ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/478

26.02.08

За позовом Київського центру спортивної медицини

До Українського центру спортивної медицини

Про стягнення 54 931,28 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

В засіданнях приймали участь представники:

Від позивача Кутняк О.П. –представник за довіреністю № 48 від 29.01.08.

Від відповідача Жуковська В.А. –представник за довіреністю № 39 від 05.02.08.

Рішення прийнято 26.02.08. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв’язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 05.02.08. по 26.02.08.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Київського центру спортивної медицини до Українського центру спортивної медицини про стягнення 54 931,28 грн. (13 370,44 грн. –заборгованість по комунальним послугам, 3 136,44 грн. –пені. 22 528,07 грн. – заборгованість по загальним витратам, 5 532,21 грн. –пені, 8 587,57 грн. –заборгованості по податку на землю, 1 776,55 грн. - пені) заборгованості за Договором оренди майна № 7 від 20.05.04.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.07. порушено провадження у справі № 30/478, розгляд справи було призначено на 18.12.07. о 12-30.

Представник відповідача в судове засідання 18.12.07. не з’явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про поважні причин неявки суд не повідомив, але через канцелярію суду 18.12.07. відповідачем було подано письмовий відзив на позовну заяву.

В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на те, що позивачем здійснено невірний розрахунок сум, що підлягають сплаті Українським центром спортивної медицини, оскільки з 1697, 80 кв. м. орендованої площі у його безпосередньому користуванні знаходиться лише 433, 10 кв. м., 359, 70 кв. м. знаходяться у спільному використанні Київського центру спортивної медицини та Українського центру спортивної медицини, а 905,00 кв. м. є місцями загального користування Київського центру спортивної медицини і Українського центру спортивної медицини. Крім того відповідач стверджує, що оскільки договір оренди № 7 від 20.05.2004 р. не зареєстрований в Голосіївській районній державній адміністрації, вказаний договір є неукладеним.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.07. розгляд справи № 30/478 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 17.01.08. о 09-30.

В судове засідання 17.01.08. представники сторін не з’явились, представником позивача не виконано вимог ухвали суду від 18.12.07. у справі № 30/478, про поважні причини неявки сторони суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.08. розгляд справи № 30/478 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 05.02.08. о 15-15.

В судовому засіданні 05.02.08. судом на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 26.02.08. о 16-00 для виготовлення повного тексту по справі № 30/478.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.02.04. Київською міською радою було прийнято рішення № 23/1232 «Про передачу в тимчасове користування на умовах оренди нежилих приміщень, продовження термінів дії договорів оренди нежилих приміщень, дозвіл на встановлення пільгової оплати та зміни орендних ставок».

Згідно із п. 9 додатку № 5 до рішення Київради від 12 лютого 04. N 23/1232, Київському центру спортивної медицини як балансоутримувачу нежилого чотирьохповерхового будинку комунальної власності територіальної громади м. Києва загальною площею 3798,50 кв. м., розташованого у м. Києві по вул. Тарасівській, 6, дозволено надання в оренду Українському центру спортивної медицини приміщень загальною площею 1697, 80 кв. м. на 1, 2 поверхах, цоколі, для розміщення у спеціалізованої амбулаторно-поліклінічної допомоги, з яких:

- 433, 10 кв. м - для власного користування;

- 359, 70 кв. м. - для спільного користування;

- 905, 00 кв. м. - місця загального користування.

20.05.04. між Київським центром спортивної медицини та Українським центром спортивної медицини на підставі рішення Київської міської ради від 12.02.04. за № 23/1232 укладено договір оренди майна № 7.

Згідно з п. 1 вказаного договору Київський центр спортивної медицини взяв на себе зобов’язання передати, а Український центр спортивної медицини прийняти в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 1697,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ вул. Тарасівська, 6.

20.05.04. між Київським центром спортивної медицини та Українським центром спортивної медицини був підписаний акт прийому-передачі нежилого приміщення, згідно із п. 2 якого Київський центр спортивної медицини передав, а Український центр спортивної медицини прийняв в орендне користування кабінети –433,1 кв. м., сумісне використання (4 год.) –359,7 кв. м., загальне використання –905 кв. м., всього 1697,8 кв. м.

Пунктом 3.7 договору було передбачено зобов’язання орендаря здійснювати оплату орендованого майна в розмірі 19 354,90 грн. щомісячно до десятого числа кожного місяця на рахунок позивача.

Рішенням Київської міської Ради № 385/1795 від 15.07.04. “Про передачу в тимчасове користування на умовах оренди нежилих приміщень, продовження термінів дії договорів оренди нежилих приміщень, надання дозволів на встановлення пільгових ставок оплати та про зміни орендних ставок” Українському центру спортивної медицини 2% ставка орендної плати була замінена на пільгову орендну ставку - в межах витрат на утримання.

Згідно п. 10 договору оренди № 7 від 20.05.04. сторони встановили строк його дії до 20.05.07.

Спір у даній справі виник у зв’язку із тим, що за твердженням Київського центру спортивної медицини Українським центром спортивної медицини не в повному обсязі та несвоєчасно було здійснено сплату орендних платежів, загальних витрат та податку на землю за договором оренди № 7 від 20.05.04.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги Київського центру спортивної медицини не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами:

- письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів;

- поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

В силу ст. 38 Господарського процесуального кодексу України якщо подані сторонами докази є недостатніми, господарський суд зобов'язаний витребувати від підприємств та організацій незалежно від їх участі у справі документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

Ухвалами Господарського суду м. Києва від 18.12.07. та 17.01.08. зобов’язано позивача подати суду докази надання відповідачу комунальних послуг на заявлену у позові суму в розмірі 13370,44 грн., обгрнутований розрахунок стягнення загальних витрат на суму 22528,07 грн. та підстави нарахування 8587,57 грн. по податку на землю.

В порушення вказаних вимог позивачем не було надано суду витребуваних доказів.

В судовому засіданні 05.02.08. позивачем було надано заяву про уточнення позовних вимог. У вказаній заяві позивач просить суд стягнути з відповідача 13370,44 грн. –заборгованість по комунальним послугам, 3136,44 - пеня, 22528,07 грн. –заборгованість по загальним витратам, 5532,21 грн. –пені, 8587,57 грн. –заборгованість по податку на землю, 1776,55 грн. –пені, всього 54931,28 грн. Оскільки вказані суми повністю співпадають із заявленими до стягнення сумами у позовній заяві, у суду відсутні підстави вважати подану позивачем заяву уточненням позовних вимог, вказана заява розглядається судом як пояснення позивача по суті заявлених ним позовних вимог. Доказів на підтвердження заявлених до стягнення сум позивачем суду не надано.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлено відповідачу до сплати рахунки за комунальні послуги на загальну суму 123878,78 грн. До комунальних послуг позивачем включено такі послуги: теплова енергія, водопостачання та водовідведення, електроенергія, дератизація, дезінсекція, дезінфекція, вивіз ТПВ, технічне обслуговування теплообмінного модуля ГВП та системи регулювання опалення, техобслуговування вузла обліку тепла, технічне обслуговування і ремонт ліфтів.

Але, в порушення вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України позивачем не надано суду належних та допустимих доказів надання відповідачу вказаних комунальних послуг на заявлені у позові суми.

Відповідно до п. 18 Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01. N 366/1342 18, тимчасове безоплатне користування майном передбачає повну компенсацію витрат на його утримання, включаючи експлуатаційні витрати.

Як вбачається з позовної заяви та пояснень представника позивача, нарахування до сплати комунальних послуг, загальних витрат та податку на землю у сумі 13370,44 грн., 22528,07 грн. та 8587,57 грн. відповідно, здійснено позивачем за користування Українським центром спортивної медицини нежилими приміщеннями загальною площею 1697,8 кв. м.

З огляду на те, що з нежилих приміщень площею 1697,8 кв. м. у сумісному використанні (4 год.) та загальному використанні Київського центру спортивної медицини та Українського центру спортивної медицини знаходяться приміщення площею 1264,7 кв. м. (359,7 кв. м. та 905 кв. м.), суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача комунальних послуг, загальних витрат та податку на землю за користування приміщеннями загальною площею 1697,8 кв. м. є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Доказів наявності в Українського центру спортивної медицини заборгованості перед Київським центром спортивної медицини по отриманим комунальним послугам, загальним витратам та податку на землю, нарахованим за користування нежилими приміщеннями площею 433,1 кв. м., а також за спільне користування нежилими приміщеннями площею 359,7 кв. м. та 905 кв. м., матеріали справи не містять.

З огляду на викладене, в позові Київського центру спортивної медицини про стягнення з Українського центру спортивної медицини 54931,28 грн. заборгованості за договором оренди № 7 від 20.05.04., з яких 13370,44 грн. –заборгованість по комунальним послугам, 3136,44 - пеня, 22528,07 грн. –заборгованість по загальним витратам, 5532,21 грн. –пені, 8587,57 грн. –заборгованість по податку на землю, 1776,55 грн. –пені, належить відмовити повністю.

Твердження Українського центру спортивної медицини про те, що договір оренди № 7 від 20.05.04. є неукладеним, оскільки не зареєстрований в Голосіївській районній державній адміністрації, є необгрнутованими та не приймаються судом до уваги з огляду на наступне.

Як вбачається з договору оренди № 7 від 20.05.04., цей договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди майна Головного управління охорони здоров’я та медичного забезпечення Київської міської державної адміністрації 26.05.04. № 1325/8.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Київського центру спортивної медицини відмовити повністю.

Суддя                                                                                   Т.М. Ващенко