ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.07.08 р.                     Справа № 39/128пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Морщагіній Н.С.

при секретарі Волобуєвій А.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради м. Донецьк

про визнання права набуття земельної ділянки в оренду

За участю представників сторін:

від позивача: Мусаєва В.А. - керівник;

від відповідача1: Головченко О.І. – за довіреністю;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Приватне виробничо-комерційне підприємство “ТРИУМФ” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Донецької міської ради м. Донецьк, про визнання права набуття в оренду земельної ділянки площею 0,0860 га, для розміщення адміністративно-торгово-розважального комплексу з реконструкцією зупинки суспільного транспорту за адресою 83005, м. Донецьк, перехрестя вул. Купріна та вул. Пухова в Ленінському районі м. Донецька, шляхом укладання прямого договору оренди з Донецькою міською радою в порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України “Про оренду землі”, в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на заяву від 15.02.2007 р., акт вибору земельної ділянки від 11.10.2007 р., висновок постійно-діючої комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів від 03.05.2007 р., висновок Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції № 1734/07 від 01.08.2007 р., висновок Донецького міського управління земельних ресурсів № 01/35-5303 від 03.08.2007 р., висновок відділу культури Донецької міської ради № 01-1/1205-з від 08.08.2007 р., висновок Головного управління МНС України в Донецькій області № 27/1081 від 08.08.2007 р., висновок відділу регуляторної політики державного управління охорони навколишнього природного середовища в Донецькій області 05/1354 від 13.08.2007 р., висновок Головного управління містобудування та архітектури Донецької міської ради № 01/14-4812 від 03.09.2007 р., висновок відділу культури Донецької міської ради № 01-1/2070-з від 06.11.2007 р., висновок відділу регуляторної політики державного управління охорони навколишнього природного середовища в Донецькій області 05/2334 від 07.11.2007 р., висновок Донецького міського управління земельних ресурсів № 01/35-8215 від 09.11.2007 р., висновок Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції № 2552/07 те 13.11.2007 р., висновок Головного управління містобудування та архітектури Донецької міської ради № 01/14-6277 від 16.11.2007 р., висновок Головного управління МВС України в Донецькій області № 9/1633дн від 04.12.2007 р.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, зазначив, що оскільки позивач не отримав офіційної відмови від Донецької міської ради стосовно укладання спірного договору оренду, провадження у справі відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України підлягає припиненню, у зв’язку з відсутністю предмету спору, додатково вказував на те, що, згідно внесених Законом України “Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” змін до земельного законодавства - визначено виключно конкурсні засади передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, посилався на невизначеність порядку організації та проведення аукціону на набуття права оренди землі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.

Позивач, звернувся до господарського суду з позовом про визнання за ним права набуття земельної ділянки в оренду, обґрунтовуючи позовні вимоги відмовою органу місцевого самоврядування від передачі спірної земельної ділянки на умовах, визначених ст. 124 Земельного кодексу України, в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст. 792-797 ЦК України, а також іншими нормативно-правовими актами прийнятими на їх виконання.

Приписи ст. ст. 13 і 41 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією, і усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У відповідності до ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема, розпорядження землями територіальної громади міста; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Зазначена норма Земельного кодексу України кореспондується з вимогами ч. 3 ст. 16 Закону України “Про оренду землі”, відповідно до якої необхідною передумовою укладення договору оренди землі визначено згоду орендодавця передати земельну ділянку в оренду.

Рішенням виконавчого комітету № 20/16 від 24.06.2005 р. Донецька міська рада делегувала виконавчому комітету Донецької міської ради повноваження в галузі земельних правовідносин, зокрема, щодо розпорядження землями комунальної власності.

15.02.2007 р. приватне виробничо-комерційне підприємство “ТРИУМФ” звернулося з заявкою на ім'я голови Донецької міської ради про надання земельної ділянки для розміщення адміністративно-торгово-розважального комплексу з реконструкцією зупинки суспільного транспорту за адресою 83005, м. Донецьк, перехрестя вул. Купріна і вул. Пухова в Ленінському районі м. Донецька терміном на 15 років.

В порядку визначеному Законом України „Про плануванні і забудові" та рішенням Донецької міської ради від 30.09.2005 р. № 21/2 “Про затвердження правил забудови міста Донецька”, питання щодо виділення позивачеві земельної ділянки було передано на розгляд постійно діючої комісії з питань вибору земельних ділянок.

03.05.2007 р. постійно діюча комісія з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів своїм листом надала згоду на забудову спірної земельної ділянки за умови розробки та надання містобудівного обґрунтування.

На виконання приписів Комісії щодо порядку отримання в оренду земельної ділянки позивачем отримано згоди державних органів та органів місцевого самоврядування на розміщення об'єкта забудови

-          висновок Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції № 1734/07 від 01.08.2007 р.;

-          висновок Донецького міського управління земельних ресурсів № 01/35-5303 від 03.08.2007 р.;

-          висновок відділу культури Донецької міської ради № 01-1/1205-з від 08.08.2007 р.;

-          висновок Головного управління МНС України в Донецькій області № 27/1081 від 08.08.2007 р.;

-          висновок відділу регуляторної політики державного управління охорони навколишнього природного середовища в Донецькій області 05/1354 від 13.08.2007 р.;

-          висновок Головного управління містобудування та архітектури Донецької міської ради № 01/14-4812 від 03.09.2007 р.;

-          висновок відділу культури Донецької міської ради № 01-1/2070-з від 06.11.2007 р.;

-          висновок відділу регуляторної політики державного управління охорони навколишнього природного середовища в Донецькій області 05/2334 від 07.11.2007 р.;

-          висновок Донецького міського управління земельних ресурсів № 01/35-8215 від 09.11.2007 р.;

-          висновок Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції № 2552/07 те 13.11.2007 р.;

-          висновок Головного управління містобудування та архітектури Донецької міської ради № 01/14-6277 від 16.11.2007 р.;

-          висновок Головного управління МВС України в Донецькій області № 9/1633дн від 04.12.2007 р.

11.10.2007 р. постійно діючою комісією з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів складений акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкта забудови.

Подальше оформлення права користування спірною земельною ділянкою площею 0,0860 га у Ленінському районі м. Донецька позивачем призупинено, у зв’язку з відмовою органів місцевого самоврядування від укладання договору в порядку визначеному ст. 124 Земельного кодексу України, в редакції чинній на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови.

При зверненні до суду з позовом позивач виходив з того, що Законом України “Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” змін до земельного законодавства, скасовано, встановлений ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови) порядок надання земель комунальної власності в оренду, що в подальшому може завадити реалізації його переважного права на оренду спірної земельної ділянки.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права набуття земельної ділянки в оренду шляхом укладання прямого договору оренди – є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16 ЦК України, 20 ГК України та закріпленого ст. 152 Земельного кодексу України.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам та порядок передачі земельних ділянок в оренду визначені ст. ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України “Про оренду землі”.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, позивачем здійснено комплекс підготовчих дій, пов’язаних з реалізацією наданого права на оренду спірної земельної ділянки.

Наведений вище порядок набуття позивачем в оренду спірної земельної ділянки визначений Законом України „Про планування і забудову” та рішенням Донецької міської ради від 16.12.2005 р. № 23/21 „Про затвердження порядку відведення земельних ділянок в оренду і надання у постійне користування” та не суперечить приписам ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України “Про оренду землі”.

Прийняття Закону України “Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, яким внесено зміни до ст. 124 Земельного кодексу України, та визначено виключно конкурсні засади передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, не є підставою, що позбавляє позивача пріоритетного права на укладання договору оренди визначеної та погодженої з органом місцевого самоврядування земельної ділянки, оскільки згідно встановленого ст. 5 ЦК України загальноправового принципу ретроактивності закону, гарантованого ст. 58 Конституції України, акти цивільного законодавства не мають зворотної дії у часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують цивільну відповідальність особи.

Згідно із зазначеним вище правилом дія закону чи іншого нормативно-правового акта поширюється тільки на ті відносини, які виникли після набуття ним чинності.

Таким чином, з урахуванням вимог ст. 58 Конституції України, ст. 16 Закону України “Про оренду землі”, ст. 124 Земельного кодексу України, позивач має право на проведення дій, пов’язаних з переданням в оренду спірної земельної ділянки на засадах, встановлених у вищевказаних актах в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови.

Посилання відповідача на відсутність предмету спору судом до ваги не приймаються, оскільки на момент звернення позивача до виконавчого комітету Донецької міської ради та наданням ним відповіді про відмову від укладання спірного договору оренди земельної ділянки, повноваження в галузі земельних правовідносин, зокрема, щодо розпорядження землями комунальної власності, згідно з рішенням № 20/16 від 24.06.2005 р. були делеговані безпосередньо виконавчому комітету, тобто звернення позивача було адресоване належному органу, який на той час, був уповноважений на здійснення відповідних функцій.

Рішення №18/12 “Про відміну рішення міської ради від 24.06.2005р. № 20/16”, відповідно до якого повноваження виконавчого комітету Донецької міської ради по укладенню договорів оренди земельної ділянки були вилучені з кола повноважень виконавчого комітету Донецької міської ради та передані Донецькій міській раді, ухвалене міською радою лише 28.03.2008 р.

Крім того, згідно правової позиції відповідача, викладеної у відзиві на позовну заяву, останній заперечив можливість набуття позивачем права на оренду спірної земельної ділянки шляхом укладання прямого договору оренди, з огляду на внесені Законом України “Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” зміни до законодавчих актів, що регулюють порядок набуття права користування земельними ділянками.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про правомірність захисту цивільного права позивача у заявлений ним спосіб, визнавши за ним право набуття в оренду земельної ділянки площею 0,0860 га, для розміщення адміністративно-торгово-розважального комплексу з реконструкцією зупинки суспільного транспорту за адресою 83005, м. Донецьк, перехрестя вул. Купріна та вул. Пухова в Ленінському районі м. Донецька, шляхом укладання прямого договору оренди з Донецькою міською радою в порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України “Про оренду землі”, в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови, як превентивні міри захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

При визначенні підвідомчості цієї справи господарським судам суд виходив з того, що між сторонами існує спір про право позивача на укладання договору оренди земельної ділянки.

Правовідносини, що склалися між сторонами з приводу визнання за позивачем права на укладення спірного договору оренди, носять договірний характер, при цьому, Донецька міська рада, виступає як власник спірної земельної ділянки, яка, в силу свого статусу та наданих повноважень має право розпоряджатись нею в установленому порядку.

Відповідно, відповідач, у спірних правовідносинах не здійснює владних повноважень, а виступає як суб'єкт господарських відносин.

Судові витрати за клопотанням позивача покладаються на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк – задовольнити.

Визнати за Приватним виробничо-комерційним підприємством “ТРИУМФ” м. Донецьк право набуття в оренду земельної ділянки площею 0,0860 га, для розміщення адміністративно-торгово-розважального комплексу з реконструкцією зупинки суспільного транспорту за адресою 83005, м. Донецьк, перехрестя вул. Купріна та вул. Пухова в Ленінському районі м. Донецька, шляхом укладання прямого договору оренди з Донецькою міською радою в порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України “Про оренду землі”, в редакції, що діяла на момент звернення Приватного виробничо-комерційного підприємства “ТРИУМФ” м. Донецьк з заявою до Донецького міського голови.

В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя