ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2008 Справа № 7/481-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Професіонал", м. Херсон

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, м. Херсон

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю:

представників сторін:

від позивача - Карасьов І. О. дов. № б/н від 01 червня 2008р., представник;

від відповідача - Светлічна О. В. дов. № б/н від 18 вересня 2008р., представник;

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує посиланнями на положення ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України та ст. 25 Закону України “Про оренду землі”.

Позивач стверджує, що зведений ним об’єкт незавершеного будівництва не порушує вимог договору земельної ділянки, не впливає та не порушує права третіх осіб.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у письмовому відзиві №1373 від 16.09.2008р. на позовну заяву інформував суд, що 13.08.2008р. ТОВ “Професіонал” звернувся до Скадовської філії ХДБТІ із заявою про виготовлення технічної документації на будівлю, розташовану у смт.Лазурне по вул.Пляжній. Технічна документація була зроблена і отримана замовником 27.08.2008р. Також відповідач стверджує, що заяви про виготовлення витягу з Реєстру прав власності для відчуження об’єкта незавершеного будівництва до БТІ не надходило.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав правову позицію, викладену у відзиві на позовну заяву.

Представник позивача наполягає на заявлених позовних вимогах та підставах їх обґрунтування.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Предметом позову є визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва туристичної бази ТОВ “Професіонал” в смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області, загальною площею 133 кв.м..

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію від 08.12.2000р. ТОВ «Професіонал»(позивач) зареєстровано виконавчим комітетом Херсонської міської ради як юридичну особу та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 31221815.

Зі змісту позовних матеріалів слідує, що в користуванні позивача, на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.02.2005р. укладеного з Лазурненською селищною радою строком на 49 років, знаходиться земельна ділянка загальною площею 4,7656 га., яка розташована за адресою: Херсонська область Скадовський район смт.Лазурне вул.Пляжна. Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Скадовській філії Державного земельного кадастру м.Скадовськ, про що вчинено запис від 16.02.2005р. за номером 02.

ТОВ «Професіонал»протягом 2008 року фактично було зведено об'єкт незавершеного будівництва - туристичної бази ТОВ «Професіонал»в смт.Лазурне Скадовського району Херсонської області, загальною площею 133 кв.м. Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації БТІ об'єкт було збудовано на 23%.

Положеннями ст. 331 ЦК України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності, дана особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до приписів ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Положеннями ст. 376 ЦК України встановлено, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди.

Зі змісту п.15 договору оренди землі від 14.02.2005р. слідує, що між сторонами договору погоджено цільове призначення земельної ділянки –для будівництва лікувально-оздоровчого комплексу.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно відмовив позивачу у реєстрації його права власності на нерухоме майно –об'єкт незавершеного будівництва туристичної бази ТОВ «Професіонал»в ПГТ Лазурне Скадовського району Херсонської області, загальною площею 133 кв. м., розташований за адресою: Херсонська область Скадовський район смт.Лазурне вул.Пляжна.

Відповідно до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Проаналізувавши заявлені позовні вимоги з наявними у справі документальними доказами суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. 6/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445), п.1.3 та п.1.4 вищезазначеного положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно-це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.. Згідно п.10. переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно) до таких документів належать зокрема, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на позивача за його усною згодою.

На підставі викладеного, ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Професіонал»

(ідентифікаційний код юридичної особи 31221815, 73000, Херсонська область,Суворовський район, м.Херсон, вул.40 Років Жовтня,25 А) право власності на об'єкт незавершеного будівництва туристичної бази ТОВ «Професіонал»в ПГТ Лазурне Скадовського району Херсонської області, загальною площею 133 кв.м., розташований за адресою: Херсонська область, Скадовський район смт.Лазурне вул.Пляжна.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

19.09.2008 р.