ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2008 р.

№ 6/453

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Плюшка І.А. –головуючого,

Разводової С.С.,

Самусенко С.С. –доповідача,

розглянувши матеріали касаційної скарги

ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія"

на рішення

та

постанову

господарського суду Івано-Франківської області

від 13 травня 2008 року

Львівського апеляційного господарського суду

від 07 липня 2008 року

у справі

№ 6/453

господарського суду

Івано-Франківської області

за позовом

ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія"

до

ТОВ "Бонус"

про

розірвання договору оренди

за участю представників сторін

від позивача – не з`явився

від відповідача –Рибалов В.О.

В С Т А Н О В И В:

ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до ТОВ "Бонус" про розірвання договору оренди приміщення від 20.10.2004.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія", посилаючись на ст.ст. 651, 762, 770, 782, 785 Цивільного кодексу України, зазначає про невиконання ТОВ "Бонус" своїх зобов'язань за договором оренди приміщення ВВМ № 470850 від 20.10.2004 щодо сплати орендних платежів.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 у справі № 6/453 (суддя Грица Ю.І.) у задоволенні позову ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" відмовлено.

Рішення господарського суду першої інстанції мотивоване тим, що ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" не доведено обставин щодо розірвання договору оренди ВВМ № 470850 від 20.10.2004, зокрема, передбачених ст.783 ЦК України.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 07.07.2008 у справі № 6/453 (колегія суддів: головуючий Якімець Г.Г., судді Зварич О.В., Юрченко Я.О.) рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 залишено без змін.

У поданій до Вищого господарського суду України касаційній скарзі ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" просить скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.07.2008 у справі № 6/453 і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія".

В обґрунтування касаційної скарги ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" зазначає про неправильне застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а також вказує на невідповідність висновків господарських судів фактичним обставинам справи.

Вищим господарським судом України ухвалою від 23.09.2008 у справі №6/453 порушено провадження за касаційною скаргою ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія".

Позивач процесуальним правом участі його повноважного представника в судовому засіданні касаційної інстанції не скористався.

Представник відповідача в судовому засіданні касаційної інстанції підтримав викладені у відзиві на касаційну скаргу доводи та вказав, що ТОВ "Бонус" сплачує орендну плату в даний час новому власнику і орендодавцю ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія".

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права господарськими судами попередніх інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Стаття 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічні положення містяться в ст.ст. 525, 526 ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Стаття 783 ЦК України передбачає вичерпний перелік підстав, за яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму.

Стаття 1117 ГПК України передбачає, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до встановлених обставин справи господарськими судами попередніх інстанцій 20.10.2004 між Івано-Франківською обласною друкарнею як орендодавцем та ТОВ "Бонус" як орендарем укладено договір оренди приміщення ВВМ № 470850, відповідно до умов п.1.1 якого Івано-Франківська обласна друкарня передала, а ТОВ "Бонус" прийняло в строкове платне користування приміщення загальною площею 87,3 м2 в будинку №78 по вулиці Січових Стрільців у м.Івано-Франківську для надання послуг по ремонту та обслуговуванню автотранспорту.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Івано-Франківського бюро технічної інвентаризації № 5835410 від 14.12.2004 право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Січових Стрільців, 78 на підставі договору купівлі-продажу № 3073 від 13.12.2004 належать ТОВ "Галицька інвестиційна компанія".

Аналізуючи норми права, зокрема, ст.770 ЦК України, господарські суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що перехід права власності на предмет оренди від Івано-Франківської обласної друкарні до ТОВ "Галицька інвестиційна компанія" не припиняє обов’язку останнього здавати в оренду приміщення згідно договору оренди і не є підставою для його розірвання.

ТОВ "Галицька інвестиційна компанія" стверджує, що листом від 12.06.2007 було повідомлено ТОВ "Бонус" про зміну власника вищезазначеного спірного майна, у зв’язку з чим запропоновано ТОВ "Бонус" внести зміни до договору оренди щодо орендодавця у договорі.

При цьому, як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, належні докази відправлення ТОВ "Галицька інвестиційна компанія" вищезазначеного листа від 12.06.2007 на адресу ТОВ "Бонус" про зміну власника спірного орендованого майна відсутні.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що в листі від 17.10.2007 за описом вкладення та квитанцією про відправлення від 20.10.2007 ТОВ "Бонус" звертається до ТОВ "Галицька інвестиційна компанія" з проханням надати для належного виконання умов спірного договору оренди розрахунковий рахунок, на який слід сплачувати орендну плату.

Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, доказів, що підтверджують надання ТОВ "Бонус" рахунків з реквізитами для сплати орендної плати згідно договору оренди приміщення від 20.10.2004 ТОВ "Галицька інвестиційна компанія" не надало.

Відповідно до висновків господарських судів попередніх інстанцій відсутність вчасного надання позивачем реквізитів для перерахування орендної плати ТОВ "Бонус" призвело до відсутності умов для виконання ТОВ "Бонус" зобов’язань за договором оренди приміщення ВВМ № 470850 від 20.10.2004 по сплаті орендної плати новому орендодавцю.

Господарськими судами встановлено, що ТОВ "Бонус" відповідними платіжними дорученнями сплачувало орендну плату за договором оренди на рахунок Івано-Франківської обласної друкарні.

Господарські суди попередніх інстанцій встановили відсутність підстав для розірвання договору оренди приміщення ВВМ № 470850 від 20.10.2004, в тому числі за відсутністю обставин, передбачених ст.783 ЦК України.

Згідно ст. 1117 ГПК України касаційна інстанція не має права сама встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові місцевого чи апеляційного господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Господарський суд касаційної інстанції звертає увагу на те, що господарські суди попередніх інстанцій повно дослідили обставини справи, встановили, що ТОВ "Бонус" з незалежних вищенаведених від нього обставин відповідними платіжними дорученнями сплачувало орендну плату за договором оренди на рахунок Івано-Франківської обласної друкарні як первісному орендодавцю, тому встановили відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди приміщення ВВМ № 470850 від 20.10.2004.

Враховуючи вищенаведене, оскільки передбачених законодавством підстав для розірвання договору оренди судами не встановлено, касаційна інстанція погоджується з оскаржуваними рішенням та постановою у даній справі і не вбачає підстав для їх скасування.

Враховуючи вказане, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу ТОВ "Галицька Інвестиційна компанія" залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.07.2008 у справі №6/453 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                                       І. Плюшко

Судді:                                                                                          С. Разводова

С. Самусенко