ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.04.2008

Справа №2-7/3629-2008

За позовом Закритого акціонерного товариства «Дитячий медичний центр «Чайка» (97493, м. Євпаторія, Алея Дружби, будинок 93, ідентифікаційний код 24492597)

До відповідача: Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45)

Третя особа: Фонд майна Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Єлісєєва О. В., предст., дов. від 14.04.2008 р.;Кірєєв Д. В., предст., дов. від 10.03.2008 р.

Від відповідача: не з’явився (клопотання).

Від третьої особи – Чапак М. О., предст., дов. №51-Д від 31.03.2008 р.

Суть справи: Закрите акціонерне товариство «Дитячий медичний центр «Чайка» звернулося до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», третя особа – Фонд майна Автономної Республіки Крим, в якій просить суд визнати за позивачем право власності на об’єкт незавершеного будівництва – спортивний комплекс літер «Ч-Ч1-Ч2», який розташований за адресою: Автономна Республіки Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 93. Крім того, позивач просить зобов’язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» здійснити державну реєстрацію права приватної власності за Закритим акціонерним товариством «Дитячий медичний центр «Чайка» на об’єкт незавершеного будівництва – спортивний комплекс літер «Ч-Ч1-Ч2», який розташований за адресою: Автономна Республіки Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 93.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірне майно було передано до статутного фонду Закритого акціонерного товариства «Дитячий медичний центр «Чайка» н підставі договору від 14.11.2007 р. за відповідним актом приймання-передачі від 14.11.2007 р., проте, КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» ухиляється від реєстрації за позивачем права власності, чим, на його думку, порушують права ЗАТ «Дитячий медичний центр «Чайка».

Представник Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» у судове засідання не з’явився, однак направив до суду відзив на позов, в якому зазначив, що проти задоволення позову не заперечує та просить розглянути справу без присутності представника. Вказаний відзив був прийнятий судом до розгляду.

У судовому засіданні представником Фонду майна Автономної Республіки Крим були надані письмові пояснення у справі, які прийняті судом до провадження.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ :

Наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим №472 від 28.05.2003 р. Фонд майна АР Крим вирішив виступити засновником Закритого акціонерного товариства шляхом внесення в якості установчого внеску до статутного фонду товариства, що створюється, - майна, що належить Автономній Республіці Крим, у вигляді цілісного майнового комплексу державного підприємства «Пансіонат «Чайка», розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. 60 років СРСР, 37.

Між Фондом майна АР Крим та ВАТ "Трест "Південзахідтрансбуд" був укладений Установчий договір про створення та діяльність ЗАТ "Пансіонат "Чайка". У пункті 1.1. Установчого договору викладене, що ЗАТ створюється на базі ЦМК державного підприємства "Пансіонат "Чайка", розташованого в м. Євпаторії, вул. 60 років СРСР, 37.

Відповідно до п. 3.2 Установчого договору Товариство є власником майна, майнових прав, інших матеріальних та нематеріальних активів, у тому числі об'єктів інтелектуальної власності, переданих йому Учасниками (акціонерами) у власність.

Майно Товариства утворюється за рахунок внесків Учасників (акціонерів) та інших джерел і майна, придбаного на інших підставах, не заборонених законом (п.3.6. Установчого договору).

5 грудня 2003 року за відповідними актами приймання-передачі Фонд майна АРК передав у статутний фонд ЗАТ "Пансіонат "Чайка" цілісний майновий комплекс (буд. № 93) та жилий дім (буд. № 95), які розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Алея Дружби (раніше мала назву - вул. 60 років СРСР, 37).

Так, фактично Фондом майна АР Крим до статутного фонду (капіталу) ЗАТ "МДЦ "Чайка" був переданий комплекс розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Алея Дружби, буд. 93: корпус № 1, А, 1636,5 кв. м.; корпус № 2, Б, 1636,5 кв. м.; корпус № З, В, 1639,6 кв.м.; корпус № 4, Г, 2457,2 кв.м.; корпус № 5, Д, 2459,6 кв.м., корпус № 6, Е, 2456,5 кв.м., корпус № 7, Ж, 1636,4 кв.м., корпус № 8, 3, 1613,4 кв.м., корпус № 9, И, 1613,5 кв.м., їдальня № 2, К, 1571,9 кв.м., їдальня, К1, 1737,2 кв.м.; ізолятор, Л, 1039,9 кв.м., корпус № 10, М, 1455,4 кв.м., медпункт № 101, 202,5 кв.м., дітяча техстанція, № 100, 476,7 кв.м.; службова будівля, Я, 333,8 кв.м.; адміністративний корпус з літнім майданчиком, № 75, 1044,0 кв.м.; майстерні, З, 293,1 кв.м.; склад-холодильник, Н, 270,2 кв.м.; баня-пральня, Ф, 384,0 кв.м.; човнова станція, О, 81,9 кв.м.; склад, У, 808,9 кв.м.; гараж ЬП, 407,7 кв.м.; палац культури, № 1, 2799,6 кв.м.; літній кінотеатр, -, 190,9 кв.м.; поливальна насосна № 1, -, 20,1 кв.м.; поливальна насосна № 2, -, 20,2 кв.м.; ТП-181, -, 51,1кв.м.; ТП-182, -, 51,1 кв.м.; ТП-183, -, 51,1 кв.м.; ТП-342, -, 51,1 кв.м.; ТП-181а, -, 22,4 кв.м.; ТП-182а, -, 20,7 кв.м.; ТП-183а, -, 38,0 кв.м.; сміттєзбірник № 2, -, 16,1 кв.м.; насосна станція, Ш, 155,3 кв.м.; овочесховище, П, 131,7 кв.м.; душ, № 2, 27,9 кв.м.; котельня, № 103, 368,7 кв.м.; пожежне депо, Ц, 385,1, кв.м.; сміттєзбірник № 1, -, 33,4 кв.м.; вбиральня, Убі, 11,5 кв.м.; вбиральня УБ2, 11,5 кв.м.; вбиральня, УбЗ, 11,5 кв.м.; вбиральня, У64, 11,5 кв.м.; вбиральня У65, 11,5 кв.м.; АЗС, -, 78,8 кв.м.; контрольно-транспортний пункт, КТП, 10,7 кв.м.; станція перекачки, № 3, 46,2 кв.м.; поливальна станція № 1, -, 20,1 кв.м.; поливальна станція № 2, -, 20,2 кв.м.; огородження, -; мощення,-; бойлерна, -; інші споруди, та будинок № 95, розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея дружби, загальною площею 1024, 6 кв.м.

1.02.2007 року та 2.03.2007 року Позивачу Заозерненською селищною радою було видано два свідоцтва про право власності на вказане вище нерухоме майно, яке було передано Фондом майна АРК до статутного фонду Позивача.

Право власності Позивача на вказане вище майно було зареєстровано відповідачем в державному реєстрі прав власності відповідно 1.02.2007 року та 2.03.2007 року.

У 2004 році ЗАТ "Пансіонат "Чайка" було змінено назву на наступну назву: ЗАТ "Дитячий медичний центр "Чайка" (зміни до статуту ЗАТ від 2004 року, затверджені Протоколом Загальних зборів акціонерів від 19.10.2004 року та зареєстровані 27.12.2004 року).

5.10.2006 року було зареєстровано статут Позивача в новій редакції, який було затверджено Загальними зборами акціонерів ЗАТ "Дитячий медичний центр "Чайка" (протокол від 17.04.2006 року).

21.02.2007 року Верховною Радою АР Крим було прийнято постанову № 367-5/07 "Про питання управління майном, що належить АР Крим".

На виконання вказаної постанови Фондом майна АР Крим був прийнятий наказ №128 від 20.03.2007 р., яким було передбачено внести до статутного фонду ЗАТ «Дитячий медичний центр «Чайка» установчий внесок у вигляді об’єктів незавершеного будівництва – Блоку «Б» (будівля станції юних техніків) та Блоку «В» (будівля плавального басейну) об’єкта 9024 «Палац піонерів», розташованих на території ЗАТ «Дитячий медичний центр «Чайка», що належать автономній Республіці Крим та знаходяться на балансі Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна.

14.11.2007 р. між Закритим акціонерним товариством «Дитячий медичний центр «Чайка» (Емітент) та Фондом майна Автономної Республіки Крим (Інвестор) був укладений договір про внесення установчого внеску до статутного фонду (капіталу) товариства (договір про обмін акцій, які розміщуються товариством на об’єкті), п. 1 якого передбачено, що Емітент в порядку ат на умовах, визначених цим Договором та чинним в Україні законодавством, зобов’язаний передати у власність Інвестора прості іменні акції Емітента у бездокументарній формі існування, у кількості та з характеристиками, визначеними п. 2 цього договору, та прийняти від Інвестора у власність об’єкти незавершеного будівництва, визначені п. 3 цього договору, а Інвестор в порядку ат на умовах, визначених цим Договором та чинним в Україні законодавством, зобов’язаний передати у власність Емітента об’єкти незавершеного будівництва, визначені п. 3 цього Договору, та прийняти від Емітента прості іменні акції Емітента у бездокументарній формі існування, у кількості та з характеристиками, визначеними п. 2 цього Договору. Емітент окрім передачі простих іменних акцій Емітента у бездокументарній формі існування у кількості та з характеристиками, визначеними п. 2 цього Договору, також як доплату за об’єкти незавершеного будівництва, визначені п. 3 цього Договору, та частину вартості цих об’єктів, перераховує Інвестору в порядку ат на умовах, визначених п. 6 цього Договору, грошові кошти у сумі 274 460,00 грн., у тому числі ПДВ, що становить 20% від ринкової вартості без ПДВ об’єктів незавершеного будівництва, визначених п. 3 цього Договору, яка дорівнює 1 372 300,00 грн.

Відповідно до п. 2.8 Договору загальна номінальна вартість Емітента, що передається Емітентом у власність Інвестора – 1 372 300,00 грн.

Згідно з п. 3 Договору Інвестор за цим Договором передає у власність Емітента відповідно до п. 7 Постанови Верховної Ради АР Крим від 21.02.2007 р. №367-5/07 об’єкти незавершеного будівництва блоку «Б» (будівля станції юних техніків) та блоку «В» (будівля плавального басейну об’єкту 9024 «Палац піонерів»), які розташовані на території Емітента за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. алея Дружби, 93.

В п. 4 Договору сторони передбачили, що передача об’єктів Інвестором Емітенту здійснюється одночасно з укладанням сторонами цього договору та оформлюється сторонами відповідним актом приймання-передачі об’єктів до Статутного фонду (капіталу) Емітента. Право власності на об’єкти переходить від Інвестора до Емітента з моменту підписання цього Договору та акта приймання-передачі об’єктів до Статутного фонду (капіталу) Емітента.

Матеріали справи свідчать, що того ж числа, 14.11.2007 р., між сторонами за договором був підписаний відповідний акт приймання-передачі об’єктів незавершеного будівництва (а. с. 60).

Згідно висновку про вартість майна, затвердженого Наказом Фонду майна АРК від 16.05.2007 року № 227, ринкова вартість Об'єктів без ПДВ склала 1372300 гривень, крім того ПДВ 274460 гривень (а. с. 55).

Заявою №10 від 22.01.2008 р. позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» з проханням провести інвентаризацію блоку «Б» та блоку «В». Після цього, відповідач листом №43/02 від 08.02.2008 р. повідомив позивачу, що за результатом інвентаризації незавершеного будівництвом об’єкту – блоку «Б» (будівля станції юних техніків) та блоку «В» (будівля плавального басейну об’єкту 9024 «Палац піонерів»), які розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. алея Дружби, 93, незавершеному будівництвом спортивному комплексу був привласнений загальний літер «Ч-Ч1-Ч2».

Заявою від 15.02.2008 р. позивач звернувся до КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» з проханням здійснити реєстрацію права власності на незавершений будівництвом спортивний комплекс літер «Ч-Ч1-Ч2». Проте, до часу звернення позивача до суду відповідачем відповідної реєстрації здійснено не було.

З цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Так, згідно зі ст. 85 Господарського кодексу України, господарське товариство є власником:

- майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески;

- продукції, виробленої в результаті господарської діяльності товариства;

- доходів, одержаних від господарської діяльності товариства;

- іншого майна, набутого товариством на підставах, не заборонених законом.

Аналогічні положення містяться в статті 12 Закону України «Про господарські товариства».

Причому, ст. 66 Господарського кодексу України передбачено, що майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Джерелами формування майна підприємства, згідно з ч. 2 вказаної статті, є:

- грошові та матеріальні внески засновників;

- доходи, одержані від реалізації продукції, послуг, інших видів господарської діяльності;

- доходи від цінних паперів;

- кредити банків та інших кредиторів;

- капітальні вкладення і дотації з бюджетів;

- майно, придбане в інших суб'єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому законодавством порядку;

- інші джерела, не заборонені законодавством України.

Як вже було зазначено раніше, спірне нерухоме майно було передано позивачу до статутного фонду, відображено на його балансі, а тому є його власністю.

Крім того, суд звертає увагу на наступне.

Відповідно ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття права власності має бути встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду законної сили право власності вважається набутим правомірно. Проте, всупереч вимогам статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, відповідач не надав суду доказів неправомірності володіння позивачем спірним майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що позивачем надані достатні докази щодо належності йому на праві власності спірного майна, через що вимоги Закритого акціонерного товариства «Дитячий медичний центр «Чайка» в частині визнання за ним права власності є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог, за якими позивач просить зобов’язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» провести реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Відповідно до діючого законодавства органом, що здійснює державну реєстрацію права власності є органи бюро технічної інвентаризації, які крім того, здійснюють технічну реєстрації об’єктів нерухомості, складають відповідні реєстри технічного стану таких об’єктів тощо.

Крім того, слід зауважити, що відповідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» згідно зі ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Отже, як вбачається з вищенаведеного, рішення зі спору з дійсної справи, може вплинути на права та обов’язки КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», як органу який має здійснювати державну реєстрацію права власності.

За такими обставинами, КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» є належним відповідачем у цій справі.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов’язкової реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно зі статтею 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, передбачено, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Дитячий медичний центр «Чайка» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством «Дитячий медичний центр «Чайка» (97493, м. Євпаторія, Алея Дружби, будинок 93, ідентифікаційний код 24492597) право власності на об’єкт незавершеного будівництва – спортивний комплекс літер «Ч-Ч1-Ч2», який розташований за адресою: Автономна Республіки Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 93.

3.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) здійснити державну реєстрацію права власності за Закритим акціонерним товариством «Дитячий медичний центр «Чайка» (97493, м. Євпаторія, Алея Дружби, будинок 93, ідентифікаційний код 24492597) на об’єкт незавершеного будівництва – спортивний комплекс літер «Ч-Ч1-Ч2», який розташований за адресою: Автономна Республіки Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 93.

4.          Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.