ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"24" червня 2008 р. Справа № 10/84

За позовом Управління економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської

ради м.Рівне

до відповідача Приватного підприємства “Сагайдачний М” м.Рівне

про повернення майна з незаконного володіння та стягнення 11418 грн. 18 коп. заборгованості по орендній платі та за комунальні послуги

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача-           Борисова І.В., представник (довіреність №08-83 від 22.02.2008р.);

від відповідача- не з’явився.

Представник Відповідача в судове засідання 24.06.2008р. не з’явився, хоч про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому порядку. Отримання Відповідачем ухвали суду стверджується повідомленням відділення підприємства зв’язку, наявним в матеріалах справи (а.с.28).

Представник Позивача не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’яснено стороні статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом про повернення майна з незаконного володіння, а саме – приміщення по вул.Поштова,2 площею 275,62 м.кв. та стягнення з Відповідача 11 418 грн. 18 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та за комунальні послуги.

Відповідач не подав суду витребуваного ухвалами від 26.05.2008р. та від 10.06.2008р. відзиву на позов та доказів сплати боргу, вимог не заперечив.

Суд вбачає за можливе розглянути спір за навних у справі матеріалів без участі Відповідача відповідно до ст.75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Управління економіки міста - орендодавець та Приватне підприємство «Сагайдачний М»- орендар 01 липня 2006 року уклали договір оренди нежитлового приміщення №15 (надалі в тексті –Договір), згідно пп.1.1, 1.2 якого орендодавець зобов’язувався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування для здійснення торгівлі непродовольчими товарами нерухоме майно, а саме: приміщення другого поверху та підвалу адміністративного будинку загальною площею 275,62 кв.м (в т.ч. підвал 35,1 кв.м, пожежний вихід 15,8 кв.м, торговоий зал 163,1 кв.м та 6 кв.м, кабінет 10 кв.м та площі загального користування 45,62 кв.м), що знаходяться за адресою: м.Рівне, вул.Поштова,2 і перебувають на балансі Управління економіки міста. Орендна плата сплачується орендарем до останнього дня поточного місяця (п.3.3 Договору). Строк дії договору з 01.07.2006р. по 31.05.2007р. Договір вважається продовженим в разі відсутності письмових заяв про його припинення (п.10.6 Договору). Договір підписаний уповноваженими особами позивача та відповідача, скріплений відбитками печаток сторін (арк. справи 8-9).

Орендодавець - Позивач у виконання Договору згідно акту №5 від 01.07.2006р. – передав орендарю-Відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 275,62 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Рівне, вул.Поштова,2 (арк.справи 22).

Оскільки за оренду майна відповідач сплачував орендну плату нерегулярно, це призвело до утворення заборгованості в сумі 11 418 грн. 18 коп. станом на 01.05.2008р. (згідно даних бухгалтерського обліку позивача).

Враховуючи, що через відсутність заяв сторін у травні 2007р. – Договір продовжив дію ще на 1 рік –до 30.04.2008р. включно, Позивач 22 квітня 2008р. листом №08-186 (арк.с.10-11) повідомив Відповідача про те, що не продовжує дію Договору і зобов’язав його сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних послугах та повернути орендоване майно згідно Акту прийому-передачі.

Відповідач орендованих приміщень загальною площею 275,62 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Рівне, вул.Поштова,2 не звільнив і по Акту приймання-передачі Позивачу не передав, заборгованість по орендній платі та комунальних послугах не сплатив, що стверджується матеріалами справи.

Враховуючи зазначене, Позивач 14 травня 2008р. листом №08-212 (арк.с.13, 29) повторно повідомив Відповідача про те, що не продовжує дію Договору і зобов’язав його сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних послугах та повернути орендоване майно згідно Акту прийому-передачі.

Вказаний лист-вимога також залишений Відповідачем без відповіді та задоволення. На час звернення з позовною заявою Відповідач орендоване майно не повернув та продовжує їм користуватися, заборгованість по орендній платі та комунальних послугах не сплатив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України). Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.4 ст.284 ГК України). Відповідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено…У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.(ч.1 ст.785 ЦК України).

Відповідно до умов п.10.8 Договору, - його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Ця умова Договору узгоджується з положенням п.2 ст.26 Закону Укрїни ''Про оренду державного та комунального майна", яким передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та пункту 10.6 Договору – передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця – він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Правові наслідки припинення договору оренди передбачені п.1 ст.27 вищевказаного Закону, яким встановлено, що у разі закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. В свою чергу, відповідно до пп. 2.4 та 5.6 Договору, у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю в аналогічному порядку, встановленому при передачі майна, тобто шляхом підписанням акту приймання-передачі.

Позивачем долучено до матеріалів справи листи-повідомлення від 22.04.2008р. за №08-186 та від 14.05.2008р. за №08-212 про необхідність звільнення орендованих приміщень, які знаходяться за адресою: м.Рівне, вул.Поштова,2 у зв'язку із закінченням строку договору оренди №15 від 01.07.2006р. та про необхідність погашення заборгованості з орендної плати та за комунальні послуги. В підтвердження надсилання цих листів до матеріалів справи долучено фіскальний чек поштового відділення від 22.04.2008р. за №4479 та опис вкладення до цінного листа (а.с.10) та фіскальний чек поштового відділення від 14.05.2008р. за №5567 та опис вкладення до цінного листа (а.с.13), що підтверджують скерування кореспонденції ПП «Сагайдачний М». В підтвердження одержання Відповідачем цих листів до матеріалів справи долучено повідомлення про вручення поштових відправлень ПП «Сагайдачний М»(а.с.11, 29).

З огляду на зазначене, вимоги Позивача про звільнення Відповідачем нежитлового приміщення, яке зайняте ним безпідставно та стягнення з останнього заборгованості з орендної плати та комунальних послуг, - вбачаються суду обгрунтованими, правомірними і такими, що стверджуються Договором, Актом приймання-передачі, листами-повідомленнями, доказами їх направлення на адресу Відповідача, розрахунком, іншими матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі стст. 173, 193, 283-287, 291 Господарського кодексу України, стст. 11, 16, 509, 526, 759, 761, 762, 785 Цивільного кодексу України та стст.17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вбачається, що ПП “Сагайдачний М” безпідставним перебуванням у приміщенні перешкоджає Позивачу реалізувати право на розпорядження комунальним майном.

Відповідач доказів сплати боргу та доказів передачі орендованих приміщень суду не подав.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню. На Відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита та судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись стст. 33, 34, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов’язати Приватне підприємство “Сагайдачний М”, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Поштова,2 повернути Управлінню економіки міста, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Поштова,2 з незаконного володіння майно –приміщення по вул.Поштова,2 в м.Рівне загальною площею 275,62 кв.м шляхом виселення.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Сагайдачний М”, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Поштова,2 на користь Управління економіки міста, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Поштова,2 11 418 грн. 18 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та за комунальні послуги станом на 01.05.2008р., 199грн. 18коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "24" червня 2008 р..