ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2008 р. Справа № 40/119-08

вх. № 4817/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жигалкіна І.П., дов. від 27.06.2008 року відповідача - Тарасова А.Г., дов. № 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" право власності на житлові будинки, які розташовані по вул. Тульській, 22 у Дзержинському районі м. Харкова, на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га.: літ. "А-1" загальною площею 119,9 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м.; літ. "Б-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "В-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "Г-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "Д-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "Е-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 23 грудня 2005 року № 247/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів" Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма" "Нертус" було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,6309 га. – несільськогосподарського призначення – землі рекреаційного призначення, яка знаходиться у м. Харкові по вул. Тульській, ріг вул. Батумської.

Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було встановлено акт меж земельної ділянки на місцевості № 184/05 від 01 лютого 2005 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" та Харківською міською радою Харківської області було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 30 травня 2006 року з № 3. Згідно чого було присвоєно кадастровий номер № :16:013:0047 – ділянці "1" площею 1, 3904 га., та № :16:011:0001 – ділянці "2" площею 0,2405 га., загальною площею 1,6309 га.

Відповідно до акту прийому-передачі від 30 травня 2006 року та вищевказаного договору оренди позивачу було передано в оренду земельну ділянку строком до 31 грудня 2030 року, площею 1,6309 га. для будівництва спортивно-оздоровчого центру.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права по володінню, користуванню та розпорядженню своїм майном.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, у тому числі право змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував "Спортивно-оздоровчій центр по вул. Тульській, ріг вул. Батумській".

На будівництво зазначених споруд Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова було надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 07/162 від 13 липня 2007 року.

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" було зроблено підсумковий висновок Комплексної Державної експертизи № 364-07 від 04 липня 2007 року.

Вищевказані будівлі побудовані на підставі робочого проекту Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрма "Нертус", який безпосередньо узгоджений та зареєстрований Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова – Відділом координування та узгодження проектів № 348/07 від 26 червня 2007 року.

Також, будівництво Спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Тульській, ріг. вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова було погоджено із Державним підприємством "Східний-експертно-технічний центр" щодо відповідності проектної документації на будівництво виробничого об’єкту, згідно якого було встановлено, що робочій проект відповідає вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки.

Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією було зроблено висновок на проект будівництва, відповідно до протоколу розгляду проекту № 502 від 30 травня 2007 року проект було погоджено.

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 254 від 25 травня 2007 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно висновку державної екологічної експертизи від 01 вересня 2005 року № 614 робочій проект спортивно-оздоровчого центру оцінюється позитивно.

Також, робочій проект погоджено в Управлінні містобудування та архітектури м. Харкова № 156-0 від 20 червня 2007 року.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Аскона" було виготовлено "Технічний висновок про технічний стан побудованих будівель та споруд "Спортивно-оздоровчого центру по вул. Тульській, ріг вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова" та можливості його подальшого використання" (Ліц. АБ № 207558), відповідно до якого, всі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об’ємно-планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди у вигляді адміністративного корпусу та гостьових будинків.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" було побудовано будівлі та споруди за адресою: м. Харків, вул. Тульська, ріг вул. Батумської.

Згідно технічного паспорту на території Спортивно-оздоровчого центру, який розташований на земельній ділянці по вул. Тульській, ріг вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 303,9 кв.м., що складається з адміністративного корпусу "А-1" площею119,9 кв.м. (який включає кімнату охорони "1", площею 11,2 кв.м., кімнату відпочинку "2" площею 11,3 кв.м., їдальні "3" площею 21,1 кв.м., коридору "4" площею 9,3 кв.м., кладової "5", площею 17,3 кв.м., кабінету "6" площею 11,0 кв.м., кухні "7" площею 5,7 кв.м., сан. вузлу. "8" площею 5,3 кв.м., роздягальні "9" площею 5,6 кв.м., топочної "10" площею 7,7 кв.м., тамбуру "11" площею 1,4 кв.м., коридору "12" площею 13,0 кв.м.), трансформаторної "Ж-1" площею 10 кв.м., та п’яти однотипових гостьових будинків: першого "Б-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; другого "В-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; третього "Г-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; четвертого "Д-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; п’ятого "Е-1" (який включає передню «1» площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.

Територія вищевказаного центру розташована на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га., яка огороджена капітальним забором з метало профілю та металевих стовбурів на фундаменті по бетону.

З вищевикладеного 07 грудня 2007 року за справою №29/641-07 Господарським судом Харківської області було постановлено рішення про визнання права власності на спортивно-оздоровчій центр, який розташований на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га. по вул. Тульська, ріг вул. Батумської який складається з будівель та споруд зазначених вищє, загальною площею 303,9 кв.м., що складається з: адміністративного корпусу "А-1" площею119,9 кв.м. (який включає кімнату охорони "1", площею 11,2 кв.м., кімнату відпочинку "2" площею 11,3 кв.м., їдальні "3" площею 21,1 кв.м., коридору "4" площею 9,3 кв.м., кладової "5", площею 17,3 кв.м., кабінету "6" площею 11,0 кв.м., кухні "7" площею 5,7 кв.м., сан. вузлу. "8" площею 5,3 кв.м., роздягальні "9" площею 5,6 кв.м., топочної "10" площею 7,7 кв.м., тамбуру "11" площею 1,4 кв.м., коридору "12" площею 13,0 кв.м.), трансформаторної "Ж-1" площею 10 кв.м., та п’яти однотипових гостьових будинків: першого "Б-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; другого "В-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; третього "Г-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; четвертого "Д-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; п’ятого "Е-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв.м., сан. Вузіл "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.

24 грудня 2007 року Виконавчим комітетом Дзержинської районної ради в м. Харкові Рішенням № 24/1 була присвоєна поштова адреса побудованим будівлям і спорудам спортивно-оздоровчого комплексу Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" - вул. Тульська, 22.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" було проведено інвентаризацію при проведенні якої було встановлено, що споруди спортивно-оздоровчого комплексу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" було реконструйовано на житлові будинки: м. Харків, вул. Тульська, 22.

ПОП "Білий ведмідь" (Ліц. АВ № 195755) було розроблено "Технічне заключення про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинно реконструйованих малоповерхових житлових будинків літ. "А-1", "Б-1", "В-1", "Г-1", "Д-1", "Е-1" по вул. Тульській, 22 у м. Харкові. Відповідно до якого всі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а існуючі основні будівельні конструкції малоповерхових житлових будинків відповідають архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам: першого "А-1" (який включає житлову кімнату "1", площею 11,2 кв.м., житлову кімнату "2" площею 11,3 кв.м., житлову кімнату "3" площею 21,1 кв.м., коридор "4" площею 9,3 кв.м., житлову кімнату "5", площею 17,3 кв.м., кухню "6" площею 11,0 кв.м., вбиральню "7" площею 5,7 кв.м., вбиральню "8" площею 5,3 кв.м., гардеробну "9" площею 5,6 кв.м., топочної "10" площею 7,7 кв.м., коридор "11" площею 1,4 кв.м., коридору "12" площею 13,0 кв.м.) - загальною площею 119,9 кв.м.; другого "Б-1" (який включає кухню "1" площею 8,5 кв.м., вбиральню "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; третього "В-1" (який включає кухню "1" площею 8,5 кв.м., вбиральню "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; четвертого "Г-1" (який включає кухню "1" площею 8,5 кв.м., вбиральню "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; п’ятого "Д-1" (який включає кухню "1" площею 8,5 кв.м., вбиральню "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.; шостого "Е-1" (який включає кухню "1" площею 8,5 кв.м., вбиральню "2" площею 2,2 кв.м., житлову "3" площею 11,2 кв.м., та веранду 12,9 кв.м.) – загальною площею 34,8 кв.м.

За результатами проведення технічної інвентаризації на цей час спірне нерухоме майно розташоване по вул. Тульській, 22 у м. Харкові, та складається з перелічених вищє житлових будинків.

Відповідно до вимог законодавства, а саме ст. 41 Конституції України, статтей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач користується своїм особистим, виключним та невід‘ємним правом власника на використання та розпорядження своїм майном.

Згідно з вказаними нормами власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать законодавству, та використовувати його як для здійснення господарської діяльності так і для іншої.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб, позивачем власними силами та за власні кошти була здійснена реконструкція та перепланування цих будівель. В результаті чого було створено фактично нове майно – житлові будинки.

До тог ж, позивач здійснив реконструкцію приміщень виключно за рахунок приміщень що перебувають у його приватній власності.

Таким чином дії позивача ні яким чином не призвели до порушення прав інших власників та прав третіх осіб, у тому числі і відповідача.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно статтей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статтей 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 319, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на житлові будинки, які розташовані по вул. Тульській, 22 у Дзержинському районі м. Харкова, на земельній ділянці загальною площею 1,6309 га.: літ. "А-1" загальною площею 119,9 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м.; літ. "Б-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "В-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "Г-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. "Д-1" загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; літ. «Е-1» загальною площею 34,8 кв.м., житловою 11,2 кв.м.; за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Нертус" (код ЗКПО 32949724, адреса: 61058, м. Харків, вул. Бориса Чічібабіна, 2, к. 217).

Повний текст рішення підписаний 08.07.2008 року.

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Карімов В.В.