ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/355

16.09.08

За позовом           Закритого акціонерного товариства «Київська виробнича

компанія «РАПІД»та Товариства з обмеженою відповідальністю

«База відпочинку «РАПІД

до                      1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації)

про                      укладення угоди

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Єркін М.І.

Від відповідача 1 не з’явився

Від відповідача 2 Авдієнко С.В. ?????

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги закритого акціонерного товариства „Київська виробнича компанія „РАПІД” та товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” (разом –Позивачі) до Київської міської ради про зобов’язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217, вважаючи укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217 в редакції, яка підписана закритим акціонерним товариством „Київська виробнича компанія „РАПІД” та товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” на умовах, визначених угодою, а також до Головного управління земельних ресурсів про зобов’язання зареєструвати угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217 у встановленому порядку.

Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі.

Також відповідачі посилаються на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання угоди до договору оренди земельної ділянки, що є обов’язковою вимогою при укладанні відповідного правочину, згідно зі статтею 203 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Київради від 23.12.2004 р. №903/2313 закритому акціонерному товариству „Київська виробнича компанія „РАПІД” (далі - Позивач) передано в оренду земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку на вул. Деснянській у Деснянському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рішення між Київрадою та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку на вул. Деснянській у Деснянському районі м. Києва, що був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 14.04.2005 р. за №62-6-00217.

Позивач повністю виконує всі умови договору оренди земельної ділянки, зокрема сплачує орендну плату та розпочало проектні роботи, відповідно до вимог Закону України „Про планування та забудову території”.

Судом встановлено, що за домовленістю закритого акціонерного товариства „Київська виробнича компанія „РАПІД” та товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” (далі –Позивач-1) будівництво бази відпочинку на вул. Деснянській у Деснянському районі м. Києва здійснюватиме товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД”.

За замовленням товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” розроблено проект будівництва бази відпочинку. Зазначений проект будівництва пройшов погодження у встановленому законодавством порядку.

З матеріалів справи вбачається, позивачі звернулись до Київради листом від 21.07.2008 про внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки на вул. Деснянській у Деснянському районі м. Києва шляхом укладання угоди про внесення змін до договору оренди від 14.04.2005 р. №62-6-00217. Зазначеною угодою передбачається внести зміни до договору оренди земельної ділянки, в частині заміни сторони-орендаря.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Пропозиція про необхідність внесення змін до договору від 14.04.2005 р. №62-6-00217, як зазначалось вище, була надіслана позивачами на адресу Київської міської ради листом від 21.07.2008.

Також, ч.3 ст.188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Судом було встановлено, що на день звернення позивачів до суду, підписана з боку позивачів угода про внесення змін до договору оренди від 14.04.2005 р. №62-6-00217, яка була запропонована на розгляд Київської міської ради, не поверталася. При цьому Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) своїм листом від 13.08.2008 №05-358/33283 повідомило позивачів про те, що з боку Київради не прийнято відповідного рішення щодо внесення змін до договору оренди. Через відсутність відповідного рішення Київської міської ради питання укладення запропонованої угоди про внесення змін до договору оренди від 14.04.2005 р. №62-6-00217 залишається невирішеним.

Отже, позивачами вжито всі необхідні дії для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217.

Таким чином, Київрада порушила встановлений законодавством порядок розгляду питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217, що призвело до порушення прав позивачів.

Згідно з частиною четвертою ст. 188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною п’ятою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, позивачі правомірно, виходячи з положень даної норми, звернулися із даним позовом до суду.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до п. 6 рішення Київради від 29 травня 2003 року №433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Київрада доручила Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Разом з цим, питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217 на вул. Деснянській у Деснянському районі м. Києва залишається не вирішеним до теперішнього часу.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог позивачів до Київради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Виходячи з вищевикладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217, вважаючи укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 р. №62-6-00217 в редакції, яка підписана закритим акціонерним товариством „Київська виробнича компанія „РАПІД” та товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” на умовах, визначених угодою:

„ Угода

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 14.04.2005 р. за № 62-6-00217

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) –далі у тексті –“Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та закрите акціонерне товариство „Київська виробнича компанія „РАПІД” (, м. Київ, вул. Зрошувальна, 7, зареєстроване Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією 05.04.1994 р. за №1 000624), в особі генерального директора Гриненка Володимира Івановича, який діє на підставі Статуту, далі у тексті –„Орендар-1”, і товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” (, м. Київ, вул. Зрошувальна,7, зареєстроване Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією 25.06.2008 р. за №1 011203) - далі у тексті –„Орендар”, в особі директора Мітченко Марії Іванівни, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, далі разом у тексті –Сторони, керуючись статтею 30 Закону України „Про оренду землі”, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Сторонами („Орендодавцем” та „Орендарем-1”) та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 14.04.2005 р. за № 62-6-00217 у книзі записів державної реєстрації договорів –далі у тексті –Договір, та уклали цю угоду –далі у тексті –Угода, про наступне:

1.          Викласти преамбулу Договору в такій редакції:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) –далі у тексті –"Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД” (, м. Київ, вул. Зрошувальна,7, зареєстроване Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією 25.06.2008 р. за №1 011203) - далі у тексті –„Орендар”, в особі директора Мітченко Марії Іванівни, яка діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене”.

2.          Всі права та обов’язки за Договором переходять від закритого акціонерного товариства „Київська виробнича компанія „РАПІД” до товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД”.

3.          Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов’язання.

4.          Ця Угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

5.          Усі спори, пов’язані з виконанням умов цієї Угоди, у разі неможливості досудового врегулювання, вирішуються судами України.

6. Ця Угода є невід’ємною частиною Договору і складена у трьох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один –для Орендаря-1 і один –для Орендаря.

Київський міський голова__________________

Орендар-1 - ЗАТ „Київська виробнича компанія „РАПІД” ____________

Орендар –ТОВ „База відпочинку „РАПІД”_________________________”

3. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2005 № 62-6-00217, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарем-1 –закритим акціонерним товариством „Київська виробнича компанія „РАПІД” та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „РАПІД”, у встановленому порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

І.О.Домнічева