ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.11.08
р.
Справа № 31/125пн

Господарський
суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового
засідання Гревцовой Н.С.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Приватного
підприємця ОСОБА_1 м.Єнакієве

до
відповідача Виконавчого комітету Єнакіївської міської ради

третя
особа КП „Єнакіївське міське бюро технічної інвентаризації”

про
визнання права власності на нежитлове приміщення магазину (літера Б-1)
загальною площею 239,20грн, розташоване по АДРЕСА_1, до складу якого входять:
коридор площею 2,70кв.м., торговий зал площею 222,20кв.м., вбиральня площею
6,9кв.м., кімната площею 2,20кв.м., коридор
площею 2,6кв.м., приміщення площею 2,6кв.м.  та зобов'язати КП „Єнакіївське міське БТІ”
зареєструвати за позивачем право власності на будівлю магазину (літера Б-1)
загальною площею 239,20кв.м., розташованого по АДРЕСА_1.

В
присутності представників сторін:

від
позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від
відповідача: ОСОБА_3 - довіреність

третя
особа не з”явилась

ВСТАНОВИВ:

Приватний підприємець ОСОБА_1
м.Єнакієве звернулась із позовом до Виконавчого комітету Єнакіївської міської
ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору КП „Єнакіївське міське
бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на нежитлове
приміщення магазину загальною площею 240,20кв.м., розташоване по АДРЕСА_1
м.Єнакіїве та зобов'язати КП „Єнакіївське міське БТІ” зареєструвати за
позивачем  право власності на будівлю
магазину загальною площею 240,20кв.м., розташованого за адресою: м.Єнакіїве,
АДРЕСА_1.

В процесі розгляду справи позивач
уточнив позовні вимоги   і просить суд
визнати право власності на нежитлове приміщення магазину (літера Б-1) загальною
площею 239,20грн, розташоване по АДРЕСА_1, до складу якого входять: коридор
площею 2,70кв.м., торговий зал площею 222,20кв.м., вбиральня площею 6,9кв.м.,
кімната площею 2,20кв.м., коридор  площею
2,6кв.м., приміщення площею 2,6кв.м. та зобов'язати зареєструвати за позивачем
право власності на будівлю магазину (літера Б-1) загальною площею 239,20кв.м.,
розташованого по АДРЕСА_1.

В обґрунтування вимог позивачка
посилається на те, що за договором купівлі - продажу від 03.11.2005р було
придбане незавершене будівництвом приміщення магазину, яке в подальшому нею
було добудовано та здійснений ремонт за власні кошти для використання в
господарській діяльності на земельній ділянки, наданої Єнакіївськоюміською
радою в оренду. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує
інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним
право власності на спірні об'єкти нерухомості.

Відповідач
надав відзив, згідно якого зазначив, що проти позову в частині визнання права
власності на спірне нерухоме майно за позивачкою не заперечує, однак право
власності на самочинне будівництво може бути визнане лише в судовому порядку.
Щодо позовних вимог позивачки про зобов'язання
КП „Єнакіївське міське БТІ” зареєструвати право власності на дане майно,
то в цій частині відповідач проти позову заперечує і просить суд відмовити,
оскільки щодо цих вимог він є неналежним відповідачем.

Третя
особа в судове засідання не з”явилась, однак надала клопотання про розгляд
справи без її участі і повідомила, що заперечень щодо задоволення позовних вимог
не має.

Технічна фіксація судового процесу не
здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив
наступне.

За
договором купівлі - продажу від 03.11.2005р позивачка придбала у власність
незакінчене будівництвом  нежитлове
приміщення магазину, готовністю 77%, розташоване по вул.Щербакова, 103б
м.Єнакіїве. Даний договір був нотаріально посвідчений і зареєстрований в
реєстрі за №3843.

В
подальшому позивачка за власні кошти
добудувала придбане незавершене будівництвом нежитлове приміщення та
здійснила ремонт.

05.10.2007р
між позивачкою та Єнакіївсько міською радою був укладений договір оренди землі,
згідно якого ПП ОСОБА_1 отримало в оренду земельну ділянку по вул.Щербакова,
103б м.Єнакіїве площею 0,0321га строком на один рік. Даний договір оренди був
укладений на підставі рішення Єнакіївської
міської ради від 25.07.2007р №5/16-22.

КП
„Єнакіївським міським БТІ” була здійснена інвентаризація завершеного
будівництва і встановлено, що приміщення розташоване по вул.Щербакова, 103Б
м.Єнакіїве є самочинним будівництвом.

Господарський
суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з огляду на
наступне.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що
право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення
права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлено, що
право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається
нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України
житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
право інших осіб.

Спірні об'єкті збудовані самочинно в
межах земельної ділянки, яка була надана позивачу на підставі договору оренди,
його право власності на спірні будівлі не оспорюється третіми особами і
відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні
об'єкти і14.07.2008р позивачкою була подана заява до Єнакіївської міської ради
про продовження терміну оренди земельної ділянки під приміщення магазину по
реалізації меблів.

Позивач також надав технічний висновок
експерта,  згідно якого спірні приміщення
відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре,
недоліки технічного характеру відсутні.

За таких обставин вимоги позивача про
визнання права власності на самочинно збудоване приміщення магазину (літера
Б-1) загальною площею 239,20кв.м. підлягають задоволенню.

Стосовно вимог позивача щодо
зобов'язання КП „Єнакіївське міське бюро технічної інвентаризації”
зареєструвати за позивачем право власності на будівлю магазину (літера Б-1)
загальною площею 239,20кв.м., розташованого по АДРЕСА_1, то вони  задоволенню не підлягають, оскільки стосовно
цих вимог виконком Єнакіївської міської ради є неналежним відповідачем.
Відповідно до п.1 Тимчасового Положення „Про порядок реєстрації прав власності
на нерухоме майно”, затверджене наказом Мін'юсту України від 07.02.2002р №7/5,
зареєстрований МЮ України 18.02.2002р за №157/6445 до прийняття Верховною Радою
України та набрання чинності закону України про державну реєстрацію прав на
об'єкти нерухомого майна реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють бюро
технічної інвентаризації.

Судові витрати у справі покладаються
на позивача, з вини якого виник спір, на суму надмірно сплаченого державного
мита у сумі 3грн видати довідку на повернення з коштів Державного бюджету
України.

Керуючись
ст.328, 376 ЦК України, ст. 12, 33, 49,
82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємця ОСОБА_1
м.Єнакієве до Виконавчого комітету Єнакіївської міської ради, третя особа без
самостійних вимог на предмет спору КП „Єнакіївське міське бюро технічної
інвентаризації” про визнання права на нежитлове приміщення магазину (літера
Б-1) загальною площею 239,20грн, розташоване по АДРЕСА_1, до складу якого
входять: коридор площею 2,70кв.м., торговий зал площею 222,20кв.м., вбиральня
площею 6,9кв.м., кімната площею 2,20кв.м., коридор  площею 2,6кв.м., приміщення площею 2,6кв.м.
та зобов'язання зареєструвати за позивачем право власності на будівлю магазину
(літера Б-1) загальною площею 239,20кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 -
задовольнити частково.

Визнати
за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) право власності на нежитлове
приміщення магазину (літера Б-1) загальною площею 239,20грн, розташоване по
АДРЕСА_1, до складу якого входять: коридор площею 2,70кв.м., торговий зал
площею 222,20кв.м., вбиральня площею 6,9кв.м., кімната площею 2,20кв.м.,
коридор  площею 2,6кв.м., приміщення
площею 2,6кв.м.

В
іншій частині позову в задоволенні відмовити.

Судові витрати у справі покласти на
позивача.

Видати довідку на повернення
державного мита у розмірі 3грн, як надмірне сплачене.

Рішення може бути оскаржене протягом
10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя