ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" квітня 2008 р. Справа № 4/164-АП-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда-плюс" м. Херсон

до Фонду комунального майна м.Херсона м.Херсон

про зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача - уповноважена особа Стефан Л.В.

від відповідача - голова фонду Пастух І.О.

Позивач звернувся з позовом про спонукання Фонду комунального майна м.Херсона вчинити дії, передбачені статтею 8 закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств” по відчуженню на користь ТОВ „Піраміда-плюс” будівель та споруд танцювального майданчика „Ромашка” до складу якого входять: підсобне приміщення літ. ”Б” площею 45,9 кв.м.; навіс літ. „В” площею 84,6 кв.м.; вимощення (1) площею 4043,8 кв.м.; огорожа №1-6,8; ґанок №7, які розташовані в парку ім..Ленінського комсомолу в м.Херсоні.

Крім того, він просить зобов’язати Фонд укласти договір купівлі-продажу будівель та споруд танцювального майданчика „Ромашка” до складу якого входять: підсобне приміщення літ. ”Б” площею 45,9 кв.м.; навіс літ. „В” площею 84,6 кв.м.; вимощення (1) площею 4043,8 кв.м.; огорожа №1-6,8; ґанок №7, які розташовані в парку ім..Ленінського комсомолу в м.Херсоні на користь ТОВ „Піраміда-плюс”.

Справа розглядалася з перервою, яка оголошувалася в засіданні суду 17.04.2008року за клопотанням позивача.

Заявою від 18.04.2008року позивач уточнив позовні вимоги. Він просить зобов'язати Фонд комунального майна м.Херсона здійснити оцінку орендованого майна будівель та споруд танцювального майданчика “Ромашка”, розташованого в парку ім.Ленінського комсомолу в м.Херсоні відповідно до технічної документації Херсонського державного бюро технічної інвентаризації та укласти договір купівлі-продажу зазначеного об'єкту загальною площею 4.300,00кв.м.

Від позовних вимог щодо спонукання Фонду комунального майна м.Херсона вчинити дії, передбачені статтею 8 закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств” по відчуженню на користь ТОВ „Піраміда-плюс” будівель та споруд танцювального майданчика „Ромашка” відмовляється.

Підставою позовних вимог позивач зазначає те, що під час оренди будівель та споруд танцювального майданчика “Ромашка” ним за згодою орендодавця здійсненні поліпшення об’єкту оренди вартість більш ніж 25%, які неможливо відокремити від орендованого майна без спричинення шкоди. Постановою господарського суду Херсонської області від 12.09.2007року по справі №14/324-АП-07 зобов’язано Фонд комунального майна включити до Програми приватизації будівлі та споруди танцювального майданчику "Ромашка", загальною площею 3932,1 кв.м, розташовані у парку ім. Ленінського комсомолу в м. Херсоні та вчинити дії, передбачені розділом ІІІ Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", по відчуженню шляхом приватизації на користь позивача будівель та споруд танцювального майданчика "Ромашка”. Але при проведені підготовки до приватизації майна Херсонським державним БТІ була видана нова технічна документація, відповідно до якої об’єкт приватизації має розбіжності від раніше наданих параметрів щодо об’єктів, які підлягають відчуженню на користь позивача, тому листом від 04.03.2008року №264 Фонд відмовився продовжити роботу по відчуженню зазначеного об’єкту та укладенню договору купівлі-продажу.

Відповідач позовні вимоги не визнає, обґрунтовуючи свої заперечення тим, що згідно з договором оренди від 18.05.2007року позивач орендував будівлі та споруди танцювального майданчика „Ромашка” загальною площею 3932,1кв.м..Постановою господарського суду від 12.07.2007року зобов’язано Фонд вчинити дії по відчуженню на користь позивача об’єкта також площею 3932,1кв.м. Але при підготовці об’єкта до приватизації за даними БТІ встановлено, що його загальна площа становить 4300кв.м., тому, на думку відповідача, відсутні підстави для оцінки та укладення договору купівлі-продажу загальною площею 4300кв.м.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

в с т а н о в и в:

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда-плюс” та управлінням комунальної власності м. Херсона укладено договір оренди комунального майна міської територіальної громади № 1344 від 18.05.2007 pоку згідно з яким в користування позивача на умовах оренди були передані будівлі та споруди танцювального майданчику “Ромашка”, загальною площею 3932,1 м2, за адресою: м. Херсон, парк ім. Ленінського комсомолу.

Пунктом 51 Закону України “Про державну програму приватизації на 2000-2002 pоки” передбачено, що орендар одержує право на викуп орендованого ним майна, якщо орендарем за згодою орендодавця за рахунок вчасних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менше як 25% залишкової (відповідної за вирахуванням зносу) вартості майна.

Постановою господарського суду Херсонської області від 12.09.2007року по справі №14/324-АП-07 встановлено, що позивачем були виконані умови пункту 51 Закону України “Про державну програму приватизації на 2000-2002 роки”, а саме - за згодою орендодавця були здійснені поліпшення орендованого майна більш ніж на 25% залишкової вартості майна, які неможливо відокремити від об'єкту оренди.

Таким чином, позивач отримав передбачене законом право на включення його до державної програми приватизації, та передачі у власність, шляхом викупу, орендованих будівель і споруд танцювального майданчику “Ромашка”, загальною площею 3932,1кв.м., тому вищезазначеною постановою суду від 12.09.2007року зобов’язано Фонд комунального майна включити до Програми приватизації будівлі та споруди танцювального майданчику "Ромашка", загальною площею 3932,1 кв.м., розташовані у парку ім. Ленінського комсомолу в м. Херсоні та вчинити дії, передбачені розділом ІІІ Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", по відчуженню шляхом приватизації на користь позивача будівель та споруд танцювального майданчику "Ромашка”.

Матеріалами справи встановлено, та не заперечується сторонами, що при здійсненні дій по підготовці матеріалів до укладення договору купівлі-продажу комунального майна - танцювального майданчика „Ромашка” та виготовленні 27.02.2008року технічної документації Херсонським державним бюро технічної інвентаризації виявлено, що склад та площа об’єкта танцювального майданчика „Ромашка”, який знаходиться в оренді у позивача становить всього не 3932,1 кв.м, а 4300кв.м.

Із технічної документації БТІ вбачається, що танцювальний майданчик „Ромашка” є цілісним майновим комплексом, відособленим він інших будівель та споруд огорожею (№8) , має двоє воріт ( №2 та № 4), хвіртки ( №5, 6), вимощення, підсобні приміщення , навіс, ґанок. В договорі ж оренди склад будівель та споруд взагалі не зазначався. Не вказаний він і в акті прийому-передачі від 18.05.2007року та в акті незалежної оцінки від 30.11.2006року, який при цьому складався.

Зазначені зміни в складі майна сталися під час здійснення поліпшень за згодою орендодавця, а також в результаті того, що технічна документація під час передачі об’єкту в оренду не складалася взагалі, тому зміни були виявлені лише під час підготовки об’єкта до приватизації та проведення його оцінки, як це передбачено Постановою Кабінету Міністрів України № 1891 від 10.12.2003 року “Про затвердження методики оцінки майна”.

За вказаних обставин позовні вимоги про спонукання Фонду здійснити оцінку орендованого майна будівель та споруд танцювального майданчика “Ромашка”, розташованого в парку ім.Ленінського комсомолу в м.Херсоні відповідно до технічної документації Херсонського державного бюро технічної інвентаризації та укласти договір купівлі-продажу зазначеного об'єкту загальною площею 4.300,00кв.м. підлягають задоволенню, а заперечення відповідача проти позову не приймаються судом до уваги.

Позивач відмовився від позовних вимог в частині спонукання Фонду комунального майна вчинити дії, передбачені статтею 8 закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств” по відчуженню на користь ТОВ „Піраміда-плюс” будівель та споруд танцювального майданчика „Ромашка”, тому провадження у справі в цій частині позову закривається.

В засіданні суду оголошувалася вступна та резолютивна частина постанови.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 94, 95, п. 2 ч. 1 ст. 157, ст. 162, 163, 167 Кодексу Адміністративного судочинства України, суд

п о с т а н о в и в:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов'язати Фонд комунального майна м.Херсона м.Херсон просп.Ушакова № 37 здійснити оцінку орендованого майна будівель та споруд танцювального майданчика “Ромашка”, розташованого в парку ім.Ленінського комсомолу в м.Херсоні відповідно до технічної документації Херсонського державного бюро технічної інвентаризації та укласти договір купівлі-продажу зазначеного об'єкту загальною площею 4.300,00кв.м.

3. Закрити провадження у справі в частині зобов'язання Фонду комунального майна м.Херсона вчинити дії, передбачені ст. 8 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств” по відчуженню на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда-плюс" будівель та споруд танцювального майданчика “Ромашка”, розташованого в парку ім.Ленінського комсомолу в м.Херсоні.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 Кодексу адміністративного судочинства України - з дня складення в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя З.І. Ємленінова

Підписано суддею 21.04.2008року.