ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2008 р. Справа № 47/329-08

вх. № 7073/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Носаль А.В. за довіреністю від 29.09.2008р.; відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Естет ЛТД" с. Базаліївка

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю літ. "А-5", загальною площею 118,4кв.м., що складається з наступних приміщень: 8-1 (коридор) площею 2,3 кв.м., 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м., 8-3 (комора) площею 0,5 м , 8-4 (кабінет) площею 15,3 кв.м., 8-5 (кабінет) площею 14,4 квм, 8-6 (коридор) площею 1,9 кв.м, 8-7 (кабінет) площею 13,2 кв. м, 8-8 (комора) площею 0,4 кв.м, 8-9 (кабінет) площею 20,9 кв.м, 8-10 (комора) площею 0,5 кв., 8-11 (комора) площею 0,2 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-12 (кабінет) площею 15,8 кв.м, 8-13 (коридор) площею 2,5 кв.м, 8-14 (кабінет) площею 10,5 кв.м, 8-15 (вбиральня) площею 0,9 кв. м, 8-16 (умивальник) площею 2,2кв.м , 8-17 (душева) площею 1,2кв.м , 8-18 (комора) площею 0,8кв. м , 8-19 (комора) площею 1,9 кв. м, що розташована по вул. Сумській, 82-А, кв. 8 в м. Харкові. Крім того, позивач просить покласти на відповідача судові витрати, у вигляді сплаченого держмита у розмірі 405,40грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представникіа позивача господарським судом встановлено, що у відповідності до договору купівлі-продажу № Н28-6461 від 10.09.1996р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Естет ЛТД" придбало у Ситнік Миколи Івановича шестикімнатну квартиру № 8, що розташована по вул. Сумській, 82-А в м. Харкові, загальною площею 98,3 кв.м

Право власності на зазначений об'єкт підтверджується свідоцтвом на право приватної власності та технічним паспортом.

Згідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Користуючись своїм правом, позивач, з метою розширення існуючих площ та використання їх під офіс провів реконструкцію квартири в нежитлове приміщення. Крім того, під час реконструкції приміщення був влаштований відокремлений вхід за рахунок прибудови до жилого будинку на рівні першого поверху на території внутрішнього двору з вул. Петровського. В прибудові розмістилися ґанок, вхідний тамбур та офісне приміщення.

Тобто, на сьогоднішній день приміщення складається з шести кабінетів, холу, санвузла, коридору та тамбуру. Його загальна площа дорівнює 118,4 м .

Даний факт також підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП "Харківське МіськБТІ" від 01.04.2008р., відповідно до якого приміщення літ. "А-5" складається з наступних приміщень: 8-1 (коридор) площею 2,3 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-3 (комора) площею 0,5 кв.м, 8-4 (кабінет) площею 15,3 кв.м, 8-5 (кабінет) площею 14,4 кв.м, 8-6 (коридор) площею 1,9 кв.м, 8-7 (кабінет) площею 13,2 кв.м, 8-8 (комора) площею 0,4 кв.м, 8-9 (кабінет) площею 20,9 кв.м, 8-10 (комора) площею 0,5 кв.м, 8-11 (комора) площею 0,2 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-12 (кабінет) площею 15,8 кв.м, 8-13 (коридор) площею 2,5 кв.м, 8-14 (кабінет) площею 10,5 кв.м, 8-15 (вбиральня) площею 0,9 кв.м, 8-16 (умивальник) площею 2,2 кв.м, 8-17 (душева) площею 1,2 кв.м, 8-18 (комора) площею 0,8 кв.м, 8-19 (комора) площею 1,9 кв.м,загальна площа нежитлової будівлі складає 118,4 кв.м.

З метою підтвердження можливості використання вищенаведеної нежитлової будівлі ТОВ "Естет ЛТД" було замовлено у ТОВ "Контур-С" (держ. ліцензія: серія АБ № 208593) технічний висновок „Про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації реконструйованої квартири з будівництвом прибудови під офіс по вул. Сумська, 82-А в м. Харкові".

Відповідно до технічного висновку всі основні будівельні конструкції об'єкта офісу, що розглядається, знаходяться в нормальному технічному стані, помітних деформацій не мають та придатні до експлуатації.

Згідно розділу „Висновки” технічного висновку, виконана реконструкція колишньої квартири № 8, яка полягає в частковому розбиранні не несної перегородки та облаштування нових - гіпсокартонових, реконструкція двох віконних прорізів в дверні, шляхом розбору підвіконної кладки, не вплинуло негативно на несну здатність основних будівельних конструкцій будинку.

Все вищенаведене свідчить про можливість експлуатації приміщення літ. "А-5" по вул. Сумська, 82-А, кв. 8 в м. Харкові під офіс.

Як вбачається з матеріалів справи Рішенням 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006р. № 121/06 позивачу була надана в оренду земельна ділянка по вул. Сумській, 82А загальною площею 0,0039 га для експлуатації самочинного прибудованої прибудови до самочинно реконструйованих нежитлових приміщень (колишня кв. №8) під офіс до 01.10.2011р.

На підставі вказаного рішення, позивачем був укладений з відповідачем договір оренди землі, якій зараз знаходиться на державній реєстрації в ДП „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.

Таким чином, позивачем були здійснені будівельні роботи з реконструкції квартири № 8 по вул. Сумській , 82 - А в м. Харкові під офіс, внаслідок чого з'явився новий об'єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ. "А-5" по вул. Сумській, 82-А, кв. 8, загальною площею 118,4 м .

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Слід зазначити, що згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача державного мита у розмірі що становить 405,40грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гривень, суд вважає судові витрати покласти на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.16, ст. 331, ст.ч.2 ст.328. ст. 392, Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 12, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Естет ЛТД" право власності на нежитлову будівлю літ. "А-5", загальною площею 118,4кв.м., що складається з наступних приміщень: 8-1 (коридор) площею 2,3 кв.м., 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м., 8-3 (комора) площею 0,5 м , 8-4 (кабінет) площею 15,3 кв.м., 8-5 (кабінет) площею 14,4 квм, 8-6 (коридор) площею 1,9 кв.м, 8-7 (кабінет) площею 13,2 кв. м, 8-8 (комора) площею 0,4 кв.м, 8-9 (кабінет) площею 20,9 кв.м, 8-10 (комора) площею 0,5 кв., 8-11 (комора) площею 0,2 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-2 (кабінет) площею 13,0 кв.м, 8-12 (кабінет) площею 15,8 кв.м, 8-13 (коридор) площею 2,5 кв.м, 8-14 (кабінет) площею 10,5 кв.м, 8-15 (вбиральня) площею 0,9 кв. м, 8-16 (умивальник) площею 2,2кв.м , 8-17 (душева) площею 1,2кв.м , 8-18 (комора) площею 0,8кв. м , 8-19 (комора) площею 1,9 кв. м, що розташована по вул. Сумській, 82-А, кв. 8 в м. Харкові.

Рішення підписано 01.10.2008р.

Суддя