ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.08 Справа № 21/356

За позовом: Львівського міжрайонного транспортного прокурора в інт. д-ви. в ос. ФДМ України, РВ ФДМ України по Львівській області, м. Львів, Державного територіально-галузевого об’єднання „Львівська залізниця”, м. Львів та „Управління будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд № 6”, м. Львів

до відповідача: ТзОВ „Медичне училище „Медик”, м. Львів

про перегляд умов договору оренди

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від прокуратури - Барабаш Д.В. –ст.пом.прок.

від позивача – Малькута О.Ф. – ю/к, Настюк Т.М. –гол.спец.-ю/к

від відповідача – Слива Б.М. - представник

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

Позов заявлено Львівським міжрайонним транспортним прокурором в інт. д-ви в ос. ФДМ України, РВ ФДМ України по Львівській області, м. Львів, Державного територіально-галузевого об’єднання „Львівська залізниця”, м. Львів та „Управління будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд № 6”, м. Львів до ТзОВ „Медичне училище „Медик”, м. Львів про перегляд умов договору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, подав уточнення позовних вимог від 26.02.2008 року, відповідно до якого просить зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Медичне училище «Медик», м.Львів, вул.Поліщука,78А внести зміни до договору оренди державного нерухомого майна, укладеного із Львівською державною залізницею 02.01.2003 року, в частині розміру орендної плати, шляхом підписання проекту таких змін ДТГО «Львівська залізниця».

Відповідач в судове засідання з’явився, подав відзив на позов №33 від 14.01.2008 року.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, згідно ст.75 ГПК України. Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, суд встановив.

Між сторонами ДТГО «Львівська залізниця»та ТзОВ „Медичне училище «Медик”, 02.01.2003 року укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №62.

У відповідності до вимог ст.638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Згідно умов даного договору (п.1.1) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення площею 2950 кв.м., розміщене за адресою: м.Львів, вул.Поліщука,76 на І-му, ІІ-му, ІІІ-му та ІV-му поверхах, що знаходиться на балансі Дистанції цивільних споруд на ст.Львів.

Відповідно до п.10 договору його укладено строком на 20 років з 02.01.2003 року до 02.01.2023 року.

Ст. 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік»договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

27.12.2006 року до Постанови КМУ №1846 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»від 04.10.1995 року були внесені зміни відповідно до яких орендна ставка для приватних навчальних закладів становить 10 відсотків. Позивачем обрахована орендна плата у відповідності до вищезазначених змін та стоновить 22912,36 грн.

Із пункту 3.1. договору вбачається, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 1531,88 грн. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни орендної плати у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п. 3.4.).

З розрахунку плати за перший місяць оренди, який є невід’ємною частиною вказаного договору, вбачається, що орендна ставка становить 1%.

08.06.2007 року позивач направив відповідачу лист №1559 з проектом змін до вищевказаного договору оренди в частині розміру орендної плати. У відповідь на даний лист ТзОВ “Медичне училище “Медик” повідомило відповідача, що не бачить підстав для зміни істотних умов договору оренди від 02.01.2003 року (лист №48 від 21.06.2007 року).

Статею 188 ГК України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 5 ст.188 ГК України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи наведене, позовні вимоги обгрунтовані матеріалами справи, не спростовані відповідачем і підлягають до задоволення з врахуванням уточнення.

Судові витрати покласти на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 188 ГК України, ст.ст. 627, 638 ЦК України, ст.ст.43,49,82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Медичне училище «Медик», м.Львів, вул.Поліщука,78А внести зміни до договору оренди державного нерухомого майна №62, укладеного із Львівською державною залізницею 02.01.2003 року, в частині розміру орендної плати (в сумі 22912,36 грн. за перший місяць), шляхом підписання угоди до договору оренди №62 від 02.01.2003 року.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя