ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.01.2008 Справа № 14/490-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Перепелко В.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської середньої школи гуманітарної праці, м. Херсон,

до регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, м. Херсон,

про спонукання відповідача внести зміни до договору,

за участю представників

позивача: Унтілов С.В., ю/к, дов. № 10-0-014 від 22.01.08 р.,

відповідача: Щербина О.В., нач. юр. відділу, дов. № 33 від 11.10.2007р.

Позивач у позовній заяві просить зобов'язати відповідача - Регіональне відділення ФДМ України по Херсонській області внести зміни до договору оренди державного майна № 4687 від 12.10.2006 про перейменування об'єкту оренди (будівлі дитячого садка), який розташований за адресою: м. Херсон, вул. 9-січня, 46. - на цілісний майновий комплекс, посилаючись на положення ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також на ту обставину, що враховуючи виконані невід'ємні поліпшення з дотриманням вимог чинного законодавства та належним оформленням відповідних дозволів у ФДМ України по Херсонській області - Херсонською середньою школою гуманітарної праці, і також той факт що вказана школа надає протягом певного часу (з 1 по 11 клас) освітні послуги а по завершенню навчального циклу видає свідоцтва про загальну середню освіту встановленого законом зразка, - очевидно, що форма власності орендованого майна підпадає під визначення "цілісний майновий комплекс".

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового засідання заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на те, що будівля колишнього дитячого садку є нерухомим майном підтверджується свідоцтвом на право власності, виданим Херсонською міською радою 04.07.06 р., спірна будівля не відповідає вимогам статті 191 Цивільного кодексу України та ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" які ставляться до цілісного майнового комплексу.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 22.01.08 р. до 29.01.08 р.

За згодою представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

12.10.06 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області та Херсонською середньою школою гуманітарної праці укладено договір № 4687 оренди державного майна - будівлі дитячого садка, загальною площею 2489,3 кв. м., розташованої за адресою: м. Херсон, вул. 9 січня, 46 (надалі за текстом –договір оренди).

Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого Херсонською міською радою 04.07.06 р., будівля колишнього дитячого садку, що орендується позивачем, є нерухомим майном.

Відповідно до положень ч. 2 статті 191 Цивільного кодексу України –до складу підприємства, як єдиного майнового комплексу, входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, споруди, устаткування інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення або інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт зі завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

Статус нерухомого майна визначається під час здійснення будівництва та прийняття завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацією державною комісією із затвердженням відповідного акту місцевим органом виконавчої влади. Зміна статусу можлива, зокрема, внаслідок здійснення перебудови, реконструкції і т. і., у встановленому законом порядку.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243 Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів - прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово -громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об'єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Позивачем не представлено суду доказів прийняття в експлуатацію реконструйованої ним будівлі колишнього дитячого садку, зі зміною її виробничого (господарського) призначення.

Крім того, позивач у позовній заяві не посилається на норми матеріального права або умови договору оренди, які передбачають можливість внесення змін до вказаного договору у судовому порядку. Позивачем не дотримано досудового порядку щодо внесення змін до договору.

Крім того, позивач у позовній заяві не зазначає які саме його права, чи охоронювані законом інтереси порушуються бездіяльністю відповідача щодо внесення змін до договору оренди, зазначене свідчить про те, що право позивача на позов, у розумінні ст. 1 ГПК України, не виникло.

За вказаних обставин, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           В задоволенні позовних вимог відмовити.

2.           Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "04" лютого 2008 р.