ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.08р.

Справа № 34/253-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АІС ПЛЮС", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Магазин №280 "Слов'янський", м. Дніпропетровськ

про визнання недійсною угоди

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - Чус О.О., предст., дов. б/н від 08.09.2008р.

від відповідача - Кравченко П.М. - директор

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про визнання дійсним договір купівлі-продажу №1 від 02.09.2008р. нежитлової будівлі та визнання права власності за ТОВ "АІС ПЛЮС" на нежитлову будівлю яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів 146 Б, загальною площею 56,0 кв. м.

Ухвалою господарського суду від 25.09.2008р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи у судовому засідання на 23.10.2008р.

Позивач подав уточнення позовних вимог та просить суд визнати договір купівлі-продажу №1 від 02.09.2008р. нежитлової будівлі, укладений між ТОВ магазин №280 "Слов'янський" (м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів, 175, ) та ТОВ "АІС ПЛЮС" (м. Дніпропетровськ, вул. Оранжерейна, 23, ) дійсним та визнання права власності за ТОВ "АІС ПЛЮС" на новостворену нежитлову будівлю яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів 146 Б, загальною площею 55,7 кв. м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Відповідач відзив на позов не надав.

Справа розглянуто на підставі наявних матеріалів, згідно зі статтею 75 Господарського процесуального Кодексу України.

Відповідно до вимог ст.85 ГПК України у судовому засіданні 20.11.2008 було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

02 вересня 2008 року меж ТОВ магазин № 280 "Слав"янський" (м, Дніпропетровськ, вул. Спогадів, 175, ), що діє на підставі статусу, в особі директора Кравченко Петра Миколайовича, та ТОВ "АІС ПЛЮС" (м. Дніпропетровськ, вул. Оранжерейна, 23, ), що діє на підставі статусу, в особі директора Сірика Анатолія Івановича, діючи добровільно та перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, уклали договір купівлі - продажу № 1 нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Спогадів 146 Б, загальною площею 56,0 кв.м.

Відповідно до п. 5 умов договору купівлі - продажу № 1 від 02 вересня 2008 року, продаж нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів 146 Б, загальною площею 56,0 кв.м., було вчинено за 10000,00 грн., які Покупець сплатив 08.09.2008р., що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 08.09.2008р.

Відповідно до п.4 умов договору купівлі - продажу № 1 від 02 вересня 2008 року Продавець був зобов'язаний належним чином оформити право власності на нежитлове приміщення, та зареєструвати право власності в ДМБТІ. Але зазначений об'єкт нерухомості, а саме нежитлова будівля загальною площею 56,0 кв.м. на цей час відповідним чином не оформлено та не зареєстроване в ДМБТІ м. Дніпропетровська.

При укладенні договору купівлі - продажу № 1 від 02.09.08р. сторони домовились про те, що нотаріальне посвідчення буде здійснено протягом 5-ти днів з моменту підписання. Однак, відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому що належним чином не оформив право власності на спірну будівлю.

Документи, які підтверджують право власності Відповідача на спірну будівлю, є договір купівлі - продажу комунального майна № 171/в від 02.12.1994р. та свідоцтво на право власності за № 969 від 07.10.96р, Але технічний паспорт на спірну будівлю відсутній. На цій час Відповідач використовує земельну ділянку під спірною будівлею відповідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 62 від 22.01.98р., та відповідно державного акту на право постійного користування землею № 000707 від 11.02.1998р. Крім того, згідно розпорядження міського голови № 553р. від 24.04.08р. спірної будівлі була присвоєна адреса : вул.. Спогадів, 146 Б (колишня адреса - вул. Спогадів 146).

Відповідно до вимог ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У даному випадку суд вважає, що між сторонами відбулися часткові виконання договору купівлі - продажу № 1 від 02 вересня 2008 року, але відповідач ухилився від вимог п. 3 договору про нотаріальне посвідчення договору в наслідок чого суд вважає визнати даний договір дійсним.

Що стосується правових вимог позивача стосовно визнання права власності за ТОВ "АІС ПЛЮС" на новостворену нежитлову будівлю яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів 146 Б, загальною площею 56,0 кв. м. без додаткових актів вводу в експлуатацію, то суд вважає задовольнити дані вимоги з наступних підстав:

Згідно висновку № 1692 від 12.11.2008р. Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз встановлено:

- згідно об'ємно-планувальних, конструктивних і архітектурних вирішень, вимог до забудови земельної ділянки, безпеки експлуатації будівлі, санітарно-гігієнічних вимог та інженерного обладнання, пожежної безпеки, вимог до енергозабезпечення випливає, що нежитлова будівля, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів, 146Б відповідає будівельним нормам та правилам;

- експлуатація нежитлової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів, 146Б можлива;

- нежитлова будівля яка розташована за адресою м. Дніпропетровськ вул. Спогадів, 146Б є новоствореним майном.

Згідно до вимог ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до висновку Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз № 1692 від 12.11.2008р. що будівництво даного приміщення завершено і експлуатація його можлива.

Відповідно до ст. 328 ЦК України. право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

На підставі вищевикладеного суд вважає задовольнити позовні вимоги позивача.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі вищевикладеного господарський суд керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, ст.ст. 220,328,331 ЦК України -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу №1 від 02.09.2008р. нежитлової будівлі, укладений між ТОВ магазин №280 "Слов'янський" (м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів, 175, ) та ТОВ "АІС ПЛЮС" (м. Дніпропетровськ, вул. Оранжерейна, 23, ) дійсним.

Визнати права власності за ТОВ "АІС ПЛЮС" на новостворену нежитлову будівлю яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Спогадів 146 Б, загальною площею 55,7 кв. м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Суддя

С.А. Примак

Рішення підписано 25.11.2008р.