ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

17.03.2008

Справа
№2-8/1818-2008

За
позовом - ТОВ Кафе «Чайка», м. Алушта

До
відповідачів 1) Алуштинської міської ради, м. Алушта

2)
Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта

3) КП
«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації»,

м.
Сімферополь

Про
визнання права власності та зобов'язання застрахувати право власності.

Суддя  С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача - Коноваленко Л.С., пред-к за дов. від 01.08.2007 року.

Від
відповідача - не з'явився

Сутність
спору: позивач, ТОВ Кафе «Чайка» звернувся до Господарського Суду Автономної
Республіки Крим з позовною заявою до Алуштинської міської ради, до Виконавчого
комітету Алуштинської міської ради, до КП «Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної інвентаризації», просить визнати за ТОВ Кафе «Чайка»
право власності на нерухоме майно, а саме: приміщення складу кафе «Чайка»,
розташованого за адресою: 98500, АР Крим,

м.
Алушта, вул. Набережна, 1. Зобов'язати
Комунальне підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та
технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію прав власності ТОВ Кафе
«Чайка» на нерухоме майно, а саме: приміщення складу Кафе «Чайка»,
розташованого за адресою: 98500, АР Крим,

м.
Алушта, вул. Набережна, 1, без включення в Реєстр прав власності на нерухоме
майно запису про відсутність введення в експлуатацію вказаного нерухомого
майна.

Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 19.02.2008 року по даній
справі призначено судову будівельну експертизу провадження якої доручено ТОВ
«Укртехавтоекспертиза».

Суду
представлена заява про залучення в якості сторони по даній справі Виконавчого
комітету Алуштинської міської ради, та просить розглянути справу за відсутності
свого представника.

Суд
вважає за необхідне залучити Виконавчий комітет Алуштинської міської ради в
якості відповідача по даній справі.

Представник
позивача представив заяву про уточнення позовної заяви відповідно до якої
просить визнати за ТОВ Кафе «Чайка» право власності на нерухоме майно, а саме:
приміщення складу кафе «Чайка», розташованого за адресою: 98500, АР Крим, м.
Алушта, вул. Набережна 1. Зобов'язати Комунальне підприємство «Сімферопольське
міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести державну
реєстрацію прав власності ТОВ Кафе «Чайка» на нерухоме майно, а саме:
приміщення складу кафе «Чайка», розташованого за адресою: 98500, АР Крим, м.
Алушта, вул. Набережна, 1.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

19.02.1998
року Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим
зареєстроване ТОВ Кафе «Чайка» про що видане свідоцтво Серії А00 №449472 про
державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису про включення відомостей про
юридичну особу до ЄДР 1 000488.

08.10.1998
року між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим - продавцем та
ТОВ «Чайка» - покупцем укладений договір №30-К купівлі - продажу державного
майна.

Відповідно
до п.1.1. даного договору, продавець зобов'язується передати у власність
покупця державне майно будівлю та майно кафе «Чайка», яке знаходиться в місті
Алушті по вул. Набережна, №1, а покупець зобов'язується прийняти майно та
сплатити за нього ціну у відповідності з умовами, визначеними даним договором.
Майно включає в себе устаткування відповідно інвентарного опису та будівлю, яке
складається з: А-основне, площею 60,7кв.м., А1-прибудова, А2 - літня площадка,
А3 - навіс площадки., сходи. Відповідно відомостей вказаних в довідці -
характеристиці Бюро технічної інвентаризації від 22.09.1998 року №24в будівля
належить Фонду місцевих ради м. Алушта.

08.10.1998
року даний договір посвідчений ОСОБА_1 приватним нотаріусом Алуштинського
міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі за №1507.

10.03.1999
року між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим - продавцем та
ТОВ «Чайка» - покупцем складена додаткова угода про внесення змін та доповнень
в договір купівлі - продажу державного майна, відповідно до якої продавець та
покупець внести зміни в п.1.1. договору №30-К купівлі - продажу державного
майна від 08.10.1998 року, а саме зміни до: п.п. 1.1. вказавши характеристику
будівлі в наступній редакції: «.... та будівля з надвірними будовами т
спорудами загальною площею 254,5кв.м., яке складається з: А-основне=60,7кв.м.,
А1-прибудова =20,8кв.м., А2-літня площадка =138,2кв.м., А3-навіс площадка =34,8кв.м.,
сходи».

10.03.1999
року дана угода посвідчена ОСОБА_1 приватним нотаріусом Алуштинського міського
нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі за №174.

19.11.1999
року Рішенням №1031 Виконавчий комітет Алуштинської міської ради «Про дозвіл
виробництва проектно - дослідницьких робіт» вирішено дозволити ТОВ Кафе «Чайка»
виробництво проектно дослідницьких робіт на реконструкцію кафе «Чайка» по вул.
Набережній, 1 в м. Алушті на земельній ділянці площею 0,0349га наданому
замовнику у тимчасове користування на умовах оренди строком на 25 років
рішенням виконкому від 23.09.1999 року №327.

22.12.2000
року Рішенням №1029 Виконавчого комітету Алуштинської міської ради «Про дозвіл
будівництва» вирішено дозволити ТОВ «Кафе «Чайка» у зв'язку з закінченням
проектно - дослідницьких робіт, реконструкцію існуючого кафе «Чайка», яке
передбачає будівництво другого поверху, з розміщенням на першому поверсі
виробничих приміщень, на другому - закритого торгового залу на 50 посадочних
місць, а також будівництво літніх терас на кожному поверсі загальною площею
298кв.м., відповідно представленого проекту, розробленого Алуштинським відділом
інституту «КримНІІпроект», на земельній ділянці, площею 0,0349га, закріпленому
за ТОВ Кафе «Чайка» в постійне користування рішенням міськмиконкому №161 від
25.02.2000 по вул. Набережній, 1 в м. Алушті.

02.03.2001
року Алуштинською міською радою ТОВ Кафе «Чайка» виданий Державний Акт на право
постійного користування землею площею 0,0366га для розміщення та функціонування
кафе «Чайка» по вул. Набережній, 1 в м. Алушта.

Акт
зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування
землею №225.

31.03.2003
року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю Алуштинського
виконавчого комітету АР Крим м. Алушта, ТОВ Кафе «Чайка» виданий дозвіл №12 на
виконання будівельних робіт з реконструкції існуючого кафе «Чайка» з надбудовою
2-го поверху вул. Набережна, 1.

Так,
згідно до п.1.1. договору на виконання реконструкції кафе «Чайка» укладеного
03.01.2001 року між СК «Уют» - підрядником та ТОВ Кафе «Чайка» - замовником»,
замовником доручає, а підрядник приймає на себе виконання реконструкції кафе
«Чайка» по вул. Набережна, 1. в м. Алушті.

Крім
того, відповідно до укладеного 25.02.2002 року договору на виконання робіт по
будівництву між ТОВ Каіфе «Чайка» - замовником та будівельним кооперативом
«Уют» - підрядником, замовник доручає, а підрядник приймає на себе виконання
робіт по будівництву та реконструкції кафе «Чайка» по вул. Набережна, в м.
Алушта.

Також,
договором 02.10.2002 року укладений між ТОВ Кафе «Чайка» - замовником та
СМУ-626 ВАТ «Кримгідроспецбуд» - підрядником договір на виконання робіт по
будівництву, відповідно до п.1.1. якого замовник доручає, а підрядник приймає
на себе виконання робіт по реконструкції кафе «Чайка» по вул. Набережна, в м.
Алушта.

12.05.2003
року Розпорядженням №01-3/209р Міського голови Алуштинської міської ради «Про
призначення державної технічної комісії по приймання завершеного будівництвом
об'єкта в експлуатацію» вирішено призначити державну технічну комісії по
прийманню в експлуатацію кафе «Чайка» по вул. Набережна, 1, в районі санаторію
Міністерства оборони.

12.05.2003
року Державною технічною комісією, призначеної міським головою м. Алушта за
розпорядженням №01-3/209р від 12.05.2003 року складений Акт Державної технічної
комісії про приймання закінченого будівельного об'єкту в експлуатацію
відповідно до якого Реконструкція існуючого кафе «Чайка» з надбудовою другого
поверху за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 1 прийнята в експлуатацію.

09.06.2003
року Розпорядженням №01-3/269р міського голови Алуштинської міської ради «Про
затвердження акту державної технічної комісії про приймання закінченого
реконструкцією об'єкту в експлуатації» вирішено затвердити акт державної
технічної комісії про приймання закінченого реконструкцією існуючого кафе
«Чайка» з надбудовою другого поверху з розміщенням на першому поверсі
виробничих приміщень, на другому закритого торгового залу на 50 посадочних
місць загальною площею 388кв.м., по вул. Набережній, 1 в м. Алушта та дозволити
ввести в експлуатацію ТОВ Кафе «Чайка».

Судом
встановлено, що в ході господарської діяльності щодо будівництва спірного
майна, ТОВ Кафе «Чайка» було збудоване кафе «Чайка» з надбудовою другого
поверху за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 1.

Згідно
до представлених документів, та пояснень позивача, в процесі проведення
реконструкції кафе позивачем також було здійснено реконструкцію приміщення
складу кафе, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0023га, яка входить
до складу переданої позивачу у постійне користування земельної ділянки. Однак,
реконструкція приміщення складу кафе не увійшла до проекту реконструкції кафе
«Чайка», у зв'язку з чим не була зазначена в дозволі ДАБК.

Відповідно
до ч.1 ст. 376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок,  будівля,
споруда,  інше нерухоме майно
вважаються  самочинним  будівництвом,
якщо  вони  збудовані
або будуються  на  земельній
ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Згідно
з ч.5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, на
вимогу  власника  (користувача)
земельної ділянки суд може визнати
за  ним  право
власності  на  нерухоме
майно,  яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як
зазначено судом в описовій частині рішення, Ухвалою Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 19.02.2008 року по даній справі призначено
судову будівельну експертизу провадження якої доручено ТОВ
«Укртехавтоекспертиза». Перед експертом були поставлені наступні питання:

1.          Чи є зведена на земельній ділянці
площею 0,0023га будівля, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул.
Набережна, 1, нерухомим майно?

2.          Чи є зведена на земельній ділянці
площею 0,0023га будівля, яка розташована за адресою: АР Крим, а Алушта, вул.
Набережна, 1, завершеним будівництвом та який відсоток будівельної готовності
об'єкту?

3.          Чи відповідає зведена на земельній
ділянці площею 0,0023га будівля, яка розташована за адресою: АР Крим, вул.
Набережна, 1, будівельним вимогам, передбаченим законодавством?

4.          Чи готовий зведений об'єкт на
земельній ділянці площею 0,0023га будівля, яка розташована за адресою: АР Крим,
м. Алушта, вул. набережна, 1, до експлуатації за цільовим призначенням?

17.03.2008
року на адресу суду надійшов висновок судової будівельно - технічної
експертизи, відповідно до якого експерт надав відповіді на поставлені Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 19.02.2008 року по даній
справі запитання:

1.
Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд нерухомим майном є
будівлі та споруди, які мають безпосередній зв'язок з землею. Будівля складу
побудована на монолітній ж/б плиті, заглубленої в землю, має усі ознаки
нерухомого майна та є нерухомим, яке розташоване за адресою: АР Крим,

м.
Алушта, вул. Набережна, 1.

2.
Збудована на земельній ділянці будова, яке розташоване за адресою: АР Крим,

м.
Алушта, вул. Набережна, 1, є об'єктом завершеного будівництва з процентом
будівельної готовності 100%.

3.
Збудована на земельній ділянці будова, яка розташована за адресою: АР Крим,

м.
Алушта, вул. Набережна, №1 відповідає будівельним нормам, передбаченим
законодавством.

4.
Збудований об'єкт на земельній ділянці, який розташований за адресою:

АР
Крим, м. Алушта, вул. Набережна, 1 готовий до експлуатації по цільовому
призначенню.

Отже
судом встановлено, що спірне майно є нерухомим, відповідає будівельним нормам,
передбаченим законодавством та готовий до експлуатації по цільовому
призначенню.

Окрім
цього враховуючи договір на виконання реконструкції кафе «Чайка» від  03.01.2001 року, договір від 25.02.2002 року
на виконання робіт по будівництву, договір на виконання робіт по будівництву
від 02.10.2002 року та довідок про вартість виконаних підрядних робіт,
накладних суд робить висновок, що нерухоме майно, а саме: приміщення складу
кафе «Чайка», розташованого за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул.
Набережна 1 збудоване саме за рахунок коштів позивача.

Між
тим, на підставі  п. 9 інформаційного
листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права
власності і його захистом»  основним
критерієм законності володіння майном
визначено  джерело фінансування.

Відповідно
до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно
до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно
до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Суд
вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують
на право власності позивача на нерухоме майно, а саме: приміщення складу кафе
«Чайка», розташованого за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта,

вул.
Набережна 1.

Згідно
з. п 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р.
№01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі
здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями)
випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація -
офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується
внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх
обтяжень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної
системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про
визнання права власності на об'єкт
нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу
України.

Оскільки
відповідно до п. 5 розподілу V “Заключні положення” Закону до створення єдиної
системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав
у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні
можуть бути відповідачами в таких справах.”

Суд
доходить до висновку про те, що позивачем цілком обґрунтовано в спорі про
визнання права власності на нерухоме майно в якості відповідача визначено КП
«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», яке на
даний час здійснює реєстрацію об'єктів нерухомості на відповідній території.

Відповідно
до  Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого
2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме
майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр
прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі
правовстановлюючих  документів, до яких,
згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про
визнання права власності.

Відповідно
до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують
виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих
прав, є рішення судів стосовно  речових
прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

В
судовому засіданні 17.03.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині
рішення.

Повний
текст рішення підписано 21.03.2008 року.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Залучити в якості відповідача
Виконавчий комітет Алуштинської міської ради.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати за ТОВ Кафе «Чайка» (98500, АР Крим,
м. Алушта, вул. Набережна, 1, ) право власності на нерухоме
майно, а саме: приміщення складу кафе «Чайка», розташованого за адресою: 98500,
АР Крим, м. Алушта, вул. Набережна 1.

Зобов'язати
Комунальне підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної
інвентаризації» (98500, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ) провести державну реєстрацію прав власності ТОВ Кафе «Чайка» (98500,
АР Крим, м. Алушта, вул. Набережна, 1, ) на нерухоме майно, а
саме: приміщення складу кафе «Чайка», розташованого за адресою: 98500, АР Крим,
м. Алушта, вул. Набережна, 1.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.