ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"18" лютого 2008 р.
Справа №  05/423

Господарський суд Черкаської області
у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л. В. , за участю представників:

від
позивача: Танани
Г.П. - за довіреністю;

від  відповідача:  ОСОБА_1. - за довіреністю;

третьої
особи: не
з"явився;

розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Канівської
міської ради    до  суб"єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на боці позивача, інспекція Державного архітектурно-будівельного
контролю м. Канева

про
зобов"язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Канівська
міська рада (далі - позивач) заявила позов до суб"єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (далі - відповідач) про зобов"язання
вчинити певні дії, а саме: зобов"язати відповідача знести самочинно
розпочате будівництво трьох гаражів на території автостоянки, що знаходиться за
адресою: м. Канів,АДРЕСА_1.

Представник
позивача позов в судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у позовній
заяві.

Відповідач
позов не визнав, свої заперечення виклав у відзиві на позов. Представник
відповідача заперечення проти позову підтримав.

Представник
третьої особи у судове засідання не з"явився. Суд вважає можливим справу
розглянути без участі представника третьої особи.

Матеріалами
справи і в судовому засіданні встановлено.

Згідно
з рішенням Канівської міської ради від 02.03.2006 р. № 30-44 відповідачу
поновлено договір оренди під автостоянку та павільйон терміном до 01.03.2011 р.
земельної ділянки, загальною площею 1194,95 кв.м. за адресою: м.
Канів,АДРЕСА_1.

На
підставі цього рішення  між виконавчим
комітетом Канівської міської ради та відповідачем укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки.

У
2006 р. без належного на те дозволу відповідач розпочав будівництво трьох
боксів для використання під станцію технічного обслуговування автомашин.

В
ході проведення обстеження земельних ділянок та забудов в адміністративних
місцях міста Канева інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю
управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Канівської
міської ради було виявлено самочинне
спорудження відповідачем  трьох
боксів на території стоянки для автомобілів.

За
результатами проведеної перевірки складено протокол про адміністративне
порушення №017/01-07 від 16.01.2007 р., винесена постанова по справі про  адміністративне правопорушення та припис про
зупинення будівництва    №017/01-07 від
16.01.2007 р.

Вищевказані
документи було вручено особисто відповідачу. Відповідачем штраф сплачено, але
роботи по самочинному будівництву, як вказує позивач, не зупинені, що стало
підставою для зверенення позивача до господарського суду з даним позовом.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що
позов підлягає до задоволення.

Згідно
з ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

Відповідно
до умов договору оренди № 181 земельна ділянка відповідачу виділена з цільовим
призначенням, а саме: для використання під автостоянку.

Представник
позивача пояснив у судовому засіданні, що на даний час земельна ділянка за
цільовим  призначенням не
використовується. Даний факт не заперечується також представником відповідача.
Невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням представник відповдача  пояснює відсутністю пункту технічного
обслуговуання та сервісу автомобілів.

Рішенням виконавчого комітету
позивача від 21.06.2007 р. № 290 відповідачу надано дозвіл на збір вихідних
даних та виготовлення проектно-технічної документації для виконання
будівельно-монтажних робіт пункту обмеженого технічного ослуговування та
сервісу автомобілів на території орендованої земельної ділянки, що відповідач
розуміє як надання згоди позивачем на будівництво такого пункту технічного
обслуговування.

Суд не може погодитись з таким твердженням
відповідача, виходячи з наступного.

Пунктом другим вказаного рішення
відповідач попереджений, що після виготовлення та погодження проектної
документації із зацікавленими службами міста, рішення про надання дозволу на
будівництво буде додатково винесене на розгляд виконкому.

Згідно з п. 25 договору оренди № 181
позивач,  як орендодавець, має право
вимагати від відповідача використання земельної ділянки за цільовим
призначенням. Згідно з п. п. 27, 28 вказаного договору, відповідач, як орендар,
має право тільки  за письмовою згодою
орендодавця зводити на орендованій ділянці будь-які будівлі і споруди,
закладати багаторічні насадження, та зобов"язаний  проводити будівництво, реконструкцію земельної
ділянки на підставі проектів, розроблених і погоджених в установленому порядку
при наявності дозволу на виконання робіт.

Відповідач не має згоди  позивача на будівництво  станції технічного  обслуговування автомобілів та належно
оформленого дозволу на проведення такого будівництва.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України,
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно з п. 2 Положення про Державний
архітектурно-будівельний контроль, затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від  25.03.1993 р. №
225, державний архітектурно-будівельний
контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури
здійснює Державна
архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її
територіальні органи.

Інспекцією архітектурно-будівельного
контролю управління архітектури та містобудування  виконавчого комітету Канівської міської ради
16.01.2007 р. складено протокол
№017/01-07  про адміністративне
правопорушення щодо проведення
відповідачем самочинного будівництва, постановою за цим же номером та
від цього ж числа на відповідача накладено штраф у розмірі  10 неоподаткованих мінімумів, а приписом
зобов"язано відповідача зупинити будівництво та знести самочинно збудовані
будівлі у строк до 30.01.2007 р.

Згідно з ч. 4 ст. 376 ЦК України,
якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права
власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує  права інших осіб, майно підлягає знесенню
особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Власником земельної ділянки,
переданої в оренду відповідачу, є територіальна громада м.Канева в особі
Канівської міської ради, яка заперечує проти будівництва відповідачем станції
технічного обслуговування автомобілів, як на праві власності, так і тимчасово,
що зобов"язовує відповідача знести самочинно розпочате будвництво.

Керуючись ст. ст. 82, 84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов"язати
суб"єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2, м. Канів
Черкаської області, АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,  у
строк до 01 квітня 2008 р. знести самочинно розпочате будівництво станції
технічного обслуговувапння автомобілів на території земельної ділянки по
АДРЕСА_1, яка передана відповідачу в оренду по договору оренди  № 181 від 09.02.2006 р.

Стягти
з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, м. Канів
Черкаської області, АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
на користь Канівськоїх міської ради, м.Канів Черкаської бласті, вул. О.
Кошового, 3,  85 грн. державного мита та
118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечвення судового процесу.

Суддя
В.А. Швидкий