ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2008 Справа № 8/320-07

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Чус О.В. (доповідача),

суддів: Мороз В.Ф., Швець В.В.

при секретарі судового засідання: Прудніковій Г.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Порхоменко С.В., представник,довіреність №б/н від 14.09.08

від відповідача-2: Грановська-Жеребцова Т.М.,представник, паспорт АЕ № 502188 від 03.02.97.

представник відповідача-1 в судове засідання не з”явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.08р. у справі № 8/320-07

за позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” м. Дніпропетровськ

до: відповідача-1: КЖЕП „Південе” м. Дніпропетровськ

відповідача-2: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ніка-5” м. Дніпропетровськ

про визнання недійсним договору.

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2007 року Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” м. Дніпропетровськ звернулось в господарський суд Дніпропетровської області з позовом до КЖЕП „Південе” м. Дніпропетровськ та Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ніка-5” м. Дніпропетровськ про визнання недійсним договору.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.08р.по справі №8/320-07 (суддя- Дубінін І.Ю.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.

При винесені оскаржуваного рішення господарський суд виходив з встановлення та доведення що позивач діяв всупереч чинному законодавству.

Не погодившись з зазначеним рішенням господарського суду, Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вважає що оспорюване рішення винесено з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення по справі, невідповідності висновків, викладених в рішенні обставинам справи та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення господарського суду від 23.07.08р. та винести постанову, якою позовні вимоги задовольнити.

Представником відповідача-1 було надано відзив на апеляційну скаргу, в якому він просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова”.

Представник відповідача-2 надав письмове заперечення на апеляційну скаргу, в якому також просить суд відмовити позивачу в задоволені апеляційної скарги.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.08р.- не підлягає скасуванню з наступних підстав:

Як вбачається з матеріалів справи рішенням №1 установчих зборів від 15.01.05р. було погоджено створити Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова”, та прийняти на баланс новоствореного Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку житловий комплекс за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Литовська,1 та зареєстровано статут.

17.03.05р. було проведено державну реєстрацію Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова”.

16.05.05р. Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1860 про прийняття на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” житлового комплексу по вул. Литовська,1 (секція1,2), вул. Суворова,14 (секції1,2,3) та дахові котельні по вул. Литовська, 1 (секція 2) КЖЕП „Південе” зобов’язано з наступного дня після оформлення акту приймання-передачі передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” житловий комплекс в кварталі, обмеженого вул. Литовською, Суворова, Фабрично-Заводською, Промисловою та припинити виконання функцій тимчасового балансоутримувача зазначених житлових будинків.

05.06.05р. між позивачем та відповідачем-1 підписано акт приймання-передачі за яким позивачу на баланс було передано житловий комплекс по вул. Литовська,1(секція1,2), вул. Суворова,14 (секції1,2,3) та дахові котельні по вул. Литовська, 1 (секція 2), що утворений земельною ділянкою, розміщеними на ній житловими багатоквартирними будинками із спорудами та інженерними мережами, акти приймання-передачі (внутрішнього приміщення) основних засобів за адресою: вул. Литовська,1(секція1,2), вул. Суворова,14 (секції1,2,3).

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” прийняло на свій баланс зазначений житловий комплекс, але КЖЕП „Південе” не передало позивачу паспорт земельної ділянки, технічні паспорти на вказані секції, технічну документацію на житловий комплекс, домові книги, ключі від електрощитів та продовжувало виконувати функції тимчасового балансоутримувача даного житлового комплексу.

Згідно ст. 6 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків” ОСББ може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку скликаються установчі збори, їх скликання відбувається власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше ніж трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Рішення про створення приймається шляхом поіменного голосування, оформлюється особистим підписом кожного голосуючого, у протоколі із зазначенням результату голосування ( „за” чи „проти”).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше ніж двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори вважаються правомочними, якщо на них присутні більше п’ятдесяти відсотків власників.

Як доведено судом першої інстанції, вказаним рішенням порушено ст. 6 вищезазначеного закону, а саме:

- рішення не підписано особисто поіменно кожним, присутнім на зборах, у протоколі із зазначенням результату голосування, а підписано лише новообраним правлінням ОСББ.

- протокол рішення не містить відомості про голосування двох третин присутніх осіб, які мають право голосу, щоб вказане рішення вважати легітимно прийнятим.

У зв’язку з вищезазначеним, не можна вважати законною державну реєстрацію позивача, що була проведена на основі вказаного рішення.

Судом першої інстанції також встановлено порушення позивачем норм чинного законодавства України щодо прийняття рішення про створення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова”, внесення змін до статуту створеного об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та перереєстрації змін до статуту.

Колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції також щодо встановлених та доведених порушень, які є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог, а саме: в суді першої та другої інстанції не було доведено наявності у Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради відповідних повноважень, (наданих Дніпропетровською міською радою), щодо прийняття рішення від 16.05.05р. № 1860 ”Про прийняття на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” вищезазначеного житлового комплексу, тому акт приймання-передачі житлового комплексу, що утворений земельною ділянкою, розміщеними на ній житловими багатоквартирними будинками із спорудами та інженерними мережами та акти приймання-передачі (внутрішнього приміщення) основних засобів за адресою: вул. Литовська,1(секція1,2), вул. Суворова,14 (секції1,2,3) колегія суддів не може визнати доказом, у зв’язку з тим що він був складений на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1860 від 16.05.05р.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду приходить до висновку що апеляційна скарга Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” на рішення господарського суду від 23.07.08р. не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції не підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Суворова” м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.08р. у справі № 8/320-07-залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.08р. у справі № 8/320-07- залишити без змін

Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду.

Головуючий суддя                                                                      О.В. Чус

Суддя                                                                                          В.Ф. Мороз

Суддя                                                                                В.В. Швець