СУД
РІШЕННЯ

29.01.08р.

Справа № 10/12-08

За позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави
в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської
ради ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1( м. Кривий ріг Дніпропетровської області )

Третя особа на стороні позивача ,
без самостійних вимог на предмет спору : Управління житлово-комунального господарства
виконкому Криворізької міської ради ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

про
розірвання договору оренди та виселення

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

За участю: не з"явився

Від позивача: Болгар С.О.(дов.№
4781 від 27.12.07р.)-спеціаліст ІІ категорії

Від відповідача: ОСОБА_1.(паспорт №
НОМЕР_1від14.03.97р.)-підприємиць

Від третьої особи:Болгар С.О.(дов.№
5468/15 від 27.12.07р.)-спеціаліст ІІ категорії

СУТЬ
СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу в  інтересах держави в особі Позивача  звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про :

- розірвання  договору
оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 17/126 від
14.12.2005   р.,   укладеного
між   Управлінням   комунальної
власності   міста   виконкому Криворізької   міської
ради,   балансоутримувачем   управлінням
житлово   -   комунального господарства виконкому
Криворізької міськради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною
особою ОСОБА_1 ;

- виселення  суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної  особи  ОСОБА_1з нежитлового приміщення загальною
площею 87,8 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Тухачевського,81 .

Підстави з якими Прокурор пов”язує
свої позовні вимоги - не виконання Відповідачем зобов”язань за договором щодо
сплати орендних платежів за користування орендованим майном.

Позивач та Третя особа позовні
вимоги Прокурора підтримали у повному обсязі.

Відповідач  позовні вимоги прокурора  визнав у повному обсязі.

Господарський суд розглядає справу
за наявними в ній документами.

В
судовому   засіданні   за
згодою   представників позивача,
відповідача та третьої особи   було  оголошено судом вступну та резолютивну
частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників позивача, відповідача та   третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.12.2005 р. між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно
Положення, затвердженого рішенням міськради від 28.02.2003 р. № 647 виконувало
функції орендодавця комунального майна ( Орендодавець ) та суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1( Орендар ),
балансоутримувач управління житлово - комунального господарства виконкому
Криворізької міської ради був укладений Договір оренди № 17/126 приміщення
загальною площею 87,8 м. в споруді, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг,
вул. Тухачевського, 81 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими
товарами. Термін дії договору становить з 14.12.2005 р. по 04.12.2006 р.

Ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" передбачено, що у разі відсутності заяви з однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається подовженим на той самий термін
та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

На підставі вищевикладеного сторони
вважають договір оренди № 17/126 від 14.12.2005 р. діючим та таким, що може
бути розірваний у судовому порядку відповідно зі ст. 26 Закону України
"Про оренди державного та комунального майна".

Відповідно до п. 4, 7 Договору
відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 352,12 грн., за
базовий місяць без податку на додану вартість не пізніше 20 числа  наступного місяця на розрахунковий рахунок
КЖП № 17.

Обов'язок орендаря - своєчасно та у
повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами договору, а
й нормами чинного законодавства , а саме п. З ст. 18 Закон) України "Про
оренду державного та комунального майна".

За наданими Прокурором та Позивачем
документами - Відповідачем порушуються умови договору щодо своєчасного та
повного внесення орендної плати, що також підтверджено Відповідачем.

Згідно п. З ст. 26 Закону України "Про оренду державного та
комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути
розірваний в судовому порядку.

Пунктом 2,11 договору оренди встановлено, що в разі розірвання договору
Орендар повинен у 5-денний строк повернути КЖП № 17 об'єкт оренди з оформленням
відповідного акту прийому-передачі.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при
укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі
або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом,
договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 188 ГК України про
порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено: Сторона
договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка
одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк
після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у
разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо
судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або
розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання
чинності не встановлено за рішенням суду.

Наравлена на адресу Відповідача
пропозиція Позивача про розірвання договору оренди, були залишена Орендарем без
відповіді.

У зв'язку з порушенням Відповідачем
умов Договору оренди об'єктів
нерухомості комунальної власності міста від 14.12.2005 року в частині
своєчасної сплати орендної плати, позовна вимога про розірвання зазначеного
договору підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди
відповідному підприємству.  Згідно
розділу 7 договору Орендар зобов'язаний
у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути
за актом прийому-передачі об'єкт оренди
в належному стані.

За викладеного позовні вимоги в
частині виселення суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1з
орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на
відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85
грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Згідно  зазначеного,  керуючись
ст. ст.  22, 29, 44, 49, 75, 82 -
85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Прокурора -
задовольнити.

Розірвати
договір оренди    нежитлового
приміщення комунальної власності міста № 17/126 від 14.12.2005   р.,
укладеного    між   Управлінням
комунальної   власності   міста
виконкому Криворізької   міської   ради,
балансоутримувачем
управлінням   житлово   -
комунального господарства виконкому Криворізької міськради та суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1.

Виселити  суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1з нежитлового
приміщення загальною площею   87,8 м2,
розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Тухачевського, 81.

Видати наказ.

Стягнути
з   суб'єкта  підприємницької діяльності - фізичної  особи
ОСОБА_1 на користь:

-
державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства в
Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №0005 в УДКУ  Дніпропетровській  обл., МФО
805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200,
)   -85  (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. витрат на
державне мито;

-
державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства в
Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №0005  відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській
області ,  МФО 805012, , код 22050000,
ЗКПО 24246786) -118 ( сто вісімнадцять ) грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя

І.М. Кощеєв

( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК
України 01.02.2008 р. )