ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" квітня 2008 р.

Справа № 30/51-08-768

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ”

До відповідача: Затоківська селищна рада

За участю Білгород-Дністровської міжрайонної прокуратури

Про визнання угод такими, що сталися та визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Капран А.А.- згідно довіреності №17 від 14.08.2006р.

Від відповідача: Лавроневич С.А.- згідно довіреності №346/01-24-3 від 25.02.2008р.

Від прокуратури: Лянна О.А.- згідно посвідчення

У судовому засіданні брали участь:

Від позивача: Капран А.А.- згідно довіреності №17 від 14.08.2006р.

Від відповідача: не з’явився

Від прокуратури: Лянна О.А.- згідно посвідчення

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „АВАНТАЗІЯ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Затоківської селищної ради про визнання такою, що сталася угоди купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,2408 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ та про визнання такою, що сталася угоди купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,1099 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський , смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнену позовну заяву, у якій доповнив свої позовні вимоги вимогами про визнання права власності ТОВ „АВАНТАЗІЯ” на земельну ділянку площею 0,2408 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський , смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд, та визнання права власності ТОВ „АВАНТАЗІЯ” на земельну ділянку площею 0,1099 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд.

Позивач позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач письмових заперечень проти позову до суду не надав. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

В ході розгляду справи, згідно клопотання, що надійшло до суду 11.03.2008р., у справу вступила Білгород-Дністровська міжрайонна прокуратура Одеської області. Представник прокуратури підтримує заперечення відповідача.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури , суд встановив:

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6907819 від 04.04.2005р. ТОВ „АВАНТАЗІЯ” є власником будівель та споруд рятувальної станції „Затока”, розташованої за адресою : Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6959618 від 04.04.2005р. ТОВ „АВАНТАЗІЯ” є власником будівель та споруд зимової бази ГО „Товариство рятування на водах Одеської області”, розташованої за адресою : Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.04.2007р. у справі №30-22/329-04-11026 підтверджено право власності ТОВ „АВАНТАЗІЯ” на будівлі та споруди рятувальної станції „Затока” (Одеська обл.., м.Білгоро-Дністровський , смт.Затока, Центральний курортний район), що складаються з : літ.”А”- адміністративний корпус площею 95,9 кв.м, літ.”Б”- елінг, „В”- елінг, „Г”- навіс, „Д”- переносний вагончик, „Ж”- котельня площею 6,0 кв.м, „Е”- шкіперська, №1-ворота з хвірткою, №2 – огорожа та на будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОД (Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1) , що складаються з : літ.”А”- елінг площею 212,7 кв.м, літ.”Б”- адміністративний корпус площею 20,2 кв.м, літ.”В”- компресорна площею 58,1 кв.м, літ.”М”- склад ПММ площею 14,6 кв.м, №1 –ємність ПММ, №2 – забор, №3- комора.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.05.2007р. у справі №17/245-05-7894А , яка набрала законної сили, зобов’язано Затоківську селищну раду укласти з ТОВ „АВАНТАЗІЯ” договори купівлі-продажу : земельної ділянки площею 0,1099 га , на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, що знаходиться в Центральному районі смт.Затока м.Білгород-Дністровського Одеської області , згідно оцінки за ціною 505 000 грн. та земельної ділянки площею 0,2408 га, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОД, що знаходиться за адресою: вул..Виноградна, 1, смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області , за ціною 559 000 грн.

На виконання зазначеної постанови суду було видано виконавчий лист від 21.06.2007р. №17/245-05-7894А та відкрито виконавче провадження. Але, Затоківською селищною радою зазначену постанову Одеського апеляційного господарського суду виконано не було - договори купівлі-продажу не укладені. На підставі п.11 ч.1 ст.37 Закону України „Про виконавче провадження” державним виконавцем виконавче провадження було закрито.

ТОВ „АВАНТАЗІЯ” на виконання постанови Одеського апеляційного господарського суду від 29.05.2007р. у справі №17/245-05-7894А платіжним дорученням №1 від 21.02.2008р. було перераховано 505 000 грн. та платіжним дорученням №2 від 21.02.2008р. –559 000 грн., як плату за придбання земельних ділянок.

Згідно Довідки №9 від 22.02.2008р. Управління державного казначейства у Білгород-Дністровському районі Одеської області Головного управління державного казначейства України в Одеській області кошти у сумі 505 000 грн. та 559 000 грн. дійсно надійшли до Місцевого бюджету 21.02.2008р. на розрахунковий рахунок 0012 код бюджетної класифікації 33010101, символ банку 327 „Надходження від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення до розмежування земель державної та комунальної власності”.

За таких обставин, позивач вважає, що фактично відбулися угоди щодо купівлі-продажу земельних ділянок, адже, сторонами досягнуто згоди щодо таких істотних умов як розмір земельних ділянок та їх вартість. Крім того, ТОВ „АВАНТАЗІЯ” виконано певні дії на виконання зазначених угод - перераховано продавцю вартість земельних ділянок. Виходячи з викладеного позивач просить суд визнати такою, що сталася угоду купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,2408 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ та визнати такою, що сталася угоду купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,1099 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський , смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”.

Крім того, позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,2408 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ , з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд, та на земельну ділянку площею 0,1099 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд.

В обґрунтування цієї вимоги позивач посилається на ст.328 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Дії ж відповідача, на думку ТОВ „АВАНТАЗІЯ”, направлені на порушення прав та інтересів позивача щодо здійснення права власності на об’єкти нерухомості, зокрема, можливості користування цими об’єктами на свій розсуд.

Відповідач –Затоківська селищна рада, письмових заперечень щодо позову до суду не надав. В судовому засіданні представник Затоківської селищної ради проти позову заперечує, посилаючись на те, що договори купівлі-продажу земельних ділянок не укладалися, тому у ТОВ „АВАНТАЗІЯ” не може виникнути право власності на спірні земельні ділянки.

Представник прокуратури підтримує заперечення відповідача.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст..16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Як вже зазначалося вище, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.05.2007р. у справі №17/245-05-7894А , яка набрала законної сили, зобов’язано Затоківську селищну раду укласти з ТОВ „АВАНТАЗІЯ” договори купівлі-продажу : земельної ділянки площею 0,1099 га, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, що знаходиться в Центральному районі смт.Затока м.Білгород-Дністровського Одеської області, згідно оцінки за ціною 505 000 грн. та земельної ділянки площею 0,2408 га, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОД, що знаходиться за адресою: вул..Виноградна, 1, смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, за ціною 559 000 грн. При цьому, у даній постанові суду зазначено, що Затоківська селищна рада своїм рішенням №1562 від 16.08.2005р. безпідставно відмовила ТОВ „АВАНТАЗІЯ” у продажу спірних земельних ділянок, на яких розташовані рятувальна станція „Затока” та зимова база ТОВРЯТВОДУ, оскільки згідно із ч.2 ст.127 Земельного кодексу України у випадку звернення власника майна із заявою про викуп земельної ділянки, на якій розташоване майно, земельна ділянка повинна бути продана йому без проведення аукціону, конкурсу.

Відповідно до ст.124 Конституції України та ст.14 Кодексу адміністративного судочинства України судові рішення є обов’язковими до виконання на всій території України. За таких обставин, Затоківська селищна рада зобов’язана виконувати рішення суду, яке набрало законної сили. Умисне невиконання службовою особою рішення, постанови суду, що набрали законної сили, або перешкоджання їх виконанню є підставою для притягнення винної особи до відповідальності відповідно до ст.382 Кримінального кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи і проти чого сторони у справі не заперечують, постанову Одеського апеляційного господарського суду від 29.05.2007р. у справі №17/245-05-7894А Затоківською селищною радою виконано не було, договори купівлі-продажу земельних ділянок з ТОВ „АВАНТАЗІЯ” не укладені.

Згідно ч.2 ст.187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Отже, господарський договір вважається укладеним за рішенням суду, з дня його вступу в законну силу, якщо не буде визначено інше. За таких обставин, у зв’язку із набранням постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.05.2007р. у справі №17/245-05-7894А законної сили договори купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1099 га, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, що знаходиться в Центральному районі смт.Затока м.Білгород-Дністровського Одеської області , згідно оцінки за ціною 505 000 грн. та земельної ділянки площею 0,2408 га, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОД, що знаходиться за адресою: вул..Виноградна, 1, смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, за ціною 559 000 грн. слід вважати укладеними на умовах, визначених у постанові.

За таких обставин, у суду є всі підстави вважати такою, що сталася угоду купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,2408 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ та визнати такою, що сталася угоду купівлі-продажу між ТОВ „АВАНТАЗІЯ” та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,1099 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,2408 га, розташовану за адресою: Одеська обл., м.Білгород-Дністровський , смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд, та на земельну ділянку площею 0,1099 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд, то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З матеріалів справи вбачається, що позивач –ТОВ „АВАНТАЗІЯ” користується земельною ділянкою площею 0,2408 га, розташованою за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ та земельною ділянкою площею 0,1099 га, розташованою за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”. Крім того, позивач сплатив вартість земельних ділянок, визначену постановою Одеського апеляційного господарського суду на підставі проведеної судової експертизи, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 21.02.2008р. на суму 505 000 грн. та платіжним дорученням №2 від 21.02.2008р. на суму –559 000 грн., а також Довідкою №9 від 22.02.2008р. Управління державного казначейства у Білгород-Дністровському районі Одеської області Головного управління державного казначейства України в Одеській області. Отже, покупцем виконано істотні зобов’язання за угодами про купівлю-продаж земельних ділянок. При цьому, слід зауважити, що відповідно до п.7 ст.128 Земельного кодексу України документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Відповідно до ст.373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до ст.82 Земельного кодексу України юридичні особи можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду; прийняття спадщини; виникнення інших підстав, передбачених законом.

Слід також зауважити, що згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном. Також ст. 392 цього ж Кодексу передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.           Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” - задовольнити повністю.

2.          Визнати такою що сталася угоду купівлі-продажу між Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” () та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,2408 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ.

3.          Визнати такою що сталася угоду купівлі-продажу між Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” () та Затоківською селищною радою про продаж земельної ділянки площею 0,1099 га, розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” (65014, м. Одеса, вул..Жуковського, 4, кв.8, р/р601 в АБ „Південний”, МФО 328209, ) право власності земельну ділянку площею 0,2408 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул..Виноградна, 1, на якій розташовані будівлі та споруди зимової бази ТОВРЯТВОДУ, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд.

5.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” (65014, м. Одеса, вул..Жуковського, 4, кв.8, р/р601 в АБ „Південний”, МФО 328209, ) право власності земельну ділянку площею 0,1099 га, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Затока, Центральний район, на якій розташовані будівлі та споруди рятувальної станції „Затока”, з цільовим призначенням - для обслуговування та експлуатації будівель та споруд.

6.          Стягнути з Затоківської селищної ради (Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, вул..Приморська, 21) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „АВАНТАЗІЯ” (65014, м. Одеса, вул. Жуковського, 4, кв.8, р/р601 в АБ „Південний”, МФО 328209, ) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 10 640 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.