ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Чернігівської області
РІШЕННЯ

“ 11 ” листопада 2008 року справа № 7/165

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави

В особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

14000, м. Чернігів, вул.. Мстиславська, 8

До Чернігівської міської громадської організації ?Інформаційний центр ?ХХІ століття?

14000, м. Чернігів, вул.. Красносільського, 71/105

Про розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення

Представники сторін:

Від позивача : Неговська О.М. –дов. № 7-1/592 від 22.04.2008 р.

Від відповідача : не з?явився

Від прокуратури: Курило Я.М. - в.о. пом. прокурора

Суть спору:

Заявлено позов про розірвання договору оренди № 707Н від 03.08.2006 р., укладеного між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Чернігівською міською громадською організацією ?Інформаційний центр ХХІ століття? та про повернення нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м Чернігів, вул.. Харківська, 8.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Ухвали суду по справі направлялись відповідачу за належною адресою: м. Чернігів, вул.. Красносільского, 71/105, яка підтверджена витягом з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців.

Судом вжито всіх належних заходів до повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи в суді.

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, суд

Встановив:

03.08.2006 р. між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради ( далі ?позивач?) та Чернігівською міською організацією ?Інформаційний центр ХХІ століття? (далі ?відповідач?) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 707 Н (далі ?договір?) відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно : нежитлове приміщення, що на плані зазначено літерами ?1?, ?2?, ?3?, ?4?, ?5?, ?6?, ?7? загальною площею 118,10 кв. м. , відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 10544595, виданого 04.05.2006 р. Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації. Місцезнаходження майна м. Чернігів, вул.. Харківська, 8. Факт передачі майна підтверджується актом приймання- передачі майна що надається в оренду від 03.08.2006 р.

Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.. 10 Закону України ?Про оренду державного та комунального майна? орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору.

Пунктом 5.1.2. сторони передбачили, що відповідач зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендарю (позивачу) орендну плату. Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата платежем, який орендар (відповідач) вносить орендодавцю (позивачу) незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.2001 р. (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку: 249,97 грн. Орендна плата за перший (серпень 2006 р.) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень, серпень 2006 р.. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції (п. 3.2. договору).

Відповідач порушив умови договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача склала 6252,07 грн. (в. т. ч. пеня) за період з 01.01.2008 р. по 01.10.2008 р.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

15.07.2008 р. позивачем направлено на адресу відповідача лист № 7-41908 від 14.07.2008 р. щодо розірвання договору.

Позивачем та прокурором на вимогу суду (ухвали від 14.10.2008 р. та від 28.10.2008 р.) не надано доказів отримання відповідачем повідомлення про відмову від договору.

Пунктом 10.6. договору передбачено, що чинність даного договору припиняється, зокрема, за рішенням суду. Право орендодавця виступити з ініціативою про розірвання договору в разі порушення орендарем умов договору передбачено також п. 8.1.2 договору.

Як встановлено судом, відповідач не вносив орендну плату з 01.01.2008 р. по 01.10.2008 р., тобто більше трьох місяців.

Згідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України позивач має право відмовитись від договору і вимагати повернення речі.

За таких обставин, вимоги прокурора про розірвання договору оренди № 707 Н від 03.08.2006 р. та про повернення об’єкта оренди є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.. 526, 759,782 Цивільного кодексу України, ст.. 10 Закону України ?Про оренду державного та комунального майна?, ст.. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Розірвати договір оренди № 707 Н , укладений 03.08.2006 р. між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Чернігівською міською громадською організацією ?Інформаційний центр ?ХХІ століття?.

2. Зобов?язати Чернігівську міську громадську організацію ?Інформаційний центр ?ХХІ століття?, м. Чернігів, вул.. Красносільского, 71/105 (код 26544068) повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 (код 14227121) об?єкт оренди: нежитлове приміщення загальною площею 118,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул.. Харківська, 8 шляхом примусового виселення.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Чернігівської міської громадської організації ?Інформаційний центр ?ХХІ століття?, м. Чернігів, вул.. Красносільского, 71/105 (код 26544068; з будь –якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход державного бюджету (на рахунок № 0002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 85 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Чернігівської міської громадської організації ?Інформаційний центр ?ХХІ століття?, м. Чернігів, вул.. Красносільского, 71/105 (код 26544068; з будь –якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход державного бюджету (р. 0002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 118 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Н.О. Скорик

13.11.2008 р.