ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"15" квітня 2008 р.

справа № 5020-11/133

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Добриня и Ко”

до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради; Товариства з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП”

про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивач –Водяхін С.А., довіреність 34-Д від 14.04.2008

відповідач – не з`явився

відповідач – не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП” умов Договору підряду від 14.02.2006.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце проведення судового засідання були повідомлені своєчасно та належним чином, представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП” про причини неявки не повідомив, представник Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради до початку судового засідання заявив клопотання про розгляд справи в його відсутність, представники відповідачів у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача були роз'яснені його права і обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

У відповідності із Договорами оренди земельної ділянки, укладеними 09.12.2002 та 13.03.2003 Товариство з обмеженою відповідальністю “Добриня и Ко” отримало земельні ділянки площею 0,33 га по вул. Кирова/Історичній та 0,1807 га по вул. Кирова, 45 в м. Севастополі для будівництва та обслуговування готельного комплексу.

04.04.2005 після попереднього розгляду проектної документації по будівництву першої черги готельного комплексу, сумісним протоколом Державного архітектурного контролю м. Севастополя, СДС Укрінвестекспертизи та ЗАТ “КримНІОпроект” дозволено проведення робіт по будівництву будівлі кафе.

14.02.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Добриня и Ко” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП” було укладено Договір на виконання робіт (арк. с. 111-114), відповідно до умов якого замовник (позивач) доручає, а підрядник (Товариство з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП”) зобов`язується виконати із матеріалів замовника загально будівельні роботи по будівництву кафе у готельному комплексі, який розташований в м. Севастополі по вул. Кирова/Історичній в м. Севастополі, та передати об`єкти за актами виконаних робіт, а замовник зобов`язується прийняти та сплатити виконані роботи в строки, визначені Договором.

В період з 2006 по 2007 роки відповідач зобов`язання за Договором підряду виконав частково, будівельні роботи на об`єкті у вигляді підготовки будівельного майданчика, устрою котловану, будівництва фундаментів, цокольного поверху кафе, сходів, підпорних споруд та огорожи об`єкту виконав частково.

Однак, у порушення умов Договору підряду відповідач на момент вирішення спору свої зобов`язання не виконав, збудовані будівлі за актами прийомки –передачі виконаних робіт не передав.

20.11.2007 позивачем було отримано позитивний висновок Управління містобудівництва та архітектури СМДА № С –331/07 по будівництву першої черги готельного комплексу –кафе по вул. Кирова.

04.03.2008 управлінням державного будівництва та архітектури СМДА земельній ділянці, по вул. Кирова/Історичній, на які ведуться будівництво кафе, привласнено адресу м. Севастополь, вул. Кирова, 45/1.

Відповідно до висновку спеціаліста –оцінника Приватного підприємства “Тарки - тау” від березня 2008 та довідки Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради від 20.03.2008 готовність незвершеного будівництвом об`єкту нерухомого майна –кафе лит. “А” складає 18%

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006, щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:

1)           державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2)           проектно-кошторисної документації;

3)           дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4)           опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5)           документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.

Аналіз норм діючого законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів, а також враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, дозволяє суду дійти висновку про те що, позивач є власником об’єкту незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що порушення права власності сторін можуть бути усунені шляхом визнання права власності на об`єкти незавершеного будівництва у судовому порядку.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИ Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Добриня и Ко” (99001 м. Севастополь, пр-т Ген. Острякова, 15; р/р 431 в СФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 324195, ) право власності на незавершене будівництвом нерухоме майно –кафе лит. “А”, ступень готовності 18% , яке розташоване за адресою м. Севастополь, вул. Кирова, 45/1.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

РОЗСИЛКА:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Добриня и Ко” –99029 м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 15

Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об`єктів нерухомого майна” –99029 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 83

Товариствоа з обмеженою відповідальністю “Алькор НВП” –99011 м. Севастополь, пр-т. Гагаріна, 50/2, кв. 8