ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.12.07р.

Справа № 19/230-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Росукрконтракт", м.Дніпродзержинськ

до Державного науково-виробничого підприємства "Цирконій", м.Дніпродзержинськ

Дніпродзержинського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації м.Дніпродзержинська

Третя особа без самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю "Злагода", м.Дніпродзержинська

про визнання договору від 19.10.07р. дійсним та визнання права власності, та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Петренко І.В.

при секретарі Грузін І.М.

Представники:

Від позивача: Маглиш Л.С. - дов. від 08.11.07р.

Від відповідача 1: Приходько О.М.-дов.№9 від 15.02.07р.

Від відповідача 2: Кохан О.О. - дор.№1454 від 19.11.07р.

Від третьої особи: Бражник Н.М. - дов. від 8.11.07р.

СУТЬ СПОРУ:

По справі оголошувалась перерва з 24.12.07р. по 27.12.07р.

Позивач звернувся із позовом до відповідачів і просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.10.2007року, укладений між ТОВ«Росукрконтракт»та державно-науковим виробничим підприємством «Цирконій»на купівлю-продаж нежитлових приміщень магазину № 20 (вбудоване приміщення ) розташований за адресою будинок 74 по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 338,4 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою вул.Мурахтова, 1 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 240,0 кв. м. , визнати за ним право власності на ці будівлі та зобов'язати відловідача-2 зареєструвати за ним право власності на придбані будівлі.

В подальшому позивач доповнив і уточнив свої вимоги і остаточно просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1 від 19.10.2007 року та додаткову угоду до нього від 20.10.2007 року, укладені між ТОВ «Росукрконтракт»та державно-науковим виробничим підприємством «Цирконій»на магазин № 20 (вбудоване приміщення № 01) розташований за адресою будинок 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 226,8 кв. м., визнати за ним право власності на ці будівлі та зобов'язати відлові дача-2 зареєструвати за ним право власності на придбані будівлі.

В обґрунтування своїх вимог посилається на ті обставини, що 02.04.2007 року він уклав із товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода» договір сублізингу № 01/04-07, згідно якого він одержав у користування нежитлове приміщення вищевказаних магазинів із обов'язком оплатити їх вартість.

Договір сублізингу укладено на основі договору фінансового лізингу від 07.05.1999 року № 18-01/730-99/85-99. Відповідно до п. 2.5 цього договору передбачено право викупу об'єкту фінансового лізингу після сплати 60 відсотків його вартості. Викуп оформлюється договором купівлі-продажу.

Вважає, що набуття ним права власності на нежитлові приміщення магазинів передбачене ст. 8, ст. 9 Закону України «Про фінансовий лізинг», згідно яких у разі переходу права власності на предмет лізингу від лізингодавця до іншої особи відповідні права та обов'язки лізингодавця за договором лізингу переходять до нового власника предмета лізингу.

Сублізингоодержувачу забезпечується захист його прав на предмет лізингу нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту прав власника.

Позивач не може реалізувати своє право власності із-за ухилення ДНВП «Цирконій»від нотаріального посвідчення договору та відмови обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ним право власності на придбані будівлі.

Представник позивача позов підтримала, просить суд його задовольнити.

Представник відповідача-1 позов визнала в повному обсязі. Посилається на відсутність коштів для нотаріального оформлення договору.

Представник відповідача-2 проти позову заперечує. Вважає, що не може бути відповідачем по справі, оскільки право власності ТОВ «Росукрконтракт»на придбане майно ним не оспорюється. Державна реєстрація права власності згідно законодавства здійснюється на основі правовстановлюючих документів на майно, які позивачем надані не були.

Представник третьої особи проти позову не заперечує.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання 27.12.07р. не з’явились.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Державним науково-виробничим підприємством «Цирконій»і товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода»07.05.1999 року був укладений договір фінансового лізингу № 18-01/730-99/85-99 на користування з правом викупу нежитловими приміщеннями магазину № 20 (вбудоване приміщення ), розташованого за адресою будинок 74 по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області і магазину № 28, розташованого за адресою вул.. Мурахтова, 1, в подальшому уточнена адреса: провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області. Договір укладений строком на 10 років до 01.07.2009 року.

02.04.2007 року ТОВ «Злагода»і ТОВ «Росукрконтракт»уклали договір сублізингу № 01/04-07, згідно якого ТОВ «Росукрконтракт»отримав у довгострокове користування нежитлові приміщення магазинів № 20 і № 28 і зобов'язався оплатити їх.

За умовами договору ТОВ «Злагода»надало, а позивач прийняв у довгострокове користування з обов,язком оплатити зазначене майно, що підтверджене актом прийому-передачі, копія якого додана до позовної заяви. Строк дії договору сублізингу встановлений до 01.07.2009 року.

Згідно п. 6.3 договору сублізингу за всіма, не обумовленими договором сублізингу питаннями, сторони керуються договором лізингу від 07.05.1999 року№ 18-01/730-99/85-99.

При цьому пунктами 2.4 та 2.5 договору лізингу від 07.05.1999 року № 18-01/730-99/85-99 передбачений перехід права власності на нежитлові приміщення до Лізингоодержувача після повної сплати вартості об'єктів лізингу, а також право їх викупу шляхом укладення договору купівлі-продажу об'єктів лізингу після сплати 60 % їх вартості.

19.10.2007 року ТОВ «Росукрконтракт»та державно-наукове виробниче підприємство «Цирконій»уклали договір купівлі-продажу № 1 та додаткову угоду до нього від 20.10.2007 року на купівлю-продаж магазину № 20 (вбудоване приміщення № 01) розташованого за адресою будинок 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташованого за адресою провулок Кирпичний №69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 226,8 кв. м.

Листом від 25.12.2007 року за № 5и-06/52 в.о. міського голови, секретаря Дніпродзержинської міської Ради приміщенню магазину № 20 надано адресу: Дніпропетровська область м. Дніпродзержинськ, проспект Леніна 74-а, вбудоване приміщення №01.

Пунктами 2.2 і 10.8 договору купівлі-продажу № 1 від 19.10.2007 року передбачене нотаріальне посвідчення як договору, так і додаткових угод до нього протягом трьох днів з дати підписання акту прийому-передачі об'єктів лізингу.

29.10.2007 року між позивачем і відповідачем -1 був підписаний акт прийому-передачі нерухомого майна до договору купівлі-продажу № 1 від 19.10.2007 р., копія якого додана до матеріалів справи.

На виконання вимог договору позивач неодноразово звертався до відповідача-1 з проханням нотаріально посвідчити договір, але останній ухилився від виконання умов договору, що завдає перешкод позивачеві у реєстрації права власності на придбане майно та здійснювати його право власності у відношенні придбаного майна.

Як встановлено судом із пояснень представників сторін, спору між сторонами по справі відносно права власності на об'єкти нерухомості: магазин № 20 розташований за адресою будинок 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області і магазин № 28 розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області не має.

Доводи обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації »відносно відсутності згоди Міністерства палива та енергетики України, Фонду державного майна України на відчуження зазначеного майна і відповідно про недійсність договору купівлі-продажу № 1 від 19.10.2007 року спростовуються матеріалами справи.

Згідно ст.3 Закону України «Про фінансовий лізинг»предметом договору лізингу може бути неспоживна річ, визначена індивідуальними ознаками та віднесена відповідно до законодавства до основних фондів. Майно, що перебуває в державній або комунальній власності та щодо якого відсутня заборона передачі в користування та/або володіння, може бути передано в лізинг у порядку, встановленому цим Законом.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2004 року по справі № 31/276, яке набрало чинності, договір фінансового лізингу від 07.05.1999 року № 18-01/730-99/85-99 визнаний таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Згідно ст.5 Закону України «Про фінансовий лізинг»у разі передачі предмета лізингу в сублізинг обов'язковою умовою договору сублізингу є згода лізингодавця за договором лізингу, що надається в письмовій формі.

До договору сублізингу застосовуються положення про договір лізингу, якщо інше не

передбачено договором лізингу.

Листом від 01.04.2007 року ДНВП «Цирконій»як Лізингодавець надало ТОВ «Злагода» згоду на укладення договору сублізингу. Надання згоди інших осіб на укладення договору сублізингу законодавцем не передбачено.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про фінансовий лізинг»істотними умовами договору лізингу є: предмет лізингу;строк, на який лізингоодержувачу надається право користування предметом лізингу (строк лізингу);розмір лізингових платежів; інші умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.180 ГК України істотними умовами господарського договору є: предмет, ціна, строк дії договору, вимоги до якості предмету договору.

Судом встановлено, що як договір сублізингу від 02.04.2007 року, укладений між позивачем та ТОВ «Злагода», так і договір купівлі-продажу № 1 від 19.10.2007 року, укладений між позивачем та ДНВП «Цирконій», мають всі істотні умови, передбачені законодавством і вони відповідають вимогам закону.

Згідно ст.. 8 Закону України «Про фінансовий лізинг»якщо сторони договору лізингу уклали договір купівлі-продажу предмета лізингу, то право власності на предмет лізингу переходить до лізингоодержувача в разі та з моменту сплати ним визначеної договором ціни, якщо договором не передбачене інше.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усих істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що лізингові платежі позивачем сплачені своєчасно і в належному обсязі згідно умов договорів лізингу та сублізингу. Відповідно до п. 2.5 договору лізингу від 07.05.1999 року № 18-01/730-99/85-99 сублізингоодержувач набув права викупу об’єктів лізингу.

Визначена договором ціна в сумі 73 784 грн. сплачена в повному обсязі позивачем на рахунок ДНВП «Цирконій»платіжним дорученням від 26.10.2007 року № 22, об,єкт лізингу переданий у власність позивачу. Таким чином договір № 1 від 19.10.2007 року виконаний повністю.

Доказів порушення або невиконання, неналежного виконання умов вищеназваних договорів відповідачами суду не надано.

З огляду на вищевикладене, позивач правомірно набув право власності на об’єкти лізингу, а саме на магазин № 20 (вбудоване приміщення № 01) розташований за адресою в будинку 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, відповідно до розпорядження виконкому Дніпродзержинської міської ради №98-р, що підписано листом від 25.12.07р., (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-5), підвалу, ґанку) загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-1), ґанку) загальною площею 226,8 кв. м.

Згідно ст.9 Закону України «Про фінансовий лізинг»Сублізингоодержувачу забезпечується захист його прав на предмет лізингу нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту прав власника.

З огляду на вищевикладені обставини вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і підлягаючими задоволенню повністю.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд вважає необхідним віднести їх за рахунок позивача.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст.ст. З, 5, 6, 8, 9 Закону України «Про фінансовий лізинг», ст.. ст.. 1, 35, 44 , 49, 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №1 від 19.10.2007 року та додаткову угоду до нього від 20.10.2007 року, укладені між ТОВ «Росукрконтракт», м.Дніпродзержинськ та державно-науковим виробничим підприємством «Цирконій», м.Дніпродзержинськ на магазин № 20 (вбудоване приміщення № 01) розташований за адресою будинок 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області загальною площею 226,8 кв. м.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Росукрконтракт», 51931, м.Дніпродзержинськ, вул.Ковалевича, 3, оф.1,2, (р/р 0001 в ВАТ КБ „Надра”, ДРУ, МФО 306016, ОКПО 34683502, ІНН 30) право власності на об’єкти нерухомого майна: магазин № 20 (вбудоване приміщення № 01) розташований за адресою в будинку 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-5), підвалу, ґанку) загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-1), ґанку) загальною площею 226,8 кв. м.

Зобов'язати обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»м.Дніпродзержинська, 51925, м.Дніпродзержинськ, вул.Кірова, 9, провести державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Росукрконтракт», м.Дніпродзержинськ на об’єкти нерухомого майна: магазин № 20 (вбудоване приміщення № 01), розташований за адресою в будинку 74-а по проспекту Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-5), підвалу, ґанку) загальною площею 327,3 кв. м. та на магазин № 28, розташований за адресою провулок Кирпичний № 69-50 в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області , (який складається згідно технічного паспорту із: магазину (літера А-1), ґанку) загальною площею 226,8 кв. м., про що видати наказ.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя І.В. Петренко