ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101
РІШЕННЯ

Іменем України

08.02.2008

Справа
№2-7/325-2008

За
позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1)

До
відповідача  Фонду майна Автономної
Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Треті
особи: 1) Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» в особі
Сімферопольського поштамту - центру поштового зв'язку №1 Кримської дирекції
Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» (м.
Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 1); 2) Державний департамент з питань зв'язку
та інформації (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22)

Про
спонукання укласти договір.

Суддя
Дворний І. І.

представники:

Від
позивача - ОСОБА_2, предст., дов. від 31.01.2008 р.

Від
відповідача - Хабібуліна Л. О., предст., дов. №05Д від 08.01.2008 р.

Від
третіх осіб: 1) Бугасов М. В., предст., дов. №7913 від 28.12.2007 р.; 2) не
з'явився.

Суть справи: Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1  звернувся до
Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій
просить зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти з Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 строком на п'ять років договір оренди державного нерухомого
майна - частини нежитлового приміщення (частини операційної зали), загальною
площею 10,0 кв. м., розташованого за адресою: вул. Р. Люксембург, 1, в м. Сімферополі,
що перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» в особі Сімферопольського поштамту - центру поштового
зв'язку №1 Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта». Також позивач просить у разі неукладення Фондом майна АР
Крим договору оренди у десятиденний строк після вступу рішення в законну силу,
вважати договір оренди укладеним в редакції, наданій позивачем суду.

Свої
вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем було неправомірно відмовлено в
укладанні договору оренди з мотивів необхідності проведення конкурсу, оскільки
будь-які перешкоди на укладення між Фондом майна АРК та Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 договору оренди відсутні. Так, позивачем були
надані Фонду всі необхідні документи для укладення відповідного договору, а
вимоги третіх осіб на спірне майно не були заявлені. Також позивач вважає
безпідставними посилання відповідача на необхідність проведення конкурсу,
оскільки відповідно до п. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та
комунального майна» конкурс на право оренди проводиться орендодавцем у разі
надходження двох і більш заяв, у той час як інформація про наявність кількох
заяв відсутня. Крім того, позивач зазначив, що СПД ОСОБА_1 звернувся до Фонду
майна АР Крим з заявою про укладення спірного договору в 2005 році, тобто до
набрання чинності Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік»,
яким передбачено надання в оренду державного або комунального майна виключно на
конкурсних началах.

Ухвалою
ГС АР Крим від 16.01.2008 р. було порушено провадження у справі та залучено до
участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, Державний департамент з питань зв'язку та інформації.

Відповідач проти позову заперечував та
пояснив, що Фондом майна АР Крим було відмовлено позивачу в укладанні спірного
договору оренди з тих підстав, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет
України на 2007 рік» передбачена передача в оренду державного та комунального
майна виключно на конкурсних засадах.

У
судовому засіданні, що відбулося 31.01.2008 р., центр поштового зв'язку №1
Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» надав письмові пояснення, в яких зазначив, що не заперечує проти
укладання з позивачем договору оренди.

Державний департамент з питань
зв'язку та інформації у судове засідання не з'явився, письмові пояснення щодо
предмета спору не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце
слухання справи був проінформований належним чином рекомендованою
кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався у порядку
ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки матеріали справи в достатній
мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду
справи судом не вбачається.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення  представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

З
матеріалів справи вбачається, що в 2005 році Суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_1  звернувся до Фонду майна
Автономної Республіки Крим з проханням укласти договір оренди нежилого
приміщення, яке знаходиться на балансі Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» в особі Сімферопольського поштамту - центру поштового
зв'язку №1 Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта», площею 20 кв. м., яке знаходиться за адресою: м.
Сімферополь, вул. р. Люксембург, 1, для розміщення робочого місця по наданню
фотопослуг населенню та торгівлі фототоварами. Вказана заява була отримана
відповідачем 19.05.2005 р., про що свідчить штамп вхідної кореспонденції Фонду
майна Автономної Республіки Крим на зазначеній заяві.

Листом
№03/4877 від 07.11.2007 р. відповідач повідомив, що згідно зі ст. 118 Закону
України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передача в оренду державного
та комунального майна передбачена виключно на конкурсних засадах, через що  Фондом майна АР Крим буде здійснена робота по
проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого
майна згідно з відповідним Порядком, затвердженим наказом Фонду державного
майна України №2149 від 13.10.2004 р.

Проте,
з цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Організаційні
відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та
організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній
Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних
підрозділів, врегульовані Законом України «Про оренду державного та
комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. (з наступними змінами та
доповненнями).

Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні  та
юридичні  особи,  які бажають укласти договір оренди,  направляють
заяву,  проект договору оренди, а
також інші документи  згідно  з
переліком, що визначається Фондом державного майна  України.

Згідно з п. 3 ст. 9 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти
державним майном, розглядає подані
йому  матеріали  і
протягом  п'ятнадцяти  днів
після  їх надходження  надсилає
орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в
укладенні договору оренди.

Перелік підстав, за якими може бути
відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про
оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

Посилання відповідача на Закон
України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не може бути прийнято судом
до уваги з огляду на наступне.

Так, ст. 118 Закону України «Про
державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що у 2007 році передача в
оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних
засадах.

Однак, суд звертає увагу, що
спеціальним законом, який регулює правовідносини,  пов'язані
з  передачею  в
оренду майна,  що належить
Автономній Республіці Крим або перебуває
у  комунальній  власності, є Закон України «Про оренду
державного та комунального майна», який підлягає переважному застосуванню.

Законом
України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не були внесені відповідні
зміни в Закон України №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. Так, ч. 7 ст. 9 вказаного
Закону передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового
комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності
заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства,
його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови
відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних
чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Отже,
зазначеною нормою встановлений єдиний випадок, за наявністю якого Фонд майна АР
Крим мав право відмовити позивачу в укладанні спірного договору та провести
конкурс на право оренди державного або комунального майна, - надходження заяв
про оренду нерухомого майна від двох або більше фізичних чи юридичних осіб.
Проте, матеріали справи свідчать, що на момент звернення позивача до Фонду
майна АР Крим будь-які заяви зі сторони третіх осіб на спірне майно були
відсутні. Іншого суду не доведено, у той час як відповідно до статей 33, 34
Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень
способом, передбаченим чинним законодавством України для доведення такого роду
фактів.

Крім
того, з матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до Фонду майна
Автономної Республіки Крим з пропозицією про укладання договору у травні 2005
року. Таким чином, посилання відповідача на норми Закону, дія якого обмежена
2007 роком є необґрунтованими

Посилання
відповідача на Порядок №2149 від 13.10.2004 р. не є переконливими з огляду на
наступне. Так, суд зазначає, що згідно з преамбулою вказаного Порядку цей
Порядок розроблено відповідно до частини першої статті 7 та частини сьомої
статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, з метою
визначення порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна у
випадках, передбачених чинним законодавством України.

Конкурс
оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від
двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих
заяв заяви про оренду від господарського товариства, створеного членами
трудового колективу підприємства, організації, їх структурного підрозділу в
разі оренди цілісного майнового комплексу, від бюджетної установи, організації
- в разі оренди нерухомого майна) (п. 4 Порядку).

Отже,
вказаний Порядок визначає в якості підстави для проведення конкурсу лише
ініціативу орендодавця або надходження заяв про оренду від двох або більше
фізичних чи юридичних осіб. Враховую те, що ініціатива орендодавця не може
суперечити спеціальному закону (Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”), посилання відповідача на необхідність проведення конкурсу
не є обгрунтованими.

Як
свідчать матеріали справи, Державний департамент з питань зв'язку та
інформації, як орган управління спірним майном, листом №8254/10-04-05 від
28.12.2006 р. надало погодження на передачу в оренду державного нерухомого
майна.

Згідно зі ст. 19 Конституції України,
органи державної влади та органи місцевого самоврядування і їх посадови особи
зобов'язані діяти лише на підставах, в межах повноважень та у спосіб, що
передбачені Конституцією України та Законами України.

Відповідно
до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у
разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у
встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом
своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Відповідно
ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються
судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи
бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування,
посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом
засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно
до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають
право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом
заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Частиною
2 статті 124 Конституції України передбачено, що юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у державі. Положення частини другої статті
124 Конституції України треба розглядати у системному зв'язку з іншими
положеннями Основного Закону України, які передбачають захист судом прав і
свобод людини і громадянина, а також прав юридичної особи, встановлюють
юридичні гарантії їх реалізації, надаючи можливість кожному захищати права і
свободи будь-якими не забороненими законом засобами (частина п'ята статті 55
Конституції України). Отже, право особи (зокрема юридичної особи) на судовий
розгляд спору, не можуть бути поставлені в залежність від наявності чи
відсутності в законах України спеціальних положень про можливість звернення до
суду по кожній конкретній категорії справ. Судовий захист прав і свобод людини
і громадянина необхідно розглядати як вид державного захисту прав і свобод
людини і громадянина. І саме держава бере на себе такий обов'язок відповідно до
частини другої статті 55 Конституції України. Право на судовий захист
передбачає і конкретні гарантії ефективного поновлення в правах шляхом
здійснення правосуддя. Відсутність такої можливості обмежує це право.

Згідно
зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа
має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Конституційний суд України в Рішенні
від 01.12.2004 р. у справі №1-10/2004 за конституційним поданням 50 народних
депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої
статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний
законом інтерес) зазначив, що поняття "охоронюваний законом інтерес",
що вживається в частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу
України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям
"права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним
матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом
об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий
легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів
правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які
не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам,
справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Відповідно
до п. 4.3 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання
практики застосування Закону України "Про оренду державного та
комунального майна"” за від 25.05.2000 за №02-5/237, у разі відмови в
укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим
частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений
термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із
заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір
оренди (частина восьма статті 9 Закону). Такі спори вирішуються господарським
судом за місцезнаходженням орендодавців.

Наказом
Фонду державного майна України №2975 від 14.11.2005 р. був затверджений Перелік
документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що
належить до державної власності.

Позивачем
були надані до матеріалів справи відповідні документи, необхідні для укладання
договору оренди, що також свідчить про відсутність будь-яких перешкод для
укладення між Фондом майна АРК та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
договору оренди.

За
таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідивши та оцінивши наявні в
матеріалах справи документи та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку,
що позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 є обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно
зі ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду,
яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення
відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст.ст. 82-85  Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної
Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
строком на п'ять років договір оренди державного нерухомого майна - частини
нежитлового приміщення (частини операційної зали), загальною площею 10,0 кв.
м., розташованого за адресою: вул. Р. Люксембург, 1, в м. Сімферополі, що
перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» в особі Сімферопольського поштамту - центру поштового зв'язку №1
Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта», в наступній редакції:

ДОГОВІР
ОРЕНДИ

ДЕРЖАВНОГО
НЕРУХОМОГО МАЙНА

Фонд
майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець), з однієї сторони, та
фізична особа-підприємець ОСОБА_1, який діє на підставі Свідоцтва про державну
реєстрацію фізичної особи-підприємця, зареєстрованого Виконавчим комітетом
Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим від 24.05.1996 за №
НОМЕР_2, з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене.

1.          Предмет договору

1.1.
Орендодавець передає державне нерухоме майно - частину приміщень операційного
залу площею 10 кв. м, розташованого на першому поверсі будівлі
Сімферопольського поштамту - Центру поштового зв'язку №1 за адресою: м.
Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 1, що знаходиться на балансі Кримської
дирекції УДППЗ «Укрпошта», а Орендар приймає у строкове платне користування за
актом приймання - передачі (Додаток №1).

1.2.          Майно передається в оренду з метою:

-          5 кв. м - торгівля фототоварами;

-          5 кв. м
- надання фото послуг.

1.3.          Орендодавець, враховуючи що зазначене
Майно знаходиться у господарському

віданні
Сімферопольського поштамту - Центру поштового зв'язку №1 Кримської дирекції

УДППЗ
«Укрпошта»   (надалі - Балансоутримувач),
доручає Балансоутримувачу    підписати
акт  приймання-передачі Майна зазначеного
в п. 1.1 (додаток 1).

1.3.
Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної
діяльності про вартість об'єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики
оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів
України від 10.08.95 № 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на
23.11.2006 складає 58310 ( п'ятдесят вісім
тисяч триста десять) грн.

2.          Умови передачі і повернення
орендованого Майна

2.1.          Орендар вступає в строкове платне
користування Майном на строк, зазначений у

цьому
договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі

Майна.

2.2.          Передача Майна в оренду не тягне за
собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна
залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.          Передача Майна в оренду здійснюється
за ринковою вартістю, визначеною у Звіті

про
незалежну оцінку.

2.4.          Орендоване Майно залишається на
балансі Кримської дирекції УДППЗ

«Укрпошта»
і з зазначенням, що це Майно передано в оренду.

2.5.          Орендар зараховує це Майно за
ринковою вартістю до забалансового
рахунку  із

зазначенням,
що це Майно є орендованим.

2.6.          У разі припинення дії цього договору
орендоване Майно повертається Орендарем

Балансоутримувачу.
Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при

передачі
Майна Орендарю за цим договором.

Майно
вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі.

2.7.          У разі зміни юридичної адреси або
реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни,

повідомляє
про це іншу сторону у 3-денний термін.

3.
Орендна плата

3.1. Орендна
плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати
за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від
04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями) за базовий місяць оренди листопад   2007 року складає 926, 55  грн., у тому    числі:
до Державного бюджету 70%- 648,59
грн.; Балансоутримувачу 30% - 277,96 грн. (додаток 3).

Нарахування
ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним
законодавством.

3.2.          Орендна плата за перший місяць оренди
грудень 2007 року здійснюється

шляхом
коригування орендної плати за базовий місяць листопад 2007 року на індекс

інфляції
за грудень 2007 року.

3.3.          Сума
орендної  плати  за
кожний  наступний  місяць
визначається  Орендарем

самостійно
шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс

інфляції
за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4.          Розмір орендної плати переглядається
на вимогу однієї із сторін у разі зміни

Методики
її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5.          Оплата орендних платежів
перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12

числа
місяця, наступного за звітним:

3.5.1.          У розмірі 70 % до Державного бюджету
України. Код платежу 22080300, банк

отримувача
Головне управління Державного казначейства України в Автономній Республіці
Крим, м. Сімферополь, , МФО 824026, р/р 0002.

3.5.2.          У розмірі 30 % та ПДВ на повну суму
Балансоутримувачу - Кримській дирекції

Українського
державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта» в особі
Сімферопольського поштамту - Центру поштового зв'язку   №1, ,

р/р
840 у філії сімферопольського державного відділення №39 ВАТ
"Ощадбанк», М.Сімферополь, МФО 384016.

3.6.          Наднормативна сума орендної плати, що
надійшла до Державного бюджету та

Балансоутримувачу,
підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7.          Орендна плата, перерахована
несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає

індексації   і
стягується   до    бюджету
і   Балансоутримувачу   у
визначеному   п.    3.5 співвідношенні,   відповідно
до   чинного   законодавства,   з
урахуванням   пені   у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8.          В орендну плату не включаються:
оплата комунальних послуг, а також витрати на

утримання
орендованого Майна.

4.          Використання амортизаційних відрахувань

4.1.
Амортизаційні відрахування на орендоване Майно не включаються в орендну плату,
нараховуються і залишаються в розпорядженні Балансоутримувача, використовуються
ним на повне відновлення орендованого Майна.

4.2.
Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань,
є власністю держави.

5.          Обов'язки Орендаря

Орендар
зобов'язується:

5.1.          Використовувати орендоване Майно
відповідно до його призначення та умов

цього
договору.

5.2.          Своєчасно здійснювати капітальний,
поточний та інший види ремонтів

орендованого
Майна.

5.3.          Своєчасно та у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

5.4.          Забезпечувати збереження орендованого
Майна, запобігати його пошкодженню і

псуванню,
утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами,
тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

5.5.          Застрахувати орендоване Майно
протягом місяця після укладення цього договору

на
весь строк його дії і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в п.
1.3 Договору на свою користь  у порядку,
визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і
Балансоутримувачу  завірену  печаткою
Орендаря  копію  договору
страхування  і  копію платіжного доручення страхового внеску
в п'ятиденний строк з моменту одержання договору страхування.

5.6.          Виконувати всі необхідні заходи для
забезпечення пожежної безпеки об'єкта

оренди.

5.7.          Вчасно та у повному обсязі робити
розрахунки з бюджетом і Балансоутримувачем з орендної плати.

5.8.          Щомісяця, до  12 числа надавати Орендодавцю (за факсом
(0652) 550-734 та

Балансоутримувачу   копії платіжних документів з оплати за
оренду відразу після оплати.

Відповідальність
за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.9.          Укласти з Балансоутримувачем
орендованого Майна договір про відшкодування

витрат
Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, плати податку на землю та

надання
комунальних послуг Орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

5.10.          У разі припинення дії або розірвання
Договору повернути орендоване Майно

Балансоутримувачу
в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з
урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або
часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу
заподіяні збитки.

У
разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного
бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з
актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після
підписання.

5.11.          Нести повну відповідальність за
дотримання правопорядку, правил експлуатації

інженерних
мереж, пожежної безпеки   та санітарного
стану в орендованому Майні.

5.12.          Забезпечити доступ до орендованого
Майна представників Балансоутримувача,

відповідальних
за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-

технічних
служб і охорони праці.

5.13.          Забезпечити   доступ
на   орендоване   Майно
представників   Орендодавця   і

Балансоутримувача
для необхідного огляду та перевірки використання за призначенням

орендованого
Майна відповідно до умов цього договору.

5.14.          На вимогу Орендодавця проводити
звіряння взаєморозрахунків по орендних

платежах
і оформляти відповідні акти звіряння.

5.15.
З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у

розмірі
орендної плати за останній місяць в сумі
2780    грн. Завдаток
перераховується до

Державного
бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5.

цього
договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей
же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних
документів з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії
договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за останній місяць з
урахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі
дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря задаток не повертається.

6.          Права Орендаря

Орендар
має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно
відповідно до   його призначення та умов

цього
договору.

6.2.          Самостійно розподіляти доходи,
отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні
фонди.

6.3.          Самостійно здійснювати господарську
діяльність у межах, визначених чинним

законодавством
України і цим договором.

6.4.          З письмового дозволу Орендодавця    та Балансоутримувача    вносити зміни до

складу
орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що

зумовлює
підвищення його вартості.

7.          Обов'язки Орендодавця

Орендодавець
зобов'язується:

7.1.          Передати Орендарю в оренду державне
Майно згідно з п. 1.1 цього Договору. Акт приймання - передачі Майна
підписується одночасно з цим Договором.

7.2.          Не чинити дій, які б перешкоджали
Орендарю  користуватися орендованим

Майном
на умовах цього Договору.

8.
Права Орендодавця

Орендодавець
має право:

8.1.          При
участі  Балансоутримувача
контролювати  наявність,  стан,
напрямки та

ефективність
використання переданого в оренду Майна.

8.2.          При участі Балансоутримувача
виступати з ініціативою щодо внесення змін до

цього
договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна
внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3.          Здійснювати   контроль
за   станом   Майна,
переданого   в   оренду,
шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

8.4.          Орендодавець не відповідає за
зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9.          Відповідальність і вирішення спорів
за договором

9.1.          За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань за цим договором сторони

несуть
відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.          Спори, що виникають за цим договором
оренди або у зв'язку з ним, не вирішені

шляхом
переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3.          У разі банкрутства Орендаря він відповідає
за свої борги майном, що належить

йому
на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4.          У випадку не внесення Орендарем
орендної плати протягом трьох місяців Договір

вважається
розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову.

Повернення
майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору.

10.          Строк чинності, умови зміни та
розірвання договору

10.1.           Цей Договір укладено на п'ять   років.

10.2.          Умови цього договору зберігають силу
протягом усього терміну дії, а також у

випадках,
коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують
становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до
виконання зобов'язань .

10.3.          Зміни і доповнення, або розірвання
договору допускаються за взаємною згодою

сторін
та погодженням з Балансоутримувачем. Зміни і доповнення, що пропонується
внести, розглядаються сторонами  протягом
30 днів  і  оформляються додатковими угодами до договору
оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього
не допускається.

10.4.          Договір може бути розірвано за
погодженням сторін. За ініціативою однієї із

сторін
та Балансоутримувача цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського
суду у разі невиконання другою стороною зобов'язань за цим договором і в інших
випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5.          У разі припинення або розірвання
Договору, поліпшення орендованого Майна.

здійснені
Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого

Майна,
не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю
Орендаря, а невідокремлювані

поліпшення
- власністю держави і компенсації не підлягають.

10.6.          У разі відсутності заяви однієї із
сторін договору протягом одного місяця після

закінчення
терміну його дії, про припинення дії або зміни умов цього договору, договір

вважається
продовженим, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені

цим
договором за згодою органу управління.

10.7.
Чинність договору припиняється у разі: -
закінчення строку дії;

-          загибелі об'єкта оренди;

-          дострокового розірвання договору за
взаємною згодою сторін або за рішенням

Господарського
суду;

-          банкрутства Орендаря;

-          в інших випадках, передбачених чинним
законодавством України.

10.9.
Взаємовідносини  сторін,  не
врегульовані  цим  договором,
регулюються

чинним
законодавством України.

10.10.
Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними

у
разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.11.
Договір  укладено  у трьох
примірниках,  кожен  з яких
має  однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю,

Балансоутримувачу.

11.
Юридичні адреси сторін

Орендодавець:
Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь, вул.
Севастопольська, 17, .

Орендар:  фізична особа-підприємець    ОСОБА_1 , АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1.

Балансоутримувач:
Сімферопольський поштамт - Центру поштового зв'язку № 1

Кримської
дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта", 95000,          м.
Сімферополь, вул. Р.Люксембург, 1,   , р/р 840 у філії сімферопольського державного
відділення №39 ВАТ "Ощадбанк», м. Сімферополь, МФО 384016.

12.
Додатки

Додатки
до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору
додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого
Майна (додаток 1);

-          висновок суб'єкта оціночної діяльності
про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-          розрахунок орендної плати (додаток
3).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР

_____________________________
_________________________

3.          У разі неукладення Фондом майна
Автономної Республіки Крим договору оренди державного нерухомого майна -
частини нежитлового приміщення (частини операційної зали), загальною площею
10,0 кв. м., розташованого за адресою: вул. Р. Люксембург, 1, в м. Сімферополі,
що перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта» в особі Сімферопольського поштамту - центру поштового
зв'язку №1 Кримської дирекції Українського державного підприємства поштового
зв'язку «Укрпошта», в десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням
суду, договір вважати укладеним в редакції Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
наданій суду, та викладеній в резолютивній частині судового рішення.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Дворний
І.І.