ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" лютого 2008 р.

Справа № 13-27/159-07-7045

За позовом Дочірнього підприємства "Навчально-курсовий комбінат "ОДЕСБУД" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" м. Одеса

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова виробничо-комерційна фірма "ОДІМ" м. Одеса

про стягнення 23713,35 грн. та виселення

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Розанцева О.О., Анісімова В.Ю.

від відповідача Ринковой В.В.

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом та уточненням до нього, в якому просить стягнути з відповідача 23713,35 грн. - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 та договором про надання комунальних послуг від 28.12.2006р., штраф і пеню та виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, 1-й поверх.

Відповідач визнає заборгованість у сумі 23713,35 грн. за договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 та договором про надання комунальних послуг від 28.12.2006р., однак при цьому посилається на скрутне фінансове становище.

Беручи до уваги, що:

Згідно з договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 Дочірнє підприємство "Навчально-курсовий комбінат "ОДЕСБУД" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова виробничо - комерційна фірма "ОДІМ" приймає у строкове платне користування строком на 360 днів застраховане нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, на 1 поверсі, що знаходиться на балансі Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД", та зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позивача чи вносити грошові кошти готівкою в касу позивача не пізніше 15 числа поточного місяця за поточний місяць. Відповідно до п. 8.2. договору оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 за порушення термінів перерахування орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,1% від простроченої суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати; при порушенні строків більш ніж на 30 днів додатково сплачує позивачу штраф в розмірі 7% від суми, що прострочена до сплати.

Пунктом 4.5. договору оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 передбачено, що одночасно з цим договором відповідач зобов’язаний укласти з позивачем договір про відшкодування витрат Дочірнього підприємства "Навчально - курсовий комбінат "ОДЕСБУД" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг відповідачу відповідно до п. 3.8. цього договору. 28.12.2006р. між сторонами по справі був укладений договір про надання комунальних послуг, відповідно до умов якого позивач бере на себе зобов’язання щодо надання зазначених в даному договорі комунальних послуг, а відповідач сплачує їх вартість на умовах, передбачених цим договором. З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав зобов’язання за вищевказаними договорами. Однак, відповідач оплату за орендоване приміщення та надані комунальні послуги не здійснив, спірне приміщення не звільнив, у зв’язку з чим позивач просить стягнути з ТОВ "Наукова виробничо-комерційна фірма "ОДІМ" суму позову та виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, 1-й поверх.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення 23713,35грн. та підтверджуються договором оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28, договором про надання комунальних послуг від 28.12.2006р., рахунками, актами звірки взаємо - розрахунків, розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 759 ЦК України, ст.ст. 193, 231, 283 ГК України позовні вимоги про стягнення 23713,35 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 9.1. договору оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 цей договір набуває чинності з 1 січня 2007р. та діє строком на 360 днів. Чинність цього договору припиняється у випадку закінчення узгодженого терміну дії договору (п. 9.7. зазначеного договору оренди). У разі припинення дії цього договору майно повертається відповідачем позивачу на підставі двостороннього акту, підписаного сторонами, протягом 5 (п’яти) робочих днів від моменту припинення дії договору оренди чи закінчення його терміну. Майно вважається повернутим позивачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2. 3. договору оренди).

Згідно з п. 2, п. 4 ст. 291 ГК України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доп.) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доп.) у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Однак, в порушення вимог Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та договору оренди нерухомого майна від 28.12.2006р. № 28 ТОВ "Наукова виробничо - комерційна фірма "ОДІМ" до теперішнього часу не повернуло позивачу нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, на 1 поверсі.

Статтею 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. № 697-ХХІІ (зі змінами та доп.) встановлено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейским судом. Положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадкування володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги Дочірнього підприємства "Навчально - курсовий комбінат "ОДЕСБУД" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" в частині виселення відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, 1-й поверх, підлягають задоволенню відповідно до ст. 785 ЦК України, ст.ст. 283, 291 ГК України, ст. 48 Закону України “Про власність”.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по держмиту у сумі 322,13 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова виробничо - комерційна фірма "ОДІМ" з нежитлового приміщення, загальною площею 32,46 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 2, 1-й поверх.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова виробничо - комерційна фірма "ОДІМ" (м. Одеса, вул. Сегедська, 10, кв. 75, код 32224707, р/р 153 в філії ВАТ "Укрексімбанк" в м. Одесі, МФО 328618) на користь Дочірнього підприємства "Навчально -курсовий комбінат "ОДЕСБУД" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "УКРБУД" (м. Одеса, пр. Шевченка, 2, код 33387157, р/р 5501 в АБ "Південний" м. Одеси, МФО 328209) 23713,35 грн. боргу, 322,13 грн. держмита, 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Рішення підписано 18.02.2008р. відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Панченко О.Л.