ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.2008                                                             Справа № 4/66

За позовом Прокурора м. Ужгорода в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради, м.Ужгород

в особі Управління майном міста Ужгородської міської ради, м.Ужгород

До відповідача ВАТ „Закарпатське племпідприємство”, м.Мукачево

Про стягнення збитків внаслідок несплати орендної плати в розмірі 41442,96грн.

Суддя Л.С.Журавчак

Представники:

від позивача: Полтавцева Т.В., представник по довіреності від 16.10.07 № 02-11/н23

від позивача: Полтавцева Т.В., представник по довіреності від 16.10.07 № 02-11/н23

від відповідача: Цицей Р.М., представник по довіреності від 16.05.08 №73

від відповідача: Личко Л.М., представник по довіреності від 09.07.08

В судовому засіданні брав участь: Андрейчик А.М., прокурор відділу представництва інтересів держави та громадян в суді Закарпатської облпрокуратури

СУТЬ СПОРУ: про стягнення збитків внаслідок несплати орендної плати в розмірі 41442,96грн.

Представник позивачів і присутній в судовому засіданні прокурор підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві.

ВАТ „Закарпатське племпідприємство” позовні вимоги не визнало. Посилається на те, що згідно з договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 04.08.2005р., тобто до періоду нарахування збитків (з 01.11.05 до 01.11.07) продало ТОВ „Нострадамус-Плюс” нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м.Ужгород, вул.Можайського,13 на земельній ділянці, орендованій продавцем відповідно до договору оренди від 06.08.2004р.

Відповідно до ст.15 вказаного договору покупцеві та продавцеві роз’яснено зміст ст.ст. 82, 120, 125 та ст.126 Земельного кодексу України, тобто про необхідність оформлення покупцем права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю, що розташована на ній.

Вважає, що не повинно нести відповідальність за несплату орендної плати за ревізований період.

Залучене до участі у справі, як відповідач, товариство з обмеженою відповідальністю „Нострадамус-Плюс” просить суд в позові відмовити з огляду на наступне.

Придбавши за договором купівлі-продажу від 04.08.2005р. комплекс нежитлових будівель за адресою: м.Ужгород, вул.Можайського, 13 та зареєструвавши в установленому порядку право власності на нього, ТОВ „Нострадамус-Плюс” зразу ж 14.09.2005р. звернулося до Ужгородського міського голови з заявою про передачу в оренду з подальшим викупом земельної ділянки під вказаними об’єктами нерухомості.

Рішенням Ужгородської міської ради від 28.10.2005р. № 705 ТОВ „Нострадамус-Плюс” був наданий дозвіл на підготовку матеріалів інвентаризації земельної ділянки площею 3542 кв.м. по вул.Можайського,13 в м.Ужгороді.

Рішенням Ужгородської міської ради №926 від 22.03.2006р. ТОВ „Нострадамус-Плюс” була надана в оренду строком на три роки з наступним правом викупу земельна ділянка площею 3772,79 кв.м.

Договір оренди цієї земельної ділянки укладений 15.05.2006р. та зареєстрований 27.07.2006р. регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру”. Вказана земельна ділянка передана товариству згідно з актом прийому-передачі від 21.06.2006р.

Орендну плату, визначену договором у розмірі 1843,92грн. в місяць, починаючи з липня 2006р. товариство сплачувало своєчасно і повністю, на підтвердження чого додано платіжні доручення.

Внаслідок перевірки ДПІ м. Ужгорода в листопаді 2007р. питань дотримання ТОВ „Нострадамус-Плюс” вимог податкового, валютного та іншого законодавства, був нарахований земельний податок за період з 04.08.2005р. –з часу придбання будівель по вул.Можайського,13 в м.Ужгороді до реєстрації договору оренди землі регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру” –27.07.06.

Вказаний земельний податок в розмірі 885,06грн. був сплачений в листопаді 2007р. шляхом зарахування переплати по орендній платі за землю.

Згідно з договором купівлі-продажу від 11 грудня 2007р. вказана земельна ділянка була придбана ТОВ „Нострадамус-Плюс” у власність.

Таким чином, ТОВ „Нострадамус-плюс” не має заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати чи інших платежів за земельну ділянку по вул.Можайського,13 в м. Ужгороді.

ВСТАНОВИВ:

6 серпня 2004 року між управлінням майном м.Ужгород і відкритим акціонерним товариством „Закарпатське племпідприємство” на підставі рішення ХХІХ сесії Ужгородської міської ради від 04.06.04 № 329 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3657 кв.м. під будівлями та спорудами, розташованої у м.Ужгороді, вул.Можайського, 13.

Відповідно до п.2.2 договору строк його дії складає 5 років, починаючи з дня реєстрації.

Вказаний договір оренди зареєстровано в Закарпатській регіональній філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” 06 серпня 2004 року.

При проведенні ревізії фінансово-господарської діяльності в управлінні майном міста Ужгородської міської ради контрольно-ревізійним відділом в м. Ужгороді було виявлено факт несплати орендарем ВАТ „Закарпатське племпідприємство” орендної плати згідно з вказаним договором оренди за період з 01.11.05 до 01.11.07 на суму 41442,96грн., що підтверджено актом ревізії від 14.12.2007р. та довідкою до нього.

Прокурор міста Ужгорода на підставі акта ревізії звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради та її управління майном міста про стягнення збитків в розмірі 41442,96грн. в зв’язку з неотриманням орендної плати за землю за період з 01.11.2005р. по 01.11.2007р.

Заслухавши пояснення учасників процесу, оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про відмову в позові з таких міркувань.

На підставі рішення Ужгородської міської ради від 04.06.2004р. № 329 управління майнової політики, правонаступником якого є управління майном міста Ужгорода і ВАТ „Закарпатське племпідприємство” уклали 06 серпня 2004р. договір оренди земельної ділянки площею 3657 кв.м. під будівлями та спорудами по вул.Можайського,13 в м.Ужгороді.

Відповідно до п.2.3 договору розмір щомісячної орендної плати складає 1726,79грн.

Договір укладено на п’ять років, починаючи з дати його реєстрації, що проведена Закарпатською регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру” 06.08.2004р.

ВАТ „Закарпатське племпідприємство” подало суду докази про те, що згідно з договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 04.08.2005р. продало ТОВ „Нострадамус-Плюс” нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м.Ужгород, вул.Можайського,13 на земельній ділянці, орендованій продавцем відповідно до договору орендним від 06.08.2004р.

Відповідно до ст.15 вказаного договору покупцеві та продавцеві роз’яснено зміст ст.ст. 82, 120, 125 та ст.126 Земельного кодексу України, тобто про необхідність оформлення покупцем права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю, що розташована на ній.

Залучене до участі у справі з ініціативи суду як відповідач ТОВ „Нострадамус-Плюс” подало суду докази про те, що зразу ж після оформлення свого права власності на придбане нерухоме майно листом від 14.09.2005р. звернулося до Ужгородського міського голови із заявою про передачу товариству в оренду з подальшим викупом земельної ділянки за адресою: м. Ужгород, вул.Можайського,13.

Рішенням XLYI сесії IY скликання Ужгородської міської ради №705 від 28 жовтня 2005р. ТОВ „Нострадамус-Плюс” був наданий дозвіл на підготовку матеріалів інвентаризації земельної ділянки площею 3542 кв. м. по вул.Можайського,13 в м.Ужгороді.

Заявою від 09.03.2006р. товариством було надано Ужгородській міській раді весь необхідний пакет документів з проханням затвердити проект землеустрою за матеріалами інвентаризації земельної ділянки площею 3772,79кв.м. в м.Ужгороді, вул.Можайського,13 під придбаними будівлями і надати в оренду вказану земельну ділянку з наступним правом викупу строком на 6 років.

Рішенням L I сесії IY скликання Ужгородської міської ради №926 від 22.03.2006р. ТОВ „Нострадамус-Плюс” була надана в оренду строком на три роки з наступним правом викупу земельна ділянка площею 3772,79кв.м.

15 травня 2006р. між Управлінням майнової політики Ужгородської міської ради і ТОВ „Нострадамус-Плюс” було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, зареєстрований Закарпатською регіональною філією ДП „Центр земельного кадастру при Держкомземі України” 27.07.2006р.

Вказана земельна ділянка передана орендодавцем орендарю згідно з актом приймання-передачі від 21.06.2006р. №611.

Відповідно до п.9 договору щомісячна орендна плата складає 1843,92грн.

Починаючи з липня 2006р. ТОВ „Нострадамус-Плюс” сплачувало в повному обсязі орендну плату за землю, на підтвердження чого подано суду копії платіжних доручень.

За період з 04.08.2005р. по 31.12.2005р. та за 2006р. (до 27.07.2006 державної реєстрації договору оренди) ДПІ у м.Ужгороді донараховано ТОВ „Нострадамус-Плюс” земельного податку в сумі 885,06грн., що підтверджено актом перевірки Ужгородської ДПІ від 14.11.2007р. №2749/23-1/10/20463541.

Вказана сума податкового боргу погашена товариством перед місцевим бюджетом м. Ужгорода в листопаді 2007р. шляхом зарахування переплати по орендній платі за землю.

11 грудня 2007р. Ужгородською міською радою і ТОВ „Нострадамус-Плюс” укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3772,79кв.м., розташованої в м.Ужгороді, вул.Можайського,13.

Таким чином, в періоді, за який КРВ м.Ужгорода донараховано орендну плату з 01.11.05 до 01.11.2007, користування земельною ділянкою по вул.Можайського,13 в м. Ужгороді здійснювало ТОВ „Нострадамус-Плюс”, яке повністю розрахувалося за неї перед місцевим бюджетом м. Ужгорода.

Таким чином, відсутні правові підстави для покладення майнової відповідальності в розмірі 41442 грн. 96 коп. на відповідачів, у зв'язку з чим у позові належить відмовити.

Керуючись викладеним і ст. ст. 2, 5 Закону України „Про плату за землю”, ст. 5 Закону України „Про оренду землі”, ст. 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.          У позові відмовити повністю.

Рішення виготовлено в повному обсязі і підписано 12.08.2008 та набирає законної сили в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л. С. Журавчак