ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"25" квітня 2008 р. Справа № 10/118-08

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”, м. Бровари

до 1. Броварської міської ради Київської області, м. Бровари,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю “Міські інвестиції”, м. Бровари

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів - Управління земельних ресурсів в м.Бровари

про визнання недійсними договорів оренди

Суддя Тищенко О.В.

Представники:

від позивача: Колосовська М.В. (довіреність №15/1107/1)

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від третьої особи: не з’явився

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій”, м. Бровари до Броварської міської ради Київської області, м. Бровари та Товариства з обмеженою відповідальністю “Міські інвестиції”, м. Бровари про визнання недійсними договорів оренди

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.02.2008р. було порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 10.04.2008р. Також, зазначеною ухвалою господарського суду Київської області залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів Управління земельних ресурсів в м.Бровари.

У зв’язку із неявкою в судове засідання представників відповідача 1 і третьої особи, з метою витребування необхідних документів, розгляд справи відкладався.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне:

- в червні 2007 року між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»було укладено три договори оренди землі, предметом яких були: земельна ділянка площею 0,42 га по вул. Грушевського, 17-б в м. Бровари Київської області; земельна ділянка площею 0,4 га на території 5 мікрорайону IV житлового району по вул. Київській в м. Бровари Київської області та земельна ділянка площею 1,4773 га по вул. Грушевського, 21-а в м. Бровари Київської області.

- вказані договори оренди землі були укладені на підставі п. 2.19, п. 2.20, п. 2.21 рішення Броварської міської ради від 14.06.2007р. № 367-22-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, передачу в постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради»

- 13.08.2007р. постановою господарського суду Київської області (адміністративна справа № А3/190-07 за позовом ТОВ «БДБК «Меркурій»до Броварської міської ради про визнання нечинними окремих положень рішень) було скасовано рішення № 367-22-05 в частині надання в оренду земельних ділянок площею 1,4773 га, вул. Грушевського, 21-а; площею 0,42 га, вул. Грушевського, 17-б; площею 0,4 га, вул. Київська в районі 5 мікрорайону IV житлового району (п. 2.19, п. 2.20, п. 2.21). Пунктом 6 Резолютивної частини Постанови господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 зобов'язано Броварську міську раду утриматися від вчинення дій щодо передачі в оренду ТОВ «Міські інвестиції»земельної ділянки площею 1,4773га по вул. Грушевського, 21-а площею 0,42га, вул. Грушевського, 17-б –площею 0,4га, вул. Київська в районі 5 мікрорайону IV житлового району.

- 26.12.2007р. ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду апеляційна скарга Броварської міської ради на постанову господарського суду Київської області від 13.08.2007р. залишена без розгляду.

- згідно ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України постанова господарського суду Київської області від 13.08.2007р. в адміністративній справі № А3/190-07, якою скасовано рішення Броварської міської ради № 367-22-05, на підставі яких укладались спірні договори, набрала законної сили.

- відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельно ділянки.

На думку позивача, у зв'язку з тим, що рішення Броварської міської ради, яким було надано в оренду ТОВ «Міські інвестиції»спірні земельні ділянки скасоване постановою суду, спірні договори оренди землі мають бути визнані судом недійсними.

Крім того, в позовній заяві позивач зазначив, що він з 2005 року оформлює документи на отримання спірних земельних ділянок в оренду, проте відповідачі, уклавши між собою спірні договори оренди землі порушують його законні права та інтереси, а тому посилаючись на ст..203, 215 ЦК України позивач просить суд визнати недійсними договори оренди, укладені між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»в червні місяці 2007 року на наступні земельні ділянки: площею 0,42 га по вул. Грушевського, 17-б в м. Бровари Київської області; площею 0,4 га на території 5 мікрорайону IV житлового району по вул. Київській в м. Бровари Київської області; площею 1,4773 га по вул. Грушевського, 21-а в м. Бровари Київської області.

10.04.2008р. через загальний відділ господарського суду Київської області від відповідача 2 надійшов відзив на позовну заяву, яким останній позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” вважає необґрунтованими та безпідставними, а тому просить суд відмовити в задоволенні позову посилаючись на наступне:

- станом на 10.04.2008р. відповідач 2 як і позивач частково отримали проектну та дозвільну документацію по спірним земельним ділянкам. Фактично по всім трьом земельним ділянкам позивачем були зібрані лише матеріали попереднього погодження місця розташування земельної ділянки, проте у останнього відсутні, передбачені ст. 123, 124 ЗК України документи, а саме: матеріали по наданню остаточного висновку по погодженню проектів відведення органів; висновок комплексної державної землевпорядної експертизи; рішення Броварської міськради про погодження проекту відведення; рішення міськради про надання даної ділянки в оренду ТОВ „ДБК „Меркурій". Зазначені документи були б необхідними позивачу для погодження проекту відведення земельних ділянок, на підставі яких Броварська міськрада мала би право прийняти рішення про надання земельних ділянок в оренду. Отримання позивачем дозволу Броварської міськради на виготовлення проектів відведення та зібрання позивачем попередньої проектної та дозвільної документації не призвела до виникнення у ТОВ „ДБК „Меркурій" права, а у Броварської міської ради обов’язку щодо укладення договорів оренди землі з позивачем.

- згідно ст. 116 ЗК України юридичні особи та громадяни набувають право користування земельними ділянками із земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування. Броварська міська рада не приймала рішення про надання земельних ділянок в оренду позивачу, оскільки остаточні проекти відведення земельних ділянок не були погоджені з компетентними органами.

- до Броварської міської ради були подані заяви про передачу спірних ділянок в оренду від позивача і відповідача, що призвело до необхідності проведення конкурсу на право укладення договору оренди по цим ділянкам на підставі ст.16 закону України „Про оренду землі". Враховуючи те, що згідно ст. 137 ЗК України, ст. 26 п. 34 Закону України „Про місцеве самоврядування" відповідачу 1 належить компетенція по організації і проведенню земельних конкурсів по землям комунальної власності, при проведенні земельного конкурсу, Броварська міська рада на підставі свого права, а не обов'язку, прийняла рішення про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ „Міські інвестиції"

- також відповідач 2 зазначав, що відповідно до п.п. 3, 4 ст. 254 КАС України у разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи. Якщо строк апеляційного оскарження буде поновлено, то вважається, що постанова чи ухвала суду не набрала законної сили. Отже, постанова господарського суду Київської області № А3/190-07від 13.08.2007р., яка ще і досі не вступила в законну силу, ніяким чином не обмежувала право Броварської міської ради на законне укладення 25.07.2007 р. з відповідачем, ТОВ „Міські інвестиції”, договорів оренди спірних земельних ділянок.

Окрім того, відповідач 2 подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі №10/118-08, мотивуючи його тим, що відповідачем 1 - Броварською міською радою Київської області подано апеляційну скаргу на постанову господарського суду Київської області від 13.08.2007р. № А3/190-07/19. А тому, посилаючись на ч.1 ст.79 ГПК України відповідач 2 просить суд зупинити провадження у справі №10/118-08 до вирішення пов’язаної справи №А3/190-07/19, що розглядається Київським апеляційним адміністративним судом.

Вказане клопотання відповідача 2 судом залишено без задоволення у зв’язку із тим, що відповідачем 2 на підтвердження викладених у клопотанні обставин не подано до суду належних та допустимих доказів розгляду Київським апеляційним адміністративним судом апеляційної скарги відповідача (ухвали Київського апеляційного адміністративного суду про відкриття апеляційного провадження).

Представник позивача в судовому засіданні 10.04.2008р. подав до суду пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі, правове обґрунтування позовних вимог та пояснення по справі, якими позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

З метою з’ясування питання за ким зареєстровано право власності або користування спірними земельними ділянками та на підставі яких документів, судом надіслано відповідні запити до Державного Агентства земельних ресурсів України ДП „Центр державного земельного кадастру” Київської обласної філії та Управління земельних ресурсів в м. Бровари. Проте на момент винесення рішення відповіді в установленому законом порядку судом не отримано.

У зв’язку із невиконанням вимог суду щодо надання витребуваних судом документів, необхідних для вирішення справи, господарським судом винесено Окрему ухвалу від 25.04.2008р. Голові Броварської міської ради Київської області.

Також, у зв’язку із ненаданням відповіді на Запит суду від 10.04.2008р., судом направлено Окрему ухвалу від 25.04.2008р. Начальнику Управління земельних ресурсів в м. Бровари.

25.04.2008р. через загальний відділ господарського суду Київської області позивач подав Заяву про залучення до матеріалів справи копії спірних договорів оренди землі.

В судовому засіданні 25.04.2008р. позивач позовні вимоги підтримав, оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач 1 в судове засідання без поважних причин повторно не з’явився, письмовий відзив не надав, хоча про час, дату, та місце слухання справи був повідомлений належним чином, відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах України, яка затверджена наказом Вищого господарського суду України № 75 від 10.12.2002р.

Відповідач 2 та представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів Управління земельних ресурсів в м.Бровари в судове засідання без поважних причин не з’явилися, хоча про час, дату, та місце слухання справи були повідомлені належним чином, витребуваних судом документів не надали.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§66 –69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі “Смірнова проти України”).

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача 1, відповідача 2 та третьої особи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані Господарським судом документи не надано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи та досліджені в судових засіданнях докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Як встановлено Постановою господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ТОВ «Міські інвестиції»про визнання нечинними окремих положень рішень, Товариство з обмеженою відповідальністю „Броварський домобудівельний комбінат „Меркурій" в 2003-2005 роках звернулось до Броварської міської ради з клопотаннями про надання в оренду земельних ділянок. Броварська міська рада Київської області затвердила матеріали попереднього погодження місця розташування земельних ділянок під розміщення об'єктів Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” орієнтовною площею 0,26 га під будівництво багатоквартирного жилого будинку по вул. Грушевського, 17-б (рішення № 389-19-24 від 25.12.2003 року) та надала дозвіл на виготовлення проектів відведення земельних ділянок позивачу (рішення № 950-45-04 від 16.03.2006 року).

Броварська міська рада Київської області затвердила матеріали попереднього погодження місця розташування земельних ділянок під розміщення об'єктів Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” орієнтовною площею 1,0 га під будівництво багатоквартирного жилого будинку по вул. Грушевського, 21-а (рішення № 667-32-04 від 10.03.2005 року) та надала дозвіл на виготовлення проектів відведення земельних ділянок позивачу (рішення № 950-45-04 від 16.03.2006 року).

Також, Броварська міська рада Київської області затвердила матеріали попереднього погодження місця розташування земельних ділянок під розміщення об'єктів Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” орієнтовною площею 0,4 га під будівництво комплексної багатоквартирної житлової забудови на території 5 мікрорайону IV житлового району по вул. Київській (рішення № 957-46-04 від 23.03.2006 року) та надала дозвіл на виготовлення проектів відведення земельних ділянок позивачу (рішення № 923-44-04 від 23.02.2006 року).

Товариством з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” було укладено договори на виконання проектно-вишукувальних та землевпорядних робіт на виконання умов яких виготовлено проекти відведення спірних земельних ділянок та здійснено погодження цих проектів з відповідними контролюючими органами.

15.03.2007 року Броварською міською радою Київської області було прийнято рішення №275-18-05 „Про затвердження Положення про порядок проведення конкурсів щодо надання земельних ділянок в оренду в м. Бровари" та рішення № 278-18-05 „Про затвердження переліку земельних ділянок, що призначені для надання в оренду через конкурс в м. Бровари", до переліку земельних ділянок, що призначені для надання в оренду через конкурс в м. Бровари увійшли спірні земельні ділянки.

У відповідності до вищезазначених рішень 23.04.2007 року у м. Бровари було проведено земельний конкурс по наданню в оренду земельних ділянок до переліку яких увійшли і спірні земельні ділянки.

За результатами конкурсу переможцем на право укладення договору оренди по спірним земельним ділянкам стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»(рішення № 303-20-05 від 26.04.2007 року „Про затвердження переліку юридичних та фізичних осіб, які стали переможцями конкурсу щодо надання земельних ділянок в оренду в м. Бровари від 23.04.2007 року").

На момент звернення Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” з клопотаннями до Броварської міської ради Київської області відносно надання в оренду спірних земельних ділянок інших пропозицій від інших суб'єктів господарювання щодо оренди спірних земельних ділянок до відповідача не надходило. Отже у Броварської міської ради Київської області не було законних підстав для включення спірних земельних ділянок до переліку земельних ділянок що призначені для надання в оренду через конкурс в м. Бровари.

Постановою господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ТОВ «Міські інвестиції»про визнання нечинними окремих положень рішень скасовано рішення Броварської міської ради №278-18-05 від 15.03.2007р. «Про затвердження переліку земельних ділянок, що призначені для надання в оренду через конкурс в м. Бровари” в частині включення до переліку земельної ділянки площею 1,4773 га по вул. Грушевського, 21-а, земельної ділянки площею 0,42 га по вул. Грушевського, 17-б, земельної ділянки площею 0,4 га по вул. Київській в районі 5 мікрорайону ІV житлового району. Скасовано рішення Броварської міської ради № 303-20-05 від 26.04.2007р. „Про затвердження переліку юридичних та фізичних осіб, які стали переможцями конкурсу щодо надання земельних ділянок в оренду в м. Бровари” від 23.04.2007 року” в частині затвердження переможцем конкурсу по лотам № 47, № 48, № 49 ТОВ „Міські інвестиції”. Скасовано рішення Броварської міської ради № 335-21-05 від 24.05.2007 року „Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, передачу в постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради в частині надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельних ділянок площею 1,4773 га по вул. Грушевського, 21-а, земельної ділянки площею 0,42 га по вул. Грушевського, 17-б, земельної ділянки площею 0,4 га по вул. Київській в районі 5 мікрорайону ІV житлового району, ТОВ „Міські інвестиції”. Скасовано рішення Броварської міської ради № 367-22-05 від 14.06.2007 року „Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, передачу в постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради” в частині надання в оренду земельних ділянок площею 1,4773 га по вул. Грушевського, 21-а, земельної ділянки площею 0,42 га по вул. Грушевського, 17-б, земельної ділянки площею 0,4 га по вул. Київській в районі 5 мікрорайону ІV житлового району.

Також, пунктом 6 Резолютивної частини Постанови господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 зобов'язано Броварську міську раду утриматися від вчинення дій щодо передачі в оренду ТОВ «Міські інвестиції»земельної ділянки площею 1,4773га по вул. Грушевського, 21-а площею 0,42га, вул. Грушевського, 17-б –площею 0,4га, вул. Київська в районі 5 мікрорайону IV житлового району.

Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони (ч.2 ст. 35 ГПК України).

Таким чином, факти, установлені Постановою господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 мають для суду преюдиціальний характер. Таким чином при розгляді справи №10/118-08 преюдиціально встановлені факти не доводяться знову, оскільки немає необхідності піддавати сумніву істинність судового акта, який вступив в законну силу.

Судом встановлено, що ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 26.12.2007року апеляційну скаргу Броварської міської ради на Постанову господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ТОВ «Міські інвестиції»про визнання нечинними окремих положень рішень залишено без розгляду.

Таким чином, Постанова господарського суду Київської області від 13.08.2007р. у справі №А3/190-07/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ТОВ «Міські інвестиції»про визнання нечинними окремих положень рішень набрала законної сили 07.09.2007року.

Судом встановлено, що 25.06.2007 року між Броварською міською радою Київської області (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»(орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області від 14.06.2007р. №367-22-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичними і фізичними особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради»надає, а орендар приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 1,4773га, в тому числі 0,0666га- землі обмеженого використання –інженерний коридор мереж комунікацій для будівництва багатоквартирного житлового будинку з прибудованим приміщенням дитячого садка - землі житлової забудови за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Грушевського, 21-а. Кадастровий номер земельної ділянки 32 022:05 17.

Зазначений договір оренди землі нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі №1142. Також, 26.01.2008року договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис №15.

Також судом встановлено, що 25.06.2007 року між Броварською міською радою Київської області (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»(орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області від 14.06.2007р. №367-22-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичними і фізичними особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради»надає, а орендар приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,4200га, в тому числі 0,1424 - землі обмеженого використання –інженерний коридор мереж комунікацій для будівництва багатоквартирного житлового будинку з прибудованим приміщенням дитячого садка - землі житлової забудови за адресою: Київська область, місто Бровари, вул. Грушевського, 17-б. Кадастровий номер земельної ділянки 32 022:05 18.

Зазначений договір оренди землі нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі №1141. Також, 26.01.2008року договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис №16.

25.06.2007 року між Броварською міською радою Київської області (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»(орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області від 14.06.2007р. №367-22-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичними і фізичними особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради»надає, а орендар приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,4000га. за рахунок земель сільськогосподарського призначення - багаторічні насадження для будівництва комплексної багатоквартирної забудови –землі житлової забудови на території 5 мікрорайону IV житлового району в місті Бровари Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки 32 1060000:00:015:0005.

Зазначений договір оренди землі нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі №1140. Також, 26.01.2008року договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис №17.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-п`ятою та шостою статі 203 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 203 ЦК України зміст правочину не повинен суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

В пункті 1 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з визнанням угод недійсними»від 12.03.1999р. № 02-5/111 зазначено, що вирішуючи спори про визнання угод недійсними, господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту угод вимогам закону; додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Враховуючи те, що рішення Броварської міської ради № 278-18-05 від 15.03.2007р, № 303-20-05 від 26.04.2007р., № 335-21-05 від 24.05.2007 року, № 367-22-05 від 14.06.2007 року визнані в судовому порядку протиправними та скасовані, спірні договори оренди землі, укладені на підставі вказаних рішень підлягають визнанню недійсними, оскільки їх укладання суперечить ст. 116,124 ЗК України, ст..16 Закону України "Про оренду землі".

Згідно зі ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до п.3.2. Роз’яснення Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними” за загальним правилом угода, визнана недійсною, вважається такою з моменту її укладення (частина перша статті 59 Цивільного кодексу). Виняток з цього правила становлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ними, наприклад, вже здійснене користування за договором майнового найму, зберігання за договором схову тощо. У такому випадку одночасно з визнанням угоди недійсною господарський суд повинен зазначити у рішенні, що вона припиняється лише на майбутнє (частина друга статті 59 Цивільного кодексу).

Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Саме до таких угод належать угоди, за якими майно передано у строкове платне володіння і користування, оскільки користування майном, що вже відбулося, можна припинити лише на майбутнє. (Аналогічна думка викладена в Постанові Верховного Суду України від 11.06.2002 р.).

Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що Договір оренди землі від 25.06.2007р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договір оренди про що вчинено запис 26. 01.2008р. №15, Договір оренди землі від 25.06.2007р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договір оренди про що вчинено запис 26. 01.2008р. №16 та Договір оренди землі від 25.06.2007р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договір оренди про що вчинено запис 26. 01.2008р. №17.., які укладені між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції»підлягають визнанню недійсним на майбутнє.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачів пропорційно.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним на майбутнє Договір оренди землі б/н від 25.06.2007р., укладений між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Міські інвестиції”, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди про що вчинено запис 26. 01.2008р. №15.

3. Визнати недійсним на майбутнє Договір оренди землі б/н від 25.06.2007р., укладений між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Міські інвестиції”, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди про що вчинено запис 26. 01.2008р. №16.

4. Визнати недійсним на майбутнє Договір оренди землі б/н від 25.06.2007р., укладений між Броварською міською радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міські інвестиції», зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди про що вчинено запис 26.01.2008р. №17.

5. Стягнути з Броварської міської ради Київської області (07400, м.Бровари, Київська обл., вул. Гагаріна, 15, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Броварський домобудівний комбінат “Меркурій” (07403, м.Бровари, Київська обл., вул..Кутузова,131, ) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Тищенко О.В.