ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.07.2008

Справа №2-2/7676-2008

За позовом Приватне підприємство «Альянс -90» (97400,м.Євпаторія, пр.Победи, 54, кв.30)

До відповідачів: 1) Євпаторійська міська рада (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2); 2)Управління економіки Євпаторійської міської ради (97416, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 19А)

Про припинення права власності, визнання права власності та стягнення 43 089,00грн

Суддя В.І. Толпиго

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Доморніков - предст., дов у справі.

Від відповідачів – 1) Сидельникова – гол.фах юр.відд, дов у справі; 2) Стратейчук - гол.фах, дов у справі.

Суть спору:

Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про припинення права власності за територіальною громадою м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради на об'єкти нерухомості літер «И,К», розташовані в місті Євпаторії по вулиці Горького № 5, визнання за позивачем, розташоване за адресою: м. Євпаторія, пр.Победи,54 кв.30 права приватної власності на двоповерховий об'єкт нерухомого майна – кафе-бару, що складається з літ. «И» приміщень № 1-7 загальною площею 69,0 кв.м., навісів літер «К» площею забудови 175,7 кв.м., літер «Л» площею забудови 10,4 кв.м., літер «М» площею забудови 6,4 кв.м., убиральні літер «Уб» площею забудови 37,7 кв.м. розташованих за адресою: місто Євпаторія, вулиця Горького № 5-у в цілому та стягнення з позивача на користь відповідачів шкоди, заподіяної в результаті загибелі об’єктів оренди літ. «И,К» у сумі 43 089,00грн

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору оренди від 02.06.1997 року укладеному між другим відповідачем і позивачем, останньому була надана в оренду будівля бару і прилеглий до неї літній майданчик в парку ім. Фрунзе на набережній для роботи в літній період. На підставі договору оренди від 01.08.2001 року укладеному між тими самими сторонами, позивачу було надано в користування комунальне майно – будови літер «И,К» домоволодіння по вул.Горького,5 у м. Євпаторії, загальною площею 48,0 кв.м. Вартість приміщень, що орендуються, згідно експертному висновку склала в сумі 16970,00 гривень станом на 19.08.2001 рік. Також згідно з договором оренди земельної ділянки від 02.07.2001 року позивачу була надана земельна ділянка загальною площею 300,96 кв.м. літер «И,К» розташованих за адресою: м. Євпаторія, вул.Горького, 5. Земельна ділянка була надана нам для розміщення літнього майданчика з баром. Позивачем був замовлений робочий проект про реконструкцію кафе-бару. Договором оренди земельної ділянки від 19.02.2004 року позивачу була надана додаткова земельна ділянка загальною площею 112,03 кв.м. для обслуговування кафе і установки біотуалетів. Позивачем за рахунок власних засобів і сил був побудований на земельній ділянці, що орендувалася: туалет та навіси. Спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства як господарюючого суб'єкта отриманих в результаті господарської діяльності. Після проведеної позивачем реконструкції була створена нова річ: кафе-бар, навіси і убиральня, яка є неділимою. Залишкова вартість заміщення об'єктів оцінки складає – 43089,00грн. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Представник позивача у судовому засіданні, що відбулося 04.7.2008р, заявив клопотання про усунення друкарської помилки у прохальній частині позовної заяви, тому що помилково був включений п.4, що відображено у протоколі судового засідання за 04.7.2008р.

4 липня 2008 року у судовому засіданні представник Євпаторійської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що приймаючи до уваги те, що позивач готовий відшкодувати міській раді вартість орендованих об’єктів, то можна вважати володіння майном правомірним та просить суд прийняти рішення відповідно до діючого законодавства.

Представник Управління економіки Євпаторійської міської ради також 04.7.2008р у судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить суд у позові відмовити, оскільки передання у оренду не спричиняє за собою виникнення у орендаря права власності на майно.

У судовому засіданні оголошувалась перерва на 07.7.2008р. Після перерви судове засідання було продовжене за участю тих же представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Відповідно до договору оренди від 02.06.1997 року укладеному між управлінням житлово-комунального господарства і приватним підприємством «Альянс - 90», позивачу була надана в оренду будівля бару і прилеглий до неї літній майданчик в парку ім. Фрунзе на набережній для роботи в літній період.

5 грудня 1996 року за адресою: вул.Горького, 5 у м. Євпаторії літер «И,К» відбулася пожежа, під час якої дерев'яний будиночок і майно що знаходилося на балансі УЖКГ знищено повністю, що підтверджується актом № 31 від 12.12.1996р.

Згідно з договором про пайову участь в реконструкції і відновленні згорілого об'єкту по вул.Горького,5 у м. Євпаторії літер «И,К» у парку ім. Фрунзе від 06.05.1997 року укладеному між управлінням житлово-комунального господарства і приватним підприємством «Альянс -90», УЖКГ дозволило позивачу провести відновні роботи по будівництву нежилих приміщень по вул.Горького,5 літер «И,К» площею 301,0 кв.м., що знаходяться на балансі УЖКГ, що прийшли в непридатний стан унаслідок пожежі від 05.12.1996р. Всі витрати по відновленню даних нежилих будов були проведені за рахунок позивача, що підтверджується проектно – кошторисною документацією і актами виконаних робіт.

На підставі договору оренди від 01.08.2001 року укладеному між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та позивачем, останньому було надано в користування комунальне майно – будови літер «И,К» домоволодіння по вул.Горького,5 у м. Євпаторії, загальною площею 48,0 кв.м. Вартість приміщень, що орендуються, згідно експертному висновку склала в сумі 16 970,00 гривень станом на 19.08.2001 рік.

Також згідно з договором оренди земельної ділянки від 02.07.2001 року позивачу була надана земельна ділянка загальною площею 300,96 кв.м. розташована за адресою: м. Євпаторія, вул.Горького,5 літер «И,К». Земельна ділянка була надана позивачу для розміщення літнього майданчика з баром.

Позивачем був замовлений робочий проект про реконструкцію кафе-бару, який розроблений Державним проектний-дослідницьким інститутом «Кримпроєктреконструкция» № ЕД-98-2 з пристроєм: двоповерхової прибудови прямокутного типу, металевих сходів з майданчиком для входу на другий поверх. Реконструкція даного кафе-бару проводилася строго з розробленим робочим проектом, що підтверджується робочим проектом коректування проекту ЕД-98-2, яким встановлено, що існуючі конструкції знаходяться в задовільному стані. Кафе-бар обладнаний системами водопостачання, каналізації, електропостачання від міських мереж, вентиляція природна. Всі будівельно-монтажні роботи виконувалися відповідно до СНИП-III 4-80 «Техніка безпеки в будівництві».

Також, актами 1-1 від 01 березня 2004 року обстеження вогнезахисній обробці і 1-2 від 02 березня 2004 року виданих Державним пожежним наглядом приймання виконаних робіт по вогнезахисній обробці будівельних конструкцій, встановлено, що обробка виконувалася згідно нормативних вимог, що діяли, і методиці.

Крім того, згідно листу Міністерства екології і природних ресурсів України Державної інспекції охорони Чорного моря, встановлено, що прилегла до кафе територія упорядкована. Зелені насадження зберігаються в повному об'ємі. Виробничі і побутові відходи складаються у функціональні ємності, які розташовані на відстані від кафе на майданчику з твердим покриттям і вивозиться регулярно спецтранспортом комунальних служб згідно з договором. Відповідно до акту № 51 від 25.03.2003 року Державною інспекцією охорони Чорного моря вважають можливим експлуатацію кафе з літнім майданчиком підприємства «Альянс - 90» розташованого за адресою: вул.Горького,5 у м. Євпаторії. Також згідно виписки з висновку оцінки впливу об'єктів в парку ім. Фрунзе на природні лікувальні чинники курорту, встановлено, що торгово-побутове і культурно-розважальне обслуговування не надає негативного впливу на лікувальні чинники курорту Євпаторія. Розміщення спірного об'єкту не суперечить режиму 1-ої зони санітарної охорони курорту Євпаторія, оскільки на території цієї зони дозволяється будівництво і ремонт паркових споруд.

Договором оренди земельної ділянки від 19.02.2004 року позивачу була надана додаткова земельна ділянка загальною площею 112,03 кв.м. для обслуговування кафе і установки біотуалетів.

У зв'язку з повішенням конкурентоспроможності позивачем була покращена організація обслуговування по наданню послуг відпочиваючим і жителям міста, а саме за рахунок власних засобів і сил позивача був побудований на земельній ділянці, що орендувалася: туалет літер «Уб» площею забудови 37,7 кв.м., навіси літери «Л» площею застройки10,4 кв.м. і «М» площею забудови 6,4 кв.м.

Майно, створене в результаті господарської діяльності є власністю господарюючого суб'єкта.

Відповідно до Технічного висновку № ВЕ-166 Євпаторійського представництва регіонального підприємства ТПП Криму за наслідками обстеження будов туалету літер «Уб», навісів літери «Л» і «М» на земельній ділянці № 5у по вул.Горького у м. Євпаторії встановлено, що прийняті об'ємно - планувальні і конструктивні рішення досліджуваних будов і споруд відповідають вимогам діючих норм і правил, будови мають достатню експлуатаційну надійність. Будови і споруди, що знаходяться в користуванні, не створюють перешкод іншим особам в праві користування їх власністю. Будівельні роботи виконані в повному об'ємі.

Як встановлено матеріалами справи, спірний об'єкт відповідає всім санітарним і пожежним нормам і правилам, що підтверджується Висновком Євпаторійської міської санітарно – епідеміологічної станції від 28.03.2002 року № 0183 і Дозволом ГУ МНС України в АР Крим від 20.05.2008 року № ЕВ – 295 на початок робіт.

Згідно інформаційному листу Вищого Арбітражного суду України № 01-8/1998 від 31.01.2001 року "Про деякі приписи законодавства пов'язані із здійсненням права власності і його захистом", основним критерієм правомірності володіння є джерело фінансування – власні або централізовані засоби. Спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства як господарюючого суб'єкта отриманих в результаті господарської діяльності.

Спірний об'єкт нерухомості не порушує нічиїх прав і інтересів, що охороняються законом, розташований в зоні забудови на земельній ділянці, спеціально відведеній для цієї мети у межах місцерозташування споруди – кафе-бару.

Відповідно до листа від 07.04.2008 року № 755 КРП «БРТІ м. Євпаторії» повідомляє, що у разі виділу будов і споруд під літерами: «И» - кафе-бар, «К», «Л», «М» - навіси, «Уб» - домоволодіння №5 по вул.Горького у м. Євпаторії в самостійне, з метою впорядкування нумерації рекомендується привласнити юридичну адресу: домоволодіння № 5-у вул.Горького, м. Євпаторія.

У зв'язку з тим, що спірний об'єкт побудований не зі всіма дозвільними документами, а саме є: Договір оренди, рішення Євпаторійської міської ради, Дозвіл на право розміщення об'єкту торгівлі, послуг в м. Євпаторії, але без дозволу ГАСКа на виконання робіт, то вказаний об'єкт підпадає під самовільну будову.

Земельна ділянка, на якій розташована спірна будова, знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради.

Пунктом 1договору про пайову участь від 06.5.1997р позивачу було дозволено провести відновлювальні роботи щодо будівництва нежитлових приміщень.

Роботи з реконструкції орендованих позивачем об’єктів проводилися по узгодженню з орендодавцем, що зазначає представник Євпаторійської міської ради у відзиві на позов.

Після проведеної позивачем реконструкції була створена нова річ кафе-бар літер «И» загальною площею 69,0 кв.м., навіси літер «Л», «М» і убиральня, літер «Уб» яка є неділимою в розумінні ст.183 Цивільного кодексу України – виділення в натурі частки комунального майна неможливе без спричинення шкоди основній речі, оскільки частка є незначною від загального складу знов створеного об'єкту, а сумісна експлуатація є недоцільною.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності отримується на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, створену особою набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. При цьому право власності на нерухому річ виникає з моменту створення майна, що засвідчує його право власності.

Як встановлено судом, земельна ділянка використовується згідно цільового призначення згідно з договорами оренди.

Згідно до ст.376 Цивільного кодексу України, суд може визнати право власності на самовільно побудований об'єкт нерухомого майна за особою, що здійснила самовільне будівництво, якщо це не порушує інтересів інших осіб і за умови можливості надання земельної ділянки під вже побудоване самовільне майно.

Відповідно до ст.392 ЦК України, ст.55 Конституції України, захист права власності здійснюється судом шляхом його визнання.

Держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.

Правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація власності на об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», разом з іншими документами, є і рішення судів.

При таких обставинах позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За згодою представників сторін в судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення оформлений та підписаний 07.7.2007р.

3 урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49,77,82,84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Припинити право власності за територіальною громадою м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради на об'єкти нерухомості літер «И,К», розташовані в місті Євпаторії по вулиці Горького № 5.

3.          Визнати за Приватним підприємством «Альянс-90» (97400, м. Євпаторія, пр.Победи, 54 кв.30, ЗКПО 22231533) право приватної власності на двоповерховий об'єкт нерухомого майна – кафе-бару, що складається з літ. «И» приміщень № 1-7 загальною площею 69,0 кв.м., навісів літер «К» площею забудови 175,7 кв.м., літер «Л» площею забудови 10,4 кв.м., літер «М» площею забудови 6,4 кв.м., убиральні літер «Уб» площею забудови 37,7 кв.м. розташованих за адресою: місто Євпаторія, вулиця Горького № 5-у в цілому.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.