СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.10.08

Справа № 16/544-08.

За позовом           Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м.Суми

до відповідача            Сумської   міської
ради

про визнання права
власності

СУДДЯ           В.М.МОЇСЕЄНКО

за участю  представників сторін:

від позивача                  ОСОБА_1.

від  відповідача              Литвиненко В.О.

Суть спору:  позивач просить визнати за ним  право власності на нерухоме майно - нежитлове
приміщення загальною площею 54,4 кв.м., яке розташоване за адресою:АДРЕСА_1та
складається з наступних приміщень: тамбуру 1 площею 3,9 кв.м.; торгового залу 2
площею 23,1 кв.м.; кабінету 3 площею 5,1 кв.м.; коридору 4 плошею 3,5 кв.м.;
кімнати персоналу 5 площею 2,2 кв.м.; кімнати сервісу 6 площею 14,9 кв.м.;
санвузлу 7 площею 1,7 кв.м.

Позивач подав заяву від
20.10.2008р. в порядку ст. 24 ГПК України про заміну неналежного відповідача -
Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»на
належного - Сумську міську раду.

Суд задовольнив зазначене
клопотання та  ухвалою від 20.10.2008р.
виключив з числа відповідачів Комунальне підприємство  «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»
та залучив до участі в справі в якості належного відповідача - Сумську міську
раду.

Відповідач подав відзив
на позов від 30.10.2008р. № 5017-1/6-юр, в якому зазначає, що  нежитлове приміщення, що розташоване за
адресою АДРЕСА_1, площею 54,4 кв.м. не перебуває у комунальній власності
територіальної громади м. Суми, тому
просить суд на підставі  наданих
позивачем документів прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Розглянувши матеріали
справи, суд встановив:

Позивач є власником
квартири АДРЕСА_1, яка складається з двох житлових кімнат, житловою площею 37,0
кв.м., загальною площею 50,4 кв.м..

Зазначене  нерухоме майно розташовано на першому поверсі
двоповерхового житлового будинку.

Позивач набув права
власності на вказане нерухоме майно відповідно до договору купівлі-продажу
квартири від 15.08.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського
нотаріального округу за р.н. 2084.

Право власності на
зазначене нерухоме майно зареєстроване в комунальному підприємстві Сумському
міському бюро технічної інвентаризації», про що свідчить витяг № 11618808про
реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.08.2006, реєстраційний №
15654118.

Технічна   характеристика   нерухомого
майна   на   момент
його   придбання   визначалась відповідно до технічного
паспорту, який видано комунальним підприємством «Сумське міське бюро  технічної інвентаризації» від 05.08.1993 року
з наступними змінами від 04.08.2006 року.

Відповідно до ст.  316 Цивільного Кодексу України, правом
власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за
своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно   до
ст.   319   Цивільного
Кодексу   України,   власник
володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та
має право вчиняти щодо свого майна будь- які дії , що не суперечать закону, а
відповідно до ст. 320 цього ж Кодексу, власник має право використовувати своє
майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених
законом.

Отже , позивачем
було  отримане рішення Виконкому Сумської
міської ради від 28.11.06 року № 614 «Про надання дозволу на переобладнання
житлових приміщень у категорію нежитлових».

Відповідно до п. 13
додатку до цього рішення позивачеві надано дозвіл на переобладнання значеного
нерухомого майна у категорію нежитлових для розміщення магазину по продажу і
сервісному обслуговуванню комп'ютерної техніки.

Як свідчать матеріали
справи ,  в результаті переобладнання
вищевказаного нерухомого майна, здійсненого позивачем  за рахунок власних коштів, у відповідності до
ескізного проекту,  виготовленого ПП
ОСОБА_2.  та робочого  проекту,
виготовленого  проектно -  вишукувальним
інститутом  «Сумиагропроект»
загальна площа нерухомого майна збільшилась та становить  54,4 кв.м. за рахунок наступних приміщень:
торгового залу 2 площею 23.1 кв.м.; кабінету 3 площею 5.1 кв.м.; коридору 4
площею 3.5 кв.м.;кімнати персоналу 5 площею 2.2 кв.м.; кімнати сервісу б площею
14.9 кв.м.;санвузлу 7 площею 1.7 кв.м. Вищевикладені обставини підтверджуються
фактичними даними, викладеними в технічному паспорті на вказане нерухоме майно,
складеному 19 серпня 2008 року на замовлення позивача комунальним підприємством
«Сумське міське бюро технічної інвентаризації» замість технічного   паспорту
на  житловий   будинок,
виданого   комунальним  підприємством
«Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 05.08.1993 року з
наступними змінами від 04.08.2006р.

Відповідно до ч. 1 ст.
376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно  вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки  позивач
перебуває  на  спрощеній
системі  оподаткування,  що підтверджується  свідоцтвом про сплату єдиного податку від
01.01.2008 року серії  Є № 045121, то
відповідно до п. 6 Указу  Президента «Про
спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого  підприємництва», який  сплачує єдиний податок, не є  платником плати ( податку) за землю.

Приймаючи до уваги те, що
позивач є власником вищевказаного нерухомого майна, в якому  здійснив переобладнання з жилої квартири на
нежитлове приміщення відповідно до рішення Виконкому Сумської міської ради №
614 від 28.11.2006 року згідно з ескізним проектом, виготовленим ПП ОСОБА_2. та
робочим проектом, виготовленим проектно- вишукувальним інститутом  «Сумиагропроект» і такі дії позивача щодо
переобладнання вказаного нерухомого відповідають державним будівельним нормам,
вони не суперечать вимогам норм та правил пожежної  та санітарної безпеки, не порушують прав
інших осіб, інтересів територіальної громади м. Суми.

Відповідно до п. 1 п.п.
"б" ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в мїні»
від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР, із змінами та доповненнями, до відання
виконавчих органів  належать делеговані
повноваження в частині прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом  об'єктів у порядку, встановленому законодавством,
а відповідно до ч. 2 вказаної статті
даного закону до відання виконавчих органів відноситься видачі
забудовникам архітектурно- планувальних завдань та технічних умов на
проектування, будівництво, реконструкцію будинків і споруд , благоустрій
територій та надання дозволу на проведення цих робіт.

Право власності на
нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави,  територіальних громад, іноземців та осіб без
громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних
держав, що знаходяться на території України підлягає обов'язковій державній
реєстрації.

Ст. 19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”
передбачено, що підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є
рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Оскільки, позивачем
подані докази приналежності йому
зазначеного  вище нерухомого майна
,   яке розташоване за адресою АДРЕСА_1та
яке відповідає технічним характеристикам, визначеним у технічному паспорті ,
складеному 19.08.2008р. комунальним підприємством «Сумське міське бюро
технічної інвентаризації»,  крім того,
жодна фізична чи юридична особа не заявляла про порушення своїх прав чи
охоронюваних законом інтересів до позивача
щодо здійснення нею права володіння чи користування даними об'єктами
нерухомого майна.

Із змісту ст. 331 ЦК
України, саме позивач як власник вищезазначених приміщень набуває право
власності в разі їх переробки (перепланування) і ні за ким іншим це право
власності зареєстровано бути не може.

Відповідачем не подано
будь-яких доказів, які б спростовували заявлені вимоги.

Тому вимоги позивача  визнаються правомірними, обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник
не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.  82, 84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за  фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(
АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 )  право власності
на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 54,4 кв.м., яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з наступних приміщень:
тамбуру  1 площею 3,9 кв.м.; торгового
залу 2 площею 23,1 кв.м.; кабінету 3 площею 5,1 кв.м.; коридору 4 площею 3,5
кв.м.; кімнати персоналу 5 площею 2,2 кв.м.; кімнати сервісу 6 площею 14,9
кв.м.; санвузлу  7 площею 1,7 кв.м.

СУДДЯ
В.М.МОЇСЕЄНКО

Повний текст рішення
підписаний 30.10.2008 р.