СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08"
травня 2008 р.

Справа  № 16/50-08-1359

Господарський суд
Одеської області

У складі судді
Желєзної С.П.

Секретаря судових
засідань Шевченко Г.В.

За участю
представників сторін:

Від
позивача:       Будіянська К.В. за дов. від
23.01.2008р.;

Від
відповідачів:

-          виконавчого комітету Одеської міської
ради: Баймуратов
М.М. за дов. №03-52/вих/д від 21.08.2007р.;

-          Одеської міської ради:  Баймуратов
М.М. за дов. №468 від 21.08.2007р.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу за
позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до  виконавчого комітету Одеської міської ради та
Одеської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 (далі по тексту СПД ОСОБА_1.)  звернулася до господарського суду Одеської
області з позовними вимогами до  виконавчого
комітету Одеської міської ради про визнання права власності за фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення
- двоповерховий магазин, загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за
адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/3, та на нежитлове приміщення
-одноповерховий магазин, загальною площею 127,4 кв.м, що знаходиться за
адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4.  Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю
набуття ним права власності на вказані нежитлові приміщення.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 14.04.2008р. до участі у даній справі
в якості іншого відповідача було залучено Одеську міську раду.

Відповідачами
позовні вимоги СПД ОСОБА_1. заперечуються у повному обсязі, посилаючись на їх
безпідставність на необґрунтованість.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив
наступне.

У
2000 році позивачем за власні кошти було здійснено  будівництво одноповерхової споруди магазину,
загальною площею 127,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т
Добровольського, №114/4.

Пізніше
у 2006-2007 роках СПД ОСОБА_1 в межах реконструкції зазначеної вище будівлі
магазину було влаштовано двоповерхову прибудову офісу-магазину, загальною
площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського,
№114/3.

Зазначена
реконструкція існуючого одноповерхового магазину, загальною площею 127,4 кв.м,
що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4 з
влаштуванням двоповерхової прибудови офісу -магазину, загальною площею 129,1
кв.м, здійснювалося відповідно до робочого проекту, розробленого архітектором
ОСОБА_2

09.10.2007
року комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості” виготовлені технічні паспорти на нежитлові
приміщення  двоповерхового магазину,
загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т
Добровольського, №114/3, та одноповерхового магазину, загальною площею 127,4
кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4.

02.11.2007р.
управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності  Головного управління  МНС України в Одеській області  було проведено експертизу протипожежного
стану нежитлових приміщень
двоповерхового магазину, загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за
адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/3, та  одноповерхового магазину, загальною площею
127,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4.
За наслідками даної експертизи зазначені приміщення були визнані такими, що
відповідають вимогам Правил пожежної безпеки. 05.11.2007р. СПД ОСОБА_1
було  отримані  дозволи за № № 896, 894 на роботу магазинів
промтоварів, що знаходяться у м. Одесі, пр-т Добровольського, №114/4, №114/3.

Пізніше,
приватним науково-виробничим підприємством „Кетер” (державна ліцензія серії АВ
№364015) було проведено обстеження спірних
будівель, за результатами якого були складені відповідні технічні
висновки.

Так,
згідно  з
висновком про технічний стан несучих та огороджувальних  конструкцій двоповерхової прибудови
офісу-магазину за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/3 та  висновком про технічний стан несучих та
огороджувальних  конструкцій
одноповерхового магазину „Північне сяйво” за адресою: м. Одеса, пр-т
Добровольського, №114/4 під час обстеження було встановлено нормальний
технічний стан основних несучих та огорожувальних конструктивних елементів
вказаних  об'єктів, конструктивні схеми
будівель  та несучі конструкції
виконані  з дотриманням  діючих технологічних вимог: фундаменти
виконані з урахуванням замерзання ґрунтів та особливостей кріплення металевих
колон, елементи несучих конструкцій забезпечують експлуатаційну міцність та
стійкість, крім того, зазначено, що об'єкти можуть  експлуатуватися відповідно до їх
функціонального призначення.

Вважаючи,
що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на
реконструйований об'єкт нерухомості не дозволяє
позивачу, як власнику зазначених об'єктів нерухомості, у повному обсязі
реалізувати повноваження щодо
володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній
звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за
ним  права власності на спірні об'єкти
нерухомості.

Проаналізувавши
матеріали справи та доводи сторін, суд доходить висновку, що позовні
вимоги  СПД ОСОБА_1. правомірні,
містяться на законних  підставах та
підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Пунктом
2  ст. 331 ЦК   України
передбачено, що  право власності
на   новостворене нерухоме майно (житлові
будинки,  будівлі, споруди тощо)
виникає  з   моменту завершення будівництва (створення
майна).

Як
вбачається з матеріалів справи, зокрема, наданих суду накладних,  будівництво
у 2000 році одноповерхового магазину, загальною площею 127,4 кв.м, що
знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4 та подальша
його  реконструкція з влаштуванням
двоповерхової прибудови приміщень  магазину,
загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського,
№114/3  було здійснено позивачем за  власні кошти.

Крім
того, відповідно до висновків про технічний стан несучих та
огороджувальних  конструкцій спірних
об'єктів нерухомості, зазначені об'єкти відповідають діючим будівельним нормам
та правилам, мають нормальний технічний стан та можуть  експлуатуватися відповідно до їх
функціонального призначення.

Відповідно
до положень ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.  Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд
володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Згідно ч.
1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для
здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Засадами
чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що
кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу,
який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК
України від 16.01.2003р.).

Кожна
особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право  або інтерес, зокрема, шляхом,  визнання права (ст. 16 ЦК України від
16.01.2003р.).

Згідно
із ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав
усіх суб'єктів права власності. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу
України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання. Суд може захистити цивільне право  або інтерес, зокрема, шляхом,  визнання права (ст. 16 ЦК України від
16.01.2003р.).

Приймаючи
до уваги ті обставини, що будівництво одноповерхового магазину, загальною
площею 127,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського,
№114/4 та подальша його  реконструкція з
влаштуванням двоповерхової прибудови приміщень
магазину, загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.
Одеса, пр-т Добровольського, №114/3
здійснювалася СПД ОСОБА_1 за власні кошти на  підставі відповідного проекту, за відсутністю
порушень при здійсненні реконструкції будівельних правил та норм, суд доходить
висновку про наявність правових  підстав
для задоволення позовних вимог СПД ОСОБА_1. про
визнання за нею права власності на нежитлове приміщення  - двоповерховий магазин, загальною площею
129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/3,
та на нежитлове приміщення -одноповерховий магазин, загальною площею 127,4
кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4.

Підсумовуючи
зазначене, позовні вимоги  СПД ОСОБА_1.
про визнання за нею права власності на приміщення двоповерхового магазину,
загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т
Добровольського, №114/3, та одноповерхового магазину, загальною площею 127,4
кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4 слід
задовольнити у повному обсязі.

Вирішуючи
питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі,  враховуючи ті обставини, що звернення  СПД ОСОБА_1. до господарського суду з
позовом  у даній справі не було зумовлене
неправомірними діями відповідачів, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані
із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового
процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК
України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р.
№01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного
законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на нежитлове приміщення двоповерхового
магазину, загальною площею 129,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса,
пр-т Добровольського, №114/3, та одноповерхового магазину, загальною площею
127,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т Добровольського, №114/4.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому
ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 08.05.2008р.

Суддя
Желєзна С.П.