ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.04.08р.

Справа № 7/1-08

За позовом Приватного виробничого і торгівельно-комерційного підприємства "ВАГРІ", м. Дніпропетровськ

До Приватного підприємства “Ксана”, м. Дніпропетровськ

Про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник Патика А.В., дов. № б/н від 30.10.2007 р.;

від відповідача: представник Безруков Д.С., дов. № б/н від 01.01.2008 р.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне виробниче і торгівельно-комерційне підприємство "ВАГРІ" (м. Дніпропетровськ) з урахуванням уточнень до позовної заяви, що надійшли до господарського суду 09.04.2008р., просить зобов`язати Приватне підприємство “Ксана” (м. Дніпропетровськ) передати позивачу в оренду гаражі літ. Ц поз. 1-5, загальною площею 84, 30 кв.м та склад матеріалів літ. В-2 поз. 15 на 1-му поверсі, поз. 23, 26 на 2-му поверсі, загальною площею 209, 3 кв.м у м. Дніпропетровськ по вул. Артільна, 10.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15.02.2008 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди будівлі. Згідно даного договору відповідач повинен передати позивачу об’єкт оренди протягом 5-ти днів з моменту підписання договору. Відповідач зобов’язання щодо передачі об’єкта оренди до цього часу не виконав.

Відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову. Відповідач не заперечує проти передачі об’єкта оренди позивачу, але посилається на неможливість виконання взятих на себе зобов’язань в зв’язку з тим, що в приміщеннях, щодо передачі в оренду яких укладено договір оренди, невідомими особами замінені замки.

В судовому засіданні 08.04.2008р. оголошено перерву на 10.04.2008р.

В судовому засіданні 10.04.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.02.2008р. Приватне підприємство “Ксана” (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Приватне виробниче і торгівельно-комерційне підприємство "ВАГРІ" (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди будівлі щодо оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10.

Матеріали справи містять копії двох договорів оренди від 15.02.2008р., які різняться умовами, зокрема, щодо переліку нерухомого майна, що передається в оренду, щодо дії договору.

В судовому засіданні 10.04.2008р. позивач зазначив, що його позовні вимоги ґрунтуються на договорі оренди будівлі від 15.02.2008р., який в копії доданий позивачем до уточнень позовної заяви, що надійшли до господарського суду 09.04.2008р. За усним клопотанням позивача до матеріалів справи долучений оригінал названого договору оренди будівлі.

Відповідач наявність укладеного договору оренди будівлі в редакції, на яку посилається позивач, підтверджує.

За умовами договору оренди будівлі від 15.02.2008р., доданого позивачем до уточнень позовної до заяви, що надійшли до господарського суду 09.04.2008р. (надалі –Договір оренди), відповідач зобов’язався в порядку та на умовах, визначених договором, передати позивачу в строкове платне користування гаражі літ. Ц поз. 1-5 та склад матеріалів літ. В-2 поз. 15 на 1-му поверсі, поз. 23,26 на 2-му поверсі, загальною площею: літ. Ц - 84,30 кв.м, літ. В-2 -209,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10 (надалі –об’єкт оренди), для використання під склад та гараж (п.п. 1.1., 1.2.2., 1.2.3., 2.1. Договору оренди).

Згідно договору про внесення майна в статутний фонд підприємства від 20.05.1998р., укладеного між Бондарєвим Олександром Васильовичем та Приватним підприємством „Ксана”, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1-426, та реєстраційного посвідчення на об’єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 27.05.1998р., виданого Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації, відповідач є власником нерухомого майна по вул. Артільна, 10 в м. Дніпропетровську: частини приміщень в будівлі літ. В-2 –складу матеріалів –приміщення 28, що складається з поз. 15 на першому поверсі, поз. 23, 26 на другому поверсі, загальною площею 209, 3 кв.м, гаражів літ. Ц, що складається із поз. 1-4 –гаражі, 5 –кладова, 6 –гараж, загальною площею 120, 6 кв.м.

Договір оренди визначає розмір орендної плати, який підлягає сплаті позивачем на користь відповідача з урахуванням її індексації –20 000, 00 грн. за одинадцять місяців (п.5.1. Договору оренди), строк оплати орендної плати –не пізніше 5-го числа кожного місяця (п.5.2. Договору оренди).

Відповідно до п.9.2. Договору оренди договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк договору оренди починає перебіг у момент, визначений у п.9.2. договору та закінчується через одинадцять місяців (п.9.3. Договору оренди).

Оскільки Договір оренди підписаний сторонами 15.02.2008р. (дані щодо підписання Договору оренди в іншу дату в Договорі оренди відсутні), то з цієї дати він є укладеним.

Згідно п.3.1. Договору оренди передання-приймання об’єкта оренди здійснюється на підставі відповідного акта. Об`єкт повинен бути переданий орендодавцем (відповідачем) і прийнятий орендарем (позивачем) протягом 5-ти днів з моменту підписання Договору оренди (п. 3.2. Договору оренди). Згідно п.3.4. Договору оренди об’єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта передання-приймання об’єкта оренди.

Позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору оренди щодо передачі об’єкта оренда позивачу у встановлений Договором оренди строк, що і є причиною спору.

Відповідач доказів передачі об’єкта оренди позивачу (акту передання-приймання об’єкта оренди) на час вирішення спору в суді до суду не надав, не заперечує, що об’єкт оренди ним позивачу не переданий.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

За приписами ст. 766 ЦК України наймач має право вимагати від наймодавця передання майна, якщо наймодавець не передає наймачеві майно.

Оскільки у встановлений Договором оренди строк та на час вирішення спору в суді відповідач не виконав зобов’язання щодо передачі позивачу об’єкта оренди, позивач наділений правом вимагати передачі йому об’єкта оренди, позовні вимоги щодо спонукання відповідача до передачі в оренду об’єкта оренди заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Суд відхиляє доводи відповідача щодо неможливості виконання взятих на себе зобов’язань в зв’язку з тим, що в приміщеннях, щодо передачі в оренду яких укладено договір оренди, невідомими особами замінені замки. Відповідач є власником нерухомого майна, щодо якого укладено Договір оренди, та як власник майна наділений правомочностями щодо володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України). Відповідач не заперечує належність йому на праві власності об’єкта оренди, не посилається на оспорювання його прав власності певною індивідуально визначеною особою. Відсутність у відповідача ключів від замінених замків не є тією обставиною, що унеможливлює передачу об’єкта оренди в оренду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Приватне підприємство “Ксана” (49081, м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10, ідентифікаційний номер 25526571) передати Приватному виробничому і торгівельно-комерційному підприємству "ВАГРІ" (49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 162, ідентифікаційний номер 19436792) в оренду гаражі літ. Ц поз. 1-5, загальною площею 84, 30 кв.м та склад матеріалів літ. В-2 поз. 15 на 1-му поверсі, поз. 23, 26 на 2-му поверсі, загальною площею 209, 3 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства “Ксана” (49081, м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10, ідентифікаційний номер 25526571) на користь Приватного виробничого і торгівельно-комерційного підприємства "ВАГРІ" (49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 162, ідентифікаційний номер 19436792) витрати на оплату державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повернути Приватному виробничому і торгівельно-комерційному підприємству "ВАГРІ" (49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд. 162, ідентифікаційний номер 19436792) зайво сплачене згідно квитанції № 13/3 від 19.03.2008р., яка знаходиться в матеріалах справи, державне мито в сумі 17 (сімнадцять) грн. 00 коп., про що видати довідку.

Суддя Л.А.Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, - 11.04.2008р.