ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/376

06.11.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальні

Технології Будівництва»

до                      1. Київська міська рада

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про                      визнання договору оренди укладеним та зобов’язання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Проценко О.М.

Від відповідача 1 не з’явився

Від відповідача 2 Українець М.П.

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), в якій просить суд визнати за позивачем право на оренду земельної ділянки загальною площею 5,8311 га, що розташована на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва, визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,8311 га, що розташована на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, зобов’язати відповідача 2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»у встановленому порядку, стягнути з відповідача 1 судові витрати.

Ухвалою від 14.10.2008 року у справі 2/376 було порушено провадження та розгляд справи був призначений на 23.10.2008 року.

Представники відповідачів в судове засідання не з’явились. Від відповідача 1 надійшов відзив та клопотання про розгляд справи без його участі. Відповідач 2 про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Відповідно до ст. 77 ГПК України суд виніс ухвалу про відкладання розгляду справи на 04.11.2008 року, у зв’язку з неявкою представника відповідача 2.

В судовому засіданні 04.11.2008 року представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 04.11.2008 року представник відповідача 2 надав відзив, в якому проти позову заперечував та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

Від відповідача 1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить в позові відмовити та слухати справу без представника Київміськради.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Положення «Про проведення інвестиційного конкурсу та укладення інвестиційних договорів на залучення інвесторів до фінансування будівництва або реконструкції станцій метрополітену, підземних переходів, автошляхів, площ та інших об’єктів житлової та соціальної інфраструктури міста», затвердженого Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 26 грудня 2003 року за № 2442, Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 28 серпня 2007 року № 1115 «Про проведення конкурсів із залучення інвесторів будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок»)»було проведено конкурс із залучення інвесторів будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок»).

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 25 жовтня 2007 року № 1410 «Про затвердження результатів конкурсів із залучення інвесторів»затверджено рішення постійно діючої комісії по залученню інвесторів до будівництва або реконструкції станцій метрополітену, підземних переходів, автошляхів, площ та інших об’єктів житлової та соціальної інфраструктури міста про визнання переможцями конкурсів із залучення інвесторів реалізації інвестиційних проектів відповідно до додатку, в якому визначено перелік переможців конкурсів із залучення інвесторів.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Розпорядження КМДА від 25.10.2007 року № 1410 позивача визнано переможцем інвестиційного конкурсу, інвестиційний проект - будівництво офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок», ділянка 3).

Пунктом 2 даного Розпорядження на Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було покладено обов’язок укласти відповідні інвестиційні договори з переможцями конкурсів, в тому числі з Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва».

Судом встановлено, що 28 грудня 2007 року між позивачем та Головним управлінням економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було укладено Інвестиційний договір № 049-13/і/50 про інвестування будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок»), ділянка 3.

Відповідно до положень Інвестиційного договору № 049-13/і/50 від 28.12.2007 року позивач зобов’язується здійснити інвестування будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 за власні та/або залучені кошти відповідно до умов інвестиційного конкурсу, власних конкурсних пропозицій, умов цього Інвестиційного договору та затвердженої у встановленому порядку проектно-кошторисної документації.

Таким чином, судом встановлено, що позивач у встановленому законодавством України порядку став переможцем конкурсу із залучення інвесторів для будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням на Столичному шосе (урочище «Бичок»), ділянка 3, та уклав Інвестиційний договір з Головним управлінням економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Судом встановлено, що згідно з п.п. 3.3. Інвестиційного договору Організатор конкурсу в межах компетенції зобов’язаний сприяти в строк до 04 квітня 2008 року укладенню з Інвестором договору/договорів оренди земельних ділянок, необхідних для будівництва Об’єкту інвестування.

Тобто, Інвестиційним договором встановлений строк, протягом якого необхідно було укласти договір/договори оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.1.14 Інвестиційного договору позивач зобов’язаний розпочати будівництво Об’єкту інвестування в строки, передбачені проектно-кошторисною документацією, але не пізніше 01.05.2009 року.

Відповідно до пунктів 4 - 6 Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25 жовтня 2007 року № 1410 «Про затвердження результатів конкурсів із залучення інвесторів»передбачено, що переможці конкурсів повинні звернутися з клопотаннями до Київської міської ради щодо надання згоди Київського міського голови на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, а також встановлено перелік органів, які повинні в тижневий термін забезпечити розгляд проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для реалізації інвестиційних проектів, Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено підготувати проекти рішень Київради про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу їх в оренду для реалізації інвестиційних проектів.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п’ятою статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Стаття 16 Закону України «Про оренду землі»(в редакції Закону, що діяла на момент отримання позивачем згоди Київради) визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України (в редакції Закону, що діяла на момент отримання позивачем згоди Київради), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених цим Кодексом.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»звернулося до Київської міської ради з клопотанням про надання згоди на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 грудня 2007 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»було надано згоду Київського міського голови Д-3660 на розроблення документації із землеустрою стосовно земельної ділянки, яка розташована на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва.

28 грудня 2007 року позивачем укладено договір з Приватним підприємством «У.К.Р. - ГЕО»№ 08-К, у відповідності до якого та відповідно до Згоди Київського міського голови Д-3660 від 27.12.2007 року, висновку постійної комісії з питань земельних відносин К-12870 було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 5,8311 га, яка розташована на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва; цільове призначення земельної ділянки –для будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»звернулося до Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві, яке надало згоду від 29.12.2007 року № 05-12/10551, що не заперечує проти розроблення проекту землеустрою відповідно до вимог земельного законодавства.

Розробленим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідно до ст.ст. 93, 124 Земельного кодексу України передбачено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»земельну ділянку на Столичному шосе (урочище «Бичок», ділянка 3) у Голосіївському районі міста Києва загальною площею 5,8311 га у довгострокову оренду на 10 років для будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування, у тому числі: ділянка № 1 площею 2,1636 га; ділянка № 2 площею 1,7289 га; ділянка № 3 площею 1,9386 га.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до пункту 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Судом встановлено, що позивачем було складено та підписано договір оренди земельної ділянки, розташованої на Столичному шосе (урочище «Бичок», ділянка 3) у Голосіївському районі м. Києва, та передано для підпису Київському міському голові, що підтверджується матеріалами справи.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Незважаючи на вимоги чинного законодавства України, наданий позивачем договір оренди земельної ділянки, не підписаний Київським міським головою, також останнім не надано жодних зауважень до нього.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оренди земельної ділянки, який був підписаний позивачем і надісланий до Київської міської ради, відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Київська міська рада на протязі одного місяця не прийняла відповідного рішення стосовно передачі в користування земельної ділянки ТОВ «Індустріальні Технології Будівництва», а отже, вбачається бездіяльність зі сторони Київської міської ради, що призвела до порушення прав позивача на оформлення землі.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом також встановлено, що позивачем до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) було направлено Лист (вих. №38/16 від 01 вересня 2008 року) з проханням повідомити про строки укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Індустріальні Технології Будівництва».

Як вбачається з матеріалів справи, 17 вересня 2008 року позивачем було отримано відповідь Головного управління земельних ресурсів № 05-358/38248, в якому відповідач 2 вказував на те, що Київрада не розглянула питання передачі земельної ділянки ТОВ «Індустріальні Технології будівництва»в оренду на пленарному засіданні, що передбачено ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України, підстав для укладення договору немає.

В Листі також зазначено, що після прийняття Київрадою відповідного рішення, підписання сторонами договору, Головне управління земельних ресурсів в установленому порядку зареєструє договір оренди земельної ділянки, що передана ТОВ «Індустріальні Технології будівництва»в оренду.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва», у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України.

Окрім того, суд вважає за необхідне наголосити на наступному.

На момент подачі позивачем клопотання про відведення земельної ділянки в оренду і підготовки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки законодавством не встановлювалася обов’язкова вимога щодо проведення земельних торгів (аукціону) для укладення договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній чи комунальній власності, здійснювалася на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки без проведення земельних торгів (аукціону), оскільки право на отримання земельної ділянки в оренду набувалося в загальному порядку відповідно до норм законодавства України.

Крім того, абзацом 3 пункту 1 Перехідних положень Земельного кодексу України (зі змінами, внесеними Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву»від 16.09.2008 року) передбачено, що у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об’єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

З огляду на вищевикладене, судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати, понесені позивачем по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, відповідно ст. 49 ГПК України відшкодовуються відповідачем 1.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва» право на оренду земельної ділянки загальною площею 5,8311 га, кадастровий номер 8 000 000 000:90:119:64, яка розташована на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва.

3. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,8311 га, кадастровий номер 8 000 000 000:90:119:64, розташованої на Столичному шосе (урочище «Бичок») –ділянка 3 у Голосіївському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»та Київською міською радою у редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених цим договором:

Договір

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 64) далі у тексті –«Орендар», в особі Генерального директора Ільченко Ю. В., який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали Договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –«Договір») про нижченаведене:

1.          Предмет Договору.

1.1. Орендодавець передає за Актом приймання-передачі, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –Об’єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди.

2.1. Об’єктом оренди відповідно до даного Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –Столичне шосе (урочище «Бичок»), ділянка № 3 у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір Земельної ділянки –5,8311 га;

- цільове призначення –для будівництва офісних комплексів з готелями, закладами громадського харчування, приміщеннями торговельно-розважального призначення і паркінгами зі створенням та благоустроєм парків відпочинку, скверів, дитячих майданчиків із подальшою експлуатацією та обслуговуванням;

- кадастровий номер Земельної ділянки –8 000 000 000:90:119:64.

2.2. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її цільовому використанню.

3.          Строк дії Договору.

3.1. Даний Договір укладено на 10 (десять) календарних років.

4. Орендна плата.

4.1. Визначена даним Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку відповідно до Рішення Київради від 21.12.2000 року № 118/1095 «Про орендну плату за землю в м. Києві»встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за взаємною згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київської міської радою та внесення змін до даного Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок 0009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше ніж один раз на рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня у розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (його частини) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

Земельної ділянки.

5.1. Умови збереження та використання Об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише у разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору.

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду.

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки.

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки з вини Орендаря, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки сторін.

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання Договору, у випадках передбачених чинним законодавством України та цим Договором;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства України.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватись Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі та споруди;

- на відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства України;

- після закінчення строку, на який було укладено даний Договір при умові відсутності істотних порушень умов даного договору Орендарем, має за інших рівних умов переважне право на поновлення даного Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки в разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації даного Договору;

- здійснювати забудову Земельної ділянки, в строки, що встановлюються проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки працівнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати в порядку, передбаченому чинним законодавством України;

- майново-правові питання вирішувати у встановленому порядку;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 р. № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони мають також інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди

чи його частини.

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об’єкта оренди.

10.1. Сторони домовились про те, що Орендар має право застрахувати Об’єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору.

11.1. Всі зміни та/або доповнення до даного Договору вносяться за взаємною згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням змін та/або доповнень до даного Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у випадках та в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря;

Договір також припиняється у інших випадках, передбачених законодавством України.

11.4. Припинення Договору шляхом його розірвання відбувається в наступних випадках:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду в порядку, встановленому законодавством України;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам.

11.5. Даний Договір може бути достроково розірваний, в порядку та випадках, передбачених п. 11.4. цього Договору, у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків визначених в пунктах 8.4. та 5.1. цього Договору.

11.6. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови відсутності істотних порушень своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення даного Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) календарні місяці до закінчення строку дії даного Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити дію даного Договору;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін;

- у разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку даного Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку даного Договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені даним Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

11.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених даним Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо повернення Земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки, в порядку та розмірах передбачених законодавством України.

11.8. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря, не є підставою для змін умов або розірвання, припинення даного Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів.

12.1. У разі невиконання своїх зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену даним Договором та законодавством України.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.

12.3. Сторона, яка порушила свої зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов’язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України.

13. Суборенда Земельної ділянки.

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством України порядку відповідного рішення.

13.3. Умови Договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення.

14.1. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

15. Місцезнаходження, реквізити та підписи сторін.

Орендодавець:

Київська міська рада

01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36

рах. № 1642 в УДК м. Києва,

МФО 820019,

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»

04080, м. Київ, вул. Костянтинівська, 64

р/р № 0101 в ЗАТ «Сведбанк Інвест»

МФО 320650,

Київський міський голова

_______________ Л.М. Черновецький

Генеральний директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»

___________________ Ю.В. Ільченко

Фінансовий директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»

___________________ П.М. Нечваль

4. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (00101, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 –А, ) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між орендодавцем - Київською міської радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва», у встановленому законодавством порядку.

5. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, р/р № 1642 в УДК м. Києва, МФО 820019, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальні Технології Будівництва»(04080, м. Київ, вул. Костянтинівська, 64, р/р № 0101 в ЗАТ «Сведбанк Інвест», МФО 320650, ) 85,00 грн. (вісімдесят п’ять гривень 00 коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя І.О. Домнічева