ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 1/155

02.06.08

За позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Обсерваторне 13/15»

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю

«О.К. та Партнери»

до відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю

«Карпати          - М»

про спонукання до передачі на баланс

Суддя Мельник В.І.

Представники:

Від позивача: Клімчук В.С. –пред. по довір № б/н від 26.03.2008

Бовкун Л.М. –голова правління

Від відповідача 1: Косаренко О.І. - пред. по довір № б/н від 07.04.2008

Від відповідача 2: не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»(далі –позивач) про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «О.К.та Партнери»(далі –відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати –М»(далі –відповідач 2) передати на баланс Позивача житловий будинок розташований за адресою м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, згідно даних технічної інвентаризації та відповідно до Порядку передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою КМУ від 11.10.2002 №1521 шляхом акту прийому-передачі.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.04.2008 порушено провадження у справі № 1/155 та призначено розгляд на 16.05.2008.

Відповідач 1 в засідання суду 16.05.2008 не з’явився, письмовий відзив на позов не надав, не виконав вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 14.04.2008.

Однак, 12.05.2008 відповідачем 1 до відділу діловодства суду подано клопотання про відкладення розгляду справи, в зв’язку з неможливістю направити в судове засідання повноважного представника, який перебуває у учбовій відпустці.

Позивач вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 14.04.2008 не виконав.

Відповідач 2 письмовий відзив на позов не надав, не виконав вимоги суду викладені в ухвалі про порушення провадження у справі від 14.04.2008, оскільки позивачем не було відправлено на адресу відповідача разом з копією позовної заяви додатків до позову, а тому у останнього не було можливості надати відзив на позов.

Враховуючи те, що представники відповідача 1 не з’явились в судове засідання 16.05.2008, та не виконали вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 14.04.2008, суд відклав розгляд справи на 02.06.2008. Суд зобов’язав сторін виконати вимоги ухвали суду від 14.04.2008 та зобов’язав позивача направити відповідачам належним чином засвідчені копії документів доданих до позовної заяви, докази відправки подати в судове засідання.

28.05.2008 до відділу діловодства подане клопотання представника відповідача 2 про відкладення розгляду справи, у зв’язку з відпусткою представника відповідача 2.

30.05.2008 до відділу діловодства подано клопотання відповідача 2 про відкладення розгляду справи , у зв’язку з тим, що позивачем не надано додатків до позовної заяви, на виконання вимог ухвали суду від 16.05.2008 року.

В судове засідання 02.06.2008р. відповідач 2 повноважних представників не направив.

Представник позивача в судовому засіданні, на виконання вимог ухвали суду від 16.05.2008, надав належні докази відправки відповідачам документів доданих до позовної заяви .

Представник відповідача 1 порушив перед судом усне клопотання, на підставі ч.5 ст.81 ГПК України, про залишення позовної заяви без розгляду, в зв’язку з тим, що позивач не виконав вимоги ухвали суду, щодо надання відповідачам позовних матеріалів в повному обсязі. Також представник відповідача 1 заявив, що він не забезпечений документами, які б давали йому можливість здійснювати захист інтересів ТОВ «О.К. та Партнери» (відповідач 1), та належним чином брати участь в судовому засіданні.

Судом дане клопотання відхилено.

Представник позивача надав додаткові пояснення по суті спору в яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача 1 надав пояснення, в яких знову попросив суд залишити позов без розгляду, в зв’язку з відсутністю належних доказів, щодо вимог викладених в позовній заяві.

Представник відповідача 1 порушив перед судом усне клопотання про залучення до участі у справі Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, в якості третьої особи без самостійних вимог.

Представник позивача заперечив проти заявленого клопотання.

Суд клопотання відповідача 1 відхилив.

Представник позивача, в судовому засіданні, надав суду та представнику відповідача 1 додаткові документи, а саме протокол №3 щодо обговорення дій відповідача спрямованих проти передачі будівлі з балансу відповідачів на баланс позивача.

Представник відповідача 1 відмовився від ознайомлення з даним протоколом.

Представник відповідача 1 зазначив, що на його думку позивач не надав належних доказів того, що ТОВ «О.К. та Партнери»являється належним власником будівлі.

Розглянувши подані сторонами документи та матеріали, заслухавши пояснення позивача та відповідача 1, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»(далі –позивач) пред’явив вимоги, щодо зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «О.К.та Партнери»(далі –відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати –М»(далі –відповідач 2) передати на баланс Позивача житловий будинок розташований за адресою м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, згідно даних технічної інвентаризації та відповідно до Порядку передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою КМУ від 11.10.2002 №1521 шляхом акту прийому-передачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач набув статусу юридичної особи та 29.11.2001 року прийняв рішення про прийняття на баланс всього житлового будинку. Між тим, відповідачі не здійснили дій щодо передачі зазначеного житлового будинку та відповідної документації.

Житловий будинок, щодо якого заявлено позовні вимоги про передачу на баланс, споруджено в 1954р., мав статус відомчого і перебував в управлінні Бориспільського управління по забезпеченню нафтопродуктами, в результаті реорганізації управління, перейшов в управління Акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт».

Приватизація квартир в житловому будинку, розташованому за адресою: м.Київ, вул.Обсерваторна, 13/15 була закінчена в 1993році.

16 грудня 2005 року відбулися установчі збори власників приватизованих квартир та нежитлових приміщень будинку по вул. Обсерваторна 13/15, що підтверджується протоколом № 1 від 16.12.2005 (копія наявна в матеріалах справи).

Із вищенаведеного протоколу вбачається, що на установчих зборах було постановлено створити Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»(далі –ОСББ) по вул. Обсерваторна 13/15, а також було затверджено статут ОСББ «Обсерваторне 13/15». Дане рішення позивача оскарженню не підлягало.

Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією було проведено державну реєстрацію та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Обсерваторне 13/15».

Згідно інформації, отриманої позивачем шляхом депутатських запитів Народного депутата України Артеменко Ю.А., наданою Шевченківською районною у м.Києві Державною адміністрацією в листах від 14.08.2007р. №03/55-/5987, від 21.08.2007 р. № 09/55-6214, Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Київської міської державної адміністрації від 17.08.2007р. № 070-3743/03-к, наразі житловий будинок по вул. Обсерваторна,13/15 знаходиться на балансі відповідача.

Власники квартир житлового будинку , розташованого в м.Києві по вул. Обсерваторна, 13/15, є членами об’єднання співвласників житлового будинку позивача.

Зборами членів ОСББ «Обсерваторна 13/15»(позивач), в установленому його статутом та Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»порядку, прийнято рішення про прийняття житлового будинку на баланс.

Позивач листами № 45 від 09.12.2005р., №1/6 від 02.02.2006, та №2/06 від 23.02.2006р. (копії наявні в матеріалах справи) звертався до Відповідача 1 та Відповідача 2 з вимогою про передачу на баланс позивача житлового будинку, розташованого за адресою: м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15.

Вказані вимоги були направлені відповідачам в зв’язку з систематичним невиконанням своїх прямих обов’язків. Факт невиконання обов’язків по утриманню житлового будинку підтверджується актами про обстеження будинку, копії яких наявні в матеріалах справи. Проте вищенаведені вимоги залишені без задоволення, а вищенаведені звернення –без відповіді.

Судове засідання призначене на 16.05.2008 не відбулось та було перенесене на 02.06.2008р., оскільки сторони не виконали вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 14.04.2008, а також відповідач 1 в судове засідання не з’явився та не надав відзив на позовну заяву.

28.05.2008 до відділу діловодства подане клопотання представника відповідача 2 про відкладення розгляду справи, у зв’язку з відпусткою представника відповідача 2.

30.05.2008 до відділу діловодства подано клопотання відповідача 2 про відкладення розгляду справи , у зв’язку з тим, що позивачем не надано додатків до позовної заяви, на виконання вимог ухвали суду від 16.05.2008 року.

В судове засідання 02.06.2008р. відповідач 2 повноважних представників не направив, незважаючи на визнання їх явки обов’язковою, згідно ухвали від 16.05.2008р.

Представниками відповідача 1 та відповідача 2 не були надані відзиви на позовну заяву, хоча суд зобов’язував відповідачів надати вищенаведені відзиви ухвалами від 14.04.2008р., від 16.05.2008р.

02.06.2008р. в судовому засіданні представник позивача, на виконання вимог ухвали суду від 16.05.2008, надав належні докази відправки відповідачам документів доданих до позовної заяви .

Представник відповідача 1 порушив перед судом усне клопотання, на підставі ч.5 ст.81 ГПК України, про залишення позовної заяви без розгляду, в зв’язку з тим, що позивач не виконав вимоги ухвали суду, щодо надання відповідачам позовних матеріалів в повному обсязі. Також представник позивача 1 заявив, що в нього відсутні документи які б давали йому можливість здійснювати захист інтересів ТОВ «О.К. та Партнери»(відповідач 1), та належним чином брати участь в судовому засіданні, проте в матеріалах справи наявна копія довіреності, яка доводить протилежне.

Судом дане клопотання відхилено, оскільки позивачем, в судовому засіданні, надано докази відправки відповідачам документів доданих до позовної заяви.

Представник позивача надав додаткові пояснення по суті спору в яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача 1 надав пояснення, в яких знову попросив суд залишити позов без розгляду, в зв’язку з відсутністю належних доказів, щодо вимог викладених в позовній заяві.

Представник відповідача 1 порушив перед судом усне клопотання про залучення до участі у справі Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, в якості третьої особи без самостійних вимог.

Суд дане клопотання відхилив, так як Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна не визначає виникнення моменту права власності позивача і відповідача, а лише підтверджує факт виникнення права власності на об’єкти нерухомого майна. Також відповідачем не надано доказів наявності у будівлі інших власників на частини будівлі.

Представник позивача, в судовому засіданні, надав суду та представнику відповідача 1 додаткові документи, а саме протокол №3 щодо обговорення дій відповідача спрямованих проти передачі будівлі з балансу відповідачів на баланс позивача.

Представник відповідача 1 відмовився від ознайомлення з даним протоколом, мотивуючи свою відмову тим, що на його думку позивач не надав належних доказів того, що ТОВ «О.К. та Партнери»являється належним власником будівлі.

Проте в копії листа № 09/55-6214 від 21.08.2007р., наявного в матеріалах справи, Шевченківська районна у м.Києві державна адміністрація зазначила, що на даний час житловий будинок по вул.Обсерваторна, 13/15 –знаходиться на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»(відповідач 1), експлуатуюча організація «Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати –М»(відповідач 2).

Загальними зборами позивача було прийнято рішення про взяття на баланс житлового будинку по вул. Обсерваторна, 13/15, оскільки відповідач 1 та відповідач 2 не належним чином забезпечують управління житловим будинком, про що свідчать копії актів про обстеження будинку, додані до позовної заяви позивачем.

Власниками квартир у житловому будинку по вул. Обсерваторній, 13/15 є члени ОСББ «Обсерваторне 13/15».

Таким чином, спір у даній справі виник у зв’язку з не виконанням відповідачами вимог позивача щодо передачі житлового будинку по вул. Обсерваторна, 13/15 та відповідної документації, на баланс позивача.

Згідно ст.1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі –об’єднання) –юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

В силу ст.4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, також виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій ст.11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частин; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Враховуючи, що зборами позивача в установленому його статутом та Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»порядку прийнято рішення про прийняття на баланс всього житлового будинку, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Так, в силу ч.6 ст.11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», передача майна з балансу на баланс відбувається в порядку, встановленому Кабінетом Мінстрів України.

На виконання визначених ч.6 ст.11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» повноважень Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»затверджено Порядок передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі –Порядок).

п.2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об’єднання. При цьому, за змістом п.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об’єднання, що визначено вищевказаною нормою.

Отже із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об’єднання ОСББ «Обсерваторне 13/15»(позивач) рішення і таке право кореспондується з обов’язком балансоутримувача (відповідача 1) у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об’єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну докумнетацію.

На підставі викладеного, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обгрунтованість вимог позивача, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов’язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 6, 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 2, 5 Порядку передачі майна на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, який затверджено Постановою КМУ №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 22, 33, 49, 75, 81-1, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»(01023, м.Київ, б-р Лесі України, 3, к.126, ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати – М»( 04053, м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, ) передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»(04053, м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, кв.28, ідентифікаційний код 34001866) житловий будинок розташований за адресою: м.Київ, вул.Обсерваторна, 13/15, згідно даних технічної інвентаризації, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»(01023, м.Київ, б-р Лесі України, 3, к.126, ) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»(04053, м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, кв.28, ідентифікаційний код 34001866) державного мита у сумі 42 (сорок дві)грн.., 50 коп., та витрат за судово-інформаційні послуги у сумі 59 (п’ятдесят дев’ять) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати –М»(04053, м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, ) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15» (04053, м.Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, кв.28, ідентифікаційний код 34001866) державного мита у сумі 42 (сорок дві)грн. 50 коп., та витрат за судово-інформаційні послуги у сумі 59 (п’ятдесят дев’ять) грн.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Суддя В.І.Мельник

(Рішення виготовлене та підписане 04.06.2008р.)