ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.02.2008

Справа №2-8/15713-2007

За позовом – Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради, м. Алушта

До відповідача – ТОВ «БУ-37», м. Алушта

Про спонукання до виконання певних дій та стягнення 503175,35грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Шаліне Б.М., пред-к за дов. №343 від 09.10.2007 року.

Від відповідача – Ільмінська В.В., пред-к за дов. від 03.05.2007 року.

Сутність спору: позивач, Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, ТОВ «БУ-37», просить усунути перешкоди в користуванні приміщеннями по вул. Піонерська, 17 м. Алушта, шляхом виселення ТОВ «БУ-37» з незаконно займаних приміщень по вул. Піонерська, 17,

м. Алушта. Стягнути з ТОВ «БУ-37» заборгованість по орендній платі з врахуванням індексу інфляції та неустойки на стан 01.09.2007 року в сумі 503175,35грн..

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить стягнути з ТОВ «БУ-37» на користь Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради заборгованість по орендній платі та неустойку за користування нежилими приміщеннями за адресою:

м. Алушта, вул. Піонерська, 17 на 01.12.2007 року в сумі 19796,47грн.

Представник відповідача представив заяву відповідно до якого з позовними вимогами згоден в повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

23.11.1993 року між Алуштинським Виробничим Ремонтно – експлуатаційним Підприємством – орендодавцем та Алуштинським орендним будівельним підприємством ОП-37 – орендарем укладений договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення в домі №17 по вул. Піонерська в м. Алушті, загальною площею 393кв.м..

Згідно до п.1.3. вищевказаного договору укладається строком на 3 роки, а саме з 23.11.1993 року по 23.11.1996 року.

24.11.1998 року між Представництвом Фонду майна АР Крим – орендодавцем та ТОВ «БУ-37» - орендарем укладена додаткова угода до договору оренди державного майна, укладеного 23.11.1993 року.

Відповідно до розділу 2 додаткової угоди, за користування приміщенням орендар вносить орендну плату, згідно розрахунку орендної плати (додаток №2). Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа кожного місяця. Орендна плата нараховується з застосуванням щомісячного коефіцієнту інфляції по методиці, що діє на день оплати. У випадку заборгованості на період, в якому виникло збільшення розмірів орендної плати, недоїмка стягується за весь період по ставкам, діючим на день її погашення, а пеня від суми недоїмки.

Відповідно до п.5.1.1. даної додаткової угоди, договір вступає в дію з 24.11.1998 року та припиняє дію 24.11.2004 року.

04.05.2000 року між Представництвом Фонду майна АР Крим – орендодавцем та ТОВ «БУ-37» - орендарем укладена додаткова угода №2 до договору оренди від 23.11.1993 року, відповідно до якої в договір оренди від 23.11.1993 року внесені наступні зміни: 1. Розрахунок орендної плати (додаток №2) від 23.11.1993 року вважати таким, що втратив силу. 2. Пункт 2.1. «Орендна плата» викласти в наступній редакції: «2.1. За використання приміщеннями Орендар вносить орендну плату, згідно розрахунку орендної плати на стан 01.05.2000 року (Додаток №2) та складає 782,47грн. в місяць..

30.09.2004 року Представництвом Фонду майна АР Крим на адресу ТОВ «БУ-37» направлено лист №525 з зазначенням, що після закінчення строку дії договору оренди нежилих приміщень від 23.11.1993 року, договір на новий строк укладатися не буде, у зв’язку з чим ТОВ «БУ-37» після закінчення строку дії договору повинно повернути нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що після закінчення строку дії договору оренди нежилих приміщень від 23.11.1993 року відповідач не звільняв орендовані приміщення до 03.12.2007 року, однак при встановленні розміру заборгованості та оплати неустойки за період користування приміщенням відповідачем, розраховує заборгованість з 01.12.2006 року по 01.12.2007 року.

Так, згідно п.2.1. додаткової угоди №2 від 04.05.2000 року до договору оренди від 23.11.1993 року розмір орендної плати за оренду приміщень складає 782,47грн..

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно до ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до представленого позивачем розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди нежилих приміщень від 23.11.1993 року, заборгованість по орендній платі складає 1017,19грн..

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного Кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно до розрахунку неустойки за користування нежилими приміщеннями за адресою: м. Алушта, вул. Піонерська, 17, неустойка складає: 782,47грн. + 782,47 грн. = 1564,94грн. х 12 місяців = 18779,28грн.

Таким чином заборгованість по орендній платі та неустойка за користування нежилими приміщеннями за адресою: м. Алушта, вул. Піонерська, 17, складає: 18779,28грн.+1017,19грн = 19796,47грн..

Таким чином суд вважає позовні вимоги щодо стягнення з ТОВ «БУ-37» на користь Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради заборгованість по орендній платі та неустойку за користування нежилими приміщеннями за адресою: м. Алушта, вул. Піонерська, 17 на 01.12.2007 року в сумі 19796,47грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

В судовому засіданні 12.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 18.02.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з ТОВ «БУ-37» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Піонерська, 17) на користь Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (98516, АР Крим, м. Алушта, пл. Совєтська, 1) заборгованість по орендній платі в розмірі 1017,19грн., неустойку в розмірі 18779,28грн., що в сумі складає 19796,47грн..

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.