ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2008 р.

№ 1/338-9/22

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

В. Овечкін –головуючого,

Є. Чернов

В. Цвігун

розглянув касаційну скаргу

ТОВ українсько-чеське спільне підприємство "Ройал.ЛТД"

на рішення

Львівського апеляційного господарського суду від 23.01.2008

у справі

№ 1/338-9/22 господарського суду Львівської області

за позовом

Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівської області

до

ТОВ українсько-чеське спільне підприємство "Ройал.ЛТД"

про

спонукання внести зміни до договору

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Львівської області від 30.07.2007 (суддя: Л.Данко) позовні вимоги задоволенні, відповідача зобов'язано внести зміни до договору оренди у зв'язку із внесенням змін до Методики розрахунку орендної плати на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006. Орендаря зобов'язано сплатити суму донарахувань орендної плати. Періодом перерахунку визначено грудень 2006 року.

Рішення суду мотивовано нормами Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" згідно з якими орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Встановлено в місячний термін перегляд договорів оренди.

27.12.2006 Кабінетом Міністрів України внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати, механізм внесення змін до договорів оренди визначений наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 № 43.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.01.2008 (судді: М.Городечна, М.Юркевич, В.Кузь) рішення господарського суду першої інстанції змінено в частині визначення місяця перерахунку орендної плати, а саме з січня 2007, в іншій частині рішення залишено без зміни.

Постанова апеляційної інстанції мотивована тими обставинами, що січень 2007 є першим повним місяцем, який настав після набрання чинності нормативних актів, що регулюють спірні правовідносини.

ТОВ "Ройал ЛТД" в касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції та рішення господарського суду першої інстанції скасувати, прийняти нове рішення, так як згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови договору є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря, відповідно до частини третьої ст. 653 ЦК України зобов'язання змінюються з моменту набрання законної сили рішенням суду про зміну договору.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівської області проти доводів касаційної скарг заперечило з тих підстав, що дії по ініціюванню внесення змін до договорів вчинялися відповідно до вимог ст. 118 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, тому просить оскаржувану постанову апеляційної інстанції залишити в силі, а касаційну скаргу без задоволення.

Сторони не скористалися наданим процесуальним законом правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини другої ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції від 01.01.2006 розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Зокрема, розмір орендної плати змінюється у зв'язку із постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846.

Зазначена постанова Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 щодо методики розрахунку орендної плати є чинною, СП "Ройал ЛТД" у судовому порядку не оскаржувалася, не скасована, а тому підлягає виконанню орендодавцем на загальних підставах.

Аналогічної правової позиції дотримується Верховний Суд України у справі № 5/200-2902 у постанові від 31.10.2006.

Згідно п. 3.4 договору оренди від 19.12.2006 розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавством.

Визначення цієї умови сторонами договору оренди ніяк не погіршує умови орендаря в контексті ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки ТОВ "Ройал ЛТД" укладало договір з власної ініціативи з врахуванням своїх законних інтересів.

Вищий господарський суд України не вбачає підстав для застосування частини третьої ст. 653 ЦК України, оскільки поняття зміна розміру орендної плати не є тотожним поняттю зміни зобов'язань.

Зокрема, згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Натомість встановлення періоду застосування іншого розміру орендної плати відповідає Указу Президента України від 10.06.1997 № 503/97 "Про порядок офіційного оприлюднення нормативно-правових актів та набрання ними чинності".

При таких обставинах постанова апеляційної інстанції прийнята на підставі повно встановлених обставин справи, повністю відповідає нормам матеріального та процесуального права.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 23.01.2008 у справі № 1/338-9/22 господарського суду Львівської області залишити без змін, а касаційну скаргу –без задоволення.

Головуючий                                          В. Овечкін

судді                                          Є. Чернов

В. Цвігун