ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2008

Справа №2-6/8606-2008

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Управление гостиниц», м.Санкт-Петербург, Росія,

до відповідачів: 1. Масандрівської селищної ради, смт.Масандра;

2. виконавчого комітету Масандрівської селищної ради, смт.Масандра,

про визнання права власності

Суддя Шкуро В.Н.

представники:

Від позивача – Лазарєв С.О., представник, дов. від 01.07.2008р.

Від відповідачів – представники не з’явилися, повідомлені належним чином

Обставини справи: ВАТ «Управление гостиниц» звернулося в господарський суд АР Крим з позовом до Масандрівської селищної ради про визнання права власності на набережну з мостінням площею 3153 кв.м., прохідну-медпункт літ. А площею 37,1 кв.м., туалет літ. Б площею 11,2 кв.м., навіс літ. В площею 118,4 кв.м., навіс літ. Г площею 110,9 кв.м., навіс літ.Д площею 61 кв.м., навіс літ. Е площею 122 кв.м., літнє кафе літ. Ж площею 26,5 кв.м., спортивну площадку з огорожею площею 580,7 кв.м., підпорну стінку завдовжки 97,15 кв.м., підпорну стінку завдовжки 23,63 кв.м., бетонний паркан завдовжки 24,6 кв.м. та бетонний паркан завдовжки 70,92 кв.м., які збудовані самочинно на земельній ділянці, яка відведена для облаштування і обслуговування пляжної зони пансіонату «Санкт-Петербург» за адресою: АР Крим, смт.Відрадне, вул.Моріса Тореза,5.

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги в частині інвентарних номерів споруд і площ їх забудови, на які він просить визнати право власності (т.4, а.с.31).

Позовні вимоги обґрунтовуються частиною 2 ст.376 ЦК України, згідно якої право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивач вказує, що будівництво об’єктів по вул.Моріса Тореза,5-а в смт.Відрадне, на які він просить визнати право власності здійснено із залученням підрядних організацій в 2002-2004 роках за власних рахунок. В подальшому під уже збудоване майно Масандрівською селищною радою надано в оренду земельну ділянку.

Ухвалою суду від 29.08.2008р. до участі у справі іншим відповідачем залучено виконавчий комітет Масандрівської селищної ради.

Відповідачі позов визнали повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивача, суд -

встановив:

Згідно протоколу між Фондом державного майна України і Міністерством майнових відносин Російської Федерації від 20.04.2001р. на виконання статті 4 Угоди між Україною і Російською Федерацією про взаємне визнання прав і урегулювання відносин власності від 15.01.1993р. майновий комплекс пансіонату «Санкт-Петербург» є власністю Російської Федерації (т1, а.с.59).

Розпорядженням комітету з управління міським майном Санкт-Петербургу від 26.01.2004р. майно пансіонату «Санкт-Петербург» закріплено на праві господарського відання за унітарним підприємством «Управление гостиниц», яке в подальшому реорганізоване шляхом перетворення на ВАТ «Управление гостиниц» (т.1, а.с.64-67).

30.06.2004р. виконкомом Масандрівської селищної ради прийнято рішення №75 про видачу ВАТ «Управление гостиниц» свідоцтва про право власності на будівлі майнового комплексу пансіонату «Санкт-Петербург» (т.1, а.с.76).

Право власності ВАТ «Управление гостиниц» на будівлі майнового комплексу пансіонату «Санкт-Петербург» зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень, про що видано відповідний витяг (т.1, а.с.98).

В період 2002-2004 роки позивачем за власний рахунок здійснено реконструкцію і будівництво пляжних споруд по вул.Моріса Тореза,5-а в смт.Відрадне. Зокрема, здійснено благоустрій набережної, збудовано прохідну-медпункт, туалет, навіси, літнє кафе, спортивну площадку, підпірні стінки, бетонні паркани.

Будівництво об’єктів здійснено із залученням підрядних організацій на земельній ділянці, що на той час не була йому відведена для цієї мети.

Здійснення будівництва позивачем із залученням підрядних організацій підтверджується долученим до матеріалів справи договорами підряду, розрахунками договірної ціни на будівництво, довідками про вартість виконаних підрядних робіт, актами приймання виконаних підрядних робіт, зведеним кошторисним розрахунком на будівництво 1 черги пляжу і пляжних споруд пансіонату «Санкт-Петербург», локальними кошторисами, платіжними документами (т.1, а.с.107-154, т.2, а.с1-121, т.3, а.с1-86).

Відповідно до частини 1 ст.376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, пляжні споруди є самочинно збудованим нерухомим майном, оскільки вони збудовані позивачем на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Рішенням Масандрівської селищної ради від 22.03.2006р. №24 затверджено проект землеустрою з відведення ВАТ «Управление гостиниц» в оренду строком на 50 років земельних ділянок загальною площею 12,1997 га в тому числі:

-          ділянка №1 площею 11,6441 га для будівництва і обслуговування пансіонату за адресою смт.Восход;

-          ділянка №2 площею 0,5556 га для облаштування і обслуговування пляжної зони за адресою смт.Відрадне, вул.Моріса Тореза,5-а (т.1, а.с.85-86).

05.04.2006р. між Масандрівською селищною радою (орендодавець) і ВАТ «Управление гостиниц» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки в смт.Відрадне, вул.Моріса Тореза,5-а для облаштування і обслуговування пляжної зони, який зареєстровано в Ялтинському відділені Кримської республіканської філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при Держкомземі України 19.05.2006р. (т.1, а.с.79-84). В пункті 2.2 договору зазначено, що на земельній ділянці розміщуються об’єкти незавершеного будівництва.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 27.08.2008р. №285е, виконаної експертами ТОВ «Науково-дослідницька лабораторія судової експертизи» самочинно збудовані позивачем смт.Відрадне по вул.Моріса Тореза,5-а об’єкти нерухомого майна: набережна з мостінням, прохідна-медпункт, туалет, навіси, літнє кафе, спортивна площадка з огорожею, підпірні стінки, бетонні паркани відповідають технічним вимогам державних будівельних норм (ДБН) (т.3, а.с.93-116).

Частиною 2 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 ст.16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, це визнання права.

Оскільки земельна ділянка, на якій розміщені самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна на підставі договору оренди землі від 05.04.2006р передана Масандрівською селищною радою позивачу для облаштування і обслуговування пляжної зони пансіонату «Санкт-Петербург», суд приходить до висновку, що визначені частиною 2 ст.376 ЦК України умови для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є дотриманими, а відтак заявлений позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Управление гостиниц» (поштова адреса: 191123, Російська Федерація, м.Санкт-Петербург, вул.Чайковського,31/31, індивідуальний податковий номер ) право власності на наступні об’єкти нерухомого майна пансіонату «Санкт-Петербург», розташовані за адресою: АР Крим, смт.Відрадне, вул.Моріса Тореза,5 «а»:

нежитлові будівлі:

прохідна-медпункт літ. А площею 37,1 кв.м.;

туалет літ. Б площею 11,2 кв.м.;

навіс літ. В площею 118,4 кв.м.;

навіс літ. Г площею 110,9 кв.м.;

навіс літ.Д площею 61 кв.м.;

навіс літ. Е площею 122 кв.м.;

літнє кафе літ. Ж площею 26,5 кв.м.

споруди на ділянці:

підпорну стіну завдовжки 97,15 кв.м., яка складається зі споруд №2 та №4;

підпорну стіну завдовжки 23,63 кв.м., яка складається зі споруди №7;

бетонну огорожу завдовжки 24,6 кв.м., яка складається зі споруди №1;

бетонну огорожу завдовжки 70,92 кв.м., яка складається зі споруди №5;

набережну з мостінням площею 2572,50 кв.м., яка складається зі споруди №I;

спортивний майданчик з огорожею площею 580,7 кв.м, який складається зі споруди №II.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.