ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2008 р. Справа № 5/6/08

м.Миколаїв

За позовом:

Малого приватного підприємства «АЛСУ», 54056, м.Миколаїв, вул.Новозаводська, 2

до 1-го відповідача

Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20

до 2-го відповідача

Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40

про

визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Крумаленко Д.М.

Представники:

Від позивача директор Лєпєхова О.В.

Від 1-го відповідача Бортик Р.О., дов. від 22.01.08

Від 2-го відповідача Бортик Р.О., дов. від 04.01.08

Позивач подав позов про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення на першому поверсі в літ А-14 з № 81-1 по № 81-9, загальною площею 508,9 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 105/1 та зобов’язання 2-го відповідача видати позивачу свідоцтво про право власності на вищевказані нежитлові приміщення.

Позивач надав уточнення до позовної заяви, згідно якого просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення.

Від відповідачів надійшли відзиви в яких вони не заперечують проти позову та просять розглянути справу у відповідності до вимог чинного законодавства.

Враховуючи, що:

21 вересня 2004 р. між Південним управлінням капітального будівництва (Замовник) та військовою частиною А-2677 (Пайовик), був укладений договір на будівництво в порядку пайової участі № 21/09/05 згідно умов якого Замовник зобов'язувався збудувати та передати Пайовику вбудовано-прибудовані приміщення до житлового будинку по просп. Героїв Сталінграду, а Пайовик зобов'язувався профінансувати їх будівництво та прийняти вказані об'єкти.

17.09.2004 р. між військовою частиною А-2677 та позивачем був укладений договір про відступлення права вимоги, згідно умов якого, військова частина А-2677 передає, а позивач приймає на себе право вимоги і стає пайовиком за договором на будівництво в порядку пайової участі від 21.09.2004 р. № 21/09/05. Згідно з відступленням права вимоги, військова частина А-2677 передає позивачу вбудовано-прибудовані приміщення по просп. Героїв Сталінграду загальною площею 508,9 кв. м не пізніше 01 січня 2006 р.

Згідно директиви Міністра оборони України від 02.12.2002 р. № 115/1/011 умовне найменування військової частини А-2677 було змінено на Установу «28 управління начальника робіт»(далі –28 УНР).

17 грудня 2004 р. державною комісією було прийнято в експлуатацію 80-ти квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими не житловими приміщеннями по просп. Героїв Сталінграду, 105 у м. Миколаєві, про що був складений відповідний акт. Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 20.12.2004 р. № 2530, був затверджений вищевказаний акт.

14.11.2005р. Південне управління капітального будівництва передало Установі 28 УНР вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення по просп. Героїв Сталінграду, 105 у м. Миколаєві.

Виконуючи умови договору про відступлення права вимоги Установа 28 УНР передала позивачу вбудовано-прибудовані приміщення по просп. Героїв Сталінграду, 105 у м. Миколаєві, що підтверджується актом прийому-передачі від 21.11.2005 р.

Пунктом 24 рішення виконкому Миколаївської міської ради від 23.10.2007 р. № 2210, нежитловим приміщенням по просп. Героїв Сталінграда, 105, (загальною площею 508,9 кв.м), які належать позивачу, надано нову адресу: просп. Героїв Сталінграда, 105/1.

Відповідно до п.п. «а»п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (далі - Тимчасове положення), оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування (у м. Миколаєві - виконкомом Миколаївської міської ради) фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта. В силу п. 6.2. Тимчасового положення, Комунальне підприємство ММБТІ здійснює підготовку документів для видачі свідоцтва по право власності на нерухоме майно.

Позивач звернувся до 2-го відповідача (Комунального підприємства ММБТІ) з заявою про здійснення підготовки документів для оформлення права власності на не житлові приміщення по просп. Героїв Сталінграду, 105/1 у м. Миколаєві. Однак, 2-м відповідачем було відмовлено у здійсненні підготовки документів для видачі свідоцтва про право власності та реєстрації за позивачем права власності на вищевказані приміщення з підстав відсутності у позивача документу, що посвідчує право на земельну ділянку.

Згідно п.п. „а" п. 6.1. Тимчасового положення не покладено на особу, яка набула право власності на об'єкти нерухомого майна на підставі договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, надання документу, що посвідчує право на земельну ділянку.

Крім того, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Статтею 334 ЦК України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Таким чином, згідно ст. 334 ЦК України, на підставі договору про відступлення права вимоги від 17.09.2004 р. та акту прийому-передачі від 21.11.2005 р., позивач набув право власності на нежитлові приміщення по просп. Героїв Сталінграду, 105/1 у м.Миколаєві.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності на об'єкти нерухомого майна підлягає обов'язковій державній реєстрації. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень").

Таким чином, відмовляючи у здійсненні підготовки документів для оформлення права власності на нерухоме майно та проведенні державної реєстрації прав власності за позивачем на нежитлові приміщення по просп. Героїв Сталінграду, 105/1 у м. Миколаєві, 2-й відповідач фактично не визнає за позивачем право власності на зазначені приміщення.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Малим приватним підприємством «АЛСУ»(54056, м.Миколаїв, вул.Новозаводська, 2, код 13872405) право власності на нежитлові приміщення на першому поверсі в літ А-14 з № 81-1 по № 81-9, загальною площею 508,9 кв. м, що знаходяться за адресою: м.Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, 105/1.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя