ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"08"
липня 2008 р.
Справа №  10/94

За позовом          Дубровицької
районної спілки споживчих товариств м.Дубровиця Рівненської області

до відповідача    СПД
-фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1

про
зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 5337 грн. 00 коп.
заборгованості по орендній платі

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача-            Ососкал Л.Г., представник (довіреність
№295  від 07.07.2008р.);

від
відповідача-    не з'явився.

Представник
Відповідача в судове засідання 08.07.2008р. не з'явився, хоч про час та місце
слухання справи був повідомлений у встановленому порядку. Отримання
Відповідачем ухвали суду стверджується повідомленням відділення підприємства
зв'язку, наявним в матеріалах справи (а.с.15).

Представник
Позивача не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу. Суддею
роз'яснено стороні статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не
заявлено.

Суть
спору: Позивач
звернувся до суду з позовом про зобов'язання звільнити орендоване приміщення, а
саме - приміщення магазину «Продукти», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
площею 73,2 м.кв. та стягнення з Відповідача 5337 грн. 00 коп. заборгованості
по сплаті орендної плати.

Відповідач
не подав суду витребуваного ухвалою від 23.06.2008р. відзиву на позов, доказів
передачі орендованого приміщення та доказів сплати боргу, вимог не заперечив.

Суд
вбачає за можливе розглянути спір за навних у справі матеріалів без участі
Відповідача відповідно до ст.75 ГПК України.

В
результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Дубровицька
районна спілка споживчих товариств - орендодавець та Суб'єкт підприємницької
діяльності -фізична особа ОСОБА_1 - орендар 30 квітня 2007 року уклали договір
оренди основних засобів №38 (надалі в тексті -Договір), згідно з п.1.1 якого
орендодавець зобов'язувався передати, а орендар прийняти в строкове платне
користування основні засоби, а саме: приміщення магазину «Продукти»загальною
площею 73,2 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Орендна плата
сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок
орендодавця наперед не пізніше 5 числа кожного місяця (п.4.2 Договору). Орендна
плата становить 784 грн. 00 коп. за місяць без ПДВ. У разі зростання курсу
долара США або Євро відносно гривні більш, ніж на 5%, розмір орендної плати
пропорційно збільшується без додаткового погодженяя з орендарем (п.4.3
Договору). Строк дії договору з 01.05.2007р. по 01.05.2008р. Якщо орендар
користується орендованим майном після закінчення строку договору, у разі
відсутності заперечень зі сторони орендодавця, договір вважається укладеним на
невизначений термін і кожна із сторін даного договору має право відмовитися від
договору в будь-який час письмово попередивши про це другу сторону за один
місяць (п.3.2 Договору). Договір підписаний уповноваженою особою Позивача та
Відповідачем, скріплений відбитком печатки Позивача (арк. справи 8-9).

Орендодавець
- Позивач у виконання Договору згідно акту прийняття-передачі від 30.04.2007р.
- передав орендарю-Відповідачу приміщення магазину «Продукти»загальною площею
73,2 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (арк.справи 10).

Оскільки
за оренду майна відповідач сплачував орендну плату нерегулярно, це призвело до
утворення заборгованості в сумі 5337 грн. 00 коп. станом на 01.06.2008р., що
стверджується матеріалами справи (арк. справи 7, 19).

Позивач
14 квітня 2008р. листом №188 (арк.справи 11) повідомив Відповідача про
закінчення 01.05.2008р. терміну дії договору оренди основних засобів №38 від
01.05.2007р. та про те, що передача орендованого майна відбудеться протягом 3-х
днів з моменту закінчення терміну оренди.

Відповідач
орендованого приміщення магазину «Продукти»загальною площею 73,2 м.кв., яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 275,62 кв.м вчасно не
звільнив і по Акту приймання-передачі Позивачу не передав, заборгованість по
орендній платі не сплатив, що стверджується матеріалами справи.

Враховуючи
зазначене, Позивач 06 травня 2008р. повторно листом №204 (арк.справи12)
повідомив Відповідача про закінчення терміну дії договору оренди основних
засобів №38 від 01.05.2007р. та необхідність сплатити заборгованість по
орендній платі та повернути орендоване майно. Вказаний лист Відповідач отримав
06.05.2008р., що стверджується підписом СПД-фізичної особи ОСОБА_1 на
зазначеному листі.

Вказаний
лист-вимога також залишений Відповідачем без відповіді та задоволення. На час
звернення з позовною заявою Відповідач орендоване майно не повернув та
продовжує їм користуватися, заборгованість по орендній платі не сплатив.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, встановивши
обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею
11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно
до ст. 509 ЦК України, - зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання
має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного
кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно
з ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності. Орендна плата -це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської
діяльності (ч.1 ст.286 ГК України). Строк договору оренди визначається за
погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення
або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку
дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих
умовах, які були передбачені договором (ч.4 ст.284 ГК України). Відповідно до
ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на
який його було укладено… Правові наслідки припинення договору найму передбачені
ч.1 ст.785 ЦК України, якою встановлено, що у разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було
обумовлено в договорі.

В
свою чергу, відповідно до пп. 5.4.10, 6.1-6.5 Орендар зобов'язаний повернути
Орендодавцю майно, що орендується в належному стані шляхом підписанням акту
приймання-передачі.

З
огляду на зазначене, вимоги Позивача про звільнення Відповідачем нежитлового
приміщення, яке зайняте ним безпідставно та стягнення з останнього
заборгованості з орендної плати, - вбачаються суду обгрунтованими, правомірними
і такими, що стверджуються Договором, Актом приймання-передачі,
листами-повідомленнями, розрахунком, іншими матеріалами справи та підлягають
задоволенню на підставі стст. 173, 193, 283-286, 291 Господарського кодексу
України та стст. 11, 16, 509, 526, 759, 761, 762, 785 Цивільного кодексу
України.

Вбачається,
що СПД -фізична особа ОСОБА_1 безпідставним перебуванням у приміщенні
перешкоджає Позивачу реалізувати право на розпорядження майном.

Відповідач
доказів сплати боргу та доказів передачі орендованих приміщень суду не подав.

Позов
обгрунтований і підлягає задоволенню. На Відповідача покладаються витрати по
сплаті державного мита та судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК
України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського
суду.

Керуючись стст. 33, 34, 43, 46-49,
75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати СПД -фізичну особу ОСОБА_1, яка проживає в
АДРЕСА_2звільнити приміщення магазину «Продукти»загальною площею 73,2 м.кв.,
яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 275,62 кв.м шляхом
виселення.

3. Стягнути з СПД -фізичної особи
ОСОБА_1, яка проживає в АДРЕСА_2на користь Дубровицької районної спілки
споживчих товариств, яка знаходиться в м.Дубровиця Рівненської області,
вул.Миру,12  5337 грн. 00 коп.
заборгованості по сплаті орендної плати, 187 грн. 00коп. державного мита
та 118 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню
судового процесу.

4. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
І.Ю. Павлюк

Рішення  підписане суддею  "08" липня 2008 р..