ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" жовтня 2008 р.
Справа № 13/4948

За
позовом                            Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1 с. Бедевля Тячівського

району Закарпатської області

до                                          Гаражного
кооперативу „Автоленд” м. Хмельницький

Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний

банк України” в особі його філії Хмельницького обласного

управління м. Хмельницький

Товариства з
обмеженою відповідальністю „Скін”

м. Хмельницький

про                        визнання договору купівлі-продажу від
04.02.2004 р. дійсним та

визнання права
власності на нерухоме майно

Суддя                    Матущак О.І.

За
участю представників сторін:

позивача :                 ОСОБА_2 по довіреності б/н від
13.10.2008р.

відповідачів :
ОСОБА_3- керівник гаражного кооперативу „Автоленд”

(згідно довідки з ЄДРПОУ № 171013 від
07.04.2008р.)

Ухвала
виноситься 23.10.2008р., оскільки в судовому засіданні 17.10.2008р. було
оголошено перерву.

Позивач
у позові просить господарський суд прийняти рішення, яким визнати за ним право
власності на двохповерховий гараж, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та
гараж в цокольному приміщенні (блок Б, бокс 1а), заг. площею 44,7 кв.м цієї
будівлі, а також визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення шляхом
викупу від 04.02.2004 р.

Представником
позивача в судовому засіданні подано заяву про відмову від позову в частині
вимог до ВАТ „Державний ощадний банк України”, посилаючись на те, що згідно
договору купівлі-продажу шляхом викупу від 04.02.2004 р. випливає, що позивач
придбав у ТОВ „Скін” не двоповерховий гараж із цокольним приміщенням площею
87,8 кв.м ,а другий поверх спірної будівлі з цокольним приміщенням.

Оскільки
заява позивача про відмову від позову в частині вимог до ВАТ „Державний ощадний
банк України” відповідає чинному законодавству, вона господарський судом
приймається.

Перший
відповідач -гаражний кооператив „Автоленд” у відзиві на позов зазначив, що над
гаражем, на який претендує позивач на 2-му поверсі збудоване у жовтні 1997 році
за рахунок дольової участі збудовано приміщення сторожової та начальника
гаражного масиву. З часу завершення будівництва вказані приміщення
використовуються гаражним

Третій
позивач відзиву на позов не подав, його представник в судове засідання не
з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду
справи.

масивом
для забезпечення охорони та його належного функціонування, проте, вказана
будівля у встановленому законодавством порядку в експлуатацію не прийнята.

Крім
цього, представники сторін в судовому засіданні подали узгоджену заяву про
затвердження мирової угоди у даній справі від 22.10.2008 р., укладеної між
позивачем та відповідачем -гаражним кооперативом „Автоленд” м. Хмельницький, та
підписану повноважними представниками сторін, а також подали примірник такої
мирової угоди.

Розглядом  матеріалів справи та мирової угоди
господарським судом встановлено наступне.

Між
ТзОВ „Скін” як продавцем та позивачем 04.02.2004 р. укладено договір
купівлі-продажі  гараж загальною площею
87.8 м. кв., який знаходиться по пров. Гвардійському у м. Хмельницькому

Згідно
п. 1.3 договору, ціна покупки гаража складає суму 4200 грн. а згідно п. 1.2
право власності на приміщенні переходить
до покупця з моменту укладання цього договору. Згідно прибуткового
касового ордера № 16 від 04.02.2004 р. позивачем сплачена сума покупки, а
згідно накладної № 1 від  того ж
04.02.2004 р. третім відповідачем передано, а позивачем отримано у власність
об'єкт нерухомого майна яке є предметом позову.

Проте,
згідно замірів Хмельницького БТІ від 23.07.2008 р., площа гаража, на який
претендує позивач у блоці „Б” бокс 1”а” складає площу 44.7 м. кв. і цього не
заперечує представник позивача у судовому засіданні.

Згідно
технічного висновку № 749-с/08 від 02.08.2008 р., виготовленого  спеціалістом-експертом Щавінським В.В., схема
розташування індивідуального гаража „Б” для легкового автомобіля, розташованого
в цокольному поверсі, за адресою пров. Гвардійський у м. Хмельницькому , його
об'ємно-планувальні рішення станом на 01.08.2008 р.  відповідають державним будівельно-технічним,
пожежним, санітарним нормам і правилам.

План
гаражного масиву із збудованим приміщенням гаража позивача та  приміщення сторожової та начальника гаражного
масиву, погоджено  в.о. головного
архітектора  м. Хмельницького  ОСОБА_4
07.07.1997 р.

Згідно
поверхневого плану 2-го поверху гаражного кооперативу „Автоленд”, виготовленого
12.09.2008 р. Хмельницьким БТІ, приміщення 2-го поверху складаються із 4-ох
кімнат загальною площею 41,7 м. кв.

У
відповідності до  технічного висновку №
785-сг/08 від 20.10.2008 р., виготовленого
спеціалістом-експертом Щавінським В.В., приміщення 2-го поверху
„сторожової і начальника гаражного масиву” загальною площею 41,7 м. кв., які
розташовані за адресою пров. Гвардійський у м. Хмельницькому, гаражний масив
„Авто ленд” станом на 17.10.2008 р. відповідають  будівельно-технічним, пожежним, санітарним
нормам і правилам.

Підсумовуючи
зазначене вище, господарський суд приходить до висновку, що позивачем та третім
відповідачем подано належні докази володіння і користування спірними підвальним
приміщенням та приміщеннями другого поверху блоку „Б”, право власності на яке у
встановленому законодавством порядку не оформлено.

У
відповідності до ст.ст. 11, 220 Цивільного кодексу України, цивільні права та
обов'язки  виникають  із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами  виникнення   цивільних
прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дана
норма Цивільного кодексу України не є вичерпною щодо усіх випадків, коли така
угода судом може бути визнана дійсною з урахуванням того, що з часу укладання
угоди купівлі-продажі між позивачем та третім позивачем пройшов тривалий термін
а також з огляду на те, що 2-й поверх спірного нерухомого майна  гаражним кооперативом збудований
господарським способом без відповідних дозволів, передбачених чинним
законодавством.

Згідно
умов мирової угоди, право власності на гараж у цокольному приміщенні будівлі по
пров. Гвардійський у м. Хмельницькому (літ. Б, блок Б, бокс 1а) площею 44,7
м   належить ОСОБА_1.

Згідно
п.2 даної угоди, право власності на приміщення сторожової та приміщення
начальника гаражного масиву,а саме: кабінет - 14,9 м2; кабінет -
10,0 м2; коридор - 14,2 м2; кладова - 2,6 м2,
які знаходяться на другому поверсі цієї будівлі по пров. Гвардійський у м.
Хмельницькому (літ. Б), загальною площею 41,7 м2 належить гаражному
кооперативу „Автоленд”.

Дослідивши
усі матеріали справи та давши їм правову оцінку в сукупності з доводами
представників сторін, господарський суд приходить до висновку про те, що мирова
угода підлягає затвердженню як така, що відповідає чинному законодавству, не
порушує права та законні інтереси сторін і інших  осіб.

У
зв'язку із затвердженням мирової угоди та відмовою позивача  від позову в частині вимог до ВАТ „Державний
ощадний банк України” і відмова господарським судом прийнята,  провадження у справі підлягає припиненню.

Керуючись
ст.ст. 11, 220 Цивільного кодексу України,
ст. 78, п.п. 4,7 ст. 80, ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, -

У Х В А Л И В:

Затвердити
мирову угоду укладену 22.10.2008 р. між суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 с. Бедевля Тячівського району Закарпатської
області та гаражним кооперативом „Автоленд” м. Хмельницький.

Провадження
у справі в частині вимог до ВАТ „Державний ощадний  банк України” в особі його філії
Хмельницького обласного управління м. Хмельницький та в цілому припинити у
зв'язку із затвердженням мирової угоди.

Копії
даної ухвали разом із примірником тексту мирової угоди, яка є невід'ємною
частиною даної ухвали на 1-му арк. надіслати в адреси позивача та відповідача
-гаражного кооперативу „Автоленд”, в адресу інших відповідачів без примірника
мирової угоди.

Суддя