ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.09.08р.

Справа № 16/181-08

За позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Закритого акціонерного товариства спільного українсько-американського підприємства з іноземними інвестиціями "Укрелектроватт", м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні позивача: Земельне управління Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про зобов'язання звернутися до позивача з метою укладення додаткової угоди відносно орендної плати до договору оренди земельної ділянки від 22.12.2000р.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокуратури: Лукіна Н.А.- помічник прокурора, посвідчення №;

від позивача: Мудрак О.Ю.- юрисконсульт, дов. від 28.12.2007р. № 4/11-558;

від відповідача: Меюс Я.С. –представник, дов. від 22.09.2008р. №10/2008;

Дякова Л.М. – представник, дов. від 22.09.2008р. №11/2008;

від третьої особи: Мудрак О.Ю.- юрисконсульт, дов. від 25.12.2007р. №4/3-23.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням уточнених позовних вимог просить зобов'язати відповідача виконати пункт 7.4.2 розділу 7 договору оренди земельної ділянки від 22.12.00р. державна реєстрація 22.12.2000р. №1823), укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та відповідачем, а саме у місячний термін з дня набрання чинності рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі відповідачу звернутися до орендодавця (Дніпропетровської міської ради) з метою оформлення додаткової угоди відносно орендної плати.

Позивач у письмових поясненнях (вх. №20536 від 23.09.2008р.) позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у відзиві (вх. №20500 від 23.09.2008р.) на позовну заяву позовні вимоги прокурора не визнає, посилаючись на те, що порушення права позивача не відбулося, позивач не направляв відповідачу пропозицій щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки, тому між сторонами відсутній предмет спору.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокуратури заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, прокурора та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 21.09.2000р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення №2385 „Про надання земельних ділянок по пр. Карла Маркса, 46 у спільну оренду Закритому акціонерному товариству спільному українсько-американському підприємству з іноземними інвестиціями “Укрелектроват”, код ЗКПО 242336612, по фактичному розміщенню нежитлових приміщень”, відповідно до якого затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації та надано відповідачу - Закритому акціонерному товариству спільному українсько-американському підприємству з іноземними інвестиціями “Укрелектроват” земельну ділянку площею 4216 кв.м (код ДЗК 66128006) за поштовою адресою: пр. Карла Маркса, 46 у спільну довгострокову оренду строком на п’ятнадцять років по фактичному розміщенню нежитлових приміщень загальною площею 44,2 кв.м, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.6. (комерційна діяльність);

- на підставі зазначеного рішення 22.12.2000р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі –Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,012 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, пр. Карла Маркса, 46 і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 66128006 згідно з планом земельної ділянки, що додається;

- відповідно до пункту 1.4 зазначеного Договору оренди грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору склала 4 980 грн. 09 коп.;

- пунктом 2.1 Договору оренди строк оренди земельної ділянки встановлений до 21.09.2015р.;

- згідно пункту 3.1 Договору оренди орендна плата сплачується у грошовій формі в розмірі 183 грн. 44 грн./рік, що становить 15 грн. 29 коп./міс. і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту, а пунктом 3.3 встановлено, що умови договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін;

- індексація суми орендної плати, у разі збільшення розміру земельного податку, проводиться прямо пропорційно, відповідно до законів України (пункт 3.4 Договору оренди);

- відповідно до пункту 7.4.2 Договору оренди встановлено, що згідно з пунктом 3.4 цього договору, у разі законодавчої зміни розміру земельного податку або грошової оцінки наданої земельної ділянки, у місячний термін орендар зобов’язаний звернутися до орендодавця з метою оформлення додаткової угоди відносно орендної плати;

- відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004р. №52/22 “Про договори оренди земельних ділянок” правонаступником виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради по всіх договорах оренди земельних ділянок, а також інших договорах на право користування землею, укладених між землекористувачами та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, є Дніпропетровська міська рада;

- 29.11.2005р. позивачем було направлено відповідачу пропозицію “Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки” з посиланням неодноразової зміни грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом оренди; пропозиція отримана відповідачем 01.12.2005р. (а.с.15-16);

- прокурор зазначає, що відповідач не звернувся відповідно до пункту 7.4.2 Договору оренди до позивача про внесення змін до Договору оренди щодо розміру орендної плати, що і є причиною спору.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про обґрунтованість вимог прокурора виходячи з наступного:

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк;

- після укладення договору оренди неодноразово змінювалася грошова оцінка земельної ділянки;

- так, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 29.11.2000р. №2/17 „Про вдосконалення грошової оцінки земель міста” затверджено проект „Коригування грошової оцінки земель міста” з базовою вартістю одного квадратного метра землі в місті 100,73 грн. з введенням його в дію з 01.01.2001р., також вирішено застосувати до ставки земельного податку поправочний коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

- згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 20.02.2002р. №30/27 „Про внесення уточнень щодо значень локальних коефіцієнтів проекту „Коригування грошової оцінки земель міста затверджені уточнення до проекту „Коригування грошової оцінки земель міста” щодо значень локальних коефіцієнтів, які враховують функціонально-планувальні та інженерно-геологічні фактори, згідно з додатком;

- згідно рішення Дніпропетровської міської ради від 08.12.2004р. №52/22 „Про договори оренди земельних ділянок” діючі договори оренди земельних ділянок, укладені міською радою до 01.01.2004р., в яких існують розбіжності між загальною сумою орендної плати, яка визначена у грошовій формі, і загальною сумою орендної плати, яка визначена у грошовій формі, і загальною сумою орендної плати, яка визначена у розмірі земельного податку та яку орендодавець повинен сплачувати щомісяця, потребують внесення відповідних змін (пункт 2.1); внесення змін до договорів оренди земельних ділянок здійснюється без окремого рішення міської ради шляхом укладення додаткової угоди до кожного з таких договорів на підставі відповідного письмового звернення орендаря до міської ради (пункт 2.2); додаткова угода до договору оренди земельної ділянки повинна містити виключно пункт про викладення пункту договору, що стосується орендної плати, та розділ про орендну плату в редакції розділу 4 типової форми договору оренди земельної ділянки, затвердженої рішенням міської ради від 02.06.2004р. №55/17 „Про затвердження типової форми договору оренди земельних ділянок у місті” (пункт 2.3);

- відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007р. №5/26 “Про затвердження проекту “Нормативна грошова оцінка земель м. Дніпропетровська” затверджено проект “Нормативна грошова оцінка земель м. Дніпропетровська” з базовою вартістю 1 кв.м землі 237 грн.36 коп. станом на 01.01.2007р. з введенням у дію з 01.01.2008р.;

- як вбачається зазначене рішення позивача було опубліковано в міському друкованому засобі масової інформації –газеті “Наше місто” 04.01.2008р., тобто відповідачу належним чином доведено про зміну грошової оцінки землі у місті;

- таким чином, строк звернення відповідача до позивача в порядку пункту 7.4.2 Договору оренди вважається таким, що настав;

- згідно статті 2 Закону України „Про плату за землю” плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначаються залежно від грошової оцінки земель;

- оскільки, грошова оцінка орендованої земельної ділянки змінювалася, орендар зобов’язаний був дотримуватися умов договору оренди (пункт 7.4.2) щодо звернення до орендодавця з метою оформлення додаткової угоди щодо орендної плати;

- на момент розгляду справи доказів звернення до позивача з метою оформлення додаткової угоди щодо орендної плати до Договору оренди відповідачем не надано;

- відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Закрите акціонерне товариство спільне українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями “Укрелектроватт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Динамо, 21-А, кв.11; ; п/р №170 в Ленінському відділенні ПІБ, МФО 305329) у місячний термін з дня набрання чинності рішенням звернутися до Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ; п/р 5004 в обласної дирекції „Укрсоцбанку”, МФО 305017) з метою оформлення додаткової угоди відносно орендної плати, відповідно до вимог пункту 7.4.2 розділу 7 договору оренди земельної ділянки від 22.12.2000р., укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Закритим акціонерним товариством спільним українсько-американським підприємством з іноземними інвестиціями “Укрелектроватт”.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства спільного українсько-американського підприємства з іноземними інвестиціями “Укрелектроватт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Динамо, 21-А, кв.11; ; п/р №170 в Ленінському відділенні ПІБ, МФО 305329):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. - держмита;

- в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м.Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“24” вересня 2008р.