ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2008 р.

Справа № 10/107.

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Буковинський центр пластичної та естетичної хірургії”, м. Чернівці

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, м. Чернівці

про визнання договору оренди таким, що продовжений

Суддя Т.І. Ковальчук

Представники:

Від позивача –Сидора І.Ю., адвокат, дов. від 15.08.2007 р.

Від відповідача –Купіна В.Ю., начальник відділу, дов. № 08-77/1843 від 15.06.2007 р.

За погодженим клопотанням учасників судового процесу справу розглянуто поза межами двомісячного строку (а.с. 39).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання договору оренди нерухомого майна № 69 від 01.08.2004 р. таким, що продовжений на тих же умовах на строк з 01.05.2007 р. по 31.03.2008 р.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної форми власності, а саме приміщень лікарні управління МВС по Чернівецькій області, на строк з 01.08.2004 р. по 30.06.2005 р., який (договір) був двічі продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, востаннє –до 30.04.2007 р.;

- протягом місяця з дня закінчення терміну дії договору до позивача не надходило заяви відповідача про припинення чи зміну договору, відтак позивач вважав, що відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір є продовженим на той самий строк на тих же умовах;

- Регіональне відділення Фонду держмайна звернулося до господарського суду з позовом до позивача про звільнення займаних приміщень, стверджуючи, що надіслало позивачеві відповідного листа про припинення договору оренди, однак такий лист було надіслано не позивачеві, а балансоутримувачу, отже відповідач не повідомив позивача про своє бажання припинити дію договору в установлений законом строк;

- господарським судам підвідомчі справи про визнання юридичних фактів, відтак, визнання факту продовження дії договору оренди є способом захисту позивачем свого законного права на користування орендованим приміщенням.

У відзиві відповідач позов не визнав у зв’язку з тим, що він своєчасно протягом одного місяця з дня закінчення строку дії укладеного з позивачем договору оренди надіслав останньому заяву про припинення договору.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача позов не визнав.

Заслухавши пояснення учасників судового засідання, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими сторони обґрунтовують свої вимоги і заперечення проти них, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Так, у ході судового розгляду справи встановлено наступне.

01.08.2004 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Буковинський центр пластичної та естетичної хірургії” (Орендар) укладено договір оренди № 69 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме –частини приміщень лікарні площею 81,2 кв. м, розташованого в м. Чернівці вул. Червоноармійська, 228-Б, що перебуває на балансі Управління Міністерства внутрішніх справ України по Чернівецькій області (Балансоутримувач), строком на 11 місяців –з 01.08.2004 р. по 30.06.2005 р. (а.с. 7-11).

У тексті договору помилково зазначено, що орендоване майно розташоване за адресою по вул. Червоноармійській,228-Б, зібраними по справі доказами доводиться, що насправді орендовані приміщення знаходяться по вул. Червоноармійській, 228 (а.с. 42-44).

У подальшому відповідно до п. 10.6 договору оренди № 69 в редакції додаткового договору від 10.06.2005 р. та на підставі ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” дію договору оренди № 69 було продовжено двічі на той самий строк і на тих же умовах, востаннє –до 30.04.2007 р. (а.с. 30).

04.05.2007 р. у межах місячного строку, передбаченого ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Регіональне відділення Фонду державного майна України надіслало ТОВ “Буковинський центр пластичної та естетичної хірургії” і Управлінню МВС України в Чернівецькій області заяву за № 09-77/1388 про припинення договору оренди № 69 від 01.08.2004 р. (а.с. 16).

Як установлено судом, зазначену заяву відповідач надіслав позивачеві за правильною адресою –м. Чернівці вул. Червоноармійська, 228 (а.с.37,38,45). Неотримання позивачем заяви мало місце з вини працівників органу поштового зв’язку (а.с. 45).

Організаційні відносини, пов’язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулює Закон України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі –Закон № 2269).

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону № 2269 у редакції Закону України від 23.12.1997 р. у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як встановлено судом, термін дії укладеного між сторонами договору оренди закінчився 30.04.2007 р. і протягом місячного строку відповідач надіслав позивачеві заяву про припинення договору. Вказана заява була надіслана рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Неотримання позивачем заяви з вини органу поштового зв’язку не є підставою для задоволення його вимог, оскільки Закон № 2269 не містить вимоги щодо обов’язкового вручення орендарю заяви про припинення договору, а намір відповідача повідомити позивача про припинення договору оренди доводиться матеріалами справи. Наміру відповідача в подальшому здавати спірне майно в оренду не встановлено.

Окрім того, суд зазначає що за своїм змістом вимога про визнання договору таким, що продовжений, не є ані способом захисту порушеного права ані заявою про встановлення юридичного факту

Так, ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України визначено способи захисту порушеного права і передбачено, що суд може захистити право або інтерес особи іншим способом, що встановлений законом чи договором. Однак, чинне законодавство не передбачає такого способу захисту порушеного права як визнання договору продовженим. Не передбаченого такого способу й договором № 69 від 01.08.2004 р.

Також, на думку суду, визнання договору продовженим не є установленням юридичного факту в розумінні процесуального закону як способу вирішення окремих судових справ. Надіслання позивачеві відповідачем заяви про припинення договору № 69 від 01.08.2004 р. є фактичною обставиною, яку належить встановити під час розгляду справи № 9/118 за позовом РВ ФДМУ по Чернівецькій області до ТОВ “Буковинський центр пластичної та естетичної хірургії” про звільнення займаних приміщень і від встановлення якої залежить подальший висновок суду про припинення чи продовження дії договору № 69 та, відповідно, про наявність підстав для задоволення чи відмови у задоволенні позову Регіонального відділення ФДМУ по Чернівецькій області у справі № 9/118 (а.с. 12-15).

Судові витрати в зв’язку з відмовою в задоволенні позову залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          У задоволенні позову відмовити.

За згодою учасників судового розгляду в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Оформлене у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України рішення підписане 01 лютого 2008 року.

Суддя                                         Т.І. Ковальчук.