ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2008 р.

№ 20-5/069

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді

Кравчука Г.А.,

суддів:

Мачульського Г.М.,

Шаргала В.І.

за участю представників сторін:

позивача

Роденко Н.О. дов. №611/01-р від 04.11.2008 р.

відповідача

Сарахмана С.О. дов. б/н від 07.08.2008 р.

Третіх осіб

не з’явилися

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу

Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

на постанову

Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008 р.

у справі

№20-5/069 господарського суду м. Севастополя

за позовом

Кримського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Кримтур" в особі Дочірнього підприємства Кримського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Кримтур" Севастопольського бюро подорожей та екскурсій

до

Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

3-ті особи

Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна"

Севастопольська міська рада

про

визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Кримське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях "Кримтур" в особі Дочірнього підприємства Кримського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Кримтур" Севастопольського бюро подорожей та екскурсій звернулось до господарського суду м. Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, третя особа Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" про визнання права власності на будівлю, розміщену за адресою : пр. Панорамний, 13 в м. Севастополі.

Доповідач: Шаргало В.І.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вищезазначена будівля була передана на баланс Севастопольського бюро подорожей та екскурсій на підставі відповідного рішення Виконкому Севастопольської міськради, будівля перебувала в аварійному стані, тому позивачем власним коштом був проведений капітальний ремонт будівлі, актом державної комісії об'єкт прийнятий в експлуатацію. Протягом 20 років будівля утримується за рахунок позивача.

В процесі розгляду справи до участі у справі в якості третьої особи залучено Севастопольську міську раду.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 02.08.2007 року (суддя Євдокимов І.В.) в позові відмовлено з тих підстав, що право власності на спірний об'єкт зареєстровано за Севастопольською міською радою ще у 1979 році, передача будівлі на баланс підприємства не є підставою для набуття права власності.

За апеляційною скаргою Кримського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Кримтур" судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008 року (судді: Борисова Ю.В. Гонтар В.І., Гоголь Ю.М.) скасоване, позовні вимоги задоволені, за Кримським закрити акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Кримтур" визнано право власності на об'єкт нерухомості, розташований за адресою пр. Панорамний, 13 у м. Севастополі. Постанова мотивована тим, що позивач є правонаступником Севастопольського бюро подорожей та екскурсій, якому була передана на баланс названа будівля, в результаті проведення капітального ремонту коштом позивача утворилася нова річ, на яку останній має право.

Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст.332 Цивільного кодексу України, положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

У відзиві на касаційну скаргу Кримське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях "Кримтур" просить постанову апеляційної інстанції залишити без змін як законну та обґрунтовану, а касаційну скаргу –без задоволення як безпідставну.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, розглянувши та обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами попередніх інстанцій норм процесуального права до встановлених обставин справи, судова колегія Вищого господарського суду вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Господарськими судами встановлено, що в результаті проведеного в 1986-1988 роках капітального ремонту спірної будівлі фактично зведена нова будівля.

Відповідно до договору №572, укладеного з позивачем згідно з розпорядженням Севастопольської міськдержадміністрації №1065-в від 21.06.2000 року, земельна ділянка площею 0,2325 га в районі Панорамного провулку, 13 надавалась для обслуговування адміністративних та господарських споруд. Судами не встановлено, що позивач здійснював переоформлення земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.

Разом з тим, судом першої інстанції встановлено, що на час розгляду справи право власності на спірну будівлю належить Севастопольській міській раді, яка відповідно з нормами ст. 321 Цивільного кодексу України, не може бути позбавлена цього права.

Судом апеляційної інстанції вищезазначене залишене поза увагою, у зв'язку з чим постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008р. підлягає скасуванню, а рішення господарського суду м. Севастополя від 02.08.2007 р. у справі №20-5/069 залишенню в силі.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

задовольнити.

Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.04.2008 р. у справі №20-5/069 скасувати.

Рішення господарського суду м. Севастополя від 02.08.2007 р. у справі №20-5/069 залишити в силі.

Головуючий суддя

Кравчук Г.А.

Суддя

Мачульський Г.М.

Суддя

Шаргало В.І.