ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.02.2008

Справа №2-13/15791-2007

за позовом Сільськогосподарського закритого акціонерного товариства "Агрофірма "Крим", с. Віліне Бахчисарайського району вул. Леніна, 128

до Національного Інституту винограду і вина "Магарач", м. Ялта вул. Кірова, 31

до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь вул. Некрасова, 11

про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності та спонукання про виконання певних дії.

Суддя А.І. Жукова

представники:

Від позивача: Корольова Л.В. – представник, дов. від 08.10.2007 року.

Від відповідачів: 1. Бондаренко С.Л. – представник, дов. від 08.10.2007 року; 2. Шипко В.В. – ю/к., дов. від 15.10.2007 року.

Сутність спору: Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство "Агрофірма "Крим" звернулось до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Інституту винограду і вина "Магарач", Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації та просить визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА № 174462 від 13.04.2005 року, видане Інституту винограду і вина "Магарач", просить визнати за Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством "Агрофірма "Крим" право власності на наступні споруди: бактерицидна – літер «И», загальною площею 17,7 кв.м., насосна – літер «К», загальною площею 26,1 кв.м., свердловина – літер «Л» загальною площею 5,1 кв.м., розташовані за адресою: АР Крим с. Піщане вул. Набережна, 16, які входять до комплексу – дитячий оздоровчий табір «Альбатрос». Також просить зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести державну реєстрацію право власності на вказані споруди.

Позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просить визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА № 174462 від 13.04.2005 року, видане Інституту винограду і вина "Магарач" на підставі розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 265-р від 13.04.2005 року у частині передачі у власність наступних споруд: бактерицидна – літер «И», загальною площею 17,7 кв.м., насосна – літер «К», загальною площею 26,1 кв.м., свердловина – літер «Л» загальною площею 5,1 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у Розпорядженні Бахчисарайської РДА від 13.04.2005 року № 263-р вказано, що будівництво піонерського табору здійснювалося з 1983 року по 1988 рік. У акті прийому-передачі будівель та споруд пансіонату «Лукомор’є» з балансу Кримської дослідної станції тютюнництва на баланс Інституту винограду і вина "Магарач", вказана насосна станція літер «Н» 1988 року будівництва, а не насосна станція літер «К» 1982 року, яка й була внесена у свідоцтво. Акт прийому-передачі також не містить бактерицидної літер «И» загальною площею 17,7 кв.м., проте вона була внесена в свідоцтво на право власності.

Ухвалою господарського суду АР Ким від 17.12.2007 року були вжиті заходи забезпечення позову щодо заборони Інституту винограду і вина «Магарач» (м. Ялта вул. Кірова, 31; ЗКПО 00334830) та Сімферопольському міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь вул. Некрасова, 11) здійснювати будь-які дії, в тому числі які направлені на реалізацію (відчуження), наступних об’єктів: бактерицидна – літ. «И», загальною площею 17,7 кв.м.; насосна – літ «К», загальною площею 26,1 кв.м.; свердловина – літ. «Л», загальною площею 5,1 кв.м, яки розташовані за адресою: вул. Набережна, 16 с. Песчане, Бахчисарайський район, АР Крим та ті, яки входять в комплекс – дитячий оздоровчий комплекс «Альбатрос» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 075199 від 23.05.2003 року, яке видано на підставі Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 367-р від 22.05.2003 року) та ті, яки входять в комплекс – пансіонат «Лукомор’я» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 174462 від 13.04.2005 року, яке видано на підставі Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 263-р від 13.04.2005 року) до вирішення справ по суті.

Ухвалою ГС АР Крим від 21.01.2008 року відповідач Інститут винограду і вина "Магарач" було замінено іншим відповідачем - Національним Інститутом винограду і вина "Магарач", а Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації на КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

Представник Національного Інституту винограду і вина "Магарач" проти позовних вимог позивача заперечує за мотивами, вказаними у відзиві.

Представник КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» у відзиві на позов проти позовних вимог позивача не заперечує та просить задовольнити позов.

Слухання справи відкладалося у порядку статті 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

встановив:

Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Агрофірма «Крим» є власником майнового комплексу - дитячого оздоровчого табору «Альбатрос» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно - ДОТ «Альбатрос» Серія САА № 075199, видане 23.05.2003 р. на підставі Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації від 22.05.2003 р. № 367-р (далі «Свідоцтво»).

Крім інших об'єктів, відповідно до Свідоцтва, СЗАТ «Агрофірма «Крим» є власником наступних будов (споруд): 1) бактерицидна - Літер "И", загальною площею 17,7 кв.м; 2) насосна - Літер "К", загальною площею 26,1 кв.м; 3) свердловина - Літер "Л", загальною площею 5,1 кв.м (далі будови (споруди)).

Будови (споруди), окрім Свідоцтва, вказані також в інвентарній справі на комплекс ДОТ «Альбатрос» (л. д. 15, 16, 17) і в схематичному плані інвентарної справи (л. д. 19). У СЗАТ «Агрофірма «Крим» також є технічний паспорт на свердловину (Літер «Л») і дозвіл на спеціальне водокористування на свердловину — Літер «Л».

Будови (споруди) вказані і у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3222706, виданому 31.03.2004 р. СЗАТ «Агрофірма «Крим», проте, вони відсутні у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14861038 від 11.06.2007 р. У зв'язку з цим СЗАТ «Агрофірма «Крим» звернулося за роз'ясненнями в КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», яке, у свою чергу, повідомило, що 13.04.2005 р., Інституту винограду і вина «Магарач», на підставі Розпорядження районної державної адміністрації від 13.04.2005 р. № 263-р, було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 174462) на пансіонат «Лукомор'я», належний ІВВ «Магарач» (далі «свідоцтво Серія САА №174462»). У свідоцтво про право власності на пансіонат «Лукомор'я» включені і вказані вище будови (споруди).

Земельна межа пансіонату «Лукомор'я» граничить з межею ДОТ «Альбатрос», тобто СЗАТ «Агрофірма «Крим» і ІВВ «Магарач» є суміжними землекористувачами.

У п.п. 2.1. п. 2. Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (далі «Положення») встановлено, що для реєстрації і оформлення права власності на нерухоме майно в БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються документи, що встановлюють право. Відповідно до Переліку документів вказаного Положення, що встановлюють право, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, ІВВ «Магарач» повинен був надати КПР «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» один з нижченаведених документів на будови (споруди):

- договір, по якому відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема, купівлі-продажу, міни, дарування і ін., предметом якого є нерухоме майно; свідоцтво про право власності на частку в загальному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з відкритих торгів; свідоцтво про право на спадок, виданий державним нотаріусом; свідоцтво про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах по реалізації закладеного майна; свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видане

органами місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією; свідоцтво про право на спадок або свідоцтво про право власності на

частку в загальному майні подружжя, оформлені консульськими установами України; договір відчуження нерухомого майна, що знаходиться в податковій заставі, укладений шляхом проведення цільових біржових і позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання; рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна; акти про денаціоналізацію (демуніципалізації) будов; рішення товариського суду про розподіл майна колишнього колгоспного двору; мирова угода, затверджена визначенням суду; рішення засновника про створення державної (національною) акціонерної компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), і акт прийому-передачі нерухомого майна або перелік вказаного майна, наданий засновником або державним органом приватизації; дублікат документа, що встановлює право, виданий державним або приватним нотаріусом, місцевим органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, органом приватизація, копії архівних документів, видані державним архівом; свідоцтво про право власності па нерухоме майно загальносоюзних творчих союзів колишнього СРСР, які видаються Фондом державного майна.

Крім того, п.п. 2.7. п. 2 Положення свідчить, що документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації права, повинні відповідати вимогам, встановленим даним Положенням і іншими актами чинного законодавства України.

Підпунктом 3.1. п. 3 Положення встановлено, що реєстратор при ухваленні заяви повинен встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими і вже зареєстрованими правами на об’єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації має рацію. У своїх діях реєстратор повинен керуватися виключно діючим законодавством України.

Вимоги ч. 1 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» від 01.07.2004 р. свідчать, що при реєстрації речових прав повинна проводитися перевірка документів, поданих для державної реєстрації речових прав. Необхідне встановлення відсутності підстав для відмови в реєстрації.

КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» повідомило, що ІВВ «Магарач» для отримання свідоцтва Серія САА №174462 були представлені балансові документи і технічний паспорт на свердловину.

У своїй відповіді КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» вказало, що при видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно на ІВВ «Магарач», воно виходило з наданих для отримання свідоцтва ІВВ «Магарач» документів.

Судом встановлено, що Інститутом винограду і вина «Магарач» був наданий технічний паспорт на свердловину № 6012 під реєстраційним номером 64/7, яка була пробурена для потреб піонерського табору винрадгоспом «Бурлюк», і, яка згодом, в 1984 р., була передана для забезпечення питною водою піонертабору, що будувався, «Лукомор'я». Дана свердловина була законсервована в 1974 р., про що є запис в паспорті на вказану свердловину. СМБРТІ видало свідоцтво про право власності на нерухоме майно ІВВ «Магарач», зокрема, і на свердловину, бактерицидну і насосну, належні СЗАТ «Агрофірма «Крим», призначені для обслуговування ДОТ «Альбатрос».

Як випливає з відповіді СМБРТІ, в основу видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно на ІВВ «Магарач» були покладені наступні документи:

довідка ІВВ «Магарач» від 17.01.05 р. № 01-2/51;

паспорт артсвердловини № 6012 під реєстраційним номером 64/7;

інвентарна картка № 283 обліки основних засобів;

Ухвала Президії УААН від 18.12.03 р. № 22;

наказ ІВВ «Магарач» від 02.02.04 р. № 5;

акт прийому-передачі будівель і споруд пансіонату «Лукомор'я» з балансу

Кримської дослідної станції тютюнництва на баланс ІВВ «Магарач» (надалі

«Акт прийому-передачі»);

Розпорядження Голови Бахчисарайської районної державної

адміністрації від 13.04.05 р. № 263-р;

державний акт на право постійного користування земельною ділянкою

загальною площею 5,7 га на ім'я Кримської дослідної станції Всесоюзного об'єднання цукрового буряка і тютюну.

З аналізу вказаних документів вбачається наступне.

У розпорядженні Бахчисарайської районної державної адміністрації від 13.04.05 р. № 263-р вказане, що «будівництво піонерського табору-бази відпочинку велося з 1983 р. по 1988 р.». У акті прийому-передачі будівель і споруд пансіонату «Лукомор'я» з балансу Кримської дослідної станції тютюнництва на баланс ІВВ «Магарач», складеного у виконання Ухвали Президії УААН від 18.12.2003 р. № 22 і наказу ІВВ «Магарач» від 02.02.2004г., вказана насосна Літер «Н» 1988 року споруди, а не насосна Літер «К» 1982 року споруди, загальною площею 26,1 кв.м, що була внесена до свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САА№ 174462 від 13.04.2005 р.

Акт прийому-передачі також не містить бактерицидної (Літер «И», загальною площею 17,7 кв.м), проте, вона була внесена до свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 174462 від 13.04.2005 р.), видане ІВВ «Магарач».

Посилання СМБРТІ, в своїй відповіді, на Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації від 13.04.05 р. № 263-р, в частині оформлення права власності на спірні будови (споруди) — Літери «И», «К», «Л», є неспроможною, оскільки вказане Розпорядження вирішує питання про видачу свідоцтва про право загальнодержавної власності на пансіонат «Лукомор'я», розташований за адресою: Бахчисарайський р-н, с. Піщане, вул. Набережна, 17, але не містить в собі переліку будов (споруд), що входять у вказаний пансіонат.

Державний акт на право постійного землекористування не є документом, що встановлює право, на об'єкти нерухомості і не може бути покладений в основу реєстрації прав власності на об’єкти нерухомості.

Судом встановлено, що з моменту введення в експлуатацію

бактерицидна (Літер «И»), насосна (Літер «К») і свердловина (Літер «Л») використовуються для подачі води в комплекс - дитячий оздоровчий табір «Альбатрос».

Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації, при видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно на ІВВ «Магарач», не був прийнятий до уваги той факт, що на об'єкти під Літерами «И», «К», «Л» вже було видано Свідоцтво про право власності на СЗАТ «Агрофірма «Крим».

Крім того, КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» позовні вимоги у цій частині визнаються.

Таким чином, уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи та не суперечать вимога м чинного законодавства. У іншій частині провадження у справі підлягає припиненню по пункту 4 статті 80 ГПК України.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на сторони пропорційно задоволених вимог.

Суд вважає за необхідне у порядку статті 68 ГПК України скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду АР Крим від

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у повному обсязі та підписане 18.02.2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84, п. 4 ст. 80 ст. 68 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА № 174462 від 13.04.2005 року, видане Інституту винограду і вина "Магарач" Української академії аграрних наук на підставі розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 265-р від 13.04.2005 року у частині передачі у власність Інституту винограду і вина "Магарач" наступних споруд: бактерицидна – літер «И», загальною площею 17,7 кв.м., насосна – літер «К», загальною площею 26,1 кв.м., свердловина – літер «Л» загальною площею 5,1 кв.м.

3.          Стягнути з Національного Інституту винограду і вина "Магарач" (м. Ялта вул. Кірова, 31; ЗКПО 00334830, банківські реквізити суду не відомі) на користь Сільськогосподарського закритого акціонерного товариства "Агрофірма "Крим" (с. Віліне Бахчисарайського району вул. Леніна, 128; ЗКПО 03759754, банківські реквізити суду не відомі) 28,33 грн. витрат зі сплати державного мита та 39,33 грн. витрат, пов'язаний з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

4.          Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

5.          У іншій частині провадження у справі припинити по пункту 4 статті 80 ГПК України.

6.          Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду АР Крим від 17.12.2007 року щодо заборони Інституту винограду і вина «Магарач» (м. Ялта вул. Кірова, 31; ЗКПО 00334830) та Сімферопольському міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь вул. Некрасова, 11) здійснювати будь-які дії, в тому числі які направлені на реалізацію (відчуження), наступних об’єктів: бактерицидна – літ. «И», загальною площею 17,7 кв.м.; насосна – літ «К», загальною площею 26,1 кв.м.; свердловина – літ. «Л», загальною площею 5,1 кв.м, яки розташовані за адресою: вул. Набережна, 16 с. Песчане, Бахчисарайський район, АР Крим та ті, яки входять в комплекс – дитячий оздоровчий комплекс «Альбатрос» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 075199 від 23.05.2003 року, яке видано на підставі Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 367-р від 22.05.2003 року) та ті, яки входять в комплекс – пансіонат «Лукоморьє» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Серія САА № 174462 від 13.04.2005 року, яке видано на підставі Розпорядження Бахчисарайської районної державної адміністрації № 263-р від 13.04.2005 року).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.