Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "06" травня 2008 р. Справа № 8/1-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача Новік О.І. - дов. від 10.01.2008р. №27/23

від відповідача Довгопалов С.П. - дов. від 30.07.2006р. Скоблєв С.І. - директор.

Розглянувши справу за позовом Коростишівської міської ради Житомирської області (м. Коростишів)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Марок" (м. Коростишів)

про зобов'язання вчинити певні дії

За клопотанням сторін справу вирішено у більш тривалий термін ніжпередбачено ч.1 ст.69 ГПК України.

Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача укласти угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 0,7360 га, розташованої в м.Коростишеві, вул. Р.Люксембург, 83 від 24.12.2003р., посвідчений приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Владикою І.В., зареєстрований в реєстрі за №6984, зареєстрований в Коростишівський міській раді №38 від 13.01.2004р. щодо сплати орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

01.04.2008р. позивачем надана заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить зобов'язати відповідача укласти угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 0,7360 га, розташованої в м.Коростишеві, вул. Р.Люксембург, 83 від 24.12.2003р., посвідчений приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Владикою І.В., зареєстрований в реєстрі за №6984, щодо сплати орендної плати за вищезазначену земельну ділянку у трикратному розмірі земельного податку, передбаченого Законом України від 28.12.2007р. "Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", пунктом 8 розділу 11 Закону України "Про оренду землі".

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав заявлених в позовній заяві та уточненнях до неї.

Відповідач в останньому наданому відзиві позовні вимоги визнав частково та просив встановив орендну плату за земельну ділянку, що орендує ТОВ "Марок" згідно договору оренди від 22.12.2003р. у розмірі 10% на рік від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

24.12.2003р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7360 га, розташованої в м.Коростишеві, вул.Р.Люксембург, 83, посвідчений приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Владикою І.В.

Відповідно до п.2 Договору, відповідач зобов'язувався вносити орендну плату рівними частками до 10 числа щомісяця за попередній місяць поточного року.

Відповідно до даного пункту договору відповідач зобов'язувався вносити позивачу орендну плату в такому розмірі: на протязі першого року використання земельної ділянки в 1,5 рази за 1 кв.м. до ставки земельного податку, за послідуючі - в 2,5 рази за 1 кв.м. до ставки земельного податку, яка складає 0,4545 грн. за 1 кв.м. згідно рішення Коростишівської міськради від 05.02.2002р.

Сторони погодили, що розмір орендної плати щорічно може переглядатися у випадках з моменту:

-зміни умов господарювання;

- підвищення цін, тарифів, тощо;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Позивач зазначає, що неодноразово в усній та письмовій формі повідомляв відповідача про необхідність укладення додаткової угоди до Договору, згідно якої встановити новий розмір орендної плати.

Позивач вказує, що 09.11.2007р. надіслав відповідачу претензію №898/21, однак відповідач відповіді не надав.

Позивач, посилаючись на вимоги ст.21 Закону України "Про оренду землі" ( в редакції Закону України №107 - 17 від 28.12.2007) просить зобов'язати укласти відповідача додаткову угоду до Договору про внесення змін стосовно встановлення орендної плати у розмірі трикратному розміру земельного податку.

Відповідач позовні вимоги визнав частково, зазначив, що оскільки ним зроблена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, то норми на які зсилається позивач не можуть бути застосовані, а орендна плата повинна бути встановлена у розмірі 10% на рік від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд позовні вимоги задовольняє в повному обсязі з наступних підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписом ст.628 ЦК України зміст Договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами фактично виникли відносини найму (оренди).

Відповідно п.1 ст.759 ЦК України, за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

п.3 даної статті ЦК України встановлено, що Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Договором оренди земельної ділянки від 24.12.2003р. сторони погодили істотні умови, зокрема, орендна плата на протязі першого року становить 1,5 земельного податку, за послідуючі роки - 2,5 земельні податки.

Крім того, даним пунктом договору сторони передбачили можливість зміни розміру орендної плати, зокрема у випадках зміни умов господарювання, підвищення цін, тарифів, збільшення розмірів ставки земельного податку.

Рішенням Коростишівської міської ради від 25.01.2008р. за №560, у відповідності до ст.64 Закону України "Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", було змінено ставки земельного податку.

Згідно ст.64 Закону України "Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", установлено, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку земель яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною другою статті 7 Закону України "Про плату за землю", збільшені в 3,1 рази.

По сільськогосподарських угіддях та землях населених пунктів, грошову оцінку яких проведено і уточнено станом на 1 січня 2008 року, застосовуються ставки земельного податку, встановлені статтею 6 та частиною першою статті 7 Закону України "Про плату за землю".

Заперечення відповідача щодо того, що в матеріалах справи є нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом Договору від 24.12.2003р., та те, що за таких обставин оренда плата повинна нараховуватись залежно від такої грошової оцінки спростовується.

За приписом ст.23 Закону України "Про плату за землю", грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельним ресурсам за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

В матеріалах справи відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що є орендує відповідач.

За таких обставин, оскільки є неможливим визначити орендну плату залежно від грошової оцінки земельної ділянки, сторонами було погоджено визначати розмір орендної плати в залежності від ставки земельного податку та сторонами було встановлено, що розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку, господарський суд погоджується з уточненими позовними вимогами позивача.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.6, 11, 627, 759, 762 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Марок", 12505, м.Коростишів, Житомирська область, вул.Р.Люксембург, 83, код 21550897, укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 0,7360 га, розташованої в м.Коростишеві, вул.Р.Люксембург, 83 від 24.12.2003р. щодо сплати земельного податку за вищезазначену земельну ділянку у трикратному розмірі земельного податку.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Марок", 12505, м.Коростишів, Житомирська область, вул.Р.Люксембург, 83, код21550897

- на користь Коростишівської міської ради, 12505, м.Коростишів, вул.Чапаєва, 1, код 04053660

- 85,00 грн. - державного мита;

- 118,00 грн. - витрат на інформаційно технічне забезпечення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Суддя Маріщенко Л.О.

Дата підписання: 15.05.08 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу