ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.11.2008

Справа №2-5/9289-2008

За позовом – Малого приватного підприємства «Лоза», с.Веселе, м.Судак.

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайхана», м.Судак.

Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕ ДСТАВНИКИ:

Від позивача – Шпорт Р.М. – представник, дов. від 07.08.2008р.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – Мале приватне підприємство «Лоза» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною завою, в якій просить суд зобов’язати відповідача – ТОВ «Чайхана» усунути порушення у здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою, а саме за власний рахунок привести до вимог і правил забудови, з урахуванням проекту будівництва – розміщення об’єкта будівництва (реконструйованого кафе «Чайхана») на земельній ділянці та габаритів будівлі, таким чином, щоб у майбутньому для догляду за будинком та здійснення його поточного ремонту, а також у цілях пожежної безпеки відстань від бічної межі земельної ділянки наданої ТОВ «Чайхана», яка є суміжною з орендованою земельною ділянкою МПП «Лоза», від найбільш виступної конструкції стіни становила не менше метра, шляхом перебудови огорожі, бокових стін, нависаючих над земельними ділянками МПП «Лоза» балконів, покрівлі та металевого каркасу конструкції мансарди.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не представив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2005р. Мале приватне підприємство «Лоза» та Судакська міська рада уклали договір оренди земельних ділянок, строком до 31.03.2054 року.

Відповідно до п.1.1 вказаного Договору Судакська міська Рада, на підставі рішення 35 сесії 4 скликання №157/35-05 від 06.04.2005р. передає, а МПП «Лоза» приймає в оренду дві земельні ділянки площею 0,0809 га та 0,0608 га, що розташовані на території Судакської міської ради в м.Судак по вул.Морська.

Договір було зареєстровано в Судакському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України, про що в державному реєстрі землі зроблено запис 13.09.2005р. за №67.

Зі східної сторони зазначених ділянок знаходиться земельна ділянка суміжного землекористувача ТОВ «Чайхана». На цій земельній ділянці розташовано кафе «Чайхана».

25.03.2008р. інспекцією ДАБК проведено планову перевірку виконання будівельних робіт ТОВ «Чайхана» за адресою: вул.Набережна, район морпричала, та встановлено, що забудова ведеться з відхиленням від проекту, що підтверджується листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим від 17.04.2008р. за вих.№890.

31.03.2008р. Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель АР Крим (Східно-Кримський відділ) проведено перевірку додержання ТОВ «Чайхана» земельного законодавства. Актами №77-13, 78-13 встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0608 га. з боку ТОВ «Чайхана» самовільно зайняло земельну ділянку МПП «Лоза» площею 0,0021га., конструкція даху капітальної будівлі ТОВ «Чайхана» нависає над земельною ділянкою, на земельній ділянці площею 0,0809га. самовільно зайнято 0,0017га. земельної ділянки МПП «Лоза».

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до актів перевірки Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель АР Крим підтверджується факт самовільного зайняття ТОВ «Чайхана» орендуємих МПП «Лоза» земельних ділянок.

Згідно з п.3.25 Державних будівельних норм 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», габарити будь якого будинку визначаються по межі виступної конструкції, у свою чергу розміщення об’єктів будівництва на земельних ділянках регламентується такими вимогами: для догляду за спорудами та здійснення їх поточного ремонту відстань до бічної межі ділянки від найбільш виступної конструкції стіни повина становити не менше одного метра.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну длянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Стаття 373 Цивільного Кодексу України визначає земельну ділянку як об’єкт права власності.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати відносяться на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Чайхана» (98000, м.Судак, с.Перевалівка, вул.Леніна, буд.14, ) усунути порушення у здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою МПП «Лоза» (98031, м.Судак, с.Веселе, вул.Сахарова, 19, ), а саме за власний рахунок привести до вимог та правил забудови, з урахуванням проекта будівництва – розміщення об’єкта будівництва (реконструйованого кафе «Чайхана») на земельній ділянці та габаритів будівлі, таким чином, щоб у майбутньому для догляду за будинком та здійснення його поточного ремонту, а також у цілях його пожежної безпеки відстань до бічної межі земельної ділянки, наданої ТОВ «Чайхана», яка є суміжною з орендованою земельною ділянкою МПП «Лоза», від найбільш виступної конструкції стіни становила не менше 1 (одного) метра, шляхом перебудови – огорожі, бокових стін, нависаючих над земельними ділянками МПП «Лоза» балконів, покрівлі та металевого каркасу конструкції мансарди.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайхана»(98000, м.Судак, с.Перевалівка, вул.Леніна, буд.14, , р/р 0262 СФ ВАТ «Пірєус Банк МКБ», МФО 324883) на користь МПП «Лоза»(98031, м.Судак, с.Веселе, вул.Сахарова, 19, , р/р 26008331 у СФ ВАТ «Пірєус Банк МКБ», МФО 324883) 102 гривні державного мита та 118 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.