ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2008 р.

№ 39/800-07 (28/533-07)

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді

Шаргала В.І.,

суддів:

Мачульського Г.М.,

Рогач Л.І.

за участю представників сторін:

позивача

не з’явився

відповідачів

1. Сеїної О.О. дов. №7/26-3020 від 26.12.2007 р.

2. не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу

Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств

на постанову

Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.07.2008 р.

у справі

№39/800-07(28/533-07) господарського суду Дніпропетровської області

за позовом

Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств

до

1.Криворізької міської ради

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Контрагент"

про

визнання недійсним договору

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2007 року Госпрозрахункове об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі ТОВ) "Контрагент" і просило визнати недійсним укладений між відповідачами договір оренди земельної ділянки по вул. Косіора в Дніпродзержинському районі м. Кривого Рогу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що надана товариству в орендну земельна ділянка, входить до складу орендованої позивачем земельної ділянки, що порушує права останнього як землекористувача.

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним і рішення Криворізької міської ради ХХІХ сесії ІV скликання від 23.11.2005 року №3713, яким затверджений проект землевідведення ТОВ "Контрагент" і на підставі якого з товариством укладений спірний договір.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від

Доповідач: Шаргало В.І.

23.04.2008 року (суддя Ліпинський О.В.) в задоволенні позову відмовлено з тих підстав, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, яка передана в оренду ТОВ "Контрагент".

За апеляційною скаргою Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.07.2008 року (судді: Павловський П.П., Чус О.В., Мороз В.Ф.) скасоване, в позові відмовлено, але з інших підстав. Постанова мотивована посиланням на те, що договори оренди укладені Криворізькою міськрадою як Госпрозрахунковим об'єднанням ринків м. Кривого Рогу так і з ТОВ "Контрагент" на час розгляду справи припинилися у зв'язку з закінченням строку, на який вони були укладені.

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Госпрозрахункове об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", просить їх скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення представника відповідача-1, розглянувши та обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, судова колегія Вищого господарського суду вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що 30.10.2002 року між Госпрозрахунковим об`єднанням ринків м. Кривий Ріг Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств (Орендар) та Криворізькою міською радою (Орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає земельну ділянку площею 18 928 кв. м. під розміщення Центрального ринку Дзержинського району м. Кривого Рогу по вул. Косіора., строком на п'ять років, починаючи з дати реєстрації договору. Договір зареєстрований того ж дня.

23.11.2005 року Криворізькою міською радою було прийнято рішення №3713 "Про затвердження проекту відведення та передачу земельної ділянки в оренду для будівництва торгівельного комплексу на території Центрального ринку Дзержинського району", згідно з яким Товариству з обмеженою відповідальністю "Контрагент" було затверджено проект відведення земельної ділянки комерційного використання для будівництва торгівельного комплексу.

На підставі вищезазначеного рішення міськради, між останньою та ТОВ "Контрагент" укладений договір оренди від 30.10.2002 р. №1895, яким товариству передано в оренду терміном на два роки земельну ділянку площею 0,1364 га за рахунок земель, які перебували в оренді Позивача.

Зі змісту ст.ст. 116, 125 Земельного кодексу України вбачається, що юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності відповідно до рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, прийнятих в межах їх повноважень, на підставі яких укладаються відповідні договори оренди, що підлягають державній реєстрації.

Тобто підтвердженням наявності у юридичної особи права землекористування, зокрема, є належним чином оформлений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки.

Статтею 31 Закону України “Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі, зокрема, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому з урахуванням положень вищеназваних статей Земельного кодексу України та ч. 2 ст. 16 Закону України “Про оренду землі" автоматична пролонгація договору оренди земельних ділянок комунальної власності законодавством не передбачена. Таким чином по закінченню договору оренди припиняються права Орендаря як землекористувача землями комунальної власності, продовження (пролонгація) договору оренди в такому випадку відбувається в тому ж порядку, що і його укладення, тобто на підставі відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

З матеріалів справи вбачається, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2007 року позовна заява Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств прийнята до провадження з призначенням справи до розгляду на 13.11.2007 року, судами не встановлено, що міськрадою приймались рішення про продовження вищезазначених договорів оренди, а відтак суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що на момент розгляду справи по суті ці договори оренди, в тому числі і спірний, були припинені у зв'язку із закінченням строку, на який їх було укладено, а відтак позивач не довів порушення його прав як землекористувача спірним рішенням міськради та укладеним на його підставі договором оренди земельної ділянки.

З огляду на викладене колегія суддів вважає, що під час розгляду справи апеляційним господарським судом фактичні обставини справи встановлено на основі повного і об'єктивного дослідження матеріалів справи, висновки суду відповідають цим обставинам і їм надана правильна юридична оцінка з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права, а відтак, у касаційної інстанції відсутні підстави для скасування прийнятої у справі постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Госпрозрахункового об'єднання ринків м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств залишити без задоволення.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.07.2008 р. у справі №39/800-07(28/533-07) залишити без змін.

Головуючий суддя

Шаргало В.І.

Суддя

Мачульський Г.М.

Суддя

Рогач Л.І.