ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.02.08р.

Справа № 12/25-08

За позовом Придніпровської державної академії будівництва та архітектури,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солярис", м. Дніпропетровськ

про стягнення 15033 грн. 28 коп.

Суддя Жукова Л.В.

при секретарі-пом. судді Конєва С.О.

Представники сторін :

Від позивача Носенко М.Д. довіреність № 38-41-496 від 26.12.2007р.

Від відповідача не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 9990 грн. 52 коп., пеню в сумі 696 грн. 28 коп. згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2015-ОД від 01.01.2006р. та заборгованість по комунальним послугам в сумі 4016 грн., пеню в сумі 330 грн. 48 коп. згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.01.2006р. посилаючись на неналежне виконання зобов’язань щодо повного, своєчасного проведення оплати за вказаними вище договорами.

Відповідач в судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не надав, з клопотанням про відкладення розгляду справи чи слухання справи за його відсутності не звернувся, причину неявки не повідомив, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином та, як юридична особа, мав можливість направити свого представника для участі в судового засіданні.

При даних обставинах суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відповідача за наявними у справі доказами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

01.01.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солярис” був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006р. № 12/02-2015-ОД.

Згідно п.1.1 вказаного договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно приміщення в прибудові до галерей та підвалі площею 285,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К.Цеткін, 13В в підвалі 8 поверхового будинку, що знаходиться на балансі Придніпровської державної академії будівництва та архітектури з метою використання під кафе.

Факт передачі зазначеного вище майна відповідачеві підтверджується копією акту приймання-передачі від 01.01.2006р. (а.с.11).

Відповідно до п.3.1, п. 3.4, п.3.6 договору оренди відповідач взяв на себе зобов’язання сплачувати орендну плату у розмірі 2888, 25 грн. за листопад 2005р., без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахованої за Методикою розрахунку та використанням плати за оренду державного майна”, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Орендна плата сплачується відповідачем (орендарем) щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності відповідача (орендаря). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу (позивачеві) у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В подальшому, додатковою угодою про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.2006р. № 12/02-2015-ОД від 30.03.2007р. вартість орендної плати було встановлено з січня 2007р. - 3253 грн. 01 коп. та строк дії договору оренди продовжено до 01.11.2007р.

Як встановлено в судовому засіданні відповідач належним чином не виконує договірних зобов’язань щодо своєчасної сплати орендної плати, заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем згідно наданого розрахунку з січня 2007 по травень 2007р. становить 9990 грн. 52 коп., пеня за п.3.6 договору оренди складає 696 грн. 28 коп. (а.с. 21).

Також, 01.01.2006р. між Придніпровською державною академією будівництва та архітектури та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солярис” був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за умовами якого балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К.Цеткін, 13-В загальною площею 1162,5 кв.м., утримання прибудинкової території, надання комунальних послуг, а орендар (відповідач) бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, кількості користувачів та згідно показників лічильників. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг або з інших причин застосовується критерій –пропорційно до займаної площі, кількості користувачів, кількості електроприладів та техніки, що знаходиться на займаній площі. Орендар (відповідач) користується приміщенням загальною площею 285, 3 кв.м., розміщене у підвалі(п.1.1 договору).

Згідно п.2.2.3, п. 2.2.4, п. 2.2.5, п. 2.2.6 цього договору відповідач взяв на себе зобов’язання не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт, в разі його проведення у звітному місяці, відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги. Відшкодовувати обгрунтовані витрати, пов’язані з утриманням електричних мереж, якими передається електроенергія орендарю, утриманням систем водопостачання, водовідведення та опалення: компенсувати балансоутримувачу витрати, пов’язані з втратами активної електроенергії. Відшкодовувати витрати, пов’язані з перетоками реактивної електроенергії згідно тарифів, що встановлюються постачальником електроенергії. Не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відшкодовувати балансоутримувачу податок на землю. Оплата за надані послуги здійснюється на підставі двосторонніх актів прийому передачі комунальних та інших наданих послуг і рахунків балансоутримувача. При несвоєчасному внесенні плати, передбаченої п.2.2.3, 2.2.5 сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Додатковою угодою до договору про відшкодування комунальних послуг від 30.11.2006р. термін дії договору було продовжено з 01.12.2006р. по 01.11.2007р.

Факт надання комунальних послуг позивачем відповідачеві підтверджується актами прийому-передачі комунальних послуг з лютого 2007р. по травень 2007р., які підписані сторонами та розрахунком земельного податку.

Відповідач зазначені зобов’язання за договором про відшкодування комунальних послуг своєчасно не виконує, заборгованість відповідача з лютого 2007р. по травень 2007р. становить 4016 грн., а пеня складає 330 грн. 48 коп. (а.с. 21).

За актом приймання-передачі нежитлового приміщення у зв’язку з закінченням договору оренди від 01.06.2007р. відповідач повернув приміщення позивачеві у зв’язку з достроковим припиненням дії договору оренди за клопотанням ТОВ „Солярис” (а.с. 18).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач в судове засідання не з’явився, доказів, які б спростовували наведені вище доводи суду не надав, доказів погашення або відсутності заборгованості також не надав.

Враховуючи викладене, суд находить підстави достатніми для задоволення позову.

Керуючись ст. 526 ЦК України, ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Солярис” (49050, м. Дніпропетровськ, вул. Казакова, буд.4, кв.1А (р/р № 8001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299, ) на користь Придніпровської державної академії будівництва та архітектури ( 49600, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 24а, р/р № 0619 в Головному Управлінні держ. Казначейства України по Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЗКПО 02070772, І.п.н. 39) –заборгованість по орендній платі в сумі 9990 грн. 52 коп. ( дев’ять тисяч дев’ятсот дев’яносто грн. 52 коп.), пеню в сумі 696 грн. 28 коп. (шістсот дев’яносто шість грн. 28 коп.) згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2015-ОД від 01.01.2006р. та заборгованість по комунальним послугам в сумі 4016 (чотири тисячі шістнадцять) грн., пеню в сумі 330 грн. 48 коп. (триста тридцять грн. 48 коп.) згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 01.01.2006р., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 150 грн. 33 коп. (сто п’ятдесят грн. 33 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 28.02.2008р. відповідно до ст. ст. 84, 85 ГПК України.