ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.11.2008 Справа № 7/512-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аскам", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Камєнєва Н.С.-директор, паспорт МО 560887 виданий Комсомольським РВ ХМУ УМВС України в Херсон. обл. 07.08.1998р.

від відповідача:Бондарь А.В.-заст. нач. юр. відд., дов. від 04.01.2008р. №9-10-9/21

Позивач (ТОВ АСКАМ", м.Херсон, ) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на створені внаслідок реконструкції кафе нежилі приміщення літ."а2" загальною площею 3,9кв.м та літ."а4" загальною площею 4,7 кв.м, розташовані за адресою м.Херсон, вул.Патона, 6.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що є титульним власником об'єкта нерухомості - нежилих приміщень кафе "Алехауз", розташованого у м.Херсоні по вул.Патона, 6. Кафе знаходиться на земельній ділянці, яка належить ТОВ "АСКАМ" на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку.

В процесі здійснення підприємницької діяльності виникла необхідність у реконструкції нежилих приміщень, тому товариство за власні кошти, не порушуючи несучих конструкцій, здійснило самочинне будівництво додаткових нежилих підсобних приміщень, що відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 07.07.2008р. зазначені як самовільне будівництво літ."а2" загальною площею 3,9кв.м та літ."а4" площею 4,7 кв.м.

Реконструйовані об'єкти технічно інвентаризовано та паспортизовано, хоча реконструкцію здійснено без відповідних дозволів на її проведення, здійснене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб, проведена на земельній ділянці, яка є власністю підприємства.

Вважає, що викладені підстави є достатніми для визнання за підприємством права власності на створені внаслідок реконструкції об'єкти.

Відповідач в наданих письмових запереченнях з заявленим позовом не погоджується з огляду на порушення позивачем затвердженого постановою Кабінету Міністрів України Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, який передбачає підтвердження державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, його інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Створені позивачем об'єкти не прийняті приймальною комісією до експлуатації.

Крім того, позивачем порушено затверджене наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000р. №273 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, яким заборонено виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу. Натомість позивач здійснив будівництво без одержання дозволу.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі мирової угоди від 09.06.2000р., затвердженою ухвалами Арбітражного суду Херсонської області по справах № 2/17 від 15.06.2000р. та № 9/119 від 27.06.2000р. ТОВ "АСКАМ" належить кафе "Алехауз", яке розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Патона, 6.

Право власності підприємства на об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблений відповідний запис у реєстровій книзі № 3 за реєстровим номером 1115 від 24.07.2000р.

Вищезазначене кафе розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1164 га, яка належить ТОВ "АСКАМ" на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.01.2006р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності виникла необхідність у додаткових площах, тому ТОВ "АСКАМ" за власні кошти, не порушуючи несучих конструкцій було зроблено самочинне будівництво нежилих підсобних приміщень, що відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 07.07.2008р. зазначене як самовільне будівництво літ. "а 2", загальною площею 3,9 кв.м. та "а 4", загальною площею 4,7 кв.м.

Новостворені об"єкти нерухомості паспортизовані і інвентаризовані, є завершеним будівництвом. Однак право власності на новостворені об'єкти нерухомості ТОВ "АСКАМ" не може зареєструвати в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації, оскільки згідно технічного паспорту, новостворені об'єкти нерухомості визначені як самовільне будівництво.

В наступний час будівництво допоміжних приміщень кафе є завершеним, проте зазначені об'єкти в установленому порядку не прийнято до експлуатації, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене майно.

Зазначені обставини позбавляють ТОВ "АСКАМ" можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного Товариству майна, відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1 - 4 ст. 319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Фактичними матеріалами справи доведено, що позивач є титульним власником приміщення кафе "Алехауз", його право власності на цей об'єкт зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблений відповідний запис у реєстр. книзі №3 за реєстр. номером 1115 від 24.07.2000р.

Об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,1164га, яка знаходиться у власності ТОВ "Аскам", що підтверджено наданим у справу Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №497411 від 11.01.2006р.

Створені внаслідок реконструкції приміщення - прибудови літ."а2" площею 3,9кв.м та літ."а4" загальною площею 4,7кв.м технічно інвентаризовані та паспортизовані, будівельні роботи проведено за рахунок власних коштів підприємства.

Не заперечуючи фактів здійснення реконструкції без одержання дозволів та прийняття до експлуатації у встановленому порядку, суд враховує ту обставину, що зазначене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, є завершеним, позивачем вжито заходів з технічної паспортизації об'єкту нерухомості.

З огляду на викладене, враховуючи приписи ч.2 ст.331, ч.5 ст.376, ст.392 Цивільного кодексу України, суд задовольняє позов та визнає за ТОВ "Аскам" право власності на нежилі приміщення літ."а2" загальною площею 3,9кв.м, літ."а4" загальною площею 4,7 кв.м за адресою: м.Херсон, вул.Патона, 6.

Оскільки реконструкцію об'єкта нерухомості позивач здійснив без одержання дозволів, судові витрати по справі покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Аскам", м.Херсон, право власності на нежилі приміщення кафе "Алехауз" літ."а" загальною площею 3,9 кв.м, літ."а4" загальною площею 4,7кв.м, розташовані за адресою м.Херсон, вул.Патона, 6.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України