ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"10" листопада 2008 р.

справа № 5020-5/469

За позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Патріса Лумумби - 5” (99011 м. Севастополь, вул. Патріса Лумумби, 5)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

треті особи: Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

Громадська організація „Севастопольський міський партійний осередок „Союз” (99011 м. Севастополь, вул. Патріса Лумумби, 5)

про визнання договору оренди недійсним

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники сторін:

Позивач - Колодій Володимир Григорович, представник, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Патріса Лумумби - 5";

Відповідач - Дюкова Марія Олександрівна, головний спеціаліст юридичного відділу, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

Третя особа - Дюкова Марія Олександрівна, представник, довіреність № 03-15/4177 від 30.10.08, Севастопольська міська Рада;

Третя особа –не з’явився, Громадська організація „Севастопольський міський партійний осередок „Союз”;

Суть спору:

Позивач, Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Патріса Лумумби - 5”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, про визнання недійсним договору оренди № 2504 від 26.02.1998, укладеним між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради та Громадською організацією „Севастопольський міський партійний осередок „Союз”.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що він власником спірних приміщень, а тому відповідач в порушення вимог діючого законодавства України неправомірно уклав спірних договір оренди.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що вказаний договір укладений відповідно до вимог діючого законодавства.

Крім того, відповідно до свідоцтва про право власності та довідки БТІ та ДРОНМ Севастопольської міської Ради, право власності на спірне приміщення належить територіальної громаді міста Севастополя в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.02.1998 між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради та Громадською організацією „Севастопольський міський партійний осередок „Союз” був укладений договір оренди нерухомого майна № 2504.

Відповідно до умов договору Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради передає, а ГО „Севастопольський міський партійний осередок „Союз” приймає у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху трьох поверхового житлового будинку площею 32,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Патріса Лумумби, 5.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 6.35 рішення Севастопольської міської ради № 337 від 12.11.2002 “Про передачу повноважень з управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації” (зі змінами та доповненнями), Фонд комунального майна Севастопольської міської ради є правонаступником управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації у договорах оренди комунального майна та відносинах, пов’язаних з їх виконанням.

Згідно з п. 2 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, затвердженого рішенням Севастопольської міської ради № 2070 від 12.06.2007, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради є її виконавчим органом Севастопольської міської ради з управління майном, яке відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Севастополя.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

З вказаної вимоги не вбачається, що допоміжні приміщення є об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

Крім того, відповідно до свідоцтва про право власності та довідки БТІ та ДРОНМ Севастопольської міської Ради, право власності на спірне приміщення належить територіальної громаді міста Севастополя в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою –третьою, п’ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Позивач не надав суду доказів наявності обставин, передбачених ст. 203 Цивільного кодексу України, з яких спірний договір має бути визнаний не дійсним.

Таким чином, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради правомірно передав в оренду вбудовані приміщення (з № 17 по № 20) загальною площею 32,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Патріса Лумумби, 5, у зв’язку з чим у суду відсутні підстави для задоволення позову.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

У позові відмовити повністю.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

14.11.2008

Розсилка:

1.          Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Патріса Лумумби - 5” (99011 м. Севастополь, вул. Патріна Лумумби, 5)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5);

3.          Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

4.          ГО „Севастопольський міський партійний осередок „Союз” (99011 м. Севастополь, вул. Патріса Лумумби, 5)

5.          Справа

6.          наряд