ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2008 р.

№ 4/277-07-6791

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого, судді:

суддів:

Кравчука Г.А.,

Мачульського Г.М.,

Шаргала В.І.

за участю представників сторін:

позивача

Воронкова В.О. дов. б/н від 26.02.2008 р.

відповідачів:

І –го

ІІ- го

1.          не з’явився

2.          Соболевої Г.В. дов. б/н від 10.03.2008 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу

Приватного підприємства "АРК ЛТД"

на постанову

Одеського апеляційного господарського суду від 20.12.2007 р.

у справі

№4/277-07-6791 господарського суду Одеської області

за позовом

Приватного підприємства "АРК ЛТД"

до

1. Іллічівської міської ради

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУЕТ - К"

про

визнання недійсним рішення, протоколу та договору купівлі-продажу

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство (надалі ПП) "АРК ЛТД" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Іллічівської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі ТОВ) "ДУЕТ - К" про визнання недійсним рішення, протоколу та договору купівлі-продажу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що дії Іллічівської міської ради перешкодили позивачеві реалізувати своє право викупу орендованого підприємством майна, оскільки міськрадою було прийняте рішення про затвердження завищеної ціни об'єкта оренди. В подальшому, коли сторони не досягли згоди щодо ціни об'єкта, міськрада прийняла рішення про реалізацію цього майна на аукціоні. Об'єкт був придбаний ТОВ "ДУЕТ - К" (переможцем аукціону) за ціною значно нижчою ніж та, що пропонувалась позивачеві.

Доповідач: Шаргало В.І.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.10.2007 р. (суддя Літвінов С.В.) позов задоволено з мотивів обґрунтованості позовних вимог, вищеназвані рішення органу місцевого самоврядування, протокол аукціону і договір купівлі-продажу визнані недійсними.

За апеляційними скаргами Іллічівської міської ради та ТОВ "ДУЕТ - К" судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.12.2007 року (судді: Бандура Л.І., Поліщук Л.В., Туренко В.Б.) скасоване, в позові відмовлено з тих підстав, що позивач самоусунувся від викупу спірного об'єкта; відповідно до рішення органу місцевого самоврядування об'єкт підлягав приватизації протягом 2006 року; крім того, позивач не довів, що ціна об'єкта була завищена.

Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою, ПП "АРК ЛТД" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції ст. 777 Цивільного кодексу України та ст. 289 Господарського кодексу України просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

У запереченнях на касаційну скаргу відповідач ТОВ "ДУЕТ - К" просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову апеляційного господарського суду –без зміни, як таку, що відповідає обставинам справи та чинному законодавству.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, розглянувши та обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, судова колегія Вищого господарського суду вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 01.06.2001 р. між Відділом комунальної власності Іллічівської міської ради та Приватним підприємством „АРК ЛТД” укладено договір оренди комунального майна № 13-АКС зі строком дії до 01.06.2006 року, за умовами якого підприємству в оренду передано вбудовано-прибудоване нежиле приміщення 9-ти поверхового жилого будинку, розташованого по вул. Героїв Сталінграда, 16 „а” в м. Іллічівську.

До закінчення строку дії договору ПП „АРК ЛТД” звернулося до міськради з листом від 22.02.2005 року про викуп зазначеного майна.

Іллічівська міська Рада розглянула клопотання підприємства і 26.05.2006 року прийняла рішення №21 „Про відчуження нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення, розташованого у м. Іллічівську по вул. Героїв Сталінграду, 16 „а”, шляхом викупу орендарем ПП „АРК ЛТД”.

30.06.2006 р. рішенням №38 Іллічівська міська рада затвердила експертну грошову оцінку комунального майна і визначила ціну у розмірі 2 988 937,2 грн. продажу нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення по вул. Героїв Сталінграду, 16 „а” в м. Іллічівську загальною площею 736,1 кв. м.

ПП „АРК ЛТД” не погоджувалося із запропонованою власником майна ціною та просило її переглянути шляхом проведення повторної експертизи. Ніяких реальних дій по викупу орендованого приміщення позивач не здійснював.

В зв'язку з цим, 29.09.2006 р. Іллічівською міською радою прийнято рішення №80 „Про внесення змін до рішення Іллічівської міської ради від 26.05.2006р. №21-V „Про відчуження нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення, розташованого в м. Іллічівську по вул. Героїв Сталінграда, 16 а, шляхом викупу орендарем Приватним підприємством „АРК ЛТД” –замість викупу орендарем було визначено порядок приватизації –продаж з аукціону або за конкурсом.

Рішенням Іллічівської міської ради від 22.12.2006 р. затверджена нова ціна повторного продажу спірного приміщення, яка була зменшена з 2 988 937,2 грн. до 2 391 149,76 грн.

Відповідно до протоколу №4 аукціону з продажу об'єкта комунальної власності м. Іллічівська 03.04.2007 р. переможцем аукціону визнано ТОВ „Дует-К” за 2 632000 грн., а 20.04.2007 р. Іллічівська міська Рада рішенням №214 затвердила підсумки аукціону і в результаті 03.05.2007 р. між Іллічівською міськрадою та ТОВ „Дует -К” укладений договір купівлі-продажу на аукціоні, за яким товариство придбало у власність нежилі приміщення загальною площею 750,3 кв. м по вул. Героїв Сталінграду, 16 „а” за 2 632 000 грн. Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського нотаріального округу Котиком Н.В. 14.07.2005 р.(реєстровий № 8039).

ПП „АРК ЛТД” участі в аукціоні не приймало.

Статтею 777 Цивільного кодексу України передбачено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найом, на її придбання перед іншими особами.

Проте, як слушно відзначив апеляційний господарський суд, таке право орендар має реалізувати в розумний строк. Під розумним строком в такому випадку слід розуміти строк необхідний для погодження сторонами щодо всіх істотних умов відповідного договору купівлі-продажу. Із встановлених господарськими судами обставин справи вбачається, що з моменту прийняття міськрадою рішення про продаж об'єкта позивачеві до моменту прийняття міськрадою рішення про продаж об'єкта на аукціоні минуло три місяці, а сторони не досягли згоди стосовно такої істотної умови договору купівлі-продажу як ціна (ст.655 Цивільного кодексу України) і навіть не вирішили це питання у встановленому законом порядку (ст.649 цього Кодексу). Разом з тим, позивач не був позбавлений права прийняти участь в аукціоні, однак, як встановили суди, такою можливістю придбання спірного майна не скористався.

Стосовно посилань скаржника на порушення судом апеляційної інстанції норм ст. 289 Господарського кодексу України, то відповідно до частини 1 цієї статті Орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачене договором оренди. Господарськими судами попередніх інстанцій не встановлено, що сторони договором оренди погодили можливість викупу об'єкта оренди позивачем, крім того можливість викупу надавалася позивачу і він нею не скористався, тому зазначений довід касаційної скарги, на думку колегії не дає підстав для скасування оскаржуваної постанови.

З урахуванням викладеного, судова колегія погоджується з висновком суду апеляційної інстанції щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог.

З огляду на викладене та виходячи з меж перегляду справи в касаційній інстанції, колегія суддів вважає, що під час розгляду справи апеляційним господарським судом фактичні обставини справи встановлено на основі повного і об'єктивного дослідження матеріалів справи, висновки суду відповідають цим обставинам і їм надана правильна юридична оцінка з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права, а відтак, у касаційної інстанції відсутні підстави для скасування прийнятої у справі постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Приватного підприємства "АРК ЛТД" залишити без задоволення.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 20.12.2007р. у справі №4/277-07-6791 залишити без змін.

Головуючий суддя

Кравчук Г.А.

Суддя

Мачульський Г.М.

Суддя

Шаргало В.І.