ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.10.08р.

Справа № 32/133-08

За позовом : Закритого акціонерного товариства «Науково-дослідний та проектний інститут систем автоматизації та управління», м. Дніпропетровськ

До : Дніпропетровської міської ради ,м. Дніпропетровськ

Третя особа : Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району , м. Дніпропетровськ

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Верба М.І. ( дов. № 895 від 02.09.08 р.);

Від відповідча : не з’явився ;

Від третьої особи : не з’явився

СУТЬ СПОРУ :

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлову будівлю в цілому, загальною площею 1056.9 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд.17, та складається із: будівлі літ. А-2 , I поверх: приміщення: 1-1, площею 20 кв.м; 1-2, площею 10.1 кв.м; 1-3, площею 18.8 кв.м; 1-4, площею 12.3 кв.м; 1-5, площею 3.4 кв.м; 1-6, площею 1.5 кв.м; 1-7, площею 6.3 кв.м; 1-8, площею 1.1 кв.м; 1-9, площею, 14 кв.м; 1-10, площею 3.7 кв.м; 2-1, площею 81.4 кв.м; 3-1, площею17.1 кв.м; 3-2, площею 21.4 кв.м; 3-3, площею 11 кв.м; 3-4, площею15.9 кв.м; 3-5, площею 32.8 кв.м; 4-1, площею 3.4 кв.м; 4-2, площею 9.2 кв.м; 4-3, площею 20.6 кв.м; 5-1, площею 4.7 кв.м; 5-2, 6.1 кв.м; 5-3, площею 10 кв.м; 5-4, площею 13.9 кв.м; 5-5, площею 15.1 кв.м; 5-6, площею 9.3 кв.м; 5-7, площею 7.8 кв.м; 6-1, площею 8.6 кв.м; 6-2, площею 6.4, кв.м; 6-3, площею 12.4 кв.м; 6-4, площею 14.2 кв.м; 6-5, площею 15,7 кв.м; 6-6, площею 8.3 кв.м; приміщення: I-1, площею 14.9 кв.м; I-2, площею 4.6 кв.м; I-3, площею 3.5 кв.м.; II-1, площею 14.2 кв.м; II-2, площею 12.2 кв.м; II-3, площею 4.3 кв.м; II-4, площею 6.9 кв.м. II поверх: приміщення: 8-1, площею 52.9 кв.м; 8-2, площею 40.3 кв.м; 8-3, площею 37.9 кв.м; 8-4, площею 26.4 кв.м; 8-5, площею 11 кв.м; 8-6, площею15.3 кв.м; 8-7, площею 12.3 кв.м; 8-8, площею 2.7 кв.м; 8-9, площею 20.1 кв.м; 8-10, площею 18.9. кв.м; 8-11, площею 10.2 кв.м; 8-12, площею 16.3 кв.м; 8-13, площею 11.5 кв.м; 8-14, площею 24.8 кв.м; 8-15, площею 10.5 кв.м; 8-16, площею 10.1 кв.м; 8-17, площею 4.2 кв.м; 8-18, площею 1.6 кв.м; 9-1, площею 14.4 кв.м; 9-2, площею 9.6 кв.м; 9-3, площею 5.6 кв.м; 9-4, площею 6.6 кв.м; 9-5, площею 10.3 кв.м; 9-6, площею 14.6 кв.м; 9-7, площею 6.5 кв.м; 9-8, площею 9.8 кв.м; 9-9, площею 7.4 кв.м; 9-10, площею 20.9 кв.м; 9-11, площею 15.1 кв.м; 9-12, площею 17.4 кв.м; 9-13, площею 7 кв.м; 9-14, площею 19.6 кв.м; приміщення: I-4, площею 15.2 кв.м; I-5, площею 4.7 кв.м; II-5, площею 19.6 кв.м.; складу літ.В, площею 28.5 кв.м, ганків літ. а1, а2, а3, огорож № 1-4, без додаткового введення в експлуатацію.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на наступні обставини : позивач на підставі відповідних договорів купівлі-продажу придбав усі житлові та не житлові приміщення , які наявні в житловому будинку , за виключенням допоміжних приміщень ( коридорів та сходів ) , які раніше знаходилися в загальному користуванні попередніх власників квартир .Після придбання спірних приміщень позивачем було здійснено переобладнання квартир у не житлові приміщення .Окрім того позивачем було здійснено самочинну прибудову –складське приміщення площею 28,5 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради від 23.05.08 р. № 371 надано правомочності самочинному будівництву гаража Б ( металевий загальною площею 20,9 кв.м. ) , складу В ( загальна площа 28,5 кв.м. ) . Відповідно до технічного висновку ТОВ фірми „Технологія” самочинне будівництво прибудови здійснено із додержанням будівельних норм та правил .Відповідно до приписів закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” міжповерхові сходи та коридори визначаються як допоміжні приміщення багатоквартирного будинку і належать до неподільного майна будинку та не підлягають окремому відчуженню .

Окрім того позивач доповнив позовні вимоги та просив суд зобов’язати третю особу здійснити списання з балансу будинку за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Фурманова ,17 .

Представник відповідача в судовому засіданні 23.09.08 р. право власності позивача на спірні приміщення не заперечував та зазначив, що відповідно до приписів ч.2 ст.382 ЦК України , власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві сумісної власності приміщення загального користування ,які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Окрім того представником відповідача заявлено клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району , на балансі якого перебувають міжповерхові сходи та коридори будинку .

Третя особа явку повноважного представника до судового засідання 07.10.08 р. не забезпечила , витребуваних судом письмових пояснень не надала , незважаючи на ту обставину , що про час та місце судового засідання була своєчасно повідомлена судом та отримала від позивача копію позовної заяви та доданих до неї документів ( про що свідчить надане представником позивача повідомлення про вручення повноважному представнику Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району 02.10.08 р. копії позовної заяви ) .

Ні відповідач , ні третя особа клопотань про відкладання слухання справи до суду не надали ; враховуючи вищезазначене суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника третьої особи , за наявними в справі доказами .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення наявних представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.12.1996 року за договором купівлі-продажу № 448 /Н ЗАТ «НДТІ систем автоматизація та управління »на підставі рішення виконкому Дніпропетровської міської ради № 1756 від 16.12.1996р. у Представництва ФДМУ в м. Дніпропетровську було придбано в житловому будинку А-2 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 17, на першому поверсі не житлові приміщення №№ 1, 3, 4, 5, 6 ; а на другому поверсі –не житлове приміщення № 8, загальною площею 540,8 кв.м. Будинок, в якому було придбано зазначені приміщення, є двоповерховим багатоквартирним житловим будинком. На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу позивачем було одержано свідоцтво про власність на вказані приміщення № 1125 від 20.01.1997р.

В подальшому між Комітетом комунального майна м. Дніпропетровська та ЗАТ«НДТІ систем автоматизація та управління » було укладено додаткову угоду від 22.05.1998р. до договору купівлі-продажу № 448 /Н від 22.12.1996р., відповідно до змісту якої допоміжні приміщення будинку (коридори, сходи та т.і.) знаходяться в загальному користуванні, оскільки решта приміщень знаходилась у власності інших осіб.

Згодом позивачем було придбано всі квартири, які розташовані у вказаному будинку, і решту не житлових приміщень на підставі відповідних договорів купівлі-продажу , а саме : договору купівлі-продажу квартири № 7 від 26.03.2001р.; договору купівлі-продажу квартири № 10 від 07.05.2001р.;договору купівлі-продажу 63/100 частини квартири № 9 від 13.03.2002р.; договору купівлі-продажу 18/100 частини квартири № 9 від 10.02.2003р.; договору купівлі-продажу 19/100 частини квартири № 9 від 11.06.2004р.; договору купівлі-продажу не житлових приміщень ( №1 поз.1-10 , загальною площею 91,2 кв.м.; приміщення № 2 поз. 1 загальною площею 81,4 кв.м., ганок літ.а 2 ; огорожа № 1 . ворота № 2 ) від 23.03.2007р. Право власності позивача на всі придбані приміщення зареєстровано у встановленому законом порядку.

Після придбання всіх приміщень в будинку позивач переобладнав квартири, які були в ньому розташовані, у не житлові приміщення. У зв`язку з цим в КМ «ДМБТІ»було замовлено інвентаризацію будівлі і виготовлення нового технічного паспорту будівлі.

В новому технічному паспорті, який виготовлено станом на 14.11.2007р., зроблено відмітки про те, що міжповерхові сходи і прилеглі до них коридори в будинку № 17 по вул. Фурманова в м. Дніпропетровську належать Дніпропетровській міській Раді. Окрім того зазначено , про самовільне будівництво гаражу ( літ. Б) та складу ( літ.В ) . Рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради від 23.05.08 р. № 371 надано правомочності самочинному будівництву гаража Б ( металевий загальною площею 20,9 кв.м. ) , складу В ( загальна площа 28,5 кв.м. ) .Відповідно до довідки КВЖРЕП Жовтневого району м. Дніпропетровська від 30.04.08 р. № 440 , за період з 1995 р. до цього часу капітальних та поточних ремонтів будинку № 17 по вул. Фурманова в м.Дніпропетровську за рахунок коштів підприємства , КЖЕП-8 та бюджетних коштів не здійснювалося.

Відповідно до „Технічних висновків № 543.08. за результатами обстеження будівельних конструкцій приміщення складу ( літ В ) , розташованого по вул.Фурманова,17 в м. Дніпропетровську ” , наданого ТОВ фірма „Технологія” ( ліцензія АВ № 195627 строк дії з 28.12.06 р. по 28.12.11 р. ) : основні несучі конструкції ( фундаменти, стіни , перемички , покриття ) знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації .

Згідно із вимогами ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку . Згідно із ст.382 ЦК України : власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст.383 ЦК України : власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів ( ст.328 ЦК України ) .

Згідно до приписів Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” : допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку ( ст.1 ) ; спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі ( ст.19 )

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону і використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. ЗАТ «НДПІ»переобладнало всі квартири у вищевказаному будинку в не житлові приміщення для використання у своїй діяльності. Таке переобладнання не порушує прав третіх осіб, оскількі інші співвласникі будівлі відсутні. Враховуючи ж ту обставину , що станом на час прийняття рішення у справі позивач є єдиним законним власником житлових та не житлових приміщень у двоповерховому будинку , йому відповідно до вимог вищенаведених правових повинні належати на прав власності і всі допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку. Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинне будівництво може бути визнано за рішенням суду.

Враховуючи вищезазначене , суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно . Позовні вимоги в частині зобов’язаня третої особи здійснити списання з балансу будинку за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Фурманова ,17 ; підлягають залишенню без розгляду , оскільки позивачем не сплачено держмито в установленному законом порядку та розмірі з цих позовних вимог немайнового характеру .

Вирішуючи питання про розподіл господарських витрат ,суд ,керуючись вимогами ст.49 ГПК України ( з урахуванням того, що та спір доведено до суду з вини позивача ) ,покладає судові витрати на позивача.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”; Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” ; ст.ст.319,320, 328,376 , 382,383 ЦК України ; ст.ст.49,81, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1.Визнати за позивачем –Закритим акціонерним товариством «Науково-дослідний та проектний інститут систем автоматизації та управління»( 49005, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ , вул. Фурманова ,буд.17 ; ) право власності на нежитлову будівлю в цілому, загальною площею 1056,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд.17, та складається з: будівлі літ. А-2 I поверх: приміщення: 1-1, площею 20 кв.м; 1-2, площею 10.1 кв.м; 1-3, площею 18.8 кв.м; 1-4, площею 12.3 кв.м; 1-5, площею 3.4 кв.м; 1-6, площею 1.5 кв.м; 1-7, площею 6.3 кв.м; 1-8, площею 1.1 кв.м; 1-9, площею, 14 кв.м; 1-10, площею 3.7 кв.м; 2-1, площею 81.4 кв.м; 3-1, площею17.1 кв.м; 3-2, площею 21.4 кв.м; 3-3, площею 11 кв.м; 3-4, площею15.9 кв.м; 3-5, площею 32.8 кв.м; 4-1, площею 3.4 кв.м; 4-2, площею 9.2 кв.м; 4-3, площею 20.6 кв.м; 5-1, площею 4.7 кв.м; 5-2, 6.1 кв.м; 5-3, площею 10 кв.м; 5-4, площею 13.9 кв.м; 5-5, площею 15.1 кв.м; 5-6, площею 9.3 кв.м; 5-7, площею 7.8 кв.м; 6-1, площею 8.6 кв.м; 6-2, площею 6.4, кв.м; 6-3, площею 12.4 кв.м; 6-4, площею 14.2 кв.м; 6-5, площею 15,7 кв.м; 6-6, площею 8.3 кв.м; приміщення: I-1, площею 14.9 кв.м; I-2, площею 4.6 кв.м; I-3, площею 3.5 кв.м.; II-1, площею 14.2 кв.м; II-2, площею 12.2 кв.м; II-3, площею 4.3 кв.м; II-4, площею 6.9 кв.м. ; II поверх: приміщення: 8-1, площею 52.9 кв.м; 8-2, площею 40.3 кв.м; 8-3, площею 37.9 кв.м; 8-4, площею 26.4 кв.м; 8-5, площею 11 кв.м; 8-6, площею15.3 кв.м; 8-7, площею 12.3 кв.м; 8-8, площею 2.7 кв.м; 8-9, площею 20.1 кв.м; 8-10, площею 18.9. кв.м; 8-11, площею 10.2 кв.м; 8-12, площею 16.3 кв.м; 8-13, площею 11.5 кв.м; 8-14, площею 24.8 кв.м; 8-15, площею 10.5 кв.м; 8-16, площею 10.1 кв.м; 8-17, площею 4.2 кв.м; 8-18, площею 1.6 кв.м; 9-1, площею 14.4 кв.м; 9-2, площею 9.6 кв.м; 9-3, площею 5.6 кв.м; 9-4, площею 6.6 кв.м; 9-5, площею 10.3 кв.м; 9-6, площею 14.6 кв.м; 9-7, площею 6.5 кв.м; 9-8, площею 9.8 кв.м; 9-9, площею 7.4 кв.м; 9-10, площею 20.9 кв.м; 9-11, площею 15.1 кв.м; 9-12, площею 17.4 кв.м; 9-13, площею 7 кв.м; 9-14, площею 19.6 кв.м; приміщення: I-4, площею 15.2 кв.м; I-5, площею 4.7 кв.м; II-5, площею 19.6 кв.м.; складу літ.В, площею 28.5 кв.м, ганків літ. а1, а2, а3, огорож № 1-4, без додаткового введення в експлуатацію.

2. В інший частині залишити позовні вимоги без розгляду .

Суддя                                                                        О.Ю.Васильєв