ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2008

Справа №2-3/7692-2008

За позовом Регіонального відділення фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Севастополь (м. Сімферополь, пл. Повсталих, 6)

до відповідача Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Треті особи: 1) ТОВ «Інвестком», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Більшовицька,

24)

2) Санаторій «Передгірний», м. Алупка (м. Алупка, вул. Шосе свободи,

16)

про визнання недійсним договору

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Косарєв О.М., д/п від 14.01.08 р.

Від відповідача – представник Соловйова К.С., д/п від 04.09.08 р.

Від третьої особи – 1) представник Попович І.Я., д/п від 02.10.07 р.

2) представник не з’явився

Обставини справи: Позивач – Регіональне відділення фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі, м. Севастополь звернувся із позовом до відповідача – Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь про визнання недійсним договору оренди державного нерухомого майна б/н від 07.12.2004 р. - будинку дитячого садка ( літ В) площею 120, 4 кв.м., будинку складу ( літ. 3) загальною площею 53,1 кв.м., будинку складу ( літ К) загальною площею 23,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Алупка, вул. Шосе свободи, 16, і перебуває на балансі санаторію «Передгірний», укладений між Фондом майна АРК та ТОВ «Інвестком».

У судовому засіданні 02.10.08 р. представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що спірний договір оренди державного нерухомого майна від 07.12.2004 р. був укладений між Фондом майна АРК та ТОВ «Інвестком» з порушенням вимог ст. 5 ЗУ « Про оренду державного та комунального майна» у частині орендодавця, а тому на підставах, передбачених п. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України, підлягає визнанню недійсним.

При цьому, позивач посилається на ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, п. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України, так як вважає, що договір оренди з боку орендодавця – Фонду майна АРК був укладений особою, яка не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення від свого імені договорів оренди державного майна, розташованого на території АР Крим.

Відповідач у судовому засіданні та у відзиві на позов вимоги позивача не визнав. При цьому, відповідач звертає увагу суду на те, що відповідно до наказу Фонду державного майна України «Про завдання щодо забезпечення находження орендної плати до Державного бюджету у 2004 році» від 10.02.04 р. № 264, Фонду майна Автономної Республіки Крим було надано право бути орендодавцем державного майна, розташованого в Автономній Республіці Крим, строком до 31.12.2004 р. з визначенням термінів дії договорів оренди цілісних майнових комплексів, як правило, в межах трьох років, а нерухомого майна – в межах одного року.

3-я особа – ТОВ «Інвестком» також вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки спірний договір був укладений у відповідності з нормами діючого законодавства ( а.с. 16).

У судовому засіданні 02.10.08 р. представник ТОВ «Інвестком» також просив в позові відмовити, але залучити ТОВ «Інвестком» для участі в справі не в якості 3-ї особи, а у якості 2-го відповідача, так як товариство є орендатором по спірному договору оренди державному нерухомого майна.

Суд вважає можливим задовольнити клопотання 3-ї особи – ТОВ «Інвестком» та залучити його до участі у справі у якості 2-го відповідача на підставі ст. 24 ГПК України.

3-я особа – санаторій « Передгірний» не забезпечив явку свого представника в судове засідання 02.10.08 р., незважаючи на те що, про день и місто слухання справи був повідомлений належним чином – рекомендованою поштою за юридичною адресою.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд не знайшов законних підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Так, згідно ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно – правовими актами.

Стаття 7 Закону України «Про приватизацію державного майна» визначає, що єдину систему державних органів приватизації в Україні становлять Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим. Частиною 3 цієї статті визначені основні повноваження державних органів приватизації, згідно з якими вони, у тому числі, виступають орендодавцями майна, що перебуває у державній власності, згідно із законодавством.

Фонд майна Автономної Республіки Крим є органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим зі спеціальним статусом та діє відповідно до Положення. Таке Положення про Фонд майна Автономної Республіки Крим затверджене постановою Уряду Автономної Республіки Крим від 02.11.95 № 325 (із змінами та доповненнями) та визначає основні напрями діяльності Фонду, узгоджено не тільки Верховною Радою Автономної Республіки Крим, але й Фондом державного майна України.

Таким чином, як органу приватизації, який входить до єдиної системи державних органів приватизації в Україні, Фонду надано всі повноваження, що визначені частиною третьою статті " Закону України "Про приватизацію державного майна", а саме: він має повноваження виступати орендодавцем майна, що належить Автономній Республіці Крим, та державного майна, що розташоване на території Автономної Республіки Крим.

Відповідно до наказу Фонду державного майна України «Про завдання щодо забезпечення надходження орендної плати до Державного бюджету у 2004 році» від 10.02.2004 р. № 264 Фонду майна Автономної Республіки Крим було надано право бути орендодавцем державного майна, розташованого в Автономній Республіці Крим строком до 31.12.2004 р.

Крім того, з лютого 2003 р. на підставі довіреності Фонду державного майна України № 51 від 12.03.2003 голова Фонду майна АРК Шимін Ю.В. від імені Фонду державного майна України був уповноважений на підписання договорів оренди державного майна, розташованого на території АРК.

Вказана довіреність була дійсна до 31.12.2005 р., а тому діяла на час укладення договору оренди державного нерухомого майна від 07.12.04 р.

На підставі повноважень, наданих Фондом державного майна України, та відповідно до чинного законодавства, керуючись ст. 287 Господарського кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 №629 (зі змінами та доповненнями) та постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна та майнових прав» від 10.09.03 р. №1440, враховуючи дозвіл Міністерства охорони здоров'я України від 07.10.2004 р. №9-03-15/610, у зв'язку із зверненням ТОВ «Інвестком» (від 28.10.2004 №28/10/2) та санаторію «Передгірний» (від 27.10.2004 №285) про укладення договору оренди нерухомого майна - будівлі дитячого садка (літ. В), загальною площею 120,4 кв.м, будівлі складу (літ. 3), загальною площею 53,1 кв.м, будівлі складу (літ. К), загальною площею 23,0 кв.м., розташованих за адресою: м. Алупка, шосе Свободи, 16, що знаходиться на балансі санаторію «Передгірний», Фондом майна Автономної Республіки Крим було видано наказ №1349 про передачу в оренду вищезазначеного майна.

07.12.2004 між Фондом майна та ТОВ «Інвеском» було укладено договір оренди державного нерухомого майна будівлі дитячого садка (літ. В), загальною площею 120,4 кв.м, будівлі складу (літ. 3), загальною площею 53.1 кв.м, будівлі складу (літ. К). загальною площею 23,0 кв.м. розташованих за адресою: м. Алупка, шосе Свободи, 16, що (знаходиться на балансі санаторію «Передгірний», який було посвідчено приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Павловою І.М. 07.12.2004 та зареєстровано за №352.

При розгляду дійсної справи суду були надані рішення ГС АРК від 05.12.2007 р. по справам № 2-30/14504-07 та № 2-3/2994-2008.

Предметом розгляду цих справ також були наказ Фонду майна АРК № 1349 від 12.11.04 р. та договір оренди нерухомого майна від 07.12.04 р.

Цими рішеннями в задоволенні позовів заступника прокурора м. Ялта та прокурора м. Ялта про визнання частково недійсним вказаного вище наказа Фонду майна АРК та визнання недійсним договору оренди від 07.12.04 р. було відмовлено. Вказані рішення набули законної сили.

Згідно зі ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, суд дійшов до висновку, що Фонд майна АРК при укладенні договору оренди державного нерухомого майна діяв у межах повноважень, зазначених Фондом державного майна України та делегованих Верховною Радою АРК.

Тобто у грудні 2004 р., коли був укладений спірний договір оренди державного нерухомого майна, Фонд майна АРК на законних підставах здійснював функції орендодавця державного майна, розташованого в АР Крим.

У зв’язку з цим, посилання позивача на те, що спірний договір оренди від 07.12.04 р. був укладений особою, тобто Фондом майна АРК, яка не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності при укладенні договорів оренди державного майна, розташованого на території АР Крим, а тому підлягає визнанню недійсним на підставі п.п. 1,2 ст. 203 та п. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, є помилковими.

З урахуванням викладеного, суд на знаходить законних підстав для задоволення позову Регіонального відділення Фонду державного майна України в АРК та м. Севастополі, м. Севастополь до Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь про визнання недійсним договору оренди державного нерухомого майна б/н від 07.12.2004 р., а тому в позові слід відмовити.

Вступна й резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 02.10.2008 р.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 08.10.2008 року.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1.           В задоволенні позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.