ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.05.08 р.
Справа № 12/41пд

Господарський суд Донецької області
у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання
Здоренко В.В.

за участю

прокурора -

представників сторін

від позивача - Малий Я.П.

від відповідача -ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому
засіданні позов Прокурора  м. Дзержинська
в інтересах держави в особі Щербинівської селищної ради с. Щербінівка

до -  Закритого акціонерного товариства
«Український мобільний зв'язок в особі Східного територіального управління
«Закритого акціонерного товариства Український мобільний зв'язок»

-          Приватного підприємцяОСОБА_1

про визнання угоди частково
недійсною

СУТЬ СПОРУ

Прокурор  м. Дзержинська в
інтересах держави в особі Щербинівської селищної ради с. Щербінівка звернувся
до господарського суду з позовною заявою до
Закритого акціонерного товариства «Український мобільний зв'язок в особі
Східного територіального управління «Закритого акціонерного товариства
Український мобільний зв'язок», Приватного підприємцяОСОБА_1 про визнання
договору оренди  частково недійсним,  в частині передачі в оренду технологічного
майданчика.

В обгрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається, що
відповідачами не було отримано згоди на передачу в суборенду земельної
ділянки,  на якій розташований
технологічний майданчик.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представники відповідачів
повідомили, що на цей час триває робота щодо отримання такого дозволу,
але дозвіл на цей час ще не отримано.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін
господарський суд встановив

18.10.1999 року між Щербінівською селищною Радою таОСОБА_1підписано
договір оренди земельної ділянки площею 0,0809 га з метою її не
сільськогосподарського використання для розміщення магазину «Люкс».

Відповідно до п.3.2. договору оренди,
орендар має право за згодою орендодавця передавати у володіння і
користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (
суборенда) у випадках та на умовах передбачених законом.

Пункт 3.2. договору встановлював, що орендар повинен використовувати
земельну ділянку відповідно до мети, яка визначена у пункті 2.1. договору.

01.10.2005 року між першим та другим відповідачами укладається договір
оренди нерухомого майна. Договір підписано на 11 місяців.

Згідно умов договору, договір продовжує свою дію на наступний строк на
тих самих умовах якщо жодна із сторін не повідомить іншу сторону  не менш ніж за 60 днів до закінчення строку
дії договору,  письмово рекомендованим
листом  про своє бажання щодо  припинення дії договору.

Згідно п.1.1. договору в оренду
передавалася  шлакоблочний сарай під літ.
Б площею 38,4 кв.м. та технологічний майданчик площею 16 кв.м. для розміщення
антен мобільного зв'язку.

Фактично,  вказаний договір
передбачав разом з нежитловою будівлею передачу в оренду земельної
ділянки,  у вигляді технологічного
майданчику.

У зв»язку з чим,  п.1.1. договору
оренди нерухомого майна від 01.10.2005 року в частині передачі в оренду
земельної ділянки суперечить умовам договору оренди земельної ділянки укладеного
міжОСОБА_1та Щербинівською селищною радою.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р.
орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у  суборенду без зміни її цільового призначення
якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Стаття 796 ЦК України
встановлює,  що одночасно з правом
найму  будівлі або  іншої капітальної споруди ( окремої частини)
наймачеві надається право користування земельною ділянкою на якій вона
знаходиться, а також право користування земельною ділянкою яка прилягає до
будівлі або споруди у розмірі необхідному для досягнення мети найму.( частина
1)

Частина 3 ст. 796 ЦК України передбачає, що якщо наймодавець не є
власником земельної ділянки вважається, що власник земельної ділянки
погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою якщо
інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

В той же час,  п.3.2. договору
оренди земельної ділянки від 10.06.1999 року передбачена суборенда  земельної ділянки лише за згодою орендодавця.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті
обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Сторони не довели суду, що ними була отримана  згода на передачу в суборенду земельної
ділянки.

З огляду на наведене, в цій частині договір оренди укладено в порушення
ст. 8 Закону України «Про оренду землі» та ч.3 ст. 796 ЦК України.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою для визнання угод недійсним є
недодержання в момент вчинення правочину вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6
ст. 203 ЦК України.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність
встановлена законом ( нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину
недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим
Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. ( ч.2 ст.215 ЦК
України)

Якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує
його дійсності на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин)  ( ч. 3 ст.215 ЦК України)

Стаття 203 ЦК України визначає загальні  підстави, додержання яких є необхідними для
чинності правочину, зокрема:

-          зміст правочину не може суперечити
актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства

-          особа, що вчиняє правочин, повинна
мати необхідний обсяг цивільної дієздатності

-          волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його внутрішній волі

-          правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом

-          правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За таких обставин позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 215, 203 ЦК України та керуючись ст.ст. 33.43,49,
ст.ст. 82-85 ГПК  України, господарський
суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати угоду ( договір оренди від 01.10.2005
року) між суб'єктом підприємницької
діяльностіОСОБА_1та ЗАТ «Український мобільний зв'язок»   в частині передачі в оренду технологічного
майданчика площею 16 кв.м. для розміщення антен мобільного зв»язку недійсною.

Суддя