ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

28.10.2008

Справа №2-4/9220-2008

За позовом СПД Лисогорського Віктора Васильовича, (м. Євпаторія, вул.Руська,12)

до відповідача Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради, ( м. Євпаторія, вул. Бр.Буслаєвих,21)

про визнання права власності

За зустрічним позовом Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради, ( м. Євпаторія, вул. Бр.Буслаєвих,21)

до відповідача СПД Лисогорського Віктора Васильовича, (м. Євпаторія, вул. Руська,12)

про стягнення 21194,00 грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача (відповідача по зустрічному позову) – представник Шелудько Н.В. за дор. від 07.10.08р

Від відповідача ( позивача по зустрічному позову) – ліквідатор Юрченко Д.Ю.

Суть спору: Позивач СПД Лисогорський В.В., м. Євпаторія , звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради (з урахуванням уточнень від 28.10.2008 р.) про визнання права власності на об’єкт нерухомості , а саме магазин «Березка», загальною площею 92,8 кв. м. , у складі приміщень № 1-6, у підвалі житлового будинку № 38 по проспекту Перемоги у м. Євпаторія . Крім того позивач просить суд припинити право Управлення житлового-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради на 269/1000 частки об’єкту нерухомості магазину «Березка», загальною площею 92,8 кв. м. у складі приміщень № 1-6, у підвалі житлового будинку № 38 по проспекту Перемоги у м. Євпаторія. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно Положення про Управління житлово-комунального господарства, зареєстрованого рішенням виконкому Євпаторійської міської ради народних депутатів від 29.01.1993р. №67/7, майно управління складають основні фонди і оборотні засоби, а також інші цінності, які належать йому на праві повного господарського відання. Пунктом 3.2 статуту передбачено, що управління при здійсненні права повного господарського відання володіє і користується майном на свій розсуд, вчиняючи відносно нього дії, які не суперечать діючому законодавству і статуту.

В межах повноважень, передбачених пунктом 3.4 статуту стосовно права на передачу в оренду основних фондів, між УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради (орендодавець) та СПД Лисогорським В.В. було укладено договір оренди від 10.01.2003 р. №257-3 нежитлових приміщень, які розташовані у жилому будинку №38 по пр. Перемоги у м. Євпаторія і знаходяться на балансі управління , на строк до 10.01.2006 р. Відповідно до п. 5.4. договору орендаря зобов’язано своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший ремонт орендованого майна. Відповідно до частини 4 ст.778 ЦК України наймач став співвласником нової речі, створеної у результаті поліпшення орендованого майна. Позивач вважає, що спільне володіння і користування майном виключається, оскільки Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради визнано банкрутом і стосовного нього відкрита ліквідаційна процедура, а одним з наслідків визнання боржника банкрутом ст.. 23 Закону передбачає завершення підприємницької діяльності банкрута. Позивач просить визнати його право власності на створену річ, припинивши право власності на неї орендодавця.

Позивач у судовому засіданні заявив клопотання про відмову від позову у частині стягнення 21194,00 грн. в порядку ст. 78 ГПК України .

Дана відмова позивача від частини позову була прийнята судом, оскільки вона не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб.

Відповідач у судове засідання з’явився , визнав позові вимоги та надав суду зустрічну позовну заяву, у якій просить суд стягнути з СПД Лисогорського В.В. вартість припиненої частки (269/1000) у спільному майні у сумі 21194,00 грн. Зустрічні позовні вимоги мотивовані тим, що в межах повноважень, передбачених пунктом 3.4 статуту стосовно права на передачу в оренду основних фондів, між УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради (орендодавець) та СПД Лисогорським В.В. (орендар) було укладено договір оренди від 10.01.2003 р. №257-3 нежитлових приміщень, які розташовані у жилому будинку №38 по пр. Перемоги у м. Євпаторія і знаходилися на балансі управління, на строк до 10.01.2006 р. Відповідно до п. 5.4. договору орендаря зобов’язано своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший ремонт орендованого майна. УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради дало згоду СПД Лисогорському В.В. на проведення ремонту приміщення, узгодив кошторис на ремонтні роботи. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю видано дозвіл на виконання будівельних робіт по реконструкції орендованих приміщень під магазин з організацією додаткового виходу у житловому будинку №38 по пр. Перемоги. Постановою господарського суду АРК у справі №2-8/6348-2006 від 10.04.2006 року УЖКГ визнано банкрутом та відносно нього відкрита ліквідаційна процедура. Відповідно до ст. 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” (далі – Закон) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження власника (власників) майна банкрута. Статтею 26 Закону передбачено, що всі види майнових активів банкрута, що належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси. Вартість 269/1000 часток у спільному майні складає 21194,00 грн. Зазначену суму позивач за зустрічним позовом просить стягнути на його користь

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

встановив:

Згідно Положення про Управління житлово-комунального господарства, зареєстрованого рішенням виконкому Євпаторійської ради народних депутатів від 29.01.1993р. №67/7, майно управління складають основні фонди і оборотні засоби, а також інші цінності, які належать йому на праві повного господарського відання. Пунктом 3.2 статуту передбачено, що управління при здійсненні права повного господарського відання володіє і користується майном на свій розсуд, вчиняючи відносно нього дії, які не суперечать діючому законодавству і статуту.

В межах повноважень, передбачених пунктом 3.4 статуту, стосовно права на передачу в оренду основних фондів, між УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради (орендодавець) та підприємцем Лисогорським В.В. (орендар) було укладено договір від 10.01.2003 р. №257-3 про оренду нежитлових приміщень, які розташовані у жилому будинку №38 по пр. Перемоги у м. Євпаторія і знаходяться на балансі управління, на строк до 10.01.2006 р. Вартість об’єкту оренди за єкспертною оцінкою складає 21194,00 грн.

Відповідно до п. 5.4. договору орендаря зобов’язано своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший ремонт орендованого майна.

Відповідно до частини 4 ст.778 ЦК України, якщо у разі поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частина наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на покращення речі.

Проектну документацію з реконструкції орендованих приміщень під магазин розроблено КП „Євпаторіяпроект”.

Локальний кошторис реконструкції узгоджено УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю видано дозвіл на виконання будівельних робіт по реконструкції орендованих приміщень під магазин з організацією додаткового виходу у житловому будинку №38 по пр. Перемоги.

Загальна вартість робіт з реконструкції орендованих приміщень склала 36250 грн., що підтверджується локальним кошторисом, актом приймання виконаних робіт, відомістю ресурсів, платіжними документами, копії яких додані до матеріалів справи.

Постановою господарського суду АРК у справі №2-8/6348-2006 від 10.04.2006 року УЖКГ визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура.

Відповідно до ст. 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” (далі – Закон) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження власника (власників) майна банкрута. Статтею 26 Закону передбачено, що всі види майнових активів банкрута, що належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури включаються до складу ліквідаційної маси.

Ліквідатором Юрченко Д.Ю. спірні приміщення включені до ліквідаційної маси, тому саме УЖКГ має бути відповідачем по первісному позову про визнання права власності на частку майна, яке включене в ліквідаційну масу банкрута.

Згідно висновку спеціаліста, який має кваліфікацію на проведення будівельно-технічної експертизи, від 01.09.2008 р. №88, частка ринкової вартості виконаних СПД Лисогорським В.В. за власний кошт поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкту оренди, у процентному відношенні до загальної вартості нежилих приміщень підвалу складає 63 %. Доля нежилих приміщень магазину від загальної площі підвалу складає 269/1000 частини. Загальна вартість поліпшень з врахуванням ПДВ становить 43500,грн..

Після зроблених поліпшень змінилось призначення нежилих приміщень підвалу житлового будинку №38 по пр. Перемоги у м. Євпаторія та вони є новою річчю порівняно до об’єкту оренди.

Таким чином, здійснені СПД Лисогорським В.В. поліпшення орендованих нежилих приміщень змінили їх зміст і призначення, та призвели до створення нового об’єкту – магазину, що є новою річчю.

Статтею 365 ЦК України передбачені умови, за яких право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників.

Такими умовами є:

1. частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2. річ є неподільною;

3. спільне володіння і користування майном є неможливим;

4. таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника.

Стаття 183 ЦК України визначає подільною ту річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, а неподільною - річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з функціонального призначення магазину, під яким розуміється стаціонарний об’єкт з торговими і складськими приміщеннями для зберігання і продажу товарів (ДСТУ 4303-2004 „Роздрібна та оптова торгівля”), спірна річ є неподільною, оскільки виділ функціонально пристосованої частини магазину у вигляді того чи іншого приміщення (торгове приміщення, склад тощо), зробить неможливим його повноцінне функціонування і призведе до втрати цільового призначення.

Спільне володіння і користування майном виключається, оскільки УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради визнано банкрутом і стосовно нього відкрита ліквідаційна процедура. Одним із наслідків визнання боржником банкрутом ст. 23 Закону передбачає завершення підприємницької діяльності банкрута. Тобто відповідач вже не може одержувати прибуток та займатися господарською (комерційною) діяльністю.

З огляду на те, що всі майнові активи відповідача за первісним позовом включені до ліквідаційної маси та підлягають відчуженню для задоволення вимог кредиторів, припинення права на його частку у спільному майні з виплатою її вартості відповідно до експертного висновку не завдасть шкоди інтересам боржника та кредиторів. Грошова компенсація вартості його частки повинна бути направлена на задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Засоби захисту цивільних прав і інтересів передбачені ч. 2 ст. 16 ЦК України. Крім того, згідно ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим засобом, встановленим договором або законом.

На підставі викладеного, враховуючі, що виділ в натурі частки позивача за первісним позовом з майна, що знаходиться в спільній частковій власності, не суперечить вимогам чинного законодавства, позовні вимоги позивача по первісному позову підлягають задоволенню.

У зв'язку з тим, що припинення права власності на 269/1000 частки об’єкту нерухомого майна магазину «Березка» загальною площею 92,8 кв. м. у складі приміщень 1-6, в підвалі житлового будинку № 38 по проспекту Перемоги у м. Євпаторія та визнання права власності на цій об’єкт за СПД Лисогорським В.В. призведе до виключення цього об’єкта зі складу ліквідаційної маси банкрута - Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради, зустрічні позовні вимоги Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради про стягнення з СПД Лисогорського В.В. вартості цього майна теж підлягають задоволенню.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 78, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов СПД Лисогорського Віктора Васильовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Руська, 12 ідентифікаційний номер ) задовольнити.

2. Припинити право Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Бр. Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ) на 269/1000 частки об’єкта нерухомості: магазина „Березка”, загальною площею 92,8 кв.м., у складі приміщень №1-6, в підвалі житлового будинку № 38 по проспекту Перемоги у м. Євпаторії.

3. Визнати за суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Лисогорським Віктором Васильовичем (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Руська, 12 ідентифікаційний номер ) право власності на об’єкт нерухомості: магазин „Березка”, загальною площею 92,8 кв. м., у складі приміщень №1-6, в підвалі житлового будинку № 38 по проспекту Перемоги у м. Євпаторії.

4. Зустрічний позов Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Бр. Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ) задовольнити.

5. Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Лисогорського Віктора Васильовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Руська, 12 ідентифікаційний номер ) на користь Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ) вартість припиненої частки (269/1000) у спільному майні у сумі 21194,00 грн.

6. Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Лисогорського Віктора Васильовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Руська, 12 ідентифікаційний номер ) на користь Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ) 211,94 грн. витрат на сплату державного мита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.

7. Стягнути з Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ) на користь суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Лисогорського Віктора Васильовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Руська, 12 ідентифікаційний номер ) 575,00 грн. витрат на сплату державного мита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.