ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2008 Справа № 39/118-07

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого: судді Чимбар Л.О.(доповідач),

суддів: Чохи Л.В., Верхогляд Т.А.,

секретар судового засідання: Гайдук Ю.А.,

за участю прокурора Киричок О.В., посвідчення №223 від 30.11.06р.

представники сторін:

від позивача: Довгай Н.В. дов. №б/н від 18.03.08, Лукашкіна В.В. дов. №б/н від 18.03.08;

від відповідача: Куянов Ю.Ю.. паспорт с/н АК208353, протокол №37 від 07.07.05; Зайцева О.О., дов. №б/н від 11.02.08,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційне подання Прокурора П”ятихатського району в інтересах держави в особі Івашинівської сільської ради, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2007 р. у справі № 39/118-07,

за позовом прокурора П”ятихатського району в інтересах держави в особі Івашинівської сільської ради, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області,

до закритого акціонерного товариства “Золота Ера”, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області,

про стягнення заборгованості за оренду землі,

за зустрічним позовом закритого акціонерного товариства “Золота Ера”, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області,

до Івашинівської сільської ради, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області,

про визнання недійсним договору,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2007 р. у справі № 39/118-07 (суддя- Ліпинський О.В.) в задоволенні первісного позову прокурору П”ятихатського району в інтересах держави в особі Івашинівської сільської ради, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області (далі- позивач по первісному позову) відмовлено, зустрічний позов закритого акціонерного товариства “Золота Ера”(далі- відповідач по первісному позову) задоволено: визнано недійсним договір оренди землі № 9 від 01.04.2004 р., укладений між закритим акціонерним товариством “Золота Ера” та Івашинівською сільською Радою П”ятихатського району Дніпропетровської області.

Не погодившись з рішенням суду, прокурор подав апеляційне подання, в якому, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи, просить скасувати рішення господарського суду та прийняти нове рішення, яким задовольнити первісний позов в повному обсязі. Прокурор вказує, що господарський суд не прийняв до уваги вимоги ст.14 Закону України “Про оренду землі” та ст.ст. 124-126 Земельного кодексу України, згідно яких нотаріальне посвідчення договору оренди землі не передбачено, а тому орендар –ЗАТ “Золота Ера” повинно сплатити орендну плату в розмірі, визначеному в позовній заяві.

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційного подання, колегія суддів вважає, що апеляційне подання підлягає задоволенню частково, а рішення господарського суду Дніпропетровської області –скасуванню по наступним підставам.

Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі за № 9 від 01.04.2004р., відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування строком на п”ять років земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: с. Івашинівка, вул. Центральна, 6.

Відповідно до п.2 договору передається в оренду земельна ділянка загальною площею 19 784 кв.м , в тому числі 3730 кв.м –громадського призначення, 16054кв.м - сільськогосподарського призначення.

Факт передачі в оренду земельної ділянки разом підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2004р. (т.1 а.с.16).

Постановляючи рішення про визнання недійсним договору оренди землі № 9, укладеного 01.04.2004р. між ЗАТ “Золота Ера” та Івашинівською сільською радою П”ятихатського району Дніпропетровської області, та відмову в задоволенні позову про стягнення заборгованості за оренду землі, господарський суд виходив з того, що відповідно до ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) спірний договір повинен бути нотаріально посвідчений. Оскільки факт передачі в оренду земельної ділянки із будівлями і спорудами підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2004року, тому предметом зазначеного договору виступає земельна ділянка, а також капітальні будівлі і споруди і відповідно до вимог ч.2 ст. 793, ч.1 ст. 220 ЦК України вказаний договір є нікчемним і підлягає визнанню недійсним.

Разом з тим, з таким висновком господарського суду не можна погодитись, оскільки він є помилковим у зв”язку з неправильним застосуванням норм матеріального права.

Як вбачається з спірного договору (а.с. 9-15 т.1) предметом договору є земельна ділянка площею 19 784 кв. м під об”єктами нерухомого майна.

Вимоги Закону України “Про оренду державного та комунального майна” не стосуються правовідносин по оренді землі, які регулюються окремим Законом.

1 квітня 2004 року між Івашинівською сільською радою та ЗАТ “Золота Ера” було укладено договір оренди землі № 9. Договір оренди землі укладено на бланку, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за №220.

Договір оренди за № 9 від 01.04.2004 року укладався на земельні ділянки під приміщеннями, які знаходяться в приватній власності ЗАТ “Золота Ера”. Будівлі, які зазначені на земельній ділянці згідно договору оренди землі № 9 знаходяться в приватній власності ЗАТ “Золота Ера”, що підтверджується: додатком № 2 до установчого договору ЗАТ “Золота Ера”, актом прийому –передачі основних засобів в статутний фонд підприємства від 02.04.2002 року (т.1 а.с.130-143).

Стосовно державної реєстрації основної угоди № 9 від 01.04.2004 року апеляційний суд вважає необхідним зазначити, що вона відповідно до п.3 постанови Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року правомірно зареєстрована виконкомом Івашинівської сільської Ради і тому є чинною.

Що ж до надання довідки ЗАТ “Золота Ера” про відсутність реєстрації вказаного договору в Центрі державного земельного кадастру, то слід зазначити, що Центр державного земельного кадастру створено після укладання угоди, а саме: з 01.01.2005 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 1088 від 17.07.2003 року.

Відповідно до вимог ст.14 Закону України “Про оренду землі” та ст.ст. 124-126 Земельного кодексу України нотаріальне посвідчення договору оренди землі не передбачено.

За таких обставин вимоги зустрічної позовної заяви про визнання недійсним договору оренди землі та висновок господарського суду про задоволення цього позову є необґрунтованими, не відповідають матеріалам справи та вимогам закону.

З врахуванням викладеного, рішення господарського суду про визнання недійсним договору оренди землі № 9 від 01.04.2004р. підлягає скасуванню з відмовою в задоволенні позову про визнання недійсним вищезазначеного договору.

Оскільки договір оренди землі № 9 від 01.04.2004р., укладений між сторонами, є чинним, заборгованість по орендній платі на підставі зазначеного договору підлягає стягненню, в зв”язку з чим підлягає скасуванню рішення господарського суду про відмову в задоволенні позову прокурора в інтересах держави в особі Івашинівської сільської ради до ЗАТ “Золота Ера” про стягнення заборгованості по орендній платі за землю.

Однак апеляційний суд вважає, що вказані позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

ЗАТ “Золота Ера”, як орендар, повинен виконувати свої обов”язки по оплаті орендної плати.

Позов заявлено про стягнення заборгованості за період з квітня 2004р. по 01.11.2006р.

Загальна сума заборгованості по орендній платі визначена в позові на 01.11.2006р.- 3457,59 грн.

Разом з тим, апеляційний суд з врахуванням обставин справи та вимог законодавства про оренду землі вважає, що вказана в позові сума заборгованості є завищеною.

За період дії договору в 2004 році орендна плата правильно нарахована в сумі 2563,83 грн.

За 2005 рік сільською радою нараховано 3418,48 грн. орендної плати, виходячи з розміру земельної ділянки 19784 кв.м.

Разом з тим, у травні 2005 року відповідачем було продано столярну майстерню площею 92,3 кв.м та відчужено шляхом передачі в статутний фонд ТОВ сільськогосподарського підприємства “Зелений Яр” (т.1 а.с. 57-59) механічну майстерню площею 8160 кв.м., ангар площею 1310 кв.м., автогараж площею 5392,7кв.м., приміщення контори площею 301 кв.м. Таким чином, відчужено споруд, які знаходились на земельній ділянці розміром 15 256 кв.м.

В зв”язку з вказаними відчуженнями ЗАТ “Золота Ера” подало до Івашинівської сільської Ради заяви про відмову від користування земельними ділянками під вказаними спорудами (т.1, а.с. 23-24).

Отримання заяв ЗАТ “Золота Ера” сільською Радою підтверджується наданням господарському суду сільською Радою копій вказаних листів, листом-відповіддю сільської Ради (т.1 а.с.69) та фактом укладання додаткової угоди в 2005р. (т.1 а.с.20,27), яка згодом була скасована.

Враховуючи вимоги ст.15 Закону України “Про плату за землю”, ч.2 ст. 31 Закону України “Про оренду землі”, ч.3 ст. 142 Земельного кодексу України, слід визнати припиненим з червня 2005 року право користування земельною ділянкою площею 15256 кв.м ЗАТ “Золота Ера”.

З червня 2005 року ЗАТ “Золота Ера” використовувало земельну ділянку під спорудами площею 4528 кв.м., з них 798 кв.м. –землі сільськогосподарського призначення під спорудами центральних вісової та складу і 3730 кв.м. –землі громадського призначення.

За січень-травень 2005 року підлягає сплаті сума орендної плати в розмірі 1424,35 грн.( 284,87грн. х 5міс.).

Відповідно до користування орендна плата за червень - грудень 2005 року (сім місяців) складає 55,86 грн. (798 кв.м. х 0,12 грн.: 12 місяців х 7 місяців) та 870,33 грн. (3730 кв.м. х 0,4 грн. : 12 місяців х 7 місяців), а всього 926,19 грн.

Таким чином орендна плата за 2005 рік складає 1424,35 грн. + 926,19 грн.= 2350,54 грн.

Орендна плата за січень - жовтень 2006 року складає з врахуванням припинення права користуванням земельною ділянкою під центральним складом, який було продано в липні 2006 року (т.1 а.с. 96-97- договір, а.с. 44- лист –заява про припинення користування земельною ділянкою) площею 654 кв.м. (землі сільськогосподарського призначення) 45,78 грн. (654 кв.м. х 0,12 грн. :12 х7 місяців), за земельну ділянку під приміщенням вісової (землі сільськогосподарського призначення) 14,4 грн. ( 144 кв.м. х 0,12 грн. : 12 місяців х 10 місяців) та за земельну ділянку громадського призначення площею 3730 кв.м.- 1243,33 грн. (3730 кв.м.х 0,4 грн. : 12 місяців х 10 місяців), а всього за 2006 рік - 1303, 51 грн. (1243,33 грн. + 14,4 грн.+ 45, 78 грн.).

Таким чином, сплаті за період з квітня 2004 року по 01.11.2006 року підлягає орендна плата:

2004 рік- 2563,83 грн.; 2005 рік- 2350,54 грн.; січень - жовтень 2006 року- 1303,51 грн., а всього 6 217,88 грн.

ЗАТ “Золота Ера” сплачено згідно платіжних документів, наданих сільською Радою (з врахуванням відмови ЗАТ “Золота Ера” від проведення звірки), в 2004 році- 1688,62 грн., в 2005 році- 2590,44 грн. та 859,71 грн., а всього 5 138,77 грн., з яких віднесено на пеню 5,96 грн.(0,87 грн.+ 5,09 грн.).

З врахуванням викладеного ЗАТ “Золота Ера” сплачено 5132,81 грн., а заборгованість по орендній платі на 01.11.2006 року складає: 6217,88 грн.-5132,81 грн.= 953,67 грн.

Апеляційний суд не враховує положень додаткової угоди від 01.06.2006 року, оскільки ця додаткова угода в порушення вимог ст. 20 Закону України “Про оренду землі” не зареєстрована у порядку, встановленому законом, що підтвердили сторони у судовому засіданні, а тому відповідно до ст. 18 цього Закону додаткова угода не набрала чинності.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційне подання прокурора П”ятихатського району в інтересах держави в особі Івашинівської сільської ради, с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2007 р. у справі № 39/118-07 скасувати.

Стягнути з закритого акціонерного товариства “Золота Ера” с.Івашинівка П”ятихатського району Дніпропетровської області на користь Івашинівської сільської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 953,57 грн., державне мито в доход держави в розмірі 42,20 грн. та витрати на інформаційне технічне забезпечення- 32,54 грн.

В решті позову відмовити.

В задоволенні зустрічного позову про визнання угоди недійсною відмовити.

Доручити господарському суду Дніпропетровської області видати наказ згідно постанови.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом одного місяця до Вищого господарського суду.

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя Л.В. Чоха

Суддя Т.А.Верхогляд

Постанова виготовлена в повному обсязі 31.03.2008 року.