ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
РІШЕННЯ

Іменем України

29.02.2008

Справа
НОМЕР_4-27/1431-2008

За
позовом - Відділ з питань міжнаціональних відносин Красноперекопської районної
державної адміністрації АР Крим, м. Красноперекопськ, вул. Героїв Перекопа,
1.

Відповідач  - Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

Про      визнання дійсними договорів купівлі -
продажу.

Суддя
Воронцова  Н.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача -     Паніна,  дор. у справі.

Від
відповідача -     ОСОБА_2, дор. у
справі.

Сутність
спору:  Позивач звернувся в суд з позовом
до відповідача про визнання дійсними договору купівлі - продажуНОМЕР_3 від
28.12.2007 р житлового будинку НОМЕР_1,
який розташований за адресою: АДРЕСА_2; договору купівлі - продажу
НОМЕР_4 від 28.12.2007 р житлового будинкуНОМЕР_2,  який розташований за адресою: АДРЕСА_3;
договору купівлі - продажу НОМЕР_1 від 28.12.2007 р житлового
будинкуНОМЕР_3,  який розташований за
адресою: АДРЕСА_4; договору купівлі - продажу НОМЕР_5 від 28.12.2007 р
житлового будинку НОМЕР_4,  який
розташований за адресою: АДРЕСА_5

Позивач
свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
між сторонами по справі  було
укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна. Однак відповідач
ухиляється від нотаріального посвідчення даних договір.   Позивач вказує, що при укладанні вказаних договір
між позивачем і відповідачем було досягнено домовленість по всім суттєвим
умовам договору, а саме визначено об'єкт продажу, його остаточна ціна, взаємні
забовязання покупця і продавця,  порядок
розрахунків, момент передачі об'єкту і перехід права власності до покупця.

У
відповідності  до п. 2 ст. 220 ЦК
України  «якщо сторони домовилися щодо
всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно».

На
підставі викладеного просить позов задовольнити.

Позивач
в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач
відзив на позов не надав. Усно пояснив, що позовні вимоги визнає у повному
обсязі. Ухилення від нотаріального посвідчення вказаних договорів обґрунтовує
відсутністю коштів на оплату послуг нотаріуса.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,   суд, -

в с т
а н о в и в:

Позивачем
по справі було проведено тендер на закупівлю житла на вторинному ринку
нерухомості в АР Крим.  За результатами
тендеру найкращою було визнано пропозицію відповідача по справі, який діяв на
підставі договорів комісії від свого імені та за дорученням фізичних осіб.
Вказане підтверджується протоколом тендерного комітету№10 від 15.11.2007 р. та
акцептом тендерної пропозиції від 15.11.2007 р.

Відомості
про проведення процедури закупівлі та акцепту тендерної пропозиції були
оприлюднені в Інформаційному бюлетені Тендерної палати №50(121 ) від 10.12.2007
р.

23.11.2007
р. між позивачем та відповідачем було укладено договір закупівлі та придбання
житла на вторинному ринку в АР Крим.

Відповідно
до вказаного договору відповідач по справі забовязався на протязі 60 календарних
днів з дати надходження грошових коштів на його поточний рахунок прийняти міри
щодо укладення відповідних договорів купівлі - продажу вибраного за
результатами тендеру житла та передати вказане житло за відповідними актами
прийому - передачі.

У виконання
вимог вказаного договору, позивачем по справі було перераховано грошові кошти у
розмірі 99805,00 грн. на поточний рахунок відповідача по справі. Вказане
підтверджується платіжним дорученням від 26.12.2007 р. №3,  наявним в матеріалах справи.

28.12.2007
р. між позивачем і відповідачем було укладено
договір купівлі - продажуНОМЕР_3, відповідно до якого відповідач продав,
а позивач придбав житловий будинок НОМЕР_1,
який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно
до акту приймання - передачі НОМЕР_4 від 28.12.2007 р. вказаний об'єкт
нерухомості було передано відповідачем та прийнято позивачем шляхом передач
ключів та технічної документації на будинок.

28.12.2007
р. між позивачем і відповідачем було укладено
договір купівлі - продажу НОМЕР_4, відповідно до якого відповідач
продав, а позивач придбав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно
до акту приймання - передачі НОМЕР_1 від 28.12.2007 р. вказаний об'єкт
нерухомості було передано відповідачем та прийнято позивачем шляхом передач ключів
та технічної документації на будинок.

28.12.2007
р. між позивачем і відповідачем було укладено
договір купівлі - продажу НОМЕР_1, відповідно до якого відповідач
продав, а позивач придбав житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_4.

Відповідно
до акту приймання - передачі НОМЕР_5 від 28.12.2007 р. вказаний об'єкт
нерухомості було передано відповідачем та прийнято позивачем шляхом передач
ключів та технічної документації на будинок.

28.12.2007 р. між позивачем і відповідачем
було укладено   договір купівлі - продажу
НОМЕР_5, відповідно до якого відповідач продав, а позивач придбав житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_5

Відповідно
до акту приймання - передачіНОМЕР_3 від 28.12.2007 р. вказаний об'єкт
нерухомості було передано відповідачем та прийнято позивачем шляхом передач
ключів та технічної документації на будинок.

Відповідно
до ч. 4  ст. 203 Цивільного кодексу  України правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно
до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України
правочин,  який  вчинений
у  письмовій  формі,
підлягає нотаріальному
посвідченню  лише у випадках,  встановлених законом або  домовленістю
сторін. Нотаріальне  посвідчення
правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою,  яка відповідно до закону має право на вчинення
такої нотаріальної дії,  шляхом вчинення
на документі,  в якому викладено текст
правочину, посвідчувального напису.

Відповідно
до ст.. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу нерухомого
майна укладається в письмовій формі та належить нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

В
зв'язку з  вказаним, позивач по справі
звернувся з листом вих.. №01 від 02.01.2008 р. до відповідача,  відповідно до якого просив відповідача
прийняти міри по нотаріальному посвідченню вказаних договорів в строк до
10.01.2008 р.

Позитивної
відповіді від відповідача на адресу позивача не надійшло. Таким чином, суд
встановив, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаних
договорів купівлі - продажу нерухомого майна.

Дослідивши
договори купівлі  - продажу нерухомого
майнаНОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_1, НОМЕР_5 від 28.12.2007 р., суд  встановив, що сторонами  було досягнено домовленість по всім суттєвим
умовам договорів, а саме визначено об'єкт продажу, його остаточна ціна, взаємні
забовязання покупця і продавця,  порядок
розрахунків, момент передачі об'єкту і перехід права власності до покупця.

Відповідно
до п.2 ст.220 Цивільного Кодексу України «якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому
випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.».

Отже,
є всі правові підстави для визнання даного договору дійсним без нотаріального
посвідчення.

При
таких обставинах справи,  позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному обсязі.

З
обліком викладеного, керуючись ст.ст.
49,  82-84  ХПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі - продажу№1
від 28.12.2007 р житлового будинку НОМЕР_1,
який розташований за адресою: Красноперекопський район, с.
Красноармейське,  вул. Зелена, дійсним
без нотаріального посвідчення.

3.  Визнати договір купівлі - продажу "№2
від 28.12.2007 р житлового будинкуНОМЕР_2,
який розташований за адресою: АДРЕСА_3, дійсним без нотаріального
посвідчення.

4.  Визнати договір купівлі - продажу  №3від 28.12.2007 р. житлового
будинкуНОМЕР_3,  який розташований за
адресою: АДРЕСА_4, дійсним без нотаріального посвідчення.

5.  Визнати договір купівлі - продажу №4 від
28.12.2007 р. житлового будинку НОМЕР_4,
який розташований за адресою: Красноперекопський район, АДРЕСА_5,   дійсним без нотаріального посвідчення.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Воронцова Н.В.