ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

22.04.2008

Справа №2-4/965.1-2008

За позовом – Фірми «ЮВС», (97513, Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул.. Советська, 1)

До відповідача – Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації, (95000, м. Сімферополь, вул.. Ракетна, 34)

За участю третіх осіб – 1). ТОВ Фірми «ГАСК», (95000, м. Сімферополь, вул.. Р.Люксембург, 16-13; м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 31);

2). ТОВ «Нагус», (м. Київ, вул.. Володимирська, 69; 01034, м. Київ, Ярославський Вал, 29г)

Про визнання недійсною відмови та спонукання до реєстрації права власності.

Суддя І.К. Бєлоглазова

при секретарі Лисюк О.Д.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Фролков О.О., дов. у справі

Від відповідача – Дубінська К.М., дов. у справі

Від третіх осіб – не з’явилися

Сутність спору: Фірма «ЮВС» звернулася до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом про визнання недійсною відмови Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації в проведенні реєстрації права власності на складські приміщення, розташовані в Сімферопольському районі смт. Гвардійське по вул. Радянської, 1. Позивач також просить суд спонукати відповідача виконати дії з реєстрації права власності Фірми «ЮВС» на складські приміщення, розташовані в смт. Гвардійське Сімферопольського району по вул. Радянській, 1: літ. «А» - проходна, літ. «Б», «Г», «М», «О», «К», «Е», «П», «К», «И», «Т» - склади, літ. «В» - установа, літ. «Д» - гараж - майстерні, літ. «Ж» - баня, літ. «П», «С» - караульна, літ. «З» - майстерня, склад ГММ, огорожу, споруди, сарай, резервуари металеві № 10-68-25м - (59 шт.), № 69-90-20м - (20 шт.), № 91-94-100м - (4 шт.), та видати Фірмі «ЮВС» відповідний витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

21.02.2008р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд розглянути справу відповідно до вимог КАС України, визнати нечинною відмову Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації в проведенні реєстрації права власності на складські приміщення, розташовані в Сімферопольського району смт. Гвардійське по вул. Радянської, 1, спонукати відповідача виконати дії з реєстрації права власності Фірми «ЮВС» на складські приміщення, розташовані в смт. Гвардійське Сімферопольського району по вул. Радянській, 1: літ. «А» - проходна, літ. «Б», «Г», «М», «О», «К», «Е», «П», «К», «И», «Т» - склади, літ. «В» - установа, літ. «Д» - гараж - майстерні, літ. «Ж» - баня, літ. «З» - майстерня, склад ГММ, огорожу, споруди, сарай, резервуари металеві № 10-68-25м - (59 шт.), № 69-90-20м - (20 шт.), № 91-94-100м - (4 шт.) та видати Фірмі «ЮВС» відповідний витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідач у судовому засіданні 22.04.2008 року пояснив, що після зміни позивачем вимог він не має заперечень проти реєстрації права власності на спірні об’єкти за Фірмою «ЮВС».

Треті особи у судове засідання не з’явилися. Про час та місце розгляду справи сповіщені у встановленому порядку рекомендованою кореспонденцією за юридичними та фактичними адресами, які вказані у позовній заяві.

За клопотанням сторін суд відповідно до п. 6 Перехідних та прикінцевих положень КАС України здійснює розгляд справи за нормами КАС України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, представника відповідача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва на право власності від 25.11.1998р. підприємству «Юг-Енерго» на праві власності належали складські приміщення та металеві резервуари, розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1.

18.02.1999г. між Фірмою «ЮВС» і підприємством «Юг-Енерго» укладено договір купівлі –продажу № 15, за яким позивач придбав складські приміщення та металеві резервуари, розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1.

Право власності Фірми «ЮВС» на вищевказані приміщення було зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується представленою позивачем копією свідоцтва про право власності, виданого 02.04.1999р. Сімферопольським районним бюро технічної інвентаризації, копія якого залучена до матеріалів справи.

Згідно рішення арбітражного суду АР Крим від 30.03-05.04.2000р. у справі № 2 -6/2274 право власності на спірне майно, а саме: складські приміщення та металеві резервуари, розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1, було зареєстровано за ТОВ Фірмою «ГАСК».

На підставі договору купівлі-продажу від 01.02.2001р., укладеному між ТОВ Фірмою «ГАСК» та ТОВ «Нагус», право власності на вказане майно було зареєстровано за ТОВ «Нагус».

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.09.2002р. вказане судове рішення у справі № 2-6/2274 було скасоване, постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.09.2002р. у справі № 2-13/5515-2002 угода між ТОВ Фірма «Нагус» та ТОВ «ГАСК» визнана недійсною.

Під час розгляду справи № 2-8/5481.1-2002 рішенням господарського суду АР Крим від 26.11.2002р. встановлений факт належності Фірмі «ЮВС» права власності на складські приміщення, розташовані в смт. Гвардійське Сімферопольського району по вул. Радянській, 1.

У встановленому законом порядку Фірма «ЮВС» із метою оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та дотримання діючого порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно звернулася до Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності на належне йому нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 18.02.1999р. № 15, та внесення відповідних змін до державного реєстру прав власності на нерухоме майно та до інвентарної книги.

07.12.2005р. відповідач Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації видав позивачу письмову відмову (вих. № 4625) у реєстрації права власності на підставі п. 3.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 та ст. 415 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 3.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (надалі- Положення), заявнику може бути відмовлено в реєстрації права власності з наступних підстав: заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до Тимчасового положення; об’єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на який здійснює інше БТІ; із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до Тимчасового положення; подані документи не відповідають вимогам, установленим Тимчасовим положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; заявлене право вже зареєстровано; не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно; право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об’єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна; право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження; відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився; при укладені угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника.

Досліджені у судовому засіданні матеріали справи свідчать про те, що таких підстав у реєстратора не було, а відповідач в своїй відмові не вказав чітко підставу для відмови в реєстрації прав власності позивача.

Заявлене право є таким, що підлягає реєстрації відповідно до Положення, об’єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює саме відповідач, із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулася особа, яка може бути заявником відповідно до Положення; ніяких зауважень щодо неналежного оформлення поданих на реєстрацію документів БТІ не навело, як не навело і можливих відомостей щодо арешту, податкової застави нерухомого майна. За поясненнями позивача всі необхідні документи були представлені на реєстрацію належним чином оформленими, оригінальна копія-екземпляр позивача надано реєстратору та досліджено ним.

Посилання відповідача на те, що для реєстрації прав власності Фірма «ЮВС» надала договір, який нотаріально не посвідчений, не може бути підставою для відмови, оскільки на час укладення договору відповідно до ЦК України ( ред. 1963р.) нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було не обов’язковим.

Посилання відповідача на ст. 415 ЦК України теж не обґрунтовані, оскільки ця стаття регулює правовідношення з землекористування особою, до якої перейшло право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, право користування – на підставі договору оренди. Правовстановлюючий документ про право власності на нерухоме майно саме потрібен позивачу для належного оформлення правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якій це майно розташоване.

Надані для реєстрації позивачем документи дають змогу чітко встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам діючого законодавства України, а спір про право власності на момент звертання позивача до реєстратора відсутній. Аналіз матеріалів справи свідчить, що усі акти, які були підставою для оспорювання та невизнання права власності позивача на вказані об’єкти, скасовані. Позивач володіє та користується цими об’єктами належним чином.

Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації є суб'єктом владних повноважень.

Відповідно до ст. 71 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення. В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації не надало суду доказів законності своєї відмові від 07.12.2005р. (вих. № 4625) у реєстрації прав власності позивача.

Таким чином, відмова відповідача не відповідає вимогам Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, та порушує права позивача, передбачені ст. ст. 13, 19, 41, 42 Конституції України, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 325 Цивільного кодексу України.

Одночасно відповідно до п. 1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, БТІ здійснюють реєстрацію прав власності тільки на нерухоме майно, а резервуари металеві № 10-68-25м - (59 шт.), № 69-90-20м - (20 шт.), № 91-94-100м - (4 шт.), огорожа не є нерухомим майном.

За такими підставами в частині позовних вимог про спонукання Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації виконати дії з реєстрації права власності Фірми „ЮВС” на резервуари металеві № 10-68-25м - (59 шт.), № 69-90-20м - (20 шт.), № 91-94-100м - (4 шт.), огорожу, суд вважає необхідним відмовити.

За такими обставинами суд вважає за необхідне позов Фірми „ЮВС” задовольнити частково.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 17, 86, 94, 160-163 КАС України, суд –

П О С Т А Н О В И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати нечинною письмову відмову Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації від 07.12.2005р. вих. № 4625 в проведенні державної реєстрації права власності Фірми „ЮВС” на складські приміщення, розташовані в смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1.

3.          Спонукати Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації (м. Сімферополь вул. Ракетна, 34) виконати дії з реєстрації права власності Фірми „ЮВС” (Сімферопольський район, АР Крим, смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1) на складські приміщення, розташовані в Сімферопольському району смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1, а саме: літ. «А» - проходна, літ. «Б», «Г», «М», «О», «К», «Е», «П», «К», «И», «Т» - склади, літ. «В» - установа, літ. «Д» - гараж - майстерні, літ. «Ж» - баня, літ. «З» - майстерня, склад ГММ, споруди, сарай, та видати Фірмі „ЮВС” відповідний витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

4.          В рішті позовних вимог відмовити.

5.          Стягнути з Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації (м. Сімферополь вул. Ракетна, 34) на користь Фірми „ЮВС” (Сімферопольський район, АР Крим, смт. Гвардійське, вул. Радянська, 1 р/р 0001 в КРУ Приватбанк м. Сімферополь МФО 384436 ЕДРПОУ 30322700) витрати на оплату судового збору у розмірі 3,40 грн.

Виконавчі листи будуть видані позивачеві за його заявою після набрання постановою законної сили.

У разі неподання заяви про апеляційне оскарження, постанова набирає законної сили через 10 днів з дня її проголошення.

Якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження, апеляційна скарга не подана, постанова набирає сили через 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Постанова може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанову направити сторонам рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.