ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" березня 2008 р.

Справа № 7/1495

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон ЛТД", м.Хмельницький

до Ярмолинецького колективного ремонтно-будівельного підприємства "Модерн", смт.Ярмолинці

про визнання права власності на нежитлове приміщення

Суддя

Представники сторін:

позивач: Дурач К. А. - довіреність від 05.07.2007р.

відповідач: не з'явився

Суть спору: позивач просить визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Тритон ЛТД" право власності на нежитлове приміщення площею 407,5кв.м., сходинкову клітину площею 7,2кв.м. та підвал площею 166,6кв.м., що знаходиться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, 4, загальною площею 581,3кв.м.

На підтвердження своїх вимог посилається на ст.ст. 328, 392 Цивільного кодексу України, на договір інвестування будівництва від 01.09.2006р. між Ярмолинецьким колективним ремонтно-будівельним підприємством "Модерн" (забудовником) та ТОВ "Тритон ЛТД" (інвестором), а також на додатковий договір до договору інвестування будівництва від 01.09.06р. про будівництво приміщення підвалу площею близько 175кв.м., що знаходиться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4.

Відповідач на адресу суду надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності. Також подав суду відзив, в якому вказав, що з позовними вимогами не погоджується і просить в позові відмовити, так як на даний час право власності на приміщення готелю (загальною площею 528,5кв.м.) належить Ярмолинецькому КРБП "Модерн", що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Ярмолинецькою селищною радою від 16.02.2007р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.02.2007р. А право власності на двоповерхове нежитлове приміщення (407кв.м.), сходинкову клітину (7,2кв.м.) та підвал (166,6кв.м.), загальною площею 581,3кв.м., яке знаходиться за адресою: смт. Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4а, не належить нікому, в тому числі і позивачу.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

11.11.2005р. між Ярмолинецьким колективним ремонтно-будівельним підприємством "Модерн" та ТОВ "Тритон ЛТД" укладено попередній договір до договору інвестування будівництва нежитлового об'єкту, що здійснюється при реконструкції будівлі розташованої за адресою Хмельницька область, смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4, торгівельною площею 400кв.м., без урахування приміщення підвалу, яке буде передане Ярмолинецькому КРБП "Модерн" безкоштовно.

На виконання вказаного попереднього договору сторони 01.09.2006р. уклали договір інвестування будівництва (надалі-договір). Пунктом 1.2. договору передбачено, що забудовник (Ярмолинецьке КРБП "Модерн") на кошти внесені інвестором (ТОВ "Тритон ЛТД"), на умовах даного договору здійснює будівництво об'єкту (нежитлове приміщення при реконструкції приміщення готелю за адресою смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4), який інвестор набуває у власність з моменту завершення будівництва та підписання акта прийому-передачі об'єкта інвестування інвестору. Вказаним пунктом заплановано побудувати нежитловий об'єкт загальною площею 420кв.м.

Відповідно до додаткового договору від 03.09.2006р. сторони домовились доповнити договір інвестування будівництва від 01.09.2006р. пунктом 2.8., в якому вказано, що також для інвестора (ТОВ "Тритон ЛТД") будується приміщення підвалу площею близько 175кв.м., яке безкоштовно передається інвестору після введення об'єкту в експлуатацію.

Відповідно до пункту 2.1. договору інвестування будівництва від 01.09.2006р. загальна сума інвестицій, яку перерахує позивач відповідачу за цим договором, становить 818625грн. із урахуванням ПДВ, яка складається із вартості будівництва: в розрахунку на 1кв.м. складає 1949,04грн. із урахуванням ПДВ. Розмір інвестицій може бути змінено виключно за згодою учасників.

Позивач на рахунок відповідача перерахував 778000,00грн. часткової оплати в інвестуванні будівництва згідно договору, що підтверджується банківськими виписками, банківською карткою особового рахунку позивача. В рахунок інвестицій будівництва нежитлового приміщення, згідно накладних №752 від 27.09.06р., №833 від 17.10.06р., №731 від 14.09.06р., №738 від 19.09.06р., №668 від 30.08.06р., №634 від 15.08.06р., №662 від 28.08.06р., №523 від 27.07.06р., №562 від 27.07.06р., №510 від від 05.07.06р., №522 від 12.07.06р., №441 від 09.06.06р., №453 від 10.06.06р., №355 від 19.05.06р., №381 від 31.05.06р., №274 від 12.04.06р., №327 від 03.05.06р., №293 від 20.04.06р., №274 від 02.04.06р., №194 від 03.03.06р., №183 від 03.03.06р., №118 від 14.02.07р., №282 від 02.04.07р., №890 02.11.06р., №5 від 2007р., №834 від 18.10.06р., №854 від 27.10.06р., ТОВ "Тритон" по довіреностях надав відповідачу товари на загальну суму 44020,00грн.

Згідно довідки відповідача №51 від 21.03.2008р. заперечення та зауваження Ярмолинецького КРБП "Модерн" до ТОВ "Тритон ЛТД" на рахунок інвесування будівництва відсутні. Відповідач вказав, що позивачем повністю проінвестовано будівництво нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4, в сумі 818625грн.

Відповідно до п.3.1.4. договору забудовник зобов'язується протягом п'яти днів з моменту підписання Акта Державною приймальною комісією про прийняття обєкта в експлуатацію підписати з інвестором Акт прийому-передачі об'єку інвестування, згідно якого інвестор набуває право власності на об'єкт інвестування.

Згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 31.07.2006р. реконструкція готелю (добудова торгових приміщень за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4а) прийнята в експлуатацію загальною площею 544,0кв.м.

Відповідач 07.09.2006р. зареєстрував право власності на нерухоме майно - готель (з добудовою торгових приміщень) за адресою: Хмельницька обл., смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4, загальною площею 1192,5кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 07.09.2006р.

12 вересня 2006року сторони підписали Акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт інвестування, а саме приміщення магазину, котре було збудоване при реконструкції будівлі, розташованої за адресою смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, 4, загальною площею 581,3кв.м.: двоповерхове нежитлове приміщення площею 407,5кв.м., сходинкова клітина площею 7,2кв.м., підвал площею 166,6кв.м.

В зв'язку з невиконанням відповідачем вимог договору інвестування будівництва від 01.09.2006р., позивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Як передбачено ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Пунктом 3.1.4. договору забудовник зобов'язався протягом п'яти днів з моменту підписання Акта Державною приймальною комісією про прийняття об'єкта в експлуатацію підписати з інвестором Акт прийому-передачі об'єку інвестування, згідно якого інвестор набуває право власності на об'єкт інвестування.

Факт добудови до готелю нежитлового приміщення площею 407,5кв.м., сходинкової клітини площею 7,2кв.м., підвалу площею 166,6кв.м., підтверджується наявними матеріалами справи (зокрема, складеним Ярмолинецьким БТІ планами двох поверхів та підвалу, що знаходяться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4а) та сторонами не заперечується.

Також судом враховується, що відповідно до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на викладене, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлове приміщення площею 407кв.м., сходинкової клітини площею 7,2кв.м., підвалу площею 166,6кв.м., що знаходиться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4а, загальною площею 581,3кв.м., обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Сплата судових витрат по справі підлягає покладенню на позивача згідно зі ст.49 ГПК України.

Відповідно до п.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", суд вважає за необхідне повернути позивачу зайво сплачене платіжним дорученням №305 від 05 березня 2008року державне мито в сумі 8101,00грн. (вісім тисяч сто одну гривню 00 коп.).

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон ЛТД", м. Хмельницький до Ярмолинецького колективного ремонтно-будівельного підприємства "Модерн", смт. Ярмолинці про визнання права власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Хмельницька, б.4а, загальною площею 581,3кв.м., задовольнити.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Тритон ЛТД", м.Хмельницький на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, смт.Ярмолинці, вулХмельницька, б.4а, загальною площею 581,3кв.м. (двоповерхове нежитлове приміщення площею 407кв.м., сходинкова клітина площею 7,2кв.м., підвал площею 166,6кв.м.).

Видати довідку про повернення ТОВ "Тритон ЛТД", м. Хмельницький зайво сплаченого платіжним дорученням №305 від 05 березня 2008року державного мита в сумі 8101,00грн. (вісім тисяч сто одну гривню 00 коп.).

Суддя

Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу.Помічник судді-Цимбалюк І.О.