ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"19" червня 2008 р. Справа № 10/144-08

за позовом Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області,

с.Гвоздів

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро», с.Гвоздів

за участю третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на боці

позивача: Замлинського Андрія Георгійовича (третя особа 1)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»

(третя особа 2)

про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати

Суддя Тищенко О.В.

Представники:

позивача: Смулянський О.В. (довіреність від 04.07.2006р. №30)

відповідача: Марговська А.Д. (довіреність від 17.08.2007р.)

третьої особи 1: Нікішина К.В. (довіреність від 12.06.2008р.)

третьої особи 2: не з’явився

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов’язань, які виникли за Договором оренди землі від 24.03.2006р., у зв’язку із чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 29 483,18грн.

Також, на підставі п.4.3 Договору та ст.625 ЦК України у зв’язку із неналежним виконанням грошових зобов’язань за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача 13976,22грн. пені, 5323,90грн. інфляційних втрат, 853,78грн. 3% річних.

Крім того, у зв’язку із несплатою відповідачем орендної плати та посилаючись на ст. 782 ЦК України та ст.31 Закону України «Про оренду землі»позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 24.03.2006р., укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»та виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»із земельної ділянки площею 26,168га з них: площею 3,582га та 22,586 (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.03.2008р. було порушено провадження у справі №10/144-08 та призначено до розгляду на 13.05.2008р. о 15:00год.

Представник позивача в судовому засіданні 13.05.2008р. Заявою від 05.05.2008р. №117 уточнив позовні вимоги та просив суд розірвати Договір оренди землі від 24.03.2006р., укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»площею 26,168га з них: площею 3,582га та 22,586 під господарські будівлі та двори, розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001; зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»повернути Гвоздівській сільській раді Васильківського району Київської області земельну ділянку площею 26,168га з них: площею 3,582га та 22,586 (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001 за актом приймання –передачі та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»на користь Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області основний борг в розмірі 29 483,18грн., 13 976,22грн. пені, 5 323,90грн. інфляційних втрат, 853,78грн. 3% річних.

Крім того, позивач в судовому засіданні 13.05.2008р. подав до суду Клопотання від 05.05.2008р. №118, яким просив залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача Замлинського Андрія Георговича та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг». Вказане клопотання позивач обґрунтував тим, що частина нерухомого майна (майнові комплекси), що знаходиться на спірній земельній ділянці належить на праві власності громадянину Замлинському Андрію Георговичу, а власником 62,009% майнових сертифікатів, що надають майнові права на цілісний майновий комплекс, який знаходиться на спірній земельній ділянці є Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг».

13.05.2008р. через загальний відділ господарського суду Київської області відповідачем подано клопотання, яким останній просив суд відмовити позивачу у прийняття заяви про уточнення позовних вимог, оскільки, заяву підписано неуповноваженою особою. Крім того, зазначеним клопотанням відповідач просив суд відкласти розгляд справи, призначений на 13.05.2008р. у зв’язку із хворобою представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.05.2008р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача Замлинського Андрія Георговича (третя особа 1) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»(третя особа 2) , у зв’язку із чим на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 03.06.2008р.

Ухвалою Голови господарського суду Київської області Грєхова А.С. від 16.05.2008р. продовжений строк вирішення спору по справі №10/144-08 на один місяць до 19.06.2008р.

27.05.2008р. через загальний відділ господарського суду Київської області відповідачем вдруге було подано клопотання, яким останній просив суд відмовити позивачу у прийняття заяви про уточнення позовних вимог, оскільки заяву підписано неуповноваженою особою та відкласти розгляд справи, призначений на 13.05.2008р. у зв’язку із хворобою представника відповідача.

02.06.2008р. через загальний відділ господарського суду Київської області від представника третьої особи 2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»подано Пояснення щодо заявлених позовних вимог, якими останній позов підтримав в повному обсязі, вважає позовні вимоги Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»правомірними та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, в зазначених Поясненнях, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»просило суд розглядати справу за їх відсутністю.

Через загальний відділ господарського суду Київської області 03.06.2008р. від Замлинського Андрія Георговича надійшли Пояснення, відповідно до яких останній підтримав позовні вимоги вимоги Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро», вважає їх законними та правомірними. Крім того, в зазначених Поясненнях, Замлинський Андрій Георгович просив суд розглядати справу за його відсутністю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.06.2008р. з метою витребування нових доказів розгляд справи відкладався на 19.06.2008р. о 09:30год.

03.06.2008р. з метою з'ясування питання хто є власником спірної земельної ділянки судом було направлено відповідні запити в Управління земельних ресурсів у Васильківському районі та Київській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Станом на момент винесення рішення відповіді на вищевказані запити не отримано.

Позивач в судовому засіданні 19.06.2008р.. надав до суду письмові пояснення та нормативно –правове обґрунтування позовних вимог, відповідно до яких останній позовні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням Заяви про уточнення позовних вимог від 05.05.2008р. №117. Крім того, позивач у судовому засіданні пояснив, що на підставі ст. 782 ЦК України спірний договір оренди з 11.03.2008р. вже є розірваним через відмову позивача від договору у зв’язку із несплатою відповідачем протягом двох років орендних платежів.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, проте в судовому засіданні 19.06.2008р. надав суду усні пояснення, якими заперечив проти задоволення позовних вимог позивача, з огляду на наступне.

Як зазначив відповідач, 10.04.2006р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований в реєстрі за №2-1718, згідно п. 1 якого Гвоздівська сільська рада Васильківського району Київської області продала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»купило земельну ділянку загальною площею 26,168 га, розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001.

10.01.2007р. на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу, Товариству з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»було видано Державний акт на права власності на земельну ділянку (площа 22,5856га) Серії ЯД №684320 та Державний акт на права власності на земельну ділянку (площа 3,5825га) Серії ЯД №684319.

На підставі викладеного, відповідач зазначив про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог Гвоздівської сільської ради щодо розірвання договору оренди і стягнення на підставі нього заборгованості, тому що з укладенням вищевказаного договору купівлі-продажу землі припинив свою дію спірний договір оренди, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки №2-1718 від 10.04.2006р та Державних актів на права власності на земельну ділянку набув права власності на спірну земельну ділянку.

Представник третьої особи 1 Замлинського Андрія Георгійовича в судовому засіданні 19.06.2008р. подав нотаріально засвідчену заяву, якою повідомив суд про те, що Замлинський Андрій Георгійович будь-яких пояснень чи заяв стосовно належного йому майна, голові або представникам Гвоздівської сільської ради, а також керівництву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»не давав.

Представник третьої особи 2 в судове засідання 19.06.2008р. не з'явився, хоча про час, дату, та місце слухання справи були повідомлений належним чином.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§66 –69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі “Смірнова проти України”).

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані Господарським судом документи не надано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника третьої особи 2.

На підставі ст. 81-1 ГПК України здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

В судовому засіданні 19.06.2008р. на підставі ст. 77 ГПК України оголошувалаь перева для підготовки повного тексту рішення до 19.06.2008р. о 16:00год.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи та досліджені в судових засіданнях докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

24 березня 2006 року між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гвоздів-Агро" (орендар) укладено Договір оренди землі (надалі Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування, з правом викупу, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у державній власності, загальною площею 26,168 га, з них: площею –3,582 га та 22,586 га (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001.

24.03.2006р. вказаний договір було посвідчено державним нотаріусом та зареєстровано в реєстрі за №2-1334. 31.03.2006р.Договір було зареєстровано Васильківським відділом Київської філії Центру державного земельного кадастру за №01.

Згідно п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 26,168 га. Вказана земельна ділянка відноситься до Гвоздівської сільської ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук.

Відповідно до п.2.2 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1060862 (Один мільйон шістдесят тисяч вісімсот шістдесят дві) гривні 94 копійки. Згідно Висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, проведеної Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВОБЛПРОЕКТ»від 20 березня 2006 року експертна грошова оцінка земельної ділянки складає 2 671 990 (Два мільйони шістсот сімдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто) гривень 20 копійок.

Згідно п. 3.1 Договору, договір укладено на 10 (десять) років, з правом викупу. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 5 Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов'язується дотримуватися встановлених обмежень та земельних сервітутів.

Згідно п. 6 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Спір між сторонами виник у зв’язку із неналежним виконанням відповідачем зобов’язань по оплаті за користування земельною ділянкою згідно спірного договору оренди, а тому позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 24.03.2006р., укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро», стягнути заборгованість по орендним платежам, пеню, інфляційні втрати та 3% річних та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»повернути Гвоздівській сільській раді Васильківського району Київської області земельну ділянку, що є предметом вищевказаного договору. При цьому в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на ст. 31 Закону України „Про оренду землі” , ст. 782 ЦК України

Судом встановлено, що згідно Акту приймання передачі земельної ділянки в оренду на території Гвоздівської сільської ради від 25 березня 2006 року орендодавець Гвоздівська сільська рада Васильківського району Київської згідно ст. 17 Закону «Про оренду землі»та відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24.03.2006р. передав земельну ділянку площею 26,168га, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Гвоздів-Агро" прийняло дану земельну ділянку для використання згідно цільового призначення.

Таким чином судом встановлено, що позивач свої зобов’язання за Договором виконав належним чином, передав у строк встановлений договором, оренди спірну земельну ділянку.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статті 1 Закону України „Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Стаття 24 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земель в сумі 15912, 93 грн. за рік, на розрахунковий рахунок № 13050200, Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, щорічно за офіційними річними показниками інфляції в лютому місяці.(п.4.2 Договору)

Відповідно до п.4.3 Договору орендна плата сплачується щомісячно, протягом 30-ти днів, наступних за звітним періодом, на розрахунковий рахунок Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області. В разі несвоєчасної сплати орендної плати встановити розмір пені 0,3 % від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу на користь Орендодавця.

Як вбачається з п. 4.5 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не подано до суду належних та допустимих доказів сплати у строки та в порядку встановлених договором та законом орендних платежів.

Судом встановлено, що Відповідач в порушення умов Договору та Закону України „Про оренду землі” свої зобов'язання в частині оплати за користування земельними ділянками не виконав належним чином. Так, з моменту укладання договору оренди, тобто з березня 2006 р. по лютий 2008 р. не сплачував орендну плату, внаслідок чого за період з 24.03.2006 р. по 31.01.2008 р. у останнього утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 29483,18 грн.

07.03.2008р. у зв’язку із несплатою відповідачем плати за користування земельною ділянкою, на підставі ст. 782 ЦК України позивач направив відповідачу Повідомлення від 07.03.2008р. № 72 про відмову наймодавця від договору оренди землі від 24.03.2006р.

Також, 07.03.2008р. Гвоздівська сільська рада направила Товариству з обмеженою відповідальністю "Гвоздів-Агро" Претензію №72/1 від 07.03.2008р. з вимогою сплатити заборгованість, яка утворилась за договором оренди землі від 24.03.2006р.

Судом встановлено, що 11.03.2008р. відповідач отримав Повідомлення від 07.03.2008р. № 72 про відмову наймодавця від договору оренди землі від 24.03.2006р. та Претензію №72/1 від 07.03.2008р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 10.03.2008р. №1837554, проте заборгованості не сплатив та відповіді на претензію та повідомлення не надав.

Відповідно до п. д) ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 статті 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 24 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, у зв’язку із тим, що Відповідач в порушення умов Договору та ст.. 24 Закону України „Про оренду землі” не виконав належним чином зобов’язань щодо сплати за користування земельною ділянкою в розмірі 29 483,18 грн., суд дійшов до висновку про правомірність вимог позивача щодо розірвання Договору оренди землі від 24.03.2006р., який укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро».

Суд не погоджується з доводами позивача стосовно того, що спірний договір оренди вже було розірвано на підставі ст. 782 ЦК України з 11.03.2008р., тобто з моменту отримання відповідачем відмови позивача від договору з огляду на наступне.

Згідно ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України, статті 792 ЦК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Закон України „Про оренду землі” визначає підстави і порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, згідно ст. 31 Закон України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Оскільки, Законом України „Про оренду землі”, як спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює відносини пов’язані з орендою землі, не передбачено випадків односторонньої відмови орендодавця від договору у зв’язку із несплатою орендарем орендних платежів, а також враховуючи те, що спірним договором оренди також не передбачено розірвання договору шляхом односторонньої відмови орендодавця від договору, розірвання договору має здійснюватися виключно в судовому порядку.

Пунктом 3.1 Договору встановлено строк дії договору, який становить 10 років.

Оскільки позивачем та відповідачем не надано до суду належних доказів визнання недійсним чи розірвання спірного договору оренди в судовому порядку, або за згодою сторін, станом на 19.06.2008р. Договір оренди землі від 24.03.2006р., укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»площею 26,168га з них: площею 3,582га та 22,586 (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001 є діючим.

Суд не погоджується з доводами відповідача про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог Гвоздівської сільської ради щодо розірвання договору оренди і стягнення на підставі нього заборгованості, з посиланням на те, що відповідач є власником спірної земельної ділянки на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.04.2006р. №2-1718, Державного акту на права власності на земельну ділянку (площа 22,5856га) Серії ЯД №684320 та Державного акту на права власності на земельну ділянку (площа 3,5825га) Серії ЯД №684319, оскільки вказані обставини спростовуються матеріалами справи.

Як встановлено Рішенням господарського суду Київської області від 08.11.2007р.-14.11.2008р. у справі № 10/467-07 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Гвоздів –Агро”, с. Гвоздів Васильківського району Київської обл. до Гвоздівської сільської ради, с. Гвоздів Васильківського району Київської обл. про відновленого порушеного права на землю, визнання права на земельні ділянки, надані Товариством з обмеженою відповідальністю “Гвоздів –Агро” Державний акт на права власності на земельну ділянку (площа 22,5856га) Серії ЯД №684320 та Державний акт на права власності на земельну ділянку (площа 3,5825га) Серії ЯД №684319 є лише офіційними бланками держаних актів на право власності на земельні ділянки, не оформлені відповідно до норм чинного законодавства.

п. 2.14 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації із зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, права власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №43 від 04.05.99 р., передбачено, що державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою складаються у двох примірниках, підписується органом, який прийняв рішення про передачу (надання) земельної ділянки у власність (постійне користування), та відповідним державним органом земельних ресурсів.

Отже, без підпису відповідача держані акти на право власності на земельні ділянки є не дійсними, а отже фактично, такі земельні ділянки знаходяться у власності Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області.

Також, вказаним рішенням суду було встановлено, що бланки держаних актів на право власності на земельні ділянки, позивач отримав 10.01.07 р. незаконно, оскільки рішення Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області XXVII скликання №3 від 03.03.2006 року, яке було передумовою для видачі цих державних актів, скасовано рішенням відповідача за №1 від 10.11.2006 р.

Відповідно до ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, факти встановлені Рішенням господарського суду Київської області від 08.11.2007р.-14.11.2008р. у справі № 10/467-07 мають для суду преюдиційний характер і не доводяться знову.

Отже, доводи відповідача про те, що останній є власником спірної земельної ділянки спростовуються матеріалами справи.

Щодо вимоги позивача про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»повернути Гвоздівській сільській раді Васильківського району Київської області спірну земельну ділянку, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається із статті 34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно статті 27 Закону України „Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Таким чином, враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача щодо зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»повернути Гвоздівській сільській раді Васильківського району Київської області земельну ділянку площею 26,168га з них: площею 3,582га та 22,586 (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001 за актом приймання –передачі правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 29483,18грн., 13 976,22 грн. пені, 5 323,90грн. інфляційних втрат та 853,78грн. 3% річних суд зазначає про таке.

Як вже вказувалось вище, відповідач в порушення п.4.1-4.5 Договору та ст..21, 24 Закону України „Про оренду землі” свої зобов'язання в частині оплати за користування земельними ділянками не виконав належним чином. Так, з моменту укладання договору оренди, тобто з березня 2006 р. по лютий 2008 р. відповідач не сплачував орендної плати, внаслідок чого за період з 24.03.2006 р. по 31.01.2008 р. у останнього утворилася заборгованість в розмірі 29 483,18 грн.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Станом на 19.06.2008р заборгованість відповідача за Договором повністю не сплачена і становить 29483,18 грн.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 29483,18грн. основної заборгованості є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд звертає увагу на те, що статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Пунктом 4.3 Договору передбачено, що орендна плата сплачується щомісячно, протягом 30-ти днів, наступних за звітним періодом, на розрахунковий рахунок Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області. В разі несвоєчасної сплати орендної плати встановити розмір пені 0,3 % від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу на користь Орендодавця.

Як вбачається із ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” № 543/965-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, Закон України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” обмежує нарахування пені подвійною обліковою ставкою Національного банку України.

Відповідно ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином, розрахунок пені здійснюється по кожному місяцю за 6 місяців з дати, коли орендна плата мала бути сплачена відповідачем.

Отже, у зв’язку із несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати за Договором, стягненню з відповідача підлягає пеня в розмірі (борг*0,3%/100/365*кількість днів) 13976,22грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає 5323,90грн. інфляційних втрат (за період з 01.05.2006р. по 29.02.2008р.) та 853,78 грн.. 3% річних (за період з 01.05.2006р. по 13.03.2008р.)

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82-85 ГПК України господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати Договір оренди землі від 24.03.2006р., укладений між Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро», зареєстрований в реєстрі за №2-1334, зареєстрований Васильківським відділом Київської філії Центру державного земельного кадастру за №01.

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»(08634, Київська обл.., Васильківський район, с.Гвоздів, вул..Леніна,10 ) повернути Гвоздівській сільській раді Васильківського району Київської області (08634, Київська обл.., Васильківський район, с.Гвоздів, вул..Леніна, 3, ) земельну ділянку площею 26,168 га з них: площею 3,582га та 22,586 (господарські будівлі та двори), розташовану на території села Гвоздів, Васильківського району Київської області, в межах населеного пункту по вул.. Леніна,10 та вул.. Леніна, 11, кадастрові № 01 046 0013; № 01 039 0001.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гвоздів - Агро»(08634, Київська обл.., Васильківський район, с.Гвоздів, вул..Леніна,10 ) на користь Гвоздівської сільської ради Васильківського району Київської області (08634, Київська обл.., Васильківський район, с.Гвоздів, вул..Леніна, 3, ) основний борг в розмірі 29483,18грн., 13 976,22 грн. пені, 5323,90грн. інфляційних втрат та 853,78грн. 3% річних, а також судові витрати: 581,37 грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Тищенко О.В.