ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.08.08р.

Справа
№ 30/82-08

За
позовом:  державного підприємства "Придніпровська
залізниця", м. Дніпропетровськ

до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

про стягнення заборгованості в розмірі
3703,63 грн.

Суддя:
Євстигнеєва Н.М.

Секретар
судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від
позивача: Овчинніков Б.С., довіреність від 01.01.2008 року, юрисконсульт
юридичного сектору

Від відповідача: ОСОБА_2,
довіреність від 16.04.2008 року №1796, представник

С
У Т Ь   С П О Р У:

Державне
підприємство "Придніпровська залізниця", м. Дніпропетровськ
звернулося до господарського суду з позовом, та з урахуванням заяви про зміну
позовних вимог, просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 3703,63 грн.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору оренди відповідач отримав в
оренду частину приміщення будівлі овочесховища овоче-заготівельного комплексу
під склад. Орендна плата визначалася на підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного майна. Згідно додатку №2 до Методики
розмір орендної ставки за розміщення складів було збільшено на 2% до 12% вартості
орендованого майна, у той час, як відповідачем до закінчення дії договору та по
теперішній час, орендна плата вносилась за ставкою 10%.

Відповідач
проти задоволення позову заперечує наступним:

-          у позовній заяві не викладені
обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відсутній обґрунтований
розрахунок суми позову;

-          у зв'язку із вступом в силу Закону
України „Про Державний бюджет на 2007 рік” та постанови Кабінету Міністрів
України „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати
за оренду державного майна” №1846 від 27.12.2006 року, орендодавець повинен був
здійснити перегляд розміру орендної плати по всім договорам оренди нерухомого
майна;

-          зміна ціни договору після його
виконання не допускається, тому підстави для проведення перерахунку розміру
орендної плати відсутні.

Відповідно
до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась
перерва з 16.07.2008 року на 25.07.2008 року. Розгляд справи було відкладено з
25.07.2008 року на 07.08.2008 року

Запис
розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме:
програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду" (диск CD-R,
серійний номер 1311ДС2).

В
судовому засіданні за погодженням сторін оголошені вступна та резолютивна
частини рішення.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.02.2004р.
сторонами укладено договір № ПР/ДН-2-04-002/НЮА-4 оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності -
(надалі Договір).

Відповідно
до п.1.1 Договору Відповідачеві надано в строкове платне користування державне
нерухоме майно, а саме: частина приміщення будівлі овочесховища
овочезаготівельного комплексу, загальною площею 306,0  кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом
1.2 Договору сторонами погоджено, що майно передається в оренду з метою - під
склад, а саме для зберігання овочів.

Згідно
з п. 5.1 Договору Відповідач зобов'язався використовувати майно відповідно до
його призначення та умов цього Договору.

Договір
укладено строком на 360 днів, що діє з 01.02.2004р. до 25.01.2005р. включно. У
разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній
оплаті за договором і при  наданні
інформації щодо виконання умов договору, а саме наявності договору страхування,
дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувачу, договір може бути
продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у
договорі (п.11.1 Договору).

Посилаючись
на зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду
державного майна (Додаток №2) Позивач просить стягнути заборгованість по сплаті
орендної плати за орендною ставкою 12% від вартості орендованого  майна за період з 01.01.2007 року по
31.12.2007 року -3703,63грн.

Порядок
сплати орендної плати врегульовано розділом ІІІ договору оренди державного
майна.

Відповідно
до п.3.1 договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку
і використання за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету
міністрів України від 04.10.1995 року №786 і становить без ПДВ за перший
базовий місяць оренди -828,58грн.

Орендна
плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування орендної
плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2
договору)

Відповідно
до п.3.3 договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним, з урахуванням помісячного індексу інфляції,
таким чином: 70% - на рахунок балансоутримувача, у розмірі 580,01грн., 30% - до
державного бюджету, по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на
рахунки, відкриті районним відділенням казначейства -у розмірі 248,57грн.

Розмір
орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики
її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством (п.3.4 договору).

Як
вбачається з матеріалів справи відповідач сплатив орендну плату за спірний
період (з 01.01.2007 року по 31.12.2007 року) виходячи із ставки 10%
підприємству -30% та податок на додану вартість -7261,73грн., на користь
держави 70% - 10082,84грн., що відповідає умовам укладеного між сторонами
договору.

Таким
чином заборгованості зі сплати орендної плати за ставкою 10% відповідач не має.

Суб'єкти
господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших
правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов  не допускається,  якщо інше не встановлено договором або
законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу
України

Пунктом
11.3 Договору обумовлено, що зміни та доповнення або розірвання цього договору
допускається за взаємною згодою сторін і оформлюються додатковими угодами, що є
невід'ємною частиною  договору. Зміни та
доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного  місяця з дати їх подання до розгляду іншою
стороною.

Відповідно
до ч.2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором.

Сторона
договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у
двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про
результати її розгляду.

У
разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч.ч. 3,4 ст.
188 Господарського кодексу України).

Постановою
кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 р. N 1846 внесені зміни до
Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.
Згідно Додатку №2 до цієї постанови орендна ставка за користування складами
складає 12%. Постанова набрала законної сили з 27.12.2006 року.

Процедуру
перегляду договорів оренди нерухомого
майна  за   договорами
оренди,   укладеними   Фондом державного   майна
України,  його  регіональними
відділеннями  і
представництвами,  а також  Фондом
майна  АР  Крим
і  державними підприємствами
врегульовано Наказом Фонду Державного майна України „Про порядок перегляду
договорів оренди нерухомого державного майна” від 18.01.2007 року №43, який
зареєстровано в Міністерстві юстиції України 06.02.2007 року.

Відповідно
до п.4 цього Порядку Орендодавці не пізніше 28 лютого 2007 року мають письмово
попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної  плати.
Роз'яснити орендарям, що підставою для перегляду є: стаття 21 Закону
України "Про оренду  державного та
комунального майна", яка передбачає перегляд розміру орендної плати у  випадках, установлених законодавчими актами
України. Таким актом є Закон України "Про Державний бюджет України на 2007
рік"; умови договору оренди (якщо договором передбачений перерахунок  орендної
плати в разі зміни Методики її розрахунку).

Перегляд
договорів має бути  здійснений  шляхом
укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені
графіком перегляду договорів,
розробленим Фондом державного майна України (п.5 Порядку).

Таким
чином, виходячи із змісту цього Порядку саме на орендодавців (Позивача)
покладено обов'язок письмово попередити всіх орендарів (в тому числі й
відповідача) про перегляд договорів оренди в частині зміни орендної плати.

Позивач
не надав доказів звернення до відповідача з пропозицією внести зміни до
договору оренди № ПР/ДН-2-04-002/НЮА-4 від 01.02.2004 року щодо збільшення
розміру орендної плати у зв'язку із змінами до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 27.12.2006 року №1846. Зміни до договору оренди у
встановленому порядку не внесені.

Оскільки
умови договору оренди щодо розміру орендної плати за користування орендованим
майном (частина приміщення овочесховища) в установленому законом порядку не
змінювались, вимога позивача про стягнення заборгованості за договором,
розрахованої виходячи із ставки 12%, є неправомірною.

Посилання
позивача на ч.3 ст. 632 Цивільного кодексу України відхиляється судом.

Відповідно
до ч.2 ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Умовами
договору передбачено, що зміна його умов може відбуватися за взаємною згодою
сторін та оформлюватися додатковими угодами. Доказів укладення додаткової угоди
до договору оренди щодо внесення змін по орендній платі позивач не надав.

Але,
у всякому разі, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається (ч.3
ст. 632 Цивільного кодексу України).

Умови
договору щодо сплати орендної плати за спірний період відповідачем виконані, що
не заперечується позивачем.

З
огляду на викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно
до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати
покладаються на позивача.

Керуючись
ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В
задоволенні позову -відмовити.

Судові
витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

(Дата
підписання рішення, оформленого відповідно

до
вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, -08.08.2008 року)