ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
====================================================================
РІШЕННЯ

17
квітня 2008 року                                                                         Справа № 8/101

За
позовом Першого
заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави

В
особі позивача: Фонду
комунального майна Чернігівської міської ради,
вул.Мстиславська, 8, м.Чернігів

до
відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Про
стягнення
заборгованості 4589грн.75коп.

Суддя  Т.Г.Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ   СТОРІН:

від
позивача: Неговська
О.М. - спеціаліст-юрисконульт, довіреність № 7-4/4 від 09.01.2008

від відповідача: не з'явився

Першим
заступником прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду
комунального майна Чернігівської міської ради подано позов про стягнення з
відповідача 4589грн.75коп. боргу по орендній платі на підставі договору оренди
нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №674Н від
22.06.06р.

Відповідач
відзив на позов не надав, представника у судове засідання не направив, хоча був
належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, про що
свідчить наявне у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового
відправлення особисто відповідачу 08.04.08р. за №5303585. Справа розглядається
за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального
кодексу України.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши всі обставини, що мають
значення для вирішення спору по суті, перевіривши надані позивачем розрахунки,
суд ВСТАНОВИВ:

22
червня 2006 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (далі
- позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -відповідач) укладено
договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста
Чернігова №674Н (далі -договір), за умовами якого позивач передає, а відповідач
приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно:
нежитлову будівлю загальною площею 82,0кв.м. та вартістю 87640,00грн., що
розташована за адресою: вул.Кирпоноса, 14а, м.Чернігів, для розміщення в ній
виставки-продажу меблів.

Відповідно
до п.5.1.2 договору одним з обов”язків відповідача є своєчасна й в повному
обсязі сплата орендної плати позивачу.

Згідно
з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної
громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19
сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4
(24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку
(останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) 731,06грн. Орендна
плата за перший (червень 2006 року) місяць оренди визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2006
року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством.

Відповідно
до п.3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний
індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За
умовами договору (п.3.4) до орендної плати не входить плата за комунальні
послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Згідно
до п.10.1 договору він діє з моменту його нотаріального посвідчення та
державної реєстрації до 30 червня 2009 року включно.

У
зв”язку з прийняттям Чернігівською міською радою рішення від 30.07.07р. (19
сесія 5 скликання) „Про затвердження Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади
міста Чернігова”, відповідно до якого орендна ставка для розміщення
виставки-продажу становить 20% від вартості орендованого майна, 18 лютого 2008
року між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди
нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №674Н від
22.06.06р., відповідно до якого сторони за взаємною згодою здійснили
перерахунок орендної плати.

Відповідно
до п.3.1 договору в новій редакції орендна плата становить за базовий місяць
розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ
1676грн. 85коп. Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць після
перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати
за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2007 року. Сторони
домовилися нарахування орендної плати в новому розмірі здійснити з 08.08.07р.

При
цьому, за умовами договору не передбачено пред”явлення позивачем рахунків для
оплати відповідачем.

Відповідач
орендну плату сплатив не в повному обсязі, у зв”язку з чим, як стверджує
позивач, станом на 01.10.07р. за ним обліковується заборгованість у розмірі
3034грн.48коп., наявність якої не підтверджується документами, наявними в
матеріалах справи.

В
позові позивач зазначає, що заборгованість по орендній платі виникла в період з
01.10.07р. по лютий 2008 року включно та не була сплачена відповідачем і станом
на 21.02.08р. складає 4589грн.75коп.

Як
вбачається із розрахунку позивача, відповідач сплатив 2741грн.24коп. орендної
плати в період з жовтня 2007 року по лютий 2008 року, що не підтверджується
документами, наявними у матеріалах справи. За наданими в судовому засіданні
представником позивача усними поясненнями ці кошти були направленні на
погашення минулої заборгованості, оскільки платіжні документи не містили
зазначення конкретних періодів, за які сплачувалися кошти.

Враховуючи,
що позивачем не підтверджено наявність заборгованості в розмірі, який заявлено
до стягнення, та не підтверджено фактичне зарахування сплачених відповідачем
коштів у розмірі 2741,24 в погашення минулої заборгованості із зазначенням
конкретного періоду, суд приходить до висновку, що у відповідача наявна
заборгованість по орендній платі у розмірі 4296грн.51коп. за період з
01.10.07р. по 21.02.08р.

Оскільки,
майно передане в оренду є комунальною власністю, правовідносини, що виникли між
сторонами, регулюються нормами Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”.

Приписами
ст.18 вказаного закону внесення орендної плати своєчасно та в повному обсязі
віднесено до основних обов'язків орендаря.

Згідно
із ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар
зобов'язаний за користування об'єктом оренди вносити орендну плату незалежно
від наслідків господарської діяльності.

В
силу ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання
зобов'язань.

В
силу ст.530  Цивільного кодексу України у
випадку встановлення у зобо”язанні строку його виконання, воно підлягає
виконанню у цей строк.

Відповідно
до п.3.3 договору  відповідач
зобов”язаний сплачувати установлену орендну плату щомісяця, не пізніше
останнього числа поточного місяця.

Відповідач
на момент вирішення спору по суті не надав суду доказів сплати заборгованості
по орендній платі в повному обсязі, позивач не обґрунтував наявність у
відповідача заборгованості у розмірі, що заявлений до стягнення, а тому  з відповідача підлягає стягненню
4296грн.51коп.

З
огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

В силу ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові витрати покладаються на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись
ст.18,19 Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.193
Господарського кодексу України, ст.526,530 Цивільного кодексу України,  ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов
задовольнити частково.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1, (ідентифікаційний НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в Укрінбанку м.Чернігів, МФО 353564) на користь Фонду комунального
майна Чернігівської міської ради (ідентифікаційний код 14227121, р/р
1612 в УДК у Чернігівській області, МФО 853592) 4296грн.51коп. боргу
по орендній платі.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1, (ідентифікаційний НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в Укрінбанку м.Чернігів, МФО 353564)
в доход Державного бюджету України (рах.0002 в ГУДКУ в
Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22090200) 95грн.48коп.
державного мита.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1, (ідентифікаційний НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в Укрінбанку м.Чернігів, МФО 353564) в доход Державного бюджету
(отримувач - Державний бюджет м. Чернігова, , р/р
0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853 592, код бюджетної
класифікації 22050000) 110грн.46коп. витрат з інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Т.Г.Оленич