ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.02.2008

Справа №2-21/10149-2006

за позовом Спільного українсько - американського підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю Офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС ОПТИКС», м. Київ,

до відповідачів Кримської республіканської установи Алупкінський Палацово-парковий Музей-заповідник, м. Алупка,

Алупкінської міської Ради, м. Алупка,

треті особи Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь,

Санаторій «Сонячний», м. Алупка,

за участю Прокуратури АР Крим, м. Сімферополь,

про усунення перешкод в користуванні майном.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Харманська Д.О., представник, д/п б/н від 29.05.2006 р.

Відповідач 1) Бритвина Н.В., представник, д/п б/н від 09.02.2007 р.;

2) Бритвина Н.В., представник, д/п б/н від 03.05.2007 р.

Третя особа 1) Хабібуліна Л.О., головний спеціаліст відділу, д/п № 05-Д від 08.01.2008 р.;

2) не з’явився;

Прокурор Кулібаба С.Є., посвідчення № 07121

Сутність спору: Спільне українсько-американське підприємство з іноземною інвестицією у формі ТОВ Офтальмологічна лабораторія-клініка "Ю ЕС ОПТИКС", м. Київ, звернулося до Господарського Суду АРК із позовом до Палац-музею «Воронцовський», м. Алупка, Алупкінської міської Ради, м. Алупка, у якому просить не чинити перешкод в користуванні нерухомим майном - ділянкою площею 232,0 кв. м. (кліматопавільойну), яке розташоване за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20 – А, що знаходиться у оренді відповідно до договору оренди державного нерухомого майна від 31.03.2006 р. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 05.06.2006 р. позовну заяву було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Гаврилюк М.П. та призначено до слухання.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 06.06.2006 р. у цілях забезпечення позову було заборонено Палацу-музею «Воронцовський», м. Алупка, Алупкінській міській Раді та будь-яким особам здійснювати будь-які дії, що перешкоджають Спільному українсько-американському підприємству з іноземною інвестицією у формі ТОВ Офтальмологічна лабораторія - клініка "Ю ЕС ОПТИКС", м. Київ, користуватися нерухомим майном – ділянкою, площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйону), яке розташоване за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20-а, що знаходиться в оренді відповідно до договору оренди державного нерухомого майна від 31.03.2006 р.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11 липня 2006 р. апеляційну скаргу на ухвалу Господарського суду АР Крим від 06.06.2006 р. було повернуто Кримській республіканській установі «Алупкінський палацово-парковий музей-заповідник».

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 11.07.2006 р. було замінено відповідача – Палац-музей «Воронцовський» на Кримську республіканську установу «Алупкінський палацово-парковий музей-заповідник».

18 вересня 2006 р. відповідачем - Кримською республіканською установою «Алупкінський палацово-парковий музей-заповідник» до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву, у якому відповідач позовні вимоги не визнає та вказує наступне. Алупкінський парк є пам’ятником садово-паркового мистецтва загальнодержавного призначення та складає 34,123 га у тому числі у Алупкінського Палацово-паркового музею-заповідника у постійному користуванні знаходиться (відповідно державному акту на право постійного користування) 30,858 га, є охоронне зобов’язання з дотримання особого режиму охорони вказаної території, на якій в силу законодавства заборонено будь-яке будівництво.

18 вересня 2006 р. на адресу суду від Прокуратури АР Крим надійшла заява про вступ до участі в справі.

12 жовтня 2006 р. від Фонду майна АР Крим надійшли пояснення щодо суті вимог спору, у яких повідомляється, що 15 листопада 2005 р. позивач звернувся до фонду з проханням передати в оренду кліматопавільйон, що знаходиться на балансі санаторію «Сонячний» і розташований за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20-а. Санаторій «Сонячний», як Балансоутримувач, звернувся з листом від 15.11.2005 р. № 145 до Фонду з проханням розглянути питання щодо передачі в оренду вищевказаного кліматопавільйону позивачу. Листом від 16.03.2006 р. Міністерство охорони здоров’я надало згоду на здачу в оренду кліматопавільйону санаторію «Сонячний» терміном на один рік. Згідно з наказом Фонду державного майна України від 25.01.2006 р. № 119 Фонд майна є орендодавцем майна державної власності, розташованого в Автономній Республіці Крим строком до 31 грудня 2006 р. Враховуючи, що Фонду були надані всі необхідні документи для укладення договору оренди, відповідно до статті 287 Господарського кодексу України, статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики оцінки об’єктів оренди та відповідно до Положення про Фонд майна АР Крим, Фонд видав наказ від 31.03.2006 р. № 236 про передачу державного нерухомого майна – ділянки площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйону), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20-А, що знаходиться на балансі санаторію «Сонячний» в оренду. 31 березня 2006 р. згідно з чинним законодавством між Фондом майна АР Крим та позивачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна № 562/06 строком до 28.03.2007 р. з метою здійснення організації відпочинку.

У зв’язку із закінченням п’ятирічного строку повноважень судді Господарського суду АР Крим Гаврилюк М.П. та на підставі резолюції Першого заступника Голови Господарського суду АР Крим Ковтун Л.О., справу передано на розгляд судді Господарського суду АР Крим Чонговій С.І. Справі привласнено № 2-21/10149-2006.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 04 грудня 2006 р. справу було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І. та справу призначено до слухання.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 09.01.2007 р. по справі було призначено судову землевпорядну експертизу.

20 лютого 2007 р. копії матеріалів справи були повернуті до Господарського суду АР Крим без проведення експертизи.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 26.02.2007 р. провадження по справі було поновлено та призначено до слухання.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 13.03.2007 р. по справі було призначено судову землевпорядну експертизу, провадження по справі було зупинено.

23 квітня 2007 р. від Алупкінської міської Ради на адресу суду надійшло клопотання про припинення провадження по справі у зв’язку з відсутністю предмету спору на підставі пункту 1-1 ст. 80 ГПК України.

23 квітня 2007 р. від Кримської республіканської установи Алупкінський Палацово-парковий Музей-заповідник, м. Алупка, на адресу суду надійшло клопотання про припинення провадження по справі у зв’язку з відсутністю предмету спору на підставі пункту 1-1 ст. 80 ГПК України.

У зв’язку з тим, що від сторін надійшли вказані клопотання, Господарський суд АР Крим ухвалою від 27 квітня 2007 р. поновив провадження по справі та призначив до розгляду.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 29.05.2007 р. було внесено зміни до резолютивної частини ухвали Господарського суду АР Крим від 13.03.2007 р. у частині найменування підприємства відповідача: «Кримська республіканська установа Алупкінський Палацово-парковий Музей-заповідник, м. Алупка», крім того по справі було призначено судову землевпорядну експертизу, проведення якої доручено Кримському експертному бюро із залученням спеціаліста у відповідній галузі. Провадження по справі було зупинено.

Кримською республіканською установою «Алупкінський палацово-парковий музей-заповідник» на вказану ухвалу суду було подано апеляційну скаргу.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 18 червня 2007 р. було прийнято відмову Кримської республіканської установи «Алупкінський палацово-парковий музей-заповідник» від апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 13 березня 2007 року справі № 2-21/10149-2006 про усунення перешкод в користуванні майном, апеляційне провадження у справі № 2-21/10149-2006 припинено.

10 жовтня 2007 р. на адресу суду від Кримського експертного бюро надійшов експертний висновок № 109/07 від 09.10.2007 р., у зв’язку з чим, ухвалою Господарського суду АР Крим від 05.11.2007 р. провадження по справі було поновлено та справу призначено до слухання.

Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав.

Представники відповідачів у судове засідання з’явились, проти позову заперечували.

Представник третьої особи (Санаторій «Сонячний») у судове засідання не з’явився, про день розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, документи, витребувані судом не надав.

Представник третьої особи (Фонд майна АРК) у судове засідання з’явився, позовні вимоги позивача підтримав.

Прокурор у судове засідання з’явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідачів, третьої особи, висновок прокурора, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Наказом Фонду майна АР Крим від 31.03.2006 р. № 236 «Про передачу державного нерухомого майна – ділянки площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйону), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України» в оренду Спільному українсько–американському підприємству з іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою відповідальністю офтальмологічна лабораторія-клініка «Ю ЕС Оптикс» і затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності» було передано в оренду Спільному українсько–американському підприємству з іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою відповідальністю офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС Оптикс» державне нерухоме майно – ділянку площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйону), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, з метою здійснення організації відпочинку.

Вказаний наказ Фонду майна АР Крим залишено в силі рішенням Господарського суду АР Крим від 16.11.2006 р. у справі № 2-20/13816-2006.

31.03.2006 р. позивачем та Фондом майна АР Крим було укладено договір оренди державного нерухомого майна, за яким Орендодавець (Фонд майна АР Крим) на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 31.03.2006 р. № 236 «Про передачу державного нерухомого майна – ділянки площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйон), розташовану за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, в оренду Спільному українсько–американському підприємству з іноземною інвестицією у формі товариства з обмеженою відповідальністю офтальмологічна лабораторія–клініка «Ю ЕС Оптикс» і затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності, передає державне нерухоме майно – ділянку площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйон), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний», а Орендатор (позивач) приймає у строкове платне користування за актом приймання–передачі. Майно передається в оренду з метою здійснення організації відпочинку громадян. Орендодавець, враховуючи що зазначене майно знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України (Балансоутримувач за договором), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання – передачі в оренду державного нерухомого майна ділянки площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйон), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний».

Актом приймання–передачі від 31 березня 2006 року було передано в оренду державне нерухоме майно ділянка площею 232,0 кв. м. (кліматопавільйон), розташованої за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20а, що знаходиться на балансі Спеціалізованого санаторію «Сонячний».

Відповідно висновкам судової будівельно–технічної землевпорядної експертизи від 09.10.2007 р. експертом встановлено, що кліматопавільйон був введений до експлуатації у 1938 р. і до теперішнього часу постійно знаходиться на балансі санаторія «Сонячний». Отже, за висновками експерта, земельна ділянка під будівлею кліматопавильйону, вірогідно, не знаходиться у користуванні відповідача. За поясненнями експерта такого висновку він дійшов виходячи з того, що спірна нерухомість знаходиться на балансі санаторію «Сонячний».

За поясненням відповідача спірний об’єкт знаходиться у межах земельної ділянки, яка надана йому у користування, що підтверджено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою (акт серія КМ № 0000026 від 01.04.1995 р.), обґрунтуванням та описом меж Алупкінського парку з позначенням спірного об’єкту, однак, спірна нерухомість не є власністю відповідача.

Стаття 316 Цивільного кодексу України передбачає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Згідно з частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як було зазначено судом позивач користується спірним майном на підставі договору оренди.

Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню (частина 2 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Стаття 396 Цивільного кодексу України визначає, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (Стаття 391 Цивільного кодексу України).

Виходячи з викладено, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 01 лютого 2008 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 316, 319, 396, 391 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Кримську республіканську установу Алупкінський Палацово-парковий Музей-заповідник, м. Алупка (м. Алупка, Палацове шосе, 2; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) не чинити перешкод Спільному українсько-американському підприємству з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю Офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС ОПТИКС», м. Київ (м. Київ, вул.. Липська, 15-Б; , банківські рахунки не відомі) в користуванні нерухомим майном - ділянкою площею 232,0 кв. м. (кліматопавільойну), яке розташоване за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20 – А, що знаходиться у оренді відповідно до договору оренди державного нерухомого майна від 31.03.2006 р.

Зобов’язати Алупкінську міську Раду, м. Алупка (м. Алупка, вул.. Червоногвардійська, 32; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) не чинити перешкод Спільному українсько-американському підприємству з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю Офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС ОПТИКС», м. Київ (м. Київ, вул.. Липська, 15-Б; , банківські рахунки не відомі) в користуванні нерухомим майном - ділянкою площею 232,0 кв. м. (кліматопавільойну), яке розташоване за адресою: м. Алупка, Палацове шосе, 20 – А, що знаходиться у оренді відповідно до договору оренди державного нерухомого майна від 31.03.2006 р.

Стягнути з Кримської республіканської установи Алупкінський Палацово-парковий Музей-заповідник, м. Алупка (м. Алупка, Палацове шосе, 2; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) на користь Спільного українсько-американського підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю Офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС ОПТИКС», м. Київ (м. Київ, вул.. Липська, 15-Б; , банківські рахунки не відомі) 42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Алупкінської міської Ради, м. Алупка (м. Алупка, вул.. Червоногвардійська, 32; код ЗКПО не відомий, банківські рахунки не відомі) на користь Спільного українсько-американського підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю Офтальмологічна лабораторія – клініка «Ю ЕС ОПТИКС», м. Київ (м. Київ, вул.. Липська, 15-Б; , банківські рахунки не відомі) 42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.