ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

“ 17 ” липня 2008 року справа № 7/114

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Комунальне підприємство ?Житлово –експлуатаційна контора Північна?

16603, м. Ніжин, вул.. Космонавтів,43

До Ніжинського районного дочірнього агро лісогосподарського спеціалізованого підприємства ?Ніжирайагролісництво?

Факт. адреса: 16600, м. Ніжин, вул.. Борзенький шлях, 5

Юр. адреса: 16600, м. Ніжин, вул.. Лащенка,12

Про стягнення 14239,46 грн.

Представники сторін:

Від позивача : Пушкін А.М. –керівник

Від відповідача : Скрипиць В.Я. - дов. № 189 від 07.07.2008 р.

В судовому засіданні 15.07.2008 р. оголошувалась перерва до 17.07.2008 р. до 12 год. 00 хв. згідно ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Суть спору:

Заявлено позов про стягнення 13977,53 грн. боргу по орендній платі згідно договору № 4/1 від 10.08.2007 р. за період з серпня 2007 р. по січень 2008 р., 261,93 грн. пені.

Відповідач відзиву на позов не надав. Керівник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, посилаючись на наявність недоліків об?єктів оренди та заборону їх експлуатації приписом Головного державного інспектора охорони праці в АПК від 22.10.2007 р. № 95.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

Встановив:

10.08.2007 р. між виконкомом Ніжинської міської ради, як орендодавцем та Ніжинським районним дочірнім агролісогосподарським спеціалізованим підприємством ?Ніжинрайагролісництво? (відповідачем) як орендарем укладено договір № 4/1 оренди майна міської комунальної власності, розташованого за адресою :м. Ніжин, вул.. Толстого, 52г : приміщення для розміщення офісу загальною площею 85 кв.м. та приміщення для розміщення складу - навісу площею 543,4 кв.м.

Передача об’єктів в оренду проведена на підставі рішення виконкому Ніжинської міської ради № 350 від 02.08.2007 р., в пункті 1 якого зазначено ?Передати в тимчасове користування на умовах оренди Дочірньому підприємству ?Ніжинрайагролісництво? нежитлову будівлю колишнього вузлу зв’язку загальною площею 85 кв.м. для розміщення офісу та склад –навіс загальною площею 543,4 кв.м. для використання під складські приміщення , які знаходяться з адресою м. Ніжин, вул. Толстого,52г терміном на 1 рік при умові виконання поточного ремонту даного приміщення за власні кошти та вчасної сплати відповідних податків та платежів за орендований об’єкт ?. В пункті зазначеного рішення також вказано, що дані об?єкти знаходяться на балансі комунального підприємства ЖЕК ?Північна?.

Визначене в договорі майно передано в оренду відповідачу балансоутримувачем –комунальним підприємством ?Житлово експлуатаційна контора ?Північна? (позивачем) за актом прийому - передачі в оренду майна без номера та дати .

В судовому засіданні 15.07.2008 р. представники позивача та відповідача пояснили, що зазначений акт прийому –передачі майна в оренду підписаний ними 10.08.2007 р.

Умовами договору сторони визначили розмір орендної плати за перший місяць оренди –608,60 грн. за приміщення офісу та 3113,70 грн. за приміщення складу - навісу (п. 3.4. договору) та передбачили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.5. договору).

Пунктом 3.6. договору обумовлено , що перерахування орендної плати за поточний місяць проводити у п’ятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на рахунок балансоутримувача (позивача).

Угодою від 04.02.2008 р. договір оренди було розірвано сторонами договору та за актом від 04.02.2008 р. майно повернуто балансоутримувачу (позивачу).

За період з 10.08.2007 р. по 01.02.2008 р. позивачем нараховано орендну плату в сумі 4443,59 грн. за оренду приміщення під офіс та в сумі 22734,37 грн. - приміщення під склад - навіс. В рахунок оплати зазначених нарахувань відповідачем сплачено за оренду приміщення під офіс платіжним дорученням № 308 від 26.10.2007 р. 1053,90 грн., платіжним дорученням № 384 від 10.12.2007 р. –1746,85 грн. та за оренду приміщення від склад –навіс платіжним дорученням № 402 від 24.12.2007 р. в сумі 10399,68 грн.

Залишок боргу по орендній платі в сумі 1642,84 грн. за оренду приміщення під офіс та 12334,69 грн. за оренду приміщення під склад –навіс просить стягнути позивач по даній справі.

З огляду матеріалів справи суд доходить висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі слідуючого:

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.. 767 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею. Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

При передачі майна в оренду балансоутримувачем (позивачем) та відповідачем було встановлено , що приміщення під офіс (в якому знаходиться котельня) знаходиться у задовільному стані, а приміщення під склад –в незадовільному стані і потребує ремонту.

Приписом Головного державного інспектора охорони праці в АПК від 22.10.2007 р. № 95, виданого за результатами оперативної перевірки стану будівель та споруд відповідача, була заборонена експлуатація будівлі складу – навісу та котельні адміністративної будівлі в зв’язку з їх знаходженням в аварійному стані до приведення у відповідність з вимогами безпеки та капітального ремонту.

Згідно зі ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Пунктом 5.6. договору сторони визначили , що орендар (відповідач) зобов’язаний проводити поточний ремонт приміщень за рахунок власних коштів які не підлягають компенсації. На період проведення ремонту об’єкту відповідач не звільняється від сплати орендної плати та комунальні послуги та інших платежів. Капітальний ремонт основних конструктивних елементів орендованого приміщення викликаний особливостями діяльності орендаря, здійснюється останнім з дозволу орендодавця (позивача) за свій рахунок.

Відповідач звернувся до орендодавця за наданням дозволу на проведення капітального ремонту складу –навісу та про створення комісії для опису робіт 29.10.2007 р. заявою № 90 –після одержання припису Головного державного інспектора охорони праці в АПК.

Комісією за участю представників орендаря та балансоутримувача за результатами обстеження спірного майна 30.11.2007 р. був складений акт з зазначенням переліку недоліків складу –навісу, аналогічних припису Головного державного інспектора охорони праці в АПК.

Таким чином, відповідач (орендар) знав про недоліки переданого йому в оренду майна на день укладання договору та прийняття в оренду. Обов?язок проведення капітального ремонту за умовами договору був покладений на відповідача та за його рахунок.

Виходячи з вищевикладеного відсутні підстави для звільнення відповідача від плати при невикористанні майна через обставини, за які він не відповідає, за відсутністю таких обставин.

Виходячи зі змісту норм, що регулюють орендні відносини, орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди, або були раніше відомі орендарю, або повинні бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладанні договору або передачі майна в оренду.

Таким чином, заборгованість відповідача складає 1642,84 грн. за оренду приміщення офісу за період з 10 серпня 2007 р. по 31 січня 2008 р. та 12334,69 грн. за оренду приміщення складу за це же період.

Загальна сума боргу складає 13977,53 грн.

Відповідач на день розгляду справи суді заборгованість не оплатив.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 13977,53 грн. боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Пунктом 3.8 договору сторони передбачили, зо орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 120% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано та пред’явлено до стягнення 261,93 грн. пені за прострочку сплати орендної плати за січень 2008 р. за період прострочки з 01.01.2008 р. по 31.05.2008 р.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті заборгованості.

Вимоги позивача підлягають частковому задоволенню в сумі 240,16 грн., оскільки при визначенні періоду нарахування пені позивачем помилково нараховано пеню з 01.01.2008 р., а не з 14.01.2008 р. (з врахуванням спливу 5-ти денного терміну з дня офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць, як передбачено договором).

Таким чином, стягненню підлягає 240,16 грн. пені за період з 14.01.2008 р. по 31.05.2008 р.

Керуючись ст.. 759,762,767 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Ніжинського районного дочірнього агролісогосподарського спеціалізованого підприємства ?Ніжинрайагролісництво?, м. Ніжин, вул.. Лащенка, 12 ( р. 4 в Ніжинському відділенні ВАТ ДОБ Чернігівської області, МФО 343121, код 31254259) на користь Комунального підприємства ?Житлово –експлуатаційна контора ?Північна?, м. Ніжин, вул.. Космонавтів, 43 (р. 9804 в ЧОД АКБ УСБ м. Чернігів, МФО 353014, код 34644738) 13977,53 грн. боргу, 240,16 грн. пені, 142,18 державного мита, 118 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позову відмовити.

Суддя                                                                                 Н.О. Скорик

18.07.2008 р.