ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.11.08 р.                     Справа № 33/165

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка

до Товариства з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 25680грн.80коп., пені у розмірі 1426грн.61коп., на загальну суму 27107грн.41коп.

за участю представників:

від позивача: Шалдишова Ю.М. за дов. №1/С від 14.10.2008р.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 25680грн.80коп., пені у розмірі 1426грн.61коп., на загальну суму 27107грн.41коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. щодо оплати орендної плати; акт №1 приймання-передачі об’єкта від 03.04.2008р.; претензію №52 від 19.08.2008р.; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.12.2004р. №5930580.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди нежилого приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р., згідно з яким позивач передав в оренду відповідачу для використання з виробничою та адміністративною метою приміщення загальною площею 260,7м2, розташоване у відокремленій будівлі за адресою – м. Макіївка, вул. Димитрова, 17а.

В пункті 4.1 договору оренди нежилого приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. визначено, що за користування об’єктом оренди орендар (ТОВ „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк) сплачує орендодавцю (ТОВ „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка) орендні платежі, які дорівнюють 6496грн.80коп. (з ПДВ).

Відповідно до положень пункту 4.3 договору оренди нежилого приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. відповідач зобов’язаний вносити орендні платежі з періодичністю один раз на місяць, до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача.

За твердженням позивача, внаслідок часткового виконання відповідачем своїх зобов’язань за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. виникла заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 25680грн.80коп.

Також на підставі підпункту 5.1.1 договору оренди нежилого приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. позивачем була нарахована пеня в розмірі 1426грн.61коп.

На адресу ТОВ „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк направлялась претензія №52 від 19.08.2008р., в якій позивач інформував про наявність заборгованості станом на 18.08.2008р. в розмірі 21184грн. з оплати орендної плати, нарахування пені на суму 1109грн.22коп. та збитків в розмірі 5882грн.98коп. та просив відповідача перерахувати наведені суми на його рахунок.

У листі – відповіді №11/09-08 від 11.09.2008р. відповідач вказав про несення ним витрат протягом підготовчих та відновлювальних робіт за період з 03.04.2008р. по 16.06.2008р. у сумі 6062грн.00коп., які просив врахувати при звірці взаєморозрахунків.

У зв’язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області від 22.09.2008р., 01.10.2008р., 15.10.2008р., 27.10.2008р. та нез’явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові - 83030, м. Донецьк, вул. Баумана, 1в.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 10.11.2008р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 10.11.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” (далі – орендар) був підписаний договір оренди нежитлового приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. (далі – договір №03/04-08 від 03.04.2008р.), згідно із яким орендодавець надає орендарю для використання з виробничою та адміністративною метою приміщення загальною площею 260,7м2, розташоване у відокремленій будівлі за адресою – м. Макіївка, вул. Димитрова, 17а.

Пунктом 4.1 договору №03/04-08 від 03.04.2008р. встановлено, що за використання об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендні платежі, які складають 6496грн.80коп. (з ПДВ), за виробничі приміщення – 20грн.00коп. за 1м2, за адміністративні приміщення – 30грн.00коп. за 1 м2.

Згідно п. 4.3 договору №03/04-08 від 03.04.2008р., орендні платежі здійснюються орендарем з періодичністю один раз на місяць, до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 1.3 договору №03/04-08 від 03.04.2008р. сторони визначили, що термін дії договору з 03.04.2008р. по 31.12.2008р.

02.06.2008р. сторонами без заперечень та зауважень підписано додаткову угоду, відповідно до якої сторони прийшли до згоди внести зміни до договору №03/04-08 від 03.04.2008р.

Так, сторони домовились, що за використання об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендні платежі, які складають 6496грн.80коп. (з ПДВ), за виробничі приміщення – 24грн.00коп. за 1м2, за адміністративні приміщення – 36грн.00коп. за 1 м2.

Інші умови договору №03/04-08 від 03.04.2008р. залишаються незміненими.

Позивач свої зобов’язання за договором виконав належним чином, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, актом прийому-передачі майна від 03.04.2008р., підписаним обома сторонами.

Внаслідок часткового виконання відповідачем своїх зобов’язань за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. у нього перед позивачем виникла заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 25680грн.80коп., яка заявлена позивачем до стягнення.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 25680грн.80коп., у зв’язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань підтверджений матеріалами справи, не спростований відповідачем.

З урахуванням вищенаведеного, задоволенню підлягають позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 25680грн.80коп.

Також позивач наполягає на стягненні з відповідача суми нарахованої пені в розмірі 1426грн.61коп.

Відповідно до положень пункту 5.1.1 договору оренди приміщення №03/04-08 від 03.04.2008р. за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки платежу згідно строків та умов розрахунків, передбачених договором №03/04-08 від 03.04.2008р.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно розрахунку суми пені, наданого до суду, позивач нараховував пеню в сумі 1426грн.61коп. за період з 11.04.2008р. по 18.09.2008р.

Судом перевірений розрахунок сум пені за період з 11.04.2008р. по 18.09.2008р. і встановлено, що належний розмір пені за вказаний проміжок часу становитиме 869грн.56коп. замість 1426грн.61коп. вирахуваних позивачем.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 25680грн.80коп., пені у розмірі 1426грн.61коп., на загальну суму 27107грн.41коп., підлягають задоволенню частково.

Суд присуджує до стягнення суму заборгованості з орендної за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 25680грн.80коп., суму пені за період з 11.04.2008р. по 18.09.2008р. у розмірі 869грн.56коп. У задоволенні вимог про стягнення 557грн.05коп. пені відмовити через необґрунтованість.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу та нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка до Товариства з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 25680грн.80коп., пені у розмірі 1426грн.61коп., на загальну суму 27107грн.41коп. – задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „КРАФТ-ХХХ” м. Донецьк (83030, м. Донецьк, вул. Баумана, 1в, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління „Залізобетонбуд” м. Макіївка (86101, м. Макіївка, вул. Димитрова, 17а, ) суму заборгованості з орендної плати за період з квітня 2008р. по вересень 2008р. у розмірі 25680грн.80коп., суму пені за період з 11.04.2008р. по 18.09.2008р. у розмірі 869грн.56коп., суму державного мита в розмірі 265грн.50коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 115грн.57коп.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

У задоволенні вимог про стягнення 557грн.05коп. пені відмовити.

В судовому засіданні 10.11.2008р. оголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Новікова Р.Г.

Вик.: Ващенко О.С., надруковано у 3-х примірниках:

1 - до справи;

1 - позивачу;

1 - відповідачу.