ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2008 р.
Справа № 29/273-08

вх.
№ 3826/5-29

Суддя
господарського суду Тихий П.В.

при секретарі
судового засідання Мазур Т.В.

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2  відповідача - не з"явився

розглянувши
справу за позовом

ПП ОСОБА_1,
м. Харків

до  АКБ "Європейський" м. Х-в

про
розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд розірвати договір оренди нежилих приміщень 1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною
площею 89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку №57/63, розташованому по проспекту
Московському в м. Харкові, укладений між сторонами 03 лютого 2006 року,
засвідчиний приватним нотаріусом ОСОБА_3 03.02.2006 р.. зареєстрований в
реєстрє під №269.

Відповідач
надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує з підстав,
викладених у відзиві.

В судовому
засіданні, яке розпочалося 10.06.08 оголошувались перерви до 13.06.08 та до
18.06.08 для надання сторонами додаткових доказів по справі.

Представник
відповідача в судове засідання не з"явився.

Суд,
розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін,
встановив, що 03.02.06 між сторонами було укладено договір оренди.

Відповідно до
умов вказаного договору, позивач передав відповідачу в оренду нежилі приміщення
1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною площею 89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку
№57/63, розташованому по проспекту Московському в м. Харкові, що належать
позивачу .

П. 5.1
вказаного договору сторонами встановлено розмір орендної плати - 8080,00 грн.

П. 5.8 договору
оренди передбачає можливість зміни орендної плати Орендодавцем у випадку
збільшення ринкових цін на нерухомість і/або ринкових відносин оренди.

Агентством
Нерухомості ПФ «Харків - Риєлтер» було виготовлено Інформаційну довідку,
відповідно до якої ринкова ставка орендної плати приміщення, що є предметом
договору оренди, у цей час, у зв'язку зі значним підвищенням ринкових цін на
оренду приміщень становить від 202 до 227 гривень за 1 кв. м. без обліку ПДВ. У
зв'язку з тим, що площа приміщення, орендованого за спірним договором становить
89,6 кв.м., позивач на підставі п. 5.8 Договору, з метою зміни договору в
частині збільшення суми орендної плати, 22 лютого 2008 року звернувся до
відповідача із проханням про складання додаткової угоди до договору оренди від
3 лютого 2006 року, відповідно до якого орендна плата за договором буде
становити не 8080, а 19000 гривень на місяць з 1 березня 2008 року, яке
відповідач залишив без відповіді.

Згідно п. 5.8
договору оренди, на вимогу однієї зі сторін розмір орендної плати повинен бути
переглянутий у трьохденний строк.

Оскільки,
відповідачем не було розглянуто прохання позивача про складання додаткової
угоди до договору оренди від 3 лютого 2006 року, позивач направив відповідачу
лист, що містив в собі пропозицію щодо розірвання договору орендиз 21.03.08,
який відповідач, також, залишив без задоволення.

Відповідно до
п. 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до
п. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли
згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у
встановлений строк  з урахуванням часу
поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення
суду.

Згідно п. 7.1
в) Договору оренди, він може бути розірваним достроково у випадку недосягнення
сторонами домовленості щодо зміни розміру орендної плати.

Згідно п. 7.1
в) Договору оренди, він може бути розірваним достроково у випадку недосягнення
сторонами домовленості щодо зміни розміру орендної плати.

Згідно п. 7.1
г) Договір оренди може бути достроково розірваним з ініціативи Орендодавця у
випадку систематичного невиконання Орендарем умов даного Договору. Відмова
Орендаря розглядати пропозиції позивача щодо перегляду орендної плати й
розірвання договору є невиконанням Орендарем умов договору.

Відповідно до
ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право  вимагати усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання своїм майном.

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю.

Розірвати
договір оренди нежилих приміщень 1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною площею
89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку №57/63, розташованому по проспекту
Московському в м. Харкові, укладений 03 лютого 2006 року між приватним -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та АКБ «Європейський» (вул.
Почайнінська, 38/44, м. Київ, 04070, код 19359904), засвідчиний приватним
нотаріусом ОСОБА_3 03.02.2006 р., зареєстрований в реєстрє під №269.

Стягнути з АКБ
«Європейський» (вул. Почайнінська, 38/44, м. Київ, 04070, код 19359904) на
користь приватного - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)  - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат
на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ
після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя
Тихий П.В.