ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" вересня 2008 р.

Справа  № 3/170-08-3492

За позовом:
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

До відповідача:
Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "Буд-центр ЛТД"

про визнання права власності

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від
позивача: ОСОБА_1

Від
відповідача: не з'явився

Суть спору:
Позивач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду
Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд визнати за ним право
власності на будівлю АДРЕСА_1, загальною площею 293 кв. м.

Представник відповідача у судові
засідання не з'явився, письмового відзиву на позовну заяву не надав. У зв'язку
з неподанням відповідачем відзиву на позовну заяву справа розглянута за
наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, суд встановив.

28.07.2004 року на підставі рішення
Одеської міської ради №1639-ХХІV від 11.07.2003 р. між Одеською міською радою
(Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено
договір оренди земельної ділянки площею 232кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1. На
момент передачі в оренду на земельній ділянці був розташований павільйон-кафе.
Договір укладено на 10 років для експлуатації павільйону-кафе з літнім
майданчиком із навісом. 23 вересня 2004 року між сторонами договору підписано
акт приймання передачі земельної ділянки.

У 2004 році на замовлення позивача
Будівельно - комерційною фірмою „Стройцентр лтд” було розроблено робочий проект
реконструкції існуючого павільйону АДРЕСА_1 під бар з танцювальним залом.

Однак, фактично Будівельно -
комерційна фірма „Стройцентр лтд” до реалізації проектних завдань не
приступила.

Як вбачається з пояснень
представника позивача та підтверджується наявними у матеріалах справи доказами
на протязі 2004 року позивачем за власний рахунок у господарський спосіб було
реконструйовано спірний об'єкт нерухомості.

Згідно даних технічного паспорту,
виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” 19.08.2008р. площа спірного об'єкта
нерухомості складає 293 кв. м.

На замовлення позивача кандидатом
технічних наук доцентом ОГАС Плахотним Г.Н. (ліцензія серії АА № 22049)
проводились роботи по обстеженню технічного стану, огляд, заміри нежилих
приміщень, що знаходиться АДРЕСА_1 на предмет можливості подальшої нормальної
експлуатації та узаконення. Згідно наявного в матеріалах справи висновку
інженера-проетуальника, технічний стан основних несучих конструкцій прибудованих
приміщень перебуває в задовільному стані, у конструкціях не знайдено сквозних
тріщин, видих відхилень, деформацій зрізу та зсуву, що забезпечує можливість
подальшої нормальної експлуатації та узаконення. Інженер проектувальник вважає
можливим подальшу експлуатацію спірних приміщень, що знаходиться АДРЕСА_1.

Позовні вимоги направлені на захист
права власності на збудоване та реконструйоване майно.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства,
дійшов наступних висновків.

Статтею 328 Цивільного кодексу
України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16
Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може
бути, зокрема, визнання права.

Згідно положень ст. 376 Цивільного
кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позов про визнання права власності
-це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами
факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що
підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту
права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав
на майно.

З огляду на наявність у матеріалах
справи доказів, що підтверджують право позивача на збудований та
реконструйований ним власними силами об'єкт нерухомості, наявність розробленого
ліцензійною організацією проекту реконструкції, законність перебування у
позивача на момент ведення реконструкційних робіт земельної ділянки, висновок
інженера-проектувальника щодо можливості подальшої експлуатації об'єкта
нерухомості, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від
01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією
речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів
щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення,
відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному
провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями
глави 33 Цивільно -процесуального кодексу України у резолютивній частині
визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов  задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) ідентифікаційний НОМЕР_1) на будівлю, яка
знаходиться АДРЕСА_1, загальною площею 293 кв. м згідно даних технічного
паспорту виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” 19.08.2008р.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Фірми "Буд-центр ЛТД"                  (м. Одеса, вул. Красної
гвардії, 37, код 20989852) на користь Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_2) ідентифікаційний НОМЕР_1)
витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн.,
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Д'яченко
Т.Г.