ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"04" грудня 2008 р.

справа № 5020-11/502

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фирма “Маренго” (99040, м. Севастополь, вул. Ерошенко, 20)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про визнання права власності

Суддя Дмитрієв В.Є.

За участю представників:

позивач - Дашко О.В., довіреність б/н від 11.03.08, ТОВ "Фирма "Маренго";

відповідач - Дюкова М.О., довіреність № 26-Д/08 від 12.11.08, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Фирма “Маренго” звернувся до суду з позовом до відповідача, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання права власності на незакінчене будівництвом нерухому майно –будівлю торгівельно –виробничого павільйону, що розташоване за адресою: м. Севастополь по вул. Маршала Крилова, 8 а.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Фирма “Маренго” право власності на незакінчене будівництвом нерухоме майно –будівлю торгівельно –виробничого павільйону, що розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Маршала Крилова, 8 б.

, у зв’язку з привласненням об’єкту нової адреси.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем неправомірно було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на незакінчене будівництво.

Представник відповідача залишив позов на погляд суду.

Представникам позивача та відповідача в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши надані позивачем докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.10.1999 на підставі розпорядження Севастопольської державної адміністрації «Про надання у тимчасове користування ТОВ «Фирма «Маренго»земельну ділянку для розміщення торгівельно –виробничого павільйону , розташованого в м. Севастополі по вул. Маршала Крилова № 954-р від 08.06.1999, між Товариством з обмеженою відповідальністю “Фирма “Маренго” та Севастопольською міською державною адміністрацією був укладений договір № 451 на право тимчасового користування землею.

Відповідно до п. 1.1., 1.2. договору № 451 Севастопольська міська державна адміністрація передала, а позивач прийняв у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0300 га, що розташована в районі вул. Маршала Крилова, 8 а в м. Севастополі, строком до 01.06.2009 для розміщення торгівельно –виробничого павільйону.

В 2006 року Приватним підприємством «ТАІР» по заказу позивача № 007/06-АР був розроблений робочий проект Торгівельно –виробничого павільйону по вул. Маршала Крилова, 8 а в м. Севастополі.

05.10.2007 позивачем від інспекції державно-технічного контролю м. Севастополя, отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 1167.

В період часу з жовтня 2007 року по жовтень 2008 року позивачем за рахунок власних коштів, здійснено будівництво торгівельно – виробничого павільйону.

Згідно звіту про незалежну оцінку майна незакінчене будівництвом торгівельно –виробничого павільйону, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул.. Маршала Крилова, 8 а, який підготував СОД Удальцов С.Г., площа незакінченого будівництвом об’єкту складає 676,63 кв.м., його ринкова вартість складає 3 467 522,00 грн. (три мільйона чотириста шістдесят сім тисяч п’ятсот двадцять дві грн.. 00 коп.), а його відсоток готовності складає –49 відсотків.

При цьому на об’єкті здійснені основні будівельні роботи, повністю закінчено фасад будівлі, підведені всі комунікації та закінчуються роботи по облаштовуванню прилеглої території. Роботи, які залишилися виконати на об’єкті є не значними.

В жовтні 2008 року позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з заявою про видачу свідоцтва про право власності на незакінчене будівництво. У задоволенні заяви відповідачем було відмовлено, при цьому відповідач мотивував сою відмову пунктом 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухому майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, згідно якому свідоцтво про право власність видається тільки на об’єкт, який введено в експлуатацію.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, ТОВ «Фирма Маренго», як замовник являється власником об’єкту будівництва, а відповідач в видачі свідоцтва про право власності на спірний об’єкт, перешкоджає позивачеві в розпорядження належним йому майном.

Земельна ділянка, на якій здійснювалося будівництво об’єкту, знаходиться в користуванні у позивача на підставі розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації «Про надання у тимчасове користування ТОВ «Фирма Маренго» земельну ділянку для розміщення торгівельно –виробничого павільйону по вул. Маршала Крилова № 954-р від 08.06.1999 та договору № 451 про право тимчасового користування землею від 05.10.1999.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на Позивача.

Керуючись статтями 11, 321, 331, 392, 876, Цивільного кодексу України, статтями 44, 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Фирма “Маренго” право власності на незакінчене будівництвом нерухоме майно –будівлю торгівельно –виробничого павільйону, що розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Маршала Крилова, 8 б.

3.

Суддя                                                     В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

1. ТОВ “фирма “Маренго” (99040, м. Севастополь, вул. Ерошенко, 20)

2. Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

3. Справа

4. Наряд