ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

05.02.2008

Справа №2-8/14753-2007

За позовом – підприємство «Чіс», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) ТОВ «Фелкон», м. Сімферополь

2) ДПІ у Бахчисарайському районі, м. Бахчисарай

Про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житлове приміщення.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Ткаченко Н.М., пред-к за дов. від 14.06.2008 року.

Від відповідачів: 1) не з’явився

2) не з’явився

Сутність спору: позивач, підприємство «Чіс» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів ТОВ «Фелкон», ДПІ у Бахчисарайському районі, просить визнати договір купівлі – продажу на аукціоні квартири №39 розташованої за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6 дійсним. Визнати право власності на квартиру №39 за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район,

с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6 за підприємством «Чіс».

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати договір купівлі – продажу квартири на аукціоні №03/06 від 29.06.2007 року укладений між ТОВ «Фелкон» та підприємством «ЧіС» дійсним. Визнати за підприємством «Чіс» право власності на квартиру №39, розташовану за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, б.6.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

29.06.2007 року відбувся аукціон з продажу трикімнатної квартири №39 по

вул. Садова буд. 6, що знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район,

с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6, кв.39.

Між тим, слід зазначити, що згідно Витягу №15090491 від 03.07.2007 року з реєстру прав власності на нерухоме майно, власником квартири №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, буд. 6 є Держава в особі Верховної Ради України/в оперативному управлінні Державної Податкової інспекції у Бахчисарайському районі Державної Податкової Адміністрації в АР Крим.

Відповідно до Акту №2403132/1/24 опису, оцінки та передачі майна від 17.05.2007 року, довідки №99/10/24-3 від 20.01.2007 року Державної податкової адміністрації в Автономній Республіці Крим «По включення в Єдиний реєстр торгових підприємств на 2007 рік», а також Угоди №03/08/12799 про зберігання та реалізацію безхазяйного та іншого майна, що належить або переходить у власність держави, укладеної 03.08.2006 року між Державною податковою інспекцією у Бахчисарайському районі АР Крим та ТОВ «Фелкон», від Державної податкової адміністрації в АР Крим товариством з обмеженою відповідальністю «Фелкон» одержано право на реалізацію квартири №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6.

Так, згідно Протоколу №1 проведення аукціону по продажу квартири, що знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, буд. 6 кв.39, стартова ціна продаваної квартири становить 30000грн.. На аукціоні присутні учасники: 1. Петров Валерій Миколайович; 2. Бірючков Олександр Анатолійович; 3. Підприємство «Чіс».

Переможцем конкурсу визнано Підприємство «Чіс», яке придбало квартиру, що знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6 кв.39 за ціною в розмірі 35000грн..

29.06.2007 року між ТОВ «Фелкон» - продавцем та підприємством «Чіс» - покупцем укладений договір купівлі – продажу квартири на аукціоні.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець одержав на реалізацію по Акту опису оцінки і передачі майна №2403132/1/24 від 29.05.2007 року від Державної податкової інспекції у Бахчисарайському районі: трикімнатну квартиру №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, буд. 6.

Згідно п.2.1. вищевказаного договору, покупець зобов’язаний внести 32000грн. гривень (сума зменшена на внесений раніше гарантійний внесок 3000грн.) на розрахунковий рахунок продавця протягом 5 днів з дня проведення аукціону.

02.07.2007 року підприємство «Чіс» перерахувало на рахунок ТОВ «Фелкон» суму в розмірі 32000грн. в рахунок оплати за придбану квартиру №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, буд. 6.

02.07.2007 року між ТОВ «Фелкон» - продавцем та підприємством «Чіс» - покупцем складений Акт приймання – передачі житлового приміщення відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв квартиру №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6.

02.07.2007 року Підприємство «Чіс» направило на адресу ТОВ «Фелкон» листа №89 з проханням забезпечити нотаріальне посвідчення договору №03/06 від 29.06.2007 року.

В свою чергу ТОВ «Фелкон» отримало вищевказаний лист, проте зазначило, що виконати не в змозі у зв’язку з відсутністю фінансування.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Встановлено, що при укладені договору №03/06 купівлі – продажу квартири на аукціоні від 29.06.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна, а також передача майна, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Крім того, згідно п.1.4. договору №03/06 купівлі – продажу квартири на аукціоні від 29.06.2007 року, право власності на Майно переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення аукціону.

Однак, беручи до уваги ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору, ТОВ «Фелкон» тим самим оспорив право власності позивача на придбане ним майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Досліджуючи матеріали справи, та пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору №03/06 купівлі – продажу квартири на аукціоні укладеного 29.06.2007 року між ТОВ «Фелкон» та підприємством «Чіс» та визнання право власності на квартиру №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6, за Підприємством «Чіс» обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 05.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 09.02.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати договір №03/06 купівлі – продажу квартири на аукціоні, укладеного 29.06.2007 року між ТОВ «Фелкон» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, 11 км. Московське шосе, МФО 324797, ОКПО 33186909) та Підприємством «Чіс» (95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Вілар, буд. 4, МФО 324805, ОКПО 30266771), щодо купівлі-продажу квартири №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя, вул. Садова, буд. 6. дійсним.

Визнати за Підприємством «Чіс» (95050, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Вілар, буд. 4, МФО 324805, ОКПО 30266771) право власності на квартиру №39, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Верхоріччя,

вул. Садова, буд. 6.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.