СУД
РІШЕННЯ

02.09.08р.

Справа № 31/34-08

За позовом  Комунального житлово-експлуатаційного
підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1,    м.
Дніпропетровськ

Третя особа на стороні позивача:
Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про
звільнення нежитлового приміщення

Суддя  Єременко А.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Костюченко
В.П., дов. №8 від 09.01.08р.

Від відповідача:
ОСОБА_1, пасп. серії НОМЕР_1.

Від третьої особи: не
з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом та
просить зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення в будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську протягом 15 днів з моменту набрання чинності
судового рішення.

Позовні вимоги обґрунтовані
посиланням Позивача на закінчення строку дії договору оренди комунального
майна, відмовою Відповідачу в переукладенні зазначеного договору та  неповерненням Відповідачем орендованого
приміщення.

Відповідач відзив на позов та
витребувані судом документи не надав, незважаючи на те, що у судові засідання
з'являвся. Враховуючи вищезазначене та керуючись ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за
наявними у справі матеріалами.

Третя особа -Управління комунальної
власності Дніпропетровської міської ради явку повноваженого представника у
судові засідання не забезпечила, в письмових поясненнях на позов просить справу
розглянути на розсуд суду без її участі та зазначає, що на цей час третя особа
не є стороною договору оренди комунального майна, укладеного між сторонами;
позовні вимоги позивача ніяким чином не впливають на права та обов'язки третьої
особи.

Заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.04р. між Позивачем та
Відповідачем укладений договір оренди комунального майна № 6/419, відповідно до
умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне використання
нежитлове приміщення загальною площею 99,75 кв. м., розміщене у підвалі
будинкуАДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську для використання під оздоровчий комплекс.
Факт приймання-передачі орендованого приміщення підтверджується актом № 6/419.

27.12.05р. між Управлінням
житлового господарства міської ради (орендодавець) та Відповідачем (орендар)
договір оренди вищезазначеного майна, яке перебуває на балансі Позивача
(балансоутримувач), було переукладено за № 32П (далі -договір), при цьому,
площу орендованого приміщення зазначено - 96,2 кв.м.

Відповідно до п. 10.1 розділу 10
цього договору термін його дії з 27.12.05р. до 12.11.06р. Дія цього договору
припиняється внаслідок закінчення терміну, на який він був укладений (п.10.5
розділу 10 договору). При цьому, у разі припинення дії договору орендоване
приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку,
встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається повернутим з
моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі. Обов'язок щодо складання
акта прийняття-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій
стороні договору (п. 2.3 та 2.4 розділу 2 договору).

01.02.08р. на спільному засіданні
постійної комісії міської ради з питань контролю та постійної комісії міської
ради з питань житлово-комунального господарства Відповідачу було відмовлено у
переукладанні договору по оренді спірного майна та рекомендовано передати
відповідне нежитлове приміщення в оренду на конкурсних засадах.

У зв'язку з цим 27.03.08р.
Позивачем на адресу Відповідача було направлено пропозицію звільнити нежитлові
приміщення та передати їх по акту прийому-передачі представнику Позивача.
Однак, на час прийняття рішення у цій справі орендоване нежитлове приміщення
Позивачу повернуто не було.

Відповідно до приписів ст. 651
Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Закону України «Про
оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди
є термін, на який укладається договір оренди (ст. 10). Термін договору оренди
визначається за погодження сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін
про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін
і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ст. 17). Договір оренди
припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. 26). У разі
закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі (ст. 27).

Враховуючи викладене суд дійшов
висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному
обсязі. Відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу
України судові витрати слід покласти на Відповідача.

На підставі вищевикладеного,
керуючись вимогами ст. ст. 10, 17, 26, 27 Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И
В:

1. Позовні вимоги задовольнити в
повному обсязі.

2. Зобов'язати Відповідача -
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1(49600, м.
Дніпропетровськ, АДРЕСА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_2) на протязі 15 днів з моменту
набрання рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення, розташоване в
будинку № 96-А по пр. Кірова у м. Дніпропетровську.

4. Стягнути з Відповідача -
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (49600, м.
Дніпропетровськ, АДРЕСА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_2) на користь Позивача - Комунального
житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дніпропетровської міської ради
(49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, р/р 8071 у
Дніпропетровському відділенні КБ «Приватбанк», МФО 305299, )
85,00 грн. - витрат на сплату державного мита та 118, 00 грн. - витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після
набрання рішенням чинності.

Суддя
А.В.Єременко

Рішення
підписане 08.09.08р.