ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" квітня 2008 р. Справа № 19/39

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю-фірма "РІВНЕМІСЬКБУД"

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю-фірма "РІВНЕРЕМБУД"

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя

Представники:

Від позивача : Чучалін В.І.

Від відповідача : Журомський Д.Г.

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 02.04.2008 р. дійсним та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - дитячий садок на 140 місць придбаний на підставі договору від 02.04.2008 р., який знаходиться за адресою: Рівненська область, Гощанський район, смт. Гоща, вул. Новака, 1.

Обгрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що на даний час підприємство позбавлене права належним чином зареєструвати право власності на придбане майно, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, в зв'язку з ухиленням відповідача провести його нотаріальне посвідчення. В судовому засіданні позовні вимоги, відповідно до права наданого ст. 22 ГПК України, підтвердив.

Відповідач у поданому відзиві позовні вимоги визнає в повному обсязі. При цьому зазначає, що договір відповідає вимогам чинного законодавства та укладений в результаті вільного волевиявлення сторін. Поряд з цим відповідач вважає за недоцільне посвідчувати договір в органах нотаріату та нести додаткові витрати при скрутному фінансовому стані підприємства, оскільки об'єкт незавершеного будівництва не був зареєстрований в органах БТІ з причин відсутності у цивільному законодавстві УРСР такої можливості по відношенню до незакінченого будівництва.

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Суд виходив з такого.

02 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "Рівнеміськбуд" (Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "Рівнерембуд" (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - дитячий садок на 140 місць, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Гощанський район, смт. Гоща, вул. Новака, 1.

Об'єкт незавершеного будівництва, що продається, належить Продавцю на підставі біржової угоди купівлі-продажу нерухомості від 27.12.2001 року, яка зареєстрована Рівненською товарною біржею за реєстраційним номером 1293/01 від 27.12.2001 р.

Продаж об'єкту незавершеного будівництва вчинено за 24000 грн. 00 грн.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вказаний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, оскільки останній ухиляється від нотаріального посвідчення, не провів первинну реєстрацію права власності та не отримав витягу з реєстру прав.

За умовами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкт нерухомості, щодо якого виник спір, позивачем - ТзОВ фірмою "Рівнеміськбуд" було придбано правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єкту нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі про що свідчать докази сплати коштів за придбане майно (платіжне доручення № 9 від 02.04.2008 р. на суму 24000,00 грн.) та складений і підписаний акт прийому-передачі майна від 03.04.2008 року. За таких обставин суд прийшов до висновку про визнання договору від 02.04.2008 р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - дитячого садка на 140 місць, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Гощанський район, смт. Гоща, вул. Новака, 1 дійсним.

У відповідності до статті 382 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 02.04.2008 р. дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомості придбаний на підставі договору від 02.04.2008 р., яке знаходиться за адресою Рівненська область, Гощанський район, смт. Гоща, вул. Новака, 1 підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. Згідно усного клопотання позивача, судові витрати, понесені ним в процесі розгляду справи, залишаються за останнім.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 02 квітня 2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "Рівнеміськбуд" () та товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "Рівнерембуд" ().

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "Рівнеміськбуд" право власності на незавершене будівництво дитячого садка на 140 місць, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Гощанський район, смт. Гоща, вул. Новака, 1.

Суддя

підписано "24" квітня 2008 р.