ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.01.08

Справа № 17/38-08.

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Старе місто»

до відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

про визнання подовженим договору оренди

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Безкровна Я.В.

Від відповідача: не з‘явився.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати подовженим строком на 10 років договір оренди № ФМ-316 (з додатками № 1, 2) нежитлового приміщення: м. Суми, Червона площа, 13 (491,9 кв.м., в тому числі підвал площею 131,4 кв.м.) на тих же умовах для розміщення кафе „Мисливець”, та кафе „Піцерія”, за яким орендодавцем є управління майна комунальної власності Сумської міської ради, а орендарем – товариство з обмеженою відповідальністю “Старе місто”, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав:

Положенням про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженим рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27 грудня 2006 року встановлено, що відповідач здійснює функції орендодавця комунального майна територіальної громади міста Суми (п.п.2.7, 2.12 Положення).

12 червня 1992 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Старе місто” і Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу „Старе місто”, що розташований за адресою: м. Суми, Червона площа, 13.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради за № 329 від 16 червня 1994 року був зареєстрований договір купівлі-продажу державного майна, а саме основних засобів цілісного майнового комплексу „Старе місто”.

Зазначене майно було передано позивачу згідно акту передачі державного майна від 15 липня 1994 року.

10 квітня 1995 року сторони уклали договір № ФМ-316, згідно якого Позивач брав в оренду нежитлове приміщення в м. Суми, Червона площа, 13, загальною площею 491,9 кв.м. терміном на три роки.

01 січня 1998 року за № ФМ-316 між сторонами був укладений новий договір оренди вищезазначеного нежитлового приміщення строком на три роки. По закінченні терміну дії договору у відповідності до Наказу Відповідача № 095 від 07.11.2000 р. договір був продовжений ще на три роки.

22 серпня 2002 року з ініціативи Відповідача до вищезазначеного договору оренди були внесені зміни № 1, а 07 листопада 2003 року зміни № 2, якими договір був подовжений до 31 грудня 2006 року.

Згідно Наказу Управління майна комунальної власності від 20.02.2007 року № 38/01-09 договір оренди спірних приміщень з позивачем був подовжений на один рік.

Проте, 20 грудня 2006 року рішенням сесії Сумської міської ради № 83-МР “Про програму приватизації об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Суми” вищезазначене нежитлове приміщення було включено до переліку об’єктів, що підлягають приватизації, шляхом викупу.

З Розпорядження Представника Президента № 349 від 28 грудня 1992 року вбачається, що вищезазначене нежитлове приміщення є пам’яткою архітектури місцевого значення, яка була взята на облік міською інспекцією з охорони пам’яток архітектури та містобудування м. Суми керуючись вимогами діючого законодавства України, уклав охоронний договір № 14 від 21 січня 2005 року.

Згідно статті 1 Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам’яток культурної спадщини» приватизація пам’яток культурної спадщини заборонена до затвердження Верховною радою України переліку пам’яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації. На час судового розгляду справи даний перелік Верховною радою України не затверджений.

Відповідно до п. 3 ст. 2 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, в разі наявності заборони на приватизацію приміщення, що приватизується шляхом викупу, зазначене приміщення передається у встановленому порядку в оренду строком не менш як на десять років.

Це саме положення про оренду строком на десять років передбачає і стаття 5 Закону України “Про приватизацію державного майна”, а також розділ третій п. 3.7. “Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації”

Таким чином суд встановив, що ТОВ «Старе місто» на даний час не має можливості викупити орендовані ним приміщення в силу заборони, встановленої чинним законодавством України, а відтак в силу приписів ч. 3 ст. 2 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного майна» та п.3.7.р.3 «Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації» має право на укладення орендного договору на строк не менше як десять років.

Відповідно до ст. 15 Цивільного Кодексу України будь-яка особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оскарження, а засобами захисту такого права відповідно до ст. 16 цього ж Кодексу є, в тому числі, визнання права або іншим способом, що визначений законом або договором.

Враховуючи викладені вище норми закону та неможливість реалізації позивачем свого права на приватизацію орендованого майна шляхом викупу, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати подовженим строком на 10 років договір оренди № ФМ-316 (з додатками № 1, 2) нежитлового приміщення: м. Суми, Червона площа, 13 (491,9 кв.м., в тому числі підвал площею 131,4 кв.м.) на тих же умовах для розміщення кафе „Мисливець”, та кафе „Піцерія”, за яким орендодавцем є управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906), а орендарем – товариство з обмеженою відповідальністю “Старе місто” (40030, м. Суми, Червона площа, 13, код 14008005).

3.          Стягнути з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 3352906) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Старе місто” (40030, м. Суми, Червона площа, 13, код 14008005) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО