ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2008 р.

№ 5020-9/004

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Кривди Д.С.,

суддів                       Жаботиної Г.В., Уліцького А.М.

у відкритому судовому засіданні за участю представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида”

на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.02.2008р.

у справі № 5020-9/004 Господарського суду м. Севастополя

за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида”

про звільнення приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до Господарського суду м. Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида” звільнити займане приміщення, розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. М.Крилова, 8-А та передати дане приміщення по акту приймання-передачі.

Рішенням Господарського суду м. Севастополя від 25.01.2008р. (суддя С.А.Рибина), залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.02.2008р. (судді: О.В.Дугаренко, Л.М.Заплава, Т.П.Фенько), позовні вимоги задоволено, зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Атлантида” звільнити вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 251,6 кв.м. у п’ятиповерховому будинку гуртожитку, розташованому за адресою: м. Севастополь, вул. М.Крилова, 8-А та передати їх за актом приймання-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида” на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради витрати по сплаті держмита у розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Не погодившись з прийнятими у даній справі судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю “Атлантида” подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду м. Севастополя від 25.01.2008р. та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.02.2008р. та передати справу на новий розгляд в суд першої інстанції. Свою вимогу Товариство з обмеженою відповідальністю “Атлантида” мотивує тим, що господарським судом першої та апеляційної інстанції порушено норми матеріального та процесуального права.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарським судом попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида” не підлягає задоволенню.

Господарським судом встановлено:

31.10.2006 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Атлантида” був укладений договір оренди №279-06, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення житлового п'ятиповерхового будинку гуртожитку, загальною площею 251,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. М.Крилова, 8-А.

Актом прийому - передачі орендованого майна від 31.10.2006 об'єкт оренди був переданий відповідачу.

Згідно Договору, строк договору оренди визначений сторонами до 02.10.2007р.

07.09.2007р. позивач звернувся до відповідача із заявою про пролонгацію договору оренди строком на 5 років, до 02.10.2012р..

16.10.2007р. відповідач повідомив позивача про припинення договору оренди № 279-06 від 31.10.2006р. у зв'язку із закінченням строку та просив повернути орендоване майно.

20.11.2007р. відповідач повідомив позивача про те, що його заяву про продовження договору розглянуто міською комісією з оренди комунального майна двічі: 09.10.2007, 06.11.2007, і було ухвалене рішення відмовити в продовженні договору оренди з позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як вже було зазначено, строк дії даного договору встановлено сторонами до 02.10.2007р.

Частиною 2 статті 17 Закону “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вже було зазначено, господарським судом встановлено, що 16.10.2007р. позивач надіслав відповідачу повідомлення про припинення договору оренди №279-06 від 31.10.2006р., строк дії якого сплинув 02.10.2007р.

Оскільки позивачем у строк, встановлений ст. 17 Закону “Про оренду державного та комунального майна” направлено відповідачу повідомлення від 16.10.2007р., то укладений між сторонами договір припинив свою дію.

Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди визначені статтею 27 Закону “Про оренду державного та комунального майна”, згідно якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Оскільки укладений між сторонами договір припинено, то відповідач зобов’язаний повернути об’єкт оренди позивачу.

Проте, як встановлено господарським судом, відповідач не звільнив орендоване приміщення.

Отже, враховуючи наведене, колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновком господарського суду першої та апеляційної інстанції про задоволення позовних вимог.

За таких обставин, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.02.2008р. у справі № 5020-9/004 відповідає вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підстав для її скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, п. 1 ст. 111-9, ст. 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Атлантида” залишити без задоволення, постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.02.2008р. у справі № 5020-9/004 –без змін.

Головуючий - суддя                     Кривда Д.С.

судді                     Жаботина Г.В.

Уліцький А.М.