РІШЕННЯ

"09" січня 2008 р.

Справа № 6/203-4920

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

Розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНЗИТ-Д" вул. Чернівецька, 50 кв.19, м.Тернопіль,46000

до відповідача №1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакс" вул. Лисенка, Мишковичі, Тернопільський район, Тернопільська область,47732

відповідача №2 - Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" вул. Січова, 22 а , Луцьк, Волинська область,43008

про визнання договору дійсним та зобов’язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно

за участю представників сторін:

позивача –Тарарук Л.Р.

відповідача №1–Найдух О.Я.

відповідача №2 –не з’явився

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРАНЗИТ-Д" звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакс" (відповідача №1), Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" (відповідача №2) про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та про зобов’язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що незважаючи на підписання сторонами тексту договору та виконання його умов, відповідач №1 ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

У відзиві на позов та відповідно до пояснень представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакс", відповідач №1 проти задоволення позову заперечив, посилаючись на те, що його відмова від нотаріального посвідчення договору викликана запропонованою іншим суб’єктом господарювання вищою ціною за нежитлові приміщення.

На розгляд справи, призначений на 24.12.2007р., а пізніше на 09.01.2008р., представник відповідача №2 не з’явився, відзив на позов не подав, хоча про час і місце слухання справи повідомлявся належним чином, в порядку ст.64 ГПК України.

Тому, згідно з приписами ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, за відсутності представника відповідача №2.

В засіданні, представникам позивача та відповідача №1 роз’яснено належні їм права і обов’язки, передбачені ст. ст. 20,22, 81-1 ГПК України.

За відсутності відповідних клопотань аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

- 23 листопада 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дакс" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНЗИТ-Д" як покупцем підписано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою с. Любимів, Ковельського району, Волинської області вул. Миру, 4”а”, зокрема:

- автозаправна станція Е-1 площею 21,5 кв.м;

- КПП Г-2 площею 502,4 кв.м;

- авто гараж для а/м Д-1 площею 241,8 кв.м.;

- навіс для а/м площею 446,2 кв.м;

- котельня Ж-2 площею 129,2 кв.м;

- гуртожиток С-1 площею 370,1 кв.м;

- склад запчастин 3-1 площею 92,4 кв.м;

- спец. цех 2 М-1 площею 806 кв.м;

- склад з/частин Н-1 площею 302,2 кв.м;

- електро-цех О-1 площею 304,6 кв.м;

- будівля пресового участка П-1 площею 82,2 кв.м;

- контора Р-2 площею 404,4 кв.м;

- калориферна В-1 площею 32,9 кв.м;

- спец. цех 1 Л-1 площею 1093,8 кв.м;

- авто гараж Б-2 площею 940,4 кв.м;

- ремонтна майстерня К-2 площею 1949,8 кв.м.

Згідно з витягу наданого Комунальним підприємством "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" від 17.10.2006р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вказані будівлі належали продавцю на праві власності.

У відповідності до п.1.4 договору перелічене майно продано за 275 757 грн., в т.ч. 45 959,50 грн. ПДВ.

Розрахунки за договором повинні були здійснюватись частково коштами в сумі 45 757 грн., а в решті - шляхом оплати основними засобами та матеріалами покупця на суму 230 000 грн. (п.3 договору).

Відповідно до п.п.3.1,3.2 угоди від 23.11.2007р., платіжного доручення №1 від 26.11.2007р., Акта приймання –передачі основних засобів та матеріалів від 23.11.2007р., вартість предмета купівлі внесена ТОВ "ТРАНЗИТ-Д" повністю.

23.11.2007 року, по Акту приймання-передачі, обумовлені в договорі приміщення були передані ТОВ "ТРАНЗИТ-Д" (позивачу).

Сторонами за договором домовились і про його нотаріальне посвідчення (п.10.2 угоди).

Однак, як вбачається із поданих суду документів, ТОВ "Дакс" (відповідач №1), в порушення ст. 657 ЦК України, обумовивши всі умови угоди та підписавши договір, ухиляється від його нотаріального посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна у реалізації його прав.

Неодноразові пропозиції посадових осіб ТОВ "ТРАНЗИТ-Д з’явитись для нотаріального посвідчення договору, залишенні уповноваженими представниками ТОВ "Дакс" без задоволення.

Відповідно до відповіді відповідача №1 від 28.11.2007 року №С-482 він відмовляється від такого оформлення угоди з мотивів, викладених ним у відзиві на позов.

Згідно з ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (частина друга названої статті Кодексу).

За таких обставин, вказана вимога позивача, котрий досяг з відповідачем №1 у письмовій формі згоди по всіх запропонованих умовах купівлі-продажу, отримав передбачені договором приміщення та провів за них повний розрахунок, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

У випадку визнання судом договору дійсним, наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається (ч.2 ст. 220 ЦК України).

Такий договір, відповідно до додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року N 6/5, є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Доказів існування між ТОВ "ТРАНЗИТ-Д" та КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" (відповідачем №2) спору з приводу державної реєстрації права власності на нерухоме майно, перелічене в договорі від 23.11.2007р., суду не представлено.

Крім того, з огляду на приписи ст.ст.1-3,17,19,50 КАС України спір щодо зобов’язання КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно є публічно –правовим і повинен розглядатись за правилами адміністративного судочинства.

Тому, у відповідності до ст.80 ГПК України, провадження у справі в частині розгляду зазначених вимог слід припинити.

Понесені позивачем судові витрати, згідно з ст.ст. 44,49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача №1.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4-3,12,33,34,43,44,49,75,80, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Визнати дійсним договір від 23.11.2007р., укладений між продавцем –Товариством з обмеженою відповідальністю "Дакс" вул. Лисенка, Мишковичі, Тернопільський район, Тернопільська область та покупцем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНЗИТ-Д" вул. Чернівецька,буд.50 кв.19, м.Тернопіль з приводу купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме:

- автозаправна станція Е-1 площею 21,5 кв.м;

- КПП Г-2 площею 502,4 кв.м;

- авто гараж для а/м Д-1 площею 241,8 кв.м.;

- навіс для а/м площею 446,2 кв.м;

- котельня Ж-2 площею 129,2 кв.м;

- гуртожиток С-1 площею 370,1 кв.м;

- склад запчастин 3-1 площею 92,4 кв.м;

- спец. цех 2 М-1 площею 806 кв.м;

- склад з/частин Н-1 площею 302,2 кв.м;

- електро-цех О-1 площею 304,6 кв.м;

- будівля пресового участка П-1 площею 82,2 кв.м;

- контора Р-2 площею 404,4 кв.м;

- калориферна В-1 площею 32,9 кв.м;

- спец. цех 1 Л-1 площею 1093,8 кв.м;

- авто гараж Б-2 площею 940,4 кв.м;

- ремонтна майстерня К-2 площею 1949,8 кв.м, які знаходяться в с. Любитів Ковельського району, Волинської області по вул. Миру, 4”а”.

2. Провадження у справі в частині зобов’язання провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ДАКС”, вул. Лисенка, Мишковичі, Тернопільського району, Тернопільської області, ідентифікаційний код 32577162

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНЗИТ-Д" вул. Чернівецька,50 кв.19,Тернопіль,4 , ідентифікаційний код 35492307 –85 грн. сплаченого позивачем державного мита та 118 грн. в рахунок повернення сплачених витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор – апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення “____”_____________ 2008р., через місцевий господарський суд

Суддя                                                                                          І.П. Шумський