ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2008 Справа № 3/1-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Скадовської міської ради, м. Скадовськ Херсонської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Емін ", м. Скадовськ Херсонської області

про розірвання договору оренди комунального майна

за участю представників сторін:

позивача: Заєць О.В., юрист, дов. № 2-25-258 від 21.03.08 р.;

відповідача: Стеценко Є.Б., дов. № 10 від 28.10.2008 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить розірвати договір оренди комунального майна міської територіальної громади від 26.01.2005 р., укладений між Скадовською міською радою та ТОВ «Емін», посилаючись на відмову відповідача від внесення змін до договору щодо збільшення орендної плати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечує проти позову і просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між сторонами був укладений Договір оренди комунального майна міської територіальної громади, що належить до спільної власності територіальної громади міста Складовська, без номеру від 26.01.2005 р. (далі Договір), відповідно до умов якого відповідач зобов’язаний був передати, а відповідач - прийняти в строкове платне користування частину приміщення «Зеленого театру»загальною площею 631 м2, що розташоване по вулиці Набережній у м.Скадовську.

Згідно з пунктом 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики, затвердженої рішенням сесії міської ради від 08.12.2000 р. №185 і складає 1133,25 грн. на місяць. Орендна плата перераховується орендарем на вказаний в договорі розрахунковий рахунок не пізніше 5 числа, слідуючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно з пунктом 3.2. Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадків, передбачених чинним законодавством України.

Обґрунтовуючи необхідність внесення змін до Договору, позивач посилається на Рішення ХІУ сесії Скадовської міської ради від 29 березня 2007 року №213 (а.с.15), яким було затверджено методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади міста Скадовська та затверджено орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста та орендні ставки за використання нерухомого комунального майна. Цим же рішенням встановлено, що передача в оренду комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Договори оренди комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року, крім договорів оренди комунального майна, укладених з бюджетними установами, у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Листом від 17.06.2008р. №3-16-498 (а.с.62) Скадовська міська рада запропонувала ТОВ «Емін»з'явитися до міської ради для укладання додаткової угоди до договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 26.01.2005 р. Лист від 17.06.2008р. №3-16-498, додаток до договору та новий розрахунок орендної плати отримав головний бухгалтер ТОВ «Емін»Похилов Д.В., що підтверджується його підписом на листі. Копію додаткової угоди до вищевказаного договору оренди та розрахунок орендної плати позивач суду не надав.

30.07.2008 р. головним бухгалтером Похиловим Д.В. була отримана претензія Скадовської міської ради, в якій зазначалось, що станом на 30.07.08. заборгованість по сплаті орендної плати по Договору складає 3194,04 грн.

В позовній заяві Скадовська міська рада стверджує, що відповідач відмовився вносити зміни до договору. Предметом даного спору стало розірвання договору оренди комунального майна міської територіальної громади. Підставою позовних вимог позивач визначив ст.651 Цивільного кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України.

Аналіз викладених умов договору дає підстави стверджувати, що він за своєю юридичною природою є договором найму (оренди).

Слід зазначити, що відповідно до положень статті 793 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення Договору), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно зі статтею 794 ЦК України (в редакції, чинній на момент укладення Договору) договір найму будівлі іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.

Строк дії договору оренди відповідно до пункту 12.1. Договору передбачено з 26.01.2005 р. по 26.01.2010 р.

Частиною 1 статті 795 Цивільного кодексу України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Акт приймання –передачі до договору позивачем суду не надано.

Частиною 1 статті 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Частиною 1 ст. 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно зі статтею 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Даний Договір не посвідчено нотаріально, не здійснено його державної реєстрації.

Таким чином, Договір оренди комунального майна міської територіальної громади без номеру від 26.01.2005 р., що належить до спільної власності територіальних громад міста Скадовська є нікчемним, оскільки він не посвідчений нотаріально та не здійснено його державної реєстрації.

Відповідно до положень частини 2 статті 215 та ч. 1 статті 216 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих що пов’язані з його недійсністю.

Частиною 1 статті 236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення.

З урахуванням викладеного, правові підстави розірвання Договору без номеру від 26.01.2005 р. оренди комунального майна відсутні, оскільки нікчемний договір не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на позивача, оскільки документального підтвердження того, з чиєї вини договір не було посвідчено нотаріально суду не надано.

На підставі викладеного та керуючись ч.2 ст.215, ч.2 ст.220 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. В задоволені позову відмовити.

Суддя В.В.Людоговська

Дата підписання рішення

Рішення 12.11.2008р.