ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.05.2008

Справа №2-1/4982-2008

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми торгівельнийдім «Маркет-Груп», (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, 249),

до відповідача Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1.          Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації), (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

2.          Алуштинська міська рада, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

про визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Орел В.Ю. – представник, дов. від 23.07.2007р.

від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином,

за участю третьої особи – Шипко В.В. – юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.

Суть спору: ТОВ Фірма торгівельний дім «Маркет-Груп» звернулось в господарський суд АР Крим з позовом до Виконавчого комітету Алуштинської міської ради про визнання права приватної власності на нерухоме майно – котельню площею 105,9 кв.м. (літер «К») та теплопункту площею 25,5 кв.м. (літер «К-1»), що розташовані по вул. Паркова, 5 в м. Алушта АР Крим.

Позовні вимоги мотивовані тим, що при складанні акту Державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом готельного комплексу з апартаментами готельного типу, розташованого по вул. Паркова, 5 в м. Алушта допущено помилку, зокрема у вказаному акті відсутня інформація про спірні об’єкти, що унеможливлює ввести їх в експлуатацію та оформити право власності на зазначені об’єкти.

Відповідач направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними в ній матеріалами.

Треті особи своєї думки щодо заявленого позову не висловили.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Алуштинської міської ради №25/98 від 05.10.2005р. позивачу надано дозвіл на будівництво готельного комплексу по вул. Паркова, 5 в м.Алушта.

На замовлення позивача акціонерним товариством «КримНИИпроект» розроблено проектну документацію на будівництво готельного комплексу, яку 08.12.2005р. затверджено Управлінням головного архітектору м. Алушта.

Відповідно до ст. 1 ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об’єктів містобудування на земельних ділянках, які належать їм на праві користування у тому числі, зобов’язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво.

18.04.2006р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Алушта надано дозвіл на виконання будівельних робіт №13.

З метою введення готельного комплексу за адресою м. Алушта, вул. Паркова, 5 в експлуатацію позивач звернувся до третьої особи щодо проведення технічної інвентаризації новозбудованого об’єкту нерухомості.

Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» здійснено інвентаризацію новозбудованого нерухомого майна, про що виданий технічний паспорт.

Вподальшому третя особа звернулась до позивача із поданням №07/506-ВиД про необхідність прийняття в експлуатацію готельного комплексу, частиною якого є, зокрема, спірні об’єкти, (аркуш справи 25).

Згідно акту від 23.05.2007р. Державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом готельного комплексу з апартаментами готельного типу, розташованого по вул. Паркова, 5 в м. Алушта, вказаний об’єкт прийнято в експлуатацію, проте в графі «Основні показник пред’явленого в експлуатацію об’єкту» відсутня будь-яка інформація про спірні об’єкти - котельня площею 105,9 кв.м. (літер «К») та теплопункт площею 25,5 кв.м. (літер «К-1»).

03.08.2007р. рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради №615 затверджений акт Державної приймальної комісії з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом готельного комплексу з апартаментами готельного типу, розташованого по вул. Паркова, 5 в м. Алушта об’єкту загальною корисною площею під апартаментами – 13960,2кв.м., загальною площею 5661,0кв.м., допоміжною площею – 2112,7кв.м., площею всього по домоволодінню 17102,7кв.м., а також площею автопаркінгу, розташованого у підвалі та цокольному поверсі 2232,4кв.м., поверховістю – 9 поверхів, кількістю апартаментів всього – 50 шт., у тому числі двохкімнатних – 10шт., трьохкімнатних – 26шт., чотирьохкімнатних – 13 шт., п’ятикімнатних – 1шт. та дозволено вести в експлуатацію готельний комплекс із апартаментами готельного типу.

У зв’язку із відсутністю в зазначеному рішенні інформації щодо спірних об’єктів та не введення їх в експлуатацію, 13.03.2008р. позивачу на замовлення №08/815 ВиД виданий технічний паспорт на будівлю котельної літер «К» та теплопункту літер «К-1», розтащованих по вул. Паркова, 5 в м. Алушта, (аркуш справи 8-23). Проте, відповідачем відмовлено в оформленні права власності на спірні об’єкти.

Зі змісту ст. 331 ЦК України вбачається, що до основних ознак нової речі – об’єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно.

Пунктом 2 зазначеної статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду звертаються особи за захистом своїх порушених чи оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, що кореспондується із положеннями статті 21 ГПК України, де до позивачів віднесено осіб, які пред’явили позов або в інтересах яких пред’явлено позов саме про захист порушеного права чи охоронюваного законом інтересу.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, серед який названий і такий спосіб, як визнання права.

Системний аналіз наведених норм дозволяє зробити висновок, що захисту судом підлягає цивільне право, яке порушене, не визнається чи оспорюється.

Юридична зацікавленість позивача у вирішенні спору судом, покладає на нього обов’язок довести, що його цивільні права відповідачем порушені, не визнаються чи оспорюються.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, (Державні акти серії КМ №21 від 11.11.2004р.), а відтак спорудження котельної та теплопункту збудовані ним на вказаній земельній ділянці не порушує права інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для визнання за позивачем права власності на зазначені об’єкти нерухомості.

Відповідно ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ти обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень певними засобами доказування, якими можуть бути підтверджені таки факти.

Проте, відповідачем з дійсного спору не надано доказів, якими б мало бути підтверджено, що визнання за позивачем права власності на предмет спору порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 15 травня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 21 травня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма торгівельний дім «Маркет-Груп», (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, 249, ідентифікаційний код в ) право власності на нерухоме майно - котельню площею 105,9 кв.м. (літер «К») та теплопункт площею 25,5 кв.м. (літер «К-1»), що розташовані по вул. Паркова, 5 в м. Алушта АР Крим.

.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.