ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" серпня 2008 р.

Справа № 14/4419

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватного підприємства „Імпаєр” м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з приміщення

суддя Гладюк Ю.В.

представники :

від позивача: Рудківська Н.В. –за довіреністю №135 від 13.02.08р.

від відповідача : не з’явився

Суть спору: Позивач в позовній заяві просить розірвати договір оренди №349 від 18.05.06р. та виселити відповідача з не житлового приміщення площею 101,8 кв.м. по вул. Тернопільській, 30/1 у м. Хмельницькому та передати приміщення балансоутримувачу –ЖЕК-3. Обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на неналежне виконання умов договору щодо графіка сплати орендних платежів а також нецільове використання приміщення та здачу його частини в суборенду без будь-яких погоджень.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання повноважного представника не направив, натомість надіслав до суду заяву в якій вказує на перебування керівника на лікуванні та на відсутність в штаті підприємства юриста та бухгалтера. За таких обставин просить розгляд справи відкласти.

Проте вказана заява судом оцінюється критично, оскільки не вимагалась особиста присутність керівника підприємства, а відтак відповідач не був позбавлений можливості забезпечити своє представництво у суді через інших осіб та захисту своїх інтересів шляхом подання письмового відзиву на позов.

За таких обставин суд розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

12 лютого 2008 року на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 349 від 18.05.2006 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), приватним підприємством "Імпаєр" (Орендарем) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 101,8 кв.м по вул. Тернопільській, 30/1 у м.Хмельницькому.

Відповідно п.3.3 договору оренди, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Відповідач зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця по день фактичної здачі приміщення по акту (п.5.4.).

Договором оренди було передбачено обов'язок орендаря забезпечити використання орендованого майна відповідно до його призначення та умов договору оренди (п.5.2).

Відповідно до п. 6.2. договору оренди орендар має право передавати орендоване майно в суборенду з дозволу орендодавця та згідно з рішенням міськвиконкому.

Пунктом 9.4. договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди, зокрема, у випадках неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором оренди та чинним законодавством України.

Комісією у складі головного спеціаліста управління комунального майна Кутової О.М., головного спеціаліста управління комунального майна Томусяк С.В. та економістом житлово - експлуатаційної контори №3 Москаленко В. І. було проведено обстеження нежитлового приміщення по вул. Тернопільській, 30/1 загальною площею 101,8 кв.м. В результаті обстеження встановлено, що частину даного приміщення здано в суборенду під стоматологічний кабінет без дозволу виконавчого комітету, що підтверджується копією акту обстеження від 12.06.08р.

В з’язку з нецільовим використанням відповідачем переданого йогу в оренду приміщення та існування в останнього на момент подання позову заборгованості по сплаті орендної плати, позивач звернувся з позовом до суду про розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, відповідач повинен виконати зобов’язання у встановлений строк.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору оренди. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ст.783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі та якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

Згідно ч.3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи зазначене, позивач має право вимагати розірвання договору найму (оренди) у будь-якому випадку істотного порушення наймачем договору. До істотних порушень договору найму (оренди) можна віднести, зокрема, порушення строку внесення плати за користування річчю наймачем та використання приміщення не за призначенням.

Позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст. 526, п.1 ст. 530, Цивільного кодексу України, ст.ст.44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди №349 від 18.05.06р. укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством "Імпаєр" та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради про передачу в оренду нежитлового приміщення площею 101,8 кв.м по вул. Тернопільській, 30/1 у м.Хмельницькому.

Виселити Приватне підприємство „Імпаєр” м. Хмельницький з приміщення по вул. Тернопільській, 30/1 у м.Хмельницькому, загальною площею 101,8 кв.м та передати його балансоутримувачу –ЖЕК-3

Стягнути з Приватного підприємства „Імпаєр” м. Хмельницький (вул. Горького, 20,код 31679459) на користь Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький (вул. Кам’янецька, 2, код 26381695) 85 грн. витрат по оплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя