ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.05.08 р.                     Справа № 39/89пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.

при секретарі судового засідання Бахрамовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Українсько-естонського спільного підприємства в формі товариства з обмеженою відповідальністю “Донэст” м. Донецьк

до відповідача Донецької міської ради м. Донецьк

про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: не з’явився;

від відповідача: Снєгірьов О.М. – за довіреністю;

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Українсько-естонське спільне підприємство у формі Товариства з обмеженою відповідальністю “Донэст” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Донецької міської ради м. Донецьк, про визнання договору на право тимчасового користування землею від 28.06.1995 р. реєстр. № 6-87, таким, що продовжив свою дію на той самий строк та на тих же умовах.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір на право тимчасового користування землею від 28.06.1995 р. реєстр. № 6-87, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради народних депутатів № 76/20 від 21.06.1995 р., банківські виписки.

Відповідач надав відзив на позов, проти позовних вимог заперечив, вважав безпідставним застосування позивачем до спірних правовідносин положень Земельного кодексу України (2001 року), посилався на той факт, що всупереч встановленого порядку Земельним кодексом України (1990 року), позивач не звертався до уповноваженого органу з клопотанням про поновлення строку дії договору користування земельною ділянкою, відповідного рішення з цього приводу уповноваженим органом не приймалося.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України (1990 року), в редакції, що діяла на час укладання спірного договору користування земельною ділянкою, повноваження щодо розпорядження землею віднесені до компетенції Рад народних депутатів, які в межах своєї компетенції передають землі у власність або надають у користування та вилучають їх.

Згідно ст. ст. 7, 8 Земельного кодексу України (1990 року)

-          у тимчасове користування на умовах оренди земля надається громадянам України, підприємствам, установам і організаціям, громадським об'єднанням і релігійним організаціям, спільним підприємствам, міжнародним об'єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних осіб і громадян, підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам, а також іноземним державам, міжнародним організаціям, іноземним юридичним особам та фізичним особам без громадянства.

-          орендодавцями землі є сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів і власники землі.

-          умови, строки, а також плата за оренду землі визначаються за угодою сторін і обумовлюються в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Земельного кодексу України (1990 року) повноваження щодо передачі, надання та вилучення земельних ділянок місцеві Ради народних депутатів можуть передавати відповідно органам державної виконавчої влади або виконавчим органам місцевого самоврядування.

21.06.1995 р. виконавчим комітетом Донецької міської ради народних депутатів ухвалене рішення № 76/20, яким Українсько-російському спільному підприємству у формі ТОВ “Донэст” відведено у тимчасове довгострокове користування строком на 10 років земельну ділянку площею 0, 2661 га під розміщення існуючого збірного металевого ангару по виробництву черепиці по вул. Стадіонна, 1а, в Куйбишевському районі.

На виконання п. 2.1 означеного Рішення 28.06.1995 р. між головою Донецької міської ради та Українсько-російським спільним підприємством у формі ТОВ “Донэст” укладено договір на право тимчасового користування землею, про що зроблено запис в книзі записів договорів на право користування землею 11.07.1995 р. за № 6-87.

Згідно умов вказаного договору, Товариство отримало у платне строкове користування земельну ділянку площею 0, 2661 га під розміщення існуючого збірного металевого ангару по виробництву черепиці по вул. Стадіонна, 1а, в Куйбишевському районі.

Відповідно до п. 1.2 Договору термін оренди складає 10 років.

Враховуючи, що взаємні права та обов’язків за договором користування № 6-87 від 21.06.1995 р., продовжували тривати і після набрання чинності нормативними актами, якими врегульовано земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, до вказаних правовідносин застосовуються положення Конституції України, Земельного кодексу України (2001 року), Закону України “Про оренду землі” (1998 року), ст.ст. 792-797 ЦК України, застосування яких можливе на підставі ч. 2 п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Згідно приписів ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З урахуванням п. 1.2 Договору, ст. 16, 18 Закону України “Про оренду землі” строк оренди земельної ділянки площею 0, 2661 га по вул. Стадіонній, 1а, в Куйбишевському районі закінчився 11.07.2005 р.

Як встановлено судом орендодавець, у встановлений законодавством строк з письмовою заявою щодо звільнення земельної ділянки до Товариства не звертався.

Наведений факт підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростований.

Натомість зазначена земельна ділянка і на теперішній час знаходиться у володінні та користуванні позивача, а Орендодавець продовжує приймати виконання Орендарем умов Договору в частині внесення орендних платежів за користування земельною ділянкою, що підтверджується долученим до матеріалів справи банківськими виписками.

Доказів повернення відповідачем орендних платежів після спливу терміну дії договору відповідачем суду не представлено.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Товариство у відповідності до умов Договору, належним чином виконує покладені на нього обов’язки, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачує орендні платежі, використовує земельну ділянку у відповідності з її цільовим призначенням та умовами Договору.

Будь-яких зауважень щодо неналежного виконання позивачем своїх обов’язків за Договором Орендодавцем не висунуто.

Таким чином, суд доходить висновку, що Орендодавець своїми діями фактично схвалив пролонгацію Договору у визначений ст. 33 Закону України "Про оренду землі" спосіб.

З урахуванням положень ст.ст. 13, 41 Конституції України, ст.ст. 9, 12, 124 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України “Про оренду землі”, рішення № 18/12 від 28.03.2008 р., повноваженнями щодо розпорядження землями комунальної власності віднесено до компетенції Донецької міської ради.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, судом до уваги не приймаються, з огляду на наступне.

Як зазначалося вище, взаємні права та обов’язків за договором користування № 6-87 від 21.06.1995 р., продовжували існувати і після набрання чинності Законом України “Про оренду землі”, Земельним кодексом України (2001 року), якими визначено порядок надання в оренду земельних ділянок, таким чином до спірних правовідносин слід застосовувати положення наведених вище нормативних актів.

Будь-яких застережень щодо обов’язкового погодження пролонгації терміну дії договору ані рішення виконавчого комітету Донецької міської ради народних депутатів № 76/20 від 21.06.1995 р., ані договір № 6-87 від 21.06.1995 р. не визначають, таким чином твердження відповідача в цій частині є безпідставними та повністю спростовуються матеріалами справи.

Враховуючи викладене позовні вимоги Українсько-естонського спільного підприємства в формі товариства з обмеженою відповідальністю “Донэст” м. Донецьк суд вважає обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати за клопотанням позивача покладаються на нього.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Українсько-естонського спільного підприємства в формі товариства з обмеженою відповідальністю “Донэст” м. Донецьк - задовольнити.

Визнати договір на право тимчасового користування землею від 28.06.1995 р. реєстр. № 6-87, таким, що продовжив свою дію на той самий строк та на тих же умовах.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя