ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2008 р. Справа № 29/484-08

вх. № 7975/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мандрика Л.М. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Едельвейс - фарм", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

У

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня , тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2008 р. Справа № 29/484-08

вх. № 7975/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Мандрика Л.М.

відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Едельвейс - фарм", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС-ФАРМ» (просп. Косіора, буд. 116А кв. 91 ) право власності на нежитлові приміщення:

- підвалу №I, III, IV, V, VI, VII, VIII площею 902.0 кв.м.,

- 1-го поверху №1-5, 1-6, 1-15 -:- 1-19, 1-19а, 1-19б, 1-20 -:- 1-22, 1-44, 1-48, 1-49, 1-52, 1-53, 1-55 -:- 1-62, 1-56а, 1-64, 1-68, 1-69, ІІІ площею 869, 2 кв.м.;

- 2-го поверху №2-2, 2-3, 2-10, 2-17, 2-18, 2-35, 2-37, 2-38, 2-46, ІІІ площею 894, 3 кв.м.

- З-го поверху №3-11 -:- 3-33, ІІ, ІІІ площею 903,3 кв.м., у нежитловій будівлі Літ «А-3» площею 3558,8 кв.м. за адресою вул. Фесенківська, буд. 4А у м. Харків.

10.11.08 позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення:

- підвалу №I, III, IV, V, VI, VII, VIII площею 902.0 кв.м.,

- 1-го поверху №1-5, 1-6, 1-15 -:- 1-19, 1-19а, 1-19б, 1-20 -:- 1-22, 1-44, 1-48, 1-49, 1-52, 1-53, 1-55 -:- 1-62, 1-56а, 1-64, 1-68, 1-69, ІІІ площею 869, 2 кв.м.;

- 2-го поверху №2-2, 2-3, 2-10, 2-17, 2-18, 2-35, 2-37, 2-38, 2-46, ІІІ площею 884, 3 кв.м.

- З-го поверху №3-11 -:- 3-33, ІІ, ІІІ площею 903,3 кв.м., у нежитловій будівлі Літ «А-3» площею 3558,8 кв.м. за адресою вул. Фесенківська, буд. 4А у м. Харків.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги. Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС-ФАРМ» відповідно до договору купівлі-продажу від 15.11.2007р. (копія додається) придбало у Харківської міської ради нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ -:- VІІІ; першого поверху №1-1-:-1-25, 1-44-:-1-69, 1-4а, 1-4б, 1-16а, 1-19а, 1-20а, 1-20б, 1-20в, 1-20г, 1-20д, 1-25а, 1-48а, 1-48б, 1-49а, 1-50а, 1-55а, 1-56а, 1-57а, 1-61а, І, ІІІ; другого поверху №2-1 -:- 2-19, 2-31 -:- 2-36, 2-43 -:- 2-46, 2-2а, 2-45а, 2-45б, 2-46а, І, ІІІ у нежитловій будівлі Літ. «А-2» загальною площею 2499,5 кв.м. що розташовані за адресою м. Харків вул.. Фесенківська 4-А.

Також позивач відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.08р. придбав у ФОП Ігнатової Г.В. нежитлові приміщення другого поверху №2-37, 2-37а, 2-38, 2-39 -:- 2-42, 2-42а, в літ. «А-2» загальною площею 147,8 кв.м. у м. Харків по вул.. Фесенківська б. 4А.

Таким чином, на момент початку реконструкції позивач був власником нежитлових приміщень загальною площею 2647,3 кв.м. які фактично знаходилися в підвальному, першому та другому поверхах двоповерхової споруди у м. Харків вул.. Фесенківська б. 4А.

З проханням про надання дозволу на реконструкцію, позивач звернувся до Харківської міської ради, яка своїм рішенням №15/07 від 21.02.07.р. надала згоду на реконструкцію частини нежитлових приміщень по вул.. Фесенківскій 4-а під аптечний склад та аптеку з надбудовою мансардного поверху, яку було постановлено виконати до 01.03.09р.

Для відповідної реконструкції позивач замовив та виготовив проект реконструкції, на який отримав відповідні погодження:

-          ГУМНС у Харк. обл.. надав експертний висновок №236 від 17.06.08р. (копія додається) який проект погоджував;

-          Робочий проект погоджений Головним держсанлікарем Харк. обл. Висновок №706 від 09.07.2008р.;

-          Проведені роботи з вимірювання потужності гамма-випромінювань (акт 9.0/2303-2006 від 21.11.07р.);

-          Довідку ГУМНС про реконструкцію від 30.11.06р. №51/79;

-          Висновок експертизи №63.2-01-2179.08 ДП «Східноукраїнський експертно-технічний центр»

Зведення зазначених об’єктів здійснювалося господарюючим суб’єктом, який має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності, і з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому реконструкція здійснювалася за індивідуальною проектною документацією. Оскільки потреба у реконструкції зазначеного об’єкту була нагальна, так як його здача планувалася до осінньо-зимового періоду 2008р, приймання реконструйованих об’єктів позивач у встановленому законом порядку не здійснив.

В результаті реконструкції і надбудови 3-го (мансардного) поверху, площа приналежних позивачеві нежитлових приміщень збільшилася на 911,5 кв.м. і становить за обмірами БТІ 3558,8 кв.м.

Факт дотримання зазначених будівельних норм і стандартів при реконструкції вказаного об’єкту нерухомості за адресою вул.. Фесенківська б. 4А підтверджується ТЕХНІЧНИМ ВИСНОВКОМ «Про технічний стан будівельних конструкцій нежитлової споруди за адресою: м. Харків, вул.. Фесенківська, б. 4а» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл" і затв. 25.10.2008р.

Зокрема, відповідно до п. 5 Висновків «Висновки та рекомендації», «на підставі проведених робіт … встановлено, що:

-          конструкції нежитлової споруди ЗНАХОДЯТЬСЯ У ПРИДАТНОМУ ДЛЯ ЕКСПЛУАТАЦІЇ СТАНІ;

-          ТЕХНІЧНИЙ СТАН КОНСТРУКЦІЙ ОЦІНЮЄТЬСЯ ЯК ЗАДОВІЛЬНИЙ І ВІДНОСИТЬСЯ ДО ІІ КАТЕГОРІЇ СТАНУ КОНСТРУКЦІЙ

Окрім цього, представники КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виїжджали на огляд реконструйованого об’єкту, наслідком чого стало складення його технічного паспорту. Відповідно до зазначеного документу, об’єкт нерухомості був ідентифікований як об’єкт завершеного будівництва, і зауважень представників БТІ щодо його конструктивних особливостей не виникало.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільна реконструкція позивачем нежитлових приміщень

а) жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;

б) самовільно реконструйований об’єкт нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє його безпечно використовувати за призначенням;

в) реконструкція об’єкту здійснена без самовільного захоплення земельної ділянки.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС-ФАРМ» (просп. Косіора, буд. 116А кв. 91 ) право власності на нежитлові приміщення:

- підвалу №I, III, IV, V, VI, VII, VIII площею 902.0 кв.м.;

- 1-го поверху №1-5, 1-6, 1-15 -:- 1-19, 1-19а, 1-19б, 1-20 -:- 1-22, 1-44, 1-48, 1-49, 1-52, 1-53, 1-55 -:- 1-62, 1-56а, 1-64, 1-68, 1-69, ІІІ площею 869, 2 кв.м.;

- 2-го поверху №2-2, 2-3, 2-10, 2-17, 2-18, 2-35, 2-37, 2-38, 2-46, ІІІ площею 884, 3 кв.м.;

- З-го поверху №3-11 -:- 3-33, ІІ, ІІІ площею 903,3 кв.м., у нежитловій будівлі Літ «А-3» площею 3558,8 кв.м. за адресою вул. Фесенківська, буд. 4А у м. Харків.

Суддя Тихий П.В.

ВИРІШИВ:

Суддя