ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2008 р.

№ 22/20/08-20/130/08

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Коробенко Г.П.

розглянувши матеріали

касаційної скарги

ТОВ "АВТО-М"

на постанову

Запорізького апеляційного господарського суду від 01.07.2008 р.

у справі

господарського суду Запорізької області

за позовом

ТОВ "АВТО-М"

до

3-ті особи

Запорізької міської ради

ЗАТ "Металургмонтаж-203"

ОП "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації"

ЗАТ "Запоріжбуд"

Запорізьке міське управління земельних ресурсів

про

визнання права на оренду земельної ділянки,

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Філіпенко С.Г. (дов. від 10.10.08 № 176),

відповідача-1: не з’явились,

відповідача-2: Неменюк О.А. (дов. від 14.10.08),

3-тіх осіб: не з’явились,

ВСТАНОВИВ :

Рішенням від 03.04.08 господарського суду Запорізької області в задоволенні позову про визнання права на оренду земельної ділянки відмовлено.

Постановою від 01.07.08 Запорізького апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ "АВТО-М" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати з огляду на порушення судами норм процесуального права, прийняти нове рішення. яким позов задовольнити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як встановлено судовими інстанціями, які приймали рішення у даній справі, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 230/34 від 27.06.2000, серед іншого, затверджено матеріали інвентаризації земельної ділянки загальною площею 0,9452 га по Південному шосе,71 ЗАТ “Металургмонтаж-203”; встановлено та затверджено ЗАТ “Металургмонтаж-203” зовнішні межі фактичного користування та розмір земельної ділянки загальною площею 0,9452 га по Південному шосе, 71 згідно з планом, в тому числі: площею 0,7431 га для функціонування виробничої бази, площею 0,2021 га спільно з ЗАТ “Запоріжбуд”для функціонування залізниці; доручено Запорізькому міському управлінню земельних ресурсів підготувати державний акт на право постійного користування землею.

На підставі вказаного вище рішення ЗАТ “Металургмонтаж-203” видано Державний акт від 31.07.2000 на право постійного користування землею II-ЗП № 000646, відповідно до якого у постійне користування останньому надано 0,9452 га в межах згідно з планом землекористування, в т.ч. площа 0,2021 га, спільно з ЗАТ “Запоріжбуд” для функціонування колії залізниці.

Судами також з’ясовано, що відповідно до умов нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 01.12.2004, укладеного між ЗАТ “Металургмонтаж-203” та ТОВ “Авто-М” останнім придбано у власність об’єкт нерухомості - інв. № № 0009,0040, загальною площею 770,4 м2, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 71 розташований на земельній ділянці площею 8716 кв. м. На зазначеній земельній ділянці розташовано: об’єкти “А, А-1, А-2”–адміністративна будівля з побутовими і складськими приміщеннями та трансформаторною підстанцією інв. № 0009, загальною площею 447 м2, “К”–будівля центрального складу інв. №0040, загальною площею 232,4 м2.

Судами встановлено, що вказаний вище договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстрі правочинів, а право власності на об’єкти інв. № № 0009, 0040 зареєстровано за ТОВ “Авто-М”22.12.2004 Орендним підприємством “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”.

15.12.2004 ТОВ “Авто-М” звернулося до міського голови з заявою про надання в оренду земельної ділянки за адресою: вул. Південне шосе, 71, для функціонування виробничої площадки у зв’язку з купівлею нерухомого майна згідно з договором № 2836 від 01.12.2004.

Листом № 09/12 від 09.12.2004 ЗАТ “Металургмонтаж-203” не заперечило проти вилучення земельної ділянки площею 0,9452 га для передачі ТОВ “Авто-М”, проте, листом № 09/19 від 23.12.2004 вказаний лист було відізвано з проханням вважати його недійсним.

02.02.2005 ТОВ “Авто-М” Запорізьким міським управлінням земельних ресурсів видано завдання на складання проекту із землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки по вул. Південне шосе, 71 для розташування виробничого майданчика та підготовку договору оренди земельної ділянки, згідно з яким необхідно було обстежити межі земельної ділянки в натурі, проект погодити в установленому законодавством порядку.

Листом № 01-04/6265 від 04.09.2006 Запорізьке міське управління земельних ресурсів повідомило ТОВ “Авто-М”, що для вирішення питання оформлення документів, що посвідчують право на земельну ділянку, необхідно виконати технічну документацію із землеустрою, яка виконується ліцензованою землевпорядною організацією та на підставі якої будуть підготовлені відповідні проекти рішення сесії Запорізької міської ради, які будуть розглянуті та затверджені у порядку, визначеному чинним законодавством.

Вказані вище обставини стали підставою для звернення ТОВ “Авто-М” до господарського суду з позовом у даній справі.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судами попередніх інстанцій обгрунтовано взято до уваги ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, згідно якої захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, в тому числі шляхом визнання прав.

При цьому судами враховано, що позивачем заявлені вимоги про визнання права на оренду земельної ділянки площею 0,9452 га, на якій розташовані належні позивачу об’єкти нерухомого майна –для функціонування виробничої бази за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 71.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, право на користування земельною ділянкою за вказаних обставин витікає із Закону і не потребує додаткового доведення, в тому числі, в судовому порядку.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

З огляду на зазначене вище, суди попередніх інстанцій дійшли обгрунтованого висновку про те, що визнання права на оренду за заявленими вимогами є неможливим, оскільки згідно чинного законодавства право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, а позовних вимог про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки саме з Запорізькою міською радою у даній справі не заявлялось.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11110 , 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 01.07.08 Запорізького апеляційного господарського суду у справі № 22/20/08-20/130/08 залишити без змін.

Головуючий В. Божок

Судді Т.Костенко

Г.Коробенко