ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.07.08р.

Справа № 7/39-08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Футбольного клубу "Кривбас", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 81 346, 73 грн.

та за зустрічним позовом Футбольного клубу "Кривбас", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державний спеціалізований будівельно-монтажний трест по підземному будівництву і реконструкції шахт, кар`єрів "Кривбасшахтопроходка", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про припинення правовідношень, що виникають з договору оренди

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: провідний спеціаліст-юрисконсульт Батюк Д.В. дов. № 11 від 20.02.2008р.;

від відповідача: представник Донченко О.С., дов. № б/н від 10.07.2008р.;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) просить стягнути з Футбольного клубу “Кривбас” (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) заборгованість по орендній платі, розраховану за період з часу укладення договору оренди групи інвентарних об'єктів, що належить до державної власності, від 01.11.2005р. № 12/02-1951-ОД станом на 20.03.2008р. в розмірі 77 997, 87 грн. та пеню в зв'язку з несвоєчасною оплатою орендної плати, розраховану з 09.11.2007р. по 20.03.2008р. в сумі 3 348, 86 грн., а всього: 81 346, 73 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем договірних зобов`язань за договором № 12/02-1951-ОД від 01.11.2005 р. щодо своєчасної оплати орендної плати.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на припинення договірних відносин з позивачем з 23.06.2007р. з огляду на обставини переходу права власності на об'єкт, що був предметом оренди, від держави до відповідача та ТОВ "Грімальді".

За зустрічним позовом відповідач просить припинити правовідношення, що випливають із договору оренди групи інвентарних об'єктів, що належить до державної власності, № 12/02-1951-ОД, укладеного 01.11.2005р., з 23.06.2007р.

Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2007р. у справі № 7/153 затверджено мирову угоду на стадії виконання рішення суду, згідно якої цілісний майновий комплекс санаторію-профілакторію "Каскад", до складу якого входило і орендоване майно, перейшов у спільну часткову власність Футбольного клубу "Кривбас" та ТОВ "Грімальді" з розміром належних їм часток у спільному майні 50% кожному. В мировій угоді зазначено, що майно переходить у власність Футбольного клубу "Кривбас" та ТОВ "Грімальді" з наступного дня після підписання цієї угоди сторонами і затвердження її господарським судом. Отже, орендоване майно 23.06.2007р. вибуло із власності держави і власником 1/2 частини цілісного майнового комплексу санаторію-профілакторію "Каскад" став Футбольний клуб "Кривбас", іншої 1/2 частини - ТОВ "Грімальді". Позивач за зустрічним позовом зазначає, що договір оренди припиняється у разі, зокрема викупу об'єкта оренди.

Відповідач за зустрічним позовом просить відмовити в його задоволенні, зазначає, що у нього договір оренди значиться до цього часу діючим, докази стосовно перереєстрації права власності на об'єкт оренди до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області не надходили.

Третя особа відзив на позов не надала, представник третьої особи в судове засідання не з`явився. Третя особа належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання.

Назва відповідача у справі - Футбольний клуб "Кривбас" уточнена відповідно до його назви, вказаної в Свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи.

Розгляд справи відкладався з 22.05.2008р. на 12.06.2008р., з 12.06.2008р. на 01.07.2008р. з 01.07.2008р. на 17.07.2008р.

Згідно ухвали господарського суду від 12.06.2008р., винесеної заступником голови суду Камша Н.М., строк вирішення спору продовжено терміном на один місяць.

В судовому засіданні 17.07.2008р. за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2005р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Футбольний клуб "Кривбас" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір № 12/02-1951-ОД оренди групи інвентарних об`єктів, що належить до державної власності, (надалі –Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно- групу інвентарних об`єктів, а саме: приміщення лікувально-спального корпусу санаторію-профілакторію "Каскад", площею 3 035, 42 кв.м., та товарно-матеріальні цінності: 1. Ліжко - 82 шт.; 2. Приліжкова тумбочка - 35 шт.; 3. Стіл під холодильник - 10 шт.; 4. Холодильник "Морозко"-14 шт.; 5. Журнальний стіл - 3 шт.; 6. Диван - 4 шт.; 7. Крісло-6 шт.; 8. Стілець - 77 шт.; 9. Подушка - 103 шт.; 10. Ковдра-103 шт.; 11. Матрац - 90 шт.; 12. Шкаф - 4 шт. (надалі - орендоване майно, об'єкт оренди), які знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Зарічна, 1, та перебувають на балансі Державного спеціалізованого будівельно-монтажного тресту "Кривбасшахтопроходка", вартість яких, згідно незалежної оцінки становить 2 317 004, 00 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення спортивної команди Футбольного клубу "Кривбас". Договір оренди узгоджено з балансоутримувачем - Державним спеціалізованим будівельно-монтажним трестом по підземному будівництву і реконструкції шахт, кар'єрів "Кривбасшахтопроходка".

Передачу об’єкта оренди від позивача до відповідача здійснено за актом приймання-передачі від 01.11.2005р., який підписано сторонами Договору оренди та узгоджено з балансоутримувачем.

Відповідно до п.10.1. Договору оренди строк його дії з 01.11.2005р. до 01.10.2006р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Договір оренди продовжив дію на той самий строк (11 місяців) і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Про продовження дії договору оренди також свідчить укладення до Договору оренди 12.03.2007р. додаткової угоди.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 5 803, 36 грн. (базова) без ПДВ за жовтень місяць 2005 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

70% орендної плати –4 062, 35 грн. перераховується до державного бюджету; 30% - 1 741, 01 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).

Відповідно до п.3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Згідно додаткової угоди від 03.04.2006р. про внесення змін до Договору оренди пункти 3.1. - 3.3. Договору оренди викладені в новій редакції: орендна плата у розмірі 19 281, 26 грн. (базова) без ПДВ за жовтень місяць 2005 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. 70% орендної плати у розмірі 13 496, 88 грн. перераховується до державного бюджету, 30% орендної плати у розмірі 5 784, 38 грн. - балансоутримувачу. Додаткова угода набирає чинності з 01.04.2006р.

Згідно додаткової угоди від 12.03.2007р. про внесення змін до Договору оренди пункти 3.1., 3.3. Договору оренди викладені в новій редакції: орендна плата у розмірі 15 562, 85 грн. (базова за грудень місяць 2006 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року; перераховується таким чином: 70% орендної плати у розмірі 10 894, 00 грн. - до державного бюджету, 30% орендної плати в розмірі 4 668, 85 грн. - балансоутримувачу. Додаткова угода набирає чинності з 01.01.2007р.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача по орендній платі, яка підлягає сплаті до державного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата за період з початку дії Договору оренди станом на 20.03.2008р.), в розмірі 77 997, 87 грн., що і є причиною спору.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

З огляду на умови Договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за спірний період настав.

Між тим, згідно ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2007р. у справі № 7/153 за позовом Громадської організації "Футбольний клуб "Кривбас" до відповідачів: Державного спеціалізованого будівельно-монтажного тресту по підземному будівництву і реконструкції шахт, кар'єрів "Кривбасшахтопроходка", Товарної біржі "Універсальна товарно-сировинна біржа", Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді", треті особи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Міністерство промислової політики України "Мінпромполітики України", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Трейдінг", про зобов'язання продати майно через викуп, затверджено мирову угоду на стадії виконання судового рішення у названій справі, за умовами якої цілісний майновий комплекс санаторію-профілакторію "Каскад", що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Зарічна, 1, передається в спільну часткову власність Громадської організації "Футбольний клуб "Кривбас" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді" з розміром належних їм часток у спільному майні 50% кожному. Майно переходить у власність Громадської організації "Футбольний клуб "Кривбас" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді" наступного дня після підписання цієї угоди сторонами, третіми особами і затвердження її господарським судом. Також, в мировій угоді зазначено, що третя особа-1, якою було Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, не заперечує проти порядку вирішення спору, запропонованого в цій мировій угоді.

На підставі названої мирової угоди, затвердженої господарським судом Дніпропетровської області, Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" за Футбольним клубом "Кривбас" на праві приватної спільної часткової власності з часткою 1/2 зареєстроване право власності на комплекс, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Зарічна, буд.1, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16967607 від 07.12.2007р.

Отже, на підставі судового рішення об'єкт оренди вибув з державної власності та перейшов у спільну часткову власність Футбольного клубу "Кривбас" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді" з 23.06.2007р.

Згідно ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Оскільки співвласниками об'єкта оренди стали Футбольний клуб "Кривбас" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Грімальді", до них і перейши права і обов'язки орендодавця.

Щодо спірних правовідносин в особі Футбольного клубу "Кривбас" поєднався і орендар і орендодавець.

Згідно ст. 606 ЦК України зобов'язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі.

Отже, з 23.06.2007р. підлягають припиненню зобов'язання Футбольного клубу "Кривбас" по сплаті орендної плати за Договором оренди та в цілому правовідносини, що виникають із Договору оренди.

З огляду на викладене, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги відповідача за зустрічним позовом.

В зв'язку з тим, що нарахована позивачем в частині, що підлягає оплаті до державного бюджету, орендна плата за Договором оренди за період до 23.06.2007р. оплачена відповідачем повністю, не підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов’язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).

Пункт 3.6. Договору оренди передбачає відповідальність за прострочення оплати орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач розрахував пеню за період прострочення з 09.11.2007р. по 20.03.2008р., яка, за розрахунком позивача, склала 3 348, 86 грн.

Однак станом на 09.11.2007р., враховуючи припинення зобов'язань по оплаті орендної плати з 23.06.2007р., відповідач не мав боргу по орендній платі в тій частині, що підлягала оплаті до державного бюджету.

За викладеного, є неправомірними та не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення пені в розмірі 3 348, 86 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за зустрічним позовом підлягають стягненню з позивача на користь відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов задовольнити.

Припинити правовідношення, що випливають із договору оренди групи інвентарних об'єктів, що належить до державної власності, № 12/02-1951-ОД, укладеного 01.11.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Футбольним клубом "Кривбас" з 23.06.2007р.

В первісному позові - відмовити.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, ідентифікаційний код 13467337) на користь Футбольного клубу "Кривбас" (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, просп. Металургів, 5, ідентифікаційний код 24989719) витрати на оплату державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Л. А. Коваль

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 25.07.2008р.