ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.10.08 р.                     Справа № 33/155

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Лівадія -плюс” м. Донецьк

про стягнення заборгованості у розмірі 1732грн.74коп.

за участю представників:

від позивача: Бузік Ю.М. за дов. №10 від 28.08.2008р.

від відповідача: не з’явився

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” м. Донецьк звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю “Лівадія - плюс” м. Донецьк з позовною заявою про стягнення заборгованості у розмірі 1732грн.74коп.

Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №57/06 від 01.03.2006р. щодо своєчасної сплати орендної плати та наданих орендодавцем послуг з постачання електроенергії, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 1732грн.74коп.; претензію №42 від 04.03.2008р.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди №57/06 від 01.03.2006р., згідно якого орендарю було передане приміщення загальною площею 30,3м2 (у тому числі частина коридору площею 12м2) кімната 602а на шостому поверсі в корпусі 203 інвентарний номер №60658.

За приписами розділу 5 цього договору відповідач мав перераховувати позивачу оплату за орендоване майно щомісяця за 15 днів до початку місяця оренди. А оплата за фактично надані послуги здійснюється щомісяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача до 10 числа місяця, наступного за звітним на підставі виставлених рахунків.

В судовому засіданні від 20.10.2008р. представник позивача пояснив, що окрім заборгованості з орендної плати в розмірі 755грн. він заявляє до стягнення суму боргу з оплати послуг опалення в розмірі 871грн.14коп. та заборгованість з оплати електропостачання в розмірі 106грн.60коп. за період з листопада 2006р. по січень 2007р. Також позивач зазначив, що борг з оплати орендної плати виник за січень 2007р.

У зв’язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 22.08.2008р., 17.09.2008р., 30.09.2008р., 13.10.2008р. та нез’явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.

Ухвали суду направлялись відповідачеві у справі в установленому порядку на адресу, вказану як у позові (83007, м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1), так і у листі Головного управління статистки у Донецькій області від 29.08.2008р. №14/4-20/995. Згідно зазначеного листа ТОВ „Лівадія - плюс” занесено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та знаходиться за адресою: 83077, м. Донецьк, вул. Туманяна, буд. 17, кв. 23. Зазначені ухвали отримані відповідачем, про що свідчать поштові повідомлення №990325 та №9985340.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 20.10.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 20.10.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив наступне.

Відповідно до положень статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відкритим акціонерним товариством “Точмаш” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк був підписаний договір оренди №2381 від 01.03.2006р., на підставі якого позивачу передані за актом приймання - передачі в строкове платне користування нежитлові приміщення по вул. Жмури, 1 в місті Донецьк, у тому числі, приміщення за інвентарним номером 60658, розташовані в корпусі 203.

Термі дії договору оренди №2381 від 01.03.2006р. встановлений в пункті 14.1 цього договору, а саме - до 31.01.2007р. Підпунктом 6.2.2 договору оренди №2381 від 01.03.2006р. позивачеві надано право здавати об’єкт оренди в суборенду без додаткового узгодження з Відкритим акціонерним товариством “Точмаш”.

В подальшому, Товариством з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лівадія - плюс” м. Донецьк (далі – орендар) був підписаний договір №57/06 від 01.03.2006р., згідно із яким орендодавець передає за актом приймання - передачі, а орендар приймає в оренду наступне майно: приміщення площею 30,3м2 (у тому числі частину коридору площею 12м2) кімната №602А на шостому поверсі в корпусі 203, інвентарний номер 60658, яке розташоване за адресою: 83007, м. Донецьк, вул. Жмури, 1. Орендар використовує зазначене приміщення для розміщення офісу.

З урахуванням наявних матеріалів у справі, суд дійшов висновку, що фактично між сторонами підписаний договір суборенди (піднайм). Відповідно до статті 774 Цивільного кодексу України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до пункту 10.1 договору №57/06 від 01.03.2006р. строк дії договору складає одинадцять місяців. Цей договір набирає чинності з дати підписання акту приймання – передачі та діє до 31.01.2007р.

Між сторонами був складений та підписаний акт від 01.03.2006р. приймання-передачі об’єкту оренди, зазначеного у пункті 1.1 договору №57/06 від 01.03.2006р.

Пунктом 4.1 договору №57/06 від 01.03.2006р. передбачено, що орендна плата за визначене у пункті 1.1 договору майно розраховується орендодавцем. Вартість 1м2 орендованого майна є договірною. На дату підписання договору орендна плата без послуг складає 789грн. з ПДВ, у тому числі ПДВ – 131грн.50коп.

Відповідно до пункту 5.1 договору №57/06 від 01.03.2006р. оплата за орендоване майно здійснюється орендарем шляхом перерахування коштів на банківські реквізити орендодавця в наступні строки: протягом двох днів з дати укладення договору за місяць, в якому укладений договір, та місяць, наступний за місяцем укладання договору; за подальший період оренди здійснюється щомісяця за 15 днів до початку місяця оренди.

Внаслідок часткової сплати відповідачем орендної плати виникла заборгованість за січень 2007р. у розмірі 755грн. Відповідач не представив суду доказів перерахування цієї суми у встановленому порядку.

Позивачем також заявлена вимога про стягнення з відповідача суми боргу з оплати послуг опалення в розмірі 871грн.14коп. та заборгованості з оплати електропостачання в розмірі 106грн.60коп. за період з листопада 2006р. по січень 2007р.

Пунктом 1.4 договору №57/06 від 01.03.2006р., сторони визначили, що позивач надає комунальні послуги (з надання та відпуску енергоносіїв: електроенергії, тепло енергії, водопостачанню та прийому стоків) та інші, оплата за які здійснюється додатково за окремо виставленими рахунками.

Відповідно до розділу 4 договору №57/06 від 01.03.2006р. сторони також визначили, що відповідач несе витрати за спожиті послуги, які оплачуються на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Сума оплати за спожиті послуги розраховується на підставі чинних у позивача розцінок.

Згідно пункту 5.2 договору №57/06 від 01.03.2006р. оплата за фактично надані послуги здійснюється орендарем щомісяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця до 10-го числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

В матеріалах справи наявні рахунок фактура №57/06 від 30.11.2006р. про сплату наданих послуг з електропостачання за листопад 2006р. на суму 35грн.70коп. (з ПДВ) та рахунок-фактура №57/06 э від 23.01.2007р. про сплату послуг з опалення за грудень 2006р. на суму 287грн.86коп. (з ПДВ). Вказані суми також були зафіксовані в двох актах №57/06 э здачі-приймання робіт (надання послуг), підписаних представниками сторін без зауважень та заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про узгодження сторонами вартості послуг з опалення та електропостачання в цій частині.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

На момент пред’явлення позову зобов’язання з оплати наданих послуг електропостачання за листопад 2006р. на суму 35грн.70коп. та послуг опалення за грудень 2006р. на суму 287грн.86коп., оплати орендної плати за січень 2007р. в розмірі 755грн. відповідачем виконано не було.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю “Фонд нерухомості” м. Донецьк в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Лівадія -плюс” м. Донецьк заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 755грн. за січень 2007р., оплати послуг електропостачання за листопад 2006р. на суму 35грн.70коп. та послуг з опалення за грудень 2006р. на суму 287грн.86коп.

Що стосується решти позовних вимог про стягнення заборгованості з оплати послуг електропостачання за грудень 2006р. та січень 2007р. на загальну суму 70грн.90коп. та послуг опалення за листопад 2006р. та січень 2007р. на суму 583грн.28коп., то суд залишає їх без розгляду на підставі пункту 5 статті 81 Господарського процесуального кодексу України. Адже позивач не надав на вимоги суду, викладені в ухвалах, доказів виставлення на адресу відповідача рахунків про сплату наданих послуг електропостачання за грудень 2006р. та січень 2007р. на загальну суму 70грн.90коп. та послуг опалення за листопад 2006р. та січень 2007р. на суму 583грн.28коп.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 81, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Лівадія -плюс” м. Донецьк про стягнення суми боргу з оплати орендної плати в розмірі 755грн. за січень 2007р., заборгованості з оплати послуг опалення в розмірі 871грн.14коп. та заборгованості з оплати послуг електропостачання в розмірі 106грн.60коп. за період з листопада 2006р. по січень 2007р. – задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Лівадія -плюс” м. Донецьк (83077, м. Донецьк, вул. Туманяна, буд. 17, кв. 23, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фонд нерухомості” м. Донецьк (83007, м. Донецьк, вул. Жмури, буд. 1, ЗКПО 339677393, МФО 335593) суму заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 755грн. за січень 2007р., оплати послуг електропостачання за листопад 2006р. на суму 35грн.70коп. та послуг опалення за грудень 2006р. на суму 287грн.86коп., суму державного мита в розмірі 63грн.49коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 73грн.45коп.

Позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з оплати послуг електропостачання за грудень 2006р. та січень 2007р. на загальну суму 70грн.90коп. та послуг опалення за листопад 2006р. та січень 2007р. на суму 583грн.28коп. залишити без розгляду.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 20.10.2008р. проголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Новікова Р.Г.