ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.03.08 р.                     Справа № 24/36

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Петровій В.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Ткаліч І.Ф. – довір.

від відповідача Хомяков І.Ю. – довір.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Комунальної установи „Лікувально-профілактичний заклад Центральна міська клінічна лікарня № 24 м. Донецька” м. Донецьк

До відповідача Військової частини 2249 (1-й військовий госпіталь ВВ МВС України) м. Донецьк

про стягнення 8213 грн. 66 коп.

СУТЬ СПОРУ:           В судовому засіданні 06.03.2008р. оголошувалась перерва до 13.03.2008р., у судовому засіданні 13.03.2008р. розгляд справи оголошено закінченим відповідно до ст. 85 ГПК України та оголошена перерва для підготовки процесуального документу до 21.03.2008р. згідно ст. 77 ГПК України.

Комунальна установа „Лікувально-профілактичний заклад Центральна міська клінічна лікарня № 24 м. Донецька” м. Донецьк звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Військової частини 2249 (1-й військовий госпіталь ВВ МВС України) м. Донецьк про стягнення 8213 грн. 66 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 4/36 від 10.03.2006р., розрахунок орендної плати, розпорядження № 547 від 05.06.2007р., розпорядження № 244 від 09.03.2006р., акт контрольно-ревізійного відділу у м. Донецьк № 6 від 29.12.2007р., вимогу контрольно-ревізійного відділу у м. Донецьк № 04-08/218 від 17.01.2008р.,претензію від 29.01.2008р., відмову у задоволенні претензії № 75 від 06.02.2008р., лист від 15.12.2004р.

В ході розгляду справи позивач надав заяву від 11.03.2008р., в порядку ст. 22 ГПК України, якою уточнив підстави позову та просить стягнути недоплачену орендну плату (дебіторську заборгованість) в сумі 8213,66 грн. за договорами № 10395 від 27.04.2005р. та № 4/36 від 10.03.2006р. Тобто цією заявою позивач змінив підстави позову.

У судовому засіданні 06.03.2008р. позивач уточнив, що відповідачем по справі є військова частина 2249 та повідомив, що правовою природою позовних вимог є заборгованість за договором, що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання та просить стягнути дебіторську заборгованість як в позовній заяві так і в заяві від 11.03.2008р.

Відповідач надав відзив на позов, проти позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність будь-якої заборгованості перед позивачем та на той факт, що об’єкт оренди є комунальною власністю і спірні договори з всіма додатками та розрахунками погоджені з управлінням комунальних ресурсів Донецької міської ради і факт встановлення розміру орендної плати 1 грн. в рік з всієї площі будівлі підтверджує лист начальника управління комунальних ресурсів Донецької міської ради від 15.12.2004р.

У судовому засіданні 06.03.2008р. відповідач підтвердив факт прийняття спірного приміщення за договором оренди, що зафіксовано відповідним протоколом судового засідання.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Між Комунальною установою „Лікувально-профілактичний заклад Центральна міська клінічна лікарня № 24 м. Донецька” (орендодавець) та Військовою частиною 2249 (1-й військовий госпіталь ВВ МВС України) (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 10395 від 27.04.2005р.

Відповідно до п.п. 9.1, 9.3 договір вступає в силу з моменту підписання його обома сторонами, нотаріально посвідчення та за реєстрування. Договір діє з 01.01.2005р. по 31.12.2005р. Після закінчення строку договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження міської голови.

Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

З матеріалів справи та пояснень позивача вбачається, що на момент виникнення боргу сторони перебували у договірних відносинах.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 27.04.2005р. № 474 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, будівлю, споруду (об’єкт оренди) розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Поченкова, 33.

Факт передачі спірного приміщення в оренду відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 27.04.2005р., підписаним обома сторонами.

У п.п 3.1, 3.2 договору зазначено, що за користування об’єктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 26.11.2003р. № 534, місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною дійсного договору, на дату підписання договору становить 1 грн. 00 коп. на рік з усієї площі, в тому числі орендна плата за об’єкт оренди на рік становить 1 грн. 00 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

10.03.2006р., на підставі розпорядження Донецького міського голови № 244 від 09.03.2006р. „Про переукладення договору оренди нежитлових приміщень з військовою частиною 2249”, між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд) комунальної власності та територіальної громади м. Донецька № 4/36 від 10.03.2006р.

Відповідно до п. 9.1 договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації. Договір діє з 10.03.2006р. по 09.03.2008р.

Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 09.03.2006р. № 244 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Поченкова, 33, для розміщення військового госпіталю – 3400 кв.м.

У п.п 3.1, 3.2, 3.5 договору зазначено, що за користування оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька (надалі Методика), затвердженої рішенням виконкому міської ради від 26.11.2003р. № 534 ( зі змінами та доповненнями), місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною дійсного договору на дату підписання договору становить 1 грн. 00 коп. на рік з усієї площі, в тому числі орендна плата за об’єкт оренди - 1 грн. 00 коп., плата за земельну ділянку (його частину) – 0 грн. 00 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата вноситься орендодавцем щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно поділяє чергову суму вартості орендної плати за користування майном на частини передбачені Методикою розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, та контролює їх перерахування у міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно ч. 1 ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” (далі: Закону) передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Відповідно до ч.1 ст. 21 Закону розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

В ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач свої зобов’язання за договорами стосовно внесення орендної плати виконував належним чином. Будь-яка заборгованість з орендної плати у відповідача перед позивачем відсутня, що підтверджено актом звірки від 01.11.2007р., підписаним обома сторонами.

В період з 03.12.2007р. по 29.12.2007р. в комунальній установі „Лікувально-профілактичний заклад Центральна міська клінічна лікарня № 24 м. Донецька” була проведена планова перевірка фінансово-господарської діяльності лікарні Контрольно-ревізійним відділом м. Донецька в ході якої установлено, що в порушення п.16 Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Донецької міської ради № 430 від 16.08.2006р. та п.12 Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням № 534 від 26.11.2003р. лікарнею невірно застосований розрахунок орендної плати за оренду приміщення у договорах № 10395 від 27.04.2005р. та № 4/36 від 10.03.2006р. А саме, розмір орендної плати здійснювався за всю орендовану площу в розмірі 1 грн. 00 коп., тоді як повинен був здійснюватися в розмірі 1 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що й призвело до заниження вартості орендованого майна на загальну суму 8213,66 грн. за весь період оренди приміщення починаючи з 27.04.2005р. по 30.12.2007р. За результатом перевірки Контрольно-ревізійним відділом м. Донецька складено відповідний акт № 6 від 29.12.2007р.

Як зазначено вище, судом встановлено факт відсутності заборгованості у відповідача перед позивачем за спірними відносинами, а акт Контрольно-ревізійного відділу від 29.12.2007р. не може містити заздалегідь встановлені факти для суду і оцінюється, як доказ на загальних підставах. Виходячи з наведеного будь-які права чи охоронювані законом інтереси позивача відповідачем не порушені.

Враховуючи те, що правом на звернення до господарського суду, згідно статті 1 Господарського процесуального кодексу України, наділені підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, згідно зі встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а в ході слухання справи судом встановлено факт відсутності на момент розгляду справи порушення прав чи охоронювані законом інтереси позивача з боку відповідача щодо наявності боргу з орендної плати, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Комунальної установи „Лікувально-профілактичний заклад Центральна міська клінічна лікарня № 24 м. Донецька” м. Донецьк щодо стягнення з Військової частини 2249 (1-й військовий госпіталь ВВ МВС України) м. Донецьк 8213 грн. 66 коп. відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його підписання.

Повний текст рішення підписаний 21.03.2008р.

Суддя Ломовцева Н.В.