ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.10.08р.

Справа № 10/204-08

За позовом Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства Павлоградської міської ради ( м. Павлоград Дніпропетровської області )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничого об'єднання"ПРОДИС"( м. Дніпропетровськ )

про стягнення 54524грн.22коп.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Адаменко О.О. ( дов. №55/08 від 08.01.08 р.) - представник

від відповідача: Новікова Т.В (дов№22-04 від 22.04.08 р. ) - представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі з розрахунком індексу інфляції в сумі 48 881грн.71 коп., пеню в сумі 5 032,40 грн. , 3% річних в сумі 610 грн.10 коп.

Позивач уточнив свої позовні вимоги і просив суд стягнути з ТОВ НВО "Продис" суму заборгованості по орендній платі з розрахунком індексу інфляції в сумі 38 084 грн. 67 коп., пеню в сумі 3 712 грн. 01 коп. , 3% річних в сумі 801 грн. 10 коп.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 74 від 02.01.2008 р. в частині своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач позовні вимоги Позивача визнав частково, зазначивши у відзиві на позов, що сума боргу перед Позивачем складає 25 118 грн. 69 коп.

По справі оголошувалась перерва з 07.10.2008 р. по 16.10.2008 р.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 23.09.2008 року на 07.10.2008 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.

В судовому засіданні, за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.01.2008 р. між Комунальним підприємством „Управління житлово-комунального господарства" Павлоградської міської ради ( Орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробниче об'єднання “ПРОДИС” ( Орендар ) був укладений договір № 74 оренди нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Оренда приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно приміщення 1-12, площею 149,5 кв. м., розташоване за адресою : м. Павлоград, вул. Леніна, 97. Орендоване приміщення використовується Орендарем під розміщення офісу ( п. 1.2 договору ).

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору і акту приймання-передачі майна.

З матеріалів справи вбачається, що Акт приймання - передачі орендованого майна підписано сторонами 02.01.2008 р.

Відповідно до п. 10.1 строк дії договору оренди до 31.12.2008 року.

Відповідно до п. 3.1 орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішенням Павлоградської міської ради, і складає 60 % від експертної оцінки, тобто 9 194,55 гр. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 3.3. Договору Орендар зобов'язався щомісяця, до 25-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції вносити орендну плату.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктом 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

Причиною виникнення спору, за твердженням Позивача є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди державного майна в частині своєчасної сплати орендної плати за період з січня 2008 р. по 16.10.2008 р.

Відповідно до п. 10.1 договір діє з 02.01.2008 р. по 31.12.2008 р. включно.

За розрахунками Позивача ( не спростованими Відповідачем ) заборгованість Відповідача перед Орендодавцем по сплаті орендної плати з урахуванням індексу інфляції складає 38 084 грн. 67 коп.

Отже матеріалами справи доведений факт не виконання Відповідачем зобов»язань за договором.

Виконання зобов'язання ( основного зобов'язання ) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом ( ст. 548 ЦК України ). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою ( штрафом, пенею ).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання ( ст. 549 ЦК України ).

Згідно п. 3.5. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України на дату перерахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати, яка з 01.01.2008 року по 01.07.2008 року, за розрахунками Позивача, складає 3 712,01 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати позивач нарахував 3 % річних в розмірі 801,10 грн. за період з 01.01.2008 року по 01.07.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд знаходить достаньо підстав для задовлення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробниче об'єднання “ПРОДИС” на користь Комунального підприємства „Управління житлово-комунального господарства" Павлоградської міської ради –38 084 грн. 67 коп. заборгованості по орендній платі з розрахунком індексу інфляції, пеню в сумі 3 712 грн. 01 коп., 3% річних в сумі 801 грн. 10 коп., 425 грн. 98 коп. витрат по сплаті державного мита, 118 грн. витрат пов'язаних з оплатою технічно-інформаційного забезпечення розгляду справи.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

( Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України - 20.10.2008 року)