ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" січня 2008 р.

Справа № 8/8993

За позовом фермерського господарства "Золоте поле 2", с. Чернява Волочиського району

до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Оріон", с. Чернява Волочиського району

про: визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.08.2007 р. №01 дійсним;

про: визнання права власності на придбане майно, а саме будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.) та обладнання ЗАВ-25

Суддя Степанюк А.Г.

Представники сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу №01 від 01.08.2007 р. дійсним та визнати право власності на придбане майно, а саме будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.), ціна продажу - 37532 грн. та обладнання ЗАВ-25, ціна продажу 11826 грн.

Повноважні представники сторін для участі в даному судовому засіданні не прибули, причини неявки суду не повідомили. Відповідач відзив на позов не подав, повноважний представник відповідача в минулому судовому засіданні усно повідомив, що проти позову не заперечує.

За таких обставин розгляд справи провадиться в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодекс України, за наявними матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

18.07.2007 р. позивач став переможцем публічних біржових торгів на Південно-Західній універсальній товарній біржі з продажу майна банкрута - СТОВ „Оріон”, с. Чернява Волочиського району. ФГ "Золоте поле ІІ" було придбано наступне майно: будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.), ціна продажу - 37532 грн. та обладнання ЗАВ-25, ціна продажу 11826 грн. За результатами проведення вищезазначених торгів було складено протоколи біржових торгів з продажу майна підприємця - банкрута №1 та № 2 від 18.07.2007 р.

На підставі вказаних протоколів та після проведення відповідних розрахунків за придбане майно між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майна від 01.08.2007 р. Відповідно до акту здавання - прийняття нерухомого майна за договором №1 від 01.08.2007 р. вказане майно було передано ліквідатором СТОВ "Оріон" Іваховим Р. В. фермерському господарству "Золоте поле ІІ".

З метою надання вищевказаному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми позивач звернувся до відповідача з пропозицією здійснити нотаріальне посвідчення договору, що підтверджується листом №88 від 03.08.2007 р. Даний лист отримано ліквідатором відповідача. Також наміри позивача здійснити нотаріальне посвідчення договору підтверджуються листом від 19.12.2007 р., що був адресований ліквідатору СТОВ "Оріон".

Однак відповідач ухиляється нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

За таких обставин позивачем подано позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №01 від 01.08.2007 р. дійсними та просить визнати право власності на придбане майно, а саме будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.), ціна продажу - 37532 грн. та обладнання ЗАВ-25, ціна продажу 11826 грн.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:

Згідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми позивач 03.08.2007р. звернувся до відповідача з пропозицією здійснити нотаріальне посвідчення договору. Однак відповідач від нотаріального посвідчення договору відмовився. Дана позиція відповідача свідчить про ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 01.08.2007 р.

Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що сторони досягли домовленості з усіх істотних умов: договір купівлі –продажу скріплений печатками та підписаний представниками сторін та відбулося повне виконання умов договору. Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу від 01.08.2007 р. , укладений між СТОВ "Оріон" та ФГ "Золоте поле ІІ" є дійсними.

Таким чином вимоги позивача щодо визнання договору дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про визнання права власності судом враховується, що відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

Статтею 334 цього ж кодексу, передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У зв’язку із цим позовні вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане майно, а саме будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.) та обладнання ЗАВ-25 підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №01 від 01.08.2007 р., укладений між фермерським господарством "Золоте поле ІІ” с. Чернява Волочиського району (вул. Щорса, 20, код 33233424) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Оріон", с. Чернява Волочиського району (код 03790250).

Визнати за фермерським господарством "Золоте поле ІІ” с. Чернява Волочиського району (вул. Щорса, 20, код 33233424) право власності на будівлі та споруди зернового току (будівля вагова загальною площею 43,1 м2., склад загальною площею 181,7 м2., будівля складу дерев'яного загальною площею 267,3 м2., майстерня загальною площею 55,8 м2, навіс загальною площею 152 м2, погріб площею 67,8 м2.) та обладнання ЗАВ-25, що знаходиться за адресою: с. Чернява Волочиського району Хмельницької області.

Стягнути з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Оріон", с. Чернява Волочиського району (код 03790250) на користь фермерського господарства "Золоте поле ІІ” с. Чернява Волочиського району (вул. Щорса, 20, код 33233424) 85 грн. (вісімдесят п’ять гривень) витрат по оплаті державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      А.Г. Степанюк

віддрук. 3 прим.

1. до справи,

2. позивачу,

3. відповідачу.