ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.09.08

Справа № 14/48-08.

за
позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Сумська область, Сумський район,
с. Велика Чернеччина

до
відповідача -  Велико - Чернеччинського
сільського споживчого товариства, Сумська область, Сумський район, с. Велика
Чернеччина

про
визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя
Гудим В.Д.

Представники
сторін:

Від
позивача - предст. ОСОБА_2. (довіреність від 21.01.08р.)

Від
відповідача -  голова правління Заболотна
О.В.

За
участю секретаря судового засідання Сугоняко Н.В.

Суть спору: Позивач подав позовну
заяву в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу від 10 січня
2008 року, укладений між сторонами, визнати за позивачем  право власності на нежиле приміщення
(ІНФОРМАЦІЯ_1) загальною площею 186,3м2, в тому числі зала -108,00 м2, підсобне
приміщення - 8,7 м2, підсобне приміщення - 29,5 м2, підсобне приміщення - 38,2
м2, тамбур - 1,9 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1і розташоване на
земельній ділянці, яка належить Велико - Чернеччинський сільській раді, у
відповідному, належному технічному стані, придатному для використання.

Відповідач позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Розглянувши
матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до ст. 9 Закону України
«Про споживчу кооперацію»  власність
споживчих товариств утворюється з внесків їх членів, прибутків, одержуваних від
реалізації товарів, продукції, послуг, цінних паперів та іншої діяльності, не
забороненої чинним законодавством.

Право власності відповідача на спірне
нежиле приміщення підтверджується матеріалами справи, зокрема копією свідоцтва
про право власності. (а. с. 84)

Згідно
витягу з протоколу загальних зборів членів від 16 червня 2007 року зборами було
вирішено затвердити рішення комісії по продажу магазинів та підсобних приміщень
відповідача, а саме: продати всі магазини та підсобні приміщення Велико -
Чернеччинського сільського споживчого товариства; дозволити комісії по продажу
магазинів та підсобних приміщень здійснювати продаж магазинів та виплачувати
дивіденди через касу товариства, не затверджуючи кожну продажу рішенням зборів.

Протоколом
засідання комісії Велико - Чернеччинського сільського споживчого товариства по
продажу майна від 15 вересня 2007р. було затверджено ціни на  магазини, які підлягають продажу. (а. с. 75)

Згідно
витягу з протоколу загальних зборів членів Велико - Чернеччинського сільського
споживчого товариства  від 3 листопада
2007р. головою правління зборами обрано ОСОБА_3.

Згідно
витягу з протоколу загальних зборів членів Велико - Чернеччинського сільського
споживчого товариства   від 23 грудня
2007р. (а. с. 79) зборами  голові
правління, ОСОБА_3., доручено підписувати договори купівлі - продажу магазинів,
за цінами установленими комісією по продажу майна.

Під
час судового розгляду справи, до суду надійшла заява ОСОБА_4. в якій вона
повідомила суд про те, що в Сумському районному суді Сумської області
розглядається справа за її позовом до Велико - Чернеччинського сільського
споживчого товариства про визнання права власності на магазин № 9, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією ухвали Сумського
районного суду Сумської області про відкриття провадження у справі від
16.01.08р.

Також
під час судового розгляду до господарського суду надійшла заява пайовиків
Велико - Чернеччинського сільського споживчого товариства, які повідомили
господарський суд про те, що Сумським районним судом Сумської області
розглядаються справи про визнання права власності на нерухоме майно, що
закріплено за пайовиками, в тому числі і на магазин № 9, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Господарський суд не може прийняти до
уваги зазначені твердження, оскільки
рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_4. або матеріалів,
які б свідчили про право власності інших осіб, окрім відповідача, на магазин №
9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1не подано.

Крім
того, ОСОБА_4. зазначила, що в провадженні Сумського районного суду Сумської
області знаходиться цивільна справа за її позовом до Велико - Чернеччинського
сільського споживчого товариства про визнання недійсними рішень зборів
товариства від 04.11.06р., 23.12.06р., 16.06.07р., 21.07.07р. та 03.11.07р. На
підтвердження зазначеного ОСОБА_4. подана копія позовної заяви.

При
цьому господарський суд не може прийняти до уваги зазначені твердження,
оскільки доказів прийняття Сумським районним судом Сумської області вказаної
позовної заяви до провадження, порушення за цією заявою цивільної справи чи
доказів визнання вищезазначених рішень зборів товариства  недійсними не подано.

Як
вбачається з матеріалів справи, 10 січня 2008 року між сторонами був укладений
договір купівлі - продажу відповідно до якого відповідач зобов'язувався
передати у власність позивача нежиле приміщення (ІНФОРМАЦІЯ_1) загальною площею
186,3м2, а позивач в свою чергу прийняти та оплатити зазначене майно на умовах
договору.

Факт
передачі майна позивачеві підтверджується матеріалами справи, зокрема копією
акту прийому - передачі від 10.01.08р. (а. с. 13).

Факт
сплати позивачем коштів в сумі 70 000 грн. 00 коп. за нежиле приміщення
підтверджується матеріалами справи, зокрема копіями квитанцій до прибуткового
касового ордеру № 14 від 12.01.08р. та № 15 від 14.01.08р. (а. с. 10)

Відповідно
до п. 2.1. договору купівлі - продажу від 10.01.08р. відповідач зобов'язувався
до 15 січня 2008 року підготувати та передати позивачеві необхідні документи
для оформлення продажу нежитлового приміщення та нотаріального посвідчення
договору.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що на даний час відповідач в порушення договірних
зобов'язань не підготував та не передав йому документи необхідні для
нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 10.01.08р.

Відповідач
проти позовних вимог не заперечує.

Відповідач
у відзиві на позовну заяву зазначив про те, що нотаріуси відмовляються від
нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 10.01.08р. посилаючись
на відсутність дозволу вищестоящої організації (Сумська райспоживспілка).

При
цьому, з матеріалів справи вбачається, що Протоколом № 3 позачергових загальних
зборів членів Велико - Чернеччинського сільського споживчого товариства  від 23.12.06р. було прийнято рішення про
вихід відповідача  зі складу Сумської
райспоживспілки.

Відповідно до ст. 220 Цивільного
кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи
вищевикладені обставини, а також те, що сторонами виконано умови договору  купівлі - продажу від 10 січня 2008 року щодо
передачі та оплати майна, господарський суд вважає вимоги позивача
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним
договору купівлі - продажу від 10 січня 2008 року, укладеного між сторонами та
визнання за позивачем  права власності на
нежиле приміщення (ІНФОРМАЦІЯ_1) загальною площею 186,3м2, в тому числі зала -
108,00 м2, підсобне приміщення - 8,7 м2, підсобне приміщення - 29,5 м2,
підсобне приміщення - 38,2 м2, тамбур - 1,9 м2, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1і розташоване на земельній ділянці, яка належить Велико -
Чернеччинський сільській раді, у відповідному, належному технічному стані,
придатному для використання.

Господарські
витрати відносяться на позивача.

Керуючись
ст. ст. 82-85 Господарського
процесуального  кодексу  України,

суд
вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі -
продажу від 10 січня 2008 року, укладений між фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1, Сумська область, Сумський район, с. Велика Чернеччина та Велико -
Чернеччинським сільським споживчим товариством, Сумська область, Сумський
район, с. Велика Чернеччина.

3.          Визнати право власності фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1( іден. код НОМЕР_1) на нежиле приміщення
(ІНФОРМАЦІЯ_1) загальною площею 186,3м2, в тому числі зала 108,00 м2, підсобне
приміщення - 8,7 м2, підсобне приміщення - 29,5 м2, підсобне приміщення - 38,2
м2, тамбур - 1,9 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1і розташоване на
земельній ділянці, яка належить Велико - Чернеччинський сільській раді, у
відповідному, належному технічному стані, придатному для використання, видати
наказ.

Суддя
В.Д.Гудим

Повний
текст судового рішення підписано 5.09.08р.