ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.01.08 р.                     Справа № 2/401

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Москаленко О.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків м. Донецьк

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Донецької філії ВАТ “Укртелеком” м. Донецьк

про стягнення заборгованості в сумі 166804,53грн.

За участю

представників сторін:

від позивача: Назаренко Н.С. – за довір.

від відповідача: Драпак Е.О. – за довір.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Комунальне підприємство по обслуговуванню адміністративних будинків м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Донецької філії ВАТ “Укртелеком” м. Донецьк про стягнення заборгованості в сумі 166804,53грн. з яких 162636,83грн. – заборгованість по орендній платі, 4167,7грн. – заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконується умови договору № 48/61-14-03 від 01.01.2006р. та договору № 208-14-03 від 01.06.2007р., а саме обов’язку по сплаті орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача за листопад 2007р.

Відповідач надав відзив на позовну заяву від 16.01.2008р. № 22/17-8, де вказує, що визнає заборгованість в розмірі 166804,53грн. в повному обсязі.

Заслухавши у судовому засіданні представників сторін, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством по обслуговуванню адміністративних будинків (орендодавцем) та Відкритим акціонерним товариством “Укртелеком” укладено договір № 48/61-14-03 про оренду нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 2311,3м2, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 74, відповідно до технічної документації, що знаходиться на балансі Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків.

Згідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сел., селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради, затвердженої рішенням обласної ради № 4/10-266 від 09.09ю2003р. та становить 134610,65грн. без ПДВ за базовий місяць оренди.

Орендна плата за перший місяць оренди – січень визначається шляхом коригування розмірі орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.

Пунктом 3.2. встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15-го числа наступного за звітним місяцем, в розмірі 100% Орендодавцю (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.8. договору крім орендної плати Орендар щомісяця до 15-го числа наступного за звітним місяцем сплачує Орендодавцю за водопостачання згідно з позниками водолічильників та діючих тарифів.

В підтвердження виконання мов договору позивачем до матеріалів справи надано рахунок № 1134 від 30.11.2007р. на суму 162636,83грн. за оренду приміщення та рахунок № 1076 від 30.11.2007р. на суму 584,62грн. за водокористування, акт приймання-здачі наданих послуг від 30.11.2007р., який підписаний та скріплений печатками з обох сторін.

Відповідач умови договору не виконав оренду плату та відшкодування плати за водокористування не сплатив в повному обсязі.

Крім того 01.06.2007р. між сторонами було укладено договір № 208-14-03 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна і надання комунальних послуг орендареві.

Згідно до п. 1.1. договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будівлі, розташованої за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Артема, 74, загальною площею 13315,9м2, а також утримання при будинкової території. Оренда бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт і послуг пропорційно до займаної їм в цій Будівлі площі, якщо інше не витікає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за даною угодою.

Пунктом 2.1.1. договору встановлено, що балансоутримувач зобов’язується виконувати весь комплекс робіт, пов’язаних з обслуговуванням і утриманням Будівлі і прибуденкової території, з метою створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності Орендаря відповідно до вимог чинного законодавства про користування будівлями.

Відповідно до п. 4.1. договору розмір відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна визначається розрахунком (Додаток 1) і становить 4883,22грн., крім того ПДВ 20% - 972,44грн. в місяць, а також Орендар сплачує водопостачання та стоки згідно з рахунками балансоутримувача.

Орендар зобов’язаний не пізніше 10 днів, після виставленого Балансоутримувачем рахунку, вносить плату на рахунок Балансоутримувача, за надані послуги (п. 2.3.3. договору).

В підтвердження виконання умов договору позивачем до матеріалів справи надано рахунок № 1134 від 30.11.2007р. на суму 3583,08грн. та акт приймання-здачі наданих послуг від 30.11.2007р. який підписаний та скріплений печаткам з обох сторін.

Відповідач умови договору не виконав, експлуатаційні витрати за листопад 2007р. не сплатив, що підтверджується матеріалами справи.

Таким чином на момент слухання справи за відповідачем за обома договорами рахується заборгованість в розмірі 166804,53грн. за листопад 2007р., що підтверджується двостороннім актом звірки розрахунків станом на 30.11.2007р., який підписаний та скріплений печатками з обох сторін та визнано відповідачем у судовому засіданні в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Відповідно до ст. 18,19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як визначено положеннями ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.

Відповідачем не надані суду докази сплати заборгованості на час розгляду справи.

Згідно п. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

В зв’язку з вищевикладеним вимоги, щодо стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 162636,83грн., експлуатаційні витрати в розмірі 3583,08грн. та послуги з водопостачання та водовідведення в розмірі 584,62грн. підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, порушення відповідачем зобов’язань за договорами, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб і на підставі ст. 78 ГПК України позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на відповідача відповідно ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі викладеного керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємст?ва по обслуговуванню адмініс?тративних будинків м. Донецьк? до Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Донецької філії ВАТ “Укртелеком” м. Донецьк про стягнення заборгованість в розмірі 166804,53грн. - задовольнити повністю.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Укртелеком” в особі Донецької філії ВАТ “Укртелеком” (83000, м. Донецьк, вул. Артема, 74, р/р 260011298 в ДОД АППБ “Аваль”, МФО 335076, ІНН 56) на користь Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (83105, м. Донецьк, вул.. Пушкіна, 34, р/р 0811 в ДОД АКБ “Укрсоцбанк” м. Донецька, МФО 334011, ІНН 23) заборгованість в розмірі 166804,53грн., судові витрати: державне мито у розмірі 1668,05грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення суду може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дні прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дні набрання рішенням законної сили.

Видати накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Мартюхіна Н.О.