ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" червня 2008 р.

Справа № 4/83-08-2203

За позовом: Виробничого закритого акціонерного товариства «Великодальницький завод продовольчих товарів «Євдокія»;

До відповідача: Виконавчий комітет Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області;

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: Покась О.С.- довіреність № б/н від 27.05.2008 р.

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Виробниче закрите акціонерне товариство «Великодальницький завод продовольчих товарів «Євдокія»(надалі - Товариство), звернувся до суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання права власності на нежитлові будівлі: літ. «Ц»загальною площею 914,42 кв.м та літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м, які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте відповідач надав до суду лист № 369 від 06.06.2008 р., яким позов визнав та просив суд розглянути справу за відсутності його представника.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника сторони у справі, суд встановив наступне:

Виробниче закрите акціонерне товариство «Великодальницький завод продовольчих товарів Євдокія»дійсно, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі, виданого 20 серпня 2003 року Виконкомом Великодальницької сільської ради, зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»21 серпня 2003 року у книзі 6неж Р-11 на стор 43, є власником комплексу нежитлових будівель та споруд загальною площею 9302,1 кв.м, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27.

Земельна ділянка площею 7,45 га, на якій розташовані вказані будівлі, виділена Товариству відповідно до рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області № 129 від 25 грудня 2006 року для ведення виробничо –господарської діяльності та передана позивачеві за договором оренди земельної ділянки від «04»вересня 2007 року, зареєстрованим у Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що 12 вересня 2007 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04.07.516.00007.

Крім того в даний момент Товариством ініційована процедура викупу вищевказаної земельної ділянки, з огляду на що Великодальницькою сільською радою Біляївського району Одеської області прийняте рішення № 175 від 12 квітня 2007 року «Про надання дозволу на збір матеріалів по викупу земельної ділянки, наданої в оренду ВЗАТ «Великодальницький завод продовольчих товарів Євдокія», по пров. 2-й Маяцький, 27 в селі Великий Дальник».

Протягом 2006-2008 років на території вищевказаного комплексу Товариством господарським способом за власні кошти з залученням, на підставі договору на виконання робіт № 14/03 від 14 березня 2006 року, підрядної організації - ТОВ «Південний дім»було зведено дві нежитлових будівлі, позначені на технічному паспорті від 19.05.2008 р. літ. «Ц»загальною площею 914,42 кв.м та літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м.

До початку будівництва (у 2000 році) Науково –впроваджувальним малим підприємством «Аверс»на підставі завдання на проектування було розроблено Робочий проект, який було погоджено відповідними службами: Державною Санітарно-епідеміологічною службою Біляївського району Одеської області - висновок від 27 липня 2000 року, в якому зазначається, що проект виконаний у відповідності до СНіП 2.09.04-87 «Адміністративні та побутові приміщення»; Самостійною державною пожежною частиною № 27 по охороні Біляївського району –висновок про дотримання при розробці проекту вимог пожежної безпеки.

Крім того позивачем в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Біляївської районної державної адміністрації Одеської області отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 229/2000 від 05.07.2000 р. та Розпорядження Біляївської районної державної адміністрації Одеської області № 229/2000 від 05.07.2000 р, яким позивачеві надано дозвіл на будівництво нежитлових будівель на території заводу в с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27.

З огляду на наведене позивачем було створено нову річ –нежитлову будівлю літ. «Ц»загальною площею 914,42 кв.м та нежитлову будівлю літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м,, а відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі.

У відповідності з пп. 1 п. б ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до компетенції виконавчих органів сільських селищних, міських рад в галузі будівництва належить: прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством; видача забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування, будівництво, реконструкцію будинків і споруд, благоустрій територій та надання дозволу на проведення цих робіт.

Як стверджує позивач, з огляду на наведене після закінчення будівництва, маючи на меті введення в експлуатацію зазначених спірних будівель літ. «Ц» та літ. «Ч», Товариство звернулося до виконкому Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, однак на численних прийомах посадові особи виконкому відповідали відмовою, посилаючись на самочинність зведених будівель.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст. 321 ЦК України, яка презюмує непорушність права власності. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, суд може захистити порушене право способом, який передбачений законом або договором. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов’язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Проаналізувавши подані до суду позивачем документи та чинне законодавство, яке регулює дані відносини, заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх доказами, суд доходить до висновку про правомірність позовних вимог за таких підстав:

Нежитлові будівлі літ. «Ц»та літ. «Ч», які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27, були збудовані Виробничим закритим акціонерним товариством «Великодальницький завод продовольчих товарів Євдокія»за власні кошти з залученням підрядника - ТОВ «Південний дім»(договір на виконання робіт № 14/03 від 14 березня 2006 року). Відповідно до Висновку, наданого експертом - фізичною особою-підприємцем Івко Н.В. (держ.ліцензія АВ № 364128) 10.06.2008 року загальна площа нежитлової будівлі літ. «Ц»становить 914,42 кв.м, а загальна площа нежитлової будівлі літ. «Ч»становить 118,25 кв.м.

Ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Ч. 2 цієї ж статті визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Ч.1 ст. 80 ЗК України суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності (п. 1, 2 ст. 83 ЗК України).

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право, зокрема, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, яка вказує, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ст. 319 ЦК України).

Таким чином, враховуючи наведене, суд доходить висновку про наявність достатніх підстав які свідчать про створення позивачем нової речі - нежитлових будівель літ. «Ц»загальною площею 914,12 кв.м та літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м, які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27.

Як видно з пояснень представника позивача для введення в експлуатацію зведених будівель, з огляду на те, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів є, відповідно до пп. 1 п. б ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», компетенцією виконавчих органів сільських селищних, міських рад в галузі будівництва, Товариство зверталося до Виконкому Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, проте отримало відмову.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, протягом усього часу, з моменту початку будівництва спірних нежитлових будівель і до теперішнього часу, претензій з боку жодних осіб, у тому числі й органів державної влади та місцевого самоврядування, щодо володіння та користування Виробничим закритим акціонерним товариством «Великодальницький завод продовольчих товарів «Євдокія» даними об’єктами нерухомості не висувалися.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ст. 33 передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд, відповідно до ст. 43 ГПК України, оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Підсумовуючи зазначене, керуючись вищенаведеними положеннями чинного законодавства України, та враховуючи що нежитлові будівлі літ. «Ц»загальною площею 914,42 кв.м та літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27, зведені позивачем господарським способом з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні Товариства у відповідності до цільового призначення земельної ділянки та ніяким чином не порушує права третіх осіб, в т.ч. членів територіальної громади с. Великий Дальник, суд доходить до висновку щодо правомірності та обґрунтованості позовних вимог ВЗАТ «ВЗПТ Євдокія»щодо визнання права власності на вказані будівлі та наявності підстав для їх задоволення.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, правомірними та такими, що базуються на законних підставах, в зв’язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Виробничого закритого акціонерного товариства «Великодальницький завод продовольчих товарів Євдокія»–задовольнити повністю.

2. Визнати за Виробничим закритим акціонерного товариства «Великодальницький завод продовольчих товарів Євдокія»право власності на нежитлову будівлю літ. «Ц»загальною площею 914,42 кв.м та нежитлову будівлю літ. «Ч»загальною площею 118,25 кв.м, які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27.

3. Стягнути з Виконавчого комітету Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області (67688, Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, вул. Б.Хмельницького, 3) на користь Виробничого закритого акціонерного товариства «Великодальницький завод продовольчих товарів «Євдокія»(67668, Одеська область, Біляївський район, с. Великий Дальник, пров. 2-й Маяцький, 27) витрати по сплаті держмита у сумі 1700 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Літвінов С.В.