ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2008 р.

Справа № 32/73-08-3348

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „БАЯРД ПЛЮС”, м. Одеса

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Новотех-термінал”, м. Одеса

про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №78 від 1.07.2008р. та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Грабован Л.І.

Представники сторін:

від позивача: Чорний С.В. за довіреністю від 14.06.2008р.

від відповідача: Шаброва О.Ю. за довіреністю від 14.08.2008р.

Суть спору: Позивач ТОВ «БАЯРД ПЛЮС »звернувся до суду із позовом до ТОВ «Новотех Термінал», в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №78 від 1.07.2008р., укладений між ТОВ «Новотех-Термінал»та ТОВ«БАЯРД ПЛЮС »залізничного комплексу до якого входять: під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки 100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту та визнати право власності на нерухоме майно –залізничний комплекс, до якого входять під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки 100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту, яке підлягає державної реєстрації за ТОВ ««БАЯРД ПЛЮС».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно укладеного між сторонами та фактично виконаного договору купівлі-продажу №78 від 1.07.2008р. до нього перейшло право власності на нерухоме майно, за яке здійснена оплата та підписано акт прийому-передачі. Однак, у зв’язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору, у відповідності зі ст. 220 ЦК України просить визнати договір дійсним. Предметом договору купівлі-продажу є нерухоме майно, що підтверджується технічним паспортом на під’їзну залізничну колію при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги (об’єкт №ТП-2007-043) та експертно-технічним висновком залізничного комплексу №017/160/08, які були передані покупцю разом з об’єктом, а також тим, що продавець придбав під’їзну залізничну колію у попереднього власника ПП «Айронімпекс-Україна», якому вона належала на праві власності за рішенням суду. Таким чином, позивач вважає, що відповідно до ст.ст. 181,188 ЦК України, ст. 191 ГК України вказане майно належать до нерухомого майна та уявляє собою неподільні і складні речі, оскільки призначені для організації транспортних залізничних перевезень, здійснюваних у технологічному циклі залізниці цілодобово; складаються із кількох речей, які утворюють одно ціле, і дають змогу використовувати цілу річ –колію як єдиний транспортний (майновий) комплекс, та не можуть бути відокремлені без істотного їх знецінення. При цьому позивач посилається також на положення ст. 21 Закону України «Про транспорт»та п.64 Статуту залізниць України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №457 від 6.04.1998р.

Відповідач ТОВ «Новотех-Термінал»надав відзив на позов у якому пояснює, що згідно мирової угоди між продавцем та попереднім власником ПП. «Айронімпекс-Україна»(ПП «Айронімпекс-Україна»визнав право власності на під’їзну залізничну колію згідно рішень 4 –х інстанцій по справі №15/46-05-1313), затвердженою ухвалою господарського суду Одеської області у справі №28/91-05-2043 від 4.07.2007р. підприємством «Новотех-Термінал»була придбана у власність під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги, яка розташована за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського порту, що підтверджується платіжним дорученням №1652 від 18.07.2007р. та податковою накладною №1 від 18.07.2007р., актом приймання-передачі та іншими первинним документами. Впродовж 2005-2007р.р. ТОВ ««Новотех-Термінал» в результаті здійснення господарської діяльності та за рахунок власних коштів у межах землекористування добудував (поліпшив) зазначену вище залізничну колію при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги, проведені роботи по реконструкції прилеглішого до залізничної колії покриття, виготовлені та вмонтовані в колію ваги електромеханічні марки 100Є-138М, спроектовано та встановлено приміщення оператора –вагова, що підтверджується наданими суду документами з отриманням відповідних погоджень та дозволів на будівництво. Внаслідок добудови створене нове нерухоме, проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, виготовлено технічні паспорти на залізничну колію та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), а також на електромеханічні вагонні ваги марки 100Є-138М, до яких входить приміщення оператора-вагова. За технічним висновком фахівця конструкції кожного добудованого об’єкта відповідають Державним будівельним нормам, вимогам пожежної безпеки, іншим вимогам, технічно справні та можуть у подальшому експлуатуватись. Відповідач пояснює, що договір купівлі-продажу вказаного майна було укладено та виконано, однак обов’язок нотаріального посвідчення договору до цього часу не виконаний, внаслідок відсутності на підприємстві додаткових коштів, про що неодноразово повідомлялось покупцю. Відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши всі докази у їх сукупності, суд встановив:

1.07.2008р. між ТОВ «Новотех-Термінал»(ТОВ «ТНН») (продавець) та ТОВ «БАЯРД ПЛЮС»(покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №78, предметом якого став залізничний комплекс до якого входять: під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки ВВ100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту, за комплектністю відповідно до технічного паспорту на під’їзну залізничну колію від 2007р. та технічного паспорту ваг марки ВВ100Є-138М від 2006.(п.1.2.1 договору). У п.1.2.2 договору вказано, що залізничний комплекс, який відчужується за договором належить продавцю на праві приватної власності, яке виникло на підставі: мирової угоди між продавцем та попереднім власником ПП «Айронімпекс-Україна», затвердженою ухвалою господарського суду Одеської області від 4.07.2007р. по справі №28/91-05-2043; договорів №КП-12-05 від 19.12.2005р., №КП-01-06 від 15.02.2006р. між ТОВ «НТТ» та ТОВ «ОЛМА», договору підряду №06/0030 від 15.08.2006р. між ТОВ «ТНН»та ВАТ важкого вагонобудування «ТОЧМАШ». Продавець за цим договором зобов’язаний протягом 5 календарних днів з дати внесення покупцем вартості залізничного комплексу –ціни договору, передати залізничний комплекс покупцю за актом приймання-передачі з оформленням видаткової та податкової накладних, всю наявну технічну, смітну та іншу документацію. (п.2.1.1,2.1.2 договору). Вартість залізничного комплексу складає 359 517,58 грн. (п.3 1 договору) Право власності на залізничний комплекс у покупця виникає з моменту його одержання, шляхом підписання акту приймання-передачі.

На виконання договору сторонами 17.07.2008р. підписано акт приймання-передачі нерухомого майна та документації до нього. Платіжним дорученням №257 від 17.07.2008р. покупцем сплачено продавцю 359 517,58 грн. згідно рахунку №05/167 від 1.07.2008р. за залізничний комплекс та оформлено видаткову накладну №РН-0000004 від 17.07.2008р., тобто зобов’язання по договору сторонами виконані.

При розгляді справи судом досліджено технічний паспорт на під’їзну залізничну колію ТОВ «НТТ»при станції Одеса-Порт (об’єкт №ТП-2007-043), технічний паспорт ваг на вагонні ваги ВВ-100-138М власника ТОВ «НТТ», які знаходяться у порту колія №55 від 8.12.2006р. та керівництво по їх експлуатації; експертно-технічний за результатами обстеження під’їзної залізничної колії ТОВ «НТТ»(об’єкт №ТП-2007-043), проведеного СПД Будикіним (держліцензія АБ №206853),згідно якого цей об’єкт та прилегле до нього покриття, вбудовані в нього ваги ВВ-100-138М, а також приміщення оператора (вагова), які належать ТОВ «НТТ»є єдиним майновим комплексом –залізничним комплексом, який відноситься до категорії нерухомого майна та підлягає реєстрації в органах БТІ.

Надані відповідачем документи свідчать про правомірність набуття права власності на майно, яке стало предметом договору купівлі-продажу №78 від 1.07.2008р. ТОВ „Новотех-Термінал”, а саме: залізничну під’їзну колію при станції Одеса-Порт Одеської залізниці, розташованої в тилу причалів №25,26 Одеського морського торгового порту ТОВ «НТТ». Так, рішенням господарського суду у справі №15/46-05-1313 від 14.02.2005р. визнано право власності на вказаний об’єкт за «Айронімпекс-Україна». В цій частині рішення залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 13.05.2005р. та постановою Вищого господарського суду України від 3.08.2005р. Підставою набуття права власності на цю під’їзну колію ТОВ «НТТ»стала мирова угода укладена між ПП. «Айронімпекс-Україна»та ТОВ «НТТ», затверджена ухвалою господарського суду у справі №28/91-05-2043 від 4.07.2007р. та виконана сторонами, про що свідчить платіжне доручення №1652 від 18.07.2007р. про сплату в сумі 200 000 грн. за залізничну колію по виконанню мирової угоди та податкова накладна від 18.07.2007р.

З матеріалів справи вбачається, що на протязі 2005-2007р.р. ТОВ ««Новотех-Термінал» в результаті здійснення господарської діяльності та за рахунок власних коштів у межах землекористування добудовано (поліпшено) зазначену вище залізничну колію при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги, проведені роботи по реконструкції прилеглішого до залізничної колії покриття, виготовлені та вмонтовані в колію ваги електромеханічні марки 100Є-138М (технічний паспорт, оформлений Державною адміністрацією залізничного транспорту України), спроектовано та встановлено приміщення оператора –вагова, що підтверджується наданими суду документами з отриманням відповідних погоджень та дозволів на будівництво. Судом досліджено надані відповідачем договори підряду №22-08/05 від 22.08.2005р. ТОВ „НТТ” з ПП „Проомстройсервіс” по виконанню робіт по замощенню території причалу №26 з додатками до нього, рахунки за виконані роботи, видаткові накладні на поставку асфальту ВКФ „Валви” ЛТД”, ВКФ „Майдан”, договір на передачу та установку вагів №КП-12-05 від 19.12.2005р. з ТОВ „ОЛМА” з додатками, договір №КП-01-06 від 15.02.2006р. з ТОВ „ОЛМА” на передачі та виконання робіт по проектуванню приміщення оператора залізничних вагів з додатком; договір №06/0030 від 15.08.2006р. з ВАТ „Точмаш” по проведенню модернізації вагонних електромеханічних вагів з виконанням монтажних та пуско-наладочних робіт з додатками та акт введення вагів в експлуатацію від 8.12.2006р.

Внаслідок добудови створене нове нерухоме, проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, виготовлено технічні паспорти на залізничну колію та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), а також на електромеханічні вагонні ваги марки 100Є-138М, до яких входить приміщення оператора-вагова. За експертно - технічним висновком фахівця СПД Будикіна (держліцензія АБ№206853) вказаний об’єкт є єдиним майновим комплексом інженерних споруд і побудов, який утворює залізничну колію, призначену пропускати через себе залізничний рухомий склад зі встановленою швидкістю, з метою подальшого проведення зважування певних вантажів, що доставляються, в залізничних вагонах з подальшим завантаженням на спеціалізовані морські судна. Майно відноситься до категорії нерухомого майна, підлягає державної реєстрації в органах БТІ. Даний залізничний комплекс справний, конструкції кожного добудованого об’єкта відповідають Державним будівельним нормам, вимогам пожежної безпеки, іншим вимогам, технічно справні та можуть у подальшому експлуатуватись.

Таким чином, залізничний комплекс складається із самостійних предметів, однак, пов’язаний їх цілісним призначенням, тому у відповідності з ч.2 ст. 183 ЦК України є неподільною річчю, оскільки технічний монтаж комплексу, а також його переміщення неможливе без його знецінення і зміни його цілісного призначення, що є особливістю його споруди. Відповідно до ст. 188 УК України такий комплекс необхідно віднести до складних речей, оскільки під’їзна колія, і ваги, і приміщення оператора утворюють єдине ціле, що надає можливість використовувати його за призначенням, вони є однією річчю.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про транспорт” транспортна система, зокрема, складається з транспорту залізничного загального користування і промислового залізничного транспорту. Згідно зі ст. 9 цього Закону транспортні засоби, споруди, устаткування транспорту можуть перебувати у власності підприємств, об’єднань, установ, організацій і громадян. За положеннями п.64 Статуту залізниць України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №457 від 6.04.1998р. до залізничних під’їзних колій, що з’єднані із загальною мережею залізниць безперервною рейковою колією і які належать підприємствам, підприємцям, організаціям та установам незалежно від форм власності, а також громадянам –суб’єктам підприємницької діяльності.

За положеннями до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України (2003р.) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 658 ЦК України передбачено, що право продажу товару, крім випадку примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

При визнанні договору дійсним, суд має перевірити чи підлягає цей договір нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідченим і чи не містить такий договір якихось протиправних умов (п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України “Про судову практику у справах про визнання правочинів недійсними” від 28.04.1978р. зі змінами від 25.12.1992р.)

Відповідно до ст. 638 ЦК Країни договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З положень договору №78 від 1.07.2008р. витікає, що сторонами при його укладенні були враховані всі істотні умови такого виду договорів, передбачені гл. 54 розділу 111 ЦК України, а саме: підстави виникнення права власності на майно у продавця, предмет договору, ціна майна, строки здійснення оплати за майно та умови та строки передачі майна, умови переходу права власності на майно, строк дії договору.

Враховуючи те, що вказаний договір підлягає нотаріальному посвідченню, однак таке не відбулось по об’єктивним причинам, суд дійшов висновку, що його укладено з дотриманням всіх істотних умов, він не містить протиправних умов, суд вважає за необхідне визнати вказаний договір дійсним відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень п.п.1, 2,3 ст.48 Закону України “Про власність” Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

За положеннями ст.49 Закону України “Про власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способом захисту цивільних прав і інтересів серед інших може бути визнання права.

За положеннями ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи встановлення судом правомірності умов договору купівлі-продажу №78 від 1.07.2008р., виконання його сторонами, вважається правомірно набутим право власності позивача на проданий відповідачем об’єкт.

При вказаних обставинах, суд вважає що вимоги правомірні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі договір купівлі-продажу №78 від 1.07.2008р., укладений між ТОВ „Новотех-Термінал” та ТОВ „БАЯРД ПЛЮС” слід визнати дійсним, визнати право власності на нерухоме майно –залізничний комплекс, до якого входять під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки 100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту, яке підлягає державної реєстрації за ТОВ ««БАЯРД ПЛЮС».

Керуючись ст.ст. 82, 84 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ТОВ „БАЯРД ПЛЮС” до ТОВ „Новотех- Термінал” задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №78 від 01.07.2008р., укладений між ТОВ „Новотех-Термінал” та ТОВ „БАЯРД ПЛЮС” залізничного комплексу, до якого входять: під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки 100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту.

3. Визнати право власності на нерухоме майно –залізничний комплекс, до якого входять під’їзна залізнична колія при станції Одеса-Порт Одеської залізничної дороги та прилегле до неї покриття (об’єкт №ТП-2007-043), вагонні ваги електромеханічні марки 100Є-138М з приміщенням оператора-вагова, який розташований за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 в тилу причалів 25,26 Одеського морського торговельного порту, яке підлягає державної реєстрації за ТОВ ««БАЯРД ПЛЮС».

Рішення господарського суду набирає чинності відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Грабован Л.І.