ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2008

Справа
№2-8/11768-2007

За
позовом - ТОВ «Лізінг», м. Ялта

До
відповідачів: 1) Ялтинської міської ради, м. Ялта

2)
ТОВ «Евас - Альянс», м. Ялта

Про
визнання недійсним рішення та договору.

Суддя
Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - Вавренюк О.І., пред-к за дов. від 25.01.2007 року., Полєтаєва Г.І.,
пред-к за дов. від 15.10.2007 року, Турчик В.С., директор.

Від
відповідачів: 1) Матвійц О.П., пред-к за дов. №02.9-2/710 від 11.11.2004 року.

2)
Мажейко С.С., пред-к за дов. №04-06 від 04.06.2007 року.

Сутність
спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Лізінг» звернувся до
Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідачів, Ялтинської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю
«Евас - Альянс», просить визнати недійсним рішення 10-ї сесії Ялтинської
міської ради 5-го скликання №382 від 30.05.2007 року «Про передачу в оренду ТОВ
«Евас - Альянс» земельної ділянки площею 0,1200га для будівництва та
обсуговування готельного комплексу за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, 27а
на землях Ялтинської міської ради». Визнати недійсним договір оренди земельної
ділянки (кадастровий номер :01:004:0112) укладений 31.05.2007 року
між Ялтинською міською радою та ТОВ «Евас - Альянс».

Представник
відповідача, ТОВ «Евас - Альянс» представив заперечення на позовну заяву
відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Представник
відповідача, Ялтинської міської ради, представив заперечення на позовну заяву
відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 15.10.2007 року по даній
справі призначено судову землевпорядну експертизу, провадження якої доручено
ТОВ «Інститут обліку та аудиту». Провадження по даній справі зупинено.

Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 30.01.2008 року провадження
по даній справі поновлено.

19.02.2008
року представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до
якого просить визнати недійсним рішення 10-ї сесії Ялтинської міської ради 5-го
скликання №382 від 30.05.2007 року «Про передачу в оренду ТОВ «Евас - Альян»
земельної ділянки площею 0,1200га для будівництва та обслуговування готельного
комплексу за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська в районі дому №27а на землях
Ялтинської міської ради. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки
(кадастровий номер :01:004:0112), укладений 31.05.2007 року між
Ялтинською міською радою та ТОВ «Евас - Альянс». Зобов'язати Ялтинську міську
раду розглянути на найближчій сесії заяву ТОВ «Лізінг» «Про передачу ТОВ
«Лізінг» в оренду земельної ділянки площею

0,24га
для будівництва та обслуговування пансіонату на 20 місць за адресою: м. Ялта,
вул. Полікуровська, б. 27а.

Справа
слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши
представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

23.04.2003
року між ТОВ «Дисконт» - продавцем та ТОВ «Лізінг» - покупцем укладений договір
купівлі - продажу.

Відповідно
до п.1. даного договору, ТОВ «Дисконт» продало, а ТОВ «Лізінг» купило
домоволодіння, розташоване за адресою: АР Крим, м. Ялта,

вул.
Полікуровська, 27А, яке складається з літ. А - адміністративний корпус, літ. Б
- склад, літ. В - котельна, літ. Г - сарай, розташоване на земельній ділянці
площею 1124кв.м..

23.04.2003
року даний договір посвідчений ОСОБА_1 приватним нотаріусом Ялтинського
міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі 597.

В
подальшому ТОВ «Лізінг» звернулося до Ялтинської міської ради з заявою про
надання згоди на складання (переоформлення проекту землеустрою ТОВ «Дисконт»)
проекту відводу земельної ділянки площею 0,24га, розташованого за адресою: м.
Ялта, вул. Полікуровська, 27а, для будівництва та обслуговування пансіонату на
20 місць.

Між
тим, Рішенням №19, 46-ї сесії 23-го скликання «Про затвердження проектів
відводів та технічних звітів по складанню меж земельних ділянок підприємствам,
організаціям, установам та підприємцям та надання їх в оренду, в постійне
користування на землях м. Ялта» вирішено передати ТОВ «Дисконт» в оренду строком
на 50 років земельну ділянку 0,24га з забудованих земель громадського
призначення для відпочинку, в тому числі під пансіонатами для будівництва та
обслуговування пансіонату на 20 місць за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська,
27а, з земель Ялтинської міської ради (Свідоцтво про право власності №682 від
28.04.2001 року).

30.05.2007
року Рішенням №382, 10-ї сесії 5-го скликання «Про передачу в оренду ТОВ «Евас
- Альянс» земельної ділянки площею 0,1200га для будівництва та обслуговування
готельного комплексу за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, в районі дому
№27а, на землях Ялтинської міської ради» зокрема п.2. вирішено затвердити
проект землеустрою по відводу земельної ділянки ТОВ «Евас - Альянс» для
будівництва та обслуговування готельного комплексу за адресою: м. Ялта,

вул.
Полікуровська, в районі дому №27а. Передати, ТОВ «Евас - Альянс» в оренду
строком на 49 років земельну ділянку площею 0,1200га з земель, не переданих у
власність та не наданих у постійне користування в межах населених пунктів,  для будівництва та обслуговування готельного
комплексу за адресою: м. Ялта,

вул.
Полікуровська, в районі дому №27а, на землях Ялтинської міської ради.

31.05.2007
року між Ялтинською міською радою - орендодавцем та ТОВ «Евас - Альянс» -
орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно
до п.1.1. даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду
земельну ділянку за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Полікуровська, в районі
дому №27.

Згідно
з п.2.1. вищевказаного договору, в оренду надається земельна ділянка загальною
площею 0,1200га.

Пунктом
3.1. договору оренди передбачено, що договір оренди укладений строком на 49
років.

Відповідно
до п.5.1. даного договору, земельна ділянка передається в оренду для
будівництва та обслуговування готельного комплексу.

Даний
договір зареєстрований в КРФ ДП «ЦДЗК» при Рескомземі України про що в
Державному реєстрі земель зроблено запис від 04.06.2007 року за №0.

Суд
вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню
за наступними підставами.

Так,
в обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що оскаржуване
рішення порушує права та законні інтереси позивача, так як прийняте Ялтинською
міською радо з порушенням порядку розгляду раніше поданого, в 2003 році, заяви
ТОВ «Лізінг» про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,24га для
будівництва та обслуговування пансіонату на 20 місць. Так крім цього,
посилається на те, що передана в оренду ТОВ «Евас - Альняс»  земельна ділянка, згідно Рішення №382, 10-ї сесії
5-го скликання «Про передачу в оренду ТОВ «Евас   Альянс» земельної ділянки площею 0,1200га
для будівництва та обслуговування готельного комплексу за адресою: м. Ялта,
вул. Полікуровська, в районі дому №27а, на землях Ялтинської міської ради» від
30.05.2007 року, територіально фактично накладається на земельну ділянку, яка
запрошена ТОВ «Лізінг» згідно поданої заяви.

Як,
було зазначено вище, Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від
15.10.2007 року по даній справі призначено судову землевпорядну експертизу,
провадження якої доручено ТОВ «Інститут обліку та аудиту». Перед експертом було
поставлено питання, чи знаходяться орієнтовні межі земельної ділянки, переданої
ТОВ «Евас - Альянс» Рішенням №382, 10-ї сесії 5-го скликання «Про передачу в
оренду ТОВ «Евас   Альянс» земельної
ділянки площею 0,1200га для будівництва та обслуговування готельного комплексу
за адресою: м. Ялта,

вул.
Полікуровська, в районі дому №27а, на землях Ялтинської міської ради» від
30.05.2007 року, у межах земельної ділянки запрошуваної ТОВ «Лізінг»?.

25.01.2007
року до суду представлений Висновок експерта №99.

Відповідно
до даного висновку, в результаті співставлення планів земельних ділянок доданих
до проекту відводу земельної ділянки ТОВ «Дисконт» для будівництва та
обслуговування пансіонату на 20 місць за адресою: м. Ялта,

вул.
Полікуровська, 27а, проекту землеустрою по відводу земельної ділянки в оренду
ТОВ «Евас - Альянс» для будівництва та обслуговування готельного комплексу за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, технічної документації по землеустрою про
складанні документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТОВ «Евас -
Альянс» для будівництва та обслуговування готельного комплексу за адресою: м.
Ялта, вул. Полікуровська, встановлено, що орієнтовні межі земельної ділянки,
переданої ТОВ «Евас - Альянс» Рішенням №382, 10-ї сесії 5-го скликання «Про
передачу в оренду ТОВ «Евас   Альянс»
земельної ділянки площею 0,1200га для будівництва та обслуговування готельного
комплексу за адресою: м. Ялта,

вул.
Полікуровська, в районі дому №27а, на землях Ялтинської міської ради» від
30.05.2007 року, знаходяться в межах земельної ділянки переданої ТОВ «Дисконт»
в оренду згідно п.1.19. Рішення №19, 46-ї сесії 23-го скликання Ялтинської
міської ради від 28.03.2002 року.

Таким
чином, враховуючи висновок експерта №99, встановлено, що земельна ділянка за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, в районі дому №27а, яка передана
оскаржуваним рішенням ТОВ «Евас - Альянс»
знаходяться в межах земельної ділянки переданої ТОВ «Дисконт» в оренду,
яке в свою чергу, на підставі договору купівлі - продажу від 23.04.2003 року
продало нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці,
товариству з обмеженою відповідальністю «Лізінг».

В
свою чергу ТОВ «Лізінг» в 2003 звернулося до Ялтинської міської ради з заявою
про надання згоди на складання (переоформлення проекту землеустрою ТОВ
«Дисконт») проекту відводу земельної ділянки площею 0,24га, розташованого за
адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, 27а, для будівництва та обслуговування
пансіонату на 20 місць.

Проте,
судом встановлено що відповідно до п.1. договору купівлі - продажу від
23.04.2003 року ТОВ «Дисконт» продало, а ТОВ «Лізінг» купило домоволодіння,
розташоване за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Полікуровська, 27А, яке складається
з літ. А - адміністративний корпус, літ. Б - склад, літ. В - котельна, літ. Г -
сарай, розташоване на земельній ділянці площею 1124кв.м..

Отже
земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, придбане позивачем за
договором купівлі - продажу від 23.04.2003 року, має загальну площу 0,11га, що
тим самим виключає можливість надання ТОВ «Лізінг» земельної ділянки площею
0,24га..

Відповідно
до ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо  житловий
будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у
користування, то в разі їх відчуження до
набувача переходить право користування тією частиною земельної
ділянки,  на  якій
вони  розміщені,  та
частиною  ділянки,   яка необхідна для їх обслуговування.

Позивач,
в свою чергу, не представив суду доказів подання до Ялтинської міської ради
заяви про надання згоди на складання проекту відводу земельної ділянки площею
0,11га, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Полікуровська, 27а, для
будівництва та обслуговування пансіонату на 20 місць.

Отже,
позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та

ст.
33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних
вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які
сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме
на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача, в іншу чергу відповідач
надав докази якими підтвердив обставини на які він посилається як на підставу
своїх заперечень.

В
судовому засіданні 21.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині
рішення.

Повний
текст рішення підписано 03.03.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.
44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд -

ВИРIШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному
обсязі.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.