ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.07.08р.

Справа № 8/148-08

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «Центральний гірничо-збагачувальний комбінат»(м. Кривий Ріг)

до           Приватного підприємства "Цесія" (м. Дніпропетровськ)

3-тя особа:          Виконавчий комітет Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)

про           зобов'язання вчинити певні дії та визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Петрова Т.А. –представник (дов. № 08/06 від 12.06.08 р.)

від відповідача:          Левченко В.В. –представник (дов. № 01/15 від 14.07.08 р.)

від 3-ї особи:                    не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі, а саме: адміністративну будівлю з підвалом, позначену на плані під літерою А-3, загальною площею 1350,8 м2, а також зобов'язання відповідача звільнити приміщення –адміністративну будівлю пошти, яка розташована по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником вказаної нерухомості внаслідок проведеної приватизації.

Відповідач відзив на позов не надав, але проти позову заперечує, вважає, що у позивача відсутні правові підстави вимагати звільнити вказане нежитлове приміщення, оскільки це приміщення не належить позивачу на праві власності.

Третя особа надіслала суду клопотання про розгляд справи за відсутністю свого представника та прийняття рішення за наявними у справі матеріалами.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити вказане клопотання 3-ї особи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до Державної програми приватизації майна державних підприємств та Указу Президента України № 699 від 26.11.94 р. «Про заходи щодо забезпечення прав громадян на використання приватизаційних майнових сертифікатів», наказом Фонду Державного майна України від 29.11.94 р. № 80-ДП було видано дозвіл на приватизацію Центрального державного гірничо-збагачувального комбінату.

Наказом Фонду Державного майна України № 13-ПК від 28.02.95 р. було створено комісію з приватизації державного майна Центрального державного гірничо-збагачувального комбінату.

Наказом Фонду Державного майна України № 13-ІК від 28.02.95 р. було також створено інвентаризаційну комісію.

Станом на 01.03.95 р. на балансі КДЦГЗК знаходились основні засоби на суму 7 881 625 720 крб., що підтверджується балансом вказаного підприємства.

Створена інвентаризаційна комісія провела повну інвентаризацію цілісного майнового комплексу КДЦГЗК станом на 01.03.95 р. та склала інвентаризаційний акт, до якого увійшла зокрема і адміністративна будівля пошти, інвентаризаційний № 01000541.

30.06.95 р. було також складено акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу КДЦГЗК на загальну суму 13 781 275 000 крб .

Інвентаризаційна комісія склала перелік об'єктів, які не увійшли до статутного фонду станом на 01.03.95 р., загальною вартістю 619 706 768 000 крб.

В цей перелік було також включено:

v          перелік об'єктів, які не підлягають приватизації;

v          перелік державного житлового фонду;

v          перелік об’єктів, відносно яких встановлено особливий режим приватизації.

У всі ці переліки майна, яке не приватизовувалось, спірна адміністративна будівля пошти не включалась.

Заступник голови виконкому Криворізької міськради В.Н. Колотілін (член комісії з приватизації КДЦГЗК), в своєму листі від 15.08.95 р. за № 6/6-820 щодо приватизації об’єктів соціально-побутового призначення ЦГЗК, вніс пропозиції стосовно передачі державного житлового фонду залишковою вартістю 563 614 млн.крб., дитячіх садків (5 од.) залишковою вартістю 3 868 млн.крб. та об’єктів торгівлі і громадського харчування (4 од.) залишковою вартістю 8 389,7 млн.крб. в комунальну власність міста.

Щодо інших об’єктів соціально-побутового призначення комбінату виконком не заперечував проти включення їх до статутного фонду створюваного акціонерного товариства.

Таким чином, у членів інвентаризаційної комісії не було підстав для не включення спірної споруди в інвентаризаційний акт.

У відповідності до наказу Фонду державного майна України № 89-АТ від 26 грудня 1996 р., шляхом перетворення Криворізького державного Центрального гірничо-збагачувального комбінату, було засноване відкрите акціонерне товариство «Центральний гірничо-збагачувальний комбінат».

Єдиним засновником ВАТ «ЦГЗК»став Фонд державного майна України.

Згідно Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», Фонд державного майна України передав до статутного фонду ВАТ «ЦГЗК»об’єкти нерухомості, відповідно до переліку об’єктів майна (додаток № 1 до наказу № 89-АТ від 26.12.96 р.).

При цьому у вказаному переліку не була зазначена спірна споруда –адміністративна будівля пошти по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає, що зазначена нерухомість помилково не була внесена до зазначеного вище переліку, оскільки вона була внесена в інвентаризаційні акти та включена в акт оцінки інвентаризаційного майна, а також не була включена до переліків майна, яке не приватизовувалось.

З огляду переліку об’єктів майна (додаток № 1 до наказу № 89-АТ від 26.12.96 р.) вбачається, що він містить також і інші помилки, зокрема - двічі вказано ст. Петрово № 02001182, тричі вказано дробильний корпус з грохотами № 01000574 (а. 7 додатку); пральня та кухня дітсадка №4, гараж інв. № 01000399, № 01000402, № 01000403 (а. 6 додатку) та ін.

Вказані об’єкти, взагалі не увійшли до статутного фонду і віднесені до об'єктів, відносно яких встановлено особливий режим приватизації.

Пунктом 1.3. Державної програми приватизації майна державних підприємств, затвердженої постановою Верховної Ради України від 07.07.92 р. № 2545-ХП визначені підприємства та об’єкти, що не підлягають приватизації.

В цей перелік не входить адміністративна будівля пошти.

Крім того, відповідно до п. 5 Указу Президента України № 699 від 26.11.94 р. «Про заходи щодо забезпечення прав громадян на використання приватизаційних майнових сертифікатів», розмір статутного фонду відкритого акціонерного товариства, яке створюється відповідно до цього Указу, визначається на підставі балансу відповідного об’єкта за останній звітній період та результатів останньої повної інвентаризації його майна.

Адміністративна будівля пошти увійшла в останній повний інвентаризаційний опис.

Пунктом 10 вищезазначеного Указу встановлено, що з дня державної реєстрації відкритого акціонерного товариства активи і пасиви об’єкта переходять до відкритого акціонерного товариства, яке є правонаступником відповідного об’єкта, тобто - до ВАТ «ЦГЗК».

21.12.05 р. ВАТ «ЦГЗК»звертався до Фонду державно майна України з проханням надати підтвердження право власності ВАТ «ЦГЗК»на окремі будівлі, які при приватизації підприємства станом на 01.03.95 р. увійшли до акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу ЦГЗК, затвердженого Фондом державного майна України 30.06.95 р.

ФДМУ для підтвердження права власності запросив додаткові документи, які ВАТ «ЦГЗК»не міг надати.

Оскільки спірна будівля була побудована у 1959 році всі рішення знаходяться в архіві міста і знайти їх, не знаючи дати та номера рішення, не представляється можливим.

Отже, надання довідки місцевого органу виконавчої влади стосовно підтвердження адреси об’єкта нерухомості є неможливим.

Крім того, прокуратурою м. Кривого Рогу 22.08.00 р. було вилучено інвентаризаційні описи КДЦГЗК станом на 01.03.95 р.

Спірна адміністративна будівля пошти, розташована по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі, знаходиться у володінні ВАТ «ЦГЗК», має балансовий інвентаризаційний номер 01000541, використовується комбінатом та утримується ним.

ВАТ «ЦГЗК»повно та своєчасно сплачується орендна плата за землю, на якій знаходиться споруда.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

04.01.07 р. між ВАТ «ЦГЗК»та ПП «Цесія»(Орендар) було укладено договір оренди № 23-50-11/07 на приміщення по вул. Мусоргського, 12.

Відповідно до цього договору, ВАТ «ЦГЗК»є власником приміщення, що знаходиться за адресою : м. Кривий Ріг, вул. Мусоргського,12, що було передано в оренду ПП «Цесія».

Договір №23-50-11/07 від 04.01.07 р. був укладений строком до 31.12.07 р. включно.

Відповідно до п. 2.2 договору, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем –ВАТ «ЦГЗК». Майно вважається поверненим власнику з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму (оренди) припиняється.

ВАТ «ЦГЗК»неоднарозово звертався до ПП «Цесія»(03.01.08 р., 16.01.08 р., 12.03.08 р.) з пропозиціями щодо звільнення приміщення у зв’язку з закінченням строку оренди, але ПП «Цесія»продовжує незаконно займати та використовувати у своїх цілях приміщення, яке їй не належить.

При цьому ПП "Цесія" не сплачує орендну плату за користування приміщенням.

Згідно ст.ст. 759, 763 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач неодноразово заперечував проти продовження строку дії договору оренди, а отже – цей договір є припиненим.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, п.п. 2.2., 2.3. договору оренди, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Оскільки відповідач не повернув орендоване приміщення ВАТ «ЦГЗК», позивач, відповідно до ст. 387 ЦК України, має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 387, 392, 525, 526, 530, 759, 763, 764, 785, 795 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Центральний гірничо-збагачувальний комбінат»(код 00190977) право власності на наступне нерухоме майно - адміністративну будівлю з підвалом, позначену на плані під літерою А-3, загальною площею 1350,8 м2, що знаходиться по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі.

Зобов'язати Приватне підприємство "Цесія" (49012, м. Дніпропетровськ, вул. 60-річчя Жовтня, 4, код 32813895, п/р 3 700 в АКИБ "Уксиббанк", МФО 351005) звільнити адміністративну будівлю пошти, що знаходиться по вул. Мусоргського, 12 в м. Кривому Розі.

Стягнути з Приватного підприємства "Цесія" (49012, м. Дніпропетровськ, вул. 60-річчя Жовтня, 4, код 32813895, п/р 3 700 в АКИБ "Уксиббанк", МФО 351005) на користь Відкритого акціонерного товариства «Центральний гірничо-збагачувальний комбінат»(50066, м. Кривий Ріг, код 00190977, п/р № 0 в ЦВ ЗАТ "Донгорбанк", МФО 334970) –85,00 грн. витрат на держмито, 118,00 грн. судових витрат, видавши накази.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін