ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.08 р.                     Справа № 40/46

Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання Ротар Н.Ю.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом відкритого акціонерного товариства фірма „Укрбудресурси” м.Київ

до відповідача приватного підприємства „Компромисс” м.Донецьк

про стягнення 24 808 грн. 93 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача не з’явився

від відповідача не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлені вимоги про стягнення боргу по орендній платі в сумі 15 494 грн., пені за прострочення виконання грошових зобов’язань в сумі 8 191 грн. 51 коп., інфляційних в сумі 993 грн. 71 коп. та трьох процентів річних в сумі 129 грн. 71 коп. згідно договору оренди об’єкту нерухомості № 45/10 від 01.06.07р.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття у судове засідання представників сторін, які були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України.

Позов мотивовано тим, що 01.06.07р. між відкритим акціонерним товариством фірма „Укрбудресурси”, далі Орендодавець, та приватним підприємством „Компромисс”, далі Орендатор, був укладений договір оренди об’єкта нерухомості № 45/10.

На виконання п. 1.1 договору Орендодавець передає, а Орендатор приймає в платне користування на строк встановлений даним договором нежитлове приміщення, - кабінет № 19а, загальною площею 25,4 кв.м., розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 45, 2-й поверх, у відповідності до техпаспорту від 24.06.05р., крім того кондиціонер у кількості 1 шт., з метою використання Орендатором приміщення під офіс.

Відповідно до п. 2.1 договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами та діє до 01.06.08р.

Акт прийому-передачі приміщення по договору оренди об’єкта нерухомості № 45/10 від 01.06.07р. було підписано сторонами 01.06.07р.

Розмір орендної плати згідно п. 3.1 договору за 1 кв.м. приміщення складає 85 грн. 00 коп., у тому числі ПДВ, а за площу всього приміщення, яке орендується - 2 635 грн. 00 коп., за один місяць.

15.11.07р. сторони підписали додаткову угоду до договору оренди об’єкта нерухомості № 45/10 від 01.06.07р., відповідно до якої були внесені зміни до п. 3.1 договору, в якому було змінено розмір орендної плати, який враховуючи зміни став складати: за 1 кв.м. – 101 грн. 00 коп., а за площу усього приміщення - 3 131 грн. 00 коп., за один місяць. Дана додаткова угода вступає в силу з 01.12.07р. та діє до 01.06.08р.

Орендна плата сплачується Орендатором не пізніше 1-го числа поточного місяця, що передбачено у п. 3.3 договору.

Оскільки відповідач свої зобов’язання згідно договору оренди об’єкта нерухомості № 45/10 від 01.06.07р. не виконав, за ним утворився борг по орендній платі за період з 01.06.07р. по 25.02.08р. на загальну суму 15 494 грн. 00 коп., який позивач намагається стягнути.

Відповідно до п. 7.1 договору сторони встановили, що у випадку несвоєчасної сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі 0,5 процентів за кожен день прострочення від суми несплаченої орендної плати, яка за період з 01.06.07р. по 25.02.08р. становить 8 191 грн. 51 коп.

Крім того позивач намагається стягнути з відповідача інфляційні в сумі 993 грн. 71 коп. та три процента річних в сумі 129 грн. 71 коп. за прострочення виконання грошових зобов’язань за період з 01.06.07р. по 25.02.08р.

До прийняття рішення по справі від позивача надійшла заява згідно ст. 22 ГПК України про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач намагається стягнути з відповідача основний борг по орендній платі в сумі 14 998 грн. 00 коп., пеню в сумі 609 грн. 39 коп., інфляційні в сумі 2 339 грн. 27 коп. та три проценти річних в сумі 211 грн. 41 коп. Уточнення позивачем позовних вимог не змінює розмір державного мита сплаченого останнім при подачі позовної заяви, згідно вимог ст. 46 ГПК України.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638 ЦК України.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Так, укладений договір є підставою для виникнення у учасників судового процесу відповідно до ст. 55 ГК України господарських зобов’язань, передбачених статтями 173, 174, 175 ГК України (статтями 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У силу частини першої ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Фактичними обставинами справи та доказами підтверджено факт неналежного виконання відповідачем грошових зобов’язань за договором, у зв’язку з чим за ним утворився основний борг по орендній платі в сумі 14 998 грн. 00 коп., який обґрунтовано та підлягає задоволенню. Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу у цій частині позову покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Крім того підтверджено, що відповідач свої зобов’язання щодо своєчасного перерахування орендної плати на час звернення позивача з позовом не виконав, внаслідок чого ним були порушені строки перерахування орендної плати. Тому, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача додаткових вимог за прострочення виконання грошового зобов’язання у вигляді пені в сумі 609 грн. 39 коп. за період з 01.06.07р. по 30.11.07р. згідно вимог пункту 6 ст. 232 ГК України також обґрунтовано та підлягають задоволенню. Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу у цій частині позову покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Оскільки, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України підтверджено факт прострочення виконання грошових зобов’язань відповідачем за договором, тому позовні вимоги щодо стягнення з нього інфляційних за період з 01.06.07р. по 25.02.08р. в сумі 2 339 грн. 27 коп. та трьох процентів річних за період з 01.06.07р. по 25.02.08р. в сумі 211 грн. 41 коп. обґрунтовані та підлягають задоволенню, з віднесенням витрат по державному миту та забезпеченню судового процесу у цій частині позову на відповідача, згідно вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 625, 629, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 173, 174, 175, 180, 181, 193, п. 6 ст. 232, 283 ГК України, ст. ст. 42, 43, 22, 44, 46, 49, ст. ст. 82, 84, ч. 4 ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства „Компромисс”, 83086, м. Донецьк, вул. Постишева, 30, ід.код 31227639, на користь:

-          відкритого акціонерного товариства фірма „Укрбудресурси”, 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, 16, ід.код 04648809, основний борг в сумі 14 998 грн. 00 коп., пеню в сумі 609 грн. 39 коп., інфляційні в сумі 2 339 грн. 27 коп., три процента річних в сумі 211 грн. 41 коп., витрати по держмиту в сумі 248 грн. 09 коп., витрати по забезпеченню судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп., видавши наказ.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя