ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2008 р. Справа № 37/128-08

вх. № 3922/4-37

Суддя господарського суду Доленчук Д. О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

прокурора - Безрук Л.О. за посвідченням № 88 від 14.05.2008 р. позивача - Гренков І.В. за довіреністю № 08-11/1717/2-08 від 18.06.2008 р. відповідача - не з'явився 3-й особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Орджонікідзевського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області, м. Харків

до ТОВ "Мотор експрес", м. Харків

про стягнення 33700,00 грн. та розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Орджонікідзевського району м. Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мотор експрес" (відповідач) в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у сумі 33700,00 грн. та розірвати договір оренди землі від 19.04.2006 р. Господарським судом до участі у справі було залучено в якості 3-ї особи на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області.

В обґрунтування позову прокурор вказує на те, що між сторонами було укладено договір оренди землі від 19.04.2006 р., у зв'язку з чим ТОВ «Мотор експрес» в строкове платне користування було надано земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові, пр. Московський, 275-Д, загальною площею 0,3266 га, під забудову 0,0091 га, інших угідь 0,3175 га. Перевіркою було встановлено, що орендар ТОМ "Мотор експрес" орендну плату вносить несвоєчасно та в неповному обсязі. Станом на 25.04.2008 року, заборгованість складає 33,7 тис. грн., яка на цей час не погашена та продовжує зростати. Невнесення орендної плати протягом трьох місяців з моменту закінчення строку відповідного платежу є достатньою підставою для дострокового розірвання договору.

Відповідач надав відзив в якому вказує, що в задоволені позову необхідно відмовити, оскільки помилковими є посилання прокурора в позовній заяві на те, що відповідач в неповному обсязі вносить орендну платню за користування земельною ділянкою, в зв'язку з тим, що при складанні позовної заяви прокурор застосовував дані надані Державною податковою Інспекцією у ОрджонІкідзевському районі м. Харкова станом на 05.05.2008 р.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 02.09.2008 р. за вх. № 15962, надав клопотання про залучення до матеріалів справи документів, яке господарським судом задовольняється та надані документи залучаються до матеріалів справи.

Представники позивача та прокуратури у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував з підстав вказаних у відзиві.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні призначеному на 04.09.2008 року було оголошено перерву до 09.09.2008 року о 14:30 год., у зв'язку з необхідністю підготовлення повного тексту рішення по справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

На підставі рішення XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 року № 153/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» між Харківською міською радою та ТОВ «Мотор експрес» було укладено договір оренди землі від 19.04.2006 р.

Цей договір було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства» Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 19.04.2006 р. за № 34.

19.04.2006 р. було складено акт приймання – передачі земельної ділянки за адресою: м. Харків, пр. Московський, 275 - Д.

Згідно умов договору оренди землі ТОВ «Мотор експрес» в строкове платне користування було надано земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові, пр. Московський, 275-Д, загальною площею 0,3266 га, під забудову 0,0091 га, інших угідь 0,3175 га.

Згідно з п.8 даного договору договір оренди землі було укладено строком до 01.09.2029 року.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2006 рік – 6698,81 грн.; з 2007 року – 9708,42 грн.

Пунктом 10 договору оренди землі було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Також, пунктом 11 договору оренди землі було передбачено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з пунктом 31 договору оренди землі відповідача було зобов’язано сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Державною податковою інспекцією у Орджонікідзевському районі м. Харкова до прокуратури Орджонікідзевського району м. Харкова було надано інформацію (лист № 1993/9/24-014 від 05.05.2008 р.) згідно якої станом на 25.04.2008 р. податковий борг по оренді за землю ТОВ «Мотор експрес» складає 33,7 тис. грн.

Також, у матеріалах справи міститься довідка Державної податкової інспекції у Орджонікідзевському районі м. Харкова № 4069/10/19-029 від 07.07.2008 р. згідно якої податкова інспекція повідомила, що ТОВ «Мотор експрес» було нараховано орендну плату за землю за 2006 рік - 56270,00 грн., сплачено орендної плати за землю за 2006 рік - 21400,00 грн.; нараховано за 2007 рік - 116501,04 грн., сплачено орендної плати за землю за 2007 рік - 136750,50 грн.; нараховано за 2008 рік станом на 01.07.2008 р. - 76870,24 грн., сплачено - 94670,88 грн.

Дослідивши графік внесення платежів по орендній платі за договором оренди землі за № 34 господарським судом встановлено, що відповідачем орендна плата за землю сплачувалася з порушенням умов договору оренди землі, а саме з порушенням пункту 11 договору оренди землі. Так, відповідачем не своєчасно було сплачена орендна плата яка була нараховано: 30.11.2006 р., 30.01.2007 р., 02.03.2007 р., 30.03.2007 р., 30.08.2007 р., 01.10.2007 р., 30.10.2007 р., 30.01.2008 р.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що відповідачем орендна плата за договором оренди землі за період з 19.04.2006 р. по 25.04.2008 р. сплачувалася несвоєчасно та не в повному обсязі на протязі більш ніж 3-и місяця.

Господарським судом встановлено, що на момент відправлення прокурором позову до господарського суду Харківської області (21.05.2008 р.) загальна заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з 19.04.2006 р. по 25.04.2008 р. складала 11179,77 грн.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем після звернення прокурора з позовом була погашена заборгованість по орендній платі за землю за період з 19.04.2006 р. по 25.04.2008 р. у розмірі 11179,77 грн. (платіж від 29.05.2008 р.), що є підставою для припинення провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмета спору згідно п.1.1. ст. 80 ГПК України.

Пунктом 38 договору оренди землі було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 39 договору оренди землі було передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено те, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі вищевикладено та керуючись п. 39 договору оренди землі господарський суд вважає, що позов позивача підлягає частковому задоволенню, в частині розірвання договору оренди землі від 19.04.2006 р., провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 11179,77 грн. підлягає припиненню, в решті позову необхідно відмовити.

Враховуючи те, що позов підлягає частковому задоволенню, господарський суд вважає за необхідне відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України стягнути з відповідача до державного бюджету України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 196,80 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 78,50 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 626, 628, 629, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст.13, 15, 24, 25, 31, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44, 47-49, 75, п.1.1. ч.1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 19.04.2006 р.

Провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платіу розмірі 11179,77 грн. припинити.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мотор експрес" (61082, м. Харків, пр. Московський, 198, кв. 53, , р/р 0000 у ХФ АКІБ "УкрСіббанку" ХРУ м. Харкова, МФО 351641) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, , рахунок 0002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) – 196,80 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мотор експрес" (61082, м. Харків, пр. Московський, 198, кв. 53, , р/р 0000 у ХФ АКІБ "УкрСіббанку" ХРУ м. Харкова, МФО 351641) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, , рахунок 0002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) - 78,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Доленчук Д. О.