ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"08" лютого 2008 р. Справа № 14/22

за позовом Приватне підприємство "Будіндустріяресурс"

до відповідача Відкрите акціонерне товариство "Рівненський завод високовольтної апаратури"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради

про визнання дійсним договору купівлі-продажу будівлі від 18 липня 2006 року та визнання права власності

Суддя

Представники:

Від позивача : Домбровський В.А. (довіреність у справі)

Від відповідача : не з"явився

від третьої особи: Герман В.І.(довіреність у справі)

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ СПОРУ : Приватне підприємство "Будіндустріяресурс" звернулася в господарськийсуд з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі від 18 липня 2006 року, укладений між Приватним підприємством "Будіндустріяресурс" та Відкритим акціонерним товариством "Рівненський завод високовольтної апаратури", за яким Відкрите акціонерне товариство "Рівненський завод високовольтної апаратури" продало, а Приватне підприємство Будіндустріяресурс" купило будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці на вул.Білій,16 в м.Рівне та визнати за Приватним підприємством "Будіндустріяресурс" право власності на будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці на вул. Білій, 1б в м.Рівне. Судові витрати позивач просить залишити за ним.

Відповідач, в особі голови ліквідаційної комісії, надав суду заяву в якій зазначає, що вимоги позивача визнає повністю, розгляд справи просить розглядати без його участі.

Представник третьої особи надав суду заяву в якій вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2006 року на праві приватної власності належить нерухоме майно будівля літ."ЗП-1" модуль "Молодечно" загальною площею 4074,5 кв.м., розташована на вул.Білій, 16 в м.Рівне, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2006 року № 12824608, виданим комунальним підприємством "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації".

Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,8454 га для обслуговування виробничих приміщень та виробничої бази перебуває у приватній власності позивача на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.07.2006 року та державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.08.2006 року.

В день підписання договорів купівлі-продажу вказаної будівлі та земельної ділянки, укладених між Приватним підприємством "Будіндустріяресурс" та Відкритим акціонерним товариством "Рівненський завод високовольтної апаратури", 18.07.2006 року укладений та підписаний договір купівлі-продажу відокремленої цегляної споруди площею 160,5 кв.м., що розташована поруч з будівлею літ."ЗП-1" модуль "Молодечно" на земельній ділянці, що перебуває на даний час у власності позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1. ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

При укладенні вказаного договору Позивачем порушувалось питання про його нотаріальне посвідчення.

Однак продавець відмовився від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи відсутністю коштів для оплати послуг нотаріуса та документів про реєстрацію об'єкта нерухомого майна у комунальному підприємстві "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації".

Відповідно до довідки Відповідача від 23.01.2008 року № 12-2/08 наданої на запит Позивача, згадана вище цегляна будівля будувалась господарським способом у 1994-1995 роках на підставі проектної документації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання умов договору, що стверджується актом приймання передачі об'єкта нерухомого майна - відокремленої цегляної споруди, платіжними дорученнями № 2039, № 2043 від 18.07.2006 року, відповідно до яких покупцем сплачено продавцю 28800,00 грн., тобто передбачену договором грошову суму.

Відтак наявні всі підстави для визнання договору купівлі-продажу від 18.07.2006 року дійсним.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, та те, що договір купівлі-продажу від 18.07.2006 року, на підставі якого позивач набув нерухоме майно, а саме відокремлену цегляну споруду площею 160,5 кв.м., що розташована поруч з будівлею літ."ЗП-1" модуль "Молодечно", судом визнано дійсним, то, відповідно, позивач являється добросовісним набувачем вказаного майна, а відтак його власником.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі від 18 липня 2006 року, укладений між Приватним підприємством "Будіндустріяресурс" та Відкритим акціонерним товариством "Рівненський завод високовольтної апаратури", за яким Відкрите акціонерне товариство "Рівненський завод високовольтної апаратури" продало, а Приватне підприємство "Будіндустріяресурс" купило будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці на вул.Білій,16 в м.Рівне.

3. Визнати за Приватним підприємством "Будіндустріяресурс" право власності на будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці на вул. Білій, 1б в м.Рівне.

Суддя

підписано "08" лютого 2008 р.