ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2008 р. Справа № 15/103

за позовом Державне підприємство "Остківське лісове господарство"

до відповідача КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності

Суддя Коломис В. В.

Секретар судового засідання Михалевська Л.В.

Представники:

Від позивача : Мельник В.В.(дов.б/н від 01.07.08 р.)

Від відповідача : Шмід В.В.(дов.№ 61 від 16.01.08 р.)

Статті 20, 22 ГПК України роз"яснені.

СУТЬ СПОРУ: Позивач – Державне підприємство "Остківське лісове господарство" просить суд визнати право власності на об"єкти нерухомого майна, а саме: на адміністративний будинок з житловими квартирами загальною площею 396,6 м2, в склад якого входять наступні приміщення: 1) квартира № 1, загальною площею 87,1 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 5,5 м2, 2 - кухні - площею 14,5 м2, 3 - коридору - площею 3,7 м2, 4 ванної - площею 4,6 м2, 5 - жилої - площею 17,6 м2, 6 - жилої - площею 23,8 м2, 7 - кладової - площею 4,2 м2, 8 - жилої - площею 13,2 м2; 2) квартира № 2, загальною площею 77,7 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 6,3 м2, 2 - жилої - площею 12,7 м , 3 - коридору - площею 2,3 м2, 4 - кладової - площею 3,9 м2, 5 - жилої - площею 24,6 м2 , 6 - жилої - площею 12, 4 м2, 7 - ванної - площею 5,8 м2, 8 - кухні - площею 9,7 м2 ; адміністративне приміщення, загальною площею 231, 8 м2, яке складається з: 1 - коридору - площею 41,1 м2, 2 - підсобної - площею 5,1 м2, 3 - кабінету - площею 10,8 м2, 4 - актової зали - площею 67,5 м2, 5 - каси - площею 5,8 м2, 6 - сх.пл. - площею 8,6 м2, 7 - сх.пл. - площею 12, 5 м2, 8 - архіву - площею 22,7 м2, 9 - кабінету - площею 33,5 м2, 10 - кабінету - площею 24,2 м2, які знаходяться за адресою: вул. Незалежності, 10а в селі Остки Рокитнівського району Рівненської області. При цьому, просить суд зобов’язати Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію вищезазначеного нерухомого майна.

Відповідач позовні вимоги не оспорює та не заперечує проти визнання права державної власності на вищезазначені об’єкти нерухомого майна. При цьому, непроведення державної реєстрації пояснює відсутністю у позивача необхідного для цього акту прийняття в експлуатацію завершеного реконструкцією об"єкта.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об’єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

Державне підприємство "Остківське лісове господарство" володіє та користується побудованою ним будівлею адмінприміщення, яке знаходиться за адресою: с.Остки Рокитнівського району Рівненської області, вул.Незалежності, 10а та розташоване на земельній ділянці, яка відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 269269 за № 04 від 29 березня 2006 року (а.с.8) виділена останньому, як постійному користувачу, площею 3583,48 га на території Сновидовицької сільської ради Рокитнівського району Рівненської області для ведення лісового господарства.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням № 6 виконавчого комітету Сновидовицької сільської ради від 29 січня 2008 року було вирішено надати дозвіл позивачу на реконструкцію колишньої контори ДП "Остківське лісове господарство" під житлові квартири № 1 та № 2 (а.с.9).

Судом встановлено, що в подальшому на підставі вищезазначеного рішення виконавчого комітету Сновидовицької сільської ради позивачем було здійснено реконструкцію колишньої контори під адміністративний будинок з двома житловими квартирами № 1 та № 2.

При цьому, після звернення Державного підприємства "Остківське лісове господарство" до КП "Рівненське ОБТІ" з метою виготовлення технічної документації останнім 04 лютого 2008 року було виготовлено Технічний паспорт на адмінбудинок з житловими квартирами та відповідно до журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, загальна площа даного будинку складає 396,6 м2, в склад якого входять наступні приміщення: 1) квартира № 1, загальною площею 87,1 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 5,5 м2, 2 - кухні - площею 14,5 м2, 3 - коридору - площею 3,7 м2, 4 ванної - площею 4,6 м2, 5 - жилої - площею 17,6 м2, 6 - жилої - площею 23,8 м2, 7 - кладової - площею 4,2 м2, 8 - жилої - площею 13,2 м2; 2) квартира № 2, загальною площею 77,7 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 6,3 м2, 2 - жилої - площею 12,7 м , 3 - коридору - площею 2,3 м2, 4 - кладової - площею 3,9 м2, 5 - жилої - площею 24,6 м2 , 6 - жилої - площею 12, 4 м2, 7 - ванної - площею 5,8 м2, 8 - кухні - площею 9,7 м2 ; адміністративне приміщення, загальною площею 231, 8 м2, яке складається з: 1 - коридору - площею 41,1 м2, 2 - підсобної - площею 5,1 м2, 3 - кабінету - площею 10,8 м2, 4 - актової зали - площею 67,5 м2, 5 - каси - площею 5,8 м2, 6 - сх.пл. - площею 8,6 м2, 7 - сх.пл. - площею 12, 5 м2, 8 - архіву - площею 22,7 м2, 9 - кабінету - площею 33,5 м2, 10 - кабінету - площею 24,2 м2.

15 серпня 2008 року позивач звернувся в КП "Рівненське ОБТІ" з заявою щодо оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: вул.Незалежності, 10а в селі Остки Рокитнівського району Рівненської області.

Натомість, КП "Рівненське ОБТІ" відмовило позивачу у вирішенні питання щодо державної реєстрації вищезазначених об’єктів нерухомості, мотивуючи свою відмову відсутністю у заявника акту прийняття в експлуатацію завершеного реконструкцією об"єкта, що підтверджується рішенням реєстратора № 1202 від 20.08.2008 р. (а.с.17).

Належність вищезазначених приміщень позивачу підтверджується тим, що вказані приміщення побудовані на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні позивача, що підтверджується довідкою, виданою головним управлінням земельних ресурсів у Рівненській області Відділом земельних ресурсів у Рокитнівському районі Рівненської області від 16 травня 2008 року № 01-17/1208 та Державним актом на право постійного користування землею Серії ЯЯ № 269269, зареєстрованого за номером № 04 від 29 березня 2006 року.

Відповідно до п.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло.

Відповідно до п.п.1,2 статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, тощо.

Відповідно до ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В даному випадку, здійснена позивачем самочинна реконструкція адмінприміщення здійснена на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві постійного користування; права інших осіб - суміжних користувачів, ніяким чином не порушуються, а саме будівництво в повній мірі відповідає будівельним нормам та правилам.

Крім того, позивач володіє і користується спірними об’єктами з моменту їх побудови.

Натомість на даний час, з об’єктивних причин, що склалися, позивач практично позбавлений в повній мірі реалізувати гарантоване Конституцією та Законами України непорушне право власності в частині розпорядження на власний розсуд належним об’єктом нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст.144 ГК України, майнові права та майнові обов"язки суб"єкта господарювання можуть виникати внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позову та, відповідно, визнання права власності на спірний об’єкт нерухомого майна за позивачем.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв’язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за Державним підприємством "Остківське лісове господарство" право власності на наступні об"єкти нерухомого майна: адміністративний будинок з житловими квартирами загальною площею 396,6 м2, в склад якого входять наступні приміщення: 1) квартира № 1, загальною площею 87,1 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 5,5 м2, 2 - кухні - площею 14,5 м2, 3 - коридору - площею 3,7 м2, 4 ванної - площею 4,6 м2, 5 - жилої - площею 17,6 м2, 6 - жилої - площею 23,8 м2, 7 - кладової - площею 4,2 м2, 8 - жилої - площею 13,2 м2; 2) квартира № 2, загальною площею 77,7 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 6,3 м2, 2 - жилої - площею 12,7 м , 3 - коридору - площею 2,3 м2, 4 - кладової - площею 3,9 м2, 5 - жилої - площею 24,6 м2 , 6 - жилої - площею 12, 4 м2, 7 - ванної - площею 5,8 м2, 8 - кухні - площею 9,7 м2 ; адміністративне приміщення, загальною площею 231, 8 м2, яке складається з: 1 - коридору - площею 41,1 м2, 2 - підсобної - площею 5,1 м2, 3 - кабінету - площею 10,8 м2, 4 - актової зали - площею 67,5 м2, 5 - каси - площею 5,8 м2, 6 - сх.пл. - площею 8,6 м2, 7 - сх.пл. - площею 12, 5 м2, 8 - архіву - площею 22,7 м2, 9 - кабінету - площею 33,5 м2, 10 - кабінету - площею 24,2 м2, які знаходяться за адресою: вул. Незалежності, 10а в селі Остки Рокитнівського району Рівненської області.

Зобов’язати КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на наступні об"єкти нерухомого майна: адміністративний будинок з житловими квартирами загальною площею 396,6 м2, в склад якого входять наступні приміщення: 1) квартира № 1, загальною площею 87,1 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 5,5 м2, 2 - кухні - площею 14,5 м2, 3 - коридору - площею 3,7 м2, 4 ванної - площею 4,6 м2, 5 - жилої - площею 17,6 м2, 6 - жилої - площею 23,8 м2, 7 - кладової - площею 4,2 м2, 8 - жилої - площею 13,2 м2; 2) квартира № 2, загальною площею 77,7 м2, яка складається з: 1 - коридору - площею 6,3 м2, 2 - жилої - площею 12,7 м , 3 - коридору - площею 2,3 м2, 4 - кладової - площею 3,9 м2, 5 - жилої - площею 24,6 м2 , 6 - жилої - площею 12, 4 м2, 7 - ванної - площею 5,8 м2, 8 - кухні - площею 9,7 м2 ; адміністративне приміщення, загальною площею 231, 8 м2, яке складається з: 1 - коридору - площею 41,1 м2, 2 - підсобної - площею 5,1 м2, 3 - кабінету - площею 10,8 м2, 4 - актової зали - площею 67,5 м2, 5 - каси - площею 5,8 м2, 6 - сх.пл. - площею 8,6 м2, 7 - сх.пл. - площею 12, 5 м2, 8 - архіву - площею 22,7 м2, 9 - кабінету - площею 33,5 м2, 10 - кабінету - площею 24,2 м2, які знаходяться за адресою: вул. Незалежності, 10а в селі Остки Рокитнівського району Рівненської області.

Суддя Коломис В. В.

підписано "16" жовтня 2008 р.