Господарський суд
Чернігівської  області
м.Чернігів,пр.Миру,20
Позивач:          Професійно-технічний навчальний
заклад "Чернігівський обласний навчально виробничий центр", вул.
Відповідач:          Суб'єкт підприємницької
діяльності  ОСОБА_1, АДРЕСА_1
Суддя Фетисова І.А.
позивача: Волкодав Н.К. довіреність № 25-3-114 від 30.05.2008
позивача: Тригубенко О.Х. директор
відповідача  ОСОБА_2 д. 2531 від 30.05.08
р. (після оголошеної 08.07.08 р. перерви в судове засідання не з'явився)
Рішення приймається після оголошеної 08.07.2008 року
перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем
подано позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та
комунальним послугам в сумі 14958,63 грн. по договору оренди приміщень в
будівлі комунальної власності області по вул. Шевченко, 160 а у м. Чернігові
від 10.03.2006 р.

Позивачем
подана заява  про збільшення вимог та
просить стягнути з відповідача 11033,47 грн. боргу за користування приміщенням;
6600,25 грн. за теплоенергію, 349,08 грн. за підігрів води та 200,69 грн.
земельного податку.

Відповідач у відзиві на
позов повідомив про невизнання позовних вимог.

Відповідачем 08.07.2008
р. надані пояснення по справі, в яких заперечує проти позовних вимог,
викладених в заяві про збільшення позовних вимог.

Від відповідача надійшла
заява про розгляд справи без його участі.

Розглянувши
подані матеріали, заслухавши повноважних представників позивача,  зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши
докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

Прийняти
до розгляду подану позивачем заяву  про
збільшення вимог , відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача
11033,47 грн. боргу за користування приміщенням; 6600,25 грн. за теплоенергію,
349,08 грн. за підігрів води та 200,69 грн. земельного податку. Розгляд справи
провести з урахуванням поданої заяви, в тому числі з урахуванням зміни
позивачем підстави позову та визначення суми 11033,47 грн. як плати за
користування приміщенням після закінчення строку дії договору.

10.03.2006
року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди приміщень в будівлі
комунальної власності області по вул. Шевченко 160а у м. Чернігові.

Відповідно
до п. 1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар
(відповідач по справі) приймає в строкове платне користування не житлові
приміщення, які розташовані в будівлі по вул. Шевченко, 160а у м. Чернігові що
перебувають на балансі ПТНЗ “Чернігівський обласний навчально-виробничий центр”
у складі: приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі
загальною площею 90,45 кв. м, корисною площею -60,30 кв. м, що не має окремого
входу (використовується орендарем для розміщення їдальні. Оціночна вартість
становить 59951,38 грн. станом на 24.10.2005 р.); приміщення, які знаходяться
на 2 поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею 448,3 кв. м, в т.ч. 116,20
кв. м - орендар використовує для передачі в оренду більярдних столів для
проведення аматорських змагань, 5,3 кв. м -орендар використовує для розміщення
бару, 326,8 кв. м -орендар використовує для розміщення їдальні; технологічне
обладнання шафа жарочна PS -3 -1 шт., шафа холодильна ШХ-1.12 - 1 шт., шафа
холодильна 0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт., електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна камера - 1шт.

Відповідно
до п. 1.3 договору зазначеним майно орендар користується у відповідності з
діючим законодавством та використовує для передачі в оренду більярдних столів
для проведення аматорських змагань, бару та їдальні (без реалізації горілчаних
виробів).

Відповідно
до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном
одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі в оренду майна.

Відповідно
до п. 10.1 строк дії договору встановлений з 10.03.2006 р. по 08.03.2007 р.

10.03.2006
р. сторонами підписано  акт
прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за
адресою вул. Шевченко, 160 а у м. Чернігові, яким орендар передав
орендодавцю  строкове платне користування
приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі загальною
площею 90,45 кв. м, корисною площею -60,30 кв. м, що не має окремого входу
(використовується орендарем для розміщення їдальні. Оціночна вартість становить
59951,38 грн. станом на 24.10.2005 р.); приміщення, які знаходяться на 2
поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею 448,3 кв. м, в т.ч. 116,20 кв.
м - орендар використовує для передачі в оренду більярдних столів для проведення
аматорських змагань, 5,3 кв. м -орендар використовує для розміщення бару, 326,8
кв. м - орендар використовує для розміщення їдальні; технологічне обладнання
шафа жарочна PS -3 -1 шт., шафа холодильна ШХ-1.12 - 1 шт., шафа холодильна
0,56 ТТУ27/51-3643-83 - 1шт., електром'ясорубка - 1 шт.,   холодильна камера - 1шт.

Згідно
п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено в додатку
№ 2 до договору і становить за перший базовий місяць оренди (березень 2006 р.)
-1867,53 грн. без податку на додану вартість та індексу інфляції за березень
місяць 2006 р. ПДВ нараховується і сплачується у розмірах і порядку згідно з
чинним законодавством.

Згідно
п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний
індекс інфляції.

Відповідно
до п. 3.6 договору орендна плата перераховується щомісячно у 10-денний термін
після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, на
розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно
до п. 5.6 договору орендар зобов'язаний сплачувати фактичні витрати за
користування електроенергією, іншими комунальними послугами. Якщо послуги
сплачує орендодавець орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно
займаній площі згідно виставлених рахунків.

Відповідно
до п. 5.11 договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату (або податок)
за землю.

Згідно
п. 10.5 договору після закінчення строку дії договору оренди майно має бути
звільнено і передано орендодавцю за актом прийому-передачі. За час фактичного
користування об'єктом оренди після припинення дії договору до передачі
приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування
приміщенням в розмірі орендної плати.

Строк
дії договору закінчився 08.03.2007 р.

Відповідно
до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір
оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Рішенням
господарського суду Чернігівської області від 31.01.2008 р. по справі
13/153/14-13/262/38 за первісним позовом Професійно-технічного навчального
закладу “Чернігівський обласний навчально-виробничий центр” до СПД ОСОБА_1  за участю третьої особи на стороні позивача
без заявлення самостійних вимог Управління комунального майна Чернігівської
обласної ради про примусове виселення та повернення майна ; позивач за
зустрічним позовом СПД ОСОБА_1  до
Професійно-технічного навчального закладу “Чернігівський обласний
навчально-виробничий центр” за участю третьої особи на стороні відповідача без
заявлення самостійних вимог Управління комунального майна Чернігівської
обласної ради про спонукання до укладення договору позовні вимоги по первісному
позову задоволено повністю та зобов'язано відповідача по первісному позову
виселитись з орендованих приміщень їдальні за адресою м. Чернігів, вул.
Шевченко 160 а та повернути орендоване обладнання, в задоволенні зустрічних
позовних вимог відмовлено повністю.

Постановою
Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2008 р. по справі
13/153/14-13/262/38 рішення господарського суду Чернігівської області від
31.01.2008 р. залишено без змін.

Рішенням
господарського суду Чернігівської області від 31.01.2008 р. по справі
13/153/14-13/262/38 за первісним позовом
та Постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2008
р. по справі 13/153/14-13/262/38
встановлено факт закінчення дії договору оренди 08.03.2007 року, в
зв'язку з чим у відповідача не має законних підстав орендувати приміщення та
майно.

Відповідач
на момент винесення рішення орендоване приміщення не звільнив, майно не
повернув, плату за користування приміщеннями та майном після закінчення дії
договору  не проводить.

Позивачем
виставлялись рахунки на оплату орендної плати, комунальних послуг та земельному
податку.

Відповідачем
частково оплачено рахунки на оплату орендної плати, комунальних послуг.

Позивач
просить стягнути з відповідача орендну плату як плату за користування
приміщеннями та майном  в розмірі
11033,47 грн. за період з січня по квітень 2008 р. по рахункам №№ 36 від
21.01.08 р., 110 від 19.02.08 р., 267 від 20.03.08 р., 455 від 21.04.08 р.,
6600,25 грн. заборгованості за відшкодування витрат вартості тепло енергії на
опалення за період з січня по квітень 2008 р. по рахункам №№ 78 від 08.02.08
р., 204 від 11.03.08 р., 371 від 04.04.08 р., 466 від 30.04.08 р., 349,08 грн.
заборгованості за відшкодування витрат за підігрів води по показаннях
лічильника гарячої води за квітень 2008 р. по рахунку 467 від 30.04.08 р.,
200,69 грн. заборгованості за відшкодування витрат по земельному податку за 1
квартал 08 р. по рахунку № 274 від 20.03.08 р.

Аналіз
виконаних розрахунків між позивачем та відповідачем протягом березня 2007 року
- грудня 2007 року ( включно) судом не здійснюється з огляду на те, що даний
період не є предметом спору по заявленому позову, а тому дослідження та
встановлення цих обставин не входить до компетенції суду при розгляді позовних
вимог з урахуванням зміни предмету позову. При цьому проведення зарахувань
здійснених оплат можливо між сторонами на підставі ст.601 ЦК України.

Суд
прийшов висновку про обґрунтованість та відповідність п.10.5 договору заявлений
позов в частині стягнення плати за користування приміщеннями та задоволення
позовних вимог в частині стягнення плати за користування приміщенням як
орендної плати в сумі 11033,47 грн. за період з січня по квітень 2008 р., в
задоволенні позовних вимог в частині стягнення відшкодування витрат вартості
тепло енергії на опалення, заборгованості за відшкодування витрат по земельному
податку, відшкодування витрат за підігрів води по показанням лічильника гарячої
води в сумі 7150,02 грн. відмовити в зв'язку з закінченням строку дії договору
та припиненням зобов'язань відповідача по договору оренди станом з 08.03.07
року.

Заперечення
відповідача щодо здійсненої переплати сум орендної плати судом до уваги не
приймається з огляду на відсутність чіткого визначення відповідачем призначень
платежу по платіжним дорученням та відсутність оплати цими платіжними
дорученнями  рахунків за січень-квітень
2008 року, доказів оплати рахунків в період з січня по квітень 2008 року
відповідачем суду не надано.

Відповідно
до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень.

З урахуванням вищевикладеного, суд
приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення
орендної плати в сумі 11033,47 грн., в решті позовних вимог в сумі 7150,02 грн.
за відшкодування витрат
вартості тепло енергії на опалення, заборгованості за відшкодування витрат по
земельному податку, відшкодування витрат за підігрів води по показанням
лічильника гарячої води слід відмовити.

Оскільки
спір виник з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог з
відповідача підлягають  стягненню на
користь позивача витрати по сплаті держмита в сумі  110,33 грн.
та витрати в сумі 71,6 грн. за інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу.

Керуючись ст. ст. 526 Цивільного
кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, ст.ст. 22,33,49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1.
Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1р/р НОМЕР_1ЧФ
Приватбанку в м. Чернігові МФО НОМЕР_2код НОМЕР_3) на користь
Професійно-технічного навчального закладу „Чернігівський обласний
навчально-виробничий центр” (14020 м. Чернігів, вул.. Шевченко, 160а р/р
3 в Полікомбанку м. Чернігова МФО 353100 код 14242281)  11033,47 грн. заборгованість за користування
приміщенням та майном, 110,33 грн. державного мита та 71,6 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

2. В
решті позовних вимог  в сумі 7150,02 грн.
за відшкодування витрат вартості тепло енергії на опалення, заборгованості за
відшкодування витрат по земельному податку, відшкодування витрат за підігрів
води по показанням лічильника гарячої води відмовити.

Суддя                                                                І.А.
Фетисова