ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
УХВАЛА

13 листопада 2008 р.

№ 6/685

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого

Грейц К.В.,

суддів:

Глос О.І., Бакуліної С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу

ВАТ "Науково-виробниче підприємство "Більшовик"

та касаційне подання

заступника прокурора м.Києва

на постанову

Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р.

у справі

№6/685

господарського суду

м.Києва

за позовом

ТОВ "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ"

до відповідача-1:

ВАТ "Науково-виробниче підприємство "Більшовик"

до відповідача-2:

ДПІ у Солом'янському районі м.Києва

до відповідача-3:

Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

про

визнання договору укладеним, визнання права власності на нерухоме майно та зобов'язання зареєструвати право власності

у судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача:

Шахуріна Г.М.

від відповідача-1:

Михалюк К.О., Соболь М.П.

від відповідача-2:

Яцишина І.О., Красуля І.І.

від відповідача-3:

не з'явились

від прокуратури:

Поленко О.С.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду м.Києва від 18.07.2008 р. у справі №6/685 (суддя Ковтун С.А.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р. (судді: Андрієнко В.В., Вербицька О.В., Малетич М.М.), позов ТОВ "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ" задоволено частково: визнано договір купівлі-продажу нерухомого майна —будівлі корпусу №12 цеху №17 загальною площею 2630,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Гарматна, 4 (літ. Б) —між Державною податковою інспекцією Солом'янського району м.Києва та ТОВ "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ" укладеним у наступній редакції: "Ми, що нижче підписалися, Державна податкова інспекція у Солом'янському районі м.Києва (далі —Продавець), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ" (далі —Покупець), з іншої сторони, надалі Покупець та Продавець іменуються як Сторони, уклали цей договір про нижчевикладене.

1. Мета та предмет цього Договору

1.1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупця будівлю корпусу №12 цеху №17 загальною площею 2630,40 кв.м., яка розташована за адресою: м.Київ, вул. Гарматна, №4 (Літ. Б) (надалі —Об'єкт нерухомості), який належить відкритому акціонерному товариству "Науково-виробниче підприємству "Більшовик" на підставі свідоцтва про право власності, виданого 17.01.2007 р. Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт нерухомості, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та зареєструвати Об'єкт нерухомості у бюро технічної інвентаризації (далі —БТІ).

1.2.          Право власності на Об'єкт нерухомості виникає у Покупця з моменту набрання рішенням суду законної сили.

1.3.          Згідно зі звітом про незалежну оцінку вартості Об'єкта нерухомості, ринкова вартість Об'єкта нерухомості становить 6 071 760,00 грн. (шість мільйонів сімдесят одна тисяча сімсот шістдесят гривень 00 коп.), у тому числі сума податку на додану вартість становить 1 011 960,00 грн. (один мільйон одинадцять тисяч дев'ятсот шістдесят гривень 00 коп.)

1.4.          За результатами проведення 04.09.2007 р. цільового аукціону з продажу майна, яке знаходиться у податковій заставі, у відповідності до протоколу цього цільового аукціону, вартість лоту №1, Об'єкту нерухомості було визначено у розмірі 6 684 000,00 грн. (шість мільйонів шістсот вісімдесят чотири тисячі гривень 00 коп.), у тому числі сума податку на додану вартість становить 1 114 000,00 грн. (один мільйон сто чотирнадцять тисяч гривень 00 коп.).

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт нерухомості

2.1. Покупець зобов'язаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів після укладення цього договору сплатити 6 076 824,00 грн. (шість мільйонів сімдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири гривні 00 коп.), у тому числі ПДВ 1 012 804,00 грн. (один мільйон дванадцять тисяч вісімсот чотири гривні 00 коп.), за придбаний Об'єкт нерухомості.

Плата за Об'єкт нерухомості вноситься на підставі цього договору.

2.2.          Розрахунки за придбаний Об'єкт нерухомості здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахунку всієї суми зі свого рахунка на розподільчий рахунок казначейства Солом'янського району №0010 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019, одержувач: ВДК у Солом'янському районі м.Києва, .

2.3.          Розрахунки за Об'єкт нерухомості здійснюються з рахунка Покупця №006 в ТОВ "КБ "Актив-банк" м.Київ, МФО 300852, .

2.4.          Кошти Покупця в сумі 607 176,00 грн. (шістсот сім тисяч сто сімдесят шість гривень, 00 коп.), у тому числі ПДВ 101 196,00 грн. (сто одна тисяча сто дев'яносто шість гривень 00 коп.), вже перераховані Покупцем на рахунок Товарної біржі "Всеукраїнська біржа нерухомості" №1070, в Київському ГРУ ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 321842, код 30057035, як гарантійний внесок для участі в цільовому аукціоні з продажу майна, яке знаходиться у податковій заставі, що підтверджується платіжним дорученням від 28.08.2007 р., №10. В свою чергу, сума перерахованого гарантійного внеску, після проведення цільового аукціону, була перерахована Товарною біржею "Всеукраїнська біржа нерухомості", на розподільчий рахунок казначейства Солом'янського району №0010 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019, одержувач: ВДК у Солом'янському районі м.Києва, , та зарахована Покупцю в рахунок вартості Об'єкта нерухомості.

3. Передача Об'єкта нерухомості

3.1.          Передача Об'єкта нерухомості здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після набрання рішенням суду законної сили.

3.2.          Передача Об'єкта нерухомості Продавцем і прийняття Об'єкта нерухомості Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується Сторонами.

3.3.          У разі несвоєчасної передачі Об'єкта нерухомості Покупцю, або відмови Продавця від підписання акту прийому-передачі, Об'єкт нерухомості вважається переданим Покупцю з моменту направлення Покупцем на адресу Продавця письмового попередження про вступ у права володіння Об'єктом нерухомості. З моменту направлення такого письмового попередження Продавець не має права заважати Продавцю у реалізації останнім права власності (володіння, користування та розпорядження) на Об'єкт нерухомості.

4. Права та обов'язки сторін

4.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта нерухомості з урахуванням податку на додану вартість;

-          в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт нерухомості;

-          здійснювати контроль за виконанням Продавцем умов цього Договору.

5.2. Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна в БТІ.

5.3. Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо, необхідні для виконання умов цього Договору.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт нерухомості в установлений цим Договором строк та підписати акт прийому-передачі Об'єкту нерухомості;

-          повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт нерухомості;

- здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати вартості за Об'єкт нерухомості, він сплачує Продавцю пеню з несплаченої суми, яка нараховується у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

7.2.          У разі, якщо Продавець не передав Покупцю в установлений цим Договором строк Об'єкт нерухомості, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від вартості Об'єкту нерухомості, зазначеному у цьому Договорі, за кожен день прострочення передачі Об'єкту нерухомості. Належним підтвердженням передачі Об'єкту нерухомості є підписаний Сторонами акт прийому-передачі.

7.3. Сплата, штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання договірних зобов'язань за цим Договором.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт нерухомості не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим у порядку визначеному Цивільним кодексом України, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта нерухомості

9.1. Ризик випадкової загибелі, або псування Об'єкта нерухомості несе Покупець з моменту прийняття Об'єкту нерухомості за актом прийому-передачі.

10. Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

10.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна негайно повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1.          Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2.          У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду, або господарського суду.".

В іншій частині позову відмовлено. Стягнуто з Державної податкової інспекції Солом'янського району міста Києва на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ" 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; повернуто з Державного бюджету України товариству з обмеженою відповідальністю "ПРЕДІУМ ФОРЕСТ" зайво сплачене державне мито у розмірі 25 500,00 грн.

У касаційній скарзі ВАТ "Науково-виробниче підприємство "Більшовик" просить скасувати рішення господарського суду м.Києва від 18.07.2008 р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р. у справі №6/685 та передати справу на новий розгляд до господарського суду м.Києва, посилаючись на порушення господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

12.11.2008 р. до Вищого господарського суду України з надійшло касаційне подання заступника прокурора м.Києва на постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р. у справі №6/685, в якому заступник прокурора м.Києва просить скасувати рішення господарського суду м.Києва від 18.07.2008 р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р. у справі №6/685 та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити, посилаючись на порушення господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Представник відповідача-3 у судове засідання не з'явився.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 12.11.2008 р. у справі №6/685 касаційне подання заступника прокурора м.Києва було призначено до розгляду в засіданні Вищого господарського суду України одночасно з розглядом касаційної скарги ВАТ "Науково-виробниче підприємство "Більшовик" на 13.11.2008 р. о 10 год. 30 хв.

Позивач звернувся до Вищого господарського суду України з клопотанням від 10.11.2008 р. №10/3 про оголошення повного тексту постанови Вищого господарського суду України по справі №6/685, яке надійшло на адресу Вищого господарського суду України 13.11.2008 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 77, 1115 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

УХВАЛИВ:

Відкласти розгляд касаційної скарги ВАТ "Науково-виробниче підприємство "Більшовик" та касаційного подання заступника прокурора м.Києва на постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2008 р. у справі №6/685 на 27.11.2008 р. о 11 год. 00 хв. у залі судового засідання Вищого господарського суду України за адресою: м.Київ, вул.Копиленка, 6, каб. 302.

Головуючий К.Грейц

Судді О.Глос

С.Бакуліна