ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2008 р.

№ 20-12/172

Вищий господарський суду України в складі колегії

суддів:

Грейц К.В. –головуючого,

Бакуліної С.В.,

Глос О.І.,

розглянувши касаційні скарги

- Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

- Севастопольської міської ради –особи, яку не було залучено до участі у справі

на постанову

від 15.05.2008

Севастопольського апеляційного господарського суду

у справі господарського суду міста Севастополя № 20-12/172

за позовом

Житлово –будівельного кооперативу № 80

до

3-ті особи без самостійних вимог

1. Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

2. КП "БТІ та ДРОНМ"

- Севастопольська ТПВФ "Дизайн-центр"

- МПП "Краса"

- РЕП № 19

- КП "Аррікон" Севастопольської міської ради

- Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації

про

визнання права власності

за участю представників:

- позивача

не з’явились

- скаржників

Сарахмана С.О.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 04.02.2008 у справі № 20-12/172 (суддя Харченко І.А.), залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.05.2008 (колегія суддів у складі головуючого судді Щепанської О.А., суддів Волкова К.В., Черткової І.В.), задоволені позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу № 80 до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, треті особи: Колективне підприємство "Севастопольська творча проектно-виробнича фірма спілки дизайнерів України "Дизайн-центр", Мале приватне підприємство "Краса", Державне комунальне підприємство "Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 19", Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради "Аррікон", Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації, про визнання права власності на квартири № 116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі.

Рішення та постанова у справі мотивовані тим, що будинок № 52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі, побудований на кошті членів кооперативу, є власністю кооперативу. Квартири та підсобні приміщення, які залишились у будинку і на які не оформлено право власності членів кооперативу, є власністю кооперативу.

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради з рішенням та постановою у справі не згоден, в поданій касаційній скарзі просить їх скасувати, справу направити на новий розгляд до господарського суду першої інстанції з підстав неправильного застосування норм чинного матеріального та процесуального права, неповного встановлення всіх обставин, які мають значення для правильного вирішення спору у справі. Зокрема, судами не враховано, що позивачем профінансовано будівництво лише 428 квартир в житловому будинку, отже, решта приміщень, в т.ч. спірні є власністю територіальної громади м. Севастополя.

З касаційною скаргою на судові акти у справі звернулась також Севастопольська міська рада, яка вважає себе власником спірних приміщень, що підтверджує наказом Фонду комунального майна від 18.01.2008 № 62 "Про оформлення права власності на нерухоме майно", отже, вирішення спору про право власності на ці приміщення стосується прав і обов’язків ради, однак, її не було залучено до участі у справі.

Згідно розпорядження В.О. Голови судової палати Вищого господарського суду України від 18.09.2008 № 02-12.2/353 розгляд касаційних скарг у справі здійснюється в постійному складі колегії суддів: головуючого судді Грейц К.В., суддів Бакуліної С.В, Глос О.І.

Представники позивача і третіх осіб своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні касаційної інстанції не скористались.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника скаржників, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного та рішенні місцевого господарських судів, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, Житлово-будівельний кооператив №80 звернувся до суду з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради та до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" про визнання права власності на квартири №116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку № 52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі та спонукання зареєструвати право власності.

Ухвалою від 04.02.2008 провадження у справі № 20-12/172 в частині позовних вимог про спонукання Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" зареєструвати право власності за Житлово-будівельним кооперативом № 80 на квартири №116-а, 204-а, 205-а, 394-а, 72-а, 28-а в будинку №52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі припинено в порядку пункту 1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, однак, ця ухвала не є предметом касаційного оскарження.

Під час розгляду справи судами попередніх інстанцій встановлено, що 08.06.1981 розпорядженням Виконавчого комітету Севастопольської міської ради № 459-р зареєстрований Житлово-будівельний кооператив № 80 (ЖБК №80) для будівництва, експлуатації і управління 9-поверховим 428-квартирним житловим будинком, членами якого є 428 громадян пайовиків.

12.06.1981 між ЖБК № 80 та Управлінням капітального будівництва міськвиконкому укладений договір № 15, за умовами якого ЖБК № 80 доручив, а УКБ прийняло на себе виконання функцій замовника по будівництву дев'ятиповерхового 428-квартирного будинку по вул. Льотчиків, 5-а (на цей час будинок № 52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі.

Після завершення будівництва і прийняття його в експлуатацію державною приймальною комісією, цілий житловий будинок № 52-а по пр. Жовтневої революції в м. Севастополі зареєстровано за ЖБК № 80 на підставі рішення Севастопольського міськвиконкому № 22/1024 від 29.12.1981, що підтверджується реєстраційним посвідченням № 63 від 01.03.1989, виданим Севастопольським бюро технічної інвентаризації.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на норму ст. 331 Цивільного кодексу України, за приписами якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає у особи, яка його виготовила (створила), з моменту завершення будівництва та/або з моменту його державної реєстрації.

Крім того, як встановлено судами попередніх інстанцій, за відомостями ДКП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна", за ЖБК № 80 зареєстровано право власності на вбудовані приміщення в будинку № 52-а по пр. Жовтневої революції, в т.ч. на квартиру № 28-а у складі відсіку квартир №№ 1-44, на квартиру № 72-а у складі відсіку квартир №№ 45-115, на квартиру № 116-а у складі відсіку квартир №№ 116-150, на квартири №№ 204-а, 205-а у складі відсіку квартир №№ 204-236, на квартиру № 394-а у складі відсіку квартир №№ 378-428.

Втім, як встановлено судами, зазначені приміщення використовуються третіми особами без дозволу власника і належних правовстановлюючих документів, натомість, посилаються на надання їх в оренду чи то передання на баланс Фондом комунального майна Севастопольської міської ради, який таким власником не є.

Враховуючи встановлені судами попередніх інстанцій обставини, колегія суддів погоджується з висновком судів про підставність і ґрунтовність позовних вимог та вважає доводи скаржників такими, що не спростовують цього висновку.

Так, за приписами ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з довідкою Державного архіву міста Севастополя, наданою на вимогу суду першої інстанції, будівництво 428-квартирного житлового будинку по вул. Льотчиків, 5а (пр. Жовтневої революції, 52-а) фінансувалося за кошти ЖБК № 80, а відомості про інші джерела фінансування будівництва нежитлових приміщень в цьому будинку в архівних фондах відсутні.

Натомість відповідач - Фонд комунального майна Севастопольської міської ради не спромігся довести в процесі розгляду справи будь-яких своїх прав на спірні приміщення, в т.ч. їх фінансування за рахунок державних коштів та/або прийняття до комунальної власності у встановленому законом порядку.

Посилання скаржників на наказ Фонду комунального майна Севастопольської міської ради № 62 від 18.01.2008 "Про оформлення права власності на нерухоме майно", яким право власності на спірні приміщення вирішено оформити за територіальною громадою м. Севастополя в особі Севастопольської міської ради, не приймається до уваги колегії суддів, оскільки видання зазначеного наказу відбулось під час розгляду справи, втім, пов’язані з цим обставини не були предметом дослідження в судах попередніх інстанцій, а касаційна інстанція відповідно до приписів ст. ст. 1115, 1117 Господарського процесуального кодексу України перевіряє повноту встановлення та юридичну оцінку обставин справи судами попередніх інстанцій і не наділена повноваженнями щодо їх встановлення.

Враховуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав і для задоволення касаційної скарги Севастопольської міської ради, яка вважає, що її право власності на спірні приміщення підтверджені наказом Фонду комунального майна від 18.01.2008 № 62 "Про оформлення права власності на нерухоме майно", адже, ні доказів виконання зазначеного наказу, ані підстав його видання для їх дослідження і оцінки не було представлено в судах попередніх інстанцій, не додано їх і до касаційної скарги.

Наведене свідчить, що під час прийняття рішення та постанови у справі суди попередніх інстанцій не припустились порушення або неправильного застосування норм чинного матеріального та процесуального законодавства, а, отже, підстави для їх скасування або зміни відсутні.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.05.2007 у справі господарського суду міста Севастополя № 20-12/172 залишити без змін.

Касаційні скарги Фонду комунального майна Севастопольської міської ради та Севастопольської міської ради залишити без задоволення.

Головуючий суддя                               К.В.Грейц

Судді           С.В.Бакуліна

О.І.Глос