ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.02.08 р.                     Справа № 22/309пд

Суддя господарського суду Донецької області Волошинова Л. В., при секретарі судового засідання Настич Л. Г., розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: прокурора м. Суми в інтересах держави в особі Сумської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк

про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.09.2004р.

за участю

прокурора Лисенко С.І.

представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Суми звернувся до господарського суду Донецької області з позовом в інтересах держави в особі Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.09.2004р.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на порушення відповідачам умов договору оренди від 02.09.2004 р. в частині не сплати орендної плати за землю.

Відповідач про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, але відзиву на позовну заяву не подав, не використав своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направив. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд ВСТАНОВИВ:

02.09.2004 р. між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк, на підставі рішення Сумської міської ради від 28.04.2004р. № 790-МР, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8000 га, яка знаходиться у м. Суми по вул. Воровського, 20.

Строк дії договору встановлений до 28.04.2024р, тобто на 20 років під виробничі приміщення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 974160,00 грн.

За умовами п. 3 вказаного договору, орендна плата становить 1,0 % від нормативної грошової оцінки землі. Складовими частинами розрахунку орендної плати визначено:

-          розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки – постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати;

-          нормативна грошова оцінка землі, станом на момент укладання договору;

-          коефіцієнт індексації, що враховується при щорічному перерахунку грошової оцінки землі згідно з Постановою Кабінету Міністрів України „Про індексацію грошової оцінки землі” від 12.05.2000 р. № 783.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частинами до числа місяця, наступного за звітним на рахунок міського бюджету.

Розмір орендної плати на 2004р. становить 9 741,60 грн., складає 811,80 грн. на місяць.

Згідно п. 4.2. договору оренди від 02.09.2004р. орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Так, відповідно до п. 4.1 цього договору орендодавець має право достроково припинити право оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору.

Як вбачається із наданого суду розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати, період виникнення заборгованості відлічується з 31.10.2005р. по 30.01.2007р. та становить 19879,02 грн. та штрафні санкції у сумі 656,42 грн.

Наявність заборгованості по орендній платі у Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк також підтверджується довідкою Державної податкової інспекції в м. Суми від 03.10.2007р. № 66819/9/24-018, у якій зазначається, що станом на 01.10.2007р. відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за землю, згідно договору оренди від 02.09.2004р. у сумі 20731,86 грн.

Факт несплати відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки свідчить про порушення умови договору щодо сплати орендної плати.

За результатами розгляду матеріалів справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Визначення терміну „оренда землі” наведене в ст. 1 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-ХІV. За приписами цієї статті оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем не виконується вимоги п. 3 договору від 02.09.2004 р., а саме не сплачується орендна плата за період з 31.10.2005р. по 01.10.2007р.

Станом на 01.10.2007р. відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за землю, згідно договору оренди від 02.09.2004р. у сумі 20731,86 грн.

Статтею 24 Закону України „Про оренду землі” передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасності внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом „д” ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати визначена як підстава припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до приписів ст. 34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З огляду на наведене позовні вимоги прокурора суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 629 ЦК України, ст.13, 24, 31, 32, 34 Закону України „Про оренду землі” , ст.ст.22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Суми в інтересах держави в особі Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.09.2004р., задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02.09.2004р., укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” м. Донецьк.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” (83000, м. Донецьк, пл. Конституції, 1, рахунки невідомі) на користь Державного бюджету України державне мито у сумі 85 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроконтракт” (83000, м. Донецьк, пл. Конституції, 1, рахунки невідомі) на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: , Державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський район; призначення платежу: код бюджетної класифікації 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Суддя Волошинова Л.В.