ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 31/309

25.09.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Кійжитло», м. Київ

до          Товариства з обмеженою відповідальністю «Контрактжитло», м. Київ

Третя особа          Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

про                    визнання права оренди

Суддя Н.І.Качан

Представники:

Від позивача          Жулідова І.С. - представник по довір.

Від відповідача          Остромогильська Ю.І. - представник по довір.

Від третьої особи          Долгополов В.Ю. - представник по довір.

Обставини справи :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права оренди земельної ділянки на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки, від 25 квітня 2005 року між Київською міською радою та ТОВ «КІЙЖИТЛО», зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 11 травня 2005 року за № 72-6-00278 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 27 лютого 2007 року між Київською міською радою та ТОВ «КІЙЖИТЛО», зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 20 березня 2007 року за № 72-6-00409 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2008р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 24.09.2008р.

В судовому засіданні 24.09.2008р. було оголошено перерву до 25.09.2008р., відповідно до ст. 77 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити позовні вимоги, мотивуючи заявлені вимоги тим, що є належним орендарем земельної ділянки і добросовісно виконує договірні зобов’язання.

Представник відповідача надав письмовий відзив на позовну заяву, та просив суд вирішити спір на власний розсуд.

Представник третьої особи надав письмові пояснення щодо заявленого позову, та просив суд вирішити спір на власний розсуд. Також, підтвердив, що позивач є належним та законним землекористувачем земельної ділянки.

В судовому засіданні були оглянуті оригінали Договору оренди земельної ділянки, укладеного 25 квітня 2005 року та Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 27 лютого 2007 року, надані представником третьої особи (Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)).

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складався протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ :

25 квітня 2005 року між Київською міською радою та позивачем на підставі рішення Київської міської ради від 18.03.2004 року за № 125/1335 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»було укладено Договір оренди земельної ділянки по вул. Кіровоградська, 70, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З, про що зроблено запис в реєстрі за № 313, зареєстрований у встановленому порядку Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 11 травня 2005 року за № 72-6-00278 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів.

27 лютого 2007 року до вказаного Договору оренди земельної ділянки було внесено зміни у визначені меж орендованої земельної ділянки по вул. Кіровоградській, 70 в Солом’янському районі м. Києва (Договір про внесення змін посвідчено 27 лютого 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. про що зроблено запис в реєстрі за № 96, зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 30 березня 2007 року за № 72-6-00409 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів).

27.06.2008 року близько 12.00 год. співробітник ТОВ «КІЙЖИТЛО» Старков Є.В., знаходячись в Солом’янській районній у місті Києві державній адміністрації за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 41 виявив відсутність договору оренди на земельну ділянку за адресою м. Київ, Кіровоградська, 70 у Солом’янському районі, що підтверджено постановою Солом’янського РУ ГУМВС України в м. Києві про відмову в порушені кримінальної справи від 15 липня 2008 року, яка видана ст. лейтенантом міліції Андросовичем В.Р. Копія вказаного документа долучена до матеріалів справи і безумовно вказує на зазначені факти .

09 липня 2008 року позивач виявив намір укласти договір підряду на проектування житлового будинку з паркінгом на вказаній земельній ділянці з відповідачем направивши листа з відповідною пропозицією.

Проте, відповідач відмовився укладати даний договір, обґрунтовуючи це тим, що позивач не має документу, який би підтверджував право оренди земельної ділянки, зокрема, оригінал Договору оренди земельної ділянки за адресою м. Київ, вул. Кіровоградська, 70 у Солом’янському районі, що оформлено листом від ТОВ «КОНТРАКТЖИТЛО»з наведеною відмовою. Належним чином засвідчені копії листів з пропозицією укласти договір підряду та відмовою в укладенні договору також залучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі»встановлює норму, відповідно до якої орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 152 Земельного кодексу України землекористувачу земельної ділянки надано право вимагати захисту своїх прав шляхом визнання цих прав на земельну ділянку.

Оскільки ст. 16 Цивільного кодексу України, а також вищевказані норми чинного законодавства України передбачають такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як визнання права, а ТОВ «КОНТРАКТЖИТЛО»оспорює право оренди ТОВ «КІЙЖИТЛО»на вказану земельну ділянку внаслідок втрати договору оренди орендарем, то право оренди може бути визнане в судовому порядку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача, а також те, що відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених позивачем, не спростував, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст.16, 392 ЦК України та ЗУ «Про оренду землі », Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кійжитло»(03151, м. Київ, вул. Волинська, 60, ) право оренди земельної ділянки (цільове призначення –для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку терасного типу з підземним паркінгом та дитячим майданчиком) на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 25 квітня 2005 року між Київською міською радою та ТОВ «КІЙЖИТЛО», зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 11 травня 2005 року за № 72-6-00278 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів (даний договір укладено на 25 (двадцять п’ять) років) та Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 27 лютого 2007 року між Київською міською радою та ТОВ «КІЙЖИТЛО», зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що зроблено запис від 20 березня 2007 року за № 72-6-00409 у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Контрактжитло» (03067, м. Київ, вул. Полковника Шутова, 16, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кійжитло» (03151, м. Київ, вул. Волинська, 60, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат за інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                            Н.І.Качан