ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

26 листопада 2008 р.           Справа 2/185-08

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області, 21100, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гора", 21100, м. Вінниця, вул.600- річчя. 21

про стягнення 106 910,68 грн. по орендній платі

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

позивача : Коваленко О.С., за дорученням

відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про стягнення 88 239,25 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції за період з 26.02.2008 року до 26.05.2008 року; 12 752,47 грн. пені за період з 14.03.2008 року до 12.09.2008 року; 5 918,96 грн. штраф.

Ухвалою суду від 07.10.2008 року порушено провадження у справі з призначенням судового засідання на 26.11.2008 року.

В судове засідання з'явився представник позивача, кий позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач не з'явився, відзиву та витребуваних судом документів не надав.

З урахуванням цього, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

З пояснень представника позивача та наданих матеріалів суд вбачає таке.

01.10.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 583-НМ державного нерухомого майна-нежитлових вбудованих приміщень блоку допоміжних цехів ( літ. М) загальною площею 1297,5 кв.м, що перебуває на балансі державного підприємства "вінницький завод Кристал".

Договором встановлено, що орендна плата за перший місяць оренди становила 26 156 грн. та повинна в подальшому коригуватися на індекс інфляції і перераховуватись відповідачем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця, не пізніше 12 числа наступного місяця за звітним.

Відповідач не сплачував в установленому порядку орендну плату.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати у відповідача виникла заборгованість до державного бюджету з орендної плати з урахуванням індексів інфляції у сумі 88 239,25 грн.

В зв'язку з невиконанням зобов'язань передбачених договором № 583-НМ відповідачу нараховано пеню в сумі 12 752,47 грн. та штраф 5918,96 грн.

Загальна сума боргу відповідача становить 106910,68 грн.

26.05.2008 року з дотриманням процедури, передбаченої п.2 ст. 782 ЦК України

( наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд ) договір оренди № 583-НМ від 01.10.2007 року припинено . Повідомлення про відмову від договору оренди від 01.10.2007 року № 583-НМ було направлено відповідачу 19.05.2008 року, яке останній отримав 26.05.2008 року, про що свідчить поштове повідомлення № 43475.

Наведене стверджується:

- договором оренди № 583-НМ від 01.10.2007 року;

- актами прийому передачі орендованого приміщення від 01.10.2007 року;

- повідомлення про відмову від договору оренди від 01.10.2007 року № 583-НМ від 19.05.2008 року;

- розрахунком ціни позову;

- відсутністю заперечень на позов;

Заслухавши пояснення представника позивач та дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України від 16.01.2003 р. (набрав чинності з 01.01.2004 р., далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 527 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 01.10.07 р. було укладено договір оренди № 583-НМ державного нерухомого майна, що перебуває на балансі державного підприємства "Вінницький завод "Кристал".

Відповідно до п.1.1. вищевказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно-нежитлові вбудовані приміщення блоку допоміжних цехів (літ. М), загальною площею 1297,5 кв.м., розташовані за адресою: 21100, м. Вінниця, вул. 600-річчя,21, на 1-му поверсі одноповерхової виробничої будівлі під №4 (1-23,25-27), №5, №7, площею 950,7 кв.м. під № 6, площею 346,8 кв.м., що перебуває на балансі державного підприємства "Вінницький завод "Кристал" і є державною власністю".

Відповідно до п.2.1. договору № 583-НМ - орендар вступає в строкове платне користування майном з моменту підписання акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. договору № 583-НМ - оплата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, зі змінами до неї, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку ( останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - серпень 2007 року - 26156 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору - орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень жовтень 2007 року.

Відповідно до п. 3.3. договору - орендна плата перераховується до державного бюджету ( казначейства) та балансоутримувачу державному підприємству "Вінницький завод Кристал" , у співвідношенні 70% до 30% щомісяця, не пізніше 12 числа наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 9.3 договору - орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені у розмірі 0,1 % від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків від суми заборгованості, з урахуванням індексації, включаючи день оплати.

В зв'язку з тим, що відповідач не виконував свої зобов'язань передбачених договором, не сплачував кошти за орендоване приміщення в останнього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 88 239,25 грн. з урахуванням індексів інфляції за період з 26.02.2008 року до 26.05.2008 року, яка передбачена умовами договору.

Відповідно до ст. 19 З.У. " Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Наведений позивачем розрахунок заборгованості за орендоване приміщення відповідає законодавству, умовам договору, тому позов в частині стягнення 88 239,25 грн. заборгованості з урахуванням індексів інфляції підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГК Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

В зв'язку з тим, що відповідач не виконував свої зобов'язань по договору, не сплачував орендну плату, останньому нараховано 12 752,47 грн. пені за період з 14.03.2008 року до 12.09.2008 року; 5 918,96 грн. штрафу.

Наведений позивачем розрахунок пені та штрафу відповідає законодавству, тому позов в частині стягнення 12 752,47 грн. пені за період з 14.03.2008 року до 12.09.2008 року; 5 918,96 грн. штрафу підлягає задоволенню.

26.05.2008 року з дотриманням процедури, передбаченої п.2 ст. 782 ЦК України (наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд ) договір оренди № 583-НМ від 01.10.2007 року припинено .

Повідомлення про відмову від договору оренди від 01.10.2007 року № 583-НМ було направлено відповідачу 19.05.2008 року, яке останній отримав 26.05.2008 року, про що свідчить поштове повідомлення № 43475.

Відповідно дно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, тому з відповідача слід стягнути 88 239,25 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції за період з 26.02.2008 року до 26.05.2008 року; 12 752,47 грн. пені за період з 14.03.2008 року до 12.09.2008 року; 5 918,96 грн. штраф з віднесенням на відповідача понесених позивачем судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України, оскільки спір до суду доведено з його вини.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49,78, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, ст. ст. 193,230 ГК України, ст.ст. 525, 526, ч.1 625 ЦК України, З.У. " Про оренду державного та комунального майна",

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гора" ( 21027, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 21, ідент. код. 35054348, АКІБ " УкрСиббанк" МФО 351005, код 09807750, р/р 1500) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області ( 21100, м. Вінниця, вул.Гоголя, 10 ) - 88 239,25 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції; 12 752,47 грн. пені; 5 918,96 грн. штрафу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гора" ( 21027, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 21, ідент. код. 35054348, АКІБ " УкрСиббанк" МФО 351005, код 09807750, р/р 1500) в дохід державного бюджету України 1069,10 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення надіслати сторонам.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 27 листопада 2008 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу