ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"28" липня 2008 р. Справа № 9/401-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П.,

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Шторм-4», м. Сквира,
до треті особи: Фізичної особи-підприємця Єрмака Андріана Володимировича, м. Київ, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, м. Сквира,
про розірвання договору комісії, визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності,
за участю представників:

позивача:Хандожинський О.С., довір. від 25.07.2008р.,
відповідача:Федірко С.А., довір. № 05- 14/0708 від 14.07.2008р.,
третіх осіб:ОСОБА_12, довір. від 11.08.2008р., 21.06.2008р., 11.07.2008р., 21.06.2008р., 21.06.2008р., 21.06.2008р., 21.06.2008р., 21.06.2008р.,
обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Шторм-4»(далі -позивач, ТОВ «Шторм-4») звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Єрмака Андріана Володимировича (далі - відповідач, ФОП Єрмак А.В.) про розірвання договору комісії від 30.12.2006р., визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок дійсними та визнання права власності ТОВ «Шторм -4»на земельні ділянки.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 30.12.2006р. між ФОП Єрмаком А.В. та ТОВ «Шторм-4»було укладено договір комісії, відповідно до умов якого позивач (Комісіонер) зобов'язався за дорученням відповідача (Комітента) від свого імені вчинити один або декілька правочинів, щодо придбання земельних ділянок, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області в строк до 29.12.2007р.

За твердженнями позивача, на виконання умов договору комісії від 30.12.2006р., ТОВ «Шторм-4»03.01.2007 було укладено вісім договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області, а 08.01.2006р. сторонами були підписані акти прийому-передачі земельних ділянок та правовстановлюючих документів. Відповідно до умов договору комісії відповідач повинен відшкодувати витрати понесені позивачем в ході виконання доручення та виплатити належну йому винагороду. Але в супереч умовам договору, відповідач почав вимагати спочатку повернути придбані позивачем земельні ділянки та пообіцяв відшкодувати витрати понесені позивачем в ході виконання доручення та виплатити належну позивачу винагороду найближчим часом. До цього часу, витрати понесені ТОВ «Шторм - 4»та належна винагорода відповідачем не відшкодовані.

Виходячи з цього позивач вважає що оскільки між ним та третіми особами у письмовій формі було узгоджено умови договорів купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, сторони фактично виконали умови даних договорів, то він має право на визнання за собою права власності на вищевказані земельні ділянки, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області.

В судовому засіданні 28.07.2008р., представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечував, стверджував, що вимоги викладені у позовній заяві є безпідставними та не підкріпленими належними доказами. Проте письмового відзиву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень суду не надав.

Представник третіх осіб проти позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

30.12.2006р. між ФОП Єрмаком А.В. та ТОВ «Шторм-4»було укладено договір комісії, відповідно до умов якого позивач (Комісіонер) зобов'язався за дорученням відповідача (Комітента) від свого імені вчинити один або декілька правочинів, щодо придбання земельних ділянок, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області в строк до 29.12.2007р. Додаткові умови були зазначені сторонами в додатку №1 до договору комісії.

Як підтверджується матеріалами справи, 03.01.2007р., ТОВ «Шторм-4», яке діяло на підставі договору комісії від 30.12.2006р. уклало вісім договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а саме, земельних ділянок площею 2,435 га, кадастровий номер НОМЕР_11; площею 2,436 га, кадастровой номер НОМЕР_12; площею 5,7457 га, кадастровий номер НОМЕР_13; площею 2,898 га, кадастровий номер НОМЕР_14; площею 2,928га, кадастровий номер НОМЕР_15; площею 2,558 га, кадастровий номер НОМЕР_16; площею 2,439 га, опис меж: від А до Б -ОСОБА_9; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -власник сертифікату; від Г до А- землі спільної власності; площею 2, 438 га, опис меж: від А до Б -ОСОБА_3; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -ОСОБА_8; від Г до А -землі спільної власності, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області. 08.01.2006р. сторонами були підписані акти прийому-передачі земельних ділянок та правовстановлюючих документів.

В судовому засіданні встановлено, що на виконання умов договору комісії, відповідач завізував проекти договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Сторони домовились щодо терміну надання відповідачем звіту про хід виконання доручення та передачі земельних ділянок відповідачу. Сторони також домовились про розміри та строки виплати відповідачем основної суми боргу позивачу та виплати належної йому винагороди за виконане доручення.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав, що укладення договорів купівлі-продажу з третіми особами були передбачені договором комісії і не заперечував проти їх законності і легітимності.

Сторони, також, не заперечували той факт, що позивач неодноразово в телефонному режимі пропонував відповідачу прийняти придбані земельні ділянки за актом прийому-передачі та вимагав у відповідності зі ст. 1024 ЦК України, відшкодувати всі витрати понесені позивачем в ході виконання доручення та виплатити належну йому комісійну плату. Проте, станом на час звернення до суду, зобов'язання, що випливають з договору комісії, відповідачем не виконані, витрати позивача на придбання майна не відшкодовані, майно не прийняте, що є істотним порушенням умов договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин, суд вважає вимоги про розірвання договору комісії обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено судом, позивачем за власний рахунок на виконання умов договору комісії укладено вісім договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України: договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на наведені положення законодавства, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання дійсними договорів купівлі-продажу, що укладені ним на виконання договору комісії.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на встановлені судом обставини, суд вважає, що позивачем правомірно набуто право власності на земельні ділянки відповідно до договорів, що визнані судом дійсними.

Відповідно до 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з п. «а»ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання цих прав.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Державні акти на право власності на земельну ділянку сер. ЯБ №303235 від 28.11.2005р., реєстр. №11; сер. КВ №071946 від 20.04.2004р., реєстр. № 06; сер. ЯА №597429 від 20.09.2005р., реєстр. №06; сер. ЯБ №151324 від 28.09.2004р., реєстр. №115; сер. ЯБ №151322 від 28.09.2004р. , реєстр. № 84; сер. ЯБ №151318 від 28.09.2004р., реєстр. №100; сер. КВ №008155 від 22.10.2003р., реєстр. №536; сер. КВ №008154 від 22.10.2003р., реєстр. №537, вважаються такими, що втратили чинність та підлягають заміні у встановлено законодавством порядку.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір комісії від 29.12.2006р. №21/12, укладений між Фізичною особою-підприємцем Єрмаком Андріаном Володимировичем, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шторм- 4»( 09000, Київська область, м. Сквира, вул. Крупської, 29, ).

3. Визнати дійсними:

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, паспорт серії НОМЕР_17 виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 14.08.2001р., що проживає за адресою: АДРЕСА_2 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм-4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,435 га, кадастровий номер НОМЕР_11, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, паспорт серії НОМЕР_18, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 16.12.1998р., що проживає за адресою: АДРЕСА_3 та ТОВ «Шторм - 4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм-4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,436 га, кадастровий номер НОМЕР_12, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, паспорт серії НОМЕР_19 виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 15.06.1998р., що проживає за адресою: АДРЕСА_4 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм - 4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 5,7457 га, кадастровий номер НОМЕР_13, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 3.01.2007р. між ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, паспорт серії НОМЕР_20, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 11.12.1998р., що проживає за адресою: АДРЕСА_5 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм - 4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,898 га, кадастровий номер НОМЕР_21, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_7, паспорт серії НОМЕР_22, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 17.02.1999р., що проживає за адресою: АДРЕСА_6 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм -4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,928 га, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_8, паспорт серії НОМЕР_23, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 11.12.1998р., що проживає за адресою: АДРЕСА_7 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм-4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,558 га, кадастровий номер НОМЕР_16, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 3.01.2007р. між ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, паспорт серії НОМЕР_24, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 28.06.1996р., що проживає за адресою: АДРЕСА_8, та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм-4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,439 га, опис меж: від А до Б - ОСОБА_9; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -Власник сертифікату; від Г до А землі спільної власності, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області;

договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений 03.01.2007р. між ОСОБА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_10, паспорт серії НОМЕР_25, виданий Сквирським РВ ГУ МВС України в Київській області 22.06.1996р., що проживає за адресою: АДРЕСА_9 та ТОВ «Шторм-4», відповідно до якого до ТОВ «Шторм-4»перейшло право власності на земельну ділянку площею 2,438 га, опис меж від А до Б -ОСОБА_3; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -ОСОБА_8; від Г до А - землі спільної власності, що знаходиться на території Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Шторм-4»(09000, Київська область, м. Сквира, вул. Крупської, 29, ) право власності на земельні ділянки: площею 2,435 га, кадастровий номер НОМЕР_11; площею 2,436 га, кадастровий номер НОМЕР_12; площею 5,7457га, кадастровий номер НОМЕР_13; площею 2,898 га, кадастровий номер НОМЕР_14; площею 2,928 га, кадастровий номер НОМЕР_15; площею 2,558 га, кадастровий номер НОМЕР_16; площею 2,439га, опис меж від А до Б -ОСОБА_9; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -власник сертифікату; від Г до А землі спільної власності; площею 2, 438 га, опис меж від А до Б -ОСОБА_3; від Б до В -землі загального користування; від В до Г -ОСОБА_8; від Г до А -землі спільної власності, які розташовані в адміністративних межах Дулицької сільської ради Сквирського району Київської області, цільового призначення для ведення підсобного сільського господарства.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Єрмака Андріана Володимировича (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Шторм-4»(09000, Київська область, м. Сквира, вул. Крупської, 29, ) 11689,56 грн. витрат зі сплати держаного мита та 118 грн. зі сплати інформаційно технічного забезпечення судового процесу.

6. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Є.П. Євграфова