ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"18" вересня 2008 р. Справа № 19/66

за позовом Фермерське господарство "Бджілка Плюс"

до відповідача Селянське фермерське господарство "Бджілка"

про визнання договору купівлі - продажу дійсним

Суддя

Представники:

Від позивача : Воронюк К.Ю.

Від відповідача : Бучек В.О.

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 року № 5 дійсним та визнання права власності на придбані за договором об'єкти нерухомості. В обгрунтування вимог зазначає, що придбав у відповідача за договором купівлі-продажу будівлі зерноскладу та гаражу-майстерні, що знаходяться в с. Владиславівка Млинівського району Рівненської області. Однак в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, позивач не взмозі здійснити реєстрацію права власності на придбані об'єкти нерухомості. В судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав. В судовому засіданні проти позовних вимог не заперечив. При цьому повідомив, що відчуджені за договором купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 об'єкти нерухомості набув у власність за договором № 1 від 10.04.2003 р. про перевід боргу, однак не здійснив їх реєстрацію. Зазначена обставина є перешкодою для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

20 червня 2006 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу № 5, за умовами якого Селянське фермерське господарство "Бджілка" (продавець) передало у власність Фермерського господарства "Бджілка плюс" будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15. Вартість об'єктів нерухомості за договором складає 12000,00 грн.

Відповідно до п. 5.1 Договору право власності на об'єкти нерухомості переходить до покупця з моменту оплати вартості об'єктів.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вказаний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, оскільки останній ухиляється від нотаріального посвідчення, не провів первинну реєстрацію права власності та не отримав витягу з реєстру прав.

З наданих відповідачем матеріалів вбачається, що останній набув спірне майно у власність згідно договору № 1 від 10.04.2003 року про перевід боргу і передачі його на суму майна у власність та поетапне погашення прийнятої кредиторської заборгованості, який укладено між СВК "Мир" та СФГ "Бджілка". Вищезазначені об'єкти нерухомості передані відповідачу за актом прийому-передачі від 10.04.2003 р. (додаток № 2 до договору № 1 від 10.04.2003 р.) та обліковувалися на його балансі. Заборони на відчудження майна, згідно наданих довідок, не встановлено.

За умовами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкти нерухомості, щодо яких виник спір, позивачем - Фермерським господарством "Бджілка плюс" були придбані правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єктів нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі про що свідчать докази сплати коштів за придбане майно (платіжні доручення № 42 від 07.07.2008 р. та № 47 від 21.07.2008 р. на загальну суму 12000,00 грн.) та складений і підписаний акт прийому-передачі майна від 20.06.2008 року. За таких обставин суд прийшов до висновку про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 дійсним.

У відповідності до статті 382 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 20.06.2008 р. № 5 дійсним та визнання права власності на будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15 підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по справі.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 червня 2008 року № 5, укладений між Селянським фермерським господарством "Бджілка" () та Фермерським господарством "Бджілка плюс" ().

3. Визнати за Фермерським господарством "Бджілка плюс" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, ) право власності на будівлю зерноскладу площею 589,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Центральна, 27 б, та будівлю гаражу-майстерні площею 983,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, село Владиславівка, вул. Ювілейна, 15.

4. Стягнути з Селянського фермерського господарства "Бджілка" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, ), р/р 4001 в КБ "Приватбанк", МФО 333391 на користь Фермерського господарства "Бджілка плюс" (Рівненська область, Млинівський район, с. Владиславівка, ), р/р 2525 в КБ "Приватбанк", МФО 333391 - 205 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "22" вересня 2008 р.