ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.07.08 р.
Справа № 44/121

Господарський суд Донецької
області, у складі головуючого судді Мєзєнцева Є.І., при секретарі Семенюшко
Г.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
товариства з обмеженою відповідальністю „Ексклюзив фудс” (представник Фурсова
О.О., довіреність від 01.07.08 року) до суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(представник до судового засідання не
з'явився), про стягнення заборгованості за виконання реконструкції та ремонту
об'єкту оренди у загальному розмірі 327'038 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю „Ексклюзив фудс” (далі - Орендар) звернулося до суду з позовом
до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(далі -
Орендодавець) про стягнення заборгованості за виконання реконструкції та
ремонту нежитлового приміщення кафе № 135 площею 296,5 м2, розташованого у
місті Маріуполі по бульвару Комсомольському 44 (далі - Приміщення) у загальному
розмірі 327'038 грн. Позовні вимоги Орендаря ґрунтуються на неналежному
виконанні Орендодавцем умов статей 773-778 ЦК України та договору оренди №
1/2007/7 від 02.04.07 року (далі - Договір) у частині обов'язку вчасно
відшкодовувати наймачеві погоджені витрати на поліпшення орендованого
Приміщення.

Представник позивача підтримав
позовні вимоги у повному обсязі. Представника Орендодавця до судового засідання
не з'явився, не зважаючи на належне повідомлення судом про час та місце
судового засідання, однак суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в
справі матеріалами, оскільки ненаданий суду відзив не може істотно вплинути на
юридичну кваліфікацію спірних правовідносин, крім того, надання відзиву є
правом, а не обов'язком відповідача.

Вислухавши в судовому засіданні
представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за
своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що суд має задовольнити позовні
вимоги виходячи з наступного.

Оцінивши Договір, з якого виникли
цивільні права та обов'язки Орендаря та Орендодавця, суд дійшов висновку, що
укладений між сторонами правочин за своїм змістом та своєю правовою природою
договором майнового найму (оренди) нерухомого майна, що підпадає під правове
регулювання норм статей 759-786 ЦК України.

Таким чином, в силу статті 759 ЦК
України, а також розділу Договору, Орендодавець зобов'язався надати, а Орендар
- прийняти у строкове платне користування нерухоме майно - Приміщення.

Згідно розділу 3 Договору, зокрема,
пункту 3.3.3 Договору, Орендар вправі провадити дії щодо ремонту та
реконструкції Приміщення, причому Орендодавець, отримуючи у власність всі
зроблені наймачем поліпшення Приміщення, відшкодовує останньому вартість
погоджених витрат на ремонт та реконструкцію предмету оренди. Аналогічний
порядок відшкодування витрат на поліпшення предмету найму визначений і нормами
статей 773 та 778 ЦК України.

20.06.07 року сторони Договору
погодили розмір проведених витрат на реконструкцію та ремонт Приміщення у
загальному розмірі 138'885 доларів США, з яких 64'760 доларів США витрачено
саме позивачем (наймачем), що випливає з відповідного акту звірення витрат.
Додатково розмір витрат позивача підтверджений наданими суду товарними чеками
та видатковими накладними.

Суд не вважає порушенням закону
визначення сторонами у акті звірення витрат від 20.06.07 року грошового зобов'язання
в іноземній валюті, оскільки в цій ситуації долар США є не засобом платежу, а
розрахунковою одиницею визначення ціни у гривнях на час виконання зобов'язання
(327'038 грн. = 64'760 USD Х 5,05 грн.).

Жодних доказів щодо незгоди
відповідача з належністю здійснення позивачем власних прав за Договором щодо
ремонту та реконструкції Приміщення, а також доказів незгоди з розміром
понесених Орендарем витрат - суду не надано. В порядку частини 2 статті 530 ЦК
України, право грошової вимоги Орендаря на загальну суму витрат 327'038 грн.
виникло 16.04.08 року - на восьмий день після пред'явлення відповідачу
претензії, врученої Орендодавцеві згідно поштового повідомлення № 38631758.

Таким чином, грошове зобов'язання
Орендодавця перед позивачем зі сплати 327'038 грн. - не виконане, на порушення
норм статей 525 та 526 ЦК України, які передбачають, що зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться,
причому одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

З огляду на наведене, причиною
виникнення спору є протиправне порушення Орендодавцем умов Договору, а також
порушення останнім норм ЦК України, які регулюють загальні умови виконання
зобов'язань та правила виконання договорів найму (оренди) і частині
відшкодування витрат на поліпшення предмету оренди.

В силу статті 49 ГПК України судові
витрати у справі стягуються з відповідача.

На підставі ст.ст.16, 525-526,
759-786 ЦК України, керуючись ст.ст.22, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов товариства з
обмеженою відповідальністю „Ексклюзив фудс” до суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1про стягнення заборгованості за виконання
реконструкції та ремонту об'єкту оренди у загальному розмірі 327'038 грн.

Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1на користь товариства з обмеженою
відповідальністю „Ексклюзив фудс” суму боргу 327'038 грн., а також
відшкодування сплаченого державного мита 3'270,03 грн. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути
оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку
протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом
одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя

Надруковано
у 3 примірниках:

1
-позивачу

2
-відповідачу

3
-господарському суду Донецької області