ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15"
квітня 2008 р.

Справа
№ 7/1184

За
позовом фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський

до
виконавчого комітету
Кам'янець-Подільської міської ради, м. Кам'янець-Подільський

про
визнання права
власності

Суддя                                        Крамар
С.І.

Представники
сторін:

позивача:
ОСОБА_2. - за дов.
від 12.02.2008р.

відповідача: Вус Ю.М. -за дов. від 20.03.2008р.

Суть
спору

Позивач
у позовній заяві, посилаючись на ст.ст. 16, 376 ЦК України, просить суд визнати
за ним право власності на самочинно добудоване (реконструйоване) приміщення
кафе загальною площею 383,2 кв.м та самочинно збудовану сторожку загальною
площею 6,1 кв.м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

В
обгрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно серії САА № 600309 від 02.02.2005 р. він є
власником нежитлової будівлі - кафе з прибудовами, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 140,8 кв.м. Вищезгадана нежитлова будівля розміщена
на земельній ділянці, яка орендується позивачем відповідно до договору оренди
землі від 02.02.2005 року із змінами та доповненнями від 22.12.2007 р. В
зв'язку із необхідністю розширення підприємницької діяльності на орендованій
земельній ділянці позивачем було здійснено добудову до існуючого кафе,
проведено певну реконструкцію та побудовано сторожку площею 6,1 кв.м. В
результаті здійсненої добудови загальна площа будівлі кафе складає 383,2 кв. м,
площа сторожки -6,1 кв.м.

Відповідач
вважає, що виконавчий комітет правомірно відмовив позивачеві в оформленні права
власності на самочинне будівництво. Проте відповідач не заперечує проти
визнання за позивачем права власності на приміщення кафе загальною площею 383,2
кв.м та самочинно збудовану сторожку загальною площею 6,1 кв.м, які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1, враховуючи те, що добудовані приміщення покращили
технологічне призначення об'єкту, позивач користується земельною ділянкою
відповідно до договору оренди та вчасно проводить розрахунки, використовує
земельну ділянку за призначенням, а нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, не порушує права інших осіб.

Розглядом
наявних матеріалів справи встановлено
наступне.

Відповідно
до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 600309 від
02.02.2005 р. позивач є власником нежитлової будівлі - кафе з прибудовами, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 140,8 кв.м.

Вазаний
вище об'єкт нерухомості розміщений на земельній ділянці загальною площею 512
кв.м, яка орендується позивачем у Кам'янець-Подільської міської ради відповідно
до договору оренди землі від 02.02.2005 року із змінами та доповненнями від
22.12.2007 р.

На
орендованій земельній ділянці позивачем було здійснено добудову до існуючого
кафе, проведено реконструкцію та побудовано сторожку. Відповідно до матеріалів
МБТІ м.Кам'янець-Подільський від 28.11.2006р., технічного висновку колективного
підприємства “Хмельницький проектний інститут “Цивільпромбуд” № 81 від
10.10.2007р., за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться приміщення кафе (в тому числі
самочинно добудовані (реконструйовані) об'єкти) загальною площею 383,2 кв. м та
самочинно збудована сторожка загальною площею 6,1 кв.м, а саме:

А.
Перший поверх:
тамбур (на плані МБТІ під позначкою „1”) - 20,6 кв.м, роздягальня „2” - 3,2
кв.м, мала зала “3” - 37,5 кв.м, велика зала „4” - 81,8 кв.м, сходова клітина
„5” - 10,4 кв.м., санвузол „6” - 2,2 кв.м, санвузол „7” - 2,1 кв.м, кухня „8” -
9,3 кв.м, кухня „9” -10,4 кв. м, тамбур “10” -4,1 кв.м, теплогенераторна “11”
-2,4 кв. м, кімната персоналу “12”- 3,6 кв.м, літня зала “13”- 30,6 кв.м, літня
зала “14”- 14,0 кв.м, тамбур “15”- 15,8 кв.м, літня кухня  (доготовочна) “16”- 15,9 кв.м, кабінет (офіс)
“17”- 12,1 кв.м, санвузол “18”- 3,1 кв.м, кімната персоналу “19”- 7,1 кв.м,
коридор “20”-  4,1 кв.м, теплогенераторна
“21”- 12,0 кв.м, комора “22”- 15,8 кв.м.

Б.
Мансардний поверх:
кабіна (під позначкою „1” на плані МБТІ) - 24,1 кв.м, балкон „2” - 3,3 кв.м,
антресольне приміщення з кабінами “3” -30,9 кв. м, дахове прищення “4” -6,8
кв.м.

В.
Сторожка: сторожка
(під позначкою 1 на плані МБТІ) - 6,1 кв.м.

Як
вбачається зі змісту технічного висновку колективного підприємства
“Хмельницький проектний інститут “Цивільпромбуд” № 81 від 10.10.2007р., в
результаті самочинної добудови ряду приміщень до кафе по АДРЕСА_1, санітарні,
протипожежні та енерго зберігаючі норми не порушені. Приміщення добудов
покращили технологічну призначеність об'єкту і можуть функціонувати, не
порушуючи норм з охорони праці.

Досліджуючи  надані
докази, оцінюючи  їх  в
сукупності, судом береться до уваги
наступне.

Згідно
зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно
до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

При
вирішенні спору судом враховується, що відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САА № 600309 від 02.02.2005 р. позивач є
власником нежитлової будівлі - кафе з прибудовами, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 140,8 кв.м.

Згідно
з частинами 1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно. На  вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Оскільки
приміщення кафе (в тому числі самочинно добудовані (реконструйовані) об'єкти)
загальною площею 383,2 кв. м та самочинно збудована сторожка загальною площею
6,1 кв.м, що знаходяться вАДРЕСА_1, розміщені на земельній ділянці, що надана в
оренду відповідно до договору оренди землі від 02.02.2005 року із змінами та
доповненнями від 22.12.2007 р., а також беручи до уваги те, що в результаті самочинної
добудови ряду приміщень до кафе по АДРЕСА_1, санітарні, протипожежні та енерго
зберігаючі норми не порушені, приміщення добудов покращили технологічну
призначеність об'єкту і можуть функціонувати, не порушуючи норм з охорони
праці, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб,
вимоги позивача обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Необхідно
видати фізичній особі-підприємцюОСОБА_1 довідку про повернення з Державного
бюджету України зайво сплаченого квитанцією № ПН50238 від 15.02.2008р.
державного мита в сумі 4283 грн.

Судові
витрати по справі підлягають покладенню на позивача.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43,
82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
право власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський на
приміщення кафе загальною площею 383,2 кв.м та сторожки загальною площею 6,1
кв.м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Видати
фізичній особі-підприємцюОСОБА_1 довідку про повернення з Державного бюджету
України зайво сплаченого квитанцією № ПН50238 від 15.02.2008р. державного мита
в сумі 4283 грн.

Суддя
С.І. Крамар.