ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.07.08р.

Справа № 18/138-08

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпроспецбуд", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгруп", м. Сімферополь

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Корчур С.В.; Дов.від 14.03.08р.

від відповідача: Колесник І.Г. директор

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить:

- визнати за ним право власності на 8 поверх адміністративної будівлі літ. А-10 по вул. Набережна ім. Леніна, буд. 29-а у м. Дніпропетровську , приміщення № 21 по 1-33, 39-49: 1- вестибюль площею 38,6 м2; 2- коридор площею 50,6 м2; 3 - кабінет площею 34,8 м2; 4- кабінет площею 13,0 м2;. 5 - кабінет площею 35,0 м2; 6- кабінет площею 38,8 м2, 7- кабінет площею 17,0 м2; 8 - кабінет площею 17,3 м2; 9 - вестибюль площею 55,5 м2; 10 - кабінет площею 70,5 м2; 11 - кабінет площею 20,0 м2; 12 - коридор площею 16,0 м2, 13 - кабінет площею 12,1 м2; 14- - кабінет площею 12,2 м2; 15 - умивальна площею 5,6 м2; 16 - туалет площею 6,9 м2; 17 - кладова площею 7,6 м2; 18 - кабінет площею 25,5 м2; 19 - кабінет площею 12,2 м2; 20 - кабінет площею 12,1 м2; 21 - кабінет площею 12,2 м2; 22 - кабінет площею 11,7 м2; 23 - тамбур площею 3,6 м2;. 24 - коридор площею 6,8 м2; 25 - кабінет площею 12,0 м2; 26 - кабінет площею 12,2 м2; 27 - кабінет площею 24,4 м2; 28 - кабінет площею 12,1 м2; 28 - кабінет площею 12,1 м.2; 29 - туалет площею 8,8 м2; 30 - туалет площею 3,6 м2; 31 - кладова площею 7,6 м2; 32 - кабінет площею 13,2 м2; 33 - кабінет площею 12,1 м2; 39 - коридор площею 12,2 м2; 40- коридор площею 18,5 м2; 41 - коридор площею 18,8 м2; 42 - коридор площею 20,2 м2; 43 - вбудована шафа площею 0,7 м2; 44 - кабінет площею 12,8 м2; 45 - кабінет площею 12,7 м2; 46 - кабінет площею 12,5 м2; 47 - кабінет площею 12,9 м2; 48 - кабінет площею 18,0 м2; 49 - кабінет площею 11,5 м2; XXII - сходова клітина площею 27,4 м2; XXIII - сходова клітина площею 27,4 м2; XXIV - сходова клітина площею 19,2 м2. Разом по 8 поверху 866,4 м2.

- стягнути з відповідача на користь позивача штраф у розмірі 5 584, 3 грн., державне мито у розмірі 660, 43 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, а всього 6 362,73 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач не виконує прийняті на себе зобов"язання щодо укладення договору купівлі-продажу на об"єкт нерухомості, що є предметом договору № 1-25/01/08 від 15.01.2008 року, посилаючись на те, що позивач не є власником приміщень № 21 поз. 1-33, 39-49, що розташовані на 8 поверсі нежитлової будівлі по вул. Набережна Леніна, 29-а, оскільки майно було придбано через продаж їх з публічних торгів.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що під час укладення договору виявив, що зазначене майно було продано з публічних торгів, тому у нього виник сумнів щодо права власності позивача на майно.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

ВАТ "Дніпроспецбуд" (позивач) був власником адміністративних приміщень загальною площею 4 681,0 м. кв на 1, 6 - 10 поверхах адміністративної будівлі літ. А-10, розташованій за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29-а, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 26.07.1999 р., яке видано на підставі рішень виконкому Дніпропетровської міської ради від 22.03.1999 р. № 454 та від 15.07.1992 р. № 1457.

06.11.2000 р. були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, на яких були реалізовані нежитлові приміщення 8 поверху адміністративної будівлі площею 792,4 кв. м. за адресою: вул. Набережна Леніна 29-а - ПП "Поліфарм" ( протокол № 2 проведення прилюдних торгів).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2004 року у справі № 25/87 було визнано недійсними: торги від 06.11.2000 року по продажу, зокрема, приміщень 8 поверху адміністративної будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Набережна Леніна, буд. 29- а; акт від 27.11.2000 року про проведення торгів з реалізації вказаного нежитлового приміщення та свідоцтва про придбання нерухомого майна з публічних торгів, виданого на підставі акту від 27.11.2000 року про проведення публічних торгів по реалізації, зокрема, нежитлового приміщення 8 поверху ( 21 приміщення поз. 1-33, 39-49), площею 792,4 кв. м. адміністративної будівлі (літ. А-10), що знаходиться в буд. 29-а по вулю Набережна ім. Леніна, 29-а в м. Дніпропетровську.

Рішенням господарського суду від 03.06.2004 року у справі № 25/87 встановлено, що продаж спірного майна позивача здійснено з численними та грубими порушеннями чинного законодавства. Таким чином, майно вибуло з володіння власника не з його волі.

Вказане свідчить, що вищеназвані адміністративні приміщення адміністративної будівлі по вул. Набережна Леніна, буд. 29-а у м. Дніпропетровську,(літ. А-10) належать ВАТ ВАТ "Дніпроспецбуд". Як власник нерухомого майна, позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном ( ст. 319 ЦК України).

Позивач уклав з відповідачем попередній договір № 1-25/01/08 від 15.01.2008 року, відповідно до якого, позивач та відповідач в строк до 15.02.2008 року та на умовах, передбачених в даному договорі, повинен укласти договір купівлі-продажу на належний продавцю об"єкт нерухомості, а саме, приміщення № 21 поз. 1-33, 39-49, що розташовані на 8 поверсі нежитлової будівлі по вул. Набережна Леніна, 29-а.

Згідно п.2 вказаного договору покупець (відповідач по справі) зобов"язаний:

- укласти договір купівлі-продажу вказаного у п. 1 даного договору об"єкта нерухомості не пізніше 15 лютого 2008 року.

Згідно з п. 4 договору, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору купівлі-продажу, повинна сплатити другій стороні неустойку у розмірі 10% від вартості об"єкту нерухомості, що є предметом договору. Вартість приміщень № 21 поз. 1-33, 39-49, що розташовані на 8 поверсі нежитлової будівлі по вул. Набережна Леніна, 29-а у м. Дніпропетровську складає 55 843 грн.

Відповідач не виконує прийняті на себе зобов"язання щодо укладення договору купівлі-продажу на об"єкт нерухомості, що є предметом договору № 1-25/01/08 від 15.01.2008 р., посилаючись на те, що позивач не є власником приміщень №21 поз. 1-33, 39-49, що розташовані на 8 поверсі нежитлової будівлі по вул. Набережна Леніна, 29-а, через продаж їх з публічних торгів, тобто відповідач фактично не визнає право власності позивача на спірні адміністративні приміщення.

Вказане свідчить, що відповідач необґрунтовано ухиляється від укладення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, що є предметом договору № 1-250108 від 15.02.2008 р.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Ст.ст. 546, 548 ЦК України передбачено, що зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.

Оскільки, відповідач безпідставно ухиляється від виконання прийнятих зобов'язань за умовами договору він зобов'язаний сплатити позивачу неустойку (штраф) у розмірі 10% від вартості об'єкту нерухомості, що є предметом договору.

Розрахунок суми неустойки (штрафу): 55843 грн. х 10 % = 5584,3 грн. (п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири грн. 30 коп.).

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 392 ЦК України передбачає право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. ( ч. 1 ст. 16 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись 49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Дніпроспецбуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, буд. 29-а, ) право власності на 8 поверх адміністративної будівлі літ. А-10 по вул. Набережна ім. Леніна, буд. 29-а у м. Дніпропетровську, приміщення № 21 поз. 1-33, 39-49: 1- вестибюль площею 38,6 м2; 2- коридор площею 50,6 м2; 3 - кабінет площею 34,8 м2; 4- кабінет площею 13,0 м2;. 5 - кабінет площею 35,0 м2; 6- кабінет площею 38,8 м2, 7- кабінет площею 17,0 м2; 8 - кабінет площею 17,3 м2; 9 - вестибюль площею 55,5 м2; 10 - кабінет площею 70,5 м2; 11 - кабінет площею 20,0 м2; 12 - коридор площею 16,0 м2, 13 - кабінет площею 12,1 м2; 14- - кабінет площею 12,2 м2; 15 - умивальна площею 5,6 м2; 16 - туалет площею 6,9 м2; 17 - кладова площею 7,6 м2; 18 - кабінет площею 25,5 м2; 19 - кабінет площею 12,2 м2; 20 - кабінет площею 12,1 м2; 21 - кабінет площею 12,2 м2; 22 - кабінет площею 11,7 м2; 23 - тамбур площею 3,6 м2;. 24 - коридор площею 6,8 м2; 25 - кабінет площею 12,0 м2; 26 - кабінет площею 12,2 м2; 27 - кабінет площею 24,4 м2; 28 - кабінет площею 12,1 м2; 28 - кабінет площею 12,1 м.2; 29 - туалет площею 8,8 м2; 30 - туалет площею 3,6 м2; 31 - кладова площею 7,6 м2; 32 - кабінет площею 13,2 м2; 33 - кабінет площею 12,1 м2; 39 - коридор площею 12,2 м2; 40- коридор площею 18,5 м2; 41 - коридор площею 18,8 м2; 42 - коридор площею 20,2 м2; 43 - вбудована шафа площею 0,7 м2; 44 - кабінет площею 12,8 м2; 45 - кабінет площею 12,7 м2; 46 - кабінет площею 12,5 м2; 47 - кабінет площею 12,9 м2; 48 - кабінет площею 18,0 м2; 49 - кабінет площею 11,5 м2; XXII - сходова клітина площею 27,4 м2; XXIII - сходова клітина площею 27,4 м2; XXIV - сходова клітина площею 19,2 м2. Разом по 8 поверху 866,4 м2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгруп" (95011, м. Сімферополь, вул. Руська, 38-а, ) на користь Відкритого акціонерного товариства "Дніпроспецбуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, буд. 29-а, ) штраф у розмірі 5 584, 3 грн., державне мито у розмірі 660, 43 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 28.07.08 р.