ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.11.08 р.                     Справа № 16/163пн

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Муравйовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк

до відповідача: Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк

про повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передачі,

За участю представників сторін :

від позивача: Вощенко В.О.– за довіреністю

від відповідача: Павлова С.О. – за довіреністю

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 17.09.2008р. порушено провадження по справі за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк до Державного підприємства „Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк про повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передачі. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 29.09.2008р. – 10 год. 30 хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 Господарського процесуального кодексу України – правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України – судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Ст.33 Господарського процесуального кодексу України зазначає - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 2089/2005 від 09.09.2005р., лист № 06-03-4179 від 27.05.2008р., розірвання договору згідно ч.2 ст.782 ЦК України, з приводу чого позивач просить зобов’язати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом прийому-передачі.

Представник відповідач у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував у повному обсязі, але письмового відзиву до матеріалів справи не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

09.09.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та Державним підприємством „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі директора Донецької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” (орендар) був укладений догові за № 2089/2005 (далі за текстом – договір), згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові вбудовані приміщення площею 70,4кв.м, які розташовані за адресою: 85102, м.Костянтинівка, вул.Калініна, 13, що знаходяться на балансі та не увійшли до статутного фонду ВАТ „Укрцинк” (надалі – Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2005р. – 6868,00грн.

Договір був укладений строком на 360 днів, що діє з 09.09.2005р. до 04.09.2006р. (п.10.1. договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.10.6. договору).

Договір підписаний без заперечень та зауважень.

На момент розгляду справи до матеріалів справи не надано а ні змін, ні доповнень щодо виконання умов договору, крім тих, що надано до позову.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

Зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Із матеріалів справи вбачається, що 09.09.2005р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі, згідно якого позивач передав відповідачу нежитлові вбудовані приміщення площею 70,4кв.м, які розташовані за адресою: 85102, м.Костянтинівка, вул.Калініна, 13, що знаходяться на балансі та не увійшли до статутного фонду ВАТ „Укрцинк”, з метою розміщення офісу відповідно до договору оренди.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Аналогічні положення містяться в п.10.6. договору.

Проаналізувавши положення Закону України „Про оренду державного та комунального майна” суд доходить висновку, що Закон не містить вказівок яким саме чином сторони повинні виявляти волю щодо припинення дії договору, як і не містять норми, які вимагали б обов’язкового доказування факту отримання іншою стороною будь-яких письмових повідомлень про припинення дії договору після закінчення строку його дії.

Відповідно до ч.1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Листом за № 06-03-4179 від 27.05.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило відповідача про те, що відмовляється від договору оренди № 2089/2005 від 09.09.2005р., у зв’язку з наявною заборгованістю понад три місяці, а також про необхідність повернути державне майно із оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

В ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України зазначено, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відмову від договору орендар отримав 04.06.08р., про що свідчить поштове повідомлення № 10020282.

Суд встановив, що позивач належним чином повідомив відповідача про розірвання договору та необхідність повернути державне майно із оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В пункті 2.4. договору зазначено, що у разі припинення договору оренди майно повертається орендарем балансоутримувачу в аналогічному порядку, встановленому договором при передачі майна Орендарю. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Однак, на момент розгляду справи об’єкт оренди відповідачем не був повернутий.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно статті 5 зазначеного вище Закону Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва є орендодавцем щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук;

За вказаних вище обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст.2, 5, 27 Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, ст.ст.526, 527, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк до Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк про повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передачі – задовольнити.

Зобов’язати Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк (вул.Федора Зайцева, 46а, м.Донецьк, 83086; ) повернути балансоутримувачу – Відкритому акціонерному товариству „Укрцинк” м.Костянтинівка (вул.Богдана Хмельницького, 1, м.Костянтинівка, Донецька область, 85100; код 00194317) орендоване майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 70,4кв.м, які розташовані за адресою: 85102, м.Костянтинівка, вул.Калініна, 13 (орендодавцем якого, згідно ст.5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м.Донецьк – адреса: вул.Артема, 97, м.Донецьк, 83000, ) - за актом прийому-передачі в місячний термін з дня набрання рішенням чинності.

Стягнути з Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк (вул.Федора Зайцева, 46а, м.Донецьк, 83086; ) в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 85,00грн.

Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” м.Донецьк (вул.Федора Зайцева, 46а, м.Донецьк, 83086; ) в доход Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн. (р/р 0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016 отримувач: Державний бюджет м.Донецьк Ворошиловський р-н, код бюджетної класифікації 22050000).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 20.11.2008р.

Суддя

Надруковано 4 примірники

Позивачу 1,

Відповідачу 2,

У справу № 16/163пн

Вик. Єрохіна В.В.