ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" травня 2008 р.

Справа № 30/161-07-4799

Позивач : Одеська обласна спілка споживчих товариств „Облспоживспілка”

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ексід-ОД”

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Паровенко О.О.- довіреність №14-0523 від 01.02.2007р.; Дущак Д.С.- довіреність №14-05135 від 08.09.2006р., №14-0516 від 21.01.2008р.

Від відповідача: Акименко В.М.- довіреність №700 від 30.01.2007р.; Кащенко А.О., довіреність № 2101/08-1 від 21.01.2008 р.; Кулініч С.В. –довіреність № 2101/08-2 від 21.01.2008 р.

Суть спору: Позивач, Одеська обласна спілка споживчих товариств „Облспоживспілка”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Ексід-ОД” про стягнення неустойки за користування річчю у сумі 129 818 грн. 46 коп. та вартості комунальних послуг за травень 2007р. у сумі 8 670 грн. 99 коп.

В ході розгляду справи позивач декілька разів уточнював позовні вимоги. Згідно уточненої позовної заяви, що надійшла до суду 05.05.2008р. позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку у сумі 131 888 грн. 62 коп. та заборгованість по комунальним платежам у сумі 19 168 грн. 58 коп.

Позивач позовну заяву підтримує, на своїх вимогах наполягає.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю, виданого виконкомом Одеської міської ради 04.12.2001р. Одеська обласна спілка споживчих товариств „Облспоживспілка” є власником нежилої будівлі загальною площею 7389,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 11.

01 вересня 2004р. між Одеською облспоживспілкою (Орендодавець) та ТОВ „Ексід-ОД” (Орендар) був укладений Договір здачі в операційну оренду основних засобів, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в операційну оренду основні засоби : кабінети площею 512 ,9 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 18. Термін дії договору – з 01.09.2004р. до 31.08.2005р. У той же день сторони підписали Акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду.

Згідно п.6.5. Договору у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення договору після закінчення цього терміну протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

За умовами розділу 3 зазначеного Договору сторони домовилися, що орендна плата визначається у розмірі 27 грн. за 1 кв.м першого поверху в місяць з поквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції. Вартість комунальних та інших послуг відшкодовується щомісяця Орендарем у сумі фактичних витрат Орендодавця за діючими цінами і тарифами за розрахунком Орендодавця. Відповідно до розділу ; Договору Орендар зобов’язався своєчасно, не пізніше 10 числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у 3-денний термін після отримання рахунка Орендодавця.

Крім того, 01 вересня 2004р. між Одеською облспоживспілкою (Орендодавець) та ТОВ „Ексід-ОД” (Орендар) був укладений Договір здачі в операційну оренду основних засобів, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в операційну оренду основні засоби : підвальні приміщення площею 293 ,0 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул..Сегедська,18 для організації офісу та розташування складу. Термін дії договору – з 01.09.2004р. до 31.08.2005р. У той же день сторони підписали Акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду.

Згідно п.6.5. Договору у випадку відсутності заяви однієї з сторін про припинення договору після закінчення цього терміну протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

За умовами розділу 3 зазначеного Договору сторони домовилися , що орендна плата визначається у розмірі 12 грн. за 1 кв.м підвального приміщення в місяць з поквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції. Вартість комунальних та інших послуг відшкодовується щомісяця Орендарем у сумі фактичних витрат Орендодавця за діючими цінами і тарифами за розрахунком Орендодавця. Відповідно до розділу ; Договору Орендар зобов’язався своєчасно, не пізніше 10 числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату , а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у 3-денний термін після отримання рахунка Орендодавця.

Протягом дії договорів оренди , за даними позивача, Орендар не належним чином виконував умови договорів оренди щодо оплати орендної плати, комунальних послуг. Згідно розрахунку позивача станом на 18.01.2007р. загальна сума заборгованості ТОВ „Ексід-Од” по орендній платі та комунальним платежам складала 116 075 грн. 26 коп., у зв’язку з чим, на підставі ст.782 Цивільного кодексу України, Орендодавець 30.01.2007р. надіслав на адресу Орендаря повідомлення про відмову від Договорів здачі в операційну оренду основних засобів, та запропонував негайно звільнити орендовані приміщення. Листом від 02.02.2007р. за №14-0524 Орендодавець знов запропонував Орендарю звільнити орендовані приміщення.

У зв’язку із відмовою ТОВ „Ексід-Од” звільнити орендовані приміщення, 23.02.2007р. Облспоживспілка знов направила на адресу ТОВ повідомлення про відмову від договорів здачі в операційну оренду основних засобів, та запропонувала негайно звільнити орендовані приміщення. Дане повідомлення було отримане ТОВ „Ексід-Од” 26.02.2007р. За таких обставин, на підставі ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що Договори здачі в операційну оренду основних засобів від 01.09.2004р. є розірваними з 26.02.2007р.

Позивач зазначив, що відповідно до п.6.4. Договорів їх дія припиняється внаслідок дострокового розірвання. Відповідно ж до п.п.2.3. та 2.4. Договорів повернення основних засобів з операційної оренди здійснюється за актом приймання-передачі, при цьому, основні засоби вважаються поверненими Орендодавцю з операційної оренди з часу підписання сторонами акта приймання-передачі.

Позивач також зазначив, що відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути річ у стані, у якому вона була передана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який був обумовлений у договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач визначив плату за користування річчю як орендну плату та оплату комунальних послуг. Враховуючи те, що об’єкти оренди було звільнено ТОВ „Ексід-Од” лише 22.09.2007р., за розрахунком позивача плата за користування річчю за період з червня по вересень 2007р. складає : неустойка у сумі 131 888 грн. 62 коп. та 19 168 грн. 58 коп. – неоплачені комунальні платежі. За таких обставин, за розрахунком позивача стягненню підлягає 151 057 грн. 20 коп.

При цьому, позивач зазначив, що перераховану ТОВ „Ексід-ОД” платіжним дорученням №287 від 21.09.2007р. суму 17 364 грн. 30 коп. - орендна плата за серпень 2007р., Облспоживспілкою було повернуто платіжним дорученням №388 від 24.09.2007р.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на здійснення оплати орендної плати та комунальних послуг у 2007р., що підтверджується платіжними дорученнями №269 від 12.03.2007р. на суму 40 000 грн., №270 від 28.03.2007р. на суму 89 364 грн. 18 коп., №271 від 03.05.2007р. на суму 10 367 грн. 38 коп., №272 від 03.05.2007р. на суму 10 000 грн., №274 від 14.06.2007р. на суму 10 000 грн. , №276 від 10.07.2007р. на суму 34 728 грн. 60 коп., №282 від 17.08.2007р. на суму 17 364 грн. 30 коп., №287 від 21.09.2007р. на суму 17 364 грн. 30 коп. За таких обставин, відповідач вважає, що у позивача не має правових підстав для нарахування неустойки відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно ст..629 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи , укладаючи Договори здачі в операційну оренду основних засобів від 01.09.2004р. сторони домовилися щодо розміру та порядку оплати орендної плати : щодо підвального приміщення площею 293 кв.м- 12 грн. за 1 кв.м в місяць з поквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції, щодо приміщення першого поверху площею 512,9 кв.м- 27 грн. за 1 кв.м у місяць з поквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.12.2007р. у справі №3030-07-686, яка набрала законної сили, підтверджено факт розірвання Договорів здачі в операційну оренду основних засобів від 01.09.2004р. у зв’язку із відмовою наймодавця від зазначених Договорів. Згідно ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Отже, виходячи з матеріалів справи, датою розірвання Договорів слід вважати 26.02.2007р. Датою звільнення ТОВ „Ексід-Од” об’єктів оренди за даними позивача є 22.09.2007р., проти чого відповідач заперечень не надав.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути річ у стані, у якому вона була передана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який був обумовлений у договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. За таких обставин, позивач правомірно нарахував відповідачу неустойку за неповернення об’єкту оренди.

Але, позивач по справі розраховує неустойку виходячи з подвійного розміру орендної плати за кожен місяць та заборгованості за комунальні послуги за кожен місяць. З таким розрахунком неустойки погодитися не можна, адже, згідно ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України розмір плати за користування майном встановлюється договором. За умовами Договорів здачі в операційну оренду основних засобів від 01.09.2004р. сторони визначили розмір орендної плати у п.3.1. Договорів. Даних про те, що вартість комунальних та інших послуг входить до орендної плати Договори не містять. Навпаки, п.3.3. Договорів окремо визначають порядок визначення розміру вартості комунальних та інших послуг. Окремим є і порядок оплати цих послуг.

Крім того, визначення поняття „орендна плата” міститься в Господарському кодексі України, відповідно до ч.1 ст.286 якого орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності .

За таких обставин, заборгованість по оплаті вартості комунальних платежів не входить до плати за користування приміщенням і не може бути стягнута з відповідача на підставі ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України.

Виходячи з викладеного вище, позовна заява Одеської обласної спілки споживчих товариств „Облспоживспілка” підлягає частковому задоволенню у сумі 131 888 грн. 62 коп.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44,49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст.44,49, 82-85, 121 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Одеської обласної спілки споживчих товариств „Облспоживспілка” –задовольнити частково .

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ексід-ОД” (м. Одеса, Фонтанська дорога, 11. код 32190029, пр 5601 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Одеської обласної спілки споживчих товариств „Облспоживспілка” (м. Одеса, Фонтанська дорога, 11, код 01761391, рр54 у філії „Укрексімбанк”, МФО 328618) на користь неустойку у сумі 131 888 грн. 62 коп., витрати по сплаті держмита у сумі 1 319 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

3.          У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.