ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.07.2008

Справа №2-26/4920-2008

За позовом Приватного підприємства «Аладін», м. Судак, квартал Алчак,вул.. Ашик Умер, 1

До відповідача Судацької міської ради, м. Судак, вул.. Леніна, 85а

Про визнання права власності.

Суддя О.Л. Медведчук

Представники:

Від позивача : Рузанов Г.І., дов. від 17.04.08р.

Від відповідачів : Порватов Б.В., чан. юрид. відділу, дов. від 07.03.08р.

Суть спору:

Позивач - Приватне підприємство «Аладін» звернувся у господарський суд АР Крим із позовом до Судацької міської ради, у якому просить суд визнати за Приватним підприємством «Аладін» право власності на самочинне збудоване нерухоме майно – кафе-бар «Аладін» у м. Судак, вул.. Набережна, 75а.

Вимоги обґрунтовані посиланням на положення ст. 376 Цивільного кодексу України з підстав наведених у позовній заяві.

Ухвалою від 12.05.2008р. суд зупинив провадження у справі та призначив судову будівельно-технічну експертизу.

У зв’язку із проведенням експертною установою призначеної судом експертизи, суд ухвалою від 18.06.2008р. поновив провадження у справі та призначив її до розгляду.

Позивачем у судовому засіданні, що відбулося 10.07.2008р. позовні вимоги підтримано у повному обсязі.

Відповідач про позову заперечував по мотивах наведених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

За договором оренди від 11.05.2004р. Судацька міська Рада на підставі рішення 25 сесії 24-го скликання « 171/25-04 від 20.04.2004р. передала, а Приватне підприємство «Аладін» прийняло у короткострокову оренду земельну ділянку, площею 0,0245 га, для розміщення літнього майданчику громадського харчування, кадастровий № 010130009.

Договір зареєстрований Судацьким міським відділом Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України за № 000092-СУД від 24.05.2004р.

Згідно розпорядження Судацького міського голови від 02.07.2003р. за № 557-р Приватному підприємству «Аладін» дозволено торгово-виробничу діяльність за адресою: м. Судак, набережна, Колхозний пляж, закусочна «Аладін» з літнім майданчиком, загальною площею 245,0 кв.м.

У процесі здійснення господарської діяльності позивачем здійснено реконструкцію літнього майданчику, про що Судацьким бюро реєстрації та технічної інвентаризації виконаний технічний паспорт на збудоване позивачем нерухоме майно – кафе-бар «Аладін» та присвоєно адресу: м. Судак, вул.. Набережна, 75а. Існуючий стан (статус) будівлі підтверджується висновками експерта по призначеній судом будівельно-технічній експертизі, наданими інвентаризаційною справою, оціночними актами, планом домоволодіння.

Так експертним висновком встановлено, що об’єкт дослідження - кафе-бар «Аладін» складається з конструктивних елементів: фундаменти – стрічкові бутобетоні, глибиною закладення 0,7 м.; стіни – металевий каркас, камінь білий вапняк б=20 см.; перекриття – металеві ферми; поли – бетонні, лінолеум; отвори з дерева; внутрішня відділка – штукатурка, керамічна плитка; стелі – водноемульсійна окраска; зовнішня відділка штукатурка, окраска, облицювання, також об’єкт дослідження забезпечений електрикою та системою центрального водопостачання та водовідведення, таким чином кафе-бар «Аладін» є нерозбірною конструкцією та має зв'язок з землею, який в просторі без його суттєвого знецінення та зміни цільового призначення неможливо, що відповідно до вимог ст.. 181 Цивільного кодексу України є об’єктом нерухомості.

Доказів наявності дозволів на здійснення будівництва позивачем не надавалось, що виходячи з положень ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України надає підстави стверджувати про здійснення позивачем самочинного будівництва.

Відповідно до п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ж п. 5 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Враховуючи встановлені судом обставини щодо належного позивачу права користування землею під кафе-баром «Аладін», відсутність доказів, що зведений об’єкт не відповідає цільовому призначенню земель, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що даний об’єкт не є санаторієм чи лікувально-оздоровчим комплексом, що відповідно до ст.. 90 Водного кодексу України унеможливлює використання даної земельної ділянки під заклад громадського харчування не приймаються судом до уваги, адже дана земельна ділянка за договором оренди надана позивачу під саме розміщення літнього майданчику громадського харчування.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 75 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

П. 1.3 Тимчасового положення визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством «Аладін» (м. Судак, квартал Алчак, вул. Ашик Умер, 1; ідент. код 32270182) право власності на самочинне збудоване нерухоме майно – кафе-бар «Аладін» літ. «А» у м. Судак, вул. Набережна, 75а.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.