ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.11.08р.

Справа № 8/221-08

За позовом Комунального закладу "Дитяча міська клінічна лікарня №2" (м.Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю Медичного Центру "Здорове дитинство" (м.Дніпропетровськ)

про стягнення 78 886,63 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Грицай Ю.М. - представник (дов. № 4 від 03.11.08р.)

від відповідача: Міхєєв В.М. - директор (довідка від 11.08.08р. паспорт)

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад "Дитяча міська клінічна лікарня №2" (далі-позивач) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю Медичного Центру "Здорове дитинство" (далі-відповідач) з позовом, з урахуванням уточнення позовних вимог, про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 67 248,32 грн. та пені в сумі 11 638,31 грн., а всього 78 886,63 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, але визнав позовні вимоги позивача в повному обсязі, про що свідчить акт звірки розрахунків, а також графік погашення заборгованості по орендній платі в сумі 78 886,63 грн. відповідача на користь позивача підписані сторонами.

Вислухавши позивача та відповідача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

12.04.07р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 1/160, згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, площею 302,6 кв.м., для використання його для консультативної медичної діяльності та медичної практики, та знаходиться на балансі КЗ ДМКЛ № 2, вартість якого визначена експертною оцінкою від 30.09.08р. і становить 1 209 769 грн. (п.п. 1.1., 1.2. договору).

Згідно п.2.1. вступ відповідача у тимчасове володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна, акт прийому-передачі орендованого приміщення № 1 підписаний сторонами 12.04.07р.

За п. 3.2. договору, орендна плата за оренду приміщення складає 8 958,82 грн. за перший місяць оренди. Термін оплати встановлюється до 20 числа поточного місяця за послуги по оренді поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п.п. 3.2., 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем на р/р орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця, слідуючого за поточним, незалежно від результатів діяльності орендаря. Розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однією із сторін при зміні методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів, уточнення індексу інфляції, в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

На підставі рішення сесії Дніпропетровської міської ради № 12/17 від 25.07.07р. затверджено нову Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна.

Згідно додатку до методики розрахунку, з 01.08.07р. орендна ставка за розміщення приватних закладів охорони здоров'я, яким є відповідач, становить 10%. Таким чином, орендна плата за оренду приміщення по договору оренди від 12.04.07р. для відповідача з 01.08.07р. склала 11 513,95 грн. на місяць.

Крім цього, вищевказаним рішення, управління, комунальні підприємства та заклади міської ради, які виступали орендодавцями комунального нерухомого майна по договорах оренди, термін дії яких на момент прийняття цього рішення не закінчився, до 01.09.07р. внести зміни та доповнення до цих договорів оренди, з урахуванням вимог цього рішення з обов'язковим проведенням незалежної оцінки об'єктів оренди.

На виконання рішення сесії міськради позивач направив відповідачу для підписання додаткову угоду № 1 до договору № 1/160 від 12.04.07р., згідно якої орендна плата з 01.08.07р. склала 11 513,95 грн.

Відповідач від підписання даної угоди відмовився, але орендну плату за користування приміщенням відповідач продовжував сплачувати з 01.08.07р., згідно рахунків, виставлених позивачем з урахуванням орендної ставки - 10%, а також продовжував користуватися орендованим приміщенням.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Тобто, договір оренди № 1/160 нежитлового приміщення від 12.04.07р. продовжив свою дію.

Згідно п.5.2. договору оренди, відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до 5.6.1. цього ж договору, відповідач зобов'язаний також відшкодовувати витрати за спожиті енергоносії та комунальні послуги до 20 числа поточного місяця.

Внаслідок виконання умов договору відповідачем не в повному обсязі, у нього виникла заборгованість у розмірі 67 248,32 грн. за користування орендним приміщенням.

Доказів оплати заборгованості в сумі 67 248,32 грн. на момент розгляду справи відповідачем суду не надано.

На підставі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають такі правові наслідки, як відшкодування шкоди та сплата пені за прострочення платежу.

Позивачем, відповідно до чинного законодавства України, була нарахована пеня у розмірі 11 638,31 грн.

Розрахунок пені судом перевірений, відповідає вимогам чинного законодавства України.

Таким чином, факт невиконання умов договору оренди від 12.04.07р. № 1/160 матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу - 67 248,32 грн. та пені в сумі 11 638,31 грн., всього - 78 886,63 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою задоволення позовних вимог. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Сторонами подано до суду графік погашення заборгованості по орендній платі в сумі 78 886,63 грн. відповідача на користь позивача, згідно якого відповідач зобов'язується погасити заборгованість по сплаті орендної плати разом з пенею в сумі 78 886,63 грн., яка виникла в період з 12.04.07р. по 01.09.08р. на користь позивача згідно наступного графіку:

- перший платіж в сумі 30 000,00 грн. - в строк до 24.12.2008 року;

- другий платіж в сумі 30 000,00 грн. - в строк до 30.01.2009 року;

- третій платіж в сумі 18 886,63 грн. - в строк до 28.02.2009 року.

Суд вважає за необхідне затвердити графік погашення заборгованості, запропонований сторонами, та розстрочити виконання рішення, згідно вищевказаного графіку.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Медичного центру "Здорове дитинство" (49101, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова,29; р/р 1001 в АКБ "Укрсоцбанк", МФО 305017, ) на користь Комунального закладу Дитячої міської клінічної лікарні № 2 (49101, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 29; р/р 0396 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, ) –67 248 грн. 32 коп. основного боргу, 11 638 грн. 31 коп. пені, 788 грн. 87 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, розстрочивши виконання рішення згідно наступного графіку:

- перший платіж в сумі 30 000 грн. 00 коп. - в строк до 24.12.2008 року;

- другий платіж в сумі 30 000 грн. 00 коп. - в строк до 30.01.2009 року;

- третій платіж в сумі 18 886 грн. 63 коп. - в строк до 28.02.2009 року.

Видати наказ.

Суддя

І.Ю. Дубінін