ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.07.08 р.                     Справа № 33/116пд

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк

про:

- розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6;

- зобов’язання повернути об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; до державної власності.

за участю представників сторін:

від позивача: Сорокіна В.В. за дов. №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: Побегайло О.А. за дов. №01/121 від 17.07.2008р.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулося з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк про розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; зобов’язання повернути об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов – Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; до державної власності.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, розташованого за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6, №3566 від 01.10.1999р. щодо обов’язкового введення об’єкта в експлуатацію у встановлений договором строк.

У відзиві на позовну заяву №01/109 від 07.07.2008р. відповідач не заперечував проти розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6.

Відповідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідач має право визнати позов повністю або частково. Зазначена позиція викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, підписаній відповідачем, що долучається до справи. Враховуючи зазначене, суд приймає визнання позову відповідачем.

Дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив наступне.

01.10.1999р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - продавець) та Відкритим акціонерним товариством „Донбасканалбуд” м. Донецьк (далі - покупець) був укладений договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва –реконструкції Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, розташованого за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6, №3566.

Відповідно до умов цього договору продавець зобов’язується передати у власність об’єкт незавершеного будівництва – реконструкцію Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований на земельній ділянці площею 2,7га з подальшим оформленням землі в оренду та знаходиться за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6, а покупець зобов’язується прийняти об’єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Згідно пункту 5.5 договору №3566 від 01.10.1999р. до обов’язків покупця віднесено введення об’єкту в експлуатацію до 2005р.

Зазначений пункт був змінений договором про внесення змін від 24.02.2005р., підписаним обома сторонами без заперечень та зауважень, та викладений в наступній редакції: “Ввести об’єкт в експлуатацію до 01.01.2008р.”

Відповідно до положень статей 7 і 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" та статті 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" щодо здійснення державними органами приватизації (далі - орган приватизації) контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного майна та постанови Кабінету Міністрів України від 12.09.1997р. №1012 "Про порядок контролю за діяльністю підприємств, приватизація яких здійснюється за погодженням з Кабінетом Міністрів України" був розроблений Порядок здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного майна, затверджений наказом Фонду Державного майна України №1649 від 19.08.1998р. (далі - Порядок)

Порядок регламентує основні правила організації та здійснення органами приватизації контролю за виконанням покупцями об'єктів приватизації умов договорів купівлі-продажу цих об'єктів (далі - договір).

Згідно із пунктом 1.1. Порядку контроль за виконанням умов договорів здійснюється шляхом проведення органами приватизації перевірок реалізації покупцями державного майна зобов'язань, взятих на себе за результатами конкурсів з продажу об'єктів приватизації та відображених у договорах, застосування до них санкцій, передбачених законодавством і умовами договорів за невиконання зазначених зобов'язань.

Перевірка здійснюється на підприємстві (організації), майно (акції) якого є об'єктом купівлі-продажу за даним договором (далі - підприємство), в присутності уповноважених представників юридичної (фізичної) особи - покупця (далі - покупець) та підприємства. В окремих випадках допускається здійснення перевірки без виїзду на підприємство шляхом надання покупцем необхідних документів безпосередньо органу приватизації.

Фахівцем відділу постприватизаційного контролю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області був складений акт від 15.05.2008р. поточної перевірки виконання умов договору купівлі – продажу об’єкту незавершеного будівництва - “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”.

В цьому акті було відображено, що не виконані певні умови договору купівлі – продажу №3566 від 01.10.1999р. – щодо введення в експлуатацію об’єкту до 01.01.2008р.

За результатом проведеної поточної перевірки був зроблений висновок – умови договору купівлі – продажу №3566 від 01.10.1999р. не виконано.

Пунктом 4.1. Порядку встановлено, що у разі виявлення в результаті перевірки факту порушення умови (умов) договору, органом приватизації застосовуються до покупця санкції, передбачені чинним законодавством та/або умовами договору.

У разі, коли за результатами контролю за виконанням покупцем умов договору орган приватизації приймає рішення про необхідність розірвання договору і за відсутності при цьому пропозиції або згоди покупця на його розірвання за домовленістю сторін, орган приватизації у встановленому законом порядку порушує питання про розірвання договору та повернення об'єкта приватизації у державну власність у судовому порядку.

Відповідно до положень пункту 11.3 договору №3566 від 01.10.1999р. у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або арбітражного суду.

Згідно із частиною 5 статті 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” №2163-XII від 04.03.1992р. на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Така саме норма міститься і в частині 8 статті 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” №189/96-ВР від 15.05.1996р.

Як встановлено судом, підставою для звернення позивача до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р. було невиконання відповідачем договірних зобов’язань щодо обов’язкового введення об’єкта в експлуатацію у встановлений договором строк, тобто до 01.01.2008р.

Докази належного виконання відповідачем цієї умови договору в матеріалах справи відсутні

Відповідач не спростував факт невиконання обов’язку щодо введення об’єкта в експлуатацію. Крім того, у відзиві на позовну заяву №01/109 від 07.07.2008р. надав згоду на розірвання договору купівлі – продажу №3566 від 01.10.1999р.

Таким чином, факт неналежного відповідачем обов’язку за договором щодо введення об’єкта в експлуатацію до 01.01.2008р. підтверджений матеріалами справи.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про правомірність вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк про розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6.

За змістом частини 9 статті 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” №89/97-ВР від 19.02.1997р. (із змінами та доповненнями) у разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність

З урахуванням розірвання судом договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., підлягає задоволенню вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк про зобов’язання повернути об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; до державної власності.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України „Про приватизацію державного майна” №89/97-ВР від 19.02.1997р. (із змінами та доповненнями), Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” №189/96-ВР від 15.05.1996р., Закону України „Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва” №1953-ІІІ від 14.09.2000р. (з подальшими змінами), Постанови Кабінету Міністрів України №32 від 18.01.2001р. “Про затвердження Порядку повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів”, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк про розірвання договору купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; зобов’язання повернути об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; до державної власності – задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу №3566 від 01.10.1999р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” на державне майно – об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6.

Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство “Донбасканалбуд” (83000, м. Донецьк, пл. Конституції, 3, ) повернути об’єкт незавершеного будівництва – “Реконструкція Часов –Ярського заводу “Гідрозалізобетон”, який розташований за адресою: м. Часів Яр, вул. З. Космодем’янської, 6; до державної власності.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк (83000, м. Донецьк, пл. Конституції, 3, ) на користь Державного бюджету державне мито в розмірі 85грн.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” м. Донецьк (83000, м. Донецьк, пл. Конституції, 3, ) на користь Державного бюджету (Державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський р-н, р/р 0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ) витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні 21.07.2008р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Дата підписання повного тексту рішення 21.07.2008р.

Суддя