ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.08                                                                                 Справа № 14/55пд

За позовом

Прокурора м. Краснодону в інтересах держави в особі Краснодонської міської ради, м. Краснодон,

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон,

про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки

Суддя Лісовицький Є.А.

Представники:

Від позивача –Хомченко Н.П., довіреність № 20/241-1 від 16.01.08;

Від відповідача –Колотович Д.О., довіреність № 7 від 01.01.08;

Від заявника - прокурор, Кострицька М.В.;

У справі оголошена перерва до 24.04.08 після якої представник відповідача у судове засідання не прибув.

До початку слухання справи по суті не заявлено вимогу про фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу, у зв’язку з чим відповідно до ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України таке фіксування судом не здійснювалося.

Суть спору: заявником заявлено вимогу про зобов’язання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки з позивачем та визначити момент набрання чинності договору з моменту набрання чинності рішення суду.

Відповідач відзивом на позовну заяву проти позову заперечує з мотивів викладених у відзиві. Вказує, що згідно наданого проекту договору оренди землі відповідач буде частково використовувати земельну ділянку, що надана Позивачем для використання та розміщення прибудинкової території. Тобто на частині земельної ділянки є два і більш користувача. Позивачем не доведено наявність згоди відповідача на укладення договору. Відповідачем не було досягнуто із Позивачем згоди, щодо суттєвих умов договору, а саме наявності існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки, тобто не враховано те, що визначене приміщення є вбудованим і над приміщенням Товариства розташовані інші приміщення, які мають інших власників та які мають право на земельну ділянку, що розташована під усім будинком. Відповідач вважає, що пункт 5 Договору, відносно встановлення строку оренди землі у строк - 5 років, не має сенсу, у зв'язку із тим, що на вказаній земельної ділянці вже розташований об'єкт нерухомості та не має жодної обставини вважати, що вказаний об'єкт нерухомості за вказані 5 років - зміниться або зникніть взагалі. Тому, Товариство вважає, що якщо укладати Договір оренди із Позивачем, то він повинен мати строк що дорівнює - 49 рокам користування. Товариство не погоджується із змістом пункту 6 Проекту Договору, а саме –встановлення розміру орендної плати у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, вимоги пункту 18 та частини пункту 24 Договору вважають безпідставними з огляду на наявність на більшої частині земельної ділянки - об'єкту нерухомості, а тому і повернення Позивачу землі після спливу терміну договору оренди - не можливо із наявності приписів статей 120,125 Земельного Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін і прокурора суд, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Сорокинський»(далі - відповідач) 14.05.2007 р. звернулось до Краснодонської міської ради з заявою про передачу йому в оренду земельної ділянки площею 0,0163 га для обслуговування магазину за адресою Мікроцентр, 20, м. Краснодон. До заяви було додано проект відведення земельної ділянки та викопіювання з генерального плану розвитку міста. У заяві відповідач зобов’язувався протягом місяця укласти договір оренди.

Даний об'єкт - магазин фактично розміщується на земельній ділянці територіальної громади м. Краснодону та належить на праві приватної власності відповідачеві з 12.01.2006 року, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Краснодонською міською радою розглянута заява та прийнято рішення № 17/1107 від 25.05.2007 р. про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Сорокинський»в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 0,0163 га для комерційного використання - обслуговування магазину, розташовану в м. Краснодоні, Мікроцентр, 20.

Даним рішенням зобов’язано відповідача укласти договір оренди цієї земельної ділянки протягом 30 днів. Рішення отримано відповідачем 05.06.07.

Договір не укладений.

Листом № 24/4533-5/20 від 16.08.07 (отриманий відповідачем 20.08.07) позивач зажадав від відповідача виконання рішення Краснодонської міської ради та укладення договору.

Відповідач на лист-вимогу не відреагував.

Прокурор звернувся з позовом про зобов’язання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки з позивачем у наступній редакції:

Д О Г О В І Р

оренди земельної ділянки

Місто Краснодон Луганської обл., _____________________ 200____ року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ –Краснодонська міська рада, діюча згідно п. 5 ст. 16 та п. 34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” в інтересах Територіальної громади, від імені якої на підставі рішення Краснодонської міської територіальної виборчої комісії № 26/2 від 31.03.2006 року діє голова міста Краснодон Луганської області Баклагов Юрій Борисович, що мешкає у м. Краснодон Луганської обл., вул. Ватутіна, буд. 57, кв. 1, з одного боку і з другого боку, ОРЕНДАР –товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ», від імені якого_____________________________________________________________

уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.          Орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 25.05.2007 р. № 17/1107 передає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон Луганської обл., Мікроцентр, 20, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку для комерційного використання (обслуговування магазину).

Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

Об’єкт оренди

2.          В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0163 га.

3.          На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна державної та комунальної форм власності та інші об’єкти інфраструктури.

4.          Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої 22.03.2007 р. Краснодонським міським відділом земельних ресурсів, становить 52 681,83 грн.

Строк дії договору

5.          Договір укладається строком на п’ять років починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Орендна плата

6.          Розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 5 268 (п’ять тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 18 коп. (у цінах 2007 року).

7.          Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

8.          Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет на рахунок № 0028 банк ГУДКУ в Луганській області, МФО 804013, код платежу 13050200, УДК у м. Краснодон, код 24048922.

9.          Орендна плата стягується і в тому випадку, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку згідно з умовами договору.

10.          У разі визнання цього договору недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

11.          Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

12.          Розмір орендної плати щорічно переглядається у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          внаслідок інфляційних процесів;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-          в разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку або його частину;

-          в інших випадках, передбачених законом.

При несвоєчасному внесенні орендної плати справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини його) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

13.          Земельна ділянка передається в оренду з метою її тимчасового використання для обслуговування магазину.

14.          Цільове призначення земельної ділянки: землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

15.          Умови збереження стану об’єкта оренди: здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

17.          Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

18.          В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

19.          Поліпшення стану земельної ділянки, яке було здійснено Орендарем, не підлягає відшкодуванню.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20.          На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Інші права та обов’язки сторін:

21.          Орендодавець має право:

-          вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, обумовленим цим договором, своєчасного внесення орендної плати;

-          дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-          дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

-          вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов’язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

22.          Орендодавець зобов’язаний:

-          забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          передати Орендарю за актом прийому-передачі в належному стані і у визначених межах земельну ділянку згідно з умовами цього договору;

-          не втручатися в господарську діяльність Орендаря та не чинити йому ніяких перешкод при виконанні умов цього договору;

-          відшкодувати Орендарю витрати на усунення не обумовлених Орендодавцем в договорі оренди недоліків земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки;

-          попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самої земельної ділянки.

23.          Орендар має право:

-          вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди й збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

-          використовувати орендовану земельну ділянку на свій розсуд у відповідності до її цільового призначення, обумовленого в договорі;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-          придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до законодавства;

-          переважного права за інших рівних умов на поновлення або продовження договору оренди на новий строк;

-          передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину (частини) іншим особам;

-          користуватися на умовах платності і згідно з діючим порядком інженерними комунікаціями, спорудами Орендодавця для забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

-          вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій або бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які істотно перешкоджають передбаченому використанню землі;

-          утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не було обумовлено Орендодавцем в договорі оренди та істотно перешкоджають її використанню, та вимагати в цьому разі дострокового розірвання договору.

24. Орендар зобов’язаний:

-          розпочати використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

-          використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності з метою, визначеною договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-          здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          по закінченні строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому ніж при передачі її в оренду;

-          утримувати прилеглу територію у радіусі 10 м відповідно до АПЗ (архітектурно-планувального завдання) у належному санітарному та екологічному стані;

-          не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-          відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну погіршенням якісного стану земельної ділянки;

-          не обмежувати доступу до орендованої земельної ділянки державних органів управління та органів місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури, для виконання їх обов’язків у межах їх повноважень;

-          провести освітлювання прилеглої території;

-          регулярно проводити прибирання території в радіусі 10 метрів;;

-          встановити урну;

-          протягом тижня з моменту державної реєстрації даного договору укласти договір на вивезення побутового сміття з відповідними організаціями;

-          нести ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки;

-          у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

26. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

27. Дія договору припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-          викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-          ліквідації юридичної особи –Орендаря;

-          при переході права власності на будівлі, споруди та малих архітектурних форм, розташованих на зазначеній земельній ділянці до іншого власника, про що обов’язково письмово повідомити Орендодавця, відповідний орган державної податкової служби, Відділ земельних ресурсів у м. Краснодон Луганської області та Краснодонський районний реєстраційний офіс Луганської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру”).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

28. Договір може бути розірвано при наявності таких обставин:

-          взаємна згода сторін;

-          добровільна відмова Орендаря від оренди землі;

-          рішення суду на вимогу однієї ії сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

29. Дострокове розірвання договору здійснюється за умови письмового попередження про це зацікавленою стороною іншою сторони за договором, не пізніше ніж за 30 днів до його фактичного розірвання.

30. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюється у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

31. При відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої особи ці питання вирішуються у судовому порядку;

32.При переході права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою дію для нового власника.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання зобов’язань договору оренди земельної ділянки, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України та договором.

34. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.

Форс-мажорні обставини

35. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за цим договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.

Прикінцеві положення

36. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

37. Витрати за посвідчення цього договору несе Орендар.

38. За бажанням сторін договору перевірка відсутності заборони відчуження земельної ділянки, яка орендується, за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна не здійснювалася, Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, інші обмеження (обтяження) у використанні даної земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.

39. Цей договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Невід’ємними частинами договору є:

1.          План (схема) земельної ділянки.

2.          Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

3.          Довідка про відсутність кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

4.          Акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Краснодонська міська рада ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ»Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

Луганська обл., м. Краснодон, пл. Леніна, 8 Луганська обл., м.Краснодон, пл. Леніна, 1

Ідентифікаційний код 04051939 Ідентифікаційний код 33425417

та визначити момент набрання чинності договору з моменту набрання чинності рішення суду.

Оцінивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 4 Господарського кодексу України не є предметом регулювання цього Кодексу: майнові та особисті немайнові відносини, що регулюються Цивільним кодексом України; земельні, гірничі, лісові та водні відносини, відносини щодо використання й охорони рослинного і тваринного світу, територій та об'єктів природно-заповідного фонду, атмосферного повітря.

Тому відповідні положення даного кодексу щодо укладення договорів не можуть застосовуватись до договору оренди землі.

Але статтею 649 Цивільного кодексу України встановлено, що розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Оскільки позиція позивача про укладення договору оренди оформлена рішенням органу місцевого самоврядування, даний спір має розглядатись судом.

Згідно до ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідач фактично користується земельною ділянкою –на ній розташована належна йому будівля.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі»передбачений порядок укладення договору оренди землі. Так, особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, подає до відповідного органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідач 14.05.2007 звернувся до Краснодонської міської ради з заявою про передачу йому в оренду земельної ділянки площею 0,0163 га для обслуговування магазину за адресою Мікроцентр, 20, м. Краснодон. До заяви було додано проект відведення земельної ділянки та викопіювання з генерального плану розвитку міста. У заяві відповідач зобов’язувався протягом місяця укласти договір оренди.

Згода Краснодонської міської ради передати земельну ділянку відповідачеві викладена в рішенні міської ради № 17/1107 від 25.05.2007 р. Пунктом 3 зазначеного рішення зобов'язано відповідача укласти договір оренди земельної ділянки протягом 30 днів з дня винесення даного рішення.

На теперішній час, договір оренди земельної ділянки не укладений, відбувається користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, орендна плата не сплачується.

Відповідач вказує, що згідно наданого проекту договору оренди землі відповідач буде частково використовувати земельну ділянку, що надана Позивачем для використання та розміщення прибудинкової території. Тобто на частині земельної ділянки є два і більш користувача.

Згідно пояснення Краснодонського БТІ приміщення магазину відповідача та житловий будинок за адресою: Луганська обл., м.Краснодон, Мікроцентр, 20 не становить цілу будівлю, а приміщення магазину прибудоване до житлового будинку бо воно примикає до зовнішніх огороджувальних конструкцій основної споруди - житлового будинку. Згідно з роз'ясненням Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 01.02.2006р. прибудоване приміщення - приміщення, яке примикає до зовнішніх огороджувальних конструкцій основної споруди.

Як пояснили представники сторін, будівля магазину дійсно примикає до житлового будинку, але між ними є розрив.

Тому суд критично оцінює заперечення відповідача проти позову обґрунтовані посиланням на обтяження земельної ділянки правами інших осіб, що мають у власності приміщення житлового будинку.

Також відповідач зазначає, що він не досяг згоди на укладення договору, щодо його суттєвих умов: строку оренди, розміру орендної плати та повернення землі після закінчення строку договору.

Ці твердження спростовуються матеріалами справи.

Відповідачем отримано рішення позивача про укладення договору оренди.

У даному рішенні чітко викладена позиція позивача щодо головних суттєвих умов договору оренди –площі, місцерозташування земельної ділянки, строку оренди та розміру орендної плати.

Згідно статті 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.12 „Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Отже рішення Краснодонської міської ради № 17/1107 від 25.05.2007 р. прийнято у межах наданих їй повноважень, а тому є обов’язковим для виконання відповідачем.

З цих підстав не можна оцінювати оферту позивача про укладення договору як таку, що може не прийматись умовчуванням.

Тому, у випадку незгоди з пропозицією позивача, відповідач мав оскаржити рішення № 17/1107 від 25.05.2007 р. у встановленому законом порядку.

Цього зроблено не було, отже пропозиція позивача прийнята відповідачем.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинне виконуватись належним чином, відповідно до умов договору і вимог даного Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно піддягає виконанню у цей строк.

Але відповідач не виконав прийняте на себе зобов’язання укласти договір оренди протягом місяця після подання заяви про надання земельної ділянки в оренду (з 14.05.2007 р.), а також не виконав рішення позивача про зобов’язання відповідача укласти відповідний договір протягом 30 днів після прийняття рішення.

Редакція запропонованого прокурором договору, щодо зобов’язання укладення якого заявлені позовні вимоги, є типовою для м.Краснодон, що підтверджується наданими до матеріалів справи копіями договорів оренди земельних ділянок.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Стаття 34 даного Закону передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Тому положення договору щодо повернення земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди Краснодонській міській раді як орендодавцю, повністю відповідають вимогам законодавства, виключити ці положення з договору неможливо і заперечення відповідача щодо відсутності погодження договору у цій частині оцінюються судом критично. Дані положення договору мають бути такими, як вказано у зазначеному Законі, додатково погодити їх неможливо.

Враховуючи положення Закону України «Про оренду землі», той факт, що передана відповідачеві згідно рішення міської ради № 17/1107 від 25.05.2007 р. земельна ділянка необхідна йому для здійснення підприємницької діяльності - обслуговування магазину, а також вимоги земельного законодавства, відповідно до яких відповідач має право користуватися даною земельною ділянкою тільки на підставі договору оренди, позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон, пл. Леніна, 1, ідентифікаційний код 33425417 та Краснодонською міською радою м. Краснодон, пл. Леніна, 8, ідентифікаційний код 04051939 договір оренди земельної ділянки у наступній редакції:

Д О Г О В І Р

оренди земельної ділянки

Місто Краснодон Луганської обл., _____________________ 200____ року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ –Краснодонська міська рада, діюча згідно п. 5 ст. 16 та п. 34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” в інтересах Територіальної громади, від імені якої на підставі рішення Краснодонської міської територіальної виборчої комісії № 26/2 від 31.03.2006 року діє голова міста Краснодон Луганської області Баклагов Юрій Борисович, що мешкає у м. Краснодон Луганської обл., вул. Ватутіна, буд. 57, кв. 1, з одного боку і з другого боку, ОРЕНДАР –товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ», від імені якого_____________________________________________________________

____________________________ уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 25.05.2007 р. № 17/1107 передає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон Луганської обл., Мікроцентр, 20, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку для комерційного використання (обслуговування магазину).

Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0163 га.

3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна державної та комунальної форм власності та інші об’єкти інфраструктури.

4. Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої 22.03.2007 р. Краснодонським міським відділом земельних ресурсів, становить 52 681,83 грн.

Строк дії договору

5. Договір укладається строком на п’ять років починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Орендна плата

6. Розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 5 268 (п’ять тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 18 коп. (у цінах 2007 року).

7. Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет на рахунок № 0028 банк ГУДКУ в Луганській області, МФО 804013, код платежу 13050200, УДК у м. Краснодон, код 24048922.

9. Орендна плата стягується і в тому випадку, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку згідно з умовами договору.

10. У разі визнання цього договору недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

11. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

12. Розмір орендної плати щорічно переглядається у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          внаслідок інфляційних процесів;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-          в разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку або його частину;

-          в інших випадках, передбачених законом.

При несвоєчасному внесенні орендної плати справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини його) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду з метою її тимчасового використання для обслуговування магазину.

14. Цільове призначення земельної ділянки: землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

15. Умови збереження стану об’єкта оренди: здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

17. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

18. В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, яке було здійснено Орендарем, не підлягає відшкодуванню.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Інші права та обов’язки сторін:

21. Орендодавець має право:

-          вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, обумовленим цим договором, своєчасного внесення орендної плати;

-          дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-          дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

-          вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов’язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

22. Орендодавець зобов’язаний:

-          забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          передати Орендарю за актом прийому-передачі в належному стані і у визначених межах земельну ділянку згідно з умовами цього договору;

-          не втручатися в господарську діяльність Орендаря та не чинити йому ніяких перешкод при виконанні умов цього договору;

-          відшкодувати Орендарю витрати на усунення не обумовлених Орендодавцем в договорі оренди недоліків земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки;

-          попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самої земельної ділянки.

23. Орендар має право:

-          вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди й збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

-          використовувати орендовану земельну ділянку на свій розсуд у відповідності до її цільового призначення, обумовленого в договорі;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-          придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до законодавства;

-          переважного права за інших рівних умов на поновлення або продовження договору оренди на новий строк;

-          передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину (частини) іншим особам;

-          користуватися на умовах платності і згідно з діючим порядком інженерними комунікаціями, спорудами Орендодавця для забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

-          вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій або бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які істотно перешкоджають передбаченому використанню землі;

-          утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не було обумовлено Орендодавцем в договорі оренди та істотно перешкоджають її використанню, та вимагати в цьому разі дострокового розірвання договору.

24. Орендар зобов’язаний:

-          розпочати використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

-          використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності з метою, визначеною договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-          здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          по закінченні строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому ніж при передачі її в оренду;

-          утримувати прилеглу територію у радіусі 10 м відповідно до АПЗ (архітектурно-планувального завдання) у належному санітарному та екологічному стані;

-          не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-          відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну погіршенням якісного стану земельної ділянки;

-          не обмежувати доступу до орендованої земельної ділянки державних органів управління та органів місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури, для виконання їх обов’язків у межах їх повноважень;

-          провести освітлювання прилеглої території;

-          регулярно проводити прибирання території в радіусі 10 метрів;;

-          встановити урну;

-          протягом тижня з моменту державної реєстрації даного договору укласти договір на вивезення побутового сміття з відповідними організаціями;

-          нести ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки;

-          у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

26. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

27. Дія договору припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-          викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-          ліквідації юридичної особи –Орендаря;

-          при переході права власності на будівлі, споруди та малих архітектурних форм, розташованих на зазначеній земельній ділянці до іншого власника, про що обов’язково письмово повідомити Орендодавця, відповідний орган державної податкової служби, Відділ земельних ресурсів у м. Краснодон Луганської області та Краснодонський районний реєстраційний офіс Луганської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру”).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

28. Договір може бути розірвано при наявності таких обставин:

-          взаємна згода сторін;

-          добровільна відмова Орендаря від оренди землі;

-          рішення суду на вимогу однієї ії сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

29. Дострокове розірвання договору здійснюється за умови письмового попередження про це зацікавленою стороною іншою сторони за договором, не пізніше ніж за 30 днів до його фактичного розірвання.

30. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюється у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

31. При відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої особи ці питання вирішуються у судовому порядку;

32.При переході права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою дію для нового власника.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання зобов’язань договору оренди земельної ділянки, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України та договором.

34. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.

Форс-мажорні обставини

35. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за цим договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.

Прикінцеві положення

36. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

37. Витрати за посвідчення цього договору несе Орендар.

38. За бажанням сторін договору перевірка відсутності заборони відчуження земельної ділянки, яка орендується, за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна не здійснювалася, Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, інші обмеження (обтяження) у використанні даної земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.

39. Цей договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Невід’ємними частинами договору є:

1. План (схема) земельної ділянки.

2. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

3. Довідка про відсутність кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

4. Акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Краснодонська міська рада ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ»Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

Луганська обл., м. Краснодон, пл. Леніна, 8 Луганська обл., м.Краснодон, пл. Леніна, 1

Ідентифікаційний код 04051939 Ідентифікаційний код 33425417

Днем укладення договору є дата набрання законної сили рішенням суду у справі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон, пл. Леніна, 1, ідентифікаційний код 33425417 на користь:

-          Державного бюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, , одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 державне мито в сумі 85 грн.; наказ видати Краснодонській об’єднаній державній податковій інспекції.

-          Державного бюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. Наказ видати Краснодонській об’єднаній державній податковій інспекції.

У судовому засіданні 24.04.08 було оголошено лише вступну і резолютивну частину рішення. Дане рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення 29 квітня 2008 р.

Суддя Є.А.Лісовицький

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв Великої Вітчизняної війни, б. 3а.

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

резолютивна частина

24 квітня 2008 р. м.Луганськ Справа № 14/55пд

За позовом

Прокурора м. Краснодону в інтересах держави в особі Краснодонської міської ради, м. Краснодон,

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон,

про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки

Суддя Лісовицький Є.А.

Керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон, пл. Леніна, 1, ідентифікаційний код 33425417 та Краснодонською міською радою м. Краснодон, пл. Леніна, 8, ідентифікаційний код 04051939 договір оренди земельної ділянки у наступній редакції:

Д О Г О В І Р

оренди земельної ділянки

Місто Краснодон Луганської обл., _____________________ 200____ року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ –Краснодонська міська рада, діюча згідно п. 5 ст. 16 та п. 34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” в інтересах Територіальної громади, від імені якої на підставі рішення Краснодонської міської територіальної виборчої комісії № 26/2 від 31.03.2006 року діє голова міста Краснодон Луганської області Баклагов Юрій Борисович, що мешкає у м. Краснодон Луганської обл., вул. Ватутіна, буд. 57, кв. 1, з одного боку і з другого боку, ОРЕНДАР –товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ», від імені якого_____________________________________________________________

____________________________ уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 25.05.2007 р. № 17/1107 передає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон Луганської обл., Мікроцентр, 20, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку для комерційного використання (обслуговування магазину).

Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0163 га.

3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна державної та комунальної форм власності та інші об’єкти інфраструктури.

4. Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої 22.03.2007 р. Краснодонським міським відділом земельних ресурсів, становить 52 681,83 грн.

Строк дії договору

5. Договір укладається строком на п’ять років починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Орендна плата

6. Розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 5 268 (п’ять тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 18 коп. (у цінах 2007 року).

7. Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет на рахунок № 0028 банк ГУДКУ в Луганській області, МФО 804013, код платежу 13050200, УДК у м. Краснодон, код 24048922.

9. Орендна плата стягується і в тому випадку, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку згідно з умовами договору.

10. У разі визнання цього договору недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

11. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

12. Розмір орендної плати щорічно переглядається у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          внаслідок інфляційних процесів;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-          в разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку або його частину;

-          в інших випадках, передбачених законом.

При несвоєчасному внесенні орендної плати справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини його) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду з метою її тимчасового використання для обслуговування магазину.

14. Цільове призначення земельної ділянки: землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

15. Умови збереження стану об’єкта оренди: здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

17. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

18. В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, яке було здійснено Орендарем, не підлягає відшкодуванню.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Інші права та обов’язки сторін:

21. Орендодавець має право:

-          вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, обумовленим цим договором, своєчасного внесення орендної плати;

-          дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-          дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

-          вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов’язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

22. Орендодавець зобов’язаний:

-          забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          передати Орендарю за актом прийому-передачі в належному стані і у визначених межах земельну ділянку згідно з умовами цього договору;

-          не втручатися в господарську діяльність Орендаря та не чинити йому ніяких перешкод при виконанні умов цього договору;

-          відшкодувати Орендарю витрати на усунення не обумовлених Орендодавцем в договорі оренди недоліків земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки;

-          попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самої земельної ділянки.

23. Орендар має право:

-          вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди й збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

-          використовувати орендовану земельну ділянку на свій розсуд у відповідності до її цільового призначення, обумовленого в договорі;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-          придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до законодавства;

-          переважного права за інших рівних умов на поновлення або продовження договору оренди на новий строк;

-          передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину (частини) іншим особам;

-          користуватися на умовах платності і згідно з діючим порядком інженерними комунікаціями, спорудами Орендодавця для забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

-          вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій або бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які істотно перешкоджають передбаченому використанню землі;

-          утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не було обумовлено Орендодавцем в договорі оренди та істотно перешкоджають її використанню, та вимагати в цьому разі дострокового розірвання договору.

24. Орендар зобов’язаний:

-          розпочати використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

-          використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності з метою, визначеною договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-          здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          по закінченні строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому ніж при передачі її в оренду;

-          утримувати прилеглу територію у радіусі 10 м відповідно до АПЗ (архітектурно-планувального завдання) у належному санітарному та екологічному стані;

-          не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-          відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну погіршенням якісного стану земельної ділянки;

-          не обмежувати доступу до орендованої земельної ділянки державних органів управління та органів місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури, для виконання їх обов’язків у межах їх повноважень;

-          провести освітлювання прилеглої території;

-          регулярно проводити прибирання території в радіусі 10 метрів;;

-          встановити урну;

-          протягом тижня з моменту державної реєстрації даного договору укласти договір на вивезення побутового сміття з відповідними організаціями;

-          нести ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки;

-          у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

26. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

27. Дія договору припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-          викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-          ліквідації юридичної особи –Орендаря;

-          при переході права власності на будівлі, споруди та малих архітектурних форм, розташованих на зазначеній земельній ділянці до іншого власника, про що обов’язково письмово повідомити Орендодавця, відповідний орган державної податкової служби, Відділ земельних ресурсів у м. Краснодон Луганської області та Краснодонський районний реєстраційний офіс Луганської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру”).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

28. Договір може бути розірвано при наявності таких обставин:

-          взаємна згода сторін;

-          добровільна відмова Орендаря від оренди землі;

-          рішення суду на вимогу однієї ії сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

29. Дострокове розірвання договору здійснюється за умови письмового попередження про це зацікавленою стороною іншою сторони за договором, не пізніше ніж за 30 днів до його фактичного розірвання.

30. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюється у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.

31. При відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої особи ці питання вирішуються у судовому порядку;

32.При переході права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою дію для нового власника.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання зобов’язань договору оренди земельної ділянки, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України та договором.

34. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.

Форс-мажорні обставини

35. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за цим договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, осідання грунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.

Прикінцеві положення

36. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

37. Витрати за посвідчення цього договору несе Орендар.

38. За бажанням сторін договору перевірка відсутності заборони відчуження земельної ділянки, яка орендується, за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна не здійснювалася, Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, інші обмеження (обтяження) у використанні даної земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.

39. Цей договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Невід’ємними частинами договору є:

1. План (схема) земельної ділянки.

2. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

3. Довідка про відсутність кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

4. Акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Краснодонська міська рада ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ СОРОКИНСЬКИЙ»Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

Луганська обл., м. Краснодон, пл. Леніна, 8 Луганська обл., м.Краснодон, пл. Леніна, 1

Ідентифікаційний код 04051939 Ідентифікаційний код 33425417

Днем укладення договору є дата набрання законної сили рішенням суду у справі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім Сорокинський”, м.Краснодон, пл. Леніна, 1, ідентифікаційний код 33425417 на користь:

-          Державного бюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, , одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 державне мито в сумі 85 грн.; наказ видати Краснодонській об’єднаній державній податковій інспекції.

-          Державного бюджету України на поточний рахунок 0006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050000 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. Наказ видати Краснодонській об’єднаній державній податковій інспекції.

Суддя Є.А.Лісовицький