ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

31.07.2008

Справа №2-5/1070-2007

За позовом – Відкритого акціонерного товариства «Торгова фірма «Джалет», с. Сиваш Генічеського району Херсонської області.

До відповідача - Джанкойської міської ради, м. Джанкой.

За участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Управління капітального будівництва Республіканського комітету АР Крим у справах міжнаціональних відносин та депортованих громадян, м. Сімферополь.

Про визнання права власності.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивачів – Сінюкаєва Я.О.. представник, дов. у справі.

Від відповідача – Михайлов О.А., гол. спец. юр відділу, дов. у справі.

Від третьої особи – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – ВАТ «Торгова фірма «Джалет» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Джанкойської міської Ради, та просить суд визнати право власності на комплекс торгівельної бази балансової вартістю 599408,00грн., будівельною готовністю 49,3%, що розташований на земельній ділянці, площею 0,637га, за адресою: м. Джанкой, вул. Кримська, 74, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач включивши спірний об’єкт нерухомості до переліку Об’єктів приватизації, встановив себе повноправним власником майна, чим порушив права позивача, оскільки на даний час об’єкт входить до складу комунальної власності.

Відповідач позов не визнав, при цьому пояснив, що позивачем не представлено доказів того, що саме позивач проводив будівництво спірного об’єкту нерухомості.

Третя особа явку представника у судове засідання не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Протягом 1990-1994 років Орендним підприємством «Джанкойський комерційний центр «Джалет» здійснювалось будівництво комплексу торгівельної бази за адресою: м.Джанкой, вул.Кримська.

На будівництво вказаної бази були залучені власні кошти, а саме:

- кошти Об’єднаної дирекції підприємств комітету по справам депортованих народів, що будуються в розмірі 01 карбованців;

- кошти Орендного підприємства «Джанкойський комерційний центр «Джалет» в розмірі 0 карбованців.

У травні 1994 року будівництво Об’єкту було законсервовано у зв’язку із відсутністю грошових коштів.

17 травня 1996 року наказом Представництва Фонду майна АР Крим в м. Джанкой № 36а був ухвалений статус Об’єкту і віднесений за баланс Орендного підприємства «Джанкойський комерційний центр «Джалет». Балансова вартість на 1996 рік складала 0 карбованців.

01 вересня 1966 року на підставі наказу Управління торгівлі Кримоблвиконкому № 90 від 31 серпня 1966 року були створені Джанкойський міськпромторг і Джанкойський міськпищеторг.

10 лютого 1973 року на підставі наказу правління торгівлі Кримоблвиконкому № 90 від 31 серпня 1966 року діє Джанкойський міський торг, який 01 грудня 1982 року наказом Управління торгівлі Кримоблвиконкому № 126 від 21 вересня 1982 року перетворений на Управління торгівлі Кримоблвиконкому.

Рішенням Виконавчого комітету Джанкойської міської Ради № 314 від 25 грудня 1992 року зареєстровано Орендне підприємство «Джанкойський комерційний центр «Джалет», яке було створено організацією орендарів комерційного центру.

24 вересня 1996 року наказом Представництва Фонду майна АР Крим у м. Джанкой №76 Орендне підприємство «Джанкойський комерційний центр «Джалет» було перетворено в Відкрите акціонерне товариство Торгова Фірма «Джалет», яке є, відповідно правонаступником вказаних раніше підприємств.

Таким чином, будівництво спірного об’єкту було розпочато Управлінням торгівлі Кримоблвиконкому, на яке було оформлено всю правовстановлюючу документацію, а закінчено, відповідно, ВАТ «Торгова фірма «Джалет», яка є правонаступником.

Будівництво Об’єкту за рахунок власних та залучених коштів є за своєю суттю договором про сумісну діяльність, який спрямований на досягнення однієї загальної мети – будівництво комплексу торгівельної бази.

Цивільні правовідносини між Товариством та Джанкойською міською Радою виникли до набрання чинності діючим Цивільним кодексом України, отже, повинні бути застосовані правила Цивільного кодексу Української РСР від 18 липня 1963 року.

Відповідно до статті 430 Цивільного кодексу УРСР за договором про сумісну діяльність сторони зобов'язуються сумісно діяти для досягнення спільної господарської мети, як-то: будівництво і експлуатація міжколгоспного або державно-колгоспного підприємства або установи (що не передаються в оперативне управління організації, яка є юридичною особою), будування водогосподарських споруд і пристроїв, будівництво шляхів, спортивних споруд, шкіл, родильних будинків, жилих будинків і т. ін.

Як встановлено статтею 432 Цивільного кодексу УРСР для досягнення мети, зазначеної у статті 430 цього Кодексу, учасники договору про сумісну діяльність роблять внески грошима чи іншим майном або трудовою участю. Грошові та інші майнові внески учасників договору, а також майно, створене або придбане в результаті їх спільної діяльності, є їх спільною власністю.

Починаючи з першого кварталу 1992 року Орендне підприємство здійснювало фінансування усіх без виключення витрат.

Загальна вартість виконаних ОП «Джанкойський комерційний центр «Джалет» робіт по будівництву комплексу торгівельної бази встановила 40295704 грн. (вартість будівлі і споруд), вартість виконаних Об’єднаною дирекцією підприємств комітету по справам депортованих народів, що будуються, склала 20810131 грн., однак, при цьому Джанкойська міська Рада ніяких витрат за спірним об’єктом не призводила, у фінансуванні будівництва спірного об’єкту також не приймала і грошової участі.

Отже, недобудований об’єкт - комплекс торгівельної бази балансовою вартістю 59940849 грн., будівельною готовністю 49,3%, що розташований на земельної ділянці площею 0,37 га за адресою: м.Джанкой, вул.Кримська, не є лише об’єктом комунальної власності, а, відповідно до вимог Цивільного кодексу УРСР є об’єктом спільної часткової власності Товариства та Об’єднаної дирекції підприємств комітету по справам депортованих народів, що будуються, тому передання його у комунальну власність без вказівки на наявність і розмір часток інших учасників, зокрема, Товариства, є порушенням майнових прав останнього.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про власність» об'єктом права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є майно, набуте внаслідок господарської діяльності.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Теж саме положення стосується і перероблення, яке регулюється статтею 332 Цивільного кодексу України, відповідно до якої переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

ВАТ «Торгова фірма «Джалет» добудовувало комплекс торгівельної бази, використовуючи власні засоби та матеріали, отже, є також власником переробленої речі.

Доказом, який підтверджує проведення будівельно-монтажних робіт, є також лист ВАТ «Джанкойський будівельник», відповідно до якого протягом 1990-1994 року здійснювалось будівництво торгівельної бази, заказником якої було Управління торгівлі Джанкойскьго міськвиконком, а надалі ВАТ «Торгова фірма «Джалет».

Крім того, Позивачем в обгрунтування позовних вимог надано робочий проект на будівництво торгівельної бази і архітектурне завдання на будівництво та проектування, які видавалася безпосередньо Управління торгівлі Джанкойського міськвиконкому.

Судом досліджено документи, які підтверджують правонаступництво ВАТ «Торгова фірма «Джалет», відповідно до яких правонаступництво було проведено наступним чином.

01 вересня 1966 року на підставі наказу Управління торгівлі Кримоблвиконкому № 90 від 31 серпня 1966 року були створені Джанкойський міськпромторг і Джанкойський міськпищеторг.

10 лютого 1973 року на підставі наказу правління торгівлі Кримоблвиконкому № 90 від 31 серпня 1966 року діє Джанкойський міський торг, який 01 грудня 1982 року наказом Управління торгівлі Кримоблвиконкому № 126 від 21 вересня 1982 року перетворений на Управління торгівлі Кримоблвиконкому.

Рішенням Виконавчого комітету Джанкойської міської Ради № 314 від 25 грудня 1992 року зареєстровано Орендне підприємство «Джанкойський комерційний центр «Джалет», яке було створено організацією орендарів комерційного центру.

24 вересня 1996 року наказом Представництва Фонду майна АР Крим у м.Джанкой №76 Орендне підприємство «Джанкойський комерційний центр «Джалет» було перетворено в Відкрите акціонерне товариство Торгова Фірма «Джалет».

Отже, суд не може прийняти до уваги доводи відповідача про те, що ВАТ «Торгова фірма «Джалет» не може бути правонаступником Управління торгівлі і, відповідно, не мав права здійснювати будівництво.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

ВАТ «Торгова фірма «Джалет», як правонаступник Управління торгівлі Джанкойського міськвиконкому, Орендного підприємства «Джанкойський комерційний центр «Джалет», здійснювало будівництво торгівельної бази за адресою: м. Джанкой, вул. Кримська, 74 за власний рахунок, з використанням власної робочої сили та залучених організацій – ВАТ «Джанкойський будівельник», будівництво здійснювалось на земельній ділянці, яке була виділена безпосередньо на будівництво такої бази, отже, позовні вимоги щодо визнання права власності на такий комплекс є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 06 серпня 2008 року.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Джалет», (м. Джанкой, вул. Леніна, 5,) на комплекс торгівельної бази балансової вартістю 599408,00грн., будівельною готовністю 49,3%, що розташований на земельній ділянці, площею 0,637га, за адресою: м. Джанкой, вул. Кримська, 74.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.