ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2008 р.                                                                      Справа №19/11

за позовом Прокурора Великобагачанського району Полтавської області, сел.Велика Багачка в інтересах держави в особі Великобагачанської районної державної адміністрації, смт.Велика Багачка

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Гарант-2005", сел.Велика Багачка

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача : 1. Михайлівська сільська рада, с.Михайлівка

2. Миргородська об"єднана державна податкова інспекцію, м.Миргород.

про стягнення 12176,00 грн.

Суддя Безрук Т.М.

Представники:

від позивача: Бордюк Ю.А.

від відповідача: не з"явився

від третіх осіб: 1. не з"явився

2. не з"явився

від прокуратури: Ленець Н.О.

Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди від 25.04.2005 р. в сумі 12176 грн.

Позивач надав заяву про зменшення позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України в якій просить суд стягнути з відповідача 8320,29 грн. за період з квітня по грудень 2005 року. Змінені позовні вимоги прийняті судом до розгляду.

Відповідач відзив на позов на надав, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача та прокуратури суд встановив:

25.04.2005 року між Великобагачанською районною державною адміністрацією та приватним сільськогосподарським підприємством „Гарант - 2005" (далі-відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-договір). Згідно пункту 1 договору, Великобагачанська районна держана адміністрація надає, а приватне сільськогосподарське підприємство „Гарант - 2005 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Великобагачанського району.

За п.9 та п. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно у формі та розмірі 12176 грн.

Згідно акту прийому та передачі земельної ділянки від 25.04.2005 року на виконання даного Договору відповідачу передано в користування земельну ділянку площею 121, 76 га.

Даний договір був зареєстрований у В-Багачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДК "Центр ДЗК" 20 листопада 2005р. за № 03, про свідчить відмітка на Договорі.

Як зазначає прокурор у позові, після укладення договору оренди з квітня 2005 року орендована ПСП „Гарант-2005" земля в адміністративних межах Михайлівської сільської ради почала використовуватись і була засіяна; з вини ПСП „Гарант - 2005„ договір оренди землі від 25.04.2005 року був зареєстрований у центрі державного земельного кадастру тільки 20 грудня 2005 року. Прокурор мотивуючи тим, що договір оренди землі фактично був укладений 25.04.2005 року, але був зареєстрований у центрі державного земельного кадастру лише 20 грудня 2005 року, просить суд стягнути з відповідача орендну плату в сумі 8320,29 грн. за період з квітня по грудень 2005 року.

Заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступного.

Статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Зазначене кореспондується з нормами ч. 2, ч.3 ст. 125 Земельного кодексу України, якими визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Статтею 13 Закону України ”Про плату за землю” встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки.

Таким чином, незареєстрований в установленому порядку договір не набирає чинності (є нечинний) та не може бути підставою виникнення прав чи обов’язків сторін даного договору. Вимоги про стягнення орендної плати, заявлені на підставі такого договору, не можуть бути задоволені.

Зазначене також підтверджується положеннями статті 15 Закону України ”Про плату за землю” в яких визначено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Право користування (оренди) земельною ділянкою виникає виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч. 2, ч.3 ст. 125 Земельного кодексу України).

За ст. 27 Закону України “Про плату за землю” (зі змінами та доповненнями) контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби.

Відсутність заборгованості за спірний період підтверджується листом В.Багачанського відділення Миргородської ОДПІ №427/0/415 від 04.12.2007 року.

Таким чином, відсутні підстави для стягнення орендної плати за період, коли договір не був зареєстрований.

При цьому позивач не позбавлений права звернутися до суду з позовом про стягнення з відповідача збитків, завданих несплатою платежів за час користування землею до реєстрації договору. В даному ж позові такі вимоги не заявлялися.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У позові відмовити.

Суддя                                                                                Т.М.Безрук

Рішення підписано: