ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"17" січня 2008 р.

справа № 20-11/531

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал”

про стягнення заборгованості за орендною платою та пені

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

від позивача – Бистрицька Ю.М., довіреність № 56/02-15 від 10.09.2007

від відповідача –не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за орендною платою та пені.

В судове засідання представник відповідача не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений           своєчасно та належним чином, про причину неявки суд не повідомив.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 493.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно із ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України представнику позивачу роз`яснені його процесуальні права та обов`язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

24 листопада 2006 року між РВ ФДМУ по м. Севастополю (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал” (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 493 (далі –Договір –не житлового вбудованого приміщення котельної в цокольному поверсі гуртожитку, яке складається з вбудованого приміщення (літера А), приямку (літера а), навіс (літера а1), вхід у підвал загальною площею 42, 3 кв.м. (далі - майно).

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, вартість якого, згідно незалежної оцінки станом на 31.01.2006 складає 102890,0 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням договору та акту приймання –передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником підприємства залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.3 Договору).

Відповідно до вимог пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць листопад 2005 року –249,84 грн. Орендна плата за перший місяць визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місць на індекси інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається корегуванням орендної плати за попередні місяці на індекси інфляції за наступним місяцем.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується відповідно 50% в державний бюджет, 50% - балансоутримувачу кожного місяця не пізніше 12 числа місяця, наступним за розрахунковим на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк дії договору з 24.11.2006 по 22.11.2007.

На виконання умов Договору сторони 24.11.2006 підписали акт прийому –передачі об’єкта оренди (арк. с. 8).

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.Відповідач вимоги Договору виконував не належним чином та не в повному обсязі, у результаті чого у нього утворилася заборгованість в розмірі 3008,66 грн.

На момент розгляду справи заборгованість відповідача за орендною платою складає 3008,66 грн.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за орендною платою такими, що підлягають задоволенню в цій частині в повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 47,91 грн.

Згідно ст. 546, ст. 549, п.3 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредитору у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата, яка була перерахована не своєчасно та не в повному обсязі, підлягає стягненню з урахуванням пені в розмірі 120 % облікової ставки НБУ на дату нарахування пені з урахуванням індексації за кожний день прострочки.

Суд перевірив розрахунок пені, вважає його таким, що зроблений з додержанням вимог вищезазначеного законодавства, тому суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення пені в розмірі 47,91 грн. такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал” (99008 м. Севастополь, вул. Народна,5, кв. 1, код ЄДРПОУ 2776872) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю (99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6; р/р 0016, банк УДК в м. Севастополі ; МФО 824509; реєстраційний номер 0028/6) заборгованість в розмірі 3056,57 грн., з яких основна заборгованість в розмірі 3008,66 грн., пеня в розмірі 47,91 грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал” (99008 м. Севастополь, вул. Народна,5, кв. 1, код ЄДРПОУ 2776872) на користь державного Бюджету України державне мито в розмірі 102,0 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал” (99008 м. Севастополь, вул. Народна,5, кв. 1, код ЄДРПОУ 2776872) на користь Державного бюджету України (п/р №0007 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598, код платежу 22050000, одержувач Ленінський район) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

Фонд державного майно України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі - 99008 м. Севастополь, пл. Воссташвих, 6

Товариство з обмеженою відповідальністю “Трио - Капітал” –99008 м. Севастополь, вул. Народная, 5, кв. 1