ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2008 р.                                                                      Справа №16/30

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Білагро", с.Білоцерківка

до Кротівщинської сільської ради, с.Кротівщина

про визнання договору купівлі-продажу дійсним

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Ісаєнко О.М.

від відповідача: Костенко Г.О., паспорт КО 167045 (голова)

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.07.07р.

Позивач на задоволенні позову наполягає.

Відповідач у відзиві на позов від 18.03.08р. і його представник у судовому засіданні позов визнає.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до рішення восьмої позачергової сесії п'ятого скликання Кротіщивської сільської ради від 14.06.2007р., у територіальну власність громади с.Кротівщина було прийнято об'єкт нерухомості - а саме: недобудоване приміщення лікарні, а в подальшому Відповідачем було прийнято рішення про відчуження даного приміщення та створено конкурсну комісію для визначення переможця на право придбання даного майна.

19.07.2007р. відбувся конкурс на право придбання об'єкта незавершеного будівництва приміщення лікарні в с.Кротівщина Великобагачанського району Полтавської області. Переможцем вказаного конкурсу було визнано Позивача.

На підставі цього між сторонами 20 липня 2007 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме недобудованої будівлі лікарні, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, Великобагачанський район, с.Кротівщина.

Як стверджує Позивач, доказом виконання ним умов вказаного Договору купівлі-продажу від 20.07.2007р. в повному обсязі є те, що він повністю виплатив вартість майна, яке є предметом вказаного договору та прийняв передане продавцем майно, відповідно до Акту прийому-передачі. Вказані факти підтверджуються копією документів, що підтверджують сплату коштів за договором та копією акту приймання-передачі недобудованої будівлі лікарні.

Як стверджує Позивач (і не заперечує Відповідач), у подальшому Позивач звертався до Відповідача з проханням нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу. Однак Відповідач відмовив Позивачу у цьому.

Як пояснює сам Відповідач, причиною відмови нотаріально посвідчити даний договір стало те, що на продану будівлю відсутня технічна документація, а бюджетом на 2007 рік не були передбачені витрати на її виготовлення.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.5 ст. 656 ЦК України, особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони - Позивач і Відповідач - домовилися щодо істотних умов договору, і відбулося його повне виконання.

Таким чином, з огляду на викладене, суд має всі підстави визнати договір купівлі-продажу від 20.07.07р. дійсним.

На підставі матеріалів справи, заслухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, Відповідачем визнаються, і можуть бути задоволені у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - незавершеного будівництва лікарні в с.Кротівщина Великобагачанського району Полтавської області від 20.07.07р.

3. Копії рішення направити сторонам.

Суддя                                                                      Тимощенко О.М.