Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" квітня 2008 р. Справа № 12/164

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Сікорської Н.А.

судді

за участю представників сторін

від позивача Коваль М.О. - дов. № 75 від 07.02.08р.

від відповідача не з'явився.

розглянув справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Нерухомість столиці" (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т.А.М." (м. Коростень)

про стягнення 145100,58 грн.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 145 100,58 грн., в тому числі 126703,60 грн. основного боргу (з них 118134,26 грн. заборгованості по орендній платі за жовтень та листопад 2007 року, 8569,34 грн. компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року), 6478,69 грн. пені, 10796,88 грн. інфляційних, 1121,41 грн. 3% річних.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Враховуючи, що відповідача належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, спір вирішується без участі його представника та, відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.07р. між Малим приватним підприємством "Центральний універмаг",яке надалі було реорганізоване у ТОВ "Т.А.М." (орендар, відповідач а.с.24-25)) та ВАТ "Нерухомість столиці" (орендодавець, позивач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №523А/07 (а.с.16-22). Початок терміну оренди визначено моментом передачі приміщення, а закінчення - 31.01.08р.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 ЦК України).

Відповідно до п.п.1.1,1.2,1.3 Договору позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться на другому поверсі будинку, розташованого за адресою: 01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, загальною площею 210,38 кв.м. Факт передачі приміщення підтверджується підписаним сторонами, актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.02.07р. (а.с.23).

Крім того, згідно п. 1.8 Договору, на термін оренди відповідачу було надано право користування земельною ділянкою, яка знаходиться на території внутрішнього двору будинку, в розмірі, необхідному для в'їзду та знаходження там одночасно не більше 3 автомобілів орендаря (згідно додатку №2 до Договору від 28.09.07р. з 01.10.07р. - не більше 5-ти автомобілів (а.с.26)).

Згідно з п.п.3.2,3.4 Договору відповідач зобов’язався не пізніше 10 числа поточного місяця сплачувати орендодавцю орендну плату, а оплату витрат на житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати здійснювати протягом 5-ти банківських днів з моменту виставлення рахунків орендодавцем.

Відповідно до п. 3.1 Договору та додаткової угоди №2 до нього від 28.09.07р., розмір орендної плати за один кв. м. складає з 01.10.07р. - 233,97 грн., з урахуванням ПДВ 280,76 грн.

30.11.07р. сторони уклали Угоду про дострокове припинення дії Договору оренди з 30.11.07р. (а.с.27), що відповідає п.8 Договору (умови дострокового припинення дії договору) та не суперечить приписам норм чинного законодавства. У зазначену дату предмет оренди було передано орендодавцю згідно, підписаного сторонами, акту прийому-передачі приміщення від 30.11.07р. (а.с.28).

Згідно п. 4 вищевказаної Угоди сторони узгодили, що на момент її підписання заборгованість орендаря, згідно умов Договору оренди становила:

- по орендній платі 118134,26 грн.;

- за надані житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати 22865,14 грн.

Відповідно до п.п.5.6 Угоди орендар зобов'язався погасити зазначену в п.4 цієї Угоди заборгованість протягом 20 календарних днів з моменту її укладення; здійснити компенсаційну оплату за надані житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року в термін 5-ти банківських днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку.

Оскільки відповідач свої зобов'язання щодо своєчасного проведення розрахунків в повному обсязі не виконав, за даними позивача, заборгованість відповідача станом на 30.11.07р., становила 126703,60 грн. (з них 118134,26 грн. заборгованості по орендній платі за жовтень та листопад 2007 року, 8569,34 грн. компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року.

У зв'язку з викладеним 25.12.07р. відповідачу надсилалась претензія (а.с.32), у відповіді на яку було визнано суму боргу по орендній платі в повному обсязі (а.с. 11), однак на день звернення з позовом до суду розрахунки проведено не було.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Відповідно до положень п. 7.1.1 Договору та п.п.5,6 Угоди до нього позивач нарахував відповідачу пеню за період прострочки по сплаті орендних платежів (з 10.10.07р. по 01.01.08р.) на суму 6432,41 грн. (а.с.11) та за період прострочки по сплаті за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року (з 01.01.08р. по 15.02.08р.) на суму 46,28 грн. (а.с.12).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 625 ЦК України відповідачу нараховано 3% річних за період прострочки по сплаті орендних платежів (з 10.10.07р. по 15.02.08р.) на суму 1089,79 грн. (а.с.11) та за період прострочки по сплаті за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року (з 01.01.08р. по 15.02.08р.) на суму 31,62 грн. (а.с.12).

Також нараховано інфляційні за період прострочки по сплаті орендних платежів (з жовтня 2007р. по січень 2008р.) на суму 10548,37 грн. (а.с.11) та за період прострочки по сплаті за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року (з січня 2008 року по лютий 2008 року) на суму 248,51 грн. (а.с.12).

На день розгляду справи, за даними позивача, розмір заборгованості не змінився, докази додатково проведених розрахунків, спрямованих на її погашення, в матеріалах справи відсутні.

Відповідач позов за підставами пред'явлення та предметом не оспорив.

Оцінивши в сукупності матеріали справи та, враховуючи пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про часткову обгрунтованість позовних вимог на підставі слідуючого.

У відповідності до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладаючи договір №523 А/07 від 01.02.07р. (а.с.а.с.17-22) сторони за спільною домовленістю погодили, зокрема, розмір орендної плати, строки проведення розрахунків та відповідальність за порушення сторонами своїх зобов'язань. Угодою до Договору від 30.11.07р. (а.с.27) сторони також погодили розмір заборгованості по орендній платі на момент її підписання та визначили строк погашення вказаного боргу, а саме: протягом 20 календарних днів з моменту укладення Угоди (п.5), тобто до 20.12.07р.

Враховуючи, що в порушення п.5 Угоди відповідач не здійснив оплати визнаної ним заборгованості по орендній платі за жовтень та листопад 2007 року в сумі 118134,26 грн., позивач правомірно ставить вимогу про стягнення зазначеної суми, пені та нарахувань згідно ст. 625 ЦК України у зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання.

Розрахунки заборгованості по орендній платі, пені, 3% річних та інфляційних стосовно вказаного основного боргу є обгрунтованими та вірними, тому позовна заява в частині стягнення 118134,26 грн. орендної плати, 6432,41 грн. пені, 1089,79 грн. 3% річних та 10548,37 грн. інфляційних підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року, а також пені, 3% річних та інфляційних, нарахованих за невиконання відповідачем грошового зобов'язання в цій частині, позов задоволенню не підлягає.

Вказані висновки суду грунтуються на положеннях п.3.4 договору № 523 А/07 оренди нежитлового приміщення від 01.02.05. та п.6 Угоди від 30.11.07, згідно якого сплата відповідачем компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року проводиться на підставі виставленого рахунку орендодавця, а саме: повинна бути здійснена протягом 5-ти банківських днів з моменту виставлення вказаного рахунку.

Однак, докази направлення відповідачу рахунку про сплату компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року в сумі 8569,34 грн. в матеріалах справи відсутні. Наданий позивачем рахунок (а.с.29) не являється належними доказами факту наявності заборгованості по вказаному пункту договору, оскільки не підтверджено факт його направлення та отримання відповідачем.

Не вбачається з матеріалів справи і пред"явлення позивачем, в порядку ст. 530 ЦК України, вимоги про сплату відповідачем компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року

Отже обгрунтованість здійсненого позивачем нарахування 8569,34 грн. за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року не підтверджується матеріалами справи, тому в стягнення вказаної суми слід відмовити.

З огляду на вказане, безпідставно заявлено позивачем до стягнення і 46,28 грн. пені, 31,62 грн. 3% річних та 248, 51 грн. інфляційних, нарахованих за прострочення проведення розрахунків за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року, тому в цій частині позовних вимог також слід відмовити.

У відповідності до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються, зокрема, письмовими доказами.

За ст 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 33 ГПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, позов обгрунтований, підтверджується належними доказами по справі і підлягає частковому задоволенню в сумі 136204,83 грн., в тому числі 118134,26 грн. заборгованості по орендній платі, 6432,41 грн. пені, 10548,37 грн. інфляційних, 1089,79 грн. 3% річних.

В частині стягнення 8569,34 грн. компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати за листопад 2007 року, 46,28 грн. пені, 31,62 грн. 3% річних та 248,51 грн. інфляційних суд відмовляє.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 33, 49, 69,82-85ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженоювідповідальністю "Т.А.М.", 11500, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського,буд. 34, код 13554987

на користь Відкритого акціонерного товариства "Нерухомість столиці", 03035, м. Київ, вул. Урицького, 45, код 30965299

- 118134,26 грн. - сума основної заборгованості;

- 6432,41 грн. пені;

- 10548,37 грн. інфляційних;

- 1089,79 грн. 3% річних;

- 1362,05 грн. витрат по сплаті держмита;

- 110,77 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті суми позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - в справу

2, 3 - сторонам