ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.06.08

Справа № 11/219-08.

за позовом Відкритого акціонерного товариства „Червонозаводський хлібзавод”

до відповідача: Дочірнього підприємства Агрофірми „Авангард”

про визнання договору дійсним та визнання права власності,

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Представники сторін:

позивача : Джепа Г.В., Довіреність б/н від 12.06.2008р.

відповідача : не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень та споруд укладений 12 червня 2008 року між ДП Агрофірма «Авангард» та ВАТ «Червонозаводський хлібозавод». Крім цього, позивач просить визнати право власності ВАТ «Червонозаводський хлібозавод» на наступні нежилі приміщення та споруди:

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, м. Білопілля, вул. Чапаєва, 1-а, а саме: адмінбудівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 249,4 кв. м; гаражі, прибудова (літери Б, б, згідно технічного паспорту), площею 385,3 кв. м; приміщення заправки (літера Г згідно технічного паспорту), площею 4,40 кв. м; склад (літера В згідно технічного паспорту), площею 1349,1 кв. м; вбиральня (літера У згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Бубликове, Гуринівська с/рада, Гуринівська ПТФ № 3, а саме: пташник (літера Г згідно технічного паспорту), площею 1097,20 кв. м; циплятник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 1009,10 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1107,0 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Улянівка, а саме: будівля інкубатора (літера А-І згідно технічного паспорта), площею 411,5 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, Земельний масив № 10, Ганнівсько-Вирівська с/р, Біланівська ПТФ № 2, а саме: санпропускник (літера А-І згідно технічного паспорту), площею 174,80 кв. м; циплятник (літера В згідно технічного паспорту), площею 589,20 кв. м; кормцех (літера Г згідно технічного паспорту), площею 203,50 кв. м; котельня (літера Д Згідно технічного паспорту), площею 158,80 кв. м; будівля насосної вежі Рожновського ( літера И Згідно технічного паспорту), площею 25,90 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1287,60 кв. м; пташник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1096,80 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1278,60 кв. м; підвал (літера М згідно технічного паспорту), площею 207,10 кв. м; циплятник (літера П згідно технічного паспорту), площею 1297,60 кв. м; циплятник (літера Ф згідно технічного паспорту), площею 1163,6 кв. м; огорожа.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Валіївка, ПТФ № 1, а саме: санпропускник (літера А згідно технічного паспорту), площею 177,6 кв. м; овочесховище (літера Б згідно технічного паспорту), площею 677,2 кв. м; зерносховище (літери Г, В згідно технічного паспорту), площею 1004,60 кв. м; пташник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 2175,60 кв. м; циплятник (літера Е згідно технічного паспорту), площею 1255,70кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 2116,60 кв. м; циплятник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1257,90 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1274,6 кв. м; господарський сарай (літера Л згідно технічного паспорту), площею 71,90 кв. м; забійний цех (літера М згідно технічного паспорту), площею 77,0 кв. м; господарський сарай (літера Н згідно технічного паспорту), площею 66,20 кв. м; контора (літера О згідно технічного паспорту), площею 63,10 кв. м; яйцесклад і дизельна підстанція (літери П-Х згідно технічного паспорту), площею 192,3 кв. м; котельня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 117,5 кв. м; камера опарювання (літера С згідно технічного паспорту), площею 14,60 кв. м; вежа Рожновського (літера Т-Ф згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2..

Відповідач в судове засідання не з’явився, але подав до суду відзив в якому зазначив, що всі взяті на себе зобов’язання договору позивач виконує своєчасно та в повному обсязі, щодо зобов’язань ДП АФ „Авангард” відносно нотаріального посвідчення договору, відповідач не може їх виконати через брак коштів. В зв’язку з вищевикладеним відповідач повністю визнає позовні вимоги ВАТ «Червонозаводський хлібозавод» та просить суд розглянути справу без участі представника ДП АФ „Авангард”.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримує позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

12 червня 2008р. між відповідачем - ДП Агрофірма «Авангард» та позивачем - ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень та споруд.

У відповідності із зазначеним договором ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» придбало у Відповідача:

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, м. Білопілля, вул. Чапаєва, 1-а, а саме: адмінбудівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 249,4 кв. м; гаражі, прибудова (літери Б, б, згідно технічного паспорту), площею 385,3 кв. м; приміщення заправки (літера Г згідно технічного паспорту), площею 4,40 кв. м; склад (літера В згідно технічного паспорту), площею 1349,1 кв. м; вбиральня (літера У згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Бубликове, Гуринівська с/рада, Гуринівська ПТФ № 3, а саме: пташник (літера Г згідно технічного паспорту), площею 1097,20 кв. м; циплятник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 1009,10 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1107,0 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Улянівка, а саме: будівля інкубатора (літера А-І згідно технічного паспорта), площею 411,5 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, Земельний масив № 10, Ганнівсько-Вирівська с/р, Біланівська ПТФ № 2, а саме: санпропускник (літера А-І згідно технічного паспорту), площею 174,80 кв. м; циплятник (літера В згідно технічного паспорту), площею 589,20 кв. м; кормцех (літера Г згідно технічного паспорту), площею 203,50 кв. м; котельня (літера Д Згідно технічного паспорту), площею 158,80 кв. м; будівля насосної вежі Рожновського ( літера И Згідно технічного паспорту), площею 25,90 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1287,60 кв. м; пташник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1096,80 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1278,60 кв. м; підвал (літера М згідно технічного паспорту), площею 207,10 кв. м; циплятник (літера П згідно технічного паспорту), площею 1297,60 кв. м; циплятник (літера Ф згідно технічного паспорту), площею 1163,6 кв. м; огорожа.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Валіївка, ПТФ № 1, а саме: санпропускник (літера А згідно технічного паспорту), площею 177,6 кв. м; овочесховище (літера Б згідно технічного паспорту), площею 677,2 кв. м; зерносховище (літери Г, В згідно технічного паспорту), площею 1004,60 кв. м; пташник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 2175,60 кв. м; циплятник (літера Е згідно технічного паспорту), площею 1255,70кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 2116,60 кв. м; циплятник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1257,90 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1274,6 кв. м; господарський сарай (літера Л згідно технічного паспорту), площею 71,90 кв. м; забійний цех (літера М згідно технічного паспорту), площею 77,0 кв. м; господарський сарай (літера Н згідно технічного паспорту), площею 66,20 кв. м; контора (літера О згідно технічного паспорту), площею 63,10 кв. м; яйцесклад і дизельна підстанція (літери П-Х згідно технічного паспорту), площею 192,3 кв. м; котельня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 117,5 кв. м; камера опарювання (літера С згідно технічного паспорту), площею 14,60 кв. м; вежа Рожновського (літера Т-Ф згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2.

У відповідності з п. 8 зазначеного Договору Право власності переходить до Покупця за умови підписання акту прийому-передачі нежилих приміщень.

Як сідчить з матеріалів справи, зазначені нежилі приміщення та споруди у повній відповідності до умов договору були передані ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» Відповідачем за актом приймання-передачі від 12 червня 2008 року.

У відповідності з п. 4 Договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 12 червня 2008 року Відповідач зобов’язаний був протягом чотирьох календарних днів з моменту підписання договору організувати та здійснити нотаріальне посвідчення відповідного договору. Він зобов’язаний був повідомити ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» про дату, час та місце нотаріального посвідчення договору заздалегідь. Після нотаріального посвідчення Відповідач зобов’язаний був передати ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» пакет документів необхідний для реєстрації права власності за договором.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідач не надав позивачу документів які б підтвердили факт нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, чим фактично ухилився від виконання відповідних умов договору купівлі-продажу від „12” червня 2008 року. На неодноразові звернення представники відповідача повідомили, що вони не мають часу займатися цим питанням.

Позивач вважає, що ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує право власності позивача, так як унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане майно, а відповідно подальше користування та розпорядження ним. Крім того, відбулося часткове виконання умов договору – нерухоме майно було передане у власність позивача та перераховано на розрахунковий рахунок Відповідача суму завдатку.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору купівлі-продажу від 12.06.2008р. дійсним та визнання права власності ВАТ «Червонозаводський хлібзавод» на вищевказані об’єкти нерухомсті.

Дослідивши наявні докази по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Пунктом 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ж ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося виконання умов договору – нерухоме майно було передане у власність позивача та перераховано на розрахунковий рахунок Відповідача суму завдатку.

Крім цього, згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від „12” червня 2008 року. Таким чином, у відповідності до пункту 3 ст. 334 ЦК України, суд вважає, що позивач набув право власності на нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, м. Білопілля, вул. Чапаєва, 1-а.

Враховуючи вищевикладене, а також зважаючи на те, що дії відповідача порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень та споруд укладений 12 червня 2008 року між Дочірнім підприємством Агрофірма «Авангард» (Сумська область, Білопільський район, м. Білопілля, вул Чапаєва, 1А, Ідентифікаійний код 02887935, р/р в СФ ВАТ АБ «Укргазбанк», МФО 337342) та Відкритим акціонерним товариством «Червонозаводський хлібозавод» (37240, Полтавська область, Лохвицький район, м. Червонозаводське, вул. Польова, 8, Ідентифікаційний код 05479835, р/р 260013006 в АБ «Полтава-банк» м. Полтава, МФО 331489).

3. Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства «Червонозаводський хлібозавод» (37240, Полтавська область, Лохвицький район, м. Червонозаводське, вул. Польова, 8, Ідентифікаційний код 05479835, р/р 260013006 в АБ «Полтава-банк» м. Полтава, МФО 331489) на наступні нежилі приміщення та споруди:

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, м. Білопілля, вул. Чапаєва, 1-а, а саме: адмінбудівля (літера А-ІІ згідно технічного паспорту), площею 249,4 кв. м; гаражі, прибудова (літери Б, б, згідно технічного паспорту), площею 385,3 кв. м; приміщення заправки (літера Г згідно технічного паспорту), площею 4,40 кв. м; склад (літера В згідно технічного паспорту), площею 1349,1 кв. м; вбиральня (літера У згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Бубликове, Гуринівська с/рада, Гуринівська ПТФ № 3, а саме: пташник (літера Г згідно технічного паспорту), площею 1097,20 кв. м; циплятник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 1009,10 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1107,0 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Улянівка, а саме: будівля інкубатора (літера А-І згідно технічного паспорта), площею 411,5 кв. м.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, Земельний масив № 10, Ганнівсько-Вирівська с/р, Біланівська ПТФ № 2, а саме: санпропускник (літера А-І згідно технічного паспорту), площею 174,80 кв. м; циплятник (літера В згідно технічного паспорту), площею 589,20 кв. м; кормцех (літера Г згідно технічного паспорту), площею 203,50 кв. м; котельня (літера Д Згідно технічного паспорту), площею 158,80 кв. м; будівля насосної вежі Рожновського ( літера И Згідно технічного паспорту), площею 25,90 кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 1287,60 кв. м; пташник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1096,80 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1278,60 кв. м; підвал (літера М згідно технічного паспорту), площею 207,10 кв. м; циплятник (літера П згідно технічного паспорту), площею 1297,60 кв. м; циплятник (літера Ф згідно технічного паспорту), площею 1163,6 кв. м; огорожа.

- нежилі приміщення та споруди, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, село Валіївка, ПТФ № 1, а саме: санпропускник (літера А згідно технічного паспорту), площею 177,6 кв. м; овочесховище (літера Б згідно технічного паспорту), площею 677,2 кв. м; зерносховище (літери Г, В згідно технічного паспорту), площею 1004,60 кв. м; пташник (літера Д згідно технічного паспорту), площею 2175,60 кв. м; циплятник (літера Е згідно технічного паспорту), площею 1255,70кв. м; пташник (літера З згідно технічного паспорту), площею 2116,60 кв. м; циплятник (літера Ж згідно технічного паспорту), площею 1257,90 кв. м; циплятник (літера К згідно технічного паспорту), площею 1274,6 кв. м; господарський сарай (літера Л згідно технічного паспорту), площею 71,90 кв. м; забійний цех (літера М згідно технічного паспорту), площею 77,0 кв. м; господарський сарай (літера Н згідно технічного паспорту), площею 66,20 кв. м; контора (літера О згідно технічного паспорту), площею 63,10 кв. м; яйцесклад і дизельна підстанція (літери П-Х згідно технічного паспорту), площею 192,3 кв. м; котельня (літера Р згідно технічного паспорту), площею 117,5 кв. м; камера опарювання (літера С згідно технічного паспорту), площею 14,60 кв. м; вежа Рожновського (літера Т-Ф згідно технічного паспорту); огорожа № 1-2.

Суддя                                                                                Ю.О. Зражевський