ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2008

Справа №2-4/1502-2008

За позовом Приватного підприємства «Южний Пасаж» (98500, м. Алушта, вул. Ялтинська, 5, кв. 19 )

До відповідачів 1. Алуштинської міської Ради (м. Алушта, пл. Совєтська,1)

2. Комунального підприємства «Управління міського господарства» (98500, м. Алушта, вул. Хромих, 27)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

1. Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської Ради (м. Алушта, пл. Совєтська,1)

2. Комітет самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР (м. Алушта, вул. 60 років СРСР, 140 )

Про спонукання укласти договір оренди.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – представник не з’явився

Від відповідача – представник не з’явився

Від третьої особи 1– представник не з’явився

Від третьої особи 2 – представник не з’явився

Суть спору:

Приватне підприємство «Южний Пасаж», м. Алушта, звернулось до Господарського суду АР Крим з позовом до Алуштинської міської Ради та Комунального підприємства «Управління міського господарства» про спонукання укласти договір оренди нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що рішеннями Алуштинської міської ради від 27.04.2005 року № 2129 та 25174 від 19.10.2005 року йому було передано в оренду строком на 10 років нежитлове приміщення площею 180 кв. м. за адресою: м. Алушта, вул. 60 років СРСР, 15. На підставі цих рішень з позивачем було укладено договір оренди від 01.11.2005 року №153 строком на 1 рік, строк якого надалі було продовжено ще на 1 рік додатковою угодою від 01.09.2006 року. А на цей час відповідачі відмовляються від продовження строку оренди, посилаючись на рішення конкурсної комісії від 23.04.2007 року №1.

Позивач , посилаючись на наявність чинних рішень міської ради, обов’язкових для виконання, просить зобов’язати відповідачів укласти з ним договір оренди спірного приміщення строком до 27.04. 2015 року.

24.06. 2008 року позивач уточнив позовні вимоги, доповнивши їх вимогою про визнання за ПП «Южний Пасаж» права на оренду нерухомого майна – приміщення пл. 180 кв. м., що знаходиться по вул. 60 років СРСР, 15, м. Алушта, строком до 27.04.2015 року.

Відповідач Алуштиська міська Рада позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що в 2005 році з позивачем було укладено договір оренди , умови якого, у тому числі строк, були узгодженні сторонами. Позивач неналежним чином виконував обов’язки за договором оренди нежитлового приміщення по вул. 60 років СРСР, 15, м. Алушта, внаслідок чого за ним склалася заборгованість по орендній платі в сумі 6 818, 89 грн. Згідно з ч.3 ст. 17 Закону України «Про оренду Державного та комунального майна» та ст. 377 ЦК України перевагу при продовжені договору оренди має тільки добросовісний орендар. При проведені конкурсу на право оренди спірного приміщення відповідач виходив з вимог ст.. 118 Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік». З переможцем конкурсу було укладено договір оренди. Враховуючи викладене, відповідач просить суд у позові відмовити.

Відповідач КП «Управління міського господарства» також вважає позов необґрунтованим. На думку відповідача права позивача не були порушені при укладені договору оренди пл. 180 кв. м. по вул. 60 років СРСР, 15, м. Алушта, оскільки строк договору був встановлений за згодою сторін, що відповідає вимогам п. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Свої обов’язки з договором позивач виконував неналежним чином: плату за оренду вносив не своєчасно та не в повному об’ємі, у зв’язку з чим орендодавцем неодноразово направлялися на адресу орендаря претензії. Крім того, орендар не уклав договори з житлово – комунальним підприємством не обслуговування придомової території, не сплачував фактичні витрати, пов’язані з експлуатацією приміщення, не уклав договір страхування орендованого майна. На підставі вимог ст.. 118 Закону України «Про Державний бюджет на 2007 рік» Алуштинською міською радою було проведено конкурс на право оренди спірного приміщення та з переможцем було укладено договір оренди. Просить суд у позові відмовити.

Ухвалою від 26.02.2008 року ГС АР Крим залучив до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської Ради .

Третя особа у відзиві на позов заперечує проти позову, посилаючись на те що на підставі рішення 25 сесії 4 скликання Алуштинської міської Ради № 25174 від 19.10.2005 року між Комунальним підприємством «Управління міського господарства» та ПП «Юний пасаж» 1.11.2005 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення пл.. 180 кв. м. по вул. 60 років СРСР , 15 в м. Алушті. В 2007 році у зв’язку з прийняттями ЗУ «Про Державний бюджет України на 2007 року» на Алуштинську міську Раду було покладено обов’язок переглянути договір оренди, укладений до 1.01.2007 року, відповідно до вимог передачі комунального майна в оренду виключно на умовах конкурсу. На підставі цього 23.04.2007 року було проведено конкурс на право оренди спірного приміщення. При визначенні переможця поряд з іншим було враховано, що позивач порушував умови договору оренди, мав заборгованість з орендної плати. В даний час позивач неправомірно займає об’єкт комунальної власності, оскільки переможцем конкурсу на право оренди цього приміщення стала інша особа, з якою укладено договір. Просить суд у позові відмовити.

За клопотанням КП «Управління міського господарства» до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача ухвалою від 24.06.2008 року залучено комітет самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР, який явку свого представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

У судовому засіданні оголошувалась перерва.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення 25 сесії 4 скликання Алуштинської міської Ради від 19.10.2005 року №25174 про передачу в оренду ПП «Южний Пасаж» нежитлового приміщення пл. 180 кв. м. по вул. 60 років СРСР , 15 в м. Алушті строком на 10 років між Комунальним підприємством «Управління міського господарства» та ПП «Южний пасаж» укладено 01.11.2005 року договір оренди нерухомого майна № 153, згідно з яким орендар прийняв в платне користування зазначене нежиле приміщення за адресою: м. Алушта, вул. 60 років СРСР, 15, строком на 1 рік. Строк дії договору було визначено сторонами відповідно до вимог п.1 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» .

01.09.2006 року за згодою сторін було укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до п. 1.2, п. 2.2 договору щодо розміру приміщення , його вартості, а також розміру орендної плати.

Питання щодо продовження строку дії договору додаткова угода від 01.09.2006 року не вирішувала. Твердження позивача про те, що додатковою угодою від 01.09.2006 року дію договору було продовжено ні на чому ґрунтується. Відсутні також докази того, що позивач звертався до орендодавця з вимогою про продовження договору оренди.

Отже 29.10.2006 року договір припинив свою дію відповідно до п. 4.6 договору.

У зв’язку з цим , а також на підставі ст.. 118 Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік»та ст.. 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна » 10 сесією 5 скликання Алуштинської міської Ради було прийнято рішення № 10/119 від 14.02.07р про оголошення конкурсу на право оренди зазначеного нежитлового приміщення комунальної власності.

Оголошення про проведення конкурсу було оприлюднене у газеті «Алуштинський вісник» від 2 березня 2007 року №8.

На конкурс надійшло дві заяви : від ПП «Южний Пасаж» та від Комітету самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР. 23.04.2007 року конкурсна комісія розглянула ці заяви та додані документи й з врахуванням наявності заборгованості по орендній платі у ПП «Южний Пасаж» одноголосно прийняла рішення надати право на оренду спірного приміщення бюджетній організації - комітету самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР (п. 22 протоколу № 1 засідання конкурсної комісії, арк. с. 71 - 77).

Те, що позивач звернувся з заявою на конкурс , підтверджує доводи відповідачів про припинення дії договору оренди від 1.11.2005 року та спростовує доводи позивача про продовження дії договору .

Рішенням 14 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради від 23.05.2007 року № 1431 на підставі протоколу конкурсної комісії від 23.04. 2007 року №1 нежитлове приміщення пл. 180 кв. м. за адресою: м. Алушта, вул. 60 років СРСР, 15, було передано для розміщення Комітету самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР строком на 3 роки.

1.10.2007 року КП «Управління міського господарства» м. Алушти уклало з Комітетом само організацій населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР договір оренди.

Ні рішення сесії Алуштинської міської Ради від 14.02.07р № 10/119, ні рішення від 23.05.2007 року № 14 32, ні рішення конкурсної комісії від 23.04. 2007 року, ні договір оренди від 1.10.2007 року не ос порені, не визнані недійсними.

Відповідно до ст.. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Отже, на даний час спірне приміщення правомірно знаходиться в оренді у Комітета самоорганізації населення мікрорайону № 4 ім. 60 років створення СРСР, а тому вимоги позивача щодо визнання за ним права оренди спірного приміщення по вул. 60 років СРСР , 15 в м. Алушті строком до 27.04.2015 року та зобов’язання Алуштинської міської Ради та Комунального підприємства «Управління міського господарства» м. Алушти укласти з ним договір оренди спірного приміщення не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49 ,82 - 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.