ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

26.06.2008

Справа №2-1/7313-2008

за позовом Закритого акціонерного товариства «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4),

до відповідачів:

1.          Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, (98516, АР Крим, м. Алушта, пл.. радянська, 1),

2.          Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,

суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Котолупов А.А. – директор,

від відповідачів:

1.          не з’явився, повідомлений належним чином,

2.          Шипко В.В. – юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.

Суть спору: ЗАТ «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» звернулось до господарського суду АР Крим та просить визнати на ним право власності на нерухоме майно за літерами: А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3кв.м. (у тому числі основною площею 1117,4кв.м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0кв.м. (у тому числі основна площа 712,2кв.м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6кв.м. (в тому числі основна площа 438,3кв.м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв.м. (у тому числі основна площа 24,9кв.м.), спальний корпус із цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6кв.м. (основна площа 155,9кв.м.), двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9кв.м. (у тому числі основна площа 465,3кв.м.), душева – роздягальня літерп 1.И загальною площею 66,9кв.м. (у тому числі основна площа 66,9кв.м.), плавальний басейн 11,50х22,60м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв.м. (у тому числі основна площа 26,1кв.м.), склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв.м. (у тому числі основна площ 293,2кв.м.), тепло пункт із газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, тепло пункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т, загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв.м. (у тому числі основна площа 4979,2кв.м.), площею літніх приміщень 613,8кв.м., розташованих по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта та зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво здійснено на земельній ділянці, яку позивачу передано в постійне користування для відповідної мети, при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв’язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі частини 5 статті 376 ЦК України.

Відповідач (Виконавчий комітет Алуштинської міської ради) позов визнав у повному обсязі, направив клопотання про розгляд справи без участі представника за наявними матеріалами.

Відповідач (Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, у зв’язку із чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу Країни.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради №1079 від 22.12.200р. ЗАТ «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» видано свідоцтво та зареєстровано право власності на будівлі та споруди лікувально-оздоровчого центру, розташованого по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта.

В подальшому, на підставі рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради №59 від 26.01.2001р. позивачу виданий Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,944 га по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта для розташування лікувально-оздоровчого центру «Демерджи».

Рішенням відповідача №249 від 05.03.2004р. позивачу надано дозвіл на будівництво трьох двохповерхових спальних корпусів замість п’яти одноповерхових будівель, які зносяться.

Згідно довідки Сімферопольського міського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 09.08.2007р. позивачем збудовані об’єкти нерухомості за літерами: А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3кв.м. (у тому числі основною площею 1117,4кв.м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0кв.м. (у тому числі основна площа 712,2кв.м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6кв.м. (в тому числі основна площа 438,3кв.м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв.м. (у тому числі основна площа 24,9кв.м.), спальний корпус із цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6кв.м. (основна площа 155,9кв.м.), двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9кв.м. (у тому числі основна площа 465,3кв.м.), душева – роздягальня літерп 1.И загальною площею 66,9кв.м. (у тому числі основна площа 66,9кв.м.), плавальний басейн 11,50х22,60м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв.м. (у тому числі основна площа 26,1кв.м.), склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв.м. (у тому числі основна площ 293,2кв.м.), тепло пункт із газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, тепло пункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т, загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв.м. (у тому числі основна площа 4979,2кв.м.), площею літніх приміщень 613,8кв.м.,

Будівництво здійснено за рахунок власних коштів позивача та відповідно до довідки Закритого акціонерного товариства «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» балансова вартість новозбудованого майна становить 737,2 тис. грн.

Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради №739 від 10.10.2006р. затверджений акт державної приймальної комісії з приймання завершеної 1-ої черги будівництва трьох двох поверхових спальних корпусів на 15 місць, а саме корпусу №4 та №5, які знаходяться на території ЗАТ «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи», розташованої за адресою:м. Алушта, вул. Перекопська, 4 та дозволено ввести в експлуатацію зазначені корпуси.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на зміст частини 4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта, суд доходить висновку про наявність згоди власника земельної ділянки на здійснення будівництва на ній об’єктів нерухомого майна.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,944 га по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта для розташування лікувально-оздоровчого центру «Демерджи» користується зазначеною земельною ділянкою, а відтак спорудження об’єктів нерухомості, які є предметом спору на виділеній позивачу земельній ділянці не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

На підставі цього за ЗАТ «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи» слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов’язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 26 червня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 01 липня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи», (адреса: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 23437225) право приватної власності на новозбудоване нерухоме майно, що складається з літер: А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3кв.м. (у тому числі основною площею 1117,4кв.м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0кв.м. (у тому числі основна площа 712,2кв.м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6кв.м. (в тому числі основна площа 438,3кв.м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв.м. (у тому числі основна площа 24,9 кв.м.), спальний корпус із цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6кв.м. (основна площа 155,9кв.м.), двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9кв.м. (у тому числі основна площа 465,3кв.м.), душева – роздягальня літерп 1.И загальною площею 66,9кв.м. (у тому числі основна площа 66,9кв.м.), плавальний басейн 11,50х22,60м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв.м. (у тому числі основна площа 26,1кв.м.), склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв.м. (у тому числі основна площ 293,2кв.м.), тепло пункт із газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, тепло пункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т, загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв.м. (у тому числі основна площа 4979,2кв.м.), площею літніх приміщень 613,8кв.м., розташованих по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Лікувально-оздоровчий центр «Демерджи», (адреса: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 23437225) право приватної власності на новозбудоване нерухоме майно, що складається з літер: А с мансардним поверхом та балконом загальною площею 2187,3кв.м. (у тому числі основною площею 1117,4кв.м.), їдальню цокольним поверхом літер Т загальною площею 854,0кв.м. (у тому числі основна площа 712,2кв.м.), двохповерховий лікувальний корпус літер 1.Г загальною площею 270,6кв.м. (в тому числі основна площа 438,3кв.м.), бар літер 1.Е загальною площею 37,6 кв.м. (у тому числі основна площа 24,9 кв.м.), спальний корпус із цокольним поверхом літер 1.Ж загальною площею 224,6кв.м. (основна площа 155,9кв.м.), двохповерховий спальний корпус літер 1.З загальною площею 796,9кв.м. (у тому числі основна площа 465,3кв.м.), душева – роздягальня літерп 1.И загальною площею 66,9кв.м. (у тому числі основна площа 66,9кв.м.), плавальний басейн 11,50х22,60м. з насосною літер 1.К загальною площею 26,1 кв.м. (у тому числі основна площа 26,1кв.м.), склад літер 1.Л загальною площею 294,6 кв.м. (у тому числі основна площ 293,2кв.м.), тепло пункт із газовою котельною літер 1.4, бесідки: літер 1.М, літер 1.Н, літер 1.Ш, літер 1.Щ, тепло пункт літер 1.С, прохідна літер 1.Т, загальною площею лікувально-оздоровчого центру 7834,6 кв.м. (у тому числі основна площа 4979,2кв.м.), площею літніх приміщень 613,8кв.м., розташованих по вул. Перекопській, 4 в м. Алушта.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.