ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.01.08 р.
Справа № 39/356пн

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.

при секретарі судового засідання Ба
храмовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

За позовом: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Ясинувата

До відповідача: Товариства з
обмеженою відповідальністю “Юзівська геологічна компанія” м. Донецьк

про: визнання права власності

За участю представників сторін

від позивача ОСОБА_2. - за
довіреністю;

від відповідача не з'явився;

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1м. Ясинувата, звернувся до господарського суду Донецької області з
позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю “Юзівська
геологічна компанія” м. Донецьк, про визнання права власності на комплекс
кав'ярню-готель площею 2502,6 кв.м., який розташований по автодорозі
Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському
районі міста Макіївки.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на листи від 24.10.2007 р., № 18 від 03.11.2007 р., № 23 від
04.12.2007 р., технічний паспорт від 30.07.2007 р.

В ході розгляду справи, позивач
відповідно до ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги, змінив предмет позову
та просив суд визнати за ним право власності на будівлі діючого комплексу
кав'ярня-готель будівля з прибудовами ((літ А1-1, а1-1, а4-1, а5-1, а13-1)
(літ. А2-1, а6-1, а7-1, а10-1) (літ. А3-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1) (літ.
А-2, а-1, а2-1, а9-1)) загальною площею 1657, 6 кв.м. та надвірними
господарчими прибудовами госпбудівля (літ Б-1, б-1) - 12,7 кв.м., туалет (літ.
В-1) 10,5 кв.м., який розташований по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь
км. 109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському районі міста, а також право
власності на будівельні матеріали, використані в процесі будівництва готелю
площею 924, 12 кв.м. по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км
(ліворуч) у Червоногвардійському районі міста Макіївки.

Суд розглядає позовні вимоги  з урахуванням уточнень.

Представник відповідача до судового
засідання не з'явився, заявлені вимоги не оспорив, витребуваних документів та
доказів не надав, не зважаючи на належне повідомлення судом про час та місце
судового засідання.

Проте, відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути
спір за наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають
можливість належним чином провести спірну кваліфікацію юридичних правовідносин.

В порядку статті 41 ГПК України,
судом призначено судову будівельно-технічну експертизу, за висновками якої,
спірний об'єкт є нерухомим майном та відповідає вимогам будівельних норм та
правил.

В судовому засіданні представником
позивача надане клопотання про віднесення судових витрат на його рахунок.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський
суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Макіївської міської ради № 1180/4 від 05.10.2004 р., органом місцевого
самоврядування позивачеві погоджено місце розташування та надано дозвіл на
проектування комплексу кав'ярні на земельній ділянці площею 0,45га по
автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у
Червоногвардійському районі міста Макіївки.

14.03.2007 р. виконавчим комітетом
Макіївської міської ради прийняте рішення за № 367/17 щодо надання позивачеві
згоди на розробку проекту землеустрою стосовно відведення спірної земельної
ділянки по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у
Червоногвардійському районі міста Макіївки.

На виконання вказаного рішення
позивачем укладено договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки № 04/04-Т від 04.04.2007 р. та здійснено заходи щодо
отримання у користування означеної земельної ділянки.

Як вбачається з представлених суду
доказів, позивач на час розгляду справи, є користувачем спірної земельної
ділянки  та в установленому законом
порядку сплачує земельний податок, що підтверджується долученим до матеріалів
справи платіжним дорученням № 5 від 13.12.2007 р.

Позивач, пояснив, що без належного
дозволу, на відведеній йому земельній ділянці здійснив будівництво об'єкту
нерухомості -  будівлі комплексу
кав'ярні-готелю площею 2502,6 кв.м., який розташований по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь
км. 109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському районі міста Макіївки,
відповідно до проектно-кошторисної документації, що не затверджена належним
чином.

Як вказує позивач в позовній заяві,
порушення його прав полягає у відмові відповідача, Товариства з обмеженою
відповідальністю “Юзівська геологічна компанія” м. Донецьк, від придбання
будівлі комплексу кав'ярню-готель площею 2502,6 кв.м., який розташований по
автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у
Червоногвардійському районі міста Макіївки, з підстав відсутності у
ОСОБА_1правоустановчих документи на означене майно, про що також свідчать
долучені до матеріалів справи листи Підприємця від 24.10.2007 р., № 18 від
03.11.2007 р., № 23 від 04.12.2007 р.

З метою встановлення достовірних
даних стосовно права власності на вищезазначений комплекс, а також статусу
комплексу як об'єкту нерухомості по справі була призначена судово-будівельна
експертиза.

Висновком судового експерта ОСОБА_3
встановлено, що

-будівлі діючого комплексу
кав'ярня-готель будівля з прибудовами (літ А1-1, а1-1, а4-1, а5-1, а13-1) (літ.
А2-1, а6-1, а7-1, а10-1) (літ. А3-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1) (літ. А-2,
а-1, а2-1, а9-1) загальною площею 1657, 6 кв.м. та надвірними господарчими
прибудовами госпбудівля (літ Б-1, б-1) - 12,7 кв.м., туалет (літ. В-1) 10,5
кв.м., що розташовані по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км
(ліворуч) у Червоногвардійському районі міста Макіївки є нерухомим майном,
згідно наданої проектно-кошторисної документації відповідає діючим будівельним
нормам та правилам ДБН В.2.2-9-99 “Общественные здания и сооружения”  БНтаП 2.01.02.-85 “Противопожарные нормы”,
ДБН В.2.2-15-2005 “Жилые здания” ;

-будівля готелю на 30 місць, що
будується, загальною площею 924, 12 кв.м. на момент обстеження є об'єктом незавершеного
будівництва зі ступенем готовності 50% будівля відповідає діючим будівельним
нормам та правилам ДБН В.2.2-9-99 “Общественные здания и сооружения”  БНтаП 2.01.02.-85 “Противопожарные нормы”,
ДБН В.2.2-15-2005 “Жилые здания”.

Частина 1 ст. 376 ЦК України
передбачає, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК
України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на
вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно до ст. 33 ГПК
України  сторона повинна довести ті
обставини справи на які вона посилається,
як на підставу своїх вимог та заперечень.

На час розгляду справи суду не
надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує
чиї-небудь права.

Позивач на час розгляду справи
володіє, користується та розпоряджається вказаним майном.

Таким чином, вимоги позивача щодо
визнання за ним права власності на комплекс кав'ярню-готель  - будівлю з прибудовами (літ А1-1, а1-1,
а4-1, а5-1, а13-1) (літ. А2-1, а6-1, а7-1, а10-1) (літ. А3-1, а11-1, а12-1,
а14-1, а15-1) (літ. А-2, а-1, а2-1, а9-1) загальною площею 1657, 6 кв.м. та
надвірні господарчі прибудови госпбудівля (літ Б-1) б-1, - 12,7 кв.м., туалет
(літ. В-1) 10,5 кв.м., який розташований по автодорозі
Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському
районі міста Макіївки, є такими, що підлягають задоволенню.

Що стосується будівлі готелю, яка
станом на час винесення рішення, за висновком експерта, являє собою об'єкт
незавершеного будівництва зі ступенем готовності - 50%, то в силу вимог п. 3
ст. 331 ЦК України до прийняття об'єкту в експлуатацію позивач є власником
матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва
(створення майна).

У відповідності до ст. 328 ЦК
України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо
інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно ст. 391 ЦК
України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності,
гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були
поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України, власник
наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або
оспорювання іншими особами такого права власності. Оскільки згідно правової
позиції, відповідач не визнає право власності позивача на спірне майно, суд
доходить висновку, що позивач мав право звертатися до суду за захистом свого
права власності, а заперечення відповідача є безпідставними та такими, що
повністю спростовуються матеріалами справи.

Судові витрати  за клопотанням позивача покладаються на нього

На підставі вищенаведеного, згідно
ст. ст. 328,376 ЦК України, ст. 115 ГК України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49,
82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1м. Ясинувата - задовольнити.

Визнати за Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1м. Ясинувата
право власності на нерухоме майно - комплекс кав'ярню-готель  - будівлю з прибудовами (літ А1-1, а1-1,
а4-1, а5-1, а13-1) (літ. А2-1, а6-1, а7-1, а10-1) (літ. А3-1, а11-1, а12-1,
а14-1, а15-1) (літ. А-2, а-1, а2-1, а9-1) загальною площею 1657, 6 кв.м. та надвірні
господарчі прибудови госпбудівля (літ Б-1) б-1, - 12,7 кв.м., туалет (літ. В-1)
10,5 кв.м., який розташований по автодорозі Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км.
109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському районі міста Макіївки.

Визнати за Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1м. Ясинувата
право власності на будівельні матеріали, використані в процесі
будівництва готелю площею 924, 12 кв.м. по автодорозі
Слов'янськ-Донецьк-Маріуполь км. 109+150км (ліворуч) у Червоногвардійському
районі міста.

В судовому засіданні оголошено
повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через
господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів
з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня
набрання рішенням законної сили.

Суддя
Морщагіна Н.С.