ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.11.08 р.
Справа № 40/153пн

Суддя господарського суду Донецької
області Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання
Рожковій А.О.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Управління житлового та
комунального господарства Дружківської міської ради м.Дружківка

до відповідача фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 м. Дружківка

за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет спору
Дружківської міської ради м. Дружківка

про звільнення приміщення

за участю:

представників сторін:

від позивача  Губарев О.В. - юрисконсульт

від відповідача ОСОБА_1- фізична
особа - підприємець

від третьої особи Нейло І.М. -
юрисконсульт

Суть спору:

Управління житлового  та комунального господарства Дружківської
міської ради звернулося до господарського суду з позовом до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про примусове звільнення ним нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 11, внутрішньою площею
62,9 кв.м. та загальною площею 78,2 кв.м.

Відповідач позовні вимоги не визнав,
мотивуючи свої заперечення наступними обставинами:

-   до наступного часу він, як
фізична особа-підприємець, здійснює господарську діяльність у спірному
приміщенні на протязі 20 років;

-
намагався укласти договір оренди нежитлового приміщення з органами
місцевого самоврядування, однак  йому
було відмовлено;

-
листи позивача  про наявність
заперечень щодо продовження строку дії договору
не отримував,  а тому до
наступного часу займає приміщення;

-
з метою виконання умов договору щодо внесення орендної плати, відповідач
звертався до позивача про надання  йому
розрахункових документів, реквізитів для перерахування суми заборгованості;

-     після передачі спірного приміщення до
комунальної власності, органи місцевого самоврядування намагаються  штучно роблять на відповідача тиск, та
намагаються зобов'язати примусово звільнити спірне приміщення

Третя сторона, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору - Дружківська міська рада повідомила суд про
наявність юридичного інтересу до справи. Водночас вказує, що право власності на
спірне приміщення належить їй, що підтверджено рішенням  міської ради від 21.04.04р. за №4/16-24. та
актом приймання - передачі основних засобів від відкритого акціонерного
товариства” Дружківський машинобудівний завод” до Дружківської міської ради від
30.08.04р. Після передачі спірного приміщення до комунальної власності
відповідач самовільно користується цим приміщенням, що позбавляє третю особу
передати майно в оренду на конкурсних засадах іншим суб'єктам господарювання.

З'ясувавши  фактичні
обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів,
встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає
застосуванню, приймаючи до уваги доводи представника позивача, відповідача та
третьої особи,  суд встановив:

Сторін було належним чином
повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з
урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для
вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед
законом.

Позовні  вимоги мотивовано тим, що відповідно до
рішення Дружківської міської ради від 07.06.06р. за №5/2-4 затверджено
Положення про Управління житлового та комунального господарства Дружківської
міської ради, далі Положення.

Відповідно до пунктів 1.2, 2.3, 3.1
Положення, Управління житлового та комунального господарства Дружківської
міської ради є виконавчим органом Дружківської міської ради, підзвітне і
підконтрольне раді, виконавчому комітету та міському голові відносно
використання, розпорядження комунальною власністю, здійснення обліку цього
майна та контролю за ефективним його використанням, що відповідає вимогам ст.
ст. 5, 11 Закону України” Про місцеве самоврядування в Україні”.

Згідно рішення від 21.04.04р.
№4/16-24 Дружківської міської ради право власності на житловий будинок за
адресою: м. Дружківка, вул Леніна, 11, в якому знаходиться орендоване
приміщення, перейшло до територіальної громади м. Дружківка в особі
Дружківської міської ради.

31.12.98р. між Балансоутримувачем
державного майна, відкритим акціонерним товариством машинобудівний завод”, далі
Орендодавець, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було
укладено договір оренди державного майна нежитлового приміщення, яке
розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 11, строком дії до
31.12.99р. до 01.09.04р. Цей договір оренди продовжував свою дію на
підстави  домовленості між сторонами  відповідно до вимог статті 17 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”.

На виконання умов договору оренди
Орендодавець за актом прийому - передачі (основних засобів)  від 30.08.04р. передав Орендарю у строкове
платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 61,8 кв.м, яке
розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 11. Передача майна Орендарю
у строкове платне користування відбулося
за цільовим призначенням - під майстерню для ремонту годинників.

За наслідками рішення виконавчого
комітету Дружківської міської ради від 03.11.04р. №1071, позивач отримав дозвіл
на укладання з відповідачем договору оренди на житлове приміщення, яке
знаходиться за адресою: м. Дружківка,вул.Леніна,11, внутрішньою площею 62,9
кв.м. та загальною площею 78,2 кв.м.

Пунктом 4.2 договору сторонами
встановлено порядок внесення орендних платежів, а саме, орендна плата  вноситься Орендарем не пізніше 5-ти днів
після отримання рахунку Орендодавця.

Позивач неодноразово на протязі
2004-2006років звертався до відповідача з вимогами укласти договір оренди,
застрахувати  нерухоме майно, укласти
договори з комунальними службами на обслуговування приміщення, надати необхідні
документи  щодо укладення договору,
здійснити оплату заборгованості  на
підставі рахунків згідно договору, про що свідчать листи:  №358 від 24.12.04р.;  №276 від 17.08.05р.;  №17-1993 від 29.09.05р.;  №355 від 14.11.05р.,  лист № 30-6235/6596/6656 від 16.12.05р.,  лист №к-1266-2/3325 від 30.10.06р.

У зв'язку з невиконанням
відповідачем обов'язків щодо своєчасного внесення орендної плати, із ухиленням
від укладання договору оренди позивач листом
від 04.01.08р. за №9 відмовив відповідачу у пролонгації договору оренди
нежитлового приміщення, з посиланням на приписи ч.1 ст. 27 закону України” Про
оренду державного та комунального майна” та п. 12 договору  оренди від 31.12.1998р. та  повернути спірне приміщення на його адресу.

Умови припинення договору оренди,
знайшли своє відображення в пункті 12 договору, зокрема, тут зазначено, що
чинність договору припиняється внаслідок закінчення його строку, на який було
його укладено. Після припинення строку дії договору Орендар повинен на протязі
15-денного строку повернути приміщення
органам управління будинком.

У разі припинення договору майно
повертається Орендарем Орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна
Орендарю цим договором.

На теперішній час договір оренди №
42 від 31.12.1998р. припинив свою дію, однак відповідач не звільнив орендоване
приміщення, у зв'язку з чим позивачем
заявлені вимоги про примусове звільнення ним нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 11, внутрішньою площею
62,9 кв.м. та загальною площею 78,2 кв.м.

Надавши правову кваліфікацію
правовідносинам сторін суд дійшов до висновку про наступне.

Так,  як предмет договору перебуває у комунальній
власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги статей 18, 19
Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як
загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк.

Предмет договору найму, згідно
приписів статті 760 ЦК України повинен містити індивідуальні ознаки та види
майна, яке передається в оренду.

Статтею 762 ЦК України передбачено,
що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Стаття 283 ГК України як спеціальна
норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (Орендодавець) передає
другій стороні (Орендареві) за плату на певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Фактичні обставини справи
підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов передбачених законом для
договорів оренди,  зокрема ст. 284 ГК
України, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180,  181 ГК України та ст. 638 ЦК України.

Згідно ст. 291 ГК України договір
оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених
ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу.

Стаття 764 ЦК України визначає
правові наслідки продовження користування майном. Так, після закінчення строку
договору найму, і за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,
договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Заперечення позивача на продовження строку дії договору підтверджено
матеріалами справи та доказами на їх підтвердження.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 ЦК
України в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального
зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач після закінчення терміну
дії договору не повернув позивачу об'єкт оренди, що суперечить п. 1 ст. 785 ЦК
України та  умов договору. Спірний
договір оренди припинив свою дію, у зв'язку зі строком його закінчення, та
наявністю заперечень позивача про поновлення його на новий строк.

Стан переданого в оренду має
незадовільний, і на час використання підлягало пошкодженню та псуванню, що
підтверджено актом обстеження від 23.01.07р.

Згідно пункту 16 договору зміни до
нього, розірвання або припинення здійснюється за згодою сторін. Змінити або
розірвати договір можливо за вимогою однієї із сторін у випадку невиконання
зобов'язань шляхом звернення до господарського суду за захистом своїх порушених
прав, що знайшло своє відображення в пункті 2
статті 17 Закону України” Про оренду державного та комунального майна”.

Умови припинення  договору зазначено у статті 26 Закону
України” Про оренду державного та комунального майна”.

За таких обставин суд дійшов
висновку що вимоги про зобов'язання відповідача примусове звільнити та
повернути позивачу об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення,  яке розташоване за адресою: м. Дружківка,
вул. Леніна, 11, внутрішньою площею 62,9 кв.м. та загальною площею 78,2 кв.м. обґрунтовані
та підлягають задоволенню.

Витрати по державному миту та
забезпеченню судового процесу покладуться на відповідача згідно вимог ст.ст.
44,49 ГПК України.

Суддя може оголосити в судовому
засіданні тільки  вступну  та
резолютивну частини рішення за наявності
згоди на це представників як позивача, так і відповідача, присутніх у
засіданні. А в разі присутності представника лише однієї сторони - за згодою
цього представника.  Сторонами надана
така згода, тому судом оголошено скорочений текст  рішення у справі.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 10, 12, 17,  18, 19, 24, 26
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 5, 11
Закону України” Про місцеве самоврядування в Україні”, 202, 638, 759, 760, 762,
764, 785 ЦК України, ст.ст. 55, 180, 181, 283, 284  ГК України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 27, 44, 49,
82, 84, ч.ч. 2,3 ст. 85, ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_1,
ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2, примусово звільнити та
повернути на користь:

-
Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської
ради 84205, м. Дружківка, вул. Леніна,
16, р/р 0040 в УДК
Донецької області, МФО 834016, ід.код 34686563, об'єкт нерухомого майна
- нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна,
11, внутрішньою площею 62,9 кв. м. та загальною площею 78,2 кв. м., видавши
наказ.

3. Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_1,
ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2 , на користь:

-
Управління житлового та комунального господарства Друхківської міської
ради 84205, м. Дружківка, вул. Леніна,
16, р/р 0040 в УДК
Донецької області, МФО 834016, ід. код 34686563, витрати по державному
миту в сумі 85 грн., витрати по забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн.,
видавши наказ.

4. Рішення суду набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Дата
підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України,
10.11.08р.