ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2008 р. Справа № 15/180-08

вх. № 3177/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Мирось В.П.(керівник) відповідача - Бабич О.Є. дов № 08-11/4154/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом АТ "Харопт", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Харопт" ( позивач) просить суд визнати за ним право приватної власності на магазин, кафе та автомийку в літ"А-1" загальною площею 180,4 м2, які розташовані по вул.Блюхера 64-А у м.Харкові.

Відповідач проти заявлених вимог усно частково заперечує та стверджує , що позивачем порушений "Порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним буівництвом" затверджений рішенням Харківської міської ради Харківської області 22 сесії 24 скликання від 23.06.2004 року № 90/04.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, судом було встановлено наступне, що позивач АТ"Харопт" був орендарем нежитловго приміщення №1-7 в літ"А-1" загальною площею 63,0 м2 за адресою : м.Харків, вул.Блюхера,64-А згідно договора оренди №476 від 23.12.1996 року. В подальшому на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, орендованого АТ"Харопт" за № 1337-В-С від 29.06.1998 року купив це нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Харків,вул.Блюхера,64-А. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1359 ( а.с.23-24). приміщення отримане відповідно до акту прийому-передачі за № 1337-В-С від 10.09.1998 року покупцем ( а.с.25).

В подальшому позивач за власні кошти самовільно здійснив прибудову до зазначених нежитлових приміщень після чого загальна площа нежитлових приміщень становить 180,4 м2.

Постановою Харківської обласної інспекції ДАБК за №6 від 14.06.1999 року на підставі Закону України" Про відповідальність підприємств,їх об*єднань, установ та організацій за правопорушкння у сфері містобудування" та Положення про накладання штрафів за порушення у сфері містобудування, затвердженим постановою Кабінету Міністрів в Україні від 06.04.1995 року за № 244 був накладений штраф за правопорушення у сфері містобудування який сплачений позивачем по справі.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлатації самовільно прибудованих нежитлових прміщень позивачем був замовлений технічний висновок про можливість експлуатації прибудованих будівель до бувшої будівлі тролейбусної диспетчерської по вул.Блюхера, 64-а в м.Харкові ( а.с15-18).

Відповідно до технічного висновка Харківського державного технічного університета будівництва та архітектури (ліцензія № 03068) будівля по вул.Блюхера 64-а яка складається із бувшої тролейбусної диспетчерскої та трьох прибудованих будівель,по ним повністю закінчено будівництво. Побудовані конструкції відповідадають вимогам будівельних норм по несучій спроможності, що гарантує їх нормальну експлуатацію та довговічність. Будівля може бути прийнята в експлатацію.

Експертний висновок загіна державної пожежної охорони №5 Московського району м.Харкова від 22.10.2001 року № 186 проведеною експертизою правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектній документації на прибудову до будівлі по вул.Блюхера 64-А свідчить, що порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно довідки санітарно-епідеміологічної станції Московоського району м.Харкова від 12.09.2000 року № 33/1005 санстанція району не заперечує проти узаконення прибудованих приміщень до існуючої будівлі.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не передбачено інше.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання новоствореної будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності АК"Харопт" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на новостворені будівлі .

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, ст. 1,2, 33, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Акціонерним товариством "Харопт" (м.Харків, вул.Дружби Народів, 261 кв.87 ) право власності на магазин,кафе та автомийку в літ "А-1" загальною площею 180,4 м2,які розташовані по вул.Блюхера,64-А м.Харкова.

Суддя Лаврова Л.С.