ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10
червня 2008 р.

Справа
№ 9/57

Господарський
суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при
секретарі судового засідання Чмихові Юрію Анатолійовичу розглянувши у
відкритому судовому засіданні   справу

за позовом  Приватного підприємця  ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

до відповідача 1:  Фонду комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська,
вул.Курбаса,2, м. Івано-Франківськ,76000

про спонукання до
укладення договору купівлі-продажу нежитлових підвальних приміщень площею 175,
8 кв. м буд. № 2 по вул. Шашкевича в м. Івано-Франківську

За участю представників сторін:

Від
позивача:  ОСОБА_2. - представник,
(довіреність № 3304 від 09.06.2008 року, паспорт серії СС № НОМЕР_1 від
16.02.1998 року.)

Від позивача:
ОСОБА_3. - представник, (довіреність № 3186 від 06.06.2008 року, паспорт
серії СС № НОМЕР_2 від 11.05.1999 року.)

Від
відповідача - Фонду  комунальної
власності територіальної громади м.Івано-Франківська:  ОСОБА_4 - юрист, (довіреність № ФКВ-05/7 від
03.01.2008 року.)

СУТЬ
СПОРУ:  Заявлено вимогу про укладання між
Фондом комунальної власності територіальної громади  м. Івано-Франківська   та приватним підприємцем ОСОБА_1  договору купівлі-продажу нежитлових
підвальних приміщень по вул. Шашкевича, 2 в м. Івано-Франківську площею 175, 8
кв. м, в редакції, запропонованій позивачем, із врахуванням експертного звіту з
незалежної оцінки майна, затвердженого оцінювачем 30.04.08 року та
рецензованого 12.05.08 року.

В судовому засіданні 10.06.08 року
позивачем подано суду письмове клопотання про уточнення редакції проекту
договору купівлі-продажу. Вказане клопотання прийняте судом.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування
заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

На підставі рішення виконавчого
комітету  Івано-Франківської міської ради
№ 241 від 23.01.02 року  та  ПП ОСОБА_1.
23.07.02  року укладено договір
оренди нежитлових  підвальних приміщень
№  138, розташованих в підвалі будинку по
вул. Шашкевича  в м. Івано-Франківську.

Згідно даного договору, і змін до нього
від 20.05.03 року за № ДО-138-1, внесених на підставі рішення виконавчого
комітету Івано-Франківської міської ради
№ 217  від 20.05.03 року ( п.
5.21), позивач орендував приміщення IV, V, VI, XI, XVII, XVIII, XIX площею 123,
97 кв. м віповідно до інвентарної справи № 310.

Представник позивача вказав, що на
виконання рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 420
від 21.10.03 року ( п. 2.1, 7.1) вищевказаний договір оренди підвальних
приміщень був переукладений за № ДО-2156 з метою використання їх під склад.

Івано-Франківською міською радою
30.06.2003 року  прийнято рішення
"Про схвалення Програми приватизації в місті Івано-Франківську на 2003
рік" та затверджено Перелік об'єктів комунальної власності територіальної
громади, що підлягали приватизації шляхом викупу. Пунктом 22 даного Переліку
позивачу дано дозвіл на приватизацію вказаних вище нежитлових приміщень і
визначено покупцем підвалів площею 123,97 м
в будинку № 2 по вул. Шашкевича.

Представник
позивача зазначив, що  ПП ОСОБА_1.   було погоджено підписання договору-купівлі
продажу нежитлових підвальних приміщень лише площею 89,94 кв. м з умовою
негайної наступної доприватизації підвалів (приміщень XI, XVII, XVIII, XIX), на
які Фондом не було виготовлено належного правоустановчого документа, але право
на викуп яких позивач отримала згідно рішення міської ради від 30.06.2003 року.

09.07.2004
року між Фондом комунальної власності та позивачем укладено договір-купівлі
продажу нежитлових приміщень в будинку № 2 по вул. Шашкевича за № 1242, що
посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 відповідно до якого позивач приватизував (викупив) лише 89,94 м
2 підвалів, без приміщень XI, XVII, XVIII, XIX.

На
підставі договору оренди № 2156 від 21.10.2003 року позивач продовжував
використовувати неприватизовані приміщення XI, XVII, XVIII, XIX в підвалі за
вказаною  вище адресою.

В
подальшому на підставі рішення міськвиконкому № 41 від 27.01.2004 р. (п. 2.10,
7.1) між виконавчим комітетом міської ради та позивачем 01.04.2004 р. укладено
договір оренди № ДО-2222 нежитлових підвальних приміщень ХІІ-ХУІ, ХХ-ХП,
розташованих в тому ж будинку (№ 2 по вул. Шашкевича) поруч вищевказаних
недоприватизованих кімнат, площею 124,8 м з метою використання їх як підсобні
приміщення.

Івано-Франківською
міською радою 02.06.2004 року прийнято рішення "Про схвалення
Програми  приватизації в місті
Івано-Франківську на 2004 рік'", яким затверджено Перелік об'єктів
комунальної власності територіальної громади, що підлягали приватизації шляхом
викупу. Пунктом 87 даного Переліку позивачу дано дозвіл на приватизацію
вказаних вище нежитлових приміщень і визнано покупцем підвалів площею 124,8 м в
будинку № 2 по вул. Шашкевича.

Відповідно
до вимог абзацу першого розділу IV наведеної вище Програми приватизації,
об'єкти, що були дозволені до приватизації у 2003 році, але не приватизовані,
вважались перехідними на 2004 рік. Незважаючи на вказане, як зазначив
представник позивача,  Фонд так і не
здійснив доприватизацію орендованих приміщень XI, XVII, XVIII, XIX, право на
викуп яких позивач отримав на підставі рішення міської ради від 30.06.2003
року.

Фонд
комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська  всупереч вимог закону  не здійснив (не вчинив) у двохмісячний термін
жодних дій щодо підготовки до викупу об'єкта малої приватизації та не уклав
договір купівлі-продажу спірних підвальних приміщень площею 124,8 м в будинку №
2 по вул. Шашкевича, право на викуп яких позивач отримала згідно рішення міської
ради від 02.06.2004 року.

Представник
позивача зазначив, що враховуючи те, що позивачем, в будинку № 2 по вул.
Шашкевича, використовувались підвальні приміщення XI, XVII,  XVIII, XIX та суміжні до них ХІІ-ХУІ, ХХ-ХП
загальною площею 175,8  кв. м,  але на підставі двох різних договорів оренди,
за рішенням міськвиконкому № 155 від 17.05.2005 року (п. 3.1., 6) між
виконавчим комітетом міської ради та позивачем був укладений єдиний договір
оренди № ДО-2604 від 17.05.2005 року про використання під підсобні приміщення
підвалів (кімнати ХІ-ХХІІ) загальною площею 175,8 кв.  м .

Рішенням
міськвиконкому № 27 від 23.01.2007 року (п. 1.26) дію даного договору оренди
продовжено до 31.12.2009 року.

Незалежним оцінювачем ТзОВ
"ЕКА-Захід" проведено оцінку нежитлових підвальних приміщень площею 1
75,.8 кв. м  на вул. Шашкевича, 2 в м.
Івано-Франківську (звіт про оцінку від 30.04.2008 року). Даний звіт 12.05.2008
р. пройшов рецензування у приватного підприємця ОСОБА_6. та отримав позитивний
висновок № 069.

Позивач
14.05.2008 року звернувся до Фонду з листом про погодження та оформлення  договору купівлі-продажу нежитлових приміщень
площею 175,8 м , розташованих в підвалі будинку № 2 по вул. Шашкевича в м.
Івано-Франківську, надавши два підписані примірники такого договору.

На що була отримана відповідь № ФКВ-
03/103 від 16.05.2008 року  про  відмову позивачу у приватизації нежитлових
приміщень, із зазначенням, що  спірне
приміщення є пам'яткою архітектури місцевого значення за охоронним номером
99-іф, визначене розпорядженням облвиконкому № 238 від 26.05.1981 року.

Представник відповідача 2 Фонду
комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська позовні
вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити.  В обгрунтування заявлених заперечень
представник відповідача 2  вказав,
що  оскільки спірний об'єкт
розпорядженням обласного виконавчого комітету № 238 від 26.05 1981 року  віднесено до пам'яток архітектури і внесено
до Реєстру пам'яток місцевого значення під № 101-М, то згідно п.З. розділу X
Закону України «Про охорону культурної спадщини», він має статус пам'ятки
культурної спадщини згідно зазначеного закону, а тому на нього поширюється дія
Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної
спадщини».

Відповідно до  Закону України «Про
охорону культурної спадщини» відділ музейної роботи і охорони   культурної
спадщини є органом охорони культурної спадщини Івано-Франківської ОДА,
до компетенції якого віднесено погодження відчуження або передачі пам»яток
місцевого значення їхніми власниками чи уповноваженими ними  органами іншим особам    у
володіння,  користування   чи управління

Представник відповідача 2  зазначив,
що  позивач немає погодження цього
органу на відчуження спірного об»єкту.

Представник відповідача 2 також
наголосив, що відповідно до Закону
України "Про тимчасову заборону приватизації пам"яток
культурної спадщини" заборонено приватизацію пам"яток культурної
спадщини до затвердження Верховною Радою України  переліку  пам"яток
культурної спадщини, які не підлягають приватизації.

Представник
відповідача 1 Івано-Франківської міської ради в судове засідання не
з"явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, част та місце
судвого слухання справи, про що свідчать повідомлення про вручення поштових
відправлень, які наявні в матеріалах справи. Письмового відзиву по суті спору
не подав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо
відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано,
справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

На підставі рішення виконавчого
комітету  Івано-Франківської міської ради
№ 241 від 23.01.02 року  між виконавчим
комітетом Івано-Франківської міської ради
та  ПП ОСОБА_1.  23.07.02
року укладено договір оренди нежитлових
підвальних приміщень №  138,
розташованих в підвалі будинку по вул. Шашкевича, 2   в м. Івано-Франківську.

Згідно даного договору, і змін до нього
від 20.05.03 року за № ДО-138-1, внесених на підставі рішення виконавчого
комітету Івано-Франківської міської ради
№ 217 від 20.05.03 року ( п. 5.21), позивач орендував приміщення IV, V,
VI, XI, XVII, XVIII, XIX площею 123, 97 кв. м віповідно до інвентарної справи №
310.

На виконання рішення виконавчого
комітету Івано-Франківської міської ради № 420 від 21.10.03 року ( п. 2.1, 7.1)
вищевказаний договір оренди підвальних приміщень був переукладений за № ДО-2156
з метою використання їх під склад.

Івано-Франківською
міською радою 30.06.2003 року  прийнято
рішення "Про схвалення Програми приватизації в місті Івано-Франківську на
2003 рік" та затверджено Перелік об'єктів комунальної власності територіальної
громади, що підлягали приватизації шляхом викупу. Пунктом 22 даного Переліку
позивачу дано дозвіл на приватизацію вказаних вище нежитлових приміщень і
визначено покупцем підвалів площею 123,97 кв. м
в будинку № 2 по вул. Шашкевича.

Фондом
комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська  07.08.2003 року видано наказ № 63 про
приватизацію  належних позивачу на праві
оренди  приміщень (згідно інвентарної
справи від 14.04.2003 року), пунктами 1 та 4 якого визначено необхідність
підготовки об'єкта до приватизації і здійснення його відчуження.

В
червні 2004 року Фондом комунальної власності територіальної громади м.
Івано-Франківська   виготовлено в ОБТІ
свідоцтво про право власності віл 21.06.2004 року та витяг з реєстру прав
власності на нерухоме майно від 23.06.2004 року
№ 3946339, відповідно до змісту яких продажу підлягали лише 89,94
кв.м  підвалів (приміщення IV, V, VI).

09.07.2004
року між Фондом комунальної власності та ПП ОСОБА_1. було  укладено договір-купівлі продажу нежитлових
приміщень в будинку № 2 по вул. Шашкевича за № 1242, що посвідчений приватним
нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_5,
відповідно до якого позивач приватизував (викупив) 89,94 кв. м підвалів.

На
підставі договору оренди № 2156 від 21.10.2003 року позивач продовжував
використовувати неприватизовані приміщення XI, XVII, XVIII, XIX в підвалі за
коментованою вище адресою.

На
підставі рішення міськвиконкому № 41 від 27.01.2004 р. (п. 2.10, 7.1) між
виконавчим комітетом міської ради та позивачем 01.04.2004 року укладено договір
оренди № ДО-2222 нежитлових підвальних приміщень ХІІ-ХУІ, ХХ-ХП, розташованих в
тому ж будинку (№ 2 по вул. Шашкевича) поруч вищевказаних недоприватизованих
кімнат, площею 124,8 кв. м з метою використання їх як підсобні приміщення.

02.06.2004
року  Івано-Франківською міською радою
прийнято рішення  "Про схвалення
Програми  приватизації в місті
Івано-Франківську на 2004 рік'", яким затверджено Перелік об'єктів
комунальної власності територіальної громади, що підлягали приватизації шляхом
викупу. Пунктом 87 даного Переліку позивачу дано дозвіл на приватизацію
вказаних вище нежитлових приміщень і визнано покупцем підвалів площею 124,8 кв.
м в будинку № 2 по вул. Шашкевича.

Відповідно до вимог абзацу першого розділу
4 наведеної вище Програми приватизації, об'єкти, що були дозволені до
приватизації у 2003 році, але не приватизовані, вважались перехідними на 2004
рік.

Враховуючи те, що позивачем ПП
ОСОБА_1.  в будинку № 2 по вул.
Шашкевича, використовувались підвальні приміщення XI, XVII,  XVIII, XIX та суміжні до них ХІІ-ХУІ, ХХ-ХП
загальною площею 175,8 кв. м, але на підставі двох різних договорів оренди, за
рішенням міськвиконкому № 155 від 17.05.2005 року  (п. 3.1., 6) між виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради та позивачем був укладений єдиний договір
оренди № ДО-2604 від 17.05.2005 року  про
використання під підсобні приміщення підвалів (кімнати ХІ-ХХІІ) загальною
площею 175,8 кв. м .

Відповідно до пункту 9 Інформаційного листа
Вищого арбітражного суду України № 01-8/500 від 25.04.2001 року "Про деякі
питання практики застосування у вирішенні
спорів законодавства про приватизацію державного майна"  якщо договір оренди не припинив свого
існування (стаття 26 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна") державний орган приватизації не вправі приймати рішення про
приватизацію цього майна  іншим,  крім викупу способом, а в разі прийняття
такого рішення воно повинно визнаватися недійсним за позовом заінтересованої
особи.

Рішенням  виконавчого комітету Івано-Франківської
міської ради № 27 від 23.01.2007 р. (п. 1.26) дію даного договору оренди
продовжено до 31.12.2009 року.

Згідно п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону
україни "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних
засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються:    прийняття рішень щодо  відчуження
відповідно  до  закону комунального майна; затвердження
місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності,
які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов
приватизації об'єктів права комунальної власності; вирішення питань про
придбання в установленому законом порядку приватизованого майна, про включення
до об'єктів комунальної власності майна, відчуженого у   процесі приватизації, договір купівлі-продажу
якого в установленому порядку розірвано або визнано недійсним, про надання
у  концесію об'єктів права комунальної
власності, про створення, ліквідацію, реорганізацію та перепрофілювання
підприємств, установ та  організацій
комунальної власності відповідної територіальної громади.

Відповідно до ч.  1 ст. 41 Конституції України  встановлено право кожної особи володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правовий режим власності, порядок
і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння,
користування та розпорядження майном визначаються законами. Одним із способів
зміни форми власності є приватизація, в
процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних
осіб, зокрема майна, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого
майна визначається законами, зокрема Законом України "Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Законом України
"Про приватизацію державного майна".

Як вже було зазначено вище, відповідно
до рішень Івано-Франківської міської ради від 30.06.2003 року та 02.06.2004
року позивач отримав право на приватизацію нежитлових підвальних приміщень
загальною площею 175,8 кв. м (кімнати ХІ-ХХІІ) в будинку № 2 по вул. Шашкевича.

На підставі ст.  7 Закону України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"  проведення незалежної оцінки майна є
обов'язковим у випадках відчуження комунального майна способами, що не
передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному
покупцю.

Згідно ч.1 ст.8 Закону України
"Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)"  підготовка об'єкта
малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які
визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу та для
забезпечення виконання зазначеної функції можуть залучати відповідні
організації та спеціалістів. Наведена норма кореспондує з ч. 2 ст. 9  Закону згідно якої ціна продажу об'єкта, що
підлягає приватизації шляхом викупу, визначається експертним шляхом або
способами, що враховують потенційну прибутковість, відповідно до методики,
затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Ч. 1 ст. 12  Закону України "Про приватизацію
невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)" встановлює: ціна
продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається
шляхом  проведення незалежної оцінки.

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 10 цього
Закону у такому випадку органи місцевого самоврядування виступають замовниками
проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів з суб'єктами оціночної
діяльності - суб'єктами господарювання, визначеними на конкурсних засадах у
порядку, встановленому законодавством.

ПП ОСОБА_1. самостійно  звернулась до незалежного оцінювача з
клопотанням про визначення ринкової вартості орендованих нежитлових приміщень
площею 175, 8 кв. м., розміщених у підвалі
по вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківську.  Результати такої оцінки відображені у звіті
про оцінку майна станом на 30.04.08 року, який наявний у матеріалах справи.

Дослідивши поданий в матеріали справи
звіт про оцінку майна, суд встановив, що він складений відповідно до вимог
чинного законодавства, незалежним оцінювачем ТзОВ "Ека-Захід", що
підтверджується сертифікатом суб"єкта оціночної діяльності  № 6284/07 від 23.11.07 року.

Даний звіт про оцінку нежитлових
підвальних приміщень площею 175, 8 кв. м.
12.05.2008 року пройшов рецензування у приватного підприємця ОСОБА_6. та
отримав позитивний висновок № 069. Судом досліджено подані докази.

14.05.2008 року  ПП ОСОБА_1. направила до Фонду комунальної
власності територіальної громади м. Івано-Франківська  проект договору купівлі-продажу нежитлових
приміщень по вул. Шашкевича,  2 в м.
Івано-Франківську для рогляду та укладення в установленому законом порядку. На
що була отримана відповідь № ФКВ -03/103
від 16.05.08 року про відсутність законних підстав для укладення
договору купівлі-продажу, оскільки
приміщення, право на викуп яких отримав позивач  в 2003
та 2004 роках, рішенням облвиконкому
№ 238 від 26.05.81 року віднесені до пам"ятки архітектури місцевого
значення  (охоронний № 99-іф).

Щодо твердження представника відповідача
2  стосовно належності спірного об»єкта
до пам»ятки архітектури, то слід зазначити наступне.

Законом України «Про тимчасову
заборону приватизації пам»яток
культурної спадщини»  визначено
орган, який зобов»язаний подати на розгляд Верховної Ради України проект Закону
України про затвердження переліку пам»яток культурної спадщини, які не
підлягають приватизації. Таке дорученя надано Кабінету Міністрів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону
України «Про охорону культурної спадщини» об'єкти  культурної
спадщини незалежно від форм власності відповідно до їхньої
антропологічної,  археологічної,  естетичної, етнографічної,   історичної,
мистецької,  наукової  чи
художньої

цінності
підлягають  реєстрації  шляхом
занесення  до  Державного реєстру  нерухомих пам'яток України (далі - Реєстр) за
категоріями національного та місцевого значення пам'ятки.  Порядок
визначення категорій пам'яток встановлюється Кабінетом Міністрів
України.  Із занесенням до Реєстру на
об'єкт культурної спадщини,  на всі  його складові елементи поширюється правовий
статус пам'ятки.

Виходячи зі змісту норм  Закону України «Про охорону культурної
спадщини»,  необхідними ознаками  належності нерухомого майна  до пам»ятки культурної спадщини є:
внесення  даного об»єкту до Державного
реєстру  нерухомих пам'яток України ( ст.
13);  наявність свідоцтва  про реєстрацію об»єкта культурної спадщини як
пам»ятки ( ст. 14); наявність охоронного договору на цей об»єкт ( ст. 23).

Представником
відповідача  2 подано суду копію
розпорядження  виконавчого комітету
Івано-Франківської обласної ради народних депутатів  № 238-р від 26.05.08 року, відповідно до
якого   спірний об»єкт  є пам»яткою архітектури. Одночасно, суд
звертає увагу, що в матеріалах справи наявна копія листа  Івано-Франківської обласної державної
адміністрації № 1379/01-081/257 від 11.07.07 року, в якому зазначено, що спірне
приміщення по вул. Шашкевича, 2  в м.
Івано-Франківську не включено до уточненого переліку пам"яток культурної
спадщини області, що не підлягають приватизації.  Причиною
такого рішення було те, що частина цієї будівлі уже приватизована.

Суду не подано доказів належності
спірного об»єкту до пам»ятки культурної спадщини, а саме не подано: ні доказів
занесення до Державного реєстру нерухомих пам»яток України, ні свідоцтва про
реєстрацію, ні охоронного договору.

Варто зазначити, що відповідно
до  абз. 3 ч. 1 ст. 18 Закону України
«Про охорону культурної спадщини» перелік пам'яток,    які
не    підлягають    приватизації, затверджується Верховною
Радою України. Вказаного переліку
пам»яток немає.

Відповідно до  ч. 1 ст. 17 Закону України «Про охорону
культурної спадщини» пам'ятка, крім
пам'ятки   археології,   може
перебувати  у державній,  комунальній або приватній  власності.
Суб'єкти  права власності на
пам'ятку визначаються згідно із законом.

Суд також звертає увагу, що в
договорі  оренди  нежитлових приміщень від 17.05.05  року № ДО-2604  не зазначено про належність спірного об»єкта
до пам»яток культурної спадщини.

За приписами    ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України
укладання господарського договору є обов"язковим для сторін, якщо існує
пряма вказівка Закону щодо обов"язковості укладання договору для  певних категорій суб"єктів
господарювання .

Загальний порядок укладання господарських
договорів встановлений ст. 181
Господарського кодексу України .

За приписами вказаної норми відповідачу
належало  після одержання проекту
договору в разі згоди з його умовами
оформити договір  та повернути
один примірник позивачу у 20 - ти
денний  строк . За наявності
заперечень щодо окремих умов договору відповідачу  належало скласти протокол розбіжностей  та разом з договором у цей же строк
направити  позивачу.

Відповідачем Фондом комунальної
власності територіальної громади м. Івано-Франківська   не надано суду доказів, що підтверджують
виконання  положень вищевказаних норм
Господарського кодексу  України.

Дослідивши поданий в матеріали справи
проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення  площею 175, 8 кв. м, розміщених в
підвалі  будинку № 2  по вул. Шашкевича у м. Івано-Франківську, суд
встановив, що він відповідає повністю вимогам
приватизаційного законодавства.

З огляду на викладені обставини суд
дійшов висновку про обгрунтованість вимог позивача та задоволення позову.

Судові витрати  відповідно до ст. 49 ГПК України слід
відшкодувати  позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції
України, сь. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, Законом України
"Про приватизацію державного майна", Законом України "Про
приватизацію  невеликих державних
підприємств ( малу приватизацію)", ст. 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Укласти
між Фондом комунальної власності територіальної громади  м. Івано-Франківська, вул. Леся Курбаса, 2,
м. Івано-Франківськ, 76000 (р/р № 8131 в УДК Івано-Франківської
області, МФО 836014, )
та приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ( код ДРФО НОМЕР_3)  договір купівлі-продажу нежитлових підвальних
приміщень по вул. Шашкевича, 2 в м. Івано-Франківську площею 175, 8 кв. м, в
наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових підвальних приміщень в будинку

на вул. Шашкевича, 2 у м.
Івано-Франківську

місто Івано-Франківськ
________     _______ дві тисячі
восьмого року

Ми, що нижче
підписалися:

з одного
боку Фонд комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Леся Курбаса,
2) в особі голови Фонду ОСОБА_7 (що мешкає в АДРЕСА_2), який діє на підставі
“Положення про Фонд комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська”, затвердженого рішенням сесії Івано-Франківської міської
ради від 07 листопада 1998 року, рішень Івано-Франківської міської ради від
30.06.2003 р. та              02.06.2004
р., надалі -Продавець,

та з другого боку підприємець
ОСОБА_1 (паспорт: серії СС № НОМЕР_4, виданий 04.02.2000 р.
Івано-Франківським МУВС МВС в Івано-Франківській області, код в ДРФО НОМЕР_3),
що проживає за адресою: АДРЕСА_1, і яка діє на підставі Свідоцтва про державну
реєстрацію фізичної особи -підприємця, зареєстрованого Виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради 10.01.2002 р., про що зроблено запис про
включення відомостей про фізичну особу -підприємця до ЄДР № 2
012474, надалі -Покупець, уклали цей Договір про нижчевикладене.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1
Продавець зобов'язується передати у власність Покупця продані шляхом викупу
нежитлові підвальні приміщення в будинку на вул. Шашкевича, 2 (два) у м.
Івано-Франківську загальною площею 175,8 (сто сімдесять п'ять цілих і вісім
десятих) м 2, зазначені в плані під літ. “А”, а саме: приміщення ХІ площею 12,9
м 2, приміщення ХІІ площею 5,6 м 2, приміщення ХІІІ площею 17,1 м 2, приміщення
ХІV площею 16,4 м 2, приміщення ХV площею 19,5 м 2, приміщення ХVІ площею 15,8
м 2, приміщення ХVІІ площею 14,5 м 2, приміщення ХVІІІ площею 10,8 м 2,
приміщення ХІХ площею 12,3 м 2, приміщення ХХ площею 15,0 м 2, приміщення ХХІ
площею 14,4 м 2, приміщення ХХІІ площею 21,5 м 2 (надалі -Об'єкт Приватизації),
а Покупець зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт Приватизації та сплатити за
нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт
Приватизації, що викуповується, зареєстрований за територіальною громадою міста
Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради 21.02.2007 р. та зареєстрованим в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за реєстраційним № 17919259 витяг з якого за       № 13685509 виданий Івано-Франківським
обласним бюро технічної інвентаризації 23.02.2007 р., номер запису 2592 в книзі
25в.

Характеристика
Об'єкта Приватизації наводиться в технічному паспорті, виготовленого станом на
10.02.2007 р. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації за
реєстраційним номером : 17919259.

1.2. Право
власності на Об'єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати
вартості Об'єкта Приватизації.

1.3. До
моменту набуття Покупцем права власності на Об'єкт Приватизації “Договір оренди
нежитлових приміщень №ДО-2604” від 17.05.2005 р., укладений між Покупцем та
Івано-Франківським міськвиконкомом, залишається чинним.

1.4. Згідно
“Звіту про оцінку нежитлових підвальних приміщень площею 175,8 м 2 на
вул. Шашкевича, 2 в           м.
Івано-Франківську”, виготовленого ТзОВ ''ЕКА-Захід''та прорецензованого
оцінювачем підприємцем
ОСОБА_6., вартість Об'єкта Приватизації становить 186 500 грн. (сто
вісімдесять шість тисяч п'ятсот гривень) без ПДВ.

1.5.
Відповідно до Закону України “Про податок на додану вартість” на вартість
Об'єкта Приватизації, встановленої згідно висновків експерта, нараховується
податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта
Приватизації.

Враховуючи
викладене, сума податку на додану вартість, що повинен сплатити Покупець,
становить               37 300 грн.
(тридцять сім тисяч триста гривень), а загальна вартість Об'єкта Приватизації з
врахуванням податку на додану вартість (надалі -ціна продажу Об'єкта Приватизації)
становить 223 800 грн. (двісті двадцять три тисячі вісімсот гривень).

1.6.
Вказаний у цьому Договорі Об'єкт Приватизації продано за 223 800 грн. (двісті
двадцять три тисячі вісімсот гривень), у тому числі ПДВ - 37 300 грн. (тридцять
сім тисяч триста гривень).

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1.
Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації грошові кошти в
сумі 223 800 грн. (двісті двадцять три тисячі вісімсот гривень) на протязі 30
календарних днів з дня підписання даного договору, при чому суму ПДВ в розмірі
37 300 грн. (тридцять сім тисяч триста гривень) Покупець зобов'язаний внести на
протязі десяти календарних днів з дня набрання чинності рішення господарського
суду про укладення Договору в судовому порядку.

2.2.
Розрахунки за Об'єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким
чином:

- грошові
кошти Покупця в сумі 223 800 грн. (двісті двадцять три тисячі вісімсот
гривень), у тому числі ПДВ - 37 300 грн. (тридцять сім тисяч триста гривень)
перераховуються Покупцем на рахунок Продавця
№
8131 в УДК Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1.
Передача Покупцеві Об'єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох
календарних днів з моменту повної сплати вартості придбаного Об'єкта
Приватизації.

3.2. Передача Об'єкта Приватизації
Продавцем і приймання Об'єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом
прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3. Продавець передає, а Покупець
приймає Об'єкт Приватизації за принципом “як він є”.

3.4. З дня набрання чинності рішення
господарського суду про укладення Договору в судовому порядку Покупець несе
повну відповідальність за Об'єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна
сторона зобов'язується виконувати свої обов'язки, покладені на неї цим
Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну
відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання,
передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у терміни, погоджені
сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1.
Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації в установлений
цим Договором термін кошти в сумі 223 800 грн. (двісті двадцять три тисячі
вісімсот гривень), у тому числі ПДВ - 37 300 грн. (тридцять сім тисяч триста
гривень).

5.2.
Покупець зобов'язаний:

а)
сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду
земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації;

б)
використовувати придбаний Об'єкт Приватизації для здійснення підприємницької
діяльності;

5.3. Покупець зобов'язаний у місячний
термін з дня повної сплати вартості Об'єкта Приватизації врегулювати всі майнові
та фінансові питання договору оренди у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації.

5.4. До сплати всієї суми за Об'єкт
Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта
Приватизації.

5.5. Покупець зобов'язаний надавати на
вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання
Покупцем умов цього Договору.

5.6. Покупець зобов'язаний прийняти
Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.7. Покупцеві забороняється до повної сплати
ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору, здавати в оренду весь Об'єкт
Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати
Об'єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського
товариства або іншої юридичної особи) без письмової згоди Продавця.

5.8. Якщо Об'єкт Приватизації
відчужується Покупцем або передається в оренду, то Покупець повинен покласти
всі зобов'язання, у тому числі обов'язково умови, викладені в п.5.2. цього
Договору, на нового власника чи орендаря.

5.9.
Покупець зобов'язаний укласти з власниками та орендарями приміщень в будинку на
вул. Шашкевича, 2 у м. Івано-Франківську або з ЖЕО, що обслуговує даний
будинок, угоду про спільне користування зазначеною будівлею, а також прилеглою
до будинку земельною ділянкою у місячний термін з дня набрання чинності рішення
господарського суду про укладення Договору в судовому порядку.

5.10. У разі
подальшого відчуження приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у
двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт
зобов'язаний подати до Фонду комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська копії документів, що підтверджують перехід до нього права
власності.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1.
Продавець зобов'язується передати Покупцеві Об'єкт Приватизації в термін,
установлений цим Договором.

6.2.
Продавець зобов'язується повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів
за Об'єкт Приватизації.

6.3. Продавець зобов'язаний
здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо
протягом 30 календарних днів з дня набрання чинності рішення господарського
суду про укладення Договору в судовому порядку Покупець не внесе на рахунок
Продавця суму коштів, вказану в п.1.6 цього Договору, то в такому випадку
Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку
подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожний
день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася після 30
днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати
недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення
платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2. У випадку, якщо Покупець протягом 60
днів з дня набрання чинності рішення господарського суду про укладення Договору
в судовому порядку не внесе за Об'єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.6
Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду
чи господарського суду.

7.3. У випадку розірвання цього Договору
з причин, передбачених п. 7.2 цього Договору, Покупець сплачує на рахунок
Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об'єкта
Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється
наступним чином:

а) якщо Покупець не вніс за
придбаний Об'єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця
нараховану суму неустойки протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання
Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за
придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то
сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем
сумою коштів. Неустойка перераховується Покупцем протягом двадцяти календарних
днів з дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в) якщо Покупець вніс за
придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то
внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки поверненню не
підлягають;

г) у разі несплати Покупцем
неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з
законодавством.

7.4. У випадку розірвання цього
Договору з причин, не передбачених п. 7.2 цього Договору, Покупець повертає
Продавцеві Об'єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі,
та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі
підготовки Об'єкта Приватизації до приватизації та у зв'язку з розірванням
Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві затрат і збитків проводиться
Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України.

7.5. У випадку розірвання цього
Договору Покупець зобов'язаний:

а) у
місячний термін з дня розірвання Договору врегулювати з Івано-Франківською
міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об'єктом Приватизації
за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу до
моменту набуття права власності на Об'єкт Приватизації;

б)
повернення Покупцем Об'єкта Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний
термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

7.6. За недопущення працівників державних
органів приватизації на Об'єкт Приватизації, протидію чи перешкоджання
проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на Покупця Об'єкта
Приватизації накладається штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів
громадян за кожний встановлений факт.

7.7. Штрафи стягуються з винних осіб за
рішенням суду чи господарського суду в установленому порядку. Сплата штрафних
санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в
період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.
Продавець гарантує, що Об'єкт Приватизації не входить до переліку об'єктів, які
не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом
не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває,
судових справ щодо нього немає.

8.2. Якщо
будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані
недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших
умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу,
Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими
законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик
випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта Приватизації несе Покупець
з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори,
що виникають з цього Договору, або у зв'язку з його вимогами та тлумаченнями,
вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не
досягають домовленості, то зацікавленою стороною спір передається на розгляд
судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим
Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна
умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою
сторін.

11.2. Всі
зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з
наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із
сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої
сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

Всі витрати,
пов'язані з укладенням цього Договору, його реєстрацією та виконанням, бере на
себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей
договір підлягає державній реєстрації.

13.2. Цей
Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3. Право
власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту
прийому-передачі  підлягає державній
реєстрації у встановленому порядку в Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації протягом місяця з дня сплати повної вартості Об'єкта
Приватизації.

13.4. Цей
Догорів складено у трьох примірниках, які мають однаку юридичну силу. Один
примірник Договору зберігається у справі господарського суду Івано-Франківської
області, а інші видаються наруки сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:

ПОКУПЕЦЬ:

Фонд
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська.
м. Івано-Франківськ,  вул.
Леся Курбаса, 2. Р/р №8131 в ГУДК Івано-Франківської
області, МФО 836014,             код
ЗКПО 25698131

Підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1 Паспорт серії СС № НОМЕР_4, виданий 04.02.2000 р.
Івано-Франківським МУВС МВС в Івано-Франківській області,  код
ДРФО НОМЕР_3

ПРОДАВЕЦЬ      ______________________ОСОБА_7

ПОКУПЕЦЬ  _________________
ОСОБА_1

Стягнути
з відповідача Фонду комунальної власності територіальної громади  м. Івано-Франківська, вул. Леся Курбаса, 2,
м. Івано-Франківськ, 76000    на користь
позивача  приватного  підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ( код ДРФО НОМЕР_3): 85 грн. - витрат по сплаті
державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Наказ
видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання.

Суддя
Фанда Оксана Михайлівна

рішення виготовлено та підписано 12.06.08 року

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"  Олейняш
Е.М.