ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2008

Справа №2-22/9346-2008

02 жовтня 2008 року                     Справа №2-22/9346-2008

За позовом           Приватного підприємства «Платан» (95022, м.Сімферополь, вул. Глінки/Дерюгіної, 57Б/2)

до

Приватного підприємства «Севторко» (99014, м.Севастополь, Фіолентовське шосе, 1/13)

про           визнання дійсним договору та визнання права власності

Представники:

Суддя Калініченко А.А.

Позивача :          Руденко М.Ю. – представник, дов. № 1064 від 09.04.2008 р.

Відповідача:

Євенков С.В. – представник, дов. б/н від 18.03.2008 р.

встановив:

Позивач – Приватне підприємство «Платан» - звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства «Севторко» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 р., укладеного між Приватним підприємством «Платан» та Приватним підприємством «Севторко» та визнання права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45 га за наступними адресами та у наступному складі: - за адресою м.Сімферополь, вул. Запорізька, буд.2 / вул. Мармурова, буд.8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;

- за адресою м. Сімферополь, вул. Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;

- за адресою м. Сімферополь, вул. Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2 кв. м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, пров. Будівельників, буд.1 / вул.Запорізька, буд.8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача надав письмовий відзив на позов, у якому не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані сторонами документи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

17.04.2008 року між Приватним підприємством «Платан» та Приватним підприємством «Севторко» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 77, згідно ст.1 якого відповідач зобов’язався передати у власність позивача нерухоме майно, зазначене у п.1.2. договору купівлі-продажу, а позивач зобов’язався прийняти нерухоме майно і сплатити Відповідачу його вартість на умовах цього Договору.

Згідно п.1.3. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року, нерухоме майно, яке відчужується за цим договором, розташовано на земельної ділянці площею близько 5,45га. Земельна ділянка під нерухомим майном надана рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 634 від 23.12.1969 року.

Відповідно до ст.3 договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року, вартість нерухомого майна, що є предметом цього Договору та зазначено в п.1.2., складає 5100000,00 грн, у тому числі ПДВ 850000,00 грн.

Згідно з п 3.2. покупець сплачує продавцю ціну договору шляхом перерахуванням на рахунок продавця (відповідача), відкритий у банківський установі, не пізніше 30 травня 2008 року.

Пункт 2.1.1. договору купівлі-продажу нерухомого майна №77 від 17.04.2008 року передбачає, що продавець (відповідач) за цим договором зобов’язаний у день повного розрахунку передати нерухоме майно покупцю (позивачу) за актом прийому-передачі.

На виконання вищезазначених зобов’язань позивач у строк, передбачений договором купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року, двома платежами № 1736 від 07.05.2008 року на суму 4200000,00 грн. та № 1995 від 30.05.2008 року на суму 900000,00 грн. виконав свої грошові зобов’язання та повністю розрахувався за придбане нерухоме майно.

У відповідності до п.2.1.1. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року, 30.05.2008 року (у день повного розрахунку) сторони підписали акт прийому-передачі нерухомого майна, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність наступне нерухоме майно у цілому, вартість якого становить 5100000,00 грн., у т.ч. ПДВ:

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, буд.2 / вул.Мармурова, буд.8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, пров.Будівельників, буд.1 / вул.Запорізька, буд.8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м.

Таким чином, між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов - відповідач передав, а позивач прийняв у власність нерухоме майно, а також повністю виконав усі свої зобов’язання, у тому числі у частині оплати.

Пункт 6.7. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 р. передбачає, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації відповідно до положень діючого законодавства України.

Відповідно до п.2.1.3. договору купівлі-продажу нерухомого майна №7 7 від 17.04.2008 року відповідач, як продавець, зобов’язався з’явитися за повідомленням покупця у нотаріальну контору або до приватного нотаріуса для здійснення нотаріального посвідчення цього договору відповідно до діючого законодавства.

Позивач двічі, листом № 1647/1 від 27.05.2008 року та листом №2102/1 від 30.06.2008 року, повідомляв відповідача про необхідність з’явитися до нотаріальної контори та представити усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року. Але, незважаючи на ці повідомлення, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року.

Згідно п.1 ст.209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до п.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державної реєстрації.

Пунктом другим ст.220 ЦК України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пункт 1 ст.638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Пункт 3 ст.180 Господарського кодексу України визначає, що при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року повністю відповідає зазначеним вимогам цивільного законодавства.

Відповідно до п.1. ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п.2 ст.202 ЦК України, правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Згідно з п.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Пункт 3 цієї ж статті передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року – позивач та відповідач - домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору (нерухоме майно передане по акту прийому-передачі, здійснено повний розрахунок за нерухоме майно, але одна із сторін – відповідач – ухилився від його нотаріального посвідчення, суд, відповідно до п.2 ст.220 ЦК України, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення такого роду фактів.

Відповідачами не надано суду на час розгляду справи доказів з неправомірності володіння позивачем спірним майном.

Згідно зі статтею 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, передбачено, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Приватного підприємства «Платан» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовну заяву задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 77 від 17.04.2008 року, укладений між Приватним підприємством «Платан» (95022, м. Сімферополь, вул. Глінки/Дерюгіної, 57Б/2, ) та Приватним підприємством «Севторко» (9014, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 1/13, ).

3. Визнати за Приватним підприємством «Платан» (95022, м.Сімферополь, вул. Глінки/Дерюгіної, 57Б/2, ) право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45 га за наступними адресами та в наступному складі:

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, буд.2 / вул.Мармурова, буд.8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;

- за адресою м.Сімферополь, пров.Будівельників, буд.1 / вул.Запорізька, буд.8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500 кв.м.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.