ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.10.08р.

Справа № 31/65-08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До Приватної виробничо-комерційної фірми „Украгротех”,м. Дніпродзержинськ

Третя особа на стороні позивача: ДД УДППЗ „Укрпошта”, м. Дніпропетровськ

Про стягнення заборгованості

Суддя Єременко А.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Грудиста В.Ю., дов. № 47 від 05.09.08 р.;

Від відповідача: Старикова А.В., дов. № 11 від 01.10.08 р.

Від третьої особи: Нікітін Л.Є., дов № 130-128 від 15.11.07 р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулось з позовом до Приватної виробничо-комерційної фірми „Украгротех” та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1 192,86 грн., заборгованість з завдатку в сумі 897,75 грн. та пеню в розмірі 29,66 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на невиконання відповідачем обов’язків за договором оренди нерухомого майна № 12/02-2280-ОД від 01.03.06 р. щодо своєчасної сплати орендних платежів та зобов’язань за сплатою орендної плати у вигляді завдатку.

Відповідач відзив на позов не надав. Представник відповідача у судовому засіданні 14.10.08 р. зазначив, що за договором оренди нерухомого майна № 12/02-2280-ОД від 01.03.06 р. заборгованість по сплаті орендної плати відсутня та з позивачем був підписаний акт звірки.

В судовому засіданні 14.10.08 р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, як орендодавець, та Приватна виробничо-комерційна фірма „Украгротех” , як орендар, уклали договір № 12/02-2280-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі –Договір оренди), відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування вбудоване приміщення в будівлі відділення зв’язку, площею 32,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.Криворізька,74. Майно передається в оренду з метою розміщення суб’єкту господарювання, що діє на основі приватної власності і проводить господарську діяльність з медичної практики (розділ І Договору оренди з урахуванням додаткової угоди до Договору оренди від 11.09.07 р.). Договір оренди узгоджено з балансоутримувачем –Дніпропетровською дирекцією УДППЗ „Укрпошта”.

Передачу об’єкта оренди від позивача до відповідача здійснено за актом приймання-передачі від 01.03.2006 р., який підписано сторонами Договору оренди та узгоджено з балансоутримувачем.

Відповідно до п.10.1. Договору оренди строк його дії з 01.03.2006р. до 01.02.2007р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 232,56 грн. (базова) без ПДВ за січень місяць 2006 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

70% орендної плати –162,79 грн. перераховується до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства; 30% - 69,77 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).

Відповідно до п.3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Згідно додаткової угоди від 11.09.2007р. про внесення змін до Договору оренди пункти 3.1., 3.3. Договору оренди викладені в новій редакції: орендна плата у розмірі 425,5 грн. (базова) без ПДВ за грудень місяць 2006 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року. 70% орендної плати у розмірі 299,25 грн. перераховується до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства, 30% орендної плати у розмірі 128,25 грн. - балансоутримувачу. Додаткова угода набирає чинності з 01.01.2007р.

Окрім того, згідно із п.5.5 договору відповідач зобов’язаний щомісячно не пізніше 07 числа звітувати позивачу про внесення орендної плати з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку. У відповідності із п. 3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

13.10.08 р. позивач уточнив позовні вимоги в частині заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що листом від 16.09.08 р. № 416 відповідач надав позивачу копії платіжних доручень, які свідчать про відсутність заборгованості відповідача перед державним бюджетом.

Враховуючи викладене, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

Щодо решти позовних вимог позивача, що пов’язані зі сплатою суми завдатку, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до п. 3.11. Додаткової угоди від 16.04.08 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.03.06 р. № 12/02-2280-ОД, зобов’язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди. Орендар зобов’язаний протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором (п.5.14.)

Згідно наданого до матеріалів справи копії акту звірки, підписаного між сторонами по справі, відповідач має заборгованість зі сплати завдатку у розмірі 897,75 грн.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст.193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Таким чином, факт невиконання відповідачем зобов’язань щодо сплати завдатку за Договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми „Украгротех”(51934, м. Дніпродзержинськ, пр. ім. М. Оношкіна, буд..84, ) на користь державного бюджету України 897,75 грн. завдатку.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми „Украгротех”(51934, м. Дніпродзержинськ, пр. ім.. М. Оношкіна, буд. 84, ):

-          в доход держбюджету (рахунок № 0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786, Управління ДКУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська) –102, 00 грн. державного мита;

-          в доход держбюджету (рахунок № 0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786, Управління ДКУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська)- 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши відповідні накази.

В іншій частині провадження припинити.

Суддя А.В. Єременко