ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.08                                                                                 Справа № 13/191пд.

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Крупинка»м. Луганськ

до Луганської міської ради м. Луганськ

про зміни договору та проведення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки

Суддя

Яресько Б.В.

За участю:

Секретар судового засідання Савенко В.Ю.

Від позивача

Дуднік І.О. дов. № б/н від 17.07.2008 р.

Від відповідача

Саркісян Я.Ш. дов. № ИО1/03-30/4915/0/2-08 від 02.07.2008 р.

У судовому засіданні 03.11.2008 р. за участю сторін була оголошена перерва до 10.11.2008 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: позивач звернувся з позовом в якому просить суд:

змінити договір оренди землі. Викласти п. 18 договору у наступній редакції: «Цільове призначення земельної ділянки –землі промисловості»

зобов’язати відповідача, провести грошову нормативну оцінку земельної ділянки за адресою Луганськ. Вул.. Остапа Вишні 1 «б».

зобов’язати відповідача змінити розмір орендної плати за договором оренди землі за адресою м. Луганськ, вул. Остапа Вишні 1 «б».

Представник позивача позов підтримав повністю.

Представник відповідача проти заперечення позову заперечує, посилаючись на безпідставність заявлених вимог.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи учасників судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ, що 28 листопада 2006 року за заявою позивача Луганською міською радою було прийнято рішення «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Крупинка»в оренду земельної ділянки під розміщення будівлі та споруди за адресою: вул.. Остапа Вишні 1-б»зазначеним рішенням відповідач передав позивачу в оренду земельну ділянку, яка згідно п. 2 рішення за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови площею 0,2935 га за адресою вул.. Остапа Вишні 1-б.

06 липня 2007 року на підставі рішення Луганської міської ради від 28.11.2006 р. № 11/70 сторонами по справі був укладений договір оренди землі за яким відповідач передав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення будівлі та споруди за адресою м. Луганськ, вулиця Остапа Вишні 1 «б»строком на 49 років.

Згідно п. 18 договору цільове призначення земельної ділянки –землі житлової та громадської забудови.

24 жовтня 2007 року земельна ділянка була за актом передана позивачу.

Позивач заявою від 16.09.2008 р. № 291 запропонував відповідачу викласти п. 18 договору у наступній редакції: «Цільове призначення земельної ділянки –землі промисловості»

Відповідач клопотання позивача щодо зміни п. 18 договору залишив без задоволення.

Позивач звернувся до господарського суду Луганської області з позовом в якому просить суд:

змінити договір оренди землі. Викласти п. 18 договору у наступній редакції: «Цільове призначення земельної ділянки –землі промисловості»

зобов’язати відповідача, провести грошову нормативну оцінку земельної ділянки за адресою Луганськ. Вул.. Остапа Вишні 1 «б».

зобов’язати відповідача змінити розмір орендної плати за договором оренди землі за адресою м. Луганськ, вул. Остапа Вишні 1 «б».

Свої вимоги позивач обґрунтовує посилаючись на те, що оскільки позивач здійснює на земельній ділянці промислову діяльність, то відповідно до ст. 38, 66 Земельного кодексу України спірна земельна ділянка повинна відноситися до земель промисловості, а не до земель житлової та громадської забудови. Зміна цільового призначення спірної земельної ділянки призведене до зміни як грошової нормативної оцінки так і розміру орендної плати за договором оренди землі за адресою м. Луганськ, вул. Остапа Вишні 1 «б»

Відповідач позов не визнає, зокрема посилаючись на те, що відповідно до ст. 20 Земельного кодексу України не приймалося рішення про віднесення спірної земельної ділянки до іншої категорії, відповідно відсутні підстави для зміни умов договору оренди землі.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст. 124 Земельного кодексу України передача земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності в оренду здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади, або органу місцевого самоврядування.

Згідно ст. 20 Земельного кодексу України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення.

Рішенням Луганської міської ради від 28.11.2006 р. № 11/70 було встановлено, що спірна земельна ділянка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Зазначене рішення на цей час є дійсним, інших рішень щодо зміни цільового призначення спірної земельної ділянки Луганською міською радою не приймалося.

Таким чином, спірна земельна ділянка, на цей час, відповідно до рішення Луганської міської ради від 28.11.2006 р. № 11/70 має цільове призначення – землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

З врахуванням викладеного, вимоги позивача про зміну п. 18 договору оренди землі від 06 липня 2007 року, та відповідно пов’язані з цім зміни грошової нормативної оцінки землі та розміру орендної плати є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Судові витрати покласти на позивача.

За згодою сторін у судовому засіданні була проголошена лише вступна та резолютивна частина рішення

Суддя                                                                                 Б.В. Яресько

Дата підписання повного тексту рішення

17 листопада 2008 року