ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.07.2008

Справа №2-12/7568-2008

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «СоНі», м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Горького 4, кв. 18

До відповідача: Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації», м. Ялта, вул. Дзержинського 4

Про визнання права власності, зобов’язання здійснити реєстрацію прав.

Суддя Іллічов М. М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Кройтор І.В. – представник, довіреність б/н від 04.07.2008р.

Від відповідача : не з’явився, клопотання.

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» та просить суд визнати за ТОВ фірмою «СоНі» право власності на адміністративне приміщення літ. Б, приміщення для диспетчерів літ. Н та на приміщення контрольно-пропускного пункту літ. О у м. Ялта, вул. Блюхера 42 та зобов’язати відповідача зареєструвати право власності на позначене майно.

Позовні вимоги мотивовано тим, що позначені будівлі були зведені позивачем на земельній ділянці, яка надана в користування ТОВ фірмі «СоНі». Будівлі хоча і побудовані самочинно, але відповідають нормам ДБН, їх зведення не порушує нічиїх прав, отже, відповідно до положень ст. 331, 376 ЦК України є підстави для визнання права власності у судовому порядку та здійснення реєстрації прав.

Відповідач до судового засідання не з’явився, однак направив до суду відзив на позовну заяву, згідно до якого проти позовних вимог він не заперечує. Також відповідач просить суд розглянути справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Згідно державного акту І-КМ № 003964 на право постійного користування землею ТОВ фірмі «СоНі» рішенням 22 сесіїї Ялтинської міської ради від 18.11.1997 р. надано в постійне користування земельну ділянку площею 0,5930 га для розміщення пункту обслуговування легкових автомобілів по вул. Блюхера у м. Ялта.

21.12.2005 р. рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради позивачу було надано дозвіл на виконання проектно - пошукових робіт для будівництва адміністративно-побутового комплексу та майстерень по вул. Блюхера 42 у м. Ялті.

Позивачем було здійснено будівництво на наданій в користування земельній ділянці по вул. Блюхера у м. Ялта адміністративного приміщення літ. Б вартістю 462 908 грн., приміщення для диспетчерів літ. Н вартістю226 765 грн. та на приміщення контрольно-пропускного пункту літ. О вартістю 16 929 грн.

У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, що створена особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. В цьому випадку перешкоди для набуття позивачем права власності на майно відсутні.

Проте доказів щодо наявності відповідних дозволів на здійснення будівельних робіт суду не подавалося, отже, виходячи з приписів ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, є підстави вважати будівництво самочинним.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позначені вище будівлі літ. Б, Н, О знаходяться на земельній ділянці, що надана в користування позивачу .

Висновком експерту № 8020/1 від 30.04.08 р. визначено, що позначені будівлі по вул. Блюхера 42 у м. Ялта мають 100% готовність, відповідають вимогам ДБН В. 1.1-1-94 «Проектування та будівництво цивільних будівель з блоків та каміння пиляних вапняків Кримських копалин у сейсмічних районах», ДБН В. 2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди», ДБН В. 1.1-12,2006 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН 360-92 «Містобудівництво. Планування та забудова міських і сільських поселень».

Таким чином, судом не вбачається порушення прав інших осіб через зведення позивачем будівель.

Та обставина, що відомостей про прийняття об'єкту у встановленому порядку в експлуатацію, про що йдеться у ч. 2 ст. 331 ЦК України, не має, ще не свідчить про неможливість набуття права власності на зведений об’єкт. Так, згідно з абзацу 2 ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України ( у редакції згідно закону від 15.12.05 р. № 3201) не виключається у разі необхідності реєстрація прав власності щодо об’єкта, який не введено до експлуатації при наявності відповідної документації щодо об'єкта незавершеного будівництва, зокрема проектно-кошторисної документації та іншої.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Оскільки у даному випадку існує спір щодо права цивільного, а залучений відповідачем орган реєстрації не є органом, що уповноважений владно керувати поведінкою позивача, справа підлягає розгляду та вирішенню в порядку господарського судочинства.

Пункт 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001 р. (із змінами та доповненнями) звертає увагу на те, що органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладені обставини позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «СоНі»» (м. Ялта, смт. Гаспра, ул. Горького 4, кв. 18, ідентифікаційний код 22268536) право власності на адміністративне приміщення літ. Б, приміщення для диспетчерів літ. Н та на приміщення контрольно - пропускного пункту літ. О, що розташовані у м. Ялта, вул. Блюхера 42.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (м. Ялта, вул. Дзержинського 4 ) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «СоНі»» (м. Ялта, смт. Гаспра, ул. Горького 4, кв. 18, ідентифікаційний код 22268536) право власності адміністративне приміщення літ. Б, приміщення для диспетчерів літ. Н та на приміщення контрольно-пропускного пункту літ. О, що розташовані у м. Ялта, вул. Блюхера 42.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.