ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.11.2008

Справа №2-17/9984-2008

За позовом Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г.,м. Ялта

До відповідача Комунального підприємства Ялтинської міської Ради «Фабрика Чайка», м. Ялта

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору Фонд комунального майна Ялтинської міської Ради, м. Ялта

про спонукання укласти договір, та про визнання права на оренду

За позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ «Ялта 8 Чайка», м. Ялта

про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Куперштейн Л.Г.

Від відповідача – Вишневський В.Л., представник

Від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору – Мещерякова М.М., представник

Від третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору – Корольов О.В., представник

Сутність спору: Позивач згідно з позовом просить визнати за ним право на оренду нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна

Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, дом №24, літери: «А». «Б». «Г». «Д».

з включенням елементів благоустройстрою, строком на 10 (десять) років, з внесенням орендної плати згідно законодавства, та спонукати Комунальне підприємство Ялтинської міської Ради фабрику «Чайка» (98604, АР Крим, м. Ялта, вул. Блюхера 2, ідентифікаційний код–01597028) укласти з СПД Куперштейн Л.Г. (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, дом № 24, літери: «А». «Б». «Г». «Д», з включенням елементів благоустройстрою, строком на 10 (десять) років, в редакції позивача, у зв’язку з тим, що СПД Куперштейн Л.Г. є переможцем Конкурсу від 06.05.2008 року, а відповідач ухиляється від укладення договору оренди.

Позивач уточнив позов, та просить підпункт 4.1.1 пункту 4 Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 19.09.2008 року, викладений в редакції позивача, викласти наступним чином: «4.1.1. Вартість об'єкту оренди визначається експертним шляхом, і яка складає 1 281 900 грн.»

Згідно ст. 22 ГПК України уточнення позовних вимог є правом позивача. Таким чином позовні вимоги вважаються заявленими згідно уточнення.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялта 8 Чайка» надійшла позовна заява, згідно з якою воно як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору просить у позовних вимогах Куперштейн Л.Г. про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди відмовити, визнати за ТОВ «Ялта 8 Чайка» право на оренду об’єкту за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера 24, зобов’язати КП Ялтинської міської Ради Фабрику «Чайка» укласти з ТОВ «Ялта 8 Чайка» договір оренди об’єкту за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера 24 у зв’язку з тим, що ТОВ «Ялта 8 Чайка» має пріоритетне право на укладення договору оренди, оскільки об’єкт оренди є його структурним підрозділом.

Відповідач у відзиві вказує, що Конкурс, переможцем якого є Суб’єкт підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г. був проведений з порушеннями Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 року, більш того, конкурсною комісією відмінене рішення від 06.05.2008 року, та прийняте нове рішення про ненадання позивачу об’єкту в оренду.

В заяві про визнання позивних вимог відповідач вимоги ТОВ «Ялта 8 Чайка» визнає.

Фонд комунального майна Ялтинської міської Ради в поясненнях вказує, що з позовом СПД Куперштейн Л.Г. не згоден у зв’язку з тим, що Конкурс проведений з порушеннями Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 року, і трудовий колектив КП Фабрики «Чайка» несвоєчасно був ознайомлений із заявою позивача про наміри укласти договір оренди.

По справі оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

в с т а н о в и в:

Згідно з Протоколом засідання конкурсної комісії на укладення договору оренди на нежитлові приміщення м. Ялта, вул. Блюхера 24 від 06.05.2008 року за № 3 позивач був визнаний переможцем конкурсу.

Згідно ст.ст. 202, 1150-1154 ЦК України конкурс є правочином.

Зідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Окрім цього, згідно ч. 3 статті 1154 ЦК України результати конкурсу можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду.

Однак зацікавленими особами не надано доказів того, що Конкурс, переможцем якого є Суб’єкт підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г. визнаний судом недійсним.

Таким чином, у суду немає підстав не приймати до уваги те, що Суб’єкт підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г. є переможцем вказаного конкурсу.

При цьому необхідно відмітить, що згідно ст. 129 Конституції України передбачено, що сторона вільна в наданні суду доказів та доказуванні перед судом їх переконливості, а також закріплений принцип змагальності сторін, та їх рівності перед Законом та судом.

Згідно ст. 8 Конституції України вона має вищу юридичну силу та її норми є нормами прямої дії.

Таким чином суд вправі розглядати справу по тім матеріалам, яки надані зацікавленими особами.

Крім того, виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу диспозитивності сторін суд не вправі давати оцінку Конкурсу на предмет не відповідності його законодавству при розгляди цієї справи, оскільки це не є предметом спору по цій справі.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності сторін також указується в постанові Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132 по аналогічному випадку (справа № Д12/12), а в постанові Пленуму Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування норм Конституції України при здійсненні правосуддя” вказується, що суди вправі застосовувати безпосередньо норми Конституції як норми прямої дії.

Згідно Закону України «Про оренду державного та комунального майна» умови оренди вказаного майна регулюються договором.

Таким чином, позовні вимоги СПД Куперштейн Л.Г. законні, обґрунтовані, та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги ТОВ «Ялта 8 Чайка» не підлягають задоволенню, оскільки переможцем Конкурсу визнана СПД Куперштейн Л.Г.

Згідно Звіту про оцінку вартості будівель та споруд Хімчистки КП «Фабрика «Чайка», розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера 24 від 12.11.2008 року, виконаного Підприємством «Далекс-ЄКСПЕРТ», ринкова вартість об’єкту оцінки складає 1 281 900 грн.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України судові витрати позивачу СПД Куперштейн Л.Г. підлягають відшкодуванню відповідачем, та складають по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Вказані витрати підтверджені квитанціями № 98АD001016 від 13.10.2008 року, та № 98AD001017 від 13.10.2008 року.

Підстав для відшкодування судових витрат ТОВ «Ялта 8 Чайка» згідно ч. 5 статті 49 ГПК України не існує.

Суб’єкту підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г. підлягає поверненню 27 грн. зайво сплаченого державного мита (сплачено згідно квитанції № 98АD001016 від 13.10.2008 року 112 грн. державного мита), згідно ст. 3 п. 2-б Декрету КМУ «Про державне мито» з позовних заяв немайнового характеру державне мито підлягає сплаті у розмірі 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає 85,00 грн.

Згідно статті 84 ГПК України в рішенні суду вказується про повернення мита. Згідно ч. 2 статті 47 ГПК України про повернення мита видається довідка.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 44,47,49,82,84,85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Л.Г. задовольнити.

Визнати за Суб’єктом підприємницької діяльності Куперштейн Лілією Габдуллівною (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) право на оренду нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна

Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, дом №24, літери: «А». «Б». «Г». «Д».

з включенням елементів благоустройстрою, строком на 10 (десять) років, з внесенням орендної плати згідно законодавства.

Спонукати Комунальне підприємство Ялтинської міської Ради фабрику «Чайка» (98604, АР Крим, м. Ялта, вул. Блюхера 2, ідентифікаційний код – 01527028)

укласти з Суб’єктом підприємницької діяльності Куперштейн Лілією Габдуллівною (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, дом №24, літери: «А». «Б». «Г». «Д», з включенням елементів благоустройстрою, строком на 10 (десять) років, в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ»

нерухомого майна

(будівель, споруд, приміщень)

№

місто Ялта          «19» вересня 2008 року

Комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрика «Чайка», в особі виконуючого обов'язки директора Мамикіна В.П., що діє на підставі Статуту, з одного боку, і фізична особа - підприємець Куперштейн Л.Г., що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В00 №887962, з іншого боку, уклали договір про нижчевикладене:

I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Терміни, використані в цьому договорі:

1.1.1. «ФОНД» — Фонд комунального майна.

1.1.2.          «ДОГОВІР» — даний договір про оренду комунального майна.

1.1.3.          «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» - комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрика «Чайка».

1.14. «ОРЕНДАТОР » - фізична особа-підприємець Куперштейн Лілія Габдуллівна.

1.1.5. «СТОРОНИ» - загальне визначення термінів «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» і «ОРЕНДАР», при їх одночасному використанні.

1.1.6.          «МАЙНО» — нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), передане ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ в термінове платне користування відповідно до умов договору.

1.1.7.          «ОРЕНДНА ПЛАТА» - плата ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ за оренду МАЙНА.

1.1.8.          «ЗАКОНОДАВСТВО» — чинне законодавство України, регулююче взаємини ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ за ДОГОВОРОМ, включаючи:

а)           «Цивільний кодекс України», «Господарський кодекс України»;

б)           Закон України «Про оренду державного та комунальною майна»;

в)           інші нормативні акти чинного законодавства України;

1.1.9.          «ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА» - земельна ділянка, на якій знаходиться МАЙНО, передане ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ в термінове платне користування відповідно до умов договору, а також земельна ділянка, яка прилягає до МАЙНА, в розмірі необхідному для досягнення мети оренди.

1.1.10.          «ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ»- плата, яка сплачується ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ за користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ.

1.1.11. «Плата»- плата, яка стягується з ОРЕНДАРЯ на користь ОРЕНДОДАВЦЯ згідно умов цього ДОГОВОРУ і включає ОРЕНДНУ ПЛАТУ і ПЛАТУ ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ.

1.2. МАЙНО є комунальною власністю Ялтинської міської Ради.

1.3. У зв'язку з ДОГОВОРОМ: ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає по зобов'язанням ОРЕНДАРЯ.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1.          Предметом ДОГОВОРУ є майнові відносини СТОРІН по господарському використанню МАЙНА з метою його оренди за діючим профілем діяльності хімчистки.

2.2.          Об'єкт ОРЕНДИ - літери: «А», «Б», «Г», «Д». елементи благоустрою, площею 560.5 кв. м, розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера. 24.

III. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1.           Орендодавець має право:

3.1.1.          Контролювати належне утримання ОРЕНДАРЕМ МАЙНА, а також використання його тільки в цілях і режимі, визначених ДОГОВОРОМ.

3.1.2.          Вимагати дострокового розірвання ДОГОВОРУ у разі порушення його істотних умов ОРЕНДАРЕМ.

3.1.3.          Змінювати розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ у випадках, передбачених ЗАКОНОДАВСТВОМ (пункти 4.5 розділу IV ДОГОВОРУ).

3.1.4.          Реалізовувати в установленому порядку будь-які інші свої повноваження, передбачені ЗАКОНОДАВСТВОМ.

3.2.           ОРЕНДОДАВЕЦЬ в рамках ДОГОВОРУ зобов'язується:

3.2.1.          Передати МАЙНО в користування ОРЕНДАРЕВІ.

3.2.2.          Забезпечити ОРЕНДАРЕВІ безперешкодне користування МАЙНОМ і ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ.

3.2.3.          Сприяти ОРЕНДАРЕВІ у використанні МАЙНА і ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (на взаємоузгоджених умовах і па відшкодувальній основі).

3.2.4.          У разі припинення дії або дострокового розірвання ДОГОВОРУ своєчасно прийняти від ОРЕНДАРЯ МАЙНО.

3.3.          ОРЕНДАР має право:

3.3.1.За узгодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ проводити поліпшення МАЙНА (включаючи переобладнання, перепланування і інше).

3.3.2.          На переважне по відношенню до інших претендентів, продовження ДОГОВОРУ на новий термін (за інших рівних умов і лише у разі належного виконання ДОГОВОРУ).

3.3.3.          З дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ і ФОНДУ передавати в СУБОРЕНДУ орендоване майно.

3.4.          ОРЕНДАР в рамках ДОГОВОРУ зобов'язується:

3.4.1.          Прийняти в ОРЕНДУ МАЙНО від ОРЕНДОДАВЦЯ;

3.4.2.          Своєчасно і в повному об'ємі вносити ОРЕНДНУ ПЛАТУ і ПЛАТУ ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ, а також самостійно проводити перерахунок розміру орендної плати у встановлених ДОГОВОРОМ випадках.

3.4.3. Нести всі витрати, пов'язані з поточною експлуатацією МАЙНА

(включаючи оплату спожитої електроенергії і води, а також використання систем каналізації, що діють, зв'язку, сигналізації, збору сміття, охорона і тому подібне) і самостійно проводити розрахунки з контрагентами або відшкодовувати відповідні витрати балансодержателю на підставі окремого договору.

3.4.4. Утримувати і експлуатувати МАЙНО і ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ в належному стані, відповідно до технічних, санітарних, протипожежних і інших нормам. Використовувати МАЙНО тільки в цілях і режимі, визначених умовами ДОГОВОРУ.

3.4.5.При необхідності проводити поточний ремонт МАЙНА за рахунок власних коштів.

3.4.6. Забезпечити ОРЕНДОДАВЦЕВІ безперешкодну реалізацію прав, передбачених підпунктом 3.1.1. пункту З.1. розділу III ДОГОВОРУ.

3.4.7.          Застрахувати на свою користь орендоване майно по наступних видах страхових випадків: вогонь, стихійні явища, аварія, проникнення води з сусідніх приміщень, неправомірні дії третіх осіб на його експертну вартість на період дії цього договору.

У місячний термін з моменту підписання цього договору проінформувати Орендодавця про укладення договору страхування, представити копію договору страхування і документу, підтверджуючого внесення страхового платежу.

3.4.8.          Своєчасно повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про намір достроково розірвати ДОГОВІР або про відмову від його пролонгації.

3.4.9.          Не проводити ніяких змін МАЙНА (включаючи переобладнання, перепланування і інше) без узгодження з ОРЕНДОДАВЦЕМ.

3.4.10.          Своєчасно після припинення дії ДОГОВОРУ повернути МАЙНО в належному стані ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

3.4.11.          Виконувати вимоги Закону України «Про охорону культурної спадщини».В 20-ти денний термін з моменту укладення договору оренди оформити охоронний договір з Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини АРК. Цей пункт є істотною умовою договору оренди, але має силу тільки у разі віднесення МАЙНА в цілому або частково до об'єктів культурної спадщини.

3.4.12.          Орендар зобов'язаний забезпечити пожежну безпеку орендованого майна.

IV. ВАРТІСТЬ МАЙНА І ПЛАТА

4.1.           Базові параметри вартості МАЙНА па момент укладення договору складають:

4.1.1. Вартість об'єкту оренди визначається експертним шляхом, і яка складає 1 281 900 грн.

4.2.          ОРЕНДНА ПЛАТА і плата за користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ є обов'язковим платежем, термін внесення і розмір якого не залежать від результатів господарської діяльності ОРЕНДАРЯ.

4.3.          Розрахунок          ОРЕНДНОІ          ПЛАТИ          проводиться ФОНДОМ відповідно до ЗАКОНОДАВСТВА.

4.4.          Конкретний розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ за станом на день укладення

ДОГОВОРУ розраховується і визначається ФОНДОМ згідно із ЗАКОНОДАВСТВОМ.

4.4.1.          ОРЕНДНА ПЛАТА І ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННІ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ перераховується на поточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.4.2.          Розмір          плати за користування          ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ розраховується і складається ФОНДОМ згідно із ЗАКОНОДАВСТВОМ.

Плата за користування земельною ділянкою додатково збільшується на суму інших витрат орендодавця, пов'язаних з даною ділянкою.

4.5. Розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ підлягає зміні:

4.5.1.          За згодою СТОРІН;

4.5.2.          Незалежно від бажання СТОРІН в наступних випадках:

а)          при зміні розміру індексу інфляції — на величину такої зміни;

б)          в інших обов'язкових випадках, передбачених ЗАКОНОДАВСТВОМ.

V. СТРОКИ, ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1.          Термін дії ДОГОВОРУ-10 (десять) років.

5.1.1 ДОГОВОР вступає в дію з 19 вересня 2008 року. 5.1.2.Договор припиняє дію 19 вересня 2018 року.

5.2.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ виконує свої зобов'язання, визначені:

5.2.1.          Підпунктом 3.2.1. пункту 3.2. Розділу ІІІ ДОГОВОРИ - протягом десяти днів з моменту вступу його до дії.

5.2.2.          Підпунктом 3.2.4. пункту 3.2. Розділу III ДОГОВОРУ — протягом десяти днів з моменту припинення терміну його дії.

5.3.          ОРЕНДАР виконує свої зобов'язання, визначені:

5.3.1. Підпунктом 3.4.2. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ таким чином:

а)          ОРЕНДНА ПЛАТА за подальший місяць вноситься Орендарем щомісячно до 25 числа поточного місяця.

У разі невиконання Орендарем зобов'язань згідно п.5.3.1. а) послуга за поданням майна в оренду вважається не наданою;

б)          перерахунок розміру ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ, відповідно до умови частини а)подпункта 4.5.2. пункту 4.5. Розділу IV ДОГОВОРУ (застосування індексу інфляції) проводиться ОРЕНДАРЕМ не пізніше за десять днів з моменту появи офіційної інформації органів державної статистики про чергову зміну величини цього індексу;

в)          ОРЕНДНА ПЛАТА може вноситися ОРЕНДАРЕМ достроково, але за умови подальшої її індексації із застосуванням відповідного індексу інфляції:

г)          ОРЕНДНА ПЛАТА за неповний місяць розраховується пропорційно її величини, визначеній пунктом 4.4. Розділу IV ДОГОВОРУ, за кожен день фактичного використання МАЙНА.

5.3.2.Підпунктом 3-4.4. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ — виконуються ОРЕНДАРЕМ постійно, протягом всього терміну дії договору, відповідно до нормативних актів, регулюючих дані правовідносини.

5.3.3.          Підпунктом 3.4.6. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ — протягом всього терміну дії ДОГОВОРУ.

5.3.4.          Підпунктом 3.4.7. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ — протягом одного місяця з моменту вступу ДОГОВОРУ в дію.

5.3.5.          Підпунктами 3.4.1. і 3.4.10. розділу III ДОГОВОРУ протягом 10 днів з моменту укладення або припинення цього договору відповідно.

5.3.6.          Підпунктом 3.4.2. пункту 3.4. розділу ІІІ ДОГОВОРИ, в частині оплати плати за користування земельною ділянкою (за згодою сторін).

5.3.7. Підпунктом 3.4.8. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ не пізніше тридцяти днів до дати, з якою пропонується достроково розірвати договір оренди або не пізніше за тридцять днів з моменту припинення терміну його дії.

VI. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1.          У разі порушення термінів, передбачених підпунктами 5.2.1. 5.3.5 ДОГОВОРІВ, винна сторона сплачує іншій стороні штраф у розмірі 20 (двадцяти відсотків) від річної суми ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ.

6.2.          За кожен день прострочення внесення ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ після закінчення термінів, вказаних в частинах а), б) і в) підпункту 5.3.1. пункту 5.3. розділу V ДОГОВОРУ ОРЕНДАР зобов'язаний виплатити ОРЕНДОДАВЦЕВІ пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період, за який платиться пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

6.3.          СТОРОНА за ДОГОВОРОМ, що своєчасно не виконала яке-небудь зі своїх зобов'язань (окрім зобов'язань, відповідальність а які передбачена в пунктах 6.1. і 6.2. розділу VI ДОГОВОРУ), виплачує уповноваженій стороні штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від річної суми ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ.

6.4.          Для розрахунку розміру штрафних санкцій за ДОГОВОРОМ використовується величина ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ, що підлягає фактичній виплаті в розрахунковому періоді (з урахуванням інфляційного індексування).

6.5.          Штрафні санкції, передбачені нормами пунктів 6.1, 6.2. 6.3. розділу VI ДОГОВОРУ, застосовуються в повному об'ємі незалежно один від одного (без взаємозаліку).

6.6.          Застосування штрафних санкцій не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань за ДОГОВОРОМ.

6.7.          У разі банкрутства ОРЕНДАРЯ він відповідає за свої борги перед ОРЕНДОДАВЦЕМ майном, що належить йому по праву власності.

6.8.          Ризик випадкової загибелі або пошкодження майна несе сторона, на користь якої застраховано майно. Ризик випадкової загибелі або пошкодження незастрахованого МАЙНА несе ОРЕНДАР.

6.9.          ОРЕНДАР, у разі пошкодження майна, що є предметом ДОГОВОРУ, а також іншою технологічно пов'язаного з ним МАЙНА, зобов'язаний в повному обсязі відшкодувати (безпосередньо або в режимі страхування) ОРЕНДОДАВЦЕВІ матеріальну шкоду, незалежно від причин його нанесення (за винятком винних дій ОРЕНДОДАВЦЯ).

6.10.          У разі порушення термінів, передбачених пунктом 5.3.6. Договору ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЕВІ штраф у розмірі 20% від простроченої суми ПЛАТИ ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ.

6.11.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитися від ДОГОВОРУ і вимагати повернення МАЙНА, якщо ОРЕНДАР не вносить плату за користування МАЙНОМ впродовж трьох місяців підряд. У разі відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від ДОГОВОРУ він є розірваним з моменту отримання ОРЕНДАРЕМ повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ про відмову від ДОГОВОРУ.

VII. ПЕРЕДАЧА МАЙНА В ОРЕНДУ І ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1.          Передача ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЕВІ МАЙНА і його повернення оформляються двостороннім актом.

7.2.          Одночасно з передачею МАЙНА ОРЕНДАРЕВІ у останнього виникає право користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ, на якій знаходиться МАЙНО.

7.3.          Повернення МАЙНА у зв'язку з припиненням дії ДОГОВОРУ проводиться безпосередньо ОРЕНДОДАВЦЕВІ або по його вказівці іншим особам.

7.4.          МАЙНО повинне повертатися ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ без погіршення.

7.5.          У разі приватизації об'єкту оренди вартість проведених орендарем за рахунок власних засобів за узгодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ невід'ємних поліпшень об'єкту оренди підлягає компенсації в порядку, передбаченому чинним законодавством про оренду та приватизацію комунального майна. Компенсація витрат орендаря на здійснення невід'ємних поліпшень об'єкту оренди в даному випадку проводиться відповідно до «Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації». У інших випадках вартість невід'ємних поліпшень компенсації з боку орендодавця не підлягає.

7.6.При достроковому розірванні договору за ініціативою або з вини ОРЕНДАРЯ навіть узгоджені поліпшення МАЙНА не підлягають компенсації.

7.7. Право користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ припиняється одночасно з припиненням права користування МАЙНОМ.

VIII. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

8.1.          Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

8.2.          Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю Ялтинської міської Ради.

IX. ІНШІ УМОВИ

9.1.          ДОГОВІР припиняється у випадках:

9.1.1.          Закінчення терміну дії ДОГОВОРУ.

9.1.2.          У разі приватизації МАЙНА ОРЕНДАРЕМ, термін дії Договору припиняється з моменту оплати повної вартості об'єкту приватизації.

9.1.3.          Знищення орендованого МАЙНА.

9.1.4.          Ліквідації ОРЕНДАРЯ.

9.2.          ДОГОВІР достроково розривається у випадках:

9.2.1.          За згодою СТОРІН.

9.2.2.          Відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від ДОГОВОРУ згідно п.6.11. ДОГОВОРУ.

9.3.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати дострокового розірвання ДОГОВОРУ у разі невиконання або неналежного виконання ОРЕНДАРЕМ будь-якого із зобов'язань, покладених на нього ДОГОВОРОМ. У такому разі ДОГОВІР вважається розірваним з моменту набуття чинності рішенням суду.

9.4.          Взаємини ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ, не врегульовані ДОГОВОРОМ регламентуються додатковими угодами до нього.

9.4.1.          Зміни ДОГОВОРУ, доповнення і додатки до нього мають юридичну силу тільки у разі їх письмового оформлення і підписання уповноваженими посадовими особами ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ .

9.4.2.          Належним чином оформлені зміни ДОГОВОРУ, доповнення і додатки до нього є його невід'ємними частинами.

9.5.          ДОГОВІР складений у трьох екземплярах, що мають рівну силу. Перший екземпляр знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ. Другий екземпляр знаходиться у ОРЕНДАРЯ. Третій екземпляр знаходиться у ФОНДІ.

9.6.          Умови ДОГОВОРУ, визначені п.п.3.4.7.; 3.4.12., і розділом VI є істотними.

РЕКВІЗИТИ і ПІДПИСИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Комунальне підприємство фабрика «Чайка» Ялтинської міської Ради ( 98604, АР Крим, м. Ялта, ул.Блюхера,2).

ОРЕНДАР: Фізична особа - підприємець Куперштейн Лілія Габдулловна (98612, АР Крим, м. Ялта, ул.Садовая, 68. кв.4, р/с 1800 в ЯФ АКБ «Нацкредіт», МФО 384715).

У випадку не укладення договору оренди протягом 15 днів з дня вступу рішення по справі в законну силу, вважати Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Лілію Габдуллівну (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв. 4) такою, що вступила в права та обов’язки орендатора нежитлових приміщень, площею 560,5 кв.м., розташованих за адресою:Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Блюхера, дом №24, літери: «А». «Б». «Г». «Д».

з включенням елементів благоустройстрою, строком на 10 (десять) років, з внесенням орендної плати згідно законодавства.

Стягнути з Комунального підприємства Ялтинської міської Ради фабрики «Чайка» (98604, АР Крим, м. Ялта, вул. Блюхера 2, ідентифікаційний код – 01527028) на користь Суб’єкта підприємницької діяльності Куперштейн Лілії Габдуллівни (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв.4) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати наказ.

Повернути Суб’єкту підприємницької діяльності Куперштейн Лілії Габдуллівни (ідентифікаційний номер , свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 № 887962 від 01.10.2003 року, адреса: 98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Садовая 68, кв.4) зайво сплачене державне мито в сумі 27 грн.

Видати довідку.

В позові третій особі з самостійними вимогами на предмет спору ТОВ «Ялта 8 Чайка» відмовити повністю.

Суддя ГС АР Крим підпис В.І. Гайворонський

Рішення оформлено і підписано:

у повному обсязі:

27.11.2008 року

З оригіналом згідно:

Суддя В.І. Гайворонський

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.