ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" червня 2008 р. Справа № 11/242/08

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Трейд-Фенікс”

(54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 32/1)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Фенікс-Трейд”

(54056, м.Миколаїв, пр.Миру, 42, кв.38)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Власенко С.О. –згідно довіреності

від відповідача: Бортик Р.О. –згідно довіреності

Суть спору: визнання права власності

23.06.2008р. від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він просить визнати за ТОВ «Трейд-Фенікс »право власності на водонапірну башту, що розташована на земельній ділянці, загальною площею 0,09 га, кадастровий номер :09:000:0231, в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області та визнати за ТОВ «Трейд-Фенікс »у наслідок набуття права власності на нерухоме майно, право користування земельною ділянкою, загальною площею 0,09га, кадастровий номер :09:000:0231, розташованої в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, в частині набутих прав, які виникли у ТОВ «ФЕНІКС-ТРЕЙД»з підстав договору оренди земельної ділянки від 11 серпня 2005року посвідченого Мартинюк О.Б. нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області від 11.08.2005р. зареєстровано в реєстрі за №1461 та зареєстрованого в Березанському округу реєстрацій ДП «Центр-ДЗК»про що, зроблено запис у державному реєстрі земель за №39 від 13.10.2005р.

Відповідач у відзиві позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд –

в с т а н о в и в:

21.05.2008р., на підставі рішення загальних зборів засновників ТОВ “Трейд-Фенікс” (протокол №2 від 21.05.2008р.) до складу товариства було прийнято юридичну особу ТОВ “Фенікс-Трейд”.

В якості внеску до статутного фонду ТОВ “Фенікс-Трейд” передало ТОВ “Трейд-Фенікс” наступне нерухоме майно:

1) нежитлова будівля, спальний корпус бази відпочинку «Лотос», яка складається з: спального корпусу за літ.А, загальною площею 4897,40 кв.м., огорожі за №1, що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-а, яке належало ТОВ “Фенікс-Трейд” на підставі Свідоцтва про право власності від 24.10.2005р. виданого Виконавчим комітетом Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 24.10.2005р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого Березанською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 24.10.2005 року за реєстраційним №160 в книзі №25 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №11189079.

2) нежитлова будівля, ідальня бази відпочинку «Лотос», загальною площею 1670,2 кв.м та складається з: їдальні за літ.Б-2, загальною площею 1670,2 кв.м., що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-б, яке належало ТОВ “Фенікс-Трейд” на підставі Свідоцтва про право власності від 11.01.2007р. виданого Виконавчим комітетом Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 12.01.2007р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого Березанською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 12.01.2007р. за реєстраційним №583 в книзі №25 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №17200706.

3) земельна ділянка площею 1,0000 (один) га, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а (сорок дев'ять літера «а») в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки - для рекреаційного призначення; кадастровий номер :09:000:0187, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ №601495, виданого Березанською державною адміністрацією Миколаївської області від 05.02.2007р.

Про вступ відповідача до складу учасників ТОВ “Трейд-Фенікс” свідчить нова редакція Статуту ТОВ “Трейд-Фенікс”, що зареєстрована у Виконавчому комітеті Миколаївської міської ради від 26 травня 2008року реєстраційний №2016917.

Про передачу нерухомого майна від відповідача у власність ТОВ “Трейд-Фенікс” здійсненого внаслідок вступу відповідача до складу учасників ТОВ “Трейд-Фенікс” свідчить Акт №1 оцінки майнового внеску ТОВ “Фенікс-Трейд” до Статутного капіталу ТОВ “Трейд-Фенікс” від 21 травня 2008року та Акт прийому-передачі майна учасників ТОВ “Фенікс-Трейд” до Статутного капіталу ТОВ “Трейд-Фенікс” .

13.06.2008р. ТОВ “Трейд-Фенікс” видано Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлі, спальний корпус бази відпочинку “Лотос”, яка складається з: спального корпусу за літ.А, загальною площею 4897,40 кв.м., огорожі за №1, що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-а.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянка, кадастровий номер :09:000:0187, площею 1,0000 га, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що після вступу ТОВ “Фенікс-Трейд” до складу учасників ТОВ “Трейд-Фенікс” останнє набуло право власності на майно, яке було передане до статутного фонду ТОВ “Трейд-Фенікс”.

Відповідно до ч.1, ст.120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Таким чином, ТОВ “Трейд-Фенікс” вважає, що ним набуте право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

Оскільки відповідач відмовляється надати заяву, в якій не заперечує проти переоформлення права власності на земельну ділянку на користь позивача, що в свою чергу унеможливлює належне оформлення права власності на земельну ділянку за позивачем, останній змушений звернутись з позовом до суду.

При прийнятті рішення по справі судом взято до уваги наступне.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 зазначеної статті, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ч.1 ст.115 ЦК України, встановлено, що товариство є власником зокрема майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу. Аналогічна норма міститься у ч.1. ст.12 Закону України “Про господарські товариства”.

Таким чином, ТОВ “Трейд-Фенікс” набуло право власності на майно, яке було передане останньому відповідачем в наслідок вступу останнього до складу учасників ТОВ “Трейд-Фенікс” в результаті чого відповідач володіє часткою розміром 95% у статутному капіталі позивача.

З наведених підстав ТОВ “Трейд-Фенікс” оформило право власності із подальшою державною реєстрацією цього права на нерухоме майно, яке було передано відповідачем у власність позивача, а саме: нежитлова будівля, спальний корпус бази відпочинку «Лотос», яка складається з: спального корпусу за літ.А, загальною площею 4897,40 кв.м., огорожі за №1, що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-а, про що свідчить свідоцтво про право власності від 13.06.2008р. видане Виконавчим комітетом Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 13.06.2008р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого Березанською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 13.06.2008р. за №19194605 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №11189079 номер запису 160 в книзі № 25.

Тобто, доведеним суд вважає факт набуття ТОВ “Трейд-Фенікс” права власності на вищенаведене нерухоме майно, яке розташовано на земельній ділянці кадастровий номер :09:000:0187, площею 1,0000 га, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, що належала Відповідачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ №601495, виданого Березанською державною адміністрацією Миколаївської області від 05.02.2007р.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічна норма міститься у ч.1 ст.377 ЦК України.

Таким чином, на підставі ст.ст.115, 377 ЦК України та ст.120 Земельного кодексу України, ТОВ “Трейд-Фенікс” набуло право власності на земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0187, площею 1,0000 га, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

Статтею 392 ЦК України, встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відмова відповідача від вчинення дії по переоформленню земельної ділянки на позивача розцінюється судом саме, як невизнання за останнім права власності на неї.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що в цій частині позов підлягає задоволенню.

У заяві про збільшення позовних вимог, позивач просить визнати за ним право власності на водонапірну башту та право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наступне.

Нерухоме майно бази відпочинку “Лотос”, забезпечується водою водонапірною баштою, що розташована на земельній ділянці, загальною площею 0,09 га, кадастровий номер :09:000:0231, яка знаходиться за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, що надана ТОВ “Фенікс-Трейд” у користування строком на 10 років за договором оренди земельної ділянки від 11 серпня 2005 року.

Отже, водонапірна башта зведена та слугує для постачання води до бази відпочинку “Лотос” та є приналежною річчю бази відпочинку “Лотос”.

Таким чином, на підставі викладеного, ТОВ “Трейд-Фенікс” просить суд визнати за ним право власності на водонапірну башту (приналежність), яка слугує для обслуговування бази відпочинку “Лотос” (головна річ), що складається з: 1) спального корпусу за літ.А, загальною площею 4897,40 кв.м., огорожі за №1, що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-а; 2) їдальні літ.Б-2, загальною площею 1670,2 кв.м., що розташовано за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Коблеве, пр-т Курортний, буд. 49-б, що належать на праві власності позивачу.

Оцінивши наведені позивачем доводи, суд вважає, що в цій частині позовні вимоги також обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.186 ЦК України, встановлено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов’язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Частиною 2 названої статті визначено, що приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічна норма міститься у ч.2 ст.377 ЦК України.

Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на водонапірну башту та право користування земельною ділянкою, загальною площею 0,09 га, кадастровий номер :09:000:0231, яка розташована в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, що надана ТОВ “Фенікс-Трейд” у користування строком на 10 років за договором оренди земельної ділянки від 11.08.2005р. посвідченого нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області О.Б.Мартинюк 11.08.2005р. (реєстровий №1461) та зареєстрованого в Березанському округу реєстрацій ДП «Центр-ДЗК»про що, зроблено запис у державному реєстрі земель за №39 від 13.10.2005р.

Враховуючи викладене, позов підлягають задоволенню в повному обсязі збільшених позовних вимог.

Позивачем подано клопотання про відмову від стягнення з відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Трейд-Фенікс” (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 32/1, ) право власності на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер :09:000:0187, площею 1,0000 (один) га, що знаходиться за адресою: зона відпочинку «Коблеве», пр-т Курортний, 49-а (сорок дев'ять літера «а») в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Трейд-Фенікс” (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 32/1, ) право власності на водонапірну башту, що розташована на земельній ділянці, загальною площею 0,09га, кадастровий номер :09:000:0231, в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Трейд-Фенікс” (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 32/1, ) у наслідок набуття права власності на нерухоме майно, право користування земельною ділянкою, загальною площею 0,09 га, кадастровий номер :09:000:0231, розташованої в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, в частині набутих прав, які виникли у Товариства з обмеженою відповідальністю “Фенікс-Трейд” з підстав договору оренди земельної ділянки від 11 серпня 2005 року посвідченого 11.08.2005р. нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б. (реєстровий №1461) та зареєстрованого в Березанському округу реєстрацій ДП «Центр-ДЗК» про що, зроблено запис у державному реєстрі земель за №39 від 13.10.2005р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя К.Л.Василяка