ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ
Справа
№ 16/175-07-4661
Одеський апеляційний
господарський суд у складі:
Головуючого       Андрєєвої Е.І.
Суддів:                 Разюк Г.П.,
за участю представників
від позивача      - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
від відповідача  - Кіхтенка О.С.,
від 3-ї особи - Романадзе
у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Одеської міської ради та
Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради
рішення господарського суду Одеської області від 16.01.2008р.

у
справі № 16/175-07-4661

за
позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

до
Одеської міської ради

3-тя
особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору
-Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради

про
визнання права власності.

Розпорядженням
Голови Одеського апеляційного господарського суду № 43 від 04.03.2008р. у даній
справі проведено заміну судді Мацюри П.Ф. на суддю Разюк Г.П.

Суд
встановив:

Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1 (надалі - Підприємець) звернувся до господарського
суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради  про визнання права власності на будівлю
магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська
(в районі ставка-накопичувача).

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 18.06.2007р. до участі у даній справі
в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача було залучено Управління архітектури та містобудування
Одеської міської ради.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 16.01.2008р. позов Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 задоволено. Визнано право власності суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 на будівлю магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська (в районі
ставка-накопичувача).

Не
погоджуючись з рішенням суду, Одеська міська рада та Управління архітектури та
містобудування Одеської міської ради звернулись з апеляційними скаргами.
Просять рішення скасувати та прийняти нове, яким у позові відмовити,
посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи,
невідповідність висновків, викладених у рішенні, обставинам справи та на
порушення норм матеріального права.

Заслухавши
доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши доводи апеляційних
скарг,  юридичну оцінку обставин справи
та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим судом
норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційні
скарги не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно
матеріалам справи та, що встановлено місцевим господарським судом, у 2003 році
КП „Одеспроект”, на замовлення СПД ОСОБА_1., розробив робочий проект магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1” за адресою: вул. Балківська (в районі ставка-накопичувача ) в м.
Одесі.

Розпорядженням
міського голови м. Одеси № 459-01р. від 09.04.2004р. надано згоду Підприємцю на
розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, орієнтованою площею
0,0400 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1” за адресою: м. Одеса, вул. Балківська (в районі
ставка-накопичувача).

Рішенням
виконавчого комітету Одеської міської ради від 30.09.2004р. № 529 „Про надання
дозволу суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі Пірвердієву Фірузу
Нух-Огли на будівництво магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1” та про умови надання земельної
ділянки площею 0,0402 га, за адресою: м. Одеса, вул. Балківська (в районі
ставка-накопичувача)” позивачу було надано дозвіл на будівництво магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1” на земельній ділянці площею 0,0402 га, за адресою: м. Одеса,
вул. Балківська (в районі ставка-накопичувача), затверджено договір на право
забудови, укладеним між виконавчим комітетом Одеської міської ради та СПД
ОСОБА_1., зобов'язано СПД ОСОБА_1. після оформлення документів на
землекористування, до початку будівництва, оформити дозвіл на виконання
будівельних робіт, здійснити будівництво магазину, а також виконати в повному
обсязі комплекс робіт по благоустрою прилеглої території, згідно з узгодженою
та затвердженою проектною документацією, у строк  до ІV кварталу 2006р.

Актом
від 26.11.2004р. визначені межі вищезазначеної земельної ділянки.

25.01.2005р.
між Одеською міською радою та СПД ОСОБА_1. строком на 25 років укладено договір
оренди земельної ділянки площею 402 кв. м. для будівництва, експлуатації та
обслуговування магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1”.

Актом
прийому передачі від 16.02.2005р. дана земельна ділянка була передана у
користування СПД ОСОБА_1

Відповідно
до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за № 529 від
30.09.2004р., 25.02.2005р. Підприємцем було отримано дозвіл № 11205 на
виконання будівельних робіт з будівництва магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1” по вул.
Балківській (в районі ставка -накопичувача), яке, як свідчать матеріали справи,
було завершено у 2006р.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 09.11.2006р. по справі №
30/255-06-7700 за позовом Одеської міської ради за участю третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Управління архітектури та
містобудування  Одеської міської ради, до
СПД ОСОБА_1., за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача - приватного підприємства „Краян строй”
про зобов'язання вчинити певні дії, а також за зустрічним позовом  СПД ОСОБА_1. до Управління архітектури та
містобудування Одеської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії, було
зобов'язано СПД ОСОБА_1. за власний рахунок привести об'єкт будівництва -
будівлю магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1” у відповідність до робочого проекту,
розробленого КП „Одеспроект” у 2003р. (шифр об'єкту: 433-03) шляхом знесення
самочинно надбудованого другого поверху.

На
виконання даного рішення 15.01.2007р. виданий відповідний наказ.

Виконуючи
даний наказ, Друга державна виконавча служба в Суворовському районі м. Одеси
провела демонтаж приміщень надбудованого другого поверху магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Балківська ( в районі
ставка-накопичувача), за проектом демонтажу конструкцій другого поверху магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1” по вул. Балківській, розробленого КП „Одеспроект” у 2007р. (шифр
об'єкту: 001д-02-07-АР).

01.06.2007р.,
пославшись на ч. 2 ст. 415 Цивільного кодексу України, СПД ОСОБА_1звернувся до
господарського суду Одеської області з позовом
до Одеської міської ради про визнання за ним права власності на будівлю
магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська
(в районі ставка-накопичувача).

Ухвалою
господарського суду Одеської області від 18.06.2007р. до участі у даній справі
в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача було залучено Управління архітектури та містобудування
Одеської міської ради.

Вирішуючи
позов, господарський суд виходив з того, що позивачем було здійснено
будівництво магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1” за наявності необхідної дозвільної  документації, на земельній ділянці, що була
відведена на умовах оренди з метою будівництва безпосередньо магазину
„ІНФОРМАЦІЯ_1”, а також у відповідності до робочого проекту, розробленого КП
„Одеспроект” у 2003р. (шифр об'єкту: 433-03), а тому на підставі ст. ст. 328,
331, 415 ЦК України задовольнив позовні вимоги у повному обсязі.

З
такими висновками місцевого суду погоджується і апеляційна інстанція.

Оскаржуючи
рішення суду, апелянти послались на те, що право власності у відповідності з ч.
2 ст. 331 ЦК України виникає на новостворене нерухоме майно з моменту
завершення будівництва,  з моменту його
прийняття до експлуатації та з моменту державної реєстрації. З врахуванням
цього, скаржники вважають висновки суду такими, що не відповідають обставинам
справи, оскільки, судом, на їх думку, зроблений помилковий висновок про те, що
спірний будівельний об'єкт є завершеним об'єктом будівництва, оскільки за
висновком будівельно-технічної експертизи ступінь готовності даного об'єкту
будівлі визначений у 82%.

З
такими доводами апелянтів не може погодитись судова колегія.

Як
зазначалось вище, вирішуючи позов, суд виходив з того, що будівництво
магазину  здійснювалось відповідачем в
установленому законом порядку, а саме, на земельній ділянці, що була відведена
на умовах оренди для його будівництва, за наявності необхідної дозвільної
документації та  робочого проекту.

У
2006 році будівництво магазину було завершено. Однак встановлено відхилення
завершеного будівництвом об'єкту від проекту. З цих підстав будівля в
експлуатацію не була прийнята і ця обставина стала предметом судового спору.

На
підставі прийнятого судом рішення по справі № 30/255-06-7700, яке було виконано
державним виконавцем, перешкоди для прийняття в експлуатацію та для державної
реєстрації об'єкта нерухомості були усунені.

Зазначених
обставин не заперечував як відповідач так і третя особа.

Посилання
апелянтів на експертизу, як доказ того, що об'єкт будівлі не законно визнано завершеним
будівництвом, не може бути прийнятим до уваги, оскільки висновки експерта
оцінюються у сукупності з іншими доказами, а, крім того, як обґрунтовано
зазначив місцевий суд, з висновку експертизи вбачається, що роботи, які
необхідно виконати на спірному об'єкті, є по суті відновлювальними роботами,
які явились результатом усунення відхилення від проекту, а саме, демонтажу
частини  другого поверху.

Судова
колегія вважає безпідставним посилання апелянтів на те, що, як на їх думку,
судом при прийнятті рішення були неповно з'ясовані обставини, що мають значення
для справи, а саме, не з'ясована площа магазину та його поштова адреса,
оскільки рішення суду постановлено у відповідності з наданими сторонами
доказами, зокрема,  робочим проектом,
розробленим КП „Одеспроект” у 2003р., в якому зазначено, що  шифр об'єкту: 433-03 і визначені всі технічні
умови об'єкту будівництва, а у всіх дозвільних документах, виданих позивачу для
будівництва даного магазину, зазначена одна й та ж сама адреса: м. Одеса, вул.
Балківська (в районі ставка-накопичувача), яку суд правомірно зазначив у
рішенні.

При
таких обставинах, коли суд першої інстанції при прийнятті рішення повно,
всебічно і об'єктивно встановив всі фактичні обставини справи, дав належну
оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, правильно застосував норми
чинного законодавства, підстави для задоволення апеляційних скарг відсутні.

Керуючись  ст.ст. 101, 103-105 Господарського
процесуального Кодексу України,  суд, -

п
о с т а н о в и в:

Рішення
господарського суду Одеської області від 16.01.2008р.           у справі № 16/175-07-4661 залишити
без змін, а апеляційні скарги Одеської міської ради та Управління архітектури
та містобудування Одеської міської ради -без задоволення.

Постанова набирає законної
сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційну інстанцію протягом
місяця.

Головуючий
суддя
Е.І.Андрєєва

Судді:
Г.П. Разюк

Н.В.Ліпчанська