ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.02.08р.

Справа
№ 10/81-08

За
позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ )

до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ )

Третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача:
Дніпропетровське міське управління УМВС України в Дніпропетровській області (
м. Дніпропетровськ ).

про стягнення 24959,23 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача:Самусько О.А.(дов.№ 27 від
20.03.07р.)-гол. спеціаліст-юрисконсульт

Від
відповідача: ОСОБА_1(свідоцтво № НОМЕР_1 від 17.09.02р.)-підприємиць

Від
третьої особи: Біла О.М.(дов. 30/375 від 21.02.08р.)-юрисконсульт

Широкорад
Н.М.(дов. 30/375 від 21.02.08р.)-бухгалтер

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
звернувся з позовом до господарського суду Дніпропетровської області та просить
стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати перед державним
бюджетом, що складає 23 706,10 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати
в розмірі 1 253,13 грн.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди державного майна від
01.07.2005 року №12/02-1657-ОД відповідачу було передано в оренду вбудоване
приміщення  площею 181,9 м2,
яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Боброва, 12 на першому
поверсі трьохповерхової будівлі, яке перебуває на балансі ДМУ УМВС України в
Дніпропетровській області. Позивач зазначає, що відповідач не виконує належним
чином  умови договору оренди державного
майна від 01.07.2005 року № 12/02-1657-ОД та додаткової угоди  від 19.01.2007 року до договору оренди в
частині своєчасної сплати орендної плати, у зв'язку з чим у нього склалася
заборгованість по орендній платі в сумі 23 706,10 грн., та позивачем нарахована
пеня в сумі 1 253,13 грн.

Відповідач
позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Третя
особа пояснила, що станом на 01.02.2008 року за відповідачем рахується
кредиторська заборгованість відповідача у сумі 7 781,06 грн.

Клопотання
про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис)
представниками сторін  не заявлялося.

В
судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши
матеріали справи, вислухавши представників сторін, третьої особи, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ :

01.07.2005
р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області ( орендодавець ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (
орендар ) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-1657-ОД, відповідно до п. 1 якого з метою
ефективного використання  державного
майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування
нерухоме майно -вбудоване приміщення (надалі - майно), площею 181,9 м2,
розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Боброва, 12, на першому обсязі
трьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі ДМУ УМВС України в
Дніпропетровській області, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить
226000 грн.

Майно
передається в оренду з метою розміщення складу.

Відповідно
до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у
термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього
договору та акта приймання-передачі майна.

Передача
майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це
майно.

Власником
орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом
строку оренди ( п.2.2 договору ).

01.07.2005
року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1
(орендар) був підписаний акт приймання-передачі в оренду не житлового
приміщення площею 181,9 м2, що знаходиться на балансі ДМУ УМВС
України в Дніпропетровській області та знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Боброва, 12 (а.с. 12).

Відповідно
до п. 3.1 договору орендна плата у розмірі 2003,04 грн. /базова за червень 2005
року/без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця,
розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду
державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року №786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування
ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно
до п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином:

-          50% - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням
казначейства - у розмірі 1001,52 грн.

-          50% - балансоутримувачу -у розмірі
1001,52 грн.

Орендна
плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного
місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря ( п.3.4
договору ).

Додатковою
угодою про внесення змін до договору оренди нерухомого майна  від 01.07.2005 року №12/02-1657-ОД від
19.01.2007 року орендна плата встановлена у розмірі 4275,82 грн. /базова за
грудень 2006 року/ без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з липня
місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за
оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів
України від 04.10.1995 року №786 із змінами та доповненнями до неї (п.3.1 договору).

Орендна
плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином:

-          50% - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням
казначейства - у розмірі 2137,91 грн.

-          50% - балансоутримувачу -у розмірі
2137,91 грн. (п.3.3 договору).

Відповідно
до п. 10.1 договору договір діє з 01.07.2005 року по 01.06.2006 року включно.

У
разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору
оренди  протягом одного місяця після
закінчення терміну дії цього договору, повній оплаті  за договором і при  наданні інформації щодо виконання умов цього
договору, а саме: наявності  договору
страхування, дозволу пожежної інспекції
та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо
продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які
передбачені у договорі.

Причиною
виникнення спору є неналежне виконання відповідачем  умов договору
оренди державного майна від 01.07.2005 року №12/02-1657-ОД та додаткової
угоди  від 19.01.2007 року до договору
оренди в частині своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.

Враховуючи
положення п.4 розділу ІХ "Прикінцеві положення" Господарського
кодексу України та п.4 розділу "Прикінцеві та перехідні положення"
Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами
Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні
спору суд застосовує норми Закону України "Про оренду державного та
комунального майна".

Суб'єкти
господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших
правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та
п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо
у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок
орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь
орендодавця передбачено пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762
Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна
плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу
України).

За
умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності
№12/02-1657-ОД від 01.07.2005 року орендарем сплачується орендна плата щомісяця
у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків
господарчої діяльності орендаря (п.3.4 договору).

07.12.2007
року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області було направлено відповідачу претензію №12/21-9291 від
04.12.2007 року з вимогою сплатити заборгованість по договору оренди нерухомого
майна, що належить до державної власності №12/02-1657-ОД від 01.07.2005
року  з орендної плати в сумі 16383,43
грн. та пені в сумі 859,26 грн. до державного бюджету (а.с. 14-15).

Як
вбачається з матеріалів справи за період з 12.07.2007 року по 11.01.2008 року
за Приватним підприємцем ОСОБА_1 по договору оренди №12/02-1657-ОД від
01.07.2005 року рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 23706,10
грн., проти чого не заперечує відповідач.

Порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно
до частини 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або
законом.

Виконання
зобов'язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою (ч.1 ст. 546
Цивільного кодексу України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або
інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання (ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно
до п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному
обсязі, підлягає індексації і стягується
до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

За
період з 12.07.2007 року по 11.01.2008 року позивачем нарахована пеня в розмірі
1253,13 грн., яка не заперечується відповідачем та підлягає стягненню.

Відповідно
до ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання
відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за
умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних
законом інтересів інших осіб.

Враховуючи
вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно
до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати
покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита
в розмірі 249,59 грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись
ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов
задовольнити.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) в доход Державного
бюджету України - заборгованість по орендній платі в розмірі 23706,10 грн.,
пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1253,13 грн., про що видати
наказ.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) в доход Державного
бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в
Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок
0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО
805012)  витрати по сплаті державного
мита в розмірі 249,59 грн., про що видати наказ.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) в доход Державного
бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі
м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в
УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення
платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення
розгляду справ у судах) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу, про що видати наказ.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата
підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського
процесуального кодексу України, - 29.02.2008 року)