ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.02.2008

Справа №2-5/4-2008

За позовом – ТОВ «ВС Євпаторійський», с. Уютне Сакського району

До відповідачів – 1. Сакської районної державної адміністрації, м. Саки; 2. Сакського управління державного казначейства, м. Саки; 3. Сакського районного відділу земельних ресурсів, м. Саки

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача – Іщенко Р.А. – предст., дов. від 10.01.2008 року № 14.2102

Від відповідачів – 1. Демко А.І. – гол. спепц. від, дов. від 10.02.2007 року; 2. не з'явився; 3. не з'явився

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «ВС Євпаторійський», с. Уютне Сакського району звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом та просить суд зобов'язати Сакську районну державну адміністрацію та Сакське управління Державного казначейства прийняти від позивача грошові кошти у сумі 600 000,00грн. в рахунок оплати за договором від 27.12.2006 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 39,5024 га рілля (кадастровий № 01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району АР Крим. стягнути з відповідача - СПД Злобіної Світлани Василівни, м. Євпаторія на свою користь борг за договором оренди в сумі 50299,24грн, та упущену економічну вигоду в розмірі 1533,33грн., також позивач просить суд зобов'язати Сакську районну державну адміністрацію передати Товариству з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» (96555, вул. Аксабай, буд. 9, с. Уютне, Сакський район, Автономна Республіка Крим, ЗКПО 23945562 ) за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні. У разі непередачі Сакською районною державною адміністрацією Товариству з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» земельної ділянки площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили - вважати зазначену земельну ділянку переданою Товариству з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський»; Зобов'язати Сакський районний відділ земельних ресурсів і Сакську районну державну адміністрацію провести всі необхідні дії з оформлення і видачі Товариству з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» (96555, вул. Аксабай, буд. 9, с. Уютне, Сакський район, Автономна Республіка Крим, ЗКПО 23945562) державного акту про право власності на земельну ділянку площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відмова відповідачів надати реквізити розрахункових рахунків та прийняти кошти в рахунок оплати вартості земельної ділянки, яка була предметом договору купівлі-продажу від 27.12.2006р. порушує права та законні інтереси позивача, є необґрунтованою, оскільки обов’язок оплати вартості земельної ділянки передбачений вказаним договором, безпосередньо покладений на позивача, а на Сакську райдержадміністрацію, у свою чергу – прийняти грошові кошти за земельну ділянку.

Відповідач – Сакська райдержадміністрація позов на визнав, при цьому пояснив, що вимоги позивача суперечать діючому земельному та бюджетному законодавству.

Відповідач - Сакський районний відділ земельних ресурсів позов не визнав, вважає, що судом, при визнанні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2006р. дійсним, не були враховани положення п.п. «а» п. 15 розділу Х Перехідних Положень Земельного кодексу України, відповідно до яких до 01.01.2008р. не допускається купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для громадських потреб.

Відповідач - Сакське Управління Державного казначейства України в АР Крим позов не визнав, при цьому пояснив, що діючим законодавством не передбачені находження від продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Сакської районної державної адміністрації № 1031-р від 27.12.2006 року затверджений проект відведення земельної ділянки та прийнято рішення про передачу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» земельної ділянки шляхом викупу загальною площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району АР Крим.

27.12.2006року на підставі вказаного Розпорядження між ТОВ «ВС Євпаторійський» та Сакською райдержадміністрацією був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1 Договору Сакська райдержадміністрація продає, а позивач купує в приватну власність земельну ділянку площею 39,5024 га рілля, виділену в натурі єдиним масивом, кадастровий номер №01:243:877:00:03:001:1042., розташовану за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району АРКримі. Земельна ділянка, що продається покупцеві виділена в натурі у встановленому Законом порядку.

У зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2006 року, вказаний договір був визнаний дійсним на підставі ст. 220 Цивільного кодексу України рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 29.01.2007 року (справа №2-26/1954-2007).

Тобто, договір, за яким позивач купив земельну ділянку площею 39,5024 га, розташовану за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району, був визнаний судом дійсним з моменту укладення - 27.12.2006 року. Зазначене рішення набрало законної сили.

З метою проведення оплати в порядку і розмірах, які передбачені розділом 2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2006 року, позивач звернувся до Сакської районної державної адміністрації як продавця по договору та Сакського управління Державного казначейства з клопотанням вказати реквізити розрахункових рахунків для перерахування 600000,00грн. в рахунок оплати вартості земельної ділянки.

На вказані звернення позивача, ним були отримані відповіді Сакської районної державної адміністрації та Сакського управління Державного казначейства № 06-02.4/30 від 12.01.2007 року та № 07-03/13-19 від 15.01.2007 року про відмову в прийнятті грошових коштів в рахунок оплати вартості набутої позивачем земельної ділянки з посиланням на те, що Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік» прибутки від продажу землі сільськогосподарського призначення відсутні в переліку доходів місцевих бюджетів, а також у зв'язку з тим, що зазначений код класифікації доходів бюджету відсутній у наказі Міністерства фінансів України від 27.12.2001року № 604.

Позивач вважає, що відмова відповідачів надати реквізити розрахункових рахунків та прийняти кошти в рахунок оплати вартості земельної ділянки, яка була предметом договору купівлі-продажу від 27.12.2006 року, порушує права та законні інтереси позивача, є необґрунтованою та просить суд зобов’язати відповідачів здійснити певні дії.

Суд вважає, що позовні вимоги В ТОВ «ВС Євпаторійський» є такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до п. 2.3. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2006 року «Умови приймання-передачі земельної ділянки» земельна ділянка передається покупцеві продавцем по Акту приймання-передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною цього договору. Акт приймання-передачі складається після підписання цього договору і оплати вартості земельної ділянки.

Пункт 4.2. Договору визначає, що право власності на придбану земельну ділянку у покупця виникає з моменту одержання державного акту на право власності на земельну ділянку і його державної реєстрації, згідно вимог законодавства України.

Відповідно до п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України, що регулює порядок і процедуру продажу земельних ділянок державної і комунальної власності, а також відповідно до положень ст. ст. 125, 126 Земельного Кодексу України, договір купівлі-продажу є підставою для оформлення і видачі державного акту про право власності на придбану за договором земельну ділянку після повної сплати вартості землі за договором.

Відповідно до Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України стосовно заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів» цей закон набирає чинності з дня його опублікування.

Вказаний Закон було опубліковано в газеті «Урядовий кур'єр» у № 6 від 13.01.2007р. - тобто, саме з цієї дати Закон набрав чинності, тоді як договір купівлі-продажу землі, враховуючи рішення Господарського суду АРК, вважається укладеним 27.12.2006 року, тобто до введення законодавчої заборони на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Більше того, безпосередньо Земельним кодексом України, який прямо регулює відносини купівлі-продажу земельних ділянок, передбачається обов'язок покупця землі державної чи комунальної форми власності внести грошові кошти власнику незалежно від наявності або відсутності відповідного коду бюджетної класифікації.

До того ж, оплата вартості землі є безпосереднім обов'язком позивача, як і питання прийняття цієї оплати продавцем, оскільки такі обов'язки прямо випливають із загальних положень і принципів договору купівлі-продажу, наведених в статті 655 Цивільного кодексу України:

Так, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншої сторони, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог дійсного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

За таких обставин, очевидно, що в порушення вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України, відповідачі безпідставно в односторонньому порядку відмовились від виконання зобов'язань за договором в частині прийняття оплати і передачі товару у власність покупця.

Таким чином, будь-які законодавчі обмеження або перешкоди для отримання Товариством з обмеженою відповідальністю «ВС «Євпаторійський» земельної ділянки відсутні, а посилання відповідачів на припинення операцій за певними видами платежів не можуть бути прийняті в даному випадку до уваги, оскільки бюджетна класифікація відповідних бюджетів дозволяє безперешкодно прийняти грошові кошти в рахунок оплати за продану земельну ділянку.

Тим самим, суд дійшов висновку, що Сакська райдержадміністрація необґрунтовано ухиляється від виконання договірних обов'язків щодо прийняття оплати за проданий товар та передачі об'єкту продажу позивачу як покупцю, що, зокрема, унеможливлює отримання позивачем державного акту про право власності на земельну ділянку з наступною його реєстрацією, у зв’язку з чим, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення Оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 25 лютого 2008 року.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Сакську районну державну адміністрацію та Сакське управління Державного казначейства прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВС Євпаторійський» грошові кошти у сумі 600 000, 00 грн. в рахунок оплати за договором від 27.12.2006 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 39,5024га рілля (кадастровий № 01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району АР Крим.

3.          Зобов'язати Сакську районну державну адміністрацію передати Товариству з обмеженою відповідальністю „ВС Євпаторійський" (96555, вул. Аксабай, буд. 9, с. Уютне, Сакський район, Автономна Республіка Крим, ОКПО 23945562 ) за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні.

4.          У разі непередачі Сакською районною державною адміністрацією Товариству з обмеженою відповідальністю „ВС Євпаторійський" земельної ділянки площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили - вважати зазначену земельну ділянку переданою Товариству з обмеженою відповідальністю „ВС Євпаторійський".

5.          Зобов'язати Сакський районний відділ земельних ресурсів і Сакську районну державну адміністрацію провести всі необхідні дії з оформлення і видачі Товариству з обмеженою відповідальністю „ВС Євпаторійський" (96555, вул. Аксабай, буд. 9, с. Уютне, Сакський район, Автономна Республіка Крим, ОКПО 23945562) державного акту про право власності на земельну ділянку площею 39,5024 га рілля (кадастровий №01:243:877:00:03:001:1042) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з земель запасу за межами населених пунктів на території Уютненської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим в Україні.

6.           Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.