ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/588

19.09.08

За позовом Спільного українсько-чеського підприємства товариства з обмеженою

відповідальністю "Інекон-Сервіс"

До Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ

України

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на предмет спору:

Київський національний університет внутрішніх справ

Про визнання недійсним правочину

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача Мазурчук В.В. –предст., Семирозум О.Г. – предст.

Волинець І.А. –предст.

Від відповідача Скляров Д.М. –предст.

Від третьої особи Будім І.В. –предст., Сухомлин Д.О. –нач.відд.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним акта прийому-передачі житла № 25 від 08.08.2003, укладеного між Спільним українсько-чеським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю "Інекон-Сервіс" (далі - СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс") та Головним управлінням внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на момент підписання спірного акта позивач не мав повноважень розпоряджатися квартирами, оскільки будівництво будинку по вул. Народного Ополчення, 7, лише розпочалося і акт розподілу площ між замовником будівництва –Національною академією внутрішніх справ України та інвестором –СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" підписаний не був. Крім того, інвестування цих квартир здійснювалося за рахунок інших осіб. Позивач також зазначив, що на момент звернення до суду квартири № 23 та 76 з підзвіту позивача не списані, а дебіторська заборгованість позивача перед відповідачем на вартість квартир не зменшена.

18.06.2008 та 20.06.2008 від позивача надійшли заяви про уточнення позовних вимог. З урахуванням змісту заяв про уточнення позовних вимог позивач просить визнати недійсним з моменту укладення правочин, оформлений актом від 08.08.2003 № 25 прийому-передачі квартир № 23 та № 76 по вул. Народного ополчення, 9 в м. Києві, укладений між СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" та Головним управлінням внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, оскільки він не мав права розпоряджатися квартирами № 23 та № 76, що знаходяться за адресою: вул. Народного Ополчення, 9, в м. Києві. Позивач зазначає, що не створював вказані нерухомі об’єкти, не укладав договорів від імені Головного управління внутрішніх військ на їх придбання, не вчиняв жодних дій, які б, як наслідок, надали позивачу право оформити їх у власність.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи, що вказані у спірному акті квартири було оплачено шляхом зменшення дебіторської заборгованості СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" при проведенні заліку векселями Державного казначейства України відповідно до ст. 43 Закону України "Про державний бюджет України на 1999 рік". Крім того, відповідач посилається на пропуск позивачем строку позовної давності.

У судовому засіданні позивач зазначив, що вказані квартири від забудовника - Національної академії внутрішніх справ України за актом № 1/74 від 22.02.2005 та за іншими передавальними документами він не отримував.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2008 до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Національну академію внутрішніх справ України - забудовника будинку за адресою: вул. Народного Ополчення, 7, м. Київ (будівельна адреса: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 9).

В судовому засіданні 19.09.2008 представником третьої особи надано докази реорганізації Національної академії внутрішніх справ у Київський національний університет внутрішніх справ відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2005 № 880 "Про реорганізацію вищих навчальних закладів та науково-дослідних установ Міністерства внутрішніх справ". За таких обстави, згідно зі ст. 25 ГПК України залучену до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Національну академію внутрішніх справ України замінено її правонаступником –Київським національним університетом внутрішніх справ ().

В судовому засіданні представник третьої особи пояснив, що квартири №№ 23 та 76 будинку за адресою: вул. Народного Ополчення, 7, м. Київ (будівельна адреса: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 9) забудовником позивачу не передавались.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 1998 року між Закритим акціонерним товариством "ТТМ" (повірений –"замовник") та Управлінням розквартирування військ та капітального будівництва Національної гвардії України (довіритель –"пайовик") був укладений договір доручення № 55 на придбання житла для військовослужбовців, за умовами якого ЗАТ "ТТМ" взяло на себе зобов'язання укласти від імені Управління розквартирування військ та капітального будівництва Національної гвардії України договори купівлі-продажу житла або об’єктів незавершеного будівництва, забезпечити матеріалами та комплектуючими виробами ці об’єкти, виконати весь комплекс будівельно-монтажних робіт силами підрядних організацій.

Згідно з п. 3.1.2 ЗАТ "ТТМ" зобов’язалося оформити і передати Управлінню розквартирування військ та капітального будівництва Національної гвардії України документацію на право оперативного управління квартирами, об’єктами незавершеного будівництва, матеріалами, а також самі квартири згідно адресного переліку (додаток № 1) в термін до 31.12.1998. Доручення вважається виконаним після отримання квартир пайовиком (п. 1.2 договору).

30 квітня 2002 року між ЗАТ "ТТМ" (переказник), СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" (наступник) та Головним управлінням внутрішніх військ МВС України, яке в свою чергу є правонаступником УРБ та КБ ГУК НГУ (кредитор) укладено трьохсторонню Угоду про переказ боргу, за умовами якої ЗАТ "ТТМ" передало всі свої зобов’язання за договором доручення № 55 від 28.09.1998 СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс".

08.08.2003 між СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" в особі генерального директора Мацієвського Ю.А. та Головним управлінням внутрішніх військ МВС України в особі Командуючого внутрішніми військами МВС України Попкова С.Є. був укладений акт № 25 прийому-передачі житла, за умовами якого СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" передав, а Головне управління внутрішніх військ МВС України прийняло в рахунок договору № 55 від 28.09.1998 дві квартири за адресою вул. Народного Ополчення, 7 м. Київ (будівельна адреса: м. Київ, вул. Народного ополчення, 9) загальною площею 232,29 кв. м.: кв. №23 площею 104,71 кв.м. та кв. № 76 площею 127,58 кв.м. Загальна вартість квартир становить 394 893,00 грн. Термін оформлення квартир під заселення –І квартал 2004 року.

Будівництво житлового будинку за адресою вул. Народного Ополчення, 7, у м. Києві здійснювалося відповідно до договору № НА/374-у, укладеного 08.07.2002 між Національною академією внутрішніх справ, правонаступником якої є Київський національний університет внутрішніх справ, та СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" про інвестування та дольову участь у будівництві житлового будинку, вбудованих приміщень, соціально-побутового, адміністративного, торговельного призначення, паркінгу та технічних приміщень по вул. Народного Ополчення, 9 в Солом’янському районі м. Києва. Відповідно до умов цього договору сторонами було здійснено організацію фінансування та будівництво будинку, який у грудні 2004 року державною комісією був прийнятий в експлуатацію, про що складений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, затверджений розпорядженням Солом’янської районної в м. Києві державної адміністрації № 1976 від 30.12.2004. Новозбудованому будинку присвоєно поштову адресу: вул. Народного Ополчення, 7 в м. Києві.

За актом № 1/74 від 22.02.2005 належні СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" при розподілі закінченого будівництва згідно з договором № НА/374-У від 08.07.2002 та додатковою угодою № 4 від 26.11.2003 квартири були передані Національною академією внутрішніх справ, правонаступником якої є Київський національний університет внутрішніх справ, позивачу.

Квартири №23 площею 104,71 кв.м. та № 76 площею 127,58 кв.м. за актом № 1/74 від 22.02.2005 СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" передані не були.

За мировою угодою від 17.12.2007 між Національною академією внутрішніх справ, правонаступником якої є Київський національний університет внутрішніх справ, СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" та Будівельним управлінням Державного управління справами, затвердженою 17.12.2007 ухвалою Господарського суду міста Києва по справі № 47/201 за позовом Київського національного університету внутрішніх справ до СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс", за участю третьої особи –Будівельного управління Державного управління справами, СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" отримує довідку про відсутність заборгованості по будівництву будинку (об’єкта інвестування) для отримання свідоцтва на право власності на квартири № 23, площею 113,9 м.кв., та № 76, площею 126,6 м.кв., у житловому будинку по вул. Народного Ополчення, 7, м. Києва після сплати 1 506 838,32 грн. на розрахунковий рахунок Київського національного університету внутрішніх справ.

Відповідно до затвердженої ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2008 по справі № 1/15 за позовом Будівельного управління Державного управління справами до Київського національного університету внутрішніх справ мирової угоди, кошти, які надійдуть від СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" на виконання мирової угоди від 17.12.2007 по справі № 47/201, Київський національний університет внутрішніх справ зобов’язався перерахувати Будівельному управлінню Державного управління справами.

28.01.2008 між Київським національним університетом внутрішніх справ, СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" та Будівельним управлінням Державного управління справами був підписаний договір Д-1 переведення боргу, за умовами якого право вимоги заборгованості у сумі 1 298 374,77 грн., що належало Київському національному університету внутрішніх справ за договором від 10.04.2002 № 6/5 на виконання робіт по будівництву житлового будинку по вул. Народного Ополчення, 9, мировій угоді від 17.12.2007 у господарській справі № 47/201 та мировій угоді від 17.12.2007 у господарській справі № 1/15 було передано Будівельному управлінню Державного управління справами, а право вимоги заборгованості у розмірі 108 463,55 грн. залишилося у Київського національного університету внутрішніх справ. Пунктом 2.4 сторони погодили, що після підписання цього договору та перерахування коштів, визначених п. 2.1 цього договору сторони не матимуть претензій одна до одної по виконанню умов договору від 08.07.2002 № НА/374-у, договору від 10.04.2002 № 6/5, мирової угоди від 17.12.2007 у господарській справі № 47/201 та мирової угоди від 17.12.2007 у господарській справі № 1/15 Господарського суду міста Києва.

З наведеного вище вбачається, що на час підписання спірного акта позивач не мав права розпоряджатися квартирами № 23, площею 113,9 м.кв., та № 76, площею 126,6 м.кв., у житловому будинку по вул. Народного Ополчення, 7, у м. Києві, тобто СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" не мав визначеної цивільним законодавством здатності щодо укладання правочинів про відчуження вказаних квартир та передачі їх в натурі.

Суду не надано належних доказів того, що СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" брав участь у будівництві житлового будинку по вул. Народного Ополчення, 7, у м. Києві (в тому числі і в будівництві квартир № 23, площею 113,9 м.кв., та № 76, площею 126,6 м.кв. в цьому будинку) саме на виконання договору № 55 від 28.05.1998 та угоди про переказ боргу від 30.04.2002. Не надано також суду належних доказів того, що саме від імені Головного управління внутрішніх військ МВС України та/або в його інтересах СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" був укладений договір № НА/374-у від 08.07.2002 між Національною академією внутрішніх справ, правонаступником якої є Київський національний університет внутрішніх справ, та СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" про інвестування та дольову участь у будівництві житлового будинку, вбудованих приміщень, соціально-побутового, адміністративного, торговельного призначення, паркінгу та технічних приміщень по вул. Народного Ополчення, 9 в Солом’янському районі м. Києва.

Відповідачем також не спростовані доводи позивача про те, що при фінансуванні цих квартир не використовувалися кошти, залучені для Головного управління внутрішніх військ МВС України.

Оскаржуваний акт сторони підписали до моменту завершення будівництва об’єкту. Таким чином, позивач не міг передати квартири № 23 та № 76 у власність відповідачу у день укладання спірного правочину, оскільки будинок по вул. Народного Ополчення, 7 у м. Києві ще не був введений в експлуатацію, тобто вказаного майна ще не існувало, воно не було введено у цивільний оборот.

За таких обставин, судом визнається, що зміст правочину, оформленого актом від 08.08.2003 № 25 прийому-передачі квартир № 23 та № 76 по вул. Народного ополчення, 9 в м. Києві, укладеного між СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" та Головним управлінням внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, суперечить актам цивільного законодавства, ЦК Української РСР, Закону України "Про власність", ЦК України, оскільки не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 48 ЦК Української РСР угода, що не відповідає вимогам закону є недійсною.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. У ч. 5 вказаної статті зазначено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою –третьою, п’ятою та шостою цього Кодексу є підставою недійсності правочину.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

У відповідності з п. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права, або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Лише після затвердження 30.12.2004 акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта квартири № 23 та № 76 у житловому будинку по вул. Народного Ополчення, 7, можна вважати новоствореним майном, яке може бути об’єктом власності та цивільного обороту.

Таким чином, саме цю дату слід вважати початком перебігу строку позовної давності для звернення СУЧП ТОВ "Інекон-Сервіс" за захистом охоронюваного законом інтересу щодо набуття права власності на майно, що було предметом спірного правочину.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних доказів, які б спростовували доводи позивача.

Враховуючи наведене, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним з моменту укладення правочин, оформлений актом від 08.08.2003 № 25 прийому-передачі квартир № 23 та № 76 за адресою вул. Народного Ополчення, 7 в м. Києві (будівельна адреса: м. Київ, вул. Народного ополчення, 9), укладений між Спільним українсько-чеським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю "Інекон-Сервіс" (01118, м. Київ-118, б-р. Лесі Українки, 26; поштова адреса: 02068, м. Київ вул. А.Ахматової, 5, офіс 8, код 23737565) та Головним управлінням внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України (03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 9-а; код 26077939).

3. Стягнути з Головного управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України (03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, 9-а; код 26077939; п/р в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь Спільного українсько-чеського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Інекон-Сервіс" (01118, м. Київ-118, б-р. Лесі Українки, 26; поштова адреса: 02068, м. Київ вул. А.Ахматової, 5, офіс 8, код 23737565; р/р 4201 в Харківській філії АКБ "Київ" м. Київ, МФО 320810) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат на оплату державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на оплату інформаційно-технічних послуг.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                      О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 20.10.2008