ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.10.08

Справа № 18/36-08.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана», м. Суми

До відповідача: Фізичної особи – підприємця Акімової Лариси Іванівни, м. Суми

Про припинення права спільної часткової власності, визнання окремим об`єктом нерухомості, визнання права власності.

Суддя С.В. ЗАЄЦЬ

При секретарі судового засідання Ж.М. Гордієнко

За участі представників сторін:

Від позивача – Соколов О.О., Мазнєва С.Г.

Від відповідача – не з`явився

Суть спору: Позивач, відповідно до позовної заяви, просить суд припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана» на об'єкт по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми; виділити в натурі 65/100 частини нежитлового приміщення, площею 242,7 кв.м. по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, які належать товариству з обмеженою відповідальністю «Роксана» на підставі договору купівлі-продажу шляхом викупу від 04.07.2001 року; визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» право приватної власності на нежитлове приміщення площею 242,7 кв.м. по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, яке складається з: №12 - площею 4,9 кв.м., №13 - площею 15,9 кв.м., №13а - площею 2,0 кв.м., №13б - площею 3,0 кв.м., №14 - площею 5,9 кв.м., №15 - площею 2,3 кв.м., №16 - площею 11,8 кв.м., №17 - площею 2,4 кв.м., №19 - площею 7,0 кв.м., №20 - площею 12,0 кв.м., №21 - площею 1,6 кв.м., №22 - площею 2,3 кв.м., №23 - площею 2,3 кв.м., №24а - площею 2,8 кв.м., №25 - площею 64,0 кв.м., №28 - площею 6,6 кв.м., №29 - площею 5,9 кв.м., №30 - площею 9,2 кв.м., №31 - площею 5,2 кв.м., №33 - площею 12,0 кв.м., №34 - площею 63,6 кв.м., технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті від 19.02.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

В судове засідання представники позивача надали заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просять суд : припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана» та фізичної особи-підприємця Акімової Лариси

Іванівни на об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення, яке знаходиться за

адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 76; виділити в натурі 65/100 частини нежитлового приміщення, площею 242,7кв.м.

по вул. Петропавлівська, 76 в місті Суми, які належать товариству з

обмеженою відповідальністю «Роксана» на підставі договору купівлі-продажу

шляхом викупу від 04.07.2001 року, технічна характеристика якого відповідає

технічному паспорту від 19.02.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро

технічної інвентаризації»; виділити в натурі 35/100 частини нежитлового приміщення, площею 129,0кв.м.

по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, які належать фізичній особі -

підприємцю Акімовій Ларисі Іванівни на підставі договору купівлі-продажу від

09.08 2001 року, технічна характеристика якого відповідає технічному паспорту

від 15.10.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро технічної

інвентаризації»; визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» право приватної власності на нежитлове приміщення площею 242,7 кв.м. по вулиці

Петропавлівська, 76 в місті Суми, яке складається з: №12 - площею 4, 9 кв. м.,

№13 - площею 15,9 кв.м., №13а - площею 2,0 кв.м., №13б- площею 3,0 кв. м.,

№14 - площею 5,9 кв.м., №15 - площею 2,3 кв.м., №16 - площею 11,8 кв. м., №17 -

площею 2,4 кв.м., №19 - площею 7,0 кв.м., №20 - площею 12,0 кв. м., №21 -

площею 1,6 кв.м., №22 - площею 2,3 кв.м., №23 - площею 2,3 кв.м., №24а -

площею 2,8 кв.м., №25 - площею 64,0 кв.м., №28 - площею 6,6 кв. м., №29 -

площею 5,9 кв.м., №30 - площею 9,2 кв.м., №31 - площею 5,2 кв.м., №33-

площею 12,0 кв.м., №34 - площею 63,6 кв.м., технічна характеристика яких

зазначена в технічному паспорті від 19.02.2008 року, виданому КП «Сумське

міське бюро технічної інвентаризації»; визнати за фізичною особою-підприємцем Акімовою Ларисою Іванівною право приватної власності на нежитлове приміщення (в т.ч. самовільно переобладнані) площею 129,0 кв.м. по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, яке складається з: №1 - площею 3,2 кв.м., №2 - 11.4 кв.м., №3 - 54.4 кв.м., №За - 5,2 кв.м., №3б -3,5 кв.м., №3В - 3,9 кв.м., №4 - 2,1 кв.м., №4а - 13,3 кв.м., №4б - 1,6 кв.м., №4В -1,3 кв.м., №5 - 8,3 кв.м., №5а - 12,9 кв.м., №6 - 1,2 кв.м., №7 - 0,8 кв.м., №8 -1,3 кв.м., №9 - 2,1 кв.м., №10 - 1,1 кв.м., №11 - 1,4 кв.м., технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті від 15.10.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Поштою від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнає повністю, заперечень не має та просить суд розглянути справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача, суд встановив, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Роксана», відповідно до договору купівлі-продажу шляхом викупу від 04 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалкою К.Д. набуло права власності на нежитлове приміщення загальною площею 373,2 м.кв., розташованого по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13 липня 2001 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» та Рязановою Людмилою Семенівною, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалкою К.Д. та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 3688, позивач продав 35/100 частини від належного йому нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Суми по вулиці Петропавлівська, 76, загальною площею 130,0 кв.м. на користь покупця Рязанової Людмили Семенівни. Відповідно до п. 1 вказаного Договору 35/100 частини складається з наступних кімнат: №1- площею 3,2 кв.м., №2- площею 11,4 кв.м., №3 - площею 62,8 кв. м.,, №За - площею 5,2 кв.м, №4 - площею 5,0 кв.м, №4а - площею 13,3 кв.м., №5 - площею 8,3 кв.м., №5а - площею 12,9 кв.м., №6 - площею 1,2 кв.м., №7 - площею 0,8 кв.м., №8- площею 1,3 кв.м., №9 - площею 2,1 кв.м., №10 - площею 1,1 кв.м., №11- площею 1,4 кв.м. Таким чином у власності позивача залишилось 65/100 частини нежитлового приміщення, площею 243, 2 кв. м., що складаються з приміщень : №12 - площею 4,9 кв.м., №13- площею 15,9 кв.м., №13а - площею 2,0 кв.м., №13б - площею 3,0 кв.м., №14 - площею 5,9 кв.м., №15 - площею 2,3 кв.м., №16 - площею 11,8 кв.м., №17- площею 2,4 кв.м., №19 - площею 7,0 кв.м., №20 - площею 12,0 кв.м., №21 - площею 1,6 кв.м., №22 - площею 2,3 кв.м., №23 - площею 2,3 кв.м., №24а - площею 2,8 кв.м., №25 - площею 64,0 кв.м., №28 - площею 6,6 кв.м., №29 - площею 5,9 кв.м., №30 - площею 9,2 кв.м., №31 - площею 5,2 кв.м., №33 - площею 12,0 кв.м., №34 - площею 63,6 кв.м. відповідно до технічного паспорту КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 19.02.2008 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 09.08.2001 року, укладеного між Рязановою Людмилою Семенівною та Акімовою Ларисою Іванівною, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.В., Акімова Лариса Іванівна набула права власності на 35/100 частин нежитлового приміщення, що складає 130 м.кв., розташованого по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми.

Відповідно до витягу № 17837278 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.02.2008 року позивачу належить 65/100 частини нежитлового приміщення, площею 242,7 кв.м., а 35/100 частини належить співвласнику Акімовій Ларисі Іванівні.

Судом також встановлено, що відповідач в процесі експлуатації здійснив самовільне переобладнання приміщень по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, інвентаризаційна вартість яких становить всього 97879 грн. (Дев’яносто сім тисяч вісімсот сімдесят дев’ять грн.), що підтверджується довідкою № 9418004 від 15.10.2008 року, виданою КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» . Відповідність здійсненого відповідачем переобладнання належного йому нерухомого майна повністю відповідає державним будівельним нормам, що підтверджується висновком № 113 від 28.10.2008 року спеціаліста - будівельника судового експерта Меніна Андрія Івановича.

Після самовільного перепланування, площа належного відповідачу нерухомого майна по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми становить 129,0 кв.м. і складається з наступних приміщень: №1, – площею 3,2 кв.м., №2, - 11,4 кв.м., №3, - 54,4 кв.м., №3а,- 5,2 кв.м., №3б,- 3,5 кв.м., №3в,- 3,9 кв.м., №4, - 2,1 кв.м., №4а,- 13,3 кв.м., №4б,- 1,6 кв.м., №4в, - 1,3 кв.м., №5, - 8,3 кв.м., №5а, - 12,9 кв.м., №6, - 1,2 кв.м., №7, - 0,8 кв.м., №8, - 1,3 кв.м., №9, - 2,1 кв.м., №10, - 1,1 кв.м., №11, - 1,4 кв.м., технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті від 15.10.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є спільною частковою власністю, може бути поділене між співвласниками згідно з домовленістю між ними. При недосягненні домовленості про спосіб та умови поділу майна кожен із співвласників може звернутися до суду про виділ частки із суспільного майна.

Враховуючи, що нежитлове приміщення, розташоване в місті Суми, по вулиці Петропавлівська, 76 є об'єктом права спільної власності та належить до подільних речей, крім того, має власний технічний паспорт КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 19.02.2008 року, окремий вхід, то позивач має право виділити свою частку у натурі. Між співвласниками не було досягнуто домовленостей про умови поділу майна, підтвердженням чого є лист від 10 вересня 2008 року позивача, відправлений поштою на адресу відповідача, який залишився без відповіді останнього.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Отже, оскільки в процесі переобладнання, здійсненого ФОП Акімовою Л.І., площа належного їй нерухомого майна зменшилась та становить 129.0 м.кв., а у ТОВ «Роксана» за рахунок влаштованої перегородки також зменшилась та становить 242.7 м.кв., а також у зв’язку з припиненням між позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на нерухомість за адресою: м. Суми, вул. Петропавловська, 76, то у позивача та відповідача виникло право приватної власності на окреме нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до яких така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлюючих документів.

В свою чергу, у відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлюючим документом у разі визнання права власності судом, та це рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

До відома позивача доводиться : у постанові Верховного Суду України від 25.12.2007 р. № 8/219-07 викладено правову позицію, за якою державне мито з позовної заяви про визнання права власності визначається з урахуванням вартості спірного майна та з огляду на приписи пунктів 29 і 30 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.1993 р. № 15. Таким чином за додаткові позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог від 30.10.2008р. позивачу необхідно було сплатити додатково держмито у розмірі 1% оціночної вартості майна. Позивачу, відповідно до поданої заяви про уточнення позовних вимог, необхідно доплатити держмито в розмірі 978 грн. 79 коп.

На підставі вищевикладеного, суд вважає вимоги позивача щодо припинення права спільної часткової власності позивача та відповідача на об`єкт нерухомості, виділення в натурі частини нежитлового приміщення, визнання права власності правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80, 82, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» (40030, м.

Суми, вул. Воскресенська, 2, код 14018742) право приватної власності на нежитлове

приміщення площею 242,7 кв.м. по вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, яке

складається з: №12 - площею 4, 9 кв. м., №13 - площею 15,9 кв.м., №13а - площею 2,0

кв.м., №13б- площею 3,0 кв. м., №14 - площею 5,9 кв.м., №15 - площею 2,3 кв.м., №16 –

площею 11,8 кв. м., №17 - площею 2,4 кв.м., №19 - площею 7,0 кв.м., №20 - площею 12,0

кв. м., №21 - площею 1,6 кв.м., №22 - площею 2,3 кв.м., №23 - площею 2,3 кв.м., №24а -

площею 2,8 кв.м., №25 - площею 64,0 кв.м., №28 - площею 6,6 кв. м., №29 - площею 5,9

кв.м., №30 - площею 9,2 кв.м., №31 - площею 5,2 кв.м., №33- площею 12,0 кв.м., №34 –

площею 63,6 кв.м., технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті від

19.02.2008 року, виданому КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

3. Визнати за фізичною особою-підприємцем Акімовою Ларисою Іванівною (40030, м.

Суми, вул. Харківська, 25, кв. 84, код 0) право приватної власності на

нежитлове приміщення (в т.ч. самовільно переобладнані) площею 129,0 кв.м. по вулиці

Петропавлівська, 76 в місті Суми, яке складається з: №1 - площею 3,2 кв.м., №2 - 11.4

кв.м., №3 - 54.4 кв.м., №За - 5,2 кв.м., №3б -3,5 кв.м., №3В - 3,9 кв.м., №4 - 2,1 кв.м., №4а -

13,3 кв.м., №4б - 1,6 кв.м., №4В -1,3 кв.м., №5 - 8,3 кв.м., №5а - 12,9 кв.м., №6 - 1,2 кв.м.,

№7 - 0,8 кв.м., №8 -1,3 кв.м., №9 - 2,1 кв.м., №10 - 1,1 кв.м., №11 - 1,4 кв.м., технічна

характеристика яких зазначена в технічному паспорті від 15.10.2008 року, виданому КП

«Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

4. Виділити в натурі 65/100 частини нежитлового приміщення, площею 242, 7 кв. м. по

вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, які належать товариству з обмеженою

відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 2, код 14018742) на

підставі договору купівлі-продажу шляхом викупу від 04.07.2001 року, технічна

характеристика якого відповідає технічному паспорту від 19.02.2008 року, виданому КП

«Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

5. Виділити в натурі 35/100 частини нежитлового приміщення, площею 129, 0 кв. м. по

вулиці Петропавлівська, 76 в місті Суми, які належать фізичній особі - підприємцю

Акімовій Ларисі Іванівни (40030, м. Суми, вул. Харківська, 25, кв. 84, код 0) на

підставі договору купівлі-продажу від 09.08 2001 року, технічна характеристика якого

відповідає технічному паспорту від 15.10.2008 року, виданому КП «Сумське міське

бюро технічної інвентаризації»

6. Припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою

відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 2, код 14018742)

та Фізичної особи-підприємця Акімової Лариси Іванівни (40030, м. Суми, вул.

Харківська, 25, кв. 84, код 0) на об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення,

яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 76

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми,

вул. Воскресенська, 2, код 14018742) на користь держбюджету України (р/р 0002, код бюджетної класифікації 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 978 грн. 79 коп. держмита.

СУДДЯ С.В. ЗАЄЦЬ