ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.11.08р.

Справа № 27/242-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройбетон», м. Кривий Ріг

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

про визнання права власності

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача –Полтавець І.В. дов. від 15.07.08р.

від відповідача –Сеїна О.О. дов. від 26.12.07р. №7/26-3020

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стройбетон» звернулося з позовом до Криворізької міської ради про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, який розташований за адресою м. Кривий Ріг, Тернівський район, вул. Черкасова, 58/1 та складається з прибудови лабораторії літ. «Л»7.16м х 7.80м загальною площею 55,8кв.м; будівля сторожки «С»3,20м х 4,65м, загальною площею 14,9кв.м; компресорна «Т», 18,0м х 12,20м, загальною площею 219,6кв.м; гараж «Х»12,20м х 8,90м, загальною площею 108,6кв.м; гараж «Ф» 12,20м х 4,84м, загальною площею 59,0кв.м.

Позовні вимоги, обґрунтовані наступним:

-          05.12.2003р. у зв’язку з ліквідацією АТВТ «Кривбасстройіндустрія»позивачем було придбано на відкритих торгах комплекс будівель та споруд за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1;

-          в ході здійснення господарської діяльності позивачем на земельній ділянці були зведені будівлі та споруди, а саме: прибудова лабораторії літ. «Л1»7.16м х 7.80м, загальною площею 55,8кв.м; будівля сторожки «С»3,20м х 4,65м, загальною площею 14,9кв.м; компресорна «Т», 18,0м х 12,20м, загальною площею 219,6кв.м; гараж «Х»12,20м х 8,90м, загальною площею 108,6кв.м; гараж «Ф» 12,20м х 4,84м, загальною площею 59,0кв.м.;

-          згідно тимчасової угоди з Криворізькою міською радою №1162/3 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою ТОВ «Стройбетон»фактично використовує земельну ділянку за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1;

-          відповідно до заяви №5 від 09.02.2006р. ТОВ НВП «Укргеопроект»виконані роботи щодо відведення земельних ділянок за відповідною адресою для розташування комплексу з виробництва бетону;

-          при новому будівництва дотримані всі норми, стандарти та правила, що підтверджується висновком ДП «Кривбасстандартметрологія»;

-          з урахуванням положень ст.ст.328, 331, 376 ЦК України позивач має право власності на відповідне нерухоме майно.

Відповідач заперечує проти позову з посиланням на те, що:

-          відповідно до ст.376 ЦК України дії позивача є незаконними та вказане майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок;

-          об’єкти не були прийняті в експлуатацію згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.04р. №1243;

-          тимчасова угода №1182/3 від 15.05.07р. про сплату за фактичне користування земельною ділянкою не є правовстановлюючим документом на земельну ділянку в розумінні норм земельного законодавства;

-          для визнання права власності спірний об’єкт повинен мати технічний висновок щодо експлуатаційної придатності будівлі або споруди та стану будівельних конструкцій.

За згодою представників сторін у судовому засіданні 18.11.2008р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

встановив:

05.12.2003 року між АТВТ «Кривбасстройиндустрия»(Продавець) і ТОВ «Стройбетон»(Покупець) був укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд розташованих за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1: пункт перевантаження літ. «Д», матеріал стін цегла, загальною площею 42,3кв.м.; трансформаторна підстанція літ. «ТП», матеріал стін цегла, загальною площею 83,3кв.м.; бетонно-змішувальний вузол літ. «БСУ», матеріал стін дерево, каркас, загальною площею 146,0кв.м.; склад літ. «К», матеріал стін цегла, загальною площею 281,4кв.м.; лабораторія літ. «Л», матеріал стін цегла, загальною площею 192,7кв.м.; глинозмішувальне відділення літ. «Ж», матеріал стін цегла, загальною площею 307,3кв.м.; вапногасильне відділення літ. «З», матеріал стін бетонні блоки, загальною площею 257,7кв.м.; будівля млина літ. «Н-2», матеріал стін цегла, загальною площею 79,4кв.м.; растворо-змішувальне відділення літ. «РСУ», матеріал стін мет.каркас, дерево, шифер, загальною площею 91,7кв.м.; склад вапна літ. «М», матеріал стін цегла, загальною площею 354,4кв.м.; навіси літ. «О, О», металеві, загальною площею 277,5кв.м.; склад цементу літ. «У-2», матеріал стін цегла, загальною площею 235,5кв.м.; силосні банки, бетонні літ. «І-УІ, ІІ», матеріал стін бетон, загальною площею 265,6кв.м; компресорна літ. «Ф», матеріал стін цегла; загальною площею 381,3кв.м.

Зазначений комплекс будівель та споруд було передано ТОВ «Стройбетон»відповідно до акту прийому-передачі від 29.12.03р.

Згідно з повідомленням колективного підприємства Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»№12754-ю від 26.12.2007р. при обстеженні комплексу будівель за адресою вул. Черкасова, 58/1, власник ТОВ «Стройбетон»виявлено нове будівництво: прибудова лабораторії літ. «Л1»7.16м х 7.80м S=55,8кв.м; будівля сторожки «С»3,20м х 4,65м, S=14,9кв.м; компресорна «Т», 18,0м х 12,20м, S=219,6кв.м; гараж «Х»12,20м х 8,90м, S=108,6кв.м; гараж «Ф»12,20м х 4,84м, S=59,0кв.м., битовка «Е»3.30 х 5.40 S=17.8кв.м.

Зазначені об’єкти були внесені КП ДОР «Криворізьке БТІ»до зведеного акту вартості будівель та споруд від 26.12.2007р. і оцінювального акту про господарські будівлі та споруди (вул. Черкасова, 58/1) від 26.12.2007р.

Згідно з витягом КП «Криворізьке БТІ»№3982811 від 29.06.2004р. за ТОВ «Стройбетон» зареєстровано право власності на комплекс, що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкесова, 58/1 та складається з будівель і споруд: літ. Д, літ. ТП, літ. К, літ. Ж, Ж1, літ. З, літ. РСУ, літ. М, літ. О, О1, літ. У-2, І-VІ, ІІ.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як зазначалось вище, 05.12.2003 року між АТВТ «Кривбасстройиндустрия»(Продавець) і ТОВ «Стройбетон»(Покупець) був укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення вказаного договору купівлі-продажу від 05.12.2003 року) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

15.05.07р. між Криворізькою міською радою та ТОВ «Стройбетон»укладена тимчасова угода №1162/3 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою.

«Фактичний землекористувач», враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1, 2ф, площею 13424м2, для розміщення будівель: компресорної, складських та виробничих приміщень, щомісячно сплачує до місцевого бюджету за користування цією земельною ділянкою суму у розмірі 2361,49 грн., що відповідає розміру земельного податку (п.1 тимчасової угоди).

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо інше не встановлено договором або законом, а особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи викладені норми чинного законодавства, придбання ТОВ «Стройбетон»у АТВТ «Кривбасстройиндустрия»комплексу будівель та споруд (розташовані на відповідній земельній ділянці), укладення з Криворізькою міською радою тимчасової угоди від 15.05.07р. №1162/3 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою, суд вважає за можливе визнати за ТОВ «Стройбетон»право власності на новозбудовані будівлі та споруди.

При прийнятті рішення суд враховує також наступне.

В матеріалах справи міститься технічний висновок від 18.04.08р., складений ПП «Алансон»(ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, АВ №117584 від 19.05.2006р.) про можливість експлуатації комплексу споруд по вул. Черкасова, 58/1, Тернівського району м. Кривого Рогу. У висновку вказано на можливість експлуатації вказаних споруд.

Крім того, наявний висновок випробувальної лабораторії промислової та будівельної продукції ДП «Кривбасстандартметрологія»з оцінки технічного стану конструкцій комплексу будівель розташованого м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1 від 18.04.08р. з вказівкою на те, що будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані.

У зв’язку з наведеним, суд не приймає заперечення відповідача та задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Стосовно розподілу судових витрат слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони. Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи наведене, а також приймаючи до уваги те, що позивач самовільно здійснив будівництво спірного нерухомого майна, господарський суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись ст.ст.328, 376, 392 Цивільного кодексу України ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Стройбетон»(Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Тернівський район, промплощадка ВАТ «Північний ГЗК», вул. Черкасова, 58/1, ) право власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, який розташований за адресою м. Кривий Ріг, Тернівський район, вул. Черкасова, 58/1 та складається з прибудови лабораторії літ. «Л1»7.16м х 7.80м загальною площею 55,8кв.м; будівлі сторожки «С» 3,20м х 4,65м, загальною площею 14,9кв.м; компресорної «Т», 18,0м х 12,20м, загальною площею 219,6кв.м; гаражу «Х»12,20м х 8,90м, загальною площею 108,6кв.м; гаражу «Ф»12,20м х 4,84м, загальною площею 59,0кв.м..

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                          В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –24.11.2008р.