ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.07.2008

Справа №2-2/7675-2008

За позовом ТОВ «Медея» (97408, м.Євпаторія, вул.Інтернаціональна, 89-А)

До відповідача Євпаторійська міська рада (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2 )

Про визнання дійсним договору.

Суддя В.І. Толпиго

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Доморніков - предст., дов у справі.

Від відповідача - Сидельникова – гол.фах юр.відд, дов у справі.

Суть спору:

Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 10 квітня 2008 року загальною площею – 874,00 кв.м., кадастровий № :01:031:0002 розташований по вулиці Інтернаціональної № 89-А в місті Евпаторії АР Крим, укладений між Євпаторійською міською радою і ТОВ «Медея».

Позовні вимоги мотивовані тим, що Євпаторійською міською радою було винесено рішення від 28 березня 2008 року №5-30/109 про продаж земельної ділянки у власність ТОВ «Медея» із земель, що знаходяться у розпорядженні Євпаторійської міської ради, кадастровий № :01:031:0002 загальною площею 874,0 кв.м., розташовану за адресою: вул.Інтернаціональна, 89-А у м. Євпаторії. У виконання вказаного рішення, позивач 10 квітня 2008 року уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки з Територіальною громадою міста Євпаторії в особі секретаря Євпаторійської міської ради. ТОВ «Медея» після підписання договору купівлі – продажу сплатила 50 % від суми вартості земельної ділянки та зобов'язується згідно з планом – графіком погасити суму, що залишилася, до 31 грудня 2008 року. Але вищезгаданий договір не засвідчений нотаріально, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, хоча між сторонами досягнута угода за всіма істотними умовами договору. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду.

4 липня 2008 року у судовому засіданні представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що розглядає позовні вимоги позивача як таки, що не порушують інтересів Євпаторійської міської ради та просить суд прийняти рішення відповідно до діючого законодавства.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

23 березня 2007року Євпаторійською міською радою було винесено рішення №5-14/49, відповідно до якого були внесені доповнення у перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у 2007 році та контроль за виконанням даного рішення був покладений на постійну комісію міської ради з питань містобудування та земельних ресурсів.

Євпаторійською міською радою було винесено рішення від 28 березня 2008 року №5-30/109 про продаж земельної ділянки у власність ТОВ «Медея» із земель, що знаходяться у розпорядженні Євпаторійської міської ради, кадастровий № :01:031:0002 загальною площею 874,0 кв.м., розташовану за адресою: вул.Інтернаціональна, 89-А у м. Євпаторії, Автономна Республіка Крим, який був наданий йому в оренду для реконструкції з розширенням і обслуговування торгового центру із стендом виставки автомобілів.

У виконання рішення Євпаторійської міської ради, ТОВ «Медея» 10 квітня 2008 року уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки з Територіальною громадою міста Євпаторії в особі секретаря Євпаторійської міської ради Ведмецкою Мариною Андріївною, яка діє на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 31 травня 2006р. за №5-2/9., п.1.1якого передбачено, що продавець на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 28.3.2008р №5-30/109 передає за плату, а покупець приймає у власність земельну ділянку з усіма обтяженнями і сервітутами, яка знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м.Євпаторія, вул.Інтернаціональна, 89-а загальною площею 874,0м.кв.

Відповідно до п.1.2 договору, земельна ділянка продається для реконструкції з розширенням і обслуговування торгового центру із стендом виставки автомобілів.

Ціна земельної ділянки складає 372 670,00 гривень згідно висновку експерта від 10 січня 2008 року, і висновку Державної землевпоряджувальної експертизи №566/18 від 01 лютого 2008 року, затвердженого Головою Рескомзему АР Крим. Вищевикладене підтверджує, що оцінка земельної ділянки, проведена відповідно до вимог ч.8 ст.128 Земельного кодексу України.

Згідно п.6.1. договору купівлі-продажу, перехід права власності на земельну ділянку переходить до покупця після повної оплати вартості земельної ділянки і отримання покупцем Державного акту на права власності на землю.

ТОВ «Медея» після підписання договору купівлі – продажу сплатила 50 % від суми вартості земельної ділянки, яка складає 186 335,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням від 14 травня 2008 року і зобов'язується згідно з планом – графіком погасити суму, що залишилася, до 31 грудня 2008 року.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передав або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно п.7 ст.128 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Разом з цим, при продажу землі Євпаторійською міською радою, на відчуження земельної ділянки продавець повинен надати державний акт, для оформлення правочину згідно п. «г» ст.132 Земельного кодексу України.

Судом встановлено, що зараз Євпаторійська міська рада не має державного акту на територію займану містом. У зв'язку з цим нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу не ведеться.

Згідно п. «а» ст.12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад в області земельних відносин на території сіл, селищ, міст відноситься розпорядження землями територіальних громад.

Згідно нормам ч.1 ст. 127 Земельного Кодексу України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам, тобто Євпаторійська міська рада мала право продажу земельної ділянки.

У відповідності ч.2 ст. 127 Земельного Кодексу України продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

ТОВ «Медея» є орендарем земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Євпаторія, вул.Інтернаціональна, 89-А. Тобто, норми статті 127 Земельного Кодексу України надають право Євпаторійській міській раді проводити продаж, а позивачеві здійснювати покупку земельної ділянки без проведення аукціонів і конкурсів.

Договір купівлі-продажу від 10.04.2008 року земельної ділянки загальною площею 874,00 кв.м., розташованої в м. Евпаторія по вул.Інтернаціональній,89-А укладений відповідно до вимог ст. 128 Земельного Кодексу України, яка визначає порядок продажу земельних ділянок державній і комунальній власності громадянам і юридичним особам. Вищевикладене підтверджує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10.04.2008р., укладений між Євпаторійською міською радою (продавець) і ТОВ «Медея» (покупець) відповідає вимогам чинного законодавства України є дійсним правочином відповідно вимог норм ст. 203 Цивільного кодексу України.

Але вищезгаданий договір не засвідчений нотаріально, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, хоча, як встановлено судом та не заперечується відповідачем, між сторонами досягнута угода за всіма істотними умовами договору.

Право власності виникає на підставах, які не заборонені законом. Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не встановлене законом або незаконність не встановлена судом. Власник земельної ділянки має права використовувати його на свій розсуд, згідно його цільовому призначенню.

Відповідно до ст.638 ГК України договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Таким чином, законом встановлено, що для визнання договору дійсним необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами (як передача майна Продавцем за договором купівлі-продажу Покупцеві, або оплата Покупцем предмету договору купівлі-продажу і інше).

Як вже зазначалося сторонами досягнута угода за всіма істотними умовами договору та сторони виконали усі дії, передбачені для укладення договору, за винятком його нотаріального посвідчення, тому суд вважає необхідним визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

При таких обставинах позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст..49 ГПК України, витрати по оплаті держмита, інформаційно-технічних послуг судового процесу відносяться на відповідача.

За згодою представників сторін в судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення оформлений та підписаний 04.7.2007р.

3 урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 10 квітня 2008 року загальною площею – 874,00 кв.м., кадастровий № :01:031:0002 розташований по вулиці Інтернаціональної № 89-А в місті Евпаторії АР Крим, укладений між Євпаторійською міською радою і ТОВ «Медея» (код ОКПО – 2450365).

3.          Стягнути з Євпаторійської міської ради (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2 ) на користь ТОВ «Медея» (97408, м.Євпаторія, вул.Інтернаціональна, 89-А, ЗКПО 2450365) 85грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.