ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/133-32/312

17.09.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»

До

Відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг»

Треті особи

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС»

2. Закрите акціонерне товариство «Гідроінжбуд»

Про

визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача

Страшок О.Г. –предст.,

Від відповідача

Соловйова А.В. –предст.,

Від третьої особи-1

Косачов Ю.Б. –предст.,

Від третьої особи-2

Соловйова А.В. –предст.,

Обставини справи:

В провадженні Господарського суду міста Києва на новому розгляді знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»до Відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг»про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № б/н від 18.01.2008 та визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»права власності на матеріально-технічний склад (літ. Е), загальною площею 524,00 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, вул. Лугова, 1.

Повноважний представник позивача при новому розгляді справи позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позов та його повноважний представник при новому розгляді справи у судовому засіданні проти позову не заперечували.

Третя особа-1 без самостійних вимог на предмет спору при новому розгляді справи письмових пояснень по суті спору не надала, в судовому засіданні повноважні представники третіх осіб підтримали заперечення проти позову, викладені у касаційній скарзі та просили відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

27.08.2008 Відкритим акціонерним товариством «Інжиніринг»було заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до остаточного вирішення спору у справі № 45/207, що розглядається Господарським судом міста Києва, за позовом Відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг»до Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Австрал» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС»про визнання правочинів щодо передачі спірного майна недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.

05.09.2008 відповідач повторно звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі з тих же підстав.

Заявлене клопотання не підлягає задоволенню у зв’язку з його необґрунтованістю, оскільки вирішення господарської справи № 45/207 не перешкоджає вирішенню спору у справі № 2/133-32/312.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та заслухавши представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Станом на 01.01.2001 по даним книг реєстрації Бюро по нежитловому фонду матеріально-технічний склад загальною площею 524,0 кв.м на праві власності був зареєстрований за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1 (вул. Лугова, 1) за Відкритим акціонерним товариством «Інжиніринг»(далі –ВАТ «Інжинірінг») на підставі договору, посвідченого 28.04.1999.

На підставі Протоколу засідання правління ВАТ «Інжинірінг»№ 3 від 13.07.2001 було прийнято рішення про внесення об’єкту нерухомості (матеріально-технічного складу (літ. Е), розташованого по вул. Луговій,1 у м. Києві) у статутний фонд ЗАТ «Гідроінжбуд»та передано зазначене майно за відповідним Актом приймання-передачі, внаслідок чого власником зазначеного майна на підставі ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», в редакції, чинній на момент прийняття зазначеного рішення, стало ЗАТ «Гідроінжбуд», право власності якого було зареєстровано 11.04.2003 Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»на підставі Свідоцтва про право власності на нежилий будинок серії НБ № 010005786, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації.

При цьому суд враховує, що у 2003 році було змінено нумерацію будівель, розташованих по вул. Луговій у місті Києві, внаслідок чого на наданий час матеріально-технічний склад (літ. Е), загальною площею 524,00 кв.м., розташований по вул. Луговій у м. Києві має номер 85, що підтверджується зокрема Свідоцтвом про право власності на нежилий будинок серії НБ № 010005786, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації, на якому зроблено відповідні виправлення.

На підставі договору купівлі-продажу продажу від 21.08.2007, укладеного між третіми особами, спірне нерухоме майно було продане Товариству з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС», право власності якого на матеріально-технічний склад (літ. Е) по вул. Луговій, 85 у м. Києві було зареєстровано у встановленому законом порядку органами Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, а договір купівлі-продажу від 21.08.2007 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитиянським В.А. та зареєстровано під реєстровим номером 2737.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Згідно з актом приймання-передачі від 22.08.2007 ЗАТ «Гідроінжбуд»передало, а ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»прийняло у власність нежилий будинок –матеріально-технічний склад (літ. Е) загальною площею 522,70 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 85.

Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

З огляду на викладене суд доходить до висновку, що ВАТ «Інжинірінг»на час укладення спірного договору купівлі-продажу від 18.01.2008 з ТОВ «Масеба»вже не мало права власності на спірне майно, і відповідно не мало права на його відчуження, оскільки станом на момент укладення договору купівлі-продажу від 18.01.2008 власником нерухомого майна: матеріально-технічного складу (літ. Е), розташованого по вул. Луговій, 85 у м. Києві було саме ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС».

Частина 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що доводи позивача суперечать наявним доказам та встановленим обставинам справи, тому позовні вимоги позивача є необґрунтованими.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                        О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 22.10.2008