ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.11.08

Справа № 13/604-08.

за позовом: громадської організації «Авіаційно-спортивного клубу

«Навігатор»

до відповідача: Северинівської сільської ради Сумського району Сумської

області

про визнання договору оренди від 25.10.2001 року недійсним

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю представників сторін:

від позивача: Шевченко К.В., довіреність від 03.11.2008 року,

Шелегеда О.І., довіреність від 14.10.2008 року

від відповідача: Круподер О.В., довіреність від 04.11.2008 року № 494

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 25.10.2001 року реєстраційний номер 15297 від 19.11.2002 року, укладений між Северинівською сільською радою Сумського району Сумської області та Громадською організацією «Авіаційно-спортивний клуб «Навігатор».

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти вимог позивача заперечує, посилаючись на те, що оспорюваний договір оренди було укладено відповідно до вимог чинного законодавства України та зазначено всі істотні умови, тому відсутні підстави для визнання його недійсним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача задоволенню не підлягають, виходячи з наступного:

25.10.2001 року між позивачем – громадською організацією «Авіаційно-спортивний клуб «Навігатор» та відповідачем – Северинівською сільською радою Сумського району Сумської області було укладено договір оренди земельної ділянки площею 100 га, яка знаходиться в селі Гриценкове, на території Северинівської сільської ради та зареєстровано у Книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) на території Северинівської сільської ради 19.11.2002 року за № 15297 терміном на 25 років з цільовим призначенням – для забезпечення безпеки польотів та парашутних стрибків.

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнати недійсним договору оренди земельної ділянки від 25.10.2001 року, реєстраційний № 15297 від 19.11. 2002 року, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV передбачені певні істотні умови договору оренди земельної ділянки, які повинні бути узгоджені сторонами при укладанні договору, а відсутність в договорі однієї з істотних умов є підставою для визнання недійсним договору. При укладанні зазначеного вище договору сторони не передбачили та не узгодили такі істотні умови договору, як відповідальність за несплату орендної плати та строки передачі земельної ділянки орендарю, тому позивач вважає, що даний договір є недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, передбачених ст. 203 ЦК України, а саме, ч. 1 ст. 203 ЦК України: зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства України.

На момент укладання зазначеного вище договору діяв Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV зі змінами та доповненнями, внесеними Законами Україні від 08.09.1999 року № 1019-ХІ та від 17.02.2000 року № 1458-ІІІ. Відповідно до ст. 14 «Умови договору оренди» зазначеного закону, істотними умовами договору оренди земельної ділянки були: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); термін дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду); цільове призначення, умови використання і збереження і збереження якості землі; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Всі істотні умови, передбачені ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» були передбачені та узгоджені позивачем та відповідачем у вищевказаному договорі, тож договір оренди земельної ділянки, на момент його укладання, відповідає діючому законодавству, був укладений без порушень вимог Закону України «Про оренду землі» та містить всі істотні умови договору.

За загальновизнаним принципом права, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання чинності цим актом і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Тому, посилання позивача на ст. 15 Закону України «Про оренду землі», як на підставу своїх позовних вимог, є безпідставним, оскільки позивач посилається на ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка була введена в дію Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» від 02.10.2003 року № 1211-ІV, тобто після укладання та реєстрації зазначеного вище договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи викладені обставини, суд встановив, що договір оренди земельної ділянки від 25.10.2001 року, реєстраційний № 15297 від 19.11.2002 року відповідає вимогам ЦК Україна та Закону України «Про оренду землі», тож його укладено відповідно до вимог чинного законодавства України.

Таким чином, вимоги позивача щодо визнання недійсним договору оренди землі від 25.10.2001 року реєстраційний № 15297 від 19.11.2002 року, укладений між Северинівською сільською радою Сумського району Сумської області та Громадською організацією «Авіаційно-спортивний клуб «Навігатор», є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          В позові – відмовити.

СУДДЯ                                         Б.І.ЛИХОВИД

Повний текст рішення підписано 10.11.2008 року.