СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20"
травня 2008 р.

Справа  № 30/83-08-1503

За
позовом:   Представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради

До
відповідача: Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1

Про
розірвання договору
та виселення

Суддя                РОГА Н.В.

Представники:

Від
позивача:  Севастьянова С.О.- довіреність №01-13163 від
14.01.2008р.

Від
відповідача: не
з'явився

СУТЬ
СПОРУ: Позивач,
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з
позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди
№696А2  від 08.04.2005р., укладеного
між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення другого
поверху, загальною площею 32,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.
Гімназична, 5 на користь Представництва.

Представник
позивача позовну заяву не підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач
про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, яка є його
юридичною адресою згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб -підприємців, а також за адресою реєстрації згідно даних
адресно-довідкового бюро. Але, згідно даних пошти за цими адресами відповідач
не проживає. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від
02.06.2006р. №01-81228 „Про деякі питання практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках
про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця
проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи
інших процесуальних дій.

За
таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами
відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення
представника позивача , суд встановив:

08
квітня  2005р. між Приморською
райадміністрацією м. Одеси
(Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1  (Орендар)
був укладений  договір оренди  нежитлового
приміщення  №696А2, згідно якого
Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування
нежитлове приміщення другого поверху,
загальною площею 32,7 кв.м,
розташоване за адресою:  м. Одеса,
вул. Гімназична, 5, з метою розміщення пункту з надання побутових послуг.  Термін дії договору -   до 05.03.2006р. Відповідно до ст.17 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” договір продовжено до 05.12.2008р.

Відповідно
до розділу 2 Договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язався щомісячно
до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської
діяльності, сплачувати орендну плату, яка становить за перший після підписання
договору оренди місяць складає 53 грн. 91 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній
індексації.

Згідно
рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-У „Про впорядкування роботи
виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця
нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної
громади м. Одеси” єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради  з питань виконання функцій орендодавця
нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності
територіальної громади м. Одеси, за винятком нежилих будівель (споруд,
приміщень) комунальних установ та підприємств охорони здоров'я, є
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, окрім
нежилих будівель (споруд, приміщень) , що знаходяться на балансі виконавчих
органів Одеської міської ради та комунальних підприємств, засновником яких
виступає Одеська міська рада.

За
даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобов'язання щодо
оплати орендної плати. Взагалі не сплачує орендну плату , у зв'язку з чим
станом на 26.03 2008р.  мав заборгованість
у сумі 1970 грн. 96 коп., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Крім
того, відповідно до умов Договору
приміщення було передане у користування відповідачу з метою розміщення
пункту з надання побутових послуг і Орендар зобов'язався використовувати
його  для цих цілей.  Але, в ході проведеного працівниками
Представництва обстеження було встановлено, що орендоване приміщення не
використовується взагалі.

Враховуючи
несплату орендної плати протягом 12 місяців поспіль Представництво 22.11.2007р.
за №01-151823 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від
договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України та запропонувало
повернути об'єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі та оплатити
заборгованість по орендній платі на пеню . Але, Орендарем дане повідомлення
отримано не було.

За
таких обставин, на підставі ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного кодексу України,
ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6.
Договору оренди,   позивач просить
розірвати Договір оренди №696А2 від 08.04.2005р., а також , на підставі ст.27
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, виселити
відповідача з об'єкту оренди - нежитлового приміщення другого поверху  загальною площею 32,7 кв.м,  розташованого за адресою:  м. Одеса, вул. Гімназична,5.

Розглянув
матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно
до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін,
спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного
законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України). Отже, укладаючи Договір
оренди №696А2 від 08.04.2005р. сторони за цим Договором прийняли на себе ряд
зобов'язань. Зокрема, Орендар за умовами розділу 2 Договору зобов'язався
щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської
діяльності, сплачувати орендну плату, яка перший після підписання договору
оренди місяць складає 53 грн. 91 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній
індексації, але прийнятих на себе зобов'язань не виконав.

Відповідно
до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її
індексації  оренди є істотною умовою
договору оренди.

Згідно
ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну
плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення
орендної плати визначаються у договорі.

Згідно
ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору
та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов'язання  або одностороння зміна його умов не
допускається.

Стаття
26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що
на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з
рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими актами України.  За таких обставин, правомірною є вимога
позивача щодо розірвання договору оренди №696А2 від 08.04.2005р.

Відповідно
до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії
договору або у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у
15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не
гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є
вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Представництва
по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Судові
витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,
49 ГПК України.

Керуючись  ст.ст.
44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву   Представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради -задовольнити.

2.          Розірвати Договір оренди нежитлового
приміщення №696А2, укладений 08 квітня 2005р. між Приморською районною
адміністрацією м. Одеси та Фізичною особою -підприємцем  ОСОБА_1.

3.          Виселити Фізичну особу -підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1)  з
нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 32,7 кв.м,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Гімназична, 5 на користь
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради м.
Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, рр1909  в УДК в Одеській області, МФО 328011).

4.          Стягнути з  Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595,
рр1909  в УДК в Одеській
області, МФО 328011) витрати по сплаті держмита у розмірі  85 грн.
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у
розмірі 118 грн.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його
підписання.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення підписане 21 травня 2008р.

Суддя
Рога Н. В.