ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" червня 2008 р.

Справа № 28/326-07-9302

За позовом Одеська міська рада;

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Юг-Пласт"

про приведення об'єкту в попередній стан

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

від позивача: не з’явився.

від відповідача: Кас’янова Л.Ю. –за дорученням;

СУТЬ СПОРУ: Позивач –Одеська міська рада, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про приведення об’єкту в попередній стан Товариством з обмеженою відповідальністю „Юг-Пласт”, який розташований за адресою: місто Одеса вул..Середня,83.

Позивач свої вимоги мотивує тим, що рішенням Одеської міської ради від 02.06.2000 року № 1346-ХХШ земельна ділянка площею 10,2405 га у м. Одесі по вул. Середній,83 була надана у постійне користування ВАТ «Одеській завод будівельно-обробних машин». На території заводу знаходився незакінчений будівництвом лабораторно-побутовий корпус. Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.09.2001 року лабораторно-побутовий корпус був переданий у власність ВАТ «Дюковський пасаж Лімітед». Листом виконавчого комітету Одеської міської ради № 03-10/2221 від 27.11.2002 року ВАТ «Дюковський пасаж Лімітед»було дозволено проведення коректування проекту реконструкції корпусу з улаштуванням бізнес центру з 2-х поверховою автостоянкою по вул. Середній,83 у м. Одесі. У подальшому лабораторно-побутовий корпус був переданий у власність ТОВ «Юг-Пласт»та листом ВАТ «Дюковський пасаж Лімітед»клопотав про передачу повноважень замовника по здійсненню проектування та реконструкції бізнес центру розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Середня,83, ТОВ «Юг-Пласт».

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради 19.02.2003 року №106/01-04 «Про затвердження проекту реконструкції лабораторно-побутового корпусу заводу «БОМ»під бізнес центр з двоповерховою автостоянкою по вул. Середня,83 у м. Одесі»було затверджено проект реконструкції лабораторно-побутового корпусу заводу «БОМ»під бізнес центр з двоповерховою автостоянкою по вул. Середня,83 у м. Одесі. Надалі, Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради було прийнято розпорядження від 25.09.2007 року № 573/01-06 затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі бізнес центру ТОВ «Юг-Пласт», загальною площею 8468,4 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Середня,83. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 13.12.2007 року № 1405 вищезазначене розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради було скасовано.

Відповідно до ст. ст. 24,29 Закону України «Про планування і забудову територій»при реконструкції ( будівництві) необхідне отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.Згідно Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 05.12.2000 року №273 «Про затвердження порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт»дозвіл на виконання будівельних робіт видається на весь термін будівництва об'єкта. Якщо цей строк не дотримано, то продовження дії дозволу встановлюється на строк, що не перевищує одного календарного року. Після закінчення терміну дозволу забудовник (замовник) повинен завчасно подовжити його в інспекції держархбудконтролю. Якщо дозвіл на виконання будівельних робіт не було завчасно продовжено після закінчення його терміну, то будівництво вважається самовільним.

08.04.2003 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління архітектури та містобудування Одеської міської ради виданий дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції корпусу заводу по вул. Середній,83 у м. Одесі, термін дії якого був продовжений до 01.12.2005 року. В подальшому термін дії дозволу не продовжувався, що є порушенням вимог вищезазначеного Наказу. В порушення п.6.2 «Правил забудови м. Одеси», затверджених рішенням Одеської міської ради від 26.09.2003 року № 1716-ІУ, підпунктів 1.3, 1.9 пункту 1, 2.4 пункту 2 «Методики визначення пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси», затвердженої рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 02.03.2006 року № 223 відсутній договір на право забудови земельної ділянки, укладення якого є обов'язковим.

Земельна ділянка по вул. Середня,83 у м. Одесі на якої розташований спірний об'єкт нерухомості перебуває у постійному користуванні ВАТ «Одеський завод будівельно-обробних машин». Необхідно було прийняти рішення Одеської міської ради про вилучення земельної ділянки, яка знаходиться у постійному користуванні у ВАТ « Одеській завод будівельно-обробних машин» та надати ТОВ «Юг-Пласт». Однак, Одеською міською радою не приймалося жодного рішення, щодо оформлення права користування земельної ділянки ТОВ «Юг-Пласт».

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України визначені підстави, за якими будівництво (реконструкція) житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна визнається самочинним, а саме: якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Тобто, кожна з цих підстав вимагає визнання реконструкційних (будівельних) робіт відповідачем самочинними.

Ухвалою суду від 25 лютого 2008 року, строк розгляду справи продовжено до 28 квітня 2008 року, за клопотанням сторін.

Представник відповідача 23 квітня 2008 року за вхідним №8472 надав клопотання про зупинення провадження у справі до набрання чинності рішення суду по справі №16/49-08-1177 від 14 квітня 2008 року. Вказане клопотання було задоволено судом та прийнято ухвалу від 23 квітня 2008 року про зупинення провадження у справі.

Представник відповідача 14 травня 2008 року звернувся до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі, оскільки 25 квітня 2008 року рішення суду набрало законної сили.

4 червня 2008 року ухвалою суду було поновлено провадження у справі та призначено до розгляду на 11 червня 2008 року.

Відповідач 10 червня 2008 року за вхідним №11944 надав відзив на позовну заяву, згідно якого вимоги позивача не визнає та просить суд у задоволені позову відмовити.

Представник відповідача в судове засідання з’явився, вимоги позивача не визнає та просить суд у задоволені позову просить суд відмовити.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від 02.06.2000 року за № 1346-ХХШ земельна ділянка площею 10,2405 га у м. Одесі по вул. Середній,83 була надана у постійне користування ВАТ «Одеській завод будівельно-обробних машин»та 26 червня 2000 року Одеською міською радою було видано державний акт на право постійного користування землею.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради 19.02.2003 року №106/01-04 «Про затвердження проекту реконструкції лабораторно-побутового корпусу заводу «БОМ»під бізнес центр з двоповерховою автостоянкою по вул. Середня,83 у м. Одесі»було затверджено проект реконструкції лабораторно-побутового корпусу заводу «БОМ»під бізнес центр з двоповерховою автостоянкою по вул. Середня,83 у м. Одесі. 8 квітня 2003 року було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міста Одеси.

Малиновською районною адміністрації Одеської міської ради було прийнято розпорядження від 25.09.2007 року № 573/01-06 „Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі бізнес центру за адресою: м. Одеса, вул. Середня,83.”

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 13.12.2007 року № 1405 вищезазначене розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради було скасовано.

17 грудня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Юг-Пласт” та відкритим акціонерним товариством „Одеський завод будівельно-обробних машин” був укладений договір купівлі-продажу за №17/12, який був визнаний рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 12 лютого 2008 року - дійсним.

Рішенням господарського суду Одеської області від 14 квітня 2008 року позов відкритого акціонерного товариства „Одеський завод будівельно-обробних машин” задоволено повністю та визнано право власності за відкритим акціонерним товариством „Одеський завод будівельно-обробних машин” на будівлю бізнес-центру, загальною площею 8 468,4 кв.м. розташовану за адресою : місто Одеса вул.Середня,83 „а”.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не можуть бути задоволені з наступних підстав:

Так судом встановлено, що рішенням Одеської міської ради від 02.06.2000 року за № 1346-ХХШ земельна ділянка площею 10,2405 га у м. Одесі по вул. Середній,83 була надана у постійне користування ВАТ «Одеській завод будівельно-обробних машин»та 26 червня 2000 року Одеською міською радою було видано державний акт на право постійного користування землею.

Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 12 лютого 2008 року позов відкритого акціонерного товариства „Одеський завод будівельно-обробних машин” задоволено повністю: визнано договір купівлі-продажу від 17.12.2007 року незавершеного будівництва об’єкта по вул..Середній,83 „а” в місті Одесі загальною площею 8 468,4 кв.м. укладений між ВАТ „Одеський завод будівельно-обробних машин” та ТОВ „Юг-Пласт” та визнано право власності на будівлі, матеріали та технічне обладнання у сукупності що є незавершеним будівництвом об’єкт по вул.. Середній, 83 „а” в місті Одесі, загальною площею 8 468,4 кв.м., яке набрало законної сили 22 лютого 2008 року.

Господарським судом Одеської області позов відкритого акціонерного товариства „Одеський завод будівельно-обробних машин” задоволено повністю та визнано право власності за відкритим акціонерним товариством „Одеський завод будівельно-обробних машин” на будівлю бізнес-центру, загальною площею 8 468,4 кв.м. розташовану за адресою : місто Одеса вул.Середня,83 „а”, рішенням суду від 14 квітня 2008 року та набрало законної сили 25 квітня 2008 року.

Відповідно до ст.35 ГПК України, підстави звільнення від доказування –обставини, визнанні господарським судом загальновідомі, не потребують доказування. Рішення суду з цивільних справ, що набрало законної сили, є обов’язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

За таких обставин суд, приходить висновку, що власником спірного об’єкту на момент прийняття рішення є відкрите акціонерне товариство „Одеський завод будівельно-обробних машин”.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 ГПК України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Гуляк Г.І.