ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2008

Справа №2-8/7856-2008

За позовом – ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) Ялтинської міської ради, м. Ялта

2) Ялтинського міського управління земельних ресурсів, м. Ялта

3) Державного підприємства Міністерства оборони України Центральний військовий санаторій «Ялтинський», м.Ялта

4) Ялтинське відділення Кримського регіонального філіалу ДП «Центр державного земельного кадастру», м. Ялта

Про визнання права на оренду земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Качан С.М., пред-к за дов. від 20.06.2008 року.

Від відповідачів: 1) Сорокіна Н.О., пред-к за дов. №02.9-2/840 від 08.08.2008 року.

2) Патика Г.М., пред-к за дов. №23932-2/10-25 від 06.11.2007 року.

3) не з’явився

4) не з’явився

Від третьої особи – Філілпов М.В., пред-к за дов. №0508, від 05.08.2008 року

Сутність спору: позивач, ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, Ялтинської міської ради, Ялтинського міського управління земельних ресурсів, Державного підприємства Міністерства оборони України Центральний військовий санаторій «Ялтинський», Ялтинського відділення Кримського регіонального філіалу ДП «Центр державного земельного кадастру», просить визнати за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» право на оренду земельної ділянки площею 16,5709га, що розташована в м. Ялта, вул. Свердлова, 32. Припинити Державний Акт серії ІІ-КМ №001277 на право постійного користування землею площею 18,024га, для експлуатації та обслуговування санаторію «Ялтинський» в м. Ялта, вул. Свердлова, 32, в частині 16,5709га, на яких розташовано нерухоме майно ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль». Зобов’язати Ялтинське міське управління земельних ресурсів внести певні зміни у обліково – кадастрову документацію та державний акт серії ІІ-КМ №001277.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» право на оренду земельної ділянки орієнтовною площею 12,9212га, що розташована в м. Ялта, по

вул. Свердлова, 32, 34, 38 для обслуговування, користування, реконструкції та будівництва власного нерухомого майна. Зобов’язати Ялтинське міське управління земельних ресурсів та Ялтинське відділення Кримського регіонального філіалу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» внести певні зміни у обліково – кадастрову документацію та державний акт серії ІІ-КМ №001277. Припинити Державному підприємству МО України Центральний військовий санаторій «Ялтинський» право користування земельною ділянкою орієнтовною площею 12,9212га, що розташована в м. Ялта, по вул. Ялта, вул. Свердлова, 32, 34, 38.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

18.12.2001 року Державному підприємству МО України Центральний військовий санаторій «Ялтинський» виданий Державний Акт Серії ІІ-КМ №001277, згідно до якого зазначено, що даному землекористувачу надається у постійне користування 18,024га, ділянка 1 – 17,067га, ділянка 2 – 0,937га, для експлуатації та обслуговування санаторію за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 32. Даний Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №172.

У відповідності до договорів купівлі – продажу №3185 від 14.10.2005 року, №3921 від 13.11.2005 року, №3505 від 13.11.2005 року, посвідчених приватним нотаріусом Ялтинського міського округу Висоцькою І.Я., укладений між МО України та ТОВ «Барконд», ТОВ «Барконд» набув права власності на основну частину нежитлових будівель санаторію загальною площею 20249,7кв.м..

14.12.2007 року Рішенням №173, 14-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради «Про припинення Державному підприємцю міністерства оборони України «Центральний військовий санаторій «Ялтинський» права постійного користування земельною ділянкою загальною площею 16,5709га, наданого для обслуговування санаторію «Ялтиснький» на підставі листа Міністерства оборони України», вирішено припинити Державному підприємству Міністерства оборони України «Центральний військовий санаторій «Ялтинський» право постійного користування земельною ділянкою площею 16,5709га, з загальною площею 18,0240га наданого для обслуговування санаторію»Ялтинський» «землі оздоровчого призначення», в землі Ялтинської міської ради, на підставі листа Міністерства оборони України. Ялтинському міському управлінню земельних ресурсів внести відповідні зміни в обліково – кадастрову документацію та державний акт направо постійного користування земельною ділянкою серії ІІ-КМ №001277 від 28.12.2001 року.

25.06.2008 року між ТОВ «Барконд» - продавцем та ТОВ «Дворцово – парковий Ансамбль» - покупцем укладений договір купівлі – продажу нежитлових будівель.

Відповідно до п.1.1. даного договору, заданий договором продавець зобов’язується передати (продати) у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти (купити) нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, буд. 38, і сплатити за нього обговорену грошову суму. До складу об’єкту продажу входить наступне нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі (реєстраційний номер 13184976), що складаються з: літ. Я літній кінотеатр з кінобудкою площею 28,4кв.м., на ділянці спортмайданчик, танцмайданчик, літ. У каса, літ. Г санвузол – душева, що належать Продавцю на праві власності на підставі договору купівлі – продажу нерухомого майна від 11.11.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Висоцькою І.Я. за реєстровим №3505 та зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинським бюро технічної інвентаризації 13.12.2005 року за реєстраційним №13184976 (номер витягу: 9269288) в книзі: 20-ж за номером запису: 198. Загальна площа нежитлових будівель складає 28,4кв.м.; нежитлові будівлі (реєстраційний номер 12280065), що складаються з: нежитлового приміщення – склад №2 під будівлею літ. А, загальною площею 22,6кв.м., що належать Продавцю на праві власності на підставі договору купівлі – продажу нерухомого майна від 13.11.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Висоцькою І.Я. за реєстровим №3921 та зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинським бюро технічної інвентаризації 13.12.2005 року за реєстраційним №12280065 (номер витягу: 9264067) в книзі: 20-ж за номером запису: 198. Загальна площа нежитлових будівель складає 22,6кв.м.; згідно рішення Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 08.05.2007 року договір купівлі – продажу в частині приміщень №3, 4, 5, 6 та навіс визнаний недійсним.; будівля їдальні (реєстраційний номер 11840926) №2 літ. И, загальною площею 794,9кв.м., що належать Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 17.10.2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради 12.10.2006 року за №1594 та зареєстрованого Комунальним підприємством Ялтинським бюро технічної інвентаризації 17.102.006 року за реєстраційним №11840926 (номер витягу: 12175940) в книзі: 16-Е за номером запису 198. Загальна площа будівлі їдальні складає 794,9кв.м..

25.06.2008 року даний договір посвідчено Мельником Р.П. нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі №1805.

Згідно Витягів №19430915 від 07.07.2008 року, №19431330 від 07.07.2008 року, про реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові будівлі, за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, 38 зареєстровані за ТОВ «Дворцово – Парковий Ансамбль».

25.06.2008 року між ТОВ «Барконд» - продавцем та ТОВ «Дворцово – парковий Ансамбль» - покупцем укладений договір купівлі – продажу нежитлових будівель.

Відповідно до п.1.1. даного договору, за цим договором продавець зобов’язується передати (продати) у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти (купити) нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Ялта,

вул. Свердлова, буд. 32 і сплатити за нього обговорену грошову суму. До складу об’єкту продажу входить наступне майно, а саме: нежитлові будівлі (реєстраційний номер – 12845093), що складаються з: торгового комплексу літера Г, загальною площею 377,4кв.м., спортивний комплекс (склад спортінвентаря і спортивні майданчики) літера Д, загальною площею 41,7кв.м.; нежитлові будівлі (реєстраційний номер – 12202826), що складається з: КПП №1 без літери, загальною площею 20,0кв.м., інженерні споруди: резервуар для води і фонтан.;

25.06.2008 року даний договір посвідчено Мельником Р.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі за №1801.

Згідно Витягів №19433566 від 07.07.2008 року та №19433189 від 07.07.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові будівлі, за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, буд. 32, зареєстровані за ТОВ «Дворцово – Парковий Ансамбль».

25.06.2008 року між ТОВ «Барконд» - продавцем та ТОВ «Дворцово – парковий Ансамбль» - покупцем укладений договір купівлі – продажу нежитлових будівель.

Відповідно до п.1.1. даного договору, за даним договором продавець зобов’язується передати у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АР Крим, вул. Ялта, вул. Свердлова, 34 і сплатити за нього обговорену грошову суму. До складу об’єкту продажу входить наступне нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі (реєстраційний номер 12844910, що складаються з: літ. Я’ – спальний корпус №6, загальною площею 6179,4кв.м., літ. Л” – їдальня, загальною площею 4629,6кв.м..; нежитлові будівлі (реєстраційний номер 16398712), що складаються з: літ. Щ – танцмайданчик площею 33,8кв.м., літ. А’ – спальний корпус площею 271,3кв.м., літ. Е’ – гараж, площею 620,4кв.м., літ. Ж’ – склад площею 64,2кв.м., літ. З’ – майстерня площею 94,9кв.м., літ. И’ – склад площею 231,0кв.м., літ. К’ – танцклуб площею 626,4кв.м., літ. Л’ – спальний корпус площею – 1102,9кв.м., літ.М’ – теплиця площею 59,2кв.м., літ. H’ – площею 59,2кв.м., літ. О’ – теплиця площею 59,2кв.м.; нежитлові будівлі (реєстраційний номер 12844649), що складається з: літ. П’ – будівля управління санаторія, загальною площею 375,2кв.м., літ. С’ – котельня – пральня, загальною площею 740,7кв.м., літ. Ч’ – склад і бокси на 6 машин, загальною площею 150,2кв.м., літ. Ш’ гараж, загальною площею 182,2кв.м., літ. Ц’ – електрощитова, загальною площею 53,9кв.м., літ. Д’ КПП загальною площею 4,0кв.м., літ. Е’ КПП, загальною площею 6,0кв.м., літ. Ж’’ КПП, загальною площею 4,6кв.м., літ. Г’’ котельня, загальною площею 427,8кв.м., літ. Ю’ – столярна майстерня, загальною площею 301,2кв.м., літ. Ф’ – майстерня, загальною площею 57,0кв.м., літ. Щ’ – душова, бюветна, загальною площею 133,2кв.м., на ділянці споруди стадіону (футбольного поля); нерухоме майно, а саме: літ. Р’ – будівля служби тилу площею 481,3кв.м., літ. В’’ – будівля аптеки площею 284,6кв.м., літ. Э’ – диспетчерська – склад гаражу площею 263,2кв.м., літ. Т’ – склад площею 818,3кв.м., літ. К’ – склад площею 153,8кв.м., літ. Х’ – літній кінотеатр площею 100,6кв.м., літ. З’’ танцмайданчик площею 16,0кв.м., літ. У’ – слюсарня площею 104,0кв.м., що входить до складу нежитлових будівель (реєстраційний номер – 13184318).

25.06.2008 року даний договір посвідчено Мельником Р.П. нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі №1803.

Згідно Витягів №19427960 від 07.07.2008 року та №19428316 від 07.07.2008 року нежитлові будівлі за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, буд. 34 зареєстровані за ТОВ «Дворцово – Парковий Ансамбль».

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

23.11.2006 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-8/17733-2006А за позовом ТОВ «Барконд» до Ялтинської міської ради, про визнання протиправним рішення та бездіяльності суб’єкта владних повноважень, зокрема вирішено, визнати право ТОВ «Барконд» на розробку проекту землеустрою по відведенню земельних ділянок для здійснення оздоровчої діяльності, загальною площею 12,9857 га, за адресою м. Ялта, вул. Свердлова 32, вул. Свердлова 34, вул. Свердлова 38, для здійснення оздоровчої діяльності.

Дане рішення не скасоване та набрало законної сили.

В свою чергу, судом встановлено, що за договорами купівлі – продажу №1801, 1803, 1805 від 25.06.2008 року, ТОВ «Барконд» продало, а ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» купило нежитлові будівлі нерухомого майна загальною площею 20249,7кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 32, 34, 38, тобто на спірних земельних ділянках.

Згідно Витягів №19430915 від 07.07.2008 року, №19431330 від 07.07.2008 року, про реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові будівлі, за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, 38 зареєстровані за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль».

Згідно Витягів №19433566 від 07.07.2008 року та №19433189 від 07.07.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові будівлі, за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, буд. 32, зареєстровані за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль».

Згідно Витягів №19427960 від 07.07.2008 року та №19428316 від 07.07.2008 року нежитлові будівлі за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, буд. 34 зареєстровані за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль».

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З огляду на те, що по відношенню до ТОВ «Барконд», Господарським Судом Автономної Республіки Крим 23.11.2006 року по справі №2-8/17733-2006А було прийнято Рішення про визнання за ТОВ «Барконд» права на розробку проекту землеустрою по відведенню земельних ділянок для здійснення оздоровчої діяльності, загальною площею 12,9857 га, за адресою м. Ялта, вул. Свердлова 32, вул. Свердлова 34, вул. Свердлова 38, та враховуючи, що ТОВ «Барконд» продало ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль», майно, яке знаходиться на даних земельних ділянках, суд вважає, що до ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль», на підставі ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, перейшло право користування даними земельними ділянками.

Згідно до ч. 1 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, суд визнає за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» право на оренду земельної ділянки орієнтовною площею 12,9212га, що розташована в м. Ялта, по вул. Свердлова, 32, 34, 38 для обслуговування, користування, реконструкції та будівництва власного нерухомого майна.

Між тим, судом встановлено, що 18.12.2001 року Державному підприємству МО України Центральний військовий санаторій «Ялтинський» виданий Державний Акт Серії ІІ-КМ №001277, згідно до якого зазначено, що даному землекористувачу надається у постійне користування 18,024га, ділянка 1 – 17,067га, ділянка 2 – 0,937га, для експлуатації та обслуговування санаторію за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 32. Даний Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №172.

14.12.2007 року Рішенням №173, 14-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради «Про припинення Державному підприємцю міністерства оборони України «Центральний військовий санаторій «Ялтинський» права постійного користування земельною ділянкою загальною площею 16,5709га, наданого для обслуговування санаторію «Ялтинський» на підставі листа Міністерства оборони України», вирішено припинити Державному підприємству Міністерства оборони України «Центральний військовий санаторій «Ялтинський» право постійного користування земельною ділянкою площею 16,5709га, з загальною площею 18,0240га наданого для обслуговування санаторію»Ялтинський» «землі оздоровчого призначення», в землі Ялтинської міської ради, на підставі листа Міністерства оборони України. Ялтинському міському управлінню земельних ресурсів внести відповідні зміни в обліково – кадастрову документацію та державний акт направо постійного користування земельною ділянкою серії ІІ-КМ №001277 від 28.12.2001 року.

Проте, ні Державне підприємство МО «України Центральний військовий санаторій «Ялтинський», ні Ялтинське міське управління земельних ресурсів не внесло відповідних змін в обліково – кадастрову документацію та державний акт направо постійного користування земельною ділянкою серії ІІ-КМ №001277 від 28.12.2001 року, щодо припинення Державному підприємству Міністерства оборони України «Центральний військовий санаторій «Ялтинський» право постійного користування земельною ділянкою площею 16,5709га, з загальною площею 18,0240га наданого для обслуговування санаторію»Ялтинський» «землі оздоровчого призначення», в землі Ялтинської міської ради, на підставі листа Міністерства оборони України, що тим самим перешкоджає ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» у здійсненні свого права на оренду земельних ділянок на яких розташовано нерухоме майно позивача.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема шляхом примусового виконання обов’язку в натурі.

В судовому засіданні 21.08.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 22.08.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за ТОВ «Дворцово – парковий ансамбль» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Морозова, 6, ) право на оренду земельної ділянки орієнтовною площею 12,9212га, що розташована в м. Ялта, по

вул. Свердлова, 32, 34, 38 для обслуговування, користування, реконструкції та будівництва власного нерухомого майна.

3.          Зобов’язати Ялтинське міське управління земельних ресурсів (98600, АР Крим,

м. Ялта, вул. Руданського, 7) та Ялтинське відділення Кримського регіонального філіалу Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Київська, 60) внести певні зміни у обліково – кадастрову документацію та Державний Акт серії ІІ-КМ №001277.

4.          Припинити Державному підприємству МО України Центральний військовий санаторій «Ялтинський» (98600, АР Крим, вул. Свердлова, 32) право користування земельною ділянкою орієнтовною площею 12,9212га, що розташована в м. Ялта, по вул. Ялта,

вул. Свердлова, 32, 34, 38.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.