ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2008 р. Справа № 29/154-08

вх. № 2319/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Кукобко С.І.

за участю представників сторін:

позивача - Асеєва А.С. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Ритм", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - реконструйоване нежитлове приміщення літ. "А-1", літ. "Б-1" магазин з прибудовою, складу) розташовані за адресою: м.Харків, Довгалевського, № 38.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі Договору купівлі-продажу від 27.09.2001 року № 2097-В-С, а також, Свідоцтва про право власності від 23.11.2001 року, Товариство з обмеженою відповідальністю „РИТМ", в особі директора - Замкової Наталії Борисівни, набуло право приватної власності на нежитлові будівлі літ.Б-1, площею 33,7 кв.м, літ. А-1, площею 145,1 м.кв.., у відповідності до Законів України „Про приватизацію майна державних підприємств" та „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Земельна ділянка на котрій розташовані вищеозначені нежитлові приміщення використовується позивачем на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та Харківською міською радою, від 30.07.2007 року, на підставі Рішення 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.12.2006 року, № 222/06 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів".

Протягом з 2001 року до укладення вищеозначеного Договору від 30.07.2007 року, позивачем сплачувався податок за користування земельною ділянкою на котрій розташовані нежитлові приміщення.

Приблизно у 2005 році, позивачем було прийнято рішення з ціллю оптимізації роботи зробити прибудови до приміщень магазину, а саме літ. А-1, та літ.Б-1. У зв'язку з чим, позивач звернувся до Управління містобудування та архітектури, з проханням надати згоду, розробити Архітектурне завдання на розробку містобудівного обґрунтування розташування об'єкту, узгодження реконструкції приміщень магазину, а Науково-виробничою фірмою ТОВ „Левел", згідно з відповідною ліцензією № 485383 серія АА, було розроблено Містобудівне обґрунтування, яке містить в собі графічні матеріали узгоджені з архітектором Ленінського району. На підставі чого, а також Висновку державної експертизи землевпорядної документації № 3172, Висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 770-33, Висновку Управління містобудування та архітектури № 5874, Висновку Харківського управління земельних ресурсів № 3443, Висновку Державного управління екології та природних ресурсів в Харківської області № 11-20-2335, Висновку Управління культури та туризму Харківської обласної державної адміністрації № 08-20/3110 позивачем було отримано згоду на розробку проекта відведення земельної ділянки для будівництва, реконструкції приміщень, та подальшої експлуатації, площею 670 кв.м., згідно до Рішення сесії Харківської міської ради від 28.09.2005 року №172/05 „Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва та експлуатації об'єктів".

27.12.2006 року Рішення Харківської міської ради № 222/06 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" та було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0659 га.

Все вищеозначене і дало можливість укладення Договору оренди земельної ділянки, на підставі якого позивач користується землею на теперішній час, що свідчить про ті обставини, що земельна ділянка не була самовільно зайнята позивачем.

У зв'язку з тим, що позивачем не було у відповідності до законодавства розроблено проект на реконструкцію магазина та складу, реконструкція проведення позивачем за власний рахунок без належним чином розробленої та узгодженої технічної документації вважається самовільною.

Після проведення реконструкції вищеозначених приміщень загальна площа літ.А-1- 155,5 м.кв, літ.Б-1 - 60,9 м.кв..

Згідно технічного Висновку розробленого НПФ ТОВ „Левел" від 2008 року „Про стан будівничих конструкцій та можливості експлуатації самовільно побудованої прибудови до нежитлового приміщення літ „Б-1" та самовільно перепланованих нежитлових приміщень з прибудовою літ. „А-1" по вул.Довгалевського, 38 у м.Харкові, зазначено що, при виконанні умов безпеки та санітарно-пожежних норм, експлуатація приміщень магазину та складу можлива, та не приведе до негативних подій, тобто відповідає нормам будівництва.

Таким чином, самовільно виконана реконструкція нежитлових приміщень з метою здійснення надалі своєї господарської діяльності по вул. Довгалевського, № 38, у м. Харкові відповідає всім чинним будівельним та технічним нормам, що говорить про можливість подальшого збереження, та надійної експлуатації об'єкта згідно призначення.

Згідно з нормами законодавства України, Господарського Кодексу України, а також з ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована, або будується без відповідного дозволу, або належним чином узгодженого проекту.

Частина 3 ст. 376 ЦК України роз'яснює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Ритм" (м. Харків, вул. Довгалевського, 38, код 23912985) право власності на нерухоме майно - реконструйоване нежитлове приміщення літ. "А-1", літ. "Б-1" (магазин з прибудовою, складу) розташовані за адресою: м.Харків, Довгалевського, № 38.

Суддя Тихий П.В.