СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12"
серпня 2008 р.

Справа  № 30/141-08-2849

За
позовом:  Прокурора Іванівського  району Одеської області в інтересах держави в
особі Іванівської селищної ради  Одеської
області

Відповідач:
Фізична особа
-підприємець ОСОБА_1

Про  визнання
недійсними договору оренди

Суддя                      Рога Н.В.

Представники:

Від
прокуратури: Бурдейна
І.О.- згідно посвідчення

Від
позивача: не з'явився

Від
відповідача: не
з'явився;

Суть
спору: Прокурор
Іванівського  району Одеської області в
інтересах держави в особі Іванівської селищної
ради  Одеської області, звернувся
до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи -
підприємця  (далі - підприємець)
ОСОБА_1   про визнання недійсним договору
оренди земельної ділянки , укладеного  01.01.2006р.
між Іванівською селищною  радою та  підприємцем ОСОБА_1 стосовно земельної
ділянки площею 0,0128 га , розташованої в смт.Іванівка, наданої у орендне
користування для будівництва та обслуговування магазину промислової групи
товарів „Форсаж”.

Представник
прокуратури позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Позивач
про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але
представник позивача в судові засідання не з'являвся.

Відповідач
про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але  в судові засідання не з'являвся, про
поважність причин нез'явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву до суду
не надав.

За
таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно
до ст.75 ГПК України.

Розглянувши  у відкритому судовому засіданні матеріали
справи, заслухавши  пояснення
представника прокуратури , суд встановив:

01
січня 2006р. між Іванівською селищною радою
(Орендодавець) та підприємцем
ОСОБА_1   (Орендар)  був укладений договір оренди землі, згідно
якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування  земельну ділянку  несільськогосподарського призначення   загальною площею 0,0128 га, розташовану за
адресою: смт.Іванівка,  вул.Леніна, 57, з
метою будівництва та обслуговування магазину промислової групи товарів
„Форсаж”.  Строк дії Договору -5 років.

Прокурор
Іванівського  району Одеської області
вважає, що зазначений Договір укладено з порушенням норм чинного законодавства,
що є підставою для визнання зазначеного Договору недійсним.  Зокрема, в порушення ст.15 Закону України
„Про оренду землі”  додатком до Договору
не проект відведення земельної ділянки. За таких обставин, прокурор вважає, що
при укладанні Договору зазначена вище землевпорядна документація не складалася.

Крім
того, прокурор зазначив, що відповідно до ст.13 Закону України  „Про оцінку землі” у разі визначення розміру
орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності  має проводитися грошова оцінка земельних
ділянок. При укладанні ж оскаржуваного Договору грошова оцінка земельних
ділянок не проводилася.

Прокурор
також звернув увагу на те, що згідно ст.18 Закону України  „Про оренду землі” договір оренди землі
набирає чинності після його державної реєстрації. Оскаржуваний Договір державну
реєстрацію відповідно до вимог чинного законодавства не проходив.

Прокурор
зазначив, що згідно вимог ст.203 Цивільного кодексу України  зміст правочину не може суперечити Цивільному
кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства.

За
таких обставин, прокурор просить визнати даний Договір оренди  недійсним на підставі ст.215 Цивільного
кодексу України.

Розглянув
матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог  за таких підстав:

Згідно
ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України
підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6
ст.203 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України зміст право
чину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства.

Як
вбачається з матеріалів справи , 01 січня 2006р. між Іванівською селищною
радою    (Орендодавець) та
підприємцем  ОСОБА_1   (Орендар)
був укладений договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а
Орендар приймає в строкове платне користування
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
загальною площею 0,0128 га , розташовану за адресою: смт.Іванівка,  вул.Леніна, 57, з метою будівництва та
обслуговування магазину промислової групи товарів „Форсаж”.

Відповідно
до ст.15 Закону України „Про оренду землі”
невід'ємною частиною договору оренди землі є  план або схема земельної ділянки, що
передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі земельної ділянки; проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.  Як
вбачається з матеріалів справи, і відповідач не надав доказів зворотнього,  відсутній
проект відведення земельної ділянки , щодо земельної ділянки, яка є
об'єктом оренди за Договором оренди землі
від 01.01.2006р.

Крім
того, відповідно до ст.13 Закону України
„Про оцінку землі” у разі визначення розміру орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної власності
має проводитися грошова оцінка земельних ділянок. З матеріалів справи не
вбачається, що  складалася грошова оцінка  об'єкту оренди за Договором від 01.01.2006р.

Судові
витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44. 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст.
44, 49 , 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву прокурора
Іванівського   району Одеської області в
інтересах держави в особі Іванівської селищної    ради
Одеської області  - задовольнити.

2.          Визнати недійсним  Договір оренди землі,  укладений 01 січня 2006р. між Іванівською
селищною радою  Одеської області та
фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 стосовно земельної ділянки площею 0,0128
га, розташованої в смт. Іванівка, наданої у орендне користування для
будівництва та обслуговування магазину промислової групи товарів „Форсаж”.

3.          Стягнути з фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь державного бюджету (р/р
0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк
одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної
класифікації  22090200)  державне мито у сумі  85 грн.

4.          Стягнути з фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь державного бюджету (р/р
0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк
одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної
класифікації  22050000)  витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118
грн.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його
підписання.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення підписане
14 серпня 2008р.

Суддя                                                                                       Рога
Н. В.