ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2008 р.

№ 1/978-14/303

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

В. Овечкін –головуючого,

Є. Чернов

В. Цвігун

за участю представників:

ВАТ "Елегант"

Яворська А.М. –(дор. № 5/04 від 19.05.2008)

ЗАТ "Галичина"

Ільїнська О.Л. –(дор. від 15.05.2008)

ТОВ "Ельвіс"

Ільїнська О.Л. –(дор. від 15.05.2008)

розглянув касаційну скаргу

ВАТ "Елегант"

на постанову

від 15 січня 2008 Львівського апеляційного господарського суду

у справі

№ 1/978-14/303 господарського суду Львівської області

за позовом

ЗАТ "Галичина"

до

ВАТ "Елегант"

треті особи

ТОВ "Галмолторг"

Львівської міської ради

Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради

Управління архітектури і

містобудування Львівської міської ради

про

визнання права спільного землекористування, зобов'язання усунення перешкод у землекористуванні, встановлення земельного сервітуту, зобов'язання укладення договору земельного сервітуту

третя особа з

самостійними вимогами

ТОВ "Ельвіс"

до

ВАТ "Елегант"

ЗАТ "Галичина"

треті особи

ТОВ "Галмолторг"

Львівської міської ради

Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради

Управління архітектури і

містобудування Львівської міської ради

про

визнання права земельного сервітуту на частину земельної ділянки, зобов'язання укладення договору земельного сервітуту, усунення перешкод у землекористуванні

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Львівської області від 03.08.2005 (суддя І.Петрик) в позовних вимогах про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту шляхом затвердження сервітутних угод в редакції ЗАТ "Галичина" та ТОВ "Ельвіс" відмовлено.

Рішення господарського суду мотивовано тими обставинами, що спірна земельна ділянка використовується відповідачем згідно державного акту на право постійного користування землею, позивачу та ТОВ "Ельвіс" земельна ділянка на якій знаходяться об'єкти їх власності у власність, користування чи оренду не надавалася, позивачем та ТОВ "Ельвіс" не подано документів щодо встановлення меж земельної ділянки у натурі, подані позивачем та ТОВ "Ельвіс" проекти угод про встановлення сервітуту не відповідають погодженому з управлінням архітектури та містобудування Львівської міської ради плану земельної ділянки, висновкам експертизи від 10.03.2005, вимогам ст.ст. 98, 100, 102, 103 Земельного кодексу України в частині права земельного сервітуту, порядку його встановлення та припинення, добросусідства та кола осіб.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.01.2008 (судді: М.Краєвська, Н.Галушко, Г.Орищин) рішення господарського суду першої інстанції скасовано частково, прийнято нове рішення. Зобов'язано ВАТ "Елегант" усунути перешкоди в користуванні ТОВ "Ельвіс" частиною земельної ділянки шириною 3,18м, яка знаходиться у постійному користуванні ВАТ "Елегант" для проїзду автомобільним транспортом до власного складського приміщення і не вчиняти будь-яких дій, що б перешкоджали доступу чи проїзду автомобільного транспорту до приміщень ТОВ "Ельвіс". Визнано за ТОВ "Ельвіс" право земельного сервітуту на частину земельної ділянки шириною 3,18 м, яка знаходиться у постійному користуванні ВАТ "Елегант", для проїзду автотранспорту до будівлі складу. Зобов'язано ВАТ "Елегант" усунути перешкоди в користуванні ЗАТ "Галичина" без обмежень частиною заїзду до власних приміщень, не вчиняти будь-яких дій, що б перешкоджали доступу чи проїзду автомобільного транспорту до приміщень ЗАТ "Галичина". Визнано за ЗАТ "Галичина" право земельного сервітуту на частину земельної ділянки –заїзду до власних приміщень, що знаходиться у постійному користуванні ВАТ "Елегант".

ВАТ "Елегант" в касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати з підстав порушення господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, рішення господарського суду першої інстанції просить залишити в силі.

Скаржник посилається на ті обставини, що ні ЗАТ "Галичина", на ТОВ "Ельвіс" не мають правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а відтак не вправі вимагати усунення перешкод у користуванні нею чи встановлення сервітуту, обставин перешкоджання відповідачем у доступі до споруд, які розташовані на сусідній земельній ділянці не доведено. Апеляційною інстанцією порушено норми процесуального закону щодо строку розгляду справи та строку надіслання постанови апеляційної інстанції. Апеляційною інстанцією безпідставно не прийнято до уваги державний акт на право постійного користування земельною ділянкою. Оскаржувана постанова обмежує права скаржника у використанні частини земельної ділянки, оскільки частина якою будуть користуватися ЗАТ "Галичина" і ТОВ"Ельвіс" становить 10,65м тоді як скаржнику залишається 2,24м. Апеляційний господарський суд не вирішив питання щодо ухвали господарського суду Львівської області від 10.12.2004.

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено господарським судом апеляційної інстанції позивач придбав приміщення гуртівні-складу у власність на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2001 року.

Згідно з п.1.5 договору № 19/6 від 19.06.2001 право власності до позивача переходить з моменту підписання акта прийому-передачі, який був складений і підписаний 22.06.2001.

Відповідно до частини першої ст. 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990, чинного на час придбання нерухомого майна, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

ТОВ "Ельвіс" придбало приміщення складу на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2004 № 1902, тобто під час дії ЦК України, який набрав чинності з 01.01.2004.

Відповідно з вимогами ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Апеляційною інстанцією встановлено, що на цю ділянку 06.07.1995 вже було оформлено право постійного землекористування на колишнього власника будівлі складу (таке ж право і в той же рік, коли воно було оформлено на відповідача ВАТ "Елегант"), так як це приміщення було куплено ЗАТ "Галичина" у ЗАТ "Торгова фірма "Сардонікс", яке в свою чергу придбало його в ЛДТГРКП "Бурштин", план зовнішніх меж землекористування якого були узгоджені з ВАТ "Елегант".

Отже, правовий статус земельної ділянки, на якій розміщені будівлі складів ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс", вже був визначений як ділянки для користування - під обслуговування приміщення.

Зважаючи на викладене, позивач - ЗАТ "Галичина" і третя особа з самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "Ельвіс" (право власності на будівлю якої зареєстровано ЛОДК БТІтаЕО 30.04.2004 згідно з витягом № 3488755) з набуттям права власності на будівлі набули прав користувачів земельними ділянками, на яких розташовані ці будівлі.

Відповідно до ч. І ст. 319, ч. І ст. 320 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, обмеження у його здійсненні може бути лише у випадках і у порядку, встановлених законом.

Земельна ділянка, надана у користування ВАТ "Елегант", межує з земельними ділянками, на якій розташовані будівлі гуртівні-складу молока та молокопродуктів, що належать на праві власності ЗАТ "Галичина", і використовуються на правах оренди ТОВ "Галмолторг", а також будівлі складу борошняних, круп'яних і макаронних виробів, які перебувають на праві власності ТОВ "Ельвіс".

Господарським судом встановлено, що прохід і проїзд до власних будівель ЗАТ "Галичина", орендованих ТОВ "Галмолторг", і ТОВ "Ельвіс" може здійснюватись тільки через земельну ділянку, яка належить на праві користування відповідачу, з заїздом та виїздом з вул. Зеленої. 147 у м. Львові. Влаштування другого окремого заїзду до складів позивача без заїзду на територію, що знаходиться в користуванні відповідача, є неможливим з причин завантаження руху автомашин на перехресті магістральних вулиць (лист Управління архітектури і містобудування Львівської міської ради за № 2-11152/20 від 17.01.2005).

Питання можливості обладнати інший заїзд до складських і адміністративних приміщень ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс" було предметом розгляду проведеної судової комплексної будівельно-техннічної та автотранспортної експертизи, за результатами якої зроблений висновок про те, що обладнати інший заїзд технічно неможливо.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Так, відповідач листом № 01-045 від 15.09.2004 підтвердив свій намір влаштування суцільної огорожі по межі земельної ділянки ВАТ "Елегант" і земельних ділянок ЗАТ "Галичина", ТзОВ "Ельвіс", а також відмову від надання позивачу і ТзОВ "Ельвіс" з 01.01.2005 р. послуг з в"їзду на територію і використання для проїзду належної відповідачу частини проїжджої території; листом №01-059 від 12.11.2004 р. повідомив про встановлення канатної протяжки між підходами до офісних приміщень ВАТ "Елегант" і сусідних приміщень складів ЗАТ "Галичина" і ТзОВ "Ельвіс". Відповідачем була натягнута канатна протяжка, встановлювались автонавантажувачі та бетонні блоки на проїжджій території, був закритий шлакбаумом круговий проїзд, що не заперечувалось відповідачем, і додатково підтверджено наявними у справі фотокартками.

Відповідачем всупереч вимогам ст.23 Закону України "Про планування і забудову території" від 20.04.2000 р. № 1699-Ш з наступними змінами та доповненнями без відповідного дозволу органу влади та дозволу інспекції Держархбудконтролю, без погодження з іншими користувачами земельних ділянок, будинків і споруд, (зокрема, ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс") було розпочато будівництво суцільної огорожі довжиною 84 кв.м. по межі земельних ділянок ВАТ "Елегант", ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс".

Вказані дії відповідача унеможливлюють доступ автотранспорту ЗАТ "Галичина", ТОВ "Галмолторг" і ТОВ "Ельвіс" до власних приміщень і безпечний виїзд автотранспорту, зумовлюють невиправдану затримку завантаження і розвантаження продуктів харчування, загрожують безпеці руху автотранспорту, охороні праці та протипожежній безпеці.

Таким чином, обставини справи свідчать про те що відповідач своїми діями перешкоджає вільному доступу позивача та ТОВ "Ельвіс" до належного їм нерухомого майна, тому позовні вимоги ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс" про усунення перешкод у користуванні наявним проїздом для доїзду до власних приміщень є обґрунтованими, а тому правомірно задоволені судом.

Додаткова оцінка та переоцінка зазначених обставин до компетенції касаційної інстанції не відноситься.

Позовна вимога ЗАТ "Галичина" про зобов'язання ВАТ "Елегант" усунути перешкоди у користуванні позивачем без обмежень круговим заїздом площею 0,1324 га по вул. Зеленій, 147 у м.Львові і не чинити перешкод у користуванні ним у подальшому, підлягає задоволенню в частині усунення перешкод у користуванні позивачем без обмежень частиною заїзду по вул. Зеленій, 147 у м. Львові, необхідною для проходу та доїзду до власних приміщень, і не чинити перешкод у користуванні ним у подальшому. В іншій частині цю позовну вимогу слід відхилити, оскільки питання можливості та доцільності користування позивачем усім круговим проїздом, наданим у постійне користування відповідачу, уповноважена вирішувати Львівська міська рада як власник цієї земельної ділянки.

З тих же підстав позовна вимога про визнання за ЗАТ "Галичина" права спільного землекористування круговим заїздом, що знаходиться у постійному користуванні ВАТ "Елегант", по вул.Зеленій, 147 у м. Львові також підлягає відхиленню.

Відповідно до ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим, способом.

Згідно з положеннями ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. В разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

В свою чергу відповідно до ч.2 ст.404 ЦК України особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Власником всієї земельної ділянки на вул. Зеленій, 147 у м.Львові, в тому числі наявного кругового проїзду, про встановлення сервітутного землекористування якого покликаються позивач і третя особа з самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача, є Львівська міська рада.

Статтею 99 Земельного кодексу України передбачено, зокрема, такий вид земельного сервітуту право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Зміст земельного сервітуту полягає в тому, що власник (користувач) однієї земельної ділянки має право на обмежене користування суміжною (сусідньою) земельною ділянкою з метою усунення недоліків власної ділянки.

Апеляційною інстанцією встановлено, що нормальне господарське використання земельної ділянки та приміщень складу позивача та третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки по вул. Зеленій, 147 у м.Львові, землекористувачем якої є ВАТ "Елегант", і що задоволення господарських потреб ЗАТ "Галичина" і ТОВ "Ельвіс" неможливо здійснити іншим способом.

На підставі наведеного, касаційна інстанція погоджується з висновком про необхідність частково задоволити позовну вимогу ЗАТ "Галичина" про визнання права земельного сервітуту на частину земельної ділянки , необхідну для проходу, проїзду автомобільного транспорту до будівлі-складу, що знаходиться у постійному користуванні ВАТ "Елегант" по вул. Зеленій, 147 в м.Львові, а також позовну вимогу ТОВ "Ельвіс" про визнання права земельного сервітуту на частину земельної ділянки шириною 3,18 м., яка знаходиться в постійному користуванні ВАТ "Елегант" по вул. Зеленій, 147 в м.Львові, для проїзду автомобільного транспорту до будівлі-складу.

Доводи скаржника щодо не вирішення апеляційною інстанцією питання чинності ухвали господарського суду Львівської області від 10.12.2004 до уваги не приймаються, оскільки зазначена ухвала не була предметом перегляду в апеляційному порядку при перегляді рішення від 03.08.2005. Крім того, касаційна інстанція приймає до уваги, що зазначена ухвала була переглянута в апеляційному порядку і постановою від 15.02.2005 залишена без змін. Скаржник в касаційній скарзі не зазначає суть порушення або неправильного застосування норм матеріального чи процесуального права при винесені місцевим господарським судом ухвали від 10.12.2004.

Інші доводи касаційної скарги зводяться до викладення фактичних обставин, невідповідності висновків апеляційної інстанції цим обставинам, надання їм іншої оцінки, що виходить за межі касаційного перегляду оскарженого судового рішення, визначенні ст.ст. 1115, 1117 ГПК України.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 15.01.2008 у справі № 1/978-14/303 господарського суду Львівської області залишити без змін, а касаційну скаргу –без задоволення.

Головуючий           В. Овечкін

судді            Є. Чернов

В. Цвігун