ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

22.04.2008

Справа
№2-8/3190-2008

За
позовом - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м.
Саки

До відповідача
- Сакської міської ради АР Крим, м. Саки

Про
визнання договору дійсним.

Суддя
Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1.

Від
відповідача - Гундаков Р.О., пред-к за дов. №01.1-26/392 від 14.02.2008 року.

Сутність
спору: позивач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського
Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Сакьської
міської ради, просить визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної
ділянки, площею 89,0кв.м., кадастровий номер 000140239, УКЦІЗ-1.11.3
- угіддя - забудовані землі, в тому числі землі роздрібної торгівлі та
комерційних послуг, під обслуговування нежилої будівлі - магазину по вул.
Революції, 6/2-а в м. Саки, укладений між СПД ОСОБА_1 та Сакською міською радою
06.12.2007 року.

Представник
відповідача представив відзив по справі відповідно до якого не заперечує проти
задоволення позовних вимог.

В
судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського
Процесуального Кодексу України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.10.1998
року Виконавчим комітетом Сакської міської ради Автономної Республіки Крим
зареєстровано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, про що видано свідоцтво
НОМЕР_1 про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця. Номер запису про
включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР 2
000936.

17.06.2005
року між Сакською міською радою - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем укладений
договір купівлі - продажу нежитлового приміщення шляхом викупу.

Відповідно
до п.1.1. даного договору, продавець зобов'язується передати у власність
покупцю нежитлову будівлю, загальною площею 53,2кв.м., яка знаходиться за
адресою: м. Саки, АР Крим, вул. Революції, будинок номер 6/2а, а покупець
зобов'язується прийняти вказану нежитлову будівлю і сплатити ціну відповідно до
умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію приміщення у бюро
технічної інвентаризації. Нежитлова будівля складається з літеру «А», загальною
площею 53,2кв.м., до складу якого входять - прим. 1 - підсобне, прим.
2-торговий зал.

17.06.2005
року даний договір посвідчений Макаревич - Рехлицькою С.П., державним
нотаріусом Сакської міської державної нотаріальної контори. Зареєстрвоано в
реєстрі за №2-589.

21.05.2007
року Рішенням №36/1, 17-ї сесії 5-го скликання Сакської міської ради «Про
продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення СПД ОСОБА_1»
вирішено затвердити суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 «Звіт про
експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського признчення»
в м. Саки по вул. Революції, 6/2а під обслуговування нежилої будівлі -
магазину, з земель Сакської міської ради, призначених для роздрібної торгівлі
та комерційних послуг. Угіддя - забудовані землі, в тому числі землі роздрібної
торгівлі та комерційних послуг площею 89кв.м. УКЦІЗ-1.11 3. Кадастровий номер -
000140239. Продати у власність суб'єкту підприємницької діяльності
ОСОБА_1 земельну ділянку для обслуговування нежилої будівлі - магазину з земель
Сакської міської ради, призначених для роздрібної торгівлі та комерційних
послуг. Угіддя - забудовані землі, в тому числі землі роздрібної торгівлі та
комерційних послуг площею 89кв.м. УКЦІЗ-1.11 3. Кадастровий номер -
000140239. Затвердити ціну продажу земельної ділянки площею 89кв.м.,
з забудованих земель, в тому числі роздрібної торгівлі та комерційних послуг
площею 89кв.м., в сумі 17100грн. без врахування ПДВ, з розрахунку за 1 кв.м.,
земельної ділянки 192,13грн..

06.12.2007
року між Сакською міською радою - продавцем та СПД ОСОБА_1 укладений договір
купівлі - продажу земельної ділянки.

Відповідно
до п.1.1. даного договору, продавець продав, а продавець купив земельну ділянку
площею 89,0кв.м., кадастровий номер 000140239, УКЦІЗ-1.11.3 - угіддя
- забудовані землі, в тому числі землі роздрібної торгівлі та комерційних
послуг, під обслуговування нежилої будівлі - магазину по

вул.
Революції, 6/2-а в м. Саки, який належить покупцю на праві приватної власності.

Згідно
до п.2.1. вищевказаного договору, вартість земельної ділянки визначена на
підставі експертної грошової оцінки, та складає 17100грн., з яких 4275,00грн.
покупець сплачує до підписання даного договору, а суму яка залишилася 12 825грн.
- щоквартально після першого платежу в розмірі 4275грн..

Квитанцією
№93 КРА ВАТ «Райффайзенбанк «Аваль» від 05.12.2007 року підтверджується, що
фізична особа - підприємець ОСОБА_1 перерахував на розрахунковий рахунок
Сакської міської ради 4275грн..

03.03.2008
року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 направив на адресу Сакської міської
ради листа з проханням представити свого представника 07.03.2008 року об 15:00
для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки від
06.12.2007 року.

Однак
Сакська міська рада не відреагувала на зазначений лист фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1.

Статтею
204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину,
так правочин є правомірним,  якщо
його  недійсність  прямо
не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею
655 Цивільного кодексу України, за
договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем
для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу
нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей,
дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Відповідно
до ч. 7 ст. 128 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної
ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для
видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної
реєстрації.

Цивільно-правовою
характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність,
консенсуальність та двостороння зобов'язальність.

Статтею
657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими
доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення   договору
не вимагається.

Таким
чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно
існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов
договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором
купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу
та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення
однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом
встановлено, що при укладені договору купівлі -продажу земельної ділянки від
06.12.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами,
здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме часткова сплата позивачем
придбаного за договором майна, проте відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі - продажу
земельної ділянки, площею 89,0кв.м., кадастровий номер 000140239,
УКЦІЗ-1.11.3 - угіддя - забудовані землі, в тому числі землі роздрібної
торгівлі та комерційних послуг, під обслуговування нежилої будівлі - магазину
по вул. Революції, 6/2-а в м. Саки, укладений 06.12.2007 року між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) та Сакською міською радою (96500, АР
Крим, м. Саки, вул. Леніна, 15), дійсним.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.