ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.08р.

Справа
№ 10/19-08

За
позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю
"Дніпропетровський завод "Темп"      ( м. Дніпропетровськ)

до
В.-1: Виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради

( м.
Дніпропетровськ )

В.-2: Дніпропетровської  міської
ради

( м.
Дніпропетровськ )

Третя
особа - 1 на стороні відповідача, без самостійних вимог на предмет спору : Комунальне підприємство
"Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації"
Дніпропетровської обласної Ради ( м. Дніпропетровськ )

Третя
особа - 2 :  на стороні відповідача, без
самостійних вимог на предмет спору : Товариство
з обмеженою відповідальністю "Торгтехніка"

( м.
Дніпропетровськ)

Третя
особа - 3 :  на стороні відповідача, без
самостійних вимог на предмет спору : Приватний
підприємець ОСОБА_1

( м.
Дніпропетровськ )

про визнання права власності

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:          Сіроченко А.В. - ( дов. № б/н від
05.11.2007 р. )

Кравець      І.М. - ( дов. № б/н
від 05.11.2007 р. )

Шварцман
В.М. - ( дов. №б/н від 22.01.2008 р. )

Від
відповідача - 1 : не
з"явився

Від
відповідача - 2 : не
з"явився

Від
третьої особи-1: не
з"явився

Від
третьої особи-2: не
з"явився

Від
третьої особи-3: не
з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про :

- визнання
права власності ТОВ "Дніпропетровський завод "Темп" на нежитлові
приміщення за адресою : м. Дніпропетровськ , пр. Кірова, 50-д , які складаються
з : прибудови літ. И14 -2 , площа якої включена до площі літ. И-2,
на загальну площу 3647,5 кв.м.; ганка літ. и4 , загальною площею
1,95 кв.м.; ганкок літ. и-5 , загальною площею 6,0 кв. м.; будівлі
літ. Н-2, літ. Н1-1 , літ. Н4 -2 на загальну площу 714,0
кв. м.;

-
визнання права власності ТОВ
"Дніпропетровський завод "Темп" на нежитлові приміщення
за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченко, 67-а, які складаються з
:  приміщення тарної дільниці літ. А-1
(поз.6) , приміщення тарної дільниці літ.А1-1(поз.7) на загальну
площу 319,6 кв. м.; ганка літ. а, загальною площею 3,0 кв.м.;

-
визнання права власності ТОВ
"Дніпропетровський завод "Темп" на нежитлові приміщення
за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Філософська , буд. 84, які складаються з
: будівлі літ. А-1 : підвал ( № приміщень 1-14,17-24 ), 1 поверх       ( № приміщень 18-26, 44), літ. А1-1
( № приміщення 45 ), літ. А2-1 ( № приміщення 1) на загальну площу
1144,8 кв. м.

Підстави з якими Позивач пов”язує
свої позовні вимоги : Акціонерному товариству закритого типу
"Дніпропетровський завод "Темп" на підставі договорів
купівлі-продажу належить нерухоме майно розташоване за вказаними адресами.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод
"Темп" є повним правонаступником Акціонерного товариства закритого
типу "Дніпропетровський завод "Темп".

Між
позивачем та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди не
житлових приміщень № 301 від 24.03.2003 р., розташованих за адресою вул. Ю.
Савченко, 67-а. Згідно з даним договором в оренду передавалися приміщення
тарної дільниці ( літ. А-1, літ. А -1). Згідно з вимогами абз."е" п.
3.1. договору "переобладнання, перепланування... приміщень проводити
тільки за письмовим погодженням з орендодавцем". В порушення умов
договору, орендар провів самовільні, без згоди позивача, внутрішні перебудови
та прибудови орендованих приміщень. Поліпшення орендованого майна ( перебудова
тощо ) неможливо відокремити від майна позивача-орендаря без завдання шкоди
майну позивача.

На
підставі договору оренди № 125, ТОВ "Торгтехніка" отримало в оренду
нежитлові приміщення ( літ. Б-2, Б1, Б1И-1, М-1, М!-2,
А-1, ЛМ ), розташовані за адресою вул. Філософська, 84. Згідно з вимогами
абз."ж" п. 3.1. договору, "переобладнання, перепланування
приміщень проводити тільки за письмовим погодженням з орендодавцем". В
порушення умов договору, орендар провів самовільні внутрішні перебудови та
прибудови орендованих приміщень. Поліпшення орендованого майна ( перебудова
тощо ) неможливо відокремити від майна позивача без завдання шкоди майну
позивача.

За
таких умов, Позивач вважає, що орендарі не набули права власності на
перебудовані нежитлові приміщення право власності на які належить Товариству з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод "Темп"
повному правонаступнику АТЗТ Дніпропетровський завод "Темп".

Позивач
також зазначає, що на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване
на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно із вимогами ст. 376 ЦК
України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

За
твердженням Позивача, за вищенаведених підстав Товариство з обмеженою
відповідальністю Дніпропетровський завод "Темп", яке є
правонаступником Акціонерного товариства закритого типу "Дніпропетровський
завод "Темп", не може належним чином набути право власності на
нерухоме майно та здійснити державну реєстрацію свого права.

Відповідачі проти задоволення
позовних вимог Позивача заперечують, зазначаючи на тому, що діюче законодавство
передбачає можливість визнання права власності на самочинне будівництво за
особою, що здійснила таке будівництво лише у разі наявності у особи у власності
або користуванні земельної ділянки. На час звернення до суду в користуванні у
Позивача земельні ділянки по вул. Ю. Савченко, 67-а, вул. Філософській, 84 в м.
Дніпропетровську не перебувають, що унеможливлює визнання в судовому порядку
права власності на самочинне будівництво та перебудовані приміщення, що
розташовані за адресою у вул. Ю. Савченко, 67-а, вул. Філософській, 84 у м.
Дніпропетровську.

Так, відповідачі вказують, що
14.08.2003 р. між Дніпропетровською міською радою та Акціонерним товариством
закритого типу «Дніпропетровський завод «Темп»було укладено договір оренди
земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Філософській, 84. Термін
договору оренди земельної ділянки встановлено до 07.08.2007 р. На теперішній
час договір оренди не укладено на новий строк. 14.08.2003 р. між
Дніпропетровською міською радою та Акціонерним товариством закритого типу
«Дніпропетровський завод «Темп»було укладено договір оренди земельної ділянки
за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Юрія Савченко, 67. Термін договору оренди
земельної ділянки встановлено до 07.08.2007 р. На теперішній час договір оренди
не укладено на новий строк.

Крім того, відповідачі посилаються на те,
що 18.10.2001 р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та
Акціонерним товариством закритого типу «Дніпропетровський завод «Темп»було
укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою за
адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 50 „д”. Термін договору оренди
земельної ділянки встановлено до 27.07.2008 р. Відповідно до 6.1.1.
вищевказаного договору будівництво будівель і споруд здійснювати відповідно до
проектів, затверджених та погоджених у встановленому порядку. Позивачем не
затверджено та не погоджено в установленому порядку проект на будівництво.
Спірні об'єкти не прийняті в експлуатацію в установленому порядку та згідно
матеріалів справи є самовільним будівництвом.

Третя особа -1 ( Комунальне
підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації" ) у письмових поясненнях зазначає, що не заперечує проти
задоволення позовних вимог, у той же час вказує на необхідність прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом об”єктів нерухомого майна.

Третя особа -2 ( Товариство з
обмеженою відповідальністю "Торгтехніка" ) у письмових поясненнях
повідомила суд, що товариство без погодження з Позивачем провело ремонт в
орендованій у Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський
завод "Темп" нерухомості. За таких обставин,  Товариство з обмеженою відповідальністю
"Торгтехніка" визнає позов Позивача відносно визнання права власності
на об”єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ,
вул. Філософська, 84.

Від третьої особи -3 надійшли
письмові пояснення в яких Приватний підприємець ОСОБА_1визнає порушення ним
відносно орендованого майна, а тому він підтримує позовні вимоги Позивача
стосовно нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Ю. Савченко, 67-а.

Представники третіх осіб у судове
засідання не з"явилися.
Представники  відповідачів також в
судове засідання не з"явилися. Представники  відповідачів та третіх осіб були належним
чином повідомлені судом про час місце проведення судових засідань.

Від Дніпропетровської міської ради
до суду надійшов супровідний лист з додатком -листом голови Дніпропетровької
міської ради   від 01.04.2008 р. за №
7/22-472 адресованим генеральному директору Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дніпропетровський завод "Темп" в якому
зазначається, що на звернення Позивача від 31.03.2008 р. за № 15
повідомляється, що договори оренди на земельні ділянки по фактичному розміщенню
Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод
"Темп" по вул. Філософській, 84 та вул. Юрія Савченка, 67 „а” будуть
укладені ( продовжені ) у встановленому порядку відповідно до п. 2.3 цих
договорів та звернення Позивача від 10.07.2007 р.

Клопотання про застосування засобів технічної
фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін  не заявлялося.

Розгляд справи відкладався з
22.01.2008 р. на 05.02.2008 р., з 05.02.2008 р. на 18.03.2008 р., з 18.03.2008
р. по 01.04.2008 р., з 01.04.2008 р. по
10.04.2008 р.

У зв”язку з відрядженням судді,
розгляд справи призначений на  10.04.2008
р. був перенесений на 14.04.2008 р., про що представники сторін, які з”явилися
у судове засідання  10.04.2008 р. були
попереджені секретарем під розпис.

За згодою представників Позивача у
судовому засіданні було оголошено тільки вступну та резолютивну частину
рішення.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до п. 1.1 Статуту
Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод
"Темп" - Товариство з обмеженою відповідальністю
"Дніпропетровський завод "Темп" ( далі Товариство ),
зареєстроване на підставі рішення засновників цього товариства від 09.11.2006
р. на виконання рішення загальних зборів акціонерів АТЗТ Дніпропетровський
завод "Темп" від 17.08.2006 р., які прийняли рішення щодо припинення
АТЗТ Дніпропетровський завод "Темп" шляхом його реорганізації               ( перетворення ) у Товариство з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод "Темп".

Згідно
з Передавальним актом майна АТЗТ Дніпропетровський завод "Темп", що
припиняється щляхом реорганізації ( перетворення ), затвердженого загальними
зборами акціонерів АТЗТ Дніпропетровський завод "Темп" від 01.11.2006
р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод
"Темп" були передані активи Акціонерного товариства закритого типу
"Дніпропетровський завод "Темп" і зазначено, що Товариство є
повним правонаступником Акціонерного товариства закритого типу
"Дніпропетровський завод "Темп".

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Дніпропетровської міської ради № 3612 від 05.09.2005 р. та Свідоцтва
про право власності САА № 829873 від 19.09.2005 р., виданого виконавчим
комітетом Дніпропетровської міської ради - Акціонерному товариству закритого
типу "Дніпропетровський завод "Темп" на праві колективної
власності належать нежитлові будівлі, розташовані за адресою : Дніпропетровська
область, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 50 „д”, що складалися : літ. Б-1,
Б 1-1, б, б1 - будівля складу корпусу № 13; літ. С-1 - прибудови до
диспетчерської.

Згідно з рішеннями виконавчого комітету
Дніпропетровської міської Ради № 1068 від 27.07.1995 р., № 228 від 19.02.1998
р., № 478 від 28.02.2000 р., на підставі Договору № 1652 від 18.10.2001 р.,
укладеного з виконавчим комітетом Дніпропетровської міської Ради, акціонерному
товариству закритого типу "Дніпропетровський завод "Темп" було
надано в тимчасове користування земемельну ділянку площею 1,4448 га, що
знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, Кіровський район пр. Кірова, 50
„д”. Земельна ділянка надається до 27.07.2008 р.

З Технічного паспорта нежитлових
будівель, виготовленого КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації” розташованих за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 50
„д” за станом на 05.10.2007 р., вбачається, що об'єкти нерухомості мають
самовільні будови та перебудови, а саме :
збудовано прибудову літ. И 14-2, площа якої включена до площі літ. И-2
на загальну площу 3 647,5 кв. м.; збудовано ґанок літ. И 4, загальною площею
1.95 кв. м.; збудовано ґанок літ. И 5, загальною площею 6.0 кв. м.; перебудова
в будівлі літ. Н-2, літ. Н 1-1, літ. Н 4-2.

За твердженням Позивача роботи по
зазначеному будівництву проведено власними силами.

Відповідно до Довідки Товариства з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод "Темп"
підписаної Генеральним директором та Головни бухгалтером, згідно
бухгалтерського обліку станом на 01.11.2007 р. за адресою пр. Кірова, 50 „д”
находиться на балансі приміщення заводоуправління з трансформаторним
приміщенням літера Н-2 вартістю 416 551 грн. 65 коп., де була проведена
модернізація в період з 2001 р. по 2007 р. на суму 242 247 грн. 65 коп.

Відповідно до Довідки Товариства з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод "Темп"
підписаної Генеральним директором та Головни бухгалтером, згідно
бухгалтерського обліку станом на 01.11.2007 р. за адресою пр. Кірова, 50 „д”
находиться прибудова ( виробничі та офіснф приміщення ) літера И 14-2 вартітсю
385 617 грн. 73 окп.

Згідно з Висновком про технічний стан
несучих будівельних конструкцій будівль літ. „Н-2”, прибудов літ. „Н 1-1”, „Н
4-2”, „И 14-2”, розташованих за адресою :             м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 50
„д”, виконаного ТОВ Дніпропетровським вишуковольно-будівельним інститутом, стан
вказаних будівельних конструкцій задовільнений.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною другою
цієї норми визначено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК
України право  власності  на
самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети,  за умови надання земельної ділянки
у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи наведене, господарський
суд вважає позовні вимоги Позивача пов”язані із визнанням права власності ТОВ
"Дніпропетровський завод "Темп" на  самочинно збудоване нерухоме  майно - нежитлові приміщення за адресою : м.
Дніпропетровськ, пр. Кірова, 50-д, які складаються з : прибудови літ. И14
-2 , площа якої включена до площі літ. И-2, на загальну площу 3647,5 кв.м.;
ганка літ. и4 , загальною площею 1,95 кв.м.; ганкок літ. и-5
, загальною площею 6,0 кв. м.; будівлі літ. Н-2, літ. Н1-1 , літ. Н4
-2 на загальну площу 714,0 кв. м. - обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню.

Відповідно
до реєстраційного посвідчення Дніпропетровського бюро технічної інвентаризації
від 18.09.1996 р., останнє посвідчує, що Тарна ділянка в цілому, яка
розташована за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченко, буд. 67 „а”, що
складається з : будівлі тарної дільниці літ. А-1, будівлі матеральних складів
літ.Б, літ.В, літ. Г та Е; будівлі прохідної літ. Д; сараї -літ. Ж та И
-зареєстровані за Акціонерним твариством закритого типу "Дніпропетровський
завод "Темп" на праві приватної власності на підставі договору
купівлі-продажу майна від 24.12.1993 р.

24.03.2003
р. між Акціонерним товариством закритого типу "Дніпропетровський завод
"Темп" ( Орендодавець ) та приватним підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар )
укладено Договір оренди № 301, згідно з умовами якого, Орендар отримав в
оренду  приміщення тарної дільниці ( літ.
А-1, літ. А 1-1 ), розташовані за адресою :                            м. Дніпропетровськ,
вул. Ю. Савченко, буд. 67 „а”.

Згідно
з вимогами абз. "е" п. 3.1. договору "переобладнання,
перепланування... приміщень проводити тільки за письмовим погодженням з
орендодавцем".

За
твердженням Позивача, з яким погодився Орендар ( приватний підприємець ОСОБА_1
) - в порушення умов договору, останній провів самовільні, без згоди
Орендодавця, внутрішні перебудови та прибудови орендованих приміщень.
Поліпшення орендованого майна ( перебудова
тощо ) неможливо відокремити від орендованого майна без завдання шкоди
майну позивача.

Відповідно
до даних Технічного паспорта комплексу нежитлових будівель та споруд,
розташованих за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченко, буд.67 „а”,
виготовленого КП „ДМБТІ” станом на 17.07.2007 р., об'єкти нерухомості мають
самовільні будови та перебудови, а саме : перебудовано приміщення тарної
дільниці літ. А-1 ( поз. 6 ), приміщення тарної дільниці літ. А1-1 (
поз. 7 ) на загальну площу 319,6 кв. м.; ґанок літ. а, загальною площею 3.0 кв.
м.

Таким
чином, спеціалістами МБТІ в технічному паспорті об'єкта зафіксовано факти
самочинного будівництва та перебудови.

За
твердженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській
завод "Темп" прибудови та перебудови нежитлових приміщень виконано
без отримання згоди орендодавця - позивача та за рахунок орендаря.

Таким
чином, в порушення умов договору, Орендар провів самовільні внутрішні
перебудови та прибудови орендованих приміщень.

За
твердженням Позивача поліпшення орендованого майна (перебудова тощо) неможливо
відокремити від орендованого майна без завдання шкоди.

Згідно
з вимогами ст.778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом
договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути
відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити
без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Крім
того, згідно з вимогами ст. 332 ЦК України, особа, яка самочинно переробила
чужу річ, не набуває право власності на нову річ.

За
таких умов, орендарь не набув права власності на перебудовані нежитлові
приміщення.

Згідно з Висновком про технічний стан
несучих будівельних конструкцій будівлі літ. „А-1”, „А 1-1”, „а”, розташованого
за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченко, 67 „а” виконаного ТОВ
Дніпропетровським вишуковольно-будівельним інститутом, стан вказаних
будівельних конструкцій задовільнений.

Для
фактичного розміщення виробничих будівель, на підставі рішень Дніпропетровської
міської Ради № 123/3 від 07.08.2002 р. та від 09.04.2003 р. № 170/8, відповідно
до умов Договору оренди земельної ділянки від 14.08.2003 р. укладеного з
Дніпропетровською міською радою, акціонерному товариству закритого типу
"Дніпропетровський завод "Темп" було надано в оренду земельну
ділянку площею 0,1987 га, що знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул.
Ю.Савченко, буд. 67.

Відповідно
до п. 2.1 договору, земельна ділянка передається до 07.08.2007 р.

Для
продовження дії цього договору Орендар, відповідно до п. 2.3 договору,
зобов”язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до
Орендодавця з відповідним клопотанням.

Відповідно
до Свідоцтва про право власності від 28.06.1994 р. № 492/111, виданого Фондом
комунального майна Дніпровської обласної ради народних депутатів, останнє
підтверджує право власності на майно колективного підприємства
„Дніпропетровський завод „Темп”, розташованого за адресою : м.
Дніпрорпетровськ, вул. Філосовська, 84.

На
підставі договору оренди № 125, ТОВ "Торгтехніка"  отримало в оренду низку нежитлових приміщень,
серед яких були приміщення розтащовані за адресою вул.Філософська, 84.

Згідно
з вимогами абз."ж" п.3.1. договору, "переобладнання,
перепланування... приміщень проводити тільки за письмовим погодженням з
орендодавцем".

За
твердженням Позивача, з яким погодилося ТОВ "Торгтехніка", останній в
порушення умов договору, провів самовільні внутрішні перебудови та прибудови
орендованих приміщень, які неможливо відокремити від майна позивача без
завдання шкоди зазначеному майну.

Згідно
ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму,
лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі
без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо наймач без згоди
наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він
не має права на відшкодування їх вартості.

Крім
того, згідно з вимогами ч. 2 ст. 332 ЦК України, особа, яка самочинно переробила
чужу річ, не набуває право власності на нову річ.

За
таких умов, Орендар не набув права власності на перебудовані нежитлові
приміщення.

Відповідно до даних Технічного
паспорта на будівлі та споруди, розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул.
Філософська, буд. 84, виготовленого КП „ДМБТІ” станом на 14.06.2007 р., об'єкти
нерухомості мають самовільні будови та перебудови, а саме : в будівлі літ. А-1:
підвал ( № приміщень 1-14, 17-24 ), 1 поверх ( № приміщень   18-26,
44 );  літ. А -1 ( №  приміщень
45 );  літ. А -1   ( № приміщень 1 ), загальна площа становить
1144,8 кв. м.

Таким
чином, спеціалістами МБТІ в технічному паспорті об'єкта зафіксовано відповідні
факти самочинного будівництва та перебудови.

За
твердженням Позивача частина прибудов та перебудов нежитлових приміщень
виконано Орендарем ( літ. А-1: підвал ( № приміщень 1-14, 17-24 ) та 1 поверх (
№ приміщень 18-26, 44 ) без отримання згоди Орендодавця. Витрати по прибудові
літ. А 1-1 та літ. А2-1, виконані за власний кошт позивача.

Згідно з Висновком про технічний стан
несучих будівельних конструкцій будівлі літ. „А-1”, „А 1-1”, „А 2-1”,
розташованого за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Філосовська, 84 виконаного
ТОВ Дніпропетровським вишуковольно-будівельним інститутом, стан вказаних
будівельних конструкцій задовільнений.

Відповідно до Довідки Товариства з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод "Темп"
підписаної Генеральним директором та Головни бухгалтером, згідно
бухгалтерського обліку станом на 01.11.2007 р. за адресою пр. Філосовська, 84
находиться на балансі прибудова літера А 1-1 первісна вартість 3 790 грн. 62
коп., яка була введена в дію 01.12.1998 р.
( архівні документи знищені згідно акту від  17.02.2004 р. ).

Для
фактичного розміщення виробничих будівель, на підставі рішень міської ради №
122/3 від 07.08.2002 р. та від 09.04.2003 р. № 169/8, відповідно до умов  Договору оренди земельної ділянки від
14.08.2003 р., укладеного з Дніпропетровською міською радою, акціонерне
товариство закритого типу "Дніпропетровський завод "Темп"
отримало в оренду до 07.08.2007 р. земельну ділянку площею 1,7555 га, що
знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Філософська, буд. 84.

Для
продовження дії цього договору Орендар, відповідно до п. 2.3 договору,
зобов”язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до
Орендодавця з відповідним клопотанням.

Згідно
із  ст. 328 ЦК України, право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до вимог ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття,
зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути
односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК
України право  власності  на
самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети,  за умови надання земельної ділянки
у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до приписів ст. 120
Земельного кодексу України при переході
права  власності  на
будівлю  і споруду право власності
на земельну ділянку або  її  частину
може переходити   на   підставі
цивільно-правових   угод,   а
право користування - на підставі договору оренди.

Порядок   використання    орендованої    земельної
ділянки врегульований статею 124 Земельного кодексу України та статтями
14, 15 Закону України "Про оренду землі".

Орендарі набувають  право
на  оренду  земельної
ділянки  на підставах і у
порядку,  передбачених  Земельним
кодексом  України,  Цивільним
кодексом  України,   Законом України "Про оренду
землі".

Особа, яка бажає одержати земельну
ділянку в оренду подає  до
відповідного  органу  виконавчої
влади   чи   органу
місцевого самоврядування  заяву  (клопотання).
Розгляд  заяви   і
надання земельної ділянки в
оренду  проводяться  у
порядку,  визначеному статею 122 Земельного
кодексу України.

Згідно з пунктами 2, 3, 4 статті 15
Закону України "Про  оренду
землі" у разі згоди орендодавця
між  ним  і
орендарем укладається письмовий договір оренди.

Відповідно до частини 1 статті 60
Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним
громадам міст належить право комунальної власності на землю.

Відповідно до статті 4  Закону
України  "Про  оренду
землі"   орендодавцями  земельних
ділянок,  що  перебувають
у комунальній власності, є сільські, селищні, міські  ради
в  межах повноважень, визначених
законом.

Відповідно до частин  1,
3  статті  376
Цивільного  кодексу України,  житловий
будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме  майно  вважаються
самочинним  будівництвом,  якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного дозволу чи належно  затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Спірне нерухоме майно по вул.
Філософській, 84 та вул. Юрія Савченка, 67 „а” було самочинно збудоване
орендарями на земельних ділянках, що були
відведені акціонерному товариству закритого типу "Дніпропетровський
завод "Темп" для фактичного розміщення виробничих будівель у  встановленому
порядку під вже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи
строк дії договорів оренди земельних ділянок під самочинно збудованим
зазначеним у позові нерухомим майном по вул. Філософській, 84 та вул. Юрія
Савченка, 67 „а” на час розгляду справи у суді -закінчився, але п. 2.3
договорів оренди земельних ділянок передбачає можливість  продовження їх дії.

Окрім того, відповідно до ст. 377 ЦК
України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Після
звернення Позивача до міського голови 10.07.2007 р. із заявою про продовження
строку дії вказаних договорів оренди, Товариство з обмеженою відповідальністю
"Дніпропетровській завод "Темп" повторно звернулося до міського
голови з листом № 115 від 31.03.2008 р. в якому просило повідомити про те, чи
будуть укладені ( продовжені ) договори земельних ділянок з Товариством з
обмеженою відповідальністю "Дніпропетровській завод „Темп” за адресами :
вул. Філосовська, 84, вул. Савченко , 67 „а” за фактичним розташуванням заводу.

Відповідно
до листа - відповіді від 01.04.2008 р. за № 7/22-472 адресованого генеральному
директору Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод
"Темп", надісланого до суду Дніпропетровською міською радою, міський
голова повідоляє, що договори оренди на земельні ділянки по фактичному
розміщенню Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський
завод "Темп" по вул. Філософській, 84 та вул. Юрія Савченка, 67 „а”
будуть укладені ( продовжені ) у встановленому порядку відповідно до п. 2.3 цих
договорів та звернення Позивача від 10.07.2007 р.

Тобто, міська рада дала згоду на
надання земельної ділянки у
встановленому  порядку особі під
уже збудоване нерухоме майно по вул. Філософській, 84 та вул. Юрія Савченка, 67
„а”.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК
України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки  суд
може визнати за ним право власності на нерухоме  майно,
яке  самочинно збудоване на ній,
якщо це не порушує права інших осіб.

Доказів порушення права інших осіб
визнанням права власності Позивача на зазначене нерухоме  майно,
яке  самочинно збудоване  - суду не надано.

Враховуючи наведене, господарський
суд вважає позовні вимоги Позивача пов”язані із визнанням за ним права
власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення за адресою : м.
Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченко, 67-а, ( які складаються з :  приміщення тарної дільниці літ. А-1 (поз.6) ,
приміщення тарної дільниці літ.А1-1 ( поз. 7 ) на загальну площу
319,6 кв. м.; ганка літ. а, загальною площею 3,0 кв.м. );  за адресою : м. Дніпропетровськ , вул.
Філософська , буд. 84 ( які складаються з : будівлі літ. А-1 : підвал ( №
приміщень 1-14,17-24 ), 1 поверх       (
№ приміщень 18-26, 44), літ. А1-1 ( № приміщення 45 ), літ. А2-1
( № приміщення 1) на загальну площу 1144,8 кв. м. ) - обґрунтованими та такими,
що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги самочинне
будівництво, відповідно до ст. 49 ГПК України господарський суд покладає судові
витрати на позивача.

Згідно вищезазначеного, керуючись ст. ст. 22,
33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивача -задовольнити.

Визнати право власності Товариства
з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод "Темп" на
нежитлові приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 50-д, які
складаються з : прибудови літ. И14-2,  площа якої включена до  площі літ. И-2, на загальну площу 3 647,5 кв.
м.; ґанка літ. И4, загальною площею 1.95 кв. м.; ґанок літ. И5,
загальною площею 6,0 кв. м.; будівлі літ. Н-2, літ. Н1-1, літ. Н4-2
на загальну площу 714,0 кв. м.

Визнати право власності Товариства
з обмеженою відповідальністю

"Дніпропетровський
завод "Темп" на нежитлові приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ,
вул. Ю. Савченко, 67-а, які складаються з : приміщення  тарної
дільниці  літ. А-1 ( поз. 6 ),
приміщення  тарної дільниці літ. А1-1
( поз.  7 ) на загальну площу 319,6 кв.
м.; ґанка літ. а, загальною площею 3,0 кв. м.

Визнати право власності Товариства
з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод "Темп" на
нежитлові приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Філософська, буд. 84,
які складаються з : будівлі літ.  А-1:
підвал ( № приміщень 1-14, 17-24 ), 1 поверх ( № приміщень 18-26, 44), літ. А1-1
( № приміщення 45), літ. А2-1 ( № приміщення 1 ) на загальну площу
1144,8 кв. м.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання рішення
шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного
господарського   суду.

Суддя
І.М.
Кощеєв

(
Рішення оформлене відповідно

до ст. 84 ГПК України  - 15.04.2008 р. )