ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/135

28.03.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»

До Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд»

про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та

визнання права власності не нерухоме майно

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Момот О.В. (за довіреністю)

Від відповідача Соловйова А.В. (за довіреністю)

Рішення винесено відповідно до ст.77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. та визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.03.2008р. порушено провадження у справі № 2/135, розгляд справи був призначений на 27.07.2008р., про що сторін повідомлено належним чином.

Позивач в своїй позовній заяві просить визнати дійсними договори № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р., укладені в простій письмовій формі між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» (покупець) та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд»(продавець) та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю 21 (літера З) загальною площею 503,60кв.м., розташовану за адресою: місто Київ, вулиця Івана Кудрі, будинок 5, що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд»; нежитловий будинок-нежитлову будівлю (літера А), загальною площею 595,70 кв.м. розташовану за адресою: місто Київ, вулиця Гродненська, будинок 14, що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-03, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд»; майновий комплекс, загальною площею 6738,50 кв.м. розташований за адресою: місто Київ, вулиця Колекторна, будинок 1-а що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-02, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд».

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів, укладених між позивачем та відповідачем 18.01.2008р. в простій письмовій формі, договори були частково виконані сторонами, а тому договори мають бути визнані дійсним відповідно до вимог частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому підтвердив факт часткового виконання позивачем умов договорів купівлі-продажу від 18.01.2008р. в частині здійснення розрахунків, а також визнав обставини, які підтверджують факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договорів.

В судовому засіданні відповідач пояснив, що ухилявся від нотаріального посвідчення договорів в зв`язку з тим, що фінансове становище відповідача не дозволяло йому здійснити необхідне нотаріальне посвідчення договорів.

В судовому засіданні 27.03.2008р. оголошено перерву відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи призначено на 28.03.2008р.

В судовому засідання 28.03.2008р. за згодою сторін рішення проголошено повністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши в судових засіданнях оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд»були укладені в простій письмовій формі договори купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до умов Договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. відповідач зобов’язався передати у власність позивачу: нежитлову будівлю 21 (літера З) загальною площею 503,60кв.м., розташовану за адресою: місто Київ, вулиця Івана Кудрі, будинок 5, нежитловий будинок-нежитлову будівлю (літера А), загальною площею 595,70 кв.м. розташовану за адресою: місто Київ, вулиця Гродненська, будинок 14, майновий комплекс, загальною площею 6738,50 кв.м. розташований за адресою: місто Київ, вулиця Колекторна, будинок 1-а (далі – Нерухоме майно).

Як свідчать матеріали справи, нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі, 5 належить ЗАТ „Гідроінжбуд” на підставі договору купівлі-продажу від 10.06.2003р., укладеного між ЗАТ „Гідроінжбуд” та ЗАТ „Дослідний завод зварювального устаткування інституту електрозварювання ім. О.Є. Патона”, зареєстрованого в Київському міському Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна за реєстровим № 5775-П в реєстровій книзі № 75п-201. Нежитловий будинок-нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Київ, вул. Гродненська, 14 належить ЗАТ „Гідроінжбуд” на підставі Свідоцтва на право власності серії НБ № 010007036, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації 17.06.2003р. Право власності зареєстроване Київським міським Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна за реєстровим № 5795-з в реєстровій книзі № 4з-105. Майновий комплекс, розташований за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а належить ЗАТ „Гідроінжбуд” на підставі Свідоцтва на право власності серії МК № 010005785, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації 11.02.2003р. Право власності зареєстроване Київським міським БТІ та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна за реєстровим № 496-з в реєстровій книзі № 4з-107.

Відповідно до пункту 2.1. Договору № 18/01/08-01 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. сторони домовилися вчинити продаж нерухомого майна за 495105,00 (чотириста дев’яносто п’ять тисяч сто п’ять) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ).

Відповідно до пункту 2.1. Договору № 18/01/08-02 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. сторони домовилися вчинити продаж нерухомого майна за 687655,00 (шістсот вісімдесят сім тисяч шістсот п’ятдесят п’ять) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ).

Відповідно до пункту 2.1. Договору № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. сторони домовилися вчинити продаж нерухомого майна за 68500,00 (шістдесят вісім тисяч п’ятсот) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ).

Разом за трьома договорами сума до сплати становила 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисячу чотириста шістдесят) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ).

При цьому пунктом 2.2. Договорів передбачене здійснення розрахунку в повному обсязі, а саме: позивач в строк до 01.03.2008р. повинен сплатити відповідачу суму в розмірі 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисячу чотириста шістдесят) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ) шляхом перерахування на поточний рахунок відповідача суми в розмірі 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисячу чотириста шістдесят) гривень, 00 копійок.

Позивач належним чином виконав свої зобов`язання щодо здійснення оплати вартості предмету договорів в передбачений договорами строк та 28 лютого 2008 року платіжними дорученнями № 1 від 28.02.2008р., № 2 від 26.02.2008р. та № 3 від 28.02.2008р. Позивач сплатив на поточний рахунок Відповідача вартість нерухомого майна за трьома Договорами в сумі 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисяча чотириста шістдесят) гривень.

Згідно з пунктом 1.3. Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договорів згідно з вимогами ст. 657 ЦК України не пізніше семи банківських (операційних) днів з дати його підписання сторонами та скріплення печатками.

Відповідно до пункту 5.3. Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. на відповідача було покладено обов`язок протягом семи банківських (операційних) днів з дати підписання Договорів і скріплення печатками здійснити його нотаріальне посвідчення в державній або приватній нотаріальній конторі на власний вибір, а також повідомити позивача про місце, час та нотаріальну контору, де буде посвідчуватися зазначені Договори, шляхом направлення позивачу рекомендаційного листа зі зворотнім повідомленням про вручення або шляхом вручення письмового повідомлення уповноваженому представнику позивача під розписку.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не виконав свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р.в передбачені договорами строки.

01 лютого 2008р. позивач листом звернувся до відповідача з претензією щодо виконання зобов`язань по договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. в частині здійснення нотаріального посвідчення договору.

Відповідачем вищезазначена претензія позивача була залишена без відповіді, що підтверджено відповідачем у судовому засіданні та відзиві на позовну заяву.

З метою здійснення нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. позивач звернувся до відповідача листом від 05.02.2008р. яким запропонував виконати передбачені договорами зобов`язання щодо визначення нотаріальної контори, де буде здійснюватися нотаріальне посвідчення договорів, або ж вчинити нотаріальне посвідчення договорів від 18.01.2008р. 11.02.2008р. об 11 годині 30 хвилин в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за адресою: м. Київ, вул. Гайцана, 6, оф. 4.

Відповідач листом від 11.02.2008р. у відповідь на пропозицію позивача відповів, що згідно з умовам договорів забезпечення здійснення нотаріального посвідчення правочинів покладається саме на нього, а тому саме відповідач має право визначити нотаріальну контору, де буде здійснюватися нотаріальне посвідчення договорів. Невиконання своїх зобов`язань щодо нотаріального посвідчення договорів відповідач пояснив тією обставиною, що ним не отримано довідки-характеристики БТІ, в зв`язку з чим нотаріальне посвідчення правочинів є неможливим.

18 лютого 2008р. позивач листом повторно запропонував відповідачу визначити нотаріальну контору, де буде здійснюватися нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р., або вчинити нотаріальне посвідчення договорів 22.02.2008р. об 11 годині 00 хвилин в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. за адресою: м. Київ, вул. Гайцана, 6, оф. 4.

21.02.2008р. відповідач листом повідомив позивача про неможливість явки його представника 22.02.2008р. для нотаріального посвідчення договорів в зв`язку з перебуванням керівництва товариства у відрядженні.

Оцінивши наявні у матеріалах справи докази за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд міста Києва, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору у даній справі є дійсність договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. та визнання за позивачем права власності на майно, що є об’єктом купівлі-продажу за цими договорами. Дані договори за своєю правовою природою є договорами купівлі-продажу.

Згідно п.1 ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню, лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

Таким чином, законом встановлено форму такого договору –письмова нотаріально посвідчена.

Згідно зі ст.655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Зі змісту договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. випливає, що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, необхідних для договорів даного виду.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договорами № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. було встановлено зобов`язання позивача здійснити розрахунки з відповідачем в сумі 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисячу чотириста шістдесят) гривень, 00 копійок (в тому числі ПДВ) в строк до 01.03.2008р. При цьому в п.3.2. Договорів купівлі-продажу сторони підтверджують, що перехід права власності не нерухоме майно до покупця не залежить від факту здійснення розрахунків за цими Договорами.

Матеріалами справи підтверджується факт виконання позивачем договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. шляхом здійснення повної оплати позивачем предмету договорів в сумі 1 251 460,00 (один мільйон двісті п’ятдесят одну тисячу чотириста шістдесят) гривень, 00 копійок у визначений договорами строк та факт прийняття виконання зобов`язань відповідачем.

В силу ч.2 ст.34 ГПК України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до додатку №8 до Інструкції про безготівкові розрахунки в України в національній валюті, затвердженої постановою правління НБУ від 21.01.2004р. №22 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 29.03.2004р. за N377/8976) “Указівки щодо заповнення реквізитів розрахункових документів на паперових носіях, їх реєстрів і заяви про відкриття акредитива”, виконання платіжного доручення засвідчується підписами працівників банку та відбитком штампа банку з зазначенням дати виконання.

Виконання позивачем своїх зобов`язань за договорами щодо здійснення розрахунків в передбачені договорами строки та розмірі підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 28.02.2008р., № 2 від 26.02.2008р. та № 3 від 28.02.2008р., оформленим згідно з вимогами вищезазначеної Інструкції НБУ.

Факт прийняття виконання зобов`язання позивача щодо здійснення розрахунків було підтверджено відповідачем в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву.

Відповідач відповідно до вимог пункту 5.3. Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008р. зобов`язаний протягом семи банківських (оперативних) днів з дати підписання Договорів і скріплення печатками здійснити їх нотаріальне посвідчення в державній або приватній нотаріальній конторі на власний вибір, а також повідомити позивача про місце, час та нотаріальну контору, де буде посвідчуватися дані Договори, шляхом направлення позивачу рекомендаційного листа зі зворотнім повідомленням про вручення або шляхом вручення письмового повідомлення уповноваженому представнику позивача під розписку.

Відповідно до пункту 6.4. Договору невиконанням (ухиленням від виконання) зобов`язань продавцем щодо нотаріального посвідчення цих Договорів є, зокрема, будь-який факт, що є причиною відмови нотаріуса від посвідчення цих Договорів купівлі-продажу, зокрема, несвоєчасне отримання довідки-характеристики БТІ, а також не вчинення продавцем дій, визначених п.5.3. цих Договорів у встановлені цими Договорами строки, відмова продавця від виконання зобов`язань щодо забезпечення нотаріального посвідчення цих Договорів тощо.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом на підставі аналізу наданих сторонами доказів та всіх обставин справи в сукупності було встановлено, що відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008., що не заперечувалося відповідачем в судовому засіданні та підтверджено наданим відповідачем відзивом до позовної заяви.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п.1 ст328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В силу пп.3,4 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 Цивільного Кодексу України). За приписами ст.392 Цивільного Кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що на дату подання позивачем позову ним не визнавалося право власності позивача на нерухоме майно, що є предметом договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу від 18.01.2008р.

З огляду на приписи чинного законодавства та приймаючи до уваги, що позивач відповідно до умов договорів № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.01.2008 року виконав свої зобов'язання за договорами, про що свідчать платіжні доручення № 1 від 28.02.2008р., № 2 від 26.02.2008р. та № 3 від 28.02.2008р., а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договорів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ст.ст.15, 16, 181, 220, 334, 526, 655, 657 Цивільного Кодексу України, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,16, 181, 220, 334, 655, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,2, 61, 64, 66, 67, 69, 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені 18 січня 2008 року № 18/01/08-01, № 18/01/08-02, № 18/01/08-03 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»(місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2 н.п. № 43, ) та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд» (місцезнаходження: 03148, м. Київ, вул. Гната Юри, 9 кімн. 414, ).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»право власності на нежитлову будівлю 21 (літ. З) загальною площею 503,60кв.м., розташовану за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі, 5 що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд».

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»право власності на нежитловий будинок-нежитлову будівлю (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м. розташовану за адресою: м. Київ, вул. Гродненська, 14 що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-03, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд».

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»право власності на майновий комплекс, загальною площею 6738,50 кв.м. розташований за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а що є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-02, укладеного 18 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба» та Закритим акціонерним товариством «Гідроінжбуд».

6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд»(місцезнаходження: 03148, м. Київ, вул. Гната Юри, 9 кімн. 414, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»(місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2 н.п. № 43, ) 12 514,60 гривень - витрат по сплаті державного мита та 118,00 гривень - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                        І.О.Домнічева

Дата підписання рішення «28» березня 2008р.