ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

11.08.2008

Справа
№2-8/1321.1-2008

За
позовом - обслуговуючого кооперативу «Восток - Еллада», м. Сімферополь

До
відповідачів: 1) Малоріченської сільської ради, м. Алушта

2)
обслуговуючого кооперативу «Лазуріт», м. Сімферополь

3)
обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», м. Сімферополь

Про
визнання недійсним договору оренди.

Головуючий
суддя Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - не з'явився

Від
відповідачів: 1) Почтаренко Д.С., пред-к за дов. від 09.06.2008 року.

2)
ОСОБА_1., пред-к за дов. від 01.05.2007 року, ОСОБА_2, пред-к за дов. від
26.12.2007 року.

3)
ОСОБА_3, пред-к за дов. від 01.03.2007 року.

Сутність
спору: позивач, обслуговуючий кооператив «Восток - Еллада» звернулося до
Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідачів, Малоріченської сільської ради, обслуговуючого кооперативу
«Лазуріт», обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», просить визнати недійсним
договір оренди землі від 19.04.2006 року укладений між Малоріченською сільською
радою м. Алушта та обслуговуючим кооперативом «Лазуріт», зареєстрований в
подальшому в Державному реєстрі земель 27.04.2006 року під №НОМЕР_1 Визнати
недійсним договір оренди землі від 19.04.2006 року укладений між Малоріченською
сільською радою м. Алушта та обслуговуючим кооперативом «Сонячнегір'я»,
зареєстрований в подальшому в Державному реєстрі земель 27.04.2006 році під
№НОМЕР_2

10.08.2007
року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі
№2-26/9039-2007 за позовом обслуговуючого кооперативу «Восток - Еллада», до
Малоріченської сільської ради, обслуговуючого кооперативу «Лазуріт», обслуговуючого
кооперативу «Сонячнегір'я», про визнання недійсним договору оренди, вирішено в
задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

06.09.2007
року Постановою Севастопольського Апеляційного Господарського Суду по справі
№2-26/9039-2007 за позовом обслуговуючого кооперативу «Восток - Еллада», до
Малоріченської сільської ради, обслуговуючого кооперативу «Лазуріт»,
обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», про визнання недійсним договору
оренди, вирішено Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від
10.08.2007 року у справі №2-26/9039-2007 залишити без змін.

17.01.2008
року Постановою Вищого Господарського Суду України по справі №2-26/9039-2007 за
позовом обслуговуючого кооперативу «Восток - Еллада», до Малоріченської
сільської ради, обслуговуючого кооперативу «Лазуріт», обслуговуючого
кооперативу «Сонячнегір'я», про визнання недійсним договору оренди, вирішено
Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.08.2007 року та
Постанову Севастопольського Апеляційного Господарського Суду від 06.11.2007
року у справі за №2-26/9039-2007 скасувати, а справу передати на новий розгляд
до суду першої інстанції в іншому складі суду.

18.02.2008
року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим справу
№2-8/1321.1-2008 (№2-26/9039-2007) прийнято до свого провадження суддею
Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

Представник
відповідача, Малоріченської сільської ради представив відзив по справі
відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Представник
відповідача, ОК «Сонячногір'я» представив відзив по справі відповідно до якого
просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Представник
відповідача, ОК «Лазуріт» представив відзив по справі відповідно до якого
просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Справа
слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу
України.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.11.2005
року Рішенням №31/45, 31-ї сесії 4-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про затвердження матеріалів погодження та дозволу проекту відводу земельної
ділянки обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я» вирішено затвердити
обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я» матеріали попередніх погоджень
місцерозташування земельної ділянки площею 9,9981га розташованому на території
Малоріченської сільської ради в межах села Сонячногірське в районі погранпосту,
за рахунок земель Алуштинського держлісгоспу, для будівництва рекреаційного комплексу.
Надати ОК «Сонячнегір'я» дозволу на складання проекту відводу земельної ділянки
площею 9,9981га, розташованого в межах АДРЕСА_1, за рахунок земель
Алуштинського держлісгоспу, для будівництва рекреаційного комплексу.

15.11.2005
року Рішенням №31/46, 31-ї сесії 4-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про затвердження матеріалів погодження та дозволу проекту відводу земельної
ділянки обслуговуючому кооперативу «Лазуріт» вирішено затвердити ОК «ЛАзуріт»
матеріали попередніх погоджень місцерозташування земельної ділянки площею
9,9962га, розташованій на території АДРЕСА_1, за рахунок земель Алуштинського
держлісгоспу, для будівництва рекреаційного комплексу.

16.03.2006
року Рішенням №35/136, 35-ї сесії 4-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду ОК
«Сонячногір'я», вирішено затвердити проект землеустрою по відводу земельної
ділянки обслуговуючому кооперативу «Сонячногір'я» для будівництва бази
відпочинку в с. Сонячногірське, з рахунок земель Алуштинської міської ради.
Вилучити з земель Алуштинської міської ради земельну ділянку загальною площею
9,9981га, в тому числі землі, покриті лісом - 9,3511га, пляж - 0,6470га, для
передачі його обслуговуючому кооперативу «Сонячногір'я». Передати
обслуговуючому кооперативу «Сонячногір'я» в оренду, строком на 49 років,
земельну ділянку загальною площею 9,9981га, в тому числі по угіддям: землі,
покриті лісом - 9,3511га, пляж - 0,6470га, розташовану в межах м.
Сонячногірське, в районі погранпосту, для рекреаційного використання - під
будівництво та обслуговування бази відпочинку.

16.03.2006
року Рішенням №35/137 Малоріченської сільської ради «Про затвердження проекту
землеустрою та надання земельної ділянки в оренду ОК «Лазуріт» вирішено затвердити
проект землеустрою по відводу земельної ділянки обслуговуючому кооперативу
«Лазуріт» для будівництва та обслуговування бази відпочинку в с.
Сонячногірське, за рахунок Алуштинського Держлісгоспу. Вилучити з земель
Алуштинського держлісгоспу земельну ділянку загальною площею 9,9962га в тому
числі землі покриті лісом - 9,1341га, пляж - 0,8621га для передачі його
обслуговуючому кооперативу «Лазуріт». Передати ОК «Лазуріт» в оренду на 49
років, земельну ділянку загальною площею 9,9962га в тому числі по угіддям:
землі, покриті лісом - 9,1341га, пляж - 0,8621га, розташовані в межах АДРЕСА_1,
для рекреаційного використання - під будівництво та обслуговування бази
відпочинку.

18.04.2006
року Рішенням №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні
земельної ділянки в оренду ОК «Сонячнегір'я» вирішено затвердити ОК
«Сонячнегір'я» проект землеустрою по відводу земельної ділянки для будівництва
та обслуговування бази відпочинку на АДРЕСА_1. Вилучити з земель Алуштинського
держлісгоспу земельну ділянку загальною площею 9,9981га в тому числі землі по
угіддям: землі покриті лісом - 9,1га, піски 0,6470га для передачі його
обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я». Передати обслуговуючому кооперативу
«Сонячнегір'я» в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею
9,9981га в тому числі по угіддям: землі, покриті лісом 9,3511га, піски -
0,647-га, розташовані в межах АДРЕСА_1, для рекреаційного використання - під
будівництво та обслуговування бази відпочинку.

18.04.2006
року Рішенням №2/8, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільскої ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні
земельної ділянки в оренду ОК «Лазуріт» вирішено затвердити ОК «Лазуріт» проект
землеустрою по відводу земельної ділянки для будівництва та обслуговування бази
відпочинку та території АДРЕСА_1 Вилучити з земель Алуштинського держлісгоспу
земельну ділянку загальною площею 9,99620га, в тому числі землі по угіддям:
землі покриті лісом - 9,1341га, пляж - 9,8621га для передачі його
обслуговуючому кооперативу»Лазуріт». Передати обслуговуючому кооперативу
«Лазуріт» в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею
9,9962га, в тому числі по угіддям: землі, покриті лісом 9,1341га, розташовані в
межах АДРЕСА_1, для рекреаційного використання, під будівництво та
обслуговування бази відпочинку.

19.04.2006
року між Малоріченською сільською радою - орендодавцем та обслуговуючим
кооперативом «Сонячнегір'я» - орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно
до п. 1 даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове
платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка
знаходиться в межах с. Сонячногірське, в зоні прикордонпосту.

Згідно
п.2.1. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка площею
9,9981га, у тому числі землі вкриті лісовою рослинністю - 9,3511га, піски (з
урахуванням пляжів) - 0,6470га.

Відповідно
до п.3.1. вищевказаного договору, договір оренди укладений на 49 років.

Пунктом
5.1. договору оренди землі передбачено, що земельна ділянка передається в
оренду для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу.

Договір
зареєстрований в Алуштинському міському відділі Кримського регіонального
філіалу ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у
Державному Кадастрі земель вчинено запис від 27.04.2006 року за №НОМЕР_2

19.04.2006
року між Малоріченською сільською радою - орендодавцем та обслуговуючим
кооперативом «Лазуріт» - орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно
до п. 1 даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове
платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка
знаходиться в межах с. Сонячногірське, в зоні прикордонпосту.

Згідно
п.2.1. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка площею
9,9962га, у тому числі землі вкриті лісовою рослинністю - 9,1341га, піски (з
урахуванням пляжів) - 0,8621га.

Відповідно
до п.3.1. вищевказаного договору, договір оренди укладений на 49 років.

Пунктом
5.1. договору оренди землі передбачено, що земельна ділянка передається в
оренду для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу.

Договір
зареєстрований в Алуштинському міському відділі Кримського регіонального
філіалу ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у
Державному Кадастрі земель вчинено запис від 27.04.2006 року за №НОМЕР_1

26.02.2007
року Постановою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі
№2-22/2613-2007А за позовом ОК «Восток-Еллада» до Малоріченської сільської
ради, за участю третіх осіб Алуштинського державного лісогосподарського
підприємства, Республіканського комітету АР Крим з лісового і мисливського
господарства, Міського управління земельних ресурсів Алуштинської міської ради,
обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», ОК «Лазуріт» про визнання
протизаконними та недійсними рішень, вирішено визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 р. «31/45 «Про затвердження
матеріалів узгодження та дозволу проекту земельної ділянки Обслуговуючому
кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним рішення
Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/136 «Про затвердження
проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду Обслуговуючому
кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним рішення
Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 року №31/46 «Про затвердження
матеріалів узгодження та дозволу проекту відведення земельної ділянки
Обслуговуючому кооперативу «Лазуріт». Визнати протиправним та нечинним рішення
Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/137 «Про затвердження
проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду Обслуговуючому
кооперативу «Лазуріт». Зобов'язати Малоріченську сільську раду здійснити дії
спрямовані на розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року
укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Сонячнегір'я», зареєстрованого в
Державному реєстрі земель 27.04.2006 року під НОМЕР_1Зобов'язати Малоріченську
сільську раду здійснити дії спрямовані на розірвання договору оренди земельної
ділянки від 19.04.2006 року укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Лазуріт»,
зареєстрованого в Державному реєстрі земель 27.04.2006 року під №НОМЕР_1

15.06.2007
року Ухвалою Севастопольського Апеляційного Господарського Суду по справі
№2-22/2613-2007А за позовом ОК «Восток-Еллада» до Малоріченської сільської
ради, за участю третіх осіб Алуштинського державного лісогосподарського
підприємства, Республіканського комітету АР Крим з лісового і мисливського
господарства, Міського управління земельних ресурсів Алуштинської міської ради,
обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», ОК «Лазуріт» про визнання
протизаконними та недійсними рішень, вирішено Постанову Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 26.02.2007 року у справі №2-22/2613-2007А
залишити без змін.

В той
же час, 12.08.2005 року Рішенням №29/73, 29-ї сесії 4-го скликання
Малоріченської сільської ради «Про надання обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада» дозволу на збір матеріалів погодження земельної ділянки для будівництва
рекреаційного комплексу» вирішено надати обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада» дозвіл на збір матеріалів погодження місцерозташування земельної
ділянки площею 8,0га з земель АДРЕСА_1, для будівництва рекреаційного
комплексу.

15.06.2007
року Рішенням №16/69, 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про розгляд заяв обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт»,
вирішено скасувати рішення сесії Малоріченської сільської ради №29/73 від
12.08.2006 року «Про надання дозволу на збір матеріалів попереднього погодження
місцерозташування земельної ділянки обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада», в с. Сонячногір'є, так як, на вищевказану земельну ділянку
Малоріченською сільською радою укладені договори оренди землі з обслуговуючим
кооперативом «Сонячногір'я» та «Лазуріт» від 19.04.2006 року.

17.08.2007
року Рішенням №17/90, 17-ї сесії 5-госкликання Малоріченської сільської ради
«Про внесення виправлень в рішення 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської
сільської ради від 15.06.007 року
№16/69» вирішено внести виправлення в рішення 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.2007 року №16/69 «Про розгляд заяв
обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт», в частині дати рішення
Малоріченської сільської ради №29/73. В рішенні 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.2007 року №16/69 «Про розгляд заяв
обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт», замість «12.08.2006 року»
та 12.08.2008 року» читати по тексту рішення «12.08.2005 року» та «12.08.2005
року» відповідно.

Між
тим, ні Рішення №16/69, 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про розгляд заяв обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт» від
15.06.2007 року, ні Рішення №17/90, 17-ї сесії 5-госкликання Малоріченської
сільської ради «Про внесення виправлень в рішення 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.007 року  №16/69» від 17.08.2007 року, не скасовані та
ніким не визнані недійсними.

З
огляду на вищевказане, судом встановлено, що на момент звернення обслуговуючого
кооперативу «Восток - Еллада» до суду, правові підстави користування земельною
ділянкою, відносно до якої було винесено рішення про дозвіл на збір матеріалів
погодження місцерозташування даної земельної ділянки згідно Рішення №29/73,
29-ї сесії 4-го скликання Малоріченської сільської ради «Про надання
обслуговуючому кооперативу «Восток - Еллада» дозволу на збір матеріалів
погодження земельної ділянки для будівництва рекреаційного комплексу» від
12.08.2005 року, та в подальшому скасованого Рішенням №16/69, 16-ї сесії 5-го
скликання Малоріченської сільської ради «Про розгляд заяв обслуговуючих
кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт» від 15.06.2007 року, відсутні.

Проте,
жодних інших рішень про надання обслуговуючому кооперативу «Восток - Еллада»
дозволів на збір матеріалів погодження місцерозташування спірної земельної
ділянки, суду не представлено.

Факт
того, що відносно обслуговуючого кооперативу «Восток-Еллада» не приймалось
жодних інших рішень про надання дозволу на збір матеріалів, також не
заперечується його представником та підтверджується представником
Малоріченської сільської ради, крім того, інших доказів яки б у встановленому
законом порядку спростовували вищевикладене, сторонами не представлено.

З
огляду на вищевказане суд зазначає, що ОК «Восток - Еллада» є неналежним
позивачем по даній справі, у зв'язку з тим, що його права та законні інтереси,
стосовно укладених Малоріченською сільською радою з ОК «Лазуріт» та ОК
«Сонячнегір'я» договорів оренди спірних земельних ділянок, жодним чином не
порушуються.

Однак,
враховуючи рекомендації Вищого Господарського Суду України у Постанові Вищого
Господарського Суду України від 17.01.2008 року, при розгляді справи
№2-26/9039-2007 за позовом обслуговуючого кооперативу «Восток - Еллада», до
Малоріченської сільської ради, обслуговуючого кооперативу «Лазуріт»,
обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я», про визнання недійсним договору
оренди, в касаційній інстанції, на підставі ч. 1 ст. 111-12 Господарського
Процесуального Кодексу України, відповідно до якої, вказівки, що  містяться
у постанові касаційної інстанції,
є обов'язковими для суду першої інстанції під  час
нового розгляду справи, суд вважає за необхідне розглянути даний спір по
суті заявлених позовних вимог.

Отже,
обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що оскаржувані
договори оренди є незаконними на підставі Постанови Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 26.02.2007 року по справі №2-22/2613-2007А, яка
залишена без змін Ухвалою Севастопольського Апеляційного Господарського Суду
від 15.06.2007 року по справі №2-22/2613-2007А, згідно до якої, в свою чергу,
було  вирішено визнати протиправним та
нечинним рішення Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 р. «31/45 «Про
затвердження матеріалів узгодження та дозволу проекту земельної ділянки
Обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/136 «Про
затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду
Обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 року №31/46 «Про
затвердження матеріалів узгодження та дозволу проекту відведення земельної
ділянки Обслуговуючому кооперативу «Лазуріт». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/137 «Про
затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду
Обслуговуючому кооперативу «Лазуріт», на підставі чого зобов'язано
Малоріченську сільську раду здійснити дії спрямовані на розірвання договору
оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року укладеного з Обслуговуючим
кооперативом «Сонячнегір'я», зареєстрованого в Державному реєстрі земель
27.04.2006 року під НОМЕР_1та здійснити дії спрямовані на розірвання договору
оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року укладеного з Обслуговуючим
кооперативом «Лазуріт», зареєстрованого в Державному реєстрі земель 27.04.2006
року під №НОМЕР_1

Суд
вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню
за наступними підставами.

По-перше,
твердження позивача про те, що оскаржувані договори є незаконними на підставі
Постанови Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 26.02.2007 року по
справі №2-22/2613-2007А, яка залишена без змін Ухвалою Севастопольського
Апеляційного Господарського Суду від 15.06.2007 року по справі
№2-22/2613-2007А, згідно до якої було вирішено визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 р. «31/45 «Про
затвердження матеріалів узгодження та дозволу проекту земельної ділянки
Обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/136 «Про
затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду
Обслуговуючому кооперативу «Сонячнегір'я». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 15.11.2005 року №31/46 «Про
затвердження матеріалів узгодження та дозволу проекту відведення земельної
ділянки Обслуговуючому кооперативу «Лазуріт». Визнати протиправним та нечинним
рішення Малоріченської сільської ради від 16.03.2006 року №35/137 «Про
затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки в оренду
Обслуговуючому кооперативу «Лазуріт», на підставі чого зобов'язано
Малоріченську сільську раду здійснити дії спрямовані на розірвання договору
оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року укладеного з Обслуговуючим
кооперативом «Сонячнегір'я», зареєстрованого в Державному реєстрі земель
27.04.2006 року під НОМЕР_1та здійснити дії спрямовані на розірвання договору
оренди земельної ділянки від 19.04.2006 року укладеного з Обслуговуючим
кооперативом «Лазуріт», зареєстрованого в Державному реєстрі земель 27.04.2006
року під НОМЕР_1 не знаходить свого підтвердження.

Судом
встановлено, що договір оренди землі укладений 19.04.2006 року між
Малоріченською сільською радою та ОК «Сонячногір'я» був укладений на підставі
Рішення №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні
земельної ділянки в оренду ОК «Сонячнегір'я» від 18.04.2006 року, та договір оренди
землі укладений 19.04.2006 року між Малоріченською сільською радою та ОК
«Лазуріт» був укладений на підставі Рішення №2/8, 2-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради «Про затвердження проекту відводу,
техдокументації по землеустрою та наданні земельної ділянки в оренду ОК
«Лазуріт» від 18.04.2006 року.

В
свою чергу, ні Рішення №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської
ради «Про затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та
наданні земельної ділянки в оренду ОК «Сонячнегір'я» від 18.04.2006 року, ні
Рішення №2/8, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні
земельної ділянки в оренду ОК «Лазуріт» від 18.04.2006 року, не скасовані та
ніким не визнані недійсними.

Як
встановлено вище, 12.08.2005 року Рішенням №29/73, 29-ї сесії 4-го скликання
Малоріченської сільської ради «Про надання обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада» дозволу на збір матеріалів погодження земельної ділянки для будівництва
рекреаційного комплексу» вирішено надати обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада» дозвіл на збір матеріалів погодження місцерозташування земельної
ділянки площею 8,0га з земель АДРЕСА_1, для будівництва рекреаційного комплексу.

15.06.2007
року Рішенням №16/69, 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про розгляд заяв обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт»,
вирішено скасувати рішення сесії Малоріченської сільської ради №29/73 від
12.08.2006 року «Про надання дозволу на збір матеріалів попереднього погодження
місцерозташування земельної ділянки обслуговуючому кооперативу «Восток -
Еллада», в с. Сонячногір'є, так як, на вищевказану земельну ділянку
Малоріченською сільською радою укладені договори оренди землі з обслуговуючим
кооперативом «Сонячногір'я» та «Лазуріт» від 19.04.2006 року.

17.08.2007
року Рішенням №17/90, 17-ї сесії 5-госкликання Малоріченської сільської ради
«Про внесення виправлень в рішення 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської
сільської ради від 15.06.007 року
№16/69» вирішено внести виправлення в рішення 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.2007 року №16/69 «Про розгляд заяв
обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт», в частині дати рішення
Малоріченської сільської ради №29/73. В рішенні 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.2007 року №16/69 «Про розгляд заяв
обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт», замість «12.08.2006 року»
та 12.08.2008 року» читати по тексту рішення «12.08.2005 року» та «12.08.2005
року» відповідно.

Між
тим, ні Рішення №16/69, 16-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради
«Про розгляд заяв обслуговуючих кооперативів «Сонячногір'я», «Лазуріт» від
15.06.2007 року, ні Рішення №17/90, 17-ї сесії 5-госкликання Малоріченської
сільської ради «Про внесення виправлень в рішення 16-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради від 15.06.007 року  №16/69» від 17.08.2007 року, не скасовані та
ніким не визнані недійсними.

Таким
чином, права та законні інтереси ОК «Восток - Еллада» стосовно укладених
Малоріченською сільською радою з ОК «Лазуріт» та ОК «Сонячнегір'я» договорів
оренди спірних земельних ділянок, жодним чином не порушуються.

Судом
встановлено відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди землі
від 19.04.2006 року укладений між Малоріченською сільською радою м. Алушта та
обслуговуючим кооперативом «Лазуріт», та визнання недійсним договору  оренди землі від 19.04.2006 року укладений
між Малоріченською сільською радою м. Алушта та обслуговуючим кооперативом
«Сонячнегір'я», з підстав ст. 122 Земельного Кодексу України, з огляду на
наступне.

Так,
згідно ч. 1 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду  земельних
ділянок,  що  перебувають
у державній  або  комунальній
власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу  місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною
1 ст. 648 Цивільного Кодексу України, зміст договору,  укладеного
на  підставі  правового акта органу державної влади, органу
влади Автономної Республіки Крим, органу
місцевого   самоврядування,
обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Як
зазначено вище, договір оренди землі укладений 19.04.2006 року між
Малоріченською сільською радою та ОК «Сонячногір'я» був укладений на підставі
Рішення №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні земельної
ділянки в оренду ОК «Сонячнегір'я» від 18.04.2006 року, та договір оренди землі
укладений 19.04.2006 року між Малоріченською сільською радою та ОК «Лазуріт»
був укладений на підставі Рішення №2/8, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської
сільскої ради «Про затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою
та наданні земельної ділянки в оренду ОК «Лазуріт» від 18.04.2006 року.

В
свою чергу Рішення Малоріченської сільської ради №2/5 від 18.04.2006 року та
№2/8 від 18.04.2006 року не скасовані та ніким не визнані недійсними.

Відповідно
до ч. 2 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача  в
оренду  земельних  ділянок,
що перебувають у власності громадян і юридичних  осіб,
здійснюється  за  договором оренди між власником земельної
ділянки і орендарем.

Між
тим, відповідно до ч. 3 ст. 123 Земельного Кодексу України, юридична
особа,  зацікавлена в одержанні земельної
ділянки у  постійне  користування
із  земель  державної
або  комунальної власності,  звертається
з  відповідним  клопотанням
до районної, Київської та Севастопольської міських державних
адміністрацій  або сільської, селищної,
міської ради.

Відповідно
до ч. 5 ст. 123 Земельного Кодексу України, відповідна  районна
державна  адміністрація або
сільська, селищна,  міська рада розглядає
клопотання у місячний строк і  дає згоду
на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Згідно
з ч. 6 ст. 123 Земельного Кодексу України, проект   відведення
земельної  ділянки  погоджується
із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним
і  санітарно-епідеміологічним  органами,
органами  архітектури та охорони
культурної спадщини і після одержання
висновку  державної
землевпорядної   експертизи   по
об'єктах,  які  їй
підлягають, подається до відповідної державної  адміністрації
або  сільської, селищної, міської
ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах  своїх
повноважень,  визначених  цим
Кодексом,   приймають рішення про
надання земельної ділянки.

Згідно
до ст.ст. 1, 6, 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної
документації», державна експертиза землевпорядної документації (далі - державна
експертиза) - це діяльність, метою якої є дослідження, перевірка, аналіз та
оцінка об'єктів експертизи на предмет їх відповідності вимогам законодавства, встановленим
стандартам, нормам і правилам, а також підготовка обґрунтованих висновків для
прийняття рішень щодо об'єктів експертизи.

Об'єктами
державної експертизи є документація із землеустрою та документація з оцінки
земель, види яких визначені законом, а також матеріали і документація
державного земельного кадастру.

Обов'язковій
державній експертизі підлягають, окрім іншого проекти землеустрою щодо
відведення земельних ділянок.

Відповідно
до ст. 32 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»,
державна експертиза проводиться шляхом розгляду документації та матеріалів, а
за необхідності - шляхом проведення обстежень у натурі (на місцевості).

При
проведенні державної експертизи досліджуються, перевіряються, аналізуються та
оцінюються:

питання
дотримання вимог законодавства та встановлених стандартів, норм і правил при
прийнятті проектних рішень;

відповідність
передбачених документацією і матеріалами заходів завданням на проектування,
вимогам раціонального використання та охорони земель, а також дотриманню
законних прав та інтересів власників земельних ділянок та землекористувачів,
держави і суспільства;

еколого-економічна
ефективність проектних рішень щодо запобігання їх негативного впливу на стан
земельних ресурсів, суміжні земельні ділянки, ландшафт.

Так
відповідно до висновку державної землевпорядної експертизи проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки ОК «Сонячнегір'я» в оренду для будівництва і
обслуговування рекреаційного комплексу на земляхАДРЕСА_2за НОМЕР_2 від 14.03.2006,
зробленого на підставі висновку Комітету по лісовому і мисливському
господарству від 06.12.2005 за №05-1/35, висновку Алуштинської міської
санепідемстанції від 03.03.2006 за №165, висновку Алуштинської екологічної
інспекції від 16.12.2005 за №574, висновку Республіканського комітету АР Крим з
охорони навколишнього природного середовища від 23.01.2006 за №3, висновку
управління архітектури і містобудування від 10.03.2006 за №264/01-6, висновку
Алуштинського міського управління земельних ресурсів від 23.02.2006 за №142,
висновку Комітету з охорони культурної спадщини від 20.10.2005 за №4980
вирішено визнати поданий проект відведення таким що відповідає вимогам чинного
законодавства, встановленим нормам та правилам.

Проект
землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОК «Лазуріт» в оренду для
будівництва і обслуговування рекреаційного комплексу на земляхАДРЕСА_2також
отримав позитивний висновок державної землевпорядної експертизи за №348-06 від
14.03.2006.

При
надані ОК «Лазуріт» позитивного висновку державної землевпорядної експертизи
було враховано отримання останнім висновку Комітету по лісовому і мисливському
господарству від 06.12.2005 за №05-1/34, висновку Алуштинської міської
санепідемстанції від 03.03.2006 за №164, висновку Алуштинської екологічної
інспекції від 16.12.2005 за №573, висновку Республіканського комітету АР Крим з
охорони навколишнього природного середовища від 23.01.2006 за №2, висновку
управління архітектури і містобудування від 10.03.2006 за №263/01-6, висновку
Алуштинського міського управління земельних ресурсів від 23.02.2006 за №141,
висновку Комітету з охорони культурної спадщини від 20.10.2005 за №4981.

Судом
встановлено, що прийняттю рішень Малоріченської сільської ради за №2/5, №2/8
від 18.04.2006 передувало проведення державної експертизи щодо відповідності
наданих проектів відведення вимогам законодавства. Обидва проекті отримали у
встановленому законом порядку позитивні висновки щодо можливості відведення
земельних ділянок обслуговуючим кооперативам «Лазуріт» та «Сонячнегір'я» в
оренду для будівництва і обслуговування рекреаційного комплексу на землях
АДРЕСА_1

Відповідно
до ст. 50 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою щодо відведення
земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу),
відчуження земельних ділянок. Порядок складання проектів землеустрою щодо
відведення земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно
до п.11 Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних
ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004
року №677 після одержання позитивного висновку державної експертизи проект
відведення земельної ділянки розглядається сільською,  селищною, міською радою, районною, Київською
та Севастопольською міською адміністрацією, затверджується ними або в
установленому порядку подається до інших органів, до повноважень яких належить
надання у користування або передача у власність земельних ділянок.

Таким
чином, розглянувши проекти відведення спірних земельних ділянок та позитивні
висновки державної землевпорядної експертизи, Мілоріченською сільською радою
відповідно до ст. 123 та ст. 124 Земельного Кодексу України, були прийняті
Рішення №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільської ради «Про
затвердження проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні
земельної ділянки в оренду ОК «Сонячнегір'я» від 18.04.2006 року та Рішення
№2/8, 2-ї сесії 5-го скликання Малоріченської сільскої ради «Про затвердження
проекту відводу, техдокументації по землеустрою та наданні земельної ділянки в
оренду ОК «Лазуріт» від 18.04.2006 року.

Відповідно
до ч. 1 ст. 215 Цивільного Кодексу України, підставою недійсності правочину
є  недодержання  в
момент вчинення  правочину  стороною
(сторонами) вимог,  які встановлені
частинами першою - третьою,  п'ятою
та  шостою  статті
203  цього Кодексу.

Тобто,
загальними вимогами для чинності правочину є положення частин першої - третьої,
п'ятої та шостої статті 203 Цивільного Кодексу України, а саме: зміст  правочину
не може суперечити цьому Кодексу,
іншим актам  цивільного  законодавства,  а
також   моральним   засадам суспільства. Особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника  правочину  має
бути  вільним   і відповідати його внутрішній волі. Правочин
має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється
батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх
малолітніх,  неповнолітніх чи
непрацездатних дітей.

Однак,
позивачем не доведено суду, які саме обставини є підставою для визнання
договорів оренди землі від 19.04.2006 року недійсними відповідно до

ст.
215 Цивільного Кодексу України.

В свою
чергу, необхідно зазначити, що відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду
землі», договір оренди  землі  -  це  договір,
за  яким орендодавець зобов'язаний
за  плату
передати  орендареві  земельну
ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до  умов  договору
та вимог земельного законодавства.

Згідно
з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди  землі
укладається  у  письмовій
формі  і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею
15 Закону України «Про оренду землі» передбачені істотні умови договору оренди
землі, відповідно до яких, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням
її  розміру,  індексації,
форм платежу,   строків,   порядку
її   внесення   і
перегляду   та відповідальності за
її несплату; умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження  (обтяження)
щодо  використання  земельної ділянки; визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового
пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Так,
при дослідженні оскаржуваних договорів оренди землі, судом встановлено
відповідність змісту даних угод, вимогам Закону України «Про оренду землі»
та  Земельному Кодексу України.

Окрім
цього, 26.06.2007 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим
по справі №2-5/7859-2007 за позовом Малоріченської сільської ради до ОК
«Лазуріт» про визнання недійсним та розірвання договору землі, за зустрічним
позовом ОК «Лазуріт» до Малоріченської сільської ради про визнання договору
оренди землі дійсним, вирішено в задоволені первісних позовних вимог
Малоріченської сільської ради до відповідача обслуговуючого кооперативу
«Лазуріт» про визнання недійсним договору оренди землі від 19.04.2006
укладеного між Малоріченською сільською радою та обслуговуючим кооперативом
«Лазуріт» відмовити в повному обсязі. В задоволені первісних позовних вимог
Малоріченської сільської ради до відповідача обслуговуючого кооперативу
«Лазуріт» про розірвання договору оренди землі від 19.04.2006 укладеного між
Малоріченською сільською радою та обслуговуючим кооперативом «Лазуріт»
відмовити в повному обсязі. Зустрічні позовні вимоги обслуговуючого кооперативу
«Лазуріт» до відповідача Малоріченської сільської ради задовольнити в повному
обсязі. Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої в
межахАДРЕСА_1, площею 9,9962га, у тому числі землі, вкриті лісовою рослинністю
- 9,1341га, піски (з урахуванням пляжів) - 0,8621га (кадастровий номер
НОМЕР_3), укладений 19.04.2006 року між Малоріченською сільською радою та
Обслуговуючим кооперативом «Лазуріт», зареєстрований в Алуштинському міському
відділі Кримського регіонального філіалу ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України
по земельних ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від
27.04.2006 за №НОМЕР_1

26.06.2007
року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі
№2-5/7860-2007 за позовом Малоріченської сільської ради до Обслуговуючого
кооперативу «Сонячнегір'я» про визнання недійсним та розірвання договору
оренди, за зустрічною позовною заявою ОК «Сонячнегір'я» до Малоріченської
сільської ради про визнання договору дійсним, вирішено в  задоволені первісних позовних вимог
Малоріченської сільської ради до відповідача обслуговуючого кооперативу
«Сонячнегір'я»  про визнання недійсним
договору оренди землі від 19.04.2006 укладеного між Малоріченською сільською
радою та обслуговуючим кооперативом «Сонячнегір'я» відмовити в повному обсязі.
В задоволені первісних позовних вимог Малоріченської сільської ради до
відповідача обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я» про розірвання договору
оренди землі від 19.04.2006 укладеного між Малоріченською сільською радою та обслуговуючим
кооперативом «Сонячнегір'я» відмовити в повному обсязі. Зустрічні позовні
вимоги обслуговуючого кооперативу «Сонячнегір'я» до відповідача Малоріченської
сільської ради задовольнити в повному обсязі. Визнати дійсним договір оренди
земельної ділянки, розташованої в межахАДРЕСА_1, площею 9,9981 га, у тому числі
землі, вкриті лісовою рослинністю - 9,3510 га, піски (з урахуванням пляжів) -
0,6470 га (кадастровий номер НОМЕР_3), укладений 19.04.2006 року між
Малоріченською сільською радою та Обслуговуючим кооперативом «Сонячнегір'я»,
зареєстрований в Алуштинському міському відділі Кримського регіонального
філіалу ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсам», про що у
Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2006 за №НОМЕР_2

10.10.2007
року Постановою Вищого Господарського Суду України по справі

№2-5/7859-2007
за позовом Малоріченської сільської ради до ОК «Лазуріт» про визнання недійсним
та розірвання договору землі, за зустрічним позовом ОК «Лазуріт» до
Малоріченської сільської ради про визнання договору оренди землі дійсним,
вирішено Рішення від 26.06.2007 року Господарського Суду АР Крим у справі
№2-5/7859-2007 залишити без змін.

10.10.2007
року Постановою Вищого Господарського Суду України по справі

№2-5/7860-2007
за позовом Малоріченської сільської ради до Обслуговуючого кооперативу
«Сонячнегір'я» про визнання недійсним та розірвання договору оренди, за
зустрічною позовною заявою ОК «Сонячнегір'я» до Малоріченської сільської ради
про визнання договору дійсним, вирішено Рішення від 26.06.2007 року
Господарського Суду АР Крим у справі №2-5/7860-2007 залишити без змін.

Дані
Постанови Вищого Господарського Суду України набрали законної сили та ніким не
скасовані.

В
свою чергу, як договір оренди землі від 19.04.2006 року укладений між
Малоріченською сільською радою та ОК «Сонячногір'я», зареєстрований в
Алуштинському міському відділі Кримського регіонального філіалу ДП «Центр ДЗК
при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному Кадастрі
земель вчинено запис від 27.04.2006 року за НОМЕР_3 так і договір оренди землі
від 19.04.2006 року укладений між Малоріченською сільською радою та ОК
«Лазуріт» зареєстрований в Алуштинському міському відділі Кримського
регіонального філіалу ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельним
ресурсам, про що у Державному Кадастрі земель вчинено запис від 27.04.2006 року
за №НОМЕР_1

Щодо
наявності повноважень у Малоріченської сільської ради на укладення спірних
договорів, суд зазначає, що відповідно до п.34 ч.1 ст. 26 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні» виключно
на  пленарних  засіданнях
сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання зокрема щодо
вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно
до п. «а» ч. 1 ст. 12 Земельного Кодексу України, до повноважень  сільських,
селищних,  міських  рад  у
галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить зокрема
розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно
до п.12 Перехідних положень Земельного Кодексу України, до  розмежування земель державної і комунальної
власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів,
крім  земель,  переданих
у приватну власність, та земель, на яких розташовані   державні,
в   тому  числі
казенні,  підприємства,
господарські  товариства, у статутних
фондах яких державі належать частки
(акції,   паї),   об'єкти
незавершеного  будівництва  та законсервовані  об'єкти,
здійснюють відповідні сільські, селищні, міські  ради,
а  за  межами населених пунктів - відповідні органи
виконавчої влади.

Приймаючи
до уваги ту обставину, що на території с. Сонячногірське розмежування земель
державної та комунальної власності не проведено, повноваження власника по
володінню, користуванню, та розпорядженню землями на території с.
Сонячногірське, крім земель, переданих у приватну власність, та земель на яких
розташовані державні в тому числі казенні підприємства, господарські товариства
в статутних фондах яких державі належать частки (паї, акції) здійснює
Малоріченська сільська рада.

В
свою чергу, необхідно зазначити, що як Рішенням №2/5, 2-ї сесії 5-го скликання
Малоріченської сільської ради «Про затвердження проекту відводу,
техдокументації по землеустрою та наданні земельної ділянки в оренду ОК
«Сонячнегір'я» від 18.04.2006 року так і Рішенням №2/8, 2-ї сесії 5-го
скликання Малоріченської сільської ради «Про затвердження проекту відводу,
техдокументації по землеустрою та наданні земельної ділянки в оренду ОК
«Лазуріт» від 18.04.2006 року було вилучено з земель Алуштинського держлісгоспу
спірні земельні ділянки на підставі письмового узгодження з ним, яке міститься
в п.15 Актів технічного обстеження лісних площ, які представлені суду та наявні
в матеріалах справи.

Між
тим, земельні ділянки вилучені на підставі вищевказаних Рішень Малоріченської
сільської ради, не належать до державної власності, у зв'язку з відсутністю
розмежування земель державної і комунальної власності в межах

с.
Сонячногірське, як зазначалось вище, у відповідності до п.12 Перехідних
положень Земельного Кодексу України.

Що ж
стосується ст. 150 Земельного Кодексу України, суд зазначає наступне.

Дана
стаття закріплює, що до особливо цінних
земель   відносяться:   чорноземи нееродовані  несолонцюваті
на  лесових породах;  лучно-чорноземні незасолені несолонцюваті
суглинкові ґрунти;  темно-сірі опідзолені
та  чорноземи опідзолені на лесах і
глеюваті;  бурі гірсько-лісові та
дерновобуроземні глибокі і середньоглибокі;
дерново-підзолисті суглинкові
ґрунти;  торфовища  з
глибиною залягання торфу більше одного метра і осушені незалежно  від
глибини; коричневі  ґрунти
Південного узбережжя  Криму;  дернові глибокі ґрунти Закарпаття; землі  дослідних
полів науково-дослідних установ і навчальних закладів; землі
природно-заповідного фонду; землі історико-культурного призначення. Вилучення
особливо цінних земель для несільськогосподарських  потреб не допускається,  за винятком випадків, визначених частиною
другою цієї статті.

Земельні
ділянки особливо цінних земель,  що
перебувають у державній    або    комунальній власності, можуть вилучатися
(викуплятися) для будівництва   об'єктів
загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та зв'язку,
трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів,  геодезичних пунктів,  житла, об'єктів  соціально-культурного  призначення,
нафтових  і газових свердловин та
виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, за постановою Кабінету
Міністрів України або за рішенням відповідної місцевої  ради,
якщо  питання  про
вилучення  (викуп)  земельної ділянки погоджується Верховною
Радою України.

Погодження
матеріалів вилучення (викупу) земельних ділянок особливо цінних земель,  що перебувають  у
власності  громадян  і юридичних
осіб,  провадиться  Верховною Радою України за поданням Верховної
Ради Автономної Республіки Крим,  обласної,  Київської і Севастопольської міських рад.

Так,
суду представлені ґрунтові обслідування земельних ділянок як ОК «Сонячногір'я»
так і ОК «Лазуріт» в районі м. Алушта на площі 10,0га, що виконані Українською
академією аграрних наук, Нікітським ботанічним садом - Національним науковим
центром, відповідно до яких встановлено, що земельні ділянка передані ОК
«Сонячногір'я» та ОК «Лазуріт» за договорами оренди від 19.04.2006 року, не
відносяться до особо цінних земель, а відноситься до непридатних для використання
у сільському господарстві земель, які потребують захисту від змиву та розмивів.

Таким
чином, суду не представлені докази порушення, при укладенні догорів оренди
землі від 19.04.2006 року між Малоріченською сільською радою та ОК
«Сонячногір'я» та ОК «Лазуріт», вимог ст. ст. 12, 122, 123, 149, 150 Земельного
Кодексу України.

Отже,
позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33
Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних
вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які
сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме
на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача, в іншу чергу відповідач
надав докази якими підтвердив обставини на які він посилається як на підставу
своїх заперечень.

В
судовому засіданні 11.08.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини
рішення.

Повний
текст рішення підписано 15.08.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.
44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному
обсязі.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.