ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.06.08
р.
Справа № 29/114пд

Господарський
суд Донецької області у складі судді Джарти В.В.

присекретарі
Бєліковій Н.А.

розглянув
у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Приватного підприємця
ОСОБА_1 м. Горлівка

До
відповідача: Приватного підприємства „ГЕМБЛ” м. Горлівка

про визнання договору  купівлі-продажу дійсним.

За
участю представників сторін:

від
позивача:ОСОБА_2., довір. № 1558 від 02.06.08.

від
відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач,
приватний підприємець ОСОБА_1 м. Горлівка, звернувся до господарського суду
Донецької області з позовом до відповідача, приватного підприємства „ГЕМБЛ” м.
Горлівка  про визнання договору купівлі-продажу
№ 4/8 від 23.04.08р., будівлі, загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться
за  адресою м. Горлівка, вул. Лихачева,
буд 12/1  №. - дійсним.

В
обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі продажу від
23.04.2008 р., акт приймання-передачі від 23.04.2008 р., платіжне-доручення № 4
від 23.04.08р. про сплату 6 104грн. за придбаний об”єкт купівлі-продажу.

Представник
відповідача до судового засідання не з'явився, не зважаючи на належне
повідомлення судом про час та місце судового засідання, але через канцелярію
суду надав відзив  від 19.06.08р. про
визнання позовних вимог у повному обсязі

Вислухавши
в судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи та
оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, господарський суд
вважає, що позовні вимоги приватного підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка підлягають
задоволенню.

Згідно
договору купівлі-продажу від 14.11.00р., укладеному на товарній біржі
„Українська-Донецьк” та
зареєстрованому  в бюро технічної
інвентаризації за № 721 від 16.11.2000р. за відповідачем визнане право
власності  на будівлю, загальною площею
1240,5 кв.м., яка знаходиться за
адресою м. Горлівка, вул. Лихачева, буд 12.

23.04.2008
р. між позивачем, приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Горлівка, та відповідачем,
приватним підприємством „ГЕМБЛ” м. Горлівка, було  укладено договір купівлі-продажу нерухомого
майна, який за своїм змістом та правовою природою є договором купівлі-продажу
майна та підпадає під правове регулювання норм статей 655-697 ЦК України.

Згідно
даного договору відповідач зобов'язався передати у власність позивача нерухоме
майно: будівлю, загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться за   адресою м. Горлівка, вул. Лихачева, буд
12/1, а позивач, в свою чергу, зобов'язався прийняти вказане майно та сплатити
за нього встановлену Договором ціну.

Відповідно
до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

За
приписами п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Умовами
Договору сторони також визначили обов'язковість нотаріальної форми, зокрема,
згідно п.п.1.2; 12.2 Договору обов'язок щодо нотаріального посвідчення Договору
покладений на Продавця, відповідача у справі.

Втім,  відповідач тривалий час самоусувався від
нотаріального посвідчення договору, що порушує умови п. 12.2. спірного
договору.

Відповідно
до п. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Водночас,
пунктом 2 ст. 215 ЦК України передбачено, що у випадках, встановлених цим
Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Так,
за змістом п. 2 ст. 220 ЦК України господарський суд має підстави для визнання
спірного договору дійсним, а також визнання за позивачем права власності на
придбані об'єкти нерухомості, в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Позивач
звернувся до господарського суду з позовом про визнання договору
купівлі-продажу будівлі, загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться за   адресою м. Горлівка, вул. Лихачева, буд 12/1
дійсним, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідача тривалий час самоусувається
від нотаріального посвідчення Договору, оскільки отримані відповідачем кошти за
Договором від позивача були ним потрачені на сплату боргів.

Відповідно
до ч. 1 ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін i погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до
актів цивільного законодавства.

За
приписами ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Виходячи
зі змісту ст. 628 ЦК України, ст. 180 ГК України істотними є умови щодо
предмету, ціни та терміну дії договору.

Дослідивши
зміст представленого Договору, суд
дійшов висновку, що сторонами погоджені усі істотні умови, характерні
для договорів купівлі-продажу.

Так,  згідно п. 1.1 Договору купівлі сторони
визначили предмет Договору, яким є
нерухоме майно -  будівля,
загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться за   адресою м. Горлівка, вул. Лихачева, буд
12/1.  Положеннями пункту 2.1 Договору
купівлі - продажу була визначена вартість нерухомого майна, яка становила 6
104грн /шість тисяч сто чотири  гривні/.

Водночас,
між сторонами були досягнуті домовленості з таких умов договору як права та
обов'язки сторін, порядок передачі майна, здійснення розрахунків,
відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов Договору та
інші, які є факультативними по відношенню до базових умов про предмет, ціна
договору.

Крім
того, 23.04.2008 р., на виконання умов Договору, відповідач, передав, а позивач
прийняв у власність будівлю, загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться
за   адресою м. Горлівка, вул. Лихачева,
буд 12/1

Факт
передачі майна засвідчено актом приймання-передачі, підписаного з боку обох
підприємств без зауважень та заперечень.

Позивач,
в свою чергу, здійснив виконання зустрічного обов'язку щодо оплати вартості
переданого майна, що підтверджується платіжним дорученням №  4  від
24.04.2008 р.

Таким
чином, відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору,
незважаючи на те, що він домовився з позивачем щодо усіх істотних умов
договору, а позивач, в свою чергу, здійснив виконання умов Договору на користь
приватного підприємства „ГЕМБЛ” м. Горлівка

За
таких обставин, позовні вимоги Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка суд
вважає обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають
задоволенню.

Крім того, відповідач надав клопотання
від 19.06.08р. про визнання позовних вимог у повному обсязі

За приписами ч.5 ст. 78 ГПК України, в
разі визнання позову господарський суд приймає рішення  про його задоволення.

За таких обставин, враховуючи, що дії
відповідача  щодо визнання позову не
суперечать   законодавству та не
порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, виходячи з того, що
позов повністю доведений позивачем та обґрунтований               матеріалами справи, вимоги  про
визнання договору купівлі-продажу № 4/8 від 23.04.08р., будівлі,
загальною площею 1240,5 кв.м., яка знаходиться за  адресою м. Горлівка, вул. Лихачева, буд
12/1  №.
дійсним - підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на
відповідача.

На
підставі ст.ст. 220, 525, 526, 628, 638, 640 ЦК України, ст. ст. 173, 180, 181,
193, Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.22, 33, 36, 43, 47, 49,
75, 78, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги приватного підприємця ОСОБА_1 м. Горлівка -задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу будівлю, загальною площею 1240,5 кв.м., яка
знаходиться за   адресою м. Горлівка,
вул. Лихачева, буд 12/1

Стягнути
з Приватного підприємства „ГЕМБЛ” м. Горлівка на користь Приватного підприємця
ОСОБА_1 м. Горлівка витрати за державним митом в сумі 85 грн. 00 коп., на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

В
судовому засіданні оголошено повний текст рішення.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в
апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в
касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної
сили.

Суддя