СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

24 січня 2008 р.           Справа 6/380-07

за позовом:Сільськогосподарського
товариства з обмеженою відповідальністю "Липівка", с.Липівка

до:СПД
ОСОБА_1, м. Вінниця.

про стягнення 35179,58 грн.
заборгованості.

Головуючий суддя
Говор Н.Д.

При секретарі судового засідання Мовчан Г.

Представники

позивача -      В.Білан ( дор. від    19.12.07.)

відповідача -
ОСОБА_2 ( дор. від  14.11.07)

місце проведення -приміщення суду

В С Т А Н О В  И В :

Подано позов  про стягнення  заборгованості з орендної плати за договором
оренди   від 01.04.2004   у сумі 35179 грн. 58 коп.

Відповідач у відзиві від 15.11.07 та його представник у судовому
засіданні проти позову заперечує з тих підстав, що орендар протягом дії
договору сплачував орендну плату , визначену умовами договору. Приміщення було
звільнене орендарем 30.12.2006. Будь-яких змін до договору оренди сторонами не
вносилось, тому заборгованість по орендній платі відсутня.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників
сторін,  суд встановив, що Корпорація
„Липівка”  та ПП  ОСОБА_1 уклали договір оренди нежитлового
приміщення (магазину)  площею157 м2 за
адресою м. Вінниця, вул. Київська 134, терміном з 1.04.2004 по 1.04.2005 (а.с.
40). Відповідно до п.1.12 Статуту, зареєстрованого 14.03.2003 р.  Сільськогосподарське Товариство з обмеженою
відповідальністю „Липівка” є правонаступником орендодавця. (а.с.18-34)

За умовами даного договору відповідач зобов'язався сплачувати  щомісячно орендну плату у розмірі 12 грн. за
м2  в т. р. ПДВ, що становить 1884 грн.
за орендовану площу. Також умовами договору ( п. 3.2. ) передбачено, що оплата
комунальних послуг проводиться орендарем згідно наданих йому рахунків
(електроенергія, телефон, водопостачання, охорона, теплопостачання).

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини  найму (оренди), що регулюються гл.58 ЦК
України .

Відповідно до ст. 759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (763 ЦК
України). Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку
договору найму, то , за відсутності заперечень наймодавця протягом одного
місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений
договором ( ст. 764 ЦК України ).

З наявного у матеріалах справи копії акту від 30.12.2006 ( а.с.
46) вбачається, що 30.12.2006 р. ПП ОСОБА_1 звільнив орендоване приміщення
площею 157 м. 2.

Відповідачем надані копії рахунків позивача  про оплату послуг  та копії квитанцій про їх оплату  у період 2005- 2006 р. ( а.с. 60-108)

З розрахунку боргу, поданого позивачем з позовною заявою
вбачається, що за період з березня 2005 р. по грудень 2006 р. відповідачем
вносилась орендна плата , в т. р. грошовими коштами у сумі 9800 грн. та
взаємозаліком за переданий товар на суму 50256 грн.72 коп. Вказані відомості
підтверджуються і поясненнями відповідача.

За таких обставин, із дій сторін вбачається , що дія договору
оренди тривала до 30.12.2006 р., що відповідає
нормі ст. 764 ЦК України .

На думку позивача, відповідач не сплатив у повному об'ємі орендну
плату за користування приміщенням, оскільки
орендна плата з квітня 2005 р. становила суму 3000 грн., а з квітня 2006
р. суму 4500 грн. на місяць. Таким чином вважає, що орендна плата нарахована за
цей період ( з урахуванням
заборгованості на 1.03.2005 у сумі 16852,30) становить суму 95236 грн.
30 коп. , фактично сплачено відповідачем 60056 грн. 72 коп., тому борг з
орендної плати становить суму 35179 грн. 79 коп.

На думку відповідача, орендна плата, встановлена умовами договору
, становить 1884 грн. на місяць, отже за період з березня 2005 по грудень 2006
р.  ( з урахуванням   заборгованості на 1.03.2005 у сумі 16852,30)
становить суму 41418 грн., фактично сплачено відповідачем 60056 грн. 72 коп.,
тому заборгованість з орендної плати відсутня.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні
за договором.

Сторона  договору, яка
одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк  після одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни ( розірвання)
договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням
часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на
вирішення суду.

Позивач не надав доказів досягнення сторонами згоди на зміну договору
в частині  розміру орендної пати.

Також позивачем не надано належних доказів про надіслання  відповідачу пропозицій про зміну договору,
або  передачі спору на вирішення суду.

За таких обставин розрахунок заборгованості з зазначенням
щомісячної орендної плати  у розмірі 3000
грн. та 4500 грн. не є обґрунтованим  та
таким, що відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи.

Відповідно до ст. 33, ст. 34 ГПК України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та
заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для
справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими
засобами доказування.

За таких обставин позивач не довів наявність заборгованості з
орендної плати у сумі 35179 грн. 58 коп. , а тому позов задоволенню не
підлягає.

Керуючись    ст.ст. 49,
82,84,85 ГПК України ,-

ВИРІШИВ :

В   позові відмовити.

Суддя
Говор Н.Д.

Повний
текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України
28 січня 2008 р.