ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" липня 2008 р.

Справа № 30/62-08-1032

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Благодійний фонд захисту родин загиблих на тх „Адмірал Нахімов” „НАХІМОВЕЦЬ”

Про розірвання договору та виселення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Усатенко В.О.- довіреність №01-1313751 від 26.11.2007р., Юхтенко Л.Р.- довіреність №01-1313753 від 26.12.2007р., Курлович О.О. –довіреність № 01-13/13757 від 26.12.2007 р.

Від відповідача: Кравцов О.В.- довіреність від 08.04.2008р., Георгієв О.С.- довіреність від 08.04.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Благодійного фонду захисту родин загиблих на тх „Адмірал Нахімов” „НАХІМОВЕЦЬ” (далі - БФ „НАХІМОВЕЦЬ”) про розірвання договору оренди №165 від 24.12.2003р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 287,36 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Грецька, 11.

Представник позивача позовну заяву не підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, а також з підстав недотримання вимог чинного законодавства щодо порядку розірвання договорів.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

24 грудня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та БФ„НАХІМОВЕЦЬ” (Орендар) був укладений договір №165 оренди нежитлового приміщення , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 267,36 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Грецька, 11 , з метою розміщення офісу. Термін дії договору - до 09.07.2006р. Відповідно до ст.17 закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір продовжено до 23.01.2009р.

Відповідно до розділу 2 Договору за орендоване приміщення Орендар зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, яка складає 1 грн. у рік за все приміщення .

За даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобов’язання щодо оплати орендної плати. Взагалі не сплачує орендну плату, у зв’язку з чим станом на 30.10 2007р. мав заборгованість у сумі 2 грн. , що є порушенням як умов договору , так і ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи несплату орендної плати протягом 20 місяців поспіль Представництво 23.11.2007р. за №01-151837 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України та запропонувало повернути об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі та оплатити заборгованість по орендній платі на пеню . Але, Орендарем дане повідомлення отримано не було.

За таких обставин, на підставі ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6. Договору оренди, позивач просить розірвати Договір оренди №165 від 24.12.2003р., а також, на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, виселити відповідача з об’єкту оренди - нежитлового приміщення підвалу загальною площею 287, 36 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 11.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на повну оплату заборгованості по орендній платі. Заборгованість по орендній платі виникла, на думку відповідача, з вини Представництва, адже, відповідно до п.7.14 Договору оренди №165 від 24.12.2003р. у випадку зміни юридичних адрес, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов’язані у 10-денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. Представництво ж про зміну розрахункового рахунку відповідача не повідомляло.

Крім того, представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що Представництвом не дотримано встановленого ст.188 Господарського кодексу України порядку розірвання договорів, у зв’язку з чим вимога щодо розірвання договору є неправомірною .

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 24 грудня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та БФ „НАХІМОВЕЦЬ” (Орендар) був укладений договір №165 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 267,36 кв.м , розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 11, з метою розміщення офісу.

Згідно ч.3 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.188 Господарського кодексу України сторона договору , яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, Представництво не направляло на адресу БФ „НАХІМОВЕЦЬ” пропозиції щодо розірвання Договору оренди №165 від 24.12.2003р., отже, позивачем не дотримано порядку, встановленого ст.188 Господарського кодексу України для розірвання договорів оренди.

За таких обставин, у суду не має підстав для задоволення позову Представництва щодо розірвання Договору оренди №165 від 24.12.2003р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 287, 36 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 11.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради –відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 09 липня 2008р.

Суддя Рога Н. В.