ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"06" лютого 2008 р.

справа № 20-11/477

За позовом Відкритого акціонерного товариства “Южреммаш”

до Виробничо –будівельного кооперативу “Опора”

про стягнення основної заборгованості та витребування майна із чужого незаконного володіння

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача           Басов Ю.М., довіреність № 014 від 24.05.2007

Ліньков А.С., довіреність № 99 від 20.06.2007

від відповідача Краснікова В.В., довіреність № 449 від 13.12.2007

Бекіров К.М., довіреність № 10 від 16.01.2008

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки та витребування майна із чужого незаконного володіння.

Представник позивача в процесі судового розгляду уточнив позовні вимоги, просить стягнути основну заборгованість за орендною платою та просить повернути об`єкт оренди, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору № 10 від.11.07.2006

Представник відповідача у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечує, заперечення обґрунтовує тим, що вважає Договір оренди діючим.

В процесі судового розгляду представник відповідача звернувся до суду із зустрічною позовною заявою про зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні не житловим приміщенням - металевим ангаром площею 1800,0 кв.м. та стягнення заборгованості в розмірі 254869,43 грн., однак вона була повернута судом без розгляду на підставі пунктами 4 частини 1 статті 63 Господарського процесуального кодексу України

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін були роз'яснені їх права і обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

11.07.2006 між Відкритим акціонерним товариством “Южреммаш” та Виробничо –будівельним кооперативом “Опора” було укладено Договір оренди № 10.

Відповідно до умов Договору позивач передає, а відповідач приймає у платне строкове користування металевий ангару площею 1800,0 грн.м., яке знаходиться за адресою м. Севастополь, Камишовське шосе, 43.

01.08.2006 між сторонами було підписано акт прийому –передачі орендованого майна.

Відповідно до п. 9.1 Договору сторони визначили, що строк дії Договору обчислюється з моменту підписання акту прийому –передачі на один рік з правом подальшої пролонгації.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата перераховується кожного місяця не пізніше 5 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 Договору орендна плата складає 10800,0 грн. та може корегуватися з урахуванням індексу інфляції.

На підтвердження часткового виконання зобов`язання щодо оплати орендної плати відповідачем суду надано акт звірення взаєморозрахунків (арк. с. 100), відповідно до якого остання орендна плата здійснювалася у липні 2007 року.

Впродовж серпня 2007 –січня 2008 року доказів здійснення оплати орендної плати відповідачем суду не надано. Ухвалою суду від 27.11.2007 судом було зобов'язано відповідача надати суду докази здійснення оплат та проведення взаємозаликів за період дії договору, однак окрім зазначеного акту звірення взаєморозрахунків відповідачем інших доказів здійснення оплат суду не надано.

Відповідно до п. 7.3 Договору позивач має право відмовитися від Договору та вимагати від відповідача повернення майна, якщо відповідач впродовж трьох місяців не вносить орендної плати в розмірі, встановленому Договором.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

21.12.2007 позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення № 216 (арк. с. 79), де повідомляє про відмову від Договору у зв`язку із невиконанням відповідачем умов Договору. Зазначене повідомлення було отримане відповідачем 26.12.2007, про що свідчить поштове повідомлення (арк. с. 83).

Таким чином, з урахуванням вимог ст. 782 Цивільного кодексу України Договір вважається розірваним з 26.12.2007.

На момент вирішення спору заборгованість відповідача перед позивачем за орендною платою за період з серпня 2006 по грудень 2007 складає 54000,0 грн.

Відповідачем не надано суду доказів того, що позивачем здійснюються будь –які перешкоди у користуванні ним орендованим майном.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за орендною платою такими, що підлягають задоволенню в цій частині в повному обсязі.

Також суд вважає позовні вимоги в частині повернення майна такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вже зазначалося раніше судом Договір розірвано з 26.12.2007.

Відповідно до п. 7.3 Договору орендар зобов`язаний повернути майно при розірванні Договору.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На момент подачі позовної заяви відповідач орендоване майно позивачу не передав.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1. Зобов`язати Виробничо –будівельний кооператив “Опора” (99059 м. Севастополь, пр-т Ген. Сталінграда, 39, кв. 70; р/р 822 в СФ КБ “Приватбенк”, МФО 324935; ) повернути Відкритому акціонерному товариству “Южреммаш” (99003 м. Севастополь, вул. Сімферопольська, 2; р/р 3071 в СФ КБ “Приватбанк”, МФО 324935, ) нежитлове приміщення - металевий ангар площею 1800,0 кв.м., який розташований в м. Севастополі, Камишовське шосе, 43 впродовж семи днів з моменту набрання рішенням законної сили шляхом звільнення та укладання акту прийому –передачі.

2. Стягнути з Виробничо –будівельного кооперативу “Опора” (99059 м. Севастополь, пр-т Ген. Сталінграда, 39, кв. 70; р/р 822 в СФ КБ “Приватбенк”, МФО 324935; ) на користь Відкритого акціонерного товариства “Южреммаш” (99003 м. Севастополь, вул. Сімферопольська, 2; р/р 3071 в СФ КБ “Приватбанк”, МФО 324935, ) заборгованість в розмірі 54000,0 грн., а також державне мито в розмірі 85,0 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 11.02.2008