ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2008 р. Справа № 27/167-08

вх. № 7800/1-27

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Сеник С.Г. - представник (за дорученням);

відповідача - Яременко О.В. - представник (за дорученням)

розглянувши справу за позовом ТОВ "Синтез Блеск", м.Харків

до Старосалтівська селищна рада с. Старий Салтів

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на будинок літ. „А-1” площею 69,7 кв.м., будинок літ. „Б-1” площею 60,8 кв.м., будинок літ. „В-1” площею 64,4 кв.м., будинок літ. „Г-1” площею 62,2 кв.м., будинок літ. „Д-1” площею 53,5 кв.м., будинок літ. „Ж-1” площею 23,7 кв.м., будинок літ. „З-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „К-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „Л-1” площею 22,4 кв.м., будинок літ. „М-1” площею 22,0 кв.м., будинок адміністративний літ. „Н-1” площею 14,8 кв.м., розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Петрівське, вул. Вовчанський шлях, 19/2.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 19.08.02 р. між Вовчанською РДА Харківської області та ТОВ „Синтез Блеск” було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,33 Га, розташованої на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області для використання в рекреаційних цілях. Використання зазначеної земельної ділянки в рекреаційних цілях обумовлено фактичним розташуванням на ній частини бази відпочинку „Сосновий бір”. Після укладення договору оренди земельної ділянки у власність ТОВ „Синтез Блеск” було передано частину колишнього комплексу будівель бази відпочинку „Сосновий бір” на підставі накладної №ЛНА-000016 від 22.07.05. Протягом дії договору оренди земельної ділянки ТОВ „Синтез Блеск” здійснювало поточне обслуговування вказаних будівель, в тому числі, було проведено укріплення та капіталізацію фундаментів, ремонт будівель, необхідні перевлаштування. Рішенням №64 від 30.07.08 Виконкому Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області зазначеному комплексу будівель, що належать ТОВ „Синтез Блеск” та знаходяться в межах бази відпочинку „Сосновий бір”, було присвоєно наступну адресу: Харківська область, Вовчанський район, с. Петрівське, вул. Вовчанський шлях, 19/2. Цим же рішенням було зобов’язано ТОВ „Синтез Блеск” забезпечити реєстрацію комплексу будівель згідно діючого законодавства. На виконання рішення Виконкому Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області ТОВ „Синтез Блеск” звернулося з відповідною заявою до КП Вовчанське бюро технічної інвентаризації з проханням провести поточну інвентаризацію та видати технічні паспорти на комплекс будівель, розташованих за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Петровське, вул. Вовчанський шлях, 19/2. За результатами проведеної технічної інвентаризації було складено відповідні технічні паспорти, згідно з якими по вул. Вовчанський шлях, 19/2 в с. Петрівське Вовчанського району Харківської області перебувають наступні споруди: будинок літ. „А-1” площею 69,7 кв.м., будинок літ. „Б-1” площею 60,8 кв.м., будинок літ. „В-1” площею 64,4 кв.м., будинок літ. „Г-1” площею 62,2 кв.м., будинок літ. „Д-1” площею 53,5 кв.м., будинок літ. „Ж-1” площею 23,7 кв.м., будинок літ. „З-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „К-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „Л-1” площею 22,4 кв.м., будинок літ. „М-1” площею 22,0 кв.м., будинок адміністративний літ. „Н-1” площею 14,8 кв.м.. Відповідно до висновків про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації зазначених будівель, які було складено ТОВ „НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ” (ліцензія №193286 серія АВ від 06.10.06), технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам.

Відповідач в судове засідання з’явився, проти позову не заперечує.

В судове засідання з'явився представник позивача за дорученням Сеник С.Г., який позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

19.08.02 р. між Вовчанською районною державною адміністрацією Харківської області та ТОВ „Синтез Блеск” було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,33 Га, розташованої на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області для використання в рекреаційних цілях. У власність ТОВ „Синтез Блеск” на підставі накладної №ЛНА-000016 від 22.07.05 було передано частину колишнього комплексу будівель бази відпочинку „Сосновий бір”. Протягом дії договору оренди земельної ділянки ТОВ „Синтез Блеск” здійснювало поточне обслуговування вказаних будівель, в тому числі, було проведено укріплення та капіталізацію фундаментів, ремонт будівель, необхідні перевлаштування та реконструкцію.

Рішенням №64 від 30.07.08 Виконкому Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області зазначеному комплексу будівель, що належать ТОВ „Синтез Блеск” та знаходяться в межах бази відпочинку „Сосновий бір”, було присвоєно наступну адресу: Харківська область, Вовчанський район, с. Петрівське, вул. Вовчанський шлях, 19/2.

За замовленням позивача КП Вовчанське бюро технічної інвентаризації провело поточну інвентаризацію та видало технічні паспорти, згідно з якими по вул. Вовчанський шлях, 19/2 в с. Петрівське Вовчанського району Харківської області перебувають наступні споруди: будинок літ. „А-1” площею 69,7 кв.м., будинок літ. „Б-1” площею 60,8 кв.м., будинок літ. „В-1” площею 64,4 кв.м., будинок літ. „Г-1” площею 62,2 кв.м., будинок літ. „Д-1” площею 53,5 кв.м., будинок літ. „Ж-1” площею 23,7 кв.м., будинок літ. „З-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „К-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „Л-1” площею 22,4 кв.м., будинок літ. „М-1” площею 22,0 кв.м., будинок адміністративний літ. „Н-1” площею 14,8 кв.м..

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Судом також взято до уваги, що ТОВ „НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ”, яке діє на підставі ліцензії №193286 серія АВ від 06.10.06, склало висновки про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації зазначених будівель, згідно з якими технічний стан спірних будинку літ. „А-1” площею 69,7 кв.м., будинку літ. „Б-1” площею 60,8 кв.м., будинку літ. „В-1” площею 64,4 кв.м., будинку літ. „Г-1” площею 62,2 кв.м., будинку літ. „Д-1” площею 53,5 кв.м., будинку літ. „Ж-1” площею 23,7 кв.м., будинку літ. „З-1” площею 23,1 кв.м., будинку літ. „К-1” площею 23,1 кв.м., будинку літ. „Л-1” площею 22,4 кв.м., будинку літ. „М-1” площею 22,0 кв.м., будинку адміністративного літ. „Н-1” площею 14,8 кв.м., на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам. Таким чином, ремонт та реконструкція спірних будівель відповідають всім будівельним нормам і не порушують права інших осіб.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може подати позов до суду про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Згідно з п.п. 1.3,1.4 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом МЮУ від 07.02.02 №7/5 (з подальшими змінами та доповненнями), обов’язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації, в межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач здійснив реконструкцію спірного майна на земельній ділянці, що була відведена йому у порядку, встановленому законом, реконструкція та будівництво відбувалися за рахунок позивача, а отже позивач має право на комплекс будівель, розташованих по вул. Вовчанський шлях, 19/2 в с. Петрівське Вовчанського району Харківської області.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суд вважає, що господарські витрати, які складаються з державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу необхідно покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82,84,85 ГПК України, ст. 182, 331, 392 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Синтез Блеск” (код ЄДР 31631679, 61000 м. Харків, пров. Мясний, 1) право власності на будинок літ. „А-1” площею 69,7 кв.м., будинок літ. „Б-1” площею 60,8 кв.м., будинок літ. „В-1” площею 64,4 кв.м., будинок літ. „Г-1” площею 62,2 кв.м., будинок літ. „Д-1” площею 53,5 кв.м., будинок літ. „Ж-1” площею 23,7 кв.м., будинок літ. „З-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „К-1” площею 23,1 кв.м., будинок літ. „Л-1” площею 22,4 кв.м., будинок літ. „М-1” площею 22,0 кв.м., будинок адміністративний літ. „Н-1” площею 14,8 кв.м., розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Петрівське, вул. Вовчанський шлях, 19/2.

Суддя