ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.08 Справа № 6/540/07

Суддя

По иску           Коммунального предприятия «Областной учебно - курсовой комбинат сельского хозяйства»Запорожского областного Совета г. Запорожье

К          Обществу с ограниченной ответственностью «МТС»г. Запорожье

О понуждении возвратить объект аренды

Судья                    Мисюра Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Добровольский Э.В. – дов. –дов.№ 4 от 04.10.2007г.

т ответчика:          Пасько О.А. - дов. № 053 от 25.12.2007г.

Рассмотрев материалы дела по иску Коммунального предприятия «Областной учебно-курсовой комбинат сельского хозяйства" Запорожского областного Совета г. Запорожье к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС»г. Запорожье о понуждении возвратить объект аренды, судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении просил выселить ответчика из незаконно занимаемого помещения, общей площадью 381, 87 кв. м., расположенного по адресу: г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114.

Истец дважды уточнил исковые требования, окончательно просит понудить ответчика возвратить ему по акту приемки-передачи объект аренды, общей площадью 381,87 кв. м., расположенный по адресу: г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114, а именно: нежилые помещения, встроенные на третьем этаже, подвалы нежилого строения, гаражи (к.к. 52, 53, 48, 45), подвалы, гаражи литеры К, 3) в соответствии с экспликацией и выкопировкой из технического паспорта по состоянию на 01.04.2006г., выселив его из указанных помещений.

Заявления истца принимаются судом, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями ст. ст. 22 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.

Ответчик иск не признал по следующим основаниям: согласно п. 2.4 договора аренды недвижимого имущества № 17/06 от 01.04.2006г., арендатор возвращает имущество в том же порядке, который был установлен для передачи имущества арендатору. При этом, стоимость имущества, которое возвращается арендодателю, определяется на основании его оценки, сверенной с актом приемки-передачи в аренду. Истец уклоняется от проведения оценки имущества, которое подлежит возврату, и определения его стоимости. Кроме того, ответчик являлся участником конкурса на право аренды спорного имущества и оспорил результаты второго конкурса. В производстве хозяйственного суду Запорожской области находится дело № 22/393/07 по иску ООО МТС»к Запорожскому городскому совету и КП «Областной учебно-курсовой комбинат сельского хозяйства" Запорожского областного Совета, третье лицо: ООО “ИННОВАТРАНС” о признании недействительными решений конкурсной комиссии. Истцом не корректно определены исковые требования, истец просит выселить ответчика. Статья 785 ГК Украины и статья 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае окончания срока его действия и отказа от его продолжения, арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды. Просит истцу в иске отказать.

По ходатайству сторон был продлен срок рассмотрения дела. Рассмотрение дела откладывалось.

25.01.2008г. рассмотрение дела продолжено и принято решение.

По ходатайству сторон судебный процесс ведется на русском языке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судья считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Распоряжением представителя Президента Украины в Запорожской области № 496 от 21.12.1996г. строение , общей площадью 3135 кв. м, и прилегающая территория с пристройками, расположенными в г. Запорожье, по ул. Дзержинского, 114, были закреплены за истцом и переданы ему на баланс . Указанным Распоряжением истцу были предоставлены полномочия арендодателя помещений в строении, расположенном по адресу: г. Запорожье, по ул. Дзержинского, 114 и поручено заключить договор аренды на указанные помещения .

Распоряжением главы Запорожского областного совета № 42-в от 19.04.2006г. истцу также было дано разрешение быть арендодателем спорных помещений, и было дано разрешение на заключение договоров аренды.

31.03.2006г. членами комиссии была проведена оценка арендуемого имущества и составлен Акт оценки недвижимого имущества, в соответствии со статьей 11 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

01.04.2006г. между Запорожским областным учебно - курсовым комбинатом сельского хозяйства и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества совместной собственности территориальных общин сел, поселков, городов Запорожской области, которые находятся на балансе Запорожского областного учебно –курсового комбината сельского хозяйства с Дополнительными соглашениями и Приложениями № 17/06 (далее –договор).

Решением седьмой сессии пятого созыва Запорожского областного совета № 24 от 30.11.2006г. было прекращено действие Запорожского областного учебно - курсового комбината сельского хозяйства, путем преобразования его в КП «Областной учебно - курсовой комбинат сельского хозяйства»Запорожского областного Совета, который является его правопреемником (далее –истец). Указанное решение находится в материалах дела.

Согласно указанному договору истец передал ответчику нежилые помещения, встроенные на третьем этаже, подвалы нежилого строения, гаражи (к.к. 52, 53, 48, 45), подвалы, гаражи литеры К, 3), общей площадью 381,87 кв. м., расположенные по адресу: г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114, что подтверждается актом приема –передачи, который является Приложением № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, договор был заключен сроком на 364 дня, с 01.04.2006г. по 30.03.2007г. включительно.

Дополнительными соглашениями от 31.03.2007г., от 29.06.2007г., от 31.07.2007г. стороны продлевали срок действия договора.

Дополнительным соглашением к договору от 31.07.2007г., срок действия договора был продлен до 30.09.2007г. включительно. При этом, в этом дополнительном соглашении к договору стороны, в двустороннем порядке, определили, что договор пролонгации не подлежит.

В соответствии со статьей 118 Закона Украины «О государственном бюджете на 2007 год», в 2007 году передача в аренду государственного и коммунального имущества осуществляется исключительно на конкурсных условиях. Договоры аренды государственного и коммунального имущества , заключенные до 1 января 2007 года в шестимесячный срок подлежат обязательному пересмотру, в соответствии с установленной нормой.

Письмом № 79 от 30.08.2007г. истец предупредил ответчика об окончании срока действия договора и просил возвратить арендованное имущество. В материалах дела имеется выписка из реестра, подтверждающая получение ответчиком указанного письма.

05.10.2007г. ответчику было вручено еще одно письмо № 106, в котором истец еще раз напомнил ответчику об окончании срока действия договора и об освобождении арендуемого помещения.

Ответчик помещения до настоящего времени не освободил.

Специальным законом, который регулирует отношения аренды государственного и коммунального имущества является Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Все иные нормативные акты действуют только в части, которая не противоречит специальному Закону.

В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре.

В подпунктах 2.4 и 2.5 пункта 2 договора, указано, что ответчик обязан возвратить арендодателю помещение в порядке, аналогично тому, который был установлен при передаче его в аренду. При этом, стоимость возвращаемого имущества определяется на основании его оценки, сверенной с актом приема –передачи в аренду. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема –передачи.

Обязательство составления акта приемо –передачи возлагается на сторону, которая передает имущество другой стороне договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора передача имущества в аренду осуществляется по стоимости, указанной в пункте 1.1 этого договора.

Из вышеизложенного следует, что имущество ответчиком должно быть возвращено истцу по акту приема –передачи, составленным по инициативе ответчика. При возвращении имущества по акту приема –передачи, стороны должны проверить стоимость возвращаемого имущества, с той целью, чтобы возвращаемое имущество не было в худшем состоянии, чем передано в аренду. При этом стоимость возвращаемого имущества сверяется со стоимостью имущества, на основании того акта оценки, который был составлен при передаче имущества в аренду. Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»не предусматривает проведение оценки имущества при его возврате.

Из вышеизложенного следует, что стороны должны не только подписать акт о возврате имущества, но и возвратить само имущество.

Письмом № 010 от 09.01.2008г. ответчик направил истцу на подписание акт приема –передачи. При этом, сам ответчик акт не подписал и имущество не возвратил. Кроме того, только подписание акта не является исполнением условий договора, в договоре указано, что передача имущества производится по акту приема –передачи. Поскольку имущество истцу не возвращено, акт ответчиком не подписан, истец также не подписал акт приема –передачи.

На день рассмотрения спора имущество ответчиком по акту приема - передачи не возвращено, помещения ответчиком не освобождены.

Обжалование результатов конкурса не является основанием для не возвращения истцу помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о понуждении ответчика освободить и возвратить нежилые помещения , обоснованы.

Возражения ответчика во внимание не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

Судебные расходы возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 82 –85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МТС»г. Запорожье, ул. Тимирязева, 443 освободить и возвратить Коммунальному предприятию «Областной учебно - курсовой комбинат сельского хозяйства»Запорожского областного Совета г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114 по акту приемки-передачи объект аренды, общей площадью 381,87 кв. м., расположенный по адресу: г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114, освободив нежилые помещения, встроенные на третьем этаже, подвалы нежилого строения, гаражи (к.к. 52, 53, 48, 45), подвалы, гаражи литеры К, 3) в соответствии с экспликацией и выкопировкой из технического паспорта по состоянию на 01.04.2006г. Выдать приказ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТС»г. Запорожье, ул. Тимирязева, 443 в пользу Коммунального предприятия «Областной учебно - курсовой комбинат сельского хозяйства»Запорожского областного Совета г. Запорожье, ул. Дзержинского, 114 расходы по госпошлине в сумме 85 грн. и на ИТО судебного процесса в сумме 118 грн. , выдав приказ.

Судья Л.С. Мисюра

Решение подписано и передано на отправку: 25.01.2008г.