СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

29 травня 2008 року

Справа № 2-13/16672-2007

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Маслової З.Д.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

Прокопанич Г.К.,

за участю представників сторін:

позивача: 03.04.2008 р. та 29.05.2008 р. не з’явився; 24.04.2008 р. - Аблялімов Р.Ф., голова та Шабанова С.Е., дов. № 2 від 10.01.2008 р. (Мусульманська община "Кефе");

відповідача: 03.04.2008 р., 24.04.2008 р. та 29.05.2008 р. не з’явився (Фонд комунального майна Феодосійської міської ради);

відповідача: 03.04.2008 р., 24.04.2008 р. та 29.05.2008 р. не з’явився (Колективне підприємство "Глобус");

відповідача: 03.04.2008 р. та 29.05.2008 р. - не з’явився; 24.04.2008 р. – Паньків В.О., дов. № б/н від 08.05.2007 р. (Південна Конференція Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня);

розглянувши апеляційну скаргу Південної Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Жукова А.І.) від 30 січня 2008 року у справі №2-13/16672-2007

за позовом           Мусульманської общини "Кефе" (вул. Леніна, 6,Феодосія,98100)

до           1. Фонду комунального майна Феодосійської міської ради (вул. Галерейна, 7-а,Феодосія,98100)

2. Колективного підприємства "Глобус" (вул. Тімірязева, 32,Феодосія,98100)

3. Південної Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня (вул. 5-а Інгульська, 19-а,Миколаїв,54024)

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 30 січня 2008 року у справі № 2-13/16672-2007 задоволено позов Мусульманської общини "Кефе" до Фонду комунального майна Феодосійської міської ради, Колективного підприємства "Глобус" та Південної Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня про визнання недійсними договорів купівлі-продажу.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі магазину у місті Феодосії АР Крим, вул. Тімірязєва, 32а, укладений 10.12.2002 р. між Фондом комунального майна м. Феодосії та Колективним підприємством “Глобус”, ідентифікаційний № 20669863 в процесі приватизації по Закону України „Про інвентаризацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” №2171 від 06.03.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу Земцевим О.С., зареєстрований в реєстрі за № 2225.

Також, визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі магазину, що знаходиться у місті Феодосії АР Крим, вул. Тімірязєва, 32а від 27.02.2003 р. укладений між Колективним підприємством “Глобус”, м. Феодосія та Південною конференцією Церкви Адвентистів сьомого дня в Україні, м. Миколаїв посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу Земцевим О.С., зареєстрований в реєстрі за № 346.

В частині позову - зобов’язати КП „Глобус” та Фонд комунального майна Феодосійської міської ради повернути Південній Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня суму договору, а Церкву –повернути КП „Глобус” будівлю магазину, провадження у справі припинено на підставі пункту 6 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, так як КП „Глобус” ліквідовано (а.с. 105, 118, 126).

Не погодившись з вказаним судовим актом, Південна Конференція Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня звернулася до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та прийняти нове, котрим відмовити у задоволені позовних вимог.

03 квітня 2008 року Південна Конференція Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня надало пояснення до апеляційної скарги.

Апеляційна скарга (з урахуванням пояснення до неї) мотивована тим, що спірне майно Південною Конференцією Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня набуто на законних підставах, і господарське забов’язання не може визнаватись судом недійсним відповідно до частини 1 статті 207 Господарського кодексу України. Також, апелянт зазначає, що судом не може бути застосована стаття 216 Цивільного кодексу України, що стосується двосторонньої реституції, оскільки колективне підприємство "Глобус" у законному порядку ліквідовано, а тому ним не можуть бути виконані зобов’язання передбачені для двосторонньої реституції.

В судові засідання 03.04.2008 р., 29.05.2008 р. позивач не з’являлся, в судовому засіданні 24.04.2008 р. просив залишити рішення суду першої інстанції без змін. Представник відповідача в судових засіданнях 03.04.2008 р. та 24.04.2008 р. наполягав на скасуванні рішення суду як незаконного.

14 квітня 2008 року від Фонду комунального майна Феодосійської міської ради на адресу суду апеляційної інстанції надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника.

Розглянувши повторно справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив наступне.

20 жовтня 1995 року 36 сесією 21 скликання Феодосійської міської ради прийнято рішення „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності Феодосійської міської ради, які підлягають приватизації у 1995 році”, яким затверджено перелік орендних підприємств комунальної власності, що підлягають приватизації у 1995 році шляхом викупу учасниками організацій орендарів цих підприємств та установами покупців їх структурних підрозділів, які виділилися у самостійні об’єкти приватизації.

Зокрема, до складу цих підприємств віднесено ОП „Фобус” (№ 23 переліку) з місцем знаходження: місто Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а (а.с. 58).

Рішенням Виконавчого комітету Феодосійської міської ради від 22 грудня 1995 р. № 583 „Про прийняття в комунальну власність та реєстрацію права власності” прийнято у комунальну власність згідно з пунктом 21 переліку підприємств, включаючи приміщення ОП „Фобос”, основні фонди та зворотні кошти відповідно додатку № 1.

10 грудня 2002 року між Фондом комунального майна міста Феодосія та колективним підприємством “Глобус” укладено договір купівлі-продажу комунального майна: будівлі магазину у місті Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а (а.с. 78).

27 лютого 2003 року між колективним підприємством “Глобус” та Південною конференцією Церкви Адвентистів сьомого дня в Україні був укладений договір купівлі-продажу будівлі-магазину, що знаходиться у м. Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а (а.с. 80).

Позовні вимоги зі справи мотивовані тим, що оскільки постановою господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.02. –06.03.2007 року визнане нечинним рішення 36 сесії 21 скликання Феодосійської міської ради від 20.10.1995 р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 1995 році” у частині включення до Переліку під номером 23 об’єкту комунальної власності ОП „Фобус”, з місцем находження: м. Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а. Визнаний нечинним пункт 21 додатку № 2 Рішення Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 583 від 22.12.1995 р. „Про прийняття в комунальну власність та реєстрацію права власності” на приміщення ОП „Фобус”, за адресою: м. Феодосія, вул.. Тімірязєва, 32-а., то й вказані договори купівлі-продажу будівлі магазину, підлягають визнанню недійсними.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 30 січня 2008 року у справі №2-13/16672-2007 позовні вимоги задоволені в порядку частини 1 статті 207 Господарського кодексу України та статті 216 Цивільного кодексу України.

Судова колегія, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а судове рішення скасуванню частково, виходячи з наступного.

На підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2002 р. укладеного між Фондом комунального майна Феодосійської міської ради та Колективним підприємством “Глобус”, останній набув право власності на будівлю магазину, що знаходиться у місті Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а, який був посвідчений приватним нотаріусом Земцевим А.С. 10.12.2002 р. за №2225 (а.с. 26-27).

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На підставі права власності, 27 лютого 2003 року між колективним підприємством “Глобус” та Південною конференцією Церкви Адвентистів сьомого дня в Україні був укладений договір купівлі-продажу будівлі-магазину, що знаходиться у м. Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а (а.с. 80).

Відповідно до частини 3 статті 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Виходячи з вказаних норм діючого законодавства, під час укладення спірних договорів купівлі-продажу від 10 грудня 2002 року між Фондом комунального майна міста Феодосія та колективним підприємством “Глобус” та договору купівлі-продажу від 27 лютого 2003 року між колективним підприємством “Глобус” та Південною конференцією Церкви Адвентистів сьомого дня в Україні, сторони не порушили норми чинного законодавства.

Судова колегія не приймає доводи позивача, виходячи з наступного, про те, що так як рішення 36 сесії 21 скликання Феодосійської міської ради від 20.10.1995 р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 1995 році” у частині включення до Переліку під номером 23 об’єкту комунальної власності КП „Глобус”, з місцем находження: м. Феодосія, вул. Тімірязєва, 32-а. та пункт 21 додатку № 2 Рішення Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 583 від 22.12.1995 р. „Про прийняття в комунальну власність та реєстрацію права власності” на приміщення КП „Глобус”, за адресою: м. Феодосія, вул.. Тімірязєва, 32-а.визнані нечинними, а тому спірні договори купівлі-продажу повинні бути визнанні недійсними.

Так як на час укладення спірних договорів купівлі-продажу рішення 36 сесії 21 скликання Феодосійської міської ради від 20.10.1995 р. „Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 1995 році” та рішення Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 583 від 22.12.1995 р. „Про прийняття в комунальну власність та реєстрацію права власності” були чинними і відповідали діючому законодавству України.

Тому, у судової колегії не має підстав вважати, що під час укладення спірних договорів купівлі-продажу сторонами було порушено норми чинного законодавства.

Згідно статі 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Виходячи з норм вказаної статті договір купівлі-продажу є двостороннім.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Феодосійської міської ради від 16.04.2004 року № 378, була скасована державна реєстрація Колективного підприємства “Глобус” (а.с. 118).

Частиною 1 статті 216 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, процедуру двосторонньої реституції до вказаних правовідношень застосувати неможливо, оскільки відсутня одна із сторін договорів купівлі-продажу спірного майна –КП „Глобус” ідентифікаційний код 20669863.

Верховний Суд України у постанові № 07/034 від 30.01.2007 у справі № 1/138-14/318-9/273 та Вищий господарський суд України у постанові по справі № 20-2/149 від 20.07.2005 р. виклали правову позицію, згідно з якою права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову про визнання недійсною угоди, стороною в якій така особа не була.

Позовні вимоги Мусульманської общини „Кефе” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу спірного об’єкту нерухомості від 10.12.2002 р. та 27.02.2003 р. заявлені особою, яка не є стороною по вказаним договорам.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 104 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Рішення суду в частині припинення провадження по справі, на підставі пункту 6 статті 80 Господарського процесуального кодексу України підлягає залишення без змін. Так як, державна реєстрація Колективного підприємства “Глобус” скасована, суд першої інстанції правомірно припинив провадження у справі в частині зобов’язання Фонду комунального майна Феодосійської міської ради повернути колективному підприємству „Глобус” 43023,00 грн., за правочином, а Церкву повернути будівлі магазину.

З урахуванням викладеного рішення суду по справі прийнято з порушенням норм матеріального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга Південної Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня підлягає задоволенню, а рішення місцевого господарського суду частковому скасуванню.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Південної Конференції Українського Уніону Церкви Адвентистів сьомого дня задовольнити.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 30 січня 2008 року у справі №2-13/16672-2007 скасувати частково.

3. Мусульманській общині "Кефе" міста Феодосія АРК у задоволені позовних вимог в частині визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення магазину за адресою вул. Тімірязєва, 32а, місто Феодосія від 10 грудня 2002 року та 27 лютого 2003 року відмовити.

4. В іншій частині це ж рішення суду залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  З.Д. Маслова

Судді                                                                                І.В. Антонова

Г.К. Прокопанич