ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.08 Справа № 22/457/07-7/76/08

Суддя Кутищева Н.С.

За позовом Комунального підприємства “Обласний навчально - курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Інженерні системи”, м.Запоріжжя

Суддя Кутіщева Н.С.

Представники:

Позивача Добровольський Е., довіреність б/н від 03.04.2007 р.

Відповідача Пасько О.А., дов. № 01ИС/03/08 від 01.03.2008р.

Розглядається позовна заява КП “Обласний навчально - курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради з вимогою виселити ТОВ “Інженерні системи” та повернути приміщення загальною площею 431,86 кв.м., розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 114 за актом –приймання передачі.

Позивач свої вимоги обґрунтовує обставинами, що викладені в позовній заяві, в якості нормативного та документального обґрунтування посилається на ст. ст. 525, 526, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України, договір оренди нерухомого майна № 14/06 від 01.04.2006р.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області № 108 від 04.02.2008р. справа 22/457/07, у зв’язку з службовою необхідністю була передана на розгляд судді Кутіщевій Н.С. Ухвалою суду від 05.02.2008р. справа прийнята до провадження, справі присвоєно № 22/457/07-7/76/08,судове засідання призначено на 19.03.2008р.

Відповідач заперечив проти заявлених вимог, надав суду відзив на позовну заяву, згідно якого вважає, що позивачем некоректно поставлені вимоги щодо виселення відповідача з займаних приміщень

За клопотанням представника позивача в судовому засіданні оголошувалась перерва до 20.03.2008р. для надання позивачу можливості уточнити формулювання позовних вимог.

19.03.2008р. в канцелярію господарського суду надійшла заява про уточнення формулювання позовних вимог, згідно якої позивач просить суд зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Інженерні системи” виконати вимоги п. 5.6 договору від 01.04.2006р. № 14/06: повернути КП “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради нежитлове приміщення загальною площею 431,86 кв.м., розташованого на четвертому поверсі не житлового будинку по вул.Дзержинського, 114 м. Запоріжжя , а саме –приміщення кім №№ 64, 67, 69, 70, 71, 73, 75, 76, 77, 78, 82, 83, 84, 85 відповідно експлікації та викопіровки з технічного паспорту станом на 01.04.2006р. та звільнити зазначені приміщення протягом 10 днів з дня вступу в законну силу даного рішення.

Заява подана згідно з ст. 22 ГПК України, прийнята судом до розгляду.

Відповідач вимоги не визнав, вважає, що позивач змінив підстави і предмет спору, просить суд відмовити в позові (відзив на позовну заяву та пояснення відповідача долучені до матеріалів справи).

За клопотанням представників сторін судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням представника Президента України в Запорізькій області № 496 від21.12.92 р. будинок загальною площею 3135 квадратних метрів та прилегла територія з прибудовами, розташовані в м. Запоріжжі по вул. Дзержинського, 114 були закріплені із передачею на баланс за Запорізьким обласним учбово-курсовим комбінатом сільського господарства, якому пунктом 4 зазначеного розпорядження надаються повноваження орендодавця приміщень.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інженерні системи»орендувала 431,86кв.м. нежитлових приміщень у Запорізького обласного учбово-курсового комбінату сільського господарства на підставі договору оренди нерухомого майна № 14/06 від 01 квітня 2006 р.(далі договір оренди).

Договір оренди був укладений строком по 30 березня 2007 року включно.

Додатковою угодою від 31 березня 2007 року договір оренди був пролонгований по 30 червня 2007 року включно, а та додатковою угодою від 29 червня 2007 року - відповідно по 31 липня 2007 року включно.

31 липня 2007 року була укладена додаткова угода до договору оренди, згідно якої сторони домовилися, що договір діє по 30 вересня 2007 року включно та пролонгації не підлягає.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 118 Закону України "Про державний бюджет на 2007 рік" у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007року у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Конкурс на право укладення договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що перебуває на балансі позивача, відбулися 15 червня 2007 року та 31 липня 2007 року, був визначений переможець конкурсу, відповідач не приймав участі у конкурсі.

Таким чином, орендовані приміщення повинні були бути звільнені відповідачем та передані позивачу з 01 жовтня 2007 року.

Згідно з п. 5.6 договору оренди, у разі припинення або розірвання даного договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому , ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

В порушення вищезазначеного пункту договору оренди та діючих норм законодавства відповідач не виконав взяті на себе зобов’язання по поверненню орендованих приміщень в зазначений термін.

Листом №79 від 30 серпня 2007 року позивач попереджав відповідача про закінчення строку дії договору оренди та необхідності повернути орендоване майно в строк.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі зазначеної статті, позивач, листом № 106 від 05 жовтня 2007 року позивач вимагав від відповідача повернути нежитлові приміщення та підписати акт прийому-передачі.

Листом № 122/1 від 31 жовтня 2007 року позивач вимагав від відповідача добровільно звільнити нежитлові приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди. Зазначені положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" кореспондуються з ч. 1 ст. 785 ЦК України.

Рішенням Запорізької обласної Ради № 24 від 30 11.2006 р. діяльність Запорізького обласного навчально-курсового комбінату сільського господарства була припинена шляхом перетворення в Комунальне підприємство «Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства»Запорізької обласної Ради. Згідно п. 2 зазначеного рішення та п.1 Статуту новоствореного підприємства, воно є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків Запорізького обласного навчально-курсового комбінату сільського господарства.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. 525 ЦК України, не допускається одностороння відмова від зобов’язання.

Як свідчать надані суду матеріали, відповідач не виконав зобов'язання за договором, не здійснив передачу орендованого майна, що дає позивачу право на захист порушених прав шляхом спонукання відповідача до виконання обов'язку в натурі, відповідно до приписів п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Виходячи з вищевикладеного, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами по справі та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати, слід покласти на відповідача, поскільки спір доведений до суду з його вини.

Заперечення відповідача до уваги судом не можуть бути прийняті, як належні докази, поскільки є безпідставними, не ґрунтуються на законі і не підтверджені нормативними чи документальними доказами.

Керуючись ст. ст. 509, 525, 530, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Інженерні системи” виконати вимоги п. 5.6 договору від 01.04.2006р. № 14/06:

-          повернути КП “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради нежитлове приміщення загальною площею 431,86 кв.м., розташованого на четвертому поверсі не житлового будинку по вул.Дзержинського, 114 м. Запоріжжя , а саме –приміщення кім №№ 64, 67, 69, 70, 71, 73, 75, 76, 77, 78, 82, 83, 84, 85 відповідно експлікації та викопіровки з технічного паспорту станом на 01.04.2006р. та звільнити зазначені приміщення протягом 10 днів з дня вступу в законну силу даного рішення.

По спливу десятиденного терміну, в разі добровільного невиконання відповідачем рішення суду, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інженерні системи”, 69084, м. Запоріжжя, вул.. Кузнєцова, 28, кв. 65 (р/р 4099 у ЗРУ КБ “Приват банк”, м. Запоріжжя, МФО 313399, ЕДРПОУ) на користь Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради, 69095, м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 114, (р/р 7357 у філії “Відділення Промінвестбанку в м. Запоріжжя, МФО 313355, ЕДРПОУ 05409248) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. оплати інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його підписання.

Рішення підписане “24” березня 2008 р.

Суддя Н.С. Кутіщева