ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2008 р.

Справа № 8/99/08

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді Жекова В.І.,

Суддів Картере В.І., Пироговського В.Т.,

секретар судового засідання Стогній С.Ю.

за участю представників сторін 08.07.2008р.:

від ДП АТ “Юженергобуд” - не з'явився

від Южноукраїнської міської ради —не з'явився

від Прокуратури м. Южноукраїнська —не з'явився

за участю представників сторін 09.09.2008р.:

від ДП АТ “Юженергобуд”-Євтєєва Т.В.

від Южноукраїнської міської ради-не з'явився

від Прокуратури м. Южноукраїнська-не з'явився

за участю представників сторін 18.09.2008р.:

від ДП АТ “Юженергобуд” - не з'явився

від Южноукраїнської міської ради —не з'явився

від Прокуратури м. Южноукраїнська —не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу

Дочірнього підприємства Акціонерного товариства “Юженергобуд”

на рішення господарського суду Миколаївської області

від 22.05.2008р.

по справі №8/99/08

за позовом Прокурора м. Южноукраїнська в інтересах держави в особі Южноукраїнської міської ради

до Дочірнього підприємства Акціонерного товариства “Юженергобуд”

про розірвання договору оренди.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 19.06.2008р., яка надіслана учасникам процесу 19.06.2008р., розгляд апеляційної скарги призначено на 08.07.2008р. Тобто, учасники судового процесу належним чином повідомлені про час і місце розгляду апеляційної скарги, про що свідчать поштові повідомлення.

Ухвалою першого заступника голови Одеського апеляційного господарського суду від 08.07.2008р. продовжено строк розгляду апеляційної скарги Дочірнього підприємства Акціонерного товариства “Юженергобуд”.

Відповідно до вимог ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався.

17.03.2008р. Прокуратурою м. Южноукраїнська в інтересах держави в особі Южноукраїнської міської ради до господарського суду Миколаївської області подано позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки під розміщення та обслуговування автозаправного комплексу по вул. Дружби народів, загальною площею 0,3218га, укладений 21.12.2004р. Южноукраїнською міською радою та Дочірнім підприємством акціонерного товариства “Юженергобуд” та зареєстрований 21.12.2004р. за №53 та зобов'язати ДП АТ “Юженергобуд” звільнити земельну ділянку, загальною площею 0,3218га, що розташована по вул. Дружби народів, та привести її у придатний для використання стан.

Позовна заява обґрунтована тим, що орендар в порушення своїх договірних зобов'язань, а також вимог ст. 22 п.4 Закону України “Про оренду землі” грубо порушує зобов'язання по внесенню орендної плати і за період з травня 2007р. по 11 березня 2008р. та має заборгованість по орендній платі в сумі 81276,68 грн.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 22 травня 2008р.(суддя Гриньова Т.В.) позов задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки та зобов'язано ДП АТ “Юженергобуд” звільнити займану земельну ділянку, у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо здійснення орендної плати.

В апеляційній скарзі до Одеського апеляційного господарського суду ДП АТ “Юженергобуд” просить оскаржуване судове рішення скасувати, прийняти нове рішення, яким в задоволені позову відмовити в повному обсязі. Скаргу мотивовано порушенням господарським судом у вирішенні спору норм матеріального і процесуального права, що призвело до неповного з’ясування обставин, які мають значення для такого вирішення.

Перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та правильність застосування ним норм матеріального і процесуального права, апеляційний господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції при розгляді справи, між Южноукраїської міською радою та ДП АТ “Юженергобуд” укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3218га строком на 10 (десять) років під розміщення та обслуговування автозаправного комплексу по вул. Дружби народів. Орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі 12196,22 грн. на рік (п.7 договору). Орендна плата сплачується платником за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.9 договору).

Відповідно до наявної в матеріалах справи довідки Фінансового управління Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 05-26/088 від 28.01.2008р. борг ДП АТ “Юженергобуд” по платі за землю станом на 01.01.2008р. складає 64900 грн.

Враховуючи ту обставину, що відповідачем зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконується, прокурором м. Южноукраїнська в інтересах держави в особі Южноукраїнської міської ради подано до господарського суду позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка судом першої інстанції задоволена у повному обсязі.

У частинах першій та другій ст. 615 Цивільного кодексу України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Господарським судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що підприємство, в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 21.12.2004р., несвоєчасно сплачував орендну плату.

Відповідно до частин першої та другої ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно з п. “в” частини першої ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частина шоста ст. 93 Земельного кодексу України передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частина перша ст. 24 Закону України “Про оренду землі” встановлює, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина перша ст. 32 Закону України “Про оренду землі” встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. “д” частини першої ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною п'ятою ст. 17 Закону України “Про плату за землю”, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками –протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Беручи до уваги викладене, колегія суддів вважає висновок місцевого господарського суду про обґрунтованість позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.12.2004р. таким, що ґрунтується на вимогах Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду землі” та Закону України “Про плату за землю”, оскільки несвоєчасна сплата орендної плати за землю є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Факт несвоєчасної сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2004р. та наявність заборгованості за період 2007-2008 рр. по сплаті орендної плати підтверджені матеріалами справи і не спростовані відповідними доказами ДП АТ “Юженергобуд”.

Отже, з урахуванням наведеного, колегія суддів, вважає висновок суду таким, що ґрунтується на матеріалах справи, а тому передбачені законом підстави для зміни або скасування рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 69, 77, 99, 101-105 ГПК України,

колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА

Рішення господарського суду Миколаївської області від 22.05.2008р. по справі №8/99/08 залишити без змін, а апеляційну скаргу — без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та відповідно до вимог ст.105 ГПК України може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя

В.І. Жеков

Судді

В.І. Картере

В.Т. Пироговський

Повний текст постанови підписано 23 вересня 2008р.