ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"15" серпня 2008 р.

Справа № 13/52/08

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Бєловій А.І.,

з участю представників сторін:

від позивача –Гудій В.В., дов. б/н від 14.07.2008 р.; Гуру К.В., дов. б/н від 14.07.2008 р.;

від відповідача 1 - Лисиця І.І., дов. № 01-1129/08-20 від 21.07.2008 р.;

від відповідача 2 - Фролов В.О., дов. б/н від 09.07.2008 р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

справи № 13/52/08

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Аграрний комплекс Васильки», 54042, м. Миколаїв, вул. 1-ша Слобідська, 122,

до відповідачів:

–1 Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області 57300, Миколаївська область, м. Снігурівка, вул. Леніна, 72,

–2 товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Ольвіялатінвест», 57240, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Партизанське, вул.Миру, 1,

про визнання недійсними розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області та договорів оренди земельних ділянок, -

УСТАНОВИВ:

ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»звернулося до господарського суду із позовом до Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області та ТОВ «Ольвіялатінвест», в якому просить визнати

- недійсними розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області про дострокове припинення договорів оренди між позивачем і Снігурівської районною державною адміністрацією від 16 та 22 січня 2008 року, а також про передачу цих земельних ділянок TOB «Ольвіялатінвест»;

- недійсними договори, укладені між Снігурівською районною державною адміністрацією та TOB «Ольвіялатінвест», про передачу в оренду земельних ділянок, які перебувають у користуванні позивача на підставі договорів із Снігурівською районною державною адміністрацією від 16 та 22 січня 2008 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Снігурівською райдержадміністрацією в порушення вимог ст. 654 ЦК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі»безпідставно достроково розірвано договори оренди земельних ділянок, які фактично діють, та всупереч порядку, встановленого ст. 124 Земельного кодексу України, неправомірно надано ці земельні ділянки TOB «Ольвіялатінвест», що позбавляє позивача, як законного орендаря, права користуватись орендованими земельними ділянками.

Крім того, позивач вказує, що директор товариства «Аграрний комплекс Васильки»Звіришин М.М., підписуючи листа до Снігурівської райдержадміністрації від 26.02.2008 р. за № 18 про розірвання договорів оренди, діяв з перевищенням повноважень.

За такими позовними вимогами ухвалою суду від 20.06.2008 р. порушено провадження в даній справі.

У відзиві на позовну заяву ТОВ «Ольвіялатінвест»вважає, що керівник позивача, відмовляючись від оренди земельних ділянок, діяв у відповідності з умовами меморандуму, учасниками якого є, зокрема, ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»та ТОВ «Ольвіялатінвест», а тому підстав для визнання недійсним оспорюваного договору немає.

Заслухавши представників позивача, які в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, представників відповідачів, на думку яких позовні вимоги є безпідставними і не підлягають задоволенню, а на думку представника Снігурівської райдержадміністрації провадження у справі щодо позовних вимог у частині визнання недійсними розпоряджень Снігурівської райдержадміністрації належить припинити, оскільки таких розпоряджень не приймалося, дослідивши подані сторонами докази, суд приходить до наступного.

Згідно змісту довідки Снігурівської райдержадміністрації від 14.08.2008 р. за № 06-1129/08-12/10, і дане підтверджується представниками сторін, Снігурівською райдержадміністрацією протягом 2008 року не приймалося ні розпорядження про дострокове припинення договорів оренди від 16 та 22 січня 2008 року, укладених між позивачем та райдержадміністрацією, ні розпорядження про передачу в оренду земельних ділянок, які були предметом зазначених договорів оренди, TOB «Ольвіялатінвест».

Згідно ч. 1 п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, суд визнає, що провадження у справі в частині визнання недійсними розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області про дострокове припинення договорів оренди між позивачем та Снігурівської районною державною адміністрацією від 16.01.2008р. та від 22.01.2008 р., а також про передачу цих земельних ділянок TOB «Ольвіялатінвест»підлягає припиненню.

Щодо позовних вимог у частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між Снігурівською районною державною адміністрацією та TOB «Ольвіялатінвест»суд вважає їх не підлягаючими задоволенню у зв’язку з таким.

Відповідно до ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених ГПК України заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ст.2 ГПК України, господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема, підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України «Про судоустрій України», є, зокрема захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред’явлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, а суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Однак, наявність права на пред’явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації встановленого вищевказаними нормами права.

Так, вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб’єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі належним позивачем. Відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов’язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов’язку (вчинити певні дії або утриматись від їх вчинення) від зобов’язаних осіб. Отже, лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб’єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з’ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»своє право на звернення із заявою до господарського суду обґрунтовує тим, що порушено його право на користування земельними ділянками, переданих за договорами оренди TOB «Ольвіялатінвест».

Дане право ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»оренди землі, на думку позивача, випливає з того, що між ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»і Снігурівською райдержадміністрацію укладено договори оренди земельних ділянок, зокрема, договір від 16.01.2008р. про надання в оренду земельної ділянки площею 208 га ріллі, кадастровий номер :21:000:0088; договір від 16.01.2008 р. про надання в оренду земельної ділянки площею 243, 5 га ріллі (невитребувані паї); договір від 22.01.2008 р. про надання в оренду земельної ділянки площею 92, 97 га ріллі (невитребувані паї).

Позивач стверджує, що у нього є право користування земельними ділянками, оскільки вказані договори оренди є чинними, їх дію не припинено.

Проте, суд таке право позивача не визнає.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної

реєстрації.

Оскільки зазначені вище договори оренди землі позивачем та Снігурівською райдержадміністрацію укладено без відповідного рішення райдержадміністрації, як місцевого органу виконавчої влади, та їх державної реєстрації, то ці договори не породжують правових наслідків щодо їх визнання та виконання.

За викладених обставин ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»безпідставно стверджує, що право на звернення до суду з позовом у даній справі випливає з укладених із Снігурівською райдержадміністрацією і діючих договорів оренди землі, переданої в оренду ТОВ «Ольвіялатінвест».

Суд також виходить з того, що ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»не доведено право на укладення з ним договорів оренди земельних ділянок, переданих в оренду ТОВ «Ольвіялатінвест»за укладеними договорами оренди від 21.03.2008 р. із Снігурівською райдержадміністрацією.

Так, по-перше, за укладеними договорами від 21.03.2008 р. ТОВ «Ольвіялатінвест»в оренду передані земельні ділянки площею 183, 98 га ріллі, 92,97 га ріллі та 32, 29 га ріллі (на даний час площі зазначених ділянок, як пояснили в судовому засіданні представники відповідачів, значно зменшені, оскільки із цих земельних ділянок витребувані паї), а за укладеними ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»і Снігурівською райдержадміністрацією договорами в оренду підлягали передачі земельної ділянки іншою площею, а саме, за договорами від 16.01.2008 р. - 208 га ріллі та 243, 5 га ріллі, за договором від 21.01.2008 р. - 92, 97 га ріллі.

По-друге, зміст листа ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»від 26.02.2008 р. за № 18 свідчить про відмову товариства від права на оренду землі на користь ТОВ «Ольвіяінвест», при цьому керівник позивача Звіришин М.М. діяв у відповідності з умовами меморандуму, учасниками якого є, зокрема, ТОВ «Аграрний комплекс Васильки»та ТОВ «Ольвіялатінвест».

Крім того, суд враховує, що відповідачі Снігурівська райдержадміністрація і ТОВ «Ольвіялатінвест»визнають, що у зв’язку із суттєвими змінами площ орендованих земельних ділянок за оспорюваними договорами від 16 та 21 січня 2008 року відпала необхідність приведення державної реєстрації цих договорів.

Враховуючи викладене, суд не знаходить правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Аграрний комплекс Васильки».

Керуючись ст.ст. 43, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про визнання недійсними розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області про дострокове припинення договорів оренди між позивачем і Снігурівської районною державною адміністрацією від 16.01.2008р. та від 22.01.2008 р., а також про передачу цих земельних ділянок TOB «Ольвіялатінвест».

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено через господарський суд Миколаївської області до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя

Ю.М. Коваль