ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

16.01.08 Справа №22/61

Колегія суддів Запорізького апеляційного господарського суду у складі:

Головуючий суддя Хуторной В.М. судді Хуторной В.М. , Кричмаржевський В.А. , Мірошниченко М.В.

при секретарі Акімовій Т.М.

За участю представників: позивача: Гридько О.О. - спадкоємець позивача, Щедрін О,П. - довіреність ВЕС №391256 від 11.10.2006 року; відповідача 1 – Федоренко Г.В., довіреність №17 від 15.01.08 р.; відповідача 2 – Вирбановський Е.Є., довіреність №01-34/77 від 15.01.08 р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Приморський» на рішення господарського суду Запорізької області від 05.04.2004 року по справі № 22/61

за позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності Гридько Олексія Демидовича, м. Приморськ, Запорізької області, (далі СПД Гридько О.Д.);

до відповідача 1 - Приватного сільськогосподарського підприємства «Приморський», м. Приморськ», Запорізької області, (далі ПСП «Приморський»);

до відповідача 2 - Приморської міської ради. м. Приморськ;

про усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням голови Запорізького апеляційного господарського суду №20 від 15.01.2008 р. справу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя – Хуторной В.М., судді – Кричмаржевський В.А., Мірошниченко М.В., якою справу прийнято до свого провадження.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 05.04.2004 року по справі № 22/61 позов задоволено, зобов'язано ПСП «Приморський» усунути порушення права користування земельною ділянкою площею 1064 кв. м. розташованою за адресою: м. Приморськ, вул. Мелітопольське шосе, 2/42 на користь СПД Гридько О.Д. шляхом звільнення вказаної ділянки від торгового кіоску. Стягнено з ПСП «Приморський» на користь позивача 85 грн. державного мита, 118 гри, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 600 грн, за оплату послуг адвоката.

Не погоджуючись з прийнятим у справі рішенням ПСП «Приморський», Відповідач 1 у справі, звернулось з апеляційною скаргою в якій вказує, що оскаржуване рішення прийнято місцевим господарським судом із неправильним застосуванням норм матеріального права, та з порушенням норм процесуального права. Вказує, що судом не досліджено питання щодо виділення спірної земельної ділянки на місцевості та встановлення дійсних меж спірної ділянки. Зазначає, що без врахування зазначених обставин неможливо визначитися, чи є саме та ділянка, на якій розташовано кіоск, складовою частиною загальної площі, виділеної позивачеві в оренду па підставі договору оренди від 01.07.2003 року, укладеного між Приморською міською радою і позивачем у справі. Таким чином, допущена судом неповнота дослідження матеріалів справи та зазначені порушення вимог чинного законодавства призвели до винесення судом необґрунтованого рішення.

Позивачем у справі було надано відзив на апеляційну скаргу, в якій він вказує на те, що прийняте рішення у справі є обґрунтованим та таким, що не порушує норм матеріального та процесуального права, а відтак підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 23 вересня по справі № 22/61, враховуючи, що стало відомо про факт смерті позивача — Гридько Олексія Демидовича, а прийняття рішення у справі № 22/61 безпосередньо впливає на права правонаступників громадянина Гридько О.Д., провадження з розгляду апеляційної скарги ПСП «Приморський», було зупинено до заміни позивача його правонаступникам (спадкоємцем).

Ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 17 грудня 2007 року провадження по справі № 22/61 було поновлено.

За клопотанням представників сторін розгляд справи вівся без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. За їх згодою, в судовому засіданні 16.01.08 р., оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови.

Згідно ст. 99 ГПК України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі та додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у повному обсязі.

Сутність спору: 1 липня 2003 року між Приморською міською радою та СПД Гридько О.Д. було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого останній прийняв в оренду земельну ділянку, місце розташування якої: вул. Мелітопольське шосе, 2/42, м. Приморськ Запорізької області, загальною площею 1064 кв. м. Цільове призначення земельної ділянки: для розташування та обслуговування торгівельного об'єкту (капітальної споруди) магазину - кафе «Мінутка». Договір було зареєстровано в ПФ ДП «БРЦДЗК» за № 2 від 09 липня 2003 року (реєстраційний № 02 від 22.07.03, кадастровий № :02:001:0007). Актом землевпорядника від 11.12.2002 року були встановлені межі земельної ділянки в натурі. За актом прийому-передачі земельна ділянка була передана в користування СПД Гридько О.Д.

Рішенням восьмої сесії Приморської міської ради двадцять четвертого скликання № 72 від 15 липня 2003 року «Про затвердження договорів оренди земельної ділянки» було затверджено вказаний договір оренди.

Пунктом 1.5 договору оренди зазначено, що на земельній ділянці знаходиться капітальна споруда загальною площею 84,4 кв. м. та каналізаційний колектор. Будь-яких інших застережень щодо існуючих обмежень та сервітутів згаданий договір не містить. Експлікація земельних угідь (додаток до договору оренди землі) також не містить відомостей, щодо правових підстав користування ПСП «Приморський» спірною земельною ділянкою та не визначає це підприємство суміжним землекористувачем. ПСП «Приморський» та Приморська міська рада не надали суду як під час розгляду справи в суді першої інстанції так і під час розгляду справи в апеляційному провадженні доказів, що ПСП «Приморський» користується земельною ділянкою, на якій розміщено кіоск, на законних підставах. Відсутній належним чином оформлений і зареєстрований відповідно до чинного законодавства договір оренди земельної ділянки, укладений між Приморською міською радою та ПСП «Приморський».

21 серпня 2004 року Гридько Олексій Демидович помирає про, що свідчить Свідоцтво про смерть І ЖС № 295843 видане відділом запису актів громадського стану 24 вересня 2004 року.

Згідно з рішенням Приморського районного суду Запорізької області від 13.03.06 р. по справі №2-166/2006, на підставі заповіту, спадщина: кафе «Мінутка», яке знаходиться в м. Приморську, вул. Мелітопольське шосе 2/42 перейшла до його сина - Гридько Олега Олексійовича. Останній зареєстрував право власності на спадщину (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10215143 від 27.03.06 р.). Гридько Олег Олексійович 22.09.04 р. подав заяву до Приморської міської ради про прийняття на себе обов'язків за орендаря земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 2 липня 2003 року, в порядку ст. ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі».

Не зважаючи на це, Приморська міська рада приймає рішення 31 сесії четвертого скликання Приморської міської ради від 14.12.2005 року № 32 «Про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.07.2003 року, укладеного з Гридько О.Д.», підставою для прийняття рішення Приморська міська рада вважала смерть Гридько О.Д.

Постановою господарського суду Запорізької області від 24.10.2006 року по справі № 27/394/06-АП за позовом суб'єкта підприємницької діяльності Гридько Олега Олексійовича до Приморської міської ради, позов було задоволено: визнано протиправним рішення від 14.12.2005 року № 32 «Про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.07.2003 року, укладеного з Гридько О.Д.» і визнано вказане рішення нечинним. Цією ж цією постановою було зобов'язано відповідача - Приморську міську раду вчинити певні дії, а саме внести зміни до преамбули та пункту 12 договору оренди земельної ділянки від 01.07.2003 року, зареєстрованого в ПФ ДП «БРЦДЗК» за № 2 від 09.07.03 р., визначивши у якості орендаря вказаної земельної ділянки Гридько О.О. Вказана постанова набрала законної сили, що підтверджується і ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 20 березня 2007 року по справі № 27/394/06-АП.

СПД Гридько Олегом Олексійовичем надано суду квитанції, що свідчать про регулярну сплату відповідно до умов договору оренди земельної ділянки орендної плати у повному обсязі. На цей час відповідачем 2 зміни до договору оренди земельної ділянки не внесені.

Колегія суддів, вислухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи та апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення, знаходить апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини другої статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Частиною другою статті 126 Земельного кодексу України визначено, що право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Стаття 193 Земельного кодексу України визначила, що Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Відповідно до статті 196 Земельного кодексу України Державний земельний кадастр включає, в тому числі, державну реєстрацію земельних ділянок.

Стаття 202 Земельного кодексу України встановила, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Детально питання державної реєстрації земельних ділянок визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна;

Як свідчить повідомлення № 151 від 11.08.2006 року Приморського районного відділу Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» на підставі заяви Гридько О.О. органом державного земельного кадастру було прийнято рішення про відновлення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0007, площею 0,1064 га, розташованої в м. Приморську, вул. Мелітопольське шосе, 2/42.

Враховуючи, що відповідачем 1 не надано жодного документу, який би свідчив про оформлення права землекористування на земельну ділянку, на якої розташовано спірний кіоск, ним також не надано координати фактичного розміщення цього кіоску, фотографії кіоску відповідача 1 (а. с. 10-11, т. 1) у порівнянні із ситуаційною схемою та експлікацією земельних угідь (а. с. 127 т. 1) дозволяють зробить висновок, що кіоск примикає до забудованого об’єкта позивача та знаходиться на відведеній йому земельній ділянці.

Згідно із приписами ст. 152 Земельного кодексу України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю .

Колегія критично відноситься до наданої відповідачами довідки Приморського районного відділу Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про те, що спірна земельна ділянка є вивільненою, оскільки реєстрацію договору оренди скасовано, так як реєстратор посилається як на підставу скасування на рішення Приморської міської ради № 32 від 06.09.2004 року, яке Постановою господарського суду Запорізької області від 24.10.2006 року по справі № 27/394/06-АП за позовом суб'єкта підприємницької діяльності Гридько Олега Олексійовича до Приморської міської ради Приморського району Запорізької області, було визнано протиправним і нечинним.

За таких обставин, рішення господарського суду Запорізької області є правомірним та обґрунтованим, підстав для його скасування, не має.

Колегія суддів не вбачає підстав для застосування ст. 25 господарського процесуального кодексу України з питання процесуального правонаступництва у даній справі СПД Гридько О.Д. та СПД Гридько О.О., оскільки вони – фізичні особи, але ж зазначає, що в даному випадку правонаступництво відбувається на підставі норм матеріального права. Так, згідно ч. 2 ст. 1225 Цивільного кодексу України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Згідно ст. 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. Таким чином, право вимагати виконання рішення господарського суду Запорізької області від 05.04.2004 року по справі № 22/61, перейшло до Суб'єкта підприємницької діяльності Гридько Олега Олексійовича.

Керуючись статтями 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Запорізький апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Приморський» залишити без задоволення, а рішення господарського суду Запорізької області від 05.04.2004 року по справі № 22/61 – без змін.

Постанову оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України 21.01.2008 р.

Головуючий суддя Хуторной В.М.

судді Хуторной В.М.

Кричмаржевський В.А. Мірошниченко М.В.