СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09"
червня 2008 р.

Справа  № 20/71-08-1154

За
позовом: Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1;

До
відповідачів: 1)
Сервісно-виробничої комерційної фірми „Діжеро” у вигляді ТОВ;

2)
ТОВ „Медея”;

про визнання права власності.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від
позивача: ОСОБА_1

від
відповідачів: Хлєбнов
В.В., діючий за дов. №40 від 22.04.2008року та за дов. №б/н від 13.05.2008року.

СУТЬ
СПОРУ: Фізична особа
-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Одеської області з
позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить
визнати право власності на не житлові будівлі, загальною площею 4823, 6 кв.м.
за адресою: АДРЕСА_1 у склад яких входять приміщення Медичного центру та
лабораторії, загальною площею 404,6 кв.м., що складається із:

приміщень
медичного центру першого поверху, загальною площею 350,2 кв. м: 42-кабінет
головного лікаря, площею 15,8 кв. м, 47-приймальня, площею 16,8 кв. м,
47а-кабінет, площею 9,3 кв. м, 47б-коридор, площею 8,9 кв. м, 48-коридор,
площею 9,9 кв. м, 48а-санвузол, площею 2,3 кв. м, 48б- підсобне приміщення,
площею 4,5 кв. м, 48в-підсобне приміщення, площею 4,3 кв. м, 49-коридор, площею
6,8 кв.м, 49а- процедурний кабінет, площею 7,3 кв. м, 49б-процедурний кабінет,
площею 8,8 кв. м, 50-кабінет, площею 18,2 кв. м, 50а-санвузол, площею 2,1 кв.
м, 51а-кабінет, площею 14,3 кв. м, 51б-кабінет, площею 13 кв. м, 51в-кабінет,
площею 11,8 кв. м, 51г-кабінет, площею 12,1 кв. м, 51-підсобне приміщення,
площею 4,5 кв. м, 52-рентген-кабінет, площею 21,4 кв. м, 52а-проявочна, площею
5,4 кв. м, 52б-пультова, площею 6,5 кв. м, 52в-кабінет, площею 15,7 кв. м,
52г-кабінет, площею 14 кв. м, 52д-кабінет, площею 16,4 кв. м, 52е-коридор,
площею 7,7 кв. м, 52ж-санвузол, площею 2 кв. м, 52з-санвузол, площею 1,9 кв. м,
53-коридор, площею 64,9 кв. м, 54-каса, площею 2,8 кв. м, 55-підсобне
приміщення, площею 8,2 кв. м, 56-кабінет, площею 12,6 кв. м.,

приміщень
лабораторії другого поверху, загальною площею 54,4 кв.м: 61-кабінет, площею
15,7 кв. м, 61а-кабінет, площею 10,2 кв. м, 62-кабінет, площею 12,2 кв. м,
62а-підсобне приміщення, площею 7,1 кв. м, 62б-підсобне приміщення, площею 9,2
кв. м.

У
судовому засіданні 09.06.2008р.позивач позовні вимоги підтримав у повному
обсязі.

Представник
відповідачів у судове засідання з"явився, відзив на позов не надав, але у
судовому засіданні 09.06.2008 року пояснив, що проти позову не заперечує.

Дослідивши
матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд дійшов висновку про
необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно
до п.1 ст. 134 ГК України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську
діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з
іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном,
у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на
праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління,
або на основі інших форм правового режиму майна.

Відповідно
з п. п. 1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може
бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках
і в порядку, встановлених законом.

Відповідно
до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі
договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до
закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

Як
вбачається із матеріалів справи, 09.12.2004року між ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) був укладений
договір купівлі-продажу.

Відповідно
до п. 1 зазначеного договору продавець (ОСОБА_2) передає майно у власність, а
покупець (ОСОБА_1) приймає це майно і сплачує за нього обговорену грошову суму.

Відповідно
до п. 2 зазначеного договору купівлі-продажу майно, що відчужується по цьому
договору, складається з нежилих будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
зазначених в схематичному плані літ „А”, „В”, ”Г”, ”Б”, З”, „Е”, „К”, загальною
площею 4852,8 кв.м., навісу літ „Н”, 1-ворота, 1-мостіння, розташованих на
земельній ділянці площею 3370 кв.м. На момент подання позову договір
купівлі-продажу є дійсним, чинним, ніким не оскаржений.

07.03.2008року
між позивачем (ОСОБА_1) та відповідачем (Сервісно -виробнича комерційна фірма
„Діжеро” у вигляді ТОВ) був укладений договір комісії, згідно з яким комісіонер
(Сервісно -виробнича комерційна фірма „Діжеро” у вигляді ТОВ) зобов'язується за
дорученням комітента (ОСОБА_1) за винагороду укласти від свого імені та за
рахунок комітента договір оренди 86/1000 частини не житлових будівель, які
розташовані у АДРЕСА_1, площею 417,2 кв.м.

07.03.2008року
між Сервісно-виробнича комерційна фірма „Діжеро” у вигляді ТОВ (відповідач 1)
та ТОВ „Медея” (відповідач 2) був укладений договір оренди, згідно якому
орендодавець тимчасово передає за плату на певний строк в оренду 86/1000
частини не житлових будівель, які розташовані у АДРЕСА_1, площею 417, 2 кв.м.

Впродовж
2008р. позивачем (ОСОБА_1) була здійснена незначна реконструкція частини
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 Будівництво та реконструкція бази проводилась
у відповідності із чинним законодавством України, без порушення будівельних
норм та правил.

Крім
того, ТОВ “Медея” щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 були проведені
поліпшувальні роботи, частина яких вказана у паспорті фасаду, а саме: ремонт
фасаду, укріплювальні роботи, модернізація та дообладнання нерухомості,
облогорожування прибудинкової території, роботи по освітленню будинку та
прибудинкової території, результатом чого стало укріплення нерухомого майна
старого фонду, а також якісний естетичний вигляд будівлі та території.

Як
свідчать матеріали справи, а саме технічний висновок про можливість збереження
та вводу в експлуатацію реконструйованих нежилих приміщень під медичний центр
за адресою: АДРЕСА_1. Відповідний проект виконувався у відповідності з дійсними
нормами та правилами. Пожежна та вибухова безпека забезпечуються при дотриманні
передбачених проектом правил експлуатації.

Відповідно
до п. п. 1,3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно.

19.05.2008року
ухвалою господарського суду Одеської області КП „ОМБТІ та РОН” було зобов'язано
виготовити технічний паспорт на нежилі будівлі та споруди, в тому числі
медичного центру, за адрессою: АДРЕСА_1

22.05.2008року
КП „ОМИТІ та РОН” був виготовлений технічний паспорт на не житлові будівлі за
адресою: АДРЕСА_1

За
таких обставин, враховуючи, що будівництво об'єкту нерухомості у вигляді
медичного центру та лабораторії проводилось у відповідності із чинним
законодавством України, суд, з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає
позовні вимоги ФО-підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності на нежитлові
будівлі, загальною площею 4823,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, у склад яких
входять приміщення Медичного центру та лабораторії, загальною площею 404,6
кв.м., такими, що відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Приймаючи
до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та
ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на
відповідачів, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права
звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових
витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуаного кодексу
України, суд-

ВИРІШИВ:

1.  Позов
задовольнити.

2. Визнати право власності фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 на нежитлові будівлі, загальною площею 4823,6 кв. м
за адресою: АДРЕСА_1, у склад яких входять приміщення Медичного центру та
лабораторії, загальною площею 404,6 кв. м, що складається із:

приміщень
медичного центру першого поверху, загальною площею 350,2 кв. м: 42-кабінет
головного лікаря, площею 15,8 кв. м, 47-приймальня, площею 16,8 кв. м,
47а-кабінет, площею 9,3 кв. м, 47б-коридор, площею 8,9 кв. м, 48-коридор,
площею 9,9 кв. м, 48а-санвузол, площею 2,3 кв. м, 48б- підсобне приміщення,
площею 4,5 кв. м, 48в-підсобне приміщення, площею 4,3 кв. м, 49-коридор, площею
6,8 кв.м, 49а- процедурний кабінет, площею 7,3 кв. м, 49б-процедурний кабінет,
площею 8,8 кв. м, 50-кабінет, площею 18,2 кв. м, 50а-санвузол, площею 2,1 кв.
м, 51а-кабінет, площею 14,3 кв. м, 51б-кабінет, площею 13 кв. м, 51в-кабінет,
площею 11,8 кв. м, 51г-кабінет, площею 12,1 кв. м, 51-підсобне приміщення,
площею 4,5 кв. м, 52-рентген-кабінет, площею 21,4 кв. м, 52а-проявочна, площею
5,4 кв. м, 52б-пультова, площею 6,5 кв. м, 52в-кабінет, площею 15,7 кв. м,
52г-кабінет, площею 14 кв. м, 52д-кабінет, площею 16,4 кв. м, 52е-коридор,
площею 7,7 кв. м, 52ж-санвузол, площею 2 кв. м, 52з-санвузол, площею 1,9 кв. м,
53-коридор, площею 64,9 кв. м, 54-каса, площею 2,8 кв. м, 55-підсобне
приміщення, площею 8,2 кв. м, 56-кабінет, площею 12,6 кв. м.,

приміщень
лабораторії другого поверху, загальною площею 54,4 кв.м: 61-кабінет, площею
15,7 кв. м, 61а-кабінет, площею 10,2 кв. м, 62-кабінет, площею 12,2 кв. м,
62а-підсобне приміщення, площею 7,1 кв. м, 62б-підсобне приміщення, площею 9,2
кв. м.

Рішення
суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене
рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності
Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 на нежитлові будівлі, загальною площею
4823,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, у склад яких входять приміщення Медичного
центру та лабораторії, загальною площею 404, 6 кв.м.

Суддя
Щавинська Ю.М.