ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.10.08                                                                                           Справа№ 15/257

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Посхим», м. Львів

до відповідача: Управління земельних ресурсів у місті Львові, м. Львів

третя особа - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Львівська міська рада м. Львів

третя особа –2 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Львівське обласне управління земельних ресурсів, м. Львів,

про визнання права власності.

Суддя: Костів Т.С.

Секретар: Качур Ю.

За участю представників сторін:

від позивача: ХХХХХХХХ –представник

від відповідача: ХХХХХХХ - представник

від третьої особи - 1 –не з'яивися

від третьої особи –2 не з’явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Посхім», м. Львів, звернулось із позовною заявою до Управління земельних ресурсів у м. Львові, м. Львів, за участю третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –Львівської міської ради, м. Львів, Львівське обласне управління земельних ресурсів, м. Львів, про визнання права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 31.07.2008 р. порушено провадження у справі, та призначено справу до розгляду на 14.08.2008 р. Розгляд справи неодноразово відкладався з мотивів, зазначених в ухвалах суду від 14.08.2008р., від 26.08.2008р., від 02.09.2008р., від 02.10.2008р., від 07.10.2008р..

Представникам роз’яснено їх права та обов’язки згідно зі ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній матеріалами.

В судових засіданнях представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна позивач придбав земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові. Повністю оплативши вартість майна, у відповідності із тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, позивач 31.05.2006 р. отримав у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу свідоцтво про належність позивачу права власності на вказану земельну ділянку. Звернувшись у встановленому порядку до відповідача за отриманням державного акту на право власності на земельну ділянку, позивачу було безпідставно відмовлено з посиланням на відсутність у позивача відповідного права на таку земельну ділянку. Зазначене, за твердженням позивача, оспорює його право власності на земельну ділянку, оскільки відповідно до ст. ст. 125, 126 ЗК України, без отримання відповідно державного акту позивач позбавлений можливості вважатись власником та реалізовувати правомочності власника щодо земельної ділянки. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов заперечив, ствердив, що право власності на земельну ділянку було набуто позивачем із порушенням законодавства, оскільки земельна ділянка відводилась для будівництва кафе з магазином, а не для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином. Посилається також на розбіжність у площі земельної ділянки та на ст. 328 ЦК України, відповідно до якої право власності може набуватись лише на підставах, що не заборонені законом. Просить у позові відмовити.

Представник третьої особи –1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору позов заперечив з аналогічних мотивів.

Третя особа –2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору вимог ухвал суду не виконала, пояснень по справі не надала, участь уповноважених представників у судових засіданнях не забезпечила, хоча була належним чином повідомлена про час та місце слухання справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

17.04.2006 р. товариство з обмеженою відповідальністю “Посхім” прийняло участь у прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові, що підтверджується протоколом №58 прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 17.04.2006 р.. Як вбачається з матеріалів справи та змісту вказаного протоколу, позивач був визнаний переможцем торгів. Майно підлягало продажу за 211830 грн., з яких 9628,35 грн. підлягало зарахуванню за сплаченого гарантійного внеску, а решта 202201,65 грн. підлягало до оплати.

Позивач повністю оплатив зазначену суму, що підтверджується, зокрема, платіжним дорученням №6 від 12.04.2006 р. на суму 9628,35 грн. (гарантійний внесок), а також платіжним дорученням №9 від 27.04.2006 р. на суму 202201,65 грн.. Факт повної оплати позивачем за придбане майно сторонами не заперечувався та підтверджується іншими матеріалами справи.

У відповідності до п. 6.1. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.

Актом державного виконавця про проведені прилюдні торги від 10.05.20906 р. підтверджується факт придбання позивачем нерухомого майна, а саме: земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 2000,00 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне-2 у м. Львові), яка належала боржнику –Львівській міській раді.

Доказів оскарження результатів чи порядку проведення торгів суду не надано. З матеріалів справи не вбачається порушень законодавства при продажу земельної ділянки з прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

Відповідно до свідоцтва від 31.05.2006 р., виданого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу на підставі акта про проведення прилюдних торгів від 10.05.2006 р., товариству з обмеженою відповідальністю “Посхім” належить право власності на майно, яке складається з земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові.

У відповідності із п. п. 6.4., 6.5. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, на підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач відмовив позивачу у видачі державного акту на право власності на неземельну ділянку, що підтверджується листом №40/01-15/2945 від 03.06.2008 р., відповідно до якого відповідач не визнає право власності позивача на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові, стверджуючи, що позивачу може належати ділянка площею не 0,2000 кв.м., а тільки 0,1900 га і не для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином, а тільки для будівництва кафе з магазином.

Згідно із ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами. Однак, матеріали справи свідчать, що всупереч зазначеним положенням, не зважаючи на те, що видане приватним нотаріусом свідоцтво від 31.05.2006 р. у відповідності до п. 6.5. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна є єдиною і достатньою підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові, такий державний акт позивачу виданий не був.

Не заслуговують на увагу заперечення відповідача та третьої особи –1 щодо розбіжностей у площі та призначення земельної ділянки як такі, що суперечать не лише свідоцтву, виданому 31.05.2006 р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, а й фактичним обставинам. Так, у відповідності із листом Управління архітектури та містобудування Львівської міської ради від 06.04.2006 р. №1.7-1305/20 на адресу ВПВР ДВС Львівської області, спірна земельна ділянка за цільовим призначенням належить до земель житлової та громадської забудови, до яких, відповідно до ст. 38 ЗК України відносяться земельні ділянки, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування; а функціональне призначення цієї земельної ділянки –землі багатоповерхової житлової та громадської забудови. У відповідності до листа Управління архітектури і містобудування Львівської міської ради від 16.12.2004 р. №20/797вих, функціональне використання земельної ділянки –землі житлової забудови і громадського призначення: багатоповерховий житловий будинок з вбудованим магазином та підземними гаражами, при чому, орієнтовна поверховість (16 поверхів) визначатиметься з врахуванням містобудівної ситуації. У відповідності до містобудівного обґрунтування від 06.04.2006 р., відповідно до містобудівної ситуації визначено будівництво 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими магазином і підземними автостоянками на вул. Величковського, 16а у м. Львові.

При цьому, зазначене не свідчить про зміну цільового призначення земельної ділянки, оскільки у відповідності до ст. 19 ЗК України, за основним цільовим призначенням землі поділяються на категорії, зокрема, землі житлової та громадської забудови. Така категорія землі за основним цільовим призначенням щодо даної земельної ділянки не змінювалась. Законодавство не вимагає виготовлення проекту відведення земельної ділянки при зміні поверховості чи найменування об’єкта будівництва.

Та обставина, що ухвалою Львівської міської ради №1231 від 15.04.2004 р. “Про визначення переліку земельних ділянок, призначених для продажу на земельних аукціонах” зазначена земельна ділянка була визначена з площею лише 1900 кв.м., спростовується пізніше прийнятою ухвалою Львівської міської ради №2122 від 24.02.2005р. “Про внесення змін до ухвал міської ради від 10.06.2004р., № 1440, від 14.10.2004р. №1841”, відповідно до якої площа земельної ділянки по вул. І. Величковського, 16-а (Рясне-2), що була виставлена на торги, становить 2000 кв.м., що відповідає свідоцтву від 31.05.2006 р..

Згідно ст. 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Однак, заперечуючи право власності позивача на вказану земельну ділянку, відповідач водночас не надав доказів належності вказаної земельної ділянки іншим особам, ніж позивач, чи суперечність закону підстави набуття позивачем права власності.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст.1, 2, 4, 32, 33, 43, 49, 69, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Посхім” (м. Львів, вул. Беринди, ѕ, ) право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 2000 кв.м. для будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином і підземними автостоянками, кафе з магазином по вул. Величковського, 16-а (Рясне 2) у м. Львові.

3.           Стягнути з Управління земельних ресурсів у місті Львові (79019 м. Львів, вул. Донецька, 3) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Посхім” (м. Львів, вул. Беринди, ѕ, ) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                           Костів Т.С.