ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2008 р. Справа № 8/883/07

За позовом : Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення м. Миколаєва (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 14)

До відповідача: Миколаївської обласної федерації академічного веслування (54008, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20)

Про: визнання договору оренди нікчемним та зобов’язання повернути майно

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Тунітовський О.В.

Від відповідача:

Від 3 особи:

В засіданні приймає участь:

Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення м.Миколаєва звернулось до господарського суду з позовною заявою до Миколаївської обласної федерації академічного веслування, третьої особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача виступає - Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради про визнання договору оренди нікчемним та зобов’язання повернути майно.

Представники відповідача та третьої особи, у судове засідання не з’явились. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, позов не оспорив. При таких обставинах, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за їх відсутністю

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

Між позивачем та відповідачем 09.08.2004 р. був укладений договір оренди нерухомого майна № 24. Відповідно до умов договору позивач зобов’язався передати у користування відповідачу нежитлові приміщення рятувального пункту №3, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Паромний спуск,1 площею 85,8 кв. м.

Вказане майно є комунальною власністю, та закріплене за позивачем на праві управління та користування та знаходиться на його балансі, згідно з розпорядженням № 215 –р від 08.06.2004 р. Фонду комунальної власності міської ради.

30.06.2004 р. дане майно на підставі розпорядження № 238-р Фонду комунальної власності Миколаївської міської ради було передано в оренду відповідачу.

09.08.2004 р. відповідно до акту приймання –передачі вищезазначене майно передане у користування відповідачу.

Відповідно до вимог статті 793 ЦК України у редакції, що діяла на момент укладання договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини) строком на один рік більше підлягає нотаріальному посвідченню. Всупереч вимогам закону сторони не посвідчили цей договір нотаріально і не провели його державну реєстрацію. Крім того, у договорі взагалі не визначена суттєва умова, яка встановлена законом для договорів оренди, а саме строк оренди.

До цього часу майно знаходиться у користування відповідача але договір нотаріально не посвідчений.

Пункт 1 ст. 220 ЦК України, встановлює, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 236 ЦК України передбачено, нікчемний правочин, або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

13.06.2007 р. розпорядженням № 232-р Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради прийняло рішення скасувати п.3 розпорядження Фонду комунальної власності Миколаївської міської ради від 30.06.2004 р. № 238-р, щодо надання дозволу передати в оренду нерухомого майна. У зв’язку з цим позивач 14.06.2007 р. та 25.06.2007 р. направив відповідачу листи, в яких вимагав розірвати договір та повернути передане в оренду нерухоме майно. Але відповіді від відповідача не надійшло.

На підставі вищевикладеного, суд вважає договір оренди нерухомого майна від 09.08.2004 р. № 24 є нікчемним, так як відповідно до вимог діючого законодавства сторони не дотрималися порядку нотаріального оформлення договору та не визначили строк оренди.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди нерухомого майна № 24 від 09.08.2004 р. рятувального пункту № 3, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Паромний спуск,1 недійсним.

3. Зобов’язати Миколаївську обласну федерацію академічного веслування (54008, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259) повернути нежитлові приміщення , розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Паромний спуск,1 площею 85,8 кв. м. Управлінню з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення м. Миколаєва (54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 14).

4. Стягнути з Миколаївської обласної федерації академічного веслування (54008, м.Миколаїв, пр. Леніна, 259; код 26173005, р/р 150, МФО 326063 ВАТ „ВАБАНК”) на користь Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення м. Миколаєва (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 14; код 25696764, р/р 2305, МФО 826013 в ВДК м. Миколаєва) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов