ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.09.2008

Справа №2-8/8212-2007

За позовом – Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, м. Ялта До відповідачів –

1.          ПП „Полянка”, м. Алушта

2.          Фізично-оздоровчого кооперативу „Спарта”, м. Ялта

Третя особа - ТОВ “Кримська інвестиційна компанія”, м. Сімферополь

Про розірвання договір та повернення майна

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Мещерякова М.М. по дов. від 18.03.08р. №01

Від відповідачів –

1.          Комедова О.М. по дов. від 16.01.08р.

2.          Не з'явився.

Третя особа – не з'явився.

Сутність спору: Позивач - Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, звернувся до господарського суду АР Крим із позовом до відповідачів, просить суд розірвати договір купівлі-продажу від 27 березня 2000 року, укладений між позивачем та Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта”, зобов’язати відповідача Фізично-оздоровчий кооператив „Спарта” повернути майно відповідно до переліку до договору купівлі-продажу, також розірвати договір купівлі-продажу від 14 жовтня 2002 року, укладений між Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта” та ПП „Полянка”, зобов’язати відповідач ПП „Полянка” повернути об’єкт приватизації – відділено індивідуально визначного майна колишнього кафе-бара „Масандра”, що знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Дражинського,33, загальною площею 12,8кв.м., туалет літ. „Б”.

Представник відповідача, Фізично-оздоровчого кооперативу „Спарта”, у судове засідання не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованим листом.

Представник третій особи, ТОВ “Кримська інвестиційна компанія”, у судове засідання не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованим листом.

Представник позивача заявив клопотання про прийняття уточнених позовних вимог суду, просить суд –

-          розірвати договір купівлі-продажу від 27 березня 2000 року, укладений між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта”.

-          Зобов’язати Фізично-оздоровчий кооператив „Спарта” повернути Фонду комунального майна Ялтинської міської ради магнітофон – 1 одиницю, касовий апарат – 1 одиницю, переданого ФОК «Спарта» відповідно до переліку майна.

-           Розірвати договір купівлі-продажу від 14.10.02р., укладений між Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта” та ПП „Полянка”.

-          Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 13.07.07р., укладеного між ТОВ « Полянка» та ТОВ “Кримська інвестиційна компанія”.

-          Зобов’язати відповідача ТОВ “Кримська інвестиційна компанія” повернути об’єкт приватизації – віддільне індивідуальне визначене майно колишнього кафе-бара «Масандра», що знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Дражинського,33 загальною площею 12,8кв.м., туалет літ. Б - Фонду комунального майна Ялтинської міської ради.

Суд вважає, що клопотання про прийняття уточненої позовної заяви у частині визнання недійсним договір купівлі-продажу від 13.07.07р., укладеного між ТОВ «Полянка» та ТОВ “Кримська інвестиційна компанія” та зобов’язання відповідача ТОВ “Кримська інвестиційна компанія” повернути об’єкт приватизації – віддільне індивідуальне визначене майно колишнього кафе-бара «Масандра», що знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Дражинського,33 загальною площею 12,8кв.м., туалет літ. Б - Фонду комунального майна Ялтинської міської ради, не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.22 Господарського процесуального Кодексу, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

У своїх уточненнях позовних вимоги позивач зміню підставу та предмет позову, отже клопотання в даної частині не підлягає задоволенню.

Відповідачем, ТОВ «Полянка» представлений відзив на позовну заяву, а також заявлено клопотання з проханням у порядку ст.25 ГПК України замінити відповідача у справі ПП «Полянка на його правонаступника ТОВ «Полянка».

Згідно до ст. 25 Господарського процесуального Кодексу правонаступництво можливе на будь-якій стадії судового процесу.

У матеріали справи представлений Статут, згідно до п.1.1. Статуту ТОВ «Полянка», затвердженого Рішенням загальних зборів учасників від 22.06.2006 року, Протокол №7, ТОВ «Полянка», створено у результаті реорганізації ПП «Полянка» та є правонаступником усіх його прав та обов’язків.

Суд розглянувши матеріали справи вважає клопотання відповідача обґрунтованим та задовольняє його.

Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

27 березня 2000 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта» був укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до п.1.1. Договору Продавець продав, а Покупець купив державне майно комунальної власності – віддільне індивідуальне визначене майно колишнього кафе-бара «Масандра», яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Ялта вул. Дражинського,33.

Відповідно до п.5.1., договору укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта», Покупець зобов’язаний виконати реконструкцію Об’єкту у течію 2-х років з моменту приватизації.

27 березня 2000 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта» був укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до п.1.1. Договору Продавець продав, а Покупець купив державне майно комунальної власності – віддільне індивідуальне визначене майно колишнього кафе-бара «Масандра», яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Ялта вул. Дражинського,33.

Відповідно до п.5.1., договору укладеного між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта», Покупець зобов’язаний виконати реконструкцію Об’єкту у течію 2-х років з моменту приватизації.

Між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта» підписаний перелік майна, яке передається по договору від 27.03.00р., а саме –

-          приміщення колишнього кафе-бара «Масандра», визначеного в плані в літері А цифрами с 1-1, загальною площею 12,8кв.м., туалет, позначений в плані в літері Б, розташованого за адресою АР Крим, м. Ялта, вул. Дражинського,33;

-          магнітофон – 1 одиниця;

-          касовий апарат – 1 одиниця.

06 березня 2002 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта» була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу від 27 березня 2000 року.

Відповідно до п.1. Додаткової угоду абзац 5 пункту 5.1. Договору викладений в наступній редакції виконати реконструкцію Об’єкту у течії 4-х років з моменту приватизації.

14 жовтня 2002 року між Фізкультурно-оздоровчим комплексом «Спарта» та Приватним підприємством «Полянка» укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до п.1 Договору Продавець продав, а Покупець купив приміщення колишнього кафе-бара «Масандра», яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Ялта вул. Дражинського,33.

Пунктом 5 вищевказаного Договору передбачено, що згідно умов вищевказаного договору купівлі-продажу державного майна та додаткової угоди до нього, а саме у відповідності до вимог п.5.1., покупець зобов’язаний надавати на вимогу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради необхідні матеріали, відомості, документи і т.п. про виконання покупцем умов договору та виконати реконструкцію об’єкту у строк до 27 березня 2004 року.

26 березня 2004 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Приватним підприємством «Полянка» укладене угода до договору купівлі-продажу від 14.10.02р.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди строк завершення реконструкції викладений в новий редакції, а саме виконати реконструкцію об’єкту в строк до 27 березня 2007 року.

Позивач просить суд, розірвати договір купівлі-продажу від 27 березня 2000 року, укладений між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта”, зобов’язати Фізично-оздоровчий кооператив „Спарта” повернути Фонду комунального майна Ялтинської міської ради магнітофон – 1 одиницю, касовий апарат – 1 одиницю, переданого ФОК «Спарта» відповідно до переліку майна, розірвати договір купівлі-продажу від 14.10.02р., укладений між Фізично-оздоровчим кооперативом „Спарта” та ПП „Полянка”.

У своїх позовних вимогах, позивач посилається на тій факт, що постійно діючий комісією по здійсненню контролю за виконанням умов договору купівлі-продажу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради були проведені перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об’єкту приватизації колишнього кафе-бара „Масандра”, що знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Дражинського,33. По результатам перевірки встановлено, що умови договору купівлі-продажу у частині надання документів про виконання умов договору, проведення реконструкції об’єкту не виконуються, що підтверджується актами, направленими на адресу відповідача за №02-111115 від 12.10.06р. та №02-11411 від 27.03.07р.).

Згідно до ч.8 ст.23 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємства (малої приватизації)» органи приватизації виконують контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у випадку їх невиконання можуть в встановленому порядку вимогами розірвання договорів та повернення об’єкту.

Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України «Про приватизацію державного майна» відповідно якої, Відчуження майна (акцій), обтяжених передбаченими у цій частині зобов'язаннями, можливо виключно за згодою державного органу приватизації, який здійснює контроль за їх виконанням. У разі подальшого відчуження приватизованого об'єкта новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до державного органу приватизації копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги позивача не обґрунтованими та не підлягаючими задоволенню по наступним підставам.

Так, суд вважає що відсутні вина відповідачів, в невиконанні в обумовленим договором та додаткової угоди строк по реконструкції об’єкту продажу.

Оскільки, згідно до ст.22 Закону України «Про основи містобудування» будівельні роботи можуть виконуватися тільки після оформлення права на користування земельною ділянкою та отримання дозволу на проведення будівельних робіт.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про планування і забудову території» виконання будівельних робіт пов’язано з підтвердженням власником викупленого майна права власності чи користування земельною ділянкою, на якій майно розміщено.

Тільки 28.07.2004 року Рішенням №175, 22-ї сесії 24-го скликання Ялтинської міської ради «Про переоформлення права користування ділянкою ПП «Полянка» для обслуговування кафе – бару «Масандра» на землях м. Ялта» вирішено, на підставі добровільної відмови ФОК «Спарта», договору купівлі – продажу від 14.10.2002 року припинити ФОК «Спарта» право постійного користування земельною ділянкою: площею 0,1228га, наданим у користування на підставі рішення №34, 27-ї сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання від 27.06.2000 року, для обслуговування кафе – бару «Масандра» за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 33. Державний Акт серії І-КМ №001980, виданий ФОК «Спарта» 18.08.2000 року під реєстр. №129 вважати таким, що втратив силу та анулювати. Передати ПП «Полянка» в оренду строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий №:01:004:0061) площею 0,1228га з земель «Установи громадського харчування», що знаходиться у віданні Ялтинської міської ради (строка 3.12, шифр 53 форми 6-зем), в тому числі по угіддям: 0,1228га – «забудовані землі» в тому числі «землі громадського призначення» (графи 34, 43 форми 6-зем), для обслуговування кафе – бару «Масандра» (код УКЦІЗ 1.11.6) за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 33.

Рішенням №175, 22-ї сесії 24-го скликання Ялтинської міської ради «Про переоформлення права користування ділянкою ПП «Полянка» для обслуговування кафе – бару «Масандра» на землях м. Ялта» від 28.07.2004 року вирішено Передати ПП «Полянка» в оренду строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий №:01:004:0061) площею 0,1228га з земель «Установи громадського харчування», що знаходиться у віданні Ялтинської міської ради (строка 3.12, шифр 53 форми 6-зем), в тому числі по угіддям: 0,1228га – «забудовані землі» в тому числі «землі громадського призначення» (графи 34, 43 форми 6-зем), для обслуговування кафе – бару «Масандра» (код УКЦІЗ 1.11.6) за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 33.

В березні 2005 року ПП «Полянка» було реорганізоване в Товариство з обмеженою відповідальністю «Полянка».

Так, згідно п.1.1. Статуту ТОВ «Полянка», затвердженого Рішенням загальних зборів учасників від 22.06.2006 року, Протокол №7, ТОВ «Полянка», створено у результаті реорганізації ПП «Полянка» та є правонаступником усіх його прав та обов’язків.

З метою перереєстрації земельної ділянки ТОВ «Полянка» неодноразово зверталось до Ялтинської міської ради із заявами про розгляд сесією міської ради питання щодо внесення змін до Рішення №175, 22-ї сесії 24-го скликання Ялтинської міської ради «Про переоформлення права користування ділянкою ПП «Полянка» для обслуговування кафе – бару «Масандра» на землях м. Ялта» від 28.07.2004 року, в частині зміни найменування ПП «Полянка» на ТОВ «Полянка» у зв’язку з реорганізацією приватного підприємства «Полянка».

Проте, Ялтинська міська рада жодного Рішення по розгляду питання щодо внесення змін до Рішення №175, 22-ї сесії 24-го скликання Ялтинської міської ради «Про переоформлення права користування ділянкою ПП «Полянка» для обслуговування кафе – бару «Масандра» на землях м. Ялта» від 28.07.2004 року, в частині зміни найменування ПП «Полянка» на ТОВ «Полянка» у зв’язку з реорганізацією приватного підприємства «Полянка», не прийняла.

Зазначена обставина змусила відповідача звернутися з позовом до Господарського суду АР Крим до відповідачів Ялтинської міської ради, Ялтинського міського управління земельних ресурсів, Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 18.08.08р. у справі №2-87916-2008, що набуло законної сили, позовні вимоги ТОВ «Полянка» задоволені у повному обсязі, Ялтинську міську раду зобов’язано укласти з ТОВ «Полянка» договір оренди земельної ділянки площею 0,1228га, для обслуговування кафе-бару «Масандра», що розташоване за адресою м. Ялта, вул. Дражинського,33.

Цій факт, свідчить про те, що відповідач з незалежних від нього причин не зміг оформити правовстановлюючі документи на землю, і в зв’язку з цим отримати дозвіл на безпосереднє виконання будівельних робіт щодо реконструкції об’єкту купівлі-продажу, оскільки саме з зазначених вище підстав не мав об’єктивної можливості отримати і надати до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю документи, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.

Таким чином, у ТОВ «Полянка» та ФОК «Спарта» був відсутній умисел або необережність щодо неотримання в строк до 27.03.07р. документів, що дозволяють безпосереднє виконання будівельних робіт по реконструкції об’єкта, внаслідок чого відсутні його вина в порушені умов договору та додаткової угоди.

Згідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Суд вважає, що позивач не використав свого права наданого йому ст. 33 Господарського Процесуального Кодексу України, щодо обґрунтованості позовних вимог, при цьому суд враховує, що обов’язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача, в іншу чергу відповідач надав докази якими підтвердив обставини на які він посилається як на підставу своїх заперечень.

В судовому засіданні 08.09.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 11.09.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 25, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Замінити Приватне підприємство «Полянка» на його правонаступника Товариства з обмеженою відповідальністю «Полянка».

2.          В задоволені позовних вимог відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.