ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2008 Справа № 1/53-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Закритого акціонерного товариства "Салют", м. Генічеськ

до Щасливцевської сільської Ради

3-я особа: ПОСП "Азовське" Генічеського району

про визнання права користування земельною ділянкою

за участю

представників сторін:

від позивача: Скриль С.А. - представник, дор. від 23.01.08р.

від відповідача - не прибули

3-іх осіб: не прибули

ЗАТ “Салют” звернулось до суду з позовом до Щасливцевської сільської ради, з позовом про визнання за товариством права користування земельною ділянкою площею 1494 кв.м. за адресою с. Щасливцево, вул. Леніна, 26.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до умов договору купівлі продажу, укладеного з 3-ою особою по справі –ПОСП “Азовське” в особі його ліквідатора, до ЗАТ “Салют” перейшло право власності на приміщення контори загальною площею 434,1 кв. м за вказаною вище адресою. В цьому договорі визначено, що це приміщення було розташовано на земельній ділянці площею 1494 кв.м. А оскільки попередній власник контори користувався цією площею земельної ділянки, то відповідач зобов’язаний передати ЗАТ “Салют” у користування саме цю площу земельної ділянки відповідно до положень ст. ст. 121,123-124 Земельного кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує. Ним пояснено, що відповідно до Державного акту на право колективної власності на землю власником земельної ділянки площею 4539 кв. м. було колективне сільськогосподарське підприємство “Азовське”, правонаступником якого стало ПОСП “Азовське”. Але, до вказаної вище площі землі не входили землі, на яких було розташовано приміщення контори. А тому ПОСП “Азовське” користувалося земельною ділянкою площею 1494 кв.м. без будь-яких правових підстав. Крім того представником відповідача пояснено, що рішенням 14 сесії Щасливцевської сільської ради 5 скликання від 09.02.07р. позивачу надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення на умовах оренди земельної ділянки площею 322 кв.м. для використання будинку-контори ЗАТ “Салют”, тому рада вважає, що цієї площі достатньо для розташування будівлі контори та її використання. Земельна ділянка, на яку претендує позивач, використовується як територія загального користування –прохід. Цей прохід зв’язує будинок культури сільської ради з Центральною вулицею селища Щасливцево і, крім того, при проведенні реконструкції планується на місці проходу облаштувати загальний проїзд.

Крім того, у договорі купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна не може вирішуватися питання стосовно земельної ділянки.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Азовське” та закритим акціонерним товариством “Салют” 17.12.2004 року укладено договір купівлі –продажу. Відповідно до умов цього договору ПОСП “Азовське” в особі його ліквідатора Косенко С.Г., який призначений ліквідатором постановою суду від 15.06.2004 року по справі про банкрутство ПОСП “Азовське” продає, а ЗАТ “Салют “купує приміщення контори площею 434,1 кв. м., яке знаходиться за адресою –с. Щасливцево Генічеського району по вул. Леніна, 26 на земельній ділянці площею 1494 кв. м. Цей договір нотаріально посвідчений та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів 17.12.2004 року за номером правочину 371288. Право власності на вказане приміщення зареєстровано у Державному БТІ 22.12.2004 року, що підтверджено витягом Генічеського ДБТІ за № 5972289 про реєстрацію права власності ЗАТ “Салют” на приміщення контори.

Після оформлення всіх необхідних документів по встановленню права власності на приміщення контори, ЗАТ “Салют” звернулось 23.12.2004 року до Щасливцевської сільської ради з заявою про надання під розміщення будівлі контори у користування на умовах оренди земельної ділянки площею 1494 кв. метрів. Але, ця заява не була розглянута сільською радою у встановлений строк. Позивач повторно 05.09.2005 р. та 10.10.2005 року звернувся з тією же вимогою до ради. Були таки звернення до сільської ради і пізніше. Але, рішення за цими заявами Щасливцевською сільською радою було прийнято тільки 09.02.2007 року, яким позивачеві наданий дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення ЗАТ “Салют” на умовах оренди земельної ділянки площею 322 кв.м. для розміщення будівлі контори та її використання. Позивач уточнив позовні вимоги і просить суд визнати, що він має право користуватися земельною ділянкою площею 1494 кв. м. під розміщення контори, площа якої складає 431,1 кв.м .

У процесі розгляду справи за клопотанням сторін було призначено проведення судової будівельно- технічної експертизи, на вирішення якої були поставлені питання що зазначені в ухвалі про призначення експертизи та зупинення провадження по справі від 27.03.2008 року на арк. справи 73-74.

Експертиза була проведена Херсонським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. З її висновку № 803-805 від 02.06.2007 року випливає наступне. Будівля контори у с. Щасливцево вул. Леніна, 26 займає площу 277,2 кв.м на досліджуваній земельної ділянці. Загальна площа приміщень контори складає 434,1 кв. Мінімальна площа земельної ділянки, що необхідна для використання будівлі контори за вказаною адресою та її нормального функціонування з дотриманням норм земельного законодавства та будівельних норм складає 1377,2 кв. м., а площа, яка є достатньою для використання контори за цільовим призначенням, визначена у розмірі 1494 кв.м. Дослідженням не підтверджено, що на земельної ділянці, яка потрібна для використання будівлі контори та її нормального функціонування, за адресою вул. Леніна ,26 у с. Щасливцево знаходяться паркова зона та проїзди. В акті визначено, що будівля контори є громадською будівлею, що відноситься до сфери управління підприємством. Норми відведення площі земельної ділянки, необхідної для розташування та обслуговування будівель організації та установ управління визначаються по таблиці 6.1*ДБН 360-92** та складає для двоповерхових будівель у сільській місцевості 6- кв.м на одного працівника. Також згідно таблиці 7.6. п. 2 вказаного ДБН для адміністративно –господарської будівлі управління з невеликим числом відвідувачів повинно бути передбачено не менше 10-х машиномісць для стоянки автотранспорту. Площа ділянки для одного машиномісця, відповідно довідника “Транспортна планіровка автомобіля", визначається габаритом автомобілю на забезпеченням можливості пасажирам та водію обійти навколо автомобіля. При площі, що займає безпосередньо споруда, кількості працівників 15 чоловік та відведення 10 машиномісць мінімальна площа земельної ділянки, що необхідна для обслуговування будівлі контори складає 1377,2 кв.м. але, достатньої для використання контори є площа земельної ділянки 1494 кв. м.

З матеріалів експертизи випливає, що земельна ділянка має огорожу з 3-х сторін, в якій маються проходи для пешеходів, ширина яких є недостатньою для проїзду автомобілів. По правій межі огорожа має довжину 30 м, по лівій –36 метрів, по фасаду –50,1 метр. По задній межі огорожа відсутня. Так як відсутня огорожа задньої межі площу огородженої земельної ділянки можливо встановити лише приблизно і вона складає близько 1600 кв.м.

Слід вважати доведеним, що ПОСП “Приазовський”, а ще раніше КСП “Приазовський”, використовували під розміщення та функціонування контори до моменту її продажу позивачу по справі, земельну ділянку площею не менше, ніж 1494 кв. м. І Щасливцевська сільська рада ні яких заперечень проти цього не висловлювала. Слід відмити, що у будівлі контори на даний час розташована саме Щаслівцевська сільська рада і фактично вона теж використовує земельну ділянку під будівлею зазначеною вище площею.

Заявлена вимога і про зобов’язання Щасливцевської сільської ради прийняття належних заходів щодо укладення з ЗАТ “Салют “договору оренди земельної ділянки зазначеною вище площею у відповідності з чинним земельним законодавством, з врахуванням висновків судової будівельно-технічної експертизи і того, що на спірній земельній ділянці знаходиться будівля, що належить позивачеві на праві власності.

З врахуванням вищевикладених обставин, суд вважає, що позов з врахуванням його уточнення підлягає повному задоволенню.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати, що закрите акціонерне товариство "Салют" м. Генічеськ, вул. Воровського, 22, має право, під розміщення будівлі контори, користуватись земельною ділянкою площею 1494 кв.м. за адресою сел. Щасливцево Генічеського району Херсонської області по вул. Леніна, 26.

3.Зобов'язати Щасливцевську сільську раду Генічеського району сел. Щасливцево Генічеського району Херсонської області по вул. Леніна, 26 оформити у встановленому законодавством порядку право закритого акціонерного товариства "Салют"м. Генічеськ, вул. Воровського, 22, на оренду земельної ділянки площею 1494 кв.м. за адресою сел. Щасливцево Генічеського району Херсонської області по вул. Леніна, 26.

Суддя І.В. Губіна

Дата виготовлення

повного тексту рішення 28.07.08р.