ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.11.08р.

Справа № 39/143-08

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя", с.Дослідне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до відповідача-1: Дослідного господарства "Дніпро" Інституту кукурудзи Академії наук України, с.Дослідне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до відповідача-2: Інституту зернового господарства Української академії аграрних наук, м.Дніпропетровськ

до відповідача-3: Української академії аграрних наук, м. Київ

Третя особа: Дніпропетровська обласна рада, м. Дніпропетровськ

про зобов'язання передати житловий комплекс з балансу на баланс

Головуючий колегії Ліпинський О.В.

Суддя Дубінін І.Ю.

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача-1: Жарко С.А., дов. від 12.02.2008р.

від відповідача-2: Довгий Г.І., дов. від 11.03.2008р. № 156

від відповідача-3: не з'явився

від третьої особи: Анієєва С.Є., дов. від 15.01.2008р. № 32/0/2-08

СУТЬ СПОРУ:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сучасна оселя” (надалі Позивач) звернулося до суду з позовною заявою, в якій просить зобов'язати Державне підприємство дослідне господарство „Дніпро” Інституту зернового господарства Української академії аграрних наук (надалі Відповідач-1) передати зі свого балансу на баланс Позивача житловий комплекс, вартістю 15 832, 00 грн. та стягнути судові витрати.

29.09.2008 Позивач уточнив свої позовні вимоги, та просить суд зобов'язати Інститут зернового господарства УААН (Відповідач-2), Українську академію аграрних наук (Відповідача-3) Державне підприємство дослідне господарство „Дніпро” Інституту зернового господарства УААН (Відповідач-1) розглянути питання щодо передачі зі свого балансу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя" всього житлового комплексу, розташований за адресою вул. Наукова, 44, сел. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, та прийняти рішення з цього приводу, а також зобов'язати Відповідачів передати зі свого балансу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя" весь житловий комплекс, розташований за адресою вул. Наукова,44, сел. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, згідно встановленого законом порядку.

Свої позовні вимоги, Позивач обґрунтовує тим, що мешканцями багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою вул. Наукова, 44, сел. Дослідне Дніпропетровського району створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя", яке згідно з чинним законодавством України звернувся до Відповідача-1 із листом 14.08.2007 про бажання отримати на баланс житловий комплекс, однак Відповідач-1 дії по передачі на баланс житлового комплексу не провів чим порушив ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що призводить до порушення прав та законних інтересів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сучасна оселя".

Відповідач-1 проти позовних вимог заперечує, зазначає, що ДП ДГ „Дніпро” УААН як особа, за якою будинок по вул. Наукова, 44 закріплений на праві господарського відання, не має права без дозволу УААН безоплатно передавати в будь-якій формі закріплене за ним майно.

Відповідач-2 та Відповідач-3 у відзиві на позов проти вимог Позивача заперечують, посилаючись на те, що Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та Постановка КМУ „Про порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс”, не містять положень, які б зобов’язували в примусовому порядку здійснювати передачу відомчих об’єктів житлового фонду іншим організаціям, включаючи об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Окрім того, обґрунтовуючи свої заперечення, Відповідачі зазначають, що задоволення вимог Позивача означало б незаконне відчуження державного майна, право на яке захищено законом.

Відповідач-3 у відзиві на позовну заяву просить суд розглянути справу без участі його представника та прийняти рішення за наявними матеріалами справи.

За згодою представників відповідача-1, відповідача-2 та третьої особи, в судовому засіданні 04.11.2008 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд,

ВСАТАНОВИВ:

23.05.2007 року на загальних зборах власників приватизованих квартир будинку № 44 вул. Науковій, с. Дослідне, у відповідності до ст. 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сучасна оселя”, яке зареєстровано в Єдиному державно реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців 16.07.2007 року.

14.08.2007 року загальними зборами об'єднання було прийнято рішення про прийняття на баланс об'єднання житлового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 44, що підтверджується протоколом № 3 зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Сучасна оселя" від 14.07.2007 року.

14.08.2007 року Позивач звернувся до Відповідача-1, із листом, в якому просив здійснити передачу на баланс об’єднання житлового комплексу, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 44, зазначений лист був отриманий Відповідачем-1 22.10.2007 року, про що свідчить відповідний штемпель в правому нижньому куту листа об’єднання від 14.08.2007 року (а.с. 15).

В силу вимог ст. 5 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором із попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір із будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс житлового комплексу приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Як убачається з матеріалів справи, зборами членів ОСББ “Сучасна оселя” в установленому його статутом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, порядку було прийнято рішення про прийняття на баланс всього житлового комплексу. На підставі зазначеного рішення Позивач, звернувся до Відповідача-1 з проханням здійснити передачу житлового комплексу, однак Відповідач-1 на це звернення відповіді не надав, житловий комплекс із свого балансу на баланс Позивача не передав, чим порушив законні інтереси членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 6 ст. 11 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” повноважень, постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 “Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” затверджено Порядок передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 вказаного Порядку, рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об’єднання. При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою.

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов’язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об’єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

За вищенаведених обставин, колегія суддів вважає позовні вимоги ОСББ „Сучасна оселя” у частині зобов’язання відповідача-1, як балансоутримувача спірного об’єкта, передати на баланс об’єднання житловий комплекс, розташований за адресою вул. Наукова, 44, сел. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд не убачає підстав для задоволення позову в частині зобов’язання відповідачів розглянути питання та прийняти рішення щодо передачі на баланс Позивача житлового комплексу, адже як вище зазначено судом, виникнення обов’язку з передачі житлового комплексу на баланс ОСББ не залежить від прийняття балансоутримувачем або власником майна рішення щодо здійснення такої передачі.

Суд відхиляє доводи Відповідачів щодо порушення в разі передачі на баланс позивача житлового комплексу вимог законодавства щодо відчуження державного майна, адже за змістом ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, передача на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою перехід права власності на вказане майно.

У своєму позові ОСББ „Сучасна оселя” просить суд покласти на відповідачів витрати пов’язані з розглядом даної справи, зокрема витрати на оплату послуг адвоката в розмірі 10000 грн. 00 коп.

В підтвердження понесення зазначених витрат, Позивач посилається на договір про надання адвокатських послуг від 14.08.2007 року та квитанцію до прибуткового касового ордера № 1 від 21.02.2008 року.

Як убачається зі змісту зазначеного вище договору від 14.08.2007 року, адвокат Єременко І.Л. прийняла на себе зобов’язання виконати роботи з представництва інтересів позивача в суді, а також інших органах та підприємствах при розгляді правових питань з приводу визнання правомірності дій Позивача при оформленні документів щодо прийняття на баланс всього житлового комплексу за адресою: вул. Наукова, 44, сел. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Враховуючи те, що представництво інтересів Позивача з приводу визнання правомірними його дій щодо оформлення документів про прийняття на баланс житлового комплексу не є тотожнім предмету спору у даній справі (зобов’язання прийняти рішення та передати на баланс Позивача житловий комплекс), колегія суддів вважає, що витрати позивача на оплату послуг адвоката за договором від 14.08.2007 не пов’язані з розглядом даної справи, та не підлягають відшкодуванню за правилами розділу VІ ГПК України.

Керуючись ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 5 „Порядку передачі житлового комплексу з балансу на баланс", затвердженого постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002, ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Дослідне господарство „Дніпро” Інституту зернового господарства Української Академії аграрних наук (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд. 1, ) передати зі свого балансу на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сучасна оселя” (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд. 44, ) житловий комплекс, розташований за адресою вул. Наукова,44, сел. Дослідне Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Дослідного господарства "Дніпро" Інституту зернового господарства Української Академії аграрних наук (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд. 1, ) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сучасна оселя” (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Дослідне, вул. Наукова, буд. 44, ) 42 грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита, 59 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Головуючий колегії

О.В. Ліпинський

Суддя І.Ю. Дубінін

Суддя А.Є. Чередко

Рішення підписано 10.11.2008