ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" червня 2008 р.

Справа № 3/117-08-2090

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг";

До відповідача: Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Олешко Ю.С., Зайцев С.Д., представники, діючі за довіреностями

Від відповідачів: не з’явились

Суть спору: Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд визнати за ним право власності на реконструйоване та новозбудоване нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, загальною площею 1034,6 кв. м, у тому числі зазначених літерами: А - нежитлова будівля (АБЗ) (реконструйовано) нежитловою площею 255,0 кв. м, Б- нежитлова будівля (адмінбудівля) (реконструйовано) нежитловою площею 359,20 кв. м, В- нежитлова будівля (КПП) не житловою площею 9,40 кв. м, Г- туалет (новозбудоване) нежитловою площею 18,2 кв. м, Д –будівля прохідної № 2 (новозбудоване) нежитловою площею 20,2 кв. м, Е –адміністративна будівля (новозбудоване) нежитловою площею 247,9 кв. м, Є –будівля щитової (новозбудоване) нежитловою площею 14,0 кв. м, Ж –будівля трансформаторної (реконструйовано) нежитловою площею 78,4 кв. м, З –будівля складу (новозбудоване) нежитловою площею 32,3 кв. м та зобов’язати відповідача видати йому свідоцтво про право власності на реконструйоване та новозбудоване майно, що розташоване за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, загальною площею 1034,6 кв. м.

Відповідачем - Дачненською сільською радою Біляївського району Одеської області позовні вимоги про визнання права власності визнано у повному обсязі, що вбачається з наданої суду письмової заяви, в якій відповідач просить суд розглянути позов без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" набуто право власності на нежилі будівлі, що розташовані за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В та складаються у цілому з шести будівель загальною площею 723,40 кв. м, зазначених на плані літерами: А- нежитлова будівля (АБЗ) нежитловою площею 198,3 кв. м, Б - нежитлова будівля (адмінбудівля) нежитловою площею 387,00 кв. м, В- нежитлова будівля (КПП) не житловою площею 9,40 кв. м, Г- нежитлова будівля (АБЗ) нежитловою площею 26,0 кв. м, Д –нежитлова будівля (бітумосховище) нежитловою площею 82,20 кв. м, Є - нежитлова будівля (вагова асфальтозмішувача) нежитловою площею 20,50 кв. м відповідно до технічного паспорту виданого КП „Одеське ОМБТІ та РОН” 09.11.2004р., розташованих на земельній ділянці площею 17288 кв. м, право власності набуто на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу укладеного між ДП Міністерства Оборони України „Південьвійськбуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" 04.08.2005р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" є орендним користувачем земельної ділянки загальною площею 1,7228 га на підставі діючого договору оренди з Дачненською сільською радою Біляївського району Одеської області.

01.02.2006р. на підставі договору оренди № 02 Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" передало власне нерухоме майно, нежитлові приміщення, розташовані за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 723,40 кв. м, балансовою вартістю 183333,33 грн. у тимчасове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю „РОСТДОРСТРОЙ” строком до січня 2007 року.

03.02.2006р. сторонами підписано відповідний акт приймання передачі нежитлових приміщень, розташованих за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 723,40 кв. м

Під час дії договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю „РОСТДОРСТРОЙ” листом №17 від 20.02.2006р. звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" з пропозицією надати згоду на проведення поліпшення об’єкта нерухомості розташованого за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 723,40 кв. м.

Листом у відповідь від 25.02.2006р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" висловило свою згоду на проведення поліпшень щодо переданого в оренду об’єкта нерухомості вартістю 2000000 грн.

Після звершення дії договору оренди 31.12.2006р. на підставі акту приймання –передачі Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" прийняло виробничі невід’ємні поліпшення виробничої бази, розташованої за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, а саме, нежилу будівлю (вагової) (Е), нежилу будівлю (КПП) (В), нежилу будівлю (склад) (Ж), нежилу будівлю (адмінбудівля №1) (Б), нежилу будівлю (З), нежилу будівлю (адмінбудівля №2) (А), нежилу будівлю (щитова) (Є). Умовами двосторонньо підписаного акту сторонами узгоджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю „РОСТДОРСТРОЙ” не претендує на право власності на вищенаведені поліпшення.

01.01.2007р. на підставі договору оренди № 2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" передало власне нерухоме майно, нежитлові приміщення, розташовані за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 515,7 кв. м та відкриту площадку площею 1000 кв. м у тимчасове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю „СНАБДОРСТРОЙ” строком до 31 березня 2008 року.

01.01.2007р. сторонами підписано відповідний акт приймання передачі нежитлових приміщень, розташованих за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 515,7 кв. м та відкриту площадку площею 1000 кв. м.

Під час дії договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю „СНАБДОРСТРОЙ” листом №10 від 20.01.2007р. звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" з пропозицією надати згоду на проведення поліпшення об’єкта нерухомості розташованого за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В , що перебуває в орендному користуванні.

Листом у відповідь від 20.01.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" висловило свою згоду на проведення поліпшень щодо переданого в оренду об’єкта нерухомості вартістю 1000000 грн.

31.03.2008р. сторонами договору оренди №2 від 01.01.2007р. укладено додаткову угоду, згідно якої вирішено розірвати договір оренди та в день підписання додаткової угоди передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" по акту приймання-передачі об’єкт оренди та невід’ємні поліпшення проведені на об’єкті.

31.03.2008р. на підставі акту приймання –передачі Товариство з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" прийняло виробничі невід’ємні поліпшення виробничої бази, розташованої за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, а саме, нежилу будівлю (вагової) (Е), артезіанську скважину, залізничний під’їзний путь, нежилу будівлю (адмінбудівля №1) (Б), нежилу будівлю (котельна) (Д), нежилу будівлю (Г), нежилу будівлю (адмінбудівля №2) (А), нежилу будівлю (щитова) (Є), огорожу, площадку.

Умовами двосторонньо підписаного акту сторонами узгоджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю „СНАБДОРСТРОЙ” не претендує на право власності на вищенаведені поліпшення

На замовлення позивача проектною організацією Приватним підприємством „АРСЮШ” (ліцензія серії АВ 120788) проводились роботи по обстеженню технічного стану, огляд, заміри нежитлових приміщень виробничої бази, розташованої за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В на предмет відповідності діючим нормам ДБН, санітарним, пожежним нормам. Згідно висновку ПП„АРСЮШ”, існуючі будівлі можливо зберігати та експлуатувати, огороджувальні та несучі конструкції, використані при будівництві відповідають вимогам ДБН В. 1.1.7-2002 „Протипожежні норми”, деформацій в конструкціях будівельне виявлено.

Проектна організація вважає можливою подальшу експлуатацію реконструйованих та новозбудованих приміщень виробничої бази, розташованої за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" обумовлені захистом права позивача на новостворене та реконструйоване майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Статтею 332 Цивільного кодексу України передбачено, зокрема, набуття права власності на перероблену річ. Згідно вказаної статті переробленою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Приймаючи до уваги те, що умовами договірних відносин між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" та Товариством з обмеженою відповідальністю „СНАБДОРСТРОЙ” і Товариством з обмеженою відповідальністю „РОСТДОРСТРОЙ” узгоджено передачу прав на новостворене майно, у тому числі, у вигляді невід’ємних поліпшень орендодавцю, що засвідчують відповідні акти приймання –передачі від 31.12.2006р. та 31.03.2008р., суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" заявлені правомірно.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують право позивача на основний об’єкт нерухомості, а саме на нежилі будівлі, що розташовані за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В загальною площею 723,40 кв. м, законність перебування у позивача земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, висновок ліцензійної проектної організації щодо дотримання будівельних, санітарних та протипожежних норм при проведенні робіт та щодо можливості подальшої експлуатації об’єкта нерухомості, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

З приводу заявлених позовних вимог в частині зобов’язання Дачненською сільської ради Біляївського району Одеської області видати позивачу свідоцтво про право власності на реконструйоване та новозбудоване майно, що розташоване за адресою с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, загальною площею 1034,6 кв. м. суд зазначає наступне.

Матеріали справи не містять доказів, які б засвідчували відмову Дачненською сільської ради Біляївського району Одеської області в видачі свідоцтва, тобто позивачем не доведено, що його право порушається незаконними діями відповідача. Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги частково.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача та відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" (67624, Одеська область, Біляївський район, село Дачне, вул. Армійська, будинок 1-В, код 32574376) на реконструйоване та новозбудоване нерухоме майно, розташоване за адресою: с. Дачне Біляївського району Одеської області, вул. Армійська 1-В, загальною площею 1034,6 кв. м, у тому числі зазначених літерами: А - нежитлова будівля (АБЗ) (реконструйовано) нежитловою площею 255,0 кв. м, Б- нежитлова будівля (адмінбудівля) (реконструйовано) нежитловою площею 359,20 кв. м, В- нежитлова будівля (КПП) не житловою площею 9,40 кв. м, Г- туалет (новозбудоване) нежитловою площею 18,2 кв. м, Д –будівля прохідної № 2 (новозбудоване) нежитловою площею 20,2 кв. м, Е –адміністративна будівля (новозбудоване) нежитловою площею 247,9 кв. м, Є –будівля щитової (новозбудоване) нежитловою площею 14,0 кв. м, Ж –будівля трансформаторної (реконструйовано) нежитловою площею 78,4 кв. м, З –будівля складу (новозбудоване) нежитловою площею 32,3 кв. м.

3.Стягнути з Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області (Одеська область, Біляївський район, с. Дачне, вул. Шахтарська, 8а) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантеон-Юг" (67624, Одеська область, Біляївський район, село Дачне, вул. Армійська, будинок 1-В, код 32574376, р/р1 у ВАТ „МТБ”) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 (вісімдесят п’ять) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 (п’ятдесят дев’ять) грн.

4. В іншій частині позову –відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.