ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"07" квітня 2008 р.

справа № 5020-5/137

За позовом: Приватного підприємства „Юрмедпрактика” (м. Севастополь, вул. В. Кучера, б. 13, кв. 6)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

Комунального закладу „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова” (99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19)

про спонукання до укладання договору оренди

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники сторін:

позивач - Мельніченко Тетяна Сергіївна, представник, довіреність б/н від 24.03.08, Приватне підприємство „Юрмедпрактика”;

відповідач - Михайлова Олена Євгенівна, головний спеціаліст відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності, довіреність № 47 від 08.01.08, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

відповідач - Кот Марина Валеріївна, юрисконсульт, довіреність № 677 від 04.04.08, Комунальний заклад „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова”;

Суть спору:

Позивач, ПП „Юрмедпрактика”, звернувся до суду з позовом до відповідачів, Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, Комунального закладу „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова”, про спонукання до укладання договору оренди частини вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 170,88 кв.м., розташованих в одноповерхової будівлі допоміжних служб Міської лікарні № 1 ім. М.І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19, які перебувають на балансі Міської лікарні № 1 ім. М.І. Пирогова, в редакції наданої позивачем.

В процесі розгляду справи позивач доповнив позовні вимоги, він також просить визнати незаконною відмову Комунального закладу „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова” в укладанні договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідачів на укладання договору порушує права позивача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що вимоги позивача суперечать діючому законодавству України.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.09.2007 року ПП «Юрмедпрактика»звернулася в КЗ «Міська лікарня №1 ім. М.І. Пирогова»із заявою та проектом договору про передачу в оренду частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв. м., розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М. І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, Адм. Октябрьського,19, що перебувають на балансі міської лікарні №1.

17.09.2007 року відповідач КЗ «Міська лікарня №1 ім. Пирогова М.І.»направив документи у ФКМ Севастопольської міської Ради для ухвалення рішення про дачу згоди або відмову в наданні ПП «Юрмедпрактика»в оренду частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв. м., розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М.І. Пирогова, розташованих за адресою: м.. Севастополь, Адм. Октябрьського,19, що перебувають на балансі міської лікарні №1.

Як вбачається з відзиву ФКМ СМС, а також пояснень представника відповідача ФКМ в суді, на підставі звернення КЗ «Міська лікарня №1», рішенням орендної комісії № 13(9)-07 від 09.10.2007 року, оформленим протоколом, була дана згода КЗ «Міська лікарня № 1»на укладання договору оренди з ПП «Юрмедпрактика».

11.11.2007 року КЗ СМС «Аррикон»був складений звіт про оцінку частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв. м., розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М.І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, Адм. Октябрьського,19. (а.с. ). Згідно даного звіту замовником оцінки виступила КП «Міська лікарня №1 ім. Пирогова М.І.», ринкова вартість приміщень визначена в 102525 грн. (без обліку ПДВ).

На підставі даного звіту Орендодавцем (КЗ «Міська лікарня №1») була розрахована та погоджена з позивачем орендна плата за користування спірним приміщенням у розмірі 2050,50 грн.

15.11.2007 року позивач повторно звернувся до відповідача КЗ «Міська лікарня №1»із заявою про укладання договору оренди та проектами договору оренди, підписаними ПП «Юрмедпрактика».

Згідно відповіді КЗ «Міська лікарня №1 ім. Пирогова М.І.»вих.№87 від 18.01.2008 року, позивачеві відмовлено в укладанні договору оренди частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв. м., розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М.І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, Адм.Октябрьського,19 з тих підстав, що на адресу відповідача КЗ «Міська лікарня №1»не надійшло відповіді від відповідача ФКМ СМС (узгодження або відмови в узгодженні) щодо договору оренди з позивачем.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно зі ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендодавцями окремого індивідуально певного майна та нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв. м., є підприємства.

Згідно довідки від 04.04.2008 року, вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 170,88 кв. м. розташовані в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М.І. Пирогова, за адресою: м. Севастополь, Адм.Октябрьського,19 перебувають на балансі КЗ «Міська лікарня №1 ім. Пирогова М.І.».

Ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачене право органа, уповноваженого управляти комунальним майном на укладання договору оренди, що перебуває на балансі комунального підприємства, без згоди підприємства, винятково з бюджетною організацією при наявності пропозиції міської державної адміністрації.

Як вбачається з листа КЗ «Міська лікарня №1», крім позивача інші суб'єкти підприємницької діяльності, бюджетні організації із пропозиціями укласти договір оренди відносно спірного об'єкта не зверталися.

При таких обставинах суд доходить до висновку про те, що вимоги позивача в частині спонукання відповідача ФКМ СМС укласти договір оренди частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв.м., розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М. І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, Адм. Октябрьського,19 не засновані на нормах чинного законодавства, а тому в задоволенні зазначених вимог слід відмовити.

Згідно п.2 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у випадку надходження до орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви направляє копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Згідно п. 2 Положення «Про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради», затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради №339 від 12.11.2002 року, ФКМ є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по керуванню майном, що перебуває в комунальної власності територіальної громади міста Севастополя.

Згідно ч. 2 п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орган, уповноважений управляти майном, що перебуває в комунальній власності, розглядає подані матеріали та протягом п'ятнадцяти днів з моменту надходження даних матеріалів повідомляє підприємство про своє рішення (про узгодження договору оренда або відмову).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як в обґрунтування своїх вимог, так і заперечень.

ФКМ СМС не представлені докази відправлення до адреси КЗ «Міська лікарня №1»відповіді щодо узгодження або відмови в укладанні договору оренди з позивачем.

Відповідно до ч.4 п.3 ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якщо орендодавець не одержав у встановлений строк висновку органа, уповноваженого управляти відповідним майном згода, відмова, або пропозиції укласти договір оренди з бюджетною організацією, укладання договору оренди вважається з цими органами погодженим.

Враховуючи, що вимоги ст. 181 ГК України позивачем виконані, укладання договору оренди між КЗ «Міська лікарня №1»і ЧП «Юрмедпрактика»погоджено з органом, уповноваженим управляти комунальним майном (ФКИ СГС) відповідно закону, спора щодо істотних умов договору оренди між сторонами не мається, іншої редакції договору оренди відповідачем не запропоновано, об'єкт оренди та розмір орендної плати сторонами погоджені, суд вважає вимоги позивача про спонукання КЗ «Міська лікарня №1 ім. Пирогова М. І.»до укладання договору оренди частини вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 170,88 кв.м. розташованих в одноповерховому будинку допоміжних служб Міської лікарні №1 ім. М .І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, Адм. Октябрьського,19 обґрунтованими та підлягаючим задоволенням.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Комунальний заклад „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова” (99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19, ) укласти Приватним підприємством „Юрмедпрактика” (м. Севастополь, вул. В. Кучера, б. 13, кв. 6, ) договір оренди частини вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 170,88 кв.м., розташованих в одноповерхової будівлі допоміжних служб Міської лікарні № 1 ім. М.І. Пирогова, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19, які перебувають на балансі Міської лікарні № 1 ім. М.І. Пирогова, в редакції наданої Приватним підприємством „Юрмедпрактика”.

3.          В іншій частині позовних вимог ПП „Юрмедпрактика” відмовити.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

14.04.2008

Розсилка:

1.          ПП „Юрмедпрактика” (м. Севастополь, вул. В. Кучера, б. 13, кв. 6)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

3.          Комунальний заклад „Міська лікарня № 1 ім. М.І. Пирогова” (99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19)

4.          Справа

5.          наряд