями споживання.

Відповідно до додаткової угоди від
01.04.2008р. позивач передає,  а  відповідач приймає у строкове платне
користування асфальтовану ділянку 150 кв.м., розташовану біля орендованого
приміщення.

Згідно з п.3.1 за користування
орендованим приміщенням орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у
сумі 2102,80 грн., а за асфальтовану ділянку -750,00 грн.

Оплата за  надані комунальні послуги (електроенергія,
водопостачання та водовідведення, вивіз сміття і т.д.) проводиться по
лічильниках з 25 до останнього числа поточного місяця додатково  на підставі розрахунків за фактично
використані у звітному періоді об'єми та 100% передоплата за такі послуги  (показники лічильників знімаються 25 числа
кожного місяця). Орендарі, які не використовують воду для технологічних або
технічних потреб, оплачують об'єми води та водовідведення (магазини, офіси,
гаражі і т.п.) по санітарним нормам КП «Кременчукводоканал». Оплата оренди
здійснюється орендарем щомісячно до останнього числа поточного місяця.

Зміни набрали чинності з
01.04.2008р.

Як
зазначає Позивач, Відповідач сплачував орендну плату щомісячно, але не в
повному обсязі.

Так,
Позивачем були виписані   Відповідачеві
рахунки-фактури:

-          РФ- 624  від 28.12.2007 року на суму 1 400,00 грн.

-          РФ- 00000008 від 28.01.2008 року на
суму   6 632,75 грн.

-          РФ- 00000019 від 31.01.2008 року на
суму   1400,00 грн.

-          РФ- 00000040 від 22.02.2008 року на
суму   1 400,00 грн.

-          РФ- 00000050 від 29.02.2008 року на
суму   4 908,06 грн.

-          РФ- 00000066 від 24.03.2008 року на
суму      779,70 грн.

-          РФ- 00000070 від 25.03.2008 року на
суму   1 400,00 грн.

-          РФ- 00000074 від 26.03.2008 року на
суму   4 824,96 грн.

-          РФ- 00000079 від 27.03.2008 року на
суму      823,50 грн.

-          РФ- 00000089 від 16.04.2008 року на
суму      1 400,00 грн.

-          РФ- 00000101 від 28.04.2008 року на
суму      4 794,47 грн.

-          РФ- 00000121 від 25.05.2008 року на
суму       702,80 грн.

-          РФ- 00000127 від 28.05.2008 року на
суму    2 102,80 грн.

-          РФ- 00000128 від 25.05.2008 року на
суму       750,00 грн.

-          РФ- 00000131 від 29.05.2008 року на
суму     2 308,33грн

Відповідач
розрахувався частково, а саме:

¦¦¦"'                      платіжне
доручення БВ 0000056 від 07.02.2008 року на суму 6 632, 75 грн;

платіжне
доручення БВ 0000163 від 22.04.2008 року на суму 1 400,00 грн;

платіжне
доручення БВ 0000163 від 22.04.2008 року на суму 1 100,00 грн;

платіжне
доручення БВ 0000115 від 17.03.2008 року на суму 2 908, 06 грн;

платіжне
доручення БВ 0000151 від 08.04.2008 року на суму 100, 00 грн;

платіжне
доручення БВ 0000151 від 08.04.2008 року на суму 1 400, 00 грн;

платіжне
доручення № 0000146 від 04.04.2008 року на суму 4 824,96 грн;

платіжне
доручення № 0000173   від 08.05.2008 року
на суму 4 500,00 грн;

платіжне
доручення № 0000189   від 02.06.2008 року
на суму 2 000,00 грн.

Крім того, оскільки після подання
позовної заяви Відповідач продовжував орендувати приміщення, йому було
додатково виписано рахунки-фактури:

РФ-00000151 від 25.06.08р. на суму
2102,80 грн;

РФ-00000154 від 25.06.2008р. на
суму 750,00 грн;

РФ-00000159 від 26.06.2008р. на
суму 491,81 грн.

Відповідач розрахувався
частково,  а саме: платіжне доручення БВ
0000189 від 02.06.2008р.на суму 2308,33 грн., а 07.07.2008р., як вбачається з
матеріалів справи, Відповідач повернув
позивачу орендоване приміщення по акту приймання-передачі.

Також, відповідно до п. 5.1
Договору, у разі несвоєчасної, тобто, виконаної з порушенням встановлених
п.3.4. даного договору строку оплати орендної плати та оплати додаткових
послуг, орендарем сплачується орендодавцю пеня у розмірі подвійної ставки НБУ
від суми простроченого платежу, за кожен день затримки оплати.

Згідно розрахунку Позивача, станом
на 13.06.2008р. сума пені складає 664,86 грн.

Таким чином, Позивач зазначає, що
сума основного боргу Відповідача перед позивачем станом на 28.07.2008р.
становить 11 797,88 грн, а загальна сума боргу -12 462,74 грн. Саме цю суму
Позивач просить стягнути з Відповідача.

Відповідач у запереченнях на
позов  зазначає, що твердження Позивача
про те, що Відповідач не повністю розрахувався за договором, не відповідає
дійсності.

У обґрунтування своїх заперечень
Відповідач зазначає наступне:

Згідно акту приймання-передачі
обладнання та приміщення від 27.12.2007р. майно, передане в оренду за договором
№75 від 04.12.2007р., а саме - приміщення та ротаційні речі, знаходилися у
стані, не придатному для використання за його виробничим призначенням.

За таких обставин, як зазначає
Відповідач, виконання п.4.1.1 договору,
а саме - використання приміщення за цільовим призначенням - було
неможливе.

Відповідач наполягає, що оскільки
приміщення мало використовуватися для виготовлення продуктів харчування, він
змушений був  провести капітальний ремонт
приміщення, а в подальшому на підставі ст.776 ЦК України, зарахував  вартість ремонту в рахунок орендної плати.

Так, Відповідач зазначає, що ним
було проведено капітальний ремонт згідно договору №03-01 від 03.01.2008р. на
суму 11 022,00 грн, що підтверджується актом приймання виконаних підрядних
робіт №2 від 21.01.2008р. (в матер.справи).

Крім того, відповідач зазначає, що
позивачем неправомірно виставлений рахунок за орендну плату за грудень на суму
1400 грн, оскільки орендодавцем не було передане приміщення в обумовлений
договором строк (протягом тижня з дня підписання договору), а майно було
передане в оренду тільки 27.12.2007р.

Згідно ст.776 ЦК України, поточний
ремонт речі, переданої у найм, проводиться наймачем за його рахунок, якщо інше
не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у
найм, проводиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено
договором або законом. Капітальний ремонт проводиться у строк, встановлений
договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний  невідкладною потребою, капітальний ремонт має
бути проведений  у розумний строк. Якщо наймодавець
не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно
до призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ,
зарахувавши  вартість ремонту в рахунок
оплати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

У даному випадку з матеріалів
справи вбачається, що майно дійсно було передане у стані , не придатному для
використання за призначенням (це не заперечується і позивачем та відображено у
акті приймання-передачі майна), капітальний ремонт орендодавцем проведений не
був, у зв'язку з чим орендар -відповідач змушений був провести поліпшення
майна. Посилання позивача на те, що відповідачем проводився не капітальний, а
косметичний ремонт майна,  спростовуються
доказами, наданими відповідачем (зокрема, актом
приймання виконаних підрядних робіт
за січень 2008 року).

На підставі ст.776 ЦК України,
Відповідач мав право зарахувати  вартість
ремонту  орендну плату.

Крім того, суд погоджується з відповідачем
стосовно того, що позивачем неправомірно виставлений рахунок за орендну плату
за грудень на суму 1400 грн, оскільки орендодавцем не було передане приміщення
в обумовлений договором строк (протягом тижня з дня підписання договору), а
майно було передане в оренду тільки 27.12.2007р., тому стягнення орендної плати
за весь грудень 2007р. було б неправомірним.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

У даному випадку суд дійшов до
висновку, що відповідачем спростовано всі доводи позивача, покладені останнім в
основу своїх позовних вимог, і позовні вимоги є неправомірними,
необґрунтованими, та задоволенню не підлягають.

Враховуючи викладене, керуючись
ст..ст.33,43,49,77,82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог
Закритого акціонерного товариства «Кременчуцьке управління механізації
будівництва" до   приватного
підприємця ОСОБА_1 про  стягнення
грошових коштів у сумі 12 462,74 грн -відмовити.

Суддя
О.М.Тимощенко