ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "04" серпня 2008 р. по справі № 6/79-75

Заступник голови господарського суду, суддя Пахолюк В.А. розглянувши справу,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Вікторія-Фуджі-Центр”

до Нововолинської міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво.

за участю представників сторін:

від позивача: Тишкевич С.В. – директор, Мисковець О.Ю. –адвокат, дов.№31 від 03.07.2008 р.

від відповідача: Ковальчук В.В. –спеціаліст, дов. №02-50/1298 від 25.07.2008 р.

Суть спору:

Позивач ТзОВ “Вікторія-Фуджі-Центр”, звертаючись до господарського суду просить визнати право власності на самочинне будівництво прибудованих приміщень 30-1, 30-2 загальною площею 10, 7 кв.м., що знаходяться у будинку 4 на бульварі Шевченка у м. Нововолинську.

В обгрунтування позовних вимог посилається на договір купівлі-продажу частини приміщення № 794309, договір про поділ майна № 766323, проект фасаду та благоустрій прилеглої території магазину «Фуджі-центр», погоджений архітектором м. Нововолинська, головним державним санітарним лікарем м. Нововолинська, висновок ГУ МНС України у Волинській області щодо вимог пожежної безпеки, висновок української державної інвестиційної експертизи щодо відповідності проекту архітектурним, протипожежним вимогам і діючим нормам та правилам, заключення ТАПМ «Волиньархпроект»про відповідність самочинної добудови до вбудованого приміщення фотомагазину в м. Нововолинську по бульвару Шевченка,4 дійсним державним будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали в повному обсязі, додатково надали звіт про оцінку частини приміщення фотомагазину від 23.06.2008 р., постанову про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудування від 11.07.2008 р.

Відповідач - Нововолинська міська рада в судовому засіданні та письмових запереченнях позов не визнає. Заперечення мотивуює тим, що хоча позивач має всі необхідні документи і заключення, але, оскільки межі добудови не відповідають затвердженому проекту фасаду, міська рада не наділена повноваженнями для узаконення даної перебудови.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд встановив:

Згідно вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання, як визначено ст. 16 ЦК України.

Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, припинення дії, яка порушує право та інші.

24.09.1998 р. ТзОВ «Вікторія-Фуджі-Центр» згідно договору купівлі –продажу № 794309 придбало 17/100 частин вбудованого магазину «Дари природи», що знаходиться в м. Нововолинськ на бульварі Шевченка,4.

30.01.2007 р. на підставі договору про поділ майна № 766323 ТзОВ «Вікторія-Фуджі-Центр»набуло право власності на зазначене приміщення площею 72, 5 кв.м.

Дані правочини посвідчені нотаріально та зареєстровані в Державному реєстрі правочинів під № 291453 та № 291457.

У 2005 р. на основі розробленого проекту, погодженого архітектором м. Нововолинська, головним державним санітарним лікарем м. Нововолинська, ГУ МНС України у Волинській області позивач провів реконструкцію фасаду магазину, внаслідок чого площа збільшилась на 10, 7 кв.м. Дане будівництво велось господарським способом у відповідності п.3 ст.22 ЗУ „Про планування та забудову територій” №1699-ІІІ від 20.04.2000р.

КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»при проведенні технічної інвентаризації об’єкту та виготовленні технічного паспорту на об’єкт нерухомого майна, а саме, вбудованого приміщення фотомагазину на бульварі Шевченка, буд. 4 встановлено реконструкцію зазначеного об’єкту - самочинне прибудоване приміщення № № 30-1, 30-2 загальною площею 10, 7 кв.м.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі, виникнення цих прав, їх перехід підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Слід зазначити, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається з листа начальника відділу земельних ресурсів у м. Нововолинську № 304 від 25.04.2008 р., виділити земельну ділянку, на якій розміщений фотомагазин в натурі на місцевості і окремо її відчужити неможливо у зв’язку з тим, що це є прибудинкова територія.

Статтею 120 ч.5 ЗК України передбачено, що при переході права власності на будівлю чи споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Оскільки, фотомагазин розміщений в багатоповерховому будинку, то земельна ділянка не може бути окремо передана в користування чи у власність ТзОВ «Вікторія-Фуджі-Центр». Отже, прозивач є користувачем вищевказаної земельної ділянки на підставі ст.120 ч.5 ЗК України.

Ринкова вартість вбудованого приміщення фотомагазину (частини площею 10, 7 кв.м.), що знаходиться за адресою м. Нововолинськ, бул. Шевченка,4 згідно висновку експерта –оцінювача Панечка Л.І. від 25.06.2008 р. становить 24 640, 00 грн.

Відповідно до заключення ТАПМ «Волиньархпроект»від 23.06.2008 р. планування, конструктивні елементи та габарити приміщень самочинної добудови до вбудованого приміщення фотосалону в м. Нововолинську по бульвару Шевченка, 4, згідно з вимогами ДБН В.2.2-9-99 «Будинки і споруди. Громадські будівлі і споруди. Основні положення», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН А.2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва»і погоджені згідно чинного законодавства з ГУ МНС України у Волинській області (висновок № 04/3310 від 27.05.2008 р.), головним державним санітарним лікарем м. Нововолинська, головним архітектором м. Нововолинська (реєстраційний № 1269 від 15.04.2005 р.), Волинською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи (висновок № 1146/214-08 від 03.06.2008 р.), відповідають дійсним будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам.

Самочинна добудова до вбудованого приміщення фотомагазину не призвела до погіршення несучої здатності несучих конструкцій будівлі і є безпечними для подальшої експлуатації житлового будинку.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідачем не доведено, що самочинна добудова до приміщення фотомагазину, що знаходиться в м. Нововолинську по бульвару Шевченка, 4 порушує права інших осіб.

Таким чином, суд встановив, що проведена позивачем самочинна добудова до вбудованого приміщення фотомагазину відповідає вимогам діючих будівельних норм, правил ДБН та не порушує права інших осіб. В зв’язку з цим, позов підлягає до задоволення.

Позивачем до подачі позову сплачено державне мито на підставі квитанції № 87 від 01.07.2008 року на суму 246, 40 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення на підставі квитанції № 89 від 01.07.2008 р. в сумі 118 грн. на повернення яких останній не наполягає.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 15, 16, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікторія-Фуджі-Центр»(43025, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Лазо, 7) право власності на самочинне будівництво прибудованих приміщень 30-1, 30-2 загальною площею 10, 7 кв.м., що знаходяться у будинку 4 на бульварі Шевченка у м. Нововолинську.

Рішення господарського суду у відповідності до ст.85 ГПК України набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 цього Кодексу.

Заступник голови

господарського суду

Волинської області, суддя                                         В.А.Пахолюк

Дата вступу рішення в законну силу 15.08.08 р.