ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

12 листопада 2008 р.            Справа 2/134-08

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТР-ГРУП" ( м. Київ, вул. Мельнікова,12)

до:Виконкому Вінницької міської ради ( м. Вінниця, вул. Соборна,59)

про визнання права власності на нерухоме майно

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

позивача : Палагнюк Р.А., за довіреністю

відповідача : Малашкін М.А.,

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання права власності на нерухоме майно, а саме, торговий зал №1 - 68.20 кв.м, торговий зал №2 - 58,10 кв.м, туалет - 4,80 кв.м, кабінет - 5,10 кв.м розташовані на другому поверсі в будинку № 33 по вул. 50 річчя Перемоги, загальною площею 136,20 кв.м, що утворилось внаслідок реконструкції приміщення №7 без додаткового введення їх в експлуатацію.

Ухвалою суду від 08.08.2008 року порушено провадження у справі з призначенням судового засідання на 22.09.2008 року.

В судове засідання з'явились представники повивача та відповідача. Представник позивача підтримав вимоги викладені у позовній заяві. Представник відповідача проти позову заперечив, про що вказав у відзиві на позов.

В ході розгляду справи судом встановлено, що сторонами подано не всі необхідні документи для розгляду справи та виникла необхідність у витребуванні додаткових доказів.

Враховуючи викладене ухвалою суду від 22.09.2008 року розгляд справи відкладено на 12.11.2008 року.

В судове засідання 12.11.2008 року з'явились представники обох сторін, які підтримали попередні позиції.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з’ясував:

ТОВ «ЛТР-ГРУП» на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2006 року придбало нежитлову будівлю, розташовану по вул. 50-річчя Перемоги, 33 в м. Вінниці на земельній ділянці, право власності на яку набуто згідно договору купівлі продажу від 26.03.2007р.

Позивачем здійснено реконструкцію приміщення №7 загальною площею 136,20 кв.м. на другому поверсі нежитлової будівлі розташованої по вул. 50-річчя Перемоги, 33 для розміщення магазину промислової групи товарів.

Внаслідок проведеної реконструкції площа реконструйованих приміщень під №7 склала 136,20 кв.м, а саме: торговий зал 1 - 68,20 кв.м, торговий зал 2 - 58,10 кв.м, туалет - 4,80 кв.м, кабінет - 5,10 кв.м.

Позивач посилаючись на те, що він є власником нежитлової будівлі, до складу якої входять 136,2 кв.м. перепланованого ( реконструйованого) приміщення під №7, тому просить визнати за ТОВ «ЛТР-ГРУП» право власності на приміщення торгового залу №1 - 68.20 кв.м, торгового залу №2 - 58,10 кв.м, туалету - 4,80 кв.м, кабінету - 5,10 кв.м розташованих на другому поверсі в будинку № 33 по вул. 50 річчя Перемоги.

Відповідач проти позову заперечив, про що вказано у відзиві, в якому зазначено: що відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» для виконання будівельних робіт у тому числі у разі здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів передбачено наявність дозволу на виконання будівельних робіт, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідач зазначає, що позивач не звертався з заявою про отримання дозволу на проведення реконструкції, і такий дозвіл йому не видавався, реконструкцію проведено з порушенням вимог законодавства, що позивачем не заперечується.

Також зазначає , що є порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначено Постановою КМ України від 22.09.2004 №1243. А в свою чергу позивачем спірний об'єкт до експлуатації не прийнято, крім того він з питанням прийняття до експлуатації цього об'єкту до виконавчого комітету Вінницької міської ради не звертався.

Також відповідач зазначає, що ТОВ «ЛТР -ГРУП» є власником нежитлової будівлі, яка розташована в м. Вінниці по вул. 50-річчя Перемоги,33 загальною площею - 1479.6 кв.м., що підтверджується договором купівлі - продажу від 21.09.2006 року. В той же час позивач просить визнати за собою право власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю) загальною площею 136,20 кв. м, яка утворилась внаслідок реконструкції другого поверху будинку по вул.. 50-річчя Перемоги, 33. Реєстрація права власності на приміщення будинку по вул. 50-річчя Перемоги, 33 вже проведена і проведення повторної реєстрації на частину цього приміщення є неможливою. Тому відповідач вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

На підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2006 року позивачем придбано нежитлову будівлю, яка розташована в м. Вінниці по вул. 50-річчя Перемоги,33 загальною площею - 1479.6 кв.м., на земельній ділянці, право власності на яку набуто згідно договору купівлі продажу від 26.03.2007р.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 320 ЦК України - власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивачем була проведена реконструкцію площі приміщень під №7 з метою функціонального використання під магазин промислової групи товарів.

Внаслідок проведеної реконструкції, відповідно до даних технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій приміщень, виготовленого кооперативним державним проектним інститутом «Вінницяагропроект», плану та експлікації приміщень під №7 адміністративної будівлі, виконаного КП Вінницького ОБТІ, площа реконструйованих приміщень під №7 складає 136,20 кв.м, а саме: торговий зал 1 - 68,20 кв.м, торговий зал 2 - 58,10 кв.м, туалет - 4,80 кв.м, кабінет - 5,10 кв.м.

Експертна оцінка реконструйованого приміщення відповідно до звіту про незалежну оцінку станом на 21.07.2008 року складає 153 593,00 грн.

Згідно заключення управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області реконструйоване приміщення можливо використовувати за призначенням, а саме - під магазин промислової групи товарів

Згідно висновку Вінницької ДСЕС вказані реконструйовані приміщення відповідають нормам санітарного законодавства.

Відповідно до ст. 29 З.У. "Про планування та забудову територій"- здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке є самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином з матеріалів справи вбачається, що позивач здійснив реконструкцію приміщення під №7 на другому поверсі в будинку № 33 по вул. 50 річчя Перемоги, внаслідок чого утворились : торговий зал 1 - 68,20 кв.м, торговий зал 2 - 58,10 кв.м, туалет - 4,80 кв.м, кабінет - 5,10 кв.м. загальною площею 136,20 кв.м з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а тому позов підлягає задоволенню. Судові витрати віднести на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49,78, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, ст.ст. 317,319,320,321, ч.5 ст. 376 ЦК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛТР-ГРУП" право власності на нерухоме майно, а саме, торговий зал №1 - 68.20 кв.м, торговий зал №2 - 58,10 кв.м, туалет - 4,80 кв.м, кабінет - 5,10 кв.м розташоване на другому поверсі в будинку № 33 по вул. 50 річчя Перемоги, загальною площею 136,20 кв.м, що утворилось внаслідок реконструкції приміщення №7.

Стягнути з Виконкому Вінницької міської ради ( м. Вінниця, вул. Соборна,59, р/р 02 в УДК у Вінницькій області, МФО 802015, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТР-ГРУП" ( м. Київ, вул. Мельнікова,12, р/р 17069 у Ярославському відділенні ВАТ КБ "Хрещатик" м. Києва, МФО 300830, ) 1536 грн. витрат на сплату державного мита, 118 грн. витрат за інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення надіслати сторонам.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 14 листопада 2008 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу