РІШЕННЯ

"30" жовтня 2008 р.

Справа № 3/207-3136

Господарський суд Тернопільської
області

у складі

Розглянув справу

за позовом:
Суб'єкта підприємницької діяльності -приватного підприємства  ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1) АДРЕСА_1

до відповідача:
Об'єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку
„Тролейбусна-17”  м. Тернопіль
вул. Тролейбусна ,17/23

за участю представників сторін від
:

позивача : ОСОБА_2 -представник по
довіреності

відповідача: Денис  З.В.
-голова об'єднання

Суть справи: До господарського
суду Тернопільської області поступила позовна заява Суб'єкта підприємницької
діяльності  - приватного підприємця
ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку «Тролейбусна-17»м.Тернопіль, вул.Тролейбусна, 17 , в якій позивач
просить:

- Зобов'язати Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна-17»(м.Тернопіль,
вул.Тролейбусна, 17) в десятиденний термін з дня набрання рішенням законної
сили прийняти від Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на свій баланс
частину житлового комплексу (закінченого будівництвом об'єкта) -
багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна 17
загальною площею 7385 кв.м.

- Судові витрати покласти на
відповідача.

21.10.2008р. , в порядку   ст. 22 ГПК України  , позивач надав суду  уточнення позовних вимог , в яких просить:

- Зобов'язати Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна-17»(м.Тернопіль, вул.Тролейбусна,
17) в десятиденний термін з дня набрання рішенням  законної сили прийняти від Приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на свій баланс частину житлового комплексу
(закінченого будівництвом об'єкта) - багатоквартирного житлового будинку за
адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна 17 загальною площею 7385 кв.м.  та прибудинкової території площею -3000 кв.м.

Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався. Явку в судове засідання свого
представника  забезпечив,   надав суду письмовий відзив  на позовну
заяву  , в якому  вважає позовні вимоги безпідставними та
такими, що не підлягають до задоволення з огляду на наступне: Згідно рішення
загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку  «Тролейбусна-17»прийнято рішення про
утримання цілісного житлового комплексу на балансі Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку.

В розпочатому судовому засіданні
представникам сторін   роз'яснено
їх права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу  , в порядку ст. 81-1 ГПК України , не
здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали
справи, пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського  суду згідно з встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів. Відповідно до ст.2 ГПК України господарський
суду порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і
організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних
законом інтересів.

За вмістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову
до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, а суд шляхом вчинення
провадження у справі і здійснює захист осіб, права на охоронювані законом
інтереси яких порушені або оспорюються. Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу
України та п.2 ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт
господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 03
жовтня 2007 року за №1444 затверджено Акт державної приймальної  комісії від 27.02.2007року про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -багатоквартирного житлового
будинку з вбудовано-прибудованими магазинами з кафетерієм за адресою
м.Тернопіль, вул.Тролейбусна-Будного (Тролейбусна, 17). Генеральним підрядником
завершеного будівництва є Позивач.

У
відповідності до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11
жовтня 2002 року за №1521, приватний підприємець ОСОБА_1 28.05.2008року надав
для підписання завірений Акт приймання-передачі частини житлового комплексу з
балансу СПД-ФО ОСОБА_1 на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного
будинку  «Тролейбусна-17» в двох
примірниках з додатками.

Статтею 11  Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» передбачена можливість виділу частини
багатоквартирного будинку, а пунктом 2 Порядку передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс -«залишення житлового комплексу або його
частини на балансі попереднього балансоутримувача за умови укладення з ним
відповідного договору».

Приватний
підприємець ОСОБА_1 неодноразово заявляв, що згідний укласти із ОСББ
«Тролейбусна-17»договір на утримання спільних конструктивних елементів, несучих
стін, комунікацій та взяти на себе матеріальні витрати пов'язані із утриманням
майна пропорційно частки площ нежилих приміщень, що знаходяться на першому
поверсі і підвалах будинку до площі частини житлового багатоквартирного
будинку.  Дана позиція є достатньо
логічною, оскільки співвласником нежитлових приміщень є теперішній
балансоутримувач.

Відповідач
відмовив в підписанні представленого Акту приймання-передачі частини житлового
комплексу з балансу СПД-ФО ОСОБА_1 на баланс Об'єднанню співвласників
багатоквартирного будинку
«Тролейбусна-17», мотивуючи відмову бажанням взяти на баланс весь
цілісний житловий комплекс.

Статтею 11 Закону
України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено:

-         „У разі  якщо
у  новозбудованому  будинку
власники  квартир, приміщень  протягом
двох  місяців після підписання
акта державної приймальної комісії не приймають на баланс основні фонди,  сільська,
селищна,  міська рада може своїм
рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач
здійснює  свої  повноваження
по забезпеченню  управління  будинком
до прийняття будинку на баланс об'єднанням.  Витрати
на  здійснення   цих
функцій   управління
розподіляються  між  власниками
пропорційно  площі приміщень,  що перебувають у їх власності. Передача майна
з балансу на баланс  відбувається  у
порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України”.

Листом від 15.07.2008року
за №21 генеральний підрядник-Позивач вимушено звернувся на адресу
Тернопільської міської ради із заявою про призначення балансоутримувача для
багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна, 17
в порядку ЗУ „Про місцеве самоврядування”, статті 11 ЗУ „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку»

По факту звернення створено комісію у складі Фостяка О.С.-
заступника начальника управління містобудівного та архітектурного комплексу,
Савечка П.М. -начальника відділу реформування, Чирського Я.П. -головного
інженера КП «Місто», Денис З.В. -голови правління ОСББ «Тролейбусна-17»та
підприємця  ОСОБА_1 -забудовника. 24
липня 2007 року комісією проведено обстеження 90-то квартирного будинку
загальною площею 8900,0 кв.м за адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна, 17 та
дано відповідь, яка рекомендує забудовнику та ОСББ «Тролейбусна-17»вирішувати
питання прийняття-передачі будинку на баланс об'єднання у відповідності до
діючого законодавства та Постанови КУ.

Станом на 30
жовтня 2008 року з невідомих причин Акт приймання-передачі зі  сторони об'єднання не підписано та не
прийнято на баланс основні фонди.

Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна затвердженого наказом Держбуду України від 24 травня
2001року №127 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 липня
2001року за № 582/5773  основними
приміщеннями будинків є приміщення, які визначають їх функціональне призначення.

У розділі «Приміщеннями громадського призначення вбудованих в
житлові будинки»зазначено, що на першому, другому і цокольному поверхах
будинків розміщуються приміщення для магазинів роздрібної торгівлі,
громадського харчування, побутового обслуговування та інше.

Останній абзац статті 5 Закону України „Про приватизацію
державного майна” встановлює, що приватизація нежилих приміщень дає право на
повне господарське відання, оперативне
управління. Таким чином, власник має право на використовувати своє
майно(тобто вилучати корисні властивості речі для задоволення своїх потреб або
інших осіб) для здійснення підприємницької діяльності.

В описовій частині Рішення Конституційного Суду України у справі
за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про
офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про
приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60
народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього
Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних
будинків) від 02.03.2004року у справі №4-рн/2004 подана позиція Міністерства
юстиції України, яка полягає в

тому, що факт створення об'єднання власників квартир  багатоквартирного будинку не може бути  підставою
для  збільшення або зменшення
обсягу їхніх прав щодо володіння,
користування та розпорядження власним
майном.  Такі  об'єднання
створюються на добровільних засадах з метою сприяння управлінню,  утриманню, а також ефективного використання
квартир та іншого нерухомого майна, приватизованого відповідно до Закону.

Особа,  яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору. Є власником цієї річі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно(житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були виготовленні в процесі цього
будівництва (створення майна).

Оскільки між сторонами не досягнуто згоди у вирішенні питання
передачі на баланс майна для обслуговування, Підприємець ОСОБА_1 змушений
звернутися в господарський  суд.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу
України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається на підставу
своїх вимог та заперечень.

Оцінивши представлені документальні докази, з врахуванням
вищенаведеного, норм чинного законодавства, поданих позивачем доказів в
підтвердження позовних вимог та наданих відповідачем доказів в підтвердження
своїх заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги  щодо зобов'язання Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Тролейбусна-17»(м.Тернопіль, вул.Тролейбусна, 17) в
десятиденний термін з дня набрання рішенням
законної сили прийняти від Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на
свій баланс частину житлового комплексу (закінченого будівництвом об'єкта) -
багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна 17
загальною площею 7385 кв.м. та прибудинкової території площею -3000 кв.м. -
підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати  , в порядку
ст.. 49 ГПК України , покласти на
позивача  як  на ініціатора
позову.

На підставі наведеного , керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, ст..11 Законом України  «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.ст.181, 190, 317, 320, 328, 331 ЦК України  господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Тролейбусна-17»(м.Тернопіль, вул.Тролейбусна, 17) в
десятиденний термін з дня набрання рішенням
законної сили прийняти від Суб'єкта підприємницької діяльності -
Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на свій баланс частину житлового
комплексу (закінченого будівництвом об'єкта) - багатоквартирного житлового
будинку за адресою м.Тернопіль, вул.Тролейбусна 17 загальною площею 7385 кв.м.
та прибудинкової території площею -3000 кв.м.

3. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності -приватного
підприємства  ОСОБА_1 (ідент. номер
НОМЕР_1) АДРЕСА_1 при здійсненні передачі частини  житлового
комплексу (закінченого
будівництвом об'єкта) -багатоквартирного
житлового будинку  за адресою м.
Тернопіль вул.. Тролейбусна,17 загальною площею 7385 квадратних метрів
передати  Об'єднанню співвласників  багатоквартирного  будинку
„Тролейбусна-17”  м. Тернопіль
вул. Тролейбусна ,17  технічну   документацію ,  а саме:

-          технічний
паспорт  на будинок;

-          плани поверхів,

-          схеми
інженерного  обладнання,

у тому числі:

- холодного  та
гарячого  водопостачання ,

- каналізації,

- електропостачання,

- газопостачання  та
план  земельної ділянки , про що скласти
відповідний акт  , який надати  господарському суду Тернопільської області.

4. На дане рішення ,яке не
набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу до
Львівського апеляційного господарського суду , а прокурор апеляційне подання
протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «31»жовтня 2008 року,
через місцевий господарський суд Тернопільської області .

5.          Рішення
направити сторонам по справі.

Суддя