ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

26.03.2008

Справа №2-27/2969-2008

За позовом – ВАТ «Санаторій «Полтава – Крим», м. Саки, вул.. Морська, 8.

До відповідача – Виконавчий комітет Сакської міської ради, м. Саки, вул.. Леніна, 15.

Про визнання права власності та спонукання до вчинення певних дій.

Суддя Н.В.Воронцова

представники:

Від позивача – Белан А. П., дор. у справі; Тимошенко О. Ю., дор. у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору: Позивач - ВАТ «Санаторій «Полтава – Крим» звернувся до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1 загальною площею 886,8 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 655,8 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул.. Морська, 8, в цілому за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим». Також просить суд забовязати виконавчий комітет Сакської міської ради оформити право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1 загальною площею 886,8 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 655,8 кв. м.. що розташовані за адресою: м. Саки, вул.. Морська, 8, в цілому за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим».

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем за власний кошт було здійснено ремонт і реконструкцію бун, в наслідок чого загальна площа бун була значно збільшена. Акти приймання – передачі виконаних робіт підтверджують витрати позивача по реконструкції вищевказаних бун. Таким чином, позивач вважає, що в наслідок вищевказаних дій ним було створено нову річ, на яку він набув право власності.

При таких обставинах, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач заявою від 26.03.2008 р. уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1, хвильогасящими камерами загальною площею 886,2 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 656,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Морська, 8 за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим», в цілому. Також просить суд забовязати виконавчий комітет Сакської міської ради оформити право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1, хвильогасящими камерами загальною площею 886,2 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 656,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул.. Морська, 8 за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим», в цілому.

Суд прийняв до уваги уточнення позивача.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не представив, клопотанням від 20.03.2008 р. просить суд справу розглянути справу без участі свого представника відповідно до наявних у справі матеріалів.

Суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за відсутністю представника відповідача, за наявними у неї матеріалами, відповідно до ст.. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та наявні докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

встановив:

Відповідно до наявного в матеріалах справи свідоцтва про право власності від 30.11.2006 р., виданого виконавчим комітетом Сакської міської ради, позивачу по справі належить на праві приватної власності, зокрема, наступне нерухоме майно: рятувальна станція №1 літ. «О». площею 114,00 кв. м. і рятувальна станція №2, літ. «Ч», площею 347,8 кв. м.

Позивача по справі звернувся до відповідача з клопотанням №02.1-27/243«а» від 25.10.2006 р. про видачу згоди на проведення проектних робіт для будівництва берегоукріплюючих споруд.

Відповідач, розглянувши вказане клопотання, виніс рішення від 03.11.2006 р. №733 відповідно до якого, позивачу було надано згоду на провадження проектних робіт для будівництва берегоукпріплюючих споруд зі схемою захисту від розмиву. Також позивача по справі було забовязано отримати і оформити у встановленому порядку архітектурно – планувальне завдання на проектування та розроблену проектну документацію узгодити у відповідності до чинного законодавства України.

24 листопада 2006 р. Сакська міська рада рішенням № 26/4 дозволила ВАТ «Санаторій «Полтава-Крим» підготовку матеріалів узгодження місцезнаходження земельної ділянки приблизною площею 4000 кв.м. по вул.. Морська, 8 в м. Саки для передачі в оренду на час будівництва берегоукріплюючих споруд.

У зв’язку з цим позивачем було розроблено проект берегоукріплюючих споруд, яким передбачено спорудження набережної з камер, що гасять хвилі, продовження та ремонт бун, поповнення пляжу щебенем.

Вказаний проект було узгоджено у встановленому законом порядку Державною Азово-Чорноморською інспекцією, Євпаторійським територіальним відділом Держкомрибхозу, відділенням державного пожарного нагляду м Саки, Державним департаментом промислової безпеки праці та гірничого нагляду, Сакської районної СЕС. Складено та узгоджено архітектурно - планіровочне завдання на будівництво конструкції для гашення хвиль берегоукріплюючих споруд для захисту від розмиву Сакської насипі.

Таким чином, ВАТ «Санаторій «Полтава-Крим» було отримано всю необхідну проектно-кошторисну документацію та узгодження.

В зв’язку з вказаним, позивачем по справі ( замовник ) з однієї сторони та ТОВ «Теплобуд» ( Генпідрядник ) було укладено договір генподряду №222/210 від 31.07.2006 р.

Відповідно до п. 1.1 Генпідрядник забовязався виконати за завданням Замовника, а Замоник забьовязався прийняти та оплатити роботи по ремонту та продовженню буни №2 та влаштуванню набережної на території ВАТ «Полтава - Крим» за адресою: АР Крим, м. Саки, вул.. Морська, 8.

21.12.2007 р. відповідно до акту позивачем було прийнято в експлуатацію знов створені об’єкти нерухомості – берегоукріплююча буна №1 площею 772,8 кв. м., що примикає до рятувальної станції №1 і берегоукріплюючу буну №2 площею 308,00 кв. м., що примикає до рятувальної станції №2, що розташовані на пляжі. що примикає до території ВАТ «Санаторій «Полтава – Крим».

Вказані об’єкти були побудовані ТОВ «Теплобуд» відповідно до договору генподряду №222/210 від 31.07.2006 р. і були прийняти на баланс позивача відповідно до акту приймання – передачі від 21.12.2007 р.

Відповідно до представленої позивачем довідки підтверджується, що на підставі даних бухгалтерського обліку станом на 01.03.2008 р. на балансі ВАТ «Санаторій «Полтава – Крим» числяться дві буни балансовою вартістю 2365119,21 грн.

Згідно ст.. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ч. 1 ст.. 331 Цивільного кодкексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст.. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.. 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

В матеріалах справи наявний технічний висновок №ВЕ – 106 по результатам обстеження збудованих на території пляжу ВАТ «Санаторій «Полтава – Крим» за адресою: АР Крим, м. Саки, вул.. Морська, 8. берегоукріплюючих споруд, складений Євпаторійським представництвом регіонального підприємства ТПП Криму.

Відповідно до вказаного висновку під час дослідження було встановлено, факти виконання робіт про розборці голів існуючих раніше північної буни №1 і південної буни №2, влаштування на бунах залізобетонної «сорочки», продовження бун на 13,0 кв. м. ( буна №1 ) і на 18,0 кв.м. ( буна №2 ).

Таким чином, суд дійшов висновку, що проведення робіт по ремонту та продовженню бун №1 і №2 відповідно договору генподряду №222/210 від 31.07.2006 р., позивачем фактично було створено нову річ.

В матеріалах справи наявний висновок про оцінку об’єкту нерухомості, складений ПП «ВИД – Експерт – Сервіс».

Відповідно до вказаного висновку вбачається, що до складу рятувальної станції №1, літ. «О», площею 114,0 кв.м. входить відновлена бетонна буна №1, площею підстави 248,0 кв. м., з бетоним посиленням. площею підстави 70,4 кв.м., бетоними хвильогасящими камерами, площею підстави 453,8 кв.м., загальною площею забудови 772,2 кв. м. Також вказано, що до складу рятувальної станції №2, літ. «Ч», площею 347,8 кв. м. входить відновлена бетонна буна №2, площею підстави 308,2 кв. м. з бетонним посиленням, загальною площею забудови 308,2 кв.м., що розташовані на території ВАТ «Санаторій «Полтава - Крим» та розміщені за адресою: АР Крим, м. Саки, вул.. Морська, 8.

Відповідно до ст.. 187 ЦК України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

Складовою частиною речі є все те, що пов’язане з річчю конструктивно, навіть незалежно від того, що річ може функціонувати без неї. Правове значення виділення такого виду речей полягає в забороні відокремлення складових частин речі в разі здійснення правочинів стосовно неї.

Таким чином, суд дійшов висновку, що визнавати право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1 загальною площею 886,8 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 655,8 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул.. Морська, 8, необхідно в цілому.

На підставі ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила таке будівництво на земельній ділянці, не відведеній їй для такої цілі, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно.

ВАТ «Санаторій «Полтава-Крим» отримало дозвіл Сакської міської ради на підготовку матеріалів узгодження місцезнаходження земельної ділянки для надання в оренду на час будівництва берегоукріплюючих споруд (рішення № 26/4).

Таким чином, земельна ділянка використовується ВАТ «Санаторій «Полтава-Крим» за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування берегоукріплюючих споруд.

Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача по справі з листом №135 від 25.02.2008 р., відповідно до якого просив оформити право власності на вищевказані реконструйовані об’єкти нерухомого майна.

Однак відповідач листом від 28.02.2008 р. №02.1-12/50 позивачу у вказаному відмовив.

Відповідно до п. 10 ч. б) ст.. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до делегованих повноважень виконавчих комітетів міських рад відноситься облік та реєстрація об’єктів нерухомого майна незалежно від форми власності.

При таких обставинах справи, позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1, хвильогасящими камерами загальною площею 886,2 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 656,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Морська, 8 за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим», в цілому.

3. Забовязати виконавчий комітет Сакської міської ради оформити право власності на реконструйовані об’єкти нерухомості: рятувальну станцію №1. літ. «О» з берегоукріплюючою буною №1, хвильогасящими камерами загальною площею 886,2 кв. м. і рятувальну станцію №2. літ. «Ч» з берегоукріплюючею буною №2 загальною площею 656,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Саки, вул.. Морська, 8 за відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава – Крим», в цілому.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.