ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"30" вересня 2008 р.
Справа №  11/368/08

За позовом:
1. Приватного підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

2. Приватного підприємця ОСОБА_2

(АДРЕСА_2)

до
відповідача: Березанської районної
державної адміністрації Миколаївської області

(57400, Миколаївська обл.,
смт.Березанка, вул.Леніна, 33)

Суддя Василяка
К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від
1 позивача: ОСОБА_3-дов. від 17.01.2008р.

від
2 позивача: ОСОБА_3-дов. від 19.03.2008р.

від
відповідача: Заблоцька В.В. -дов. №223/41/01 від 04.02.2006р.

Суть спору :
визнання права власності на земельну
ділянку

Представник відповідача у судовому
засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що земельна
ділянка на якій розміщена будівля, яка належить позивачу не виділялась  попередньому власнику цієї будівлі. Питання
про виділення позивачу земельної ділянки повинно бути вирішене відповідно до
норм діючого земельного законодавства.

Заслухавши представників сторін,
вивчивши надані ними матеріали,  суд -

в с т а н о в
и в:

21 серпня 2006 року Березанське
районне споживче товариство та громадянин ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу,
виконуючи умови якого товариство продало, а громадянин ОСОБА_1 придбав
нежитлову будівлю, магазин „Дніпро”, що знаходиться в зоні відпочинку села
Коблеве, Фестивальна алея, будівля №9 Березанського району Миколаївської
області.

22 серпня 2006 року громадянин
ОСОБА_1 та громадянка ОСОБА_4 уклали договір купівлі -продажу, за умовами якого
ОСОБА_1 продав ОСОБА_4 Ѕ  частину
нежитлової будівлі магазину „Дніпро”.

18 квітня 2008 року Коблевська
сільська рада прийняла рішення №17, яким магазину „Дніпро” було присвоєно нову
поштову адресу: с. Коблево,
вул.Кишинівська, 2-е.

Сторонами визнано та підтверджено
матеріалами справи та обставина, що придбане позивачами нерухоме майно
розташоване на земельній ділянці, яка згідно розпорядження Миколаївської
обласної державної адміністрації №194-р від 18.02.1996р. була передано в
постійне користування Київській міській раді профспілки та середнього бізнесу
„Об'єднання” під існуючу базу відпочинку.

Позивач зазначає, що відповідно до
приписів ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених
договором.

Якщо договором про відчуження
розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності
на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на
частину ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці наданій у користування, то у разі їх відчуження до
набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій
вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Оскільки Березанською районною
державною адміністрацією було відмовлено в задоволенні заяви про передачу у
власність земельної ділянки в розмірі 306,8 кв.м, яка визначена відповідно до
висновку Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області.

Приймаючи рішення по справі судом
взято до уваги наступне.

Позивачем  не надано до суду доказів  того, що продавцю нежитлової будівлі магазину
„Дніпро” -Березанському районному споживчому товариству,  виділялась земельна ділянка для зведення
нежитлової будівлі.

Відповідач пояснює, що таке рішення
не приймалось.

На час розгляду справи в силі є
розпорядження Миколаївської обласної державної адміністрації №194-р від
18.02.1996р., згідно якого  земельну
ділянку, на якій розташовано і будівлю магазину, було передано в постійне
користування Київській міській раді профспілки та середнього бізнесу
„Об'єднання” під існуючу базу відпочинку.

Згідно ст.125 Земельного кодексу
України право власності та право постійного користування на земельну ділянку
виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує
це право, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки
виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Приступати до використання
земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання
документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до положень ч.5 ст.116
Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, що
перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення
(викупу) її в порядку передбаченому цим кодексом.

Отже, позивачам слід звернутись до
відповідного органу про вилучення у Київської міської раді профспілки та
середнього бізнесу „Об'єднання” земельної ділянки, на якій розміщена будівля,
та яка необхідна для його обслуговування.

Стаття 123 Земельного кодексу
України передбачає порядок надання у постійне користування земельних ділянок
юридичним особам.

Заявники не надали до суду  жодного доказу того, що ними були дотримані
вимоги названої статті Земельного кодексу та вчинені дії щодо отримання та
оформлення права на земельну ділянку.

Наданий позивачами  висновок спеціаліста щодо загальної площі
земельної ділянки з розташованими на ній будівлями не є документом, який
передбачено ст.123 ЗК України та не може бути визнаний судом як достатній доказ
для визнання права власності на земельну ділянку.

Частина 9 статті 123 Земельного
кодексу України передбачає право оскарження або залишення без розгляду
клопотання про відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої
влади у наданні земельної ділянки.

Враховуючи викладене суд приходить
до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання  апеляційної скарги, або внесення апеляційного
подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду
справи апеляційною інстанцією.

Суддя
К.Л.Василяка