ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2008 р.
Справа № 29/449-08

вх.
№ 7462/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_1  відповідача - не з"явився

розглянувши
справу за позовом

ФОП ОСОБА_1,
с. Пісочин

до  Пісочинська селищна Рада с. Пісочин

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

До
Господарського суду Харківської області звернувся ФОП ОСОБА_1 із позовом до
Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання
договорів дійсними та визнання права власності на частину нежитлових приміщень
житлових будинків в смт Пісочин Харківського району Харківської області. Свій
позов позивач обґрунтовує тим, що АТЗТ «КДБК» виступала замовником та
генеральним підрядником будівництва означених будинків та уклало
цивільно-правові угоди щодо переходу права власності на частину вбудованих
нежитлових приміщень збудованого будинку до Позивача. Позивач повністю виконав
зобов'язання за укладеними договорами, а АТЗТ «КДБК» від нотаріального
посвідчення договору ухилялося та передало спірні приміщення до комунальної
власності Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області.

Відповідач у
судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом
докази не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній
матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, судом встановлено, що між
Позивачем та АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс», що виступав замовником
будівництва житлового будинку по вул. Квартальна, 6 в смт Пісочин було укладено
договір купівлі-продажу приміщень в будинку.. Відповідно до розпорядження Харківської
райдержадміністрації №449 від 30.10.2000 року означений будинок було введено до
експлуатації та видано свідоцтво про право власності на означений будинок на
ім'я  АТЗТ «КДБК». Згідно до договору
купівлі-продажу, укладеному 26 липня 2001 року, АТЗТ «КДБК» продавало, а
ОСОБА_1 купував з метою комерційного використання приміщення цокольного та
першого поверхів другої та третьої блок-секцій будинку загальною площею 149,60
кв.м приміщень цокольного поверху та 36,00 кв.м приміщень першого поверху. Відповідно
до складеного 20 серпня 2001 року акту приймання-передачі, АТЗТ «КДБК» передав,
а ОСОБА_1 прийняв у власність нежитлові приміщення цокольного поверху 2-ої та
3-ої блок-секцій №№XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV та першого
поверху №XVI, XVII. Таким чином право власності на перелічені нежитлові
приміщення цокольного та першого поверхів житлового будинку по вул.
Квартальній, 6 в смт Пісочин набуте Позивачем правомірно, від власника
приміщень.

Таким саме
чином, згідно до договору купівлі-продажу від 27 липня 2001 року та від 30
грудня 2005 року АТЗТ «КДБК», як власник будинків, продав Позивачеві частину
вбудованих нежитлових приміщень в будинку по вул. Квартальна, 8/8 та будинку по
вул. Молодіжна, 2А. Відповідно до акту прийому-передачі від 20 серпня 2001 року
за договором від 27 липня 2001 року Позивач набув право власності на нежитлові
приміщення цокольного поверху другої-третьої блок-секції житлового будинку по
вул. Квартальній, 8/8, а саме приміщення №№I, III, IV, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI,
XXXVI загальною площею 114,80 кв.м та нежитлові приміщення першого поверху
означених блок-секцій №№L, LI, ССХХХІІІ загальною площею 35,10 кв.м. Відповідно
до договору від 30 грудня 2005 року за актом прийому-передачі від 2 лютого 2007
року Позивач набув право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху
житлового будинку по вул. Молодіжна, 2А в смт Пісочин загальною площею 570,70
кв. метри.

Також для
здійснення підприємницької діяльності Позивачем від власника житлового будинку
№5/3 по вул. Квартальній в смт Пісочин за актом прийому-передачі від 18 березня
2003 року було отримано частину вбудованих нежитлових приміщень цокольного та
першого поверхів загальною площею 207,20 кв. метри. Таким чином право власності
на нежитлові приміщення 1-го поверху №№XXXIII, XXVIII, XXIX, цокольного поверху
№№XIII, XIV, IX, VIII, VII, VI, V, IV, III, II, I загальною площею 207,20 кв.м.
набуте ФОП ОСОБА_1 правомірно від власника означених приміщень.

На даний час
відповідно до рішення Пісочинської селищної ради Харківського району
Харківської області 14 сесії 5 скликання від 27.09.07 р. «Про прийняття до
комунальної власності Пісочинської територіальної громади житлового будинку по
вул. Молодіжній, 2-а в сел. Пісочин» (БС 1-2), рішення Пісочинської селищної
ради Харківського району Харківської області 5 сесії 5 скликання від 03.11.06
р. «Про прийняття до комунальної власності Пісочинської територіальної громади
житлових будинків по в'їзду Набережному, 10, вул. Квартальній, 4, вул.
Квартальній, 6 (1, 2, 3, 4 під'їзди), в'їзду Набережному, 1, пров.
Квартальному, 4, пров. Квартальному, 7, вул. Молодіжній, 2 «А» (3, 4, 5
під'їзди)», рішення Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської
області 7 сесії 24 скликання від 15 квітня 2003 року «Про передачу в комунальну
власність Пісочинської територіальної громади житлових будинків по вул.
Квартальній, 5/3; в'їзду Набережному, №1 (під'їзду 1, 2, 4); вул. Квартальна,
№8/8 в сел. Пісочин», рішення Пісочинської селищної ради Харківського району
Харківської області від 23.09.03 р. «Про внесення змін та доповнень до рішення
7 сесії 24 скликання від 15 квітня 2003 року «Про передачу в комунальну
власність Пісочинської територіальної громади житлових будинків по вул.
Квартальній, 5/3; в'їзду Набережному, №1 (під'їзду 1, 2, 4); вул. Квартальна,
№8/8 в сел. Пісочин» означені будинки разом із спірними приміщеннями були
передані до комунальної власності територіальної громади Пісочинської селищної
Харківського району Харківської області.

Відповідно до
п. 2 ст. 231 Цивільного кодексу України, власником новоствореного майна є
замовник будівництва. Право власності на Україні є непорушним, про що зазначено
в Конституції України та Цивільному кодексі України. Таким чином, Позивач
правомірно набув у власність за договорами купівлі-продажу нежитлові приміщення
№№ І, ІІ, ІІІ, ХХІХ, ХХХ, ХХХІ, ХХХІІ, що розташовані на цокольному поверсі
1-го під'їзду, №№ VI, VII, VIII, IX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, що
розташовані на цокольному поверсі 2-го під'їзду №№ III, IV, V, VI, що розташовані
на цокольному поверсі 3-го під'їзду №№ IX, X, XI, XXXV, XXXVI, XXXVII, що
розташовані на цокольному поверсі 4-го під'їзду №№XVII, XVIII, XIX, XX, XLV,
XLVI, XLVII, що розташовані на цокольному поверсі 5-го під'їзду житлового
будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул.
Молодіжна, 2А, нежитлові приміщення цокольного поверху другої-третьої
блок-секцій житлового будинку по вул. Квартальній, 6, а саме: XVI (18,00 м2),
XVII (18,00 м2), XVIII (18,00 м2), XIX (5,60 м2), XX (18,00 м2), XXI (18,00
м2), XXII (18,00 м2), XXIII (18,00 м2), XXIV (18,00 м2) загальною площею 149,60
(сто сорок дев'ять цілих шістдесят сотих) кв. метри та нежитлові приміщення
першого поверху №№ XVI (18,00 м2), XVII (18,00 м2) загальною площею 36,00 (тридцять
шість) кв. метри в житловому будинку по вул. Квартальній, 6 в смт Пісочин
Харківського району Харківської області, нежитлові приміщення цокольного
поверху другої-третьої блок-секцій житлового будинку по вул. Квартальній, 8/8,
а саме: I (18,20 м2), III (18,20 м2), IV (5,70 м2), XXXIII (18,20 м2), XXXIV
(18,30 м2), XXXV (18,20 м2), XXXVI (18,00 м2) загальною площею 114,80 (сто
чотирнадцять цілих вісімдесят сотих) кв. метри та нежитлове приміщення першого
поверху №№ L (13,00 м2), LI (4,00 м2), CCXXXIII (18,10 м2) загальною площею
35,10 (тридцять п'ять цілих десять сотих) кв. метри, що розташовані в житловому
будинку по вул. Квартальній, 8/8 смт Пісочин Харківського району Харківської
області, нежитлові приміщення 1-го поверху третьої та четвертої блок-секцій
житлового будинку по вул. Квартальній, 5/3 №№ХХХІІІ (17,50 м2), ХХVIII (14,20
м2), XXIX (4,10 м2), та нежитлові приміщення цокольного поверху №№XIII (5,60
м2), XIV (17,80 м2), IX (18,00 м2), VIII (17,90 м2), VII (17,60 м2), VI (5,60
м2), V (17,60 м2), IV (17,90 м2), III (17,80 м2), II (17,80 м2), I (17,80 м2)
загальною площею 207,20 (двісті сім цілих двадцять сотих) кв. метри, що
розташовані в житловому будинку по вул. Квартальній, 5/3 в смт Пісочин
Харківського району Харківської області.

Згідно ст. 392 Цивільного
кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із
способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що
підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно
відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від
07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності
на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти
нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної
власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги
обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких
обставин, керуючись ст.ст. 188, 203, 207, 208, 328, 331, 334, 626  Цивільного кодексу, ст. ст. 22, 33, 34, 43,
75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити
повністю.

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень в житловому будинку по вул. Квартальна, 6 смт Пісочин
Харківського району Харківської області, укладені між АТЗТ «Куряжський ДБК» та
ОСОБА_1 26 липня 2001 року в житловому будинку по вул. Квартальна, 6 смт
Пісочин Харківського району Харківської області дійсним;

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень в житловому будинку по вул. Квартальна, 8/8 смт Пісочин
Харківського району Харківської області, укладений між АТЗТ «Куряжський ДБК» та
ОСОБА_1 27 липня 2001 року дійсним.

Визнати договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень в житловому будинку по вул. Молодіжна, 2А
в смт Пісочин Харківського району Харківської області 30 грудня 2005 року
дійсним.

Визнати право приватної власності за
ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на нежитлові приміщення №№ І, ІІ, ІІІ,
ХХІХ, ХХХ, ХХХІ, ХХХІІ, що розташовані на цокольному поверсі 1-го під'їзду, №№
VI, VII, VIII, IX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, що розташовані на
цокольному поверсі 2-го під'їзду №№ III, IV, V, VI, що розташовані на
цокольному поверсі 3-го під'їзду №№ IX, X, XI, XXXV, XXXVI, XXXVII, що
розташовані на цокольному поверсі 4-го під'їзду №№XVII, XVIII, XIX, XX, XLV,
XLVI, XLVII, що розташовані на цокольному поверсі 5-го під'їзду житлового
будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул.
Молодіжна, 2А;

Визнати право
приватної власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на нежитлові
приміщення цокольного поверху другої-третьої блок-секцій житлового будинку по
вул. Квартальній, 6, а саме: XVI (18,00 м2), XVII (18,00 м2), XVIII (18,00 м2),
XIX (5,60 м2), XX (18,00 м2), XXI (18,00 м2), XXII (18,00 м2), XXIII (18,00
м2), XXIV (18,00 м2) загальною площею 149,60 (сто сорок дев'ять цілих шістдесят
сотих) кв. метри та нежитлові приміщення першого поверху №№ XVI (18,00 м2),
XVII (18,00 м2) загальною площею 36,00 (тридцять шість) кв. метри в житловому
будинку по вул. Квартальній, 6 в смт Пісочин Харківського району Харківської
області;

Визнати право власності за ФОП
ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на нежитлові приміщення цокольного поверху
другої-третьої блок-секцій житлового будинку по вул. Квартальній, 8/8, а саме:
I (18,20 м2), III (18,20 м2), IV (5,70 м2), XXXIII (18,20 м2), XXXIV (18,30
м2), XXXV (18,20 м2), XXXVI (18,00 м2) загальною площею 114,80 (сто
чотирнадцять цілих вісімдесят сотих) кв. метри та нежитлове приміщення першого
поверху №№ L (13,00 м2), LI (4,00 м2), CCXXXIII (18,10 м2) загальною площею
35,10 (тридцять п'ять цілих десять сотих) кв. метри, що розташовані в житловому
будинку по вул. Квартальній, 8/8 смт Пісочин Харківського району Харківської
області;

Визнати право власності за ФОП
ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на нежитлові приміщення 1-го поверху третьої та
четвертої блок-секцій житлового будинку по вул. Квартальній, 5/3 №№ХХХІІІ
(17,50 м2), ХХVIII (14,20 м2), XXIX (4,10 м2), та нежитлові приміщення
цокольного поверху №№XIII (5,60 м2), XIV (17,80 м2), IX (18,00 м2), VIII (17,90
м2), VII (17,60 м2), VI (5,60 м2), V (17,60 м2), IV (17,90 м2), III (17,80 м2),
II (17,80 м2), I (17,80 м2) загальною площею 207,20 (двісті сім цілих двадцять
сотих) кв. метри, що розташовані в житловому будинку по вул. Квартальній, 5/3 в
смт Пісочин Харківського району Харківської області.

Суддя