ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201
РІШЕННЯ

Іменем України

09.04.2008

Справа
№2-26/3459-2008

09.04.2008р.
Справа № 2-26/3459-2008

За
позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Саки,АДРЕСА_1

До
відповідача: Сакської міської Ради, м. Саки, вул.. Леніна, 19

Про
спонукання укласти договір

Суддя
Медведчук О.Л.

представники:

Від
позивача: ОСОБА_1, спд

Від
відповідача: Гундаков Р.О., предст., дов. від 14.02.06р.

Сутність
спору:

Позивач - фізична особа-підприємець
ОСОБА_1 звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Сакської
міської Ради, у якій просить суд спонукати відповідача укласти договір
купівлі-продажу.

Свої
вимоги мотивує тим, що ним як орендарем приміщень було здійснено невід'ємні
поліпшення відповідно з ч. 1 ст. 778 Цивільного кодексу України, об'єкт оренди
було включено до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, у зв'язку із
тим, що позивач належно виконував свої зобов'язання за договором він має
переважне право на придбання об'єкту оренди відповідно до ч. 2 ст. 777
Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник
відповідача письмових заперечень на позов не надав.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

На
підставі договору оренди нежитлових приміщень за № 76/07 від 01.06.2007р.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 є орендарем нежитлових приміщень, що
знаходяться за адресою: м. Саки, АДРЕСА_2, загальною площею 72,6 кв.м, для
розміщення офісу.

Згідно
п. 1.4 договору об'єкт оренди належить комунальній власності територіальної
громади м. Cаки та знаходиться на балансі КП «Сакське ЖЕО».

П.
9.11 визначено, що договір діє до 01.06.2008р.

У
процесі користування орендованим майном, у відповідності з ч. 1 ст. 778
Цивільного кодексу України  позивачем на
підставі рішення Виконавчого комітету Сакської міської Ради за № 656 від
22.08.2007р. «Про проведення ремонтних робіт орендованих нежитлових приміщень
по вул.. Будівельній, 21 у м. Саки» здійснено невідокремлені поліпшення.

Згідно
рішення Сакської міської Ради 9 сесії 5-го скликання за № 34 від 29.12.2006р.
внесено доповнення до Переліку об'єктів комунальної власності міської ради, що
підлягають приватизації (мала приватизація) нежитлові приміщення по вул..
Будівельній, 21 площею 61,2 кв.м.

На
підставі рішення Виконавчого комітету Сакської міської ради  від 27.09.2007р. за № 702 «Про правову
реєстрацію та видачу свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення
розташоване за адресою: м. Саки, АДРЕСА_2» за Сакською міською радою оформлено
право власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Саки, АДРЕСА_2,
загальною площею - 72,6 кв.м., про що свідчить свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 17.02.2008р.

Суд
вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, з огляду на
наступне:

Відповідно
до п. 3.3. Порядку подання та розгляду заяв на приватизацію, затвердженому
наказом Фонду державного майна України № 683 від 01.07.1997р. відмова в
приватизації можлива тільки у випадках, коли: особа, яка подала заяву на
приватизацію, не може бути визнана покупцем відповідно до ст. 8  Закону
України «Про приватизацію державного майна»; законодавством  встановлено обмеження щодо приватизації
підприємства; майно у встановленому порядку включене до переліку об'єктів  (групи об'єктів), що не підлягають
приватизації; об'єкт приватизації
знаходиться  в  заповідній
зоні  або розташований  у
прибережних захисних смугах морів, річок, озер на відстані  ближче
ніж  100  метрів
від них.

Пунктом
5 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)» встановлено, що орган
приватизації  розглядає  подану
заяву  і  в  разі
відсутності  підстав для відмови у
приватизації включає підприємство до
переліків,  зазначених  у
частині  першій  цієї статті.

Результати
розгляду не  пізніш  як
через  місяць  з  дня
подання заяви доводяться до заявника у письмовій формі.

14.03.2008р.
позивач звернувся із заявою до відповідача з пропозицією укласти договір
купівлі-продажу орендованих приміщень. Вказана заява разом із проектом договору
отримана Сакською міською Радою, про що свідчить печатка вхідної кореспонденції
за № к-7/365/2.

Однак
відповідачем рішень щодо розгляду питання про укладання договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Саки,
АДРЕСА_2, загальною площею 72,6 кв.м. не приймалось.

Відповідачем
двічі розглядалось питання про внесення змін та доповнень до рішення Сакської
міської ради від 25.12.2007р. № 29 Про визначення та застосування способу
приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні
поліпшення, що здійснені орендарем - ОСОБА_1. (витяг з протоколів 25-ї та 26-ї
сесій міської ради), однак рішення не прийняте у зв'язку із тим, що на
бюджетній комісії питання не розглядалось.

Відмова
у приватизації можлива тільки у випадках, коли: особа, яка  подала заяву,
не  може  бути
визнана  покупцем підприємства
згідно з цим Законом; є законодавчо
встановлене  обмеження  на
приватизацію цього підприємства; не затверджено  переліків,
передбачених частиною першою цієї статті.

Рішенням
Сакської міської Ради 9 сесії 5-го скликання за № 34 від 29.12.2006р. «Про
внесення доповнення до рішення Сакської міської ради від 24.11.2006р. № 13 «Про
затвердження Переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають
приватизації (мала приватизація) внесено доповнення до Переліку об'єктів
комунальної власності міської ради, що підлягають приватизації (мала
приватизація) на 2007 рік рішення міської ради від 24.11.2006р. № 13 «Про
затвердження переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають
приватизації», добавивши до п. 15 «нежитлові приміщення - АДРЕСА_2 площею 61,2
кв.м».

Ч. 2
ст. 777 Цивільного кодексу України визначено, що наймач, який належно виконує
свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має
переважне право перед іншими особами на її придбання.

Як
підтверджується матеріалами справи, позивач належним чином виконував свої
зобов'язання за договором та за власний рахунок реконструкцію орендованого
приміщення, що підтверджується аудиторським висновком від 12.02.2008р.
проведеного аудиторською фірмою ТОВ «Стоік».

Відповідно
до звіту про ідентифікацію невід'ємних поліпшень орендованих приміщень ТОВ
«Фірми Таврида-консалтинг» вартість невід'ємних поліпшень склала 55427,00 грн.

Висновком
Торгово-промислової палати Криму ОЕ-254 про оцінку вартості об'єкту
нерухомості, розташованого за адресою: м. Саки, АДРЕСА_2, загальною площею 72,6
кв.м.) встановлено, що ринкова вартість об'єкту оренди з здійсненим поліпшенням
складає 137827,20 грн., частка орендаря ринкової вартості невід'ємних поліпшень
складає 48,26% та дорівнює 66512,40 грн. з урахуванням ПДВ. Частка Територіальної
громади вартості об'єкту оцінки без здійснених поліпшень складає 51,74 % та
дорівнює 71314,80 грн.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Сакську міську Раду (м.
Саки, вул.. Леніна, 19) укласти з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (м.
Саки,АДРЕСА_1; ідент. код НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежитлових
приміщень, що знаходяться за адресою: м. Саки, АДРЕСА_2, загальною площею 72,6
кв.м., протягом п'яти днів після вступу рішення у законну силу.

3.          У разі не підписання Сакською міською
Радою договору, він вважається укладеним у наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу

нерухомого
майна, розташованого за адресою:

АРК,
м. Саки,

АДРЕСА_2

м.
Саки
«____»_________2008 р.

Сакська міська рада в особі начальника
управління економіки та ринкових відносин Сакської міської ради Євсєєвої Н.А..
яка діє на підставі рішення Сакської міської ради від 31.05.2007 року № 26, що
надалі іменується «Продавець», з однієї сторони, та

СПД ОСОБА_1, в особі ОСОБА_1, що надалі
іменується «Покупець», а разом «Сторони», уклали цей договір про наступне:

1.          Предмет договору

1.1.Договір
є основним документом, який визначає права та обов'язки сторін на купівлю
нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АРК,

м.
Саки, АДРЕСА_2

1.2.
Продавець на підставі рішення Сакської міської ради 9 сесії 5 скликання від 29
грудня 2006 року № 34 «Про внесення доповнень до рішення Сакської міської ради
від 24.11.2006 року № 13 приватизації нерухомого майна, розташованого за
адресою: АДРЕСА_2, яке належить Сакській міській раді» забов'язується передати
у власність Покупцеві нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2,
приміщення, 3, а Покупець прийняти та оплатити вказане нерухоме майно, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_2, приміщення, 3 згідно до умов та вартості, які
вказані у цьому договорі.

1.3.
Загальна вартість  нерухомого майна
розташованого за адресою: АДРЕСА_2 визначена згідно до Звіту ОЕ № 254 від 29
лютого 2008 року про оцінку вартості нерухомого майна, розташованого за
адресою: вул. Будівельна,буд. 21, приміщення 3, який підготовлений для Сакської
міської ради Торгівельно-промисловою палатою Криму та складає 137 827,20 ( сто
тридцять сім тисяч вісімсот двадцять сім гривень, 20 копійок) гривень. Доля
орендодавця, яка дорівнюється ринковій вартості невід'ємних поліпшень - 66
512,40 (шістдесят шість тисяч п'ятсот дванадцять гривень, 40 копійок) гривень з
ПДВ. Для територіальної Громади - 71 314,80 (сімдесят одна тисяча триста
чотирнадцять гривень, 80 коп.) гривень з ПДВ. Вартість за договором може
змінюватися в залежності від змін індексу інфляції.

1.4.
Право власності на дане майно переходить з моменту повної оплати за це майно.

2.          Порядок розрахунків за даний об'єкт

2.1.
Покупець зобов'язаний  внести 71 314,80
(сімдесят одна тисяча триста чотирнадцять гривень, 80 коп.) гривень з ПДВ за
придбаний об'єкт приватизації упродовж 30 календарних днів з моменту переходу
до нього права власності на об'єкт приватизації. Строк оплати може бути
подовжений ще на  60 календарних днів за
умови внесення Покупцем не менше 50% від вартості продажу об'єкту . Плата за
об'єкт вноситься на підставі Договору.

2.2.
Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються  Покупцем шляхом  безготівкового розрахунку на рахунок
Продавця.

2.3.
Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються
наступним чином: кошти від покупки перерахувати на р/р  0021, одержувач: місцевий бюджет м.
Саки, ОКПО 34740887, код платежу
31030000 у банку УДК у АРК м. Сімферополь, МФО 824026,  в сумі 59 429,00 (п'ятдесят дев'ять тисяч
чотириста двадцять дев'ять гривень, 00 коп.) гривень.

2.4.
Кошти від покупки перерахувати на р/р
3529, одержувач: управління економіки та ринкових відносин
Сакської міської ради, ОКПО 35041208, у банку УДК у АРК м. Сімферополь, МФО
824026 у сумі 11 885, 80 (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять гривень,
80 коп.) гривень.

3.          Передача об'єкту приватизації

3.1.
Передача об'єкту здійснюється Продавцем Покупцеві у 3-денний строк після
завірення цього Договору.

3.2.
Передача об'єкту приватизації Продавцем та прийняття об'єкту приватизації
Покупцем завіряється актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

4.          Права та обов'язки сторін

4.1.
Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, які покладені на неї цим
Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.
Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне
виконання умов цього Договору.

5.          Обов'язки покупця

5.1.
Покупець зобов'язаний:

·          у встановлений цим Договором строк
сплатити ціну продажу об'єкту приватизації;

·          у встановлений цим Договором строк
прийняти об'єкт приватизації;

·          забезпечити належний
санітарно-технічний стан споруд та територій, які прилягають упродовж усього
строку експлуатації об'єкту приватизації;

·          сплатити за послуги БТІ за виготовлення
інвентарної справи та правової реєстрації об'єкта приватизації;

·          сплатити за послуги по експертній
оцінці об'єкту приватизації;

·          при зміні власника на об'єкт
приватизації покласти усі обов'язки  за
даним Договором на нового власника.

6.          Обов'язки продавця

6.1.
Продавець зобов'язаний:

·          передати Покупцеві об'єкт
приватизації у встановлений у Договорі строк;

·          у випадку необхідності сприяти
Покупцеві у переоформленні документів на право користування земельною ділянкою.

7.          Гарантії та претензії

7.1.
Продавець гарантує, що об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які
не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, закладеним, не
знаходиться під арештом, судових справ по відношенню до нього немає.

8.          Ризик випадкової загибелі об'єкту
приватизації

8.1.
Ризик випадкової загибелі об'єкту несе Покупець з моменту завірення цього
Договору.

9.          Вирішення спорів

9.1.
Усі спори, що виникають під час виконання умов цього Договору або у зв'язку з
тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони
упродовж місяця не досягли домовленостей, то спір передається не розгляд
судовим органам у порядку встановленому діючим законодавством.

10.          Зміна умов договору або його
розірвання

10.1.
Зміна умов договору або внесення доповнень до нього можливі лише за згодою
сторін.

10.2.
Усі зміни та доповнення до договору здійснюються лише у письмовій формі.

10.3.
У випадку невиконання однією зі сторін умов цього Договору він може бути
розірваний або змінений на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

11.          Витрати

11.1.
Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, реєстрацією та виконанням
бере на себе Покупець.

Цей Договір
складений у двох оригінальних екземпляра, кожний з яких має однакову юридичну
силу. Доповнення та зміни до цього Договору дійсні лише у тому випадку, якщо
вони підписані двома сторонами  і є
невід'ємною частиною цього Договору. Спори з виконання цього Договору
підлягають розгляду у господарському суді.

Видати
наказ після вступу рішення у законну силу.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Медведчук О.Л.