РІШЕННЯ

"22" вересня 2008 р.

Справа № 12/151-2830

Господарський суд Тернопільської
області

у складі   судді Скрипчук
О.С.

Розглянув справу

за позовом: Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м.
Тернопіль

до відповідача:
Приватного підприємства «Злагода», вул. Живова,6/43, м. Тернопіль

про:
стягнення заборгованості та звільнення приміщення.

За участю представників сторін:

Позивача: ОСОБА_2.
-представник, довіреність від 22.09.2008р.

відповідача:

Суть справи:

Суб'єкт підприємницької діяльності
-фізичної особи -ОСОБА_1, м. Тернопіль, надалі позивач, звернувся до
господарського суду Тернопільської області з позовом до приватного підприємства
«Злагода», м. Тернопіль, про стягнення заборгованості в сумі 9336,80 грн., а
також просить суд зобов'язати відповідача звільнити займане приміщення в м.
Тернополі по АДРЕСА_2, площею 15,4 кв.м.

Позивач в обґрунтування своїх
позовних вимог посилається на те, що ПП «Злагода»неналежним чином виконує
покладенні договором зобов'язання в частині своєчасності сплати суборендної
плати та витрат на утримання об'єкту, що потягнуло виникнення заборгованості та
наслідки, передбачені ст. 782 ЦК України, а саме відмова від договору та
звільнення приміщення.

В підтвердження викладеного додає
договір оренди від 07.10.2007р., акт приймання-передачі нерухомого майна від
08.10.2007р., перелік комунальних послуг, видаткові накладні № РН-0000051 від
24.12.2007р., № РН-0000052 від 01.11.2007р., № РН-0000053 від 01.12.2007р., № РН-0000001
від 15.01.2008р., № РН-0000015 від 04.02.2008р., № РН-0000025 від 12.03.2008р.,
№ РН-0000035 від 07.04.2008р., № РН-0000044 від 07.05.2008р., № РН-0000053 від
10.06.2008р., № РН-0000062 від 04.07.2008р., № РН-0000067 від 25.07.2008р.

Представник позивача позовні вимоги
підтримує.

Представник відповідача в судове
засідання, 22.09.2008р., не з'явився, у поданому відзиві позовні вимоги визнає.

Оцінивши зібрані по справі докази
та дослідивши норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні
вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи
07 жовтня 2007 року між підприємцем ОСОБА_1. (орендар) та ПП
«Злагода»(суборендар) був укладений договір, за умовами якого підприємець
передав, а ПП «Злагода»прийняв у тимчасове оплатне користування приміщення
площею 15,4 кв.м. та 8,3 кв.м. спільного користування за адресою в м. Тернополі
по АДРЕСА_2, терміном дії до 07 жовтня 2008 року.

Згідно долученого Акту
приймання-передачі, підписаного та скріпленого печатками уповноважених
представників сторін засвідчено факт приймання об'єкту оренди відповідачем.

Відповідно до п. 4 Договору сторони
встановили, що розмір суборендної плати за перший місяць становить 1238 грн.
Суборенда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
розміру суборендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс
інфляції. Суборендна плата сплачується суборендарем щомісячно в строк до 5
числа поточного місяця суборенди, за який здійснюється платіж, шляхом внесення
належних до оплати коштів на розрахунковий рахунок орендаря.

Також, згідно п.п. 5.3 п. 5
Договору сторони передбачили, що крім суборендної плати суборендар зобов'язаний
відшкодувати орендарю витрати на утримання суборендованого майна та надання
комунальних послуг суборендарю шляхом щомісячних перерахувань не пізніше 5
числа поточного місяця оренди відповідно до наданих орендарем розрахунків.

Як стверджує позивач і не
заперечується відповідачем останній покладенні на нього обов'язки щодо
своєчасної сплати суборендної плати виконував не належним чином. Згідно
виставлених видаткових накладних, а саме № РН-0000051 від 24.12.2007р., №
РН-0000052 від 01.11.2007р., № РН-0000053 від 01.12.2007р., № РН-0000001 від
15.01.2008р., № РН-0000015 від 04.02.2008р., № РН-0000025 від 12.03.2008р., №
РН-0000035 від 07.04.2008р., № РН-0000044 від 07.05.2008р., № РН-0000053 від
10.06.2008р., № РН-0000062 від 04.07.2008р., № РН-0000067 від 25.07.2008р.
відповідачу була нарахована суборендна плата за період з жовтня 2007 року по
червень 2008 року в сумі 13646,19 грн. та витрати по утриманню приміщення в
сумі 6750,61 грн.

Відповідачем частково були сплачені
витрати на утримання об'єкту та суборендна плата в сумі 11060 грн.

Згідно п.п. 6.3 п. 6 договору
суборендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі здійснювати суборендні
платежі, самостійно нести всі витрати з експлуатації об'єкту суборенди,
здійснювати відшкодування орендарю витрат, пов'язаних з використанням
електричної енергії, опалення, водовідводу та водокористування, плати за
паркову автомобілів та користування відповідною земельною ділянкою.

У відповідності до ст. ст. 525, 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання  або одностороння зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Станом на дату розгляду справи за
відповідачем не сплачена заборгованість в сумі 9336,80 грн. Відтак, позовні
вимоги в частині стягненні заборгованості підлягають до задоволення.

Також, відповідно до статті 782
Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися  від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців
підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з
моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Так як судом було встановлено
несплату відповідачем суборендної плати по договору від 07.10.2007р., листом
від 25.07.2008р. суборендаря було повідомлено про відмову від договору, тому
позовні вимоги щодо звільнення займаного приміщення підлягають до задоволення.

Разом з тим, ПП «Злагода»подало
заяву від 22.09.2008р. №22/09, в якій просить суд при винесенні рішення в
порядку п. 6 ч. 1 ст. 83 ГПК України надати відстрочку виконання рішення
терміном на три місяці, мотивуючи тим, що підприємству виданий наказ
Господарського суду Луганської області про стягнення на його користь 63369,05
грн. боргу, сума якого буде перерахована суб'єкту підприємницької діяльності
-ОСОБА_1. в рахунок погашення заборгованості по суборенд ній платі та витрат по
утриманню об'єкта. В підтвердження викладеного додає наказ Господарського суду
Луганської області від 05.09.2008р. по справі №13/115, заяву від 19.09.2008р.
№19/09, адресовану Артемівському відділу ДВС про відкриття виконавчого провадження.

За таких обставин, суд вважає за
можливе надати відстрочку виконання рішення суду терміном до 22 листопада 2008
року.

У відповідності до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 49 ГПК України державне
мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити.

2.          Стягнути з
приватного підприємства «Злагода», вул. Живова,6/43, м. Тернопіль, , на користь суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
-ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м. Тернопіль, ідент. номер НОМЕР_1, - 9336,80 грн.
заборгованості; 187 грн. державного мита; 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відстрочивши виконання
рішення в цій частині в строк до 22 листопада 2008 року.

Видати наказ.

3.          Зобов'язати
приватне підприємство «Злагода», вул. Живова,6/43, м. Тернопіль, звільнити займане приміщення в м. Тернополі по АДРЕСА_2, площею 15,4
кв.м., яке було предметом договору від 07.10.2007р., відстрочивши виконання
рішення в цій частині в строк до 22 листопада 2008 року.

Видати наказ.

Суддя
О.С. Скрипчук