ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.08
Справа №  10/614/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

Позивач
Фізична особа
-підприємець ОСОБА_1(АДРЕСА_1)

До
відповідача
Запорізької міської ради (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя
особа Орендне
підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(м. Запоріжжя,
вул. Горького, 23)

Про визнання права
власності на об'єкт нерухомості

Суддя Т.Г. Алейникова

За
участі представників:

Позивача:
ОСОБА_2.
-довіреність від 10.10.2008 № 3012

Відповідача: Фанін П.В. дов. від 14.12.07 №
01-38/2125

Третьої
особи: не прибув

СУТЬ  СПОРУ:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1звернувся до господарського суду Запорізької області
із позовною заявою до Запорізької міської ради, третя особа Орендне
підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»про визнання
права власності на самочинно об'єднане нежитлове приміщення, що утворилось
внаслідок об'єднання 11/25 частин приміщення № 36 з приміщенням № 37 по б.
Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25. Ухвалою порушено провадження у
справі, судове засідання призначено на 14 жовтня 2008 року. На підставі ст. 27
ГПК України до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, залучено ОП «ЗМБТІ».
Позивачем згідно ст. 22 ГПК України уточнено позовні вимоги, які прийнято судом
до розгляду.

За
клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних
засобів фіксації судового процесу.

Резолютивна
частина рішення оголошено у судовому засіданні 14 жовтня 2008р.

Позивач
підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог
зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу № 209 об'єкта права
комунальної власності від 30.12.2005 він придбав у власність об'єкт нерухомого
майна -11/25 частин приміщення № 36 підвалу літ. А-3 площею 80, 2 кв. м. та в
цілому приміщення № 37 підвалу літ. А-3
площею 23,1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, б.
Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25.
Вказує, що здійснюючи господарську діяльності, він без належним чином
оформленого дозволу, провів реконструкцію належних на праві власності 11/25
частин приміщення № 36 та приміщення № 37 підвалу літ. А-3 по б. Шевченка, 20 /
вул. Возз'єднання України, 25. Така реконструкція полягала у влаштуванні
дверного пройому з коридору № 3 до кабінету № 5 та закритті дверного пройому у
коридорі № 6, який сполучав приміщення з коридором № 1. Вказує, що на його
замовлення ОП «ЗМБТІ»з виходом техніка було обстежено приміщення та
встановлено, що внаслідок проведеної реконструкції та фактичного об'єднання
11/25 частин приміщення № 36 з приміщенням № 37 утворився окремий об'єкт
нерухомості -приміщення № 37, 36.
Позивач зазначає, що внаслідок проведеного ним без належного дозволу
об'єднання приміщень по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25
фактично змінились його характеристики та натепер за матеріалами технічної
інвентаризації він є об'єктом, що містить самочинне перепланування та внаслідок
цього він обмежений у здійсненні правомочностей власника, оскільки через
відмітку «самовільне об'єднання»нотаріус відмовляється посвідчити договір щодо
належного йому на праві власності майна. Посилаючись на норми ст. ст. 316, 319,
ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України позивач просить припинити його право
спільної часткової власності  на 11/25
частин приміщення № 36 підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 /
вул. Возз'єднання України, 25 та право власності на приміщення № 37 підвалу
літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25
шляхом скасування реєстрації права власності на ці приміщення, дозволити
об'єднання нежитлового приміщення № 37 підвалу літ. А-3, що розташоване по б.
Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25 з 11/25 частинами нежитлового
приміщення № 36 підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул.
Возз'єднання України, 25 з присвоєнням нежитловому приміщенню єдиного
номеру  № 37 підвалу літ. А-3, що
розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25, загальною
площею 103, 3 кв. м. та визнати за ним право власності на дане приміщення.

Представник
відповідача заперечень проти заявлених позовних вимог не надав, при вирішенні
питання про наявність підстав для задоволення позовних вимог поклався на розсуд
суду.

Представник
третьої особи заперечень проти заявлених позовних вимог не надав, при вирішенні
питання про наявність підстав для задоволення позовних вимог поклався на розсуд
суду.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача суд встановив.

На
підставі договору № 209 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності від
30.12.2005 Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 придбано у власність об'єкти
нерухомого майна -11/25 частин приміщення № 36 підвалу літ. А-3 площею 80, 2
кв. м., до складу якого входять кабінет № 8 площею 28,9 кв. м., коридор № 9
площею 30, 4 кв. м., кімната № 10 площею 5, 2 кв. м., коридор № 11 площею 4, 8
кв. м., туалет № 12 площею 1, 3 кв. м., туалет № 13 площею 1, 3 кв. м., туалет
№ 14 площею 1, 6 кв. м., коридор № 15 площею 6, 7 кв. м. та в цілому приміщення
№ 37 підвалу літ. А-3  площею 23,1 кв.
м., які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, б. Шевченка, 20 / вул.
Возз'єднання України, 25. Із наданих позивачем витягів про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 08.02.2006 № 9786591 та від 08.02.2006 №
9786877 вбачається, що набуте позивачем право власності зареєстроване ОП
«ЗМБТІ»у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Із
пояснень представника позивача та матеріалів технічної інвентаризації, що
виконані ОП «ЗМБТІ»судом встановлено, що позивачем, без належним чином
оформленого дозволу, було проведено реконструкцію належних на праві власності
11/25 частин приміщення № 36 та приміщення № 37 підвалу літ. А-3, що
розташовані по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25. Така
реконструкція полягає у  об'єднанні 11/25
частин приміщення № 36 з приміщенням № 37 шляхом влаштування дверного пройому з
коридору № 3 до кабінету № 5 та закриття дверного пройому в коридорі № 6, який
сполучав приміщення з коридором № 1. Із матеріалів технічної інвентаризації
вбачається, що внаслідок проведеної позивачем реконструкції та фактичного
об'єднання 11/25 частин приміщення № 36 з приміщенням № 37 утворився окремий
об'єкт нерухомості -приміщення № 37, 36. Згідно експлікації внутрішніх площ
приміщення № 37, 36 до його складу входять:

-
коридор № 1 площею 12, 6 кв. м. (до об'єднання коридор № 1 приміщення № 37);

-
склад № 2 площею 3, 5 кв. м. (до об'єднання склад № 2 приміщення № 37);

-
коридор № 3 площею 3, 5 кв. м. (до об'єднання склад № 3 приміщення № 37);

-
склад № 4 площею 3, 5 кв. м. (до об'єднання склад № 4 приміщення № 37);

-
кабінет № 5 площею 28, 9 кв. м. (до об'єднання кабінет № 8 приміщення №36);

-
коридор № 6 площею 30, 4 кв. м. (до об'єднання коридор № 9 приміщення № 36);

-
кімната № 7 площею 5, 2 кв. м. (до об'єднання кімната № 10 приміщення № 36);

-
коридор № 8 площею 4, 8 кв. м. (до об'єднання коридор № 11 приміщення № 36);

-
туалет № 9 площею 1, 3 кв. м. (до об'єднання туалет № 12 приміщення № 36);

-
туалет № 10 площею 1, 3 кв. м. (до об'єднання туалет № 13 приміщення № 36);

-
коридор № 11 площею 1, 6 кв. м. (до об'єднання туалет № 14 приміщення № 36);

-
кімната № 12 площею 6, 7 кв. м. (до об'єднання коридор № 15 приміщення № 36)

Загальна площа приміщення № 37, 36 по
б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25 у м. Запоріжжі становить 103, 3
кв. м.

Нормами
ст. 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з тим
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови, що власник
(користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на
нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на
його земельній ділянці, або якщо це не порушує права інших осіб.

У
наданому суду відзиві представник відповідача та представник третьої особи не
заявили про порушення їх прав внаслідок проведеної позивачем реконструкції та
фактичного об'єднання 11/25 частин приміщення № 36 по б. Шевченка, 20 / вул.
Возз'єднання України, 25 з приміщенням № 37 по б. Шевченка, 20 / вул.
Возз'єднання України, 25 та при вирішенні питання про наявність підстав
задоволення позовних вимог поклались на розсуд суду.

Нормами
ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та
їх обмежень»встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та
правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в
порядку, встановленому цим Законом. Пунктом 10 Додатку 1 до п.2.1. Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що
затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 № 6/5
встановлено що одним із правовстановлювальних документів, на підставі яких
проводиться реєстрація прав власності  на
об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Відповідно
до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів є визнання права судом. Визнання за ФОП ОСОБА_1
права власності на нежитлове приміщення, що утворилось внаслідок самочинно
проведеного об'єднання, та  присвоєння
такому приміщенню єдиного номеру  № 37
підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання
України, 25, загальною площею 103, 3 кв. м. є необхідним для подальшої
державної реєстрації права власності на нього у Реєстрі прав власності на
нерухоме майно та безперешкодного здійснення позивачем всіх правомочностей
власника, зокрема використання даного майна у власній господарський діяльності
задля отримання прибутку.

Враховуючи
наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

За
заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити
право спільної часткової власності фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 на 11/25
частин приміщення № 36 підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 /
вул. Возз'єднання України, 25 шляхом скасування реєстрації права власності
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт
НОМЕР_1, виданий Хортицьким РВ УМВС України в Запорізькій області 12.10.2004,  АДРЕСА_1) на 11/25 частин приміщення № 36
підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання
України, 25, проведеної на підставі Договору № 209 купівлі -продажу об'єкта
права комунальної власності від 30.12.2005, зареєстрованого в реєстрі за № 5388.

Припинити
право власності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на приміщення № 37 підвалу
літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25
шляхом скасування реєстрації права власності фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_1, виданий Хортицьким РВ УМВС
України в Запорізькій області 12.10.2004,
АДРЕСА_1) на приміщення № 37 підвалу літ. А-3, що розташоване по б.
Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25, проведеної на підставі Договору №
209 купівлі -продажу об'єкта права комунальної власності від 30.12.2005,
зареєстрованого в реєстрі за № 5388.

Дозволити
об'єднання нежитлового приміщення № 37 підвалу літ. А-3, що розташоване по б.
Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25 з 11/25 частинами нежитлового
приміщення № 36 підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 / вул.
Возз'єднання України, 25 з присвоєнням нежитловому приміщенню єдиного
номеру  № 37 підвалу літ. А-3, що
розташоване по б. Шевченка, 20 / вул. Возз'єднання України, 25, загальною
площею 103, 3 кв. м., до складу якого входять коридор № 1 загальною площею 12,
6 кв. м., склад № 2 загальною площею 3, 5 кв. м., коридор № 3 загальною площею
3, 5 кв. м., склад № 4 загальною площею 3, 5 кв. м., кабінет № 5 загальною площею
28, 9 кв. м., коридор № 6 загальною площею 30, 4 кв. м., кімната № 7 загальною
площею 5, 2 кв. м. коридор № 8 загальною площею 4, 8 кв. м., туалет № 9
загальною площею 1, 3 кв. м., туалет № 10 загальною площею 1, 3 кв. м., коридор
№ 11 загальною площею 1, 6 кв. м., кімната № 12 загальною площею 6, 7 кв. м.

Визнати
за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
паспорт НОМЕР_1, виданий Хортицьким РВ УМВС України в Запорізькій області
12.10.2004,  АДРЕСА_1) право власності на
нежитлове приміщення № 37 підвалу літ. А-3, що розташоване по б. Шевченка, 20 /
вул. Возз'єднання України, 25, загальною площею 103, 3 кв. м., до складу якого
входять коридор № 1 загальною площею 12, 6 кв. м., склад № 2 загальною площею
3, 5 кв. м., коридор № 3 загальною площею 3, 5 кв. м., склад № 4 загальною
площею 3, 5 кв. м., кабінет № 5 загальною площею 28, 9 кв. м., коридор № 6
загальною площею 30, 4 кв. м., кімната № 7 загальною площею 5, 2 кв. м. коридор
№ 8 загальною площею 4, 8 кв. м., туалет № 9 загальною площею 1, 3 кв. м.,
туалет № 10 загальною площею 1, 3 кв. м., коридор № 11 загальною площею 1, 6
кв. м., кімната № 12 загальною площею 6, 7 кв. м.

Суддя
Т.Г. Алейникова

Рішення підписане
14.10.08