ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.10.08

Справа № 9/550-08.

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю«Будівельник-Агро»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест – Прогрес»

про визнання договору дійсним,

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест – Прогрес»

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро»

про визнання права власності

СУДДЯ ЛУЩИК М.С.

Представники сторін:

від позивача : не з?явився.

від відповідача (позивача за зустрічним позовом) : Джепа Г.В.

Суть спору: Позивач за первісним позовом просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень укладений 15 серпня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес». Крім цього, позивач за первісним позовом просить суд визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро» на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, а саме:

-          Адміністративна будівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 687,6 кв. м;

-          Матеріально-технічний склад (літера Б згідно технічного паспорту), площею 414,9 кв. м;

-          Адміністративна будівля (літера В згідно технічного паспорту), площею 87,3 кв. м;

-          Столярна майстерня (літера Д згідно технічного паспорту), площею 533,1 кв. м;

-          Майстерня (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 415,6 кв. м;

-          Лісосушка (літера З згідно технічного паспорту), площею 134,4 кв. м;

-          Котельня (літера К згідно технічного паспорту), площею 302,1 кв. м;

-          Автогараж (літера Л згідно технічного паспорту), площею 491,6 кв. м;

-          Розпилювальний цех (літера П згідно технічного паспорту), площею 349,1 кв. м;

-          Трансформаторна підстанція (літера С згідно технічного паспорту), площею 44,2 кв. м;

-          навіс (літера Г згідно технічного паспорту), площею 10,4 кв. м;

-          навіс (літера М згідно технічного паспорту), площею 48,1 кв. м;

-          підвал (літера п/г згідно технічного паспорту), площею 31,9 кв. м;

-          навіс (літера Н згідно технічного паспорту), площею 8,4 кв. м;

-          навіс (літера О згідно технічного паспорту), площею 16,0 кв. м;

-          вбиральня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 1,4 кв. м;

-          огорожа 1-6 (літери 1-6 згідно технічного паспорту), площею 899,7 кв. м;

-          В/башня (Рожневського), літера І згідно технічного паспорту.

Крім цього, 24.09.2008р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес» було подано до суду зустрічну позовну заяву, відповідно до якої ТОВ «Форест-Прогрес» просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, а саме:

-          Адміністративна будівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 687,6 кв. м;

-          Матеріально-технічний склад (літера Б згідно технічного паспорту), площею 414,9 кв. м;

-          Адміністративна будівля (літера В згідно технічного паспорту), площею 87,3 кв. м;

-          Столярна майстерня (літера Д згідно технічного паспорту), площею 533,1 кв. м;

-          Майстерня (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 415,6 кв. м;

-          Лісосушка (літера З згідно технічного паспорту), площею 134,4 кв. м;

-          Котельня (літера К згідно технічного паспорту), площею 302,1 кв. м;

-          Автогараж (літера Л згідно технічного паспорту), площею 491,6 кв. м;

-          Розпилювальний цех (літера П згідно технічного паспорту), площею 349,1 кв. м;

-          Трансформаторна підстанція (літера С згідно технічного паспорту), площею 44,2 кв. м;

-          навіс (літера Г згідно технічного паспорту), площею 10,4 кв. м;

-          навіс (літера М згідно технічного паспорту), площею 48,1 кв. м;

-          підвал (літера п/г згідно технічного паспорту), площею 31,9 кв. м;

-          навіс (літера Н згідно технічного паспорту), площею 8,4 кв. м;

-          навіс (літера О згідно технічного паспорту), площею 16,0 кв. м;

-          вбиральня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 1,4 кв. м;

-          огорожа 1-6 (літери 1-6 згідно технічного паспорту), площею 899,7 кв. м;

-          В/башня (Рожневського), літера І згідно технічного паспорту.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) подав до суду відзив на первісний позов в якому зазначає, що проти вимог ТОВ «Будівельник-Агро» заперечує, оскільки вважає, що відсутні підстави для визнання договору купівлі-продажу нежилих приміщень укладений 15 серпня 2008 року дійсним. ТОВ «Форест-Прогрес» вважає зазначений договір купівлі-продажу нікчемним та просимо суд відмовити в задоволенні позову ТОВ «Будівленик-Агро».

Свої вимоги, викладені у зустрічній позовній заяві представник ТОВ «Форест-Прогрес» підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити їх.

Представник позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд встановив наступне

Як вбачається з матеріалів справи , між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес» 15 серпня 2008 року був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень.

У відповідності до зазначеного договору позивач за первісним позовом ТОВ «Будівельник-Агро» придбав у ТОВ «Форест-Прогрес» нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, а саме:

-          Адміністративна будівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 687,6 кв. м;

-          Матеріально-технічний склад (літера Б згідно технічного паспорту), площею 414,9 кв. м;

-          Адміністративна будівля (літера В згідно технічного паспорту), площею 87,3 кв. м;

-          Столярна майстерня (літера Д згідно технічного паспорту), площею 533,1 кв. м;

-          Майстерня (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 415,6 кв. м;

-          Лісосушка (літера З згідно технічного паспорту), площею 134,4 кв. м;

-          Котельня (літера К згідно технічного паспорту), площею 302,1 кв. м;

-          Автогараж (літера Л згідно технічного паспорту), площею 491,6 кв. м;

-          Розпилювальний цех (літера П згідно технічного паспорту), площею 349,1 кв. м;

-          Трансформаторна підстанція (літера С згідно технічного паспорту), площею 44,2 кв. м;

-          навіс (літера Г згідно технічного паспорту), площею 10,4 кв. м;

-          навіс (літера М згідно технічного паспорту), площею 48,1 кв. м;

-          підвал (літера п/г згідно технічного паспорту), площею 31,9 кв. м;

-          навіс (літера Н згідно технічного паспорту), площею 8,4 кв. м;

-          навіс (літера О згідно технічного паспорту), площею 16,0 кв. м;

-          вбиральня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 1,4 кв. м;

-          огорожа 1-6 (літери 1-6 згідно технічного паспорту), площею 899,7 кв. м;

-          В/башня (Рожневського), літера І згідно технічного паспорту.

В обґрунтування своїх позовних вимог ТОВ «Будівельник-Агро» посилається на те, що у відповідності з п. 3 Договору купівлі-продажу від 15 серпня 2008 року ТОВ «Форест-Прогрес» зобов’язаний був організувати та здійснити нотаріальне посвідчення відповідного договору. Він зобов’язаний був повідомити ТОВ «Будівельник-Агро» про час та місце нотаріального посвідчення договору заздалегідь. Після нотаріального посвідчення Відповідач зобов’язаний був передати ТОВ «Будівельник-Агро» пакет документів необхідний для реєстрації права власності за договором. Але в супереч умовам договору Відповідач за первісним позовом - ТОВ «Форест-Прогрес» взяті на себе зобов’язання не виконав. До цього часу ним не було зроблено жодного кроку направленого на здійснення нотаріального посвідчення договору.

Зважаючи на невиконання Відповідачем взятих на себе зобов’язань та ухилення від нотаріального посвідчення укладеного договору ТОВ «Будівельник-Агро» не має можливості здійснити оформлення права власності на нерухоме майно та не має можливості розпоряджатись фактично придбаним майном, в тому числі передати його в оренду, заставу тощо. В зв’язку з цим позивач просить суд задовольнити позовні вимоги та визнати Договір купівлі-продажу нежилих приміщень від 15 серпня 2008 року укладеним.

При цьому, позивач за зустрічним позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес» подав позов в якому в обґрунтування своїх вимог посилається на те, що у відповідності з п. 2 зазначеного договору ТОВ «Будівельник-Агро» був зобов’язаний протягом 10 календарних днів з дати підписання договору сплатити ТОВ «Форест-Прогрес» 100 000 (сто тисяч) грн. в рахунок оплати нерухомого майна. В супереч умовам зазначеного Договору, ТОВ «Будівельник-Агро» грошові кошти ТОВ «Форест-Прогрес» не сплатив і взяті на себе зобов’язання не виконав.

При цьому, позивач за зустрічним позовом просить суд врахувати, що згідно договору його нотаріальне посвідчення здійснюється лише за умови оплати вартості майна. Крім того, умовою переходу прав власності до ТОВ «Будівельник-Агро», згідно п. 7 Договору купівлі-продажу, є підписання сторонами акту приймання-передачі. Отже, за відсутності проведення оплати Акт приймання-передачі не був підписаний і майно фактично не передано ТОВ «Будівельник-Агро».

Зважаючи на вищевикладене, ТОВ «Форест-Прогрес» просить суд задовольнити позовні вимоги викладені у зустрічному позові та визнати за ним право власності на вищезазначене майно, оскільки фактично виконання зазначеного договору не відбулося, зокрема, Відповідач за зустрічним позовом – ТОВ «Будівельник-Агро» в обумовлені договором строки (п. 2 договору) не сплатив нашому товариству грошові кошти в рахунок оплати нежитлових приміщень.

Суд, оцінивши надані позивачем документи та докази по справі дійшов висновку, що позовні вимоги по первісному позову ТОВ «Будівельник –Агро» задоволенню не підлягають, у зустрічна позовна заява ТОВ «Форест-Прогрес» підлягає задоволено в повному обсязі виходячи з наступного:

У відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При цьому , у відповідності зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, при розгляді справи, судом було встановлено, що позивач за первісним позовом не оплатив ТОВ «Форест-Прогрес» вартість нежилих приміщень, як це передбачено умовами договору. Крім того, нежилі приміщення в зв’язку з відсутністю оплати не передавались позивачу за первісним позовом за актом приймання-передачі.

Таким чином, сторонами не були виконані умови договору купівлі-продажу нежилих приміщень укладений 15 серпня 2008 року. ТОВ «Будівельник-Агро» не надав до суду доказів повного або хоча б часткового виконання умов зазначеного договору.

Зважаючи на вищевикладене, підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, яки було укладено 15 серпня 2008 року, - відсутні.

У відповідності зі ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Статтею 215 Цивільного кодексу передбачено, що визнання нікчемного правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15 серпня 2008 року є нікчемним. В зв’язку з цим власником нежитлових приміщень та споруд розташованих за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес».

У відповідності зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладені обставини, вимоги позивача за зустрічним позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес» про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: с.м.т.Краснопілля, вул.Мезенівська, 134, є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 16, 202, 215, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 392, 525, 526, 655 Цивільного кодексу України, статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          В задоволенні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельник-Агро» - відмовити .

2.          Позовні вимоги за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест-Прогрес» задовольнити в повному обсязі.

3.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ-ПРОГРЕС» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, ) на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, а саме:

-          Адміністративна будівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 687,6 кв. м;

-          Матеріально-технічний склад (літера Б згідно технічного паспорту), площею 414,9 кв. м;

-          Адміністративна будівля (літера В згідно технічного паспорту), площею 87,3 кв. м;

-          Столярна майстерня (літера Д згідно технічного паспорту), площею 533,1 кв. м;

-          Майстерня (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 415,6 кв. м;

-          Лісосушка (літера З згідно технічного паспорту), площею 134,4 кв. м;

-          Котельня (літера К згідно технічного паспорту), площею 302,1 кв. м;

-          Автогараж (літера Л згідно технічного паспорту), площею 491,6 кв. м;

-          Розпилювальний цех (літера П згідно технічного паспорту), площею 349,1 кв. м;

-          Трансформаторна підстанція (літера С згідно технічного паспорту), площею 44,2 кв. м;

-          навіс (літера Г згідно технічного паспорту), площею 10,4 кв. м;

-          навіс (літера М згідно технічного паспорту), площею 48,1 кв. м;

-          підвал (літера п/г згідно технічного паспорту), площею 31,9 кв. м;

-          навіс (літера Н згідно технічного паспорту), площею 8,4 кв. м;

-          навіс (літера О згідно технічного паспорту), площею 16,0 кв. м;

-          вбиральня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 1,4 кв. м;

-          огорожа 1-6 (літери 1-6 згідно технічного паспорту), площею 899,7 кв. м;

-          В/башня (Рожневського), літера І згідно технічного паспорту.

СУДДЯ                                                                                ЛУЩИК М.С.