ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2008 р.                                                                       Справа №19/187

за позовом Приватного підприємства "Агропродукт-Полтава", юридична адреса: вул. М.Бірюзова, 42, к. 122, м. Полтава, 36011; поштова адреса: вул. Г.Сталінграду, 14, м. Полтава, 36028

до 1. Управління комунального майна міста виконавчого комітету Полтавської міської ради", вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

2. Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000

про виділення частки майна із спільної власності в окрему одиницю

Суддя Безрук Т.М.

Представники:

від позивача: Чигорь В.М. (паспорт КН №239297 від 25.09.96р.)

від відповідачів: 1. Курнакова Н.О. (дов. № 01-25-09/1202 від 20.12.07р.)

2. не з"явився

Розглядається позовна заява про виділ у натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, а саме: 39/100 (тридцять дев”ять сотих) частин нежитлового приміщення (загальною площею 205,3 кв.м.), яке зазначено в плані під літерою А-5 загальною площею 532,6 кв.м. 39/100 частин, що було відчужено, які складаються з : 10 торгова зала пл. 31,0 кв.м., 10а торгова зала 24,7 кв.м., 10б торгова зала пл. 16,7 кв.м., 11 кабінет пл. 24,5 кв.м., 12 кабінет пл. 13,9 кв.м., 14 коридор пл. 20,4 кв.м., 14а санвузол пл. 2,7 кв.м., 15 підсобне приміщення пл. 11,7 кв.м., 15а підсобне приміщення пл. 1,8 кв.м., 16 підсобне приміщення пл. 12,3 кв.м, 17 підсобне приміщення пл. 25,4 кв.м., 18 підсобне приміщення пл. 15,3 кв.м., 20 тамбур пл. 2,4. кв.м, 21 тамбур пл. 2,5 кв.м, загальною площею 205,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул.. Кучеренка, б. № 4, в окрему одиницю та зобов”язання КПБТІ “Інвентаризатор” зареєструвати право власності на вищезазначену частку

та зустрічна позовна заява про визнання права власності за Територіальною громадою м. Полтави в особі Полтавської міської ради на не житлові приміщення, як на окремий об”єкт нерухомого майна, що складає одиницю, без зміни цільового призначення приміщень, які розташовані в м. Полтаві, по вул. Кучеренка, 4 загальною площею 327, 3 кв.м. та складаються із: - Будівля літ А-5: 1 поверх: 1 кабінет пл. 19,3 кв.м; 2 кабінет пл. 17,0 кв.м; 3 коридор пл. 13,7 кв.м; 4 вбиральня пл. 1,1 кв.м; 5 умивальник пл. 1,1 кв.м; 6 душ пл. 1,6 кв.м; 7 кабінет пл. 10,3 кв.м.; 8 кабінет пл. 11,4 кв.м; 9 кабінет пл.. 13,2 кв.м; 14б коридор пл. 12,8 кв.м; 19 тамбур пл. 3,2 кв.м; 20 а сходи пл. 9,9кв.м –всього по 1 поверху –114,6 кв.м. Підвал: 22 коридор пл. 31,9 кв.м; 23 підсобне приміщення пл. 8,0 кв.м; 24 підсобне приміщення пл. 10,0 кв.м; 25 підсобне приміщення пл. 19,1 кв.м; 26 підсобне приміщення пл. 5,4 кв.м; 27 підсобне приміщення пл. 13,5 кв.м; 28 коридор пл. 4,3 кв.м; 29 підсобне приміщення пл. 11,4 кв.м; 30 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 31 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 32 підсобне приміщення пл. 22,5 кв.м; 33 підсобне приміщення пл. 22,9 кв.м; 34 сходи пл. 8,5 кв.м. –всього по підвалу 212,7 кв.м.; виділення в натурі даної частки майна та зобов”язання КПБТІ “Інвентаризатор” зареєструвати право власності на вищезазначену частку.

Відповідач заперечень щодо первісного позову не надав.

Позивач заперечень щодо зустрічного позову не надав.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

На виконання Постанови Верховної Ради України від 18.12.1990р. №563-ХІІ "Про земельну реформу", ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", на позачерговій двадцять четвертій сесії четвертого скликання Полтавської міської ради від 17.03.06р., Про затвердження "Програми приватизації об"єктів, що належить до комунальної власності м. Полтави на 2006 рік" було прийнято рішення про включення до Програми приватизації на 2006 рік частину будівлі з окремим входом, об"єкту комунальної власності міста розташованого за адресою м. Полтава, вул. Кучеренка, 4.

Між Управлінням комунальної власності міста та приватним підприємством "Агропродукт-Полтава" укладено Договір купівлі-продажу нерухомого комунального майна нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Кучеренка, 4. від 07.08.2006р., який посвідчено Державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори Підгайною О.І. 07.08.06р.

За умовами даного договора Управління комунальної власності міста (продавець) продало (передало у власність) покупцю - ПП "Агропродукт-Полтава" комунальне майно - частину нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Кучеренка, 4, яке належало на прові валсності територіальній громаді м. Полтава згідно витягу про реєстрацію права валсності на нерухоме майно від 07.07.2006р.

В п.1.1 Договору визначено, що майно, яке відчужується складає 39/100 (Тридцять дев"ять сотих) частин нежитлового приміщення загальною площею 205,3 кв.м, яке зазначено в плані під літерою А-5 загальною площею 532,6 кв.м.

39/100 частин, що було відчужено, складаються з: 10 торгова зала пл. 31,0 кв.м., 10а торгова зала 24,7 кв.м., 10б торгова зала пл. 16,7 кв.м., 11 кабінет пл. 24,5 кв.м., 12 кабінет пл. 13,9 кв.м., 14 коридор пл. 20,4 кв.м., 14а санвузол пл. 2,7 кв.м., 15 підсобне приміщення пл. 11,7 кв.м., 15а підсобне приміщення пл. 1,8 кв.м., 16 підсобне приміщення пл. 12,3 кв.м., 17 підсобне приміщення пл. 25,4 кв.м., 18 підсобне приміщення пл. 15,3 кв.м., 20 тамбур пл. 2,4 кв.м., 21 тамбур пл. 2,5 кв.м., загальною площею 205,3 кв.м.

Факт передачі вказаного майна підтверджується двостороннє підписаним актом №7 прийому-передачі комунального майна нежитлового приміщення за адресою м. Полтава, вул. Кучеренка, 4.

Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 22.08.2006р. проведено реєстрацію права власності на 39/100 (тридцять дев"ять сотих) частин нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Полтава, по вул. Кучеренка, 4, за власником - Приватним підприємством "Агропродукт-Полтава" № запису 1301 в книзі: 9.

Отже відповідно до ст. 34 ЦК України Приватне підприємство "Агропродукт-Полтава" є власником 39/100 (тридцять дев"ять сотих) частини нежитлового приміщення за адресою м. Полтава, вул. Кучеренка, 4.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно 61/100 частини нерухомого комунального майна, нежитлового приміщення за адресою м. Полтава, вул. Кучеренка, 4, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Полтава.

Дана частина складається із: Будівля літ А-5: 1 поверх: 1 кабінет пл. 19,3 кв.м; 2 кабінет пл. 17,0 кв.м; 3 коридор пл. 13,7 кв.м; 4 вбиральня пл. 1,1 кв.м; 5 умивальник пл. 1,1 кв.м; 6 душ пл. 1,6 кв.м; 7 кабінет пл. 10,3 кв.м.; 8 кабінет пл. 11,4 кв.м; 9 кабінет пл.. 13,2 кв.м; 14б коридор пл. 12,8 кв.м; 19 тамбур пл. 3,2 кв.м; 20 а сходи пл. 9,9кв.м –всього по 1 поверху –114,6 кв.м. Підвал: 22 коридор пл. 31,9 кв.м; 23 підсобне приміщення пл. 8,0 кв.м; 24 підсобне приміщення пл. 10,0 кв.м; 25 підсобне приміщення пл. 19,1 кв.м; 26 підсобне приміщення пл. 5,4 кв.м; 27 підсобне приміщення пл. 13,5 кв.м; 28 коридор пл. 4,3 кв.м; 29 підсобне приміщення пл. 11,4 кв.м; 30 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 31 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 32 підсобне приміщення пл. 22,5 кв.м; 33 підсобне приміщення пл. 22,9 кв.м; 34 сходи пл. 8,5 кв.м. –всього по підвалу 212,7 кв.м.

Частина третя ст. 358 Цивільного кодексу України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Стаття 356 Цивільного кодексу України передбачає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожний із учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі.

Статтею 361 Цивільного кодексу України передбачено, шо співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Придбане Позивачем приміщення є окремим приміщенням і знаходиться окремо (подільним) у розумінні статті 183 Цивільного кодексу України, тобто його можливо виділити в натурі без втрати його цільового призначення. Співвласник проти виділення частки із майна в окрему одиницю не заперечує.

При зверненні представника Позивача з відповідними документами щодо укладеної угоди, до КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" про реєстрацію права власності на частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 39/100 (тридцять дев"ять сотих) частин нежитлового приміщення, останнім було відмовлено у реєстрації права власності, у зв"язку з посиланням на вимоги ст. 328 та ст. 334 Цивільного кодексу України.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 653 від 21.11.2007р., проведеної Полтавським відділенням Харківського НДІСЕ ім.засл.проф.М.С. Бокаріуса, виділити в натурі частку об"єкту спірного нерухомого майна, без порушення його цільового призначення технічно можливо.

Таким чином позовні вимоги первісного та зустрічного позовів в частині визнання права власності та виділення майна є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Провадження у справі в частині вимог до БТІ слід припинити на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України з наступного.

За ст. 12 ГПК України, господарським судам підвідомчі зазначені у цій нормі справи, крім, зокрема, інших спорів, вирішення яких відповідно до законів України та міжнародних договорів України віднесено до відання інших органів.

Згідно п. 1 ч.1 ст. 17 КАС України, компетенція адміністративних судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

За змістом п.1 ст. 3 КАС України, справа адміністративної юрисдикції - переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

В силу підпункту 10 п."б" ст.30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, зокрема, делеговане повноваження щодо обліку та реєстрації відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", що визначено ст.1 цього Закону.

Відповідно до п.1 ст.4 Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу п.4 ст.5 Закону, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з ст.7 Закону, є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з п.5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними          підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за N 157/6445).

Реєстрація прав власності згідно п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 615 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року № 66 /7387) здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Отже, відповідач виконує делеговані йому виконавчим органом місцевого самоврядування повноваження щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, відповідач у розумінні п.7 ст. З КАС України є суб'єктом владних повноважень.

Враховуючи суб'єктний склад та характер правовідносин, спір у даній справі          підвідомчий суду,           до компетенції якого належить розгляд адміністративних справ.

За таких обставин, спір у цій частині спору не підвідомчий господарським судам України і провадження у цій частині підлягає припиненню на підставі п.1 ч. 1 ст.80 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 80 (п. 1), 82, 84, 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного підприємства "Агропродукт-Полтава" задовольнити частково.

2. Виділити у натурі Приватному підприємству "Агропродукт-Полтава" (юридична адреса: вул. М.Бірюзова, 42, к. 122, м. Полтава; поштова адреса: вул. Г.Сталінграду, 14, м. Полтава; ідентифікаційний код 33376852) частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 39/100 (тридцять дев"ять сотих) частин нежитлового приміщення (загальною площею 205,3 кв.м), яке зазначено в плані під літерою А-5 загальною площею 532,6 кв.м. 39/100 частин, що було відчужено складаються з: 10 торгова зала пл. 31,0 кв.м., 10а торгова зала 24,7 кв.м., 10б торгова зала пл. 16,7 кв.м., 11 кабінет пл. 24,5 кв.м., 12 кабінет пл. 13,9 кв.м., 14 коридор пл. 20,4 кв.м., 14а санвузол пл. 2,7 кв.м., 15 підсобне приміщення пл. 11,7 кв.м., 15а підсобне приміщення пл. 1,8 кв.м., 16 підсобне приміщення пл. 12,3 кв.м., 17 підсобне приміщення пл. 25,4 кв.м., 18 підсобне приміщення пл. 15,3 кв.м., 20 тамбур пл. 2,4 кв.м., 21 тамбур пл. 2,5 кв.м., загальною площею 205,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Кучеренка, будинок номер чотири, в окрему одиницю.

3. В частині вимог Приватного підприємства "Агропродукт-Полтава" до Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" про зобов"язання зареєструвати право власності - провадження у справ припинити.

4. Зустрічний позов Управління майном комунальної власності міста задовольнити частково.

5. Виділити в натурі частку із майна, належного Територіальній громаді м. Полтави, в окрему одиницю, а саме нерухоме майно - частину нежитлової будівлі, що розташована в м. Полтаві, по вул. Кучеренка, 4 загальною площею 327, 3 кв.м. та складається із: - Будівля літ А-5: 1 поверх: 1 кабінет пл. 19,3 кв.м; 2 кабінет пл. 17,0 кв.м; 3 коридор пл. 13,7 кв.м; 4 вбиральня пл. 1,1 кв.м; 5 умивальник пл. 1,1 кв.м; 6 душ пл. 1,6 кв.м; 7 кабінет пл. 10,3 кв.м.; 8 кабінет пл. 11,4 кв.м; 9 кабінет пл.. 13,2 кв.м; 14б коридор пл. 12,8 кв.м; 19 тамбур пл. 3,2 кв.м; 20 а сходи пл. 9,9кв.м –всього по 1 поверху –114,6 кв.м. Підвал: 22 коридор пл. 31,9 кв.м; 23 підсобне приміщення пл. 8,0 кв.м; 24 підсобне приміщення пл. 10,0 кв.м; 25 підсобне приміщення пл. 19,1 кв.м; 26 підсобне приміщення пл. 5,4 кв.м; 27 підсобне приміщення пл. 13,5 кв.м; 28 коридор пл. 4,3 кв.м; 29 підсобне приміщення пл. 11,4 кв.м; 30 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 31 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 32 підсобне приміщення пл. 22,5 кв.м; 33 підсобне приміщення пл. 22,9 кв.м; 34 сходи пл. 8,5 кв.м. –всього по підвалу 212,7 кв.м.

6. Визнати право власності за Територіальною громадою м. Полтави в особі Полтавської міської ради на нежитлові приміщення як на окремий об”єкт нерухомого майна, що складає одиницю, без зміни цільового призначення приміщень, які розташовані в м. Полтаві, по вул. Кучеренка, 4 загальною площею 327, 3 кв.м. та складаються із: - Будівля літ А-5: 1 поверх: 1 кабінет пл. 19,3 кв.м; 2 кабінет пл. 17,0 кв.м; 3 коридор пл. 13,7 кв.м; 4 вбиральня пл. 1,1 кв.м; 5 умивальник пл. 1,1 кв.м; 6 душ пл. 1,6 кв.м; 7 кабінет пл. 10,3 кв.м.; 8 кабінет пл. 11,4 кв.м; 9 кабінет пл.. 13,2 кв.м; 14б коридор пл. 12,8 кв.м; 19 тамбур пл. 3,2 кв.м; 20 а сходи пл. 9,9кв.м –всього по 1 поверху –114,6 кв.м. Підвал: 22 коридор пл. 31,9 кв.м; 23 підсобне приміщення пл. 8,0 кв.м; 24 підсобне приміщення пл. 10,0 кв.м; 25 підсобне приміщення пл. 19,1 кв.м; 26 підсобне приміщення пл. 5,4 кв.м; 27 підсобне приміщення пл. 13,5 кв.м; 28 коридор пл. 4,3 кв.м; 29 підсобне приміщення пл. 11,4 кв.м; 30 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 31 підсобне приміщення пл. 27,6 кв.м; 32 підсобне приміщення пл. 22,5 кв.м; 33 підсобне приміщення пл. 22,9 кв.м; 34 сходи пл. 8,5 кв.м. –всього по підвалу 212,7 кв.м.

7. В частині вимог Управління майном комунальної власності міста до Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" про зобов"язання зареєструвати право власності - провадження у справ припинити.

Суддя Безрук Т.М.

Рішення підписано: