СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" квітня 2008 р.

Справа № 12/1249

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Приватного
підприємця ОСОБА_1 м. Деражня

Третя особа, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Хмельницький
обласний центр зайнятості м. Хмельницький

про
розірвання договору оренди

Представники сторін:

Позивача : Хворостовський
Е.С. - за довіреністю № 1688 від 07.02.2008 р.

Відповідача : не
з'явився

Рішення приймається   25.04.2008року, оскільки в засіданні оголошувалась
перерва.

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з
позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Деражня про розірвання  договору оренди індивідуально визначеного
(нерухомого) майна № 592 від 15 червня 2006 року, укладененого між Регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №592 оренди
стосовно своєчасного внесення орендної плати.

В судовому засіданні  представник позивача позовні вимоги підтримав
в повному об'ємі, просить позов задоволити.

Відповідач  незважаючи на те, що був належним чином повідомлений
про час та місце слухання справи, відзив на позов не подав, свого
представника  в судове засідання не
направив, про наявність поважних причин невиконання вимог суду суд  не проінформував. За таких обставин  суд
розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу
України,  за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар) 15.06.2006 р. був укладений договір №
592 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до
державної власності - нежитлового приміщення на І поверсі будівлі площею 83,0 м2,
за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 84/2, яке перебуває на балансі
Хмельницького обласного центру зайнятості.

Відповідно до  п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає
в строкове платне користування ;індивідуально визначене (нерухоме)
майно - нежитлове приміщення на І поверсі будівлі, що належить до
державної власності площею 83,0 кв.м., .розташоване за адресою: М.Хмельницький,
проспект Миру 84/2 та перебуває на балансі
Хмельницького обласного центру зайнятості (код за ), що
знаходиться адресою: 29000, М.Хмельницький, пров.Шевченка, 10,  вартість якого визначена за незалежною
оцінкою і становить 147556,00 грн. Орендна плата, згідно з п. 1. Додаткового
Договору від 17.04.2007 року, який є невід'ємною частиною Договору, становить 2
664,65 грн. без ПДВ за базовий місяць оренди, і за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць.

В п.3.3 Договору передбачено,
що  орендна плата, відповідно до   Закону України  “Про державний бюджет України на 2006 рік”,
перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше
12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні:

50 % до державного бюджету - на р/р
№ 0002 в УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, код одержувача
23565225.

50 % Хмельницькому обласному центру
зайнятості на р/р № 1001 в банку УДК у Хмельницькій області, МФО
815013, .

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.283 Господарського
кодексу України  за  договором
оренди  одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської діяльності.

В силу ст. 287 Кодексу
орендодавцями щодо державного та комунального майна є:

1) Фонд державного майна України,
його регіональні відділення -  щодо
цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та
нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках,
передбачених законом;

Оскільки об'єкт оренди є державною
власністю, спірні правовідносини підлягають регулюванню Законом України „Про
оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ).

Згідно статті 18 Закону ( 2269-12 )
внесення орендної плати своєчасно та у повному обсязі є основним обов'язком
орендаря.

Відповідачем за період квітень -
жовтень 2007 р. не перераховано грошові кошти за користування нежитловим
приміщенням, чим  порушено істотну
умову  п. 5.2 Договору.

Відповідачу  було направлено претензію №08/3291/07 від
18.09.07 року.

Відповідач відповіді на претензію
не надав.

Регіональне відділення звернулось
до Господарського суду Хмельницької області з позовною заявою про стягнення
заборгованості по орендній платі.

Рішенням суду позов задоволено.

Наказ №12/8190 від 14.01.2008р.,
направлено на примусове виконання до відділу Державної виконавчої служби.

Однак,  відповідач
заборгованості не погасив.

Відповідно до статті 284
Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 ГК України та
частиною 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного і комунального
майна”.

За змістом частини 3 стаття 26
Закону України "Про оренду державного і комунального майна" на вимогу
однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань    та
з    інших підстав,    передбачених законодавчими актами.

Під час розгляду справи представник
позивача пояснив, що ним відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України ним
вчинялись дії спрямовані на повідомлення відповідача про розірвання договору
оренди.

Однак, через ухилення відповідача
на отримання вказаного повідомлення, позивач не має можливості надати суду
належні докази про отримання відповідачем повідомлення про розірвання договору
і тому не може захистити порушене право у спосіб, вказаний в ст.782 Цивільного
кодексу України .

Приймаючи до уваги, що ПП
ОСОБА_1  не виконує зобов'язання
стосовно  внесення  орендної плати протягом шести  місяців позовні вимоги Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.
Хмельницький   до Приватного підприємця
ОСОБА_1м. Деражня про  розірвання
договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 592 від 15
червня 2006 року, укладененого між Регіональним відділенням Фонду державного
майна України по Хмельницькій області та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1  необхідно задоволити.

Державне мито та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  відповідно до ст.49 ГПК України покласти на
відповідача.

Враховуючи  викладене, керуючись ст.ст.44,49,82-84,116
Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький   до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Деражня
про  розірвання договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 592 від 15 червня 2006 року,
укладененого між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Хмельницькій області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 задоволити.

Розірвати Договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної
власності № 592 від 15 червня 2006 року, укладений між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_1) в доход державного бюджету України по коду бюджетної
класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного
казначейства (на рахунок 0002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ
ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 85 ( вісімдесят п'ять
гривень) грн.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_1(АДРЕСА_1) в доход державного бюджету України через відділення
державного казначейства (на рахунок 0002, код банку 815013, ГУ ДКУ у
Хмельницькій області, УДК м. Хмельницький, призначення платежу:
22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в
розмірі 118 ( сто вісімнадцять гривень ) грн...

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О.
Шпак

Віддруковано
3 примірника:

1
-позивачу;

2
-відповідачу;

3
-до матеріалів справи.

4.
-т.о.

Секретар
судового засідання  -О.В. Кобріна