СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" серпня 2008 р.

Справа № 12/4747

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький

до Хмельницького
бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання
права власності

Суддя       Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача          ОСОБА_2. -за довіреністю від
06.08.2008р.

Відповідача      не з'явився

Суть спору:

Приватний підприємець ОСОБА_1м.
Хмельницький звернувся з позовом до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на
чотирьохповерхову будівлю офісних приміщень загальною площею 779,4кв.м, що
знаходиться в АДРЕСА_1.

Відповідач відзиву на позовну заяву
не подав, повноважних представників для участі у судове засідання не направив
та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у
відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу
земельної ділянки, укладеного між Приватним підприємцем ОСОБА_1та ОСОБА_3,
посвідченого 10.09.2007 року приватним нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу ОСОБА_4. (р.НОМЕР_1), позивачу належить земельна ділянка
загальною площею 160кв.м. та 32/100 частини житлового будинку, які знаходяться
по АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу
земельної ділянки, укладеного між позивачем та ОСОБА_5, посвідченого 26.09.2007
року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4.
(р.НОМЕР_2), позивачем належить земельна ділянка загальною площею 0,0310га (310
кв.м.) та житловий будинок, які знаходяться по АДРЕСА_1.

Загальна площа земельної ділянки,
яка належить позивачу відповідно до Державного акта на право власності на
земельну ділянку від 24.10.2007 року серії НОМЕР_3 складає 470кв.м.

Державний акт на право власності на
земельну ділянку загальною площею 470кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1,
зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів за №52.

Позивачем була проведена
реконструкція житлового будинку та 32/100 житлового будинку, які розташовані на
земельній ділянці загальною площею 470кв.м по АДРЕСА_1 під офісні приміщення,
які необхідні позивачу для нормального забезпечення та проведення
підприємницької діяльності і можливості користуватися вказаною будівлею.

Внаслідок проведеної реконструкції
вказані будівлі припинили своє існування, а на їх основі виник новий об'єкт
нерухомості - будівля офісних приміщень.

Дійсна вартість чотирьохповерхової
будівлі офісних приміщень становить 683653грн.

З метою оформити право власності на
чотирьохповерхову будівлю офісних приміщень загальною площею 779,4кв.м позивач
звернувся до Хмельницького БТІ. 06.08.2008 року ПП ОСОБА_1.. було відмовлено в
оформленні права власності у зв'язку з відсутністю у нього будь-яких
правовстановлюючих документів на реконструйовану будівлю офісних приміщень.

Спеціалістом Хмельницького БТІ
обстежено будівлю та виготовлено технічний паспорт, згідно поверхового плану
вказані приміщення рахуються під літерою А-4, загальна площа будівлі становить
779,4кв.м.

Крім того, будівля обстежена
спеціалістом Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту
„НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЇ”, про що складений технічний висновок №2315/2008.
Згідно вищевказаного висновку технічний стан конструктивних елементів офісних приміщень
загальною площею 779,4кв.м. в чотирьохповерховій будівлі відповідає вимогам ДБН
В.2.2-9-99 „Громадські будинки і споруди”, санітарним і протипожежним нормам та
придатні для подальшої експлуатації.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна
реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною,
здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про
реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного
кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно. На  вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки  чотирьохповерхова будівля офісних приміщень
загальною площею 779,4кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, розміщена на земельній
ділянці, що знаходиться у власності позивача відповідно до державного акту,
будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази
порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе
визнати право власності за позивачем на чотирьохповерхову будівлю офісних
приміщень загальною площею 779,4кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84
Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємця ОСОБА_1
м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м.
Хмельницький про визнання права власності    задовольнити.

Визнати за Приватним підприємцем
ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_4) право власності на чотирьохповерхову будівлю
офісних приміщень загальною площею 779,4кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках: 1. До справи; 2. позивачу;
3. Відповідачу.