ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" вересня 2008 р.                              м. Черкаси           Справа № 17/3787

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Боровика С.С., з секретарем Петько Л.В., за участю представників сторін:

від позивача: Дегтяр С.І. –директор, Іщенко П.Р. –за дорученням,

від відповідача –не з’явився,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду, розглянувши справу № 17/3787

за позовом торгово-комерційної фірми «Меркурій»у формі товариства з обмеженою відповідальністю

до Кам’янської міської ради

про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання дійсним на підставі статті 220 Цивільного кодексу України договору від 27 червня 2008 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 255 квадратних метрів, що знаходиться у віданні Кам’янської міської ради Черкаської області, надану для комерційного використання під існуюче приміщення магазину по вулиці Червоноармійська, 7 в місті Кам’янка Черкаської області, укладеного між торгово-комерційною фірмою «Меркурій» у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Кам’янською міською радою, з тих підстав, що позивач виконав свої зобов’язання за договором, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що порушує права позивача, як покупця та власника вказаного майна.

Представники позивача у судовому засіданні позов підтримали, просили визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 червня 2008 року з моменту його укладення та пояснили, що відсутність нотаріального посвідчення договору перешкоджає правомірному використанню позивачем придбаного майна, а необґрунтована відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує права позивача як його законного власника.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов, направив на адресу суду заяви від 22.08.2008 року та від 28.08.2008 року, в яких позов визнав та просив розглянути справу без участі його представника, не заперечив проти належного оформлення договору купівлі-продажу від 27.06.2008 року, однак, невиконання вимоги позивача щодо нотаріального посвідчення договору пояснив невиконанням колишнім керівництвом міської ради зобов’язання щодо укладення договору, що призвело до пропущення строку дії грошової оцінки земельної ділянки, і цей факт унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 27.06.2008 року.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача по справі на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача, встановивши на підставі поданих суду доказів обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 04 лютого 2003 року Кам’янською міською радою було прийняте рішення за № 6-12 про продаж ТОВ торгово-комерційній фірмі «Меркурій»земельної ділянки площею 255 квадратних метрів, яка розташована в адмінмежах Кам’янської міської ради Черкаської області, по вулиці Червоноармійська, 7, для комерційного використання під існуюче приміщення магазину на умовах, передбачених пунктами 2, 3, 4 зазначеного рішення, а саме: ціна продажу земельної ділянки становить 4 317 грн. на підставі експертної оцінки, затвердженої районним відділом земельних ресурсів від 03.02.2003 року. Кошти в сумі 4 317 грн. необхідно перерахувати до 01.03.2003 року на рахунок Кам’янської міської ради.

За умовами вказаного договору загальна вартістю земельної ділянки становить 4 317 грн., і вимоги щодо необхідності сплати коштів в сумі 4 317 грн. позивачем були виконані, що підтверджується квитанцією № 331958 від 04.03.2003 року.

Проте відповідачем договір купівлі-продажу укладено не було, що призвело до пропущення строку дії грошової оцінки земельної ділянки, і цей факт, за твердженням відповідача, унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 27.06.2008 року.

В подальшому рішенням Кам’янської міської ради від 24.06.2008 року за № 28-73-V міського голову Шамрая Олександра Григоровича було уповноважено укласти з ТОВ торгово-комерційною фірмою «Меркурій»договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 255 квадратних метрів, що знаходиться по вулиці Червоноармійська, 7, в місті Кам’янка.

Сторони вказали у договорі про вільність волевиявлення сторін при його укладенні, про відсутність будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб на вказане у ньому майно.

Як вбачається із матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 27.06.2008 року нотаріально не посвідчений у зв’язку із не вжиттям відповідачем заходів щодо його нотаріального посвідчення відповідно до вимог чинного законодавства.

Пояснення відповідача про ігнорування вимоги позивача щодо нотаріального посвідчення договору з мотивів невиконання колишнім керівництвом міської ради зобов’язання щодо укладення договору, що призвело до пропущення строку дії грошової оцінки земельної ділянки, і цей факт унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 27.06.2008 року, судом до уваги не приймається, оскільки позивачем виконано всі істотні умови договору, проведено за власні кошти експертну грошову оцінку земельної ділянки, землевпорядну експертизу, перераховано кошти згідно ціни земельної ділянки, що підтверджується витягом із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 25.05.2005 року, висновком державної землевпорядної експертизи від 05.02.2003 року № 107 та квитанцією від 04.03.2003 року № 331958.

Зазначені обставини не змінюють обов’язковості вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору від 27.06.2008 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 255 квадратних метрів, що знаходиться по вулиці Червоноармійська, 7, в місті Кам’янка.

Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Проаналізувавши умови договору купівлі-продажу від 27 червня 2008 року, оцінивши докази у справі та заслухавши представників позивача, суд приходить до висновку, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, вони фактично виконали його умови, а дії відповідача суд розцінює як ухилення від нотаріального посвідчення договору, що не може перешкоджати праву покупців захистити своє право встановленим законом способом.

З огляду на викладене, суд вважає законною та правомірною вимогу позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27 червня 2008 року, отже, позов є таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 27 червня 2008 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 255 квадратних метрів, що знаходиться по вулиці Червоноармійська, 7 в місті Кам’янка Черкаської області, укладений між торгово-комерційною фірмою «Меркурій»у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Кам’янською міською радою, за умовами якого Кам’янська міська рада продала, а торгово-комерційна фірма «Меркурій»у формі товариства з обмеженою відповідальністю купила земельну ділянку площею 255 квадратних метрів розміщену на землях, що знаходяться у віданні Кам’янської міської ради Черкаської області, надану для комерційного використання під існуюче приміщення магазину по вулиці Червоноармійська, 7 в місті Кам’янка Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя                                 С.С.Боровик

Повний текст рішення оформлений і підписаний 18.09.2008 року.