ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

03.04.2008

Справа №2-13/12250-2007

За позовом – ТОВ «Євпаторія Дон», м. Євпаторія.

До відповідача 1 – Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія.

До відповідача 2 – Міністерства охорони здоров’я України, м. Київ.

До відповідача 3 – Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій «Орлятко» Міністерства охорони здоров’я України, м. Євпаторія вул. Маяковського, 3

До відповідача 4 – виконавчий комітет Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія вул. Леніна, 2

З участю прокуратури АР Крим, м. Сімферополь

Про визнання права власності.

Суддя Жукова А.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Гречко О.В. – представник, дов. від 04.02.2008 року.

Від відповідачів – 1. Сидельникова Г.О. – головний спец., дов. від 26.12.2007 року. 2. не з’явився; 3. Круглов В.Б. – ю/к., дов. від 15.11.2007 року; 4. не з’явився.

З участю прокурора – не з’явився.

Суть спору: Позивач ТОВ «Євпаторія Дон», м. Євпаторія звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача 1. Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія до відповідача 2. Міністерства охорони здоров’я України, м. Київ та відповідача 3. Головного санаторію Орлятко, м. Євпаторія, та просить визнати недійсним свідоцтво про право власності на Санаторій Орлятко, видане виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради від 26.05.2000 року Міністерству охорони здоров’я України, у частині визнання права власності на будинок малого пансіонату (корпус № 8 літ. «К» по вулиці Маяковського, 5 у м. Євпаторія). Просить скасувати рішення виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 462 від 10.11.1999 року в частині правової реєстрації на нерухоме майно віднесеного до сфери управління Міністерства охорони здоров’я України. Також просить визнати право власності на будинок малого пансіонату – корпус № 8 літ. «К» по вулиці Маяковського, 5 м. Євпаторія площею 294,1 кв.м. з виділенням частки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач демонтував орендований будинок кліматопавільону та на його місті звів будівлю малого пансіонату, будівництво було закінчено у червні 1997 року. Проте лише у 2007 році позивачу стало відомо, що спірне майно у 2000 році було зареєстровано за Міністерством охорони здоров’я України.

Ухвалою від 15.11.2007 року справа була передана по підсудності до Господарського суду м. Києва.

27.12.2007 року Господарський суд м. Києва повернув справу за належністю до господарського суду АР Крим.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 06.03.2008 року до участі у справі як співвідповідача було залучено виконавчий комітет Євпаторійської міської ради.

Євпаторійська міська рада проти позовних вимог позивача заперечує і вважає, що рішення № 462 від 10.09.1999 року прийняте у межах компетенції і відповідно до діючого законодавства.

Міністерство охорони здоров’я України у судове засідання не з’явилося, проте надіслало на адресу суду телеграму у якій повідомляє, що проти позову заперечує та просить розглянути справу за відсутності свого представника.

Державний заклад «Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій «Орлятко» Міністерства охорони здоров’я України проти позову заперечує та вказує, договір оренди було викладено у новій редакції, відповідно до якої орендар має право тільки на відокремлювані поліпшення орендованого майна. А поліпшення, що не можуть бути відокремлені без шкоди для орендованого майна, зостаються власністю орендодавця без компенсації їх вартості.

Слухання справи відкладалося у порядку статті 77 ГПК України.

Строк розгляду справи було продовжено у порядку статті 69 ГПК України за згодою сторін.

Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення представників, суд -

ВСТАНОВИВ:

5 листопаду 1996 року між Приватним підприємством Євпаторія-Дон та Санаторієм Південним укладений договір оренди нерухомого майна. Договір погоджений з базовим санаторієм Орлятко.

За умовами Договору Санаторій Південний передає, а ПП Євпаторія-Дон приймає в термінове користування корпус 1 літер „К" (климатопавильон) площею 159,6 м.кв. розташований за адресою м. Євпаторія вул. Маяковського, 6.

Орендоване приміщення являло собою одноповерхову будівлю відкрите з фасаду під шиферним навісом. Приміщення знаходилося в аварійному стані і до подальшої експлуатації було не придатне.

За умовами Договору орендар (ПП Євпаторія-Дон) робить вкладення коштів у ремонт і добудування орендованого майна згідно кошторису, при цьому п.16.1 особливих умов Договору передбачений перехід права власності на кошти вкладені орендарем (ПП Євпаторія-Дон) на користь орендодавця (Санаторій Південний по закінченні дії Договору.

9 січня 1997 року приміщення климатопавильону по акті прийому-передачі було передано ПП Євпаторія-Дон.

Відповідно до акта прийому-передачі орендоване приміщення не було придатне до подальшої експлуатації і цілком підлягало зносові. У зв'язку зі значним збільшенням витрат на знос і будівництво, 10 січня 1997 року між ПП Євпаторія-Дон і Санаторієм Південний була складена додаткова угода в якому пункти 16.1; 16.4 Договори викладені в новій редакції. Згідно даної угоди кошти вкладені орендарем (ПП Євпаторія-Дон) залишаються в його власності, у випадку якщо договір оренди буде розірваний то кошти вкладені орендарем (ПП Євпаторія-Дон) залишаються в його власності.

19 січня 1997 року розроблений кошторисний розрахунок вартості будівельних робіт затверджений головним лікарем базового санаторію Орлятко.

У лютому 1997 року ПП Євпаторія-Дон початі будівельні роботи, у зв'язку з подальшої експлуатації зроблений демонтаж будинку климатопавильону. На місці будинку климатопавильону зведена будівля малого пансіонату. Будівництво закінчене в червні 1997 року. Будинок малого одноповерхове, без підвалу, розміром 31,13X10,95 м з мансардою над частиною будинку, на першому поверсі розташовані вісім двохкімнатних номерів з відособленим виходом з кожного номера. Приміщення мансарди використовуються як підсобні, житлова площа малого пансіонату 225,9 м.кв., загальна площа 294,1 м.кв.

Малий пансіонат упоряджений обладнаний водопроводом каналізацією проведено електрика. У зв'язку з тим що ПП Євпаторія-Дон здійснило створення нового майна - малого пансіонату, між орендодавцем (Санаторій Південний) і орендарем ПП 10.06.1997р. укладена додаткова угода до договору оренди від 05.11.1996р. і угоді від 10.01.1997р., яка дійсна на цей час, не розірвана і не визнана незаконною у встановленому законом порядку.

За даною згодою знову створене майно - будинок літера „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія залишається власністю ПП Євпаторія-Дон. У випадку припинення договору оренди право власності на знову створене майно залишається за ПП. «Євпаторія-Дон».

Згідно п.5.б. Договору між орендарем (ПП Євпаторія-Дон) і орендодавцем Санаторій Південний складений акт про закінчення робіт. Вартість будівельних робіт склала 80172,00 гривень (вісімдесят тисяч сто сімдесят дві гривні 00 коп.).

У жовтні 1997 року наказом Міністерства охорони здоров'я України санаторій Південний реорганізований шляхом приєднання до санаторію Орлятко. Юридична адреса Санаторію Орлятко м. Євпаторія вул. Маяковського, 5.

Згідно п.2 наказу Міністерства охорони здоров'я України за №231 від 24.07.1997 року і Статуту Головний Санаторій Орлятко є правонаступником майнових прав і обов'язків Санаторію Південний.

17 січня 2000 року ПП Євпаторія-Дон реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю Євпаторія-Дон, згідно статуту та установчого договору Товариство з обмеженою відповідальністю Євпаторія-Дон (надалі ТОВ) є правонаступником першого.

З огляду на що малий пансіонат не був введений в експлуатацію позивач звернувся в Республіканське підприємство „Проектно-Дослідницкий інститут Кримпроектреконструкция", Євпаторійську СЕС і Євпаторійське ДВ МНС із проханням про видачу технічних висновків про відповідність будівельним нормам і можливості використання об’єкту під малий пансіонат.

КРП „Проектно-Дослідницкий інститут Кримпроектреконструкция" виданий технічний висновок про відповідність будівельним нормам об'ємно - планувальних рішень і стані будівельних конструкції будинку малого пансіонату по вул. Маяковського, 5 літ. „К" м. Євпаторія.

Євпаторійською СЕС виданий експертний висновок згідно якого можлива експлуатація будівлі по вул. Маяковського, 5 літ. „К" м. Євпаторія під малий пансіонат.

Євпаторійським ДВ МНС України в АРК виданий експертний висновок про відповідність будівельним нормам малого пансіонату по вул. Маяковського, 5 літ. „К" м. Євпаторія. Відповідно до цього висновку порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Докази того що позивач здійснив будівництво будинку малого пансіонату розташованого за адресою м. Євпаторія вул. Маяковського, 5 літ. „К" корпус №8 і є його власником наступні:

Договір оренди нерухомого майна; Акт прийому-передачі приміщення климатопавильону; Доповнення до договору оренди нерухомого майна; Кошторис будівельних робіт; Ф. №2;Ф. №3; Акт про закінчення будівельних робіт; Матеріали Євпаторійського МБРТІ; Технічний висновок про відповідність будівельним нормам; Висновок СЕС; Висновок МНС;

Оскільки договір оренди був розірваний та згідно додаткової угоди від 10.12.1997 р. до договору оренди від 05.11.1996р. позивач вирішив реалізувати своє право власника на знову створене майно - малий пансіонат, побудований на місці климатопавильону літ. „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія. Але при зверненні в ЄМБТІ з'ясувалося, що створене позивачем майно (малий пансіонат, побудований на місці климатопавильону літ. „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія) знаходиться у власності Міністерства охорони здоров'я України.

Судом встановлено, що 26 травня 2000 року Виконкому Євпаторійської міської ради видане Свідоцтво про право власності на Санаторій Орлятко, яке засвідчує, що об'єкт за адресою м. Євпаторія, вул. Маяковського, 5 (Санаторій Орлятко) складається з дванадцяті будівель у цілому і належить Міністерству охорони здоров'я України.

Свідоцтво видане на підставі рішення Євпаторійського міськвиконкому № 462 від 10.11.1999р. Даним рішенням Євпаторійського міськвиконкому було порушено право власності позивача щодо малого пансіонату, розташованого в числі дванадцяти будівель за адресою м. Євпаторія, вул. Маяковського, 5, літ. „К" корп. №8.

Крім того позивач одноособово здійснив 100 відсоткове вкладення коштів у будівництво малого пансіонату ( на місці колишнього климатопавильону літ. „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія), ні Санаторій Південний, ні Головний санаторій Орлятко, ні Міністерство охорони здоров'я України не внесли витрат ні на будівництво, ні на устаткування малого пансіонату.

Міністерство охорони здоров'я України своїм листом № 9-03-12/421 від 18.05.1999р. начальнику БРТІ м. Євпаторії підтверджує перелік будівель та споруд санаторію Орлятко, у тому числі і по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія. У переліку вказано літ. „К" (по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія) площа будівель 342 кв.м., тоді як з часу вводу в експлуатацію, будівля, що орендується ТОВ, згідно з документами БРТІ мало з початку (1957р.) - 169,2 кв.м., потім (1980р.) - 159,6 кв.м. і після того, як було закінчено будівництво ТОВ, будівля має 294,1 кв.м.

Таким чином, інформація, яку надало Міністерство охорони здоров'я України і відповідно до якої була не законно проведена правова реєстрація будівлі, що розташоване за адресою м. Євпаторія, вул. Маяковського, 5 літ. „К" не відповідає дійсності.

Крім того, знову створене майно (малий пансіонат літ. „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія, не був переданий ні ПП Євпаторія-Дон, ні Санаторію Південний, ні Міністерству охорони здоров'я України, по факту забудівлі був створений акт про закінчення робіт.

Свідоцтво видане з порушенням, оскільки акт прийому нерухомості в експлуатацію було укладено на усю нерухомість, а площа літ. «К» у акті та свідоцтві не співпадають, також не співпадає момент будівництва. Крім того, літ «К» не вводилася в експлуатацію комісією.

Згідно укладених угод позивач є власником будинку малого пансіонату (літ. „К" по вул. Маяковського, 5 м. Євпаторія).

Рішення Виконавчого комітету Євпаторійського міськвиконкому в частині реєстрації прав власності за Міністерством охорони здоров'я України за адресою м. Євпаторія, вул. Маяковського, 5, порушує право власності позивача на знову створене майно (будинок малого пансіонату літ. "К").

Згідно ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю і результатами своєї діяльності.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Позивач довів суду, що фінансування здійснювалося за його рахунок.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у повному обсязі та підписане 05.05.2008 року.

Судові витрати по оплаті держмита та витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу суд вважає за можливе віднести на позивача за його клопотанням.

Відповідно до викладеного, керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на Санаторій «Орлятко», видане виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради від 26.05.2000 року Міністерству охорони здоров’я України, у частині визнання права власності на будинок малого пансіонату (корпус № 8 літ. «К» по вулиці Маяковського, 5 у м. Євпаторія).

Скасувати рішення виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 462 від 10.11.1999 року в частині правової реєстрації на нерухоме майно віднесеного до сфери управління Міністерства охорони здоров’я України, а саме: будинку малого пансіонату (корпус № 8 літ. «К» по вулиці Маяковського, 5 у м. Євпаторія).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Євпаторія-Дон» (м. Євпаторія вул. Маяковського, 5; ЗКПО 24498921) право власності на будинок малого пансіонату – корпус № 8 літ. «К» по вулиці Маяковського, 5 м. Євпаторія площею 294,1 кв.м. з виділенням частки.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.