ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.08 Справа № 11/70/08

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Радченко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області в особі управління Державного казначейства у Заводському районі м. Запоріжжя (69000, м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 40)

до відповідача: Запорізька міська рада (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

3-я особа-1: Відкрите акціонерне товариство “Запорізький металургійний комбінат “Запоріжсталь” (69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 8)

3-я особа-2: Управління земельних ресурсів у м. Запоріжжі (69037, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, 3)

Представники:

від позивача: Білецька Т.В. –дов. № 12-30/15-145 від 11.01.2008 р.

Юрченко І.А. –дов. 12-30/8195 від 25.12.2007р.

від відповідача:           Баранник О.Л. –дов. № 01-38/145 від 30.01.2008 р.

від третьої особи –1: Чулой І.С. –дов. 20-346 від 11.07.2007р.

від третьої особи –2: не з’явився

про зобов’язання передати частину об’єкту нерухомості, -

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області в особі управління Державного казначейства у Заводському районі м. Запоріжжя до Запорізької міської ради про зобов’язання передати частину об’єкту нерухомості.

15.01.2008р. порушено провадження у справі, до участі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову залучені ВАТ “Запорізький металургійний комбінат “Запоріжсталь” та Управління земельних ресурсів у м. Запоріжжя, справа призначена до розгляду.

За клопотанням представників сторін строк розгляду справи продовжувався, з метою надання сторонами додаткових доказів та обґрунтування своїх вимог та заперечень розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні, яке відбулось 10.06.2008р. за згодою присутніх представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості від 22.06.2007р. № 34677136/18/01/1, відповідно до умов якого, до головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області в особі управління Державного казначейства у Заводському районі м. Запоріжжя перейшло право власності на частину (51/100) будівлі за адресою: вул. Радіаторна, 40, м. Запоріжжя.

З метою оформлення орендних відносин на частину земельної ділянки, яка знаходиться під належною йому частиною будівлі позивач звернувся до відповідача, але питання вирішено не було, що порушує його право на користування земельною ділянкою.

У клопотання від 11.03.2008р. позивач уточнив позовні вимоги, просить зобов’язати відповідача передати в оренду частину (51/100) земельної ділянки під будівлею та прибудинкової території по вул. Радіаторній, 40 в м. Запоріжжі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, у Відзиві на позовну заяву стверджує, що вимоги позивача суперечать чинному законодавству, а саме у зв’язку з тим, що будівля знаходиться у спільній власності (співвласник –ВАТ “ЗМК “Запоріжсталь”) для оформлення договору оренди повинна бути подана спільна заява балансоутримувачів об’єкту нерухомості. ВАТ “ЗМК “Запоріжсталь” до Запорізької міської ради з заявою про укладання договору оренди не зверталось. У задоволенні позовних вимог просить відмовити.

З пояснень ВАТ “ЗМК “Запоріжсталь” вбачається, що на час вирішення спору ним сплачується земельний податок за всю земельну ділянку, а за оформленням договору оренди не звертається у зв’язку із наміром реалізувати належну йому частку об’єкту нерухомості.

Управління земельних ресурсів у м. Запоріжжі Запорізької області погодився з доводами відповідача, повідомив, що спірна земельна ділянка не підлягає розподілу в натурі (на місцевості), а тому укладання договору оренди на частку не можливе.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін суд встановив:

25.08.2007р. за Головним управлінням Державного казначейства України в Запорізькій області зареєстровано право власності на частину (51/100) будівлі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радіаторна, 40. Підставою для реєстрації зазначений договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості від 22.06.2007р. № 34677136/18/01/1.

Співвласником даного нерухомого майна є відкрите акціонерне товариство “Запорізький металургійний комбінат “Запоріжсталь”.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають право власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачена передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах від 18.05.1998р. земельні ділянки можуть бути подільними та не подільними. У п. 5.3 Технічних вказівок земельна ділянка необхідна для розміщення та обслуговування будинку (будівлі, споруди), який перебуває у власності у декількох осіб, розподілу в натурі (на місцевості) не підлягає і належить цим особам на прав спільної (часткової або сумісної) власності. При цьому видається один правовстановлюючий документ, до якого додається перелік співвласників із зазначенням їх земельних часток.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до декількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруд, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ст. 510 Цивільного кодексу України у зобов’язанні на стороні боржника чи кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Таким чином, сторони можуть укласти договір оренди земельної ділянки, де на стороні орендаря будуть декілька осіб –співвласників будівлі: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області в особі управління Державного казначейства у Заводському районі м. Запоріжжя та відкрите акціонерне товариство “Запорізький металургійний комбінат “Запоріжсталь”, при цьому оренда плата буде нарахована на земельну ділянку, визначену пропорційно до розміру нерухомості кожної юридичної особи.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до Запорізької міської ради про зобов’язання передати в оренду частину (51/100) земельної ділянки під будівлею та прибудинкової території по вул. Радіаторній, 40 в м. Запоріжжі не підлягають задоволенню.

Судові витрати віднести на відповідача.

Керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити

Суддя                                                                                                    С.А. Гончаренко