Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "12" травня 2008 р.
Справа № 6/2660

Господарський
суд Житомирської області у складі:

Головуючого -
судді Терлецька-Байдюк Н.Я.

при секретарі
Осіпчук О.В.

за участю
представників сторін

від позивача
Невисевич М.В. - доручення №32 від 23.01.08р.

від відповідача
ОСОБА_1. - приватний підприємець

розглянув у
відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом
Підприємства Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний ринок"
(м.Коростишів)

до Приватного
підприємця ОСОБА_1(м. Коростишів)

про стягнення
7360 грн. та зобов'язання вчинити певні дії

Спір
розглядався у більш тривалий термін на підставі ч.3 та ч.4 ст.69 ГПК України.

Позивач
звернувся до господаського суду з позовом про стягнення з відповідача 7360,00грн.
неустойку за час прострочення користування торговим місцем площею 16 кв.м.,
розташованим біля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться на території
ринку за адресою: АДРЕСА_1, а також про зобов'язання ПП ОСОБА_1. звільнити
зазначене торгове місце. Вимоги мотивовані тим, що відповідач після закінчення
строку договору оренди торгового місця не передав його у встановленому
договором порядку, продовжує користуватись, договір на продовження оренди не
уклав.

В судовому
засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з
підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в
судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових
запереченнях від 24.12.07р. (а.с. 28). Заперечення мотивовані тим, що йому як
приватному підприємцю належить на праві власності кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1"
та земельна ділянка, на якій воно розташоване. Торгові місця біля кафе не
облаштовані і торгівельна діяльність ним не здійснюється. Крім того, позивач не
є землекористувачем вказаної земельної ділянки, тому не вправі вимагати
повернення торгового місця.

Заслухавши
пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський
суд,-

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2005
року між Підприємством Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний
ринок" (позивач) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) укладено
договір №246, згідно якого позивач (орендодавець) надає у тимчасове платне
користування відповідачу (орендарю) торгове місце площею 16 кв.м. біля кафе
"ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1
строком з 01.01.05р. по 31.12.05 року (але не більше одного календарного
року) (а.с.6).

Відповідно до
п.п.3.1, 3.2 договору розмір плати за користування торговим місцем вноситься не
пізніше 5 числа кожного місяця в розмірі 160 грн.  Плата здійснюється готівкою шляхом внесення в
касу ринку грошових коштів.

На виконання
умов договору відповідач фактично прийняв від позивача торгове місце, приступив
до його використання, за що в період з 01.01.05 по 31.12.05 сплачував
відповідну орендну плату, що підтверджується копіями прибуткових касових
ордерів (а.с.63-73).

Оскільки строк
дії договору оренди було встановлено до 31.12.2005р., орендодавець (позивач)
10.12.05р. та 16.01.06р. попередив відповідача ( попередження №626 від 10.12.05
та претензія №99 від 16.01.2006 (а.с.7, 24)) про закінчення дії договору і
необхідність укладення договору на 2006р. або звільнення торгового місця.

Проте, договір
на 2006р. відповідач не уклав і торгове місце в порядку, визначеному п.7.3
договору - шляхом складення сторонами акту здачі-прийому, позивачеві не
повернув.

Дослідивши в
сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до
висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до
ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог  -
відповідно до звичаїв  ділового
обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 785 ЦК
України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

Згідно пунктів
4.8, 7.3 договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт в належному
стані. Торгове місце вважається повернутим з моменту підписання акту
здачі-прийому.

Як встановлено
судом та не заперечується відповідачем, на день вирішення спору такий акт не
складався.

З наданих
позивачем фотознімків вбачається, що до кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1"
добудовано критий навіс (а.с.58а).

Позивач стверджує,
що цей навіс розташований на торговому місці, яке надавалось в оренду
відповідачу. Відповідач заперечує дані доводи позивача, посилаючись на рішення
Коростишівського міськвиконкому від 27.08.97 №526 "Про надання дозволу
адміністрації фірми "ІНФОРМАЦІЯ_1" на будівництво відкритого навісу
під літнє кафе (а.с.84), і стверджує, що вказаний навіс побудований попереднім
власником. Однак, докази на підтвердження своїх заперечень відповідачем не
надані.

На запит суду
відділ регіонального розвитку, містобудування та архітектури Коростишівської
райдержадміністрації не надав доказів на підтвердження відповідності фактичної
забудови кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" плану його забудови, посилаючись на
відсутність документації та інвентарної справи по цьому об'єкту (а.с.82).

З договору
купівлі-продажу магазину-кафе (а.с.31) та поетажного плану магазину-кафе
(а.с.87) вбачається, що магазин має площу 60 кв.м. Такого ж розміру і земельна
ділянка, на якій воно розташоване і яка перебуває у власності відповідача, що
підтверджується державним актом (а.с.30), довідкою ПМП "Геоцентр" №7
від 03.03.08 (а.с.51) та довідкою відділу земельних ресурсів у Коростишівському
районі №717 від 12.02.08 (а.с.54).

Дані докази
спростовують твердження відповідача, що земельна ділянка біля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1"
належить йому на праві приватної власності. Отже, суд приходить до висновку, що
відповідач фактично використовує земельну ділянку, яка прилягає до земельної
ділянки, належної йому на праві власності, і на якій розташоване кафе
"ІНФОРМАЦІЯ_1", що також підтверджується листом відділу земельних
ресурсів у Коростишівському районі №745 від 13.02.08 (а.с.53).

Стосовно
заперечень відповідача про те, що позивачу не належить земельна ділянка, на
якій розміщене спірне торгове місце, слід зазначити наступне.

Підприємство
Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний ринок" відповідно до
п.1.1 Статуту (а.с.8-12), затвердженого постановою правління Коростишівської
районної спілки споживчих товариств від 15.12.2003р. та зареєстрованого в
реєстрі суб'єктів підприємницької діяльності 29.12.03р. за №255-ЖОЮ, є
підприємством, створеним Коростишівською районною спілкою споживчих товариств,
яка є його засновником та власником всього майна.

Згідно п.1.2
Статуту Підприємство райспоживспілки "Кооперативний ринок" також є
правонаступником прав та обов'язків Кооперативного підприємства
"Кооперативний ринок" й створене виділенням з райспоживспілки на базі
майна КП "Кооперативний ринок" відповідно до рішення Ради Засновників
зборів від 25.11.03р., протокол №5 з передачею йому прав і зобов'язань
райспоживспілки в межах прав та зобов'язань КП "Кооперативний ринок".

Майно
підприємства складається з основних засобів, переданих власником підприємства -
райспоживспілкою - в оперативне управління, а також інших цінностей, набутих у
процесі господарської діяльності, вартість яких відображається в самостійному
балансі підприємства (п.3.1 Статуту).

Згідно
інвентаризаційного опису №1 від 31.12.03р. (а.с.33-43) та акту
приймання-передачі активів і пасивів від районної спілки споживчих товариств
(райспоживспілки) підприємству райспоживспілки "Кооперативний
ринок"  станом на 31.12.2003р.
(додаток №2 до постанови правління Коростишівської РСС від 15.12.03р. №82 про
створення підприємства  районної спілки
споживчих товариств "Кооперативний ринок"),  було передано основні засоби, інше майно,
активи і пасиви для забезпечення діяльності підприємства,  до якої, як першочерговий вид відповідно до
Статуту, відноситься створення умов торгуючим і покупцям для здійснення
купівлі-продажу (тобто забезпечення роботи ринку).

Згідно з Указом
Президента України від 23 травня 2001 року №334/2001 "Про заходи щодо
удосконалення функціонування ринків продовольчих та непродовольчих
товарів", виданого  з метою
створення сприятливих умов для розвитку підприємництва у сфері торгівлі,
забезпечення зайнятості населення, поступового переходу до сучасних форм
здійснення торговельної діяльності та підвищення якості торговельного
обслуговування населення, поставлені завдання щодо:

- поступового
перетворення ринків у сучасні торговельні комплекси, у тому числі із залученням
коштів вітчизняних і іноземних інвесторів;

- удосконалення
протягом 2001 року нормативно-правових актів, що регламентують особливості
здійснення торговельної діяльності на ринках, з метою забезпечення належного
захисту прав споживачів;

- сприяння
розвитку на  прилеглих до ринку
територіях сучасної інфраструктури
закладів, що здійснюють діяльність у сфері обслуговування населення.

Вимоги щодо
функціонування створених в установленому порядку ринків усіх форм власності,
організації оптового та роздрібного продажу на них сільгосппродуктів,
продовольчих і непродовольчих товарів, худоби, тварин, кормів тощо, надання
послуг, додержання ветеринарних, санітарних, протипожежних вимог і правил
безпеки праці на ринках, прав споживачів і вимог податкового законодавства
визначені Правилами торгівлі на ринках, затвердженими спільним наказом
Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України,
Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації
України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України
від 26.02.02 р. №56/118/84/105.

Відповідно до
п.7 Правил адміністрація ринку узгодила проектну документацію щодо розміщення
приміщень, торгівельних місць і об'єктів, їх кількість з відділом архітектури
Коростишівської райдержадміністрації, Коростишівським районом електромереж,
Коростишівським МКП "Водоканал", самостійною Державною частиною
пожежного нагляду, Коростишівською районною санітарно - епідеміологічною
станцією та Державтоінспекцією.

Зазначене
підтверджується наявною в матеріалах справи схемою розміщення торгівельних
місць на території кооперативного ринку в м. Коростишеві (а.с.20).

На підставі
рішення виконкому Коростишівської міської ради від 25.05.06р. №209 Коростишівській
райспоживспілці видано свідоцтво про право власності від 02.06.06р. на майновий
комплекс по АДРЕСА_1(а.с.15).

Зазначені
обставини встановлені постановами
Житомирського апеляційного суду у справах №12/190"НМ",
12/194"НМ", 12/188"НМ", 5/514-НМ та іншими, які набрали
законної сили, оскільки постановами
Вищого господарського суду України залишені без змін.

Відповідно до
ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час
розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких
беруть участь ті самі сторони.

Згідно ст.33
ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається  як на підставу своїх вимог
та заперечень.

Оскільки
відповідач на протязі 2005 року орендував торгове місце площею 16 кв.м. біля
кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" та продовжує ним користуватись по цей час, позов
щодо підстав та предмету не спростував, доказів, які підтверджували б
повернення торгового місця у встановленому договором порядку не надав, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджуються відповідними
доказами, наявними в матеріалах справи, заявлені згідно чинного законодавства
та підлягають задоволенню.

Судові витрати
покладаються на відповідача.

Керуючись
ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов
задовольнити.

2. Приватному
підприємцю ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) звільнити торгове місце площею 16
кв.м. біля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", яке розташоване на території
підприємства Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний ринок" та
передати його підприємству Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний
ринок" (12500, м.Коростишів, вул.Шевченка, 40, код 311843604).

3. Стягнути з
Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь підприємства
Коростишівської райспоживспілки "Кооперативний ринок" (12500,
м.Коростишів, вул.Шевченка, 40, код 311843604) - 7360,00грн. неустойки за час
прострочення повернення торгового місця та судові витрати: 187,00грн.
сплаченого державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку
з дня його підписання, оформленого відповідно до ст.84 ГПК Україн.

Суддя
Терлецька-Байдюк Н.Я.

Дата підписання
рішення: 19.05.2008р.

Віддрукувати: 3 прим.

1 - в справу

2,3 - сторонам