ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2008 р. Справа № 6/563/08

м. Миколаїв

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Посейдон Таун», м. Одеса, вул. М.Грушевського, 39-а.

до відповідача

Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області, Миколаївська область, смт. Березанка, вул. Леніна, 33.

про

Визнання права власності на самочинно збудоване майно.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Соболь Т.Л., довіреність від 20.10.2008 року № 5.

Від відповідача

Заблоцька В.В., довіреність від 22.05.2008 року.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинно збудоване майно –об’єкт будівництва, що розташований за адресою : вул. Степова, 2б в с. Коблево Березанського району Миколаївської області, та складається з будинків:

-          літера «А-2»загальною площею 259,2 м 2 ;

-          літера «Б-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «В-3»загальною площею 420,6 м 2;

-          літера «Г-3»загальною площею 422,3 м 2;

-          літера «Д-3»загальною площею 406,5 м 2;

-          літера «Ж-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «З-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «Е-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «К-3»загальною площею 640,7 м2;

-          літера «Л-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «М-2»загальною площею 235,7 м 2;

-          літера «Н-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «О-2»загальною площею 37,7 м 2, відображених у технічному паспорті Миколаївського МБТІ від 09.01.2008 року.

Представником відповідача до судового засідання надано відзив від 22.10.2008 року , згідно якого він проти позовних вимог заперечує, зазначаючи, що позивачем порушено вимоги ст. 18 закону України «Про основи містобудування», ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій», ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме відсутня погоджена з управлінням архітектури та містобудуванням, органами державного санітарного та пожежного нагляду проектно-кошторисна документація.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

встановив

Відповідно до розпорядження Березанської райдержадміністрації від 17.07.2007 року № 676 позивачу затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для рекреаційного призначення під розміщення кемпінгу в оренду терміном на 49 років, площею 1,34 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

На виконання вказаного розпорядження між відповідачем та позивачем 19.07.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,34 га із земель державної власності, землі кемпінгів, будинки відпочинку, кадастровий номер :09:000:0434, яка знаходиться за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області строком на 49 років.

Даний договір був 19.07.2007 року посвідчений нотаріально та зареєстрований у Березанському районному окрузі Миколаївської МРФ ДП «Центр ДЗК»17.09.2007 року за № 70.

Відповідно до укладеного між позивачем та ТОВ «АВС Діаград»договору від 01.09.2007 року № 1 останнім була розроблена проектно-кошторисна документація, що підтверджується наданими позивачем об»єктними кошторисами № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-13, та здійснені будівельно-монтажні роботи нерухомого майна, що складається з будинків:

-          літера «А-2»загальною площею 259,2 м 2 ;

-          літера «Б-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «В-3»загальною площею 420,6 м 2;

-          літера «Г-3»загальною площею 422,3 м 2;

-          літера «Д-3»загальною площею 406,5 м 2;

-          літера «Ж-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «З-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «Е-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «К-3»загальною площею 640,7 м2;

-          літера «Л-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «М-2»загальною площею 235,7 м 2;

-          літера «Н-3»загальною площею 422,2 м 2;

літера «О-2»загальною площею 37,7 м 2, в підтвердження чого позивачем надано акти виконаних підрядних робіт № 1- № 14.

У відповідності до рішення Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 18.04.2008 року № 17 даному об’єкту нерухомого майна –кемпінгу позивача, який розташований в зоні відпочинку «Коблево»привласнено юридичну адресу: с. Коблево, вул. Степова, 2-б.

Позивачем були отримані узгодження на самочинне будівництво вказаного об’єкту нерухомого майна –кемпінгу, який розташований за адресою: вул. Степова, 2-б, с. Коблево, Березанського району Миколаївської області від Санітарно-епідеміологічної станції Березанського району Миколаївської області (лист від 14.10.2008р. № 900), Відділення державного пожежного нагляду Березанського району Головного управління МНС України в Миколаївській обл. (лист від 15.10.2008р. № 42/556), Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Березанської райдержадміністрації (лист від 09.09.2008р. № 210).

Крім того, в підтвердження можливості збереження самочинно збудованого нерухомого майна –кемпінгу, який розташований за адресою: вул. Степова, 2-б, с. Коблево, Березанського району Миколаївської області, позивачем надано складені суб’єктом оціночної діяльності- ТОВ «Інтер-Консалт»висновки експертних будівельно-технічних досліджень від 29.08.2008 року № 186/08 - № 198/08.

Враховуючи, що згідно вимог Закону України «Про місцеві державні адміністрації»прийняття до експлуатації збудованих об’єктів здійснюється на підставі акту державної комісії, яку створюють саме місцеві державні адміністрації на відповідній території, позивач звернувся до суду з позовом про визнання право власності.

Встановивши обставини справи, дослідивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Частиною 2 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки можливість проведення забудови, а також відповідність самочинно збудованих об’єктів встановленим нормам підтверджено Санітарно-епідеміологічною станцію Березанського району Миколаївської області, Відділенням державного пожежного нагляду Березанського району Головного управління МНС України в Миколаївській обл. та Відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Березанської райдержадміністрації.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись п.5 ст.376, ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 54, 57 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Посейдон Таун»(м. Одеса, вул. М.Грушевського, 39-а, код 35178727) право власності на самочинно збудоване майно –об’єкт будівництва, що розташований за адресою : вул. Степова, 2б в с. Коблево Березанського району Миколаївської області, та складається з будинків:

-          літера «А-2»загальною площею 259,2 м 2 ;

-          літера «Б-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «В-3»загальною площею 420,6 м 2;

-          літера «Г-3»загальною площею 422,3 м 2;

-          літера «Д-3»загальною площею 406,5 м 2;

-          літера «Ж-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «З-3»загальною площею 419 м 2;

-          літера «Е-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «К-3»загальною площею 640,7 м2;

-          літера «Л-3»загальною площею 422,2 м 2;

-          літера «М-2»загальною площею 235,7 м 2;

-          літера «Н-3»загальною площею 422,2 м 2;

- літера «О-2»загальною площею 37,7 м 2, відображених у технічному паспорті Миколаївського МБТІ від 09.01.2008 року.

Суддя О.В.Ткаченко