ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.08р.

Справа № 32/197-08(23/256-08)

За позовом: Відділу освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради, м. Дніпропетровськ

До: Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, м. Дніпропетровськ

Про: виселення із приміщень та т.і.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Лукаш О.Ю. (дов. № 02 від 21.05.08 р. );

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача ( з урахуванням уточнень ) про виселення відповідача із не житлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; та про стягнення з відповідача 2 413 578,76 грн. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на безпідставне зайняття відповідачем приміщень після закінчення терміну дії відповідного договору оренди.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, явку повноважного представника до судових засідань двічі не забезпечив, незважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань своєчасно повідомлявся судом на адресу, зазначену в позовній заяві ( адресу займаних ним спірних приміщень ). Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача та відзиву на позов –за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд ,-

ВСТАНОВИВ :

09.10.03 р. між Відділом освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради ( орендодавець ) та Приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна № 171Ж, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування не житлові будівлі загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 726,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; для використання його з метою організації діяльності, яка пов’язана з навчанням; строком з 09.10.03 р. до 09.10.08 р. Відповідно до п.10.2. цього договору, усі зміни та доповнення оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Однією із підстав припинення договору є банкрутство орендаря ( п.10.5. ) Договір може бути розірвано за погодженням сторін ( п.10.6 ) Однією із особливих умов цього договору ( відповідно до розділу 9 ) є право орендаря без письмової згоди орендодавця передавати об’єкт оренди повністю або частково певному колу юридичних осіб, серед яких –Середній загальноосвітній навчально-виховний заклад „Академічний ліцей” .

Скориставшись цим правом, орендар - Приватна середня загальноосвітня школа № 3, уклала 10.10.03 р. договір суборенди не житлових приміщень № 2003/10/01 із Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”. Відповідно до умов цього договору суборенди орендодавець передав, а суборендар прийняв у користування не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; загальною площею 3 243 кв.м., на строк з 10.10.03 р. до 09.10.08 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.03.07 р. у справі № Б29/227-06 відсторонено Самойленко В.М. від виконання обов’язків керівника – директора Приватної середньої загальноосвітньої школи №3, покладено виконання обов’язків керівника - директора Приватної середньої загальноосвітньої школи №3 на розпорядника майна-арбітражного керуючого Залуцьку О.С. Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 27.04.07 р. у справі № Б29/227-06 Приватну середню загальноосвітню школу № 3 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 1 рік до 27.04.08 р.; ліквідатором школи призначено арбітражного керуючого Залуцьку О.С.

16.10.07 р. у зв’язку із визнанням господарським судом Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 банкрутом, між Відділом освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради ( орендодавець ) та Приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 ( орендар ) в особі ліквідатора Залуцької О.С. укладено Додаткову угоду № 01Ж до договору оренди нерухомого майна № 171Ж від 09.10.03 р., відповідно до якої сторони домовилися про припинення вищезазначеного договору оренди нерухомого майна з 19.10.07р.

Однак 19.10.07 р. колишній директор Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 –Самойленко В.Н., відмовився підписати акт здачі-приймання ( повернення ) приміщень колишньої середньої школи № 145 площею 9 726,2 кв.м., та повернути ці приміщення Відділу освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради ( орендодавцю ).

Враховуючи вищезазначене, Відділ освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради вимушений був звернутися до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про виселення Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 із приміщень, що раніше орендувалися відповідачем за договором оренди нерухомого майна № 171Ж від 09.10.03 р. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.07 р. у справі № 20/357-07 позовні вимоги задоволені в повному обсязі, виселено Приватну середню загальноосвітню школу № 3 із не житлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7. Після набрання рішенням чинності в установленому законом порядку видано відповідний наказ про примусове виконання судового рішення. 21.04.08 р. Жовтневим ВДВС Дніпропетровського міського Управління юстиції відкрите виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.08 р. № 20/357-07. Під час примусового виконання вищезазначеного судового рішення було встановлено, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.08 р. у справі № Б29/227-06 ліквідовано юридичну особу - Приватну середню загальноосвітню школу № 3, провадження у справі про банкрутство –припинено. Враховуючи вищевикладене, постановою від 10.06.08 р. Жовтневим ВДВС Дніпропетровського міського Управління юстиції виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.08 р. № 20/357-07 закінчене .

Під час обстеження 12.06.08 р. спірних приміщень колишньої середньої школи № 145 комісією Відділу освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради було встановлено, що приміщення зайняті та використовуються Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”. 29.08.08 р. Відділ освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради направив на адресу керівника Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” лист-вимогу № 789 про необхідність звільнити вищезазначені приміщення колишньої середньої школи № 145, обґрунтувавши ці вимоги посиланням на припинення договору оренди спірних приміщень, приписи Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та вищезазначені судові рішення.

30.09.08 р. на адресу Відділу освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради надійшов лист № 23 від 30.09.08 р. за підписом в.о. директора Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” - Самойленко В.М., в якому з посиланням на досягнення консенсусу щодо оренди приміщень колишньої середньої школи № 145 Академічним ліцеєм, пропонувалося сприяти скорішій підготовці необхідної документації для укладання нового договору оренди спірних приміщень із Середнім загальноосвітнім навчально-виховним закладом „Академічний ліцей”. Але Відділ освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради, не маючи намірів укладати договір оренди спірних приміщень із відповідачем, вимушений був звернутися до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про примусове виселення Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” із спірних приміщень. Окрім того позивач просить суд стягнути з відповідача 2 413 578,76 грн. орендної плати ( з урахуванням інфляційних втрат та пені ) за період користування відповідачем спірними приміщеннями з 01.01.07 р. до серпня 2008 р.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ( ст.759 ЦК України ). Договір найму укладається на строк, встановлений договором ( ст.763 цього Кодексу ). У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення ( ст.785 ЦК України).

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди ( ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна »). Згідно до приписів ст.22 цього Закону: орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди. До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.

Таким чином після дострокового припинення договору оренди нерухомого майна № 171Ж від 09.10.03 р. ( починаючи з 19.10.07 р. ); закінчення строку дії договору суборенди не житлових приміщень № 2003/10/01 від 10.10.03 р. ( починаючи з 10.10.08 р. ); повідомлення орендарем - Відділом освіти Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради, суборендаря - Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей”, про необхідність звільнити раніше орендовані приміщення та відсутність згоди на укладання нового договору оренди; відповідач безпідставно ( незаконно ) займає не житлові будівлі та споруди середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7; та належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпропетровська. Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги про виселення відповідача із спірних не житлових будівель та споруд підлягають задоволенню.

Одночасно позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 2 413 578,76 грн. плати за користування спірними приміщеннями підлягають залишенню без розгляду, оскільки позивачем без поважних причин не надано доказів сплати держмита з цих позовних вимог ( судом не приймається до уваги надане позивачем рішення Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради від 05.11.08 р. № 277 „Про звільнення відділу освіти від сплати державного мита”, оскільки відповідно до приписів ст.5 Декрету КМУ „Про державне мито” місцеві Ради народних депутатів мають право встановлювати додаткові пільги для окремих платників щодо сплати державного мита, яке зараховується до місцевих бюджетів. а Міністерство фінансів України –щодо державного мита, яке зараховується до державного бюджету України. Державне ж мито, що сплачується із позовних заяв, що подаються до господарських судів України, зараховується до державного бюджету України ).

На підставі вищезазначеного, керуючись вимогами Закону України «Про оренду державного та комунального майна »; ст.ст.49,75 ,81, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1.Задовольнити позовні вимоги частково. Виселити відповідача - Середній загальноосвітній навчально-виховний заклад „Академічний ліцей” ( 49066, м. Дніпропетровськ, вул. Юних Ленінців, 24; , пот./рах. № 276 у філії ДЦОПІБ м. Дніпропетровська, МФО 305437 ) із не житлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145, загальною площею 9 247,13 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7.

2.Стягнути з відповідача - Середнього загальноосвітнього навчально-виховного закладу „Академічний ліцей” ( 49066, м. Дніпропетровськ, вул. Юних Ленінців, 24; , пот./рах. № 276 у філії ДЦОПІБ м. Дніпропетровська, МФО 305437 ) на користь позивача - Відділу освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради ( 49027, м. Дніпропетровськ, пров. Урицького, 2-а; пот./рах. № 9203 у ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, ): 85,00 грн. –витрат на сплату держмита, 118.00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

3. В іншій частині залишити позовні вимоги без розгляду

Суддя                                                                                  О.Ю.Васильєв