СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24"
липня 2008 р.
Справа №  8/305/08

м. Миколаїв

Господарський
суд Миколаївської області,

у
складі судді Гриньової Т.В.,

при
секретарі Лопатіні К.О.,

з
участю:

позивача
за первісним позовом -фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

представника
відповідача за первісним позовом -Дьоміної І.В., дов. № 2641-13/07 від
20.11.2007р.,

представника
позивача за зустрічним позовом -
Дьоміної І.В., дов. № 2641-13/07 від 20.11.2007р.,

відповідача
за зустрічним позовом - фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за
первісним позовом фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

до
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської

ради,

54027,
м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

про
визнання права власності,

за
зустрічним позовом Управління з використання та розвитку комунальної

власності
міської ради,

до
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1(далі -підприємець ОСОБА_1) звернувся до
господарського суду з позовом до Управління з використання та розвитку
комунальної власності міської ради про визнання за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 права власності на самовільно переобладнані нежитлові
приміщення -Літ. “А-10” шляхом добудови сіней -Літ. “а” (2,80 * 1,22, загальна
площа 1,9 кв. м.), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -13,9
кв. м., основною площею -12,0 кв. м.

08.11.2008р.
Управлінням  подано зустрічну позовну
заяву, якою воно просить суд визнати за територіальною громадою м. Миколаєва в
особі Миколаївської міської ради право власності на самовільно переобладнані
нежитлові приміщення -Літ. “А-10” шляхом добудови сіней -Літ. “а” (2,80 * 1,22,
загальна площа 1,9 кв. м.), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, основною
площею -12,0 кв. м., загальною площею -13,9 кв. м.

Про
час і місце розгляду справи сторони повідомлені належним чином.

У
судовому засіданні позивач за первісним позовом письмовою заявою відмовився від
позовних вимог повністю.

Позивачу відомі правові наслідки відмови
від позову, передбачені ч. 2 ст. 80 ГПК України.

Відповідно
до п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у
справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським
судом.

Враховуючи,
що відмова позивача від позову не порушує прав і інтересів інших осіб, чинному
законодавству не суперечить, її прийнято судом.

За
таких обставин, провадження у справі за первісним позовом фізичної особи
-підприємеця ОСОБА_1 до Управління з використання та розвитку комунальної
власності міської ради про визнання за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
права власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення -Літ. “А-10”
шляхом добудови сіней -Літ. “а” (2,80 * 1,22, загальна площа 1,9 кв. м.), які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -13,9 кв. м., основною
площею -12,0 кв. м., - слід припинити.

Також
у судовому засіданні та письмовій заяві підприємець ОСОБА_1 зустрічний позов
визнав у повному обсязі.

У
судовому засіданні 24.07.2008р. за згодою представників сторін суд оголосив
вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін за зустрічним
позовом, господарський суд дійшов висновку про задоволення зустрічного позову.
Висновок суду ґрунтується на такому:

01.08.2007р.
між сторонами укладено договір № 6374 оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі -
Договір), а саме, нежитлового приміщення, площею 11,5 кв. м., розташованого за
адресою АДРЕСА_1.

З
матеріалів справи вбачається, що відповідачем за зустрічним позовом самовільно,
без дозволу орендодавця (Управління), здійснено переобладнання та
перепланування вказаного нежитлового приміщення, шляхом добудови сіней (літ.
“а” (2,8*1,22), загальною площею 1,9 кв. м.), в результаті цього, загальна
площа орендованого приміщення станом на день розгляду справи становить 12 кв.
м., а основна -13,9 кв. м.

Вищенаведене
будівництво, здійснене без дозволу на будівництво, належно затвердженого
проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що у свою чергу суперечить
приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову
територій”. За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане
будівництво вважається самочинним, і особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно
до п. 1 ст. 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є
предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Відповідно
до п. 5 ст. 778 ЦК України, якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення,
які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування
їх вартості. Пунктом 10.5 Договору
передбачено, що орендодавець (Управління) не компенсує орендарю
(підприємець ОСОБА_1) вартість поліпшень орендованого майна, здійснених
орендарем.

Згідно
з положеннями статті 23 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою
орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних
витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендарем не
доведено, що в результаті перепланування була створена нова річ.

Водночас,
відповідно до п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших
осіб. Відповідно до ст. 1 Закону України “Про розмежування земель державної і
комунальної власності” та п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України
земельна ділянка, яка знаходиться під нежитловим приміщенням за адресою:
АДРЕСА_1, знаходиться в розпорядженні територіальної громади м. Миколаєва в
особі Миколаївської міської ради.

Відповідно
до Положення про Управління з використання та розвитку комунальної власності
міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 23.06.2006р. за № 2/4,
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради є
органом, уповноваженим міською радою здійснювати правомочності щодо управління
майном комунальної власності.

На
підставі ст. 23 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”,
ст. 1 Закону України “Про розмежування земель державної і комунальної
власності”, п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України,  ст. ст. 376, 778 ЦК України, керуючись ст.
ст. ст. ст. 22, 44, 49, 78, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82 - 85 ГПК України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Зустрічний
позов задовольнити повністю.

Визнати
за територіальною громадою м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради
право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення -Літ. “А-10”
шляхом добудови сіней -Літ. “а” (2,80 * 1,22, загальна площа 1,9 кв. м.), які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -13,9 кв. м., основною
площею -12,0 кв. м.

Прийняти
відмову фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 від первісного позову.

Провадження
у справі за первісним позовом припинити.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Суддя
Т.В.Гриньова