ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2008 р.

№ 11/107-07

Вищий господарський суду України в складі колегії

суддів:

Грейц К.В. –головуючого,

Бакуліної С.В.,

Глос О.І.,

розглянувши касаційну скаргу

Харківської міської ради

на постанову

від 22.10.2007

Харківського апеляційного господарського суду

у справі господарського суду Харківської області № 11/107-07

за позовом

Харківської міської ради

до

3-ті особи на стороні відповідача без самостійних вимог

ТОВ "СКС"

- РВ ФДМУ у Харківській області

- Харківський національний університет

ім. В.Н.Каразіна

про

звільнення та повернення самовільно

зайнятої земельної ділянки

за участю представників:

- позивача

Маринушкіної Л.В.

- відповідача

Крижановського М.В.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 23.07.2007 (суддя Черленяк М.І.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2007 (колегія суддів у складі головуючого судді Шепітько І.І., суддів Бондаренка В.П., Івакіної В.О.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення та постанова у справі мотивовані тим, що земельна ділянка, розташована за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 20, яку просить звільнити позивач, не є самовільно зайнятою відповідачем, а відповідно до Державного акту на право постійного користування землею, виданого Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області 05.10.1995 знаходиться у постійному користуванні Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна, на балансі якого знаходиться і державне майно, яке за договором оренди № 1830-Н від 22.09.2005, укладеним між Регіональним відділенням ФДМУ у Харківський області і ТОВ "СКС", перебуває в оренді у останнього, отже, позивач не довів порушення відповідачем будь-яких своїх прав щодо спірної земельної ділянки.

Харківська міська рада, не погоджуючись з рішенням та постановою у справі, в поданій касаційній скарзі просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позову.

Свої вимоги скаржник обґрунтовує посиланням на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, оскільки вважає, що відповідач використовує спірну земельну ділянку площею 0,0276 га для експлуатації літнього майданчику кафе без правовстановлюючих документів, адже, строк дії укладеного між Виконавчим комітетом Харківської міськради та ТОВ "СКС" договору оренди від 22.06.2002, зареєстрованого 01.07.2002 за № 205/02, закінчився, а право власності на нерухоме майно, яке перебуває у нього в оренді, не зареєстроване в БТІ ні за ТОВ "СКС", ані за ХНУ ім. Каразіна В.Н.

ТОВ "СКС" у відзиві на касаційну скаргу просить залишити її без задоволення як необґрунтовану, а судові акти у справі –без змін як такі, що відповідають вимогам чинного матеріального та процесуального законодавства.

Відповідно до розпорядження в.о. Голови судової палати Вищого господарського суду України від 24.01.2008 № 02-12.2/16, в зв’язку з тим, що суддя Глос О.І. приступила до виконання своїх обов’язків, розгляд касаційної скарги здійснюється в постійному складі колегії: головуючого судді Грейц К.В., суддів Бакуліної С.В., Глос О.І

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного та рішенні місцевого господарських судів, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 128 від 19.01.2001 ТОВ "СКС" дозволено проектування та реконструкцію частини першого поверху учбового корпусу Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна, м. Харків, пр. Леніна, 20 для розміщення кафе на 36 посадочних місць з влаштуванням літнього майданчику кафе.

Як вбачається з преамбули цього рішення, нежитлові приміщення на першому поверсі загальною площею141,7 кв.м орендуються ТОВ "СКС" за договором оренди від 01.05.2000 № 5.

Відповідно до п. 2 рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради № 128 від 19.01.2001 припинено право користування Харківського національного університету ім. В.Н.Каразіна земельною ділянкою по пр. Леніна, 20 площею 275 кв.м та надано її ТОВ "СКС" у тимчасове користування на умовах оренди для проектування та будівництва літнього майданчику.

На підставі цього рішення 22.06.2002 між Виконавчим комітетом Харківської міськради та ТОВ "СКС" укладено договір, зареєстрований 01.07.2002 за № 205/02, оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 20, загальною площею 0,0276 га для проектування і будівництва літнього майданчику кафе строком до 01.05.2005.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 955 від 30.09.2003 затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію реконструйованої ТОВ "СКС" частини першого поверху учбового корпусу Харківського національного університету ім. В.Н.Каразіна по пр. Леніна, 20 для розміщення кафе загальною площею приміщень 141,7 кв.м з влаштуванням літнього майданчику кафе на 200 посадочних місць.

Вважаючи, що відповідач використовує земельну ділянку площею 0,0276 га для експлуатації літнього майданчику кафе без правовстановлюючих документів, адже, строк дії укладеного з ним договору оренди від 22.06.2002, зареєстрованого 01.07.2002 за № 205/02, закінчився, позивач вимагає її звільнення, приведення у придатний для подальшого використання стан та повернення Харківській міській раді.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили з того, що спірна земельна ділянка не є самовільно зайнятою відповідачем і не використовується ним за договором оренди від 22.06.2002, зареєстрованого 01.07.2002 за № 205/02, строк дії якого закінчився 01.05.2005, а відповідно до Державного акту на право постійного користування землею, виданого Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області 05.10.1995 знаходиться у постійному користуванні Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна.

Такого висновку суди дійшли з огляду на приписи норм п. 7 Перехідних положень, ст. ст. 92, 125 Земельного кодексу України та з врахуванням того, що 05.10.1995 на підставі рішення Виконкому Харківської міської ради № 531 від 12.07.1995 Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківському державному університету видано Державний акт ХР-31-01-000594 на право постійного користування землею по проспекту Леніна, 20 площею 0,7141 га для експлуатації та обслуговування учбових корпусів та допоміжних будівель і споруд, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 44.

Постановою господарського суду Харківської області від 20.11.2006 в адміністративній справі № АС-47/647-06, яка набула законної сили, задоволено позов Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна до Харківської міської ради і визнано недійсним п. 2 рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради № 128 від 19.01.2001 в частині припинення права користування Харківського національного університету ім. В.Н.Каразіна земельною ділянкою по пр. Леніна, 20 площею 275 кв.м.

Отже, спірна земельна ділянка продовжує перебувати у постійному користуванні Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна, в зв’язку з чим колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що Харківська міська рада не довела порушення саме відповідачем будь-яких її прав щодо цієї земельної ділянки, тому відсутні правові підстави для захисту таких прав.

Крім того, слід зазначити, що судами попередніх інстанцій встановлено, що державне майно, в т.ч. кафе на першому поверсі 4-х поверхового учбового корпусу будівлі пам'ятника архітектури та літній майданчик кафе площею 276кв.м за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 20, яке реконструювалось ТОВ "СКС", знаходиться на балансі Харківського національного університету імені В.Н.Каразіна і за договором оренди № 1830-Н від 22.09.2005 і додатковими угодами №№ 1 –3 до нього, укладеними між Регіональним відділенням ФДМУ у Харківський області, як орендодавцем державного майна, і ТОВ "СКС", передано в оренду останньому.

Зазначене нерухоме майно державної власності, а також знаходження його в оренді у відповідача не є предметом спору у даній справі, отже, посилання скаржника на відсутність реєстрації в органах БТІ права власності на це майно за Харківським національним університетом ім. В.Н.Каразіна, колегія суддів вважає хибними і такими, що не впливають на результат вирішення спору у даній справі.

За таких обставин і за приписами ст. 796 Цивільного кодексу відповідачеві, як орендареві нерухомого майна, надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що спірна земельна ділянка не є самовільно зайнятою відповідачем, отже, вимоги позивача про її звільнення, позбавлені будь-якого фактичного і правового обґрунтування, не підлягають задоволенню.

Наведене свідчить про те, що під час прийняття рішення та постанови у справі, суди попередніх інстанцій не припустились порушення або неправильного застосування норм чинного матеріального та процесуального законодавства, а, отже, підстави для їх скасування або зміни відсутні.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2007 у справі господарського суду Харківської області № 11/107-07 залишити без змін.

Касаційну скаргу Харківської міської ради залишити без задоволення.

Головуючий суддя К.В.Грейц

Судді           С.В.Бакуліна

О.І.Глос