ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"18" січня 2008 р. Справа № 14/10

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Компресорагрегат"

до відповідача Приватне підприємство "Неотекс"

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 26.12.2007 р.

за зустрічним позовом: Приватне підприємство "Неотекс"

до відповідача:Товариство з обмеженою відповідальністю "Компресорагрегат"

про визнання договору дійсним та усунення перешкод в користування майном

Суддя Марач В.В.

Представники:

Від позивача : Тюріна В.О.

Від відповідача : Мельничук С.В.

(копії довіреностей представників у справі)

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ СПОРУ : Товариство з обмеженою відповідальністю "Компресорагрегат" звернулосяв господарський суд з позовом до Приватного підприємства "Неотекс" в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 26.12.2007р., який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” та Приватним підприємством “Неотекс” щодо купівлі-продажу комплексу, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 та посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вказаний договір суперечить актам цивільного законодавства України, а відчуження майна по ньому відбулося без згоди на це учасників товариства "Компресорагрегат".

Відповідач письмового відзиву на позов суду не надав, представник його в судовому засіданні проти вимог позивача заперечив пославшись на те, що оспорюваний договір укладений відповідно до вимог чинного законодавства України, так як вартість майна, яке відчужувалося ньому менше 50% майна товариства "Компресорагрегат".

До винесення рішення по справі відповідач подав до позивача зустрічний позов в якому просить визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” з однієї сторони і позивачем по справі Приватним підприємством “Неотекс” з іншої сторони, правочин – Договір купівлі-продажу від 26.12.2007р., щодо купівлі-продажу комплексу, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 та посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994, дійсним,

та усунути перешкоди в користуванні комплексом, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85, шляхом зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” підписати акт приймання-передачі майна до Договору купівлі-продажу від 26.12.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994.

Вимоги, викладені в зустрічному позові, відповідач посилаєтьсяч на те, що що оспорюваний договір укладений відповідно до вимог чинного законодавства України, так як вартість майна, яке відчужувалося ньому менше 50% майна товариства "Компресорагрегат".

Позивач письмового відзиву на позов суду не надав, представник його в судовому засіданні проти вимог відповідача заперечив пославшись на підстави, які викладені ним у первісному позові.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний позов слід задоволити..

При цьому суд керувався наступним.

26 грудня 2007 року Позивач (Продавець) уклав з Приватним підприємством “Неотекс” (Покупець) м. Рівне, провулок Робітничий, 47 договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ТОВ “Компресорагрегат” зобов'язується передати у власність Покупця ПП “Неотекс” комплекс, нежитлові будівлі заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85, а Покупець зобов’язується прийняти та оплатити його на умовах даного Договору.

Відповідно до п. 4 даного Договору продаж вчинено за домовленістю між Сторонами і сума оплати становить 240000 грн. 00 коп. (двісті сорок тисяч грн. 00 коп.) без врахування ПДВ. Покупець зобов’язується сплатити Продавцю суму 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень до двадцять шостого січня дві тисячі восьмого року, а суму 216000 (двісті шістнадцять тисяч) гривень до двадцять шостого грудня дві тисячі восьмого року шляхом перерахування коштів на рахунок Продавця.

Відповідно до частини 2 статті 98 ЦК України рішення про відчуження майна товариства вартістю п’ятдесят і більше відсотків майна товариства приймаються загальними зборами учасників товариства більшістю не менш як у 3/4 голосів, якщо інше не встановлено законом. Станом на 26.12.2007р. вартість майна, що відображена на балансі ТОВ “Компресорагрегат” становить 1236 660,00 ( один мільйон двісті тридцять шість тисяч шістсот шістдесят) гривень, а отож є меншою за 50 відсотків майна Товариства і тому необхідності проведення загальних зборів учасників не потребувало.

Таким чином оскаржуваний ТОВ “Компресорагрегат” договір купівлі-продажу між ТОВ “Компресорагрегат” та ПП “Неотекс” від 26.12.2007р. щодо 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу, який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 був укладений у повній відповідності до норм чинного законодавства України.

Крім того, варто зазначити, що нотаріусом, перевірялися повноваження осіб, що підписували зазначений договір, а також документи перед укладанням договору. Засвідчено, що об’єкт нерухомого майна не перебуває під арештом та забороною, щодо нього не ведуться судові спори, він нікому не проданий, не заставлений, не подарований, у податковій заставі не перебуває, щодо нього відсутні будь-які права третіх осіб (право найму, користування, оренди тощо), як юридична адреса він не використовується.

З огляду на вищенаведене, вимога позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 26.12.2007 року, уладеного між ТОВ “Компресорагрегат” та ПП “Неотекс” є необгрунтованою.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Отже, ТОВ “Компресорагрегат” мало право розпорядитися належним йому майном. Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Статтею 207 Цивільного кодексу України, передбачено, що правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

На даний момент, ТОВ “Компресорагрегат” відмовляється передати комплекс, нежитлові будівлі заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (Двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (Тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 у власність ПП “Неотекс”, а саме підписати акт приймання-передачі зазначеного вище майна.

Пунктом 7 договору купівлі-продажу від 26.12.2007 року встановлено, що приватне підприємство "Неотекс" набуває право власності на комплекс, нежитлові будівлі заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (Двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (Тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до пункту 11 цього ж договору предмет купівлі-продажу має бути переданий Продавцем Покупцеві в день посвідчення договору.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином ТзОВ “Компресорагрегат” зобов"язане виконати умови договору купівлі-продажу та передати ПП "Неотекс" майно, яке було предметом вказаного договору.

Як встановлено вище ПП "Неотекс" набув права власності на комплекс, нежитлові будівлі заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (Двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (Тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Однак товариство "Компресорагрегат" не виконавши свого обов"язку по передачі майна створює приватному підприємству "Неотекс" перешкоди в користуванні майном, власноком якого він являється.

Частиною 2 статті 386 ЦК України встановлено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Крім того, відповідно до статті 391 цього ж Кодексу, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майно.

Таким чином вимоги ПП "Неотекс" про усунення перешкод в користуванні комплексом, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85, шляхом зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” підписати акт приймання-передачі майна до Договору купівлі-продажу від 26.12.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994 є правомірними.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити в задоволенні позову ТзОВ “Компресорагрегат”.

2. Зустрічний позов ПП "Неотекс" задоволити.

3. Визнати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” з однієї сторони і Приватним підприємством “Неотекс” з іншої сторони, правочин –Договір купівлі-продажу від 26.12.2007р., щодо купівлі-продажу комплексу, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85 та посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994, дійсним.

4. Усунути перешкоди в користуванні комплексом, нежитлових будівель заводу (цегла) в будівлі “Б” загальною площею 278,7 (двісті сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., у тому числі: приміщення № 1-1 площею 14,1 кв. м., приміщення № 1-2 площею 2,7 кв. м., приміщення № 1-5 площею 29,6 кв. м., приміщення № 1-9 площею 96,1 кв. м., приміщення № 1-19 площею 7,2 кв. м., приміщення № 1-20 площею 15,1 кв. м., приміщення № 1-21 площею 22,8 кв. м., приміщення № 1-22 площею 13,7 кв. м., приміщення № 1-25 площею 14,0 кв. м., приміщення № 1-26 площею 32,5 кв. м., приміщення № 1-27 площею 17,4 кв. м., приміщення № 1-51 площею 13,5 кв. м. та будівлі: “Б1”, “Б2”, “Ф”, “Ю”, що становить 32/100 (тридцять дві сотих) часток комплексу і знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вулиця Мелітопольська, буд 85, шляхом зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Компресорагрегат” підписати акт приймання-передачі майна до Договору купівлі-продажу від 26.12.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Онофрейчук С. Й. за реєстр. № 7994.

5.Стягнути з рахунку ТзОВ "Компресорагрегат" вул. Промислова, 10, Рівненська обл., рівненський район, 35321 ЗКПО 35146611 на користь приватного підприємства "Неотекс" провул. Робітничий 47, м.Рівне,33009, , 85 грн. витрат по держмиту, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Марач В.В.

підписано "22" січня 2008 р.