ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.11.08 р.                     Справа № 24/179

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання                                         Ю.В.Паліводі

за участю:

Представників сторін:

від позивача не з’явився.

від відповідача не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Відкритого акціонерного товариства “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк

До відповідача Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк

про стягнення 17 463 грн. 89 коп.

СУТЬ СПОРУ:                                                            У судовому засіданні 12.11.2008р.

оголошувалась перерва до 19.11.2008р.

Відкрите акціонерне товариство “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк про стягнення суми 16 248,92 грн. за договором оренди нерухомого майна від 02.01.2007 р., яка складається із заборгованості по орендній платі – 14385,00 грн., витрат за використану електроенергію – 975,38 грн., пені – 790,65 грн., 3% річних – 97,89 грн.; та стягнення 1 214,97 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, послуг інформаційного характеру від 02.01.2007 р., яка складається із заборгованості основного боргу – 1208,34 грн., 3% річних – 6,63 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна № 25/07 від 02.01.2007 р., договір № 25/07 – к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, послуг інформаційного характеру від 02.01.2007 р., додаткову угоду № 1 від 02.01.2008 р., додаткову угоду № 2 від 01.02.2008 р., додаткову угоду № 3 від 01.02.2008 р., акти приймання – передачі приміщень за договорами від 02.01.2007 р., 01.02.2008р., рахунки – фактури, договір на користування електричною енергією № 627.

Позивач наполягає на задоволенні позову.

Відповідач відзив на позов та витребувані документи не надав, був повідомлений про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з повідомленням.

Справа слуханням неодноразово відкладалась з метою надання відповідачу права на захист, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Донецькій області № 14/4-20/1979 від 30.10.2008р. Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк значиться в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України як юридична особа.

Державний реєстратор м. Донецька відповіді на запит суду не надав.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

02.01.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут” (далі - орендодавець) та Товарною біржею “Кальміусська” ( далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 25/07, підписаний обома сторонами.

Відповідно до приписів п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення, розташоване за адресою: 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 89, адміністративна будівля, блок 1, поверх 8, кім. 811, 815, 817, загальна площа 67,78 кв.м.

Пунктом 3.1. встановлено, що вступ орендаря у володіння та користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами за даним договором акту прийому – передачі майна.

Відповідно до акту прийому – передачі від 02.01.2007 р. орендар прийняв орендоване майно.

Згідно з п. 10.1. договору даний договір вступає в силу з моменту підписання обома сторонами та припиняє свою дію 31.12.2007р.

02.01.2008 р. підписано додаткову угоду № 1, відповідно до якої сторони продовжили строк дії договору до 31.01.2008 р.

01.02.2008 р. укладена додаткова угода № 2, згідно з якою сторони продовжили строк дії договору оренди з 01.02.2008 р. на 6 місяців, пункт 1.1. договору також змінили та виклали в наступній редакції: “З метою підвищення ефективності використання майна орендодавця та досягнення найбільших результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення, розташоване за адресою: 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 89, адміністративна будівля, блок 1, поверх 8, кім. 811, 815, 817, загальна площа 95,90 кв.м.”.

Відповідно до п. 5. даної додаткової угоди, вона припиняє свою дію 31.07.2008 р.

Актом прийому – передачі від 01.02.2008 р. орендар прийняв приміщення площею 28,12 кв.м.

Згідно з п. 4.2. договору плата за користування майном складає 2168,96 грн. в місяць.

Пунктом 4.4. передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно в строк до останнього числа поточного місяця.

Відповідно до положень додаткової угоди № 2 від 01.02.2008 р. пункт 4.2. договору викладено в наступній редакції: “плата за користування майном складає 4795,00 грн. в місяць, в тому числі ПДВ – 799,17 грн., виходячи з вартості користування 1 кв.м. приміщення в розмірі 50,00 грн., в тому числі ПДВ – 8,33 грн.”.

Пункт 5.2. договору покладає на відповідача обов’язок сплачувати орендну плату в розмірі, в порядку та в строки, які встановлені даним договором.

Згідно з ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, строки внесення якої, згідно з ч. 4 ст. 286 цього ж Кодексу, визначаються в договорі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні вимоги про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 14 385,00 грн. за травень, червень, липень 2008р.

Зазначена вимога позивачем доведена, не спростована відповідачем і підлягає задоволенню.

Крім цього позивач за договором оренди від 02.01.2007 р. просить стягнути з відповідача витрати за спожиту електроенергію за травень – липень 2008 р. в сумі 975,38 грн.

Відповідно до п. 4.9. договору до інших обов’язкових платежів відноситься відшкодування витрат орендодавця за спожиту орендарем електроенергію. Орендар щомісячно відшкодовує витрати орендодавця, які понесені ним у зв’язку зі сплатою за спожиту електроенергію на підставі рахунку, виставленого ДЕМ ВАТ “Донецькобленерго” (Договір № 627 від 16.06.1999р.). Виставлення орендодавцем рахунку проводиться за спожиту орендарем електроенергію.

Згідно з договором № 627 на користування електричною енергією, укладеного з ВАТ “Донецькобленерго”, ВАТ “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут” є споживачем та користувачем електричної енергії.

Пункт 1.1. договору № 627 встановив предмет договору: електропостачальна організація зобов’язується постачати електричну енергію у відповідності з умовами договору, а споживач своєчасно проводити сплату за використану електричну енергію.

Як вбачається з наданих позивачем доказів, ВАТ “Донецькобленерго” виставляло в спірний період рахунки на оплату позивачу, які ним сплачені, що підтверджується платіжними дорученнями № 208 від 17.04.2008р., № 211 від 18.04.2008р., № 213 від 21.04.2008р., № 261 від 21.05.2008р., № 331 від 24.06.2008 р., № 333 від 25.06.2008р.

Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь – який час.

Відповідно до відомостей про вручення орендарям рахунків – фактур на сплату електричної енергії, ТБ “Кальміусська” 16.05.2008 р. отримала рахунок – фактуру за використану електроенергію в травні 2008р., 20.06.2008р. – за червень 2008р., 15.07.2008р. – за липень 2008 р.

Таким чином, у позивача виникло право вимоги щодо стягнення 975,38 грн. за спожиту електроенергію за травень – липень 2008 р.

Зазначена вимога позивачем доведена, не спростована відповідачем та підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з ТБ “Кальміусська” пеню за період з 01.06.2008р. по 22.09.2008р. в сумі 790,65 грн. за прострочення оплати орендної плати, на підставі п. 9.6. договору оренди нерухомого майна № 25/07 від 02.01.2007 р.

Відповідно до п. 9.6. договору у випадку несвоєчасної оплати орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки оплати.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.ст. 216 – 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Таким чином, пеня в сумі 790,65 грн. нарахована відповідно до норм діючого законодавства, умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

Крім того, ВАТ “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут” просить стягнути з відповідача 97,89 грн. – 3% річних за травень - липень 2008 р.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вказана сума нарахована відповідно до діючого законодавства і підлягає стягненню.

02.01.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут” (далі - балансоутримувач) та Товарною біржею “Кальміусська” ( далі - орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, послуг інформаційного характеру № 25/07-к.

Відповідно до приписів п. 1.1. даного договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 89.Орендар користується приміщенням загальною площею 67,78 кв.м., яке розташоване на 8 поверсі, 1 бл. будівлі. Орендар за даним договором сплачує балансоутримувачу в якості часткової участі у витратах балансоутримувача по утриманню вищевказаної будівлі 219,61 грн. в місяць, в тому числі ПДВ – 36,60 грн., виходячи з вартості комунальних послуг – 3,24 грн. за 1 кв.м. орендованої площі щомісячно, в тому числі ПДВ – 0,54 грн.

Даний договір діє до 31.12.2007 р., що передбачено п. 5.1. договору.

Відповідно до додаткової угоди № 1, яку сторони підписали 02.01.2008 р., строк дії договору № 25/07-к від 02.01.2007 р. продовжено до 31.01.2008 р.

Згідно з п. 2.2.3. договору орендар зобов’язаний не пізніше 10 числа місяця, наступного за завітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі у відповідності з загальною площею приміщення, на ремонт у відповідності з відновлюючою вартістю приміщення, а також за комунальні послуги.

01.02.2008 р. сторони підписали додаткову угоду № 3 до договору № 25/07-к від 02.01.2007 р., відповідно до якої строк дії вказаного договору продовжено з 01.02.2008 р. на 6 місяців. Пункт 4.2. змінено та викладено в наступній редакції: “Орендар користується приміщенням загальною площею 95,90 кв.м., яке розташоване на 8 поверсі, 1 бл. будівлі. Орендар за даним договором сплачує балансоутримувачу в якості часткової участі у витратах балансоутримувача по утриманню вищевказаної будівлі 402,78 грн. в місяць, в тому числі ПДВ – 67,13 грн., виходячи з вартості комунальних послуг – 4,20 за 1 кв.м. орендованої площі щомісячно, в тому числі ПДВ – 0,70 грн.”.

Дана додаткова угода припиняє свою дію 31.07.2008 р., є невід’ємною частиною вказаного договору, що закріплено п. 4 додаткової угоди.

Відповідно до рахунків – фактур від 05.05.2008р., 02.06.2008 р., 07.07.2008 р. відповідач повинен сплатити витрати за комунальні послуги в розмірі 1 208,34 грн. за травень, червень, липень 2008 р.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на стягненні основного боргу за договором № 25/07-к від 02.01.2007 р. в розмірі 1 208,34 грн. за період з травня 2008 р. по липень 2008 р.

Виходячи з умов договору суд дійшов висновку про те, що дана сума нарахована вірно та підлягає стягненню з ТБ “Кальміусська”.

Також представник просить стягнути з ТБ “Кальміусська” 3 % річних за прострочку виконання грошового зобов’язання в сумі 6,63 грн. за травень, червень, липень 2008 р.

Вказана сума також нарахована відповідно до діючого законодавства і на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України підлягає стягненню.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк до Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк про стягнення 17 463 грн. 89 коп. підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 526, 527, 530, 625, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 216-218, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк до Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк про стягнення 17 463 грн. 89 коп. – задовольнити.

Стягнути з Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк (83003, пр Ілліча, 89; , п/р 1829 в ДФ ВАТ “ВТБ Банк”, м. Донецьк, МФО 335571) на користь Відкритого акціонерного товариства “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк (83003, пр Ілліча, 89, м. Донецьк, , п/р 0404 в ДФ ВАТ “ВТБ Банк”, м. Донецьк, МФО 335571) за договором оренди нерухомого майна № 25/07 від 02.01.2007 р.: заборгованість по орендній платі в сумі 14 385,00 грн., витрати за спожиту електричну енергію – 975,38 грн., пеню – 790,65 грн., 3% річних – 97,89 грн.; за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, послуг інформаційного характеру № 25/07-к від 02.01.2007 р.: основний борг в сумі 1 208,34 грн., 3% річних – 6,63 грн.

Стягнути з Товарної біржи “Кальміусська”, м. Донецьк (83003, пр Ілліча, 89; , п/р 1829 в ДФ ВАТ “ВТБ Банк”, м. Донецьк, МФО 335571) на користь Відкритого акціонерного товариства “Донецький проектно – конструкторський технологічний інститут”, м. Донецьк (83003, пр Ілліча, 89, м. Донецьк, , п/р 0404 в ДФ ВАТ “ВТБ Банк”, м. Донецьк, МФО 335571) державне мито у розмірі 174,64 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя