ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

“ 15 ” січня 2008 року справа № 18/370/29

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Євротерм»

03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 43/5

Відповідач –1: Товариство з обмеженою відповідальністю „Катаріна ЛТД”

03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 43/5

Відповідач –2: Відкрите акціонерне товариство „Котельний завод „Колвіенергомаш”

14000, м. Чернігів, вул. Інструментальна, 17

про визнання права власності

Суддя А.С. Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: Барбаров О.Ю. –предст., дов. б/н від 08.01.2008р.

від відповідача –1 (в судових засіданнях 05.12.2007р. та 20.12.2007р.): Хряпов І.Б. –предст., дов. б/н від 13.07.2007р.

від відповідача –2 (в судових засіданнях 05.12.2007р. та 20.12.2007р.): Хряпов І.Б. –предст., дов. б/н від 13.07.2007р.

Рішення виноситься після перерв, оголошених в судових засіданнях з 05.12.2007р. по 20.12.2007р. та з 20.12.2007р. по 15.01.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 15.01.2008р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Євротерм» (надалі –Позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Катаріна ЛТД” (надалі –Відповідач –1) та Відкритого акціонерного товариства „Котельний завод „Колвіенергомаш” (надалі –Відповідач –2) про визнання права власності на нерухоме майно:

- асфальтобетонний майданчик –3200 кв. м;

- майданчик з монолітного бетону –2880 кв. м;

- майданчик асфальтовий на основі зі щебеню –90 кв. м;

- майданчик з асфальтованим покриттям розміром 26 м * 72 м, огороджений металевою сіткою, обварений кутом протягом 124 погонних метрів, та з однієї сторони має залізобетонне огородження протягом 72 погонних метрів;

- покриття монолітне бетонне шириною 6 м з тротуаром з однієї сторони та з бетонною плитою 0,6 * 0,6 м, площа автопроїздів –2448 кв. м;

- автопроїзди з асфальтованим покриттям на основі зі щебеню, площею 1320 кв. м.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі –продажу від 27.07.2006р., укладеного ним з Відповідачем № 1, він набув право власності на нежитлові приміщення, розташовані в м. Чернігові по вул. Інструментальній, 17. При цьому використання цих об'єктів нерухомості є неможливим без використання майданчиків та автопроїздів. Таким чином, майданчики та автопроїзди пов’язані спільним призначенням із об’єктами нерухомості та використовуються для обслуговування вказаних об’єктів нерухомості. На думку Позивача, об’єкти нерухомості та майданчики і автопроїзди співвідносяться як головна річ та її приналежність, а тому після придбання об’єктів нерухомості він набув право власності і на майданчики та автопроїзди.

Відповідач –1, у відзиві на позов, позовні вимоги не визнав. Представник Відповідача –1 в судовому засіданні пояснив, що на підставі договору купівлі –продажу від 27.07.2006р. ним було передано у власність Позивача лише нежитлові приміщення.

Відповідач –2, у відзиві на позов, позовні вимоги не визнав, вважаючи їх необґрунтованими, оскільки саме ВАТ „Котельний завод „Колвіенергомаш” на даний час є власником майданчиків та автопроїздів і вказане майно перебуває на балансі товариства.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

27 липня 2006 року між ТОВ „Колвітерм” та ТОВ «Євротерм»був укладений договір купівлі –продажу. Згідно умов даного договору ТОВ „Колвітерм” (Продавець) передав у власність ТОВ «Євротерм»(Покупцю) нежилі приміщення, розташовані в місті Чернігові по вулиці Інструментальній, будинок № 17 (сімнадцять), які складаються з: адмінбудівлі, позначеної в плані літерою „А –3”, загальною площею 2792,0 кв. м, прибудови цеху „А1 –1” площею 11804,9 кв. м, складу –гаражу „Б –1” площею 2425,0 кв. м, виробничого цеху „Г –2” площею 2887,0 кв. м, пилорами „Д –1” площею 114,1 кв. м, прохідної „Е –1” площею 34,4 кв. м, прохідної „Н –1” площею 15,6 кв. м, ацетиленової „З –1” площею 95,6 кв. м, складу „Л” площею 48,7 кв. м, складу „М” площею 267,9 кв. м, гаражів „К –1” площею 1582,3 кв. м, складу –гаражу „К1” площею 281,7 кв. м, бомбосховища „В –1” площею 1293,0 кв. м.

Нежилі приміщення, набуті Позивачем у власність за цим договором, розташовані на земельній ділянці площею 6,3462 га, наданій Відповідачу № 2 для експлуатації об’єктів та споруд промислового призначення згідно договору оренди земельної ділянки від 27.03.2003р., зареєстрованого в Чернігівській міській раді, про що в книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 27.03.2003р. за № 1937/1.

Договірна ціна об’єктів купівлі –продажу становить 3700000,00 грн. у т. ч. 616666,67 грн. ПДВ (п. 2.1 р. 2 договору).

Як вбачається з п. 1.3 даного договору, предмет купівлі –продажу належав ТОВ „Колвітерм” на підставі договорів купівлі –продажу від 30.06.2006р., від 01.07.2006р. та від 03.07.2006р., укладених ним з ВАТ „Котельний завод „Колвіенергомаш”.

27.07.2006р. даний Договір був посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Алаєвою Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1339.

Згідно витягу з протоколу № 2 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Колвітерм” від 01.11.2006р. назву даного товариства було змінено на товариство з обмеженою відповідальністю „Катаріна ЛТД”. Номер запису про заміну свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 1 000187.

Право власності Позивача на об’єкти нерухомості, розташовані в місті Чернігові по вулиці Інструментальній, будинок № 17 підтверджується копією Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації від 13.06.2007р. № 14885944.

Листом від 01.06.2007р. № 1068 ВАТ „Котельний завод „Колвіенергомаш” (в особі голови ліквідаційної комісії Лаврухіна В.І.) повідомило Позивача про те, що товариство залишається власником всіх асфальтних та бетонних майданчиків, що знаходяться за адресою: м. Чернігів, вул. Інструментальна, 17. Враховуючи ту обставину, що ТОВ «Євротерм» постійно використовує зазначені майданчики, Відповідач –2 запропонував Позивачеві укласти в найкоротший термін договір оренди майданчиків.

На виконання вимог ухвали господарського суду про порушення провадження у справі від 21.11.2007р. Відповідач –2, на підтвердження того, що спірні майданчики та автопроїзди є його власністю та перебувають на балансі товариства, надав копії інвентаризаційних карток № 13 та № 16 обліку основних засобів (для будівель та споруд).

Як вбачається з інвентаризаційної картки № 13 на балансі товариства перебувають: майданчики та автопроїзди з бордюрами, а саме: асфальтобетонний майданчик пл. 3200 кв. м, майданчик з монолітного бетону пл. 2880 кв. м, майданчик асфальтовий на основі зі щебеню пл. 90 кв. м, покриття монолітне бетонне шириною 6 м з пішохідним тротуаром з однієї сторони та з бетонною плитою 0,6 * 0,6 м, площа автопроїздів –2448 кв. м, автопроїзди з асфальтованим покриттям на основі зі щебеню пл. 1320 кв. м. Первісна балансова вартість даного майна –840474,16 грн. Накоплений знос –372415,58 грн. Залишкова вартість –468058,58 грн.

Також на балансі товариства знаходиться майданчик з асфальтованим покриттям розміром 26 м * 72 м, огороджений металевою сіткою, обварений кутом протягом 124 погонних метрів, та з однієї сторони має залізобетонне огородження протягом 72 погонних метрів (згідно інвентаризаційної картки № 16). Первісна балансова вартість даного майна –17990,33 грн. Накоплений знос –14573,72 грн. Залишкова вартість –3416,61 грн.

Правомірність користування Позивачем земельною ділянкою на якій розташовані спірні майданчики та автопроїзди підтверджується договором оренди земельної ділянки від 15.12.2006р., укледеним між Позивачем та Чернігівською міською радою. Згідно п. п. 1, 2 Договору, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що розташована в місті Чернігові по вулиці Інструментальній, за № 17 (сімнадцять), для експлуатації об’єктів та споруд промислового призначення, кадастровий номер: :01:011:0049. Загальна площа земельної ділянки –6,3787 га., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9054564,65 грн. Передача земельної ділянки в оренду відбувалась на підставі п. 160 рішення Чернігівської міської ради від 31.10.2006р. Договір укладено на 10 років.

Факт виконання сторонами умов договору підтверджується актом прийому –передачі земельної ділянки, переданої в довгострокову оренду, від 15.12.2006р. (додаток 2 до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006р.).

Попередній договір оренди цієї земельної ділянки від 27.03.2003р., укледений між Відповідачем № 2 та Чернігівською міською радою, був розірваний на підставі угоди про розірвання від 31.10.2006р.

Згідно ч. 1 ст. 177 Цивільного кодексу України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ч. 1 ст. 178 Цивільного кодексу України, об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

За змістом ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Приписом ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності з ст. 186 Цивільного кодексу України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з пояснень, наданих Позивачем, майданчик з монолітного бетону (2880 кв. м) знаходиться впродовж та проміж адмінбудівлею, позначеною літерою „А –3” з прибудовою цеху „А1 –1”, виробничого цеху „Г –2”. Даний майданчик використовується для обслуговування під час заїзду автотранспорту або заходу на територію товариства до головного корпусу, виробничого цеху, прибудови цеху, прилорами.

Майданчик асфальтовий на основі зі щебеню (90 кв. м) знаходиться перед складом „М” та використовується для обслуговування вказаного об’єкту нерухомості.

Покриття монолітне бетонне шириною 6 м з тротуаром з однієї сторони та з бетонною плитою 0,6 * 0,6 м знаходиться проміж прибудовою цеху „А1 –1” та виробничим цехом „Г –2”, служить для пересування та проїзду автотранспорту до пилорами „Д –1”, ацетиленової „З –1”, складу –гаражу „Б –1”, „К1”, складу „Л”, „М” та прохідної „Е –1”. Вказане покриття використовується для обслуговування вказаних об’єктів нерухомості.

Автопроїзди з асфальтованим покриттям на основі зі щебеню площею 1320 кв. м, розташовані впродовж тильної сторони виробничого цеху „Г –2”, поряд та впродовж прибудови цеху „А1 –1” із виходом до прохідної „Б”.

Майданчик з асфальтованим покриттям розміром 26 м. * 72 м, огороджений металевою сіткою, обварений кутом протягом 124 погонних метрів, та з однієї сторони має залізобетонне огородження протягом 72 погонних метрів розташований біля адмінбудівлі, позначеної літерою „А –3” з прибудовою цеху „А1 –1”. Даний майданчик використовується для заїзду, розвороту та пересування вантажних автомобілів під час їх пересування до виробничого цеху „А1 –1”. Даний майданчик також використовується для завантаження та розвантаження вантажних автомобілів.

Асфальтобетонний майданчик (3200 кв. м) знаходиться біля адмінбудівлі „А –3”, прибудовою цеху „А1 –1” та виробничим цехом „Г –2”, служить для пересування та проїзду автотранспорту до пилорами, адмінбудівлі „А –3”, прибудови цеху „А1 –1”, виробничого цеху „Г –2”, ацетиленової „З –1”.

Відповідачами на підтвердження своїх заперечень не надано доказів, підтверджуючих державну реєстрацію прав власності або інших речових прав на спірні майданчики та автопроїзди, як на окремі об’єкти нерухомого майна.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що спірні майданчики та автопроїзди призначені для обслуговування об’єктів нерухомості, набутих Позивачем у власність на підставі договору купівлі –продажу від 27.07.2006р., і пов'язані з ними спільним призначенням, тобто вони співвідносяться як головна річ і її приналежність.

За таких обставин, Позивач на підставі договору купівлі –продажу від 27.07.2006р. також набув право власності на спірні майданчики та автопроїзди, а тому позовні вимоги являються обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача № 2, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій з його боку.

Керуючись ст. ст. 177, 178, 181, 182, 186 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Євротерм” (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 43/5, код 33308761) на наступне нерухоме майно, розташоване в м. Чернігові по вул. Інструментальній, 17:

- асфальтобетонний майданчик площею 3200 кв. м;

- майданчик з монолітного бетону площею 2880 кв. м;

- майданчик асфальтовий на основі зі щебеню площею 90 кв. м;

- майданчик з асфальтованим покриттям розміром 26 м * 72 м, огороджений металевою сіткою, обварений кутом протягом 124 погонних метрів, та з однієї сторони має залізобетонне огородження протягом 72 погонних метрів;

- покриття монолітне бетонне шириною 6 м з тротуаром з однієї сторони та з бетонною плитою 0,6 * 0,6 м, площа автопроїздів –2448 кв. м;

- автопроїзди з асфальтованим покриттям на основі зі щебеню площею 1320 кв. м.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Котельний завод „Колвіенергомаш”, м. Чернігів, вул. Інструментальна, 17 (р/р 1134 в ВАТ „Банк „Демарк”, МФО 353575, код 00901708) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Євротерм”, м. Київ, вул. Дегтярівська, 43/5 (р/р 1173 філія Шевченківське відділення ПІБ в м. Києві, МФО 322216, код 33308761) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 21 січня 2008 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко