ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

11 березня 2008 р.           Справа 8/308-07

за позовом:Ладижинської міської ради (вул. П. Кравчика, 4, м. Ладижин , Вінницької області, 24321)

до: Закритого акціонерного товариства "Тростянецької центральної районної аптеки" (вул. Ленина, 31, смт. Тростянець, Вінницької області, 24300)

про усунення перешкод в користуванні комунальним майном

Головуючий суддя

При секретарі судового засідання

Представники

позивача : Малофєєва О.В., за дорученням

відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про усунення перешкод у користуванні належним позивачу на праві комунальної власності приміщенням загальною площею 268,7м2 , яке знаходиться за адресою вул. П. Кравчика, 4, м. Ладижин шляхом зобов'язання відповідача звільнити приміщення в місячний термін.

Представником позивача в засіданні суду 11.03.08 р. було подано заяву № 2-20-713 від 07.03.08 р. про уточнення позовних вимог , якою позивач просить усунути перешкоди у користуванні належним йому на праві комунальної власності приміщенням загальною площею 269,8 кв. м. (згідно технічного паспорту) , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині шляхом зобов'язання відповідача - ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" звільнити його в місячний термін. Заяву якого прийнято судом до розгляду.

Представник відповідача відзиву на позовну заяву та матеріалів , які вимагались ухвалами суду від 10.10.07 р. , 01.11.07 р. ,27.11.07 р. , 07.12.07 р. та від 25.02.08 р. суду в засідання не надав та не надіслав. В засідання суду без поважних причин не з'явився. Про час та день розгляду справи відповідача було повідомлено судом завчасно та належним чином - ухвалою суду від 25.02.08 р. , яка надіслана відповідачу рекомендованим листом та підприємством зв'язку суду не повернута. За таких обставин суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для реалізації відповідачем права судового захисту своїх прав і інтересів , але відповідач відмовився від цього і не скористався цим правом. Таким чином суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ст. 75 ГПК України ..

По клопотанню представника позивача справа розглядалась без технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи , давши їм оцінку , заслухавши представника позивача, який уточнені позовні вимоги підтримує , судом встановлено, що рішенням господарського суду Вінницької області по справі № 13/245-07 від 19.06.07 р. за позивачем було визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - громадсько - торгівельний центр , який розташований за адресою вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині і включає в себе літери "А", "А3", "А5", "А6", "А7" і підвалом літери А/під А5 , під вхідним майданчиком літери "а", "а1", "а6" загальною площею 4552,3 м2 в якому в даний час знаходиться аптека відповідача по позову площею 268,7 м2 .

На підставі рішення господарського суду Вінницької області по справі № 13/245-07 від 19.06.07 р. позивач 16.07.07 р. на вищезазначене нежитлове приміщення оформив право власності , що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15251107 від 16.07.07 року Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" та технічним паспортом на суспільно - торгівельний центр по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині.

Відповідно до ст. 317 та ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння , користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Судом встановлено , що рішенням Ладижинської міської ради від 08.12.03 15 сесії 24 скликання було прийнято рішення про надання згоди на безкоштовну передачу об'єктів державної власності , що перебуває на балансі Ладижинської ТЕС ВАТ "ЗАхіденерго" в комунальну власність громадсько - торгівельного центру по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині на баланс МКП "Добробут" .

Відповідно до акта приймання - передачі затвердженого рішенням Ладижинської міської ради № 70 від 25.12.03 р. майно громадсько - торгівельного центру по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині було передано на баланс МКП "Добробут".

Судом встановлено , що 05.10.2000 року між Регіональним відділенням ФДМ України по Вінницькій області та ВАТ "Тростянецька центральна районна аптека" було укладено договір оренди № 24-ГТ нежитлового приміщення загальною площею 268,7 кв. м. по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині.

Згідно з п. 10.1 договору від 05.10.2000 р. № 24- ГТ договір діяв з 05.10.2000 р. по 05.10.2005 року.

Відповідно до п. 10.8 договору він припиняє свою дію у випадку закінчення терміну , на який він був укладений.

14.10.05 р. відповідачем по справі на адресу Регіонального відділенням ФДМ України по Вінницькій області було надіслано лист № 55 про продовження терміну дії договору оренди від 05.10.2000 р. № 24-ГТ.

Регіональним відділенням ФДМ України по Вінницькій області листом № 10-16/3163 від 03.11.05 р. було повідомлено ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" , м. Ладижин про передачу нежитлового приміщення по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині (яке є предметом договору оренди № 24 - ГТ від 05.10.2000р.) в комунальну власність територіальної громади м. Ладижина на баланс МКП "Добробут" та запропонував звернутись до Ладижинської міської ради з пропозицією укласти договір оренди . Згідно з поштовим повідомленням ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" , м. Ладижин лист № 10-16/3163 від 03.11.05 р. Регіонального відділення ФДМ України по Вінницькій області отримала 08.11.05 р. Тобто договір оренди № 24-ГТ від 05.10.00 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" , п. 10.01 та п. 10.8 договору припинив свою дію після закінчення терміну його дії - 05.10.05 р.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області листом від 19.11.07 р. повідомило позивача по справі , що договір оренди нежитлового приміщення № 24- ГТ від 05.10.2000 р. укладений між Регіональним відділенням ФДМ України по Вінницькій області та відповідачем по справі припинив свою дію 05.10.05 р. і з цього часу орендна плата за цим договором ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" , м. Ладижин не вносилась.

Таким чином , відповідач по справі порушуючи вимоги ст. 785 ЦК України без підставно продовжував користуватись нежитловим приміщенням загальною площею 268,7 кв. м по вул. П. Кравчика, 4 та не проводив оплату за оренду нежитлового приміщення по позову.

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Судом встановлено , що згідно з актом від 30.11.07 р. складеного комісією створеною розпорядженням міського голови Ладижинської міської ради № 274 від 27.11.07 р. було оглянуто приміщення загальною площею 268,7 кв. м. по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині , що входить до складу суспільно - торгівельного центру , який є власністю Ладижинської міської ради на предмет знаходження в ньому аптеки. Вищезазначеним актом встановлено , що в приміщенні суспільно - торгівельного центру , який є власністю Ладижинської міської ради по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині знаходиться аптека № 3 АП ЗАТ "Тростянецька ЦРА".

Судом також встановлено , що позивач по справі листами № 2-20-1997 від 02.08.07 р. та № 2-20-3036 від 27.11.07 р. повідомляв відповідача по справі про не бажання укладати з ним договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 268,7 кв. м. по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині та пропонував звільнити займане приміщення протягом 10 - ти днів, які залишились відповідачем без відповіді.

Також, Ладижинська міська рада листом № 2-20-36 від 10.01.08 р. пропонувала відповідачу по справі з метою вирішення питання щодо звільнення спірного приміщення звернутись до Ладижирнської міської ради по питанню можливості надання в оренду іншого приміщення або виділення земельної ділянки від будівництво та розміщення аптеки, яке отримане ним 15.01.08 р. згідно поштового повідомлення та залишено без відповіді.

Згідно зі ст. 387 та ст. 391 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Позивачем в засіданні суду подано заяву про уточнення позовних вимог , якою він просить усунути перешкоди у користуванні належним йому на праві комунальної власності приміщенням загальною площею 269,8 кв. м. , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині шляхом зобов'язання відповідача - ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" звільнити нежитлове приміщення по позову в місячний термін, оскільки згідно з технічним паспортом від 16.07.07 р. на будівлю по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині, оформленим відповідно до рішення суду від 19.06.07 р. відповідач по справі займає приміщення загальною площею не 268,7 кв. м , як вказано в позовній заяві, а нежитлове приміщення загальною площею 269,8 кв. м.

Таким чином , враховуючи все вищевикладене та фактичні обставини справи уточнені позовні вимоги позивача слід задоволити. Усунути перешкоди у користуванні належним Ладижинській міській раді Вінницької області на праві комунальної власності нежитловим приміщенням загальною площею 269,8 кв. м. , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині. Зобов'язати відповідача - ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" звільнити нежитлове приміщення загальною площею 269,8 кв. м. , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині та передати його по акту приймання - передачі Ладижинській міській раді Вінницької області в місячний термін.

Судові витрати по позову слід віднести на рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України , оскільки позов до суду доведено з його вини.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 26 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій ", ст. 11 ,16, 317, 319, 387, 391, 506 ,614, 764, 770, 785 Цивільного кодексу України, ст. 44 , 49, 75 , ст. 82 ,115 та 116 Господарського процесуального кодексу України , -

ВИРІШИВ :

1. Уточнені позовні вимоги задоволити.

2. Усунути перешкоди у користуванні належним Ладижинській міській раді Вінницької області, м. Ладижин на праві комунальної власності нежитловим приміщенням загальною площею 269,8 кв. м. , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині.

Зобов'язати ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" , вул. Леніна , 31, смт. Тростянець, Вінницької області , 24300 звільнити нежитлове приміщення загальною площею 269,8 кв. м. , яке знаходиться по вул. П. Кравчика, 4 в м. Ладижині та передати його по акту приймання - передачі Ладижинській міській раді Вінницької області, вул. П. Кравчика, 4, м. Ладижин , Вінницької області , 24321 в місячний термін.

3. Стягнути з ЗАТ "Тростянецька центральна районна аптека" , вул. Леніна , 31, смт. Тростянець, Вінницької області , 24300 (р/р 260016177 банк "Аваль" , МФО 302247 , ) на користь Ладижинської міської ради Вінницької області, вул. П. Кравчика, 4, м. Ладижин , Вінницької області , 24321 ( р/р 2056 ГУДК у Вінницькій області, МФО 802015, ) 85 грн. державного мита та 118 грн. вартості витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 13 березня 2008 р.