ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2008 р.

Справа  № 15/73-08-1660

Господарський суд
Одеської області у складі:

судді
Петрова В.С.

При секретарі                                 Стойковій М.Д.

За
участю представників:

від
позивача -     Ситник О.В.,

від відповідача - не
з'явився,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 до Орендного підприємства „Таіса” про визнання права власності на
майно, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Одеської області
з позовною заявою до Орендного підприємства „Таіса” про визнання права
власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, пр-т
Адміральський, 42, посилаючись на наступне.

Згідно
договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.11.1994 року, що засвідчений
нотаріально у реєстрі № 1-7572 у 6-й державній нотаріальній конторі м. Одеси та
акту передачі комунального майна організації орендарів Орендного підприємства
„Таіса” від 22.12.1994 року, спірне майно - нежитлове приміщення перейшло до
організації орендарів Орендного підприємства „Таіса”.

17.01.2008
р. між позивачем та Орендним підприємством „Таіса” був укладий біржовий
контракт, відповідно до якого продавець зобов'язався передати у власність
позивача, а покупець оплатити та прийняти нежитлове приміщення площею 48,7
кв.м., що складається з: торгового залу, коридору, підсобного приміщення та
туалету відповідно до технічного паспорту на приміщення від 08.04.2008 року.

Так,
позивач вказує, що умови укладеного контракту були ним виконані у повному
обсязі.

Таким
чином, як зазначає позивач, спірне нежитлове приміщення належить фізичній особі
-підприємцю ОСОБА_1 на праві власності. Але, не маючи на те законних підстав,
відповідач не визнає даний факт, чим порушує права позивача як власника майна.

У
зв'язку з наведеним позивачем було подано позов до господарського суду Одеської
області про визнання біржового контракту № 418/08 від 17.01.2008 року дійсним.
Так, рішенням господарського суду Одеської області від 04.04.2008 року біржовий
контракт № 418/08 від 17.01.2008 року, укладений між Орендним підприємством
„Таіса” та позивачем щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною
площею 48,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, Адміральський проспект,
42, визнано дійсним.

Відтак,
як вказує позивач, невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором
перешкоджає позивачу зареєструвати своє право власності на спірний об'єкт. При
цьому в обґрунтування підстав позовних вимог позивач посилається на ст. 392
Цивільного кодексу України.

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 05.05.2008 р. порушено провадження у
справі № 15/73-08-1660 та справу призначено до судового розгляду в засіданні
суду.

Представник
відповідача в засідання суду не з'явився, проте
до господарського суду Одеської області надійшла заява відповідача,
згідно якої відповідач з позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 згоден та
просить суд розглядати справу за відсутності представника.

Заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
встановив наступне.

25.11.1994
р. між Міським комітетом приватизації Одеської міської ради народних депутатів
та Орендним підприємством „Таіса” був укладений договір купівлі-продажу (а.с.
8-9), згідно якого Міський комітет приватизації Одеської міської ради народних
депутатів продав, а Орендне підприємство „Таіса” купило цілісний майновий
комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Патриса Лумумби, 42.

Фізична
особа-підприємець ОСОБА_2 зареєстрована Виконавчим комітетом Одеської міської
ради 09 листопада 2003 року, про що зроблено запис за № 0050399, що
підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця
(а.с. 12).

17.01.2008
р. між Орендним підприємством „Таіса” та фізичною особою-підприємцем   ОСОБА_1 був укладений Біржовий контракт №
418/08 (а.с.13), згідно якого Орендне підприємство „Таіса” зобов'язалось
передати у власність, а позивач зобов'язався оплатити та прийняти товар, а
саме: павільйон ПТ-30. У відповідності до п. 3 Біржового контракту товар
становиться власністю покупця після оплати за товар.

Відповідно
до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 334 Цивільного
Кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором
виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Як
вбачається зі змісту укладеного між сторонами Біржового контракту № 418/08, він
за своїми ознаками є договором купівлі - продажу нерухомого майна, який
відповідно до Цивільного кодексу України підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.

Так,
згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно
до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Але,
у зв'язку з нездійсненням відповідачем жодних дій для нотаріального посвідчення
біржевого контракту позивач звернувся до господарського суду Одеської області з
позовною заявою до Орендного підприємства „Таіса” про визнання біржового
контракту № 418/08 від 17.01.2008 року дійсним, визнання права власності на
павільйон ПТ-30, розташований за адресою: м. Одеса, пр-т Адміральський, 42, та
про зобов'язання КП „ОМБТІ та РОН” зареєструвати право власності на вказаний
павільйон.

Так,
рішенням господарського суду Одеської області від 04.04.2008 року по справі №
5/23-08-919 позов фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 було задоволено частково
та визнано дійсним біржовий контракт № 418/08 від 17.01.2008 року, укладений
між Орендним підприємством „Таіса” та позивачем щодо купівлі-продажу
нежитлового приміщення загальною площею 48,7 кв.м, розташованого за адресою: м.
Одеса, Адміральський проспект, 42.

Також,
як вбачається з матеріалів справи, КП „Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний
паспорт (а.с. 17-18) на павільйон ПТ-30 загально площею 48,7 м2,
розташований за адресою: м. Одеса, пр-т Адміральський, 42, станом на 08.04.2008
р.

Однак,
не зважаючи на вищенаведене, як зазначає позивач, Орендним підприємством
„Таіса” не виконуються обов'язки Біржевого контракту № 418/08, що перешкоджає
фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 зареєструвати своє право власності на
павільйон ПТ-30 загальною площею 48,7 м2, розташований за адресою:
м. Одеса, пр-т Адміральський, 42.

Разом
з тим підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного
кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Згідно
до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Нікого не
може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Також
ст. 392 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред'явити
позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документу, що посвідчує його право
власності.

Так,
приймаючи до уваги вищенаведені положення законодавства, суд вважає
обґрунтованими вимоги позивача про визнання за фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення, а саме: павільйон ПТ-30
загальною площею 48,7 м2, розташований за адресою: м. Одеса, пр-т
Адміральський, 42, оскільки право власності, яке оспорене відповідачем, набуто
позивачем правомірно внаслідок здійснення правочину купівлі-продажу майна.

Відповідно
до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого
цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно
ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із
способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно
ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Статтею
32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на
яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно
зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд
оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному,
повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи
надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Орендного підприємства „Таіса” про
визнання права власності на майно відповідають вимогам чинного законодавства та
матеріалам справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 до Орендного підприємства „Таіса” про визнання права
власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) право власності на нежитлове
приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, пр-т Адміральський, 42, яке
складається згідно технічного паспорту КП „Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” з павільйону ПТ-30 загальною
площею 48,7 м2.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня  його підписання.

Рішення суду підписано 23.05.2008 р.

Суддя
Петров В.С.