ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.07.08

Справа № 9/354-08.

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ»”, смт. Степанівка Сумського району Сумської області

до відповідача:          Товариства з обмеженою відповідальністю «Вілан», м. Суми

Про визнання права власності.

СУДДЯ Лущик М.С.

При секретарі с/з Гордієнко Ж.М.

За участю представників сторін:

позивача: Краснонос О.В.

відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Згідно позовної заяви позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу споруд та нежитлових приміщень №09-06 від 09 червня 2008 року, укладений в письмовій формі між Товариством з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ” (Сумська обл., Сумський р-н., смт. Степанівна, вул. Ломоносова, 1,код 32646974) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вілан” (м. Суми, вул.. Інтернаціоналістів, 5, код 21111471) та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ” (Сумська обл., Сумський р-н., смт. Степанівна, вул. Ломоносова, 1, код 32646974) право власності на: 1. Побутові приміщення (літера У-1), загальною площею 148,7 кв. м., з яких площа підвалу – 77,9 кв. м., площа першого поверху - 70,8 кв. м., в тому числі: Тамбур – 1,5 кв.м., Кабінет – 13,5 кв.м., Вхід в підвал – 1,9 кв.м., Топочна – 13,1 кв.м., Приміщення – 8,6 кв.м., Приміщення – 3,2 кв.м., Коридор – 4,5 кв.м., Приміщення – 24,5 кв.м.; 2. Прохідна (літера У1-1), загальною площею 21,0 кв. м., в тому числі: Тамбур – 2,2 кв.м. , Приміщення – 7,3 кв.м., Приміщення – 11,5 кв.м.; 3. Майстерня (літера Т -1), загальною площею 274,0 кв. м., в тому числі: Приміщення– 207,2 кв.м., Приміщення – 48,0 кв.м., Приміщення – 18,1 кв.м.; 4. Навіс (літера Т2-1), загальною площею 85,2 кв. м.; 5. Огорожа, бетонна, 60,0 кв. м.; 6. Ворота металеві в металевих стовпах 15,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, № 122 та стягнути з відповідача судові витрати пов’язані з розглядом справи.

Відповідач відповідно до відзиву на позовну заяву проти позовних вимог не заперечує, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

09.07.2008 року від позивача надійшла заява, згідно якої він відмовляється від вимог в частині стягнення з відповідача судових витрат, які пов’язані з розглядом справи.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

09 червня 2008 року між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ” та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Вілан” було укладено договір №09-06 купівлі-продажу споруд та нежитлових приміщень, відповідно до якого Відповідач зобов'язався передати у власність Позивача споруди та нежитлові приміщення, перелік який визначається Специфікацією №1 до договору, а Позивач зобов'язався прийняти споруди та нежитлові приміщення і провести оплату на умовах даного договору.

Згідно специфікації №1 до договору купівлі-продажу №09-06 від 09.06.2008 предметом продажу є наступні споруди та нежитлові приміщення:

1. Побутові приміщення (літера У-1), загальною площею 148,7 кв. м., з яких площа підвалу – 77,9 кв. м., площа першого поверху - 70,8 кв. м., в тому числі: Тамбур – 1,5 кв.м., Кабінет – 13,5 кв.м., Вхід в підвал – 1,9 кв.м., Топочна – 13,1 кв.м., Приміщення – 8,6 кв.м., Приміщення – 3,2 кв.м., Коридор – 4,5 кв.м., Приміщення – 24,5 кв.м.

2. Прохідна (літера У1-1), загальною площею 21,0 кв. м., в тому числі: Тамбур – 2,2 кв.м. Приміщення – 7,3 кв.м., Приміщення – 11,5 кв.м.

3. Майстерня (літера Т -1), загальною площею 274,0 кв. м., в тому числі: Приміщення – 207,2 кв.м., Приміщення – 48,0 кв.м., Приміщення – 18,1 кв.м.

4. Навіс (літера Т2-1), загальною площею 85,2 кв. м.

5. Огорожа, бетонна, 60,0 кв. м.

6. Ворота металеві в металевих стовпах 15,8 кв. м.

Зазначені споруди та нежитлові приміщення розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Суми, вул. Харківська, №122.

Відповідно до п. 2.1. зазначеного договору купівлі-продажу Позивач зобов'язався сплатити Відповідачу 50 000 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ за вищезазначені споруди та нежитлові приміщення.

Відповідно до п. 3.1. зазначеного договору купівлі-продажу передача об'єкта продажу здійснюється Відповідачем Позивачу в 3-х денний термін після надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Відповідача.

По акту прийому передачі споруд та нежитлових приміщень від 09.06.2008 року Відповідач передав, а Позивач прийняв наступні споруди та нежитлові приміщення:

1. Побутові приміщення (літера У-1), загальною площею 148,7 кв. м., з яких площа підвалу – 77,9 кв. м., площа першого поверху - 70,8 кв. м., в тому числі: Тамбур – 1,5 кв.м., Кабінет – 13,5 кв.м., Вхід в підвал – 1,9 кв.м., Топочна – 13,1 кв.м., Приміщення – 8,6 кв.м., Приміщення – 3,2 кв.м., Коридор – 4,5 кв.м., Приміщення – 24,5 кв.м.

2. Прохідна (літера У1-1), загальною площею 21,0 кв. м., в тому числі: Тамбур – 2,2 кв.м. Приміщення – 7,3 кв.м., Приміщення – 11,5 кв.м.

3. Майстерня (літера Т -1), загальною площею 274,0 кв. м., в тому числі: Приміщення – 207,2 кв.м., Приміщення – 48,0 кв.м., Приміщення – 18,1 кв.м.

4. Навіс (літера Т2-1), загальною площею 85,2 кв. м.

5. Огорожа, бетонна, 60,0 кв. м.

6. Ворота металеві в металевих стовпах 15,8 кв. м.

Прийняті Позивачем споруди та нежитлові приміщення розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Суми, вул. Харківська, №122.

На момент підписання акту споруди та нежитлові приміщення знаходилися в належному стані, зауваження та претензії з боку Позивача були відсутні.

Відповідно до Висновку № 1075 будівельно-технічних випробувань споруди та нежитлові приміщення виконані з дотриманням державно-будівельним нормам.

У відповідності до умов договору Позивач по платіжному дорученню №55 від 13.2008 року перерахував на розрахунковий рахунок Відповідача грошові кошти у сумі 50 000,00 грн., що підтверджується банківською випискою.

Відповідно п. 1.4. договору купівлі-продажу право власності на споруди та нежитлові приміщення переходить до Позивача з моменту повної оплати їх власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

При цьому, ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони і якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Нотаріальне посвідчення правочину у відповідності до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 209 ЦК України вчиняється лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін і здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису, який може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.

Таким чином, договір купівлі-продажу споруд та нерухомого майна №09-06 від 09.06.2008 року повинен бути нотаріально посвідчений, шляхом вчинення на ньому посвідчувального напису.

Укладаючи договір купівлі-продажу споруд та нерухомого майна №09-06 від 09.06.2008 року сторони п. 10.1 дійшли згоди, що даний договір підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації, при цьому витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням покладаються на Відповідача.

Нотаріальне посвідчення здійснюється після визначення Позивачем приватного нотаріуса, який буде нотаріально посвідчувати даний договір купівлі-продажу, після чого Позивач зобов'язаний повідомити письмово Відповідача про місцезнаходження нотаріуса, дату та час коли буде вчинено нотаріальне посвідчення, а Відповідач зобов'язаний з'явитися до визначеного Позивачем нотаріуса у відповідності до умов, вказаних в зазначеному письмовому повідомленні Позивача.

Таким чином, Позивачем та Відповідачем в договорі купівлі-продажу споруд та нежитлових приміщень №09-06 від 09 червня 2008 року був визначений порядок його нотаріального посвідчення.

Як вбачається з матеріалів справи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Позивач на адресу Відповідача направив письмові повідомлення, в яких зазначалось час, дата, місцезнаходження приватного нотаріуса.

Таким чином Позивач повністю виконав свої зобов'язання по договору, тобто повністю розрахувався за придбані споруди та нежитлові приміщення та отримав їх по акту приймання-передачі, листом повідомив Відповідача про дату, час та місцезнаходження приватного нотаріуса.

Але в зазначені строки Відповідач до приватного нотаріуса не прибував, чим порушив вимоги ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу України та інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В наслідок порушення умов договору Відповідач робить неможливою реєстрацію за Позивачем права власності на придбані споруди та нежитлові приміщення, оскільки необхідною умовою реєстрації права власності є нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, а також унеможливлює укласти договір оренди земельної ділянки на якій розташовані споруди та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу .

Враховуючи вищевикладене суд визнає вимоги позивача в частині визнання договору дійсним та визнання права власності правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 80, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу споруд та нежитлових приміщень №09-06 від 09 червня 2008 року, укладений в письмовій формі між Товариством з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ” (Сумська обл., Сумський р-н., смт. Степанівна, вул. Ломоносова, 1,код 32646974) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вілан” (м. Суми, вул.. Інтернаціоналістів, 5, код 21111471)

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ПАЙТ” (Сумська обл., Сумський р-н., смт. Степанівна, вул. Ломоносова, 1, код 32646974) право власності на: 1. Побутові приміщення (літера У-1), загальною площею 148,7 кв. м., з яких площа підвалу – 77,9 кв. м., площа першого поверху - 70,8 кв. м., в тому числі: Тамбур – 1,5 кв.м., Кабінет – 13,5 кв.м., Вхід в підвал – 1,9 кв.м., Топочна – 13,1 кв.м., Приміщення – 8,6 кв.м., Приміщення – 3,2 кв.м., Коридор – 4,5 кв.м., Приміщення – 24,5 кв.м.; 2. Прохідна (літера У1-1), загальною площею 21,0 кв. м., в тому числі: Тамбур – 2,2 кв.м. , Приміщення – 7,3 кв.м., Приміщення – 11,5 кв.м.; 3. Майстерня (літера Т -1), загальною площею 274,0 кв. м., в тому числі: Приміщення– 207,2 кв.м., Приміщення – 48,0 кв.м., Приміщення – 18,1 кв.м.; 4. Навіс (літера Т2-1), загальною площею 85,2 кв. м.; 5. Огорожа, бетонна, 60,0 кв. м.; 6. Ворота металеві в металевих стовпах 15,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, № 122.

СУДДЯ                                                                      М.С. Лущик