РІШЕННЯ

"23" квітня 2008 р.

Справа № 12/14-273

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув матеріали справи

За позовом: Управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради, вул. Лисенка,8, м. Тернопіль

до відповідача: Тернопільського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву», вул. Лисенка,8а, м. Тернопіль

про: звільнення самовільно зайнятого приміщення

За участю представників сторін:

позивача: Глушко Ю.Б. –юрисконсульт, доручення №2668 від 25.12.2007р.

відповідача: Козак А.Р. –директор, наказ №07-кр від 21.10.2005р.

Суть справи:

Управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, надалі позивач, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Тернопільського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву», м. Тернопіль, надалі відповідач, про звільнення самовільно займаного приміщення.

Позивач в обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що Тернопільське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву»без законних на те підстав займає нежитлове приміщення в м. Тернополі по вул. Лисенка,8а, яке було предметом договору оренди, термін дії якого закінчився. В підтвердження викладеного додає листи Управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради від 11.07.2007р. №1566, від 25.12.2006р. №437, лист ДСФУ «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву»від 21.11.2006р. №554, договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №4 від 02.07.2003р., додаток до договору оренди, рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 22.11.2000р. №1158 «Про надання в оренду нежитлових приміщень», лист-претензія від 15.05.2006р. №841.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судовому засіданні позовні вимоги заперечує. Тому, справа розглядається за правилами ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено.

22 листопада 2000 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради було прийнято рішення №1158 «Про надання в оренду нежитлових приміщень», яким надано Тернопільському регіональному відділенню державного Фонду сприяння молодіжному будівництву в оренду нежитлове приміщення управління соціального захисту населення за адресою вул. Лисенка,8а, загальною площею 96,3 кв.м. та земельну ділянку площею 85,5 кв.м. в спільне тимчасове користування.

02 липня 2003 року між управлінням праці та соціального захисту (орендодавець) та Тернопільським регіональним відділенням фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №4, за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 20.11.2000р. №1158 здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності за адресою м. Тернопіль по вул. Лисенка,8а, площею 89,8 кв.м., що знаходяться на балансі Управління праці та соціального захисту терміном дії до 31.12.2003р.

Пунктом 2.3 Договору оренди встановлено, що по закінченні терміну договору оренди, якщо договір не продовжений орендар зобов’язаний в 10 денний термін повернути в користування орендодавцю нежитлове приміщення.

Як вбачається із договору оренди від 02.07.2003р. №4 термін дії договору був продовжений сторонами до 30.11.2007р.

Листом від 11.07.2007р. №1566 Управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради, а також листом виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 20.12.2007р. №2410/01 відповідача було повідомлено, що у зв’язку із закінченням 30.11.2007р. терміну дії договору оренди нежитлових приміщень від 02.07.2003р. №4 орендодавець не дає згоди на його продовження і просить звільнити орендоване приміщення.

Як зазначає позивач в позовній заяві, що відповідачем не заперечується подальших рішень щодо продовження терміну дії договору оренди сторонами не приймалися і Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»самовільно без законних на те підстав займає приміщення по вул. Лисенка,8а.

Оцінивши зібрані по справі докази та дослідивши норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно «Положення про управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради», затвердженого рішенням Тернопільської міської ради від 28.09.2006р. №5/2/48 «Про затвердження положень про виконавчі органи міської ради»- Управління праці та соціальної політики є виконавчим органом міської ради, утворюється міською радою, їй підзвітне та підконтрольне, підпорядковане виконавчому комітету та міському голові.

Враховуючи те, що договором оренди відповідачу передавалися приміщення комунальної власності до спірних правовідносин слід також застосовувати норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У відповідності до статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», надалі Закон №2269, який регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 17 Закону №2269 передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Дане положення Закону кореспондується в пункті 9 договору оренди нежитлових приміщень №4 від 02.07.2003р.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як підтверджується матеріалами справи Управлінням праці та соціальної політики Тернопільської міської ради, а також виконавчим комітетом Тернопільської міської ради належним чином повідомлялося орендаря –відповідача по справі про закінчення договору оренди №4 від 02.07.2003р. та відмову від його продовження на новий термін, а тому суд констатує його припинення у зв’язку із закінченням строку його дії.

Стаття 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає правові наслідки припинення договору оренди, а саме у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Станом на дату розгляду справи сторонами не подано та судом не здобуто доказів, які б підтверджували звільнення Тернопільським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»орендованого приміщення в м. Тернополі по вул. Лисенка,8а, в зв’язку із закінченням терміну дії договору оренди від 02.07.2003р. №4.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не спростовані належними та допустимими доказами відповідачем.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та судові витрати покладаються за відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Тернопільське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», вул. Лисенка,8а, м. Тернопіль, ідент. код 25352148, звільнити приміщення за адресою м. Тернопіль по вул. Лисенка,8а, яке було предметом договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №4 від 02.07.2003р.

3.          Видати наказ.

4.          Стягнути з Тернопільського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», вул. Лисенка,8а, м. Тернопіль, ідент. код 25352148, на користь Управління праці та соціальної політики Тернопільської міської ради, вул. Лисенка,8, м. Тернопіль, ідент. код 03195636, - 85 грн. в повернення сплаченого державного мита та 118 грн. сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ.

Суддя