ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

05 лютого 2008 р.

№ 2-29/9513-2007

Вищий господарський суд України у
складі колегії: головуючого, судді Кузьменка М.В., суддів Васищака І.М., Палій
В.М., за участю представників сторін О. Карпової (дов. від 26.12.07), В.
Першикова, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу
Євпаторійської міської ради на рішення господарського суду Автономної
Республіки Крим від 26 липня 2007 року у справі № 2-29/9513-2007 за позовом
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2до товариства з обмеженою
відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Шедевр”, суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2007 року суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_2 звернувся до господарського суду Автономної
Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю
“Виробничо-комерційна фірма “Шедевр” та суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що
розташовані на земельній ділянці площею 7 786 м2  на вул. Загородній, 86-А в м. Євпаторії
з підстав невиконання зобов'язання.

Відповідачі позов визнали.

Рішенням господарського суду
Автономної Республіки Крим від 26 липня 2007 року (суддя О.Башилашвілі) позов
задоволено.

Євпаторійська міська рада, яка не є
учасником судового процесу, просить рішення в даній справі скасувати з підстав
неправильного застосування господарським судом приписів статей 331, 376 і 392
Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, статті 5
Закону України “Про оренду землі” та прийняти нове рішення, яким в задоволенні
позовних вимог відмовити.

Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_2проти доводів касаційної скарги заперечує і в її задоволенні просить
відмовити.

Відповідачі свого ставлення до
касаційної скарги не висловили і їхні представники в судове засідання не
з'явилися.

Колегія суддів вважає, що касаційну
скаргу слід задовольнити частково.

Позивач просить захисти право
власності на нерухоме майно шляхом визнання права, подавши позов до осіб, які
на підставі угоди зобов'язалися здійснити разом з позивачем будівництво
об'єктів нерухомості.

Водночас відповідачі не оспорюють
право власності позивача та не пред'являють власних прав на ці будівлі.

Євпаторійська міська рада, яка не є
учасником судового процесу, стверджує, що рішення в даній справі стосується її
прав і просить скасувати рішення в даній справі з підстав порушення позивачем
законодавства, яке регулює земельні відносини та відносини у сфері
містобудівної діяльності. Крім того, заявник заперечує право власності позивача
на нерухоме майно з огляду на самочинність будівництва та відсутність права на
користування земельною ділянкою.

За змістом статті 376 Цивільного
кодексу України  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,
якщо  вони  збудовані
на  земельній  ділянці,
що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа,  яка  здійснила
самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на
нього. Якщо  власник  земельної
ділянки  заперечує проти  визнання
права власності на нерухоме майно за особою,  яка здійснила
самочинне  будівництво  на
його  земельній ділянці,  майно підлягає знесенню особою,  яка здійснила самочинне  будівництво.

За таких обставин колегія судів
вважає, що рішення господарського суду про визнання в судовому порядку за
позивачем права власності на нежитлові приміщення без урегулювання земельних
відносин, суб'єктом яких є, зокрема, орган місцевого самоврядування, а також
без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, стосується прав
Євпаторійської міської ради, яку не було залучено до участі у справі.

Зазначене, в силу вимог статті 11110
Господарського процесуального кодексу України, зумовлює скасування рішення
господарського суду та передачу справи на новий розгляд, при якому
господарському суду слід залучити до участі у справі Євпаторійську міську раду,
з'ясували дійсні права і обов'язки сторін стосовно предмета спору та прийняти
законне й обґрунтоване рішення.

Керуючись статтями 1115,
1117, 1119 - 11111 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Євпаторійської
міської ради задовольнити частково.

Рішення Автономної Республіки Крим
від 26 липня 2007 року у справі
№ 2-29/9513-2007 скасувати, справу передати на розгляд господарського
суду Автономної Республіки Крим.

Головуючий, суддя

М. В. Кузьменко

Суддя

І. М. Васищак

Суддя

В. М. Палій