ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2008 р.

Справа № 8/23

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Шіляк Марини Анатоліївни

при секретарі Феденько Наталії Михайлівні

розглянувши матеріали справи

за позовом: Міністерства оборони України, пр. Повітрофлотський, 6, м. Київ 168,03168

до відповідача1: Готель "Зірка", вул. С.Стрільців,4, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача 2: Івано-Франківської обласної асоціації платників податків, вул.С.Стрільців,4, м.Івано-Франківськ,76000

третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог: Івано-Франківська квартирно-експлуатаційна частина, вул.Національної Гвардії,14г, м.Івано-Франківськ,76000

про визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод в користуванні власністю

За участі представників:

від позивача: Безушко Олег Ігорович, (довіреність №220/31/д від 11.01.08) юрисконсульт;

від відповідача 1: Кузів Людмила Володимирівна, (довіреність №3 від 14.04.08) представник;

від відповідача 2: представник не з"явився;,

від третьої особи: Безушко Олег Ігорович, (довіреність №1/886 від 26.12.07) представник;

ВСТАНОВИВ: до господарського суду подано позовну заяву про визнання договору оренди нежитлових приміщень, укладений між готелем "Зірка" та Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків недійсним та усунення перешкод в користуванні власністю, шляхом виселення з орендованого приміщення.

Ухвалою суду від 10.04.08 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому зхасіданні. Ухвалами від 24.04.08, від 22.05.08, від 04.06.08 розгляд справи відкладався. Ухвалою голови господарського суду від 04.06.08 продовжено строк розгляду справи на один місяць.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір №3 від 25.12.02 між готелем "Зірка" та Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків укладений з порушенням норм чинного законодавства.

Позивач базує свою позицію на тому, що орендовані приміщення належать до власності держави та перебувають на балансі Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини, а готель "Зірка" не в праві був передавати його в оренду, оскільки не володів відповідними повноваженнями. Позивач також вказує на те, що при укладенні вказаного договору не було дотримано вимог щодо нотаріального посвідчення договору та проведення конкурсу на його укладення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник готелю "Зірка" позовні вимоги визнав.

Під час виготовлення повного рішення до суду надійшло пояснення Івано-Франківської обласної асоціації платників податків, в якому висловлена позиція асоціації.

Представники відповідачів в судовому засіданні заперечення проти позову підтримали.

Третя особа у справі - Івано-Франківська квартирно-експлуатаційна частина оспорюваний договір оренди вважає таким, що укладений з порушенням законодавства та не відповідає його вимогам, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник третьї особи на стороні позивача без самостійних вимог в судовому засіданні позов Міністерства оборони України підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 25.12.02 між готелем "Зірка" та Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків укладено договір №3 оренди нежитлових приміщень, що розташовані на території військового містечка в гарнізоні готель "Зірка", згідно якого асоціація платників податків прийняла в строкове плетне володіння та користування нежитлове приміщення готелю площею 187 м2 по вул. Січових Стрільців, 4 в м. Івано-Франківськ.

10.04.04 між відповідачами було укладено додаткову угоду до договору №3 від 25.12.02, згідно якої готель "Зірка" надав в оренду приміщення №14, №15, №16, №17, №18, №20, що знаходяться на другому поверсі готелю та продовжено термін дії вказаного договору до 10.04.07.

На запит господарського суду від 25.04.08 №507, стосовно реєстрації права власності на приміщення готелю "Зірка", Івано-Франківське бюро технічної інвентаризації листом №1212 від 16.05.08 повідомило, що станом на 25.12.02 право власності на приміщення готелю "Зірка", що знаходиться за адресою вул. Січових Стрільців, 4 в м. Івано-Франківськ не реєструвалося. Разом з тим, Івано-Франківське ОБТІ, у своєму листі, вказує на факт реєстації права державної власності в особі Верховної Ради України на приміщення площею 53,8 м2 по вул. Січових Стрільців, 4 в м. Івано-Франківську на підставі свідоцтва про право власності, виданого 24.01.03 Івано-Франківським МУЖКГ згідно розпорядження міського голови №738-р від 02.12.02. Дані Івано-Франківського ОБТІ підтверджуються інформаційною довідкою №2417.

З листа Івано-Франківського ОБТІ №1212 від 16.05.08 вбачається, що об'єкт нерухомості, що був предметом оспорюваного договору перебував у повному господарському віданні Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини, а органом уповноваженим здійснювати управління майном було призначене Міністерство оборони України на підставі свідоцтва про право власності, виданого 14.08.03 Івано-Франківським МУЖКГ.

Господарським судом Івано-Франківської області розглядалася справа №8/75 за позовом Івано-Франківської обласної асоціації платників податків до готелю "Зірка", предметом спору в якій було визнання дійсним, оспорюваного в даній справі, договору оренди нежитлових приміщень №3 від 25.12.02 та додаткову угоду б/н від 10.04.04, укладену готелем «Зірка»та Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків. Рішенням суду від 05.07.05 позов задоволено в повному обсязі - визнано дійсними договір оренди нежитлових приміщень №3 від 25.12.02 з додатковою угодою б/н від 10.04.04.

Проте слід зазначити, що вказане рішення стосувалося лише форми договору, а саме його нотаріального посвідчення, інші обставини, встановлені в проваженні даної справи (№8/23) судом не досліджувалися.

Згідно архівної довідки від 15.03.07 №18/1/5/597 наказом командира Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини №42 від 27.03.1970 готель "Червона Зірка" переведено на окремий баланс, як самостійну господарську одиницю, але в матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б свідчили про наявність, на момент укладення договору, у відповідача-1 - готелю "Зірка" права розпорядження приміщеннями, що були передані в оренду Івано-Франківській обласній асоціації платників податків.

Довідка №327 від 16.07.1997 про вклоючення готелю "Зірка" Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України свідчить про приналежність готелю до державної форми власності та підпорядкування Міністерству Оборони України.

Відповідачами в даній справі не було доведено факту проведення конкурсу на право укладення договору оренди майна, що вимагається відповідно до Закону України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України". В ході судових засідань судом також встановлено, що договір оренди нежитлових приміщень №3 від 25.12.02 був укладений без відповідного дозволу Міністерства оборони погодження фонду державного майна України, що підтверджується довідкою заступника начальника відділу розквартирування військ та землекористування Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління від 20.09.07 №3541.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину належить вимога щодо наявності в особи, яка вчиняє правочин, необхідного обсягу цивільної дієздатності. Статтею 215 цього ж Кодексу підставою недійсності правочину є недодержання стороною вимог, встановлених частинами першою - третьою, п'ятою, шостою вказаної вище статті 203.

У відповідності до ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець за договором оренди №3 від 25.12.02 не володів правом власності або правом господарського відання чи оперативного управління, а тому не мав достатніх повноважень, передбачених закондавством, для укладення вказаного договору.

Відповідно до ст. 7 Закон України “Про господарську діяльність у Збройних Силах України “ від 22 травня 2003 року N 860-IV передача військового майна в оренду юридичним і фізичним особам здійснюється виключно на конкурсній основі з урахуванням необхідності підтримання на належному рівні бойової та мобілізаційної готовності. Наказом Фонду державного майна України та Міністерства оборони України 1549/241 від 26.07.2000 затверджено Порядок та умови проведення конкурсів на право укладення договорів оренди військового майна, якого відповідачем-1 - готелем "Зірка" на момент вступу у правовідносини з відповідачем-2 - Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків не було дотримано.

Стосовно твердження відповідача про пропущення строку позовної давності, суд зазначає, що загальний строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено, статтею 257 Цивільного кодексу України встановлено в три роки. Перебіг позовної давності починається від дня коли особа дізналася або могла дізнатися пропорушення свого порушеного права або про особу, яка його порушила.

Факт укладення договору оренди нерухомого майна №3 від 25.12.02 був встановлений позивачем 20.09.07 під час проведення перевірки використання орендованого майна в Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині, отже суд приходить до висновку про заявлення позову в межах встановленого законом строку позовної давності.

Стосовно рішення господарського суду Івано-Франківської області від 05.07.05 у справі №8/75, яким визнано дійсним договір оренди нежитлових приміщень №3 від 25.12.02, суд зазначає, що відповідно до Роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених пунктах 1, 6 постанови від 29.12.1976 року №11 "Про судове рішення", рішення є законним тоді, коли суд виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши всі обставини справи; вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності —на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повністю відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Мотивувальна частина рішення повинна містити встановлені судом обставини, які мають значення для справи, їх юридичну оцінку, а також оцінку всіх доказів, розрахунки, з яких суд виходив при задоволенні грошових та інших майнових вимог. Визнаючи одні і відхиляючи інші докази, суд має це обґрунтувати.

Згідно частини 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з рішення господарського суду від 05.07.05 у справі №8/75 та вказувалось вище, вказане рішення стосувалося лише форми договору, а саме його нотаріального посвідчення. Під час вирішення попереднього спору сторони не обгрунтовували свої доводи та заперечення іншими обставинами, які досліджувалися у даній справі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 203, 215, 761 Цивільного кодексу України, ст 7 Закон України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України", ст. 32, 34, 43, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень №3 від 25.12.02, укладений між готелем "Зірка" та Івано-Франківською обласною асоціацією платників податків недійсним.

Виселити Івано-Франківську обласну асоціацію платників податків, вул. Січових Стрільців, 4, м. Івано-Франківськ, р/р 26003357 в ОД ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 336462, код 25697433 з приміщення готелю "Зірка", що знаходиться на вул. Січових Стрільців, 4 в м. Івано-Франківськ.

Стягнути з Івано-Франківської обласної асоціації платників податків, вул. Січових Стрільців, 4, м. Івано-Франківськ, р/р 26003357 в ОД ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 336462, код 25697433 на користь Міністерства оборони України, Повітрофлотський проспект, 6, м. Київ - 85,00 грн державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з готелю "Зірка", Івано-Франківського КЕЧ району, вул. Січових Стрільців, 4, м. Івано-Франківськ, р/р 2606586 в АКБ УСБ, МФО 336019, код 24964369 на користь Міністерства оборони України, Повітрофлотський проспект, 6, м. Київ - 85,00 грн державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Шіляк Марина Анатоліївна

рішення підписане 25.06.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Треф'янчин Андрій Михайлович