СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23"
травня 2008 р.

Справа  № 27/47-08-1842

За
позовом

суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

До
відповідачів

1.
Одеської міської ради 2. суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи     ОСОБА_2

Про
визнання договору оренди земельної ділянки розірваним

Суддя Семенюк Г.В.

Представники:

Від
позивача

ОСОБА_3.,
довіреність № 1748 від 20.05.2008 року;

Від
відповідачів

1.
Одеська міська рада: Кіхтенко О.С., довіреність № 241/исх від 25.04.2008
року; 2. ОСОБА_2., паспорт;

Суть спору:

Позивач
звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання договору
оренди земельної ділянки розірваним

Позивач наполягає на своїх позовних
вимогах.

У судовому засіданні від 23.05.2008
року позивач надав до господарського суду Одеської області Заяву, в якій
просить суд не стягувати з Відповідачів судові витрати.

У судовому засіданні від 23.05.2008
року представник Одеської міської ради пояснив, що його позиція стосовно
заявленого позову викладена у рішенні Одеської міської ради від 26.08.2004 року
№ 3043-ІV.

У судовому засіданні від 23.05.2008
року ОСОБА_2 визнав позов в повному обсязі.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні, матеріали,
додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі  обставини справи та заслухавши представників
сторін, суд,

встановив.

05.06.2001 року за №
1031712 Виконавчим комітетом Одеської міської ради           зареєстровано суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1.

27.09.2002 року між позивачем та
ОСОБА_2 і ОСОБА_4 було укладено Договір купівлі -продажу, який посвідчено
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр №
11599) та зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості під № 11599, 448-стр. 185 -КН 19 неж.

Відповідно до п. 1 означеного
Договору ОСОБА_2 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила нежитлову окрему стоячу
будівлю, загальною площею 56,3 кв.м., яка розташована на земельній ділянці
площею 476 кв.м. по фактичному користуванню та знаходиться за адресою: м.
Одеса, парк «Аркадія», далі (Будівля).

Згідно п. 8 вищевказаного Договору,
після переходу права власності на будівлю до Покупця Продавці (ОСОБА_2. та
ОСОБА_4) відмовляються від права користування земельною ділянкою, що
розташована під Будівлею. Після фактичної передачі Будівлі Покупець самостійно
оформлює необхідні документи, щодо земельної ділянки у відповідних службах
(організаціях) міста, згідно з діючим законодавством України.

Зазначеною земельною ділянкою
ОСОБА_2. та ОСОБА_4 користувалися на підставі договору оренди земельної ділянки
від 04.09.2002 року укладеного з Одеською міською радою, посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований у
Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.09.2002 року №
676/62.

Відповідно до п. 1.1 означеного
Договору Орендодавець (Одеська міська рада) на підставі Закону України „Про
оренду землі” та рішення Одеської міської ради № 2644ХХІІІ від 04 липня 2001
року надає, а Орендарі (ОСОБА_2. та ОСОБА_4) приймають у строкове платне
володіння і користування земельну ділянку площею 611 кв.м., що знаходиться на
території Приморського району міста Одеси, парк „Аркадія”, із земель міста,
раніше не наданих у власність та користування, згідно плану земельної ділянки ,
який є невід'ємною частиною договору.

Згідно п. 3.4.6 договору оренди
земельної ділянки Орендарі (ОСОБА_2. та ОСОБА_4) були зобов'язані у тижневий
термін повідомити Орендодавця (Одеську міську раду) про відчуження будинків і
споруд (або їх частин), розташованої на переданій в оренду земельної ділянці,
переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а
також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про
необхідність оформлення відповідних документів на право оренди.

26.08.2004 року за № 3043-IV Одеською
міською радою прийнято Рішення про розірвання договору Оренди земельної ділянки
від 04.09.2002 року, укладеного між Одеською міською радою та ОСОБА_2 і ОСОБА_4
та укладання договору оренди вказаної земельної ділянки з новим власником
будівлі - СПД ОСОБА_1.

При підготовці нотаріального
укладення договору оренди вказаної земельної ділянки між Одеською міською радою
(Орендодавцем) та фізичної особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) виявилось, що
укладення вказаного договору є неможливим до моменту розірвання договору оренди
від 04.09.2002 року у нотаріальній формі.

Фізична особа підприємець ОСОБА_1
звернувся до нотаріальної контори для розірвання договору оренди від 04.09.2002
року.

Однак, позивачу було відмовлено у
розірванні договору оренди від 04.09.2002 року, у зв'язку із тим, що ОСОБА_4
померла 21 квітня 2003 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим
Першим відділом реєстрації актів громадянського стану Приморського районного
управління юстиції м. Одеси № 340735 від 21 квітня 2003 року.

Відповідно до ст.ст. 15,16 ЦК України
кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним
із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 11 Цивільного Кодексу
України, - цивільні права та обов'язки
виникають із  дій осіб, що
передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не  передбачені цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.           Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх
творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання  майнової (матеріальної) та моральної шкоди
іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 654 Цивільного
кодексу України зміни та розірвання договору здійснюється в такій же формі, що
і договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором
або законом або не витікає зі звичаїв ділового обороту.

Згідно
п. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо
житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній
ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією
частиною земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до пункт 3 ст. 28 Закону
України «Про оренду землі» (в редакції від 1998 року, що діяла на момент
укладення договору оренди від 04.09.2002 року) та Листа №01-8/10 від 14.01.1999
року Вищого арбітражного суду України перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи -
орендаря може бути підставою для розірвання договору оренди лише у разі, якщо
таке прямо передбачено договором оренди цієї земельної ділянки, в інших
випадках договір зберігає чинність щодо нового власника.

Враховуючи вищевикладене, а також те,
що:

1) 26.08.2004 року за № 3043-IV
Одеською міською радою прийнято Рішення про розірвання договору Оренди
земельної ділянки від 04.09.2002 року, укладеного між Одеською міською радою та
ОСОБА_2 і ОСОБА_4 та укладання договору оренди вказаної земельної ділянки з
новим власником будівлі - СПД ОСОБА_1;

2) будівля, розташована на вказаній
земельній ділянці, за договором купівлі-продажу від 27.09.2002 року продана
ОСОБА_2. та ОСОБА_4 - СПД ОСОБА_1,

позовні вимоги фізичної особи
підприємця ОСОБА_1, щодо визнання розірваним договору оренди земельної ділянки
від 04.09.2002 року, укладеного між Одеською міською радою та ОСОБА_2,
ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі 16.09.2002 року № 676/62 обґрунтовані, підтверджені
наявними у справі матеріалами, відповідають чинному законодавству, отже
підлягають задоволенню.

Згідно ст. 112 ГПК України -
господарський суд  може  переглянути
прийняте   ним судове рішення, яке
набрало законної сили, за нововиявленими обставинами, що мають істотне
значення  для  справи
і  не  могли
бути  відомі заявникові.

Витрати по сплаті держмита та на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести за рахунок
позивача згідно його заяви від 23.05.2008 року.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.

Позов
задовольнити повністю.

2.Визнати розірваним договір оренди
земельної ділянки від 04.09.2002 року укладений між Одеською міською радою та
суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2, ОСОБА_4,
посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_6 та зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів
оренди землі 16.09.2002 року № 676/62.

Рішення господарського суду
набирає законної сили у порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.

Суддя
Семенюк Г.В.