ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2008 р. Справа № 45/07-08

вх. № 268/5-45

Суддя господарського суду Калініченко Н.В.

при секретарі судового засідання Горяйнова І.В.

за участю представників сторін:

позивача - Корецький Ю.А., довіреність від 16.01.2008 р. відповідача - Казека Є.В., довіреність № 18453 від 29.12.2007 р.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Машексім", м. Х-в

до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків

про зобов'язання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про зобов’язання Управління комунальногомайна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "МашЕксім" договір оренди нежитлових приміщень цокольного поверху №№ 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованого за адресою: м. Харків, майдан. Руднєва, б. 3, строком на 2 роки 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 10-11-06ПД від 15.11.2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечує.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, встановив наступне.

15 листопада 2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (відповідачем у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МашЕксім" (позивачем у справі) було укладено попередній договір оренди № 10-11-06 ПД.

Відповідно до п. 1.1. Договору - орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення цокольного поверху № № 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташовані по майдану Руднєва, буд. 3 в м. Харкові. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення офісу. Майно було передане за актом прийому-передачі.

Відповідно до технічного паспорту КП "Харківське Міськ БТІ" від 26.01.2005 року майно складається з: нежитлових приміщень цокольного поверху № № 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованих по майдану Руднєва, буд.3 в м. Харкові.

Право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху № № 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованих по майдану Руднєва, буд. 3 в м. Харкові належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 24.10.2006 року, витяг про реєстрацію права власності КП „Харківське міське БІТ" від 01.11.2006 року, № 12365045, реєстраційний номер 16486173.

Судом встановлено, що 30 листопада 2007 року позивач направив відповідачу лист № 135 з проханням укласти договір оренди нежитлового приміщення цокольного поверху №№ 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованого по майдану Руднєва, буд. 3 в м. Харкові.

Однак, відповідач листом за № 17473 від 10 грудня 2007 року у задоволенні заяви позивача відмовив.

Відповідно до п. 1.2 попереднього договору оренди № 10-11-06 ПД, укладеного між сторонами по справі, сторони зобов'язуються в період дії договору затвердити нову незалежну оцінку, зібрати усі необхідні документи для укладання договору оренди, або після спливу строку, встановленого для такого погодження, протягом 10 днів після виникнення зазначених подій (отримання необхідних документів), укласти основний договір на умовах встановлених цим договором.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. З Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

За таких обставин, суд вважає вимогу позивача про зобов’язання відповідача укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "МашЕксім" договір оренди нежитлових приміщень цокольного поверху №№ 1-3, загальною площею 138,7 кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованого за адресою: м. Харків, майдан Руднєва, б. 3, строком на 2 роки 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 10-11-06 ПД від 15.11.2006 року, обґрунтованою, такою, що відповідає вимогам чинного законодавства, і задовольняє її.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (поштова адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "МашЕксім" (поштова адреса: 61166, м. Харків, вул. Бакуліна, б. 11, к.3-35б, ) договір оренди нежитлових приміщень цокольного поверху №№ 1-3, загальною площею 138, кв. м. житлового будинку літ. "А-5", розташованого за адресою: м. Харків, майдан Руднєва, б. 3, строком на 2 роки 11 місяців на умовах, зазначених у попередньому договорі оренди № 10-11-06ПД від 15.11.2006 року.

Повний текст рішення підписано 21 січня 2008 року.

Суддя Калініченко Н.В.