РІШЕННЯ

"21" квітня 2008 р.

Справа № 8/71-1328

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

Розглянув матеріали справи:

за позовом: Хоростківської міської ради, вул. Кн. Володимира, 17, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області

про: розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників:

позивача: не з’явився

відповідача: не з’явився

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Вавріва В.В. –представника, довіреність № 848/1 від 10.04.2008 р.

В судовому засіданні учаснику судового процесу роз’яснено його процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22, 27, 81 –1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового засідання не здійснюється.

Суть справи:

Хоростківська міська рада, вул. Кн. Володимира, 17, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області звернулася до господарського суду із позовною заявою за № 227 від 25.03.2008 р. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоростків-Цукор»та Хоростківською міською радою, зареєстрованого в реєстрі за № 3505.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач з власної ініціативи 15.10.2007 р. звернувся до Хоростківської міської ради з листом за № 7/826 щодо відмови від користування земельною ділянкою, наданої йому за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р. та проханням розірвати даний договір, за наслідками розгляду якого Хоростківська міська рада прийняла рішення за № 574 від 10.12.2007 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення та погодження припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Хоростків –цукор», чим фактично задоволила клопотання відповідача. Однак подальші дії щодо розірвання даного договору, зокрема нотаріальне посвідчення розірвання договору, відповідачем проігноровано. Зазначена бездіяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор»унеможливлює укладення договору оренди спірної земельної ділянки між Хоростківською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод», яке є юридичною особою, утвореною внаслідок реорганізації (поділу) Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор»і до власності якого перейшло право власності на нерухоме майно, що належало Товариству з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор».

В підтвердження викладеного додає договір оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р., план земельної ділянки, лист № 7/826 від 15.10.2007 р., протокол зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –цукор»№ 19/07 від 19.07.2007 р., рішення Хоростківської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення та погодження припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Хоростків –цукор»№ 574 від 10.12.2007 р., лист № 140 від 25.02.2008 р., лист № 13гор/829 від 16.10.2007 р., акт приймання – передачі майна за № 1 від 09.10.2007р., свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 19.10.2007 р. та інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться у матеріалах справи.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, проте 16.04.2008 р. в порядку ст. 22 ГПК України подав клопотання за № 288 про розгляд справи без участі його повноважного представника, на підставі наявних в матеріалах справи матеріалів.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте 18.04.2008р. подав суду відзив на позов за № 121-юр від 17.04.2008 р., згідно якого позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти розірвання спірного договору оренди земельної ділянки не заперечує та просить розглянути справу без участі повноважного представника.

Таким чином, враховуючи, що явка повноважних представників сторін не визнавалась судом обов’язковою та достатність у матеріалах справи документів для розгляду спору по суті, суд, у відповідності до статті 75 ГПК України розглядає справу без їх участі, за наявними у ній матеріалами.

Згідно представлених суду письмових пояснень за № 848/3 від 14.04.2008 р. та у судовому засіданні повноважний представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»заявлені позивачем позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника третьої особи, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив наступне:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни та припинення господарських правовідносин.

Відповідач по справі –Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області, є юридичною особою, яка включена до ЄДР України, ідентифікаційний код 31818410, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру № 31-22 від 15.04.2008 р., виданим Головним управлінням статистики у Тернопільській області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області є юридичною особою, яка включена до ЄДР України, ідентифікаційний код 35218790, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру № 31-22 від 15.04.2008 р., виданим Головним управлінням статистики у Тернопільській області.

Як встановлено у судовому засіданні, 20.12.2002 р. між Хоростківською міською радою, яка виступає як «Орендодавець», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор», яке виступає як «Орендар», був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі –договір), п. 1 якого визначено, що Орендодавець згідно рішення ІІ сесії ІV скликання Хоростківської міської ради № 18 від 11.06.2002 р. та рішення ІV сесії ІV скликання Хоростківської міської ради № 39 від 24.09.2002 р. передає, а Орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 108,03 га, що знаходиться на території Хоростківської міської ради в межах населеного пункту, згідно плану –схем, які є невід’ємною частиною цього договору.

Згідно п. 2 договору земельна ділянка передається на умовах оренди строком на 25 років для несільськогосподарського призначення: ставки накопичення промислового водопостачання –54,93 га, промплощадка –53,10 га.

Окрім того, п. 10 договору визначено, що зміна умов договору відбувається за згодою сторін, припинення дії договору проводиться згідно ст. 26 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору проводиться у відповідності ст. 28 Закону України «Про оренду землі».

В силу статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі»№ 161-ІV 06.10.1998 р. (надалі –Закон № 161-ІV) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

Вказаний договір оренди нотаріально посвідчено 17.03.2003 р. та зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди за № 15.

Відповідно до Протоколу зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –цукор»№ 19/07 від 19.07.2007 р. останніми прийнято рішення про припинення діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –цукор»шляхом його поділу на дві нові юридичні особи –Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківська цукрова компанія», що утворюються внаслідок цього поділу з передачею до них всіх майнових прав та обов’язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків –цукор».

Згідно Розподільчого балансу від 07.10.2007 р., Балансу від 07.10.2007 р., Акту приймання –передачі майна від 09.10.2007 р. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»перейшло майно, а саме –будівлі і споруди.

19.10.2007 року виконавчим комітетом Хоростківської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»видано свідоцтво про право власності на дане нерухоме майно.

Таким чином, станом на 19.10.2007 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»являється повноправним власником даного майна.

Листом голови ліквідаційної комісії ТОВ «Хоростків –Цукор»від 15.10.2007 р. за № 7/826, адресованим міському голові м. Хоросткова, відповідач повідомив про відмову від права користування орендованою земельною ділянкою та просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р., обґрунтовуючи припиненням юридичної особи –ТОВ «Хоростків - Цукор»(Орендаря за договором від 20.12.2002р.).

10.12.2007 р. Хоростківською міською радою Гусятинського району Тернопільської області прийнято рішення за № 574, згідно якого розірвано договір оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р., припинено право користування ТОВ «Хоростків –Цукор»земельними ділянками площею 53,10 га, на якій розміщена промплощадка –53,10 га та площею 54,93 га під ставками накопичення промислового водопостачання з моменту розірвання договору та віднесено їх до земель запасу міської ради.

Згідно з листом № 140 від 25.02.2008 р. позивач повідомив відповідача про прийняте ним рішення та з метою його виконання просив прибути до нотаріуса для нотаріального оформлення розірвання договору оренди землі.

В запропоновані позивачем дату та час представник відповідача без повідомлення причини не з’явився.

Таким чином, станом на час звернення позивача до суду ТОВ «Хоростків –Цукор»не були проведені необхідні дії по нотаріальному оформленні розірвання договору оренди землі від 20.12.2002 р., що і стало причиною звернення до суду з даним позовом.

Окрім того, не завершення процедури розірвання даного договору, а саме –нотаріальне оформлення його розірвання перешкоджає позивачу та третій особі в переоформленні землекористування визначеною договором ділянкою.

Так, відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ч. 3 ст. 291 ГК України (Господарського кодексу України ) договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін з підстав передбачених ЦК України.

Пунктом 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року-XIV (Закон - N161-XIV), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.1 Закону - N161-XIV).

Згідно з ст.30 Закону N161-XIV, на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Зокрема, за ст.ст.24,25 Закону N161-XIV, орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, згідно з договором оренди. Використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з ч.1 ст.15 Закону N161-XIV, є істотною умовою договору оренди землі.

Відтак, у відповідності до ст.ст.15,24,25,30 Закону N161-XIV,ст. 651 ЦК України, ст.291 ГК України недотримання цієї умови договору оренди землі є підставою для його розірвання.

Згідно відзиву на позовну заяву № 121-юр від 17.04.2008 р. та пояснень представника третьої особи з 09.10.2007 р. відповідач фактично не використовує земельну ділянку, в т.ч. і за цільовим призначенням, а як зазначено позивачем в позовній заяві ставки накопичення промислового водопостачання та промплощадка є невід’ємною частиною цілісного майнового комплексу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростківський цукровий завод»(свідоцтво про право власності на нерухоме майно в матеріалах справи).

Крім того, за змістом ст.120 Земельного кодексу України (далі – ЗК України), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Слід також зазначити, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою (ст.141 ЗК України).

Як підтверджено матеріалами справи, в даному випадку мало місце клопотання (лист № 7/826 від 15.10.2007 р.) однієї сторони договору –ТОВ «Хоростків –цукор», яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, надіслане у відповідності ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України другій стороні договору –Хоростківській міській раді, і як реагування на дане клопотання винесене останньою 10.12.2007 р. рішення № 574 Про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення та погодження припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Хоростків –цукор». Однак, ухилення відповідача від розірвання договору у встановленій законом формі та порядку стало причиною даного судового розгляду.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст.ст. 4-3,32,33,34 ГПК України доказами у справі є будь –які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як вбачається з наданих сторонами доказів, підтвердженими і обґрунтованими є доводи позивача про розірвання договору оренди землі.

Окрім того, у відповідності ст. 78 ГПК України в разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Таким чином, нотаріальне оформлення розірвання договору оренди землі від 22.12.2002 р. станом на час розгляду справи в суді відповідачем в встановленому порядку не проведено, згідно представленого суду відзиву на позов № 121-юр від 17.04.2008 р. , ТОВ «Хоростків –цукор»позов визнає в повному обсязі та не заперечує проти розірвання договору в судовому порядку і враховуючи те, що таке визнання не суперечить законодавству, не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, господарський суд вважає позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають до задоволення.

У відповідності до вимог ст. ст. 44 –49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись 1, 2, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.12.2002 р. укладений між Хоростківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоростків –Цукор», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоростків – Цукор», вул. Заводська, 1, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області, ідентифікаційний код 31818410 на користь Хоростківської міської ради, вул. Кн. Володимира, 17, м. Хоростків Гусятинського району Тернопільської області, ідентифікаційний код 21157740:

-          85 (вісімдесят п’ять) грн. в повернення сплаченого позивачем державного мита;

-          118 (сто вісімнадцять) грн. сплачених витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

5.          Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання «28»квітня 2008р.), через місцевий господарський суд.

Суддя