ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.02.2008

Справа №2-4/17146-2007

За позовом - Фонду майна АР Крим, (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

до відповідача – Приватного підприємства «Салгір-2», (95023, м. Сімферополь, вул. З.Рухадзе, 28, кв. 23)

про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Бізюков І.О., дов. у справі

Від відповідача – Діордій О.А., дов. у справі

Суть спору:

Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Приватного підприємства «Салгір -2» про спонукання до укладання додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 р. до договору оренди нерухомого майна від 31.01.2006 р. № 40. Згідно з зазначеним договором 31.01.2006 р. ПП «Салгір-2» були передані в оренду нежитлові приміщення загальною площею 314,8 кв. м., розташовані за адресою м. Сімферополь, вул. Плотинна, 4, які належать АР Крим та знаходяться на балансі Салгірського міжрайонного управління водного господарства. Згідно з п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженої Постановою АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-298. У зв’язку зі змінами орендних ставок відповідно до Постанови КМ України від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», а також у зв’язку з тим, що 29.12.2006 року Салгірське міжрайонне управління водного господарства передало у державну власність, у сферу управління Державного комітету України з водного господарства, Фонд майна відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» надіслав на адресу відповідача проект додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 року до договору оренди від 31.01.2006 р. № 40. У травні 2007 року до Фонду надійшов протокол розбіжностей до додаткової угоди № 2, у відповідь на який відповідачеві 2.07.2007 року та повторно 28.08.2008 р. було спрямовано протокол врегулювання розбіжностей. Про результати розгляду цього документа Фонд майна АР Крим не отримав повідомлення.

Відповідач позовні вимоги визнав частково. Не заперечуючи проти збільшення орендної ставки з 5 до 21 проценту за договором оренди № 40 від 31.01.2006 р., відповідач, посилаючись на вимоги ст. 653 ЦК України, п. 5 ст. 188 ГК України, вважає, що умови договору підлягають зміні з моменту досягнення згоди сторін на їх зміну, або з моменту набрання законної сили рішення суду про зміну договору. Оскільки позивач датує додаткову угоду 30.04.2007 року, його вимоги про зміну розміру орендної плати з 29.12.2006 року відповідач вважає безпідставними. Крім того, відповідач вважає, що на підставі п. 7 ст. 181 ГК України його пропозиції щодо умов додаткової угоди мають бути визнані прийнятими, оскільки позивач не передав неврегульовані розбіжності на розгляд суду у 20 денний строк. З урахуванням викладеного просить п. 4, 5, 12 додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 року викласти у редакції ПП «Сагір – 2». п. 10 угоди – виключити.

У судовому засіданні оголошувалася перерва у порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2006 року між Фондом майна АР Крим та Ремонтно-будівельним кооперативом «Салгір-2», правонаступником якого є Приватне підприємство «Салгір-2», було укладено договір № 40 оренди нерухомого майна, що належить АР Крим. Згідно п. 1.1 договору орендарю були передані у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 314,8 кв. м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Плотинна, 4, які знаходилися на балансі Сімферопольського міжрайонного управління водного господарства.

П. 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженою постановою ВР АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-298 (зі змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 10.3 договору зміни та доповнення, або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформляються додатковими угодами.

26.04.2007 року Фонд майна АР Крим спрямував ПП «Салгір-2», для підписання додаткову угоду № 2 до договору оренди нерухомого майна від 31.01.2006 р. Додаткова угода була підписана орендарем з протоколом розбіжностей стосовно п.п. 4, 5, 10, 12 та 14.06.2007 р. повернута Фонду майна АР Крим.

Разом з тим, ПП «Салгір-2» з 1.06.2007 р. почало сплачувати орендну плату в розмірі, встановленому додатковою угодою № 2.

Фонд майна АР Крим не погодився з пропозиціями ПП «Салгір-2» викладеними в протоколі розбіжностей, та 2.07.2007 р. спрямував йому для підписання протокол узгодження розбіжностей, який не був одержаний відповідачем та повернувся без розгляду. Повторно протокол узгодження розбіжностей було спрямовано відповідачу 1.09.2007 року та отримано останнім 5.09.2007 р. Але згоди з спірних умов сторонами не досягнено та передано спір на розгляд суду.

З матеріалів справи вбачається, що розбіжності сторін при внесенні змін до договору № 40 від 31.01.2006 року стосуються визначення, з якого моменту узгоджені зміни до договору оренди вступають в дію.

Позивач вважає, що новий розмір орендної плати, встановлений додатковою угодою від 30.04.2007 р. № 2, повинен бути введений в дію з грудня 2006 року, та з цього часу донарахована орендна плата повинна бути сплачена орендарем.

Відповідач, не заперечуючи проти змін розміру орендної плати згідно з додатковою угодою від 30.04.2007 року № 2, вважає, що ці зміни не мають зворотної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Аналогічну норму містить п. 5 ст. 188 ГК України.

Оскільки додаткова угода № 2, датована 30.04.2007 р., була одержана ПП «Салгір-2» 28.04.2007 р., підлягала розгляду в 20-денний строк, та умова про збільшення розміру орендної плати була узгоджена орендарем, слід вважати, що зміни щодо розміру орендної плати ( п. 4 додаткової угоди) мають бути введені в дію з 19.05.2007 року. Відповідно розмір орендної плати за червень 2007 року повинен визначатися шляхом коригування орендної плати за місяць травень 2007 року на індекс інфляції за червень 2007 року.

П. 10 додаткової угоди підлягає виключенню.

Розрахунок орендної плати, що є невід’ємним додатком до цієї додаткової угоди, має бути введений з 19.05.2007 р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. П. 4 додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 р. до договору оренди № 40 від 31.01.2006 року між Фондом майна АР Крим та РБК «Салгір-2», викласти в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 4.10.1995 р. № 786 (із змінами та доповненнями), орендна плата за травень 2007 року складає 2634,96 грн (без урахування ПДВ (Додаток № 1 до додаткової угоди № 2) Податок на додану вартість нараховується відповідно до чинного законодавства.

2. П. 5 додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 р. до договору оренди № 40 від 31.01.2006 року між Фондом майна АР Крим та РБК «Салгір-2», викласти в наступній редакції: орендна плата за червень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць травень 2007 року на індекс інфляції за січень 2006 року.

3. П. 10 додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 р. до договору оренди № 40 від 31.01.2006 року між Фондом майна АР Крим та РБК «Салгір-2» виключити.

4. П. 12 додаткової угоди № 2 від 30.04.2007 р. до договору оренди № 40 від 31.01.2006 року між Фондом майна АР Крим та РБК «Салгір-2», викласти в наступній редакції: розрахунок орендної плати, що є невід’ємним додатком до цієї додаткової угоди, вводиться з 19.05.2007 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.