ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2008 р. Справа № 29/376-08

вх. № 5569/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мандрик Л.М. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Ексті-Центр", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд :

1.          Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності нежитлове приміщення підвалу Літ. «А-12» №20-21 заг. площею 137,1 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

2.          Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності нежитлове приміщення 1-го поверху Літ. «А-12» №18-26 заг. площею 606,9 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

3.          Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлове приміщення 2-го поверху Літ. «А-12» №8-11 заг. площею 473, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків;

4.          Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлове приміщення 12-го поверху Літ. «А-12» №28-30 заг. площею 38,7 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

5.          Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на приміщення технічного поверху Літ. «А-12» №12 заг. площею 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” є власником самостійно створеного ним на підставі інвестиційного договору нежитлової будівлі літ. «А-12» загальною площею 10043/2,4 кв.м., що знаходиться по пр.. Гагаріна №43/2 у м. Харків, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №282 від 03.11.06.р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ХМБТІ» від 07.11.06.р.

Нежитлова будівля №43/2 по пр. Гагаріна у м. Харків знаходиться на земельній ділянці (землі громадської та житлової забудови) площею 0,2584 га, яка перебуває в оренді ПФР «МАЛТ», що підтверджуються Рішенням Харківської міської ради №147/04 від 06.10.2004р. (з відповідним витягом) та договором оренди землі від 22.04.005р.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

У 2006 році початкове будівництво всієї нежитлової будівлі здійснювалося на підставі інвестиційного договору між ПФ «МАЛТ» та ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР», відповідно до якого ПФ «МАЛТ» передавало для будівництва зазначену орендовану земельну ділянку, організовувало будівельну діяльність, а ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР» здійснювало фінансування будівництва об’єкту з наступним пропорційним розподілом прибутку. Факт приймання-передання будівлі підтверджується Актом приймання-передання нежитлової будівлі від 16 жовтня 2006р.

Споруджена у 2006 році нежитлова будівля літ. «А-12» по пр. Гагаріна №43/2 у м. Харків була прийнята в експлуатацію на підставі Акту державної приймальної комісії при прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, який був затверджений рішенням Харківського міськвиконкому №787 від 20.09.2006р. Відповідно до зазначеного документу в експлуатацію була прийнята адміністративна будівля з вбудовано-прибудованими торгівельними приміщеннями та автостоянкою.

Оскільки, початково передбачалося будівництво адміністративної будівлі з вбудовано-прибудованими торгівельними приміщеннями та автостоянкою, внаслідок недостатності коштів та інвестування, ПФ «МАЛТ» спорудило лише адміністративну будівлю, яка складається із 12 поверхів, та автостоянку. Вбудовано-прибудованих торгівельних приміщень внаслідок недостатності фінансування споруджено не було. Після передання будівлі, у її власника, ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР», виникло бажання спорудити передбачені проектом, але не споруджені вбудовано-прибудовані торгівельні приміщення.

Для добудови торгівельних приміщень, ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР» замовило у ТОВ ФІРМА „КОНСТРАКШН ГРУП ІНТЕРНЕШНЛ” проектно-технічну документацію. Але оскільки потреба у спорудженні зазначених об’єктів була нагальна, так як їх здача планувалася до літнього періоду 2008 року, часу на додаткове отримання всіх необхідних дозволів та погоджень ТОВ "ЕКСТІ-ЦЕНТР" не отримало.

Проте варто зазначити, що вказані технічні умови та технічні завдання, які первісно, тобто до початку будівництва, отримувалися для спорудження всієї нежитлової будівлі літ «А-12» по пр. Гагаріна б. 43/2 ПЕРЕДБАЧАЛИ БУДІВНИЦТВО В СКЛАДІ АДМІНБУДІВЛІ ВБУДОВАНО-ПРИБУДОВАНІ ТОРГІВЕЛЬНІ ПРИМІЩЕННЯ, які не були споруджені в силу вказаних вище причин.

В результаті цього, позивачем, ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР» самовільно, тобто без належного дозволу чи належно затвердженого проекту були добудовані:

- нежитлове приміщення Літ. «А-12» №20-21 підвалу заг. площею 137,1 кв.м.,

- нежитлове приміщення Літ. «А-12» №18-26 1-го поверху заг. площею 606,9 кв.м.

- нежитлове приміщення Літ. «А-12» №8-11 2-го поверху заг. площею 473, 3 кв.м.,

- нежитлове приміщення Літ. «А-12» №28-30 12-го поверху заг. площею 38,7 кв.м.,

- приміщення Літ. «А-12» №12 технічного поверху заг. площею 28,7 кв.м., всього по фрагменту Літ. «А-12» 1284,7 кв.м;

Зведення і реконструкція зазначених приміщень здійснювалося підрядником позивача, ТОВ «Констракшн Груп Інтернешнл», яке здійснювало будівництво адмінбудівлі з самого початку, має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності та проходило як учасник здачі об’єкта приймальній комісії. Слід зазначити, що спорудження вказаних об’єктів здійснювалося з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому реконструкція об’єктів нерухомості здійснювалася за індивідуальною проектно-кошторисною документацією, без самовільного захоплення земельної ділянки.

-          Факт дотримання зазначених будівельних норм і стандартів при самовільній реконструкції зазначеного об’єкту нерухомості за адресою пр. Гагаріна б. 43/2 підтверджується ТЕХНІЧНИМ ВИСНОВКОМ «Про можливість збереження та подальшої експлуатації самовільно збудованих нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, б. 43/2» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл" і затв. 21.07.2008р.

КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» складено технічний паспорт на нежитлову будівлю №43/2 по пр. Гагаріна у м. Харків. Відповідно до зазначених документів, всі об’єкти були ідентифіковані як об’єкти завершеного будівництва, і зауважень представників БТІ щодо їх конструктивних особливостей не виникало.

Слід зазначити, що орендар та титульний володілець земельної ділянки, ПФ «МАЛТ» не заперечує проти розміщення на орендованій ним земельній ділянці додатково споруджених нежитлових будівель, проти позову не заперечує та згоден на задоволення позовних вимог ТОВ «ЕКСТІ-ЦЕНТР», що підтверджується відповідним листом №56 від 10.07.2008р.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільна реконструкція та спорудження ТОВ "ЕКСТІ-ЦЕНТР" за зазначеною адресою приналежних йому об’єктів нерухомості не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; самовільно реконструйовані ТОВ "ЕКСТІ-ЦЕНТР" об’єкти нерухомості відповідають санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням; права власника земельної ділянки (Харківська міська рада), на якій розташовані самовільно реконструйовані об’єкти нерухомості, не порушені, оскільки самовільного захоплення земель немає, а орендована земельна ділянка спеціально відводилася та орендується для мети будівництва; орендар та титульний володілець земельної ділянки, ПФ «МАЛТ» не заперечує проти розміщення на орендованій ним земельній ділянці додатково споруджених нежитлових будівель; представниками КП «Харківське МБТІ» здійснено ідентифікацію та технічну інвентаризацію будівель, що дозволяє говорити про їх цілісність та завершеність як об’єктів нерухомості.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) осі цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності нежитлове приміщення підвалу Літ. «А-12»№20-21 заг. площею 137,1 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності нежитлове приміщення 1-го поверху Літ. «А-12»№18-26 заг. площею 606,9 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлове приміщення 2-го поверху Літ. «А-12»№8-11 заг. площею 473, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків;

Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлове приміщення 12-го поверху Літ. «А-12»№28-30 заг. площею 38,7 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

Визнати за ТОВ „ЕКСТІ-ЦЕНТР” ( м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на приміщення технічного поверху Літ. «А-12»№12 заг. площею 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 43/2, пр. Гагаріна, м. Харків.

Суддя