ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.11.08р.

Справа № 31/82-08

За позовом

Приватного підприємства „Нерудстройкомплект”, с. Мар”янське Апостолівського району Дніпропетровської області

до відповідача

Мар”янської сільської ради, с. Мар”янське Апостолівського району Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Комунальне підприємство „Апостолівське бюро технічної інвентаризації”, м. Апостолово

про

визнання права власності

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача

Рябоконь Г.І., директор,

Сіренко Ю.В., дов. від 02.06.08 р.;

Від відповідача

Назаренко Ю.М., сільський голова

Від третьої особи

не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство „Нерудстройкомплект” звернулось з позовом до Мар”янської сільської ради та просить визнати за ним право власності на будівлі та споруди, а саме: літ. Б-1 – будинок кафе загальною площею 72, 1 кв.м., літ. В - павільйон „Риба-1”, загальною площею 44,0 кв.м., літ. Г- павільйон ветлабораторії загальною площею 31,2 кв.м., літ. Д - павільйон „Риба 2”, літ. Е –критий павільйон продовольчого харчування, літ. Л - вбиральня, літ. М - фундамент, літ. Н, Н 1, Н 2, Н 3 –капітальні торгові прилавки, літ. Ф, Ф 1, Ф2, Ф 3 –фундаменти лотків, № 1 –паркан, І- ємність запасу води, ІІ- автостоянка, ІІІ- замощення, ІV- яма вигрібна, V- споруда для сміття, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Мар”янське, вул. Перше травня, 5-а, без акту введення в експлуатацію.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що з 17.10.2001 р. земельна ділянка площею 1 (один) га, розташована по вул. Перше травня, 5-а в с. Мар”янське знаходилась у користуванні позивача на підставі договору оренди, укладеного між стронами у справі. На зазначеній земельній ділянці позивачем було побудовано вказані вище будівлі та споруди. Спірні будівлі були побудовані позивачем з метою обслуговування сільського господарського ринку згідно дозволу Мар”янської сільської ради. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на приписи ст. 331 Цивільного кодексу України, згідно яких право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Позивач просить визнати за ним права власності на вказане майно посилаючись на те, що нерухоме майно було збудоване ним на земельній ділянці, яка була надана йому у користування. За оцінкою технічного стану спірного майна встановлено, що стан конструкцій знаходяться у нормальному та задовільному стані, будівництво відповідає будівельним нормам і може експлуатуватися за призначенням. Позивач зазначає, що готовність будівель до експлуатації визначена будівельно-технічним висновком, а тому відповідно до ст. 8 Цивільного кодексу України не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації, тобто прийняття до експлуатації та складання актів прийняття в експлуатацію.

Відповідач проти позову заперечує, в відзиві просить відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою: с. Мар”янське, вул. Перше Травня була надана в оренду позивачу згідно договору оренди землі № 15 від 17.10.01 р. для підприємництва та обслуговування сільського господарського ринку, тобто спірна земельна ділянка для забудови та реконструкції Мар”янською сільскою радою не передавалась. Окрім цього, відповідач зазначає, що на підставі рішення суду 16.01.08 р. господарським судом Дніпропетровської області видано наказ по справі № 33/277-06(6/591-06) про зобов’язання ПП „Нерудстройкомплект” повернути Мар”янській сільській раді земельну ділянку згідно розірваного договору оренди землі, укладеного 17.10.01 р. між позивачем та відповідачем, що знаходиться в Дніпропетровській області, с. Мар”янське Апостолівського району, вул. Перше Травня, № б/н, загальною площею 1 га. Таким чином, у травні 2008 року за рішенням суду зазначена земельна ділянка вилучена та повернута сільській раді, а договір оренди достроково розірваний. Відповідач вважає, що даний об’єкт будівництва є самочинним та не був прийнятий в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ст.ст. 22- 24 Закону України „Про планування та забудову територій” будівництво об’єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією За викладеного, відповідач заперечує проти визнання за позивачем права власності на будівлі та споруди , які розташовані по вул. Перше Травня, 5-а в с. Мар”янське.

Третя особа по суті позовних пояснила, що виданий позивачу 18.08.08 р. КП „Апостолівське бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт на спірні об’єкти нерухомого майна є технічним, а не правовстановлювальним документом.

За згодою представників позивача та відповідача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

17 жовтня 2001 р. між Приватним підприємством „Нерудстройкомплект” та Мар”янською сільською був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1 (один) га, що знаходиться в с. Мар”янському по вул. Перше Травня, без номера.

Згідно п.п. 2.1, 2.2 Договору земельна ділянка надається в оренду з метою підприємництва для обслуговування сільськогосподарського ринку, строком на 10 (десять років).

Орендар земельної ділянки має право самостійно визначати напрями своєї підприємницької (господарської) діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору; за згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побудові та інші будівлі та споруди та закладати багаторічні насадження (п.3.3. Договору оренди).

Рішенням Виконавчого комітету Мар”янської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області № 105 від 02.12.03 р. „Про дозвіл на попереднє погодження виготовлення технічної документації реконструкції Мар”янського сільського ринку” позивачу дана згода на попереднє погодження виготовлення технічної документації реконструкції Мар”янського сільського ринку по вул. Перше Травня в с. Мар”янське.

Відповідно до Рішення Мар”янської сільської ради від 20.02.04 р. № 136-15/ХХІУ/ „Про дозвіл на проведення реконструкції Мар”янського сільського ринку” позивачу дозволено проведення реконструкції Мар”янського сільського ринку з умовою збереження робочих місць.

У період з травня 2004 р. по серпень 2005 р. позивачем на зазначеній земельній ділянці були проведені будівельні роботи з будівництва (з реконструкцією існуючих споруд), в результаті якого було створене нове майно, яке згідно технічного паспорту від 18.08.08 р, виготовленого КП „Апостолівське бюро технічної інвентаризації” складається з комплексу будівель та споруд торгівельного ринку, а саме: літ. Б-1 – будинок кафе загальною площею 72, 1 кв.м., літ. В - павільйон „Риба-1”, загальною площею 44,0 кв.м., літ. Г- павільйон ветлабораторії загальною площею 31,2 кв.м., літ. Д- павільйон „Риба 2”, літ. Е –критий павільйон продовольчого харчування, літ. Л-вбиральня, літ. М - фундамент, літ. Н, Н 1, Н 2, Н 3 –капітальні торгові прилавки, літ. Ф, Ф 1, Ф2, Ф 3 –фундаменти лотків, № 1 –паркан, І- ємність запасу води, ІІ- автостоянка, ІІІ- замощення, ІV- яма вигрібна, V- споруда для сміття, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Мар”янське, вул. Перше травня, 5-а.

Факт проведення будівництва спірних об’єктів саме позивачем підтверджується копією договору підряду № 22 від 07.05.04 р., за яким позивач виступав замовником виконання будівельних робіт згідно проекту по реконструкції Мар”янського ринку, копією акту № 1 прийомки виконаних підрядних робіт за серпень 2005 р., копією довідки про вартість виконаних підрядних робіт та витратах за серпень 2005 р.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.04.07 р. по справі № 33/277-06(6/591-06) було скасовано рішення суду першої інстанції та розірвано договір оренди землі, укладений 17 жовтня 2001 року між Мар”янською сільською радою Апостолівського району Дніпропетровської області та ПП „Нерудстройкомплект” на земельну ділянку, що знаходиться в с. Мар”янське Апостолівського району Дніпропетровській області по вул. Перше травня, без номеру, площею 1 га.

Згідно пунктів 3, 4 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Відповідно до ст. 319 України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

На замовлення позивача ТОВ „Ореол” (ліценція серії АБ № 177837 від 24.10.2005 р., термін дії ліцензії до 24.10.10 р.) проведено технічне обстеження стану будівельних конструкцій, розташованих на ділянці ринку в с. Мар”янське по вул. Перше Травня, за яким визначено відповідність будівельних конструкцій будівельним нормам, що свідчить про можливість експлуатації спірного майна за призначенням.

З огляду на викладене вище, враховуючи, що позивачем здійснено реконструкцію Мар”янського сільського ринку за наявності дозволу, відповідно до умов п. 3.3. договору оренди від 17.10.01 р. та до моменту припинення зобов’язань сторін за цим договором, а доказів порушення прав та інтересів інших осіб та проведення спірного будівництва з істотним порушенням будівельних норм і правил учасниками судового процесу в матеріали справи не надано та судом не встановлено, суд вбачає підстави для задоволення вимог позивача шляхом визнання за ним права власності на спірне майно без додаткового введення об’єкта в експлуатацію та спростування заперечень відповідача.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача незалежно від результатів вирішення спору, з урахуванням того, що спір виник не з вини відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством „Нерудстройкомплект” (53843, Дніпропетровська область, Апостолівськиий район, с. Мар”янське, вул. Перще Травня, 5-А, ) право власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Мар”янське, вул. Перше Травня, 5-а, а саме: літ. Б-1 – будинок кафе загальною площею 72, 1 кв.м., літ. В - павільйон „Риба-1”, загальною площею 44,0 кв.м., літ. Г - павільйон ветлабораторії загальною площею 31,2 кв.м., літ. Д - павільйон „Риба 2”, літ. Е –критий павільйон продовольчого харчування, літ. Л - вбиральня, літ. М - фундамент, літ. Н, Н 1, Н 2, Н 3 –капітальні торгові прилавки, літ. Ф, Ф 1, Ф2, Ф 3 –фундаменти лотків, № 1 –паркан, І- ємність запасу води, ІІ - автостоянка, ІІІ- замощення, ІV- яма вигрібна, V- споруда для сміття, без акту введення в експлуатацію.

Суддя А.В. Єременко