ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "02" жовтня 2008 р. по справі № 06/26-75

Суддя господарського суду Волинської області Дем’як В.М., розглянувшисправу

за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» в особі директора філії «Волинське головне регіональне управління» Семенюка П.А.

до відповідача Володимир – Волинської міської ради

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача: Плеханов Ю.М. (дов. № 4160 від 28.08.2008р.)

від відповідача: не прибув

Суть спору: позивач - Закрите акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» в особі філії «Волинське головне регіональне управління» просить, на підставі ст.ст.182, 328, 329, 331, 376 Цивільного кодексу України, визнати право власності на нерухоме майно – самочинно реконструйоване нежитлове приміщення № 6-А по вул. Князя Василька м. Володимир – Волинська, загальною площею 198,8 кв.м, яке відображене в технічному паспорті від 15.11.2007р., виданому КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації».

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на договір купівлі – продажу квартири № 1, буд № 12а по вул. Князя Василька у м. Володимир – Волинський від 29.10.1996р. (а.с.9); технічний паспорт на вказану квартиру від 30.12.1997р. (а.с.10-12); договір купівлі – продажу нежитлового вбудованого приміщення по вул.. Князя Василька, 12а в м. Володимир – Волинський від 30.10.1996р. (а.с.13-14); технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна від 15.11.2007р. (а.с.16-21); виписку № 211 з рішення Володимир – Волинської міської ради від 22.12.1994р. (а.с.22); витяг з рішення Володимир – Волинської міської ради № 367 від 20.09.2007р. (а.с.23); будівельний паспорт на забудову земельної ділянки від 20.03.1995р. (а.с.24); виписку з рішення Володимир – Волинської міської ради № 211 від 22.12.1994р. (а.с.27-31); довідку управління містобудування та архітектури № 197 від 08.04.2008р. (а.с.32); матеріали обстеження приміщення банку № 344 від 03.10.2007р. (а.с.34-37); акт передачі майна від 06.02.1997р.; довідку КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» № 300-В від 25.09.2008р.; погодження із мешканцями суміжних із приміщенням банку квартир про його влаштування по вул. Князя Василька, 12а (зміненого на 6а) в м. Володимир – Волинському; договір підряду на виконання поточного ремонту приміщень від 02.03.1998р. (кошторис згідно вказаного договору); угоду від 12.04.1998р. про виконання ремонтно – оздоблювальних робіт; акт приймання виконаних робіт за 1998р.

Позивач вказує на те, що протягом 1996-2006 років за власні кошти здійснив реконструкцію зазначених об’єктів нерухомого майна, внаслідок чого квартира та нежитлове приміщення об’єднані в одне і переобладнані. Оскільки реконструкція була проведена без проектної документації, то останній не має змоги ввести реконструйований об’єкт в експлуатацію та оформити право власності на нього.

Відповідач – Володимир – Волинська міська рада Волинської області у поданій на адресу суду заяві проти позову не заперечує, розгляд справи просить проводити без його представника.

Розглянувши наявні матеріали по справі та заслухавши представника позивача, суд

встановив:

29 жовтня 1996 року між продавцями – Хрябченко О.С., Коханським М.В., Шереметою О.В., Шереметою Н.М. та покупцем – КБ «Приватбанк» в особі директора Володимир – Волинської філії Мельника О.П. було укладено договір купівлі-продажу квартири, загальною площею 67,2 кв.м. за адресою: м. Володимир– Волинський, вул. Князя Василька, 12а.

Згідно умов даного договору продавець зобов’язувався продати, а покупець купити квартиру за ціною, встановленою інвентаризаційною оцінкою.

Вказаний договір купівлі-продажу зареєстровано Волинським обласним БТІ, та посвідчено приватним нотаріусом Володимир – Волинської державної нотаріальної контори 29.10.1996р.

Договір не був предметом судового розгляду та не визнавався у встановленому законом порядку недійсним.

Крім того, Волинське регіональне управління комерційного банку «Приватбанк» 30 жовтня 1996 року придбало на підставі договору купівлі-продажу у Фонду державного майна України у м. Володимир – Волинському нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 120,5м.кв. за цією ж адресою.

Згідно умов вказаних договорів продавець зобов’язувався продати, а покупець купити приміщення, за ціною, встановленою актом оцінки, затвердженого 10.10.1996р.

Даний договір купівлі-продажу зареєстровано виконавчим комітетом Володимир – Волинської міської ради, посвідчено державним нотаріусом Володимир– Волинської державної нотаріальної контори 30.10.1996р.

Договір не був предметом судового розгляду та не визнавався у встановленому законом порядку недійсним.

За умовами п.3 вказаного договору купівлі-продажу, передача об’єкта приватизації здійснюється продавцем покупцеві в 10-ти денний термін з моменту повної сплати ціни продажу об’єкта та підписання сторонами акту прийому – передачі.

Передача приміщення та майна відповідно до умов договору купівлі-продажу 30 жовтня 1996 року до покупця – Волинського регіонального управління комерційного банку «Приватбанк» підтверджена актом, складеним 06.02.1997р. та підписаним уповноваженими особами.

Матеріалами справи, а саме договором підряду на виконання поточного ремонту приміщень від 02.03.1998р. (кошторис згідно вказаного договору); угодою від 12.04.1998р. про виконання ремонтно – оздоблювальних робіт; актом приймання виконаних робіт за 1998р. підтверджено, що позивачем здійснено реконструкцію придбаних приміщень (з’єднання та переобладнання вказаних приміщень) згідно з рішенням Володимир – Волинської міської ради № 211 від 22.12.1994р.

Рішенням Володимир – Волинської міської ради № 367 від 20.09.2007р. квартиру №1 в буд. № 12 по вул. Князя Василька в м. Володимир – Волинському переведено у нежитлове приміщення.

Згідно довідки управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Володимир – Волинської міської ради № 197 від 08.04.2008р., на підставі рішення Володимир – Волинської міської ради № 160 від 25.06.1996р., вуличний номер приміщення банку 12-А по вул. Князя Василька замінений на номер 6-А по тій же вулиці.

Відповідність самочинного будівництва та реконструкції будівельним нормам підтверджується матеріалами обстеження КП «Володимир – Волинський містопроект», а саме комплексним висновком відповідності об’єкта архітектури законодавству України, державним будівельним, санітарним, протипожежним нормам та місцевим правилам забудови № 7 від 16.01.2008р.

Як вбачається із поданого суду заключення №4 від 18.04.1995р. по відводу земельної ділянки під будівництво, позивач правомірно користується землею на якій здійснено самочинне будівництво.

Відповідно до статей 328-345 Цивільного кодексу України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом. Серед них зазначається така підстава, як набуття права власності на новостворене майно (ст.331 Цивільного кодексу України), яка передбачає момент виникнення в особи права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію. Самочинно збудований об’єкт не може бути у встановленому порядку введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований.

Водночас, власник (користувач) земельної ділянки, має право вимагати в судовому порядку визнання за ним право власності на нерухоме майно, що самочинно збудовано на ній. Така вимога може бути задоволена лише тоді, коли це не порушуватиме права інших осіб ( п.5 ст.376 Цивільного кодексу України).

Факт відсутності претензій щодо добудови приміщення будинку та непорушність прав та інтересів третіх осіб підтверджено погодження із мешканцями суміжних із приміщенням банку квартир про його влаштування по вул. Князя Василька, 12а в м. Володимир – Волинському. Відсутність претензій у власника фотосалону «Люкс», який також є суміжних із приміщенням банку, підтверджується його підписом на матеріалах обстеження, зокрема про те, що реконструкція приміщення відповідає вимога Закону України «Про планування і забудову територій», генеральному плану міста, ДНБ З60-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Висновком про вартість об’єкта оцінки нежитлового вбудованого приміщення (приміщення банку), загальною площею 198,8 м.кв. за адресою: м. Володимир – Волинський, вул. Князя Василька, 6-А станом на 25.09.2008р. встановлена його вірогідна вартість в розмірі 979 686 грн.

За таких обставин матеріалами справи підтверджено про те, що позивач – ЗАТ КБ «Приватбанк» правомірно набув права власності на придбаний та реконструйований об’єкт нерухомого майна.

Оплата судових витрат, які складаються із державного мита в сумі 9 796 грн. 86 коп., та 118 грн. витрат пов’язаних з оплатою послуг на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу оплачені позивачем в процесі розгляду справи в суді. Водночас, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, позивач не наполягає на їх поверненні.

Господарський суд, керуючись ст.ст.15, 16, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України

вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення № 6-А по вул. Князя Василька м. Володимир – Волинська, загальною площею 198,8 кв.м., а саме приміщення за №№1-13, зазначені у технічному паспорті на приміщення, виданого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» 15.11.2007р.

Суддя