ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" вересня 2008 р.

Справа № 7/1826

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький

до Спільного підприємства "МЦ Ордес", м. Хмельницький

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - житлово-експлуатаційної контори №4, м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення

Суддя

Представники сторін:

позивач: Рудківська Н. В. - довіреність №135 від 13.02.2008р. (в судовому засіданні 22.08.08р.)

відповідач: Михайлюк В. В. - директор (в судовому засіданні 22.08.08р.)

Горбань О. В. - довіреність від 12.05.2008р.

третя особа: Андрєєва Л. Є. - довіреність №15-10-1179 від 14.09.2006р. (в судовому засіданні 22.08.08р.)

третя особа: не з'явилась

Суть спору: позивач, посилаючись на вимоги ст.ст. 526, 651, 782 ЦК України, ст.ст.284, 285 ГК України, просить суд розірвати укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), спільним підприємством "МЦ "Ордес" (Орендарем) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 18.06.2007р., виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 487,4 кв.м. по Старокостянтинівському шосе, б. 6 у м. Хмельницькому та передати вказане приміщення балансоутримувачу - ЖЕК-4.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що він дійсно має велику заборгованість по орендній платі. Це пов'язано з рядом об' єктивних причин, внаслідок чого він опинився у важкому фінансовому стані і не зміг повністю сплачу вати орендну плату. Посилаючись на ст. 783 ЦК України, ст.ст. 188, 291 ГК України, спільне підприємство "МЦ "Ордес" просить у позові відмовити.

Повноважний представник третьої особи - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради, в судовому засіданні підтримує позовні вимоги.

Повноважний представник третьої особи - житлово-експлуатаційної контори №4, в судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не подав, про причини неявки суд не повідомив.

Як вбачається з матеріалів справи, 18 червня 2007 року на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №535 від 10.05.2007 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), спільним підприємством "МЦ "Ордес" (Орендарем) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (надалі-договір).

За умовами договору (п.1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, площею 487,4кв.м., в т.ч. підвал 487,4кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, б.6, що знаходиться на балансі ЖЕК-4, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 928403,00грн. станом на 31.01.2007р. Майно передається в оренду під склад (136,6кв.м.), під молодіжний центр (320,2кв.м.), під бар (30,6кв.м.) строком з 18.06.2007р. по 18.05.2010р.

Пунктами 5.2. та 5.4. договору передбачено, що Орендар зобов’язаний: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору, виконуючи заходи щодо дотримання спокою, безпечних і нешкідливих умов проживання мешканців поруч з приміщенням, переданим в оренду; сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем по день фактичної здачі приміщення по акту.

Згідно п.8.2. договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

При цьому, сторони по договору оренди п 9.4. передбачили можливість дострокового розірвання договору оренди, зокрема, у випадках неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу Орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором оренди та чинним законодавством України.

Пунктом 5.9. договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання договору в 10 - денний термін Орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого Майна з вини Орендаря.

Відповідач свої зобов'язання по договору оренди належним чином не виконав. Враховуючи невиконання орендарем обов'язку по своєчасній та повній сплаті орендної плати, управлінням комунального майна 24.12.2007року за №1677 на адресу СП "МЦ "Ордес" було направлено повідомлення про відмову від договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 487,4кв.м по Старокостянтинівському шосе, б.6 у м. Хмельницькому та вказано, що станом на 25.12.2007р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 87490,77грн.

Згідно додаткових пояснень відповідача листів (повідомлень) від позивача про припинення дії договору оренди чи листів (пропозицій) про розірвання договору оренди відповідач не отримував.

Рішенням господарського суду Хмельницької області по справі №7/1825 від 18.08.2008р. стягнуто з спільного підприємства "МЦ "Ордес", м. Хмельницький на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради заборгованість по орендній платі в сумі 113483,12грн. та пеню в сумі 7500,00грн., згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 18.06.2007р.

Заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Також ст.286 Господарського кодексу України зазначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Факт неналежного виконання відповідачем умов договору підтверджується рішенням господарського суду Хмельницької області по справі №7/1825 від 18.08.2008р., яким стягнуто з спільного підприємства "МЦ "Ордес", м. Хмельницький на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради заборгованість по орендній платі за період з 16.06.2007р. по 16.02.2008р. в сумі 113483,12грн. та пеню в сумі 7500,00грн. Несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди.

З матеріалів справи не вбачається, що відповідач належним чином повідомлений про відмову позивача від договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 487,4кв.м по Старокостянтинівському шосе, б.6 у м. Хмельницькому. Суд вважає, що доданий позивачем до матеріалів справи фіскальний чек №0739 від 26.12.2007р. та реєстр не є належними доказами повідомлення позивача про відмову від договору оренди, оскільки не свідчать про відправлення відповідачу саме листа за №1677 від 24.12.2007р. про відмову від договору.

Статтями 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на відповідача. Враховуючи заяву позивача, судові витрати необхідно стягнути на рахунок управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов управління комунального майна Хмельницької міської Ради до спільного підприємства "МЦ "Ордес", м. Хмельницький за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради та за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - житлово-експлуатаційної контори №4, м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 18.06.2007р. укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради та спільним підприємством "МЦ "Ордес", управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, як отримувачем коштів.

Виселити спільне підприємство "МЦ "Ордес" (м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, б. 6, код 14173589) з нежитлового приміщення площею 487,4кв.м., в т. ч. підвал 487,4кв.м., розміщене за адресою м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, б. 6 та передати вказане приміщення балансоутримувачу - житлово-експлуатаційній конторі №4, м. Хмельницький.

Видати наказ.

Стягнути з спільного підприємства "МЦ "Ордес" (м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, б. 6, код 14173589) на користь управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, б. 1, код 03356163) 85,00грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита та 118,00грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

Віддрук. 5 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу,4-5 - третім особам. Помічник судді-Цимбалюк І.О.