ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.04.08р.

Справа № 36/112-08

За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Науково-впроваджувального підприємства «Вінтєхком», м.Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди.

Суддя Кожан М.П.

Представники:

Від позивача: Костюченко В.П., довіреність № 8 від 09.01.2008р.

Від відповідача: представник не з”явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить договір оренди нежитлового приміщення по вул.. Героїв Сталінграда, 38 в м.Дніпропетровську між позивачем –Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством «Південне»та відповідачем - Науково-впроваджувального підприємства «Вінтєхком»№ 11/36 від 29.06.2001р. розірвати та зобов’язати відповідача звільнити нежитлове приміщення в житловому будинку №38 по вул. Героїв Сталінграда в м.Дніпропетровську, що орендується протягом 15 днів з моменту набуття чинності рішенням.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди №11/36 від 29.06.2001р., а саме несплатою у встановлені строки орендних платежів. При цьому, позивач керується положеннями ст.. 526, ч.1 ст. 530, 629 ч.2 ст. 763 та ст. 782 Цивільного кодексу України, ст.. 193 ГК України, ч.3 ст. 26, ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач відзив на позов не надав, представник у судове засідання не з’явився.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання за адресою, яку відповідачем було вказано у договорі оренди.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.06.2001р. між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (Орендодавець) та Науково-впроваджувальним підприємством «Вінтєхком» (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами № 11/36.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення за адресою: вул.. вул. Героїв Сталінграда, буд. 38 загальною площею 447,10 кв.м для використання його під офіс, виставковий зал, магазин пром. товарів.

Відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до п.1.2 вказаного договору зазначені приміщення сдаються «Орендодавцем» «Орендарю», оціненим у сумі 265900,00 грн., (висновок про експертну оцінку додається до цього договору) у технічно справному стані згідно Акту прймання-передачі, складеному відповідним ЖЕКом, (додається до цього договору у якості його невідємної частини).

Відповідно до актів приймання-передачі від 29.06.2001р. на виконання умов вказаного договору позивачем було передано відповідачу офіс, виставковий зал та магазин пром. товарів.

Відповідно до п.3.7 вказаного договору Орендар зобов’язаний щомісяця до 15 числа отримувати у позивача рахунки на внесення орендної плати та плати за комунальні витрати.

Згідно п. 3.4 вказаного договору усі розрахункові суми по орендній платі, експлуатаційним витратам, а також комунальним послугами вносяться орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця.

Відповідно до наданої позивачем довідки щодо надходження від відповідача грошових коштів щодо сплати зобов’язань за договором останній платіж за оренду було здійснено відповідачем 07.09.2007р. Тобто, відповідачем допущено прострочення сплати заборгованості з орендної плати за чотири місяці.

Відповідно до положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до положень ч.6 ст. 193 Господарського кодексу України Зобов'язана сторона має право відмовитися від виконання зобов'язання у разі неналежного виконання другою стороною обов'язків, що є необхідною умовою виконання.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.5.4. вказаного договору у випадку припинення дії цього договору Орендар зобов’язаний у пятнадцятиденний строк після момент у припинення договору сдати приміщення відповідно до акту представнику Орендодавця.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та базуються на положеннях діючого законодавства, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 49, 82 -85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами по вул. Героїв Сталінграду, буд. 38 в м.Дніпропетровську, укладеному між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та Науково-впроваджувальним підприємством «Вінтєхком»№ 11/36 від 29.06.2001р. розірвати.

Зобов’язати Науково-впроваджувальне підприємство «Вінтєхком»(49033, м.Дніпропетровськ, вул.. Киргизька, 3, р/р1001, обл. дирекція АКБ УСБ, МФО 305017, код13443259) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 447,10кв.м, що розташоване за адресою, вул.. Героїв Сталінграду, буд. 38 у м. Дніпропетровську.

Стягнути з Науково-впроваджувального підприємства «Вінтєхком»(49033, м.Дніпропетровськ, вул.. Киргизька, 3, р/р1001, обл. дирекція АКБ УСБ, МФО 305017, код13443259) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дніпропетровської міської ради (49089, м.Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р8071 в Південному відділенні КБ «Приватбанк»м.Дніпропетровська, МФО 305299, ) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат по сплаті на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя М.П. Кожан