ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"06" березня 2008 р.

справа № 5020-12/102

За позовом: Приватного підприємства “Априори” ( м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 58 кв. 50)

до: Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” (08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарева, 17)

про визнання дійсним договору №14/03-06/2КСМв16 від 29.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-06/1КСМв16 від 20.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, визнання права власності на нерухоме майно,

Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від позивача –Винокуров Д.М., довіреність №3 від 01.12.2007, власник;

Від відповідача - Медведєв О.В., довіреність б/н від 20.03.2006, представник;

Суть спору:

Приватне підприємство “Априори” звернулось до суду з позовною заявою до Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” про визнання дійсним договору №14/03-06/2КСМв16 від 29.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-06/1КСМв16 від 20.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач надав суду змінену позовну заяву (вх. №3751 від 28.02.2008), просить визнати дійсним договір №14/03-06/2КСМв16 від 29.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-06/1КСМв16 від 20.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №488, м. Севастополь, хутір Молочний, вул. Отрадная -16, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, визнання права власності на нерухоме майно військового містечка №488 розташованого за адресою м. Севастополь, вул. Отрадная –16 у складі: головної корпус гаража, літ. А; насосна, літ. Б; АЗС, літ. В; склад БП, літ. Г; ремонтні майстерні, літ. Д; склад, літ. Е; ремонті майстерні, літ. К; надбудова з прибудовою літ. К’; вартове приміщення, літ. З; господарська будівля, літ. О; бойлерна, літ. М; убиральня, літ. Н; хоз.будівля, літ. Л; курильная, літ. Ж; навіс, літ. І; огородження, ворота, підпірна стіна, естакада, резервуар для води; площадка для стоянки машин; замощення.

Від позивача надійшло уточнення відповідача - Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” в особі філії.

Відповідач згідно відзиву на позов (вх. №4303 від 06.03.2008) просить позов задовольнити.

Згідно статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні представникам сторін роз’яснені процесуальні права та обов’язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представників сторін, суд,

в с т а н о в и в :

20 березня 2006 року між Приватним підприємством «Априори»і державою Україна в особі Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони «Укроборонбуд»був укладений інвестиційний договір №14/03-06/1КСМв16 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №488 (АРК, м. Севастополь, хутір Молочний, вул. Відрадна, 16), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Підставою для укладення даного договору з'явилося рішення конкурсної комісії філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони «Укроборонбуд», відповідно до якого пропозиції ПП «Априори»щодо участі в сумісному будівництві (реконструкції) військового містечка №488, з можливістю подальшого викупу паю Міністерства оборони в сумісному будівництві цього об'єкту визнані найкращими.

Предметом договору з'явилася спільна діяльність по проектуванню і будівництву (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торгового і адміністративного призначення, підземними паркінгом, інженерними мережами на будівельному майданчику за адресою: АРК, м. Севастополь, хутір Молочний, вул. Відрадна, 16.

При цьому пайовим внеском в спільну діяльність з боку держави з'явилося нерухоме майно, яке складається із виробничого цеху, службової будівлі, майстерні (металевий ангар), майстерні (склад РАО), службової будівлі, АЗС (склад ГСМ), насосної, майстерні, навісу, курилки, огорожі, загальною довжиною 576 м, воріт –2 штуки, асфальтованого майданчику (мощення, майданчик для стоянки автомобілів), вартістю 498 000 грн.

Це майно знаходиться у власності держави Україна через статтю 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», а також статей 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України».

Управління вказаним вище майном здійснюється Міністерством оборони України на підставі пункту 1 Декрету Кабінету Міністрів України №8-92 від 15 грудня 1992 року «Про управління майном, що знаходиться в загальнодержавній власності», в особі філії «Укроборонбуд Центрального спеціалізованого будівельного управління»Міністерства оборони України.

Пайовий внесок ПП «Априори»в спільну діяльність складають його витрати по проектуванню і будівництву (реконструкції) 100 % площі об'єкту і кожної його складової частини і всі інші витрати.

Відповідно до пункту 10.1 Договору №14/03-06/1КСМв16 за взаємної згоді сторін позивач має право здійснити викуп (дострокову компенсацію) вартості пайової участі (паю), яка полягає в укладанні цивільно-правових угод, за якими буде здійснено перехід права власності на майно, що є паєм держави за цім договором.

29 березня 2006 року відповідно до пункту 10 Договору №14/03-06/1КСМв16 між сторонами був укладений договір №14/03-06/2КСМв16 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-06/1КСМв16 від 20.03.2006. При цьому оцінна вартість права пайової участі (паю) згідно експертному звіту, складає 409 990 грн., а викуп пайової участі був здійснений за 498 000 грн.

Відповідно до Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно виникає з моменту його фактичної передачі, якщо інше не передбачене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

ПП «Априори»звернулося в ЦССУ МО «Укроборонбуд»з проханням про вживання заходів по посвідченню нотаріально договору №14/03-06/1КСМв16 від 29 березня 2006 року, оскільки предметом даного договору є нерухоме майно, на що була отримана відмова в нотаріальному посвідченні.

Згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат», пунктів 47, 61, 63 «Про затвердження Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої наказом Мінюсту України №20/5 від 03 березня 2004 року, пункту 2 Наказу Міністерства юстиції України №84/5 від 20 вересня 2002 року «Про надання витягань з Реєстру прав власності на нерухоме майно на спеціальних бланках», для нотаріального посвідчення договорів, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, необхідно надати документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно за правилом і формою, встановленої статтями 4, 5, 17-20 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обмежень», пунктів 1-4, 5-6 Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно».

Зазначені документи у відповідача відсутні, і надати їх неможливо, оскільки даний об'єкт нерухомого майна є власністю держави Україна через статтю 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», а також статей 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України», що не вимагає обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно з дотриманням вимог викладених нормативно-правових актів.

З урахуванням вищезазначеного ПП «Априори», фактично будучи власником даного об'єкту нерухомого майна, не має правової форми реалізації прав власника, закріплених в статті 4 Закону України «Про власність».

При таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Крім того, суд вважає за необхідне допустити заміну первісного відповідача –Філію Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд”, яка не є юридичною особою –належним відповідачем - Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” в особі філії.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідачів солідарно витрати позивача по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», ст. 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України”, ст. 334 Цивільного кодексу України, ст. 24, 44, 49, 77, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В и р і ш и в :

1.          Допустити заміну первісного відповідача –Філію Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” –належним відповідачем - Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” в особі філії.

2.          Позов задовольнити повністю.

3.          Визнати дійсним договір №14/03-06/2КСМв16 від 29.03.2006 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-06/1КСМв16 від 20.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №488, м. Севастополь, хутір Молочний, вул. Відрадна, 16, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між приватним підприємством «Априори»і державою Україна в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони «Укроборонбуд».

4.          Визнати за приватним підприємством «Априори»право власності на нерухоме майно військового містечка №488 розташованого за адресою м. Севастополь, вул. Відрадна, 16 у складі: головної корпус гаража, літ. А; насосна, літ. Б; АЗС, літ. В; склад БП, літ. Г; ремонтні майстерні, літ. Д; склад, літ. Е; ремонті майстерні, літ. К; надбудова з прибудовою літ. К’; вартове приміщення, літ. З; господарська будівля, літ. О; бойлерна, літ. М; убиральня, літ. Н; хоз.будівля, літ. Л; курильная, літ. Ж; навіс, літ. І; огородження, ворота, підпірна стіна, естакада, резервуар для води; площадка для стоянки машин; замощение).

5.          Стягнути з Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” в особі філії (08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарева, 17, ідентифікаційний код 33482302) на користь Приватного підприємства “Априори” (м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 58 кв. 50, ідентифікаційний код 32464015) 85,00 грн. –державне мито, 118,00 грн. –витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Примірники рішення надіслати на адресу сторін рекомендованою кореспонденцією.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

в порядку ст. 84 ГПК України

11.03.2008.