ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

16.10.2008

Справа №2-12/8468-2008

За позовом – Фізичної особи – підприємця Бєлікова В’ячеслава Івановича (м.Бахчисарай, вул..Строітельна,46, кв.1).

До відповідачів – 1. Кримського республіканського об’єднання «Крименергоресурс» (м.Сімферополь, вул..Дм.Ульянова,62а).

2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м.Сімферополь, вул..Некрасова,11).

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя Іллічов М. М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Бєліков В.І. – СПД;

Голосова Р.І. – представник, довіреність б/н від 06.08.08р.

Від відповідачів – 1) не з’явився;

2) не з’явився, клопотання.

Суть спору:

Позивач - фізична особа – підприємець Бєліков В’ячеслав Іванович звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Кримського республіканського об’єднання «Крименергоресурс» про визнання дійсним договору купівлі-продажу №5 сукупного валового активу паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай, укладеного 12 лютого 2008р. між позивачем та відповідачем в особі ліквідатора Вудуда Гаррі Ігоровича; визнання за позивачем права власності на сукупний валовий актив паливного складу, розташований за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай; Сімферопольському МБРТІ зареєструвати право власності на сукупний валовий актив паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай за позивачем.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, чим порушуються права позивача на набуття права власності.

Слід зазначити, що заявою від 18.09.2008р. позивачем уточнювались позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 18.09.2008р. суд виключив з числа третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Сімферопольське МБРТІ та залучив до участі у справі у якості другого відповідача КРП «Сімферопольське МБРТІ».

Відповідачем - Кримським республіканським об’єднанням «Крименергоресурс» було надано відзив на позовну заяву підписаний ліквідатором, згідно до якого відповідач позовні вимоги визнає у повному обсязі та на виконання вимог суду надав для залучення до матеріалів справи копію правовстановлюючих документів на майно, розташоване за адресою: вул. Промислова, 28, м. Бахчисарай.

Позивач в судовому засіданні ще раз уточнив позовні вимоги та просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу №5 сукупного валового активу паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай, укладений 12 лютого 2008р. між Бєліковим В’ячеславом Івановичем та Кримським республіканським об’єднанням «Крименергоресурс» в особі ліквідатора Вудуда Гаррі Ігоровича; визнати за Бєліковим В’ячеславом Івановичем право власності на паливний склад розташований за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай, який складається з: основної нежитлової будівлі під літерою «А», площею176,3 кв.м. з навісом-ваговою, основної нежитлової будівлі під літерою «Б» площею 198 кв.м., основної нежитлової будівлі під літерою «В» площею 2,9 кв.м., споруд під №№ 1-6 та мощення, а також залізничного під’їзного шляху та Сімферопольському МБРТІ зареєструвати належний позивачу на праві власності паливний склад, розташований за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай, який складається з: основної нежитлової будівлі під літерою «А», площею176,3 кв.м. з навісом-ваговою, основної нежитлової будівлі під літерою «Б» площею 198 кв.м., основної нежитлової будівлі під літерою «В» площею 2,9 кв.м., споруд під №№ 1-6 та мощення.

Відповідач - КРП «Сімферопольське МБРТІ» до судового засідання не з’явився. До суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника КРП «Сімферопольське МБРТІ».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2008 року між Кримським республіканським об’єднанням «Крименергоресурс», в особі ліквідатора Вудуда Гаррі Ігоревича та фізичною особою – підприємцем Бєліковим В’ячеславом Івановичем був укладений договір купівлі-продажу № 5 сукупного валового активу паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай на земельній ділянці, загальною площею 0,74 га. за 200 000 гривень.

Згідно з п. 3.1. Договору продавець - Кримське республіканське об’єднання «Крименергоресурс», в особі ліквідатора Вудуда Гаррі Ігоревича зобов’язаний передати покупцю - Бєлікову В’ячеславу Івановичу в день сплати сукупний валовий актив паливного складу, розташований за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай у стані «як є» за актом приймання-передачі з технічним паспортом та на протязі місяця з дня укладення договору здійснити нотаріальне посвідчення вказаного договору.

Відповідно до п. 2.1. договору за сукупний валовий актив паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай у стані «як є» покупець сплачує в тридцятиденний термін 200 000 гривень з урахуванням в означену суму ПДВ та сплаченого задатку.

Права та обов’язки сторін, відповідальність та інші умови були визначені певними розділами договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем свої обов’язки по сплаті були виконані в повному обсязі, що підтверджується відповідними платіжними документами.

Суд встановив, що відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, чим створює перепони подальшій державній реєстрації права власності на вказаний об’єкт.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зміст укладеного 12.02.2008р. договору купівлі-продажу сукупного валового активу паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст. 655 Цивільного кодексу України.

Відомостей щодо наявності вимог третіх осіб на майно за договором не має.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, майно за договором передане позивачеві, а ним сплачено ціну продажу суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

Щодо вимог позивача про зобов’язання Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське МБРТІ» провести відповідну реєстрацію права власності, то суд вважає, що дані вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частина 2 ст.182 ЦК України встановлює, що державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно п.1 ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” серед підстав для державної реєстрації прав, які підтверджують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно зазначено нотаріально посвідчений договір купівлі – продажу нерухомості, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно. З огляду на визнання договору від 28.03.08 р. дійсним судом його нотаріального посвідчення не вимагається.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесено і рішення судів про визнання права власності.

Таким чином, позовні вимоги щодо визнання Договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та зареєстрування об’єкту договору КРП «Сімферопольським МБРТІ» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем визнаються та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір № 5 від 12.02.2008р. купівлі-продажу сукупного валового активу паливного складу, розташованого за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай, укладений між Бєліковим В’ячеславом Івановичем та Кримським республіканським об’єднанням «Крименергоресурс» в особі ліквідатора Вудуда Гаррі Ігоровича – дійсним.

3.          Визнати за Фізичною особою – підприємцем Бєліковим В’ячеславом Івановичем (м. Бахчисарай, вул. Строітельна, 46, кв. 1, ідентифікаційний номер ) право власності на паливний склад розташований за адресою: вул. Промислова,28 у м. Бахчисарай, який складається з: основної нежитлової будівлі під літерою «А», площею176,3 кв.м. з навісом-ваговою, основної нежитлової будівлі під літерою «Б» площею 198 кв.м., основної нежитлової будівлі під літерою «В» площею 2,9 кв.м., споруд під №№ 1-6 та мощення, а також залізничного під’їзного шляху.

4.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) провести відповідну реєстрацію права власності за фізичною особою-підприємцем Бєліковим В’ячеславом Івановичем (м. Бахчисарай, вул. Строітельна, 46, кв. 1, ідентифікаційний номер ) на паливний склад, розташований за адресою: вул. Промислова, 28 у м. Бахчисарай, який складається з: основної нежитлової будівлі під літерою «А», площею176,3 кв.м. з навісом-ваговою, основної нежитлової будівлі під літерою «Б» площею 198 кв.м., основної нежитлової будівлі під літерою «В» площею 2,9 кв.м., споруд під №№ 1-6 та мощення.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.