ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2008 р. Справа № 52/10-08

вх. № 157/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Ващенко Ю.Н., за довіреністю № 94 від 19.07.2007р.; відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Луганській області, м. Луганськ

до ЗАТ "Тенеко", м. Харків

про стягнення 2438,90 грн., розірвання договору оренди та звільнення орендованого приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 2438,90 грн. заборгованості, з яких: 2295,60 грн. - основний борг, 137,72 грн. - сума нарахованої пені, 5,58 грн. - 3% річних, що утворилася на підставі договору оренди № 002437/09 від 29.11.2005 року, просить розірвати договір оренди та зобов"язати відповідача звільнити займані ним приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 06.03.2008 року суд попередив сторони про те, що у разі неявки сторони в судове засідання суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

29 листопада 2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 002437/09 оренди державного майна. Відповідно до пункту 1.1. договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 70,0 кв.м. (1-й поверх), розміщені в триповерховій будівлі учбового корпусу № 3 (інв. № 10310004) згідно з планом у звіті з оцінки майна, яка знаходиться на балансі: Свердловського професійного гірничного ліцею та розташоване за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Пирогова, 9.

Факт передачі приміщень підтверджується актом приймання-передачі від 29.11.2005р.

Відповідно до п. 11.1. договору оренди він діє з 29.11.2005р. до 29.10.2006р.

Згідно з п. 11.7. договору та ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за відсутності заяви однієї з сторін про припинення договору оренди він був продовжений.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата складає 235,73 грн. за базовий місяць оренди - вересень 2005р. Згідно з п. 3.1.2. 50% від загальної суми місячної орендної плати у сумі 117,87 грн. перераховується до Державного бюджету України - щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Угодою № 1 від 28.02.2007р. до розділу 3 договору оренди були внесені зміни. З моменту укладення цієї угоди відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складає 408,68 грн. за базавовий місяць оренди - січень 2007р. Згідно з п. 3.1.1. 50% від загальної суми місячної орендної плати у сумі 204,34 грн. перераховується в держбюджет України - щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 5.3. договору оренди, орендар зобов"язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в державний бюджет України.

Однак, в порушення умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, за період дії договору з листопада 2005р. по листопад 2007р. орендар зобов"язаний був сплатити до держбюджету орендну плату у розмірі 4010,69 грн., фактично відповідач сплатив 1715,09 грн., в зв"язку з чим заборгованість по орендній платі склала 2295,60 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2295,60 обґрунтованими та такими, що підлагають задоволенню.

Правові наслідки порушення зобов’язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; сплата неустойки.

Пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов"язання у вигляді стягнення трьох процентів річних від простроченої суми.

Відповідно до пункту 10.3. договору оренди сторони обумовили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочки платежу. Розмір пені склав 137,72 грн. і ця сума підлягає стягненню на користь позивача.

Також п. 10.3. договору передбачено стягнення 3% річних від простроченої суми. Сума 3% річних склала 5,58 грн.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Розрахунок заборгованості по орендній платі свідчить про несплату відповідачем орендної плати протягом більше 3-х місяців підряд.

За таких підстав суд вважає вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди та виселення відповідача із об’єкту оренди обгрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 530, 611, 651, 782 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 002437/09, укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна по Луганській області та ЗАТ "Тенеко" 29 листопада 2005 року.

Зобов"язати ЗАТ "Тенеко" (61103, м. Харків, вул. 23 Серпня, буд. 51-Б, кв. 126, ідент. код 21265518, р/р 0000, МФО 351641) звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 70,0 кв.м., розміщені на першому поверсі триповерхової будівлі учбового корпусу № 3, яка знаходиться на балансі Свердловського професійного гірничного ліцею та розташоване за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Пирогова, 9.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з ЗАТ "Тенеко" (61103, м. Харків, вул. 23 Серпня, буд. 51-Б, кв. 126, ідент. код 21265518, р/р 0000, МФО 351641) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області (91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а, р/р 0001 в УДК у Луганській області, МФО 804013, код 13398493) 2295,60 грн. - основного боргу, 137,72 грн. - суми нарахованої пені, 5,58 грн. - 3% річних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з ЗАТ "Тенеко" (61103, м. Харків, вул. 23 Серпня, буд. 51-Б, кв. 126, ідент. код 21265518, р/р 0000, МФО 351641) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, , рахунок 0002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 187,00 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з ЗАТ "Тенеко" (61103, м. Харків, вул. 23 Серпня, буд. 51-Б, кв. 126, ідент. код 21265518, р/р 0000, МФО 351641) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Білоусова Я.О.

Повний текст рішення підписано 11.03.2008р.

Справа № 52/10-08