ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"16" жовтня 2008 р. Справа № 5/91

За позовом: Кузнецовського міського комунального підприємства

до відповідача: Приватного підприємства "Меридіан"

про розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 537 грн. 72 коп.

Суддя Войтюк В.Р.

Секретар судового засідання: Бренчук Г.В.

Представники:

Від позивача : Нікітчук Р.С. дов. у справі, директор Макарук С.В..

Від відповідача : не з'явився.

Ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області із позовом до відповідача про розірвання договору оренди, звільнення і передачу приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 537 грн. 72 коп.

У ході розгляду справи відмовився від позову в частині розірвання договору оренди та стягнення боргу з орендної сплати в сумі 537,72 грн., уточнив позовні вимоги та просить прийняти рішення щодо звільнення орендованого приміщення у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди.

Відповідач у відзиві заперечує проти звільнення приміщення у зв'язку із відсутністю заборгованості по орендній платі на момент розгляду справи.

Просить відмовити у задоволенні позову оскільки, звернення до комісії з питань комунальної власності благоустрою міста, житлово-побутового та торгівельного обслуговування грунтувалось на наявності заборгованості з орендної плати, яка була погашена перед засіданням і на момент вирішення останньою цього питання - була відсутня.

Заслухавши пояснення представників позивача, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку про задоволення позову з огляду на таке.

28 лютого 2003 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством та приватним підприємством "Меридіан", в особі директора Стискун Антоніни Іванівни було укладено Договір оренди №29.

Згідно п.1.1 зазначеного Договору Орендодавець"передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення (другий поверх кім. № 32), загальною площею 24,1 м2 гуртожитку № 1, що знаходиться за адресою м-н Будівельників, 1, і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена експертним шляхом і для розрахунків орендної плати за 1 м 2 становить 450 грн. (чотириста п'ятдесят ) грн.

Укладений договір містить розділ 10 наступного змісту.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1 Даний Договір укладено строком на 1 (один), що діє з 01 березня 2003 року до 01 березня 2004 року включно.

10.2. Зміни і доповнення або розірвання даного Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускаються.

10.3. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін у судовому порядку у випадках передбачених чинним законодавством.

10.4.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені даним Договором.

10.5.Чинність даного Договору припиняється внаслідок :

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або в судовому порядку;

- банкрутства Орендаря;

- наявність заборгованості орендної плати понад три місяці з дати її внесення, передбаченої даним Договором.

У зв’язку із продовженням дії договору він був чинним до 01.03.08 р. Протягом місяця після закінчення дії договору а саме 19.03.08 р. Кузнецовським міським комунальним підприємством на адресу відповідача надіслано лист № 387 про припинення дії договору оренди. У відповідь листом № 12 від 09.04.2008 року, відповідач просив продовжити Договір на орендоване приміщення. 26.06.2008 року, відповідачу повторно надіслано лист № 888 про припинення дії Договору оренди. Однак, відповіді не надано, приміщення відповідач не повернув.

Згідно рішення Кузнецовської міської ради від 03.08.06. № 42 розірвання та пролонгацію договорів оренди приміщень необхідно погоджувати із комісією із питань комунальної власності, благоустрою міста, житлово-побутового та торгівельного обслуговування.

Листом № 387 від 19.03.08. орендодавець повідомив Кузнецовську міську раду про припинення дії договору № 29 від 28.02.03 р.

Комісія з питань комунальної власності, благоустрою міста, житлово-побутового та торгівельного обслуговування Кузнецовської міської ради 10.04.08 р. розглянувши заяву ПП “Меридіан” про пролонгацію договору оренди та лист про припинення дії договору оренди, прийняла рішення рекомендувати комісії по проведенню конкурсу на право укладення договору комунального майна не погодити укладення договору у зв`язку із заборгованістю орендної плати та звільненням кімнати у житловому секторі.

Рішення цієї ж комісії від 03.09.08 р. про пролонгацію договору суд не бере до уваги, оскільки, воно скасоване цією ж комісією 03.10.08 р.

Таким чином, рішення указаної комісії про непогодження укладення договору чинне і ніким не скасоване.

На рахунок наявності чи відсутності заборгованості за орендну плату з боку відповідача суд ураховує, що згідно наданого розрахунку заборгованості по ПП “Меридіан” за послуги оренди з 01.01.05 р. по 30.04.08 р. (а/с 155-156) відповідач, протягом усього указаного періоду систематично допускав заборгованості на різні суми, зокрема погасивши останню заборгованість у сумі 946,94 грн. 24.03.08 р. після отримання попередження про припинення дії договору та перед засіданням комісії.

Крім того, суд бере до уваги, що рішенням Кузнецовської міської ради від 03.08.08 р. № 42 передбачено погодження із комісією у випадку розірвання та пролонгації договорів оренди, а у даному випадку договір припиняв свою дію, що є відмінним від зазначених вище понять.

Водночас суд зауважує, що указане вище погодження із комісією не передбачене, Законом України “Про оренду державного, комунального майна”, ЦК України, ГК України.

Твердження відповідача, що у позовній заяві не зазначена така підстава для вимоги про звільнення приміщення, як припинення договору оренди у зв’язку із закінченням строку на який його було укладено, спростовується самою позовною заявою, заявою про уточнення позовних вимог від 23.09.08р., поясненням від 13.10.08 р.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача згідно ст.49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов’язати Приватне підприємство “Меридіан” (34400, Рівненської обл. м. Кузнецовськ, м-н Будівельників, 1 кім. 32, р/р 260054184 в РОФ АППБ “Аваль” м. Рівне, МФО 333227, код 32122362 ) звільнити орендоване приміщення.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Меридіан” (34400, Рівненська обл. м. Кузнецовськ, м-н Будівельників, 1 кім. 32, р/р 260054184 в РОФ АППБ “Аваль” м. Рівне, МФО 333227, код 32122362) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (34400, м. Кузнецовськ, Рівненської обл. майдан Незалежності, 2, р/р 9980 в філії “Північно-Західне РУ ВАТ” Банк “Фінанси та кредит “, МФО 333603, ) -85 (вісімдесят п`ять) грн.00 коп. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

підписано "16" жовтня 2008 р.