ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.01.08

Справа № 17/2-08.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ»

до відповідачів: 1. Сумської міської ради;

2. Сумського міжрайонного реєстраційного відділення Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України»

про внесення змін до договору оренди

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача:          Сватанов Є.О.

Від відповідачів:          1)не з‘явився;

2) не з‘явився

Третя особа: Шейкін О.Л.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 року, вважаючи укладеною угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 року в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС», та зобов‘язати Сумське міжрайонне реєстраційне відділення сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» зареєструвати додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 27 липня 2005 року, зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005 року.

Відповідачі в судове засідання не з‘явились, письмових відзивів на позов не подали, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Від першого відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв‘язку зі службовим відрядженням його представника. Суд вважає клопотання відповідача необґрунтованим і таким, що задоволення не підлягає, оскільки він не подав суду доказів неможливості направлення іншого представника для участі в судовому засіданні. Крім того, суд дійшов до висновку про те, що поданих сторонами доказів достатньо для прийняття рішення в даному судовому засіданні, а тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи письмового відзиву на позов не подав, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази, суд встановив:

27.07.2005 року між Сумською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Сумська міська рада на підставі рішення Сумської міської ради від 20.07.2005 р. №1329-МР «Про надання в оренду, вилучення, продовження терміну оренди земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради», надала, а позивач приймає в оренду земельну ділянку, загальною площею 15,5960 га, розташовану за адресою: м. Суми, між вулицею Харківською, просп. М. Лушпи, вулицею Д. Коротченко, кадастровий номер: :01:008:0015, строком до 20.07.2015 року, для будівництва житлової соціальної інфраструктури.

Вказана земельна ділянка була передана позивачу згідно акту прийому-передачі об‘єкту оренди від 27.07.2005 р., підписаному належним чином представниками позивача та першого відповідача.

Зазначений договір оренди зареєстрований Сумськім міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05.08.2005 року.

Судом встановлено, що позивач у повному обсязі виконує всі умови договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 року.

14.08.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» і товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС» укладено договір про участь у будівництві житлової соціальної інфраструктури, згідно якого, всі організаційні дії та будівництво житлової соціальної інфраструктури будуть здійснюватись за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС».

Пунктом 2.3. договору від 14.08.2007 р. передбачено, що після завершення будівництва та здачі об‘єкту в експлуатацію, третя особа (інвестор) набуває право власності на 90% загальної площі в новозбудованому об‘єкті.

Після завершення будівництва та здачі об‘єкту в експлуатацію, позивач (замовник) набуває право власності на 10% загальної площі житла в новозбудованому об‘єкті.

Пунктом 4.1.4 Договору про участь у будівництві житлової соціальної інфраструктури від 14 серпня 2007 року на Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» покладено обов‘язок здійснити всі необхідні дії направлені на заміну орендаря у договорі оренди земельної ділянки від 27 липня 2005 року, зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005 року, з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» на товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «АГІЛІС».

Відповідно до ч 2. ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

На виконання зазначеної норми закону та п. 4.1.4 договору від 14.08.2007 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» 02.10.2007 року звернулось з листом № 02/10/07-01 до Сумської міської ради з проханням замінити у договорі оренди земельної ділянки загальною площею 15,5960 га, розташованої за адресою: м. Суми, між вулицею Харківською, просп. М. Лушпи, вулицею Д. Коротченко, кадастровий номер: :01:008:0015, від 27.07.2005 року, сторону з Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС – МАРКЕТ» на Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС» та додало до листа чотири примірники додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки загальною площею 15,5960 га строком до 20.07.2015 року, для будівництва житлової соціальної інфраструктури.

Проте, листом № 6363/05-18.1 від 29.10.2007 року Сумська міська рада відмовила позивачу у внесенні зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 15,5960 га строком до 20.07.2015 року, для будівництва житлової соціальної інфраструктури, а саме, змінити сторону «СЕРВІС – МАРКЕТ» на Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС».

Згідно з ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов‘язків.

Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» визначає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно змісту ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх доводів і заперечень, а відповідно до ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які за законодавством мають підтверджуватися певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачі не надали суду належних доказів в обґрунтування своїх заперечень вимогам позивача, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з першого відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 року, укладеного між Сумською міською радою (40000, м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) і Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 47, ), зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005 року, вважаючи укладеною угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005 року в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 47, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АГІЛІС» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12, ) на умовах визначених угодою:

Додаткова угода

до Договору оренди земельної ділянки від 27 липня 2005 року

зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії

ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005

м. Суми «____» ______________ 200__ року

Сумська міська рада (м. Суми, пл. Незалежності, 2), далі у тексті – «Орендодавець», в особі Сумського міського голови Мінаєва Геннадія Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та

товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 47, ), далі у тексті – «Орендар», в особі директора Сафонової Олени Василінви, що діє на підставі Статуту – з другої сторони, та

товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «АГІЛІС» - (м. Київ, вул.Мельникова, 12, ) – в особі директора Горбатюка Олександра Івановича, що діє на підставі Статуту – з третьої сторони,

керуючись статтею 30 Закону України «Про оренду землі», домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем та Орендарем та зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005 року, (далі - Договір) та уклали цю Додаткову угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.          Викласти Договір у наступній редакції:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Сумська міська рада (м. Суми, пл. Незалежності, 2), далі у тексті – «Орендодавець», в особі Сумського міського голови Мінаєва Геннадія Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та

товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «АГІЛІС» - (м. Київ, вул.Мельникова, 12, ) – в особі директора Горбатюка Олександра Івановича, що діє на підставі Статуту – з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті – Договір) про нижченаведене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 20 липня 2005 року № 1329-МР «Про надання в оренду, вилучення, продовження терміну оренди земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради» передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку (об’єкт оренди), що знаходиться в м. Суми, між вулицею Харківською, проспектом М. Лушпи, вулицею Д. Коротченка.

Цільове призначення земельної ділянки – під будівництво житлової соціальної інфраструктури.

Категорія земель, згідно з Земельним кодексом України – землі житлової та громадської забудови.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 15,5960 га (п’ятнадцять цілих п’ятсот дев’яносто шість тисячних гектара).

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Земельна ділянка не має недоліків, які б перешкоджали її використанню за цільовим призначенням.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладання договору іншій особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не обмежена правами третіх осіб та не обмежена недоліками щодо їх використання.

1.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладання договору, становить 9 805 205, 20 (дев’ять мільйонів вісімсот п’ять тисяч двісті п’ять) гривень 20 копійок.

1.3. Категорія – землі житлової та громадської забудови.

2.          УМОВИ ДОГОВОРУ

2.1. Земельна ділянка надається для будівництва житлової соціальної інфраструктури. Цільове використання землі згідно із Українським класифікатором цільового використання земель – 1.13.3.- житлової забудови і громадського призначення.

2.2. Договір укладається терміном до двадцятого липня дві тисячі п’ятнадцятого року.

Після закінчення терміну дії Договору Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов цього договору, має за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяця до його закінчення. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття договором чинності законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені цим договором.

2.3. Земельна ділянка передається в оренду за актом прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності цим договором.

2.4. У разі припинення або розірвання цього договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням. Передача земельної ділянки здійснюється за актом прийому-передачі у десятиденний строк з моменту припинення або розірвання договору.

Витрати на поліпшення земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди Орендодавця, відшкодуванню не підлягають.

Витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, строки та розмір відшкодування визначаються окремою угодою сторін. У разі, якщо недбале ставлення Орендаря до земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження, іншого погіршення її якості, у тому числі забруднення, Орендар у встановленому порядку відшкодовує Орендодавцю збитки в повному обсязі.

2.5. Ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкту оренди чи його частин несе Орендар протягом всього строку договору оренди. У разі прострочення Орендарем або Орендодавцем установлених договором оренди землі строків передачі об’єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

3.          ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата на рік становить 1,0% (один) відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Складовими частинами розрахунку орендної плати є:

-          розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки – постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати;

-          грошова оцінка станом на момент укладання договору;

-          коефіцієнт враховується при щорічному перерахунку грошової оцінки землі згідно із Постановою Кабінету Міністрів України «Про індексацію грошової оцінки землі» № 783 від 12.05.2000 року.

Орендна плат обов’язково перераховується щорічно станом на 01 січня поточного року в разі зміни розміру коефіцієнта індексації, що застосовується при проведенні грошової оцінки землі, про що повідомляється Орендар.

Перерахунок є невід’ємною частиною Договору.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками до 15 числа місяця, наступного за звітним на рахунок міського бюджету м. Суми №0002 код платежу 13050500. Банк одержувача УДК Сумської області код 23636315, МФО 837013.

Розмір орендної плати на 2005 рік становить 98 052,05 (дев’яносто вісім тисяч п’ятдесят дві) гривні 05 копійок, що становить 8 171, 00 (вісім тисяч сто сімдесят одна) гривня 00 копійок за місяць.

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Строк позовної давності щодо платежів за оренду земельної ділянки діє протягом усього строку договору оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

За згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянутий у випадках і з моменту отримання орендарем повідомлення про перерахунок орендної плати з причин:

-          зміни умов господарювання або цілі використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором;

-          підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;

-          у разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендарю про права осіб на орендовану земельну ділянку;

-          збільшення розміру ставки земельного податку;

-          в інших випадках передбачених законодавством України.

За несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на момент виникнення заборгованості або на день її погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день простроченого платежу.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Права та обов’язки Орендодавця.

Орендодавець має право:

-          вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням, визначеним у п.2.1. цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

-          вимагати перегляду розміру орендної плати у випадках зміни умов господарювання або цілі використання земельної ділянки, визначених цим договором, підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі в наслідок інфляційних процесів, збільшення відповідно до вимог законодавства розміру земельного податку;

-          вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

-          вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за шість місяців з моменту підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо така відмову не пов’язана із порушенням Орендодавцем умов договору;

-          достроково припинити права оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки;

Орендодавець зобов’язаний:

-          вказати в договорі та забезпечувати відповідно до законодавства реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          передати Орендарю по акту прийому-передачі у визначених межах земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатна для використання за цільовим призначенням;

-          не втручатись у господарську діяльність Орендаря та не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

-          після закінчення строку оренди, у разі наявності укладеної угоди, відшкодувати орендареві витрати пов’язані із поліпшенням якості (підвищення вартості) земельної ділянки, яке проводилось за згодою Орендодавця;

-          відшкодувати орендареві витати на усунення не обумовлених Орендодавцем у договорі оренди недоліків земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки;

-          сприяти Орендарю у відшкодуванні збитків, включаючи втрачену вигоду, у разі примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності.

4.2. Права та обов’язки Орендаря.

Орендар гарантує, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, а також санітарні, протипожежні та інші контролюючі органи і служби не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання обов’язків у межах їх компетенції.

Орендар має право:

-          користуватись правами передбаченими ст.95 Земельного кодексу України;

-          вимагати від Орендодавця для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням їх у зазначений строк;

-          використовувати орендовану земельну ділянку на свій розсуд відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору, одержувати продукцію та доходи;

-          поновлення договору після закінчення строку на який його було укладено, переважного права придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону у разі добросовісного виконання умов договору та земельного законодавства України;

-          за згодою орендодавця, визначеній у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити тимчасові, виробничі та інші будівлі та споруди згідно з проектом, затвердженим та погодженим у встановленому порядку, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки;

-          за письмовою згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах передбачених законодавством;

-          користуватись на основі платності та у відповідності із існуючим порядком інженерними комунікаціями, що прокладені на земельній ділянці, з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

-          вимагати від Орендодавця зменшення орендної плати у разі погіршення стану земельної ділянки не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

-          у разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, а також у випадках, коли в процесі використання цієї земельної ділянки виявились не обумовлені договором недоліки, які суттєво перешкоджають використанню земельної ділянки, утримувати із орендної плати понесені ним витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки, попередньо повідомивши про це Орендодавця, та вимагати дострокового розірвання договору.

Орендар зобов’язаний:

-          приступити до використання земельної ділянки у строки обумовлені договором;

-          виконувати обов’язки землекористувача відповідно до вимог ст..96 Земельного кодексу України;

-          використовувати земельну ділянку відповідно до мети зазначеної у п. 2.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, державних і місцевих стандартів норм і правил щодо раціонального використання та охорони землі, вимог екологічної безпеки при використанні землі;

-          у відповідності зі ст.164 Земельного кодексу України здійснювати заходи щодо поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

-          Орендар забезпечує знімання, використання та збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов’язаних із порушенням земель;

-          у відповідності із ст..99 Земельного кодексу України обов’язковими для діяльності Орендаря є обмеження пов’язані із діями земельних сервітутів;

-          у відповідності із розділом 3 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

-          у випадку отримання Орендарем пільг по сплаті орендної плати за земельну ділянку, він у п’ятиденний термін зобов’язаний подати уточнений перерахунок орендної плати до департаменту комунальної власності;

-          враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону;

-          повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані не гіршому, у порівнянні з тим, у якому була одержана земельна ділянка;

-          не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

-          відшкодувати Орендодавцю в повному обсязі шкоду, заподіяну стану земельної ділянки неналежним її використанням;

-          у п’ятиденний термін після державної реєстрації договору надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

-          в місячний термін після набуття чинності, застрахувати об’єкт оренди, про що повідомити Орендодавця.

5.          ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Зміни до умов договору можливі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

5.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

5.3. Договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- розірвання договору;

-          поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-          викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          ліквідації юридичної особи – Орендаря;

-          невиконання умов розділу 3 договору протягом 30 днів.

5.4. Договір оренди може бути розірвано за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження іншої сторони зацікавленою стороною, не пізніше, ніж за два місяці до дати розірвання. При цьому договір не може бути розірвано до закінчення виробничого циклу.

На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та цим договором; у разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкту оренди, яке суттєво перешкоджає, передбаченому п.2.1. договору використанню земельної ділянки, на підставах визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

5.5. Будь-які зміни та доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підлягають обов’язковій державній реєстрації.

5.6. У випадку, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу, сторони невідкладно повинні розпочати переговори для того щоб замінити це положення таким чином, щоб у заміненому вигляді воно стало чинним та законним і у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

5.7. У разі припинення або розірвання цього договору Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п.2.4. цього договору.

6.          ФОРС – МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне чи часткове невиконання своїх зобов’язань по договору, якщо це невиконання відбулось за обставин, які виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могли ні передбачити, ні відвернути (або можна передбачати, та не можна відвернути) прийнятими заходами (повінь, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, війна або військові дії, страйки, революції, заборона імпорту/експорту тощо), які призвели до невиконання до неможливості виконання цього договору.

7.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Кожна із сторін за невиконання чи неналежне виконання цього договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, несе відповідальність передбачену законодавством України.

7.2. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

7.3. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки земельної ділянки зазначено в договорі оренди.

Вищезазначене не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов’язань та усунення виявлених порушень.

7.4. Сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства України.

7.5. Сторони погоджують, що спірні питання, які виникають при виконанні умов цього договору, мають вирішуватися шляхом переговорів, а при недосягненні згоди сторін – у судовому порядку, згідно із чинним законодавством України.

8.          ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1.          Цей договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

8.2.          З усіх інших питань, що неврегульовані цим договором, сторони керуються чинним

законодавством України.

8.3. Договір підлягає державній реєстрації відповідно до ст.18 закону України «Про оренду землі» та згідно із ст.202 Земельного кодексу України.

9.           ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

Додатки, що є невід’ємною частиною договору:

Додаток №1. План земельної ділянки;

Додаток №2. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

Додаток №3. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

Додаток №4. Акт прийому-передачі об’єкта оренди;

Додаток №5. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

10.          ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

2.          Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

3.          Всі права та обов’язки за Договором переходять від товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «АГІЛІС» з дня державної реєстрації Угоди.

4.          Усі спори, пов’язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються у судовому порядку, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

5.          Ця Угода є невід’ємною частиною Договору і складена у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Три примірники видаються сторонам, четвертий примірник четвертий – Сумському міському управлінню земельних ресурсів

Сумська міська рада ____________________ ( Мінаєв Г.М.)

Товариство з обмеженою відповідальністю

„СЕРВІС-МАРКЕТ” ____________________ (Сафонова О.В.)

Товариство з обмеженою відповідальністю

„Будівельна компанія „АГІЛІС” ___________________ (Горбатюк О.І.)

3.          Зобов’язати Сумське міжрайонне реєстраційне відділення Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» (40030, м. Суми, вул. Петропавлівська, 86/1, ) зареєструвати додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 27 липня 2005 року, укладеного між Сумською міською радою (40000, м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 47, ), зареєстрованого Сумським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 93 від 05 серпня 2005 року

4.          Стягнути з Сумської міської ради (40000, м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 47, ) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                О.В. Коваленко