ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 26/328

18.09.08 р.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш »

до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна

Третя особа Кухаренко Костянтин Васильович

Про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права приватної власності на нежилі будівлі.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Ілляшенко М.О –предст.

Від відповідача Пузир А.М –предст.

Від третьої особи не з‘явився

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш »звернулось з позовною заявою до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна , третьої особи Кухаренко К.В. про визнання договору купівлі-продажу нежилих будівель від 21.05.2008 р. дійсним та визнання права приватної власності за позивачем на нежилі будівлі, а саме: нежитлову будівлю (літера У) загальною площею 2 391,40 (дві тисячі триста дев’яносто одна ціла і сорок сотих) кв.м та нежитлову будівлю (літера У”) загальною площею 477,20 (чотириста сімдесят сім цілих двадцять сотих) кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Будіндустрії, 7.

Відповідач відзив на позовну заяву суду не надав, але представник відповідача проти позову заперечує.

Третя особа в судове засідання не з‘явилась і пояснення з приводу позовних вимог позивача суду не надала.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд-

ВСТАНОВИВ :

Між товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш » та Кухаренко Костянтином Васильовичем 21.05.2008р. укладено договір купівлі-продажу нежилих будівель, а саме: нежитлової будівлі (літера «У») загальною площею 2 391,40 (дві тисячі триста дев’яносто одна ціла і сорок сотих) кв.м та нежитлової будівлі (літера «У») загальною площею 477,20 (чотириста сімдесят сім цілих двадцять сотих) кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Будіндустрії, 7 (надалі по тексту –нежилі будівлі). Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Тесленко Ю.П. та зареєстровано в реєстрі за № 5768.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Тому, підставою позову Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш »є обставини, що підтверджують наявність у Позивача права власності на майно. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання є підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України моментом набуття права власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Юромаш »є добросовісним набувачем, так як придбало майно за відплатним договором, у порядку, визначеному чинним законодавством, належним чином оформленим, нотаріально посвідченим. Сторонами по договору купівлі-продажу виконано всі зобов’язання у повному обсязі.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 № 1952 –IV, обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно. Реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 № 1952 –IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви право володільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Таким чином, 27 травня 2008 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна було посвідчено, що нежилі будівлі зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш»на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.05.2008 р. № 5768, та видане реєстраційне посвідчення № 002552.

На лист №766/08/08 від 15.08. 2008р., який був направлений відповідачу щодо надання інформації про захист та надання роз‘яснення щодо права власності, останній відповіді не надав.

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Дослідивши у судовому засіданні надані позивачем документи, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежилих будівель від 21 травня 2008р., який був укладений між гр. Кухаренко Костянтином Васильовичем ( 04108, м. Київ, пр-т Свободи, 1-А, кв. 150, ідентифікаційний номер ) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш »( 01014, м. Київ, вул. Марини Раскової, 11-А; м. Київ, вул. Будіндустрії, 7 –Ц, ) дійсним.

Визнати право приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш» ( 01014, м. Київ, вул. Марини Раскової, 11-А; м. Київ, вул. Будіндустрії, 7 –Ц, ) на нежилі будівлі, а саме: нежитлову будівлю (літера У) загальною площею 2 391,40 (дві тисячі триста дев’яносто одна ціла і сорок сотих) кв.м та нежитлову будівлю (літера «У») загальною площею 477,20 (чотириста сімдесят сім цілих двадцять сотих) кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Будіндустрії, 7.

Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ( м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Юромаш » (01014, м. Київ, вул. Марини Раскової, 11-А; м. Київ, вул. Будіндустрії, 7 –Ц, ) 25 500, 00 грн. витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. витрат по сплаті за інформаційно-технічне обслуговування судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                           В.І. Пінчук