Харківський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2008 р. Справа № 40/412-07

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Токар М.В., судді Івакіна В.О. , Сіверін В.І.

при секретарі Міщенко О.А.

за участю представників сторін:

позивача –Чурсіна В.В. (довіреність у справі)

відповідача – Маринушкіна Л.В. (довіреність у справі)

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу позивача вх. № 3860Х/1-7 на рішення господарського суду Харківської області від 12.12.07 р. по справі № 40/412-07

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про розірвання договору оренди землі

встановила:

Рішенням господарського суду Харківської області від 12.12.2007 р. по справі №40/412-07 (суддя Хотенець П.В.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Позивач з даним рішення місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій зазначає, що оскаржуване рішення прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з’ясуванні обставин, що мають суттєве значення для справи, висновки викладені в рішенні не відповідають фактичним обставинам справи. Просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007 р. по справі №40/412-07 та прийняти нове.

Відповідач відзив на апеляційну скаргу позивача не надав, в судовому засіданні зазначив, що оскаржуване рішення законне та обґрунтоване, прийняте при повному дослідженні обставин справи. Просить рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007 р. по справі №40/412-07 залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Розглянувши апеляційну скаргу, перевіривши матеріали справи, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників сторін колегія суддів встановила наступне.

11 травня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" та Харківською міською радою було укладено Договір оренди землі б/н, відповідно до якого позивачу було передано в оренду земельна ділянка загальною площею 0,5365 га, з якої під забудовою 0,0657 га., інших угідь 0,4708 га., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ревкомівська, 5.

Зазначена земельна ділянка використовувалася Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" з метою проведення підприємницької діяльності - отримання прибутку, шляхом експлуатації автозаправної станції № 113, яка складається з: будівлі-операторної літера А-1 площею 42,9 кв.м., приміщення ТРК літера Б-1 площею 15,5 кв.м.. приміщення ТРК літера В-1 площею 16, 0 кв., будівлі літера Г-1 площею 11,1 кв.м., будівлі літера Д-1 площею 163,9 кв.м., будівлі літера Е-1 площею 241,1 кв.м.

Метою оренди земельної ділянки була експлуатація будівель автозаправної станції № 113, яка належала позивачеві на праві приватної власності.

01 червня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" передало автозаправну станцію № 113 у власність фізичній особі Лаврентьєвій А.О. за договором купівлі-продажу, який було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Широковою В.А., зареєстровано в реєстрі за № 3343 та внесено до Державного реєстру правочинів за № 1343778.

На підставі цього Договору право власності на автозаправну станцію №113 перейшло до покупця - Лаврентьєвої А.О., а Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" втратило правові підстави на експлуатацію автозаправної станції та користування земельною ділянкою по вул. Ревкомівська, 5.

Позивач вказує, що з 01 червня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" припинило фактичне користування земельною ділянкою, не є землекористувачем, бо земельна ділянка разом з будівлями автозаправної станції № 113 використовується новим власником.

Згідно пункту 40 Договору оренди землі від 11 травня 2005 року перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будівель.

Листом від 06.06.06.р. позивач звернувся до відповідача, в якому просив на виконання п.40 Договору оренди землі від 11 травня 2005 року розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ревкомівська, 5, площею 0,5365 га на користь гр. Лаврентевої А.О., у зв»язку з продажем будівель та споруд АЗС.

Пунктом 8 Договору оренди землі від 11.05.05 р. передбачено, що договір укладено строком до 01.12.2007 р.

Таким чином, на момент прийняття рішення господарським судом Харківської області від 12.12.2007 р. строк дії спірного договору закінчився, а відповідно до п.37 Договору оренди землі від 11.05.05 р. дія договору припиняється у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено. Тобто, вже на момент прийняття оскаржуваного рішення був відсутній предмет спору.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що провадження по справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія дійшла висновку, що при прийнятті оскарженого рішення місцевим господарським судом були неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи та порушені норми матеріального права, в зв'язку з чим, рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007 р. по справі №40/412-07 підлягає скасуванню, провадження по справі підлягає припиненню, а апеляційна скарга позивача підлягає частковому задоволенню.

Керуючись п.1-1 статті 80, статтями 99, 101, 102 п.3 статті 103, п.1, 4 ч.1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу позивача задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007 р. по справі №40/412-07 скасувати.

Провадження по справі №40/412-07 припинити.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя Токар М.В.

Судді Івакіна В.О.

Сіверін В.І.