ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

29.07.08
Справа № 11/130пн

За позовом фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1, м. Лисичанськ Луганської області

до   сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю „Лисичанський”, с. Лисичанське Попаснянського району
Луганської області

про
визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на
нерухоме майно

суддя Москаленко М.О.

секретар судового засідання
Мелехова О.С.

в присутності представників сторін:

від позивача -ОСОБА_1, паспорт
НОМЕР_1, виданий ІМВМ Лисичанського МВ УМВС України в Луганській області;

від відповідача -Войлов В.В., дов.
б/н від 23.05.2008

в с т а н о в
и в:

Суть спору:  позивачкою заявлено вимогу про  визнання дійсним договору купівлі-продажу
нежитлового  приміщення, укладеного з
відповідачем 31.07.2007, та визнання права власності на вказане нежитлове
приміщення.

В обґрунтування позовних вимог
позивач зазначив, що ним  31.07.2007 було
укладено договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення, майна), яка
підлягає продажу на аукціоні. Предметом договору є приміщення консервного цеху
з підвалом загальною площею 811,1 кв. м, приміщення овочесховища з прибудовами
загальною площею 1273 кв. м, які знаходяться за адресою: Луганська область,
Попаснянський район, с. Лисичанський, вул. Дорожна, буд. 2 „б”. Посилаючись на
те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного сторонами
у справі договору, позивака звернулася до суду з вимогою про визнання вказаного
договору дійсним та про визнання права власності на майно, що є предметом
договору.

Письмовим відзивом на позовну заяву
відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі та послався на фактичну
відсутність  можливості нотаріального
посвідчення укладеного з позивачкою договору у зв'язку з тривалими відрядженнями
керівника підприємства відповідача.

Дослідивши обставини справи, надані
сторонами докази у їх сукупності, вислухавши учасників судового процесу, суд
дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, встановивши такі обставини.

31.07.2008 відбувся аукціон з
продажу майна відповідача у даній справі, організатором та виконавцем якого
була Брокерська контора № 132 ТОВ „ЛОТ” Української універсальної товарної
біржі.

У відповідності з наявним у
матеріалах справи протоколом № 1 про хід торгів на аукціоні  (а.с. 11) позивачка була визнана переможцем
вказаних торгів за лотом № 1: приміщення консервного цеху з підвалом літ. А1
загальною площею 811,1 кв. м; приміщення овочесховища з прибудовами літ. Б1
загальною площею 1273 кв. м, які знаходяться за адресою: Луганська область,
Попаснянський район, с. Лисичанський, вул. Дорожна, буд. 2 „б”.

Майно, з продажу якого відбувся
аукціон, належало відповідачеві на праві власності.

31.07.2007 сторонами у даній справі
було укладено договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення, майна), яка
підлягає продажу через аукціон (далі за текстом -договір).

Згідно з умовами пункту 1.1
договору продавець (відповідач у справі) зобов'язався передати у власність
покупцю (позивачці у справі) приміщення консервного цеху з підвалом літ. А1
загальною площею 811,1 кв. м; приміщення овочесховища з прибудовами літ. Б1
загальною площею 1273 кв. м, які знаходяться за адресою: Луганська область,
Попаснянський район,                                 с.
Лисичанський, вул. Дорожна, буд. 2 „б”, а позивачка -прийняти  вказану будівлю (споруду, приміщення, майно)
і сплатити ціну відповідно до умов, визначених договором (50601 грн. 00 коп.).

14.08.2007 у відповідності з актом
передачі консервного цеху та овочесховища СТОВ „Лисичанський” (а.с.12),
складеним за результатами проведення аукціону з реалізації майна відповідача.
Консервний цех з підвалом із залізобетонних блоків, два навіси, сарай з
кирпичу, огорожа, асфальтове покриття, технічна документація по консервному
цеху та овочесховищу, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно були
передані відповідачем позивачці.

Квитанцією № К11/3/142 від
03.08.2007 позивачкою на виконання умов укладеного з відповідачем договору було
сплачено 5000 грн. 00 коп., квитанцією б/н від 13.08.2007 - 43070 грн. 90 коп.,
квитанцією № К11/1/78 від 01.08.2007 -1593 грн. 93 коп. (а.с. 13-14).

Факт перерахування грошових коштів
на виконання умов договору відповідачем не спростований.

Таким чином, сторонами у справі
досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, фактично
виконані його умови.

Статтею 657 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Згідно з приписами ст. 220
Цивільного кодексу України  у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Приписами статті 328 Цивільного
кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема, із правочинів; право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до  ч.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

11.10.2007 позивачкою на адресу
відповідача у справі було надіслано лист з вимогою про нотаріальне посвідчення
укладеного з відповідачем договору купівлі-продажу.

Факт отримання вказаного вище листа
відповідачем не заперечується.

Від нотаріального посвідчення
договору відповідач у справі ухиляється, мотивуючи це постійними та тривалими
відрядженнями керівника відповідача,  що
порушує право позивачки на володіння, користування та розпорядження придбаним
нею нерухомим майном.

Захист цивільних прав та інтересів
судом забезпечений приписами ст. 16 Цивільного кодексу України.

У відповідності  із ст. ст. 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються
сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин
справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням викладеного вище
вимоги позивачки про визнання дійсним укладеного з відповідачем договору
купівлі-продажу нерухомого майна  та
визнання власності на вказане майно є обґрунтованими та підлягають задоволенню
з віднесенням на відповідача судових витрат згідно з приписами ст. 49
Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 83,
84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення, майна), яка підлягає продажу на
аукціоні, укладений 31.07.2007 між
сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю
„Лисичанський” та фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1.

3. Визнати за фізичною особою -підприємцем  ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, на нерухоме
майно, розташоване за адресою: Луганська область, Попаснянський район, с.
Лисичанський, вул. Дорожна, буд. 2 „б”, а саме приміщення консервного цеху з
підвалом літ. А1 загальною площею 811,1 кв. м; приміщення овочесховища з
прибудовами літ. Б1 загальною площею 1273 кв. м.

4. Стягнути з
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Лисичанський”,
вул. Паркова, буд. 1. с. Лисичанський, Попаснянський район, Луганська область,
код  00846814, на користь фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1,  АДРЕСА_1, код
НОМЕР_1, витрати зі сплати державного мита
у розмірі 531 грн. 00 коп., а також витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн. 00 коп., видати наказ позивачці
після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно
до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення
-04.08.2008.

Суддя                                                                                           М.О.
Москаленко