ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"14" жовтня 2008 р.
Справа №  11/396/08

За позовом:
Закритого акціонерного товариства
“ДВС”

(54024, м.Миколаїв, вул.Передова,
87-А)

до
відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

Суддя Василяка
К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Мельник М.О. -дов.
від 18.08.2008р.

від відповідача: ОСОБА_1 -приватний
підприємець, ОСОБА_2 -дов. від 13.10.2008р.

Суть спору:
розірвання договору та стягнення 4757,55 грн. заборгованості по орендній
платі

Відповідач відзив на позов не
надав, у судовому засіданні представники заперечують проти позову, посилаючись
на те, що фактично орендовані приміщення не були передані орендарю, а лише
готувались до передачі.

Заслухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи ,  суд -

в с т а н о в
и в:

01.02.2008р. між ТОВ “ДВС” та
приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди частини нежитлових
споруд, що розташовані за адресою: м.Миколаїв, вул.Передова, 87-А.

Позивач звернувся до суду з позовом
про розірвання вказаного договору та стягнення з відповідача орендної плати за
період з 01.02.2008р. по 01.08.2008р. у сумі 4757,55 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.783 ЦК
України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом
трьох місяців підряд.

Відповідачем на протязі всього
строку дії договору оренди орендна плата не сплачувалась. Згідно розрахунку
позивача, станом на день подання позову його борг становив 4757,55 грн.

Приймаючи рішення по справі судом
взято до уваги наступне.

Умовами договору оренди
30.07.2007р. (п.п.5.1, 5.5, 5.6) визначено, що приймання- передача об'єкту, що
орендується, здійснюється двохсторонньою комісією, що складається з
представників сторін. При передачі об'єкта, що орендується, складається акт
приймання-передачі, який підписується членами двохсторонньої комісії. Об'єкт
вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Позивачем не надано суду доказів
призначення своїх представників у комісію по передачі об'єкта оренди та доказів
складання акту приймання-передачі.

Представниками відповідача вказаний
факт також заперечується.

Посилання позивача на фактичне
користування відповідачем орендованим майном, в підтвердження чого надано лист
КП “Миколаївводоканал” №1001/36 від 28.07.2008р., не приймаються судом до
уваги, оскільки зроблений ПП ОСОБА_1 запит до КП “Миколаївводоканал” про
надання технічних умов на водопостачання та каналізацію не є належним доказом
передання майна в оренду, враховуючи пряму вказівку на порядок його передачі
зазначену у  п.5.6 договору.

Крім того, відповідно до ст.34 ГПК
України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частина 1 статті 795 ЦК України
передбачає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної  споруди (їх
окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується
сторонами договору.  З цього моменту
починається обчислення   строку  договору
найму,  якщо  інше
не  встановлено договором.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Матеріали справи свідчать, що
договір від 01.02.2008р. не набув чинності і не був реалізований, оскільки
частина нежитлових споруд, що розташовані за адресою: м.Миколаїв, вул.Передова,
87-А в оренду не передавались, акт приймання-передачі об'єкту оренди не
складався і сторонами не підписувався.

За таких обставин, позовні вимоги
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 44,49,82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И
В:

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання  апеляційної скарги, або внесення апеляційного
подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду
справи апеляційною інстанцією.

Суддя
К.Л.Василяка

20.10.2008р.