ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.05.2008 Справа № 6/106-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Андреєвець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Енергія", , пр-т Будівельників, 10, м. Херсон,

до Відкритого акціонерного товариства "Трест "Генічеськагробуд", , пр-т Миру, 51, м. Генічеськ Херсонської області,

про визнання права власності,

за участю

представників сторін:

від позивача: Долгополий О.В., доручення в справі;

від відповідача: керуючий санацією Галка Л.Б.;

Суть спору: ТОВ «Енергія», далі позивач, звернувся до господарського суду із заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини нерухомого майна та про визнання за ним права власності на об’єкти нерухомого майна, розташовані по вул.Миру, 51 в м. Генічеську Херсонської області, які визначені на плані поверхів будівлі літерою «А»загальною площею 1229,9 кв. метри, у тому числі:

- частина підвалу площею 101,4 кв. метри (приміщення "7" площею 27,6 кв. м.; приміщення "8" площею 6,7 кв. м.; приміщення "9" площею 7,2 кв. м.; приміщення "10" площею 59,9 кв. м.);

- частина першого поверху площею 455,7 кв.м. (приміщення "1" площею 21,8 кв.м.; приміщення "2" площею 24,0 кв.м.; приміщення "3" площею 11,2 кв.м.; приміщення "4" площею 9,1 кв.м.; приміщення "5" площею 12,1 кв.м.; приміщення "6" площею 3,1 кв.м.; приміщення "7" площею 24,6 кв.м.; приміщення "8" площею 11,5 кв.м.; приміщення "9" площею 11,1 кв.м.; приміщення "10" площею 12,1 кв.м.; приміщення "11" площею 90,5 кв.м.; приміщення "12" площею 3,0 кв.м.; приміщення "13" площею 4,3 кв.м.; приміщення "14" площею 11,9 кв.м.; приміщення "15" площею 11,3 кв.м.; приміщення "16" площею 6,5 кв.м.; приміщення "17" площею 15,4 кв.м.; приміщення "18" площею 8,8 кв.м.; приміщення "19" площею 0,9 кв.м.; приміщення "20" площею 10,2 кв.м.; приміщення "21" площею 7,6 кв.м.; приміщення "22" площею 33,6 кв.м.; приміщення "23" площею 25,3 кв.м.; приміщення "24" площею 14,9 кв.м.; приміщення "25" площею 6,3 кв.м.; приміщення "26" площею 1,5 кв.м.; приміщення "27" площею 38,1 кв.м.; приміщення "28" площею 7,1 кв.м.; приміщення "29" площею 1,1 кв.м.; приміщення "30" площею 1,1 кв.м.; приміщення "31" площею 1,1 кв.м.; приміщення "32" площею 1,9 кв.м.; приміщення "33" площею 6,1 кв.м.; приміщення "34" площею 2,5 кв.м.; приміщення "40" площею 4,1 кв.м.;

- частини другого поверху площею 310,3 (4/5 частини приміщення "1" площею 12,2, приміщення "2" площею 44,3 кв.м.; приміщення "3" площею 24,0 кв.м.; приміщення "4" площею 23,4 кв.м.; приміщення "5" площею 43,2 кв.м.; приміщення "6" площею 11,3 кв.м.; приміщення "29" площею 30,3 кв.м.; приміщення "30" площею 119,9 кв.м.;

- частина третього поверху площею 362,5 кв.м. (приміщення "16" площею 12,5 кв.м.; приміщення "17" площею 24,2 кв.м.; приміщення "18" площею 24,0 кв.м.; приміщення "19" площею 10,5 кв.м.; приміщення "20" площею 24,6 кв.м.; приміщення "21" площею 14,4 кв.м.; приміщення "22" площею 11,5 кв.м.; приміщення "23" площею 24,7 кв.м.; приміщення "24" площею 11,2 кв.м.; приміщення "25" площею 15,3 кв.м.; приміщення "26" площею 39,4 кв.м.; приміщення "27" площею 119,9 кв.м.; приміщення "28" площею 30,3 кв.м.);

Гараж Літер „Б" площею 40,4 кв.м.

Трансформаторна Літер „В" площею 21,7 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити.

Підставою для заявлення вимог позивач вважає те, що ним виконано умови договору, внесено інвестиції відповідно до плану санації відповідача як боржника у справі про банкрутство, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, які за планом санації повинні бути передані у власність позивачеві.

Відповідач надав відзив на позов в якому пояснив, що об’єкти нерухомого майна були передані ним позивачеві за актом приймання-передавання при виконанні своїх зобов’язань у процедурі санації відповідача. Підтверджує факт виконання позивачем своїх зобов’язань, але представник відповідача повідомив, що комітетом кредиторів не передбачалося витрат на здійснення нотаріального посвідчення договору у зв’язку із чим були відсутні кошти на нотаріальне оформлення договору, а також вказує на свою зайнятість та завантаженість нотаріуса у м. Генічеську. Відповідач не заперечує щодо задоволення судом вимог позивача.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Відповідач, ВАТ «Трест «Генічеськагробуд»знаходиться в процедурі санації у справі про банкрутство № 6/88-Б-05, яка знаходиться у провадженні господарського суду Херсонської області.

Повноваження керуючого санацією як представника відповідача підтверджується ухвалою господарського суду Херсонської області від 11.07.2007р. по справі №6 /88-Б-05 (а.с.15), якою арбітражний керуючий Галка Л.Б. був призначений керуючим санацією боржника - відповідача.

Рішенням комітету кредиторів у справі № 6/88-Б-05, (протокол № 15 від 26.09.2007 року), позивача було обрано інвестором боржника по справі, який є відповідачем у цій справі.

Відповідно до положень Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" господарським судом Херсонської області Ухвалою від 24.12.2007 року затверджено план санації «ВАТ „Трест „Генічеськагробуд»(а.с.50-64). Між інвестором (позивач) і боржником (відповідач) укладено 24.12.2007 року договір на залучення інвестора (а.с.7-8) з метою виконання умов плану санації ВАТ „Трест „Генічеськагробуд". Умовами цього договору передбачено, що інвестор в обмін на частину майна боржника перераховує на розрахунковий рахунок Відповідача грошові кошти у розмірі 549 581 гривень 80 коп. для погашення кредиторської заборгованості боржника (п. 2.2. Договору). Згідно з п. 3.1. договору після перерахування Інвестором грошових коштів у розмірі і порядку, передбаченому п. 2 договору Інвестор набуває права власності на частину майна відповідача, а саме: 567/1000 частини адміністративної будівлі, розташованої за адресою Херсонська обл., м. Генічеськ, пр.Миру, 51. Перелік приміщень визначений у додатку до плану санації та містить такі об’єкти нерухомого майна та їх частини:

1. Будівля адміністративного корпусу Літер «А»загальною площею 1229,9 кв. метри, у тому числі:

- частина підвалу площею 101,4 кв. метри (приміщення "7" площею 27,6 кв. м.; приміщення "8" площею 6,7 кв. м.; приміщення "9" площею 7,2 кв. м.; приміщення "10" площею 59,9 кв. м.);

- частина першого поверху площею 455,7 кв.м. (приміщення "1" площею 21,8 кв.м.; приміщення "2" площею 24,0 кв.м.; приміщення "3" площею 11,2 кв.м.; приміщення "4" площею 9,1 кв.м.; приміщення "5" площею 12,1 кв.м.; приміщення "6" площею 3,1 кв.м.; приміщення "7" площею 24,6 кв.м.; приміщення "8" площею 11,5 кв.м.; приміщення "9" площею 11,1 кв.м.; приміщення "10" площею 12,1 кв.м.; приміщення "11" площею 90,5 кв.м.; приміщення "12" площею 3,0 кв.м.; приміщення "13" площею 4,3 кв.м.; приміщення "14" площею 11,9 кв.м.; приміщення "15" площею 11,3 кв.м.; приміщення "16" площею 6,5 кв.м.; приміщення "17" площею 15,4 кв.м.; приміщення "18" площею 8,8 кв.м.; приміщення "19" площею 0,9 кв.м.; приміщення "20" площею 10,2 кв.м.; приміщення "21" площею 7,6 кв.м.; приміщення "22" площею 33,6 кв.м.; приміщення "23" площею 25,3 кв.м.; приміщення "24" площею 14,9 кв.м.; приміщення "25" площею 6,3 кв.м.; приміщення "26" площею 1,5 кв.м.; приміщення "27" площею 38,1 кв.м.; приміщення "28" площею 7,1 кв.м.; приміщення "29" площею 1,1 кв.м.; приміщення "30" площею 1,1 кв.м.; приміщення "31" площею 1,1 кв.м.; приміщення "32" площею 1,9 кв.м.; приміщення "33" площею 6,1 кв.м.; приміщення "34" площею 2,5 кв.м.; приміщення "40" площею 4,1 кв.м.;

- частини другого поверху площею 310,3 (4/5 частини приміщення "1" площею 12,2, приміщення "2" площею 44,3 кв.м.; приміщення "3" площею 24,0 кв.м.; приміщення "4" площею 23,4 кв.м.; приміщення "5" площею 43,2 кв.м.; приміщення "6" площею 11,3 кв.м.; приміщення "29" площею 30,3 кв.м.; приміщення "30" площею 119,9 кв.м.;

- частина третього поверху площею 362,5 кв.м. (приміщення "16" площею 12,5 кв.м.; приміщення "17" площею 24,2 кв.м.; приміщення "18" площею 24,0 кв.м.; приміщення "19" площею 10,5 кв.м.; приміщення "20" площею 24,6 кв.м.; приміщення "21" площею 14,4 кв.м.; приміщення "22" площею 11,5 кв.м.; приміщення "23" площею 24,7 кв.м.; приміщення "24" площею 11,2 кв.м.; приміщення "25" площею 15,3 кв.м.; приміщення "26" площею 39,4 кв.м.; приміщення "27" площею 119,9 кв.м.; приміщення "28" площею 30,3 кв.м.);

2. Гараж Літер „Б" площею 40,4 кв.м.

3. Трансформаторна Літер „В" площею 21,7 кв.м.

Право власності відповідача на зазначені об’єкти нерухомого майна підтверджені матеріалами технічної інвентаризації (БТІ) (а.с.28-45), свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.02.2008р. (а.с.48) та витягом із реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.04.2008р. (а.с. 47, 49).

Відповідно до наданих доказів позивачем та доказів, що надані відповідачем виконання зобов’язань інвестором (позивачем) підтверджено у повному обсязі на суму 549581,80 грн.

На виконання своїх зобов’язань, що випливають із плану санації та договору від 24.12.2007 року на залучення інвестора відповідач передав а позивач прийняв за актом приймання-передавання нерухомого майна від 28.04.2008 р. об’єкти нерухомого майна, які зазначені у плані санації та угоді сторін.

Позивач, таким чином, виконав усі умови договору, що підтверджується також рішенням комітету кредиторів від 18.04.2008р. по справі № 6/88-Б-05 (а.с. 68-70), але відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим порушує права інвестора як покупця, які підлягають захисту.

Оцінивши фактичні обставини справи та матеріали справи у відповідності до ст.43 ГПК України та правову позицію сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі наступного.

Позивач набув свої права на нерухоме майно, що передано йому відповідачем на підставі плану санації, який передбачав погашення позивачем як інвестором вимог кредиторів у обмін на активи боржника. Зазначені правовідносини відповідають договору міни. Відповідно до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, елементи якого містяться в договорі на залучення інвестора, що не суперечить суті зобов'язання.

У відповідності до ст. 220 ЦК України встановлено правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд зазначає, що у відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, суд робить висновок, що право власності на об'єкти нерухомого майна перейшли до позивача на підставах, передбачених законом та вказане право було правомірно набуте позивачем.

Право позивача як набувача об’єктів нерухомого майна підлягає захисту на підставі ст. 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Відсутність у позивача нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, які ним правомірно набуті у відповідача порушує правомочності власника щодо володіння, користування і розпорядження об'єктами права власності.

Суд не приймає до уваги твердження відповідача про визнання ним позову, оскільки відмовивши у даному позові або припинивши провадження у цій справі у зв'язку із відсутністю предмета спору суд не здійснить захисту права позивача. Суд враховує, що дії відповідача дають підстави для захисту прав позивача у спосіб, передбачений законом.

Способом захисту права позивача є передбачені ст.16 ЦК України способи захисту цивільних прав та інтересів - визнання права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що міститься у договорі на залучення інвестора від 25 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Енергія», , пр-т Будівельників, 10, м. Херсон, та Відкритим акціонерним товариством «Трест «Генічеськагробуд», , пр-т Миру, 51, м. Генічеськ Херсонської області.

3. Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю “Енергія», , пр-т Будівельників, 10, м. Херсон, власником об’єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою Херсонська область, м. Генічеськ, проспект Миру, 51, а саме:

1) Приміщення у будівлі адміністративного корпусу Літер «А»загальною площею 1229,9 кв.метри, у тому числі:

- частина підвалу площею 101,4 кв. метри (приміщення "7" площею 27,6 кв. м.; приміщення "8" площею 6,7 кв. м.; приміщення "9" площею 7,2 кв. м.; приміщення "10" площею 59,9 кв. м.);

- частина першого поверху площею 455,7 кв.м. (приміщення "1" площею 21,8 кв.м.; приміщення "2" площею 24,0 кв.м.; приміщення "3" площею 11,2 кв.м.; приміщення "4" площею 9,1 кв.м.; приміщення "5" площею 12,1 кв.м.; приміщення "6" площею 3,1 кв.м.; приміщення "7" площею 24,6 кв.м.; приміщення "8" площею 11,5 кв.м.; приміщення "9" площею 11,1 кв.м.; приміщення "10" площею 12,1 кв.м.; приміщення "11" площею 90,5 кв.м.; приміщення "12" площею 3,0 кв.м.; приміщення "13" площею 4,3 кв.м.; приміщення "14" площею 11,9 кв.м.; приміщення "15" площею 11,3 кв.м.; приміщення "16" площею 6,5 кв.м.; приміщення "17" площею 15,4 кв.м.; приміщення "18" площею 8,8 кв.м.; приміщення "19" площею 0,9 кв.м.; приміщення "20" площею 10,2 кв.м.; приміщення "21" площею 7,6 кв.м.; приміщення "22" площею 33,6 кв.м.; приміщення "23" площею 25,3 кв.м.; приміщення "24" площею 14,9 кв.м.; приміщення "25" площею 6,3 кв.м.; приміщення "26" площею 1,5 кв.м.; приміщення "27" площею 38,1 кв.м.; приміщення "28" площею 7,1 кв.м.; приміщення "29" площею 1,1 кв.м.; приміщення "30" площею 1,1 кв.м.; приміщення "31" площею 1,1 кв.м.; приміщення "32" площею 1,9 кв.м.; приміщення "33" площею 6,1 кв.м.; приміщення "34" площею 2,5 кв.м.; приміщення "40" площею 4,1 кв.м.;

- частини другого поверху площею 310,3 (4/5 частини приміщення "1" площею 12,2, приміщення "2" площею 44,3 кв.м.; приміщення "3" площею 24,0 кв.м.; приміщення "4" площею 23,4 кв.м.; приміщення "5" площею 43,2 кв.м.; приміщення "6" площею 11,3 кв.м.; приміщення "29" площею 30,3 кв.м.; приміщення "30" площею 119,9 кв.м.;

- частина третього поверху площею 362,5 кв.м. (приміщення "16" площею 12,5 кв.м.; приміщення "17" площею 24,2 кв.м.; приміщення "18" площею 24,0 кв.м.; приміщення "19" площею 10,5 кв.м.; приміщення "20" площею 24,6 кв.м.; приміщення "21" площею 14,4 кв.м.; приміщення "22" площею 11,5 кв.м.; приміщення "23" площею 24,7 кв.м.; приміщення "24" площею 11,2 кв.м.; приміщення "25" площею 15,3 кв.м.; приміщення "26" площею 39,4 кв.м.; приміщення "27" площею 119,9 кв.м.; приміщення "28" площею 30,3 кв.м.);

2) Гараж Літер „Б" площею 40.4 кв.м.

3) Трансформаторна Літер „В" площею 21.7 кв.м.

4. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя П.Д. Пригуза