ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" липня 2008 р.

Справа № 12/3390

Розглянувши матеріали за позовом Приватного виробничого підприємства „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський

до Відкритого акціонерного товариства „Подільський цемент” с.Гуменці Кам’янець-Подільського району

Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Державне територіальне галузеве об’єднання „Південно-Західна залізниця” м. Київ

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача           Мішалов А.І. –за довіреністю від 22.05.2008р.

Відповідача Кох В.Є. –за довіреністю від 29.11.2006р.

Третьої особи Кащук О.С. –за довіреністю №2378-НЮ від 27.06.2008р.

Рішення приймається 17.07.2008р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Приватне виробниче підприємство "Добробуд-П" м. Кам'янець-Подільський звернулось з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Подільський цемент" с.Гуменці Кам'янець-Подільський район про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель, які знаходяться в тілі залізничної зупиночної платформи під назвою "Цементна" по вул. Миру, 1 в м. Кам'янець- Подільському та визнати право власності на зазначений об'єкт згідно умов договору.

В судовому засіданні 04.07.2008р. позивач уточнив позовні вимоги. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель, які знаходяться в тілі залізничної платформи під назвою „Цементна” по вул. Миру,1, який складається з будівлі літ. „А” площею забудови 99,4кв.м, де розміщено службове приміщення 26,9кв.м, службове приміщення 18,3кв.м, каса площею 14,6кв.м, каса площею 8,1кв.м та каса 8,1кв.м загальною площею 76кв.м та будівлі літ. „Б” площею забудови 158,5кв.м, де знаходиться туалет площею 8,3кв.м, склад 22,2кв.м, склад 81,2кв.м та гараж площею 14,6кв.м, загальною площею 126,3кв.м. та визнати за ПП „Добробут-П” право власності на вказані будівлі згідно умов договору купівлі-продажу.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що підтверджує усі обставини, викладені у позовній заяві і в повному обсязі визнає позовні вимоги позивача.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що згідно облікових даних Південно-Західної залізниці зазначені у позовній заяві об’єкти нерухомої власності, а саме залізнична каса, каса по продажу автобусних квитків, пункт прийому склотари, склад, туалет на балансі залізниці не обліковуються. На балансі структурного підрозділу госпрозрахункової служби колії Південно-Західної залізниці обліковується пасажирська платформа „Цементна” права, інвентарний №023226. В судовому засідання представник третьої особи повідомив, що проти позовних вимог не заперечує.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

30.03.2006р. між ВАТ „Подільський цемент” (покупець) та ПВП „Добробуд П” (покупець) укладено договір купівлі-продажу основного засобу.

Відповідно до умов вказаного договору (п.1.1, п.2.1, п.2.2, п.3.1, п.3.2) продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти: (комплекс будівель, які знаходяться в тілі залізнодорожної зупиночної платформи) надалі об’єкт та сплатити за нього на умовах договору. Продавець зобов’язаний у повному обсязі передати об’єкт покупцю протягом одного дня з моменту оплати (укладання договору); забезпечити покупця такими документами (акт основного засобу і інвентарна карточка). Перехід права власності відбувається в момент передачі об’єкта (оплати), що оформляється видатковою накладною і актом прийому передачі. Сума даного договору становить 3050,33грн. Покупець проводить оплату на розрахунковий рахунок продавця на протязі одного дня з моменту підписання договору.

Згідно акту приймання-передачі від 31.03.2006р., накладної пропуску від 31.03.2006р., повідомлення про проведення взаємозаліку в односторонньому порядку №8/955 від 31.03.2006р., ВАТ „Подільський цемент” передав, а ПВП „Добробуд П” прийняв комплекс будівель, які знаходяться в тілі залізнодорожної зупиночної платформи під назвою „Цементна” на 224км ПК-24 с.Першотравневе. Згідно інвентарної карточки №249 комплекс будівель складається: залізнична каса, каса по продажу авто квитків, пункт прийому склотари, склади, туалет.

Як вбачається з акту звірки взаєморозрахунків станом на 31.03.2006р. позивач повністю розрахувався за придбане нерухоме майно.

За рахунок коштів позивача на придбаному об’єкті частково був проведений ремонт.

Згідно експертного висновку по звіту про оцінку майна комплексу будівель по вул. Миру,1 Кам’янець-Подільського МБТІ загальна вартість об’єкта складає 116120грн., технічний стан приміщень на момент оцінки –не задовільний, елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи було встановлено, що Відкрите акціонерне товариство „Подільський цемент” передав комплекс будівель по акту приймання-передачі.

ПВП „ Добробут - П” провів розрахунок з відповідачем шляхом надання послуг та поставкою ТМЦ, які відповідачем були прийняті в якості оплати за передані будівлі, про що свідчить акт звірки взаєморозрахунків, підписаний сторонами. Факт вказаного зарахування підтвердив у судовому засіданні.

З огляду на викладене та враховуючи те, що у матеріалах справи наявні докази виконання договірних зобов’язань сторонами договору купівлі-продажу основного засобу від 30.03.2006р. та вчинення ними дій, спрямованих на виникнення, зміну або припинення правовідносин щодо нерухомого майна, яке є предметом даного договору, суд прийшов до висновку про те, що договір купівлі-продажу основного засобу від 30.03.2006р., укладений між сторонами необхідно визнати дійсним.

У відповідності із ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право власності на комплекс будівель, які знаходяться в тілі залізничної платформи під назвою „Цементна” по вул. Миру,1 в м. Кам’янці-Подільському, який складається з будівлі літ. „А” площею забудови 99,4кв.м, де розміщено службове приміщення 26,9кв.м, службове приміщення 18,3кв.м, каса площею 14,6кв.м, каса площею 8,1кв.м та каса 8,1кв.м загальною площею 76кв.м та будівлі літ. „Б” площею забудови 158,5кв.м, де знаходяться туалет площею 8,3кв.м, склад 22,2кв.м, склад 81,2кв.м та гараж площею 14,6кв.м, загальною площею 126,3кв.м.

Виходячи із вищенаведеного, позов Приватного виробничого підприємства „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський до Відкритого акціонерного товариства „Подільський цемент” с.Гуменці Кам’янець-Подільського району, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Державне територіальне галузеве об’єднання „Південно-Західна залізниця” м. Київ про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

При подачі позову до суду позивачем не оплачено державним митом вимогу немайнового характеру –визнання договору купівлі-продажу дійсним, отже необхідно стягнути з Приватного виробничого підприємства „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський в дохід державного бюджету України 85грн. державного мита.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 22, 44, 47, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Приватного виробничого підприємства „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський до Відкритого акціонерного товариства „Подільський цемент” с.Гуменці Кам’янець-Подільського району, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача Державне територіальне галузеве об’єднання „Південно-Західна залізниця” м. Київ про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу основного засобу від 30.03.2006р., укладений між ВАТ „Подільський цемент” та ПВП „Добробуд-П”, дійсним.

Визнати за Приватним виробничим підприємством „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 1-А (код 32993815) право власності на комплекс будівель, які знаходяться в тілі залізничної платформи під назвою „Цементна” в м. Кам’янці-Подільському по вул. Миру,1, який складається з будівлі літ. „А” площею забудови 99,4кв.м, де розміщено службове приміщення 26,9кв.м, службове приміщення 18,3кв.м, каса площею 14,6кв.м, каса площею 8,1кв.м та каса 8,1кв.м загальною площею 76кв.м та будівлі літ. „Б” площею забудови 158,5кв.м, де знаходиться туалет площею 8,3кв.м, склад 22,2кв.м, склад 81,2кв.м та гараж площею 14,6кв.м, загальною площею 126,3кв.м.

Стягнути з Приватного виробничого підприємства „Добробуд-П” м. Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 1-А (код 32993815) в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 0002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 85грн. (вісімдесят п’ять гривень).

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках: 1. До справи; 2. Позивачу; 3. Відповідачу; 4. Третій особі.