ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2008 р.

Справа № 22/391-07-9295

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

головуючого судді Пироговського В.Т.,

суддів Картере В.І., Жекова В.І.,

секретар судового засідання Кубік О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача не з'явилися,

від ТОВ “Легенда-Н” не з'явилися,

від КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” Костецька С.І.

розглянула апеляційну скаргу

КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації”

на рішення господарського суду Одеської області

від 16.01.2008р.

у справі № 22/391-07-9295

за позовом ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ”

до ТОВ “Легенда-Н”; КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації”

про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дій.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 04.04.2008р., яка надіслана сторонам 07.04.2008р., прийнята до провадження та призначена до розгляду на 13.05.2008р. апеляційна скарга КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації”.

Ухвалою голови Одеського апеляційного господарського суду від 13.05.2008р. продовжено строк розгляду апеляційної скарги КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” до 02.07.2008р.

За правилами ст.77 ГПК України в засіданні господарського суду апеляційної інстанції 13.05.2008р. розгляд справи відкладено на 10.06.2008р.

Сторони повідомлені про час і місце засідання суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

23.05.2008р. ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ” та 27.05.2008р. ТОВ “Легенда-Н” надіслали клопотання, в яких підтримали доводи апеляційної скарги та просили здійснити розгляд даної справи в апеляційному порядку за відсутності їхніх представників.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 10.06.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ” звернулось до господарського суду Одеської області із уточненою позовною заявою до ТОВ “Легенда-Н” та КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.12.2007р. № 0001; визнання за позивачем права власності на будівлю загальною площею 297,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Южне, вулиця Будівельників,12 і розташована на земельній ділянці площею 0,0285 га; зобов'язання КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ” право власності на вказане нерухоме майно та видати документи, що свідчать про проведену реєстрацію.

Рішенням місцевого господарського суду від 16.01.2008р. зі справи № 22/391-07-9295 (суддя Торчинська Л.О.) з посиланням на вимоги ст.ст.15,16,182,219,220,334,386,392,655 ЦК України, ст.48 Закону України “Про власність”, п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України, позов задоволено в повному обсязі як обґрунтований.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням, КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” звернулось до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції від 16.01.2008р. по даній справі скасувати, в позові відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Так, скаржник відзначає неврахування господарським судом першої інстанції нікчемності договору від 10.12.2007р. № 0001 внаслідок відчуження новоствореного нерухомого майна особою, яка не набула в установленому порядку право власності на будівлю, а, відтак, не мала законних підстав для розпорядження нею.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в них докази, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, повноту та об'єктивність дослідження ним матеріалів справи, судова колегія дійшла висновку про скасування оскарженого судового рішення та відмову в задоволенні позову, враховуючи наступне:

10.12.2007р. між ТОВ “Легенда-Н” (Продавець) та ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ“ (Покупець) укладено договір купівлі-продажу будівлі між підприємствами № 0001 (Договір), відповідно до умов якого Продавець продає, а Покупець купує одноповерхову будівлю площею 297,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Южне, вулиця Будівельників,12 і розташована на земельній ділянці площею 0,0285 га (п.1.1 Договору). Ціна об'єкту складає 5000 грн. Право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця з моменту перерахування грошової суми у розмірі не менш 50% від ціни продажу (п.п.2.1,2.2 Договору). Покупець перераховує на рахунок Продавця суму не менш 50% від ціни продажу у п’ятиденний строк з моменту підписання договору. Термін повної оплати складає один рік з моменту підписання договору (п.п.3.1,3.2 Договору). Продавець зобов'язаний передати об'єкт продажу Покупцю за актом передачі протягом одного дня з моменту отримання письмового повідомлення про здійснення платежу, за власний рахунок провести нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію Договору у одноденний строк з моменту виконання Покупцем своїх обов'язків відповідно до п.2.2 Договору (п.п. “а”, “г” п.4.1 Договору). Договір підписано представниками та скріплено печатками контрагентів. На виконання цього правочину перераховано вартість нерухомого майна в сумі 5000 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 14.12.2007р. № 24, та оформлено акт прийому будівлі від 14.12.2007р.

Як вбачається з матеріалів справи, об'єкт продажу за Договором, а саме одноповерхова будівля площею 297,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Южне, вулиця Будівельників,12 і розташована на земельній ділянці площею 0,0285 га, є новоствореним нерухомим майном, побудованим ТОВ “Легенда-Н”.

За правилами абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України, якою врегульовано питання набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами 1,2 ст.182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно із приписами ст.658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Відтак, законодавцем прямо встановлено обов'язкову державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно, проте докази проведення такої реєстрації в матеріалах справи відсутні.

Господарський суд апеляційної інстанції зазначає, що Продавцем в даному випадку виступила особа, яка не набула правовий статус власника відчуженого майна та не мала інших законних підстав для укладення угоди купівлі-продажу, про що вірно зазначено в апеляційній скарзі, з доводами якої погодились в процесі її розгляду контрагенти за Договором.

Викладене помилково не враховано господарським судом першої інстанції, в зв'язку з чим оскаржене рішення слід скасувати як прийняте з порушенням норм матеріального права та відмовити в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.77,85,99,101-105 ГПК України, колегія суддів

Постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 16.01.2008р. зі справи № 22/391-07-9295 скасувати, в задоволенні позову ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ” відмовити.

Стягнути з ТОВ “АКТИВ СИСТЕМ ЮГ” на користь КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” витрати по держмиту за перегляд рішення в апеляційному порядку в сумі 42,5 грн.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Видати КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” довідку про повернення з Державного бюджету України держмита в сумі 7,5 грн., надлишково сплаченого за платіжним дорученням від 24.01.2008р. № 24.

Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя

В.Т. Пироговський

Судді

В.І. Картере

В.І. Жеков

Повний текст постанови підписано 11.06.2008р.