ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2008

Справа №2-9/624.1-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектсервіс", м.Ялта

До відповідача Кореїзької селищної ради, м.Ялта, смт. Кореїз

Третя особа 1)Дочірнього підприємства «Кримське республіканське протизсувне управління», м. Сімферополь; 2)ТОВ «Морський торговий будинок», м. Ялта, смт. Кореїз

Про визнання права на оренду земельної ділянки, про усунення перешкод в користуванні майном шляхом прийняття рішення і укладення договору оренди земельної ділянки

Суддя ГС АР Крим Н.С.Пєтухова

Представники:

Від позивача – не з’явився

Від відповідача – Масливая Л.В. – пред-к, дов. пост. №02-17/192 від 25.02.08р.

Від третьої особі №1 – Руденко В.П. – керівник юр. від., дов. пост. №2326 від 11.12.2007р.

Від третьої особі №2 – Подрядов В.Г. – пред-к, дов. пост. №7 від 18.02.2008р.; Борисюк О.М. – директор.

Сутність спору: Позивач звернувся до ГС АРК з позовом до відповідача про визнання права на оренду земельної ділянки, про усунення перешкод в користуванні майном шляхом прийняття рішення і укладення договору оренди земельної ділянки площею 2270кв.м., що знаходиться під берегоукрепнимнми, протизсувними і пляжними спорудами в Місхорськом парку від буни №1 схід (не вкл) до буни №1 захід (вкл) протяжністю 100м.

Вимоги мотивовані тим, що 18.10.2004р. між позивачем і третьою особою був укладений договір №296 користування берегоукріпними , противообвальними і пляжними спорудами і позивачеві передані в користування морські гідротехнічні берегоукріпни споруди в Місхорськом каркі м. Ялти, ділянка від буни №1 вост (не вкл) до буни №1 захід (вкл.) протяжністю 100м. Відповідно до п.п.3.2.8. п.3.2. розділу 3 договору позивач зобов'язаний згідно п.5 Порядку користування землями водного фонду, затвердженого Постановою КМУ від 13.5.1996р. № 502 укласти договір оренди земельної ділянки, зайнятої майном з органом місцевого самоврядування і своєчасно здійснив оплату за договором. На звернення до відповідача з клопотанням про надання в тимчасове користування земельної ділянки площею 2270кв.м., що знаходиться під берегоукріпними спорудами, переданими третьою особою в користування, отримана відмова.

Заявою від 17.10.2005р. позивач змінив предмет спору і просить визнати за ним право на оренду земельної ділянки загальною площею 2270м.кв., що знаходиться під берегоукріпними, протизсувними і пляжними спорудами в Місхорськом парку -ділянка від буни №1 схід (не вкл) до буни №1 захід (вкл) протяжністю 100м, спонукати відповідача винести на розгляд найближчої сесії клопотання позивача про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 2270м.кв., тим самим усунувши перешкоди в користуванні майном, переданим 3 особою за договором №296

Рішенням господарського суду АР Крим від 06-17.10.05 (суддя Толпиго В.І.), позовні вимоги були задоволені частково: визнано за ТОВ "Респектсервіс" право на оренду земельної ділянки площею 2270 кв.м,, зобов'язано відповідача винести на розгляд найближчої сесії селищної Ради питання про передачу позивачу в оренду земельної ділянки загальною площею 2270 кв.м.. У частині усунення перешкод в користуванні майном, переданого позивачеві за договором №296 позов залишений без розгляду.

ТОВ "Морський торговий будинок" не погодившись з вищевказаним рішенням Господарського суду АРК подав касаційну скаргу. Скарга була мотивована тим, що зазначене рішення суду зачіпає права та охоронювані законом інтереси заявника. Зокрема, що скаржник є користувачем спірної земельної ділянки площею 0,2571 га на підставі державного акту на право постійного користування землею 31-К №003036 від 11.12.1996р., що виданий на підставі рішення Кореїзької селищної ради. Державний акт на даний час є дійсним , не скасований та має юридичну силу.

Постановою Вищого Господарського суду України від 04.12.2007р. по справі № 2-2/13290-2005 касаційна скарга позивача була задоволена, рішення Господарського суду АРК від 06-17.10.05 у справі № 2-2/13290-2005 буле скасоване і справа була передана на новий розгляд до Господарського суду АРК.

Справі був привласнений номер № 2-9/624.1-2008 та її розгляд був доручений судді Пєтухової Н.С.

Позивач явку свого представника у судове засідання не забезпечив. Про день слухання справи був сповіщений належним чином. Ухвала суду була направлена на його адресу рекомендованою кореспонденцією. Причина не явки представника позивача суду не відома.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників відповідача, третіх осіб, суд –

В с т а н о в и в:

18 жовтня 2004р. між ДП «Кримське протизсувне управління», правонаступником якого є 3 особа і ТОВ «Респектсервіс» був укладений договір користування берегоукріпними, протизсувними і пляжними спорудами № 296 з додатками до нього, відповідно до якого 3 особа передав позивачу в користування строком на 49 років морські гідротехнічні споруди в Місхорськом паркі м. Ялта -ділянка від буни №1 східніше (не вкл) до буни №1 західніше (вкл) згідно додатку №2 до договору 296, загальною протяжністю 100м .

Відповідно до п.3.2.8 договору позивач зобов'язаний укласти короткостроковий договір оренди земельної ділянки зайнятого майном з відповідною радою і справляти оплату за оренду землі.

При розгляді позову ДП «Кримське республіканське протизсувне управління» до ТОВ «Респектсервіс» про зобов'язання останнього виконання повних дій по виконанню умов договору № 296 від 18.10.2004р., суд зобов'язав ТОВ «Респектсервіс» вирішити питання по оформленню права тимчасового користування земельною ділянкою, розташованої під майном, переданим за договором № 296.

Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі термінове платне користування земельною ділянкою, необхідне для проведення підприємницької і іншій діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або- органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ст. 124 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму капітальної споруди (їх окремих частин) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, прилеглою до споруди, в розмірі, необхідним для досягнення мети найму, якщо наймач не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою.

ТОВ «Респектсервіс» звернулося до відповідача із заявою від 01.8.2005р. № 100 про виділення земельної ділянки в оренду.

Однак, заява у встановленому законом порядку не була розглянута, що з'явилося підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Звернувшись з касаційною скаргою ТОВ «Морський торговий будинок» посилається на те, що рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 06-17.05.2005р. були порушені його інтереси, оскільки ТОВ «Морський торговий будинок» є користувачем спірної земельної ділянки площею 0,2571га на підставі державного акту на право постійного користування землею 31-К №003036 від 11.12.1996р., що видане на підставі рішення Кореїзької селищної ради.

Однак при розгляду справі судом було встановлене наступне.

Рішенням виконкому Кореїзької селищної ради №281 від 27.11.1996 року земельна ділянка, що знаходилася під зазначеними берегоукріплювальними спорудами, уже була передана у постійне користування ТОВ „Морський торгівельний дім", Кримське протизсувне управління звернулося з позовом 21.02.2006 року до господарського суду АР Крим про визнання недійсними рішення виконкому Кореїзької селищної ради №281 від 27.11.1996 року про надання у постійне користування земельної ділянки площею 0,1683 га ТОВ „Морський торгівельний дім" для будівництва яхтклубу та рішення Кореїзької селищної ради від 18.12.1996 р. №84, що затвердило дане рішення виконкому.

Постановою господарського суду АР Крим від 21.12.2006 р. у справі №2-27/6628-2006А в частині визнання недійсними зазначених рішень позовні вимоги були задоволені у повному обсязі.

За апеляційною скаргою третьої особи, - ТОВ „Морський торгівельний дім", постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.05.2007 р. було постановлено нове рішення, яким позовні вимоги Державного підприємства „Кримське республіканське протизсувне управління" були задоволені частково, а саме визнано нечинним рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради від 27.11.1996 року №281 «Про надання земельної ділянки площею 0,1683 га в постійне користування для будівництва яхтклубу підприємству „Морський торгівельний дім" та рішення Кореїзької селищної ради від 18.12.1996 р. №84 «Про затвердження рішень виконавчого комітету Кореїзької селищної ради по виділенню земельних ділянок в смт. Кореїз, прийнятого на 9-й сесії 22 скликання, є частині надання земельної ділянки площею 0.08329 га.

При цьому зазначену постанову було прийнято Севастопольським апеляційним господарським судом відповідно до змісту зміненої третьою особою апеляційної скарги від 03.05.2007 р. №17, за якою ТОВ „Морський торгівельний дім" було запропоновано суду визнати недійсним рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради від 27.11.1996 року №281 «Про надання земельної ділянки площею 0,1683 га в постійне користування для будівництва яхтклубу підприємству „Морський торгівельний дім" та рішення Кореїзької селищної ради від 18.12.1996 р. №84 «Про затвердження рішень виконавчого комітету Кореїзької селищної ради по виділенню земельних ділянок в смт. Кореїз, прийнятого на 9-й сесії 22 скликання, в частині надання земельної ділянки площею 0.08329 га.

Винесення зазначеної постанови відповідала діючому земельному законодавству та випливала із матеріалів справи. Зокрема згідно ситуаційного плану місця розташування земельної ділянки та погоджувальної документації земельна ділянка площею 0,1683 га, яка була відведена ТОВ „Морський торгівельний дім" для будівництва яхтклубу за рішенням виконавчого комітету Кореїзької селищної ради №281, складалась із двох частин, а саме: неблагоустроєної території, площею 0,08501 га; та власне пляжної зони, площею 0,08329 г., що знаходилась під гідротехнічними спорудами, у складі: буни №№1 і 2, пляжної території між бунами №№1-2 і буною-пірс, гідротехнічної стіни 1-го та 2-го ярусів та набережної, надання якої у постійне користування для будівництва яхтклубу неможливе.

Виходячи із зазначених підстав судом апеляційної інстанції було вирішено задовольнити апеляційні вимоги ТОВ „Морський торгівельний дім" в частині земельної ділянки, розташованій на неблагоустроєній території, площею 0,08501 га, що знаходиться за межами гідротехнічних споруд.

В частині земельної ділянки, площею 0,08329 г., що розташована під гідротехнічними спорудами, ТОВ „Морський торгівельний дім" погодився на її вилучення із Державного акту 1-КМ №003036 від 11.12.1996 р.

Постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.05.2007 р. у справі №2-27/6628-2006А не оскаржувалась та набрала законної сили.

Таким чином, земельна ділянка, площею 0,08329 г., є земельною ділянкою, що розташована під берегоукріплювальними, протизсувними і пляжними спорудами Місхорського парку від буни №1 схід (не вкл.) до буни №1 захід (вкл.) протяжністю 100 м, та які знаходяться у користуванні ТОВ «Респект сервіс» за договором №296 від 18.10.2004 р.

Відповідно до рішення господарського суду АР Крим від 06-17 жовтня 2005 року у справі №2-2/13290-2005 договір оренди земельної ділянки загальною площею 2 270 кв. м між ТОВ «Респект сервіс» та Кореїзькою селищною радою не укладався. Діючий між цими сторонами договір оренди земельної ділянки від 24.08.2004 р., загальною площею 2,9358 га, пов'язаний з договором купівлі-продажу нерухомості за адресою: смт. Кореїз, Севастопольське шосе,45, і який ні яким чином не зачіпає права та інтереси ТОВ „Морський торгівельний дім".

Зважаючи на те, що спір між сторонами відносно земельної ділянки, що розташована під берегоукріплювальними, протизсувними і пляжними спорудами Місхорського парку, уже врегульовано постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.05.2007 р. у справі №2-27/6628-2006А, а порушення інших прав та інтересів ТОВ „Морський торгівельний дім" на право користування земельною ділянкою за. Державним актом 1-КМ№003036 від 11.12.1996 р. не встановлено.

При вказаних обставинах, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права на оренду земельної ділянки, зобов'язанні відповідача винести на розгляд найближчої сесії клопотання позивача про передачу в оренду земельної ділянки обґрунтовані і підлягають задоволенню.

У частині вимоги про усунення перешкод в користуванні майном позов слід залишити без розгляду, оскільки позивач не надав до суду докази того, що відповідач чинить перешкоди в користуванні майном, переданим за договором №296.

Ст.33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем таких суду не представлено.

Витрати по оплаті держмита і на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні 03.04.2008 р. зі згодою сторін були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України і підписано 07.04.2008 р.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, ст.81, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати за ТОВ «Респектсервіс» (м. Ялта, смт Корєїз, Севастопольське

шосе 45, р/р 456 в Кримської регіональної філії АТ

«Кредит-Банк (Україна), ТОБО м. Ялта, МФО 324913, ) право на оренду земельної ділянки площею 2270кв.м., що

знаходиться під берегоукріпними, протизсувними і пляжними

спорудами в Місхорськом парке - ділянка від буни №1 схід (не вкл) до

буни №1 захід(вкл), протяжністю 100м.

3.          Зобов'язати Корєїзську селищну Раду (м. Ялта, - смт. Корзїз) винести

на розгляд найближчої сесії селищної Ради після вступу рішення

Господарського суду № 2-2/13290-2005 в законну силу, питання про

передачу ТОВ «Респектсервіс» ( м. Ялта, смт Корєїз, Севастопольське

шосе 45, р/р 456 у Кримської регіональної філії АТ

«Кредит-Банк (Україна), ТОБО м. Ялта, МФО 324913, ) в оренду земельної ділянки загальною площею 2270кв.м.

4.          У частині усунення перешкод в користуванні майна, переданого

позивачеві за договором № 296 позов залишити без розгляду.

5.          Стягнути з Корєїзської селищної Ради (м. Ялта, смт. Корїз) на користь

ТОВ «Респектсервіс» ( м. Ялта, смт. Корєїз, Севастопольське шосе 45,

р/р 456 у Кримської регіональної філії АТ «Кредит-Банк

(Україна), ТОБО м. Ялта, МФО 324913, ) 85грн.

держмита, 118грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню

судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної чинності.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Петухова Н.С.