ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"17" січня 2008 р.

справа № 20-11/532

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі

до Малого приватного підприємства “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище”, третя особа Вище професійне училище № 3

про стягнення неустойки та повернення об`єкта оренди

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача                     Бистрицька Ю.М., довіреність № 56/02-15 від 10.09.2007

від відповідача          Літвінова Л.Є., довіреність № 07 від 17.01.2008

від третьої особи Дробах О.С., довіреність № 01/19 від 17.01.2008

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки та повернення об`єкта оренди.

Представник відповідача позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник третьої особи залишив розгляд спору на розсуд суду.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 479.

Згідно із ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін роз`яснені їх процесуальні права та обов`язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:

12 жовтня 2006 року між РВ ФДМУ по м. Севастополю (орендодавець) та Малим приватним підприємством “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (орендатор) був укладений договір оренди нерухомого майна № 479 (далі –Договір –не житлового приміщення, яке розташоване на 1-му та 2-му поверсі адміністративно –побутової будівлі загальною площею 566,9 кв.м., яка знаходиться за адресою - м. Севастополь, вул. К.Піщенко, 24 (далі - майно).

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, вартість якого, згідно незалежної оцінки станом на 30.09.2006 складає 706880,0 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням договору та акту приймання –передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником підприємства залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.5 Договору).

Відповідно до вимог пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць вересень 2006 року –589,07 грн. Орендна плата за перший місяць визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місць на індекси інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається корегуванням орендної плати за попередні місяці на індекси інфляції за наступним місяцем.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується відповідно 50% в державний бюджет, 50% - балансоутримувачу кожного місяця не пізніше 12 числа місяця, наступним за розрахунковим на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк дії договору з 12.10.2006 по 11.10.2007

Відповідно до п. 10.6 Договору у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення строку дії Договору після закінчення строку його дії в продовж одного місяця, строк дії Договору продовжується.

Листом № 2772/01-6 від 17.10.2007 (арк. с. 43) позивач повідомив відповідача про припинення строку дії Договору, на підтвердження надіслання листа суду надано поштовий реєстр (арк. с. 9).

Таким чином, строк дії договору закінчився 11.10.2007.

Відповідач після закінчення строку дії майно позивачу не повернув, що і призвело до звернення РВ ФДМУ по м. Севастополю з позовною заявою.

Суд вважає позовні вимоги в частині повернення майна такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 5.8 Договору орендар зобов`язаний у випадку припинення або розірвання договору повернути орендодавцю майно в належному стані, не гіршому ніж воно перебувало на момент його передачі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На момент подачі позовної заяви відповідач зобов`язання за договором не виконав.

Відповідно до п. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до умов договору орендна плата за вересень 2007 складала 1935,58 грн.

Неустойка за період з 11.10.2007 по 12.11.2007 склала 4291,78 грн. Судом перевірений розрахунок позивача, він являється таким, що зроблений з додержанням норм діючого законодавства, тому неустойка в розмірі 4291,78 грн. підлягає стягненню в повному обсязі.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1. Зобов`язати Мале приватне підприємство “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1, ) звільнити не житлове приміщення, яке розташоване на 1-му та 2-му поверсі адміністративно –побутової будівлі загальною площею 566,9 кв.м., яка знаходиться за адресою - м. Севастополь, вул. К.Піщенко, 24 впродовж семи днів з моменту набрання рішенням законної сили.

2. Зобов`язати Мале приватне підприємство “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1, ) передати за актом прийому –передачі не житлове приміщення, яке розташоване на 1-му та 2-му поверсі адміністративно –побутової будівлі загальною площею 566,9 кв.м., яка знаходиться за адресою - м. Севастополь, вул. К.Піщенко, 24 Вищому професійному училищу № 3 (99022 м. Севастополь. вул. К.Піщенко, 24) впродовж семи днів з моменту набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Малого приватного підприємства “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю (99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6; р/р 0016, банк УДК в м. Севастополі ; МФО 824509; реєстраційний номер 0028/6) неустойку в розмірі 4291,78 грн.

4. Стягнути з Малого приватного підприємства “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1, ) на користь державного Бюджету України державне мито в розмірі 102,0 грн.

5. Стягнути з Малого приватного підприємства “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” (99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1, ) на користь Державного бюджету України (п/р №0007 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598, код платежу 22050000, одержувач Ленінський район) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 22.01.2008

РОЗСИЛКА:

Фонд державного майно України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі - 99008 м. Севастополь, пл. Воссташвих, 6

Мале приватне підприємство “Вищий навчальний заклад “Педагогічне училище” –99022 м. Севастополь, вул. Горпищенко, а/я 1

Вище професійне училище № 3 –99022 м. Севастополь вул. Коли Пищенко, 24