ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. –головуючого

Волковицької Н.О.

Рогач Л.І.

за участю представників:

позивача

Бойко К.В. –довіреність від 26.02.2008 р.

відповідачів

Чорна Н.П.- довіреність від 13.06.2008 р.;

Южда С.М. –довіреність від 26.12.2007 р.;

Муштей Л.Ю. –довіреність від 24.12.2007 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні

скарги

Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ –ФУД" та Закритого акціонерного товариства "СІЛЬПО РІТЕЙЛ"

на постанову

від 30.07.2007 Київського апеляційного господарського суду

у справі

№ 33/51 господарського суду м. Києва

за позовом

Відкритого акціонерного товариства "Центральний гастроном"

до

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВІ МЕРЕЖІ";

- Закритого акціонерного товариства "СІЛЬПО РІТЕЙЛ";

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ –ФУД"

про

визнання права власності та виселення

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2007 р. ВАТ "Центральний гастроном" звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до ТОВ "Торгові мережі" та ЗАТ "Сільпо Рітейл" (з урахуванням заяви про зміну (доповнення) позовних вимог том 1 а.с. 144-145) про:

- визнання за ВАТ "Центральний гастроном" права власності на нежитловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47, загальною площею 5019,00 кв.м.;

- зобов'язання ЗАТ "Сільпо Рітейл" повернути ВАТ "Центральний гастроном" нежитловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47, загальною площею 5019,00 кв.м.;

- виселення ЗАТ "Сільпо Рітейл" (з нежитлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47;

- виселення ТОВ "Фоззі-Фуд" з нежитлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.10.2006 р. між ТОВ "Торгові Мережі" та ЗАТ "Сільпо Рітейл" було укладено договір купівлі –продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В, 13.10.2006 р. та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів від 13.10.2006 р., пунктом 1.2 якого визначено, що нерухоме майно належить ТОВ "Торгові Мережі" на праві власності на підставі договору купівлі –продажу нежитлового будинку, укладеного з ВАТ "Центральний гастроном", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченком В.В. 28.09.2004 р.

Судовими рішеннями у справі № 6/47 господарського суду м. Києва було визнано недійсним договір купівлі –продажу нежитлового будинку від 13.10.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Юрченком В.В. та визнано право власності на нерухомість за ВАТ "Центральний гастроном".

Таким чином, на час укладення спірного договору від 13.10.2006 р. між відповідачами, ТОВ "Торгові Мережі" не був власником нерухомості і не міг розпоряджатися власністю ВАТ "Центральний гастроном".

У відзиві на позовну заяву ТОВ "Торгові Мережі" просило відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що спірний договір було укладено 13.10.2006 р. до винесення судового рішення у справі № 6/47 від 28.09.2004 р, яким вказаний договір було визнано недійсним, отже, в момент укладення оспорюваного договору ТОВ "Торгові Мережі" був законним власником нерухомого майна на підставі договору від 28.09.2004 р.

Крім того, у відзиві зазначалось, що у справі № 6/47 подана касаційна скарга до Верховного Суду України на постанову Вищого господарського суду України від 27.02.2007 р.

У відзиві на позовну заяву ЗАТ "Сільпо Рітейл" також заперечувало проти позовних вимог та просило відмовити у їх задоволенні.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 07.06.2007 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ "Фоззі-Фуд".

Ухвалою господарського суду м. Києва від 18.06.2007 р., зокрема, змінено процесуальний статус третьої особи ТОВ "Фоззі –Фуд" та залучено до участі у справі відповідачем.

Рішенням господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. (судді: Мудрий С.М., Демидова А.М,, Кондратова І.Д.) позовні вимоги задоволені частково:

- в частині вимог про визнання за ВАТ "Центральний гастроном" права власності на нежилий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47 провадження у справі припинено;

- в решті позовні вимоги задоволені, а саме:

- виселено з нежилого будинку, зо знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47, загальною площею 5019,00 кв.м. ЗАТ "Сільпо Рітейл" та ТОВ "Фоззі –Фуд";

- зобов'язано ЗАТ "Сільпо Рітейл" та ТОВ "Фоззі –Фуд" повернути ВАТ "Центральний гастроном" нежилий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 47, загальною площею 5019,00 кв.м.

Мотивуючи рішення господарський суд зазначив, що ЗАТ "Сільпо Рітейл" придбало спірне майно у ТОВ "Торгові Мережі", який не був власником спірного майна зважаючи на прийняте рішення господарського суду м. Києва від 19.10.2006 р. у справі № 6/47, у зв'язку з чим, суд дійшов висновку щодо обгрунтованості позовних вимог ВАТ "Центральний гастроном".

При цьому, припиняючи провадження в частині позовних вимог про визнання за ВАТ "Центральний гастроном" права власності на спірне майно, суд першої інстанції зазначав, що враховуючи той факт, що рішенням господарського суду м. Києва від 19.10.2006 р. у справі № 6/47 визнано право власності ВАТ "Центральний гастроном" на спірне майно, то провадження у справі в цій частині, на підставі на пункт 2 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, підлягає припиненню.

За апеляційними скаргами ЗАТ "Сільпо Рітейл", ТОВ "Фоззі –Фуд" та ТОВ "Торгові Мережі" Київський апеляційний господарський суд (судді: Зеленін В.О., Рєпіна Л.О., Синиця О.Ф.), переглянувши рішення господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. в апеляційному порядку, постановою від 30.07.2007 р. рішення в частині припинення провадження за вимогою ВАТ "Центральний гастроном" про визнання права власності змінив, визнав за ВВАТ "Центральний гастроном" право власності на нежилий будинок, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Перемоги, 47, загальною площею 5019,00 кв.м.

Решту рішення господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. залишив без змін, з тих самих підстав.

ЗАТ "Сільпо Рітейл" та ТОВ "Фоззі –Фуд" подали до Вищого господарського суду України касаційні скарги, в яких просять рішення господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2007 р. скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції, з урахуванням усних пояснень щодо касаційних вимог, наданих у судовому засіданні, обґрунтовуючи доводи касаційних скарг порушенням судами норм матеріального та процесуального права.

ЗАТ "Сільпо Рітейл", зокрема, зазначає, що висновки судів першої та апеляційної інстанції стосовно приюдиційності обставин, встановлених господарським судом м. Києва у справі № 6/47 і застосування статті 35 Господарського процесуального кодексу України, є невірними, оскільки постановою Верховного Суду України від 23.10.2007 р. постанову Вищого господарського суду України від 27.02.2007 р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.01.2007 р. та рішення господарського суду м. Києва від 19.10.2006 р. у справі № 6/47 було скасовано, а справу передано до суду першої інстанції для розгляду заяви ВАТ "Центральний гастроном" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду м. Києва від 01.06.2006 р.

Отже, на даний час договір купівлі –продажу нерухомого майна від 28.09.2004 р., на підставі якого ТОВ "Торгові Мережі" набуло право власності на спірне нерухоме майно є дійсним, а всі судові рішення, якими його було визнано недійсним скасовані постановою Верхового Суду України від 23.10.2007 р. справі № 6/47.

У відзиві та доповненні до відзиву на касаційні скарги ВАТ "Центральний гастроном" підтримало вимоги касаційних скарг та також просило скасувати рішення господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2007 р.. а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на те, що у зв'язку із скасуванням постановою Верховного Суду України від 23.10.2007 р. судових рішень у справі № 6/47, необхідно досліджувати всі наявні докази у даній справі № 33/51.

Заслухавши доповідь судді - доповідача та пояснення присутніх в судовому засіданні представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові, колегія суддів вважає, що касаційні скар ги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція виходить з обставин встановлених судом першої та апеляційної інстанції.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанції, 28.09.2004 р. між ВАТ "Центральний гастроном" та ТОВ "Торгові мережі" було укладено договір купівлі –продажу нежилого будинку загальною площею 5019,00 кв.м., що розташований за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 47, посвідчений від 28.09.2004 р., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченком В.В. за реєстром № 2361.

13.10.2006 р. між ТОВ "Торгові мережі" та ЗАТ "Сільпо Рітейл", було укладено договір купівлі –продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. 13.10.2006 р. за реєстром № з-1618 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів від 13.10.2006 р. за № 1640817.

Крім того, судами було встановлено, що ЗАТ "Сільпо –Рітейл" спірний нежилий будинок було передано в тимчасове платне користування ТОВ "Фоззі Фуд", з можливістю передачі свого права третім особам (в суборенду).

Положення статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлюють, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як вбачається з матеріалів справи, здійснюючи судовий розгляд справи, суди першої та апеляційної інстанції зазначали, що рішенням господарського суду м. Києва від 19.10.2006 р. у справі № 6/47, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.01.2007 року, постановою Вищого господарського суду України від 27.02. 2007 р. та ухвалою Верховного Суду України від 26.04.2007 р. визнано недійсним договір купівлі –продажу нежилого будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченком В.В. 28.09.2004р., за реєстром № 2361 та визнано право власності на зазначений нежилий будинок за ВАТ "Центральний гастроном", у зв'язку з чим суди дійшли висновку, що ТОВ "Торгові мережі" не мало належних прав власника на укладання з ЗАТ "Сільпо Рітейл" договору купівлі –продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. 13.10.2006р. за реєстром № з-1618, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів від 13.10.2006 р. за № 1640817 та зареєстрованого в КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" під реєстровим номером 3339п про що видано реєстраційне посвідчення № 024590 від 15.11.2006 р.

Таким чином, судові рішення у справі ґрунтуються на обставинах, встановлених судовим рішенням у справі № 6/47.

Проте, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що постановою Верховного Суду України від 23.10.2007 р. було скасовано постанову Вищого господарського суду України від 27.02.2007 р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.01.2007 р. та рішення господарського суду м. Києва від 19.10.2006 р. у справі № 6/47, а справу передано до суду першої інстанції для розгляду заяви ВАТ "Центральний гастроном" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду м. Києва від 01.06.2006 р.

За таких обставин факти, покладені в основу оскаржуваних судових актів, не можна визнати встановленими, дійсні правовідносини сторін не з'ясовані, а висновки судів першої та апеляційної інстанції по суті позбавлені належного обрунтування.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що судові рішення у справі підлягають скасуванню, а справа направленню на новий розгляд для вирішення спору з урахуванням всіх обставин, що мають значення для правильного вирішення спору у даній справі у зв'язку із скасування судових рішень у справі № 6/47 господарського суду м. Києва.

Відповідно до роз’яснень Пленуму Верховного суду України, викладених у пункті 1 Постанови від 29.12.1976 № 11 "Про судове рішення", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши всі обставини справи, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Оскільки передбачені процесуальним законом межі перегляду справи в касаційній інстанції не дають їй права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази, рішення у справі підлягає скасуванню, а справа –направленню на новий розгляд до господарського суду м. Києва.

При новому розгляді справи суду необхідно врахувати викладене, всебічно і повно перевірити доводи, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, і в залежності від установлених обставин вирішити спір у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Керуючись статтями 43, 1117, пунктом 3 статті 1119, статтями 11110, 11111, 11112 Господарського процесуального кодексу України Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Рішення господарського суду м. Києва від 22.06.2007 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2007 р. у справі № 33/51 скасувати, справу направити на новий розгляд до господарського суду м. Києва.

Касаційні скарги ЗАТ "Сільпо Рітейл" та ТОВ "Фоззі –Фуд" задовольнити.

Головуючий суддя Т. Дроботова

Судді: Н. Волковицька

Л. Рогач