ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.01.08 Справа № 19/318

За позовом Військового прокурора Львівського гарнізону в інтересах держави в особі:

Позивача: Військово-медичного клінічного центру Західного регіону, м.Львів

До Відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівський медичний інститут”, м.Львів

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

Про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р. та стягнення 84345,92грн. орендної плати.

Суддя Левицька Н.Г.

Секретар судового засідання Байко А.Я.

В судовому засіданні взяли участь представники Сторін:

Прокуратури: Майорчак В.М. –посв.№22 від 31.08.2006р.

Позивача: Каблак О.П. –юриск., дов. №17 від 19.07.2007р.

Відповідача : Слива Б.М. –юриск., дов. №57 від 15.11.2007р.,

Романець А.Б. –юриск., дов. №58 від 15.11.2007р.

Третьої особи: не з"явився

Представникам Сторін, роз’яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме його процесуальні права та обов’язки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Військовим прокурором Львівського гарнізону в інтересах держави в особі Позивача: Військово-медичного клінічного центру Західного регіону, м.Львів до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Львівський медичний інститут”, м.Львів; Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів; про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р.:

1. Пункт 3.1. договору "Орендна плата" викласти в наступній редакції:

“3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахування змін до Методики , внесених Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006 року із розрахунку за базовий місяць грудень 2006р. і становить без ПДВ 943,64 грн.(дев'ятсот сорок три грн. 63 коп.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2007 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2006 р. і становить 9493,04 грн.(дев'ять тисяч чотириста дев'яносто три грн. 04 коп.)

2. Пункт 11.6 Цей договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.”

та стягнення 84345,92грн. орендної плати.

Обставини справи:

Ухвалою суду від 22.10.2007р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 15.11.2007р.

Ухвалою суду від 15.11.2007р. розгляд справи відкладено на 05.12.2007р. Ухвалою суду від 05.12.2007р. розгляд справи відкладено на 17.12.2007р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України у Львівській області. Ухвалою суду від 17.12.2007р. розгляд справи відкладено на 10.01.2008р. В судовому засіданні 10.01.2008р. судом оголошувалась перерва до 11.01.2008р.

В судовому засіданні 06.12.2007р. представники Прокуратури та Позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, правовому обгрунтуванні позовних вимог від 15.11.2007р. №680, просили позов задоволити.

Відповідач проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у Відзиві від 14.11.2007р. №288, зокрема посилається на те, що нежитловими приміщеннями, розташованими на території військового містечка № 212 Львівського гарнізону за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 57 користується, згідно з Договором оренди від 10.11.2004р., протягом 10 років, а саме з 10.11.2004р. по 10.11.2114 р. і згідно з умовами пункту 10.2 Типового договору оренди - умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря. Також Відповідач посилається на те, що Постанова Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2007 р." Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", набирає чинності з дня прийняття, і поширюється лише на правовідносини, які виникли після 27.12.2006 року, а оскільки Договір оренди був укладений ще у 2004 році, то на думку Відповідача дія Постанови на дані правовідносини поширюватись не може. Також Відповідач покликається на те, що в частиною 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" передбачено, що договори підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої Постановою норми" але це правило може стосуватися лише тих договорів по яких індикативні ставки на оренду зменшились, а отже є можливість покращити становище орендаря, а оскільки індикативна ставка на майно, яке орендує Відповідач збільшилась то переукладення Договору відповідно до нової ставки погіршить його становище, тому, на думку Відповідача, дана вимога є незаконною.

Представник третьої особи в судове засідання явку повноважного представника не забезпечив, причин неявки та невиконання вимог ухвал суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення представників Сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, всебічно та повно з”ясувавши обставини справи, на яких грунтуються позовні вимоги, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться у матеріалах справи, судом встановлено:

10.11.2004р. між 1120 Центральним військовим клінічним госпіталем ( з 15.07.2007р. реорганізований у Військово-медичний клінічний центр Західного регіону) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Львівський медичний інститут " було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, розташованого на території військового містечка № 212 Львівського гарнізону за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 57.

Відповідно до п. 1.1 згаданого Договору Орендодавець (1120 ЦВКГ, правонаступником якого є Військово-медичний клінічний центр Західного регіону) передає, а Орендар (ТзОВ "Львівський медичний інститут") приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться на балансі 1120 ЦВКГ та розташоване за адресою м. Львів, вул. Пекарська. 57 загальною площею 991кв.м.

Згідно з умовами п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на піставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку ( вересень 2004р.) 720,51грн. Орендна плата за перший місяць оренди –листопад 2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад 2004р. включно.

Умовами п.3.4. Договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядається на вимогу однієї із сторін, у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року №1846 були внесені зміни щодо Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.12.1995 р. N 786 (786-95-п) відповідно до якої був збільшений розмір орендної ставки.

Також відповідно до ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", від 19.12.2006р. договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми. У 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Відповідно до Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18 січня 2007 року №43, орендодавці не пізніше 28 лютого 2007 року мають письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати.

02.07.2007р. та 13.07.2007р. Відповідачу було направлено проект змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р., реєстр.№1068 відповідно до яких розмір орендної ставки був збільшений, орендна плата без ПДВ за базовий період повинна була становить 9493,04грн. і запропоновано в місячний термін після отримання звернення підписати та нотаріально посвідчити відповідні зміни, в частині орендної плати.

Листом № 47/1 від 06.09.2007р. Відповідач відмовився внести та нотаріально посвідчити відповідні зміни до Договору оренди нежитлового приміщення, що в м.Львові по вул. Пекарській,57-59, а саме: у збільшенні розміру орендної плати та проведення донарахування грошових коштів за (вісім місяців) 2007р. починаючи з 01.01.2007р. по 01.08.2007р. оскільки, умовами пункту 10.2 Договору оренди - умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну його дії (10 років відповідно до учмов п.10.1. Договору), в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря. Також Відповідач посилається на те, що Постанова Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2007 р." Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", набирає чинності з дня прийняття, і поширюється лише на правовідносини, які виникли після 27.12.2006 року, а оскільки Договір оренди був укладений ще у 2004 році, то на думку Відповідача дія Постанови на дані правовідносини поширюватись не може.

При винесенні Рішення суд виходив з наступного:

Відповідно до вимог ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України від 16.01.2003 р., який набув чинності 01.01.2004р., зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 180 ГК України передбачено, що істотними умовами господарського договору є: предмет договору, ціна та строк дії договору.

Отже, в даному випадку, внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р., реєстр.№1068 стосується однієї із істотних умов договору оренди – ціни (орендної плати), розмір якої зазнав змін згідно із Законом, який доведений до відома населення у порядку, встановленому законом ( стаття 57 Конституції України), є чинними, відтак обов”язковими для виконання.

Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги в частині внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р., реєстр.№1068 підлягають задоволенню.

Вимогу Позивача (Прокурора) стосовно стягнення орендної плати в розмірі 84345,92грн., суд прийшов до висновку про задоволення частково в сумі 58499,88грн., нарахованій за період з серпня по грудень 2007р., оскільки Зміни до Договору оренди Позивачем надіслано Відповідачу лише у серпні 2007р.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до вимог ст.49 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача у справі, пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись 651,654, ЦК України, ст.ст.180,188 ГК України, ст.ст. 1, 2, 4, 33, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України,

суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задоволити частково.

2. Зобов'язати ТзОВ “Львівський медичний інститут”, м.Львів, вул.Пекарська, 57-59 (код ЄДР 32893200) укласти Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.11.2004р. в наступній редакції:

1. Пункт 3.1. договору “Орендна плата” викласти в наступній редакції:

“3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахування змін до Методики , внесених Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006 року із розрахунку за базовий місяць грудень 2006р. і становить без ПДВ 943,64 грн.(дев'ятсот сорок три грн. 63 коп.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2007 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2006 р. і становить 9493,04 грн.(дев'ять тисяч чотириста дев'яносто три грн. 04 коп.)

2.Пункт 11.6 Цей договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.”

3. Стягнути з ТзОВ “Львівський медичний інститут”, м.Львів, вул.Пекарська, 57-59 (р/р 5 в ЗАТ ЛФ УКБ, МФО 325871, код ЄДР 32893200) на користь Військово-медичного клінічного центру Західного регіону, м.Львів, вул.Личаківська,26 (р/р 0619 в УДК Львівської обл., МФО 825014, код ЄДР 08160677) 58499,88грн. орендної плати.

4. Стягнути з ТзОВ “Львівський медичний інститут”, м.Львів, вул.Пекарська, 57-59 (р/р 5 в ЗАТ ЛФ УКБ, МФО 325871, код ЄДР 32893200) в доход державного бюджету 670,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному розділом ХII ГПК України.

Суддя                                                                                           Левицька Н.Г.