ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2008 р. Справа № 37/138-08

вх. № 4349/4-37

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Колесан С.І. за довіреністю № б/н від 04.06.2008 р. відповідача - Осипова Н.В. за довіреністю № 08-11/4152/2-07 від 10.12.2007 р.

1- 3-я особа - Осипова Н.В. за довіреністю № 5520 від 23.05.2008 р.

2- 3-я особа - Куденко П.Г. за довіреністю № 3247 від 02.07.2008 р.

розглянувши справу за позовом ТОВ ТВФ "Джерело - 1", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків; 1-а 3-я особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління земельних відносин Харківської міської ради; 2-а 3-я особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПП Веліканова Ганна Альбертівна

про визнання права користування земельними ділянками та зобов'язання укласти договори оренди

ВСТАНОВИВ:

ТОВ ТВФ "Джерело - 1" (позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Харківської міської ради (відповідач) в якій просило суд визнати за позивачем право користування земельними ділянками за адресами: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В та м. Харків, вул. Паризької Комуни,26; зобов'язати відповідача укласти з ТОВ ТВФ "Джерело-1" договори оренди для безперешкодного користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В та м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26 відповідно до встановлених меж та розмірів земельних ділянок.

Ухвалою господарського суду по справі від 11.06.2008 р. було залучено до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління земельних відносин Харківської міської ради та в якості 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПП Веліканова Ганна Альбертівна.

Позивачем була надана до суду заява про зміну предмету позову, яка була прийнята судом до розгляду. Згідно заяви про зміну предмету позову позивач просить суд визнати за позивачем право користування земельними ділянками за адресами: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В та м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26; спонукати Управління земельних відносин Харківської міської ради передати пакет документів щодо укладання договорів з ТОВ ТВФ «Джерело-1» на розгляд сесії Харківської міської ради; спонукати Харківську міську раду розглянути на сесії Харківської міської ради подане клопотання про укладання з ТОВ ТВФ «Джерело-1» договорів оренди земельних ділянок за адресою: м. Харків вул. Астрономічна, 35-В та м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26; зобов'язати Харківську міську раду укласти з ТОВ ТВФ «Джерело-1» договори оренди земельних ділянок за вказаними адресами відповідно до встановлених меж та розмірів земельних ділянок.

В обґрунтування позову позивач вказував на те, що ТОВ ТВФ «Джерело-1» має бажання укласти договір аби користуватися земельною ділянкою на законних підставах, але в силу вищевказаних обставин не може це зробити: співвласник будівлі чинить перешкоди щодо укладання договору оренди та не робить нічого аби узаконити користування землею, а відповідач відмовив у укладанні договору з двома співвласниками будівлі та не оформляє його на ТОВ ТВФ «Джерело-1» відповідно до поданої заяви.

2-а 3-я особа надала заперечення щодо позовної заяви в яких вказувала на те, що в задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки позивачем не враховані інтереси співвласника будівлі, котрий за законом мас право на користування земельною ділянкою, що суперечить вимогам ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України; не встановлена частка у вартості будівлі кожного із співвласників будівлі, на підставі якої можна визначити розмір земельної ділянки, що може бути виділена кожному із співвласників.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представники відповідача та 3-х осіб проти задоволення позову заперечували.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та 3-х осіб, встановив наступне.

Між ТОВ ТВФ «Джерело-1» та Виконавчим комітетом Харківської міської Ради народних депутатів було укладено договір № 411 від 12.03.1996 р. на право тимчасового користування землею на умовах оренди. Згідно умов даного договору земельна ділянка площею 0,1929 надавалася у тимчасове користування для експлуатації та обслуговування магазину, допоміжних будівель та споруд, що розміщені за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В. Строк дії договору встановлювався до 01.09.2001 р.

На підставі договору купівлі-продажу № 915-В від 07.02.1997 р. ТОВ ТВФ «Джерело-1» придбало нежитлові приміщення підвалу № І-ХХХ, 1-го поверху № 3-22, VII, І, II, ХХХV, ХХХVІ, XXXI, XXII, загальною площею 1214,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В. 04.08.1997 р. ТОВ ТВФ «Джерело-1» було видане свідоцтва № 915-В про право власності.

Згідно умов договору № б/н від 08.06.2000 р. ТОВ ТВФ «Джерело-1» купило нежитлову будівлю літ. "А-1", приміщення №№ 1-10, загальною площею 263,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26. Про що було складено акт № 1 приймання - передачі майна від 08.06.2000 р.

Відповідно до реєстраційного посвідчення від 08.09.2000 р. нежитлова будівля літ. "А-1", загальною площею 263,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26, зареєстрована за ТОВ ТВФ «Джерело-1» на праві колективної власності.

Господарським судом встановлено, що відповідно до реєстраційного посвідчення КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 23.01.2002 р. нежитлові приміщення підвалу № 1-IV, 1-го поверху № V - VIII, 2-го поверху № ІХ-Х, 1-23 в літ. "А-2" загальною площею 689,5 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В були зареєстровані за Велікановою Ганною Альбертівною - 1/2 ч. та Максименком Олексієм Володимировичем - 1/2 ч. на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Єніною Л.В., реєстровий номер 21.

Також, господарським судом встановлено, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 15.03.2007 р. нежитлові приміщення підвалу № 1-4, 1-го поверху № V, VI, VIII, 2-го поверху № ІХ-Х, 1-4, 6-14, 16-22 в літ. "А-2" загальною площею 693,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В, частка 1/2, є приватною власністю Веліканової Ганни Альбертівни на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Босенко М.О. за реестровим № 26.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що Веліканова Г.А. є власником частини будівлі, в тому числі підвального приміщення, приміщень першого та другого поверху, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В.

05.09.2000 р. ТОВ ТВФ «Джерело» подало заяву про продовження строку дії договору оренди землі, яка була зареєстрована за вх. № 3130 від 21.09.2000 р.

13.04.2004 р. листом № 7 ТОВ ТВФ «Джерело-1» просило надати дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки для експлуатації магазинів за адресами: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В та м. Харків, вул. Паризької Комуни, 26.

02.06.2004 р. Управління земельних відносин повідомило позивача листом № 2438 про те, що для підготовки пропозицій на розгляд міськраді з питання надання в оренду земельної ділянки для експлуатації магазинів по вул. Астрономічна, 35-В та вул. Паризької Комуни, 26 позивачу необхідно надати до управління вказані у листі документи.

В матеріалах справи міститься копія листа 2-ї 3-ї особи від 27.07.2007 р. до позивача, в якому вона вказувала на те, що необхідно оформити оренду земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна, 35-В на двох власників приміщень з урахуванням часток кожного.

Управлінням земельних відносин 04.03.2008 р. за № 2219 на адресу позивача було направлено листа в якому управління вказувало на те, що звернення позивача від 04.10.2007 р. та від 17.01.2008 р. розглянути управлінням земельних відносин та повідомляло позивача про те, що земельним законодавством України прямо непередбачена можливість укладення багатосторонніх договорів оренди землі, тобто існування кількох осіб на стороні орендаря. Також, управління вказувало, що для розгляду питання щодо оформлення на позивача права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування будівлі по вул. Астрономічній, 35-В, всім співвласникам будівлі необхідно надати відповідну письмову згоду (звернення на ім'я міського голови, при відсутності у особи печатки - нотаріально завірене) та правовстанавлюючи документи на приміщення, що їм належать.

В матеріалах справи міститься копія листа Управління земельних відносин від 09.06.2008 р. № 5991 на адресу позивача в якому управління вказувало на те, що звернення позивача від 02.06.2008 р. щодо оформлення договорів оренди земельних ділянок за адресами: вул. Астрономічна, 35-В та вул. Паризької Комуни, 26 для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень розглянуто та повідомляло позивача про те, що згідно п. 3 рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 р. за № 203/07 «Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові» підставою для оформлення договору оренди є рішення міської ради про надання в оренду або поновлення права оренди земельної ділянки. Для оформлення права користування вищезазначеними земельними ділянками позивачу необхідно вирішити питання про прийняття Харківською міською радою відповідного рішення та надати до архіву управління земельних ресурсів у м. Харків наступні документи:

- оригінал рішення сесії Харківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки;

- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), погоджену у встановленому порядку і зареєстровану у Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»;

- акт визначення меж земельних ділянок (у 3-х примірниках), які є невід'ємною частиною договорів оренди земельних ділянок (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»);

- реєстраційні картки земельних ділянок;

- витяг з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Після надання вказаного пакету документів ТОВ ТФ «ДЖЕРЕЛО-1» необхідно звернутися на ім'я начальника управління земельних відносин для розрахунку орендної плати та підготовки договору оренди землі.

Господарським судом встановлено, що 18.07.2008 р. 2-а 3-я особа звернулася до Харківського міського голови з заявою щодо надання погодження на розробку проекту відведення земельної ділянки за адресою по вул. Астрономічній, 35-В в м. Харкові для експлуатації та обслуговування належній на праві приватної власності частини нежитлового приміщення.

Також, господарським судом встановлено, що в матеріалах справи міститься копія відповіді управління від 22.09.2008 р. № 9312 на запит юридичного департаменту Харківської міської ради від 12.09.2008 р. № 5506/9-08 про надання інформації щодо звернень юридичних осіб ТОВ ТВФ «Джерело-1» та ПП Великанова Г.А. про визнання права користування земельними ділянками по вул. Астрономічній, 35-В та вул. Паризької Комуни, 26, згідно якої управління повідомляло юридичний департамент про те, що станом на 18.09.2008 р. до управління земельних відносин звернень щодо розрахунку розміру орендної плати за користування земельними ділянками або набуття права власності на земельні ділянки та оформлення договору оренди на земельні ділянки за адресою вул. Астрономічній, 35-В та вул. Паризької Комуни,26 не надходило.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Частиною 4 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ч.5 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Статтею 123 Земельного кодексу України передбачено, що надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок. Умови і строки розроблення проектів відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Форма типового договору, нормативи та строки розробки проектів відведення земельних ділянок визначаються Кабінетом Міністрів України. Юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 151 Земельного кодексу України документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування.

Згідно з ч. 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Частиною 2 та частиною 3 ст. 21 Господарського процесуального кодексу України, визначено, що позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу; відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу

З огляду на вищевикладене та враховуючи те, що: позивачем не були виконані вимоги управління земельних відносин щодо надання необхідного пакету документів; з матеріалів справи не вбачається порушень прав або охоронюваних законом інтересів позивача з боку відповідача щодо оформлення документів стосовно оренди вищевказаних земельних ділянок, в матеріалах справи відсутні доказів прийняття Харківською міською радою рішень щодо надання позивачу в оренду вищевказаних ділянок; позивачем не надано до суду доказів розробки проектів відведення вищевказаних земельних ділянок; господарський суд приходить до висновку, що позов є безпідставним та не обґрунтованим.

За таких обставин господарський суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити повністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, сплачене позивачем державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у разі відмови в позові повністю покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 120, 123, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 21, 32, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити повністю.

Повний текст рішення підписаний 24.11.2008 року.

Суддя