СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

05 травня 2008 року

Справа № 5020-11/039

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Дугаренко О.В.,

суддів                                                                      Лисенко В.А.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

позивача: Полякова Злата Володимирівна, довіреність № 130/08 від 14.02.08, Приватне підприємство "Кредо";

відповідача: Сарахман Сергій Олександрович, довіреність б/н від 10.01.08, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

третьої особи: Сарахман Сергій Олександрович, довіреність №03-15/1797 250408, Севастопольська міська рада;

розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Дмитрієв В.Є.) від 12 березня 2008 року у справі №5020-11/039

за позовом           Приватного підприємства "Кредо" (вул. Хрустальова, 89,Севастополь,99011)

до           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

3-тя особа Севастопольська міська рада (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)

про визнання права приватизації вбудованих нежитлових приміщень

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 12 березня 2008 року (повний текст складено та підписано 17 березня 2008 року) позов           Приватного підприємства "Кредо" до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, 3-тя особа Севастопольська міська рада про визнання права приватизації вбудованих нежитлових приміщень, задоволено в повному обсязі.

Не погодившись з постановою суду, відповідач по справі звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду, та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

У судовому засіданні, призначеному на 05 травня 2008 року, представник позивача заперечував проти задоволення апеляційної скарги, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції. Представник відповідача та третьої особи підтримав апеляційну скаргу з підстав, викладених в ній.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, перевіривши обставини справи, вважає, що апеляційна скарга має бути залишена без задоволення, з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 15 січня 2003 року між Управлінням з питань комунальної власності СМДА (правонаступником якого являється Фонд комунального майна Севастопольської міської ради) та Приватним підприємством “Кредо” було укладено Договір оренди нерухомого майна № 7-03 –вбудованих нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 179,7 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 22 по вул. Терлецького в м. Севастополі строком до 22 червня 2010 року.

24 березня 2003 року на адресу приватного підприємства «Кредо»надійшов лист Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, відповідно до якого у зв`язку з рішенням Севастопольської міської ради № 637 від 04 березня 2003 року прийнято рішення про включення орендованого приміщення до переліку об`єктів, які підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні по конкурсу на 2003-2006. Також, відповідно до вищезазначеного листа, згідно з пунктом 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, орендар отримує право на викуп якщо ним за згодою орендодавця здійснено за власний рахунок невід`ємні поліпшення, вартістю не менше 25 % залишкової вартості майна.

Згідно з пунктом 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, право орендаря на приватизацію виникає у випадку прийняття рішення про приватизацію орендованого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснені за власний рахунок поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди майну, якщо вартість складає не менше 25 % залишкової вартості майна.

Наказом Управління з питань комунальної власності СМДА № 176 від 14 квітня 2004 року “Про погодження вартості невід`ємних поліпшень нежитлового приміщення по вул. Терлецького, 22” було надано згоду позивачу на проведення капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень.          Вартість невід`ємних поліпшень було визнано відповідачем на суму 77567,0 грн.

Як вбачається з аудиторського висновку аудиторської фірми “ЛАУ” капітальний ремонт біло здійснено за рахунок власних коштів Приватного підприємства “Кредо”.           Відповідно до довідки балансоутримувача РЕП –12 № 62 від 01 квітня 2004 року балансова залишкова вартість об`єкта складає 81322,42 грн. Отже, вартість здійснених за кошти позивача поліпшень складає більш 25 % від залишкової вартості об`єкта оренди.

Враховуючи вищевикладене, позивач по справі звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради із заявою про приватизацію об`єкта оренди. Наказом № 156 від 14 червня 2007 року вищезазначена заява була зареєстрована у Фонді комунального майна Севастопольської міської ради. Відповідно до листа Фонду комунального майна Севастопольської міської ради № 381 від 24 березня 2003 року позивача повідомлено, що способом приватизації орендованого майна являється аукціон.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга має бути залишена без задоволення, через наступне.

Відповідно до пункту 51 Державної програми приватизації на 2000-2002, право орендаря на приватизацію виникає у випадку прийняття рішення про приватизацію орендованого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснені за власний рахунок поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди майну, якщо вартість складає не менше 25 % залишкової вартості майна.

Усі вимоги вищезазначеного пункту Державної програми приватизації на 2000-2002 позивачем виконані.

Згідно з пунктом 10.27 Положення про Фонд комунального майна, органом приватизації виступає Фонд комунального майна, він укладає договори купівлі –продажу та здійснює контроль їх виконання.

Статтею 8 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” визначено, що з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які: визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом; готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; Відповідно до статті 12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

Отже, колегія суддів зазначає, що Законом передбачений обов`язок органа приватизації - Фонд комунального майна здійснити підготовку об`єкту до приватизації впродовж 2 місяців.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду міста Севастополя від 12 березня 2008 року у справі № 5020-11/039 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  О.В. Дугаренко

Судді                                                                                В.А. Лисенко

Т.П. Фенько