ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа
№  9/128

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні  справу №9/128

за
позовом: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, м.
Знам'янка

до
відповідача: Знам'янського міського Палацу культури, Кіровоградська область, м.
Знам'янка

за
участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - виконавчого комітету Знам'янської міської ради,
Кіровоградська область,  м. Знам'янка,
вул. Жовтнева, 19

про
визнання договору оренди продовженим

Представники
сторін:

від
позивача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 та ОСОБА_2, довіреність №
550  від 06.05.2008 р., представник;

від
відповідача - Кравцова Л.В., наказ №8 від 26.03.2002 р., директор та Деньгубов
В.С., довіреність №1 від 02.01.2008 р., юрисконсульт;

від
третьої особи - Данільченко Ю.В., довіреність №19-5/1 від 10.01.2008 р.,
начальник юридичного відділу.

Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 подано позов до Знам'янського міського Палацу
культури про визнання договору оренди від 11.02.2002 року приміщень
Знам'янського міського Палацу культури продовженим на той самий термін, тобто
до 11.02.2011 року та на тих самих умовах.

Позивач
позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач
в даному засіданні позов не визнав, посилаючись на його безпідставність. В
процесі розгляду даної справи
відповідачем було заявлено усне клопотання про  зупинення
провадження у даній справі до вирішення пов'язаної з нею справи №9/183,
що розглядається господарським судом Кіровоградської області, за позовом
Знам"янського міського палацу культури міського відділу культури виконавчого
комітету Знам"янської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про визнання договору припиненим.

Господарським
судом відхилено  клопотання про зупинення
провадження у даній справі у зв'язку з його необгрунтованістю.

Виконавчий
комітет Знам"янської сільської ради вважає, що позовні вимоги позивача не
відповідають діючому законодавству.

В
судовому засіданні 26.05.2008 року оголошувалась перерва до  27.05.2008 року на підставі ст. 77  Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши
матеріали справи, оглянувши матеріали справи №5/147, заслухавши пояснення
учасників судового процесу, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

11.02.2002
року  між
позивачем та відповідачем укладено договір  на оренду приміщень Знам"янського Палацу
культури (далі - Договір).

За
умовами підпункту  1.1.  цього договору  орендодавець (позивач) передає в тимчасове
користування орендарю (відповідачу) за
плату нежитлове приміщення загальною площею 79,2 кв. м., що розташоване
за адресою: м. Знам"янка, вул. Жовтнева, для розміщення бару-кафе.

Підпунктом
4.3. Договору передбачено, що відповідач зобов'язався за користування
орендованим приміщенням сплачувати орендну плату в розмірі 109,44  грн. в місяць.

Згідно
з підпунктами 6.1., 6.6. Договору, даний договір вступає в силу з 11.02.2002 р.
і діє по 11.02.2005 р.; в випадках відсутності заяви однієї із сторін про
розрив  чи зміну договору після
закінчення терміну його дії на протязі одного місяця, він вважається продовженим
на той же термін і на тих же умовах, передбачених раніше договором.

Як
встановлено рішенням господарського суду
Кіровоградської області  від
12.02.2007 р. у справі №5/274 за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до
Знам'янського міського Палацу культури, за участю в справі третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:
виконавчого комітету Знам'янської міської ради, про визнання договору дійсним
та зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні майном,  сторони договору оренди від 11.02.2002 року
не надсилали один одному заяви або заперечення про припинення дії договору
оренди внаслідок закінчення терміну на який його було укладено. Тому,
господарський суд дійшов висновку про те, що термін дії вказаного договору
оренди від 11.02.2002 року вважається продовженим на той самий термін, тобто до
11.02.2008 року, і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Даний
факт не потребує доказування в силу ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального
кодексу України, оскільки  рішення від
12.02.2007 р. у справі №5/274 набрало
законної сили.

Після
закінчення терміну дії договору оренди, тобто після 11.02.2008 р. позивачем
отримано листи  за №4 від 12.02.08 р. та
№9 від 22.02.2008 р. за підписом
директора Знам"янського
міського палацу культури про припинення
договору оренди у зв'язку з закінченням строку на який його було
укладено.

Однак,
позивач вважає, що  оскільки міська рада,
як власник комунального майна, не приймала рішення про припинення  спірного договору оренди та не надавала на це
згоди відповідачу, то відповідно до ст. 17 Закону України  "Про оренду державного та комунального
майна" такий договір вважається продовженим на тих самих умовах та на той
самий строк, тобто до 11.02.2011 року.

Правовідносини,
що виникли між сторонами, регулюються Законом України  "Про оренду державного та комунального
майна" та главою 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно
до частин 1 та 2  статті 17 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна", термін
договору оренди визначається за погодженням сторін; у  разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов
договору  оренди  протягом
одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається
продовженим на той самий  термін  і
на  тих  самих
умовах,  які  були
передбачені договором.

Згідно
з ч. 2 ст. 26 цього Закону, договір оренди припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено.

За
правилами ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом
одного місяця,  договір вважається  поновленим на строк, який був раніше
встановлений договором.

Господарський
суд враховує, що в силу вимог ст. 5 Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", в редакції, яка діяла на момент укладення спірного
договору оренди,  орендодавцями є:

Фонд
державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо
цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних  підрозділів та нерухомого майна, а також
майна, що не увійшло  до  статутних фондів господарських товариств,
створених у процесі  приватизації  (корпоратизації), що є державною власністю,
крім  майна,  що
належить  до  майнового
комплексу  Національної
академії  наук  України;

органи,  уповноважені
Верховною  Радою Автономної
Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо
цілісних майнових    комплексів    підприємств,   їх
структурних підрозділів  та  нерухомого
майна,   яке   відповідно
належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній
власності;

підприємства  - щодо окремого індивідуально визначеного
майна та  нерухомого  майна
площею  до  200 кв. м., а з дозволу органів, зазначених в
абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних  підрозділів підприємств (філій,  цехів,
дільниць) та нерухомого  майна, що
перевищує площу 200 кв. м.

Згідно
Статуту Знам"янського міського Палацу культури, зареєстрованого виконкомом
міської ради №481 від 11.10.2001 р.,
заклад культури "Міський Палац культури" прийнятий в
підпорядкування відділу культури Знам"янського міськвиконкому рішенням
сесії Знам"янської міської ради №503 від 27 липня 2001 року та №534 від 30
серпня 2001 року. Є комунальною власністю
територіальної громади міста і підпорядкований відділу культури
Знам"янського міськвиконкому.

Відповідно
до п. 5.1. Статуту  матеріально-технічну
базу і засоби міського Палацу культури складають  основні фонди та оборотні кошти, а також  товарно-матеріальні цінності передані в повне
господарське відання  міському Палацу
культури.

В
силу  п. 3.5.5. цього Статуту, директор
за згодою виконкому міської ради розпоряджається майном   міського Палацу культури.

Рішенням  сесії Знам"янської міської ради №14 від
22.04.1998 р.  "Про передачу
повноважень виконконавчому комітету щодо управління майном комунальної
власності міста" виконавчому комітету Знам"янської міської ради
передано повноваження щодо управління майном комунальної власності міста в
межах  передачі об'єктів права
комунальної власності у тимчасове користування юридичним і фізичним особам на
умовах оренди (справа №5/147,т.1, а.с.118).

Рішенням
виконавчого комітету  Знам"янської
міської ради №138 від 15.03.2002 р.
надано дозвіл керівництву міського Палацу культури на укладення договору
оренди частини приміщення під розміщення кафе-бару "Вечірній" із
приватним підприємцем ОСОБА_1

Таким
чином,  в силу  положень ст. 5 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна", Статуту відповідача, рішень
Знам"янської міської ради №14 від 22.04.1998 р. "Про передачу
повноважень виконконавчому комітету щодо управління майном комунальної
власності міста" та виконавчого комітету
Знам"янської міської ради №138 від 15.03.2002 р., а також
враховуючи вимоги ст. 63 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення спірного
договору, орендодавцем за договором на оренду приміщень Знам"янського
Палацу культури від  11.02.2002 р. є Знам"янський
міський Палац культури.

Відповідно
до п. 6.6. спірного договору оренди Знам"янський  міський Палац культури, як орендодавець і
сторона за  спірним договором,   після закінчення терміну його дії,  повідомила позивача листами за №4 від
12.02.08 р. та №9 від 22.02.2008 р. за підписом
директора Знам"янського
міського Палацу культури про припинення
договору оренди у зв'язку з закінченням строку на який його було
укладено, що узгоджується з вимогами ст. 17 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
та ст. 764 ЦК України.

Аналізуючи   рішення Знам"янської міської ради №14
від 22.04.1998 р., №24 від 29.04.2002 р. (справа №5/147,т.1, а.с.118,
119),  №176 від 26.01.2007 р. та №178 від
13.02.2007 р., господарський суд прийшов до висновку, що повноваження щодо
управління майном, яке належить до комунальної власності  Знам"янська міська рада передала  виконавчому комітету Знам"янської
міської ради.

Але
ні  виконавчим комітетом,  ні
Знам"янською  міською радою
в  місячний термін після закінчення дії
договору  на оренду приміщень
Знам"янського Палацу культури від 11.02.2002 р., тобто до 11.03.2008 р.
рішення про продовження  дії цього
договору не приймалось.

З
огляду на викладені обставини, господарський суд прийшов до висновку, що  спірний договір оренди припинив свою дію
11.02.2008 р., а  тому позовні вимоги
щодо визнання його продовженим не грунтуються на матеріалах справи та нормах
чинного законодавства.

З  урахуванням викладених обставин, позов
задоволенню не підлягає.

Судові  витрати
у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу
України покладаються на позивача.

Керуючись
ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

В
задоволенні позову відмовити повністю.

Згідно
ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після
закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання.

Рішення
може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до
Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд
Кіровоградської області.

Суддя
О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення:
02.06.2008 р.