ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа № 18/51-08

За позовом Закритого акціонерного товариства

"Підприємствоз іноземними інвестиціями "Інтервибухпром"

м.Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Криворізької міської рада

м.Кривий Ріг, Дніпропетровська області

про визнання незаконними дій, визнання поновленим договору оренди та зобов'язання видати оригінал поновленого договору оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

Від позивача:Ханіна А.Ф. дов. від 04.01.2008 року

Від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

З урахуванням уточнень позовних вимог, позивач просить поновити договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005 року № 4418 укладений між позивачем та відповідачем терміном на два роки для будівництва комплексу "Південний" з виробництва емульсійної матриці( землі промисловості 1.10.5) на земельній ділянці площею 1,1540 га на території відвалу Скелеватський в Інгулецькому районі після закінчення терміну, на який його було укладено.

Відповідач позов не визнає, вважає, що договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005 року припинив свою дію 23.06.2007 року.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

13.06.2005 року між Криворізькою міською радою (орендодавець) і ЗАТ "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтервибухпром" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки № 4418, відповідно до якого, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 11 540 кв. м., що знаходиться на території відвалу "Скелеватський" в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу для будівництва комплексу "Південний" з виробництва емульсійної матриці.

Підставою для надання позивачу земельної ділянки було рішення міської ради від 20.04.2005 року № 3012.

Відповідно до п. 3.1. договору зазначений договір укладено на два роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

04.05.2007 року позивач направив відповідачу заяву (вхідний № 13-1) з клопотанням поновити договір оренди земельної ділянки.

06.07.07 року відповідач повідомив позивача про те, що заява про поновлення договору оренди земельної ділянки розглянута, Криворізьким управлінням земельних ресурсів на XVI сесію V скликання підготовлений проект рішення з цього питання, але за результатами розгляду проекту рішення в постійній комісії міської ради з питань врегулювання земельних відносин, планування та забудови міста питання про поновлення договору було знято до вивчення та надання відповідних висновків юридичним управлінням виконкому Криворізької міської ради.

18.02.2008 року позивач вдруге звернувся до відповідача з заявою поновити договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005 року.

23.04.2008 року рішенням Криворізької міської ради XXV сесії V скликання договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005 року № за 4418 Закритому акціонерному товариству "Підпримство з іноземними інвестиціями "Інтервибухпром" було поновлено терміном на 2 роки для будівництва комплексу "Південний" з виробництва емульсійної матриці (землі промисловості код 1.10.5) на земельниій ділянці площею 1.1540 га на території відвалу "Скелеватський" в Інгулецькому районі після закінчення терміну, на який його було укладено.

28.05.2008 року Криворізька міська рада рішенням № 2563 XXVI сесії Vскликання скасувала рішення міської ради від 23.04.2008 року "Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.06.2005 № 4418 для будівництва комплексу "Південний" з виробництва емульсійної матриці" без будь-яких пояснень та посилань на норми чинного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою поновити договір оренди земельної ділянки від 13.06.05 року на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки вважає, що відповідач неправомірно відмовив йому в поновленні договору оренди земельної ділянки, який він виконував належним чином та на якій відповідно до рішень міської ради було побудовано комплекс "Південний" з виробництва емульсійної матриці на території відвалу "Скелеватський", який відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи є таким, що відповідає проекту і вимогам будівельних норм. Позивач зазначає, що неможливо ввести в експлуатацію побудований комплекс, оскільки не оформлено право на землю.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за

відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки № 4418 від 13.06.2005 року позивач продовжує користуватися земельною ділянкою і сплачувати за її використання.

Відповідач не подав доказів про те, що орендаря земельної ділянкт - ЗАТ "Інтервибухпром", було повідомлено протягом місяця після закінчення строку, на який укладено договір, про відмову у продовженні цього договору.

Задовільняючи позовні вимоги, суд враховує обставини, що надана земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням, будівництво комплексу здійснено на підставі дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу та комплекс є таким, що відповідає проекту і вимогам будівельних норм. Суд враховує також доводи відповідача про те, що укладені договори оренди земельних ділянок укладені міською радою, припиняються у разі закінчення строку, на який їх було укладено, але припинення дії договору оренди земельної ділянки не є перешкодою для поновлення дії договору за наявних для цього підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Поновити договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005 р. № 4418 між Закритим акціонерним товариством "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтервибухпром" та Криворізькою міською радою терміном на два роки для будівництва комплексу "Південний" з виробництва емульсійної матриці (землі промисловості 1.10.5) на земельній ділянці площею 1,1540 га на території відвалу Скелеватського в Інгулецькому районі після закінчення терміну, на який його було укладено.

Витрати по справі покласти на позивача.

Суддя

В.І. Петрова