ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" березня 2008 р.

Справа № 18/444

За позовом Житлово-експлуатаційної контори м. Красилів

до Красилівського міського споживчого товариства м. Красилів

третя особа: Красилівська міська рада м.Красилів

про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача передати приміщення за актом прийому- передачі

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

від позивача - Гавриленко Р.В. –представник за дорученням №105 від 18.02.2008 р.

від відповідача – Гой Н.І. –голова правління

третя особа: не з’явився

Рішення приймається 06.03.2008 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Позивач у позові просить розірвати договір оренди вбудованого приміщення за адресою м. Красилів, Булаєнко,1 від 02.01.2002 року укладений з відповідачем, оскільки орендар не сплачує орендну плату, використовує майно не за цільовим призначенням, не забезпечує належного збереження майна, відмовляється передати приміщення за актом прийому-передачі.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідач в письмовому відзиві на позов, повноважний представник в судовому засіданні проти позову заперечував, просить відмовити в задоволенні позовних вимог, зазначаючи, що приміщення магазину знаходиться в користуванні відповідача більше сорока років, за період користування капітальний ремонт будівлі проводився виключно силами та коштами відповідача, було проведено ряд будівельних робіт.

Представник третьої особи в попередніх судових засіданнях, в своїх поясненнях повідомив, що відповідно до ст. 10 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” Красилівська міська рада є органом місцевого самоврядування, що представляє інтереси територіальної громади м. Красилова та здійснює від її імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначенні Конституцією України, Законом України „Про місцеве самоврядування в Україні” та іншими законами.

Відповідно до статуту Красилівської житлово-експлуатаційної контори, затвердженої сесією міської ради 24.12.2002 року, Красилівська житлово-експлуатаційна контора заснована Красилівською міською радою, та є підприємством комунальної власності територіальної громади м. Красилова.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

02.01.2002 року між Красилівською житлово-експлуатаційною конторою і Красилівським міським споживчим товариством було укладено договір оренди вбудованого приміщення за адресою м. Красилів, вул. Булаєнко,1 площею 101 кв.м., з метою його використання під магазин.

Термін дії договору становив два роки і закінчувався 31.12.2003 року. Можливість пролонгації договором не була передбачена.

Відповідач продовжував користуватись приміщенням.

Відповідно до п.п. 10.3,10.4 договору від 02.01.2002 року зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. За ініціативою одної із сторін цей договір може бути розірвано рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Строна договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Згідно з ч.3 ст.291 Господарського кодексу України на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.782 Цивільного кодексу України передбачене право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі такої відмови договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України).

В матеріалах справи є лист начальника Красилівської ЖЕК №244 від 08.11.2006 року про розірвання договору оренди від 02.01.2002 року. Даний лист був отриманий відповідачем 10.11.2006 року про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованого листа направленного позивачем.

З огляду на викладене суд вважає розірваним договір оренди від 02.01.2002 року з моменту одержання повідомлення, а саме з 10.11.2006 року.

Тому позовні вимоги про розірвання договору оренди від 02.01.2002 року не підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належними чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов’язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Вимоги позивача заявлені обґрунтовано, підтверджені поданими в суд документами і підлягають частковому задоволенню з покладанням судових витрат на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам..

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Житлово—експлуатаційної контори м. Красилів до Красилівського міського споживчого товариства м. Красилів третя особа Красилівська міська рада м. Красилів про розірвання договору оренди та зобов”язання відповідача передати приміщення за актом прийому-передачі задовольнити частково.

Зобов’язати Красилівське міське споживче товариство м. Красилів, вул. Грушевського 61, передати приміщення за адресою м. Красилів, вул. Булєнко,1 площею 101 кв.м. за актом прийому передачі.

Стягнути з Красилівського міського споживчого товариства м. Красилів, вул. Грушевського 61 (р/р 81 в Красилівському безбалансовому відділенні №8 Хмельницького центрального відділення Промінвестбанку код 01771024) на користь Красилівської житлово-експлуатаційної контори м. Красилів, вул. Грушевського, 64а (р/р 1 в Красилівському ощадбанку МФО 37511 код 03356200) 85,00 грн. (вісімдесят п”ять грн. 00 коп.) витрат по оплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити

Суддя                                         В.А. Саврій

Віддруковано 3 примірника

1-й в справу

2-й позивачу

3-й відповідачу, 4-й третій особі