ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2008 р. Справа № 53/174-08

вх. № 5184

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

прокурора - не з’явився позивача - Тітова Л.І. за дов. відповідача - Горбачов І.А. за дов.

розглянувши справу за позовом Прокурор Дзержинського району м. Харкова в особі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до ПП "Титан - плюс", м. Х-в

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога прокурора про розірвання договору оренди № 3332-Н від 31.05.2007 року та звільнення займаного нежитлового приміщення загальною площею 1028,70 м. кв. розташованого за адресою: м. Харків, вул. Університетська, 25 у зв’язку з невиконанням умов договору.

Прокурор в призначене судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені прокурором позовні вимоги не підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні надав до суду відзив на позов в якому проти задоволення позовних вимог прокурора заперечує в повному обсязі з мотивів викладених у відзиві.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.

ПП "ТИТАН-ПЛЮС" (відповідач) орендує нежитлові приміщення в будівлі по вул. Університетській, 25 у м. Харкові у відповідності до договору оренди від 31.05.2007 року № 3332-Н. Термін дії договору з 31.05.2007 року по 12.04.2050 року.

Згідно п.10.5 договору договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї сторони договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ст.783 ЦК України та п.1 ст.784 ЦК України.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Харківській області було складено акт №81/07 від 07.12.2007 року поточної перевірки виконання умов договору оренди № 3332-Н від 31.05.2007 року. Відповідно до вказаного акту перевірки встановлено, що відповідач фактично всупереч умовам договору оренди не займає орендовані приміщення, а також не проводить поточний ремонт орендованих приміщень в порушення п.5.4 договору оренди №3332-Н.

Однак, як встановлено судом під час розгляду справи з моменту укладання договору оренди відповідних нежитлових приміщень в будівлі по вул. Університетській, 25, ПП "ТИТАН-ПЛЮС" намагається розпочати повноцінне використання орендованих приміщень у відповідності до чинного законодавства та укладеного договору, але стикається з тим, що майже усі нежитлові приміщення, що передані в оренду ПП "ТИТАН-ПЛЮС", протиправно зайнято іншими особами, що підтверджується, в тому числі, листом ТОВ фірми "ВІСТ" від 25.12.2007 року № 45 (копія листа долучена до матеріалів справи).

Також судом встановлено, що ПП "ТИТАН-ПЛЮС" уклало 19.12.2007 року договір підряду з ТОВ фірмою "ВІСТ", згідно з яким ТОВ фірмою "ВІСТ" повинно провести роботи щодо надання пропозицій відносно облаштування внутрішньої електромережі, системи опалення, водозабезпечення та водовідведення у орендованих відповідачем приміщеннях.

Проте, вказаний договір не було виконано у зв'язку з тим, що спеціалісти ТОВ фірми "ВІСТ" не були допущені невідомими особами до орендованих відповідачем нежитлових приміщень, що підтверджується листом від 25.12.2007 року № 45, тому відповідачем було пролонговано цей договір до вирішення питання звільнення орендованих приміщень від осіб, які протиправно їх займають на цей час.

Представником ПП "ТИТАН-ПЛЮС" було з'ясовано, що орендовані ПП "ТИТАН-ПЛЮС" нежитлові приміщення по вул. Університетській, 25, безпідставно зайняті працівниками та іншими особами, що мають безпосереднє відношення до іншого орендатора приміщень у нежитловій будівлі по вул. Університетській, 25, яким є Комунальний заклад "Харківський український культурний центр "Юність".

З огляду на вищевикладене ПП "ТИТАН-ПЛЮС" звернулося до відповідних державних органів з метою припинення протиправних дій з боку осіб, що безпідставно займають приміщення, які передані в оренду ПП "ТИТАН-ПЛЮС" у відповідності до договору оренди від 31.05.2007 року № 3332-Н.

Згідно ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців.

Відповідно до ст.783 ЦК України визначений перелік підстав для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця.

Як встановлено судом ПП "ТИТАН-ПЛЮС" належним чином виконує умови договору оренди від 31.05.2007 року № 3332-Н, в тому числі, своєчасно та у повному обсязі сплачує орендну плату, і не вчиняло жодних дій щодо погіршення стану орендованих приміщень. Даний факт також було підтверджено представником позивача, який не підтримав позовні вимоги прокурора про розірвання договору оренди та виселення.

Таким чином, судом не встановлено жодної з підстав, передбачених ст.783 ЦК України, необхідну для розірвання договору оренди.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог прокурора.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне залишити на позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Рішення підписано судом 07.11.2008 року.

Суддя Прохоров С.А.