ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"17" червня 2008 р.

Справа № 9/444

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №9/444

за позовом: фонду комунального майна Олександрійської міської ради, Кіровоградська область, м. Олександрія, проспект Леніна, 59

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Сіріус", Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Партизанська, 22

про зобов'язання вчинити певні дії

Представники сторін:

від позивача - Івань О.В., довіреність № 515 від 02.06.2008 р., представник;

від відповідача - участі не брав.

Фондом комунального майна Олександрійської міської ради подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Сіріус" про зобов'язання вчинити певні дії, а саме - звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 121,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, бульвар 60 років СРСР, 10 та було передане відповідачу згідно договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №83 від 07.08.2002 року.

У судовому засіданні 13.06.2008 року оголошувалась перерва до 17.06.2008 року.

Представник позивача в судовому засіданні 17.06.2008 року позов підтримав в повному обсязі.

Розглянувши та дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

07.08.2002 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (Орендодавець) та виробничо-комерційною фірмою "Сіріус" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №83 (Договір) на строк по 06.08.2007 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 25.07.2002 року №492/1 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, бульвар 60 років СРСР, 10, загальною площею 121,2 кв.м. згідно плану (додаток №1) і знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора №1" для використання під розміщення магазину.

За актом передачі приміщення (будівлі) в оренду від 07.08.2002 року Орендодавець та балансоутримувач - комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора №1" передали Орендарю у користування вказане приміщення.

Позовні вимоги фонду комунального майна Олександрійської міської ради грунтуються на тій підставі, що закінчився строк договору оренди і позивач повідомив відповідача про припинення договору та повернення приміщення.

За результатами дослідження поданих доказів, заслуховування пояснень сторін, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі в силу наступного.

Спірне нежитлове приміщення - об'єкт оренди перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Олександрії.

Правовідносини, пов’язані з орендою державного майна та майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та іншими нормативними актами.

Однією з істотних умов договору оренди є термін, на який укладено договір оренди. У даному випадку термін договору оренди закінчився 06.08.2007 року.

Із норм частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" слідує, що лише у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таку заяву заінтересована сторона може подати і до закінчення строку дії договору оренди.

Відповідно ст. 26 вказаного Закону договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

03.09.2007 року Орендодавець надіслав Орендарю заяву №914, відповідно до якої у зв’язку із закінченням строку дії договору оренди №83 від 07.08.2002 року пропонував у десятиденний строк повернути об'єкт оренди за актом прийому-передачі нежитлового приміщення у стані, який повинен бути не гіршим при здачі в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу приміщення.

Зазначену заяву відповідач отримав 05.09.2007 року, про свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.24).

Отже, за умови узгодження сторонами строку дії договору оренди до 06.08.2007 року та наявності повідомлення, направленого Орендодавцем 03.09.2007 року на адресу відповідача, указаний договір оренди слід вважати таким, термін дії якого закінчився та дію якого не продовжено в установленому порядку (ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"), тобто договір припиняє свою дію з 06.08.2007 року.

Крім того, при вирішенні даного спору господарський суд враховує те, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 21.03.2008 року, яке залишене без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.05.2008 р., у справі №16/26 за позовом виробничо-комерційної фірми "Сіріус" до Фонду комунального майна Олександрійської міської ради про зобов'язання переукласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: 28000, м. Олександрія, бульвар 60 років СРСР, буд. 10, площею 121,2 кв.м. строком на 5 років з 06.09.07 р. до 07.08.12 р. на умовах, викладених в договорі №82 від 07.08.02 року, в задоволенні позову відмовлено повністю.

Відповідно ст. 27 зазначеного Закону, у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві об’єкт оренди.

Також за умовами договору оренди (пункт 5.10) у разі припинення договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

Тобто, відповідно вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов договору оренди Орендар повинен повернути об'єкт оренди Орендодавцю.

За правилами частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України. За правилами ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, враховуючи матеріали справи та норми чинного законодавства, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційну фірму "Сіріус" в десятиденний термін з моменту набирання рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 121,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, бульвар 60 років СРСР, 10.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Сіріус" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Партизанська, 22, ідентифікаційний код 23233296) на користь фонду комунального майна Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, проспект Леніна, 59, ідентифікаційний код 30225269) - 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення 20.06.2008 р.