ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.03.08р.

Справа № 25/23-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАСК-Н", м. Дніпропетровськ

до Нікопольської міської ради, м. Нікополь

про визнання права власності

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Омельченко О.І. - дов. № б/н від 28.11.07р.

від відповідача: Міщенко І.В. - дов. №11/08/0222-412 від 05.02.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на будівлю гаражу - сторожки "Б-2" загальною площею 47,8 кв.м. на вул. Чапаєва, буд. 7 у м. Нікополі.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ст.ст. 15, 16, 376 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних об’єктів нерухомості, які він збудував на виділеної йому земельній ділянці без належного погодження проектної документації.

Відповідач проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі-продажу від 27.02.2007 р. Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛАСК-Н" придбало у громадянина Ніколаєнко Костянтина Михайловича будівлю молодіжного табору відпочинку, що знаходиться за адресою м. Нікополь, вул. Чапаєва, буд. 7.

Вказана будівля розташована на земельній ділянці площею 0,3244 га, що орендувалася продавцем будівлі на підставі договору оренди від 20.01.2006р. Листом від 23.09.2007 р. Ніколаєнко К.М. сповістив про свою згоду на відчуження вказаної земельної ділянки на користь ТОВ „ЛАСК-Н".

21.03.2008р. Нікопольською міською радою було прийнято рішення за № 19-24/V про передачу земельної ділянки по вул. Чапаєва, 7 у м. Нікополь в оренду ТОВ „ЛАСК-Н" по фактичному розміщенню будівель та споруд яхт-клубу.

25.03.2008р. на підставі зазначеного рішення між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Чапаєва, 7 у м. Нікополь, отже позивач є законним землекористувачем земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, поряд з в'їздом на території молодіжного табору відпочинку позивачем самовільно збудовано будівлю гаражу-сторожки розміром 4,93 х 6,34 м. Будівництво було здійснено господарським способом.

Для визначення технічного стану самовільно збудованого гаражу-сторожки позивач звернувся до Приватного підприємства „СМАК" (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури серії АБ № 208897), яке надало технічний висновок про те, що будівля гаражу - сторожки відповідає державним будівельним нормам та придатна для експлуатації.

У порушення ст. 24, 26, 28, ст. 29 Закону України „Про планування та забудову територій" будівельні роботи були проведені без дозволу на будівництво об'єкту містобудування, містобудівного обґрунтування, затвердження проекту управлінням архітектури та дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю управління та містобудування на початок будівельних робіт, тобто вважається самовільним будівництвом в розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України.

Але, розглянувши технічний висновок про відповідність вимогам державних будівельних норм та можливість експлуатації будівлі, договір купівлі-продажу нежилої будівлі від 27.02.2007р., договір оренди земельної ділянки від 20.01.2006р., технічний паспорт на будівлю, управління архітектури та містобудування Нікопольської міської ради листом № 1483/01-08 від 19.11.2007 р. надало згоду на визнання права власності на будівлю гаражу - сторожки „Б-2" розміром 4,93 х 6,34 м, загальною площею 47,8 кв.м на вул. Чапаєва, буд. 7 у м. Нікополі.

За ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З матеріалів справи не вбачається, що побудовані позивачем спірні об’єкти нерухомості порушують права інших осіб.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 391 ЦК України, вирішення судом лише спору про право, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд враховує, що розпорядження землею, яка відноситься до комунальної форми власності згідно з нормами ЗК України та Законом України „Про місцеве самоврядування в Україні” віднесено до компетенції міських рад, як представницього органу місцевого самоврядування, що реалізує право власності на землю комунальної власності територіальної громади, а не її виконкому, тому вважає за необхідне замінити відповідача у справі належним відповідачем –Нікопольською міською радою.

Судові витрати сплачені позивачем за розгляд справи слід віднести на позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій щодо самовільного будівництва спірного нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 376, 391 ЦК України, ст.ст. 49,82-85 ГПК України, господарський суд, –

ВИРІШИВ:

Замінити відповідача у справі - територіальну громаду м. Нікополя в особі виконавчого комітету Нікопольської міської ради належним відповідачем –Нікопольською міською радою.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАСК-Н" (м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 18/17, ) право власності на будівлю гаражу - сторожки "Б-2" загальною площею 47,8 кв.м. на вул. Чапаєва, буд. 7 у м. Нікополі.

Суддя

А.Є. Чередко

Рішення підписано