ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.08                                                                                 Справа № 10/6пд

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі Луганської філії, м. Луганськ

до Закритого акціонерного товариства "Страхова компанія "Інкомстрах", м. Київ

про повернення нерухомого майна та стягнення 1713 грн. 85 коп.

Суддя Мінська Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача –Мухін М.М., дов. № 1015 від 10.04.08.;

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги:

- про визнання договору суборенди частини нерухомого майна від 01.07.2005р. розірваним з 14.03.2008р.;

- стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі –1697,81 грн., пеню –16,04 грн.

Позивач заявою від 16.04.2008р. № 2-0900/1363 змінив позовні вимоги та просить:

- зобов’язати ЗАТ "Страхова компанія "Інкомстрах" в особі Луганської філії звільнити орендоване приміщення, розташоване за адресою: м. Краснодон, вул. Артема, 1;

- стягнути з ЗАТ "Страхова компанія "Інкомстрах" в особі Луганської філії на користь позивача заборгованість по орендній платі –1697,81 грн., пеню –16,04 грн.

Ухвалою господарського суду від 17.04.2008р. замінено первісного відповідача на належного відповідача - Закрите акціонерне товариство "Страхова компанія "Інкомстрах", м. Київ. Відповідно до вимог ст. 16 ГПК України вимога про повернення нерухомого майна розглядається за місцем знаходження майна, а відтак і пов’язана з нею вимога про стягнення суми орендної плати, об’єднана в одній позовній заяві розглядається господарським судом за місцем знаходження майна.

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив, участь у судовому засіданні свого представника не забезпечив. На підставі ст. 75 ГПК України суд вирішує спір за наявними у справі документами.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

01.07.2005р. між Банк «Фінанси і кредит», ТОВ (Орендарем) (правонаступником якого є позивач) та ЗАТ «Страхова компанія «Інкомстрах»(Суборендарем) укладено договір суборенди частини нерухомого майна (надалі –Договір), згідно якого за актом приймання - передачі від 01.12.2005р. від Банку «Фінанси і кредит», ТОВ у Луганській області до ЗАТ «Страхова компанія «Інкомстрах», Луганської філії передано у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Краснодон, Луганської області, вул. Артема, 1, площею - 68,8 кв. м.

Майно, що передано в суборенду, належало позивачу на праві оренди згідно договору оренди приміщення від 17.01.2005р.

Строк договору оренди становив 11 місяців з дня фактичного прийняття майна суборендарем. Але відповідно до умов п. 9.3. Договору він був неодноразово пролонгований і в тому числі на 2008 рік.

Розмір орендної плати передбачений п. 2.2. Договору і встановлений в розмірі 701 грн. 76 коп. А строк оплати визначений п. 2.3. Договору, а саме суборендар сплачує орендну плату щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.

П. 6.2. Договору передбачено, що в разі несвоєчасного виконання сторонами своїх зобов’язань за цим Договором винна сторона сплачує іншій стороні пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки, від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання, за кожний день простроченя зобов’язання.

П. 5.2.1. Договору передбачено, що позивач має право розірвати договір у разі несвоєчасної оплати орендної плати або використання майна на цілі, не обумовлені цим договором.

Відповідачем проведена оплата за Договором за листопад 2007 року - 21.01.2008р., а за грудень 2007 року - 25.01.2008р. Оплата за січень, лютий і березень 2008 року не проведена.

Позивачем направлено на адресу відповідача лист про розірвання договору від 01.07.2005р., який отримано відповідачем 26.12.2007р. В даному листі повідомлялось про розірвання Договору з 15.01.2008р., про що буде складено Угоду про розірвання Договору від 01.07.2005р.

Позивачем розрахована заборгованість з орендної плати за січень 2008 року –701 грн. 76 коп., за лютий 2008 року - 701 грн. 76 коп., за 01.03.2008р –13.03.2008р. –294 грн. 29 коп. А також нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки, від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання, за кожний день простроченя зобов’язання, що становить за прострочення оплати за листопад 2007 року - 9 грн. 52 коп., а за січень 2008 року - 6 грн. 52 коп., всього - 16 грн. 04 коп.

Позивач вважає, що має підстави вимагати повернення нерухомого майна, переданого в суборенду, і обґрунтовує це в позовній заяві вимогами ст. 651 ч. 2 ЦК України.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги частково обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України) зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства.

Договір суборенди від 01.07.2005р. є договором найму (оренди), який регулюється нормами ст.ст. 759 – 786 ЦК України, а також нормами Господарського кодексу України (надалі –ГК України). Ст.ст. 793 –797 ЦК України, якими встановлено особливості найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), тобто нерухомого майна.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Розмір орендної плати і порядок її внесення встановлений договором оренди від 01.07.2005р. Наявність заборгованості з орендної плати в загальній сумі 1697 грн. 81 коп. і пені в сумі 16 грн. 04 коп. підтверджено матеріалами справи і не спростовано відповідачем. В цій частині вимог позов підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про зобов’язання ЗАТ "Страхова компанія "Інкомстрах" в особі Луганської філії звільнити орендоване приміщення, розташоване за адресою: м. Краснодон, вул. Артема, 1, то дана вимога визнається судом необґрунтованою з огляду на таке:

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути майно наймодавцю. Тобто, обов’язок повернення майна (звільнення приміщення) виникає внаслідок припинення договору найму (оренди).

Підстави припинення договору оренди передбачені ст. 291 ГК України, а також ст.ст. 781 –784 ЦК України. Загальні вимоги щодо розірвання договорів встановлено відповідно до ст. 651 ЦК України, зокрема договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною.

Позивач не довів, що договір суборенди частини нерухомого майна від 01.07.2005р. припинився з будь –яких підстав на час звернення з позовом до суду 18.03.2008р. А вимога про розірвання договору не розглядається на підставі ст. 22 ГПК України в зв’язку із зміною предмету позову заявою від 16.04.2008р. № 2-0900/1363.

За таких обставин, в задоволенні вимоги звільнити орендоване приміщення, розташоване за адресою: м. Краснодон, вул. Артема, 1, слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито, сплачене за майновою вимогою в сумі 102 грн., стягується з відповідача.

Витрати по сплаті державного мита по немайновій вимозі в сумі 85 грн. покладаються на позивача. Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на сторони в рівних частинах.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 78, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Страхова компанія "Інкомстрах", м. Київ, Велика Васильківська, 64, на користь Відкритого акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі Луганської філії, м. Луганськ, вул. Оборонна, 7-а, код 24854712 заборгованість з орендної плати у сумі 1697 грн. 81 коп., пеню у сумі 16 грн. 04 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В задоволенні вимоги про звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Краснодон, вул. Артема, 1, відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 23.06.2008 р.

Суддя Т.М.Мінська