ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 10/48-1092
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області у складі

судді Півторака М.Є.

Розглянув матеріали справи

За позовом: Підприємства “Управління по господарському обслуговуванню“ засноване Тернопільською обласною радою профспілок, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51, ідентифікаційний код 31594276

До відповідача: Приватного вищого навчального закладу “Тернопільський інституту соціальних та інформаційних технологій“, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51, ідентифікаційний код 31743974

За участю представників:

Позивача: Глушко О.М. –керуючий управління, посвідчення від 02.04.2008р.;

Відповідача: Мартинюка В.Д. –представника, довіреність від 02.04.2008 року;

Тернопільського відділення НДІ судових експертиз: Пояцко Г.Д. –експерта;

В судовому засіданні присутнім представникам сторін роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки, передбачені ст.ст. 22,29 Господарського процесуального кодексу України.

Суть справи: Підприємство “Управління по господарському обслуговуванню“ засноване Тернопільською обласною радою профспілок, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Приватного вищого навчального закладу “Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій“, м. Тернопіль про внесення змін до Договору надання не житлових приміщень в довгострокове користування від 18 грудня 2003 року, укладеного між сторонами у зв’язку з істотним порушенням його умов Відповідачем, виклавши п. 1.1. в наступній редакції:

“1.1.Управління передає, а Інституту приймає у довгострокове платне користування терміном на 10 (десять ) років нежитлові приміщення та майно правого крила головного корпусу Будинку Профспілок, що знаходиться за адресою: 46008, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51, а саме:

а) приміщення першого поверху корисною площею 519,8 ( п’ятсот дев’ятнадцять цілих вісім десятих ) кв. м.;

б) приміщення другого поверху корисною площею 488,1 ( чотириста вісімдесят вісім цілих одна десята) кв. м.

Сумарна корисна площа двох поверхів правого крила будинку після проведеної реконструкції становить 1007,9 ( одна тисяча сім цілих дев’ять десятих ).

В обґрунтування позовних вимог посилається на дію Договору надання нежитлових приміщень в довгострокове користування, укладеного між сторонами 18 грудня 2003 року. Зазначає, що відповідач відмовляється в погодженні нової редакції п. 1.1. Договору.

У відзиві на позов ( вх. № 11811 від 03.04.2008 року ) відповідач заперечує заявлені вимоги повністю, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення. Просить в позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, експерта суд встановив наступне:

У судовому засіданні встановлено, що 18 грудня 2003 року між Підприємством “Управління по господарському обслуговуванню“ облпрофради, м. Тернопіль та Тернопільським інститутом соціальних та інформаційних технологій м. Тернопіль було укладено Договір надання не житлових приміщень в довгострокове користування, згідно умов якого ( п.1.1. Договору ) позивач передає, а Інститут приймає в довгострокове платне користування терміном на 10 ( десять ) років нежитлові приміщення та майно правого крила головного корпусу будинку профспілок, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51, а саме:

а) приміщення першого поверху ( до переходу в головний корпус ), включаючи актовий зал, загальною площею 616,1 кв. м. ( згідно додатку № 1 до договору , що складається з двох сторінок );

б) приміщення другого поверху, загальною площею 234,7 кв. м. ( згідно додатку № 1 до договору, що складається з двох сторінок ).

Сумарна площа двох поверхів прибудови, що передається інституту в користування складає 850,8 кв. м.

Пунктом 2.3. Договору сторонами визначено, що враховуючи специфіку використання Інститутом приміщень, Управління надає право Інституту провести реконструкцію переданих згідно п. А) і б) п. 1.1. приміщень, попередньо розробивши на це проектно-кошторисну документацію і погодивши її у встановленому порядку. Будівельно-монтажні роботи повинен виконувати Підрядник, що має на це ліцензію.

Визначення корисної площі буде проведено після закінчення реконструкції приміщення і введення його в експлуатацію, про що має бути складений Акт ( пункт 2.4. Договору ).

Плата за користування приміщеннями встановлюється Управлінням в розмірі 15 грн. за кв. м. корисної площі та проводиться Інститутом до 10 числа поточного місяця ( пункт 6.1. Договору ).

Отже, сторонами погоджено, що орендна плата за користування приміщенням встановлюється за квадратний метр корисної площі.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач у справі Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій виконав умови Договору і провів реконструкцію наданих йому в оренду приміщень.

Згідно замовлення Товариством з обмеженою відповідальністю “Промбудпроект“ було розроблено проектну документацію реконструкції орендованих приміщень під навчальні класи та аудиторії. Проектна документація погоджена управлінням містобудування та архітектури 10.02.2006 року; дозвіл на виконання будівельних робіт виданий начальником Інспекції Держархбудконтролю облдержадміністрації за № 1018 від 12 травня 2006 року.

Будівництво здійснено на підставі рішення виконавчого комітету міської ради № 781 від 22 червня 2005 року. ( п. 1 Акту) генеральним підрядником ТзОВ “Фосрінг“.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 956 д від 18 липня 2007 року у відповідності з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243 затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію реконструкції орендованих приміщень, які є власністю Тернопільської обласної ради профспілок, за адресою вул. Танцорова, 51 під навчальні класи та аудиторії загальною площею 1022,9 кв. м. виконану Товариством з обмеженою відповідальністю “Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій“ ( ід. Код 31743974 ) на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 22.06.2005 року № 781 “Про розгляд звернення ТОВ «Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій».

У пункті 7 Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту визначено, що загальна площа об’єкта становить 1022,9 кв. м.

Сторони у справі не погоджуються щодо розміру корисної площі споруди після проведення ремонту: Зокрема, у поданому позові Підприємство “Управління по господарському обслуговуванню обласної ради профспілок“, м. Тернопіль вказує сумарну корисну площу двох поверхів у розмірі 1007,9 кв. м., а відповідач у справі у відзиві на позов та Акті визначення корисної площі зазначає, що корисна площа приміщень становить 956,1 кв. м.

При цьому сторони посилаються на приписи Державних будівельних норм України ДБН В.2.2-9.99, додаток Д ( обов’язків ) “Правила підрахунку загальної корисної та розрахункової площі, будівельного об’єму, площі забудови та поверхні будинків“ та матеріали інвентаризаційної справи, виготовленої Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 30 травня 2008 року призначено у справі №10/48-1092 судову будівельно –технічну експертизу, на розгляд якої поставлено наступні питання: який розмір корисної площі нежитлового приміщення правого крила головного корпусу Будинку Профспілок, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51 після проведення реконструкції, що перебуває у довгостроковому платному користуванні Приватного вищого навчального закладу “Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій”, м. Тернопіль; які приміщення включені у корисну площу. Проведення будівельно-технічної експертизи доручено Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 18 (тел. 52-35-50 ). До закінчення проведення судової експертизи провадження у справі №10/48-1092 –зупинено.

22 серпня 2008 року до господарського суду Тернопільської області надійшов висновок будівельно-технічної експертизи №1112 від 21.08.08р. разом з матеріалами справи № 10/48-1092, а тому було призначено судове засідання для розгляду позову по суті 09 вересня 2008 року.

09 вересня 2008 року представник Приватного вищого навчального закладу “Тернопільський інституту соціальних та інформаційних технологій“, м. Тернопіль заявив клопотання про виклик у судове засідання експерта, який проводив будівельно-технічну експертизу.

В силу приписів статті 31 ГПК України господарський суд Тернопільської області визнав присутність у судовому засіданні експерта Поляцко Г.Д. обов’язковою.

У судових засіданнях 22,23 жовтня 2008 року експерт Поляцко Г.Д. надав відповіді представникам сторін на поставлені запитання.

Представник відповідача: Тернопільського інституту соціальних та інформаційних технологій зазначив, що обміри приміщень проводилися без участі представника навчального закладу, що є порушенням Інструкції про проведення експертизи, заперечив щодо поданих експертом висновків щодо розміру корисної площі приміщення і вказує, що вони виконані не об’єктивно, наполягає на проведенні повторної експертизи.

Так, частиною третьою і четвертою статті 42 ГПК України передбачено право господарського суду призначити додаткову або повторну експертизу.

Про зазначене говориться також і в пункті 9 Роз’яснення Вищого господарського суду України № 02-5/424 від 11.11.1998 року ( із наступними змінами ) “Про деякі питання практики призначення судової експертизи“.

Підставами для призначення повторної експертизи, можуть бути зокрема, неповнота або неясність висновку. ( Висновок експерта визнається неповним, якщо досліджено не всі надані йому об’єкти або не надано вичерпних відповідей на всі поставлені перед експертом питання.

Висновок експерта визнається неясним, якщо він викладений нечітко або носить непевний, неконкретний характер - пункт 9.1. Роз’яснення).

З огляду на наведене суд вважає, що клопотання відповідача про проведення повторної експертизи є таким, що підлягає до задоволення.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає, що для об’єктивного вирішення спору по суті, з метою повного з’ясування всіх обставин справи, забезпечення захисту прав та інтересів сторін слід зупинити провадження у справі, згідно п.1 ст. 79 ГПК України та призначити по даній справі повторну судову будівельно –технічну експертизу. Проведення експертизи доручити Львівському науково –дослідному інституту судових експертиз, м. Львів.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарський суд зупиняє провадження у справі у випадку призначення судом судової експертизи.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 41, 43, п.1 ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, ст. 1 Закону України “Про судову експертизу“ господарський суд,-

У Х В А Л И В :

1.Клопотання відповідача щодо призначення повторної експертизи –задовольнити.

2.Призначити у справі №10/48-1092 повторну судову будівельно –технічну експертизу, на розгляд якої поставити наступні питання:

- який розмір корисної площі нежитлового приміщення правого крила головного корпусу Будинку Профспілок, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51 після проведення реконструкції, що перебуває у довгостроковому платному користуванні Приватного вищого навчального закладу «Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій», м. Тернопіль;

- які приміщення включені у корисну площу;

- які приміщення в корисну площу не включені;

2. Проведення будівельно-технічної експертизи доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз, 79004, м. Львів, Соборна площа,7.

3.Попередити експерта про кримінальну відповідальність, згідно статей 178 та 179 Кримінального Кодексу України та направити йому копію ухвали.

4.Результати експертизи представити в господарський суд негайно після її проведення.

5.Зобов'язати Підприємство “Управління по господарському обслуговуванню“, м. Тернопіль та Приватний вищий навчальний заклад “Тернопільський інститут соціальних та інформаційних технологій“ м. Тернопіль подати на вимогу експерта всі необхідні для проведення експертизи документи і забезпечити доступ до орендованого приміщення для огляду та здійснення замірів , в якому проведено реконструкція.

6.Попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій покладених господарським судом на сторону з винної сторони може бути стягнено штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

7.До закінчення проведення повторної судової експертизи провадження у справі №10/48-1092 –зупинити.

8.Попередю оплату за проведення повторної експертизи покласти на Приватний вищий навчальний заклад “Тернопільський інституту соціальних та інформаційних технологій“, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 51, ідентифікаційний код 31743974.

.

Суддя                                                                                М.Є. Півторак