ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.08 Справа № 20/437д/08

Суддя Гандюкова Л.П.

м. Запоріжжя

за позовом Відкритого акціонерного товариства “Гамма”, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Сапсан”, м. Запоріжжя

про стягнення суми 10207,69 грн. та розірвання договору оренди нерухомого майна,

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача –Могуренко С.Є.(довіреність № 07/754 від 22.10.2007р.);

Від відповідача –не з’явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення суми 8 461,52 грн. заборгованості по орендним платежам та розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р.

Ухвалою господарського суду від 09.09.2008р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/437д/08, судове засідання призначено на 25.09.2008р.

Ухвалою суду від 25.09.2008р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 16.10.2008р

За згодою представника позивача у судовому засіданні 16.10.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач надав заяву про збільшення розміру позовних вимог, згідно з якою з урахуванням уточнень просить стягнути з відповідача основний борг (заборгованість з орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних послуг) за період з березня по серпень 2008р. включно за договором оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р. в сумі 10 207,69 грн., та розірвати договір. Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем зобов’язань за договором та обґрунтовані ст.ст.526,530,625,629,651,782 ЦК України.

У порядку ст. 22 ГПК України заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Відповідач у судове засідання не з’явився, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

05.02.2008р. між ВАТ “Гамма” (орендодавець, позивач) та ТОВ “Компанія “Сапсан” (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна № 12/66, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, корпус 6, на 3 поверсі згідно Додатка № 3 (плану розташування орендованих приміщень) офісні приміщення: № 154 площею 3,4 кв.м., № 156 площею 26,5 кв.м., загальною площею 29,9 кв.м. Зазначені приміщення знаходяться на балансі Позивача та входять до його статутного фонду.

Факт передачі майна підтверджений актом прийому-передачі від 05.02.2008р.

Відповідно до п.п.3.1,3.2 Договору орендна плата визначається в додатку № 1 до договору (1449,55грн., у тому числі ПДВ за лютий 2008р. –базовий). Щомісячно 05 робочого дня, наступного за розрахунковим місяцем, орендар повинен особисто отримати в бухгалтерії орендодавця рахунок за послуги, вказані в договорі. Орендар здійснює оплату згідно рахунку ВАТ “Гамма” до 10 числа, наступного за розрахунковим місяцем.

Згідно з п.3.3 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п.3.5 орендар в межах своєї орендованої частки компенсує орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені орендодавцем.

Відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату та інші платежі відповідно до умов розділу 3 цього договору (п.4.2).

Позивачем за період з березня по серпень 2008р. були виставлені рахунки-фактури №№ ГМ-0000324 від 31.03.2008р. на суму 1 488,68 грн., ГМ-0000376 від 31.03.2008р. на суму 116,79 грн., ГМ-0000469 від 30.04.2008р. на суму 1 545,26 грн., ГМ-0000526 від 30.04.2008р. на суму 93,49 грн., ГМ-0000613 від 31.05.2008р. на суму 1 593,17 грн., ГМ-0000668 від 31.05.2008р. на суму 136,81 грн., ГМ-0000747 від 30.04.2008р. на суму 1 613,88 грн., ГМ-0000786 від 30.06.2008р. на суму 130,07 грн., ГМ-0000881 від 31.07.2008р. на суму 1 626,78 грн., ГМ-0000949 від 31.07.2008р. на суму 116,59 грн., №№ ГМ-0001021 на суму 1618,66 грн., ГМ-0001066 на суму 127,51 грн. від 31.08.2008р. Всього на суму 10 207,69 грн. Відповідач вказані рахунки не оплатив, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 10207,69 грн.

Відповідно до п. 9.3 Договору оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р., договір оренди може бути достроково розірваний у разі, якщо орендна плата не вноситься протягом трьох місяців.

Позивачем на адресу ТОВ “Компанія “Сапсан” було направлено супровідний лист № 07/462 від 15.07.2008р. з угодою про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р., у зв”язку з несплатою протягом трьох місяців орендної плати, та актом прийому-передачі повернення орендованого майна, що підтверджується фіскальним чеком від 16.07.2008р. та описом вкладення. Відповідач відповіді не надав.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази, пояснення представника позивача у судовому засіданні, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на таких підставах.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Згідно з 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст. 11, 509 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (зобов’язань).

Приписами ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 цього Кодексу, ст.193 Господарського кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.ст. 610, 611 ЦК України невиконання або неналежне виконання зобов’язання є його порушенням, у разі якого настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема –розірвання договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

На підставі оцінки доказів суд вважає, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань, зокрема, щодо своєчасної сплати орендних платежів, що є істотним порушенням договору оренди та підставою для розірвання договору.

Приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів належного виконання договірних зобов’язань.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 10 207,69 грн. заборгованості згідно з наданим розрахунком позивача основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Позивачем було направлено відповідачу угоду про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р., у зв”язку з несплатою протягом трьох місяців орендної плати. Доказів підписання додаткової угоди про розірвання договору чи спростування факту невиконання зобов’язань щодо оплати платежів відповідач не надав.

На підставі викладеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Сапсан” (69096, м.Запоріжжя, вул. Маршала Чуйкова, 24 кв. 88, р/р 1800 в АКИБ Укрсіббанк, МФО 351005, ) на користь Відкритого акціонерного товариства “Гамма” (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, р/р 2880 в філії ЗАТ “Перший Український Міжнародний банк” в м. Запоріжжі, МФО 313623, ) суму 10 207 грн. 69 коп. орендної плати, суму 188 грн. витрат на державне мито, суму 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди нерухомого майна № 12/66 від 05.02.2008р., укладений між Відкритим акціонерним товариством “Гамма” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Сапсан”.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення оформлено і підписано у повному обсязі 07.11.2008 р.