ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/348

03.09.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експуатаційне підприємство «Щорса, 32»

До Закритого акціонерного товариства «Житлово-будівельний комплекс

«Митець»

Про           визнання права власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача Невіднича К.М. –заст.дир.,

Від відповідача Горбайчук Л.В. –юрист.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»до Закритого акціонерного товариства «Житлово-будівельний комплекс «Митець» про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення за будівельною адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32, корпус Д (поштова адреса: м. Київ, вул. Щорса, 32 Г) загальною площею 670,30 кв.м, а саме: приміщення № 263 площею 226,20 кв.м, приміщення № 264 площею 226,20 кв.м, приміщення № 265 площею 162,50 кв.м., приміщення № 266 площею 55,40 кв.м.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач стверджує, що він набув права власності на спірні приміщення на підставі додаткової угоди № 3 до договору на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу від 21.08.2003 та акту приймання-передачі приміщень до вказаного договору від 02.06.2008.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого Закрите акціонерне товариство «Житлово-будівельний комплекс «Митець»позов не визнає. Відповідач зазначає, що предметом договору від 21.08.2003, на який посилається позивач, як на підставу своїх вимог, є здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу, а не передача у власність нежитлових приміщень, тому право власності на спірні нежитлові приміщення Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»згідно цього договору не набувало.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

23.12.1999 Київською міською радою на VI сесії XXIII скликання прийнято рішення № 167/669 «Про надання і вилучення земельних ділянок».

Відповідно до п. 1 вищевказаного рішення було затверджено проект відведення земельної ділянки та надано в постійне користування відповідачу земельну ділянку загальною площею 2,92 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку на вул. Щорса, 32 у Печерському районі за рахунок земель міської забудови.

17.08.2000 Київська міська рада видала відповідачу державний акт на право постійного користування землею Серії II-КВ № 006707.

21.08.2003 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»та Закритим акціонерним товариством «Житлово-будівельний комплекс «Митець»було укладено договір на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу (далі –договір).

Предметом вказаного договору є передача відповідачем позивачу та здійснення останнім функцій з утримання житлового будинку у складі окремих секцій з підземною автостоянкою і вбудованими приміщеннями соціальної сфери в місті Києві по вул. Щорса, 32 і прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг та забезпечення розрахунків за одержані квартиронаймачами і власниками жилих та нежилих приміщень житлового комплексу (у т.ч. офісних приміщень, паркінгу) комунальних та інших послуг (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.3 договору для забезпечення належного виконання робіт, що складають предмет договору, відповідач зобов’язується у встановленому чинним законодавством порядку передати позивачу визначені проектною документацією приміщення та відшкодувати у встановленому Договором та законодавством порядку та обсязі витрати, понесені позивачем в зв’язку та в ході виконання цього Договору до введення в експлуатацію першої секції першої черги житлового комплексу.

Актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 28.09.2006 та 22.12.2006 було прийнято в експлуатацію житловий будинок з підземним паркінгом і вбудованими приміщеннями соціальної сфери за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32.

25.05.2007 Виконавчим органом Київської міської ради –Київською міською державною адміністрацією було прийнято розпорядження № 617 «Про розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 2007 рік», пунктом 5 якого було встановлено, що забудовники м. Києва передають Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради загальну площу квартир для надання службового житла працівникам, зайнятим обслуговуванням і експлуатацією житлового фонду відповідно до постанови Ради Міністрів УРСР від 04.02.1988 № 37 (із змінами і доповненнями), а саме: в жилих будинках, які передаються на баланс експлуатуючих організацій міського господарства –у розмірі 2%; по інших жилих будинках –1%, або розмір площі визначається на договірних засадах між забудовником і експлуатуючою організацією, в т.ч. можлива передача нежитлових приміщень.

Засіданням Спостережної Ради Закритого акціонерного товариства «Житлово-будівельний комплекс «Митець»було прийняте рішення про надання голові правління товариства дозволу на передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»чотирьох приміщень загальною площею 670,30 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32-Г.

28.05.2007 позивачем було укладено з відповідачем Додаткову угоду № 3 до договору на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу від 21.08.2003.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 3 сторони домовились, що в зв’язку з прийняттям Київською міською державною адміністрацією розпорядження «Про розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 2007 рік» № 617 від 25.05.2007, пункт 1.3 договору від 21.03.2008 викласти в новій редакції: «Для забезпечення належного виконання робіт, що складають предмет договору, відповідач зобов’язується у встановленому чинним законодавством порядку передати позивачу визначені проектною документацією нежитлові приміщення за адресою: вул. Щорса, 32 Г, загальною площею 670,30 кв.м, а саме: приміщення № 263 площею 226,20 кв.м, приміщення № 264 площею 226,20 кв.м, приміщення № 265 площею 162,50 кв.м, приміщення № 266 площею 55,40 кв.м».

02.06.2008 між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі приміщень до договору на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу від 21.08.2003, відповідно до якого відповідач безоплатно передав позивачу приміщення № 263, № 264, № 265, № 266 за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32-Г, загальною площею 670,30 кв.м та загальною вартістю 846 253,75 грн.

04.06.2008 на адресу позивача надійшов лист вих. № 108, в якому відповідач вимагає від позивача повернення йому, як власнику, приміщень, що передавались згідно акту приймання-передачі. Зі змісту даного листа вбачається, що відповідач не визнає право власності позивача на спірні приміщення.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Враховуючи те, що розпорядженням Київської міської державної адміністрації «Про розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 2007 рік»№ 617 від 25.05.2007 не передбачено повернення забудовнику переданої останнім нерухомості, беручи до уваги те, що спірні приміщення були прийняті позивачем на баланс, а також, з огляду на те, що договір на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу від 21.08.2003, згідно якого передавались спірні приміщення, є чинним, судом недійсним не визнавався, а виконання та наслідки укладеного договору є обов’язковими для сторін вчиненого правочину, тому суд дійшов висновку, що з моменту підписання акту приймання-передачі до договору на здійснення житлово-експлуатаційного обслуговування житлового комплексу від 21.08.2003 позивач на законних підставах набув право власності на приміщення № 263, № 264, № 265, № 266 за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32 Г.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 32, прим. 96, , рахунок № 1 в філії ВАТ «МТБ», МФО 300829) право власності на нежитлові приміщення за будівельною адресою: м. Київ, вул. Щорса, 32, корпус Д (поштова адреса: м. Київ, вул. Щорса, 32 Г) загальною площею 670,30 кв.м, а саме: приміщення № 263 площею 226,20 кв.м, приміщення № 264 площею 226,20 кв.м, приміщення № 265 площею 162,50 кв.м., приміщення № 266 площею 55,40 кв.м.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Житлово-будівельний комплекс «Митець»(01021, м. Київ, вул. Інститутська, 25, , рахунок №1001 в АТ «Укрінбанк», МФО 300142) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне підприємство «Щорса, 32»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 32, прим. 96, , рахунок № 1 в філії ВАТ «МТБ», МФО 300829) 8 462,54 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 10.09.2008