ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 34/124

23.04.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»

до

1. Київської міської ради;

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);

про

визнання права на оренду земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

Суддя

Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача –

Коваленко В.Є. (довіреність № 3 від 22.04.2008);

від відповідача-1 –

не з’явився;

від відповідача-2 –

Яроцька Е.М. (довіреність № 06-34/36109 від 02.11.2007).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(далі –Товариство) до Київської міської ради (далі –Київрада) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (далі –Головне управління земельних ресурсів) про:

- визнання за Товариством права на оренду земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на

вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі, згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому;

- вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі між Товариством та Київрадою в редакції, яка підписана Товариством та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судовим рішенням, на умовах, визначених у договорі;

- зобов’язання Головного управління земельних ресурсів зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київрадою та Орендарем –Товариством у встановленому порядку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі»та статті 123 Земельного кодексу України (далі –ЗК України) Товариство розробило та погодило в установленому порядку проект відведення земельної ділянки та отримало позитивний висновок державної землевпорядної експертизи, надіслало, відповідно до статті 181 Господарського кодексу України (далі –ГК України), пропозиції до Київради про укладання договору оренди земельної ділянки, але Київрада не підписала зі свого боку договір та не надала зауважень до договору.

Київрада позов не визнала. Свої заперечення проти позову мотивувала тим, що відсутні законодавчо визначені підстави для укладання договору оренди земельної ділянки. Крім того, Київрада просила суд розглянути справу без участі її уповноваженого представника.

Головне управління земельних ресурсів позов не визнало. Свої заперечення мотивувало тим, що Товариство не подавало до нього на реєстрацію договір оренди земельної ділянки, укладений між Товариством та Київрадою у встановленому чинним законодавством України порядку.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 Господарсько процесуального кодексу України (далі –ГПК України) здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Товариства та Головного управління земельних ресурсів, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, –

ВСТАНОВИВ:

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля є об’єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцію України. Статтею 9, з врахуванням пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що розпорядження землями територіальної громади міста Києва віднесено до компетенції Київради.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з частиною 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

На виконання зазначених вимог законодавства, Товариство звернулось до Київради з клопотанням № К-3416 від 29.12.2004 про виділення в оренду земельної ділянки на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами.

На підставі вказаного клопотання відповідно до рішення Київради від 26.06.2003 № 512/672 було отримано згоду Київського міського голови від 04.07.2005 на розроблення проекту відведення земельної ділянки на

вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі в короткострокову оренду на 5 років для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами.

На підставі вказаної згоди Товариство замовило розробку відповідного проекту відведення у ТОВ «СТАФЕД», яке має відповідні ліцензії на землевпорядні роботи.

23.02.2007 Головним управлінням земельних ресурсів було видане ТОВ «СТАФЕД»технічне завдання на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на підставі якого ТОВ «СТАФЕД»розробило проект відведення.

Відповідно до частини 6 статті 123 ЗК України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання цієї норми законодавства зазначений проект відведення був погоджений із зазначеними органами, про що свідчать їх позитиві висновки:

- Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища (висновки від 20.08.2007 № 19-8434 та від 30.08.2007 № 09-8971);

- Київської міської санепідстанції (висновок від 29.08.2007 № 6801);

- Головного управління охорони культурної спадщини (висновок від 05.09.2007 № 6776);

- Державного управління охорони навколишнього природного середовища

в м. Києві (висновок від 03.09.2007 № 05-08/6447 та від 03.09.2007 № 05-09/6447);

- Дочірнього підприємства «Інститут генерального плану міста Києва»(висновок від 03.10.2005 № 2212)

- Головного управління земельних ресурсів № 05-2429 від 17.12.2007.

Також, даний проект відведення відповідно до вимог Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»був погоджений з Київським міським головним управлінням земельних ресурсів Держкомзему України, про що свідчить позитивний висновок державної землевпорядної експертизи від 15.11.2007 № 114/08-15.

Крім того, всі вищезазначені документи знаходяться в матеріалах кадастрової справи № Д-1222, яка сформована у Головному управлінні земельних ресурсів за результатами підготовки проекту відведення земельної ділянки

для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами

на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, Цивільним кодексом України (далі –ЦК України), Господарським кодексом України (далі –ГК України), цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 ГК України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками (частина 1). Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (частина 2).

Товариством було вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.

Проект відведення земельної ділянки в установленому порядку було передано до Головного управління земельних ресурсів.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство звернулось до Київради з листом укласти договір оренди земельної ділянки та надіслало підписаний зі свого боку договір у двох примірниках, якій відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», проекту відведення та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Частиною третьою статті 181 ГК України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні у двадцяти денний строк після одержання договору.

Відповідно до частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Аналогічні положення містяться й у частинах 2, 3 статті 180 ГК України.

Частиною 2 статті 638 ЦК України передбачено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (частина 1 статті 641 ЦК України).

Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною (частина 1 статті 642 ЦК України).

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором (частина 4 статті 181 ГК України).

Однак, договір оренди земельної ділянки Київрадою не був підписний та не був повернутий із зауваженнями Товариству.

Судом не приймаються заперечення Київради, оскільки ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київрадою надано не було.

На день судового засідання з боку Київради не надано жодних зауважень до договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною 1 статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до статті 125 ЗК України право користування посвідчується договором оренди землі.

Враховуючи те, що одна із сторін ухиляється від укладання договору, чим порушує право на оренду землі іншої сторони, то захист прав та інтересів останньої підлягає захисту шляхом визнання договору оренди земельної ділянки укладеним у редакції запропонованої позивачем.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів слід зазначити, що відповідно до статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів (затверджене рішенням Київради від 19.12.2002 № 182/342), дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Рішенням Київради від 29.05.2003 № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві» встановлено, що Головному управлінню земельних ресурсів доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 ЗК України.

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно із статтею 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов’язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача (частина 5 статті 49 ГПК України).

Враховуючи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

І. Позов задовольнити.

ІІ. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, ідентифікаційний код 34790791) право на оренду земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі, згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому.

ІІІ. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі між Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, ідентифікаційний код 34790791) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс», з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю “Р.В.К.-Сервіс” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, зареєстроване виконавчим комітетом Васильківської міської ради Київської області 18 грудня 2006 року за № 1 000706) –далі у тексті –“Орендар”, в особі директора Дегтярьової Тамари Федосіївни, що діє на підставі Статуту, –з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі;

- розмір –1,02 га (загальний розмір згідно з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки);

- цільове призначення –для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами;

- кадастровий номер – 8 000 000 000:75:319:0059

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки –згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п’ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку, відповідно до рішення Київради від 21 грудня 2000 року №118/1095 “Про орендну плату за землю в м. Києві” встановлюється у розмірі:

- на період будівництва - у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

- після введення об’єкта в експлуатацію –у розмірі 0,1 (нуль цілих одна десята) відсотка від нормативної грошової оцінки частини Земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель і споруд житлового фонду та у розмірі 3 (трьох) від нормативної грошової оцінки частини Земельної ділянки, що визначається пропорційно площі інших будівель та споруд.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок: 0009 КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Одержувач УДК у Святошинському районі м. Києва, ідентифікаційний код код 26077945.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки, в строки встановлені проектною документацією на будівництва, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, реконструкції та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від 23.08.2007 № 25) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 “Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 20.08.2007 № 19-8434 та від 30.08.2007 № 09-8971, дочірнього підприємства “Інститут генерального плану міста Києва” від 03.10.2005 № 2212, Київської міської санепідстанції від 29.08.2007 № 6801, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 03.09.2007 № 05-08/6447 та від 03.09.2007 № 05-09/6447, Головного управління охорони культурної спадщини від 05.09.2007 № 6776.

- передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7 % загальної площі квартир в цих житлових будинках (крім службового житла) на підставі пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 “Про бюджет м. Києва на 2007 рік” ;

- сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5 % витрат з будівництва загальної площі цих житлових будинків, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №521/588 “Про бюджет м. Києва на 2007 рік”;

- передбачити проектом будівництва житлових будинків місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій одного машиномісця на кожні дві квартири в цих будинках;

- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об’єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров’я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням жилих будинків;

-у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи –орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної ділянки.”

IV. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київської міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) та Орендарем – Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, ідентифікаційний код 34790791) у встановленому порядку.

V. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, ідентифікаційний код 34790791, р/р 1 в КРД «Райффайзен банк Аваль»у м. Києві, МФО 380805) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

VІ. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ідентифікаційний код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.В.К.-Сервіс»(08600, Київська область, м. Васильків, вул. Пархоменка, 130-а, ідентифікаційний код 34790791, р/р 1 в КРД «Райффайзен банк Аваль»у м. Києві, МФО 380805)85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя

Сташків Р.Б.

Повний текст рішення підписано 23.04.2008