ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2008 р. Справа № 29/514-08

вх. № 8243/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ПП "ДІК", м. Харків

до КП "Зміївське бюро технічної інвентаризації", м. Зміїв

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на літній будиночок літ. «О-2», загальною площею 222,5 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове, вул. Набережна, 1-В.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, приватним підприємством «ДіК», за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення побудовано літній будиночок літ. «О-2», загальною площею 222,5 кв.м.. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності позивача на об’єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв’язку з тим, що відповідач не визнає права власності позивача на нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву тавитребувані судом докази не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представника позивача суд встановив, що 31 липня 2003 р. між Зміївською районною державною адміністрацією, в особі Голови Калашникова Володимира Миколайовича, який діяв на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та ст.ст. 17, 93, 124 Земельного кодексу України, п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (Орендодавець), з одного боку та Приватним підприємством «Дік» в особі Болдирєва Володимира Івановича, що діяв на підставі Статуту (Орендар), з другого, укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 1650 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Гаврильєвим В.І. Даний договір зареєстровано у Задонецькій сільській раді про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди із оренди землі зроблено запис № 64 4 серпня 2003 р. Відповідно до предмету договору Орендодавець, згідно розпорядження № 344 від 22 липня 2003 року Зміївської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,7403 га, що розташована на території Задонецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для влаштування зони відпочинку.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 3.2. договору оренди землі від 31 липня 2003 р. передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім в 2008 році зведено літній будиночок.

Комунальним підприємством «Зміївське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, за даними якої складено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою с. Коропове, вул. Набережна, 1-В розташований літній будиночок літ. «О-2» загальною площею 222,5 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про технічний стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації літнього будиночку літ. «О-2» приватного підприємства «Дік», розташованого в с. Коропове по вул. Набережній, 1-В, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єкту 100%.

Таким чином, підприємством за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. В межах Зміївського району такі функції покладені на «Зміївське бюро технічної інвентаризації». З метою зареєструвати за собою право власності на новостворене нерухоме майно, позивач звернувся до відповідача, однак відповідач відмовляється проводити державну реєстрацію права власності позивача, з підстав невизнання права власності останнього на нерухоме майно.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, на підставі ст. 95 Земельного кодексу України, ст. ст. 317, 319, 331, 392 Цивільного кодексу України, ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на літній будиночок літ. «О-2», загальною площею 222,5 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове, вул. Набережна, 1-В за приватним підприємством «ДіК» (вулиця Гвардійців Широнінців, будинок 58, квартира 20, місто Харків, 61136, ).

Зобов’язати комунальне підприємство «Зміївське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на літній будиночок літ. «О-2», загальною площею 222,5 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Коропове, вул. Набережна, 1-В за приватним підприємством «Дік» (вулиця Гвардійців Широнінців, будинок 58, квартира 20, місто Харків, 61136, ).

Суддя