ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" березня 2008 р. Справа № 6/77-АП-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Андреєвець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Гладківської сільської ради, вул. Леніна, с. Гладківка, Голопристанського району Херсонської області,

до Голопристанської районної центральної аптеки № 14, вул. Леніна, 5, м.Гола Пристань Херсонської області,

про стягнення 1310,35грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: Черкашенко О.В. - завідуюча аптеки;

в с т а н о в и в:

Позивач за позовом вимагає стягнути з відповідача примусово 1310.35грн. заборгованості, яка на думку позивача складається із 798.55грн. орендної плати та 511.80грн. комунальних послуг.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність договірних відносин, з яких випливають вказані грошові зобов’язання відповідача.

На вимогу суду позивачем надано договір оренди з відповідачем від 30.12.2003р., розрахунок суми орендної плати у вигляді додатку до договору оренди №1, розрахунок суми комунальних послуг, розрахунок індексу інфляції по орендній платі до договору.

Відповідач надав відзив на позов, позовні вимоги не визнає, вказує, що відповідно до договору оренди передбачено орендну плату в розмірі 169.00грн., які відповідач своєчасно сплачував позивачеві на протязі існування правовідносин з оренди, індексація орендної плати не є умовою договору оренди, а тому, на думку відповідача не підлягає сплаті. Щодо вимоги про стягнення вартості комунальних послуг з опалювання орендованих приміщень зазначає, що послуги фактично не надавались, приміщення обігрівалися електричними обігрівачами, за що відповідачем сплачувалися кошти електропостачальній організації.

Дослідивши матеріали справи і наявні в ній докази, заслухавши представника відповідача, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню на підставі наступного.

Між позивачем і відповідачем укладено договір оренди від 30.12.2003р. за яким позивач передав у користування відповідачеві для організації аптеки нежитлові приміщення площею 49.82кв.м та 18.69кв.м. по вул. Гагаріна, 5 в с. Гладківка Голопристанського району Херсонської області. Умовами договору оренди були: розмір орендної плати в сумі 169.00грн. на місяць та строк оренди –до 31.12.2008р.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотними умовами договору повинні бути відповідно до ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в редакції, що діяла на момент укладання сторонами договору оренди: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

У договорі оренди, укладеного сторонами 30.12.2003р. відсутні такі умови як орендна плата з урахуванням її індексації. Договір в цій частині є неукладеним.

Умовами договору оренди не передбачена сплата вартості послуг з опалення приміщень. Позивачем не надано доказів надання відповідачеві послуг з опалення також і за іншими угодами.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач не довів наявності підстав своїх позовних вимог та не довів наявності у відповідача обов’язку щодо виконання вимог, які заявлені у позові.

Керуючись ст.2, 6, 158-163 КАС України, суд

постановив:

1. У позові відмовити повністю.

2. Роз’яснити сторонам, що заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня складення її в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Постанова складена та підписана у повному обсязі 27.03.2008р.

Суддя                     П.Д. Пригуза