ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2008

Справа №2-8/7902-2008

За позовом – ПП «Чаір», м. Сімферополь.

До відповідачів –

1.          Виконавчий комітет Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь.

2.          Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь

Про визнання права власності та спонукання провести державну реєстрацію права власності.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Ідрисов Е.М.

Від відповідачів – не з’явилися

Сутність спору: Позивач, Підприємство «Чаір» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною завою до відповідачів, просить суд визнати право власності на закінчений будівельний об’єкт нерухомості – магазин, розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності на закінчений будівельний об’єкт нерухомості – магазин, розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233 за ПП «Чаір».

Відповідач, Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, у судове засідання не з'явився, передав суду клопотання з проханням розглянути справу без участі свого представника.

Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради, у судове засідання не з'явився, передав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, та розглянути справу без участі свого представника.

Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

06 серпня 1999 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради зареєстроване Підприємством «Чаір», про що видане свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №433733.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 25.10.02р. №1756 Підприємству «Чаір» був наданий дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для реконструкції торговельного павільйону на земельної ділянки площею 0,0160га по пр. Перемоги,233 у м. Сімферополь.

24 вересня 2004 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради прийнято рішення №1812 «Про внесення пропозиції сесії Сімферопольської міської ради ХХІV скликання про надання підприємству «Чаір» земельної ділянки площею 0,0160га по проспекту Перемоги,233, в короткострокову оренду строком на один рік, для реконструкції тимчасової споруди – торговельного павільйону».

Відповідно до п.1 рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 24.09.04р. №1812 вирішено внести пропозицію сесії Сімферопольської міської ради ХХІV скликання, а саме надати підприємству «Чаір» земельної ділянки площею 0,0160га по проспекту Перемоги,233, в короткострокову оренду строком на один рік, для реконструкції тимчасової споруди – торговельного павільйону.

Згідно до п.3 рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 24.09.04р. №1812 вирішено дозволити підприємству «Чаір» реконструкцію тимчасової споруди – торговельного павільона по проспекту Перемоги,233, після оформлення правовстановлюючих документів на землю.

18 лютого 2005 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради прийнято рішення №378 «Про дозвіл розробки проектів землеустрою по відводу земельних ділянок, надання, передачі громадянам України, юридичним та фізичним особам (суб’єктам підприємницької діяльності) земельних ділянок у власність, постійне користування, оренду у м. Сімферополі».

Згідно до п.4.16. рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 18.02.05р. №378 вирішено надати Підприємству «Чаір» земельну ділянку площею 0,0160га по проспекту Перемоги,233, в короткострокову оренду строком на один рік, для реконструкції тимчасової споруди – торговельного павільйону.

29 квітня 2005 року між Сімферопольською міською радою і Підприємством «Чаір» укладений Договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 Договору від 29.04.05р. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції тимчасової будівлі-торгівельного павільйону, яка знаходиться за адресою м. Сімферополь, проспект Перемоги,233, кадастровий номер :02:015:0070.

Договір оренди земельної ділянки від 29.04.05р. засвідчений Державним нотаріусом Ісаєвою Л.Г. за реєстровим номером 2-427, та зареєстрований виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради за №803 в Кримської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземе України».

14 жовтня 2005 року за номером 1002952 зареєстрована Нова редакція Статуту Підприємства «Чаір».

Відповідно до п.1.2. Статуту Власником Підприємства «Чаір» є Ідрисов Е.М.

26 грудня 2005 року між Амітовим Е.Р. та Ідрисовим Е.М. укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу від 26.12.05р. Амітов Е.Р. продав, а Ідрисов Е.М. купив нежитлову будівлю в м. Сімферополі по проспекту Перемоги,233, що складається з кам’яної будівлі, зазначеної на плані під літ. «А» загальною площею – 51,1 кв.м., туалет «Б» , споруд.

Згідно до п.2 Договору від 26.12.05р. Нежитлова будівля, що є предметом цього договору, належить продавцю на підставі договору №167 купівлі-продажу (приватизація), посвідченого державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної контори Дрезноль Т.А. 18.12.97р. за реєстром №8-С-1899.

Пунктом 8 Договору купівлі-продажу від 26.12.05р. право власності на придбану нежитлову будівлю у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору.

Договір купівлі-продажу від 26.12.05р. посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим в Україні та зареєстрований у реєстрі за №3629.

За замовленням Підприємства «Чаір» - ТОВ «Сімспецземлепроект» була виготовлена Технічна документація по землеустрою по поновленню договору оренди та оформленню правовстановлюючих документів на земельну ділянку по пр. Перемоги,233 підприємству «Чаір» для реконструкції магазину.

Технічна документація по землеустрою по поновленню договору оренди та оформленню правовстановлюючих документів на земельну ділянку по пр. Перемоги,233 підприємству «Чаір» для реконструкції магазину узгоджена з Управлінням архітектури та містобудування; Комітетом по управлінню земельними ресурсами; Центрально-Кримською державному інспекцією по охороні навколишніх природних ресурсів; Міською санітарно-епідеміологічною станцією.

Сімферопольською міською радою прийнято рішення 22-сесії 5-го скликання від 27.06.07р. №308 «Про дозвіл розробки проектів землеустрою по відводу земельних ділянок, надання, передачі громадянам України, підприємцям і фізичним особам – підприємцям земельних ділянок у власність, постійне користування, оренду у м. Сімферополі».

Згідно до п.8.3. рішення від 27.06.07р. №308 вирішено поновити договір оренди та надати підприємству «Чаір» земельну ділянку площею 0,0160га по пр. Перемоги,233 в короткострокову оренду строком на 1 рік до 21 червня 2008 року, для обслуговування та експлуатації магазину, без права продовження та компенсації при зносі.

01 жовтня 2007 року між Сімферопольською міською радою та підприємством «Чаір» укладений Договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. Договору від 01.10.07р. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та експлуатації магазину, без права продовження та компенсації при зносі, який знаходиться за адресою м. Сімферополь, проспект Перемоги,233, кадастровий номер :02:015:0070.

Згідно до п.3.1. Договору від 01.10.07р. земельна ділянка надається в оренду строком на 1 рік, а саме до 21.06.08р.

Договір оренди земельної ділянки від 01.10.07р. зареєстрований в Кримській регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» у книзі записів реєстрації договорів оренди землі за №04 від 05.11.07р.

Наказом Державного комітету по будівництву архітектури та житлової політики України №273 від 05.12.2000р. затверджено Положення про порядок надання дозволу на виробництво будівельних робіт.

Відповідно до Положення про порядок надання дозволу на виробництво будівельних робіт, керівником інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Сімферополі 07 грудня 2007 року підприємству «Чаір» виданий дозвіл №583 на виконання будівельних робіт по реконструкції тимчасової споруди-торговельного павільйону, розташованого по пр. Перемоги,233 у м. Сімферополь.

Підприємством «Чаір» в процесі реконструкції виконаний знос існуючого одноповерхового кам'яного павільйону, а на його місці побудована нова одноповерхова будівля кам'яне з підвалом.

На даний момент, на відведеному підприємству в користування земельній ділянці площею 0,0160га, розташованому в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233 знаходиться об’єкт завершеного будівництвом – магазин з підвалом, зазначений в плані під літ. «В» розміром 9,0*9,7кв.м., з двома входами загальною площею 126,7кв.м. з 100% степеню готовності, що підтверджується довідкою Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 10 червня 2008 року.

Відповідно до п.13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.07.07р. №1243, позивач звернувся до Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради про створення державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту нерухомості – будівлі магазину, розташованого в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233.

Проте, Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради було відмовлено в створенні державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту нерухомості – будівлі магазину, розташованого в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 25.10.02р. №1756 Підприємству «Чаір» був наданий дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для реконструкції торговельного павільйону на земельної ділянки площею 0,0160га по пр. Перемоги,233 у м. Сімферополь.

На виконання рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 25.10.02р. №1756 підприємством «Чаір» у встановленому діючим законодавством порядку буд замовлений та зроблений робочий проект реконструкції торговельного павільйону на земельної ділянки площею 0,0160га по пр. Перемоги,233. Реконструкцією передбачався знос одноповерхового кам’яного павільйону і будівництво одноповерхової будівлі капітальної споруди з підвалом.

Відповідно до Положення про порядок надання дозволу на виробництво будівельних робіт, керівником інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Сімферополі 07 грудня 2007 року підприємству «Чаір» виданий дозвіл №583 на виконання будівельних робіт по реконструкції тимчасової споруди-торговельного павільйону, розташованого по пр. Перемоги,233 у м. Сімферополь.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.08.08р. по даній справі призначена будівельно – технічна експертиза, яка була доручена Кримському науково-дослідному інституту, та на розгляд якої поставлені наступні питання:

1.          Яка капітальність та технічні характеристики об’єкту нерухомості у цілому - об’єкт нерухомості – магазин, позначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233?

2.          Кім здійснювалося будівництво об’єкту нерухомості в цілому - магазин, позначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233?

3.          Чи є об’єкт нерухомості в цілому - магазин, позначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, завершений будівництвом об’єкт?

4.          Чи є об’єкт нерухомості в цілому - магазин, позначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, об’єктом нерухомості?

11 листопада 2008 року суду представлений висновок експерта №2411, відповідно до якого надані відповіді на питання поставлені в ухвалі Господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.08.2008року, а саме:

1.          Дійсна будівля призначена для зберігання і реалізації товарів, в даному випадку будівельний об’єкт нерухомості який зазначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233 є стаціонарною будівлею, яка має 1 групу капітальності.

2.          Відповідно з наданими матеріалами будівництво об’єкту нерухомості в цілому – будівництво об’єкту нерухомості, який зазначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, якщо Підприємство «Чаір» виконувалося на підставі Дозволу на виконання будівельних робот, видане Інспекцією ДАБК №583 від 07.12.07р. на виконання будівельних робот по реконструкції тимчасової споруди – торговельного павільйону, розташованого по вул. пр. Перемоги,233 у м. Сімферополь, яке видане підприємству «Чаір», будівельні роботи обкує, який зазначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, на земельної ділянки площею 0,16га, виконувалося СПП «Строитель-Плюс», авторський нагляд виконував ГАП ТОВ «Архонт-Сервіс», технічний нагляд виконував ТОВ «СК «Акрополь». Відповідно до даного дозволу, всі основні етапи роботи передбачені проектом, виконані відповідно до проектної документації. Роботи виконані у повному об’ємі, вартість виконаний робот в цінах на день проведення експертизи складає 278919грн.

3.          Об’єкт нерухомості в цілому – будівельний об’єкт нерухомості, який зазначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233 є завершений будівництвом об’єкт, з процентом готовності 100%.

4.          Будівельний об’єкт нерухомості, який зазначений на плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., розташований за адресою м. Сімферополь, пр. Перемоги,233 є об’єктом нерухомого майна.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Отже судом встановлено, що спірне майно є нерухомим, відповідає будівельним нормам, передбаченим законодавством та готовий до експлуатації по цільовому призначенню.

Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомості – магазин, зазначений в плані під літером «В» розміром 9,0х9,7 кв.м., під ним підвал, зазначений в плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., з двома входами загальною площею 126,7кв.м., розташований в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

В судовому засіданні 25.11.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 27.11.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Підприємством «Чаір» (95000, м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, ЗКПО 30494556, р/р 001 в філії КД АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324010) право власності на об’єкт нерухомості – магазин, зазначений в плані під літером «В» розміром 9,0х9,7 кв.м., під ним підвал, зазначений в плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., з двома входами загальною площею 126,7кв.м., розташований в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233.

3.          Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул. Некрасова,11) зареєструвати право власності за Підприємством «Чаір» (95000, м. Сімферополь, пр. Перемоги,233, ЗКПО 30494556, р/р 001 в філії КД АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324010) на об’єкт нерухомості – магазин, зазначений в плані під літером «В» розміром 9,0х9,7 кв.м., під ним підвал, зазначений в плані під літ. «В» розміром 9,0х9,7кв.м., з двома входами загальною площею 126,7кв.м., розташований в м. Сімферополі, пр. Перемоги,233.

4.          Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.