ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2008 р.

Справа № 16/29

за позовом Українське державно-кооперативне проектно-вишикувальне і науково-дослідне об"єднання "Укрндіагропроект" Солом"янська площа, 2,Київ 35,03035

до відповідача Головне управління земельних ресурсів у Івано-Франківській області вул. Академіка Сахарова, 34,Івано-Франківськ,76018

Секретар судового засідання Гурик Ірина Прокопівна

Представники:

Від позивача: Товстяк В.І.-директор філії "Івано-Франківськагропроект", (довіреність № 1 від 27.10.05)

Від відповідача: Мотюк Людмила С. - нач. юрвідділу, (довіреність №10-13/1317 від 29.08.08р.),

Від відповідача: Дузінкевич Руслан М. - нач. відділу бухобліку, (довіреність № 10-13/1530 від 28.10.08р.)

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про стягнення заборгованості в сумі 34558,00грн. за оренду нежитлових приміщень.

Розглянувши в судовому засіданні метеріали справи , з"ясувавши її фактичні обставини, суд -

Встановив:

Між Позивачем, Державно-кооперативне проектно-вишукувальне і науково-дослідне об"єднання "Укрндіагропроект" в особі філії "Івано-Франківськ проект" та Відповідачем , Івано-Франківське обласне Головне управління земельних ресурсів, 29.12.2006 року укладено Договір оренди приміщень №31/07.

Відповідно до умов договору, Позивач передав , а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення загальною площею 242 кв.м., розташоване за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Сахарова,34 а , на 3 поверсі.

Термін дії договору визначений п.10.1 Договору і складає 12 місяців, з 29.12.20006р. до 31.12.20007р.

Припинення дії договору відбувається в наслідок закінчення терміну на який він був укладений (п.10.04 Договору).

Після закінчення терміну дії договору, Відповідач зобов"язаний повернути Позивачу орендоване майно в належному стані на підставі акту, як це передбачено п.5.8 Договору оренди №31/07 від 29.12.2006р.

Термін дії вказаного договору закінчився 31.12.2007р., однак відповідач продовжував ним користуватися. Акт приймання-передачі орендовоного майна був підписаний сторонами лише 21.02.2008 р.

Таким чином , Відповідач зобов"язаний сплатити орендну плату за період фактичного його використання до звільнення орендованого майна та підписання акту про передачу орендованих приміщень.

Відповідно до п.10.02 Договору, умови даного договору зберігають силу на протязі всього терміну дії договору, а в частині зобов"язання з орендної плати до повного виконання зобов"язання і погашення заборгованості.

Однак, незважаючи на той факт, що відповідач продовжував користуватися орендовоним майном впродовж січня- лютого 2008р., Відповідач не провів оплату орендної плати за вказаний період, що призвело до утворення заборгованості в сумі 21087,00грн.

Крім цього, між сторонами у справі ,29.12.20006 р. був укладений Договір №31/07-1 про відшкодування витрат Орендодавця з утримання орендованого нерухомого майна і надання комунальних послуг Орендарю.

Відповідно до умов вказаного договору, Відповідач зобов"язувався приймати участь у витратах Позивача, які виникли в наслідок виконання ним робіт по обслуговуванню, експлуатації і ремонту будинку, який знаходиться за адресою :м.івано-Франківськ, вул.Сахарова,34а, а також по утриманню прибуденкової території.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендар зобов"язаний не пізніше 15-го числа поточного місяця проводити оплату виставленого орендодавцем рахунку.

Незважаючи на те , що такі рахунки Позивачем були виставлені відповідачу, за січень-лютий 2008р., останній в порушення договірних зобов"язань не провів належної оплати, що призвело до утвореня заборгованості.

Згідно з письмовими поясненнями Позивача, заборгованість по експлуатаційним витратам станом на 01.01.2008 року складає 3086,60грн., а за січень-лютий 2008р. - 5784,00грн.

Заборгованість з Відшкодуванням Відповідачем комунальних витрат на день звільнення орендованого приміщення склала 4600,00 грн. Таким чином, загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем, складає 34558,00грн. , що і є ціною позову.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить суд стягнути з відповідача суму боргу по орендній платі за користування орендованим приміщенням та експлуатаційні і комунальні витрати.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги не визнав з тих підстав , що при підписанні акту прийняття -передачі претензій у Позивача до Відповідача не було.

Крім цього, бюджетне фінансування установи не покриває всіх витрат , пов"язаних з її діяльністю.

Представник Відповідача в судовому засіданні суму боргу фактично визнав та подав суду клопотання про розстрочення виконання судового рішення.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, розглянувши подані ними докази у справі , а також клопотання , суд вважає вимоги позивача обгрунтованими і такими , що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов не спростовують доводів Позивача і не можуть бути підставою для відмови у позові

При винесенні рішення, суд керувався наступним: Між сторонами у справі були укладені договори оренди приміщень за №31/07 від 29.12.2006р. та №31/07-1 про відшкодування витрат орендодавця з утримання орендованого нерухомого майна і надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до зазначених договорів , Позивач передав у платне строкове користування Відповідачу нежитлові приміщення , площею 242 кв.м., розташовані на 3 поверсі в будинку №34а по вул. Сахарова в м.Івано-Франківську.

Відповідач зобов"язувався сплачувати орендну плату визначену договором оренди та експлуатаційні і комунальні витрати пов"язані з утриманням Позивачем орендовоного майна, у відповідності до укладеного договору.

Однак, Відповідач в порушення умов зазначених договорів не провів оплату орендної плати , що призвело до утворення заборгованості, станом на 01.01.2008р. , в сумі 12409,00грн. та по оплаті експлуатаційних витрат в сімі 3086,60 грн.

Статею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем зазначені норми закону порушені , оскільки не виконані договірні зобов"язання в частині орендної плати за використання нежитлових приміщень та витрат на утримання і обслуговування будинку і прилеглої території .

Договором оренди № 31/07 від 29.12.06року передбачено , що дія його відбувається впродовж 12 місяців з 29.12.2006 р. до 31.12.2007 року.

За умови припинення дії договору , орендар зобов"язувався повернути орендодавцю орендоване майно за актом прийняття-передачі.

Майно рахується повернуто орендодавцю з моменту підписання сторонами такого акту.

Статею 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Однак , незважаючи на договірні умови, Відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням впродовж січня -лютого 2008р., оскільки акт передачі орендованого майна сторонами підписаний в лютому 2008р., без оплати орендної плати.

За вказаний період утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 8871,00грн.

Таким чином, загальна заборгованість по орендній платі складає 21087,00грн.

Відповідно до п.3.1 договору №31/07-1 від 29.12.2006р, Відповідач зобов"язувався не пізніше 15-го числа поточного місяця проводить оплату рахунків, виставлених Позивачем за виконання ним робіт пов"язаних з обслуговуванням , експлуатацією і ремонту будинку №34 по вул.Сахарова , а також утримання прибуденкованої території.

Однак , відповідачем не виконано умови договору, що призвело до утворення заборгованості з даного виду платежів , яка станом на 01.01.2008 року , скалала 3086,00 грн. , а за січень-лютий 2008р. , в сумі 5784,00 грн.

Таким чином, в наслідок порушення договірних зобов"зань , загальна сума боргу , склала 34558,00грн.

Доказів в проведення її оплати Відповідачем не подано, а доводи Позивача підтверджуються матеріалами справи і Відповідачем фактично визнані.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими , що підлягають задоволенню.

Розглянувши подане клопотання та вислухавши доводи відповідача, суд вважає за доцільне його задоволити, розстрочивши виконання судового рішення терміном на 6 місяців.

Представник Позивача з висновком суду погодився.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на Відповідача.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.526,762,763,795 ЦК України , керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з Відповідача ,Івано-Франківське обласне Головне управління земельних ресурсів (вул.Академіка Сахарова,34а, м.Івано-Франківськ, р/р 0231 в УДК в Івано-Франківській області ,МФО 836014, код 20552345) на користь Позивача , Українське державно-Кооперативне проектно-вишукувальне і науково дослідне об"єднання "Укрндіагропроект" (м.Київ, Соломинська площа ,2, р/р7101 в ВАТ "Сведбанк" в м.Києві МФО 300164, код 00726783) заборгованість в сумі 34558,00грн. , з яких: 21087,00грн.- орендна плата; 8871,00 грн. -експлуатаційні витрати; 4600,00 грн. комунальні витрати.

Розстрочити виконання судового рішення терміном на шість місяців.

Стягнення проводити щомісячно рівними частинами починаючи з 10.листопада 2008року.

Наказ видати після набрання рішення законної сили та направити Позивачу.

Стягнути з Відповідача , Івано-Франківське обласне Головне управління земельних ресурсів (вул.Академіка Сахарова,34а, м.Івано-Франківськ, р/р 0231 в УДК в Івано-Франківській області ,МФО 836014, код 20552345) на користь Позивача , Українське державно-Кооперативне проектно-вишукувальне і науково дослідне об"єднання "Укрндіагропроект" (м.Київ, Соломинська площа ,2, р/р7101 в ВАТ "Сведбанк" в м.Києві МФО 300164, код 00726783) 345,58грн. державного мита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішення законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 11.11.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________