ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 5/20

18.03.08

За позовом           Комунального підприємства з утримання та експлуатації

житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

До Акціонерного товариства закритого типу «Рембуд»

Про стягнення 7203 грн. 14 коп.

Суддя Іванова Л.Б.

Представники:

Від позивача Калінчук В.В. представник за довіреністю № 044/24-52 від

11.01.2008 р.

Від відповідача не з”явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»до Акціонерного товариства закритого типу «Рембуд»про стягнення 7203 грн. 14 коп.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем не виконані належним чином зобов’язання щодо сплати орендної плати за період з 31.10.2006 р. по 23.09.2007 р., в зв»язку з чим виникла заборгованість перед позивачем в сумі 7203 грн. 14 коп.,

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2008 року порушено провадження у справі № 5/20 та призначено розгляд справи на 26.02.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2008 року в зв’язку з неявкою в судове засідання відповідача розгляд справи № 5/20 було відкладено до 18.03.2008 р.

Представник позивача в судовому засіданні 18.03.2008 р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 18.03.2008 р. відповідач не з»явився, письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалах суду від 04.02.2008 р. та від 26.02.2008 р.

Як вбачається з позовної заяви та довідки про включення Акціонерного товариства закритого типу «Рембуд»до Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій № 044/24-2292 від 28.02.2008 р. адреса відповідача: 03680, м. Київ, вул. Якутська, 6-А.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року» (пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. N 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 01.03.2001 № 217/1194 “Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”, шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП “Київжитлоспецексплуатація” було створено Комунальне підприємство «Спецжитлофонд».

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1305 від 16.07.2003р. “Про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Києва гуртожитків на вул. Борщагівській, 152-А та вул. Борщагівській, 152-В гуртожиток № 152-В по вул. Борщагівській закріплено за Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»на праві повного господарського відання.

15.10.2005 між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (далі –орендодавець, тобто позивач) та Акціонерним товариством закритого типу «Рембуд»(далі-орендар, тобто відповідач) було укладено договір оренди житлового.

Відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач отримав в орендне користування житлове приміщення кімнати № 20, 29, 32 у будинку № 152-В по вул. Борщагівській загальною площею 73, 2 кв. м.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно.

Факт отримання відповідачем кімнат № 20, 29, 32 у будинку № 152-В по вул. Борщагівській загальною площею 73, 2 кв. м. підтверджується долученим до справи актом прийому-передачі житлового приміщеня від 15.10.2005 р.

Відповідно до п. 2.1. договору на підставі рішення Київської міської ради від 27.05.2004 р. № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду житловго приміщення, яку сплачує орендар в сумі 5, 28 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 386, 50 грн., у тому числі ПДВ 64, 42 грн. Орендні палтежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. (п.2.3).

Як вбачається з матеріалів справи, додатковою угодою № 1 від 20.12.2006р. сторони дійшли згоди змінити п.2.2. договору та виклали в наступній редакції: На підставі рішення Київської міської ради від 27.05.2004р. № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду житловго приміщення, яку сплачує орендар в сумі 11, 00 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 805, 20 грн., у тому числі ПДВ 134, 20 грн.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач не виконав належним чином взятих на себе згідно умов договору зобов’язань, внаслідок чого за період з 31.10.2006 р. по 23.09.2007 р. виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі та становить 7203 грн. 14 коп., що підтверджується матеріалами справи.

Стаття 2 ч. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначає оренду як засноване на договорі строкове платне користування майном.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Відповідно до п. 2.8. договору орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю житловго приміщення за актом прийому-предачі.

Акт про звільнення жилого приміщення від 01.10.2007 р. свідчить про те, що відповідач передав позивачу житлове приміщення кімнати № 20, 29, 32 у будинку № 152-В по вул. Борщагівській загальною площею 73, 2 кв. м.

На дату вирішення спору в суді заборгованість відповідача щодо орендної плати за договором оренди житлового приміщення № 3898 в сумі 7203 грн. 14 коп. в добровільному порядку погашена не була, тому вимоги обґрунтовані, документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального Кодексу України відносяться витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Рембуд»(03134, м. Київ, вул. Якутська, 6-а; ) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34; ) 7203 (сім тисяч двісті три) грн. 14 коп. заборгованості за оренду житлового приміщення, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.