ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" серпня 2008 р.

Справа № 34/143-08-2773

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК"

до відповідача Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області

про визнання права власності

Судя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Колмикова Т.О., діюча на підставі довіреності від 24.07.2008р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК", звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на будівлю трансформаторної підстанції літ.„1-Г”, загальною площею 28,1кв.м, що розташована за адресою: 57-й км траси Одеса-Ізмаїл, Сонячний район, смт. Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідач про місце та час судових засідань, згідно повідомлень про вручення поштового відправлення, повідомлявся належним чином. Поряд з цим, в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

15.07.2007р. між Затоківською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" укладено договір оренди, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає на підставі рішення ХІ сесії V скликання Затоківської селищної ради від 18.05.2007р. за №473, рішення ХІV сесії V скликання Затоківської селищної ради від 16.07.2007р. за №592 в довгострокову оренду терміном на двадцять п’ять років земельну ділянку загальною площею 0,6743га, в тому числі: під капітальною одно та двоповерховою забудовою –0,1075га, під тимчасовою забудовою –0,0025га, під зеленими насадженнями - 0,2454га, під проїздами, проходами та площадками –0,2541га, інших –0,0648га, для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Динамо”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, смт. Затока місто Білгород-Дністровський, Сонячний район.

Рішенням Виконавчого комітету Затоківської селищної ради №747 від 16.02.06р. „Про розгляд листа ТОВ "КОМПАНІЯ "РОСТОК" присвоєно юридичну адресу базі відпочинку „Динамо”, яка розташована на території смт Затока: Одеська область, смт Затока, м.Білгород-Дністровський, Сонячний район, 57-й км автомобільної траси Одеса-Ізмаїл.

Відповідно до абз.13 п.28 названого договору орендар зобов’язався виконати будівництво об’єкту відпочинку з обов’язковим виконанням умов каналізування в термін до 01.06.2009р.

Абзацом 14 п.28 цього договору орендар також зобов’язався забезпечувати функціонування об’єктів інженерної інфраструктури, які знаходяться на орендованій земельній ділянці.

Рішенням Затоківської селищної ради №592 від 16.07.07р. ХІV сесії V скликання „Про внесення доповнень в пункт 5 рішення Затоківської селищної ради №472 від 18.05.2007р. „Про надання земельної ділянки ТОВ "КОМПАНІЇ "РОСТОК" у довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Динамо” у Сонячному районі смт.Затока” доповнено пункт 5 рішення Затоківської селищної ради №472 від 18.05.2007р. „Про надання земельної ділянки ТОВ "КОМПАНІЇ "РОСТОК" у довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Динамо” у Сонячному районі смт. Затока”, у т.ч. підпунктом 5.7 щодо необхідності укласти договір про встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки площею 0,0332га, відповідно до ст.ст.99, 100 Земельного кодексу України, а саме: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та право прокладання експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, згідно плану земельної ділянки.

23.07.2007р. між Затоківською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" укладено договір про встановлення земельного сервітуту, відповідно до умов якого власник земельної ділянки, юридична адреса якого смт Затока, вул.Приморська, 21, встановлює земельний сервітут на землекористувача сусідньої земельної ділянки юридична адреса якого смт Затока, Сонячний район, база відпочинку „Динамо”, у відповідності з п.”б”, „в” ст.99 Земельного кодексу України, наступного характеру: на частину земельної ділянки фактично існуючої бази відпочинку „Динамо” площею 0,0332га: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право прокладання та експлуатації ліній електропередачі , зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.

У зв’язку з необхідністю подальшого функціонування цілісного майнового комплексу бази відпочинку „Динамо”, у тому числі і об’єктів інженерної інфраструктури, було побудовано будівлю трансформаторної підстанції на земельній ділянці, яка надана позивачу у користування на умовах оренди відповідно до договору оренди від 15.07.2007р.

27.12.2007р. КП „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” встановило, що на орендованій згідно договору оренди від 15.07.07р. земельній ділянці загальною площею 0,6743га, позивачем самовільно побудована трансформаторна підстанція незавершена будівництвом під літ. „1-Г” площею 28,1кв.м, про що свідчить Технічний паспорт від 27.12.2007р.

Відповідно до Технічного висновку щодо стану основних несучих конструкцій трансформаторної підстанції літ№1-Г бази відпочинку „Динамо", здійсненого (спроектованого, виготовленого) товариством з обмеженою відповідальністю „ІСТОК” на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК", будівельні конструкції трансформаторної підстанції літ №1-Г –бази відпочинку „Динамо” Сонячного району, смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області знаходяться в доброму стані та відповідають вимогам усіх будівельних норм і правил, та може бути прийнята в експлуатацію.

03.04.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю „Росток” (підрядник) укладено договір №03/04-р-08, відповідно до умов якого підрядник зобов’язався виконати за завданням замовника, а замовник, в свою чергу, прийняти та оплатити роботи щодо реконструкції трансформаторної підстанції 109(6)/0,4кВ за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт Затока, база відпочинку „Динамо”.

Відповідно до п.1.3 договору загальна вартість робіт за умовами цього договору склала 23332грн., про що також свідчить довідка щодо вартості виконаних підрядних робіт за квітень 2008р.

Пунктом 2.1 вказаного договору встановлено, що факт виконання робіт, які є предметом цього договору повинен бути підтверджений актом передання-приймання виконаних робіт, підписаним сторонами.

На виконання зазначених умов сторонами договору складено, підписано та скріплено печатками акт приймання виконаних підрядних робіт за квітень 2008р.

Листом від 16.04.2008р. вих №16-04/08 позивач звернувся до Затоківської селищної ради з проханням розглянути питання щодо погодження визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" на будівлю трансформаторної підстанції, що розташована за адресою Сонячний район, 57-й км траси Одеса-Ізмаїл, смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, яка була самовільно збудована на території бази відпочинку „Динамо” що є власністю позивача.

Листом від 09.06.08р. вих..№892/01-24-6 Затоківська селищна рада повідомила позивача про неможливість розглянути по суті вищевказаного питання щодо погодження визнання права власності, у зв’язку з ненаданням в селищну раду матеріалів незалежної оцінки стосовно самовільно збудованої трансформаторної підстанції.

Відповідно до Звіту про оцінку майна: трансформаторна підстанція, розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт Затока, 57-й км, складеного ТОВ „ПОЛОНІЯ-2006”, діючим на підставі сертифікату суб’єкта оціночної діяльності №6067/07 від 07.09.2007р., вартість об’єкта оцінки (без урахування ПДВ) складає 18923грн.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 цієї статті встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин позивач просить визнати за ним право власності на будівлю трансформаторної підстанції літ.„1-Г”, загальною площею 28,1кв.м, що розташована за адресою: 57-й км траси Одеса-Ізмаїл, Сонячний район, смт Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Частинами 1, 2 ст.124 Конституції України передбачено, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускається, та юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ч.1, 2, 5 ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Так, згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права - особистого немайнового або майнового та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання, одним із способів захисту якого є визнання права.

З аналізу зазначених норм Цивільного кодексу України право на звернення до суду має особа, яка має матеріально-правову заінтересованість у справі. У цьому якраз полягає суть принципу диспозитивності господарського процесу. Основним проявом дії принципу диспозитивності у процесуальному законодавстві, одним із аспектів якого є положення про те, що кожна особа повинна дбати про своє право, і ніхто не зобов'язаний дбати про права інших, якщо останнє не є обов'язком в силу закону чи договору.

Частиною 1 ст.319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Абзацем 1 ч.2 ст.331 названого кодексу визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто ч.2 названої статті визначаються особливості виникнення права власності на нерухоме майно, до якого у відповідності до приписів ст.181 Цивільного кодексу України належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, у т.ч. будівлі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає в момент завершення будівництва даного об'єкта.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 цієї статті встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак у зв'язку з необхідністю одержати правовстановлюючі документи не може належним чином реалізувати свої правомочності у цих зобов'язальних правовідносинах.

Враховуючи викладене, вимога користувача орендної земельної ділянки про визнання за ним права власності на нерухоме майно - трансформаторну підстанцію, яке самочинно збудоване на ній, яке не порушує права інших осіб, у тому числі й орендодавця, є обґрунтованими та правомірними.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р., що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 ЦПК України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

За таких обставин, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" слід задовольнити, визнавши на підставі ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України право власності позивача на об’єкт нерухомості на будівлю трансформаторної підстанції літ.„1-Г”, загальною площею 28,1кв.м, що розташована за адресою: 57-й км траси Одеса-Ізмаїл, Сонячний район, смт Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Приймаючи до уваги заяву позивача, витрати на державне мито та ІТЗ судового процесу з відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.32,33,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" задовольнити.

2.Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОСТОК" (68001, Одеська область, смт. Овідіополь, вул.Леніна, 214; п/р1 в Філії ВАТ „МТБ”, м. Іллічівськ, МФО 388498; ) на будівлю трансформаторної підстанції літ.„1-Г”, загальною площею 28,1кв.м, що розташована за адресою: 57-й км траси Одеса-Ізмаїл, Сонячний район, смт Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Рішення суду набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Фаєр Ю.Г.