ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/307

07.10.08

За позовом          Дочірнього підприємства «Ейвон косметікс Юкрейн»

До                     Київської міської ради

Третя особа Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

Про            розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача           Демір Н.В. за дов., Осіпов А.В. за дов.

від відповідача не з”явився

від третьої особи не з‘явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред”явлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої по вул. Анрі Барбюса, 37/1, літ.Б,Ж у Печерському районі м. Києва, який був укладений між Дочірнім підприємством «Ейвон косметікс Юкрейн»та Київською міською радою 20.12.2002р. та зареєстрований за № 82-6-00067 від 14.01.2003 р.

Відповідач позов не визнає, свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву, просить в позові відмовити, справу слухати без представника відповідача.

06.10.08 Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якому просить припинити шляхом розірвання у зв‘язку з істотною зміною обставин договір оренди земельної ділянки, укладений між Дочірнім підприємством «Ейвон косметікс Юкрейн»та Київською міською радою 20.12.2002р. та зареєстрований за № 82-6-00067 від 14.01.2003 р.

Представники позивача у судовому засідання підтримали уточнені позовні вимоги.

07.10.08 третя особа через канцелярію суду подала пояснення по справі, в яких пояснила, що на підставі рішення господарського суду м. Києва від 09.07. 08 по справі № 34/219 за позовом ТОВ «А.В.С.» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права на оренду земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, договір оренди земельної ділянки укладено та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів у книзі реєстрації договорів від 27.08.08 за № 82-6-00515.

Відповідач та третя особа своїх представників в судове засідання не направили, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20 грудня 2002 року між позивачем - Дочірнім підприємством «Ейвон Косметікс Юкрейн» та відповідачем - Київською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки , розташованої по вул. Анрі Барбюса, 37/1, літ. Б, Ж у Печерському районі м. Києва, розміром 0,1747 га (нуль цілих і одна тисяча сімсот сорок сім десятитисячних) /кадастровий номер :79:047:0009/ для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку і складу, належних Позивачу. Договір оренди зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів КМДА за №82-6-00067 від 14.01.2003р. Строк оренди земельної ділянки - 25 років.

27 лютого 2007 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.В.С.»був укладений та нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно умов цього Договору Позивач продав, а ТОВ «А.В.С.»придбало у власність нерухоме майно - склад сировини та двоповерховий адміністративний корпус (літера «Б»), які розташовані на земельній ділянці по вул. Анрі Барбюса, 37/1, літ. Б, Ж в м. Києві.

У зв’язку з продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, Позивач направив Відповідачеві лист №124/07 від 30/05/2007р. про дострокове розірвання Договору оренди. Проте відповіді не отримав.

Листом №199 від 19/09/2007р. Позивач вдруге повідомив Відповідача про продаж нерухомого майна та, як наслідок, невикористання ним земельної ділянки. Крім того, Позивач вдруге повідомив про відмову від користування земельною ділянкою /дострокове розірвання Договору оренди/.

Листом №05-351/35591 від 30.10.07р. Головне управління земельних ресурсів, за дорученням Відповідача, відмовило Позивачеві у розірванні Договору оренди та повідомило, що Договір оренди може бути розірвано з моменту укладення Договору оренди земельної ділянки з новим власником майна (компанією «А.В.С.»), що на ній розташовано.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За приписами пп. а ст. 141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. ч 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна правова норма міститься й у п. 2 ст. 377 Цивільного Кодексу України.

Частиною першою статті 31 Закону про оренду землі передбачені випадки, в яких договір оренди землі може бути припинений.

Частиною першою статті 32 Закону про оренду землі, зокрема, встановлено, що договір оренди землі може бути припинений шляхом його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 652 Цивільного кодексу України передбачає підстави для розірвання договорів у зв’язку з істотною зміною обставин.

Оскільки відчуження нерухомого майна є істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при укладенні Договору Оренди та враховуючи що Київською міською радою укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки з новим користувачем., то позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82 -85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки, укладений між Дочірнім підприємством «Ейвон Косметікс Юкрейн»(08325, с. Щасливе, Харківське шосе, 5, Бориспільського району Київської області, ) та Київською міською радою ( 01044, м. Київ, вул.Хрещатик, 36) 20 грудня 2002 року та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації (запис від 14 січня 2003 року № 82-6-00067).

2.Стягнути з Київської міської ради ( 01044, м. Київ, вул.Хрещатик, 36) на користь ДП «Ейвон Косметікс Юкрейн»(08325, с. Щасливе, Харківське шосе, 5, Бориспільського району Київської області, ) 85 (вісімдесят п‘ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

О.М.Ярмак