СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22 серпня 2008 р.

Справа № 18/36

Господарський суд Івано-Франківської області  у складі:

Судді  Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши
матеріали

за позовом : Івано-Франківської
обласної ради , вул. Грушевського , 21 , м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача : Підприємця
ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про : зобов"язання
внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 30.12.2003 р. № 159

За участі представників сторін:

Від позивача:
Дейдей І.І. (довіреність №
14-175/1575-р/229 від 18.12.2007р.) - представник ;

Від відповідача:  не з”явилися ;

Суть спору:   зобов"язання  відповідача внести зміни до договору оренди
нерухомого майна від 30.12.2003 р. № 159 відповідно  до вимог
Методики розрахунку  пропорції  розподілу
між   обласним   бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
та порядку  використання  плати
за оренду  майна спільної  власності
територіальних  громад  сіл, селищ, міст області,  затверджених
рішенням  обласної  ради
від  31.07.2007  р.
№339-14/2007, виклавши   його в
новій   редакції, доданої  до матеріалів справи.

Суд встановив наступне:

Будівля на вул.Василіянок, 62а у
м.Івано-Франківську перебуває у спільній власності територіальних громад
області та на балансі обласного комунального підприємства «Торговий дім
(об'єднання) «Галичина».

Частина приміщень першого поверху
площею 65,0 кв.м на вул.Василіянок, 62а передана балансоутримувачем - обласним
комунальним підприємством «Торговий дім (об'єднання) «Галичина»в оренду  підприємцю ОСОБА_1, про що укладено договір
оренди нежитлових приміщень від 30.12.2003 № 159.

В судовому засіданні представник
позивача  пояснив, що пунктом 4 рішення
обласної ради від 10.11.2006 року №121-6/2006 встановлено, що з 01.01.2007 року
орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст
області є Івано-Франківська обласна рада в особі управління майна спільної
власності територіальних громад області.

В силу положень частини 2 статті 19
Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
повноваженнями щодо затвердження Методики розрахунку пропорції розподілу між
відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання
орендної плати визначаються щодо комунального майна наділені органи місцевого
самоврядування, до яких в силу положень статті 10 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" відноситься і обласна рада.

Керуючись цими положеннями  згаданого Закону обласна рада прийняла
рішення від 31.07.2007р. № 339-14/2007 "Про Методику розрахунку пропорції
розподілу між обласним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок
використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад
сіл, селищ, міст області".

Позивач звернувся до відповідача з
листом від 25.04.2007р. № 14-180/516-р/294 з проханням переукласти  діючий
договір  оренди  нерухомого майна.

Вдруге позивач звернувся до
відповідача листом від 11.03.2008. № 14-180/412-р/294 з пропозицією повідомити
в термін до 17.03.2008 про свої наміри щодо подальшої оренди приміщень на
вул.Василіянок, 62а.

Однак, відповіді на зазначені  листи
не надіслано, договір оренди  не
переукладено, що слід  розцінювати як
відмову  від  внесення
змін  до договору  оренди
в частині збільшення  розміру
орендної  плати.

Позивач вважає, таку відмова
незаконною,  та  просить суд
зобов"язати  відповідача
внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 30.12.2003 р. № 159
відповідно  до вимог   Методики розрахунку  пропорції
розподілу  між   обласним
бюджетом,  орендодавцем і
балансоутримувачем  та порядку  використання
плати  за оренду  майна спільної  власності
територіальних  громад  сіл, селищ, міст області,  затверджених
рішенням  обласної  ради
від  31.07.2007  р.
№339-14/2007, виклавши   його в
новій   редакції, доданої  до матеріалів справи.

В обгрунтування позовних вимог
позивач  посилається на частину 1 статті
651 Цивільного кодексу України, згідно якої
передбачено, що  зміна договору
допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або
законом. Частиною 2 вищезгаданої норми передбачено, що договір може бути
змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором.

При цьому, пунктом 2.5. Договору
встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено у разі зміни цін і
тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Крім того, як зазначено у пункті 5
Оглядового листа Вищого арбітражного суду України від 12 квітня 2001 року N
01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з
орендними правовідносинами", нормативне встановлення нових орендних ставок
є підставою для внесення до договору оренди відповідних змін.

Відповідач своїм конституційним
правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки
уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, причини неявки не
повідомив, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений  про час і місце розгляду справи, що
підтверджується наявними в матеріалах справи
повідомленнями про вручення.

Дослідивши матеріали справи,
пояснення  позивача, суд,  вважає за необхідне позов задоволити.

Згідно із частиною 1 статті 651
Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2 вищезгаданої норми
передбачено, що договір може бути змінено на вимогу однієї із сторін у випадках,
встановлених договором.

При цьому, пунктом 2.5. Договору
встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено у разі зміни цін і
тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Крім того, як зазначено у пункті 5
Оглядового листа Вищого арбітражного суду України від 12 квітня 2001 року N
01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з
орендними правовідносинами", нормативне встановлення нових орендних ставок
є підставою для внесення до договору оренди відповідних змін.

У відповідності до частини 4 статті
188 Господарського кодексу України, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни договору, заінтересована особа має право передати спір на вирішення суду.

Оглядом в судовому засіданні  договору
оренди  нерухомого майна ,
поданого позивачем , встановлено , що цей договір відповідає  вимогам чинного законодавства , який регулює
спірні відносини .

Державне мито і витрати за надані інформаційно-технічні послуги для
забезпечення судового процесу стягнути з відповідача  на користь позивача.

На підставі  наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції
України, ст. 188 Господарського кодексу України, 651 Цивільного кодексу
України,  ст. 82-85, Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В  :

Позов задоволити .

Зобов”язати  відповідача
внести зміни до договору оренди нерухомого майна від 30.12.2003 р. № 159
відповідно  до вимог   Методики розрахунку  пропорції
розподілу  між   обласним
бюджетом,  орендодавцем і
балансоутримувачем  та порядку  використання
плати  за оренду  майна спільної  власності
територіальних  громад  сіл, селищ, міст області,  затверджених
рішенням  обласної  ради
від  31.07.2007  р.
№339-14/2007, в наступній редакції :

ДОГОВІР
ОРЕНДИ

нерухомого майна

м. Івано-Франківськ
від 10 червня 2008р.

Ми, що нижче підписалися

Івано-Франківська обласна рада, названа
надалі "Орендодавець», в особі начальника

управління майна спільної   власності територіальних     громад області обласної ради

Борушок Світлани Миколаївни,
що діє на підставі Положення про управління,
з однієї

сторони,

Підприємець ОСОБА_1,
названий надалі «Орендар»,  що діє на
підставі

Свідоцтва про державну реєстрацію
фізичної особи-підприємця, з другої сторони, та

Обласне комунальне підприємство
«Торговий дім (об'єднання) «Галичина», названий

надалі
"Балансоутримувач", в особі генерального директора підприємства
Петріва Ігоря

Севериновича, що
діє на підставі Статуту, з третьої сторони, уклали цей договір оренди

нерухомого майна (надалі - Договір)
про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1.Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування частину приміщень першого поверху
загальною площею 65,0 кв.м, за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок,
62а (надалі - Об'єкт оренди), що перебуває на балансі обласного комунального
підприємства «Торговий дім (об'єднання) «Галичина».

Вартість Об'єкта оренди визначена
відповідно до Звіту про незалежну оцінку приміщень.

1.2.Об'єкт оренди передається
Орендарю з метою здійснення торгівлі непродовольчими товарами.

2. Умови і
терміни передачі та повернення Об'єкта оренди

2.1.          Орендар вступає у строкове платне
користування Об'єктом оренди з моменту підписання сторонами Акта
приймання-передачі. Термін оформлення Акта приймання-передачі Об'єкта оренди не
може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього Договору.

2.2.          Передача майна в оренду не надає
Орендарю право власності на це майно. Майно залишається у спільній власності
територіальних громад сіл, селищ, міст області.

2.3.          Після закінчення дії цього Договору,
у тому числі у разі його припинення у зв'язку із відмовою Орендодавця від
Договору в порядку статті 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого
розірвання, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин
(стаття 652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду
про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування
наслідків нікчемної угоди, Орендар повертає Орендодавцеві Об'єкт оренди по акту
приймання-передачі у погоджений Сторонами термін, але не пізніше як протягом
20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору.

2.4.          Оформлення акта приймання-передачі
здійснює сторона, яка передає Об'єкт

оренди
іншій стороні Договору.

3.
Взаємовідносини Орендодавця, Орендаря і Балансоутримувача

3.1.          Відносини, що виникають між
сторонами, регулюються чинним законодавством України та цим Договором.

3.2.          Орендар зобов'язується:

3.2.1.          Використовувати Об'єкт оренди за
призначенням відповідно до пункту 1.2. ч) Договору.

3.2.2.          Своєчасно і в повному обсязі вносити
орендну плату.

3.2.3.          Не надавати Об'єкт оренди в суборенду
цілком або частково іншим особам, шізаціям без письмового дозволу Орендодавця.

3.2.4.          Утримувати Об'єкт оренди у справному
стані, за власні кошти і за письмовим здженням Орендодавця та Балансоутримувача
здійснювати його поточний і італьний ремонт.

3.2.5.          Підтримувати чистоту Об'єкта оренди,
а також закріпленої території згідно з [тарними правилами.

3.2.6.          Забезпечувати дотримання правил
протипожежної безпеки відповідно до вимог ного законодавства.

3.2.7.          Протягом місяця після укладення цього
Договору застрахувати на користь

ансоутримувача
Об'єкт оренди на суму не меншу за вартість, встановлену шляхом

ведення
незалежної оцінки в порядку, визначеному чинним законодавством. Копію

овору
страхування подати Балансоутримувачу.

3.2.8.          Укласти з власником землі договір
оренди земельної ділянки. Копію договору нди земельної ділянки подати
Балансоутримувачу.

3.2.9.          Письмово повідомити Орендодавця про зміну
юридичного статусу Орендаря, івника, юридичної адреси та реквізитів банку.

3.2.10.          У місячний термін із дня укладення
цього Договору укласти з

іансоутримувачем
будинку, в якому розташований Об'єкт оренди, угоду про спільне

юстування
будинком та прибудинковою територією.

3.3.          Орендар має право:

3.3.1.          Самостійно здійснювати господарську
діяльність, використовуючи Об'єкт

оренди
за призначенням відповідно до п.1.2 цього Договору.

3.3.2.          У випадку прийняття рішення про
приватизацію Об'єкта оренди, брати участь у о приватизації в порядку,
визначеному чинним законодавством.

3.3.3.          При належному виконанні умов цього
Договору, після закінчення строку дії Договору, має переважне право перед
іншими особами на укладення Договору на новий юк.

3.4.          Орендодавець має
право:

3.4.1.          Контролювати стан та ефективність
використання Об'єкта оренди.

3.4.2.          Виступати з ініціативою щодо внесення
змін до Договору або його розірвання у іі погіршення стану Об'єкта оренди
внаслідок неналежного його використання іендарем або невиконання умов Договору.

3.4.3.          В односторонньому порядку розірвати
цей Договір відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України.

3.5.          Орендодавець
зобов'язується:

3.5.1.          Передати Орендарю Об'єкт оренди по
акту приймання-иередачі, який

щисується
одночасно з цим Договором.

3.5.2.          Не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендарю користуватися Об'єктом оренди

умовах
цього Договору.

3.6.          Балансоутримувач має право:

3.6.1.          Виступати з ініціативою щодо внесення
змін до Договору або його розірвання у

зі
погіршення стану Об'єкта оренди внаслідок невиконання умов цього Договору.

3.6.2.          Виступати з ініціативою щодо
укладення з Орендарем окремої угоди про

ільне
користування будинком та прибудинковою територією.

3.6.3.          На доступ до Об'єкта оренди.

3.7.          Балансоутримувач зобов 'язується:

3.7.1. Не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися Об'єктом оренди і умовах цього Договору.
Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання Об'єкта
оренди. У випадку нецільового використання Об'єкта оренди пові-домити
Орендодавця про порушення умов цього Договору.

4. Орендна
плата

4.1.          Розмір річної орендної плати
визначається на підставі Методики розрахунку пропорції розподілу між обласним
бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за
оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області,
затверджених рішенням обласної ради від 31.07.2007. № 339-14/2007, і становить
20% до вартості нерухомого майна, визначеної шляхом проведення незалежної
оцінки.

4.2.          Орендна плата перераховується на
рахунок Орендодавця і вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа
наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.

До
орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, пов'язані з
використанням та утриманням Об'єкта оренди.

4.3.          Платіжні документи на перерахування
Орендодавцеві орендних платежів

подаються
Орендарем установам банку до настання терміну платежу.

4.4.          Розмір орендної плати може бути
змінено в разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і
тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

4.5.          Своєчасно не перерахована або перерахована не
в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на
рахунок Орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із
заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати),
визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань".

4.6.          Зобов'язання Орендаря зі сплати
орендної плати забезпечується внесенням на рахунок Орендодавця завдатку у
розмірі орендної плати за два місяці, нарахованої згідно з цим Договором.
Орендодавець зараховує ці кошти у рахунок сплати Орендарем орендної плати в
останньому періоді дії цього Договору.

5.
Відповідальність сторін

5.1.          За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань згідно з цим Договором

сторони
несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим

Договором,
зокрема:

5.1.1.          У разі погіршення стану Об'єкта
оренди чи його загибелі з вини Орендаря,

Орендар
відшкодовує Орендодавцеві нанесені збитки, при умові, що не зможе довести, що

погіршення
сталося не з його вини. Сума реальних збитків, які Орендар повинен

відшкодувати
Орендодавцеві, визначається в порядку, встановленому чинним

законодавством.

5.1.2.          У випадку невиконання Орендарем
зобов'язання щодо повернення

Орендодавцеві
Об'єкта оренди відповідно до пункту 2.3 цього Договору, він сплачує

Орендодавцеві
неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати, встановленої і

нарахованої
згідно з цим Договором, з врахуванням ПДВ, за період безпідставного

користування
Об'єктом оренди.

5.2.          Орендар не відповідає за будь-які
зобов'язання Орендодавця та Балансоутримувача перед третіми особами.

5.3.          Орендодавець не відповідає за
будь-які зобов'язання Орендаря та Балансоутримувача перед третіми особами.

5.4.          Балансоутримувач не відповідає за
будь-які зобов'язання Орендаря та

Орендодавця
перед третіми особами.

1.          Використання амортизаційних
відрахувань

6.1.          Амортизаційні відрахування на Об'єкт
оренди нараховуються його

Балансоутримувачем
і використовуються на повне відновлення будівлі, в якій

розташований
Об'єкт оренди, у тому числі і на сам Об'єкт оренди.

6.2.          Поліпшення орендованого майна,
здійснені за рахунок амортизаційних

відрахувань,
є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

7. Строк
чинності, умови зміни та припинення дії Договору

7.1.          Цей договір діє з 10.06.2008. по
01.02.2009 року.

7.2.          Умови цього Договору зберігають силу
протягом всього строку Договору, в тому числі у випадках, коли після його
укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря,
а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання
зобов'язань.

7.3.          Зміни і доповнення або розірвання
цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що
пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до
розгляду іншою стороною.

7.4.          У разі припинення або розірвання
цього Договору, поліпшення Об'єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок
власних коштів з дозволу Орендодавця і які можна відокремити від Об'єкта оренди
не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря. Вартість поліпшень
Об'єкта оренди, здійснених Орендарем без згоди Орендодавця і які не можна
відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.

7.5.          Реорганізація Орендодавця,
Балансоутримувача чи Орендаря або перехід права власності на Об'єкт оренди не є
підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, і він зберігає свою
чинність для нового власника Об'єкта оренди (його правонаступників), за
винятком приватизації Об'єкта оренди Орендарем.

7.6.          Цей Договір припиняється у випадках:

7.6.1.          Закінчення строку, на який його було
укладено. Про припинення Договору в цьому випадку Сторони повідомляють одна
одну не пізніше як в місячний термін із дня закінчення цього Договору.

7.6.2.          Приватизації Об'єкта оренди за участю
Орендаря.

7.6.3.          Загибелі Об'єкта оренди.

7.6.4.          Достроково за взаємною згодою Сторін
або за рішенням господарського суду.

7.6.5.          Банкрутства Орендаря та в інших
випадках, передбачених чинним

законодавством
України.

7.6.6.          Невиконання пунктів 3.2 і 4.6 цього
Договору.

7.6.7.          Розірвання Договору Орендодавцем в
односторонньому порядку згідно зі

статтею
782 Цивільного кодексу України.

7.7.          Орендодавець має право відмовитись
від цього Договору і вимагати повернення Орендарем Об'єкта оренди, якщо
останній не вносить орендну плату, визначену згідно з пунктом 4.1 цього
Договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, Договір вважається
розірваним з дня одержання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця.

7.8.          Договір оренди підлягає продовженню
при умові, що Орендар належним чином виконував умови цього Договору, у тому
числі своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше як за
ЗО календарних днів до закінчення терміну дії цього Договору подав
Орендодавцеві письмову заяву на продовження терміну його дії.

7.9.          Договір оренди не підлягає
продовженню у випадках:

7.9.1.          Необхідності використання Об'єкта
оренди для потреб власника.

7.9.2.          Прийняття обласною радою рішення про
приватизацію Об'єкта оренди на

конкурентних
засадах.

7.9.3.          Порушення Орендарем істотних умов
цього Договору.

7.10.          Взаємовідносини Сторін, не
врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

7.11. Цей Договір укладено в 3-х
(трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Один зберігається
в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в Балансоутримувача.

8.Платіжні та поштові реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

Івано-Франківська
обласна рада
Підприємець ОСОБА_1 Управління майна спільної
Андріївна

власності
територіальних громад
АДРЕСА_1

м.Івано-Франківськ,
р/р НОМЕР_1 в КБ «Фінанси та

вул.Грушевського,21,
кредит»м.Івано-Франківськ,

р/р
0001 в Головному                                    МФО 336235,

управлінні
Державного казначейства в                               Код НОМЕР_2

Івано-Франківській
області,

МФО
836014,

Код
20567654

Одержувач
- місцевий бюджет

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Обласне
комунальне підприємство

«Торговий
дім (об'єднання) «Галичина»

м.Івано-Франківськ,

вул.Василіянок,
62а

р/р
008 в Укрексімбанку,

МФО
336688,

Код
30984526

Стягнути з  підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1, ( код  НОМЕР_2)
на користь Івано-Франківської обласної ради , вул. Грушевського , 21 ,
м. Івано-Франківськ, 76018, ( код 00022510)
85,00 грн.- державного мита
та    - 118,00 грн. витрат на
інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ
Б.П.ГРИНЯК

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Дейчаківська Ольга Степанівна