СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" вересня 2008 р.

Справа № 7/4669

За позовом Приватного
підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

до Хмельницького
бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про визнання
права власності на реконструйовані нежитлові приміщення та зобов`язання
зареєструвати право власності

Суддя Крамар С.І.

Представники сторін:

Позивача : ОСОБА_2 -довіреність від
08.09.2008р.

Відповідача : не з`явився

Суть спору.
Позивач просить суд визнати право власності на нежитлові приміщення, як окремо
виділені частки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення
мучного цеху площею 246,1кв.м.; виробничі та допоміжні приміщення (1-й та 2-й
поверхи) загальною площею 1144,3 кв.м.; приміщення фабрики-заготівельні (1-й та
2-й поверхи) загальною площею 724,2 кв.м.; приміщення кулінарного цеху (1-й,
2-й та 3-й поверхи) загальною площею 1162,2 кв.м.; приміщення кондитерського
цеху (1-й та 2-й поверхи) загальною площею 1186,1 кв.м.; зобов'язати
відповідача зареєструвати за позивачем право власності на зазначені нежитлові
приміщення.

Повноважний представник позивача
позов підтримує та наполягає на його задоволенні. Також ним подано заяву про
відмову від позовних вимог в частині зобов`язання відповідача провести
реєстрацію права власності.

Повноважний представник відповідача
в судове засідання не з`явився. 04.09.2008р. надіслав на адресу суду відзив на
позовну заяву, в якому позову не визнає та просить суд в його задоволенні
відмовити, оскільки Хмельницьке БТІ фактично та юридично не заперечує, не
оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно
реєструючим органом.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

Приватний підприємець ОСОБА_1, м.
Хмельницький зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності -фізична
особа, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи
-підприємця та Довідкою Головного управління статистики у Хмельницькій області
№ 4821.

Згідно договорів купівлі-продажу укладених між
ВАТ „Завод „Нева” та позивачем,
останній придбав наступні нежитлові приміщення:

приміщення їдальні ( 1-й, 2-й та
3-й поверхи) загальною площею 2391,3 кв.м, на підставі Договору купівлі
-продажу від 24 травня 2001 року;

частина приміщення енергоблоку (1-й
та 2-й поверхи) загальною площею 1368,5 кв.м, на підставі Договору купівлі
-продажу від 05 серпня 2001 року;

частина приміщення переходу (1-й та
2-й поверхи)  загальною площею 414,5
кв.м, на підставі Договору купівлі -продажу від 28 грудня 2001 року;

приміщення адміністративного
корпусу (1-й та 2-й поверхи) загальною площею 283,3 кв.м, на підставі Біржової
угоди купівлі -продажу майна від 18 лютого 2003 року.

Приміщення їдальні, частина
приміщення переходу та приміщення адміністративного корпусу розташовані на
земельній ділянці загальною площею 0,4214 га, що надана у постійне
користування, згідно Державного акту на право постійного користування від
29.12.2001 року. Частина приміщення енергоблоку розташована на земельній
ділянці загальною площею 3899 кв.м, що надана Хмельницькою міською радою в
оренду, згідно договору оренди земельної ділянки № 13 від 16.12.2003 року та
зареєстрованого Хмельницькою регіональною філією Центру ДЗК.

На замовлення ПП ОСОБА_1
Хмельницьким БТІ виготовлено технічні паспорти на  нежитлові приміщення, які знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1.

Згідно рішеннь Виконавчого комітету
Хмельницької міської ради № 623 від 09.08.2001р. та № 249 від 17.05.2004р.
позивачу надано дозвіл на реконструкцію приміщення їдальні по АДРЕСА_1 під
фабрику-заготівельню (кондитерський цех, кулінарний цех, мучний цех).

Згідно Акту державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від
05.07.2006 року № 2, затвердженого Рішенням Виконавчого комітету Хмельницької
міської ради від 25.05.2006 року № 380 та Акту державної приймальної комісії
про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 02.07.2007
року № 57, затвердженого Рішенням Виконавчого комітету ХМР від 14.06.2007 року
№ 672,  після завершення будівельних та
оздоблювальних робіт  приміщення  фабрики-заготівельні (кондитерський цех,
кулінарний цех, мучний цех) були прийняті в експлуатацію.

Листами № 260 від 20.09.2006р., №
184 від 17.07.2007р., № 248 від 28.09.2007р., № 26 від 31.01.2008р. позивач
звертався до голови Хмельницької міської ради з клопотанням оформити право
власності, видати свідоцтво про право власності та провести державну реєстрацію
права власності на фабрику-заготівельню кондитерський цех, кулінарний цех,
мучний цех загальною площею 3318,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно листів від 06.11.2007р. №
1987/01-15 (Г/16070) та № Г/1533 (90/01-15) БТІ повідомило позивача, що
оформлення та проведення державної реєстрації права власності у зв`язку з
виявленими невідповідностями не можливе, оскільки проведено реконструкцію
будівлі їдальні, а також частину адмінкорпусу, переходу та енергоблоку. Проте,
дозволи на реконструкцію частини адмінкорпусу, переходу та енергоблоку
виконавчим комітетом міської ради не надавалися.

На замовлення позивача експертом
будівельно-технічних експертиз Щавінським В.В. виготовлені технічні висновки,
згідно яких технічний стан реконструйованих приміщеннь „Фабрики заготівельні”
1-й та 2-й поверхи загальною площею 724,2 кв.м., „Мучного цеху” загальною
площею 246,1 кв.м., „Виробничих та допоміжних приміщеннь” загальною площею
1144,3 кв.м., „Кондитерського цеху” 1-й та 2-й поверхи загальною площею 1186,1
кв.м., „Кулінарного цеху” 1-й, 2-й та 3-й поверхи загальною площею 1162,2 кв.м.
в цілому розцінюється як нормальний, схеми розташуваннь приміщень відповідають
будівельно-технічним нормам. Приміщення фактично виділені в натурі і
експлуатуються як окремі самостійні об`єкти.

За таких обставин, позивач
звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові
приміщення.

Аналізуючи надані по справі
докази,  оцінюючи їх в сукупності, до
уваги приймається наступне:

Відповідно до статті 1 Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 5 розділу V
"Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що  до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст.16 Цивільного
кодексу України та ст.ст.1,2 Господарського процесуального кодексу України,
особа звертається до суду за захистом порушеного права або охоронюваного
законом інтересу. Одним же зі способів захисту
цивільного права в силу ст. 16 Цивільного кодексу України є  визнання права.

Статтею 392 Цивільного кодексу
України також  встановлено, що  власник майна може  пред'явити
позов  про  визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ч. 5 статті  376 Цивільного кодексу України на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Позивач є належним земелекористувчем,
що підтверджується наявними у справі Державним актом про право постійного
користування та договором оренди земельної ділянки. Крім того позивач також є
власником приміщень, реконструкцію яких ним було проведено, що також
підтверджується наявними в матеріалах справи Договорами купівлі-продажу. За
таких обставин, враховуючи експертні висновки щодо відповідності
реконструйованих приміщень будівельним нормам та стандартам, а також те, що
зовнішні межі реконструйованих приміщень не змінились (було здійснене фактичне
внутрішнє перепланування приміщень) та
вказана реконструкція не порушує будь-чиї права та інтереси,  є всі правові підстави для визнання за ПП
ОСОБА_1 права власності на спірні об`єкти.

Оскільки заява позивача про відмову
від позову в частині зобов`язання відповідача зареєструвати право власності на
нежитлові приміщення подана у відповідності до вимог ГПК України, суд вважає за
необхіне прийняти її,  та відповідно до
п. 4 ч.1 ст. 80 ГПК України провадження у справі припинити.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги позивача щодо визнання права власності на нежитлові приміщення,
обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та належними доказами,
відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі необхідно
покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 82-85  Господарського процесуального кодексу
України, СУД-

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємця
ОСОБА_1, м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м.
Хмельницький про визнання права власності на реконструйовані нежитлові
приміщення задовольнити.

Визнати за Приватним підприємцем
ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) право власності на  нежитлові приміщення, як окремо виділені частки,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

- приміщення мучного цеху площею 246,1
кв.м;

- виробничі та допоміжні приміщення
(1-й та 2-й поверхи) загальною площею 1144,3 кв.м;

- приміщення фабрики-заготівельні
(1-й та 2-й поверхи) загальною площею 724,2 кв.м;

- приміщення кулінарного цеху (1-й,
2-й та 3-й поверхи) загальною площею 1162,2 кв.м;

- приміщення кондитерського цеху
(1-й та 2-й поверхи) загальною площею 1186,1
кв.м.

В решті позовних вимог провадження
у справі припинити.

Суддя