ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2008 р.
Справа № 56/162-08

вх.
№ 4799/4-56

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
Караваєв О.О. (довіреність № 224 від 06.11.2007р.);  відповідача - не з'явився;

розглянувши
справу за позовом

Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м.Харків

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, м.Харків

про
стягнення 8735,71 грн. та розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить розірвати
Договір оренди № 2718-Н, який був укладений між сторонами 22.06.2006р. та
стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 5627,95 грн. та
3107,76 грн. пені за несвоєчасний розрахунок. Позовні вимоги позивач
обґрунтовує невиконанням з боку відповідача своїх зобов'язань по сплаті
орендної плати протягом тривалого часу.

Представник
позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному
обсязі.

Відповідач в
судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребуваних судом
документів не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним
чином.

Відповідно до
статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування
та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75
Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в
ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд  встановив наступне.

22.06.2006р.
між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди           № 2718-Н щодо платного користування
окремим індивідуально визначеним нерухомим майном - нежитловим приміщенням в
одноповерховій будівлі адміністративного будинку (інв. № 1031009), загальною
площею 158,96 кв.м., розміщеним за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі
Харківської виправної колонії № 43 Управління Державного департаменту України з
питань виконання покарань в Харківській області.

Вартість
орендованого майна, відповідно до п. 1.1 Договору, була визначена згідно з
незалежною оцінкою та станом на 28.02.2006р. склала 94500,00 грн. Майно було
передано в оренду з метою розміщення швацького виробництва.

Факт передачі
приміщення підтверджується Актом приймання-передачі  від 22.06.2006 року.

Відповідно до
п. 3.1. Договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від
04.10.1995р. № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - травень 2006р.,
796,07грн. (Додаток № 3). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата
за перший місяць оренди - червень 2006р.
визначається і коригування орендної плати за базовий місяць на індекси
інфляції за червень 2006р.

Згідно п.
3.2.          Договору, орендна плата за
кожний наступний місяць визначається шляхом коригувань орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата
перераховується орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним,
відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку:

- безпосередньо
до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 50
%;

- на рахунок,
визначений балансоутримувачем - у розмірі 50 %.

Відповідно до
Додаткових угод № 1 та № 2 до Договору оренди № 2718-Н від 22.06.2006р., розмір
орендної плати за базовий місяць змінювався та становив з грудня 2006р. -
1303,04 грн.

Внаслідок
несвоєчасного внесення 50% орендної плати до Державного бюджету, заборгованість
відповідача з орендної плати за період з серпня 2007 року по травень 2008 року
перед Державним бюджетом України склала 5627,95 грн.

Відповідно до
статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним
чином  відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.

Частиною 1
статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей
строк (термін).

Правові
наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу
України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата
неустойки, розірвання договору.

Згідно п.
3.5.          Договору оренди № 2718-Н
від 22.06.2006р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному
обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний
день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі
цього, позивачем нарахована пеня, яка за період з 11.06.2007р. по 04.06.2008р.
становить 3107,76 грн.

Враховуючи
викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати в сумі 5627,95 грн. та пені в сумі 3107,76 грн.
обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та
підлягають задоволенню.

Відповідно до
частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 8.1.
Договору оренди, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення
змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого
майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

Відповідно до
п. 10.3. Договору, цей Договір може бути розірвано в односторонньому порядку у
випадку порушення орендарем зобов'язань в частині несплати орендних платежів
упродовж 3-х місяців.

Як вбачається з
матеріалів справи, відповідач вносив орендну плату не в повному обсязі з серпня
2007 року по травень 2008 року, що дає підстави суду дійти висновку про
встановлення факту істотного порушення умов договору.

На претензійний
лист позивача щодо розірвання Договору оренди №2718-Н від 22.06.2006р. та
сплати заборгованості з орендної плати та пені в добровільному порядку (вих. №
16-3032 від 22.04.2008р.) відповідач не відреагував.

Таким чином,
суд вважає вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди № 2718-Н від
22.06.2006р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до
статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по
сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено
до суду.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями  6, 8,
19, 124, 129 Конституції України, статтями
526, 530, 611, 651,  Цивільного
кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49,  75, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити повністю.

Розірвати
Договір оренди № 2718-Н від 22.06.2006р., укладений між Регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Харківській області  (; адреса: 61022,
м.Харків, Держпром, 3 під'їзд, 1 поверх; нова адреса: 61024, м.Харків,
вул.Гуданова, 18) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1(ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_2).

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_2; паспорт НОМЕР_2, виданий Фрунзенським РВ ХМУ
УМВС України в Харківській області 27.11.1996р.; дата народження -
ІНФОРМАЦІЯ_1., місце народження - м.Харків; відомості про наявність розрахункових
рахунків відсутні) до Державного бюджету України (р/р 0010 в УДК у
Фрунзенському районі м.Харкова ГУДК Харківської області, КБК 22080300, МФО
851011; ) -  5627,95
грн. заборгованості з орендної плати та 3107,76 грн. пені.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_2; паспорт НОМЕР_2, виданий Фрунзенським РВ ХМУ
УМВС України в Харківській області 27.11.1996р.; дата народження -
ІНФОРМАЦІЯ_1., місце народження - м.Харків; відомості про наявність
розрахункових рахунків відсутні) на користь держбюджету України (одержувач
-  УДК у м. Харкові, № рахунку
0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ
звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011)
102,00 грн. державного мита.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_2; паспорт НОМЕР_2, виданий Фрунзенським РВ ХМУ
УМВС України в Харківській області 27.11.1996р.; дата народження -
ІНФОРМАЦІЯ_1., місце народження - м.Харків; відомості про наявність
розрахункових рахунків відсутні) на користь держбюджету України (одержувач
коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 0002, , код
бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача -
ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази
після набрання рішенням законної сили.

Повний текст
рішення підписаний "11" серпня 2008 року.

Суддя