ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.03.08                                                                                 Справа№ 9/49

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

при секретарі Козак І.Б.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Прокурора Золочівського району Львівської області поданої в інтересах держави в особі:

Позивача: Золочівської міської ради, м. Золочів Львівської області,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Золочів ТХ”, м. Золочів Львівської області,

Про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Золочів ТХ”, на користь Золочівської міської ради, 32251 грн. 70 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,5123 га по вул.. Промисловій, 4 в м. Золочеві.

За участю представників:

Від прокурора: Макогон Ю.І. –п/к Прокуратури Львівської області,

Від позивача: Круглик М.М. за довіреністю від 18.03.2008р. № 61 виданою Виконавчим комітетом Золочівської міської ради Львівської області,

Від відповідача: Гриньків І.М.-п/к,

Представникам роз»яснено права і обов»язки передбачені ст. 22 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді відповідно до статті 20 ГПК України –не поступило. Учасники судового процесу не наполягають на веденні фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Прокурора Золочівського району Львівської області поданої в інтересах держави в особі: Позивача: Золочівської міської ради, м. Золочів Львівської області, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Золочів ТХ”, м. Золочів Львівської області, про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Золочів ТХ” на користь Золочівської міської ради, 32251 грн. 70 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,5123 га по вул. Промисловій, 4 в м. Золочеві.

Представник прокуратури позовні вимоги підтримав, просить позов задовільнити, стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Золочів ТХ”, на користь Золочівської міської ради, 32251 грн. 70 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,5123 га по вул. Промисловій, 4 в м. Золочеві. Представник Прокуратури Львівської області пояснив, що позов заявлено Прокурором Золочівського району Львівської області і представнику Прокуратури Львівської області не відомо, чи є укладений між сторонами договір оренди землі, орендну плату за яким просить стягнути з відповідача Прокурор Золочівського району на користь позивача.

Представник позивача пояснила, що між сторонами дійсно договір оренди земельної ділянки по вул. Промисловій, 4, в місті Золочеві –не укладався, договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами подати суду не може, за його відсутності, вважає, що так як земельна ділянка все таки виділена відповідачу, тому останній зобов”язаний сплачувати орендну плату за спірну земельну ділянку, не зважаючи на те, чи є укладений між сторонами договір оренди, чи такий договір відсутній, просить стягнути з відповідача 32251 грн. 70 коп. орендної плати.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, проти позову заперечує з тих підстав, що прокурор заявив позов про стягнення з нього 32251 грн. 70 коп. орендної плати, в той час, коли передача земельної ділянки в оренду між позивачем та відповідачем не відбулася, між сторонами договір оренди земельної ділянки по вул. Промисловій, 4 в м. Золочеві –не укладено, відтак відсутні підстави для стягнення орендної плати, так як орендна плата стягується тільки на підставі та відповідно до укладеного у встановленому порядку договору оренди земельної ділянки, що ТзОВ "Золочів ТХ" не ухиляється від укладення договору оренди, має намір викупити земельну ділянку по вул. Промисловій, 4, в м. Золочеві, виготовило технічну документацію із землеустрою по наданню у власність шляхом викупу земельної ділянки для обслуговування об'єктів виробничого призначення по вул. Промисловій, 4, в м. Золочеві, однак самого договору оренди земельної ділянки ТзОВ "Золочів ТХ" з Золочівською міською радою не укладено, вважає, що з зазначених підстав не має обов'язку сплачувати орендну плату Золочівській міській раді.

Представник відповідача також зіслався на те, що ТзОВ "Золочів ТХ" є платником єдиного податку, що відповідно до п.6 Указу Президента України "Про внесення змін до Указу Президента України від 03.07.1998р. № 727 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" від 28.0б.1999р. № 74699 суб'єкт малого підприємництва, який сплачує єдиний податок, не є платником плати (податку) за землю.

В ході розгляду даної справи ВСТАНОВЛЕНО.

Прокурор Золочівського району Львівської області звернувся з позовом до господарського суду Львівської області в інтересах держави, в особі Золочівської міської ради, про стягнення з відповідача: ТзОВ "Золочів ТХ" на користь Золочівської міської ради, 32251, 70 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Промисловій, 4 в м. Золочеві.

Як встановлено в судовому засіданні, не заперечується ні позивачем, ні відповідачем, між Золочівською міською радою та ТзОВ “Золочів ТХ” договір оренди земельної ділянки по вул. Промисловій, 4, в м. Золочеві –не укладено.

Такого доказу, як укладеного між сторонами в установленому законом порядку договору оренди спірної земельної ділянки, суду не можуть надати ні позивач, ні відповідач, за його відсутністю. Не надав такого доказу до позовної заяви і прокурор.

Відповідно до статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, належними та допустимими доказами.

Статтею 792 ЦК України (частина 1) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов”язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частина 2 ст. 125 ЗК України передбачає, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст. І Закону України "Про плату за землю" право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким, орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку на певний строк. Невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є :

- план-схема земельної ділянки, що передається в оренду:

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меле земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт прийняття-передачі об'єкта оренди.

Як встановлено в судовому засіданні, між позивачем: Золочівської міською радою та відповідачем: ТзОВ "Золочів ТХ" договору оренди земельної ділянки по вул. Промисловій, 4, в м. Золочеві –не укладено, земельна ділянка по вул. Промисловій, 4, в м. Золочеві в оренду відповідачу не передавалась, такі докази в матеріалах справи відсутні, таких доказів, позивач подати суду не може, за їх відсутності.

Статтею 284 ГК України визначено, що істотними умовами договору оренди є: об”єкт оренди ..., строк, на який укладається договір оренди; орендна плата ...; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін, а статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Цивільним кодексом України визначено (ст. 762), що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Щодо оренди землі у сфері господарювання, то статтею 290 ГК України, відносини, пов”язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами.

Частиною 2 статті 290 ГК України передбачено, що оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Виходячи із аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, стягнення орендної плати (фіксованого платежу) за земельну ділянку можливе лише при наявності укладеного між позивачем та відповідачем в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, договору оренди земельної ділянки.

Як зазначено вище в цій ухвалі, Прокурор Золочівського району просить стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату у розмірі 32251 грн. 70 коп. при відсутності договору оренди земельної ділянки площею 1,5123 га по вул. Промисловій,4, в м. Золочеві.

Так як договору оренди земельної ділянки площею 1,5123 га по вул. Промисловій,4, в м. Золочеві між позивачем і відповідачем - не укладено, такого договору оренди земельної ділянки площею 1,5123 га по вул. Промисловій,4, в м. Золочеві, як на час подання позову до господарського суду, так і на час розгляду справи в суді, не існує, відтак позовні вимоги Прокурора Золочівського району про стягнення 32251,70 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою є такими, що заявлені з порушеннями норм ЦК України, ГК України, та норм Земельного кодексу України, аналіз яким надано судом вище в даній ухвалі.

Тобто, на час розгляду даного спору в господарському суді –відсутній предмет спору.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 32, 33, 34, 38, 43, 69, п. 1-1 статті 80, 86 ГПК України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Припинити провадження у справі.

Суддя Л.С. Данко

Суддя                                                                                           Данко Л.С.