ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

25.06.08                                                                                           Справа № 8/410

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді Мурської Х.В.

суддів Давид Л.Л.

Кордюк Г.Т.

при секретарі судового засідання Куцик-Трускавецькій О.Б.

розглянув матеріали апеляційної скарги ТОВ «Прикарпатська туристична компанія», м. Івано-Франківськ, від 03.06.2008р.

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2008 року

у справі № 8/410 , суддя Шіляк М.А.,

за позовом ТОВ «Прикарпатська туристична компанія», м. Івано-Франківськ

до Івано-Франківської міської ради, м. Івано-Франківськ

про поновлення дії договору,

за участю представників

від позивача: Довгалюк Б.В.- представник;

від відповідача: не зявились.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2008 року у справі № 8/410 у задоволенні позовних вимог ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»до Івано-Франківської міської ради про зобов’язання поновити дію договору оренди землі від 31.10.2005 року № 479-Д, що посвідчує право користування земельною ділянкою на розі вулиць Галицької-Добролюбова, загальною площею 0,4595 га для будівництва та експлуатації групи житлових будинків з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, закладами громадського харчування, побутового обслуговування населення і гаражами, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором –відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване безпідставністю вимог позивача, їх невідповідністю вимогам чинного законодавства. Так, при прийнятті рішення у даній справі, місцевий господарський виходив з того, що необхідною умовою поновлення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування. Оскільки, Івано-Франківською міською радою не приймалося відповідне рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки, розташованої на розі вулиць Галицької-Добролюбова в місті Івано-Франківську, загальною площею 0,4595 га, а тому зобов'язання цього органу укласти або поновити договір оренди земельної ділянки за відсутності такого рішення є порушенням його виключного, передбаченого Конституцією України, права щодо управління та розпорядження землями від імені українського народу.

Не погоджуючись з даним рішенням суду, ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»звернулось до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2008 року у справі № 8/410 скасувати та прийняти нове судове рішення, яким позовні вимоги задоволити. Свої доводи скаржник мотивує тим, зокрема, що він листом повідомляв орендодавця про бажання продовжити строк дії договору, однак не отримав відповіді від міської ради.

Відповідач - Івано-Франківська міська рада вимоги ухвали Львівського апеляційного господарського суду в частині подання заперечення на апеляційну скаргу –не виконав, участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце розгляду апеляційної скарги, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення.

Враховуючи ту обставину, що ухвалою суду від 17.06.2008 року участь представників сторін в судовому засіданні визначено на власний розсуд, сторін інформовано про час та місце розгляду апеляційної скарги та про наслідки неявки в судове засідання, а також те, що до початку розгляду справи клопотань про відкладення розгляду апеляційної скарги не надходило, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за відсутності представника відповідача.

В судовому засіданні представник скаржника підтримав доводи апеляційної скарги.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення місцевим господарським судом, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного судового рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що вимоги апеляційної скарги підлягають задоволенню, оскаржуване рішення Господарського суду Івано-Франківської області у даній справі –скасуванню виходячи з наступного.

У відповідності до вимог ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Як встановлено місцевим господарським судом, 31.10.2005р. між Івано-Франківською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»(орендар) було укладено договір оренди землі №479-Д згідно якого Івано-Франківська міська рада надала в строкове платне користування ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»земельну ділянку на розі вулиць Галицької-Добролюбова, загальною площею 0,4595 га для будівництва та експлуатації групи житлових будинків з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, закладами громадського харчування, побутового обслуговування населення і гаражами.

У відповідності до вимог ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Даний договір укладено сторонами строком на два роки, тобто до 07.11.2007р. (п.6). Цим же пунктом договору сторони визначили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як свідчать матеріали справи, 1 жовтня 2007р. ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»звернулось до Івано-Франківської міської ради з листом за № 137/07-25, в якому просило орендодавця продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки. Даний лист орендодавцем отримано згідно штемпеля - 03.10.2007р. Відповіді про результати розгляду заявленого клопотання товариство не отримало, однак продовжує користуватись земельною ділянкою та належним чином виконує обов’язки щодо оплати оренди.

Частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий господарський суд виходив з того, зокрема, що оскільки радою не прийнято на сесії відповідного рішення про поновлення строку дії спірного договору, то зобов’язання цього органу поновити строк дії договору за відсутності відповідного рішення є порушенням її права щодо розпорядження та управління землями, які перебувають у її власності.

Однак, судова колегія не погоджується з таким висновком місцевого господарського суду.

Так, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору.

Як було зазначено вище, пунктом 6 спірного договору сторони передбачили, що орендар має переважне право на поновлення строку дії договору за умови його звернення, не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, до орендодавця з відповідною заявою.

Як свідчать матеріали справи, орендар завчасно звернувся до орендодавця з клопотанням про продовження строку дії договору, однак, останній дане клопотання не розглянув. Бездіяльність відповідача не може слугувати підставою для відмови позивачу у задоволенні позову, оскільки нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»передбачено можливість продовження дії договору оренди на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, що також закріплено сторонами і у п. 6 спірного договору.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку спірного договору орендар продовжував користуватися земельною ділянкою та належним чином виконував грошові зобов'язання по оплаті орендної плати, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою, виданою державною податковою інспекцією в м. Івано-Франківську за № 48863/10/19-112 від 25.12.2007р.

В матеріалах справи відсутні докази розгляду орендодавцем поданого ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»клопотання про продовження строку дії спірного договору, в тому числі мотивованої відмови ради від продовження строку дії договору. Тим самим відповідач позбавив позивача права на реалізацію його інтересів у спосіб, визначений чинним законодавством України, зокрема ст. 764 ЦК України, згідно вимог якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За таких обставин, судова колегія вважає неправомірними висновки суду першої інстанції про те, що зобов’язання ради поновити строк дії договору за відсутності відповідного рішення є порушенням її прав, оскільки в даному випадку саме міськрадою як орендодавцем порушено надані законом ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»права щодо можливої пролонгації укладеного раніше договору.

Оцінивши докази в їх сукупності, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку про невідповідність рішення Господарського суду Івано-Франківської області у справі № 8/410 законодавству, матеріалам та дійсним обставинам справи, а тому дане рішення підлягає скасуванню, позов ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»про зобов’язання Івано-Франківську міську раду поновити строк дії договору оренди землі від 31.10.05 №479-Д –задоволенню.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105, 107 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський суд , П О С Т А Н О В И В :

1.          Апеляційну скаргу задоволити.

2.          Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2008 року у справі № 8/410 скасувати та прийняти нове судове рішення.

Позов ТОВ «Прикарпатська туристична компанія»- задоволити.

Зобов’язати Івано-Франківську міську раду поновити дію договору оренди землі від 31.10.2005 року № 479-Д, що посвідчує право користування земельною ділянкою на розі вулиць Галицької-Добролюбова, загальною площею 0,4595 га для будівництва та експлуатації групи житлових будинків з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, закладами громадського харчування, побутового обслуговування населення і гаражами, на той самий строк і на тих самих умовах.

3.          Судові витрати віднести на рахунок відповідача у справі, про що місцевому господарському суду видати відповідний наказ.

4.          Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

5.          Матеріали справи повернути місцевому господарському суду.

Головуючий суддя Мурська Х.В.

Суддя Давид Л.Л.

Суддя Кордюк Г.Т.