ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.08.08                                                                                           Справа№ 22/69

за позовною заявою Акціонерного товариства відкритого типу “Львів-Авто”, м.Львів

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Галичина-Авто”, м.Львів

за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Львівське міське управління земельних ресурсів, м.Львів

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та її звільнення

за зустрічною позовною заявою Відкритого акціонерного товариства “Галичина-Авто”, м.Львів

до відповідача Акціонерного товариства відкритого типу “Львів-Авто”, м.Львів

про визнання права власності на нерухоме майно по вул.Городоцькій, 282 у м.Львові, усунення перешкод у користуванні майном, припинення права користування земельною ділянкою загальною площею 4,0197 га та визнання права користування цією земельною ділянкою

Суддя М.Желік

Представники

Від позивача: Перунов В.В.- представник

Від відповідача: Сенюта І.В. –представник

Третьої особи –не з’явився

Суть спору: Позовну заяву подано акціонерним товариством відкритого типу “Львів-Авто”, м. Львів, до відкритого акціонерного товариства “Галичина –Авто”, м. Львів, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Львівського міського управління земельних ресурсів, м. Львів, про усунення перешкод в користуванні акціонерним товариством відкритого типу “Львів-Авто” земельною ділянкою у м. Львові по вул. Городоцькій, 282 та звільнити вказану земельну ділянку. Заявою позивач уточнив позовні вимоги та просив зобов’язати відкрите акціонерне товариство “Галичина-Авто” усунути перешкоди в користуванні акціонерним товариством відкритого типу “Львів-Авто” земельною ділянкою, що визначена у Державному акті на право постійного користування землею 11-ЛВ №9001 виданого 06.05.1998 р., знаходиться за адресою :м.Львів, вул.. Городоцька, 282, та звільнити вказану ділянку. Відкрите акціонерне товариство “Галичина –Авто”, м. Львів, звернулось із зустрічним позовом до акціонерного товариства відкритого типу “Львів –Авто”, м. Львів, про визнання права власності на нерухоме майно по вул. Городоцькій, 282 у м. Львові, усунення перешкод у користуванні майном, припинення права постійного користування земельною ділянкою загальною площею 4,0197 га та визнання права користування цією земельною ділянкою, а саме: визнати за ВАТ «Галичина-Авто»право власності на нерухоме майно, а саме на нежитлові приміщення, будівлі та споруди, які розташовані на вул. Городоцькій 282 у місті Львові та складаються з: нежитлових приміщень: 10-106, 109-117, 121, 122, 124-131, 133, 134, І-ІІІ на першому поверсі, 201-248, І- ІV на другому поверсі, 302-305, 307-327, 329, 337-349, 351-357, 359-361, 365, І- ІV на третьому поверсі загальною площею 3110,5 кв.м., що складають 49/50 ідеальних частин будівлі під літерою «Б-3»- адміністративно - побутовий будинок; нежитлової будівлі під літерою «Б-2» - станція технічного обслуговування автомобілів, загальною площею 4975 кв.м., нежитлової будівлі під літерою «Б-1»- склад, загальною площею 241,9 кв.м.; нежитлової будівлі під літерою «В-1»- склад, загальною площею 417,0 кв.м.; нежитлової будівлі під літерою «Г-1»- склад, загальною площею 412,0 кв.м., нежитлової будівлі під літерою «Н-1»- компресорна, загальною площею 95,00 кв.м., нежитлової будівлі під літерою «Л-1»- столярна дільниця, загальною площею 117,8 кв.м.; нежитлової будівлі під літерою «К-1»- приміщення антикорозійної і рихтувальної дільниці, загальною площею 217,2 кв.м. нежитлової будівлі під літерою «М-1»- насосна станція, загальною площею 67,2 кв.м. замощення асфальт під літерою “А(І)” загальною площею 16972,00 кв.м., замощення асфальт під літерою “А(ІІ)” загальною площею 2056,00 кв.м., замощення асфальт під літерою «А(ІІІ)»загальною площею 4900,00 кв.м., замощення бетонна плитка під літерою «б.пл (II)»загальною площею 1390,00кв.м., замощення під літерою «б.пл (І)», огорожа з/бетонні панелі глухі під номером «№1»загальною площею 1247,00 кв.м., огорожа з/бетонні панелі решітчасті під номером «№2»загальною площею 621,00кв.м., огорожа металева сітка під номером «№3»загальною площею 91,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№4»загальною площею 683,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№5»загальною площею 86,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№6»загальною площею 102,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№7»загальною площею 78,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№8»загальною площею 153,00 кв.м., огорожа металева сітка під номером «№9»загальною площею 71,00 кв.м.; зобов'язати Акціонерне товариство «Львів-Авто»усунути перешкоди у користуванні ВАТ «Галичина-Авто»замощенням асфальт під літерою «А(ІІІ)»загальною площею 4900,00 кв.м., що розташоване у місті Львові по вул. Городоцькій, 282 та звільнити вказане замощення; припинити Акціонерному товариству «Львів-Авто»право постійного користування (припинити дію державного акту на право постійного користування землею зареєстрований 06.05.1998 р. за №74 в книзі 1-3) земельною ділянкою загальною площею 4,0197 га., що розташована у місті Львові по вул. Городоцькій 282; визнати за ВАТ «Галичина-Авто»право користування земельною ділянкою загальною площею 4,0197 га, що розташована у місті Львові по вул. Городоцькій 282.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 22.02.2008 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 11.03.2008 р.. Розгляд справи неодноразово відкладався з мотивів, зазначених в ухвалах суду від 11.03.2008 р., 10.04.2008 р., 24.04.2008 р., 22.05.2008 р., 26.06.2008 р., 24.07.2008 р.. В судовому засіданні 26.06.2008 р. оголошено перерву до 02.07.2008р., 04.08.2008р до 05.08.2008 р.

10.04.2008 року за клопотанням сторін ухвалою суду розгляд справи продовжено понад строк встановлений ст..69.ГПК України.

За клопотанням відповідача по первісному позову ВАТ “Галичина-Авто”, ухвалою господарського суду Львівської області 27.07.2008 року суд вжив заходів до забезпечення позову шляхом заборони АТВТ “Львів-Авто” вчиняти будь-які ремонтно-будівельні роботи на асфальтовому замощенню, загальною площею 4900,00 кв.м. що розташоване у місті Львові по вул..Городоцькій 282, до вирішення справи по суті. Ухвалою від 05.08.2008 року вищезазначені заходи скасовані.

Представникам сторін роз’яснено їх права згідно ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача первісний позов підтримав, а зустрічний позов заперечив з мотивів, зазначених у позовній заяві, відзиві на зустрічну позовну заяву. Ствердив, зокрема, що позивачу належить право постійного користування земельною ділянкою площею 5,3307 га, розташованою у м. Львові по вул. Городоцькій, 282. Відповідач –ВАТ “Галичина-Авто” був утворений шляхом виділу зі складу позивача. Однак, земельна ділянка та те майно, на яке претендує відповідач у зустрічній позовній заяві йому не передавались, а залишились позивачу. Ствердив також, що відповідачу було передано тільки те нерухоме майно, яке зазначене у свідоцтві про право власності на нежитлові приміщення та будівлі, а саме: не житлові приміщення 101-106, 109-117, 121, 122, 124-131, 133, 134, І-ІІІ на першому поверсі, 201-248, І-ІV на другому поверсі, 302-305, 307-327, 329, 337-349, 351-357, 359-361, 365, І-IV на третьому поверсі загальною площею 3110,5 кв.м., що складають 49/50 ідеальних частин будівлі під літ. Б-3 –адміністративно-побутовий будинок; не житлова будівля під літ. Б-2 –станція технічного обслуговування автомобілів загальною площею 4975,7 кв.м.; не житлова будівля під літ. Б-1 –склад загальною площею 241,9 кв.м.; не житлова будівля під літ. В-1 –склад загальною площею 417 кв.м., не житлова будівля під літ. Г-1 –склад загальною площею 412 кв.м.. Не заперечив права власності відповідача на це майно. Однак, належна позивачу земельна ділянка безпідставно використовується відповідачем. Просить первісний позов задовольнити, а в зустрічному позові відмовити.

У судовому засіданні представники відповідача первісний позов заперечили, а зустрічний підтримали з мотивів, зазначених у зустрічній позовній заяві. Ствердили, що спірні об’єкти належать відповідачу на підставі розподільчого балансу та акту приймання-передачі від 31.10.2003 р.. Посилаючись на ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України ствердили, що до відповідача, як власника об’єктів нерухомого майна перейшло і відповідне право на земельну ділянку. Крім того посилаються на належність відповідачеві асфальтного покриття, яке безпідставно використовується позивачем. Просять у первісному позові відмовити, а зустрічний позов задовольнити.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору письмових по справі не надав, покликається на розсуд суду у вирішенні спору.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, суд встановив наступне.

Позивачу належить земельна ділянка загальною площею 5,3307 га, розташована за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 282, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею від 06.05.1998 р. ІІ-ЛВ №9001, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за 1-3 №74.

Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів (повноважних представників) Акціонерного товариства відкритого типу “Львів-Авто” від 31.10.2003 р. було ухвалено реорганізувати АТВТ “Львів-Авто” шляхом виділу: на базі майна АТВТ “Львів-Авто” за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 282 створити відкрите акціонерне товариство “Галичина-Авто” з статутним фондом в розмірі 540147,6 грн., а правління АТВТ “Львів-Авто” було зобов’язано здійснити всі необхідні дії щодо реорганізації товариства. Крім цього, було затверджено розподільчий баланс між АТВТ “Львів-Авто” та створюваним шляхом виділу відкритим акціонерним товариством “Галичина-Авто”, що підтверджується відповідним протоколом.

Відповідач посилається на набуття ним усього спірного майна, у т.ч. асфальтного покриття внаслідок реорганізації АТВТ “Львів-Авто”, однак, така обставина не вбачається ні з розподільчого балансу на 30.09.2003 р., затвердженого позачерговими загальними зборами акціонерів від 31.10.2003 р., ні з затвердженого сторонами без зауважень акту приймання-передачі майна на ВАТ “Галичина-Авто” від АТ “Львів-Авто” згідно з переліком майна до розподільчого балансу, затвердженого рішенням позачергових загальних зборів акціонерів АТ “Львів-Авто” від 31.10.2003 р.. Доказів набуття спірного майна з інших підстав суду не надано, відповідач на цю обставину не посилався.

З зазначеного акту приймання-передачі випливає передача відповідачеві лише будівель під літ. Б-3 (3110,5 кв.м.), Б-2 (4975,7 кв.м.) (позиція 22); Г-1 (412 кв.м.) (позиція 26); Б-1 (241,9 кв.м.) (позиція 27); В-1 (417 кв.м.) (позиція 28) та інші основні засоби, які не належать до нерухомого майна, у т.ч. огорожа металева без ідентифікації площі (позиція 24). Право власності відповідача на вказане майно підтверджується свідоцтвом про право власності на не житлові приміщення та будівлі від 27.05.2004 р., зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.06.2004 р. та не заперечується позивачем. Доказів оспорювання позивачем права власності відповідача на це майно суду не надано, матеріали справи свідчать, що спір в цій частині між сторонами відсутній. У відповідності до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Належних і переконливих доказів набуття відповідачем права власності на решту майна, зазначеного у зустрічній позовній заяві, суду не надано. Довідка про залишкову вартість основних засобів станом на 30.09.2003 р. є одностороннім документом відповідача, а інвентаризаційні справи та технічні паспорти не підтверджують факту належності спірного майна певній особі, констатуючи лише наявність за вказаною адресою майна, яке характеризується певними технічними параметрами. Посилання на відсутність у справі доказів належності решти спірного майна позивачу не доводить його належність відповідачу. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Натомість, належність покриття твердого, у т.ч. асфальтового, позивачу, знаходить підтвердження в матеріалах справи. Зокрема, у відповідності із договором купівлі-продажу від 03.09.2003 р. позивач (продавець) відчужив на користь ТзОВ «Автомобільний дім Львів»(покупець) покриття (тверде в т.ч. асфальтове), приблизною площею 8140 м. к.в за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 282, яке розміщене згідно із схемою, вказаною в додатку № 1 до цього договору. Факт виконання цього договору позивачем підтверджується актом приймання-передачі у власність покриття і огорожу частини площадки до Договору купівлі-продажу від 3 вересня 2003 року від 29.09.2003 р.. Згодом, 25.12.2005 р. між ТзОВ “Автомобільний дім Львів” (продавець) та позивачем (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав частину цього покриття площею 3240 м. кв., розташованої згідно схеми, вказаної у додатку №1 та огорожу частини площадки довжиною 285 м.. Факт виконання цього договору та отримання майна позивачем підтверджується актом приймання-передачі у власність покриття і огорожу частини площадки від 26.12.2005 р.. Крім того, на підставі договору купівлі-продажу ТП/3 від 24.04.2008 р., укладеного між ТзОВ “Автомобільний дім Львів” (продавець) та позивачем (покупець), позивач придбав покриття (тверде, в т. ч. асфальтове) площею 1660 м. кв. за тією ж адресою та огорожу частини площадки довжиною 135 м.. Зазначені договори недійсними не визнавались, доказів зворотнього суду не надано, відповідач ці обставини не заперечив належними доказами. Таким чином, позивачу належить тверде, у т.ч. асфальтне покриття за вказаною адресою загальною площею 4900 кв.м.. Жодних доказів наявності за вказаною адресою іншого твердого, у т.ч. асфальтного покриття, а тим більше того, яке б належало відповідачу, суду не надано.

У відповідності до ст. 391 ЦК України, лише власник майна (або особа, яка має речове право на чуже майно відповідно до ст. 396 ЦК України) має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Однак, відповідач не довів наявність у нього відповідного права на спірне покриття заявленої відповідачем площі.

Відповідач у зустрічному позові просить визнати за ним право користування земельною ділянкою площею 4,0197 га у м. Львові по вул. Городоцькій, 282, посилаючись на належність відповідачу права власності на нерухоме майно, розташоване на ній. Однак, як випливає з вищенаведеного, він є власником лише частини розташованого на земельній ділянці нерухомого майна. У відповідності до ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При цьому, ч. 2 ст. 377 ЦК України передбачає набуття права власності лише на земельну ділянку, а не на майно, яке на ній розташоване, зокрема, тверде, у т.ч. асфальтне покриття. Однак, жодних доказів необхідності для обслуговування належного відповідачу майна земельної ділянки саме такої площі, суду не надано, клопотань про призначення експертизи відповідач не заявляв, позовних вимог не уточнював, а відтак, у відповідності до ст. 83 ГПК України, господарський суд розглядає справу лише в межах заявлених позовних вимог –щодо земельної ділянки загальною площею 4,0197 га.

Відповідач у зустрічному позові також просить припинити Акціонерному товариству «Львів-Авто»право постійного користування (припинити дію державного акту на право постійного користування землею зареєстрований 06.05.1998 р. за №74 в книзі 1-3) земельною ділянкою загальною площею 4,0197 га., що розташована у місті Львові по вул. Городоцькій 282, оскільки позивач відмовляється надати листа-згоду на вилучення з його користування частини земельної ділянки за вказаною адресою. При цьому, факт звернення відповідача до позивача за отриманням такого листа –відмови, та ненадання його позивачем підтверджується матеріалами справи, зокрема, листуванням сторін.

У відповідності до ч. 1 ст. 151 ЗК України, юридичні особи, зацікавлені у вилученні (викупі) земельних ділянок, зобов'язані до початку проектування погодити із власниками землі і землекористувачами та сільськими, селищними, міськими радами, державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом Міністрів України і Верховною Радою України місце розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її вилучення (викупу) з урахуванням комплексного розвитку території, який би забезпечував нормальне функціонування на цій ділянці і прилеглих територіях усіх об'єктів, умови проживання населення і охорону довкілля.

Однак, ст. 141 ЗК України встановлює вичерпний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою, а саме: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених ЗК України; в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, у відповідності із ст.. 143 ЗК України, примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку, але виключно у разі: а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в терміни, встановлені вказівками спеціально уповноважених органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів; в) конфіскації земельної ділянки; г) викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки; д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених ЗК України. Однак, наявність передбачених законом підстав у даному випадку не доведена суду у встановленому порядку належними доказами.

У той же час, відповідно до ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

В силу ст. ст. 125, 126 ЗК України, лише та особа, яка отримала відповідний документ про право на землю вправі використовувати таку земельну ділянку. Згідно із ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном. Однак, як вбачається з актів від 22.10.2007 р., 29.01.2008 р., без погодження із власником земельну ділянку по вул. Городоцькій, 282 у м. Львові використовує відповідач. Як вбачається з актів, приблизна площа земельної ділянки, безпідставно зайнятої відповідачем, становить 3 га. Ця ділянка огороджена, в’їзд –виїзд провадиться з лівої сторони будівлі адміністрації ВАТ “Галичина –Авто” (м. Львів, вул. Городоцька, 282).

Згідно із ч. 1 ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Однак, як випливає з відповідних актів від 22.10.2007 р., 29.01.2008 р. відповідач, без погодження із позивачем, використовує земельну ділянку позивача, при цьому, обмежуючи до неї доступ позивача. Належних доказів того, що вказана земельна ділянка використовується відповідачем виключно в межах, необхідних для обслуговування належних йому об’єктів нерухомого майна, суду не надано, натомість, матеріали справи свідчать про зворотне. У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно, суд приходить до висновку, що первісний позов слід задовольнити частково. Судові витрати покласти на відповідача. Керуючись ст.ст. 33, 41, 42 43, 49, 60 75, 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          В частині вимог про визнання права власності на не житлові приміщення 101-106, 109-117, 121, 122, 124-131, 133, 134, І-ІІІ на першому поверсі, 201-248, І-ІV на другому поверсі, 302-305, 307-327, 329, 337-349, 351-357, 359-361, 365, І-IV на третьому поверсі загальною площею 3110,5 кв.м., що складають 49/50 ідеальних частин будівлі під літ. Б-3 –адміністративно-побутовий будинок; не житлова будівля під літ. Б-2 –станція технічного обслуговування автомобілів загальною площею 4975,7 кв.м.; не житлова будівля під літ. Б-1 –склад загальною площею 241,9 кв.м.; не житлова будівля під літ. В-1 –склад загальною площею 417 кв.м., не житлова будівля під літ. Г-1 –склад загальною площею 412 кв.м. розташовані у м. Львові по вул. Городоцькій, 282, провадження у справі припинити.

2.          В решті зустрічних позовних вимог у позові відмовити.

3.          Первісний позов задовольнити частково.

4.          Зобов’язати відкрите акціонерне товариство “Галичина-Авто” () усунути перешкоди в користуванні акціонерним товариством відкритого типу “Львів-Авто” належною акціонерному товариству відкритого типу “Львів-Авто” земельною ділянкою у м. Львові по вул. Городоцькій, 282, та звільнити вказану земельну ділянку.

5.          Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Галичина-Авто” () на користь акціонерного товариства відкритого типу “Львів-Авто” () 42,50 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя