ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2008 р. Справа № 17/94

Господарський суд Рівненської області у складі судді Петухова М.Г. розглянувши справу

за позовом Релігійної громади парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви –Київського Патріархату

до відповідача Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс»

третя особа Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

про витребування майна з чужого незаконного володіння

за участю представників сторін:

від позивача : Величко О.М.

від відповідача: Покальчук О.К.

від третьої особи: Гарник О.В.

Статті 20, 22 ГПК України роз’яснені.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в господарський суд з позовом, в якому з врахуванням заяв про уточнення позовних вимог, просить зобов'язати відповідача звільнити та передати позивачу незаконно зайняте нежитлове приміщення загальною площею 14 м.кв., яке знаходиться в 1-му під’їзді на першому поверсі будинку по вул. Струтинської, 31 в м.Рівному. Свої вимоги мотивує тим, що вказане приміщення орендується позивачем у Управління комунальною власністю м.Рівне на підставі договору оренди нежитлового приміщення №1865 від 30.04.2008р., проте самовільно зайняте відповідачем.

Відповідач у відзиві на позов та у судовому засідання проти позову заперечує, вказує, що всі приміщення в будинку № 31 по вул. Струтинської в м.Рівне належать об’єднанню і самовільно приміщенння не займав. Крім цього, подав суду клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Рівненським міським судом цивільної справи про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок № 31 по вул. Струтинської в м.Рівне від 12.11.1998р. та адміністративної справи про визнання нечинним розпорядження міського голови м.Рівне від 29.12.2007р. № 2494-р.

Третя особа в поданих суду поясненнях вказує, що відповідно до свідоцтва про право власності від 12.11.1998р. житловий будинок по вул. Струтинської, 31 в м.Рівне належить Рівненській міській раді. Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради від 11.03.2008р. № 31 нежитлові приміщення у вказаному будинку внесені до переліку нежитлових приміщень, що є комунальною власністю територіальної громади м.Рівного в особі Рівненської міської ради. Враховуючи той факт, що Дочірнім підприємством «Житлово-експлуатаційне ремонтно будівельне управління»ТзОВ «Рівненський МЖК»з позивачем уже був укладений договір оренди нежитлового приміщення, нами на ту саму площу був укладений новий договір оренди нежитлового приміщення, попередній був припинений. Актом від 30.04.2008р. було встановлено той факт, що вказане приміщення орендарем не використовується в зв'язку з тим, що воно зачинене, доступу до приміщення у орендаря немає, ключі від приміщення перебувають у голови товариства співвласників «Терен-Плюс»Покальчук О.К. Таким чином, права орендаря на використання орендованого приміщення безумовно порушені неправомірними діями відповідача. Відповідачем не доведено з посиланнями на норми матеріального права та фактичні докази право власності або право на користування цим нежитловим приміщенням, отже воно самовільно захоплене, використовується безпідставно.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, на основі діючого законодавства, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задовленню.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 12.11.1998р. житловий будинок розташований за адресою : м.Рівне, вул. Струтинської, 31 належить Рівненській міській раді (Дочірнє підприємство «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління» ТзОВ «Рівненський МЖК»), яке видане на підставі розпорядження міського голови № 1877-р від 25.09.1998р. (а.с.19).

28 жовтня 2006р. мешканцями будинку по вул.Струтинської, 31 у м.Рівному було вскрито та замінено замки в приміщенні сміттєкамери в першому та третьому під’їздах будинку по вул.Струтинської, 31 у м.Рівному, про що складено акт (а.с.30).

27 березня 2007р. між Дочірнє підприємство «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління» ТзОВ «Рівненський МЖК»та позивачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 13,4 м.кв. на 1-му поверсі, 1-го під’їзду, 10-ти поверхової, 39-ти квартирної блок-секції житлового будинку на вул.Струтинської, 31 в м.Рівному. Майно передане позивачу згідно акту приймання-передачі від 27.03.2007р. (а.с.43-45).

18 вересня 2007р. мешканцями будинку по вул.Струтинської, 31 в м.Рівному було вскрито орендоване позивачем приміщення з якого винесені речі останнього, про що складено акт (а.с.31,32).

На підставі розпорядження міського голови м.Рівне № 2494-р від 29.12.2007р., Дочірнє підприємство «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління» ТзОВ «Рівненський МЖК», згідно акту № 01 від 10.01.2008р., передало на баланс Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нежитлове приміщення, загальною площею 14 м.кв. на 1-му поверсі, 1-го під’їзду, 10-ти поверхової, 39-ти квартирної блок-секції житлового будинку на вул.Струтинської, 31 в м.Рівному (а.с.68-70).

21 лютого 2008р. Дочірнє підприємство «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління» ТзОВ «Рівненський МЖК», згідно акту № 01 передало на баланс ОСББ «Терен-Плюс»житловий комплекс (будинок) по вул.Струтинської, 31 в м.Рівному. З даного акту № 01 від 21.02.2008р. вбачається, що житловий будинок передано, як цілісний майновий комплекс окрім (в тому числі), і нежитлового приміщення площею 14 м.кв. на першому поверсі, 1-го під’їзду. Даний акт підписано головою правління Покальчук О.К. та скріплено печаткою ОСББ «Терен-Плюс»(а.с.50-52).

Пунктом 3.1 рішення Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 31 від 11.03.2008р. перелік нежитлових приміщень, які віднесені до комунальної власності територіальної громади м.Рівного в особі Рівненської міської ради доповнено приміщеннями по вул. Струтинської, 31 в м.Рівному (а.с.36-39).

30 квітня 2008р. між Управлінням комунальною власністю (орендодавець) та позивачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1865, загальною площею 14 м.кв. в будинку на вул.Струтинської, 31 у м.Рівному (а.с.9). Проте фактично орендоване майно позивачу не передане, в зв’язку з тим, що ключі від орендованого приміщення знаходяться у голови ОСББ «Терен-Плюс»Покальчук О.К., що підтверджено актом № 470 від 30.04.2008р.(а.с.42). Сама Покальчук О.К. в судовому засіданні пояснила, що приміщення не звільняється, оскільки має належати об’єднанню.

З вищевказаних матеріалів, досліджених судом вбачається, що позивач вже користувався на законних підставах приміщенням, яке він просить звільнити, на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 27.03.2007р., яке було самовільно зайняте відповідачем.

На даний момент позивач, маючи укладений з власником приміщення договір оренди нежитлового приміщення № 1865 від 30.04.2008р., який є діючим, у встановленому законом порядку недійсним не визнаний, позбавлений можливості користуватися ним, через недопуск з боку відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 396 Цивільного Кодексу України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Статтею 387 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про звільнення та передачу позивачу орендованого майна грунтуються на договорі та законі і підлягають задоволенню.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до вирішення Рівненським міським судом цивільної справи про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок № 31 по вул. Струтинської в м.Рівне від 12.11.1998р. та адміністративної справи про визнання нечинним розпорядження міського голови м.Рівне від 29.12.2007р. № 2494-р відхилене судом, оскільки, як зазначалося вище, правовою підставою для заявлення позову є порушення відповідачем, речового права користування майном, яке виникло у позивача на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 1865 від 30.04.2008р., який є діючим, у встановленому законом порядку недійсним не визнаний, а рішення у вказаних відповідачем справах ніяким чином не вплинуть на захист чи відмову у захисті права позивача у даній справі.

На основі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 82-85 , ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити. Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс» (33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, код 34518671) на протязі трьох днів з дня набрання даним рішенням законної сили, звільнити та передати Релігійній громаді парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви –Київського Патріархату (33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, кв.12, код 33982762) нежитлове приміщення загальною площею 14 м.кв., яке знаходиться в 1-му під’їзді на 1-му поверсі будинку за адресою: 33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31.

2. Стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс»(33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, код 34518671) на користь Релігійної громади парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви –Київського Патріархату (33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, кв.12, код 33982762) - 85 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення оформлено та підписано 24.10.2008р.

Суддя                                                   М.Г. Петухов.