ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 35/238

07.07.08

За позовом Київського вищого професійного технічного училища будівництва і автотранспорту

до Приватного підприємства «Ле Дана»

про стягнення 6 000,94 грн.

Суддя М.Є.Літвінова

Представники:

від позивача:            Кущ В.О. –предст. за довір. б/н від 02.04.2008р.;

від відповідача: не з’явились;

Рішення прийнято 07.07.2008р., оскільки у судовому засіданні 02.07.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 07.07.2008р.

В судовому засіданні 07.07.2008р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Київського вищого професійного технічного училища будівництва і автотранспорту до Приватного підприємства «Ле Дана»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди від 28.12.2002р. у розмірі 6 000,94 грн. (з них: 1 813,12 грн. –борг по орендним платежам, 2 142,00 грн. –витрати на комунальні послуги (електропостачання), 365,26 грн. –пеня, 1 394,64 грн. - збитки від інфляції, 285,92 грн. –3% річних) та судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2008р. порушено провадження у справі №35/238, розгляд справи призначений на 19.05.2008р.

В судовому засіданні 19.05.2008р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду від 22.04.2008р. про порушення провадження у справі №35/238.

Відповідач у судове засідання 19.05.2008р. не з’явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/238 від 22.04.2008р. не виконав, витребуваних документів не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи №35/238 було відкладено на 02.06.2008р.

У зв’язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, розгляд справи №35/238, призначеної до слухання 02.06.2008р., було перенесено на 25.06.2008р. о 15 год. 45 хв., про що належним чином повідомлено сторін.

Сторони у судове засідання 25.06.2008р. не з’явились, своїх представників не направили, вимог суду, викладених в ухвалі №35/238 від 19.05.2008р. не виконали, витребуваних документів не надали.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи №35/238 було відкладено на 02.07.2008р.

Представник позивача в судовому засіданні 02.07.2008р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання 02.07.2008р. не з’явився, своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі №35/238 від 22.04.2008р. та ухвалах №35/238 від 19.05.2008р., №35/238 від 25.06.2008р. не виконав, витребуваних документів не надав.

У судовому засіданні 02.07.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 07.07.2008р.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 19.05.2008р., 26.06.2008р., 02.07.2008р. та 07.07.2008р. ані відповідач, ані його представники не з’явились. Будь-яких заяв або клопотань від відповідача до суду не надходило.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2002р. між Київським вищим професійним технічним училищем будівництва і автотранспорту (далі –позивач) та Приватним підприємством «Ле Дана»(далі - відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору (п.1.1) позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі –Майно) загальною площею 172,0 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. М.Стельмаха, 5 на 1-му поверсі ІІ поверхового приміщення, що знаходиться на балансі Професійного технічного училища №21 м. Києва, з метою виготовлення меблів на замовлення населення.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) січень –298,66 грн. (п.3.1 Договору).

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Перерахування здійснюються Орендарем до 12 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.2, п.3.3 Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 Договору).

Зобов’язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за місяць (п.3.7 Договору).

Експлуатаційні витрати, центральне опалення та комунальні послуги оплачують Орендарем в строк, визначений в п.3.3 цього Договору, відповідно розрахунку, який являється невід’ємною частиною Договору (п.3.8 Договору).

Договір укладався на строк з 01.01.2003р. по 28.12.2003р. (п.10.1 Договору). В подальшому термін дії Договору було продовжено з 28.12.2003р. по 01.01.2005р. та з 01.01.2005р. до 01.01.2006р. (Додаток №2, №3 до Договору).

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду спірні приміщення, про що сторонами було складено та підписано відповідний Акт приймання-передачі майна.

Відповідач систематично порушував умови Договору в частині повної та своєчасної оплати орендних та комунальних платежів (електропостачання), що призвело до виникнення заборгованості.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні у відповідача обліковується заборгованість по орендним платежам за період з вересня по грудень 2005р. у сумі 1 813,12 грн., по оплаті витрат на комунальні послуги (електропостачання) за період з квітня по листопад 2005р. у розмірі 2 142,00 грн. Вказана заборгованість відповідачем в добровільному порядку погашена не була, у зв’язку з чим позивач просив суд стягнути з відповідача 365,26 грн. пені, 1 394,64 грн. збитків від інфляції та 285,92 грн. - 3% річних.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є державним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1, п.3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на день пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання за Договором від 28.12.2002р. по сплаті орендних та комунальних платежів не виконав, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по орендним платежам за період з вересня по грудень 2005р. у сумі 1 813,12 грн. та по оплаті витрат на комунальні послуги (електропостачання) за період з квітня по листопад 2005р. у розмірі 2 142,00 грн. Дана сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Отже, наданими суду доказами підтверджено, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних та комунальних платежів.

Відповідно до п.3.5 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Крім того, у відповідності до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, розмір пені становить 365,26 грн., індекс інфляції –1 394,64 грн., 3% річних - 285,92 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позові.

За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.12.2002р. у розмірі 6 000,94 грн. (з них: 1 813,12 грн. –борг по орендним платежам, 2 142,00 грн. –витрати на комунальні послуги (електропостачання), 365,26 грн. –пеня, 1 394,64 грн. - збитки від інфляції, 285,92 грн. –3% річних) є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Ле Дана»(03040, м. Київ, вул. 40-річчя Жовтня, 94, корп. 1, кв. 53; р/р №9001 в «Укрінбанку»в м. Києві, МФО 300142, 7) на користь Київського вищого професійного технічного училища будівництва і автотранспорту (03040, м. Київ, вул. Бубнова, 4; р/р №4403 в УДК в м. Києві, МФО 820019, 6), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 1 813,12 грн. (одну тисячу вісімсот тринадцять гривень 12 коп.) - заборгованості по орендним платежам та 2 142,00 грн. (дві тисячі сто сорок дві гривні 00 коп.) –витрат на комунальні послуги (електропостачання) за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.12.2002р.; 365,26 грн. (триста шістдесят п’ять гривень 26 коп.) –пені, 1 394,64 грн. (одну тисячу триста дев’яносто чотири гривні 64 коп.) –збитків від інфляції; 285,92 грн. (двісті вісімдесят п’ять гривень 92 коп.) –3% річних; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) –державного мита; 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 14.07.2008р.