ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.05.08
р.
Справа № 31/50пн

Господарський
суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового
засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
за позовною заявою

Приватного
підприємця ОСОБА_1 м.Горлівка

до
відповідача Горлівської міської ради

до відповідача
КП „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” м.Горлівка

про
визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: вбудоване
приміщення Літ. „А-V” - площею 186,2 кв.м., прибудову Літ. „а3” - площею 28,6
кв.м, розташоване АДРЕСА_1

В
присутності представників сторін:

від
позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від
відповідача: Грудніна Є.В. - довіреність

від
відповідача Ємец Н.П. - довіреність

ВСТАНОВИВ:

Приватний
підприємець ОСОБА_1 м.Горлівка звернувся із позовом до Горлівської міської ради
та Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”
м.Горлівка про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме:
вбудоване приміщення Літ. „А-V” - площею 186,2 кв.м., прибудову Літ. „а3” -
площею 28,6 кв.м, розташоване АДРЕСА_1 та спонукання КП „Горлівське міське БТІ”
зареєструвати право власності на дане нерухоме майно.

15.05.2008р
в судовому засіданні позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, згідно
якої просить визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме
вбудоване приміщення (літера „А-V”) з прибудовою (літера а3) загальною площею
186,2кв.м., розташованих АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на договори купівлі-продажу №№972 від 03.03.2005р, №1652 від
08.04.2005р, №1597 від 08.04.2005, №1746 від 11.04.2005р квартир АДРЕСА_1,
рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради №535 від 04.05.2005р. та
дозвіл Інспекції державного архітектурного контролю, акт державної приймальної
комісії від 16.11.2006р про прийняття в експлуатацію вбудованого приміщення,
лист Горлівського міського управління земельних ресурсів №1/5-1281 від
14.08.2006р.

В
обґрунтування правової підставі позову посилається на ст.376, 392 ЦК України..

Відповідач КП „Горлівське міське бюро
технічної інвентаризації” надав відзив, в якому зазначив, що при зверненні  позивачем для реєстрації права власності на
спірне майно у нього були відсутні документи, передбачені Тимчасовим положенням
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, в зв'язку з чим йому
було відмовлено в реєстрації. Відповідач також зазначив, що за наявності на
момент звернення до суду у підприємця усіх документів вважає можливим визнати право
власності на об'єкт нерухомого майна, який є предметом спору.

Відповідач
Горлівська міська рада надала відзив, згідно якого проти позовних вимог
заперечує, оскільки позивачу  під
будівництво прибудови до вбудованого приміщення не була виділена земельна
ділянка і земельні відносини на даний час не має можливості вирішити.

Технічна фіксація судового процесу не
здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив
наступне.

03.03.2005р,
08.04.2005р, 11.04.2005р позивачем були укладені договори купівлі -
продажу№972, №1652, №1597, №1746  квартир
№41, 42, 43, 44, розташованих АДРЕСА_1. Дані договори укладені в письмовій
формі та нотаріально посвідчені.

На підставі даних договорів
Комунальним підприємством „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”
була здійснена реєстрація права власності (власник - ОСОБА_2) на нерухоме майно
- квартири, які знаходиться АДРЕСА_1.

Рішенням
виконавчого комітету Горлівської міської ради №535 від 04.05.2005р. квартири
АДРЕСА_1 були виключені з обліку приватного житлового фонду.

Крім того, даним рішенням виконавчого
комітету Горлівської міської ради. був наданий дозвіл позивачу на
перепланування зазначених квартир під приміщення магазину з улаштуванням
окремого входу та ганку.

Позивач - приватний підприємець
ОСОБА_2 здійснив переобладнання вбудованого приміщення (кв.41, 42, 43, 44
АДРЕСА_1) під магазин, а також була здійснена прибудова до нього з метою
організації окремого входу.

Виконані роботи по будівництву та
переплануванню були узгоджені із Інспекцією „Держархбудконтроль”, про що
свідчить лист №170407-360 від 04.06.2005р.

16.11.2006р
був складений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкту, а саме вбудованого приміщення - магазину
АДРЕСА_1 та прибудови.

Рішенням виконавчого комітету
Горлівської міської ради від 03.01.07р. №18 „Про прийняття в експлуатацію
об'єктів” був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію вбудованого приміщення магазину з прибудовою , розташовані
АДРЕСА_1 здійсненої ОСОБА_1, однак КП „БТІ” м.Горлівка було відмовлено в
реєстрації права власності на даний об'єкт нерухомості.

Відповідно до ст.319ЦК України
власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і
має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно
ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності.

Позивач
отримав дозвіл на переобладнання вбудованого нежилого приміщення в житловому
будинку АДРЕСА_1 під магазин з облаштуванням окремого входу, узгодив проект
будівництва в установленому порядку  і
після завершення будівництва об'єкт був прийнятий в експлуатацію державною
комісією, що підтверджується матеріалами справи.

Однак
позивачу було відмовлено відповідачем в оформлені права власності, в зв'язку з
тим, що не було вирішене питання виділення земельної ділянки під прибудову.

Відповідно
до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації.

Спірний
об'єкт прийнятий в експлуатацію, про що свідчать матеріали справи.

Листом
№1/5-382 від 21.02.2007р. Горлівське міське управління земельних ресурсів
повідомило, що за зверненням позивача про надання дозволу на складання проекту
відведення земельної ділянки АДРЕСА_1 для обслуговування зведеної прибудови до
крамниці підготовлений проект рішення про передачу земельної ділянки в оренду,
який переданий на розгляд міській раді.

Відповідно
до ст.120 Земельного кодексу України якщо договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача
переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Відповідно
до п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затверджений наказом Мінюста України від 07.02.02р. №7/5
(зареєстровано в МЮ України 18.02.02р. за №157/6445) оформлення права власності
на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності
органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади юридичним особам
на новозбудовані або реконструюванні об'єкти нерухомого майна за наявності
рішення про відведення земельної ділянки та наявності акта комісії про
прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Суд
дійшов висновку, що вимоги позивача як власники спірного вбудованого
приміщення, яке прийняте в експлуатацію є обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Судові
витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись
ст.ст. 120, 319, 320, 331 Цивільного кодексу України та п.6.1 Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджений
наказом Мінюста України від 07.02.02р. №7/5),
ст.ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов
Приватного підприємця ОСОБА_1 м.Горлівка до Горлівської міської ради та
Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”
м.Горлівка про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме
вбудованого приміщення (літера „А-V”) загальною площею 186,2кв.м. з прибудовою
(літера а3), розташованих АДРЕСА_1 - задовольнити.

Визнати
за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) право власності на
вбудоване приміщення (Літ. „А-V”) загальною площею 186,2кв.м. з прибудовою
(літера а3), розташованих АДРЕСА_1.

Судові
витрати у справі покладаються на позивача.

Рішення
може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького
апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                                   Ушенко
Л.В.