РІШЕННЯ

"22" травня 2008 р.

Справа № 3/77-1817

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13

до відповідача: Кременецького бюро технічної інвентаризації м. Кременець вул.. Шевченка ,75 Тернопільської області .

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача : Мале підприємство „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва, 35 Тернопільської області .

за участю представників сторін:

позивача :          Трачук І.В. - доручення №29 від 21.05.2008р.

відповідача: не з’явився

третьої особи: не з’явився

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 до Кременецького бюро технічної інвентаризації м. Кременець вул.. Шевченка, 75 Тернопільської області та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача - Малого підприємства „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва,35 Тернопільської області , в якій позивач просить:

* визнати договір купівлі –продажу від 05 січня 1999 року , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області та Малим підприємством „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва,35 Тернопільської області щодо купівлі –продажу нерухомого майна –нежитлових приміщень, а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області,

дійсним з моменту його укладення.

* визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД» м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області на нерухоме майно –нежитлові приміщення :

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області.

* судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив.

Однак , надав суду письмовий відзив на позовну заяву , в якому позов не визнає повністю та просить справу розглядати без його присутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову , на стороні позивача : Мале підприємство „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва, 35 Тернопільської області своїм конституційним правом на захист не скористалася. Явку в судове засідання свого представника не забезпечила, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши представника позивача , суд встановив наступне:

Згідно договору купівлі –продажу від 05 січня 1999 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області та Малим підприємством „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва, 35 Тернопільської області, позивач придбав нерухоме майно –нежитлові приміщення :

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області.

На виконання вищевказаного договору купівлі –продажу від 05 січня 1999 року , Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД» за придбане майно оплатило кошти обумовлені договором , а Мале підприємство „Каменяр” передало покупцю майно , про що було складено акт прийому - передачі .

Нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками , передбаченими частиною другою ст.48 цього кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду , що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду визнати угоду дійсною .

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. (ст.47 ЦК УРСР)

У відповідності вимог чинного законодавства України , яке діяло на час укладення цього договору купівлі –продажу нерухомого майна нотаріального оформлення його не вимагалося.

В даний час договір купівлі –продажу сторонами виконаний повністю, продавець передав нерухоме майно покупцю згідно акту прийому - передачі , отримав за нього кошти, передбачені даним договором.

Таким чином, нерухоме майно –нежитлове приміщення , а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що розташовані за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області знаходиться у володінні та користуванні позивача правомірно і на законних підставах.

Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі - продажу від 05 січня 1999 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області та Малим підприємством „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва,35 Тернопільської області , щодо купівлі – продажу нерухомого майна –нежитлових приміщень, а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

-          що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

З метою державної реєстрації права власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення, а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»звернулося з клопотанням до Кременецького бюро технічної інвентаризації та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача - Малого підприємства „Каменяр”.

Кременецьке бюро технічної інвентаризації розглянувши подане клопотання про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно позивача, згідно Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, відмовило в задоволенні клопотання.

Правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності , яке виникає внаслідок закону або договору управління майном. (ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності ,крім випадків , встановлених законом.

Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).

Право власності на нову річ ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на підставі договору ,є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва ,право власності на який реєструється органом ,що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів , що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна , проектно –кошторисної документації, а також документів , що містять опис об’єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

Враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області набуло нерухоме майно – нежитлові приміщення, а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області на законних підставах, інше господарським судом Тернопільської області не встановлено, в даний час володіє і користується вищеназваним нерухомим майном, за свій рахунок його утримує в належному стані, а тому позовні вимоги позивача, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати , в порядку ст.49 ГПК України, покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст.182, 220, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 Цивільного кодексу України, Законом України „Про власність", Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі –продажу від 05 січня 1999 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області та Малим підприємством „Каменяр” м. Кременець вул. Потік Ірва,35 Тернопільської області , щодо купівлі –продажу нерухомого майна –нежитлових приміщень, а саме:

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області, дійсним з моменту його укладення.

3. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Обрій ЛТД»м. Кременець вул. Шевченка,13 Тернопільської області на нерухоме майно –нежитлові приміщення :

-          приміщення адміністративного будинку з магазином площею 226,2 квадратних метрів,

-          приміщення майстерні , гаражів площею 452,3 квадратних метрів,

-          приміщення складу №4 площею 291,5 квадратних метрів,

-          приміщення сторожки площею 9,4 квадратних метрів,

що знаходяться за адресою м. Кременець вул. С.Петлюри ,44 Тернопільської області, як належним власником.

4. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «26»травня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

5.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя