ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" травня 2008 р.

Справа № 28/31-08-779

За позовом Відкрите акціонерне товариство "Холдингова компанія "КРАЯН";

до відповідача Спортивний клуб "КРАЯН"

про визнання неукладеним договору оренди та зобов'язання повернути нежитлові приміщення та інше майно

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: Сеплярська О.М. - за дорученням;

Суть спору: Позивач, Відкрите акціонерне товариство (далі ВАТ) „Холдингова компанія „Краян” , звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Спортивного клубу «Краян»про визнання неукладеним договору оренди від 01.01.2007 р. спортивних (нежилих) приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17 загальною площею 2,8 га, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Холдингова компанія «Краян»та Спортивним клубом «Краян», зобов’язати Спортивний клуб «Краян»(65028, м. Одеса, пров. Високий, ) повернути Відкритому акціонерному товариству «Холдингова компанія «Краян»(65017, м. Одеса, вул.. Косовська, 2) нежитлові приміщення та інше майно (будівлі, споруди, земельну ділянку, обладнання)спортивного комплексу, що розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17, зобов’язати Спортивний клуб «Краян»(65028, м. Одеса, пров. Високий, ) звільнити нежитлові приміщення спортивного комплексу та земельну ділянку, що входить до його складу, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва до 24 травня 2008 р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Згідно п. 1.1. Статуту Спортивного клубу «Краян» Спортивний клуб «Краян»є суб’єктом підприємницької діяльності, створеним для спільної реалізації та захисту своїх законних, соціальних, економічних та інших інтересів. Діє під керівництвом об’єднаного профспілкового комітету.

Відповідно п. 2.1. Статуту Спортивного клубу «Краян»предметом діяльності є широке використання різних форм роботи, направлених на задоволення потреб працівників ВАТ «Холдингова компанія «Краян»у фізкультурно-масових і спортивних послугах, в послугах побутового, торгового призначення та матеріальних послугах для фізичних і юридичних осіб як на території України, так і за кордоном.

Відповідно п. 2.2. основними завданнями Спортивного клубу являються проведення спартакіад об’єднання серед робочих, інженерно-технічних працівників та службовців, керівників об’єднання, проведення змагань на призи керівного складу, в гуртожитках, таборі праці та відпочинку, спортивних сімей «Тато, мамо і я-спортивна сім’я» та спортивних бригад «Усією бригадою на стадіон».

Згідно п.4.1. Статуту Керівництво діяльністю Спортивного клубу «Краян»здійснює Директор, який призначається профспілковим комітетом.

Відповідно п. 5.1. Статуту Спортивного клубу «Краян»спортивні споруди, адміністративний корпус знаходяться на балансі ВАТ «Холдингова компанія «Краян».

Згідно п.5.2. Спортивний клуб «Краян»має самостійний бюджет, який складається з асигнувань бюджету профспілкового комітету і ВАТ «Холдингова компанія «Краян», а також з доходів від діяльності спортивного клубу.

Згідно п. 3.9. Статуту ВАТ «Холдингова компанія «Краян»- компанія є власником майна, переданого йому засновником у власність як вклад до статутного капіталу.

Позивачем у заяві зазначено, що «01»січня 2007 р. між ВАТ «Холдингова компанія «Краян», та спортивним клубом «Краян»було укладено Договір оренди спортивних (нежилих) приміщень, згідно якого ВАТ «ХК «Краян»передав, а Спортклуб «Краян»прийняв в строкове користування на безоплатній основі приміщення розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17, загальною площею 2,8 га для організації спортивної і фізкультурно-оздоровчої роботи.

Позивач по справі вважає, що даний договір був укладений з порушенням норм чинного законодавства, а саме: з порушенням норм ст.ст. 180, 284 Господарського кодексу України та ст.ст.1,10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до яких істотними умовами договору оренди є : об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням індексації); строк, 6а який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Також, позивач зазначив, що згідно ст. 181 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Більш того, відповідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Крім того, позивач зазначив, що Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.09.2006р. у справі № 5/297- 06-7817 про банкрутство ВАТ «ХК «Краян»з метою забезпечення майнових інтересів кредиторів введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядника майна боржника.

Договір оренди спортивних (нежилих) приміщень між ВАТ «Холдингова компанія «Краян»та Спортивним клубом «Краян», укладений 01.01.2007 р., тобто, вже після порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ «ХК «Краян». Таким чином, в обов’язковому порядку голові правління ВАТ «ХК «Краян»перед укладенням договору оренди, необхідно було отримати погодження розпорядника майна ВАТ «ХК «Краян».

За таких обставин, позивач просить суд визнати неукладеним договір оренди від 01.01.2007 р. спортивних (нежилих) приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17 загальною площею 2,8 га, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Холдингова компанія «Краян»та Спортивним клубом «Краян», зобов’язати Спортивний клуб «Краян»(65028, м. Одеса, пров. Високий, ) повернути Відкритому акціонерному товариству «Холдингова компанія «Краян»(65017, м. Одеса, вул.. Косовська, 2 ) нежитлові приміщення та інше майно (будівлі, споруди, земельну ділянку, обладнання)спортивного комплексу, що розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17, зобов’язати Спортивний клуб «Краян»(65028, м. Одеса, пров. Високий, ) звільнити нежитлові приміщення спортивного комплексу та земельну ділянку, що входить до його складу, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що такого виду Договір між сторонами не укладався, не реєструвався та не відображено у бухгалтерському обліку Спортивного клубу «Краян»та ВАТ «Холдингова компанія «Краян».

Крім того, відповідач зазначив, що в матеріалах справи знаходиться лише копія зазначеного договору оренди, а не оригінал, таким чином, позивачем повинні бути доведені ті обставини на які він посилається, як на підставу своїх вимог як того вимагають приписи ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обов’язок доказування лежить саме на позивачеві. В ході розгляду даної справи, суд неодноразово зобов’язував позивача надати оригінали наданих матеріалів, докази, що підтверджують викладені у позовної заяви обставини. Отже позивачем не надано до суду оригіналу Договору оренди від 01.01.2007 р. спортивних (нежилих) приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17 загальною площею 2,8 га, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Холдингова компанія «Краян»та Спортивним клубом «Краян», як того вимагають приписи ст..36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Згідно ст.. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Також, відповідач у судових засіданнях звернув увагу, що відповідно ст. 249 КЗпП та ст. 42 Закону України «про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності»роботодавець зобов’язаний сприяти створенню належних умов для діяльності профспілкових організацій, що діють на підприємстві, в установі або організації. Та, згідно ст. 249 КЗпП та ст. 43 Закону України «про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності»будинки, приміщення, споруди, в тому числі орендовані, призначені для ведення культурно-освітньої, оздоровчої, фізкультурної та спортивної роботи серед працівників підприємства, установи або організації та членів їх сімей, а також оздоровчі табори можуть передаватися на договірних засадах у користування профспілковим організаціям цього підприємства, установи або організації.

Відповідач також звернув увагу на те, що Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2007 р. у справі № 24-7-/297-06-7817 про банкрутство ВАТ «ХК «Краян»введено процедуру санації та призначено керуючого санацією –арбітражного керуючого Нестеренко С.С.

Більш того, відповідач зазначив, що Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2007 р. у справі № 24-7-/297-06-7817 зобов’язано ВАТ «Холдингова компанія «Краян»та Фонд Державного Майна України не вчиняти будь-яких дій з розпорядження будь-яким способом нерухомим майном –Спорткомплексом «Краян», що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 17, в тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, міни, дарування, оренди та інш. Тобто, є заборона щодо розпорядження майна.

Крім того, відповідач зазначив, що відповідно ст. 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»керуючий санацією в трьохмісячний строк з дня прийняття рішення про санацію має право відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство, не виконаних повністю або частково, якщо: виконання договору завдає збитків боржнику; договір є довгостроковим (понад один рік) або розрахованим на одержання позитивних результатів для боржника. Але ж, позивачем оригінал Договору оренди від 01.01.2007 р. надано до суду не було.

Розглянув матеріали справи, суд доходить висновку про відмову у задоволені позову за таких обставин:

Згідно п. 1.1. Статуту Спортивного клубу «Краян» Спортивний клуб «Краян»є суб’єктом підприємницької діяльності, створеним для спільної реалізації та захисту своїх законних, соціальних, економічних та інших інтересів. Діє під керівництвом об’єднаного профспілкового комітету.

Відповідно п. 2.1. Статуту Спортивного клубу «Краян»предметом діяльності є широке використання різних форм роботи, направлених на задоволення потреб працівників ВАТ «Холдингова компанія «Краян»у фізкультурно-масових і спортивних послугах, в послугах побутового, торгового призначення та матеріальних послугах для фізичних і юридичних осіб як на території України, так і за кордоном.

Відповідно п. 2.2. основними завданнями Спортивного клубу являються проведення спартакіад об’єднання серед робочих, інженерно-технічних працівників та службовців, керівників об’єднання, проведення змагань на призи керівного складу, в гуртожитках, таборі праці та відпочинку, спортивних сімей «Тато, мамо і я-спортивна сім’я» та спортивних бригад «Усією бригадою на стадіон».

Згідно п.4.1. Статуту Керівництво діяльністю Спортивного клубу «Краян»здійснює Директор, який призначається профспілковим комітетом.

Відповідно п. 5.1. Статуту Спортивного клубу «Краян»спортивні споруди, адміністративний корпус знаходяться на балансі ВАТ «Холдингова компанія «Краян».

Згідно п.5.2. Спортивний клуб «Краян»має самостійний бюджет, який складається з асигнувань бюджету профспілкового комітету і ВАТ «Холдингова компанія «Краян», а також з доходів від діяльності спортивного клубу.

Відповідно ст. 249 КЗпП та ст. 42 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності»роботодавець зобов’язаний сприяти створенню належних умов для діяльності профспілкових організацій, що діють на підприємстві, в установі або організації.

Відповідно ст. 249 КЗпП та ст. 43 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності»будинки, приміщення, споруди, в тому числі орендовані, призначені для ведення культурно-освітньої, оздоровчої, фізкультурної та спортивної роботи серед працівників підприємства, установи або організації та членів їх сімей, а також оздоровчі табори можуть передаватися на договірних засадах у користування профспілковим організаціям цього підприємства, установи або організації.

Згідно п. 3.9. Статуту ВАТ «Холдингова компанія «Краян»- компанія є власником майна, переданого йому засновником у власність як вклад до статутного капіталу.

Як вбачається з матеріалів справи, в ході розгляду справи, суд неодноразово зобов’язував позивача надати оригінали наданих матеріалів, докази, що підтверджують викладені в заяві обставини, але ж позивачем вищевикладені документи надані так і не були.

Так, відповідно ст.36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Обов’язок доказування лежить саме на позивачеві. Отже позивачем не надано до суду оригіналу Договору оренди від 01.01.2007 р. спортивних (нежилих) приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17 загальною площею 2,8 га, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Холдингова компанія «Краян»та Спортивним клубом «Краян».

Відповідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Керуючись ст.. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2007 р. у справі № 24-7-/297-06-7817 про банкрутство ВАТ «ХК «Краян»введено процедуру санації та призначено керуючого санацією Нестеренко С.С.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2007 р. у справі № 24-7-/297-06-7817 зобов’язано ВАТ «Холдингова компанія «Краян»та Фонд Державного Майна України не вчиняти будь-яких дій з розпорядження будь-яким способом нерухомим майном –Спорткомплексом «Краян», що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 17, в тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, міни, дарування, оренди та інш.

Відповідно ст. 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» керуючий санацією в трьохмісячний строк з дня прийняття рішення про санацію має право відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство, не виконаних повністю або частково, якщо: виконання договору завдає збитків боржнику; договір є довгостроковим (понад один рік) або розрахованим на одержання позитивних результатів для боржника. Але ж, позивачем оригінал Договору оренди від 01.01.2007 р. надано до суду не було.

Таким чином, копія договору оренди від «01»січня 2007 р. між ВАТ «Холдингова компанія «Краян»та спортивним клубом «Краян»згідно якого ВАТ «ХК «Краян»передав, а Спортклуб «Краян»прийняв в строкове користування на безоплатній основі приміщення розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17, загальною площею 2,8 га для організації спортивної і фізкультурно-оздоровчої роботи не приймайться судом до уваги.

Вимоги позивача стосовно зобов’язання Спортивного клубу «Краян» повернути Відкритому акціонерному товариству «Холдингова компанія «Краян» нежитлові приміщення та інше майно (будівлі, споруди, земельну ділянку, обладнання) спортивного комплексу, що розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17, та зобов’язати Спортивний клубу «Краян»звільнити нежитлові приміщення спортивного комплексу та земельну ділянку, що входить до його складу, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 17 не підлягають задоволенню, оскільки випливають саме з договору оренди від «01»січня 2007 р..

За таких обставин суд доходить висновку про відмову у задоволені позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Гуляк Г.І.