ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" січня 2008 р.

Справа № 30/341-07-9292

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ”

До відповідача: Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості ”;

Про визнання права власності та зобов’язання здійснити його реєстрацію

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Краснов Є.В.- довіреність від 09.08.2007р.

Від відповідача: ОМБТІ та РОН- Найда Д.І.- довіреність №455 від 01.08.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ” (далі - ТОВ „РИСПЕКТ”), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „ Одеське міське технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (далі - КП „ОМБТІ та РОН”) про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення , розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, які є індивідуально - визначеним майном , що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, згідно технічного паспорту №70 неж-7-5950, а також про зобов’язання відповідача здійснити реєстрацію права власності позивача на зазначені нежитлові приміщення.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, згідно яких позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлове домоволодіння , розташоване за адресою: м. Одеса, Прохорівський провулок,6, яке є індивідуально - визначеним майном , що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, та розташоване на земельній ділянці загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6, а також зобов’язати відповідача здійснити реєстрацію права власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, та зазначив, що органи БТІ не можуть бути відповідачами у справах про визнання права власності.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін , суд встановив:

Рішенням господарського суду Одеської області від 20.04.2007р. у справі № 1774-07-3063, яке набрало законної сили, визнано за ТОВ „РИСПЕКТ” право власності на частку приміщення у розмірі 395,28 кв.м, що становить 99,945% від приміщення загальною площею 395,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.09.2007р. у справі № 30248-07-6758, яке набрало законної сили, припинено право ВАТ „Нептун” на частку приміщення у розмірі 0,22 кв.м, що становить 0,055% від приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Прохорівська,45 та визнано за ТОВ „РИСПЕКТ” право власності на приміщення загальною площею 395,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, що є індивідуально-визначеним майном та складає цілу частку (одиницю), а також зобов’язано КП „ОМБТІ та РОН” зареєструвати за ТОВ „РИСПЕКТ” право власності на зазначений об’єкт .

Як власник об’єкта нерухомості позивач за власні кошти здійснив його реконструкцію , в результаті чого площа об’єкту збільшилася . 30 листопада 2007р. КП „ОМБТІ та РОН” був виготовлений технічний паспорт нежитлового приміщення, загальною площею 542,8 кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, та визначено, що дане приміщення складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м.

Згідно листа Центру поштового зв’язку №5 Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку „Укрпошта” від 21.12.2007р. можливо надати не житловій будівлі, що раніше була розташована за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45 поштову адресу: провулок Прохорівський, 6.

Позивач по справі просить суд визнати за ним право власності на нежитлове домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Прохорівський провулок,6, яке є індивідуально - визначеним майном, що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, та розташоване на земельній ділянці загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6, а також зобов’язати відповідача здійснити реєстрацію права власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідно до п.2 ст.377 Цивільного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. На підставі даної статті позивач вважає, що у нього виникло право на оформлення користування земельної ділянкою загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6, на якій розташований спірний об’єкт та яка необхідна для його обслуговування, з урахуванням того, що на даний час позивач вже здійснює фактичне користування зазначеною земельною ділянкою.

Крім того, позивач посилається на п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, згідно якого на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав третіх осіб.

Позивач також зазначив, що умови та порядок здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно всіх форм власності регулюється Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями), згідно яких на даний час реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Представник відповідача - КП „ОМБТІ та РОН” в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, та зазначив, що органи БТІ не можуть бути відповідачами у справах про визнання права власності.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи , відповідно до рішень господарського суду Одеської області від 20.04.2007р. у справі №1774-07-3063 та від 11.09.2007р. у справі №30248-07-6758, які набрали законної сили, ТОВ „РИСПЕКТ” є власником приміщень загальною площею 395,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 45, що є індивідуально-визначеним майном та складає цілу частку (одиницю).

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, ТОВ „РИСПЕКТ” мало повне право здійснити реконструкцію належного йому на праві власності майна. Як вбачається з матеріалів справи, реконструкцію об’єкта нерухомості було зроблено за кошти та з матеріалів позивача, що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт за листопад 2007р.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, на даний час у суду не має підстав вважати, що позивачем по справі неправомірно набуте право власності на спірне майно.

Виходячи з викладеного ,з урахуванням листа Центру поштового зв’язку №5 Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку „Укрпошта” від 21.12.2007р. та інших матеріалів справи, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлове домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Прохорівський провулок,6, яке є індивідуально - визначеним майном, що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, та розташоване на земельній ділянці загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом до КП „ОМБТІ та РОН” з вимогою про реєстрацію за ним права власності.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ” - задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ” (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 30, кв.6, ) право власності на нежитлове домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Прохорівський провулок,6, яке є індивідуально - визначеним майном, що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, згідно Технічного паспорту №70 неж -7-5950, та розташоване на земельній ділянці загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості ” (м, Одеса, вул. Троїцька, 25, ) здійснити державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ” (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 30, кв.6, ) на нежитлове домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Прохорівський провулок,6, яке є індивідуально - визначеним майном, що складає цілу частку (одиницю) загальною площею 542,8 кв.м, до складу якої входять: виробниче приміщення (під №1) площею 42,1 кв.м; компресорна (під №2) площею 9,4 кв.м; виробниче приміщення (під №3) площею 261,2 кв.м; кабінет (під №4) площею 29,0 кв.м; кабінет (під №5) площею 9,2 кв.м; топочна (під №6) площею 10,5 кв.м; роздягальня (під №7) площею 14,5 кв.м; туалет (під №8) площею 1,7 кв.м; склад (під №9) площею 13,2 кв.м; пост охорони (під №10) площею 2,7 кв.м; виробниче приміщення (під №11) площею 129,7 кв.м; підсобне приміщення (під №12) площею 6,3 кв.м; підсобне приміщення (під №13) площею 11,3 кв.м, згідно Технічного паспорту №70 неж -7-5950, та розташоване на земельній ділянці загальною площею 878,79 кв.м, в межах згідно Абрису земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Прохорівський провулок, 6.

4. Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості ” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „РИСПЕКТ” (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 30, кв.6, , рр 980 в АКБ „Інвестбанк”, МФО 328094) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 12 січня 2008р.

Суддя Рога Н. В.