ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.03.08 р.                     Справа № 31/15пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Кристал - Дон” м.Горлівка

до відповідача Горлівської міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме виробничий будинок (прохідну) літ.2З-1, розташовану за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8

В присутності представників сторін:

від позивача: Кошалковський К.В. – довіреність

від відповідача: Довженко Д.О. – довіреність

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Кристал - Дон” м.Горлівка звернулось з позовом до Горлівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме виробничий будинок (прохідну) літ.2З-1, розташовану за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і просить суд визнати право власності на виробничий будинок (літ.2З-1), розташований за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8, тобто на прохідну, яка складається з прохідної площею 7,4кв.м. та прохідної площею 3,9кв.м., які поєднані в одне приміщення та складають загальну площу в 11.3 кв.м.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що спірні об’єкти були збудовані товариством для використання в господарській діяльності на земельних ділянках, наданих Горлівською міською радою в оренду. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним право власності на спірні об’єкти нерухомості.

Відповідач надав відзив, згідно якого зазначив, що проти позову не заперечує і право власності на спірні об’єкти може бути визнане рішенням суду.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

10 жовтня 2003р позивач та Горлівське колективне підприємство „Колос” уклали договір купівлі – продажу нежитлових приміщень, згідно яких позивач придбав у власність 4/25 частки будинку Ж-1 площею 633,2кв.м., 9/10 частини будинку З-1 площею 1555,10 кв.м., які розташовані за адресою: м.Горлівка, вул.Озерянівська,4. Відповідно до договорів купівлі - продажу по акту приймання – передачі від 10.10.2003р. були передані наступні приміщення в будівлі З-1: приміщення №1 площею 162кв.м., №4 площею 17,5кв.м., №5 площею 17,5кв.м., №6 площею 2,7кв.м., №7 площею 7,3кв.м., №8 площею 1,4кв.м., №9 площею 1,5кв.м., №10 площею 1,4кв.м., №11 площею 1,5кв.м., №12 площею 1,9кв.м., №13 площею 2,7кв.м., №14 площею 7,7кв.м., №15 площею 2,6кв.м., №16 площею 36,5кв.м., №17 площею 24,1кв.м., №18 площею 63,9кв.м., №19 площею 3,8кв.м., №20 площею 3,7кв.м., №21 площею 30,2кв.м., №22 площею 36,2кв.м., №23 площею 4,3кв.м., №24 площею 3,7кв.м., №25 площею 3,4кв.м., №26 площею 3,8кв.м., №27 площею 35,7кв.м., №28 площею 11,7кв.м., №29 площею 367,1кв.м., №30 площею 293,9кв.м., №31 площею 199,1кв.м., №32 площею 8,6кв.м., №33 площею 158,8кв.м., №34 площею 21,1кв.м., №35 площею 7,8кв.м., №36 площею 6,0кв.м., №37 площею 4,0кв.м., всього загальною площею 1555,10кв.м.

19.12.2003р КП „Бюро технічної інвентаризації” видало позивачу свідоцтво про право власності на зазначені об’єкти нерухомості, які розташовані у м.Горлівка, вул.Озерянівська,4.

В подальшому позивачем був придбаний повністю нежитловий будинок З-1та 07.11.2007р отримав свідоцтво про право власності на будинок (літ.З-1) площею 1720 кв.м. В зв’язку із виділом в самостійний об’єкт нерухомості адреса будинку З-1 була замінена адресу: м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8, про що свідчить довідка БТІ від 27.01.2007р. Позивачу був виданий технічний паспорт на виробничий будинок №4/8 по вул. Озерянівська.

10.10.2007р позивач уклав договір оренди земельної ділянки із Горлівською міською радою. Згідно зазначеного договору позивач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5242га, розташовану на території Горлівської міської ради по вул.Озерянівська,4. Підставою для укладення договору оренди земельної ділянки є рішення Горлівської міської ради №5/22-35 від 21.09.2007р.

В листопаді 2007р у позивача була здійснена інвентаризація будівель та споруд, розташованих за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8, за результатами якої встановлено, що на земельній ділянці самочинно збудована прохідна за літерою 2З-1 площею 11,3кв.м., яка складається згідно журналу внутрішніх обмірів та розрахунку площ виробничого будинку прохідної із прохідної площею 3,9кв.м. та прохідної площею 7,4кв.м.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Спірні об’єкті збудовані самочинно в межах земельної ділянки, яка надана позивачу в оренду згідно договору оренди земельної ділянки на підставі рішення Горлівської міської ради і його право власності на ці будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні об’єкти.

Позивач також надав висновок експерта по будівельно – технічним дослідженням, який складений 28.02.2008р і відповідно до якого будівля прохідної 2З-1, розташована за адресою: м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8 має 100% ступень будівельної готовності і відповідає будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліку технічного характеру відсутні.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

Керуючись Земельним кодексом України, ст.328, 376 ЦК України, ст. 12, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Кристал - Дон” м.Горлівка до Горлівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме на виробничий будинок (літ.2З-1), розташований за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8, що складається з прохідної площею 7,4кв.м. та прохідної площею 3,9кв.м., які поєднані в одне приміщення та складають загальну площу 11.3 кв.м.– задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Кристал - Дон” (84619 м.Горлівка, вул.Озерянівська,4) право власності на самочинно збудований виробничий будинок (літ.2З-1), який складається з прохідної площею 7,4кв.м. та прохідної площею 3,9кв.м., які поєднані в одне приміщення прохідної загальною площею 11.3 кв.м і розташовані за адресою м.Горлівка, вул.Озерянівська,4/8.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Ушенко Л.В.