ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"05" листопада 2008 р.

справа № 5020-2/359

За позовом приватного підприємства „Контур С”

(99011, м. Севастополь, вул. Кулакова, 59)

до товариства з обмеженою відповідальністю „Ален”

(99040, м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А),

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,

на стороні позивача - Головного управління земельних ресурсів у м. Севастополі

(99011, м. Севастополь, вул. Демідова, 13)

та на стороні відповідача - Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про припинення права оренди земельної ділянки та визнання права користування цією земельною ділянкою за позивачем.

Суддя Шевчук. Н.Г.

Представники сторін:

позивача –Екшиян Ю.С., довіреність б/н від 02.09.2008;

відповідача –Жилін І.Б., довіреність б/н від 09.07.2008.

Суть спору:

Приватне підприємство „Контур-С” (далі - ПП „Контур-С”) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” (далі –ТОВ „Ален”), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління земельних ресурсів у м. Севастополі про:

-          визнання втраченим права оренди ТОВ „Ален” на земельну ділянку площею 0,0453 га, розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А;

-          визнання за ПП „Контур-С” права користування земельною ділянкою площею 0,0453 га, розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А, призначеною для обслуговування торгової будівлі, без зміни ії цільового призначення.

Позовні вимоги з посиланням на статті 377, 435 Цивільного кодексу України, статтю 120 Земельного кодексу України та статтю 193 Господарського кодексу України мотивовані тим, що відповідач в порушення вказаних норм закону не визнає за позивачем права користування земельною ділянкою, яке, на думку позивача, було набуто ним у результаті купівлі у відповідача нерухомого майна, яке розташоване на вказаній земельній ділянці.

Ухвалою від 17.09.2008 позовна заява ПП „Контур-С” прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-2/359.

Відповідач заявлені ПП „Контур-С” позовні вимоги вважає безпідставними.

Ухвалою суду від 06.10.2008 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучена Севастопольська міська Рада.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації №298-р від 19.02.1997 надано ТОВ „Ален” у тимчасове користування на умовах оренди строком на 35 років земельну ділянку площею 0,0401 га по вул. Геловані для обслуговування торгової будівлі.

06.06.1997 між Севастопольською міською державною адміністрацією та ТОВ „Ален” укладений договір про право користування землею на умовах оренди, згідно умов якого Севастопольська міська державна адміністрація надала, а ТОВ „Ален” прийняло у тимчасове користування на умовах оренди строком на 35 років земельну ділянку, розташовану у районі вул. Геловані.

03.04.2008 між ТОВ „Ален” та ПП „Контур-С” укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі-Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору ТОВ „Ален” продало, а ПП „Контур-С” купило належне продавцеві нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А, а саме: магазин загальною площею 277,8 кв.м.

Згідно пункту 12.3 Договору питання земельних відносин ПП „Контур-С” вирішує самостійно власними силами та за рахунок власних коштів згідно з чинним законодавством України, за сприянням колишнього власника майна.

Актом приймання-передачі нерухомого майна, підписаним керівниками сторін, ТОВ „Ален” передало, а ПП „Контур-С” прийняло у власність нерухоме майно, а саме: магазин загальною площею 277,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А.

Реєстраційним написом на правовстановлюючому документі, здійсненим комунальним підприємством „БТІ та ДРОНМ” Севастопольської міської Ради 03.04.2008 посвідчено право власності ПП „Контур-С” на нежитлову будівлю - магазин загальною площею 277,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Севастополь, вул. Геловані, 12-А.

Згідно частини другої статті 377 Цивільного кодексу України та частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

ПП „Контур-С” просить визнати втраченим право оренди ТОВ „Ален” на земельну ділянку на якій розміщене нерухоме майно, що знаходиться у власності позивача та визнати це право за ним.

Згідно пункту „а” частини першої статті 9 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальної громади міста Севастополя (у тому числі вирішення питань про надання земельних ділянок у користування та про припинення права користування цими землями) належить до компетенції Севастопольської міської Ради.

Загальний порядок набуття та реалізації права на землю передбачений розділом IV Земельного кодексу України (далі-Кодексу).

Відповідно до частин першої та четвертої статті 124 Кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (частина друга статті 125 Кодексу).

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів –відповідні органи виконавчої влади.

У місті Севастополі землі не розмежовані на землі державної і комунальної власності, а тому в силу пункту 12 названих Перехідних положень суб’єктами правовідносин щодо оренди земельною ділянкою площею 0,0401 га по вул. Геловані є ТОВ “Ален” та Севастопольська міська Рада.

Відповідно норми частини першої статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи та організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

ПП “Контур-С” не є суб’єктом правовідносин щодо користування спірною земельною ділянкою, обставини, які свідчили б про порушення або оспорювання його прав або охоронюваних законом інтересів на цю земельну ділянку, відсутні, а тому він не є особою, яка має право звертатися до суду з позовною заявою про припинення права користування ТОВ “Ален” зазначеною земельною ділянкою.

Суб’єктом позовних вимог про припинення права користування ТОВ “Ален” спірною земельною ділянкою може бути Севастопольська міська Рада.

Згідно статті 141 Кодексу підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оскільки у встановленому законом порядку право користування ТОВ “Ален” земельною ділянкою на умовах оренди не було припинено, то вимога ПП “Контур-С” про визнання за ним права користування земельною ділянкою є безпідставною.

Окрім того, вимога позивача стосовно земельної ділянки площею 0,0052, що становить різницю між площею орендованої відповідачем земельної ділянки і площею земельної ділянки, заявленою позивачем, є необґрунтованою.

З урахуванням викладеного позовні вимоги ПП “Контур-С” про припинення права оренди ТОВ „Ален” земельною ділянкою площею 0,0453 га по вул. Геловані, 12-А у м. Севастополі та визнання цього права за позивачем не можуть бути задоволені.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити.

Суддя Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84

Господарського процесуального кодексу України

і підписано 10.11.2008.