ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" листопада 2008 р.

Справа  № 20/134-08-2423

За позовом:
Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

До відповідача:
Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про
усунення перешкод у здійсненні права власності

Суддя
Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1,
паспорт НОМЕР_1;

від відповідача: ОСОБА_2,
паспорт НОМЕР_2

У судовому засіданні було оголошено
перерву у відповідності до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:
Суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся
до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з
урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 65,1 кв. м, житловою площею 19, 4 кв. м., у
відповідності із технічним паспортом від 25 вересня 2008 року, квартиру
АДРЕСА_2, загальною площею 186,8 кв. м, житловою площею 51,6 кв. м, у
відповідності із технічним паспортом від 25 вересня 2008 року, квартиру № 3а,
загальною площею 80 кв. м, житловою площею 35,2 кв. м, у відповідності із
технічним паспортом від 25 вересня 2008 року.

В обґрунтування зазначених вимог
він посилається на те, що йому на праві приватної власності належать:
приміщення горища, площею 263 кв.м, що розташоване АДРЕСА_2, на підставі
договору купівлі-продажу від 29.03.2006 року за реєстровим номером 3424,
приміщення горища  № 520 площею 72 кв. м
АДРЕСА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2008 року, а також
частина кв. АДРЕСА_3, які з метою здавання їх у найом, що є його основним видом
діяльності (код 70.20), переобладнанні ним за відповідним дозволом у квартири
№1а, 2а, 3а.

У судовому засіданні 3.11.2008р.
позивач уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання
з'явився, відзив на позов не надав, але пояснив, що під час, протягом якого
тривав судовий розгляд, добровільно звільнив приміщення та надав можливість
проводити відповідну реконструкцію.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність
задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно з п. 1 ст. 321
Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п.п.1,2 ст. 319
Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які
не суперечать закону. Зокрема, статтею 320 Цивільного кодексу України
передбачено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно до ч. 1 ст. 134
Господарського кодексу України суб'єкт господарювання, який здійснює
господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно
або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для
використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві
оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, в
тому числі і здавати приміщення в оренду, отримуючи в результаті цього
прибуток.

Як вбачається із матеріалів справи,
позивач є власником приміщення горища, площею 263 кв. м, що розташоване АДРЕСА_2,
на підставі договору купівлі-продажу від 29.03.2006 року за реєстровим номером
3424, приміщення горища  № 20 площею 72
кв. м АДРЕСА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.2008 року, а
також частини кв. АДРЕСА_3. Право власності позивача на зазначені приміщення
зареєстровано КП „ОМБТІ і РОН” належним чином.

У відповідності до ст. 383 ЦК
України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку, а також, згідно до ст.320 ЦК України, має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
використання для промислових потреб.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

З урахуванням вимог ст.12, 319 ЦК
України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, але при
здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б
порушити права інших осіб... (ст. 13 ЦКУ).

Відповідно до наявних у справі,
належним чином засвідчених заяв власників суміжних приміщень, вони не
заперечують проти проведення реконструкції горищного (мансардного) приміщення в
будинку, розташованому АДРЕСА_2, та улаштуванню замість нього додаткових
квартир з відокремленням частини приміщень спільного користування з метою
доступу до новозбудованих квартир згідно з технічним паспортом від 25.09.2008р.

Згідно із зазначеним технічним
паспортом від 25 вересня 2008 року, квартири № 1а, № 2а та № 3а повністю
відповідають вимогам, щодо постійного проживання.

У відповідності до ст. 382 ЦК
України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до наданого позивачем
технічного висновку, про можливість збереження та вводу в експлуатацію
реконструйованої частини квартири №5 та нежилих горищних приміщень під квартири
№1а, 2а, 3а, АДРЕСА_2, що складений ліцензованою організацією ТОВ „Ніка-Сан”
(держліцензія АВ №079023), несучі конструкції знаходяться у задовільному
технічному стані, що забезпечує надійну експлуатацію об'єкту.
Об'ємно-планувальне і конструктивне рішення приміщень відповідає їх цільовому
призначенню і не суперечить пожежним (ДБН В.1.1-7-2002) та санітарним нормам
України.

З урахуванням зазначеного, оскільки
зміни у майні позивача не призвели до порушення прав та законних інтересів
інших осіб та не порушують будівельних норм, та позивач намагається
використовувати своє майно у господарській діяльності, суд вважає за можливе
задовольнити уточнені позовні вимоги та визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 65,1 кв. м, житловою площею 19, 4 кв. м., у
відповідності із технічним паспортом від 25 вересня 2008 року, квартиру
АДРЕСА_2, загальною площею 186,8 кв. м, житловою площею 51,6 кв. м, у
відповідності із технічним паспортом від 25 вересня 2008 року, квартиру
АДРЕСА_4, загальною площею 80 кв. м, житловою площею 35,2 кв. м, у
відповідності із технічним паспортом від 25 вересня 2008 року.

Приймаючи до уваги, що позивачем не
заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у
суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд
зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для
вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити.

2.          Визнати за
Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний НОМЕР_3)
право власності на:

- квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 65,1 кв. м, житловою площею 19, 4 кв. м., у відповідності із технічним
паспортом від 25 вересня 2008 року;

- квартиру АДРЕСА_2, загальною
площею 186,8 кв.м, житловою площею 51,6 кв. м, у відповідності із технічним
паспортом від 25 вересня 2008 року,

- квартиру АДРЕСА_4, загальною
площею 80 кв. м, житловою площею 35,2 кв. м, у відповідності із технічним
паспортом від 25 вересня 2008 року.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для
реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за суб'єктом
підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1 на приміщення квартир №1а, №2а,
№3а,  АДРЕСА_1.

Суддя
Щавинська Ю.М