ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.01.2008

Справа №2-21/15065-2006

за позовом Комунального підприємства «Гарант», м. Євпаторія,

до відповідача Громадської організації «Євпаторійська громадська правозахисна організація», м. Євпаторія,

за участю Прокуратури АР Крим

про розірвання договору оренди та стягнення 21299,71 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Конгер О.С., юрист, д/п № 10 від 11.01.2006 р.

Відповідач Нік О. С., директор, паспорт ЕЕ № 382137 від 12.01.2001 р.

Прокурор не з’явився

Сутність спору: Комунальне підприємство «Гарант», м. Євпаторія, звернулося до Господарського Суду АР Крим із позовом до Громадської організації «Євпаторійська громадська правозахисна організація», м. Євпаторія, у якому просить розірвати договір оренди № 1442 від 18.07.2005 р., стягнути суму заборгованості по орендній платі за теплоенергію у розмірі 21299,71 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані наступним. 18 липня 2005 р. між Комунальним підприємством «Гарант», м. Євпаторія, та Громадською організацією «Євпаторійська громадська правозахисна організація», м. Євпаторія, був укладений договір оренди. Однак відповідач неналежно виконував обов’язки, передбачені пунктами 5.1.2., 5.1.9. договору оренди.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 24.10.2006 р. провадження по справі було зупинено до розгляду Господарським судом АР Крим справи № 2-26/10657-2006.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 10.08.2007 р. провадження по справі було поновлено та справу призначено до слухання.

21 серпня 2007 р. позивачем до матеріалів справи було надано уточнену позовну заяву, у якій позивач просить розірвати договір оренди № 1442 від 18.07.2005 р., стягнути суму заборгованості по орендній платі за теплоенергію у розмірі 21299,71 грн., стягнути 847,11 заборгованості по орендній платі.

18 вересня 2007 р. відповідачем до матеріалів справи були надані заперечення на позовну заяву, у якій відповідач вказує наступне. 18.07.2005 р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлових приміщень, відповідно до умов якого відповідач повинен був укласти протягом місяця договори на постачання комунальних послуг з відповідними підприємствами. Відповідач вказує, що в орендованому приміщені відсутні всі прибори опалення та відповідно сама можливість опалення. Крім того, з моменту укладення договору Орендодавець не може забезпечити Орендатору вільне користування орендованим приміщенням; не усунено перешкоди в реалізації договору оренди з боку громадянки Лєбєдєвой Г.С.

20.09.2007 р. на адресу суду від Прокуратури АР Крим надійшла заяву про вступ до участі в справі у порядку статті 29 Господарського процесуального кодексу України.

03 грудня позивачем було надано заяву про уточнення позовних вимог, у якій позивач просить розірвати договір оренди № 1442 від 18.07.2005 р., стягнути суму збитків в розмірі 21299,71 грн. (вартість спожитої енергії за період з 18.07.2005 р. по 18.08.2006 р.).

Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання з’явився, позовні вимоги не визнає, з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

У засіданні суду у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву з 06.12.2007 р. до 15.01.2008 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

18 липня 2005 р. між Комунальним підприємством «Гарант», м. Євпаторія, та Громадською організацією «Євпаторійська громадська правозахисна організація», м. Євпаторія, був укладений договір оренди.

Відповідно до умов укладеного договору позивач (орендодавець за договором) передає, а відповідач (Орендар за договором) приймає у строкове платне користування індивідуально визначене нежитлове приміщення Комунального підприємства «Гарант» - приміщення № 4, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 48, 49, частина приміщення № 2 (площею 53,2 кв. м.), частина приміщення № 3 (площею 16,3 кв. м.), загальною площею 416,7 кв. м., що розташовані за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул.. Л. Українки, 14, вартість якого визначена відповідно висновку експерта про вартість об’єкта незалежної оцінки в сумі 53800,00 грн. за станом на 30 січня 2005 р.

18 липня 2005 р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого позивач передав відповідачу майно, обумовлене договором оренди від 18.07.2005 р.

Розділом 5 договору оренди сторони визначили обов’язки Орендаря, відповідно до якого Орендар зобов’язується: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення і умов договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; своєчасно здійснювати капітальний, поточний і інші види ремонтів орендованого майна; впродовж місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно не менш ніж його вартість на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством; забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і здійснювати заходи протипожежної безпеки; щомісяця, до 12 числа, наступного за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про сплаті орендної плати (копію платіжного доручення або іншого платіжного документу з відміткою обслуговуючого банку); у випадку припинення або розірвання договору повернути Орендодавцю, або підприємству вказаному Орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного ізносу, і відшкодувати Орендодавцю збитки у вигляді погіршення стану або втрати (повною або частковою) Орендованого майна з вини Орендаря; укласти з Орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг Орендарю; в місячний строк з моменту підписання договору укласти з підприємствами-постачальниками комунальних послуг (тепло-. електроенергія, водопостачання договори по постачанню і оплаті указаних послуг і представити інформацію орендодавцю; укласти в місячний строк договір із спеціалізованими підприємствами на надання послуг з вивезення та утилізації твердих побутових відходів.

У пункті 10.1. договору сторони визначили, що договір укладений на строк 7 років тобто з 18 липня 2005 р. по 18 липня 2012 р.

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін договору. Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх уявлення до розгляду іншою стороною (пункт 10.3. договору).

Пунктом 10.5. договору встановлено, що за ініціативою однієї з сторін договору, договір може бути розірваний за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача (стаття 783 Цивільного кодексу України).

У відповідності з пунктом 8.1.2. договору Орендодавець має право виступати з ініціативою відносно внесення змін в договір або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна в результаті невиконання або неналежного виконання умов договору.

Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку, що не укладення відповідачем договору з підприємствами-постачальниками комунальних послуг (тепло-. електроенергія, водопостачання договори по постачанню і оплаті указаних послуг, не може бути підставою для розірвання договору.

Частиною 1 статті 224 Господарського кодексу України передбачено що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання, або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Позивачем понесені витрати на оплату вартості теплової енергії у орендуємому приміщенні, оскільки відповідачем не був укладений договір з постачальником тепло енергії, як передбачено договором оренди.

Відповідно до пояснень спеціаліста Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», який був залучений для дачі пояснень щодо спору, - Євпаторійською філією Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» розрахунок кількості теплоенергії, що отримується від неізольованих транзитних трубопроводів системи опалювання, здійснюється за Методикою розрахунків теплових витрат стояків однотрубних і двотрубних систем опалювання житлових і загальних приміщень і трубопроводів опалювання, вартість теплової енергії для опалення орендованого приміщення за період з 18.07.2005 р. по 18.08.2006 р. складає 21299,71 грн. Рахунки Євпаторійської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» на сплату вартості теплової енергії для опалення підвального приміщення по вул.. Назукіна, 14, у відповідності з договором № 218 від 01.07.2000 р. виставлені КП «Гарант» та ним сплачені.

Суд не може прийняти до уваги пояснення відповідача про те, що він тривалий час не міг користуватися орендованим приміщенням.

Пункт 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статей 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідач не надав доказів щодо неможливості користування приміщенням з вини позивача.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, вимоги щодо розірвання договору оренди задоволенню не підлягають.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми збитків в розмірі 21299,71 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 30 січня 2008 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 783, 626, 627, 628 Цивільного кодексу України, ст. 224 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Громадської організації «Євпаторійська громадська правозахисна організація», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Санаторська, 8, кв. 17; ЗКПО 26487040, банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства «Гарант», м. Євпаторія (м. Євпаторія, вул.. Л. Толстого, 75; ЗКПО 31001858, банківські рахунки не відомі) суму збитків в розмірі 21299,71 грн., 213 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили

У частині вимог про розірвання договору оренди – відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.