ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „Імпекс”, м. Дніпропетровськ

до відповідача

Закритого акціонерного товариства „Шарм”, м. Дніпропетровськ

про

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача

Уласюк І.О., дов. від 13.09.08 р.;

Від відповідача

Чорний В.А., дов. від 01.10.08 р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Імпекс” звернулось з позовом до Закритого акціонерного товариства „Шарм” та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 189 960, 00 грн. та суму штрафу у розмірі 46 740, 00 грн.

Позовні вимоги вмотивовані посиланням позивача на невиконання відповідачем зобов’язань за укладеним між сторонами у справі договором оренди приміщення № 100908 від 11.07.08 р.

Відповідач у відзиві на позов підтверджує зазначені позивачем обставини, факт невиконання зобов’язань договором оренди приміщення № 100908 від 11.07.08 р. обумовлює наявністю фінансових труднощів та вказує на відсутність фінансової можливості належним чином виконати грошове зобов’язання щодо повернення на користь позивача передплати за оренду приміщення, сплачену останнім за умовами договору, а також сплатити суму штрафу.

В судовому засіданні за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.08 р. Закрите акціонерне товариство „Шарм”, як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю „Імпекс”, як орендар, уклали договір оренди № 100908 (далі –Договір оренди), відповідно до умов якого відповідач передає позивачу в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, що являється частиною житлового будинку А-5, знаходиться в м. Дніпропетровську, вул. Новокримська, 1, загальною площею 233, 7 кв.м.(далі-приміщення).

Відповідно до п. 2 1. Договору оренди Орендодавець зобов’язаний передати зазначене приміщення Орендарю протягом 2 (двох) календарних днів з дня укладання Договору, тобто у в строк до 14.07.08 р.

За користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцеві оренду плату, розмір якої обчислюється із розрахунку 100 грн. за 1 кв.м. та складає 23 370, 00 грн. щомісяця.

Пунктом 4. 4. Договору оренди передбачено, що орендар має право авансувати орендну плату за будь-який строк, в межах дії Договору. У такому випадку, в разі дострокового розірвання Договору будь-якою із Сторін, сума внесеного авансу підлягає поверненню в межах невикористаних сум.

11.09.08 р. позивач перерахував відповідачу кошти в розмірі 100 000, 00 грн. та 12.09.08 р. в розмірі 89 960, 00 грн., що підтверджується копією виписки з банківського рахунку.

Між тим, в обумовлений Договором оренди строк, відповідач не передав позивачу в користування приміщення, обумовлюючи неможливість його передачі важким фінансовим становищем (копія листа відповідача від 08.09.08 р.).

У зв’язку з неможливістю відповідача виконати умови договору оренди, сторони дійшли згоди щодо дострокового розірвання цього договору, про що 16.09.08 р. між сторонами у справі було укладено угоду про розірвання договору оренди від 11.07.08 р.

Стаття 653 Цивільного кодексу України визначає правові наслідки розірвання договору. За приписами цієї статті у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалося вище, п. 4. 4. Договору оренди передбачено, що орендар має право авансувати орендну плату за будь-який строк, в межах дії Договору. У такому випадку, в разі дострокового розірвання Договору будь-якою із Сторін, сума внесеного авансу підлягає поверненню в межах невикористаних сум.

Окрім цього, п. 2 Угоди про розірвання договору від 16.09.08 р. встановлено, що відповідач зобов’язується протягом одного банківського дня з дня підписання цієї угоди повернути на користь позивача отриману передплату за оренду приміщення, сплачену останнім за умовами Договору, у сумі, яка складає 186 960, 00 грн., та сплатити на користь позивача штраф в розмірі 2-місячної орендної плати, що складає 46 740, 00 грн.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Відповідач доказів повернення суми внесеного позивачем авансу по сплаті орендної плати не надав, наявність боргу не спростував.

Таким чином, є правомірними і підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 233 700, 00 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Статтею 765 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Пунктом 6.3. Договору оренди встановлено, що у разі несвоєчасного передання/не передання Приміщення відповідній Стороні або дострокового розірвання Договору, винна Сторона має сплатити на користь іншої штраф в розмірі 2-місячної орендної плати.

Оскільки відповідач не передав позивачу приміщення, є правомірними і підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь відповідача суми штрафу у розмірі 46 740, 00 грн.

Доводи відповідача щодо відсутності можливості передати позивачу приміщення у відповідності до умов Договору оренди, у зв’язку з фінансовими труднощами та повернути позивачу отриману передплату за оренду приміщення, сплатити суму штрафних санкції, у заявленому до стягнення розмірі, з огляду на відсутність коштів, судом не приймаються.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Приймаючи до уваги наведене, відповідач повинен довести належними доказами по справі, що факт порушення договірних зобов’язань стався не з його вини.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Шарм” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська, 1, код за ЄДР 19139350) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС»(49030, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 29/5 код за ЄДР 32281388) 186 960,00 грн. основного боргу; 46 740,00 грн. штрафу; 2 337,00 грн. витрат на сплату держмита; 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя А.В. Єременко