ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.03.2008 Справа № 13/173-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Південенерго" та Херсонського вищого професійного комерційного училища

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації

про визнання за позивачами права власності на незавершений будівництвом дев’яти поверховий житловий будинок на стадії готовності 16%, що розташований в м. Херсоні по проспекту Сенявіна, 26, та зобов’язання зареєструвати це право,

за участі представників сторін:

від позивача-1 –Спогіс А.В. (представника за дорученням),

від позивача-2 –не з’явився,

від відповідача –не з’явився,

в с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви позовні вимоги ґрунтуються на невизнанні відповідачем права власності позивачів на спірне майно, у зв’язку з чим вони вважають, що на підставі статей 331 та 392 Цивільного кодексу України можуть пред’явити позов про визнання такого права і зобов’язання до його реєстрації. При цьому позивачі посилаються на факт відведення у встановленому порядку в постійне користування земельної ділянки, на якій споруджено незавершене будівництво об’єкту.

Відповідачем відзив на позов не надано, та в засідання він свого представника не направив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, що слідує з повідомлення про вручення поштового відправлення № 257777, згідно до якого представником отримано поштову кореспонденцію 05.03.2008 р.

Крім викладеного з матеріалів справи слідує, що відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною діяльною серії ЯЯ № 327123 від 24.01.2005 р. Херсонському вищому професійному комерційному училищу на підставі рішення Херсонськї міської ради № 653 від 09.11.2004 р. надано в постійне користування земельну ділянку площею 2,1647 га по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні з цільовим призначенням –під будівлями та спорудами, у зв’язку з чим на підставі положень статті 126 Земельного кодексу України, за якою право постійного користування земельною діяльною посвідчується державним актом, училище є правомірним землекористувачем названої земельної ділянки.

Поряд з цим, 25 січня 2007 року між позивачами укладено договір про спільну діяльність з метою будівництва багатоповерхового житлового будинку, який розташований в м. Херсоні по проспекту Сенявіна, 26.

За цим договором, його сторони досягли згоди щодо будівництва 9-ти поверхового житлового будинку на 132 квартири з подальшим спільним введенням його до експлуатації. Сторонами договору також визначені вклади кожного, а саме: вкладом училища є передача будівельного майданчика під будівництво, який знаходиться на земельній ділянці, отриманій в постійне користування за вказаним вище Державним актом на землю, улаштування спайного поля та введення будинку в експлуатацію; в свою чергу, вкладом товариства є виконання функцій замовника будівництва, організація самого будівництва та проектування, повне фінансування проектування, будівництва та введення його в експлуатацію, виконання інших робіт.

Розпорядженням Херсонського міського голови від 08.05.2007 р. № 491р „Про дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю „Південенерго” на проектування та будівництво 9-поверхового житлового будинку з прибудованими кафе і магазином на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні Херсонського вищого професійного комерційного училища” ТОВ „Південенерго” надано дозвіл на проектування та будівництво 9-поверхового житлового будинку з прибудованими кафе і магазином на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні Херсонського вищого професійного комерційного училища, по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні.

Крім того, міською інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Херсонської міської ради товариству надано дозвіл № 111/07 від 11.05.2007 р. на виконання будівельних робіт по будівництву названого будинку.

Станом на час розгляду справи в суді на підставі договору про сумісну діяльність позивачами збудувано фундамент та цокольний поверх будинку, що складає 16% від загального кінцевого будівництва, що не оспорюється відповідачем. За розрахунками позивачів, виходячи з положень пункту 1.2. договору про сумісну діяльність, долі кожного з них у будівництві складають: училища –4,9 %; товариства –95,1 %.

З метою державної реєстрації незавершеного будівництва та укладення правочинів з ним для залучення інвестиційних коштів позивачі 11 жовтня 2007 року за вихідним № 827/10 звернулися з листом до відповідача, проте останнім листом за вихідним № 1431 від 17.10.2007 р. відмовлено у державній реєстрації, з посиланням на відсутність у товариства права на користування земельною ділянкою, на якій споруджено незавершене будівництво, оскільки це право належить лише училищу.

Відповідно до статті 1130 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов’язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об’єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об’єднання вкладів учасників.

Статтею 1132 ЦК України визначено, що за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов’язання об’єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Такими вкладами згідно до положень статті 1133 Кодексу є все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки. Вклади учасників вважаються рівними за вартістю, якщо інше не випливає із договору простого товариства або фактичних обставин. Грошова оцінка вкладу учасника провадиться за погодженням між учасниками.

З викладених правових приписів слідує, що між позивачами існують правовідносини щодо сумісної діяльності у вигляді простого товариства, направленої на будівництво житлового будинку.

Виходячи із зазначеного, а також враховуючи, що спір існує щодо реєстрації саме незавершеного будівництвом нерухомого майна, підлягають юридичному аналізу положення ЦК України, які регулюють право власності та його реєстрації на нерухоме майно.

Зокрема, за змістом статті 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Частиною 3 статті 331 ЦК України встановлено, що до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва. У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною діяльною для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Безпосередньо правовідносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Так, відповідно до статті 1 цього Закону державною реєстрацією є –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно до пункту 5 Розділу V „Прикінцеві положення” названого Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру в у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Вказане свідчить, що бюро технічної інвентаризації на основі законодавства делеговані повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов’язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно, в тому числі і незавершене його будівництво відповідно до вимог частини 3 статті 331 ЦК України.

Поряд з цим, у відповідності до положень статті 392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право.

За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі вказаних правових норм і керуючись статтями 44, 49, 82-85, ГПК України,

в и р і ш и в :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Південенерго” право власності на 95,1% незавершеного будівництвом 9-поверхового житлового будинку з прибудовами кафе та магазину, розташованого по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні, з відсотком готовності 16 %.

3.Визнати за Херсонським вищим професійним комерційним училищем право власності на 4,9 % незавершеного будівництвом 9-поверхового житлового будинку з прибудовами кафе та магазину, розташованого по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні, з відсотком готовності 16%.

4.Зобов’язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Південенерго” на 95,1% незавершеного будівництвом 9-поверхового житлового будинку з прибудовами кафе та магазину, розташованого по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні, з відсотком готовності 16 %.

5.Зобов’язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за Херсонським вищим професійним комерційним училищем на 4,9 % незавершеного будівництвом 9-поверхового житлового будинку з прибудовами кафе та магазину, розташованого по проспекту Сенявіна, 26 у м. Херсоні, з відсотком готовності 16 %.

Дата підпису рішення –17 березня 2008 року.

Суддя М.К. Закурін