ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.12.08р.

Справа
№ 32/192-08

За
позовом:  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області,
м. Дніпропетровськ

До:
Суб'єкта
підприємницької діяльності  - фізичної
особи -ОСОБА_1, м. Першотравенськ Дніпропетровської області

За
участю третьої особи  на стороні
позивача:
Першотравенське управління ЖКГ Державної холдингової компанії
«Павлоградвугілля», м. Перошотравенськ Дніпропетровської області

Про: розірвання договору та
виселення

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача: Грудниста
В.Ю.  (
дов. №47 від 05.09.08р.) ;

Від
відповідача: не
з'явився;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  звернувся з позовом до відповідача про
розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до держаної власності  від 01.03.02р. №12/675-ОД, укладеного між
сторонами та виселення  відповідача з
приміщення  площею 18,0 кв.м.,
розміщеного на першому  поверсі
одноповерхової будівлі, яке знаходиться за адресою:
м. Першотравенськ, вул. Октябрьська, 27 і  перебуває на балансі третьої особи. Позовні
вимоги обґрунтовані посиланням  на
невиконання відповідачем обов'язків щодо сплати орендних платежів  за користування орендованим майном.

Відповідач
відзив на позов  та витребувані судом
документи не надав, до судових засідань двічі не з'явився, не зважаючи на ту
обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений  ( про що свідчить наявне в матеріалах справи
поштове повідомлення про вручення відповідачу 21.11.08 р. копії ухвали суду про
порушення провадження у справі ). Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим
розглянути справу  за відсутністю
представника відповідача та відзиву на позов -за наявними в ній  матеріалами.

Третя особа  письмових пояснень щодо позову   та інших
витребуваних судом документів не надала, до судових засідань двічі не
з'явилася, не зважаючи на ту обставину , що про час та місце судових засідань
було  своєчасно повідомлено  ( про що свідчить наявне в матеріалах справи
поштове повідомлення про вручення третій особі
20.11.08 р. копії ухвали суду про порушення провадження у справі).

Заслухавши пояснення представника
позивача,  дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.02р.
між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській
області ( орендодавець ) та ПП ОСОБА_1.( орендар ) укладений договір №12/675-ОД
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Відповідно до умов
цього договору орендодавець передав , а орендар прийняв в тимчасове платне
користування  нерухоме майно, нежитлове
приміщення загальною площею 18 кв.м., розміщене на 1 поверсі
одноповерхового  будинку, яке знаходиться
за адресою: Дніпропетровська область,                             м. Першотравенськ, вул. Октябрьська,
27 і перебуває на балансі Першотравенського УЖКГ ДХК «Павлоградвугілля»(
третьої особи ) ( що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами  та не заперечується сторонами ).

Відповідно
до „Методики розрахунку та використання
плати за  оренду  державного
майна” затвердженої КМУ від 04.10.95р. №786 відповідачу була
нарахована  орендна плата за
користування  приміщенням  у розмірі
18,77 грн. без ПДВ (базова). Відповідно до  п.3.2 договору  орендна плата
за кожний наступний  місяць  визначається
шляхом  коригування  орендної плати  за
попередній  місяць  на індекс інфляції  за наступний місяць. Відповідно до  п.3.3. договору орендна плата перераховується
таким чином: 70% орендної плати  у
розмірі  13, 14 грн. перераховується  до державного бюджету України по місцю
реєстрації  орендаря, 30 % орендної
плати  у розмірі 5, 63 грн. перераховується  балансоутримувачу. Орендна плата  сплачується щомісяця  у термін
не пізніше 07 числа
наступного  місяця та не
залежить  від наслідків  господарчої
діяльності . Окрім того за п.5.5 договору  відповідач зобов'язаний  щомісячно
не пізніше 07 числа  звітувати
позивачу про внесення  орендної плати   з одночасним
наданням копій платіжних доручень. У відповідності із  п. 3.6. договору, орендна плата,
перерахована  несвоєчасно або не в  повному обсязі підлягає індексації і
стягується з урахуванням  пені  у розмірі
подвійної  облікової ставки
НБУ  на дату нарахування пені від суми
заборгованості. З урахуванням  індексації  за кожен день прострочення.

01.03.02р. сторони уклали додаткову
угоду  до вищезазначеного договору
оренди, відповідно до якої п.3.1. договору викладено в новій редакції, а саме
орендна плата  погоджена сторонами в
розмірі 3,64 грн., починаючи з 01.01.02р., а саме  до державного бюджет  повинно перераховуватися 70%-2, 54 грн.,
до    балансоутримувача 30%-  1, 10 коп.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті
орендної плати перед позивачем належним чином не виконав. Тому, станом на
15.09.08р. у відповідача виникла заборгованість
по орендній платі перед позивачем, що складає (згідно з наданим
позивачем розрахунком):   122 грн. 48
коп. - заборгованість  по орендній  платі.

Відповідно до ст. 525 та 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до
умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускаються. Наймодавець  має
право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення
речі,  якщо  наймач
не  вносить  плату
за користування річчю протягом трьох місяців підряд ( ст.782 ЦК
України).

Підставою
для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем
хоча б одного з його зобов'язань ,передбачених ст.18 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним
одного чи кількох порушень, зазначених у ст.782 ЦК України. Згідно з п.3 ст.26
Закону України „Про оренду державного та комунального майна” в разі невиконання
зобов'язань, договір може бути
розірваний в судовому порядку.

Статтею
188 ГК України передбачено , що
зміна    та    розірвання    господарських   договорів
в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за
договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду.  У
разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим
рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або
розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання
чинності не встановлено за рішенням суду.

З
урахуванням вищенаведеного позовні вимоги підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі вищезазначеного , керуючись
вимогами ст.ст.525, 526, 782 ЦК України ; ст.ст.18,26  Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”; ст.188 ГК України ; ст.49,75,80, 82-85 ГПК України ,
господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до держаної
власності  від 01.03.02р. №12/675-ОД,
укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у
Дніпропетровській області та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою  Тертичним Віктором Євгеновичем.

2. Зобов'язати  відповідача -
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1     (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код - НОМЕР_1)
на протязі 10 днів з часу набрання
рішення законної сили звільнити
нежитлове приміщення  площею      18,0 кв.м.,  розташоване
на першому  поверсі
одноповерхового  будинку, яке знаходиться
за адресою:  Дніпропетровська
область,  м. Першотравенськ, вул.
Октябрьська, 27.

3.
Стягнути з відповідача --  Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1     (АДРЕСА_1
ідентифікаційний код - НОМЕР_1) на користь держбюджету в особі Відділення
Державного казначейства в Жовтневому районі
м. Дніпропетровськ ( рахунок №0005 в УДКУ  Дніпропетровській  обл., МФО
805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200,
): 85  грн. держмита та
118 грн.   -  витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу на користь держбюджету в особі Відділення Державного
казначейства в Жовтневому районі  м.
Дніпропетровськ   ( рахунок
№0005  відділення банку ГУДКУ
Дніпропетровській області ,   МФО
805012,                   код 22050000,
) .

Видати
відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя
О.Ю.Васильєв