ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" вересня 2008 р.                                                   Справа № 11/4448

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача –Лук’янов В.А. директор за посадою, відповідача –Луговський О.С. за довіреністю, третьої особи - не з’явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Меркс»до виконавчого комітету Черкаської міської ради, третьої особи на боці відповідача без самостійних вимог –Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудовані не житлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є власником комплексу не житлових приміщень, що розташований на земельній ділянці, наданій йому у користування. В процесі діяльності для виробничих потреб без відповідного дозволу відповідача та проектної документації, позивач виконав будівництво додаткових виробничих приміщень. Вказані приміщення відповідно до експертного висновку відповідають будівельним нормам, їх наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на них.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у ньому.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов, а його представник у судовому засіданні проти його задоволення не заперечив.

Третя особа свого представника у судове засідання не направила.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач згідно договору купівлі-продажу від 18 липня 2001 року, зареєстрованого на товарній біржі “Всеукраїнська біржа нерухомості” (Черкаська філія) набув у власність частину комплексу будівель за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, 12. А саме: побутові приміщення (Н-2) загальною площею 382,5 кв.м., відкритий склад готової продукції (II) в частині; камери твердіння (Т, У) та відстійник ЗБВ (IV) на земельній ділянці, що належала ВАТ “Черкаський завод залізобетонних виробів”, м. Черкаси, проспект Хіміків, 12 станом на 18.07.01 року.

На іншу частину складу готової продукції (II) ТОВ “Фірма “Меркс” було укладено договори міни та купівлі-продажу з ТОВ “НВП Спецполімер” від 27.10.03р. 11.10.2005р. відповідно.

Згідно рішення III сесії Черкаської міської ради від 04.09.2003 року № 3-639 ТОВ позивачу було надано в оренду земельну ділянку площею 11984 кв.м. по просп. Хіміків, 12 на 49 років під будівлі та споруди за рахунок земель промисловості ВАТ “Черкаський завод залізобетонних виробів”. Відповідний договір оренди на вказану земельну ділянку з Черкаською міською радою позивачем був укладений та зареєстрований 06.10.03 року.

Також, з метою дотримання прав суміжних землекористувачів, а саме ПП Слинько В.М., позивачем було укладено договір на встановлення земельного сервітуту від 15 квітня 2003 року № 20.

В процесі підприємницької діяльності, з метою упорядкування нумерації будинків та споруд на території міста Черкаси, керуючись рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 519 від 22.08.2002 року “Про присвоєння та зміну нумерації будинків та споруд на території міста Черкаси” частині майнового комплексу по проспекту Хіміків, 12, а саме: цеху залізобетонних виробів, зварювальному цеху та відкритому складу готової продукції (літ. Г-1, Г-2, II) надано вуличний знак № 12/2 по проспекту Хіміків.

У відповідності до вказаних адресних змін, ТОВ “Фірма “Меркс” третьою особою оформлено інвентарні справи на домоволодіння по проспекту Хіміків, 12 та 12/2 відповідно.

Позивач, використовуючи майновий комплекс за адресами м. Черкаси, проспект Хіміків, 12 та 12/2 за цільовим призначенням, для власних виробничих потреб та за власні кошти допустило перепланування та добудову споруд майнового комплексу без дотримання належної дозвільної процедури та відповідних погоджень таких будівельних робіт з відповідачем та контролюючими органами м. Черкаси.

З метою надання технічної оцінки самовільним переплануванням позивач звернувся до бюро судових експертиз ТОВ “Контакт-сервіс” з метою проведення обстежень самовільно побудованого нерухомого майна. Згідно висновків будівельно-технічного дослідження самовільно перепланованих та збудованих нежитлових приміщень №343/Буд від 4 серпня 2008 р. будівлі відповідають вимогам Державних будівельних норм.

Крім того, Управляння містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради своїм листом на адресу позивача від 28.05.2008 р. повідомило про те, що не заперечує проти оформлення права власності позивача на оспорювані приміщення.

Незважаючи на позитивні висновки будівельно - технічної експертизи і Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради КП “Черкаське об’єднане бюро технічної інвентаризації” відмовило позивачу у реєстрації прав власності на нерухоме майно по просп. Хіміків, 12 та 12/2 в м. Черкаси з причин невідповідності наданих документів

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376, 392 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорювані приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться в його користуванні. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.

Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма “Меркс”, право власності на самовільно побудоване нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі механічного цеху літ. “1Ф-1” та цеху обробки літ. “2Ф-1”, нежитлові будівлі вагової літ. “Я-2” з прибудовою “я”, складів літ. “1Б-1”, літ. “1Г-1” та споруди навісу літ “б”, розташованих за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, 12 та 12/2 на земельній ділянці площею 11984 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                          К.І.Довгань