ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" листопада 2008 р.

Справа № 16/157-08-4182

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Каназірський Ю.Ф. за дов. від 04.11.2008р.;

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи: Романюк С.В. за довіреністю від 20.09.08р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Одеське морське пароплавство” до Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - акціонерної рибопромислової компанії „Антарктика” у формі відкритого акціонерного товариства про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеське морське пароплавство” (далі по тексту ТОВ “Одеське морське пароплавство”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності за ТОВ „Одеське морське пароплавство” на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,6 кв.м.; котеджу - їдальні, 2 Б, 546,0 кв.м.; літнього будинку, З В, 54,2 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,3 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е, 27,0 кв.м., металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2; літнього житлового будинку літ. «Т», 41,8 кв.м; літ. «т»- навіс, 20,5 кв.м. літ. «У»- гаражу 31,5 кв.м.; № 1 - воріт, 11,2 кв.м; №2 - паркну, 252,6 кв.м; І –дерев’яного майданчику - 87,2 кв.м.; літ «а»- прибудови, 8,9 кв.м.; літ. «а1» - прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а2»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а3»-балкону, 80,1 кв.м; літ. «в»- веранди, 15,0 кв.м.; літ. «в1»- веранди, 14,7 кв.м; літ. «Н»- бару, 12,7 кв.м.; літ. «О»- душової, 10,7 кв.м.; літ. «П»- вбиральні, 10,7 кв.м; літ. «Р»- літнього житлового будинку, 21,3 кв.м.; літ. «С»- охоронного приміщення, 4,7 кв.м.

Ухвалою про порушення провадження від 03.10.2008р. до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено акціонерну рибопромислову компанію „Антарктика” у формі відкритого акціонерного товариства (ВАТ АРК „Антарктика”).

У судовому засіданні 03.11.2008р. ТОВ “Одеське морське пароплавство” позовні вимоги були уточнені та викладені в наступній редакції: визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Одеське морське пароплавство” на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, А-2, 185,60 кв.м.; котеджу-їдальні, Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, Г, 19,30 кв.м.; літнього будинку И, 79,90 кв.м.; вбиральні Л, 14,40 кв.м.; підвалу, М, 109,50 кв.м., літ. «а»- прибудови, 8,9 кв.м.; літ. «а2»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а1»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а3»- балкону, 80,1 кв.м.; літ. «в»- веранди, 15,0 кв.м. , літ. «в1»- веранди, 14,7 кв.м.; літ. «О»- душової, 10,7 кв.м.; літ. «П»- вбиральні, 10,7 кв.м.; літ. «Т»- літнього житлового будинку, 41,8 кв.м.; літ «т»- навісу, 20,5 кв.м.; літ «У»- гаражу, 31,5 кв.м.; літ. «Р» - літнього житлового будинку, 21,3 кв.м.; літ. «С»- охоронного приміщення, 4,7 кв.м; №1 - воріт, 11,2 кв.м; №2 - паркану, 252,6 кв.м.

Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ТОВ „Одеське морське пароплавство” права власності на зазначені об’єкти шляхом внесення акціонерною рибопромисловою компанією „Антарктика” у формі відкритого акціонерного товариства будівель та споруд бази відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю „Одеське морське пароплавство” та положеннями ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Відповідач проти задоволення позову не заперечує.

ВАТ АРК „Антарктика” згідно із заявою, що була надана представником третьої особи у судовому засіданні 03.11.2008р. позовні вимоги ТОВ “Одеське морське пароплавство” були підтримані.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації від 08.01.2004р. № 1 було вирішено оформити право власності ВАТ АРК „Антарктика” на будівлі та споруди згідно з переліком бази відпочинку „Рибник”, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради в с. Грибівка.

На підставі зазначеного розпорядження 07.05.2004р. Дальницької сільською радою ВАТ АРК „Антарктика” було видано свідоцтво серія САА № 202658 про право власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,60 кв.м.; котедж-їдальні, 2 Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, З В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,30 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5,0 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е,27,0 кв.м. металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації” 07.05.2004р. за № 3521753, за ВАТ АРК „Антарктика” було зареєстровано право власності на зазначені об’єкти.

Як вбачається з протоколу засідання спостережної ради ВАТ АРК „Антарктика” від 12.06.2008 р., спостережною радою ВАТ АРК „Антарктика” було прийнято рішення про внесення до статутного фонду TOB „Одеське морське пароплавство” будівель та споруд бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,60 кв.м.; котедж-їдальні, 2 Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, З В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,30 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5,0 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е,27,0 кв.м. металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2, що відображені в технічному паспорті від 28.01.2008р.

12.06.2008р. зборами учасників TOB „Одеське морське пароплавство” було прийнято рішення про збільшення статутного капіталу товариства за рахунок внеску ВАТ АРК „Антарктика” у вигляді зазначених по тексту рішення вище будівель та споруд бази відпочинку „Рибник” та затверджено відповідні зміни до статуту TOB „Одеське морське пароплавство”, що підтверджується протоколом зборів учасників TOB „Одеське морське пароплавство” від 12.06.2008р. Як вбачається з матеріалів справи, 17.06.2008р. було проведено державну реєстрацію змін до статуту TOB „Одеське морське пароплавство”.

Згідно з актом приймання-передачі майна від 12.06.2008 р. TOB „Одеське морське пароплавство” було прийнято від ВАТ АРК „Антарктика” в якості внеску до статутного капіталу будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,60 кв.м.; котедж-їдальні, 2 Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, З В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,30 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5,0 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е,27,0 кв.м. металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2, що відображені в технічному паспорті від 28.01.2008р.

01.11.2007р. між дочірнім підприємством „Дирекція Верстатобуд” (Підрядник) та ТОВ „Одеське морське пароплавство” (Замовник) було укладено договір будівельного підряду, відповідно до умов якого Підрядником було прийнято на себе зобов’язання із будівництва та здачі до 01.01.2008р. об’єктів для обслуговування бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, до складу яких увійшли: прибудова, площею 8,9 кв.м.; прибудова, площею 6,6 кв.м.; прибудова, площею 6,6 кв.м.; балкон, площею 80,1 кв.м.; веранда, площею 15 кв.м., веранда, площею 14,7 кв.м.; душова; вбиральня; літній житловий будинок; навіс; гараж; літній житловий будинок; охоронне приміщення; ворота; паркан.

Після завершення будівництва 01.10.2008р. зазначені об’єкти були прийняті Замовником, про що було складено відповідний акт прийняття виконаних робіт.

Ще до завершення будівництва вказаних об’єктів TOB „Одеське морське пароплавство” 18.06.2008р. звернулося до Дальницької сільської ради із заявою про оформлення свідоцтва про реєстрацію свого права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які були передані позивачу в якості внеску до статутного капіталу товариства.

Однак, своїм листом за №944 від 02.10.2008р. відповідач повідомив ТОВ „Одеське морське пароплавство” про неможливість видачі свідоцтва про право власності на всі об’єкти бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, вул. Приморська, 8, оскільки деякі з вказаних об’єктів збудовані самочинно.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов при визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Посилаючись на невизнання з боку відповідача права власності ТОВ „Одеське морське пароплавство” на зазначені по тексту рішення вище об’єкти нерухомості, останній звернувся до господарського суду Одеської області з даними позовними вимогами.

При цьому, як зазначалося по тексту вище, ані відповідач ані третя особа не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги TOB „Одеське морське пароплавство” правомірні, містяться на законних підставах та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з приписами ст.140 Господарського кодексу України джерелами формування майна суб'єктів господарювання є: грошові та матеріальні внески засновників; доходи від реалізації продукції (робіт, послуг); доходи від цінних паперів; капітальні вкладення і дотації з бюджетів; надходження від продажу (здачі в оренду) майнових об'єктів (комплексів), що належать їм, придбання майна інших суб'єктів; кредити банків та інших кредиторів; безоплатні та благодійні внески, пожертвування організацій і громадян; інші джерела, не заборонені законом.

За змістом ст. 85 Господарського кодексу України господарське товариство є власником: майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески; продукції, виробленої в результаті господарської діяльності товариства; доходів, одержаних від господарської діяльності товариства; іншого майна, набутого товариством на підставах, не заборонених законом. Статтею 86 Господарського кодексу України встановлено, що вкладами учасників та засновників господарського товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства” від 19 вересня 1991 року N 1576-XII товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу. У відповідності до ч.1 ст. 13 Закону України „Про господарські товариства” від 19 вересня 1991 року N 1576-XII вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

Більш того, положенням п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, передбачено проведення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування юридичним особам у разі внесення до статутного фонду об'єктів нерухомого майна їх засновниками.

Як вбачається з матеріалів справи, ВАТ АРК „Антарктика” , одним із учасників TOB „Одеське морське пароплавство”, в якості внеску до статутного капіталу останнього позивачу було передано будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,60 кв.м.; котедж-їдальні, 2 Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, З В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,30 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5,0 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е,27,0 кв.м. металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2, що відображені в технічному паспорті від 28.01.2008р. При цьому, відповідні зміни до статуту TOB „Одеське морське пароплавство” були зареєстровані державним реєстратором 17.06.2008р.

Таким чином, виходячи з приписів ст.ст. 85, 86 Господарського кодексу України , п.1 ч.1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства” від 19 вересня 1991 року N 1576-XII, суд доходить висновку про набуття TOB „Одеське морське пароплавство” у встановленому законом порядку, як внеску до статутного капіталу товариства, права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, 1 А-2, 185,60 кв.м.; котедж-їдальні, 2 Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, З В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, 4 Г, 19,30 кв.м.; металевого павільйону, 5 Д, 5,0 кв.м.; літнього вагончику, 6 Е,27,0 кв.м. металевого вагончику, 7 Ж, 21,30 кв.м.; металевого вагончику, 8 З, 21,30 кв.м.; щитового будинку, 9 І, 79,90 кв.м.; вбиральні, 10 К, 12,0 кв.м.; вбиральні, 11 Л, 14,40 кв.м.; підвалу, 12 М, 109,50 кв.м., споруджень, № 1-2.

Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку щодо обґрунтованості позовних вимог TOB „Одеське морське пароплавство” в частині визнання за ним права власності на перелічені вище об’єкти та враховуючи ті обставини, що визнання за юридичною особою права власності на набуте, в якості внеску до статутного капіталу, майно в судовому порядку не суперечить вимогам чинного ГПК України, наявності підстав для їх задоволення відповідно до ст.ст. 328 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV, ст.ст. 85, 86 Господарського кодексу України , п.1 ч.1 ст. 12 Закону України „Про господарські товариства” від 19 вересня 1991 року N 1576-XII.

При цьому, як було зазначено по тексту рішення вище позивачем за власні кошти було здійснено будівництво об’єктів для обслуговування бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка: прибудови під літ. «а», 8,9 кв.м.; прибудови під літ. «а2», 6,6 кв.м.; прибудови під літ. «а1», 6,6 кв.м.; балкону під літ. «а3», 80,1 кв.м.; веранди під літ. «в», 15 кв.м. , веранди під літ. «в1», 14,7 кв.м.; душової під літ. «О», 10,7 кв.м.; вбиральні під літ. «П», 10,7 кв.м.; літнього житлового будинку під літ. «Р», 21,3 кв.м.; охоронного приміщення під літ. «С», 4,7 кв.м; літнього житлового будинку під літ. «Т», 41,8 кв.м.; навісу під літ «т», 20,5 кв.м.; гаражу під літ «У», 31,5 кв.м.; воріт під №1 11,2 кв.м; паркану під №2 252,6 кв.м, що відображені в технічному паспорті від 28.01.2008р.

Враховуючи, що будівництво спірних об’єктів нерухомості було здійснено позивачем без належного дозволу чи затвердженого проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст. 376 ЦК України, якими врегульовані питання самочинного будівництва.

Положення статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Слід зазначити, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Збільшення загальної площі спірних будівель шляхом проведення добудови об’єктів для обслуговування бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка без належного дозволу чи затвердженого проекту дозволяє суду зробити висновок, що проведення позивачем будівельних робіт з прибудови, площею 8,9 кв.м.; прибудови, площею 6,6 кв.м.; прибудови, площею 6,6 кв.м.; балкона, площею 80,1 кв.м.; веранди, площею 15 кв.м., веранди, площею 14,7 кв.м.; душової; вбиральні; літнього житлового будинку; навісу; гаражу; літнього житлового будинку; охоронного приміщення; воріт та паркану підпадає під категорію самочинного будівництва.

При цьому, наведеною законодавчою нормою встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, для визнання права власності на самочинно реконструйовані житловий будинок, будівлю, споруду, інше нерухоме майно в судовому порядку необхідно встановити відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки та відсутність порушень прав інших осіб при здійснені самочинного будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, база відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, розташована на земельній ділянці площею 5058 кв.м., що була надана у користування ВАТ АРК „Антарктика” на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з Дальницької сільською радою 26.01.2001р.

Відповідно до ч. 2ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Наведені приписи Земельного кодексу України, а також з огляду на висновки суду щодо правомірності набуття позивачем права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник” за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, що були отриманні останнім в якості внеску до статутного капіталу TOB „Одеське морське пароплавство”, дозволяють, в свою чергу, дійти висновку, що позивачем було набуто і право користування земельною ділянкою, площею 5058 кв.м., необхідною для обслуговування бази відпочинку „Рибник”.

Відповідно до матеріалів справи, на теперішній час здійснюється переоформлення договору оренди земельної ділянки, укладеного між Дальницької сільською радою та ВАТ АРК „Антарктика” 26.01.2001р., у зв’язку з зміною власника об’єктів нерухомості, що розташовані на вказаній земельній ділянці.

При цьому, як вбачається з пояснень представників сторін будівництво додаткових об’єктів для обслуговування бази відпочинку „Рибник”: прибудови, площею 8,9 кв.м.; прибудови, площею 6,6 кв.м.; прибудови, площею 6,6 кв.м.; балкона, площею 80,1 кв.м.; веранди, площею 15 кв.м., веранди, площею 14,7 кв.м.; душової; вбиральня; літнього житлового будинку; навісу; гаражу; літнього житлового будинку; охоронного приміщення; воріт та паркану, - не порушує прав інших осіб. Зазначене підтверджується у тому числі листом ВАТ АРК „Антарктика” за вих.№ 000243 від 18.06.2008р. про надання згоди на переоформлення договору оренди земельної ділянки від 26.01.2001р.

Таким чином, будь-яких порушень чиїх-небудь прав або інтересів при проведенні позивачем будівництва додаткових об’єктів для обслуговування бази відпочинку „Рибник”, при розгляді даної справи судом встановлено не було.

З огляду на зміст заявлених позовних вимог в цій частині позову, суд вважає за необхідне звернутись до положень діючого законодавства України, якими врегульовані питання набуття суб’єктами цивільних правовідносин права власності на об’єкти нерухомого майна.

Так, відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 332 ЦК України власником переробленої речі є особа, яка її переробила з власної речі. Статтею 415 ЦК України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.).

Приймаючи до уваги, набуття у встановленому законом порядку права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, наявність у позивача права на користування земельною ділянкою, на якій розташовані добудовані об’єкти нерухомості, враховуючи відсутність порушень при здійсненні будівельних робіт прав та законних інтересів інших осіб, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „Одеське морське пароплавство” і в частині визнання за ним права власності на добудовані ним об’єкти бази відпочинку „Рибник”, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, а саме: прибудову під літ. «а», 8,9 кв.м.; прибудову під літ. «а2», 6,6 кв.м.; прибудову під літ. «а1», 6,6 кв.м.; балкон під літ. «а3», 80,1 кв.м.; веранду під літ. «в», 15 кв.м. , веранду під літ. «в1», 14,7 кв.м.; душову під літ. «О», 10,7 кв.м.; вбиральню під літ. «П», 10,7 кв.м.; літній житловий будинок під літ. «Р», 21,3 кв.м.; охоронне приміщення під літ. «С», 4,7 кв.м; літній житловий будинок під літ. «Т», 41,8 кв.м.; навіс під літ «т», 20,5 кв.м.; гараж під літ «У», 31,5 кв.м.; ворота під №1 11,2 кв.м; паркан під №2 252,6 кв.м, що відображені в технічному паспорті від 28.01.2008р. відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України.

Підсумовуючи зазначене, за позивачем слід визнати право власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, А-2, 185,60 кв.м.; котеджу-їдальні, Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, Г, 19,30 кв.м.; літнього будинку И, 79,90 кв.м.; вбиральні Л, 14,40 кв.м.; підвалу, М, 109,50 кв.м., літ. «а»- прибудови, 8,9 кв.м.; літ. «а2»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а1»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а3»- балкону, 80,1 кв.м.; літ. «в»- веранди, 15,0 кв.м. , літ. «в1»- веранди, 14,7 кв.м.; літ. «О»- душової, 10,7 кв.м.; літ. «П»- вбиральні, 10,7 кв.м.; літ. «Т»- літнього житлового будинку, 41,8 кв.м.; літ «т»- навісу, 20,5 кв.м.; літ «У»- гаражу, 31,5 кв.м.; літ. «Р» - літнього житлового будинку, 21,3 кв.м.; літ. «С»- охоронного приміщення, 4,7 кв.м; №1 - воріт, 11,2 кв.м; №2 - паркану, 252,6 кв.м.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення TOB „Одеське морське пароплавство” до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов’язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 85, 86, 140 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 331, 376, 415 ЦК України, ст.ст. 32,33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю „Одеське морське пароплавство” /65026, м. Одеса, вул. Катерининська,17, / на будівлі та споруди бази відпочинку „Рибник”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, які в цілому складаються з: котеджу, А-2, 185,60 кв.м.; котеджу-їдальні, Б, 546,00 кв.м.; літного будинку, В, 54,20 кв.м.; пральні бойлерної, Г, 19,30 кв.м.; літнього будинку И, 79,90 кв.м.; вбиральні Л, 14,40 кв.м.; підвалу, М, 109,50 кв.м., літ. «а»- прибудови, 8,9 кв.м.; літ. «а2»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а1»- прибудови, 6,6 кв.м.; літ. «а3»- балкону, 80,1 кв.м.; літ. «в»- веранди, 15,0 кв.м. , літ. «в1»- веранди, 14,7 кв.м.; літ. «О»- душової, 10,7 кв.м.; літ. «П»- вбиральні, 10,7 кв.м.; літ. «Т»- літнього житлового будинку, 41,8 кв.м.; літ «т»- навісу, 20,5 кв.м.; літ «У»- гаражу, 31,5 кв.м.; літ. «Р» - літнього житлового будинку, 21,3 кв.м.; літ. «С»- охоронного приміщення, 4,7 кв.м; №1 - воріт, 11,2 кв.м; №2 - паркану, 252,6 кв.м..

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 12.11.2008р.

Суддя Желєзна С.П.