ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.08.2008

Справа №2-10/8662-2008

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Кримбуд», м. Сімферополь, (АР Крим, 95017, м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 41)

До відповідача Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Про спонукання укласти додаткову угоду до договору

Суддя Тітков С.Я.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Кукуруза Л.В. – юрисконсульт, довіреність № 1/290 від 01.08.2008 р. у справі

Від відповідача – Павленко О.М. – головний спеціаліст відділу, довіреність № 01/2034 від 29.07.2008 р. у справі

Суть спору: Розглядається позов, в якому ВАТ «Кримбуд» просить зобов’язати відповідача (Фонд майна Автономної Республіки Крим) підписати додаткову угоду № 3 до договору оренди нерухомого майна № 4781 від 15.12.2005 р. від дати вступу його в дію з 30.11.2007 р.

Представник позивача підтримала позов в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не представив.

Представник відповідача просить в позові відмовити.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд –

В С ТА Н О В И В :

16.12.2005 р. сторони уклали договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 1392,0 кв. м по вул. Пушкіна, 44/вул. Козлова, 1 в м. Сімферополі і об’єктів благоустрою строком на 10 років. Договір нотаріально засвідчений і зареєстрований.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, затвердженої Постановою Верховної Ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.4 договору).

23.05.2007 р. Постановою за № 470-45/07 Верховною Радою АР Крим змінена Методика розрахунку, розподілу і порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, яке належить АР Крим, яка утверджена 19.11.1998 р. постановою № 274-2/1998.

У зв’язку із зміною Методики розрахунку орендної плати Фонд майна АР Крим 27.11.2007 р. направило ВАТ «Кримбуд» проект про внесення змін № 3 в договір оренди, зокрема п. п. 3.1, який регулює розмір і порядок сплати орендної плати з 23.05.2007 р.

ВАТ «Кримбуд» проект додаткової угоди отриманий 30.11.2007 р. Орендатор згоден на зміну орендної плати, розрахунок якої зроблений згідно нової Методики, однак, просив додаткову угоду вважати укладеної з 30.11.2007 р. (лист № 1/38 від 25.02.2008 р., л. с. 37)

Оскільки Фонд майна АР Крим не згоден з пропозицією ВАТ «Кримбуд», орендатор звернувся з позовом про спонукання орендодавця підписати додаткову угоду № 3 до договору оренди № 4781 від 15.12.2005 р. про вступ її в силу з 30.11.2007 р.

Позов не підлягає задоволенню за наступними підставами.

У випадку зміни умов договору зобов’язання змінюються з моменту досягнення угоди сторін.

Сторони угоду про час зміни ставок орендної плати (з 28.05.2007 р. або з 30.11.2007 р.) не досягли.

Згідно ч. 2 п. п. 14.3 п. 14 роз’яснення ВГС України № 02-5/237 від 25.05.2000 р. «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» спір про зміну умови договору щодо ставок орендної плати у разі недосягнення згоди з цього питання за заявою зацікавленої сторони вирішується господарським судом.

Спір між сторонами про дату підпису і вступу в дію додаткової угоди про зміну ставок орендної плати і порядку її сплати відноситься до істотних умов договору оренди.

Оскільки згоди з цього питанні сторони не досягли, додаткова угода № 3 до договору оренди № 4781 від 15.12.2005 р. слід вважати неукладеною. При відсутності додаткової угоди до договору оренди не може бути визначена як і дата вступу додаткової угоди в силу, так і дата її підписання.

Згідно п. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, коли договір зміняється в судовому порядку зобов’язання зміняється з моменту вступу в силу рішення суду про зміну договору.

Враховуючи, що пропозицію про зміну умов договору оренди від 15.12.2005 р. позивач отримав 30.11.2007 р., а з позовом звернувся до Господарського суду АР Крим тільки 21.07.2008 р., зобов’язати відповідача підписати додаткову угоду № 3 до договору оренди від 15.12.2005 р. і, отже, вважати цю додаткову угоду укладеною 30.11.2007 р. законних підстав не вбачаю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Тітков С.Я