ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 3/194

06.05.08

За позовом          Комунального підприємства з утримання житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

До           Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради

Про                    стягнення 3 933,02 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача          Калінчук В.В. - по дов. № 044/24-52 від 11.01.2008

Від відповідача          Хижниченко Н.С. –по дов. № 155/1 від 24.03.2008

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства з утримання житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»про стягнення з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради заборгованості за оренду житлового приміщення у розмірі 3 933,02 грн., що виникла на підставі договору оренди № 3525 від 01.01.2005.

Відповідач у письмовому відзиві на позов проти позовних вимог заперечує з наступних підстав. Згідно п. 1 ст. ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до п. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до п. 6.1. договору № 3525 від 01.01.2005 чітко визначений строк дії договору: з 01.01.2005 до 01.07.2005. Згідно з п. 5.2. цей договір може бути продовженим за згодою орендодавця, якщо не менше ніж 30 днів до закінчення строку дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору. Звертає увагу суду на те, що КП УЖГ Шевченківської районної у м. Києві ради не надсилало на адресу Комунального підприємства з утримання житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»письмове звернення з проханням пролонгації договору. Таким чином, не погоджується з позицією позивача щодо пролонгованості договору № 3525 від 01.01.2005. Тому КП УЖГ Шевченківської районної у м. Києві ради не повинно сплачувати орендну плату за період з 01.07.2005 по 31.07.2007. Частина 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, тощо. Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди жилого приміщення № 3525 від 01.01.2005 по вул. Борщагівській, 10 кв. 56. Оскільки вказане житлове приміщення належить до комунальної власності громади м. Києва, на правовідносини щодо його оренди розповсюджується норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Відповідно до ч. 6 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Позивачем не надано підтвердження того, що він звертався за стягненням вказаної заборгованості до нотаріуса і йому було відмовлено в оформленні виконавчого напису чи існують об'єктивні причини неможливості безспірного списання. Просить провадження у справі припинити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.01.2005 між Комунальним підприємством з утримання житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(орендодавець) та УЖГ Шевченківського району (орендар) було укладено договір № 3525 оренди житлового приміщення згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в орендне користування житлове приміщення загальною площею 57,30 кв. м. (квартиру № 56) у будинку № 10 на вул. Борщагівській.

У відповідності до додатку 1 до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001 № 2419, будинок № 10 на вул.. Борщагівській відноситься до будинків маневреного фонду КП «Спецжитлофонд».

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 2.1 договору № 3525 за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.

Пунктом 2.1.1. договору № 3525 встановлена плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 5,28 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 302,54 грн. у т.ч. ПДВ 50,42 грн.

Відповідно до пункту 2.1.2 договору № 3525 орендні платежі сплачуються орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Пунктом 2.1.7 договору № 3525 орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачується орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за актом прийому-передачі.

Всупереч вищеназваному договірному зобов’язанню відповідач не виконав своїх обов’язків у частинні внесення плати за оренду житлового приміщення. Заборгованість за період з 01.12.2006 по 31.12.2007 склала 10 891,44 грн., що є порушенням п.п. 2.1.2. договору № 3525.

22.02.2007 рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 35/397 за позовом Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківського районну м. Києва стягнуто з останнього 6 958,42 грн. заборгованості за оренду житлового приміщення відповідно до договору № 3525, яка становила станом на 31.12.2007.

З врахуванням викладеного, заборгованість відповідача складає 3 933,02 грн. (10 891,44 –6 958,43 = 3 933,02).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов’язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з вимогами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525,526 Цивільного кодексу зобов’язання має виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору; одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно пункту 6.1 договору № 3525, термін його дії закінчується 01.07.2005.

Пунктом 6.2. договору № 3525 встановлено, що цей договір може бути продовжений за згодою Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За відсутності заяв жодної із сторін договору про припинення дії договору № 3525, договір в силу закону є продовжений на тих самих умовах.

Пунктом 6.3 договору № 3525 встановлено, що після закінчення терміну дії договору або у випадку відмови орендаря від оренди жилого приміщення, воно передається орендодавцю за актом прийому-передачі.

Вважаючи на те, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов’язку щодо передачі об’єкта оренди позивачу є підписаний обома сторонами акт приймання-передачі орендованого приміщення.

В матеріалах справи такий акт відсутній.

Отже, відповідач користується житловим приміщенням загальною площею 57,30 кв. м. (квартиру № 56) у будинку № 10 на вул. Борщагівській, а тому зобов’язаний згідно розділу 2 договору № 3525 та ч. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, сплачувати за таке користування оренду плату.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 3 933,02 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Не приймаються до уваги й посилання відповідача на те, що стягнення заборгованості по орендній платі у відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»має провадитись в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, з огляду на наступне

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права або інтересу.

Зважаючи на викладене, позивач має право на власний розсуд обирати спосіб захисту порушеного права у порядку визначеному чинним законодавством України.

Порядок стягнення заборгованості по орендним платежам, визначений ч. 6 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлює додатковий спосіб захисту порушеного права.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради (м. Київ, вул. Олени Теліги, 43, код 31731838) на користь Комунального підприємства з утримання житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 3 933 (три тисячі дев’ятсот тридцять три) грн. 02 коп. заборгованості за оренду житлового приміщення, 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В.Сівакова

Рішення підписано 08.05.2008