ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.09.08 р.                     Справа № 10/113пн

Господарський суд Донецької області у складі:

головуючого судді – Приходько І. В.;

при секретарі судового засідання – Ярош В. В.;

за участю представників сторін:

від позивача - Давидовська О.П. - керівник;

від відповідача – Чалая І. А. - довіреність;

від третьої особи – не з’явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного підприємства „ЛТВ” м. Горлівка,

до відповідача: комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” м. Горлівка,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача – колективне підприємство „Енергія-Дон” м. Горлівка,

про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До господарського суду звернувся позивач – товариство з обмеженою відповідальністю „ЛТВ” м. Горлівка, з позовною заявою до відповідача - комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” м. Горлівка (далі – БТІ), про визнання права власності на нерухоме майно: будинок літ. А-1 площею 130,7кв.м., з ґанком літ. „а”, козирком літ „а1”, огорожею №1, воротами №2, замощенням І, замощенням ІІ, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Озерянівська, 6-а.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №3 від 10.10.1997р., рішення господарського суду Донецької області від 08.04.2005р. по справі №30/23в, Акт №1 звірки взаємних розрахунків станом на 01.11.1997р., Акт прийому-передачі основних засобів від 28.11.1997р., договір купівлі-продажу №211 від 24.12.1993р., свідоцтво право власність №221, наказ №33 від 02.04.1997р., договір купівлі-продажу б/н від 21.03.1997р., авансовий рахунок №1/73 від 21.03.1997р., акту прийому-передачі від 02.04.1997р., відмову БТІ у реєстрації прав власності на спірне майно.

Відповідач у судовому засіданні та відзиві №1214 від 20.08.2008р. проти позову наявності права власності у позивача на спірний об’єкт не заперечував, в той же час пояснив, що рішення про відмову у реєстрації права власності на спірне майно було прийнято у відповідності до п.3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 у зв’язку відсутністю первинної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна за попереднім власником – колективним підприємством „Енергія-Дон” м. Горлівка.

На підставі клопотання позивача, згідно положень ст. 27 Господарського процесуального кодексу України ухвалою суду від 09.07.2008р. до участі у розгляді справи було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача – колективне підприємство „Енергія-Дон” м. Горлівка.

Третя особа у судове засідання не з’явилась; надала пояснення по справі, в яких повідомила, що дійсно між нею та позивачем був укладений договір купівлі-продажу №3 від 10.10.1997р. будівлі складу, що розташована за адресою: м. Горлівка, вул. Бойко, 2, з займаною площею земельної ділянки 140кв.м.; будь-які майнові претензії між сторонами вказаного договору відсутні та право власності на спірне майно набуте позивачем правомірно. Проти задоволення позовних вимог третя особа не заперечувала та надала клопотання про слухання справи у її відсутність.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивачем надано клопотання про уточнення до позовних вимог, в якому у зв’язку з опискою в назві позивача, що здійснена при друкуванні позовної заяви, просить визнати право власності на спірне майно за приватним підприємством „ЛТВ” м. Горлівка, а також вважати назву позивача - „Приватне підприємство „ЛТВ”.

Розглянув заявлене клопотання про уточнення позовних вимог, суд вважає, що воно відповідає вимогам статті 22 ГПК України та підлягає задоволенню.

Вивчивши матеріали справи, додатково представлені сторонами документи, заслухав їх пояснення, оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.10.1997р. між позивачем (покупець) та третьою особою (продавець) був укладений договір купівлі-продажу №3 (далі – Договір) на будівлю складу, що розташована за адресою: м. Горлівка, вул. Бойко, 2, з займаною площею земельної ділянки 140кв.м.

Положеннями ст.128 Цивільного кодексу України у редакції 1963р. встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або умовами договору. Аналогічні положення містить ст. 334 Цивільного кодексу України у редакції 2003р.

Пунктом 5.5 Договору сторони домовились, що право власності переходить до Покупця після оформлення актів звіряння, акта прийому-передачі майна.

11.06.2008 р. БТІ було винесено рішення про відмову приватному підприємству „ЛТВ” в реєстрації права власності на спірне майно на підставі п.3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 у зв’язку з відсутністю правовстановлюючої документації та відсутністю первинної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна за попереднім власником – колективним підприємством „Енергія-Дон” м. Горлівка.

Приймаючи рішення суд враховує наступне.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно п.п. 1.1, 1.2 Договору, продавець (третя особа) продає, а покупець (позивач) покупає будівлю складу, що розташована за адресою: м. Горлівка, вул. Бойко, 2, з займаною площею земельної ділянки 140кв.м.

Відповідно до п. 2.1 вартість відчуженого майна склала 3120грн.

Між сторонами були складені та підписані Акт №1 звірки взаємних розрахунків станом на 01.11.1997р. та Акт прийому-передачі основних засобів від 28.11.1997р., з яких убачається, що позивачем у повному обсязі було сплачено вартість, а третьою особою передано покупцю придбаний за Договором об’єкт нерухомості. Вказані Акти підписані сторонами та скріплені печатками підприємств.

Отже, право власності на спірне майно перейшло до покупця – приватного підприємства „ЛТВ”, 28.11.1997р.

Проти вказаного факту учасники процесу не заперечували.

Судом при розгляді справи досліджувався договір б/н від 21.03.1997р., укладений між продавцем – акціонерним товариством закритого типу „Донтранс”, та покупцем – колективним підприємство “Енергія-Дон” (третя особа по справі).

За умовами вказаного договору покупець придбав у продавця нерухоме майно: бокси та склад, що розташовані за адресою: м. Горлівка, вул. Бойко, 2, загальною площею земельної ділянки 512кв.м.

При дослідженні вказаного договору, суд встановив, що в його перелік входить також спірне майно – склад, визначене у Договорі №3 від 10.10.1997р. Вказане також підтверджується також копіями експлікації земельних угідь та Акту на право постійного користування землею І-ДН №005756.

Відповідно до положень ст.227 Цивільного кодексу України (у редакції 1963р.), нотаріального посвідчення потребували лише договори купівлі-продажу житлових будинків.

Положеннями статті 128 Цивільного кодексу України (у редакції 1963 р.) встановлено, що право власності у набувача майна по договору настає з моменту передачі речі, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до Акту прийому-передачі нерухоме майно, придбане третьою особою - КП “Енергія-Дон”, по договору купівлі-продажу б/н від 21.03.1997р., було передано йому продавцем 02.04.1997р.

Як убачається за матеріалів справи, у подальшому відбулась зміна поштової адреси спірного нерухомого майна з вул. Бойко, 2 на вул. Озерянівська, 8. Згідно рішення Горлівської міської ради від 23.10.1998р. №ХХІІІ/6-12 спірному об’єкту нерухомості надана адреса: вул. Озерянівська, 6-а.

У подальшому БТІ було проведено технічну інвентаризацію спірного майна та складено технічний паспорт станом на 07.12.2007р., згідно якого технічними характеристиками спірного майна, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Озерянівська, 6-а, є: будинок літ. А-1 площею 130,7кв.м., з ґанком літ. „а”, козирком літ „а1”, огорожею №1, воротами №2, замощенням І, замощенням ІІ,.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу підпункту 10 п."б" ст.30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, зокрема, делеговане повноваження щодо обліку та реєстрації відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст.1 цього Закону.

Відповідно до пункту 1 ст.4 вказаного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу пункту .4 ст.5 Закону, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

У відповідності з п.5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за N 157/6445).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги , заявлені до відповідача щодо визнання права власності на спірний об’єкт є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Господарські витрати, з урахуванням клопотання позивача, підлягають віднесенню на нього в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі статей 128, 227 Цивільного кодексу України (у редакції 1963 р.), статей 220, 321, 328, 334, 392, 657 Цивільного кодексу України (у редакції 2003 р.), статей 16, 48 Закону України “Про власність”, керуючись статтями 1, 12, 22, 30, 32, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги приватного підприємства „ЛТВ” м. Горлівка до відповідача - комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” м. Горлівка, за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача – колективне підприємство „Енергія-Дон” м. Горлівка, про визнання права власності на нерухоме майно: будинок літ. А-1 площею 130,7кв.м., з ґанком літ. „а”, козирком літ „а1”, огорожею №1, воротами №2, замощенням І, замощенням ІІ, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Озерянівська, 6-а.

Визнати за приватним підприємством „ЛТВ” (84629, Донецька область, м. Горлівка, вул. Жукова, 16/41 (фактична адреса: 84619, Донецька область, м. Горлівка, вул. Озерянівська, 6-а), ) право власності на нерухоме майно: будинок літ. А-1 площею 130,7кв.м., з ґанком літ. „а”, козирком літ „а1”, огорожею №1, воротами №2, замощенням І, замощенням ІІ, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Озерянівська, 6-а.

У судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення підписано 08.09.2008р.

Суддя Приходько І.В.

Надруковано 4 примірника:

1 прим. – позивачу;

1 прим. – відповідачу;

1 прим. – третій особі;

1 прим. – у справу.