ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.06.08р.

Справа
№ 32/70-08

За
позовом:  Управління комунальної власності м.
Дніпродзержинська , м. Дніпродзержинськ

До:
Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

Третя
особа : Департамент
забезпечення життєдіяльності в місті Дніпродзержинської міської ради , м.
Дніпродзержинськ

Про:
стягнення  1 926,43 грн. та
виселення з приміщення

Суддя
Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача : Івах Є.В.
(дов.№1/1 від 08.01.08р.);

Від
відповідача: не
з'явився ;

Від
третьої особи :
Шелковникова Т.А. ( дов. № 0120/06 від 16.01.08 р.)

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності м.
Дніпродзержинська ( позивач )  звернувся
з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1( відповідач ) та з урахуванням доповнень до позовної заяви від  27.05.08 р.                  № 1379/1 просить суд  стягнути  з відповідача 1 124,61 грн.
-заборгованості по орендній платі за період з 21.10.06 р. до 21.03.08 р. ; 123,93
грн. -пені за несвоєчасну сплату орендної плати за той же період часу ; 517,94
грн. - неустойки  за користування майном
після закінчення строку дії договору оренди за період з 22.03.08 р. до 10.06.08
р.) ; 159, 96 грн. -інфляційних втрат за період
з 21.03.08 р. до 10.06.08 р.; виселити
відповідача із вбудованого не житлового нульового приміщення на 1-му
поверсі житлового будинку з окремим виходом , загальною площею 15,0 кв.м., що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ; зобов'язати відповідача передати третій
особі вищезазначені приміщення шляхом складання відповідного акту
приймання-передачі. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням  позивача на невиконання відповідачем
обов'язків щодо своєчасної  та повної
сплати орендних платежів та неповернення приміщень  після закінчення строку дії договору оренди .
Третя особа підтримала уточнені позовні вимоги в повному обсязі з підстав ,
наведених в позовній заяві та доповненні до неї .

Відповідач
відзив на позов та витребувані судом матеріали не надав , явку повноважного
представника до судових засідань двічі не забезпечив , незважаючи на ту
обставину , що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений
судом ( про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про
вручення відповідачу 26.05.08 р. копії ухвали суду про порушення провадження у
справі ) .  Враховуючи вищезазначене ,
суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача
та відзиву на позов -за наявними в справі доказами .

Заслухавши пояснення представників позивача
та третьої особи  ,  дослідивши матеріали справи, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між
Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська ( орендодавець )  та Приватним підприємцем ОСОБА_1 ( орендар
)  01.08.07 р.  укладено договір оренди нерухомого майна , що
належить до комунальної власності міста ; відповідно до умов якого
відповідачу  передано у строкове платне
користування вбудоване не житлове нульове приміщення на 1-му поверсі житлового
будинку з окремим виходом , загальною площею                 15,0 кв.м., що знаходиться за
адресою : АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Департамент забезпечення
життєдіяльності в місті Дніпродзержинської міської ради .

Відповідно
до умов вищезазначеного договору оренди : орендодавець зобов'язується передати
приміщення орендарю згідно із актом приймання-передачі ( п.7.2. ) Орендар                           ( відповідно до
п.6.1. ) зобов'язаний : своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні  платежі ; самостійно і за власний рахунок
здійснювати капітальний ремонт
приміщення , що орендується  по
узгодженню з орендодавцем ;   нести всі
витрати з експлуатації приміщення , що орендується ; утримувати об'єкт у повній
справності ; здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення ; за
власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об'єкту ; щомісяця
, до 20 числа місяця , наступного за звітним , надавати орендодавцю інформацію
про перерахування орендної плати ( копію платіжного доручення з відміткою
обслуговуючого банку ); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю
орендоване майно ; тощо. Згідно розділу
4 договору оренди ,  відповідач
повинен щомісячно вносити орендну  плату
не пізніше 20 числа наступного за звітним місяця. Орендна плата  за кожен наступний  місяць
визначається  шляхом  коригування
орендної плати  за попередній
місяць на індекс інфляції за наступний
місяць. За  п.4.5 договору
передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну або неповну сплату
орендної плати у вигляді подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за
кожен день прострочення.

Відповідно  до наявному в матеріалах  справи розрахунку заборгованості ,
відповідач  здійснював орендні платежі
несвоєчасно та не в повному обсязі., у зв'язку з чим виникла
заборгованість  по  орендній плати  .Позивач 17.03.08 р. направив на адресу
відповідача претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за
користування приміщеннями та на підставі вимог ст.782 ЦК України відмовився від
договору оренди приміщення. Таким чином строк дії договору оренди скінчився
21.03.08 р.( час отримання відповідачем претензії  . що підтверджується наявним в матеріалах
справи поштовим повідомленням -а.с. 17 )
, але відповідач продовжував безпідставно користуватися приміщеннями ,у
зв'язку з чим позивач на підставі вимог ч.2 ст. 785 ЦК України нарахував
відповідачу неустойку в розмірі подвійної плати за користування приміщеннями за
час прострочення (за період з 22.03.08 р. до 10.06.08 р.) в
розмірі 517,94 грн. Станом на час прийняття рішення у справі заборгованість
відповідача по орендній платі за період з 21.10.06 р. до 21.03.08 р. складає
1 124,61 грн.; 123,93 грн. -пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за
той же період часу ; 159, 96 грн. -інфляційні втрати за той же період часу .
Відповідач доказів сплати цієї суми грошових коштів та повернення приміщення не
надав .

Відповідно
до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

За  договором
найму  (оренди)  наймодавець
передає   або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ( ст.759 ) ;
за  користування  майном
з  наймача  справляється
плата, розмір якої встановлюється договором найму. Наймач має право
вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає,
можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від
плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає
( ст.762) . Наймодавець  має  право
відмовитися  від договору найму і
вимагати  повернення  речі,
якщо  наймач  не
вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд .У
разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту
одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору ( ст.782 ЦК
України).

Відносини,  пов'язані
з  передачею  в  оренду майна що перебуває у комунальній
власності , регулюється окрім того Законом України «Про оренду державного та
комунального майна »,відповідно до приписів якого : орендою   є
засноване   на  договорі
строкове  платне користування
майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої
діяльності ( ст.2 ) ; орендар  за
користування об'єктом оренди
вносить  орендну плату  незалежно
від  наслідків  господарської діяльності ( ст.19 ) ; за
невиконання зобов'язань за договором оренди,
в тому числі за  зміну або
розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність,
встановлену законодавчими актами України та                         договором ( ст.29 )
.  Враховуючи вищенаведене , позовні
вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись вимогами ст.49,75,82-85 ГПК України , господарський
суд ,-

ВИРІШИВ :

1.
Стягнути з відповідача - Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь позивача
-Управління комунальної власності                               м.
Дніпродзержинська міської ради ( 51931, м. Дніпродзержинськ , пл.
Дзержинського, 2; пот./рах.№2550 в ГУДКУ в Дніпропетровській області
, код 20268696, МФО 805012, , призначення платежу -орендна
плата , у т.ч. ПДВ, неустойка інфляційні втрати
)   :  1 124,61 грн. -заборгованості по орендній
платі за період з 21.10.06 р. до 21.03.08 р. ; 123,93 грн. -пені за
несвоєчасну сплату орендної плати за той же період часу ; 517,94 грн. -
неустойки  за користування майном після
закінчення строку дії договору оренди за період з 22.03.08 р. до 10.06.08 р. ;
159, 96 грн. - інфляційних втрат за період
з 21.03.08 р. до 10.06.08 р.

2.
Стягнути з відповідача - Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь позивача
-Управління комунальної власності                               м.
Дніпродзержинська міської ради ( 51931, м.
Дніпродзержинськ , пл. Дзержинського, 2; пот./рах.№2550 в
ГУДКУ в Дніпропетровській області , код 20268696, МФО 805012, , призначення платежу -відшкодування судових витрат )   : 187,00 грн. - витрат на сплату держмита;
118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

3.  Виселити відповідача - Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) із
вбудованого не житлового нульового приміщення на 1-му поверсі житлового будинку
з окремим виходом , загальною площею 15,0 кв.м., що знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1 .

4.
Відповідачу - Суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особи
ОСОБА_1( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на протязі п'яти днів з часу
набрання цим рішенням чинності передати вбудоване не житлове нульове приміщення
на 1-му поверсі житлового будинку з окремим виходом , загальною площею 15,0
кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . ; Департаменту забезпечення
життєдіяльності в місті Дніпродзержинської міської ради  ( 51931,м.Дніпродзержинськ ,  вул. Спортивна ,38 ) згідно з актом
приймання-передачі .

Видати відповідні накази після набрання
рішенням чинності .

Суддя
Васильєв О.Ю.