ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2008

Справа №2-2/9173-2008

За позовом: Мале приватне підприємство «Атлант» (98660, м.Ялта, смт.Гаспра, Алупкінське шосе, 60 «В»)

До відповідачів: 1) Піщанівської сільської Ради (98431,Бахчисарайський район, с.Піщане, вул.Набережна,3 «А»); 2) Бахчисарайської державної філії Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру (98400, м.Бахчисарай, вул.Буденого, 16)

Про визнання дійсною угоди та спонукання до виконання певних дій.

Суддя В.І. Толпиго

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Псевкин- предст, довір у справі.

Від відповідачів: 1) Єхамов – ю/к, довір від 11.9.2008р №744/2-15 пост; 2) не з’явився.

Суть спору: Позивач звернувся до Господарського суду із позовом до відповідачів про визнання дійсною Угоди від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, укладеного між Піщанівською сільською Радою і Малим приватним підприємством «Атлант» на оренду земельної ділянки загальною площею 0,0194га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: Бахчисарайський район, сіло Піщане, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщане», внесення змін в умови зазначеного договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р та зобов'язання Бахчисарайської Державної філії Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру провести державну реєстрацію додаткової угоди від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, укладеного між Приватним підприємством «Атлант» і Піщанівською сільською Радою на земельну ділянку загальною площею 0,0194га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: з.Піщане Бахчисарайського району, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщане».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р позивач взяв в оренду земельну ділянку площею 0,0194 га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: з.Піщане Бахчисарайського району, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщаний». Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчувався 29.09.2005р. Але 15.07.2005р МПП «Атлант» була подана заява в Піщанівську сільську Раду про продовження строку дії вказаного договору оренди. З боку Піщанівської сільської Ради не було пропозицій про розірвання даного договору. На підставі рішення Піщанівської сільської Ради № 311 від 12.10.2006р укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р, згідно якої п.2.1 даного договору оренди земельної ділянки слід вважати в наступній редакції: «Договір укладений строком на 49 (сорок дев'ять) років, початок дії його обчислюється з 12.02.2007 року по 11.02.2056 рік», пункт 3.1 даного Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата встановлена сторонами у розмірі 855,97 грн. (вісімсот п'ятдесят п'ять гривень 97 коп.) у рік». Але, Бахчисарайська державна філія Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру не приймає той факт, що у договір оренди землі від 29.09.2000р внесені зміни, і не реєструє угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р, посилаючись на той факт, що дана Угода про внесення змін до договору оренди укладена не в нотаріальній формі, як був укладений сам договір. МПП «Атлант» спрямовувався в адресу Песчанівської сільської Ради лист з проханням з'явитися до нотаріуса для укладення Угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, проте відповідач до нотаріуса не з'явився, посилаючись на свою зайнятість і відсутність грошових коштів на послуги нотаріуса. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду.

2 жовтня 2008 року до суду від Бахчисарайської державної філії Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру надійшов відзив від 10.9.2008р на позовну заяву, відповідно до якого другий відповідач просить суд винести рішення відповідно до діючого законодавства України, та зазначив, що відповідь з відмовою у реєстрації угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р була спрямована на адресу позивача у зв’язку з тим, що угода була укладена не в нотаріальній формі, як договір оренди земельної ділянки.

Позивач у судовому засіданні надав суду уточнення від 02.10.2008р позовних вимог, відповідно до якого просить пункт 3.1 даного Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата встановлена сторонами у розмірі 2 251грн.64коп. у рік».

Відповідач надав суду у судовому засіданні відзив на позов, відповідно до якого просить суд прийняти рішення, що відповідає діючому законодавству та не ущемляє прав та свобод сторін по справі, а також зазначив, що позивач своєчасно та у повному об’ємі сплачує орендну плату, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, яких – набудь претензій з боку Піщанівської сільського ради відносно земельної ділянки, що орендується, нема.

Представник другого відповідача у судове засідання не з’явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином: рекомендованою кореспонденцією.

Спір розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та першого відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту цивільних прав і інтересів перераховані в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того, згідно ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, встановленим договором або законом.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р Мале приватне підприємство «Атлант» взяло в оренду земельну ділянку площею 0,0194 га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: з.Піщане Бахчисарайського району, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщаний».

Відповідно до п.1.3 договору оренди на земельній ділянці будов і споруд ні, у стадії будівництва - будівля ресторану сезонного типу «Сирена», тимчасова конструкція.

Згідно п.2.1 договору оренди, він укладений строком на п'ять років, початок дії його обчислюється з дня державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Згідно п.2.2 і п.п.4.4.4 договору оренди після закінчення строку дії договору оренди МПП «Атлант» за інших рівних умов має переважне право на укладення нового договору оренди цієї ж земельної ділянки. Про свій намір укласти договір оренди на новий строк МПП «Атлант» сповіщає Піщанівську сільську Раду не менше, чим за два місяці до закінчення строку дії цього договору.

Згідно п.4.1 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання, а саме - для розміщення торгового кіоску.

Договір оренди зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 02.10.2000р № 52.

Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчувався 29.09.2005р.

15.07.2005р МПП «Атлант» була подана заява в Пещанівську сільську Раду про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, що підтверджується відміткою Піщчанівської сільської Ради на другому екземплярі заяви.

Статтею 13 Конституції України визначено, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, окрім інших об'єктів, відноситься земля, управління якої здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішення. Права органів самоврядування захищаються в судовому порядку.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни і юридичні особи набувають права власності і права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених даним Кодексом.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, які знаходяться в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Оскільки між МПП «Атлант» і Піщанівською сільською Радою укладений договір оренди землі, то це означає, що відповідачем надано позивачеві право тимчасового користування земельною ділянкою.

Відносини найму (оренди) врегульовані розділом 58 Цивільного кодексу України, зокрема, статтею 764 даного Кодексу визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч.2 ст.759 і ч.2 ст.792 ЦК України, законом можуть бути передбачені особливості укладення і виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 6 ст.93 Земельного кодексу України також передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч.1 ст.31 цього Закону, договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який він був укладений.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору має, за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Оскільки позивачем були здійснені всі дії щодо продовження договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, а з боку Піщанівської сільської Ради не було пропозицій про розірвання даного договору, то такий договір вважається відновленим.

До того ж, розглянувши заяву позивача про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, 6-ою сесією 5-го скликання Піщанівської сільської Ради винесене рішення № 311 від 12.10.2006р «Про продовження строку дії договору оренди землі з МПП «Атлант», яким внесені зміни в п.2.1 договору оренди земельної ділянки, укладеного 29.09.2000р між Піщанівською сільською Радою і МПП «Атлант», зареєстрованого в Бахчисарайському районному відділі земельних ресурсів 02.10.2000р під № 52, що полягають в тому, що даний пункт договору слід вважати в новій редакції: «Договір укладений строком на 49 (сорок дев'ять років), початок дії його обчислюється з дня державної реєстрації», пункт 3.1 вважати: «Орендна плата встановлена сторонами у розмірі 2 251грн.64коп у рік».

На підставі рішення Піщанівської сільської Ради № 311 від 12.10.2006р укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р, згідно якої п.2.1 даного договору оренди земельної ділянки слід вважати в наступній редакції: «Договір укладений строком на 49 (сорок дев'ять) років, початок дії його обчислюється з 12.02.2007 року по 11.02.2056 рік», пункт 3.1 даного Договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата встановлена сторонами у розмірі 2 251грн.64коп у рік».

Проте, Бахчисарайська державна філія Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру не прийняла той факт, що у договір оренди землі від 29.09.2000р внесені зміни, і не зареєструвала угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р, посилаючись на той факт, що дана Угода про внесення змін до договору оренди укладена не в нотаріальній формі, що суперечить ст.654 ЦК України, в якій зазначено, що всі зміни в договір можуть вноситися тільки в такій же формі, як і договір, який змінюється.

МПП «Атлант» спрямовувався в адресу Песчанівської сільської Ради лист з проханням з'явитися до нотаріуса для укладення Угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, проте відповідач до нотаріуса не з'явився, посилаючись на свою зайнятість і відсутність грошових коштів на послуги нотаріуса.

Як встановлено в ході розгляду справи, позивачем та Піщанівською сільською Радою, як сторонами за договором, були виконані всі умови в повному об'ємі.

Частиною 1 ст. 220 ЦК України, передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним..

Але, відповідно до ст.638 ГК України договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони договору письмово домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткового його виконання, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому не потрібне подальше нотаріальне посвідчення такого договору.

Таким чином, законом встановлено, що для визнання угоди дійсною необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами.

Як вже зазначалося, сторони виконали усі дії, передбачені для укладення угоди від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, за винятком її нотаріального посвідчення, тому суд вважає необхідним визнати угоду від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р дійсною.

З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Судові витрати та витрати по оплаті на інформаційне технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідачів.

За згодою представників позивача та першого відповідача в засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підготовлений та підписаний 07.10.2008р.

З урахуванням викладеного, суд, керуючись ст.ст.49,77, 82,84,85ГПК України

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Угоду від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, укладеного між Піщанівською сільською Радою і Малим приватним підприємством «Атлант» на оренду земельної ділянки загальною площею 0,0194га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: Бахчисарайський район, сіло Піщане, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщане», відповідно до якої пункт 2.1 даного Договору прийняти в редакції: «Договір укладений строком на 49 (сорок дев'ять) років, початок дії його обчислюється з 12.02.2007 року по 11.02.2056 рік», пункт 3.1 даного Договору прийняти в редакції: «Орендна плата встановлена сторонами у розмірі 2 251грн.64коп (дві тисячі двісті п’ятдесят одна гривня шістдесят чотири копійки) у рік» визнати дійсною.

3.          Зобов'язати Бахчисарайську Державну філію Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру (98400, м.Бахчисарай, вул.Буденого, 16) провести державну реєстрацію додаткової угоди від 01.01.2007р про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2000р, укладеного між Приватним підприємством «Атлант» і Піщанівською сільською Радою на земельну ділянку загальною площею 0,0194га (по угіддях - піски), що знаходиться за адресою: с.Піщане Бахчисарайського району, загальнокурортна набережна, район пансіонату «Піщане».

4.          Стягнути з Бахчисарайської державної філії Кримського Регіонального Центру Державного земельного кадастру (98400, м.Бахчисарай, вул.Буденого, 16) на користь Малого приватного підприємства «Атлант» (98660, м.Ялта, смт.Гаспра, Алупкінське шосе, 60 «В») 85,00рн. державного мита, 59,00грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути з Піщанівської сільської Ради (98431,Бахчисарайський район, с.Піщане, вул.Набережна,3 «А») на користь Малого приватного підприємства «Атлант» (98660, м.Ялта, смт.Гаспра, Алупкінське шосе, 60 «В») 85,00грн. державного мита, 59,00грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.