ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.08р.

Справа № 18/119-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "II Паша", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про поновлення договору оренди земельної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Пашковський І.Г. директор

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач у позові просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 9 червня 2003 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "II Паша" строком до 19 червня 2007 року, площею 0,1961 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-д, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78201004 на той самий строк і на тих самих умовах.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем 9 червня 2003 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1961 га , що знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова 18-д. Оскільки 19.06.07 року дія даного договору закінчувалась, позивач звернувся до відповідача листом вих. 14/05 від 14.05.07 року з проханням продовжити строк дії договору земельної ділянки на п"ять років. Але на момент розгляду справи відповідачем не було прийнято рішення про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 09.06.2003 року. Позивач належним чином виконує умови договору оренди земельної ділянки та продовжує користуватися нею після закінчення строку договору оренди. Письмові заперечення відповідача протягом одного місяця після закінчення строку договору на адресу позивача не надходили. Враховуючи викладене та посилаючись на ст. 33 Закону України "Про оренду землі" позивач вважає, що договір оренди землі від 9 червня 2003 року, укладений між позивачем та відповідачем, підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

02.06.2008 року позивач звернувся до суду із заявою про уточнення позовних вимог, у якій просить зобов"язати Дніпропетровську міську раду на найближчій черговій сесії розглянути: питання про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право товариства з обмеженою відповідальністю „II Паша" на земельну ділянку площею 0,1961 га (кадастровий номер - :07:210:0033), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-д для фактичного розміщення автостоянки та питання про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „II Паша" в оренду земельної ділянки площею 0,1961 га (кадастровий номер - :07:210:0033), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-д для фактичного розміщення автостоянки, у спосіб, передбачений законодавством України.

Посилаючись на те, що відповідач у визначений ст. 123 Земельного кодексу України у місячний термін не розглянув подану позивачем технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в оренду позивачу та не розглянув заяву позивача про надання в оренду зазначеної земельної ділянки у зв"язку з чим, позивач вимушений звернутися до суду з вимогою про зобов"язання відповідача вчинити вказані дії.

Відповідач у відзиві на позов просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на п.1.1 рішення Дніпропетровської міської ради від 02.06.04 року № 54/17 "Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок" у якому вказано, що всі договори оренди земельних ділянок, укладені міською радою, припиняються у разі закінчення строку, на який їх було укладено, на ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та на п. 3.1 Договору, відповідно до якого земельна ділянка передавалася на три роки.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

19 червня 2002 року Дніпропетровською міською радою відповідно до рішення № 318/2 було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю „II ПАША" укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки

Товариством з обмеженою відповідальністю „II ПАША" на виконання зазначеного рішення 9 червня 2003 року було укладено з Дніпропетровською міською радою договір оренди земельної ділянки площею 0,1961 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-Д для фактичного розміщення автостоянки, яка зареєстрована в Державному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78201004 згідно з планом земельної ділянки строком до 19 червня 2007 року.

Відповідно до пункту 2.2 вказаного договору оренди, він набуває чинності після державної реєстрації.

26 червня 2003 року договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 3731.

Відповідно до пункту 2.3 цього договору для продовження дії договору оренди земельної ділянки від 9 червня 2003 року „орендар" (позивач) зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до „орендодавця" (відповідача) з відповідним клопотанням.

На виконання вимог пункту 2.3 договору оренди земельної ділянки 14 травня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю „II ПАША" відповідно до листа вих. № 14/05 звернулося до Дніпропетровської міської ради з проханням продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки ВАК № 968447 від 9 липня 2003 року на п'ять років, що підтверджується вхідним штампом відповідача від 14 травня 2007 року № 11/3765 на листі позивача.

Розглянувши проект рішення Дніпропетровської міської ради „Про передачу земельної ділянки по вулиці Титова, 18-Д, Красногвардійський район в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "II Паша", по фактичному розміщенню стоянки виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради відповідно до рішення від 21 квітня 2008 року № 1086 вирішив погодитись з проектом рішення міської ради та внести питання на розгляд міської ради.

Починаючи з 14 травня 2007 року на день розгляду справи Дніпропетровською радою не було прийнято рішення про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 9 червня 2003 року.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Так, згідно статті 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок. Умови і строки розроблення проектів відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового договору, нормативи та строки розробки проектів відведення земельних ділянок визначаються Кабінетом Міністрів України. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною 15 статті 151 цього Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування. Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Відповідно до статті 186 Земельного кодексу України проекти відведення земельних ділянок із земель державної чи комунальної власності затверджуються органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які надають і вилучають земельні ділянки.

Позивачем було виконано підготовчі роботи, необхідні для розгляду вказаного питання на сесії міської ради, підготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, складену товариством з обмеженою відповідальністю „Геоматика".

Однак, Дніпропетровська міська рада у визначений статтею 123 Земельного кодексу України строк, а саме у місячний термін, не розглянула подану технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку (кадастровий номер - :07:210:0033) в оренду ТОВ „II Паша" та не розглянула заяву ТОВ „II Паша" про надання в оренду зазначеної земельної ділянки.

Товариство з обмеженою відповідальністю "II Паша" належним чином виконує умови договору , продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, письмові заперечення відповідача протягом одного місяця після закінчення строку договору - відсутні.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом -повідомленням.

Відповідно до пункту 34 статті 26, пункту 2 статті 77 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" питання надання земельної ділянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради - сесії, а спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки відповідач не розглянув подану позивачем технічну документацію із землеустрою, що посвідчує право позивача на земельну ділянку надану йому в оренду та не розглянув заяву позивача про надання в оренду зазначеної земельної ділянки у встановлений чинним законодавством термін.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Зобов"язати Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75 р/р 0214 МФО 805012 ) на найближчій черговій сесії розглянути: питання про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право товариства з обмеженою відповідальністю „II Паша"(49000, м. Дніпропетровськ, пров. Жовтневий, 6/29, п/р 6001, в КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ) на земельну ділянку площею 0,1961 га (кадастровий номер - :07:210:0033), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-д для фактичного розміщення автостоянки та питання про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „II Паша"(49000, м. Дніпропетровськ, пров. Жовтневий, 6/29, п/р 6001, в КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ) в оренду земельної ділянки площею 0,1961 га (кадастровий номер - :07:210:0033), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вулиця Титова, 18-д для фактичного розміщення автостоянки, у спосіб, передбачений законодавством України.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75 р/р 0214 МФО 805012 ) на користь "II Паша"(49000, м. Дніпропетровськ, пров. Жовтневий, 6/29, п/р 6001, в КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ) судові витрати у розмірі: 85 грн. (вісімдесят п"ять) - витрат держмита та 118 грн. (сто вісімнадцять) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 29.08.08року