ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.03.08 р.                     Справа № 33/16

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Прокурора Приморського району м. Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь

до відповідача Комунального комерційного підприємства Маріупольської міської ради „Маріупольтепломережа” м. Маріуполь

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4170грн.24коп., за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп., пені у розмірі 100грн.22коп. на загальну суму 4316грн.21коп.

За участю представників:

від позивача: Степанчук О.В., дов. Від 12.02.2008р.

від відповідача: Гармаш І.Є., дов. №380/01 від 22.02.2007р.

Прокурор: Лисенко С.І., посвідчення №1348.

на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошувалася перерва з 26.02.2008р. по 05.03.2008р.

Суть справи: Прокурор Приморського району м. Маріуполя звернувся в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Комунального комерційного підприємства Маріупольської міської ради „Маріупольтепломережа” м. Маріуполь про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4170грн.24коп., за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп., пені у розмірі 100грн.22коп. на загальну суму 4316грн.21коп.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення (будівлі), яка знаходиться у комунальній власності міста Маріуполя №4941-ж від 01.09.2007р. та норм Закону України „Про оренду державного та комунального майна” щодо сплати орендної плати за користування приміщенням, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 4170грн.24коп. За несвоєчасне та не у повному обсязі перерахування орендної плати позивачем за період з 21.10.2007р. по 14.01.2008р. вирахована пеня у розмірі 100грн.22коп. Крім того, позивачем та прокурором заявлена до стягнення сума боргу за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп.

У клопотанні (вх.№02-41/5980 від 26.02.2008р.) позивач просив по-перше, на підставі пункту 11 статті 80 Господарського процесуального кодексу України припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4170грн.24коп., за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп., оскільки відповідачем ця заборгованість погашена; по-друге, стягнути з Комунального комерційного підприємства Маріупольської міської ради „Маріупольтепломережа” пеню у розмірі 100грн.22коп.

Відповідач у відзиві №26/01 від 01.02.2008р. заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що сума боргу з орендної плати у розмірі 4170грн.24коп. та за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп. сплачена Комунальним комерційним підприємством Маріупольської міської ради „Маріупольтепломережа” платіжними дорученнями №222 та №223 від 25.01.2008р., №261 від 29.01.2008р. Щодо вимоги про стягнення пені відповідач зазначив, що вона не підлягає задоволенню через необґрунтованість, оскільки строк виконання зобов’язання по сплаті орендної плати визначений договором тільки для сплати першого місяця оренди. Строк сплати інших місяців оренди договором не встановлений.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд встановив наступне.

Між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (далі – орендодавець) та Комунальним комерційним підприємством Маріупольської міської ради „Маріупольтепломережа” (далі – орендар) був укладений договір оренди нежилого приміщення (будівлі), яка знаходиться у комунальній власності міста Маріуполя №4941-ж від 01.09.2007р. (далі – договір №4941-ж від 01.09.2007р.), згідно із яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Сонячна, 9, площею 117,3мІ. Вказаний договір укладений 01.09.2007р. до 01.09.2008р.

Пунктом 4.2 договору №4941-ж від 01.09.2007р. передбачено, що за визначене у пункті 1.1. договору приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 1293грн.82коп. із розрахунку 11грн.03коп. за 1мІ та перераховує її на розрахунковий рахунок отримувача не пізніше 20-го числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до пункту 4.3 договору №4941-ж від 01.09.2007р. оплата здійснюється щомісяця. Орендар зобов’язаний отримати рахунок в бухгалтерії Управління міського майна Маріупольської міської ради. Рахунки видаються орендарю з 11 по 19 число кожного місяця. Для оформлення рахунку із собою треба мати копію платіжного доручення, що підтверджує сплату орендної плати за попередній період.

Згідно з пунктом 3.2 договору №4941-ж від 01.09.2007р. за послуги з обслуговування орендар зобов’язаний сплачувати орендодавцю суму в розмірі 15грн.25коп. щомісяця із розрахунку 0грн.13коп. за 1мІ орендованої площі .

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як вбачається з матеріалів справи, платіжним дорученням №223 від 25.01.2008р. сплачено борг з орендної плати за жовтень, листопад 2007р. у розмірі 14292грн.09коп., платіжним дорученням №261 від 29.01.2008р. – з орендної плати за грудень 2007р. у розмірі 6200грн.24коп., платіжним дорученням №222 від 25.01.2008р. відповідачем на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради перераховано 163грн.32коп. боргу з оплати послуг орендодавця.

У зв’язку з тим, що заборгованість з орендної плати у розмірі 4170грн.24коп., за послуги орендодавця у розмірі 45грн.75коп. погашена відповідачем після подання позову, провадження у справі в частині стягнення цієї суми підлягає припиненню через відсутність предмету спору на день розгляду справи на підставі пункту 1№статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Статтею 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися, у тому числі пенею.

Пеня, відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - господарська санкція у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Зобов'язання, як зазначено у статті 526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно пункту 4.2 договору №4941-ж від 01.09.2007р. за визначене у пункті 1.1. договору приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 1293грн.82коп. із розрахунку 11грн.03коп. за 1мІ та перераховує її на розрахунковий рахунок отримувача не пізніше 20-го числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції

Із змісту даного пункту не вбачається, що договором визначений строк виконання зобов’язання по сплаті орендної плати наступних місяців.

Крім того, у договорі відсутні будь-які інші строки виконання зобов’язання по сплаті орендної плати, крім передбаченого пунктом 4.2 договору №4941-ж від 01.09.2007р.

Тому у суду відсутні підстави вважати, що пеня по договору №4941-ж від 01.09.2007р. нарахована прокурором та позивачем правомірно.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Прокурор та позивач не довели суду факт наявності підстав для нарахування пені, у зв’язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог Прокурора Приморського району м. Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради про стягнення пені у розмірі 100грн.22коп. В частині стягнення 4170грн.24коп. заборгованості з орендної плати та 45грн.75коп. боргу за послуги орендодавця провадження у справі припинити через відсутність предмету спору на день розгляду справи.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 193, 230 Господарського кодексу та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 10, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

У задоволенні позовних вимог Прокурора Приморського району м. Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради про стягнення пені у розмірі 100грн.22коп. відмовити.

В частині стягнення 4170грн.24коп. заборгованості з орендної плати та 45грн.75коп. боргу за послуги орендодавця провадження у справі припинити через відсутність предмету спору на день розгляду справи.

У судовому засіданні 05.03.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписаний 07.03.2008р.

Суддя Новікова Р.Г.

Надруковано у 5-ти примірниках: 1 - до справи; 1 - позивачу; 1 – відповідачу; 2 - прокуратурі.