ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" січня 2008 р.

Справа № 3/331-07-8837

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "СУСІДИ"

До відповідача: Одеської залізниці

про припинення права спільної часткової власності, про визнання права власності

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Чечель Г.Г. - представник, діючий за довіреністю від 20.11.2007р.;

Від відповідача: Лукаєнко Н.С. - представник, діючий за довіреністю №135 від 24.04.2007р.;

Суть спору: Позивач –ТОВ «Сусіди»звернувся до суду із позовом до Одеської залізниці про припинення права спільної часткової власності відповідача на 413/1000 споруди загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58 та визнання за ТОВ «Сусіди»право власності на 100 % частку цієї споруди після виплати Одеській залізниці ринкової вартості частки, що становить 821 510,69 гривень.

У процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги стосовно розміру частки відповідача у праві спільної часткової власності та вартості цієї частки та виклав позовні вимоги у нові редакції. Відповідно до вказаних уточнень позивач просить суд припинити право спільної часткової власності Одеської залізниці на 524/1000 споруди загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58 та визнати за ТОВ «Сусіди»право власності на 100 % частку цієї споруди після виплати Одеській залізниці ринкової вартості 524/1000 частки, що становить 1 042 304 гривні 12 копійок.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ «Сусіди»та Одеська залізниця є співвласниками споруди, загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58. Доля кожної із сторін у праві спільної часткової власності на цю споруду становить відповідно: ТОВ «Сусіди»- 476/1000, Одеської залізниці - 524/1000. Позивач звертався до відповідача з пропозицією придбати його частку у праві спільної часткової власності, однак отримав невмотивовану відмову. Згідно висновку незалежної експертизи від 29.11.2007 року будівля, що розташована за адресою вул.Лузанівська, 58, м. Одеси є такою, що неподільна, та не може бути поділена без втрати її цільового призначення. Статтею 365 ЦК України визначено, що право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо річ є неподільною.

Відповідач позовні вимоги не визнає, просив у задоволенні позовних вимог відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у сукупності, суд встановив:

07.09.2006 року Рішенням Господарського суду Одеської області по справі №32/235-06-8024 за ТОВ «Сусіди»було визнано право спільної часткової власності на 587/1000 споруди загальною площею 298,8 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58.

При винесенні рішення судом було встановлено, що Позивачем відповідно до умов договорів оренди №НЮ-31Т від 11.01.2001 року та №ОД/Т-01-31д-НЮ-Д від 06.03.2002 року було отримано в платне строкове користування частину споруди площею 180,6 кв.м. За згодою власника Позивачем було здійснено реконструкцію споруди, внаслідок чого площа всієї споруди збільшилася на 118, 2 кв.м. та змінилися її технічні характеристики. Таким чином, Позивачем було створено нову річ та він став співвласником цієї речі. Суд виходив з того, що загальна площа споруди, співвласником якої став Позивач, складає 298,8 кв.м. та визначив частку Позивача у праві спільної часткової власності у розмірі 587/1000, що відповідає площі 175,3 кв.м. Вказане рішення не оскаржено сторонами та набуло законної. Відповідно до статті 35 ГПК України ці факти не потребують додаткового доведення.

Визначена таким чином частка Позивача у праві спільної часткової власності була зареєстрована КП «ОМБТІ та РОН», що підтверджується Витягом №12043535 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.10.2006 року.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2007 року по справі №16/473-06-12996 за Одеською залізницею було визнано право спільної часткової власності на цю споруду та визначено частку Одеської залізниці у праві спільної часткової власності у розмірі 413/1000. При цьому судом було встановлено, що загальна площа спірної споруди становить 368,6 кв.м., а частці Одеської залізниці відповідає площа споруди 193,3 кв.м. Вказане рішення також не було оскаржено сторонами та набуло законної. Відповідно до статті 35 ГПК України ці факти також не потребують додаткового доведення.

Таким чином, згідно з вказаними рішеннями суду, що набули законної сили, Позивач та Відповідач є співвласниками об’єкту нерухомості - споруди загальною площею 368,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58. Частка кожного із співвласників складає: ТОВ «Сусіди»- 587/1000, Одеської залізниці –413/1000.

Проте, аналіз змісту вказаних рішень, врахування фактів, встановлених судом, та доводів Позивача і Відповідача, свідчить, що розміру частки ТОВ «Сусіди»відповідає площа 175,3 кв.м., а розміру частки Одеської залізниці відповідає 193,3 кв.м.

Виходячи з розрахунків площ, які відповідають розміру частки кожної з сторін, що зроблені судами при розгляді справ №32/235-06-8024 та №16/473-06-12996 та приймаючи до уваги позовні вимоги, викладені Позивачем у остаточній редакції суд доходить до висновку, що частки сторін у праві спільної часткової власності на спірну споруду становлять: ТОВ «Сусіди»- 476/1000, Одеської залізниці - 524/1000.

У процесі судового розгляду справи Позивачем надано Звіт від 10.09.2007 року про оцінку нежитлової споруди загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська, 58, складений ПП «Дельта - Консалтінг»(Сертифікат Фонду Державного майна України УК №3261/05 від 15.04.2005 року), у якому визначено ринкову вартість цієї споруди. Згідно зазначеного Звіту ринкова вартість споруди становить 1 989 130 гривень.

Відповідачем Одеською залізницею у процесі судового розгляду справи також замовлено та отримано Висновок від 14.12.2007 року незалежної оцінки вартості спірної споруди, наданий ДП «Приоритет»(Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №5150/06 від 29.09.2006 року). Згідно вказаного висновку ринкова вартість споруди становить 1 978 000 гривень.

Таким чином, приймаючи до уваги наявність двох висновків про визначення ринкової вартості спірної споруди, що мають несуттєві розбіжності у визначенні цієї вартості, суд приймає до уваги ринкову вартість, визначену у звіті ПП «Дельта - Консалтінг»від 10.09.2007 року, яка становить 1 989 130 гривень.

Виходячи з вказаної ринкової вартості всієї споруди суд доходить до висновку, що вартість долі ТОВ «Сусіди»у розмірі 476/1000 складає 946 825 гривень 88 копійок, а Одеської залізниці - 524/1000 складає 1 042 304 гривні 12 копійок.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст.326 ЦК України у державній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі Україна. Від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади.

Згідно п. п. 29 п. 4 Положення про Міністерство транспорту та зв'язку України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2006 р. N 789 , Міністерство транспорту та зв'язку України виконує відповідно до законодавства України функції з управління об'єктами державної власності, що належать до сфери його управління.

У відповідності до п. 1 Положення про Державну адміністрацію залізничного транспорту України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 р. N 262, Державна адміністрація залізничного транспорту (Укрзалізниця) є органом управління залізничним транспортом загального користування, підвідомчим Мінтрансу. До сфери управління Укрзалізниці входить зокрема Одеська залізниця.

У відповідності до ч. 2, 3 ст. 73 ГК України орган державної влади, до сфери управління якого входить підприємство, є представником власника і виконує його функції у межах, визначених цим Кодексом та іншими законодавчими актами. Майно державного унітарного підприємства перебуває у державній власності і закріплюється за таким підприємством на праві господарського відання чи праві оперативного управління.

Згідно статуту Одеської залізниці, затвердженого наказом Міністерства транспорту України за № 456 від 29.12.1997р., Одеська залізниця - це створене згідно із ст.ст. 1, 4 Закону України „Про залізничний транспорт" статутне територіально-галузеве об'єднання, засноване на державній власності і підпорядковане Державній адміністрації залізничного транспорту України, що входить до сфери управління Міністерства транспорту та зв'язку України.

Відповідно до розділу 4 статуту Одеської залізниці, затвердженого наказом Міністерства транспорту України за № 456 від 29.12.1997р., майно Одеської залізниці становлять основні фонди та оборотні кошти, а також інші цінності, вартість яких відображається у балансі Залізниці. Майно Одеської залізниці є державною власністю і закріплюється за нею на праві повного господарського відання.

Як вбачається з довідки про балансову приналежність Локомотивного депо Одеса-Сортувальна Одеської залізниці від 05.02.2007 р. № 255, 193,3 кв.м. споруди, загальною площею 368,6 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58, знаходяться на балансі позивача, що в свою чергу дозволяє суду дійти висновку, що зазначені об'єкти нерухомості закріплені за позивачем відповідно до наведених вимог чинного законодавства України та статуту Одеської залізниці на праві повного господарського відання.

Згідно Технічного висновку СПД Макієнко І.Ю. (Ліцензія АБ № 100987 від 20.09.2005 року, видана Одеською обласною державною адміністрацією) від 29.11.2007 року будівля за адресою м. Одеса, вул. Лузанівська, 58, є неподільною та не може бути поділена без втрати її цільового призначення.

Згідно частини 2 статті 183 Цивільного кодексу України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Таким чином, Позивач і Відповідач є співвласниками неподільної речі, а саме споруди загальною площею 368,6 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58, яка при її поділі втратить своє цільове призначення. Цільовим призначенням вказаної споруди є розміщення бази відпочинку, кафе та сауни.

Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо річ є неподільною.

Таким чином, суд доходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Сусіди»та наявність правових підстав для припинення права власності Одеської залізниці на частку у праві спільної часткової власності у зв’язку з неподільністю зазначеної споруди.

Відповідно до ч.2 ст. 365 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозит суду.

На час розгляду справи позивачем надано оригінал платіжного доручення №____ від 24.01.2008 року про перерахування вартості частки відповідача у сумі 1 042 304 гривні 12 копійок на розрахунковий рахунок Одеської залізниці.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Припинити право спільної часткової власності Одеської залізниці на 193,3 кв.м. споруди загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Лузанівська, 58.

3. Визнати за ТОВ «Сусіди»(код 24536277, м. Одеса, вул. Лузанівська, 58) право власності на 100 % частку споруди загальною площею 368,6 кв.м., розташованої за адресою: м.Одеса, вул. Лузанівська, 58.

4. Стягнути з ДП Одеська залізниця ( код 01071315, р/р 5710 ОЦВ ОГРУ ПІБ м. Одеси, МФО 328135, 65023, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19) на користь ТОВ «Сусіди»(код 24536277, р/р 0482 ОЦВ ОГРУ ПІБ м. Одеси, МФО 328135, 65013, м. Одеса, вул. Лузанівська, 58) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та ІТЗ судового процесу у сумі 118 гривень.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Д'яченко Т.Г.