ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2008 р.

Справа № 9/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Олейняш Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство ВІО-плюс", вул. Промислова,2 б, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача Крихівецької сільської ради, вул. Крихівецька, 79, с. Крихівці Івано-Франківської міської ради, 76034

про розірвання договору оренди

За участю представників сторін:

Від позивача: Селянін Валерій Олександрович, ( довіреність б/н від 29.01.08 року)

Від відповідача: Влашин Василь Михайлович - сільській голова, ( посвідчення № 55)

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1, 7284 га за № 37 від 16.08.04 року, що був укладений між ТзОВ "КП ВІО-плюс" та Крихівецькою сільською радою.

Представник позивача в обгрунтування позовних вимог зазначив , що 16 серпня 2004 року Крихівецькою сільською радою як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "КП ВІО-плюс" як Орендарем укладено договір оренди земельної ділянки № 37 загальною площею 1,7284 за адресою вул. Довженка між призовним пунктом та лісозаводом відповідно до плану схеми розташування. Договір було укладено терміном на п'ять років.

Дана земельна ділянка надавалась для будівництва житлових будинків з приміщеннями громадського призначення.

П          Представник позивача зазначив , що протягом 2004 -2005 років Товариство "КП ВІО-плюс" спільно із ВАТ "Спецавтопідприємство 0901" та ПП "Парсіфаль" побудувало на даній земельній ділянці 26 житлових будинків котеджного типу, і Актом державної приймальної комісії 29.11.2005р. дані будинки були прийнятті в експлуатацію.           Вищезазначені житлові будинки були передані у власність фізичним особам.

Позивач , вказує , що у власності ТзОВ "КП ВІО-плюс" немає жодного об'єкта нерухомого майна на земельній ділянці площею 1,7284, яка була надана Товариству в оренду за договором № 37. Крім того , вказує, що           після передачі будинків у власність громадянам, він взагалі не користується даною земельною ділянкою, і не використовує її у господарських цілях.

ТзОВ "КП ВІО-плюс" заявою від 15.01.2008р. звернулось до Крихівецькою сільської ради з пропозицією розірвати Договір оренди земельної ділянки від 16.08.2004 року за № 37.

Однак, жодної відповіді на заяву від 15.01.2008р. ТзОВ "КП ВІО-плюс" не отримало.                    Не отримання відповіді від відповідача , позивач розцінив , як відмову що Крихівецької сільської ради розірвати договір оренди земельної ділянки .

На думку позивача , така відмова сільської ради , порушує його законні права та інтереси .

Одночасно , представник позивача в судовому засіданні, вказав на те , що з переходом права власності на житлові будинки котеджного типу до фізичних осіб, у даних осіб виникло право оформити право власності на земельні ділянки, що знаходяться під їхніми будинками, тобто на земельні ділянки що входять до орендованої ТзОВ "КП ВІО-плюс" землі площею 1,7284 га.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених цим Кодексом.

Позивач ввважає , що у зв'язку із передачею нерухомості фізичним особам та у зв'язку із набуттям ними права оформити за собою земельні ділянки під цими об'єктами в порядку ст. 120 Земельного кодексу, в Товариства з обмеженою відповідальністю "КП ВІО-плюс" немає жодних правових підстав надалі орендувати дану землю, а тому на його думку є всі підстави розірвати договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідач в судовому засідання проти позову заперечив частково , при цьому послався на те , що відповідачу не відомо кому належать об"єкти нерухомості , що були збудовані на орендованій ТзОВ " КП ВІО - плюс" земельній ділянці.

Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив , що позов підлягає задоволенню , при цьому суд врахував настпуне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "КП ВІО-плюс" 16 серпня 2004 року отримало в оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,7284 га. для будівництва житлових будинків із приміщеннями громадського призначення.

ТзОВ "КП ВІО-плюс" спільно з ПП "Парсіфаль" ВАТ "Спецавтопідприємство 0901" здійснило будівництво житлових будинків на орендованій земельній ділянці площею 1,7284 га , які були передані у власність громадянам, що підтверджується актами прийому - передачі житлового будинку , що знаходяться в матеріалах справи .

ТзОВ "КП ВІО-плюс" заявою від 15.01.2008р. звернулось до Крихівецькою сільської ради з пропозицією розірвати Договір оренди земельної ділянки від 16.08.2004 року за № 37.

Однак, жодної відповіді на заяву від 15.01.2008р. ТзОВ "КП ВІО-плюс" не отримало.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч. 2 статті 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених цим Кодексом.

Поясненнями представників сторін , судом встановлено , що земельна ділянка надавалась ТзОВ "КП ВІО-плюс" в оренду для будівництва житлових будинків з приміщеннями громадського призначення.

Пунктом "а" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, передбачено, що землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Як видно з поданих у справу матеріалів ,ТзОВ "КП ВІО-плюс" цільове використання земельної ділянки не забезпечує , оскільки , будівництво житлових будинків на даній земельній ділянці не проводить. Будинки були збудовані ще в 2005 році, прийнятті в експлуатацію і передані громадянам у власність.

Відповідно до ч. 1 ст. ст. 652 Цивільного кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

27.04.2007 року, було внесено зміни до Земельного кодексу України, якими було передбачено, що перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду зумовлює автоматичний перехід права власності чи права користування земельною ділянкою, на якому він знаходиться.

В момент укладення договору оренди земельної ділянки 16.08.2004 року, існувала інша редакція Земельного кодексу України, яка не передбачала обов'язкового переходу права власності і права користування земельною ділянкою із переходом права власності на будівлю.

Таким чином безумовним є те, що змінились обставини якими керувались сторони при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Зокрема, у разі продовження виконання договору оренди від 16.08.2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю "КП ВІО-плюс" ще два роки змушене буде сплачувати орендну плату за земельну ділянку якою не користується взагалі, і щодо якої набули права оформити власність інші, треті особи –власники житлових будинків.

Сторони при укладенні договору оренди не могли передбачити прийняття змін до Земельного кодексу, зміна обставин зумовлена причинами, які сторони не можуть усунути, і виконання даного договору позбавить ТзОВ "КП ВІО-плюс" того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Окрім того, договором чи законом не передбачено, що за зміну такої обставини несе відповідальність Орендар.

Відповідно до приписів ст. ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний.

За наведених обставин , позовна вимога обгрунтована та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 96, 116, 120 Земельного кодексу України , ст. 652 Цивільного кодексу України ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,7284 га. за № 37 від 16.08.2004 року, що був укладений між ТзОВ "КП ВІО-плюс" та Крихівецькою сільською радою.

Стягнути з відповідача Крихівецької сільської ради вул. Крихівецька , 79 с. Крихівці Івано - Франіквської міської ради на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство ВІО-плюс", вул. Промислова,2 б, м. Івано-Франківськ, - 85 грн. витра по сплаті державного мита та 118 грн витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання .

Суддя Фанда Оксана Михайлівна

рішення складено та підписано 29.03.2008р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Кіндрат Галина Романівна