ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06"
листопада 2008 р.
Справа № 40/205-08

вх. № 7634/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_3, дов. від 18.08.2008 року 3-ї особи не з*явився
відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємцю
ОСОБА_1, м. Харків 3-я особа Південну міську раду, Південне

до  Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м. Харків

про розірвання договору оренди, виселення, визнання права
власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з
позовом про розірвання договору оренди № 04 від 25 лютого 2008 року, укладений
між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1) та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2); про визнання
за  Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1)
права власності на нежитлові приміщення станції озеленення, що знаходяться за
адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Кірова; про
зобов*язання Комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної
інвентаризації" зареєструвати на праві власності нежитлові приміщення
станції озеленення, що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський
район, м. Південне, вул. Кірова за Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1) про
що видати правовстановлюючий документи; про зобов*язання Фізичну особу -
підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2) звільнити нежитлові приміщення станції озеленення, що знаходяться за
адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Кірова, та
нечинити перешкод Фізічній особі - підприємцю ОСОБА_1 ((ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1) у реалізації нею свого права
власності на вказане вище майно та про стягнення з відповідача 42000,00 грн.
заборгованості по орендній платі, комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені
позовні вимоги, у наданому клопотанні про зміну позовних вимог просить суд
розірвати договір оренди № 04 від 25 лютого 2008 року, укладений між Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та  Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2.; зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, звільнити нежитлові
приміщення станції озеленення, що знаходяться за адресою: Харківська область,
Харківський район, м. Південне, вул. Кірова, та не чинити перешкод Фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 у реалізації нею свого права власності на вказане вище майно;
визнати право власності на нежитловий будинок у літ. "А-2", загальною
площею 152.7 кв.м.,  нежитловий будинок у
літ. "Б-1", загальною площею 58.8 кв.м.,  нежитловий будинок у літ. "В-1",
загальною площею 79.0 кв.м., нежитловий будинок у літ. "Г-1",
загальною площею 4.0 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область,
Харківський район, м. Південне, вул. Кірова, за Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
зобов'язати Південну міську раду надати вищевказаним нежитловим будинкам
поштову адресу; зобов'язати Комунальне підприємство „Харківське районне бюро
технічної інвентаризації ”, що знаходиться за адресою: м. Харків, 61093, м.
Харків, вул. Каширська, 12 зареєструвати на праві власності на нежитловий
будинок у літ. "А-2", загальною площею 152.7 кв.м.,  нежитловий будинок у літ. "Б-1",
загальною площею 58.8 кв.м.,  нежитловий
будинок у літ. "В-1", загальною площею 79.0 кв.м., нежитловий будинок
у літ. "Г-1", загальною площею 4.0 кв.м., за поштовою адресою,
наданою Південною міською радою, за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що
видати правовстановлюючий документ.

Позовні вимоги мотивовані тим, що фактично позивач з 2006 року є
єдиним власником спірних будинків. У зв'язку з необхідністю позивачем на
протязі цього часу за власні кошти було проведено ремонт та реконструкцію
спірних будинків. Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації„
20 жовтня 2005 року проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, на
підставі чого були складені технічні паспорти на нежитловий будинок у літ.
"А-2", загальною площею 152.7 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "Б-1", загальною площею 58.8 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "В-1", загальною площею 79.0 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "Г-1", загальною площею 4.0 кв.м., які
розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне,
вул. Кірова.

Як вибачається з матеріалів справи, спірні приміщення, що є
предметом спору, використовувалися позивачем для здійснення своєї господарської
діяльності.

Обгрунтуючи свої позовні вимоги, позивач посилається, що 25 лютого
2008 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових
приміщень №04. Відповідно до умов цього Договору за актом прийому - передачі
від 25 лютого 2008 року позивач передав, а відповідач прийняв у користування
спірні будинки, а саме: нежитловий будинок загальною площею 152.7 кв.м.,  нежитловий будинок загальною площею 58.8
кв.м., нежитловий будинок загальною площею 79.0 кв.м., нежитловий будинок
загальною площею 4.0 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська область,
Харківський район, м. Південне, вул. Кірова, які і є спірним майном за цим
позовом. Також пунктом 3.2. Договору передбачено, що орендна плата сплачується
шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця щомісячно до 5
числа поточного місяця. Відповідно до пункту 4.7 Договору оренди нежитлового
приміщення Відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати
орендну плату, суми експлуатаційних витрат та комунальних послуг згідно з
умовами Договору.

Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального
кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу
або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не
суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд
справи з її урахуванням.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, у
наданому листі просить суд розглядати справу без участі представника Південної
міської ради та вказує, що з рішенням згідні.

Відповідач у судове засідання не з*явився, у наданому відзиві на
позовну заяву просить суд розглядати справу без участі Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 за наявними в матеріалах справи документами.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті
75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 27 жовтня 2008 року було оголошено перерву до
06 листопада 2008 року до 11 годин з метою виготовлення повного тексту
процесуального документа.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника
позивача, судом встановлено наступне.

Позивач фактично з 2006 року являється єдиним власником спірних
будинків. У зв'язку з необхідністю позивачем за власні кошти було проведено
ремонт та реконструкцію спірних будинків.

Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації„
20 жовтня 2005 року за заявою позивача було проведено технічну інвентаризацію
нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічні паспорти на нежитловий
будинок у літ. "А-2", загальною площею 152.7 кв.м.,  нежитловий будинок у літ. "Б-1",
загальною площею 58.8 кв.м.,  нежитловий
будинок у літ. "В-1", загальною площею 79.0 кв.м., нежитловий будинок
у літ. "Г-1", загальною площею 4.0 кв.м., які розташовані за адресою:
Харківська область, Харківський район, м. Південне, вул. Кірова.

Згідно частини 2 статті  331
Цивільного кодексу України право власності на новостворене майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівництва
(створення майна).

У відповідності до 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючі приписи
цивільного законодавства, право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети.

Разом з тим, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно, а право власності на новостворене майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівництва
(створення майна).

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України  власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідач уклав з позивачем договір оренди нежитлових приміщень
№04 від 25 лютого 2008 року, за яким зобов'язався сплачувати орендну плату у
розмірі 5 000 (п'ять тисяч) гривень та експлуатаційнв витрати. З моменту
укладення цього договору та станом на сьогоднішній день орендна плата відповідачем
не сплачувалася, тобто виникла заборгованність по сплаті орендної сплати за 7
(сім) місяців, а приміщення відповідачем фактично використовувалися, що
відповідачем було визнано.

Відповідно до пункту 8.5 цього Договору "договір можу бути
розірваний на вимогу однієї із сторін  у
випадку не внесення Орендарем орендної плати та плати за витрати по утриманню
нежитлових будинків (комунальні послуги на експлуатаційні витрати) протягом
трьох місцяів з дня закінчення строку платежу".

В обґрунтування своїх заперечень щодо виселення, відповідачем
вказано, що позивач не надав документів, що підтверджують його право власності
на майно, що є предметом договору оренди, а саме: нежитлові приміщення станції
озеленення, що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський район,
м. Південне, вул. Кірова. Проте відповідачем визнано факт підписання договору
оренди нежитлових приміщень №04 від 25 лютого 2008 року та визнано факт
несплати орендної сплати з моменту укладення цього договору.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлено,
що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно частини 3 статті 180 Господарського кодексу України при
укладанні господарського договору сторони зобовязані у будь-якому разі погодити
предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно частини 2 пункту 1 статті 638 Цивільного кодексу
України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має
право відмовитись від договору найму в односторонньому порядку і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування майном
протягом трьох місяців підряд.

Позивач та відповідач за Договором оренди нежитлового приміщення №
04 від 25 лютого 2008 року домовились про усі істотні умови договору. Предметом
Договору є нежитлові приміщення загальною площею - 183, 2  кв. м., що знаходяться за адресою: м. Харків
, вул. Кірова, будинок  № 20.

Згідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного
кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право
власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ
зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право
власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.  Державна реєстрація прав на нерухомість і
правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в
порядку, встановленому законом.

Згідно пункту 1.3. Тимчасового Положення “Про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно”, затверджене Наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого
2002 року № 7/5 реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють
комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно пункту 10 додатку № 1 до Тимчасового Положення “Про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” правовстановлюючим
документом є рішення суду.

Згідно до Тимчасового Положення “Про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно” бюро технічної інвентаризації зобов'язано
зареєструвати нерухоме майно на підставі рішення суду.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є
обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що
підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з
відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на
позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 5, 16, 182, 331, 376, 392, 638, 759,
760, 761, 782  Цивільного кодексу
України,  статтями 5, 6, 8, 16, 29, 30,
45, 46, Тимчасового Положення „Про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно”, затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого
2002 року № 7/5, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85
Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди № 04 від 25 лютого 2008 року, укладений
між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, звільнити нежитлові
приміщення станції озеленення, що знаходяться за адресою: Харківська область,
Харківський район, м. Південне, вул. Кірова, та не чинити перешкод Фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 у реалізації нею свого права власності на вказане вище майно.

Визнати право власності на нежитловий будинок у літ.
"А-2", загальною площею 152.7 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "Б-1", загальною площею 58.8 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "В-1", загальною площею 79.0 кв.м.,
нежитловий будинок у літ. "Г-1", загальною площею 4.0 кв.м., які
розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Південне,
вул. Кірова, за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Південну міську раду надати вищевказаним нежитловим
будинкам поштову адресу.

Зобов'язати Комунальне підприємство „Харківське районне бюро
технічної інвентаризації”, що знаходиться за адресою: м. Харків, 61093, м.
Харків, вул. Каширська, 12 зареєструвати на праві власності на нежитловий
будинок у літ. "А-2", загальною площею 152.7 кв.м.,  нежитловий будинок у літ. "Б-1",
загальною площею 58.8 кв.м.,  нежитловий будинок
у літ. "В-1", загальною площею 79.0 кв.м., нежитловий будинок у літ.
"Г-1", загальною площею 4.0 кв.м., за поштовою адресою, наданою
Південною міською радою, за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що
видати правовстановлюючий документ.

Повний текст рішення підписаний 06.11.2008 року.

Суддя