ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2008 р.

Справа № 30/16-08-433

За позовом: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Приватне підприємство фірма „Юг-Сервіс”

Про виселення, стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Севастьянова С.О. –згідно довіреності №01-13/163 від 14.01.2008р.;

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства фірма „Юг-Сервіс” (далі - Фірма „Юг-Сервіс”) про виселення з нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 132,3 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Транспортна, 7ж, а також про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 10 919 грн. 87 коп., пені у сумі 792 грн. 84 коп. та плати за фактичне використання приміщення у сумі 4 272 грн. 35 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за адресою, що є його юридичною адресою, але, за даними пошти з, із зазначеного приміщення відповідач вибув. Згідно п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-81228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01 вересня 2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Фірмою „Юг-Сервіс” (Орендар) був укладений договір №1755 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 132,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 7ж, з метою розміщення складу товарів медичного призначення. Термін дії договору- до 15.04.2004р.

За умовами розділу 2 Договору Орендар зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, яка за перший після укладення договору оренди місяць становить 370 грн. 88 коп. (без ПДВ), та підлягає щомісячній індексації.

Додатковим погодженням від 17.05.2007р. строк дії договору продовжено до 17.11.2007р. та змінено розмір орендної плати , яка з 01.01.2007р. складає 2926 грн. 97 коп. (з ПДВ).

Додатковим погодженням від 04.06.2007р. змінено профіль використання об’єкту оренди з „склад” на „аптека”, у зв’язку з чим змінено розмір орендної плати, яка з 04.06.2007р. складає 1987 грн. 94 коп. (з ПДВ).

Але, Орендар, за даними позивача, не виконував належним чином прийняті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість станом на 17.11.2007р. у сумі 10 919 грн. 87 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача.

У зв’язку із закінченням строку дії Договору та неналежним виконанням Орендарем прийнятих на себе зобов’язань, на підставі ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, 10.12.2007р. Представництво надіслало на адресу Фірми „Юг-Сервіс” повідомлення про не продовження Договору оренди на новий строк, та запропонувало у 15-ти денний строк передати Орендодавцю орендоване приміщення за актом приймання-передачі. Фірма „Юг-Сервіс” у добровільному порядку об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі не повернула. За таких обставин, позивач вважає, що орендні відносини між Представництвом та Фірмою „Юг-Сервіс” припинилися 17.11.2007р. і з цього часу відповідач використовує нежитлове приміщення по вул. Транспортна, 7-ж без належних на то правових підстав, у зв’язку з чим позивач просить суд виселити Фірму „Юг-Сервіс” з зазначеного приміщення. В обґрунтування цієї вимоги позивач посилається на те, що відповідно до п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди, а згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства

Крім того, відповідно до п.5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня , від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. За таких обставин, у зв’язку із несвоєчасною оплатою орендної плати, відповідачу нараховано пеню, яка станом на 17.11.2007р. складає 792 грн. 84 коп., та яку позивач також просить стягнути з відповідача.

Позивач також зазначив, що після закінчення строку дії Договору оренди відповідач продовжував використання об’єкту оренди, що унеможливило передачу цього об’єкту у користування іншому орендарю та призвело до спричинення збитків у формі неотриманих прибутків від використання об’єкту комунальної власності . Пункт 2 ст.224 Господарського кодексу України встановлює право господарського суб’єкту вимагати від сторони, яка порушила господарське зобов’язання, відшкодування збитків у вигляді неодержаних доходів. Розмір неодержаних доходів позивач розраховує виходячи з розміру орендної плати. Виходячи з розрахунку позивача стягненню підлягає 4 272 грн. 35 коп. При цьому, позивач звернув увагу на наявність у Договорі оренди п.4.10, згідно якого у випадку припинення дії договору орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об’єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позову за таких обставин:

Як вбачається з матеріалів справи, об’єктом оренди є нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 132,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 7-ж. Даний об’єкт є власністю територіальної громади міста Одеси. Отже, на правовідносини, що виникли між сторонами по справі виходячи з Договору оренди №1755 від 01.09.2002р. у першу чергу розповсюджується Закон України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено. За умовами п.7.9. Договору оренди №1755 від 01.09.2002р. дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. При цьому, відповідно до п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 132,3 кв.м, що розташовано за адресою: м. Одеса, вул.Транспортна, 7-ж є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, за умовами розділу 2 Договору оренди №1755 від 01.09.2002р. Орендар зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, але свої зобов’язання за договором належним чином не виконував, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 10 919 грн. 87 коп. Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з Фірми „Юг-Сервіс” заборгованості по орендній платі у сумі 10 919 грн. 87 коп.

Крім того, відповідно до п.5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня , від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. За таких обставин, у зв’язку із несвоєчасною оплатою орендної плати, відповідачу правомірно нараховано пеню у сумі 792 грн. 84 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення плати за фактичне використання приміщення у сумі 4 272 грн. 35 коп., то ця вимога також є обґрунтованою та підлягає задоволенню, виходячи з п.4.10 Договору оренди №1755 від 01.09.2002р., згідно якого у випадку припинення дії договору орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - задовольнити.

2.          Виселити Приватне підприємство фірма „Юг-Сервіс” (, м. Одеса, вул. Транспортна, 7-ж, рр 2141 в жовтневій філії АКБ УСБ, МФО 328038) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 132,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 7-ж, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради .

3.          Стягнути з Приватного підприємства фірма „Юг-Сервіс” (, м. Одеса, вул. Транспортна, 7-ж, рр 2141 в жовтневій філії АКБ УСБ, МФО 328038) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909 в УДК в Одеській області ,МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 10 919 грн. 87 коп., пеню у сумі 792 грн. 84 коп., плату за фактичне використання приміщення у сумі 4 272 грн. 35 коп.

4.          Стягнути з Приватного підприємства фірма „Юг-Сервіс” (, м. Одеса, вул. Транспортна, 7-ж, рр 2141 в жовтневій філії АКБ УСБ, МФО 328038) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, рр1909 в УДК в Одеській області ,МФО 828011) витрати по держмиту у сумі 245 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 07 квітня 2008р.

Суддя Рога Н. В.