КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2008                                                                                           № 36/79

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Корсака В.А.

суддів:

За участю представників:

від позивача -Гончаров А.О. -за дов.,

від відповідача -Требух Г.М. -за дов.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Телесистеми України"

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.03.2008

у справі № 36/79

за позовом                               Товариства з обмеженою відповідальністю "Адер Україна"

до                                                   Закритого акціонерного товариства "Телесистеми України"

про                                                  стягнення 59112,69 грн.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “Адер Україна” про стягнення з Закритого акціонерного товариства “Телесистеми України”59 112, 69 грн., з яких 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 2832, 26 грн. пені, 2094, 19 грн. інфляційні, 540, 04 грн. 3 % річних.

У суді першої інстанції представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач просив суд стягнути з відповідача 68 299, 23 грн., з яких: 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 6071, 60 грн. пені, 7512, 46 грн. інфляційні, 1068, 97 грн. 3 % річних.

Свої позовні вимоги мотивував тим, що відповідач в порушення умов договору оренди приміщень № 28 від 09.08.2006 р. не виконав свої зобов’язання щодо сплати орендної плати за липень та серпень 2007р., в зв’язку з чим виникла заборгованість в сумі 53 646, 20 грн.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.03.2008р. по справі №36/79 позов ТОВ „Адер Україна” задоволено в повному обсязі . Присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача 53 646, 20 грн. сума основної заборгованості по сплаті орендної плати; 6071, 60 грн. пені, 7512, 46 грн. інфляційні, 1068, 97 грн. 3 % річних, 682 грн. 99 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою та просить його скасувати та відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог повністю , оскільки вважає, що воно прийнято по неповно з’ясованим обставинам, що мають значення для справи, з порушенням норм процесуального та матеріального права.

В своїй апеляційній скарзі апелянт посилається на те, що в нього відсутня заборгованість перед позивачем, оскільки письмове повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 р. про підвищення розміру орендної плати до 42 292, 00 грн. з липня 2007 р. на адресу відповідача не надходило.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу та відзив на неї, заслухавши пояснення представників сторін, колегія встановила наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 09 серпня 2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Адер Україна”(Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством “Телесистеми України”(Орендар) було укладено Договір оренди приміщень № 28.

У відповідності до п. 1.1 Договору, позивач зобов’язувався передати відповідачу в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення, оснащеного стелажами площею 794 кв.м., та частину неоснащеного приміщення площею 144 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80 для зберігання обладнання.

Пунктом 1.5. договору сторони обумовили, що передача приміщень та майна здійснюється відповідно підписання акту прийому-передачі приміщення та майна.

Акт прийому-передачі до договору № 28 від 14.08.2006 р. свідчить про те, що позивач передав, а відповідач прийняв наступні об’єкти: приміщення під склад площею 794 кв.м., оснащене стелажами, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80, неоснащене приміщення площею 144 кв.м.

У відповідності до розділу 4 Договору, перший платіж (передплата за перший та останній місяць оренди) здійснюється на протязі п’яти банківських днів з дати підписання договору та складає 61 875, 60 грн., в тому числі ПДВ 10 312, 60 грн. (п.4.1).

Нарахування орендної плати за фактично передані приміщення та майно починаються в день підписання акту приймання-передачі об’єкту оренди, згідно розміру площі, зазначеної в акті (п.4.2).

В подальшому відповідач сплачує орендну плату щомісячно не пізніше ніж за 2 календарні дні до початку місяця, за який вона вноситься (п.4.3).

Розмір орендної плати з другого місяця до початку оренди (згідно акту примйнання-передачі) встановлюється 30 937, 80 грн. на місяць, в тому числі ПДВ –5156, 30 грн. з розрахунку: ціна за 1 кв.м. приміщення, оснащеного стелажами, площею 794 кв.м. складає 35, 70 кв.м., в тому числі ПДВ 5, 95 грн., разом 28 345, 80 грн.; ціна за 1 кв.м. неоснащеного приміщення площею 144 кв.м. складає 18, 00 грн., в тому числі ПДВ - 3, 00 грн., разом 2592, 00 грн. (п.4.4).

Розмір орендної плати може бути змінено письмовим погодженням сторін, а також “Орендодавцем” односторонньо в разі реального настання рівня цін і в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Про зміну орендної плати відповідач повідомляється письмово не менше ніж за 20 днів (п.4.6).

Додатковою угодою до договору оренди приміщень № 28 від 09.08.2006р. від 01.03.2007 р. сторони погодили змінити п.4.4. договору та викласти в наступній редакції: розмір орендної плати з 01.03.2007 р. встановлюється 36 734, 00 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 6 122, 33 грн., з розрахунку: ціна за 1 кв.м. приміщення, оснащеного стелажами, площею 794 кв.м. складає 43, 00 кв.м., в тому числі ПДВ 7, 17 грн., разом 34 142, 00 грн.; ціна за 1 кв.м. неоснащеного приміщення площею 144 кв.м. складає 18, 00 грн., в тому числі ПДВ - 3, 00 грн., разом 2592, 00 грн.

Як зазначає позивач, 01.06.2007 р. він надіслав на адресу відповідача повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 р. в якому зазначив, що в зв’язку з ринковою вартістю нежилого приміщення по Дніпропетровському регіону в сторону збільшення, відповідно до п. 4.6. договору змінюється розмір орендної плати на частину орендованого приміщення, оснащеного стелажами до 50, 00 грн. за кв.м.

В повідомлені позивач вказує, що відповідач повинен сплатити до 28.06.07 р. (за липень 2007 р.) 42 292, 00 грн. за орендні платежі.

Відповідач пояснив суду , що зазначене вище повідомлення про підвищення розміру орендної плати до 42 292, 00 грн. з липня 2007 р. він не отримував, тому заборгованості по договору оренди в нього не має.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд першої інстанції вказав про те, що відповідач порушив умови договору щодо сплати орендних платежів за користування орендованими приміщеннями в результаті чого у нього виникла заборгованість в розмірі 53 646,20 грн. Повідомлення про підвищення розміру орендної плати , як вказав суд першої інстанції, відповідач отримав , а тому він повинен був здійснювати наступні орендні платежі з розрахунку збільшення орендної плати. Крім того, суд першої інстанції в своєму рішенні вказав, що відповідач не скористався своїм правом на виконання п.4.6 договору та письмово не повідомив позивача про непогодження щодо зміни орендної плати, а тому новий розмір орендної плати вважається погодженим

Колегія не може погодитися з висновком суду першої інстанції, та вважає , що в позові ТОВ „Адер Україна” слід відмовити виходячи з наступного.

Відповідно до п. 4.6. договору оренди № 28 від 09.08.2006 року розмір орендної плати може бути змінено за письмовим погодженням сторін, а також «Орендодавцем» односторонньо у випадку змін реально настання рівня цін та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Про зміну орендної плати «Орендар» повідомляється письмово не менше ніж за 20 днів. У випадку, якщо «Орендар» не повідомляє «Орендодавця» в письмовому вигляді про непогодження зі змінами орендної плати, новий розмір орендної плати є погоджений Сторонами.

З матеріалів справи (корінець повідомлення) вбачається, що ТОВ «Адер Україна» направило Відповідачу письмове повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 року 13.06.2007 року, що порушує строки повідомлення про зміну розміру орендної плати, оскільки здійснення оплати орендної плати передбачено умовами договору не пізніше, ніж за 2 календарних дні до початку місяця, за який вона вноситься. Тобто, односторонньо змінена орендна плата ( в сторону збільшення) за липень 2007 року повинна бути перерахована до 28 червня 2007 року.

Таким чином, позивачем порушено вимоги п. 4.6. даного договору, оскільки не дотриманий термін інформування «Орендаря» не менше ніж за 20 днів.

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. В матеріалах справи знаходиться витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, в якому міститься інформація про місцезнаходження ЗАТ «Телесистеми України».

Повідомлення позивача № 48/1 від 01.06.2007 року було направлено Відповідачу на адресу: м. Київ, пер. Бехтеревський, 14-Е, що не є юридичною адресою ЗАТ «Телесистеми України». Отже, підтвердження вручення даного листа адресату, через «уповноважену Шматову» не є належним доказом, оскільки судом першої інстанції не перевірено та не надано належної оцінки факту вручення даного листа уповноваженій особі, оскільки особа «уповн. Шматова» не є уповноваженою особою ЗАТ «Телесистеми України» та в трудових відносинах з Відповідачем не знаходиться. Надсилання Відповідачем зауважень щодо збільшення розміру орендної плати на підставі повідомлення № 48/1 від 01.06.2007 року було неможливим, оскільки ЗАТ «Телесистеми України» не отримувало зазначеного повідомлення. Належних доказів отримання відповідачем повідомлення позивача в матеріалах справи відсутні.

Згідно п. 4.1. Договору перший платіж (переплата за перший та останній місяці оренди) здійснюється протягом п'яти банківських днів з дати підписання договору та складає 61 875,60 грн., в тому числі ПДВ. Розмір орендної плати за перший та останній місяці визначений у п. 4.1 даного Договору. Відповідач виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за останній місяць оренди приміщень належним чином, що підтверджується відповідним платіжним дорученням від 10.08.2006 року №КИ000000366.

01.03.2007 року Позивач та Відповідач уклали додаткову угоду до Договору про викладення п. 4.4. Договору в новій редакції, чим підвищили розмір орендної плати з 01.03.2007 року. В п. 2 даної додаткової угоди вказано, що інші умови договору зберігають свою силу в попередній редакції. Тому Додаткова угода ніяким чином не змінює п. 4.1. Договору, в якому визначено розмір оренди за перший та останній місяці оренди.

Пунктом 7.1. Договору строк дії договору сторонами не встановлений. Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України, якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць.

Відповідач пояснив колегії , що він неодноразово звертався до Позивача з пропозицією розірвати договір оренди № 28 від 09.08.2006 року в зв'язку з виробничою необхідністю. Відповідач в своєму листі №1564/07 від 21 червня 2007 року звернувся до Позивача з пропозицією розірвати договір з 31 липня 2007 року та здійснив фактичні дії спрямовані на припинення дії Договору - остаточно звільнив орендовані приміщення 27 липня 2007 року. Перевезення обладнання, яке зберігалося у орендованому згідно Договору приміщенні, було здійснено ТОВ ПМТО «Агро-Комплект» на новий склад у зв'язку з укладенням Договору складського зберігання та здійснення складських послуг №01/07/34 від 1 липня 2007 року (копії товарно-транспортних накладних та копія договору є в матеріалах справи).

Отже, колегією встановлено, що у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем за липень та серпень 2007р., оскільки оплата за липень місяць відповідачем була здійснена в повному обсязі авансовим платежем (за перший та останній місяць), що підтверджується матеріалами справи та не заперечується позивачем. Крім того, сторони достроково розірвали договір оренди з липня місяця та відповідач звільнив приміщення 27.07.2007р., а тому заборгованості за серпень місяць у відповідача не існує. Також, в серпні 2007 року Позивач вже надав в оренду орендовані приміщення іншим третім особам.

Таким чином, колегія вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивача.

З огляду на викладене, колегія приходить до висновку, що апеляційна скарга відповідача підлягає задоволенню, рішення господарського суду м. Києва від 26.03.2008р. підлягає скасуванню, а в позові ТОВ „Адер Україна” слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 99,101, 103-104 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу ЗАТ „Телесистеми України” задовольнити.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 26.03.2008р. по справі №36/79 скасувати.

3. В позові ТОВ „Адер Україна” відмовити.

4. Стягнути з ТОВ „Адер Україна” (49130, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська,80, ) на користь ЗАТ „Телесистеми України” (фактична адреса: 04053, м. Київ, пров.Бехтеревський,14-Е,5-6 поверхи; 04080, м. Київ, вул.. В. Хвойки,15/15; юридична адреса: 02090, м. Київ, вул.. Червоногвардійська,27А; ) 341,50 грн. за подання апеляційної скарги. Видати наказ.

5. Видачу наказу доручити Господарському суду м. Києва.

6. Матеріали справи №36/79 повернути Господарському суду м. Києва.

Головуючий суддя

Судді