ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.08

Справа №АС16/2-08.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-1», м.Суми

до відповідача Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Сумського міського реєстраційного відділення Сумської районної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»

про зобов`язання вчинити певні дії

СУДДЯ Моїсеєнко В.М.

За участю представників сторін:

від позивача – Ігнатенко С.В.

від відповідача – не з’явився

Суть спору: Позивач просить суд зобов‘язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Сумського міського реєстраційного відділення Сумської районної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,3097 га, яка знаходиться в м. Суми, по вул. Білопільський шлях,26, укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-1» 08.08.2007р.

Відповідач подав відзив від 28.01.2008р. 07-09/33, в якому проти позовних вимог заперечує та просить розглядати справу за відсутності його представника.

Позивач подав пояснення, в якому обґрунтував свою позицію по справі з урахуванням заперечень відповідача проти позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням сесії Сумської міської ради № 1384-МР від 28.09.2005р. позивачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,3097 га, яка знаходиться в м. Суми, вул. Білопільський шлях,26. На підставі зазначеного рішення 08.08.2007р. між позивачем та Сумською міською радою був укладений договір оренди даної земельної ділянки .

У відповідності до ст. 18 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .

Стаття 125 Земельного кодексу України передбачає, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Повноваження щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок покладені на Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень в судовому засіданні представника позивача, 28.11.2007р. позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію договору оренди землі, однак в реєстрації договору позивачу було відмовлено, про що свідчить лист наданий відповідачем ( № 70/1 від 30.11.2007р.) з посиланням на те, що територіальний орган земельних ресурсів не надав за актом приймання-передачі реєстратору реєстраційну справу для створення реєстраційної картки договору оренди укладеного між Сумською міською радою та ТОВ «Альфа-1». Крім того , відповідач у відзиві на позов зазначає, що порядок взаємодії при веденні державного реєстру земель регулюється розділом 2 «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», затвердженого Наказом Державного комітету земельних ресурсів України № 174 від 07.02.2003р., як вважає відповідач для проведення державної реєстрації договорів оренди землі обов’язково необхідно , щоб територіальний орган земельних ресурсів передав за актом прийому-передачі до реєстраційного підрозділу реєстраційну справу у трьох примірниках підписану обома сторонами договорів оренди землі з додатками, оформленими згідно Закону України « Про оренду землі», а реєстраційний підрозділ передає всі документи на відповідність законодавству України та нормативним актам Міністерств і відомств України і приймає рішення.

Суд не погоджується з позицією відповідача з огляду на наступне.

Реєстрація договорів оренди земельних ділянок здійснюється на підставі «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» затвердженого Наказом Державного комітету земельних ресурсів України від 02.07.2003р. № 174, який зареєстрований в Міністерстві Юстиції України 25.07.2003р. за № 641/7962. Так як дія зазначеного наказу зупинена з 18.06.2007р. , тому державна реєстрація договорів оренди землі повинна проводитися у відповідності до вимог Земельного кодексу України. Згідно з пунктом «д» ст.196 та згідно ст.204 Земельного кодексу України державна реєстрація земельних ділянок є складовою частиною державного земельного кадастру, який ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Ст.202 Земельного кодексу України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин:

1. Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

2. Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

У відповідності до ст.204 Земельного кодексу України Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом. На даний час таким законом є Закон України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Статтями 5 та 7 цього Закону передбачено, що систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом ( центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях , які є місцевими органами державної реєстрації прав.

Таким чином , місцеві органи державної реєстрації прав проводять реєстрацію прав на нерухоме майно, їх обмежень, право чинів щодо нерухомості або відмовляють у реєстрації.

Реєстратор державного реєстру земель-структурний підрозділ Центру державного земельного кадастру, який має доступ та вносить відомості до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, веде Поземельну книгу, здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну оренду та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди ( суборенди) землі, а також веде книгу реєстрації.

Таким чином, з огляду на викладене, суд вважає, що заперечення відповідача не можуть бути взяті судом до уваги, а позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 158, 160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов‘язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Сумського міського реєстраційного відділення Сумської районної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,3097 га, яка знаходиться в м. Суми, по вул. Білопільський шлях,26, укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-1» 08.08.2007р.

3 Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, постанова набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Повний текст постанови складений і підписаний 31.01.2008р.