ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2008 р.

Справа № 6/52

Господарський суд у складі : судді Грици Юрія Івановича при секретарі Цюрак А.М. розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом ТзОВ кафе "Атлант" вул. Південний бульвар, 35/21, м.Івано-Франківськ,Івано-Франківська област,76000

до відповідача Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000

3-тя особа на стороні відповідача: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, м.Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21

3-тя особа на стороні відповідача: Управління капітального будівництва Івано-Франківського міського виконавчого комітету , м.Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 6

про зобов"язання Івано-Франківської міської ради занести самовільно вствновлені гаражі, що знаходяться на земельній ділянці 0,1000 га за адресою м.Івано-Франківськ в межах вулиць Короля Данила-Пилипа Орлика-Бельведерської та перебуває в користуванні ТзОВ кафе"Атлант"

Представники:

Від позивача: Мануляк Є. Й. (довіреність № б/н від 30,04,08 представник )

Від позивача: Ониськів Я.Б., (паспорт серія - СС № 606210 від 28.08.98 )

Від відповідача: Буджак В.М., Від позивача: Мануляк Євген Йосипович, (довіреність № б/н від 30,04,08 представник )

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про зобов'язання Івано-Франківської міської ради знести самовільно встановлені гаражі, що знаходяться на земельній ділянці 0,1000 га за адресою м. Івано-Франківськ в межах вулиць Короля Данила-Пилипа Орлика-Бельведерської та перебвуває в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю кафе «Атлант»за рахунок ТОВ фірми „Атлант"

В судовому засіданні 28.08.08 оголошувалася перерва до 03.09.08.

Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача подав суду відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечив , посилаючись на те, що ні договором оренди , ні Законом України "Про оренду землі" не передбачено обов"язку орендодавця вчиняти дії , які позивач зазначає як свої позовні вимоги.

Представник третьої особи - Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

в судове засідання не з"явився.

Представник третьої особи - Управління капітального будівництва Івано-Франківського міського виконавчого комітету проти позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що відповідно до рішення сесії Івано-Франківської міської ради від 17.11.2003 року було затверджено проект комплексної забудови та план детального планування мікрорайону в межах вулиць Бельведерська-Пилипа Орлика-Короля Данила.

19.04.2004 року рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ТзОВ "Атлант" надано право на проведення проектно-пошукових робіт (збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки для будівництва торгового центру (№7 по генплану) в мікрорайоні в межах вулиць Короля Данила - ПилипаОрлика - Бельведерської, при умові укладання угоди на пайову участь у спорудженні інженерних мереж та споруд.

05 вересня 2006 року між Івано-Франківською міською радою( орендодавець) та ТзОВ фірма "Атлант" ( орендар) був укладений договір оренди землі ( ділі Договір). Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 13.09.2006 року №17.

Згідно п.1.1 вищевказаного Договору орендодавець на підставі п.1.38 рішення 4 сесії Івано-Франківської міської ради 5 демократичного скликання від 06.07.06 "Про затвердження землеустрою щодо відведення земельних ділянок та затвердження проектів відведення земельних ділянок" надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння користування (оренду) земельну ділянку в межах вулиць Бельведерська-Пилипа Орлика-Короля Данила площею 0,1000га.

Пунктом. 2.1.1. Договору передбачено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.

Відповідно до п.2.3.1. Договору Орендар вправі використовувати земельну ділянку згідно її цільового призначення визначеного в договорі як «для будівництва торгового центру».

08.03.2008 року рішенням виконавчого комітету №115 позивачу було надано дозвіл на будівництво торгового центру загальною площею 2111,0 кв.м. (№7 по генплану) на орендованій земельній ділянці в мікрорайоні в межах вулиць Короля Данила-Пилипа Орлика-Бельведерської.

Згідно до п. 2.9. Договору Орендар зобов’язаний: приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, після підписання та державної реєстрації цього Договору; орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Статтями 6, 627 Цивільного кодексу України встанволено, що сторони є вільними в укладенні договору, вибору контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законів, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, укладення сторонами договору оренди земельної ділянки було спрямовано на встановлення конкретних зобов’язань та виникнення певних правових наслідків.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів.

Згідно з ч.7 ст.193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов’язання за договором не допускається.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Однак, із зібраних в матеріалах справи доказів вбачається, що всупереч встановленого рішенням Івано-Франківської міської ради та Договором цільового призначення земельної ділянки, на ній фактично розташовано нерухоме майно (металеві конструкції).

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про основи містобудування" будівництво об'єктів містобудування, незалежно від форм власності здійснюється відповідно з дозволу органів місцевого самоврядування. Згідно ст. 24 Закону України „Про планування і забудови територій" фізичні і юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єкту містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об'єкта.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 376 ЦК України, особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього. Частиною 4 с. 367 ЦК України встановлено, що нерухоме майно яке самовільно збудоване підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це порушує права інших осіб.

З матеріалів справи не вбачається, що дозвіл на встановлення металевих конструкцій (гаражів) на зазначеній земельній ділянці видавався, відповідний проект у встановленому порядку не затверджувався, нерухоме майно, що споруджене та знаходиться на земельній ділянці в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерської загальною площею 0,100 га, відповідно до чинного законодавства України не зареєстроване, тому таке майно, згідно вищевказаних норм Закону, є самочинно побудованим.

Пунктом 11.4 рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №30 від 24.01.06 вказано, що у зв"язку з будівництвом мікрорайону в межах вулиць Бельведерської- Короля Данила - Пилипа Орлика , вважати такими, що підлягають знесенню будинки на вул.Бельведерській, металево каркасну будівлю та металеві гаражі, які розташовані в межах запроектованого мікрорайону. Знесення споруд та гаражів провести коштами забудівників.

Позивач не заперечує проти знесення самовільно встановлених гаражів, що знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває в його користуванні, за його рахунок.

Таким чином, відповідач передаючи в оренду земельну ділянку повинен був передати її у вигляді придатному для використанням за цільовим призначенням, тобто після знесення гаражів, яке він мав здійснити за рахунок забудівнка - позивача.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача правомірні та підлягають задоволенню.

Судові витрати стягнути відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.24 Закону України «Про оренду землі»,ст.ст. 376, 367, 525 Цивільного кодексу України, ст.96 Земельного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст. ст.33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Івано-Франківській міській раді знести самовільно встановлені гаражі, що розташовані на земельній ділянці в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерської загальною площею 0,1000 га , переданій в орендне користування Товариства з обмеженою відповідальністю кафе «Атлант»у відповідності до договору оренди землі від 05.09.2006 року, за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю кафе «Атлант».

.          Стягнути з Івано-Франківської міської ради (76000, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського,21, код 20568100) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю кафе «Атлант»(76000, м. Івано-Франківськ, вул. Південний бульвар,35/21, код 13652883) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ суду видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Грица Юрій Іванович

рішення підписане 03.09.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Сивак Ірина Михайлівна