ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.10.08
р.
Справа № 40/187пн

Господарський
суд Донецької області у складі колегії суддів

При
секретарі судового засідання Рожковій А.О.

Розглянув
у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за
позовом  Регіонального відділення  Фонду Державного майна України по Донецькій
області м. Донецьк

до
відповідача фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м. Єнакієве

про
повернення держаного майна

за
участю:

представників
сторін:

від позивача  Вощенко В.О. - юрисконсульт

від відповідача не з'явися

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду
держаного майна України по Донецької області звернулося до господарського суду
з позовом зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1  повернути на
користь балансоутримувача - вагонного депо Дебальцеве - сортувальне
Донецької залізниці за актом прийому-передачі нерухоме майно, а саме нежитлове
приміщення загальною площею 351,31 кв. м., яке розташоване за адресою :
Донецька область, м. Дебальцеве, вул. Вузлова, 62,  згідно договору оренди       №
830/2001 від 10.09.01р., який припинив свою дію.

Сторін було належним чином повідомлено про час
та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст.
42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на
принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття
у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час та
місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті
згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця
проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи
інших процесуальних дій.

Відповідно
до вимог ст. 129 Конституції України та статті 4-4 ГПК України судом
забезпечено гласність судового процесу та його повне фіксування технічними
заходами, що знайшло своє відображення у протоколі судового засідання згідно
вимог статті 81-1 ГПК України.

З'ясувавши  фактичні
обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову
кваліфікацію  відносинам сторін і
виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд
встановив:

Позов мотивовано тим, що на
виконання п. 1.1 укладеного між сторонами договору  оренди нерухомого майна № 830/2001 від
10.09.01р. позивач, далі Орендодавець, передав відповідачеві, далі Орендар, в
строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною
площею 351,31 кв.м.,
розташоване за адресою: Донецька область, м. Дебальцеве, вул. Вузлова,
62,   та перебуває на балансі вагонного депо
Дебальцеве -сортувальне Донецької залізниці (балансоутримувач) .

Пунктом 2.1 договору передбачені умови
вступу Орендаря у строкове платне користування майном зокрема, у термін
вказаний договорі, але не раніше дати підписання  сторонами акту прийому-передачі нерухомості.

Відповідно до пункту 2.2 укладеного
договору визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у
орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, в
особі органу, якому надане право здійснювати контроль за виконанням суб'єктами
господарювання умов таких договорів.

Умови договору зазначені у
пункті 2.4 передбачають, що на час припинення дії договору,  майно підлягає поверненню балансоутримувачу
або юридичної особі, яку визначає Орендодавець. Орендар повертає майно
балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю
цим договором.

Факт передачі спірного майна
підтверджено актом прийому - передачі нежитлового вбудованого приміщення від
10.09.01р., підписаного сторонами без зауважень
та заперечень.

Матеріали
справи та докази на їх підтвердження, свідчать про те, що сторонами
досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору оренди, а тому він вважається
укладеним за вимогами закону відповідно до
ст.ст. 208, 629, 638 ЦК України
та ч. ч. 2, 3 ст. 180, ч.1 ст. 181 ГК України.

Оскільки майно належить державі в особі його
власника - Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецький
області, то до спірних правовідносин слід застосувати приписи  спеціальної норми права передбаченої в Законі
України” Про оренду державного та комунального майна”, далі Закон.

Так, відповідно до вимог пункту 1 статті 10
Закону виконання зобов'язань відноситься до істотних умов договору. Крім того,
тут зазначено  і про термін на який укладається
такий договір оренди.

Судом прийнято до уваги, що відповідач є
суб'єктами господарювання в розумінні ст. 55 ГК України, а тому до спірних
правовідносин слід застосувати також вимоги пункту 4 статті 284 ГК України.

Законодавець зазначає, що у разі відсутності
заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення
строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на
той  самий термін і на тих самих умовах,
які були передбачені цим договором.

Випадки, коли сторона має право відмовитися
від договору в односторонньому порядку, передбачені, у частині другій статті
408, частині першій статті 665, частині другій статті 782 ЦК України, частині
третій статті 374 ГК України тощо. Для односторонньої відмови від правочину
достатньо заяви однієї сторони.

Згідно з загальною нормою, передбаченою в
частині другої статті 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору
найму договір є розірваним з моменту одержання повідомлення наймодавця про
відмову від договору.

Відповідно до частини другої статті 188 ГК
України, як спеціальної норми, сторона договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором.

Як свідчать докази у справі, відповідач  має заборгованість з орендної платі більш ніж
три місяця в сумі 1 526 грн. 02 коп. За несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань відповідачу нарахована пеня, яка дорівнює 63 грн. 71 коп. Неналежне
виконання обов'язків за договором підтверджено також, актом перевірки
використання нерухомого державного майна від 08.08.08р.

Про
такі обставини, позивач листом №06-03-4122 від 23.05.08р. повідомив відповідача
про відмову від договору оренди. Отримання відповідачем повідомлення  підтверджується відміткою відділенням зв'язку
від  03.06.08р.

Статтею 785 ЦК України та пунктом 1
ст.27 Закону передбачено обов'язок Орендаря негайно повернути Орендодавцеві
об'єкт оренди на час розірвання договору оренди державного майна.

Майно вважається повернутим Орендарем з
моменту підписання сторонами, зазначеними в п.2.4 цього договору, акта
приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання - передачі ( пункт
2.5) покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконував,сплату орендної
плати не провів, не відреагував на вимоги позивача повернути об'єкт оренди за
вимогами закону та договору. Тому позивач намагається повернути на користь
балансоутримувача -  вагонного депо
Дебальцеве - сортувальне Донецької залізниці за актом прийому-передачі нерухоме
майно, зокрема  нежитлове приміщення
загальною площею  351,31 кв.м., яке
розташоване за адресою: Донецька область, м. Дебальцеве,  вул. Вузлова, 62, згідно договору оренди №
830/2001 від 10.09.01р., який припинив свою дію.

За такими обставинами позов обґрунтовано
та підлягає задоволеною, у зв'язку з чим слід зобов'язати   фізичну особу-підприємця ОСОБА_1  повернути на
користь балансоутримувача - вагонного депо Дебальцеве - сортувальне
Донецької залізниці за актом прийому-передачі нерухоме майно, а саме нежитлове
приміщення загальною площею 351,31 кв. м., яке розташоване за адресою: Донецька
область,               м. Дебальцеве,
вул. Вузлова, 62.

Позивач у встановленому порядку звільнений
від сплати державного мита, тому воно підлягає стягненню з відповідача на
користь державного бюджету.

За згодою  позивача присутнього у  судовому засіданні  було
оголошено лише вступну та резолютивну частини  рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК
України, воно набирає законної сили після закінчення  десятиденного строку з дня його підписання,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного,
керуючись п. 1 ст.10, п.1 ст. 27 Закону України “ Про оренду державного та
комунального майна”, ст.ст. 208,  629,
638,  782, 785 ЦК України, ст. 55, ч. ч.
2,3 ст.180 , ч.1 ст.181, ст.188, п.4 ст. 284
ГК України, ст. 44,  ч. 2 ст.49,
ст.ст.82, 84, ч.3 ст. 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.
Позов задовольнити.

2. Зобов'язати  фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, свідоцтво
про державну реєстрацію НОМЕР_1 від 09.08.99р., АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_2
повернути на користь:

-
балансоутримувача - вагонного депо Дебальцеве - сортувальне Донецької
залізниці, 343810, станція Дебальцеве-4, Донецької області, за актом
прийому-передачі нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею
351,31 кв.м., яке розташоване за адресою : Донецька область, м. Дебальцеве,
вул. Вузлова, 62,   видавши наказ.

3.  Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_1 від 09.08.99р., АДРЕСА_1, ід. код
НОМЕР_2 на користь:

-     держбюджету України 85 грн. держмита, видавши
наказ та надіславши його для виконання до Єнакіївської об'єднаної державної
податкової інспекції у Донецької області;

-
державного бюджету України м. Донецьк, Ворошиловський район, р/р
0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016 ід. код 34686537, код
бюджетної класифікації 22050000, збір на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 118 грн., видавши наказ.

4. Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя