ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2008 р. Справа № 40/120-08

вх. № 4816/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жигалкіна І.П., дов. № 1-К/06-08 від 24.06.2008 року відповідача - Буряковської О.Ю., дов. № 08-11/4200/2-07 від 10.12.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" (ЗКПО 33205947, 61171, м. Харків, вул. Салтівське шоссе, 248) право власності на житлові будинки розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. по вул. Батумській, 6 у Дзержинському районі м. Харкова, а саме: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,1 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради IV скликання від 06 липня 2005 року № 121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів ТОВ "КРОМБУД" було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,6600 га. (ділянка МІ) – несільськогосподарського призначення – землі рекреаційного призначення, яка знаходиться в м. Харкові по вул. Батумській.

Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості № 384/06 від 15 березня 2006 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" та Харківською міською радою Харківської області було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 20 квітня 2006 року з № 74. На підставі цього було присвоєно кадастровий номер № :16:013:0066 – ділянці "1" загальною площею 0,6600 га.

Відповідно до акту прийому-передачі від 12 квітня 2006 року та вище вказаного договору оренди Орендарю ТОВ "КРОМБУД" було передано в оренду ділянку строком до 01 грудня 2030 року площею 0,6600 га. для будівництва будинку відпочинку.

Згідно статті 316 Цивільного кодексу України власникові належать права по воложінню користуванню та розпорядженню своїм майном.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджуватися своїм майном, у тому числі, право змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував «Будинок відпочинку в районі вул. Батумській».

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" було зроблено підсумковий висновок Комплексної Державної експертизи № 480-07 від 26 липня 2007 року.

Вищевказані будівлі побудовані на підставі робочого проекту Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД", який безпосередньо узгоджений та зареєстрований Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова – Відділом координування та узгодження проектів 437/07 від 19 листопада 2007 року.

Також будівництво будинку відпочинку в районі вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова було погоджено з Державним Підприємством "Східний експертно – технічний центр", щодо відповідності проектної документації на будівництво виробничого об’єкту, згідно якого було установлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно – правових актів з охорони праці та промислової безпеки № 63.2-01-1484-07 від 14 червня 2007 року.

Управлінням Соціально-економічного розвитку, планування та обліку було надано технічні умови по пайовій участі у розвитку інженерно-транстортної та соціальної інфраструктури міста при будівництві будинку відпочинку в районі вул. Батумській № 722 від 27 червня 2007 року.

Харківською обласною санітарно – епідеміологічною станцією було зроблено висновок на проект будівництва , відповідно до протоколу розгляду проекту № 691 від 02 липня 2007 року проект було погоджено.

Головним управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 340 від 04 липня 2007 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

На звернення позивача ПП "Студія - 2" та ПОП "Білий відмідь" було виготовлено "Технічний висновок про технічний стан побудованих будівель та споруд "Будинку відпочинку в районі вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова" та можливості його подальшого використання" (Ліцензія АВ № 356639), відповідно до якого, всі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об’ємно – планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди в виді адміністративного корпусу та гостьових будинків, а також житлових будинків відповідно.

На замовлення позивача Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" було побудовано будівлі та споруди за адресою м. Харків, район вул. Батумської. Згідно до технічного паспорту на території Будинку відпочинку в районі вул. Батумської, який розташований на земельній ділянці по вул. Батумській у Дзержинському районі м. Харкова були побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 121,0 кв. м, що складаєються з адміністративного корпусу "А-1" площею 51,4 кв.м (який включає тамбур "1", площею 1,4 кв.м, котельню "2" площею 6,0 кв.м, хол "3" площею 10,1 кв.м, умивальну "4" площею 1,8 кв. м сан. вузіл "5" площею 3,2 кв. м., кабінету "6" площею 13,6 кв.м , підсобної кімнати "7" площею 5,8 кв. м , кімнати відпочинку "8" площею 9,5 кв. м) та двох одно типових гостьових будинків: першого "Б-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м, сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв.м) – загальною площею 34,8 кв. м.; другого "В-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м, сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв.м) – загальною площею 34,8 кв. м.

Пізніше, такі ж самі дії на замовлення позивача Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію при проведенні якої було встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" було ерконструйовано будівлі та споруди у житлові будинки за адресою м. Харків, вул. Батумська, 6.

Рішенням господарського суду Харківської області від 07 грудня 2007 року № 29/643-07 за Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" (ЗКПО 33205947, 61171, м. Харків, вул. Салтівське шоссе, 248) визнано право власності на на будинок відпочинку (розташований на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. район вул. Батумської в Дзержинському районі м. Харкова), а саме, побудовані нежитлові приміщення, загальною площею 121,0 кв.м , що складається з адміністративного корпусу "А-1" площею 51,4 кв.м (який включає тамбур "1", площею 1,4 кв.м, котельню "2" площею 6,0 кв.м, хол "3" площею 10,1 кв.м, умивальну "4" площею 1,8 кв. м сан. вузіл "5" площею 3,2 кв. м., кабінету "6" площею 13,6 кв.м , підсобної кімнати "7" площею 5,8 кв. м , кімнати відпочинку "8" площею 9,5 кв. м) та двох одно типових гостьових будинків: першого "Б-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м, сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв.м) – загальною площею 34,8 кв. м.; другого "В-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м, сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв.м) – загальною площею 34,8 кв. м..

На підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної в м. Харкові ради від 24 грудня 2007 року № 241/2 побудованим будівлям і спорудам будинку відпочинку, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" присвоєно поштову адресу: м. Харків, вул. Батумська, 6.

Земельна діляна загальною площею 0,6600 га. на якій розташовані будинки, огорожена капітальним забором з металопрофелю та металевих стовбурів на фундаменті по бетону.

Відповідно до вимог законодавства, а саме статті 41 Конституції України, статтей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач користується своїм особистим, виключним та невід‘ємним правом власника на використання та розпорядження своїм майном.

Згідно з вказаними нормами власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать законодавству, та використовувати його як для здійснення господарської діяльності так і для іншої.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб, позивачем власними силами та за власні кошти була здійснена реконструкція та перепланування цих будівель. В результаті чого було створено фактично нове майно – житлові будинки.

До тогож, позивач здійснив реконструкцію приміщень виключно за рахунок приміщень що перебувають у його приватній власності.

Таким чином дії позивача ніяким чином не призвели до порушення прав інших власників та прав третіх осіб, у тому числі і відповідача.

За результатами проведення технічної інвентаризації на цей час спірне нерухоме майно розташоване по вул. Батумській, 6 у м. Харкові, та складається з житлових будинків: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,1 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.;

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб (частина 5 статті 376 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статтей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до пункту 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до статтей 319, 320 Цивільного кодексу України власник самостійно здійснює право власності, виконує будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

Визнання права власності на житлові будинки Товариству з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" які занходться у м. Харкові по вул. Батумській, 6, необхідне для подальшого здійснення позивачем його статутної діяльності та не порушує права інших осіб.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 319, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на житлові будинки розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,6600 га. по вул. Батумській, 6 у Дзержинському районі м. Харкова, а саме: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,1 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОМБУД" (ЗКПО 33205947, 61171, м. Харків, вул. Салтівське шоссе, 248).

Повний текст рішення підписаний 10.07.2008 року.

Суддя

Секретар судового засідання Карімов В.В.