ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.05.08
р.
Справа № 34/67пн

Суддя
господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При
секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.

розглянув
у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за
позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність” м.
Макіївка

до
відповідача -  Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1                     м.
Донецьк

про
визнання права власності.

за
участю представників сторін:

від
позивача - Варнавська Н.О. (за довіреністю)

від
відповідача - не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Заявлено позов Товариства з обмеженою
відповідальністю „Співдружність”
м. Макіївка до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1                     м. Донецьк про визнання
права власності на вбудоване приміщення загальною площею 101,5кв.м.,
розташоване за адресою: Донецька область, м. Донецьк, пл. Конституції,4.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на свідоцтво про право власності від 02 жовтня 2006року,
технічний паспорт, висновок проектно-виробничого підприємства
„Донбасреконструкція”.

Відповідач відзив на позов не надав,
у судове засідання не з'явився, але через канцелярію суду надав заяву від
16.05.2008року (вхід. №02-41/6444 від 20.05.2008року) у якій просить розглянути
справу без його участі.

Відповідно  до
положень  ст.75  Господарського  процесуального  кодексу
України, справу  розглянуто  за
наявними  в  ній
матеріалами.

За клопотанням позивача справа
слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін,
господарський суд, встановив :

Між Представництвом Фонду державного
майна України в місті Донецьку (продавець) та приватним підприємством „Карина”
(покупець) 14 березня 1997року укладено договір купівлі-продажу приміщення. За
умовами укладеного договору продавець зобов'язується передати у власність
покупцю вбудоване приміщення загальною площею 107,7кв.м., яке знаходиться за
адресою:340000, м. Донецьк, пл.. Конституції,4, а покупець зобов'язується
прийняти вказане приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в
Договорі.

Договір посвідчено нотаріально 14
березня 1997року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу.

Відповідно до статуту закритого
акціонерного товариства „Співдружність” зареєстрованого виконкомом
Червоногвардійської районної ради м. Макіївки 25.11.1997року ЗАТ
„Співдружність” створено шляхом реорганізації приватного підприємствап „Карина”
в ЗАТ „Співдружність”.

Згідно до Статуту ТОВ
„Співдружність” зареєстрованого у виконкомі Червоногвардійської районної ради
м. Макіївки  13.12.1999року товариство з
обмеженою відповідальність „Співдружність” перетворено із закритого
акціонерного товариства „Співдружність”.

Рішенням виконавчого комітету
Ворошиловської районної у м. Донецьку ради №181/7 від 26.07.2006року оформлено
право власності на вбудоване приміщення в цокольному поверсі житлового будинку
літ. А-5, загальною площею 107,7кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, пл.
Конституції,4 - за товариством з обмеженою відповідальністю „Співдружність”.

Донецьким бюро технічної
інвентаризації 10 квітня 2006року видано технічний паспорт  на
приміщення розташоване за адресою : м. Донецьк, вул. Конституції,4 у
якому зроблено висновок про  самовільне
перепланування, у зв'язку з чим загальна площа зменшена на 6,2кв.м.

18 березня 2008року між товариством з
обмеженою відповідальністю „Співдружність” (продавець)  та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1  (покупець) укладено попередній договір
купівлі-продажу, за умовами п.1.1.  якого
продавець продав, а покупець купив вбудоване приміщення в цокольному поверсі
житлового будинку літ. А-5, загальною площею 107,7кв.м., розташоване за
адресою: Донецька область, м. Донецьк, пл.. Конституції,4.

Відповідно до ч.3 попереднього
договору сторони зобов'язані протягом року з дня укладення попереднього
договору укласти Договір купівлі-продажу на умовах встановлених цим договором.

Відповідач не визнає права власності
позивача на вбудоване приміщення розташоване за адресою: м. Донецьк, пл.
Конституції,4, оскільки позивачем здійснене перепланування приміщення без
належного проекту, тому відмовляється від укладення договору купівлі-продажу .

Відповідно до технічного висновку
Проектно-виробничого підприємства „Донбасреконструкція” виконане перепланування
вбудованих приміщень №275, №276 у житловому будинку №4 на площі Конституції у
м. Донецьку не погіршила несучу здатність конструкцій будівлі. Вбудовані
приміщення №275, №276 в житловому будинку №4 на пл. Конституції м. Донецька до
подальшої експлуатації придатні.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про
власність” (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд
користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти
відносно цього майна будь-які дії.

Відповідно до частини 1 ст. 376
Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з
істотними порушеннями будівельних норм та правил .

Сторони не надали суду документи, які
підтверджують, що спірне переплановане
майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК
України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона
посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно до ст. 331 Цивільного кодексу України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 383 Цивільного
кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни
у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

За приписами ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно п.1 ст.147 Господарського
кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20
Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має
право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності
прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144
Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають  внаслідок створення майна, а майно це будинки,
споруди, машини, тощо. Тобто закінчив перепланування квартири розташованої за
адресою:                 м. Донецьк , пл.
Конституції, 4, позивач отримав право власності на переплановане майно.

Судом не було встановлено
неправомірне володіння позивача приміщенням, то позивач володіє цім майном
правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена
презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно
знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3  Цивільного Кодексу України загальними
засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права
власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги
позивача, про визнання права власності на вбудоване приміщення загальною площею
101,5кв.м., розташоване за адресою: Донецька область, м. Донецьк, пл.
Конституції,4, підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на
позивача,  так як саме з його вини виник
спір.

На підставі  ст.ст.139,144 ГК України , 331,376, 383 ЦК
України  та керуючись  ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю „Співдружність”
м. Макіївка до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1                     м. Донецьк про визнання
права власності на вбудоване приміщення загальною площею 101,5кв.м.,
розташоване за адресою: Донецька область, м. Донецьк, пл. Конституції,4,
задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з
обмеженою відповідальністю „Співдружність” м. Макіївка на  вбудоване приміщення загальною площею
101,5кв.м., розташоване за адресою: Донецька область, м. Донецьк, пл.
Конституції,4.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення  десятиденного строку з
дня його прийняття  і може бути оскаржене  через господарський суд Донецької області в
апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в
касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної
сили.

Суддя
Кододова О.В.