ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/292

11.09.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД»

До          Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про           визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Волинець В.В. –представник за довіреністю № б/н від 11.03.08.

Від відповідача          Трофімов О.Ю. –представник за довіреністю № 1732 від 22.01.07.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «АКРІС ЛТД»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Компанією «АКРІС ЛТД»право власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16;

- зобов’язання відповідача провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД»на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.08. порушено провадження у справі № 30/292, розгляд справи призначено на 11.09.08. о 12-00.

В судовому засіданні 11.09.08. представник позивача підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю. Крім того, представник позивача просить суд покласти судові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю Компанію «АКРІС ЛТД».

Представником відповідача в судовому засіданні 11.09.08. було подано суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, оскільки документи, подані позивачем для реєстрації права власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16, не відповідають вимогам законодавства та наданий позивачем акт від 30.12.97. не входить у перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засідання за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну чистини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.97. позивач за договором купівлі-продажу № 15 від 30.12.97. придбав у СП «Акрідекс»групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

Позивач зазначає, що він звернувся до відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»із заявою про реєстрацію права власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

Але, як вбачається з матеріалів справи відповідач відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД» у здійсненні державної реєстрації права власності спірного майна, з посиланням на те, що позивачем не подано правовстановлюючий документ.

В зв’язку з вищевикладеним, позивач вважає, що відповідач своїми діями порушує його право власності на спірне майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до чинного на момент укладення договору купівлі-продажу Цивільного кодексу Української РСР 1961 року, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передання речі (ст. 128).

У відповідності до матеріалів справи, 30.12.97. СП «Акрідекс»та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанією «АКРІС ЛТД»було підписано та скріплено печатками акт прийому-передачі нежитлового приміщення, у відповідності до якого СП «Акрідекс»передав, а позивач прийняв у власність спірне майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

Законодавство, що діяло на момент укладення договору № 15 купівлі –продажу від 30.12.97., не встановлювало обов’язку нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна іншого, ніж житловий будинок (ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР).

Також законодавством, що було чинним в той час, не було встановлено визначених строків державної реєстрації права власності на нерухоме майно і не було визначено залежності набуття права власності від державної реєстрації договору або самого такого права.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Таким чином, відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР, договору купівлі-продажу № 15 від 30.12.97. між СП «Акрідекс»та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанією «АКРІС ЛТД», право власності на спірне майно перейшло до позивача 30.12.97. (акт прийому-передачі від 30.12.97.).

Правомірність набуття майна позивачем відповідачем не заперечується. Даних про реєстрацію прав на зазначене нерухоме майно за іншими, ніж позивач, відповідачем не надано.

За таких обставин, право власності у позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД» на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16, виникло на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.97. та акту прийому-передачі від 30.12.97.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Компанією «АКРІС ЛТД»право власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16, є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД»на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16, суд встановив наступне.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на спірне майно, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»із заявою про його реєстрацію.

Листом відповідача № 19234 від 04.06.08. позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості, відповідач не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу –Товариству з обмеженою відповідальністю Компанії «АКРІС ЛТД» на праві власності у відповідності до договору купівлі –продажу № 15 від 30.12.97.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю Компанію «АКРІС ЛТД».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «АКРІС ЛТД»задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «АКРІС ЛТД»(04053, м. Київ, вул. Гоголівська, 37/2, кв. 51, ) право власності на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «АКРІС ЛТД»(04053, м. Київ, вул. Гоголівська, 37/2, кв. 51, ) на групу нежилих приміщень № 177, (в літері А’), загальною площею 143,3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського, 16.

4.          Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Ващенко Т.М.