ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2008

Справа №2-1/9071-2008

за позовом Закритого акціонерного товариства «Агрофірма «Заря», (96300, АР Крим, Первомайський район, смт. Первомайське, вул. Октябрська, 104),

до відповідача Виконавчого комітету Первомайської селищної ради, (96300, АР Крим, смт. Первомайське, вул. радянська, 3),

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1.          Міжгосподарське інкубаторно-птахівниче підприємство, (96300, АР Крим, смт. Первомайське, вул. Б.Хмельницького, 28),

2.          Джанкойське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29Б),

3.          Первомайська міжрайонна державна податкова інспекції АР Крим, (96300, АР Крим, смт. Первомайське, вул. Гагаріна, 18),

про визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Бабіч Л.Й. – представник, дов. від 12.02.2008р.

від відповідача – Краснощок О.А. – заступник селищного голови, дов.№03-16/964 від 20.10.2008р., Кобиліца В.Ф. – голова,

від третіх осіб:

1.          не з’явився, повідомлений належним чином,

2.          не з’явився, повідомлений належним чином,

3.          Сороченкова І.В. – головний державний податковий інспектор юридичного відділу, дов. № 1344/1/10-0 від 02.10.2008р.

Суть спору: ЗАТ Агрофірма «Заря» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить визнати угоду купівлі-продажу 1/4 інкубаторію, який розташований за адресою: АР Крим, Первомайський р-н, смт. Первомайське, вул. Б. Хмельницького, 28 укладеною та виконаною; визнати право власності на нежитлові приміщення міні пекарні, яка розташована в 1/4 будівлі інкубаторію та ларьок по реалізації хлібобулочних виробів, які знаходяться за адресою: АР Крим, Первомайський р-н, смт. Первомайське, вул. Б. Хмельницького, 28 за ЗАТ Агрофірмою «Заря»; зобов’язати Джанкойське БТІ зареєструвати право власності на 1/4 будівлі інкубаторію, яке знаходяться за адресою: АР Крим, Первомайський р-н, смт. Первомайське, вул. Б. Хмельницького, 28 за ЗАТ Агрофірмою «Заря».

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач фактично набув право власності на спірне майно з часу укладення договору купівлі-продажу від 11.01.1999р. та введення його після реконструкції в експлуатацію у 2003 році, проте відповідач своїми діями, направленими на передачу зазначеного майна у комунальну власність, порушує права товариства як власника спірного майна.

Відповідач позов не визнав, проте відзиву на позовну заяву не представив.

Третя особа (Первомайська міжрайонна державна податкова інспекції АР Крим) в своїх письмових поясненнях зазначила, що податковою міліцією на території Первомайської селищної ради знайдено безхазяйне майно (цілісний майновий комплекс), до складу якого увійшло й спірне майно, що в свою чергу рішенням Первомайської районної селищної ради прийнято на облік органу місцевого самоврядування та передано 26.04.2007р. на зберігання ЗАО АФ «Заря». Крім того, третя особа ставить під сумнів дійсність договору купівлі – продажу від 11.01.1999р.

В судовому засіданні 21.10.2008р. суд, приймаючі до уваги позовні вимоги щодо зобов’язання Джанкойського міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності за ЗАТ «Агрофірма «Заря», ухвалив виключити бюро реєстрації зі складу третіх осіб та залучити його до участі у справі іншим відповідачем у порядку статті 24 ГПК України.

Третя особа (Міжгосподарське інкубаторно-птахівниче підприємство) жодних пояснень стосовно заявленого позову не висловила.

Проте, суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.01.1999 року між Первомайським міжгосподарське інкубаторно-птахівничим підприємством та ТОВ виробничо-комерційною фірмою «Заря», правонаступником якої є Закрите акціонерне товариство «Агрофірма «Заря» укладений договір купівлі-продажу майна, відповідно до пункту 1 якого, покупець придбав 1/4 корпусу інкубаторію за 16000,00грн.

У пункті 2 зазначеного договору, сторони обумовили, що оплата вартості майна провадиться протягом 10 днів з моменту підписання договору.

Позивачем оплату за придбаний об’єкт нерухомості здійснено квитанціями від 11.01.1999р., 12.01.1999р., 18.01.1999р., 22.01.1999р., (аркуш справи 9), у зв’язку із чим за актом прийому – передачі позивачу передано 1/4 корпусу інкубаторію.

Слід зазначити, що на час укладення договору купівлі-продажу спірного майна був чинним Цивільний кодекс УРСР від 1963р., відповідно до приписів статті 153, якого, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Статтею 48 зазначеного кодексу встановлено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.

Аналіз змісту наведеної норми, дозволяє суду зробити висновок, що угода є дійсною, якщо вона відповідає загальним умовам дійсності угод. До таких умов відноситься, зокрема законність змісту вказаної угоди.

Під недійсною угодою законодавець розуміє дії фізичних чи юридичних осіб, які хоч і спрямовані на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов’язків, але не створюють цих наслідків, внаслідок невідповідності вчинених дій вимогам закону.

Ані відповідачем, ані третіми особами доказів невідповідальності дій щодо укладення зазначеного договору вимогам закону, не надано, крім того ними не надано жодних доказів визнання у встановленому законом порядку недійсним договору купівлі-продажу від 11.01.1999р.

Отже, сумніви третьої особи стосовно дійсності зазначеного правочину не підкріплені жодними доказами та носять характер суб’єктивних припущень.

Крім того, суд звертає увагу, що рядом рішень органів місцевого самоврядування, прийнятих у відношенні спірного майна, товариству з обмеженою відповідальністю ПКФ «Заря» зокрема, надано дозволи на: виконання проектно - пошукових робіт для перепрофілювання частини будівлі інкубаторію під підприємство «Дока-хліб», підготовку матеріалів попереднього узгодження на розміщення підприємства «Дока–хліб» в будівлі Міжгосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства, що розташоване по вул. Б.Хмельницького, 28.

Актом державної технічної комісії про прийомку закінченого будівництвом об’єкту в експлуатацію від 18.08.2003р., затвердженого розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації АР Крим від 20.08.2003р. №406-р, позивачу дозволено ввести перепрофільовану частину будівлі інкубаторію в експлуатацію.

Згідно виписки по балансовому рахунку №10 «Основні засоби», станом на 01.07.2008р. на балансі ЗАТ «Агрофірма «Заря» числіться, зокрема, міні-пекарня в частині будівлі інкубаторію, будівля магазину, обладнання міні пекарні, які знаходяться по вул. Б.Хмельницького, 28 у смт. Первомайське.

Відповідно Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» підтвердженням наявності права власності можуть бути насамперед правовстановлюючі документи. Перелік таких документів наведено у додатку № 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5. Крім того, перебування майна, у тому числі приміщень, споруд, будинків, на балансі підприємства (організації) ще не є безспірною ознакою його права власності, оскільки баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату.

Проте, як зазначено у вищевказаному листі, одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

У розумінні діючого законодавства, зокрема статті 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник, який невідомий.

Матеріалами справи підтверджується правомірне придбання позивачем спірного майна, здійснення його реконструкції за власні кошти, а також вільне та відкрите використовування спірного майно в підприємницьких цілях та здійснення витрат на утримання об'єкту.

Зазначеним спростовуються доводи третьої особи щодо відсутності власника спірного майна.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду звертаються особи за захистом своїх порушених чи оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, що кореспондується із положеннями статті 21 ГПК України, де до позивачів віднесено осіб, які пред’явили позов або в інтересах яких пред’явлено позов саме про захист порушеного права чи охоронюваного законом інтересу.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та свого інтересу, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Системний аналіз наведених норм дозволяє зробити висновок, що захисту судом підлягає цивільне право, яке порушене, не визнається чи оспорюється.

Юридична зацікавленість позивача у вирішенні спору судом, покладає на нього обов’язок довести, що цивільні права та інтереси позивача порушені, не визнаються чи оспорюються відповідачем.

Враховуючи те, що право власності на оспорюване майно набуто позивачем правомірно, незаконність його набуття не встановлена судом, у той час як відповідач та третя особа (Первомайська МДПІ) своїми діями, що виразились у прийнятті на облік як безхазяйного майна цілісного майнового комплексу, що розташований по вул. Б.Хмельницького, 28 в смт. Первомайське перешкоджають Закритому акціонерному товариству «Агрофірма «Заря» вільно володіти, користуватись та розпоряджатись ним, суд вважає, що наявні підстави для визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомості – нежитлові приміщення міні пекарні, розташованої в 1/4 будівлі інкубаторію та ларьок по реалізації хлібобулочними виробами.

При цьому, відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно, також, тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов’язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 21 жовтня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 27 жовтня 2008 року.

На підставі викладеного, ст. 24, 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Виключити зі складу третіх осіб Джанкойське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації.

Залучити до участі у справі іншим відповідачем Джанкойське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29Б).

Позов задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу 1/4 будівлі інкубаторію, розташованого по вул. Б.Хмельницького, 28 в смт. Первомайське АР Крим, укладений 11.01.1999 року між Первомайським міжгосподарське інкубаторно-птахівничим підприємством та ТОВ виробничо-комерційною фірмою «Заря», правонаступником якої є Закрите акціонерне товариство «Агрофірма «Заря», укладеною та виконаною.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Агрофірма «Заря», (96300, АР Крим, Первомайський район, смт. Первомайське, вул. Октябрська, 104, відомості про банківські реквізити у справі відсутні, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25152142) право власності на нежитлові приміщення міні пекарні, розташованої в 1/4 будівлі інкубаторію та ларьок по реалізації хлібобулочними виробами, що розташовані за адресою: АР Крим, смт. Первомайське, вул. Б.Хмельницького, 28.

Зобов’язати Джанкойське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. Калініна, 29Б) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Агрофірма «Заря», (96300, АР Крим, Первомайський район, смт. Первомайське, вул. Октябрська, 104, відомості про банківські реквізити у справі відсутні, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25152142) право власності на нежитлові приміщення міні пекарні, розташованої в 1/4 будівлі інкубаторію та ларьок по реалізації хлібобулочними виробами, що розташовані за адресою: АР Крим, смт. Первомайське, вул. Б.Хмельницького, 28.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.