АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

14.10.08
Справа  № 26/73

Львівський апеляційний господарський суд
в складі колегії

головуючого - судді -Гнатюк Г.М.

суддів          - Кравчук Н.М.

- Мирутенко О.Л.

Розглянувши апеляційну скаргу  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
м.Новий Розділ

на рішення господарського
суду Львівської області від 08.07.2008р.

у справі   № 26/73

за позовом  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Новий
Розділ

до відповідача-1: Новороздільської
міської ради Львівської області, м.Новий Розділ

до відповідача-2:
Товариства  з обмеженою відповідальністю
“С.Н.Транссервіс”, с.Демня, Миколаївського району

третя особа на стороні позивача,
яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ВАТ
“Роздільська автобаза”, м.Новий Розділ

про
визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 -приватний підприємець.

від відповідача-1: Сидорко Ю.Б.
-нач.юр.відд.

від відповідача-2: Турчин Я.М.
-представник

від третьої особи: не з'явився

Представникам сторін роз'яснено їх
права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

Третя особа явку повноважного
представника в судове засідання двічі не забезпечила, хоча належним чином була
повідомлена  про час та місце судового
засідання, що підтверджується
повідомленням про вручення
поштового відправлення № 3648381 від 25.09.2008р.

Встановив :

Рішенням господарського суду
Львівської області від 08.07.2008р. у справі №26/73 (суддя Деркач Ю.Б.) у
задоволенні позовних вимог Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,  про
визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №53 від
16.04.2008р., укладеного між Новороздільською міською радою та ТзОВ
“С.Н.Транссервіс” відмовлено повністю.

Рішення суду мотивоване тим,
що  у відповідності до ст.33 ГПК України,
позивач належними і допустимими доказами
не довів  обставин наведених у
позовній заяві, у зв'язку з чим відсутні підстави для  визнання недійсним договору оренди земельної
ділянки.

Не погоджуюсь із зазначеним
рішенням,  приватний підприємець
ОСОБА_1  оскаржив його в апеляційному
порядку оскільки вважає, що воно прийняте з порушенням норм матеріального права,
так як  місцевим господарським судом
неповно з'ясовано усі обставини справи, визнано
встановленими недоведені  з боку
відповідача обставини, що мають значення для справи, у зв'язку з чим просить
назване рішення скасувати  повністю та
зупинити  провадження у цій справі  до вирішення господарським судом Львівської
області пов'язаної  з нею справи
№21/119А.

У відзиві на апеляційну скаргу від
22.09.2008р. №1681/02-13 (вх. №5770 від 23.09.2008р.) Новороздільська міська
рада та  у відзиві №22 від 22.09.2008р.
(вх. №5771 від 23.09.2008р.) ТзОВ “С.Н. Транссервіс”, а також представники
відповідачів в судових засіданнях
спростовують доводи скаржника  з
підстав зазначених  у цих відзивах та
просять оскаржуване рішення місцевого господарького суду залишити без змін, а
апеляційну скаргу приватного підприємця ОСОБА_1 без задоволення.

Колегія суддів вважає за можливе
розглянути справу за відсутності третьої особи -  ВАТ “Роздільська автобаза”, повідомленої
належним чином про час та місце судового засідання.

Розглянувши матеріали справи,
оцінивши докази, заслухавши пояснення представників сторін,  колегія суддів прийшла до висновку, що
апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду
Львівської  області від 08.07.2008р. у
справі №26/73 залишити без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
ТзОВ «С.Н.Транссервіс»на праві власності належить будівля технічного
обслуговування автомобілів з мийкою, яка розташована по вул. Ходорівській, 8-Л
в м. Новий Розділ Львівської області, що вбачається з витягу  про реєстрацію  права власності на нерухоме майно від
12.08.2004р.

Статтею 6 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права на оренду земельної
ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України,
законами України про оренду та договором оренди.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 120
Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю і споруду,
право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі
цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

02.06.2004 р. відповідач-1 рішенням
«Про надання дозволу на проведення інвентаризації земельної ділянки ТзОВ
«С.Н.Транссервіс» № 269 надав дозвіл відповідачу-2 на проведення інвентаризації
земельної ділянки по вул. Ходорівській, 8 для надання її в оренду.

Рішенням № 509 від 19.07.2005 р.
відповідачем-1 погоджено відповідачу-2 межі земельної ділянки площею 1,07184 га
по вул. Ходорівській,8 в м. Новий Розділ згідно плану встановлених меж
викресленого Миколаївським районним відділом ЛРФ «Центр державного земельного
кадастру».

Постановою господарського суду
Львівської області від 27.04.2007 р. по справі № 1/132-17/49А за позовом ВАТ
«Роздільська автобаза»до Новороздільської міської ради, третя особа-1: ТзОВ
«С.Н.Транссервіс», третя особа-2: Львівське головне Управління земельних
ресурсів, позов задоволено, визнано протиправним та скасовано рішення
Новороздільської міської ради Львівської області № 509  від 19.07.2005 р. «Про погодження меж
земельної ділянки ТзОВ «С.Н.Транссервіс». Постановою Львівького
апеляційного  адміністративного суду від
23.10.2007р.  скасовано постанову
господарського суду Львівської області
від 27.04.2007р. Отже, рішення Новороздільської міської ради № 509 від
19.07.2005 р. «Про погодження меж земельної ділянки ТзОВ «С.Н.Транссервіс»є
чинним.

Передача в оренду земельних
ділянок, відповідно до вимог ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, що
перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом
укладання договору оренди земельної ділянки.

Статтею 59 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що міська рада в межах
своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради
приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів
від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.

Повноваження сільських, селищних,
міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст
встановлено ст. 12 Земельного кодексу України, відповідно до вимог якої
відповідним радам надано право розпорядження землями територіальних громад;
передавати земельні ділянки з комунальної власності у власність громадян та
юридичних осіб, відповідно до цього Кодексу; надавати земельні ділянки у
користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу.

З огляду на вказані норми права,
користуючись своїми повноваженнями відповідач-1 рішенням № 424 від 15.04.2008
р. затвердив технічну документацію по інвентаризації земельної ділянки площею
1,072 га для обслуговування приміщень зони технічного обслуговування та мийки
автомобілів по вул. Ходорівська, 8-Л та надав відповідачу-2 цю земельну ділянку
в оренду на 10 років.

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК
України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору
оренди і його державної реєстрації.

На підставі рішення № 424 від
15.04.2008 р. між відповідачем-1 та відповідачем-2 укладено договір оренди
земельної ділянки № 53 від 16.04.2008 року, який зареєстрований у
Миколаївському відділі ЛРФДПЦДЗК 13.05.2008 року за № 04 08 456 00003.

Як передбачено у ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути
спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами є умови про
предмет договору, умови, що відзначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди; строк дії договору оренди і орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умова використання та цільове призначення
земельної ділянки і таке інше.

Як вбачається з матеріалів справи
оспорюваний договір оренди укладений на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади, з досягненням між сторонами всіх істотних умов для договору
оренди землі та у формі встановленій постановою Кабінету Міністрів України від
17.03.93 № 197.

Не заслуговує на увагу твердження
скаржника про позбавлення його права користування земельною ділянкою після
набуття права власності на будівлі і споруди на підставі ст. 120 ЗК України,
оскільки таке право не існувало і у попереднього власника (ВАТ «Роздільська
автобаза») будівель і споруд, придбаних позивачем. Дана обставина
підтверджується постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від
23.10.2007 р. по справі №22-а-1556/07 (справа господарського суду Львівської
області № 1/132-17/49А).

При цьому, позивачем не доведено
виникнення у нього права користування, як це передбачено ст. 125 ЗК України, до
укладення оспорюваного договору.

Щодо твердження скаржника, що
набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, то таке суперечить
ст. 124 ЗК України, оскільки таке набуття права оренди не поширюється на
земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають
у власності громадян і юридичних осіб.

У відповідності до ст. 33 ГПК
України, кожна сторона  повинна довести
ті обставини, на які вона посилається  як
на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, згідно ст.34 ГПК України,
обставини справи, які відповідно  до
законодавства  повинні бути  підтверджені
певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись  іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, колегія
суддів погоджується з висновками місцевого господарського суду про те, що
позивачем  не доведено  факту порушення його прав, у зв'язку з чим
відсутні підстави для  визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки, укладеного між Новороздільською міською
радою та ТзОВ “С.Н.Транссервіс”.

З огляду на викладене, колегія
Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення місцевого
господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та
процесуального права, а тому  відсутні
підстави  для його скасування.

Судові витрати по апеляційній
скарзі, в порядку ст.49 ГПК України, слід віднести на скаржника.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК
України Львівський апеляційний господарський суд, -

Постановив:

1.          Рішення господарського суду
Львівської області від 08.07.2008 року у справі      №26/73 залишити  без
змін, а апеляційну скаргу
приватного підприємця ОСОБА_1
залишити без задоволення.

2.          Постанову може бути оскаржено в
касаційному порядку.

3.          Матеріали справи повернути в
господарський суд  Львівської області.

Головуючий суддя
Гнатюк Г.М.

Суддя
Кравчук Н.М.

Суддя
Мирутенко О.Л.