ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2008 р. Справа № 52/436-07

вх. № 12734/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. довіреність б/н від 10.12.2007 року; відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ТОВ "Баварія Моторс" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі від 31 серпня 2005 р. № 66196/05 предметом якого є земельна ділянка площею 0,0856 га розташована за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 21, укладений між ТОВ «Баварія Моторс» та Харківською міською радою. В обґрунтування заявленого позову посилається на відчуження будівель для обслуговування та експлуатації яких земельна ділянка передавалась в оренду.

Представник позивача в судовому засіданні 24.01.2008 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 24.01.2008 року проти вимог заявленого позову заперечував. Відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав.

В зв’язку з чим в судовому засіданні була оголошена перерва до 29.01.2008 року.

В судове засідання 29.01.2008 року представник відповідача не з’явився, відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши представників позивача, відповідача встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради ІV скликання від 06.10.2004р. № 153/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» товариству з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс» надано в строкове платне користування земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 21.

На підставі наведеного рішення, 31 серпня 2005 року між Харківською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс» (орендар), було укладено договір оренди землі. Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 66196/05. Відповідно до наведеного договору оренди земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв в користування строком до 01.06.2029 року земельну ділянку загальною площею 0,0856 га., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 21. Згідно пунктів 3,15 договору, земельна ділянка надана для експлуатації та обслуговування нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. «Б-2», що належить позивачу на праві власності.

12 квітня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс» та Лобазовим Сергієм Миколайовичем було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бакумовою А.В. З договору купівлі-продажу вбачається, що товариство продало, а Лобазов С.М. купив нежитлові приміщення 1-го поверху № 2 площею 14,3 кв.м., 2-го поверху № 14, 22, 23, 34, 33, 32, 15 площею 340,1 кв.м. в літ. «Б-2» загальною площею 354,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 21.

12 квітня 2006 року позивачем укладено ще один договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бакумовою А.В., за яким право власності на іншу частину будівлі, а саме, на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, 3, 4, 10-13 площею 486,0 кв.м., 2-го поверху № 24-31 площею 109,6 кв.м. в літ. «Б-2» загальною площею 595,6 кв.м. набула Степанова Тетяна Володимирівна.

Згідно до п.1 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України підставою припинення права власності є відчуження власником свого майна.

З вище наведеного вбачається, що в позивача припинилося право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» розташовану в місті Харкові по вул. Мельникова, 21 у зв’язку з переходом речових прав на неї до інших осіб.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 31 серпня 2005 року перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Дане положення договору не суперечить правилу викладеному в ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якою передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до частини 4 цієї ж норми при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Отже, між сторонами по справі існує домовленість про підставу, за наявності якої договір оренди землі вважатиметься розірваним за домовленістю сторін, що відображено в наведеному вище пункті договору оренди землі від 31 серпня 2005 р.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач 15.08.2007 р. направив до відповідача лист (вих. № 248), яким повідомляв про відчуження нежитлової будівлі літ. «Б-2» та у зв’язку з чим просив припинити право користування земельною ділянкою площею 0,0856 га по вул. Мельникова, 21 та розірвати договір оренди землі № 66196/05 від 31.08.2005 р.

Відповідь на дане звернення за дорученням керівництва Харківської міської ради підготувало Управління земельних відносин, і листом від 22.10.2007 р. за № 8677 повідомило, що лист позивача при підготовці пропозицій на розгляд Харківській міській раді щодо надання у користування земельної ділянки по вул. Мельникова, 21 гр. гр. Степановій Т.В. та Лобазову С.М. буде враховано.

Станом на день розгляду справи договір оренди землі від 31 серпня 2005 р. за № 66196/05 не розірвано. Отже, суд вважає, що відповідач безпідставно ухиляється від розірвання договору оренди землі.

Зважаючи на викладене суд вважає вимоги заявленого позову законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи, у відповідності до положень статей 44,49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у вигляді сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землівід 31 серпня 2005 р. № 66196/05 предметом якого є земельна ділянка площею 0,0856 га розташована за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 21, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс»(61002, м. Харків, вул. Мельникова, 21, , відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) та Харківською міською радою (61200, м. Харків, майдан Конституції, 7, , р/рахунок 2146 в УДК в Харківській області , МФО 851011, код 04059243).

Стягнути з Харківської міської ради (61200, м. Харків, майдан Конституції, 7, , р/рахунок 2146 в УДК в Харківській області , МФО 851011, код 04059243) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс»(61002, м. Харків, вул. Мельникова, 21, , відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

01.02.2008р.

Суддя Білоусова Я.О.

справа №52/436-07