ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/18

12.02.08

За позовом Фонду державного майна України

До          Суб»єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Соловйової Анни Юріївни

Третя особа Управління адміністративних будинків Секретаріату Кабінету Міністрів України»

Про          розірвання договору та стягнення боргу в сумі 13856,58 грн.

Суддя Ярмак О.М. Представники:

від позивача: Ганношин О.А. - дов. від відповідача: Соловйова А.Ю. -дов. від третьої особи Пузеревич. О.І. -дов. в засіданні приймали участь:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про розірвання договору оренди від 06.11.2006 № 473 та стягнення боргу з орендної плати на суму 13 856, 58 грн., та пені у розмірі 579, 55 грн.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, у судовому засіданні пояснила, що договір оренди № 473 від 06.11.2006р. є припиненим, проти стягнення орендної плати заперечує.

Третя особа надала пояснення на позовну заяву №146 від 11.02.2008р. в якому підтримала позовні вимоги позивача, пояснює, що своїми неправомірними діями відповідачем грубо порушені п.п.1.1.;1.3.;5.2;5.6;5.11 укладеного між сторонами договору №476 від 06.11.2006р., просить задовольнити позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06 листопада 2006 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем ( орендар) був укладений договір № 473 на оренду нерухомого майна, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення, загальною площею 30,5 кв.м., за адресою : м. Київ , вул. Грушевського, 12/2, що знаходиться на балансі Управління адміністративних будинків Секретаріату Кабінету Міністрів України (балансоутримувач). Приміщення надається під використання квіткового магазину для забезпечення протокольних закладів.

Строк дії договору встановлено з моменту підписання строком на 364 дні і дійсний по 06.11.2007.(п. 10.1 договору).

Пунктом 5.1 та п.3.3 вищезазначеного договору передбачено, сплату Орендарем орендної плати щомісячно не пізніше 12 чисел місяця наступного за звітним, таким чином: 50% - орендної плати перераховується до Державного бюджету; 50%- орендної плати перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Згідно п.3.5 Договору за несвоєчасну оплату нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату надходження пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вбачається з поданих доказів, відповідач оплатив орендну плату в розмірі 8000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №1 від 28.01.2008р.

Пунктом 10.4 договору передбачено, що за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно ч.З ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним із моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Згідно ст.. 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 ГК України, позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання договору від 06.11.2006 №473 та сплати боргу по орендній платі у розмірі 13856 грн. 58 коп., пені 579 грн. 55 коп.

У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозиції не надав.

Згідно ч. З ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 473 від 06.11.2006р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов'язання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору № 473 від 06.11.2006 р.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди Відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди Позивачу.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заявлені позивачем вимоги про стягнення орендної плати та пені станом на 23.10.07, задоволенню не підлягають, оскільки зазначена сума була сплачена відповідачем 21.11.07 , тобто до звернення з позовом.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1 .Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір № 473 оренди нерухомого майна від 06 листопада 2006 р., укладений між Фондом державного майна України та Суб»єктом підприємницької діяльності Соловйовою Анною Юріївною.

3. Виселити Суб»єкта підприємницької діяльності Соловйову Анну Юріївну (04215, м.Київ, вул.. Фрунзе, 126/2, кв.100) з орендованого приміщення загальною площею 30,5 кв.м в буд. № 12/2 по вул.Грушевського, в м.Києві.

4.Стягнути з Суб»єкта підприємницької діяльності Соловйової Анни Юріївни (04215, м. Київ, вул. Фрунзе, 126/2, кв.100) в доход державного бюджету 85 (вісімдесят п»ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

5.В частині стягнення боргу та пені відмовити.

Суддя О.М.Ярмак

Рішення підписано 27.02.08.