ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" червня 2008 р.

Справа № 7/2201

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Тайстра-К”, м. Деражня

до відкритого акціонерного товариства “Сільгосптехніка”, м. Деражня

про зобов'язання погодити межі земельної ділянки

Суддя Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача: Говоруха М. В. - довіреність від 23.01.2008р.

відповідача: Рудюк В. Д. - довіреність від 22.04.2008р. (в судовому засіданні 19.05.2008р.)

В судовому засіданні присутній представник відділу земельних ресурсів у Деражнянському районі Трус Ю. В. - доручення №1-19/423 від 26.05.2008р.

Рішення приймається 06.06.2008р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору

Позивач просить суд зобов'язати відповідача погодити межі земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня згідно з проектом землеустрою щодо відведення 2-х земельних ділянок ТОВ „Тайстра-К” для промислової діяльності в м. Деражня Хмельницької області по вул. Промислова, 22/2 та по вул. Промислова 18 „В”.

В обгрунтування позову позивач, зокрема, посилається на те, що ТОВ “Тайстра-К” на праві приватної власності належить нежитлове приміщення, яке знаходиться по вул. Промисловій, 18 “В” у м. Деражня Хмельницької області та адміністративний будинок з підвалом і гаражами, по вул. Промисловій, 22/2 в м.Деражня, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2006р. та 28.04.2006р., зробленими Деражнянським госпрозрахунковим МП “Інвентаризатор”. Вказані об'єкти нерухомості, розміщені на земельній ділянці по вул. Промислова 18 “В” та Промислова, 22/2 в м.Деражня, що перебуває у комунальній власності Деражнянської міської ради і відносяться до земель промисловості. Для оформлення права користування земельною ділянкою на умовах оренди ТОВ „Тайстра –К” звернулося до Деражнянської міської ради із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, на яких знаходяться об’єкти нерухомості. 30.11.2006р. рішенням № 1 Деражнянської міської ради надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення вищезазначених земельних ділянок. 16.07.2007 р. ТОВ „Тайстра–К” уклало договір із ліцензійною землевпорядною організацією про виготовлення проекту землеустрою щодо відведення вказаних земельних ділянок. На сьогоднішній день уже виготовлений проект відведення, погоджений із всіма уповноваженими органами і суміжними землекористувачами, окрім ВАТ „Сільгосптехніка”. Незважаючи на звернення до ВАТ „Сільгосптехніка” із проханням погодити межі земельної ділянки, відповідач відмовлявся погоджувати межі і взагалі не обґрунтовує відмову від погодження. Через відмову відповідача у погодженні меж земельної ділянки нема можливості пройти Державну експертизу землевпорядної документації і отримати позитивного висновку із даного органу, на підставі якого міська рада затвердила би проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки і уклала договір оренди земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.120, 198 ЗК України, ст.50 Закону України “Про землеустрій”, позивач просить задовольнити позов.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що вимоги позивача є необгрунтованими.

Як вбачається з пояснення представника відділу земельних ресурсів у Деражнянському районі, відділ земельних ресурсів у Деражнянському районі не заперечує у відведенні земельної ділянки по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня ТОВ “Тайстра-К”, яке набуло право власності шляхом купівлі приміщень, що розміщені на частині земельної ділянки колишнього РТП. Згідно ст.120 Земельного кодексу України ТОВ “Тайстра-К” проводить відповідні роботи по посвідченню права користування земельною ділянкою, визначеною проектом відведення, з обґрунтуванням її розміру та місця розташування.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2006р. та 28.04.2006р., виданих Деражнянським госпрозрахунковим МП “Інвентаризатор”, ТОВ “Тайстра-К” на праві приватної власності належать нежитлове приміщення, яке знаходиться по вул. Промисловій, 18 “В” у м. Деражня та адміністративний будинок з підвалом та гараж, які знаходяться по вул. Промисловій, 22/2 в м.Деражня.

30.11.2006р. рішенням № 1 Деражнянської міської ради надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня.

Відповідно до планів меж земельних ділянок, наявних у поданому позивачем проекті землеустрою щодо відведення 2-х земельних ділянок ТОВ „Тайстра-К” для промислової діяльності в м. Деражня Хмельницької області по вул. Промислова, 22/2 та по вул. Промислова 18 „В”, із зазначеними земельними ділянками межують землі ВАТ “Сільгосптехніка”.

Як вбачається із вищезазначеного проекту землеустрою, позивачем отримано погодження надання в користування для промислової діяльності ТОВ „Тайстра-К” земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня, з боку відділу земельних ресурсів у Деражнянському районі, відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Деражнянської районної державної адміністрації, відділу охорони пам’яток історії та культури у Хмельницькій області, міжрайонного відділу погоджувальної діяльності державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області, Деражнянської районної санітарно-епідеміологічної станції.

Згідно з листом позивача від 17.03.2008р., адресованим ВАТ “Сільгосптехніка”, ТОВ “Тайстра-К” просить відподача погодити межі земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня згідно з проектом землеустрою щодо відведення 2-х земельних ділянок ТОВ „Тайстра-К” для промислової діяльності в м. Деражня Хмельницької області по вул. Промислова, 22/2 та по вул. Промислова 18 „В”.

Відповідно до листа ВАТ “Сільгосптехніка” від 18.03.2008р., адресованого ТОВ “Тайстра-К”, відповідач не має можливості погодити межі земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня.

25.12.1994р. державному підприємству “Деражнянське ремонтно-транспортне підприємство” видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 12,04 га.

Як вбачається з наказу начальника представництва Фонду державного майна України в Деражнянському районі № 43 від 08.12.1995р., ВАТ “Сільгосптехніка” створено шляхом перетворення державного підприємства “Деражнянське ремонтно-транспортне підприємство” у відкрите акціонерне товариство.

У листі ВАТ “Сільгосптехніка” від 25.04.2008р. зазначено, що контрольно-технічний пункт загальною площею 287,98 м.кв. знаходиться на балансі підприємства та знаходиться на землях, переданих Деражнянською міською радою у постійне користування згідно Державного акту на право постійного користування землею № 40 від 25 грудня 1994 року.

Згідно з довідкою від 28.05.2008р., виданою Деражнянським госпрозрахунковим МП “Інвентаризатор”, по обліку технічної інвентаризації нерухомість, що примикає до Адмінбудівлі з підвалом та гаражем (власність ТОВ “Тайстра –К”) по вул. Промисловій, 22/2 не існує, і відомості про реєстрацію права власності на вищевказану нерухомість за ВАТ “Сільгосптехніка” в ГМП “Інвентаризатор” відсутні.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Ст.120 Земельного кодексу України визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст.50 Закону України “Про землеустрій” проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок. Порядок складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пунктів 10, 11 Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 № 677, погоджений проект відведення земельної ділянки підлягає державній експертизі, яка проводиться органом земельних ресурсів відповідно до законодавства. Після одержання позитивного висновку державної експертизи проект відведення земельної ділянки розглядається сільською, селищною, міською радою, районною, Київською та Севастопольською міською держадміністрацією, затверджується ними або в установленому порядку подається до інших органів, до повноважень яких належить надання у користування або передача у власність земельних ділянок.

Стаття 32 Закону України “Про державну експертизу землевпорядної документації” визначає, що державна експертиза проводиться шляхом розгляду документації та матеріалів, а за необхідності - шляхом проведення обстежень у натурі (на місцевості). При проведенні державної експертизи досліджуються, перевіряються, аналізуються та оцінюються, зокрема, питання дотримання законних прав та інтересів власників земельних ділянок та землекористувачів, держави і суспільства.

Ст.198 Земельного кодексу України визначено, що кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає, зокрема, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

Враховуючи вищевикладені норми закону, зважаючи на те, що ТОВ „Тайстра-К” є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться по вул. Промисловій, 18 “В” у м. Деражня та адміністративного будинку з підвалом та гаража, які знаходяться по вул. Промисловій, 22/2 в м.Деражня, відмова відповідача погодити межі земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня, згідно з проектом землеустрою щодо відведення 2-х земельних ділянок ТОВ „Тайстра-К” для промислової діяльності в м. Деражня Хмельницької області по вул. Промислова, 22/2 та по вул. Промислова 18 „В” є необгрунтованою. При цьому судом також враховується, що позивачем отримано погодження надання в користування для промислової діяльності ТОВ „Тайстра-К” земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня, з боку відділу земельних ресурсів у Деражнянському районі, відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Деражнянської районної державної адміністрації, відділу охорони пам’яток історії та культури у Хмельницькій області, міжрайонного відділу погоджувальної діяльності державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області, Деражнянської районної санітарно-епідеміологічної станції.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позивачу не може бути відмовлено у погодженні меж земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня згідно з проектом землеустрою.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати відкрите акціонерне товариство “Сільгосптехніка”, м.Деражня погодити межі земельних ділянок, що знаходяться по вул.Промисловій, 18 “В” та по вул. Промисловій, 22/2 в м. Деражня, згідно з проектом землеустрою щодо відведення 2-х земельних ділянок ТОВ „Тайстра-К” для промислової діяльності в м. Деражня Хмельницької області по вул. Промислова, 22/2 та по вул. Промислова 18 „В”.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Сільгосптехніка” (м. Деражня, вул.Промислова, 18, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Тайстра-К” (м. Деражня, вул.Промислова, 22/2, ) 85 грн. (вісімдесят п’ять гривень 00 копійок) відшкодування державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 копійок) відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      С.І. Крамар.