ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.10.2008 Справа № 4/351-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області м. Херсон

до Херсонської середньої школи гуманітарної праці м. Херсон

про стягнення 365.139грн.50коп.

за участю представників сторін:

від позивача - начальник відділу Щербина О.В.

від відповідача - директор Кіяновський А.О., уповноважена особа Мінаков К.С.

За клопотанням сторін спір вирішено за межами строку, встановленого ч.1 ст. 69 ГПК України.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області звернулося з позовом про стягнення з відповідача 365.139грн.50коп. заборгованості з орендної плати, посилаючись на невиконання відповідачем своїх обов'язків по розрахунках за оренду державного майна - будівлі дитячого садка (літ. А, А-1) загальною площею 2489,3кв.м., розташованої за адресою м.Херсон, вул. 9 Січня № 46, яка передана в користування відповідача на підставі договору оренди №1635512 від 12.10.2006року.

Відповідач позовні вимоги визнає частково, обґрунтовуючи свої заперечення тим, що розрахунок заборгованості, наданий позивачем до матеріалів справи, здійснений на підставі ставки орендної плати, зазначеної в додатковій угоді від 18.05.2007року, яка сторонами не підписана, тому він вважає її не укладеною.

При цьому, відповідач посилається на заочне рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 16.07.2008року по справі №2-4107/08, яким встановлено, що додаткова угода від 18.05.2007року не є укладеною і за нею не виникло у сторін будь-яких зобов'язань. Зазначеним рішенням зобов'язано регіональне відділення Фонду державного майна України в Херсонській області належним чином виконувати обов'язки за договором оренди від 12.10.2006року шляхом скасування донарахувань суми боргу та пені, які здійснені, виходячи із розміру орендної плати, зазначеної в додатковій угоді.

Справа розглядалася з перервою, яка відповідно до ст.77 ГПК України оголошувалася в засіданні суду 09.10.2008року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представників сторін, суд –

в с т а н о в и в:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (позивач по справі) та Херсонською середньою школою гуманітарної праці (відповідач) 12 жовтня 2006року укладено нотаріально посвідчений договір оренди державного майна №1635512.

Згідно з цим договором в користування відповідача на правах оренди позивач передав державне майно - будівлю дитячого садка (літ. А, А-1) загальною площею 2489,3кв.м., яка розташована за адресою м.Херсон, вул. 9 Січня № 46. Факт передачі майна відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 12.10.2006року

Договором узгоджено усі істотні умови та строк дії договору, який відповідно до пункту 10.1 договору встановлено до 12.10.2016року.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов’язок суб’єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов’язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

При цьому, відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання обома сторонами.

При підписанні договору оренди від 12.10.2006року сторони пунктом 3.1 договору узгодили, що орендна плата становить за базовий місяць 1843грн.32коп. без ПДВ та відповідно до пункту 3.1.2 нараховується шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За умовами пункту 3.1.3 договору оренди від 12.10.2006 року відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату до Державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Матеріалами справи підтверджується, що своїх обов'язків по своєчасних розрахунках за об'єкт оренди відповідно до розділу 3 договору оренди відповідач не виконував і його заборгованість за період з лютого 2007року по 16.07.2008року становить 9.052грн.20коп.

Документального підтвердження перерахування зазначеної суми відповідач суду не надав, факту наявності заборгованості в сумі 9.052грн.20коп. не заперечує, тому позовні вимоги в частині стягнення зазначеного боргу підлягають задоволенню.

Посилання позивача на розрахунок заборгованості з орендної плати, здійснений на підставі ставки орендної плати, зазначеної в додатковій угоді від 18.05.2007року, судом відхиляється з урахуванням наступного.

Як вбачається із тексту додаткової угоди позивач запропонував внести зміни в пункт 3.1 розділу 3 договору оренди від 12.10.2006року та викласти його в наступній редакції: Відповідно до наказу Фонду державного майна України №43 від 18.01.2007року базова орендна плата за січень 2007року становить 19.523грн.33коп. без ПДВ. Базовим та першим місяцем оплати за новою ставкою є січень 2007року.

Рішенням господарського суду Херсонської області по справі №4/400-ПД-07 від 27.05.2008року за позовом позивача до відповідача про внесення змін до договору оренди від 12.10.2006року зобов'язано відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди від 18.05.2007року.

В той же час, Комсомольський районний суд м.Херсона розглянув справу №2-4107/08 за позовом Херсонської середньої школи гуманітарної праці до регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області та Андрушко Володимира Кузьмича про спонукання до належного виконання умов договору оренди від 12.10.2006року № 1635512. Заочним рішенням зазначеного суду від 16.07.2008року встановлено, що Фондом 27.06.2008рокау надіслано відповідачу лист №16-03-01236, яким повідомлялося про заборгованість з орендної плати за договором оренди від 12.10.2006року № 1635512 в сумі 338.984грн. 25коп. Ця заборгованість виникла через нарахування Фондом орендної плати, виходячи із розміру орендної ставки, зазначеної в додатковій угоді до договору від 18.05.2007року.

Задовольняючи позовні вимоги, Комсомольський районний суд м.Херсона своїм рішенням констатував, що на дату розгляду справи додаткова угода між позивачем та відповідачем не підписана, тому вона не є укладеною і будь-яких зобов'язань за нею у сторін не виникло. Оскільки додаткова угода між сторонами не є укладеною, то договір оренди державного майна є чинним в редакції договору від 12.10.2006року, тому будь-які підстави вимагати у відповідача сплати 338.984грн.25коп. відсутні. Дії Фонду про нарахування зазначеного боргу місцевий суд визнав неналежним виконанням договору оренди та зобов'язав його скасувати донарахування зазначеної суми і пені.

Відповідно до ч.4 статті 35 ГПК України рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 16.07.2008року зі справи №2-4107/08, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення цього спору.

З урахуванням зазначеного, договір оренди державного майна є чинним в редакції договору від 12.10.2006року.

Таким чином, орендна плата належить до стягнення в розмірі, узгодженому договором оренди в редакції договору від 12.10.2006року і правові підстави для стягнення орендної плати, виходячи із розрахунку позивача, який здійснено відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 18.05.2007року відсутні.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі - 9.052грн.20коп.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України відносяться на відповідача пропорційно від суми задоволених позовних вимог.

В засіданні за згодою представників сторін оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Херсонської середньої школи гуманітарної праці м. Херсон вул.9 Січня, 46 р/р 5 в Херсонській філії КБ «Західінкомбанк» МФО 352327 код 14123930:

а) на користь держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області м.Херсон бульвар Мирний, 3 р/р 0002 в УДК по Херсонській області МФО 852010 код 24104230 - 9.052грн.20коп. основного боргу;

б) в доход державного бюджету – одержувач управління Державного казначейства у м.Херсоні р/р № 0002 в Головному управлінні Державного Казначейства по Херсонській області МФО 852010 код 24104230, код призначення платежу 22090200 символ звітності банку 095 –102грн.00коп. державного мита.

в) в доход державного бюджету на рахунок р/р 0002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 отримувач платежу УДК м.Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 259 –118(сто вісімнадцять)грн.00коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

3. В решті суми позову відмовити.

Суддя З.І. Ємленінова

Рішення оформлено відповідно до

ст. 84 ГПК України 17.10.2008року.