ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/135-32/308

17.09.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»

До

Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд»

Треті особи

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС»

2. Товариство з обмеженою відповідальністю «Австрал»

3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс»

Про

визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача          Страшок О.Г. –предст.,

Від відповідача          Соловйова А.В. –предст.,

Від третьої особи-1          Косачов Ю.Б. –предст.,

Від третьої особи-2          Косачов Ю.Б. –предст.,

Від третьої особи-3          Іваненко Д.І. –предст.

Обставини справи:

В провадженні Господарського суду міста Києва на новому розгляді знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Масеба»до Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд»про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, № 18/01/08-2, № 18/01/08-03 від 18.01.2008, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»права власності на нежитлову будівлю 21 (літ. З) загальною площею 503,60 кв.м, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі, 5, на нежитловий будинок –нежитлову будівлю (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Гродненська, 14, на майновий комплекс, загальною площею 6738,50 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а.

Повноважний представник позивача при новому розгляді справи позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його повноважний представник при новому розгляді справи позов визнали.

27.08.2008 Товариством з обмеженою відповідальністю «Масеба»було заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до остаточного вирішення спору у справі № 45/207, що розглядається Господарським судом міста Києва, за позовом Відкритого акціонерного товариства «Інжиніринг»до Закритого акціонерного товариства «Гідроінжбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Австрал»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС»про визнання правочинів щодо передачі спірного майна недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.

05.09.2008 Закрите акціонерне товариство «Гідроінжбуд»також звернулося до Господарського суду з клопотанням про зупинення провадження у справі з тих же підстав.

Заявлені клопотання не підлягають задоволенню у зв’язку з їх необґрунтованістю, оскільки вирішення господарської справи № 45/207 не перешкоджає вирішенню спору у справі № 2/135-32/308.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та заслухавши представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Закрите акціонерне товариство «Гідроінжбуд»(ЗАТ «Гідроінжбуд») на підставі договору купівлі-продажу нежилої будівлі від 10.06.2003, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сердюк Н.А. та зареєстрованого за № 4867, придбало у Закритого акціонерного товариства «Дослідний завод зварювального устаткування інституту електрозварювання ім. Є.О.Патона»нежилу будівлю 21 (літ. З) загальною площею 503,60 кв.м, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Кудрі Івана, 5. Згідно з актом прийому-передачі від 10.06.2003 Закрите акціонерне товариство «Дослідний завод зварювального устаткування інституту електрозварювання ім. Є.О.Патона»передало, а ЗАТ «Гідроінжбуд»прийняло нежилу будівлю за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі, 5, корп. 21 (літ. З) на підставі зазначеного договору.

27.08.2007 ЗАТ «Гідроінжбуд», як власник зазначеного майна, на підставі договору купівлі-продажу продало вказане майно Товариству з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс»(далі –ТОВ «Інжпроектсервіс»). Право власності ТОВ «Інжпроектсервіс»на нерухоме майно - нежитлову будівлю 21 (літ. З) загальною площею 503,60 кв.м, що розташована по вул. Івана Кудрі, 5 у м. Києві було зареєстровано у встановленому законом порядку органами Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та записано в реєстрову книгу № 75П-203 за реєстровим № 5775-П (реєстраційне посвідчення № 028999), а договір купівлі-продажу від 27.08.2007 посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстровано під № 2779.

28.08.2007 ЗАТ «Інжпроектсервіс»на підставі акту прийому-передачі у власність нежилої будівлі 21 (літ. З) загальною площею 503,60 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кудрі Івана, буд. 5, передало ТОВ «Інжпроектсервіс»у власність вказану нежилу будівлю.

В ході розгляду справи встановлено, що на засіданні правління Відкритого акціонерного товариства «Інжинірінг»(далі –ВАТ «Інжинірінг»), оформленого протоколом № 3 від 13.07.2001, було прийнято рішення про внесення основних та обігових фондів, в тому числі і об’єкту нерухомості: нежитлової будівлі (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м, що розташована по вул. Гродненська,14 у м. Києві, у статутний фонд ЗАТ «Гідроінжбуд»та передано зазначене майно по відповідному Акту приймання-передачі, внаслідок чого власником зазначеного майна на підставі ст. 12 Закону України «Про господарські товариства»(в редакції 2001 року) стало ЗАТ «Гідроінжбуд», право власності якого було зареєстровано 23.06.2003 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна на підставі Свідоцтва про право власності на нежилий будинок серії НБ № 010007036, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації.

В свою чергу, ЗАТ «Гідроінжбуд», на підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2007 було продано вказане нерухоме майно Товариству з обмеженою відповідальністю «Інжпроектсервіс-АРС»(далі –ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»). Право власності ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»на нежитлову будівлю (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м, що розташована по вул. Гродненська, 14 у м. Києві, було зареєстровано у встановленому законом порядку органами Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна за реєстровим № 495 з в реєстровій книзі № 4з-105, реєстраційне посвідчення № 036870, а договір купівлі-продажу від 22.08.2007 посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстровано під № 2748.

28.08.2007 згідно з актом приймання-передачі ЗАТ «Гідроінжбуд передало у власність ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»нежилий будинок (літ. А) загальною площею 638,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гродненська, 14.

Крім того, на засіданні правління ВАТ «Інжинірінг», оформленого протоколом № 3 від 13.07.2001, було прийнято рішення про внесення основних та обігових фондів, в тому числі і об’єкту нерухомості - майнового комплексу, розташованого у місті Києві по вул. Колекторна, 1 А, загальною площею 6994,90 кв.м, який складається з: побутової (Літ. Д) загальною площею 215,60 кв.м, павільйону П-69 (літ. Ж) загальною площею 256,40 кв.м, будівлі ливарного цеху (Літ. А) загальною площею 3550,90 кв.м, будівлі дільниці механічної обробки (Літ. Б) загальною площею 2161,70 кв.м, будівлі дільниці механічної обробки (Літ. В) загальною площею 614,30 кв.м, будівлі прохідної (Літ. В) загальною площею 46,10 кв.м, будівлі трансформаторної підстанції (Літ. Г) загальною площею 149,90 кв.м, у статутний фонд ЗАТ «Гідроінжбуд»та передано зазначене майно за відповідним Актом приймання-передачі, внаслідок чого власником зазначеного майна на підставі ст. 12 Закону України «Про господарські товариства»(в редакції 2001 року) стало ЗАТ «Гідроінжбуд», право власності якого було зареєстровано 20.02.2003 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна на підставі Свідоцтва про право власності на нежилий будинок серії МК № 010005785, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації.

ЗАТ «Гідроінжбуд», як власник спірного майна, на підставі договору купівлі-продажу від 02.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстровано під № 1332, продав вказане нерухоме майно Товариству з обмеженою відповідальністю «Австрал»(далі –ТОВ «Австрал»).

03.10.2007 по акту приймання-передачі нежилих будівель за адресою: м. Київ, вул. Колекторна № 1 А загальною площею 6738,5 кв.м, ЗАТ «Гідроінжбуд»передало, а ТОВ «Австрал»прийнято у власність нежилі будівлі: побутової (Літ. Д) загальною площею 215,60 кв.м, будівлі ливарного цеху (Літ. А) загальною площею 3550,90 кв.м, будівлі дільниці механічної обробки (Літ. Б) загальною площею 2161,70 кв.м, будівлі дільниці механічної обробки (Літ. В) загальною площею 614,30 кв.м, будівлі прохідної (Літ. В) загальною площею 46,10 кв.м, будівлі трансформаторної підстанції (Літ. Г) загальною площею 149,90 кв.м.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

З огляду на викладене суд доходить до висновку, що на час укладення спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, № 18/01/08-2, № 18/01/08-03 від 18.01.2008 з ТОВ «Масеба», право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю 21 (літ. З), загальною площею 503,60 кв.м, що розташована по вул. Івана Кудрі, 5 у м. Києві належало ТОВ «Інжпроектсервіс»; право власності на нерухоме майно - на нежитлову будівлю (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м, що розташована по вул. Гродненська, 14 у м. Києві належало ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»; право власності на нежилі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Колекторна № 1 А загальною площею 6738,5 кв.м, а саме: побутова (Літ. Д) загальною площею 215,60 кв.м, будівля ливарного цеху (Літ. А) загальною площею 3550,90 кв.м, будівля дільниці механічної обробки (Літ. Б) загальною площею 2161,70 кв.м, будівля дільниці механічної обробки (Літ. В) загальною площею 614,30 кв.м, будівлі прохідної (Літ. В) загальною площею 46,10 кв.м, будівлі трансформаторної підстанції (Літ. Г) загальною площею 149,90 кв.м, належало ТОВ «Австрал».

Тому ЗАТ «Гідроінжбуд»на час укладення спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, № 18/01/08-2, № 18/01/08-03 від 18.01.2008 з ТОВ «Масеба»вже не мало права власності на спірне майно, і відповідно не мало права на його відчуження, оскільки станом на момент укладення договорів купівлі-продажу від 18.01.2008 власниками спірного нерухомого майна були ТОВ «Інжпроектсервіс», ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС», ТОВ «Австрал».

З огляду на викладене суд доходить до висновку, що ЗАТ «Гідроінжбуд»на час укладення спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, №18/01/08-2, № 18/01/08-03 від 18.01.2008 з ТОВ «Масеба», вже не мало права власності на спірне майно, і відповідно не мало права на його відчуження, оскільки станом на момент укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна № 18/01/08-01, №18/01/08-2, № 18/01/08-03 від 18.01.2008 власником нерухомого майна: нежитлової будівлі 21 (літ. З), загальною площею 503,60 кв.м, що розташована по вул. Івана Кудрі, 5 у м. Києві було ТОВ «Інжпроектсервіс»; нежитлової будівлі (літ. А), загальною площею 595,70 кв.м, що розташована по вул. Гродненська, 14 у м. Києві було ТОВ «Інжпроектсервіс-АРС»; нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вул. Колекторна № 1 А загальною площею 6738,5 кв.м, а саме: побутова (Літ. Д) загальною площею 215,60 кв.м, будівля ливарного цеху (Літ. А) загальною площею 3550,90 кв.м, будівля дільниці механічної обробки (Літ. Б) загальною площею 2161,70 кв.м, будівля дільниці механічної обробки (Літ. В) загальною площею 614,30 кв.м, будівлі прохідної (Літ. В) загальною площею 46,10 кв.м, будівлі трансформаторної підстанції (Літ. Г) загальною площею 149,90 кв.м, було ТОВ «Австрал».

Частина 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що доводи позивача суперечать наявним доказам та встановленим обставинам справи, тому позовні вимоги позивача є необґрунтованими.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                        О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 22.10.2008