СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" серпня 2008 р.

Справа № 2/4438

За
позовом  Славутської центральної
районної лікарні  м.Славута

до   приватного
підприємця ОСОБА_1м.Славута

про   повернення приміщення (кімнати) загальною
площею 11,1кв.м, розташованого  на
першому поверсі поліклініки Славутської центральної районної лікарні АДРЕСА_1;
стягнення 761грн.37коп. заборгованості по орендній платі і комунальних послугах
та 1340грн.01коп. пені.

Суддя   Дячук Т.В.

Представники :

від позивача  :
Кашиця А.І. - представник по довіреності від  04.08.2008р.,

від
відповідача  :  ОСОБА_1. - підприємець

Рішення приймається 26.08.2008р.
оскільки у судовому засіданні 20.08.2008р. було оголошено перерву.

Суть спору : позивачем
заявлено  вимоги про повернення
приміщення (кімнати) загальною площею 11,1кв.м., розташованого  на першому поверсі поліклініки Славутської
центральної районної лікарні АДРЕСА_1,
та стягнення 761грн.37коп. заборгованості по орендній платі і
комунальних послугах та 1340грн.01коп. пені.

Відповідач у
відзиві на позов та в судовому засіданні
посилалась на те, що борг по оплаті за комунальні послуги утворився
внаслідок дій позивача, направлених на те, щоб вона звільнила приміщення, оскільки
посадовими особами позивача не виписувались і не видавались рахунки та
податкові накладні тільки ПП ОСОБА_1., а на її звернення надати документи для
оплати відповіді не було отримано. Відповідачем також було зазначено, що ключі
від приміщення  передані працівнику
позивача у жовтні 2007 року, а особисто прийняти участь у передачі приміщення
вона не змогла  через перебування у
м.Києві.

Під час розгляду справи сторони
звірили розрахунки і відповідачем подано заяву, якою  підтверджено заборгованість по оплаті за
комунальні послуги у сумі 736грн.77коп. Також
сторонами підписано акт від 26.08.2008р.
прийому-передачі комунального майна - кімнати, загальною площею 11,1кв.м.
на І поверсі поліклініки по АДРЕСА_1.

Розглянувши матеріали справи, судом
встановлено :

Між Славутською центральною лікарнею
(орендодавець) та фізичною особою- підприємцем Юрчук Любов Гнатівною (орендар)
було укладено договір від 14.06.2001р., за яким позивач передав відповідачу  в оренду кімнату площею 11,1кв.м. на першому
поверсі поліклініки за адресою: АДРЕСА_1.

Орендна плата  встановлена у розмірі 21грн.80коп. (п.6.1
договору).

Пунктом 6.2 договору визначено,
що  орендна плата сплачується орендарем в
безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця до 10 числа
наступного місяця.

Орендар вносить орендну плату за
орендоване приміщення незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (
п.6.6 договору).

Пунктом 8.1 договору, зокрема,
передбачено, що у випадку не укладення орендарем угод на комунальні
послуги  (освітлення, водопостачання,
каналізація, опалення, зв'язок, охорона) орендодавець має право виставити
орендарю рахунки на компенсацію цих витрат в розмірі, що припадають на
орендоване  приміщення, понад плати за
оренду майна, а також за надані інші послуги по обслуговуванню.

Відповідно до п.5.1 договору строк
його дії з 14.06.2001р. по 14.06.2003р. Однак, п.5.2 договору передбачено, якщо
жодна сторона в термін дії договору не заявить про намір його розірвати, даний
договір вважається продовженим на такий самий термін і на тих самих умовах.

Рішенням господарського суду від
24.02.2004р.  зобов'язано Славутську

центральну районну лікарню усунути
перешкоди в користуванні  ПП ОСОБА_2. орендованим  приміщенням, надати ключі та забезпечити їй
вільний доступ до орендованого приміщення.

До позовної заяви додано розрахунки
заборгованості по орендній платі та по комунальних платежах на загальну суму
761грн.37коп. в т.ч.: за  січень-листопад
2006 року у сумі 431грн.96коп.; за січень-червень 2007 року у сумі
329грн.41коп.

Позивач
також  заявив вимоги про стягнення з
відповідача 1340грн.01коп. пені за прострочку оплати на протязі 352 днів,
посилаючись на п.11.1 договору, яким, зокрема, визначено, що у випадку
прострочення по оплаті орендних платежів
орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі 0,5% від суми
боргу за кожен день прострочки.

З врахуванням наданих відповідачем
доказів (квитанцій) про оплату за  оренду
приміщення та комунальні послуги за зазначений період,   несплачена
сума по  комунальних послугах
становить 736грн.77коп., яку підтверджено відповідачем у поданій до суду
письмовій заяві.

Сторонами підписано акт від
26.08.2008р., за яким  орендар
(відповідач) передав, а  орендодавець
(позивач) прийняв майно - кімнату загальною площею 11,1кв.м.  на І поверсі поліклініки по АДРЕСА_1.

Аналізуючи матеріали справи і
оцінюючи їх у сукупності, господарським судом враховується наступне :

У
відповідності до ст.11 та ст.509 Цивільного кодексу України однією з підстав
виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В
силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора)  певну дію передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має
право вимагати від  боржника виконання
його обов'язку.

Згідно ст.2 Закону України „Про
оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі
строкове платне користування  майном,
необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини сторін щодо оренди
приміщення витікають з укладеного між ними договору від 14.06.2001р.

Відповідачем  сплачено орендну плату за 2006 рік та за
шість  місяців 2007 року,  із розрахунку 21грн.80коп. в місяць.

Згідно ст.546 Цивільного кодексу
України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка (штраф,
пеня). Відповідно ст.547 цього Кодексу правочин щодо забезпечення  виконання зобов'язання вчиняється у письмовій
формі.

Пунктом 11.1 договору оренди
визначено, що у випадку прострочення по оплаті

орендних платежів  орендар несе відповідальність у вигляді пені
в розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочки.

Як встановлено при розгляді справи,
до  звернення позивача з  позовом, відповідач погасив  заборгованість  по орендній платі. Однак,  відповідно п.9.2 договору відповідач, як  орендар,
зобов'язаний нести всі витрати по експлуатації орендованого об'єкту,
тобто відшкодовувати  комунальні платежі
та інші витрати у розмірі відповідно об'єму орендованого приміщення.

Заборгованість відповідача перед
позивачем виникла в зв'язку з несплатою за комунальні послуги. Борг за
комунальні послуги у сумі 736грн.77коп. підтверджений матеріалами справи,
визнаний відповідачем і підлягає стягненню.

З наданих до матеріалів справи копій
вбачається, що позивач  звертався  до відповідача з листами та претензією
про  сплату заборгованості,  оформляв рахунки  по комунальних послугах, з окремим
зазначенням  сум оплати за освітлення, за
водопостачання і каналізацію, за опалення.
Однак, позивачем не надано суду доказів, що такі рахунки були вручені
відповідачу особисто чи надіслані на його адресу рекомендованим поштовими
відправленнями.

Договором від
14.06.2001р. не передбачено нарахування пені за несвоєчасну  компенсацію витрат на комунальні послуги, а
тому підстави для стягнення пені відсутні.

Борг за комунальні послуги у сумі
736грн.77коп. підтверджений матеріалами справи, визнаний відповідачем і
підлягає стягненню.

Оскільки, під час розгляду справи,
сторонами підписано акт від 26.08.2008р.
прийому-передачі орендованого комунального майна - кімнати, загальною
площею 11,1кв.м. на І поверсі поліклініки по АДРЕСА_1, в  частині вимог про зобов'язання відповідача
повернути орендоване приміщення провадження підлягає припиненню по п.1.1 ч.1
ст.80 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з відсутністю
предмету спору.

Відповідно ст.ст.44,49
Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на
сторони пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись  ст.2 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”,  ст.ст.11,509, 547
Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 45, 47, 33, 43, 44,
49, п.1.1. ч.1 ст.80,

ст.ст. 82-85, 116  Господарського процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В
:

Позов
Славутської центральної районної лікарні
м.Славута до  приватного
підприємця ОСОБА_1м.Славута про
повернення приміщення (кімнати) загальною площею 11,1кв.м,
розташованого  на першому поверсі
поліклініки Славутської центральної районної лікарні АДРЕСА_1 та про стягнення
761грн.37коп. заборгованості по орендній платі і комунальних послугах  та 1340грн.01коп. пені задоволити частково.

Припинити провадження  по позовній вимозі про  повернення приміщення (кімнати) загальною
площею 11,1кв.м, розташованого  на
першому поверсі поліклініки Славутської центральної районної лікарні
АДРЕСА_1.

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Славутської
центральної районної лікарні  (м.Славута,
вул.Соборності, 32, ідентифікаційний ) 736грн.77коп. (сімсот
тридцять шість гривень 77коп.) боргу, 158грн. 68коп. (сто п'ятдесят вісім
гривень 68коп.) витрат по держмиту і 41грн.37коп. (сорок одна гривня 37коп.)
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В решті суми позовних вимог
відмовити.

Суддя