ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2008 р.

Справа № 15/41-08-1003

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача – Клімова О.О.,

від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Консалтингової фірми „Адвізор плюс” до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Консалтингова фірма „Адвізор плюс” звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” та Відкритого акціонерного товариства „Нептун” про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 02.12.2002 р., укладеного між позивачем та ВАТ „Нептун”, про визнання права власності на приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, та про зобов’язання КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” зареєструвати вищезазначений договір купівлі-продажу, посилаючись на наступне.

02.10.2002 року між ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” (покупець) і ВАТ "Нептун" (продавець) була укладена угода купівлі-продажу майна у вигляді незакінченого будівництва по реконструкції складського приміщення площею 146,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45. Відчуження об'єкту проводилось згідно Протоколу засідання Правління ВАТ "Нептун" №11-02 від 27.08.2002 р. Укладення угоди підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 02.11.03 р. та угодою про повний розрахунок від 31.03.03 р. Так, як зазначає позивач, вищевказане приміщення було передане фірмі "Адвізор Плюс" у власність.

23.12.2003 року Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради було винесено розпорядження про затвердження акту державної технічної комісії з прийнятття до експлуатації реконструйованого складського приміщення під продовольчий магазин з баром „Гранада” по вул. Прохорівській 45 в м. Одесі та магазину з баром "Гранада" ТОВ „Адвізор Плюс” присвоєно поштову адресу: вул. Б.Хмельницького, 46-А. Таким чином, адреса придбаного позивачем приміщення по вул. Прохорівській 45 в м. Одесі змінилась на адресу: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А.

15.12.2003 року Актом державної технічної комісії про прийнятття закінченого будівництва об'єкта в експлуатацію було встановлено, що пред'явлене державній технічній комісії закінчене будівництвом переобладнене приміщення під продовольчий магазин з баром і літнім майданчиком збудовано згідно з дозволом на виконання будівельно-монтажних робіт, виданим інспекцією ГАСК, має такі характеристики, згідно з якими його можливо прийняти в експлуатацію. Під час реконструкції приміщення фірмою „Адвізор Плюс” були зібрані проектні матеріали і правовстановлюючі документи по цілісності проведення реконструкції і подальшої експлуатації продовольчого магазину з баром і літнім майданчиком за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-а, згідно з якими продовольчий магазин з баром на 12 місць і літнім майданчиком мають позитивні конструктивні характеристики можуть бути використанні для подальшої експлуатації приміщення відповідно вищевказаного призначення. ВАТ "Нептун" проти подальшого узаконення приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-а - не заперечує.

Також, як зазначає позивач, ЗАТ Научно-виробничим підприємством „Медінжсервіс” був складений робочий проект по продовольчому магазину з баром на 12 місць і літнім майданчиком, розташований за адресою: вул. Б.Хмельницького, 46-А, рекомендації якого були враховані при реконструкції приміщення.

Після здійснення всіх необхідних робіт для введення в експлуатацію приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, директор ТОВ "Адвізор Плюс" звернувся до Одеського МБТІ з проханням зареєструвати договір купівлі-продажу вищевказаного приміщення та скласти технічний паспорт на нього. Однак, так як розмір площі, який був вказаний у договорі купівлі-продажу вищевказаного приміщення, не співпадає з розміром площі, вказаної в технічному паспорті, Одеським МБТІ було відмовлено в реєстрації договору-купівлі продажу від 02.10.2002 р.

Так, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02.12.2002 р., укладений між позивачем та ВАТ „Нептун”, визнати за ним право власності на приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, та зобов’язати КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” зареєструвати вищезазначений договір купівлі-продажу.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.03.2008 р. порушено провадження у справі № 15/46-08-1040 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи позивач звернувся до суду з уточненою позовною заявою до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, згідно якої позивач просить суд визнати за ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” право власності на приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, площею: зал - 55,8 кв.м, зал - 30,3 кв.м, коридор - 3,2 кв.м, кухня - 9,0 кв.м, кабінет - 7,1 кв.м, коридор - 5,5 кв.м, підсобка - 5,9 кв.м, туалет - 1,1 кв.м, умивальня - 1,3 кв.м, душова - 1,9 кв.м, підсобка - 15,6 кв.м, кладова - 5,9 кв.м, умивальня - 1,0 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, умивальня - 1,0 кв.м, відкрита веранда - 37,1 кв.м, що разом складає 183,7 кв.м., посилаючись на те, що при винесенні Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради 23.12.2003 року розпорядження про затвердження акту державної технічної комісії було допущено помилку, а саме: не вказано літній майданчик площею 37,1 кв.м., у зв’язку з чим позивач не має змоги отримати право власності на реконструйоване приміщення під продовольчий магазин з баром і літнім майданчиком, загальна площа якого складає 183,7 кв.м.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.04.2008 р. по справі № 15/41-08-1003 прийнято до розгляду уточнену позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Консалтингової фірми „Адвізор плюс” до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності на майно, залучено до участі у справі в якості відповідача –Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради та виключено зі складу відповідачів Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” і Відкрите акціонерне товариство „Нептун”.

Відповідач відзив на позов не надав, також представник відповідача у судове засідання не з’явився, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський встановив наступне.

02 жовтня 2002 року між ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” (покупець) та ВАТ „Нептун” був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 21-23), згідно якої ВАТ „Нептун” (продавець) продало, а ТОВ Консалтингова фірма „Адвізор плюс” (покупець) купило майно у вигляді незавершеного будівництва по реконструкції складського приміщення площею 146,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, відчуження якого проводилось згідно протоколу засідання правління ВАТ „Нептун” № 11-02 від 27.08.2002 р. Відповідно до п. 1.3. вказаного договору вартість майна складає 48 365,00 грн.

31.03.2003 р. між ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” та ВАТ „Нептун” була укладена угода про повний розрахунок (а.с. 24), згідно якої позивач передав, а ВАТ „Нептун” прийняло 48365,00 грн. в рахунок виконання зобов’язань, викладених у п. 3.1 договору купівлі-продажу від 02.10.2002 р. Також з вказаної угоди вбачається, що вона є невід’ємною частиною договору від 02.10.2002 р. та свідчить про виникнення права власності на незавершене будівництво по реконструкції складського приміщення що знаходиться в м. Одесі по вул. Прохорівській 45.

Згідно довідки КП „Земельно-кадастрове бюро при Управлінні земельних ресурсів” № 1963 від 03.04.2003 р. (а.с. 29) об’єкт, розташований по вул. Богдана Хмельницького, 46-А, що належить позивачу, складає 142,9 м2 –1/200 частина будинку.

07.08.2003 р. ВАТ „Нептун” звернулось до начальника Одеського МБТІ та РОН з клопотанням за № 08/481 (а.с. 30), яким просило зареєструвати договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 02.10.2002 р. Також згідно вказаного клопотання ВАТ „Нептун” не заперечує проти відводу для позивача земельної ділянки площею 273 м2.

10.09.2003 р. позивач звернувся до голови м. Одеси з листом (а.с. 31), яким просив дозволити підготовку проекту відводу земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 46-А, для експлуатації та обслуговування магазину з баром та літньою площадкою „Гранада”, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 02.10.2002 р.

02.11.2003 р. ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” та ВАТ „Нептун” був складений акт прийому-передачі (а.с. 25), згідно якого ВАТ „Нептун” передало, а позивач прийняв відповідно до договору купівлі-продажу від 02.10.2002 р. незавершене будівництво по реконструкції приміщення під магазин площею 146,00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, вартістю 48 365,00 грн.

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, ЗАТ Науково-виробничим підприємством „Медінжсервіс” на замовлення позивача був розроблений робочий проект продовольчого магазину з баром на 12 місць та літньою площадкою по вул. Б.Хмельницького, 46А (а.с. 35-42). Відповідно до вказаного проекту продовольчий магазин з баром на 12 місць та літньою площадкою розташований у одноповерховій будівлі на території ВО „Нептун”.

Згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва об’єкта в експлуатацію від 15.12.2003 р. (а.с. 26), за результатами розгляду державною технічною комісією пред’явленого закінченого будівництвом переобладнаного приміщення під продовольчий магазин з баром та літньою площадкою, збудованого згідно з дозволом на виконання будівельно-монтажних робіт, виданим Інспекцією ДАБК від 25.10.2000 р. № 394, комісією було вирішено прийняти в експлуатацію продовольчий магазин з баром та літньою площадкою. Також згідно вказаного акту оглядом об’єкта встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з проектом та виданими технічними умовами.

15.12.2003 р. директор ТОВ Консалтингової фірми „Адвізор плюс” звернувся до Малиновської районної адміністрації із заявою № 2653/01-19 орг. про затвердження акту державної технічної комісії від 15.12.2003 р. „Про прийняття до експлуатації реконструйованого складського приміщення під продовольчий магазин з баром „Гранада” загальною площею 145,9 м2 та про присвоєння поштової адреси магазину з баром „Гранада”.

Так, розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 1543/01-04 від 23.12.2003 р. „Про затвердження акту державної технічної комісії з прийняття до експлуатації реконструйованого складського приміщення під продовольчий магазин з баром „Гранада” по вул. Прохоровській, 45” (а.с. 27), прийнятого за результатами розгляду вищевказаного листа позивача, було затверджено акт державної технічної комісії про прийняття до експлуатації реконструйованого складського приміщення під продовольчий магазин з баром „Гранада” загальною площею 145,9 м2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, та присвоєно магазину з баром „Гранада” ТОВ „Адвізор плюс” поштову адресу: м. Одеса, вул. Б-Хмельницького, 46-А.

Але, як вбачається з вказаного розпорядження Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради при затвердженні акту державної технічної комісії „Про прийняття до експлуатації реконструйованого складського приміщення під продовольчий магазин з баром „Гранада”, розташованого за адресою: вул. Прохорівська, 45”, не зазначено літній майданчик площею 37,1 кв.м., що робить неможливою реєстрацію права власності на реконструйоване приміщення під продовольчий магазин з баром і літнім майданчиком загальною площею 183,7 кв.м.

Між тим, як вбачається з матеріалів справи, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт (а.с. 32-34) на нежиле приміщення, розташоване по вул. Б.Хмельницького, 46-А, у м. Одесі, станом на 20.03.2007 р. Згідно вказаного технічного паспорту площа приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, складає 183,7 м2, а саме: зал - 55,8 кв.м, зал - 30,3 кв.м, коридор - 3,2 кв.м, кухня - 9,0 кв.м, кабінет - 7,1 кв.м, коридор - 5,5 кв.м, підсобка - 5,9 кв.м, туалет - 1,1 кв.м, умивальня - 1,3 кв.м, душова - 1,9 кв.м, підсобка - 15,6 кв.м, кладова - 5,9 кв.м, умивальня - 1,0 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, умивальня - 1,0 кв.м, відкрита веранда - 37,1 кв.м, що разом складає 183,7 кв.м.

Підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Також згідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Разом з тим ст. 392 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

Так, приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про визнання за ТОВ Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” право власності на приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, загальною площею183,7 кв.м., що складається з: залу - 55,8 кв.м, залу - 30,3 кв.м, коридору - 3,2 кв.м, кухні - 9,0 кв.м, кабінету - 7,1 кв.м, коридору - 5,5 кв.м, підсобки - 5,9 кв.м, туалету - 1,1 кв.м, умивальні - 1,3 кв.м, душової - 1,9 кв.м, підсобки - 15,6 кв.м, кладової - 5,9 кв.м, умивальні - 1,0 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, умивальні - 1,0 кв.м, відкритої веранда - 37,1 кв.м.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ Консалтингової фірми „Адвізор плюс” про визнання права власності на майно відповідають вимогам чинного законодавства та матеріалам справи, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Консалтингової фірми „Адвізор плюс” до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності на майно задовольнити.

2. ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю Консалтинговою фірмою „Адвізор плюс” (65005, м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46А; ) право власності на приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 46-А, загальною площею 183,7 кв.м, яке складається з: залу - 55,8 кв.м, залу - 30,3 кв.м, коридору - 3,2 кв.м, кухні - 9,0 кв.м, кабінету - 7,1 кв.м, коридору - 5,5 кв.м, підсобки - 5,9 кв.м, туалету - 1,1 кв.м, умивальні - 1,3 кв.м, душової - 1,9 кв.м, підсобки - 15,6 кв.м, кладової - 5,9 кв.м, умивальні - 1,0 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, умивальні - 1,0 кв.м, відкритої веранди - 37,1 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення суду підписано 15.04.2008 р.

Суддя Петров В.С.