ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" листопада 2008 р.

Справа № 16/4982

За позовом Полонського підприємства теплових мереж, м. Полонне

до Приватного підприємства „Магнолія”, м. Полонне

про стягнення 6 303,10 грн. заборгованості та розірвання договору оренди

Суддя В.В. Магера

Представники сторін:

Від позивача: Іонова М.С. - за дорученням № 7 від 24.10.08 р.;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач звернувся з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 6 303,10 грн. заборгованості по оплаті за оренду нежилого приміщення та розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.11.07 р. площею 17,8 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Полоне, вул. Лесі Українки, 97, кім. 41.

Повноважний представник позивача у засідання суду з’явився, позовні вимоги підтримав.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, повноважного представника у судове засідання не направив, поважні причини неявки не повідомив, позовні вимоги по суті та розміром не оспорив, витребуваних документів не подав. Тому суд вважає за можливе вирішити спір згідно ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.11.2007 р. між Приватним підприємством „Магнолія” та Полонським підприємством теплових мереж було укладено договір оренди нежилого приміщення площею 17,8 кв.м. за адресою: м.Полонне, вул. Лесі Українки,97, кім.41 під офіс приватного підприємства „Магнолія”.

Відповідно до п.3.10 Договору оренди нежилого приміщення орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін, до 25 числа поточного місяця. Згідно до п.5.1.2 орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Даний договір укладено строком на один рік, з 01.11.2007 р. по 01.11.2008 р. (П.8.1 договору).

Відповідач свої зобов’язання в частині сплати орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі, станом на 08.09.2008 р. становить 6 303,10 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за орендну плату.

12.03.2008 р. відповідачу було надіслано Претензію про стягнення заборгованості за оренду нежилого приміщення, однак відповіді на неї не було надано.

08.09.2008 р. сторонами підписано акт звірки розрахунків, згідно якого сума заборгованості становить 6 303,10 грн. Даний акт відповідачем без будь яких застережень.

30.09.2008 р. позивачем на адресу відповідача направлено Попередження про розірвання договору оренди нежилого приміщення, в якому позивач повідомляє про небажання продовжувати оренду приміщення в зв’язку із закінченням договору оренди і пропонує звільнити орендоване приміщення 01.11.2008 р. Дане попередження відповідачем отримано 07.10.2008 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

25.11.2008 р. позивачем подано в судове засідання підписаний сторонами акт прийому - приміщення в оренду від 24.11.2008 р., згідно якого відповідач продовжує використовувати приміщення на яке закінчився строк оренди та зобов’язується звільнити його до 01.12.2008р.

Будь-яких доказів погашення заборгованості по орендній платі відповідач не надав.

За таких обставин позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 6 303,10 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Ст.174 Господарського кодексу України господарські встановлено, що зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно п.1 ч.1 ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі є основним обов'язком орендаря.

Пунктом 1 ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п.2 ч.2 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно ч.3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судовим розглядом справи встановлено, що відповідач використовує передане йому в оренду приміщення на час прийняття рішення, при цьому не здійснюючи орендної плати за його користування, в результаті чого в останнього утворилася заборгованість по її сплаті в розмірі 6 303,10 грн., станом на 08.09.2008 р. Дана заборгованість відповідачем не оспорена та підтверджена (акт звірки від 08.09.2008 р.). Не сплачуючи орендну плату, з моменту укладення угоди, відповідач істотно порушив умови договору оренди, тому позивач правомірно заявив вимогу про розірвання договору оренди, що узгоджується з вимогами чинного законодавства.

За таких обставин, позов про стягнення з відповідача 6 303,10 грн. заборгованості по оплаті за оренду нежилого приміщення та розірвання договору оренди нежилого приміщення обґрунтований, підтверджений належними у справі доказами, відповідає вимогам чинного законодавства та підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов Полонського підприємства теплових мереж, м. Полонне до Приватного підприємства „Магнолія”, м. Полонне про стягнення 6 303,10 грн. заборгованості та розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.11.2007 р., що укладений між Полонським підприємством теплових мереж, м. Полонне та Приватним підприємством „Магнолія”, м. Полонне.

Стягнути з Приватного підприємства „Магнолія”, м. Полонне, вул Л.Українки, 97, км. 41, (код 31919222) на користь Полонського підприємства теплових мереж, м. Полонне вул. Л. Українки, 93, (код 14151398) 6 303,10 грн. (шість тисяч триста три грн. 10 коп.) заборгованості, 187 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00 коп.) державного мита, 118 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя