ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

05.11.2008

Справа №2-26/9841-2008

За позовом ТОВ «Хімтек», Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул.. Промислова, 25.

До відповідача: Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія», м. Євпаторія, вул.. Некрасова, 45,

За участю третьої особи Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» Кримська республіканська філія, м. Сімферополь, пр. Кірова, 36

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Стрюков В.В., предст., дов. від 05.11.08р.

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи не з’явився

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Хімтек» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія», у якому просив суд визнати за ним право власності на об’єкти нерухомості за договором від 02.07.2002 р. між Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» Кримський республіканський філіал та ТОВ «Хімтек», виробничу базу розташовану за адресою: Сакський р-н, с. Уютне, вул. Евпаторійськая,1а, загальною площею 0,765 га, в літері «А» приміщення № 1; у літері «Б» приміщення № 1-4; у літері Г приміщення № 1,2, 3 в літері «Ж» приміщення № 1; РБУ, що складає 1/2 ідеальну частку; припинити право спільної часткової власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Хімтек" на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с. Уютне, вул. Евпаторійська, 1а, та складається із літ. «А» - Кірпичнийний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літер «Ж» - Єлектрощітова; літ. - РБУ; літ. « 1-9» - склади що; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; Арматурний цех; літ. «1-4»- обгороджування що складають єдине з двох частин рівними долями, а також зобов'язати Кримське республіканське підприємство "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія " провести реєстрацію та технічну інвентаризацію будівель, споруд та видати свідоцтво про право власності на промислову базу яка складається з літ. «А» - Кірпичнийний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літер «Ж» - Єлектрощітова; літ. - РБУ; літ. « 1-9» -склади що; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; Арматурний цех; літ. «1-4»- обгороджування в цілому за позивачем.

На дату судового засідання від відповідача надійшла заява про розгляді справи за його відсутності та вказує на те, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Від третьої особи також надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника та просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні позивачем було уточнено позовні вимоги та просив суд визнати нечинним запис 205 у книзі 1 Реєстру прав власності на нерухоме майно, в частині визнання права власності ТОВ «Хімтек» на частку в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська, б.1а, загальною площею 1022,5 м.кв., що складаються в цілому з літ. «А» - цегельний цех; літ. «Б» - столярний цех-склад; літ. «В» - токарний цех; прим. № 4 - мозаїчний цех; літ. «Г» - склад; літ. «Е» - склад; літ. «Ж» - електрощитова; літ. «1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа; зобов'язати Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія" змінити у Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис 205 в книзі 1 про частку ТОВ «Хімтек» в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с.Уютне, вул.Євпаторійська,б.1а, на запис про право власності ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) на промислову базу яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с.Уютне, вул. Євпаторійська,б.1а та складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощитова; літ. « 1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому, про що видати відповідний витяг; виділити в натурі частку ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) на промислову базу яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с.Уютне, вул. Євпаторійська,б.1а та складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» -Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех. мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощітова; літ. « 1-9» - склади ; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа; визнати право власності за ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) будівель, споруд та видати свідоцтво про право власності на промислову базу, яка складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літері «Ж» - Єлектрощитова; літ. «1-9» - склади ; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому ,яка розташована за адресою: Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська б. 1а, а також припинити право спільної власності на промислову базу, яка складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощитова; літ. « 1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому, яка розташована за адресою: Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська, б.1а.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

встановив:

02.08.2002р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку«Укрсоцбанк» Кримська республіканська філія продавець (Сторона 1) та ТОВ «Хімтек» покупець (Сторона 2) було укладено договір купівлі - продажу майна.

Згідно умов договору, Сторона 1 передає у власність Сторони 2 виробничу базу розташовану за адресою: Сакський р-н, с. Уютне, вул. Євпаторійськая, 1а, загальною площею 0,765 га, яка належить АКБ «Укрсоцбанк» на підставі права власності, а Сторона 2 приймає вказану виробничу базу і сплачує ціну, згідно умовам, визначеним Сторонами. Згідно умов цього договору відчужується в літері «А» приміщення № 1; у літері «Б» приміщення № 1-4; у літері «Г» приміщення № 1,2, 3 в літері «Ж» приміщення № 1; РБУ. що складає 1/2 ідеальну частку. Сторони уклали акт узгодження вартості виробничої бази, згідно якому вартість бази складає 17 312 (сімнадцять тисяч триста дванадцять гривень 50 копійок). Розрахунок за придбанйне майно Сторона 2 здійснила шляхом внесення всієї суми у розмірі 17 312 (сімнадцять тисяч триста дванадцять гривень 50 копійок) на транзитний рахунок Сторони 1 - передоплатою у 100%. Передача об'єкту здійснена на підставі актом прийому-передачі.

Також між ТОВ «Тріада» та ТОВ «Хімтек», відповідно до Закону України «Про товарну біржу» і Правил біржової торгівлі було укладено та зареєстровано на Першій Євпаторійській товарній біржі договір купівлі-продажу, відповідно з яким ТОВ «Хімтек» придбав одну другу частку нежитлових будов, розташованих за адресою Автономна РеспублікаКрим, Сакський р-он, с.Уютне, вул. Евпаторійськая, б. 1-а, загальною площею 1022,5 м.кв., і що складаються в цілому з: літ. «А» - цегельний цех; літ. «Б» - столярний цех-склад; літ. «В» -токарний цех; прим. № 4 - мозаїчний цех; літ. «Г» - склад; літ. «Е» - склад; літ. «Ж» - електрощитова; літ. « 1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. « 12» - службовий вагон, РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа. Продаж здійснений на біржових торгах від 17 листопада 2004 рік за 24 000 грн., які покупець сплатив продавцеві протягом двадцяти банківських днів.

18.09.2008р. ТОВ «Хімтек» звернувся до відповідача з проханням провести реєстрацію та технічну інвентаризацію нерухомого майна розташованого по вул. Євпаторійська, б 1а, с. Уютне, Сакський р-н, АР Крим та видати Свідоцтво на право власності на майно в цілому згідно вказаним договорам купівлі – продажу.

Однак листом від 18.08.2008р. відповідач повідомив позивача про відмову у реєстрації із посиланням на те, що договір купівлі - продажу від 02.08.2002 р. де АКБ «Укрсоцбанк» продав 1/2 частку виробничої бази а ТОВ «Хімтек» купив та розташоване за адресою АР Крим, Сакський р-н, с. Уютне, вул. Евпаторійська,б 1а не посвідчений нотаріально а також не зареєстрований в Єдиному Державному реєстрі правочинів.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.

Договір купівлі - продажу від 02.08.2002 р. де АКБ «Укрсоцбанк» продав 1/2 а ТОВ «Хімтек» купив частку виробничої бази, яка розташована за адресою АР Крим, Сакський р-н, с. Уютне, вул. Евпаторійська, б 1а був укладений згідно Цивільного Кодексу УРСР 1963р. який діяв на момент підписання та виконання цього договору.

У відповідності із положеннями цього кодексу нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна між юридичними особами не вимагалось.

Також при звернені до КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» за № 57 від 22.10.2007р. позивачу була надана Довідка №1448 від 08.11.2007р. про те, що за ТОВ «Хімтек» зареєстровано право власності на підставі двох договорів по 1/2 частки споруд та приміщень за адресою Сакський р-н, с. Уютне, вул. Євпаторійськая, 1а, за реєстровим №205 згідно договору купівлі - продажу від 02.08.2002 р. де АКБ «Укрсоцбанк» продав 1/2 долю виробничої бази ТОВ «Хімтек» та Договору купівлі - продажу зареєстрованого на Першій Євпаторійській товарній біржі за реєстром №94 від 17.11.2004 р. - 1/2 частку нежитлових будов.

Для належного використання свого права на придбані будівлі позивач просить визнати нечинним запис 205 у книзі 1 Реєстру прав власності на нерухоме майно, в частині визнання права власності ТОВ «Хімтек» на частку в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська, б.1а, загальною площею 1022,5 м.кв.; зобов'язати Кримське Республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія" змінити у Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис 205 в книзі 1 про частку ТОВ «Хімтек» в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с.Уютне, вул.Євпаторійська,б.1а, на запис про право власності ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) на промислову базу яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с.Уютне, вул. Євпаторійська,б.1а; виділити в натурі частку ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) на промислову базу; визнати право власності на вказаний об’єкт, а також припинити право спільної власності на вказане майно.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно ч.1 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном - ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав - ч.1,2,3 ст. 319 ЦК України.

У Інформаційному Листі Вищого господарського суду України від 22.11.2005р. за №01-8/2167 Про внесення змін до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001 N 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" вказано, що відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі (1952-15) органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України ( 435-15 ). Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ( 1952-15 ) до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах."

Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5. Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення, право власності на нерухоме майно підлягає обов'язкової реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого БТІ надаються правовстановлюючі документи (п. 2.1 положення). Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й відповідні рішення судів.

При поділі нерухомого майна для кожного з об'єктів нерухомого майна відкриваються нові розділи Реєстру прав і нові реєстраційні справи, кожному з об'єктів нерухомого майна присвоюється новий реєстраційний номер (п. 4.3 Тимчасового положення).

При реєстрації права власності на нерухоме майно, яке було об'єднано, для об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ Реєстру прав і нова реєстраційна справа, нерухомому майну присвоюється новий реєстраційний номер (п. 4.4 Тимчасового положення).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають залишенню за стороною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати нечинним запис 205 у книзі 1 Реєстру прав власності на нерухоме майно, в частині визнання права власності ТОВ «Хімтек» (51700, Дніпропетровська обл., м. Вільногірськ, вул.Промислова, буд. 25, ИДН 000) на частку в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська, б.1а, загальною площею 1022,5 м.кв., що складаються в цілому з літ. «А» - цегельний цех; літ. «Б» - столярний цех-склад; літ. «В» - токарний цех; прим. № 4 - мозаїчний цех; літ. «Г» - склад; літ. «Е» - склад; літ. «Ж» - електрощитова; літ. «1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа.

3.          Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» (м. Євпаторія, вул.Некрасова,45) змінити у Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис 205 в книзі 1 про частку ТОВ «Хімтек» (51700, Дніпропетровська обл., м. Вільногірськ, вул.Промислова, буд. 25, ИДН 000) в розмірі 1/2 в нежитлових будівлях, розташованих за адресою: АР Крим, Сакський район, с.Уютне, вул.Євпаторійська,б.1а, на запис про право власності ТОВ «Хімтек» у цілому (1/1) на промислову базу яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с.Уютне, вул. Євпаторійська,б.1а та складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощитова; літ. « 1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому, про що видати відповідний витяг.

4.          Виділити в натурі частку ТОВ «Хімтек» (51700, Дніпропетровська обл., м. Вільногірськ, вул.Промислова, буд. 25, ИДН 000) у цілому (1/1) на промислову базу яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський р-н, с.Уютне, вул. Євпаторійська,б.1а та складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» -Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех. мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощітова; літ. « 1-9» - склади ; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа.

5.          Визнати право власності за ТОВ «Хімтек» (51700, Дніпропетровська обл., м. Вільногірськ, вул.Промислова, буд. 25, ИДН 000) у цілому (1/1) будівель, споруд та видати свідоцтво про право власності на промислову базу, яка складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літері «Ж» - Єлектрощитова; літ. «1-9» - склади ; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому ,яка розташована за адресою: Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська б. 1а.

6. Припинити право спільної власності на промислову базу, яка складається з літ. «А» - Цегельний цех; літ. «Б» - Столярний цех, склад; літ. «В» - Токарний цех, мозаїчний цех; літ. «Г» - Склад; літ. «Е» - Склад; літ. «Ж» - Єлектрощитова; літ. « 1-9» - склади; літ. «10» - дизельна установка; літ. «11» - холодильна установка; літ. «12» - службовий вагон; РБУ; Арматурний цех; літ. «1-4»- огорожа в цілому, яка розташована за адресою: Сакський район, с. Уютне, вул. Євпаторійська, б.1а.

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.