ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

22.09.2008

Справа №2-12/7894-2008

За позовом – Фонду майна АР Крим (м.Сімферополь, вул.Севастопольська,17).

До відповідача – Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405).

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Державне об’єднання агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром» (м.Сімферополь, вул..Київська,73).

Про стягнення 7698,,90 грн. та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Мельніков І.В. – гол. спеціаліст, довіреність №01/4371 від 27.09.07р.

Від відповідача - не з’явився.

За участю третьої особи – Купрєєва О.Б. – представник, довіреність №8/3-3 від 12.01.07р.

Сутність спору:

Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Об’єднання «Крим – Курортсервіс» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 284,98 грн.; пені у сумі 0,56 грн.; неустойки за безпідставне користування майном у розмірі 7413,36 грн. та зобов’язання Об’єднання «Крим – Курортсервіс» повернути Державному об’єднанню агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром» за актом прийому – передачі орендоване державне нерухоме майно – приміщення №405, загальною площею 33,6 кв.м., розташованого за адресою: м.Сімферополь, вул..Київська,73, що знаходиться на балансі Державного об’єднання агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром».

Заявою від 22.09.2008р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за період з 05.04.2006р. до 24.04.2008р. у розмірі 284,50 грн.; пеню за період з 13.05.2008р. до 22.09.2008р. у розмірі 1,46 грн.; неустойку за безпідставне користування майном за період з 25.04.2008р. до 22.09.2008р. у розмірі 12064,01 грн. та зобов’язати Об’єднання «Крим – Курортсервіс» повернути Державному об’єднанню агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром» за актом прийому – передачі орендоване державне нерухоме майно – приміщення №405, загальною площею 33,6 кв.м., розташованого за адресою: м.Сімферополь, вул..Київська,73, що знаходиться на балансі Державного об’єднання агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром».

Суд прийняв уточнення позовних вимог.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна. У зв’язку з неналежним виконанням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі. Виниклу заборгованості по орендній платі із урахуванням пені та неустойки позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, позивач просить зобов’язати відповідача повернути орендоване майно, у зв’язку із спливом строку дії договору оренди.

Відповідач до судового засідання не з’явився. Однак до суду повернулось поштове відправлення, надіслане на адресу відповідача, із відміткою листоноши – у зв’язку із закінченням терміну зберігання.

Третя особа письмових пояснень суду не надала, однак усно пояснила, що погоджується із позовними вимогами.

Суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст..75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

05.04.2006р. між Фондом майна АР Крим (надалі Орендодавець) та Об’єднанням «Крим – Курортсервіс» (надалі Орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна (надалі Договір оренди, а.с.8-10).

Згідно до п.1.1 Договору оренди предметом договору є державне нерухоме майно – приміщення №405 загальною площею 33,6 кв.м., розташованого в будівлі за адресою: м.Сімферополь, вул..Київська,73, що знаходиться на балансі Державного об’єднання агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром».

Пункт 2.1 Договору оренди встановлює, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, зазначений у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору акту прийому – передачі майна.

Відповідно до п.п. 3.1- 3.4 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди лютий 2006р. 774,38 грн., у тому числі: до бюджету 70% - 542,07 грн. (у тому числі (97% - 525,81 грн. і з% річних – 16,26 грн.); 30% - и232,31 грн.; орендна плата за перший місяць оренди квітень 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць лютий 2006р. на індекси інфляції за березень 2006р. та квітень 2006р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно до п.3.5 Договору орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином: у розмірі 70% до Державного бюджету України, у тому числі 97% - згідно з пунктом 47 ст.11 Закону України «Про Державний бюджет України на 2006 рік» і листами Фонду державного майна України від 23.01.2006р. №10-16-770 та Міністерства фінансів України від 18.02.2006р. №31-22030-04-14/3359; 3% - згідно з п.32 ст.11 Закону України «Про Державний бюджет України на 2006 рік». У розмірі 30% та ПДВ на повну суму Балансоутримувачу – Державному об’єднанню агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром».

Пункт 10.1 Договору встановлює, що Договір укладено з 05.04.2006р. до 03.04.2007р.

20 березня 2007р. була укладена додаткова угода №1 до договору оренди державного нерухомого майна від 05.04.2006р., згідно до якої п.3.1 Договору був викладений у наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку орендної плати грудень 2006р. 1230,60 грн., у тому числі: 70% до бюджету України – 861,42 грн., 30% - Балансоутримувачу – 369,18 грн. (а.с.11).

Згідно до вказаної додаткової угоди №1 до договору оренди, пункт 10.6 Договору був викладений у наступній редакції: Якщо Орендар продовжує користуватись майном після закінчення строку Договору оренду, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця і за погодженням органу управління, Договір вважається поновленим на строк, якій був раніше встановлений цім Договором».

17 квітня 2007р. на адресу Об’єднання «Крим – Курортсервіс» Фондом майна АР Крим була направлена претензій, згідно до якої Фонд майна АР Крим посилався на несвоєчасне та не у повному обсязі погашення орендної плати, що призвело до утворення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції у сумі 2954,72 грн. Також за несвоєчасне внесення платежів була нарахована пеня у сумі 93,86 грн. Крім того, у зв’язку із невнесенням Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців, Орендодавець посилався на те, що згідно до умов договору, договір вважається розірваним. Враховуючи вищевикладені обставини, Орендодавець просив погасити суму заборгованості по орендній платі та пеню (а.с.13).

24 квітня 2008р. на адресу відповідача була спрямована друга претензія (а.с.14).

Листом від 26.04.2007р. за вих..№02/1582 Фонд майна АР Крим повідомив Об’єднання «Крим – Курортсервіс» про сплив строку дії Договору, а тому дію договору припинено (а.с.12). в даному листі Фонд майна АР Крим просив відповідача повернути орендоване майно.

Судом встановлено, що на день розгляду даної справи, відповідачем не виконані умови договору в частині сплати орендної платні у сумі 284,50 грн., а також орендоване майно не повернуто.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України передбачає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.5 цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, з урахуванням уточнень суми позову, розраховані сума пені у розмірі 1,46 грн.

Відповідно до ст.610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов’язанням є його невиконання, або виконання с порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Також судом встановлено, що листом від 26.04.2007р. за вих..№02/1582 позивач повідомив відповідача та Балансоутримувача про припинення дії договору оренди та необхідність повернення орендованого майна Балансоутримувачу за актом приймання – передачі (а.с.12).

Однак до теперішнього часу відповідач вказані вимоги не виконав.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.

Даний обов’язок закріплений і у п.5.8 Договору, згідно до якого у разі припинення дії або розірвання Договору Орендар зобов’язаний повернути орендоване майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі закінчення (припинення дії цього Договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі майна згідно з актом прийому – передачі, який надається Орендодавцю у 10-ти денний термін після підписання.

Стаття 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди.

Проте відповідач продовжує користуватись орендованим майном без правових підстав, що призводить до заподіяння шкоди інтересам держави (недоотримання Державним бюджетом коштів від оренди державного майна).

Крім того, відповідно до вимог діючого законодавства, а саме до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. На підставі викладеного позивачем була нарахована суму неустойки у розмірі 12064,01грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.27-29).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,75,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Стягнути з Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) в дохід Державного бюджету України (р/р 0002 в ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22080300) заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 05.04.2006р. до 24.04.2008р. у розмірі 284,50 грн.

3.          Стягнути з Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) в дохід Державного бюджету України (р/р 0002 В ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22080300) пеню за період з 13.05.2008р. до 22.09.2008р. у розмірі 1,46 грн.

4.          Стягнути з Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) в дохід Державного бюджету України (р/р 0002 в ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22080300) неустойку за безпідставне користування майном за період з 25.04.2008р. до 22.09.2008р. у розмірі 12064,01 грн.

5.          Зобов’язати Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) повернути Державному об’єднанню агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, , р/р 78 в ФАБ «Південний», МФО 384652) за актом прийому – передачі орендоване нерухоме майно – приміщення №405, загальною площею 33,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Київська,73, що знаходиться на балансі Державного об’єднання агропромислового комбінату «Кримрадгоспвинпром».

6.          Стягнути з Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) в дохід Державного бюджету України (п/рахунок 0002, банк одержувач ДУ Державного казначейства України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) держмито в сумі 123,50 грн.

7.          Стягнути з Об’єднання «Крим – Курортсервіс» (м.Сімферополь, вул..Київська,73, оф.405, р/р 260062051 КРД АППБ «Аваль» м.Сімферополь, МФО 324021, ) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (п/рахунок 0002 в УДК в м.Сімферополь ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, код отримувача 22050000, ОКПО 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим у сумі 118 грн.

8.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.