ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"31" жовтня 2008 р. Справа № 15/120

позивач: Закрите акціонерне товариство "Рівнеавтошляхбуд"

відповідач: Відкрите акціонерне товариство по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "Рівнешляхбуд"

про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна

Суддя Коломис В. В.

Секретар судового засідання: Сокол Ф.Г.

Представники:

Від позивача: Загривий М.М. - юриск. (дов. б/н від 03.03.08р.)

Від відповідача: не з'явився

Стаття 22 ГПК України роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Закрите акціонерне товариство "Рівнеавтошляхбуд" м.Рівне звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості, що входять до складу виробництва по виробничій базі ШБУ-26 та розміщені за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Берестецька, 39 на орендованій земельній ділянці (Договір оренди землі від 15.07.2008 року), а саме на:

ремонтно-механічну майстерню, загальною площею 467,4 кв.м., яка згідно із Технічним паспортом виданим КП Дубенської міської ради «Архітектор»від 17.08.2007 року позначена літ. «В»;

гараж, загальною площею 35,2 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП Дубенської міської ради «Архітектор»від 17.08.2007 року позначений літ. «В»;

адмінбудинок, загальною площею 150,5 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП Дубенської міської ради «Архітектор»від 17.08.2007 року позначений літ. «А-ІІ»;

столярний цех, загальною площею 33,7 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП Дубенської міської ради «Архітектор»від 17.08.2007 року позначений літ. «Г»;

прохідну, загальною площею 4,3 кв.м., яка згідно із Технічним паспортом виданим КП Дубенської міської ради «Архітектор»від 17.08.2007 року позначена літ. «Д».

Відповідач - Відкрите акціонерне товариство по будівництву та реконструкції автомобільних шляхів "Рівнешляхбуд" в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. При цьому, у поданому суду відзиві ліквідатор ВАТ "Рівнешляхбуд" позовні вимоги ЗАТ "Рівнеавтошляхбуд" не оспорює.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши всі фактичні докази у справі, як кожний окремо, так і в їх сукупності, давши цьому достатню і об`єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.

При цьому суд встановив та врахував таке.

03 листопада 2003 року між сторонами у справі був укладений договір поставки за № 03-11 (далі договір, а.с.4), відповідно з яким відповідач, як постачальник за договором зобов'язувався передати у власність позивача залишок будівельних матеріалів незавершеного будівництва по виробничій базі ШБУ-26, пов'язаних з фундаментом, що знаходиться на земельній ділянці, яка розміщена за адресою: Рівненська область, м.Дубно, вул.Берестецька,5, а останній в свою чергу зобов'язувався прийняти та оплатити товар.

Відповідно до п.1.4 Договору, право власності на товар переходить до покупця з моменту його передачі, але не раніше дати отримання письмового погодження від податкового органу на продаж постачальником товару.

Як з'ясовано судом і про що свідчать наявні в матеріалах справи докази 09 жовтня 2006 року на підставі письмового погодження ДПІ у м.Рівне від 05.10.06р. (а.с.5), сторонами у справі було підписано АКТ приймання-передачі у власність залишку будівельних матеріалів незавершеного виробництва по виробничій базі ШБУ-26, пов'язаних з фундаментом, що знаходиться на земельній ділянці, яка розміщена за адресою: Рівненська область, м.Дубно, вул.Берестецька,5, відповідно до договору поставки №03-11 від 03.11.03р.(а.с.6).

Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивачем у відповідності до п.2.1 Договору протягом 2003-2006 рр. за власні кошти було завершено будівництво виробничої бази ШБУ-26 за адресою: вул.Берестецька, 5, в складі п'яти нерухомих будівель, а саме:

-ремонтно-механічної майстерні, загальною площею 467 кв.м.;

-гаражу, загальною площею 35,2 кв.м.;

-адмшбудинку, загальною площею 150,5 кв.м.;

-столярного цеху, загальною площею 33,7 кв.м.;

-прохідної, загальною площею 4,3 кв.м.

Зазначене, в свою чергу підтверджується наявними в матеріалах справи, технічними паспортами, виготовленими КП "Архітектор" Дубенської міської ради (а.с. 9-31).

Відповідно до п.2.4 Договору поставки передбачено, що одночасно з прийманням - передано сторонами товару, постачальник зобов'язується передати покупцю належним чином оформлені документи, які б давали право постачальнику розпочати будівництво виробничої бази ШБУ-26 за адресою: Рівненська область, м.Дубно, вул.Берестецька,5, а саме належним чином погоджену проектну документацію, дозвіл на початок будівництва виробничої бази, виданих компетентним органом та інше.

Натомість листом від 03.10.08р. арбітражний керуючий ВАТ "Рівнешляхбуд" на запит ЗАТ "Рівнеатошляхбуд" №01-09/2008 юр від 01.09.08р., повідомив останнього про неможливість надати будь-які документи які надавали б право ВАТ "Рівнешляхбуд" розпочати будівництво виробничої бази ШБУ-26 через ненадання йому таких документів посадовими особами ВАТ "Рівнешляхбуд" під час розпорядження майном та ліквідаційної процедури банкрута (а.с.7,8).

При цьому, земельна ділянка загальною площею 1,2967 га, на якій розміщений вищезазначений об'єкт нерухомого майна знаходиться в користуванні позивача відповідно до договору оренди землі від 15 липня 2008 року (а.с.33-38).

Відповідно до Довідки Управління архітектури, будівництва та земельних питань Дубенської міської ради від 11.08.08р. за №370, в зв'язку з зміною нумерації, земельній ділянці, на якій розміщена виробнича база присвоєно адресу: м.Дубно, вул.Берестецька,39 (а.с.38).

Відповідно до п.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (п.2 ст.331 ЦК України).

Таким чином, через невиконання відповідачем пункту 2.4 Договору поставки, щодо ненадання останнім проектної та дозвільної документації на незавершене будівництво по виробничій базі ШБУ-26, збудовані позивачем вищезазначені об’єкти нерухомого майна у відповідності до ч.1 ст.376 ЦК України і як-то зазначено в Технічних паспортах, виготовлених КП «Архітектор»Дубенської міської ради є самочинним будівництвом (а.с.9-32).

Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Здійснене позивачем самочинне будівництво, як зазначалось вище, здійснено в межах земельної ділянки, яка перебуває в його користуванні.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого права.

Відповідно до ч.1ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло.

В ч.1 ст.317 ЦК України зазначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, та зважаючи на те, що на даний час, в зв'язку з обставинами, що склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним йому майном, що в свою чергу є порушенням гарантованих Конституцією України та ст.319 ЦК України прав, суд вбачає за необхідне усунути допущені порушення і захистити право.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Рівнеавтошляхбуд»право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості, що входять до складу виробництва по виробничій базі ШБУ-26 та розміщені за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Берестецька, 39, а саме на:

ремонтно-механічну майстерню, загальною площею 467,4 кв.м., яка згідно із Технічним паспортом виданим КП «Архітектор»Дубенської міської ради від 17.08.2007 року позначена літ. «В»;

гараж, загальною площею 35,2 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП «Архітектор»Дубенської міської ради від 17.08.2007 року позначений літ. «В»;

адмінбудинок, загальною площею 150,5 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП «Архітектор»Дубенської міської ради від 17.08.2007 року позначений літ. «А-ІІ»;

столярний цех, загальною площею 33,7 кв.м., який згідно із Технічним паспортом виданим КП «Архітектор»Дубенської міської ради від 17.08.2007 року позначений літ. «Г»;

прохідну, загальною площею 4,3 кв.м., яка згідно із Технічним паспортом виданим КП «Архітектор» Дубенської міської ради від 17.08.2007 року позначена літ. «Д».

Суддя Коломис В. В.

підписано "04" листопада 2008 р.