ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2008 р. Справа № 5/835/07

Миколаїв

За позовом:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілметалгруп НТ», 65011, м.Одеса, вул.Осипова, 34, кв. 24

до 1-го відповідача

Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, 57445, Миколаївська область, Березанський район, с.Матіясове, вул.Миру, 1

до 2-го відповідача

Відкритого акціонерного товариства «Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство», 54048, м.Миколаїв, смт.Матвіївка, вул.Селікатна, 269

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача

Універсальна біржа «Південь», 54019, м.Миколаїв, вул.Садова, 3

про

визнання права власності на нерухоме майно

За зустрічним позовом

Відкритого акціонерного товариства «Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство», 54048, м.Миколаїв, смт.Матвіївка, вул.Селікатна, 269

до відповідача

Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілметалгруп НТ», 65011, м.Одеса, вул.Осипова, 34, кв. 24

про

визнання недійсним договору купівлі-продажу № 06/06/п від 04.05.2006 р.

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Крумаленко Д.М.

Представники:

Від ТОВ «Стілметалгруп НТ»: Рижий В.Ф., дов. від 24.01.08

Від Матіясівської сільради: сільський голова Пушкарьова Л.С.

Від ВАТ «Миколаївське с/г рибоводне підприємство»: Донченко О.В., дов. від 08.01.08

Інші представники в судове засідання не з’явилися

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стілметалгруп НТ»звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним рішення № 2 від 26.01.2007 року виконавчого комітету Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення за адресою Миколаївська область, Березанський район, с.Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1 за ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство", визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1, видане 13.02.2007 р. ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство",

визнати право власності на нежитлові приміщення гаражу з трьома боксами 1993 року побудови за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1 за ТОВ "Стілметалгруп НТ".

Матіясівська сільрада та ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство»первісний позов не визнали та ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство»подало зустрічний позов в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу (нежитлових приміщень гаражу з трьома боксами) № 06/06/п від 04.05.2006 р. укладеного між ТОВ "Стілметалгруп НТ" та ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство».

ТОВ "Стілметалгруп НТ" відзив на зустрічну позовну заяву не надало.

Враховуючи, що:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Стілметалгруп НТ" 04.05.2006 р. придбало з аукціону, який був проведений Універсальною біржею „Південь", нежитлові приміщення гаражу з трьома боксами 1993 року побудови за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1

Зазначене нерухоме майно як основні засоби Відкритого акціонерного товариства „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство" знаходилось в податковій заставі і Очаківська районна державна податкова інспекція виступала продавцем вказаного нерухомого майна, оскільки реалізовувала його для погашення податкового боргу платника податків - ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство".

Згідно з договором купівлі-продажу № 06/06/п від 04.05.2006 р. нежитлові приміщення гаражу з трьома боксами за адресою Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1 придбані ТОВ "Стілметалгруп НТ" за 15 287, 00 грн. (з урахуванням ПДВ). За куплений товар ТОВ "Стілметалгруп НТ" повністю та своєчасно розрахувалося, про що свідчить звіт про продаж майна на аукціоні № 50/05 від 06.05.2006 р.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації компетентним органом. Строк для проведення такої реєстрації законом не обмежений.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений при його здійсненні.

Виконавчий комітет Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області 28.01.2007 р. прийняв рішення № 2, яким встановив право власності на нежитлові приміщення гаражу за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1 за ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство" та постановив видати свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство".

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно видано Матіясівською сільською радою Березанського району Миколаївської області ВАТ „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство" 13.02.2007 р.

Такими діями з боку Матіясівської сільської ради порушено право ТОВ "Стілметалгруп НТ" як власника нежитлових приміщень гаражу з трьома боксами за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1.

Крім того, згідно з п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, Матіясівська сільська рада Березанського району Миколаївської області має право оформлення права власності з видачею свідоцтва про права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна, а також на підставі документів, які підтверджують їх право власності на об’єкти нерухомого майна, таких документів не було надано.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Не погоджуючись з позовними вимогами, ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське-рибоводне підприємство»подало зустрічний позов про визнання договору купівлі продажу (нежитлових приміщень гаражу з трьома боксами) № 06/06/п від 04.05.2006 р.- недійсним, оскільки договір було складено у простій письмовій формі без додержання вимог ст. 657, 220 ЦК України, тому такий договір згідно п. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України є недійсним (нікчемний правочин).

Також ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське-рибоводне підприємство»посилається на роз'яснення Міністерства юстиції в листі № 17-12/44 «щодо недійсності угод з відчуження об'єктів нерухомого майна, укладених між особами, які не є членами біржі, чи угоди, укладені брокерами за дорученням третіх осіб (а саме таким чином змінювала власника частина нерухомості за посередництвом біржі), не відповідають вимогам Закону України «Про товарну біржу»і в зв'язку з цим не можуть вважатись біржовими операціями і реєструватись біржами. Інакше просто вважатись недійсними.

Враховуючи те що правочин з купівлі-продажу нерухомого майна було здійснено між особами які не є членами Універсальної біржі «Південь», то такий правочин є недійсним.

Такі твердження ВАТ «Миколаївське сільськогосподарське-рибоводне підприємство»не ґрунтуються на законі, спірне майно як основні засоби, а не цілісний майновий комплекс продавалося згідно Закону України «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами»та у відповідності з чинним законодавством.

Не можуть бути прийняті до уваги твердження Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області про розгляд справи у порядку адміністративного судочинства, оскільки спір між сторонами не є публічно-правовим.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення № 2 від 26.01.2007 року виконавчого комітету Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с.Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1 за Відкритим акціонерним товариством „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство".

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1, видане 13.02.2007 р. Відкритому акціонерному товариству „Миколаївське сільськогосподарське рибоводне підприємство".

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілметалгруп НТ»(65011, м.Одеса, вул.Осипова, 34, кв. 24, код 33314314) право власності на нежитлові приміщення гаражу з трьома боксами 1993 року побудови за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с Андрієво-Зоряне, вул. Набережна, буд. 1.

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя