ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

23.01.08                                                                                           Справа № 1/338-9/22

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючого –судді Городечної М.І.

суддів Юркевича М.В.

Кузя В.Л.

розглянувши апеляційну cкаргу ТОВ українсько-чеське спільне підприємство “Роял Лтд” № 117/07 від 10.08.2007 року (вх. № 1574 від 07.09.2007 року)

на рішення господарського суду Львівської області від 30.07.2007 року у справі № 1/338-9/22

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

до ТОВ українсько-чеське спільне підприємство “Роял Лтд”, м.Львів.

про спонукання до внесення змін до договору оренди № 193 від 19.12.2006 року.

за участю представників cторін - від позивача: Орищин Н.В., від відповідача –Панат А.В.

Представникам сторін роз‘яснено права і обов‘язки передбачені ст.ст. 22, 28 ГПК України.

Рішенням господарського суду Львівської області від 30.07.2007 року у справі № 1/338-9/22 задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до ТОВ українсько-чеське спільне підприємство “Роял Лтд”: зобов‘язано останнього укласти Договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 193 від 19.12.2006 року в наступній редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - грудень 2006 року 36228,26 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

2. Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та Балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв"язку з перерахунком розміру орендної плати з дати набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 (з 27.12.2006)".

Також даним рішенням стягнено з відповідача судові витрати: 102 грн. державного мита та 118 грн. в відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в дохід Державного бюджету України.

Не погоджуючись з даним рішенням місцевого суду, Відповідач оскаржив його в апеляційному порядку.

Зокрема, в апеляційній скарзі № 117/07 від 10.08.2007 року (вх. № 1574 від 07.09.2007 року) вважає, що дане рішення суду підлягає скасуванню, з підстав неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, неповного з‘ясування судом обставин, що мають значення для справи. В обгрунтування зазначених підстав, апелянт посилається на те, що судом першої інстанції неправильно застосовано норми постанови КМ України від 27.12.2006 року № 1846 та не враховано наказу Фонду державного майна України щодо визначення базового місяця для розрахунків орендної плати за новими ставками. Судом не застосовано положення ст. 653 ЦК України. Також Апелянт наводить й інші доводи в обгрунтування своїх вимог. Просить апеляційний суд за наслідками скасування рішення суду першої інстанції, прийняти нове рішення по суті.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (позивач у справі) в поясненні № 11/11-308 від 18.01.2008 року (вх. № 487 від 22.01.2008 року) зазначило про те, що договір оренди № 193 від 19.12.2006 року є припиненим з 18.11.2007 року, в зв‘язку з закінченням строку, на який його було укладено, а тому відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України просить припинити провадження у справі.

Апеляційний суд перевіривши доводи апеляційної скарги та пояснення другої сторони, дослідивши наявні докази у справі, в порядку передбаченому ст. 101 ГПК України, дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги. При цьому суд встановив наступні обставини та виходив з таких мотивів.

19.12.2006 року між сторонами даної справи укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 193 (надалі - Договір). У п. 1.2. Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №193 зазначено, що майно передається в оренду з метою розміщення гральних автоматів. Пунктом 3.4 даного Договору сторони домовились про те, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Статтею 654 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

19.12.2006 року прийнято Закон України "Про державний бюджет України на 2007 рік". Відповідно до ст. 118 даного Закону, установлено, що в 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому

Кабінетом Міністрів України. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

27.12.2006 року внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786. У додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна встановлено орендну ставку за використання орендарем нерухомого майна для розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів в розмірі 100 відсотків.

Відповідно до Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 року №43, орендодавці не пізніше 28 лютого 2007 року мають письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати.

10.01.2007 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області направлено Товариству з обмеженою відповідальністю Українсько-Чеського спільного підприємства "Ройял ЛТД" лист № 3/11-151р, яким його було повідомлено про внесення змін до законодавства та запропоновано привести договір оренди відповідно до вимог чинного законодавства.

26.01.2007 року в доповнення до листа № 3/11-151р від 10.01.2007 року Регіональним відділенням було скеровано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю Українсько-Чеського спільного підприємства "Ройял ЛТД" супровідний лист № 3/11-644 з двома примірниками договору про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого державного майна, що належить до державної власності № 193 від 19.12.2006 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач пропозиції позивача щодо внесення змін до договору № 193 від 19.12.2006 року не прийняв, не підписавши надані йому примірники договору про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого державного майна, що належить до державної власності № 193 від 19.12.2006 року.

Зазначені обставини, виходячи зі змісту позовної заяви, стали підставою для подання Регіональним відділенням позову до суду, що відповідає ч. 4 ст. 188 ГК України.

Суд першої інстанції підставно встановивши обгрунтованість позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області та підставно задоволивши позов і зобов‘язавши Товариство з обмеженою відповідальністю Українсько-Чеське спільне підприємство "Ройял ЛТД" укласти Договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 193 від 19.12.2006 року, водночас дійшов помилкового висновку щодо визначення базового місяця, з якого здійснюється сплата орендної плати, розрахованої згідно нових орендних ставок. Апеляційний суд з комплексного аналізу положень ч. 5 ст. 188 ГК України, ст. 118 Закону України “Про державний бюджет України на 2007 рік”, постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, п. 5 Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 року № 43, який прийнятий на виконання цього Закону та постанови КМ України, приходить до висновку про те, що першим базовим місяцем оплати за новими ставками може бути лише січень 2007 року, як перший повний місяць, який настав після набрання чинності нормативних актів, на виконання яких, і якими змінено розмір орендних ставок.

Враховуючи вищенаведене, апеляційний суд прийшов до висновку про те, що рішення господарського суду Львівської області від 30.07.2007 року у справі № 1/338-9/22 слід частково змінити, а саме в п. 2 резолютивної частини зазначити, що першим повним місяцем оренди після перерахунку є січень 2007 року, а в решті дане рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України,

Львівський апеляційний господарський суд,-

П О С Т А Н О В И В :

1. Апеляційну скаргу ТОВ українсько-чеське спільне підприємство “Роял Лтд” частково задоволити.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 30.07.2007 року у справі № 1/338-9/22 частково змінити, а саме в п. 2 резолютивної частини зазначити, що першим повним місяцем оренди після перерахунку є січень 2007 року. В решті рішення даного місцевого господарського суду залишити без змін.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

4. Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.

5. Справу повернути в господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя Городечна М.І.

Судді Юркевич М.В.

Кузь В.Л.