СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Справа

За
позовом: Товариства
з обмеженою відповідальністю “Інтерфрут”,

До відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

про зобов'язання вчинити певні дії

за зустрічним позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою
відповідальністю “Інтерфрут”,

про визнання права власності.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від
Товариства з
обмеженою відповідальністю “Інтерфрут”: Дімітров І.П. директор

від
Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1: ОСОБА_2, діюча за дов.№2669 від 26.02.2008р.

СУТЬ
СПОРУ: ТОВ
“Інтерфрут” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною
заявою, в якій просить зобов'язати СПД ОСОБА_1у Н.Б. передати в оренду ТОВ
“Інтерфрут” приміщення складу-овочесховища, площею 2845,4 кв.м, що розташоване
за адресою: м. Одеса, вул. Моторна, буд.6, посилаючись на наявність укладеного
між сторонами договору оренди.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 8.05.2008р. порушено провадження у
справі №20/100-08-1911 із призначенням судового розгляду на 21.05.2008р.

21.05.2008р.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом про
визнання права власності на склад-овочесховище, що розташований за адресою: м.
Одеса, вул. Моторна буд.6, площею 2845,4 кв.м., а саме: 1) тамбур - 21,9 кв.м.,
2) коридор -6,0 кв.м., 3) туалет -3,0 кв.м., 4) туалет-1,3 кв.м. 5) туалет -
1,3 кв.м.,6) душова -1,3 кв.м., 7) душова - 1,3 кв.м.,8) коридор -2,8 кв.м. 9)
холод. камера -216,6 кв.м., 10) холод. камера №1 -64,3 кв.м., 11) холод.
камера  №2 -64,3 кв.м., 12) холод. камера
№3 -64,3 кв.м., 13) котельня -23,6 кв.м., 14) камера №2 -41,7 кв.м., 15)
підсобне -80,6 кв.м., 16) холод. камера -463,1 кв.м., 17) внутрішня рампа -93,2
кв.м., 18) бухгалтерія -7,5 кв.м., 19) коридор -3,2 кв.м., 20) кабінет
менеджера -21,5 кв.м., 21) технічне приміщення -135,2 кв.м., 22) холод. камера
-57, 6 кв.м., 23) холод. камера -57,2 кв.м., 24) холод. камера - 57,0 кв.м.,
25)холод. камера -514,7 кв.м., 26) ваговий -6,1 кв.м., 27) холод. камера -445,2
кв.м., 28) склад -137,3 кв.м., 29) компресорна -23,1 кв.м.  30) коридор -9,7 кв.м., 31) коридор -15,9
кв.м., 32) кабінет -10,9 кв.м., 33) битовка -16, 3 кв.м., 34) битовка -66, 4
кв.м., 35) битовка -30,2 кв.м., 36) кухня -їдальня -34,2 кв.м., 37) кабінет
директора -16,7 кв.м., 38) бухгалтерія -11,2 кв.м., 39) кабінет -11,0 кв.м.,
40) коридор -6,7 кв.м.

Всього
по першому поверху -2616,2 кв.м., основних -2493,5 кв.м., підсобних -122,7
кв.м. Всього по другому поверху -229,2 кв.м., основних -84,0 кв.м, підсобних
-145,2 кв.м.

В
обґрунтування заявлених вимог, СПД посилається на те, що вона є власником
нежитлової нерухомості, а саме складу-овочесховища, площею 2133,3 кв. м, що
розташована за адресою: м. Одеса, вул. Моторна буд.6 на підставі договору
купівлі-продажу № 4488 від 04.11.2004 року. Право власності ОСОБА_1 було
зареєстровано у КП “ОМБТІ і РОН” за номером запису 512 в книзі 38неж-36.Після
проведеної реконструкції складу нею була здійснена вся робота з підготовки
отримання правовстановлюючих документів, але свідоцтво про право власності не
було отримано, у зв'язку з чим вона звернулася до суду із відповідним позовом.

Крім
того, саме враховуючи відсутність зареєстрованого права власності на
склад-овощесховище, вона не може виконати умови договору та передати його в
оренду.

Ухвалою
суду від 21.05.2008р. зустрічну позовну заяву було прийнято до спільного
розгляду із первісним позовом.

Під
час судового розгляду позивач ТОВ „Інтерфрут” визнав зустрічні позовні вимоги
та одночасно надав заяву про відмову від позову.

Відповідно
до ст.22, 78 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі відмовитися
від позову, виклавши це у адресованій суду письмовій заяві. Відмова позивача
від позову є підставою для припинення провадження у справі. Враховуючи, що по
справі заявлено зустрічний позов, суд вважає за необхідне розглянути заявлені
зустрічні вимоги, надавши їм відповідну правову оцінку.

Дослідивши
матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши
надані докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно
до ст. 134 ГК України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську
діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з
іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном,
у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві
власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або
на основі інших форм правового режиму майна.

Відповідно
з п. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може
бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках
і в порядку, встановлених законом.

Відповідно
до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі
договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до
закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

Як
свідчать матеріали справи, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 є власником не
житлової нерухомості, а саме складу-овочесховища, площею 2133,3 кв. м, що розташована
за адресою: м. Одеса, вул. Моторна буд.6 на підставі договору купівлі-продажу №
4488 від 04.11.2004 року. Право власності ОСОБА_1 було зареєстровано у КП
“ОМБТІ і РОН” за номером запису 512 в книзі 38неж-36.

27.10.2005р.
СЕС м. Одеси був наданий висновок на проект будівництва № 1647-3332 про
можливість збереження та вводу до експлуатації складу за адресою: м. Одеса,
вул. Моторна, 6. 16.11.2005 року Управлінням інженерного захисту території
міста та розвитку узбережжя був узгоджений ввід до експлуатації складу за
адресою: м. Одеса, вул. Моторна,6. 02.06.2006 року УАМ був наданий висновок №
412/06 про можливість вводу до експлуатації складу за адресою: м. Одеса, вул.
Моторна 6. 19.07.2006 року введення складу до експлуатації було узгоджено із
органами пожежного нагляду. 07.03.2006 року ОМР дала згоду на замовлення
технічного висновку щодо вводу до експлуатації самовільно побудованого складу
за адресою: м. Одеса, вул. Моторна 6. Нарешті, 22.03.2007 року протоколом № 2
засідання міської міжвідомчої комісії було закріплене рішення про можливість
вводу до експлуатації складу овочесховища.

Таким
чином, будівництво складу овочесховища за адресою: м. Одеса, вул. Моторна
6  не було попередньо повністю узгоджено
із відповідними державними органами та органами місцевого самоврядування, однак
здійснено у відповідності з усіма будівельним та технічним вимогам, на
земельній ділянці, відведеній під нежитлову забудову, без порушення меж цієї
земельної ділянки та відповідно її цільовому призначенню. Комунальним підприємством
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” (ОМБТІ та РОН) проведено інвентаризацію складу овочесховища за
адресою: м. Одеса, вул. Моторна, 6, на підставі чого був виданий технічний
паспорт.

Відповідно
до п. п. 1,3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно.

За
таких обставин, враховуючи, що будівництво об'єкту нерухомості у вигляді складу
овочесховища проводилося у відповідності із чинним законодавством України, суд,
з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає позовні вимоги фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності на склад овочесховища, площею
2845,4 кв.м, за адресою м. Одеса, вул. Моторна 6, такими, що відповідають
чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Приймаючи
до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та
ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на ТОВ
„Інтерфрут”, разом з тим суд зазначає, що позивач по зустрічному позову не
позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про
розподіл судових витрат.

Керуючись п.4 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.  Зустрічний позов задовольнити.

2. Визнати
за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) право власності
на склад-овочесховище, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Моторна
буд.6, площею 2845,4 кв.м., а саме:

1)
тамбур - 21,9 кв.м., 2) коридор -6,0 кв.м., 3) туалет -3,0 кв.м., 4) туалет-1,3
кв.м. 5) туалет - 1,3 кв.м.,6) душова -1,3 кв.м., 7) душова - 1,3 кв.м.,8)
коридор -2,8 кв.м. 9) холод. камера -216,6 кв.м., 10) холод. камера №1 - 64,3
кв.м., 11) холод. камера  №2 -64,3 кв.м.,
12) холод. камера №3 -64,3 кв.м., 13) котельня -23,6 кв.м., 14) камера №2 -
41,7 кв.м., 15) підсобне -80,6 кв.м., 16) холод. камера -463,1 кв.м., 17)
внутрішня рампа -93,2 кв.м., 18) бухгалтерія -7,5 кв.м., 19) коридор -3,2
кв.м., 20) кабінет менеджера -21,5 кв.м., 21) технічне приміщення -135,2 кв.м.,
22) холод. камера -57, 6 кв.м., 23) холод. камера -57,2 кв.м., 24) холод.
камера -57,0 кв.м., 25)холод. камера -514,7 кв.м., 26) ваговий -6,1 кв.м., 27)
холод. камера -445,2 кв.м., 28) склад -137,3 кв.м., 29) компресорна -23,1 кв.м.  30) коридор -9,7 кв.м., 31) коридор -15,9
кв.м., 32) кабінет -10,9 кв.м., 33) битовка - 16,3 кв.м., 34) битовка -66, 4
кв.м., 35) битовка -30,2 кв.м., 36) кухня -їдальня -34,2 кв.м., 37) кабінет
директора -16,7 кв.м., 38) бухгалтерія -11,2 кв.м., 39) кабінет -11,0 кв.м.,
40) коридор -6,7 кв.м.

Всього
по першому поверху -2616,2 кв.м., основних -2493,5 кв.м., підсобних -122,7
кв.м. Всього по другому поверху -229,2 кв.м., основних -84,0 кв.м, підсобних
-145,2 кв.м.

3.
В частині первісних позовних вимог провадження у справі припинити.

Рішення
суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене
рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності
за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на склад-овочесховище, що розташований
за адресою: м. Одеса, вул. Моторна буд.6, площею 2845,4 кв.м.

Суддя
Щавинська Ю.М.