ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2008 р.

Справа № П-18/58

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши матеріали

за первісним позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська ( вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000 в інтересах виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача : Приватного підприємства " Захід - Інформ", вул. Шевченка, 62 кв. 2, м. Івано-Франківськ , 76018

третя особа на стороні позивача : Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2 , м. Івано-Франківськ , 76018

про : виселення із займаних приміщень по вул. Чорновола , 126 в м. Івано-Франківську та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та пені в сумі 4063 грн. 36 коп.

за зустрічним позовом : Приватного підприємства " Захід - Інформ", вул. Шевченка , 62 кв. 2, м. Івано-Франківськ , 76018

до відповідача : Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського, 21 , м. Івано-Франківськ , 76004

третя особа на стороні відповідача : Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська , вул. Л. Курбаса , 2 , м. Івано-Франківськ , 76018

про: визнання договору оренди нежитлових приміщень за № ДО-2588, укладеного 17.05.2005р. між ПП" Захід - Інформ" та виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором : з 30.04.2008р. по 30.04.2009р. та визнання права користування нежитловими приміщеннями площею 31 кв. м. на території парку культури і відпочику ім. Т. Шевченка в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ , вул. Чорновола , 126

За участі представників:

прокурор : Федунишин Х.М. ( посвідчення № 98);

від виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради : Васькевич Ю.С. ( довіреність № 1627/01 - 17/07-В) - представник ;

від приватного підприємства " Захід –Інформ": не з"явилися ;

від Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська: Васькевич Ю.С. ( довіреність № ФКВ -03/2008 від 15.10.2008 р.) - представник ;

Розгляд справи відкладався з 13.08.08 р. до 21.08.08 р.; з 21.08.08 р. до 28.08.08 р.; з 28.08.08 р. до 15.10.08 р.; з 15.10.08 р. до 23.10.08 р., в судовому засіданні 23.10.08 р. оголошувалась перерва до 30.10.08 р.. Розгляд справи по суті завершений 23.10.08 р..

Відповідач (Приватне підприємство " Захід - Інформ") в судове засідання 23.10.08р. не з"явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ( ухвала суду від 15.10.08р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення за № 10086962 ), причину нез»явлення суду не повідомив, що дає підстави розцінювати як умисне затягування строків розгляду справи.

29 жовтня 2008 р. відповідач направив суду клопотання про відкладення розгляду справи, яке суд не може брати до уваги, оскільки розгляд справи по суті завершений 23.10.08р..

Суд, з огляду на пояснення сторін в попередніх засіданнях та надання ними всіх можливих доказів, вважає, що нез»явлення без поважних причин представника відповідача 23 жовтня 2008 р. в судове засідання не перешкоджає ухваленню законного і обгрунтованого рішення, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду спору по суті.

ВСТАНОВИВ: заступником прокурора м. Івано-Франківська в інтересах виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заявлено позов про виселення ПП " Захід –Інформ" із займаних приміщень по вул. Чорновола , 126 в м. Івано-Франківську та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та пені в сумі 4063 грн. 36 коп.

В судовому засіданні 23.10. 2008 р. заступник прокурора міста Івано-Франківська подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить припинити провадження у справі в частині виселення ПП « Захід-Інформ» із займаних приміщень по вул. Чорновола, 126 в м. Івано-Франківську. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та пені в розмірі 4063,36 грн. підримав повністю.

Позивач позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, заяву заступника прокурора про зменшення позовних вимог заперечив.

Згідно з ч. 5 ст. 29 Господарського процесуального кодексу України відмова прокурора від поданого ним позову не позбавляє позивача права вимагати вирішення спору по суті.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне, заяву заступника прокурора щодо припинення провадження у справі в частині виселення ПП «Захід-Інформ»із спірного приміщення –відхилити.

Первісні позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди нежитлових приміщень № ДО -2588 укладеного 17.05.2005 р. між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП «Захід-Інформ» , останньому надано у тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 31,0 кв.м., розташованих на першому поверсі в будинку по вул. Чорновола, 126 у м. Івано-Франківську , для використання під дитяче кафе , на період до 30.04.2006 р..

За змістом п. 4.3.3 Договору ПП «Захід-Інформ» зобов»язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату за орендовані приміщення згідно з розділом 3 договору, а також сплачувати пеню, нараховану за прострочення терміну сплати орендної плати у порядку, визначеному п. 51.1 договору в частині сплати коштів за користування приміщеннями. Однак, в порушення прийнятих на себе договірних зобов»язань, відповідач оплату за оренду житлових приміщень вчасно не виконував.

Згідно п. 4.3.10 Договору відповідач зобов»язався у трьохмісячний термін з дня укладення договору, укласти у встановленому законом порядку з виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради договір оренди частини земельної ділянки, закріпленої за будинком, в якому розташовані орендовані приміщення. Копію договору оренди земельної ділянки відповідач зобов»язався подати до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Однак, дане зобов»язання відповідач також не виконав.

Згідно з п. 9.1 Договору відповідач зобов»язався в термін до 01.10.2005 р. за власні кошти виготовити проект реконструкції будівлі, в якій розташовані орендовані приміщення, а також провести капітальний ремонт орендованих приміщень.

Відповідно до п. 9.2 Договору відповідач зобов»язався за власні кошти облаштувати прилеглу до орендованих приміщень територію.

Згідно з п. 9.3 Договору відповідач зобов»язався взяти пайову участь в реконструкції парку культури і відпочинку ім. Т. Шевченка за адресою вул. В. Чорновола, 126 у м. Івано-Франківську згідно з вимогами управління культури та містобудування виконавчого комітету Івано-франківської міської ради.

Листом від 16.03.2006 р. №ФКВ-02/714 відповідачу пропонувалось подати до Фонду комунальної власності документи, що підтверджують виконання вищевказаних умов Договору, проте,таких документів у визначений термін відповідач не подав.

Згідно із листом адміністрації міського парку культури та відпочинку ім. Т. Шевченка № 35 від 25.05.2006 р. відповідач не виконував п.п. 9.1, 9.2, 9.3 особливих умов договору .

При укладенні договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2588 від 17.05.2005р., нарахування орендної плати здійснено за формулою, передбаченою Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду об»єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради від 29.05.2003 р..

Станом на 01.07.2005 р. орендодавцем здійснено експертну оцінку орендованих ПП «Захід-Інформ» нежитлових приміщень в будинку №126 по вул. Чорновола, на підставі якої підготовлено проект угоди №УО-2588-1 від 20.10.2005 р. про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2588 від 17.05.2005 р., яку надіслано на адресу ПП «Захід-Інформ» листом №1599/05-12/48-в від 26.10.2005 р. для підпису.

Пропозицію орендодавця підписати два примірники угоди ПП «Захід-Інформ» проігнорувало і відповідну угоду про внесення змін до договору оренди не підписало. Таким чином, розмір орендної плати не змінено, чим порушено умови договору.

Листом №798/01-12/48 від 04.05.2007 р. позивач повідомив відповідача про небажання продовжувати термін дії договору на новий термін та повідомив про припинення терміну дії договору з 14.05.2007 р..

Доповненням до листа № 798/01-12/48-6 від 10.05.2007р. позивач запропонував відповідачу звільнити займане приміщення в термін до 14.05.2007 р. та сплатити кошти за користування приміщеннями по день оформлення акту приймання -передачі приміщень.

Оскільки, у встановлений позивачем термін, відповідач займані приміщення не звільнив, листом №ФКВ -02/1912 від 12.09.2007 р. його повідомлено про те, що починаючи з 14.04.2007 р. за користування спірними приміщеннями нараховуються збитки ( неустойка) в сумі , яка визначається виходячи з подвійного розміру орендної плати з ПДВ, визначеного умовами Договору станом на 14.04.2007 р..

На момент звернення позивача до суду, відповідач займані приміщення не звільнив і сума заборгованісті та пені за несвоєчасну сплату орендної плати , нарахованих за період з 14.04.2007 р. становить 4063,36 грн..

Позивач зокрема зазначив, що будівля, в якій розташовані спірні приміщення перебувають в незадовільному стані та можуть обвалитися, що підтверджується листом адміністрації міського парку культури та відпочинку ім. Т.Г. Шевченка №223 від 25.09.2007 р, на балансі якого перебуває вказана будівля.

Направляючи на адресу орендаря претензії про неналежне виконання зобов»язань за договором оренди, Фонд комунальної власності неодноразово пропонував ПП «Захід-Інформ» в добровільному порядку сплатити кошти за користування вищевказаними приміщеннями, звільнити їх та передати за актом приймання-передачі орендодавцеві, зокрема, 12.10.2007 р. № ФКВ -052077, де також повідомлено орендаря, що у випадку невиконання зобов»язань добровільно, буде вжито заходів щодо виселення та стягнення орендної плати в примусовому порядку відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник відповідача проти позову заперечив і на підставі ст. 60 Господарського процесуального кодексу України подав зустрічний позов про визнання Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2588 від 17.05.2005 р. укладеного між ПП «Захід-Інформ»та виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором : з 30.04.2008 р. по 30.04.2009 р. та визнати за ним право на користування нежитловими приміщеннями площею 31 кв. м. на території парку культури і відпочинку ім. Т. Шевченка в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126.

В обгрунтування зустрічних позовних вимог ПП «Захід-Інформ»посилається на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 20.11. 2006 р. по справі №19/275 за позовом виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до ПП

«Захід-Інформ» про звільнення незаконно займаного приміщення за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, 126, та зустрічним позовом ПП «Захід-Інформ» про зобов»язання виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради не чинити перешкод у користуванні приміщень. Згідно згаданого рішення в задоволенні первісного позову відмовлено, зустрічний позов задоволено: виконавчий комітет зобов»язано не чинити перешкод ПП «Захід-Інформ» у користуванні орендованим приміщенням. При цьому суд виходив з того, що договір оренди є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до 30.04.07 р.

ПП «Захід-Інформ» вказує на те, що продовжував користуватися приміщенням після спливу вказаного терміну дії договору і користується ним на сьогоднішній день, належно виконуючи обов»язки передбачені договором.

Представник ПП «Захід-Інформ» зазначив, що орендодавець не подав жодних письмових повідомлень про припинення зазначеного договору після закінчення терміну його дії, хоча пройшло вже майже півтора року. За весь цей період Фондом комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська нараховувалась орендна плата за користуванням приміщеннями, яка належним чином сплачувалась.

З огляду на викладене, ПП «Захід-Інформ»стверджує, що правомірно користується спірним приміщення, та зазначає, що термін дії договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2588 від 17.06.05 р., неодноразово продовжувався : з 30.04.2007 р. по 30.04.2008 р., з 30.04.2008 р. по 30.04.2009 р..

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд погоджується з доводами позивача: виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та вважає за необхідне первісний позов задоволити, а в задоволенні зустрічного позову –відмовити.

Відповідно до вказівок ст. 283 Господарського кодексу України, оренда - це засноване на договорі термінове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди - це договір, за яким одна сторона ( орендодавець) передає другій строні ( орендареві) майно в користування за плату на певний строк, а орендар зобов»язується вчасно вносити плату і повернути майно після закінчення строку договору.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов”язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов”язання не допускається.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що невиконання зобов»язання або виконання його з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання є порушенням зобов»язання. А стаття 611 цього ж кодексу містить припис про те, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором, зокрема розірвання договору.

Позивач листами №798/01-12/48 від 04.05.2007 р. та доповненнями до нього від 10.05.07 р. повідомляв відповідача щоб звільнити до 14.05.07 р. орендовані приміщення та несплата відповідачем орендної плати дає підстави вважати договір оренди розірваним.

Судом встановлено, що ПП «Захід-Інформ» не виконував умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, що розцінюється судом як порушення ним прийнятих на себе договірних зобов»язань.

Зокрема суд, ухвалами від 28.08.08 р. та 15.10.08 р. зобов»язував сторін подати належно оформлений двохсторонній акт звірки взаєморозрахунків по орендній платі.

Однак, відповідач проігнорував вимоги суду щодо звірки взаєморозрахунків, а поданий позивачем односторонній акт звірки розрахунків від 18.09.08р. свідчить про несплату відповідачем орендної плати за користування приміщеннями в сумі 4476,67 грн..

Пунктом 6.6 Договору передбачено, що даний договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін, за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов»язань за цим договором та з інших підстав, передбаченим чинним законодавством, зокрема, якщо орендар не виконує умов договору оренди ( п.п. 6.6.2), або орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує трьохмісячний розмір орендної плати за приміщення ( пп. 6.6.4).

За змістом ч. 3 ст. 26 Закону України « Про оренду державного та комунального майна »Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов»язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття цього ж закону містить припис про те, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов»язаний повернути орендареві об»єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судові витрати по справі покласти на ПП «Захід-Інформ».

Судом з»ясовано також, що ПП «Захід-Інформ»при поданні зустрічної позовної заяви не сплатило 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, які в даному випадку слід стягнути з нього.

На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 26,27 Закону україни « Про оренду державного та комунального майна», ст. 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Первісний позов задоволити.

Зобов»язати Приватне підприємство «Захід-Інформ», вул. Шевченка , 62 кв. 2 , м. Івано-Франківськ, 76018, ( код ЗКПО 31523933) звільнити орендовані нежитлові приміщення по вул. Чорновола, 126 в м. Івано-Франківську у зв»язку із розірванням договору їх оренди та передати їх по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради.

Стягнути з Приватного підприємства " Захід - Інформ", вул. Шевченка , 62 кв. 2 , м. Івано-Франківськ , 76018, ( код ЗКПО 31523933) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004 заборгованість по сплаті орендної плати та пеню в розмірі 4063,36 грн.

Стягнути з Приватного підприємства " Захід - Інформ", вул. Шевченка , 62 кв. 2, м. Івано-Франківськ , 76018, ( код ЗКПО 31523933) в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 0002, , код платежу 22090200) - 85,00 грн державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства " Захід - Інформ", вул. Шевченка , 62 кв. 2 , м. Івано-Франківськ, 76018, ( код ЗКПО 31523933) в дохід Державного бюджету ( отримувач : Державний бюджет м. Івано-Франківська, , р/р 0002, банк ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні зустрічного позову –відмовити.

СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Дейчаківська Ольга Степанівна