ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2008 р.

№
30/511-35/325

Вищий
господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого
- судді
Кривди Д.С.,

суддів
Жаботиної Г.В., Уліцького А.М.

у відкритому судовому
засіданні за участю представників сторін:

від позивача:        ОСОБА_2, ОСОБА_3

від відповідача:   Титаренко О.Є.

розглянувши  касаційну
скаргу Комунального
підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-сервіс”

на постанову Київського апеляційного
господарського суду від 17.03.2008р.

у справі № 30/511-35/325 Господарського суду м.
Києва

за позовом
Приватного підприємця ОСОБА_1

до Комунального підприємства з
експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-сервіс”

третя особа Головне управління контролю за
благоустроєм та зовнішнім дизайном м. Києва

третя особа Спецвідділ по контролю за станом
благоустрою району Солом'янської районної державної адміністрації

про усунення перешкод у здійсненні права
користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Приватний
підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до
Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду
“Житло-Сервіс“ про  усунення перешкод у
здійсненні права користування орендованою земельною ділянкою, а саме:
демонтувати самовільно встановлений металевий паркан; відновити благоустрій
зеленої зони (прибрати гравій, завезти грунт); не чинити перешкод в
користуванні земельною ділянкою.

Заявою
від 08.11.2006р. приватний підприємець ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги та
просить суд зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту
житлового фонду “Житло-Сервіс“ усунути перешкоди в користуванні земельною
ділянкою розміром 288кв.м. розташованою за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
демонтувати самовільно встановлений металевий паркан; відновити благоустрій
зеленої зони (прибрати гравій, завезти грунт); не чинити перешкод в
користуванні земельною ділянкою.

Рішенням
Господарського суду м. Києва від 28.11.2006р. (суддя Т.М.Ващенко), залишеним
без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від
04.04.2007р. (судді: Л.О.Кондес, С.В.Куровський, Ю.Б.Михальська), позовні
вимоги задоволено: зобов'язано Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту
житлового фонду “Житло-Сервіс“ демонтувати металевий паркан, встановлений на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язано Комунальне підприємство з
експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-Сервіс“ прибрати гравій, завезти
грунт на місце демонтованого металевого паркану на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1, зобов'язано Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту
житлового фонду “Житло-Сервіс“ не чинити перешкод приватному підприємцю ОСОБА_1
у користуванні земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, стягнуто з Комунального
підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-Сервіс“ на користь
приватного підприємця ОСОБА_1 витрати по сплаті держмита у розмірі 85,00грн. та
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі
118,00грн.

Не
погодившись з прийнятими у даній справі судовими рішеннями, Комунальне
підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-Сервіс“ подало
касаційну скаргу.

Постановою
Вищого господарського суду України від 04.07.2007р. касаційну скаргу
Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-Сервіс“
задоволено частково, рішення Господарського суду м. Києва від 28.11.2006р. та
постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.04.2007р. у справі
№ 30/511  скасовано, а справу передано на
новий розгляд до Господарського суду м. Києва.

За
новим розглядом справи, якій присвоєно номер № 30/511-35/325, рішенням
Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р. (суддя М.Є.Літвінова) в
задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не
погодившись з рішенням Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р., приватний
підприємець ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу.

Постановою
Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2007р. (судді:
В.А.Корсак, П.В.Авдеєва, Н.М.Коршун) апеляційну скаргу приватного підприємця
ОСОБА_1 задоволено: рішення Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р.
скасовано, позовні вимоги задоволено повністю, зобов'язано Комунальне
підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-сервіс” усунути
перешкоди в користуванні земельної ділянкою розміром 288кв.м., розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, яку вона орендує за договором оренди від 21.09.2004р., а
саме: демонтувати самовільно встановлений металевий паркан; відновити
благоустрій зеленої зони (прибрати гравій, завезти грунт), не чинити перешкод у
користуванні земельної ділянки, стягнуто з Комунального підприємства з
експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-сервіс” на користь приватного
підприємця ОСОБА_1 витрати по сплаті держмита у розмірі 85,00грн., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00грн.,
витрати по сплаті держмита за подання апеляційної скарги у розмірі 42,50грн.

Не
погодившись з постановою Київського апеляційного господарського суду від
17.03.2007р., Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду
“Житло-сервіс” подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в
якій просить  скасувати постанову
Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2007р. та залишити в силі
рішення Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р. Свою вимогу Комунальне
підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду “Житло-сервіс” мотивує
тим, що господарським судом апеляційної інстанції порушено норми матеріального
та процесуального права.

У
відзиві на касаційну скаргу приватний підприємець ОСОБА_1 доводить
безпідставність вимог Комунального підприємства з експлуатації і ремонту
житлового фонду “Житло-сервіс” та просить залишити дану касаційну скаргу без
задоволення.

Розглянувши
касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарським судом
попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий
господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга  Комунального підприємства з експлуатації і
ремонту житлового фонду “Житло-сервіс”
підлягає задоволенню.

Господарським
судом встановлено:

Рішенням
VII сесії  XXIV скликання Київської
міської ради від 15.04.2004р. № 183/1393 вилучено з користування Державного
підприємства виробничого об'єднання “Київприлад” частину земельної ділянки
площею 0,04га по АДРЕСА_1 та передано позивачу для будівництва, експлуатації та
обслуговування збірно-розбірного торговельного павільйону з благоустроєм
прилеглої території на АДРЕСА_1.

21.09.2004р.
на підставі вищезгаданого рішення між Київською міською радою та позивачем було
укладено договір оренди, за яким позивачу в користування передано земельну
ділянку площею 288кв.м. по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням: будівництво,
експлуатація та обслуговування збірно-розбірного торговельного павільйону,
благоустрій прилеглої території.

Захист
прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку визначено ст. 27
Закону України "Про оренду землі", згідно ч. 1 та 2 якої орендареві
забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із
захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в
установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку
з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у
користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами
і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними
юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Крім
того, згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю,
навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною
ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Таким
чином, як випливає з приписів вищенаведених правових норм, землекористувач,
яким, зокрема, є орендар, має право вимагати від осіб, які порушують його право
на землю, усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Господарським
судом попередніх інстанцій встановлено, що на земельній ділянці по АДРЕСА_1, що
передана в оренду позивачу, знаходиться металева огорожа, яка встановлена на
даній земельній ділянці самовільно.

Згідно
ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню
власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за
час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для
використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється
за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні
ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за
рішенням суду. Таким чином, приписами даної правової норми встановлено, що
самовільно зайняті громадянами або юридичними особами земельні ділянки
повертаються землекористувачам цими громадянами або юридичними особами, що
самовільно зайняли ці земельні ділянки. При цьому знесення споруд здійснюється
за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні
ділянки.

Господарським
судом попередніх інстанцій встановлено, що відповідач самовільно не займав
земельну ділянку, яка надана в користування позивачу та не встановлював на цій
ділянці металеву огорожу. Отже відповідач не чинить перешкоди позивачу в користуванні
відповідною земельною ділянкою.

За
таких обставин, місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку щодо
відсутності правових підстав для задоволення позову.

Згідно
ч. 1 ст. 111-10 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого
чи апеляційного господарського суду або постанови апеляційного господарського
суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи
процесуального права. Оскільки апеляційним господарським судом порушено
вищенаведені норми матеріального права, то дане судове рішення підлягає
скасуванню.

Керуючись
ст.ст. 111-5, 111-7, п. 6 ст. 111-9, 111-10, 111-11 Господарського
процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну
скаргу Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду
“Житло-сервіс”  задовольнити.

Постанову
Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2007р. у справі №
30/511-35/325 скасувати.

Рішення
Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р. залишити в силі.

Головуючий
- суддя
Кривда Д.С.

судді
Жаботина Г.В.

Уліцький
А.М.