ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.06.2008

Справа №2-8/6298-2008

За позовом – фізичної особи – підприємця Абкелямова Ваіда Людмировича,

с. Охотніково

До відповідачів: 1) Вишнівської сільської ради, с. Вишнівка Красноперекопського району

2) Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь

Про визнання дійсним договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Рамазанов Д.Ш., пред-к за дов. від 22.04.2008 року.

Від відповідача – Хабібуліна Л.О., пред-к за дов. №05Д від. 08.01.2008 року.

Сутність спору: позивач, фізична особа – підприємець Абкелямов Ваід Людмирович звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів Вишнівської сільської ради, та Фонду майна АР Крим, просить визнати договір купівлі – продажу укладений 14.11.2007 року, між Абкелямовим Ваідом Людмировичем та Вишнівською сільською радою АР Крим, майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, дійсним. Визнати за Абкелямовим Ваідом Людмировичем, право власності на нежилу будівлю, розташовану за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Белоусова, 10.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить визнати договір купівлі – продажу укладений 14.11.2007 року, між Абкелямовим Ваідом Людмировичем та Вишнівською сільською радою АР Крим, майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, дійсним.

Відповідач представив заяву відповідно до якої з позовними вимогами згоден.

В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

14.06.2007 року Рішенням 9-ї сесії 5-го скликання Вишнівської сільської ради Красноперекопьского району АР Крим «Про приватизацію об’єктів комунальної власності Вишнівської сільської ради» вирішено приватизувати об’єкт комунальної власності Вишнівської сільської ради – будівлю колишнього дитячого комбінату, розташованого за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Білоусова, б. 10. Приватизацію вищевказаного об’єкта здійснити щляхом продажу по викупу громадянину України Абкелямову Ваіду Людмировичу. Передати Фонду майна

АР Крим повноваження по приватизації об’єкту комунальної власності – будівлі колишнього дитячого комбінату розташованого за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Білоусова, б. 10.

09.07.2007 року між Вишнівською сільською радою Красноперекопського району АР Крим – довірителем та Фондом майна АР Крим – повіреним укладений договір – доручення на приватизацію комунального майна Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим.

Відповідно до п.1.1. даного договору, довіритель доручає, а повірений бере на себе зобов’язання по здійсненню заходів по приватизації об’єктів комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим у відповідності до діючого законодавства.

Згідно з п.2.1. вищевказаного договору, довіритель зобов’язується надати перелік документів, необхідних для приведення приватизації об’єктів (рішення сесії про включення об’єктів в перелік об’єктів, що підлягають приватизації, з вказівкою способу приватизації; інформацію про балансодержателя; документи по землевідводу ( у випадку відсутності – довідку про стан земельної ділянки); правовстановлюючі документи БТІ, якщо є; реквізити покупця у випадку продажу по викупу; реквізити довірителя.

Згідно з п.2.2.1. Повірений зобов’язується у відповідності з діючим законодавством організувати та привести заходи по приватизації об’єктів комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим.

Між тим, 31.08.2007 року в засобі масової інформації «Крымская неделя» №35 опубліковано оголошення, що Фонд майна АР Крим інформує про прийняття рішення по приватизації шляхом викупу, комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради, розташованого за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Белоусова, 10.

07.08.2007 року Наказом №480 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про прийняття рішення з приватизації майна комунальної власності територіальної громади Вишневської сільської ради Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишневської сільської ради», вирішено здійснити приватизацію шляхом викупу Абкелямову Ваіду Людмировичу майна комунальної власності територіальної громади Вишневської сільської ради Красноперекопського району Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишневської сільської ради Красноперекопського району АР Крим, розташованої за адресою: Красноперекопський район, с. Вишневка, вул. Білоусова, №10.

20.09.2007 року Наказом №660 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про затвердження зведеного акта інвентаризації майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради», наказано затвердити зведений акт інвентаризації майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради, розташованої за адресою: Красноперекопський район, с. Вишневка, вул. Білоусова, 10, станом на 31.08.2007 року.

31.10.2007 року Наказом №772 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про затвердження висновку про вартість майна комунальної власності теритріальної громади Вишнівської сільської ради Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради», наказано затвердити висновок про вартість мана комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Автономної Республіки Крим – буділві колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим, розташованої за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Білоусова, №10, для продажу за викупом, виконаний станом на 31.08.2007 року СПД підприємством «Крим-Експерт».

14.11.2007 року між Вишнівською сільською радою Красноперекопьского району АР Крим, від імені якої діє Фонд майна Автономної Республіки Крим, на підставі договору – доручення від 09.07.2007 року, в особі Харькової Любові Іванівни, діючої на підставі довіреності – продавцем та Абкелямовим Ваідом Людмировичем укладений договір купівлі – продажу майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю майно комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим – будівлю колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради, розташовану за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Білоусова, 10, що є комунальною власністю Вишнівської територіальної громади в особі Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Вишневською сільською радоб 10.09.2007 року згідно з рішенням цієї ж сільської ради від 09.08.2007 року №43, зареєстрованим у Кримському Республіканському підприємстві «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Красноперекопська», про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2007 року №15875387, реєстраційний №20225848, а покупець зобов’язується прийняти об’єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію об’єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації.

Згідно з п.2.1. даного договору покупець зобов’язаний внести грошові кошти за об’єкт приватизації у сумі 99456грн..

21.11.2007 року Наказом №839 Фонду майна Автономної Республіки Крим «Про продаж мана комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради», наказано здійснити продаж шляхом викупу ПП Абкелямовим Ваідом Людмировичем майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Автономної Республіки Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради, розташованої за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Білоусова, 10, за 99456грн..

Згідно з ст. 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у державній та комунальній власності, є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими Радами.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), відповідний орган приватизації публікує в інформаційному бюлетені та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, який містить назву об'єкта приватизації та його місцезнаходження. Зазначений перелік публікується не пізніш як за 15 днів з дня прийняття рішення про затвердження переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Проте в засобі масової інформації «Крымская неделя» №35 оголошення, що Фонд майна АР Крим інформує про прийняття рішення по приватизації шляхом викупу, комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, що знаходиться на балансі Вишнівської сільської ради, розташованого за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка, вул. Белоусова, 10, опубліковане лише 31.08.2007 року.

Отже Фонд майна порушив строки опублікування в ЗМІ, інформації щодо продажу приватизації спірного майна шляхом викупу.

Таким чином дії Фонду майна Автономної Республіки Крим направлені тим самим на ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу укладений 14.11.2007 року, між Абкелямовим Ваідом Людмировичем та Вишнівською сільською радою АР Крим, майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні 14.11.2007 року, договору купівлі – продажу, між Абкелямовим Ваідом Людмировичем та Вишнівською сільською радою АР Крим, майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, його сторонами досягнути згоди щодо істотних умов договору, проте відповідач, Фонд майна АР Крим ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.

В судовому засіданні 25.06.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 27.06.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі – продажу майна комунальної власності територіальної громади Вишнівської сільської ради АР Крим – будівлі колишнього дитячого комбінату, розташованого за адресою: Красноперекопський район, с. Вишнівка,

вул. Білоусова, 10, укладений 14.11.2007 року, між фізичною особою - підприємцем Абкелямовим Ваідом Людмировичем (96540, АР Крим,

с. Охотніково, вул. Будівельна, 7) та Вишнівською сільською радою АР Крим (96030, АР Крим, Красноперекопський район, вул. Леніна, 58), дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.