ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
суд Чернігівської області
________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Іменем  України

“
14 ”    серпня   2008 року
справа № 9/88

За позовом  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

До  Приватного   виробничсо-комерційного   підприємства "Чернігів-колор"

14000,
м. Чернігів,вул. Дніпровська,34

про визнання
договору дійсним та визнання права власності

Суддя  С.М. Івченко

Представники сторін:

від позивача:  ОСОБА_1-особисто

від відповідача:
ОСОБА_2-ліквідатор,

У
судовому засіданні
14.08.08р.  оголошено  вступну
та резолютивну  частину  рішення. Повне  рішення
у  відповідності  до
ст. 85   Господарського    процесуального  кодексу
України  підписано   14.08.08р.

СУТЬ СПОРУ:

Фізичною  особою - підприємцем  ОСОБА_1 (надалі -Позивач) заявлено позов до
приватного   виробничо-комерційного  підприємства "Чернігів-колор"
(надалі -Відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу  № АКН-6
від 24.06.08р., укладеного між сторонами на  товарній
біржі , та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна,
розташованого  у  м. Чернігові
по  вул. Дніпровській, 34,  а
саме:  приміщення  складу Б-1 літ 2-1 площею 36,2 кв.м.,  літ 2-2 пл. 79,3  кв.м.,
літ 2-4 пл. 78,8 кв.м.,  літ 2-5
пл. 35,2 кв.м., тамбур І пл. 2,5 кв.м.,
літ 4-1 пл. 21,1  кв.м.,  літ 4-2 пл.2,0 кв.м.,  літ. 4-3 пл.
2,2 кв.м.,  літ. 4-4 пл. 1,8
кв.м.,  прибудова Б-4(літ. 5-1 пл. 12,2
кв.м.,  літ 6-1 пл. 6,6 кв. м.),  тамбур б-1 пл. 3,3  кв.м.,
надбудова Б2-ІІпов.(літ 2-13 пл. 30,6 кв.м.). Загальна  площа- 311,8 кв.м..

В обґрунтування позовних вимог
Позивач посилається на досягнення домовленості між сторонами щодо усіх істотних
умов договору, повне виконання його умов та безпідставне ухилення Відповідача
від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач  у відзиві на позов позовні вимоги визнає в
повному обсязі.

Розглянувши подані документи і
матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з'ясувавши
фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1   зареєстрований  у
якості  суб"єкта  підприємницької   діяльності
виконавчим  комітетом  Чернігівської
міської  ради 22.10.1998року, про
що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців
внесені відомості за № 2 020950.

Постановою господарського суду
Чернігівської області від 02.11.06р. по справі № 4/327б Приватне   виробничо-комерційне  підприємство "Чернігів-колор"  визнано банкрутом, відкрито його ліквідаційну
процедуру. Ухвалою господарського суду Чернігівської області  від
16.10.07р.  ліквідатором банкрута
призначено арбітражного  керуючого  ОСОБА_2.

У відповідності з ч. 2 ст. 23
Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його
банкрутом” від 14.05.1992р. № 2343-ХІІ (надалі -Закон № 2343), з дня прийняття

2

господарським судом постанови про
визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються
повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та
розпорядження його майном. Згідно ст. 25 Закону № 2343, ліквідатор з дня свого
призначення здійснює, зокрема, такі повноваження:

приймає до свого відання майно
боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження;

виконує функції з управління та
розпорядження майном банкрута;

виконує повноваження керівника (органів
управління) банкрута;

реалізує майно банкрута для
задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку,
передбаченому цим Законом. З дня призначення ліквідатора, до нього переходять
права керівника (органів управління) юридичної особи -банкрута.

Відповідно до ст. 30 Закону № 2343,
після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор здійснює
продаж його майна  на  відкритих
торгах. Продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі -продажу,
які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.

24.06.08р.    товарною
біржею  "Поліська"  проведено
аукціон  з  продажу
майна  банкрута- нерухомого майна,
розташованого  у  м. Чернігові
по  вул. Дніпровській, 34,  а
саме:  приміщення  складу Б-1 літ 2-1 площею 36,2 кв.м.,  літ 2-2 пл. 79,3  кв.м.,
літ 2-4 пл. 78,8 кв.м.,  літ 2-5
пл. 35,2 кв.м., тамбур І пл. 2,5 кв.м.,
літ 4-1 пл. 21,1  кв.м.,  літ 4-2 пл.2,0 кв.м.,  літ. 4-3 пл.
2,2 кв.м.,  літ. 4-4 пл. 1,8
кв.м.,  прибудова Б-4(літ. 5-1 пл. 12,2
кв.м.,  літ 6-1 пл. 6,6 кв. м.),  тамбур б-1 пл. 3,3  кв.м.,
надбудова Б2-ІІпов.(літ 2-13 пл. 30,6 кв.м.) ,загальною  площею - 311,8 кв.м..

За
результатами   аукціону   складено
протокол № 1  від  24.06.08р.,
підписаний   як  ліцитатором,
переможцем
аукціону-позивачем  по  цій
справі,  так  і
продавцем- відповідачем  по  справі.
На  підставі  результатів
аукціону   сторони  цієї
справи  підписали договір  купівлі-продажу  АКН-6
від  24.06.08р., який   зареєстровано  на товарній
біржі  "Поліська".

25.06.08р.  та 04.07.08р. Позивач звертався  листами до Відповідача  із пропозицією про  нотаріальне
посвідчення договору купівлі -продажу об"єкту нерухомості ,  підписаного
ними   на  підставі
результатів  аукціону,
проведеного  товарною  біржею
"Поліська".

Відповідач листом від
07.07.2008р.  № 170 з  посиланням
на  підписання   договору
купівлі-продажу № АКН-6  від  24.06.08р. на
товарній  біржі  "Поліська" ,  відмовився
від пропозиції  позивача  нотаріально
посвідчити   згаданий  договір.

04.07.08р.    сторони
підписали   акт  приймання-передачі  об"єкта
нерухомості, згідно  до  якого
відповідач  передав  позивачу
у  власність   продані
згідно  до  договору
№АКН-6 від  24.06.08р.  приміщення, розташовані   у  м.
Чернігові  по  вул.Дніпровській, 34,  а
саме:  приміщення  складу Б-1 літ 2-1 площею 36,2 кв.м.,  літ 2-2 пл. 79,3  кв.м.,
літ 2-4 пл. 78,8 кв.м.,  літ 2-5
пл. 35,2 кв.м., тамбур І пл. 2,5 кв.м.,
літ 4-1 пл. 21,1  кв.м.,  літ 4-2 пл.2,0 кв.м.,  літ. 4-3 пл.
2,2 кв.м.,  літ. 4-4 пл. 1,8
кв.м.,  прибудова Б-4(літ. 5-1 пл. 12,2
кв.м.,  літ 6-1 пл. 6,6 кв. м.),  тамбур б-1 пл. 3,3  кв.м.,
надбудова Б2-ІІпов.(літ 2-13 пл. 30,6 кв.м.) загальною  площею 311,8 кв.м..

За
договором  №  АКН-6
від 24.06.08р. Позивач зобов'язався здійснити оплату на  рахунок Відповідача в  банку
на протязі 30 днів після підписання протоколу  проведення
аукціону.

Як
свідчить  надана  господарському  суду
копія   пл. доручення  №1
від  04.07.08р.,   позивач
виконав  умови  договору
та  перерахував   на
рахунок  відповідача  295531,50грн..

Згідно  наданих
Витягів  з Єдиного   реєстру
заборон   відчуження   об"єктів  нерухомого
майна   № 20049449 від
04.08.08р.  та  № 19637038
від 11.07.08р., № 19636845 від
11.07.08   проданий  відповідачем
позивачу об'єкт нерухомості не
перебуває    під  забороною
чи  арештом.

Факт виконання сторонами умов
договору підтверджується поясненнями представників сторін, актом
приймання-передачі до договору купівлі -продажу від 04.07.08р. та платіжним дорученням
від 04.07.08р.  № 1 про сплату
Позивачем  передбачених  договором
грошових  коштів  у
сумі   295531,50 грн.

Згідно ст. 209 Цивільного кодексу
України (надалі -ЦК України) правочин, який вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.

Приписом ст. 657 ЦК України
встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

3

У разі недодержання сторонами
вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається (ст. 220 ЦК України).

Зважаючи на те, що  матеріалами
справи    підтверджується, що
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання
договору, однак Відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, суд
вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу  №АКН-6
від 24.06.08р.  дійсним.

У відповідності до  ст. 392 ЦК України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Оскільки   сторонами
складеним  актом    прийому-передачі  від 04.07.08р.   передбачено, що  право
власності  за  придбаний
позивачем  об"єкт  нерухомості
переходить  до  нього
з  моменту  повного
розрахунку, враховуючи   те,
що   відповідач   не
заперечує  виконання   умов
договору   купівлі-продажу  та
переходу  права  власності
до  позивача, суд  вважає позовні вимоги обґрунтованими ,  підтвердженими  матеріалами
справи  та  такими, що
підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 392,
657 Цивільного кодексу України, ст. ст.49, 78, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір №АКН-6  від
24.06.08р.  купівлі -продажу
нерухомого майна, розташованого  у  м. Чернігові
по  вул. Дніпровській, 34,  а
саме:  приміщення  складу Б-1 літ 2-1 площею 36,2 кв.м.,  літ 2-2 пл. 79,3  кв.м.,
літ 2-4 пл. 78,8 кв.м.,  літ 2-5
пл. 35,2 кв.м., тамбур І пл. 2,5 кв.м.,
літ 4-1 пл. 21,1  кв.м.,  літ 4-2 пл.2,0 кв.м.,  літ. 4-3 пл.
2,2 кв.м.,  літ. 4-4 пл. 1,8
кв.м.,  прибудова Б-4(літ. 5-1 пл. 12,2
кв.м.,  літ 6-1 пл. 6,6 кв. м.),  тамбур б-1 пл. 3,3  кв.м.,
надбудова Б2-ІІпов.(літ 2-13 пл. 30,6 кв.м.), загальною  площею- 311,8 кв.м..  , укладений між фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1( ідентифікаційний НОМЕР_1) приватним
виробничо-комерційним  підприємством
"Чернігів-колор"( код 30449566).

Визнати за фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1
( ідентифікаційний НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомого майна,
розташованого  у  м. Чернігові
по  вул. Дніпровській, 34,  а
саме:  приміщення  складу Б-1 літ 2-1 площею 36,2 кв.м.,  літ 2-2 пл. 79,3  кв.м.,
літ 2-4 пл. 78,8 кв.м.,  літ 2-5
пл. 35,2 кв.м., тамбур І пл. 2,5 кв.м.,
літ 4-1 пл. 21,1  кв.м.,  літ 4-2 пл.2,0 кв.м.,  літ. 4-3 пл.
2,2 кв.м.,  літ. 4-4 пл. 1,8
кв.м.,  прибудова Б-4(літ. 5-1 пл. 12,2
кв.м.,  літ 6-1 пл. 6,6 кв. м.),  тамбур б-1 пл. 3,3  кв.м.,
надбудова Б2-ІІпов.(літ 2-13 пл. 30,6 кв.м.), загальною  площею- 311,8 кв.м..

Стягнути з приватного   виробничо-комерційного  підприємства
"Чернігів-колор" (код 30449566,  м.
Чернігів,  вул. Дніпровська,34,
рахунок  26007810  в  ЧОД
ВАТ  "Райффайзен Банк Аваль",
МФО  353348) на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідент. НОМЕР_1,  рахунок
НОМЕР_2 у ВАТ "Кредитпромбанк" МФО 300863) 3040,32грн.  держмита та 118 грн. 00 коп. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
С.М. Івченко

14.08.08