ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/322

07.10.08

За позовом 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл» (далі –позивач-1)

2) Товариства з обмежую відповідальністю «Служба технічного контролю»(далі –позивач-2)

до Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача-1 Даян Г.Т.–представник за довіреністю № б/н від 28.07.08.

Від позивача-2 Даян Г.Т. –представник за довіреністю № б/н від 28.07.08.

Від відповідача Чехов О.О. –представник за довіреністю № 42929 від 08.12.06.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю»до Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- визнання права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києві за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнання за ТОВ «Служба технічного контролю»на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»провести реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києві за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнати за ТОВ «Служба технічного контролю»на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачам у здійсненні державної реєстрації права спільної часткової власності на спірне майно - об'єкт незавершеного будівництва, в зв’язку з тим, що в діючому законодавстві України відсутній порядок реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.08. порушено провадження у справі № 30/322, розгляд справи призначено на 07.10.08. о 12-00.

В судовому засіданні 07.10.08. представник позивачів на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд:

- визнати право спільної часткової власності на Об'єкт незавершеного будівництва: за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києва за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнати за ТОВ «Служба технічного контролю»() на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»провести реєстрацію права спільної часткової власності на Об'єкт незавершеного будівництва: за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м, Києва за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та за ТОВ «Служба технічного контролю» на 97/100 частини від об’єкту незавершеного будівництва.

Крім того, представник позивачів в усній формі просить суд покласти судові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю».

Представник відповідача в судовому засіданні 15.05.08. надав суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю»на підставі Інвестиційного договору № 12/11/07-Р від 28.09.07. (далі - Договір) спільно приймають участь в будівництві об'єкту нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києві.

ТОВ «Русь Інтернешнл» звернулось до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з заявою про реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києва, та належить ТОВ «Русь Інтернешнл»(частка в розмірі 3 %) та ТОВ «Служба технічного контролю»(частка в розмірі 97 %), але як зазначає представник позивачів, уповноважений представник відповідача в усній формі відмовив у здійсненні реєстрації права власності, в зв’язку з тим, що в діючому законодавстві України відсутній порядок реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва.

В зв’язку з вищевикладеним, позивачі вважають, що відповідач своїми діями порушує їх право спільної часткової власності на спірне майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, спірне майно - об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельній ділянці, яка надана ТОВ «Русь Інтернешнл»на підставі Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 18.07.05. за № 82-6-00305 та на підставі Угоди до договору оренди земельної ділянки зареєстрованої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 22.10.07. за № 82-6-00457.

Право ТОВ «Русь Інтернешнл»на виконання будівельних робіт щодо об'єкту незавершеного будівництва підтверджується Дозволом на виконання будівельних робіт № 0279-Пч від 17.04.08. виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві.

Відповідно до п. 5.6 Інвестиційного договору зазначено, що до завершення будівництва ТОВ «Русь Інтернешнл»та ТОВ «Служба технічного контролю»є спільними власниками об'єкта незавершеного будівництва в розмірі передбаченому в пункті 5.3 Інвестиційного договору.

В свою чергу п. 5.3 Інвестиційного договору передбачає, що участь в об'єкті інвестування з боку ТОВ «Русь Інтернешнл»складає 3% від загальної площі об'єкту інвестування, участь в об'єкті інвестування з боку Інвестора складає 97% від загальної площі об'єкту інвестування.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Правомірність набуття спірного майна позивачами відповідачем не заперечується.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 4 ст. 147 Господарського кодексу України, право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу.

Таким чином, з наведеного вище вбачається, що об'єкт незавершеного будівництва належить ТОВ «Русь Інтернешнл»та ТОВ «Служба технічного контролю»на праві спільної часткової власності з визначенням наступних часток: ТОВ «Русь Інтернешнл»- частка в розмірі 3 % об'єкту незавершеного будівництва, ТОВ «Служба технічного контролю»- частка в розмірі 97 % об'єкту незавершеного будівництва на підставі Інвестиційного договору № 12/11/07-Р від 28.09.07.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивачів щодо визнання права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києві за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнання за ТОВ «Служба технічного контролю»на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» зареєструвати право спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києві за ТОВ «Русь Інтернешнл»на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнати за ТОВ «Служба технічного контролю»на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва, суд встановив наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, враховуючи положення ст. 181 Цивільного кодексу України, об'єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці є об'єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Крім того, частиною 3 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа (особи), яка здійснює будівництво, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Основним нормативно-правовим актом, що регулює державну реєстрацію прав на нерухоме майно є Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", який визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до п.1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Пункт 5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлює, що до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, діюче законодавство України передбачає державну реєстрацію права власності на об'єкти незавершеного будівництва комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відмова Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстрації права спільної часткової власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києва є безпідставною.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачами вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання представника позивачів покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»та Товариство з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю» задовольнити повністю.

2.          Визнати право спільної часткової власності на Об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м. Києва за Товариством з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»(01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 4, ) на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю»(01034, м. Київ, вул. Рейтарська, 35 а, ) на 97/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) провести реєстрацію права спільної часткової власності на Об'єкт незавершеного будівництва за адресою: вул. Госпітальна, 4-а у м, Києва за Товариством з обмеженою відповідальністю «Русь Інтернешнл»(01601, м. Київ, вул. Госпітальна, 4, ) на 3/100 частини від об'єкту незавершеного будівництва та за Товариством з обмеженою відповідальністю «Служба технічного контролю»(01034, м. Київ, вул. Рейтарська, 35 а, ) на 97/100 частини від об’єкту незавершеного будівництва.

4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко