ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.07.2008

Справа №2-26/8587-2008

За позовом ТОВ «Локаль-группа», м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Ленінградська, 10

До відповідача: Фонду майна АКР, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17

Про спонукання укласти договір

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Поземельних К.С., предст., дов. від 15.10.07р.

Від відповідача: Хабібуліна Л.О., предст., дов. від 08.01.08р.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Локаль-группа» звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Фонду майна АКР, у якій просить суд спонукати відповідача укласти договір оренди нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 133,2 кв.м. в будівлі, що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Набережна ім. О.С. Пушкіна, 6, що знаходиться на балансі державного підприємства «Санаторій «Гурзуфський» строком на 49 років, в редакції позивача, а у випадку не укладення відповідачем вказаного договору впродовж десяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили вважати його укладеним у редакції позивача.

Вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем у зв’язку із невиконанням рішення суду, яким його зобов’язано укласти договір оренди на спірне майно порушено право позивача на оренду вказаного майна.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача письмових заперечень на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

Рішенням господарського суду АРК від 05.11.2007р. у справі № 2-11/11945-2007 за позовом ТОВ «Локаль-группа» до відповідача - Фонду майна АРК про спонукання укласти договір оренди, зобов’язано Фонд майна АРК укласти із ТОВ «Локаль-группа» договори нерухомого майна – нежитлових приміщень площею 174 кв.м. у будівлі, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Ленінградська, 1 та нежитлових приміщень загальною площею 133,2 кв.м. у будівлі, розташованої за адресою м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Набережна ім.. О.С. Пушкіна, 6, що знаходяться на балансі державного підприємства «Санаторій «Гупзхуфський» строком на 49 років.

Даним рішенням встановлено, що позивачем відповідно до вимог ст.. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також до вимог Переліку документів, які додаються орендарем орендавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду майна АРК від 14.11.2005р. № 2975, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 16.01.2006р. державного нерухомого майна № 29/11903, були отримані усі необхідні документи щодо укладення договорів оренди.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішення господарського суду АРК від 05.11.2007р. є таким, що набрало законної сили і є обов’язковим щодо встановлених ним фактів при розгляді даного спору, у якому беруть участь сторони, яки приймали участь у вказаній справі.

Згідно із ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються у тому числі і шляхом визнання наявності або відсутності прав, присудження до виконання обов'язку в натурі, установлення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Оскільки як встановлено, судом позивачем виконано усі вимоги щодо укладання договору оренди на спірне майно, однак рішення суду відповідачем не виконане, виходячи з положень ст. 11, 509 ЦК України, вимоги щодо спонукання укласти договір оренди у редакцій позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, запропонована позивачем редакція договору містить усі істотні умови договору оренди визначені ст.. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та відповідає типовому договору оренди відповідного майна.

П. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі передачі спору на розгляд суду, арбітражного суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду, арбітражного суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Посилання позивача на положення ст.. 220 Цивільного кодексу України не приймаються судом до уваги, оскільки положення даної норми закону застосовується до правочинів які є вже вчиненими без додержання загальних вимог про правочин, що не є предметом спору у даному випадку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

I.          Позов задовольнити.

II.          Спонукати Фонд майна АРК (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17) укласти із ТОВ «Локаль-группа» (м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Ленінградська, 10; ЗКПО 33006423) договір оренди нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 133,2 кв.м. в будівлі, що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Набережна ім. О.С. Пушкіна, 6, що знаходиться на балансі державного підприємства «Санаторій «Гурзуфський» строком на 49 років, у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

державного нерухомого майна

м. Сімферополь

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі – Орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛОКАЛЬ-ГРУПА», в особі директора Демченко Георгія Івановича, який діє на підставі Статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, зареєстрованого Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради від 28.07.2004р. за № 1 000026, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене.

1.          Предмет договору

1.1.Орендодавець передає державне нерухоме майно – частину нежитлових приміщень літ. А у складі: душевих, туалетів, кабінетів лікарів загальною площею 133,2 кв.м, що знаходяться на балансі Державного підприємства «Санаторій «Гурзуфський», розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, Набережна ім. О.С. Пушкіна, 6 (надалі – Майно), а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання - передачі (Додаток № 1).

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

1.2. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Державного підприємства «Санаторій «Гурзуфський», (надалі – Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі Майна, зазначеного в п.1.1. (додаток 1).

1.3. Ринкова вартість об’єкта визначена згідно з висновком суб’єкта оціночної діяльності про вартість об’єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об’єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на 30.04.2007 складає 173600 (сто сімдесят три тисячі шістсот) грн.

2. Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване Майно залишається на балансі Державного підприємства «Санаторій «Гурзуфський» із зазначенням, що це Майно передане в оренду.

2.5. Орендоване Майно Орендар зараховує на забалансовий рахунок із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3.          Орендна плата

3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями). Орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2007 року складає 2262,28 грн., у тому числі: до Державного бюджету 70% - 1583,60грн.; Балансоутримувачу 30% - 684, 68 грн. (додаток 3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2007 року шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2007 року на індекс інфляції за серпень 2007 року.

3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним:

3.5.1. Банк отримувача – Головне управління Державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, , МФО 824026, р/р 0039.

3.5.2. У розмірі 30% та ПДВ на повну суму орендної плати Балансоутримувачу – Державному підприємству «Санаторій «Гурзуфський», , р/р 01 у Філії АБ «Південний», м. Ялта, МФО 384532.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і Балансоутрисувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого Майна.

4.Використання амортизаційних відрахувань

4.1.Амортизаційні відрахування по орендованому майну не включаються в орендну плату, нараховуються і залишаються в розпорядженні Балансоутримувача, використовуються ним на повне відновлення орендованого майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5.          Обов’язки Орендаря

Орендар зобов’язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна.

5.3. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об’єкта територію.

5.5. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь строк його дій і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в п. 1.3 Договору на свою користь у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і Балансоутримувачу завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в п’ятиденний строк з моменту одержання договору страхування. Ризик випадкової загибелі або пошкодження об’єкта оренди несе Орендар.

5.6. Виконувати всі необхідні заходи для забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди.

5.7. Вчасно та у повному обсязі робити розрахунки з бюджетом і Балансоутримувачем з орендної плати.

5.8. Щомісяця, до 12 числа надавати Орендодавцю (за факсом (0652) 550-734) та Балансоутримувачу копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.9. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

5.10. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після підписання.

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.12. Забезпечити доступ до орендованого Майна представників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.13. Забезпечити доступ на орендоване Майно представників Орендодавця і Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна відповідно до умов цього договору.

5.14. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.15. З метою забезпечення виконання зобов’язань Орендар вносить завдаток у розмірі орендної плати за три останні місяці в сумі 6787 грн. Завдаток перераховується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за три останні місяці з урахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря завдаток не повертається.

6.          Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.5. Передавати Майно в суборенду третім особам та надавати інше право користування ним тільки за письмовою згодою Орендодавця.

7.          Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов’язується:

7.1.Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п.1.1. цього договору. Акт приймання-передачі Майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на тих самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі припинення дії (чинності) цього Договору компенсувати Орендарю вартість зроблених ним за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень може бути здійснена тільки у разі приватизації орендованого Майна.

8.          Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.При участі Балансоутримувача контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

8.2. При участі Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, переданого в оренду, шляхом візуального спостереження із складанням акта обстеження.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9. Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4. У випадку невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору.

10. Строк чинності, умови зміни та розірвання договору

10.1.Цей Договір укладено на сорок дев’ять років.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.

10.3. Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання другою стороною зобов’язань за цим договором і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – власністю держави. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.

10.6. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.7. Чинність договору припиняється у разі:

- приватизації орендованого Майна за участю Орендаря;

- закінчення строку дії;

- загибелі об’єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

- банкрутства Орендаря;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

10.9. Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.10. Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю,

Балансоутримувачу.

11.          Юридичні адреси сторін

Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, .

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛОКАЛЬ-ГРУПА», м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Ленінградська, 10, .

12.          Додатки

Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

-          висновок суб’єкта оціночної діяльності про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-          розрахунок орендної плати (додаток 3).

Орендодавець Орендар

________________________ _______________________

III. У разі не укладення Фондом майна АРК вказаного договору, протягом десяти днів з дати набрання рішенням законної сили, він вважається укладеним у зазначеній редакції.

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.