ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" квітня 2008 р.

Справа № 14/122

за позовом Відкритого акціонерного товариства «Видавництво «Поділля»корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія»м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „РАНП” м. Хмельницький

про стягнення 170 970,33 грн. та розірвання договору оренди

Суддя Гладюк Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Банашко І.Ю. –за довіреністю від 20.12.07р.

від відповідача: Лук’янчикова В.А. –за довіреністю від 01.02.08р.

Суть спору: Позивач в своєму позові просить стягнути з відповідача 170 970,33 грн. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди №20 від 01.03.06р., а також достроково розірвати договір оренди №20 від 01.03.06р.

Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про відмову від позову в частині дострокового розірвання договору оренди №20 від 01.03.06р.мотивуючи свою відмову закінченням строку дії договору, а в решті позов підтримав, наполягав на його задоволенні. Відмова від позову в частині розірвання договору судом прийнята.

Повноважний представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнає частково на суму 54 227,66 грн. Зазначає що саме дана сума може бути предметом спору, оскільки підтверджується розрахунком, виходячи з умов договору. Решта проведених позивачем донарахувань що випливають із змін до законодавства не повинні прийматись до уваги з огляду на те, що зобов’язання між сторонами виникли з договору, а його умови в частині оплати до кінця дії договору залишались незмінними.

Розглядом матеріалів справи встановлено, що 01.03.2006р. між сторонами було укладено договір оренди приміщення №20 –під студійно-виробничі підрозділи площею 606 кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 59 на сьомому поверсі, а також на шостому поверсі, - №№ 601, 602, 603, 604, 605, у будинку ВАТ „Видавництво „Поділля”.

Орендна плата, згідно з п. 3.1 договору, становить 8 911,79 грн. за перший місяць оренди.

Відповідно до п.3.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до умов договору, орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Однак відповідач не виконував умови договору в повному обсязі. У зв'язку з цим в відповідача, станом на 01.11.07р., за підрахунками позивача, виникла заборгованість з орендної плати в сумі 54 227,66 грн. Також відповідачу було донараховано орендну плату в розмірі 116 742,67 грн., відповідно до Закону України „про державний бюджет України на 2007рік”, Постанови КМУ №1846 від 27.12.06р., Наказу ФДМ України №43 від 18.01.07р.

Позивачем направлялись відповідачу претензії №398 від 04.10.07р., № 430 від 19.10.07р., які останнім була залишені без відповіді.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно до ст.ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Обгрунтовуючи донарахування орендної плати в сумі 116 742,67 грн. позивач доводить, що ці донарахування обумовлені змінами до законодавства, зокрема відповідно до ст. 118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 рік” яким встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Далі Закон визначає право Кабінету Міністрів України затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та комунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення, містах Києві та Севастополі

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

При вирішенні спору суд виходить з того, що зазначені законодавчі норми є безумовною підставою для перегляду договорів оренди державного майна щодо розміру орендної плати. Проте не переглянувши та не змінивши умови договору у позивача не було правових підстав для нарахування орендної плати в іншому розмірі, а ніж визначено умовами договору.

Вимоги в частині стягнення донарахованої орендної плати в сумі 116 742,67 грн. задоволенню не підлягають.

Отже, позов підлягає частковому задоволенню з покладанням судових витрат на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись п.2 ст. 175, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 78, 80, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „РАНП” м.Хмельницький (просп. Миру, 59, відомості про банківські рахунки відсутні, код 31725468) на користь Відкритого акціонерного товариства «Видавництво «Поділля»корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія»м. Хмельницький (просп. Миру, 59, відомості про банківські рахунки відсутні, код 05905740) –54 227,66 грн. заборгованості, а також 632,10 грн. державного мита та 37,76 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В часті розірвання договору оренди провадження припинити.

Суддя                                                                      Ю.В. Гладюк