ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2008

Справа №2-4/9139-2008

За позовом Комунального підприємства «Гарант», (м. Євпаторія, вул.. Л. Толстого,75)

до відповідача Євпаторійського куріня козацького війська Запоріжського низового, (м. Євпаторія, Чорноморське шосе,19) та ( м. Євпаторія, вул.. Тимирязева,27 А кв.2)

про розірвання договору оренди та стягнення 4 181,20 грн.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – представник Конгер О.С. за дор № 184 від 22.02.08р

Від відповідача – представник не з’явився.

Суть спору: Комунальне підприємство «Гарант», м. Євпаторія, звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до Євпаторійського куріня козацького війська Запоріжського низового, м. Євпаторія , про розірвання договору оренди від 01.12.07р та стягнення 3934,45 грн. боргу з орендної плати і 246,75 грн. річних. Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Євпаторійської міської ради № 23-15/4 від 24.02.00р КП «Гарант» передано на баланс домоволодіння № 20 «А» по вул.. 60 років Жовтня у м. Євпаторія, яке є комунальної власністю територіальної громади м. Євпаторія. Згідно з рішенням власника КП «Гарант» уклало договір оренди нежитлового підвального приміщення у буд № 20 «А» по вул.. 60 років Жовтня у м. Євпаторія загальною площею 131,9 кв. м. від 01.12.07р з відповідачем - Євпаторійським курінєм козацького війська Запоріжського низового. Строк дії договору встановлений до 31.10.2010 р. Підставою для звернення до суду з позовом стала наявність боргу у сумі 4181,20 грн. за договором оренди. Крім того, позивач просить розірвати договір оренди від 01.12.07р

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином, рекомендованою кореспонденцією (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 26.09.08р.)

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

На підставі рішення Євпаторійської міської ради № 23-15/4 від 24.02.00р КП «Гарант» передано на баланс домоволодіння № 20 «А» по вул.. 60 років Жовтня у м. Євпаторія, яке є комунальної власністю територіальної громади м. Євпаторія. За рішенням власника КП «Гарант» уклало договір оренди нежитлового підвального приміщення у буд. № 20 «А» по вул.. 60 років Жовтня у м. Євпаторія загальною площею 131,9 кв. м. від 01.12.07р з відповідачем - Євпаторійськім куріням козацького війська Запоріжського низового. Строк дії договору встановлений до 31.10.2010 р.

Згідно з п. 1.1 договору від 01.12.2007 року орендодавець передає, а орендатор приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 131,9 кв. м. по вул.. 60 років Жовтня, 20 А у м. Євпаторія . Строк дії договору встановлений до 3.10.2010 року.

У відповідності з п.3.3. договору оренди від 01.12.07р , орендар зобов’язаний щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним, проводити оплату орендної плати на розрахунковий рахунок орендодавця.

Орендна плата за користування приміщенням визначена відповідності з Методикою розрахунку орендної плати і складає 395,53 грн. у місяць. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Однак, з моменту укладення договору оренди від 01.12.07р відповідач оплату за оренду не здійснював. Станом на 01 вересня 2008р заборгованість за орендної плати складає 3934,45 грн. ( аркуш справи 16).

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 246,75 грн.( аркуш справи 17).

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, повинен сплатити на вимогу кредитора три процента річних.

Згідно з п. 5.2., 5.5. даного договору, ст.. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст.. 782 ЦКУ своєчасна сплата орендної плати є основним обов’язком орендаря, і в випадку несплати орендної плати на протязі трьох місяців підряд орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору оренди і стягнення суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.4. даного договору, п.1 ст. 10 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна», ст.. 771 Цивільного кодексу України страхування орендованого майна є суттєвою умовою договору оренди.

Однак, до теперішнього часу майно відповідачем не застраховано.

Пунктом 5.8. договору оренди передбачено, що в місячний строк з моменту підписання договору оренди орендатор повинен укласти з підприємствами постачальниками комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання . електроенергія) договори на поставку і оплату вказаних послуг і надати інформацію орендодавцю. Дане зобов’язання по договору відповідач також не виконав.

Позивачем 12.03.08р № 316 на адресу Євпаторійського куріня козацького війська Запоріжського низового, м. Євпаторія, було спрямоване попередження з вимогою про погашення заборгованості і виконання умов договору оренди, але відповідач вимоги позивача залишив без задоволення.

П. 4 ст. 188 ГК України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як убачається з документів, наданих позивачем, орендар не виконав умови договору та не вносив орендну плату з моменту укладення договору.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи документи та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства «Гарант» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р И Ш И В :

1.          Позов задовольнити .

2.          Розірвати договір оренди від 01.12.2007 року, укладений між Комунальним підприємством «Гарант» (м. Євпаторія, вул.. Л.Толстого,75, р/р 0011 у КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ОКПО 31001858) та Євпаторійським курінєм козацького війська Запоріжського низового ( м. Євпаторія, Чорноморське шосе,19 та м. Євпаторія, вул.. Тимирязева,27 А, кв. 2, ідентифікаційний код 23198128).

3.          Стягнути з Євпаторійського куріня козацького війська Запоріжського низового ( м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 19 та м. Євпаторія, вул.. Тимирязева,27 А, кв. 2, ідентифікаційний код 23198128) на користь Комунального підприємства «Гарант» (м. Євпаторія, вул.. Л.Толстого,75, р/р 0011 у КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ОКПО 31001858) 3934,45 грн. заборгованості по орендної платі та 3 % річних у сумі 246,75 грн..

4.          Стягнути з Євпаторійського куріня козацького війська Запоріжського низового (98176, АР Крим, м. Феодосія, смт. Приморський, вул. Гагаріна, 12, 1-н, ідентифікаційний код 25146236) на користь Комунального підприємства «Гарант» (м. Євпаторія, вул.. Л.Толстого,75, р/р 0011 у КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ОКПО 3100185) 187,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.