ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.02.08р.

Справа № 8/628-07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерудбудматеріали" (м. Кривий Ріг)

до           Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)

3-тя особа:          Комунальне підприємство "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" (м. Кривий Ріг)

про           визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          Чуприна А.В. –представник (дов. б/№ від 01.11.07 р.)

Савруцький С.Є. представник (дов. б/№ від 01.11.07 р.)

від відповідача:          не з'явився

від 3-ї особи:                    не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на наступне нерухоме майно:

1) розташоване по вул. Джамбула, 33, в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "А-1" - адміністративна будівля, площею 423,0 кв.м.;

Ш          літера "а" - прибудова, площею 11,1 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - прибудова, площею 27,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 3,2 кв.м.; загальна площа – 465,1 кв.м.;

Ш          літера "Б" - архів, площею 81,6 кв.м.;

Ш          літера "б" - архів, площею 23,7 кв.м.;

Ш          літера "В" - бойлерна, площею 6,92 кв.м.;

Ш          літера "Г" - гараж, площею 105,3 кв.м.;

Ш          літера "Г-1" - гараж, площею 43,9 кв. м.;

Ш          літера "Д" - вбиральня, площею 3,80 кв.м.;

Ш          літера № 1 - огорожа, металева сітка 144 кв.м.;

Ш          літера "І" - замощення, асфальт по щебеню 600 кв.м.;

2) розташоване по вул. Джамбула, 33/1 в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "А-2" - нарядна, площею 92,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 1,6 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - сходи, площею 8,0 кв.м.;

3) розташоване по вул. Джамбула, 33/2 в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "Б" - склад арочного типу, площею 453,9 кв.м.;

Ш          літера "В" –бокси для великих автомобілів, площею 380,1 кв.м.;

Ш          літера "Г" - вбиральня, площею 7,3 кв.м.;

Ш          літера "Д" - склад ППМ, площею 63,6 кв.м.;

Ш          літера "д" - прибудова, площею 3,9 кв.м.;

Ш          літера"Е" - майстерня з матеріальним складом, площею 347,7 кв.м.;

Ш          літера "Е-1"- баня, площею 41,0 кв.м.;

Ш          літера "е" - ґанок, площею 2,40 кв.м.;

Ш          літера "№ 1" - огорожа, бетонні плити 145,5 кв.м.;

Ш          літера "№ 2" - огорожа, металева сітка 219,10 кв.м.;

Ш          замощення асфальт по щебню 1 922,45 кв.м.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником вказаної нерухомості на підставі договору оренди з правом викупу від 01.11.01 р., укладеного між корпорацією "Украгропромбуд" та орендним підприємством "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів", після внесення її до статутного фонду позивача. Вказане майно знаходиться на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні позивача на підставі відповідного державного акту.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивачем не враховано, що згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а згідно з ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. До того ж, позивачем не враховано вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України, за якою право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. У якості доказу того, що земельна ділянка надана під вже збудоване нерухоме майно позивачем наданий державний акт на право постійного користування землею № 191, виданий Криворізькому комбінату нерудних будівельних матеріалів на земельну ділянку за адресою вул. Джамбула, 32 загальною площею 6.37 га. Оскільки позивач просить визнати право власності на самочинно збудовані нерухомі об'єкти, які знаходяться відповідно до інвентарної справи КП ДОР "Криворізьке БТІ" за адресами: вул. Джамбула 33, 33/1 та 33/2, то не можна вважати наведений акт на право постійного користування землею належним доказом того, що позивачу було відведено земельну ділянку під вже збудоване нерухоме майно. Самочинно реконструйований об'єкт нерухомого майна повинен відповідати будівельним нормам і правилам.

Третя особа повідомила, що може зареєструвати право власності позивача за умови надання відповідного пакету документів, просить суд розглянути справу за наявними матеріалами та за відсутністю свого представника.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити вказане клопотання 3-ї особи.

Ухвалою голови господарського суду від 11.12.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 24.02.08 р. включно.

В судове засідання 25.02.08 р. відповідач не з'явився, причин свого нез'явлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, оскільки останній був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, а строк вирішення спору закінчується 25.02.08 р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно Державному акту на право постійного користування землею від 15.11.94 р. № 191, Криворізькою міською радою було передано в постійне користування Криворізькому комбінату нерудних будівельних матеріалів земельну ділянку за адресою вул. Джамбула, 32 загальною площею 6.37 га для розміщення виробничих приміщень.

Згідно виготовленим КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" технічним паспортам, на вказаній земельній ділянці розміщенні наступні об'єкти нерухомості:

Ш          літера "А-1" - адміністративна будівля, площею 423,0 кв.м.;

Ш          літера "а" - прибудова, площею 11,1 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - прибудова, площею 27,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 3,2 кв.м.; загальна площа – 465,1 кв.м.;

Ш          літера "Б" - архів, площею 81,6 кв.м.;

Ш          літера "б" - архів, площею 23,7 кв.м.;

Ш          літера "В" - бойлерна, площею 6,92 кв.м.;

Ш          літера "Г" - гараж, площею 105,3 кв.м.;

Ш          літера "Г-1" - гараж, площею 43,9 кв. м.;

Ш          літера "Д" - вбиральня, площею 3,80 кв.м.;

Ш          літера № 1 - огорожа, металева сітка 144 кв.м.;

Ш          літера "І" - замощення, асфальт по щебеню 600 кв.м., яким рішенням виконавчого комітету Саксаганської районної ради м. Кривого Рогу за № 332 від 03.10.03 р. було присвоєнно поштовий номер 33 по вул. Джамбула в м. Кривому Розі;

Ш          літера "А-2" - нарядна, площею 92,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 1,6 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - сходи, площею 8,0 кв.м., яким рішенням виконавчого комітету Саксаганської районної ради м. Кривого Рогу за № 161 від 20.04.05 р. було присвоєно поштовий номер 33/1 по вул. Джамбула в м. Кривому Розі;

Ш          літера "Б" - склад арочного типу, площею 453,9 кв.м.;

Ш          літера "В" –бокси для великих автомобілів, площею 380,1 кв.м.;

Ш          літера "Г" - вбиральня, площею 7,3 кв.м.;

Ш          літера "Д" - склад ППМ, площею 63,6 кв.м.;

Ш          літера "д" - прибудова, площею 3,9 кв.м.;

Ш          літера"Е" - майстерня з матеріальним складом, площею 347,7 кв.м.;

Ш          літера "Е-1"- баня, площею 41,0 кв.м.;

Ш          літера "е" - ґанок, площею 2,40 кв.м.;

Ш          літера "№ 1" - огорожа, бетонні плити 145,5 кв.м.;

Ш          літера "№ 2" - огорожа, металева сітка 219,10 кв.м.;

Ш          замощення асфальт по щебню 1 922,45 кв.м., яким КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" присвоєно поштову адресу - номер 33/2 по вул. Джамбула в м. Кривому Розі.

01.11.01 р. між Корпорацією "Украгропромбуд" та Орендним підприємством "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів" був укладений договір оренди № 6 (нова редакція).

Згідно умовам вказаного договору, корпорація передала, а підприємство прийняло в строкове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс Криворізького комбінату нерудних будівельних матеріалів відповідно додаткам №№ 1, 2, 3, які є його невід'ємною частиною, на строк до 31.12.03 р., з правом його викупу.

Факт передачі вказаного майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі основних засобів за договором (додаток № 1 до договору).

За п. 7.6. вищевказаного договору, дія договору оренди припиняється внаслідок передачі орендованого майна у власність орендаря.

31.03.03 р. орендоване майно залишковою вартістю 92 800,00 грн. було передане у власність Криворізькому комбінату нерудних будівельних матеріалів, що підтверджується двостороннім актом прийому-передачі.

03.09.03 р. загальними зборами учасників (засновників) ТОВ "Нерудбудматеріали" було прийняте рішення про реорганізацію Орендного підприємства "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів" у ТОВ "Нерудбудматеріали" (позивач), яке є правонаступником прав та обов'язків орендного підприємства, створено статутний фонд позивача у розмірі 116 000,00 грн. та затверджено статут позивача.

06.10.03 р. виконкомом Криворізької міської ради був зареєстрований статут позивача, за п.1.1. якого позивач створений шляхом реорганізації Орендного підприємства "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів" у ТОВ "Нерудбудматеріали", яке є правонаступником прав та обов'язків орендного підприємства.

Пункт 6.1 статуту позивача передбачає, що для забезпечення діяльності Товариства створюється статутний фонд в розмірі 116 000,00 грн. у грошовому та майновому вираженні. Частка учасників Товариства фізичних осіб – колишніх членів трудового колективу Орендного підприємства "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів" у статутному фонді складає 92 800 грн., що відповідає вартості нерухомого майна, переданого до статутного фонду.

На підставі розрахунку долі учасника у статутному фонді, станом на 01.04.03 р., зазначене нерухоме майно Орендного підприємства "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів" було розподілене між членами трудового колективу та внесено ними, відповідно до рішення зборів засновників ТОВ "Нерудбудматеріали" від 03.09.03 р. (протокол № 1), до статутного фонду ТОВ "Нерудбудматеріали".

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про господарські товариства", товариство є власником майна переданого йому його засновниками i учасниками у власність.

Згідно ч. 1 ст. 13 вказаного Закону, вкладами учасників та засновників товариства можуть бути, зокрема: будинки, споруди, обладнання та iншi матеріальні цінності.

Таким чином, вищевикладеним, об'єктивними обставинами і матеріалами справи підтверджується, що позивач є власником вищевказаних об'єктів нерухомості колишнього Орендного підприємства "Криворізький комбінат нерудних будівельних матеріалів", які були внесені до статутного фонду позивача його учасниками.

Разом з тим, первинна державна реєстрація вказаних об'єктів нерухомості проведена не була, що підтверджується актом-відмовою від 19.06.06 р. № 580, наданим БТІ.

Згідно експертним висновкам від 06.06.07 р., виготовленим спеціалізованою організацією Центр технічної діагностики будівель та споруд "Кривбасбудсервіс" (ліцензія Держбуду України серія АА № 772712), подальша експлуатація будівель, розташованих за адресами: вул. Джамбула, 33, 33/1 та 33/2 можлива при дотриманні нормативних вимог по експлуатації будівель та споруд, а також рекомендацій цього висновку.

З матеріалів справи не вбачається, що спірна нерухомість є самочинно збудованою.

Підставою для відмови позивачу в реєстрації права власності стала відсутність первинної реєстрації права власності колишнім власником, а також відсутність технічної документації на спірну нерухомість.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем виготовлено технічну документацію на об'єкти нерухомості.

Ця нерухомість знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні позивача, як правонаступника колишнього Криворізького комбінату нерудних будівельних матеріалів, а отже права будь-яких третіх осіб не порушено.

Крім того, вищевказаними експертними висновками підтверджується відповідність вказаної нерухомості будівельним нормам і правилам та можливість її подальшої експлуатації.

Стаття 392 Цивільного кодексу України встановлює правило, за яким власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, який не пересвідчився в наявності первинної реєстрації права власності на нерухомість та наявності технічної документації на неї, судові витрати по справі слід покласти на позивача.

Керуючись Законом України "Про господарські товариства", ст. 392 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Нерудбудматеріали" (код 05470791) право власності на наступне нерухоме майно:

1) розташоване по вул. Джамбула, 33, в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "А-1" - адміністративна будівля, площею 423,0 кв.м.;

Ш          літера "а" - прибудова, площею 11,1 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - прибудова, площею 27,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 3,2 кв.м.; загальна площа – 465,1 кв.м.;

Ш          літера "Б" - архів, площею 81,6 кв.м.;

Ш          літера "б" - архів, площею 23,7 кв.м.;

Ш          літера "В" - бойлерна, площею 6,92 кв.м.;

Ш          літера "Г" - гараж, площею 105,3 кв.м.;

Ш          літера "Г-1" - гараж, площею 43,9 кв. м.;

Ш          літера "Д" - вбиральня, площею 3,80 кв.м.;

Ш          літера № 1 - огорожа, металева сітка 144 кв.м.;

Ш          літера "І" - замощення, асфальт по щебеню 600 кв.м.;

2) розташоване по вул. Джамбула, 33/1 в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "А-2" - нарядна, площею 92,8 кв.м.;

Ш          літера "а-2" - ґанок, площею 1,6 кв.м.;

Ш          літера "а-1" - сходи, площею 8,0 кв.м.;

3) розташоване по вул. Джамбула, 33/2 в м. Кривому Розі, Дніпропетровської області, яке складається з:

Ш          літера "Б" - склад арочного типу, площею 453,9 кв.м.;

Ш          літера "В" –бокси для великих автомобілів, площею 380,1 кв.м.;

Ш          літера "Г" - вбиральня, площею 7,3 кв.м.;

Ш          літера "Д" - склад ППМ, площею 63,6 кв.м.;

Ш          літера "д" - прибудова, площею 3,9 кв.м.;

Ш          літера"Е" - майстерня з матеріальним складом, площею 347,7 кв.м.;

Ш          літера "Е-1"- баня, площею 41,0 кв.м.;

Ш          літера "е" - ґанок, площею 2,40 кв.м.;

Ш          літера "№ 1" - огорожа, бетонні плити 145,5 кв.м.;

Ш          літера "№ 2" - огорожа, металева сітка 219,10 кв.м.;

Ш          замощення асфальт по щебню 1 922,45 кв.м.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін