ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.02.08 р.                     Справа № 34/32пн

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю “Авто-Союз” м. Донецьк

до відповідача - Виконавчого комітету Макіївської міської ради

про визнання права власності.

за участю представників сторін:

від позивача –Дорошук В.В. (за довіреністю)

від відповідача – Марченко С.Д. (за довіреністю)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю “Авто-Союз” м. Донецьк до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю, розташовану за адресою м. Макіївка Червоногвардійський район, вул.. Далекосхідна, 80, а саме: гараж - майстерень (літ. “О-1” за інвентаризаційною справою) загальною площею 270,5кв.м.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 28.05.2004року, договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007року, рішення Макіївської міської ради від 30.08.2007року №23/36, паспорт технічного стану.

Відповідач у відзиві від 20 лютого 2008року проти позову заперечує, оскільки позивач не отримав дозвіл на будівництво відповідно до вимог діючого законодавства.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

Позивач є юридичною особою, .

Між Уваровим Олександром Олександровичем (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Авто-Союз” (покупець) 28 травня 2004року укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі . За умовами укладеного договору продавець зобов’язується передати у власність покупцю нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою : України, Донецька область, м. Макіївка, Червоногвардійський район, с. Червоний Партизан, вул. Далекосхідна (вул. Дальневосточна) буд. №80, а покупець зобов’язується прийняти її та сплатити за неї ціну у відповідності з п.1.4. цього договору.

Договір від 28 травня 2004року посвідчений нотаріально 28.05.2004року приватним нотаріусом Макіївської міської ради.

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно нежитлова будівля, яка знаходиться за адресою Донецька область, м. Макіївка, вул. Далекосхідна (вул. Дальневосточна), буд. 80 належить ТОВ “Авто-Союз”. (арк. справи 9).

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність” (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

Між Макіївською міською радою (орендодавець) та ТОВ “Авто-Союз” (орендар) 22 жовтня 2007року укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови (забудовані та запас) та функціонування складських, гаражних та службових приміщень, яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вулиці Далекосхідній,80, у Червоногвардійському районі міста Макіївки.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5131га, у тому числі 0,1108га – під капітальними будівлями, 0,0071га – під спорудами, 0,2218 – під проїздами, проходами та площадками, 0,1734га – під зеленими насадженнями.

За умовами п.8 Договір укладено строком на 10 років до 30 серпня 2017року.

Позивач самочинно здійснив будівництво авторемонтної майстерні (літ. О-1).

На час розгляду справи у суді, позивач користується земельною ділянкою на якій розташовані спірні об'єкти на підставі договору оренди, що підтверджується договором оренди земельної ділянки (арк. справи 44).

Як вбачається з технічного висновку Проектно - будівельного підприємства “Модуль” про стан основних несучих конструкцій будівлі авторемонтних майстерень на 5 постах по вул. Далекосхідній, 80 у Червоногвардійському районі м. Макіївки , несучі конструкції будівлі авторемонтних майстерень на 5 постів знаходяться у задовільному стані. Приміщення можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції та при дотриманні діючих норм та правил.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України , право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору Макіївською міською радою надано позивачу в тимчасове оплатне користування відповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що позивача виникло право власності на самовільно збудовану будівлю з моменту завершення її будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво будівлі розташованої за адресою: місто Макіївка, Червоногвардійський район, вул. Далекосхідна,80, позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлями, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю, розташовану за адресою м. Макіївка Червоногвардійський район, вул. Далекосхідна, 80, а саме: гараж - майстерень (літ. “О-1” за інвентаризаційною справою) загальною площею 270,5кв.м., підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі ст.ст.139,144, 331, частини 5 ст. 376 ЦК України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Авто-Союз” м. Донецьк до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю, розташовану за адресою м. Макіївка Червоногвардійський район, вул.. Далекосхідна, 80, а саме: гараж - майстерень (літ. “О-1” за інвентаризаційною справою) загальною площею 270,5кв.м., задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Авто-Союз” м. Донецьк на самочинно збудовану будівлю, розташовану за адресою м. Макіївка Червоногвардійський район, вул.. Далекосхідна, 80, а саме: гараж - майстерень (літ. “О-1” за інвентаризаційною справою) загальною площею 270,5кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя Кододова О.В.