ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

09 квітня 2008 р.            Справа 13/32-08

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючий суддя С. Тісецький

Секретар судового засідання           Л. Новожилова

Представники :

позивача : Мельник О.В.

відповідача: Панчук В.Є.

Місце розгляду справи: приміщення суду, кімн. №1115.

розглянувши справу за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, код 13322432) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Здоров'я" (вул. Грушевського, 46, м. Вінниця, код 20116977) про примусове звільнення приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Посилаючись на Цивільний кодекс України та умови договору оренди будівель №2-44 від 11.12.06 позивач просить винести рішення про примусове звільнення відповідачем приміщення по вул. Грушевського, 46 та передати його за актом прийому-передачі позивачу.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, однак представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Фіксація судового процесу шляхом звукозапису не здійснювалась в зв’язку з неподанням клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу, оскільки відповідно до ч.7 ст.81-1 ГПК України технічна фіксація судового процесу це право, а не обов’язок суду.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази та матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову виходячи з наступного.

Відповідно до укладеного сторонами договору №2-44 від 11.12.06 оренди будівель (споруд, приміщень) Виконавчий комітет Вінницької міської ради (Орендодавець) передає, а ТОВ "Здоров'я" (орендар) приймає в строкове платне користування приміщення, надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому №3099 від 11.12.06 за адресою: м. Вінниця, вул. Грушевського, 46, загальною площею 90,6 м2, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП ЖЕК №2.

Згідно п. 1.4 даного Договору термін оренди визначається з 01.12.06 по 11.11.07.

Відповідно до п. 6.7 Договору звернення про припинення або продовження дії договору оренди в зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди надається орендарем не пізніше 1 місяця до його закінчення.

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується відповідачем, останній не звертався до позивача з проханням продовжити дію договору оренди.

В подальшому, рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради №3091 від 13.12.07, вирішено не продовжувати оренду приміщення загальною площею 90,6 м2 по вул. Грушевського, 46 ТОВ "Здоров'я", у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та відсутністю повідомлення про продовження оренди.

Листами №04-3-13-7967 від 11.12.07 та №04-3-13-229 від 15.01.08 Виконавчий комітет Вінницької міської ради повідомив ТОВ "Здоров'я" про прийняте відповідачем рішення не продовжувати вищевказаний договір оренди.

Об'єкт оренди знаходиться на балансі МКП ЖЕК №2 та є комунальною власністю територіальної громади м. Вінниці, повноваженнями щодо управління яким відає виконавчий комітет Вінницької міської ради у відповідності до підпункту 1 пункту а) ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Згідно з п. 1 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 даної норми Закону органи місцевого самоврядування, до яких відноситься Виконавчий комітет Вінницької міської ради, від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Спірні відносини між сторонами виникли з приводу відмови в продовженні на новий термін договору оренди після закінчення його строку, що оформлене відповідним рішенням виконкому №3091 від 13.12.07.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою ч. 4 ст. 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до с. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи листом №04-3-13-7967 від 11.12.08 Виконком Вінницької міської ради (орендодавець) повідомив ТОВ "Здоров'я" про відмову в продовженні оренди приміщення загальною площею 90,6 м2 по вул. Грушевського, 46 в м. Вінниці після закінчення терміну договору оренди №2-44 від 11.12.06.

Крім того, умови даного договору не передбачають обов’язку орендодавця продовжувати його дію після закінчення на новий строк.

Таким чином, Орендодавець реалізував своє право як власника майна не продовжувати договір оренди №2-44 від 11.12.06, на новий термін відповідно до Закону та за своєю волею, що не може бути обмежено волею інших осіб.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

З урахуванням викладеного, оцінивши надані сторонами докази та матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого позову.

На підставі ст.49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 34, 36, 43, 44, 49, 81, 82-84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Здоров'я" (вул. Грушевського, 46, м. Вінниця, код 20116977) звільнити приміщення, що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Грушевського, 46, загальною площею 90,6 м2 та передати його за актом прийому-передачі Виконавчому комітету Вінницької міської ради.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Здоров'я" (вул. Грушевського, 46, м. Вінниця, код 20116977, інформація про реквізити: п/р в УСБ, МФО 302010) 85 грн. (вісімдесят п'ять) витрат на державне мито, 118 грн. (сто вісімнадцять) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, вул. Соборна, 59, м. Вінниця).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення направити сторонам

Суддя С. Тісецький

Резолютивну частину рішення оголошено 09.04.2008 р.

Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 14.04.2008 р.

Суддя

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи,

2 - Виконавчий комітет Вінницької міської ради (21050, вул. Соборна, 59, м. Вінниця)

3 - ТОВ "Здоров'я" (вул. Грушевського, 46, м. Вінниця)

14 квітня 2008 р.