ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2008 р. Справа № 10/813/08

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Аякс - Південь”, 54056, м.Миколаїв, вул. Космонавтів, 53/1, кв. 121,

до відповідача Миколаївська міська рада, 54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

Суддя Горобченко Д.М,

при секретарі Сербіні К.Л.,

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з’явився,

Від відповідача: не з’явився,

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення магазину Літ А-1 зовнішними розмірами (7,18 х 4,58) м., загальною площею 29,3 кв.м., поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів, м.Миколаїв.

Від позивача надійшла заява, в якому він підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без його участі за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, у судове засідання не з?явився, уповноважного представника не направив, відзив посуті справи не надіслав.

Суд вважає, що справа може бути розглянута по суті на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до рішення Миколаївської міської ради від 03.03.2007р. № 11/36 товариству з обмеженою відповідальністю “Аякс - Південь” передано в оренду земельну ділянку площею 34 кв.м. для тимчасового розміщення та подальшого обслуговування торгівельного павільйону поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів м.Миколаєва.

На підставі вказаного рішення 03.03.2007 року між ТОВ “Аякс - Південь” та Миколаївською міською радою було укладено договір оренди землі, строком на 5 років.

Відповідно до технічного паспорту, на самочинно збудовано громадський будинок –магазин поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів м.Миколаєва, виготовлено комунальним підприємством “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом на 01.07.2008рн., позивач здійснив самочинну забудову, а саме збудовано: магазин Літ А-1 зовнішніми розмірами (7,18 Х 4,58) м. загальною площею 29,3 кв.м., в тому числі торгівельною - 20,7 кв.м.

Крім того, КП “Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації” зазначено про необхідність присвоєння точної адреси на самочинно збудований громадський будинок –магазину поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів, м.Миколаїв.

Позивачем на вищезазаначеної земельної ділянки самочинно збудовано громадський будинок –магазин поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів м.Миколаїва, належним чином не отримавши дозволу на будівництво та затвердженого проекту, дозволу на виконання будівельних робіт, чим порушив вимоги ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”.

Проте, ГУ МНС України в Миколаївській області погоджує можливість оформлення позивачу права власності на самочинно збудованого нежитлового приміщення, що підтверджується листом № б/н від б/д (а.с.14).

Міська санітарно –епідеміологічна станція м. Миколаєва також не заперечує проти оформлення самочинно збудованого нежитлового приміщення, про що повідомила своїм листом за № 1140/5 від 23.07.2008р.

Управління містобудування та архітектури Виконкому Миколаївської міської ради також погоджує можливість оформлення самочинно збудованого громадського будинку –магазину поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів, м.Миколаїв, про що свідчить лист за №18-3816 від 28.07.2008 р.

Висновком за № 2-ТЗ-020708 від 09.07.2008р. науково –дослідницьким центром «Будівних конструкцій»зазначено, що технічний стан конструкцій задовільний, забудова є капітальною, подальща експлуатація магазина можлива.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видача свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто Миколаївською міською радою.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п. 2.1 вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005 року № 01-8/2167).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Аякс - Південь”, 54056, м.Миколаїв, вул. Космонавтів, 53/1, кв. 121, код 33251071 право власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення магазину Літ А-1 зовнішними розмірами (7,18 х 4,58) м., загальною площею 29,3 кв.м., поблизу житлового будинку № 71 по вул. Космонавтів, м.Миколаїв.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Д.М.Горобченко