ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.10.08р.

Справа № 8/195-08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "БойлерХаус" (м.Дніпропетровськ)

до           Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приорітет" (м.Дніпропетровськ)

про           визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Медяник О.В. - представник (дов. № 11 від 22.09.08 р.)

від відповідача:          Кравцова І.С. –представник (дов. № 01 від 24.09.08 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності в цілому на нежитлове приміщення котельної № ХП-2, загальною площею 62,2 кв.м., яке розташоване у надбудові над житловим будинком літ. А-10, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ вул. М. Малиновського, 48-А, та зобов'язання відповідача передати вказане нежитлове приміщення позивачу за актом прийому-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору № 07/061130-01 від 30.11.2006р. про дольову участь у будівництві, укладеного між сторонами, яким передбачено обов'язок відповідача передати позивачу вказану нерухомість.

Відповідач позов визнав повністю.

По справі оголошувалась перерва з 30.09.08 р. по 06.10.08 р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

30.11.06 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «БойлерХаус»(позивач) та Закритим акціонерним товариством будівельною компанією «Приоритет»(відповідач) було укладено договір № 07/061130-01 про дольову участь у будівництві (далі-договір).

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, позивач зобов’язався прийняти участь у дольовому будівництві житлового комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 48-А, а відповідач зобов’язався здійснити будівництво та після вводу об’єкта в експлуатацію передати позивачу його долю в даному об’єкті, яка складається з нежитлового приміщення дахової котельної, загальною площею 65,3 кв.м. (далі-приміщення).

Згідно п. 2 цього ж договору, позивач та відповідач дійшли згоди щодо вартості об’єкту нерухомості та порядку проведення розрахунків, а саме:

Вартість одиниці загальної площі приміщення складає 300,00 грн. з ПДВ, загальна сума договору складає 19 590,00 грн. з ПДВ. Позивач перераховує на рахунок відповідача вказану суму договору в національній валюті України в строк до 28.02.07 р.

На виконання взятих на себе зобов’язань позивач перерахував на розрахунковий рахунок відповідача грошові кошти у розмірі 19 590,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №7 від 23.02.07 р.

Відповідно до п.п. 1.1., 3.1.2. договору, відповідач зобов’язався передати позивачу нежитлове приміщення після вводу об’єкта в експлуатацію за актом приймання-передачі.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 28.12.06 р. за № 4945 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48а»було затверджено акт державної приймальної комісії та введено вказаний об’єкт в експлуатацію.

Станом на момент розгляду справи доказів передачі вищевказаного нежитлового приміщення позивачу відповідач суду не надав.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи також з наступного:

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Будівництво житлового комплексу по вул. Маршала Малиновського, 48-А не має ознак самочинного, оскільки об’єкт побудовано згідно з дозволами на виконання будівельних робіт, виданим Інспекцією ДАБК міської ради від 27.07.05 р. № 422/04 та від 26.12.05 р. № 422/04, на земельній ділянці, яка була надана в оренду для будівництва рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.09.04 р. № 188/20, та прийнято в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Згідно п.п. 3.1.4., 5.2. договору, після введення об'єкта в експлуатацію, за умови повного розрахунку позивачем відповідно до розділу 2 цього договору та підписання акту прийому-передачі приміщення, відповідач зобов'язаний оформити рішення Виконкому Дніпропетровської міської ради про право власності позивача на приміщення, вказане у п. 1.1. цього договору, і надати позивачу засвідчену копію такого рішення для подальшого офрмлення свідоцтва про право власності та технічного паспорту приміщення.

Вказані дії відповідачем також вчинені не були, відповідних доказів суду сторонами не надано.

Викладене є порушенням вимог ст.ст. 182 та 331 ЦК України, відповідно до яких право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що оформлення свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна, зазначений у п.1.1. договору, та технічного паспорта приміщення здійснюється позивачем самостійно.

Згідно п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 р. №7/5 (зі змінами та доповненнями), оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна, акта про прийняття об’єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об’єкта.

Ухилення відповідача від підписання акту приймання-передачі спірного нерухомого майна за договором, відповідач фактично оспорює право власності позивача на цей об’єкт нерухомого майна, який був проінвестований позивачем, та унеможливлює здійснення з боку позивача належного оформлення правовстановлюючого документу.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

03.09.07 р. фахівцями Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було проведено первинну інвентаризацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48-А, відповідно до якої зазначене у п. 1.1. договору нежитлове приміщення котельної розташоване у надбудові над житловим будинком літ. А-10 і має інвентаризаційний номер № XII-2, загальна площа якого становить 62,2 кв.м.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 16, 182, 331, 386,392, 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БойлерХаус»(код 34733534) право власності в цілому на нежитлове приміщення котельної № ХІІ-2, загальною площею 62,2 кв.м., яке розташоване у надбудові над житловим будинком літ. А-10, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ вул. М. Малиновського, 48-А.

Зобов’язати Закрите акціонерне товариство будівельну компанію «Приоритет»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", 35, офіс 803, код 30325130, п/р 4846 в АКБ "Мрія", МФО 321767) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «БойлерХаус»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", 35, офіс 801, код 34733534, п/р 0238 у філії АКБ "Трансбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 307253) нежитлове приміщення котельної № ХІІ-2, загальною площею 62,2 кв.м., яке розташоване у надбудові над житловим будинком літ. А-10, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ вул. М. Малиновського, 48-А, за актом приймання-передачі.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства будівельна компанія «Приоритет»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", 35, офіс 803, код 30325130, п/р 4846 в АКБ "Мрія", МФО 321767) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БойлерХаус»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", 35, офіс 801, код 34733534, п/р 0238 у філії АКБ "Трансбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 307253) –280,90 грн. витрат на держмито, 118,00 грн. судових витрат.

Видати накази.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін