ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2008 р. Справа № 52/66-08

вх. № 1707/4-52

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився; 3-ї особи - Браташ О.А.; відповідача - Горбачьов І.І.

розглянувши справу за позовом ОКП "Харківський державний академічний театр опери та балету ім. М.В.Лисенка", м. Х-в

3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Харківська обласна рада, м. Харків

до ТОВ "Кафе "Театральне", м. Х-в

про примусове укладення додаткової угоди

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить зобов"язати відповідача прийняти додаткову угоду № 2 до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р. в редакції позивача.

Ухвалою заступника голови суду від 18.06.08 справу було передано до розгляду судді Тихому П.В.

21.07.08 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд визнати додаткову угоду № 2 до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р., укладеною в наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 1031,8 м2, надалі - „Майно", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 25, що знаходиться на балансі ОКП Харківського державного академічного театру опери та балету їм. М.В.Лисенка, склад і вартість якого визначено відповідно до висновку про вартість майна, складеного станом на 18.06.2007р., вартість якого становить 2487600,00 грн. ( два мільйона чотириста вісімдесят сім тисяч шістсот грн. 00 кой.) без урахування ПДВ.

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням Харківської обласної ради XVIII сесії V скликання від 06 вересня 2007р. № 398 - V і становить за рік 373140,00 грн. ( триста сімдесят три тисячі сто сорок грн. 00 коп.) без урахування ПДВ та індексів інфляції.

3.1.2. Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду розміру орендної плати - січень місяць 2007 року становить 31095,00 грн. ( тридцять одна тисяча дев'яносто п'ять грн.) без урахування ПДВ.

Ставка орендної плати (тариф) за згодою сторін становить 15 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Зазначена орендна плата нараховується з “01”січня 2007 року."

Заявлені вимоги позивач обгрунтовує зміною порядку визначення розміруорендної плати та необхідністю внесення відповідних змін до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р. в частині розміру орендної плати. При цьому позивач посилається на ч. 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік", Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 768 та рішення Харківської обласної ради, яким змінено порядок визначення розміру орендної плати.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Кафе "Театральне" проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві, зокрема посилаючись на те, що ні Закон України "Про Державний бюджет України на 2007 рік", ні Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 768, не передбачає необхідності внесення змін до договору оренди комунального майна від 15.09.2001 року. Відповідач також посилається на відсутність експертної оцінки, яка має передувати укладенню договору оренди комунального майна, та на відсутність такого способу захисту цивільних прав та інтересів як викладення судом укладених договорів у новій редакції.

Представник третьої особи – Харківської обласної ради позов підтримує, просить суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення присутніх представників сторін суд встановив наступне.

15.09.2001р. між Обласним комунальним підприємством "Харківський державний академічний театр опери та балету ім. М.В. Лисенка" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кафе "Театральне" було укладено договір оренди комунального майна, а саме нежитлового приміщення площею 1031,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 25, строком до 15.09.2016р.

06.09.2007р. XVIII сесією Харківської обласної ради V скликання було прийнято рішення № 398, яким затверджено Методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності.

Відповідачем проведено незалежну оцінку нежитлових приміщень, що є об’єктом оренди відповідно до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р., та суб’єктом оціночної діяльності виготовлено звіт про незалежну оцінку від 18.06.2007р., який у був затверджений головою Харківської обласної ради від 25.07.2007р.

Керуючись ч. 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" та рішенням XVIII сесії Харківської обласної ради V скликання від 06.09.2007р. № 398, враховуючи звіт про незалежну оцінку від 18.06.2007р., позивач здійснив перерахунок розміру орендної плати до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р. та листом від 19.12.2007р. № 589 на адресу відповідача направив додаткову угоду № 2 до зазначеного договору оренди комунального майна для узгодження і підпису. Дане звернення було залишено відповідачем без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Частина 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" встановлює, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов’язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Зазначені вище нормативно-правові акти, а також Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 768, не визначають порядок перегляду договорів оренди державного та комунального майна, укладених до 1 січня 2007 року, та не встановлюють обов’язок відповідача на прийняття змін до умов такого договору в частині зміни орендної плати у випадку зміни методики її розрахунку.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Стаття 188 Господарського кодексу України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пункт 3.2 договору оренди комунального майна від 15.09.2001р. встановлює, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін і за згодою другої сторони у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, п. 9.3 цього ж договору встановлює, що зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін.

Таким чином, договір оренди комунального майна від 15.09.2001 року передбачає можливість внесення змін до цього договору виключно за згодою сторін.

Як було встановлено судом, відповідач не надавав позивачу згоди на внесення змін до договору оренди комунального майна від 15.09.2001р. в частині зміни орендної плати.

Зважаючи на викладене вище, суд визнав позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення підписано 15.09.08

Суддя П. Тихий