ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/422

17.11.08

За позовом           Регіонального відділення Фонду державного майна України

по м. Києву

До Закритого акціонерного товариства «Діавест+»

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство аграрної політики України

Про                      примусове виселення та повернення орендованого майна

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Коваленко Ю.І., по довіреності № 80 від 13.10.2008р.

Від відповідача не з’явились

Від третьої особи Білопольська Н.А., по довіреності № 31-4/12 від 31.10.2008р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Діавест +»звільнити (виселити даного орендаря в примусовому порядку) та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву державне нерухоме майно площею 636,70 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. О. Теліги, 8.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що строк дії договору оренди № 1153 від 29.10.2004р. спірного приміщення припинив свою дію 29.06.2008р. у зв’язку із закінченням строку його дії, про що відповідач був повідомлений листом від 04.07.2008р. за №30-04/5155.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2008р. порушено провадження у справі № 36/422, розгляд справи призначено на 08.10.2008р.

Представником третьої особи в судовому засіданні 08.10.2008р. надані письмові пояснення, відповідно до яких позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.

У зв’язку з неявкою представників відповідача, невиконанням ним вимог ухвали суду від 19.09.2008р, ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 17.11.2008р.

Представник позивача в судовому засіданні 17.11.2008р. надав суду заяву про уточнення позовних вимог в частині назви відповідача, відповідно до якої просить суд зобов’язати Закрите акціонерне товариство «Діавест +»звільнити (виселити даного орендаря в примусовому порядку) та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву державне нерухоме майно площею 636,70 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. О. Теліги, 8.

В засіданні суду 17.11.2008р. представники позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання, призначене на 17.11.2008р., не з’явився, відповідач письмовий відзив на позов не надав, вимог суду, викладених в ухвалах суду від 19.09.2008р. та від 08.10.2008р., в повному обсязі не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, що підтверджується його підписом на зворотному боці повідомлень про вручення поштового відправлення (ухвали суду від 19.09.2008р.) від 23.09.2008р. та від 25.09.2008р.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвал суду направлялись на адреси відповідача, що вказані в позовній заяві та Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, що підтверджується штампом про відправлення на зворотній стороні ухвал. Таким чином відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

29.10.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі позивач, орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Діавест +»(далі відповідач, орендар) був укладений договір оренди № 1153 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 636,7 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О.Теліги, 8. Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень –247,7 кв.м., фірмового магазину –164,7 кв.м., виробництва електронно-обчислювальних машин та іншого устаткування –224,3 кв.м.

Балансоутримувачем переданого за вказаним договором майна, що належить до державної власності, є Український державний інститут по проектуванню підприємств харчової промисловості «Укрдіпрохарчопром».

На виконання умов договору орендодавець за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 29.10.2004р., підписаним представниками орендодавця, орендаря, балансоутримувача, передав орендарю обумовлене договором майно.

Строк дії вищевказаного договору сторони встановили з 29.10.2004р. до 29.09.2005р. ( п. 10.1 договору).

Сторонами строк дії договору був тричі пролонгований, і його дія закінчилася 29.06.2008р.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до приписів ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Також, згідно ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.5 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Чинність договору, відповідно до п. 10.9 договору, припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Міністерство аграрної політики України листами № 37-11-4-15/10079 від 20.06.2008р., № 37-11-4-15/12365 від 28.07.2008р. просило Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву як орендодавця вжити заходів щодо виселення орендаря, оскільки у цих приміщеннях повинні бути розміщені структурні підрозділи Державної податкової адміністрації.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач –Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, листом від 04.07.2008р. № 30-04/5155 попередив відповідача, що пролонгації існуючих правовідносин щодо орендованого майна не буде. Факт надіслання зазначеного листа підтверджується фінансовими чеками поштової установи № 1929, № 1930 від 08.07.2008р., а факт отримання зазначеного листа 09.07.2008р. –підписом представників відповідача на зворотному боці повідомлень про вручення поштового відправлення № 848528, № 8485249, доданими до матеріалів справи.

Оскільки орендодавець в установленому законом порядку повідомив відповідача про закінчення договору оренди, суд приходить до висновку, що договір № 1153 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 29.10.2004р. припинив свою дію з 29.06.2008р.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене, та керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов’язати Закрите акціонерне товариство «Діавест +»(04112, м. Київ, вул. О.Теліги, 8, 03039, м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46/1, корпус А, код ЄДРПОУ 235857) звільнити нежиле приміщення площею 636,70 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. О.Теліги, 8, шляхом виселення та передати дане приміщення Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Шевченка, 50-Г, ) за актом приймання-передачі приміщення.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Діавест +»(04112, м. Київ, вул. О.Теліги, 8, 03039, м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46/1, корпус А, код ЄДРПОУ 235857) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Діавест +»(04112, м. Київ, вул. О.Теліги, 8, 03039, м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46/1, корпус А, код ЄДРПОУ 235857) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Трофименко Т.Ю.