ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/239

15.08.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ-Інвест-Груп»

До Фонду державного майна України

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на сторін відповідача Державні республіканські курси підвищення кваліфікації керівних працівників та спеціалістів промисловості

про Спонукання до укладання договору оренди

Суддя І.О. Домнічева

Представники:

Від позивача - Ринковий В.І.

Від відповідача - не з’явився

Від третьої особи –не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділ-Інвест-Груп»звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Фонду державного майна України про спонукання до укладання договору оренди.

Ухвалою від 23.07.2008 року у справі 2/239 було порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 05.08.2008 року о11.20.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Під час розгляду справи за клопотанням відповідача оголошувалась перерва до 14.08.2008 року для ознайомлення з матеріалами справи.

В судовому засіданні 14.08.2008 року представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження у справі у зв’язку з її підсудністю Окружному адміністративному суду м. Києва. Для вирішення клопотання судом була оголошена перерва до 15.08.2008 року.

Представник відповідача в судове засідання 15.08.2008 року не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.08.2008 року в задоволенні клопотання відповідача було відмовлено.

Позивач у судових засіданнях підтримував викладені у позові обставини, та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач відзив на позовну заяву не надав, Третя особа залишила розгляд справи на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутнього представника позивача та третьої особи, оглянувши надані позивачем оригінали документів, на які він посилаються, як на підставу своїх вимог, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

В газеті «Відомості приватизації»від 23.04.2008 року №15(506) було розміщено оголошення про проведення відповідачем конкурсу на право оренди нежитлового приміщення площею 548,0 кв.м., розташованого у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі за адресою: м. Київ, пр. Науки, 24, корпус № 2, балансоутримувачем якого являється третя особа.

Позивач зацікавився в участі у цьому конкурсі та листом від 05.05.2008 року просив відповідача надати інформації щодо конкретного переліку документів, необхідних для подачі на конкурс. За відсутності відповіді відповідача позивач у відповідності із умовами, визначеними в оголошенні та керуючись Наказом ФДМУ від 14.11.2005р. №2975 «Про затвердження Переліку документів які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що належить до державної власності», 08.05.2008 подав відповідачу документи для участі у конкурсі на право оренди вказаного вище приміщення. У відповідача зауважень до переліку документів не виникло. Під час розгляду справи судом було встановлено, що позивач згідно вимог чинного законодавства подав вичерпний перелік документів для участі у конкурсі.

Дата засідання конкурсної комісії по визначенню переможця у конкурсі на право оренди була перенесена з 13.05.2008 року на 27.05.2008 року у зв’язку із хворобою голови комісії, про що було повідомлено представника позивача усно 13.05.2008 року, а згодом і письмово листом відповідача від 14.05.2008 року.

Окрім того в матеріалах справи міститься лист позивача від 07.05.2008 року в якому він просив відповідача надати можливість представнику позивача бути присутнім на засіданні конкурсної комісії 13.05.2008 року, та відповідь відповідача від 20.05.2008 року, якою відповідач відмовляв у задоволенні такого прохання позивача.

27.05.2008 року було проведено конкурс на право оренди нежитлового приміщення площею 548,0 кв.м., розташованого у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі за адресою: м. Київ, пр. Науки, 24, корпус № 2, балансоутримувачем якого являється третя особа, однак письмово позивача не було повідомлено про результати конкурсу.

Позивач 28.05.2008 року скерував відповідачу листа в якому поставив перед останнім ряд питань, зокрема про письмове повідомлення позивача про перемогу у конкурсі, а також те, коли позивач зможе отримати підписаний договір оренди спірного приміщення.

Листом від 20.06.2008 року, отриманим позивачем 16.07.2008 року відповідач повідомляв позивача про зняття спірного приміщення з конкурсу та неможливість укладання договору оренди через недостовірність даних про площу об’єкта, що були надані третьою особою відповідачу.

Між тим, відповідач не надав суду інформацію про яку саме недостовірність даних іде мова та на що саме спирався відповідач, стверджуючи, що третьою особою йому були надані недостовірні дані щодо площі об’єкту.

Не погодившись з такою позицією відповідача позивач 15.07.2008 року скерував відповідачу пропозицію про укладання договору оренди з обґрунтуванням підстав для задоволення цієї пропозиції та порушення законодавства з боку відповідача. Також, відповідач додав до листа чотири примірники договору оренди спірного приміщення, що були складені за типовою формою договорів оренди державного майна, затвердженою Наказом ФДМУ від 09.08.2007 № 1329 з урахуванням всіх умов конкурсу. Інформації про розгляд цієї пропозиції від відповідача до суду не надходило.

Згідно зі ст. 76 Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» у 2008 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам, музеям, підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (в тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні), Пенсійному фонду України та його органам, державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Порядок проведення конкурсів на право оренди державного майна затверджений Наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 року № 2149.

Відповідно до п.18 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника конкурсу Згідно пункту 22 того ж порядку після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому зазначаються: відомості про учасників, пропозиції і зобов'язання учасників, обґрунтування рішення про визначення переможця. Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії і залишається в орендодавця. Відповідно до п. 2 згаданого порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна за результатами конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

Вищенаведені норми Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна не дають відповідачу можливості відмови від укладання з переможцем конкурсу договору оренди чи зняття об’єкту оренди з конкурсу.

Пояснення відповідача, викладені в листі від 20.06.2008 року судом до уваги не беруться, оскільки відповідач не навів підстав, які б підтверджували надання третьою особою невірних даних щодо площі об’єкту оренди та не надав суду доказів, що б доводили факт надання третьою особою таких невірних даних, що могло б мати наслідком об’єктивну неможливість проведення орендного конкурсу та укладання договору оренди з переможцем.

Із урахуванням викладеного зняття спірного об’єкту нерухомості з конкурсу та відмова відповідача від укладання з позивачем договору оренди, висловлена в листі від 20.06.2008 року була неправомірною.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищенаведене, суд вважає обґрунтованими заявлені позовні вимоги про спонукання відповідача до укладання з позивачем договору оренди нежитлового приміщення площею 548,0 кв.м., розташованого у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі за адресою: м. Київ, пр. Науки, 24, корпус № 2.

У відповідності із ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

У відповідності із ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з Відповідача на користь Позивача стягуються понесені Позивачем витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати ТОВ «Поділ-Інвест-Груп»(04073 м. Київ, вул. Фрунзе, 127. р/р в АБ «Діамантбанк»МФО 320854, ) переможцем конкурсу на право оренди нежитлового приміщення площею 548,0 кв.м., розташованого у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі за адресою: м. Київ, пр. Науки, 24, корпус № 2, який був оголошений в газеті «Відомості приватизації»№15 (506) від 23.04.2008 року.

3.          Вважати договір оренди між Фондом державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова,18/9) та ТОВ «Поділ-Інвест-груп»(04073 м. Київ, вул. Фрунзе, 127. р/р в АБ «Діамантбанк»МФО 320854, ) укладеним на умовах, що визначені в проекті договору оренди нежитлового будинку в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Поділ-Інвест-груп»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та типового договору оренди державного майна, затвердженого Наказом ФДМУ від 09.08.2007 № 1329, та переданим нежитлове приміщення площею 548,0 кв.м., розташованого у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі за адресою: м. Київ, пр. Науки, 24, корпус № 2 з моменту набрання чинності судового рішення, на умовах визначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить

до державної власності

Ми, що нижче підписалися, Фонд державного майна України, ідентифікаційний код ЄДРПОУ ______________________, місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Кутузова, 18/9 (далі - Орендодавець) в особі ______________________________________________, який діє на підставі _____________________________, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділ-Інвест-Груп», ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127 (далі - Орендар) в особі директора Дульгер Лариси Олександрівни, яка діє на підставі Статуту, з іншого боку,

уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно –нежитлове приміщення (далі - Майно) загальною площею 548,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, проспект Науки, 24, корпус №2, у цокольному поверсі дев’ятиповерхової окремо розташованої житлової будівлі, що перебуває на балансі Державних республіканських курсів підвищення кваліфікації керівних працівників та спеціалістів промисловості (далі –Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на "30" листопада 2007 року і становить за незалежною оцінкою 2 523 869 (два мільйони п’ятсот двадцять три тисячі вісімсот шістдесят дев’ять) гривень 00 копійок.

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - 100 000 (сто тисяч) гривень.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3% (три відсотка) від суми заборгованості.

3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансового платежу, що сплачується протягом місяця з моменту підписання договору оренди в розмірі місячної орендної плати на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування Майна, авансовий платіж підлягає зарахуванню в рахунок наступних платежів за орендне використання Майна.

3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за №1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.3. Протягом місяця після підписання Договору сплатити авансовий платіж, передбачений цим Договором. Авансовий платіж, що сплачується протягом місяця з моменту підписання договору оренди в розмірі місячної орендної плати на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування Майна, Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і авансового платежу перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.6. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8. Здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна.

5.9. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку, на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.10. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.11. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та (або) відновити Майно та (або) відшкодувати збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря

5.12. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом місяця після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.13. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.14. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.15. Компенсувати Орендодавцю витрати на здійснення звіту про незалежну оцінку об’єкта оренди, яка була підставою для визначення стартової орендної плати, протягом місяця з моменту повідомлення про переможця конкурсу.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. Орендар не має права передавати об’єкт оренди або його частини у суборенду, надавати третім особам право користування об’єктом.

6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.

6.5. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. За участю Балансоутримувача здійснювати контроль стану, цільового використання та виконання орендарем інших умов договору оренди.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 6 місяців, починаючи з дати набуття чинності рішенням Господарського суду міста Києва №2/239.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

1.          закінчення строку, на який його було укладено;

2.          приватизації орендованого майна Орендарем;

3.          загибелі орендованого Майна;

4.          достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

5.          банкрутства Орендаря;

6.          ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення –власністю Орендодавця.

10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за рахунок власних коштів, як з дозволу, так і без дозволу Орендодавця, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11. За умовами цього Договору за Балансоутримувачем зберігається надання послуг з охорони з охорони та прибирання орендованих приміщень.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі 10% (десять відсотків) від суми орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для Орендодавця й Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець:

Фонд державного майна України

м. Київ, вул. Кутузова, 18/9;

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Поділ-Інвест-Груп»

04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 127;

р/р в АБ «Діамантбанк»,

МФО 320854,

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

Розрахунок орендної плати;

Звіт про оцінку майна, що передається в оренду;

Акт приймання-передавання орендованого майна.

/_______________/_____________________

Дульгер Л.О. _______________________

4.          Стягнути з Фонду державного майна України , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ-інвест-груп»(04073 м. Київ, вул. Фрунзе, 127. р/р в АБ «Діамантбанк»МФО 320854, ) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ.

6.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                І.О. Домнічева