ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2008

Справа №2-15/9979-2008

За позовом Фірми «Гідробуд -6», (97100 АР Крим, смт. Нижньогірський, вул.. Лісна, 7; ідентифікаційний код 24863941)

До відповідача Закритого акціонерного товариства фірми «Кримканалбуд», (95034 АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Київська, 77/4; ідентифікаційний код 010336112)

До відповідача Джанкойського міжміського бюро технічної інвентаризації, (96100 АР Крим, м. Джанкой, вул.. Калініна, 29 б)

Про визнання дійсним договору, про визнання права власності та про спонукання до виконання певних дій

Суддя ГС АР Крим І.А. Іщенко

представники:

Від позивача – Володін Є.Р., довіреність №б.н. від 11.09.2008 р. у справі

Від відповідача 1) - не з'явився

Від відповідача 2) - не з'явився

Обставини справи: Фірма «Гідробуд -6» звернулася до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Закритого акціонерного товариства фірми «Кримканалбуд», до Джанкойського міжміського бюро технічної інвентаризації про визнання дійсним договору купівлі – продажу № 97 від 05.10.2004 р., укладеного між Фірмою «Гідробуд -6» та ЗАТ Фірмою «Кримканалбуд», про визнання за позивачем права власності на

-          2/3 квартири №1 загальною площею 52,6 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №3 загальною площею 31,3 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №4 загальною площею 40,2 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим

загальною площею 40,2 кв.м.;

-          1/2 квартири №7 загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №2 загальною площею 21,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №7 загальною площею 30,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №8 загальною площею 38,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський Автономної Республіки Крим, а також про зобов’язання Джанкойського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на зазначене майно за позивачем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після укладання між позивачем та Закритим акціонерним товариством фірмою «Кримканалбуд» договору купівлі-продажу № 97 від 05.10.2004 р. житлових кімнат у гуртожитках, відповідач – ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим порушує законні права та інтереси позивача у зв’язку з чим позивач просить визнати договір купівлі продажу № 97 від 05.10.2004 р. дійсним та визнати право власності на придбане майно.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі явку представників у судове засідання не забезпечили, вимог суду не виконали, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ :

05 жовтня 2004 р. ЗАТ Фірмою «Кримканалбуд» (Продавець) та Фірмою «Гідробуд-6» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 97 (а.с. 10).

Згідно з пунктом 1.1 Договору Продавець зобов’язаний передати у власність Покупцю, належне Продавцю нерухоме майно, а Покупець зобов’язується прийняти та сплатити його.

Пункт 1.2 Договору містить відомості про майно-житлові кімнати у гуртожитках, а саме:

-          2/3 квартири №1 загальною площею 52,6 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №3 загальною площею 31,3 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №4 загальною площею 40,2 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим

загальною площею 40,2 кв.м.;

-          1/2 квартири №7 загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №2 загальною площею 21,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №7 загальною площею 30,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №8 загальною площею 38,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим.

Договірна ціна майна, визначена у пункті 2.1 Договору та становить 4000,00 грн., які Покупець повинен перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця протягом 5 робочих днів з моменту укладення даного договору (п. 2.2 Договору).

Вказане у пункті 1.2 Договору майно передається Покупцеві протягом 5 –ти робочих днів з моменту отримання Продавцем на свій розрахунковий рахунок грошові кошти відповідно до п. 2 Договору (пункт 3.1 Договору).

05.10.2004 р. ЗАТ Фірмою «Кримканалбуд» з однієї сторони, та Фірмою «Гідробуд-6» з іншої сторони був складений та підписаний акт прийому-передачі майна на підставі договору купівлі – продажу № 97 від 05.10.2004 р., відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв майно за переліком, який відповідає переліку майна у договорі купівлі – продажу № 97 від 05.10.2004 р. (а.с.11)

Платіжним дорученням від 06.10.2004 р. на суму 4000,00 грн. позивач підтвердив, що у рамках виконання договору купівлі – продажу № 987 від 05.10.2004 р. позивач сплатив вартість нерухомого майна у повному обсязі відповідно до умов Договору (а.с.12).

З огляду на необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна для подальшої реєстрації прав власності позивача на придбану нерухомість, Фірма «Гідробуд-6» неодноразово зверталася до ЗАТ фірми «Кримканалбуд» з пропозиціями посвідчити спірний договір у встановленому порядку, призначаючи дати для явки до нотаріуса. Проте, ліквідатор жодного разу не з'являвся на призначені дати, мотивуючи відмову різноманітними причинами.

З цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

За приписами статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарським судам підвідомчі: справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачений перелік способів захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема визнання правочину дійсним.

Згідно з частиною 1 статті 209 Цивільного Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Такий випадок встановлений, зокрема, статтею 657 Цивільного кодексу України, в якій акцентується, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з Роз’ясненнями Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999 р., з наступними змінами та доповненнями, якщо однією з сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд на підставі частини другої статті 47 Цивільного кодексу вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

Відповідно до частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 3 статті 180 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Матеріалами справи підтверджується домовленість сторін щодо істотних умов договору під час його укладання та повне виконання сторонами своїх обов’язків, вказаних в угоді. Так, зокрема, позивачем була сплачена вартість придбаного нерухомого майна на загальну суму 4000,00 грн., а відповідач, згідно з актом прийому-передачі, передав вказане в договорі нерухоме майно позивачеві.

Також судом встановлено, що спірне нерухоме майно було придбано організацією орендарів орендного підприємства «Кримканалбуд», правонаступником якого є ЗАТ фірма «Кримканалбуд», на підставі договору купівлі-продажу №КП-334 від 24 травня 1994 року, укладеного між Фондом майна України та зазначеним підприємством.

Листом від 02.07.1996 р. Фонд державного майна України підтвердив наявність на балансі ЗАТ фірма «Кримканалбуд» спірного нерухомого майна, що також підтверджується затвердженим Фондом державного майна України переліком будівель та споруд, що знаходяться на балансі орендного управління «Кримканалбуд» (а.с.21)

Пізніше, рішенням Нижньогірської селищної ради 17 сесії 24 скликання №373 від 30 березня 2004 року змінено статус сімейних гуртожитків по пер. Гагаріна, 3 та Гагаріна, 5, що належать ЗАТ фірма «Кримканалбуд», на статус комунальних квартир з загальними комунальними умовами (а.с. 20).

У подальшому ЗАТ фірма «Кримканалбуд» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Згідно частини 1 статті 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Порядок реалізації майна банкрута визначено на зборах комітету кредиторів ЗАТ фірма «Кримканалбуд» 26 серпня 2004 року, згідно якого комітетом вирішено реалізувати квартири в жилих будинках проживаючим там громадянам та Фірмі «Гідробуд-6» у відповідних частинах.

Зазначене підтверджується протоколом № 11 зборах комітету кредиторів ЗАТ фірма «Кримканалбуд» від 26.08.2004 р. (а.с.13-19).

Отже, судом встановлено, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97 від 05.10.2004 р. не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, є легітимним та укладений між сторонами у справі відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

За правилами статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 317 Цивільного Кодексу України встановлено зміст права власності: власниковi належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Суд зазначає, що статтею 204 Цивільного кодексу України закріплений принцип презумпції правомірності правочину, за яким правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частин 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Згідно зі статтею 13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з частиною 1 статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до положень пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, пункту 2 статті 20 Господарського кодексу України, статті 1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку про те, що існують всі підстави для визнання права власності позивача на об’єкти нерухомості

-          2/3 квартири №1 загальною площею 52,6 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №3 загальною площею 31,3 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №4 загальною площею 40,2 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим

загальною площею 40,2 кв.м.;

-          1/2 квартири №7 загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №2 загальною площею 21,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №7 загальною площею 30,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №8 загальною площею 38,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим.

Відповідно до статті 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” від 01.07.2004р. та пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за № 7/5 право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язковій реєстрації прав.

Згідно пунктів 1.5., 1.6. Тимчасового положення, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до статті 18 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право.

Також, відповідно до статті 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, у тому числі: договір купівлі – продажу нерухомого майна.

Згідно пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, наявності, припинення права власності на нерухомість і оформлення права власності на нерухоме майно до БТІ подається правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно.

Одними з таких документів є договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно.

Згідно з Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” № 1952- IV від 01.07.2004р., до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно зі статтею 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, передбачено, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

З урахуванням вищенаведеного, вимоги Фірми «Гідробуд -6» щодо спонукання Джанкойського міжміського бюро технічної інвентаризації до реєстрації за позивачем права власності на спірне майно суд також вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 33, 34, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу № 97 від 05 жовтня 2004 р., укладений між Фірмою «Гідробуд -6», (97100 АР Крим, смт. Нижньогірський, вул.. Лісна, 7; ідентифікаційний код 24863941) та Закритим акціонерним товариством фірмою «Кримканалбуд», (95034 АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Київська, 77/4; ідентифікаційний код 010336112).

3.          Визнати за Фірмою «Гідробуд -6», (97100 АР Крим, смт. Нижньогірський, вул.. Лісна, 7; ідентифікаційний код 24863941) право власності на:

2/3 квартири №1 загальною площею 52,6 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №3 загальною площею 31,3 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №4 загальною площею 40,2 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим

загальною площею 40,2 кв.м.;

1/2 квартири №7 загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №2 загальною площею 21,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №7 загальною площею 30,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

1/3 квартири №8 загальною площею 38,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим.

4.          Зобов'язати Джанкойське міжміське бюро технічної інвентаризації, (96100 АР Крим,м.Джанкой,вул..Калініна,29б) зареєструвати за Фірмою «Гідробуд -6», (97100 АР Крим, смт. Нижньогірський, вул.. Лісна, 7; ідентифікаційний код 24863941) право власності на:

-          2/3 квартири №1 загальною площею 52,6 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №3 загальною площею 31,3 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №4 загальною площею 40,2 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим

загальною площею 40,2 кв.м.;

-          1/2 квартири №7 загальною площею 42,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 5 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №2 загальною площею 21,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №7 загальною площею 30,9 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим;

-          1/3 квартири №8 загальною площею 38,4 кв.м. у будинку, розташованому по

пер. Гагаріна, 3 в. смт. Нижньогірський, Автономної Республіки Крим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іщенко І.А.