ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.01.08 Справа № 9/319

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

При секретарі Козак І.Б.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційний центр “ЗЕВС”, м. Львів,

До відповідача-1: Виконкому Львівської міської ради, м. Львів,

До відповідача-2: Відділу приватизації державного житлового фонду Шевченківського району м. Львова, м. Львів,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Шевченківська районна адміністрація Львівської міської ради, м. Львів,

Про визнання права власності на будівлю що позначена у технічному паспорті літерою “Б-1” загальною площею 110,0 кв.м., яка знаходиться на вулиці Промисловій, 50/52 у м. Львові за Товариством з обмеженою відповідальністю “Комерційний центр “ЗЕВС”.

За участю представників:

від позивача: інженер Козак П.Ф., паспорт серії КА № 932355 виданий Галицьким РВ УМВСУ м. Львова 24.05.2002р., за дорученням № 425 від 02.12.2007р.,

від відповідача-1: не прибув,

від відповідача-2: начальник відділу Петрій Я.А., посвідчення № 351500050, паспорт серії КА № 202990 виданий Личаківським РВ УМВСУ м. Львова 07.07.96р.,

від третьої особи: завідувач сектором судової роботи юридичного відділу Цибух Я.В., за довіреністю від 05.02.2007р. № 553601 вих.

Сторонам роз”яснено права та обов”язки ст. 22, 27 ГПК України, зокрема право відводу судді. Заяв та клопотань про відвід судді не подано та не заявлено. Учасники судового процесу відмовилися від фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Комерційний центр “ЗЕВС”, м. Львів, до відповідача-1: Виконкому Львівської міської ради, м. Львів, до відповідача-2: Відділу приватизації державного житлового фонду Шевченківського району м. Львова, м. Львів, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Шевченківська районна адміністрація Львівської міської ради, м. Львів, про визнання права власності на будівлю що позначена у технічному паспорті літерою “Б-1” загальною площею 110,0 кв. м., яка знаходиться на вулиці Промисловій, 50/52, у м. Львові за Товариством з обмеженою відповідальністю “Комерційний центр “ЗЕВС”.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, подав документи, які підтверджують позовні вимоги (оригінали –для огляду, копії –у справу), просить позов задовільнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач-1, повторно, без поважних причин повноважного представника не направив, не зважаючи на те, що був належним чином, під розписку, 30.11.2007р. повідомлений про день, час та місце розгляду справи рекомендованою кореспонденцією № 239649 3 (докази в матеріалах справи).

Відповідач-2, подав документи, які вимагалися судом, письмового відзиву не представив, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи, подав документи, які вимагалися судом, письмового пояснення не представив, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Справа розглядається згідно з вимогами статті 75 ГПК України –за наявними у ній матеріалами.

В ході розгляду даної справи суд ВСТАНОВИВ.

Позивач, у 2004 році, придбав будівлю у ТзОВ "Львівська беконно-консервна фабрика" загальною площею 29,6 кв. м., яка знаходиться у м. Львові на вул. Промисловій 50/52, згідно договору купівлі-продажу № 1214 від 26.02.2004р.

Даний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. та зареєстровано в реєстрі за № 124, цей договір був зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.06.2004р. у Львівському обласному державному комунальному "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки".

10.06.2004 року Львівським обласним державним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 3820315 від 10.06.2004р., реєстраційний № 4866686, у якому зазначено тип об”єкта: будівля літ. “Б-1” площею 29, 6 кв. м., адреса об”єкта: Львівська область, м. Львів, вул. Промислова, буд. 50/52, власник: Комерційний центр “ЗЕВС” товариство з обмеженою відповідальністю.

Як вбачається з матеріалів справи, по периметру будівлі був закладений фундамент для її реконструкції та добудови до неї загальною площею 110,0 кв. м.

У 2006 році Позивачем були виготовлені проектні пропозиції по переплану ванню існуючих приміщень "вагової" (існуючої) під цех фарбування столяр них виробів. Дані проектні пропозиції були погоджені в Шевченківському РВ Головного управління МНС України у Львівській області та в. о. голов ного державного санітарного лікаря Шевченківського району м. Львова, що підтверджується довідкою від 28.08.2006р. за № 3213/06 та довідкою від 18.07.2006р. № 11/452.

Крім того, Позивачем була виготовлена технічна документація на відведення земельної ділянки та подана на розгляд сесії Львівської міської ради.

Паралельно почалося будівництво та реконструкція існуючої будівлі згідно проектної документації, так як наступив осінньо-зимовий період і постала необхідність звести дах над будівлею, щоб запобігти її руйнуван ню взимку .

Ухвалою Львівської міської ради від 25.01.2007 р. № 530 позивачеві (ТзОВ "Комерційний центр "ЗЕВС") було погоджено місце розташування земельних ділянок та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельних ділянок на вул. Промисловій, 50/52, за рахунок земель промисловості, транспорту, зв"язку, енергетики, оборони та іншого призначення площею 0,9552 га в оренду терміном на 10 років.

У першому кварталі 2007 року були закінчені будівельні роботи по реконструкції та будівництву цеху фарбування столярних виробів, які здійснено відповідно до проекту та будівельних норм.

У червні 2007 року виготовлений технічний паспорт, який підтверджує завершеність будівництва, але для того, щоб розпочати роботи по фарбуванню дерев"яних виробів Позивачу необхідно отримати дозвіл у відповідних інстанціях.

Однією з умов видачі такого дозволу є документ, який підтверджує право власності на будівлю, в якій проводитимуться роботи.

За отриманням свідоцтва про право власності на зазначений вище об”єкт, Позивач звернувся у відділ приватизації державного житлового фонду Шевченківського району, та отримав відповідь, у якій Позивачу було відмовлено листом за № 124 від 12.07.2007р., з тих підстав, що: “... без погодження відповідних служб, щодо здійснення реконструкції будівлі оформлення свідоцтва на право приватної власності на цю будівлю не є можливим. В цій ситуації вирішення питання можливе в судовому порядку.”.

Позивач вважає зазначену відмову безпідставною, та такою, що не ґрунтується на законі.

Стаття 376 ЦК України визначає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оглянувши подані Позивачем документи, вбачається, що органом місцевого самоврядування, Львівською міською радою 4 сесії 5-го скликання Позивачу виділялася земельна ділянка, що підтверджується Ухвалою Львівської міської ради від 25.01.2007 р. № 530 “Про погодження ТзОВ “Комерційний центр “ЗЕВС” місця розташування земельних ділянок та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельних ділянок на вул. Промисловій, 50/52 у м. Львові.”, яка є чинною, не скасована, не відмінена, не визнана нечинною.

Управлінням архітектури та містобудування Львівської міської ради Позивачу було погоджено проектну документацію, що підтверджується документом Управління архітектури та містобудування Львівської міської ради від 30.12.2005р. № 2-19679/20 “Про погодження містобудівного обґрунтування розміщення торгово-складського комплексу із стоянкою автотранспорту ТзОВ “Комерційний центр “ЗЕВС”, на території колишнього ЗАТ “Львівський м”ясокомбінат” на вул. Промисловій, 50/52 в м. Львові”.

Позивачем також істотно не порушені будівельні норми, що підтверджується Технічним паспортом інвентарний № 723, який складений 05.06.2007р., поверховим планом до нього; Технічним паспортом інвентарний № 723, який складений 17.10.2003р., поверховим планом до нього, довідкою Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 20/1129 від 05.06.2007р., довідкою Приватного підприємства Виробничо-комерційна фірма “АС” № 20 –10/2007 від 07.11.2007р., Проектними пропозиціями перепланування існуючих приміщень вагової під цех покраски столярних виробів на вул. Промисловій, 50,52 у м. Львові за № 06-02/06, довідкою про приналежність, технічний стан житлового будинку та площу земельної ділянки, яка видана Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”.

Так, у довідці ю/4750 про приналежність, технічний стан житлового будинку та площу земельної ділянки, виданій Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” станом на 30.10.2007р. зазначено, що будинок № 50-52, літ. Б-1, зареєстрований на праві власності за ТзОВ “Комерційний центр “ЗЕВС”, загальна площа будинку 110,0 кв.м. На 30.10.2007р. технічний стан основних конструктивних елементів будинку характеризується: 1. Фундамент з цоколем...: фундамент-бутобетон, стан –добрий, процент зносу –0%; 2. Стіни зовнішні ...: стіни цегляні, стан –добрий, процент зносу –0%; 3. Стіни внутрішні ...: стіни –цегляні, стан –добрий, процент зносу –0%; 4. Перекриття і підлога ...: перекриття –з/б, стан –добрий, процент зносу –0%; підлога –плитка, стан –добрий, процент зносу –0%; 5. Дах і покрівля...: дах –металочерепиця, стан –добрий, процент зносу –0%; 6. Оздоблення ...: оштукатурено, стан –добрий, процент зносу –0%; 7. Прорізи ...: вікна –пластикові, процент зносу –0%, стан-добрий, двері –пластикові, стан –добрий, процент зносу –0%; 8. Опалення місцеве, стан –добрий, процент зносу –0%. Загальний стан будинку –добрий, процент зносу будинку в цілому –0%. Зазначена довідка підписана виконавцем: підпис Нестерук, директором: підпис П. Кравець, перевіряючим: підпис Бука він. Підписи зазначених осіб засвідчено печаткою установи, яка її видала (оригінал довідки –в матеріалах справи).

Відповідно до пп. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачає обов’язкову державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема права власності на нерухоме майно.

Пунктом 1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445, з подальшими змінами, визначено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Статтею 92 Конституції України визначено, що виключно законами України визначаються: 7) правовий режим власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із праворчинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

В процесі розгляду спору судом не встановлено обставин, що позивач набув спірне майно неправомірно. Таких доказів не надали суду ні відповідачі, ні треті особи.

Відповідно до вимог статті 33 ГПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, належними та допустимими доказами.

Суд заслухав пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, оглянув та дослідив подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов документально обґрунтований, відповідачами та третіми особами не спростований, в судовому засіданні визнаний представником відповідача шляхом надання усних пояснень, не заперечується представником третьої особи, отже є таким, що підлягає до задоволення.

Судові витрати згідно із статтею 49 ГПК України слід було покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог. Оскільки позивач не наполягає на відшкодуванні судових витрат ні у позовній заяві, не заявляв (не подавав) клопотання, в цій частині, в процесі розгляду спору, суд залишає за ним витрати на оплату судового збору.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 4-1, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 33, 34, 43, 44-49, 69, 75, 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовільнити повністю.

Визнати право власності на будівлю, що позначена у технічному паспорті інвентарний № 723 під літерою “Б-1” загальною площею 110,0 кв. м., яка знаходиться на вулиці Промисловій, 50/52 у м. Львові за Товариством з обмеженою відповідальністю “Комерційний центр “ЗЕВС” ( м. Львів, вул. Базарна, 20а, ).

04.12.2007 року прийнято, складено, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальна частина рішення оформлена відповідно до статті 84 ГПК України і підписана 05.12.2007 року. Рішення набирає законної сили у відповідності із ст. 85 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено у порядку і строки, передбачені ст. 91-93 ГПК України.

Суддя