ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2008 р.

Справа № 3/26-75.

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент”, м. Володимир-Волинський

до відповідача: Володимир-Волинської міської ради, м. Володимир-Волинський

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк

про визнання права власності

Голова господарського суду

Волинської області Кравчук В.О.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Мандзик П.І. –юрисконсульт (дов. від 12.05.2008р.)

від відповідача та третьої особи на стороні відповідача: не з’явились

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз’яснено його права та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент”, м. Володимир-Волинський звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до Володимир-Волинської міської ради, м. Володимир-Волинський, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк про визнання за товариством права власності на об’єкти нерухомого майна, зокрема, виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м, столярний цех загальною площею 240,5 кв.м, пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м, склад загальною площею 408,6кв.м , гараж загальною площею 244,2 кв.м, прохідну загальною площею 24,5кв.м, склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м, цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3кв.м, котельню загальною площею 34,0 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а (колишня вул. Академіка Глушкова, 23).

В судовому засіданні представник позивача пред’явлений позов підтримав та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.

Володимир-Волинська міська рада у відзиві від 02.06.2008р. №1-49/538 на позовну заяву з позовними вимогами товариства „Іст-Менеджмент” погодилась, з приводу задоволення позову та визнання за суб’єктом господарської діяльності права власності на об’єкти нерухомості котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а, не заперечила. Одночасно з цим у відзиві відповідачем заявлено клопотання про здійснення судового розгляду справи за відсутності представника міської ради.

Листом від 29.05.2008р. №394-В комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” підтвердило про відсутність заяв та заперечень стосовно викладених товариством „Іст-Менеджмент” позовних вимог і просить судовий розгляд справи проводити без участі представника підприємства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

28 жовтня 1994 року між Фондом комунального майна Володимир-Волинської міської Ради народних депутатів та спільним українсько-чеським приватним підприємством „Іст-Менеджмент” було укладено договір купівлі-продажу державного майна у відповідності до котрого Фонд комунального майна Володимир-Волинської міської ради зобов’язувався продати, а спільне підприємство „Іст-Менеджмент”, в свою чергу, купити державне майно цілісного майнового комплексу малого державного підприємства „Успіх”, що знаходилось у м. Володимирі-Волинському по вул. Академіка Глушкова, 23.

Вказаний договір було посвідчено державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Билень Н.П. та зареєстровано у реєстрі за №2-2370.

Згідно інвентаризаційної відомості основних фондів, що передається малим державним підприємством „Успіх” від 01.12.1994р., спільному підприємству „Іст-Менеджмент” на виконання умов договору від 28.10.1994р. було передано майно цілісного майнового комплексу малого державного підприємства „Успіх”.

В підтвердження виконання покупцем за договором всіх істотних умов даної угоди, Фондом комунального майна Володимир-Волинської міської Ради було видано спільному українсько-чеському приватному підприємству „Іст-Менеджмент” Свідоцтво „Про право власності” за реєстраційним номером 29, в якому визначалось, що спільне підприємство „Іст-Менеджмент” є власником вищезгаданого об’єкта, зокрема, переданого згідно договору купівлі-продажу від 28.10.1994р. державного майна, а саме майна малого підприємства „Успіх”, яке розміщене по вул. Академіка Глушкова, 23 у м. Володимирі-Волинському.

На даний час згідно з рішенням виконавчого комітету Володимир-Волинської міської ради від 21.03.2008р. №133 придбаним позивачем об’єктам нерухомості (виробничому приміщенню, столярному і пилорамному цехам, складу, гаражу, складу паливно-мастильних матеріалів, цеху, складу готової продукції, котельні та прохідній) було змінено вуличний номер 23 по вул. Академіка Глушкова на номер 54а по вул. Княгині Ольги. Викладене підтверджується долученою до матеріалів довідкою управління містобудування і архітектури Володимир-Волинської міської ради від 14.05.2008р. №253.

Укладений договір купівлі-продажу 28.10.1994р. та інші додаткові документи з метою подальшої реєстрації права власності на об’єкт нерухомості, зокрема, з метою проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно: виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м., столярний цех загальною площею 240,5 кв.м., пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м., склад загальною площею 408,6кв.м., гараж загальною площею 244,2 кв.м., прохідну загальною площею 24,5 кв.м., склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м., цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3 кв.м., котельню загальною площею 34,0 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а (колишня адреса: м. Володимир-Волинський, вул. Академіка Глушкова, 23), було направлено позивачем на адресу комунального підприємства „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” (заява від 26.03.2008р. №44).

Рішенням від 14.05.2008р. КП „Волинське ОБТІ” було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності на зазначені об’єкти нерухомості. Підставою для цього стало посилання Волинського ОБТІ на невідповідність представлених позивачем первинних правовстановлюючих документів вимогам, встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України за №157/6445 18.02.2002р.), а також положеннями інших актів чинного законодавства України.

Відмова КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” у державній реєстрації за ТзОВ „Іст-Менеджмент” права власності на об’єкти нерухомості стала підставою для звернення товариства до господарського суду з відповідним позовом.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов’язки суб’єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб’єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу – це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об’єкт. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу від 28.10.1994р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбані об’єкти та порядку передачі останніх у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов’язкові істотні умови договору купівлі-продажу –умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об’єкту відчуження).

У відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Відповідно до ст. 108 Цивільного кодексу України у разі перетворення юридичної особи до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов’язки попередньої юридичної особи (універсальне правонаступництво).

Спільне українсько-чеське приватне підприємство „Іст-Менеджмент” набуло права власності на об’єкти нерухомості: виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м., столярний цех загальною площею 240,5 кв.м., пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м., склад загальною площею 408,6кв.м., гараж загальною площею 244,2 кв.м., прохідну загальною площею 24,5 кв.м., склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м., цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3 кв.м., котельню загальною площею 34,0 кв.м. у встановленому законодавством порядку шляхом укладення відповідного договору купівлі-продажу.

Відповідно до протоколу загальних зборів учасників спільного українсько-чеського приватного підприємства „Іст-Менеджмент” за №46 від 12.10.2007р. було змінено назву вищевказаного підприємства на товариство з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент”. Відповідно у зв’язку з цим було внесено зміни до Статуту підприємства і викладено останній в новій редакції, який пройшов державну реєстрацію 24.10.2007р. номер запису 7000093, котру здійснив Державний реєстратор виконавчого комітету Володимир-Волинської міської ради Диньковський М.М.

11.04.2008р. до Статуту товариства було внесено зміни, що стосуються змін в складі учасників товариства, як наслідок установчий документ було викладено в новій редакції. Статут товариства в новій редакції пройшов встановлену державну реєстрацію 24.04.2008р. (номер запису 8000093).

Підпунктами 1.1 розділу 1 вищезгаданих Статутів визначено, що товариство з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент” є правонаступником спільного українсько-чеського приватного підприємства „Іст-Менеджмент”.

На підставі зміни найменування юридичної особи 24 жовтня 2007 року було видано нове Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи –товариства з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент” №570102 серія АОО, а також видано нову довідку від 06.11.2007р. за №292 про включення згаданого товариства до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (згадані у рішенні суду документи, а саме: копії Статутів, Свідоцтво та довідка про включення до ЄДРПОУ долучені позивачем до матеріалів справи –а.с. 27-76).

Крім того, земельна ділянка, розміром 19741 м.кв., на котрій знаходяться об’єкти нерухомості, котрі є предметом даного позову, надана позивачу в тимчасове платне користування (оренду), що підтверджується укладеним між Володимир-Волинською міською радою та ТзОВ „Іст-Менеджмент” договором оренди землі від 16.01.2008р., зареєстрованим у Володимир-Волинському відділі Волинської регіональної філії Центру ДЗК (запис №06 від 21.01.2008р.) Як вбачається із зазначеного договору, призначенням земельної ділянки, що передана у користування позивачу, виступає саме обслуговування виробничих приміщень, котрі перебувають у власності товариства „Іст-Менеджмент” та знаходяться безпосередньо на вказаній землі (п.п. 2, 3, 14 договору оренди землі від 16.01.2008р.)

Разом з цим, договір купівлі-продажу державного майна (малого державного підприємства „Успіх”, в тому числі, виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м, столярний цех загальною площею 240,5 кв.м, пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м, склад загальною площею 408,6кв.м , гараж загальною площею 244,2 кв.м, прохідну загальною площею 24,5кв.м, склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м, цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3кв.м, котельню загальною площею 34,0 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а (колишня вул. Академіка Глушкова, 23), укладений 28 жовтня 1994 року між Фондом комунального майна Володимир-Волинської міської Ради народних депутатів та спільним українсько-чеським приватним підприємством „Іст-Менеджмент” (повним правонаступником прав та обов’язків котрого на даний час виступає товариство з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент”) було укладено у відповідності до положень та вимог чинного законодавства України, посвідчено при цьому останній державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Билень Н.П., зареєстровано у реєстрі за №2-2370, при укладенні та реєстрації договору купівлі-продажу було сплачено державне мито у розмірі 1454154 крб.

Судом при розгляді господарської справи було встановлено, що будь-яких порушень та недоліків при укладенні даного договору між сторонами не було вчинено. Зазначений договір предметом судових розглядів не був, в судовому порядку недійсним та неукладеним не визнавався, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при переході права власності на об’єкти нерухомості від однієї юридичної особи до іншої судами не встановлювалось, у зв’язку з чим суд вважає, що позивачу не може бути відмовлено в реєстрації цього майна на праві власності.

Позивач, у встановленому законодавством порядку, не позбавлявся права власності на передане йому в установленому порядку нерухоме майно, право власності попереднього підприємства –спільного українсько-чеського приватного підприємства „Іст-Менеджмент”, а також правонаступника прав та обов’язків останнього на даний час – товариства з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент” на спірні об’єкти нерухомості, а саме на майно малого державного підприємства „Успіх”, в тому числі, виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м, столярний цех загальною площею 240,5 кв.м, пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м, склад загальною площею 408,6кв.м , гараж загальною площею 244,2 кв.м, прохідну загальною площею 24,5кв.м, склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м, цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3кв.м, котельню загальною площею 34,0 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а (колишня вул. Академіка Глушкова, 23) підтверджуються виданим Фондом комунального майна Володимир-Волинської міської ради Свідоцтвом про власність за №29 (а.с. 19).

В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.

Захищаючи право суб’єкта господарювання товариство „Іст-Менеджмент” відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернулось до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на придбані у відповідності до укладеного договору купівлі-продажу об’єкти нерухомого майна і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Враховуючи заявлене товариством з обмеженою відповідальністю „Іст-Менеджмент” у позовній заяві клопотання, суд вважає, що витрати, пов’язані з поданням позову до суду та розглядом справи в суді, слід віднести на позивача.

На підставі викладеного, керуючись Тимчасовим положенням „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 328, 334, 655, 656 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю українсько-чеське спільне товариство „Іст-Менеджмент” право власності на об’єкти нерухомого майна, а саме: виробниче приміщення загальною площею 373,6 кв.м., столярний цех загальною площею 240,5 кв.м., пилорамний цех загальною площею 247,3 кв.м., склад загальною площею 408,6 кв.м., гараж загальною площею 244,2 кв.м., прохідну загальною площею 24,5 кв.м., склад паливно-мастильних матеріалів загальною площею 6,8 кв.м., цех загальною площею 1067,9 кв.м., склад готової продукції загальною площею 498,3 кв.м., котельню загальною площею 34,0 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Володимир-Волинський, вул. Княгині Ольги ,54а (колишня адреса: м. Володимир-Волинський, вул. Академіка Глушкова ,23).

Голова господарського суду

Волинської області В.О. Кравчук