ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/395

24.11.08

За позовом           Першого заступника прокурора Шевченківського району

міста Києва в інтересах держави в особі Управління з питань

комунального майна, приватизації та підприємництва

Шевченківської районної у м. Києві ради

До           Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка»

Про                      спонукання укласти додаткову угоду

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від прокуратури            не з»явився.

Від позивача           не з»явився

Від відповідача Баула Т.П. по довір. б/н від 15.09.2008р.

В судових засіданнях 22.10.2008р. та 12.11.2008р. оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва переданий позов Першого заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка»укласти додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення №б/н від 01.10.2000р., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 49.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.08.2008р. порушено провадження у справі № 36/395, розгляд справи призначений на 17.09.2008р.

В судовому засіданні 17.09.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 08.10.2008р.

Через канцелярію суду 29.09.2008р. від позивача поступила заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить викласти п. 5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р. в наступній редакції: «орендна плата складає 14 287 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят сім) грн. 57 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць»; вважати зміни до п. 5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р. такими, що набрали чинності з 18.12.2006р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №41 від 13.07.2006р. затверджено «Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва», рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради №95 від 31.10.2006р. «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва»змінено п. 1.4, а саме «положення цієї методики застосовуються до всіх договорів оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади району». Відповідно до цієї Методики нараховується орендна плата.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2008р. розгляд справи, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 22.10.2008р.

В судовому засіданні 22.10.2008р. представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

В засіданні суду 22.10.2008р. представник відповідача надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позову заперечує посилаючись на те, що рішення Шевченківської районної у місті Києві ради №41 від 13.07.2006р. затверджено «Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва»та рішення Шевченківської районної у місті Києві ради №95 від 31.10.2006р. «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва»не відносяться до законодавчих актів України в розумінні ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки є підзаконними нормативно –правовими актами.

В судовому засіданні 12.11.2008р. оголошувалась перерва до 24.11.2008р. відповідно до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України

Після оголошеної перерви представник прокуратури та позивача в судове засідання 24.11.2008р. не з»явилися.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

01.10.2000 р. між Комунальним підприємством житлового господарства Радянського району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Берізка» був укладений типовий договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до умов даного договору відповідач отримав в орендне користування нежитлове приміщення площею 399, 1 кв.м. в будинку №49 по вул. Щербакова у м. Києві. Приміщення надавалось для розміщення ательє пошиття та магазину одягу.

Строк дії договору був визначений сторонами з 01 жовтня 2000 року по 04 липня 2010 року.

Відповідно до рішення Шевченківської районної у місті Києві ради від 04.10.2001р. №18 Комунальне підприємство житлового господарства Старокиївського району м. Києва, Комунальне підприємство житлового господарства Радянського району м. Києва та Комунальне підприємство управління житлового господарства Шевченківського району м. Києва було реорганізоване в Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Шевченківського району м. Києва шляхом об»єднання (злиття).

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 263 від 25.11.2003 року створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, яке стало правонаступником КПУЖГ Шевченківського району м. Києва в частині орендних відносин.

В п.5.2 договору визначено розмір орендної плати за користування приміщенням в сумі 902 грн. 56 коп. на місяць.

Відповідно до п. 6.2 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №41 від 13.07.2006р. затверджено «Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва», рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради №95 від 31.10.2006р. «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва»змінено п. 1.4, а саме «положення цієї методики застосовуються до всіх договорів оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади району». Відповідно до даної Методики затверджено нові орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва. Крім того, в рішенням №41 від 13.07.2006р. визнано таким, що втратило чинність рішення шевченківської ра1йоннолї ум. Києві ради Х сесії ІУ скликання від 14.02.2004р. №308 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва»зі змінами та доповненнями.

18.12.2006р. відповідач отримав від позивача повідомлення про зміну умов договору з додатком, а саме: додаткові угоди про зміну умов договору.

Відповідач дану угоду не підписав.

23.05.2007 року позивач направив на адресу відповідача листа з вимогою з»явитися до орендодавця для підписання додаткової угоди до договору оренди в частині орендної плати.

Як встановлено при розгляді справи відповідач додаткову угоду про зміну розміру орендної плати не підписав, у зв’язку з чим прокуратура звернулася до суду з позовом.

Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

Як передбачено ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначаються для об’єктів, що перебувають у комунальній власності органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/442 від 12.04.2001 року «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з орендними відносинами», орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатися на вимогу однієї з сторін, у тому числі у разі зміни Методики її розрахунку.

З огляду на викладене суд вважає, що орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.

Враховуючи викладене позовні вимоги в частині збільшення розміру орендної плати суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги позивача в частині визнання змін до п. 5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р. такими, що набрали чинності з 18.12.2006р. задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Викласти п. 5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р.,укладеного між Комунальним підприємством житлового господарства Радянського району м. Києва, правонаступником якого є Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Берізка» в наступній редакції: «орендна плата складає 14 287 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят сім) грн. 57 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць».

В решті вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка»

(м. Київ, вул. Щербакова, 49, код 30626854) в доход Державного бюджету України 85 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Берізка»

(м. Київ, вул. Щербакова, 49, код 30626854) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».

Суддя Т.Ю. Трофименко