ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" вересня 2008 р.

Справа № 11/132-08-3513

За позовом: Компанії "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited);

До відповідача: Одеської міської ради;

про визнання права власності.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

від позивача: Барабаш Т.А. (за довіреністю);

від відповідача: Граніна І.В. (за довіреністю);

Суть спору: До Господарського суду Одеської області звернулось Компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited) з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 1795,0 кв.м., що знаходиться по проспекту Маршала Жукова, 37/2, у м. Одесі.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

11.05.2007 р. Компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" придбала у громадянки Бондаренко К.О. нежилу будівлю, що розташована на проспекті Маршала Жукова, 37/2 в м. Одесі, яка складається з адміністративної будівлі літ. «А», загальною площею - 1704,8 кв.м. Договір купівлі-продажу зазначеної будівлі нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М. 11.05.2007 р. за реєстр. № 2852,

Позивач вказує, що 14.06.2003 р. Бондаренко К.О. було укладено з Одеською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 2565 кв.м., на якій розташована нежитлова будівля, за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2. Відповідно до умов зазначеного договору, термін оренди складає 50 років. Компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" звернулась до Одеської міської ради, щодо укладення з нею Договору оренди земельної ділянки, загальною площею 1704,8 кв.м. за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2, у зв'язку зі зміною власника на нежитлову будівлю, яка розташована на ній, але йому було відмовлено у зв'язку з тим, що площа нежитлової будівлі на сьогодні складає 1795,0 кв.м.

Позивач також зазначив, що після придбання нежитлової будівлі ним була проведена її реконструкція. Відповідно до дозволу виконавчого комітету Одеської міської ради позивачем було замовлено технічний висновок про стан конструкції та можливість подальшої експлуатації реконструйованої адміністративної будівлі, що розташована за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2. Відповідно до технічного висновку науково-виробничого приватного підприємства «Архітектурно-реставраційне бюро»реконструкція нежитлової адміністративної будівлі, що належить Компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited), проведена з дотриманням будівельних, пожежних та санітарно-гігієнічних норм. Згідно висновку, трьохповерхова не житлова будівля (офісна будівля) може бути прийнята в експлуатацію у реконструйованому стані та використовуватись за призначенням. Після реконструкції загальна площа адміністративної будівлі під літ. «А»збільшилась на 90,2 кв.м.. При проведенні робіт з реконструкції будівлі, позивачем не були порушені права третіх осіб, оскільки реконструкція здійснювалася в межах існуючої будівлі та земельної ділянки, на якій вона розташована. Даний технічний висновок було погоджено у встановленому порядку: з санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси, висновок № 381-1362 від 11.06.2008 р.; з інспекцією з благоустрою міста, погодження № 01-01/2349 від 13.06.2008 р., з управлінням МЧС в Одеській області, погодження №14-1404 від 30.05.2008 р.

Позивач стверджує, що провів реконструкцію своєї адміністративної будівлі за власний рахунок, що відповідає діючим зараз санітарним, будівельним і іншим нормам і вимогам, але не може отримати свідоцтво про право власності на реконструйовану нежитлову будівлю тому, що не має договору про право користування земельною ділянкою на якій вона розташована, а договір оренди цієї земельної ділянки Відповідач з Компанією «Уорлдуайд проперті лімітед»не укладає, тому що немає документу, що підтверджує право власності Позивача на нежитлову будівлю загальною площею 1795,0 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2.

Посилаючись на ст.ст.41, 55, 58 Конституції України, ст.ст. 376, 377 ЦК України, Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 1795,0 кв.м., що знаходиться по проспекту Маршала Жукова, 37/2, у м. Одесі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, 19.09.2008 р. за вх. № 19126 надав відзив на позов в якому проти позову заперечує, вважає вимоги Позивача необгрунтованими.

Посилаючись на ст. 1 ГПК України, Відповідач вказує на те, що до господарського суду має право звертатись особа права та охоронювані законом інтереси якої порушенні, внаслідок дій іншої особи.

11.05.2007 р. Позивачем був укладений з гр. Бондаренко К.О. договір купівлі-продажу № 2825 від 11.05.2007 р. на нежилу будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 37/2, яка складається з адміністративної будівлі літ. «А», загальною площею - 1704,8 кв.м., і так як попередньою власницею 14.06.2003 р. був укладений з Одеською міською радою договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2565 кв.м. на якій розташована зазначена нежитлова будівля, Позивач звернувся до Одеської міської ради, щодо укладання з ним договору оренди земельної ділянки у зв'язку із зміною власника на нежитлову будівлю, яка розташована на ній, але отримав відмову у зв'язку з тим, що площа нежитлової будівлі на теперішній час складає 1795,0 кв.м.

Загальна площа була збільшена на 90,2 кв.м. в зв'язку з проведенням Позивачем реконструкції за власний рахунок.

Відповідач вважає, що Позивачем у процесі здійснення самовільної реконструкції приміщення (без проектно-правової документації та без отримання дозволу на реконструкцію), розташованого за адресою: м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 37/2, порушено ст. 5 Закону України „Про основи містобудування" та вимоги Положення „Про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м. Одесі".

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.05.2007 р., нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М. за № 2852, компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited) купила у громадянки Бондаренко К.О. нежилу будівлю, що розташована на проспекті Маршала Жукова, 37/2 в м. Одесі, яка складається з адміністративної будівлі літ. «А», загальною площею - 1704,8 кв.м.

Враховуючи, що попереднім власником - Бондаренко К.О. 14.06.2003 р. з Одеською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2565 кв.м., на якій розташована придбана Позивачем нежитлова будівля, компанія "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited) звернулась до Одеської міської ради, щодо укладення з нею договору оренди земельної ділянки, загальною площею 1704,8 кв.м. за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2, у зв'язку зі зміною власника на нежитлову будівлю, яка розташована на ній. Позивачу було відмовлено у зв'язку з тим що площа нежитлової будівлі станом на дату звернення складає 1795,0 кв.м.

З наявних матеріалів справи вбачається, що Позивачем, після придбання нежитлової будівлі, була проведена її реконструкція.

Згідно частині 1статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частина 1 та 2 статті 319 ЦК України передбачає , що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до дозволу виконавчого комітету Одеської міської ради Позивачем замовлено технічний висновок про стан конструкції та можливість подальшої експлуатації реконструйованої адміністративної будівлі, що розташована за адресою м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2. Згідно технічного висновку науково-виробничого приватного підприємства «Архітектурно-реставраційне бюро»реконструкція нежитлової адміністративної будівлі, що належить Позивачу, проведена з дотриманням будівельних, пожежних та санітарно-гігієнічних норм. У висновку зазначено, що трьохповерхова нежитлова будівля (офісна будівля) може бути прийнята в експлуатацію у реконструйованому стані та використовуватись за призначенням. Після реконструкції загальна площа адміністративної будівлі під літ. «А»збільшилась на 90,2 кв.м. При проведенні робіт з реконструкції будівлі, Позивачем не були порушені права третіх осіб, оскільки реконструкція здійснювалася в межах існуючої будівлі та земельної ділянки, на якій вона розташована.

Крім того вбачається, що вищезазначений технічний висновок було погоджено з санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси (висновок № 381-1362 від 11.06.2008 р.), з інспекцією з благоустрою міста (погодження № 01-01/2349 від 13.06.2008 р.), з управлінням МЧС в Одеській області (погодження № 14-1404 від 30.05.2008 р). Компанія «Уорлдуайд проперті лімітед»провела реконструкцію своєї адміністративної будівлі за власний рахунок. Реконструкція відповідає діючим санітарним та будівельним нормам і вимогам.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 376 ЦК України передбачена можливість визнання в судовому порядку права власності на об'єкт самовільного будівництва, зведений на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги компанії "Уорлдуайд проперті лімітед" (Worldwide Property Limited) про визнання права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 1795,0 кв.м., що знаходиться по проспекту Маршала Жукова, 37/2, у м. Одесі, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за компанією «Уорлдуайд проперті лімітед»(Worldwide Property Limited) номер –000459V право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 1795,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 37/2.

3. Стягнути з Одеської міської ради (65000, м. Одеса, Думська площа, 1) на користь компанії «Уорлдуайд проперті лімітед»(Worldwide Property Limited), номер –000459V, 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Власова С.Г.