ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА

Іменем України

12.06.2008

Справа №2-17/6129-2008А

За позовом ТОВ "Крим-Донбас", м.Керч

до відповідача Кримського республіканського підприємства "Керченське міське бюро реєстрації і технічної інвентаризації", м. Керч

про скасування рішення та забов'язання зареєструвати право власності

Суддя В.І. Гайворонський

при секретарі І.В. Ведутенко

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Іванів Н.В. представник дов. від 06.06.08р.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: Позивач звернувся з позовом, згідно якого просить визнати рішення від 30.04.08 №1870 реєстратора КРП «Керченське МБРТІ» про відмову в реєстрації права власності на багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м.Керч загальною площею 3348,3 кв.м., житловою площею 2014,8 кв.м. протиправним та скасувати та зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Керченське міське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Донбас» право власності на квартири в будинку по вул. Тіниста в м. Керчі, у зв’язку з ти що він має право власності на вказані об’єкти нерухомості і підстав не реєструвати його не існує.

Позивач також надав заяву, у якої просить судові витрати не покладати на відповідача.

Відповідач у відзиву вказує що він не вправі витлумачити надані позивачем документи і відповідно до п.10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, одним із таких документів є рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна. Якщо буде винесено рішення про визнання за позивачем права власності на житловий будинок, КРП «КМ БРТІ» проведе реєстрацію права власності за заявою власника у відповідності до п 2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Згідно рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 30.04.08р. №1870 позивачу в реєстрації права власності відмовлено у зв’язку з тим що не представилась можливість встановити відповідність заявлених прав та наданих документів вимогам законодавства.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Розглянувши матеріали справи, суд-

В С Т А Н О В И В:

16 серпня 2005р. між виконавчім комітетом Керченської міської ради та ТОВ "Крим-Донбас", м.Керч був укладений договір купівлі – продажу будівлі гуртожитку на аукціоні.

Цей договір був нотаріально посвідчений та пройшов державну реєстрацію шляхом внесення необхідних даних до Державного реєстру право чинів та зареєстровано право власності на нерухоме майно, тобто договір укладений за встановленою формою, а його зміст відповідає вимогам чинного законодавства.

Предметом договору купівлі – продажу була будівля гуртожитку в літ. «А», загальною площею 3 417,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Керч, вул. Тіниста, буд. 6.

Рішенням Виконавчого комітету Керченської міської ради від 12.09.05 № 823 ТОВ «Крим-Донбас» було дозволено здійснити реконструкцію будівлі гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, буд. 6.

Згідно ст. 73 ЗУ «Про місцеве самоврядування в України» акти органа місцевого самоврядування обов’язкові до виконання.

18.07.06 Службою «Укрінвестекспертиза» в АР Крим Міністерства будівництва, архітектури та ЖКГ України Ради Міністрів АР Крим надано позитивний комплексний висновок № 381-04-2006 державної експертизи по проекту «Реконструкція будівлі гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м. Керч».

На підставі вказаного рішення та позитивного комплексного висновку № 381-04-2006 Інспекцією державного архітектурно-будівничого контролю 20.07.06 був виданий дозвіл № 13 на виконання будівельних робіт.

Будівельні роботи по реконструкції будівлі гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, буд. 6 ТОВ «Крим-Донбас» виконані та згідно довідки та наданих до неї матеріалів станом на 15.04.08 балансова вартість реконструйованої будівлі становить 1 057 000 грн. Внаслідок реконструкції будівлі багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м. Керч налічує 35 одно-, двох- та трьохкімнатних квартир згідно проекту «Реконструкція будівлі гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м. Керч».

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, для експлуатації реконструйованої будівлі гуртожитку в якості багатоквартирного житлового будинку по вул. Тіниста, буд. 6 необхідно здійснити відповідну перереєстрацію.

Позивач листом від 15.04.08 № 70 звернувся до Кримського республіканського підприємства «Керченське міське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (далі – КРП «Керченське МБРТІ») з проханням зареєструвати право власності на багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м. Керч після реконструкції будівлі гуртожитку за вказаною адресою.

Рішенням від 30.04.08 № 1870 реєстратора КРП «Керченське МБРТІ» було відмовлено в реєстрації на підставі того, що «не представилося можливим встановити відповідність заявлених прав і наданих документів вимогам законодавства».

Однак з урахуванням вищевикладених обставин суду не вбачає що заявлені позивачем права та надані документи не відповідають законодавству.

Згідно зі статтями 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Таким чином, відмова у державній реєстрації права власності на багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м. Керч після реконструкції будівлі гуртожитку за вказаною адресою є порушенням права власності ТОВ «Крим-Донбас» на вказане нерухоме майно.

Позивач просить судові витрати з відповідача не стягувати, що є правом позивача.

Виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу диспозитивності сторін суд не повинен розв’язувати питання, якщо зацікавлена сторона не бажає їх розглядання.

Згідно ст. 8 Конституції України вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності сторін також указується в постанові Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові Пленуму Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування норм Конституції України при здійсненні правосуддя” вказується, що суди вправі застосовувати безпосередньо норми Конституції як норми прямої дії.

Таким чином, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 162,163 КАС України, суд –

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати рішення від 30.04.08 №1870 реєстратора КРП «Керченське МБРТІ» про відмову в реєстрації права власності на багатоквартирний житловий будинок по вул. Тіниста, 6 у м.Керч загальною площею 3348,3 кв.м., житловою площею 2014,8 кв.м. протиправним та скасувати.

Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Керченське міське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (98319, м.Керч, вул. Генерала Петрова, буд. 37, ідентифікаційний код 34571796) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Донбас» (98300, м. Керч, вул. Єременко 41/13, ОКПО 30514729, р/р5001 в КФ КРУ ЗАТ КБ «Приватбанк», МФО 384436) право власності на:

-          квартиру № 1 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 85,4 кв. м., житловою площею 62,0 кв. м.;

-          квартиру № 2 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 80,2 кв. м., житловою площею 45,9 кв. м.;

-          квартиру № 3 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 85,7 кв. м., житловою площею 62,3 кв. м.;

-          квартиру № 4 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 80,3 кв. м., житловою площею 45,1 кв. м.;

-          квартиру № 5 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 86,2 кв. м., житловою площею 62,8 кв. м.;

-          квартиру № 6 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,8 кв. м., житловою площею 61,2 кв. м.;

-          квартиру № 7 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 85,1 кв. м., житловою площею 62,0 кв. м.;

-          квартиру № 8 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,9 кв. м., житловою площею 60,9 кв. м.;

-          квартиру № 9 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 85,9 кв. м., житловою площею 62,3 кв. м.;

-          квартиру № 10 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,6 кв. м., житловою площею 61,5 кв. м.;

-          квартиру № 11 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,3 кв. м., житловою площею 61,2 кв. м.;

-          квартиру № 12 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 41,7 кв. м., житловою площею 18,9 кв. м.;

-          квартиру № 13 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 97,0 кв. м., житловою площею 69,1 кв. м.;

-          квартиру № 14 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,2 кв. м., житловою площею 61,2 кв. м.;

-          квартиру № 15 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 41,8 кв. м., житловою площею 18,9 кв. м.;

-          квартиру № 16 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 125,4 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м.;

-          квартиру № 17 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,4 кв. м., житловою площею 60,7 кв. м.;

-          квартиру № 18 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 41,5 кв. м., житловою площею 20,6 кв. м.;

-          квартиру № 19 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 127,2 кв. м., житловою площею 99,4 кв. м.;

-          квартиру № 20 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,1 кв. м., житловою площею 61,1 кв. м.;

-          квартиру № 21 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 43,4 кв. м., житловою площею 21,0 кв. м.;

-          квартиру № 22 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 128,0 кв. м., житловою площею 99,9 кв. м.;

-          квартиру № 23 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,2 кв. м., житловою площею 61,2 кв. м.;

-          квартиру № 24 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 43,4 кв. м., житловою площею 20,1 кв. м.;

-          квартиру № 25 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 124,2 кв. м., житловою площею 83,9 кв. м.;

-          квартиру № 26 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 79,5 кв. м., житловою площею 46,2 кв. м.;

-          квартиру № 27 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 60,5 кв. м., житловою площею 37,6 кв. м.;

-          квартиру № 28 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 82,0 кв. м., житловою площею 61,0 кв. м.;

-          квартиру № 29 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 84,4 кв. м., житловою площею 61,6 кв. м.;

-          квартиру № 30 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,8 кв. м., житловою площею 61,6 кв. м.;

-          квартиру № 31 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 84,7 кв. м., житловою площею 61,4 кв. м.;

-          квартиру № 32 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,7 кв. м., житловою площею 61,5 кв. м.;

-          квартиру № 33 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 84,4 кв. м., житловою площею 61,4 кв. м.;

-          квартиру № 34 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,6 кв. м., житловою площею 61,4 кв. м.;

-          квартиру № 35 в будинку № 6 по вул. Тіниста, 6 у м. Керч загальною площею 83,5 кв. м., житловою площею 60,8 кв. м.

Ст. 254 КАС України передбачено, що постанова першої інстанції, якщо інше не встановлено КАСУ, набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, встановленого цим Кодексом, якщо таку заяву не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений КАСУ, постанова суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Якщо строк апеляційного оскарження буде поновлено, то вважається, що постанова суду не набрала законної сили.

Постанова може бути оскаржена у порядку і строки, передбачені ст. 186 КАСУ країни у Севастопольський апеляційний господарський суд, якою встановлено, що: про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції спочатку подається заява. Обґрунтування мотивів оскарження і вимоги до суду апеляційної інстанції викладаються в апеляційній скарзі.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 КАСУ - з дня складення в повному обсязі.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження чи апеляційна скарга, подані після закінчення строків, встановлених цією статтею, залишаються без розгляду, якщо суд апеляційної інстанції за заявою особи, яка їх подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.