ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"12" березня 2008 р. Справа № 15/31

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Крим-Сервіс-Гамма"

до відповідача: Центральне спеціалізоване будівльне управління "Укроборонбуд"

третя особа: Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Рівненської міської Ради

про визнання дійсним Договору № 12/4/03-062/Р/БоС від 24 березня 2006 р., визнання права власності на нерухоме майно, зобов'язання зареєструвати право власності

Суддя

Секретар судового засідання Щербаков В.В.

Представники:

Від позивача : Калюжна О.Ю. (дов. б/н від 15.11.07р.)

Від відповідача : Беспалов В.В. (дов б/н від 20.03.06р.)

Від третьої особи: не з'явився

Статті 20,22 ГПК України сторонам роз'яснені.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - ТОВ "Крим-Сервіс-Гамма" звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд визнати дійсним Договір № 12/4/03-062/Р/БоС від 24 березня 2006р. про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 16 березня 2006 р. № 12/3/03-061/Р/БоС про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 1 (м. Рівне, вул. Соборна, 227), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленого порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Сервіс-Гамма»та державою Україною в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України «Укроборонбуд».

При цьому, просить суд визнати за товариством право власності на нерухоме майно - будинок офіцерів, загальною площею 1274,0 кв.м, що знаходиться за адресою: військове містечко №1, м.Рівне, вул.Соборна, 227 та зобов'язати КП Рівненське МБТІ здійснити державну реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно.

Відповідач - Центральне спеціалізоване будівельне управління "Укроборонбуд" правомірність набуття позивачем права власності на вищезазначене нерухоме майно не оспорює.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача КП Рівненське МБТІ - в судове засідання не з'явилась, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, як кожний окремо, так і в їх сукупності, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

16 березня 2006 року між Міністерством оборони України, від імені якого діяв директор філії відповідача та позивачем був укладений Інвестиційний договір про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №1 (м.Рівне, вул.Соборна,227), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у втановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін за № 12/3/03-061/Р/БоС (далі договір, а.с.6-15).

Предметом останнього, як вбачається з пункту 2.5 Договору, є спільна діяльність сторін по проектуванню та будівництву (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземним паркінгом та інженерними мережами на будівельному майданчику, що знаходиться за адресою: військове містечко № 1 (м.Рівне, вул.Соборна, 227).

Так, пайовим внеском в спільну діяльність з боку держави було нерухоме майно –будинок офіцерів, загальною площею 1274,0 кв.м, яке знаходиться на будівельному майданчику (території, що підлягає забудові за цим договором) (п.2.6 Договору).

При цьому, вартість вищезазначеного нерухомого майна, згідно з актом експертної оцінки, та рецензії на нього, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 958107,00 грн. Для цілей цього договору грошова оцінка вкладу складових пайового внеску (паю) відповідача в цьому договорі, запропонована позивачем становить 1208000,00 грн. з ПДВ.

В свою чергу, пайовим внеском позивача є його витрати на проектування та будівництво (реконструкцію) 100% площі об`єкту та кожної його складової частини та всі інші витрати безпосередньо пов'язані з виконанням предмету цього договору та всіх інших заходів, що його забезпечують (п.2.9 Договору).

Як з'ясовано судом, сторонами 16 березня 2006 року, на виконання п.2.7 Договору, було підписано акт-прийому передачі (а.с. 16), відповідно з яким відповідач передав у спільну діяльність позивачу, для цілей основного договору майно, що знаходиться за адресою: військове містечко № 1, м.Рівне, вул.Соборна, 227, та яке відповідно є його пайовим внеском.

Відповідно до п.10.1 Договору, за взаємною згодою сторін, на будь-якому етапі виконання договору, позивач має право здійснити викуп –дострокову компенсацію вартості пайової участі (паю) відповідача, що полягає в укладенні цивільно-правових угод за якими буде здійснено перехід права власності на майно, що складає розмір пайової участі (паю) останнього за даним договором.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що сторони, дійшовши згоди з цього приводу, 24 березня 2006 року уклали договір про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства Оборони України в інвестиційному договорі від 16 березня 2006 року за № 12/3/03-061/Р-БОС про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об`єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №1 (м.Рівне, вул.Соборна, 227), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін ( а.с.19-21).

В той же час, Актом від 24.03.06 р. (а.с.17-18) сторони, засвідчивши, що претензій майнового характеру один до одного не мають припинили дію інвестиційного договору від 16.03.06 р.

В свою чергу, пунктом 2 Договору про компенсацію пайової участі (паю) передбачено, що позивач здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) відповідача шляхом викупу пайової участі (паю) останнього за 1 208 000 грн. 00 коп. з ПДВ.

Як встановлено судом і безпосередньо підтверджено відповідачем в судовому засіданні, позивачем в установленому порядку був здійснений викуп пайової участі (паю) в розмірі 1208000,00 грн.

Відповідно до п. 6 Договору, позивач приймає у власність майно, що становить розмір пайової участі (паю) відповідача за договором від 16.03.06р. шляхом підписання акта прийому-передачі.

Такий акт, у відповідності з яким відповідач передав позивачу майно, яке знаходиться за адресою: військове містечко № 1, м. Рівне, вул. Соборна, 227, і яке є його пайовим внеском за інвестиційним договором від 16.03.06р. і був підписаний сторонами 24 березня 2006 року (а.с. 22).

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України за № 715 від 07.02.02р., право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Натомість, як з’ясовано, позивач у встановленому порядку позбавлений здійснити державну реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно, через відсутність правовстановлюючих документів у відповідача і, відповідно, неможливість їх надання останнім, оскільки спірний об’єкт нерухомого майна є власністю держави Україна і на підставі ст. 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підпорядкування розташовані на території України, ст.ст. 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України»не потребує обов’язкової державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло та зважаючи, що відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позову, і відповідно, визнання права власності на спірний об’єкт нерухомого майна за позивачем.

Судові витрати, передбачені ст. 44 ГПК України і понесені позивачем в зв’язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Визнати дійсним Договір № 12/4/03-062/Р/БоС про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 16 березня 2006 року № 12/3/03-061/Р/БоС про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 1 (м. Рівне, вул. Соборна, 227), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленого порядку проекту шляхом пайової участі сторін укладений 24 березня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Крим –Сервіс –Гамма»та державою Україною в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України «Укроборонбуд».

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Крим –Сервіс –Гамма»право власності на нерухоме майно –будинок офіцерів, загальною площею 1 274,0 (одна тисяча двісті сімдесят чотири) кв.м, що знаходиться за адресою: військове містечко № 1, м. Рівне, вул. Соборна, 227.

3. Зобов’язати КП Рівненське МБТІ здійснити державну реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно.

Суддя

підписано "12" березня 2008 р.