ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.03.08 р.                     Справа № 34/14пн

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

при секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” м.Донецьк

до відповідача - Комунального підприємства Великоновоселківське районне бюро технічної інвентаризації

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

за участю представників сторін:

від позивача – Шестова Т.П. (за довіреністю)

від відповідача – не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” м. Донецьк до Комунального підприємства Великоновоселківське районне бюро технічної інвентаризації про визнання договору від 14.06.2006р. №8 купівлі-продажу адміністративної будівлі між Великоновосілковським райсількомунгоспом та позивачем дійсним та визнання права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою Донецька область, Великоновосілковський район, смт. Велика Новосілковка, пер. Первомайський, 34 .

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №8 від 14.07.2006р., платіжне доручення №111 від 30.06.2006р., акт прийому-передачі від 03.07.2006р.

Відповідач у судове засідання не з’явився, у заяві (вхід. №02-41/3385 від 05 лютого 2008року) просив суд розглядати справу без його участі та повідомив, що позовні вимоги визнає.

За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

Між Великоновосілковським “Райсількомунгоспом” в особі ліквідатора Поліщука А.Б. (продавець) та ТОВ “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” (покупець) був укладений договір №8 від 14.06.2006року. За умовами укладеного договору продавець зобов’язується продати, а покупець купити та оплатити об’єкти нерухомості підприємства – банкрута:

-          адміністративну будівлю, площею – 249,1кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, Великоновосілковський район, смт. Велика Новосілковка , вул. Первомайська, 34;

-          будівлю виробничої бази, площею 612,4кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, с. Комар, вул. Фролова, 37.

У відповідності з актом приймання – передачі б/н від 03 липня 2006року вказане майно було передане позивачу. Акт прийому-передачі підписаний обома сторонами. (арк. справи 18).

Відповідно до платіжного доручення №111 від 30 червня 2006року позивачем сплачено відповідно до укладеного договору суму 18818,22грн. (арк. справи 16)

Тобто між сторонами відбулось виконання умов договору №8 від 14 червня 2006року.

Позивач звернувся до відповідача 21 листопада 2007року з заявою №280 про оформлення права власності та провести державну реєстрацію договору №8 від 14.06.2006року купівлі-продажу.

Рішенням від 25.12.2007року (арк. справи 19) позивачу відмовлено в реєстрації права власності у зв’язку з тим, що подані документи не відповідають вимогам Тимчасового положення “Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” . Позивачу також запропоновано звернутися до суду з заявою про визнання права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою: смт. Велика Новосілка, пров. Первомайський,34.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

За приписом ст. 328 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Факт визнання саме позивача власником даного майна сторонами не заперечується та підтверджується актом приймання –передачі б/н від 03.07.2006р. , копія якого наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність” (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

Відповідач у поясненнях від 31.01.2008року (вхід. №02-41/3384) зазначає, що адміністративна будівля, яка розташована за адресою: смт.Велика Новосілка, пров. Первомайський,34, згідно Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно зареєстрована за Великоновосілківським районним міжгосподарським комбінатом по наданню комунальних послуг – Великоновосілківський “Райсількомунгосп” на праві колективної власності на підставі рішення Великоновосілківського районного суду Донецької області від 05.12.2005року. Тобто, продавець був власником спірного майна та міг вільно ним розпоряджатися.

Відповідно до ухвали від 06.02.2007року по справі №5/83б ліквідовано юридичну особу Великоновосілківський районний міжгосподарський комбінат по наданню комунальних послуг Великоновосілківський “Райсількомунгосп” смт. Велика Новосілка.

Позивач надав суду витяг з Держреєстру щодо ліквідації товариства з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп”. Враховуючи, що умови правочину відповідають вимогам Цивільного Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, моральним засадам суспільства, правоздатність сторін під час укладання угоди встановлена судом, свобода волевиявлення учасників правочину, відповідність волевиявлення їх внутрішній волі, спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків підтверджується матеріалами справи (актом приймання-передачі, платіжним дорученням), вимоги позивача в частині визнання договору від 14.06.2006р. №8 купівлі-продажу адміністративної будівлі між Великоновосілковським райсількомунгоспом та позивачем дійсним обґрунтовані та підлягають задовленню.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлею, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та обов’язків може бути визнання права.

При цьому, з урахуванням вимог ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене вимоги позивача про визнання права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою Донецька область, Великоновосілковський район, смт. Велика Новосілковка, пер. Первомайський, 34, підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

На підставі ст.ст.220,328, 638 ЦК України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” м. Донецьк до Комунального підприємства Великоновоселківське районне бюро технічної інвентаризації про визнання договору від 14.06.2006р. №8 купівлі-продажу адміністративної будівлі між Великоновосілковським райсількомунгоспом та позивачем дійсним та визнання права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою Донецька область, Великоновосілковський район, смт. Велика Новосілковка, пер. Первомайський, 34, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 14.06.2006р. №8 купівлі-продажу адміністративної будівлі між Великоновосілковським райсількомунгоспом та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” м. Донецьк .

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецьке обласне виробниче об’єднання сільського комунального господарства “Облсількомунгосп” м. Донецьк на адміністративну будівлю, розташовану за адресою Донецька область, Великоновосілковський район, смт. Велика Новосілковка, пер. Первомайський, 34.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя Кододова О.В.