ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.09.2008 Справа № 7/447-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційного підприємства "Південне", м.Херсон

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Андрєєв Д.В., представник, дов. від 17.04.2008р. №2 ( у справі), Довбиш А.В., представник, дов. від 07.09.2008р. №3 ( у справі)

від відповідача: не прибув

Позивач (ТОВ Виробничо-комерційне підприємство "Південне", м.Херсон, ) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на нежилі приміщення загальною площею 382,6 кв.м, розташовані за адресою м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 122.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що згідно з укладеним між товариством і регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області договором купівлі-продажу державного майна від 02.09.2003р. позивач набув право власності на вбудовані нежилі приміщення площею 599,5кв.м, на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 122.

Право власності на зазначений об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується витягом від 25.11.2003р. №2093316.

У придбаних приміщеннях знаходилися магазин та кафе.

В подальшому частина приміщень була виділена учасникам товариства згідно заяв про вихід зі складу учасників ТОВ, після чого у володінні позивача залишилися нежилі приміщення, загальна площа яких складає 382,6кв.м.

В процесі експлуатації об'єкта нерухомості товариством здійснено його реконструкцію - перепланування шляхом демонтажу гіпсових перегородок і обладнання дверного прорізу, яку було узгоджено з управлінням містобудування і архітектури.

Наслідком реконструкції було створення приміщення магазину та кафе площею 382,6 кв.м, про що зроблений запис у плані з експлікацією від 19.05.2008р.

Реконструйований об'єкт технічно паспортизований і інвентаризований.

Реконструкцію проведено без дозволу на її проведення, який видається розпорядженням міського голови.

Натомість здійснене будівництво, хоча і проведено з порушенням загальних засад будівництва, але не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб, державних інтересів.

Відповідач правом подання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмету спору не скористався, звернувся з клопотанням, у якому просить суд розглянути справу без його участі, прийняття рішення відносить на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників позивача, які у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області договору купівлі-продажу від 02.09.2003р. позивачем придбані у власність вбудовані нежилі приміщення площею 599,5 кв.м, розташовані на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 122.

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується наданим в матеріали справи витягом №2093316 від 25.11.2003р.

В подальшому в процесі виходу зі складу товариства його учасників та виділення їх долі, площа належних товариству приміщень зменшилась до 382,6 кв.м

Цільове призначення приміщень - розміщення магазину та кафе.

В процесі експлуатації об'єкта нерухомості товариством здійснено будівельні роботи, пов'язані з реконструкцією цих приміщень - перепланування шляхом демонтажу гіпсових перегородок і обладнання дверного прорізу, що було узгоджено з управлінням містобудування і архітектури 15.05.2003р., 20.02.2006р. та 06.07.2007р., що підтверджується планом приміщення будівлі №122 по вул.40 років Жовтня та паспортом входу до приміщення громадського харчування.

Наслідком реконструкції є створення приміщення кафе і магазину загальною площею 382,6кв.м у буд.№122 по вул.40 років Жовтня у м.Херсоні.

В наступний час реконструкція приміщення кафе і магазину є завершеною, але зазначений об'єкт в установленому порядку не прийнято в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на реконструйовані приміщення.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження. суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу фактичних доказів встановлено, що об'єкт нерухомості, який у подальшому був реконструйований позивачем, придбаний останнім на підставі договору купівлі-продажу з реєстрацією права власності Херсонським ДБТІ.

Відповідно до частини 2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Порядку підготовки документів на проектування та реконструкцію приватних (орендованих) квартир, будинків, нежитлових приміщень, споруд під офіси, об'єктів побуту або торгівлі, а також на проектування та будівництво об'єктів громадського призначення, затвердженого рішенням Херсонського міськвиконкому від 12.03.2003р. №88, для реконструкції нежитлового приміщення під об'єкт торгівлі необхідний дозвіл на її проведення, який надається згідно розпорядження міського голови.

Реконструкцію власного об'єкту нерухомості позивачем здійснено без одержання дозволу.

Натомість, як встановлено з фактичних обставин справи, здійснена реконструкція не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, є завершеною, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації об'єкту нерухомості, виготовлення технічної документації на нього.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладене. суд визнає право власності позивача на створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості - нежилі приміщення магазину та кафе площею 382.6 кв.м., розташований за адресою м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 122.

Згідно усного клопотання позивача витрати по оплаті держмита, а також 118грн. вартості послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Південне", м.Херсон, право власності на нежилі приміщення магазину і кафе загальною площею 382,6 кв.м., літ."А" у будинку №122 по вул.40 років Жовтня у м.Херсоні.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України