ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

08.04.08 р. Справа № 9/64пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Марченко О.А., без виходу у судове засідання, розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний Дім "Факторіал",

, м.Донецьк

до відповідача 1. Виконавчого комітету Донецької міської ради, м.Донецьк

до відповідача 2. Донецької міської ради, м.Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів

Лисенко Тамара Тимофіївна, м.Донецьк

про визнання права на набуття в оренду, визнання недійсним пункту рішення, визнання недійсним договору

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельний Дім "Факторіал", м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача 1, Виконавчий комітет Донецької міської ради, м.Донецьк, до відповідача 2, Донецька міська рада, м.Донецьк, про:

-          визнання за позивачем права на набуття в оренду земельної ділянки загальною площею 0,0980 га для розміщення адміністративно-офісної будівлі по бул.Пушкіна, 2б у м.Донецьку у спосіб укладання прямого договору оренди з виконавчим комітетом Донецької міської ради в порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі";

-          визнання недійсним пункту 1 та абзацу 3 пункту 7 резолютивної частини рішення від 19.09.2007р. №606/15 виконавчого комітету Донецької міської ради;

-          визнання недійсним договору оренди земельної ділянки в частині, що укладений на виконання пункту 1 та абзацу 3 пункту 7 резолютивної частини рішення від 19.09.2007р. №606/15 виконавчого комітету Донецької міської ради.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неправомірне прийняття виконавчим комітетом Донецької міської ради рішення від 19.09.2007р. №606/15, згідно з яким земельна ділянка (кадастровий номер :00:014:0040) площею 0,0980 га, яка надавалась у землекористування ТОВ "Південно-східна промислова компанія" по вул.Красноармійська у Ворошиловському районі була передана до земель запасу житлової та громадської забудови Донецької міської ради.

Згідно з п.7 вказаного рішення земельна ділянка площею 0,3760 га була передана в оренду Лисенко Тамарі Тимофіївні, м.Донецьк (у тому числі і земельна ділянка, кадастровий номер :00:014:0040, площею 0,0980 га).

При цьому, як вказує позивач, на цій земельній ділянці знаходиться належна йому недобудована адміністративно-офісна будівля готовністю 5%.

Таким чином, за твердженням позивача, вилучення спірної земельної ділянки і передача її до земель запасу, подальша передача цієї земельної ділянки в орендне користування фізичній особі Лисенко Тамарі Тимофіївні, м.Донецьк порушує право позивача на набуття вказаної вище земельної ділянки в оренду згідно із ст.120 Земельного кодексу України.

Позивачем до позовної заяви додані клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом встановлення заборони відповідачам та іншим особам вчиняти певні дії.

Відповідно до ст.66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно із ч.ч.2, 3 ст.67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується забороною відповідачеві вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Як встановлено судом, згідно з витягом №5712847 від 02.04.2008р. про реєстрацію у державному реєстрі правочинів позивач є набувачем недобудованої адміністративно-офісної будівлі готовністю 5%, яка розташована за адресою: Донецька область, м.Донецьк, бул.Пушкіна, буд.2б.

Факт належності позивачу права власності на адміністративно-офісної будівлі готовністю 5%, яка розташована за адресою: Донецька область, м.Донецьк, бул.Пушкіна, буд.2б підтверджується наданою до позовної заяви копією витягу №18395119 від 07.04.2008р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Як було зазначено вище, раніше земельна ділянка (кадастровий номер :00:014:0040) площею 0,0980 га знаходилась у землекористуванні ТОВ "Південно-східна промислова компанія" по вул.Красноармійська у Ворошиловському районі. Рішенням господарського суду Донецької області по справі №39/136пд ТОВ "Південно-східна промислова компанія" зобов`язане повернути земельну ділянку загальною площею 980 кв.м. (кадастровий номер :00:014:0040), що знаходиться за адресою: м.Донецьк, Ворошиловський район, вул.Красноармійська. Постановою Донецького апеляційного господарського суду по справі №39/136пд зазначене рішення залишено без змін. Постановою Верховного Суду України по справі №39/136пд постанова Донецького апеляційного господарського суду залишена в силі.

Позивач посилається на те, що придбана ним недобудована адміністративно-офісна будівля готовністю 5%, яка розташована за адресою: Донецька область, м.Донецьк, бул.Пушкіна, буд.2б розташована на площі, яка раніше знаходилась у землекористуванні ТОВ "Південно-східна промислова компанія" по вул.Красноармійська у Ворошиловському районі.

Згідно з рішенням №606/15 від 19.09.2007р. виконавчим комітетом Донецької міської ради затверджено Лисенко Тамарі Тимофіївні проект землеустрію щодо відведення земельної ділянки площею 0,3760 га для експлуатації існуючих будівель та споруд на перехресті пр.25-річчя РСЧА та вул.Кобозєва у Ворошиловському районі м.Донецька, вирішено передати вказану земельну ділянку в оренду.

Таким чином, позивач посилається на те, що, земельна ділянка, яка є спірною за цим позовом, частково входить до складу земельної ділянки, що передана в оренду Лисенко Тамарі Тимофіївні, м.Донецьк згідно рішення №606/15 від 19.09.2007р.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги характер спору по вказаній справі (зокрема, визнання права позивача на оренду земельної ділянки, на якій знаходиться належна позивачу будівля), суд дійшов висновку, що невжиття заходів до забезпечення позову у вигляді встановлення відповідачам, третім особам, а також іншим особам на підставі цивільно-правових угод з відповідачами та третіми особам, знищувати або пошкоджувати адміністративно-офісну будівлю, а також здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці, на якій розташована ця будівля, дійсно може утруднити або зробити неможливим виконання рішення господарського суду по цій справі.

При цьому, суд приймає до уваги той факт, що позивачем заявлене клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову відносно земельної ділянки площею 0,3760 га, в той час, як фактично предметом спору по справі є правомірність передачі земельної ділянки площею 0,0980 га.

Таким чином, клопотання позивача про вжиття заходів до забезпечення позову підлягає частковому задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст.ст.66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

У Х В А Л И В :

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний Дім "Факторіал", м.Донецьк про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити виконавчому комітету Донецької міської ради (83050 м.Донецьк, вул.Артема, 98, ), Донецькій міській раді (83050 м.Донецьк, вул.Артема, 98, ), Лисенко Тамарі Тимофіївні (м.Донецьк, вул.Михайлівська, 10/1, код ), а також іншим особам на підставі цивільно-правових угод з ними знищувати або пошкоджувати адміністративно-офісну будівлю, а також здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці площею 0,0980 га, що знаходиться на перехресті пр.25-РСЧА та вул.Кобозєва у Ворошиловському районі м.Донецька та за адресою бул.Пушкіна, 2 Б у м.Донецьку.

В задоволенні решти клопотань Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний Дім "Факторіал", м.Донецьк відмовити.

Ухвала суду набирає законної сили в день її прийняття, згідно із ст.115 Господарського процесуального кодексу України є обов'язковою на всій території України та повинна виконуватись у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Ухвала може бути скасована господарським судом, або оскаржена через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня її винесення.

Заходи забезпечення позову діють до вирішення господарським судом Донецької області питання про скасування забезпечення позову, або до скасування ухвали про забезпечення позову у встановленому законом порядку вищими судовими інстанціями.

Суддя Марченко О.А.