ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2008 р.

Справа № 15/75-08-1662

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача – Стружевський В.І., Соболева Г.В.;

від відповідача – Віницький О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Варіант” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „Варіант” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 469,3 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Церковна (колишня Діда Трохима), буд. 6/на розі вул. От. Головатого, 23-25, які складаються з:

- адміністративної будівлі літ. „А” загальною площею 185,8 кв.м, що складається з приміщень першого поверху: складу площею 5,6 кв.м, гаражу площею 20,3 кв.м, гаражу площею 20,6 кв.м, коридору площею 10,8 кв.м, санвузлу площею 1,7 кв.м, санвузлу площею 2,3 кв.м, санвузлу-площею 1,9 кв.м, кімнати відпочинку площею 22,4 кв.м, кімнати охорони площею 6,9 кв.м, коридору площею 3,0 кв.м, щитової площею 0,8 кв.м; та приміщень другого поверху: кабінету площею 23,5 кв.м, кабінету площею 17,8 кв.м, кабінету площею 12,3 кв.м, коридору площею 4,2 кв.м, санвузлу площею 1,6 кв.м, коридору площею 6,3 кв.м, кабінету площею 12,1 кв.м, кабінету площею 11,7 кв.м;

- складу літ. „Б” загальною площею 231,2 кв.м, що складається з: складу площею 24,5 кв.м, столярного цеху площею 87,2 кв.м, битовки площею 16,4 кв.м, складу площею 65,6 кв.м, майстерні площею 12,0 кв.м, кладової площею 2,6 кв.м, битовки площею 22,9 кв.м;

- битовки літ. „В” загальною площею 52,3 кв.м, що складається з: битовки площею 17,6 кв.м, битовки площею 17,5 кв.м, битовки площею 17,2 кв.м, посилаючись на наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „Варіант”, як зазначає позивач, є власником нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 45,1 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Церковна (колишня діда Трохима), будинок 6, на підставі свідоцтва про право власності № 90 від 17 січня 1997р., виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, та реєстраційного посвідчення, виданого 19 квітня 1997р. КП „ОМБТІ та РОН”.

1 березня 2006 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” був укладений договір на виконання будівельних робіт № 2 на проведення реконструкції нежитлових приміщень, що належать позивачу на праві власності та розташовані в м. Одесі по вул. Церковна, буд. 6. Згідно вказаного договору будівельного підряду відповідач зобов'язався виконати реконструкцію адміністративно-побутового корпусу, деревоцеху, а також складських приміщень, розташованих по вул. Церковна, буд.6, в строк до 3 червня 2006 року. Відповідно до умов договору вартість вказаних робіт складає 549388,80 грн.

Так, позивачем та відповідачем були складені акти виконаних робіт за березень, квітень та травень 2006 року. Ремонтно-будівельні роботи по реконструкції об'єкту по вул. Церковна, буд. 6, були виконані згідно проектно-кошторисної документації у повному обсязі. Також претензій у сторін за договором не було.

До того ж, як зазначає позивач, у відповідності з актами виконаних робіт ТОВ Фірма „Варіант” здійснило оплату за відповідні роботи, що підтверджується прибутково-касовими ордерами № 21 від 04.04.2006р., № 28 від 03.05.2006р. та № 30 від 05.06.2006р. Вартість виконаних відповідачем робіт згідно актів виконаних робіт становить за березень 2006 р. - 170448,00 грн., за квітень 2006 р. –196412,40 грн., за травень 2006 р. –182528,40 грн.

Також, як вказує позивач, відповідно до технічного висновку про стан та можливість експлуатації та збереження виробничої бази за адресою: вул. Церковна (колишня діда Трохима) виготовленого МПП „Рубікон” (держліцензія АБ №206267), після реконструкції нежитлові приміщення виробничої бази Фірми „Варіант”, розташовані за адресою: вул. Церковна (колишня Діда Трохима)/ріг вул. Отамана Головатого, мають загальну площу 469,3 кв.м, підключені до мереж теплопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації у відповідності до діючих норм, подальша експлуатація і збереження зазначених нежитлових приміщень виробничої бази можлива.

Однак, у березні 2008 року відповідач направив позивачу претензію за вих. № 28, згідно якої позивач не повністю розрахувався за виконані роботи по реконструкції нежитлових приміщень виробничої бази та має заборгованість у сумі 186178,97 грн. з урахуванням ПДВ і штрафних санкцій, у зв’язку з чим відповідач вважає, що на підставі ст.876 Цивільного кодексу України має право власності на частину об'єкту, тому вимагає передати йому у власність частину складських приміщень по вул. Церковна, буд.6 загальною площею 96,3 кв.м.

Так, на думку позивача, такі дії Товариства з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” свідчать про спробу відповідача перешкодити позивачу в оформленні права власності на об'єкт та є неприпустимими і порушують законні права й інтереси позивача як власника об'єкту.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.05.2008 р. порушено провадження у справі № 15/75-08-1662 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Відповідач проти задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Варіант” не заперечує, що вбачається з відзиву на позовну заяву (а.с. 116).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „Варіант” зареєстроване Виконавчим комітетом Одеської міської ради 08.08.1994 р., реєстраційний № 1 004158, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 10).

17.01.1997 р. Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було видане Товариству з обмеженою відповідальністю Фірмі „Варіант” свідоцтво про право власності № 90 (а.с. 24), згідно якого на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.1996 р. (реєстраційний № 63) власнику - ТОВ Фірмі „Варіант” передається у власність нежитлове приміщення першого поверху, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. вул. Церковна, 6, загальною площею 45,1 кв.м.

На підставі вищезазначеного свідоцтва про право власності Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації 19.04.1997 р. було видане позивачу реєстраційне посвідчення (а.с. 25) на домоволодіння № 6 по вул. Церковній в м. Одесі, а саме: на нежиле приміщення першого поверху загальною площею 45,1 кв.м.

Згідно положень ст. 4 Закону України „Про власність” від 07.02.1991 р. (діючого на момент виникнення у позивача права власності на придбане майно) власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, який набув чинності з 01.01.2004 р., власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Також згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Так, як вбачається з матеріалів справи, позивачем була здійснена реконструкція придбаних приміщень. Зокрема, 01 березня 2006 року між ТОВ Фірмою „Варіант” та ТОВ „Котломонтаж” був укладений договір № 2 (а.с. 27-28), згідно якого ТОВ Фірма „Варіант” доручило, а ТОВ „Котломонтаж” прийняло на себе зобов’язання по виконанню реконструкції приміщень відповідно до проектно-кошторисної документації в м. Одесі по вул. Церковна, буд. 6, продбази ТОВ Фірми „Варіант”.

Згідно п. 2.1. вказаного договору ТОВ „Котломонтаж” зобов’язується згідно затвердженої проектно-кошторисної документації, яка є невід’ємною частиною договору, здійснити роботи, передбачені договором в строк з 01.03.2006 р. по 31.05.2006 р. у відповідності з будівельними нормами та правилами. До того ж, відповідно до п. 7.1 договір вступає в законну силу з моменту його підписання сторонами та діє до моменту його повного виконання та розрахунку, тобто до 03.06.2006 р. Відтак, строком виконання сторонами зобов’язань за договором є 03.06.2006 р.

Вартість робіт згідно пп. 4.1 вищевказаного договору складає 549388,80 грн. та визначається на підставі проектно-кошторисної документації. Згідно п. 4.2 договору ТОВ „Котломонтаж” в кінці кожного місяця надає позивачу акт виконаних робіт за поточний місяць, а згідно п. 4.3 по закінченню робіт оплата за даним договором здійснюється ТОВ Фірмою „Варіант” після підписання акту прийому виконаних робіт на протязі п’яти банківських днів шляхом передачі всієї суми відповідачу.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст. 882 Цивільного кодексу України замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, - етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх прийняття. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами.

Так, як вбачається з матеріалів справи, позивачем були прийняті виконані відповідачем роботи, що підтверджується актами приймання виконаних робіт за березень 2006 р., за квітень 2006 р. та за травень 2006 р., підписаними позивачем та відповідачем.

Відповідно до акту приймання виконаних робіт за березень 2006 р. (а.с. 29-30) ТОВ „Котломонтаж” за договором № 2 від 01.03.2006 р. були виконані роботи на загальну суму 170 448,00 грн. Так, згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 21 від 04.04.2006 р. (а.с. 45) позивачем було сплачено на користь відповідача 170448,00 грн. за виконані роботи згідно акту виконаних робіт за березень 2006 р.

Згідно акту приймання виконаних робіт за квітень 2006 р. (а.с. 34-35) ТОВ „Котломонтаж” за договором № 2 від 01.03.2006 р. були виконані роботи на загальну суму 196 412,40 грн. Так, на підставі акту виконаних робіт за квітень 2006 р. позивачем було сплачено на користь відповідача 196 412,40 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 28 від 03.05.2006 р. (а.с. 45).

Також згідно акту приймання виконаних робіт за травень 2006 р. (а.с. 38-40) ТОВ „Котломонтаж” за договором № 2 від 01.03.2006 р. були виконані роботи на загальну суму 182 528,40 грн., що були сплачені позивачем згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 30 від 05.06.2006 р. (а.с. 45).

Таким чином, позивачем були у повному обсязі виконані умови договору № 2 від 01.03.2006 р. та оплачені роботи відповідача по реконструкції приміщень на суму 549388,80 грн.

05.03.2008 р. ТОВ „Котломонтаж” звернулось до директора ТОВ Фірми „Варіант” з претензією, згідно якої відповідач зазначає, що позивач не повністю розрахувався за виконані роботи по реконструкції нежитлових приміщень виробничої бази, а саме: не розрахувався за виконані у травні 2006 р. роботи на суму 182 528,40 грн., у зв’язку з чим відповідачем також були нараховані штрафні санкції в розмірі 2 % від суми несплати, що складають 3650,57 грн. Таким чином, відповідач вважає, що він має право на частку нежитлових приміщень, тому вимагає передати йому у власність частину складських приміщень по вул. Церковній, 6, на розі вул. Отамана Головатого, 23-25 загальною площею 96,3 кв.м.

Між тим, як вже зазначалось вище, сплата позивачем виконаних ТОВ „Котломонтаж” робіт по реконструкції нежитлових приміщень виробничої бази підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 30 від 05.06.2006 р., згідно якої позивачем було сплачено на користь відповідача 182 528,40 грн. за виконані роботи згідно акта виконаних робіт за травень 2006 р. Таким чином, на думку суду, вказані вимоги ТОВ „Котломонтаж” є необґрунтованими і безпідставними та свідчать про оспорювання відповідачем права власності позивача на спірне майно.

Разом з тим підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За правилами ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з технічного висновку (а.с. 52-110) про стан та можливість експлуатації і збереження виробничої бази за адресою: вул. Діда Трохима (колишня вул. Церковна), 6, виконаного МПП „Рубікон”, спірні приміщенні розташовані на території виробничої бази позивача, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Діда Трохима, 6, в промисловій зоні Суворовського району м. Одеси та займає площу 1680 м2. Також згідно технічного висновку про стан та можливість експлуатації і збереження виробничої бази за адресою: вул. Діда Трохима (колишня вул. Церковна), 6, після реконструкції нежитлові приміщення виробничої бази Фірми „Варіант” мають загальну площу 469,3 кв.м та підключені до мереж теплопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації у відповідності до діючих норм, що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними висновками, договорами та актами прийому в експлуатацію. До того ж, з вказаного технічного висновку вбачається, що технічний стан будівельних конструкцій є задовільним та подальша експлуатація і збереження нежитлових приміщень виробничої бази можлива.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи технічного паспорту, виготовленого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом 21.02.2007 р. (а.с. 46-51), загальна площа нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Діда Трохима (колишня вул. Церковна), 6, становить 469,3 м2, з якої основна площа приміщень складає 342,5 м2, а підсобна площа приміщень складає 126,5 м2. При цьому вказані приміщення складаються з:

- адміністративної будівлі літ. „А” загальною площею 185,8 кв.м, яка складається з приміщень першого поверху: складу площею 5,6 кв.м, гаражу площею 20,3 кв.м, гаражу площею 20,6 кв.м, коридору площею 10,8 кв.м, санвузлу площею 1,7 кв.м, санвузлу площею 2,3 кв.м, санвузлу площею 1,9 кв.м, кімнати відпочинку площею 22,4 кв.м, кімнати охорони площею 6,9 кв.м, коридору площею 3,0 кв.м, щитової площею 0,8 кв.м; та приміщень другого поверху: кабінету площею 23,5 кв.м, кабінету площею 17,8 кв.м, кабінету площею 12,3 кв.м, коридору площею 4.2 кв.м, санвузлу площею 1,6 кв.м, коридору площею 6,3 кв.м, кабінету площею 12,1 кв.м, кабінету площею 11,7 кв.м;

- складу літ. „Б” загальною площею 231,2 кв.м, який складається з: складу площею 24,5 кв.м, столярного цеху площею 87,2 кв.м, битовки площею 16,4 кв.м, складу площею 65,6 кв.м, майстерні площею 12,0 кв.м, кладової площею 2,6 кв.м, битовки площею 22,9 кв.м;

- битовки літ. „В” загальною площею 52,3 кв.м, яка складається з: битовки площею 17,6 кв.м, битовки площею 17,5 кв.м, битовки площею 17,2 кв.м.

Так, враховуючи усе вищенаведене, господарський суд вважає, що вимоги позивача про визнання за ним права власності на вказані вище нежитлові приміщення загальною площею 469,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Діда Трохима (колишня вул. Церковна), 6, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Варіант” відповідають вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

У зв’язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43,44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Варіант” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою „Варіант” (65037, м. Одеса, проспект Свободи, 12; код 22458538) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 469,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Церковна (колишня Діда Трохима), буд. 6/на розі вул. От. Головатого, 23-25, що складаються з:

- адміністративної будівлі літ. „А” загальною площею 185,8 кв.м, яка складається з приміщень першого поверху: складу площею 5,6 кв.м, гаражу площею 20,3 кв.м, гаражу площею 20,6 кв.м, коридору площею 10,8 кв.м, санвузлу площею 1,7 кв.м, санвузлу площею 2,3 кв.м, санвузлу-площею 1,9 кв.м, кімнати відпочинку площею 22,4 кв.м, кімнати охорони площею 6,9 кв.м, коридору площею 3,0 кв.м, щитової площею 0,8 кв.м; та приміщень другого поверху: кабінету площею 23,5 кв.м., кабінету площею 17,8 кв.м, кабінету площею 12,3 кв.м, коридору площею 4,2 кв.м, санвузлу площею 1,6 кв.м, коридору площею 6,3 кв.м, кабінету площею 12,1 кв.м, кабінету площею 11,7 кв.м;

- складу літ. „Б” загальною площею 231,2 кв.м, який складається з: складу площею 24,5 кв.м, столярного цеху площею 87,2 кв.м, битовки площею 16,4 кв.м, складу площею 65,6 кв.м, майстерні площею 12,0 кв.м, кладової –площею 2,6 кв.м, битовки площею 22,9 кв.м;

- битовки літ. „В” загальною площею 52,3 кв.м, яка складається з: битовки площею 17,6 кв.м, битовки площею 17,5 кв.м, битовки площею 17,2 кв.м.

3.          СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю „Котломонтаж” (65031, м. Одеса, вул. Плієва, 1-А; код 01415909; п/р 980 в ФАКБ „Інвестбанк”, МФО 328094) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Варіант” (65037, м. Одеса, проспект Свободи, 12; код 22458538; п/р 2611 в ООФ АКБ УСБ м. Одеса, МФО 328016) 85/вісімдесят п’ять/грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита; 118/сто вісімнадцять/грн. 00 коп. витрат по сплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.