ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2008

Справа №2-5/5223-2006

За позовом – Закритого акціонерного товариства «Укрпрофоздоровниця», м. Київ.; ДП «Санаторій «Орлине гніздо», м. Ялта.

До відповідачів - 1) Ялтинської міської ради, м. Ялта; 2) Виконавчого комітету Ялтинської міськради, м. Ялта; 3) Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, м. Ялта; 4) Ялтакомунпроект, м. Ялта; 5) КП Ялтинське БТІ, м. Ялта

Про визнання права власності.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивачів – Хорошунова Т.О. – ю/к., дов. від 22.5.2008 р., Черняк Л.І., адвокат, посвідчення.

Від відповідачів – не з’явились.

Сутність спору:

Позивачі - Закрите акціонерне товариство «Укрпрофоздоровниця», м. Київ та ДП «Санаторій «Орлине гніздо», м. Ялта звернулися до Господарського суду АР Крим з позовною заявою, в який просять суд визнати право власності на нерухоме майно за ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» згідно переліку; зобов’язати КП «Ялтинське БТІ» провести правову реєстрацію цього майна; зобов’язати Фонд комунального майна м. Ялта: виключити з «Реєстру безхазяйних речей, виявлений на території Ялтинської міської ради певне майно.

У процесі розгляду справи позивачі уточняли позовні вимоги та просять суд визнати незаконним та скасувати Наказ Фонду комунального майна Ялтинської міської ради «Про постановлення на облік безхазяйного майна № 134П від 23.11.2004р.; визнати частково незаконним та частково скасувати рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1030 від 15.07.2005р» про передачу на зберігання безхазяйного нерухомого майна комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект», а саме: в частині прийняття на зберігання поставленого на облік 16.12.2004р. об’єктів нерухомого майна ЗАТ «Укрпрофозоровниця»:

- сараї по вул. Сеченова, 7-в у м. Ялта (обліковий 04);

- оранжерея літ «В», по вул. Сеченова, 7а у м. Ялта (обліковий 05)

- оранжерея літ «Г», по вул. Сеченова, 7-б (обліковий 06);

- танцмайданчик, розташований на території між будинками № 3 та № 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта (обліковий 07);

- спортмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова у м. Ялта (обліковий 08);

- танцмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова, 5/8 у м. Ялта (обліковий 09)

- незакінчений будівництвом об’єкт літ «Д» у м. Ялта, вул. Сеченова (обліковий 10).

Також позивач просить суд визнати право власності за ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» на наступні об’єкти нерухомого майна:

- теплиця літ «В», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 70,8 кв.м., інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.) включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «В» за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова 7-а, обліковий по фонду номер 05.

- теплиця літ «Г», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 84,3 кв.м, інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «Г», за адресою : м. Ялта, вул. Сеченова 7-б, обліковий по фонду номер 06.

- танцмайданчик по вул. Сеченова 3, у м. Ялта, згідно характеристики споруди: мозаїчне покриття площею 211,2 кв.м., зі складом інвентарю літ «К», загальною площею 7,8 кв.м та естрадним навісом літ «Л», загальною площею 15,8 кв.м. інв. номер 268/2030 (техн. паспорт від 26.09.2007р), включений як безхазяйне майно - танцмайданчик між будинками 3 і 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта, обліковий номер по фонду 07.

- спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова,5/8 біля житлового будинку літ «М», загальною площею 438,3 кв.м.- спецсуміш. Інв. справа 235/2052, реєстровий номер 114 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включений як безхазяйне майно - спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова у м. Ялта, обліковий № 08.

- літній кінотеатр літ «М» по вул. Коммунаров/Сеченова 5/8 , згідно характеристики споруд : зал для глядачів, загальною площею 217,4 кв.м; кінобудка 38,0кв.м.; естради 42,6 кв.м.; основна частина 1 поверх 44,5 кв.м. інв. номер 235/2052, реєстровий 114 (техн.. паспорт від 26.09.2007р.) включений як безгосподарне майно танцмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова, 5/8 м. Ялта (обліковий № 09).

- недобудований будинок літ «Д» по вул. Сеченова/Коммунаров 5/8, загальною площею 157,9 кв.м. інв справа 235/2052 (тех. паспорт від 21.12.2004р.) включений як безхазяйне майно - незавершений будівництвом об'єкт літ «Д» м. Ялта, вул. Сеченова,8-б (обліковий 10).

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що спірним рішенням порушені права та охоронювані законом інтереси позивачів, а саме, Виконавчий комітет Ялтинської міської ради рішенням за № 1030 від 15.07.2005 включив до переліку безхазяйного майна, майно що передано до статного фонду Санаторію «Орлине гніздо», перебуває на його балансі та яким він володіє та користується з моменту його побудови, при цьому визначивши дане майно безхазяйним було порушено Положення «Про порядок обліку, зберігання і прийому в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей, виявлених на території Ялтинської міської ради», а саме при прийняті рішення не було проведено необхідної інвентаризації нерухомих речей та не були отримані відомості з БТІ про відсутність їх державної реєстрації та відсутність власника.

Відповідач – Виконавчий комітет Ялтинської міської ради направив клопотання про розгляд справи без участі представника.

Відповідач – Фонд комунального майна Ялтинської міської ради також направив клопотання, в якому просить суд розглянути справу без участі представника у відповідності з діючим законодавством.

Відповідачі – Ялтакомунпроект, м. Ялта та КП Ялтинське БТІ явку представників у судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників позивачів, суд -

ВСТАНОВИВ:

26 жовтня 2004 року за участю представників Ялтинської міської ради, КП «Ялтакоммунпроект» та Фонду комунального майна був складений акт інвентаризації об'єктів, які припускаються як безхазяйні, відповідно до якого на підставі заяви генерального директора КП «Ялтакомумунпроект» за № 72 ввід 20.10.2004р. в результаті огляду комісією, обстежених об'єктів, встановлено що всі об'єкти, окрім сараїв, знаходяться в покинутому стані, напівзруйновані та тривалий час не використовуються за призначенням, а саме наступні об'єкти:

- сараї (майстерні на плані БТІ літер «Ж») - одноповерхове, окремо розташована будівля, розташована біля домоволодіння № 7 по вул. Сеченова, має навесні замки; одна з дверей відчинена, в приміщенні є дерево обробляючий станок, шліфувальний круг, слюсарні тиски, пиломатеріали;

- оранжерея (на плані БТІ літер «В» і «Г») - споруди в двох ярусах (літера «Г» -нижче, літера «В» - вище), розташовані між житловими будинками літер «А» і літер «Б», які знаходяться на балансі КП «РЄО» № 3, входять в домоволодіння № 7 по вул. Сеченова, які є комунальною власністю Ялтинської міської ради; за візуальними ознаками визначено, що об'єкт за призначенням не використовується, знаходиться в напівзруйнованому стані, завалено сміттям, двері відсутні;

- танцювальний майданчик (на плані БТІ № 26) розташований по вул. Сеченова на території прилеглої к житловому будинку № 3. На площадці є спеціальна споруда для оркестру, з однієї сторони є підпорна стіна, з боків площадки є лавки; покриття площадки, прийшло в неприродність (глибокі тріщини як наслідок просідання гранта та т.і.) та використовуються не за призначенням;

- спортмайданчик (на плані БТІ № 27) розташований по вул. Комунарів/Сеченова 5/8, що біля житлового будинку літер «М», з одного боку майданчику є підпірна стіна, майданчик огороджений з трьох сторін, огородження пошкоджено, майданчик ґрунтовий;

- майданчик, розташований по вул. Комунарів/Сеченова 5/8 на плані БТІ не зазначений, огороджений з всіх сторін, покриття - бетоні плити, прийшли в непридатність як слідство просідання ґрунту та знаходяться на різних рівнях;

- літер «Д» (на плані БТІ колишній корпус люкс) розташований на вул. Комунарів/Сеченова 5/8 - двоповерховий недобуд в покинутому стані, завалений сміттям.

В акті зазначено, що відповідно до даних КП «Ялтинське БТІ» право власності на будівлі та споруди не зареєстровано.

23 листопада 2004 року Фондом комунального майна Ялтинської міської ради було прийнято розпорядження за № 134-П «Про постановку на облік безхазяйної нерухомої речі», яким на підставі ст. 335 Цивільного кодексу України, Положення «Про Фонд комунального майна», Положення про порядок звіту, обліку та приймання в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради за № 26 від 12.03.2004р., матеріалів що направлені КП «Ялтакоммунпроект» (№ 72 від 20.10.2004р.) вирішено направити заяву до КП «Ялтакоммунпроект» про взяття на облік, виявлених на території Ялтинської міської ради безхазяйних нерухомих речей, а саме сараї, що знаходяться поблизу домоволодіння № 7 по вул. Сеченова в м. Ялта; оранжерея літер «В» і «Г» що входять до складу домоволодіння № 7 по вул. Сеченова в м. Ялта; танцмайданчик, розташований між житловими будинками №3 і № 3А; спортмайданчик розташований у житлового будинку літер «М», розташований по вул. Комунарів/Сеченова 5/8; танцмайданчик, розташований по вул. Комунарів/Сеченова 5/8; незакінчений будівництвом об'єкт (на місці колишнього літер «Д» розташована по вул. Комунарів/Сеченова 5/8).

Наказом за № 134-П від 23.11.2004р. також вирішено, після отримання з БТІ даних про постановку на облік безхазяйних речей з визначенням реєстраційного номеру та дати поставлення на облік, внести зміни до реєстру безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради, опублікувати оголошення про поставлення на облік безхазяйних нерухомих речей та підготувати проект рішення на засідання Виконавчого комітету Ялтинської міської ради про прийняття на облік безхазяйних нерухомих речей що вказані в наказі.

15 липня 2005 року Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради було прийнято рішення за № 1030 «Про передачу на зберігання безхазяйного нерухомого майна комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект», яким на підставі ст. 335 Цивільного кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про власність», Положення про порядок звіту, обліку та приймання в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради за № 26 від 12.03.2004р. було вирішено Комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект» прийняти на зберігання поставлене на облік 16.12.2004 безхазяйне нерухоме майно та забезпечити його збереження з моменту відображення у звіті.

Пунктом 2, 3 Наказу Виконкому Ялтинської міськради за № 1030 від 15.07.2005р. вирішено спільно з КП БТІ м. Ялта за участю Фонду комунального майна здійснити інвентаризацію з уточненням технічного стану та адрес безхазяйного нерухомого майна; Фонду комунального майна внести відповідні зміни до «Реєстру безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради».

Відповідно до додатку за № 1 до рішення Виконкому Ялтинської міськради за № 1030 від 15.07.2005р. до безхазяйного нерухомого майна, що передається КП «Ялтакоммунпроект» включено фундамент в районі ресторану «Горка» (м. Ялта, вул. Войкова 28-а, обліковий номер 03); сараї (м. Ялта, вул. Сеченова 7-в, обліковий номер 04); оранжерея літера «В» (м. Ялта, вул. Сеченова 7-а, обліковий номер 05); оранжерея літера «Г» (м. Ялта, вул. Сеченова 7-6, обліковий номер 06); танцмайданчик (між домами № 3 та по вул. Сеченова в м. Ялта, обліковий номер 07); спортмайданчик (в районі вул. Комунарів/Сеченова в м. Ялта, обліковий номер 08); танцмайданчик (в районі вул. Комунарів/Сеченова, 5/8 в м. Ялта, обліковий номер 09); незавершений будівництвом об’єкт літер «Д» (м. Ялта, вул. Сеченова 8-6, обліковий номер 10).

11 січня 2005 року в газеті «Кримська газета» було розміщено оголошення Фонду

Комунального майна Ялтинської міської ради, відповідно до якого повідомлялось про

постановку на облік з 16 грудня 2004 року безхазяйного нерухомого майна, а саме фундамент в районі ресторану «Горка» (м. Ялта, вул. Войкова 28-а, обліковий номер 03); сараї (м. Ялта, вул. Сеченова 7-в, обліковий номер 04); оранжерея літера «В» (м. Ялта, вул.

Сеченова 7-а, обліковий номер 05); оранжерея літера «Г» (м. Ялта, вул. Сеченова 7-6,

обліковий номер 06); танцмайданчик (між домами №3 та №3-а по вул. Сеченова в м. Ялта,

обліковий номер 07); спортмайданчик (в районі вул. Комунарів/Сеченова в м. Ялта,

обліковий номер 08); танцмайданчик (в районі вул. Комунарів/Сеченова 5/8 в м. Ялта,

обліковий номер 09); незавершений будівництвом об'єкт літери «Д» (м. Ялта, вул.

Сеченова 8-6, обліковий номер 10).

Позивач просить суд визнати незаконним та скасувати Наказ Фонду комунального майна Ялтинської міської ради «Про постановлення на облік безхазяйного майна № 134П від 23.11.2004р.; визнати частково незаконним та частково скасувати рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1030 від 15.07.2005р» про передачу на зберігання безхазяйного нерухомого майна комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект», а саме: в частині прийняття на зберігання поставленого на облік 16.12.2004р. об’єктів нерухомого майна ЗАТ «Укрпрофозоровниця»:

- сараї по вул. Сеченова, 7-в у м. Ялта (обліковий 04);

- оранжерея літ «В», по вул. Сеченова, 7а у м. Ялта (обліковий 05)

- оранжерея літ «Г», по вул. Сеченова, 7-б (обліковий 06);

- танцмайданчик, розташований на території між будинками № 3 та № 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта (обліковий 07);

- спортмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова у м. Ялта (обліковий 08);

- танцмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова, 5/8 у м. Ялта (обліковий 09)

- незакінчений будівництвом об’єкт літ «Д» у м. Ялта, вул. Сеченова (обліковий 10).

Також позивач просить суд визнати право власності за ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» на наступні об’єкти нерухомого майна:

- теплиця літ «В», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 70,8 кв.м., інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.) включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «В» за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова 7-а, обліковий по фонду номер 05.

- теплиця літ «Г», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 84,3 кв.м, інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «Г», за адресою : м. Ялта, вул. Сеченова 7-б, обліковий по фонду номер 06.

- танцмайданчик по вул. Сеченова 3, у м. Ялта, згідно характеристики споруди: мозаїчне покриття площею 211,2 кв.м., зі складом інвентарю літ «К», загальною площею 7,8 кв.м та естрадним навісом літ «Л», загальною площею 15,8 кв.м. інв. номер 268/2030 (техн. паспорт від 26.09.2007р), включений як безхазяйне майно - танцмайданчик між будинками 3 і 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта, обліковий номер по фонду 07.

- спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова,5/8 біля житлового будинку літ «М», загальною площею 438,3 кв.м.- спецсуміш. Інв. справа 235/2052, реєстровий номер 114 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включений як безхазяйне майно - спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова у м. Ялта, обліковий № 08.

- літній кінотеатр літ «М» по вул. Коммунаров/Сеченова 5/8 , згідно характеристики споруд : зал для глядачів, загальною площею 217,4 кв.м; кінобудка 38,0кв.м.; естради 42,6 кв.м.; основна частина 1 поверх 44,5 кв.м. інв. номер 235/2052, реєстровий 114 (техн.. паспорт від 26.09.2007р.) включений як безгосподарне майно танцмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова, 5/8 м. Ялта (обліковий № 09).

- недобудований будинок літ «Д» по вул. Сеченова/Коммунаров 5/8, загальною площею 157,9 кв.м. інв справа 235/2052 (тех. паспорт від 21.12.2004р.) включений як безхазяйне майно - незавершений будівництвом об'єкт літ «Д» м. Ялта, вул. Сеченова,8-б (обліковий 10).

Суд вважає, що позовні підлягають задоволенню, при цьому судовм прийнято до уваги наступне:

12 березня 2004 року на підставі статті 335 Цивільного кодексу України,

Ялтинською міською радою було прийнято рішення за № 26, яким було затверджено

Положення про порядок обліку, збереження та приймання в комунальну власність

безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради.

Відповідно до ст. 335 Цивільного кодексу України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий.

Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Однак при цьому при прийняті оскарженого наказу та рішення, не було дано достатньої оцінки наявним матеріалам та відомостям щодо визначення власника об’єкту та як слід неправомірне віднесення майна до безхазяйного.

Так на підставі рішення Ради Міністрів Української РСР за № 606 від 23.04.1960р. Українській республіканський Раді профспілок були передані Міністерством охорони здоров'я УРСР санаторії, будинки відпочинку і пансіонати, серед яких Територіальному управлінню курортів південного берегу Криму був переданий санаторій «Орлине Гніздо».

В 1984 році санаторію «Орлине Гніздо» був виданий державний акт на право

постійного користування землею, площею 4,04 га, серії Б № 014607.

24 січня 1992 року між Федерацією незалежних профспілок України та АТ «Укрпрофздравниця» був підписаний акт приймання-передачі майна Федерації профспілок України у власність АТ «Укрпрофздравниця», відповідно до якого на підставі Постанови Президії Ради Федерації незалежних профспілок України від 22.11.1991 за № ІІ-ІІ-І «Про створення АТ «Укрпрофздравниця» Федерація передає, а Товариство приймає майно територіальних санаторно-курортних установ профспілок, санаторіїв, будинків відпочинку, пансіонатів, лікувальних та підсобно-допоміжних об'єктів, що підвідомчі колишньому Українській республіканській раді з управління курортами профспілок.

Так серед санаторіїв, що передавались Ялтинському об'єднанню санаторіїв санаторно-курортних установ профспілок був санаторій «Орлине гніздо».

Рішенням Вищого арбітражного суду України по справі №137/7 від 20.01.1997 за позовом Фонду державного майна України до Федерації профспілок України, Фонду соціального страхування України, АТ «Укрпрофздравниця» в задоволені позову про визнання недійсними установчих документів АТ «Укрпрофздравниця» відмовлено, судом встановлено що установчий договір і статут відповідають вимогами законодавства.

Постановою колегії по перегляду рішень, ухвал, постанов Вищого арбітражного суду України від 17.06.1997р. залишено без змін рішення колегії по розгляду спорів Вищого арбітражного суду України по справі №137/7 від 20.01.1997.

Відповідно до рішення 15-ої сесії Ялтинської міської ради за № 14 вирішено оформити право користування на підставі коректування меж земельної ділянки та добровільної відмови від земельної ділянки площею 0,4856га припинено право постійного користування земельною ділянкою 0,4856га санаторію «Орлине гніздо» оформити право постійного користування землею площею 3,3273 га для обслуговування існуючого санаторію по вул. Комунарів 5/8 в м. Ялта.

Вказані в спірних актах об'єкти, розташовані саме на земельній ділянці, що надана з постійне користування санаторію «Орлине гніздо», даний факт не оскаржується відповідачем - Виконкомом Ялтинської міськради, який й зазначає що при внесені даних про об'єкти, виконком виходив з того, що право власності на об'єкти не оформлено, не у встановленому законом порядку не зареєстровано, отже може бути віднесено до об'єктів зі статусом безхазяйних.

Однак дане твердження суд вважає необґрунтованим та безпідставним, оскільки стаття 335 Цивільного кодексу України, яка є відправною нормою при вирішенні питання щодо визнання об'єкту безхазяйним, не містить імперативних приписів в частині визначення власника об'єкту як такого, що у встановленому законом порядку оформив право власності на об'єкт по відношенню якого він здійснює правомочності власника.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України за №7/5 від 07.02.2002, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України за №157/6445 від 18.02.2002, визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення, Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення, Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів особи, що звернулася до БТІ.

Реєстрації підлягають об’єкти, на який поширено правовий режим нерухомої речі.

Так відповідно до ст. 335 Цивільного кодексу України та розробленого на її підставі Положення про порядок звіту, збереження та приймання в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей, що виявлені на території Ялтинської міської ради, затвердженого рішення Ялтинської міської ради за №26 від 12.03.2004 безхазяйні нерухомі речі, що виявлені на території Ялтинської міської ради обліковуються БТІ м. Ялта.

При цьому визначається що БТІ обліковуються тільки нерухомі речі.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Виконком Ялтинської міськради при прийняті рішення не вирішив належним чином питання про статус речей які визнаються безхазяйними, а саме не визначив чи є вони нерухомими та чи підлягають вони реєстрації в БТІ.

Крім того, суд зазначає що Положенням, затвердженим рішення Ялтинської міської ради за №26 від 12.03.2004 встановлено що воно визначає порядок звіту, збереження та приймання в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей що знаходяться на території Ялтинської міської ради.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Отже як вказується самим відповідачем вищеназваним положенням регулюється Порядок приймання в комунальну власність безхазяйних нерухомих речей, які відповідно до положень чинного законодавства, що розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, тобто при віднесені нерухомих речей до безхазяйних об'єктів, орган місцевого самоврядування повинен здійснювати це на віднесеній до його відома території, як вказувалось судом, об'єкти зазначені в оскаржених актах знаходяться на земельній ділянці, якою користується та володіє на праві постійного користування санаторій «Орлине гніздо», отже підстави одразу визначати ці об'єкти, як такі що є безхазяйними відсутні.

Крім того, Виконкомом не прийнято до уваги, що зазначені об'єкти обліковуються і Санаторієм «Орлине гніздо», що підтверджується картками матеріального обліку, доданими до матеріалів справи.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів про визнання незаконним та скасування Наказу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради «Про постановлення на облік безхазяйного майна № 134 П від 23.11.2004р. та визнання частково незаконним та часткового скасування рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1030 від 15.07.2005р» про передачу на зберігання безхазяйного нерухомого майна комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект», а саме: в частині прийняття на зберігання поставленого на облік 16.12.2004р. об’єктів нерухомого майна ЗАТ «Укрпрофозоровниця» - є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Також суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивачів про визнання права власності за ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» на спірні об’єкти, з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа набуває права власності на майно, передане йому у власність, та на майно, придбане ним у власність на підставах, що не забороняються законом.

Як підтверджується матеріалами справи, право власності на спірне майно виникло у ЗАТ «Укрпрофоздоровниця», у зв’язку з тим, що 24 січня 1992 року між Федерацією незалежних профспілок України та АТ «Укрпрофздравниця» був підписаний акт приймання-передачі майна Федерації профспілок України у власність АТ «Укрпрофздравниця», відповідно до якого на підставі Постанови Президії Ради Федерації незалежних профспілок України від 22.11.1991 за № ІІ-ІІ-І «Про створення АТ «Укрпрофздравниця» Федерація передає, а Товариство приймає майно територіальних санаторно-курортних установ профспілок, санаторіїв, будинків відпочинку, пансіонатів, лікувальних та підсобно-допоміжних об'єктів, що підвідомчі колишньому Українській республіканській раді з управління курортами профспілок.

Так серед санаторіїв, що передавались Ялтинському об'єднанню санаторіїв санаторно-курортних установ профспілок був санаторій «Орлине гніздо».

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати незаконним та скасувати Наказ Фонду комунального майна Ялтинської міської ради «Про постановлення на облік безхазяйного майна № 134 - П від 23.11.2004р.

3. Визнати частково незаконним та частково скасувати рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1030 від 15.07.2005р. про передачу на зберігання безхазяйного нерухомого майна комунальному підприємству «Ялтакоммунпроект», а саме: в частині прийняття на зберігання поставленого на облік 16.12.2004р. об’єктів нерухомого майна ЗАТ «Укрпрофозоровниця»:

- сараї по вул. Сеченова, 7-в у м. Ялта (обліковий 04);

- оранжерея літ «В», по вул. Сеченова, 7а у м. Ялта (обліковий 05)

- оранжерея літ «Г», по вул. Сеченова, 7-б (обліковий 06);

- танцмайданчик, розташований на території між будинками № 3 та № 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта (обліковий 07);

- спортмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова у м. Ялта (обліковий 08);

- танцмайданчик в районі вул. КомунаровСеченова, 5/8 у м. Ялта (обліковий 09)

- незакінчений будівництвом об’єкт літ «Д» у м. Ялта, вул. Сеченова (обліковий 10).

4. Визнати право власності за ЗАТ «Укрпрофоздоровниця» (м. Ялта, вул. Леніна, 41) на наступні об’єкти нерухомого майна:

- теплиця літ «В», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 70,8 кв.м., інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.) включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «В» за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова 7-а, обліковий по фонду номер 05.

- теплиця літ «Г», розташована за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова, 7, загальною площею 84,3 кв.м, інв. номер 8141, реєстровий номер 655 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включена як безхазяйне майно - оранжерея літ «Г», за адресою : м. Ялта, вул. Сеченова 7-б, обліковий по фонду номер 06.

- танцмайданчик по вул. Сеченова 3, у м. Ялта, згідно характеристики споруди: мозаїчне покриття площею 211,2 кв.м., зі складом інвентарю літ «К», загальною площею 7,8 кв.м та естрадним навісом літ «Л», загальною площею 15,8 кв.м. інв. номер 268/2030 (техн. паспорт від 26.09.2007р), включений як безхазяйне майно - танцмайданчик між будинками 3 і 3-а по вул. Сеченова у м. Ялта, обліковий номер по фонду 07.

- спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова,5/8 біля житлового будинку літ «М», загальною площею 438,3 кв.м.- спецсуміш. Інв. справа 235/2052, реєстровий номер 114 (тех. паспорт від 26.09.07р.), включений як безхазяйне майно - спортмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова у м. Ялта, обліковий № 08.

- літній кінотеатр літ «М» по вул. Коммунаров/Сеченова 5/8 , згідно характеристики споруд : зал для глядачів, загальною площею 217,4 кв.м; кінобудка 38,0кв.м.; естради 42,6 кв.м.; основна частина 1 поверх 44,5 кв.м. інв. номер 235/2052, реєстровий 114 (техн.. паспорт від 26.09.2007р.) включений як безгосподарне майно танцмайданчик в районі вул. Коммунаров/Сеченова, 5/8 м. Ялта (обліковий № 09).

- недобудований будинок літ «Д» по вул. Сеченова/Коммунаров 5/8, загальною площею 157,9 кв.м. інв справа 235/2052 (тех. паспорт від 21.12.2004р.) включений як безхазяйне майно - незавершений будівництвом об'єкт літ «Д» м. Ялта, вул. Сеченова,8-б (обліковий 10).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.