ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.11.08 р.                     Справа № 33/174

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” м. Донецьк

до відповідача Приватного підприємства “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 14349грн.75коп. та експлуатаційним витратам у розмірі 1802грн.16коп., на загальну суму у розмірі 16151грн.91коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Ременець Н.В. за дов. №02/1-57 від 07.11.2008р.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” м. Донецьк звернулося до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Приватного підприємства “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 14349грн.75коп. та експлуатаційним витратам у розмірі 1802грн.16коп., на загальну суму у розмірі 16151грн.91коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №11 від 01.07.2002р., розпорядження Донецького міського голови №637 від 25.06.2006р., розпорядження Донецького міського голови №22 від 16.01.2007р., рішення Донецької міської ради №18/17 від 28.03.2008р., розрахунок суми позову.

Як зазначає позивач, між Комунальним підприємством “Житлово-експлуатаційна контора №2 Кіровського району м. Донецька” м. Донецьк та Приватним підприємством “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк був укладений договір оренди приміщення №11 від 01.07.2002р.

Згідно пункту 1.1 договору №11 від 01.07.2002р. Комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційна контора №2 Кіровського району м. Донецька” передає, а Приватне підприємство “Фірма “Донстройсервісекспрес” приймає в орендне користування нежитлове приміщення, площею 90м2, розташоване за адресою: 83117, м. Донецьк, вул. Петровського, 109, під офісне приміщення.

Додатковою угодою від 31.12.2003р. до договору оренди приміщення №11 від 01.07.2002р., змінені певні умови цього договору, зокрема змінений розмір орендної плати та порядок її оплати.

Рішенням господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. по справі 40/47пд був розірваний договір оренди нежитлового приміщення №11 від 01.07.2002р. та зобов’язано Приватне підприємство “Фірма “Донстройсервісекспрес” повернути ТОВ “Текстильник-2005” майно територіальної громади м. Донецька: нежитлове приміщення, загальною площею 90м2, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Петровського, 109. Вказано майно було передано за актом приймання-передачі 09.06.2008р.

На підставі розпорядження Донецького міського голови №22 від 16.01.2007р. з 01.03.2007р. відбулася передача до управління ТОВ “Текстильник-2005” житлового фонду, який знаходився на балансі КП “ЖЕК №2 Кіровського району м. Донецька” з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованостей.

Позивач наполягає на тому що, внаслідок порушення відповідачем умов договору №11 від 01.07.2002р., з урахуванням додаткової угоди від 31.12.2003р, щодо своєчасної та повної оплати орендованого приміщення та експлуатаційних витрат, виникла заборгованість у розмірі 16151грн.91коп. за період з 01.01.2007р. по 09.06.2008р.

У зв’язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 02.10.2008р., 14.10.2008р., 27.10.2008р. та нез’явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адреси, вказані у позові - юридична адреса: 83055, м. Донецьк, пр. Театральний, 21, поштова адреса: 83117, м. Донецьк, вул. Петровського, 107Б/38. При цьому, згідно листа Головного управління статистки у Донецькій області №14/4-20/1619 від 06.10.2008р., який наявний в матеріалах справи, Приватне підприємство “Фірма “Донстройсервісекспрес” значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та знаходиться за вищезазначеною юридичною адресою.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 10.11.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 10.11.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією представника позивача, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Комунальним підприємством “Житлово-експлуатаційна контора №2 Кіровського району м. Донецька” та Приватним підприємством “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк укладений договір оренди нежитлового приміщення №11 від 01.07.2002р.

Згідно пункту 1.1 договору №11 від 01.07.2002р. Комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційна контора №2 Кіровського району м. Донецька” передає, а Приватне підприємство “Фірма “Донстройсервісекспрес” приймає в орендне користування нежитлове приміщення, площею 90м2, розташоване за адресою: 83117, м. Донецьк, вул. Петровського, 109, під офісне приміщення.

31.12.2003р. між Комунальним підприємством “Житлово-експлуатаційна контора №2 Кіровського району м. Донецька” та Приватним підприємством “Фірма “Донстройсервісекспрес” укладено додаткову угоду, відповідно до якої сторони внесли зміни до договору №11 від 01.07.2002р. та визначили, що відповідно до п. 4 цього договору за користування об’єктом оренди орендатор сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Донецька, затвердженої рішенням виконавчого комітету міської ради від 26.11.2003р. №534, місячний розмір якої складає 772грн.28коп.

Пунктом 4.1 договору №11 від 01.07.2002р., зміненого додатковою угодою від 31.12.2003р, передбачено, що орендна плата вноситься одноразово авансовим платежем на протязі 10 днів після укладання договору оренди у розмірі місячної орендної плати, в-подальшому орендна плата вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15-го числа наступного за звітним.

На підставі розпорядження Донецького міського голови №22 від 16.01.2007р. “Про реалізацію рішення міської ради від 26.05.2006р. №2/21 “Про визначення виконавця послуг по керуванню житловим фондом у Кіровському районі міста Донецька” з 01.03.2007р. відбулася передача до управління ТОВ “Текстильник-2005” житлового фонду, який знаходився на балансі КП “ЖЕК №2 Кіровського району м. Донецька” з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованостей.

У зв’язку з викладеним між ТОВ “Текстильник-2005” та ПП “Фірма “Донстройсервісекспрес” укладено додаткову угоду від 01.03.2007р. до договору №11 від 01.07.2002р., відповідно до якої сторони змінили номер договору №11 від 01.07.2002р. на №62 від 01.07.2002р.та визначили, що усі розрахунки за договором №11 від 01.07.2002р. здійснювати за реквізитами ТОВ “Текстильник-2005”. Інші умови договору залишаються незмінними.

Згідно із пунктом 5.1 договору №11 від 01.07.2002р. строк його дії визначено з 01.07.2002р. по 01.07.2005р. При цьому відповідно до п. 5.2 договору він вважається продовженим, якщо за місяць до остаточного строку дії договору не надійде заява однієї з сторін про відмову від теперішнього договору.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договор оренди №№11 від 01.07.2002р. був пролонгований з 01.07.2005р. по 01.07.2008р.

Рішенням господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. по справі №40/47пд договір оренди нежитлового приміщення №11 від 01.07.2002р. був розірваний та зобов’язано Приватне підприємство “Фірма “Донстройсервісекспрес” повернути ТОВ “Текстильник-2005” майно територіальної громади м. Донецька: нежитлове приміщення, загальною площею 90м2, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Петровського, 109.

Внаслідок повернення відповідачем орендованого майна тільки 09.06.2008р., позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2007р. по 09.06.2008р. у розмірі 14349грн.75коп. та експлуатаційних витрат у розмірі 1802грн.16коп., на загальну суму у розмірі 16151грн.91коп.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Статтями 18 та 19 вказаного закону встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Як вбачається з розрахунку орендної плати, наданого позивачем до позовної заяви, сума боргу складається з частки орендної плати (з ПДВ), яка перераховується орендодавцеві, та суми податку на додану вартість, нарахованого на розмір орендної плати, належної до сплати до місцевого бюджету.

Дослідивши розрахунок заборгованості за орендну плату судом встановлено, що позивачем наданий невірний розрахунок суми заборгованості з орендної плати.

За приписами ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору в судовому порядку, зобов’язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

В даному випадку, рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. по справі №40/47пд про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №11 від 01.07.2002р. набрало законної сили 23.05.2008р. З урахуванням викладеного, договір оренди №11 від 01.07.2002р. є розірваний саме з цього часу.

З аналізу норм чинного законодавства вбачається, що орендна плата є платою за користування майном, розмір якої встановлюється договором. Обов’язок орендаря сплачувати орендну плату в повному розмірі визначається також договором.

За ст. 653 Цивільного кодексу України з моменту розірвання договору зобов’язання сторін припиняються, у тому числі, з оплати орендної плати. Таким чином, нарахування та пред’явлення до стягнення позивачем орендної плати за межами дії договору є помилковим.

Перевіривши розрахунок, суд вважає, що розмір заборгованості з орендної плати, який є арифметично вірним, складає 12535грн.23коп., що підтверджений матеріалами справи та підлягає стягненню з відповідача.

Також позивач наполягає на стягненні з відповідача боргу з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 1802грн.16коп.

Пунктами 3.2, 3.3 договору оренди №11 від 01.07.2002р., окрім орендної плати, орендатор приймає участь в загальних для орендодавця витратах з управління, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду. Перерахунок суми експлуатаційних витрат провадиться після закінчення року згідно фактичних витрат орендодавця. Суму нараховану за договором, орендар повинен перераховувати на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до розрахунку до договору оренди №11 від 01.07.2002р. вбачається, що експлуатаційні витрати на 2002р. за фактичними витратами складають 0грн.46коп. за 1м2 площі. В-подальшому, згідно розрахунку експлуатаційних витрат станом на 01.11.2003р., підписаного обома сторонами, сума відшкодування витрат з урахуванням рентабельності та єдиного податку розмір експлуатаційних витрат складає 0грн.39коп. за 1м2 площі.

За приписами ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

В матеріалах справи відсутні та позивачем не надані докази узгодження сторонами розміру експлуатаційних витрат, визначених у рахунках №11 від 25.01.2007р., №11 від 16.02.2007р., №11 від 15.01.2007р.

Приймаючи до уваги недоведеність позивачем несення ним витрат саме на суму, заявлену в позові, що стосується різниці між сумою узгодженою сторонами та вказаною в рахунках, суд задовольняє вимогу про стягнення заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 526грн.50коп.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” м. Донецьк до відповідача Приватного підприємства “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 14349грн.75коп. та експлуатаційним витратам у розмірі 1802грн.16коп., на загальну суму у розмірі 16151грн.91коп., підлягають задоволенню частково.

Суд присуджує до стягнення суму заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2007р. по 23.05.2008р. в розмірі 12535грн.23коп. та експлуатаційних витрат у розмірі 526грн.50коп. У задоволенні решти вимог слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись положеннями Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р., статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” м. Донецьк до відповідача Приватного підприємства “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 14349грн.75коп. та експлуатаційним витратам у розмірі 1802грн.16коп., на загальну суму у розмірі 16151грн.91коп. – задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства “Фірма “Донстройсервісекспрес” м. Донецьк (83117, м. Донецьк, вул. Петровського, 107Б/38, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Текстильник-2005” (83117, м. Донецьк, вул. Жарикова, 3а, ) суму заборгованості з оплати орендної плати за період 01.03.2007р. по 23.05.2008р. в розмірі 12535грн.23коп. та експлуатаційних витрат у розмірі 526грн.50коп., суму державного мита в розмірі 138грн.44коп., суму витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 95грн.42коп.

У задоволенні вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1814грн.52коп. та експлуатаційних витрат у розмірі 1275грн.66коп.– відмовити.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 10.11.2008р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Новікова Р.Г.

Вик.: Ващенко О.С., надруковано у 4 примірниках:

1 - до справи;

1 - позивачу;

2 - відповідачу.