ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"26" червня 2008 р.                                                                      Справа №1/60

За позовом Прокурор Кельменецького району

до Приватне підприємство "Бесарабія"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача Якубенко В.М.

відповідача не з'явився

від третьої особи - Панкевич О.О.

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 2 червня 2008 року за позовом прокурора Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації смт. Кельменці Чернівецької області до Приватного підприємства (ПП) “Бесарабія” смт. Кельменці Чернівецької області із залученням до справи Грушовецької сільської ради село Грушівці Кельменецького району Чернівецької області в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, про наступне:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 9.10.2002р., укладений між Кельменецькою районною державною адміністрацією і ПП “Бесарабія”;

- зобов’язати ПП “Бесарабія” повернути Кельменецькій районній державній адміністрації земельну ділянку площею 128,80га, надану йому згідно з договором оренди від 9.10.2002р. в межах, встановлених актом прийому-передачі земельної ділянки

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі прокурор Кельменецького району посилається на наступні обставини і докази.

Проведеною прокуратурою Кельменецького району перевіркою встановлено, що 09.10.2002р. між Кельменецькою районною державною адміністрацією Чернівецької області та Приватним підприємством “Бесарабія” було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 128,80га.

Згідно п. 1.1 договору Кельменецька районна державна адміністрація надала, а приватне підприємство “Бесарабія” прийняло, на підставі розпорядження № 206 Кельменецької районної державної адміністрації від 26.09.2002р. в довгострокову оренду терміном на 30 років, земельну ділянку площею 128,80га. Вказана земельна ділянка складається із 102,20га – ріллі, пасовища із земель колективної власності 9 невитребуваних паїв та 5 га ріллі із земель запасу Грушовецької сільської ради, що розташовані в урочищі “між лісами” на території Грушовецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області. Відповідно до договору оренди, земельна ділянка надана Приватному підприємству “Бесарабія” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Перевіркою встановлено, що орендодавець – Кельменецька районна державна адміністрація, із свого боку повністю виконала взяті на себе за договором оренди землі зобов’язання та передала орендареві земельну ділянку загальною площею 128,80га. в користування на умовах визначених у договорі, не здійснювала будь-яких дій, які б перешкоджали використанню земельної ділянки за цільовим призначенням. Однак, Приватне підприємство “Бесарабія” взятих на себе за договором зобов’язань не виконує. Зокрема, перевіркою встановлено, що в порушення вимог підпункту 1 пункту 3.2, підпункту 1 пункту 3.3, п. 7.1 договору оренди землі, земельна ділянка не використовується за своїм цільовим призначенням – для ведення сільськогосподарського виробництва.

А саме, зі 128,80га орендованої землі, орендарем 96,8га з моменту укладення договору та його державної реєстрації, тобто з 10.10.2002 року взагалі не використовувалися для будь-яких цілей, у тому числі і за цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а 32га багаторічних насаджень закладених протягом 2003-2005 років за сприянням держави, знаходяться у занедбаному стані.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Стаття 526 цього ж Кодексу встановлює, зо зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 25 Закону України “Про оренду землі” встановлює, що орендар земельної ділянки зобов’язаний виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Законодавець в п. “а”, ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України встановив, обов’язок орендаря забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Крім того, стаття 35 Закону України “Про охорону землі” визначає, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов’язані: забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням та дотримуватися встановлених обмежень на земельну ділянку, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур’янами, чагарниками і дрібноліссям.

у пункті 5.5 договору оренди землі встановлено, що договір оренди землі припиняється з підстав, передбачених чинним законодавством.

Такі підстави припинення договору визначені в ст. 141 Земельного кодексу України та 32 Закону України “Про оренду землі”.

Пунктом “г” статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами для припинення права користування земельною ділянкою, є використання її не за цільовим призначенням.

Стаття 32 Закону України “Про оренду землі” визначає, що договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до статті 34 Закону України “Про оренду землі” у разі розірвання договору оренди землі, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

25 червня 2008 року від відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на інший день у зв’язку із перебуванням директора підприємства на стаціонарному лікуванні в Кельменецькій ЦРЛ, про що надано довідку головного лікаря Кельменецької ЦРЛ.

Враховуючи, що участь відповідача в судовому засіданні була визнана судом обов’язковою, у зв’язку з чим неприбуття його представника та ненадання відповідачем у строк до дня розгляду справи витребуваного судом письмового відзиву на позов є перешкодою у розгляді судом справи в цьому судовому засіданні, керуючись ст. 77 ГПК України, с у д –

У Х В А Л И В :

1. Розгляд справи відкласти на 11:00 "17" липня 2008 р.

2. Всім учасникам судового процесу виконати вимоги суду щодо подання документів, зазначених в п.3 резолютивної частини ухвали від 2.06.2008р.

3. Участь у розгляді справи визнати обов’язковою для всіх учасників судового процесу.

Суддя                                         Б.Є. Желiк