ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" червня 2008 р. Справа № 15/233-08

вх. № 4146/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Шльонських О.М. відповідача - Тарасов А.Г

розглянувши справу за позовом ТОВ "Біоресурс", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоресурс" ( позивач) просить суд визнати право власності на нежилову будівлю літ"В-1-7" загальною площею 10063,20 кв.м. основною (виробничою )площею 8776,30 кв.м., допоміжною площею 1286,90 кв. з облаштуванням окремого входу, у тому числі :

нежитлові приміщення першого поверху літ. «В-1»загальною площею 5249,6 кв.м., основною (виробничою) площею 4705,5 кв.м.. допоміжною площею 544,1 кв.м.;

нежитлові приміщення другого поверху літ. «В-2»загальною площею 1991,1 кв.м., основною (виробничою) площею 1452,3 кв.м., допоміжною площею 538,8 кв.м.;

нежитлові приміщення третього поверху літ. «В-3»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення четвертого поверху літ. «В-4»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40.8 кв.м.;

нежитлові приміщення п'ятого поверху літ. «В-5»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення шостого поверху літ. «В-6»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення сьомого поверху літ. «В-7»загальною площею 564.5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м., які утворено у результаті закінчення будівництва об'єкту незавершеного будівництва літ. «В-1-7»«Будівля № 236 «Експериментальні майстерні»(Національний науковий центр «Харківський фізико-технічний інститут»), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академічна, 1 (один).

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на недодержання позивачем існуючого порядку .

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивачу на праві приватної власності належить об'єкт незавершеного будівництва , «В-1-7» «Будівля № 236 «Експериментальні майстерні» (Національний науковий центр Харківський фізико-технічний інститут»), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академічна, 1 (один) на підставі Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 04 вересня 2003р., посвідченого Назаренко О.О., нотаріусом Харківського нотаріального округу, за реєстром № 6149 та Реєстраційного посвідчення, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» .10.20О6р. р., реєстраційний номер 16454081, записано у реєстрову книгу 1 за № 4212.

У 2008р. зазначений об'єкт незавершеного будівництва добудовано. В результаті закінчення будівництва утворена нежитлова будівля літ. «В-1-7» загальною площею 10063,20 кв.м., основною (виробничою) площею 8776,30 кв.м., (допоміжною площею 1286,90 кв.м. з облаштуванням окремого входу, у тому числі:

нежитлові приміщення першого поверху літ. «В-1» загальною площею 5249,6 кв.м., основною (виробничою) площею 4705,5 кв.м.. допоміжною площею 544,1 кв.м.;

нежитлові приміщення другого поверху літ. «В-2» загальною площею 1991,1 кв.м., основною (виробничою) площею 1452,3 кв.м., допоміжною площею 538.8 кв.м.;

нежитлові приміщення третього поверху літ. «В-3» загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення четвертого поверху літ. «В-4» загальною площею 564.5 кв.м., основною (виробничою) площею 523.7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.:

нежитлові приміщення п'ятого поверху літ. «В-5» загальною площею 564,5 кв.м., осноовною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення шостого поверху літ. «В-6» загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення сьомого поверху літ. «В-7» загальною площею 564.5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.

Будівництво завершено за влансні кошти позивача у строки які встановлені Рішенням сесії Харківської міської ради від 25.12.2007 року № 284/07.

Нежитлова будівля літ. «В-1-7» знаходиться на земельній ділянці яку відповідно до договору оренди від 14.09.2006р. орендовано Позивачем на строк до 2030 року.

Відповідно до Технічного висновку Харківської національної академії міського

господарства нежитлова будівля літ. «В-1-7» відповідає будівельним, архітектурним,

санітарним і пожежним нормам та може у подальшому експлуатуватися під виробництво пінополіетилену, пластмасових виробів та розміщення адміністративних і складських приміщень.

Позивач не може набути права власності, з огляду на ч. 2 ст. 331 ЦК України.

Завершення будівництва нежитлової будівлі літ. «В-1-7» не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно. Реконструкцію та будівництво вище зазначених приміщень велося за особисті кошти Позивача, на теперішній час завершено.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання нежитлових приміщень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, який на підставах, визначених законом, є власником вищевказаних нежитлових приміщень .

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України –

ВИРІШИВ:

Визнати за Позивачем право власності на нежитлову будівлю літ. «В-1- 7»загальною площею 10063,20 кв.м., основною (виробничою) площею 8776,30 кв.м., допоміжною площею 1286,90 кв.м. з облаштуванням окремого входу, у тому числі:

нежитлові приміщення першого поверху літ. «В-1»загальною площею 5249,6 кв.м., основною (виробничою) площею 4705,5 кв.м.. допоміжною площею 544,1 кв.м.;

нежитлові приміщення другого поверху літ. «В-2»загальною площею 1991,1 кв.м., основною (виробничою) площею 1452,3 кв.м., допоміжною площею 538,8 кв.м.;

нежитлові приміщення третього поверху літ. «В-3»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення четвертого поверху літ. «В-4»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40.8 кв.м.;

нежитлові приміщення п'ятого поверху літ. «В-5»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення шостого поверху літ. «В-6»загальною площею 564,5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м.;

нежитлові приміщення сьомого поверху літ. «В-7»загальною площею 564.5 кв.м., основною (виробничою) площею 523,7 кв.м., допоміжною площею 40,8 кв.м., які утворено у результаті закінчення будівництва об'єкту незавершеного будівництва літ. «В-1-7»«Будівля № 236 «Експериментальні майстерні» (Національний науковий центр «Харківський фізико-технічний інститут»), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академічна, 1 (один).

Суддя Лаврова Л.С.