РІШЕННЯ

"10" жовтня 2008 р.

Справа № 11/134-2958

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

За позовом: Інформаційно-методичного центру освіти комунальної форми власності м. Тернополя, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка,1.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Лілея», м. Тернопіль вул. Текстильна,7.

За участю представників сторін:

Позивача: Вівчар А.Д. - представник.

Відповідача: Камінський Л.Й. –директор.

Суть справи: Інформаційно-методичний центр освіти комунальної форми власності м. Тернополя, м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка,1 звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лілея», м. Тернопіль вул. Текстильна,7 про виселення відповідача з нежитлових приміщень площею 486,38 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль, бульвар Шевченка,1.

Відповідач у відзиві на позов проти заявлених позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що договір оренди нежитлових приміщень №4 від 01.01.2004 року укладений між сторонами, не розірваний та продовжує діяти, а тому відповідач правомірно займає орендовані приміщення, отже немає підстав для виселення, просить суд у позові відмовити.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки, передбаченні ст. ст. 22, 81-1 ГПК України.

В судовому засіданні 02.10.2008р. оголошено перерву до 10.10.2008р. до 11 год. 00 хв. відповідно до ст.77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

01 січня 2004 року між позивачем інформаційно-методичним центром освіти комунальної форми власності м. Тернополя, м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка,1 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Лілея», м. Тернопіль вул. Текстильна,7 укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №4. Відповідно до умов даного договору Орендодавець –виконавчий комітет Тернопільської міської ради, а інформаційно-методичний центр освіти, як уповноважений орган по укладанню договорів оренди на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 30.06.1999 року здав, а Орендар ТзОВ «Лілея»прийняв в орендне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності за адресою м. Тернопіль бульвар Шевченка,1 площею 478,1 кв.м., що знаходяться на балансі інформаційно-методичного центру освіти комунальної форми власності м. Тернополя для використання під друкарню та видавництво.

Згідно з додатком до договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.01.2004 року, що є невід‘ємною частиною договору, підписаного між сторонами справі 27.07.2007 року змінено п.9.1 договору оренди та продовжено його дію до 31.12.2007 року.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1790 від 28 листопада 2007 року «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету міської ради від 21.03.2007 року №317 «Про порядок надання в оренду майна комунальної власності»скасовано п.5 рішення виконавчого комітету міської ради від 21.03.2007 року №317 «Про порядок надання в оренду майна комунальної власності»та затверджено Типовий договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 44 від 23 січня 2008 року «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету міської ради від 28.11.2007 року №1790»внесено зміни в Типовий договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, затверджений рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1790 від 28 листопада 2007 року «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету міської ради від 21.03.2007 року №317 «Про порядок надання в оренду майна комунальної власності».

Відповідно до ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XІІ укладений договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати Типовому договору оренди відповідного майна. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.

На виконання рішень виконавчого комітету Тернопільської ради №1790 від 28.11.2007 року із внесеними змінами рішенням №44 від 23.01.2008 року позивач рекомендованим листом направив відповідачу два примірники нового договору оренди №30 від 23.01.2008 року, розробленого відповідно до затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради №1790 від 28.11.2007 року Типового договору для підписання.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачем було надіслано на адресу відповідача два примірники договору оренди №30 від 23.01.2008 року без супровідного листа та обґрунтування причин підписання нового договору. Даний факт підтверджується листом ТзОВ «Лілея»від 20.03.2008 року №448-2, в якому відповідач просить інформаційно-методичний центр освіти комунальної форми власності м. Тернополя роз‘яснити, які саме дії повинно вчинити ТзОВ «Лілея»та надати інформацію і пояснення щодо вищезазначеного договору оренди №30 від 23.01.2008 року, а також листом-відповіддю інформаційно-методичного центру освіти комунальної форми власності м. Тернополя №302 від 01.04.2008 року, в якому позивач пропонує ТзОВ «Лілея»підписати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року, розробленого на основі Типового договору оренди та надіслати один примірник на адресу позивача для погодження в управлінні фінансів та бюджету.

Відповідачем по справі було розглянуто та підписано запропонований позивачем Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року розробленого на основі Типового договору оренди за виключенням пунктів зазначених у протоколі розбіжностей від 04.04.2008 року та направлено на адресу позивача.

Інформаційно-методичний центр освіти комунальної форми власності м. Тернополя, розглянувши протокол розбіжностей від 04.04.2008 року до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року складений ТзОВ «Лілея», направив на адресу відповідача лист №314 від 11.04.2008 року, в якому зазначив, що позивач не дає згоди на підписання договору №30 від 23.01.2008 року з врахуванням протоколу розбіжностей від 04.04.2008 року та враховуючи, що сторони не досягли згоди з істотних умов Договору оренди припиняє Договір оренди і просить відповідача в 10-ти денний термін повернути Орендодавцеві орендоване майно. В даному листі Інформаційно-методичним центром освіти комунальної форми власності м. Тернополя не зазначено який саме договір оренди припиняє позивач.

26 червня 2008 року позивач направив на адресу відповідача лист-нагадування №378 в якому вказує, що Інформаційно-методичний центр освіти комунальної форми власності м. Тернополя припиняє Договір оренди №30 від 23.01.2008 року та просить відповідача до 01.07.2008 року повернути орендоване приміщення розміщене за адресою м. Тернопіль бульвар Шевченка,1 площею 486,38 кв.м.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на день розгляду справи між позивачем та відповідачем відсутні орендні відносини, що випливають з договору оренди, оскільки Договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності №4 від 01.01.2004 року припинив свою дію 31.12.2007 року у зв‘язку із закінченням строку на який його було укладено, а договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року припинений у зв‘язку з тим, що сторони не досягли згоди з істотних умов договору, про що свідчить лист позивача №314 від 11.04.2008 року, направлений на адресу відповідача про припинення Договору оренди, а тому на думку позивача, відповідач незаконно займає нежитлове приміщення за адресою м. Тернопіль бульвар Шевченка,1 чим порушує законні права та інтереси позивача.

Дані обґрунтування позивача не знайшли свого підтвердження представленими у матеріалах та дослідженими в судовому засіданні доказами, оскільки відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XІІ термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Дана норма закону продубльована у п.9.3 Договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності №4 від 01.01.2004 року, укладеного між сторонами по справі. Як вбачається з матеріалів справи, позивач не звертався до відповідача із заявою про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності №4 від 01.01.2004 року, натомість запропонував відповідачу укласти новий договір примірник якого був відправлений на адресу відповідача 13.03.2008 року, про що свідчить поштовий штамп на конверті. Оскільки протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору позивач не звернувся до відповідача із заявою про припинення або зміну умов договору оренди, отже даний договір був продовжений сторонами на наступний рік, тобто до 31.12.2008 року, тому твердження позивача про те, що Договір Договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності №4 від 01.01.2004 року припинив свою дію 31.12.2007 року є необґрунтованими та не підтвердженими матеріалами справи.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XІІ договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. У разі передачі спору на розгляд суду, арбітражного суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду, арбітражного суду про укладення договору оренди і на умовах зазначених у ньому. Згідно ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. Як вбачається з матеріалів справи, сторони не досягли домовленості з усіх істотних умов по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року, крім того позивач не представив суду доказів звернення до суду з вимогою до відповідача про укладення договору оренди чи зміни його умов, а тому припинення договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30 від 23.01.2008 року не спричинило правових наслідків передбачених ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XІІ, оскільки даний договір не може вважатися укладеним.

Згідно ст. ст. 782, 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Позивач не представив господарському суду доказів, які б свідчили про те, що наймачем порушувались пункти наведених статей, що могло би слугувати причиною для припинення зміни чи розірвання договору оренди з ініціативи наймодавця на загальних підставах відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 33,43 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, господарський суд вважає позовні вимоги Інформаційно-методичного центру освіти комунальної форми власності м. Тернополя, м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка,1 не обґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 77, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. В позові відмовити.

3. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання) через місцевий господарський суд.

Суддя                                                                                          А.М. Сидорук