ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
тел. (0462) 77-99-18
РІШЕННЯ

“
17  ”    липня  2008
року
справа № 18/158

За
позовом Відкритого
акціонерного товариства „Чернігівпродтовари”

14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49

До Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Про стягнення 96105 грн. 98 коп.

Суддя  А.С. Сидоренко

Представники
сторін:

від
позивача: Селезньова Л.Г. -представ., дов. від 02.04.2008р. № 35

від
відповідача: ОСОБА_1. -приватний підприємець (особисто), ОСОБА_2. -предст.,
нотар. посв. дов. від 01.07.2008р.

Рішення
виноситься після перерв, оголошених в судовому засіданні з 08.07.2008р. по
10.07.2008р., з 10.07.2008р. по 15.07.2008р. та з 15.07.2008р. по 17.07.2008р.,
на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В
судовому засіданні 17.07.2008р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину
рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Відкритим
акціонерним товариством „Чернігівпродтовари” (надалі -позивач) заявлено позов
до суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1(надалі
-відповідач) про стягнення 71928,00 грн. заборгованості по орендній платі,
7227,25 грн. заборгованості по платі за комунальні послуги за період з жовтня
2007 року по травень 2008 року, згідно договору оренди № 102 від 02.10.2007р.,
10939,68 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 1503,16 грн. трьох
процентів річних з простроченої суми та 4507,59 грн. пені за прострочення сплати
орендних платежів.

Ухвалою
господарського суду від 08.07.2008р. були виправлені описки, допущені в ухвалах
господарського суду від 02.06.2008р., від 17.06.2008р. та від 01.07.2008р. по
даній справі. Прізвище відповідача замість „Бондарська” виправлено на
„Боднарська”, як зазначено в її паспорті, свідоцтві про державну реєстрацію
фізичної особи -підприємця та свідоцтві про право сплати єдиного податку.

Дана
описка виникла у зв'язку з неправильним зазначенням прізвища відповідача в
позовній заяві та доданих до неї документах (договорі, акті приймання
-передачі, рахунках на оплату).

Про
те, що це саме описка свідчать пояснення сторін, надані в судовому засіданні, а
також співпадання серії та номеру свідоцтва про державну реєстрацію СПД
ОСОБА_1. та її ідентифікаційного коду в доданих до позовної заяви документах.

В
судовому засіданні 17.07.2008р. позивачем надано заяву про уточнення позовних
вимог відповідно до якої він просить стягнути з відповідача 71928,00 грн.
заборгованості по орендній платі, 2780,09 грн. заборгованості по платі за
комунальні послуги, 2238,41 грн. заборгованості по платі за електроенергію за
період з жовтня 2007 року по травень 2008 року, згідно договору оренди № 102
від 02.10.2007р., 9929,62 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції,
1365,91 грн. трьох процентів річних з простроченої суми та 4499,42 грн. пені за
прострочення сплати орендних платежів.

Відповідач
у своєму відзиві позовні вимоги визнає в частині існування на момент подання
позовної заяви заборгованості по орендній платі на суму 71928,00 грн.,
вказуючи, що в червні 2008 року ним було сплачено частину заборгованості на
суму 9200,00 грн. Таким чином, на момент розгляду справи за ним існує
заборгованість по орендній платі на суму 62728,00 грн.

Також,
в судовому засіданні 15.07.2008р. відповідачем було визнано заборгованість по
платі за електроенергію на суму 2238,41 грн., яка була підрахована згідно
показань електролічильника, встановленого відповідачем в орендованому
приміщенні.

Позовні
вимоги в частині стягнення 2780,09 грн. заборгованості по платі за комунальні
послуги за період з жовтня 2007 року по травень 2008 року, 9929,62 грн.
нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 1365,91 грн. трьох процентів
річних з простроченої суми та 4499,42 грн. пені за прострочення сплати орендних
платежів відповідачем не визнаються з підстав невиконання позивачем
передбаченого п. 3.2 договору обов'язку по виставленню рахунків на оплату
орендних платежів, оскільки тільки після отримання рахунку у відповідача
виникають зобов'язання по їх сплаті.

Крім
того, сторонами не складався та не підписувався Протокол узгодження компенсації
комунальних послуг, як того передбачє п. 3.4 договору, який мав бути
невід'ємною частиною договору оренди. Відповідний протокол повинен визначати
обсяг компенсації відповідачем по платі за водопостачання/водовідведення,
гаряче постачання, постачання електроенергії, послуг з вивозу сміття з
урахуванням обсягів площі, переданої в оренду, кількості у відповідному
споживанні холодної та гарячої води тощо. Відповідачем було встановлено
лічильник електроенергії, інші лічильники в орендованому приміщенні відсутні.

Згідно
ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання
відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за
умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи,
що дії відповідача не суперечать законодавству та не порушують нічиї права і
охоронювані законом інтереси, суд приймає визнання позову в частині стягнення
71928,00 грн. заборгованості по орендній платі та 2238,41 заборгованості по
платі за електроенергію за період з жовтня 2007 року по травень 2008 року.

Розглянувши
подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників
сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський
суд ВСТАНОВИВ:

Відкрите
акціонерне товариство „Чернігівпродтовари” зареєстроване рішенням виконавчого
комітету Чернігівської міської ради від 31.07.1996р. за адресою: м. Чернігів,
проспект Миру, 49 -а.

Боднарська
Ольга Олегівна зареєстрована в якості суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи 18.05.2001р., про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб
та фізичних осіб -підприємців внесені відомості за НОМЕР_3

02
жовтня 2007 року між відкритим акціонерним товариством „Чернігівпродтовари” в
особі голови правління ОСОБА_3. (надалі - Орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1(надалі -Орендар) був
укладений Договір оренди № 102 (надалі -Договір).

Слід
вказати, що доданий відповідачем до відзиву договір оренди від 26.09.2007р. №
926, являється ідентичним за своїм змістом договору оренди від 02.10.2007р. №
102.

Згідно
п. 1.1 Договору, Орендодавець зобов'язується надати у строкове користування
Орендареві за плату частину нежилого приміщення загальною площею 79 м2
(надалі -„Приміщення”), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Приміщення
надається Орендареві для здійснення ним господарської діяльності, а саме оптово
-роздрібної торгівлі.

Приміщення,
що орендується, вважається переданим Орендатором в оренду з моменту підписання
Акту приймання -передачі Приміщення, який Сторони зобов'язуються підписати на
протязі 5 (п'яти) робочих днів з моменту підписання цього Договору (п. 2.2
Договору).

06
жовтня 2007 року між сторонами був підписаний акт приймання -передачі до
договору Оренди згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у
належному для експлуатації стані нежитлове приміщення загальною площею 79 м2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (частину приміщення магазину № 202) для
оптово-роздрібної торгівлі непродовольчими товарами.

Пунктами
3.1, 3.2, 3.3 та 3.4 Договору передбачається, що за оренду Приміщень протягом
строку оренди Орендар зобов'язується сплачувати щомісячну орендну плату, розмір
якої становить 9176 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 1529 грн. 33 коп. за 79 м2
(сімдесят дев'ять метрів квадратних).

Плата
за оренду сплачується на підставі виставлених орендодавцем рахунків щомісячно у
безготівковій формі у національній валюті до 10 числа місяця наступного за
звітним, але у будь -якому разі не раніше дня виставлення рахунку, в
розмірі еквівалентному сумі в доларах США, зазначеної плати за місяць в цьому
Договорі, відповідно до курсу долара США, встановленого Національним Банком
України на день сплати орендної плати.

Орендна
плата за першій місяць сплачується на протязі 10 банківських днів після
підписання Акту приймання -передачі Приміщення. Подальші орендні платежі
сплачуються Орендарем щомісячно, до 10 числа поточного місяця за поточний
місяць, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок
Орендодавця.

Орендна
плата не включає в себе плату за водопостачання/водовідведення, гаряче
водопостачання, постачання електроенергії, послуг з вивозу сміття. Такі витрати
Орендар компенсує Орендодавцю на підставі виставлених рахунків Орендодавця.
Обсяг компенсації цих комунальних послуг узгоджуться сторонами, з
урахуванням обсягів площи, переданої в оренду, кількості у відповідному
споживанні холодної та гарячої води тощо, в „Протоколі узгодження обсягів
компенсації комунальних послуг”, який є невід'ємною частиною цього Договору.

Таким
чином, зміст договору оренди містить взаємовиключаючі умови щодо порядку сплати
орендної плати.

Як
вбачається із позовної заяви позивач в спірному правовідношенні керувався п.
3.2 договору оренди, яким передбачено, що обов'язок сплати орендної плати
виникає у орендаря у будь -якому разі не раніше дня виставлення рахунку.

На
цей же пункт договору посилається і відповідач в своїх запереченнях.

До
позовної заяви Позивач додав наступні рахунки на оплату:

- №
3926 від 03.10.2007р. на суму 7696,00 грн. (орендна плата за жовтень 2007р.);

- №
3930 від 31.10.2007р. на суму 789,35 грн. (оплата комунальних послуг за жовтень
2007р.);

- №
4053 від 28.11.2007р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за листопад 2007р.);

- №
4462 від 24.12.2007р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за грудень 2007р.);

- №
4532 від 31.12.2007р. на суму 1253,71 грн. (оплата комунальних послуг за
грудень 2007р.);

- №
267 від 22.01.2008р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за січень 2008р.);

- №
482 від 31.01.2008р. на суму 1188,86 грн. (оплата комунальних послуг за січень
2008р.);

- №
700 від 25.02.2008р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за лютий 2008р.);

- №
1017 від 29.02.2008р. на суму 1431,86 грн. (оплата комунальних послуг за лютий
2008р.);

- №
1277 від 31.03.2008р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за березень 2008р.);

- №
1440 від 31.03.2008р. на суму 1477,59 грн. (оплата комунальних послуг за
березень 2008р.);

- №
1278 від 01.04.2008р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за квітень 2008р.);

- №
164 від 30.04.2008р. на суму 1086,18 грн. (оплата комунальних послуг за квітень
2008р.);

- №
1727 від 05.05.2008р. на суму 9176,00 грн. (орендна плата за травень 2008р.).

Проте,
жодних доказів, які підтверджували б отримання або надсилання цих рахунків
відповідачу чи уповноваженій ним особі позивачем не надано.

Відповідач
вказує на отримання ним наприкінці травня 2008 року рахунків на оплату за
квітень -червень 2008 року, однак точну дату встановити неможливо.

Актом
звірки взаємних розрахунків між сторонами станом на 10.04.2008р. також
неможливо підтвердити факт отримання відповідачем рахунків. Крім того, номера
рахунків і їх дати в акті не зпівпадають з номерами і датами рахунків, доданих
до позовної заяви.

Згідно
ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться.

До
виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Стаття
526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір
є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

За змістом
ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання,
строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо
строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений
моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у
будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від
дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного законодавства.

Враховуючи
визнання відповідачем факту користування орендованим майном в період з жовтня
2007 року по травень 2008 року, зважаючи на часткову сплату ним орендної плати
(квитанція від 19.06.2008р. № 136/328 на суму 5000,00 грн. та платіжне
доручення від 25.06.2008р. № 86 на суму 4200,00 грн.), він зобов'язаний
сплатити заборгованість по орендній платі на суму 62728,00 грн.

Також
підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідача 2238,41 грн.
заборгованості по платі за електроенергію, оскільки дана сума підтверджується
показаннями лчильника, актом від 10.07.2008р., підписаним уповноваженими
представниками сторін і затвердженим головою правління ВАТ
„Чернігівпродтовари”, а також розрахунком спожитої електроенергії.

Позовні
вимоги про стягнення з відповідача 2780,09 грн. заборгованості по платі за
комунальні послуги за період з жовтня 2007 року по травень 2008 року
задоволенню не підлягають з огляду на неузгодження сторонами обсягу компенсації
цих послуг (Протокол узгодження обсягів компенсації комунальних послуг
сторонами не складався), відсутність приладів обліку в орендованому приміщенні
(крім електролічильника), та відсутність доказів отримання відповідачем
рахунків на їх сплату.

Частина
2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший
розмір процентів не встановлений договором або законом.

У
відповідності з ч. ч. 1, 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові
у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею
є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно
п. 8.1 Договору, у випадку несвоєчасної оплати орендної плати або відшкодування
узгоджених комунальних платежів, Орендар сплачує неустойку у вигляді пені в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який
нараховується пеня, за кожний день прострочення.

Згідно
ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

У
зв'язку з відсутністю доказів отримання відповідачем рахунків на сплату
орендної плати та комунальних платежів, твердження позивача про порушення
відповідачем своїх грошових зобов'язань являються, на думку суду, не
доведеними, а тому позовні вимоги про стягнення 9929,62 грн. нарахованого на
суму боргу індексу інфляції, 1365,91 грн. трьох процентів річних з простроченої
суми та 4499,42 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів задоволенню
не підлягають.

За
таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно
до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито у
спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на
сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись
ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 549, 625, 629
Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 49, 78, 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити частково.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1(р/р
НОМЕР_1ЧФАБ „Синтез”, МФО 353326, код НОМЕР_2) на користь відкритого
акціонерного товариства „Чернігівпродтовари”, м. Чернігів, проспект Миру, 49
(р/р 78 в філії ВАТ „Укрексімбанк” м. Чернігів, МФО 353649, код
05518061) 62728 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 2238 грн. 41
коп. заборгованості по платі за електроенергію, 649 грн. 66 коп. державного
мита та 79 грн. 77 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового
процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

В
решті позову відмовити.

Суддя                                  (підпис)                               А.С.Сидоренко

Рішення
підписано 18 липня 2008 року.

Суддя                                  (підпис)                               А.С.Сидоренко