ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

14.08.08
Справа  № 23/28

Львівський апеляційний
господарський суд в складі колегії:

головуючого судді                                                Орищин Г.В.

суддів                                                                       Краєвської М.В.

Галушко Н.А.

розглянув
апеляційну скаргу
товариства з обмеженою відповідальністю «Монблан»(далі-ТзОВ), м.Львів

на
рішення
господарського суду Львівської області від 26.02.2008року

у справі № 23/28

за
позовом ТзОВ
«Монблан», м.Львів

до відповідача  Львівської міської ради, м.Львів

за
участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні
відповідача Львівського
обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки»(далі - ЛОКП «БТІ та ЕО»), м.Львів

про визнання права власності на
новостворене нерухоме майно та реєстрацію права власності

за участю представників:

від позивача Мартиневич О.А.

від відповідача та  третьої особи
не з»явився

Права і обов'язки сторін, передбачені ст. 22 ГПК
України, право заявляти відводи, представнику роз'яснено.

Відповідач та третя особа явку
представника в судове засідання не забезпечили, хоча належним чином були
повідомлені про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовими
повідомлення про вручення копій ухвали адресатам (а.с.126-128).

Рішенням господарського суду
Львівської області від 26.02.2008р. у справі №23/28 (суддя Бортник О.Ю.)
відмовлено ТзОВ «Монблан»в задоволенні позовних вимог в частині визнання права
власності на новостворене нерухоме майно та оформлення документів; в частині
позовних вимог про зобов»язання провести реєстрацію права власності
-провадження у справі припинено.

Дане
рішення оскаржується позивачем у  справі
-ТзОВ «Монблан», оскільки, на його думку, рішення суду є необґрунтованим,
таким, що не відповідає фактичним обставинам та матеріалам  справи, прийнятим з порушенням норм
матеріального права. Зокрема, скаржник вважає, що господарським судом не взято
до уваги, що позивач фактично не здійснював будь-якої реконструкції чи інших
дій, які б вели до зайняття додаткової земельної ділянки у порівнянні з
розміром земельної ділянки первісної забудови; здійснена реконструкція
кваліфікується нормативними документами, як надбудова, а не прибудова і тому
судом в обгрунтування оскаржуваного рішення безпідставно застосовано ч.З ст.
376 ЦК України і не застосовано ч.5 ст. 376 ЦК України, з огляду на те, що
згідно ч.1 ст.377 ЦК України позивач є власником земельної ділянки під об»єктом
реконструкції, з усіма юридичними наслідками; суд дійшов помилкового висновку
про здійснення позивачем реконструкції, у вигляді самовільно здійсненої прибудови
(а не надбудови), внаслідок чого помилково застосував ч.3 ст. 376 ЦК України, а
не ч.5 даної статті; тощо.

Відповідач вимоги скаржника заперечив
з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу (а.с.107-108) та усними
поясненнями представника в судовому засіданні, зокрема, зазначає, що  відповідачем жодним чином не порушувалось
право позивача, оскільки останній не звертався у Львівську міську раду про
оформлення права власності; позивачем не представлено документів, що
підтверджують прийняття спірного об»єкта в експлуатацію.

При розгляді матеріалів справи та
апеляційної скарги судовою колегією встановлено наступне:

ТзОВ
«Монблан»25.03.2002р. за договором купівлі-продажу № 629, викупило у Львівської
міської Ради (власника майна і земельної ділянки в одній особі)
нежитлові приміщення, загальною площею 468,3кв.м. за адресою: м.Львів,
вул.Родини Крушельницьких, 5 (а.с.13-14).

Наказом
№7 від 24.01.2002р. Департаменту землеустрою та планування забудови міста
Львівської міської ради (а.с.22), в порядку проведення відновлювальних робіт,
ТзОВ «Монблан»дозволено проектування надбудови мансардного поверху над існуючою
будівлею.

Позивачем
виконано вимоги п.п.2.1.-2.3 даного наказу та проведено реконструкцію
нежитлових приміщень (заміну плоского даху на шатровий), загальною вартістю
будівельних робіт 268800грн., що підтверджується довідкою ТзОВ «Монблан»про
розмір капітальних інвестицій у реконструкцію об'єкта та технічним паспортом
від 03.04.2007р. ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», згідно з якими загальна площа приміщень
після відновлювальних робіт і реконструкції (надбудови) складає 756,2кв.м.

Судова
колегія, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши подані сторонами
докази на відповідність їх фактичним обставинам і матеріалам справи, вважає, що  апеляційну скаргу слід задоволити, а
оскаржуване рішення -  частково
скасувати, з огляду на наступне:

В
обгрунтування оскаржуваного рішення судом зроблено висновок, що позивачем не
надано доказів виділення земельної ділянки під добудову у відповідності до  ч.3 ст. 376 ЦК України.

Однак,
в даному випадку позивачем здійснено надбудову мансардного поверху над
нежитловим приміщенням, придбаним ним у відповідності із договором
купівлі-продажу нежитлового приміщення за № 629, одночасно із здійсненням
реконструкції придбаного приміщення.

Згідно
поданого позивачем висновку технічної експертизи ТзОВ «Науково-виробниче
підприємство «Тріада»(ліцензована організація, а.с.130-141), здійснені
надбудова і реконструкція не порушують нічиїх прав та інтересів, виконані у
відповідності із державними будівельними нормами.

Слід
зазначити також, що наказом № 7 від 24.01.2002р. департаменту землеустрою та
планування забудови міста Львівської міської ради, ТзОВ «Монблан» дозволено, у
порядку проведення відновлювальних робіт, провести надбудову, а тому позивач не
здійснював будь-якої реконструкції чи інших дій, які б вели до зайняття
додаткової земельної ділянки у порівнянні з розміром земельної ділянки
первісної забудови. Тобто, позивач є фактичним користувачем земельної ділянки,
що підтверджується також долученими позивачем до матеріалів апеляційного
провадження копіями квитанцій про сплату земельного податку  (а.с.245-261), розрахованого  ДП «Центр
державного земельного кадастру» при державному комітеті України по
земельних ресурсах  в особі Львівської
регіональної філії центру державного земельного кадастру  про визначення частки земельної ділянки для
здійснення плати за землю для ТзОВ «Монблан»(а.с.229-244).

Окрім
цього, реконструйовані приміщення та надбудова на вул. Родини Крушельницьких, 5
фактично введені в експлуатацію, так як прийняті на обслуговування і фактично
обслуговуються за договорами усіма комунальними структурами м.Львова -ВАТ
«Львівгаз», ЛМКП «Львівводоканал», «Львівенерго», «Укртелеком»та іншими, в
зв»язку з чим, судова колегія  вважає, що
до існуючих спірних з Львівською міською радою правовідносин слід застосувати
положення ч.5 ст. 376 ЦК України.

З
врахуванням викладеного, рішення місцевого
господарського суду слід скасувати в частині відмови в позові, як таке,
що прийнято при невідповідності висновків, викладених в рішенні,
обставинам  та матеріалам справи, при
неправильному застосуванні норм матеріального права.

Щодо  позовних вимог про зобов»язання провести
реєстрацію права власності, то судова колегія зазначає, що місцевим судом
підставно припинено провадження у справі по даних позовних вимогах, оскільки
останні не підлягають розгляду господарськими судами України.

Керуючись
ст. ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ТзОВ
«Монблан»задоволити.

Рішення господарського суду
Львівської області від 26.02.2008р. у справі         № 23/28 скасувати в частині відмови в
позові.

Прийняти в цій частині нове  рішення, яким задоволити позовні вимоги ТзОВ
«Монблан»:

Визнати за ТзОВ «Монблан»право
власності на новостворене нерухоме майно -реконструйовані нежитлові приміщення
(літера А-1) по вул. Родини Крушельницьких, 5 у м.Львові, загальною площею
756,2кв.м.

В решті рішення залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили
з дня її оголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Справу повернути в господарський суд
Львівської області.

Головуючий           суддя
Орищин Г.В.

суддя
Краєвська М.В.

суддя
Галушко Н.А.