ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.10.08 р.                     Справа № 33/164пд

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Управління Пенсійного Фонду України в м. Красноармійськ

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Головного управління статистики у Донецькій області м. Донецьк

про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі

за участю представників:

від позивача: Вощенко В.О. – за дов. №77 від 17.09.08р.

від відповідача: Максимчук С.М. – за дов. від 29.09.08р.

Дочатовський В.І. – за посвід. №1 від 29.11.06р.

від третьої особи: Абдуллаєв А.М. – за дов. №19-12/58 від 12.08.08р.

На підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні проголошено перерву з 15.10.2008р. по 27.10.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Управління Пенсійного Фонду України в м. Красноармійськ з позовом про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на закінчення терміну дії договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., невиконання відповідачем обов’язку щодо повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання – передачі; статтю 785 Цивільного кодексу України та статтю 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”; лист №06-03-1867 від 03.03.2008р.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., згідно якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення загальною площею 279м2, які знаходяться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області (балансоутримувач) та розташовані за адресою – м. Красноармійськ, вул. Свердлова, 154. За приписами цього договору строк його дії становить 1рік, а саме – з 24.04.2007р. по 24.04.2008р.

Позивач наполягає на тому, що листом №06-03-1867 від 03.03.2008р. відповідача було повідомлено про відсутність намірів продовжувати дію договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. Оскільки строк дії договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. закінчився 24.04.2008р. відповідач мав повернути орендоване майно балансоутримувачу. Проте це зроблено не було, тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

У відгуку №113-14/06 від 25.09.2008р. відповідач не погодився із заявленими вимогами та наполягав на відмові в їх задоволенні, у зв’язку з належним та добросовісним виконанням обов’язків орендаря за договором оренди (як №3205/2007 від 24.04.2007р., так і попередніх).

Посилаючись на положення статті 777 Цивільного кодексу України відповідач наполягає на наявності в нього переважного права перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. На адресу позивача направлявся лист №3055/06 від 17.03.2008р. з пропозицією внести зміни до договору №3205/2007 від 24.04.2007р. шляхом викладення пункту 10.1 в новій редакції щодо нових строків дії договору.

Ухвалою від 19.09.2008р. суд за своєю ініціативою залучив до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору балансоутримувача орендованого майна – Головне управління статистики у Донецькій області.

У поясненнях третьої особи №19-12/69 від 30.09.2008р. вказано про те, що нежитлові приміщення, передані за актом приймання-передачі відповідачеві на підставі договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., відповідачем не повернені.

Заслухавши доводи осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третьої особи, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - орендодавець) та Управління Пенсійного фонду України в м. Красноармійськ (далі - орендар) був підписаний договір оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення загальною площею 279м2, які знаходяться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області (балансоутримувач) та розташовані за адресою – м. Красноармійськ, вул. Свердлова, 154.

Вказане майно передається в оренду з метою розміщення Управління Пенсійного фонду України в м. Красноармійськ.

За умовами розділу 2 договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. орендар вступає в строкове платне користування майном в термін визначений договором але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Як вбачається з матеріалів справи, акт приймання-передачі був складений та підписаний сторонами 24.04.2007р.

Передача майна не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Сторони визначили в пункті 10.1 договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., що цей договір укладений строком на 1 рік та діє з 24.04.2007р. по 24.04.2008р.

Відповідно до пункту 2.4 договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу в порядку, аналогічному при передачі майна орендарю. При цьому, згідно пункту 2.5 договору обов’язок зі складання акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Пунктом 10.6 договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

Як свідчать матеріали справи, листом №06-03-1867 від 03.03.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило Управління Пенсійного фонду України в м. Красноармійськ, що 24.04.2008р. закінчується термін дії договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р.

Крім того, в зазначеному листі позивачем констатовано, що в подальшому термін дії договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. продовжено не буде, в зв’язку з чим відповідач повинен терміново повернути майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Управління Пенсійного фонду України в м. Красноармійськ листами №3055/06 від 17.03.2008р., №3273/06 від 24.03.2008р., №5373/06 від 21.04.2008р. зверталось з проханням до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області продовжити дію договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р.

Відповідно ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Суд дійшов висновку, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області всупереч умовам договору та положенням спеціального Закону України “Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) повідомив Управління Пенсійного фонду України в м. Красноармійськ про припинення строку дії договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р. до закінчення терміну дії договору, а саме – листом №06-03-1867 від 03.03.2008р., який було вручено відповідачу 12.03.2008р.

Таке звернення орендодавця до дати закінчення договору оренди суперечить нормам спеціального закону – ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями)

Враховуючи вищевикладене, суд не встановив факту припинення дії договору. Судом не встановлено, що відповідно до умов чинного законодавства на протязі місяця, після закінчення терміну дії договору, позивач звертався до орендаря з пропозиціями про припинення договору оренди №3205/2007 від 24.04.2007р., в зв’язку з чим відповідач має право на продовження договору на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені.

Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Управління Пенсійного Фонду України в м. Красноармійськ про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі не підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

У задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Управління Пенсійного Фонду України в м. Красноармійськ за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Головного управління статистики у Донецькій області м. Донецьк про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі – відмовити.

В судовому засіданні від 27.10.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Дата підписання: 31.10.2008р.

Суддя