ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.03.08 р.                     Справа № 22/38пн

Суддя господарського суду Донецької області Волошинова Л. В., при секретарі судового засідання Настич Л. Г., розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанії “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради

про визнання жилих будинків завершеними об’єктами будівництва, визнання права власності на жилі будинки та господарські будівлі, зобов’язання провести технічну інвентаризацію, видати технічні паспорти та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанією “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк право власності на жилі будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, б. 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/16, та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, 118 та мають номери: 118/б , 118/4, та видати свідоцтво про право власності

за участю

прокурора:

представників сторін:

від позивача: Личката В. В. - за довір.

від відповідача: Становиська Г. В. – за довір.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон Буд-Трейд” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради про зобов’язання відповідача визнати право власності на жилі будинки, розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, б. 118, які згідно з генеральним планом забудови мають номери: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1, 1а, 17а, провести технічну інвентаризацію, видати паспорти, зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон Буд-Трейд” м. Донецьк право власності на перелічені житлові будинки та видати свідоцтво про право власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на той факт, що відповідно до генерального плану забудови ним були збудовано п’ятнадцять житлових будинків і реконструйовано три будинки за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, с. Піски, вул. Миру, б. 118.

В силу приписів ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У зв’язку з тим, що відповідач вважає перелічені вище будинки недобудованими Товариству з обмеженою відповідальністю “Дон Буд-Трейд” м. Донецьк було відмовлено у проведенні технічної інвентаризації, оформленні та видачі технічних паспортів та реєстрації прав власності на них.

З цього приводу позивач визнав необхідним скористатися наданим йому ст. 392 ЦК України правом на звернення до суду.

Відповідач проти позову заперечує і наполягає на тому, що ним здійснюються дії, спрямовані на технічну інвентаризацію спірних житлових будинків. Під час вчинення відповідних дій фахівцями Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради встановлено, що деякі з перелічених вище об’єктів будівництва мають 70 – 80 % ступень готовності.

06.03.2008 р. у зв’язку із прийняттям Пісківською сільською радою рішення від 29.02.2008 р. № 8/1, яким спірним житловим будинкам та господарським спорудам були надані поштові адреси, позивач уточнив предмет позову і просить суд визнати житлові будинки, розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14 завершеними об’єктами будівництва.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк право власності на житлові будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14.

Зобов’язати Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради провести технічну інвентаризацію, видати технічні паспорти та зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк згідно діючого законодавства право власності на житлові будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14, і видати на них свідоцтво про право власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з наявних в матеріалах справи документів, 05.02.2007 р. між Пісківською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк прийняло у строкове платне користування земельну ділянку площею 7,5803 га (кадастровий номер: :01:000:0020), в тому числі:

-          5,5926 га – землі запасу житлової та громадської забудови для будівництва індивідуальних житлових будинків;

-          1,9877 га – землі запасу водного фонду (прибережна захисна смуга).

12.03.2007 р. в Державному реєстрі земель вчинено запис № 04.07.170.00004 про державну реєстрацію вказаного договору.

Рішенням виконавчого комітету Пісківської сільської ради від 21.03.2007 р. № 16 Товариству з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк був наданий дозвіл на будівництво та реконструкцію індивідуальних житлових будинків за адресою: Ясинуватський район, сул. Піски, вул. Миру, 118.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи експлікації будівель, споруд та ділянок, на виділеній в оренду позивачеві земельній ділянці було заплановано збудувати п’ятнадцять житлових будинків за індивідуальними проектами та реконструювати три житлових будинки.

Окрім житлових будинків заплановано збудувати та реконструювати будівлі допоміжного призначення (господарські будівлі, сауни, трансформаторну підстанцію тощо).

Листом від 22.02.2008 р. № 08-11/341 Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради відмовило Товариству з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк в оформленні права власності на групу індивідуальних будинків, розташованих за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, с. Піски, вул. Миру, 118.

Відмова мотивована тим, що нерухоме майно, розташоване за вказаною адресою, є об’єктом незавершеного будівництва, крім того, кожному з будинків повинна бути надана окрема поштова адреса.

Рішенням виконавчого комітету Пісківської сільської ради Ясинуватського району від 29.02.2008 р. № 8/1 індивідуальним житловим будинкам, розташованим у сел. Піски Ясинуватського району, були надані поштові адреси:

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 4 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/1;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 5 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/2;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 6 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/3;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 7 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/4;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 8 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/5;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 9 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/6;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 10 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/7;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 11 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/8;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 12 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/9;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 13 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/10;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 14 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/11;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 15 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/12;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 16 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/13;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 17 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/14;

-          одноповерхова господарська будівля № 17 а – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/14;

-          індивідуальний двоповерховий будинок № 18 – поштова адреса: сел. Піски, вул. Миру, 118/15

За результатами розгляду матеріалів справи суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк підлягає задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правові засади набуття права власності на новостворене майно визначені ст. 331 ЦК України.

За приписами цієї норми право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як вбачається з наявного в матеріалах справи висновку спеціаліста будівельно – технічної експертизи № 11/23/02/08, житлові будинки та господарські будівлі № 1, 1а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17а, 18 (згідно з генеральним планом будівництва), розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, с. Піски, вул.. Миру, 118, є нерухомим майном. Будівельні роботи закінчені на 100 %.

Перелічені будівлі відповідають вимогам будівельних норм і правил (ДБН В.1.1-7-2002. “Пожежна безпека” об’єктів будівництва, ДБН В.В.2.2.-15-2005. “Житлові будівлі і будівлі індивідуальних забудовників”) і є такими, що придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Вказаним висновком спеціаліста спростовуються доводи Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради про те, що належні Товариству з обмеженою відповідальністю “Дон Буд – Трейд” м. Донецьк об’єкти будівництва не мають повного ступеню готовності

Відповідно до ст.392 ЦК України власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності. Оскільки відповідач не визнає права власності позивача на спірне майно, суд доходить висновку, що позивач мав право звернутися до суду за захистом свого права власності, а заперечення відповідача є безпідставними та такими, що повністю спростовуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, ст.ст. 1, 2, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 21, 22, 33, 36, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради про визнання права власності на завершені будівництвом об’єкти: житлові будинки та господарські споруди, зобов’язання провести технічну інвентаризацію, видати технічні паспорти та зареєструвати право власності на завершені будівництвом об’єкти: житлові будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, б. 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14, і видати на них свідоцтво про право власності, задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд” м. Донецьк право власності на завершені будівництвом об’єкти: житлові будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, б. 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14.

Зобов’язати Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради провести технічну інвентаризацію, видати технічні паспорти та зареєструвати право власності на завершені будівництвом об’єкти: житлові будинки, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, селище Піски, вул. Миру, б. 118/1, 118/2, 118/3, 118/4, 118/5, 118/6, 118/7, 118/8, 118/9, 118/10, 118/11, 118/12, 118/13, 118/14, 118/15, 118/б та господарські будівлі, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, сел. Піски, вул. Миру, 118 та мають номери 118/б, 118/14, і видати на них свідоцтво про право власності.

Стягнути з Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради (86000, Донецька область, м. Яснувата, вул. Орджонікідзе, 122, відомості про рахунки відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Дон Буд - Трейд”(83050, м. Донецьк, вул. Шекспіра, 1 а, , відомості про рахунки відсутні) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 11.03.2008 р.

Суддя Волошинова Л.В.