ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301
РІШЕННЯ

Іменем України

18.02.2008

Справа
№2-30/708-2008

За
позовом 1. Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

2. Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_2.

3. Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_3, АДРЕСА_1

До
відповідача Ялтинської міської Ради, м. Ялта, пл. Радянська, 1.

Про
спонукання до виконання певних дій.

Суддя
Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И :

Від
позивачів - ОСОБА_4, предст. за дов. від 21.12.07р. у справі, ОСОБА_5, предст.
за дов. від 21.12.07р. у справі, ОСОБА_2, СПД, паспорт НОМЕР_1, виданий
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Від
відповідача - Ресніцький, предст. за дов. від 06.02.08р. у справі.

Суть
спору: позивачі - СПД ОСОБА_1, м. Сімферополь, СПД ОСОБА_2, м. Сімферополь та
СПД ОСОБА_3, м. Сімферополь звернулися до господарського суду з позовом до
відповідача - Ялтинської міської Ради, м. Ялта про спонукання відповідача у
місячний термін з моменту набрання законної сили рішенням суду укласти з
позивачами додаткову угоду про внесення змін в договір оренди земельної
ділянки, укладений 23.11.2000 р., в редакції позивачів

Свої
вимоги позивачі обґрунтовують тим, що після смерті ОСОБА_6, яка була за
договором оренди від 23.11.2000 р. орендатором земельної ділянки для
обслуговування кафе «Ведмедятко», позивачі стали спадкоємцями та співвласниками
вказаного кафе. На підставі п. 2.2. розділу 2 договору від 23.11.2000 р. у разі
зміни власника будови умови договору зберігаються для нового власника. На
підставі вказаного пункту договору, ст. 377 ЦК України та ст. 7 Закону України
«Про оренду землі» позивачі неодноразово зверталися до відповідача з листами
про внесення змін в договір оренди земельної ділянки в частині зміни сторони по
договору. Оскільки відповідач не відповідає на прохання позивачів і не надає
письмової згоди чи відмови, позивачі на підставі ст. 30 Закону України «Про
оренду землі» та п. 4.1. договору просять в судовому порядку  зобов'язати відповідача укласти з позивачами
додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Відповідач
у відзиві проти позову заперечує і просить провадження у справі припинити по п.
1 - 1 ст. 80 ГПК України з підстав, що з моменту подачі заяви про внесення змін
в договір оренди земельної ділянки не сплив місячний термін розгляду такої
заяви, передбачений ст. 159 Земельного Кодексу України, у позивачів взагалі не
виникло право на звертання з позовом до суду. Крім того, відповідач посилається
на те, що всі питання щодо землекористування вирішуються виключно на сесіях
Ялтинської міської ради шляхом винесення відповідних рішень.

Згідно
зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній
матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Розглянув
матеріали справи, заслухав доводи представників сторін, суд -

в с т
а н о в и в:

23.11.2000
р. на підставі рішення № 57 29-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання
від 29.09.2000 р. між Ялтинською міською радою (орендодавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_6 (орендар) був укладений договір оренди
земельної ділянки площею 0,0501га. для обслуговування кафе «Ведмедятко»,
розташованого за адресою: м. Ялта, Приморський парк, будинок без номеру, що
належало ОСОБА_6 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 15.08.1997р (а.с. 24-31).

Договір
був укладений строком по 29 вересня 2010 року до повного виконання обов'язків.
(п. 2.2. договору).

ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_6 померла.

Згідно
зі ст. 7 Закону України «Про оренду землі» після смерті фізичної особи -
орендаря право на оренду земельної ділянки переходить до його спадкоємців, якщо
інше не передбачено договором оренди.

На
підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в
Спадковому реєстрі та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно
(а.с. 32 - 40) спадкоємцями та співвласниками кафе «Ведмедятко» стали позивачі
- ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Пунктом
2.2. договору передбачено, що у разі зміни власника будови умови договору
оренди зберігають силу для нового власника.

Відповідно
до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України та частин 2 і 4 ст. 120 Земельного
кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчудження до набувача
переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При
переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та
споруди.

Нормою
статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності або
постійного користування земельною ділянкою виникає після отримання його
власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або
користування земельною ділянкою і його державної реєстрації. Право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення його
меж в натурі (на місцевості), отримання документа, що засвідчує право на нього,
і державній реєстрації забороняється.

З
приведених правових норм, проаналізувавши вказані норми законодавства, новий
власник будівлі (споруди) зобов'язаний належним чином оформити (внести
відповідні зміни) договір оренди земельної ділянки.

Як
вбачається з матеріалів справи, а саме листів від 12.01.2006 р. вх. №
КО-55/142/2, від 06.02.2007 р., вх. № КО-55/432/2, від 05.09.2007 р., від
14.01.2008 р. позивачі зверталися до Ялтинської міської ради із заявами про
укладення між відповідачем та спадкоємцями орендаря земельної ділянки ОСОБА_6,
додаткової угоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки від
23.11.2000 р. в частині найменування орендарів земельної ділянки (а.с. 41-45).

Листом
від 05.06.07 р. № 2937/07 (а.с. 46) Ялтинська міська рада сповістила позивачів
про необхідність надання додаткових документів для розгляду заяви про внесення
змін до умов договору оренди, а саме: нотаріально завіреної копії договору
оренди земельної ділянки, свідоцтва про смерть ОСОБА_6 і свідоцтв про право на
спадок заявників, копії проекту землеустрою, що послужила підставою для
оформлення договору оренди землі.

Усі
необхідні документи були скеровані відповідачеві на його адресу, що
підтверджується відміткою на листі позивача ОСОБА_1 від 05.09.2007р. (а.с. 45),
проте до теперішнього часу Ялтинською міською радою не було надано відповіді
про результати розгляду  заяви про
внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно
до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» і п. 4.1 розділу 4 договору оренди
від 23.11.2000 р., зміна умов договору оренди земельної ділянки здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору
оренди спір вирішується в судовому порядку.

Таким
чином, суд вважає, що вимоги позивачів обґрунтовані, підтверджені матеріалами
справи і підлягають задоволення в повному обсязі.

Слід
зазначити, що впродовж всього часу позивачі сумлінно виконували обов'язки
орендарів, передбачені умовами договору оренди від 23.11.2000 р., в тому числі
в повному обсязі та в належний строк сплачували орендну плату за використання
орендованої земельної ділянки, що підтверджується наданими  в матеріали справи копіями податкових
декларацій орендної плати за земельні ділянки за 2006 - 2007 рр., а також
квитанціями про сплату орендної плати за 2005-2007 роки (а.с. 48 - 68).

Не
приймаються до уваги заперечення відповідача, що у позивачів не виникло право
на звертання з позовом до суду, оскільки з моменту подачі заяви про внесення
змін в договір оренди земельної ділянки не сплив місячний термін розгляду такої
заяви, передбачений ст. 159 Земельного Кодексу України. Як вбачається з
матеріалів справи, позивачі неодноразово, протягом 2006 - 2008 р.р., зверталися
до Ялтинської міської ради з пропозицією укласти додаткову угоду до договору
оренди, на підтвердження чого в матеріали справи представлені листи позивачів
(а.с. 41 - 44).

Також
відповідач посилається на те, що до 2008 р. позивачі зверталися до Ялтинської
міської ради як фізичні особи, а лише 14.01.2008 р. як суб'єкти господарювання,
тому строк відраховується лише з 18.01.2008 р., з моменту одержання вказаного
листа. Проте суд не може погодитися з такими твердженнями, оскільки вони
безпідставні та суперечать діючому законодавству, яке регулює питання
землекористування. Зокрема, ст. 7 Закону України «Про оренду землі» прямо
вказує на те, що після смерті фізичної особи - орендаря право на оренду
земельної ділянки переходить до його спадкоємців. Таким чином, право на оренду
безумовно належить позивачам, а неприведення договору оренди в належний стан,
як передбачено ст. 30 вказаного Закону, позбавляє позивачів можливості публічно
заявити своє право землекористування перед іншими особами.

Крім
того, відповідач усно заперечував проти укладення додаткової угоди з підстав,
що в додатковій угоді позивачі зазначають новий строк дії договору - по
29.09.2049 р. (п. 2.2. ), тоді як договір з ОСОБА_6 був укладений по 29 вересня
2010 року.

Проте,
з приводу цього, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як
вбачається з матеріалів справи, позивачами представлений дозвіл на розміщення
об'єкту торгівлі та сфери послуг, а саме: дозволено розміщення об'єкту торгівлі
- кафе «Ведмедятко» за адресою м. Ялта, Приморський парк. (а.с. 79).

На
підставі ст. 320, 321 Цивільного Кодексу України власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
випадків, встановлених законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи,
що право власності на кафе «Ведмедятко» підтверджено матеріалами справи, суд
вважає обґрунтованими вимоги позивачів в частині зазначення строку дії договору
-  по 29.09.2049 р.

Також
суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що додаткова угода повинна
укладатися лише після винесення Ялтинською міською радою відповідного рішення.

На
підставі ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи
набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або
центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх
повноважень, визначених цим Кодексом.

На
підставі ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на
підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Проте,
аналізуючи приведені норми слід звернути увагу, що дані норми регулюють питання
укладення договору оренди земельної ділянки.

При
цьому, ст. 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає порядок вирішення
спорів, які виникають під час зміни умов договору, а саме: зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди
щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким
чином, оскільки додаткова угода укладається до діючого договору, то такий спір
вирішується лише в судовому порядку.

Також
слід зазначити, що Ялтинська міська рада вже вирішила на пленарному  засіданні питання щодо надання земельної
ділянки в оренду, так рішенням № 57 29-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го
скликання від 29.09.2000 р. (а.с. 17) земельна ділянка площею 0,0501га. надана
в оренду ОСОБА_6 для обслуговування кафе «Ведмедятко», розташованого за
адресою: м. Ялта, Приморський парк.

Решта
заперечень представника відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки
зводяться до намагань надати перевагу його доказам над іншими, що суперечить
ст. 33, 34 ГПК України.

Держмито
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають
віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У
судовому засіданні, яке відбулося 18 лютого 2008 р. були оголошені вступна та
резолютивна частини рішення.

Відповідно
до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 25 лютого 2008 р.

Керуючись
ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШІВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Ялтинську міську раду, м.
Ялта, пл.. Радянська, буд. 1 укласти з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідн НОМЕР_2), ОСОБА_2
(АДРЕСА_2, ідн. НОМЕР_3)  та ОСОБА_3
(АДРЕСА_1, ідн НОМЕР_4) додаткову угоду про внесення змін в договір оренди
земельної ділянки, укладений  23.11.2000
р. між Ялтинською міською радою і ОСОБА_6, площею 0,0501 га для обслуговування
кафе «Ведмедятко», розташованого за адресою: м. Ялта, Приморський парк, будинок
без номеру, в наступній редакції:

„Дополнительное
соглашение № 1

к
Договору аренды земельного участка от 23.11.2000 г.

г.
Ялта
«14» января 2008 г.

Мы,
нижеподписавшиеся, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, в лице секретаря  Ялтинского городского совета БОЯРЧУКА АЛЕКСЕЯ
ВАЛЕРЬЕВИЧА, действующего на основании доверенности, далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с
одной стороны, и

ОСОБА_1,
проживающий в АДРЕСА_1, зарегистрированный в качестве физического
лица-предпринимателя на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица-предпринимателя серия НОМЕР_5, дата проведения государственной
регистрации 20.12.2007 г., выдано Исполнительным комитетом Симферопольского
городского Совета, номер записи о включении сведений о физическом
лице-предпринимателе в Единый государственный реестр 0019455,

ОСОБА_2,
проживающая в АДРЕСА_2, зарегистрированная в качестве физического
лица-предпринимателя на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица-предпринимателя серия НОМЕР_6, дата проведения государственной
регистрации 28.02.2001 г., выдано Исполнительным комитетом Симферопольского
городского Совета, номер записи о включении сведений о физическом
лице-предпринимателе в Единый государственный реестр 0002101,

ОСОБА_3, проживающий в АДРЕСА_1,
зарегистрированный в качестве физического лица-предпринимателя на основании
Свидетельства о государственной регистрации физического лица-предпринимателя
серия НОМЕР_7, дата проведения государственной регистрации 23.03.2005 г., выдано
Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета, номер записи о
включении сведений о физическом лице-предпринимателе в Единый государственный
реестр 0002951, далее «АРЕНДАТОРЫ», с другой стороны, при совместном
упоминании далее именуемые  «СТОРОНЫ»,
заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 (далее - Дополнительное
соглашение) о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от
23.11.2000 г., зарегистрированный в исполнительном комитете Ялтинского
городского совета 28.11.2000 г. за № АВО 059644, о нижеследующем:

І
Стороны договорились внести изменения в Договор аренды земельного участка от
23.11.2000 г., зарегистрированный в исполнительном комитете Ялтинского
городского совета 28.11.2000 г. за № АВО 059644, путем изложения его в
следующей редакции:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город
Ялта, Автономная Республика Крым, четырнадцатое января две тысячи восьмого
года.

Мы,
нижеподписавшиеся, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, в лице секретаря  Ялтинского городского совета БОЯРЧУКА АЛЕКСЕЯ
ВАЛЕРЬЕВИЧА, действующего на основании доверенности, далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с
одной стороны, и

ОСОБА_1,
проживающий в АДРЕСА_1, зарегистрированный в качестве физического
лица-предпринимателя на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица-предпринимателя серия НОМЕР_5, дата проведения государственной
регистрации 20.12.2007 г., выдано Исполнительным комитетом Симферопольского
городского Совета, номер записи о включении сведений о физическом
лице-предпринимателе в Единый государственный реестр 0019455,

ОСОБА_2,
проживающая в АДРЕСА_2, зарегистрированная в качестве физического
лица-предпринимателя на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица-предпринимателя серия НОМЕР_6, дата проведения государственной
регистрации 28.02.2001 г., выдано Исполнительным комитетом Симферопольского
городского Совета, номер записи о включении сведений о физическом
лице-предпринимателе в Единый государственный реестр 0002101,

ОСОБА_3,
проживающий в АДРЕСА_1, зарегистрированный в качестве физического
лица-предпринимателя на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица-предпринимателя серия НОМЕР_7, дата проведения государственной
регистрации 23.03.2005 г., выдано Исполнительным комитетом Симферопольского
городского Совета, номер записи о включении сведений о физическом
лице-предпринимателе в Единый государственный реестр 0002951, далее
«АРЕНДАТОРЫ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА

1.1.
АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают во временное пользование на
условиях аренды земельный участок площадью 0,0501 (ноль целых пятьсот одна
десятитысячная) га, из земель коммунальной собственности Ялтинского городского
Совета, находящийся по адресу: город Ялта, Приморский парк.

1.2.
Указанный земельный участок выделен в натуре (на местности) в установленном
законом порядке и предоставляется на основании плана границ землепользования,
который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3.
Земельный участок, предоставленный в аренду, не имеет недостатков, которые
существенно влияли бы на его использование.

1.4.
Указанный земельный участок передается в аренду согласно Земельного Кодекса
Украины, законов Украины «О местном самоуправлении в Украине», «Об аренде
земли» и решения № 57 29-й сессии Ялтинского городского Совета 23-го созыва от
29 сентября 2000 года.

1.5.          Права третьих лиц на земельный
участок отсутствуют.

1.6.          Денежная оценка земельного участка
составляет 456.563 гривны 84 копейки

(четыреста
пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят три гривны 84 копейки).

2.УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА

2.1.          Цель использования земельного
участка.

Вышеуказанный
земельный участок передается в аренду для обслуживания кафе «Медвежонок».
Изменение целевого использования арендованного земельного участка в период
действия настоящего договора не допускается.

2.2.          Срок действия договора.

Договор
аренды составлен сроком по двадцать девятое сентября две тысячи сорок девятого
года и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей.

По
окончании срока действия договора АРЕНДАТОРЫ при прочих равных условиях имеют
преимущественное право на заключение нового договора аренды. О своем намерении
заключить договор аренды на новый срок АРЕНДAТОРЫ письменно уведомляют
АРЕНДОДАТЕЛЯ не менее, чем за два месяца до истечения срока действия настоящего
договора.

При
переходе права собственности на землю от АРЕНДОДАТЕЛЯ к другому лицу, Договор
аренды остается в силе для нового владельца.

В
случае изменения собственника на строение, условия договора аренды сохраняют
силу.

2.3.          Арендная плата.

Арендная
плата устанавливается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в сумме 5113 (пять тысяч сто тринадцать)
гривен 20 копеек за год и вносится АРЕНДАТОРАМИ ежемесячно, равными частями в
срок до 15-го числа, месяца следующего за отчетным на т/с №  0039 в ГУ ГКУ в АР Крым, МФО
824026, ОКПО 34740850, код платежа - 13050500.

Арендная
плата, с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, может быть внесена АРЕНДАТОРАМИ за
будущий период, но не более, чем за один год. В случае прекращения действия или
расторжения договора, излишне оплаченные суммы возврату не подлежат.

Размер
арендной платы ежегодно пересматривается в случаях:

•          изменения условий хозяйствования,
предусмотренных договором, в том числе изменения

функционального
назначения земельного участка;

•          повышения цен, тарифов, и тому
подобное, в том числе вследствие инфляционных

процессов;
индексация размеров арендной платы производится дважды в год (по состоянию

на 01
июля и 01 января каждого года) на основании официально опубликованных данных

об
уровне инфляции; уплата дополнительных платежей в связи с перерасчетом

производится
АРЕНДАТОРАМИ - до 20-го июля и 20-го января соответственно;

•          ухудшения состояния арендованного
земельного участка не по вине АРЕНДАТОРОВ, что

подтверждается
документально;

•          невыполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ
обязанности уведомить АРЕНДАТОРОВ о правах третьих лиц на арендованный
земельный участок;

•          в случае повышения размеров ставки
земельного налога и не может быть ниже размера

земельного
налога. Об изменении арендной платы на этих основаниях АРЕНДОДАТЕЛЬ

обязан
известить АРЕНДАТОРОВ за один месяц до введения нового расчета. При этом

АРЕНДОДАТЕЛЬ
обязан предоставить официальные данные об изменении ставки налога;

•          в других случаях, предусмотренных
законодательством.

За
несвоевременное внесение платежей по настоящему договору АРЕНДАТОРЫ оплачивают
АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.

В
случае прекращения действия договора или признания его недействительным
арендная плата за фактический срок аренды не возвращается.

2.4.          Условия возврата земельного участка.

В
случае прекращения или расторжения договора АРЕНДАТОРЫ обязаны возвратить
АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в
котором они получили его в аренду.

Улучшение
состояния земельного участка, проведенное АРЕНДАТОРАМИ без согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.

Условия
и сроки возмещения определяются отдельным соглашением сторон. В случае, если по
вине АРЕНДАТОРОВ земельный участок будет деградирован или уничтожен, а также в
связи с другими действиями АРЕНДАТОРОВ, которые привели к ухудшению его качества,
в том числе при техногенном загрязнении, АРЕНДАТОРЫ в установленном порядке
возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки в полном объеме,

2.5.          Существующие ограничения в
использовании земельного участка.

Обязательными для  деятельности
АРЕНДАТОРОВ   являются   следующие
ограничения

использования земельного участка:

•          не нарушать права собственников
других земельных участков и землепользователей, в том числе АРЕНДАТОРОВ;

•          сохранять геодезические знаки,
противоэрозионные сооружения, сети оросительных и

осушительных
систем;

•          соблюдать режим санитарных зон и
особо охраняемых территорий;

•          соблюдать правила добрососедства:

-
разрешать собственникам и пользователям земельных участков проход к дорогам
общего пользования, а также для сооружения или ремонта межевых знаков и
сооружений;

-          не чинить препятствий в проведении к
смежному земельному участку необходимых

коммуникаций;

-          принимать меры к недопущению
возможности стока дождевых и сточных вод,

проникновению
ядохимикатов и минеральных удобрений на смежный земельный участок;

•   обеспечение доступа для прокладки и
эксплуатации линейных и инженерных сооружений;

•          соблюдение экологической безопасности
землепользования и сохранения качества земли,

государственных
стандартов, норм и правил, утвержденных проектных решений;

•          производить строительство,
реконструкцию или капитальный ремонт сооружений,

закладывать
многолетние насаждения на предоставленном земельном участие только при наличии
разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ в соответствии с утвержденной проектной

документацией;

•          сдача указанного земельного участка в
субаренду допускается только по согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ;

•          залог указанного земельного участка
не допускается.

3.ПРАВА
И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права
и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ:

3.1.          АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что:

•          земельный участок является его
собственностью, и он имеет законные полномочия

передавать
указанный земельный участок во временное пользование на условиях аренды,

предоставлять
другие права, оговоренные этим договором;

•          ни одно из условий и ни одно из
положений настоящего договора не противоречат

действующему
законодательству Украины;

•          лицо, которое подписывает настоящий
договор, является надлежащим образом

уполномоченным
на то, чтобы действовать от имени АРЕНДОДАТЕЛЯ для целей

заключения
настоящего договора и на условиях, оговоренных в нем.

3.2.          АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

•          требовать от АРЕНДАТОРОВ строгого
соблюдения целевого назначения земли,

определенного
в п. 2.1 настоящего договора;

•          требовать от АРЕНДАТОРОВ обеспечения
экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований
природоохранного и земельного законодательства Украины, государственных и
местных стандартов, норм и правил, касающихся использования земли;

•          требовать от АРЕНДАТОРОВ
своевременного внесения арендной платы;

•          осуществлять контроль за соблюдением
условий договора, в том числе иметь

беспрепятственный
доступ к указанному земельному участку, требовать от АРЕНДАТОРОВ соблюдения
режима использования зон санитарной охраны и особо охраняемых территорий;

•          требовать от АРЕНДАТОРОВ увеличения
размеров арендной платы в случае увеличения в соответствии с законодательством
Украины размеров земельного налога и по
другим мотивам, определенным в п. 2.3 настоящего договора;

•          требовать от АРЕНДАТОРОВ возмещения
упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за 6 месяцев со времени
подписания договора в случае отказа АРЕНДАТОРОВ от заключенного договора
аренды, если этот отказ не связан с нарушением АРЕНДОДАТЕЛЕМ настоящего
договора.

3.3.          АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

•          предупредить АРЕНДАТОРОВ о правах
третьих лиц, или ограничениях, касающихся

указанного
в настоящем договоре земельного участка;

•          передать АРЕНДАТОРАМ вышеуказанный
земельный участок в состоянии, дающем

возможность
использовать его по целевому назначению, о чем в простой письменной форме
составляется соответствующий акт;

•          исключить вмешательство в
хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРОВ и не

препятствовать
ему в пользовании указанным земельным участком;

•          в случае ненадлежащего состояния
земельного участка возместить АРЕНДАТОРАМ

документально
подтвержденные им необходимые затраты, связанные с устранением

недостатков,
препятствующих целевому использованию земельного участка;

•          по истечении срока аренды возместить
АРЕНДАТОРАМ затраты, вложенные ими в улучшение качества (повышение стоимости)
земельного участка, которые были осуществлены ими в соответствии с условиями
договора полностью.

Права
и обязанности АРЕНДАТОРОВ:

3.4.          АРЕНДАТОРЫ гарантируют что:

•          государственные органы управления и
органы местного самоуправления, включая

санитарные,
противопожарные, землеустроительные органы, а также органы охраны

природы
и архитектуры не будут ограничиваться в доступе на арендованный земельный

участок
для выполнения их обязанностей в пределах их полномочий;

3.5.          АРЕНДАТОРЫ имеют право:

•          после государственной регистрации
договора аренды требовать от АРЕНДОДАТЕЛЯ

своевременной
передачи указанного земельного участка в состоянии, гарантирующем

возможность
его оговоренного целевого использования и возмещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ упущенной
выгоды и убытков, причиненных не предоставлением его в обозначенный срок;

•          использовать арендованный земельный
участок по собственному усмотрению в

соответствии
с целью, обусловленной в договоре;

•          получать продукцию и доходы от
использования арендованного земельного участка;

•          преимущественного приобретения
указанного земельного участка в собственность и

преимущественного
права по разным другим условиям на заключение нового договора

аренды
этого же земельного участка;

•          с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ,
обозначенном отдельным соглашением сторон, проводить улучшение земельного
участка, производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт
сооружений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном
участке без изменения целевого назначения;

•          при согласии АРЕНДОДАТЕЛЯ передавать
в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу
(субаренда) в случаях и на условиях, предусмотренных законом;

•          на платной основе и в соответствии с
действующим порядком пользоваться проходящими

по
территории данного земельного участка инженерными коммуникациями с целью

обеспечения
надлежащей хозяйственной деятельности, не противоречащей целевому

использованию
земли;

•          требовать от АРЕНДОДАТЕЛЯ
соответствующего уменьшения сумм арендной платы, если состояние арендованного
земельного участка ухудшится при отсутствии вины

АРЕНДАТОРОВ,
и в случаях, когда в процессе использования участка выявятся не

оговоренные
договором недостатки, существенное препятствующие целевому

использованию
земли;

3.6.          АРЕНДАТОРЫ обязаны:

•          зарегистрировать настоящий договор в
Книге записей государственной регистрации договоров аренды и приступить к
использованию земельного участка;

•          использовать арендованный земельный
участок в соответствии с целью, определенной в

п.2.1.
настоящего договора, соблюдая при этом требования действующего земельного и

природоохранного
законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил
использования земли;

•          в соответствии с п.2.3. настоящего
договора своевременно вносить арендную плату, а при

просрочке
платежей - оговоренную пеню;

•          возвратить АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный
участок по истечении срока аренды и

надлежащем
состоянии;

•          не удерживать земельный участок для
выполнения своих требований к АРЕНДОДАТЕЛЮ;

•          в случае причинения ущерба возместить
его АРЕНДОДАТЕЛЮ в полном объеме.

4.УСЛОВИЯ
ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1.
Стороны договариваются о нижеследующем:

•
изменение условий договора возможно по взаимному согласию сторон;

•   письменно информировать стороны в случае
изменения собственника;

•  договор утрачивает силу в случае прекращения его
действия или расторжения.

4.2.          Основанием для прекращения действия
договора являются:

•  окончание срока его действия;

•  приобретение АРЕНДАТОРАМИ земельного участка
в собственность;

•          принудительный выкуп (изъятие)
земельного участка в случае общественной

необходимости;

•          невозможность использования
земельного участка вследствие обстоятельств, которые не

зависят
от АРЕНДАТОРОВ или АРЕНДОДАТЕЛЯ (в случае изменения условий

хозяйствования
из-за изменений в  действующем законодательстве
Украины);

•          смерть всех АРЕНДАТОРОВ и отказ их
наследников от выполнения условий этого договора или при отсутствии таких
наследников.

4.3.          Основанием для расторжения договора
являются:

•
взаимное согласие сторон;

•          случайное уничтожение или повреждение
арендованного земельного участка, которое

существенно
препятствует его целевому использованию, предусмотренному в п. 2.1

настоящего
договора;

•          требование одной из сторон в случае
невыполнения другой стороной обязательств

предусмотренных
договором;

•          добровольный отказ АРЕНДАТОРОВ от
аренды земельного участка или прекращение

деятельности
АРЕНДАТОРОВ.

Досрочное
расторжение договора может произойти лишь при условии письменного
предупреждения другой стороны не позже чем за два месяца.

Любые
изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме
и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

Стороны
обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило
юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной
доброжелательности для того, чтобы изменить это положение таким образом, чтобы
в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объеме
отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

В
случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора,
его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в
судебном порядке.

В
случае прекращения или расторжения настоящего договора АРЕНДАТОРЫ должны
обеспечить выполнение условий возврата земельного участка.

5.          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1.
Стороны договариваются о том, что каждая из сторон за невыполнение или
ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе за изменение или
расторжение договора в одностороннем порядке, несет перед другой стороной
ответственность в виде пени в размере 0,3% от сумы договора, а также
ответственность, предусмотренную законами Украины.

5.2.
Уплата пени не освобождает стороны от выполнения возложенных на них
обязательств и устранения выявленных нарушений.

5.3.  Все споры, возникающие в процессе исполнения
настоящего договора, разрешаются по согласию сторон или в судебном порядке.

6.          ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
невыполнения  обязанностей по договору,
если это невыполнение произошло по обстоятельствам, которые возникли после заключения
договора вследствие неотвратимых действий чрезвычайного характера, которые
сторона не смогла ни предусмотреть, ни предупредить осуществленными
мероприятиями (наводнение, пожар землетрясение, оседание грунта и другие
явления природы, а также война или военные действия), которые привели к
невозможности исполнения данного договора.

6.2.
Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка,
являющегося предметом данного договора, несет АРЕНДОДАТЕЛЬ.

7.          ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.
Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами, нотариального
удостоверения и государственной регистрации в исполнительном комитете
Ялтинского городского Совета.

7.2.
Дополнения к договору и изменения отдельных его положений осуществляется в
письменной форме по соглашению сторон и подлежит нотариальному удостоверению.
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора несут
АРЕНДАТОРЫ.

7.3.
Защита прав сторон производится в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли».

7.4.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для целей
регистрации, четвертый - для хранения в исполкоме Ялтинского городского совета.

Приложения к договору:

-
план (схема) земельного участка;

- акт
установления границ земельного участка в натуре;

-
выписка из решения № 57 29-ой сессии Ялтинского городского Совета 23-го созыва
от 29 сентября 2000 года.»

ІІ
Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания
уполномоченными представителями Сторон, нотариального удостоверения и
государственной регистрации в исполнительном комитете Ялтинского городского
Совета, либо с момента вступления в силу решения суда о понуждении одной и/или
обеих Сторон заключить настоящее Дополнительное соглашение.

ІІІ
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для целей
регистрации, четвертый - для хранения в исполкоме Ялтинского городского совета.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
_________________________________________________________

АРЕНДАТОРЫ
___________________________________________________________

___________________________________________________________

__________________________________________________________».

3.          Зобов'язати Ялтинську міську раду, м.
Ялта, пл.. Радянська, буд. 1 підписати додаткову угоду протягом десяти днів від
дня підписання рішення суду, у випадку не підписання додаткової угоди, вона
вважається укладеною в редакції позивача протягом місяця з дня набрання
рішенням законної сили.

4.          Стягнути з Ялтинської міської Ради,
м. Ялта, пл. Радянська, 1 (інші відомості суду не відомі) на користь Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_2 (інші відомості суду не відомі)
85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

5.          Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Ловягіна Ю.Ю.