СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24"
квітня 2008 р.

Справа  № 4/20-08-529

За
позовом   Відкрите акціонерне товариство
"ФАРМАЦІЯ";

ддо
відповідача   Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1

про
стягнення 7557,56грн.

Суддя
Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача:
Тарасенко О.Ю.- по довіреності

Від відповідачів: не з"явився

Суть
спору: ВАТ
"Фармація" звернулося до господарського суду з позовною заявою про
стягнення заборгованості в сумі 7557,56 грн., з яких 6258грн.- основний
борг,  103,26 грн. -3% річних,
618,99грн.- індекс інфляції, 408,46 грн. -пені та 168,85грн. за комунальні
послуги.

Позивач
надав заяву про уточнення  позовних вимог
в якої просить суд стягнути з відповідача
6258грн.- основний борг,  103,26
грн. -3% річних, 618,99грн.- індекс інфляції, 408,46 грн. -пені , 168,85грн. за
комунальні послуги,  28790грн.-сума
штрафу та виселити  відповідача з частини
приміщення площею 30 кв. м., що розташоване за адресою м., ОдесаАДРЕСА_1

Відповідач
до суду не з'явився, відзив на позов не надав, про час  та місце розгляду справи був повідомлений у
встановленому законом порядку. Справа розглядалася в порядку ст. 75
Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній документами.

Ухвалою від 08.04.2008 року розгляд
справи було продовжено до 08.05.2008 року.

Розглянувши у відкритому
судовому засіданні матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між
ВАТ "Фармація" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. був
укладений Договір оренди від 16 січня 2007 р. згідно якого ВАТ
"Фармація" передала у користування відповідачу за платне
користування, на певний строк, частину приміщення площею 30 кв. м., що
розташоване за адресою м., ОдесаАДРЕСА_1

Згідно
п. 6.2. договору , розмір орендної плати за користуванням майном протягом
одного місяця становить 500грн.

Згідно
п. 6.4. договору, орендна плата вноситься орендарем авансом щомісяця до 5-го
числа поточного місяця шляхом зарахування грошових коштів у національній валюті
України на поточний рахунок орендодавця у безготівковому порядку.

Відповідно
до пункту 6.6 договору орендар зобов”язується протягом всього строку
користування переміщенням щомісячно компенсувати орендодавцю суми, сплачені за
комунальні послуги по орендованому приміщенню, на підставі виставленого
рахунку.

Станом на 31 січня 2008 року у
відповідача виникла заборгованість перед
ВАТ "Фармація" у сумі 6258грн.- за орендну плату та
168,85грн.-  за комунальні послуги в
період з січня 2007 року по січень 2008 року.

18.03.2008
року позивач надав заяву про уточнення
позовних вимог в якої просить суд стягнути з відповідача  6258грн.- основний борг,  103,26 грн. -3% річних, 408,46 грн. -пені ,
168,85грн. за комунальні послуги,
28790грн.-сума штрафу та виселити
відповідача з частини приміщення площею 30 кв. м., що розташоване за
адресою м., ОдесаАДРЕСА_1

Дослідивши матеріали справи та заслухавши
представників сторін суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню частково на підставі слідуючього:

Статтею
526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу , інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким
чином підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 6258грн.

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Стаття
1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань»зазначає: платник грошових коштів сплачує на користь отримувача цих
коштів за прострочку платежу пеню в розмірі встановленому договором.

Згідно
п.8.4.Договору у випадку затримання внесення орендної плати, або невиконання п.
6.6. цього договору, орендар сплачує орендодавцю неустойку ( пеню) в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої в строк суми заборгованості з
урахуванням індексації, за кожний день прострочки, включаючи день оплати.

Таким
чином, підлягає стягненню нарахована пеня в розмірі -408,46 грн..

Статтею
625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуван
ням індексу інфляції за увесь час прострочки, а також 3% річних від
простроченої суми.

.           Таким чином сума інфляції по
заборгованості відповідача  складає
618,99 грн. і сума 3% річних складає 103,26 грн., які підлягають стягненню.

Крім того, позивач просить суд
виселити  відповідача з частини
приміщення площею 30 кв. м., що розташоване за адресою м., Одеса АДРЕСА_1.

Договором
оренди від 16 січня 2007 р. п. 7.2 визначений строк цього договору, який
складає три місяці.

Згідно
п. 7.3 Договору, якщо після закінчення строку цього договору ні у одної з
Сторін не має заперечень, цей договір визнається Сторонами пролонгованим на той
же строк на тих же самих умовах.

На
адресу ВАТ «Фармація»не надходило будь-яких заяв від Відповідача щодо
припинення договору оренди від 16 січня 2007 р.

Господарським
Кодексом України у ч. 6 ст. 283 визначено, що до відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст. 291 Господарського Кодексу України,
правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов
регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно
ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Пунктом
2.5 договору зазначено, що після закінчення строку оренди або при припиненні
(розірванні) його орендар повертає орендодавцю приміщення шляхом підписання
сторонами акту прийома-передачи приміщення.

Таким
чином, у зв”язку з невнесенням протягом чотирнадцяти місяців підряд плати за
користування частиною приміщення загальною площею 30 кв. м., що розташоване за
адресою: м. Одеса АДРЕСА_1 суд вважає задовольнити повністю вимоги позивача в
частині виселення відповідача з нежитлового приміщення, загальною площею 30 кв.
м., розташованого за адресоюм. Одеса АДРЕСА_1, фізичну особу-підприємця ОСОБА_1

Що стосується вимог позивача про стягнення з
відповідача штрафу в розмірі 28790грн., суд задовольняє вимоги в цій частині
частково в сумі 2500грн..

Як
вбачається з п. 8.5. договору у випадку несплати орендарем орендної плати на
протязі більш як двох місяців, орендар сплачує на користь орендодавця штраф в
5-ти кратному розмірі орендної плати.

Позивач
згідно розрахунку нарахував суму штрафу в розмірі 28790грн., але позивачем
помилково нараховано штраф за весь період виникнення заборгованості тоді як
відповідно до п. 8.5 договоруорендар сплачує на користь орендодавця штраф в
5-ти кратному розмірі орендної плати. тобто 5-ти кратний розмір орендної плати
за 1 місяць, що відповідно до розрахунку суду складає  2500грн..

При вказаних обставинах, суд вважає, що
позовні  вимоги слід задовольнити
частково в сумі 6258грн.- основний борг,
103,26 грн. -3% річних,618,99грн.- індекс інфляції,  408,46 грн. -пені , 168,85грн. за комунальні
послуги,  2500грн.-сума штрафу та
виселити  відповідача з частини
приміщення площею 30 кв. м., що розташоване за адресою м., ОдесаАДРЕСА_1

Витрати по сплаті державного мита
та інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу віднести за рахунок відповідача, пропорційно
задоволеним вимогам згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу
України, суд ,-

В  И  Р
І  Ш  И  В  :

1.
Позов задовольнити частково.

2.
Виселити  фізичну особу-підприємця
ОСОБА_1 код НОМЕР_1(м. Ізмаїл,АДРЕСА_2) з частини приміщення площею 30 кв. м.,
що розташоване за адресою м., ОдесаАДРЕСА_1

3.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 код НОМЕР_1(м.
Ізмаїл,АДРЕСА_2) на користь ВАТ "Фармація" код 22447055(м. Одеса, вул.,Жуковського,20.)
6258грн.- основного боргу,  103,26 грн.
-3% річних, 618,99грн.- індекс інфляції,
408,46 грн. -пені , 168,85грн. за комунальні послуги,  2500грн.-суму штрафу ., державне мито 142,50
грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 35,40 грн.

Рішення
підписано 05.05.2008р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10
денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Літвінов
С.В.