ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.01.2008 Справа № 1/419-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Скіф", м. Херсон

до Приватного підприємства "Жилсервіс", м. Херсон

3-я особа: Управління житлового господарства виконкому Херсонської міської ради

про примусове виконання наказу управління житлового господарства Херсонського міськвиконкому №23 від 12.03.2007 року

за участю

представників сторін:

від позивача: Назарян Є.Г. - директор, паспорт МР 111367

від відповідача - Кізим І.В. - представник, дор. від 10.09.07р.

від 3-ої особи- не прибули

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Скіф" звернулося до суду з позовом до приватного підприємства "Жилсервіс" про примусове виконання наказу управління житлового господарства Херсонського міськвиконкому №23 від 12.03.2007 року "Про передачу жилого будинку №38 по вул. Дорофеєва на обслуговування ОСББ "Скіф", шляхом негайного припинення обслуговування цього жилого будинку і передання ОСББ "Скіф" технічної та бухгалтерської документації і документів паспортного обліку на цей будинок з актом прийняття-передачі. У заяві про уточнення позову ОСББ «Скіф»просить зобов'язати ПП «Жилсервіс»припинити обслуговування зазначеного вище будинку, вилучити від нього та передати ССББ «Скіф»цій будинок зі складенням акту прийому-передачі, а також технічну документацію на дім і технічний паспорт.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що ним з Управлінням житлового господарства також укладений договір по обслуговуванню житлових будинків і прибудинкової території № 7 від 03.03.07р. Згідно дислокації до житлового фонду, який обслуговує ПП "Жилсервіс", визначені багатоквартирні будинки по вул. Дорофеєва за номерами 38 і 40. Ця дислокація є невід'ємною частиною зазначеного договору.

Крім того, відповідачем пояснено, що наказ виданий на ім'я директора ПП "Жилсервіс", а не на юридичну особу ПП "Жилсервіс".

3-я особа - Управління житлового господарства виконкому Херсонської міської ради на судове засідання не з'явилась, вимоги суду, що визначені в ухвалі від 17.12.07р. не виконала. Справа розглядається за наявними в ній документами.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між управлінням житлового господарства виконкому Херсонської міської ради та приватним підприємством "Жилсервіс" 03.03.07р. укладений договір № 7 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Відповідно до дислокацій житлового фонду, які передані на обслуговування ПП "Жилсервіс" і які є невід'ємною частиною договору підприємством "Жилсервіс" передано на обслуговування 53 житлових будинки, у тому числі по вул. Дорофеєва, 38 і Дорофеєва 40.

12.03.07р. вказаним вище управлінням виданий наказ № 23 "Про передачу жилого будинку № 38 по вул. Дорофеєва у м. Херсоні на обслуговування ОСББ "Скіф". В цьому наказі зазначено, що відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМУ України від 11.10.02р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" з врахуванням заяви голови правління ОСББ "Скіф" від 13.02.07р. директору ПП "Жилсервіс" з 01.04.07р. припинити обслуговування жилого будинку № 38 по вул. Дорофеєва та передати ОСББ "Скіф" технічну та бухгалтерську документацію, документи паспортного обліку, згідно з актом прийняття-передачі.

ОСББ "Скіф" з 01.04.07р. необхідно було прийняти на обслуговування жилий будинок № 38 по вул. Дорофеєва, з укладенням договору на його обслуговування та прибудинкової території, до вирішення питання передачі його на баланс.

Відповідно до цього наказу Управлінням житлового господарства виконкому Херсонської міської ради та ОСББ "Скіф" 01.04.07р. укладений договір на обслуговування житлового будинку і прибудинкової території, а саме: будинку № 38 по вул. Дорофеєва, загальною площею 22420,8 кв.м. Але сторонами до цього договору не був складений акт прийому-передачі цього будинку на обслуговування позивача. Не складена і дислокація. Тому цей договір фактично не набрав чинності.

Крім того, управлінням житлового господарства виконкому Херсонської міської ради не прийняті заходи щодо внесення змін до договору від 03.03.07р. № 7, який укладений ним з ПП "Жилсервіс". Цей договір є чинним і під час розгляду справи.

Видавши наказ № 23 від 12.03.97р. про припинення ПП "Жилсервіс" з 01.04.2007 року обслуговування вказаного вище житлового будинку, управління житлового господарства не прийняло заходів щодо внесення змін до договору № 7 від 03.03.07р.                     Цим наказом управління житлового господарства фактично внесло в односторонньому порядку зміни до договору з ПП "Жилсервіс". Але, відповідно до ст. 650 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. Договором право внесення змін до нього в односторонньому порядку не встановлено. Не встановлено це право і будь-яким законодавчим актом.

З врахуванням викладеного, слід прийти до висновку, що ПП «Жилсервіс»і на теперішній час є підприємством, яке обслуговує спірний жилий будинок і прибудинкову територію до цього будинку на договірних засадах, так як договір, який укладений ним з 3-ою особою по справі, є чинним, оскільки до нього у встановленому законом порядку не внесені зміни.

Порядок внесення будь-яких змін до суттєвих умов договору передбачений ст. 11 Господарського процесуального кодексу України. Цей порядок управлінням житлового господарства не додержаний. Не приймаючи заходи щодо внесення змін до договору з ПП «Жилсервіс», а саме про виключення з дислокації до договору п.29 управління не мало права укладати договір з іншою особою на обслуговування будинку № 38 по вул. Дорофеєва. Акт прийому передачі цього будинку на обслуговування ССББ «Скіф»позивач зобов'язаний скласти з управлінням житлового господарства, а ні з ПП «Жилсервіс».

З врахуванням викладених обставин, суд вважає, що у позовних вимогах ССББ «Скіф»слід відмовити.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.В задоволені позову відмовити.

Суддя І.В. Губіна

Дата підписання рішення 18.01.08р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України