ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2008 р. Справа № 24/181-08

вх. № 7223/2-24

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Курилко Наталія Володимирівна, дов. № б/н від 26.09.08 р.; відповідача - Бабич Олег Євгенійович, дов. № 08-11/4154/2-07 від 10.12.07р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФТД", м. Харків, код 33410840

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати прийнятою в експлуатацію прибудову до нежитлової будівлі по пр. Московському, 199А в м. Харкові - нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32, 33, 34 включно - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «О-9». Визнати за позивачем право власності на супермаркет (приміщення 1-го поверху: №№ 1,1а,-50 включно; приміщення 2-го поверху: №№1-31 включно; приміщення 3-го поверху: №№ 1-24 включно; приміщення 4-го поверху: №№1-33 включно; приміщення 5-го поверху: №№ 1-19 включно; приміщення 6-го поверху: №№ 1-33 включно; приміщення 7-го поверху: №№ 1-19 включно; приміщення 8-го поверху: №№ 1-34 включно; приміщення 9-го поверху: №№ 1-19 включно; машинні відділення №№ 1-4 включно) загальною площею 14087,6 кв.м. по пр. Московському, 199А в м. Харкові, літ. «О-9», що був придбаний позивачем за договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року; склад (приміщення 1-го поверху: №№ 1, 1а-19 включно) загальною площею 890,8 кв.м., що розташований в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1», та був придбаний позивачем за договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року; нежитлові приміщення (приміщення 1-го поверху: № 20-розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції) загальною площею 97,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1», та були придбані позивачем за договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року, нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32,33,34 - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «О-9», та були добудовані позивачем до вищеперерахованих об'єктів нерухомості.

Позивач „8” жовтня 2008 року через канцелярію суду надав зміни до позовної заяви (вх.№ 18161 від 08.10.08 р.), в якому він зменшив розмір позовних вимог та просить суд визнати прийнятими в експлуатацію прибудову до нежитлової будівлі по пр. Московському, 199А, літ. «О-9», в м. Харкові - нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32, 33, 34 включно - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м.; нежитлові приміщення першого поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції загальною площею 97,6 кв.м. (утворені внаслідок перепланування складу-приміщення першого поверху №№ 1, 1а-19 включно), розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1», визнати за позивачем право власності на нежитлові приміщення (приміщення 1-го поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції) загальною площею 97,6 кв.м, розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. „П-1”, нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32,33,34 – торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр.Московському,199А, літ „О-9”.

Суд прийняв зміни до позовної заяви до розгляду.

В судовому засіданні 09.10.08 р. за усним клопотанням представника відповідача оголошено перерву до 9:30 год. "10 жовтня 2008 року. Після перерви судове засідання продовжено.

„10” жовтня 2008 року до початку судового засідання позивач надав ще зміни до позовної заяви (вх.№ 18254 від 10.10.08 р.), в яких просив суд визнати придатними до експлуатації прибудову до нежитлової будівлі по пр. Московському, 199А, літ. «О-9», в м. Харкові - нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32, 33, 34 включно - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м.; нежитлові приміщення першого поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції загальною площею 97,6 кв.м. (утворені внаслідок перепланування складу-приміщення першого поверху №№ 1, 1а-19 включно), розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1», визнати за позивачем право власності на нежитлові приміщення (приміщення 1-го поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції) загальною площею 97,6 кв.м, розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. „П-1”, нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32,33,34 – торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр.Московському,199А, літ „О-9”.

Враховуючи те, що позивач, відповідно до ст.22 ГПК України, вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог, дані зміни приймаються судом до розгляду як такі, що не суперечать вимогам чинного законодавства.

Відповідач відзив на позов не надав, однак в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05 березня 2005 року позивач придбав у власність нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, проспект Московський, 199А. Вказаний договір був зареєстрований в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» під реєстраційним номером 6721658. Згідно копій технічних паспортів на придбані позивачем приміщення загальна площа приміщень складає 15 076,00 кв. м.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач без належного оформлення, передбаченої діючим законодавством України документації, прибудував до належної йому нежитлової будівлі прибудову загальною площею 1504,6 кв.м. та перепланував частину складу загальною площею 890,8 кв.м., (м. Харків пр. Московський, 199А, літ. «П-1»), що був придбаний позивачем за договором купівлі – продажу від 05 березня 2005 року, під розподільчий пункт та трансформаторні підстанці №20- розподільчий пунт, №№ 21, 22 –трансформаторні підстанції загальною площею 97,6 кв.м. На створені внаслідок добудови та переобладнання об’єкти нерухомості виготовлені технічні паспорти, які знаходяться в матеріалах справи.

Згідно ч. 1 ст. 134 Господарського кодексу України суб'єкт господарювання на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном. Аналогічне положення міститься і в ст. 319 діючого Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що 03 квітня 2006 року позивач уклав з Харківською міською радою (відповідач по справі) договір оренди землі, згідно якого йому була надана в оренду земельна ділянка по пр. Московському, 199А в м. Харкові для експлуатації та обслуговування супермаркету та складу (об'єктів нерухомості, що були придбані позивачем за вищевказаним договором купівлі-продажу). Новозбудована прибудова є невід'ємною частиною цієї будівлі, таким чином суд дійшов до висновку, що цільове призначення земельної ділянки внаслідок її створення порушено не було. Договір оренди землі укладено строком до 01 грудня 2055 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради № 512 від 06 червня 2007 року позивачу був наданий дозвіл на будівництво прибудови - торгівельних приміщень до супермаркету по пр. Московському, 199А в м. Харкові. На підставі зазначеного рішення Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова був виданий дозвіл № 07/334 від 13 грудня 2007 року на будівництво вищевказаної прибудови. Строк дії дозволу - 01 січня 2009 року. В даному дозволі міститься посилання на проектну документацію, яка була узгоджена та зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова.

Згідно технічного висновку, виготовленого на замовлення позивача, ТОВ „Контур-С” (ліцензія на проектування та будівництво АБ № 208593 від 09.02.05 р.) про стан несучих та огороджуючих будівельних конструкцій нежитлових прибудов до супермаркету по пр. Московському,199-А літ. „О-9” в м. Харкові та визначення можливості їх подальшої експлуатації – всі несучи та огороджувальні будівельні конструкції, обстежених прибудов знаходяться в задовільному технічному стані, видимих дефектів та пошкоджень не мають, відповідають будівельним нормам та правилам, діючих на території України, прибудови відповідають пожежним та санітарним нормам України та можуть бути збережені для подальшої експлуатації в якості торгівельних приміщень.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам та інтересам інших осіб. Внаслідок будівництва прибудови права інших осіб жодним чином обмежені або порушені не були, про що свідчить наданий суду технічний висновок, наявний в матеріалах справи.

Ст. 331 ЦК України зазначає, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

П. 12.9 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 219 від 10 грудня 2001 року «Про затвердження Типових регіональних правил забудови» містить положення, згідно якого закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1243 від 22 вересня 2004 року «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції нерухомого майна, інженерних мереж відповідно до затвердженої у встановленому порядку проектної документації та нормативних вимог (ч. 2 п. 1). На закінченому об'єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією та державними нормами роботи (п. 20 зазначеного Порядку). Відповідно до вищезгаданого технічного висновку будівництво прибудови виконувалося відповідно до проектної документації, погодженої у встановленому діючим законодавством України порядку, та вимог санітарного, протипожежного, будівельного характеру.

Позивач на протязі усього часу з моменту створення прибудови утримував її за рахунок власних коштів, дотримуючись ст. 322 ЦК України, в якій передбачений обов'язок власника утримувати належне йому майно.

Оскільки у позивача відсутнє належним чином зареєстроване право власності на зазначену будівлю, він звернувся із позовом до суду.

Згідно з положеннями статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У відповідності до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, може бути визнання права.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про визнання придатними до експлуатації прибудови до нежитлової будівлі по пр. Московському, 199А, літ. «О-9», в м. Харкові - нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32, 33, 34 включно - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м.; нежитлові приміщення першого поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції загальною площею 97,6 кв.м., розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1», визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення (приміщення 1-го поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції) загальною площею 97,6 кв.м, розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. „П-1”, нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32,33,34 – торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр. Московському,199А, літ „О-9”, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу необхідно віднести на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 15, 16, 319, 331, 376, 377 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати придатними до експлуатації за призначенням:

- прибудову до нежитлової будівлі по пр. Московському, 199А, літ.

«О-9», в м. Харкові - нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32, 33, 34 включно - торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м.;

- нежитлові приміщення першого поверху: № 20 - розподільчий пункт,

№№ 21, 22 - трансформаторні підстанції загальною площею 97,6 кв.м., розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. «П-1».

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФТД”, (), 61105, м. Харків, вул.Киргизька,15, право власності на:

- нежитлові приміщення (приміщення 1-го поверху: № 20 - розподільчий пункт, №№ 21, 22 - трансформаторні підстанції) загальною площею 97,6 кв.м, розташовані в м. Харкові по пр. Московському, 199А, літ. „П-1”;

- нежитлові приміщення (приміщення 2-го поверху: №№ 32,33,34 – торгівельні зали) загальною площею 1504,6 кв.м., що розташовані в м. Харкові по пр. Московському,199А, літ „О-9”.

Рішення підписано 10.10.08 р.

Суддя