ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" січня 2008 р.

Справа № 11/301-07-9104

За позовом: Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „ПІРС”;

До відповідача: Одеської міської ради;

про визнання права власності.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

від позивача: Барабаш Т.А. (за довіреністю);

від відповідача: Дукова І.В. (за довіреністю);

Суть спору: До Господарського суду Одеської області звернулось МП ТОВ „ПІРС” з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на адміністративну будівлю, загальною площею 466,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 3.

Позивач на позовних вимогах наполягає, в судових засіданнях від 29.12.2007 р. та 09.01.2007 р. надав додаткові документи по справі.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, в судовому засіданні від 29.12.2007 р. проти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

06.03.1996 р. між МП ТОВ „ПІРС” та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради народних депутатів було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого МП ТОВ „ПІРС” придбало орендоване приміщення, що розташовано по провулку Високому, 3 загальною площею - 71,3 кв.м.

Відповідно до п. 1 зазначеного Договору - приміщення підлягає реконструкції.

Позивач зазначає, що до покупки зазначеного приміщення орендував його та використовував як адміністративну будівлю. Приміщення було аварійним тому МП «ПІРС»в установленому законом порядку розробило проект реконструкції та погодило з відповідними службами. Рішенням Виконкому Ілічівської районної Ради народних депутатів №1489 від 24.12.1993 р. було затверджено проект на реконструкцію фасадної аварійної будівлі по вул. Лопатто, 3 (провул. Високий, 3). Починаючи з 1995 р. та до 2003 р. МП ТОВ „ПІРС” за власний рахунок проводило реконструкцію будівлі, що належить йому на праві власності. У 2003 році, після завершення реконструкції адміністративної будівлі, було складено технічний висновок про можливість її експлуатації. Даний технічний висновок було погоджено в установленому порядку з усіма відповідними службами, а Управління архітектури та містобудування зробило висновок № 128503 від 26.11.2003 р. про можливість приймання в експлуатацію адміністративної будівлі по провул. Високому, 3.

У 2004 р. Малиновською районною адміністрацією було призначено державну технічну комісію про прийняття в експлуатацію реконструйованої адміністративної будівлі загальною площею 466,4 кв.м. Відповідний акт було підписано членами комісії за винятком голови комісії та голови Малиновської райадміністрації. До теперішнього часу ніякої відповіді МП ТОВ „ПІРС” з цього приводу не отримало.

Позивач зазначає, що не може оформити свідоцтво про право власності на реконструйовану будівлю, а тому вимушений звернутись до суду для захисту свого права на належне йому майно.

Позивач також зазначає, що при проведенні будівельних робіт, ним не були порушені права третіх осіб, а саме Середньої загальноосвітньої школи №103 (що знаходиться теж по провул. Високому, 3), оскільки реконструкція здійснювалася в межах земельної ділянки, що призначалася для такої реконструкції (розпорядження міського голови від 30.12.2003 р.)

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. 1 договору купівлі-продажу укладеному між МП ТОВ „ПІРС” та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради народних депутатів до 06.03.1996 р. позивач придбав комунальну власність у вигляді орендованого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Високий, 3 площею - 71,3 кв.м.

Згідно акту № 496 від 18.03.1996 р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради народних депутатів передало, а МП ТОВ „ПІРС” прийняло вказане приміщення.

25.03.2006 р. Позивачем отримано реєстраційне посвідчення на зазначене приміщення, про що зроблено запис в реєстраційній книзі № 15 м/с-стр.187-реєстр 3123 ОМБТІ.

Пунктом 1 Договору передбачено , що приміщення підлягає реконструкції. Строки проведення реконструкції, згідно договору не визначені.

Рішенням Виконавчого комітету Ілічівської районної Ради народних депутатів № 1489 від 24.12.1993 р. „ Узгодження проекту реконструкції фасадної споруди по вул. Лопатто, 3 (пров. Високий, 3) затверджено проект на реконструкцію фасадної аварійної будівлі по вул. Лопатто, 3.

Вищезазначена адміністративна будівля розташована на земельній ділянці, площею 0,0610 га., яка є комунальною власністю.

З наявних матеріалів справи вбачається, що з 1995 року Позивач здійснював реконструкцію зазначеної будівлі, про що свідчить договір підряду № 24 від 04.01.1995 р., укладений позивачем з фірмою „Узвара”, акти виконаних робіт, акти схованих робіт, платіжні доручення та рахунки.

В результаті реконструкції було створено – адміністративну будівлю, загальною площею 466,40 кв.м., що підтверджується технічним висновком № 1285/03 (3447 від 26.11.2003 р.) Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету ОМР. та технічним паспортом станом на 04.01.2008 р.

На замовлення Позивача - фізичною особою підприємцем Плахотним Г.Н. (ліцензія серії АБ № 344355) виготовлено технічний висновок про стан конструкції та збереження реконструкції адміністративної будівлі по пров. Високому, 3 в м. Одесі.

Згідно цього висновку:

1)          Технічний стан основних будівельних конструкцій –задовільний.

2)          Матеріали, які використовувались при будівництві будівлі, відповідають вимогам ДБН В.1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”.

3)          За набором основних та підсобних приміщень адміністративна будівля відповідає вимогам ДБН В.2.2-9-99 „Громадські будівлі та споруди”

З розпорядження міського голови № 1678-01р від 20.12.2003 р. вбачається, що МП ТОВ „ПІРС” надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,061 га, для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговуванню адміністративної будівлі та прилеглої території за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 3.

Згідно висновку Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету ОМР від 23.04.2004 р. № 99/338 про можливість надання в оренду земельної ділянки для завершення будівництва, вбачається, що можливе надання МП ТОВ „ПІРС” земельної ділянки в довгострокову оренду строком на 15 років.

Також з матеріалів справи, а саме: висновку Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету ОМР від 12.01.2005 р. № 10оп/6248, висновку Державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області від 16.02.2005 р. № 464/03-06-12, акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі від 24.07.1996 р. (на виконання рішення № 6 від 20.01.1996 р.) вбачається, що Позивачу узгоджені межі земельної ділянки площею 0,0610 га за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 3. для здійснення реконструкції фасадної аварійної будівлі по вул.Лопатто,3, згідно проекту затвердженого рішенням Виконавчого комітету Ілічівської районної Ради народних депутатів.

Також зазначеним технічним висновком встановлено, що враховуючи, що адміністративна будівля частково збудовано за червоною лінією розширення пров. Висоцького, Управління вважає за можливе його експлуатацію до початку реалізації планувальних вирішень району.

Згідно висновку № Г3-1/362-3190 вх. від 11.10.2003 Державної СЕС м. Одеси дозволено почати роботу адіністративного будинку ТОВ „ПІРС” (м. Одеса, пров. Високий, 3).

Відповідно до висновку експертизи УПБ та АРР України в Одеській області № 16/1/3591 від 04.11.2003 р. порушень вимог пожежної безпеки після закінчення реконструкції адміністративного будинку (пров. Високий, 3) не виявлено.

У 2004 році Малиновською районною адміністрацією було призначено державну технічну комісію про прийняття в експлуатацію реконструйованої адміністративної будівлі загальною площею 466,4 кв.м. З матеріалів справи вбачається, що зазначений акт було підписано усіма членами комісії за винятком голови комісії та голови Малиновської районної адміністрації. Станом на 24.12.2007 р. (дата надходження позовної заяви до суду) акт про прийняття об’єкта в експлуатацію зазначеною особою не підписано.

На вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

З розпорядження міського голови № 1678-01р від 20.12.2003 р. вбачається, що МП ТОВ „ПІРС” надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,061 га, для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговуванню адміністративної будівлі та прилеглої території за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 3.

Також з висновку Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету ОМР від 23.04.2004 р. № 99/338 про можливість надання в оренду земельної ділянки для завершення будівництва, вбачається, що можливе надання МП ТОВ „ПІРС” земельної ділянки в довгострокову оренду строком на 15 років.

Статтею 332 Цивільного кодексу України встановлено, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ, а згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності виникає на підставах, які не заборонені, зокрема на підставі договорів. Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність прямо не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „ПІРС” про визнання права власності на адміністративну будівлю загальною площею 466,4 кв. м., розташованої за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 3 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „ПІРС” (код 20956203) право власності на адміністративну будівлю загальною площею 466,4 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 3.

3. Стягнути з Одеської міської ради (65000, м. Одеса, Думська площа, 1) на користь Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „ПІРС” (65028, м. Одеса, пров. Високий, 3, код 20956203) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                               Власова С.Г.