ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів: Дерепи В.І. –головуючого (доповідача), Грека Б.М., Стратієнко Л.В., за участю повноважних представників: позивача –Цимбаліста В.В.,

відповідача –Євстигнєєва А.С.,

розглянувши касаційну скаргу ЗАТ "Електромонтаж" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2007 року у справі за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до ЗАТ "Електромонтаж", 3-тя особа Київська міська рада про виселення та повернення нежилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2007 року позивач звернувся до господарського суду м.Києва з позовом про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 190 кв.м в будинку №10 літер Б на вул.Панківській та повернення приміщення позивачу.

Рішенням господарського суду м.Києва від 18 липня 2007 року (суддя Трофименко Т.Ю.) позов задоволений. Зобов'язано відповідача виселити його з нежилого приміщення площею 190 кв.м в будинку №10 літер Б на вул.Панківській та повернути приміщення позивачеві. З відповідача на користь позивача стягнено судові витрати.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2007 року рішення суду залишене без змін.

Не погоджуючись з постановою суду, ЗАТ "Електромонтаж" просить її скасувати, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, 6 жовтня 2005 рок між сторонами у справі було укладено договір №01/2024 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Києва.

У відповідності до п.1.1 вказаного договору, позивач на підставі рішення Київської міської ради №36/3500 від 06.10.2005 року передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення площею 187,00 кв.м. в будинку № 10 літер Б на вул.Паньківській для розміщення структурного підрозділу - Київського спеціалізованого управління № 423.

Відповідно до п.4.1 договору, відповідач за актом-приймання передачі від 06.10.2006 року прийняв вказане приміщення в орендне користування.

Пунктом 9.1 укладеного договору оренди сторони встановили строк його дії до 4 жовтня 2006 року.

Згідно п.9.5 сторони передбачили, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 763 Цивільного кодексу України передбачає, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суд, розглядаючи справу, правильно встановив, що позивач повідомив відповідача про закінчення 4 жовтня 2006 року укладеного договору оренди та звертався до відповідача з вимогою про звільнення орендованого приміщення і передачу його позивачеві, яку відповідач залишив без реагування і орендоване ним приміщення не звільнив.

Згідно п.2 ст.26, п.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п.1 ст.785 ЦК України, в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.4 укладеного сторонами договору оренди №01/2024 передбачено, що орендар після закінчення терміну дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії договору, за умови належного виконання своїх обов’язків за цим договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київрада.

Відповідно до п.20 додатку № 1 до рішення Київської міської ради №272-1/933 від 15.03.2007 року закритому акціонерному товариству «Електромонтаж»було відмовлено в продовженні терміну дії договору оренди майна територіальної громади м.Києва, розташованого за адресою: вул.Паньківська, №10 літ.Б у Голосіївському районі м.Києва.

Враховуючи, що відповідач свої зобов’язання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, у рішенні, залишеним без змін постановою апеляційної інстанції, суд вірно застосував норми матеріального права і обгрунтовано задовольнив позовні вимоги позивача про звільнення відповідачем займаного ним приміщення.

За таких обставин, постанова суду відповідає вимогам закону і обставинам справи, тому підстав для її зміни немає.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2007 року залишити без змін, а касаційну скаргу ЗАТ "Електромонтаж" – без задоволення.

Головуючий, суддя В.Дерепа

Судді Б.Грек

Л.Стратієнко