ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"01" грудня 2008 р. Справа № 19/452-08

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейд-фінальянс», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті», м. Київ

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Безсмертний Володимир Володимирович; Бількевич Сергій Петровича; Бунаков Олександр Сергійовича; Вертьянов Олександр Анатолійович; Гербич Руслан Петрович; Голінко Ігорь Владиславович; Ілюченко Олег Андрійович; Каліберда Дмитро Анатолійович; Котьолкін Сергій Іванович; Король Віталій Віталійович; Котьолкін Денис Сергійович; Кучер Андрій Леонідович; Луцак Володимир Валерійович; Мазурець Юрій Вікторович; Маринін Ілля Володимирович; Маясова Ірина Євгенівна; Мізіна Олена Валеріївна; Панченко Сергій Аркадійович; Переведенцев Сергій Сергійович; Романов Сергій Амінович; Романова Людмила Вадимівна; Скрипниченко Леонід Леонідович; Сніжко Володимир Андрійович; Соловей Олександр Олександрович; Тарасюк Ірина Сергіївна; Федюнін Артем Олексійович; Хоменко Олександр Олександрович; Хом’яков Роман Олегович; Цісар Леонід Леонідович; Шевченко Андрій Петрович; Яковенко Олена Олександрівна.

про розірвання договору та визнання права власності

суддя Т.П. Карпечкін

За участю представників сторін згідно протоколу

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Трейд-фінальянс»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті»(далі-відповідач), треті особи Безсмертний Володимир Володимирович; Бількевич Сергія Петровича; Бунаков Олександр Сергійовича; Вертьянов Олександр Анатолійович; Гербич Руслан Петрович; Голінко Ігорь Владиславович; Ілюченко Олег Андрійович; Каліберда Дмитро Анатолійович; Котьолкін Сергій Іванович; Король Віталій Віталійович; Котьолкін Денис Сергійович; Кучер Андрій Леонідович; Луцак Володимир Валерійович; Мазурець Юрій Вікторович; Маринін Ілля Володимирович; Маясова Ірина Євгенівна; Мізіна Олена Валеріївна; Панченко Сергій Аркадійович; Переведенцев Сергій Сергійович; Романов Сергій Амінович; Романова Людмила Вадимівна; Скрипниченко Леонід Леонідович; Сніжко Володимир Андрійович; Соловей Олександр Олександрович; Тарасюк Ірина Сергіївна; Федюнін Артем Олексійович; Хоменко Олександр Олександрович; Хом’яков Роман Олегович; Цісар Леонід Леонідович; Шевченко Андрій Петрович; Яковенко Олена Олександрівна про розірвання договору та визнання права власності.

Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 20 листопада 2008 року та призначено справу до розгляду на 1 грудня 2008 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору комісії укладеного між 23 травня 2008 року, а саме відповідач не сплатив комісійну винагороду в зазначений строк та не відшкодував понесених позивачем витрат на укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок. 22 серпня 2008 року на адресу позивача надійшов лист в якому відповідач вимагав без правових підстав та в супереч умовам договору передати йому придбані позивачем земельні ділянки посилаючись на умови договору. Позивач зазначає, що земельні ділянки були придбані за власні кошти, оскільки відповідач не виконав умови договору та не перерахував позивачу кошти. Відповідно до п. 1.8 договору у випадку, якщо відповідач (комітент) відмовився від відшкодування витрат понесених комісіонером, земельні ділянки за актом прийому-передачі, комісіонер може набути права власності на земельні ділянки. На підставі викладеного та ст. 204, ст. 220, ст. 525, ст. 638, ст. 657 та ст. 1011 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України позивач просить суд позов задовольнити, розірвати договір комісії від 23 травня 2008 року та визнати за позивачем право власності на земельні ділянки.

Представником позивача 1 грудня 2008 року подано до суду заяву в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України про доповнення позовних вимог в якій просить суд визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені з третіми особами дійсними.

Представник відповідача в усних поясненнях проти позову заперечує, але письмовий відзив на позов не надав. Заперечення обґрунтовані тим, що у відповідача на даний час немає коштів на забезпечення виконання зобов’язань за договором комісії укладеного між 23 травня 2008 року.

Представники третіх осіб в усних поясненнях проти позову не заперечують, але письмові відзиві на позов до суду не надали.

1 грудня 2008 року відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд-фінальянс» (за договором комісії - комісіонер) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті»(за договором комісії - комітент) 23 травня 2008 року було укладено договір комісії (далі –договір комісії). За умов договору комісії комісіонер зобов’язаний за дорученням та за рахунок комітента від свого імені вчинити один або декілька правочинів, щодо придбання у власність комітента земельних ділянок, які розташовані в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області та Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, надалі за договором «земельні ділянки», за ціною, узгодженою сторонами, яка дорівнює 500,00 грн. за 0,01 га і в строки, визначені сторонами у цьому договорі, а саме до 30 липня 2008 року (п. 1.1 договору). Належним виконанням комісіонером своїх безпосередніх обов’язків за договором вважається вчинення комісіонером правочинів (укладання договорів купівлі-продажу із третіми особами), щодо придбання земельних ділянок в порядку та на умовах, визначених договором. Зазначені обов’язки комісіонера вважаються виконаними з моменту набрання чинності відповідними правачинами (п. 1.2 договору). Після виконання комісіонером його обов’язків за договором, в строк до 29 серпня 2008 року, комітент відшкодовує комісіонеру всі основні витрати понесені комісіонером в ході виконання доручення (п. 1.3 договору). За належне виконання комісіонером його безпосередніх обов’язків за договором, не враховуючи понесених основних витрат на придбання земельних ділянок, комітент зобов’язаний сплатити комісіонеру комісійну плату у розмірі 25000,00 грн. в строк до 29 серпня 2008 року (п. 1.4 договору). Комісіонер передає придбані земельні ділянки комітенту на наступний робочий день після відшкодування комітентом витрат, понесених комісіонером в ході виконання договору (п. 1.7 договору). У випадку, якщо, комітент відмовився від відшкодування витрат понесених комісіонером в ході виконання доручення, або у випадку відмови комітентом прийняти придбані комісіонером земельні ділянки за актом прийому-передачі, комісіонер може набути права власності на зазначені земельні ділянки, але лише за згодою комітента, або у порядку визначеному п. 5.1 договору (п. 1.8 договору). У випадку порушення зобовязання, що виникає з цього договору (надалі іменується «порушення договору»), винна сторона несе відповідальність, визначену договором та (або) чинним в Україні законодавством (п. 1.4 договору). Порушенням договору є йог7о невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом договору (п. 4.1.1 договору). У випадку невиконання або відмови комітента від виконання обов’язків по договору, комісіонер має право оформити право власності на набуте за договором майно, на себе (п. 4.5 договору). Всі спори між сторонами вирішуються в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю таких спорів відповідно до чинного в Україні законодавства (п. 5. 1 договору). Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п. 6.1 договору). Строк договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 6.1 договору та закінчується після виконання сторонами своїх обов’язків за договором (п. 6.1 договору). Якщо інше прямо не передбачено договором або чинними законодавством в Україні, договір може бути розірваний тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до договору (п. 6.6 договору).

Позивач зобов’язання за договором виконав належно та уклав тридцять один договір купівлі-продажу земельних ділянок за умов яких треті особи передали, а позивач прийняв у власність земельні ділянки, а саме: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Безсмертним Володимиром Володимировичем згідно на земельну ділянку загальною площею 0,9975 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0032, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Бількевич Сергієм Петровичем на земельну ділянку загальною площею 0,9901, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0034, ціна 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Бунаковим Олександром Сергійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9997 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0033 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Вертьяновим Олександром Анатолійвичем на земельну ділянку загальною площею 0,9878 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0066 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Гербич Русланом Петровичем на земельну ділянку загальною площею 0,9949 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0035 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Голінко Ігорем Владиславовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9973 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0031 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Ілюченко Олегом Андрійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9929 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0036, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Калібердою Дмитром Анатолійвичем на земельну ділянку загальною площею 0,9977 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0037 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Котьолкіним Сергієм Івановичем на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:03:016:0063 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Король Віталієм Віталійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9891 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0068, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Котьолкіним Денисом Сергійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9899 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:03:016:0063 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Кучер Андрієм Леонідовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9978 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0038, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Луцак Володимиром Валерійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9998 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0039, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мазурець Юрієм Вікторивичем на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :05:032:0073 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мариніним Іллею Володимировичем на земельну ділянку загальною площею 0,9754 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0040 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Маясовою Іриною Євгеніївною на земельну ділянку загальною площею 0,3622 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0069 за ціною 50000,00 грн. та земельну ділянку загальною площею 0,6278 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0070; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мізіною Оленою Валеріївною на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0041 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Панченко Сергієм Аркадійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0042 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Переведенцевим Сергієм Сергійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0043 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Романовим Сергієм Анімовичем Аркадійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0065 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Романовою Людмилою Вадимівною на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0064 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Скрипниченко Леонідом Леонідовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:015:0031 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Сніжко Володимиром Андрійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0044 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Соловей Олександром Олександровичем на земельну ділянку загальною площею 0,9854 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0045 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Тарасюк Іриною Сергіївною на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0046 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Федюніном Артемом Олексійовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0050 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Хоменко Олександром Олександровичем згідно на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0047 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Хом’яковим Романом Олеговичем згідно на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0048 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Цісар Леонідом Леонідовичем на земельну ділянку загальною площею 0,9899 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0071 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Шевченко Андрієм Петровичем на земельну ділянку загальною площею 0,8244 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0049 за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Яковенко Оленою Олександрівною на земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0051 за ціною 50000,00 грн.

Зазначені земельні ділянки були передані Товариству з обмеженою відповідальністю «Трейд-фінальянс»за актами приймання-передачі земельної ділянки від 28 травня 2008 року копії яких наявні в матеріалах справи.

Також в матеріалах справи наявні копії довідок про присвоєння кадастрового коду земельній ділянці, викопіювання з проекту формування території та висновок державної експертизи землевпорядної документації по кожній зазначеній вище земельній ділянці.

Позивач направив відповідачу звіт № 01/26 від 1 серпня 2008 року про виконання Договору комісії від 23 травня 2008 року.

Таким чином позивач зобов’язання за договором комісії від 23 травня 2008 року виконав належно.

Відповідач зобов’язання за договором комісії від 23 травня 2008 року виконав неналежно, а саме в порушення п. 1.3 договору та п. 1.4 не відшкодував позивачу всі основні витрати понесені ним в ході виконання доручення та не сплатити позивачу комісійну плату у розмірі 25000,00 грн. в строк до 29 серпня 2008 року.

Відповідач направив позивачу лист № 365 від 22 серпня 2008 року про те, що позивач на даний час не має фінансової можливості розрахуватися з позивачем на виконання умов договору комісії та просив позивача передати придбані ним земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Треті особи проти позову не заперечували.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішені спору судом враховано, що у відповідності до ст. 193 ГК України, суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Комітент повинен виплати комісіонерові плату в розмірі та порядку встановлених у договорі комісії (ч. 1 ст. 1013 Цивільного кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Позивач в наслідок невиконання відповідачем зобов’язань за договором комісії позбавився власник коштів в значному розмірі які витратив на придбання майна на виконання умов договору комісії та винагороди на яку розраховував.

Отже суд дійшов висновків про правомірність розірвання договору комісії від 23 травня 2008 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд-фінальянс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті».

Пунктом 1.8 договору комісії передбачено, що у випадку, якщо відповідач (комітент) відмовився від відшкодування витрат понесених комісіонером, земельні ділянки за актом прийому-передачі, комісіонер може набути права власності на земельні ділянки.

У разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов’язаннями до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 2 та ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Таким чином майно придбане за власні кошти позивачем на виконання зобов’язань за договором комісії правомірно залишається у позивача.

Позивач правомірно набув права власності на спірні земельні ділянки, що підтверджено належними доказами у справі та свідченнями третіх осіб якими було відчужено спірні земельні ділянки на користь позивача.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст. 317 Цивільного кодексу України).

Право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами (ч. 1 ст. 82 Земельного кодексу України).

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

2. Угоди повинні містити:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;

д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

3. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення (ст. 132 Земельного кодексу України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посівідче6ного нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України).

З врахуванням викладеного позов підлягає задоволення повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір комісії від 23 травня 2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті» (01133, м. Київ, вул. Лесі Українки, 5-а, код 35760883) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд-Фінальянс»(01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 10/10, оф. 61, код 35574206).

3. Визнати дійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 27 травня 2008 року укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд-Фінальянс»() та фізичними особами, а саме: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Безсмертним Володимиром Володимировичем (м. Київ, вул. Деміївська, 35, кв. 138, паспорт серія СН 626952 виданий Московським РУ ГУ МВС у м. Києві 25 листопада 1997 року ІПН 267211655) на земельну ділянку загальною площею 0,9975 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0032; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Бількевич Сергієм Петровичем (м. Київ, пр. Возєднання, 9 кв. 37, паспорт серії СО 234951 виданий Московським РУ ГУ МВС України у м. Києві 7 грудня 1999 року, ІПН ), загальною площею 0,9901, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0034; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Бунаковим Олександром Сергійовичем (м. Київ, вул. Радунська, 14-а, кв. 11, паспорт серії МЕ 240985 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 26 червня 2003 року, ІПН на земельну ділянку загальною площею 0,9997 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0033; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Вертьяновим Олександром Анатолійвичем (м. Київ, вул. Радунська, 32, кв. 100, паспорт серії СН 694779 виданий Дніпровським РУ ГУ МВС України у м. Києві 22 січня 1998 року, ІПН 3 на земельну ділянку загальною площею 0,9878 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0066, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Гербич Русланом Петровичем (м. Київ, вул. Закревського, 85-б, кв. 69, паспорт серії МЕ 397308 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 15 червня 2004 року, ІПН на земельну ділянку загальною площею 0,9949 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0035; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Голінко Ігорем Владиславовичем (м. Київ, вул. Милославська, 5, кв. 371, паспорт серії МЕ 397304 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 15 червня 2004 року, ІПН на земельну ділянку загальною площею 0,9973 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0031; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Ілюченко Олегом Андрійовичем (м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 70, корп. 2, кВ. 6, паспорт серії СН 197634 виданий Московським РУ ГУ України у м. Києві 24 травня 1996 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9929 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0036; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Калібердою Дмитром Анатолійвичем (м. Київ, вул. Празьська, 21, кв. 31, паспорт серії МН 211802 виданий Лозівським МВР України у Харківській області 2 листопада 2001 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9977 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0037; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Котьолкіним Сергієм Івановичем (м. Київ, вул. Ушинського, 19, кв. 84, паспорт серії СН 707552 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України у м. Києві 12 лютого 1998 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:03:016:0063; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Король Віталієм Віталійовичем (м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 62, кв. 32, паспорт серії МЕ 816773 виданий Оболонським РУ ГУ МВС України у м. Києві 19 липня 2007 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9891 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0068, за ціною 50000,00 грн.; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Котьолкіним Денисом Сергійовичем (м. Київ, вул. Червоноармійська, 4/6, кв. 83, паспорт серії СО 510496 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України у м. Києві 15 червня 2001 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9899 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0067; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Кучер Андрієм Леонідовичем (м. Київ, вул. Новомостицька, 4, кВ. 11, паспорт серії МЕ 674361 виданий Подільським РУ ГУ МВС України у м. Києві 24 травня 2004 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9978 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0038; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Луцак Володимиром Валерійовичем (м. Київ, вул. Радунська, 10-а, кв. 5, паспорт серії МЕ 351347 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 27 листопада 2003 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9998 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0039; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мазурець Юрієм Вікторивичем (м. Київ, вул. Мілютенко, 44-б, кв. 173, паспорт серії МЕ 754112 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 16 травня 2006 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :05:032:0073; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мариніним Іллею Володимировичем (м. Київ, вул. І. Пулюя, 1, кв. 61, паспорт серії СН 960529 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України у м. Києві, ІПН ) земельну ділянку загальною площею 0,9754 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0040; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Маясовою Іриною Євгеніївною (м. Київ, вул. Малиновського, 15/3, кв. 10, паспорт серії СН 922983 виданий Мінським РУ ГУ МВС України у м. Києві 6 жовтня 1998 року), ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,3622 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0068 та земельну ділянку загальною площею 0,6278 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0070; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Мізіною Оленою Валеріївною (м. Київ, вул. Вербицького, 8, кв. 1, паспорт серії СО 478347 виданий Харківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 19 вересня 2000 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0041; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Панченко Сергієм Аркадійовичем (м. Київ, вул. Милославська, 23, кв. 662, паспорт серії МЕ 395154 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0042; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Переведенцевим Сергієм Сергійовичем (м. Київ, вул. Деміївська, 35-б, кв. 205, паспорт серії МЕ 389075, виданий Голосіївським РУ ГУ МВС України у м. Києві 17 грудня 2004 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0043; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Романовим Сергієм Анімовичем (м. Київ, вул. Р. Ролана, 13-б, кв. 142, паспорт серії СН 660300 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України у м. Києві 15 січня 1998 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0065; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Романовою Людмилою Вадимівною м. Київ, вул. Р. Ролана, 13-б, кв. 142, паспорт серії СН 668777 виданий Ленінградським РУ ГУ МВС України у м. Києві, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0064; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Скрипниченко Леонідом Леонідовичем (м. Київ, вул. Маяковського, 3-б, кв., 68, паспорт серії СО 880882 виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 1 грудня 2001 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:015:0031; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Сніжко Володимиром Андрійовичем (м. Київ, вул. Жмаченка, 16, кв. 69, паспорт серії МА 955368 виданий Роменським УМВС України в Сумській області 28 вересня 2001 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0044; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Соловей Олександром Олександровичем (м. Київ, вул. Градинська, 14, кв. 2, паспорт серії МЕ 352700 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9854 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0045; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Тарасюк Іриною Сергіївною (м. Київ, пр. Лісовий, 21, кв. 90, паспорт серії МЕ 723356 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0046; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Федюніном Артемом Олексійовичем (м. Київ, вул. Горького, 165, кв. 85, паспорт серії МЕ 387386 виданий Голосіївським РУ ГУ МВС України у м. Києві 23 вересня 2004 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0050; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Хоменко Олександром Олександровичем (м. Київ, вул. Деміївська, 39, кВ. 129, паспорт серії СН 875961 виданий Московським РУ ГУ МВС України у м. Києві 14 липня 1998 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0047; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Хом’яковим Романом Олеговичем (м. Київ, вул. Деміївська, 35-б, кв. 205, паспорт серії СО 259972 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в м. Києві 2 грудня 1999 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0048; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Цісар Леонідом Леонідовичем (м. Київ, вул. Мате Залки, 8в, кв. 159, паспорт виданий Оболонським РУ ГУ МВС України у м. Києві 19 лютого 2002 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9899 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0071; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Шевченко Андрієм Петровичем (м. Київ, вул. Драйзера, 34/51, кв. 220, паспорт серії СО 952138 виданий Деснянським РУ ГУ МВС України у м. Києві 31 травня 2002 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,8244 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0049; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 травня 2008 року укладений з Яковенко Оленою Олександрівною (м. Київ, вул. І. Пулюя, 5б, кВ. 28, паспорт серії СО 010039 виданий Залізничним РУ ГУ МВС України у м. Києві 4 грудня 1998 року, ІПН ) на земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0051.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд-Фінальянс» (01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 10/10, оф. 61, код 35574206), що знаходиться за адресою: право власності на:

земельну ділянку загальною площею 0,9975 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0032; земельну ділянку загальною площею 0,9901, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0034; земельну ділянку загальною площею 0,9997 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0033; земельну ділянку загальною площею 0,9878 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0066, за ціною 50000,00 грн.; земельну ділянку загальною площею 0,9949 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0035; земельну ділянку загальною площею 0,9973 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0031; земельну ділянку загальною площею 0,9929 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0036; земельну ділянку загальною площею 0,9977 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0037; земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:03:016:0063; земельну ділянку загальною площею 0,9891 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0068; земельну ділянку загальною площею 0,9899 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0067; земельну ділянку загальною площею 0,9978 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0038; земельну ділянку загальною площею 0,9998 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0039; земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :05:032:0073; земельну ділянку загальною площею 0,9754 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0040; земельну ділянку загальною площею 0,3622 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0069; земельну ділянку загальною площею 0,6278 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0070; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 0:04:010:0041; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0042; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0043; земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0065; земельну ділянку загальною площею 0,9900 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0064; земельну ділянку загальною площею 0,9900 га, що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:015:0031; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0044; земельну ділянку загальною площею 0,9854 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0045; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0046; земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0050; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0047; земельну ділянку загальною площею 0,9999 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0048; земельну ділянку загальною площею 0,9899 га., що знаходиться в адміністративних межах Лишнянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :03:016:0071; земельну ділянку загальною площею 0,8244 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0049; земельну ділянку загальною площею 0,9954 га., що знаходиться в адміністративних межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:010:0051.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Ріелті» (01133, м. Київ, вул. Лесі Українки, 5-а, код 35760883) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейд-Фінальянс»(01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 10/10, оф. 61, код 35574206) - судові витрати: 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                          Карпечкін Т.П.

Рішення підписано 05.12.2008 року