ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.06.08 р.
Справа № 39/108пн

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.

при секретарі судового засідання
Волобуєвій А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

За позовом: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Донецьк

До відповідача: Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2м. Донецьк

про: визнання права власності

За участю представників сторін

від позивача ОСОБА_3. - за
довіреністю;

від відповідача не з'явився;

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом
до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2м. Донецьк, про визнання права
власності на об'єкт нерухомості - кафе під назвою “Хуторок” з відкритим літнім
майданчиком та гостьовою автостоянкою, яке знаходиться на території Кіровського
району м. Донецька по вул. Кірова, 280 (район шахти В.В. Скочинського) площею
195,24 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на договір оренди земельної ділянки від 15.05.2007 р., рішення
виконавчого комітету Донецької міської ради № 53/5 від 30.01.2007 р., план меж
земельної ділянки кадастровий номер 000040025, акт перенесення меж
земельної ділянки від 28.03.2007 р., розрахунок розміру орендної плати на
15.05.2007 р., акт прийому-передачі від 19.06.2007 р., лист № 26 від 12.05.2008
р., лист № 11 від 16.05.2008 р., лист № 13 від 20.05.2008 р.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, письмового відзиву на позов не представив, через
канцелярію суду направив клопотання, яким просив суд розглянути справу без
участі його представника.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути спір за
наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають
можливість належним чином провести спірну кваліфікацію юридичних правовідносин.

В порядку статті 41 ГПК України,
суд провів судову будівельно-технічну експертизу, за висновками якої, спірний
об'єкт відповідає вимогам будівельних норм та правил, у тому числі
протипожежних та санітарних, э нерухомим майном та придатне для подальшої
експлуатації.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський
суд встановив.

Рішенням виконавчого комітету
Донецької міської ради № 53/3 від 30.01.2007 р. позивачеві затверджено проект
землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва кафе з відкритим
літнім  майданчиком і гостьовою
автостоянкою по вул. Кірова в Кіровському районі та передано в оренду із земель
запасу житлової та громадської забудови міської ради строком на 5 років
земельну ділянку (кадастровий номер 0004025) площею 0, 3124 га.

15.05.2007 р. в порядку ст.ст.
759-786, 792 ЦК України, Закону України “Про оренду землі”, Земельного кодексу
України, між позивачем та виконавчим комітетом Донецької міської ради на
підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради №53/5 від
30.01.2007 р. укладено договір оренди земельної ділянки.

Згідно умов вказаного договору та
на підставі акту приймання-передачі від 19.06.2007 р. орендодавець передав, а
орендар прийняв у платне строкове користування строком на 5 років земельну
ділянку (кадастровий номер 0004025) площею 0, 3124 га.

Як вказує позивач в позовній заяві,
він відповідно до проектно-кошторисної документації, що не затверджена належним
чином компетентними органами, на орендованій земельній ділянці здійснив
будівництво об'єкту нерухомості,  а саме:
кафе під назвою “Хуторок” з відкритим літнім майданчиком та гостьовою
автостоянкою, яке знаходиться на території Кіровського району м. Донецька по
вул. Кірова, 280 (район шахти В.В. Скочинського) площею 195,24 кв.м.

Водночас, як свідчить експертний
висновок судового експерта № 9/23/06/08 від 17.06.2007 р.: будівля кафе під
назвою “Хуторок” з відкритим літнім майданчиком та гостьовою автостоянкою
площею 195,24 кв.м. згідно вимог ДБН В.2.2-9-99 “Общестенные здания и
сооружения”, ДБН В.1.1-7-2002 “Пожарная безопасность объектов строительства”
відповідає діючим будівельним правилам, э нерухомим майном та придатне для
подальшої експлуатації за призначенням.

По закінченню будівельних робіт
щодо будівництва кафе під назвою “Хуторок” з відкритим літнім майданчиком та
гостьовою автостоянкою, яке знаходиться на території Кіровського району м.
Донецька по вул. Кірова, 280 (район шахти В.В. Скочинського), у зв'язку з
виробничою необхідністю, позивач листом № 26 від 12.05.2008 р.  звернувся до відповідача з пропозицією
укласти договір оренди приміщення кафе.

Відповідача своїм листом № 11
від  16.05.2008 р. надав згоду на
укладання договору оренди, за умови надання правоустановчих документів на
спірний об'єкт.

Частина 1 ст. 376 ЦК України
передбачає, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до виконавчого комітету
Донецької міської ради № 53/3 від 30.01.2007 р. земельна ділянка площею 0,3124
га виділена позивачеві у платне строкове користування із земель запасу житлової
та громадської забудови міської ради для будівництва кафе з відкритим
літнім  майданчиком і гостьовою
автостоянкою по вул. Кірова в Кіровському районі.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК
України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

В порядку визначеному Конституцією
України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст.
792-797 ЦК України, а також іншими нормативно-правовими актами прийнятими на їх
виконання, позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 15.05.2007 р.
реєстр. № 1017, оформлене право користування земельною ділянкою площею 0,3124
га для будівництва кафе з відкритим літнім
майданчиком і гостьовою автостоянкою по вул. Кірова в Кіровському
районі.

Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на
вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно до ст. 33 ГПК
України  сторона повинна довести ті
обставини справи на які вона посилається,
як на підставу своїх вимог та заперечень.

На час розгляду справи суду не
надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує
чиї-небудь права.

Позивач на час розгляду справи володіє,
користується та розпоряджається вказаним майном.

У відповідності до ст. 328 ЦК
України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо
інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно ст. 391 ЦК
України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності,
гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були
поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України, власник
наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або
оспорювання іншими особами такого права власності.

Статтею 16 Цивільного кодексу
України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського
процесуального кодексу України підприємства,
установи,  організації, інші
юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому
порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право
звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів.

За своїм загальноправовим змістом,
вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на  кафе під назвою “Хуторок” з відкритим літнім
майданчиком та гостьовою автостоянкою, яке знаходиться на території Кіровського
району м. Донецька по вул. Кірова, 280 (район шахти В.В. Скочинського) площею
195,24 кв.м. - є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права,
передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК України.

Порушення своїх прав позивач вбачає
у відмові відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2., від укладання
договору оренди спірного об'єкту, через відсутність у  Фізичної особи-підприємця  ОСОБА_1. правовстановлюючих документів

Таким чином, враховуючи, що
відповідач, згідно правової позиції оспорює та не визнає право власності
позивача на означену адміністративну будівлю, суд доходить висновку, що позивач
правомірно звернувся до суду з відповідним позовом.

З огляду на наведене, вимоги
позивача щодо визнання за ним права власності на кафе під назвою “Хуторок” з
відкритим літнім майданчиком та гостьовою автостоянкою, яке знаходиться на
території Кіровського району м. Донецька по вул. Кірова, 280 (район шахти В.В.
Скочинського) площею 195,24 кв.м., є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати  за клопотанням позивача підлягають віднесенню
на нього.

На підставі вищенаведеного, згідно
ст. ст. 328,376 ЦК України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1м. Донецьк право власності на будівлю кафе під назвою
“Хуторок” з відкритим літнім майданчиком та гостьовою автостоянкою, яке
знаходиться на території Кіровського району м. Донецька по вул. Кірова, 280
(район шахти В.В. Скочинського) площею 195,24 кв.м.

В судовому засіданні оголошено повний
текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Суддя