ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" жовтня 2008 р.                                                   Справа № 04/4272

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі – Голосінській Н.М., за участю представників сторін: від позивача –Бабченко О.М. –директор, Гіндик І.М. –представник за довіреністю, від першого відповідача –Козовий О.Д. –представник за довіреністю, від другого відповідача –не з”явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ім.. Гетьмана В.П. до :

-          Товариства з обмеженою відповідальністю “Кочубій” ;

-          Катеринопільської районної державної адміністрації

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов про розірвання договору оренди землі від 30.10.2006 року укладеного між Катеринопільською райдержадмінісрацією та ТОВ “Кочубій” відносно земельної ділянки площею 169,8 га.

Представники позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримали з обставин викладених в позовній заяві.

Перший відповідач, проти позову у відзиву на позов заперечив з мотивів, що позивач не є стороною по договору і його права на земельну ділянку не порушені. Представник першого відповідача в засіданні суду також проти позову заперечив і суду пояснив, що у позивача відсутнє право на спірні земельні ділянки, а тому, він не може вимагати розірвання договору оренди землі від 30.10.2006 року.

Другий відповідач, відзиву на позов суду не надіслав, листом від 03.10.2008 року №411/02-40 просить суд розглянути справу за відсутності його представника.

Підтримуючи позовні вимоги представник позивача в засіданні суду пояснив, що 30.10.2006 року між Катеринопільсокою районною державною адміністрацією та ТОВ “Кочубій” був укладений договір оренди земельної ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 169,8 га в тому числі із земель резервного фонду площею 153,0 га ріллі ( в масиві поля №2 площею 153 га); із земель запасу площею 16,8 га ( в масиві поля №2 площею 16,8 га ) , які перебувають у державній власності та розташовані в адмінмежах Сухокалигірської сільської ради за межами населеного пункту.

На початку серпня 2006 року ТОВ ім.. В.П. Гетьмана звернулося з письмовою заявою до Катеринопільської районної державної адміністрації про надання в оренду не витребувані земельні частки (паї) загальною площею 101,9 га в адмінмежах Сухокалигірської сільської ради за межами населеного пункту, яка була зареєстрована в райдержадміністрації 09.08.2006 року за № 360/02-35. В порушення вимог ст.. 15 ЦК України при укладенні договорів оренди земельних ділянок інтереси ТОВ ім.. В.П.Гетьмана до уваги прийняті не були.

Вказаний договір укладений на підставі розпорядження голови Катеринопільської районної державної адміністрації від 30.10.2006 року за №362. Розпорядження є незаконним, оскільки винесене в порушенням вимог ст. 16 Закону України “Про оренду землі”.

Постановою Катеринопільського районного суду від 26.06.2007 року по справі за позовом ТОВ ім.. Гетьмана В.П. розпорядження № 362 було визнане нечинним, а Катеринопільську районну державну адміністрацію зобов’язано провести конкурс на право укладення договорів оренди спірних земельних ділянок.

При розгляді питань, про надання земельних ділянок в оренду позивач вважає були порушені вимоги чинного законодавства та не дотримано права всіх учасників земельних правовідносин. Тому він вважає, що договір оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року між Катеринопільською районною державною адміністрацією та ТОВ “Кочубій” стосовно земельної ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 169,8 га в тому числі із земель резервного фонду площею 153,0 га ріллі( в масиві поля №2 площею 153,0 га); із земель запасу площею 16,8 га ( в масиві поля №2 площею 16,8 га) , які перебувають у держаній власності та розташовані в адмінмежах Сухокалигірської сільської ради за межами населеного пункту повинен бути розірваний, як укладений з порушенням вимог чинного законодавства.

Вислухавши пояснення представників сторін та оцінивши надані докази суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з таких обставин.

Відповідно до ст. 12 Земельного Кодексу України від 25.10.2001 року № 1768-ІІІ (далі ЗКУ) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл селищ, міст належить:

а) розпорядження землі територіальних громад;

б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;

в) надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; та інші.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, згідно ст. 83 ЗК України , є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об’єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 93 ЗК України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об’єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державні або комунальній власності, здійснюються на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ст. 124 ЗК України).

Рішення про надання позивачу земельної ділянки органами державної влади та місцевого самоврядування не приймалося.

Таким чином, позивач не набув права на користування спірними земельними ділянками.

Згідно ст. 1 ГПК України до господарського суду мають право звертатися підприємства, установи, організації інші юридичні особи за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття заходів спрямованих на запобігання правопорушенням.

В даний час права позивача на землю не порушені.

Право на розірвання договору оренди землі укладеного між Катеринопільською районною державною адміністрацією та ТОВ “Кочубій”, відповідно до ст.188 Господарського кодексу України , ст.651 ЦК України та п. 39 договору має право лише сторона по договору.

Позивач не є стороною договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року. Цей договір не порушує ніякі права позивача на землю оскільки, відповідно до ст.. 124 Земельного кодексу України, у позивача на спірні земельні ділянки їх немає.

Враховуючи викладене суд вважає в позові відмовити повністю.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                        І.І.Упир

Рішення підписано 13.10.2008 р.