ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.08 Справа № 10/398/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовною заявою Приватного підприємства «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»(69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 43, кв. 36)

До відповідача Закритого акціонерного товариства «ІНКОМПАНІ»(69059, м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, 26-А)

Третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 63)

Про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Алейникова Т.Г.

За участі представників:

Позивача: Желєзняк О.В. дов. від 21.04.08

Відповідача: Фоміна О.М. дов. від 21.04.08

Третьої особи: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»звернулось до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «ІНКОМПАНІ»про визнання дійсним договору № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна, розташованого по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі, що укладений сторонами 12.04.2008 року та про визнання за підприємством права власності на об’єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю складу літ. Б загальною площею 8, 3 кв. м., що розташована по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі. Ухвалою від 5 червня 2008 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 13 червня 2008 року. До участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Рішення оголошено у судовому засіданні 13 червня 2008р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 12 квітня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ІНКОМПАНІ», у якості продавця, та Приватним підприємством «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ», у якості покупця, було укладено договір № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна (далі –Договір), який розташований по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі. Вказує, що згідно до п.1.1. Договору, у власність ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»передано об’єкт нерухомого майна –будівлю складу літ. Б, яка розташована по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі. Зазначає, що на виконання п.1.6 Договору, 12 квітня 2008 р. сторонами було укладено акт приймання-передачі до Договору та відповідно з цього моменту до позивача перейшло право власності на об’єкт нерухомого майна, що розташований по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі. Позивач вказує, що на виконання норм чинного законодавства, а саме ст. 657 ЦК України, у п. 3.4. Договору продавець та покупець погодили, що договір купівлі-продажу має бути нотаріально посвідчений у строк до 22 квітня 2008 року. Проте відповідач не надав документи, які відповідно до чинного законодавства України є необхідними для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі, що є невиконанням умов Договору та унеможливлює його нотаріальне посвідчення. Посилаючись на ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334, ч. 5 ст. 376 ЦК України, позивач просить визнати дійсним договір № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна від 12.04.2008 р. у зв’язку з його фактичним виконанням та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомого майна, переданий у його власність за Договором.

Представник відповідача позов визнав. Вказав, що обставини, на які посилається ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»у поданій до суду позовній заяві дійсно мали місце та 12.04.2008 р. між ним та позивачем справді було укладено договір № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі. На теперішній час вказане майно за актом приймання-передачі передано у власність ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ». Враховуючи наведене, ЗАТ «ІНКОМПАНІ»визнає у повному обсязі позовні вимоги ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»про визнання дійсним договору № 15 купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, розташованих по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі, що укладений між сторонами 12.04.2008 р. та про визнання за ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»права власності на об’єкт нерухомого майна по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі, а саме: нежитлову будівлю складу літ. Б загальною площею 8, 3 кв. м.

Представник третьої особи ОП «ЗМБТІ»вирішення питання про наявність підстав для задоволення позовних вимог залишив на розсуд суду.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 12 квітня 2008 р. між ЗАТ «ІНКОМПАНІ»в якості продавця з однієї сторони та ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»в якості покупця з іншої сторони було укладено договір № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна. Відповідно до п.1.1. вказаного договору, у власність ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»передано наступний об’єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю складу літ. Б загальною площею 8, 3 кв. м., що розташована по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі.

Право власності ЗАТ «ІНКОМПАНІ»на нежитлову будівлю складу літ. Б, як на новостворене майно, станом на момент укладення договору підтверджується договором оренди земельної ділянки від 11.02.2000 р., укладеного із Запорізькою міською радою та матеріалами технічної інвентаризації, що виконані Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації. Крім того, у судовому засіданні представником позивача надано суду розпорядження голови Жовтневої районної адміністрації Запорізької міської ради від 29.05.2008 № 471-р «Про присвоєння поштової адреси». Згідно п.1 вказаного розпорядження, керуючись рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.1999 № 416/1 «Про упорядкування адрес об’єктів нерухомого майна», складу літ. Б по пр. Леніна/вул. Дзержинського, 51/52 присвоєно поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 51 а.

Із наданого позивачем Договору № 15 від 12.04.2008 р. (п.1.6), судом встановлено, що право власності на об’єкт нерухомого майна, що становить предмет Договору, перейшло до покупця (позивача) з моменту його фактичної передачі за актом приймання-передачі від 12 квітня 2008 р., що укладений з відповідачем (продавцем). Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що умови договору № 15 від 12.04.2008 р. в частині передання предмету договору у власність покупця продавцем виконані. Разом з тим, згідно п. 3.4. договору, він має бути нотаріально посвідчений не пізніше 22.04.2008 р., для чого сторони зобов’язуються до вказаного терміну забезпечити наявність всіх документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору згідно вимог чинного законодавства. На підставі п. п. 62, 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 р. № 20/5 і зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 03.03.2004 р. за № 283/8882 у чинній редакції, ненадання правовстановлювальних документів на нерухоме майно та витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно є підставою для відмови у посвідченні договору.

Як встановлено матеріалами справи, відповідачем не було надано у встановлений Договором строк документи, які є необхідними для нотаріального посвідчення останнього, що є порушенням п. 3.4. Договору № 15 від 12.04.2008 р., унеможливлює його нотаріальне посвідчення та відповідно порушує права позивача.

Частиною 2 ст.220 ЦК України встановлено, що у випадку, коли сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі п. 10 додатку 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, рішення суду є підставою для реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що переданий у власність покупця за договором № 15 від 12.04.2008 р., за ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ».

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПП «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»про визнання дійсним договору № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна від 12.04.2008 р. та про визнання права власності на нежитлову будівлю складу літ. Б загальною площею 8, 3 кв. м., що розташована по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню. Також зважаючи на приписи п. 3.8 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене Наказом Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 №6/5 є правомірною та підлягає задоволенню вимога позивача про присвоєння об’єкту нерухомого майна –нежитловій будівлі складу літ. Б по вул. Дзержинського у м. Запоріжжі поштової адреси: вул. Дзержинського, 51 а, м. Запоріжжя.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним з моменту укладання договір № 15 купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі, що укладений 12.04.2008 р. між Закритим акціонерним товариством «ІНКОМПАНІ»та Приватним підприємством «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ».

Присвоїти об’єкту нерухомого майна –нежитловій будівлі складу літ. Б по вул. Дзержинського у м. Запоріжжі поштову адресу: вул. Дзержинського, 51 а, м. Запоріжжя.

Визнати за Приватним підприємством «ПЛАНЕТА КОМФОРТУ ІНВЕСТ»(, 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 43, кв. 36) право власності на об’єкт нерухомого майна –нежитлову будівлі складу літ. Б загальною площею 8, 3 кв. м., що розташована по вул. Дзержинського, 51 а у м. Запоріжжі.

Суддя                                                                                                    Т.Г. Алейникова