ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/12

22.02.08

За позовом           Приватного підприємства «Фірма Ольга»

До                     Управління справами Національної Академії наук України

Про                      визнання права власності

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача Ковальов Д.О.–дор.

від відповідача Подлящук О.П. –дор.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.02.08 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред»явлені вимоги про визнання права власності на нежитлові приміщення 1 –го поверху площею 214,5 кв.м та підвальних приміщень площею 140, 5 кв.м, 3-го під‘їзду в буд. № 42/32 по вул.Богдана Хмельницького в м. Києві за ПП «Ольга».

19.02.08 позивач подав уточнену позовну заяву, в якій просить визнати право власності на допоміжні приміщення 1 –го поверху загальною площею 214,5 кв.м та допоміжні (підвальні ) приміщення пощею 140,5 кв.м 3-го під‘їзду в б. 42/32 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві за ПП «Ольга».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не передані позивачу допоміжні (нежитлові) приміщення згідно договору про інвестиції та реконструкцію приміщень житлового будинку від 29.12.1999р.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву, який долучений до матеріалів справи.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

29 грудня 1999 р. між відповідачем - Управлінням справами Національної Академії наук України та позивачем - Приватним підприємством «Фірма Ольга»було укладено Договір про інвестиції та реконструкцію приміщень житлового будинку, згідно якого відповідач (власник за договором) передає, а позивач (інвестор за договором) приймає на себе фінансування та проведення капітального ремонту і реконструкції усіх приміщень 3-го під’їзду, ремонт фасаду всього житлового будинку № 42 по Б.Хмельницького в м. Києві.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що в рахунок здійснення робіт згідно з п.1.1. договору та їх фінансування відповідач передає позивачу у встановленому порядку на весь період експлуатації будинку всі приміщення 3 –го під’їзду відповідно до по поверхового плану та розподільчого акту будинку № 42 по вул. Б.Хмельницького в м. Києві.

Приміщення про які йде мова, зазначені в п.1.3. Договору, це приміщення, розташовані у 3-му під‘їзді будинку і складаються з :

-          підвального приміщення –140 кв. м.;

-          нежилих приміщень –214,5 кв.м.;

-          жилих приміщень 2- го поверху –210,3 кв.м ;

-          жилих приміщень 3 –го поверху –212, 2 кв.м;

-          жилих приміщень 4 –го поверху – 92,1 кв.м;

-          даху –215 кв.м.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору інвестор зобов‘язався у відповідності з розробленою та у встановленому порядку затвердженою власником технічною документацією здійснити реконструкцію, передбачену п.1.1. цього договору за власні кошти, інвестор за власний          рахунок проводить роботи, вказані у пункті 1.1. договору, самостійно визначає організаційні форми виконання робіт, веде переговори та вкладає необхідні для виконання договору угоди, залучає на свій розсуд та ризик кошти і ресурси третіх осіб.

Згідно п. 2.8. договору власник у відповідності до п.1.2. договору передає інвестору приміщення 3-го під‘їзду по акту протягом тижня підписання цього договору.

Для виконання робіт з реконструкції приміщень житлового будинку № 42 по Б.Хмельницького в м. Києві, позивач уклав з МПП «Зоряна», контракт № 00-04 від 12 квітня 2000 р. МПП «Зоряна»виконала роботи з реконструкції приміщень, а позивач сплатив роботи, про що свідчать Контракт № 00-04 від 12 квітня 2000 р., та акт звірки взаємних розрахунків.

Позивач виконав свої зобов‘язання за договором від 29.12.1999 р. щодо інвестування капітальних та ремонтних робіт, та передав результати проведених робіт керуючому справами НАН України. Відповідач частково виконав свої зобов’язання зав договором щодо передачі всіх приміщень під’їзду №3 б.42 по Б.Хмельницького, а саме: передав у власність кв. № 2, 34, 35, 36, 49, що підтверджується актом приймання - передачі від 06.10.2005 р. та розпорядженням Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.03.06 № 631.

Доказів передачі нежитлових приміщень 1 – го поверху площею 214,5 кв.м. та підвального приміщення площею 140,5 кв. м., 3-го під’їзду, зазначених у п.1.3. договору , суду не надано.

Згідно розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 12.03.2007 р. № 261, будинку 42 по Б.Хмельницького в м., було присвоєно нову поштову адресу м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 42/32.

На звернення позивача, щодо передачі спірних приміщень, відповідач не виконав своїх зобов’язань в частині передачі у власність нежитлових приміщень згідно умов п.1.2. та п.1.3. Договору, листом № 16/1024-40 від 05.12.2007 р. повідомив що відсутній механізм передачі.

Як стверджує позивач, на даний час приміщення 1-го поверху площею 214,5 кв.м використовуються позивачем, так як і раніше використовувалися мешканцями 3-го під’їзду, - як допоміжні приміщення ( приміщення призначені для побутового обслуговування мешканців ) 3-го під’їзду в б.42/32 по вул. Богдана Хмельницького, про що свідчить акт від 10 лютого 2008 р., складений мешканцями 3-го під’їзду –використання приміщення як колясочну чи кладову – а саме там зберігаються коляски, велосипеди, санчата, пожежний та побутовий інвентар мешканців. Також приміщення 1-го поверху площею 214,5 кв.м. 3-го під’їзду в б.42/32 по вул. Богдана Хмельницького які використовуються мешканцями під’їзду як колясочна чи кладова, згідно висновку фахівця (інженера-будівельника) проектно-будівельної організації від 01.02.2008 р., підпадає під визначення допоміжне приміщення, що також відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 та ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», а підвальні приміщення цього ж під’їзду площею 140,5 кв.м., згідно ст.1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»відносяться до допоміжних приміщень.

Тому, як за нормами діючого законодавства так і за своїми функціональними призначеннями –нежитлові приміщення 1 –го поверху площею 214,5 кв.м. та підвальні приміщення площею 140,5 кв. м., 3-го під’їзду є допоміжними приміщеннями.

Згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень. Відповідно до п.2 ст.10 «Про приватизацію державного житлового фонду»допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремій приватизації не підлягають.

Згідно рішення Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02 березня 2004 р, встановлено «право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення будинку, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання ».

Згідно статті 382 ЦК України, власникам квартири у житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку.

Згідно рішення Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02 березня 2004 р, та Закону України 10 «Про приватизацію державного житлового фонду»чітко визначено момент з якого виникає право власності квартиронаймачів на допоміжні приміщення, а саме – одночасно з отриманням права власності на житлове приміщення, квартиронаймач отримує право спільної власності і на допоміжні приміщення, згідно своєї частки у майні будинку.

Згідно ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»право власності на допоміжні приміщення є безумовним і не потребує додаткового документального оформлення права власності на них.

Відповідно до ст. 369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників. Рішенням Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02 березня 2004 р, встановлено, що набуте право власності на квартири та належні до них допоміжні приміщення є непорушним, забезпечується державою та захищається судом.

Як вбачається із наданих матеріалів на даний час позивач володіє всіма квартирами під’їзду № 3 в б.42/32 по вул. Богдана Хмельницького, про що свідчать свідоцтва про право власності, а тому має право на володіння, розпорядження допоміжними приміщеннями першого поверху та підвальних приміщень саме 3-го під’їзду.

Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки повністю спростовуються матеріалами справи.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством «Фірма Ольга»( юридична адреса: м. Київ, М. Василенка, 7-а, фактична адреса: м. Київ, пр-т Перемоги, 62а, код ОКПО 16293872) право власності на допоміжні приміщення 1 –го поверху загальною площею 214,5 кв.м та допоміжні (підвальні) приміщення площекю 140,5 кв.м, 3-го під‘їзду в буд. 42/32 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Суддя                                                                                           О.М. Ярмак