СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

17.07.2008
Справа №  2/329-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді
Скобєлкіна С.В. при секретарі
Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Херсон

до
Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія
"Стиль",

м. Херсон

про стягнення 60714,31 грн.

за
участю  представників сторін:

від  позивача - ОСОБА_1

від
відповідача - Мирошниченко А.В., довіреність № 29-02/08 від 29.02.2008
р.

в с т а н о в
и в:

Приватний підприємець ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю
"Торгово-промислова компанія "Стиль" про стягнення
заборгованості та інших нарахувань у розмірі 60714,31 грн. за неналежне
виконання договірних зобов'язань в частині орендної плати, розірвання договору
оренди земельної ділянки у м. Цюрупинську Херсонської області.

В судовому засіданні позивач - ПП
ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги та просить стягнути на його користь з ТОВ
"ТПК "Стиль" 41585,00 грн. заборгованості по орендній платі,
7069,45 грн. збитків від інфляції, 12059,86 грн. пені, судові витрати по
справі, а також розірвати договір оренди від 12.02.2007 року між ПП ОСОБА_1 та
ТОВ "ТПК "Стиль". Позовні вимоги ґрунтуються на ствердженні
позивача про невиконання відповідачем умов договору в частині орендної плати у
2008 році.

Відповідач в особі свого
представника позов визнав частково, не заперечуючи про наявність боргу по
орендній платі.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази, заслухавши сторони, суд прийшов до висновку про те, що позов
ПП ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено судом та вбачається
з матеріалів справи, 12 лютого 2007 року між суб'єктом підприємницької
діяльності - приватним підприємством ОСОБА_1 та ТОВ "ТПК "Стиль"
укладено договір оренди, на підставі якого позивач (орендодавець) передав
відповідачу (орендарю) земельну ділянку (майданчик) загальною площею1500 кв.
метрів, розташований за адресою Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул.
Гвардійська, 198.

Згідно до умов договору орендар
взяв на себе зобов'язання здійснювати орендну плату в розмірі 7600,00 грн.
щомісячно, про що свідчить пункт 3.1 цієї угоди. Про те свої зобов'язання ТОВ
"ТПК "Стиль" не виконав, оплату за оренду земельної ділянки у
повному обсязі не здійснив, порушивши тим самим свої зобов'язання викладені у
договорі про оренду.

В ході розгляду справи позивач
здійснив уточнення позовних вимог і просить стягнути з  ТОВ "ТПК "Стиль" борг за
період з грудня по червень 2008 року включно, у розмірі 41585,00 грн.

У цій частині позову суд
задовольняє позовні вимоги частково, у розмірі 41395,00 грн., оскільки за період
з грудня 2007 року по червень 2008 року нарахування орендної плати складає
53200,00 грн. (7600,00 х 7 місяців), а фактична оплата за цей час склала
11805,00 грн. (3800,00 - грудень, 4000,00 - січень, 4005,00 - лютий), і таким
чином заборгованість з орендної плати буде відповідно дорівнювати (53200,00 -
11805,00) 41395,00 грн.

За умовами договору сторони у п.
5.2. передбачили, що у разі прострочення внесення орендної плати ТОВ "ТПК
"Стиль" повинно сплачувати пеню у розмірі 0,5% від суми боргу за
кожен день прострочення. Позивач нарахував для стягнення з відповідача 12059,86
грн., відповідно до наданого розрахунку. В той же час, суд вважає, що з
урахуванням норм діючого законодавства, яке обмежує нарахування пені у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, відповідної методики нарахування та умов
договору, розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача на користь ПП
ОСОБА_1 дорівнює 1766,05 грн. згідно з відповідним розрахунком.

Так, борг за грудень 2007 року
складає 3800,00 грн. Нарахування пені з 01.01.2008 р. по 25.06.2008 р.,
відповідно з 01.01.2008 р. по 29.04.2008 р., коли ставка НБУ дорівнює 10%,
тобто за 120 днів та з 30.04.2008 р. по 25.06.2008 р., коли ставка НБУ дорівнює
12%, за 57 днів:

3800,00 х (10 х 2)% : 365 х 120 =
249,86

3800,00 х (12 х 2)% : 365 х 57 =
142,42

Борг за січень 2008 р. - 3600,00
грн., нарахування з 01.02.2008 р. по 25.06.2008 р., а саме:

3600,00 х (10 х 2)% : 365 х 89 днів
(01.02.2008 - 29.04.2008) = 175,56

3600,00 х (12 х 2)% : 365 х 57 днів
(30.04.2008 - 25.06.2008) = 134,92

Борг за лютий 2008 р. - 3595,00
грн., нарахування з 01.03.2008 р. по 25.06.2008 р., а саме:

3595,00 х (10 х 2)% : 365 х 60 днів
(01.03.2008 - 29.04.2008) = 118,19

3595,00 х (12 х 2)% : 365 х 57 днів
(30.04.2008 - 25.06.2008) = 134,73

Борг за березень 2008 р. 7600,00
грн., нарахування з 01.04.2008 р. по 25.06.2008 р., а саме:

7600,00 х (10 х 2)% : 365 х 29 днів
(01.04.2008 - 29.04.2008) = 120,76

7600,00 х (12 х 2)% : 365 х 57 днів
(30.04.2008 - 25.06.2008) = 284,84

Борг за квітень 2008 р. - 7600,00
грн., нарахування з 01.05.2008 р. по 25.06.2008 р., а саме:

7600,00 х (12 х 2)% : 365 х 56 днів
(01.05.2008 - 25.06.2008) = 279,84

Борг за травень 2008 р. - 7600,00
грн., нарахування з 01.06.2008 р. по 25.06.2008 р., а саме:

7600,00 х (12 х 2)% : 365 х 25 днів
= 124,93

Всього підлягає стягненню пені:
249,86 + 142,42 + 175,56 + 134,92 + 118,19 + 134,73 + 120,76 + 284,84 + 279,84
+ 124,93 = 1766,05 грн.

Пеня за червень 2008 р. не
нараховувалась оскільки на день звернення до суду з позовом (25.06.2008 р.)
строк виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за червень ще не сплинув.

У відповідності до положень ст. 625
ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час прострочення. Цією нормою закону скористувався
позивач і просить стягнути з ТОВ "ТПК "Стиль" на його користь
7069,45 грн., надавши відповідний розрахунок.

Суд вважає, що розрахунок
інфляційних збитків позивачем здійснений невірно, оскільки за підрахунками суду
розмір збитків від інфляції буде дорівнювати 1976,04 грн., згідно з наступним
розрахунком.

Борг за грудень 2007 р. складає
3800,00 грн., інфляційні нарахування за період 01.01.2008 р. - 25.06.2008 р.
складають:

3800,00 х 102,9% х 102,7% х 103,8%
х 103,1% х 101,3% + (3800,00 х 100,8% : 30 х 25) - 3800,00 = 553,46 + 25,33 =
578,79 грн.

Борг за січень 2008 р. дорівнює
3600,00 грн., збитки від інфляції за лютий - червень 2008 р. складають:

3600,00 х 102,7% х 103,8% х 103,1%
х 101,3% + (3600,00 х 100,8% : 30 х 25) - 3600,00 = 408,09 + 24,00 = 432,09

Борг за лютий 2008 р. - 3595,00
грн., збитків від інфляції за березень - червень 2008р. становлять:

3595,00 х 103,8% х 103,1% х 101,3%
+ (3595,00 х 100,8% : 30 х 25) - 3595,00 = 302,30 + 23,96 = 326,26

Борг за березень 2008 р. - 7600,00
грн., інфляційні збитки за квітень - червень 2008р.:

7600,00 х 103,1% х 101,3% +
(7600,00 х 100,8% : 30 х 25) - 7600,00 = 337,46 + 50,66 = 388,12

Борг за квітень 2008 р. - 7600,00 грн.
інфляційні збитки за травень - червень 2008 р.:

7600,00 х 101,3% + (7600,00 х
100,8% : 30 х 25) - 7600,00 = 98,80 + 50,66 = 149,46

Борг за травень 2008 р. - 7600,00
грн., інфляційні збитки за період 01.06.2008 - 25.06.2008 р. складають:

7600,00 х 100,8% : 30 х 25 = 50,66

Інфляційні нарахування за червень
2008 року складають: 7600,00 х 100,8% - 7600,00
= 60,80 : 30 х 25 = 50,66

Всього інфляційні збитки
дорівнюють: 553,46 + 25,33 + 408,09 + 24,00 + 302,30 + 23,96 + 337,46 + 50,66 +
98,80 + 50,66 + 50,66 + 50,66 = 1976,04 грн.

У відповідності до положень ст. 193
ГК України, господарські зобов'язання включаючи договірні, повинні виконуватись
належним чином та у встановлений строк.

Чинним законодавством України
передбачено, що до форми договору оренди застосовуються загальні правила про
форму угод. Термін договору визначається за узгодженням сторін. Згідно договору
оренди орендатор вносить орендну плату, тобто плату за користування найнятим
майном. Розміри орендної плати визначені договором.

Обставини, які би істотно погіршили
виконання умов договору і могли вплинути на зменшення найманої плати, в даному
випадку відсутні.

Несплата орендних платежів у
повному обсязі відповідачем ТОВ "ТПК "Стиль" є порушенням умов
договору оренди.

При припиненні договору найму
(оренди) відповідач повинен повернути майно в тому стані, в якому він його
одержав, з урахуванням нормального зносу, чи в стані, обумовленого в договорі.

Згідно розділу 4 п. 4.1. договору
оренди, за вимогою орендодавця договір може бути розірваний достроково в
наступних випадках: 4.1.1 якщо орендатором допущені порушення вимог даного
договору, в тому числі, одноразове порушення.

Орендатор в порушення п. 3 договору
не сплачував своєчасно орендну плату в розмірі, обумовленим договором, і має
заборгованість.

На вищевказаних підставах позивач
законно та обґрунтовано вимагає розірвання договору оренди в судовому порядку.

Таким чином, частково задовольняючи
позов ПП ОСОБА_1 суд стягує на його користь з ТОВ "ТПК "Стиль"
41395,00 грн. основного боргу, 1766,05 грн. пені, 1976,04 грн. збитків від
інфляції, а також розриває договір оренди земельної площадки у м. Цюрупинськ
від 12 лютого 2007 року між сторонами. Судові витрати по справі суд покладає на
відповідача, з вини якого спір доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного,
вищезазначених правових правових норм та керуючись ст.ст. 44, 49, ст.82 -
85  Господарського процесуального кодексу
України, суд

в и р і ш и
в:

1. Позов
задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства
з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія
"Стиль", 73000, вул. Підпільна, 19, м. Херсон, , р/р
01 в ХФ ЗАТ "Банк Петрокомерц-Україна", МФО 352004, св-во №
30544342, ИНН 39, на користь суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
р/р № НОМЕР_2 в ХФ ЗАТ "Банк Петрокомерц-Україна", МФО 352004, 41395,00
грн. (сорок одна тисяча триста дев'яносто п'ять гривень 00 копійок)
основного боргу, 1766,05 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят шість гривень
05 копійок) пені, 1976,04 грн. (одна тисяча дев'ятсот сімдесят шість
гривень 04 копійки) збитків від інфляції, 451,37 грн. (чотириста
п'ятдесят одна гривня 37 копійок) державного мита та 118,00 грн. (сто
вісімнадцять гривень 00 копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

3.
Договір оренди майданчика площею 1500 квадратних метрів за адресою  Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул.
Гвардійська, 198 від 12 лютого 2007 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 та
ТОВ "ТПК "Стиль" розірвати.

4.
В іншій частині позову відмовити.

5.
Рішення направити сторонам по справі.

Суддя
С.В.Скобєлкін

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України                      30.07.2008
року