ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.09.08

Справа № 7/236-08.

за позовом Компанії «WHITE HOUSE TRADING LIMITED”

до відповідача Державного підприємства «Будильський експериментальний завод»

про визнання договору оренди дійсним

Суддя Рижков М.Б.

Представники:

Від позивача – Кочи А.Ю.

Від відповідача – Лук’янець Ю.В., Сугоняко О.Л.

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір оренди державного індивідуально визначеного нерухомого майна від 31.07.2008 року укладений між відповідачем Державним підприємством «Будильський експериментальний завод» та інвестором компанією «WHITE HOUSE TRADING LIMITED” .

Відповідач надав суду письмовий відзив б/н від 18.09.2008 року в якому зазначає, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі і не заперечує проти їх задоволення.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

24 квітня 2008 року ухвалою господарського суду Сумської області по справі № 1045/6-40 про банкрутство Державного підприємства «Будильський експериментальний завод» було поновлено провадження на стадії санації боржника.

Планом санації ДП «Будильський експериментальний завод», схваленим комітетом кредиторів боржника 27 листопада 2006 року та затвердженим ухвалою господарського суду Сумської області від 08 грудня 2006 року, одним із засобів відновлення платоспроможності боржника була передбачена передача майна ДП «Будильський експериментальний завод» в довгострокову оренду інвестору компанії “WHITE HOUSE TRADING LIMITED”.

На підставі цього, зі згоди органу управління майном ДП "Будильський Експериментальний завод", так як останній є державним підприємством, та за рішенням комітету кредиторів боржника (протокол № 4 від 11 липня 2008 року) між боржником Державним підприємством "Будильський експериментальний завод" (далі - Орендодавець) в особі керуючого санацією Сугоняко Олександра Леонідовича з одного боку, та компанією “WHITE HOUSE TRADING LIMITED”(далі - Орендар) в особі Кочи Андрія Юрійовича, з дотриманням положень Ци вільного кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комуналь ного майна" та Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", 31 липня 2008 року було укладено договір орен ди державного індивідуально визначеного нерухомого майна, строком на 10 (десять) років для використання у виробничому процесі.

Предметом договору оренди державного індивідуально визначеного нерухомого майна, відповідно до п. 1. 1 Договору оренди від 31 липня 2008 року, є:

1.          будівля ГРП (літера Т за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 7 640 грн. 00 коп.;

2.          будівля РБУ (літера Е за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 4 639 грн. 00 коп.;

3.          будівля автогаража (літера В за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 28 658 грн. 00 коп.;

4.          будівля автовагової (літера Ц за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 19 611 грн. 00 коп.;

5.          будівля випорної станції (літера И за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 36 082 грн. 00 коп.;

6.          будівля дизельної (літера Н" за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 10 833 грн. 00 коп.;

7.          будівля для воздухової (літера Р за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 18 149 грн. 00 коп.;

8.          будівля заводоуправління (літера А за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 98 487 грн. 00 коп.;

9.          будівля кладової (літера Г за планом БТІ), ринкова вартість без врахуван ня ПДВ 968 грн. 00 коп.;

10.          будівля матеріального складу (літера І за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 25 071 грн. 00 коп.;

11.          будівля механічної майстерні (літера Щ за планом БТІ), ринкова вар тість без врахування ПДВ 21 306 грн. 00 коп.;

12.          будівля підсобного господарства (літера У за планом БТІ), ринкова вар тість без врахування ПДВ 8 552 грн. 00 коп.;

13.          будівля прохідної № 1 (літера 3 за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 28 904 грн. 00 коп.;

14.          будівля прохідної № 2 (літера 3' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 6 130 грн. 00 коп.;

15.          будівля розпиловки і сушки (літера Д за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 20 567 грн. 00 коп.;

16.          будівля трансформаторної (літера Й' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 16 330 грн. 00 коп.;

17.          туалет (літера X за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 2 020 грн. 00 коп.;

18.          туалет (літера X’ за планом БТІ). ринкова вартість без врахування ПДВ 1 698 гри. 00 коп.;

19.          туалет (літера Х" за планом БТТ), ринкова вартість без врахування ПДВ З 282 грн. 00 коп.;

20.          будівля мазутонасосної (літера Ю' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 997 грн. 00 коп.;

21.          склад зберігання хімікатів (літера Є, Є' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 8 630 грн. 00 коп.;

22.          склад зберігання ГММ (літера Я за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 6 688 грн. 00 коп.;

23.          будівля ЦО (літера п/г за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 682 грн. 00 коп.,

розміщене за адресою: Сумська область, Лебединський район, с. Будилка, вул. Заводська, 1-Г, що перебуває на балансі ДП "Будильський експериментальний завод", вартість якого визначена згідно із висновком про ри нкову оцінку від 01 липня 2008 року № 134 і загальна вартість якого становить за незалежною оцінкою без врахування ПДВ 375 924 (триста сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп., які відносяться до будівель або інших капітальних споруд.

Згідно приписам ст. 203 Цивільного кодексу України правочин є чинним в разі, якщо його зміст не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; якщо особи, які його вчиняють, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності; якщо волеви явлення учасників вільне і відповідає їх внутрішній волі; якщо правочин вчине ний у формі, встановленій законом; якщо правочин спрямований на реальне на стання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 208 правочини між юридичними особами вчиняються у письмовій формі.

Ч. 1 ст. 793 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі.

Усі вказані вище умови, при укладені договорів оренди від 31 липня 2008 року, ДП "Будильський експериментальний завод" були виконані сторонами.

Ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України передбачає, правочин, який вчине ний у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно приписам ч. 2 ст. 793 та ст. 794 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди, який укладається строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

При укладені договору оренди державного індивідуально визначеного не рухомого майна від 31 липня 2008 року між позивачем компанією “WHITE HOUSE TRADING LIMITED” та боржником ДП "Будильсь кий експериментальний завод" було досягнуто домовленості про те, що нотаріальне посвідчення Договору оренди здійснює ДП "Будильський експеримен тальний завод". Але до цього часу нотаріальне посвідчення договору оренди державного індивідуально визначеного нерухомого майна від 31 липня 2008 року не здійснено, що не дає змоги позивачу виконати приписи ст. 794 Цивільного кодексу України, щодо державної реєстрації договору, та приступити до його виконання. Це також перешкоджає позивачу вести підготовку боржника до початку випуску продукції та, у зв’язку із неможливістю отримувати позивачем доход від діяльності підприємства та сплачувати орендну плату, в значній мірі затягує строки відновлення платоспроможності боржника, внаслідок неможливості сплачувати боржником податки та інші обов’язкові платежі, сплачувати заробітну плату та внески до пенсійного й іншого фондів, що загрожує зростом поточних боргів.

Згідно ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Приймаючи до уваги, що сторонами досягнуті всі домовленості щодо істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору (майно передане в користування позивача актом приймання – передавання орендованого державного індивідуально визначеного нерухомого майна від 31 липня 2008 року, підписаним обома сторонами), але боржник до цього часу не здійснив свого обов’язку щодо нотаріального посвідчення договору позивач вирішив звернутися до суду для визнання даного договору дійсним.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що ним були прийняті дії щодо нотаріального посвідчення вказаного договору у приватного нотаріуса Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховського Д.В., який відмовив у вчиненні такої нотаріальної дії, пославшись на те, що договір підписаний керуючим санацією ДП «Будильський експериментальний завод» Сугоняко О.Л. на строк, який перевищує строк повноважень керуючого санацією, встановлений законодавством України, а також на те, що йому не був наданий на розгляд протокол комітету кредиторів про затвердження плану санації, що у плані санації не вказаний строк відновлення платоспроможності боржника та інше.

В той же час, приватний нотаріус Жураховський Д.В. не прийняв до уваги, що укладення договору оренди державного майна передбачено планом санації ДП «Будильський експериментальний завод», схваленим комітетом кредиторів боржника 27 листопада 2006 року (протокол № 10) та затвердженим ухвалою господарського суду Сумської області від 8 грудня 2006 року, що договір укладений зі згоди органу управління майном ДП «Будильський експериментальний завод» та за рішенням комітету кредиторів боржника (протокол № 4 від 11.07.2008 року) не керуючим санацією, а ДП «Будильський експериментальний завод» від імені якого, в межах повноважень наданих йому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», і діяв керуючий санацією Сугоняко О.Л.

Таким чином, ДП «Будильський експериментальний завод» не змогло виконати свої зобов’язання щодо нотаріального посвідчення договору оренди внаслідок необ’єктивної відмови нотаріуса вчинити нотаріальні дії.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, заслухавши повноважних представників сторін, суд вважає за необхідне позовні вимоги компанії “WHITE HOUSE TRADING LIMITED” задовольнити та визнати договір оренди державного індивідуально визначеного нерухомого майна від 31.07.2008 року дійсним.

Керуючись ст. ст. 203, 207, 208, 209, 210 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов Компанії «WHITE HOUSE TRADING LIMITED” - задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір оренди державного індивідуально визначеного нерухомого майна від 31 липня 2008 року, укладений між позивачем Державним підприємством «Будильський експериментальний завод» та інвестором компанією «WHITE HOUSE TRADING LIMITED” щодо такого державного майна:

1).          будівля ГРП (літера Т за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 7 640 грн. 00 коп.;

2).          будівля РБУ (літера Е за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 4 639 грн. 00 коп.;

3). будівля автогаража (літера В за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 28 658 грн. 00 коп.;

4). будівля автовагової (літера Ц за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 19 611 грн. 00 коп.;

5). будівля випорної станції (літера И за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 36 082 грн. 00 коп.;

6). будівля дизельної (літера Н" за планом БТІ), ринкова вартість без враху вання ПДВ 10 833 грн. 00 коп.;

7). будівля для воздухової (літера Р за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 18 149 грн. 00 коп.;

8). будівля заводоуправління (літера А за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 98 487 грн. 00 коп.;

9). будівля кладової (літера Г за планом БТІ), ринкова вартість без врахуван ня ПДВ 968 грн. 00 коп.;

10). будівля матеріального складу (літера І за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 25 071 грн. 00 коп.;

11). будівля механічної майстерні (літера Щ за планом БТІ), ринкова вар тість без врахування ПДВ 21 306 грн. 00 коп.;

12). будівля підсобного господарства (літера У за планом БТІ), ринкова вар тість без врахування ПДВ 8 552 грн. 00 коп.;

13). будівля прохідної № 1 (літера 3 за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 28 904 грн. 00 коп.;

14). будівля прохідної № 2 (літера 3' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 6 130 грн. 00 коп.;

15). будівля розпиловки і сушки (літера Д за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 20 567 грн. 00 коп.;

16). будівля трансформаторної (літера Й' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 16 330 грн. 00 коп.;

17). туалет (літера X за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 2 020 грн. 00 коп.;

18). туалет (літера X’ за планом БТІ). ринкова вартість без врахування ПДВ 1 698 гри. 00 коп.;

19). туалет (літера Х" за планом БТТ), ринкова вартість без врахування ПДВ З 282 грн. 00 коп.;

20). будівля мазутонасосної (літера Ю' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 997 грн. 00 коп.;

21). склад зберігання хімікатів (літера Є, Є' за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 8 630 грн. 00 коп.;

22). склад зберігання ГММ (літера Я за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 6 688 грн. 00 коп.;

23). будівля ЦО (літера п/г за планом БТІ), ринкова вартість без врахування ПДВ 682 грн. 00 коп.,

розміщене за адресою: Сумська область, Лебединський район, с. Будилка, вул. Заводська, 1-Г, що перебуває на балансі ДП "Будильський експериментальний завод", вартість якого визначена згідно із висновком про ринкову оцінку від 01 липня 2008 року № 134 і загальна вартість якого становить за незалежною оцінкою без врахування ПДВ 375 924 (триста сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп., які відносяться до будівель або інших капітальних споруд.

СУДДЯ М.Б. РИЖКОВ