ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2008 р.                                                             Справа № 11/2539

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І., при секретарі –Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача –Савчук Д.Д. директор за посадою, відповідача –Черевична К.С. за довіреністю, третьої особи –не з’явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом ТОВ «Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, третьої особи на боці відповідача без самостійних вимог –комунальне підприємство «Черкаське об’єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання про визнання права власності на самовільно перебудоване нежитлове приміщення: склад, який знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 165. В обґрунтування позову позивач послався на те, що в процесі приватизації придбав цілісний майновий комплекс орендного підприємства «Хімчистка», до складу якого входив павільйон, який для власних виробничих потреб був перебудований під склад без отримання відповідних дозволів та розробки проектної документації.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні підтвердили факт придбання позивачем цілісного майнового комплексу до складу якого входив павільйон.

Третя особа до дня судового засідання надіслала суду клопотання про розгляд справи без її участі.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

12.04.1993р. у виконавчому комітеті Черкаської міської ради зареєстровано орендне підприємство "Хімчистка", реєстраційний номер 2142-ОП.

22.07.1994р. між обласним Управлінням приватизації та комунального майна, правонаступником якого є регіональне відділення фонду державного майна України по Черкаській області, та організацією орендарів Черкаського орендного підприємства "Хімчистка" укладено договір купівлі-продажу державного майна - цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Хімчистка" з виробничими підрозділами, що знаходяться за адресами:

цех № 1. вул. Луценка. 8;

цех № 9, вул. Смілянська, 165;

цех № 10, вул. 14 грудня. 103а;

ательє "Мрія", вул. П.Комуни, 65;

приймальний пункт, вул. Рябоконя, 19.

26.10.2004 р. у виконавчому комітеті Черкаської міської ради зареєстровано Статут ЗАТ "Фабрика хімчистки", яке є правонаступником майнових та інших прав і обов’язків орендного підприємства "Хімчистка" {п.1.2 Статуту).

19.06.2007 р. виконавчим комітетом Черкаської міської ради проведено реєстрацію ТОВ "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни", яка утворена шляхом реорганізації ЗАТ "Фабрика хімчистки", реєстраційний № 0007934. Згідно з п. 1.2 Статуту, товариство є правонаступником майнових прав і обов'язків акціонерного товариства.

Згідно і інвентаризаційним описом основних засобів, що були приватизовані орендним підприємством "Хімчистка" виробничого підрозділу, який знаходиться по вул. Смілянська, 165, значиться павільйон . В подальшому цей павільйон було перебудовано господарським способом під склад, який по інвентаризаційній справі позначений літ. В-1, площею 73,2 кв.м.

Як вбачається із відповіді регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області від 25.02.2008 р. № 71-01-00714, павільйон фабрики-пральні, розташованої по вул. Смілянській,165, був приватизований у складі цілісного майнового комплексу, що підтверджується записом в інвентаризаційному описі основних засобів, які були включені на приватизацію і вартість яких ввійшла в вартість викупу фабрики.

Комунальним підприємством "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 03.03.2008 р. позивачу надано відмову в оформленні права власності на вказаний склад в зв'язку з відсутністю підтверджуючих право власності документів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Орендне підприємство "Хімчистка", правонаступником якого є ТОВ "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни", набуло право власності на павільйон внаслідок приватизації державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Хімчистка" шляхом викупу.

Перебудова павільйону на склад проведена без належно оформленого дозволу, а тому приміщення складу є самочинною будовою.

Відповідно з приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній. якщо це не порушує прав інших осіб.

Земельна ділянка, на якій позивач здійснив самочинне будівництво надана йому у користування на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.12.2005 р. №8-958 та договору оренди від 21.02.2006 р. для експлуатації та обслуговування майнового комплексу.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376, 392 ЦК України передбачено:

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд вважає, що самочинне будівництво складу було проведено ЗАТ "Фабрика хімчистки" у 1995-1996рр. На момент самовільної перебудови ЗАТ "Фабрика хімчистки" володіла земельною ділянкою по вул. Смілянська,165 на підставі Державного акту, який 28.12.2005р. був переоформлений у Договір оренди земляної ділянки на 49 років для експлуатації та обслуговування комплексу будівель. Тому самочинне будівництво було проведено особою, у користуванні якої знаходилась земельна ділянка.

Інтереси інших осіб самочинним будівництвом не порушені, оскільки самочинне будівництво знаходиться у складі комплексу будівель, що належать ТОВ "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни".

Оскільки позивач тривалий час не оформляючи право власності на оспорюване майно фактично сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти судові витрати на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Черкаська фабрика хімчистки та прання білизни" право власності на нежитлове приміщення - склад, літ. В-1 площею 73,2 кв.м., який розташований за адресою: м. Черкаси, пул. Смілянська. 165.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                          К.І.Довгань