ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.10.08 р.
Справа № 24/174пд

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При помічнику судді:
І.А.Харченко

за участю:

Представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 -
свідоц.

від відповідача: ОСОБА_2 - довір.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу:

За позовом Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,
м. Слов'янськ

До відповідача: Управління
комунальної власності Слов'янської міської ради,                       м. Слов'янськ

про визнання договору оренди
нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності
територіальної громади м. Слов'янська
НОМЕР_1від 01.05.2007 р. дійсним.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1, м. Слов'янськ звернувся до господарського суду Донецької області з
позовом до Управління комунальної власності Слов'янської міської ради, м.
Слов'янськ про визнання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська НОМЕР_1
від 01.05.2007 р., укладеного між позивачем та відповідачем, зі змінами від
01.09.2008р., дійсним.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська від
01.05.2007 р. № 164/07, акт приймання - передачі до договору оренди від 01.05.2007
р., зміни до договору від 01.09.2008 р., лист від 25.09.2008 р. НОМЕР_2, акт
звірки по орендній платі від 01.10.2008 р., приписи статей Цивільного кодексу
України та Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Позивач у судовому засіданні позов
підтримав, пояснив, що орендна плата сплачується в повному обсязі, в
обґрунтування доводу щодо виконання договору надав квитанції щодо сплати
орендної плати за договором оренди та копію акту звірки.

Відповідач надав суду заяву від
16.10.2008 р. № 01-08-1177 та повідомив, що позовні вимоги визнає та не
заперечує проти їх задоволення. Підтвердив той факт, що орендна плата
сплачується відповідно до умов договору.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунальної
власності Слов'янської міської ради (далі - орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар) 01.05.2007 р. укладено договір оренди
нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності
територіальної громади м. Слов'янська № 164/07,
без протоколу розбіжностей, підписаними обома сторонами.

Відповідно до п. 1.1. орендодавець
передає, а орендар приймає в оренду нежитлове вбудоване приміщення, яке
знаходиться за АДРЕСА_1.

Факт отримання позивачем
орендованого майна підтверджується актом прийому - передачі від 01.05.2007 р.

Відповідно до п. 10.2. договір діє
з 01.05.2007 р. по 31.03.2010 р.

01.09.2008 р. сторонами прийняті
зміни до договору НОМЕР_1від 01.05.2007 р., відповідно до яких змінено п. 10.2.
даного договору та викладено в наступній редакції: „договір діє з 01.05.2007 р.
по 31.04.2017 р.”

Згідно з ч. 1 ст. 793 Цивільного
кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 220
Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного
кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Частина 1 ст. 10 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна” визначає істотні умови договору
оренди, якими є: об'єкт оренди; термін, на який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань; порядок здійснення орендодавцем
контролю за станом об'єкта оренди; відповідність сторін; страхування орендарем
взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

У спірному договорі оренди сторони
передбачили зазначені істотні умови договору у п.п. 1.1., 2.2., відповідно до
яких орендодавець передав, а орендар приймав в оренду нежитлове вбудоване
приміщення, яке знаходиться за АДРЕСА_1, об'єктом оренди є: нежитлове вбудоване
приміщення загальною площею 43,6 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 43,6 кв.м.

Інші істотні умови передбачені
сторонами в п.п. 3.1.-3.5., 4.1.- 4.2., 5.1.10., 5.2., 6.6. - 6.7., 7.1.-7.4.,
8.1.-8.2., 10 договору  оренди.

Згідно з п. 5.1.10. договору
орендар зобов'язаний відповідно до Закону України “Про пожежну безпеку”
розробляти комплексні заходи щодо забезпечення протипожежної безпеки,
забезпечити виконання вимог протипожежного захисту приміщення за власні кошти.

Крім цього, ФОП ОСОБА_1 виконано
вимоги ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” щодо
забезпечення пожежної безпеки орендованого майна, а саме укладено договір
страхування орендованого приміщення та отримано дозвіл від органів державного
пожежного нагляду на використання об'єкту оренди.

Відповідно до п. 5.1.16. договору
орендар зобов'язаний у разі укладення договору оренди майна строком на три роки
й більше відповідно до ст. 793-794 Цивільного кодексу України провести
нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору. Витрати на оплату
послуг нотаріуса, бюро технічної інвентаризації, сплату держмита, державну
реєстрацію договору покладається на орендаря.

Як вбачається з умов договору
оренди, обов'язок нотаріального посвідчення договору покладено на позивача,
який не надав суду доказів звернення до нотаріусу і відмови нотаріуса у скоєні
дії щодо посвідчення угоди.

Позивач в судовому засіданні довів,
що він фактично користується орендованим майном, що підтверджується актом
прийому - передачі нежитлового майна, здійсненням орендної плати у повному
обсязі відповідно до умов договору, в підтвердження чого позивачем надані
квитанції щодо сплати орендної плати за договором оренди, оригінали яких були
оглянуті в судовому засіданні 28.10.2008р., та проти чого відповідач не
заперечує.

Згідно зі ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до
закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Таким чином, суд дійшов висновку
про те, що сторонами досягнуто усіх істотних умов договору.

Також позивачем доведено те, що
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що
підтверджується листом Управлінням комунальної власності Слов'янської міської
ради від 25.09.2008 р. НОМЕР_2.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Слов'янськ до Управління
комунальної власності Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ про визнання
договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної
власності територіальної громади
м. Слов'янська НОМЕР_1від 01.05.2007 р., укладеного між позивачем та
відповідачем, зі змінами від 01.09.2008р., дійсним - підлягають задоволенню.

Оскільки спір доведено до суду
внаслідок дій позивача, суд покладає судові витрати на нього відповідно до ст.
49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено
рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 220, 793
Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 10
Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст.
4-2, 4-3, 27, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України,  господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Слов'янськ до Управління комунальної власності
Слов'янської міської ради,
м. Слов'янськ про визнання договору оренди нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська
НОМЕР_1від 01.05.2007 р., укладеного між позивачем та відповідачем, зі змінами
від 01.09.2008р., дійсним - задовольнити.

Визнати договір оренди нерухомого
майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної
громади м. Слов'янська НОМЕР_1від 01.05.2007 р., укладений між Фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1, м. Слов'янськ та Управлінням комунальної власності
Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ, зі змінами від 01.09.2008р., дійсним.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його
прийняття.

Суддя