ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.05.08р.

Справа № 7/15-08

За позовом Компанії "Байрасс Консалтантс Лімітед" (BYRASS CONSULTANTS LIMITED), м. Нікосія Республіка Кіпр

До Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, м. Синельникове Дніпропетровської області

Про визнання права власності

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Антонов С.В., дов. № 272 від 13.03.2008 р.;

від відповідача: головний спеціаліст Васейко М.Л., дов. № 430/25 від 26.02.2008 р.

СУТЬ СПОРУ:

Компанія "Байрасс Консалтантс Лімітед" (BYRASS CONSULTANTS LIMITED) (м. Нікосія Республіка Кіпр) з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, що надійшла до господарського суду 27.05.2008р., просить визнати за нею без вводу в експлуатацію право приватної власності на нерухоме майно, нежитлове приміщення №2-А, з улаштуванням окремого входу, загальною площею 87, 3 кв.м, та ґанок з козирком площею 9 кв.м, що складає ідеальну частку 1/6 будинку по вул. 50 років Жовтня у м. Синельникове Дніпропетровської області, яке складається з:

-          службове приміщення – 33,8 кв.м;

-          кабінет –14,6 кв.м;

-          службове приміщення – 4,3 кв.м;

-          службове приміщення – 17,4 кв.м;

-          службове приміщення – 6,5 кв.м;

-          службове приміщення – 4,9 кв.м;

-          службове приміщення – 3,0 кв.м;

-          санвузол –2,8 кв.м;

ґанок, літ.а-1 з козирком –9,0 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач на підставі договору купівлі –продажу від 15.10.2001р. придбав у власність нежиле приміщення, що знаходиться в будинку торговельного комплексу „Олена”, розташованому по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове Дніпропетровської, загальною площею 84,9 кв.м, що складає 1/6 частину всього будинку. Право власності на вказане нежитлове приміщення зареєстроване за позивачем. В подальшому, нежитлове приміщення реконструйоване без належного дозволу інспекції САБК міської ради. У результаті реконструкції проведено перепланування приміщення. Позивач вважає себе власником реконструйованого приміщення та посилається на неможливість реалізації права власності в повній мірі з огляду на самочинну реконструкцію нежитлового приміщення.

Відповідач не заперечує проти позовних вимог.

В зв’язку з відрядженням судді Коваль Л.А. розгляд справи, призначений на 22.04.2008р., перенесений на 14.05.2008р., про що господарським судом повідомлено сторони.

Розгляд справи відкладався з 14.05.2008р. на 27.05.2008р.

В судовому засіданні 27.05.2008р. за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі-продажу приміщення від 15.10.2001р. Компанія "Байрасс Консалтантс Лімітед" (BYRASS CONSULTANTS LIMITED) (м. Нікосія Республіка Кіпр) придбала у власність у Журби Василя Петровича нежиле приміщення, що знаходиться в будинку торгівельного комплексу „Олена” (А-1), який розташований по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове Дніпропетровської області, що складається з торгівельного залу 17, площею 65, 0 кв.м, коридору 18, площею 7,0 кв.м, холу 19, площею 12,9 кв.м, нежилою площею 84,9 кв.м і згідно проведеним розрахунком складає ідеальну частку –1/6 частину всього будинку. Договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений 15.10.2001р. приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстровано в реєстрі за № 3061.

Право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 15.10.2001р., зареєстроване 19.10.2001р. Синельниківським бюро технічної інвентаризації за позивачем, про що свідчить відповідне реєстраційне посвідчення з посиланням на запис в реєстровій книзі № Д-1 стор.4, реєстровий номер 66/53а від 19.10.2001р.

В подальшому, позивач здійснив реконструкцію (перепланування) придбаного нерухомого майна.

За замовленням позивача Комунальним підприємством „Сиельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації” за станом на 21.04.2008р. виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове (1/6 частки у власності).

За даними технічного паспорту після перепланування нежитлове приміщення в будівлі літ. А-1 по плану складається з: службового приміщення (17) –площа приміщення по внутрішньому обміру 33,8 кв.м, кабінету (18) –площа приміщення по внутрішньому обміру 14,6 кв.м, службового приміщення (19) –площа приміщення по внутрішньому обміру 4,3 кв.м, службового приміщення (25) –площа приміщення по внутрішньому обміру 17,4 кв.м, службового приміщення (26) –площа приміщення по внутрішньому обміру 6,5 кв.м, службового приміщення (27) –площа приміщення по внутрішньому обміру 4,9 кв.м, службового приміщення (28) –площа приміщення по внутрішньому обміру 3,0 кв.м, санвузла (29) –площа приміщення по внутрішньому обміру 2,8 кв.м, загальна площа названих приміщень по внутрішньому обміру –87,3 кв.м. Також позивачем добудований ґанок, літ. а-1, площею 9 кв.м.

Згідно довідки Комунального підприємства „Сиельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації” від 21.04.2008р. № 4 позивач самовільно здійснив переобладнання приміщень по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове 17 –площею 65, 0 кв.м, 18 –площею 7, 0 кв.м, 19 –площею 12,9 кв.м, в приміщення 17 –площею 33,8 кв.м, 18 –площею 14,6 кв.м, 19 –площею 4,3 кв.м, 25 –площею 17,4 кв.м, 26 –площею 6,5 кв.м, 27 –площею 4,9 кв.м, 28 –площею 3,0 кв.м, 29 –площею 2,8 кв.м, ґанок (2,60х3,30).

Балансова вартість спірного об’єкту згідно довідки позивача від 12.02.2008р. № 11/2 складає 67 129, 65 грн.

Згідно висновку про технічний стан конструкцій будівлі по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове, складеного Управлінням проектно-будівельних робіт та нагляду за об’єктами будівництва ДП „Містобудівний кадастр” (ліцензія АБ № 293592), стан обстеженої будівлі класифікується як задовільний та такий, що відповідає ІІ категорії технічного стану; проведені роботи з перепланування нежилого приміщення не зачепили несучих конструкцій будівлі та не зменшили їх несучу здатність; виконане перепланування дозволяє використовувати нежиле приміщення за його функціональним призначенням.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Набувши право власності на нежиле приміщення, що знаходиться в будинку торгівельного комплексу „Олена” (А-1), який розташований по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове Дніпропетровської області, що складається з торгівельного залу 17, площею 65, 0 кв.м, коридору 18, площею 7,0 кв.м, холу 19, площею 12,9 кв.м, нежилою площею 84,9 кв.м і згідно проведеним розрахунком складає ідеальну частку –1/6 частину всього будинку, позивач не був обмежений в праві щодо реконструкції (переобладнання) належного йому майна, що фактично і відбулося. Внаслідок реконструкції (переобладнання) створене нове нерухоме майно.

За загальним правилом, встановленим ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Реконструкція (переобладнання) належних позивачу на праві власності нежилих приміщень є самочинною. Самочинне будівництво не може відповідно до вимог закону за актом вводу бути введеним в експлуатацію. Про зазначені обставини виконавчий комітет Синельниківської міської ради повідомив позивача листом від 21.02.2008р. № 390/21.

Між тим, завершений об’єкт самочинного будівництва (самочинної реконструкції (перепланування)) є власністю позивача, з огляду на належність саме позивачу права власності на нежиле приміщення до його реконструкції (перепланування).

З матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом (самочинною реконструкцією (переплануванням)) прав інших осіб.

За викладених вище обставин, суд вбачає підстави для визнання за позивачем права власності на спірне нежиле приміщення з ґанком з козирком, що розташоване за адресою: м. Синельникове, вул. 50 років Жовтня, 2-А, без акту введення в експлуатацію.

Суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору та з цих підстав судові витрати відносить на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Компанією "Байрасс Консалтантс Лімітед" (BYRASS CONSULTANTS LIMITED) (Республіка Кіпр, м. Нікосія, вул. Карпенісі, буд. 30, а/с 20533) право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення, з улаштуванням окремого входу, загальною площею 87, 3 кв.м, та ґанок з козирком площею 9 кв.м, що складає ідеальну частку 1/6 будинку по вул. 50 років Жовтня, 2-А у м. Синельникове Дніпропетровської області, яке складається з:

-          службове приміщення (17) –площа 33,8 кв.м;

-          кабінет (18) –площа 14,6 кв.м;

-          службове приміщення (19) –площа 4,3 кв.м;

-          службове приміщення (25) –площа 17,4 кв.м;

-          службове приміщення (26) –площа 6,5 кв.м;

-          службове приміщення (27) –площа 4,9 кв.м;

-          службове приміщення (28) –площа 3,0 кв.м;

-          санвузол (29) –площа 2,8 кв.м;

ґанок (літ.а-1) з козирком –площа 9,0 кв.м, без акту введення в експлуатацію.

Витрати у справі віднести на позивача.

Суддя Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 30.05.2008р.