Господарський суд
Житомирської області
————————————————————————————————————————
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "22" квітня 2008 р.

Справа № 6/2499

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

судді

за участю представників сторін

від позивача Поляковський М.В. - довіреність від 29.02.2008р.

від відповідача Довганюк В.В. - директор

від третьої особи : Загурський В.Ф. - директор

Розглянув справу за позовом Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №16 (м.Житомир)

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна -Європа-Інтер-Плюс" (м. Житомир)

про стягнення 79400,00 грн.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з вдповідача заборгованості в сумі 79400,00грн. згідно договору оренди нежилого приміщення від 25.04.2006р.

Ухвалою суду від 26.03.08р. до участі у справі залучено третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 07.02.08р., просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі станом на 01.01.08р. в сумі 127241,17грн.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив. Надав копію договору оренди нерухомого майна №658 від 31.03.2008р., який укладений з КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

Представник третьої особи на стороні позивача пояснив, що відповідно до рішення Житомирської міськради від 01.08.07 №287 орендодавцем майна комунальної власності міста являється КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради. Позивач попереджався про необхідність переукладення діючих договорів оренди. Згідно рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради №229 від 27.03.2008р. відповідачу надано дозвіл на переукладення договору оренди з 01.07.2007р. За таких обставин відсутні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі з 01.07.2007р. на користь позивача.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши матеіали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

25 квітня 2006 року між Комунальним виробничим житлово-ремонтним експлуатаційним підприємством №16 (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Україна-Європа-Інтер-Плюс" (відповідач) укладений договір оренди нежилого приміщення №14 (а.с.4-7).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчогго комітету міської ради №331 від 13.04.06 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення за адресою : м.Житомир, вул.В.Бердичівська,30, корисною площею 953,79кв.м. під спортивний більярдний клуб.

Орендна плата по договору становить 14407,79грн. за місяць і вносить орендарем не пізніше 10 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість (п.3.3 договору).

Згідно п.8.1 договору строк дії договору з 25.04.06р. по 25.03.07р.

Після закінчення дії договору (25.03.07р.) жодна із сторін вимогу про припинення дії договору не ставила, хоча міськвиконкомом рішення про продовження дії договору оренди не приймалось.

Відповідно до ст.17 Закону Україн "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. №2269-ХІІ у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

01.08.07р. Житомирською міською радою прийнято рішення №287, яким внесені зміни та доповнення до Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності (Додаток №1) та затверджено Порядок перегляду та переукладання договорів оренди майна комунальної власності м. Житомира відповідно до вимог ст.118 Закону України "Про Державний бюджет на 2007 рік" (Додаток №2) (а.с.74-87).

Згідно Додатку №1 до рішення Житомирської міської ради від 01.08.07р. №287 Орендодавцем від імені територіальної громади м.Житомира щодо оренди майна цілісних майнових комплексів підприємств, структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна незалежно від загальної площі, що передається в оренду, є комунальне підприємство "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

В пункті 3 додатку №2 до вищезазначеного рішення зазначено, що переукладання договорів оренди, укладених до 01.01.07р., здійснюється орендодавцем, визначеним Положенням про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, а саме - з комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

Відповідно до пункту 4 додатку №2 Орендодавці (підприємства, установи, організації комунальної власності м.Житомира), з якими укладено чинні договори оренди, до 10 серпня 2007 року повинні передати копії чинних договорів оренди нерухомого майна комунальної власності м.Житомира комунальному підприємству "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради та письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати з 01.07.07р. та переукласти договори оренди з комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради на термін зазначений у договорах оренди до перегляду орендної плати та їх переукладання.

Рішенням Житомирської міської ради від 27.03.08р. №229 "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" надано дозвіл на переукладання договорів оренди з 01.07.07р. та встановлено орендну плату за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку терміном на 2 роки 11 місяців ТОВ "Україна-Європа-Інтер-Плюс" нежилих вбудованих приміщень в будинку №30 по вул.В.Бердичівській під спортивний більярдний клуб загальною площею 750,5кв.м. з орендною платою 14,19грн. та загальною площею 200 кв.м. з орендною платою з 01.07.07 по 31.12.07р. включно - 8,87грн., з 01.01.08р. з орендною платою 14,19грн. (а.с.106-107).

Представник третьої особи в судовому засіданні надав копію договору оренди нерухомого майна №658 від 31.03.08р., укладеного між комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Україна-Європа-Інтер-Плюс" про оренду нежилого вбудованого приміщення в будинку №30 по вул.В.Бердичівській під спортивний більярдний клуб загальною площею 750,5кв.м. з орендною платою 14,19грн. та загальною площею 200 кв.м. з орендною платою з 01.07.07 по 31.12.07р. включно - 8,87грн., з 01.01.08р. з орендною платою 15,89грн., яка сплачується на користь КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради.

Згідно довідки позивача від 12.03.08р. №179 заборгованість по орендній платі відповідачем сплачена по 01.07.2007р. включно (а.с.73).

З врахуванням викладених обставин та переукладенням відповідачем договору оренди з КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, відсутні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.07.07 по 01.01.08 на користь позивача - КВЖРЕП №16, так як договір оренди від 25.04.06 №14, укладений між сторонами, втратив чинність.

Керуючись ст.ст. 33,43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його прийняття.

Суддя

Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3-сторонам

4-третій особі