ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2008 р.

Справа № 21/30

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Скапровської Ірини Михайлівни

при секретарі судового засідання Ляхович С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом : ПП Харук Маркіян Тарасович

вул.Карпатської Січі, 8/44, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача : СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки

вул. Петлюри, 8, м.Івано-Франківськ,76005

(керуючому санацією боржника СП "Завод залізобетонних виробів" -                                Слободяну Л.Я., вул.Вовчинецька, 189/57, м.Івано-Франківськ)

Представники:

від позивача: Боднар Ю.М. (довіреність 211 від 08.02.2008р.)

від відповідача: Слободян Л.Я. (ліцензія серії АВ № 347238)

В судовому засіданні 12.02.2008р. оголошувалась перерва до 18.02.2008р.

СУТЬ СПОРУ: ПП Харук Маркіян Тарасович звернувся до суду з позовом про спонукання СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки укласти договір купівлі-продажу.

Розглянувши справу, суд встановив, що позивач звернувся з вимогою - зобов"язати СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки в особі керуючого санацією Слободяна Л.Я. укласти договір купівлі-продажу адмінбудівлі площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську в наступній редакції:

"1. Предмет договору

1.1. Продавець зобов"язується передати у власність Покупцю адмінбудівлю, загальною площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську, а Покупець зобов"язується прийняти вказану будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі. Характеристика будівлі наводиться в технічному паспорті.

1.2. Право власності на будівлю переходить до Покупця з моменту укладення договору.

1.3. Згідно з протоколом біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р. вказаний в Договорі об"єкт продано за 410238грн., в тому числі ПДВ 68373грн.

2. Порядок розрахунків за придбаний об"єкт

2.1. Сплачений Покупцем гарантійний внесок учасника аукціону в розмірі 40617,60 гривень (сорок тисяч шістсот сімнадцять гривень 60 коп.) зараховується Продавцем в якості часткової оплати.

2.2. Покупець зобов'язаний внести 369620,40 (триста шістдесят дев'ять тисяч шістсот двадцять гривень 40 коп.) протягом 30(тридцяти) календарних днів з моменту переходу до нього права власності на об"єкт.

3. Передача об"єкта

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний термін з моменту укладення договору.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов"язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. Обов"язки покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- у встановлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта

- у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт.

6. Обов"язки продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю об'єкт в установлений в Договорі термін;

- сприяти Покупцю в переоформленні документів на право ділянкою.

користування земельною

7. Вирішення спорів

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

8. Зміни умов договору та його розірвання

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливо за згодою сторін.

8.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним нотаріальним посвідченням таких змін та доповнень.

9. Витрати

9.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Продавець Покупець

Спільне підприємство Харук Маркіян Тарасович,

„Завод залізобетонних вул. Карпатської Січі,8,кв.44

виробів" м. Івано-Франківськ.76000

вул. Петлюри,8 ідент.код

м. Івано-Франківськ.76000

код 01735689

р/р26000510 ВАТ „Райффайзен банк

„Аваль"

МФО 336462 "

В обгрунтування позовних вимог, позивач вказує на те, що 04.06.2007р. Прикарпатською універсальною біржою проведені біржові торги по продажу адмінбудівлі, площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську, належить СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки. В ході торгів позивачем запропоновано найвищу ціну, внаслідок чого ПП Харука М.Т. визнано переможцем торгів. Даний факт підтверджується протоколом біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р.

Протокол № 77/1 від 04.06.2007р. поданий керуючому санацією СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки для оформлення договору купівлі-продажу. Однак, керуючий санацією повідомив, що даний протокол підлягає затвердженню на засіданні комітету кредиторів 08.06.2007р.

Протокол біржових торгів по продажу майна підприємства-банкрута затверджений на засіданні комітету кредиторів 28.09.2007р.

Однак, договір купівлі-продажу і після цього не був укладений.

Відповідно до ст.179 - 181 ГК України 26.12.2007р. відповідачу направлено проект договору купівлі-продажу для належного оформлення на підставі протоколу біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р.

Листом від 20.01.2008р. керуючий санацією повідомив, що договір буде укладено після затвердження вказаного протоколу господарським судом Івано-Франківської області в провадженні у справі про банкрутство СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки.

Чинним законодавством України, в тому числі Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачено затвердження протоколу біржових торгів по продажу майна боржника господарським судом, в проваджені якого знаходиться справа.

Відповідач проти позову заперечує, свої заперечення обгрунтовує відсутністю підстав для проведення передачі майна у власність по протоколу біржових торгів, оскільки:

- планом санації передбачалось право викупу майна інвестором;

- рішення про умови, порядок та строки продажу майна, згідно Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" приймається комітетом кредиторів, а умовою прийняття такого рішення була обов"язковість затвердження рішення комітету кредиторів Господарським судом Івано-Франківської області;

- умовою передачі майна покупцю було проведення всіх розрахунків за майно;

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що позов підлягає задоволенню.При цьому, суд врахував наступне:

Комітетом кредиторів прийнято рішення про внесення змін до плану санації боржника, зокрема рішення про надання згоди Боржнику виставити на відчуження майно на біржові торги Прикарпатської Універсальної товарної біржі, згідно правил біржової торгівлі Прикарпатської Універсальної товарної біржі із стартовою ціною, що дорівнює експертній.

Ухвалою господарського суду від 20.03.2007р. затверджено внесення змін до плану санації в частині дозволу на відчуження частини майна боржника в процедурі санації.

Приписами ст.20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що з метою відновлення платоспроможності боржника план санації може передбачати продаж частини майна боржника на відкритих торгах.

На біржових торгах по продажу адмінбудівлі, площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську - ПП Харука М.Т. визнано переможцем торгів, про що свідчить протокол біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р.

Положенням про порядок проведення біржових торгів (аукціонів) встановлено порядок підготовки і проведення аукціонів, так п.4.7. передбачено ведення протоколу під час аукціону. До протоколу заносяться також відомості про покупця, який запропонував чи погодився в ході аукціону найвищу ціну (далі-переможець аукціону). Протокол підписується Ліцитатором, Продавцем і Переможцем аукціону. Протокол аукціону є підставою для укладення біржової угоди.

п.5.3 встановлено, що право власності на біржовий товар підтверджується біржовою угодою купівлі-продажу, яка укладається між Продавцем та Покупцем, актом прийому-передачі біржового товару, якщо це передбачено біржовою угодою. Біржова угода між учасниками укладається на наступний день після проведення торгів аукціону.

Особливості продажу товару на торгах полягають в тому, що заявка на продаж має характер публічної оферти і покупцем визнається особа, яка запропонувала під час торгів найвищу ціну. При цьому договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).

Відповідно до ст.180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст.657 ЦК України). Як передбачено п.4 ст.656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі - продажу або не випливає з їхньої суті.

Протокол біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р. свідчить про те, що між сторонами погоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу, зокрема предмет і ціна.

Оскільки приписами ст.33 ГПК України встановлено, що кажна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та зеперечень, відповідач безпідставно ухиляється від укладення договору купівлі- продажу.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, ст.391, 387,317, 655, 656, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст.179-181 ГК України, ст.20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", Положення про порядок проведення біржових торгів (аукціонів) , суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки, вул. Петлюри, 8, м.Івано-Франківськ,76005 в особі керуючого санацією боржника СП "Завод залізобетонних виробів" -Слободяна Л.Я., вул.Вовчинецька, 189/57, м.Івано-Франківськ - укласти договір купівлі-продажу адмінбудівлі, площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську з ПП Харуком Маркіяном Тарасовичем, вул.Карпатської Січі, 8/44, м.Івано-Франківськ,76000 , в наступній редакції:

""1. Предмет договору

1.1. Продавець зобов"язується передати у власність Покупцю адмінбудівлю, загальною площею 352кв.м., яка знаходиться за адресою вул.Петлюри,8 в м.Івано-Франківську, а Покупець зобов"язується прийняти вказану будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в Договорі. Характеристика будівлі наводиться в технічному паспорті.

1.2. Право власності на будівлю переходить до Покупця з моменту оплати.

1.3. Згідно з протоколом біржових торгів № 77/1 від 04.06.2007р. вказаний в Договорі об"єкт продано за 410238грн., в тому числі ПДВ 68373грн.

2. Порядок розрахунків за придбаний об"єкт

2.1. Сплачений Покупцем гарантійний внесок учасника аукціону в розмірі 40617,60 гривень (сорок тисяч шістсот сімнадцять гривень 60 коп.) зараховується Продавцем в якості часткової оплати.

2.2. Покупець зобов'язаний внести 369620,40 (триста шістдесят дев'ять тисяч шістсот двадцять гривень 40 коп.) протягом 30(тридцяти) календарних днів з моменту укладення договору.

3. Передача об"єкта

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний термін з моменту оплати.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов"язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. Обов"язки покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- у встановлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта

- у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт.

6. Обов"язки продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю об'єкт в установлений в Договорі термін;

- сприяти Покупцю в переоформленні документів на право ділянкою.

користування земельною

7. Вирішення спорів

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

8. Зміни умов договору та його розірвання

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливо за згодою сторін.

8.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним нотаріальним посвідченням таких змін та доповнень.

9. Витрати

9.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Продавець Покупець

Спільне підприємство Харук Маркіян Тарасович,

„Завод залізобетонних вул. Карпатської Січі,8,кв.44

виробів" м. Івано-Франківськ.76000

вул. Петлюри,8 ідент.код

м. Івано-Франківськ.76000

код 01735689

р/р26000510 ВАТ „Райффайзен банк

„Аваль"

МФО 336462 ""

Стягнути з СП "Завод залізобетонних виробів " облспоживспілки, вул. Петлюри, 8, м.Івано-Франківськ,76005 (код 01735689, р/р26000510 ВАТ „Райффайзен банк „Аваль" МФО 336462) на користь ПП Харука Маркіяна Тарасовича, вул.Карпатської Січі, 8/44, м.Івано-Франківськ,76000 (інд.код ) - 85грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Скапровська Ірина Михайлівна

рішення підписане __________

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Барчук Тетяна Георгіївна