ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" жовтня 2008 р.

Справа № 34-9/298-07-8176

за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Одеської обласної громадської організації "Спілка соціально незахищених громадян"

про стягнення на суму 55464,5грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Собітнюк Н.О., діюча на підставі довіреності № 01-13/13752 від 26.12.2007р;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до суду з позовною заявою, заявами про уточнення позовних вимог від 21.12.2007р. вих№01-13/13639 (вх№29148 від 24.12.2007р.) та від 22.01.2008р. вих№01-13/507 (вх№1194 від 23.01.2008р.) про стягнення з Одеської обласної громадської організації „Спілка соціально незахищених громадян” заборгованості з орендної плати у сумі 22105,48грн. та заборгованості за фактичне користування об’єктом оренди у сумі 33359,02грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2007р. порушено провадження у справі №9/298-07-8176.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.02.2008р. приймаючи до уваги суперечливий характер наданих сторонами пояснень, пов’язаних з підписами на додаткових погодженнях від 30.04.2004р. та від 27.07.2004р, а також враховуючи те, що для вирішення даного питання, яке має суттєве значення для правильного та об’єктивного вирішення спору необхідні спеціальні знання, керуючись ст.ст. 41, 43 Господарського процесуального кодексу України призначено почеркознавчу експертизу щодо підпису на додаткових погодженнях від 30.04.2004р. та від 27.07.2004р., проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, у зв’язку з чим провадження у зазначеній справі зупинено до закінчення вказаної експертизи.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області №122-р від 31.03.08р., у зв’язку з неможливістю подальшого розгляду господарських справ суддею господарського суду Одеської області Баклановою Н.В., на підставі наказу голови господарського суду Одеської області №44-к від 31.03.2008р. про звільнення судді Бакланової Н.В. відповідно до Постанови Верховної Ради України від 20.03.2008р. №242-VІ „Про звільнення суддів”, зупинену провадженням справу №9/298-07-8176 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.08р. справу №9/298-07-8176 прийнято до провадження судді Фаєр Ю.Г. з присвоєнням №34-9/298-07-8176.

Разом з тим, 21.03.2008р. на адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, необхідних для проведення судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами зазначеної справи, а саме: вільних зразків підпису Пурцванидзе В.І. у оригіналах документів різного характеру, у тому числі за 2004р.(не менше 10 зразків), які можуть знаходитися у заявах, квитанціях, платіжних відомостях, документах на реєстрацію транспортних засобів, клопотаннях, звітах, податковій документації тощо).

Враховуючи вищенаведене та необхідність проведення оплати експертизи №3914/02, вартість якої по даній справі складає 1314,60грн., супровідним листом від 14.04.08р. вих№841 на адресу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеської обласної громадської організації „Спілка соціально незахищених громадян” надіслано для виконання копію клопотання про надання Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз додаткових матеріалів, необхідних для проведення судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами справи №34-9/298-07-8176 (вх№5737 від 21.03.2008р.) та проведення оплати експертизи.

Супровідним листом від 18.06.2008р. вих№1396, у зв’язку з наданням на виконання вимог господарського суду Одеської області Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради оригіналів документів із зразками підпису В.І.Пурцхванідзе суд направив Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз документи, які необхідні для проведення судової почеркознавчої експертизи, а саме: оригінал листа голови ООГО „Спілка соціально незахищених громадян” В.І.Пурцхванідзе від 29.06.2004р. на 1арк. та оригінал листа голови ООГО „Спілка соціально незахищених громадян” В.І.Пурцхванідзе від 06.12.2004р. на 1арк.

06.08.08р. на адресу господарського суду Одеської області надійшло повідомлення №3914/02 про неможливість надання висновку по матеріалам справи №9/298-07-8176 від 01.08.08р., оскільки у встановлений законом термін вимоги, заявлені експертом у клопотанні, не були виконані у повному обсязі, а у межах наданого матеріалу неможливо вирішити поставлені питання, на підставі ст.53 ЦПК України, п.п.2.1.3 та 4.8 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.2.2004р. №144/5 зі змінами, внесеними відповідно з наказом Мін’юсту України від 10.06.2005р. №59/5), у зв’язку з чим з повідомленням повернено матеріали справи №9/298-07-8176.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.08.08р. поновлено провадження у справі №34-9/298-07-8176.

Ухвалою заступника голови господарського суду Одеської області від 10.10.2008р. строк розгляду справи продовжено по 11.11.2008р в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Під час розгляду справи №34-9/298-07-8176 відповідач в судові засідання не з’явилявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

02.07.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Одеською обласною громадською організацією "Спілка соціально незахищених громадян" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №2/7, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 348,3м2, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 6, з метою розміщення побутового комплексу малозабезпечених громадян.

Пунктом 1.2 договору строк дії договору встановлено з 02.07.2002р. до 02.07.2004р.

Додатковим погодженням від 27.07.2004р. до договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 02.07.2002р. строк дії цього договору продовжено по 15.06.2005р.

Згідно п.2.1 названого договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. №1665-ХХІІІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Відповідно до п.2.2 договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 02.07.2002р. за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1грн. за рік. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.3.4 орендодавець зобов’язався передати орендарю в оренду приміщення, згідно з п.1.1 цього договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Пунктом 4.8 вказаного договору встановлено, що орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням орендодавця. У 5-денний термін з дати отримання дозволу на суборенду надати Представництву копію договору суборенди. В іншому разі дозвіл втрачає силу.

30.04.2004р. між Одеською обласною громадською організацією "Спілка соціально незахищених громадян" (орендар) та суб’єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Моторною Галиною Миколаївною (суборендар) укладено договір №1 суборенди, відповідно до умов якого орендар передає, а суборендар бере в тимчасове володіння та користування приміщення підвалу, загальною площею 153,3кв.м за адресою: м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, 6.

Додатковим погодженням від 30.04.2004р. до договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 23.11.2003р., на підставі методики розрахунку, граничних розмірів та порядку використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №1054-ХХІ від 26.03.2003р. за договором оренди №2/7 від 22.11.2002р., у зв’язку з переданням частини орендованого приміщення у суборенду відповідно до договору №1 суборенди від 30.04.04р., внесено зміни до розрахунку орендної плати, відповідно до яких з 30.04.2004р. місячну орендну плату розраховано наступним чином: кафе загальною площею 153,3кв.м –7% від експертної вартості приміщення у розмірі 788,23грн. без врахування ПДВ, розміщення організації загальною площею 215,7кв.м без врахування ПДВ у розмірі 0,08грн.

Додатковим погодженням від 27.07.2004р. до договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 23.11.2003р., на підставі методики розрахунку, граничних розмірів та порядку використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №1054-ХХІ від 26.03.2003р. за договором оренди №2/7 від 22.11.2002р., внесено зміни до розрахунку орендної плати, відповідно до яких з 30.04.2004р. місячну орендну плату розраховано наступним чином: кафе загальною площею 153,3кв.м –7% від експертної вартості приміщення у розмірі 804,72грн., а на іншу площу здійснено перерахунок на підставі діючої Методики від 26.03.2003р. –на 50кв.м.-0,08грн., 165,7кв.м. –15% у розмірі 1864,03грн. без урахування ПДВ.

21.10.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Моторною Галиною Миколаївною на виконання рішення Малиновського райсуду м. Одеси від 22.03.005р. був укладений договір оренди №3/7, за яким останній було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу під кафе загальною площею 189,4кв.м, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 6.

Приймаючи до уваги порушення відповідачем умов п.4.7 договору щодо невиконання зобов’язань з своєчасної передачі за актом прийому передачі орендованого майна у зв’язку із закінченням строку дії договору 15.06.2005р., Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами про виселення Одеської обласної громадської організації “Спілка соціально незахищених громадян” з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 348,3кв.м., розташованого по вул. Велика Арнаутська, 6 у м. Одесі, та зобов’язання відповідача здійснити фактичну передачу спірного нежитлового приміщення орендодавцю, за результатами розгляду яких господарським судом Одеської області прийнято рішення від 06.02.2006р. по справі №16/519-05-11927, яким позовні вимоги задоволені у повному обсязі, а саме: виселено громадську організацію “Спілка соціально незахищених громадян” з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 348,3кв.м., розташованого по вул.Велика Арнаутська, 6 у м. Одесі; стягнуто з громадської організації “Спілка соціально незахищених громадян” на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 85грн. витрат на оплату держмита; 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

На виконання зазначеного рішення 31.03.06р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази, які пред’явлені до примусового виконання до Другої державної виконавчої служби у Приморському районі м.Одеси.

Згідно акту державного виконавця Другої державної виконавчої служби у Приморському районі м.Одеси громадську організацію “Спілка соціально незахищених громадян” 17.07.2006р. виселено з нежитлового приміщення підвалу, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.В.Арнаутська, 6.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись на те, що в порушення умов п.п.2.2, 2.4 договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 02.07.2002р. відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату, у зв’язку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2004р. по 14.06.2005р., а також те, що з 16.06.2005р. по 07.07.2006р. орендар без правових підстав займав орендоване приміщення підвалу, в результаті чого за ним утворилась заборгованість за фактичне користування об’єкту оренди, останній звернувся до господарського суду Одеської області із позовом та заявами про уточнення позовних вимог, в останній реакції яких від 22.01.2008р. вих№01-13/507 (вх№1194 від 23.01.2008р.) просив стягнути з Одеської обласної громадської організації „Спілка соціально незахищених громадян” заборгованість з орендної плати у сумі 22105,48грн. та заборгованість за фактичне користування об’єктом оренди у сумі 33359,02грн.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

В свою чергу, згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Одеська обласна громадська організація „Спілка соціально незахищених громадян” зобов’язалася у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. відповідачем після закінчення 15.06.2005р строку дії договору оренди нежитлового приміщення №2/7 від 02.07.2002р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та виселено, згідно акту державного виконавця Другої державної виконавчої служби у Приморському районі м.Одеси від 17.07.2006р. з нежитлового приміщення підвалу, розташованого по вул. Велика Арнаутська, 6 у м. Одесі.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з Одеської обласної громадської організації "Спілка соціально незахищених громадян” заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням підвалу у сумі 22105,48грн. та заборгованості за фактичне користування зазначеним приміщенням у сумі 33359,02грн. - правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Поряд з цим, суд відмічає помилкове зазначення позивачем в уточненні до позовних віимог суми державного мита, яке підлягає стягненню з відповідач у сумі 705грн., оскільки у відповідності до вимог Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.93р. №7-93 (із змінами та доповненнями) із майнових вимог справляється ставка державного мита у розмірі 1% від ціни позову, але не менше 102грн. та не більше 25500грн., а оскільки майнова позовні а вимога становить 55465грн., то з відповідач підлягає стягнення державне мито у розмірі 554,65грн.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 554,65грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Одеської обласної громадської організації "Спілка соціально незахищених громадян” (65001, м.Одеса, Куликове поле, 1; р/р558, МФО 328038; код 24525807) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) заборгованість з орендної плати за користування нежитловим приміщенням у сумі 22105(двадцять дві тисячі сто п’ять)грн. 48коп.; заборгованість за фактичне користування приміщенням у сумі 33359(тридцять три тисячі п’ятдесят дев’ять)грн.02коп.

3. Стягнути з Одеської обласної громадської організації "Спілка соціально незахищених громадян” (65001, м.Одеса, Куликове поле, 1; р/р558, МФО 328038; код 24525807) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 554(п’ятсот п’ятдесят чотири)грн. 65коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу 118грн.(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.