ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.11.08р.

Справа № 7/100-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м. Дніпропетровськ

До

Відповідача-1: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Відповідача-2: Земельного управління Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Шумік Н.М., дов. № 194/В1 від 26.08.2008р.;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (м. Дніпропетровськ) просить:

- зобов`язати Дніпропетровську міську раду (м. Дніпропетровськ) укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2, у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру "Вавілон-1" з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" у формі, згідно з вимогами чинного законодавства, в редакції, викладеній позивачем;

- зобов`язати Земельне управління Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) зареєструвати договір оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2, у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру "Вавілон-1" між Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" та Дніпропетровською міською радою.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач на підставі трьох договорів оренди землі від 23.01.2006р. орендував земельні ділянки по вул. Маршала Малиновського в районі будинку № 4 (Амур-Нижньодніпровський район). Земельні ділянки були передані в оренду строком на два роки для будівництва комплексу будівель торговельного призначення. Позивач виконав умову договорів оренди землі та збудував багатофункціональний центр „Вавілон-1”, якому присвоєно адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області визнано право власності позивача на збудований об’єкт. Здійснена державна реєстрація права власності на зазначений об’єкт нерухомості. В подальшому, в зв’язку зі зверненням позивача до Дніпропетровської міської ради розроблена технічна документація із землеустрою щодо земельної ділянки, на якій розташований багатофункціональний центр „Вавілон-1”. 08.07.2008р. Дніпропетровська міська рада прийняла рішення № 123/34 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, та передачу земельної ділянки площею 3,7753 га в оренду строком на сорок дев’ять років позивачу. Пункт 4.1 рішення встановлює тримісячний термін з моменту прийняття рішення для укладення з міською радою в установленому порядку договору оренди земельної ділянки та звернення до відповідних установ для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідченого договору оренди земельної ділянки. В межах зазначеного строку позивач звернувся до Земельного управління Дніпропетровської міської ради з заявою підготувати проект договору оренди земельної ділянки. Позивач зазначає, що на час звернення з позовом до суду відповідачі належним чином не оформили, не підписали та не зареєстрували договір оренди земельної ділянки, в чому вбачає порушення своїх прав та приписів законодавства, зокрема, ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України.

Позивач, керуючись ст. 22 ГПК України, заявив клопотання про призупинення дії п.4.1. рішення сесії Дніпропетровської міської ради № 123/34 від 08.07.2008р. в частині перебігу строку для укладання та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2 у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру „Вавілон-1” між Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" та Дніпропетровською міською радою з моменту звернення з позовом до суду до вирішення спору по суті.

Позивач заявив клопотання про залучення до участі в справі в якості відповідача Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, в задоволенні якого відмовлено ухвалою господарського суду від 11.11.2008р.

Позивач заявив клопотання про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони Дніпропетровській міській раді вчиняти будь-які дії, направлені на зміну істотних умов договору оренди землі, редакція якого викладена в тексті позовної заяви, до вирішення господарським судом спору по суті. Клопотання мотивоване тими обставинами, що Земельне управління Дніпропетровської міської ради готує проект рішення щодо внесення змін в рішення міської ради від 08.07.2008р. № 123/34 в частині зміни умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідач-1 відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судове засідання 27.11.2008р. не забезпечив.

До початку судового засідання, призначеного на 27.11.2008р., від відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, мотивоване необхідністю надання додаткових доказів.

Відповідач-2 проти позову заперечує. Відповідач -2 зазначає, що Земельне управління Дніпропетровської міської ради відповідно до своїх повноважень, затверджених рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.04.2007р. № 28/14, підготувало проект договору оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2 відповідно до рішення міської ради № 123/34 від 08.07.2008р. В той же час, реєстрація договорів оренди земельних ділянок не відноситься до повноважень земельного управління, здійснюється державним реєстратором.

З огляду на ненадання відповідачем-1 відзиву на позов та витребуваних господарським судом матеріалів, на підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи відкладався з 28.10.2008р. на 11.11.2008р., з 11.11.2008р. на 27.11.2008р.

В судовому засіданні 27.11.2008р. за погодженням представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договорів оренди землі від 23.01.2006р., укладених з Дніпропетровською міською радою (м. Дніпропетровськ), що зареєстровані в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, запис від 08.02.2006р. за № 54, запис від 08.02.2006р. за № 53, запис від 08.02.2006р. за № 52, Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (м. Дніпропетровськ) орендувало земельні ділянки, які знаходяться за адресою: по вул. Маршала Малиновського у районі будинку № 4 (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами відповідно: :01:022:0023, :01:022:0025, :01:022:0024. Площі земельних ділянок: 2,1971 га, 1,0956 га, 0,4826 га. Названі договори визначають, що земельні ділянки передаються в оренду для будівництва комплексу будівель торговельного призначення.

З огляду на обставини самочинного будівництва на земельних ділянках, що надані в користування для будівництва комплексу будівель торговельного призначення, рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2006р. у справі № 31/461-06 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради та Дніпропетровської міської ради про визнання права власності визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" право власності на багатофункціональний центр „Вавілон-1”, який          знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2.

Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 15350174 від 24.07.2007р., виданим Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, підтверджується реєстрація за позивачем права власності на багатофункціональний центр „Вавілон-1”, який          знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2.

10.04.2007р. позивач звернувся на ім’я міського голови м. Дніпропетровська з проханням відвести земельну ділянку по фактичному розміщенню багатофункціонального центру „Вавілон-1”.

На підставі договору № 1883/1-н від 04.05.2007р. Товариством з обмеженою відповідальністю „Квартал” виконані роботи по розробленню проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: вул. Маршала Малиновського, 2.

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 08.07.2008р. № 123/34 затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю „Квартал”, передана земельна ділянка площею 3,7753 га (кадастровий номер :01:022:0057) в оренду строком на сорок дев’ять років Товариству з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", , по фактичному розміщенню багатофункціонального центру по вул. Маршала Малиновського, 2, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність). Встановлена річна орендна плата за користування цією земельною ділянкою у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”.

Пунктами 4, 4.1, 4.1.1. рішення Дніпропетровської міської ради від 08.07.2008р. № 123/34 зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест” у тримісячний строк з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки (пункт 1 цього рішення) та звернутися до відповідних установ для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідченого договору оренди земельної ділянки в установленому чинним законодавством порядку.

21.07.2008р., вих. № 181/В1, Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест” звернулося до Земельного управління Дніпропетровської міської ради (вх. від 08.08.2008р., № 13/2737) з заявою про підготовку проекту договору оренди земельної ділянки, наданої позивачу згідно рішення міської ради від 08.07.2008р. № 123/34.

Позивач посилається на обставини не укладення відповідачем-1 з позивачем договору оренди земельної ділянки, що і є причиною спору.

Згідно ч.1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом (редакція за станом на дату прийняття міською радою рішення № 123/34).

Право користування землею включає і право оренди земельної ділянки, що відповідає приписам глави 15 розділу ІІІ Земельного кодексу України.

Згідно абзацу першого ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ділянок, зокрема, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі) (ч.2 ст. 124 Земельного кодексу України).

Згідно ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Отже, оскільки орган місцевого самоврядування прийняв рішення щодо передачі позивачу в оренду земельної ділянки, правовим наслідком прийняття такого рішення має бути укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно п.4.2. Положення про земельне управління Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.04.2007р. № 28/14, підготовка проектів договорів оренди землі становить компетенцію земельного управління Дніпропетровської міської ради.

Згідно письмового відзиву на позов відповідача-2 - Земельного управління Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) відповідачем-2 відповідно до своїх повноважень підготовлено проект договору оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2 відповідно до рішення міської ради № 123/34 від 08.07.2008р.

Доказів укладення договору оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2 з позивачем Дніпропетровська міська рада не надала. Також, Дніпропетровська міська рада не надала заперечень проти умов договору оренди земельної ділянки, на яких позивач просить зобов’язати міську раду укласти цей договір.

Оскільки органом місцевого самоврядування –Дніпропетровською міською радою прийнято рішення про надання позивачу в оренду земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2, право оренди оформляється договором оренди, має місце звернення позивача з приводу укладення договору оренди, уповноваженим органом міської ради підготовлено проект договору оренди земельної ділянки, відповідач-1 не вчиняє дій, направлених на укладення договору оренди, не заперечує умови проекту договору, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про спонукання відповідача-1 укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2, у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру "Вавілон-1" з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" у формі, згідно з вимогами чинного законодавства, на умовах проекту договору, наданого позивачем.

Задовольняючи в цій частині позовні вимоги, суд враховує ті обставини, що умови проекту договору, наданого позивачем, відповідають змісту рішення Дніпропетровської міської ради від 08.07.2008р. № 123/34.

Не підлягає задоволенню решта заявлених позивачем вимог з огляду на наступне.

Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Однією із складових частин державного земельного кадастру є державна реєстрація земельних ділянок (ст. 196 Земельного кодексу України), яка здійснюється у складі державного реєстру земель, що складається, в свою чергу, з двох частин:

а). книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б). поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (ст. 202 Земельного кодексу України).

Згідно ст. 204 Земельного кодексу України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Указом Президента України від 17.02.2003 р. № 134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" функції з державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 р. № 1088 "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" визначений держателем Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Державний комітет по земельних ресурсах, який забезпечує створення і функціонування цього Реєстру (п. 2), встановлено, що адміністратором Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, який здійснює його ведення (п. 3), взято до відома, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах (п. 4). Цією ж постановою на Державний комітет по земельних ресурсах покладено обов'язок забезпечити функціонування Центру державного земельного кадастру як юридичної особи (п. 7).

Згідно наказу Державного комітету по земельних ресурсах від 23.05.2003 р. № 135 встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (п. 1), доручено Державному підприємству "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" створення та ведення автоматизованої системи державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно.

Отже, визначений позивачем відповідач-2 у справі не є належним відповідачем за позовними вимогами про спонукання зареєструвати договір оренди земельної ділянки. Відсутні відповідні повноваження у відповідача-2 також з огляду на його компетенцію, визначену Положенням про земельне управління Дніпропетровської міської ради.

Не підлягає задоволенню клопотання позивача, подане з посиланням на ст. 22 ГПК України, про призупинення дії п.4.1. рішення сесії Дніпропетровської міської ради № 123/34 від 08.07.2008р. в частині перебігу строку для укладання та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2 у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру „Вавілон-1” між Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" та Дніпропетровською міською радою з моменту звернення з позовом до суду до вирішення спору по суті. Ст. 22 ГПК України, встановлюючи право сторони у справі заявляти клопотання, не наділяє господарський суд компетенцією вчинити дії, про які просить позивач. Не є дії, про вжиття яких просить позивач, і способами забезпечення позову, вичерпний перелік яких містить ст. 67 ГПК України.

Не підлягає задоволенню клопотання позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони Дніпропетровській міській раді вчиняти будь-які дії, направлені на зміну істотних умов договору оренди землі, редакція якого викладена в тексті позовної заяви, до вирішення господарським судом спору по суті. Клопотання позивача не ґрунтується на належних доказах в підтвердження наміру Дніпропетровської міської ради вчинити відповідні дії. Задоволення такого клопотання спричинить необґрунтоване обмеження повноважень Дніпропетровської міської ради у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Не підлягає задоволенню клопотання відповідача-1 про відкладення розгляду справи. З клопотання не вбачається, які додаткові докази має намір надати відповідач-1, в підтвердження яких обставин. В клопотанні не зазначено, з яких поважних причин ці докази не були надані в справу раніше та чому не можуть бути надані в судове засідання, призначене для розгляду справи на 27.11.2008р. Оскільки відповідач-1 не обґрунтував необхідність відкладення розгляду справи належним чином, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання. Також, суд зважає на ті обставини, що строк вирішення спору, встановлений ст. 69 ГПК України, спливає.

Відповідно до ст. 84 ГПК України при задоволенні позову про зобов’язання виконати відповідні дії в резолютивній частині рішення вказується строк виконання цих дій. Суд вважає десятиденний строк достатнім для вчинення дій з укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача-1 на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов’язати Дніпропетровську міську раду (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний номер 26510514) в десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (49000, м. Дніпропетровськ. вул. Героїв Сталінграду, 249, ідентифікаційний код 32058512) договір оренди земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 2, у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська по фактичному розміщенню багатофункціонального центру "Вавілон-1" у формі, згідно з вимогами чинного законодавства, на умовах проекту договору, наданого Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", а саме:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Маршала Малиновського, 2 (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :01:022:0057.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність).

1.3. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 08.07.08 р. № 123/34 та від 06.08.08 № 39/35.

2. Об’єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3, 7753 га.

2.2. На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, інші об’єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить 72 826 331 грн. 89 коп.

2.4. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не визначені.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на сорок дев’ять років.

3.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

3.3. У разі продовження на новий строк дії або поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо істотних умов договору оренди землі орендар після письмового повідомлення орендодавця втрачає переважне право на його поновлення.

4. Орендна плата

4.1.          Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «Про оренду землі».

4.2.          Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3.          Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

4.4.          Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

4.5.          Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 0003, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська, , МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

4.6.          Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

4.7.          Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

4.8.          Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          змін у цільовому використанні земельної ділянки;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-          зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.9.          У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу орендної плати за кожний календарний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення і застосовується та величина ставки, яка є більшою.

4.10.3міна банківських реквізитів отримувача може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря через газету "Наше місто", або інше місцеве друковане видання.

4.11.Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням платежу.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1.3емельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню багатофункціонального центру.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: повернути земельну ділянку у стані, придатному для подальшого її використання.

5.4. Орендар зобов'язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно з чинним законодавством.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без проекту ії відведення.

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- забезпечити збереження та вільний доступ до мереж міських інженерних комунікацій, які проходять по переданій території, для проведення ремонтних і профілактичних робіт;

- забезпечити виконання вимог ст. 48 Закону України "Про охорону земель", a також вимог, викладених у висновках ГоловАПУ міської ради від 10.07.07 № 09/2833, від 03.07.07 №09/2833і.

6.3.          Використовувати передану територію за цільовим призначенням.

6.4.          При зміні функціонального призначення об'єкта, новому будівництві чи реконструкції в межах зазначеної земельної ділянки правовстановлюючі документи оформити в установленому порядку.

6.5.чинити перешкод у проведенні до суміжних земельних ділянок необхідних комунікацій.

6.6.          У разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

6.7.          Відзначити, що в охоронних зонах інженерних мереж забороняється складування матеріалів, улаштування стоянок автотранспортних засобів, садіння дерев, виконання земляних робіт на глибині понад 0,3 м та розрівнювання ґрунту.

6.8.          Самоврядний контроль за належним використанням земельної ділянки, що передається за цим договором, відповідно до її цільового призначення, умов цього договору та вимог чинного законодавства здійснюється районною у місті радою та її виконавчими органами згідно з повноваженнями, визначеними міською радою.

6.9.          Залишити за виконавчим комітетом міської ради, у разі необхідності встановлення реклами, розміщення для загальноміських потреб малих архітектурних форм та міських інженерних мереж і споруд, право на виконання вищезазначених робіт без узгодження із землекористувачем за умови забезпечення збереження виробничо-технологічного циклу товариства.

6.10.          Початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається в оренду згідно з п. 1.1 цього договору, вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

6.11.          Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1.          Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2.          Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3.          Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4.          Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5.          Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6.          Збитками вважаються:

-          фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежне виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-          доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7.          Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.8.          Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: протягом трьох місяців після оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку укласти з МКВП "Дніпроводоканал", ДМЕМ BAT "EK "Дніпрообленерго", BAT "Укртелеком" договори щодо встановлення сервітутів на використання земельної ділянки в охоронних зонах відповідних мереж.

8.2.          Підстави встановлення обмежень (обтяжень): рішення міської ради від 08.07.08 №123/34.

8.3.          Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-          дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-          своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.3.          Орендар земельної ділянки має право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.4.          Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-          приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-          дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-          у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки;

-          укласти договір на вивезення ТПВ.

9.5.          Інші права та обов'язки сторін визначаються відповідно до діючого законодавства.

9.6.          Передача в суборенду земельної ділянки, що передається в оренду відповідно до п.1.1 цього договору, забороняється.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії цього договору за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.          Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2.          У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.3.          Дія договору припиняється у разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-          викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-          ліквідації юридичної особи-орендаря.

12.4.          Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5.          Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-          взаємною згодою сторін;

-          рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6.          Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1.          За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору.

13.4.          Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки відповідно до Кодексу України про адміністративні порушення.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2.          Цей договір укладено у 4-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій —у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, четвертий —у справах нотаріуса.

14.3.          Невід'ємними частинами договору є:

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- акт обстеження земельної ділянки (з додатками);

- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена;

- довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- рішення міської ради про передачу в оренду земельної ділянки;

- план або схема земельної ділянки;

- акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених і зареєстрованих у відповідному порядку земельних сервітутів;

- рішення міської ради від 23.01.08 № 2/27 «Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин»;

- рішення міської ради від 13.02.08 № 31/28 «Про приведення деяких рішень міської ради з питань передачі в оренду земельних ділянок і діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства»;

- рішення міської ради від 06.08.08 № 39/35 «Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин і приведення деяких рішень міської ради з питань передачі земельних ділянок та діючих договорів оренди у відповідність до вимог чинного законодавства».

14.4. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе "Орендар",

про що видати накази після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог –відмовити.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний номер 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 249, ідентифікаційний код 32058512) витрати на оплату державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Л. А. Коваль

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 02.12.2008р.