ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.10.08р.

Справа
№ 19/83-08

За
позовом Дочірнього
підприємства "Житлово-комунальної контори" закритого акціонерного
товариства "Оветри", м.Орджонікідзе

до
Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи підприємця ОСОБА_1,
м.Орджонікідзе

про стягнення 2960,00 грн.

Суддя Петренко І.В.

При секретарі Півень А.М.

Представники:

Від
позивача: Романченко
О.П. -дов. від 07.10.08р.

Від
відповідача: ОСОБА_1
. -підприємець

СУТЬ СПОРУ:

По справі оголошувалась перерва з
14.10.08р. по 15.10.08р.

Позивач
звернувся з позовом до Відповідача і просить стягнути заборгованість по
орендній платі в сумі 2960,00 грн.

Позивач
подав заяву про доповнення до позовних вимог та зазначив, що договори оренди
були укладені ще в червні 2006р. і по закінченню строку дії переукладення в
січні 2007р., а потім в грудні 2007р. і орендна плата складала 500, 00 грн. з
самого початку дії договору оренди ДП „ЖКК” ЗАТ „Оветри”. Крім цього позивач надав
копії повідомлень про сплату відповідачем орендної плати в розмірі 500,00 грн.
за місяць за період з червня 2006р. по листопад 2007р., що підтверджує
ствердження позивача стосовно договірної ціни орендної плати 500,00 грн., яка
також була сплачена за останнім договором оренди 15.02.08р. за грудень 2007р. і
січень 2008р. в сумі 1000 грн. та 28.02.08р. в сумі 540 грн.

Крім
цього позивач також вважає себе належним орендодавцем.

Відповідач
проти позову заперечує та в позові просить відмовити.

Вислухавши
пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

За
договором оренди від 01.12.07р. відповідачеві було надано в оренду не житлове
приміщення на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_1, площею 60,0 кв.м. під
магазин. Термін дії договору оренди складав до 31.12.08р.

Відповідач
згідно п.7 договору оренди та на підставі ст..762 ЦК України повинен щомісячно
вносити договірну орендну плату на розрахунковий рахунок позивача.

Договірна
орендна плата складає 500 грн. в місяць.

Претензію
позивача від 05.08.08р. №35 на суму 2960 грн. відповідач залишив без
задоволення.

Станом
на 01.09.08р. заборгованість відповідача перед позивачем складає 2960,00 грн.

Всього
відповідачем згідно договору оренди було сплачено 1540 грн. останній платіж
було здійснено 28.02.08р. у розмірі 540 грн.

За
період з 01.03.08р. до 01.09.08р. відповідач не сплатив позивачу ніякої
орендної плати. Відповідно до ст..525, 526 ЦК України, зобов'язання має
виконуватись належним чином та виключають односторонню відмову від виконання
зобов'язань.

У   позовній
заяві   позивач   посилається
п.7   Договору   оренди
від 01.12.2007р.  та цим
обґрунтовує свої вимоги щодо щомісячної сплати договірної орендної плати.

У
позовній заяві позивач також зазначає, що орендна плата складає 500 грн. на
місяць, а заборгованість станом на 01.09.2008 р. складає 2960,00 грн.

Згідно
із ст.33 Господарського Кодексу України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. В
якості доводів договірної місячної орендної плати 500 грн. позивач надав докази
сплати в розмірі 500 грн. щомісячної орендної плати за період з червня 2006р.
по січень 2008р.

В
усній формі фактично обговорювалась сума оренди 500 грн. на місяць.

Відповідно
до ч. 5 ст. 193 ГК України: «Зобов'язана сторона має право виконати
зобов'язання достроково, якщо інше не передбачено законом, іншим
нормативно-правовим актом або договором, або не випливає із змісту
зобов'язання.»

Тому
у лютому 2008 року відповідачем фактично було сплачено орендну плату в розмірі
1540 грн. за період з грудня 2007 року по лютий 2008 року включно.

Отже
заборгованість відповідача перед позивачем станом   на 01.08.2008р. складає 2960 грн.

Згідно письмового повідомлення
позивача (лист від 29.07.2008 р. № 22) про дострокове розірвання Договору
оренди, яке відповідач отримав 28.08.2008 р. рекомендованим поштовим
відправленням, зобов'язання за Договором припиняються з 01.08.2008 р.

Будівля, у якій розміщене орендоване
приміщення, позивачем в оренду на підставі договорів 07р. та 08р. з ЗАТ
„Оветри”.

На
підставі вищевикладеного, господарський суд приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки згідно з ч.2 ст.218 ЦК України
суд визнає угоду про встановлення орендної плати в сумі 500 грн. дійсною,
оскільки сторони своїми діями (виконання та прийняття виконання) підтвердили
наявність між ними правовідносин та свої права та обов'язки у цих
правовідносинах.

Судові витрати слід віднести на
відповідача.

Керуючись ст. ст.16, 22, 218, 525,
526 Цивільного кодексу України, ст.193 ГК України,  ст.ст. 1, 2, 12, 21, 27, 32, 33, 36, 44, 49,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні
вимоги позивача задовольнити повністю.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_2, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Дочірнього
підприємства "Житлово-комунальної контори" закритого акціонерного
товариства "Оветри", 53300, м.Орджонікідзе, Дніпропетровська область,
вул.Чехова, 1, (п/р 509, в філії „Відділення Промінвестбанку в
м.Нікополь Дніпропетровської області”, МФО 305534, код 21894639) заборгованість
з орендної плати в сумі 2960,00 грн., суму 102 грн. державного мита та 118 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати
наказ.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя
І.В. Петренко