ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2008 р.

Справа № 6/453

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Грици Юрія Івановича при секретарі Цюраку Андрію Михайловичу розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ТзОВ"Галицька Інвестиційна компанія" вул.Січових Стрільців,78, Івано-Франківськ, 76000

до відповідача ТзОВ "Бонус" вул. Донцова, 13/6, м.Івано-Франківськ,76000

про розірвання договору оренди приміщення від.20.10.2004 року

Представники:

Від позивача: Максимів І.Д., (довіреність № б/н від 20.12.07 представник )

Від відповідача: Рибалов В.О., директор ТзОВ "Бонус"

СУТЬ СПОРУ: подано позов про розірвання договору оренди приміщення від 20.10.04

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 13.05.08.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача візиву на позов не подав, в судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на те, що підстав для розірвання договору оренди немає, оскільки він недноразово звертався до позивача для надання розрахункового рахунку, на який слід перераховувати орендну плату. В зв"язку з ненаданням такого рахунку відповідач сплачував орендну плату на розрахункові рахунки Івано-Франківської обласної друкарні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що 20.10.04 між Івано-Франківською обласною друкарнею та ТзОВ „Бонус" укладено договір оренди ВВМ № 470850, відповідно до умов якого, Івано-Франківська обласна друкарня передала в оренду приміщення в будинку № 78 по вулиці Січових Стрільців у м. Івано-Франківську, загальною площею 87,3кв.м. зазначеного в плані літ. „В".

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Івано-Франківського бюро технічної інвентаризації №5835410 від 14.12.2004р. право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Січових Стрільців, 78 на підставі договору купівлі-продажу №3073 від 13.12.2004р. ТзОВ „Галицька інвестиційна компанія" - позивач по даній справі.

П.2.2 договору оренди ВВМ № 470850 від 20.10.2004 року встановлено обов'язок орендаря щодо вчасної (щомісячно) сплати орендної плати.

Позивач вказує, що всупереч вимог договору оренди, а також п.5 ст.763 ЦК України орендарем із часу набуття орендодавцем ТзОВ „Галицька інвестиційна компанія" права власності на нежитлове приміщення по вул. Січових Стрільців, 78 до моменту звернення позивача до суду жодного разу відповідачем не здійснювалась сплата орендної плати у розмірах встановлених вказаними договорами оренди приміщення, хоча відповідач був повідомлений про зміну власника 12 червня 2007 року, а тому звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди приміщення від 20.10.04.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

П.5 ст.762 ЦК України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. П.3.1 договору встановлено, що розмір орендної плати становить 494 грн 29 коп на місяць та вноситься щомісячно на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця з врахування індексу інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи , відповідач листом від 17.10.07 (квитанція про відправлення від 20.10.07) звертався до позивача з проханням надати для належного виконання умов договору розрахунковий рахунок, на який слід сплачувати орендну плату, проте позивач ніяким чином не відреагував на вказаний лист, не надав відповідачу реквізитів для оплати орендної плати. В зв"язку з чим відповідач платіжними дорученнями №143 від 12.07.07, №151 від 31.07.07, № 154 від 16.08.07, №173 від 05.09.07, №283 від 20.11.07, №284 від 20.11.07, №19 від 23.01.08 сплачував орендну плату на рахунок Івано-Франківської обласної друкарні.

Посилання позивача на те, що листом №12-06-07 від 12.06.07 відповідача повідомлено про те, що в зв"язку з зміною орендодавця відповідачу необхідно внести зміни до договору спростовуються ст.770 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Тобто, перехід права власності на предмет оренди до позивача не припиняє його обов"язку по здачі в найм (оренду) приміщення згідно договору оренди від 20.10.04.

Крім того, що позивачем не подано суду належних доказів відправлення даного листа відповідачу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача безпідставні, оскільки ним не доведені обставини для розірвання договору передбачені статтею 783 Цивільного кодексу України. Таким чином в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 762, 770, 782, 783 ЦК України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 13.05.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________