ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2008 р.

№ 48/64

Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Бернацької Ж.О. –головуючий,

Шевчук С.Р.,

Владимиренко С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Державного підприємства "Укрінвестбуд" Державного управління справами на рішення господарського суду м. Києва від 03.04.2007 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2007 у справі господарського суду м. Києва № 48/64 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ренак", м. Київ до: 1) державного підприємства "Укрінвестбуд" Державного управління справами Президента України, м. Київ, 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Полібуд", м. Київ про розірвання договорів

за участю представників сторін:

від позивача: Клюца С. О.

від відповідачів:

1) державне підприємство "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України : не з'явилися;

2) товариства з обмеженою відповідальністю "Полібуд": не з'явилися,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про розірвання договору № 125 від 12.12.2002 про дольову участь у будівництві підземної автостоянки за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, а також договору № 2 від 26.04.2005 на будівництво підземного паркінгу за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.03.2007 товариство з обмеженою відповідальністю "Полібуд" залучено до участі у розгляді справи в якості співвідповідача та виключено його з числа третіх осіб.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12.12.2002 між товариством з обмеженою відповідальністю "Ренак" та державним підприємством "Укрінвестбуд" Державного управління справами Президента України укладено договір № 125 про дольову участь у будівництві підземної автостоянки за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, відповідно до умов якого ТОВ "Ренак" виступило пайовиком будівництва, а ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України –замовником. Відповідно до додаткової угоди, плановий термін введення в експлуатацію об'єкта інвестування встановлений орієнтовно на третій квартал 2005 року.

На виконання договору № 125 від 12.12.2002, 26.04.2005 укладено договір № 2 на будівництво підземного паркінгу за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 1, згідно якого ТОВ "Ренак" –є пайовиком, ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України –замовником, а ТОВ "Полібуд" –генеральним підрядником. У цьому договорі сторони узгодили термін виконання робіт з будівництва, який сплив 18.11.2005.

Оскільки договір № 2 від 26.04.2005 укладено на виконання договору № 125 від 12.12.2002, то окремий розгляд розірвання даних договорів неможливий.

Рішенням господарського суду міста Києва від 03.04.2007 (суддя: Сулім В.В.) позов задоволено повністю, розірвано договір № 125 від 12.12.2002 про дольову участь у будівництві підземної автостоянки за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю "Ренак" та державним підприємством "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України, розірвано договір № 2 від 26.04.2005 на будівництво підземного паркінгу за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю "Ренак", державним підприємством "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України та товариством з обмеженою відповідальністю "Полібуд", стягнуто з державного підприємства "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ренак" 170 грн. державного мита та 118 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2007 (судді: Моторний О.А. - головуючий, Кошіль В.В., Алданова С.О.) рішення місцевого господарського суду залишено без змін.

ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить скасувати рішення місцевого господарського суду та постанову апеляційного господарського суду, прийняти нове рішення, яким у задоволенні вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Ренак" відмовити повністю. Скаржник стверджує, що сторонами спірних договорів не погоджено графік виконання робіт; до договору № 2 від 26.04.2005 проектно-кошторисну документацію підрядником (відповідачем - 2) не розроблено; позивач (пайовик) своїх обов'язків, передбачених п.п. 3.2.3, 3.2.4 договору № 2 не виконав, тобто у невиконанні робіт з будівництва винні всі його учасники. Крім того, ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України вчасно не приступило до виконання взятих на себе зобов'язань у зв'язку з тим, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта на Давидова 12" не дає своєї згоди на будівництво на прибудинковій території.

Вислухавши представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

12.12.2002 між позивачем і відповідачем укладено договір № 125 про дольову участь у будівництві підземної автостоянки за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, умовами якого сторони передбачено, що позивач є пайовиком будівництва, а відповідач 1 –замовником.

26.04.2005 сторонами підписано додаткову угоду № 1 до вказаного договору № 125 від 12.12.2002, якою внесено зміни до договору № 125 від 12.12.2002.

Згідно розділу 4.3 договору № 125 від 12.12.2002, ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України зобов'язане виконувати функції замовника по будівництву, негайно повідомляти пайовика про всі обставини, які значно перешкоджають або ставлять під сумнів досягнення мети даного договору.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 26.04.2005, плановий термін введення підземного паркінгу з наземною автостоянкою визначено третій квартал 2005 року. Термін будівництва підземної автостоянки встановлено відповідно до графіку виконання робіт, що погоджується сторонами договору № 125 від 12.12.2002 і генпідрядником. Термін етапів будівництва підземного паркінгу з наземною автостоянкою, передбачений графіком виконання робіт, може бути змінено тільки після додаткового узгодження нового терміну сторонами.

26.04.2005 сторонами укладено договір № 2 на будівництво підземного паркінгу за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12, у якому об'єднано елементи різних договорів: інвестиційного договору пайової участі у будівництві між ТОВ "Ренак" та ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України, а також договору підряду на капітальне будівництво між ДП "Укрінвестбуд" Державного Управління справами Президента України та ТОВ "Полібуд".

Предметом вищезазначених договорів є будівництво підземного паркінгу з наземною автостоянкою за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12.

Пунктом 5.1 договору № 2 встановлено термін виконання будівельних робіт –7 місяців з моменту отримання ордеру на виконання будівельних робіт.

Згідно п. 15 рішення Київської міської ради № 123/1333 від 18.03.2004 "Про оформлення права користування земельними ділянками" та акту на право постійного користування землею № 09-9-00002 від 16.11.2004 року, відповідач 1 отримав право користування на земельну ділянку за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12.

17.02.2005 відповідачем 1 одержано дозвіл на виконання будівельних робіт № 1352-Дн/т, термін дії якого встановлено до 31.12.2005, а також отримано ордер № 05040051, яким передбачено строк виконання робіт з 18.04.2005 до 31.12.2005.

Таким чином, згідно пункту 5.1 договору № 2, будівельні роботи за вищезазначеними договорами повинні бути здійснені в строк до 18.11.2005.

Договір № 125 від 12.12.2002 про дольову участь у будівництві передбачає, що замовник (ДП "Укрінвестбуд") приймає пайовика (ТОВ "Ренак") для дольової участі у будівництві підземної автостоянки орієнтовно на 100 машино-місць за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12 для розміщення автотранспорту з послідуючою передачею після завершення будівництва у власність пайовику долі місць на підземній автостоянці за вищевказаною адресою на суму здійснених інвестицій. Загальна вартість будівництва підземної автостоянки на орієнтовано 100 машино-місць складає 1066700 (один мільйон шістдесят шість тисяч сімсот) грн., з ПДВ, що станом на 05.11.2002 еквівалентно 200131 дол. США.

Предметом договору № 2 від 26.05.2005 є діяльність сторін по будівництву підземного паркінгу на 80 машино-місць та наземної автостоянки на 31 машино-місце, що охороняється за адресою: м. Київ, бул. Давидова, 12.

Загальна вартість будівництва "під ключ" із закупівлею та монтажем обладнання, інвентаря; вартістю зелених насаджень, що підлягають знесенню або пересадженню у зв'язку із забудовою та впорядкуванням земельної площі; витратами на пусконалагоджувальні роботи обладнання складає 4 763 160,00 грн. (чотири мільйона сімсот шістдесят три тисячі сто шістдесят гривень 00 коп.) з ПДВ згідно тендерної пропозиції генпідрядника на стадії "проект" на період проведення тендера.

Замовник і пайовик домовились, що визначення генерального підрядника проводилось вивченням тендерних пропозицій, які надали різні будівельні організації після розгляду проектної документації стадії "проект", розробленій АТ "Київпроект", а також враховували те, що визначений генеральний підрядник провів значну роботу з проектантами протягом необхідного часу для визначення фактичної ціни будівництва об'єкту.

Замовник і пайовик також домовились, що ані пайовик, ані замовник, змінити генерального підрядника самостійно не мають права.

Фінансування будівництва здійснюється шляхом взаєморозрахунків замовника і пайовика з генеральним підрядником на підставі щомісячних актів виконаних робіт на основі погодженої сторонами договірної ціни, враховуючи фактичні витрати генерального підрядника.

Після закінчення будівництва паркінгу замовник разом із пайовиком передають об'єкт експлуатуючій організації або створюють юридичну особу, яка буде експлуатувати об'єкт.

Тому висновок місцевого і апеляційного господарського судів про те, що позовні вимоги про розірвання договору № 2 є похідними до вимог про розірвання договору № 125 є необґрунтованими.

Рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду розірвано договори № 125 від 12.12.2002 і № 2 від 26.04.2005 на підставі констатації вини лише замовника - ДП "Укрінвестбуд" Державного управління справами Президента України, який не організував проведення будівництва у встановлений термін - до 18.11.2005. Відповідно до вимог статті 47 Господарського процесуального кодексу України, судове рішення приймається суддею за результатами обговорення всіх обставин справи, що виникають у процесі розгляду справи. Судами не досліджено питання виконання зобов'язань кожним з учасників будівництва відповідно до умов зазначених договорів та вимог статей 317-320 Господарського кодексу України, що свідчить про не з'ясування ступені вини кожного із них, як підстави для розірвання договорів.

Судами не досліджувалось питання доцільності і можливості будівництва паркінгу і автостоянки в подальшому, а також наявність інтересу до цього всіх сторін договірних відносин.

У матеріалах справи відсутні докази того, що позивачем дотримані вимоги статті 188 Господарського кодексу України, пунктів 8.1, 8.2 розділу 8 договору № 2 від 26.04.2005 щодо порядку розірвання цього договору.

Викладене, а також дослідження інших матеріалів справи, свідчить що господарський суд м. Києва та Київський апеляційний господарський суд, вирішуючи даний спір, неповно з'ясували обставини, що мають значення для справи, а висновки, викладені в їх рішеннях не відповідають обставинам справи, що є підставою для їх скасування і передачі справи на новий розгляд для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи в їх сукупності.

Новий розгляд справи необхідно здійснити за участю об'єднання власників багатоквартирного будинку "Башта на Давидова 12", у якості третьої особи відповідно до вимог статті 27 Господарського процесуального кодексу України та витребувати необхідні документи і матеріали згідно статті 38 Господарського процесуального кодексу України, які б свідчили про факт володіння спірною прибудинковою територією.

Відповідно до вимог частини 2 статті 1115 Господарського процесуального кодексу України, касаційна інстанція вважає юридичну оцінку, надану місцевим і апеляційним господарськими судами позовним матеріалам такою, що не відповідає фактичним обставинам та чинному законодавству.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу державного підприємства "Укрінвестбуд" задовольнити частково.

Рішення господарського суду м. Києва від 03.04.2007 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2007 у справі № 48/64 скасувати.

Справу направити до господарського суду м. Києва на новий розгляд в іншому складі суду.

Головуючий:

Ж. Бернацька

Судді:

С. Шевчук

С. Владимиренко