ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2008 р.

№ 16-22/323-07-7816

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого, судді

суддів

Кота О.В.,

Владимиренко С.В.,

Шевчук С.Р.

розглянувши касаційну скаргу

Приватного підприємства "Джонатан и Ко"

на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.11.2007 р.

у справі

№ 16-22/323-07-7816

за позовом

Приватного підприємства "Джонатан и Ко"

до

Приватного малого підприємства "Інавтострах"

про

зобов’язання укласти договір

за участю представників:

позивача: не з’явилися;

відповідача: Бойко Н. І.

в с т а н о в и в :

Приватне підприємство "Джонатан и Ко" звернулось до господарського суду з позовом до Приватного малого підприємства "Інавтострах" про зобов’язання укласти договір купівлі-продажу нежитлових будівель (розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Велика Балка, вул. Леніна 29-а) на умовах попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна (надалі за текстом –Договір) від 27.02.2007 р. Останній посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 981.

Одночасно позивачем подано заяву про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні нежитлові будівлі, що належать відповідачеві.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28 вересня 2007 року (суддя Торчинська Л.О.) заяву ПП "Джонатан и Ко" про вжиття заходів до забезпечення позову задоволено на підставі статей 66 та 67 ГПК України, накладено арешт на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Велика Балка, вул. Леніна 29-а, що належать відповідачеві.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 6 листопада 2007 року ухвалу господарського суду Одеської області від 28.09.2007 р. скасовано.

Не погоджуючись з прийнятими судовим рішенням ПП "Джонатан и Ко" звернулось до Вищого господарського суду України, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.11.2007 р. та залишити в силі ухвалу господарського суду Одеської області від 28.09.2007 р.

Касаційна скарга мотивована тим, судом невірно застосовані норми процесуального права.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи, проаналізувавши застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено господарськими судами, ПП "Джонатан и Ко" подано заяву про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні нежитлові будівлі, що належать відповідачеві і розташовані за адресою Одеська область, Біляївський район, с. Велика Балка, вул. Леніна 29-а.

Заява обґрунтована ухиленням відповідача від виконання прийнятих на себе обов’язків за попереднім договором купівлі-продажу, відсутністю дій направлених на мирне та добровільне врегулювання спірних відносин та існування реальної загрози відчуження відповідачем нерухомого майна, яке є предметом спірного договору, що призведе до утруднення чи зробить неможливим виконання рішення суду.

Колегія суддів вважає, що господарським судом правомірно було задоволено зазначену заяву, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову.

Згідно з ч. 1 ст. 67 ГПК України позов забезпечується, зокрема, накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві.

Метою забезпечення позову є гарантування реального виконання майбутнього рішення господарського суду. Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно, яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

ПП "Джонатан и Ко" подано позов про зобов’язання МПП "Інавтострах" укласти договір купівлі-продажу нежитлових будівель на умовах попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.02.2007 р., укладеного сторонами.

Пункт 2.2. Договору встановлює, що предметом договору купівлі-продажу є нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Велика Балка, вул. Леніна 29-а.

Стаття 638 ЦК та ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України містять норми, відповідно до яких договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, зокрема, умови про предмет договору.

Частина 3 ст. 180 ГК України містить імперативну норму, відповідно до якої при укладенні господарських договорів сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відтак, накладення арешту на майно, у справі про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу цього майна, є адекватним засобом запобігання визнання цього договору недійсним у разі задоволення вимог позивача у справі.

Отже, колегія суддів вважає, що ухвала господарського суду Одеської області від 28.09.2007 р. про вжиття заходів до забезпечення позову відповідає нормам процесуального права, є законною та обґрунтованою, а тому неправомірно була скасована апеляційним господарським судом.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11112 ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу Приватного підприємства "Джонатан и Ко" задовольнити повністю.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.11.2007 р. у справі № 22/323-07-7816 скасувати, ухвалу господарського суду Одеської області від 28.09.2007 р. залишити без змін, а справу передати до господарського суду Одеської області для розгляду по суті.

Головуючий суддя                                                              О. Кот

судді                      С. Владимиренко

С. Шевчук