ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2008 р.

Справа № 2/184.

За позовом Приватного підприємця
ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою
відповідальністю фармацевтична фірма “Садко”

про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення та повернення майна

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача -ОСОБА_2, довіреність
№ 4461 від 04.07.2008р.

від відповідача -не з'явився

СУТЬ СПОРУ:          Приватний
підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) звернувся з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю фармацевтична фірма “Садко”, м.Чернівці,
вул.Червоноармійська,116, (код 31964228), про розірвання договору від
05.09.2007р. оренди окремого нежитлового приміщення, що знаходиться на першому
поверсі АДРЕСА_2 загальною площею 131,4кв.м., переданого під аптеку готових
ліків, та спонукання відповідача повернути нежитлове приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим,
що відповідач без згоди орендодавця в порушення умов договору здійснив
самовільне перепланування орендованого приміщення.

Відповідач позовні вимоги заперечує
посилаючись на їх безпідставність, оскільки позивачем не доведено тих обставин,
на які він посилається як на підставу своїх вимог в частині того, що поведінка
відповідача створює загрозу пошкодженню чи псуванню майна. Не доведено
позивачем того, що відповідач користується річчю всупереч договору або
призначенню речі.

Ухвалою суду від 02.09.2008р.
розгляд справи відкладено  на 10 годину
01 жовтня 2008 року.

Відповідач участь свого
представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був
повідомлений про час і місце його проведення.

Суд вважає, що не з'явлення у
судове засідання представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по
суті за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав позовні вимоги у
повному обсязі, оцінивши докази, суд встановив.

Відповідно до договору купівлі-продажу
серії ВЕА № 686547 від 05.09.2006р. та договору купівлі-продажу серії ВЕТ №
263611 від 20.07.2007р. нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 належить приватному
підприємцю ОСОБА_1 (позивач) на праві власності згідно витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно № 15315169, виданого Чернівецьким комунальним
обласним бюро технічної інвентаризації від 20.07.2007р.

Так, 05.09.2007р. між позивачем та
товариством з обмеженою відповідальністю фармацевтична фірма “Садко”
(відповідач) було укладено Договір оренди окремого нежитлового приміщення, що
знаходиться на першому поверсі АДРЕСА_3 загальною площею 131,4кв.м. з метою
використання його під аптеку готових ліків терміном на два роки одинадцять
місяців -до 04.08.2010 р. включно.

20.09.2007р. приміщення було
передано відповідачу за актом приймання-передачі, з якого вбачається, що об'єкт
придатний для використання його під аптеку готових ліків.

За умовами підпунктів 4.2, 4.4
вищезазначеного договору, орендар зобов'язаний використовувати приміщення
відповідно до його призначення, забезпечити збереження приміщення, запобігати
його пошкодженню і псуванню.

Відповідно до частини першої статті
778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом
договору найму, лише за згодою наймодавця.

Також, згідно пункту 5.2 договору,
орендар має право проводити поліпшення та реконструкцію приміщення
(пристосування приміщень до своїх потреб) за власний рахунок на підставі
письмової згоди орендодавця, без подальшого відшкодування понесених витрат.

Проте, в порушення умов договору,
24.03.2008р. відповідачем, без письмової згоди позивача, було виконано
самовільне перепланування приміщення ат його поділ на два окремих, в наслідок
чого влаштовано перегородки, облаштовано вбиральню та умивальник з безобліковим
підключенням до внутрішніх мереж водопостачання.

Факт вчинення відповідачем таких
несанкціонованих дій, є порушенням умов укладеного договору, що підтверджується
актом, складеним 28.04.2008р. за участю технічних працівників КЖРЕП № 4, актом,
складеним 25.03.2008р. представником ДКП“Чернівціводоканал”, та фотофіксацією
допущених порушень.

Відповідно до статті 783 Цивільного
кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору, якщо наймач
користується річчю всупереч договору та своєю недбалою поведінкою створює
загрозу пошкодженню речі.

Згідно з пунктом 9.4 договору, на
вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано в судовому порядку у разі
невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань згідно з
чинним законодавством.

25.03.2008р. позивачем на адресу
відповідача направлено лист, в якому вказувалося на порушення ним умов договору
та про намір позивача його розірвати.

У разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обумовлено у
договорі. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним
документом (актом), який підписується сторонами договору (ст.ст. 785, 795
Цивільного кодексу України).

Отже, при зазначених обставинах,
суд вважає, що є всі правові підстави для задоволення позову.

З огляду на викладене, керуючись
ст.ст. 783, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, с у
д -

В И Р І Ш И
В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір, укладений
05.09.2007р. між приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1), та
товариством з обмеженою відповідальністю фармацевтичною фірмою “Садко”,
м.Чернівці, вул.Червоноармійська,116, (код 31964228), щодо оренди окремого нежитлового
приміщення, що знаходиться на першому поверсі АДРЕСА_2загальною площею
131,4кв.м, переданого під аптеку готових ліків.

3. Зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю фармацевтичну фірму “Садко”, м.Чернівці,
вул.Червоноармійська,116, (код 31964228), повернути приватному підприємцю
ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1), нежитлове приміщення, що знаходиться на
першому поверсі АДРЕСА_2загальною площею 131,4кв.м у стані, в якому воно було
ним одержано до 01.11.2008р.

4. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю фармацевтичної фірми “Садко”, м.Чернівці,
вул.Червоноармійська,116, (код 31964228), на користь приватного підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідент. код НОМЕР_1), держмито в сумі 170грн. та 118 грн.
інформаційних послуг.

Суддя                                                                      І.В.
Скрипничук