ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30
жовтня 2008 р.

Справа
№ 20/41

Господарський
суд Івано-Франківської області у складі:

судді  Кобецької Світлани Миколаївни

При
секретарі Колісник Оксані Михайлівні

Розглянувши
матеріали справи:

за позовом           ФО-підприємця ОСОБА_1,  АДРЕСА_1;

до відповідача   Івано-Франківської КЕЧ району,
вул.Національної Гвардії, 14 -Г, м.Івано-

Франківськ, 76000;

третя особа на стороні
відповідача  Регіональне відділення ФДМУ по
Івано-Франківській

області, вул. Січових
Стрільців,15, м.Івано-Франківськ;

про визнання договору оренди дійсним.

Представники:

Від позивача:       ОСОБА_1.- підприємець,(свідоцтво про ДР
СПД);

Від відповідача:   не з"явилися;

Від третьої особи на
стороні відповідача:  Гайдей
В.В.-начальник юридичного  відділу,

(довіреність№1/14-01
від 10.01.08р.)

СУТЬ СПОРУ: заявлено
позов про визнання дійсним договору оренди № 38 від 01.05.07р.

нежитлових
примішень будівлі № 36 військового містечка № 25 за

адресою  м.Івано-Франківськ,вул Макухи,3.

Представник позивача в судовому засіданні
підтримав заявлені позовні вимоги, при цьому вказує на:

-  протокол № 01 від 10.04.2007р. засідання
конкурсної комісії, відповідно до якого право

на укладання договору оренди нежитлових
приміщень будівлі № 36 військового містечка

№ 25 за адресою м.Івано-Франківськ,
вул.Макухи,3, визнано за позивачем;

-  належне виконання договору від 01.05.2007р.
№38 про оренду нерухомого військового майна,

розташованого в Івано-Франківському гарнізоні
за адресою м.Івано-Франківськ,

вул.Макухи,3, військове  містечко № 25, буд.№ 36;

-  те, що згідно акту  інвентаризації, проведеної 11.04.2007р.
складено акт прийому-передачі

нежитлового приміщення в оренду , згідно з
яким відповідач передав, а позивач прийняв

нерухоме майно, що знаходиться в
м.Івано-Франківськ по вул.Макухи,3, військове
містечко

№ 25, загальною  площею 170,2 кв. м, вартістю 110800,00грн.;

-   лист Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській
області №08/2587

від 02.10.2007р., яким ставляться вимоги
перед позивачем щодо проведення повторної

експертної оцінки майна та встановлення
нового розміру орендної плати, чим ставиться під

сумнів дійсність  укладеного договору.

Представник відповідача -Івано-Франківської
КЕЧ району в судове засідання 30.10.2008р. не з"явився, проте подав суду
відзив на позов, в якому вказує на те, що не заперечує проти

заявлених
позовних вимог, тобто визнає позов.

Представник третьої особи на стороні
відповідача -Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області
заперечує проти позову, свої заперечення виклав у відзиві на позов, при цьому
вказує на те, що:

-  процедуру проведення конкурсу на право
укладання спірного договору    розпочато
в той час,

коли, розпорядженням Кабінету Міністрів
призупинено проведення будь-яких робіт щодо

оренди військового майна;

-  оголошення про проведення конкурсу на право
оренди не було опубліковане в газеті

«Відомості приватизації», тобто в тій газеті,
що передбачена Порядком та умовами

проведення конкурсів на право укладання  договорів оренди військового майна;

-
непогодження розміру орендної плати з Регіональним відділенням ФДМ України по
Івано-Франківської області відповідно до методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КабМіну.

Розгянувши матеріали справи, заслухавши
представників позивача та третьої особи на стороні відповідача, враховуючи
вимоги чинного законодавства, суд, -

в с т а н о в и в :

Протоколом засідання конкурсної комісії №
01 від 10.04.2007р., створеної наказом від 12.08.2005р. № 61 начальника
Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини, про визначення переможця
на право укладання договору оренди нежитлових приміщень будівлі

№ 36
військового містечка № 25 за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Макухи,3,
встановлено, що передача приміщення в оренду не потягне за собою зниження
бойової та мобілізаційної готовності Івано-Франківської
квартирно-експлуатаційної частини та переможцем визнано фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1., який запропонував найбільшу орендну плату та найкращі
умови експлуатації об"єкта оренди.

На підставі вище вказаного протоколу
між Івано-Франківською квартирно-експлуатацій-

ною
частиною району та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір №38 від
01.05.2007р. про оренду нерухомого військового майна, розташованого в
Івано-Франківському гарнізоні за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Макухи,3,
військове містечко № 25, буд.№ 36.

11.04.2007р. проведено   інвентаризацію майна, яке передавалось
позивачу відповідно до умов договору та складено акт інвентаризації. На
підставі цього акту складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення в
оренду,  згідно з яким відповідач
передав, а позивач прийняв нерухоме майно, що знаходиться в м.Івано-Франківськ,
вул.Макухи,3, військове  містечко  № 25, загальною  площею 170,2 кв. м, вартістю 110800,00грн.

Відповідно до  розпорядження Кабінету Міністрів  України № 491-р від 22.09.2006р. про деякі
питання управління майном, яке вивільняється в ході реформування Збройних Сил
(діяло з 22.09.2006р. до 15.08.2007р.),
для Міністерства оборони та підприємств, які  проводять реалізацію військового майна,
зупинено укладення договорів, що ними укладаються, пов"язаних з
відчуженням, реалізацією та передачею, у тому числі в оренду, військового
майна, майна державних (казенних) підприємств, їх об"єднань, установ та
організацій, що належать до сфери управління Міноборони, з 23.09.2006р. до
формування Державного департаменту надлишкового майна та земель.

Всупереч вище згаданому розпорядженню, в
період призупинення будь-яких робіт щодо оренди військового майна, конкурс на
право укладання договору оренди нежитлових приміщень будівлі № 36 військового
містечка № 25 за  адресою  м.Івано-Франківськ, вул Макухи,3  було
проведено, а саме - 10.04.2007р.

Згідно п.1.4 Порядку та умов проведення
конкурсів на право укладання договорів оренди військового майна, затвердженого
наказом ФДМ України, Міністерства оборони України,

№
1549/241 від 26.07.2000р. зареєстрованого в Міністерстві юстиції 10.08.2000р.
під № 490/4711,  конкурс проводиться за
наявності  заяв  про
оренду  від двох  або більше учасників конкурсу,  які надійшли протягом місяця після  опублікування
повідомлення  про  об'єкти
(об'єкт),   які пропонуються   для
передачі   в   оренду,
у  газеті  "Відомості приватизації".

В порушення даної норми, оголошення про
проведення конкурсу на право оренди було опубліковане в газеті "Рідна
земля" від 09.03.2007р.

Крім того,  при укладенні спірного договору, позивачем не
дотримано вимог п.2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду
державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995р. № 786 стосовно розміру орендної плати, що встановлюється договором
оренди  між орендодавцем та орендарем, а
саме: у разі  коли  орендодавцем
цілісного  майнового   комплексу структурного   підрозділу
(філії,   цеху,  дільниці)
державного підприємства,  а  також
нерухомого   майна   (будинку,
споруди,

приміщення)
є державне підприємство,  організація,
розмір орендної плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому
статті 5 Закону    України  "Про
оренду    державного   та
комунального майна" - Фондом державного майна України, його
регіональними відділеннями, в даному випадку з регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Івано-Франкіській області.

Враховуючи практику вирішення спорів
Верховним судом України стосовно визнання недійсним договору оренди та
зобов"язання звільнити приміщення, то слід зазначити, що погодження
розміру орендної плати з Фондом державного майна України при укладанні
договорів оренди є обов"язковим, а недотримання цього порядку є підставою
для визнання договору оренди недійсним (зазначено у постанові Верховного суду
України від 06.09.2005р. у справі №3/505).

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України,
правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну припинення цивільних прав
та обов"язків.

Стаття 203 ЦК України предбачає загальні
вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме:

1)
зміст правочину не може суперечити  ЦК
України, іншим актам цивільного законодавства, а

також моральним засадам суспільства;

2)  особа, яка вчиняє правочин, повинен мати
необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3)  волевиявлення учасника правочину має бути
вільним і відповідати його внутрішній волі;

4)  правочин має вчинятися у формі, встановленій
законом;

5)  правочин має бути спрямований на реальне
настання правовиїх наслідків, що обумовлені

ним;

6)  правочин, що вчиняється батьками
(усиновлючами), не може суперечити правам та

інтересам
їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення правочину

стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 вище вказаної статті ЦК України.
(ч.1 ст.215 ЦК України)

Так як недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що пов"язані з його дійсністю (ч.1 ст.216
ЦК України), то в даному випадку у позивача відсутні будь-які підстави для
користування спірним нежитловим приміщенням.

З огляду на вимоги ст. 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу. Позивачем не доведено обставини, на які  він посилався, як на підставу своїх вимог.

Враховуючи вище викладене та керуючись
вимогами  чинного законодавства у суду

відсутні
правові підстави для задоволення позову .

Керуючись ст. 124 Конституції
України,ст.ст. 202, 203, 215, 216 Цивільного кодексу

України,
ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно
до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
С.Кобецька

Рішення підписано 05.11.2008р.

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"

помічник судді  І.В.Григорчук