ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"15" вересня 2008 р.

Справа № 5/67

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро", с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області,

до відповідача 1: Маловисківської міжрайонної державної податкової інспекції, Кіровоградська область, м. Мала Виска,

відповідача 2: приватного підприємства "Канізьке", с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області,

з участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (25006, м. Кіровоград, вул. Калініна, 12),

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

Представники сторін:

від позивача - Парокінний І.А., довіреність № 54 від 17.07.08;

від відповідача 1 у засіданні 10.09.2008 - Підлубний В.В., довіреність б/н від 19.10.07;

від відповідача 2 - засновник підприємства Урсатій О.І.

У судовому засіданні 10.09.08 оголошувалась перерва до 15.09.08, про що представники сторін були повідомлені під розписку.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро" звернулося до господарського суду з позовною заявою від 30.05.2008 року № 37, яка містить позовні вимоги наступного змісту:

1. Договір купівлі - продажу будівель від 14.03.2007 року, укладений між приватним підприємством "Канізьке", Новомиргородською ДПІ та СТОВ "Вікторія-Агро", не посвідчений нотаріально, визнати дійсним.

2. Визнати право власності на майно, набуте за договором купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року за добросовісним набувачем СТОВ "Вікторія - Агро".

Відповідачі відзиви на позовну заяву не подали.

Позивач подав господарському суду уточнення позовних вимог від 12.09.2008 року, а саме уточнено п. 3 позовної заяви наступного змісту:

Визнати право власності на майно набуте за договором купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року за добросовісним набувачем СТОВ "Вікторія-Агро" за такими об'єктами:

1. Комплекс будівель (тваринницьке приміщення (телятник) № 8, приміщення молочної та приміщення бойні), розташоване по вул. Свердлова, 1 И в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

2. Приміщення конюшні № 9, розташоване по вул. Свердлова, 1 Ї в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

3. Приміщення молочної, розташоване по вул. Свердлова, 1 Й в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

4. Приміщення будинку механізатора, розташоване по вул. Свердлова, 1 К в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

5. Корівник № 3, розташований по вул. Свердлова, 1 Д в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

6. Корівник № 5, розташований по вул. Свердлова, 1 Є в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників господарський суд встановив наступні обставини справи.

Між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро" (далі - СТОВ "Вікторія-Агро" (Покупець) та приватним підприємством "Канізьке" (далі - ПП "Канізьке" (Продавець), з участю Маловисківської міжрайонної державної податкової інспекції, яка виступає вищестоящим органом перед Новомиргородським відділенням Маловисківської МДПІ (наглядач - контрольно-наглядовий орган) 14.03.2007 року було укладено договір купівлі-продажу будівель, із змінами, внесеними додатковою угодою від 12.11.2007 року.

Зазначеною додатковою угодою від 12.11.2007 року у договір купівлі-продажу будівель були внесені наступні зміни:

"1. В зв'язку з тим, що майно ПП "Канізьке" перебувало у податковій заставі Новомиргородського відділення Маловисківської МДПІ Кіровоградської області, з метою повного та своєчасного погашення податкового боргу юридичної особи (ПП "Канізьке") перед місцевим бюджетом, сторони договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 р. за даною додатковою угодою дійшли згоди внести зміни в частині означення сторін учасниць договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 р., а саме:

Продавець: Приватне підприємство "Канізьке"

Покупець: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро"

Наглядач (як контрольно-наглядовий орган): Маловисківське МДПІ Кіровоградської області.

2. Всі інші положення договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 р. залишаються без змін."

Згідно п. 1.1. договору купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року Продавець зобов’язується передати у власність Покупцеві, а останній зобов’язується прийняти та оплатити відповідно до умов цього договору наступні господарські будівлі: комплекс будівель (тваринницьке приміщення (телятник) № 8, приміщення молочної та приміщення бойні), розташоване по вул. Свердлова, 1И, в с. Каніж, Новомиргородського району Кіровоградської області;

1. Комплекс будівель (тваринницьке приміщення (телятник) № 8, приміщення молочної та приміщення бойні), розташоване по вул. Свердлова, 1 И в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

2. Приміщення конюшні № 9, розташоване по вул. Свердлова, 1 Ї в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

3. Приміщення молочної, розташоване по вул. Свердлова, 1 Й в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

4. Приміщення будинку механізатора, розташоване по вул. Свердлова, 1 К в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

5. Корівник № 3, розташований по вул. Свердлова, 1 Д в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

6. Корівник № 5, розташований по вул. Свердлова, 1 Є в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області.

Відповідно до п. 2.1. договору купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року за погодженням сторін продаж вказаних будівель вчинюється за 25450,00 грн., без ПДВ, які Покупець зобов'язується сплатити протягом трьох банківських днів на поточний рахунок Продавця.

Згідно п. 3.1. договору купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року Покупець набуває право власності на відчужені за цим договором будівлі з моменту підписання даного договору та його державної реєстрації.

Сторонами договору купівлі-продажу 15.03.2007 року складено акт приймання-передачі майна щодо якого виник спір.

Позивач звернувся до ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" із заявою № 32 від 07.04.2008 року з проханням вчинити дії з проведення державної реєстрації договору купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року.

У відповідь на вказану заяву ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" листом від 14.04.2008 року № 377-13 відмовило позивачу в реєстрації права власності.

Позивач належним чином виконав умови договору, зокрема, провів оплату придбаного майна в сумі 25450,00 грн. Зазначене підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 16 від 15.03.2007 року, № 18 від 16.03.2007 року, № 20 від 17.03.2007 року.

Із рішень виконавчого комітету Канізької сільської ради від 20 лютого 2007 року №№ 86, 90, 91, 92, 93 вбачається, що виконавчий комітет сільської ради вирішив оформити право власності ПП "Канізьке" на господарські будівлі, розташовані в с. Каніж по вул. Свердлова за №№ 1-Є, 1-Ї, 1-Й, 1-К, 1-И.

ПП "Канізьке" 10.09.2008 року подало господарському суду наступні свідоцтва про право власності:

№ 115 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-К в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

№ 111 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-Й в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

№ 113 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-И в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

№ 114 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-Ї в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

№ 112 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-Д в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

№ 110 від 09.09.2008 року на нежитлову будівлю по вул. Свердлова, 1-Є в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області.

Право власності на вказані будівлі зареєстровано за ПП "Канізьке", що засвідчено реєстраційними написами на свідоцтвах про право власності, вчиненими Новомиргородською дільницею ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації".

Отже, згідно цих свідоцтв право власності на господарські будівлі, які ПП "Канізьке" продало СТОВ "Вікторія-Агро", оформлено та зареєстровано за ПП "Канізьке".

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За правилами частини 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності прав.

Згідно частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання цього договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У матеріалах справи знаходиться лист від 16.03.2007 року, яким ПП "Канізьке" повідомило СТОВ "Вікторія-Агро" про те, що в зв'язку із відсутністю технічної документації на відчужені господарські споруди ПП "Канізьке" відмовляється проводити дії щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 року.

Отже, до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 року, який повністю виконаний обома сторонами, чим порушуються права та інтереси позивача, оскільки право власності на господарські будівлі, які ПП "Канізьке" продало СТОВ "Вікторія-Агро", оформлено та зареєстровано за ПП "Канізьке".

З огляду на викладене, позовна вимога про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.

Нормами ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до частини 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Господарський суд дійшов висновку про те, що позивач правомірно набув право власності за договором купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 року, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 Цивільного кодексу України, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про задоволення вимоги про визнання за позивачем права власності на майно, набуте за договором купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по справі згідно частин 2, 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача 2, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій по ухиленню від нотаріального посвідчення договору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 року, що укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро" та приватним підприємством "Канізьке", з участю Маловисківської міжрайонної державної податкової інспекції Кіровоградської області в якості наглядача (як контрольно-наглядовий орган), з урахуванням додаткової угоди від 12 листопада 2007 року до договору купівлі-продажу будівель від 14 березня 2007 року.

Визнати за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро" (с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області, вул. Свердлова, 1, ідентифікаційний код 31854147) право власності на нерухоме майно, набуте за договором купівлі-продажу будівель від 14.03.2007 року, а саме:

1. Комплекс будівель (тваринницьке приміщення (телятник) № 8, приміщення молочної та приміщення бойні), розташоване по вул. Свердлова, 1 И в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

2. Приміщення конюшні № 9, розташоване по вул. Свердлова, 1 Ї в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

3. Приміщення молочної, розташоване по вул. Свердлова, 1 Й в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

4. Приміщення будинку механізатора, розташоване по вул. Свердлова, 1 К в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

5. Корівник № 3, розташований по вул. Свердлова, 1 Д в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області;

6. Корівник № 5, розташований по вул. Свердлова, 1 Є в с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області.

Стягнути з приватного підприємства "Канізьке" (с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області, ідентифікаційний код 13754798) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Агро" (с. Каніж Новомиргородського району Кіровоградської області, вул. Свердлова, 1, ідентифікаційний код 31854147) судові витрати на державне мито в сумі 254,50 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання в повному обсязі.

Суддя О.А. Змеул