ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Рівне,  вул. Яворницького, 59
РІШЕННЯ

"02"
вересня 2008 р.
Справа  № 14/84

за
позовом         підприємець ОСОБА_1

до
відповідача   Корецьке відкрите
акціонерне товариство по ремонту та транспортному обслуговуванню
"Агротехсервіс"

про
спонукання укласти договір купівлі - продажу

Суддя

Представники:

Від
позивача  :    представник за довіреністю Пашковська
Л.В.

Від відповідача :
директор Білий О.А.

Стаття
22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ  СПОРУ : Підприємець ОСОБА_1 звернувся в господарський суд з
позовом до Корецького відкритого акціонерного товариства по ремонту та
транспортному обслуговуванню "Агротехсервіс" в якому просить
зобов"язати останнє укласти договір купівлі-продажу майнового комплексу по
вул.Київській, 200 в м.Корець Рівненської області.Свої вимоги позивач мотивує
тим, що 16 червня 2007 року між ним і відповідачем було укладено попередній
договір відповідно до якого сторони зобов"язалися укласти в майбутньому
договір купівлі-продажу майнового комплексу по вул.Київській, 200 в м.Корець
Рівненської області, однак відповідач необгрунтовано ухиляється від його
укладення.

Відповідач
письмового відзиву на позов суду не надав, представник його в судовому
засіданні позовні вимоги підприємця ОСОБА_1визнав повністю, заявив, що продаж
майнового комплексу погоджено Загальними зборами акціонерів ВАТ
"Агротехсервіс", про що закріплено в протоколі зборів №1 від
21.01.2007 року.

Розглянувши
документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом,
заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини на яких грунтуються  їх вимоги
та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи,
господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При
цьому суд керувався наступним.

16
червня 2007 року між підприємцем ОСОБА_1 та Корецьким ВАТ по ремонту та
транспортному обслуговуванню «Агротехсервіс» було укладено попередній договір
купівлі - продажу ( далі по тексту - Попередній договір ).

Відповідно
до п.1 даного Попереднього договору сторони домовилися, що Покупець має
ексклюзивне право придбання майнового комплексу, який знаходиться за адресою :
м.Корець, вул.. Київська,200  за  договором купівлі - продажу.

Пунктом
2 Попереднього Договору передбачено, що предметом Договору буде все рухоме та
нерухоме майно, що входить до цілісного майнового комплексу Корецького
відкритого акціонерного товариства по ремонту та транспортному обслуговуванню
«Агротехсервіс» та знаходиться за адресою : м. Корець вул.. Київська , 200,
згідно акту прийому - передачі від 13 квітня 2007року:

1)
будинок контори; 2) приміщення РММ;  3)
приміщення складу;  4) естакади; 5)
будівля ТОП;  6) будівля мийки; 7)
будівля мийки; 8) приміщення цеху реставрації; 9) будівля гаражу; 10) будівля
КПП; 11) автозаправочна станція; 12) будівля мийки; 13) будівля ЛМРД; 14)
гуртожиток; 15) виробнича каналізація; 16) наружний водопровід; 17) очисні
споруди; 18) насосна; 19) госпобутова каналізація; 20) повітряна лінія; 21)
кабельна лінія; 22) туалети; 23) туалети;
24) високовольтна лінія:  25)
трансформаторна підстанція; 26) будівля СТОА; 27) будівля, котельні;   28) контрольно пропускний пункт; 29)
теплотраса; 30) А також основні засоби третьої групи в кількості 226 одиниць,
згідно відомості до акту прийому передачі майна від СВК « Б.Хмельницького» на
користь ВАТ «Агротехсервіс» від 13 квітня 2007року.

Дане
майно, яке є предметом спору, належить Відповідачу на підставі наказу
Регіонального відділення Фонду державного майна України в Рівненській області №
437 від 07.08.2000р. "Про передачу нерухомого майна у власність Корецькому
відкритому акціонерному товариству по ремонту та транспортному обслуговуванню
"Агротехсервіс".

З
моменту підписання даного Попереднього Договору
позивач неодноразово звертався до Корецького ВАТ «Агрогехсервіс» з
вимогою укласти договір купівлі продажу, та, як наслідок укладення двосторонньо
виконати всі умови, передбачені п. З Попереднього Договору. Однак Відповідач по
безпідставних та необгрунтованих причинах постійно ухилявся від взятих на себе
зобов'язань по Попередньому договору.

Такі
дії Відповідача ( Продавця) є неправомірними, незаконними та такими , що
порушують  права позивача, як Покупця за
укладеним Попереднім договором.

По -
перше:

Відповідно
до статті 182 Господарського кодексу України особливостями укладення попередніх
договорів є:

«1.3а   попереднім
договором   суб'єкт   господарювання зобов'язується у певний
строк, але не пізніше одного року з моменту укладення   попереднього   договору, укласти   основний господарський  договір
на  умовах,   передбачених
попереднім договором.

2.
Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а
також інші істотні умови основного договору. До укладення попередніх договорів
не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів.

3. У
разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від
іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має
право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.

4.
Зобов'язання  укласти   основний
договір,  передбачене попереднім
договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають
укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору
другій стороні.

5.
Відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття
635 Цивільного кодексу України визначає :

«1.
Попереднім є договір, сторони  якого   зобов'язуються протягом певного строку (у
певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором.

Законом
може   бути   встановлено
обмеження   щодо   строку (терміну), в який має бути укладений
основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні
умови   основного  договору,
що   не   встановлені попереднім договором,
погоджуються у   порядку,   встановленому сторонами   у
попередньому   договорі, якщо
такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній
договір укладається у формі, встановленій для основного  договору,
а якщо   форма   основного договору не встановлена, - у
письмовій формі.

2.
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від
укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше   не встановлено    попереднім    договором
або   актами цивільного
законодавства.

3.
Зобов'язання,   встановлене    попереднім    договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про
його укладення...»

Відповідачу
неодноразово направлялася пропозиція про укладення Договору купівлі - продажу
майнового комплексу, що знаходиться за адресою : м. Корець, вул.. Київська,200
, згідно акту прийому -передачі, дана пропозиція неодноразово направлялася до
закінчення спливу строку в один рік з моменту укладення Попереднього договору,
зокрема, варто відмітити, неодноразово Відповідачу пропонувалося виконати
умови, необхідні для проведення платежу ПП ОСОБА_1 на користь ВАТ
«Агротехсервіс» , саме вимога надати документи, передбачені п.3 ч.3 : а)
оригінали договору купівлі - продажу майна та акту прийому - передачі, що
перераховане у п. 2 Попереднього Договору., у якому Покупцем виступатиме
підприємець ОСОБА_1б) оригінал листа відмови (на момент укладення Договору
купівлі - продажу) ВАТ „Агротехсервіс" від права оренди земельної ділянки
під об'єктами нерухомого майна, цілісного майнового комплексу Корецького
відкритого акціонерного товариства по ремонту
та транспортному обслуговуванню „Агротехсервіс", що знаходиться за
адресою : м. Корець, вул. Київська, 200, що перераховане у п.2 цього договору
на користь підприємця ОСОБА_1

По
друге. У момент підписання Попереднього договору Відповідачем було взято на
себе зобов'язання, визначені попереднім договором купівлі - продажу, які не
тільки не виконані Відповідачем, а до того ж ним грубо знехтувані.

Стаття
509 ЦК України дає визначення поняття «зобов'язання» та підстави його
виникнення

1.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)   зобов'язана вчинити   на
користь  другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його обов'язку.

2.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

3.
Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та
справедливості.

Відповідно
до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись
належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання
зобов'язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором чи законом. Стаття 530 ЦК України встановлює, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей
строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін)  виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням
цієї події.

Якщо
строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений
моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у
будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від
дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного законодавства.»

На
сьогоднішній день у Відповідача відсутні будь - які докази, що спростовують
законність невиконання даного зобов'язання, яке виникло у Корецького ВАТ
«Агротехсервіс» перед  ОСОБА_1 з моменту
підписання Попереднього договору купівлі - продажу спірного майнового
комплексу.

По -
трете. Пункт 1 Попереднього договору встановлює презумпцію першочергового права
купівлі даного предмету спору, а саме: сторони домовилися, що Покупець має
ексклюзивне право придбання майнового комплексу, який знаходиться за адресою :
м. Корець вул.. Київська,200 за договором купівлі - продажу». Будь які зміни до
Попереднього договору з моменту його укладення Сторонами не вносилися.
Продавець жодним чином не повідомляв про наміри продати дане приміщення іншій
особі.

Крім
того продаж цілісного майнового комплексу погоджено Загальними зборами акціонерів
Корецького відкритого акціонерного товариства по ремонту та транспортному
обслуговуванню "Агротехсервіс" про що закріплено в протоколі зборів
№1 від 21.01.2007 року.

За
наведених обставин вимоги позивача правомірні, грунтуються на договорі та законі,
а відтак підлягають задоволенню.

Враховуючи
викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2.
Спонукати Корецьке відкрите акціонерне товариство по ремонту та транспортному
обслуговуванню "Агротехсервіс" укласти договір купівлі-продажу  майнового комплексу, який знаходиться за
адресою : м. Корець вул.. Київська,200
на умовах проекту договору, запропонованого позивачем, а саме:

Договір купівлі - продажу

м. Корець
2007р.

Сторони:

Корецьке
Відкрите акціонерне товариство по ремонту та транспортному обслуговуванню"
Агоротехсервіс", юридична адреса якого; м.Корець, вул. Київська, будинок,
200, ідентифікаційний код за в особі директора Білого
Олександра Антоновича, ідентифікаційний номер за ДЕФО - , що мешкає в
селі Новий Корець Корецького району Рівненської області, що діє на підставі
Статуту Корецького Відкритого акціонерного товариства по ремонту та
транспортному обслуговуванню «Агротехсервіс», затвердженого загальними зборами
акціонерів 27 червня 1999 року, протокол № 1, зареєстрованого в Корецькій РДА
03 серпня 1999 року за № 405. а з другої сторони -Суб'єкт підприємницької
діяльності - фізична особа ОСОБА_1, який мешкає в м.АДРЕСА_1 і діє на підставі
Свідоцтва, спільно надалі - „ Сторони „ а окремо - „ Сторона ,„ діючи
добровільно, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи
значення своїх дій, дійшли згоди щодо змісту укладання цього Договору та уклали
його про таке:

1.
Предмет договору та інші загальні положення

1.1.
На умовах, передбачених цим договором, Корецьке Відкрите акціонерне товариство
по ремонту та транспортному обслуговуванню «Агротехсервіс». продає ( передає у
власність ), а - СПД ПП ОСОБА_1 купує ( приймає у власність) нерухоме майно, що
розташоване за адресою: місто Корець, вул. Київська № 200 (двісті) Рівненської
області, а саме:

-   Приміщення лінійно-монтажної ремонтної
дільниці   та технічного обмінного
пункту, що на плані земельної ділянки зазначено літерою „В-2". Приміщення
цегляне, загальною площею 1006,4 (одна тисяча шість цілих чотири десятих) метри
квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення, відповідно до Витягу
з реєстру прав власності на рухоме майно № 16080018, виданого КП „Рівненське
обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року складає 228700
(двісті двадцять вісім тисяч сімсот) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в
реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20343095 в Рівненському ОБТІ в
книзі № 1 номер запису: 6-6.

-
Будинок мийки, що на плані земельної ділянки зазначено літерою „Д-2".
Приміщення цегляне, загальною площею 250,2 (двісті п'ятдесят цілих два десятих)
метри квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення відповідно до
Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно № 116079936, виданого КП
„Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року
складає 38800 (тридцять вісім тисяч вісімсот) гривень. Нерухоме майно
зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20344301, в
Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису: 7-7.

-  Приміщення цеху реставрації деталей, що на
плані земельної ділянки зазначено літерою „Ж-1" та „3-1". Приміщення
цегляне, загальною площею 921.5 (дев'ятсот двадцять один цілих п'ять десятих)
метри квадратних. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення, відповідно
до Витягу з реєстр прав власності на рухоме майно, 16080048, виданого КП
„Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року
складає 190800 (сто дев"яносто тисяч вісімсот) гривень. Нерухоме майно
зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 20344525, в
Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису: 8-8.

-  Приміщення котельні, що на плані земельної
ділянки зазначено літерою „1". Приміщення цегляне, загальною площею 631,1
(шістсот тридцять один цілих один десятих) метри квадратні. Загальна вартість
(експертна оцінка ) приміщення, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на
рухоме майно № 16079840, виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної
інвентаризації" 27 вересня 2007 року складає 356000 (триста п'ятдесят
шість тисяч) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав власності на
нерухоме майно за № 20344617, в Рівненському ОБТІ книзі № 1, номер запису: 9-9.

-
Приміщення контори, що на плані земельної ділянки зазначено літерою
,:А-2". Приміщення цегляне, загальною плоіпею   507,4
(п'ятсот сім цілих чотири десятих) метри квадратні. До приміщення
контори прилягають такі будівлі та споруди; естакада, зазначена на плані
літерою „І", естакада - „II", вбиральня - „Ф", „Т", огорожа
- № 1 . №2, №4, ворота №3, замощення - ПІ. Загальна вартість (експертна оцінка)
нерухомого майна, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно
№ 16080281, виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації"
27 вересня 2007 року складає 476200 ( чотириста сімдесят шість тисяч двісті)
гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно
за № 20344719, в Рівненському ОБТІ в книзі № 1 номер запису: 10-10.

-
Контрольно-пропускний пункт, що на плані земельної ділянки зазначено літерою
„Р-1". Приміщення цегляне загальною площею 12,3 (дванадцять цілих три
десятих) метри квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка приміщення,
відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно N816080152,
виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня
2007 року складає 11700 (одинадцять тисяч сімсот) гривень. Нерухоме майно зареєстровано
в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20371256, в Рівненському ОБТІ
книзі № 1, номер запису: 11-11.

-
Будівля мийки що на плані земельної ділянки зазначено літерою „Е-1".
Приміщення цегляне, загальною площею 306,7 (триста шість цілих сім десятих)
метри квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка ) приміщення, відповідно
до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно № 16079965, виданого КП
„Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року
складає 40700 (сорок тисяч сімсот) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в
реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20345032, в Рівненському ОБТІ
книзі № 1, номер запису: 12-12.

-
Будівля мийки що на плані земельної ділянки зазначено літерою „К".
Приміщення цегляне, будинок одноповерховий з підземною спорудою - мазутосховище
(заг.пл.28,1кв.м.), загальною площею 166,5 ( сто шістдесят шість цілих п'ять
десятих) метри квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення,
відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно № 16079771.
виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня
2007 року складає 34200 (тридцять чотири тисячі двісті) гривень. Нерухоме майно
зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № в Рівненському
ОБТІ книзі № 1, номер запису: 13-13.

-
Гараж, що на плані земельної ділянки зазначено літерою „Г-1". Приміщення
цегляне, загальною площею 618,2 (шістсот вісімнадцять цілих два десятих) метри
квадратні, загальна вартість (експертна оцінка) приміщення відповідно до Витягу
з реєстру прав власності на рухоме майно № 160,80193, виданого КП „Рівненське
обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року складає 156100
(сто п'ятдесят шість тисяч сто) гривень: майно зареєстровано в реєстрі прав власності
на нерухоме майно за № 20345179, в Рівненському ОБТІ номер запису: 14-14.

-   Будівля
контрольно-пропускного пункту,  що
на плані земельної ділянки зазначено літерою „Б-2". Приміщення цегляне,
загальною площею   276,1 ( двісті
сімдесят шість цілих один десятих) метри квадратні. Загальна вартість(експертна
оцінка) приміщення, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме
майно  № 111500 ( сто одинадцять тисяч
п'ятсот)  гривень.   Нерухоме
майно зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно: №
20345279, в Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису: 15-15.

-
Автозаправочна станція , що на плані земельної ділянки зазначено літерою
,,Л-1".Приміщення цегляне, загально площею 33,4 (тридцять три цілих чотири
десятих) метри   квадратні. Загальна
вартість (експертна  оцінка приміщення,
відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно №16080125,
виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня
2007 року складає  30300 (тридцять тисяч
триста) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав власності на
нерухоме майно за № 20345437, в Рівненському ОБТІ книзі № 1, номер запису:
16-16.

-  Будівля станції технічного обслуговування
автомобівлів, що на плані земельної ділянки зазначено „ П-1 ".Приміщення
цегляне, загальною площею 1205,4 (одна тисяча двісті п'ять цілих    чотири десятих) метри квадратних. Загальна
вартість (експертна оцінка) приміщення, відповідно до Витягу з реєстру прав
власності на рухоме  майно  №16080234,
виданого  КП   „Рівненське
обласне  бюро  технічної інвентаризації" 27  вересня
2007 року складає 1808 (сто вісімдесят тисяч вісімсот) гривень. Нерухоме
майно зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 20345632, в
Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису: 17-17.

-  Приміщення
ремонтно - механічної майстерні, що на плані земельної ділянки
зазначено   літерою „О-1 ".
Приміщення  цегляне,  загальною площею 1798,0 (одна тисяча сімсот
дев'яносто вісім) метри квадратні, вартість (експертна оцінка) приміщення,
відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно    16079991,
виданого КП  „Рівненське  обласне бюро технічної інвентаризації"
27 вересня 2007 року  складає (триста дві
тисячі  чотириста) гривень.  Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав
власності  на нерухоме майно за №
20345748, в Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису: 18-18.

-  Приміщення складу , що на плані земельної
ділянки зазначено літерою „М-1". Приміщення цегляне, загальною площею
429,8 (чотириста двадцять дев'ять цілих вісім десятих) метри квадратні.
Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення, відповідно до Витягу з реєстру
прав власності на рухоме майно №16080090, виданого „Рівненське обласне бюро
технічної інвентаризації" 27 вересня 2007 року складає 42700 (сорок дві
тисячі сімсот )гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі   прав
власності   на   нерухоме
майно   за   №
20345768,   в   Рівненської ОБТІ в книзі №1, номер запису:
19-19.

-  Насосна, що на плані земельної ділянки
зазначено літерою ,,Й4". Приміщення кам'яне,   загальною площею 2,9 (два цілих дев'ять
десятих) метри квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення,
відповідно до Витягу з реєстру прав власності на рухоме майно № 16079909,
виданого КП „Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 27 вересня
2007 року, складає    6200 (шість тисяч
двісті) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав власності на
нерухоме майно за № 20345806, в Рівненському ОБТІ в книзі № 1, номер запису:
21-21.

-   Очисні
споруди,   що  на
плані  земельної ділянки  зазначено
літерою  „Й". Приміщення
цегляне, загальною площею 33,1 (тридцять три цілих один десятих) метри
квадратні. Загальна вартість (експертна оцінка) приміщення відповідно до
Витягу  з
реєстру  прав  власності
на  рухоме  майно
N816079870,   виданого  КП „Рівненське обласне бюро технічної
інвентаризації" 27 вересня 2007 року складає 34800 (тридцять чотири тисячі
вісімсот) гривень. Нерухоме майно зареєстровано в реєстрі прав власності на
нерухоме майно за № 20345844, в Рівненському ОБТІ в книзі, номер запису: 22-22.

а
також основні засоби третьої групи, які є невід'ємною частиною виробничого
процесу вище зазначених не житлових будівель в кількості 226 (двісті двадцять
шість) одиниць.

1.2.
Відчужуване майно , яке є Предметом цього Договору, належить Продавцю на
підставі Дублікату наказу Регіонального відділення Фонду державного майна
України по Рівненській області № 437 від 07 серпня 2000 року, виданого в травні
2007 року та зареєстрованого в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації
14 вересня 2007 року.

13.
Право власності на відчужуване нерухоме майно, яке є Предметом цього Договору
переходить від Продавця до Покупця відповідно до законодавства України, але не
раніше моменту повної оплати такого нерухомого майна, яка повинна бути
здійснена не пізніше двох місяців з моменту укладання цього договору та його
державної реєстрації.

Факт
одержання повного розрахунку буде підтверджуватися заявою Продавця, справжність
підпису на якій засвідчується нотаріально та буде невід'ємною частиною цього
Договору.

Технічний
паспорт та документи на відчужуване нерухоме майно одержані Покупцем від
Продавця під час підписання цього Договору.

2. СУМА ДОГОВОРУ
І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1.
За домовленістю сторін, зазначене в п.1.1. цього Договору нерухоме майно
продається за 2500000 (два мільйони п'ятсот тисяч) гривень.

2.2
Покупець здійснює сплату за придбане нерухоме майна, вказане в п.1.1. цього
Договору шляхом безготівкового перерахування всієї суми на поточний рахунок
Продавця Корецьке відділення Ощадбанку м. Корець. Код 03760316 р/р
18, код банку 333368 Корецьке ВАТ „ Агротехсервіс"

Відповідно
до Витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Рівненським
обласним бюро технічної інвентаризації вартість відчужуваного нерухомого майна
, яке розташоване за адресою: вулиця Київська 200(двісті) в місті Корець,
Рівненської області становить 2241900 (два мільйони двісті сорок одна тисяча
дев'ятсот) гривень. Продавець зобов'язується:

попередити
покупця про права третіх осіб на нерухоме майно, яке є предметом цього
Договору;

надати
відповідну нотаріально посвідчену заяву про проведення повного розрахунку за
цим Договором протягом 36 годин із моменту отримання коштів за п.2.2. цього
договору на свій поточний рахунок;

З.З.Покупець
зобов'язується:

-
сплатити Продавцю вартість відчужуваного за цим Договором нерухомого майна, яке
є предметом цього Договору, відповідно до умов, передбачених п.2.2 цього
Договору.

4. Гарантії та претензії

4.1.
Продавець свідчить та гарантує, що зазначене в п.1.1. цього Договору нерухоме
майно, яке є предметом цього Договору до цього часу нікому іншому не продане,
не подароване, не заставлене, під забороною відчуження, арештом не перебуває
вільне від боргів та будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб,
постійним чи строковим сервітутом не обтяжене, судової суперечки у відношення
вказаного нерухомого майна не має.

4.1.1.
Одночасно Продавець повідомляє, що нерухоме майно, яке є предметом цього
Договору відчужується відповідно, до вимог чинного Законодавства України та за
рішенням      вищого органу Корецького
Відкритого акціонерного товариство по ремонту та транспортному обслуговуванню
«Агротехсервіс».

4.1.2.  Продавець свідчить, що на земельну ділянку,
на якій розташований „ Предмет договору", у нього відсутнє право
власності, - зазначена земельна ділянка знаходиться у його, Продавця,
строковому користуванні.

4.13.
Під забороною (арештом) відчуження згідно з Єдиним реєстром заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна відчужуване нерухому майно, не перебуває, що
підтверджується витягами.

4.1.4.Інформація
про перебування належного ПРОДАВЦЕВІ майна під податковою заставою в Державному
реєстрі обтяжень рухомого майна про податкові застави відсутня.

4.1.5.
За твердженням  ПОКУПЦЯ  він володіє достатньою інформацією про
відчужуване нерухоме майно, яке є предметом цього Договору, задоволений її
якісним  станом встановленим шляхом
огляду до укладення цього договору. Будь-яких недоліків або дефектів, що
перешкоджали використанню нерухомого майно, яке є предметом цього Договору за
призначенням,  на момент огляду виявлено
не було.

4.1.6.  ПОКУПЕЦЬ
погоджується прийняти відчужуване нерухоме майно, яке є предметом цього
Договору у тому технічному стані, в якому воно знаходиться на момент укладення
цього договору.

5.Відповідальність сторін

5.1.
За невиконання, або неналежне виконання умов цього Договору Сторони несуть
відповідальність згідно діючого Законодавства України.

5.2
Ми, Сторони, однаково розуміємо значення і умови цього Договору та їх правові
наслідки, підтверджуємо дійсність намірів при його укладанні, а також те, що
він не носить характеру мнимої чи удаваної угоди і не є угодою зловмисною.

5.3.Ми
підтверджуємо, що не позбавлені дієздатності, не перебуваємо під опікою, не
страждаємо на захворювання, що перешкоджають усвідомленню суті цього Договору.

б.Ризик
випадкової загибелі предмету договору

6.1.
Ризик випадкової загибелі нерухомого майна, яке є Предметом цього Договору,
несе Покупець після підписання цього договору Сторонами та нотаріального його
посвідчення.

7.
Вирішення спорів

7.1
Усі суперечки та розбіжності, які виникають при виконанні Сторонами обов'язків
чи при посвідченні цього договору; регулюються шляхом переговорів, а при
відсутності згоди - в судовому порядку згідно чинного законодавства України.

8. Зміни умов
договору та його розірвання

8.1.3міни
умов цього Договору або внесення доповнень можливі тільки за згодою Сторін.

8.2.Всі
зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки у письмовій формі,
підписуються належним чином Сторонами і є невід'ємною частиною цього Договору.

8.3.Цей
договір набуває чинності з дати підписання і діє до повного виконання Сторонами
взятих на себе згідно Договору зобов'язань.

8.4.Якщо
Покупець не сплатить Продавцю в строк і в порядку, який передбачено даним
Договором, повну вартість відчужуваного нерухомого майна, то цей Договір є
розірваним з моменту завершення строку на здійснення Покупцем оплати нерухомого
майна, яке є предметом цього Договору. З цього ж моменту припиняються
зобов'язання, обумовленій даним Договором.

Для
розірвання в такому порядку цього Договору не потрібно додатково до
вищезазначеного в даному пункті договору зобов'язання, обумовлені даним
договором.

Для
розірвання в такому порядку цього договору не потрібно додатково до вище
значенного в даному пункті договору здійснювати будь-які дій, правочини,
направляти повідомлення, тощо.

8.4
Покупець має право  в односторонньому
порядку та за власною ініціативою вносити зміни в цей договір, виключенням
пунктів, зазначених в п. 8.5 цього договору.

8.5 В
пунктах 1.1. 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.5,2.6,6.1,7.1 цього договору зміни
вносяться тільки за згодою Продавця і Покупця. Зазначене правило не стосується
редакційних (стилістичних тощо) змін.

ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

9.1.
Користування за цим Договором нерухомим майном здійснюється Покупцем відповідно
до умов діючого законодавства

Цей
Договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться у - Покупця, а другий - у Продавця.

Реквізити
та підписи Сторін:

ПРОДАВЕЦЬ

ВАТ
по ремонту та транспортному Обслуговуванню „ Агротехсервіс"

вул..
Київська, 200    м. Корець Корецького
район

Рівненська
область, 265250 Ідент. Код за ЄДРПОУ - 03760316 р/р 18

Корецьке
ТВВВ №10017/0119 ВАТ «Державний ощадний банк України » код банку 333368

ПОКУПЕЦЬ

СПД
ПП ОСОБА_1

м.Костопіль,
вул. Сидорова,19

Суддя

підписано "11"
вересня 2008 р.