ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"27" червня 2008 р.

Справа № 15/62

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Військового прокурора Криворізького гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України - органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах Криворізька квартирно - експлуатаційна частина району м. Кривий Ріг

до відповідача: Приватного підприємства "Інтерцентр", смт. Новоархангельськ Кіровоградської області

про зобов’язання передати нерухоме майно

Представники сторін:

прокурор – не з’явився

від позивача – не з’явився

від відповідача - Грищенко Т.Т. довіреність № 87 від 11.03.08

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся з позовом в інтересах позивача про зобов’язання відповідача, в зв’язку з істотним порушенням умов договору оренди № 09/1999/ГоловКЕУ від 20.05.1999 року, передати у власність Криворізькій КЕЧ району належні на підставах договору 3 житлові квартири, а саме: 1 квартиру трьохкімнатну, 2 квартири двохкімнатні, які розташовані у місті Кривому Розі Дніпропетровської області загальною площею 239,85 м. кв., стан яких відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам.

В судове засідання прокурор і представник позивача не з’явились, надіслали по факсу клопотання про відкладення розгляду справи. Представник відповідача позов заперечив, надав відзив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача господарський суд з’ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між головним квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України та виробничим об’єднанням „Лепса” укладений договір № 90/1999/ГоловКЕУ від 20.05.1999 року оренди промислового комплексу військового містечка № 51, яке знаходиться на балансі Криворізької КЕЧ району в м. Кривий Ріг. За умовами договору орендодавець передав, а орендар прийняв строком на 20 років у володіння і користування частину будівель і споруд промислової зони, військового містечка № 51 в м. Кривий Ріг, які знаходяться на балансі Криворізької КЕЧ району в м. Кривий Ріг, вартістю 893165 грн. (на 18 грудня 1998 року). Земельна ділянка загальною площею 30856 кв. м., загальна площа споруд 5824,05 кв. м. В якості плати за орендовані будівлі і споруди орендар передає орендодавцю 20 квартир у м. Кривому Розі, загальною площею 1191,35 кв. м. вартістю 899,65 грн. за 1 кв. м. на загальну суму 1071798 грн. з ПДВ, в тому числі 5 квартир трикімнатні, 14 квартир двокімнатні і одна квартира однокімнатна. Квартири належать орендарю на праві власності згідно договору № 329 від 28.08.96 року і контракту № 15 від 05.09.97 року укладених з ЖБК м. Кривого Рогу. Орендна плата за орендовані будівлі і споруди на 20 років оренди складається з вартості 20 квартир, які передаються орендодавцю, тобто дорівнює 1071798 грн. з ПДВ. За місяць орендна плата дорівнює 4465 грн. 82 коп. з ПДВ. 1071798 грн. : 240 місяців = 4465 грн. 82 коп. таким чином, вартість доля майна, яка належить орендарю в орендованому майні, кожного місяця збільшується на 4465 грн. 82 коп., аналогічно збільшується і доля вартості квартир, яка належить орендодавцю. Розмір орендної плати фіксований і не може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін. Вартість орендованого майна може бути заплачена орендарем раніше 20 річного строку і передається на його баланс. Договір підписаний представниками сторін, посвідчений печатками і погоджений з відповідними службами Міністерства оборони України.

В додатковій угоді № 1/2002 від 01.09.02р. сторони внесли деякі зміни до основного договору від 20.05.99р. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками підприємств.

На момент укладення договору правовідносини сторін регулювались ЦК УРСР.

Відповідно до ст. ст. 256, 257, 258 ЦК УРСР за договором майнового найму наймодавець зобов’язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.

Договір найму майна державних, кооперативних та інших громадських організацій повинен бути укладений у письмовій формі, за винятком випадків, передбачених окремими правилами.

Строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін, якщо інше не встановлено чинним законодавством.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

На виконання умов договору від 20.05.99р. по акту прийому-передачі не житлових приміщень в оренду від 20.05.99р. орендовані не житлові приміщення військового містечка № 51 передані виробничому об’єднанню „Лепса”. Акт підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

По акту від 10.08.1999 року, на виконання умов договору від 20.05.99р., виробниче об’єднання „Лепса” передало залізничним військам Міністерства оборони України 17 квартир загальною площею 1038, 53 кв. м. Акт є невід”ємною частиною договору і підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Згідно розпорядження № 163-р від 08.06.2000р. голови Новоархангельської районної державної адміністрації Кіровоградської області ТОВ виробниче об’єднання „Лепса” перереєстроване в приватне підприємство „Інтерцентр”. В листі від 08.09.2000р. відповідач підтвердив те, що він є правонаступником майнових прав та обов’язків ТОВ ВО „Лепса”. Пункт 1.2 статуту відповідача визначає, що приватне підприємство „Інтерцентр” є правонаступником всіх прав і обов’язків ТОВ „ВО Лепса”.

Таким чином, матеріалами справи доведено, що між сторонами укладений договір оренди від 20 травня 1999 року, який не розірваний як в добровільному так і в примусовому порядку, недійсним не визнаний, тобто є чинним на момент розгляду справи.

На виконання умов договору відповідач отримав у володіння та користування частину будівель і споруд промислової зони військового містечка № 51, а позивач отримав в якості орендної плати одноразово по акту від 10.08.1999 року 17 квартир загальною площею 1038,53 кв. м.

З врахуванням розділу 4 договору від 20.05.99р. орендна плата повинна сплачуватись щомісячно в сумі 4465 грн. 82 коп. і аналогічно збільшується доля вартості квартир, яка належить орендодавцю. Строк договору оренди 20 років. З 20 травня 1999 року по 14 січня 2008 року (день підписання прокурором позовної заяви) пройшло 104 місяці. Орендна плата за цей період склала 464445 грн. 28 коп. (4465 грн. 82 коп. х 104 місяці = 464445 грн. 28 коп.). Вартість переданих відповідачем 17 квартир становить 934313 грн. 51 коп. (899 грн. 65 коп. вартість одного квадратного метру х 1038,53 кв. м. = 934313 грн. 51 коп.). тобто, вимоги прокурора і позивача стосовно передачі в якості орендної плати решти квартир є передчасними і заявленими до настання строку для пред’явлення таких вимог.

Позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Матеріали прокурорської перевірки та висновок КРУ в Дніпропетровської області не скасовують і не змінюють зміст укладеного сторонами договору від 20.05.1999 року і не є актами законодавства, якими повинен керуватись суд.

Клопотання прокурора і позивача надіслані по факсу про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягають, так як визначений ст. 69 ГПК України строк розгляду справи закінчився, а в матеріалах справи зібрано достатньо документів для прийняття рішення по суті позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 256, 257, 258 ЦК УРСР, ст. ст. 32 – 34, 43, 44, 47-1, 49, 60, 75, 82 – 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько