ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"17" листопада 2008 р. Справа № 21/048-08

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом прокурора м. Біла Церква в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква

до Білоцерківського міського відділення Української Асоціації звільнених в запас кадрових військовослужбовців, м. Біла Церква

про стягнення 7330,32 грн.

за участю представників:

прокурор: Пінкас Т.А. (посвідчення № 139);

від позивача: Смірнова І.В. (довіреність № 12-1-27/106 від 30.01.2008 року);

від відповідача: Дрон В.Й. (голова правління).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор м. Біла Церква звернувся до господарського суду Київської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради Київської області (далі –позивач) до Білоцерківського міського відділення Української Асоціації звільнених в запас кадрових військовослужбовців (далі –відповідач) про стягнення 7330,32 грн. заборгованості по орендній платі та пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушені умови Договору оренди нежитлового приміщення № 112 від 06.12.2004 року щодо орендної плати за користування приміщенням, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 6648,21 грн. У зв’язку з наявністю вказаної заборгованість позивачем нарахована відповідачу пеня за прострочення виконання зобов’язання в розмірі 682,11 грн. за період з березня 2008 року по липень 2008 року включно.

В судових засіданнях 13.10.2008 року та 03.11.2008 року прокурор та позивач позовні вимоги підтримали. Представник позивача в судовому засіданні 03.11.2008 року подала заяву про зменшення розміру позовних вимог, якою просила суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, розмір якої станом на 17.11.2008 року становить 6648,21 грн. Зазначені уточнення до позовної заяви прийняті судом.

Представник відповідача в судовому засіданні 03.11.2008 року проти позову заперечив, посилаючись на те, що відповідачем за власний рахунок проведені ремонтні роботи в орендованому приміщенні на суму 12052,00 грн., а тому він вважає, що сума ремонту повинна була зарахуватись позивачем в рахунок орендної плати. Крім того, у своєму відзиві на позов відповідач зазначив, що Білоцерківське міське відділення Української Асоціації звільнених в запас кадрових військовослужбовців є громадською організацією, яка не веде комерційної діяльності і не має інших засобів до існування, крім членських внесків, пожертвувань та допомоги з міського бюджету, а також відповідач просить врахувати, що як громадська організація, він практично немає майна, на яке можливе звернення стягнення боргу.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

06.12.2004 року між Фондом комунального майна Білоцерківської міської ради (орендодавець) та Білоцерківським міським відділенням Української Асоціації звільнених в запас військовослужбовців (орендар) укладений Договір оренди № 112 (далі –Договір) нежитлового приміщення площею 110,90 кв.м., яке розташоване в підвалі дев’ятиповерхового цегляного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 20.

Відповідно до п. 2.3 Договору нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Згідно з п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви»(далі –Методика) і становить 356,46 грн. (в тому числі ПДВ) за перший місяць оренди та перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа місяця, за який вона проводиться. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору). Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата сплачується по день фактичного звільнення приміщення та передачі його орендодавцю. Крім того, договором передбачено, що витрати орендаря, пов’язані з утриманням та експлуатацією об’єкта оренди, до орендної плати не входять (п. 3.6 Договору № 112).

Відповідно до Акту від 01.08.2004 року «Про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 110,9 кв.м., за адресою: м. Біла Церква, вул. О.Гончара, 20», позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення.

Згідно з Додатком до договору оренди № 112, копія якого долучена до матеріалів справи, позивач розрахував та визначив розмір орендної плати за перший місяць оренди відповідно до «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви». Вказаний Додаток до договору оренди № 112 погоджений сторонами, про що свідчать підписи уповноважених осіб та відбитки печаток сторін на вказаному документі. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався позивачем, як це передбачено п. 3.2 Договору № 112 від 06.12.2004 року, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 10.1 Договору № 112 від 06.12.2004 року встановлено, що договір діє з 01.08.2004 року по 30.06.2005 року.

Відповідно до п. 8.3 Договору, при припиненні дії цього договору, орендар зобов’язаний сплатити заборговану суму орендної плати та пеню в повному обсязі включно по день фактичного звільнення орендованого приміщення.

Як вбачається з Акту від 01.03.2007 року «Про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 110,9 кв.м. за адресою: м. Біла Церква, вул. О.Гончара, 20», відповідач звільнив орендоване нежитлове приміщення 01.03.2007 року.

Відповідач, порушуючи умови Договору, несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював платежі за користування об’єктом оренди, внаслідок чого з грудня 2005 року по лютий 2007 року за ним утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 6648,21 грн.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 4.2 договору оренди визначено, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Посилання відповідача на те, що він є громадською організацією, яка не веде комерційної діяльності і немає інших засобів до існування, крім членських внесків та пожертвувань, судом відхиляються, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Твердження відповідача про те, що позивач повинен був зарахувати в суму орендної плати проведені відповідачем ремонтні роботи приміщення в розмірі 12052,00 грн. суд не бере до уваги, оскільки пунктом 4.4. Договору № 112 від 06.12.2004 року передбачено, що орендар зобов’язаний здійснювати поточні ремонти орендованого приміщення, утримуючи його за власні кошти.

При вирішенні спору судом враховано, що відповідно до ст.ст. 193, 199 Господарського кодексу України суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 6648,21 грн. заборгованості по орендній платі з грудня 2005 року по лютий 2007 року, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Білоцерківського міського відділення Української Асоціації звільнених в запас кадрових військовослужбовців (Київська обл., м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 20, код 22203821) на користь Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради Київської області (Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 1/23, код 23570409) 6648 (шість тисяч шістсот сорок вісім) грн. 21 коп. заборгованості по орендній платі. Стягнути з Білоцерківського міського відділення Української Асоціації звільнених в запас кадрових військовослужбовців (Київська обл., м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 20, код 22203821) на користь державного бюджету 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.А. Ярема

Рішення підписано –18.11.2008 року.