ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 14/229

12.11.08

Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши справу

№ 14/229

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Всесвіт-Тур»

до

Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

про

визнання права та зобов’язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача

- Гриценко О.М.

від відповідача

- Путіна Т.Є.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Всесвіт-Тур»(надалі – Товариство) звернулось в господарський суд міста Києва з позовом до Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (надалі –Відділ) про визнання права на приватизацію орендованих позивачем нежилих приміщень та зобов’язання здійснити необхідні дії по виконанню рішення № 448 XXVI сесії IV скликання Подільської районної у місті Києві ради від 07.02.2006 р. «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району, що підлягають приватизації», а саме, укласти з Товариством договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 98,7 кв. м., якими є приміщення в групі приміщень № 19 (приміщення з № 1 по № 8), що розташовані на першому поверсі будинку № 17 літера «А»по вулиці Межигірській у м. Києві, які є комунальною власністю територіальної громади Подільського району м. Києва.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити в поновному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнає з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, а також посилається на те, що позивачеві було відмовлено в укладенні договору купівлі-продажу нежилого приміщення згідно положень Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини».

В порядку ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін у судовому засіданні 12.11.2008 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи сторін, дослідивши подані докази, обговоривши обставини справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.02.2001 р. між Товариством (орендар) та Управлінням з питань майна Подільського району м. Києва (орендодавець) укладено договір № 2711 оренди приміщення по вулиці Межигірській, 17-А, в місті Києві, на виконання умов якого орендодавець передав позивачу в орендне користування приміщення в будинку по вул. Межигірській, 17-А, на першому поверсі загальною площею 74,7 кв. м. Термін дії договору оренди № 2711 закінчився 01.02.2006 р.

7 лютого 2006 року на XXVI сесії IV скликання Подільською районною у місті Києві радою прийнято рішення № 448 «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району, що підлягають приватизації» (надалі –Рішення № 448).

Відповідно до пункту 34 додатку № 1 до Рішення № 448 Подільською районною у місті Києві радою надано згоду позивачу на приватизацію шляхом викупу нежилого приміщення площею 74,9 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, буд. 17 літера А.

14 вересня 2006 року на V сесії V скликання Подільською районною у місті Києві радою прийнято рішення № 71, згідно якого п. 34 додатку № 1 Рішення № 448 втратив чинність.

Постановою Подільського районного суду м. Києва від 14.05.2008 р. у справі № 2-А-167-08 визнано протиправним та скасовано рішення V сесії V скликання Подільської районної у місті Києві ради № 71 від 14.09.2006 р. в частині визнання таким, що втратив чинність пункт 34 додатку № 1 Рішення № 448.

13 жовтня 2006 року між позивачем та КП «Оренда»укладено новий договір № 2711/06 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва, який затверджено Головою Подільської районної у місті Києві державної адміністрації. Відповідно до умов договору позивачу передано в орендне користування приміщення на 1 поверсі, по вул. Межигірській, 17 літера «А», площею 98,7 кв. м. для розміщення авіакас.

При укладанні нового договору оренди площу орендованого приміщення відповідно до пункту 1.1 договору змінено з 74,7 кв. м. на 98,7 кв. м., оскільки при проведенні Київським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, а також складанні нового технічного паспорту було проведено обстеження нежилого приміщення і виявлено, що при складанні старого плану приміщення допущено помилку, відповідно до якої в загальну площу не було включено площу вбудованих шаф, віконних отворів, що фактично не впливає на розмір приміщення, є безумовною його складовою і не може бути окремим видом оренди.

26 жовтня 2007 року між позивачем та КП «Оренда»укладено новий договір № 2711/07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва, який затверджено Головою Подільської районної у місті Києві державної адміністрації. Відповідно до умов договору позивачу передано в орендне користування приміщення на 1 поверсі, по вул. Межигірській, 17 літера «А», площею 98,7 кв. м. для розміщення авіакас.

За наслідком набрання постановою Подільського районного суду міста Києва від 14.05.2008 р. у справі № 2-А-167-08 законної сили, позивач звертався до Відділу з проханням укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення площею 98,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 17 літера «А»на виконання Рішення № 448.

Відповідач листами № 06/621 від 23.07.2008 р. та № 06/720/01 від 22.09.2008 р. відмовив Позивачу в укладанні договору купівлі-продажу нежилого приміщення з посиланням на розбіжності в площах приміщень, які вказані в поверховому плані БТІ та договорі оренди, а також з посиланням на Закон України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини».

Відмову відповідача в укладенні договору слід визнати необґрунтованою.

В додатку № 1 до Рішення № 448 вказано про те, що при виявленні розбіжностей в площах приміщень слід керуватися технічною документацією БТІ міста Києва.

Як вбачається з матеріалів справи, Головне управління охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації розглянуло надані позивачем документи, провело обстеження об'єкта приватизації, виконало необхідні дослідження та уклало з позивачем охоронний договір.

Відповідно до охоронного договору № 1998 позивач взяв на себе зобов'язання щодо охорони виявленого об'єкта культурної спадщини (за видом - архітектури) - (наказ Комітету охорони і реставрації пам'яток історії, культури та історичного середовища Київської міської державної адміністрації від 16.05.94 № 10) за адресою: вул. Межигірська, 17 (технічна адреса будинку: вул. Межигірська, 17 літ. А).

Позивачем отримано в Головному управлінні охорони культурної спадщини паспорт щойно виявленого об'єкта культурної спадщини (за видом - архітектури) (частини приміщень першого          1 поверху) по вул. Межигірська, 17 (технічна адреса приміщень: вул. Межигірська, 17 літ. А)          реєстраційний № 1147.

Згідно з висновком від 18.07.2008 р. Головного управління охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації стосовно приватизації нежитлових приміщень у будинку № 17 на вул. Межигірський, останнє не заперечує проти приватизації зазначених нежилих приміщень позивачем.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти. Згідно частини 1 статті 4 цього Закону продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у державній та комунальній власності, є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими Радами.

З моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом, готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, в інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, проводять у разі необхідності реорганізацію або ліквідацію державного підприємства, замовляють у разі потреби проведення екологічною аудиту.

В силу статті 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Загальні засади продажу об'єкта приватизації шляхом викупу визначені у статті 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Статтею 1 Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини»заборонено приватизацію пам'яток культурної спадщини до затвердження Верховною Радою України переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації. Кабінет Міністрів України у шестимісячний термін з дня набрання чинності цим Законом зобов’язаний подати на розгляд Верховної Ради України проект Закону України про затвердження переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації.

На момент відмови відповідача зазначений у статті 1 Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини»перелік пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації, не був затверджений.

Щойно виявлений об'єкт, який не було внесено до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, тобто який не набув статусу пам'ятки національного чи місцевого значення, не є предметом регулювання Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини», а тому може бути приватизований у встановленому законодавством порядку.

На час розгляду справи у суді, Закон України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини»втратив чинність згідно із Законом України від 23.09.2008 року № 574-VI «Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації», яким затверджено Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації.

У вказаному Переліку будинок № 17 літера «А»по вулиці Межигірській у м. Києві відсутній.

Таким чином відповідач, на якого покладено обов'язок укладення з позивачем договору купівлі-продажу, безпідставно ухиляється від його укладення.

Зважаючи на встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому вони підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Всесвіт-Тур»(м. Київ, вул. Межигірська, буд. 17 літера А, ) на приватизацію нежилого приміщення загальною площею 98,7 кв.м., якими є приміщення в групі приміщень № 19 (приміщення з № 1 по № 8), що розташовані на першому поверсі будинку № 17 літера «А»по вулиці Межигірській у м. Києві.

3.          Зобов’язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) здійснити необхідні дії по виконанню рішення № 448 ХXVI сесії ІV скликання Подільської районної у м. Києві ради від 07.02.2006 р. «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району, що підлягають приватизації», а саме, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Всесвіт-Тур»(м. Київ, вул. Межигірська, буд. 17 літера А, ) договір купівлі –продажу нежилих приміщень загальною площею 98,7 кв.м., якими є приміщення в групі приміщень № 19 (приміщення з № 1 по № 8), що розташовані на першому поверсі будинку № 17 літера «А»по вулиці Межигірській у м. Києві, які є комунальною власністю територіальної громади Подільського району міста Києва.

4.          Стягнути з Відділу приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Всесвіт-Тур»(м. Київ, вул. Межигірська, буд. 17 літера А, ) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

М.М. Нарольський

Дата підписання рішення: 14.11.2008 р.