ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2008 р.

Справа № 5/100

за позовом: Комунального підприємства по експлуатації житла, вул.Богуна,42, м. Коломия,78200

до відповідача: Спеціалізованого ремонтно-будівельного приватного підприємства "Прикарпатліфт", вул.Бульвар Південний,38,м. Івано-Франківськ,76010

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 19512 грн. 49 коп.

Cуддя Цюх Ганна Захарівна

При секретарі Ломей Любов Романівна

Представники:

Від позивача: Орешко І.А.-юрист, (доручення № 913 від 25.06.08р.)

Від відповідача: Петришин С.Р.-представник, (довіреність від 29.05.08р.)

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про стягнення заборгованості в сумі 19512 грн. 49 коп. по сплаті орендної плати за період з 01.01.2007р. по 01.11.2007р. в зв"язку з прийняттям Закону України "Про державний бюджет України на 2007р.", який набрав чинності з 01 січня 2007р. і яким був збільшений розмір орендної плати державного та комунального майна.

Представник позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що оплачував орендну плату відповідно до умов договору, що був укладений сторонами, вказує на те, що не давав згоди на збільшення розміру орендної плати в зв"язку з фінансовою неспроможністю оплачувати її в такому розмірі, з цих же причин запропонував внести зміни до договору в частині зменшення розміру орендованої площі і оплати її оренди в розмірі, встановленому Законом України "Про державний бюджет України на 2007р." з листопада 2007р. Зміна розміру орендної плати позивачем в односторонньому порядку та подання позову про стягнення ніби то заборгованої суми є незаконним і даний позов не підлягає до задоволення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суддя встановив, що сторони уклали договір оренди № 468 від 01.09.2005р. приміщення по вул. Стефаника, 5а в м.Коломиї. Орендна плата встановлена договором в сумі 477 грн. 96 коп. з подальшим нарахуванням індексу інфляції щомісяця.

В відповідності зі ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007р." договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.2007р. в шестимісячний термін, підлягали обов"язковому перегляду та на підставі Методики розрахунку орендної плати (затв. Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.95р. з послідуючими змінами).

Позивач направив відповідачу додаткову угоду, якою обрахував новий розмір орендної плати відповідно до Методики (затв. КМУ з 01.01.2007р.).

Відповідач не підписав додаткову угоду, проте позивач в установленому Законом порядку не вніс змін до договору. Вважає, що відповідно до вищевказаного Закону України та Методики орендна плата збільшується автоматично, а тому заявив даний позов.

Суддя вважає, що заявлений позов не підлягає до задоволення, виходячи з слідуючого:

- 01.09.2005р. сторони уклали договір, відповідно до якого відповідач орендував приміщення для власних виробничих потреб. Орендна плата по договору становила 477 грн. 96 коп. в місяць;

- з 01.01.2007р. в зв"язку з прийняттям Закону України "Про державний бюджет України на 2007р." змінено розмір орендної плати в сторону збільшення. Порядок розрахунку регламентувався Методикою розрахунку орендної плати, затв. Постановою Кабінету Міністрів України № 786 із змінами та доповненнями;

- позивач направив відповідачу пропозицію стосовно укладення додаткової угоди стосовно збільшення розміру орендної плати, проте останній відмовився підписати додаткову угоду, а тому позивач, вважаючи, що орендна плата збільшена на підставі Закону, вчинив нотаріальний напис на стягнення суми боргу, який визнаний судом недійсним, а тому позивач вважає, що заборгованість має бути стягнута через суд;

- одностороння зміна умов договору не допускається. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- договором встановлено, що зміна умов договору допускається за згодою сторін або за рішенням суду (п.1.1.3.), ч.1 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї сторони в разі зміни цін і тарифів, проте на це повинен дати згоду контрагент по договору. В разі відсутності згоди - спір вирішується судом за позовом заінтересованої особи (ст. 652 ЦК України та ст. 188 ГК України).

Позивач не звернувся до суду з позовом про зобов"язання відповідача внести зміни до договору в частині збільшення розміру орендної плати. Поскільки позивач не вніс змін до договору, то він не вправі вимагати сплати заборгованості, виходячи з збільшених ставок орендної плати.

Враховуючи вищесказане та в відповідності до ст. ст. 124, 129 Конституції України,ст. ст. 525, 652 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст. 21 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Цюх Ганна Захарівна

рішення підписане 23.10.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Ломей Любов Романівна