ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2008 р.

Справа № 9/68

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Чмихові Юрію Анатолійовичу розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" вул. Коломийська,35, с.Сопів,Коломийський район, Івано-Франківська область,78217

до відповідача Коломийська районна Рада вул. Верещинського, 17,Коломия,78200,

про визнання права на проведення капітального ремонту та реконструкції приміщення

За участю представників сторін:

Від позивача: Сліпко Віра Миколаївна - представник, (довіреність від 07.07.2008 року)

Від відповідача: Охрімець Сергій В'ячеславович - завідувач юридичного відділу виконавчого апарату районної ради, (Доручення№ 1від 04.01.2008 року)

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про визнання права приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд" на проведення капітального ремонту та реконструкції приміщення по вул. Драгоманова, 4, м.Коломия, Івано-Франківської області, згідно кошторису виготовленого підприємством комплексного проектування "КП-ПРУТ" на суму 695752 грн.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне. Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 20.08.2007 року, територіальна громада сіл і селищ району в особі Коломийської рійонної ради Івано-Франківської області передала, а приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" прийняло в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення площею 801,6 кв.м. вартістю 1140700 грн в м.Коломиї по вул. Драгоманова, 4. Орендна плата відповідно до умов даного договору становила 16500 грн. 30.08.2007 року Коломийська районна рада передала приватному виробничо-комерційному підприємству "Житлобуд" згідно акту приймання-передачі приміщення, будівлю по вул. Драгоманова, 4 в м.Коломия з метою розміщення приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд".

Представник позивача вказав, що 11.09.2007 року приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" направило листа голові Коломийської районної Ради, в якому просило надати дозвіл на проведення реконструкції орендованої будівлі за власні кошти та погодити проектно-кошторисну документацію, виготовлену підприємством комплексного проектування "КП-ПРУТ" на суму 695752 грн. Дане клопотання грунтувалось на тому, що згідно акту обстеження технічного стану, орендоване приміщення знаходиться в аварійному стані і потребує капітального ремонту, що підтверджується експертним висновком Карпатського експертно-технічного центру від 29.12.2002 року. Відповіді на лист від 11.09.2007 року позивач не отримав, в зв'язку з чим 06.02.2008 року повторно звернувся по даному питанню до голови Коломийської районної ради з листом № 23, проте відповіді на даний лист не отримав.

Представник позивача зазначив, що приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" продовжує сплачувати орендну плату, проте використання приміщення за цільовим призначенням є не можливим, так як воно знаходиться в аврійному стані і потребує капітального ремонту. Отже позивач не взмозі здійснювати своє право орендаря за договором оренди від 20.08.07 р., термін дії якого не закінчився і який в установленому законом порядку достроково не припинений та не розірваний. Представник позивача вказав, що у Коломийської районної ради не має правових підстав відмовляти приватному виробничо-комерційному підприємству "Житлобуд" у проведенні капітального ремонту та реконструкції приміщення по вул. Драгоманова, 4. м.Коломия, згідно кошторису виготовленого підприємством комплексного проектування "КП-ПРУТ".

При обгрунтуванні позовних вимог позивач посилається на ст.ст. 16, 776 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 18-1, 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Представник відповідача проти поданих позовних вимог заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача вказав наступне.

11.09.2007 року приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" звернулось з проханням погодити проектно-кошторисну документацію та надати дозвіл на проведення капітального ремонту приміщення по вул. Драгоманова, 4. м.Коломия, на, що рішенням XIVсессією Коломийської районної ради у наданні дозволу було відмовлено. Підставою для відмови стало не виконання орендарем забов'язань згідно з договором оренди від 20.08.2007 р. року, а саме 5.2. даного договору, яким передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно провести поточний ремонт орендованого приміщення за власні кошти. З моменту передачі приміщення в оренду, позивачем більше 10 місяців використання орендованої будівлі не виконувались дані зобов'язання.

Представник відповідача зазначив, що згідно ст. 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 6.2 Договору від 20.08.07 р. орендар має право з дозволу орендодавця проводити реконструкцію та капітальний ремонт приміщення, такий дозвіл не було надано, оскільки в даний час вирішується питання про проведення капітального ремонту власником приміщення. Крім цього, при передачі в оренду приміщення районна рада не гарантувала надання орендарю дозволу на проведення капітального ремоту. Позивач був ознайомлений з усіма недоліками приміщення і у договорі не було обумовлено умову про необхідність проведення капітального ремонту для використання об'єкту оренди за цільовим призначенням.

Також представник відповідача вказав, що позивачем не своєчасно вноситься орендна плата та порушено пункт 5.6 Договору від 20.08.07р., стосовно страхування орендованого приміщення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 20.08.2007 року, між територіальною громадою сіл і селищ району в особі Коломийської рійонної ради Івано-Франківської області та приватним виробничо-комерційним підприємством "Житлобуд" укладено договір оренди нежитлового приміщення строком на 20 років. Згідно акту обстеження технічного стану, орендоване приміщення знаходиться в аварійному стані і потребує капітального ремонту дане підтверджується експертним висновком Карпатського експертно-технічного центру від 29.12.2002 року, та актом робочої групи з представників відповідача від 23.10.2003 року.

Згідно ст. 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 6.2 Договору від 20.08.07 р. орендар має право з дозволу орендодавця проводити реконструкцію та капітальний ремонт приміщення.

Приватне виробничо-комерційне підприємство "Житлобуд" зверталося до Коломийської районної ради з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту орендованого приміщення за власні кошти, та погодити проектно кошторисну документацію, виготовлену підприємством комплексного проектування "КП-ПРУТ" на суму 695752 грн. Рішенням від 22.11.2007 року № 537-XIV/07 Коломийська районна рада відмовила приватному виробничо-комерційному підприємству "Житлобуд" у наданні дозволу на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення по вул.Драгоманова, 4, м.Коломия, при цьому дане рішення нічим не обгрунтовується, про причини відмови не вказується.

Відповідно до ч. 2, 3 ст.776 Цивільного кодексу України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення

договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок

плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Згідно ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

За наведених обставин суд дійшов висновку про порушення прав позивача, а отже, обгрунтованість позовних вимог. Позов підлягає задоволенню.

Щодо заперечень відповідача, то слід зазначити наступне. Не здійснення позивачем поточного ремонту не може бути підставою для відмови в наданні дозволу на здійснення капітального ремонту, а крім того договором не визначено строки проведення такого ремонту.

Посилання на те, що відповідачем вживаються заходи по здійсненню капітального ремонту, жодним чином не підтверджено документально, а саме, суду не подано а ні доказів бюджетного фінансування, а ні розробленої проектно-кошторисної документації, адже, як вбачається з матеріалів справи приміщення перебувають в аварійному стані з 2002 року.

З огляду на викладене, заперечення відповідача є необгрунтованими та недоведеними.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 16, 776 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18-1, 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати право приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд" вул. Коломийська, 35, с.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область,78217, на проведення капітального ремонту та реконструкції приміщення по вул. Драгоманова, 4, м.Коломия, Івано-Франківської області, згідно кошторису виготовленого підприємством комплексного проектування "КП-ПРУТ" на суму 695752 грн.

Стягнути з відповідача Коломийська районна Рада, вул. Верещинського, 17, м.Коломия, 78200, р/р 0956 на користь позивача приватного виробничо-комерційного підприємства "Житлобуд" вул. Коломийська, 35, с.Сопів, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78217, р/р 641: 85 грн. - витрат по сплаті державного мита; 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                            Фанда Оксана Михайлівна

рішення виготовлено та підписано 11.07.2008 року.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Олейняш Еліна Михайлівна