СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04"
липня 2008 р.

Справа  № 34/87-08-1611

за
позовом Одеської
залізниці

до
відповідача  Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи

ОСОБА_1

про зобов'язання до вчинення певних
дій

Суддя
Фаєр Ю.Г.

В
судовому засіданні приймали участь представники:

від
позивача: Зінченко В.М., діюча на підставі довіреності від 20.02.08р. В судові
засідання 28.05.08р. та 04.07р.08р. представники не з'являлися;

від відповідача: ОСОБА_1.
- особисто.

СУТЬ
СПОРУ: Позивач,
Одеська залізниця, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною
заявою до відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_1, в якій просить усунути перешкоди у здійсненні Одеською залізницею
права повного господарського відання щодо нежитлових приміщень будівель станцій
Одеса-Сортувальна та Одеса-Східна, площею 14,99м2, 14,78 м2,
25,48м2, 14,7м2 відповідно, розташованих за адресами:
АДРЕСА_1,АДРЕСА_2шляхом виселення відповідача.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 28.05.08р. строк розгляду справи було
продовжено по 17.07.08р., на підставі ст.69 ГПК України.

Відповідач
проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив.

20.09.2001р.
між Одеською залізницею (орендодавець) та суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1(орендар) укладено договір оренди державного
нерухомого майна №ОД/НСМЕР-01-2481-НЮ, відповідно до умов якого орендодавець
зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне господарське
використання нежитлові приміщення, а саме приміщення загальною площею 14,99м2,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі  будівлі вокзалу, що знаходиться на балансі
Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1-структурного
підрозділу Одеської залізниці, з метою використання під приміщення для
здійснення торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).

Додатковою
угодою від 29.12.2003р. до договору оренди державного майна, що знаходиться на
балансі Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1-
структурного підрозділу Одеської залізниці від 19.12.2001р.
№ОД/НСМЕР-01-2481-НЮ, згідно ст.17 Закону України ”Про оренду державного та
комунального майна” сторони домовились про продовження терміну дії договору до
20.09.2007р. на тих самих умовах.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 05.03.07р., залишеним без змін
постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2007р. по
справі №17/352-06-12264, порушеній за позовом Одеського транспортного прокурора
в інтересах держави в особі Міністерства транспорту та зв'язку України, в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області до
відповідачів: Державного підприємства „Одеської залізниці”, Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання недійсним на
майбутнє додаткової угоди від 29.12.2003р. до договору оренди
№ОД/НСМЕР-01-2481-НЮ від 20.09.2001р. нежитлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, укладеною між Одеською залізницею та приватним підприємцем
ОСОБА_1., а також зобов'язання ПП ОСОБА_1. повернути орендоване приміщення, у
задоволенні позову відмовлено.

20.09.2001р.
між Одеською залізницею (орендодавець) та суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1(орендар) укладено договір оренди державного
нерухомого майна №ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ, відповідно до умов якого орендодавець
зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне господарське
використання нежитлові приміщення, а саме приміщення загальною площею 14,78м2,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі вокзалу, що
знаходиться на балансі Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління
№1- структурного підрозділу Одеської залізниці, з метою використання під
приміщення для розміщення підприємства по наданню побутових послуг населенню
(крім послуг автосервісу).

Додатковою
угодою від 29.12.2003р. до договору оренди державного майна, що знаходиться на
балансі Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1-
структурного підрозділу Одеської залізниці від 19.12.2001р. №
ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ, згідно ст.17 Закону України ”Про оренду державного та
комунального майна” сторони домовились про продовження терміну дії договору до
20.09.2007р. на тих самих умовах.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 05.03.07р., залишеним без змін
постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2007р. по
справі №17/354-06-12266, порушеній за позовом Одеського транспортного прокурора
в інтересах держави в особі Міністерства транспорту та зв'язку України, в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області до
відповідачів: Державного підприємства „Одеської залізниці”, Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнаня недійсним на
майбутнє додаткової угоди від 29.12.2003р. до договору оренди
№ОД/НСМЕР-01-2482-НЮ від 20.09.2001р. нежитлового приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 укладеної між Одеською залізницею та приватним підприємцем ОСОБА_1., а
також зобов'язання ПП ОСОБА_1. повернути орендоване приміщення, у
задоволенні позову відмовлено.

20.09.2001р.
між Одеською залізницею (орендодавець) та суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1(орендар) укладено договір оренди державного
нерухомого майна №ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ, відповідно до умов якого орендодавець
зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне господарське
використання нежитлові приміщення, а саме приміщення загальною площею 25,48м2,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі  будівлі вокзалу, що знаходиться на балансі
Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1- структурного
підрозділу Одеської залізниці, з метою використання під приміщення для
розміщення підприємства громадського харчування (крім ресторанів, кафе і
барів).

Додатковою
угодою від 29.12.2003р. до договору оренди державного майна, що знаходиться на
балансі Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1-
структурного підрозділу Одеської залізниці від 19.12.2001р.
№ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ, згідно ст.17 Закону України ”Про оренду державного та
комунального майна” сторони домовились про продовження терміну дії договору до
20.09.2007р. на тих самих умовах.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 05.03.07р., залишеним без змін
постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2007р. по
справі №17/355-06-12267, порушеній за позовом Одеського транспортного прокурора
в інтересах держави в особі Міністерства транспорту та зв'язку України, в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області до
відповідачів: Державного підприємства „Одеської залізниці”, Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання недійсним на
майбутнє додаткової угоди від 29.12.2003р. до договору оренди
№ОД/НСМЕР-01-2483-НЮ від 20.09.2001р. нежитлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 укладеної між Одеською залізницею та приватним підприємцем
ОСОБА_1., а також зобов'язання ПП ОСОБА_1. повернути орендоване приміщення, у
задоволенні позову відмовлено.

Відповідно
до п.2.1 вищезазначених договорів оренди, орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та акту прийома-передачі вказаного майна.

Пунктами
10.1 зазначених договорів строк дії договорів встановлено на три роки, з
20.09.01р. до 20.09.2004р.

Згідно
п.10.6 зазначених договорів у разі відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно
акту прийому-передачі від 20.09.2001р. до договорів оренди державного
нерухомого майна від 20.09.2001р. №ОД//НСМЕР-01-2481-НЮ, №ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ,
№ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ  орендодавець
відповідно до п.2.1 договорів оренди передав, а орендар прийняв в строкове
платне господарське використання нежитлові приміщення першого поверху будівлі
вокзалу, а саме приміщення загальною площею 55,25м2, розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Крім
того, 31.03.2003р. між Одеською залізницею (орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1(орендар) укладено договір
оренди №ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ, відповідно до умов якого орендодавець
зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування майно
- частину площі споруди пасажирської платформи, загальною площею 14,7м2,
розташоване за адресою: м. Одеса, з/ст.Одеса-Східна, що знаходиться на балансі
Одеського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №1- структурного
підрозділу Одеської залізниці, з метою здійснення торгівлі продовольчими
товарами (крім товарів підакцизної групи).

Відповідно
до п.2.1 вищезазначеного договору оренди, орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та акту прийома-передачі вказаного майна.

Пунктом
11.1 даного договору строк дії договору встановлено один рік, з 31.03.03р. до
30.04.2004р.

28.07.2004р.
між Одеською залізницею та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою
ОСОБА_1укладено мирову угоду, яку затверджено ухвалою господарського суду
Одеської області від 28.07.2004р. по справі №6/199-04-4553, відповідно до умов
якої на виконання п.11.3 щодо передачі в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1.
частини платформи станції Одеса-Східна (м.Одеса) площею 14,7м2,
сторони погодились щодо продовження терміну дії договору №ОД/НСМЕР-03-192д-НЮ
від 31.03.03р. -до 30 квітня 2007р.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 05.03.07р., залишеним без змін
постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2007р. по
справі №17/353-06-12265, порушеній за позовом Одеського транспортного прокурора
в інтересах держави в особі Міністерства транспорту та зв'язку України, в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області до відповідачів:
Державного підприємства „Одеської залізниці”, Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання недійсним на майбутнє договору
оренди №ОД/НСМЕР-03-192д-НЮ від 31.03.2003р. нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: м. Одеса, залізничної станції Одеса-Східна укладеного
між Одеською залізницею та приватним підприємцем ОСОБА_1., а також зобов'язання
ПП ОСОБА_1. повернути орендоване приміщення,
у задоволенні позову відмовлено.

Згідно
п.11.5 цього договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення
або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного
місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих
умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно
акту прийому-передачі від 01.04.2003р. до договору оренди державного нерухомого
майна від 31.03.2003р. №ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ орендодавець відповідно до п.2.1
договору оренди передав, а орендар прийняв в строкове платне господарське
використання частину площі споруди пасажирської платформи, загальною площею
14,7м2, розташованої за адресою:АДРЕСА_2

Листами
від 11.09.07р. №1952, від 24.10.07р. №2283
та від 26.11.07р. №Нг-1/776 позивач повідомляв відповідача про
припинення 20.09.2007р. строку дії договорів оренди та неможливості їх
пролонгації, у зв'язку з чим вимагав повернути орендоване майно.

Посилаючись
на те, що відповідач всупереч надісланих на його адресу листів не повернув
орендоване майно в порядку передбаченому ст.27 Закону України ”Про оренду
державного та комунального майна”, ст.ст.785, 1212 Цивільного кодексу України
та продовжує його використовувати, позивач звернувся до суду з позовом про
усунення перешкоди у здійсненні Одеською залізницею права повного
господарського відання щодо нежитлових приміщень будівель станцій
Одеса-Сортувальна та Одеса-Східна, площею 14,99м2, 14,78 м2,
25,48м2, 14,7м2 відповідно, розташованих за адресами:
АДРЕСА_1,АДРЕСА_2шляхом виселення відповідача.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов
висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з наступних
підстав.

Відповідно
до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Відповідно
до ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно
зі ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк.

Відповідно
до ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі,
зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідні положення
містить і ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно
зі ст.63 Цивільного кодексу України договір найму укладаєтеся на строк,
встановлений договором.

Відповідно
до ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися
майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності
заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна
норма міститься в частині другій ст.17 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Цією
нормою Закону передбачений порядок подання однією із сторін заяви про
припинення або зміну умов договору, вимога про дотримання якого є способом
захисту прав як орендодавця так і орендаря на майно, передане в оренду.

Таким
чином, умовою припинення дії договору є наявність заяви одної із сторін про
припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця.

Після
закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої
обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору
оренди на новий термін (ч.3 ст.17 Закону).

Пунктами
10.6 договорів оренди від 20.09.2001р. №ОД//НСМЕР-01-2481-НЮ,
№ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ, №ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ зазначено, що у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після
закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається
продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим
договором.

Аналогічне
положення містить п.11.5 договору оренди від 31.03.2003р.
№ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ.

Як
вбачається з матеріалів справи, договори оренди державного нерухомого майна від
20.09.2001р. №ОД//НСМЕР-01-2481-НЮ, №ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ,
№ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ були укладені на строк до 20.09.2004р. включно, в
послідуючому продовжені згідно додаткових угод від 29.12.2003р. до даних
договорів до 20.09.2007р. на тих самих умовах.

Позивач
листами від 11.09.07р. №1952, від 24.10.07р. №2283 та від 26.11.07р. №Нг-1/776
повідомив відповідача про припинення 20.09.2007р. строку дії договорів оренди
та неможливості їх пролонгації, у зв'язку з чим вимагав повернути орендоване
майно.

Враховуючи
вищенаведене та зважаючи на те, що позивач як орендодавець не дотримався вимог
ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" та в установлений зазначеною нормою строк з 21.09.2007р. по
21.10.2008р. не попередив орендаря про припинення терміну дії договорів, суд
приходить до висновку про те, що договори оренди державного нерухомого майна
від 20.09.2001р. №ОД//НСМЕР-01-2481-НЮ, №ОД//НСМЕР-01-2482-НЮ,
№ОД//НСМЕР-01-2483-НЮ було продовжено на той самий термін і на тих самих
умовах, які були передбачені цими договорами.

Лист
позивача від 11.09.07р. №1952 також не є заявою в розумінні ст.17 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”, оскільки цей лист
надісланий відповідачу до закінчення терміну дії додаткових угод, тобто у
період дії договорів оренди, що суперечить умовам п.10.6 договорів.

Крім
того, з матеріалів справи вбачається, що договір оренди від 31.03.2003р.
№ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ був укладений на строк до 30.04.2004р. включно та в
послідуючому продовжений згідно мирової угоди до 30.04.2007р. При цьому,
повідомлення про припинення строку дії договору від 31.03.2003р.
№ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ містить тільки лист позивача від 26.11.07р. №Нг-1/776.

Наведене
дозволяє суду дійти висновку, що договір оренди від 31.03.2003р.
№ОД//НСМЕР-03-192р-НЮ було продовжено на той самий термін і на тих самих
умовах.

Враховуючи
висновки суду щодо продовження терміну дії договорів оренди, відсутні підстави
для задоволення позовних вимог про усунення перешкоди у здійсненні Одеською
залізницею права повного господарського відання щодо нежитлових приміщень
будівель станцій Одеса-Сортувальна та Одеса-Східна, площею 14,99м2,
14,78 м2, 25,48м2, 14,7м2 відповідно,
розташованих за адресами: АДРЕСА_1,АДРЕСА_2шляхом виселення відповідача.

Судові
витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу віднести на рахунок позивача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись
ст.ст.32, 33, 43, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          У позові відмовити.

Рішення
господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Суддя
Фаєр Ю.Г.