РІШЕННЯ

"09"
вересня 2008 р.

Справа №
10/118-2825

Господарський
суд Тернопільської області у складі

Судді  Півторака М.Є.

За участю секретаря судового
засідання Качунь І.Є.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Унітарного
приватного підприємства “Укртехмаш“, м. Тернопіль, вул. Тролейбусна, 16 (
поштова адреса м. Тернопіль, вул. Вербицького, 12/58, ліквідатор ОСОБА_2 )

до
відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

За участю представників сторін:

ПозивачаОСОБА_2.
-ліквідатора банкрута, постанова господарського суду Тернопільської області від
16.07.2007 року;

Відповідача:
ОСОБА_3 -представника  довіреність від
25.06.2008 року;  ОСОБА_4 -суб'єкта
підприємницької діяльності.

В судовому
засіданні присутнім представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та
обов'язки, передбачені статтями 20,22,27,28,81-1 Господарського процесуального
кодексу України.

За відсутністю
відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не
здійснюється.

В судовому засіданні в порядку
статті 77 господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва
до 14 год. 30 хв. 09 вересня 2008 року.

Суть справи:

До господарського суду
Тернопільської області звернулося з позовною заявою Унітарне приватне
підприємство  “Укртехмаш“, м. Тернопіль до
суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_4, жителя с. Петриків
Тернопільського району про визнання недійсним договору оренди з правом
викупу від 07.09.2004 року, що був підписаний СПД ФО ОСОБА_1 та УПП “Укртехмаш“
з моменту його укладення та повернути сторони в початковий стан; відшкодування
судових витрат просить  покласти на
відповідача.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що в червні 2008 року до господарського суду Тернопільської
області звернувся СПД ФО ОСОБА_1 з позовом про визнання права власності на
цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою Борщівський район с.
Іване-Пусте, вул. Центральна, буд. 3 в зв'язку з тим, що 07.092004р. між ним та
УПП «Укртехмаш»був укладений договір оренди майна з правом викупу. Рішенням
господарського суду від 03.07.2008р. у справі №11/119-2381 позов задоволено та
визнано право власності на вищезазначений комплекс.

Вказує на те, що даний договір оренди
майна з правом викупу був укладений гр. ОСОБА_1 і УПП «Укртехмаш»з порушенням
норм цивільного та господарського кодексів України, зокрема: згідно ч. 1 ст.
203 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення
правочину стороною вимог, зазначених в ст. 203 ЦК України; ст. 220 ЦК України
передбачено, що у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення
правочину, такий правочин є нікчемний, а нікчемний правочин є недійсним з
моменту його вчинення, тобто з 07.09.2004р., коли був підписаний договір оренди
майна з правом викупу ОСОБА_1 і УПП «Укртехмаш».

У відзиві на позов СПД ФО
ОСОБА_1 заперечує заявлені вимоги повністю та вважає, що вони не ґрунтуються на
нормах чинного законодавства та не підлягають до задоволення, оскільки, договір
оренди майна з правом викупу було укладено між УПП»Укртехмаш»та ОСОБА_1
07.09.2004р., тобто більш як за 3 роки до визнання позивача банкрутом ; під час
укладення договору сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов,
зокрема, було досягнуто згоди щодо предмета договору , вартості цілісного
майнового комплексу та порядку розрахунків ; вказує , що  у відповідності до п. 8.1. Договору оренди
майна з правом викупу відповідач набув право власності на цілісний майновий
комплекс, що знаходиться за адресою Борщівський район с. Іване-Пусте, вул.
Центральна, буд. 3; факт укладення договору, його чинності та законності
встановлено рішенням господарського суду у справі №11/119-2381 від 03.07.2008р.

У судовому засіданні представник позивача
підтримав заявлені вимоги повністю.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача та заперечення представника
відповідача,  дослідивши представлені
документи, суд встановив наступне:

Згідно статті 1
ГПК України підприємства, установи, організації мають право звертатися до
господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за
захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 20 Господарського
Кодексу України визначено, що кожен суб'єкт господарювання та споживач має
право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом  визнання недійсними господарських угод з
підстав, передбачених законом.

Позивач по справі: Унітарне
приватне підприємство „Укртехмаш”, м.
Тернопіль, вул. Тролейбусна, 16, ідентифікаційний код 33011784 зареєстроване як
юридична особа 15.06.2004р. Управлінням в справах торгівлі, побуту та
реєстрації Тернопільської міської ради та станом на 17 червня 2008 року
значиться в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України
/довідка Головного управління статистики у Тернопільській області від
17.06.2008р. № 31-42/, а тому наділене правом на звернення до господарського
суду за захистом свої прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідач по справі:ОСОБА_1 що проживає в с. АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності -фізична
особа Тернопільською райдержадміністрацією 11 квітня 2003 року.

Унітарне приватне підприємство
“Укртехмаш“ визначило предмет позову як визнання недійсним договору оренди з
правом викупу, укладеного 07.09.2004 року між
УПП “Укртехмаш“, м. Тернопіль та суб'єктом підприємницької діяльності
ОСОБА_1 , жителем с. Петриків Тернопільського району.

Як вбачається із матеріалів
справи, ухвалою господарського
суду Тернопільської області від 02.07.2007р. порушено провадження у справі №
10/Б-930 про банкрутство Унітарного приватного підприємства “Укртехмаш”, м.
Тернопіль, вул. Тролейбусна,16 відповідно до ст.52 Закону України ”Про
відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”.

Постановою господарського суду від
16.07.2007р. боржника Унітарне приватне підприємство “Укртехмаш”, м. Тернопіль,
вул. Тролейбусна,16, ідентифікаційний код 33011784 - визнано банкрутом,
відкрито ліквідаційну процедуру банкрута та ліквідатором банкрута призначено
ОСОБА_2.,АДРЕСА_2

Ухвалою господарського суду від
08.02.2008р. у справі № 10/Б-930 в зв'язку з виявленням ліквідатором майна
банкрута: цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою
Тернопільська область, Борщівський район, с. Іване-Пусте, вул. Центральна (
вул. Шевченка Т.Г.), буд.3 припинено ліквідаційну процедуру Унітарного
приватного підприємства “Укртехмаш”, м. Тернопіль, вул. Тролейбусна,16,
ідентифікаційний код 33011784, введено процедуру розпорядження майном боржника
та розпорядником майна призначено ОСОБА_2.,АДРЕСА_2

Постановою господарського суду
Тернопільської області від 15.05.2008р. у справі № 10/Б-930 боржника: Унітарне
приватне підприємство “Укртехмаш”, м. Тернопіль, вул. Тролейбусна,16,
ідентифікаційний код 33011784 - визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну
процедуру банкрута та ліквідатором банкрута призначено ОСОБА_2.

Статтею 25 вищезазначеного Закону
визначено повноваження ліквідатора,
якими, зокрема, є: здійснення інвентаризації та оцінки майна банкрута
згідно з законодавством; реалізація майна банкрута для задоволення вимог,
включених до реєстру вимог кредиторів у порядку, передбаченому цим Законом.

Статтею 4
Закону України “Про власність“ встановлено, що власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном. Він має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, що не суперечать закону: використовувати майно для
здійснення господарської та іншої, незабороненої діяльності, зокрема:
передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим
особам.

Власником цілісного майнового
комплексу було УПП “ Укртехмаш “ м. Тернопіль, яке придбало його у ВАТ
“Борщівхлібопродукти“ відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від
03.09.2004р.  за ціною 317 760,00 грн.

У судових засіданнях
встановлено, 07 вересня 2004 року між Унітарним приватним підприємством
„Укртехмаш” та ОСОБА_1 був укладений договір оренди майна з правом викупу,
відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у
строкове платне користування майно, що належить орендодавцю на праві приватної
власності, а саме: цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою
Тернопільська область, Борщівський район, с. Іване-Пусте, вул. Центральна (
вул. .Шевченка Т.Г.), буд.3.

Опис об'єкту оренди наведено
у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно серії СВС № 077494, номер
витягу 4646145 від 06.09.2004р., виданого Борщівським районним бюро технічної
інвентаризації, який є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.п. 1.2.2., 1.2.3.
вартість майна становить 270 006,00 грн., розмір орендної плати складає
24546,00 грн. на місяць.

Відповідно до статті 638 Цивільного
кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору  є
умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні
або є необхідними  для договорів
даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди.

Укладений між сторонами Договір оренди
майна з правом викупу відповідає вимогам , встановленим ст. 638 ЦК України щодо
форми та змісту .

Матеріали справи підтверджують,
що Сторони виконали умови Договору від 07.09.2004 року, а саме УПП “Укртехмаш“
передало ОСОБА_1 цілісний майновий комплекс, а ОСОБА_1 відповідно сплатив його
вартість, визначену договором.

Факт передачі орендодавцем
цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: Тернопільська
область, Борщівський район, с. Іване-Пусте, вул. Центральна ( вул. Шевченка
Т.Г.), буд.3, підтверджується актом приймання-передачі майна від 07.09.2004р.,
підписаним обома сторонами за укладеним договором.

Згідно п.8.1. договору оренди
майна з правом викупу від 07.09.2004р. предмет оренди переходить у власність
орендаря, якщо останній вніс орендодавцеві всю належну орендну плату від
вартості зданого предмета оренди;
орендна плата сплачується в безготівковому або готівковому порядку
орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, орендар має право вносити
орендодавцю орендні платежі наперед.

На виконання умов договору
орендарем було внесено в касу Унітарного приватного підприємства “Укртехмаш”
згідно прибуткових касових ордерів № 506 від 07.09.2004р. -40 000,00 грн., №
511 від 08.09.2008р. -22 000,00 грн., № 513 від 09.09.2004р. -21 000,00 грн., №
516 від 10.09.2004р. -23 000,00 грн., № 524 від 11.09.2004р. -4 000,00 грн., №
530 від 13.09.2004р. -17 000,00 грн., № 532 від 14.09.2004р. -41 000,00 грн., №
535 від 15.09.2004р. -50 000,00 грн., № 540 від 16.09.2004р. -50 000,00 грн. та
№ 547 від 17.09.2004р. -2 006,00 грн., всього орендарем сплачені УПП
„Укртехмаш” грошові кошти на загальну суму 270 006,00 грн.

Отже, відповідно до п.8.1.
договору від 07.09.2004р. після внесення в касу орендодавця загальної вартості
орендованого приміщення, орендоване приміщення -  цілісний майновий комплекс, який знаходиться
за адресою Тернопільська область, Борщівський район, с. Іване-Пусте, вул.
Центральна ( вул. Шевченка Т.Г.), буд.3, вважається власністю орендаря.

Правову оцінку договору оренди
майна з правом викупу дав господарський суд Тернопільської області у справі № 11/119-2381 від 03 липня  2008 року, який визнав за суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 право власності на цілісний майновий комплекс, що знаходиться за
адресою Тернопільська область, Борщівський район, с. Іване-Пусте, вул.
Центральна (вул. Шевченка Т.Г.), буд.3, загальною площею 8346,3 кв. м.

Постановою Львівського
апеляційного господарського суду від 27 серпня 2008 року рішення господарського
суду Тернопільської області від 03.07.2008 року у справі № 11/119-2381 залишено
без змін, а апеляційну скаргу УПП “Укртехмаш“ без задоволення.

Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Отже, рішенням господарського
суду Тернопільської області від 03.07.2008 року у справі № 11/119-2381
встановлено, що СПД-ФО ОСОБА_1 правомірно набув право  власності на цілісний майновий комплекс, що
знаходиться за адресою с. Іване-Пусте вул. Центральна ( Шевченка ), буд. 3
загальною площею 8346,3 кв. м.

Відповідно до статті 35
Господарського процесуального кодексу України факти встановлені рішенням
господарського суду ( іншого органу , що вирішує господарські спори ) під час
розгляду однієї справи , не доводяться знову при вирішенні інших спорів , в
яких беруть участь ті самі сторони .

Оцінивши представлені
документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до
переконання, що позовні вимоги про визнати
недійсним  договору  є не обґрунтовані  та такі, що не підлягають до задоволення.

Витрати по сплаті державного мита та
за інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно
статті 49 ГПК України, покладаються на позивача:

На підставі
наведеного, керуючись статтями 43,49,82,84 Господарського процесуального
Кодексу України, статтями 215, 216 Цивільного Кодексу України, статтями 4,7
Закону України “Про власність“, Декрету Кабінету Міністрів України “Про
державне мито“ господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1.В позові
відмовити.

2.Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання.

На рішення
господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати
апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня
підписання  рішення  через місцевий господарський суд.

3.Повний
текс рішення складено та підписано 11 вересня 2008 року.

Суддя
М.Є. Півторак