ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.12.08р.

Справа № 7/131-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АК "Восток", м. Дніпропетровськ До Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про визнання права власності

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Богун В.П., дов. № 20/11-1 від 20.11.2008р.;

від відповідача: заступник начальника юридичного управління Решетник О.А., дов. № 4/11-544 від 27.12.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АК "Восток" (м. Дніпропетровськ) з урахуванням уточнень до позовної заяви, що надійшли до господарського суду 09.12.2008р., просить визнати за ним без додаткових актів вводу в експлуатацію право власності на наступні нежитлові будівлі та споруди:

-          літера „А-1” –адміністративна будівля автосалону, площею 51,8 кв.м, висотою 3,2 м та об’ємом 199 куб.м;

-          літера „а” –ганок, площею 1 кв.м;

-          літера № 1 –хвіртка;

-          літера № 2 –ворота 9,2 кв.м;

-          літера № 3 –огорожа, площею 364, 4 кв.м;

-          літера І –мостіння, площею 32,5 кв.м, які розташовані по вул. Донецьке шосе, 170К в м. Дніпропетровськ.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на земельній ділянці, яка надана позивачу в оренду на підставі рішення Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) від 01.03.2006р. № 325/34 та договору оренди землі, укладеного з Дніпропетровською міською радою 25.04.2006р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 20.06.2006р. за № 27, для проектування та будівництва частини автокомплексу (мотель зі стоянкою вантажних та легкових автомобілів) по Донецькому шосе в районі будинку № 170, позивач протягом 2008 року здійснив будівництво нежитлових будівель та споруд. Збудованій нежитловій будівлі присвоєно адресу: Донецьке шосе, 170К. З огляду на положення ч.1 ст. 376 ЦК України будівництво є самочинним. За висновком Придніпровської державної академії будівництва та архітектури нормальна експлуатація збудованих нежитлових будівель та споруд забезпечується, будівництво виконано з урахуванням вимог чинного законодавства та не потребує додаткового введення в експлуатацію. Посилаючись на ті обставини, що позивач здійснив будівництво нежитлових будівель та споруд на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети в порядку передбаченому чинним законодавством, будівництво виконано з урахуванням будівельних норм і правил, права інших осіб не порушуються, позивач, керуючись ч.5 ст. 376 ЦК України просить визнати його власником збудованих об’єктів.

Відповідач не заперечує обставини будівництва позивачем спірного нерухомого майна на земельній ділянці, наданій позивачу в користування на підставі договору оренди землі, у відповідності з цільовим призначення земельної ділянки. Однак, відповідач зазначає, що позивачем не виконано обов’язку, покладеного на позивача рішенням міської ради від 01.03.2006р. № 325/34, а саме обов’язку щодо забезпечення перерахування у цільовий фонд міської ради на розвиток інженерної та соціальної інфраструктури міста суми в розмірі 279484 грн. під час прийняття об’єкта в експлуатацію. Відповідач просить винести рішення згідно з чинним законодавством, відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинно збудованого об’єкту будівельно-технічним нормам з умовою перерахування до цільового фонду міської ради вищевказаної суми.

В судовому засіданні 02.12.2008р. оголошувалася перерва на 09.12.2008р.

В судовому засіданні 09.12.2008р. за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) від 01.03.2006р. № 325/34 затверджено проект відведення земельної ділянки, складений ТОВ „Земля+”, передана в оренду строком на три роки Товариству з обмеженою відповідальністю "АК "Восток" (м. Дніпропетровськ) земельна ділянка площею 0, 1817 га (кадастровий номер :04:207:0054) для проектування та будівництва частини автокомплексу (мотель зі стоянкою вантажних та легкових автомобілів) по Донецькому шосе в районі будинку № 170 за рахунок земель, не переданих у власність або користування.

25.04.2006р. Дніпропетровська міська рада, як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "АК "Восток", як орендар, уклали договір оренди землі, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по Донецькому шосе в районі будинку № 170 (Індустріальний район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :04:207:0054. Земельна ділянка надана в оренду на підставі рішення міської ради від 01.03.2006р. № 325/34. 25.04.2006р. договір оренди землі посвідчено нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстровано в реєстрі за № 2807. Договір оренди землі зареєстровано Дніпропетровською регіональною філією Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” за № 27 від 20.06.2006р.

Згідно п.3.1. Договору оренди землі договір укладено на три роки.

За умовами договору оренди землі (п.5.1.) земельна ділянка передається в оренду для проектування та будівництва автокомплексу (мотель зі стоянкою вантажних та легкових автомобілів).

Позивач посилається на обставини самочинного будівництва на орендованій земельній ділянці нежитлових будівлі та споруд з дотриманням цільового призначення земельної ділянки та на підставі ч.5 ст. 376 ЦК України просить визнати його власником збудованих об’єктів.

Згідно розпорядження Дніпропетровського міського голови від 14.10.2008р. № 1699-р відповідно до листа Товариства з обмеженою відповідальністю "АК "Восток" нежитловій будівлі по Донецькому шосе присвоєна адреса: Донецьке шосе, 170К.

За станом на 22.10.2008р. Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної ради на замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на нежитлові будівлі та споруди по вул. Донецьке шосе, 170К. Згідно технічного паспорту за вказаною адресою значаться як самочинно збудовані об’єкти: літера „А-1” –адміністративна будівля автосалону, площею 51,8 кв.м, висотою 3,2 м та об’ємом 199 куб.м; літера „а” –ганок, площею 1 кв.м; літера № 1 –хвіртка; літера № 2 –ворота 9,2 кв.м; літера № 3 –огорожа, площею 364, 4 кв.м; літера І –мостіння, площею 32,5 кв.м. (спірне нерухоме майно).

Відповідно до висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві серія АБ № 205927, дійсна до 04.10.2010р.) за результатами технічної експертизи стану будівельних конструкцій нежитлової будівлі та споруд, розташованих по Донецькому шосе, 170К в м. Дніпропетровську, виготовленого на замовлення позивача:

-          несучі та огороджувальні конструкції будівлі та допоміжних споруд знаходяться у задовільному технічному стані та можуть експлуатуватися без обмежень;

-          на час обстеження всі конструкції будівлі знаходяться в нормальному стані –категорія К-1;

-          архітектурно-планувальні рішення в цілому задовольняють вимогам ДБН В.2.2-9-99;

-          реалізовані на будівлі конструктивні та архітектурно-планувальні рішення відповідають будівельним нормам та правилам, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам, вимогам чинних нормативних документів СНіП 2.02.01-83, СНіП 11-22-81, СНіП 2.03-01-84, СНіП 3.03.01-87, ДБН В.1.1-5-2000, ДБН В.2.2-9-99 та іншим нормам, правилам, стандартам в галузі будівництва, що діють на території України, та забезпечують безпечну для життя та здоров’я людей експлуатацію;

-          на час обстеження територія майданчику огороджена капітальною огорожею з застосуванням металевих стійок та збірних залізобетонних панелей. Конструкції огорожі знаходяться в нормальному стані –категорія К-1;

-          станом на листопад 2008 року нормальна експлуатація нежитлової адміністративної будівлі автосалону та споруд забезпечується, будівництво нежитлової будівлі та споруд Товариством з обмеженою відповідальністю "АК "Восток", розташованих по Донецькому шосе, 170К в м. Дніпропетровськ, виконано з урахуванням вимог чинного законодавства та не потребує додаткового введення в експлуатацію.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво спірного нерухомого майна є самочинним будівництвом, на що посилається позивач та про що зазначено в технічному паспорті.

За загальним правилом, встановленим ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В той же час, згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивач є користувачем земельної ділянки, на якій збудував спірне нерухоме майно, будівництво здійснене з дотриманням цільового призначення земельної ділянки, будівництво є самочинним, з матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вбачає підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Суд відхиляє доводи відповідача щодо невиконання позивачем обов’язку по перерахуванню грошових коштів, встановленого рішенням міської ради від 01.03.2006р. № 325/34. Не виконання позивачем зазначеного обов’язку не є визначальним у спірних правовідносинах та не впливає на вирішення даного спору.

Оскільки суд вбачає винні дії позивача у виникненні даного спору, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі відносить на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АК "Восток" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Благоєва, буд. 31, кв.15, ідентифікаційний код 33906990), без додаткових актів вводу в експлуатацію, право власності на наступні нежитлові будівлі та споруди:

-          літера „А-1” –адміністративна будівля автосалону, площею 51,8 кв.м, висотою 3,2 м та об’ємом 199 куб.м;

-          літера „а” –ганок, площею 1 кв.м;

-          літера № 1 –хвіртка;

-          літера № 2 –ворота 9,2 кв.м;

-          літера № 3 –огорожа, площею 364, 4 кв.м;

-          літера І –мостіння, площею 32,5 кв.м,

які розташовані по вул. Донецьке шосе, 170К в м. Дніпропетровськ.

Витрати у справі віднести на позивача.

Суддя Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 12.12.2008р.