ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.10.2008 Справа № 1/368-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Токарівської сільської ради, Білозерський район

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЛ Телеком", м. Житомир

про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: Гончаров М.В. - представник, дор. від 01 серпня 2008р., голова Мелешко А.М. - паспорт МО 675148, 1953 року народження, рішення № 1 від 07.04.06р.

від відповідача -Анісімов В.В. - ю/к, дор. № 1/38-ВА від 19.09.08р.

Сутність спору. Токарівська сільська рада Білозерського району Херсонської області звернулась до суду з позовом (з врахуванням його уточнення) про зобов’язання ТОВ “ВЛ Телеком” м. Житомир прийняти заходи щодо укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані об’єкти нерухомості відповідача - антенна вежа та приміщення апаратного зв’язку за адресою с. Токарівка, вул Нова,11-а.

Свої вимоги сільська рада мотивує тим, що відповідач з вересня 2006 року є власником цих об’єктів нерухомості, але не приймає жодних засобів щодо укладення договору оренди земельної ділянки, на якій ці об’єкти розташовані, не сплачує земельний податок та спричиняє раді збитки, так як із-за відсутності договору оренди до місцевого бюджету ради не надходять орендні платежі. Рішення сільської ради №248 від 10.03.2008 року про зобов’язання у місячний строк укласти договір оренди земельної ділянки відповідач не виконує.

Відповідач пояснив, що ним приймаються заходи щодо укладення з Токарівською сільською радою договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані його об’єкти нерухомості, шляхом укладення 24.09.2008 року договору з ВКФ “Стасло” на виготовлення технічної документації із землеустрою загальною площею 349,12 кв. м у с. Токарівка, вул. Нова,11-а.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між ВАТ “ЕК “Херсонобленерго” м. Херсон та ТОВ “ВЛ Телеком” м. Житомир 27 вересня 2006 року укладений договір купівлі- продажу антено-щоглових споруд, у тому числі і розташованих у с. Токарівка Білозерського району по вул. Нова,11-а. Їх прийом-передача оформлені актом від 27.09.2006 року.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України ( далі –ЗКУ) при переході права власності на будівлю і споруди до їх власника переходить право власності на земельну ділянку або її частину на підставі цивільно-правових угод, а право користування –на підставі договору оренди.

Статтею 125 цього Кодексу передбачено, що право на оренду землі виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Надання в оренду земельних ділянок здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за умови розроблення проекту землеустрою або технічної документації у разі, коли цільове призначення земельної ділянки не змінюється і на ній не проводиться будівництво споруд та будівель.

Юридична особа, зацікавлена в одержані земельної ділянки у користування із земель державної і комунальної власності звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної міської ради. До цього клопотання додаються матеріали, передбачені частиною 15 ст. 151 Земельного кодексу, документи, що обґрунтовують розмір земельної ділянки, призначення та місце розташування. ( ст. 123 ЗКУ). Статтею 124 ЗКУ (порядок передачі земельних ділянок в оренду) зазначено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється в порядку, встановленому ст. 118 та 123 ЗКУ.

З матеріалів справи випливає, що до теперішнього часу ТОВ “ВЛ Телеком” до Токарівської селищної ради із заявою про надання в оренду земельної ділянки під розміщення споруд, що є його власністю, не звертався. Лист-заява від 27.06.2008 р., що наданий товариством до матеріалів справи таким доказом не є, так як позивач заперечує проти його отримання, а відповідачем документально не доведено факт надіслання його на адресу сільської ради.

Крім того, факт ухилення відповідача від прийняття заходів щодо укладення договору оренди земельної ділянки свідчить рішення Токарівської сільської ради №258 від 20.03.2008 року. З цього рішення випливає, що на території сільської ради за адресою Токарівка, вул. Нова,11-а знаходиться антенна вежа, що належить ТОВ “ВЛ Телеком”. На неодноразові звернення ради до власника споруд про прийняття заходів на право користування земельною ділянкою під цими спорудами, товариство не приймає. Тому рада вирішила зобов’язати ТОВ "ВЛ “Телеком” у місячний строк оформити документи на право користування земельною ділянкою під антенною вежею та спорудою апаратного зв’язку за адресою с. Токарівка, вул. Нова, 11-а шляхом укладення договору оренди землі строком на 5 років.

Але, це рішення ради не виконувалось відповідачем. Тільки 24.09.2006 року ним укладений договір з ТОВ “Стасло” на виготовлення технічної документації на земельну ділянку площею 349,12 кв.м у с. Токарівка, вул. Нова,11-а споруди апаратного зв’язку. Але, сільська рада про укладення цього договору не була повідомлена, про це вона дозналась лише у процесі розгляду спору по справі, що розглядається. З радою питання щодо надання дозволу на виготовлення технічної документації з визначенням розміру земельної ділянки ТОВ ”ВЛ Телеком” не вирішувало. Тобто товариством без узгодження із сільською радою і без встановлення меж землекористування визначено розмір земельної ділянки, який на його думку необхідний для розташування антенної вежі і споруди апаратного зв’язку та для здійснення відповідної підприємницької діяльності.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги Токарівської сільської ради щодо зобов’язання ТОВ “ВЛ Телеком” м. Житомир прийнятті необхідні, встановлені нормами земельного законодавства заходи щодо укладення договору оренди земельної ділянки під розташування антенної вежі ті споруди апаратного зв’язку у с. Токарівка, вул. Нова,11-а підлягають задоволенню відповідно до заяви про уточнення позовних вимог, але частково. Оскільки не змінюється цільове призначення земельної ділянки, на якій антенна вежа та споруди апаратного зв'язку були розташовані до моменту продажу її відповідачу по справі і на цій земельній ділянці ніяких приміщень і споруд відповідач не планує будувати, то ТОВ "ВЛ Телеком" повинен розробити технічну документацію на зазначену вище земельну ділянку з вирішенням питання про її розмір безпосередньо з Токарівською сільською радою.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки розробляється в разі зміни цільового призначення земельної ділянки або виділення їх з земель запасу під забудову.

З врахуванням викладеного суд вважає, що відповідач зобов'язаний прийняти заходи щодо виготовлення технічної документації.

Відповідач зобов’язаний відшкодувати позивачеві витрати по сплаті держмита (85грн.) та вартості інформаційно-технічних-послуг господарського процесу.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "ВЛ Телеком" м.Житомир, вул. Пушкинська, 32/8 прийняти негайні заходи щодо укладення з Токарівською сільською радою Херсонської області договору оренди земельної ділянки під антенною вежею та приміщенням апаратного зв'язку, за адресою сел. Токарівка Білозерського району вул. Нова, 11-а шляхом розробки технічної документації на земельну ділянку, яка розташована в сел. Токарівка, вул. Нова, 11-а, подання її на затвердження Токарівській сільській раді Білозерського району Херсонської області і, при наявності рішення ради про затвердження технічної документації на відведення земельної ділянки, укласти договір її оренди.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВЛ Телеком" м. Житомир, вул. Пушкинська, 32/8, р.рахунок 260073485 в Житомирській філії ВАТ "Перший інвестиційний банк" МФО 311766, ідентифікаційний код 53 на користь Токарівської сільської ради Білозерського району Херсонської області сел. Токарівка, вул. Придніпровська, 67 на р.рахунок 1907 банк ГУДКУ в Херсонській області МФО 852010, судові витрати на загальну суму 203 грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Губіна

Дата виготовлення

повного тексту рішення 21.10.08р.