ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Справа №  04-13/3069
Господарський суд Черкаської
області в складі головуючого - судді Упир І.І., при секретарі -Голосінській
за участю представників сторін:
від позивача:  Король А.М.- представник за довіреністю,  від відповідача -ОСОБА_2 - представник за
довіреністю, від першої третьої особи -не з'явився, від другої третьої особи -не
в засіданні суду взяв участь ст.
помічник прокурора м. Черкаси -Архипенко В.О.
розглянувши матеріали справи за
позовом прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі виконавчого комітету
Черкаської міської ради до приватного підприємця ОСОБА_1 , треті особи  : Управління державного казначейства в м.
Черкаси ;  Державна податкова інспекція у
в засіданні суду оголошувалась
перерва до 12 год. 00 хв. 05.05.2008 року
Позивач заявив позов про стягнення
грн. 30 коп. основний борг, 8459 грн. 83 коп. пеня, згідно укладеного договору
на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від
В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач посилається на те, що чинним земельним законодавством зокрема,
ст..2 Закону України «Про плату за землю», ст..21 Закону України «Про оренду
землі»від 06.10.1998р. № 161-ХІV, ст..ст. 96,206 Земельного кодексу України
передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Крім
того, відповідно до ст.. 623 Цивільного кодексу України боржник, який
порушив  зобов'язання, має відшкодувати
кредиторові завдані цим збитки.
Представник позивача та прокурор в
засіданні суду позовні вимоги підтримали з обставин викладених в позовній
Відповідач у відзиву на позов проти
позову заперечив з мотивів що позов про стягнення орендної плати заявлено за
період 55 місяців, тобто більше як за чотири з половиною років, що суперечить
В засіданні суду представник
відповідача з посиланням на акт від 31.10.2005р. «Про результати планової
документальної перевірки дотримання вимог податкового законодавства про
оподаткування приватним підприємцем: ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1»,
стверджує, що у нього немає боргу перед позивачем по сплаті орендних платежів
згідно укладеного договору від 25.11.1999р.
Перша третя особа у пояснені на
позов від 14.03.2008р. №896/11-15 та її представник в засіданні, суду пояснили,
що органи Державного Казначейства не є
органом стягнення, тому вказати про правильність чи неправильність
розрахунку заборгованості по орендній платі за землю ПП ОСОБА_1 вони не можуть.
Друга третя особа у поясненні на
адміністративний позов та її представник в засіданні пояснили, що відповідно до
Закону України «Про внесення змін до Закону України Про Державний Бюджет
України на 2005 рік.»деяких інших законодавчих актів України від 25.03.05р. №  2505 ст. 27 Закону України «Про плату за
землю»- контроль за правильністю обчислення і справлення земельного податку, а
також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності
здійснюється органами податкової служби.
При передачі боргу та особових справ
по орендній платі до податкового органу, борг, визначений в позовній заяві  не передавався і в особовій картці платника
З матеріалів справи, пояснень
представників сторін, третіх осіб  та
прокурора вбачається, що рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради
від 19.10.1999р. №865 «Про надання права користування земельними ділянками при
переході права власності на будівлі і споруди»відповідачу було надано 0,0694 га
землі в оренду на 49 років під існуючий магазин №231 «Овочі-фрукти по
вул..Ярослава Галана, 7»
Відповідно до цього рішення сторони
уклали договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах
Згідно п.2.1 договору відповідач за
користування земельною ділянкою зобов'язувався вносити орендну плату щомісячно
з коефіцієнтом 1.0 до річної ставки земельного податку за 1 кв. м на місяць.
Ставка земельного податку,
відповідно до ст.. 7 Закону України «Про плату за землю», складає один відсоток
від грошової оцінки землі. Згідно довідки Черкаського міського управління
земельних ресурсів про грошову оцінку земельної ділянки по вул..Ярослава
Галана, 7  від 25.08.02р. -грошова оцінка
1 кв.м землі за вказаною адресою складає 243 грн. 13 коп. Відповідний розмір
орендної плати у місяць за договором, становить 1687 грн. 32 коп.
Відповідач порушуючи умови договору
своєчасно і в повній сумі не сплачує орендну плату. По розрахунку позивача за
грн. 30 коп. За порушення умов договору по сплаті орендних платежів позивач
нарахував пеню в сумі 8459 грн. 83 коп., а всього просить суд стягнути з
Вислухавши пояснення представників
сторін та оцінивши подані докази у їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги
Рішенням восьмої сесії Черкаської
міської ради від 11.04.2001 року № 8-24 «Про затвердження показників грошової
оцінки земель м. Черкаси “ було затверджено базову вартість одного квадратного
метра земельної ділянки земель м. Черкаси в розмірі 39,32 грн.

Пунктом 2 цього рішення,
Черкаському міському управлінню земельних ресурсів, Фінансовому управлінню
Черкаського міськвиконкому, Державній податковій інспекції у м. Черкаси,
приписувалося, грошову оцінку земель міста індексувати станом на 01 січня
кожного поточного року відповідно до Постанови КМУ від 12.05.2000 року № 783
«Про проведення індексації грошової оцінки земель»та інформувати про це міську
раду.

Грошова оцінка земельної ділянки
площею 694,00 кв.м. під кафе - бар була відповідно до договору визначена в
сумі  168732 грн., що підтверджується
довідкою від 25.02.2002 року, складеною Черкаським міським управлінням
земельних ресурсів.

Таким чином, відповідно до п. 2
договору орендна  плата за земельну
ділянку площею 694,00 кв. м. складає 1687 грн. 32 коп. в місяць. Суд приймає до
уваги дану довідку оскільки, на той період грошова оцінка земельної ділянки здійснювалася
на підставі Порядку грошової оцінки земель затвердженого наказом Держкомзему
України від 15.04.1997 оку №46/133/63/34. Закон “Про оцінку землі” був
прийнятий лише 11 грудня 2003 року  за №
1378-ІУ яким було встановлено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються  як витяг
з технічної документації з нормативної грошової оцінки землі.

Тому, суд приходить до висновку, що
в 2002 році позивачем обґрунтовано було визначено орендну плату за земельну
ділянку 694,00 кв. м. в сумі 1687 грн. 32 коп. За період з жовтня 2002 року по
28.02.2007 року відповідач своєчасно і в повній сумі не сплачував орендну плату
за користування земельною ділянкою 694,00 кв. м. по вул. Ярослава Галана,7 в м.
Черкаси. Заборгованість відповідача за 55 місяців, по розрахунку позивача складає
60516 грн. 30 коп.

В засіданні суду представник
відповідача заявив, що позивач за період з 01.10.2006 року по 01.03.2004 року
пропустив строк позовної давності. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна
позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Сплив позовної давності,
про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови від
позову ( п.4 ст. 267 ЦК України).

Таким чином, суд  застосовує строк позовної давності і вважає в
позові відмовити в частині стягнення заборгованості за період з 01.10.2002 року
по 15.06.2004 року в сумі 27002 грн. 76 коп.

Доводи представника відповідача в
засіданні суду  з посиланням на акт  від 31.10.2005 року №2053/17-211 “Про
результати планової документальної перевірки дотримання вимог податкового
законодавства про оподаткування...”, як на доказ відсутності боргу з орендної
плати за земельну ділянку 694,00 кв. м. суд не приймає оскільки, сплату боргу
зазначеного в позовній заяві, відповідач платіжними документами не підтвердив.

Відповідач суду не надав жодного
документа ( як - то платіжне доручення, чек, чи інші ) в підтвердження сплати
боргу. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 2 Закону України
“Про плату за землю” від 03.07.1992 року № 2535-ХІІ використання землі в Україні
є платним. Плата за землю сплачується у вигляді земельного податку або орендної
плати. Відповідно до п. 2 договору від 25.11.1999 року на право тимчасового
користування землею ( в тому числі на умовах оренди) відповідач щомісячно
зобов'язувався вносити плату за землю.

Порушуючи умови договору відповідач
своєчасно і в повній сумі не сплачує орендні платежі за користування земельною
ділянкою площею 694,00 кв.м.

Відповідно до ст.193 Господарського
кодексу України господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином
відповідно до вимог закону або договору. Кожна сторона повинна вжити усіх
заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи
інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Сума фактичного боргу на день
розгляду справи складає 33513 грн. 54 коп. ( 60516,30 -27002,76).

Позовні вимоги в частині стягнення
пені в сумі 8459 грн. 83 коп.
задоволенню не підлягають оскільки, відповідно до умов договору
відповідальність за порушення зобов”язань не встановлена.

Враховуючи викладене суд вважає, що
позовні вимоги підлягають до задоволення частково в сумі 33513 грн. 54 коп.

В іншій сумі 35462 грн. 59 коп. суд
вважає в позові відмовити.

Держмито в сумі 335 грн.  13 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 57 грн. 33 коп. підлягають стягненню з відповідача на
користь державного бюджету.

Керуючись  ст.ст. 49, 68, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (фактична адреса -АДРЕСА_2), код НОМЕР_1 :

- на користь міського бюджету м.
Черкаси, рах. 0002, банк отримувача -УДК в Черкаській області, МФО
854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050500, призначення платежу -орендна плата
за землю з фізичних осіб -33513 грн. 54 коп.
заборгованості по орендній платі за землю.

- в доход державного бюджету
України  на рахунок 0002, банк
ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації -22090200,
символ звітності банку - 095, отримувач -УДК в м. Черкаси, код 22809222 через
ДПІ у м. Черкаси  - 335 грн. 13 коп.  державного мита;

- в доход державного бюджету
України  на рахунок 0002, банк
ГУДКУ в Черкаській області , МФО 854018, код бюджетної класифікації
-22050000,  отримувач -УДК м. Черкаси,
код 22809222 -57 грн. 33 коп.  витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Відмовити в позові  в сумі 35 462 грн. 54 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до
Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                      І.І.Упир

Рішення підписано 08.05.2008 р.