ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.08 р.                     Справа № 33/38пд

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Макіївського політехнічного коледжу м. Макіївка

про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання – передачі.

За участю представників:

від позивача: Сорокіна В.В., дов. №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: Санін В.В., дов. №14-03/01 від 14.03.2008р.

від третьої особи: Обрубко Н.В., дов. №208 від 31.03.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка з позовом про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно орендодавцеві за актом приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на закінчення терміну дії договору оренди №1576/2004 від 28.12.2004р., лист №06-03-12914 від 07.12.2007р., норми статі 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” щодо повернення орендованого майна за актом приймання – передачі у разі припинення договору оренди.

У відзиві на позовну заяву №5 від 14.03.2008р. відповідач підтвердив факт направлення позивачем на його адресу листа №03-03-12914 від 07.12.2007р. У відповідь на згаданий лист, як стверджує відповідач, ним був надісланий позивачу лист №44 від 28.12.2007р. з проханням продовжити договір оренди №1576/2004 від 28.12.2004р., але ніякої відповіді від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області на пропозицію щодо продовження строку дії договору не надійшло, тому відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням.

Крім того, як зазначив відповідач, за весь час користування майном Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” регулярно сплачувало орендну плату та експлуатаційні витрати по рахункам балансоутримувача. У зв’язку з наведеним, відповідач просив суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог та зобов’язати його укласти додаткову угоду про продовження строку оренди на нерухоме майно.

Як зазначив позивач у запереченнях на відзив на позовну заяву, звернення до суду з проханням, викладеним у відзиві, можуть мати місце лише у позовному порядку.

Крім того, орендодавець – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, в місячний термін повідомив відповідача про відмову від продовження дії договору оскільки останній, на думку позивача, ухиляється від підписання додаткової угоди №1 від 28.12.2004р., а тому він вважається припиненим з 13.12.2007р.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 18.03.2008р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача був залучений Макіївський будівельний технікум, оскільки останній є балансоутримувачем спірного майна.

На адресу суду надійшла заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області від 21.03.2008р. №14-2367, в якій позивач змінив предмет позову та просив суд зобов’язати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу – Макіївському будівельному технікуму за актом приймання – передачі.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 31.03.2008р. третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Макіївський будівельний технікум був замінений його правонаступником Макіївським політехнічним коледжем.

У судовому засіданні 22.04.2008р. представник позивача підтвердив факт направлення відповідачем на адресу позивача листа №44 від 28.12.2007р. з проханням продовжити договір оренди №1576/2004 від 28.12.2004р. Як зазначив представник позивача, відповідь на зазначений лист Регіональним відділенням Фонду державного майна не надавалася.

Супровідним листом відповідач надав до суду акти звіряння розрахунків з оплати орендної плати, складені з позивачем та балансоутримувачем, платіжні доручення та рахунки.

Заслухавши доводи осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третьої особи, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою – 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47.

Згідно пункту 1.1 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р., вищевказане майно знаходиться на балансі Макіївського будівельного технікуму та передається в оренду з метою розташування офісу.

В подальшому, рішенням Правління Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” №81 від 07.12.2005р. Макіївський будівельний технікум перейменований у Макіївський політехнічний технікум.

Відповідно до наказу Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” №44 від 30.11.2007р. Макіївський політехнічний технікум перейменований у Державний Вищий навчальний заклад “Макіївський політехнічний коледж”.

Згідно зі Статутом Вищого навчального закладу “Макіївський політехнічний коледж”, затвердженого президентом Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” 20.12.2007р. Макіївський політехнічний коледж є правонаступником Макіївського будівельного технікуму.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником підприємства залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

На виконання вимог пункту 2.1 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. сторони підписали акт прийому – передачі об’єкта оренди.

В пункті 10.1 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. сторони визначили, що цей договір укладений строком на 360днів та діє з 28.12.2004р. по 23.12.2005р.

Пунктом 10.6 вказаного договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договір оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. продовжував діяти з 24.12.2005р. по 19.12.2006р., з 20.12.2006р. по 15.12.2007р.

07.12.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області листом №06-03-12914 повідомив орендаря про те, що договір №1576/2004р. від 28.12.2004р. продовжуватися не буде. Також було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р.

Як вбачається з матеріалів справи, лист №06-03-12914 від 07.12.2007р. направлявся на адресу, зазначену пункті 11 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р., який визначає платіжні та поштові реквізити сторін.

Відповідач після цього майно балансоутримувачу не повернув, що і призвело до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк з позовною заявою.

Відповідно до статті 291 Господарського кодексу України та статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Правовим наслідком припинення договору оренди у разі закінчення строку його дії та відмови сторони від його продовження є зобов’язання орендаря повернути орендодавцеві об’єкт оренди.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаних кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки відповідач підписав договір оренди, він прийняв на себе всі зобов`язання, що передбачені умовами договору, у тому числі і зобов’язання в випадку припинення або розірвання договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. повернути балансоутримувачу в належному стані орендоване майно.

Дослідивши надані сторонами в матеріали справи документи суд дійшов висновку, що договір оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. припинив свою дію у зв’язку із закінченням терміну, на який він був укладений.

Після закінчення строку дії договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. орендарем не здійснені заходи щодо передачі об’єкту оренди балансоутримувачу, навпаки орендар продовжує користуватися майном на теперішній час, тобто після повідомлення про те, що продовжуватися договір оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. не буде.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтями 764, 777 Цивільного кодексу України, статтями 7, 9, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 10.6 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.

На підставі пунктів 10.6 та 10.8 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області на адресу відповідача направлений лист №06-03-12914 від 07.12.2007р. про закінчення терміну дії договору оренди та відсутність наміру продовжувати договір.

Також було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р.

З викладеного вбачається, що орендодавець належним чином, відповідно до вимог діючого законодавства, повідомив орендаря про припинення строку дії договору, у зв’язку з чим договір припинив свою дію.

Направлення відповідачем на адресу позивача листа №44 від 28.12.2007р. з проханням продовжити договір оренди №1576/2004 від 28.12.2004р. відбулось поза межами місячного строку, встановленого пунктом 10.6 договору №1576/2004р. від 28.12.2004р.

Крім того, з урахуванням положень частини 1 статті 777 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 285 Господарського кодексу України та частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар може реалізувати надане йому переважне право на продовження оренди тільки в тому разі, коли після закінчення договору оренди орендодавець має намір передати об'єкт оренди іншій особі.

Врахувавши строки дії договору та заперечення орендодавця щодо користування відповідачем майном після закінчення дії договору оренди, суд дійшов висновку про те, що сплата відповідачем грошових коштів після закінчення дії договору оренди не свідчить про продовження орендних відносин між сторонами.

За приписами п.2.4. договору №1576/2004р. від 28.12.2004р., у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно до порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. При цьому, обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

З урахуванням того, що строк договору оренди №1576/2004р. від 28.12.2004р. закінчився 15.12.2007р., вимога позивача щодо зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі є правомірною та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі – задовольнити.

Зобов’язати Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка (86157, м. Макіївка, вул. Леніна, буд 47, ) повернути нерухоме державне майно – нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою – 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47, балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м. Макіївка за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка (86157, м. Макіївка, вул. Леніна, буд 47, ) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 85грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 12.05.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Дата підписання: 16.05.2008р.

Суддя