СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

10.07.2008

Справа №2-30/6807-2008

За позовом Виробничо-будівельного
кооперативу «Фірма «Карпати», м. Сімферополь, вул. С. Лазо, буд. 1.

До відповідача Відкритого
акціонерного товариства «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство №
1203», АДРЕСА_2.

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1. Сімферопольська міська рада, м.
Сімферополь, вул. Толстого, буд. 15.

2. Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

Про визнання права на оренду землі
та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача -  Комедова, дов. від  06.06.2008 р. у справі.

Від відповідача - Рязанцев, за дов.
від 01.01.2008 р. № 1 у справі.

Від третьої особи -
Сімферопольської міської ради - Тихонова, за дов. від 15.04.208 р. №
24/01-06/813 у справі.

Сутність спору: Позивач -
Виробничо-будівельний кооператив «Фірма «Карпати» звернувся до господарського
суду АР Крим з позовом до ВАТ «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство
№ 1203» про визнання права на оренду земельної ділянки загальною площею 0,3211
га. для обслуговування та експлуатації виробничої бази, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2 на строк до 23.12.2015 р. та зобов'язання відповідача в
десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішення узгодити ВБК «Фірма
«Карпати» межі даної земельної ділянки площею 0,3211 га.

Свої вимоги позивач обґрунтовує
тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2007 р. придбав у
власність у СПД ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною площею 377,0 кв.м., які
розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2. Право власності на
придбані за договором купівлі-продажу приміщення зареєстровано в БТІ.

10.09.2007 р. позивач звернувся до
Сімферопольської міської ради з клопотанням про переоформлення
правовстановлюючих документів на земельну ділянку у зв'язку з переходом права
власності на розташоване на ній нерухоме майно. Згідно з висновком №
1442/36.01-18 від 18.09.207 р. позивачу надано згоду на переоформлення
земельної ділянки.

Єдиним незакінченим етапом
складання технічної документації для переоформлення правовстановлюючих документів
на земельну ділянку є відсутність узгодження акту відновлення меж земельної
ділянки із суміжним землекористувачем - ВАТ «Сімферопольське спеціалізоване
автопідприємство № 1203».

Листами № 08 від 18.01.2008 р. та №
43 від 14.03.2008 р. позивач звертався до відповідача з пропозицією узгодити
технічну документацію по землеустрою по відновленню меж земельної ділянки в
натурі, але відповіді не отримав.

З викладених обставин, позивач
вважає, що відповідач порушує його право на оренду землі та, відповідно до ст.
120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, просить позов задовольнити в повному обсязі
і визнати право на оренду земельної ділянки загальною площею 0,3211 га. для
обслуговування та експлуатації виробничої бази, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2 на строк до 23.12.2015 р. та зобов'язати відповідача в десятиденний
строк з моменту набрання законної сили рішення узгодити ВБК «Фірма «Карпати»
межі даної земельної ділянки.

Відповідач у відзиві від 03.07.2008
р. № 86 проти позову заперечує та пояснює, що на вказаній земельній ділянці
знаходиться майно, яке належить відповідачу, а тому позивачу було відмовлено в
узгодженні земельної ділянці. Крім того, відповідач посилається на те, що
договір купівлі-продажу між позивачем та СПД ОСОБА_1 був укладений без згоди ВАТ
«Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство № 1203».

Ухвалою господарського суду від
12.06.2008 р. до участі у справі на підставі ст. 27 ГПК України в якості
третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було
залучено Сімферопольську міську раду та СПД ОСОБА_1 , оскільки рішення
господарського суду з даної справи може вплинути на їх права та обов'язки.

Представник третьої особи -
Сімферопольська міська рада письмових пояснень не представив, усно проти
задоволення позову не заперечував.

СПД ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилася, письмове пояснення не представила, про день розгляду справи була
сповіщена належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Згідно зі ст. 75 ГПК України якщо
відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано,
справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Інших доказів
сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази,
заслухавши пояснення представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

27.04.2007 року фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ ВСФ „Крим-автодізель-сервіс 2000” був укладений
договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме: приміщення № 7 - гараж
літер „Ж” та літер № 13, загальною площею 377,0 кв.м., що є виробничою базою,
розташованою по АДРЕСА_2.

Рішенням 35 сесії 4 скликання
Сімферопольської міської ради № 502 від 23.12.2005 року „Про дозвіл розробки
проектів землеустрою по відведенню земельних ділянок, про надання та передачу
громадянам України, юридичним та фізичним особам - підприємцям земельних
ділянок у власність, постійне користування, оренду у м. Сімферополі”, фізичній
особі - підприємцю ОСОБА_1 для обслуговування та експлуатації вищевказаної
виробничої бази було надано в оренду земельну ділянку на строк в 10 років.

21.03.2006 р. між Сімферопольською
міською радою та СПД ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки №
1-197, відповідно до якого Сімферопольська міська рада надала СПД ОСОБА_1 у
строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3211 га для обслуговування
та експлуатації виробничої бази, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, строком
дії до 23.12.2015 року. (а.с. 12 - 22).

Даний договір оренди був
посвідчений державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної
контори АР Крим ОСОБА_2 за № 1-197 та зареєстрований в Кримській регіональній
філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” у Книзі записів реєстрації
договорів оренди землі 16.05.2006 року за № 52 (а.с. 23). Земельна
ділянка за адресою АДРЕСА_2 була передана орендареві - ОСОБА_1 в оренду за
Актом прийому-передачі земельної ділянки від 16.05.2006 року. (а.с. 25).

29.08.2007 року між ОСОБА_1 та
Виробничо-будівельним кооперативом „Фірма „Карпати” був укладений договір
купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського
нотаріального округу АР Крим ОСОБА_3 за № 5573. (а.с. 26 - 27)

Відповідно до умов договору,
позивач придбав у ОСОБА_1 у власність
нежитлові приміщення загальною площею 377,0 кв.м., які розташовані на
земельній ділянці за адресою АДРЕСА_2, наданій ОСОБА_1 в оренду для
обслуговування та експлуатації даних приміщень. (п. 1.1., 1.2. договору).

Право власності позивача на
придбані за договором купівлі-продажу приміщення зареєстровано в органах БТІ,
що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №
15842353 від 07.09.2007 року. (а.с. 29).

Рішенням виконавчого комітету
Сімферопольської міської ради № 795 від 09.04.2008 року вищевказаним нежитловим
приміщенням, що належать на праві власності позивачу, привласнений окремий
номер „108 А”. (а.с. 30).

Норми ст. 120 Земельного кодексу
України та ст. 377 Цивільного кодексу України передбачають, що в разі
відчуження житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на земельній
ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування тією
частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Частиною 3 ст. 125 Земельного
кодексу України забороняється приступати до використання земельної ділянки до
встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує
право на неї, та державної реєстрації.

Як підтверджують матеріали справи,
позивачем правомірно придбано нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_2,
у відповідності до норм Земельного та Цивільного кодексів України позивач має
право на укладення договору оренди земельної ділянки і зобов'язаний вчинити всі
дії, передбачені чинним законодавством для реалізації свого права.

10.09.2007 року позивач також
звернувся до Сімферопольської міської ради з клопотанням про переоформлення
правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 0,3211 га по АДРЕСА_2
у зв'язку із переходом права власності на розташоване на ній нерухоме майно, та
про надання даної земельної ділянки в довгострокову оренду для обслуговування
виробничої бази. (а.с. 32). ОСОБА_1 10.09.2007 р. також звернулася до
заступника Сімферопольського міського голови із заявою про припинення права
користування земельною ділянкою площею 0,3211 га за адресою АДРЕСА_2, на
підставі договору оренди від 21.03.2006 р. у зв'язку з продажем розташованих на
ній нежитлових приміщень.

За результатами розгляду даних заяв
відносно переоформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку
площею 0,3211 га по АДРЕСА_2, у висновку № 1442/36.01-18 від 18.09.2007 року
Комітет по управлінню земельними ресурсами Сімферопольської міської ради (а.с.
34) надав позивачу згоду на переоформлення правовстановлюючих документів на
вказану земельну ділянку, за умови надання у встановленому законодавством
порядку розробленої та узгодженої технічної документації щодо переоформлення
правовстановлюючих документів на землю.

У виконання вказаного висновку і
відповідно до ст. 56 Закону України „Про землеустрій” 10.01.2008 року між
позивачем та Колективним підприємством „Візавір” був укладений договір, на
підставі якого КП „Візавір” була розроблена технічна документація по
землевпорядництву по переоформленню правовстановлюючих документів на земельну
ділянку з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на ВБК „Фірма „Карпати” для
обслуговування виробничої бази по АДРЕСА_2.(а.с. 35 - 39).

У встановленому порядку технічна
документація по переоформленню правовстановлюючих документів на земельну
ділянку погоджена з Управлінням містобудівництва, архітектури і дизайну
міського середовища, Управлінням державної екологічної інспекції
Центрально-Кримського регіону, та міською санітарно-епідеміологічною станцією
м. Сімферополя.

Також Управлінням містобудівництва
та архітектури був наданий висновок № 9296 від 02.11.2007 року, яким визнана
можливість надання у довгострокову оренду ВБК „Фірма „Карпати” земельної
ділянки площею 0,3211 га по АДРЕСА_2, для обслуговування виробничої бази. (а.с.
40 - 42).

Статтею 56 Закону України „Про
землеустрій” передбачено, що до складу технічної документації із землеустрою
щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку,
включаються матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки,
складений за результатами кадастрової зйомки.

Згідно із ст. 198 Земельного кодексу
України кадастрова зйомка як комплекс робіт, виконуваних для визначення та
відновлення меж земельних ділянок, включає погодження меж земельної ділянки з
суміжними власниками та землекористувачами.

Суміжним землекористувачем з
позивачем є відповідач - ВАТ «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство №
1203», що підтверджується, зокрема, планом-схемою земельної ділянки.

Листами № 08 від 18.01.2008 року та
№ 43 від 14.03.2008 року (а.с. 46, 47) позивач звернувся до відповідача з
пропозицією узгодити технічну документацію по землеустрою по відновленню меж
земельної ділянки в натурі, однак відповідач відмовився від узгодження акту
відновлення меж земельної ділянки із суміжним землекористувачем -
Виробничо-будівельного кооперативу «Фірма «Карпати».

Як вбачається з матеріалів справи,
відновлення меж земельної ділянки площею 0,3211 по АДРЕСА_2 було виконано у
повній відповідності з раніше встановленими межами земельної ділянки за Актом
обстеження та встановлення меж земельної ділянки в натурі від 04.09.2004 року,
яким  передбачено надання згоди ВАТ
„Сімферопольське спецавтопідприємство № 1203” на припинення ним фактичного
користування даною земельною ділянкою площею 0,3211 га у зв'язку з продажем
нежитлових приміщень третій особі.

Акт обстеження та встановлення меж
земельної ділянки в натурі від 04.09.2004 року відповідачем був погоджений та
підписаний. Також ситуаційний план, план опису суміжеств земельної ділянки
були  відповідачем також підписані.

Слід зазначити, що 23.01.2006 року
у присутності представника суміжного землекористувача - ВАТ „Сімферопольське
спецавтопідприємство № 1203” та в.о. начальника Сімферопольського міського
управління земельних ресурсів був складений Акт виносу в натуру меж земельної
ділянки, якою на той час користувалася СПД ОСОБА_1 для обслуговування та
експлуатації виробничої бази. Відповідачем зазначений акт був підписаний без
заперечень. Данні обставини свідчить про те, що він погоджувався з відведенням
земельної ділянки площею 0,3211 га під розміщення та експлуатацію виробничої бази,
яка придбана позивачем у власність.

Згідно зі ст. 124 Конституції
України та ст. 6 ЦК України, юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини, що виникають у державі, захист цивільних прав здійснюється
судом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа
має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу, при цьому одним із способів захисту прав та
інтересів зокрема є визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

На підставі ст. 152 Земельного
кодексу України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його
прав на землю та вимагати захисту прав на земельну ділянку, зокрема, шляхом
визнання права.

Визнання права оренди на земельну
ділянку є засобом усунення невизначеності у взаємодіях суб'єктів, створення
необхідних умов для його реалізації і запобігання дій з боку третіх осіб, що
перешкоджають його нормальному здійсненню, це офіційне підтвердження наявності
чи відсутності у позивача оспорюваного права.

Враховуючи, що дії відповідача по
неузгодженню технічної документації позивача порушують законне право ВБК «Фірма
«Карпати» на отримання в оренду земельної ділянки, на якій розташоване належне
йому на праві власності нерухоме майно, порушення відповідачем права позивача
на оренду доведено в судовому засіданні, позовні вимоги обґрунтовані та
доведені матеріалами справи, суд вважає за необхідне вимоги позивача
задовольнити в повному обсязі.

Доводи відповідача, викладені в
позові, не приймаються судом до уваги, оскільки спростовуються обставинами та
матеріалами справи.

Держмито та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на
відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося
10 липня 2008 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України
рішення оформлено та підписано 17 липня 2008 року.

Керуючись ст. 49, 82 - 84
Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Виробничо-будівельного
кооперативу «Фірма «Карпати» задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Виробничо-будівельним кооперативом
«Фірма «Карпати», (м. Сімферополь, вул. С. Лазо, буд. 1, ЄДРПОУ № 22326848)
право на оренду земельної ділянки загальною площею 0,3211 га для обслуговування
та експлуатації виробничої бази, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на строк
до 23.12.2015 року.

3.          Зобов'язати Відкрите акціонерне
товариство «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство № 1203» (АДРЕСА_2,
) в десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішення
суду узгодити Виробничо-будівельному кооперативу «Фірма «Карпати» (м.
Сімферополь, вул. С. Лазо, буд. 1, ЄДРПОУ № 22326848) межі земельної ділянки
площею 0,3211 га за адресою: АДРЕСА_2 шляхом підписання акту відновлення меж
земельної ділянки площею 0,3211 га за адресою: АДРЕСА_2 ВБК «Фірма «Карпати»
для обслуговування та експлуатації виробничої бази.

4.          У разі неузгодження Відкритим
акціонерним товариством «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство №
1203» (АДРЕСА_2, ) меж земельної ділянки площею 0,3211 га за
адресою: АДРЕСА_2 шляхом підписання акту відновлення меж земельної ділянки
площею 0,3211 га за адресою: АДРЕСА_2 ВБК «Фірма «Карпати» для обслуговування
та експлуатації виробничої бази, в десятиденний строк з моменту набрання
законної сили рішення суду, межі земельної ділянки вважати узгодженими протягом
місяця з дня набрання рішенням законної сили.

5.          Стягнути з Відкритого акціонерного
товариства «Сімферопольське спеціалізоване автопідприємство № 1203» (АДРЕСА_2,
, р/р 1001 у філії ВАТ КРД «МКБ», МФО 384685) на
користь Виробничо-будівельного кооперативу «Фірма «Карпати» (м. Сімферополь,
вул. С. Лазо, буд. 1, ЄДРПОУ № 22326848) 85,0 грн. державного мита та 118,0
грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.
Накази видати після
набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Ловягіна Ю.Ю.