ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/62

12.09.08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт Грін"

про стягнення 9 032,23 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

Конта М.П. - представник

від відповідача

не з’явились

В судовому засіданні 12.09.2008 р. на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 9 032,23 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2155, відповідач не виконав свої зобов’язання по сплаті орендної плати.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

22.05.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арт Грін»(далі - Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2155 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач зобов’язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - Майно), загальною площею 56,0 кв. м., розміщене за адресою: місто Київ, вул. Комінтерну, 1, що знаходиться на балансі Київського національного університету ім. Тараса Шевченка, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.07.2005 р. 193 000,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Позивач свої зобов’язання за договором виконав належним чином. На виконання умов Договору позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ вул. Комінтерну, 1 від 22.09.2005 р.

В пункті 3.1. Договору вказано, що орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 1608,33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

05.02.2007 р. між позивачем та відповідачем був укладений Додатковий договір № 1 про внесення змін до Договору оренди № 2155 від 22.09.2005 р. (далі –Додатковий договір). Цим Додатковим договором розмір орендної плати збільшено на виконання вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»і визначено на рівні 2785,61 грн. за перший базовий місяць без ПДВ.

У п. 4 Додаткового договору сторони погодили, що всі інші умови Договору оренди № 2155 від 22.09.2005 р. залишаються незмінними. (п. 4 Додаткового договору).

За п.6 Додаткового договору, невід'ємною і складовою частиною цього договору є зміни до розрахунку орендної плати.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що перерахування орендної плати здійснюються відповідачем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується відповідачем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються відповідачем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Пунктом 5.6 Договору визначено, що відповідач подає позивачу копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 179 ЦК України ).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар повинен своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати у встановлений Договором строк не виконав. Відповідно до розрахунку суми заборгованості, поданого позивачем, заборгованість відповідача з орендної плати становить 7 771,62 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

У відповідності до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов’язань щодо сплати орендної плати за Договором оренди суду не надав.

За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 7 771,62 грн. суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 598,51 грн. та інфляційні збитки в розмірі 662,10 грн.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Статтею 225 Господарського кодексу України визначено, що при визначенні розміру збитків, якщо інше не передбачено законом або договором, враховуються ціни, що існували за місцем виконання зобов'язання на день задоволення боржником у добровільному порядку вимоги сторони, яка зазнала збитків, а у разі якщо вимогу не задоволено у добровільному порядку, - на день подання до суду відповідного позову про стягнення збитків, з урахуванням індексації.

Пунктом 3.5 Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до п. 2 ст. 343 Господарського кодексу України (відповідальність за порушення строків розрахунків) платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати відповідач виконав неналежним чином, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 3.5 Договору та інфляційні нарахування. Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 598,51 грн. пені та 662,10 грн. збитків від інфляції також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арт Грін»(юридична адреса: м. Київ, вул. Спаська, 9-А; фактична адреса: 04080, м. Київ, вул. В. Хвойки, 10 рр 78 в ЗАТ “Прокредитбанк”, МФО 320984, , або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Державного бюджету України (одержувач –ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача –УДК у в м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕДК 22080300) заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2155 від 22.09.2005 р. у розмірі 7 771 (сім тисяч сімсот сімдесят одна ) грн. 62 коп., пеню в сумі 598 (п’ятсот дев’яносто вісім) грн. 51 коп., збитки від інфляції в розмірі 662 (шістсот шістдесят дві) грн. 10 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арт Грін»(юридична адреса: м. Київ, вул. Спаська, 9-А; фактична адреса: 04080, м. Київ, вул. В. Хвойки, 10 рр 78 в ЗАТ “Прокредитбанк”, МФО 320984, , або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь бюджету 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені ГПК України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 17.09.2008 р.