ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.08
р.
Справа № 2/95пн

Суддя
господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при
секретарі  судового засідання Трубачевій
А.О.

розглянув
у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за
позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” м. Донецьк

до
відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м.
Донецьк

про
визнання права власності

За
участю

представників
сторін

від
позивача: Куріло М.Ю. - за довір.

від
відповідача: ОСОБА_1- прив. підпр.

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач,
Товариство з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1               м. Донецьк про визнання за
Товариством з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинною фірмою
“Донецькхарчоптторг” право власності на об'єкти нерухомості - комплекс будівель
та споруд виробничо-технічного призначення, що складається з літ. А-1 прохідна,
літ. В-1 склад допоміжних матеріалів, літ. Д-1 склад матеріальний, літ. Е-1
склад матеріальний, літ. Е'-1 склад матеріальний, літ. Ж-1 склад “Спецодягу”,
літ. З-1 магазин - кафе, літ. О-1 склад №1, літ. О'-1 склад №2, літ. П-1 склад
№ 3, літ. Р-1 побутове приміщення, літ. С-1 Адміністративна будівля, літ. С'-1
адміністративна будівля, літ. Т-1 гараж, літ. Ф-1 склад №4, літ. Б склад
допоміжних матеріалів, літ. К вбиральня, літ. Л вбиральня, літ. М склад
“Спецодягу”, літ. Н резервуар для води, літ. У навіс, літ. Х склад №5, літ. Ц
склад №6, літ. № 1-5 огородження, літ. І замощення, що розташовані за адресою:
м. Донецьк, вул. Гаражна, 1.

Позивачем
до прийняття рішення по справі було надано заяву про уточнення позовних вимог,
де останній просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю
Товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегоптторг” право власності на об'єкти
нерухомості  - комплекс будівель та
споруд виробничо-технічного призначення, що складається з літ. А Прохідна, літ.
В-1 Склад допоміжних матеріалів, Літ. Д-1 Склад матеріальний, Літ. Е-1 Склад
матеріальний, літ. Е'-1 Склад матеріальний, Літ. Ж-1 Склад “Спецодягу”, Літ.
З-1 Магазин - кафе, Літ. О-1 Склад №1, Літ. О'-1 Склад № 2, Літ. П-1 Склад №3,
Літ. Р-1 Побутове приміщення, Літ. С-1 Адміністративна будівля, Літ. С'-1
Адміністративна будівля, Літ. Т-1 Гараж, Літ. Ф-1 Склад №4, Літ. Б Склад
допоміжних матеріалів, Літ. К Вбиральня, Літ. Л Вбиральня, Літ. М Склад
“Спецодягу”, Літ. Н Резервуар для води, Літ. У Навіс, Літ. Х Склад № 5, Літ. Ц
Склад №6, Літ. №1-5 Огородження, Літ. І Замощення, Літ. Ч Склад, що розташовані
за адресою: м. Донецьк, вул. Гаражна, 1. У зв'язку з зазначеним судом
розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.

В
обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди
земельної ділянки, реєстраційне посвідчення, технічний паспорт. Як на правові
підстави позову посилається на ст. 317, 331, 392 ЦК України. Позивач у судовому
засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач
у судове засідання з'явився, письмового відзиву по заявленим вимогам не надав,
підстав за якими він заперечує проти позовних вимог не виклав.

Заслухавши
у судовому засіданні представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи
та дослідивши надані сторонами докази, суд ВСТАНОВИВ:

Відкрите
акціонерне товариство товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегооптторг”
зареєстрована Виконавчим комітетом Донецької міської ради 13.04.1994р.
Розпорядженням Донецького міського голови від 11.12.1998р. № 1596 Відкрите
акціонерне товариство товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегооптторг” було
перереєстроване в Товариство з обмеженою відповідальністю товарно-сировинна
фірма “Донецькхарчолегооптторг”.

Приписами
ст. 59 Господарського кодексу України передбачено, що у разі перетворення
одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта
господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта
господарювання.

Відповідно
до Акту передачі державного нерухомого майна до статутного фонду Відкритого
акціонерного товариства Товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегоптторг”  від 16.03.1998р. до статутного фонду
останнього були передані об'єкти нерухомості, зокрема - комплекс будівель та
споруд виробничо-технічного призначення, що розташований за адресою: м.
Донецьк, вул. Гаражна, 1.

Позивач,
Товариство з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” у відповідності до реєстраційного посвідчення від
256.01.1999р., реєстрова книга № 16 “в”, реєстраційний № 7130 є власником
будівель виробничо-технічного призначення, що розташовані за адресою: м.
Донецьк,                            вул.
Гаражна, 1.

Згідно
до інвентаризаційної справи господарських будівель та споруд, що розташовані у
м. Донецьк, вул. Гаражна, 1 із змінами внесеними 05.05.08р., позивачу належать
наступні об'єкти:  літ. А-1 прохідна,
літ. В-1 склад допоміжних матеріалів, літ. Д-1 склад матеріальний, літ. Е-1
склад матеріальний, літ. Е'-1 склад матеріальний, літ. Ж-1 склад “Спецодягу”,
літ. З-1 магазин - кафе, літ. О-1 склад №1, літ. О'-1 склад №2, літ. П-1 склад
№ 3, літ. Р-1 побутове приміщення, літ. С-1 Адміністративна будівля, літ. С'-1
адміністративна будівля, літ. Т-1 гараж, літ. Ф-1 склад №4, літ. Б склад
допоміжних матеріалів, літ. К вбиральня, літ. Л вбиральня, літ. М склад “Спецодягу”,
літ. Н резервуар для води, літ. У навіс, літ. Х склад №5, літ. Ц склад №6, літ.
№ 1-5 огородження, літ. І замощення.

01.02.2008р.
між Товариством з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності
- фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди комплексу будівель
та спору за адресою: м. Донецьк, вул. Гаражна, 1.

За
цим договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне
користування комплекс будівель та споруд, що підтверджується актом
приймання-передачі від 01.02.2008р.

Позивач
посилається на те, що відповідач орендні платежі жодного разу не сплатила,
пояснюючи це тим, що позивач не може здавати об'єкт в оренду, оскільки йому не
належить, а отже відсутні підстави для отримання позивачем орендної плати.
Зазначене відповідач пояснює тим, що комплекс будівель та споруд, що
знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Гаражна, 1, у своєму складі має
самовільні незареєстровані будівлі та у зв'язку з чим не визнає право власності
позивача на вказані об'єкти.

З
огляду на вказане позивач звернувся до суду з позовом про визнання права
власності.

Зазначені
вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно
до матеріалів справи, позивачу на праві власності належить комплекс будівель
виробничо-технічного призначення, що розташовані за адресою: м. Донецьк,                            вул. Гаражна,
1.

Згідно
до паспорту Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації”  за адресою м. Донецьк, вул. Гаражна, 1,
розташовані наступні об'єкти нерухомості:
літ. А Прохідна, літ. В-1 Склад допоміжних матеріалів, Літ. Д-1 Склад
матеріальний, Літ. Е-1 Склад матеріальний, літ. Е'-1 Склад матеріальний, Літ.
Ж-1 Склад “Спецодягу”, Літ. З-1 Магазин - кафе, Літ. О-1 Склад №1, Літ. О'-1
Склад № 2, Літ. П-1 Склад №3, Літ. Р-1 Побутове приміщення, Літ. С-1
Адміністративна будівля, Літ. С'-1 Адміністративна будівля, Літ. Т-1 Гараж,
Літ. Ф-1 Склад №4, Літ. Б Склад допоміжних матеріалів, Літ. К Вбиральня, Літ. Л
Вбиральня, Літ. М Склад “Спецодягу”, Літ. Н Резервуар для води, Літ. У Навіс,
Літ. Х Склад № 5, Літ. Ц Склад №6, Літ. №1-5 Огородження, Літ. І Замощення,
Літ. Ч Склад.

Щодо
об'єктів літ. О'-1 склад №2, Ф-1 склад №4, літ. Ц склад №5, літ. Ч Склад, то
відповідно до інвентарної справи зазначені об'єкти побудовані самовільно, що не
заперечується позивачем по справи.

Приписами
ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Особа,
яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є
власником цієї речі.

Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо
договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо
право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До
завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Позивач
побудував вказані об'єкти зі своїх матеріалів, завершив будівництво, а тому є
правомірним власником об'єктів самовільного будівництва.

Відповідно
до матеріалів справи Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від
19.06.2002р. № 283/3 затверджено проект відведення земельної ділянки площею
1,1807 га товариству з обмеженою відповідальністю товарно-сировинній фірмі
“Донецькхарчолегоптторг” для експлуатації існуючих будівель
виробничо-технологічного призначення по вулиці Гаражній, 1 у Київському районі;
надано товариству з обмеженою відповідальністю товарно-сировинній фірмі
“Донецькхарчолегоптторг” земельну ділянку (кадастровий номер
:00:26:061) площею 1,1807 га в оренду строком на 10 років для
експлуатації існуючих будівель виробничо-технічного призначення по вул.
Гаражній, 1 у Київському районі із земель житлової та громадської
забудови.

На
підставі зазначеного рішення між
Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавець) та
Товариством з обмеженою відповідальністю товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки
від 22.07.2002р.

За
цим договором орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку, що знаходиться на території Київського
району                        м. Донецька
по вул. Гаражній, буд. 1, загальною площею 11807м2 із земель житлової та
громадської забудови.

З матеріалів справи слідує, що
вищевказані самовільно побудовані об'єкти розташована на земельній ділянці
площею 1,1807 га (кадастровий номер ділянки :00:26:061), яка
знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю
Товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегопттрог” на підставі договору оренди
земельної ділянки від 22.07.02р.

Відповідно
до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать
земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Приписами ст. 328 ЦК України встановлено що,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.  Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Статтею
329 ЦК України визначено, що юридична особа публічного права набуває право
власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у
власність на підставах, не заборонених законом.

Судом
встановлено, що позивачем були здійснені роботи з будівництва та реконструкції
придбаного ним комплексу будівель виробничо-технічного призначення. Як
вбачається з матеріалів справи в результаті проведення вказаних будівельних
робіт самовільно було побудовано склад № 2 (літ. О'-1), склад № 4 (літ. Ф-1),
склад № 6 (літ. Ц), склад (літ. Ч).

Згідно
до ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд користується,
розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього
майна будь-які дії.

Судом
встановлено, що 05.05.2008 р. Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк була
проведена технічна інвентаризація об'єктів нерухомості, що знаходяться за
адресою м. Донецьк, вул. Гаражна, 1. За результатами обстеження та обмірювання
наявних конструкцій та будівель за цією адресою, було складено технічний
паспорт.

Відповідно
до п. 3 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової
політики України від 24 травня 2001 року № 127 “Про затвердження Інструкції про
порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна”
технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм
власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами),
незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно:
будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки,
господарські будівлі та споруди.

Роботи
з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника
(власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що
фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів
власником (власниками).

Тобто,
відповідно до наданих документів, судом встановлено, що позивачем була
проведено самовільне будівництво, а саме: Складу № 2 (літ. О'-1), складу № 4
(літ. Ф-1), складу № 6 (літ. Ц) та Складу (літ. Ч).

Статтею
48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч
би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування
завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським
судом.

Відповідно
до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.

Згідно
ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів
господарювання захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності або
відсутності прав.

Майнові
права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання, згідно ст. 144
Господарського кодексу України, виникають, у тому числі, внаслідок створення та
придбання майна з підстав, не заборонених законом, а також, внаслідок порушення
вимог закону при здійсненні господарської діяльності.

Відповідно
до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що
не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне
затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Пунктом
5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно
до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини
справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом
не встановлено із наданих сторонами документів, обставин, які б свідчили, що
самочинне будівництво яке здійснив позивач, порушує права інших осіб.

За
таких обставин, враховуючи вищезазначені вимоги Цивільного кодексу України,
приймаючи до уваги надані до справи документи, виходячи з того, що спірний
об'єкт збудований на земельної ділянці, яка надана Товариству з обмеженою
відповідальністю Товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегоптторг” в оренду , а
також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірного об'єкта
прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності, підлягають
задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача в відповідності до ст. 49 ГПК України.

На
підставі викладеного керуючись ст. 4, 48 Закону України “Про власність”,             ст. 16, 376 Цивільного кодексу
України, ст. 20, 144 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 33, 43, 49,
59, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
Товариства з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1, про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю
Товарно-сировинна фірма “Донецькхарчолегоптторг” права власності на об'єкти
нерухомості - комплекс будівель та споруд виробничо-технічного призначення, що
складається з літ. А Прохідна, літ. В-1 Склад допоміжних матеріалів, Літ. Д-1
Склад матеріальний, Літ. Е-1 Склад матеріальний, літ. Е'-1 Склад матеріальний,
Літ. Ж-1 Склад “Спецодягу”, Літ. З-1 Магазин - кафе, Літ. О-1 Склад №1, Літ.
О'-1 Склад № 2, Літ. П-1 Склад №3, Літ. Р-1 Побутове приміщення, Літ. С-1
Адміністративна будівля, Літ. С'-1 Адміністративна будівля, Літ. Т-1 Гараж,
Літ. Ф-1 Склад №4, Літ. Б Склад допоміжних матеріалів, Літ. К Вбиральня, Літ. Л
Вбиральня, Літ. М Склад “Спецодягу”, Літ. Н Резервуар для води, Літ. У Навіс,
Літ. Х Склад № 5, Літ. Ц Склад №6, Літ. №1-5 Огородження, Літ. І Замощення,
Літ. Ч Склад, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Гаражна, 1 -
задовольнити повністю.

Визнати
за Товариством з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна фірма
“Донецькхарчолегоптторг” (м. Донецьк, вул. Гаражна, 1, р/р 8001 в ВАТ
АКЦ.-КОМ. БАНК “Капітал”, , МФО 334828) право власності на
об'єкти нерухомості - комплекс будівель та споруд виробничо-технічного
призначення, що складається з літ. А Прохідна, літ. В-1 Склад допоміжних
матеріалів, Літ. Д-1 Склад матеріальний, Літ. Е-1 Склад матеріальний, літ. Е'-1
Склад матеріальний, Літ. Ж-1 Склад “Спецодягу”, Літ. З-1 Магазин - кафе, Літ.
О-1 Склад №1, Літ. О'-1 Склад № 2, Літ. П-1 Склад №3, Літ. Р-1 Побутове
приміщення, Літ. С-1 Адміністративна будівля, Літ. С'-1 Адміністративна
будівля, Літ. Т-1 Гараж, Літ. Ф-1 Склад №4, Літ. Б Склад допоміжних матеріалів,
Літ. К Вбиральня, Літ. Л Вбиральня, Літ. М Склад “Спецодягу”, Літ. Н Резервуар
для води, Літ. У Навіс, Літ. Х Склад № 5, Літ. Ц Склад №6, Літ. №1-5
Огородження, Літ. І Замощення, Літ. Ч Склад, що розташовані за адресою: м.
Донецьк, вул. Гаражна, 1.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІНН
НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Товарно-сировинна
фірма “Донецькхарчолегоптторг” (м. Донецьк, вул. Гаражна, 1, р/р 8001
в ВАТ АКЦ.-КОМ. БАНК “Капітал”, , МФО 334828) судові витрати:
витрати по сплаті державного мита в розмірі 865грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118грн.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття.

Рішення
може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному
порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку
протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя