ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.08

Справа № 3/202-08.

Господарський суд Сумської області у складі:

головуючого судді Левченко П. І.

секретаря судового засідання Литвиненко Ю. В.

розглянувши справу

за позовом Малого приватного підприємства „Рай”, м. Шостка Сумської обл.

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м. Шостка Сумської обл.

про визнання права власності на нерухоме майно

представники:

від позивача Кучменко С. В. (довіреність від 11.04.2008р. № 33)

від відповідача не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно – фундаменти нежитлових приміщень автобази, що знаходяться на земельній ділянці площею 4861 кв. м в м. Глухові по вул. Валовій, 1 та складаються з фундаменту адмінбудинку, площею 48,1 кв. м; фундаменту гаражу, площею 97,9 кв. м; фундаменту складу, площею 35,2 кв. м; фундаменту складу, площею 49,2 кв. м; фундаменту майстерні, площею 26,2 кв. м; фундаменту побутового приміщення, площею 41,9 кв. м; фундаменту котельної, площею 8,2 кв. м; фундаменту заправочної, площею 6,6 кв. м.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому проти задоволення позову не заперечує та просить слухати справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі, суд встановив:

На підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2001р. ТОВ „Левада” придбало з аукціону у Глухівської райспоживспілки нежитлові будівлі автотранспортного підприємства, які знаходяться в м. Глухові по вул. Валовій, 1. Придбане нерухоме майно було зареєстроване в Глухівському МБТІ, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 24.01.2001р. № 1092, копія якого знаходиться в матеріалах справи. Відповідно до технічного паспорту на нерухоме майно, розмір земельної ділянки під вказаними нежитловими будівлями складав 4861 кв. м, за яку ТОВ „Левада” сплачувало земельний податок (копії розрахунків земельного податку знаходяться в матеріалах справи). Згодом зазначені будівлі були розібрані та викрадені, у зв’язку з чим правоохоронними органами проводилась перевірка та була порушена кримінальна справа, особи, які здійснили даний злочин не були встановлені, що підтверджується довідкою Глухівського МРВ УМВС України в Сумській області від 22.02.2002р. № 2069, копія якої знаходиться в матеріалах справи.

09 жовтня 2003 року між ТОВ „Левада” і МПП „Рай” було укладено договір купівлі-продажу за № 1, згідно якого ТОВ „Левада” продало, а МПП „Рай” придбало нерухоме майно – фундаменти вищевказаних нежитлових приміщень автобази, що знаходяться на земельній ділянці площею 4861 кв. м в м. Глухові по вул. Валовій, 1 та складаються з фундаменту адмінбудинку, площею 48,1 кв. м; фундаменту гаражу, площею 97,9 кв. м; фундаменту складу, площею 35,2 кв. м; фундаменту складу, площею 49,2 кв. м; фундаменту майстерні, площею 26,2 кв. м; фундаменту побутового приміщення, площею 41,9 кв. м; фундаменту котельної, площею 8,2 кв. м; фундаменту заправочної, площею 6,6 кв. м.

По акту від 09.10.2003р. відбулась передача придбаного МПП „Рай” нерухомого майна.

Платіжним дорученням від 13.10.2003р. № 114 покупець – МПП „Рай” перерахував продавцю – ТОВ „Левада” кошти за придбане нерухоме майно по договору купівлі-продажу від 09.10.2003р. № 1.

Згідно п. 2 договору купівлі-продажу від 09.10.2003р. № 1, право власності на придбані об’єкти переходить від продавця (ТОВ „Левада”) покупцю (МПП „Рай”) з моменту підписання двостороннього акту прийняття-передачі. У відповідності зі ст. 128 чинного на час вчинення договору купівлі-продажу від 09.10.2003р. № 1 Цивільного кодексу України 1963р., право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1. ст. 182 Цивільного кодексу України 2003р. (далі – ЦК), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як зазначив позивач, при реєстрації за ним придбаного нерухомого майна, виникли труднощі, оскільки Переліком правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, який є додатком 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445 (з наступними змінами) не передбачено реєстрацію права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, вчиненого в простій письмовій формі. Реєстрація права власності на нерухоме майно згідно із вказаним Переліком здійснюється на підставі нотаріально посвідченого договору щодо відчуження нерухомого майна, але на час вчинення договору купівлі-продажу від 09.10.2003р. № 1, його нотаріальне посвідчення законом не вимагалось.

У зв’язку з цим МПП „Рай” не може зареєструвати за собою придбане нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином МПП „Рай” не може в повному обсязі здійснювати право власності на придбане нерухоме майно.

Стаття 16 ЦК одним із способів захисту цивільних прав встановлює визнання права, а відповідно до ст. 392 ЦК, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності.

Приймаючи до уваги наведені обставини, вимоги позивача про визнання за ним права власності на вищезазначене нерухоме майно правомірні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Малим приватним підприємством „Рай” (Сумська обл., м. Шостка, вул. Шевченко, 45, ід. код 22595040) право власності на нерухоме майно – фундаменти нежитлових приміщень автобази, що знаходяться на земельній ділянці площею 4861 кв. м в м. Глухові по вул. Валовій, 1 та складаються з фундаменту адмінбудинку, площею 48,1 кв. м; фундаменту гаражу, площею 97,9 кв. м; фундаменту складу, площею 35,2 кв. м; фундаменту складу, площею 49,2 кв. м; фундаменту майстерні, площею 26,2 кв. м; фундаменту побутового приміщення, площею 41,9 кв. м; фундаменту котельної, площею 8,2 кв. м; фундаменту заправочної, площею 6,6 кв. м.

3. Копію рішення надіслати сторонам у даній справі.