ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2008 р.
Справа № 57/196-08

вх.
№ 7101/4-57

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2, ордер 0140 від 29.09.2008 року;

відповідача
- не з"явився;

розглянувши
справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Вільшани, с.
Вільшани

до  Виконавчого комітету Дергачівської міської
ради Харківської області м. Дергачі

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач -
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду
Харківської області з позовною заявою до відповідача - Виконавчого комітету
Дергачівської міської ради Харківської області, в якій просить визнати за ним
право власності на житлову будівлю під літ. А-1, розташовану за адресою:
Харківська область, Дергачівський район, землі Вільшанської сільської ради,
смт. Вільшани, вул. Петровського, 8 загальною площею 148,1 кв.м. з надвірними
будівлями під. Літ. - Б загальною площею 36 кв.м., під Літ. - В загальною
площею 1,2 кв.м.

Ухвалою
господарського суду Харківської області від 25 вересня 2008 року прийнято
позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до
розгляду на 30 вересня 2008 року о 10:00 год.

Ухвалою
господарського суду Харківської області від 30 вересня 2008 року замінено
неналежного відповідача - Виконавчий комітет Дергачівської міської ради
Харківської області на належного відповідача - Вільшанську селищну раду
Дергачівського району Харківської області код 04393844 та відкладено розгляд
справи на 06 жовтня 2008 року о 14600 год.

Представник
позивача у призначеному судовому засідання 06 жовтня 2008 році підтримував
позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

Відповідач -
Вільшанська селищна рада Дергачівського району Харківської області, у
призначене судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання
повідомлений належним чином, проте, через канцелярію господарського суду надав
заяву (вх. № 14779 від 30.09.08 р.) надав заяву, в якій проти позовних вимог не
заперечує.

Представник
позивача звернувся до господарського суду з заявою про розгляд справи без
застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Ця заява прийнята
судом та задоволена, як така, що не суперечить чинному законодавству.

У відповідності
до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши
матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх
підтвердження, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача,
вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

На підставі
договору купівлі-продажу від 16.04.2008 року
позивачу - фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1. належить на праві
приватної власності нежитлова будівля під літ. А-1 загальною площею 148,10
кв.м., розташована на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м. за адресою:
Харківська обл., Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Петровського, 8, до
неї відносяться такі будівлі: сарай літ Б цегляний, убиральня літ В, цегляна,
яка була придбана у територіальної громади сіл, селищ, міста Дергачівського
району в особі Дергачівської районної ради від імені якої діяла Дергачівська
районна державна адміністрація. Вартість будівлі за результатами проведеного
конкурсу склала  29000,00 грн.

Зазначений
договір було посвідчено приватним нотаріусом Дергачівського  районного нотаріального округу Харківської
області Арнаутовою Т.А. за номером 1558 у реєстрі нотаріальних дій.

Згідно акту
прийому-передачі до договору №1558 від 16.04.2008 року купівлі-продажу
нежитлової будівлі, територіальною громадою сіл, селищ, міста Дергачівського
району в особі Дергачівської районної ради, від імені якої діє Дергачівська
районна адміністрація  передано у
власність фізичній особі-підприємцю Єременку Олександру Володимировичу, на
підставі рішення, винесеного на засіданні комісії з продажу будівлі БТІ, що
відбулося 26.02.2008 року, на підставі договору купівлі-продажу нежитлової
будівлі, що знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район,
смт. Вільшани, вул. Петровського,8, нежитлову будівлю БТІ під літ. А-1,
загальною площею 148,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область,
Дергачівський район, смт. Вільшани, вул. Петровського,8 вартістю 29000,00 грн.

Спірна
нежитлова будівля під літ. А-1 площею 148,1 кв.м. реконструйована самовільно
позивачем за рахунок власної праці і за рахунок власних коштів позивача у
житлову.

Матеріали
справи свідчать, що Комунальне підприємство «Дергачівське міжміське бюро технічної
інвентаризації» здійснило технічну інвентаризацію споруди та склало відповідний
технічний паспорт 20.03.2008 року.

Приватною
науково-виробничою фірмою «Вабсервіс», що діє на підставі ліцензії серії АБ №
051200 від 31.03.06 року, було складено технічний висновок про стан несучої
властивості будівельних конструкцій нежитлової будівлі, розташованої за адресою
- Харківська область, Дергачівський район, землі Вільшанської сільської ради,
смт. Вільшани, вул. Петровського,8.

Згідно з
вказаним технічним висновком, властивості будівельних конструкцій зазначеної
будівлі, технічні характеристики та стан несучих конструкцій дозволяють
класифікувати спірну будівлю як капітальну; будівля перебуває у задовільному
стані; будівля відповідає архітектурно-будівельним, санітарним, вогнетривким,
протипожежним нормам та правилам і технічним вимогам, які передбачені для  житлових приміщень, що дозволяє визнати
будівлю придатною для проживання людей і визнання житловою. Також у висновку
зазначено, що здійснена реконструкція не порушує санітарні норми і првила.

Таким чином,
самовільно здійснена реконструкція нежитлового будинку в житловий відповідає
всім будівельним та санітарним нормам і не порушує права інших осіб.

З урахуванням
того, що на даний час законодавчо не врегульований порядок переведення
нежитлового фонду до житлового фонду, судом застосовуються загальні норми
діючого Житлового, Цивільного, Господарського законодавства України.

Суд зазначає
про те,  що згідно  ст. 41 Конституції України, кожен має право
володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю; право власності
набувається у порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

У 2008 році
позивачем зроблена реконструкція зазначеної будівлі під житлову з кімнатами,
необхідними для проживання людей. Після закінчення реконструкції зазначеної
будівлі позивач не отримав від виконавчого комітету Дергачівської міської ради
розпорядження про видачу свідоцтва на право власності на підставі рішення сесії
міської ради щодо переведення зазначеного будинку з нежитлового фонду до
житлового, що порушило його права на користування, володіння і розпорядження
належним йому нерухомим майном. Неможливість зареєструвати право власності на
реконструйовану під житлову будівлю позбавила можливості позивача укласти з
відповідними комунальними службами угоди щодо утримання будинку і прибудинкової
території та оплату комунальних послуг та можливості зареєструватись за
вказаною вище адресою.

Реконструкція
нежитлового приміщення під житлове була виконана без узгодженої в установленому
порядку проектної документації та без відповідного дозволу на виконання
будівельних робіт. Для виконання будівельних робіт потрібно було отримати
дозвіл інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на підставі
узгодженої проектно-кошторисної документації. Після завершення будівельних
робіт, об'єкт підлягає прийняттю в експлуатацію.

Згідно
п.п.1,ч.1, с.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 14
Закону України «Про основи містобудування» проведення робіт з прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів в порядку, встановленому
законодавством, віднесено до компетенції виконавчих органів місцевих рад.

Відповідно до
ст.6 Житлового кодексу України, житлові будинки і жилі приміщення призначаються
для постійного проживання громадян.

Стаття 50
Житлового кодексу України зазначає, що жиле приміщення, що надається громадянам
для мешкання, повинно буди благоустроєним відповідно до умов даного населеного
пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним умовам.

Згідно ст. 328
Цивільного кодексу України, право власності придбається на підставах, що не
забороняються законом, а саме з угод. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Відповідно до
п.2 ст.ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, право власності на
створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення, переробка
майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам.
Відповідно, власник який переробив нерухоме майно, має право на реєстрацію прав
власності на нерухоме майно.

Відповідно до
ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта
господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна, ці права
підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Пунктом 5 ст.
319 Цивільного кодексу України встановлено єдине обмеження щодо здійснення
права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду
правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати
екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідач не
надав суду доказів заподіяння шкоди правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та
природних властивостей землі в результаті виконаного переобладнання
(реконструкції) нежитлової будівлі №8 по вул. Петровського в смт. Вільшани
Дергачівського району Харківської області під житловий будинок з можливістю
проживання у ньому людей.

Відповідно до
ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Згідно ст. 43
Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази
за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи
викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги стосовно визнання
права власності на житловий будинок під літ. А-1,  розташований за адресою: Харківська обл.,
Дергачівський район, землі Вільшанської сільської ради, смт. Вільшани, вул.
Петровського, 8 загальною площею 148,1 кв.м. з надвірними будівлями під літ. Б
загальною площею 36 кв.м., під літ. В загальною площею 1,2 кв.м. являються
обґрунтованими, такими, що визнані відповідачем, підтвердженими наданими до
матеріалів справи документами, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до
ст. 44 та ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі
задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру
задоволених вимог.

Приймаючи до
уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд
вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи
наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 20, 144,
147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 328, 332, 376
Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГПК
України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити.

Визнати за
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
код НОМЕР_1 (місце проживання: АДРЕСА_1) право власності на житловий
будинок - об'єкт нерухомого майна під літ. А-1 загальною площею 148,1 кв.м., з
надвірними будівлями під літ. Б загальною площею 36 кв.м., під літ. В загальною
площею 1,2 кв.м. розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський
район, село Вільшани, вул. Петровського, 8 в цілому.

Повний текст
рішення підписано 07.10.2008 року.

Суддя