ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.04.2008

Справа №2-8/348-2008

За позовом – ТОВ «Вітмет», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) ВАТ «БудМеханізація», м. Євпаторія

2) Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Євпаторія

Третя особа – ВАТ «Євпаторійський завод залізобетонних виробів», м. Євпаторія

Про визнання договору дійсним.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – не з’явився

Від відповідачів: 1) не з’явився

2) не з’явився

Від третьої особи – не з’явився

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Вітмет» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, ВАТ «БудМеханізація», Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, просить визнати дійсним договір купівлі – продажу Бітумного складу літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., - виробничі та 329кв.м., підсобні, які знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л, укладений 23.01.2007 року між ВАТ «БедМеханізація» та ТОВ «Вітмет». Визнати право власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., виробничі та 329 кв.м., - підсобні, які знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л за ТОВ «Вітмет». Зобов’язати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м. – виробничі та 329кв.м.- підсобні, які знаходяться на адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л за ТОВ «Вітмет».

Позивач представив заяву відповідно до якої просить розглянути справу без участі свого представника.

Відповідач, Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, представив клопотання згідно з яким просить розглянути справу без участі свого представника.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

В 1998 році між Фондом майна Автономної Республіки Крим – продавцем та ВАТ «БудМеханізація» - покупцем складений Акт приймання – передачі державного майна, яке передається Фондом майна Автономної Республіки Крим у власність ВАТ «БуМеханізація», відповідно до якого Фонд майна Автономної Республіки Крим передає, а ВАТ «БудМеханізація» приймає Бітумосховище, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Будівельників, 14.

30.01.2004 року Рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради «Про привласненні нових адрес комплексам будівель по Чорноморському шосе №19 в м. Євпаторія» вирішено привласнити бітумному складу літ. «Н» загальною площею 363,1кв.м. нову адресу: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 19.

23.01.2007 року між ВАТ «БудМеханізація» - продавцем та ТОВ «Вітмет» - покупцем укладений договір купівлі – продажу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю споруду – Бітумний склад загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., виробничі та 329 кв.м, підсобні, які знаходяться за адресою м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе 19л, яким продавець володіє на праві приватної власності відповідно до Наказу Фонду майна АР Крим №781 від 12.05.1998 року та акту приймання передачі майна, а покупець зобов’язується прийняти вказану споруду та сплатити ціну у відповідності з умовами, визначеними в даному договорі та пройти реєстрацію споруди в бюро технічної інвентаризації.

Згідно з п.3.1. вищевказаного договору, продаж майна здійснюється по оціночній ціні, яка складає 13200грн. включаючи ПДВ.

30.01.2007 року між ВАТ «БудМеханізація» - продавцем та ТОВ «Вітмет» - покупцем складений Акт приймання – передачі споруди, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв споруду – Бітумний склад загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., виробничі та 329 кв.м, підсобні, які знаходяться за адресою м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе 19л.

26.01.2007 року ТОВ «Вітмет» перерахувало на розрахунковий рахунок ВАТ «БудМеханізація» 13200грн., відповідно до платіжного доручення №117.

Судом встановлено, що після укладення договору купівлі – продажу від 23.01.2007 року, ТОВ «Вітмет» звернулося до ВАТ «БудМеханізація» про необхідність прибуття до нотаріусу задля нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 23.01.2007 року.

Однак ВАТ «БудМеханізація» не відреагувало на дане звернення ТОВ «Вітмет».

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Встановлено, що при укладені договору купівлі – продажу від 23.01.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем суми вартості за придбане майно в розмірі 13200грн., а також передача майна, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Між тим, 29.11.2007 року ТОВ «Вітмет» надіслало на адресу Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації листа №304 з проханням зареєструвати договір купівлі – продажу від 23.01.2007 року укладений між ВАТ «БудМеханізація» та ТОВ «Вітмет».

29.11.2007 року адресу Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації надіслало на адресу ТОВ «Вітмет» листа №4183 з відмовою в реєстрації договору купівлі – продажу від 23.01.2007 року укладений між ВАТ «БудМеханізація» та ТОВ «Вітмет» на підставі того, інвентаризація предмету договору купівлі – продажу від 23.01.2007 року, а саме на споруду – Бітумний склад загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., виробничі та 329 кв.м, підсобні, які знаходяться за адресою м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе 19л, не проводилася.

В свою чергу, суд зазначає, що по відношенню до спірного майна заведена інвентаризаційна справа, а саме на бітумний склад літер Н, домоволодіння №19л, за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе.

Таким чином, при зверненні позивача до Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про реєстрацію спірного майна, відмовою в реєстрації відповідач оспорив право власності ТОВ «Вітмет» на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м. – виробничі та 329кв.м.- підсобні, які знаходяться на адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі – продажу Бітумного складу літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., - виробничі та 329кв.м., підсобні, які знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л, укладений 23.01.2007 року між ВАТ «БедМеханізація» та ТОВ «Вітмет, визнання за ТОВ «Вітмет» права власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., - виробничі та 329кв.м., підсобні, які знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л, а також зобов’язання Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м. – виробничі та 329кв.м.- підсобні, які знаходяться на адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л за ТОВ «Вітмет» обгрунтовані та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з. п 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані зі здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розподілу V “Заключні положення” Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах.”

Суд доходить до висновку про те, що позивачем цілком обґрунтовано в спорі про визнання права власності на нерухоме майно в якості відповідача визначено Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, яке на даний час здійснює реєстрацію об’єктів нерухомості на відповідній території.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

В судовому засіданні 08.04.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 14.04.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати договір купівлі – продажу Бітумного складу літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., - виробничі та 329кв.м., підсобні, які знаходяться за адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л, укладений 23.01.2007 року між ВАТ «БудМеханізація» (97420, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19ж, р/р693 в КрРФ ВАТ «Кредобанк» України, МФО 324913, ОКПО 01268710) та ТОВ «Вітмет (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 122, р/р72 в СФ АБ «Південний» м. Сімферополь, МФО 384652, ОКПО 24029801) дійсним.

3.          Визнати за ТОВ «Вітмет (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 122, р/р72 в СФ АБ «Південний» м. Сімферополь, МФО 384652, ОКПО 24029801) право власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м., - виробничі та 329кв.м., підсобні, які знаходяться за адресою:

м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л.

Зобов’язати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (97420, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, р/р4814 в КРУ «Приватбанк»

м. Сімферополь, МФО 384436, ОКПО 03348011) зареєструвати за ТОВ «Вітмет» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 122, р/р72 в СФ АБ «Південний»

м. Сімферополь, МФО 384652, ОКПО 24029801) право власності на Бітумний склад літер «Н» загальною площею 363,1кв.м., з яких 34,1кв.м. – виробничі та 329кв.м.- підсобні,

які знаходяться на адресою: м. Євпаторія, вул. Чорноморське шосе, 19л.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.