ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"15" серпня 2008 р.
Справа №  17/443/08

м. Миколаїв

Господарський
суд Миколаївської області,

головуючий
суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Чорнозуб Л.В.,

з
участю представників сторін:

від позивача - не з'явились;

від відповідача -не з'явились;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу № 17/433/08

За позовом
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2,

про: визнання дійсним договору
купівлі-продажу від 01.04.2008 року,-

В С Т А Н О В
И В:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (надалі - позивач) звернувся  до господарського суду з позовом до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 (надалі - відповідач) про визнання дійсним договору
купівлі-продажу від 01.04.2008 року.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги
наступним:

01 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем  укладений в простій письмовій формі договір
купівлі-продажу більярдної з буфетом по АДРЕСА_3.

Факт передачі  майна Покупцю за   Договором
підтверджується
двостороннім    актом приймання -
передачі нерухомого майна, підписаним сторонами 03 квітня 2008 року.

Відповідачем відповідно до умов
п.2.2 Договору в рахунок оплати передано Позивачу 150 000 грн., що
підтверджується розпискою від 03.04.2008 року.

Оплата нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу від 01.04.2008
року відповідно до п. 2.3 Договору покладається на відповідача.

До цього часу    нотаріальне посвідчення договору    купівлі-продажу нерухомого майна   не здійснено.

Позивач неодноразово пропонував
відповідачу здійснити необхідні дії з метою нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу нерухомого майна від 01.04.2008 року у встановленому порядку
(Листи від          17.04.2008 року та
від 10.05.2008 року з відмітками про вручення додаються до позовної заяви).

Відповідач на вимоги позивача не
відреагував, отримані листи залишив без відповіді та повідомив, що у зв'язку із
скрутним фінансовим становищем не може здійснити дії по нотаріальному
оформленню договору.

З дій відповідача вбачається, що
він ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Вивчивши
матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно із ст.ст. 179, 180
Господарського кодексу України, ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або  є
необхідними  для договорів даного
виду,   а також усі ті умови,   щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди.

Текст договору від 01 квітня 2008
року свідчить, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору
(ціна, предмет, порядок приймання - передачі майна, порядок розрахунку за нього,
строк дії договору).

Умови здійснення    договору купівлі-продажу передбачені     ст.ст.
655,  656,  658 Цивільного кодексу України.

За договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти цей (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у   продавця   на
момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому.

Право продажу товару, крім випадків
примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить
власникові товару.

При укладанні договору купівлі -
продажу Продавець підтвердив право власності на нерухоме майно Свідоцтвом про
право власності на нерухоме майно.

Право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом.

Виходячи з наведеного між сторонами
відбулося виконання підписаного договору.

Згідно з ст. 181 Цивільного кодексу
України майно за наведеним договором є нерухомим майном. Відповідно до ст. 657
ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного
кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним, однак якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідачем безпідставно до цього
часу не виконані свої зобов'язання за договором про забезпечення нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу від 01.04.2008 року.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

Як наведено вище, сторонами в
договорі купівлі-продажу обумовлені всі його істотні умови.

Договір підписаний сторонами.
На  виконання умов договору позивачем за
актом приймання-передачі від 03.04.2008 року передано в розпорядження продане
нерухоме майно. В рахунок оплати відповідачем передані грошові кошти в сумі 150
000 грн. (вартість нерухомого майна).

Таким чином, вимоги позивача до
відповідача  про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, є обгрунтованими та підлягають
задоволенню.

На адресу господарського суду від
позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представнка
підприємства.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву, який надійшов на адресу господарського суду  проти
позовних вимог не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі -
продажу нерухомого майна від 01 квітня 2008 року, укладений між  фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1,  ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1, та
фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, згідно
умов якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 у власність наступне нерухоме майно:
більярдну з буфетом (загальна площа 137,5 кв.м., основна площа 95,2 кв.м.) по
АДРЕСА_3.

Рішення може
бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом    10 днів з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до  ст. 84
Господарського процесуального кодексу
України.

Суддя
С.М.Коваль