ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/108

28.05.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»

До

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»

Про

визнання права

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача                    Мельничук Ю.М. –предст.

Від відповідача          не з’явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»про визнання майнових прав в порядку, встановленому договором купівлі - продажу № 54 від 20.08.2004, на квартири № 54, № 56, № 86, № 88 загальною площею 311 кв.м кожна, розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського у місті Києві.

16.05.2008 позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з заявою про збільшення позовних вимог та просить, крім того, зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвес»негайно, після введення в експлуатацію житлового будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві та отримання відповідачем свідоцтва про право власності на зазначений будинок, передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Укркапітал»квартири № 54, № 56, № 86, № 88, загальною площею 311 кв.м кожна, котрі розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві.

Позов обґрунтовано тим, що 20.08.2004 між позивачем та відповідачем було укладено договір № 54, за умовами якого позивач придбає у відповідача майнові права на приміщення (квартири) № 54, № 56, № 86, № 88 загальною площею 311 кв.м кожна, котрі розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського у місті Києві, та отримує ці квартири у власність. Наведені права продавець набуває з моменту отримання свідоцтва про право власності на об’єкт будівництва (будинок № 9-а), після чого передає їх (та відповідні квартири) покупцю. Позивач стверджує, що на даний час свої зобов’язання за вказаним договором відповідачем не виконуються, і придбані за договором майнові права на квартири позивачеві не передані.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

25.04.2008 відповідач звернувся до Господарського суду міста Києва з клопотанням про зупинення провадження у справі № 32/108 до вирішення у Вищому господарському суді України справи № 6/647 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»про припинення зобов’язання за договором купівлі-продажу № 54 від 20.08.2004. Заявлене клопотання мотивоване тим, що спір у даній справі стосується визнання права на не збудовані відповідачем квартири.

Представником відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував через його необґрунтованість та наполягав на зупиненні провадження у справі.

Заявлене відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі № 32/108 не підлягає задоволенню, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвес» не доведено неможливість вирішення спору у справі № 32/108 до вирішення господарської справи № 6/647. Крім того, судом при вирішенні даного спору не розглядається питання щодо встановлення факту завершення будівництва будинку № 9-а по вул. Грушевського у місті Києві. Крім того, у господарській справі № 6/647 судові рішення набрали законної сили, доказів відкриття касаційного провадження у вказаній справі до суду не надано. З огляду на викладене, суд відмовляє в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»про зупинення провадження у справі № 32/108.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2004 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвес»було укладено договір купівлі-продажу № 54 (далі –Договір), відповідно до якого продавець, яким є відповідач, продав, а покупець (позивач) купив майнові права на приміщення (квартири) № 54, № 56, № 86, № 88, які розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві з подальшим отриманням цих квартир у власність. Наведені права позивач набуває з моменту отримання свідоцтва про право власності на об’єкти будівництва (будинок № 9-а), після чого передає їх (та відповідні квартири) позивачу.

Частиною 3 статті 180 Господарського кодексу України передбачено, що при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Статтею 655 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 2.2 Договору зазначені квартири №, № 54, 56, 86, 88 мають орієнтовну загальну площу 311 квадратних метри кожна.

Загальна договірна вартість майнових прав на всі наведені квартири разом складає 8175568,00 грн. (п. 2.5 Договору).

Пунктом 4.1.1 Договору позивач був зобов’язаний в термін до 30.08.2004 сплатити відповідачу 8175568,00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, на виконання вказаної умови Договору, 27.08.2004 платіжним дорученням № 50 було перераховано на рахунок відповідача суму, обумовлену Договором, а саме: 8175568,00 грн.

Продавець зобов’язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу (ч. 1 ст. 662 Цивільного кодексу України).

Продавець зобов’язаний передати товар покупцеві у строк встановлений договором купівлі-продажу (ч. 1 ст. 663 Цивільного кодексу України).

Пунктом 2.3. Договору сторони передбачили, що на момент укладення договору всі необхідні роботи по вищенаведеному будинку № 9-а ще не закінчені, а сам будинок не зданий в експлуатацію. Орієнтовані дата здачі будинку в експлуатацію –листопад 2004 року.

Згідно з розділом 3 Договору відповідач зобов’язався з моменту введення будинку в експлуатацію та отримання продавцем (тобто відповідачем) свідоцтва про право власності на об’єкт будівництва –передати покупцю (тобто позивачу) за актом майнові права на наведені квартири, сприяти позивачу в оформленні його права власності на квартири № 54, № 56, № 86, № 88.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Крім того, пунктом 4.2 Договору встановлено право позивача таке як –вимагати від відповідача належного виконання його обов’язків за цим договором (п. 4.2.1 Договору), а також право, з моменту введення об’єкту будівництва –будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності на об’єкт будівництва та передачі майнових прав на квартири № 54, № 56, № 86, № 88 –оформити у встановленому порядку право власності на ці квартири.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як випливає із змісту Договору, момент виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвес»своїх зобов’язань щодо передачі позивачу майна, а відтак і момент набуття позивачем права власності на вказане майно пов’язаний із введенням майна в експлуатацію житлового будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві та отримання відповідачем свідоцтва про право власності на зазначений будинок.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З урахуванням викладених обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал», є обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право Товариства з обмежено відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»(м. Київ, бул. Лесі Українки, 15, код 32706734, рахунок № 00 в АБ Брокбізнесбанк м. Києва, МФО 300249) набути у Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»(м. Київ, вул. Половецька, м. Київ, вул. Електриків, 4, 2/24, код 31170525, рахунок № 260081824 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478) у власність в порядку, встановленому договором купівлі-продажу № 54 від 20.08.2004, квартири № 54, № 56, № 86, № 88, загальною площею 311 кв.м кожна, котрі розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвес»(м. Київ, вул. Половецька, м. Київ, вул. Електриків, 4, 2/24, код 31170525, рахунок № 260081824 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478) негайно, після введення в експлуатацію житлового будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві та отримання відповідачем свідоцтва про право власності на зазначений будинок, передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Укркапітал»(м. Київ, бул. Лесі Українки, 15, код 32706734, рахунок № 00 в АБ Брокбізнесбанк м. Києва, МФО 300249) квартири № 54, № 56, № 86, № 88, загальною площею 311 кв.м кожна, котрі розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвес»(м. Київ, вул. Половецька, м. Київ, вул. Електриків, 4, 2/24, код 31170525, рахунок № 260081824 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укркапітал»(м. Київ, бул. Лесі Українки, 15, код 32706734, рахунок № 00 в АБ Брокбізнесбанк м. Києва, МФО 300249) 170,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 20.06.2008