ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2008 р. Справа № 8/915/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Лопатіні К.О.,

представники сторін та третіх осіб не з’явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСББ “Дружба”,

55213, м. Первомайськ, вул. Гагаріна, 25, кв.36,

до ТОВ “Афіна” ЛТД,

55213, м. Первомайськ, вул. Лейтенанта Шмідта, 12,

про зобов’язання звільнення приміщення та стягнення коштів у сумі 428 грн., -

В С Т А Н О В И В:

ОСББ “Дружба” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ “Афіна” ЛТД (далі - відповідач) про звільнення нежитлового приміщення та стягнення коштів у сумі 428грн. - неустойки за користування річчю після припинення договору.

Про дату, час та місце судового засідання сторони і треті особи повідомлені належним чином.

Ухвалою від 03.04.2008 суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Первомайську міську раду та АТВТ “Первомайськдизельмаш” і продовжив строк вирішення спору за клопотанням сторін.

У судовому засіданні 17.06.2008 суд оголосив перерву до 19.06.2008 для прийняття рішення.

Відповідач позов не визнав, вважає його безпідставним, посилаючись на те, що приміщення площею 89,5 кв. м., яке розташоване у будинку №3 по вул. Базарній у місті Первомайську, не є комунальною власністю, а належить АТВТ “Первомайськдизельмаш”.

Представник ІІІ особи Первомайської міської ради у судовому засіданні пояснив, що нежитлове приміщення площею 89,5 кв. м., яке розташоване у будинку №3 по вул. Базарній у місті Первомайську, знаходиться у власності територіальної громади міста Первомайська в особі Первомайської міської ради.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і третіх осіб, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі, виходячи з такого: згідно з рішенням Первомайської міської ради від 31.01.2007 № 24 позивач прийняв на свій баланс від КП “Побут-2” житловий будинок №3 по вул. Базарній у місті Первомайську. Рішенням Первомайської міської ради від 28.04.2007 № 32 позивачу надано право укладати договори оренди та збирати оренду плату з орендарів приміщень, які є об’єктом комунальної власності і розташовані в будинках, що передані на баланс позивача.

Одним з таких орендарів, відповідно до договору оренди комунального майна від 10.10.2001 (далі - Договір), укладеного попереднім балансоутримувачем КП “Побут-2” з ТОВ “Афіна” ЛТД, є відповідач. Згідно з п.7.1 Договору термін його дії встановлений до 10.10.2005, потім був продовжений до 10.10.2007, про що на Договорі вчинено відповідний напис. Протягом 2001-2007 року Договір виконувався сторонами належним чином.

26.10.2007 позивач звернувся до відповідача з листом №22, яким повідомив про припинення договору у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено та запропонував відповідачеві звільнити орендоване приміщення й здати його за актом балансоутримувачу (позивачу).

20.11.2007 листом № 672 відповідач відмовився звільнити приміщення, посилаючись на те, що позивач не є стороною за Договором. Одночасно з цим відповідач звернувся до власника орендованого приміщення –Первомайської міської ради та попереднього балансоутримувача КП “Побут-2” з листом вих. №671 від 20.11.2007, яким повідомив, що відповідно до п.8.4 Договору термін його дії вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах. Цього листа було направлено поза межами місячного строку, встановленого ст.17 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”.

Під час розгляду справи позивач наполягав на тому, що Первомайська міська рада не є власником орендованого майна, проте ані позивач, ані ІІІ особа АТВТ “Первомайськдизельмаш” належним доказом своє твердження не підтвердили.

Вимагаючи повернути орендоване приміщення, позивач діє в межах наданих йому Первомайською міською радою повноважень та відповідно до ст.ст. 17, 26 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, згідно з якими договір оренди комунального майна припиняється, якщо протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про це заявила одна з сторін.

Оскільки з листом №22 про припинення Договору та звільнення приміщення позивач звернувся до відповідача 20.10.2007, тобто в межах місяця з моменту закінчення строку його дії, Договір слід вважати припиненим.

Оскільки після припинення Договору відповідач не виконує обов’язку щодо повернення майна, на підставі ст. 785 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення у сумі 428 грн.. Суд вважає, що крім спеціального закону до даних правовідносин можна застосувати норми цивільного законодавства, адже згідно зі ст.3 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

З огляду на вищенаведене суд не вбачає підстав для відмови у позові.

Твердження відповідача про те, що власником орендованого приміщення є АТВТ “Первомайськдизельмаш”, а не Первомайська міська рада, не доведено належними доказами та не стосується предмету позову. Інше твердження відповідача про те, що йому не було відомо про зміну балансоутримувача і наявність у позивача повноважень орендодавця за Договором, спростовується фактом оплати виставлених йому позивачем рахунків за серпень-жовтень 2007 року: рахунок № 29 від 02.08.2007 сплачений 04.09.2007; № 41 від 05.09.2007- 24.09.2007; №47 від 04.10.2007- 15.10.2007 (а.с.16-18).

Вимоги позивача підтверджені належними доказами, ґрунтуються на чинному законодавстві, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 3, 5, 17, 26 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 785 ЦК України, керуючись ст.44 ,49,82- 85 ГПК України Господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати ТОВ “Афіна” ЛТД звільнити нежитлове приміщення площею 89,5 кв.м., розташоване за адресою: Миколаївська область, м.Первомайськ, вул. Базарна, 3.

Стягнути з ТОВ “Афіна” ЛТД (55213, м.Первомайськ, вул.Лейтенанта Шмідта, 12; ) на користь ОСББ “Дружба” (55213, м.Первомайськ, вул.Гагаріна, 25, кв.36; ) 428 грн. неустойки; 187 грн. державного мита; 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя