ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.03.08р.

Справа № 10/91-08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецбуд" ( м. Дніпропетровськ )

Третя особа на стороні позивача , що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 4713,63 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Самусько О.А. ( дов.№27 від 20.03.3007 р.) -гол.спеціаліст

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: Фішелева А.В. (дов. ) представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 4 210,30 грн. та пені 503,33 грн. Загальна сума заборгованості складає 4 713,63 грн.

Позивач уточнив свої позовні вимоги і просить суд : стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрспецбуд” заборгованість з орендної плати у сумі 7004,17 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 381,35 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач в порушення вимог чинного законодавства та умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006 р. № 12/02-2046 –ОД, укладеного між сторонами –не сплачує орендну плату.

Третя особа позовні вимоги Позивача підтримала у повному обсязі.

Представник Відповідача двічі на виклик суду у судове засідання не з’явився, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

За згодою представників Позивача та Третьої особи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників Позивача та Третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

Між регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрспецбуд” було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006 р. № 12/02-2046 -ОД, площею 23,8 кв. м. розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 7 та знаходиться на балансі Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту "НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ".

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 693,92 грн. /базова за листопад місяць 2005 рік/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства –у розмірі 485,74 грн.;

- 30% - балансоутримувачу –у розмірі 208,18 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 5.2. договору оренди на орендаря покладено зобов’язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п.1 ст. 286 Господарського Кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Додатковою угодою від 29.03.2007 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2046-ОД від 01.01.2006 р. було внесено зміни стосовно збільшення орендної плати:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства –у розмірі 1148,89 грн.;

- 30% - балансоутримувачу –у розмірі 492,38 грн.

Згідно п. 3.4 договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря, а також п. 5.5 договору передбачає обов`язок орендаря щомісячно не пізніше 07 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності ( ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України ).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору оренди державного майна в частині своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.

За розрахунками Позивача станом на 14.03.2008 року заборгованість відповідача по орендній платі перед Державним Бюджетом України складає 7 004,17 грн.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Виконання зобов’язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України ). Неустойкою ( штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання ( ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України ).

Згідно п. 3.6 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. нарахуванні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нарахована пеня за період з 15.09.2007 року по 14.03.2008 року у розмірі 381,35 грн.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецбуд" ( м. Дніпропетровськ ) в доход Державного бюджету України - заборгованість по орендній платі в розмірі 7004,17 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 381,35 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецбуд" ( м. Дніпропетровськ ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецбуд" ( м. Дніпропетровськ ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 27.03.2008 року)