СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20"
травня 2008 р.

Справа  № 30/65-08-1192

За
позовом:  Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

До
відповідача:  Сільськогосподарський виробничий кооператив
„МУРОВАНЕ”

Про  визнання
договору дійсним та визнання права власності

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від
позивача: ОСОБА_2.-
довіреність №770 від 07.03.2008р.

Від
відповідача:
Горяйнова О.В.- довіреність №Ю-5 від 25.02.2008р.

СУТЬ
СПОРУ: Позивач,
фізична особа - підприємець  ОСОБА_1.,
звернувся до господарського суду Одеської області з позовом  до Сільськогосподарського виробничого
кооперативу  (далі-СВК) „МУРОВАНЕ” про визнання
дійсним договору купівлі-продажу основних засобів №0108 від 21.01.2008р.,
укладеного між СВК „МУРОВАНЕ” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.,   та визнання за позивачем  права власності  на
нерухоме майно , розташоване за адресою: Одеська обл., Котовський р-н,
с.Мурована, згідно технічного паспорту, а саме: літ.”Р'” -адмінбудинок
тракторний стан, загальною площею 190,2 кв.м; літ.”Б”- зерносклад загальною
площею 119,2 кв.м; літ.”Е”- зерносклад загальною площею 928,8 кв.м; літ.”В”-
зерносклад загальною площею 412,8 кв.м; літ.”Г”- зерносклад загальною площею
359,6 кв.м; літ.”Д”- зерносклад загальною площею 237,6 кв.м; літ.”Х”-
коровник  загальною площею 1810,3 кв.м;
літ.”М'” -майстерня загальною площею 282,1 кв.м; літ.”К”- гаражі загальною
площею 913,4 кв.м; літ.”И”- гаражі загальною площею 151,1 кв.м; літ.”Ж”-
диспетчерська (гаражі) загальною площею 71,3 кв.м; літ.”Т2” -заправка загальною
площею 35,6 кв.м; літ.”Т'”- заправка загальною площею 26,2 кв.м; літ.”М2”
-майстерня загальною площею 201,1 кв.м;
літ.”З”- вагова загальною площею 42,1 кв.м та зерняток загальною площею
3327 кв.м; літ. „Я'Я2” -ангар тракторної бригади  загальною площею 1406 кв.м; літ.”С'” -кузня ,
ЗАВ-20, зварювальний цех загальною площею 59,3 кв.м; літ.”Є”- кормоцех
загальною площею 495,4 кв.м; літ.”Т”- силососховище та силосна башта загальною
площею 30000 кв.м; літ.”У'”- сінососховище загальною площею 1004,4 кв.м.

Представник
позивача  позовну заяву підтримує,
наполягає на її задоволенні .

Представник
відповідача    в судовому засіданні проти
позову не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:

04
січня 2008р. СВК „МУРОВАНЕ”  та
підприємець ОСОБА_1  склали Акт звіряння
взаємних розрахунків, згідно якого станом на 01.01.2008р.  СВК „МУРОВАНЕ” заборгувало
підприємцюОСОБА_1  320 000 грн.

21
січня 2008р. між СВК „МУРОВАНЕ” (Продавець) та підприємцем ОСОБА_1. (Покупець)
був укладений Договір №0108 купівлі-продажу основних засобів, згідно якого
Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю основні засоби, які
знаходяться за адресою: Одеська обл.., Косовський р-н, с.Мурована, СВК
„МУРОВАНЕ”,  а Покупець зобов'язується
прийняти основні засоби, сплатити ціну продажу і виконати умови, що визначені в
договорі.  Перелік майна, що входить до
основних засобів є Додатком №1 до Договору. Загальна вартість основних засобів
-320 000 грн.

За
умовами п.2.1. Договору Покупець набуває право власності на основні засоби з
моменту повної  оплати їх вартості та
підписання акта приймання-передачі.

Відповідно
до п.2.2. Договору сторони домовилися нотаріально посвідчити договір. При
цьому, Покупець набуває право власності на нерухоме майно з моменту
нотаріального посвідчення та державної реєстрації право чину, нотаріальне
посвідчення та державна реєстрація договору проводиться після оплати повної
вартості майна, на протязі 3-х днів з дати підписання акту
приймання-передачі.

21
січня 2008р. сторони за Договором підписали Акт приймання-передачі основних засобів,
при цьому зазначили, що цей документ є документом на право власності.  У той же день, 21 січня 2008р. СВК
„МУРОВАНЕ”  та підприємець ОСОБА_1  склали Акт заліку зустрічних однорідних
вимог, яким домовилися для погашення взаємної заборгованості провести залік
зустрічних грошових вимог у сумі 320 000 грн. (в т.ч. ПДВ). За таких обставин,
позивач по справі вважає, що він здійснив розрахунки за Договором №0108
купівлі-продажу основних засобів від 21.01.2008р. та отримав об'єкт купівлі
-продажу, отже, відбулося виконання
Договору його сторонами.

З
метою нотаріального посвідчення Договору позивач 22.01.2008р. та 05.02.2008р.
направляв на адресу відповідача листи  з
пропозицією з'явитися у встановлений день та час до нотаріуса, але відповідач
до нотаріуса не з'являвся. За таких обставин, позивач по справі вважає, що
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач
зазначив, що за змістом ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України  право власності у набувача за договором
виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або
законом. Відповідно ж до Договору №0108 купівлі-продажу основних засобів від
21.01.2008р. (п.2.1. Договору) Покупець набуває право власності на основні
засоби з моменту повної  оплати їх
вартості та підписання акта приймання-передачі.
За таких обставин, позивач вважає, що він є добросовісним набувачем
майна у розумінні ст.330 Цивільного кодексу України,  а відповідно до ст.328 цього ж Кодексу право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На
підставі зазначеного, керуючись   ст.220
Цивільного кодексу України,  позивач
просить суд визнати дійсним Договір №0108 купівлі-продажу основних засобів від
21.01.2008р. та визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване
за адресою: Одеська обл., Котовський р-н, с.Мурована, згідно технічного
паспорту, а саме: літ.”Р'” -адмінбудинок тракторний стан, загальною площею
190,2 кв.м; літ.”Б”- зерносклад загальною площею 119,2 кв.м; літ.”Е”-
зерносклад загальною площею 928,8 кв.м; літ.”В”- зерносклад загальною площею
412,8 кв.м; літ.”Г”- зерносклад загальною площею 359,6 кв.м; літ.”Д”-
зерносклад загальною площею 237,6 кв.м; літ.”Х”- коровник  загальною площею 1810,3 кв.м; літ.”М'”
-майстерня загальною площею 282,1 кв.м; літ.”К”- гаражі загальною площею 913,4
кв.м; літ.”И”- гаражі загальною площею 151,1 кв.м; літ.”Ж”- диспетчерська
(гаражі) загальною площею 71,3 кв.м; літ.”Т2” - заправка загальною площею 35,6
кв.м; літ.”Т'”- заправка загальною площею 26,2 кв.м; літ.”М2” -майстерня
загальною площею 201,1 кв.м;  літ.”З”-
вагова загальною площею 42,1 кв.м та зерняток загальною площею 3327 кв.м; літ.
„Я'Я2” -ангар тракторної бригади
загальною площею 1406 кв.м; літ.”С'” -кузня , ЗАВ-20, зварювальний цех
загальною площею 59,3 кв.м; літ.”Є”- кормоцех загальною площею 495,4 кв.м;
літ.”Т”- силососховище та силосна башта загальною площею 30000 кв.м; літ.”У'”-
сінососховище загальною площею 1004,4 кв.м.

Відповідач
проти позову не заперечує, посилаючись на
належне виконання сторонами за Договором №0108 купівлі-продажу основних
засобів від 21.01.2008р.  прийнятих на
себе зобов'язань. Крім того, представник відповідача в судовому засіданні
підтвердив, що СВК „МУРОВАНЕ” ухилялося від нотаріального посвідчення Договору.

Розглянув
матеріали справи суд доходить до висновку про відмову у задоволенні позовних
вимог   за таких підстав:

Дійсно,
відповідно до п.1 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Але,
відповідно до  ст. 319 Цивільного кодексу
України лише  власник  володіє,
користується,
розпоряджається   своїм майном на
власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. Отже, виступаючи у Договорі №0108 купівлі-продажу
основних засобів від 21.01.2008р.
Продавцем , СВК „МУРОВАНЕ” мало бути власником об'єкту купівлі-продажу
та мати встановлені чинним законодавством правовстановлювальні документи на
об'єкти нерухомого майна, що є предметом спору, які б підтверджували таке право
власності. До матеріалів справи таких документів СВК „МУРОВАНЕ” надано не було.

Слід
також зауважити, що  в матеріалах справи
відсутні докази ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, у
зв'язку з чим можна зробити висновок про те, що недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору №0108 купівлі-продажу основних
засобів від 21.01.2008р.  пов'язане не з
ухиленням відповідача від таких дій, а з неможливістю подати нотаріусу
необхідні документи, що підтверджують право власності СВК „МУРОВАНЕ” на об'єкт
купівлі-продажу - нерухоме майно, розташоване за адресою: Одеська обл.,
Котовський р-н, с.Мурована.

Що
стосується вимоги позивача щодо визнання дійсним Договору №0108
купівлі-продажу основних засобів від 21.01.2008р., то у ст.203 Цивільного
кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для
чинності правочину. Зокрема, у ч.1 цієї статті зазначено, що зміст право чину
не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства. .  Як вже
зазначалося вище, чинне законодавство України передбачає, що лише  власник
володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У
зв'язку із ненаданням СВК „МУРОВАНЕ”
доказів наявності у нього права власності на об'єкти нерухомого майна,
що є об'єктом купівлі-продажу за Договором №0108 купівлі-продажу основних
засобів від 21.01.2008р., можна зробити висновок про те, що даний Договір
суперечить  ст.319 Цивільного кодексу
України.

За
таких обставин, у суду не має підстав для задоволення позовних вимог фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 щодо визнання дійсним договору №0108 купівлі-продажу
основних засобів від 21.01.2008р.   та
визнання за позивачем  права
власності  на нерухоме майно,
розташоване за адресою: Одеська обл., Котовський р-н, с.Мурована.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1  -відмовити повністю.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його
підписання.

Рішення підписане 23 травня 2008р.

Суддя
Рога Н. В.