ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/148

11.03.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»

До 1) Київської міської ради (далі –відповідач-1)

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі –відповідач-2)

Про продовження терміну дії рішення

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Іванченко О.П. –представник за довіреністю № 21/01 від 21.01.08.;

Малюга В.П. –представник за довіреністю № 21/02 від 21.02.08.

Від відповідача-1 не з’явився

Від відповідача-2 не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про:

- продовження терміну дії рішення Київської міської ради № 538/1199 від 25.05.07. «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва»на період, необхідний для укладення договору оренди земельної ділянки між Київською міською радою та ТОВ «Торговий дім «Будпостач»;

- зобов'язання Головноно управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради здійснити всі необхідні дії для підготовки та оформлення договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Червонопрапорна, 32 на підставі рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.2007 р. „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва»;

- зобов'язання Київської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ вул. Червонопрапорна, 32 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»на підставі рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.07. „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.08. порушено провадження у справі № 30/148, розгляд справи було призначено на 29.02.08. о 10-00.

В судовому засіданні 29.02.08. представником позивача на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було подано суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»просить суд:

- продовжити термін дії рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.07. „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва" на період, необхідний для укладення договору оренди земельної ділянки між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач»;

- договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач»та Київською міською радою на підставі рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.07. „Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва" вважати укладеним в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Будпостач»та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220 та вказану земельну ділянку вважати переданою на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судовим рішенням;

- зобов’язання відповідача-2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім «Будпостач».

Представники відповідачів в судове засідання 29.02.08. не з’явились, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/148 від 21.02.08. не виконали, письмового відзиву на позов не надали, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.02.08. розгляд справи № 30/148 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 11.03.08. о 14-15.

06.03.08. прежставниколм позивача через канцелярію суду на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» просить суд:

- договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» та Київською міською радою на підставі рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.07. „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва" вважати укладеним в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.04. № 220 та вказану земельну ділянку вважати переданою на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судовим рішенням;

- зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід»ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»у встановленому порядку.

В призначене судове засідання 11.03.08. представники відповідачів повторно не з»явились, вимоги ухвали суду від 21.02.08. про порушення провадження у співі № 30/148 не виконали, письмових відзивів на позов не надали, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадянам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і не рухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 26.10.2000 р. до позивача перейшло право власності на приміщення БЗВ загальною площею 304, 6 кв. м., що розташовані на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва.

Відповідно до ч. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Стаття 16 Закону України „Про оренду землі" визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням про виділення земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил.

Рішенням Київської міської ради 24.05.07. за № 538/1199 „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Будпостач” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва” позивачу було передано у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0, 29 га для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва.

10.07.07. позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з проханням підгодовувати відповідні документи на право користування земельною ділянкою, тобто з метою розробки договору оренди.

На підставі рішення Київради та звернення позивача було підготовлено технічне завдання № 2667 на розробку технічної документації зі складання договору оренди землі, затверджене 13.07.07. першим заступником начальника Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

Слід зазначити, що всі вищезазначені документи знаходяться в матеріалах кадастрової справи № А-5478, яка сформована у Головному управлінні земельних ресурсів за результатами підготовки технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 125 Земельного кодексу України та ч. 2 ст. 28 рішення Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві” право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної адміністрації.

Згідно ч. 4 ст. 28 рішення Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві” передбачено, що у разі передачі земельної ділянки в оренду зацікавлена особа зобов’язана в чотирьохмісячний термін з моменту звернення до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради укласти договір оренди.

Частина 5 ст. 28 рішення Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві” визначено, що на підставі технічного завдання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради землевпорядна організація забезпечує встановлення і передачу у встановленому порядку межових знаків землекористувачу, виготовляє документ, що посвідчує право на земельну ділянку, та подає до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради для перевірки. Сукупний термін перевірки зазначених документів Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради не може перевищувати двох місяців.

Пунктом 3.13. Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19.12.02. N 182/342) Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради організовує видачу державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, оформлення та видачу договорів оренди (суборенди) земельних ділянок та здійснює реєстрацію суб'єктів права власності на землю, реєстрацію права користування землею і договорів на оренду (суборенду) землі.

Землевпорядна організація ТОВ „ТРАНСПРОЕКТ -1” на виконання вимог Регламенту виконала роботи по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), підгодовувала договір оренди, узгодила його із замовником тобто Позивачем та передала договір оренди на узгодження до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради.

В порушення зазначених вище вимог рішення Київради від 15.07.04. № 457/1867 та Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради в двохмісячний строк підготовлений землевпорядною організацією ТОВ „ТРАНСПРОЕКТ -1” договір оренди не був укладений належним чином, виданий та зареєстрований.

Позивачу було передано проект договору оренди земельної ділянки без дати, підписаний начальником Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради Муховиковим А.М. та скріплений печаткою. Даний договір підписав та скріпив печаткою зі сторони орендаря директор товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Будпостач” Дяченко Михайло Валентинович. Підписаний же проект договору оренди начальником Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради Муховиковим А.М. не можна вважати таким, що є дійсним, оскільки не відповідає ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України. Начальник Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради є не уповноваженою особою для підписання договору оренди земельної ділянки, оскільки орендодавцем земельної ділянки є Київська міська рада в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича.

У грудні 2008 року позивач неодноразово звертався до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради з пропозицією укласти договір оренди.

06.02.08. позивач звернувся у письмову листі до Київського міського голови з пропозицією призначити час і місце прийому для нотаріального оформлення договору оренди земельної ділянки.

На прохання позивача договір оренди земельної ділянки належним чином укладений та підписаний не був.

Таким чином, позивач вчинив всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.

Статтею 16 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що у сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідно до ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Також було встановлено, що договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва не підписаний з боку Київської міської ради.

Заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Судом встановлено, що умови договору оренди земельної ділянки відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220 та рішенню Київради від 21.12.00. N 118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві", що діяли на момент звернення позивача до Київради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та орендарем -позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.02. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29.05.03. № 433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" ст. 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно статті 18 „Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва та не здійснило його державну реєстрацію.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до усного клопотання позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач» задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорній, 32 у Голосіївському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»(м. Київ, вул. Андрія Іванова, 10, ) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ), на підставі рішення Київської міської ради за № 538/1199 від 25.05.07. „Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил на вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва" в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220, та вказану земельну ділянку вважати переданою на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судовим рішенням:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „БУДПОСТАЧ” (м. Київ, вул. Іванова, 10, зареєстроване Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією 21.01.2000 року за № 1 009402) – далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Дяченка Михайла Валентиновича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 24.05.2007 року № 538/1199, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –вул. Червонопрапорна, 32 у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір –2896 (дві тисячі вісімсот дев’яносто шість) кв. м.;

- цільове призначення –для будівництва, експлуатації та обслуговування складських приміщень для зберігання промислових мастил;

- кадастровий номер - :82:414:0176.

2.2. Відповідно до витягу з технічної документації № Ю-17349/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 25.01.2008 року № 137 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4199669 (Чотири мільйони сто дев’яносто дев’ять тисяч шістсот шістдесят дев’ять) грн. та 38 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 12 (дванадцяти) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0002 , КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Голосіївському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов’язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акта приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об’єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об’єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об’єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- розробити містобудівне обґрунтування визначення параметрів окремого об’єкта містобудування в межах, визначених Договором, та погодити в установленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 05.10.2004 № 19-9151, управління охорони навколишнього природного середовища від 28.12.2004 № 071/04-4-19/4188, Київської міської санепідстанції від 19.11.2004 № 9462, Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації від 17.11.2004 № 523-2850 та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 19.09.2005 № 03-18/1037-В;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку), не сплачує орендну плату, порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

3. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, 7) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід»ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Будпостач»(м. Київ, вул. Андрія Іванова, 10, ) у встановленому порядку.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя           Т.М. Ващенко