ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.2008 Справа № 19/66

За позовом Приватної агрофірми "Жовтень", с. Жовтневе, Семенівський район, Полтавська область, 38240

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Дніпроагролан", вул. Енгельса, 49, с. Бурбоне, Семенівський район, Полтавська область, 38213

Третя особа: Семенівський районний відділ земельних ресурсів, вул. Леніна, 12, смт. Семенівка, Полтавська область, 38200

про стягнення 239107 грн. 55 коп.

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: Черкмез Т.М. дов.

Гарькавий В.Ф. паспорт КО 227400 (директор)

від відповідача: Козін А.В. дов. від 09.04.2008 р.

від третьої особи: не з"явився.

Рішення виноситься після перерви оголошеної в судовому засіданні від 06.05.2008р. на підставі ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про розірвання договору суборенди землі за № 1 від 11.07.2006р. між ПАФ «Жовтень»та ТОВ «Агрофірма»«Дніпроагролан»та стягнення заборгованості по орендній платі на суму 239 107,55грн., з них 223465,00 грн.- основного боргу та 15642,55 грн. –пені.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що в договорі суборенди землі за № 1 від 11.07.2006р. не визначено строки, у які має вноситися суборендна плата, вказує про безпідставність нарахування боргу та пені.

Справа прийнята до розгляду суддею Босим В.П., згідно ухвали голови господарського суду Полтавської області від 09.04.2008р. про зміну складу суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

11.07.2006р. між Приватною агрофірмою «Жовтень»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпроагролан»укладено договір суборенди землі за № 1, відповідно до умов якого позивач надає відповідачу земельну ділянку загальною площею 1195 га, яка знаходиться в адмінмежах Жовтневої сільської ради, строком на чотири роки.

Відповідно до п.4.1 договору суборенди, сплата щорічної орендної плати за користування 1195 га ріллі землі становить 223 465 грн.

Позивач свої зобов’язання виконав повністю, передавши відповідачу земельну ділянку загальною площею 1195 га ріллі, згідно акту приймання-передачі від 31.12.2006р.

Відповідач в порушення умов пункту 4.1 договору суборенди не розрахувався за оренду земельної ділянки на протязі 2007р., не вніс орендну плату у грошовому вигляді на рахунок Приватної агрофірми «Жовтень», с.Жовтневе, в зв»язку з чим утворилась заборгованість у сумі 223465,00грн.

У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов"язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, суд дійшов висновку, що відповідач дійсно порушив взяті на себе зобов"язання.

Відповідач надав суду докази часткової сплати основного боргу за договором суборенди за № 1 від 11.07.2007р. в сумі 27037,92 грн., оригінал платіжного доручення № 170 від 19.08.2006р. на суму 79550,00 грн. Просить суд відмовити позивачу в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі у розмірі 122230,47 грн., оскільки на цю суму здійснена ним проплата.

Позивач в судовому засіданні проти здійснення відповідачем часткової проплати не заперечує. Отже, суд, відповідно до п.1-1 ст. 80 ГПК України припиняє провадження в частині стягнення боргу в сумі 122230,47 грн., оскільки відсутній предмет спору,

Отже, загальна сума непогашеної заборгованості з суборендної плати становить

( 223465,00 грн.- 122230,47 грн.) = 101234,53 грн.

Згідно ст. 2 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що використання землі в Україні є платним. Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Заперечення відповідача з мотивів, що сторони договору суборенди землі за №1 від 11.07.2006р. не визначили строків у які має вноситися суборендна плата, судом відхиляються з наступного.

Пунктом 4.1 Договору визначено, що суборенда вноситься щорічно, починаючи з 2007 року.

Відповідно до п.2 ст.530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов"язку не встановлений або визначений моментом пред"явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов"язок у семиденний строк від дня пред"явлення вимоги. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості по суборенді землі (копія претензії від 10.10.2007р. за № 183 в матеріалах справи).

Позивач нарахував відповідачу пеню, згідно вимог п.4.4. договору суборенди земельної ділянки за № 1 від 11.07.2006р., яким передбачено стягнення пені у розмірі 0,1 % від несплаченої суми заборгованості за кожний день прострочення, що становить 15642,55 грн. Пеня нарахована за період з 01.01.2008р. по 10.03.2008р.

Судом досліджено, що позивач нарахував пеню не в розмірі 0,1 % від несплаченої суми заборгованості як передбачено Договором, а в розмірі 1% від несплаченої суми заборгованості.

Крім того, у відповідності з Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов”язань” розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов”язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки відповідач частково сплатив основний борг, то розмір пені було перераховано судом виходячи із залишкової суми заборгованості та відповідно до ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов”язань”.

Розмір пені, за розрахунками суду становить: 3817,04 грн.

В частині стягнення 11825,51 грн. пені суд відмовляє за безпідставності нарахування.

Позивач наполягає на розірванні вищезазначеного договору суборенди, в зв’язку з невиконанням орендарем умов договору.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»однією з умов дострокового розірвання договору суборенди є невиконання однією із сторін умов договору за несвоєчасну оплату орендної плати. Пунктом 12.3 договору суборенди земельної ділянки за № 1 від 11.07.06р. допускається розірвання договору на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених договором.                     Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов’язання виконав в повному обсязі, а відповідач порушив свої зобов‘язання відносно своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору суборенди за №1 від 11.07.2006р. законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (п. 2 ст. 653 ЦК України).

Згідно ст. 653 ЦК України, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з’ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги частково.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Розірвати договір суборенди землі за № 1 від 11.07.2006р., укладеного між Приватною агрофірмою «Жовтень»(с.Жовтневе, Семенівського району, Полтавської області, 38240, р/р 50 в Семенівському відділенні 3076 ВАТ «Ощадбанк», МФО 331531, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпроагролан»( 38213, с.Бурбоне, вул. Енгельса,49, Семенівського району, Полтавської області, р/р 2996 в ВАТ ВТБ Банк м.Київ, МФО 321767, ).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпроагролан»( 38213, с.Бурбоне, вул. Енгельса,49, Семенівського району, Полтавської області, р/р 2996 в ВАТ ВТБ Банк м.Київ, МФО 321767, ) на користь Приватної агрофірми «Жовтень»(с.Жовтневе, Семенівського району, Полтавської області, 38240,р/р 50 в Семенівському відділенні 3076 ВАТ «Ощадбанк», МФО 331531, ) - 101234,53 грн. основного боргу; 3817,04 грн. пені, 2391,08грн. - державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ при набранні рішенням законної сили.

4. Припинити провадження в частині стягнення 122230,47 грн. основного боргу.

5. В частині стягнення 11825,51 грн. пені - відмовити.

Суддя Босий В.П.