ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.09.08р.

Справа № 27/212-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел», м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максима», м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міністерство оборони України, м. Київ

про визнання права власності

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача –Панчук С.О. довір. від 12.09.08

від відповідача –Булигіна А.В. довір. від 16.09.08

від третьої особи –Шеремет О.В. довір. від 11.01.08

Суть спору:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»(далі ТОВ «ПМЗ «Райвел») звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Максима», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Міністерство оборони України про визнання права власності на будівлю лікувального корпусу літ. М-2, М1-1, М11-1, М3-1, м3, м6, м8, м10, м13, м17, м21, м22, м30, м32, м35, м36, м38, м42, приямки літ. м1, м2, м4, м5, м7, м9, м11, м14-м16, м18, м24-м29, м31, м33, м34, м37, м39 –м41, м44, м45, ґанки літ. м, м 12, м19, м20, м23, м43 (загальною площею 5532,4 кв. м.); будівлю лікувального корпусу літ. О-2, О1-1, ґанки літ. о, о1, о2, приямки літ. о3, о4, балкон літ. о5 (загальною площею 1880,9 кв. м.); будівлю КПП (контрольно –пропускного пункту) літ. Б, Б1, ґанки літ. б, б1; дезкамеру літ. Е; трансформаторну підстанцію літ. У; господарчу будівлю літ. Г; господарчу будівлю літ. К; господарчу будівлю літ. Л ; господарчу будівлю літ. І; господарчу будівлю літ. С; господарчу будівлю літ. Ж; господарчу будівлю літ. З.

Позовні вимоги, обґрунтовані наступним:

-          відповідач безпідставно відмовляється виконувати умови попереднього договору від 01.08.08 купівлі-продажу нерухомого майна з посиланням на відсутність у позивача правовстановлюючих документів щодо вказаного майна;

-          ТОВ «ПМЗ «Райвел»на підставі договору №1 від 27 березня 2007р., укладеного з Міністерством оборони України, згідно з актами приймання будівель та споруд правомірно набув право власності на відповідне нерухоме майно;

-          наведене підтверджується рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.07, постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27.11.07, постановою Вищого господарського суду України від 19.03.08 по справі №10/378-07;

-          дійсність договору «Інвестування та модернізації матеріально-технічної бази військового шпиталю»№1 від 27.03.07 встановлена рішенням господарського суду м. Києва від 15.02.08, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.04.08 по справі №32/6;

-          з урахуванням наведеного, а також положень статей 204, 328 ЦК України позивач є власником відповідного майна.

Відповідач заперечує проти позову з посиланням на те, що надані позивачем договір №1 від 27.03.07 та акти прийому-передачі будівель і споруд №№8-20 не є правовстановлюючими документами та такими, які підтверджують право власності підприємства на нерухоме майно за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63.

Третя особа вказує на те, що:

-          позивач правомірно набув право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 на підставі договору №1 від 27 березня 2007р. та акту виконання інвестиційного проекту;

-          наведене підтверджується рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.07, постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27.11.07, постановою Вищого господарського суду України від 19.03.08 по справі №10/378-07, а також рішенням господарського суду м. Києва від 15.02.08 і постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.04.08 по справі №32/6;

-          позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 26.09.2008р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, суд, -

встановив:

01.08.2008. між товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»(Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Максима»(Покупець) був укладений попередній договір купівлі –продажу нерухомого майна.

Відповідно до попереднього договору, сторони зобов’язуються укласти договір купівлі –продажу (надалі –Основний договір), за яким продавець передає у власність, а покупець приймає та оплачує будівлі та споруди, які перелічені в додатку №1, який є невід’ємною частиною даного Договору та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63 разом із прилеглою територією (надалі –Об’єкти) (п.1.1 попереднього договору).

Згідно із додатком №1 від 01.08.2008р. сторони визначили наступний перелік будівель та споруд, які є предметом попереднього договору купівлі –продажу нерухомого майна: будівля лікувального корпусу літ. М-2, М1-1, М11-1, М3-1, м3, м6, м8, м10, м13, м17, м21, м22, м30, м32, м35, м36, м38, м42, приямки літ. м1, м2, м4, м5, м7, м9, м11, м14-м16, м18, м24-м29, м31, м33, м34, м37, м39 –м41, м44, м45, ґанки літ. м, м 12, м19, м20, м23, м43 (загальною площею 5532,4 кв. м.); будівлю лікувального корпусу літ. О-2, О1-1, ґанки літ. о, о1, о2, приямки літ. о3, о4, балкон літ. о5 (загальною площею 1880,9 кв. м.); будівлю КПП (контрольно –пропускного пункту) літ. Б, Б1 , ґанки літ. б, б1 (загальною площею 74,9 кв. м.); дезкамеру літ. Е (загальною площею 66,7 кв. м.); трансформаторну підстанцію літ. У (загальною площею 43,9 кв. м.); господарчу будівлю літ. Г (загальною площею 24,0 кв. м.); господарчу будівлю літ. К (загальною площею 35,1 кв. м.); господарчу будівлю літ. Л (загальною площею 20,1 кв. м.); господарчу будівлю літ. І (загальною площею 17,9 кв. м.); господарчу будівлю літ. С (загальною площею 47,7 кв. м.); господарчу будівлю літ. Ж (загальною площею 0,7 кв. м.); господарчу будівлю літ. З (загальною площею 4,0 кв. м.).

Умовами п.1.2 попереднього договору передбачено, що сторони зобов’язуються укласти основний договір до 31.08.08. В свою чергу позивач зобов’язується підготувати (отримати) правовстановлюючі документи, необхідні для укладення основного договору (п.1.3 попереднього договору).

Відповідно до п.1.5 попереднього договору відповідач зобов’язується оплатити 18 610 548грн., в тому числі ПДВ –3 101 758грн. в наступному порядку: перший авансовий платіж в сумі 10 000 000грн. перераховується відповідачем на розрахунковий рахунок позивача в строк до 11.08.08, а решту суми – платежами, починаючи з дати укладення Основного договору, протягом 10 (десяти) банківських днів.

В строк до 05.08.08 позивач надає відповідачу документи, які засвідчують належне йому право власності на відчужувані за попереднім договором Об’єкти (п.1.5 попереднього договору).

На виконання умов договору, 05.08.08 позивач надав відповідачу документи, які засвідчують його право власності на відчужувані за попереднім договором об’єкти, а саме: копія договору №1 від 27.03.07 та актів прийому - передачі будівель та споруд №№ 8 - 20.

ТОВ «Максима»було направлено позивачу листа №1149 від 11.08.08 в якому вказано на відмову відповідача від виконання умов попереднього договору у зв’язку з тим, що надані позивачем документи не є правовстановлюючими та такими, які підтверджують право власності на приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 63.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

27 березня 2007 року між Міністерством оборони України (Сторона -1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»(Сторона-2) був укладений договір № 1 «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю».

Відповідно до п.1.1 метою даного договору було підвищення рівня матеріального –технічного забезпечення, технологічного та медичного оснащення бази військового шпиталю по вул. Комсомольській у м. Дніпропетровську, яка перебуває у державній власності, до рівня вимог світових стандартів шляхом реконструкції, переобладнання та модернізації його існуючих корпусів з будівництвом та надбудовою нових поверхів з метою раціонального використання існуючих, забезпечення високотехнологічною медичною технікою з програмним забезпеченням тощо.

Згідно з п.1.2 предметом договору є правове регулювання участі сторін у складанні, корегуванні проекту, реконструкції, модернізації, технологічному оснащенні матеріально –технічної бази військового шпиталю, зазначеному у п. 1.1 цього договору, (далі – «об’єкт»), а також здійсненні інших робіт, зокрема, будівельних, направлених на досягнення мети цього договору, та введення об’єкту в експлуатацію.

В рамках цього договору позивач є генеральним інвестором щодо складання, корегування проекту, реконструкції, будівництва переобладнання, модернізації та технологічного оснащення Об’єкта та введення його в експлуатацію тощо (п.1.3 договору).

Згідно умов статті 6 договору до позивача переходять у власність вивільнені будівлі та споруди об’єкту з вбудованими та підсобними приміщеннями з прилеглою територією на суму вкладених інвестицій на підставі щоквартального Акту виконання інвестиційного проекту (п.6.3 ст.6 договору).

04.07.08 Міністерством оборони України та позивачем підписано Акт виконання інвестиційного проекту.

Всього станом на 04.07.2008р. ТОВ «ПМЗ «Райвел»було виконано інвестиційних зобов’язань на суму 38001932,08грн. та станом на 23.06.2008р. інвестором перераховано до державного бюджету 30509807грн. (виписки з рахунків №3192 від 11.12.2007р. і №3192 від 23.06.2008р.).

Також, Міністерством оборони України та позивачем були підписані акти приймання –передачі позивачу будівель та споруд:

1.          08.10.07 акт № 8, за яким передано будівлю лікувального корпусу літ. О-2, О1-1, ґанки літ. о, о1, о2, приямки літ. о3, о4, балкон літ. о5 (загальною площею 1880,9 кв. м.); акт № 9 - передано будівлю КПП (контрольно –пропускного пункту) літ. Б, Б1, ґанки літ. б, б1 (загальною площею 74,9 кв. м.);

2.          17.12.07 акт № 10, за яким передано дезкамеру літ. Е (загальною площею 66,7 кв. м.); акт № 11 - передано трансформаторну підстанцію літ. У (загальною площею 43,9 кв. м.); акт № 12 - передано господарчу будівлю літ. Г (загальною площею 24,0 кв. м.); акт № 13 - передано господарчу будівлю літ. К (загальною площею 35,1 кв. м.); акт № 14 - передано господарчу будівлю літ. Л (загальною площею 35,1 кв. м.); акт № 15 - передано господарчу будівлю літ. І (загальною площею 17,9 кв. м.); акт № 16 - передано господарчу будівлю літ. С (загальною площею 47,7 кв. м.); акт № 17 - передано господарчу будівлю літ. Ж (загальною площею 0,7 кв. м.); акт № 18 - передано господарчу будівлю літ. З (загальною площею 4,0 кв. м.).

3.          01.08.08 акт № 20 - передано будівлю лікувального корпусу літ. М-2, М1-1, М11-1, М3-1, м3, м6, м8, м10, м13, м17, м21, м22, м30, м32, м35, м36, м38, м42, приямки літ. м1, м2, м4, м5, м7, м9, м11, м14-м16, м18, м24-м29, м31, м33, м34, м37, м39 –м41, м44, м45, ґанки літ. м, м 12, м19, м20, м23, м43 (загальною площею 5532,4 кв. м.).

Таким чином, позивач на підставі договору № 1 від 27 березня 2007 року відповідно до вищезазначених актів приймання –передачі будівель та споруд правомірно набув право власності на нерухоме майно по вул. Комсомольській, 63 в м. Дніпропетровську.

Про наведене йдеться в рішенні господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.07, постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27.11.07 і постанові Вищого господарського суду України від 19.03.08 по справі №10/378-07.

З вказаних вище процесуальних документів вбачається, що відповідно до договору «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю»№ 1 від 27.03.07 позивач правомірно набув право власності на будівлі та приміщення по вул. Комсомольській, 63 в м. Дніпропетровську, оскільки законодавство не забороняє, зокрема із договору Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю, набувати право власності.

Крім того, зазначений договір інвестування в силу ст. 204 ЦК України, є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та не була визнана судом.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Дійсність договору «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю»№ 1 від 27.03.07 встановлена рішенням господарського суду м. Києва від 15.02.08 (залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.04.08 по справі №32/6).

Суди дійшли про те, що чинне законодавство України визначає такий вид цивільно –правових угод як інвестиційний договір, вимогам якого відповідає договір «Інвестування та модернізації матеріально –технічної бази військового шпиталю»№ 1 від 27.03.07. Підстави для застосування судами ст.ст. 203, 215 (недійсність правочину) ЦК України відсутні.

З урахуванням положень ч.2 ст.35 ГПК України суд враховує факти, встановлені зазначеними рішеннями судів.

Викладені обставини дозволяють погодитись з висновком ТОВ «ПМЗ «Райвел»про помилковість твердження відповідача щодо відсутності у позивача права власності на нерухоме майно, що є предметом попереднього договору купівлі –продажу від 10.07.08.

Визнання права власності ТОВ «ПМЗ «Райвел» на вказані об’єкти є підставою для висновку про припинення права власності попереднього власника на ці ж об’єкти.

Таким чином, суд приходить до висновку про втрату чинності свідоцтвом про право власності серії САА №544206, виданого 26.12.2005р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на підставі рішення №5422 від 22.12.2005р. на наступні об’єкти по вул. Комсомольській, 63 в м. Дніпропетровську: будівлю лікувального корпусу літ. М-2, М1-1, М11-1, М3-1, м3, м6, м8, м10, м13, м17, м21, м22, м30, м32, м35, м36, м38, м42, приямки літ. м1, м2, м4, м5, м7, м9, м11, м14-м16, м18, м24-м29, м31, м33, м34, м37, м39 –м41, м44, м45, ґанки літ. м, м 12, м19, м20, м23, м43 (загальною площею 5532,4 кв. м.); будівлю лікувального корпусу літ. О-2, О1-1, ґанки літ. о, о1, о2, приямки літ. о3, о4, балкон літ. о5 (загальною площею 1880,9 кв. м.); будівлю КПП (контрольно –пропускного пункту) літ. Б, Б1, ґанки літ. б, б1; дезкамеру літ. Е; трансформаторну підстанцію літ. У; господарчу будівлю літ. Г; господарчу будівлю літ. К; господарчу будівлю літ. Л; господарчу будівлю літ. І; господарчу будівлю літ. С; господарчу будівлю літ. Ж; господарчу будівлю літ. З.

Враховуючи наведене, суд задовольняє позовні вимоги та визнає право власності ТОВ «ПМЗ «Райвел» на вказані об’єкти нерухомого майна.

Державне мито в сумі 85грн. підлягає поверненню позивачу як зайво сплачене згідно квитанції №150617 від 12.08.2008р.

Керуючись ст.328 Цивільного кодексу України ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»право власності на будівлю лікувального корпусу літ. М-2, М1-1, М11-1, М3-1, м3, м6, м8, м10, м13, м17, м21, м22, м30, м32, м35, м36, м38, м42, приямки літ. м1, м2, м4, м5, м7, м9, м11, м14-м16, м18, м24-м29, м31, м33, м34, м37, м39 –м41, м44, м45, ґанки літ. м, м 12, м19, м20, м23, м43 (загальною площею 5532,4 кв. м.); будівлю лікувального корпусу літ. О-2, О1-1, ґанки літ. о, о1, о2, приямки літ. о3, о4, балкон літ. о5 (загальною площею 1880,9 кв. м.); будівлю КПП (контрольно –пропускного пункту) літ. Б, Б1, ґанки літ. б, б1; дезкамеру літ. Е; трансформаторну підстанцію літ. У; господарчу будівлю літ. Г; господарчу будівлю літ. К; господарчу будівлю літ. Л; господарчу будівлю літ. І; господарчу будівлю літ. С; господарчу будівлю літ. Ж; господарчу будівлю літ. З.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Максима»(м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофимових, 40/264, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»(м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 80-Б, ) 25500грн. витрат по сплаті держмита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріального забезпечення «Райвел»(м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 80-Б, ) з державного бюджету 85грн. зайво сплаченого державного мита.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                          В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –26.09.2008р.