ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

14.10.2008

Справа №2-4/9137-2008

За позовом – Управління економіки Євпаторійської міської Ради, (м. Євпаторія, вул.. Дм. Ульянова,19А)

до відповідача - ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень», (м. Сімферополь, вул.. К.Либкнехта,5)

про розірвання договору оренди та стягнення 15 340,51 грн.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

25.09.-14.10.08р

Від позивача – представник Стратейчук О.В. за дор. від 22.05.07р

Від відповідача – представник Потапова О.В. за дор. від 04.06.08р

Обставини справи: Позивач – Управління економіки Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія, звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень», м. Сімферополь, про розірвання договору від 23.03.07р., укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та Європейським банком розвитку та заощаджень», про оренду комунального майна - нежитлових приміщень по вул.. Дм. Улянова,8 у м. Євпаторія, загальною площею 206,8 кв. м. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 14 489,01 грн. та пені у розмірі 851,50 грн. Заява мотивованим тим, що на підставі договору оренди від 27.03.07р. та додаткових угод до нього від 24.12.07р. та від 31.03.08р. відповідач взяв на себе обов’язок сплачувати орендну плату у сумі 2 125,38 грн., у тому числі ПДВ у розмірі 354,23 грн. у місяць без індексу інфляції, однак у продовж 6 місяців орендна плата відповідачем не здійснювалася.

Відповідач вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що вказані у позові приміщення з 16.11.2007 р. не є об’єктом права комунальної власності територіальної громади м. Євпаторії, позивач не є орендодавцем цього майна. 09 лютого 2007 року Управлінням економіки Євпаторійської міської ради виданий наказ № П-24, яким прийнято рішення про приватизацію орендованих нежилих приміщень, розташованих по вул. Дм. Ульянова, 8, шляхом викупу банком, про компенсацію банку вартості невід'ємних поліпшень, проведення інвентаризації орендованого майна, встановлення дати оцінки та проведення оцінки нежилих приміщень. 13 вересня 2007 року відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» між ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» і Управлінням економіки Євпаторійської міської ради був укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу, 16.11.2007 р. проведено оплату об’єкту приватизації, тому вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не відповідають вимогам діючого законодавства. Просить у позові відмовити.

У судовому засіданні 25.09.08 р. оголошувалася перерва, після перерви 14.10.08р судове засідання було продовжено з участю представників сторін.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15 серпня 2000 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і ВАТ «Об’єднаний комерційний банк», який з 05.02.2007р. іменується - ВАТ «Європейський банк розвитку і заощаджень», укладений договір оренди, відповідно до якого Управління передало, а банк прийняв в термінове платне користування комунальне майно: нежилі приміщення в м. Євпаторії по вул. Дм. Ульянова, 8, строк договору оренди встановлений до 01.12.2007р.

27.03.07р. Управління економки Євпаторійської міської ради уклало договір оренди комунального майна - нежитлових приміщень по вул.. Дм. Ульянова,8 у м. Євпаторія, загальною площею 206,8 кв. м. - з ВАТ «Європейським банком розвитку та заощаджень» Відповідно до додаткових угод від 24.12.07 р. та 31.03.08 р. до договору оренди комунального майна за згодою сторін даний договір був пролонгований до 01.07.08р.

За розрахунком позивача борг ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» з орендної плати за період з 01.01.2008 р. по 03.06.2008 р. складає 14 489,01 грн., пеня – 851,50 грн.

З матеріалів справи вбачається що, 25 лютого 2008 року згідно постанови Правління Національного банку України № 39 від 22.02.2008р. «Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації Відкритого акціонерного товариства «Європейський банк розвитку та заощаджень» була почата процедура ліквідації ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» та призначений ліквідатор банку – фізична особа Дергун В.В.

Оголошення про відкриття ліквідаційної процедури ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» опубліковано у газеті «Голос України» № 41 (4291) від 01.03.2008р.

Статтею 3 Закону України «Про банки і банківську діяльність» передбачено, що цей Закон регулює відносини, що виникають під час ліквідації банків.

Згідно ст. 87 Закону України «Про банки і банківську діяльність» ліквідація банку з ініціативи Національного банку України здійснюється відповідно до цього Закону та нормативно-правових актів Національного банку України.

Відповідно до ст. 91 Закону України «Про банки і банківську діяльність» з дня прийняття рішення про відкликання ліцензії та призначення ліквідатора наступають певні наслідки, у тому числі припиняється нарахування процентів, неустойки (штрафу, пені) та інших економічних санкцій по всіх видах заборгованості банку.

Відповідно до ч. 3 ст. 89 Закону України «Про банки і банківську діяльність» кредитори мають право заявити ліквідатору про свої вимоги до банку протягом одного місяця з дня опублікування оголошення про відкриття ліквідаційної процедури.

Згідно ч. 10 ст. 96 Закону України «Про банки і банківську діяльність» вимоги, заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, не розглядаються і вважаються погашеними.

Позивач до ліквідатора ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» з заявою про визнання своїх вимог до банку не звертався. Отже, його вимоги не можуть бути задоволені, оскільки зобов’язання банка є припиненими відповідно до ст. 598 ЦК України на підставі, встановленої ч. 10 ст. 96 Закону України «Про банки і банківську діяльність».

Таким чином, правові підстави для стягнення з відповідача заборгованості та пені відсутні.

Крім того, 26 січня 2007 року Євпаторійською міською радою прийнято рішення № 5-12/6 «Про перелік об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації». Згідно даного рішення нежилі приміщення в м. Євпаторії по вул. Дм. Ульянова, 8 підлягають приватизації шляхом викупу орендарем.

09 лютого 2007року Управлінням економіки Євпаторійської міської ради виданий наказ № П-24, яким прийнято рішення про приватизацію нежилих приміщень, розташованих по вул. Дм. Ульянова, 8, які орендуються банком, шляхом викупу банком, про компенсацію банку вартості невід'ємних поліпшень, проведення інвентаризації орендованого майна, встановлення дати оцінки та проведення оцінки нежилих приміщень.

13 вересня 2007 року відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» між ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» і Управлінням економіки Євпаторійської міської ради укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу.

Згідно п. 1.1 даного договору купівлі-продажу, продавець - Управління економіки Євпаторійської міської ради - зобов'язується передати у власність покупця - ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» окреме індивідуально визначене комунальне майно - нежилі приміщення, які розміщуються за адресою: АР Крим, місто Євпаторія, вулиця Дм. Ульянова, будинок 8, у літери «А», які складаються на 1 поверсі з приміщень № 7, 8, 9, 9а, 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 15 і підвальних приміщень № 5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6, 7, 8, 9, 10, загальною площею 206,8 кв. м.

Відповідно до п. 2.1, п. 2.2 договору купівлі-продажу від 13.09.2007р., ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» зобов'язаний сплатити за придбаний об’єкт приватизації 434592,00 грн., у тому числі ПДВ - 72432,00 грн. протягом 30-ти календарних днів з моменту набрання чинності договором купівлі-продажу, розрахунки за придбаний об’єкт приватизації здійснюються покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунка покупця на рахунок Управління економіки Євпаторійської міської ради.

Згідно п. 1.2 договору купівлі-продажу від 13.09.2007р. право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця – ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації.

Оплата за об'єкт приватизації здійснена в повному обсязі. ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» згідно меморіального ордеру № 18 від 16.11.2007р. на поточний рахунок Управління економіки Євпаторійської міської ради № 5123 в Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь перераховано 434592,00 грн., тобто сплачена повна вартість придбаного об'єкту з урахуванням ПДВ.

Вищевказані обставини встановлені рішенням Господарського суду АР Крим від 20.05.2008р. у справі № 2-5/3046-2008 за позовом ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень» до Управління економіки Євпаторійської міської ради, яке набрало законної сили.

В силу вимог ст. 35 ГПК України вищевказані факти, які встановлені рішенням Господарського суду АР Крим від 20.05.2008р. у справі № 2-5/3046-2008, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, з 16 листопада 2007 року власником нежилих приміщень площею 206,8 кв.м., які розміщуються за адресою: АР Крим, місто Євпаторія, вулиця Дм. Ульянова, будинок 8, є ВАТ «Європейський банк розвитку та заощаджень».

Оскільки нежилі приміщення не є об’єктом права комунальної власності територіальної громади м. Євпаторії, позивач згідно вимог ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 761 ЦК України, ст. 287 ГК України не має права бути орендодавцем цих приміщень та вимагати сплати орендної плати.

Договір оренди між позивачем і відповідачем відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 ГК України з 16.11.2007р. є припиненим.

Що стосується додаткових угод від 24.12.2007р. та 31.03.2008р. до договору оренди комунального майна від 27.03.2007р., то дані додаткові угоди не є підставами для виникнення у позивача і відповідача прав та обов’язків.

Дані угоди не є самостійним договором. Вони не містять істотних умов договору, у тому числі істотних умов договору оренди, передбачених ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 284 ГК України. Даними угодами викладався у інший редакції пункт 10.1 договору оренди, проте договір оренди з 16.11.2007р. є припиненим. Таким чином, додаткові угоди не можна вважати укладеними та такими, що є підставою виникнення зобов’язань. Отже, після 16.11.2007р. орендні правовідносини між позивачем і відповідачем відсутні.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про розірвання договору, який вже є припиненим, та про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.01.2008р. по 03.06.2008р. за користування нежилими приміщеннями, які з 16.11.2007р. не є об’єктом права комунальної власності територіальної громади м. Євпаторії і належать на праві власності відповідачу, не засновані на вимогах закону та не підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.