ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"19" листопада 2008 р.
Справа №  5/513/08

Миколаїв

За позовом:

Суб'єкта підприємницької
діяльності фізична особа-підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача

Комунального підприємства
«Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв,
вул.Шевченка, 40

про

визнання права власності

Суддя Міщенко
В.І.

При секретарі: Скрипник О.В.

Представники:

Від
позивача      ОСОБА_2., дов. від 12.11.08

Від
відповідача  Бортик Р.О., дов. від
04.01.08

Позивач подав позов про визнання за ним права
власності на самочинно збудовані вахтерську літ.Л-1, загальною площею 7,2
кв.м.; магазин промислових товарів літ.З-1, загальною площею 97,4 кв.м.,
основною площею 97,4 кв.м.; нежитлові приміщення офісу літ.В-1, загальною
площею 58,4 кв.м., основною площею 43,1 кв.м.; нежитлові приміщення офісу
літ.Б-1, загальною площею 118,6 кв.м., основною площею 99,1 кв.м., що
розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чигирина, 150А та визнати за ним
право власності на майновий комплекс, що складається з: вахтерської літ.Л-1,
загальною площею 7,2 кв.м.; магазину промислових товарів літ.З-1, загальною
площею 97,4 кв.м., основною площею 97,4 кв.м.; нежитлових приміщень офісу
літ.В-1, загальною площею 58,4 кв.м., основною площею 43,1 кв.м.; нежитлових
приміщень офісу літ.Б-1, загальною площею 118,6 кв.м., основною площею 99,1 кв.м.,
навісу літ.К-1, споруди № 1,4,І, огорожі № 2,5, що розташований за адресою: м.
Миколаїв, вул. Чигирина, 150А.

Відповідач надав відзив в якому не заперечує
проти позову.

Враховуючи, що:

Позивачу з підстав договору купівлі-продажу
від 03 травня 2006 року, посвідченого ОСОБА_3., нотаріусом Миколаївського
міського нотаріального округу Миколаївської області від 03 травня 2006 року
зареєстровано в реєстрі за № 656, Витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 03.05.2006 року за № 10536890, належить нежитловий об'єкт
який складається з вахтерської літ.А-1, загальною площею 8,6 кв.м.,
офісу-майстерні літ.Б-1, загальною площею 115,5 кв.м., майстерні літ.В-1,
загальною площею 59,1 кв.м., складу літ.З-1, загальною площею, 41,6 кв.м.,
навісу літ.К-1, воріт № 1, огорожі № 2, покриття №І, що розташовані за адресою:
м. Миколаїв, вул. Чигирина, 150А.

Також, на підставі рішення
Миколаївської міської ради від 13.03.2008 року за № 22/54, Позивачу було надано
у оренду строком до 11.07.2020 року, земельну ділянку площею 900 кв.м., для
обслуговування придбаного у ПП «ВАНТ ПЛЮС»майнового комплексу по вул.Чигирина,
105А у м. Миколаєві.

З підстав вищевказаних прав
Позивачем по вул. Чигирина, 105А у м. Миколаєві було здійснено: будівництво
вахтерської літ.Л-1 (3,50*2,53), загальною площею 7,2 кв.м.; переобладнання
складу та збільшення розмірів в наслідок чого магазин промислових товарів
літ.З-1 (12,72*8,80+1,90*4,40), загальною площею 97,4 кв.м., основною площею
97,4 кв.м.; переобладнання майстерні та за рахунок внутрішнього перепланування
зменшення загальної площі на 0,7 кв.м. й збільшення основної площі на 0,8 кв.м.
в наслідок чого нежитлові приміщення офісу літ.В-1, загальною площею 58,4
кв.м., основною площею 43,1 кв.м.; переобладнання складу-майстерні та за рахунок
внутрішнього перепланування збільшення загальної площі на 3,1 кв.м. й зменшення
основної площі на 10,9 кв.м. в наслідок чого нежитлові приміщення офісу
літ.Б-1, загальною площею 118,6 кв.м., основною площею 99,1 кв.м.; збільшення у
розмірах літ.б-1 (6,90*1,58) та знесена вахтерська літ.А-1.

Вищенаведене будівництво, переобладнання
із переплануванням було здійснено без дозволу на будівництво належно
затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить
приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову
територій». За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане
вважається самочинною забудовою. Вказані обставини підтверджуються технічним
паспортом КП ММБТІ від 26 квітня 2007 року інвентаризаційна справа № 23063 та
довідкою КП ММБТІ № 1147.

Але, ГУ МНС України в Миколаївській
області своїм висновком від 24.05.2007 р. за № 69/3330 погодило оформлення
самочинного будівництва, переобладнання із переплануванням, яке  здійснено Позивачем по вул. Чигирина, 105А у
м. Миколаєві.

Також, санітарно-епідеміологічна
станція Заводського району м. Миколаєва, своїм висновком від 22.05.2007 р. за №
1115/02-03 не заперечує проти оформлення самочинного будівництва,
переобладнання із переплануванням, яке
здійснено Позивачем по вул. Чигирина, 105А у м. Миколаєві.

Своїм висновком Головне управління
містобудування та архітектури Миколаївської міської ради від 31.05.2007 року за
№ 15-2021, також погодило оформлення самочинного будівництва, переобладнання із
переплануванням, яке здійснено Позивачем по вул. Чигирина, 105А у м. Миколаєві.

Позивачем також отримано від
ліцензованого підприємства позитивний технічний висновок про стан будівельних
конструкцій нежитлових приміщень будівель розташованих по вул. Чигирина, 105А у
м. Миколаєві.

Статтею 376 ЦК України передбачено,
що на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме
майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У наслідок вищенаведеного
будівництва, переобладнання із переплануванням виникло новостворене майно,
майновий комплекс по вул. Чигирина, 105А у м. Миколаєві. Частиною першою статті
328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Відповідно до статті 187 ЦК
України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від
речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її
складові частини не підлягають відокремленню. Отже, внаслідок вищенаведеного
будівництва, переобладнання із переплануванням по вул. Чигирина, 105А у м.
Миколаєві також розташовані складові частини майнового комплексу, як то навіс
літ.К-1, споруди № 1,4,І, огорожі № 2,5.

Під державною реєстрацією речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру  речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав та їх обмежень»). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної
системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про
визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно  зі  ст.
392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V  «Прикінцеві положення»Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх  обмежень»до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути
відповідачами у таких справах.

Таким чином позовні вимоги обґрунтовані
та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, -
господарський суд

В И Р І Ш И В
:

Позов задовольнити.

1. Визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
право власності на самочинно збудовані вахтерську літ.Л-1, загальною площею
7,2кв.м.; магазин промислових товарів літ.З-1, загальною площею 97,4кв.м.,
основною площею 97,4кв.м.; нежитлові приміщення офісу літ.В-1, загальною площею
58,4кв.м., основною площею 43,1кв.м.; нежитлові приміщення офісу літ.Б-1,
загальною площею 118,6кв.м., основною площею 99,1кв.м., що розташовані за
адресою: м. Миколаїв, вул. Чигирина, 150А.

2. Визнати за Суб'єктом
підприємницької діяльності, фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на майновий комплекс,
що складається з: вахтерської літ.Л-1, загальною площею 7,2кв.м.; магазину
промислових товарів літ.З-1, загальною площею 97,4кв.м., основною площею
97,4кв.м.; нежитлових приміщень офісу літ.В-1, загальною площею 58,4кв.м.,
основною площею 43,1кв.м.; нежитлових приміщень офісу літ.Б-1, загальною площею
118,6кв.м., основною площею 99,1кв.м., навісу літ.К-1, споруди №1,4,І, огорожі
№2,5, що розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Чигирина, 150А.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а
у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду
справи апеляційною інстанцією.

Суддя
В.І.Міщенко