ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2008 р. Справа № 3/18/08

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю “АТ Магазин 243”,

вул. Космонавтів, 142, м. Миколаїв, 54031.

Відповідач:          Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Імпульс”,

вул. Косманавтів, 142, м. Миколаїв, 54031

ІІІ особа без самостійних вимог на стороні позивача: Міське комунальне підприємство “Миколаївводоканал”, м. Миколаїв.

про зобов’язання відповідача виконувати умови договору від 27.06.06р. та надавати можливість доступу в підвал для виконання ремонту та обслуговування мереж водопостачання та каналізації, не перешкоджати нормальному користуванню мережами водопостачання та каналізації в господарській діяльності ТОВ “АТ Магазин 243”

Суддя Смородінова О. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Чуханенко В.О., довіреність № 15 від 25.04.08., Чуханенко Г.С. –керівник

Від відповідача: Велічінський В.В. –керівник, Сорочан В.В., доручення від 01.02.08р.

ІІІ особи: Яновська В.А., доручення №1096/36 від 12.10.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом зобов’язати відповідача виконувати умови договору від 27.06.06р. та надавати можливість доступу в підвал для виконання ремонту та обслуговування мереж водопостачання та каналізації, не перешкоджати нормальному користуванню мережами водопостачання та каналізації в господарській діяльності ТОВ “АТ Магазин 243”

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує п. 2.3 договору від 27.01.07р., перешкоджає в доступі до підвалу для обслуговування , ремонту систем водопостачання та каналізації, що підтверджується актом від 18.01.08р., листом до прокуратури Ленінського району.

Відповідач у відзиві вих.№48/04/08 від 22.04.08р. на позов вказує на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог, але в судовому засіданні 15.05.08р. представник погодився з позовом позивача.

Третя особа без самостійних вимог у відзиві (№339юр від 15.04.08р.) повністю підтримує позовні вимоги, вважає дії ОСББ «Імпульс»пов’язані з ненаданням позивачу доступу до мереж водопостачання та водовідведення неправомірними.

Клопотання відповідача (вих. №56/05/08 від 14.05.08р.) про витребування доказів відхиляється судом, оскільки для вирішення даного спору матеріали справи містять достатньо необхідних доказів.

В судовому засіданні було оголошено перерву до 15.05.08р. В означений час, суд на підставі ст. 85 ГПК України оголосив вступну та резолютивну частини рішення .

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників процесу суд -

ВСТАНОВИВ:

За умовами договору А/803 на постачання питної води та приймання стічних вод укладеного між Міським КП «Миколаївводоканал»та ТОВ «АТ Магазин 243»01 січня 2006 року (з додатковими угодами від 20.11.06р., 20.12.07р.) позивач, як споживач, зобов’язався, зокрема, Забезпечувати наявність та цілісність лічильника (-ків) води та стоків, цілісність пломб на лічильниках, гідрантах, запірній арматурі та інших водопровідних і каналізаційних пристроях, які знаходяться на балансі споживача. В разі пропажі лічильника терміново повідомляти про це виробника та придбати новий лічильник для забезпечення належного обліку наданих послуг; не демонтувати непрацюючий (пошкоджений) лічильник без дозволу та за відсутності представника виробника; Забезпечувати за рахунок власних коштів належну експлуатацію та утримання, здійснювати профілактичний та аварійний ремонт водопровідних і каналізаційних мереж, санітарно-технічних приладів, водопровідних і каналізаційних приладів, водопровідних і каналізаційних вводів, запірної арматури, водолічильного вузла, лічильника стоків, підкачуючих приладів, які належать споживачу на праві власності, праві повного господарського відання, оперативного управління або таких, що знаходяться в його повному господарському віданні тощо (пункти 4.2, 4.3.2, 4.3.4, 4.3.6, 4.3.9, 4.3.11, 4.4.2).

Слід зазначити, що позивач є власником приміщень розташованого на 1 поверсі житлового будинку по вул. Космонавтів, 142 (про що свідчить свідотство про реєстрацію права власності на нерухоме майно та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25821 від 07.02.2003р.), також позивач є правонаступником магазину 243 продторгу Ленінського району приміщення якого разом з інженерними обладнаннями було прийнято на баланс згідно акту приймання в експлуатацію державною комісією закінченого будівництвом будівлі від 30.06.1982р. та рішення виконкому Миколаївської ради народних депутатів №634 від 01.07.1982р.

Інженерне обладнання будинку, в тому числі системи водопостачання і каналізації проходять під приміщенням ТОВ «АТ Магазин 243» через підвал житлового будинку по вул. Космонавтів, 142, якій експлуатується відповідачем.

За умовами договору А/1418 на постачання питної води та приймання стічних вод укладеного між міським КП «Миколаївводоканал»та об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс»01 січня 2006 р. (з додатковою угодою від 13.12.06р.), відповідач, як споживач зобов’язався забезпечувати наявність та цілісність лічильника (-ків) води та стоків, цілісність пломб на лічильниках, гідрантах, запірній арматурі та інших водопровідних і каналізаційних пристроях, які знаходяться на балансі споживача. В разі пропажі лічильника терміново повідомляти про це виробника та придбати новий лічильник для забезпечення належного обліку наданих послуг; не демонтувати непрацюючий (пошкоджений) лічильник без дозволу та за відсутності представника виробника; Забезпечувати за рахунок власних коштів належну експлуатацію та утримання, здійснювати профілактичний та аварійний ремонт водопровідних і каналізаційних мереж, санітарно-технічних приладів, водопровідних і каналізаційних приладів, водопровідних і каналізаційних вводів, запірної арматури, водолічильного вузла, лічильника стоків, підкачуючих приладів, які належать Споживачу на праві власності, праві повного господарського відання, оперативного управління або таких, що знаходяться в його повному господарському віданні тощо (пункти 4.2, 4.3.2, 4.3.4, 4.3.6, 4.3.9, 4.3.11, 4.4.2).

Необхідно зазначити, що за твердженнями ОСББ «Імпульс», згідно Рішення виконкому Миколаївської міської ради № 1469 від 26.08.2005 р. та Свідоцтва про державну реєстрацію серія АОО № 668981 від 08.09.2005 р., як правонаступнику ЖБК «Імпульс»належить на праві приватної власності будинок №142 по вул. Космонавтів у м. Миколаєві. Об'єднання також є балансоутримувачем будинку з інженерним обладнанням, благоустроєм, вводами комунікацій тощо, та зобов'язано організувати його експлуатацію.

У той же час, позивач є власником нежитлового приміщення розташованого на першому поверсі будинку.

Відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»№2866-111 від 29.11.2001р. (далі-Закон №2866-111).

Відповідно до п.9,11 ч.І ст.1 Закону №2866-111, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Технічне обладнанням багатоквартирного будинку, тобто інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території), згідно п. 10 ч.І ст.1 Закону №2866-111, належать до неподільного майна об'єднання.

Матеріали справи свідчать, що 27.02.2007року між позивачем та відповідачем було укладено договір про сумісну експлуатацію внутрішньодомових участків водопроводу та каналізації ОСББ «Імпульс», за умовами якого сторони прийняли на себе зобов’язання сумісно експлуатувати внутрішньодомові участки водопроводу холодну воду.

Згідно умов цього договору сторони домовилися підтримувати сумісно використовувані ділянки водопроводу та каналізації в належному стані. Сторони не створюють взаємних пре град щодо використання водопостачання та каналізації (п.2.2, 2.3.)

Даний договір укладено на невизначений строк.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є домовленістю двох чи більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені оби дві сторони договору .

Отже, договір юридично закріплює відносини між сторонами, надаючи їм характер зобов’язань, виконання яких захищене законом; визначає порядок, способи та послідовність здійснення дій сторонами; передбачає засоби забезпечення зобов’язань.

Відповідно приписам ст.ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст.319 Цивільного кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Умови зазначеної статті означають, зокрема, що права власника не є безмежними і мають реалізовуватись з урахуванням інтересів усієї громади.

Отже, беручи до уваги вищенаведене, відповідач не мав права, по-перше, перешкоджати позивачу, виконувати зобов’язання взяті на себе за договором укладеним останнім з міським КП «Миколаївводоканал», по-друге, в односторонньому порядку змінювати умови договору укладеного між сторонами 27.01.07р.

Тому, позовні вимоги суд вважає заявленими обґрунтовано та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати відповідача –Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс»виконувати умови договору від 27.02.2006р., надавати можливість доступу в підвал для виконання ремонту та обслуговування мереж водопостачання і каналізації, не перешкоджати нормальному користуванню останнім в господарський діяльності ТОВ «АТ Магазин 243».

Стягнути з відповідача на користь позивача 85 грн. мита та 118 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його підписання.

Суддя