ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/735

27.03.08

За позовом                     Дочірнього підприємства з 100 % іноземною інвестицією „СоюзКонтракт Інвестмент”

До                               Товариства з обмеженою відповідальністю „Ларф”

Про                               припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на майно

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача          Жицький О.М. (за дов.)

Від відповідача           не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Дочірнє підприємство з 100 % іноземною інвестицією „СоюзКонтракт Інвестмент” звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Ларф” про припинення права спільної часткової власності відповідача на нерухоме майно (8/100 майнового комплексу площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16, та визнання права власності позивача на вказане майно.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. Позивач виступив замовником будівництва в Подільському районі міста Києва на вул. Іллінській, 16, та на вул. Волинській, 4, готельно-офісного комплексу з підземним паркінгом та громадськими приміщеннями з відтворенням фасадів стін та надбудовою поверхів, розробивши та погодивши проект на будівництво комплексу, яким передбачено знесення об’єктів нерухомості, що підпадають під межі земельної ділянки. На даний час усе нерухоме майно, яке знаходиться на спірній ділянці, перебуває у власності позивача на підставі правочинів, окрім майна площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16, та становить 8/100 майнового комплексу, яке перебуває у власності відповідача.

Ухвалою суду від 21.12.2007 було порушено провадження у справі № 6/735.

Ухвалою від 27.12.2007 за клопотанням позивача у справі було призначено судово-економічну експертизу з метою визначення ринкової вартості спірного нерухомого майна, проведення якої доручено Всеукраїнській громадській організації „Українське товариство оцінювачів”.

Відповідач відзив на позов не подав, у судові засідання представник відповідача не з’явився, клопотань про відкладення розгляду справи суду не подав. Під час розгляду справи позивачем було надано на вимогу суду офіційні дані про місцезнаходження відповідача. Відповідно до довідки Головного міжрегіонального управління статистики у місті Києві № 21-10/7856 від 02.01.2008 відповідач зареєстрований за адресою: 04070, м. Київ, Подільський район, вул. Іллінська, 16, тобто за тією ж адресою, що вказані в позовній заяві та за якою направлялися процесуальні документи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Дочірнім підприємством з 100 % іноземною інвестицією „СоюзКонтракт Інвестмент” було вирішено виступити замовником будівництва в Подільському районі міста Києва на вул. Іллінській, 16 та вул. Волоській, 4 (далі - Земельна ділянка) готельно-офісного комплексу з підземним паркінгом та громадськими приміщеннями з відтворенням фасадних стін та надбудовою поверхів.

У зв’язку з цим, було розроблено та погоджено проект на будівництво готельного комплексу, яким, зокрема, передбачено знесення об’єктів нерухомості, що підпадають під межі Земельної ділянки.

На момент розгляду справи в суді всі об’єкти нерухомості, що знаходяться на території Земельної ділянки, перебувають у власності позивача відповідно до договору дарування нежилих приміщень від 23.07.2004, договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2004, договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2004, договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2004, договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.07.2004, договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 14.04.2005 (копії вказаних правочинів, реєстраційних посвідчень комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна”, актів приймання-передачі –у матеріалах справи), за виключенням майна загальною площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16 та становить 8/100 майнового комплексу, яке перебуває у власності товариства з обмеженою відповідальністю „Ларф” на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.1998.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Оскільки ані договором, ані законом не було встановлено спільну сумісну власність на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16, то, відповідно до норм ст. 355 Цивільного кодексу України, даний майновий комплекс перебуває у спільній частковій власності позивача (92/100 частини) та відповідача (8/100 частин).

Правила забудови міста Києва, затверджені рішенням Київської міської ради № 11/2587 від 27.01.2005, встановлюють обов’язкову умову отримання дозволу на здійснення будівництва - вирішення всіх майнових питань з власниками нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, на якій має бути збудований вказаний об’єкт (готельний комплекс).

Листом № 53-7/8 від 10.12.2005 відповідач надав позивачеві згоду на підготовку проекту відведення земельної ділянки по вул. Іллінська, 16 в Подільському районі міста Києва для здійснення будівництва.

25.06.2007 в Головному управлінні земельних ресурсів Київської міської ради було отримано згоду на розроблення документації з землеустрою.

09.01.2007 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „ТОПОС” було укладено договір підряду № 107/06 на проведення комплексу проектно-вишукувальних робіт по розробці проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-готельно-офісного комплексу та проведення відповідної оплати.

У подальшому відповідач відкликав згоду на підготовку проекту відведення земельної ділянки для будівництва готельного комплексу, тим самим унеможлививши завершення проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки, погодження проекту та укладення договору оренди земельної ділянки з Київською міською радою, як того вимагають Правила забудови міста Києва, про які йшлося вище.

Відповідно до ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною, спільне володіння і користування майном є неможливим, таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

Суд дійшов висновку, що частка відповідача у майновому комплексі становить 8/100, а тому є незначною порівняно з часткою позивача, яка становить 92/100 майнового комплексу.

Майновий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16, є неподільним, оскільки частку майна відповідача не можна виділити в натурі через відсутність окремого входу.

Також фактором, який вказує на неможливість його відокремлення, є відсутність санвузла та водовідведення, що було встановлено судово-економічною експертизою, проведеною Всеукраїнською громадською організацією „Українське товариство оцінювачів” (висновок експертизи –у матеріалах справи).

Спільне володіння і користування даним майном є також неможливим, оскільки частка позивача в даному майновому комплексі була придбана для подальшого знесення та будівництва на його місці готельно-офісного комплексу з підземним паркінгом та громадськими приміщеннями з відтворенням фасадних стін та надбудовою поверхів.

Припинення права власності відповідача на частку в майновому комплексі за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16, не завдасть значної шкоди відповідачу. Це зумовлено тим, що дана частка площею 144 кв. м. відповідачем не використовується, його приміщення загального користування (коридори), як зафіксовано у висновку судово-економічної експертизи, знаходяться у незадовільному стані та потребують ремонту, парадне знаходиться у незадовільному стані, відключене електропостачання.

Висновком судово-економічної експертизи також встановлено, що ринкова вартість нерухомого майна –8/100 майнового комплексу площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16, та належить товариству з обмеженою відповідальністю „Ларф” становить 1548674 (один мільйон п’ятсот сорок вісім тисяч шістсот сімдесят чотири) грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 365 Цивільного кодексу України позивачем здійснено оплату на депозитний рахунок господарського суду міста Києва суми ринкової вартості 8/100 майнового комплексу площею 144 кв. м., що належить товариству з обмеженою відповідальністю „Ларф” у вказаному вище розмірі, що підтверджується платіжним дорученням № 111 від 26.03.2008, яке долучено до матеріалів справи.

Таким чином, відповідач отримає компенсацію в розмірі ринкової вартості його частки у майновому комплексі за адресою: м. Київ, вул. Іллінська, 16, чим фактично буде усунено можливість будь-яких негативних для нього наслідків.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем суду не подав.

Отже, позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача. Зокрема, з останнього підлягає стягненню 170 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Оскільки позивачем не подано суду доказів понесення витрат на проведення експертних досліджень, останні не підлягають розподілу судом в порядку ст. 79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 49 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю „Ларф” (04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16, код 14300125) на нерухоме майно –8/100 майнового комплексу, площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16.

Визнати за дочірнім підприємством з 100 % іноземною інвестицією „СоюзКонтракт Інвестмент” (04070, м. Київ, вул. Іллінська, 22/13, літ „Д”, код 32160392) право власності на нерухоме майно –8/100 майнового комплексу, площею 144 кв. м., що знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Ларф” (код 14300125, 04070, м. Київ, вул. Іллінська, 16) на користь дочірнього з 100% іноземною інвестицією „СоюзКонтракт Інвестмент” (код 32160392, 01001, м. Київ, вул. Володимирський узвіз, 4-В) 170 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                          С.А. Ковтун

Рішення підписано 04.04.2008