ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 20/292

25.06.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов’янка»

До                    Печерської районної у м. Києві державної адміністрації

Про                     зобов’язання введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

Суддя В.В. Палій

Секретар Н.С. Молочна

Представники:

Від позивача Шелест М.М.- предст. (дов. від 20.06.2008р.)

Від відповідача не з’явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов’янка» до Печерської районної у місті Києві державної адміністрації про зобов’язання ввести в експлуатацію після виконання перепланування нежитлового приміщення кафе «Слов’янка», що розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 5-А, без сплати пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, відповідно до п. 27 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»; зобов’язання затвердити акт про прийняття в експлуатацію нежитлового приміщення кафе «Слов’янка», що розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 5-А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач незаконно відмовляє позивачу у введенні в експлуатацію після виконання перепланування нежитлового приміщення кафе «Слов’янка», посилаючись на те, що позивачем не сплачено пайовий внесок на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2008р. порушено провадження у справі №20/292 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи призначено на 25.06.2008р.

У судове засідання 25.06.2008р. представник відповідача не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав.

За наведених обставин, справа №20/292 розглядається за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав заявлені позовної вимоги, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов’янка»є власником нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 5-А, доказом чого є, зокрема, договір купівлі-продажу №000604/12 від 08.02.2001р. приміщення площею 68,3 кв. м. на першому поверсі будинку (свідоцтво про право власності №365 від 02.03.2001р); договір купівлі-продажу №000622/12 від 24.05.2001р. приміщення загальною площею 707,4 кв. м. в підвалі на першому поверсі (свідоцтво про власність №388 від 18.07.2001р.); договір купівлі-продажу №000697/12 від 28.12.2001р. приміщення площею 11,8 кв. м. на першому поверсі (свідоцтво про власність №435 від 29.12.2001р.)

10.09.2001р. Старокиївською районною державною адміністрацією м. Києва було прийнято Розпорядження №834, яким позивачу надано дозвіл на проведення ремонтних робіт нежилих приміщень в будинку 5 «А»по Бессарабській площі в м. Києві, на підставі чого позивачем було переобладнано за проектом ТОВ «Тріумф-К»приміщення їдальні під ресторан з переплануванням поверхів, влаштуванням антресолі в межах першого поверху на частині площі, заміною технологічного та інженерного обладнання.

За результатами переобладнання загальна площа першого поверху та підвалу збільшилась, внаслідок чого загальна площа об’єкту становить 377,8 кв. м., що підтверджується технічним паспортом об’єкту. Збільшення площі мало місце за рахунок спорудження антресолі (між першим та другим поверхами) –278 кв. м. та розширенням підвалу - 59,8 кв. м..

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.02.2006р. №6/25, яке набрало законної сили, визнано за ТОВ «Слов’янка»право власності на антресоль площею 278 кв. м. та частину підвалу площею 58,9 кв. м. в нежитловому приміщенні будівлі під літерою «А»по Бессарабській площі 5 «А»в м. Києві; зобов’язано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати право власності ТОВ «Слов’янка» на антресоль площею 278 кв. м. та частину підвалу площею 58,9 кв. м. в нежитловому приміщенні будівлі під літерою «А»по Бессарабській площі 5 «А»в м. Києві.

Відповідно до Реєстраційного напису на правовстановлюючому документі від 30.03.2006р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєстровано право приватної власності ТОВ «Слов’янка» на антресоль площею 278 кв. м. та частину підвалу площею 58,9 кв. м. в нежитловому приміщенні будівлі під літерою «А»по Бессарабській площі 5 «А»в м. Києві.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1243 від 22.09.2004р., позивачем оформлено акти районної комісії по прийняттю в експлуатацію нежитлового приміщення після перепланування та підписано його з членами комісії по прийняттю в експлуатацію, за винятком представника відповідача.

01.10.2007р. позивач звернувся до відповідача із заявою з проханням ввести в експлуатацію переплановане нежитлове приміщення за адресою: Бессарабська площа, 5-А, яке належить позивачу.

27.05.2008р. позивач повторно звернувся до відповідача із листом з проханням ввести в експлуатацію переплановане нежитлове приміщення за адресою: Бессарабська площа, 5-А, яке належить позивачу.

У відповіді Печерської районної у м. Києві державної адміністрації (вих. №2829/7/08 від 05.06.2008р.) зокрема зазначається, що для розгляду порушеного позивачем питання необхідно сплатити пайовий внесок на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури і надати відповідну довідку Головного управління економіки та інвестицій.

Відповідно до ч. 3 рішення Київської міської ради від 27.02.2003р. №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м Києва»передбачено, що документи на право власності на об’єкти нерухомого майна підлягають оформленню виключно за наявності довідки Головного управління економіки та розвитку міста про виконання умов щодо пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, у зв’язку з будівництвом (реконструкцією) або при зміні функціонального призначення діючих об’єктів, в тому числі житлових будинків (приміщень) на нежитлові.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»визначаються основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів незалежно від джерел фінансування їх будівництва.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об'єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Відповідно до п. 27 Порядку за результатами роботи державної приймальної комісії складається акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, форма якого затверджується Мінрегіонбудом.

Акт державної приймальної комісії підлягає затвердженню у 15-денний строк органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію, та реєструється в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт.

Не допускається затвердження акта про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за відсутності підписів окремих членів державної приймальної комісії.

Зазначеним Порядком не передбачається інших додаткових умов для затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію уповноваженим органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, так і для реєстрації його в інспекції державного архітектурно-будівельної контролю.

За наведених обставин, вимога відповідача про сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури для введення в експлуатацію перепланованого нежитлового приміщення суперечить вимогам діючого законодавства.

Відповідно до п. 29 Порядку датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію.

Підписаний і затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є підставою для укладення договорів про постачання на цей об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів води, газу, тепла та електроенергії і включення даних про цей об'єкт до державної статистичної звітності.

За наведених обставин, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Печерську районну у місті Києві державну адміністрацію (м. Київ, вул. Суворова, 15) ввести в експлуатацію після виконання перепланування нежитлового приміщення - кафе «Слов’янка», що розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 5 «А»без сплати пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, відповідно до п. 27 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів».

3. Зобов’язати Печерську районну у місті Києві державну адміністрацію (м. Київ, вул. Суворова, 15) затвердити Акт прийняття в експлуатацію нежитлового приміщення - кафе «Слов’янка», що розташоване за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 5 «А».

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя                                                                                           В.В. Палій