ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2008 р. Справа № 58/216-08

вх. № 7557/3-58

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Калицький Д.Є.

першого відповідача – Таранов С.В., паспорт серії МК190036

другого відповідача – Нечепуренко Д.М., паспорт серії МК 011680

розглянувши справу за позовом Кулиничівської селищної ради, смт. Кулиничі Харківського району Харківської області

до першого відповідача - Приватного підприємства "Хімтрейд", с. Затишшя Харківського району Харківської області

другого відповідача - Приватного підприємства "Технопромбізнес", м. Мерефа, Харківського району Харківської області

про визнання договорів недійсними, та зобов`язання повернути нежитлові будівлі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди), укладений між Кулиничівською селищною радою Харківського району Харківської області та ПП “Хімтрейд” 24.06.2008 року, визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель, укладений між ПП “Хімтрейд” та ПП “Технопромбізнес”, та зобов'язати ПП “Технопромбізнес” повернути Кулиничівській селищній раді Харківського району Харківської області наступні нежитлові будівлі: нежитлову будівлю - літер "А-2", цегляну, загальною площею 3150,0 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23-"в"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 343,40 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна, 23 - "А"/5; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 455,50 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "г"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 526, 10 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "А"/20; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 131,70 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "з".

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.06.2008 року між позивачем та першим відповідачем (ПП "Хімтрейд") був укладений договір купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди), але в порушення умов цього договору ПП "Хімтрейд" 18.07.2008 року здійснило перепродаж вищевказаних капітальних будівель (споруд) другому відповідачеві (ПП "Технопромбізнес"), при цьому не розрахувавшись з позивачем за вищевказаним договором.

Представник першого відповідача в судовому засіданні заперечує проти заявлених позовних вимог, посилаючись на те, згідно п. 3.1 договору купівлі-продажу від 24.06.2008 року, укладеного між позивачем та першим відповідачем (ПП "Хімтрейд"), передбачена відстрочка платежу за договором на 90 днів. Крім того, стверджує, що розрахунки з Кулиничівською селищною радою за вказаним договором проведені в повному обсязі, що підтверджується випискою з банку, згідно з якою кошти у повному обсязі були перераховані на рахунок позивача 11.09.2008 року. Також, перший відповідач зазначив, що укладання між ПП "Хімтрейд" та ПП "Технопромбизнес" договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 18.07.2008 року, було викликано господарською необхідністю, та інтересами підприємства та вважає, що право власності на нерухоме майно за договором переходить з моменту його укладання, тому укладання між першим та другим відповідачами договору від 18.07.2008 року випливає зі змісту ст.ст. 316-320 ЦК України, є правомірним і не суперечить, ані нормам діючого законодавства, ані умовам договору від 24.06.2008 року, укладеного між позивачем та ПП "Хімтрейд", яким не було накладено жодних умов щодо розпорядження майном.

Представник другого відповідача в судовому засіданні заперечує проти позовних вимог та просить суд відмовити у задоволенні позову.

23.10.2008 року до суду надійшла заява, в якій представник позивача зазначив, що сума, яка вказана у виписці з банку про перерахування коштів за договором від 24.06.2008 року, дійсно отримана Кулиничівською селищною радою Харківського району Харківської області до подачі позову до суду.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

23.06.2006 року між Кулиничівською селищною радою Харківського району Харківської області та ПП "Хімтрейд" був укладений договір купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди). Відповідно до умов вищевказаного договору, позивач передав у власність першому відповідачеві (ПП "Хімтрейд") нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю - літер "А-2", цегляну, загальною площею 3150,0 кв. м., що розташована за адресою : Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23- "в"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 343,40 кв. м., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "А"/5; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 455,50 кв. м., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "г"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 526,10 кв. м., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна, № 23-"А"/20; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 131,70 кв. м., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23- "з". Перший відповідач (ПП "Хімтрейд"), в свою чергу, зобов'язався прийняти вищевказане нерухоме майно та сплатити позивачеві договірну ціну за нього.

Вищеперелічене нерухоме майно належало Кулиничівській селищній раді на праві власності на підставі рішення господарського суду Харківської області від 02.06.2008 р. по справі №53/125-08, зареєстрованого у КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" 17.06.2008 року згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19214893 в книзі № 2 номер запису № 102, реєстраційний № 23651508, витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19215001 в книзі № 2 номер запису № 103, реєстраційний № 23655423, витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19215061 в книзі № 2 номер запису № 104, реєстраційний № 23655479, витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19214828 в книзі № 2 номер запису № 105, реєстраційний № 23655118, витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19214928 в книзі № 2 номер запису № 106, реєстраційний № 23651731.

З матеріалів справи вбачається, що на момент укладення договору купівлі-продажу згідно з витягів зі звіту майна, виданих товариством з обмеженою відповідальністю "САБО Консалтинг" від 20.06.2008 року, загальна вартість об'єкту становила 406300 грн.

Згідно з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19214893 в книзі № 2 номер запису № 102, реєстраційний № 23651508 загальна вартість майна складає 277800 грн„ витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19215001 в книзі № 2 номер запису № 103, загальна вартість майна складає 46400 (сорок шість тисяч) гривень, реєстраційний № 23655423 загальна вартість майна складає 11600 грн., витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19215061 в книзі № 2 номер запису № 104, реєстраційний № 23655479, витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19214828 в книзі № 2 номер запису № 105, реєстраційний № 23655118, загальна вартість майна складає 30300 грн., витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 19214928 в книзі № 2 номер запису № 106, реєстраційний № 23651731 загальна вартість майна складає 40200 грн.

Відповідно до умов п. 1.9. вищевказаного договору, договірна ціна об'єкту становить 406300 грн.

Матеріалами справи встановлено, що в обумовлений у договорі термін була здійснена передача майна на підставі актів прийому-здачі об'єкту. Всі обов'язки за договором, які було покладено на продавця - Кулиничівську селищну раду було виконано в обумовлений у договорі термін.

18.07.2008 року між першим відповідачем (ПП "Хімтрейд") та другим відповідачем (ПП "Технопромбизнес") був укладений договір купівлі-продажу нежитлових будівель, відповідно до умов якого ПП "Хімтрейд" передало у власність ПП "Технопромбизнес" вищеперелічені нежитлові будівлі, а саме: нежитлову будівлю - літер "А-2", цегляну, загальною площею 3150 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23-"в"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 455,5 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "г"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 131, 7 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "з"; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 343,4 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "А"/5; нежитлову будівлю - літер "А-І", цегляну, загальною площею 526,1 кв. м., розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, село Затишшя, вул. Комунальна 23 - "А"/20.

Позивач у своїй позовній заяві вважає, що в порушення вимог п. 10.7. Договору купівлі-продажу капітальних будівель (споруд) від 24.06.2008 року ПП "Хімтрейд" 18.07.2008 року здійснило перепродаж вищевказаних капітальних будівель (споруд) ПП "Технопромбізнес" не розрахувавшись з Кулиничівською селищною радою, та що перепродаж капітальних будівель (споруд), без проведення повного розрахунку за договором купівлі-продажу від 24.06.2008 року, є фактичним переводом боргових обов'язків з боку ПП "Хімтрейд" на ПП "Технопромбізнес" без згоди на це Кулиничівської селищної ради.

ПП "Хімтрейд" 23.10.2008 року надало до матеріалів справи виписку банку, яка свідчить про сплату за нерухоме майно згідно договору купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди) від 24.06.2008 року. Відповідно до цієї виписки, сплата грошових коштів у розмірі 406300,00 грн. відбулася 11.09.2008 року.

З огляду на викладене, суд вважає, що з боку першого відповідача (ПП "Хімтрейд") не було порушено умов п. 3.1 договору від 24.06.2008 року, відповідно до якого Покупець (ПП "Хімтрейд") зобов'язався сплатити Продавцеві (Кулиничівській селищній раді) повну договірну ціну об'єкта протягом 90 календарних днів з дня державної реєстрації цього договору.

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив факт отримання грошових коштів за вищевказаним договором до звернення Кулиничівської селищної ради з позовом до суду.

Таким чином, матеріали справи свідчать про належне виконання першим відповідачем - Приватним підприємством "Хімтрейд" зобов'язань за договором від 24.06.2008 року, зокрема в частині своєчасної та повної оплати договірної ціни об'єкта.

На підставі викладеного, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди) укладеного між Кулиничівською селищною радою Харківського району Харківської області та ПП “Хімтрейд” 24.06.2008 року, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель, укладеного між ПП “Хімтрейд” та ПП “Технопромбізнес” 18.07.2008 року, та про зобов'язання ПП “Технопромбізнес” повернути Кулиничівській селищній раді Харківського району Харківської області спірні нежитлові будівлі.

З урахуванням викладеного, та враховуючи умови ст. 33 ГПК України, відповідно до якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень, суд вважає необхідним у задоволенні позову відмовити.

Керуючись ст.ст.22, 33, 43, 44, 46, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Суддя