ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2008 р.

№ 32/592

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Кочерової Н.О., - головуючого,

Дунаєвської Н.Г.,

Черкащенка М.М.,

розглянувши матеріали касаційної скарги

ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія”

на постанову

Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року

у справі господарського суду

м. Києва

за позовом

ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія”

до

3-тя особа

ТОВ “ЗЕКО”,

ТОВ “Гранд Буд”,

КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”

про

переведення прав і обов’язків покупця,

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:

Христенко О.О., Осадчий А.П.,

- відповідача:

Щеглов Є.Є.,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2007 року ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія” звернулось до господарського суду з позовом до ТОВ “ЗЕКО” та ТОВ "Гранд Буд" про переведення прав і обов"язків покупця за договором купівлі-продажу нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14б, який укладений 17.10.2006 року між ТОВ "ЗЕКО" та ТОВ "Гранд Буд" та зобов"язання КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” зареєструвати право власності на нежитлове приміщення по вул. Лютеранська, 14б в м. Києві за ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія”.

Рішенням господарського суду м. Києва від 21.12.2007 року позов задоволено повністю. Переведено на ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія” прав і обов"язків покупця за договором купівлі-продажу нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14б, який укладений 17.10.2006 року між ТОВ "ЗЕКО" та ТОВ "Гранд Буд". Зобов"язано КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” зареєструвати право власності на нежитлове приміщення по вул. Лютеранська, 14б в м. Києві за ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія”. Стягнуто на користь позивача 14218,66 грн. судових витрат.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року рішення місцевого господарського суду від 21.12.2007 року скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятою постановою, ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія” подало касаційну скаргу, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року скасувати, рішення господарського суду м. Києва від 21.12.2007 року з даної справи залишити без змін.

В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що судом неправильно застосовані норми процесуального права, що призвело до прийняття незаконної постанови.

Судова колегія, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 01.03.2006 року між ТОВ "ЗЕКО" (орендодавець) та ТОВ “Столична будівельно-інвестиційна компанія” (орендар) було укладено договір № Лю-19 оренди нежилого будинку, відповідно до якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежилу будівлю площею 213,2 кв.м, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14б.

На виконання умов договору, орендодавець передав нерухоме майно орендарю за актом приймання-передачі.

Згідно п.10.1 договору оренди, строк його дії встановлено з моменту підписання до 01.02.2007 року.

У зв"язку з продажем орендованого майна, між сторонами 17.10.2006 року було укладено додаткову угоду до договору оренди № Лю-19 від 01.03.2006 року, якою було продовжено строк дії договору оренди до 30.05.2007 року.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.10.2006 року між ТОВ "ЗЕКО" (продавець) та ТОВ "Гранд Буд" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежилої будівлі площею 213,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14б.

Відповідно до ч.2 ст. 777 Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Враховуючи приписи ч.2 ст. 777 ЦК України, а також те, що, як встановлено судом апеляційної інстанції, позивач належним чином систематично не виконував свої зобов"язання за договором оренди, зокрема в частині сплати щомісяця орендної плати, судова колегія погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про відсутність, з урахуванням даних обставин, переважного права у позивача перед іншими особами на придбання нежилого приміщення, яке він орендував, а отже і підстав для задоволення позову.

Враховуючи, що зазначена вище обставина, порушення орендарем умов договору оренди, є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову, а також те, що в судовому рішенні неможливе поєднання підстав для відмови у задоволенні позову, як по суті так і по строку, судова колегія вважає за необхідним виключити з мотивувальної частини постанови апеляційної інстанції посилання на строк позовної давності, в іншій частині постанову залишити без змін.

На підставі вищевикладеного, оскаржувана постанова Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року є законною та обґрунтованою, винесеною з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому судова колегія не вбачає підстав для її скасування.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року у справі № 32/592 залишити без змін.

Головуючий, суддя                                Н. Кочерова

Судді Н. Дунаєвська

М. Черкащенко