ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.06.2008

Справа №2-8/6194-2008

За позовом – ТОВ «Торгівельний дім «Цемент», смт Гвардійське Сімферопольського району

До відповідача – ВАТ «Фотон», м. Сімферополь

Про визнання дійсним договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Рябоштанов О.В., пред-к за дов. від 19.05.2008 року.

Від відповідача – Панютін Л.С., пред-к за дов. №107/928 від 27.03.2008 року.

Сутність спору: позивач, ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, ВАТ «Фотон», просить визнати дійсним договір купівлі – продажу №39 від 11.04.2008 року котельні з АПК у наданій редакції, укладений ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» та ВАТ «Фотон».

Представник відповідача представив заяву відповідно до якої проти позову не заперечує.

В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

07.03.2007 року Сімферопольською районно державною адміністрацією Автономної Республіки Крим зареєстровано ТОВ «Торгівельний дім «Цемент», про що видано Свідоцтво Серії А01 №116052 про державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису про державну реєстрацію 1 001086.

Згідно Витягу №12385958 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.11.2006 року, нежитлові будівлі та нежитлові приміщення за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, буд. 43, зареєстровані за ВАТ «Фотон».

У відповідності до Витягу №19308767 з Єдиного реєстру заборони відчуження об’єктів нерухомого майна від 24.06.2008 року, будівля котельні з АБК

Літ. Л, інв. №13759 загальною площею 2788,5кв.м., розташованих в м. Сімферополі по вул. Данілова, 43 не знаходиться під забороною або арештом.

20.11.2007 року Наказом №1810 Фонду Державного майна України «Про затвердження Плану реструктуризації ВАТ «Фотон» наказано затвердити План реструктуризації ВАТ Фотон», у тому числі переліки майна, введені в додатку 2 до Плану реструктуризації, яке підлягає відчуженню, загальною залишковою вартістю 19413,15тис.грн., списанню, загальною залишковою вартістю 3886,81тис.грн., передачі до статутного фонду ТОВ «Торговий дім «Фотон ЛТД», загальною залишковою вартістю 1471,52тис.грн.. Відчуження майна в процесу реструктуризації ВАТ «Фотон» здійснювати відповідно до вимог чинного законодавства України.

Так, у засобі масової інформації газеті «Експрес об’ява» №44 від 07.03.2008 року оголошено про продаж з аукціону нерухомого майна, що належить ВАТ «Фотон». На біржові торги виставляється нерухоме майно, що розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, зокрема Лот. №4 – будівля котельні з АПК, Літера «Л», площа 2788,5кв.м., початкова вартість лота становить 1247400грн. (без врахування ПДВ).

18.03.2008 року між ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» - учасником біржових торгів та Універсальною товарною біржею «Національні ресурси» - біржею укладений Договір №01/13-02 на участь в аукціоні секції біржових торгів «Державна власність» УТБ «Національні ресурси».

Відповідно до п.1. даного договору, біржа 07.04.2008 року проводитиме, а учасник Біржових торіїв братиме участь в Біржових торгах з метою купівлі об’єкту, названого у розділу 2 цього договору.

Згідно з п.2.1. вищевказаного договору, об’єктом продажу на Біржових торгах є будівля котельні з АПК, що розташована за адресою: АР Крим, м. Сімферополь,

вул. Данилова, 43, Літера «Л», інв. №13759, площа – 2788,5кв.м., (Лот№4).

Пунктом п.3.1. договору, передбачено, що початкова вартість об’єкту становить 1247400грн. – згідно договору про доручення на організацію аукціону по продажу майна, що перебуває у державній власності №ДВ-02/02-2008 від 25.02.2008 року.

07.04.2008 року відбулися біржові торги по продажу будівлі котельні з АПК, що розташована за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, літера «Л», інв. №13759, площею 2788,5кв.м..

Відповідно до Протоколу №4 про хід біржових торгів на аукціоні з продажу майна, Універсальної товарної біржі «Національні ресурси» Секція біржових торгів «Державна власність», на торги виставляється Лот №4 - будівлі котельні з АПК, що розташована за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, літера «Л», інв. №13759, площею 2788,5кв.м.. Учасники: ТОВ «Укртранссервіс-2Г» та ТОВ «Торгівельний дім «Цемент». Переможцем визнано ТОВ «Торгівельний дім «Цемент», який запропонував1372140грн. (без ПДВ).

11.04.2008 року між ВАТ «Фотон» - продавцем та ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» - покупцем укладено Договір №39 купівлі – продажу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупця, нерухоме майно, що розташоване за адресою: АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Данілова, буд. №43, а покупець зобов’язується прийняти вказане майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

Згідно з п.1.2. вищевказаного договору, вищевказане нерухоме майно, складається з нежитлової будівлі котельні з АПК літ. Л, загальною площею 2788,5кв.м., значиться за правовстановлюючим документом, як котельня з АПК і належить продавцю на підставі Акту прийняття – передачі від 29.01.2003 року за №32, та Витягу «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно» №12385958 від 03.11.2006 року.

Пунктом 2.1. договору купівлі – продажу передбачено, що згідно з відомостями вказаних у Протоколі №4 про хід біржових торгів на аукціоні з продажу майна від 07.04.2008 року проведеного Універсальною товарною біржою «Національні ресурси» м. Київ, розмір коштів, які має внести переможець торгів за об’єкт продажу складає 1646568грн. в тому числі податок на додану вартість 274428грн..

Відповідно до п.2.3. даного договору, продаж нерухомого майна вчинюється за 1646568грн. в тому числі податок на додану вартість 274428грн., з яких 124740грн. вже перераховані покупцем, грошову суму, що залишалася несплаченою у розмірі 15218128грн. покупець зобов’язується перерахувати на поточний рахунок продавця протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору.

14.04.2008 року ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» направив на адресу ВАТ «Фотон» листа №03/04/08 з проханням з’явитися з повним пакетом документів до приватного нотаріусу Гембарскою С.І. за адресою: АР Крим, м. Сімферополь,

вул. Таврічеська, 35/2а для посвідчення підписаного договору купівлі – продажу укладеного 11.04.2008 року.

14.04.2008 року ВАТ «Фотон» направив на адресу ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» листа №130-А/900 з зазначенням того, що ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» не має можливості представити свого представника для нотаріального посвідчення підписаного договору купівлі – продажу укладеного 11.04.2008 року.

Між іншим, 13.05.2008 року між ВАТ «Фотон» - продавцем та ТОВ «Торгівельний дім «Цемент» - покупцем складений Акт приймання – передачі нерухомого майна – будівлі котельної с АБК по договору купівлі – продажу №39 від 11.04.2008 року, відповідно до якого ВАТ «Фотон» передає, а ТОВ «Торговий дім «Цемент» приймає згідно біржевих торгів на аукціоні по продажу майна (Протокол №4 від 07.04.2008 року) та договору купівлі – продажу №39 від 11.04.2008 року будівлі котельні з АБК Літ. Л, інв. №13759 загальною площею 2788,5кв.м., розташованих в м. Сімферополі по вул. Данілова. 43, загальною власністю 1646568грн. з ПДВ..

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні 11.04.2008 року договору купівлі – продажу будівлі котельні з АБК Літ. Л, інв. №13759 загальною площею 2788,5кв.м., розташованих в м. Сімферополі по вул. Данілова. 43, загальною власністю 1646568грн. з ПДВ., його сторонами досягнути згоди за усіма суттєвими умовами договору, та здійснене часткове виконання договору, а саме передачі об’єкту купівлі – продажу, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору.

В судовому засіданні 24.06.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 27.04.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі – продажу щодо нерухомого майна будівлі котельні з АБК Літ. Л, інв. №13759 загальною площею 2788,5кв.м., розташованих в

м. Сімферополі по вул. Данілова. 43, укладеного 11.04.2008 року між ВАТ «Фотон» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данілова, 43) та ТОВ «Торгівельний Дім «Цемент» (97513, АР Крим, Сімферопольський район,

смт Гвардійське, вул. Ак – Мечеть, 25), дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.