ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 51/94

15.09.08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем.»

про примусове звільнення орендованої площі

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

Від позивача: Костишина В.Л. Ї пред. за довір.

Від відповідача: Павлінченко О.А. Ї пред. за довір.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про звільнення Закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»державного нерухомого майна площею 20,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9 (виселення даного орендаря з вказаного приміщення). Позовні вимоги обґрунтовані припиненням договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1132 від 29.10.04 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.07.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 04.08.08р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 04.08.08р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, вимоги ухвали суду від 14.07.08р. виконав частково.

Представник відповідача заявив клопотання про перенесення розгляду справи у зв’язку з можливістю вирішення спору в позасудовому порядку, яке суд задовольнив.

За таких обставин, 04.08.08р. суд оголосив перерву до 27.08.08р.

У судовому засіданні 27.08.08р. представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов’язати Закрите акціонерне товариство «Київстар Дж.Ес.Ем.»звільнити державне нерухоме майно площею 20,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9 (виселити даного орендаря з вказаного приміщення) та повернути його Регіональному відділенню Фонду державного України по м. Києву. Зазначену заяву прийнято судом до розгляду.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвал суду від 14.07.08р. та від 04.08.08р. не виконав. Від відповідача через канцелярію суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку її вирішення, у зв’язку з чим ухвалою суду розгляд справи був відкладений на 15.09.08р.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 15.09.08р. за згодою представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, Ї

ВСТАНОВИВ:

29.10.04р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1132 строком на 11 місяців, тобто, до 29.09.05р.

За умовами зазначеного договору, зокрема п.п. 1.1., 2.1., 2.4, 2.5 позивач зобов’язався передати, а відповідач Ї прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно, яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9, загальною площею 20,50 кв.м., що знаходиться на балансі української дитячої спеціалізованої лікарні «ОХМАТДИТ». При цьому сторони узгодили, що майно передається в оренду з метою розміщення обладнання стільникового зв`язку., при цьому сторони узгодили, що відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі. У разі припинення вказаного договору майно повертається відповідачем позивачу. Відповідач повертає майно позивачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу цим договором. Майно вважається повернутим позивачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

На виконання зазначеного договору 29.10.04р. позивач передав, а відповідач прийняв в користування майно, що належить до державної власності від 29.10.04р. № 1132 загальною площею 20,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9 (копія акту приймання-передачі Ї у матеріалах справи).

Як пояснив представник позивача і не спростовується відповідачем, в силу вимог ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.4 ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, термін дії вказаного договору був пролонгований сторонами до 29.08.06р.

Листом № 30-04/6985 від 28.08.06р. позивач повідомив відповідачу про намір не продовжувати зазначений договір та запропонував відповідачеві направити на адресу позивача акти приймання-передачі зазначеного майна, підписані з боку відповідача та з боку балансоутримувача.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив, по акту приймання-передачі приміщення не передав.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Наведена обставина відповідачем також не спростована.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки у матеріалах відсутні докази про те, що договір № 1132 від 29.10.04р. є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах або про укладення між сторонами іншого договору, об`єктом якого є нежитлове приміщення, що й у договорі № 1132 від 29.10.04р., суд вважає, що у відповідача відсутні правові підстави користуватися приміщенням загальною площею 20,50 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9, у зв`язку з чим визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Закрите акціонерне товариство «Київстар Дж.Ес.Ем.»(03110, м. Київ, Червонозоряний пр-т, 51, код 21673832) звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) державне нерухоме майно загальною площею 20,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9. Видати наказ.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем.»(03110, м. Київ, Червонозоряний пр-т, 51, код 21673832) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) 85 (вісімдесят п’ять) гривень 00 копійок витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень 00 копійок витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Дата підписання рішення 19.09.08р.

Суддя

Пригунова А.Б.