ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

28.08.2008р.                                                                                          Справа № 14/215

за позовом Головного управління агропромислового розвитку Полтавської облдержадміністрації, вул. Міщенка, 2, м. Полтава, 36011

до Приватного підприємства "Черняхівське", с. Черняківка, Чутівський район, Полтавська область, 38820

про стягнення 3000,63 грн.

Суддя Іваницький О.Т.

Представники:

від позивача: Гайота І.М., дов. №03-01-21/13 від 18.06.2008 р.

від відповідача: не з’явився (повідомлений належним чином)

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 3000,63 грн. – заборгованості по орендній платі за договором №27 оренди приміщення №43 будинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул.. В.Міщенка, 2 від 02.09.2006 р., в тому числі: 1767,96 грн. – орендної плати, 437,44 грн. – комунальні послуги, 452,26 грн. – пені за період із 01.03.2007р. по 01.02.2008р., 395,10 грн. – збитків від інфляції за зазначений період.

Ухвалою заступника Голови господарського суду Полтавської області Пушка І.І. від 09.07.2008р. склад суду було змінено в зв’язку з перебуванням судді Іваницького О.Т. у відпустці та справу передано на розгляд судді Геті Н.Г.

Суддя Гетя Н.Г. прийняла справу до свого провадження і відклала її розгляд на 28.08.2008р.

Ухвалою заступника Голови господарського суду Полтавської області Білоусова С.М. від 20.08.2008р. склад суду було змінено в зв’язку з виходом із відпустки судді Іваницького О.Т. і справу повернуто йому на розгляд.

Суддя Іваницький О.Т. прийняв справу та розглянув її по суті.

Відповідач відзив на позов та документи, витребувані ухвалами господарського суду Полтавської області №14/215 від 08.05.2008р., 19.06.2008р., 10.07.2008р. не подав, у судове засідання тричі не з’явився.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 02.09.2006р. між Головним управлінням агропромислового розвитку Полтавської облдержадміністрації, м. Полтава (далі - позивач) та Приватним підприємством «Черняхівське», с. Черняхівка (далі - відповідач) було укладено Договір оренди № 27 (далі - Договір) приміщення № 43 загальною площею 17,92 кв. м в адмінбудинку, розташованому за адресою: м. Полтава, вул. В. Міщенка, 2. Зазначений договір погоджено начальником управління майном Полтавської обласної ради, так як даний будинок являється комунальною власністю міста та знаходиться на балансі позивача.

Пунктом 3.4 Договору передбачалось, що перерахування орендної плати проводиться до 15 числа наступного за звітним місяця на розрахунковий рахунок позивача.

Відповідно до пункту 3.8 Договору за надання комунальних послуг (тепло-, водо-, енергопостачання) проводиться попередня оплата в строк до 20 числа кожного місяця перед наступним розрахунковим періодом.

Згідно з пунктом 3.3 Договору розмір орендної плати за місяць становить 264,14 грн., в тому числі за рік 3169,68 грн.

Пунктом 1 Додаткової угоди № 1 від 01.02.2007 (погоджена начальником управління майном Полтавської обласної ради) встановлено, що розмір орендної плати за місяць становить 537,78 грн., в тому числі за 7 місяців - 3764,46 грн.

Листом за № 12 від 20.02.2007 відповідач повідомив позивача про намір розірвати Договір оренди та гарантував погашення заборгованості до 01.03.2007.

Договір було розірвано за домовленістю сторін, приміщення прийнято згідно Акту приймання-передачі з користування від 28.02.2007.

Станом на 01.03.2008 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати та комунальних послуг у сумі 2205,40 грн., в тому числі : з орендної плати - 1767,96грн.; з комунальних послуг - 437,44 грн.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статей 598-599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно пунктом 3.5 Договору витрати на утримання орендованих приміщень перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і стягуються Орендодавцю та до обласного бюджету у визначеному пунктом 3.4 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно абзацу 2 пункту 3.8 Договору пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг нараховується за кожну добу по день фактичної оплати в розмірі, що обчислюється виходячи з подвійної облікової ставки Національного банку України.

Згідно умов Договору на суму заборгованості нараховано неустойку, яка включає пеню у сумі 795,23 грн. та збитки від інфляції в сумі 395,10 грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, повинен на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідачу нараховано 395,10 грн. – збитків від інфляції (розрахунок у матеріалах справи).

Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті орендної плати – 1767,96 грн., по оплаті комунальних послуг – 437,44 грн., пені – 400,13 грн., збитків від інфляції – 395,10 грн., а також витрати на оплату держмита в сумі 102,00 грн. та 118,00 грн. – на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 32-34,36,43,44-45,49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Черняхівське», 38820, Полтавська область, Чутівський район, с. Черняхівка (р/р 420 в ВАТ «Укрексімбанк» МФО 331649 ідентифікаційний код 32908295) на користь Головного управління агропромислового розвитку Полтавської облдержадміністрації, 36011, м. Полтава, вул.. В.Міщенка, 2 (р/р 3593 в ГУДКУ у Полтавській області МФО 831019 ідентифікаційний код 00732619) заборгованість по оплаті орендної плати – 1767,96 грн., по оплаті комунальних послуг – 437,44 грн., пені – 400,13 грн., збитків від інфляції – 395,10 грн., а також витрати на оплату держмита в сумі 102,00 грн. та 118,00 грн. – на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                            Іваницький О.Т.