ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"18"
листопада 2008 р.
Справа № 15/328-08

Господарський
суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

За
позовом           Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
м. Київ

до           Фізичної особи-підприємцяОСОБА_2,
Київська обл., м. Вишневе

про           стягнення 72363,76 грн.

за
участю представників:

від
позивача: ОСОБА_3(дов. від 05.09.2008 р.);

від
відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 (далі-Позивач) звернулася до господарського суду
Київської області з позовом до фізичної особи-підприємцяОСОБА_2
(далі-Відповідач) про стягнення  72363,76
грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на порушення відповідачем
умов договору оренди нерухомого майна від 06.02.2007 р. в частині сплати
орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 71
205,00 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача. Крім того, позивач
просить стягнути з відповідача 432,83 грн. понесених витрат по оплаті за
електроенергію та 725,93 грн. заборгованості за телефонні переговори, які
сплачені позивачем.

Представник
позивача в судових засіданнях 14.10.2008 р., 31.10.2008 р., 18.11.2008р.  підтримав позов.

Представник
відповідача в судові засідання 14.10.2008 р., 31.10.2008 р., 18.11.2008р. не
з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений
належним чином, відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов
до суду не надіслав.

Відповідно
до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши
пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06
лютого 2007 р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(Орендодавець) та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2(Орендар) було укладено договір оренди
нерухомого майна. Відповідно до розділу 1 предметом цього Договору є тимчасова
здача в користування на відшкодувальній основі (оренді) нежилого приміщення, що
належить Орендодавцеві, загальною площею 68,1 кв.м., на першому поверсі,
чотирьохповерхового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1(Об'єкт
нерухомості). Пунктами 3.1., 3.1.2. Договору від 06.02.2007 р. оренди
нерухомого майна встановлено, що Орендар за кожен місяць користування Об'єктом
нерухомості сплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі: 10100,00 грн., що
еквівалентно на момент оплати орендної плати 2000,00 доларів США по курсу НБУ.
При підписанні дійсного договору Орендар платить орендну плату за перший місяць
оренди. При підписанні акта прийому-передачі приміщення, орендар виплатить
орендну плату за останній місяць оренди. Розмір орендної плати може бути
змінений тільки за згодою Сторін.

Згідно
з п. 3.2. Договору орендна плата за користування об'єктом нерухомості платиться
Орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря, щомісячно
не пізніше десятого числа поточного місяця на рахунок Орендодавця, згідно
виставлених рахунків.

Згідно
з п. 3.3. Договору Орендар компенсує Орендодавцеві вартість фактично спожитих
комунальних послуг, що відносяться до об'єкту нерухомості, які оплачуються
Орендодавцем за окремими договорами з відповідними організаціями за
встановленими тарифами. Вартість вказаної компенсації не входить до складу
орендної плати за користування Об'єктом нерухомості згідно Договору, та
оплачується Орендарем окремо, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Відповідно
до п. 3.4. Договору Орендар зобов'язується своєчасно оплачувати всі телефонні
(місцеві, міжміські та міжнародні) переговори, що поступили за період оренди за
даним Договором, вартість якої не входить до складу орендної плати за
користування Об'єктом нерухомості.

Згідно
з п. 4.1 Договору оренди нерухомого майна від 06.02.2007 р. договір діє з 06
лютого 2007 р. по 01 лютого 2010 р.

01.09.2007
р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийму-передачі приміщення
поАДРЕСА_1, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в
оренду приміщення, розташоване за адресою: м.Київ,АДРЕСА_1, загальною площею
68,1 кв.м.

31.12.2007р.
між позивачем та відповідачем підписано Додаткову угоду до Договору оренди
нерухомого майна від 06.02.2007 р., згідно з якою, у зв'язку зі зміною цін на
ринку нерухомості, сторони прийшли до взаємного рішення, що ціна оренди
нежилого приміщення яке знаходиться за адресою: м.Київ,АДРЕСА_1, загальною
площею 68,1 кв.м., з 01.01.2008р. складає 41814,00 грн., що еквівалентно на
момент оплати орендної плати 8280,00 доларам США, по курсу НБУ.

01.04.2008р.
між позивачем та відповідачем підписано Додаткову угоду до Договору оренди
нерухомого майна від 06.02.2007 р., згідно з якою, Орендар за кожен місяць
користування Об'єктом нерухомості сплачує Орендодавцеві орендну плату в
розмірі: 41900,00 грн., що еквівалентно на момент оплати орендної плати 8300,00
доларів США по курсу НБУ.

02.04.2008р.
між позивачем та відповідачем підписано Додаткову угоду до Договору оренди
нерухомого майна від 06.02.2007 р., згідно з якою, термін дії цього Договору
встановлений з 06.02.2007 р. по 06.04.2008р.

22.04.2008
р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийму-передачі приміщення
поАДРЕСА_1, з якого вбачається, що відповідач передав, а позивач прийняв
приміщення, розташоване за адресою: м.Київ,АДРЕСА_1, загальною площею 68,1
кв.м. Приміщення знаходиться в придатному для експлуатації стані, про що
складено даний акт. Сторони претензій один до одного не мають.

Відповідач
не в повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за Договором оренди
нерухомого майна від 06.02.2007 р. та Додаткових угод до нього.

Частиною
1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно
до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно
приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості
по орендній платі у сумі 71205,00 грн. за Договором оренди нерухомого майна від
06.02.2007 р. та Додаткових угод до нього. Позовні вимоги позивача підлягають
частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Позивач
просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за січень
2008р. у сумі 18180,00 грн., що еквівалентно 3600 доларам США по курсу НБУ.
Оскільки орендна плата в січні 2008 року згідно Договору оренди нерухомого
майна від 06.02.2007 р., з урахуванням Додаткової угоди становила 41814,00
грн., а відповідачем частково сплачено орендну плату у сумі 23634,00 грн.,
вимога позивача про стягнення з відповідача 18180,00 грн. заборгованості за січень
2008р. підлягає задоволенню.

Позивач
просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за лютий
2008р. у сумі 44692,50 грн., що еквівалентно 8850,00 доларам США по курсу НБУ,
проте відповідно до Додаткової угоди від 31.12.2007р. до Договору оренди
нерухомого майна від 06.02.2007 р., орендна плата з 01.01.2008р. становила
41814,00 грн., тому стягненню з відповідача на користь позивача за лютий 2008р.
підлягає заборгованість у сумі 41814,00 грн.

Позивач
просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за квітень
2008р. у сумі 8332,00 грн. Відповідно до Додаткової угоди від 01.04.2008р. до
Договору оренди нерухомого майна від 06.02.2007 р., орендна плата з
01.04.2008р. становила 41900,00 грн., умовами Додаткової угоди від 02.04.2008р.
до Договору оренди нерухомого майна від 06.02.2007 р., встановлено термін дії
цього Договору з 06.02.2007 р. по 06.04.2008р., тому розмір орендної плати за
квітень 2008р., згідно з вірним арифметичним розрахунком становить 8382,00 грн.
(41900 грн. /30 дн. * 6 дн.), проте стягненню з відповідача на користь позивача
за квітень 2008р. підлягає заборгованість у сумі 8332,00 грн., в межах
заявлених позовних вимог.

Судом
не беруться до уваги посилання позивача на те, що розмір орендної плати, еквівалентний
доларам США, оскільки в Договорі та Додаткових угодах до нього чітко визначений
розмір орендної плати у гривнях, а змін до Договору в порядку передбаченому
ст.654 Цивільного кодексу України сторонами не внесено.

Крім
того, позивач просить суд стягнути з відповідача 432,83 грн. понесених витрат
по оплаті за електроенергію та 725,93 грн. заборгованості за телефонні
переговори, які сплачені позивачем.

Позивач
просить суд стягнути з відповідача 432,83 грн. понесених витрат по оплаті за
електроенергію, які сплачені позивачем. Як вбачається з квитанції № 2261 від
30.05.2008р. позивачем сплачено 432,83 грн. за активну електроенергію за
травень 2008р. Враховуючи те, що сторонами підписаний акт прийому передачі
орендованого приміщення 22.04.2008р., відповідно до якого відповідач передав
позивачу орендоване приміщення, тобто у травні 2008р. відповідач вже не
користувався приміщенням за адресою: м.Київ,АДРЕСА_1, вимога позивача про
стягнення з відповідача 432,83 грн. понесених витрат по оплаті за електроенергію
задоволенню не підлягає.

Відповідно
до лицьового рахунку № 475683892 за квітень 2008р. заборгованість абонента
ОСОБА_1згідно з договором № 168224 за телефонні послуги становить 725,93 грн.
Позивачем сплачено 725,93 грн. заборгованості за послуги телефонного зв'язку
згідно договору № 168221/168224 від 22.09.2006р., що підтверджується платіжним
дорученням № 4 від 10.07.2008р., копія якого наявна в матеріалах справи.

22.09.2006р.
між фізичною особоюОСОБА_1та товариством з обмеженою відповідальністю “Оптіма
Телеком” укладено договір № 24 про надання послуг телефонного
зв'язку в приміщенні за адресою вул. Саксаганського, 31.

Оскільки
відповідач, відповідно до п. 3.4. Договору оренди нерухомого майна від
06.02.2007 р. вчасно не сплатив телефонні переговори, що поступили за період
оренди, вимога позивача про стягнення з відповідача 725,93 грн. заборгованості
за телефонні переговори підлягає задоволенню.

Враховуючи
вищенаведене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню
заборгованість по орендній платі за січень 2008р. у сумі 18180,00 грн., за
лютий 2008р. у сумі 41814,00 грн., за квітень 2008р. у сумі 8332,00 грн. та
заборгованість за телефонні переговори у сумі 725,93 грн., всього 69051,93 грн.

Витрати
по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на
сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись
статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу  України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної
особи-підприємцяОСОБА_2АДРЕСА_2, кодНОМЕР_1) на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3кодНОМЕР_2) 69051,93 грн. (шістдесят
дев'ять тисяч п'ятдесят одна грн. 93 коп.) боргу,  690,52 грн. (шістсот дев'яносто грн. 52
коп.) витрат по сплаті державного мита та  112,60 грн. ( сто дванадцять грн. 60 коп.)
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Рябцева О.О.

Рішення
підписано 02.12.2008 р.