СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

27 березня 2008 року

Справа № 2-8/18333-2006

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Котлярової О.Л.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

позивача: Соловйова К.С., довіреність №01Д від 08 січня 2008 року, Фонд майна Автономної Республіки Крим;

відповідача: не з'явився, Асоціація "Український діловий центр економічного розвитку СНД";

третьої особи: не з'явився, Представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Алушта;

не з'явився: Благодійна організація "Фонд соціальної програми Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД";

розглянувши апеляційні скарги Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" та Фонду майна Автономної Республіки Крим на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чумаченко С.А.) від 20 листопада 2007 року у справі № 2-8/18333-2006

за позовом           Фонду майна Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 17, Сімферополь, 95015)

до Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" (вул. Воровського, 27, Київ, 01601)

треті особи:

1) Представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Алушта (пл. Радянська, 1, Алушта, 98516)

2) Благодійна організація "Фонд соціальної програми Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" (вул. Промислова, 9, с. Проліски, Київ, 01601)

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 144611,27 грн.

ВСТАНОВИВ:

Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" про розірвання договору оренди від 19.06.2006 №7756 нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим –нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А", загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б", загальною площею 926,2кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Московська (до М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходиться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Алушті, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД", про зобов’язання Асоціацію "Український діловий центр економічного розвитку СНД" повернути Фонду майна АР Крим нежитлову одноповерхову будівлю літ. "А", загальною площею 37,1кв.м., і нежитлову триповерхову будівлю літ. "Б" загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (до М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, за актом приймання –передачі, про стягнення з Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим завдаток у розмірі 39696,32грн., заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 61539,11грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 14453, 58грн., всього –115689,01грн., про стягнення з Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" на користь Фонду майна АР Крим завдаток у розмірі 9924,08грн., заборгованості з орендної плати у урахуванням індексу інфляції у розмірі 15384,78грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 3613,40грн., всього 28922,26грн.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 листопада 2007 року у справі №2-8/18333-2006 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Визнано недійсним договір оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А", загальною площею 37,1 кв. м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б" загальною площею 926,2 кв.м., розташованої за адресою: місто Ялта, вул. Московська (до м'ясокомбінату проїзд), буд.3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у місті Алушті, укладений 19 червня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД".

Не погодившись з вказаним рішенням суду, Асоціація "Український діловий центр економічного розвитку СНД" звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, у зв'язку з тим, що воно було прийнято при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи; при невідповідності висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; при порушенні норм матеріального та процесуального права, у позові відмовити в повному обсязі.

Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, оскільки воно було прийнято з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права, позов задовольнити.

З 17 березня 2008 року справа була відкладена на 27 березня 2008 року.

У судове засідання, призначеного на 27 березня 2008 року, представники відповідача та третіх осіб, не з'явились, були повідомлені про час і дату розгляду апеляційної скарги належним чином.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Оскільки явка в судове засідання представників сторін–це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо не з’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судова колегія вважає можливим розглянути справу у відсутності представників відповідача та третіх осіб.

Під час повторного розгляду справи, в порядку передбаченому статтею 101 Господарського процесуального кодексу України, перевіривши матеріали справи, заслухавши представника позивача, Севастопольський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

9 червня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до пункту 1.1 даного договору, орендодавець передає майно, що належить Автономній Республіці Крим – нежитлову одноповерхову будівлю літ. "А", загальною площею 37,1кв.м. і нежитлову триповерхову будівлю літ. "Б" загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті, а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання –передачі. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно з пунктом 3.1 даного договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу, порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженою Постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим №274-2/98 –33080,27грн., у тому числі 50% - 16540,14грн.; 40%-13232,11грн., 10% - 3308,02грн.

19 червня 2006 року даний договір посвідчений Селіверстовим В.О. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі №7756.

19 червня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим –орендодавцем та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД"- орендарем складений акт приймання –передачі нерухомого майна, що належить АР Крим – нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А" загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б" загальною площею 926,2кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в м. Алушті.

Пункт 1 частини 1 статті 83 Господарського процесуального кодексу України, передбачає, що господарський суд, приймаючи рішення, має право зокрема визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Відповідно до листа №08-23/8181 від 31 серпня 2006 року Фонду майна Автономної Республіки Крим, Фонд майна Автономної Республіки Крим 21 жовтня 2005 року уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврійський видавничий дім" договір оренди на нежитлові приміщення №№7-6,7-7, 7-10 загальною площею 30,2кв.м., розташовані на третьому поверсі адміністративної будівлі, за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 3.

Крім того, Фондом майна Автономної Республіки Крим із фізичною особою –підприємцем Мовчан Г.А. 29 серпня 2005 року було укладено договір на нежитлові приміщення №3-14 площею 1,6кв.м.

У свою чергу, судом встановлено, що договором оренди від 19 червня 2006 року укладеним між Фондом майна Автономної Республіки Крим –орендодавцем та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД" - орендарем, орендодавцем було передано в оренду нежитлову одноповерхову будівлю літ. "А", загальною площею 37,1кв.м. і нежитлову триповерхову будівлю літ. "Б" загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до листа №08-23/8181 Фонду майна Автономної Республіки Крим від 31 серпня 2006 року приміщення які передані за договором оренди нерухомого майна від 19.06.2006 року Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД", вже були передані в оренду іншим особам.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992 до істотних умов договору оренди відноситься об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації).

Судова колегія погоджується з висновком господарського суду, що один об’єкт оренди у період дії відповідного договору не може бути об’єктом оренди за іншим договором, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об’єктом і не відповідає вимогам Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частина 1 статті 215 Цивільного кодексу України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, договір оренди від 19 вересня 2006 року укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД", щодо оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А", загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б" загальною площею 926,2кв.м., розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті є таким, що протиречить положенням закріпленим в Законі України "Про оренду державного та комунального майна", у зв’язку з чим суд першої інстанції визнав договір недійсним.

Проте, встановивши, що спірний договір оренди від 19 вересня 2006 року, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД" з порушенням вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з урахуванням вимог частини 2 статті 236 Цивільного кодексу України, судова колегія вважає необхідним визнати недійсним договір на майбутнє.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 6 вересня 2005 року у справі №3/505.

Крім того, судова колегія вважає необхідним звернути увагу позивача на те, що він має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права, про стягнення з відповідача суми за користування фактично зайнятими приміщеннями.

З урахуванням викладеного, судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду підлягає зміні в частині пункту 2 резолютивної частини рішення, судова колегія визнає недійсним договір оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А", загальною площею 37,1 кв. м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б" загальною площею 926,2 кв.м., розташованої за адресою: місто Ялта, вул. Московська (до м'ясокомбінату проїзд), буд.3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у місті Алушті, укладений 19 червня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД" на майбутнє.

Керуючись статтями 101, 103 (частина 1 пункт 4), 104 (частина 1 пункт 4), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Асоціації "Український діловий центр економічного розвитку СНД" задовольнити частково.

Апеляційну скаргу Фонду майна Автономної Республіки Крим задовольнити частково.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 листопада 2007 року у справі № 2-8/18333-2006          змінити.

Пункт 2 резолютивної частини рішення викласти в наступній редакції.

Визнати недійсним договір оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. "А", загальною площею 37,1 кв. м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. "Б" загальною площею 926,2 кв.м., розташованої за адресою: місто Ялта, вул. Московська (до м'ясокомбінату проїзд), буд.3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у місті Алушті, укладений 19 червня 2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією "Український діловий центр економічного розвитку СНД" на майбутнє.

В інший частині рішення залишити без змін.

Головуючий суддя

Судді