ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
РІШЕННЯ

Іменем України

17.03.2008

Справа
№2-5/9911-2007

За
позовом - Заступника прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Міністерства
будівельної політики  і архітектури АР
Крим, м. Сімферополь, Виконавчого комітету Фороської селищної ради, смт.
Форос.

До
відповідача  - Товариства з обмеженою
відповідальністю  «Терра Україна»,                      м. Дніпропетровськ.

Третя
особа - Управління головного архітектора Ялтинської міської ради, м. Ялта.

Про
знесення будівлі.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від
позивача -  1) Остапчук Ю.О.,
представник, дов. від 19.04.2007р.; 2) не з'явився.

Від
відповідача -   не з'явився.

Третя
особа -  не з'явився.

Прокурор
- Куінджи М.О., посвідчення.

Сутність
спору:

Заступник
прокурора м. Ялти в інтересах держави в особі Міністерства будівельної політики
і архітектури АРК, м. Сімферополь та Виконавчого комітету Фороської селищної
Ради  звернулись до Господарського суду
АР Крим з позовом та просять суд винести рішення про знесення самочинно
збудованої відповідачем ТОВ «Терра Україна» 2-поверхової будівлі (цоколь, 2
поверхи та мансарда) розміром 12*12 метрів із залізобетонним фундаментом,
залізобетонним каркасом, монолітним залізобетонним перекриттям, із спорудженими
добудовою розмірами 2,5*4,5 метри та 2-поверховим приміщенням розмірами в плані
першого поверху 4*6 метри в тих же конструкціях, що й головна будівля за
адресою: смт. Санаторне, вул. Південна, 1.

Свої
вимоги прокурор мотивує тим, що відповідачу надавався дозвіл лише на проведення
проектно-вишукувальних робіт з будівництва пансіонату для сімейного відпочинку
батьків з дітьми, а відповідач здійснив самочинне будівництво  за відсутності належно оформлених документів
на право проведення будівельних робіт, без належного дозволу та проекту.

Відповідач
відзив на позов не представив, у судове засідання не з'явився, про причини
відсутності суд не повідомив, про день слухання спору був сповіщений належним
чином: рекомендованою поштою.

Третя
особа у судове засідання не з'явилася.

Розглянувши
матеріали справи,  дослідивши
представлені докази,  заслухавши  представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно
до Акту перевірки від 20.06.2007р., складеного фахівцями інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю Управління головного архітектора,
встановлено що ТОВ «Терра Україна» самочинно здійснило будівництво 2-поверхової
капітальної споруди, розташованої за адресою: смт. Санаторне, вул. Південна, 1.

Як
убачається з акту перевірки на день перевірки будівельні роботи не проводилися,
забудовником дозволяючи документи щодо виконання будівельних робіт не
представлені.

Прокурор
просить суд винести рішення про знесення самочинно збудованої відповідачем ТОВ
«Терра Україна» 2-поверхової будівлі (цоколь, 2 поверхи та мансарда) розміром
12/12 метрів із залізобетонним фундаментом, залізобетонним каркасом, монолітним
залізобетонним перекриттям, із спорудженими добудовою розмірами 2,5/4,5 метри
та 2-поверховим приміщенням розмірами в плані першого поверху 4/6 метри в тих
же конструкціях, що й головна будівля за адресою: смт. Санаторне, вул.
Південна, 1.

Суд
вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне:

Як на
підставу своїх вимог прокурор посилається на те, що відповідно до інформації,
представленої Фроською селищною радою, рішенням Виконавчого комітету Фороської
селищної ради № 118 від 25.11.2005р.  ТОВ
«Терра Україна» наданий лише дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт
з будівництва пансіонату для сімейного відпочинку для батьків з дітьми, за
адресою: м. Ялта, смт. Санаторне, вул. Південна, 1 на земельних ділянках площею
0,1552, 0,1095 га, 0,21 га, 3,5 га, 0,5925 га., однак відповідач самовільно
збудував 2-ох поверхову будівлю (цоколь, 2 поверхи, мансарда) та тому підлягає
знесенню.

Суд
не може погодитися з такими висновками прокурора, приймаючі до уваги наступне:

Відповідно
до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,  будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються  на
земельній  ділянці,  що  не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Рішенням
Фороської селищної ради № 23 від 01.12.2006р. Товариству з обмеженою
відповідальністю «Терра Україна», у тому числі: затверджений проект землеустрою
по відведенню земельної ділянки, за адресою: м. Ялта, смт. Санаторне, вул.
Південна, 1 для будівництва та обслуговування
пансіонату для сімейного відпочинку батьків з дітьми; ТОВ «Терра
Україна» надано в довгострокову оренду, строком на 49 років, земельну ділянку,
площею 0,0393 га за адресою смт. Санаторне, вул. Південна, 1 для  будівництва та обслуговування  пансіонату для сімейного відпочинку батьків з
дітьми.

На
підставі Договору купівлі-продажу від 17.10.2005р.  укладеного між ТОВ «Бетта Компані»
(продавець) та ТОВ «Терра Україна» (покупець), останнім придбана земельна
ділянка, площею 3,5000 га, яка розташована у м. Ялта, с. Санаторне, вул.
Південна, 1, кадастровий номер :03:001:0026. Вказана земельна ділянка
належить продавцю на підставі Державного акту на право власності  на земельну ділянку серії КМ № 031709;
цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування дитячого
оздоровчого табору.

Відповідно
до вказаного договору, на земельній ділянці, що відчужується знаходиться у
тому, числі: літній будинок літер Ю-2, загальною площею 11,0 кв.м.

У
відповідності з п. 5  Договору, сторони
домовилися, що на підставі цього договору купівлі-продажу у відповідності зі
ст. 131 Земельного кодексу  України  покупець - ТОВ «Терра Україна»  набуває у власність зазначену земельну
ділянку  площею 3,5000га, яка
розташована  по вул. Південній, 1 в смт.
Санаторне.

На
підставі ст. ст. 125,126 Земельного кодексу України цей договір є підставою для
видачі покупцю Державного акту на право приватної власності на землю.

Доказів
визнання вказаного Договору купівлі-продажу недійсним, прокурором та позивачами
суду не представлено.

Таким
чином, судом встановлено, що відповідач є власником земельної ділянки, на якій,
на думку прокурора, відповідач самовільно збудував об'єкт нерухомості.

У
відповідності з п. 4 ст. 373 Цивільного кодексу України власник земельної
ділянки  має право використовувати його
за власним розсудом відповідно до його цільового призначення.

Відповідно  до ст. 375 Цивільного кодексу України власник
земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй
ділянці іншим особам. Власник
земельної  ділянки  набуває
право  власності  на зведені ним будівлі, споруди та інше
нерухоме майно.

Як
вже було сказано вище, відповідач придбав земельну ділянку,  на якій вже знаходилося спірне майно -  а саме будівля літ «Ю».

Як
убачається з матеріалів справи, вказана будівля
була придбана відповідачем  у
відповідності з ч. 3 ст. 131 Цивільного кодексу України у вигляді будівельних
матеріалів на підставі Договору купівлі-продажу № 17-10/04 від 17.10.2005р.

Відповідно
до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу якщо власник (користувач) земельної ділянки
заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою,  яка здійснила
(здійснює)  самочинне  будівництво
на  його  земельній ділянці, або якщо  це  порушує права інших осіб,  майно підлягає знесенню особою,  яка здійснила (здійснює) самочинне  будівництво, або за її рахунок.

У
даному випадку власником земельної ділянки є ТОВ «Терра Україна», а не
Фороська  селищна рада, тобто тільки ТОВ
«Терра Україна»  має право вимагати
знесення будівлі.

Тим
самим, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора є безпідставними, у зв'язку з
чим, суд вважає,  що підстав для
задоволення позовних вимог не має.

З огляду на викладене та керуючись
ст. ст.  82-84  Господарського процесуального кодексу
України,  суд -

ВИРІШИВ:

1.          В позові відмовити.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Гаврилюк М.П.