КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2008                                                                                           № 16/66

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Смірнової Л.Г.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача - Бєгунова К.В. (довіреність № 316д від 08.01.2008 р.) Коваль В.Б. (довіреність № 320д від 08.01.2008 р.)

від відповідача - не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державного підприємства "Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу"

на рішення Господарського суду м.Києва від 01.04.2008

у справі № 16/66

за позовом                               Державного підприємства "Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу"

до                                                   Закритого акціонерного товариства "Холдинг Т і С"

про                                                  спонукання укладення договору

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство “Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу” звернулось до Закритого акціонерного товариства “Холдінг Т і С” з позовною заявою про спонукання до укладення договору.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.04.2008 р. у справі № 16/66 в задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на зазначене рішення суду, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та постановити нове рішення, яким позовні вимоги Державного підприємства “Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу” задовольнити повністю. Підставою для скасування рішення суду відповідач зазначив порушення судом норм матеріального та процесуального права, а також неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи те, що в матеріалах справи мають місце докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представника відповідача.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом першої інстанції, відповідно до умов договору оренди від 27.02.1998 р. (далі - Договір), укладеного між Державною акціонерною компанією “Хліб України” (орендодавцем) та Закритим акціонерним товариством “Лізингова компанія “Хліб України” (орендарем), орендодавець передає, а орендар приймає в оренду службове приміщення, розміром 200 метрів квадратних, розташоване на першому поверсі будинку № 1 по вулиці Саксаганського в місті Києві (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору приміщення передається в оренду строком на п’ять років з 27.02.1998 р. до 27.02.2003 р.

20.11.2000 р. було підписано додаткову угоду до Договору, п. 10.1. якої передбачає, що договір оренди укладений сторонами строком на дев’ятнадцять років та вступає в дію з моменту його підписання і діє до 27.02.2017 р.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 15.05.2003 р. № 690 “Про утворення Державного підприємства “Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу” (далі - Постанова) зі складу Державної акціонерної компанії “Хліб України” було виділено Державне підприємство “Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу”.

На виконання п. 4 Постанови та відповідно до ст. 59 Господарського кодексу України між позивачем і Державною акціонерною компанією “Хліб України” було підписано розподільчий баланс станом на 31.07.2003 р. та акт приймання-передачі приміщень по розподільчому балансу від 31.07.2003 р., які були погоджені протоколом від 02.09.2003 р. № 5 Урядової комісії з реструктуризації ДАК “Хліб України”, відповідно до якого позивач приймає на баланс приміщення, загальною площею 273,7 кв.м.

З моменту переходу майна на баланс позивача відповідно до розподільчого балансу стороною за договором є позивач.

Відповідно до листа № 196 від 28.02.2007 р. Закрите акціонерне товариство “Лізингова компанія “Хліб України” змінило назву на Закрите акціонерне товариство “Холдинг Т і С”.

Враховуючи вищевикладене, сторонами по договору є позивач і відповідач.

01.04.2007 р. між сторонами по справі укладено додаткову угоду № 4 до Договору, відповідно до п. 2 якої орендна плата за квітень 2007 року складає 2096,72 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Законом України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” (ст. 118) встановлено, що орендна плата за державне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до Висновку про вартість майна від 30.04.2007 р. ринкова вартість вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 40,3 кв.м, що знаходяться на балансі позивача і розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 1, становить 455900 грн.

Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 р. затверджено Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна (далі - Методика), відповідно до п. 8 якої розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп * Сор,

де Вп – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки – 455900 грн., Сор – орендна ставка за використання нерухомого майна, визначена додатком 2 Методики, тобто 15 %.

Отже,

Опл = 455900 * 15%

Опл = 68385,00 грн.

Згідно п. 12 Методики, розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати, без ПДВ, розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл / 12 * Іп.р.

Опл.міс. = 68385,00 / 12 * 1,062

Опл.міс = 6052,07,

де Опл – річна орендна плата, визначена Методикою, Іп.р. – індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки до перегляду розміру орендної плати.

Згідно ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до п. 3.2. додаткової угоди від 20.11.2000 р. до Договору, розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

На підставі ч. 3 ст. 762 Цивільного Кодексу України, Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік”, п. 3.2. додаткової угоди від 20.11.2000 р. до Договору позивачем було подано до місцевого господарського суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд внести наступні зміни до додаткових угод до договору оренди № 2 від 27.02.1998 р. а саме: пункт 3.2. додаткової угоди № 3 від 01.06.2004 р. і пункт 2 додаткової угоди № 4 від 01.04.2007 р. викласти у такій редакції: “Орендна плата (Опл) за перший місяць оренди розраховується за формулою

Опл = Вп * Сор,

де Вп – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн., Сор – орендна ставка за використання нерухомого державного майна, визначена згідно з Додатком 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, тобто 15 %.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл / 12 * Іп.р. * Ім.,

де Опл – річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн., Іп.р. – індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки до перегляду розміру орендної плати, Ім. – індекс інфляції за перший місяць оренди.

Розрахунок:

Опл = 455900 * 15%

Опл = 68385,00 грн.

Опл.міс. = 68385,00 / 12 * Іп.р. * Ім.

Сума до сплати за перший місяць оренди без ПДВ складає 5698,75 * Іп.р. * Ім.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.”

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, викладеним в оскаржуваному рішенні, про відмову в задоволенні позовних вимог позивача виходячи з наступного.

Господарський кодекс України (ст. 188) передбачає порядок зміни та розірвання господарських договорів.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вірно встановлено судом першої інстанції, позивачем не дотримано порядку внесення змін до господарських договорів, передбаченого ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог та заперечень, покладається на сторону.

Позивач, в порушення зазначеної норми, позовну заяву та апеляційну скаргу належним чином не обґрунтував, доказів того, що рішення суду першої інстанції є незаконним не надав.

Тому колегія суддів вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 01.04.2008 р. у даній справі є таким, що відповідає нормам матеріального і процесуального права, фактичним обставинам та матеріалам справи, у зв’язку з чим підстави для його скасування та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст.101, 102, п. 1 ч. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Державного підприємства “Агентство з реструктуризації заборгованості підприємств агропромислового комплексу” залишити без задоволення, а рішення Господарського суду м. Києва № 16/66 від 01.04.2008 р. - без змін.

Справу № 16/66 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня її прийняття.

Головуючий суддя

Судді

26.05.08 (відправлено)