СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02 жовтня 2008 р.

Справа № 19/55

Господарський
суд Івано - Франківської області в складі судді Максимів Т.В.

при
секретарі судового засідання Гринюк О.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу

за
позовом  Регіонального відділення  фонду державного майна України по
Івано-Франківській області  вул.Січових
Стрільців,15, м. Івано-Франківськ,76000

третя
особа без самостійних вимог на стороні позивача: Державне
територіально-галузеве об"єднання "Львівська залізниця" в особі
Івано-Франківської дирекції залізничних перевезень Львівської державної
залізниці, вул. Привокзальна площа, 15, м.Івано-Франківськ, 76001.

до
відповідача : Приватного підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1

про
звільнення приміщення

за
участю представників сторін:

від позивача:  Гайдей В.В. - представник, (довіреність
№  01/14-01  від 10.01.08. )

від третьої особи на стороні
позивача:  Чумакевич Л.В.-представник,
(довіреність № ЮЮ-23 від  01.01.08.)

від відповідача:  ОСОБА_2- адвокат, (посвідчення адвоката
НОМЕР_1  від  18.10.05.)

Представникам  сторін роз"яснено права та
обов"язки, передбачені ст.20, 22 ГПК України.

Клопотань про здійснення технічної фіксації суду не
подавалося.

СУТЬ
СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України  по Івано-Франківській області звернулось в
суд із позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 про звільнення приміщення  складу №2 загальною площею 85,56 кв.м., що
розташоване за адресою: Івано - Франківська область, місто Коломия, вулиця
Крип"якевича 13, яке знаходиться на балансі станції Коломия Івано -
Франківської дирекції залізничних перевезень Львівської державної залізниці.

Представник  позивача в судовому засіданні позовні вимоги
підтвердив.  В обгрунтування своїх вимог
посилається на  те, що термін дії  укладеного між сторонами  договору оренди  закінчено. Орендодавцем  -
Державним територіально-галузевим об"єднанням "Львівська
залізниця" в особі Івано-Франківської дирекції залізничних перевезень
Львівською державною залізницею у зв"язку із набранням чинності
Господарським  кодексом України та
Законом України "Про оренду державного та комунального майна"  втрачено право бути орендодавцем
державного  нерухомого майна, а отже й
право продовжувати дію договорів оренди державного майна на новий строк.

Представник   третьої особи без самостійних вимог на
стороні позивача , Державного територіально-галузевого об"єднання
"Львівська залізниця" в особі Івано-Франківської дирекції залізничних
перевезень Львівської державної залізниці стверджує, що про припинення  дії даного договору орендодавцем належним
чином  повідомлено відповідача  у встановлений  сторонами термін, а тому у відповідача  відсутні підстави вважати даний договір
таким, що продовжує свою дію.

03.07.08. відповідачем  подано
зустрічну позовну заяву  за №7466
від 03.07.08., в якій відповідач просить суд
зобов"язати Регіональне відділення Фонду державного майна України
по Івано - Франківській області не чинити перешкод у використанні нежитлового
приміщення складу №2 загальною площею 85,56 м.2, яке знаходиться за
адресою місто  Коломия, вулиця
Крип"якевича 13 та є на балансі станції Коломия Івано - Франківської
дирекції залізничних перевезень Львівської державної залізниці.

Позивач по зустрічному позову вважає
позовні вимоги позивача по первісному позову безпідставними, а укладений
сторонами договір оренди №8 від 27.06.02. таким що продовжує свою дію на даний
час, оскільки після закінчення  терміну
дії вищевказаного договору він продовжує
користуватися даним приміщенням, сплачуючи орендну плату, а отже вважає,
що термін дії договору повинен бути продовжений на п"ять років на тих
самих умовах, так як жодних повідомлень від
орендодавця щодо припинення дії даного договору ним не отримано.

Розглянувши документи і матеріали,
подані учасниками процесу та зібрані судом , заслухавши пояснення представників
сторін, всебічно і повно  з"ясувавши
всі обставини, на яких грунтуються  їх
вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд
вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Відповідно до умов укладеного між
сторонами договору оренди державного майна №8 від 27.06.02.,Івано -
Франківською дирекцією залізничних перевезень Львівської державної залізницї
передано приватному підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне володіння та
користування приміщення складу №2 загальною площею 85,56 кв.м.,що розташоване за
адресою: Івано - Франківська область, місто Коломия, вулиця Крип"якевича
13, яке знаходяться на балансі станції Коломия Івано - Франківської дирекції
залізничних перевезень Львівської державної залізниці.

Як вбачається з п.10.1 укладеного договору, строк дії даного договору
встановлено сторонами в п"ять років,
з 01. 07.02. до 30.06.07.

Згідно п.2.4; 2.5; 5.7 даного
договору орендар зобов"язувався у разі припинення договору повернути по
акту приймання - передачі орендодавцю майно у належному стані, не гіршому ніж
на момент передачі його в оренду.

Пунктом 10.6  договору сторонами передбачено, що у разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той
самий  термін і на тих самих умовах, які
були передбачені цим договором.

У відповідності до статті 3 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" - орендою є
засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним
орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно
п.6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених  ГК України.

Відповідно до ч.1 ст. 287
Господарського кодексу України, який набув чинності  01.01.04. орендодавцем нерухомого майна, яке
перебуває у державній власності, є Фонд державного майна України та його регіональні
відділення.

Відповідно до статті 764 ЦК України,
якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору
найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного
місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений
договором.

Аналогічна норма міститься в частині
другій статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін
і на тих самих умовах, які були передбачені договором

Зі змісту зазначених правових норм
випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений
на той самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього
не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним
протягом одного місяця після закінчення строку договору. Якщо на дату
закінчення строку договору оренди і протягом
місяця після  закінчення цього
строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий
строк, то такий договір припиняється.

Як вбачається з пояснень представника
позивача та  матеріалів справи, листом
№130 від 11.06.07. орендодавець
повідомив відповідача про припинення дії договору оренди №8 від
27.06.02. у зв"язку з необхідністю його використання у виробничих потребах
залізниці. Факт отримання вищезазначеного листа підтверджується  розпискою про його отримання 11.06.07.

Листом №241 від 05.07.07. позивач
повторно звернувся  до відповідача  з вимогою звільнити орендоване ним
приміщення. Відправлення даного листа підтверджується  копією повідомлення про вручення поштового
відправлення.

Постановою Вищого господарського
суду України від 18.06.08. у справі №2/201-14/104 за позовом ДТГО
"Львівська залізниця" до приватного підприємця  ОСОБА_1 про зобов"язання повернути
орендоване майно, що є предметом даного спору, встановлено, що  Державним територіально-галузевим
об"єднанням "Львівська залізниця" у строк, визначений ст.17
Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
направлено відповідачу повідомлення від 05.07.07. про необхідність звільнення
орендованого приміщення, то укладений між сторонами договір припинив свою дію.

Приписами ст.35 ГПК України встановлено,
що  факти,   встановлені
рішенням  господарського  суду
(іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї
справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті
самі сторони.

03.08.07. сторонами здійснено
перевірку стану орендованого відповідачем приміщення складу №2, в результаті
якої встановлено, що майно приватного підприємця ОСОБА_1 на момент здійснення
даної перевірки не вивезено, дане приміщення не звільнено, про що складено
сторонами відповідний акт перевірки, який належним чином засвідчено підписами
та печатками сторін, копія  зазначеного
акта наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ч.1 ст. 287, ч.2 п.4
розділу IХ Прикінцевих положень ГК України, ст. 5 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна", в редакції Закону від 29.06.04.
№1905 - IV, з моменту набрання чинності даних Законів, орендодавець - Державне
територіально - галузеве об"єднання "Львівська державна
залізниця" втратило  право бути
орендодавцем державного нерухомого майна, а отже, й право продовжувати дію
договорів оренди державного майна на новий строк.

У
відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України
та статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається  як на підставу своїх
вимог і заперечень.

За наведених обставин, суд вважає
доводи позивача щодо звільнення
приміщення  складу №2 загальною
площею 85,56 кв.м., що розташоване за адресою: Івано - Франківська область,
місто Коломия, вулиця Крип"якевича 13, які знаходяться на балансі станції
Коломия Івано - Франківської дирекції залізничних перевезень Львівської
державної залізниці  обгрунтованими, а
первісний позов таким що підлягає до задоволення.

Доводи позивача по зустрічному позову
щодо зобов"язання Регіонального відділення Фонду державного майна у
Івано-Франківській області не чинити перешкод у користуванні нежитловим
приміщенням складу №2 загальною площею 85,56 м2 , що знаходиться за
адресою м.Коломия, вул.Крип"якевича,13 на умовах договору оренди
державного майна  №8 від 27.06.02. суд
вважає безпідставними, оскільки  у
приватного підприємця ОСОБА_1 відсутні правові підстави для користування
спірним майном, тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України,
судові витрати  покласти  на відповідача - приватного підприємця      ОСОБА_1.

На підставі викладеного, у
відповідності до ст. 124,129 Конституції України, ст.283,287 Господарського
кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України, Закону України "Про
оренду державного та комунального майна", керуючись ст.33,35, 49,82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Приватному підприємцю ОСОБА_1,АДРЕСА_1,
код НОМЕР_1 звільнити  приміщення  складу №2 загальною площею 85,56 кв.м., що
розташоване за адресою: Івано - Франківська область, місто Коломия, вулиця
Крип"якевича 13, яке знаходяться на балансі станції Коломия Івано -
Франківської дирекції залізничних перевезень Львівської державної
залізниці.

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 в доход Державного бюджету ( код 22090200,  символ звітності 092) -  85 грн. державного мита.

Наказ видати  після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1  в доход Державного бюджету  ( код платежу 22050000, код ЄДРПОУ отримувача
20568100) - 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

закН   Наказ видати  після набрання рішенням законної сили та
направити для виконання у Відділ ДВС Івано-Франківського управління юстиції
(м.Івано-Франківськ, вул.Галицька,45.)

В задоволенні зустрічного позову
відмовити.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Максимів Тетяна Володимирівна

рішення підписане 07.10.08

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Вінтоняк Оксана Іванівна