ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 35/393

18.08.08

За позовом Компанії з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг

Ел.Ел.Сі”

до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти

нерухомого майна»

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя М.Є. Літвінова

Представники сторін:

від позивача: Голубовський А.В. –предст. за довір.№42 від 16.07.08.

від відповідача: Чепов О.О. –предст. за довір.№42929 від 08.12.06.

В судовому засіданні 18.08.2008, за згодою представників сторін, на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Компанії з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Е.Сі” до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

припинення права спільної часткової власності позивача на частку у розмірі 12/100 будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ.”А”);

визнання за позивачем права власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна;

зобов’язання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2008 року порушено провадження у справі №35/393, розгляд справи призначений на 18.08.2008 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов. Судові витрати просить залишити за позивачем.

Представник відповідача в судовому засіданні надав суду відзив на позов та додаткові докази до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №б/н від 20.11.2002 року Компанія з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” придбало у Акціонерного товариства „ВАЙТЛФОРД” нерухоме майно –нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1, що складається з підвалу: приміщення №1 площею 72,5 кв.м.; 1-й поверх: приміщення №2 площею 72,3 кв.м., приміщення №3 площею 39,8 кв.м., приміщення №4 площею 2,5 кв.м., всього по 1-му поверху -114,6 кв.м. Загальна площа відчужуваних приміщень -187,1 кв.м., що складає 12/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1614,2 кв.м. (п.1.1. даного Договору).

Дане нерухоме майно було передано позивачу на підставі Акту прийому-передачі від 21.11.2002 року.

Право власності на дане нерухоме майно зареєстровано в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” в реєстровій книзі під реєстровим номером 3369-П та записано в реєстрову книгу за №28п-85.

Як вбачається з матеріалів справи позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна з проханням зареєструвати право власності на дані не житлові приміщення, як на окремий об’єкт нерухомого майна, однак отримало усну відмову у зв’язку з відсутністю правовстановлюючого документа, на підставі якого здійснюється реєстрація.

Враховуючи дані обставини позивач вважає, що такими діями відповідач порушив його права та охоронювані законом інтереси.

Представник відповідача у відзиві на позов з посиланням на норми ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” просить суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч.1-2 ст.319 власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до п.1 ст.355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (п. 1 ст.356 Цивільного кодексу України).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. (п. 1 ст.364 Цивільного кодексу України).

Позивачем до матеріалів справи наданий висновок №4698 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, складений 26.05.2006 року, відповідно до висновку якого визначено, що виділ (поділ) в натурі вбудованого нежилого приміщення №20, загальною площею 187,10 кв.м., що належить на праві власності згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.11.2002 року Компанії з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” і розташованого на першому поверсі та підвалі будинку №20/1 (літера „А”) по вулиці Володимирській в Шевченківському районі міста Києва, як окремого об’єкта права власності (окремого індивідуально визначеного нерухомого майна), технічно можливий.

Згідно ст.16 Цивільного кодексу України кожна сторона має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Однім із способів захисту прав та інтересів є визнання права.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлені умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно, а саме в п.5 розділу V прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” зазначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Статтею 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та пп.1.5 Положення №157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Відповідно до ч.3 ст.182 Цивільного кодексу України відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації можуть бути оскаржені до суду.

Згідно ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відмова від реєстрації права власності позивача на зазначене приміщення позбавляє позивача права в повній мірі реалізувати свої права щодо розпорядження даним майном.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Компанії з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” про припинення права спільної часткової власності позивача на частку у розмірі 12/100 будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ.”А”); визнання за позивачем права власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна; зобов’язання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ „А”), як на окремий об’єкт нерухомого майна є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на позивача за його клопотанням.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити право спільної часткової власності Компанії з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” (м.Київ, вул. Володимирська. 20/1, зареєстроване в Делаварі, США, офіс знаходиться на Рокфорд Роуд, 62, Вілмінгтон, Делавар 19806-1004, округ НьюКасл, США, 62) на частку у розмірі 12/100 будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ „А”).

3. Визнати за Компанією з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” (м.Київ, вул. Володимирська. 20/1, зареєстроване в Делаварі, США, офіс знаходиться на Рокфорд Роуд, 62, Вілмінгтон, Делавар 19806-1004, округ НьюКасл, США, 62) право власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ”А”), як на окремий об”єкт нерухомого майна.

4. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(01601, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, п/р 851 в КБ «Хрещатик», МФО 300670, ) зареєструвати за Компанією з обмеженою відповідальністю „Новотрейдінг Ел.Ел.Сі” (м.Київ, вул. Володимирська. 20/1, зареєстроване в Делаварі, США, офіс знаходиться на Рокфорд Роуд, 62, Вілмінгтон, Делавар 19806-1004, округ НьюКасл, США, 62) право власності на групу нежитлових приміщень №20а, загальною площею 187,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 20/1 (Літ”А”), як на окремий об”єкт нерухомого майна.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання повного

тексту рішення: 22.08.2008р.