ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2008 р. Справа № 29/17-08

вх. № 271/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Полякова І.Л. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом Компанія "DEVELOPMENT MAX LLC" Уілмінгтон

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд:

- визнати об"єктом завершеного будівництва офісне приміщення літ. "А-7", загальною площею 450,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Римарська, 22;

- визнати за ним право власності на офісне приміщення літ. "А-7", загальною площею 450,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Римарська, 22;

Представник позивача, в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що позивач, відповідно до :

- договору купівлі-продажу від 20.11.2004 року № 1-3288 є власником, трикімнатної квартири № 40 у будинку № 22 по вул. Римарській в м. Харкові, загальною площею 86,8 м. кв.;

- договору купівлі-продажу від 20.11.2004 року № 1-3283 є власником однокімнатної квартири № 40А у будинку № 22 по вул. Римарській в м. Харкові, загальною площею 57.3 м. кв.;

- договору купівлі-продажу від 20.11.2004 року № 1-3293 є власником шестикімнатної квартири № 42 у будинку № 22 по вул. Римарській в м. Харкові, загальною площею 185,4 м. кв.;

- договору купівлі-продажу від 20.11.2004 року № 1-3298 є власником трикімнатної квартири № 58 у будинку № 22 по вул. Римарській в м. Харкові, загальною площею 92,7 м. кв.;

- договору купівлі-продажу від 20.11.2004 року № 1-3303 є власником нежитлового приміщення 1-го поверху № 66-1, 66-2, 66-3 в літ. А-7 у будинку № 22 по вул. Римарській в м. Харкові, загальною площею 17,9 м. кв.

Рішенням Харківської міської ради від 01.02.2006 року № 139 "Про переведення квартир №№ 40, 40А, 42, 58 по вул. Римарській, 22 у нежилтлові приміщення та надання дозволу Компанії "DEVELOPMENT MAX LLC" на реконструкцію цих приміщень під офісні приміщення" переведено квартири №№ 40, 40А, 42, 58 розташовані в жилому будинку по вул. Римарській, 22 в м. Харкові у нежиле приміщення та дозволено компанії "DEVELOPMENT MAX LLC" реконструкцію цих приміщень.

На підставі вказаного рішення, позивач реконструював вказані вище вказані приміщення в офіс літ. "А-7".

Станом на 09 листопада 2007 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на реконструйовані в офіс приміщення з присвоєнням йому за планом літ. "А-7". За даними КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" загальна площа офісного приміщення складає 450,8 м. кв.

Відповідно до висновку за результатами будівельно-технічного дослідження будівель і споруд належних позивачу, які знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Римарська, 22 складеного 28 грудня 2007р. повним господарським товариством "Баранов и К" упроваджувальне підприємство "Центр-Персонал", що має відповідну ліцензію № АБ № 105894 офісне приміщення літ. "А-7" по вул. Римарській, 22 в м. Харкові, загальною площею 450,8 м2, відповідають нормативно-технічним вимогам в частині надійності будівельних конструкцій та пожежної безпеки. Технічний стан офісного приміщення літ. "А-7" задовільний, нормальна експлуатація об'єкту можлива. Відповідність діючим нормам підтверджена погодженнями відповідних організацій. Виконані роботи в повній мірі відповідають діючим нормативним вимогам: санітарним, протипожежним, радіаційним та екологічним вимогам і нормам, а також, вимогам промислової безпеки, охорони праці і гірничого надзору, державного енергетичного надзору. Досліджувані будівлі слід віднести до 1 категорії технічного стану, тобто характеризувати, як нормальні і такі що не мають обмежень по нормальній експлуатації за цільовим призначенням.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати об"єктом завершеного будівництва офісне приміщення літ. "А-7", загальною площею 450,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Римарська, 22.

Визнати за Компанією "DEVELOPMENT MAX LLC" (США, 19801 Уілмінгтон, штат Делавер, Кінг - стріт, 704, кімната 555, свідоцтво про створення компанії , складеного і зареєстрованого у відділі корпорацій Секретарем Штату Делавер, Сід Гарнетт, 01.02.99 року 999817, засвідченим: 9559336 справжності в офісі секретаря штату Делавер 04.02.1999 року) право власності на офісне приміщення літ. "А-7", загальною площею 450,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Римарська, 22;

Суддя