ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06"
лютого 2008 р.
Справа № 40/537-07

вх. № 12965/4-40

Суддя господарського суду Дюкарєва С.В.

при секретарі судового засідання Аврамова Т.М.

за участю представників сторін:

прокурора - Зуєва І.В., посв. №249 від 08.06.2005р. позивача - не
з"явився  відповідача - Бабін В.Ф.

розглянувши справу за позовом  Керченський міжрайонний природоохоронний
прокурор, м.Керч  в особі
Семисотська сільська Рада, с.Семисотка Ленінського району

до  СПД-фіз. особа
ОСОБА_1 м. Ізюм

про спонукання укладення та держреєстрації договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Прокурор просить суд зобов'язати відповідача - Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1-  укласти з Семисотською сільською радою та
зареєструвати договір оренди на земельну ділянку площею 0,0925га, що
знаходиться у фактичному користуванні під розташування бази відпочинку “Южний”,
та розташована у с. Кам'янське, Ленінського району, Автономної Республіки Крим,
а також покласти на відповідача судові витрати.
Позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що відповідач використовує
спірну земельну ділянку  без відповідної
правовстановлюючої документації.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, просить суд їх задовольнити.

Позивач   у судове засідання
06.02.2008р.  не з'явився, направив суду
лист, в якому просить суд розглядати справи без участі його представника.

Відповідач відзив на позов не надав, у судовому засіданні
зазначив, що він сам зацікавлений у якнайскорішому оформленні договору оренди
спірної земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.01.2008р.
учасники судового процесу повідомлені, що неявка їх представників у судове
засідання не є перешкодою для розгляду справи за наявними в ній матеріалами. За
таких обставин справа розглядається згідно ст. 75 Господарського процесуального
кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників
прокуратури та відповідача, судом встановлено наступне.

Відповідачеві на праві власності належить база відпочинку “Южная”,
розташована у с. Кам'янське на території Семисотської сільської ради
Ленінського району Автономної Республіки Крим.

Перевіркою, проведеною спеціалістами Держземінспекції по контролю
за використанням та охороною земель Автономної Республіки Крим, встановлено, що
відповідачем порушені вимоги ст. 125 Земельного кодексу України, а саме
відповідач користується на території Семисотської сільської ради земельною
ділянкою загальною площею 0,0925га під базою відпочинку без набуття права
власності або права користування ними, тобто зазначена земельна ділянка
відповідачем зайнято самовільно.

Рішенням Семисотської сільської ради від 16.06.2006р.  затверджено проект землеустрою по відводу
земельної ділянки Суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1
під будівлями малого пансіонату “Южний” загальною площею та вирішено передати
відповідачеві на умовах оренди строком на п'ять років спірну земельну ділянку,
розташовану у с. Кам'янське, пров. Парковий, 10, Семисотської сільської ради.
Цим же рішенням відповідача зобов'язано у місячний термін укласти договір
оренди з Семисотською сільською радою.

Однак, до теперішнього часу договір оренди спірної земельної
ділянки не укладено.

В зв'язку з необхідністю захисту інтересів держави, прокурор
звернувся з даним позовом до суду.

Згідно з положеннями статті 33 Господарського процесуального
кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а згідно ст. 43
Господарського процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі
всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України право   власності
та  право  постійного
користування  на земельну  ділянку
виникає  після  одержання
її   власником   або користувачем  документа,
що  посвідчує  право
власності чи право постійного користування  земельною
ділянкою,  та  його  державної
реєстрації. Право  на оренду земельної
ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Приступати   до   використання   земельної
ділянки    до встановлення її меж
у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та
державної реєстрації забороняється.

У відповідності по п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу
України до  розмежування земель державної
і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах
населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють
відповідні сільські,  селищні,  міські ради,
а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Таким чином, оскільки спірна земельна ділянка знаходиться в межах
населеного пункту, тому вона перебуває у віданні Семисотської сільської ради
Ленінського району Автономної Республіки Крим.

Як вбачається зі ст. 125 Земельного кодексу України  користування землею можливе лише за умови
одержання  її   власником
або користувачем  документа,  що
посвідчує  право  власності чи право постійного
користування  земельною  ділянкою,
та  його  державної реєстрації, або укладення договору
оренди земельної ділянки.

У відповідності до ст. 92 Земельного кодексу України права
постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної
власності набувають: а) підприємства, установи та організації, що належать до
державної та комунальної власності; б) громадські організації інвалідів
України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.

Відповідач не є власником спірної земельної ділянки та не
відноситься до кола осіб, яким земельна ділянка може бути надана у постійне
користування.

Таким чином, користування відповідачем спірною земельною ділянкою
можливо лише за умови укладення з Семисотською сільською радою  договору оренди земельної ділянки.

Відсутність такого договору обмежує законного власника в праві
розпоряджатися земельною ділянкою, використовувати її за своїм призначенням та
отримувати плату за землю.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про обгрунтовність
вимог прокурора про зобов'язання відповідача укласти з Семисотською сільською
радою та зареєструвати договір оренди на земельну ділянку площею 0,0925га, що
знаходиться у фактичному користуванні під розташування бази відпочинку “Южний”,
та розташована у с. Кам'янське, Ленінського району, Автономної Республіки
Крим,  а тому зазначені позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального
кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційне-технічне забезпечення покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  1, 4, 10, 12, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, статтями 92, 125 Земельного
кодексу України,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу
ОСОБА_1,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 укласти з Семисотською сільською радою, Автономна
Республіка Крим, Ленінський р-н, с. Семисота, вул. Гагаріна, 10, код 04369133
та зареєструвати договір оренди
земельної ділянки загальною
площею 0,0925га, що знаходиться на території Семисотської сільської ради
Ленінського району  Автономної Республіки
Крим , на якій розташована база відпочинку “Южний”.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1  на користь
Державного бюджету України (одержувач управління Державного казначейства у м.
Харкові Головного управління Державного казначейства України у Харківській
області, , рахунок № 0002, код бюдж. класифікації
доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управління Державного
казначейства України у Харківській області, МФО 851011)  85грн. держмита.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1,АДРЕСА_1, код НОМЕР_1  на користь
держбюджету України ,одержувач коштів
-  УДК у м. Харкові, № рахунку
0002, , код бюджетної класифікації 22050000,
символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО
851011-  118грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішення законної сили.

Повний текст рішення виготовлено 11.02.2008р.

Суддя
Дюкарєва С.В.