ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 31/210

03.06.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама», м. Київ

До          Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про                               визнання договору купівлі-продажу укладеним

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивача - Арцюх Т.Ю. пред. по довір., Кузнєцова О.Ю. пред. по довір.

Від відповідача - Лазебний А.М. пред. по довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про прийняття рішення, відповідно до якого вважати дійсним та укладеним договір №1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама»за адресою: м. Київ, вул.. Руставелі Шота, 19, літ «А»від 10 квітня 2008 року між ТОВ «Кінопанорама»та Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в редакції, яку підписало ТОВ «Кінопанорама», відповідно до умов, визначених договором.

Відповідач пред’явлений позов оспорив ,вимоги не визнав мотивуючи тим ,що вимоги Позивача не ґрунтуються на нормах чинного законодавства .Так не погоджуючись із запропонованими у договорі строками вважає ,що покупець зобов’язаний зберегти профіль діяльності –кінопоказ на протязі п’яти років з моменту переходу права власності на об’єкт .Крім того вважає за доцільне зберігати робочі місця. Одночасно акцентує увагу суду, що встановленням запропонованих позивачем строків будуть істотно порушуватись інтереси територіальної громади міста.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2008р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 14.05.2008р.

Розгляд справи відкладався та у судових засіданнях оголошувались перерви відповідно до ст. 77 ГПК України.

Представник позивача повністю підтримав заявлені та уточнені позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову заперечував, надавши письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до вимог ст. 59 ГПК України, та підтримав наведені у запереченнях доводи навіть після уточненої позивачем редакції тексту договору.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

З 1992 року будівля кінотеатру „Кiнопанорама” у складі цілісного майнового комплексу була надана в оренду трудовому колективу кінотеатру, який створив колективне підприємство „Кінотеатр „Кінопанорама”.

Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю „Кiнопанорама” є правонаступником Колективного пiдприємства кiнотеатр „Кiнопанорама” та Організації орендарів „Кінопанорама” внаслідок реорганізації шляхом приєднання. Зазначене посвідчується проведеною реєстрацією Київською державною адміністрацією, реєстраційний номер 152-1500П від 22.01.1993 року та присвоєнням ідентифікаційного коду 02171651.

01 листопада 1997 року між Товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю „Кiнопанорама” (Орендар) і Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Орендодавець) було укладено договір оренди цiлiсного майнового комплексу кінотеатру „Кiнопанорама”. Строк дії вказаного вище договору оренди згідно з додатковою угодою від 30.04.2002 року було продовжено до 31 грудня 2016 року, що відповідає рішенню Київської міської ради від 14.03.2002 року за №356/1790. Перелічені докази приймаються судом, як належні, що підтверджують факт правонаступництва та укладення діючого договору оренди.

Судом також встановлено, що нежилий будинок-кінотеатр „Кінопанорама” належить територіальній громаді міста Києва на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежилі приміщення серія САВ №869158, виданого відповідачем 19 березня 2008 року на підставі Наказу від 19 березня 2008 року за №325-В, зареєстрованого комунальним підприємством „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” 04 квітня 2008 року, про що внесено відповідний запис в реєстрову книгу за №170п-131 за реєстровим № 8915-П.

Рішенням сесії Київської міської ради від 22 серпня 2007 року за № 151/1985 „Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 року за № 62/1985 „Про програму приватизації об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки” були внесені зміни до переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації.

Відповідно Додатку до рішенням сесії Київської міської ради від 22 серпня 2007 року за № 62/1985 Позивачу було надано дозвіл на приватизацію цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” шляхом викупу, який знаходиться за юридичною адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, літера „А”.

До цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” входить нежилий будинок – кінотеатр „Кінопанорама”, загальною площею 1 705,50 (одна тисяча сімсот п’ять цілих п’ятдесят сотих) кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, літера „А” та наступне обладнання:

№ п/п

Найменування

Од. виміру

Кількість

1

Автовідповідач

шт.

2

2

Автоперематувач

шт.

1

3

Блок живлення

шт.

1

4

Відеомагнітофон

шт.

1

5

Кінопроектор МЕО-5х

шт.

3

6

Кіноекран

шт.

1

7

Копіровальний апарат

шт.

1

8

Магнітофон "Маяк"

шт.

1

9

Магнітофон "Електроніка"

шт.

1

10

Магнітофон "Сони"

шт.

1

11

Друкарська машина

шт.

1

12

Принтер НР1100

шт.

1

13

ПЕВМ

шт.

1

14

Телевізор LG

шт.

1

15

Факс Панасоник

шт.

1

16

Електросилове обладнання

шт.

1

17

Прожектор FL-5WH 150Вт

шт.

3

18

Прожектор FL-10А 1000Вт

шт.

4

19

Тепловентилятор

шт.

4

20

Автозаслонка АЗШ

шт.

2

21

Автозаслонка АКП

шт.

1

22

Анаморфотна насадка

шт.

1

23

Арлекин 0.9*50.5

шт.

2

24

Випрямляючий устрій

шт.

3

25

Удержувач із вставкою

шт.

3

26

Арлекин 1.25*42

шт.

1

27

Занавіс 8*48

шт.

1

28

Занавіски д/зашторювання

шт.

2

29

Кашетир.пристрій

шт.

1

30

Передекранна завіса

шт.

1

31

Розподілююче устройство

шт.

2

32

Синхронний перекладач

шт.

1

33

Станок токарний

шт.

1

34

Затемнювач світла

шт.

1

35

Меблевий куточок

шт.

2

36

Підсилювач ДПУ-200

шт.

1

37

Посилювач звуку

шт.

1

38

Шафа холодильна

шт.

1

39

Бра трьохрожкові

шт.

10

40

Люстра шестирожкова

шт.

5

41

Піаніно

шт.

1

42

Самовар

шт.

1

43

Холодильник Норд

шт.

1

44

Ваза напольна

шт.

1

45

Калькулятор

шт.

1

46

Каси

шт.

3

47

Крісла м'які

шт.

25

48

Крісла театральні

шт.

530

49

Мікрофон КМК-7У-2

шт.

1

50

Печатка

шт.

1

51

Портьєри цільні

шт.

8

52

Станок столярний

шт.

1

53

Стіл для засідань

шт.

1

54

Телефоний апарат

шт.

1

55

Телефонні апарати

шт.

4

56

Тел.апарат Панасонік

шт.

1

57

Фільмостат

шт.

2

58

Шафа книжкова

шт.

1

59

Шафа комбінована

шт.

1

60

Шафа комбінована

шт.

1

61

Шафа книжкова

шт.

1

62

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

63

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

64

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

65

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

66

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

67

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

68

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

69

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

70

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

71

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

72

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

73

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

74

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

75

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

76

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

77

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

78

Телефон Nokia 6610i

шт.

1

79

Монитор Samtron 78E(T)

шт.

1

80

Дисковод DVD-RW NEC Multispin

шт.

1

81

Карта сітіва

шт.

1

82

ПК CPU Intel bCel-2.53/533/256К

шт.

1

83

Колонки MICROLAB A6321 2.1

шт.

1

84

Блок живлення POWERCOM KIN 625А

шт.

1

85

Блок живлення POWERCOM KIN 625А

шт.

1

86

Блок живлення внутрішній АТХ 350 VA TUV

шт.

1

87

Клавіатура

шт.

1

88

Миша для ком`ютера

шт.

1

89

Принтер Ink Epson Stylus C67 Photo Edition

шт.

1

90

Факс Panasonik KX-FС 962 UAT

шт.

1

91

Проектор Vitsubishi EX10U

шт.

1

92

Екран Draper Luma Matt White AV Format 96*96

шт.

1

93

Кріплення для проектора з еднальним кабелем

шт.

1

94

Радіатор КАХОВКА

шт.

1

95

Комп`ютер PROTON CTL-2.8/DDR512/HDD80

шт.

1

96

Програма забезпечення Microsoft Windows XP

шт.

1

97

Монітор 17"SAMSUNG 720N Silver

шт.

1

98

Блок живлення APC SMART UPS 420 SC

шт.

1

99

Комп`ютер Celeron 500/HDD40/Voodoo 16 Mb/CD-ROM

шт.

1

100

Подовжувач 50 м.

шт.

1

101

Блок живлення АРС Smart UPS 620

шт.

1

102

Паркувальний пристрій

шт.

1

103

Програвач DVD LG

шт.

1

104

Блок живлення АРС Smart UPS 420 SC

шт.

1

105

Телефон стільниковий Nokia 6610i

шт.

1

183

Драбина Solidy 8

шт.

1

184

Драбина універсальна 3*2

шт.

1

185

Сповіщувач пожежний димовий СПД-3

шт.

1

186

Сповіщувач ручний пожежний ІПР

шт.

1

187

Кнопка тривожної сигналізації

шт.

1

188

Ситема охоронної пожежної сигналізації

шт.

1

189

Датчик Golt

шт.

1

190

Датчик сОМК-1-1

шт.

1

191

Датчик диму СПД 3.2

шт.

1

192

Пожежна кнопка тревоги СРП-1

шт.

1

193

Ваги DS708 BM-K6RS

шт.

1

194

Пожежна охоронна сигналізація

шт.

1

195

Шкаф пожежний

шт.

1

196

Кіноекран 14,8*6,2 біломатовий

шт.

1

197

Блок живлення POWERCOM KIN 525A

шт.

1

198

Блок живлення POWERCOM KIN 525A

шт.

1

199

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

200

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

201

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

202

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

203

Вогнегасник ОП-5з

шт.

1

204

Вогнегасник ОП-5з

шт.

1

205

Калькулятор Citizen

шт.

1

206

Клавіатура Tech KBS-27, PS/2

шт.

1

207

Концентратор сетевой

шт.

1

208

Мишка комп'ютерна

шт.

1

209

Устаткування мереж. SWICH D-Link

шт.

1

210

Телефон IXTONE T71LC Grey

шт.

1

211

Телефон Panasonic KX-TC 2106 UAB

шт.

1

212

Телефон Panasonic KX-TCD 157 UAB

шт.

1

213

Телефон Panasonic KX-TS 2350 Red

шт.

1

214

Телефон Panasonic KX-TS 2350 UAB

шт.

1

215

Телефон Panasonic KX-TS 2350 UAC

шт.

1

216

Подовжувач 1,5м Lite

шт.

1

217

Подовжувач 4,5м 6 розеток

шт.

1

218

Годинник "Китай"

шт.

1

219

Вогнегасник ОП-2

шт.

1

220

Вогнегасник ВВК-1,4

шт.

1

Всього:

742

Відповідно до абзацу 1 частини 2 статті 8 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємств здійснюється його підготовка до приватизації.

Згідно статті 9 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” за рішенням органів приватизації приводиться інвентаризація майна об’єктів малої приватизації із залученням, у разі необхідності аудитора (аудиторської фірми) та здійснюється його оцінка в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Акт інвентаризації затверджується керівником та головним бухгалтером підприємства, висновок оцінки вартості об’єкта приватизації –керівником органу приватизації.

Статтею 12 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” ціна продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

05.11.2007 року в газеті „Хрещатик” (№ 187) Головним управлінням комунальної власності міста Києва була опублікована інформація про об’єкти комунальної власності міста Києва, які підлягають приватизації шляхом викупу, згідно з рішенням сесії Київської міської ради від 22 серпня 2007 року за №151/1985 „Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 року за № 62/1985 „Про програму приватизації об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки”, в яку ввійшов і цілісний майновий комплекс кінотеатру „Кінопанорама”.

В цьому самому номері газети „Хрещатик” також була опублікована інформація про проведення конкурсу № 34-ПР з відбору суб’єктів оціночної діяльності, які будуть залучені до проведення незалежної оцінки об’єктів, що належать до територіальної громади міста Києва (в п. 45 був зазначений цілісний майновий комплекс кінотеатру „Кінопанорама”).

Відповідно до наказу відповідача від 29 грудня 2007 року за № 255-ПР „Про проведення незалежної оцінки майна - цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” позивачем була проведена інвентаризація цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” та станом на 31 грудня 2007 року було складено зведений акт інвентаризації майна, який був затверджений відповідачем 18 січня 2008 року.

Відповідно до наказу відповідача від 29 грудня 2007 року за № 255-ПР суб’єктом оціночної діяльності ТОВ „МК „АЙН СОФ”, що діє на підставі Сертифіката оціночної діяльності № 5331/06 від 12.12.2006 року було проведено незалежну оцінку майна –цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама”.

Відповідно до висновку про вартість майна –цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама», що затверджений наказом відповідача від 28 лютого 2008 року за №66-ПР, його ринкова вартість становить 6 704 680 грн., крім того, сума податку на додану вартість становить 1 340 936 грн., а всього 8 045 616 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку, що проведена оцінка об’єкту відповідає вимогам, встановленим вищенаведеним Законом та Законом України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.

Отже, враховуючи всі викладені вище обставини були проведені всі дії, передбачені чинним законодавством та необхідні для приватизації спірного майна.

Листами від 20 березня 2008 року за № 042/9/1 -1948 та від 20 березня 2008 року за № 042/9/1 -1949 відповідач звернувся до КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна” з проханням про проведення поточної інвентаризації нежилого будинку - кінотеатру „Кінопанорама” та видачі довідки-характеристики для його продажу.

КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна” була проведена поточна інвентаризація та 07 квітня 2008 року була видана довідка-характеристика № 1328912 на продаж нежилого будинку - кінотеатру „Кінопанорама”.

До матеріалів справи залучено листування між сторонами та з Київським міським бюро інвентаризації, яким удостовіряється ряд звернень щодо проведення поточної інвентаризації майна об’єкту, видачі довідок, зокрема, довідки-характиристики для продажу об’єкту.

Позивач звертає увагу суду про те, що пакет документації був своєчасно підготовлений і позивачем на розрахунковий рахунок відповідача повністю перераховано суму вартості майна, тобто виконано умови щодо сплати за об’єкт приватизації . У разі якщо сторони домовились про істотні умови договору і навіть відбулося повне або часткове виконання його умов, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення договору, то суд може визначити такий договір сторін дійсним (ч.2. ст.220 ЦК України).

У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом досліджені ці обставини, що позивач як покупець своєчасно подав пропозиції щодо укладення договору, а відповідач, як сторона, яка одержала проект договору, свої умови письмово виклала, але договір не підписала посилаючись на непогодження всіх істотних умов. На день прийняття рішення і судового розгляду спору сторони погодили на всі істотні умови договору і вчинили всі необхідні дії направлені на укладанні і підписання договору.

Таким чином, зволікання відповідача від підписання договору визнається судом неправомірним, а запропонований позивачем Договір №1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама»визнається дійсним і укладеним , як це і передбачено ст.ст 204, 638 ЦК України.

Відповідно до частини 2 статті 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно із частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір.

Враховуючи викладені вище положення законів та рішення сесії Київської міської ради від 22 серпня 2007 року за №151/1985 „Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 р. за № 62/1985 „Про програму приватизації об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки” про приватизацію шляхом викупу цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама», публікація відповідачем в газеті „Хрещатик” від 05.11.2007 року інформації про проведення конкурсу оцінювачів та інформації про приватизацію шляхом викупу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама”, видання відповідачем наказу від 29.12.2007 року „Про проведення незалежної оцінки майна”, проведення інвентаризації, оцінки, видача свідоцтва про право власності, реєстрація його в КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, отримання довідки-характеристики, підписання позивачем договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10.04.2008 року, оплата вартості цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама”, суд приходить до висновку про погодження сторонами всіх істотних умов договору та вчинення позивачем необхідних та достатніх дій, направлених на укладання договору.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до пункту 1.5 розділу 2 Договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10.04.2008 року, а також висновку про вартість майна –цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама», вартість останнього становить 8 045 616 грн. (з ПДВ).

Платіжним дорученням від 17.04.2008 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок відповідача 8 045 616, 00 грн. (з ПДВ), в якості оплати за цілісний майновий комплекс кінотеатру „Кінопанорама”, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 19, літ. А., що свідчить про повне виконання позивачем умов приватизації майна згідно з договором № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10.04.2008 року

Однак, відповідач ухиляється від підписання договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10.04.2008 року та його нотаріального посвідчення, такі дії відповідача визнаються судом неправомірними.

На вимогу позивача підписати договір № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10 квітня 2008 року, відповідач направив лист від 17.04.2008 року, яким повідомив про те, що відмовляється підписувати договір.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України: договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи викладені вище обставини, положення чинного законодавства, а також те, що відповідач фактично ухиляється від підписання та нотаріального посвідчення Договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” від 10.04.2008 року, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є доведеними і обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, а, отже, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст. 204, 220, 638 ЦК України, Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств(малу приватизацію)», ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „Кінопанорама” за адресою: м. Київ, вул. Руставелі Шота, 19, літ „А” від 10 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кінопанорама” в особі директора Соболєвої Наталії Станіславівни та Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в особі начальника Чуба Анатолія Васильовича, разом із документами, що є його невід’ємною частиною з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором в наступній редакції, запропонованій покупцем, а саме:

«Договір № 1

купівлі-продажу цілісного майнового комплексу

кінотеатру „КІНОПАНОРАМА”

місто Київ                                                                                                     10 квітня 2008 року

Ми, що нижче підписалися: Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (надалі-Продавець), в особі начальника Головного управління Чуба Анатолія Васильовича, який діє на підставі Положення про Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 10 липня 2003 року №584/744 (із змінами, внесеними рішенням Київради від 29 квітня 2004 року № 224//1434 та від 09 березня 2006 року №186/3277) та розпорядження Київського міського голови від 30 травня 2006 року №59/246 з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама», розташоване за адресою: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, ідентифікаційний код 26267108 (надалі-Покупець) в особі директора Соболєвої Наталії Станіславівни, що мешкає в м. Києві, вул. Урицького, 28, кв. 126, яка діє на підставі Статуту, нова редакція якого зареєстрована Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 05 червня 2007 року за № 8003332 з другої сторони, (надалі разом-Сторони), на підставі ст.11 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, уклали цей договір про нижчевикладене:

1. Предмет Договору

1.1. Продавець продав, а Покупець купив цілісний майновий комплекс кінотеатру «Кінопанорама», який розташований за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, (дев’ятнадцять), (літера А), до складу якого входять: нежилий будинок-кінотеатр загальною площею 1705,50 (одна тисяча сімсот п’ять цілих п’ятдесят сотих) кв.м та обладнання відповідно до додатку 1, який є невід’ємною частиною цього договору (надалі-Об’єкт приватизації). Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт приватизації і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому Договорі та зареєструвати право власності на нежилий будинок - кінотеатр у Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”.

Зведений акт інвентаризації майна затверджено 18 січня 2008 року.

1.2. Відчужуваний нежилий будинок-кінотеатр належить територіальній громаді м. Києва на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежилі приміщення серія САВ №869158, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 19 березня 2008 року на підставі наказу 19 березня 2008 року №325-В, зареєстрованого комунальним підприємством „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” 04 квітня 2008 року, про що записано в реєстровій книзі №170п-131 за реєстровим №8915-П.

1.3. Право власності на приватизований Об’єкт переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об’єкта приватизації та державної реєстрації.

1.4. Згідно з висновком про вартість майна –цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама», що затверджений наказом Головного управління комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 28 лютого 2008 року №66-ПР вартість Об’єкта приватизації становить 6704680 (шість мільйонів сімсот чотири тисячі шістсот вісімдесят) гривні, крім того, сума податку на додану вартість становить 1340936 (один мільйон триста сорок тисяч дев’ятсот тридцять шість) гривень.

1.5. Вказаний у цьому договорі Об’єкт приватизації продано за 8045616 (вісім мільйонів сорок п’ять тисяч шістсот шістнадцять) гривень, в тому числі податок на додану вартість 1340936 (один мільйон триста сорок тисяч дев’ятсот тридцять шість) гривень.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.1. Покупець зобов'язаний внести за придбаний Об’єкт приватизації 8045616 (вісім мільйонів сорок п’ять тисяч шістсот шістнадцять) гривень, в тому числі податок на додану вартість 1340936 (один мільйон триста сорок тисяч дев’ятсот тридцять шість) гривень протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору. Термін сплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови сплати Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації та 50 відсотків податку на додану вартість за перші 30 календарних днів. Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

2.2. Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми з свого рахунку на рахунок Продавця.

2.3. Розрахунки за Об'єкт приватизації здійснюються таким чином:

- кошти Покупця в сумі 8045616 (вісім мільйонів сорок п’ять тисяч шістсот шістнадцять) гривень, в тому числі податок на додану вартість 1340936 (один мільйон триста сорок тисяч дев’ятсот тридцять шість) гривень перераховуються з рахунку Покупця № 7861 в Старокиївському відділенні АКБ „Укрсоцбанк” м. Києва, МФО 322012, на рахунок Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1052 в Головному управлінні Державного казначейства України у м. Києві, МФО 820019, .

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1. Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю після повної сплати вартості придбаного Об’єкта приватизації.

3.2. Передача Об’єкта приватизації Продавцем і прийняття Об’єкта приватизації Покупцем оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами не пізніше 10-ти робочих днів з моменту повної сплати вартості Об’єкта приватизації.

4. Права та обов'язки Сторін

4.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору .

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- у встановлений цим договором термін сплатити ціну продажу Об'єкта приватизації;

- у встановлений цим договором термін прийняти Об'єкт приватизації;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього договору;

- зберегти профіль діяльності - кінопоказ протягом шести місяців з моменту підписання даного Договору;

- не допускати звільнення працівників з ініціативи Покупця чи уповноваженого ним органу протягом шести місяців від дня переходу до Покупця права власності відповідно до чинного законодавства;

- зберігати протягом шести місяців з моменту переходу до Покупця права власності згідно з чинним законодавством робочі місця;

- здійснити заходи щодо дотримання екологічних норм експлуатації Об’єкта приватизації, забезпечувати та виконувати вимоги екологічної безпеки, охорони навколишнього середовища;

- питання землекористування вирішувати самостійно в установленому законом порядку;

- здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об’єкта приватизації у КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»;

- не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору;

- при зміні власника Об'єкта приватизації Покупець повинен покласти всі невиконані зобов'язання за даним договором на нового власника.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений в Договорі термін;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору;

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі порушення терміну сплати за Об'єкт приватизації Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних обов’язків в період дії умов цього договору.

7.3. У разі порушення терміну сплати податку на додану вартість Покупець сплачує Продавцю пеню згідно з чинним законодавством.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. Вирішення спорів

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд Господарського суду міста Києва у порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. Зміни умов договору та його розірвання

11.1. Зміна умов цього договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до даного договору здійснюються тільки у письмовій формі і посвідчуються нотаріально в момент їх вчинення.

11.3. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони в порядку, передбаченому чинним законодавством України. У разі розірвання цього договору Покупець повертає Об’єкт приватизації Продавцю.

12. Витрати

12.1. Всі витрати пов'язані з укладанням цього Договору, його державною реєстрацією та нотаріальним посвідченням бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги

13.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідних органах місцевих рад у місячний термін з моменту підписання.

13.2. Договір складений українською мовою в 3-х оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається у справах Першої Київської державної нотаріальної контори, а два інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, видаються Сторонам за договором.

14. Реквізити Сторін

Продавець:

Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Покупець:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»

Україна, 01001, м.Київ-001, вул. Хрещатик, 10,

р/р 1052 в Головному управлінні Державного казначейства України у м. Києві, МФО 820019,

Україна, 01023, м. Київ,

вул. Шота Руставелі, 19,

р/р 7861 в Старокиївському відділенні АКБ „Укрсоцбанк” м. Києва,

МФО 322012,

15. Підписи Сторін

за Продавця:

за Покупця:

______________________ (А.Чуб)

начальник управління

_____________________ (Н.Соболєва)

директор

Додаток №1

до договору купівлі-продажу

цілісного майнового комплексу

кінотеатру „КІНОПАНОРАМА”

від 10 квітня 2008 року

м. Київ                                                                                          10 квітня 2008 року

Ми, що нижче підписалися: Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (надалі-Продавець), в особі начальника Головного управління Чуба Анатолія Васильовича, який діє на підставі Положення про Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 10 липня 2003 року №584/744 (із змінами, внесеними рішенням Київради від 29 квітня 2004 року № 224//1434 та від 09 березня 2006 року №186/3277) та розпорядження Київського міського голови від 30 травня 2006 року №59/246 з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама», розташоване за адресою: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, ідентифікаційний код 26267108 (надалі-Покупець) в особі директора Соболєвої Наталії Станіславівни, що мешкає в м. Києві, вул. Урицького, 28, кв. 126, яка діє на підставі Статуту, нова редакція якого зареєстрована Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 05 червня 2007 року за № 8003332 з другої сторони, (надалі разом-Сторони) уклали цей додаток №1 до Договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру „КІНОПАНОРАМА” від 10 квітня 2008 року, який визначає перелік обладнання, що входить до складу цілісного майнового комплексу згідно з п.1.1. договору № 1 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу „КІНОПАНОРАМА” від 10 квітня 2008 року.

№ п/п

Найменування

Од. виміру

Кількість

1

Автовідповідач

шт.

2

2

Автоперематувач

шт.

1

3

Блок живлення

шт.

1

4

Відеомагнітофон

шт.

1

5

Кінопроектор МЕО-5х

шт.

3

6

Кіноекран

шт.

1

7

Копіровальний апарат

шт.

1

8

Магнітофон "Маяк"

шт.

1

9

Магнітофон "Електроніка"

шт.

1

10

Магнітофон "Сони"

шт.

1

11

Друкарська машина

шт.

1

12

Принтер НР1100

шт.

1

13

ПЕВМ

шт.

1

14

Телевізор LG

шт.

1

15

Факс Панасоник

шт.

1

16

Електросилове обладнання

шт.

1

17

Прожектор FL-5WH 150Вт

шт.

3

18

Прожектор FL-10А 1000Вт

шт.

4

19

Тепловентилятор

шт.

4

20

Автозаслонка АЗШ

шт.

2

21

Автозаслонка АКП

шт.

1

22

Анаморфотна насадка

шт.

1

23

Арлекин 0.9*50.5

шт.

2

24

Випрямляючий устрій

шт.

3

25

Удержувач із вставкою

шт.

3

26

Арлекин 1.25*42

шт.

1

27

Занавіс 8*48

шт.

1

28

Занавіски д/зашторювання

шт.

2

29

Кашетир.пристрій

шт.

1

30

Передекранна завіса

шт.

1

31

Розподілююче устройство

шт.

2

32

Синхронний перекладач

шт.

1

33

Станок токарний

шт.

1

34

Затемнювач світла

шт.

1

35

Меблевий куточок

шт.

2

36

Підсилювач ДПУ-200

шт.

1

37

Посилювач звуку

шт.

1

38

Шафа холодильна

шт.

1

39

Бра трьохрожкові

шт.

10

40

Люстра шестирожкова

шт.

5

41

Піаніно

шт.

1

42

Самовар

шт.

1

43

Холодильник Норд

шт.

1

44

Ваза напольна

шт.

1

45

Калькулятор

шт.

1

46

Каси

шт.

3

47

Крісла м'які

шт.

25

48

Крісла театральні

шт.

530

49

Мікрофон КМК-7У-2

шт.

1

50

Печатка

шт.

1

51

Портьєри цільні

шт.

8

52

Станок столярний

шт.

1

53

Стіл для засідань

шт.

1

54

Телефоний апарат

шт.

1

55

Телефонні апарати

шт.

4

56

Тел.апарат Панасонік

шт.

1

57

Фільмостат

шт.

2

58

Шафа книжкова

шт.

1

59

Шафа комбінована

шт.

1

60

Шафа комбінована

шт.

1

61

Шафа книжкова

шт.

1

62

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

63

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

64

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

65

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

66

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

67

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

68

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

69

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

70

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

71

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

72

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

73

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

74

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

75

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

76

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

77

Крісло кожане Orman SR-PP Ukr

шт.

1

78

Телефон Nokia 6610i

шт.

1

79

Монитор Samtron 78E(T)

шт.

1

80

Дисковод DVD-RW NEC Multispin

шт.

1

81

Карта сітіва

шт.

1

82

ПК CPU Intel bCel-2.53/533/256К

шт.

1

83

Колонки MICROLAB A6321 2.1

шт.

1

84

Блок живлення POWERCOM KIN 625А

шт.

1

85

Блок живлення POWERCOM KIN 625А

шт.

1

86

Блок живлення внутрішній АТХ 350 VA TUV

шт.

1

87

Клавіатура

шт.

1

88

Миша для ком`ютера

шт.

1

89

Принтер Ink Epson Stylus C67 Photo Edition

шт.

1

90

Факс Panasonik KX-FС 962 UAT

шт.

1

91

Проектор Vitsubishi EX10U

шт.

1

92

Екран Draper Luma Matt White AV Format 96*96

шт.

1

93

Кріплення для проектора з еднальним кабелем

шт.

1

94

Радіатор КАХОВКА

шт.

1

95

Комп`ютер PROTON CTL-2.8/DDR512/HDD80

шт.

1

96

Програма забезпечення Microsoft Windows XP

шт.

1

97

Монітор 17"SAMSUNG 720N Silver

шт.

1

98

Блок живлення APC SMART UPS 420 SC

шт.

1

99

Комп`ютер Celeron 500/HDD40/Voodoo 16 Mb/CD-ROM

шт.

1

100

Подовжувач 50 м.

шт.

1

101

Блок живлення АРС Smart UPS 620

шт.

1

102

Паркувальний пристрій

шт.

1

103

Програвач DVD LG

шт.

1

104

Блок живлення АРС Smart UPS 420 SC

шт.

1

105

Телефон стільниковий Nokia 6610i

шт.

1

183

Драбина Solidy 8

шт.

1

184

Драбина універсальна 3*2

шт.

1

185

Сповіщувач пожежний димовий СПД-3

шт.

1

186

Сповіщувач ручний пожежний ІПР

шт.

1

187

Кнопка тривожної сигналізації

шт.

1

188

Ситема охоронної пожежної сигналізації

шт.

1

189

Датчик Golt

шт.

1

190

Датчик сОМК-1-1

шт.

1

191

Датчик диму СПД 3.2

шт.

1

192

Пожежна кнопка тревоги СРП-1

шт.

1

193

Ваги DS708 BM-K6RS

шт.

1

194

Пожежна охоронна сигналізація

шт.

1

195

Шкаф пожежний

шт.

1

196

Кіноекран 14,8*6,2 біломатовий

шт.

1

197

Блок живлення POWERCOM KIN 525A

шт.

1

198

Блок живлення POWERCOM KIN 525A

шт.

1

199

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

200

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

201

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

202

Вогнегасник ОП-5

шт.

1

203

Вогнегасник ОП-5з

шт.

1

204

Вогнегасник ОП-5з

шт.

1

205

Калькулятор Citizen

шт.

1

206

Клавіатура Tech KBS-27, PS/2

шт.

1

207

Концентратор сетевой

шт.

1

208

Мишка комп'ютерна

шт.

1

209

Устаткування мереж. SWICH D-Link

шт.

1

210

Телефон IXTONE T71LC Grey

шт.

1

211

Телефон Panasonic KX-TC 2106 UAB

шт.

1

212

Телефон Panasonic KX-TCD 157 UAB

шт.

1

213

Телефон Panasonic KX-TS 2350 Red

шт.

1

214

Телефон Panasonic KX-TS 2350 UAB

шт.

1

215

Телефон Panasonic KX-TS 2350 UAC

шт.

1

216

Подовжувач 1,5м Lite

шт.

1

217

Подовжувач 4,5м 6 розеток

шт.

1

218

Годинник "Китай"

шт.

1

219

Вогнегасник ОП-2

шт.

1

220

Вогнегасник ВВК-1,4

шт.

1

Всього:

742

За Продавця:                                                                                За Покупця:

_________________А.Чуб                                                  _____________ Н.Соболєва

начальник управління директор».

У відповідності з укладеним договором, за яким право власності на об’єкт та майно переходить до покупця, позивач, як покупець, здійснює дії пов’язані з реєстрацією вищевказаного майна.

3. Стягнути з Головного управління комунальної власності міста Києва (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10,          ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»(01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, ), - з будь-якого           рахунку, виявленого державним виконавцем під час здійснення виконавчого провадження, державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                       Н. І. Качан