ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.03.08р.

Справа № 11/66-08

За позовом Дніпропетровського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Дніпротурист", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської обласної організації професійної спілки працівниківсфери підприємництва, м. Дніпропетровськ

про стягнення 24 310 грн. та зобов'язання звільнити нежитлові приміщення

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Муха Р.А., довіреність від 29.01.08р., представник Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути 13 464, 44 грн., що складають суму заборгованості з орендної плати за договором оренди нежилого приміщення від 01.01.07р., витрати пов’язані з використанням телефонів, витрати пов’язані зі страхуванням; 11 515, 48 грн. неустойки.

Крім того, останній просить зобов'язати усунути перешкоди у користуванні і розпорядженні майном позивачем з боку відповідача шляхом зобов'язання останнього звільнити нежилі приміщення №202, 208, 209 готелю "Рассвет" за адресою: вул. Фучика, 30, м. Дніпропетровськ.

05.03.08р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача 910 грн. основного боргу, 23 400 грн. неустойки та зобов'язати усунути перешкоди у користуванні і розпорядженні майном позивачем з боку відповідача шляхом зобов'язання останнього звільнити нежилі приміщення №202, 208, 209 готелю "Рассвет" за адресою: вул. Фучика, 30, м. Дніпропетровськ.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, документи витребувані судом не надав.

Позивачем надано витяг з ЄДРПОУ станом на 17.01.08р., згідно якому підприємство відповідача знаходиться за адресою зазначеною у позовній заяві, на яку і були надіслані ухвали суду як про призначення до розгляду справи, так і про відкладення, отже відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

В судовому засіданні за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.07р. між сторонами було укладено договір оренди нежилого приміщення, згідно якому орендодавець (позивач у даній справі) передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду, тобто в тимчасове і платне користування, нежилі приміщення, визначені цим договором (п.1.1 ).

Згідно п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежилі приміщення загальною площею 34,5 кв.м. на ІІ поверсі в кімнаті №208, 209 готелю "Рассвет", що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фучика, 30.

На виконання вказаного вище договору позивач передав відповідачу нежилі приміщення загальною площею 34,5 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі до договору нежилого приміщення від 01.01.07р.

В п.4.1 договору оренди нежилого приміщення від 01.01.07р. сторони визначили, що орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту; орендна плата 1 кв.м. на місяць буде сплачуватись у розмірі 75, 36 грн. (в т.ч. ПДВ 20% - 12, 56 грн.). Розмір орендної плати за площу 34,5 кв.м. складає 2 600 грн. ( в т.ч. ПДВ 20% - 433, 33 грн.) на місяць.

Орендна плата за місяць сплачується відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків на протязі 10 днів від дня виставлення рахунку (п. 4.2 договору).

01.07.07р. між сторонами була укладена Додаткова угода до договору оренди нежилого приміщення, згідно якому орендодавець (позивач у даній справі) передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду, тобто в тимчасове і платне користування, нежиле приміщення загальною площею 13,9 кв.м. на ІІ поверсі в кімнаті №202 готелю "Рассвет", що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фучика,30, для розміщення ділового офісу (п.1.1., п.2.1 додаткової угоди).

Згідно п.3.1 додаткової угоди розмір орендної плати за площу 13,9 кв.м. складає 1 300 грн. (в т.ч. ПДВ 20% - 216, 67 грн.) на місяць, на момент укладання цієї додаткової угоди.

В п.4.5 договору сторони передбачили, що оплата послуг зв’язку здійснюється орендарем самостійно на підставі рахунків.

В п.4.2 договору сторони встановили: "Орендна плата за місяць сплачується відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків на протязі 10-ти днів від дня їх виставлення".

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач зобов’язання по оплаті виконав неналежним чином, здійснивши розрахунки за орендну плату частково в сумі 19 637,15 грн.

Згідно ст.615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд

01.11.07р. листом №171 позивач звернувся до відповідача з проханням в триденний строк оплатити заборгованість за договором від 01.01.07р. та додатковою угодою до нього в сумі 12 554, 44 грн.

Оскільки заборгованість відповідачем погашена не була 07.11.07р. позивач направив до відповідача лист №176 згідно якому позивач відмовився від договору оренди від 01.01.07р. та просив повернути орендоване майно.

Згідно ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як вбачається із матеріалів справи, повідомлення наймодавця про відмові від договору відповідачем отримано 14.11.07р., про що свідчить копія повідомлення про вручення поштового відправлення (арк.спр. №36), отже, з 14.11.07р. спірний договір є розірваним.

Згідно п.8.9 договору оренди нежилого приміщення після закінчення дії договору, орендар зобов'язаний в 3-денний термін передати об'єкт за актом здачі-приймання Орендодавцю.

Відповідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Доказів звільнення орендованого майна (нежилі приміщення №202, 208, 209 готелю "Рассвет" за адресою: вул. Фучика, 30, м. Дніпропетровськ) та повернення нежилих приміщень позивачу за двостороннім Актом здачі-приймання (повернення) нежилих приміщень, відповідачем надано не було.

При викладених обставинах позовні вимоги в частині зобов'язання останнього звільнити нежилі приміщення №202, 208, 209 готелю "Рассвет" за адресою: вул. Фучика, 30, м. Дніпропетровськ слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Неустойка за користування приміщеннями №202, 208, 209 після припинення договору від 01.01.07р. за повні календарні місяці - грудень 2007 року, січень, лютий 2008 року складає 23 400 грн. та підлягає до примусового стягнення.

Після звернення позивача з позовом до суду відповідач сплатив позивачеві витрати за телефонні переговори в сумі 854, 44 грн. та орендну плату в сумі 11 700 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 01.02.08р.

Зазначені вище обставини стали підставою для зменшення позивачем позовних вимог (заява від 05.03.08р.).

Доказів погашення заборгованості по орендній платі за період з 01.11 по 07.11.07р. в сумі 910 грн. відповідач не надав, у зв’язку з чим вказана сума підлягає до примусового стягнення.

Керуючись ст.ст. 526, 615, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати Дніпропетровську обласну організацію професійної спілки працівників сфери підприємництва, м. Дніпропетровськ звільнити належні Дніпропетровському обласному закритому акціонерному товариству по туризму та екскурсіях "Дніпротурист", м. Дніпропетровськ нежилі приміщення №202, 208, 209 готелю "Рассвет" за адресою: м. Дніпропетровськ. вул. Фучика, 30.

Стягнути Дніпропетровської обласної організації професійної спілки працівників сфери підприємництва, м. Дніпропетровськ на користь Дніпропетровського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Дніпротурист", м. Дніпропетровськ 910 грн. основного боргу, 23 400 грн. неустойки, 328, 10 грн. держмита, 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

І.Ф. Мельниченко

Рішення підписано

09.04.2008 року