СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

17.10.2008

Справа №2-1/9388-2008

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Бухгалтер», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Ювілейна, 14,
кв. 33),

до відповідача Алуштинської міської
ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

про
спонукання до укладення додаткової угоди до договору оренди землі,

Суддя Л. О. Ковтун представників:

від позивача Тимофєєва Н.Є -
представник, дов. від 10.07.2008р.

від відповідача не з'явився,
повідомлений належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Бухгалтер» звернулось до Господарського суду АР Крим з
позовною заявою до Алуштинської міської ради, в якій просить зобов'язати
Алуштинську міську Раду протягом 10 днів з моменту набрання законної сили
рішення господарського суду укласти з ТОВ «Бухгалтер» додаткову угоду про
внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Алуштинською міською
Радою і ТОВ «Бухгалтер» 20.09.2004р., зареєстрованого в книзі записів
державної  реєстрації договорів оренди
землі № 7 Алуштинської міської Ради, про що зроблений запис № 57 від
18.07.2005р., в редакції ТОВ «Бухгалтер», та у разі ухилення Алуштинської
міської Ради від укладення додаткової угоди позивач просить визнати укладеною
додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між
Алуштинськім міською Радою і ТОВ «Бухгалтер» 20.09.2004р., зареєстрованого в
книзі записів державної  реєстрації
договорів оренди землі № 7 Алуштинської міської Ради, про що зроблений запис №
57 від 18.07.2005 р., в редакції ТОВ «Бухгалтер».

Позовні вимоги мотивовані тим, що
20.09.2004р. між ТОВ «Бухгалтер» і Алуштинською міською радою укладений договір
оренди земельної ділянки, загальною площею 0,7395 га, розташованої по вул.
Комсомольській, в районі пансіонату «Західний Донбас» під будівництво
приватного пансіонату підвищеної комфортності котеджного типу. Але, рішенням
Алуштинського міського суду від 24.09.2004р., залишеним в силі ухвалою
Апеляційного суду АР Крим від 17.10.2005р. та ухвалою Верховного суду України
від 16.05.2006р., за Крівенко Є.В. визнано право користування земельною
ділянкою, площею 1000 кв. м., розташованої
по вул. Комсомольській  в м.
Алушта. Як випливає з технічної документації по землеустрою по встановленню меж
земельної ділянки в натурі,  земельна
ділянка, право користування якої визнане за Крівенко Є.В., перетинається із
земельною ділянкою, наданою в оренду ТОВ «Бухгалтер» за договором оренди землі,
що укладено між Алуштинською міською радою і ТОВ «Бухгалтер» 20.09.2004р.,  та займає за площею 0,0796 га ділянки,
належної ТОВ «Бухгалтер». Через вказані вище обставини, технічною документацією
по землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі було проведено
корегування площі і меж земельної ділянки ТОВ «Бухгалтер», яка фактично склала
0,6599 га. Зважаючи на викладене, 19.08.2008р. ТОВ «Бухгалтер» звернулось до
ради щодо внесення змін до вказаного вище договору оренди землі в частині
зменшення площі земельної ділянки, яка фактично орендується позивачем із
направленням відповідного проекту додаткової угоди до договору оренди землі.
Відмова відповідача від укладення даної додаткової угоди до договору оренди
землі із посиланням на неможливість її укладення без належним чином
розробленого позивачем проекту відведення земельної ділянки стала підставою для
звернення до суду за захистом порушеного права.

14.10.2008р. до господарського суду
АР Крим надійшло клопотання відповідача про розгляд справи у відсутність
представника за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 17.10.2008р.
позивач уточнив свої вимоги, просить внести зміни до пунктів 2,4,7,9 договору
оренди.

Суд вважає, що матеріали справи в
достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав
для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, дослідив надані докази, суд

В С Т А Н О В И В:

20.09.2004р. між ТОВ «Бухгалтер» і
Алуштинською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки,
загальною площею 0,7395 га, розташованої по вул. Комсомольській, в районі
пансіонату «Західний Донбас» під будівництво приватного пансіонату підвищеної
комфортності котеджного  типу.

Даний договір зареєстрований в
установленому порядку в книзі записів державної реєстрації договорів оренди
землі № 7 Алуштинського міської ради, про що зроблений запис № 57 від
18.07.2005 р.

Рішенням Алуштинського міського
суду від 24.09.2004р. за Крівенко Є.В. визнано право користування земельною
ділянкою, площею 1000 кв.м., розташованої по вул. Комсомольській в м. Алушта.
Рішення набрало законної сили згідно до ухвал Апеляційного суду АР Крим від  17.10.2005р. та Верховного Суду України від
16.05.2006р.

Позивачем, з метою коректування
площі орендованої землі замовлено технічну документацію по землеустрою по
встановленню меж земельної ділянки в натурі, яка розташована за адресою: м.
Алушта, вул. Комсомольська, район пансіонату «Західний Донбас».

Як випливає з технічної
документації по землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі,
земельна ділянка, право користування якою визнане за  Крівенко Є.В., перетинається із земельною
ділянкою, наданою в оренду ТОВ «Бухгалтер» за договором оренди землі, що
укладено між Алуштинською міською радою і ТОВ «Бухгалтер» 20.09.2004р., і
займає за площею 0,0796 га ділянки, яка орендується позивачем.

Таким чином, технічною
документацією по землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі
проведено корегування площі і меж земельної ділянки ТОВ «Бухгалтер» з
урахуванням прав і інтересів Крівенко Є.В., що охороняються законом, відносно
земельної ділянки, право на яку визнане вказаними вище судовими рішеннями,
згідно якої площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні
позивача склала 0,6599 га.

19.08.2008р. товариство звернулось
до відповідача із пропозицією внести зміни до
договору оренди землі в частині площі земельної ділянки, яка склала
0,6599 га. Із направленням відповідного проекту додаткової угоди до договору
оренди землі.

Листом №1096/021-19-2542 від
26.08.2006р. Алуштинська міська рада відмовилась від укладення вказаної
додаткової угоди до договору оренди землі із посиланням на необхідність
розроблення позивачем проекту відведення земельної ділянки.

Суд вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 35 Закону
України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у
судовому порядку.

Згідно зі статтею 30 Закону України
«Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється по взаємній
згоді сторін.

Приписами частини 1 статті 652
Цивільного кодексу України встановлено, що у разі істотної зміни обставин, якими
сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає
із суті зобов'язання.

Відповідно до частини 2 статті 188
Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає необхідним змінити
або розірвати договір, повинна направити пропозиції про це другій стороні.

Згідно із частиною 3 статті 188 ГК
України сторона договору, що отримала пропозицію про зміну договору, в
двадцятиденний термін після отримання пропозиції повідомляє іншу сторону про
результати його розгляду.

У частині 4  статті 188 ГК України, статті 11 ГПК України,
закріплено, що у випадку, якщо сторони не досягли згоди про зміну договору або
у разі неотримання відповіді у встановлений термін з урахуванням часу поштового
обороту, зацікавлена сторона має право передати спор на вирішення суду.

Суд вважає, що відмова Алуштинської
міської ради від внесення змін до договору оренди від 20.09.2004р. із
посиланням на необхідність розроблення позивачем проекту відведення земельної
ділянки, є необґрунтованою, такою, що істотно порушує права та інтереси ТОВ
«Бухгалтер» як орендаря землі.

Так, згідно Порядку розробки
проектів землеустрою по відведенню земельних ділянок, затвердженого Постановою
КМУ № 677 від 26.05.2004 р., проект відведення земельної ділянки не
розробляється у випадку, зокрема, якщо земельна ділянка, межі якої визначені в
натурі (на місцевості), надається в користування або безкоштовно у власність
без зміни його цільового призначення.

Раніше, проектом землеустрою по
відведенню земельної ділянки, затвердженим рішенням Алуштинської міської ради
№17/74 від 26.05.2004р., встановлені межі земельної ділянки, розташованої по
вул. Комсомольський, (район пансіонату «Західний Донбас») для будівництва
приватного пансіонату підвищеної комфортності котеджного типу ТОВ «Бухгалтер».

Технічною документацією по
землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі, виконаної ПП
Кирєєвой Л.В. (ліцензія № АВ № 342106) проведено корегування площі і меж
земельної ділянки позивача, згідно якої площа земельної ділянки товариства
зменшилась та склала 0,6599 га.

Згідно акту встановлення меж
земельної ділянки в натурі визначені межі земельної ділянки ТОВ «Бухгалтер» і
узгоджені із суміжними землекористувачами.

Таким чином, межі земельної ділянки
ТОВ «Бухгалтер» визначені в натурі (на місцевості). При цьому, цільове
призначення внаслідок корегування площі земельної ділянки не змінилось.

Відповідно до ст.1 Господарського
процесуального кодексу України до господарського суду звертаються особи за
захистом своїх порушених чи оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів,
що кореспондується із положеннями статті 21 ГПК України, де до позивачів
віднесено осіб, які пред'явили позов або в інтересах яких пред'явлено позов
саме про захист порушеного права чи охоронюваного законом інтересу.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання та свого інтересу, а стаття 16 ЦК України передбачає право
особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи
майнового права і інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи захисту
цивільних прав та інтересів. Суд, також, може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 4 статті 652 ЦК України
зміна договору, у зв'язку із істотною зміною обставин допускається за рішенням
суду у виняткових випадках, якщо розірвання договору суперечить суспільним
інтересам або спричинить для сторін збиток, що значно перевищує витрати,
необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до частини 5 статті 188
ГК України якщо судовим рішенням договір змінений або розірваний, договір
вважається зміненим або розірваним з дня набуття чинності даного рішення, якщо
інший термін вступу до сили не встановлений за рішенням суду.

Вступна та резолютивна частини
цього рішення оголошені в судовому засіданні                       17 жовтня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до
ст.84 ГПК України і підписане 22 жовтня 2008 року.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ст. ст. 49, 82-84,85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до пунктів 2, 4, 7, 9
договору оренди землі від 20.09.2004р., укладеного між Алуштинською міською
радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Бухгалтер», зареєстрованому в
книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 7 Алуштінської
міської Ради, про що зроблений запис № 57 від 18.07.2005 р. та
викласти їх у наступної редакції:

Пункт 2. В оренду передається
земельна ділянка (кадастровий номер ділянки 01 103 000 00: 01:009:0132)
загальною площею 0,6599 га, у тому числі: зелені насадження, площею 0,0099 га).

Пункт 4. Нормативна грошова оцінка
ділянки складає 3 802 673, 75 грн. (три мільйона вісімсот дві тисячі шістсот
сімдесят три) грн. 75 копійок з урахуванням коефіцієнта індексації.

Пункт 7. Орендна плата вноситься в
грошової формі в розмірі 190 117 (сто дев'яносто тисяч сто сімнадцять) гривень
20 копійок на рік.

Пункт 9. Орендна плата вноситься
щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця наступного за звітним, до
місцевого бюджету м. Алушта.

Січень - 15843,10 грн.

Лютий -15843,10 грн.

Березень - 15843,10 грн.

Квітень - 15843,10 грн.

Травень - 15843,10 грн.

Червень - 15843,10 грн.

Липень - 15843,10 грн.

Серпень - 15843,10 грн.

Вересень - 15843,10 грн.

Жовтень - 15843,10 грн.

Листопад-15843,10 грн.

Грудень - 15843,10 грн.

Реквізити платежем щорічно надає
управління економіки Алуштинської міської ради.»

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Ковтун  Л.А.