ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2008

Справа №2-22/10026-2008

10 листопада 2008 р.                     Справа №2-22/10026-2008

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» (95000, м.Сімферополь, пр.Кирова, 5, кв.3 )

до           Виконкому Сімферопольського міської ради (95000, м.Сімферополь, вул.Толстого, 15)

Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95011, м.Сімферополь, вул. Некрасова,11)

про           визнання права власності та спонукання та спонукання до реєстрації права власності

Суддя Калініченко А.А.

Представники сторін:

позивача :          Розенберг О.М. – директор, паспорт ЕС 802539

відповідачів:

1)          не з’явився

2)          не з’явився

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, Кримського республіканського бюро реєстрації та технічної інвентаризації «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», в якому просить визнати і та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» право власності на нежитлові приміщення площею 136,1 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, пр.Кирова, 5, кв.3

Позовні вимоги мотивовані тим, що після придбання у власність квартир, розташованих за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова,5, кв.3 Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвістіс» було здійснено їх переобладнання у нежитлові приміщення, після чого об’єкти нерухомості були прийняті в експлуатацію з оформленням відповідного акту. Позивач стверджує, що на теперішній час оформленню за ним права власності на переобладнані нежитлові приміщення перешкоджає відсутність реєстрації права власності, яка здійснюється органами місцевого самоврядування, оскільки до повноважень бюро реєстрації та технічної інвентаризації не віднесена зміна статусу приміщень з житлових на нежилі.

Перший відповідач - Виконком Сімферопольської міської ради – явку представника у судове засідання не забезпечив, письмового пояснення на позов суду не надав.

Другий відповідач - КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» - явку представника у судове засідання не забезпечив, надіслав заяву про розгляд справи без участі його представника за матеріалами, наявними у справі.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін – це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

Матеріали справи свідчать, що на підставі договорів купівлі-продажу від 03.10.1997 р., 20.02.1008 р. та рішення Центрального районного суду м. Сімферополя від 24.09.2004 р. по справі № 2-4502/04 Товариству з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» належать квартири № 24, № 14, та № 3, які розташовані за адресою: пр. Кірова, 5 у м. Сімферополі.

Право власності позивача на придбані квартири було зареєстровано у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що свідчать наявні в матеріалах справи витяги.

Рішенням виконкому Центральної районної ради від 09.02.1999 р. № 32 дозволено використання квартир № 3, № 14 та № 24 по пр. Кирова, 5 у м. Сімферополі для розміщення магазину.

Після цього, позивачем було здійснено переобладнання квартир у нежитлові приміщення зі складанням відповідного акта державної технічної комісії про приймання закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію (а. с. 22-23).

Рішенням Виконкому Центрального районної ради м. Сімферополя від 12.02.2008 р. № 46 затверджено технічний висновок № 07.289-АР «Про відповідність ДБН переобладнаних та об’єднаних в одну квартир № 3,14 та 24 з обладнанням окремого виходу по пр.Кирова 5 м.Сімферополі», розробленого фірмою «Рапід» (ліцензія АБ № 20346), узгодженого з Міською санітарно-епідеміологічною станцією, відділом архітектори та дизайну райвиконкому, СМПЧ-14 ГУ МНС України в АР Крим, КП ЖЕО Центрального району, висновки технічного заключення № 10.19443438.5984-07 «Про стан будівельних конструкцій переобладнаної та об’єднаної в одну квартир № 3,14 та 24 з обладнанням окремого входу по пр.Кирова,5 у м.Сімферополі», розробленого ДП «Кримський експертно-технічний центр» (ліцензія АБ № 208460) а також висновок міжвідомчої комісії виконкому Центральної районної ради № 7 від 10.01.2008 р. (протокол № 1 від 10.01.2008 р.) про переобладнання приміщень у об’єднаних квартирах № 3, № 14 та № 24 по пр. Кирова, 5 у м. Сімферополі.

Вказаним рішенням Виконкому Центральної районної ради м.Сімферополя також об’єднані під одним номером «3» квартири № 3, № 14 та № 24 по пр.Кирова,5 у м.Сімферополі та затверджено переобладнання приміщень, виконане у об’єднаній квартирі, та склад приміщень об’єднаної квартири.

Відповідно до статті 152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з положеннями статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, в результаті переобладнання житлових приміщень ТОВ «Алвітіс» фактично створений новий об’єкт нерухомості – нежитлове приміщення площею 136,1 кв. м. по пр. Кірова, 5 у місті Сімферополі, яке введено в експлуатацію саме як об’єкт комерційного призначення, що вбачається з рішення Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Сімферополя №2 від 06.01.1999, акту введення об’єкту в експлуатацію.

Суд також дійшов висновку, що право власності ТОВ «Алвітіс» на житлові приміщення у результаті створення нового об’єкту припинилось відповідно до статті 349 ЦК України,

Відповідно до п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5), оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності:

а) місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування:

- фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

- фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені із житлових у нежитлові і навпаки, при наданні рішення відповідного органу.

Згідно зі ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, у тому числі, делеговані повноваження – облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно зі статтею 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, передбачено, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Такий спосіб передбачений також статтею 20 Господарського кодексу України.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Припинити право власності ТОВ «Алвітіс» (м.Сімферополь. пр.Кирова, 5, кв.3 ) на квартиру №3 по пр. Кирова, 5 в м. Сімферополі.

3.          Визнати з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» (м.Сімферополь. пр.Кирова, 5, кв.3 ) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 136,1 кв. м (колишню квартиру № 3), розташоване за адресою: м.Сімферополь, пр. Кирова, 5.

4.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвітіс» (м. Сімферополь. пр. Кирова, 5, кв.3 ) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 136,1 кв. м (колишню квартиру № 3), розташоване за адресою: м. Сімферополь, пр. Кирова, 5.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.