ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/239

05.06.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Ілта»(далі –відповідач-1)

2) Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(далі –відповідач-2)

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Рвач О.В. –представник за довіреністю № 9/С від 01.04.08.

Від відповідача-1 Бегеба М.А. –представник за довіреністю № 149/08 від 04.06.08.

Від відповідача-2 Сіряк В.І. –представник за довіреністю № 26287 від 25.07.05.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ілта»та Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»право власності на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, та які розташовані на земельній ділянці позивача;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач-1 не визнає право власності позивача на спірне майно, а відповідачем-2 було відмовлено позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на спірне майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.08. порушено провадження у справі № 30/239, розгляд справи призначено на 05.06.08. о 14-15.

В судовому засіданні 05.06.08. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Крім того, представник позивача просить суд покласти судові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко».

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 05.06.08. надав суду заяву, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Ілта»позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»визнає повністю.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 05.06.08. надало письмові пояснення, відповідно до яких просить суд розглядати справу у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

19.10.05. року між Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ілта»було укладено договір найму № 1-277-05/5 (на нежилі приміщення Автосалон (загальною площею - 355,8 кв.м), пост охорони (загальною площею - 4,3 кв.м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв.м) (далі - Договір), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, які розташовані на земельній ділянці площею 2593 кв. м. (0,2593 гектарів) - яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ № 022509 від 22.02.02. (акт зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю № 821-00001) та договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 19.06.01. з реєстровим № 1419 (Кадастровий номер земельної ділянки - 82086002).

За умовами Договору, позивач надає відповідачу вище зазначений об'єкт у найм, тобто, позивач виступає за Договором наймодавцем, а відповідач - наймачем.

Згідно з п. 1.1. Договору, Об'єкт належить позивачу на праві власності разом із іншою нерухомістю.

Позивач зазначає, що договірні відносини за Договором між сторонами виконувались належним чином.

Позивач вказує на те, що у відповідача з'явились сумніви щодо наявності документів підтверджуючих право власності позивача на Об'єкт і він попросив підтверджуючі документи у позивача.

Позивач зазначає, що в середині 2006 року у Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»змінилось керівництво у повному складі, якому необхідний був час для з'ясування наявних у підприємства документів (в тому числі й на нежилі приміщення).

Позивач зазначає, що крім оригіналу акта прийняття-передачі спірного майна у нього не збереглись документи, які б підтверджували його право власності на нежилі приміщення і введення об'єкту в експлуатацію.

Позивач, зробивши письмовий запит до Київського БТІ, у відповідь отримав лист, відповідно до якого йому було повідомлено, що по даним книг реєстрації БТІ нежилий будинок № 10 по вул. Залізничне шосе на праві власності не зареєстровано.

Зробивши висновок про те що право власності на спірне майно у позивача існує давно, але в силу певних обставин не було належним чином подано документів на реєстрацію права власності на спірні нежилі приміщення, що розташовані на земельній ділянці позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»вирішло скористатись своїм законнім правом та звернулось до суду за захистом своїх прав, а саме визнання права власності.

Позивач вказує на те, що весь час з 1992 року спірне нерухоме майно обліковується на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко».

Позивач вказує на те, що в зв'язку з тим, що позивач не зміг надати відповідачу-1 правовстановлюючі документи на об'єкт, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ілта»тимчасово припинило здійснювати плату за найом спірного майна до моменту надання позивачем підтверджуючих право власності на об'єкт документів.

Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»вказує на те, що зазначеними вище діями Товариство з обмеженою відповідальністю «Ілта»не визнає право власності на спірне майно позивача.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, право власності у позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10 виникло на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ № 022509 від 22.02.02. (акт зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю № 821-00001) та договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 19.06.01. з реєстровим № 1419 (Кадастровий номер земельної ділянки - 82086002).

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»щодо визнання за позивачем право власності на на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»на зазначене вище майно, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Як вбачається з матеріалів справи, Товариству з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко» задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»(01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, ) право власності на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, та які розташовані на земельній ділянці Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко».

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «Віаланко»(01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10, ) на нежилу будівлю –Автосалон (загальною площею 355,8 кв. м), пост охорони (загальною площею 4,3 кв. м) та демонстраційний майданчик (площею 78,8 кв. м), що знаходяться за адресою: 01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 10.

4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко