ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 51/111

20.08.08

За позовом Комунального підприємства «Київспежитлоексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фокстрот»

про стягнення 5 146 грн. 09 коп.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: Жидейкіна Н.Д. –пред. за довірен.

від відповідача: Денисенко А.Б. –пред. за довірен.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 5 146 грн. 09 коп. за користування нежитловим приміщенням загальною площею 155,8 кв.м. у будинку № 38 літ. А на Андріївському узвозі за період з 30.12.2007 року до 21.01.2008.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.07.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 06.08.08р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 06.08.08р. в зв’язку з неналежним виконанням сторонами вимог вищезазначеної ухвали суд оголосив перерву до 20.08.08р.

Представник позивача у судовому засіданні 20.08.2008 року підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача заперечив проти позову та зазначив, що з 28.12.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокстрот»є власником нежитлового приміщення у будинку № 38 літ. А на Андріївському узвозі, а тому заявлена позивачем майнова вимога є безпідставною та необґрунтованою, оскільки в період вказаний позивачем він мав всі права щодо володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.08.08р. за згодою представників сторін судом оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

21.12.06р. між сторонами був укладений договір № 07/2609 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

За умовами зазначеного договору, зокрема, п.п. 1.1, 2.1, 9. 1 договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, розташоване за адресою Андріївський узвіз, буд. 38, літ. А. Строк дії договору встановлений з 21.12.06р. до 19.12.07р.

Пунктом 3.5 вказаного договору сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Останнім днем орендної плати є дата підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Таким чином, посилаючись на вищезазначений пункт договору, позивач просить стягнути з відповідача плату за користування приміщенням за період з 30.12.2007 до 21.01.2008.

Проаналізувавши матеріали справи, суд відмовляє позивачеві у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно зі статтею 762 УК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна»передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

З наведеного випливає, що плату за користування майном повинен сплачувати саме орендар (наймач) майна.

Відповідно з ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі викупу (приватизації) об`єкта оренди.

28.12.07р. між Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фокстрот»був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 155,80 кв., в тому числі в літ «А»: з №1 по №10 (групи приміщень №8) площею 150,20 кв.м., місця спільного користування площею 5,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Андріївський узвіз, 38, літера «А». Вказаний договір посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виходцевим І.А. і зареєстрований в реєстрі за №12049.

22.01.08р. Управління комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) передало, а відповідач прийняв продані шляхом викупу нежилі приміщення загальною площею 155,80 кв., в тому числі в літ «А»: з №1 по №10 (групи приміщень №8) площею 150,20 кв.м., місця спільного користування площею 5,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Андріївський узвіз, 38, літера «А».

Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Зазначена норма пов’язує момент переходу права власності саме із здійснення вищевказаних дій, наслідком яких є припинення будь –яких орендних правовідносин між сторонами.

Відповідач надав суду витяг з державного реєстру правочинів, з якого вбачається, що з 28.12.07р. нежилі приміщення загальною площею 155,80 кв., в тому числі в літ «А»: з №1 по №10 (групи приміщень №8) площею 150, 20 кв.м., місця спільного користування площею 5,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Андріївський узвіз, 38, літера «А»належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Фокстрот».

Акт передачі нежилих приміщень від 22.01.2008 року, на який посилається позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, засвідчує лише факт передачі об’єкта приватизації, а не момент переходу права власності на нього.

Таким чином, оскільки з 28.12.07р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокстрот», набувши статус власника вищезазначених нежитлових приміщень, втратило статус орендаря - суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача 5 146 грн. 09 коп. за користування нежитловим приміщенням необґрунтованою, а тому відмовляє у її задоволенні.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Дата підписання рішення 12.09.2008

Суддя Пригунова А.Б.