ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2008 р.

Справа № 20/189-08-3868

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»;

До відповідача: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ісаак Бабель”;

про зобов’язання виконати певні дії.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Софронкова Н.О., довіреність № 5/08 від 12.09.08р.;

від відповідача: Кобзов М.О., довіреність б/н від 22.09.2008 р.

У судовому засіданні оголошено перерву відповідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати право власності на приміщення горища, площею 213 кв. м, приміщення горища, площею 558 кв. м, приміщення горища, площею 270,6 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22.

У судовому засіданні 29.09.2008р. представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання з’явився, надав витребувані судом установчі документи підприємства. Відзив на позов не надав, але позов визнав у повному обсязі, повідомивши, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ісаак Бабель” не заперечує против визнання права власності на приміщення горища, площею 213 кв. м, приміщення горища, площею 558 кв. м, приміщення горища, площею 270,6 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22, за ТОВ “Італійський проект”.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Як вбачається із матеріалів справи, позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»є власником квартири № 3 по вул. Жуковського, 22, у м. Одесі на підставі договору купівлі-продажу від 09.10.2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стукаленко Л.С. за № 3317 (а.с.9-12), а також квартири № 5 по вул. Жуковського, 22, у м. Одесі на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.2008 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стукаленко Л.С. за № 38,39 (а.с.15-20). Крім того, позивач є власником дахового приміщення (над квартирою №5), площею 411,3 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, на підставі договору купівлі-продажу від 4.12.2007р., укладеного з гр. Литвин О.Б., що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стукаленко Л.С. за № 3907 (а.с.56-59).

Згідно до ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Як свідчать матеріали справи, рішенням установчих зборів членів ОСББ „Ісаак Бабель” (протокол №1 від 17.12.2005 року) був затверджений статут ОСББ „Ісаак Бабель” (а.с.86-97), який у встановленому порядку зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради (реєстровий №40 від 16.01.2006р.). 2.02.2006 року у встановленому законом порядку була проведена державна реєстрація юридичної особи –Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Ісаак Бабель”, про що видано відповідне свідоцтво.

У відповідності із протоколом загальних зборів ОСББ № 4 від 28.07.2008 року, із аркушем опитування (а.с.46-50), ТОВ „Італійський проект” прийнятий у члени ОСББ „Ісаак Бабель”.

5.08.2008р. між сторонами було підписано угоду, згідно з якою ОСББ „Ісаак Бабель” (його члени) узгоджують проект реконструкції та дають згоду на оформлення права власності, а також на проведення реконструкції, згідно проекту, жилих та нежилих приміщень відповідача, включаючи дахові (горищні) приміщення, а позивач ТОВ «Італійський проект»здійснює реконструкцію і ремонт вуличного фасаду, двору та даху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22. При цьому, у окремому документі сторонами узгоджений перелік робіт, який має проводитися позивачем.

Згідно із п.2.2. Статуту ТОВ “Італійський проект”, метою діяльності ТОВ “Італійський проект” є будівельна діяльність, будівництво всіх типів будівель та інженерних споруд, купівля, перепланування, реструктурування, інші види будівельних робіт. У відповідності із ескізним проектом, ТОВ “Італійський проект” зобов’язався до 2012 року завершити реконструкцію будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22, забезпечити його нормальне функціонування, укріпити несучі конструкції, балки, здійснити фарбування фасаду та ін.

Крім того, КП „ОМБТІ та РОН” для встановлення точної площі приміщень горища користувача ТОВ „Італійський проект”, з урахуванням того, що частина приміщення горища, площею 49,4 кв. м., за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22, знаходиться у власності гр. Лобан С.Г., а інша частина горища, площею 267,1 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, знаходиться у власності територіальної громади в особі Одеської міської Ради, проведено їх технічну інвентаризацію, про що складено відповідні технічні паспорти (а.с.66-84).

У відповідності із рішенням Конституційного суду України у справі за конституційним зверненням Ярового С.І. та ін. про офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 (справа № 1-2/2004) допоміжні приміщення (у тому числі горища) є власністю власників квартир.

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 цього Закону, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України), забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України).

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" горищні приміщення належать до загального майна власників квартир, яке перебуває у їх спільній частковій власності. Відповідно до ст.19 цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

У відповідності зі ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

При цьому, згідно зі ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Відповідно до п.1.1 статуту відповідача, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання, ОСББ „Ісаак Бабель”) створено власниками квартир та приміщень відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно до ст.4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

У відповідності до ст. 10 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься: питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Згідно до п.5.8. статуту рішення, прийняті загальними зборами, є обов’язковими для всіх членів об’єднання.

У відповідності із протоколом загальних зборів ОСББ № 4 від 28.07.2008 року, із аркушем опитування (а.с.46-50) співвласники будинку по вул. Жуковського, 22 у м. Одесі дали згоду на оформлення за ТОВ “Італійський проект” права власності на вільні приміщення горища.

Враховуючи, що чинне законодавство, а саме стаття 361 ЦК України визначає право співвласника на розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності, а ст.364 ЦК України встановлює право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, з урахуванням досліджених при розгляді справи доказів, а також приймаючи до уваги згоду фактичних співвласників приміщень горища на оформлення права власності на приміщення горища за ТОВ «Італійський проект», суд, з урахуванням вищевикладеного, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»про визнання права власності на приміщення горища площею 213 кв. м, приміщення горища площею 558 кв. м, приміщення горища площею 270,6 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

При цьому, суд, приймаючи до уваги недоплату позивачем державного мита, у зв’язку зі зміною позовних вимог, вважає за необхідне стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»(65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Дерибасівська 19, кв. 8 ) до державного бюджету України державне мито в сумі 25 500 /двадцять п’ять тисяч п’ятсот/ грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»(65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Дерибасівська 19, кв. 8 ) на приміщення горища, площею 213 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»(65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Дерибасівська 19, кв. 8 ) на приміщення горища, площею 558 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»(65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Дерибасівська 19, кв. 8 ) на приміщення горища, площею 270,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського 22.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»(65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Дерибасівська 19, кв. 8 ) на користь Державного бюджету України на п/р 0008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, , КБК 22090200 - державне мито в сумі 25 500 /двадцять п’ять тисяч п’ятсот/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Італійський проект»на приміщення горища, площею 213 кв. м, площею 558 кв. м, площею 270,6 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22.

Суддя Щавинська Ю.М