ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.11.2008

Справа №2-9/10100-2008

За позовом Приватного підприємства «АПЕКС», м. Євпаторія

До відповідача Управління економіки Євпаторійської міськради, м. Євпаторія.

Про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна і визнання права власності

Суддя ГС АР Крим Н.С.Пєтухова

Представники:

Від позивача – Чернецький А.М. – представник, довіреність від 24.08.2008 р.

Від відповідача – не з'явився.

Суть спору: Позивач звернувся з позовом до Управління економіки Євпаторійської міськради про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 29.07.2008 р. укладеним між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «АПЕКС» і визнанні права власності на нерухоме майно: 74/100 нежилої будови розташованого по вул. Л. Толстого 28/30 в м. Євпаторії, що полягає в літері «А-а-а1» приміщення I поверху №1,2,3,4,5,6,7,8, I; приміщення II поверху №1,2,3,4,5,6, II, III загальною площею 139,3 кв.м.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, проти позову не заперечує по мотивам, викладеним у відзиву на позов вих. №2162 від 12.11.2008р. та просить розглянути справу без участі свого представника.

Справа розглядається на підставі наявних у неї матеріалів упорядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслуховує пояснення представника позивача, суд –

В с т а н о в и в:

Між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «АПЕКС» 01.05.2001 р. був укладений договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору оренди, орендодавець передав в термінове платне користування комунальне майно нежиле приміщення загальною площею 127,4 кв.м. по вул. Л. Толстого 28/30 в м. Євпаторії.

Строк договору оренди за згодою сторін встановлений з 01.05.2001 р. по 31.12.2005 р. Додатковою угодою від 19.12.2005 р. термін оренди продовжений до 30.11.2006 р., додатковою угодою від 26.12.2006 р. термін оренди продовжений до 31.10.2007р. Згідно додаткової угоди від 27.02.208 р. площа орендованого майна склала 139,3 кв.м.

Євпаторійською міськрадою 28.12.2007р. було ухвалено рішення №5-27/16 «Про перелік об'єктів власності, що підлягають приватизації і інших питаннях, що стосуються приватизації». Згідно даного рішення Євпаторійської міськради об'єкт оренди підлягав приватизації шляхом викупу орендарем, тобто позивачем. Відповідно до вимог норм Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» №189/96-ВР від 15.05.1996р., у газеті «Євпаторійська Здравниця» від 15.01.2008 р. був опублікований перелік об'єктів що підлягають приватизації шляхом викупу, у тому числі і нежила будова по вул. Л.Толстого28/30 в м. Євпаторії.

22.02.2008 р. Євпаторійською міськрадою було ухвалено рішення №5-27/16 «Про перелік об'єктів власності, що підлягають приватизації і інших питаннях, що стосуються приватизації». Згідно даного рішення Євпаторійської міськради об'єкт оренди підлягав приватизації шляхом викупу орендарем приватним підприємством «АПЕКС»

Управлінням економіки Євпаторійської міськради 23.01.2008 р. був виданий наказ №П-6, відповідно до якого було ухвалено рішення про приватизацію нежилої будови, розташованої в м. Євпаторії по вул. Л.Толстого 28/30, що орендується приватним підприємством «Апекс», шляхом викупу орендарем і здійсненні оцінки. Згідно наказу Управління економіки Євпаторійської міськради №П-52 від 25.04.2008 р. встановлена нова дата оцінки комунального майна - нежилої будови, що розташованої по вул. Л.Толстого 28/30 в м. Євпаторії, орендується приватним підприємством «Апекс»-30.04.2008 р. 30.04.2008 р. був складений звідний акт інвентаризації майна, затверджений начальником Управління економіки Євпаторійської міськради і експертом було складено висновок про вартість об'єкту незалежної оцінки, яка склала 170 587,00грн.

26.06.2008 р. управлінням економіки Євпаторійської міськради був виданий наказ № П-89 термін підготовки до приватизації продовжений до 01.08.2008 р. і затверджений висновок експерта про вартість майна нежилої будови розташованого в м. Євпаторії по вул. Л. Толстого 28/30, за станом на 30.04.2008 р. в сумі 170 587,00 грн. Частка територіальної громади м. Євпаторії складала 139 633,00 частка орендаря (позивача) склала 30 954,00грн. Ціна продажу об'єкту визначена в сумі 167 559,60 грн., шляхом викупу орендарем комунального майна.

Об'єкт, що продається, по вул. Л.Толстого 28/30 в м. Євпаторії був комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії на підставі рішення Євпаторійського міського суду, що вступило в законну силу №2-4583/2006 від 07.12.2006 р., що також підтверджується витяганням з реєстру прав власності на нерухоме майно №19701354 від 29.07.2008р.

29.07.2008 р. між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «АПЕКС» був укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягає приватизації шляхом викупу. Згідно п.1.1 договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати у власність покупця окреме індивідуально позначене майно – нежила будова розташована за адресою: АРК, м. Євпаторія, вул. Л. Толстого 28/30, що складається з 74/100 частини в літері «А-а-а1» приміщення I поверху під №1,2,3,4,5,6,7,8, I; приміщення II поверху №1,2,3,4,5,6, II, III загальною площею 139,3 кв.м. Згідно п.2.1 договору купівлі-продажу від 29.07.2008 р. укладеним між позивачем і Управлінням економіки Євпаторійської міськради, покупець зобов'язаний в 30-ти денний термін перерахувати відповідачеві 167 559,60 грн. за придбаний об'єкт, з моменту набуття чинності договору купівлі-продажу. Грошові кошти перераховуються позивачем на поточний рахунок відповідача.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності отримується на підставах не заборонених законом, зокрема з операцій. Право власності на дане нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі-продажу і відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мала приватизація)».

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди за всіма істотними умовами договору. Сторони досягли угоди за всіма істотними умовами договору купівлі продажу, що підтверджується підписанням його позивачем і відповідачем.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що і відбите в договорі купівлі-продажу і підтверджується письмовими доказами, що додаються.

Частиною 1 ст. 691 ЦК України встановлено, що покупець повинен сплатити ціну товару вказану в договорі.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона зобов'язується передати майно у власність іншій стороні, а покупець зобов'язаний сплатити за нього певну грошову суму.

Позивачем на поточний рахунок Управління економіки Євпаторійської міськради №5123 у Головному управлінні держказначейства АРК перераховано 167 559,60 грн., що підтверджується платіжним дорученням №524 від 07.11.2008р., тобто сплачена вартість об'єкту, що продається, з урахуванням ПДВ.

При таких обставинах, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи.

Ст.33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем таких суду не представлено.

Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України і підписано 17.11.2008 р.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.07.2008 р. окремого індивідуально позначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міськради і приватним підприємством «АПЕКС», по передачі в приватну власність приватному підприємству «АПЕКС» нерухомого майна: 74/100 нежилої будови розташованого по вул. Л. Толстого 28/30 в м. Євпаторії, що полягає в літері «А-а-а1» приміщення I поверху №1,2,3,4,5,6,7,8, I; приміщення II поверху №1,2,3,4,5,6, II, III загальною площею 139,3 кв.м.

3.          Визнати за приватним підприємством «АПЕКС» право приватної власності на нерухоме майно: 74/100 нежилої будови розташованого по вул. Л. Толстого 28/30 в м. Євпаторії, що полягає в літері «А-а-а1» приміщення I поверху №1,2,3,4,5,6,7,8, I; приміщення II поверху №1,2,3,4,5,6, II, III загальною площею 139,3 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Петухова Н.С.