ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.08 Справа № 10/269/08

Суддя

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросталь», с. Новоданилівка Якимівського району Запорізької області

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Таврія», с. Новоданилівка Якимівського району Запорізької області

про усунення перешкод у володінні та користуванні земельними ділянками

Суддя                     Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Іванус Д.О. дов. від 24.03.08

від відповідача: Мекеніз І.В. дов. від 31.05.07

Розглядається позовна заява ТОВ «Агросталь», с. Новоданилівка Якимівського району Запорізької області до ТОВ “Таврія”, с. Новоданилівка Якимівського району Запорізької області про усунення перешкод у володінні та користуванні земельними ділянками загальною площею 7,7079 гектарів, що належить на праві власності Островському Сергію Олександровичу; загальною площею 9,58 гектарів, що належить на праві власності Колєснікову Олександру Анатолійовичу; загальною площею 8,0618 гектарів, що належить на праві власності Снурніцину Геннадію Петровичу; загальною площею 7,5159 гектарів, що належить на праві власності Корнєву Юрію Анатолійовичу; загальною площею 7,5158 гектарів, що належить на праві власності Басовій Ірині Василівні; загальною площею 4,0500 гектарів, що належить на праві власності Колесникову Анатолію Васильовичу; загальною площею 7,8925 гектарів, що належить на праві власності Статівко Ользі Григорівні; загальною площею 3,854 гектарів, що належить на праві власності Ободовському Віталію Панасовичу; загальною площею 9,25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову Олексію Петровичу; загальною площею 10,5814 гектарів, що належить на праві власності Панченко Ларисі Іванівні; загальною площею 9,25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову Петру Даниловичу; загальною площею 7,8924 гектарів, що належить на праві власності Соколову Олександру Петровичу; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Бердниковій Прасковьї Андріївні; загальною площею 18,12 гектарів, що належить на праві власності Комаровій Ользі Володимирівні; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Шеховцову Олександру Петровичу; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Зверєву Григорію Васильовичу.

Ухвалою від 31.03.2008 року позовна заява прийнята до провадження, слухання справи призначено на 12.05.2008 року.

В судовому засіданні позивач доповнив позовні вимоги, просить суд заборонити ТОВ «Таврія»вчиняти дії, направлені на чинення перешкод ТОВ «Агросталь»виробництва продукції рослинництва на земельних ділянках: загальною площею 7,7079 гектарів, що належить на праві власності Островському С.О.; загальною площею 9,58 гектарів, що належить на праві власності Колєснікову О.А.; загальною площею 8,0618 гектарів, що належить на праві власності Снурніцину Г.П.; загальною площею 7,5159 гектарів, що належить на праві власності Корнєву Ю.А.; загальною площею 7,5158 гектарів, що належить на праві власності Басовій І.В.; загальною площею 4,0500 гектарів, що належить на праві власності Колесникову А.В.; загальною площею 7,8925 гектарів, що належить на праві власності Статівко О.Г.; загальною площею 3,854 гектарів, що належить на праві власності Ободовському В.П.; загальною площею 9,25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову О.П.; загальною площею 10,5814 гектарів, що належить на праві власності Панченко Л.І.; загальною площею 9,25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову П.Д.; загальною площею 7,8924 гектарів, що належить на праві власності Соколову О.П.; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Бердниковій П.А.; загальною площею 18,12 гектарів, що належить на праві власності Комаровій О.В.; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Шеховцову О.П.; загальною площею 9,06 гектарів, що належить на праві власності Зверєву Г.В. Зміни позовних вимог прийняті судом.

Ухвалою від 12.05.2008 року слухання справи у зв’язку з уточненням позивачем позовних вимог було відкладено на 30.05.2008 року.

Представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в уточненому позові. В обґрунтування позову зазначив, що ТОВ „Агросталь” (Орендар), з однієї сторони, та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердник П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В. (Орендодавці), з другої сторони, укладені договори оренди земельних часток (паїв) від 01.01.2004 року, 25.10.2004 року та 01.01.2005 року. Вказані договори відповідно до вимог земельного законодавства були зареєстровані 16.03.2004 року, 25.10.2004 року та 04.03.2005 року у Виконавчому комітеті Новоданилівської сільської ради у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). За пунктом 2.3 договорів оренди земельних часток (паїв) від 01.01.2004 р., 25.10.2004 р. та 01.01.2005 р., Договори складені сторонами терміном на п’ять років –до січня 2009 року та „31” грудня 2009 року.

07.03.2008 року ТОВ «Таврія»листом за вих. № 62 повідомило ТОВ «Агросталь», що між ТОВ «Таврія»(Орендар) та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердніком П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В. (Орендодавці) були укладені договори оренди землі, які зареєстровані в державному реєстрі земель Якимівським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Посилаючись на вимоги абз. 2 розділу ІХ Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», ст. 152 Земельного кодексу України, позивач вказує про порушення ТОВ «Таврія»права володіння та користування орендованими земельними ділянками, а тому має захистити свої права на земельні ділянки шляхом усунення перешкод у їх вільному володінні та користуванні.

Крім того, позивач стверджує, що ТОВ «Агросталь»восени 2007 року був проведених посів сільськогосподарських культур на орендованих земельних ділянках. У зв’язку з тим, що на спірних земельних ділянках знаходиться їх власність, позивач просить суд з метою запобігання порушення свого права власності на засіяні зернові культури на орендованих земельних ділянках заборонити відповідачу вчиняти дії, направлені на чинення перешкод ТОВ «Агросталь»виробництва продукції рослинництва на цих земельних ділянках. Просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечував, однак своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

В обґрунтування підстав своїх заперечень відповідач вказав, що ТОВ «Таврія»(Орендар) та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердніком П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В. (Орендодавці) укладені договори оренди землі від 01.11.2007 року, які також зареєстровані в державному реєстрі земель Якимівським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Погоджуючись з існуванням на спірних земельних ділянках посівів ТОВ «Агросталь», відповідач вказує про те, що з боку працівників ТОВ «Таврія»не чиняться перешкоди для вільного володіння та користування ТОВ «Агросталь»спірними земельними ділянками. Просить у позовних вимогах відмовити у повному обсязі.

В судовому засіданні 30.05.2008 року господарським судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2004 року, 25.10.2004 року та 01.01.2005 року між ТОВ „Агросталь” (Орендарем) та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердник П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В. (Орендодавцями) укладені договори оренди земельних часток (паїв), зареєстровані Виконавчим комітетом Новоданилівської сільської ради у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). Вказані договори відповідно до вимог земельного законодавства були зареєстровані 16.03.2004 року, 25.10.2004 року та 04.03.2005 року у Виконавчому комітеті Новоданилівської сільської ради у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв).

За розділом 1 договорів Орендодавці передають, а Орендар приймає в оренду земельні частки (паї) розміром 9,06 умовних кадастрових гектарів кожний, вартістю 107747,60 грн., право на які засвідчені сертифікатами на право на земельну частку (пай), які розміщені в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

Згідно з пунктом 2.1. договорів мета використання земельної частки паю –сільськогосподарське використання. Пунктом 2.3 договорів оренди земельних часток (паїв) від 01.01.2004 року, 25.10.2004 року та 01.01.2005 року передбачено, що Договори складені сторонами терміном на п’ять років –до січня 2009 року та „31” грудня 2009 року.

До теперішнього часу договори оренди земельних часток (паїв), укладені 01.01.2004 року, 25.10.2004 року та 01.01.2005 року між ТОВ «Агросталь»та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердник П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В., не є розірваними, судом недійсними не визнані, а, навпаки, є чинними та укладені відповідно до вимог законодавства.

Поряд з цим, 01.11.2007 року ТОВ «Таврія»як Орендар та Островський С.О., Басова І.В., Корнев Ю.А., Снурніцин Г.П., Бердник П.А., Комарова О.В., Панченко Л.І., Шеховцов О.П., Ободовський В.П., Соколов О.П., Статівко О.Г., Стоянов О.П., Стоянов П.Д., Колєсніков О.А., Колесников А.В., Звєрев Г.В. як Орендодавці уклали договори оренди землі, згідно з якими орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування спірні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Новоданилівської сільської ради. Зазначені договори оренди землі були зареєстровані 04.02.2008 року Якимівським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Дані договори оренди були укладені Орендодавцями через виділення їм земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) та на підставі отриманих ними Державних актів на право власності на земельні ділянки.

Договорами оренди землі від 01.11.2007 року встановлений строк їх дії у 10 (десять) років.

Із матеріалів справи вбачається, що 26.02.2008 року за листом б/н Островський С.О. повідомляє керівництво ТОВ «Агросталь»про необхідність розірвання у дводенний строк з дня фактичного отримання листа договору оренди земельної частки (паю) від 01.01.2005 року та передачу земельної ділянки за актом приймання-передачі. Аналогічні листи маються за іншими Орендодавцями.

Згідно з абз. 2 розділу ІХ Перехідних положень Закону України «Про оренду землі»після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Відтак, суд погоджується з доводами позивача про те, що у зв’язку з отриманням орендодавцями Державних актів на право власності на земельні ділянки, та відсутністю підстав для припинення дії чинних договорів оренди ТОВ «Агросталь»має переважне право на переукладення з Орендодавцями договорів оренди земельних часток (паїв), а відповідно –переважне право на володіння та користування спірними земельними ділянками.

Частиною першою статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За п. «а»ч. 1 ст. 95 цього Кодексу землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Також відповідно до статті 152 Земельного кодексу України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Як вбачається із матеріалів справи, на даний момент з боку ТОВ «Таврія»протиправними діями створюються перешкоди для вільного володіння та користування ТОВ «Агросталь» спірними земельними ділянками.

Суд вважає хибними доводи відповідача щодо нечинення ТОВ «Таврія»перешкод у вільному володінні та користуванні ТОВ «Агросталь»земельними ділянками, що спростовується наданими доказами: рапортом б/н, наданого 26.05.2008 р. директором ТОВ «Тритон-3311» Половниковим С.С. на ім’я директора ТОВ «Агросталь»Шевченко К.Є., яким доводиться факт здійснення працівниками ТОВ «Таврія»неправомірних посягань на земельну ділянку шляхом порушення опори електропередач та частки посівів. Також листом Прокуратури Запорізької області від 15.05.2008 р. № 05/3-3224-08 повідомляється про відмову в порушенні кримінальної справи за фактом проведення ТОВ «Таврія»робіт на спірних земельних ділянках, що розташовані на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району.

Враховуючи існування на даний момент перешкод, які чиняться ТОВ «Таврія», для вільного володіння та користування ТОВ «Агросталь»спірними земельними ділянками, а також те, що договори оренди земель, укладені 01.11.2007 року між ТОВ «Таврія»та Островським С.О., Басовою І.В., Корневим Ю.А., Снурніциним Г.П., Бердник П.А., Комаровою О.В., Панченко Л.І., Шеховцовим О.П., Ободовським В.П., Соколовим О.П., Статівко О.Г., Стояновим О.П., Стояновим П.Д., Колєсніковим О.А., Колесниковим А.В., Звєревим Г.В., прямо суперечать приписам Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині захисту права позивача на земельні ділянки шляхом усунення перешкод у вільному володінні та користуванні спірними земельними ділянками є законними, обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Окрім цього, судом встановлено, що, починаючи з липня 2007 року по листопад 2007 року, ТОВ «Агросталь»на спірних земельних ділянках, що розташовані на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, були проведені наступні предпосівні роботи: орання, господарські роботи, культивація, зрошення, підвіз удобрень, внесення удобрень, лущення, вивіз соломи, вивіз дерти, завантаження, помел дерти, ліквідація мишей на полі, підвіз насіння озимої пшениці на посів, вивіз соняшника від комбайну, підвіз насіння озимого ячменя на посів, протравка, посів озимого ячменя, посів озимої пшениці, посів ржи та інші, пов’язані з цим роботи, виконання яких підтверджується:

- нарядами на договірну роботу (для бригади) (форма № 70) за липень 2007 року, за серпень 2007 року, за вересень 2007 року, за жовтень 2007 року;

- обліковими листами тракториста-машиніста (форма № 67-б) за вересень 2007 року, за жовтень 2007 року;

- актами про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив, ядохімікатів і гербіцидів за вересень 2007 року, за жовтень 2007 року;

- актами витрат насіння і посівного матеріалу за вересень 2007 року, за жовтень 2007 року.

Також ТОВ «Агросталь» в період вересня-листопад 2007 року були набуті у ЗАТ Компанія «РАЙЗ»насіння озимої пшениці Писанка (еліта) та добрива, про що свідчать представлені суду податкова накладна від 28.09.2007 р. № 0918/036, накладні від 29.09.2007 р. № ВН/036/944, від 05.10.2007 р. № ВН/036/977, від 09.10.2007 р. № ВН/026/986, від 16.10.2007 р. № ВН/036/1002, від 24.10.2007 р. № ВН/036/1022, від 05.11.2007 р. № ВН/036/1046.

Згідно з п. «б»ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

А так, з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, суд дійшов висновку про існування на спірних земельних ділянках, розташованих на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, власності ТОВ «Агросталь», яку складають засіяні сільськогосподарські культури, у т.ч. зернові.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною другою статті 386 цього Кодексу також встановлено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності з ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Однак, хоча й ТОВ «Агросталь»дійсно належать на праві власності сільськогосподарські культури, засіяні на спірних земельних ділянках, суд відхиляє доводи позивача щодо порушення ТОВ «Таврія»права власності ТОВ «Агросталь»на засіяні зернові культури на орендованих земельних ділянках.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Агросталь»в частині заборони вчинення дій, які можуть порушити право власності, є необґрунтованими та не підлягають задоволенню судом.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Захистити права Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросталь»(72520, Запорізька область, Якимівський район, с. Новоданилівка, вул. Леніна, 16; ) на земельні ділянки шляхом усунення перешкод у вільному володінні та користуванні земельними ділянками, розташованими на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району Запорізької області: загальною площею 7, 7079 гектарів, що належить на праві власності Островському Сергію Олександровичу; загальною площею 9, 58 гектарів, що належить на праві власності Колєснікову Олександру Анатолійовичу; загальною площею 8, 0618 гектарів, що належить на праві власності Снурніцину Геннадію Петровичу; загальною площею 7, 5159 гектарів, що належить на праві власності Корнєву Юрію Анатолійовичу; загальною площею 7, 5158 гектарів, що належить на праві власності Басовій Ірині Василівні; загальною площею 4, 0500 гектарів, що належить на праві власності Колесникову Анатолію Васльовичу; загальною площею 7, 8925 гектарів, що належить на праві власності Статівко Ользі Григорівні; загальною площею 3, 854 гектарів, що належить на праві власності Ободовському Віталію Панасовичу; загальною площею 9, 25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову Олексію Петровичу; загальною площею 10, 5814 гектарів, що належить на праві власності Панченко Ларисі Іванівні; загальною площею 9, 25 гектарів, що належить на праві власності Стоянову Петру Даниловичу; загальною площею 7, 8924 гектарів, що належить на праві власності Соколову Олександру Петровичу; загальною площею 9, 06 гектарів, що належить на праві власності Бердниковій Праскові Андріївні; загальною площею 18, 12 гектарів, що належить на праві власності Комаровій Ользі Володимирівні; загальною площею 9, 06 гектарів, що належить на праві власності Шеховцову Олександру Петровичу; загальною площею 9, 06 гектарів, що належить на праві власності Зверєву Григорію Васильовичу, до збору врожаю 2008 року.

У решті позовних вимог відмовити.

Суддя                                                                                                    Алейникова Т.Г.