ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"14" листопада 2008 р. Справа № 15/117-08

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

за позовом Асоціації Товарної Нумерації України„ДЖІЕС1 Україна” м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сунична поляна», м. Київ

третя особа Обухівський районний відділ земельних ресурсів Київського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України, Київська обл., м. Обухів

про усунення перешкод у користуванні власністю

за участю представників сторін:

від позивача: Тімаков А.О. (дов. від 17.04.2008 р.); Перимський О.Ц. (дов. від 03.10.2007р).

від відповідача: Скотинюк Я.А. (дов. від 11.04.2008 р.), Васько В.В. (дов. від 11.04.2008 р.);

від третьої особи: не з`явився.

Суть спору:

До господарського суду Київської області звернулася Асоціація Товарної Нумерації України „ДЖІЕС1 Україна” (далі-позивач) з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сунична поляна»(далі-відповідач), в якому просить суд зобов`язати відповідача усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування земельною ділянкою площею 0,4843 га, кадастровий номер :06:015:0013 і яка розташована у с. Старі Безрадичі Обухівського району Київської області шляхом зняття встановленого відповідачем паркану.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що на частині земельної ділянки площею 0,4843 га, належної позивачу на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну дівлянку (серія ЯБ № 145998) відповідач у липні 2007 р. без будь-яких правових підстав встановив паркан чим унеможливив використання позивачем свого майна. Позивач посилається на те, що звільнити самовільно зайняту земельну ділянку відповідач відмовляється, а отже своїми діями відповідач порушує вимоги чинного законодавства, а саме: ст. ст. 316-317, 319, 321, 373-374 ЦК України, ст. ст. 80, 82 Земельного кодексу України та права і законні інтереси позивача. Позивач зазначає, що дії відповідача порушують право власності позивача на його майно (земельну ділянку), не дають позивачу можливості реалізувати право користування своїм майном у повному обсязі.

В судовому засіданні 18.04.2008 р. представники відповідача надали суду заперечення на позов, в яких відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити повністю, посилаючись на те, що спірна земельна ділянка на цілком законних підставах перебуває у власності, володінні та користуванні ТОВ «Сунична Поляна», оскільки відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 194 між ТОВ «Сунична Поляна»та ТОВ „Компанія з управління активами „ТІСА-ІНВЕСТ" від 20 січня 2006 року ТОВ «Сунична Поляна»придбало земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 16,7226 гектарів, яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Перше Травня, кадастрові номери: :02:009:0020, :02:009:0021, :02:009:0023, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку (Серія ЯБ № 304344) товариства з обмеженою відповідальністю «Сунична Поляна», який чітко вказує місцезнаходження даної земельної ділянки, а саме: Київська область, Обухівський район, с. Перше Травня з чітко визначеними та встановленими на законодавчому рівні межами земельної ділянки. Відповідач зазначає, що він не займав самовільно ту частину земельної ділянки, про яку стверджує позивач, а встановив паркан на власній земельній ділянці, яка знаходиться у його фактичному володінні та користуванні в межах визначених в Державному акті про право власності на земельну ділянку, який був йому виданий, а ситуація, з приводу якої позивач звернувся до суду виникла в зв'язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:015:0013, яка нібито належить позивачу, помилково та документально накладається, на ту земельну ділянку, яка правомірно перебуває у власності ТОВ „Сунична Поляна" та яка знаходиться на території села Перше Травня, Обухівського району, Київської області, а накладення земельних ділянок виникло тому, що земельна ділянка, яка нібито належить Асоціації, розташована на території двох рад Старобезрадичівської та Першотравенської. Відповідач також посилається на те, що Старобезрадичівська сільська Рада незаконно передала у власність іншій особі спірну земельну ділянку, яка не перебувала у власності цієї Ради, оскільки спірна земельна ділянка перебувала у власності Першотравенської сільської Ради.

В судовому засіданні 08.05.2008 р. представники позивача надали суду пояснення, в яких позивач зазначає, що Асоціація Товарної Нумерації України «ДЖІЕС1 Україна»у встановленому порядку шляхом укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 2286 від 21.07.2004р.; договору № 2363 від 27.07.2004р. про внесення змін до договору купівлі-продажу № 2286 від 21.07.2004р. набула право власності на земельну ділянку площею 0,4843 га. у складі земель ної ділянки площею 0,75 га., кадастровий номер :06:015:0013, яка розташована у с.Старі Безрадичі Обухівського району Київської області та у встановленому законом порядку отримала на вказану земельну ділянку Державний акт на право власності Асоціації то варної нумерації «ЄАН - Україна»на земельну ділянку від 30.09.2004р. (серія ЯБ № 145998), який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0002. Позивач зазначає, що крім того, Державний акт на право власності Асоціації товарної нумерації «ЄАН-Україна»на земельну ділянку від 30.09.2004р. виданий позивачу набагато раніше ніж відповіда чу і тому посилання відпові дача на безпідставність, незаконність і необґрунтованість твердження позивача про право власності на спірну земельну ділянку не відповідають дійсності і є безпідставними. Також позивач посилається на те, що землевпорядна організація - Товариство з обмеженою відповідальністю Ма ле підприємство «Кадастр»підтверджує, що спірна земельна ділянка повністю відноситься до території Старобезрадичівської сільської Ради, що підверджене і Обухівським районним відді лом земельних ресурсів, одночасно, вказаною організацією відмічено, що можливо вже після оформлення вказаної земельної ділянки у власність Асоціації товарної нумерації «ЄАН-Укра їна»були внесені зміни в межі Старобезрадичівської та Першотравенської сільських Рад (Лист № 0932 від 26.06.2007р.), отже Старобезрадичівська сільська Рада цілком законно передала у власність іншій особі (Михайленко В.В.) належну їй земельну ділянку.

Ухвалою суду від 08.05.2008 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Обухівський районний відділ земельних ресурсів Київського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України.

08.05.2008 р. господарським судом Київської області порядку статті 38 ГПК України було направлено запит до Обухівського районного відділу земельних ресурсів Київського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України, в якому суд просив надати наступну інформацію:

1. Чи накладається земельна ділянка, що належить Асоціації Товарної Нумерації України “ДЖІЕС1 Україна”, з кадастровим номером :06:015:0013, на земельну ділянку, що належить товариству з обмеженою відповідальністю “Сунична поляна”, з кадастровим номером :02:009:0023?

2.          Якщо зазначені земельні ділянки накладаються, то в якому населеному пункті знаходиться “накладка”: в с. Старі Безрадичі чи в с. Перше Травня?

3.           Коли були встановлені межі с. Старі Безрадичі та межі с. Перше Травня?

Ухвалою суду від 12.05.2008 р., залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 04.09.2008 р., зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Сунична поляна»до Асоціації Товарної Нумерації «ДЖІЕС1 Україна»про визнання частково незаконним та скасування Державного акта про право власності серії ЯБ № 145998, виданного 30.09.2004 р., та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,4843 га повернуто без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 63 ГПК України.

23.06.2008 р. до суду надійшов лист № 03-15/1732 від 04.06.2008 р. від Управління земельних ресурсів в Обухівському районі у відповідь на запит, в якому повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:015:0013 дійсно „накладається” на земельну ділянку з кадастровим номером :02:009:0023; „накладка” розташована в межах с. Перше Травня Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області; нові межі сіл Старі Безрадичі та Перше Травня затверджені 27 травня 2004 року.

Представники позивача в судових засіданнях 18.04.2008 р., 08.05.2008 р., 10.10.2008 р., 28.10.2008 р. та 14.11.2008 р. підтримали позовні вимоги з підстав, викладених у позові та письмових поясненнях.

Представники відповідача в судових засіданнях 18.04.2008 р., 08.05.2008 р., 28.10.2008 р. та 14.11.2008 р. проти позову заперечували з підстав, викладених у запереченнях на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд

встановив:

21.07.2004 р. між Асоціацією Товарної Нумерації України „ЄАН-Україна”, яка з 20.12.2006 р. має назву Асоціація Товарної Нумерації України „ДЖІЕС1 Україна” (п. 1.1. Статуту, затвердженого протоколом № загальних зборів № 1-2006 від 01.11.2006 р. та зареєстрованого 20.12.2006 р. державним реєстратором Шевченківсьої районної у м. Києві державної адміністрації) (Покупець) та громадянином Михайленком В.В. (Продавець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за № 2286. Договором № 2363 від 27.07.2004 р. про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки в договір купівлі-продажу земельної ділянки за № 2286 були внесені зміни. Відповідно до умов зазначеного договору Михайленко В.В. продав, а Асоціація Товарної Нумерації України „ЄАН-Україна” придбала у с. Старі Безрадичі Обухівського району Київської області земельну ділянку площею 0,75 га, кадастровий номер :06:015:0013. Згідно з п. 1.2. Договору земельна ділянка належить Продавцю, Михайленку В.В. на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії КВ № 062434, виданого на підставі рішення Старобезрадичівської сільської ради 8 сесії 24 скликання від 15 грудня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю від 16 липня 2004 року за № 242. Місце розташування земельної ділянки – Старобезрадичівська сільська рада, село Старі Безрадичі Обухівського району Київської області.

Старобезрадичівською сільською радою 30.09.2004 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 2286 від 21.07.2004 р. та договору № 2363 від 27.07.2004 р. про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки видано позивачу у справі Державний акт серії ЯБ № 145998 на право власності на земельну ділянку (0,7500 гектарів, кадастровий номер :06:015:0013, яка розташована в с. Старі Безрадичі), який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0002.

Як вбачається з матералів справи, 20.01.2006 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Сунична поляна»(Покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „ТІСА-ІНВЕСТ” (Продавець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за № 194, відповідно до умов якого ТОВ „Компанія з управління активами „ТІСА-ІНВЕСТ” продало, а ТОВ «Сунична поляна»придбало земельну ділянку площею 16,7226 га, кадастрові номери: :02:009:0019, :02:009:0015, :02:009:0011, :02:009:0012, :02:009:0003, :02:009:0018, :02:009:0006, :02:009:0004, :02:009:0007 на території Першотравневської сільської ради Обухівського району Київської області.

Згідно з п. 1.1. Договору № 194 земельна ділянка належить Продавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 304461, виданого 16.12.2005 р. Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі рішення Першотравенської сільської ради 19 сесії 4 скликання № 124 від 16 грудня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 0004 та на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 316427, виданого 02.11.2005 р. Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 4036 від 11 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 0001.

Відповідно до п. 5.2. Тимчасових методичних вказівок щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення державного земельного кадастру, затверджених, схвалених Протоколом науково-технічної ради Держкомзему України № 1 від 26.01.1998 р., при відокремленні частини земельної ділянки, об'єднанні земельних ділянок або інших операціях, пов'язаних з регулюванням меж земельних ділянок, новим ділянкам після їх формування присвоюються нові кадастрові номери.

Обухівським районним відділом земельних ресурсів 23.01.2006 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 194 від 20.01.2006 р. видано відповідачу у справі Державний акт серії ЯБ № 304344 на право власності на земельну ділянку (16,7226 гектарів, кадастрові номери :02:009:0020, :02:009:0021, :02:009:0023, яка розташована в с. Перше Травня), який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0006.

В позовній заяві про усунення перешкод у користуванні власністю позивач посилається на те, що на частині земельної ділянки площею належної позивачу на праві власності (кадастровий номер :06:015:0013) відповідач у липні 2007 р. без будь-яких правових підстав встановив паркан чим унеможливив використання позивачем свого майна.

Відповідач, заперечуючи проти позову, зазначає, що він установив паркан на власній земельній ділянці, яка находиться у нього на праві власності, що підтверджується Державним актом серії ЯБ № 304344 на право власності на земельну ділянку.

Як вбачається з листа № 03-15/1732 від 04.06.2008 р. Управління земельних ресурсів в Обухівському районі, який надійшов до суду у відповідь на запит, земельна ділянка з кадастровим номером :06:015:0013 дійсно „накладається” на земельну ділянку з кадастровим номером :02:009:0023; „накладка” розташована в межах с. Перше Травня Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області; нові межі сіл Старі Безрадичі та Перше Травня затверджені 27 травня 2004 року.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка (кадастровий номер :06:015:0013), яка належить позивачу на підставі виданого Старобезрадичівською сільською радою 30.09.2004 р. Державного акта серії ЯБ № 145998 на право власності на земельну ділянку, «накладається»на земельну ділянку (кадастровий номер :02:009:0023), яка належить відповідачу на підставі виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів 23.01.2006 р. Державного акта серії ЯБ № 304344 на право власності на земельну ділянку.

Отже, відповідачем встановлений паркан на земельній ділянці, яка знаходиться в його користуванні на підставі Державного акта серії ЯБ № 304344 на право власності на земельну ділянку, виданого 23.01.2006 р. Обухівським районним відділом земельних ресурсів.

Позивач, посилаючись на те, що він на підставі Державного акта серії ЯБ № 145998 є власником земельної ділянки, на якій відповідачем установлений паркан, що унеможливлює використання позивачем свого майна, звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, тобто з негаторним позовом.

Однією з особливостей негаторного позову є відсутність спорів з приводу належності позивачу майна на праві власності чи іншому титулі.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, між сторонами має місце спір з приводу права власності позивача на земельну ділянку, оскільки право відповідача на земельну ділянку також підтверджується Державним актом серії ЯБ № 304344 на право власності на земельну ділянку, виданого 23.01.2006 р. Обухівським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 194 від 20.01.2006 р.

Отже, в даному випадку, право позивача, у разі його порушення, не може бути захищено шляхом задоволення негаторного позову.

Таким чином, позовні вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «Сунична поляна»про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зняття встановленого відповідачем паркану задоволенню не підлягають.

Витрати по сплаті держмита відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Суддя                                                             Рябцева О.О.

Рішення підписане 25.11.2008 р.