ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.03.08р.

Справа
№ 8/85-08(12/42-08)

За
позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ )

до
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1(м.Дніпропетровськ)

про стягнення   2579 грн. 96 коп.

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивач: Сакал П.А. - гол.спец./юр. (дов.
№ 76 від 28.09.07р.)

Від
відповідача:   ОСОБА_2. - представник
(дов. № 408 від 12.02.08р.)

СУТЬ
СПОРУ:

Регіональне
відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області
(далі-позивач) звернулося до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1(далі-відповідач) з позовом та просить суд стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі до державного бюджету України у розмірі 2394
грн. 51 коп., пеню у розмірі 185 грн. 45 коп.
згідно договору від 01.10.2005р.  №
12/02-1863-ОД  оренди нерухомого майна,
що належить до державної власності посилаючись на  неналежне виконання відповідачем   договірних
зобов'язань.

Відповідач
у судовому засіданні надав копію акту повернення з оренди нежитлового
приміщення площею 10,8 кв.м. будівлі, що знаходиться на балансі Національної
металургійної академії України за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна,4
від 31.07.06р., згідно з яким він повернув вбудовані приміщення в учбовому
корпусі, площею 10,8 кв.м. Національній металургійній академії України.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.10.05р.
між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності № 12/02-1863-ОД.

Згідно
умовам вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове
платне користування нерухоме майно -вбудоване приміщення в учбовому корпусі,
площею 10,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна,4,
на 1 поверсі 4-х поверхового будинку що знаходиться на балансі Національної металургійної
академії України, вартістю 32 870 грн., для використання під копіювальний
центр, на строк -до 01.09.06р.

Факт
передачі вказаного майна в оренду підтверджується двостороннім актом
прийому-передачі.

За
п.п. 3.1. - 3.4 договору оренди, орендна плата у розмірі 281,12 грн. (базова за
вересень місяць 2005р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з
жовтня місяця. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно
чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 50% - до державного
бюджету -у розмірі 140,56 грн., 50% - балансоутримувачу -у розмірі 140,56 грн.
Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше  сьомого числа наступного місяця.

Вказані
зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого утворилась
заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати.

Згідно
п. 3.6. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку
сплати орендної плати в сумі 185,45 грн.

Претензію
позивача від 01.03.07р. № 12/21-1270 про погашення заборгованості та сплату
пені відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Але у
судовому засіданні до матеріалів справи було долучено  копію акту повернення з оренди нежитлового
приміщення площею 10,8 кв.м. будівлі, що знаходиться на балансі Національної
металургійної академії України за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна,4
від 31.07.06р., згідно з яким відповідач повернув вбудовані приміщення в
учбовому корпусі, площею 10,8 кв.м. Національній металургійній академії
України, а також акт звірки розрахунку орендної плати за договором оренди від
01.10.05р. № 12/02-1863-ОД, між позивачем та відповідачем, відповідно до якого,
станом на 27.02.08р. заборгованість відповідача з орендної плати перед
позивачем відсутня.

Приймаючи
рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні
правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним
кодексом України.

Разом
з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в
оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на
майнi, що належить Автономнiй  Республiцi
Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх
структурних пiдроздiлiв.

Оскільки
предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній
справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та
Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне
значення.

Закон
про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов'язку
користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно
ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування
за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата,
розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може
вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за
користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування
майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно
до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в
договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно
зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд
зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином
вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений
строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).
Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка
неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім
того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що
обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання
за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума,
її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За
ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань», платники грошових коштiв сплачують на користь
одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється
за згодою сторiн.

Згідно
п. 3.6. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку
сплати орендної плати в сумі 185,45 грн.

Відповідно
до акту звірки розрахунку орендної плати за договором оренди від 01.10.05р. №
12/02-1863-ОД, відповідачем 26.02.08р. було погашено заборгованість з орендної
плати у розмірі 305,23 грн., а також пеня у розмірі 185,45 грн.

Враховуючи
вищевикладене, суд вважає за необхідне припинити провадження стосовно вимоги
позивача про стягнення пені у розмірі 185,45 грн., оскільки вона погашена
26.02.08р.

Також
суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні вимоги позивача стосовно
стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 2 089,38 грн. та припинити
провадження стосовно стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі
305,13 грн.

Судові
витрати слід покласти на сторін, пропорційно розміру задоволених позовних
вимог.

Керуючись
Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546,
549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити
в задоволенні вимоги позивача стосовно стягнення заборгованості по орендній
платі в розмірі 2 089,38 грн.

Припинити
провадження стосовно стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі
305,13 грн.

Припинити
провадження стосовно вимоги позивача про стягнення пені у розмірі 185,45 грн.

Суддя

І.Ю. Дубінін

Рішення
підписано 07.04.08р.