ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.11.2008

Справа №2-5/8691-2008

За позовом – Відкритого акціонерного товариства «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», м.Сімферополь.

До відповідачів 1. Керченської міської Ради, м.Керч

2. Кримська регіональна філія Державного підприємства «Центр

Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по

земельних ресурсах», м.Сімферополь.

Про розірвання договору оренди.

Суддя М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача – Ткаченко Т.В., представник, дов. від 30.03.2007р.

Від відповідачів – 1. не з'явився.

2. не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим», м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, у якому просить суд визнати договір земельної ділянки від 03 жовтня 2005 року, укладений між ним та Керченською міською Радою, розірваним з моменту прийняття судом рішення, а також зобов’язати Керченський міський відділ Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», м.Керч зробити запис про розірвання вказаного договору оренди.

Позивні вимоги мотивовані тим, що Керченська міська Рада на його пропозицію розірвати договірні відносини по оренді земельної ділянки, у зв’язку з відчуженням розташованого на ній пивного бару, не відповіла.

За клопотанням позивача суд змінив відповідача по справі – Керченський міський відділ Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», м.Керч на належного відповідача – Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

У процесі розгляду справи позивач доповнив позовні вимоги та просить зобов’язати Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» анулювати запис №45 в книзі «державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки» про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0215 га., та внести відповідні зміни до автоматизованої бази даних про ведення державного земельного кадастру про розірвання договору.

Відповідачі відзивів на позов не представили, у судове засідання не з'явилися, про причини відсутності суд не повідомили, про день слухання спору були сповіщені належним чином: рекомендованою поштою.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2005 року між ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» (орендар) та Керченською міською Радою (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою – район Паромної переправи в м.Керч, загальною площею 0,0215га, про що 03.10.2005р. в Державному реєстрі земель зроблено запис за №45.

Відповідно до розділу 1 Договору земельну ділянку передано орендареві у строкове платне використання під розміщення пивного бару.

Згідно пункту 8 Договір укладено строком на п’ять років. Відповідно до п.9 Договору орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату.

Рішенням Керченського міського суду України від 13.11.2007р. за позовом Ералієва Юсуфа до ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» договір купівлі-продажу №266 від 15.10.2007р. визнано дійсним та визнано право власності на пивний бар за Ералієвим Ю.

Суд вважає, що позовні вимоги ВАТ «Пиво безалкогольний комбінат «Крим» підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту “а” частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Згідно до ч.2 ст.120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі її відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

15.10.2007року за договором купівлі-продажу нерухомого майна №266 позивач передав у власність покупця – Ералієва Юсуфа вказаний пивний бар, розташований на орендованій земельній ділянці

05.05.2008 року за №20 юр. позивачем направлено листа Керченській міській Раді про розірвання договору оренди земельної ділянки, відповіді на котрий позивачу відповідачем не надано.

Тобто з огляду на вимоги ч.2 ст.120 Земельного кодексу України позивач має право відмовитись від оренди земельної ділянки на якій розташований об’єкт нерухомості якій йому не належить, у зв’язку з чим суд дійшов висновку що договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем підлягає розірванню.

Щодо вимог про зобов’язання Кримського регіонального філіалу державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» анулювати запис №5 у книзі «державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки» про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та відповідно внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру, то слід зазначити наступне:

Суд дійшов висновку що договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.

Відповідно до принципів, що викладені у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав та їх обмежень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Тобто державна реєстрації речових прав є офіційним джерелом підтвердження наявності прав та обов’язків особи відповідно об’єкта нерухомості.

Якщо такі права та обов’язкі припиняються внаслідок розірвання договору за рішенням суду, то відомості про це повинні бути внесені до реєстру.

Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 03.10.2005р. в районі Паромної переправи м.Керч розірваним з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Зобов’язати Кримську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» анулювати запис №45 у книзі «Державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки» про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0215 га., розташованого за адресою: м.Керч, район Паромної переправи, укладеного між Керченською міською Радою та Відкритим акціонерним товариством «Пивобезалкогольний комбінат «Крим».

Зобов’язати Кримську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам» внести зміни до автоматизованої бази даних ведення державного земельного кадастру про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0215 га., розташованої за адресою: м.Керч, район Паромної переправи, кадастровий номер 45, укладеного між Керченською міською Радою та Відкритим акціонерним товариством «Пивобезалкогольний комбінат «Крим».

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.