ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/50

17.01.08

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікносістем»

До                        1) Київської міської
ради (надалі відповідач-1)

2) Головного
управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) (надалі відповідач-2)

Про                         визнання укладеним договору оренди земельної
ділянки

Суддя Ващенко
Т.М. Представники сторін:

Від
позивача        Солошенко В.В. -
представник за довіреністю № 54 від 14.12.07.

Від
відповідача-1 Тхорик С.М. -представник за довіреністю № 225-КР-1533 від
30.11.07.

Від
відповідача-2 Сторожук А.В.
-представник за довіреністю № 06-34/31593 від 03.11.06.

ОБСТАВИНИ
СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м.
Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю
«Вікносістем»до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про:

- визнання права Товариства з
обмеженою відповідальністю «Вікносістем»на оренду земельної ділянки на вул.
Малинській, 20-А у Святошинському районі згідно з технічною документацією та
висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому
рішенням Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867 «Про врегулювання
процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві»;

- вважати укладеним договір оренди
земельної ділянки для експлуатації та обслуговування виробничих будівель на
вул. Малинській, 20-А у Святошинському районі між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вікносістем»та
Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з
обмеженою відповідальністю «Вікносістем»та відповідає вимогам Закону України
«Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220, проекту відведення і висновкам,
які в ньому містяться та переданими дані земельні ділянки на умовах, визначених
у договорі, з моменту набрання чинності судового рішення;

- зобов'язання Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма
додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською
міською радою та Орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю
«Вікносістем», у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст. 16 Закону України „Про
оренду землі” та ст. 125 Земельного кодексу України позивач звернувся до
Київради з клопотанням про переоформлення земельної ділянки, на якій
розташоване майно Позивача, надсилав, відповідно до ст. 181 Господарського
кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України, пропозиції до Київради
про укладання договору оренди земельної ділянки, але Київрада не підписала зі
свого боку договір та не надала зауважень до договору.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 28.12.07. порушено провадження у справі № 30/50, розгляд справи було
призначено на 17.01.08. о 12-30.

В судовому засіданні 17.01.08.
представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов
задовольнити. Крім того, позивач заявив усне клопотання про покладення судових
витрат на Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікносістем».

Представник відповідача-1 в
судовому засіданні 17.01.08. надав суду відзив на позов, у відповідності до
якого Київська міська рада проти позову заперечує, та просить суд відмовити
позивачу в задоволенні його позовних вимог.
Київська міська рада зазначає, що відповідач-1 рішення  про передачу
позивачу в оренду спірної земельної ділянки не приймала, а тому відсутні
законодавчо визначені підстави для визнання договору оренди укладеним.

Представником відповідача-2 в
судовому засіданні 17.01.08. було надано відзив на позовну заяву, відповідно до
якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечує, та просить
суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, оскільки до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради представник позивача
з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома  сторонами договором оренди спірної земельної
ділянки  з приводу державної реєстрації
зазначеного договору не звертався.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників
сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в
Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить
право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих
бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та
організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди,
частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади
культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та
інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до
закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх
відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні
сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи
виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах
територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють
відповідні ради.

Відповідно до ч.3 ст. 415
Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі
(споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в
тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до договору
купівлі-продажу нежитлових будівель від 07.02.06., які передані згідно акту
приймання-передачі нерухомого майна від 08.02.06. до позивача перейшло право
власності на будівлі виробничої бази, що розташовані на вул. Малинській, 20-а у
Святошинському районі м. Києва.

Відповідно до ст. 415 Цивільного
кодексу України визначено, що особа, до якої перейшло право власності на
будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же
умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Стаття 16 Закону України „Про оренду
землі”  визначає, що особа, яка бажає
отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).
Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у
порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця
передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі
відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 116  Земельного
кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та
права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної
власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Позивач звернувся до Київської
міської ради з клопотанням № К-6523 від 27.02.06. про виділення земельної
ділянки в оренду земельної ділянки для експлуатації та обслуговування
виробничих будівель на вул. Малинській, 20-А у Святошинському  районі м. Києва.

Позивачем отримано згоду міського
голови Д-2138 від 12.12.06. на розроблення документації із землеустрою щодо
передачі земельної ділянки на вул. Малинській, 20-А у Святошинському районі
м.Києва в короткострокову оренду на 1 рік.

На підставі зазначеної згоди
Позивач замовив розробку документації із землеустрою у СПД ОСОБА_1.,  який має відповідні ліцензії на землевпорядні
роботи.

В результаті роботи СПД ОСОБА_1.
підготовлено технічну документацію із землеустрою щодо передачі в оренду
земельної ділянки Позивачу для експлуатації та обслуговування виробничих
будівель на вул.Малинській, 20-А у Святошинському  районі, яка була погоджена Головним
управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) відповідно до висновку № 03-0797 від 21.06.07.

Слід зазначити, що всі
вищезазначені документи знаходяться в матеріалах кадастрової справи № Д-2138,
яка сформована у Головному управлінні земельних ресурсів за результатами
підготовки технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної
ділянки.

Головним управлінням земельних
ресурсів за результатами підготовки технічної документації із землеустрою щодо
відведення земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування
виробничого корпусу лабораторії виставочного павільйону та гаража службових
автомашин ділянки на вулиці Семена Скляренка, 5 у Оболонському районі міста
Києва сформовано кадастрову справу № Д-3098.

Стаття 123 Земельного кодексу
України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська
ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом,
приймають рішення про надання земельної ділянки.

У березні 2007 року позивач
звернувся до Київради з проханням укласти договір оренди земельної ділянки та
надіслав підписаний зі свого боку договір, який відповідає вимогам Закону
України „Про оренду землі” та технічну документацію із землеустрою щодо
відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування виробничих
будівель на вул. Малинській, 20-А у Святошинському  районі м. Києва.

Підписаний з боку позивача договір
оренди землі Київрадою не підписаний та не повертався.

Таким чином, позивач вчинив всі
необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на оформлення
землі.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі”
встановлено, що  особа, яка бажає
отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу
України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,
відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках.

Частиною третьою ст. 181
Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект
договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог
частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Разом з цим, як встановлено, на
виконання ст. 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної
ділянки для експлуатації та обслуговування виробничих будівель на вул.
Малинській, 20-А у Святошинському  районі
м. Києва, був підписаний Позивачем та переданий на підпис Відповідачу, який у
двадцятиденний термін зобов'язаний був його підписати або надати Позивачу два
примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ст. 42 Закону України
„Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від
імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України
„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Також було встановлено, що договір
оренди земельної для експлуатації та обслуговування виробничих будівель на вул.
Малинській, 20-А у Святошинському  районі
м. Києва не підписаний з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення
Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови
договору оренди земельної ділянки, з огляду на те, що процедура узгодження умов
договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до
договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до
суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Судом встановлено, що умови
договору оренди земельної ділянки відповідають вимогам Закону України „Про
оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220 та рішенню Київради від
21.12.2000. N 118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві”, що діяли на
момент звернення позивача до Київради з пропозицією укласти договір оренди
земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди
земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між
Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -позивачем, у встановленому
порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від
19.12.02. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на
право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу
договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення
Київради від 29.05.03. № 433/593 „Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують
право власності та право користування, відповідно до пункту "з"
статті 9 та пункту "є" ст. 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону
України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Згідно статті 18 „Про оренду землі”
договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином Головне управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, для
експлуатації та обслуговування виробничих будівель на вул. Малинській, 20-А у
Святошинському  районі м. Києва та не
здійснило його державну реєстрацію.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги Національного університету фізичного виховання та спорту України є
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до усного клопотання
позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на Товариство з обмеженою
відповідальністю «Вікносістем».

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд
м. Києва, -

В И Р І Ш И
В:

1. Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю «Вікносістем»задовольнити повністю.

2. Визнати право Товариства з
обмеженою відповідальністю «Вікносістем»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського,
13/42, ) на оренду земельної ділянки на вул. Малинській,
20-А у Святошинському районі згідно з технічною документацією та висновками,
які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому рішенням
Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867 «Про врегулювання процедури
передачі в користування земельних ділянок в м. Києві».

3. Вважати укладеним договір оренди
земельної ділянки для експлуатації та обслуговування виробничих будівель на
вул. Малинській, 20-А у Святошинському районі між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вікносістем»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 13/42, ) та  Київською міською
радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) в редакції, яка
підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікносістем» та відповідає
вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі,
затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220,
проекту відведення і висновкам, які в ньому містяться та переданими дані
земельні ділянки на умовах, визначених у договорі, з моменту набрання чинності
судового рішення, на умовах визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул.
Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі Київського міського
голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону
України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з однієї сторони, та товариство
з обмеженою відповідальністю „ВІКНОСІСТЕМ” (01033, м.Київ, вул.Саксаганського,
13/42, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією
22.04.2002 року за №1 010339) -далі у тексті -„Орендар”, в особі
генерального директора  Вавілової Дар”ї
Петрівни, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди
земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а
Орендар приймає  в оренду (строкове
платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна
ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до
цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -вул.
Малинська, 20-а у Святошинському районі м.Києва;

- розмір -0,90 га (загальний розмір
згідно з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки);

- цільове призначення -для
експлуатації та обслуговування виробничих будівель;

- кадастровий номер - 8 000 000
000:75:305:0002.

2.2. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну
грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка
передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному
використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10
(десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором
орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно
розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за
Земельну ділянку, відповідно до рішення Київради від 21 грудня 2000 року
№118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві” встановлюється у розмірі 1,5
(одна ціла та п'ять десятих) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може
змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською
міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься
Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім
календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0009, КЕКД
13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Святошинському  р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077945.

4.6. Зміна отримувача орендної
плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в
односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар
зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної
плати.

4.7. Розмір орендної плати може
переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення
орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних
облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого
боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку
використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на
дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день
прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю
обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату
орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем
розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта
оренди:

- на Земельній ділянці не
дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної
ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки
та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення
сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо
Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі
земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з
моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної
ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7.
Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору
Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її
стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право
вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил
забудови;

- своєчасного внесення орендної
плати;

- дострокового розірвання цього
Договору;

- відшкодування понесених збитків,
в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі
розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі
Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни
та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б
перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі
з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця
зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,
за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно
до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення договору;

- переважне право на купівлю
Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання
земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання
цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до
земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку
Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення
дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним
законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем
розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;3,

- у разі необхідності проведення
реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та
проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному Правилами
забудови міста Києва;

- забезпечити вільний доступ для
прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,
що знаходяться в межах земельної ділянки;

-у п'ятиденний строк після
державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього
Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної
ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права
і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що
Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення
і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення
до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням
Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення,
прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з
внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в
разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу Земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника
Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи
-орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом
розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,
встановленому законом;

- в односторонньому порядку за
ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),  здійснення без згоди Орендодавця передачі або
відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків,
визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не
потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту
прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який
було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх
обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У
цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення
строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його
дію.

- У разі поновлення Договору на
новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або
розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну
ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем
обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх
зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим
Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем
умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір
може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із
виконанням умов цього Договору,
вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання
спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.
Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду
чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду
шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного
рішення.

13.3.Умови договору суборенди
земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити
йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох
примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця
(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього
Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної
ділянки;

- акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної
ділянки.

4. Зобов'язати Головне управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, 7)
зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його
невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою (м. Київ,
вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та Орендарем - Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вікносістем»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 13/42, ), у встановленому порядку.

5. Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у
відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя
Т.М. Ващенко