суд
Чернігівської  області
м.Чернігів,пр.Миру,20
Позивач    Професійно-технічний навчальний заклад
“Чернігівський обласний                     навчально-виробничий
підприємницької діяльності ОСОБА_1
АДРЕСА_1/ АДРЕСА_2                      / АДРЕСА_3
Третя особа на стороні позивача
без самостійних вимог                         Управління
Миру, 43  Про примусове
виселення та повернення майна
За зустрічним позовом
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1
АДРЕСА_1/ АДРЕСА_2                      / АДРЕСА_3
Професійно-технічний навчальний заклад “Чернігівський обласний                    навчально-виробничий центр”
Третя особа на стороні
відповідача без самостійних вимог                          Управління комунального
Миру, 43  Про спонукання
до укладення договору
Суддя Фетисова І.А.
представники сторін:
Представники  позивача : Тригубенко О.Х. керівник
Представник  відповідача: ОСОБА_1; ОСОБА_2 за довіреністю
Представник третьої особи : Нетреба
Рішення
прийнято після оголошеної22.01.2007 року
перерви в судовому засіданні, згідно ст.77 ГПК України

Заявлено позов про  примусове виселення  відповідача
з орендованих приміщень їдальні НВЦ АДРЕСА_1 та повернення орендованого
технологічного  обладнання , а саме

- приміщення , які знаходяться на 1
поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею - 90,45 кв. м., корисною
площею - 60,30 кв.м, що не має окремого входу ( використовується орендарем для
розміщення їдальні. оціночна вартість становить - 59951,38 грн. станом на  24.10.2005 рік).

- приміщення, які знаходяться на 2
поверсі  вищезазначеної будівлі,
загальною площею - 448,3 кв. м. в т.ч.: 116,20 кв. м. - орендар використовує
для передачі в оренду  більярдних столів
для проведення аматорських змагань; 5.3 кв. м. - орендар використовує для
розміщення бару;  326,8 кв. м.- орендар
використовує для розміщення їдальні. Технологічне обладнання: шафа жарочна
РS-3- 1 шт., шафа холодильна ШХ-1.12 - 1 шт., шафа холодильна 0,56
ТТУ27/51-3643-83 - 1шт., електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна камера - 1шт.

Відповідач відзив на позов не
надав.

Відповідачем подано зустрічний
позов, в якому просить зобов'язати позивача по первісному позову укласти
договір оренди приміщень в будівлі комунальної власності області АДРЕСА_1і про
надання СПД ОСОБА_1 в оренду приміщення на першому поверсі загальною площею
90,45 кв. м та приміщення на другому поверсі загальною площею 448,30 кв. м., а
також технологічного обладнання шафа жарочна РS-3- 1 шт., шафа холодильна
ШХ-1.12 - 1 шт., шафа холодильна 0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт.,
електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна
камера - 1шт.  Судом зустрічний позов
прийнято до розгляду та порушено провадження по справі 13/262.

Відповідачем по зустрічному позову
надано відзив, в якому заперечує проти позовних вимог.

Позивачем по зустрічному позову
подано заяву про зміну предмета позову, відповідно до якого просить  зобов'язати відповідача (ПТНЗ „Чернігівський
обласний навчально-виробничий центр”) поновити на новий строк дію договору
оренди приміщень від 10.03.2006 року в будівлі комунальної власності області
АДРЕСА_1 та підписати текст договору, який відповідає раніш укладеному договору
від 10.03.2006 року .

Позивачем по зустрічному позову
подано заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить суд зобов'язати
відповідача продовжити строк дії договору оренди приміщень в будівлі
комунальної власності області АДРЕСА_1 № 10/02 від 10.03.2006 р. на новий
термін.

До участі у справі залучено в
якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача по первісному
позову -Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, яком
висловлено погоджувальну позицію з вимогами позивача за первісним позовом.

Рішення приймається на підставі
ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі
матеріалами.

Розглянувши подані матеріали,
заслухавши повноважного представників
позивача,    відповідача, третьої
особи, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне
значення для розгляду справи по суті,
господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подану
позивачем по зустрічному позову заяву про зміну предмета позову, відповідно до
якого просить  зобов'язати відповідача
(ПТНЗ „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр” поновити на новий
строк дію договору оренди приміщень від 10.03.2006 року в будівлі комунальної
власності області АДРЕСА_1та підписати текст договору, який відповідає раніш
укладеному договору від 10.03.2006 року .

Прийняти до розгляду подану
позивачем по зустрічному позову подано заяву про уточнення позовних вимог, а
саме зобов'язати відповідача продовжити строк дії договору оренди приміщень в
будівлі комунальної власності області АДРЕСА_1 № 10/02 від 10.03.2006 р. на
новий термін. Розгляд справи провести з урахуванням поданої останньої заяви.

10.03.2006 року між позивачем та
відповідачем укладено договір оренди приміщень в будівлі комунальної власності
області АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.1 договору
орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі)
приймає в строкове платне користування не житлові приміщення, які розташовані в
будівлі АДРЕСА_1 що перебувають на балансі ПТНЗ “Чернігівський обласний
навчально-виробничий центр” у складі: приміщення, які знаходяться на 1 поверсі
вищезазначеної будівлі загальною площею 90,45 кв. м, корисною площею -60,30 кв.
м, що не має окремого входу (використовується орендарем для розміщення їдальні.
Оціночна вартість становить 59951,38 грн. станом на 24.10.2005 р.); приміщення,
які знаходяться на 2 поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею 448,3 кв.
м, в т.ч. 116,20 кв. м - орендар використовує для передачі в оренду більярдних
столів для проведення аматорських змагань, 5,3 кв. м -орендар використовує для
розміщення бару, 326,8 кв. м -орендар використовує для розміщення їдальні;
технологічне обладнання шафа жарочна PS -3 -1 шт., шафа холодильна ШХ-1.12 - 1
шт., шафа холодильна 0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт., електром'ясорубка - 1
шт.,   холодильна камера - 1шт.

Відповідно до п. 1.3 договору
зазначеним майно орендар користується у відповідності з діючим законодавством
та використовує для передачі в оренду більярдних столів для проведення
аматорських змагань, бару та їдальні (без реалізації горілчаних виробів).

Відповідно до п. 2.1 договору
орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням
сторонами акту прийому-передачі в оренду майна.

Відповідно до п. 10.1 строк дії
договору встановлений з 10.03.2006 р. по 08.03.2007 р.

10.03.2006 р. сторонами
підписано  акт прийому-передачі в оренду
майна комунальної власності області, розташованого АДРЕСА_1, яким орендар
передав орендодавцю  строкове платне
користування приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі
загальною площею 90,45 кв. м, корисною площею -60,30 кв. м, що не має окремого
входу (використовується орендарем для розміщення їдальні. Оціночна вартість
становить 59951,38 грн. станом на 24.10.2005 р.); приміщення, які знаходяться
на 2 поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею 448,3 кв. м, в т.ч. 116,20
кв. м - орендар використовує для передачі в оренду більярдних столів для
проведення аматорських змагань, 5,3 кв. м -орендар використовує для розміщення
бару, 326,8 кв. м - орендар використовує для розміщення їдальні; технологічне
обладнання шафа жарочна PS -3 -1 шт., шафа холодильна ШХ-1.12 - 1 шт., шафа
холодильна 0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт., електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна камера - 1шт.

Позивач по первісному позову листом
№ 25-3-14 від 31.01.2007 р. повідомив відповідача про закінчення терміну дії
договору 08.03.2007 р. та попередив про припинення дії договору оренди з
09.03.2007 р., зазначив що додатком № 5 до рішення сесії обласної ради від
18.09.2006 р. встановлено, що приміщення їдальні ПТНЗ “Чернігівський обласний
навчально-виробничий центр” АДРЕСА_1 буде надаватись в оренду виключно на
конкурсній основі з опублікуванням про оголошення конкурсу в газеті “Деснянська
правда” не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення конкурсу.

Дійсно, 18.09.2006 року  рішення сесії Чернігівської  обласної ради „Про підвищення ефективності
використання майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст
Чернігівської області шляхом удосконалення орендних відносин” було затверджено
Положення про порядок проведення конкурсу на право оренди майна спільної
власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області,
відповідно до п.4 розділу 1 якого визначено виключно конкурсну процедуру
передачі в оренду об'єктів згідно затвердженого обласною радою переліку
об'єктів.  Додатком №5 до цього Положення
віднесено приміщення їдальні АДРЕСА_1 ( балансоутримувач позивач за первісним
позовом) до об'єктів, які передаються виключно на конкурентних засадах.

Відповідач по первісному позову
листом № 1/02 від 01.02.07 р. просить позивача та Управління комунального майна
винести питання на розгляд постійної комісії Чернігівської обласної ради з
питань управління та розпорядження об'єктами комунальної власності щодо
можливості в порядку виключення, укласти договір на новий термін у зв'язку з
тим, що зазначене приміщення знаходиться у переліку тих, які передаються на
конкурсних засадах.

Управління комунального майна
листом № 03-228 від 21.03.2007 р. повідомило відповідача,  що 19.03.2007 р. на засіданні постійної
комісії обласної ради розглянуто звернення СПД ОСОБА_1 та заявнику відмовлено в
продовженні договору № 10/02 від 10.03.2006 р., зазначено що необхідно вжити
заходів вивільнення орендованих приміщень.

Позивач за первісним позовом листом
№ 25-3-54 від 23.03.2007 р. звернувся до відповідача з обґрунтуванням, що на
підставі  п. 2.5 договору в триденний
термін зобов'язаний звільнити орендовані приміщення та передати їх у позивачу.

Відповідно до приписів чинного
законодавства, договір найму ( оренди) є строковим договором.

Відповідно до ст. 27 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору
оренди,  закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або банкрутства
орендаря  він зобов'язаний  повернути
орендодавцеві    об'єкт   оренди
на умовах, зазначених  у  договорі
оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК
України у  разі  припинення
договору  найму  наймач
зобов'язаний негайно
повернути  наймодавцеві  річ  у
стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані,
який було обумовлено в договорі.

Дії позивача щодо звернення про
звільнення приміщення  до відповідача по
первісному позову узгоджуються з приписами чинного законодавства, що регулюють
орендні відносини та є правомірними з огляду на закінчення строку договору
оренди та умов п.10.5 договору.

Окрім того, відповідач по
первісному позову отримав всі листи позивача, що вбачається з наданих
відповідей та звернень до позивача.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач по зустрічному позову  обґрунтовує заявлені вимоги про продовження
строку дії договору оренди з тих підстав, що
в Положення про порядок проведення конкурсу на право оренди майна
спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської
області, затверджене 18.09.2006 року рішенням Чернігівської обласної ради ,
рішенням сесії Чернігівської обласної ради від 10.07.2007 року  було змінено редакцію п.4 розділу 1, нова
редакція якого містить  умови, що
договори оренди майна, яке передається в оренду на конкурсних засадах, і термін
дії яких закінчується, можуть бути подовжені без застосування конкурсної
процедури за умови, коли орендар належно виконував свої обов'язки за договором
оренди, що підтверджується довідкою орендодавця, а орендодавець не має наміру надати
дане майно в користування бюджетній установі, організації.

Дійсно, такі зміни до п.4 розділу
1  Положення створюють нові ( пом'якшені)
для орендарів умови продовження договорів оренди чинних станом на 10.07.2007
року за умов дотримання виконання зобов'язань по оренді та відсутності намірів
орендодавця у передачі орендованого майна бюджетним установам.

Однак, виходячи дати прийняття
рішення про зміну редакції п.4 розділу 1 Положення та  приписів нової редакції п.4 розділу 1
вищеописаного Положення,  така редакція
може бути застосована до правовідносин оренди з тими орендодавцями, які станом
на 10.07.2007 року продовжують орендувати об'єкти нерухомості згідно Переліку (
додаток №5) й термін дії договорів оренди закінчується після 10.07.2007 року.

За таких обставин, приписи нової
редакції п.4 розділу 1 Положення не можуть бути застосовані до правовідносин
оренди по договору строк якого встановлено до 08.03.2007 року.

Окрім того, п.8 розділу 5 Положення,
встановлено, що продовженню договору оренди на новий термін з орендарем, який
належним чином виконував свої обов'язки, передує отримання орендодавцем дозволу
на право передачі майна в оренду у порядку, передбаченому цим Положенням.

Як вбачається з позиції позивача по
первісному позову та третьої особи ( Управління) висловлена конкретна позиція
щодо не продовження договору оренди з СПД ОСОБА_1 станом на січень
-березень  2007 року та вимог звільнення
орендованих приміщень з підстав саме закінчення дії договору саме 08.03.2007
року.

Довідкою орендодавця
-балансоутримувача від 17.04.2007 року №16
позивач по зустрічному позову , СПД ОСОБА_1 доводить, що станом на
01.04.2007 року відсутня заборгованість з орендної плати.

Посилання позивача за зустрічним
позовом на наявність переважного права на продовження договору оренди, судом до
уваги не приймається з огляду на не доведеність намірів орендодавця на передачу
орендованого майна іншому суб'єкту господарювання.

З урахуванням наведеного, позиція
позивача за зустрічним позовом  щодо
відсутності законних підстав у орендодавця
для відмови в продовженні договору оренди, спростовується вищенаведеним,
а тому вимоги в частині зобов'язання відповідача продовжити строк дії договору
оренди приміщень в будівлі комунальної власності області АДРЕСА_1 № 10/02 від
10.03.2006 р. на новий термін є необґрунтованими, а тому задоволенню не
підлягає.

За таких обставин, враховуючи, що
термін дії договору оренди закінчився 08.03.2007 року, балансоутримувач та
Управління комунального майна не мають наміру продовжувати термін дії договору
на новий строк, СПД ОСОБА_1 не має законних підстав орендувати приміщення та
майно після 08.03.2007 року, а тому орендовані приміщення та обладнання повинні
бути повернути орендодавцю.

З урахуванням вищевикладеного, суд
приходить до висновку, про обґрунтованість заявлених первісних вимог
орендодавця ( балансоутримувача) приміщень їдальні та поверненню  майна, в зв'язку з чим ці вимоги є доведеними
й підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 526, 785 Цивільного
кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, ст.ст. 22,33,49,60,75,82-85 Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги по первісному
позову задовольнити повністю.

Зобов'язати Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 р/р НОМЕР_1 код НОМЕР_2)  виселитись з орендованих приміщень їдальні
АДРЕСА_1: приміщення , які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі,
загальною площею - 90,45 кв. м., корисною площею - 60,30 кв.м, що не має
окремого входу ( використовується орендарем для розміщення їдальні),
приміщення, які знаходяться на 2 поверсі
вищезазначеної будівлі, загальною площею - 448,3 кв. м. в т.ч.: 116,20
кв. м. - орендар використовує для передачі в оренду  більярдних столів для проведення аматорських
змагань; 5.3 кв. м. - орендар використовує для розміщення бару;  326,8 кв. м.- орендар використовує для
розміщення їдальні та повернути Професійно-технічному навчальному закладу
„Чернігівський обласний навчально-виробничий центр” (АДРЕСА_1 р/р 3 в
Полі комбанку м. Чернігова МФО 353100 код 14242281) орендоване технологічне
обладнання, а саме технологічне обладнання: шафа жарочна РS-3- 1 шт., шафа
холодильна ШХ-1.12 - 1 шт., шафа холодильна 0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт.,
електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна
камера - 1шт.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 р/р НОМЕР_1 код НОМЕР_2) на користь
Професійно-технічного навчального закладу „Чернігівський обласний
навчально-виробничий центр” (АДРЕСА_1 р/р 3 в Полі комбанку м.
Чернігова МФО 353100 код 14242281)  85
грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

2. В задоволенні зустрічних вимог
відмовити повністю.

Суддя
І.А. Фетисова