ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.04.2008

Справа №2-5/14112-2007

За позовом - 1) Оленівської сільської ради, с. Оленівка; 2) Відкритого акціонерного товариства «Московський машинобудівний завод «Авангард», м. Москва.

До відповідача - Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Сонячна Доліна», Чорноморський район, с. Оленівка.

Про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕ ДСТАВНИКИ:

Від позивачів – не з'явилися.

Від відповідача – Орєхов В.В., представник, дов. від 20.08.2007р.

Сутність спору:

Позивачі - Оленівська сільська рада, м. Оленівка та Відкрите акціонерне товариство «Московський машинобудівний завод «Авангард», м. Москва звернулися до Господарського суду АР Крим з позовом, у якому просять суд зобов’язати відповідача – Санаторій «Сонячна долина» повернути в користування законному орендарю – ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» земельну ділянку, площею 13,22 га, яка знаходиться по вул. Єлисєєва, 25 у с. Оленівка Чорноморського району АР Крим та не чинити йому перешкод в здійснення права користування.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що спірна земельна ділянка, власником якої є Оленівська сільська рада, знаходиться в постійному користуванні ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» на підставі договору оренди № 47 від 16.05.2006р. укладеного між позивачами, однак відповідач без законних підстав займає частину земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні другого позивача, чим порушуються права ВАТ «ММЗ «Авангард» як користувача, а Оленівської сільської ради – як власника земельної ділянки.

Позивачі у судове засіданні не з'явилися, про причини відсутності суд не повідомили, про день слухання спору були сповіщені належним чином: рекомендованою поштою.

Відповідач позов не визнав, при цьому пояснив, що він є власником цілісного майнового комплексу, який розташований на спірній земельній ділянці, та з огляду на положення ст. 377 Цивільного кодексу має право користування на частину земельної0 ділянки, на який розміщені об’єкти нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

16 травня 2006 року між Оленівською сільською радою – орендодавцем та ВАТ Московський машинобудівний завод «Авангард» - орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно до п.1 даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в термінове платне користування земельну ділянку рекреаційного призначення (будівництво та обслуговування курортно – оздоровчого комплексу), (землі рекреації рядок 7.3., форма 6-зем), яка знаходиться по вул. Єлисєєва у с. Оленівка, Чорноморського району, АР Крим.

Згідно до п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,2200га у т.ч.:

ділянка №1 площею 10,3566га, кадастровий номер 010010402,

ділянка №2 площею 0,3597га, кадастровий номер 010010403,

ділянка №3 площею 0,3927га, кадастровий номер 010010404,

ділянка №4 площею 0,2336га, кадастровий номер 010010405,

ділянка №5 площею 1,8774га, кадастровий номер 010010406.

Пунктом 3 договору оренди передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, а саме цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Єлисєєва, буд. 25.

26.02.2007 року даний договір зареєстрований у Чорноморському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що зроблено в державному реєстрі земель запис від 26.02.2007 року за №01.

Позивач – Оленівська сільська рада вказує на те, що відповідач – ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина» самовільно, без достатніх на то підстав здійснив самовільний захват земельної ділянки, площею 13,22 га, у зв’язку з чим просить суд зобов’язати відповідача повернути в користування законному орендарю - ВАТ «ММЗ «Авангард», земельну ділянку площею13,22 га, яка знаходиться по вул. Єлисєєва, 25 у с. Оленівка Чорноморського району.

Суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:

Як підтверджується матеріалами справи, відповідач – ЗАТ «Санаторій «Сонячна долина» є власником цілісного майнового комплексу Санаторію «Сонячна долина», який був переданий йому у власність за актом прийому-передачі від Фонду державного майна України у 2002 році.

Згідно до ст. 377 Цивільного Кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ч.5 ст. 120 Земельного Кодексу України, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

20.04.2004 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-22/6214-2004 за позовом ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» до Оленівської сільської ради, зокрема вирішено зобов’язати Оленівську сільську раду оформити ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» право користування земельною ділянкою площею 13,22га, розташованої під будівлями та спорудами пансіонату «Сонячна долина», шляхом передачі його в оренду строком на 49 років.

Відповідно до ч.2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином до ЗАТ «Пансіонат «Сонячна долина» перейшло як право власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресами: АР Крим, Чорноморський район, с. Оленівка, вул. Єлисєєва, 12,14,19,25,26,30 так і право користування земельними ділянками за даними адресами.

20.03.2006 року Рішенням 34-ї сесії 4-го скликання Оленівської сільської ради вирішено надати ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» у користування земельну ділянку загальною площею 13,2200га, що знаходиться по вул. Єлисєєва, у с. Оленівка, Чорноморського району, АР Крим.

16.05.2006 року між Оленівською сільською радою – орендодавцем та ВАТ Московський машинобудівний завод «Авангард» - орендарем укладений договір оренди землі.

Пунктом 3 вказаного договору оренди передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, а саме: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Єлісєєва, буд. 25.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 09.10.2007р. у справі № 2-8/5750-2007 рішення 34-ої сесії 04-го скликання Оленівської сільської ради від 20.03.2006р. визнано недійсним; договір оренди земельної ділянки, укладений між Оленівською сільською радою та ВАТ «Московський машинобудівний завод «Авангард» від 16.05.2006 року, зареєстрований у Чорноморському районному відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 26.02.2007 року за №01, - також визнаний недійсним.

Рішення Господарського суду АР Крим від 09.10.2007р. набрало законної сили.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України право витребування майна з чужого незаконного володіння від особи, яка незаконно, без відповідної підстави заволоділа ним – належить власнику.

У відповідності з ч. 3 ст. 397 Цивільного кодексу України фактичне володіння майном вважається правомірним якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Оскільки матеріалами справи підтверджується що ВАТ «Машинобудівний завод «Авангард» не є орендарем спірної земельної ділянки, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Крім того, слід звернути увагу на те, що в своїй позовній заяві позивач – Оленівська сільська рада вказує на те, що відповідачем не сплачується плата за користування земельною ділянкою.

Суд залишає поза увагою такі доводи позивача, оскільки відповідачем представлені копії платіжних доручень, з яких убачається, що ним щомісячно сплачується плата за користування земельною ділянкою до місцевого бюджету Оленівської сільської ради.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.