ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 33/341

17.11.08

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липки+»

до            Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

про           визнання допоміжними підвальних приміщень будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві та зобов’язання вчинити дії

За участю представників сторін:

від позивача: Сташко С.М. – голова правління;

від відповідача: не з’явився.

встановив :

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липки+»звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про визнання допоміжними підвальних приміщень будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві та зобов’язання вчинити дії.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що в липні 2008 року він отримав в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна плани за поверхами на будівлю літери «А»по вул. Лютеранська, буд. № 25 в м. Києві та відповідні журналами підрахунку площ даного будинку.

Відповідно до зазначених вище документів, виготовлених відповідачем, підвальні приміщення будинку № 25 по вул. Лютеранській в м. Києві частково позначені як допоміжні і, відповідно, пронумеровані римськими цифрами, а частково - як основні, і позначені арабськими цифрами.

Як зазначає позивач, відповідно до діючого законодавства України, підвальні приміщення будинку № 25 по вул. Лютеранській в м. Києві є допоміжними та належать всім власникам квартир в будинку № 25 по вул. Лютеранській в м. Києві на праві спільної сумісної власності.

Тому, підвальні приміщення житлового будинку № 25 по вул. Лютеранській в м. Києві, які є допоміжними приміщеннями, відповідно до чинного законодавства України повинні позначатися римськими цифрами.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.09.2008 року порушено провадження у справі № 33/341, розгляд справи призначено на 14.10.2008 року.

У судове засідання 14.10.2008 року представник відповідача не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з необхідністю проведення експертизи приміщень будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25, в м. Києві на предмет належності їх до допоміжних.

Враховуючи факт нез’явлення в судове засідання представника відповідача та клопотання позивача, суд відклав розгляд справи на 03.11.2008 року.

У судове засідання 03.11.2008 року представник відповідача не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача подав висновок спеціаліста № 17/10/08 від 17.10.2008 року.

Враховуючи те, що неявка представника відповідача перешкоджає розгляду справи по суті, суд відклав розгляд справи на 17.11.2008 року.

17.11.2008 року у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Визнати допоміжними приміщеннями наступні підвальні приміщення будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві (підвал літери «А»): приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м., приміщення площею 7,6 кв.м., приміщення площею 4,4 кв.м., приміщення площею 1,7 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 11,3 кв.м., приміщення площею 8,6 кв.м., приміщення площею 3,1 кв.м., приміщення площею 5,5 кв.м., приміщення площею 26,0 кв.м. Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна позначити римськими цифрами, як допоміжні приміщення, в Журналі підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями № 25 літер «А»вул. Лютеранська в м. Києві, Планах за поверхами на будівлю літер «А»по вул. Лютеранській в м. Києві та інших документах Інвентаризаційної справи даного будинку та його Технічному паспорті наступні підвальні приміщення будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві (підвал літери «А»): приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м., стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 170,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не подав, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направив, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

14.02.2002 року зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липки+».

Згідно з ч.1 статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»позивач має право захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Суд встановив, що в липні 2008 року позивач отримав від відповідача плани за поверхами на будівлю літери «А»по вул. Лютеранська, буд. № 25 в м. Києві та відповідні журнали підрахунку площ даного будинку, відповідно до яких підвальні приміщення будинку № 25 по вул. Лютеранській в м. Києві як допоміжні, і пронумеровані римськими цифрами, а частково –як основні, і позначені арабськими.

Відповідно до абз. 2 ч.1 статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затвердженими постановою КМ України № 572 від 08.10.1992 року передбачено, що підвали відносяться до допоміжних приміщень будинку.

Згідно з ч. 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Таким чином, підвали відносяться до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку та перебувають у спільній власності власників квартир багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.1.1, 1.3 Рішення Конституційного суду № 1-2/2004 від 02.03.2004 року у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

В матеріалах справи наявний висновок спеціаліста № 17/10/08 від 17.10.2008 року, який виконано спеціалістом Тебеньковим О.М., який має вищу будівельно-технічну освіту, стаж експертної роботи 6 років судового експерта за спеціальністю 10.6 «дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів»та 10.10 «визначення оціночної вартості будівельних об’єктів та споруд», що підтверджується свідоцтвом № 930, видане Міністерством юстиції України, в якому встановлено, що приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м., приміщення площею 7,6 кв.м., приміщення площею 4,4 кв.м., приміщення площею 1,7 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 11,3 кв.м., приміщення площею 8,6 кв.м., приміщення площею 3,1 кв.м., приміщення площею 5,5 кв.м., приміщення площею 26,0 кв.м. в будинку № 25 літера «А»(підвал літера «А») по вул. Лютеранській в м. Києві є допоміжними приміщеннями. Технічний стан житлового будинку № 25 літера «А»(підвал літера «А») по вул. Лютеранській в м. Києві, який зафіксовано на фотознімках, характеризується як задовільний, при якому експлуатація елементів будівлі можлива при умові проведення їх ремонту.

Згідно абз. 7 розділу 8 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»нумерація сходових кліток та інших допоміжних приміщень спільного загальнобудинкового користування та неопалювальних приміщень позначається римськими цифрами.

Відповідно до абз. 35 розділу 4 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»коридори спільного користування, а також міжквартирні приміщення допоміжного призначення (спільного користування) нумеруються римськими цифрами чорною тушшю і в журналі внутрішніх обмірів проставляються їх площі на кожному поверсі.

Враховуючи вищезазначене, підвальні приміщення будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві (підвал літери «А»): приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м., приміщення площею 7,6 кв.м., приміщення площею 4,4 кв.м., приміщення площею 1,7 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 11,3 кв.м., приміщення площею 8,6 кв.м., приміщення площею 3,1 кв.м., приміщення площею 5,5 кв.м., приміщення площею 26,0 кв.м. є допоміжними приміщеннями.

Оскільки, вищезазначені підвальні приміщення є допоміжними, тому вони повинні позначатися римськими цифрами.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Визнати допоміжними приміщеннями наступні підвальні приміщення будівлі літери «А» по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві (підвал літери «А»): приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м., приміщення площею 7,6 кв.м., приміщення площею 4,4 кв.м., приміщення площею 1,7 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 11,3 кв.м., приміщення площею 8,6 кв.м., приміщення площею 3,1 кв.м., приміщення площею 5,5 кв.м., приміщення площею 26,0 кв.м.

3. Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) позначити римськими цифрами, як допоміжні приміщення, в журналі підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями № 25 літер «А»вул. Лютеранська в м. Києві, планах за поверхами на будівлю літер «А»по вул. Лютеранській в м. Києві та інших документах Інвентаризаційної справи даного будинку та його Технічному паспорті наступні підвальні приміщення будівлі літери «А»по вул. Лютеранській, буд. № 25 в м. Києві (підвал літери «А»): приміщення площею 23,9 кв.м., приміщення площею 37,1 кв.м., приміщення площею 37,0 кв.м., приміщення площею 8,8 кв.м., приміщення площею 8,9 кв.м., приміщення площею 39,7 кв.м., приміщення площею 46,7 кв.м., приміщення площею 1,1 кв.м.

4. Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липки+»(01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 25, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                             С.М.Мудрий