ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.11.08 р.                     Справа № 33/166

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України м. Донецьк

до відповідача Приватного науково - виробничого підприємства “УкрТент” м. Донецьк

про стягнення заборгованості у розмірі 3213грн.56коп., штрафних санкцій у розмірі 288грн.95коп., на загальну суму 3502грн.51коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Букін В.О. за дов. №55/318 від 26.08.2008р., Разуваєва Т.М. за дов. №55/221 від 10.11.2008р.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Інститут прикладної математики і механіки Національної академії наук України м. Донецьк звернувся до Приватного науково - виробничого підприємства “УкрТент” м. Донецьк з позовом про стягнення заборгованості у розмірі 3213грн.56коп., штрафних санкцій у розмірі 288грн.95коп., на загальну суму 3502грн.51коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди від 30.12.2006р. щодо сплати орендної плати, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 3213грн.56коп. Одночасно, згідно з п.8.2 договору оренди нараховано штрафні санкції у розмірі 288грн.90коп.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММ НАН України від 30.12.2006р., згідно з яким позивач передав в оренду відповідачу нерухоме майно площею 16,2м2, розташоване за адресою: 83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, з метою використання під офіс.

В пункті 5.1 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. визначено, що за оренду майна орендар (ПНВП“УкрТент”) сплачує орендодавцю (ІПММ НАН України) орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2006р. - 25грн.84коп. за 1м2, за всю орендовану площу - 418грн.61коп. та ПДВ - 83грн.72коп., а всього 502грн.33коп.

Відповідно до положень пункту 5.2 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно 20 числа наступного місяця.

За твердженням позивача, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. виникла заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 3213грн.56коп.

Згідно з довідкою про детальний розрахунок заявленого до стягнення боргу з орендної плати у розмірі 3213грн.56коп. №55/164 від 30.09.2008р. заборгованість відповідача у розмірі 3213грн.56коп. складається із сум боргу за оренду плату у розмірі 2156грн.18коп., за комунальну плату у розмірі 309грн.64коп., експлуатаційних витрат у розмірі 212грн.15коп. та ПДВ у розмірі 535грн.59коп.

Крім цього, позивачем на підставі пункту 8.2 договору оренди нерухомого майна від 30.12.20006р. нараховано штрафні санкції у розмірі 288грн.90коп. (пеня у розмірі 0,1% від суми несплаченого платежу та штраф у розмірі 7% суми несплаченого своєчасно платежу).

У зв’язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 22.09.2008р., 01.10.2008р., 15.10.2008р., 27.10.2008р., 11.11.2008р. та нез’явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові - 83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74. При цьому, згідно листа Головного управління статистки у Донецькій області №14/4-20/1510 від 30.09.2008р., який наявний в матеріалах справи, Приватне науково - виробниче підприємство “УкрТент” м. Донецьк значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та знаходиться за вищезазначеною адресою.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 18.11.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 18.11.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача господарський суд встановив наступне.

Інститутом прикладної математики і механіки Національної академії наук України (далі – орендодавець) та Приватним науково-виробничим підприємством “УкрТент” (далі – орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММ НАН України від 30.12.2006р., згідно з яким орендодавець передав в оренду орендарю нерухоме майно площею 16,2м2, розташоване за адресою: 83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, з метою використання під офіс.

Пунктом 5.1 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. встановлено, що за оренду майна орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2006р. - 25грн.84коп. за 1м2, за всю орендовану площу - 418грн.61коп. та ПДВ - 83грн.72коп., а всього 502грн.33коп.

Відповідно до положень пункту 5.2 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно 20 числа наступного місяця.

Відповідно до пункту 6.1 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. сторони визначили, що термін дії договору з 30.12.2006р. по 31.12.2007р. включно.

До обов’язків орендаря згідно із пунктом 3.2.2 договору від 30.12.2006р. віднесено своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за договором.

Відповідно до пояснень представника позивача, внаслідок часткового виконання відповідачем своїх зобов’язань за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. виникла заборгованість в розмірі 3213грн.56коп.

Згідно з довідкою про детальний розрахунок заявленого до стягнення боргу у розмірі 3213грн.56коп. №55/164 від 30.09.2008р. заборгованість відповідача у розмірі 3213грн.56коп. складається із сум боргу за оренду плату у розмірі 2156грн.18коп., за комунальну плату у розмірі 309грн.64коп., експлуатаційних витрат у розмірі 212грн.15коп. та ПДВ у розмірі 535грн.59коп.

Пунктом 5.1 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. встановлено, що окрім орендної плати орендар сплачує орендодавцю відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території та інші витрати по розрахункам орендодавця.

При цьому, відповідно до п.5.4 договору оренди від 30.12.2006р. розмір додаткових платежів, пов’язаних з утриманням орендованого майна прилеглої до будинку території, з наданням послуг, зі сплатою податків, та ін., нараховується орендодавцем пропорційно площам, які займає орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів орендаря та надається орендарю за перший місяць оренди при укладанні договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

Одночасно, п. 3.1.3 договору від 30.12.2006р. встановлено, що орендодавець зобов’язаний надавати орендарю рахунки платежів до 15 числа кожного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання договору від 30.12.2006р. відповідачу були виставлені рахунки – фактури №295 від 15.10.2007р. про сплату орендної плати, комунальної плати, експлуатаційних видатків за жовтень 2007р. на суму 997грн.14коп. (з ПДВ), №326 від 15.11.2007р. про сплату орендної плати, комунальної плати, експлуатаційних видатків за листопад 2007р. на суму 1019грн.38коп. (з ПДВ), №357 від 10.12.2007р. про сплату орендної плати, комунальної плати, експлуатаційних видатків за грудень 2007р. на суму 1197грн.04коп. (з ПДВ), які були отримані представником відповідача 10.12.2007р. та 18.12.2007р., що підтверджується наявною копією витягу з журналу реєстрації рахунків-фактур, які видаються орендарям, орендуючим приміщення в ІПММ НАН України.

На момент пред’явлення позову зобов’язання з оплати орендної плати, комунальних послуг, експлуатаційних витрат (з ПДВ) відповідачем виконано не було.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідач свої зобов’язання за договором стосовно оплати орендної плати, комунальної плати, експлуатаційних витрат не виконав належним чином, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. у розмірі 3213грн.56коп., яка заявлена позивачем до стягнення.

Як вбачається з розрахунку орендної плати, наданого до позовної заяви, сума боргу складається з розміру орендної плати за кожен місяць, з урахуванням корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Дослідивши розрахунок заборгованості за орендну плату судом встановлено, що позивачем наданий невірний розрахунок суми заборгованості з орендної плати. Згідно п.5.3 договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Разом з тим, позивач під час розрахунку суми боргу не дотримувався положень договору в цій частині.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як встановлено судом, зміни до договору оренди нерухомого майна від 30.12.2006р. стосовно розміру орендної плати сторонами не вносились.

Перевіривши розрахунок, суд вважає, що розмір заборгованості з орендної плати, який є арифметично вірним, за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. складає 2064грн.61коп. (з ПДВ), що підтверджений матеріалами справи та підлягає стягненню з відповідача.

Крім цього, задоволенню підлягають позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги у розмірі 371грн.57коп. (з ПДВ), експлуатаційних витрат у розмірі 254грн.56коп. (з ПДВ).

Також позивач наполягає на стягненні з відповідача суми штрафних санкцій у розмірі 288грн.95коп.

Згідно п.8.2 договору від 30.12.2006р. за несвоєчасну оплату орендних платежів та за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги орендар сплачує неустойку у розмірі 0,1% від суми сплаченого платежу за кожен день прострочення, а за прострочення понад 30 днів додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми несплаченого своєчасно платежу.

Відповідно до п.3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 2 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як встановлено судом, позивачем наданий невірний розрахунок пені, внаслідок нарахування її у розмірі 0,1% від суми сплаченого платежу за кожен день прострочення в порушення умов Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, а також нарахування пені на суму заборгованості з експлуатаційних витрат, проте як п.8.2 договору від 30.12.2006р. передбачено, що пеня сплачується лише за несвоєчасну оплату орендних платежів та за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги.

Законом України “Про житлово - комунальні послуги” №1875-IV від 24.06.2004р. надане визначення комунальних послуг. Це - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Експлуатаційні витрати не входять до складу комунальних послуг.

Судом перевірений розрахунок суми штрафних санкцій і встановлено, що належний розмір становитиме 204грн.66коп. замість 288грн.95коп. вирахуваних позивачем.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України м. Донецьк до Приватного науково - виробничого підприємства “УкрТент” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3213грн.56коп., штрафних санкцій у розмірі 288грн.95коп., на загальну суму 3502грн.51коп., підлягають задоволенню частково.

Суд присуджує до стягнення суму заборгованості з орендної плати за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. у розмірі 2064грн.61коп., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 371грн.57коп. за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р., експлуатаційні витрати у розмірі 254грн.56коп. за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р., суму штрафних санкцій у розмірі 204грн.66коп. У задоволенні вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 522грн.83коп. та штрафних санкцій у розмірі 84грн.29коп. відмовити через необґрунтованість.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу та нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України м. Донецьк до Приватного науково - виробничого підприємства “УкрТент” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3213грн.56коп., штрафних санкцій у розмірі 288грн.95коп., на загальну суму 3502грн.51коп.– задовольнити частково.

Стягнути з Приватного науково - виробничого підприємства “УкрТент” (83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, код ЄДРПОУ 3211639) на користь Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України (83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, ) суму заборгованості з орендної плати за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р. у розмірі 2064грн.61коп., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 371грн.57коп. за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р., експлуатаційні витрати у розмірі 254грн.56коп. за жовтень 2007р., листопад 2007р., грудень 2007р., суму штрафних санкцій у розмірі 204грн.66коп., суму державного мита в розмірі 84грн.32коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 97грн.55коп.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

У задоволенні вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 522грн.83коп. та штрафних санкцій у розмірі 84грн.29коп. відмовити.

В судовому засіданні 18.11.2008р. оголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя

Вик.: Ващенко О.С., надруковано у 3-х примірниках:

1 - до справи;

1 - позивачу;

1 - відповідачу.