ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2008 р.

Справа № 1/26.

За позовом Чернівецька міська рада

до Мале приватне підприємство "Яніс"

про спонукання до укладання договору оренди земельної ділянки

Суддя Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача Антонюк І.Я.

відповідача Кусмарцев М.О.

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 12 березня 2008 року за позовом Чернівецької міської ради м.Чернівці про спонукання Малого приватного підприємства (МПП) “Яніс” м. Чернівці до укладення з Чернівецькою міською радою м.Чернівці договору оренди земельної ділянки, розташованій у м.Чернівці на вул.Миколаївській, 36-А, загальною площею 0,4317 га. Проект договору додано до позовної заяви.

Позовні вимоги у справі позивач обґрунтовує наступним.

Земельна ділянка площею 0,4317 га, розташована на вул. Миколаївській,36-А в м.Чернівці, згідно з договором оренди від 28.08.2006 року укладеним Чернівецькою міською радою на підставі рішення 4 сесії V скликання міської ради від 27.07.2006 року №79 “Про надання в оренду та користування земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну та внесення змін в раніше прийняті рішення” з Товариством з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) “Карпатська нафтова компанія”, перебувала в орендному користуванні останнього.

ТзОВ “Карпатська нафтова компанія” за договором купівлі-продажу від 21.09.2006 року ТзОВ “Карпатська нафтова компанія” передала у власність Приватному підприємцю( ПП) Гладуну О.І. нежитлові будівлі, які були розташовані на спірній у справі земельній ділянці, а 29.06.2006 р. між ПП Гладуном О.І. та МПП “Яніс”, відповідачем у цій справі, було укладено договір купівлі-продажу зазначених нежитлових будівель, розташованих на земельній ділянці на вул. Миколаївська, 36-А м. Чернівці.

12.10.2006 року МПП “Яніс” звернулось до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради із заявою №25 про передачу йому в оренду земельної ділянки площею 0,4317, на якій розташовані придбані ним нежитлові будівлі на вул. Миколаївській м.Чернівці.

ТзОВ “Карпатська нафтова компанія”, попередній орендар спірної земельної ділянки, листом від 17.03.2006 року, адресованим Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради, надало згоду на вилучення зазначеної вище земельної ділянки у зв’язку з переходом права власності на розташовані на ній нежитлові будівлі.

Передача МПП “Яніс” в оренду спірної земельної ділянки була погоджена відповідними органами, у тому числі управлінням містобудування та архітектури 05.04.2007 року, Управлінням земельних ресурсів Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин 04.04.2007 року, висновком Чернівецького міського управління земельних ресурсів Держкомзему України від 11.04.2007 року №1029; затверджено кадастровий план земельної ділянки з описом її між, здійснено ви копіювання з топографічного плану земельної ділянки на вул.Миколаївській, 36-А м.Чернівці.

З врахуванням вищевикладеного 18 сесія Чернівецької міської ради V скликання від 12.07.2007 року №351 згідно з п. 23.2 рішення “Про надання в оренду та користування земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну та внесення змін в раніше прийняті рішення надала МПП “Яніс” земельну ділянку на вул.Миколаївська, 36-А площею 0,4317 га в оренду до 01.08.2052 р. для обслуговування будівель виробничого призначення. Пунктом 23.3 вищезазначеного рішення зобов’язано МПП “Яніс” укласти з Чернівецькою міською радою на цю земельну ділянку Договір оренди, а також укласти Договір за зразком, визначеним 40 рішенням сесії міської ради IV скликання від 22.12.2005 р. №922 (договір про сплату за користування землею.

З моменту прийняття рішення міської ради від 12.07.2007 року №351 орендар МПП “Яніс” не зверталося в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради для укладення договору оренди земельної ділянки та договору про сплату за користування землею з моменту прийняття рішення сесією.

У зв’язку з цим, Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради листом-попередженням від 27.11.2007 року №11/1710 повідомив директора МПП “Яніс” Цемка Я.А. про те, що відповідно до рішення сесії міської ради від 12.07.2007 року №351 йому необхідно з’явитись в 215 кабінет Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин для ознайомлення та підписання договорів оренди земельної ділянки та договір про сплату орендної плати за землю з дня прийняття рішення сесією.

На день звернення з позовом до суду від відповідача не було жодних звернень з приводу укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції міських рад належить вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин.

Повноваження міської ради в частині передачі земель у користування регулюються пунктом “в” частини 1 статті 12 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Спеціальною нормою права, яка регулює правовідносини щодо оренди землі є Закон України “Про оренду землі”, відповідно до частини 3 статті 16 якого, у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Ухвалами від 25 березня, 10 квітня та від 8 травня 2008 року (а.с.46, 52, 65) розгляд справи судом відкладався з підстав, наведених в ухвалах..

Останньою ухвалою розгляд справи судом було відкладено на 11 червня 2008року за клопотанням відповідача. Цією ж ухвалою суд задовольнив клопотання сторін (а.с.58) про продовження строку розгляду справи за межі двох місяців.

У судовому засіданні судом було оголошено перерву до 1 липня 2008 року, про що є запис в протоколі судового засідання від 11червня 2008р. (а.с.69).

1 липня 2008 року представник відповідача визнав позовні вимоги Чернівецької міської ради та дав згоду на укладення договору оренди земельної ділянки площею 04317 га на вул. Миколаївській,36-А в м.Чернівці у редакції проекту договору, доданого позивачем до позову. Про визнання відповідачем позовних вимог в повному об’ємі зроблений запис в протоколі судового засідання від 1.07.2008 року (а.с.70).

Зважаючи на визнання відповідачем позовних вимог у справі і його погодження на укладення договору оренди земельної ділянки, доданої позивачем до позову, а також враховуючи, що :

- згідно з договором купівлі-продажу від 29.09.2006 року МПП “Яніс”, відповідачем у справі, придбані нежитлові будівлі, які розташовані в м.Чернівці на земельній ділянці на вул. Миколаївській, 36-А ( а.с.16,17) ;

- зазначена земельна ділянка за договором оренди землі від 28.08.2006 року знаходилась в платному користуванні ТзОВ “Карпатська нафтова компанія”, попереднього власника нежитлових будівель, придбаних МПП “Яніс”, розташованих на спірній у справі земельній ділянці ( а.с.19-24) ;

- рішенням № 351 від 12.07.2007 року Чернівецька міська рада задовольнила заяву МПП “Яніс” (а.с. 25) та надала йому в оренду для обслуговування будівель виробничого призначення зазначену вище земельну ділянку площею 0,4317 га, розташовану в м.Чернівці, на вул. Миколаївській, 36-А строком до 2052р.;

- у відповідності до п.2 ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації ;

- МПП “Яніс”у зв’язку з придбанням нежитлових приміщень, розташованих на спірній у справі земельній ділянці, користується нею безоплатно;

- відповідно до приписів ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ;

- доданий позивачем до позову проект договору оренди земельної ділянки від 19 вересня 2007 року (а.с. 10-13) за своїм змістом не суперечить чинному Земельному законодавству, з умовами цього договору відповідач погодився .

Грунтуючись на викладеному, матеріалах справи та керуючись Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі,” ст.ст. 44,45, 47-1, 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2. Договір на оренду земельної ділянки площею 0,4317 га, що розташована в м. Чернівці, на вул. Миколаївській, 36-А (кадастровий номер – :38:001:0022) вважати укладеним між Чернівецькою міською радою та Малим приватним підприємством “Яніс” в редакції проекту від 19 вересня 2007 року, доданого позивачем до матеріалів цієї справи (а.с. 10-13).

3.Судові витрати у справі в сумі 203грн. віднести на відповідача.

Стягнути з Малого приватного підприємства “Яніс” (м.Чернівці, Театральна площа, 6/48, код 31229421) на користь Чернівецької міської ради (м.Чернівці, Центральна площа,1) - 203грн. на відшкодування судових витрат.

Суддя                                                                                Б.Є. Желiк