ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.01.2008

Справа №2-21/17245-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», м. Дніпропетровськ

до відповідача Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Євпаторійське міське управління земельних ресурсів,

про визнання неправомірними дій та спонукання укласти договір.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Леміш Р.Г., представник, д/п № 4300 від 20.06.2007 р.

Відповідач Сеїтяг’яєва Е.С., заступник начальника юридичного відділу, д/п № 1393/02-29 від 26.12.2007 р.;

Третя особа не з’явилась

Сутність спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Перемога», м. Дніпропетровськ, звернулось до Господарського суду АР Крим із позовом до Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія, у якому просить визнати дії Євпаторійської міської ради про відмову у продажу земельної ділянки площею 1051,65 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул.. Горького, 16-а неправомірними. Спонукати відповідача укласти з ТОВ «Перемога» договір купівлі – продажу земельної ділянки площею 1051, 65 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул.. Горького, 16-а. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

14 січня 2008 р. відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги не визнає, та вказує, що земельна ділянка, яку бажає викупити позивач, відносить до земель оздоровчого призначення та має екологічну цінність.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 15 січня 2008 р. до участі в справі було залучено Євпаторійське міське управління земельних ресурсів, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

У судове засідання представник позивача з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у засідання суду з’явився, позовні вимоги не визнає.

Представник третьої особи у засідання суду не з’явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі заяви позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», рішенням Євпаторійської міської ради від 19.12.2002 року № 24-6/78 було виділено позивачу земельну ділянку за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 16-а, орієнтованою площею 1152,5 кв. м. для будівництва та обслуговування готелю.

26.07.2003 року рішенням Євпаторійської міської ради № 24-11/107 було вирішено передати земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Перемога».

04.09.2003 року на виконання вказаного рішення між Євпаторійською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1051,65 кв. м., яка розташована за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 16-а.

29 вересня 2003 року даний договір оренди земельної ділянки пройшов державну реєстрацію.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога» після отримання договору оренди вищезазначеної земельної ділянки були отримані необхідні документи на будівництво готелю.

Після завершення будівництва, на підставі акту державної комісії про закінчення будівництва та прийняття до експлуатації, який був затверджений рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради № 63/8 від 25 лютого 2007 року, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога» було зареєстровано право власності на міні-готель, який складається з корпусу літера «З» площею 407,8 кв. м., та корпусу літера «К» площею 801,4 кв. м., розташований за адресою вул. Горького, 16-а, м. Євпаторія. Цей факт підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 196/3.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Перемога» є власником нерухомого майна по вул. Горького, 16-а у м. Євпаторії, яке було побудоване на земельній ділянці площею 1051,65 кв. м., яка була передана у користування на підставі договору оренди земельної ділянки.

05.09.2007 року позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Перемога» з листом за № 21 звернувся до Євпаторійської міської Ради з проханням про продаж земельної ділянки площею 1152,5 кв. м., на якій розташоване нерухоме майно, яке належить позивачу на праві приватної власності.

Однак, листом Євпаторійської міської Ради від 23.10.2007 року за № 6906/02-25 у задоволенні було відмовлено на підставі п. 2 ст. 48 та ч. 3 ст. 83 Земельного кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України - до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до статті 127 Земельного кодексу України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, державні органи приватизації і центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Частина 5 статті 128 Земельного кодексу України, визначає, що підставою для відмови у продажу земельної ділянки є: ненадання документів, які необхідні для прийняття рішення про продаж земельної ділянки; виявлення недостовірних відомості у наданих документах; якщо у відношенні суб’єктів підприємницької діяльності порушено справу про банкрутство або припинення його діяльності.

Крім того, відповідно до пояснень наданих в листі від 23.01.2008 р. за № 10-06/127 Євпаторійського міського управління земельних ресурсів, відсутні документи про наявність (відсутність) статусу особо цінних земель оздоровчого призначення.

Відповідач не надав документи на обґрунтування своїх заперечень щодо підтвердження наявності перешкод продажу відповідачу земельної ділянки, на якій знаходиться власна нерухомість відповідача.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 30 січня 2008 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 127, 128 Земельного Кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дії Євпаторійської міської ради про відмову у продажу земельної ділянки площею 1051,65 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул.. Горького, 16-а неправомірними.

Спонукати Євпаторійську міську раду, м. Євпаторія (м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Перемога», м. Дніпропетровськ (м. Дніпропетровськ, вул.. Прорізна, 44; р/р 5001, МФО 305299, ЗКПО 31646219, ЗАТ КБ «Приватбанк м. Дніпропетровськ, інші банківські рахунки не відомі) договір купівлі–продажу земельної ділянки площею 1051, 65 кв. м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул.. Горького, 16-а.

Стягнути з Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія (м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», м. Дніпропетровськ (м. Дніпропетровськ, вул.. Прорізна, 44; р/р 5001, МФО 305299, ЗКПО 31646219, ЗАТ КБ «Приватбанк м. Дніпропетровськ, інші банківські рахунки не відомі) 85,00 грн. державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,0 грн.

Видати наказ після набранням рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.