СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.08                                                                                 Справа № 10/18пд

За позовом Луганської автошколи ОСО України, м. Луганськ

до Закритого акціонерного товариства "Підшипник - Сервіс", м. Луганськ

про розірвання договору оренди та стягнення 44699 грн. 08 коп.

Судова колегія у складі головуючого Мінської Т.М., суддів Зюбанової Н.М., Середи А.П.

в присутності представників сторін:

від позивача –Сліпих В.О. (дов. № б/н від 01.11.07.), Улічева Т.М. (дов. № б/н від 01.11.07.);

від відповідача –Єрмоленко Є.В. (дов. № б/н від 13.11.2007р.)

До 14.02.2008р. справа слухалась одноособово суддею Мінською Т.М. 14.02.2008р. розпорядженням заступника голови господарського суду згідно ст. 24 Закону України «Про судоустрій» призначено судову колегію у складі головуючого –Мінської Т.М., суддів – Середи А.П., Зюбанової Н.М.

У судовому засіданні 07.04.2008р. оголошена перерва до 14.04.2008р.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги :

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року, зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганською автошколою ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс".

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.07.2007 року, за період з 01.06.2004 року по 01.07.2007 року, згідно договору оренди від 01.02.2001р., зі змінами і доповненнями від 01.12.2001р. - у сумі 40103 грн. 67 коп.,

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України пеню на заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.07.2007 року, за період з 01.06.2004 року по 01.07.2007 року, згідно договору оренди від 01.02.2001р., зі змінами і доповненнями від 01.12.2001р. - у сумі 4595 грн. 41 коп.

Позовні вимоги неодноразово уточнювались заявами від 15.11.2007р., від 03.12.2007р., від 28.01.2008р.

Заявою від 14.04.2008р. позивач зменшив розмір позовних вимог і просить:

- розірвати договір оренди не житлового приміщення заг. пл. 312 кв.м. розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Оборонная, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганська автошкола ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс" з 11 жовтня 2007 року;

- зобов'язати ЗАТ „Підшипник-Сервіс" звільнити орендоване приміщення з моменту розірвання договору;

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганська автошкола ОСО України заборгованість за оренду не житлового приміщення, станом на 01.10.2007 року, за період з 31.07.2004 року по 01.07.2007 року у сумі 25182 грн. 47 коп., та пеню у сумі 4595 грн. 41 коп., всього стягнути 29777 грн. 88 коп.

Відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

01.02.2001. між Луганською автошколою ОСО України «Орендодавцем»та ЗАТ «Підшипник-Сервіс»«Орендарем»укладено договір оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір) (а.с. 100 –101, т.1).

Згідно п. 1.1. Договору «Орендодавець»передає, а «Орендар» приймає по акту приймання - передачі, який є невід’ємною частиною Договору, в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3).

Між сторонами укладені додаткові угоди до Договору 01.12.2001., 30.12.2003., 01.04.2005.

Згідно додаткової угоди від 30.12.2003р. до Договору (а.с. 15-17) внесено значні зміни і доповнення до Договору оренди, в тому числі: п. 1.1 договору викладено в такій редакції:

«1.1. Орендодавець передає, а Орендатор приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, Бокс № 4 в будівлі гаражу автопарку, загальною площею 312 кв. м., вартість якого згідно довідки про балансову вартість становить 57 170 грн.

Пунктом 3.1. визначено розмір орендної плати за договором оренди 1362 грн. на місяць з урахуванням ПДВ.

Пунктом 3.3. встановлено, що розмір орендної плати може бути переглянуто за умови змін встановлених централізовано цін і в інших випадках, передбачених законодавством із укладенням додаткової угоди до Договору.

Згідно пункту 3.4. Орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 –го числа, місяця, наступного за звітним.

Згідно пункту 3.5. Договору вартість комунальних послуг не включається в орендну плату. Оплата комунальних послуг здійснюється щомісяця по рахунках Орендодавця.

За несплату Орендарем платежів в строки, встановлені договором, нараховується пеня згідно вимогам Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Строк Договору оренди додатковою угодою від 30.12.2003р. встановлений до 30.12.2007р. Пунктом 7.5. встановлено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди або зміни Договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії, він вважається пролонгованим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

01.04.2005р. була укладена додаткова угода до Договору оренди, згідно якої розмір орендної плати за Договором становить 1737 грн. 60 коп.

Також сторонами підписано договір на надання комунальних послуг, дата укладення якого не вказана, але строк дії зазначений з 01.12.2001. до 01.12.2006.

17.12.2007р. позивачем надано розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати за період з 01.06.2004року по 01.07.2007 року. (а.с. 87-88, т. 1).

Заборгованість за комунальні послуги за період з 01.06.2004 року по 31.09.2007 року у розмірі 499 грн. 01 коп.

За період розгляду справи строк дії договору оренди закінчився, позивач направив відповідачу лист № 126 від 26.12.2007р., яким повідомив, що припиняє договірні відносини з позивачем. Договір оренди припинився з 31.12.2007р. орендоване приміщення на даний час не звільнено.

За згодою позивача відповідачем проведені роботи з реконструкції, загальна вартість яких становить 14914 грн., вартість цих робіт враховуються в рахунок орендної плати.

Відповідач визнав позовні вимоги, викладені в заяві від 14.04.2008р. повністю.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути майно наймодавцю.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права.

Позовні вимоги підтверджені матеріалами справи, в частині стягнення основного боргу і пені визнані відповідачем, і відповідають діючому законодавству. За таких обставин позов в частині стягнення заборгованості в сумі 25182 грн. 47 коп., та пені у сумі 4595 грн. 41 коп., підлягає задоволенню повністю. Згідно ст. 49 ГПК України державне мито, сплачене за майновою вимогою, в разі зменшення розміру позовних вимог не повертається. Державне мито в сумі 297 грн. 78 коп. за майновою вимогою стягується з відповідача.

Також підлягають позовні вимоги в частині звільнення орендованого приміщення. В частині позовних вимоги про розірвання договору оренди провадження у справі слід припинити в зв’язку з відсутністю спору, оскільки договір оренди припинився із закінченням його строку. Витрати по сплаті державного мита по немайновій вимозі в сумі 85 грн. стягуються з відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою сторін у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 78, 80 п. 1-1, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди не житлового приміщення заг. пл. 312 кв.м. розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, провадження у справі припинити.

3. ЗАТ «Підшипник-Сервіс», м. Луганськ, вул. Херсонська, 11, звільнити нежитлове приміщення загальною площею 312 кв.м , розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24 на користь Луганської автомобільної школи товариства по сприянню оборони України, м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, код 02723671.

3. Стягнути з ЗАТ «Підшипник-Сервіс», м. Луганськ, вул. Херсонська, 11, на користь Луганської автомобільної школи товариства по сприянню оборони України, м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, код 02723671 заборгованість з орендної плати у сумі 25182 грн. 47 коп., пеню у сумі 4595 грн. 41 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 382 грн. 78 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 21.04.2008 р.

Головуючий суддя Т.М.Мінська

Суддя Н.М.Зюбанова

Суддя А.П. Середа