ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" квітня 2008 р.

Справа № 30/35-08-550

За позовом: Ізмаїльський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ізмаїльської районної ради

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська районна державна адміністрація

До відповідача: Асоціація фермерів „ПРИДУНАВЯ”

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Колесніченко І.В.- довіреність №05/1-446 вих 08 від 07.04.2008р.

Від позивача: Гончар Р.І.- доручення №03-09-07 від 10.01.2008р.

Від третьої особи: не з’явився;

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Ізмаїльський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ізмаїльської районної ради , за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ізмаїльської районної державної адміністрації, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Асоціації фермерів „ПРИДУНАВ’Я” про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 1 725 грн. 54 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Третя особа по справі - Ізмаїльська районна державна адміністрація про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник третьої особи в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Своїх міркувань щодо позову третя особа до суду не надсилала.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву та документи в його обґрунтування до суду не надходили.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури , суд встановив:

02 серпня 1999р. між Ізмаїльською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Асоціацією фермерів „ПРИДУНАВ’Я” (Орендар) був укладений договір №7 оренди нежилого приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендарю приймає у тимчасове платне користування нежиле приміщення загальною площею 42 кв.м, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, пр. Суворова, 141-А для розміщення офісу. Термін дії договору - до 02.08.2006р.

Відповідно до розділу 3 Договору Орендар зобов’язався щомісячно, не пізніше останнього дня поточного місяця, сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди становить 67 грн. 80 коп. та підлягає щомісячній індексації. На період з 02.08.199р. по 02.08.2001р. орендна плата становить 22 грн. 60 коп. у зв’язку із проведенням Орендарем реконструкції приміщення .

02 січня 2000р. сторони підписали Зміни до вищезазначеного Договору оренди, якими виклали у новій редакції п.п.3.1 та 3.2. Договору стосовно розміру орендної плати та визначили, що орендна плата за перший місяць оренди становить 101 грн. 68 коп. та підлягає щомісячній індексації. На термін проведення реконструкції приміщення, до 02.08.2001р. Орендарю надається пільгова орендна ставка у розмірі 1%, у зв’язку з чим орендна плата за перший місяць після укладання змін до Договору становить 33 грн. 89 коп.

22 липня 2002р. сторони за Договором №7 від 02.08.1999р. знов підписали Зміни до договору, якими виклали у новій редакції п.1.1 Договору щодо зменшення розміру площі об’єкту оренди до 27 кв.м, виклали у новій редакції п.3.1. Договору стосовно розміру орендної плати. Сторони визначили, що орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення змін до Договору оренди, яка буде становити 80 грн. 38 коп. та буде враховуватись індекс інфляції за липень місяць.

Спільним листом –зверненням від 30.05.2006р. Ізмаїльська районна рада та Ізмаїльська районна державна адміністрація, на підставі п.3.5. Договору оренди, ст.782 Цивільного кодексу України, у зв’язку із наявною заборгованістю по оплаті орендної плати, повідомили Асоціацію фермерів „ПРИДУНАВ’Я” про дострокове розірвання договору та запропонували звільнити об’єкт оренди та оплатити заборгованість по орендній платі . Оренда звільнив об’єкт оренди у червні 2006р., але заборгованість по орендній платі погашено не було.

На підставі викладеного, ст.ст.18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, прокурор просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з листопада 2005р. по 10 червня 2006р., яка складає 727 грн. 33 коп., а також пеню у сумі 1098 грн. 21 коп. , виходячи п.3.4. Договору оренди, відповідно до якого орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі 1% суми заборгованості за кожен день прострочення , включаючи день оплати.

Позивач повністю підтримує позов прокурора та наполягає на його задоволенні.

Відповідач доказів належної оплати орендної плати за Договором №7 від 02.08.1999р. до суду не надав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Як вбачається з матеріалів справи, об’єкт оренди - не житлове приміщення площею 42 кв.м (у подальшому –27 кв.м), яке знаходиться у буд..№141-А по вул..Суворова у м.Ізмаїл, є комунальної власністю територіальної громади сіл, селищ, району, що підтверджується Свідоцтвом про право власності №330. Отже, на правовідносини , що виникли між сторонами за Договором №7 оренди нежилого приміщення від 02.08.1999р. розповсюджується дія Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, за умовами розділу 3 Договору оренди №7 від 02.08.1999р. Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця, сплачувати орендну плату у розмірі, встановленому Договором, але свої зобов’язання за договором належним чином не виконував, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 727 грн. 33 коп. Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За таких обставин, правомірною є вимога прокурора щодо стягнення з асоціації фермерів „ПРИДУНАВ’Я” заборгованості по орендній платі у сумі 727 грн. 33 коп.

Крім того, відповідно до п.3.4. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі 1% суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. За таких обставин, у зв’язку із несвоєчасною оплатою орендної плати, відповідачу правомірно нараховано пеню у сумі 1098 грн. 21 коп.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Ізмаїльського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Ізмаїльської районної ради - задовольнити .

2.          Стягнути з Асоціації фермерів „ПРИДУНАВ’Я” (, м.Ізмаїл, вул.Кишинівська, 42) на користь Ізмаїльської районної ради ( Одеська обл..,м.Ізмаїл, пр.Суворова, 62, , р/р0214 банк ВДК у Ізмаїльському районі Одеської області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 727 грн. 33 коп., пеню у сумі 1098 грн. 21 коп.

3.          Стягнути з Асоціації фермерів „ПРИДУНАВ’Я” (, м.Ізмаїл, вул.Кишинівська, 42) на користь Державного бюджету України (р/р 0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) судові витрати по сплаті держмита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4.           Стягнути з Асоціації фермерів „ПРИДУНАВ’Я” (, м.Ізмаїл, вул.Кишинівська, 42) на користь Державного бюджету України (р/р 0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 10 квітня 2008р.

Суддя Рога Н. В.