ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

03 жовтня 2008 р.            Справа 9/121-08

Господарський суд Вінницької області у складі: судді Балтака О.О., при секретарі судового засідання Муравей А.В., з участю представників сторін:

позивача : Кухар О.І.-представник за довіреністю без номера від 22.07.2008 року

відповідача : не з"явився

третьої особи : Федоришин В.В.-представник за довіреністю № 4331 від 03.10.2008 року

розглянувши в приміщенні суду справу за позовом::Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТО-ФОРУМ" (вул. Мечнікова, 4, м. Вінниця, 21000) до:Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області ( с. Якушинці, Вінницький р-н, Вінницька обл., 23222), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Вінницьке обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації ( вул. Кропивницького,2, м. Вінниця, 21000) про визнання права власності

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання за ТОВ "Авто-Форум" право власності на самовільно добудоване та переобладнане приміщення автосалону № 11, площею 404 кв.м, розташоване на І поверсі станції технічного обслуговування літ "А", яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області по вулиці Мечнікова 1.

Ухвалою про порушення провадження у справі від 19.08.2008 року судове засідання було призначено на 09.09.2008 року, цією ж ухвалою до розгляду справи, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача , залучено - КП "Вінницьке обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації".

Представник КП "Вінницьке обласне бюро технічної інвентаризації", на виконання вимог ухвали суду від 19.08.2008 року надав суду для огляду інвентаризаційну справу об"єктів нерухомого майна, що розташовані на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області по вулиці Мечнікова, 1.

Представник позивача із супровідним листом (вх. № 9810 від 08.09.2008 року) надав суду документи, які витребовувалися попередньою ухвалою.

В зв"зку із невиконанням відповідачем вимог попередньої ухвали, щодо надання витребуваних доказів, розгляд справи відкладався на 03.10.2008 року, про що свідчить ухвала суду від 09.09.2008 року.

Представник позивача в судовому засіданні 03.10.2008 року позов підтримав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 19.08.2008 року та про відкладення розгляду справи від 09.09.2008 року, щодо явки в судове засідання уповноваженого представника та надання відзиву на позовну заяву з нормативно-правовим обґрунтуванням викладеного, документами, що підтверджують заперечення проти позову та докази направлення його копії позивачу - не виконав, письмових пояснень з обгрунтуванням поважності причин не виконання вимог суду не надав. Про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, ухвалою суду від 09.09.2008 року, яка направлялася учасникам процесу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення, за адресами, що вказані в позові та наявні в матеріалах справи.

Отже , відповідач не скористався своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні, а тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за наявними матеріалами, відповідно до положень ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши надані докази та матеріали справи, судом з"ясовано таке.

Позивачу на підставі договору оренди від 10.12.2007 року, зареєстрованого 10.01.2008 року за № 01 надано в оренду земельну ділянку розміром 2,2000 га, для обслуговування викуплених будівель і споруд станції технічного обслуговування.

На вказаній земельній ділянці позивачем була самовільно здійснена прибудова демонстраційного залу станції технічного обслуговування. В результаті проведеної прибудови та переобладнань утворилось приміщення площею 404 кв. м, розташоване на І поверсі станції технічного обслуговування літ. "А" позначене № 11 "автосалон" в експлікації та плані технічного паспорту на виробничий будинок від 29.07.2008 року.

В результаті переобладнань змінився склад та загальна площа І поверху станції технічного обслуговування літ "А": І поверх складається з приміщень № 1 по № 49 площею 3472,2 кв.м. Загальна площа по літ. "А" збільшилась на 203,1 кв. м. ( 4714,5 кв.м - 4511,4 кв.м). А загальна площа всіх будівель складає 5808,6 кв.м. (5605,5 кв.м. + 203,1 кв.м.).

Прибудова демонстраційного залу та переобладнання згідно з висновками технічного інституту "Вінницяагропроект" відповідає будівельним нормам; прибудова не вплинула на несучу спроможність демонстраційного залу станції технічного обслуговування, будівля придатна для використання.

Згідно з висновком експертизи з питань охорони праці, проведеної державним підприємством "Вінницький експертно-технічний центр" 01.07.2008 року, будівля прибудови демонстраційного залу відповідає вимогам нормативно-правових актів з питань охорони праці та промислової безпеки.

Згідно листа Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності головного управління МНС України у Вінницькій області від 24.06. 2008 року за № 08-2/6208 прибудова демонстраційного залу може використовуватись за призначенням.

Відповідно до висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 19 червня 2008 року прибудова демонстраційного залу відповідає вимогам санітарного законодавства і може використовуватись як демонстраційний зал.

Відповідно до звіту з незалежної оцінки ринкової вартості, вартість прибудованого та переобладнаного приміщення автосалону становить 263966,82 гривень.

Так, як вбачається з Свідоцтва про право власності № 30 від 20.03.2008 року виданого на підставі рішення виконавчого комітету Якушинецької сільської ради від 19.03.2008 року № 117 та реєстраційним посвідченням КП ВООБТІ від 21.03.2008 року, товариству з обмеженою відповідальністю "АВТО-ФОРУМ" на праві приватної власності належить станція технічного обслуговування, розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області по вулиці Мечнікова, 1.

Зокрема, до складу даного об'єкта нерухомості входять будівлі:

- станція технічного обслуговування з прибудовами літ. «А»: приміщення №1: І поверх: 3 №1 по № 53 площею 3269,1 кв. м., II поверх: з № 1 по № 36 площею 1146,6 кв. м., III поверх: з №1 по №2 площею 95,7 кв. м. Загальна площа літ. «А» складає 4511,4 кв. м.;

- допоміжний корпус літ. «Б»: приміщення №1: з №1 по № 6 загальною площею 172, 4 квм.;

- будівля складу літ. «В»: приміщення №1: №1 загальною площею 366,0 кв: м.;

- будівля овочесховища літ. «Г»: приміщення №1 загальною площею 28,7 кв. м;

- будівля складу літ. «Д» : приміщення підвального поверху з № 1 по № 6 площею 237,4 кв. м., приміщення І поверху № 1 площею 289, 6 кв. м. Загальна площа літ. «Д» складає 527,0 кв. м.

Загальна площа будівель складає 5605,5 кв. м.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерстві юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 (надалі - Положення), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно з п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна юридичним особам здійснюється місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта.

В силу ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до положень ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ж із ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що позивач здійснив самочинне будівництво на виділеній йому в платне користування земельній ділянці з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використавши земельну ділянку за її цільовим призначенням, а тому, зважаючи на те, що позовні вимоги не спростовані відповідачем, позов підлягає задоволенню відповідно до ч. 5 ст. 376 та ч. 1 ст. 792 ЦК України.

В силу положень ч. 4 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. З урахуванням вищезазначеної норми ст. 49 ГПК України та з огляду на те, що позивач звернувся з позовом до суду про визнання права власності на об"єкти нерухомості самочинно прибудовані та переобладнані, то суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 375, 376 ч. 5, ст. 792 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України ,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АВТО-ФОРУМ" (вул. Мечнікова, 4, м. Вінниця, 21000, код. ) право власності на самовільно добудоване та переобладнане приміщення автосалону №11, площею 404 кв. метрів, розташоване на І поверсі станції технічного обслуговування, літ. «А», яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області по вулиці Мечнікова, 1.

3. Визначити за Товариством з обмеженою відповідальністю "АВТО-ФОРУМ" (вул. Мечнікова, 4, м. Вінниця, 21000, код. ) право власності на станцію технічного обслуговування, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області по вулиці Мечнікова, 1, зокрема: (об'єкт № 1), складається з станції технічного обслуговування з прибудовами літ. «А»: приміщення № 1: І поверх: з №1 по № 49 площею 3472,2 кв. м., II поверх: з № 1 по № 36 площею 146,6 кв. м., III поверх: з №1 по №2 площею 95,7 кв. м. Загальна площа літ. «А»кладає 4714,5 кв. м.; допоміжного корпусу літ. «Б»: приміщення №1: з №1 по № 6 загальною площею 172, 4 кв. м.; будівлі складу літ. «В»: приміщення №1: №1 загальною площею 366,0 кв. м.; будівлі овочесховища літ. «Г»: приміщення №1 загальною площею 28,7 кв. м; будівлі складу літ. «Д»: приміщення підвального поверху з № 1 по № 6 площею 237,4 кв. м., приміщення І поверху № 1 площею 289,6 кв. м. Загальна площа літ. «Д» складає 527,0 кв. м. Загальна площа будівель складає 5808,6 кв. м.

4. Копію рішення направити учасникам процесу рекомендованим листом.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 07 жовтня 2008 р.

віддрук. 4 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу

4 - третій особі