ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.08 Справа № 10/156/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Безпека-Комплекс»,

м. Запоріжжя

До                    1.Управління житлового господарства Запорізької міської ради

м. Запоріжжя

2. Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 5», м. Запоріжжя

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:           Скуріхін О.В., дов. від 28.01.2008 року.

Від відповідача 1:          не з’явився

Від відповідача 2:           не з’явився

Заявлено позов про визнання договору оренди нежитлового приміщення та додаткової угоди до нього дійсними.

У судовому засіданні Позивач пояснив, що Рішенням виконавчого комітету 3aпopiзької міської ради від 28.04.05 р. № 146/59 позивачу було передане в оренду нежитлове приміщення.

На виконання рішення Міськвиконкому мiж позивачем, відповідачем-1 та відповідачем-2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 30.04.05р. № 1285/5 строком до 30.04.08 р.

У відповідності з п. 1.1 зазначеного договору відповідач-1 передав, а позивач прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення площею 258,15 кв.м. вбудоване в перший поверх 5-поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна б.3а.

30.04.05 р. на підставі акту прийому-передачі орендованого майна відповідач-2 передав позивачу не житлове приміщення площею 258,15 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна б.3а.

19.07.2007 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди не житлового приміщення, якою було збільшена площа орендного приміщення до 259,7 кв.м.

18.06.2007 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди не житлового приміщення, якою було змінена розмір орендна плати.

Згідно з ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, яка діяла на момент укладання договору оренди нежитлового приміщення від 30.04.05 р. № 1285/5 договір найму будівлі, або іншої капітальної споруди (її окремої частини) строком на один рік i більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На виконання зазначеної норми права позивач звернувся до відповідача -1 щодо нотаріального посвідчення договору оренди не житлового приміщення від 30.04.05р. № 1285/5.

Відповідач-1 відмовив в посвідченні договору оренди, посилаючись на відсутність коштів. Сторони домовились з ycix істотних умов передбачених ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Позивач просить визнати договір оренди нежитлового приміщення та додаткової угоди до нього дійсними.

Представники відповідачів у судове засідання не з’явилися, відзив на позивну заяву не надали.

Враховуючи положення ст.75 ХПК України суд розглядає справу за наявними в неї матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету 3aпopiзької міської ради від 28.04.05 р. № 146/59 позивачу було передане в оренду не житлове приміщення.

На виконання рішення Міськвиконкому між позивачем, відповідачем-1 та відповідачем-2 було укладено договір оренди не житлового приміщення від 30.04.05р. № 1285/5 строком до 30.04.08 р.

У відповідності з п. 1.1 зазначеного договору відповідач-1 передав, а позивач прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення площею 258,15 кв.м. вбудоване в перший поверх 5-поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна б.3а.

30.04.05 р. на підставі акту прийому-передачі орендованого майна відповідач-2 передав позивачу не житлове приміщення площею 258,15 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна б.3а.

19.07.2007 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди не житлового приміщення, якою було збільшена площа орендного приміщення до 259,7 кв.м.

18.06.2007 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди не житлового приміщення, якою було змінена розмір орендна плати.

Згідно з ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, яка діяла на момент укладання договору оренди нежитлового приміщення від 30.04.05 р. № 1285/5 договір найму будівлі, або іншої капітальної споруди (її окремої частини) строком на один рік i більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На виконання зазначеної норми права позивач звернувся до відповідача -1 щодо нотаріального посвідчення договору оренди не житлового приміщення від 30.04.05р. № 1285/5.

Відповідач-1 відмовив в посвідченні договору оренди, посилаючись на відсутність коштів.

Сторони домовились з ycix істотних умов передбачених ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Умови договору оренди не житлового приміщення від 30.04.05 р. № 1285/5 сторонами виконувались в повному обсязі. Було укладено договір № 05-13-297 від 30.04.05 р. про участь у витратах пов’язаних з утримання будинку і при будинкової території, договір купівлі-продажу теплової енергії та гарячої води № 501783 від 01.09.06 р., договір про надання послуг з питного водопостачання № 8266 від 04.05.07 р., договір про надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів, договір на постачання електричної енергії № 8885 від 05.12.05 р., договір страхування майна № 19ОР/08 від 29.01.08 р., своєчасно сплачувалась орендна плата.

Згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна зазначене майно під арештом, залогам та іншими обтяженнями не знаходиться.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо уcix істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, i відбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд вважає позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати договір оренди не житлового приміщення від 30.04.2005 року № 1285/5 та додаткові угоди до нього від 18.06.2007 року та 19.07.2007 року –дійсними.

Суддя                                                                       Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 20.02.08