ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2008 р.

№ 20/325д/07

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Коробенко Г.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу

ТОВ “Роджерс”

на постанову

Запорізького апеляційного господарського суду області від 14.11.2007 р.

у справі

господарського суду Запорізької області

за позовом

ТОВ “Роджерс”

до

Василівської міської ради

Василівської районної ради

КП “Василівське житлово-комунальне господарство”

КП “Центральна районна аптека № 31”

про

визнання договору оренди дійсним,

за зустрічним позовом

КП “Центральна районна аптека № 31”

до

ТОВ “Роджерс”

КП “Василівське житлово-комунальне господарство”

про

визнання договору оренди недійсним,

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з’явились,

відповідачів: не з’явились,

ВСТАНОВИВ :

Рішенням від 10.09.07 господарського суду Запорізької області в задоволенні первісного і зустрічного позовів відмовлено.

Постановою від 14.11.07 Запорізького апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ “Роджерс” звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати з огляду на порушення судами норм матеріального та процесуального права, а також невірною оцінкою обставин справи, прийняти нове рішення, яким позов ТОВ “Роджерс” задовольнити.

Василівська районна рада запорізької області подала до суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу задовольнити частково.

Як було встановлено господарськими судами, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення № 9 від 01.02.2007, укладеного між КП “Василівське житлово-комунальне господарство” та ТОВ “Роджерс”, останнє на підставі рішення виконкому Василівської міської ради № 4 від 14.09.1999 прийняло у строкове платне користування нежиле приміщення площею 110 м2, що знаходиться за адресою: м. Василівка, вул. Чекістів, 8 для використання під магазин з продажу непродовольчих товарів.

Строк дії договору відповідно до п.8.1 сторонами визначено з 01.02.2007р. до 31.12.2009р.

Орендоване майно було передано орендарю за актом приймання-передачі від 01.02.2007р.

Судами також з’ясовано, що рішенням Василівської міської ради від 27.02.2007 № 8 передано вбудоване приміщення за адресою: м. Василівка, вул. Чекістів, 8, в якому розташована аптека № 31 площею 720,6 м2, балансовою вартістю 1029,3 тис.грн. за його цільовим призначенням до спільної власності територіальних громад Василівського району.

Рішенням Василівської районної ради від 25.04.2007 № 14 вказане вище приміщення прийнято до спільної власності територіальних громад сіл, селища, міст Василівського району.

На підставі зазначених рішень, акту приймання-передачі, авізо № 2 за квітень 2007 вказане приміщення знято з балансу КП “Василівське ЖКГ” та передано на баланс КП “Центральна районна аптека № 31”.

Судами встановлено, що фактично, нежиле приміщення площею 110 м2, що знаходиться за адресою: м. Василівка, вул. Чекістів, 8 та передано в оренду позивачу, становить частину приміщення, яке передано на баланс КП “Центральна районна аптека № 31”.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Василівської міської ради від 16.05.2007 № 156 оформлено право власності територіальної громади в особі Василівської районної ради Запорізької області на майно, у т.ч. вбудоване приміщення аптеки загальною площею 725,8 м2, що знаходиться за адресою: м. Василівка, вул. Чекістів, 8. Василівською міською радою відповідачу-2 видано Свідоцтво про право власності на вбудоване приміщення аптеки по вказаній вище адресі серії ЯЯЯ № 544912 від 16.05.2007р. (форма власності –комунальна). РКП “Василівське БТІ”Василівської районної ради зареєстровано право власності за територіальною громадою Василівського району в особі Василівської районної ради Запорізької області на зазначене нерухоме майно, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССС № 775665 від 17.05.2007р., номер витягу 14578155.

Звертаючись з позовом у даній справі ТОВ “Роджерс” послалось на те, що умови договору оренди № 9 від 01.02.2007 сторонами виконано у повному обсязі, орендар своєчасно і у повному обсязі сплачує орендну плату, проте, на даний час відповідач-2 не визнає дійсність договору оренди, оскільки повідомив позивача про неможливість внесення змін до договору в частині зміни орендодавця та умов оплати орендної плати, а також повідомив про те, що не надасть дозволу на внесення змін до договору.

В обґрунтування позовних вимог за зустрічним позовом КП “Центральна районна аптека № 31”посилається на те, що в договорі оренди № 9 від 01.02.2007р. не передбачено всіх істотних умов, що необхідні для договорів даного виду, а саме - в договорі не зазначено вартість майна з урахуванням індексу інфляції, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення, забезпечення виконання зобов’язань, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об’єкта оренди, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна, оцінка об’єкта оренди та страхування об’єкту оренди не проводилися.

Приймаючи рішення у даній справі, суди виходили з того, що ЦК України закріплено вичерпний перелік випадків, коли той чи інший договір (правочин) може бути визнаний судом дійсним. Зокрема, це стосується випадків, передбачених ч.2 ст.215, ч.2 ст.218, ч.2 ст.219, ч.2 ст.220 ЦК України. Позивачем, як того вимагає припис ст.33 ГПК України, не доведено у встановленому законом порядку наявності підстав для визнання договору № 9 від 01.02.2007р. дійсним.

В частині зустрічного позову суди дійшли висновку, що сторонами за договором № 9 від 01.02.2007р. не досягнута згода по всім істотним умовам, що необхідні для договорів даного виду. У зв’язку з цим, зазначений договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся) та не породжує для сторін взаємні права та обов’язки, що узгоджується з приписом ч.8 ст.181 ГК України, якою також передбачено, що якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України. Оскільки визнаватися недійсним може лише укладений договір, а договір оренди № 9 від 01.02.2007р. є неукладеним, суди відмовили у задоволенні зустрічного позову.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що при розгляді справи не було забезпечено всебічний, повний і об’єктивний розгляд у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, як це передбачено статтею 43 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин вважається правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом (нікчемний правочин) або якщо він не визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З огляду на вказані норми суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про те, що встановлення факту дійсності договору є лише елементом оцінки фактичних обставин справи при існуванні та розгляді між сторонами договору зі спору про право цивільне, і не може бути самостійним предметом спору.

В частині визнання судами попередніх інстанцій спірного договору неукладеним, колегія суддів Вищого господарського суду України приймає до уваги посилання ТОВ “Роджерс” в касаційній скарзі на той факт, що спірний договір в частині істотних умов відповідає типовому договору оренди майна. При цьому бланк договору надавався самим орендодавцем, що не спростовано останнім, зміни до нього не вносились, про що свідчить відсутність протоколу розбіжностей. Вказаний договір було підписано без зауважень орендарем та власником майна, що відповідно до ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є доказом того, що договір є укладеним.

Згідно зі ст. 630 ЦК України договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.

При цьому при розгляді даної справи судами не враховано положення ст. 770 ЦК України, згідно якої у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять як права, так і обов’язки наймодавця.

З врахуванням викладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судові рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд.

При новому розгляді справи місцевому господарському суду необхідно врахувати викладене, всебічно і повно з’ясувати та перевірити всі фактичні обставини справи, надати об’єктивну оцінку доказам, які мають юридичне значення для її розгляду, правильно застосувати норми матеріального права, які регулюють спірні відносини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу задовольнити частково.

Рішення від 10.09.07 господарського суду Запорізької області та постанову від 14.11.2007 Запорізького апеляційного господарського суду у справі № 20/325д/07 скасувати.

Справу направити на новий розгляд до господарського суду Запорізької області.

Головуючий Божок В.С.

Судді Костенко Т.Ф.

Коробенко Г.П.