ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

23.10.2008

Справа №2-29/9747-2008

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Грин Рей», м. Сімферополь.

До відповідачів:

1. Виконавчого комітету Малоріченської селищної ради, с. Малоріченське, м.Алушта.

2. Кримського республіканського підприємства "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", м.Сімферополь.

Про визнання права власності.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Новіченко О.А. – директор, протокол № 1 від 23.12.2005р.

Від відповідачів – не з’явилися.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Грин Рей» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: виконавчого комітету Малоріченської селищної ради та Кримського республіканського підприємства "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації" про: визнання права власності на будівлі та споруди пансіонату «Алиє паруса» загальною площею основних будівель 443,4 м2, які мають такий склад: двоповерховий спальний корпус літ. «1.А» площею 118,4 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Б» площею 119,2 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.В» площею 102,9 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Г» площею 102,9 м2, сауни літ «1.М» (у стані будівництва), навіс літ. «1.Н» площею 47,35 м2; навіс літ. «1.Д» площею 22,05 м2, навіс літ. «1.Е» площею 9,6 м2, навіс літ. «1.З» площею 16,92 м2, навіс літ «1.И» площею 18,75 м2, альтанки літ «1.К» площею 4,87 м2, альтанки літ «1.Л» площею 4,87 м2, які знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/. Крім того, позов містить вимогу про зобов’язання Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на вказані вище будівлі та споруди пансіонату «Алиє паруса».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі безпідставно не визнають право власності позивача на спірне майно, чим порушують майнові права позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані ст.ст. 376, 377 Цивільного кодексу України.

Перший відповідач – Виконавчий комітет Малоріченської селищної ради в судове засідання не з’явився, відзив на позов не представив, однак направив до суду листа, в якому просить розглянути справу без участі свого представника, відповідно до закону.

Другий відповідач - КРП«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» в судове засідання не з’явився, відзив на позов не представ, також направив до суду листа, в якому просить розглянути справу без участі свого представника. У цьому ж листі відповідач просить відмовити у задоволенні вимоги про зобов’язання зареєструвати право власності позивача, оскільки на його думку ця вимога повинна розглядатися в порядку КАС України.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Грин Рей» є власником об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі, будівель і споруд пансіонату «Алиє паруса», що розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, урочище Сотера, на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2003р. №242, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Завод «Фіолент» та підприємством «Грин Рей», правонаступником якого є ТОВ «Грин Рей». Право власності позивача на нежитлову будівлю, будівлі і споруди пансіонату «Алиє паруса» зареєстроване Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації в книзі 2/1П номер запису 309 та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 865180, номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 497576 від 06.05.2003 року.

Об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 3,8466 га, право користування якою набуте ТОВ «Грин Рей» на підставі договору оренди землі від 31.10.2007 року, укладеного між Малоріченською селищною радою АР Крим та ТОВ «Грин Рей», зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №1 Малоріченської селищної ради від 14.04.2008 року №07.

Суд встановив, що позивачем в 2007-2008 роках в ході проведеної часткової реконструкції, за власні кошти споруджені чотири кам’яні двоповерхові спальні корпуси пансіонату «Алиє паруса».

КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, а саме будівель та споруд пансіонату «Алиє паруса» загальною площею основних будівель 443,4 м2, які мають такий склад: двоповерховий спальний корпус літ. «1.А» площею 118,4 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Б» площею 119,2 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.В» площею 102,9 м2 двоповерховий спальний корпус літ. «1.Г» площею 102,9 м2, сауни літ « 1.М» площею 50,05 м2, навіс літ. «1.Н» площею 47,35 м2; навіс літ. «1.Д» площею 22,05 м2, навіс літ. «1.Е» площею 9,6 м2, навіс літ. «1.З» площею 16,92 м2, альтанки літ «1.К» площею 4,87 м2, альтанки літ «1.Л» площею 4,87 м2 та знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/.

Проведена технічна інвентаризація підтверджується виданою довідкою-повідомленням КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» №08/557 ВіД (а.с. 47).

Позивач для оформлення права власності на споруджені будівлі пансіонату «Алиє паруса» звернувся до виконавчого комітету органу місцевого самоврядування. Листом від 04.07.2008 року за №263 виконком Малоріченської селищної ради в оформленні права власності ТОВ «Грин Рей» на знов збудовані споруди було відмовлено у зв’язку з тим, що реконструкція будівель була здійснена без дозволу відповідних державних організацій та для вирішення цього питання рекомендовано звернутися до суду.

Суд встановив, що рішенням виконкому Малоріченської селищної ради від 04.08.2008 року №248 пансіонату «Алиє паруса» присвоєно поштову адресу: с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/.

Відповідно до технічного висновку про відповідність нормам ДБН об’єктів за адресою: м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/ (Сімферополь - 2008), складеного Національною академією природоохоронного і курортного будівництва Міністерства освіти та науки України, що має відповідну ліцензію АБ №104411 на виконання інжинірингових робіт в галузі будівництва, встановлено, що фактичний стан несучих конструкцій каркасу об’єктів задовільний. Конструктивна схема об’єктів обрана та виконана у відповідності до вимог: сейсмічне навантаження сприймає просторовий каркас з жорсткими рамними вузлами, заповнення (вапняк-черепашник) в роботі на сприйняття сейсмічного навантаження не впливає. Всі виконані об’єкти виконані у відповідності до вимог ДБН В.1.1-1-94, ДБН В.1.1-12:2006 в частині їх технічної надійності та експлуатаційної придатності, можливе введення в експлуатацію (а.с. 49-125).

При цьому суд враховує, що докази того, що проведена позивачем реконструкція будівель пансіонату «Алиє паруса» порушує права інших осіб, в матеріалах справи відсутні.

На підставі п. 9 інформаційного листа ВАС України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, що регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном та набуття права власності є джерело фінансування.

В даному випадку, з матеріалів справи випливає, що будівництво об'єкта нерухомості здійснювалося тільки за рахунок коштів позивача, а також те, що будівництво здійснювалося біля об’єктів нерухомості, що належить йому на праві власності, та ані відповідачі, ані треті особи участі у фінансуванні будівництва не приймали.

Таким чином, з огляду на джерело фінансування – власні кошти позивача, у позивача виникло право власності на створений в результаті будівництва новий об'єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім того, відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п.п.1.4., 1.5. Положення).

Ця реєстрація здійснюється на підставі документів, що встановлюють право, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, які засвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав, є рішення судів щодо речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Згідно п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001г № 01-8/98 "Про деякі розпорядження законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом" витікає, що відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обмежень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно статті 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Заключні положення" Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Враховуючи викладене та те, що будівлі спальних корпусів та належних до них споруд пансіонату «Алиє паруса» є цілісним об’єктом, суд вважає, що позовні вимоги позивача про визнання права власності на об’єкт нерухомості в цілому, а саме будівлі та споруди пансіонату «Алиє паруса» загальною площею основних будівель 443,4 м2, які мають такий склад: двоповерховий спальний корпус літ. «1.А» площею 118,4 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Б» площею 119,2 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.В» площею 102,9 м2 двоповерховий спальний корпус літ. «1.Г» площею 102,9 м2, сауни літ « 1.М» площею 50,05 м2, навіс літ. «1.Н» площею 47,35 м2; навіс літ. «1.Д» площею 22,05 м2, навіс літ. «1.Е» площею 9,6 м2, навіс літ. «1.З» площею 16,92 м2, альтанки літ «1.К» площею 4,87 м2, альтанки літ «1.Л» площею 4,87 м2 та знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грин Рей» (95034, м. Сімферополь, бул. Франко, 30, ) право власності на будівлі та споруди пансіонату «Алиє паруса» загальною площею основних будівель 443,4 м2, які мають такий склад: двоповерховий спальний корпус літ. «1.А» площею 118,4 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Б» площею 119,2 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.В» площею 102,9 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Г» площею 102,9 м2, сауни літ «1.М» (у стані будівництва), навіс літ. «1.Н» площею 47,35 м2; навіс літ. «1.Д» площею 22,05 м2, навіс літ. «1.Е» площею 9,6 м2, навіс літ. «1.З» площею 16,92 м2, навіс літ «1.И» площею 18,75 м2, альтанки літ «1.К» площею 4,87 м2, альтанки літ «1.Л» площею 4,87 м2 та знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/.

3.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (95001, м.Сімферополь, вул.Некрасова, 11, ) зареєструвати право власності на будівлі та споруди пансіонату «Алиє паруса» загальною площею основних будівель 443,4 м2, які мають такий склад: двоповерховий спальний корпус літ. «1.А» площею 118,4 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Б» площею 119,2 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.В» площею 102,9 м2, двоповерховий спальний корпус літ. «1.Г» площею 102,9 м2, сауни літ «1.М» (у стані будівництва), навіс літ. «1.Н» площею 47,35 м2; навіс літ. «1.Д» площею 22,05 м2, навіс літ. «1.Е» площею 9,6 м2, навіс літ. «1.З» площею 16,92 м2, навіс літ «1.И» площею 18,75 м2, альтанки літ «1.К» площею 4,87 м2, альтанки літ «1.Л» площею 4,87 м2 та знаходиться за адресою: Україна, Автономна Рес?публіка Крим, м.Алушта, с. Солнєчногорське, 18 км Судакського шосе, балка «Сатера», вул. Прибрежна, 1 /один/.

4.          Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.