ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.06.08 р.                     Справа № 44/93пн

Господарський суд Донецької області, у складі головуючого судді Мєзєнцева Є.І., при секретарі Семенюшко Г.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області (представник Сорокіна В.В., довіреність № 8 від 29.01.08 року) до товариства з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” (представник до судового засідання не з’явився) про розірвання договору оренди № 2772/2006 від 29.06.06 року, а також про повернення нежитлового приміщення площею 86,8 м2, розташованого в місті Донецьку по вулиці Стадіонній 1,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України в Донецькій області (далі – Орендодавець) звернулося до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” (далі – Орендар) про розірвання договору оренди № 2772/2006 від 29.06.06 року (далі – Договір) та повернення нежитлового приміщення площею 86,8 м2, розташованого в місті Донецьку по вулиці Стадіонній 1 (далі – Приміщення). Позовні вимоги Орендодавця ґрунтуються на систематичному порушенні Орендарем умов Договору щодо виконання грошового зобов’язання.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача до судового засідання не з’явився, не зважаючи на належне повідомлення судом про час та місце судового засідання, наразі суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, оскільки ненадані суду відповідачем відзив та документи не можуть істотно вплинути на юридичну кваліфікацію правовідносин, що склалися між сторонами, а надання відзиву взагалі є правом, а не обов’язком відповідача.

Вислухавши у судовому засіданні представника Орендодавця, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що суд має задовольнити позовні вимоги виходячи з наступного.

Дослідивши Договір, з якого виникли цивільні права та обов’язки Орендаря та Орендодавця, суд дійшов висновку, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом та своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) майна державної форми власності, який підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 ЦК України та приписів Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Таким чином, в силу статті 759 ЦК України, статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а також пункту 1.1 Договору Орендодавець зобов’язався надати, а Орендар – прийняти у строкове платне користування Приміщення. За змістом пункту 2.1 Договору відповідач вступає у строкове платне користування Приміщенням з моменту підписання акту приймання-передачі. В порядку статті 765 ЦК України, 29.06.06 року сторони підписали акт прийому-передачі Приміщення.

Умовами пункту 10.1 Договору передбачено строк дії Договору на 360 днів з 29.06.06 року до 24.06.07 року. За відсутності протягом місяця після закінчення строку дії Договору заяви однієї із сторін про припинення Договору або зміну його умов – зазначена угода в силу пункту 10.6 Договору вважається продовженою на тих самих умовах й на той самий строк, що визначені Договором. Ці положення Договору повністю відповідають правилам автоматичної пролонгації договорів оренди (найму), передбачені статтею 764 ЦК України, статтею 284 ГК України та статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Строк Договору, як зазначалося вище, закінчився 24.06.07 року, наразі, через відсутність письмових заперечень сторін проти його продовження, суд вважає, що строк дії Договору на передбачених у ньому умовах пролонгувався до 20.06.07 року включно в силу закону та угоди.

Згідно розділу 3 Договору, а також додаткової угоди № 1 від 13.06.07 року, розмір щомісячної орендної плати складає 573,43 грн. без ПДВ, з врахуванням індексу інфляції, причому орендна плата вноситься не пізніше 25 числа звітного місяця.

Згідно розрахунків Орендодавця, розмір заборгованості Орендаря за Договором станом на 01.02.08 року складає 6’232,09 грн. Доказів повної оплати зазначеного грошового зобов’язання – суду не надавалося.

Таким чином, грошове зобов’язання Орендаря перед Орендодавцем на суму 6’232,09 грн. на момент прийняття рішення – не виконане, на порушення норм статей 525-526 ЦК України, які передбачають, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Статтею 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань. Аналогічні положення передбачені і пунктом 10.4 Договору.

Наразі, як встановлено судом, відповідачем не виконується умови розділу 3, а також пунктів 5.2 і 5.6 Договору щодо внесення плати за користування Приміщеннями та щомісячного надання позивачу доказів оплати.

В порядку статті 188 ГК України 20.02.08 року позивач спрямував відповідачу лист № 06-03-1428 від 14.02.08 року із пропозиціями та вимогами щодо розірвання Договору через систематичну неоплату, наразі суду не пред’явлено доказів надання (станом на момент вирішення спору) Орендарем відповіді на зазначене звернення, через що суд вважає, що позивач наділений правом щодо звернення до суду з позовними вимогами стосовно розірвання Договору.

З огляду на наведене, суд вважає, що Договір підлягає розірванню у судовому порядку, оскільки відповідачем систематично протягом декількох місяців порушуються умови Договору в частині внесення плати за користування річчю.

Нормами пункту 5.7 Договору, а також приписами статті 770 ЦК України та статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено обов’язок Орендаря після припинення дії Договору повернути Орендодавцеві Приміщення. Виходячи з наведених норм та досліджених обставин, вимоги позивача щодо зобов’язання Орендаря повернути Приміщення також підлягають задоволенню.

З огляду на наведене, причиною виникнення спору є протиправне порушення Орендарем умов Договору, а також порушення останнім норм ЦК України, які регулюють загальні умови виконання зобов’язань та правила виконання договорів майнового найму (оренди). Відповідно до статті 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на Орендаря.

На підставі ст.ст.525-526, 549-550, 636, 759-786 ЦК України, ст.ст.2, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст.22, 33, 36, 42, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області до товариства з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” про розірвання договору оренди № 2772/2006 від 29.06.06 року, а також про повернення нежитлового приміщення площею 86,8 м2, розташованого в місті Донецьку по вулиці Стадіонній 1.

Розірвати договір оренди № 2772/2006 від 29.06.06 року, укладений між наймодавцем регіональним відділенням Фонду державного майна України в Донецькій області та наймачем товариством з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес”.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України в Донецькій області нежитлове приміщення площею 86,8 м2, розташоване в місті Донецьку по вулиці Стадіонній 1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” на користь місцевого бюджету міста Донецька, Ворошиловський район, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Укр-Док-Прогрес” на користь Державного бюджету України державне мито 85 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя

Надруковано у 3 примірниках:

1 –позивачу

2 –відповідачу

3 –господарському суду Донецької області