ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" листопада 2008 р.

Справа № 14/19/7899

За позовом Дочірнього підприємства "Оздоровчий комплекс "Поділля" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" смт. Сатанів-2 Городоцького району

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем" смт. Сатанів Городоцького району

про стягнення 44 888,92 грн.

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: Білоножко В.В. - за довіреністю від 12.11.2007р.

Відповідача: не з'явився

з перервою в судовому засіданні

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 44 888,92 грн. заподіяних збитків.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач незважаючи на належне повідомлення про розгляд справи відзив на позов не подав, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, причини неявки не повідомив.

За таких обставин суд розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

12 липня 2000 р. між Хмельницьким облавтодором та ТОВ «Едем»укладено договір оренди державного майна, за яким товариству «Едем»передано в оренду підвальне приміщення оздоровчого комплексу у смт. Сатанів-2, вул. Гагаріна, 25, площею 53,4 м2. Щомісячний розмір орендної плати на момент укладення договору визначено у розмірі 355, 57 грн.

Угодою №343-03 від 01/Г0.2003 р. дію вказаного вище договору оренди, укладеного між філією «Оздоровчий комплекс «Поділля»ДП «Хмельницький облавтодор»ВАТ ДАК «Автомобільні дороги України»та ТОВ «Едем»продовжено по 01.08.2005 р. на тих же умовах та з визначенням орендної плати у розмірі 296,36 грн. щомісячно.

Фактично з моменту укладення договору оренди 12.07.2000 р. орендарем була зайнята та використовувалась площа 127,6 м2, а не обумовлена договором, хоча орендна плата вносилась за користування орендованим приміщенням у розмірі, визначеному договором 2000 р. та наступною угодою 2003 р., у зв'язку з чим позивачу заподіяно збитки в вигляді неодержаного прибутку.

В подальшому, а саме 5 жовтня 2005 р. між тими ж юридичними особами укладено аналогічний договір оренди на використання підвального приміщення площею 127,6 м2.

Філія «Оздоровчий комплекс „Поділля” ДП „Хмельницький облавтодор” ВАТ ДАК „Автомобільні дороги України” реорганізована з правонаступництвом у дочірнє підприємство „Оздоровчий комплекс „Поділля”.

Відповідно до п.1.1. договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме, підвальне приміщення будівлі спального корпусу філії площею 127.6 кв.м., (надалі майно) під розміщення бару за адресою: смт. Сатанів-2 Городоцького району Хмельницької області, що знаходиться на балансі ДП „Оздоровчий комплекс „Поділля”, вартість якого, згідно з експертною оцінкою станом на 31.08.2005 року, становить 112 534.00 грн.

На підставі п. 3.1. договору за оренду приміщення встановлено орендну плату в розмірі 1406,67 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку на день підписання договору.

Згідно з п. 5.2. договору Орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість та плату за утримання приміщень і комунальні послуги.

Відповідно до п. 5.3. договору Орендар взяв на себе зобов'язання забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки.

Згідно з п. 5.10 договору у разі припинення цього Договору, а також в разі дострокового припинення його дії Орендар зобов'язаний протягом 10 днів здати приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової), орендованого майна з вини Орендаря.

Весь інвентар і обладнання, які не можуть бути відділені без пошкодження стелі, підлоги, стін переходить у власність Орендодавця без компенсації за здійснені поліпшення (п. 6.3. Договору).

Договір було укладено на 360 днів (п.10.1. Договору), а відповідно до п.10.5. Договору в разі з відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору після закінчення строку його чинності протягом місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В ході користування майном, переданим в оренду, Орендарем були порушені умови договору. Зокрема допущено порушення положень п.п.3.3, 3.5 договору, а саме прострочення орендної плати, не здійснено оплату комунальних послуг та електроенергії, в результаті чого станом на –01.07.2007 р. виникла заборгованість на загальну суму 35 594,92 грн., що підтверджується розрахунком та підписаним сторонами актом звірки розрахунків станом на 31.07.07.

Також відповідно до ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Під час повернення орендованого приміщення Орендодавцеві виявлено зіпсуття орендованого майна, а саме: оздоблення приміщення вагонкою під дерево на площі 90м2; оздоблення приміщення пластиковою вагонкою на площі 20м2; знято тафтинове покриття зі стін, світильники-бра в кількості 2 шт.; паркет на площі 6м2 потребує ремонту, а на площі 44м2 - циклювання та лакування; побита настінна плитка на площі 4м2; пошкоджена і потребує ремонту холодильна камера; шафа - потребує ремонту. Пошкодження зафіксовані в акті приймання-передачі від 01.08.07.

Вартість матеріалів та робіт, необхідних для відновлення зіпсованого майна станом на 17.09.07 становить 9 294 грн.

В результаті порушення взятих на себе зобов'язань з боку ТОВ „Едем” щодо оплати як орендованого майна так і майна неправомірно використаного та псуванні майна Орендодавця - ДП „Оздоровчий комплекс „Поділля” завдано збитків на загальну суму 44 888,92 грн., що підтверджується розрахунком та матеріалами справи.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна в разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі - відшкодування збитків та моральної шкоди, а ст. 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Позовні вимоги обґрунтовані, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню з покладанням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем" смт. Сатанів Городоцького району, вул. Гагаріна, 25 на користь Дочірнього підприємства "Оздоровчий комплекс "Поділля" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" смт. Сатанів-2 Городоцького району 44 888,92 грн. заподіяних збитків, та 566.89 грн. судових витрат.

Видати наказ.

Суддя                                                                      Ю.В. Гладюк