ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2008 р. Справа № 16/566/08

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Титан” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 4)

До відповідача: Комунального підприємства „Житлове –експлуатаційного об’єднання” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова,5)

Про: розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.05.2007 р. за № 158/07

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Щербаков Ю.М., дов. № 104 від 27.10.2008 р.

Від відповідача: Куришко Ю.К., дов. № 3199 від 25.12.2007 р.

В засіданні приймає участь:

Була оголошена перерва до 10.11.2008 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Титан” звернулось до господарського суду з позовною заявою до Комунального підприємства „Житлове –експлуатаційного об’єднання” про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.05.2007 р. за № 158/07.

Від відповідача надійшов відзив за № 3027 від 28.10.2008 р., з якого вбачається, що він проти розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.05.2007 р. за № 158/07 не заперечує, але просить суд зобов’язати позивача привести майно до належного санітарного технічного та будівельного стану, що відповідає умовам та правилам його експлуатації, або відшкодувати йому кошторисну вартість відновлювальних та ремонтних робіт. Крім цього, відповідач просить суд стягнути з позивача заборгованість за оренду та експлуатаційні витрати за договором.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

Між сторонами 01.05.2007 р. був укладений договір оренди нерухомого майна, віднесеного до комунальної власності. За умовами якого відповідач передав позивачу в оренду під розміщення готелю 750,90 кв. м. жилої площі, розташованої у будинку № 5 по пр. Леніна, в м. Южноукраїнську, Миколаївської області.

Акт прийому –передачі орендуємого майна при укладанні договору оренди не складався, але відповідно ст. 795 ЦК України передача в оренду нерухомого майна або його частини оформлюється відповідним документом.

У процесі експлуатації орендованого майна позивачем були виявлені обставини, які перешкоджали використанню цього майна по його прямому призначенню, що не дозволяло у подальшому використовувати ці приміщення під розташування людей та їх тимчасового мешкання. Зазначені дефекти були зафіксовані обома сторонами.

На підставі викладеного позивачем було направлено відповідачу лист зі пропозицією у терміновий строк виконати капітальний ремонт орендуємого позивачем майна. Однак відповідач відмовився та повідомив, що згідно Наказу Державного комітету України по житлове –комунальному господарству за № 135 від 31.12.1991 р. зобов’язання по ремонту квартир покладається на самих наймачів.

Але як вбачається з матеріалів справи, у даному випадку мова їде не про наймачів житла, а про орендатора майна, який орендує нерухоме майно, порядок регулювання якого визначається не житловим, а цивільним законодавством, а саме частинами1,4 глави 58 ГК України.

Відповідно ст.18-1 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” капітальний ремонт поміщень, переданих в оренду, виконується орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором. Договором оренди від 01.05.2007 р. на орендатора покладено зобов’язання виконання лише поточного ремонту, з чого слідує капітальний ремонт зобов’язаний виконувати орендодавець.

Відповідно п.2 ст. 776 ЦК України, капітальний ремонт майна переданого в найм, виконується наймодавцем в розумні строки. Якщо наймодавець не здійснив капітального ремонту майна, що робить його використання неможливим для наймача, то відповідно п. 3 ст. 776 ЦК України, наймач має право вимагати розірвання договору оренди.

Питання, які викладає відповідач у своєму відзиві, судом не приймаються, оскільки вони виходять за межи даного позову.

За таких обставин та враховуючи викладене, суд вважає необхідним, позов задовольнити.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.05.2007 р. за №158/07 віднесеного до комунальної власності, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Титан” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 4; ) та Комунальним підприємством „Житлове –експлуатаційного об’єднання” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул.Паркова,5; код 31537375).

3. Стягнути з Комунального підприємства „Житлове –експлуатаційного об’єднання” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул.Паркова,5; код 31537375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Титан” (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 4; ) 85,00 грн. - держмита; 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов