ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.10.08р.

Справа № 18/230-08

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський хлібокомбінат № 2", с. Степове, Дніпропетровський район,

Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія

"Євротрейд Лімітед", м. Дніпропетровськ

про зобов"язання вчинити певні дії та про визнання

права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Огородник Т.Л.; дов.від 15.08.08р.

від відповідача:Алєксєєнко А.І.; дов. від 08.03.08р.

СУТЬ СПОРУ:

З урахуванням уточнень до позовної заяви від 23.10.08 року позивач просить спонукати Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євротрейд Лімітед" укласти з Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський хлібокомбінат № 2" договір купівлі–продажу нерухомого майна на умовах визначених попереднім договором купівлі –продажу майна від 10.10.2007р. та визнати за Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський хлібокомбінат № 2»право власності на будівлі та споруди: літ. А- 4 –виробничий корпус, загальною площею 13385 кв.м., а1-1 –тамбур, а-1 –тамбур, а –г анок з навісом; літ. Я3, Я4 –навіси; літ. Е-1 –тістоприготувальний цех, е –ганок (пандус), загальною площею 1641,8 кв.м.; літ. Ж-1 –склад БХМ бараночного цеху, Ж1-1 –прибудова, Ж2 –ганок, загальною площею 994,2 кв.м.; о-1 –навіс, загальною площею 75,9 кв.м.; літ. 1А –металева будка, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. М1-1 –ангар, загальною площею 562,8 кв.м., літ. 2Ц-2 –млин і склад зберігання борошна, 2ц1 –ганок, 2ц11 –ганок, 2ц111 –сходи, загальною площею 273,2 кв.м.; літ Ц-1 –спиртосховище, загальною площею за наружним обміром 68,93 кв.м.; літ. Р-1 –млин і склад зберігання борошна, загальною площею 453,7 кв.м.; літ. Ч-2 - борошномельне відділення, літ. Ч1-1 - прибудова, ч1 –сходи, загальною площею 856,5 кв.м.; літ. Х-1 - склад, загальною площею 105,0 кв.м.; літ. с1, с11, с111 –навіси, загальною площею 636,5 кв.м., літ. Л1,–навіс, загальною площею 12,0 кв.м.; поз. № 1-5 –споруди; поз. І –замощення, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ростовська, 141, без акту вводу в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.10.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, за п. 2.4 якого сторони домовилися прибути до приватного нотаріуса Крючкової Т.В. 24.06.2008 року в 11.00 год. для нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Листом від 17.06.2008 року відповідач повідомив позивача про те, що він не має наміру виконувати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки у нього є сумніви щодо права власності у позивача на нерухоме майно, яке зазначено у попередньому договорі купівлі-продажу від 10.10.2007 року, а також відповідач має фінансові труднощі.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що позивач не може зобов"язати його через суд заключити договір купівлі-продажу на умовах, визначених попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки він не був посвідчений нотаріально, тобто є фактично неукладеним і строк, зазначений в ньому для заключення основного договору вже пройшов. Що до вимог позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно, то відповідач вважає, що позивач повинен довести в суді своє право власності на нерухоме майно, а потім відповідач добровільно заключить з позивачем договір купівлі-продажу майна, зазначеного в попередньому договорі.

По справі оголошено перерву згідно ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євротрейд Лімітед" (покупець) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський хлібокомбінат" (продавець) було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ростовська, 141, та складається з: літ. А- 4 виробничий корпус, а1-1 - тамбур, а-1 - тамбур, а - ґанок з навісом, загальною площею 416,8 кв.м.; літ. Я3 , Я4- навіси, площею 45,0 кв.м.; літ. Е-1 - тістоприготувальний цех, є - ґанок (пандус), загальною площею 1641,8 кв.м.; літ. Ж-1 - склад БХМ бараночного цеху, Ж1-1 - прибудова, Ж2 - ґанок, загальною площею 994,2 кв.м.; о-1 навіс, загальною площею 75,9 кв.м.; літ. 1А - металева будка, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. М1-1 -ангар, загальною площею 562,8 кв.м., літ. 2Ц-2 млин і склад зберігання борошна, 2ц1 - ґанок, 2ц11 - ґанок, 2111 - сходи, загальною площею 273,2 кв.м.; літ Ц-1 - спиртосховище, загальною площею 68,93 кв.м.; літ. Р-1 - млин і склад зберігання борошна, загальною площею 453,7 кв.м.; літ. Ч-2 - борошномельне відділення, літ. Ч1-1 - прибудова, ч1 - сходи, загальною площею 856,5 кв.м.; літ. Х-1 - склад, загальною площею 105,0 кв.м.; поз. № 1-5 - споруди; поз. 1 замощення; літ. с1, с11 , с11I - навіси, загальною площею 636,5 кв.м., літ. Л1,- навіс, загальною площею 12,0 кв.м., (надалі - нерухоме майно).

Відповідно до п 1.1 договору продавець зобов"язується передати у власність покупця нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це нерухоме майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Згідно з п. 2.4 договору сторони домовилися прибути 24.06.08 року до приватного нотаріуса Крючкової Т.В. в 11:00 год. для заключення та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, зазначених в цьому попередньому договорі.

Право власності на об"єкти нерухомого майна виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації. ( п.3.1 договору).

Для належного виконання попереднього договору позивач 10.06.2008 року на адресу відповідача направив лист, в якому просив направити своїх повноважних представників для укладення договору.

Відповідач листом від 17.06.08 року повідомив позивача про те, що він відмовляється укладати та нотаріально по свідчити основний договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, визначених попереднім договором купівлі-продажу від 10.10.2007 року, оскільки вважає, що позивач не володіє правом власності на нерухоме майно, зазначене у попередньому договорі від 10.10.2007 року.

Таким чином, відповідач не виконав п. 2.4 договору і не прибув до нотаріуса для нотаріального укладання та посвідчення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач не погоджується з висновками відповідача і вважає, що він є власником вищезазначеного об"єкту нерухомого майна. За захистом свого права на об"єкт нерухомості звернувся до суду.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема –визнання права. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 01.03.2004 року, укладеним між позивачем та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради.

Позивач здійснюючи господарську діяльність, здійснив поліпшення свого нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ростовська, в районі будинку 141, шляхом його перебудови та реконструкції, а саме:

літ. А- 4 - виробничий корпус, а1-1 - тамбур, а-1 - тамбур, а - ґанок з навісом, загальною площею 416,8 кв.м.;

літ. Я3, Я4 - навіси, площею 45,0 кв.м.;

літ. Е-1 - тістоприготувальний цех, е - ґанок (пандус), загальною площею 1641,8 кв.м.;

літ. Ж-1 - склад БХМ бараночного цеху, Ж1-1 - прибудова, Ж2 - ґанок, загальною площею 994,2 кв.м.;

о-1 - навіс, загальною площею 75,9 кв.м.;

літ. 1А - металева будка, загальною площею 4,0 кв.м.;

літ. М1-І - ангар, загальною площею 562,8 кв.м., літ. 2Ц-2 - млин і склад зберігання борошна, 2ц1 - ґанок, 2ц11 - ґанок, 2ц111 - сходи, загальною площею 273,2 кв.м.;

літ Ц-1 - спиртосховище, загальною площею 68,93 кв.м.;

літ. Р-1 - млин і склад зберігання борошна, загальною площею 453,7 кв.м.;

літ. Ч-2 - борошномельне відділення, літ. Ч1-1 - прибудова, ч1 - сходи, загальною

площею 856,5 кв.м.; літ. Х-1 - склад, загальною площею 105,0 кв.м.;

поз. № 1-5 - споруди;

поз. І - замощення;

літ. с1, с11, с111 - навіси, загальною площею 636,5 кв.м., літ. Л1,- навіс, загальною площею 12,0 кв.м.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Частина 3 ст. 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.

Згідно обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівель та споруд, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ростовська, 141, (здійснено інститутом "Дніпроагропроект", ліцензія АБ " 204592), будівлі та споруди знаходяться у задовільному стані та можлива їх експлуатація за функціональним призначенням та не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлена вимога позивача підлягає задоволенню частково, оскільки вимоги позивача щодо спонукання відповідача укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах визначених попереднім договором купівлі-продажу майна від 10.10.2007 року, не є способом захисту, передбаченим ст. 16 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський хлібокомбінат № 2»(Код , адреса: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Степове, вулиця Механізаторів, будинок 9 ) право власності на будівлі та споруди: літ. А- 4 –виробничий корпус, загальною площею 13385 кв.м., а1-1 –тамбур, а-1 –тамбур, а –ганок з навісом; літ. Я3, Я4 –навіси; літ. Е-1 –тістоприготувальний цех, е –ганок (пандус), загальною площею 1641,8 кв.м.; літ. Ж-1 –склад БХМ бараночного цеху, Ж1-1 –прибудова, Ж2 –ганок, загальною площею 994,2 кв.м.; о-1 –навіс, загальною площею 75,9 кв.м.; літ. 1А –металева будка, загальною площею 4,0 кв.м.; літ. М1-1 –ангар, загальною площею 562,8 кв.м., літ. 2Ц-2 –млин і склад зберігання борошна, 2ц1 –ганок, 2ц11 –ганок, 2ц111 –сходи, загальною площею 273,2 кв.м.; літ Ц-1 –спиртосховище, загальною площею за наружним обміром 68,93 кв.м.; літ. Р-1 –млин і склад зберігання борошна, загальною площею 453,7 кв.м.; літ. Ч-2 - борошномельне відділення, літ. Ч1-1 - прибудова, ч1 –сходи, загальною площею 856,5 кв.м.; літ. Х-1 - склад, загальною площею 105,0 кв.м.; літ. с1, с11, с111 –навіси, загальною площею 636,5 кв.м., літ. Л1,–навіс, загальною площею 12,0 кв.м.; поз. № 1-5 –споруди; поз. І –замощення, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ростовська, 141, без акту вводу в експлуатацію.

В іншій частині позову - відмовити.

Суддя

В.І. Петрова