СУД
РІШЕННЯ

14.01.08р.

Справа № 19/19-08

За позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській
області

до  Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Петренко І.В.

при секретарі Грузін І.М.

Представники:

Від позивача:
Іванченко І.С.-дов.№89 від 22.12.07р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до
відповідача і просить зобов'язати відповідача внести зміни до договору від
01.11.05р. №12/02-1953-ОД оренди нерухомого майна -приміщення будівлі, що
належить до державної власності по збільшенню орендної ставки шляхом укладення
додаткової угоди в редакції регіонального відділення, а саме:

«Додаткова угода про внесення змін
до договору оренди нерухомого майна від 01.11.2005 року № 12/02-1953-ОД

м. Дніпропетровськ
2007р.

Регіональне відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровського області в особі заступника начальника Кошик
Тетяни Євгенівни, що діє на підставі «Положення про регіональне відділення
Фонду державного майна України», затвердженого постановою Кабінету Міністрів
України від 15.06.94р. № 412 та наказу регіонального відділення «Про розподіл
обов'язків між начальником та заступниками начальника регіонального відділення
ФДМУ по Дніпропетровській області (далі - орендодавець) з одного боку, та
суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, що діє на підставі Свідоцтва
(надалі - орендар), з іншого боку, уклали додаткову угоду про наступне.

1.          З метою приведення договору оренди
нерухомого державного майна у

відповідність до вимог чинного
законодавства, на виконання статті 118 Закону

України  «Про
державний  бюджет України  на 2007
рік»,  постанови Кабінету

Міністрів України від 27.12.2006
року № 1846 «Про внесення змін до Методики

розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна»та у зв'язку

з Наказом Фонду Державного майна
України від 18.01.07 № 43 внести зміни до

договору оренди нежитлового
приміщення, загальною площею - 76,6 кв. м. від

01.11.05 № 12/02-1953-ОД,
укладеного терміном дії до 01.10.06р.

2.          Розділ 1. Предмет договору: мету
викласти у наступній редакції:

«...Майно передається в оренду з
метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів».

3.          Розділ 3. Орендна плата п. п. 3.1,3.3
викласти у наступній редакції:

3.1. Орендна плата у розмірі 2728,3
гривень /базова за грудень місяць 2006р/, без ПДВ, коригується на індекс
інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за „Методикою розрахунку
і порядку використання плати за оренду державного майна", яка затверджена
Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами та
доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно до чинного законодавства.

3.3 Орендна плата згідно розрахунку
перераховується таким чином:

- 50 % - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями
державного казначейства - у розмірі 1364,15 грн;

- 50 % - балансоутримувачу - у розмірі
1364,15 грн.

4.          п. 5.7 слова:

- «...від пожару, потопу, пошкодження та
стихійних явищ...»замінити словами «.. .від пожежі, залиття, противоправних дій
3-х осіб та стихійних явищ...»

5.
Доповнити розділ 9 Відповідальність і вирішення спорів за договором п.
9.5. У разі виявлення орендодавцем фактичного використання орендарем державного
майна за нецільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього договору, розмір
збільшеної орендної ставки, визначеної відповідно до «Методики розрахунку та
використання плати за оренду державного майна», яка затверджена Постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями
застосовується з дня укладання договору оренди.

6. Доповнити розділ 10. Строк
чинності, умови зміни та припинення договору

наступною фразою: - «у разі
приватизації об'єкту оренди»

7. Розділ 10 доповнити пунктами:

п. 10.11. укладання договору оренди не
дає орендарю першочергового права приватизації об'єкту оренди.

10.12. Всі зміни та доповнення до
цього договору вважаються дійсними лише в тому випадку, якщо вони здійснені в
письмовій формі та підписані обома сторонами.

8.Усі інші умови договору, не
порушені даною угодою, залишаються без змін.

9. Ця додаткова угода є невід'ємною
і складовою частиною договору, укладена

в трьох примірниках, які мають
однакову юридичну силу і набуває чинності з 01.01.2007 року.

10. Додатком до даної додаткової
угоди є:

Розрахунки орендної плати до
договору».

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що відповідач не виконав зобов'язання за договором належним
чином та не підписав додаткову угоду.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, витребуваних документів не надав, з клопотанням про відкладення
розгляду справи не звернувся, про день та час розгляду справи повідомлений
належним чином.

Враховуючи викладене, суд вважає за
можливе розглянути справу за відсутності відповідача.

Вислухавши пояснення позивача,  розглянувши
матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

Між позивачем та відповідачем було
укладено договір оренди від 01.11.05р. №12/02-1953-ОД нерухомого майна, що
належить до державної власності, а саме: вбудованого приміщення в будівлі
площею 76,6 кв.м., розміщеного за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Ширшова,16,
що знаходиться на балансі ПТУ№63.

Відповідно до п.3.4 договору оренди
від 01.11.05р. №12/02-1953-ОД орендна плата сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 07 числа наступного місяця на відкриті рахунки державного
казначействі не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря.

Відповідно до п.3.4 Типового договору
оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до
державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від
23.08.2000р. №1774 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України
21.12.2000р. №931/5152 розмірі орендної плати переглядається на вимогу однієї
із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і
тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Пунктом 8.3 договору оренди від
01.11.2005р. №12/02-1953-ОД передбачено право орендодавця виступати з
ініціативою про внесення змін до цього договору оренди або його розірвання у
випадках погіршення стану умов даного договору.

Згідно п.3 ст.118 Закону України „Про
Державний бюджет України на 2008рік” передбачено, що договори оренди державного
та комунального майна, укладені до 1
січня  2007  року
(крім  договорів  на
оренду  державного  та комунального  майна,
укладених  бюджетними
установами,  Пенсійним фондом України та
його органами,  а також щодо  цілісних
майнових комплексів),   у  шестимісячний
термін  підлягають  обов'язковому перегляду відповідно до
встановленої норми.

Відповідно до п.2 ст.188 ГК України
та п.1. ст.11 ГПК України, сторона
договору,  яка  вважає
за  необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати
пропозиції  про  це
другій стороні за договором.

Листом від 27.01.07р. №12/3-480
позивач повідомив відповідача про необхідність перегляду з 01.01.07р. умов
договору оренди від 01.11.2005р. №12/02-1953-ОД щодо зміни орендної плати.
Також листом від 20.04.07р. №12/2-2721 позивач направив на адресу відповідача
для підписання три примірники додаткової угоди про внесення змін до договору
від 01.11.2005р. №12/02-1953-ОД. Відповідач відмовився від укладення додаткової
угоди щодо зміни розміру орендної плати.

Господарський суд приходить до висновку,
що позовні вимоги позивача слід задовольнити в повному об'ємі, оскільки згідно
п.4 ст.188 ГК України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням
часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на
вирішення суду.

Судові витрати слід віднести на
відповідача, оскільки позов задоволено в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.525,526 Цивільного
кодексу України, п.п.2,4 ст.179, п.п.2,4 ст.188, п.1 ст.287 ГК України, ст..5,
ч.2 ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.1,п.3
ст.118 Закону України „Про Державний бюджет України на 2007рік”,  ст.ст.1,2,12,21,32,33,36,49,82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги позивача
задовольнити.

Зобов'язати суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичну особу ОСОБА_1, 49000, м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1,
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) внести зміни до договору від 01.11.05р.
№12/02-1953-ОД оренди нерухомого майна -приміщення будівлі, що належить до
державної власності по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової
угоди в редакції Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ, вул.Комсомольська, 58, а саме:

«Додаткова угода про внесення змін
до договору оренди нерухомого майна від 01.11.2005 року № 12/02-1953-ОД

м. Дніпропетровськ                                                                                                                                Регіональне
відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровського області в особі
заступника начальника Кошик Тетяни Євгенівни, що діє на підставі «Положення про
регіональне відділення Фонду державного майна України», затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.94р. № 412 та наказу
регіонального відділення «Про розподіл обов'язків між начальником та
заступниками начальника регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській
області (далі - орендодавець) з одного боку, та суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1, що діє на підставі Свідоцтва (надалі - орендар), з іншого
боку, уклали додаткову угоду про наступне.

1.          З метою приведення договору оренди
нерухомого державного майна у

відповідність до вимог чинного
законодавства, на виконання статті 118 Закону

України  «Про
державний  бюджет України  на 2007
рік»,  постанови Кабінету

Міністрів України від 27.12.2006
року № 1846 «Про внесення змін до Методики

розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна»та у зв'язку

з Наказом Фонду Державного майна
України від 18.01.07 № 43 внести зміни до

договору оренди нежитлового
приміщення, загальною площею - 76,6 кв. м. від

01.11.05 № 12/02-1953-ОД,
укладеного терміном дії до 01.10.06р.

2.          Розділ 1. Предмет договору: мету
викласти у наступній редакції:

«...Майно передається в оренду з
метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів».

3.          Розділ 3. Орендна плата п. п. 3.1,3.3
викласти у наступній редакції:

3.1. Орендна плата у розмірі 2728,3
гривень /базова за грудень місяць 2006р/, без ПДВ, коригується на індекс
інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за „Методикою розрахунку
і порядку використання плати за оренду державного майна", яка затверджена
Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами та
доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно до чинного законодавства.

3.3 Орендна плата згідно розрахунку
перераховується таким чином:

- 50 % - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями
державного казначейства - у розмірі 1364,15 грн;

- 50 % - балансоутримувачу - у розмірі
1364,15 грн.

4.          п. 5.7 слова:

- «...від пожару, потопу, пошкодження та
стихійних явищ...»замінити словами «.. .від пожежі, залиття, противоправних дій
3-х осіб та стихійних явищ...»

5.
Доповнити розділ 9 Відповідальність і вирішення спорів за договором п.
9.5. У разі виявлення орендодавцем фактичного використання орендарем державного
майна за нецільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього договору, розмір
збільшеної орендної ставки, визначеної відповідно до «Методики розрахунку та
використання плати за оренду державного майна», яка затверджена Постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями
застосовується з дня укладання договору оренди.

6. Доповнити розділ 10. Строк
чинності, умови зміни та припинення договору

наступною фразою: - «у разі
приватизації об'єкту оренди»

7. Розділ 10 доповнити пунктами:

п. 10.11. укладання договору оренди не
дає орендарю першочергового права приватизації об'єкту оренди.

10.12. Всі зміни та доповнення до
цього договору вважаються дійсними лише в тому випадку, якщо вони здійснені в
письмовій формі та підписані обома сторонами.

8.Усі інші умови договору, не
порушені даною угодою, залишаються без змін.

9. Ця додаткова угода є невід'ємною
і складовою частиною договору, укладена

в трьох примірниках, які мають
однакову юридичну силу і набуває чинності з 01.01.2007 року.

10. Додатком до даної додаткової
угоди є:

Розрахунки орендної плати до
договору», про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, 49000, м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1,
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) суму 85 грн. держмита в доход держбюджету
(Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська,  УДКУ у Дніпропетровській області, , код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не
віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 0005), про що видати
наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, 49000, м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1,
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу (Отримувач: Управління Держказначейства у
Жовтневому районі м.Дніпропетровська, банк отримувача: Відділення банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, р/р 0005, МФО 805012, призначення
платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаціно-технічного забезпечення), про
що видати наказ.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його
прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя
І.В. Петренко