ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 35/429

19.09.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальне

будівництво”

до Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів”

про           усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

Від позивача Костюченко В.В. –предст. за довір.

Від відповідача Грабар Я.М. –предст. за довір. (був присутній в судовому

засіданні 15.09.2008)

Рішення прийняте 19.09.2008 року, у зв”язку з оголошеною в судовому засіданні з 15.09.2008 року до 19.09.2008 року.

В судовому засіданні 19.09.2008, за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальна будівництво” до Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів” про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Шолом –Алейхема, 6-А (кадастровий номер –:62:033:0094), шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки відповідача та стягнення судових витрат.

Заявлені позовні вимоги позивач мотивував тим, що 28.12.2004 йому рішенням Київської міської ради № 1130/2540 було передано у довгострокову оренду земельну ділянку для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Деснянському районі м. Києва, у зв’язку з чим між позивачем та Київською міською радою було у встановленому порядку укладено договір оренди від 24.11.2005р.

На переданій у орендне користування позивачу земельній ділянці розташовується автостоянка відповідача, що є нецільовим використанням земельної ділянки.

З огляду на це, позивач просив суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стояки відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2008 року порушено провадження у справі №35/429, розгляд справи призначений на 03.09.2008 року.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача надав суду відзив на позов в якому проти позову заперечує. У відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що земельна ділянка за адресою: м. Києва, вул. Шолом-Алейхема, 6, була передана відповідачу для розміщення відкритої платної автостоянки міській раді добровільного товариства «Автомотолюбитель», правонаступником якої є відповідач, на підставі рішення Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 14.12.1989 р. №1106. У зв’язку з цим, відповідач вважає, що саме він згідно вказаного рішення є належним користувачем земельної ділянки, яка використовується ним для виконання своїх статутних завдань.

У тексті рішення Київської міської ради, яким позивачу було передано у оренду земельну ділянку, не міститься жодних положень щодо припинення права користування відповідача вказаною земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2008 року №35/429 розгляд справи відкладений до 15.09.2008 року.

В судовому засіданні представником позивача надана суду довідка про відсутність спору між сторонами в інших судових інстанціях.

В судовому засіданні 15.09.2008 року, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 19.09.2008 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2004 року Київською міською радою прийнято рішення №1130/2540 Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю “Універсальне будівництво” земельної ділянки для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до зазначеного рішення Київської міської ради позивачу було затверджено проект відведення земельної ділянки по вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Деснянському районі м. Києва для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою, та передано земельну ділянку у оренду позивачу строком на 10 років.

Пунктом 3 рішення Київської міської ради від 28.12.2004 року №1130/2540 позивача зобов’язано виконувати обов’язки землекористувача відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України (пп. 3.1.); у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою (пп. 3.2.).

24.11.2005 року між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Універсальне будівництво” було укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Петровою Т.М. та зареєстрований у реєстрі за №17-6054 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, Київська міська рада, на підставі рішення Київської міської ради за Актом приймання-передачі передала, позивач прийняв у оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену Договором оренди.

Згідно з п. 2.1. та п. 2.2. Договору оренди об’єктом оренди відповідно до Договору оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування –вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Деснянському районі м. Києва; розмір –12 937 кв. м.; цільове призначення - для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою; кадастровий номер –:62:033:0094.

Згідно витягу з технічної документації № Ю-35147/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 24.10.2005р. №526 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12 200 569,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договір оренди укладено строком на 10 років.

Відповідно до п. 8.4. Договору оренди на позивача було покладено обов’язок, зокрема, здійснювати використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення.

Договір оренди було у встановленому порядку зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 07.04.2006р. за №62-6-00315 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Зазначена земельна ділянка за Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів „Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства „Автомотолюбитель УРСР” від 14.12.1989 року №1106 була передана Київській міській раді Республіканського добровільного товариства „Автомотолюбитель УРСР” за цільовим призначенням для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок, тобто без права здійснення будівництва будь-яких будівель, споруд та іншого майна на земельній ділянці.

На підставі Постанови Верховної ради України „Про порядок введення в дію Закону України „Про об”єднання громадян” від 16.06.1992 року, Київською міською державною адміністрацією 29.04.1993 року була зареєстрована Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів (свідоцтво №10), як правонаступник Київської міської ради Республіканського добровільного товариства „Автомотолюбитель УРСР”. В свою чергу Громадська організація „Київська міська спілка автомобілістів” є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов”язків Київської міської організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, а отже була користувачем вказаної земельної ділянки до моменту передання її в користування позивачу.

На земельній ділянці, переданій позивачу на підставі рішення Київської міської ради від 28.12.2004 року №1130/2540, розміщено автостоянку Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів”, що не заперечує відповідач що є порушення передбаченим ст.53 Кодексу України про адміністративні правопорушення тобто, використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об”єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошкодження протиерозійних гідротехнічних споруд, захисних лісонасаджень.

Рішенням Київської міської ради від 28.12.2004 року №1130/2540 визначено цільове призначення земельної ділянки для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою, але всупереч цьому на спірній земельній ділянці розташована автомобільна стоянка відповідача з майном, яке було споруджене Громадською організацією „Київська міська спілка автомобілістів”.

Відповідно до пп. 5.1.-5.2. Договору оренди на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише у разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельно ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору оренди. Обмеження та сервітути щодо земельної ділянки на день підписання Договору оренди відсутні.

Відповідно до п.8.1 Договору оренди земельної ділянки Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.

Оскільки вказана земельна ділянка за цільовим призначенням була відведена для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою, то майно Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів”, що знаходиться на земельній ділянці, дозвіл щодо спорудження якого не видавався, проект не затверджувався та у встановленому порядку це майно не зареєстроване відповідно до чинного законодавства України, тож, таке майно, яке споруджене та знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :62:033:0094 за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 6-а, у Деснянському районі м. Києва є самочинно побудоване.

При розгляді справи встановлено, що фактичне знаходження на вказаній земельній ділянці автомобільної стоянки відповідача перешкоджає позивачу приступити до виконання умов укладеного Договору земельної ділянки з Київською міською радою, тобто будівництва згідно з цільовим призначенням.

Відповідно до п.8.4 Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов”язаний приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Особи, що здійснили самочинне спорудження майна (об”єктів) на земельній ділянці кадастровий номер :62:033:0094 за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Деснянському районі м. Києва не є власниками цих об”єктів.

Відповідно до вимог ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього.

Відповідно до ч.4 ст.376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, знаходження на земельній ділянці автомобільної стоянки є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача, як орендаря вказаної земельної ділянки за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 6-а у Дніпровському районі м. Києва, а тому відповідач –Громадська організація „Київська міська спілка автомобілістів”, як попередній користувач земельної ділянки, зобов”язаний привести її у стан, придатний для її цільового використання позивачем, тобто для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.

Відповідно до ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов”язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.2121 Земельного кодексу України землекористувачі зобов”язні забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Згідно ст.212 Земельного кодексу України приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :62:033:0094, що розташована за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 6-а, шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів” (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, ).

3. Стягнути з Громадської організації „Київська міська спілка автомобілістів” (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, банківський рахунок №01 в АБ „Банк регіонального розвитку”, МФО 300540, ), або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Універсальне будівництво” (03148, м. Київ, вул. Василя Верховинця, 10, банківський рахунок №71 в АБ „Таврика” м. Київ, МФО 300788, ) 85 (вісімдесят п’ять) гривень 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                  Літвінова М.Є.

Дата підписання повного

тексту рішення: 22.09.2008.