ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2008 Справа № 13/169

за позовом Закритого акціонерного товариства "Перший Український Міжнародний банк", вул. Університетська, 2-А, м. Донецьк, 83000

до Виконкому Кременчуцької міської ради, вул.Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

третя особа без самостійних вимог на предмет спору- Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27).

про визнання права власності                                                                                                                                                                                                                   Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: Волосова Т.В., дов.

від відповідача: Міщенко М.В., дов. від 30.05.2006р.

від третьої особи: Веремчук Л.А., дов. від 24.03.206р.

Обставини спору: Розглядається позовна заява про визнання права власності на самовільне перепланування нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кременчук, вул. Перемоги, 32/3, а саме: встановлення перегородок в результаті чого зменшилась загальна площа на 9,4 кв.м. за Закритим акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний банк".

Позивач позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи у письмовому поясненні вказує, що позивачем отримано всі висновки від судового експерту, Держнагляду та мінсанепідстанції, і оскільки самовільне перепланування здійснено у власному приміщенні з дотриманням вимог ДБН, то підстави для відмови у визнанні права власності відсутні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьох особи, суд встановив, що 28.11.2007р. позивач на підставі договору купівлі-продажу придбав нежитлове риміщення загальною площею 244,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Перемоги, 32/3, про що третьої особою 28.12.2007р. видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 17257104.

Позивачем здійснено самовільне перепланування за рахунок перенесення перегородок між приміщеннями, в результаті чого зменшилась загальна площа на 9,4 кв.м.

Згідно висновку спеціаліста від 30.04.2008р. за № 4/35-08 про визначення відповідності самовільно перепланованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. перемоги, буд. 32/3, вимогам Державних будівельних норм і правил, нежитлове приміщення в дев"ятиповерховому житловому будинку переплановано у відповідності з вимогами Державних будівльних норм і нормативних актів для будівництва, діючих в Україні.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, що виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з момент завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, праве власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до висновків Державного пожежного нагляду Автозаводського району міста Кременчука за № 09-01/652 від 08.06.2008р та Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області за № 0577/0301 від 30.04.2008р. конструкції перепланованого приміщення відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, іншим вимогам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

Землевпорядною організацією - ТОВ "ВФ "Кремінь" виконуються роботи по землеустрою щодо оформлення права користування земельною ділянкою по вул. перемоги, 32/3 в м. Кременчуці, що підтверджується довідкою № 169 від 08.05.2008р.

Комунальним підприємством "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 22 квітня 2008 року було проведено поточну інвентаризацію, в ході чого встановлено самовільне перепланування нежитлового приміщення.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно п.1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном, у тому числі нерухомим майном, на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 32-33, 43, 82 –85, суд,-

Вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на самовільне перепланування нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кременчук, вул. Перемоги, 32/3 ( встановлення перегородок, в результаті чого зменшилась загальна площа на 9,4 кв.м.) за Закритим акціонерним товариством "Перший Український Міжнародний банк" (м. Донецьк, вул. Університетська, 2А, ідент. код 14282829).

Суддя                                                                                          Босий В.П.